Снятие обременения с недвижимости – Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Снятие обременения с недвижимого имущества в виде аренды

Обязан ли Арендодатель/Арендатор сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Регистрирующий орган) о прекращении договора аренды недвижимого имущества, в случае, когда, например, истек срок договора аренды, заключенного на срок не менее года, зарегистрированного в установленном законодательством порядке?

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды здания или сооружения (странным образом суда попали и помещения, являющиеся часть здания – см. нашу статью об этом), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ «О государственной регистрации прав»)). А в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) вносятся записи в подраздел III-4 о договоре аренды и под тем же номером регистрации в подраздел III-1 об ограничении (обременении) вещного права арендой (пункт 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219), (далее – Правила ведения ЕГРП), пункт 15 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (утв. приказом Минюста РФ от 06.08.2004 № 135) (далее – Инструкция)).

При проведении государственной регистрации права аренды с другим арендатором Регистрирующий орган отказывает в регистрации договора аренды, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав»). На одно и то же помещение (часть помещения) не могут быть одновременно заключены два договора аренды (см.: например,  Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.06.2009 № КГ-А40/4523-09-П).

Для снятия обременения с имущества при прекращении или досрочном расторжении договора аренды арендодатель (либо его уполномоченное лицо) должен обратиться в Регистрирующий орган с заявлением (см.: форму заявления в Регистрирующий орган по Москве от физического лица и форму заявления от юридического лица) о снятии обременения. Также с таким заявлением может обратиться в регистрационную службу и арендатор, в этом случае правообладателю (арендодателю) в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей направляется уведомление об этом (пункт 23 Инструкции). Формы заявления размещены на сайтах Регистрирующего органа (см., например, сайт http://to77.rosreestr.ru/blanks/blank_zayvlen/).

Наряду с заявлением о снятии обременения в Регистрирующий орган предоставляется также документ, подтверждающий исполнение обязательств по договору аренды, например, соглашение сторон о расторжении договора, акт приема-передачи имущества, когда истек срок договора аренды (пункт 65 Правил ведения ЕГРП).

Одновременно  с этим следует иметь ввиду, что если срок договора аренды истек, а арендатор не доступен и подписать акт приема-передачи имущества у него невозможно, то арендодателю необходимо предоставить только заявление на снятие обременения в связи с истечением срока договора. Непредставление акта приема-передачи имущества в этом случае не должно служить отказом в снятии обременения с имущества Регистрирующим органом, т.к. в действующем законодательстве РФ не предусмотрено прекращение действия договора аренды с даты подписания акта приема-передачи помещений (см.: например, Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.06.2009 № А55-18030/2008).

В случае, если срок договора аренды не истек, а арендатор съехал с арендуемых помещений, не исполнив свои обязательства по договору, тогда договор аренды расторгается в судебном порядке в соответствии со статьей 619 ГК РФ, а впоследствии для снятия обременения к заявлению в Регистрирующий орган необходимо приложить решение суда.

Однако, если в договоре аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотреть возможность сторон в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть договор при возникновении определенных обстоятельств, то в дальнейшем арендодателю не придется обращаться в суд с заявлением о расторжении договора, так как договор будет считаться расторгнутым арендодателем в одностороннем порядке. Вследствие чего арендодателю при снятии обременения необходимо представить в Регистрирующий орган уведомление об одностороннем отказе арендодателя от договора (с подтверждением направления данного уведомления арендатору) (см.: например, Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.06.2004 № А55-16267/03-30).

Таким образом, пока в ЕГРП не будет внесена запись о прекращении договора аренды, обременение имущества будет существовать и при заключении арендодателем договора аренды с другим арендатором этот договор аренды будет ничтожен.

 

Правовое агентство «АНЛЕМ»

июль 2012

(при использовании статьи ссылка на

Правовое агентство «АНЛЕМ» обязательна)

27.07.2012

comments powered by HyperComments

www.anlem.ru

Обременение на недвижимость что это, где и как снять обременение по ипотеке

Обременение на недвижимость — это действие, направленное на ограничение прав собственника объекта недвижимости, которое совершается соответствующими уполномоченными органами: Росреестр, Регистрационная Палата, Федеральное Управление Юстиции, Кадастра и Картографии и прочие, на основании предоставленных документов. Основанием для обременения любой недвижимости может служить договор ипотечного кредитования, договор частного займа с залогом недвижимости, решение суда, Арбитражного суда, арест недвижимого имущества, договор аренды, а также передача права собственности на недвижимость в доверительное управление другому лицу.

Обременение недвижимости с юридической точки зрения не лишает собственника прав на владение своим имуществом, а всего лишь ограничивает возможность совершать ряд действий с ним — купля-продажа, дарение и прочие действия, предусмотренные действующим законодательством. Однако при некоторых обстоятельствах, например неисполнение договора ипотеки, право собственности может быть утеряно.

На какое недвижимое имущество можно наложить обременение в виде регистрационной записи об ипотеке?

Согласно действующему законодательству к недвижимому имуществу относят все земельные участки и все, что неразрывно связано с землей. Это значит, что все объекты, перемещение которых невозможно без причинения значительного ущерба их назначению, попадает под это определение — а это здания, многоквартирные дома, частные домовладения, различные сооружения, дачи, гаражи, части жилых домов и квартир, и даже объекты незавершенного строительства. Кроме того, к недвижимому имуществу, подлежащему обременению в случае залога, также относят воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, на которых зарегистрировано право собственности.

В каких случаях возникает регистрация обременения недвижимости?

Любой договор залога недвижимого имущества или каких-либо прав на него (например, долгосрочная аренда) подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра, при этом в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись о возникновении ипотеки в силу закона. Иными словами, накладывается обременение на то недвижимое имущество, которое указано как «предмет залога» в зарегистрированном договоре. Обременение накладывается только в том случае, когда право собственности (или владения) «предметом залога» полностью подтверждены всеми необходимыми по закону документами.

Обременение на недвижимость возникает с того момента как Росреестр или другие государственные уполномоченные органы производят регистрацию договора залога этой недвижимости. Как правило, регистрация обременения происходит в течении месяца, после полного предоставления всех необходимых документов в органы, осуществляющие государственную регистрацию. Исключения составляют нотариально заверенные сделки с недвижимостью и ипотека жилых помещений. В этих случаях регистрация обременения происходит в течении 5 рабочих дней. Сроки регистрации обременения на земельные участки определяются их кадастровым назначением либо строениями, которые на них располагаются.

ВАЖНО!!! Если регистрация обременения недвижимого имущества влечет за собой нарушение прав других лиц, то при регистрации такого обременения необходимо принципиальное согласие этих лиц на залог, заверенное нотариально. Например, это касается недвижимого имущества, приобретенного в законном браке или такая потребность возникает при долевой собственности на недвижимость, подлежащую обременению.

Как быстро можно снять обременение с недвижимости (сроки погашения регистрационной записи об ипотеке)?

Регистрационная запись об ипотеке (обременение) погашается (снимается) в течении трех-пяти рабочих дней с момента поступления полного пакета документов. В настоящее время, чтобы снять обременение с недвижимости, можно обратиться не только в государственные органы Росреестра (ранее, органы юстиции, кадастра и картографии), но и в отделения Многофункциональных Центров (МФЦ), которых значительно больше, что позволяет не тратить время, простаивая в очередях. В случае, если вы обращаетесь в МФЦ за снятием регистрационной записи об ипотеке, то сроки оказания этой услуги могут увеличиться до 10 дней.

В каких случаях можно снять обременение по ипотеке в Росреестре.

При наличии решения суда;при досрочном исполнении обязательств. Снятие обременения (погашение регистрационной записи об ипотеке) возможно только в следующих случаях:

• после полного исполнения обязательств сторонами;
• при достижении мирового соглашения;
• при наличии решения суда;
• при досрочном исполнении обязательств.

ВАЖНО!!! Обременение снимается только в случае совместного присутствия обеих сторон по договору залога в Росреестре или их законных представителей по нотариальной доверенности, на основании заявлений со всех участников сделки о полном исполнении обеспеченного залогом недвижимости обязательства, либо при наличии решения суда, арбитражного суда о прекращении регистрационной записи об ипотеке.

Как использовать имущество при обременении: права и обязанности собственника недвижимости.

Другие полезные статьи:

Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» собственник недвижимого имущества, находящегося под обременением, имеет право пользоваться им в полном обьеме в соответствии с назначением этого имущества. Даже, если иные условия прописаны в договоре залога, и все таки имеются моменты, ограничивающие это право собственника на пользование имуществом при обременении, то при любом судебном разбирательстве суд будет на стороне собственника недвижимости и такие пункты договора залога будут признаны противоречащими закону РФ.

Главная обязанность собственника недвижимого имущества, находящегося в обременении — это поддерживать это имущество в исправном состоянии и надлежащем виде, не использовать его не по назначению, по возможности осуществлять необходимый ремонт. Таким образом, собственник не должен ухудшать внешний вид и функциональность обремененного объекта недвижимости для того, чтобы не упал его рыночная стоимость (или стоимость по договору ипотеки).

Заложенное имущество может подвергаться проверке его состояния и надлежащего содержания, в этом случае собственник не имеет права препятствовать этому. Кроме того, при выявлении фактов нанесения ущерба недвижимости, собственник обязан будет его восстановить.

zaimzaminutu.ru

Снимаем обременение с недвижимости выплатив ипотечный кредит

Одна из особенностей ипотеки заключается в том, что купленное заемщиком жилье не является его полной собственностью до тех пор, пока он полностью не рассчитается с банком. Если заемщик не может погасить ипотечный кредит, недвижимость может быть изъята финансовой организацией. Таким образом кредиторы снижают риски невыплаты долга.

Ограничения обременения объекта недвижимости

Обременение недвижимости по ипотечному кредиту всегда предполагает ряд ограничений. Запрещено:

• Осуществление мероприятий, способных изменить цену «квадратных метров». Так, провести по своему желанию, например, перепланировку, вы не сможете до тех пор, пока не выплатите ипотеку на все 100%;
• Реализация или дарение объекта недвижимости при обременении. Ничего труднообъяснимого тут нет: если вы продадите или подарите жилье, забрать его при неуплате кредита банк уже не сможет. Соответственно, такие действия запрещены.

Важно! Продать обремененную недвижимость все-таки можно. Но для этого необходимо выполнить ряд обязательных требований. Например, получить согласие кредитора на реализацию «квадратных метров». Кроме того, в некоторых случаях обязательства по выплате ипотеки переходят к новому собственнику жилья.

• Прописка «посторонних граждан». В обремененной ипотечной недвижимости вы можете зарегистрировать только своего мужа/жену, родителей и детей. Впрочем, при определенных усилиях это ограничение можно снять. При отказе банка — в судебном порядке;
• Сдача в аренду. Государство России не против того, чтобы обремененные квартиры сдавались в наем. Однако сами финансовые организации указывают на то, что залоговое жилье не может сдаваться в аренду. Не согласны с условием? Тогда в оформлении займа на покупку недвижимости вам попросту откажут.

Подытоживая: ипотечная квартира (или иной объект кредитования по ипотеке) – это банковский залог. Распоряжаться им по своему желанию вы пока не сможете.

Что касается завещания ипотечного жилья, то здесь проблем не возникает. Но учтите, что вместе с «квадратными метрами» наследнику перейдут и все обязанности по погашению ипотеки.

Снимаем обременение с недвижимости – как это сделать?

После того, как вы целиком рассчитались с кредитором (неважно, досрочно или в срок, установленный условиями ипотечного займа) с недвижимости необходимо снять обременение. А если говорить проще, то сделать так, чтобы вы могли на все 100% распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продавать его, ремонтировать и сдавать в аренду тогда, когда пожелаете сами.

Кстати, если ваши ближайшие планы – продажа недвижимости или другое мероприятие с целью смены владельца объекта, собирайте и оформляйте бумаги заблаговременно. Как показывает практика, на снятие обременения обычно уходит несколько месяцев. Срок снятия может быть и более продолжительным.

Чтобы снять обременение действуйте по следующей схеме:

• Обратитесь в отделение «своего» банка и получите официальную справку о том, что ипотеку вы выплатили полностью и целиком;
• Обратитесь в РосРеестр – специалисты именно этой организации внесут в общую базу сведения о том, что ваш объект недвижимости больше не является залогом. Здесь же вам необходимо будет заполнить соответствующее заявление (помимо личной информации, указываются все данные по ипотеке и банку, оформившему ее).

Еще один возможный вариант – обращение в Многофункциональный Центр своего города. Сотрудники МФЦ могут взять на себя проверку правильности оформления всех документов и лично отправить их в Росреестр. Но за такую помощь в снятии обременения вам придется заплатить.

byrich.ru

Документы для снятия обременения с квартиры в 2019 году

Какие нужны документы для снятия обременения с квартиры? Современный рынок недвижимости все дальше отходит от полной оплаты за жилье при его продаже. Граждане все чаще прибегают к услугам ипотеки при покупке недвижимости. Такой способ займа помогает приобрести жилплощадь в ограниченные сроки, не дожидаясь десятилетий, пока не наберется нужная сумма для единого платежа. Однако, фактическим владельцем жилья, находящегося в ипотеке, является банк. Исходя из этого, покупатели довольно сильно ограничены в своих возможностях распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Это побуждает их, как можно быстрее проводить полный расчет по ипотеке и становиться полновластным хозяином квартиры.

Какие бывают обременения?

Ипотека является самым распространенным видом ограничений, которые возлагаются на недвижимость. Поскольку финансовая структура реально владеет жильем, то она делает все, чтобы максимально обезопасить свои вложения. Это проявляется в запрете на завещание, дарение, продажу, обмен и ренту. Кроме того, покупатель может быть ограничен в своих возможностях относительно прописки на своей жилплощади новых жильцов или в сдаче ее в аренду. И это вполне понятно. В том случае, если покупатель не сможет платить по счетам, то договор будет расторгнут. Банк может оказаться владельцем квартиры с множеством других наложенных запретов. При этом, сбором документов для снятия обременения с недвижимости придется заниматься уже его сотрудникам.

Вот, что может случиться с недвижимостью:

1. Арест. Такое происходит по решению суда, когда владелец недвижимости имеет долги по коммунальным платежам или она является объектом оспаривания. Убрать арест возможно только тогда, когда должник погасит все задолженности и решит свои имущественные проблемы.
2. Аренда. Таким способом участники ипотеки пытаются поправить свое финансовое положение, чтобы досрочно выплатить положенную сумму. Проводить с такой недвижимостью какие-либо действия будет нельзя, пока не закончится срок действия договора или он не будет расторгнут по обоюдному согласию сторон.
3. Прописка недееспособных граждан. Собрать документы для снятия ограничения с недвижимости, где прописаны несовершеннолетние или инвалиды крайне затруднительно. Как правило, разрешение на их выписку не даст, ни суд, ни органы опеки.

Таким образом, потенциальный покупатель должен быть готов к тому, что в договоре про ипотеку ему будет выдвинут ряд условий, которые существенно ограничат его имущественные свободы. Но, рано или поздно все запреты снимаются. Возникает следующий вопрос: что нужно, чтобы убрать запреты с квартиры?

Как убрать ограничение с ипотечного жилья?

Полная свобода действий в отношении жилья в ипотеке не наступает после выплаты последнего взноса. Недвижимость все еще формально остается собственностью банка. Именно так написано во всех документах, которые есть у его владельца. Чтобы распоряжаться квартирой полноценно, необходимо официально закончить финансовые отношения с банком. Речь идет о том, что договор считается выполненным, а вся нужная сумма, до последней копейки поступила на указанный счет в банке.

На заметку: Обременение не исчезнет само собой. До тех пор, пока заемщик не предоставит в регистрирующий орган документы для снятия ограничения, он не сможет вступить в неограниченное никакими запретами право пользования недвижимостью.

Вот, что нужно сделать, чтобы убрать его с квартиры:

1. Обратиться в банк кредитор с заявлением о полном погашении кредита. На всякий случай, нужно иметь при себе все квитанции об оплате и электронные версии перечислений. Не помешает и ипотечный договор, чтобы сэкономить время свое и сотрудников на поиски первого экземпляра.
2. Заполнить закладную, в которой указать дату внесения последнего взноса и отметку о том, что обязательства клиента перед банком выполнены полностью.
3. Составление письма в Росреестр для снятия обременения с жилья. Письмо подписывает заемщик и представитель второй стороны сделки (банка).

Этого вполне достаточно, чтобы продолжить процесс отчуждения недвижимости от банковской организации.

Государственная регистрация жилья

Свидетельством того, что участник ипотеки стал хозяином приобретенного жилья, является документ, который выдается Росреестром. После его выдачи, все бумаги, оформленные ранее на ссуду в банке, аннулируются.

Подать их можно не только в подразделение Росреестра. Во многих городах сегодня открылись Многофункциональные центры по оказанию услуг. Если такая организация имеется, то лучше обратиться именно туда.

С собой нужно иметь такие документы для снятия обременения с квартиры:

1. Паспорта совладельцев недвижимости. Если от имени одного из них действует представитель, то ему нужно иметь доверенность, оформленную в любой нотариальной конторе.
2. Чек про уплату государственной пошлины за регистрацию недвижимости. При внесении денег в кассу нужно указать целевое предназначение платежа и свои паспортные данные.
3. Договор про ипотеку с заполненными разделами о том, что обе стороны полностью выполнили свои обязательства и взаимных претензий не имеют.
4. Решение суда, если ипотека была закрыта судебным решением. Такое случается, когда вскрываются факты введения одной стороны в заблуждение при составлении договора.
5. Закладную, если такая бумага оформлялась. В ней должна быть отметка о внесении всей суммы и дате последней выплаты.

Если сложившиеся обстоятельства не позволяют прибыть в регистрирующий орган лично, то бумаги можно отправить по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении. Копии всех документов (в том числе, всех страниц) должны быть заверены в нотариальном порядке. Другим способом их передачи для снятия обременения с квартиры является отправка по электронной почте. Для этого нужно заказать и получить электронную подпись, которой завизировать каждую страницу отсканированных бумаг.

После проверки наличия всего комплекта бумаг, сотрудник их принимает и выдает расписку. Получать новое свидетельство о праве собственности на новое жилье с убранными ограничениями нужно лично. После получения этой бумаги нужно ее внимательно проверить на точное соответствие истине всех указанных данных. Все возникшие вопросы нужно решить сразу.

Видео по теме

zanasledstvom.ru