Владелец земли: Названы крупнейшие владельцы сельхозземель в России :: Бизнес :: РБК

Содержание

Названы крупнейшие владельцы сельхозземель в России :: Бизнес :: РБК

Агрохолдинг «Мираторг» стал крупнейшим владельцем сельскохозяйственной земли в России с 1 млн га площадей. Общая площадь сельхозземель практически не меняется, но растет объем земельного банка, принадлежащего юрлицам

Фото: Chris Ratcliffe / Bloomberg

Земельный банк агрохолдинга «Мираторг» в 2018 году составил 1 млн га, говорится в ежегодном рейтинге крупнейших владельцев сельскохозяйственной земли в России по версии консалтинговой компании BEFL (считался земельный банк под контролем компании с мая 2018 по май 2019 года; рейтинг есть в распоряжении РБК). В прошлом году под управлением компании было 676 тыс. га, и по этому показателю он занимал вторую строчку, уступая лишь группе «Продимекс» (ее земельный банк за прошедший год вырос с 790 тыс. до 865 тыс. га). Перемещение компании миллионера Игоря Худокормова на вторую строчку с лидерской позиции происходит впервые за пять лет.

Среди других крупнейших землевладельцев помимо «Мираторга» и «Продимекса» — «Русагро» (650 тыс. га), «Агрокомплекс им. Н.И.Ткачева» (649 тыс. га) и «ЭкоНива-АПК» (504 тыс. га). Последняя за прошедший год нарастила 170 тыс. га в земельном банке, и это одно из самых значительных расширений среди участников рейтинга.

Как указано в отчете BEFL, 2018 год «не примечателен громкими сделками с большими объемами земельного банка», в отличие от 2017-го. «Но 2019 год может это изменить, так как за прошедшие несколько месяцев был объявлен ряд предварительных договоренностей крупных холдингов, которые, возможно, завершатся слиянием. В частности, речь идет о покупке холдинга «Солнечные продукты» группой компаний «Русагро» в октябре 2018 года, а также о соглашении между французской Sucden и ГК «Трио» (в конце января Sucden договорилась о приобретении мажоритарной доли в сахарном бизнесе липецкой компании), напоминают аналитики.

В рейтинг BEFL вошли 56 компаний с общим земельным банком — 13,5 млн га, из которых 27% находятся под контролем первой пятерки. Текущий результат топ-5 по совокупному объему земли на 4% выше уровня прошлого года и почти в два раза больше, чем семь лет назад. Согласно приводимым в исследовании данным Росреестра на 1 января 2018-го, общая площадь земель сельхозназначения в России практически не меняется и на отчетный период составила 383,2 млн га, из которых 51,6% относится к сельхозугодьям. При этом аналитики BEFL отмечают рост объема земельного банка, принадлежащего юрлицам.

Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости — Российская газета

По оценкам Союза садоводов России, сегодня в садоводческих товариществах 10-15% брошенной земли, в некоторых СНТ - до половины участков заброшены.

Сколько в России брошенных домов, возможно, станет известно после переписи населения, которая пройдет в 2021 году. Но в любом селе, поселке, деревне, дачном товариществе есть дома, в которых никто не живет. Причины могут быть разные: не стало владельцев и нет наследников. Или наследники есть, но у них не доходят руки до участка. Но когда руки дойдут, вполне может выясниться, что в доме уже кто-то живет.

Как такое возможно? Возможно! И вполне законно россияне могут занимать пустующие и заброшенные дома. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра специально для "РГ" написали пошаговую инструкцию, как стать владельцем брошенного дома.

Шаг первый. Первым делом стоит выяснить, реально ли у приглянувшегося дома и земельного участка, на котором он расположен, нет владельца. Как это сделать? Обратиться к председателю садового товарищества, на чьей территории находится владение, либо в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте.

Можно также искать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Еще не помешает сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Правовые аспекты СНТ эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация"

Если у дома все-таки окажется владелец, но он готов избавиться от него, то в этом случае дом перейдет во владение к тому, кому он приглянулся, только по гражданско-правовой сделке, то есть по договору купли-продажи. В Кадастровой палате напоминают, что по Земельному кодексу судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат человеку на праве собственности. В таком случае оформлять права собственности на этот дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Поэтому можно перейти к следующему этапу.

Шаг второй. Он довольно сложный и может занять много времени. Эксперты подчеркивают, что по закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности.

Если человек твердо решил приобрести дом, у которого отсутствует владелец, нужно запастись терпением. Процедура оформления может продлиться больше года.

Для начала такой дом, как бесхозяйное имущество, должен быть учтен в Едином государственном реестре недвижимости. "С заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого находится такой дом. Процедура принятия на учет "бесхозяйки" занимает максимум 15 рабочих дней со дня приема документов органом регистрации прав", - рассказывают в Кадастровой палате.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Далее муниципалитет обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на этот объект. И в качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после проведения государственной регистрации права муниципальной собственности этот объект может быть предметом торгов.

Земельные участки, в том числе заброшенные, могут быть выставлены муниципалитетом на торгах. Чтобы приобрести их, нужно победить на таких торгах. Но купить участок с домом, в том числе "бесхозяйкой", можно и без торгов. Это возможно в том случае, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Шаг третий. Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, а такое вполне возможно, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности 

Во сколько обойдется законное приобретение бесхозяйной недвижимости? Самые большие затраты - на выкуп ее у муниципалитета и на последующее обустройство. Возможно, придется много чего сносить и перестраивать. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договоров купли-продажи.

В редких случаях может возникнуть ситуация, когда вы оформили "бесхозяйку" в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При таком сценарии не обойтись без судебных разбирательств. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на имущество.

В Кадастровой палате обращают внимание и на такой любопытный момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам (возможно, просто сгоряча!), но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.

Владелец земли рядом с многоквартирным домом лишил управляющую организацию доступа к инженерным сетям

В Новосибирске собственник земельного участка, рядом с которым находится бойлерная многоквартирного дома, поставил забор и перекрыл УО, аварийным службам и РСО вход к внутридомовым инженерным сетям МКД. Управляющая организация, обслуживающая МКД на спорном участке земли, опасается, что действия собственника земли могут привести к срыву отопительного сезона в многоквартирном доме.

Межевание земли под соседними домами провели ещё в 1990-х годах, до того, как вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Жители дома, которым перекрыли подход к инженерным сетям, рассказали, что с одной стороны МКД есть подъезд и проход, а с другой стороны дома территория оказалась огорожена, нет даже подхода.

Граница спорного участка земли проходит вдоль торцевой части дома, где расположен тепловой узел и насосно-канализационная станция. Владелец земли огородил участок и не пускает представителей ресурсоснабжающих компаний к дому. Руководитель управляющей организации, которая обслуживает дом, заявил, что им не удалось наладить взаимоотношения с собственником участка.

«Пока слышим в основном: “Это земля наша, что хотим, то и делаем”», – рассказал директор УО. Журналистам местного телеканала представители компании-собственника земли в комментариях отказали. Но сообщили, что руководство намерено пересмотреть правила прохода и проезда для коммунальных служб.

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков должно учитывать возможность размещения объектов недвижимости и не должно нарушать требования, установленные федеральным законодательством. Собственник несёт бремя по содержанию принадлежащего ему имущества, эта норма закреплена в ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

В статье 36 Жилищного кодекса РФ указано, что внутридомовые сети относятся к общему имуществу МКД. Кроме того, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, обязывает собственников помещений соблюдать правила содержания общего имущества МКД, по которым управляющая организация, РСО и аварийные службы должны иметь доступ к внутридомовым инженерным сетям.

Таким образом, в случае с домом в Новосибирске формирование земельного участка мешает собственникам соседнего МКД соблюдать законодательство. Управляющая организация всерьёз опасается, что действия собственника участка приведут к срыву начала отопительного сезона.

В такой ситуации в интересах собственников помещений МКД и УО договориться с собственником участка об обеспечении доступа к внутридомовым сетям. Кроме того, УО и собственники помещений МКД могут обратиться в суд с жалобой на неправильно сформированный земельный участок и подвинуть его границы.

ВС пояснил порядок возникновения права собственности владельца всех квартир в МКД на землю под ним

Эксперты «АГ» поддержали позицию Верховного Суда, которая, по их мнению, восполняет законодательный пробел. При этом они отдельно выделили вывод ВС о том, что земли курортного назначения могут быть в праве общей собственности владельцев помещений в МКД.

Верховный Суд опубликовал Определение № 308-ЭС20-18388 по делу № А32-17099/2019 касательно возникновения права собственности на землю под многоквартирным жилым домом у юрлица – собственника всех квартир в нем.

В марте 2018 г. за Краснодарским краем в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на земельный участок категории земель особо охраняемых территорий и объектов с видом разрешенного использования «курортное строительство» площадью 852 кв. м, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежащий ООО «Кубаньсантехмонтаж». В свою очередь общество подало несколько исков о признании права собственности на данный участок за собой.

В рамках дела № А32-25129/2013 было установлено, что право собственности на многоквартирный дом возникло у истца на основании договора купли-продажи с ООО «Виза», а сам переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН 11 октября 2002 г. При этом суд признал кадастровой ошибкой ранее содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о спорном земельном участке. В деле № А32-4030/2018 суды установили, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, а соответствующий иск следует предъявлять Краснодарскому краю. В свою очередь, в деле № А32-47190/2018 обществу было отказано в признании незаконным отказа Управления Росреестра по Краснодарскому краю в госрегистрации права собственности на указанный земельный участок. Тогда суд исходил из того, что в отношении спорного земельного участка зарегистрировано право собственности Краснодарского края, поэтому между обществом (собственником помещений в многоквартирном доме) и вышеуказанным субъектом РФ существует спор о праве на названный земельный участок, который подлежит разрешению в порядке искового производства с иным субъектным составом сторон.

В связи с этим общество «Кубаньсантехмонтаж» обратилось в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании отсутствующим права собственности субъекта РФ на земельный участок и о признании права собственности на спорный объект. По мнению истца, спорный участок был поставлен на кадастровый учет 18 марта 2013 г. за счет общества по рекомендации Департамента на основании его писем о выделе участка под дом. Поэтому именно «Кубаньсантехмонтаж» является собственником участка, на котором расположен этот дом, с момента формирования участка независимо от государственной регистрации права на него в силу закона.

Три судебные инстанции отказали обществу в иске со ссылкой на то, что спорный участок земли расположен на землях курорта краевого значения и относится к землям особо охраняемых территорий, поэтому он не может быть передан в частную собственность. Суды добавили, что право общей долевой собственности на спорный земельный участок не могло возникнуть на основании норм жилищного законодательства, поскольку истец является единственным собственником квартир в жилом доме, расположенном на спорном участке, а положения ч. 1 ст. 16 Закона о введении Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не применяются к вопросу перехода такого земельного участка в собственность единственного владельца МКД.

Они также сочли, что по смыслу ряда положений ГК РФ возникновение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, предполагает обязательное наличие множественности сособственников помещений, расположенных в таком доме, а двухквартирные дома не относятся к многоквартирным, сособственники помещений в которых приобретают право общей долевой собственности на земельный участок под таким домом в специальном порядке. В свою очередь, требование общества о признании отсутствующим права собственности на земельный участок ответчика является ненадлежащим способом защиты, поскольку за истцом не зарегистрировано право собственности и нет оснований для признания за ним такого права.

После изучения материалов дела Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда со ссылкой на ряд нормативных правовых актов, собственную практику и правовые позиции КС РФ напомнила, что квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основными критериями отнесения жилого дома к многоквартирному являются совокупность нескольких квартир с самостоятельными выходами на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как пояснил ВС, нижестоящие суды не применили соответствующие нормы права в рассматриваемом деле и не исследовали наличие или отсутствие у спорного объекта признаков многоквартирного жилого дома, при том что в свидетельствах о государственной регистрации права собственности общества спорный объект поименован как жилой двухквартирный дом, в выписке из ЕГРН – как двухэтажный жилой многоквартирный дом. «Суды сделали необоснованный вывод о том, что если у всех квартир в многоквартирном жилом доме собственник один, то на него правила п. 4 ч. 1 ст. 36 и ст. 16 Жилищного кодекса не распространяются», – подчеркнуто в определении.

Коллегия добавила, что при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента госрегистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, когда земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, становится собственником всего участка.

«Суд также сделал необоснованный вывод о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не может быть передан в частную собственность, в случае если этот участок находится на землях особо охраняемых природных территорий», – отмечено в судебном акте. Как пояснил Верховный Суд, по общему правилу не предоставляются в частную собственность ограниченные в обороте земли особо охраняемых природных территорий, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона – положений Жилищного кодекса и Вводного закона, в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, независимо от того, введен дом в эксплуатацию до создания особо охраняемой природной территории или после (за исключением случаев возведения самовольных построек), что соответствует правилам п. 2 ст. 27 ЗК РФ.

Как указал Суд, учитывая, что право собственности на сформированный для многоквартирного жилого дома земельный участок возникает в силу закона и на него же зарегистрировано право собственности в ЕГРН за другим лицом, а в рамках конкретного спора многочисленные способы защиты права, избранные судом, не разрешили правовой конфликт о правопритязаниях на объект вещных прав, то избранные истцом в данном деле способы защиты права соответствуют разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г., и являются надлежащими. В связи с этим ВС отменил судебные акты нижестоящих судов и вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Комментируя определение ВС, председатель КА «Минушкина и партнеры» Анна Минушкина отметила, что оно восполнило законодательный пробел в части того, как быть с правом собственности на участок под МКД, если собственником всех квартир является одно лицо. «Логично предположить, что если собственник всех квартир – одно и то же лицо, то возникает “единоличная” собственность. Однако истцу по данному делу понадобилось много лет, чтобы подтвердить свое право “единоличной” собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в связи с чем вполне разумен вывод Суда о том, что если у всех квартир в многоквартирном жилом доме собственник один, то на него распространяются правила жилищного законодательства о праве собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома», – полагает эксперт.

По словам адвоката, ВС также сделал немаловажный вывод, согласно которому право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, поскольку действующим законодательством предусмотрено возникновение права собственности на такой земельный участок в силу прямого указания закона. «Полагаю, что такой вывод сделан с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также в целях обеспечения прав собственников помещений в многоквартирных домах», – предположила Анна Минушкина.

Адвокат, старший партнер ЮК «Альтависта» Валерия Аршинова поддержала выводы Верховного Суда о том, что истец имел право на рассмотрение данного спора по его требованию, поскольку юридически и фактически связан как с земельным участком так и с объектами строительства на нем. «Отказывая в иске, суд первой инстанции, ссылаясь на судебные акты по связанным делам, указывал на многоквартирный дом, но при этом не установил признаки жилого дома. На это обратил внимание ВС РФ, так как суду первой инстанции надлежало детальнее проанализировать правоустанавливающие документы. Важный вывод в определении касается и того, что земли курортного назначения могут быть в праве общей собственности “многоквартирных собственников”, – для практики это имеет существенное значение», – заключил эксперт.

Кадастровая палата информирует как оформить заброшенный участок в собственность

По данным Россельхознадзора, на сегодняшний день в РФ насчитывается почти 384 млн га земель сельхозназначения, из которых неиспользуемыми остаются почти 40 млн. га. Приволжский федеральный округ, куда входит Удмуртская Республика, находится на втором месте в списке федеральных округов с наибольшим количеством заброшенных земель – 7,5 млн га.

Государство принимает различные меры для вовлечения заброшенных земель в оборот. О том, как действовать в случае, если  вам приглянулся заброшенный участок, и что делать, если вы владелец неиспользуемой земли  поясняют  специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Как узнать – кто является владельцем заброшенного участка

-  Для начала следует найти кадастровый номер земельного участка. Сделать это можно, не выходя из дома, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» (www.pkk5.rosreestr.ru) на портале Росреестра, – поясняет начальник отдела подготовки сведений Анастасия Алалаева. – Увеличивая масштаб карты, нужно найти интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу. Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, размер, кадастровую стоимость и форму собственности.

Узнав кадастровый номер, следует обратиться в один из многофункциональных центров региона для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д. Выписка будет готова через 5 дней.

Как оформить заброшенный участок на  себя

- В пункте 2 ст. 47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, - уточняет начальник юридического отдела Наталья Дергачева. - В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. Таким образом, при желании купить заброшенный участок, можно обратиться в администрацию района с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.

Также Наталья Дергачева отмечает, что согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрести участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность.

Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя.

Как отказаться от права собственности

Заброшенные участки чаще всего располагаются далеко за пределами постоянного проживания их хозяев и о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

- Собственники недвижимости отказываются от земельных участков по разным причинам. Чаще всего в случае, когда человеку из тех или иных источников  (обычно по наследству) достается в собственность земельный участок, которым он не пользуется, и который не интересен потенциальным покупателям, - дает пояснение начальник отдела кадастрового учета Ольга Пантюхина. - К примеру, участок находится в месте, не пригодном ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур, либо он расположен очень далеко от населенных пунктов, дорог – например, где-нибудь в деревне, где уже никто не живет. Найти покупателя на такую землю – очень непростая задача. Поэтому участок простаивает, а собственнику, тем не менее, приходится платить за него налоги. Нередко отказываются от собственности хозяева, бесплатно получившие земельные участки в 80-90-е годы, но сегодня проживающие в городе.

Для отказа от прав на земельный участок или земельную долю собственнику необходимо подать в один из многофункциональных центров региона соответствующее заявление, а также представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю. После регистрации отказа в Едином государственном реестре недвижимости бывший собственник получит уведомление о том, что право собственности на данный участок за ним больше не закреплено. Эта информация будет доведена до налоговой инспекции и налог на землю бывшему хозяину начисляться больше не будет. Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность городского округа, городского или сельского поселения муниципального района по месту расположения земельного участка.

Всеобщее право | RMK

Всеобщее право доступа к природным объектам, или о правилах поведения на природе

Природа Эстонии – наше общее национальное достояние, право на доступ к которому имеет каждый человек. При этом как туристы и отдыхающие, так и собственники и владельцы земли обязаны уважать природу и хранить ее чистоту и красоту. Хрупкая северная природа не выдержит большой нагрузки, поэтому необходимо охранять растения и животных и не нарушать их покой. Все права и обязанности, связывающие человека с природой, называют правом каждого человека на природу, или всеобщим правом. Речь идет о нравственных убеждениях, опирающихся как на законы, так и на общепринятые нормы, которые чтили еще наши предки.

Передвижение на природе и установка палаток

В Эстонии на всех природных и культурных ландшафтах, вне зависимости от формы собственности на землю, разрешено передвигаться пешком, на велосипеде, лыжах, лодке или верхом. На неогороженной и обозначенной частной территории можно передвигаться в любое время, собирать грибы, ягоды, лекарственные растения и упавшие или высохшие ветки деревьев в случае, если собственник в устной форме не запрещает этого делать.

Если частная территория огорожена или обозначена, то для того, чтобы пройти по ней или находиться на этой территории, необходимо разрешение владельца. Огороженная и обозначенная понимается так, что таблички обозначающие частную территорию, отделяющая ее ограда или забор видны каждому. Обозначением или ограждением нельзя считать отдельный межевой камень или старый, развалившийся забор. Расстояние между табличками должно быть таким, чтобы между ними нельзя пройти не заметив их.

Владелец земли (территории) может разрешить передвигаться по своей территории, но при этом запретить, например, ставить палатку или собирать дары природы. В таком случае запрет должен быть ясно выражен либо письменно (табличка), либо устно. Владелец земли (территории) не может запретить передвижение на публичных и предназначенных для публичного использования землях (территориях), дорогах и водоемах, а также по льду или береговой тропе. Владелец земли не может запретить пользоваться частной дорогой или тропой для прохождения ее пешком или на велосипеде или другим аналогичным способом, если использование базируется на  сложившейся традиции и не обременительно для владельца.


Находясь в природоохранной зоне, надо считаться с действующими в ней правилами охраны, которые регламентируют передвижение, а также возможность или невозможность разбивать палатки и разжигать костры. Если природоохранная зона расположена на частной земле, то её владелец не может ограничить в ней передвижение, если природоохранные правила его разрешают.  

Береговые тропы и доступ к водоему

У всех публичных или предназначенных к публичному использованию водоемов открыта для использования береговая тропа, шириной до 4 метров. Береговая тропа у судоходного водоема может отходить на расстояние до 10 метров от уреза воды. Владелец не имеет права закрывать ее даже в случае, если частная земля огорожена или обозначена знаками, запрещающими передвижение.

Владелец берега или собственник может перекрыть береговую тропу по обоснованной причине с письменного согласия местного самоуправления или Департамента сельского хозяйства, например, для выпаса животных или осушения территории. Береговую тропу можно закрыть при общей планировке в случае значительного общественного или частного интереса.

Загоны и заборы, расположенные на береговой тропе, должны иметь ворота для прохода. В случае закрытой береговой тропы должен быть обеспечен обходной маршрут.

Для общественного пользования не предусмотрены полностью расположенное на территории владельца земли плотинное озеро или находящиеся на территории нескольких землевладельцев малые озера площадью менее пяти гектаров. Для передвижения по таким водоемам необходимо разрешение землевладельца. Береговая тропа не является источником питьевой воды у находящегося под охраной водоема, рыбоводческого хозяйства или другом специально используемом водоеме.

РезюмеНа природе можно
  • Передвигаться пешком, на велосипеде, на лыжах, на лодке или верхом везде, где это не запрещено законом или на законном основании.
  • Пребывать везде, где разрешено передвижение, в том числе ставить на одни сутки палатку, если не запрещает владелец территории.
  • Собирать лесные ягоды, грибы, цветы, лекарственные растения, лесные орехи и другие дары природы, которые не находятся под охраной. На частной территории (земле) ее владелец может запретить собирать дары природы.
  •  Рыбачить с помощью одной простой удочки на публичных или предназначенных для публичного использования водоемах.

На природе нельзя
  • Передвигаться по дворам местных жителей, в посадках, по пасекам, посевам, хлебам и другим сельскохозяйственным угодьям, где этим причиняется ущерб владельцу.
  • Разжигать костер или ставить палатку без разрешения собственника или владельца земли (территории).
  • Охотиться и рыбачить без соответствующего разрешения, за исключением простой удочки.
  • Повреждать деревья и кусты.
  • Беспокоить местных жителей.
  • Повреждать обиталища и гнезда лесных зверей и птиц, собирать их яйца, забирать их домой, а также причинять им урон другим способом.
  • Повреждать объекты охраны природы и охраняемые виды.
  • Пользоваться моторными транспортными средствами, где это запрещено.
  • Загрязнять природу.

Владелец краснодарского «Сафари-парка» вернет мэрии землю на Солнечном острове

Владелец краснодарского «Сафари-парка» Марио Абурмаилех прекращает право собственности на земельные участки в парке «Солнечный остров» и передает их городской администрации. Об этом сообщил в своем Telegram-канале глава Краснодара Евгений Первышов.

«Зоопарк продолжит свою работу на правах аренды земельного участка. К такому совместному решению мы пришли в ходе судебных разбирательств», - написал мэр, добавив, что сейчас в краснодарских парках много «непонятных строений» и торговых площадок, и после Солнечного острова и парка имени 30-летия Победы власти города приступят к «зачистке» Городского сада и Чистяковской рощи.

Как писал “Ъ-Кубань”, в прошлом году владелец «Сафари-парка» Марио Абурмаилех заявил, что готов передать земельные участки, на которых расположен зоопарк в собственность города в прошлом году.

Зоопарк открылся в мае 2006 года. Тогда земля была в аренде у другого человека, затем на ней возвели несколько капитальных строений и узаконили их через суд, что стало основанием для покупки земли. Позднее на имя Марио Абурмаилеха был составлен договор дарения земельного участка. Собственником участка площадью почти девять гектаров он является с 2012 года. В 2013 году Советский районный суд Краснодара года признал Марио Абурмаилеха добросовестным приобретателем и отказал мэрии в истребовании земельного участка.

Конфликт между собственником земли и мэрией возобновился в 2018 году после поручения губернатора проверить законность размещения построек на территории всех парков края. Выяснилось, что краевой Росреестр несколько раз пересматривал категорию назначения и кадастровую стоимость земель, на которых расположен зоопарк. Сначала это были земли коммерческого назначения, затем – земли поселений с видом разрешенного использования - обслуживание территории природного парка. В 2016 году парку «Солнечный остров» присвоен статус ООПТ, в связи с чем, на его территории запрещено возводить любые строения.

Летом этого года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд удовлетворил иск мэрии Краснодара к владельцу «Сафари-парка» и обязал администрацию зоопарка обязана снести трехэтажное здание административное здание, признанное самостроем. Как отмечали эксперты, без этого здания, в котором работает персонал и располагается ветеринарный пункт, зоопарк просто не сможет работать.

Виктория Колганова


Land Report 100 крупнейших землевладельцев в США

ФЕНОМЕНАЛЬНЫЙ ПОДАРОК ​​ВСЕМ КОЛОРАДАНАМ | Colorado Cattlemen’s Agricultural Land Trust держит бессрочный сервитут на ранчо Мэлоуна в Гренландии, избавляя его от разрастания городов, столь типичного для Фронт-хребта.

№ 1 Джон Мэлоун


2200000 акров

Хотя значительные участки земли, принадлежащие крупнейшему землевладельцу страны, находятся далеко от проторенных дорог - возьмем, например, огромные лесные массивы в Северном Мэн Вудс - десятки тысяч жителей Колорада ежедневно пользуются одним из ранчо Мэлоуна. .Площадь GREENLAND RANCH компании Centennial State составляет 21 000 акров, это бастион открытого пространства вдоль Фронт-хребта. Расположенный на холмах, образующих естественный разрыв между Денвером и Колорадо-Спрингс, он окружен постоянно расширяющейся сетью подразделений, торговых центров и офисных парков вдоль межштатной автомагистрали 25. При поддержке округа Дуглас, компании Great Outdoors Colorado и Тем не менее, Фонд сохранения, старейшее действующее ранчо крупного рогатого скота на Фронт-хребте Колорадо, продолжает выполнять свою историческую миссию и по сей день.

ПОЛНЫЙ СПИСОК: 100 КРУПНЕЙШИХ ЗЕМЕЛЬНИКОВ АМЕРИКИ 2020

1. John Malone
2. Emmerson Family [Up 76 500 Acres]
3. Reed Family [Up 291 000 Acres]
4. Ted Turner
5. Stan Kroenke
6. Irving Family [До 19 912 акров]
7. Питер Бак
8. Брэд Келли
9. Семья Синглтон
10. King Ranch Inc.
11. Наследники Пингри
12. Братья Уилкс
13.Семья Бриско [46 000 акров]
14. Наследники Лайков
15. Семья Форд
16. Наследники О'Коннор
17. Томас Петерффи
18. Семья Стимсонов
19. Семья Мартин
20. Наследники Вестервельта
21 .Дон Хортон
22. Семья Симплот
23. Семья Фишер
24. Филип Аншутц
25. Джефф Безос
26. Держатель семьи
27. Семья Хьюз
28. Наследники Калленов
29. Шеннон Кайзер [до 78000 акров]
30.Зейн и Таня Кене [12 362 акров]
31. Стефан Соловьев [15006 акров]
32. Robinson & Freed [13 841 акров] Семья Коллинз
33. Майк Смит
35. Семья Барта
36. Семья Басс
37. Ллано Партнерс
38. Семья Фаскен
39. Бенджи Гриффит III [149 000 акров]
40. Семья Коллиер
41. Наследники Кокернот
42. Семья Киллам
43.Наследники Бэббитов
43. Семья Джонс [20 000 акров]
43. Семья Ли
43. Энн Марион
47. Мэлоун Митчелл 3-й [меньше 63 000 акров]
48. Настоящая семья
49. Счет И Мелинда Гейтс [НОВИНКА LR100]
50. Семья Галт
51. DK Бойд [вниз 648 акров]
52. Семья Лида
53. Семья Хэдли
54. T.R. Семья Миллера [40 510 акров]
55.Семья Рейнольдс
56. Семья Сандерс
57. Семья Кофейня
58. Семья Риггс
59. Семья Кох
60. Мемориальный фонд Кенеди
61. Луи Бэкон
62. Семья Брофи
63. Семья Бидгейн
64. Семья Йейтс
65 . Cassidy Heirs
66. Семья Скотт
67. Семья Кеннеди
68. Юджин Габрич
69. Наследники Бридвелла [Up 37 785 Acres]
70. Hearst Family
71. East Foundation [Up 570 Acres]
72.Gage Heirs
73. Russell Gordy
74. Cunningham Sheep Co.
75. Бобби Паттон и Марк Уолтер [Новое в LR100]
76. Семья Коканугер
77. Семья Энтони
77. Семья Хант
77. Лэнгдейл Семья
77. Благотворительный фонд Холланд М. Уэр
81. Стюарт и Линда Резник
82. Семья Скилз
83. Семья Нанли
84. Семья Оффуттов
85. Семья Браск [впервые в LR100]
86. Уильямс Семья
87.Семья Дарретт
88. Семья Хейнс
89. Майк Мехенбейр
90. JA Ranch Heirs [Up 13 485 Acres]
91. Broadbent Family
91. Irwin Heirs
93. The Jones Girls [Up 3000 Acres]
94. Семья Сагг
95. Семья Макдональд
96. Семья Риз
97. Семья Коджелл
98. Семья Фанжул
99. Семья Иберлин [Новое в LR100]
100. Семья Эллисон

Узнайте больше о Land Report 100 за 2020 год, спонсируемом Hayden Outdoors Real Estate, в зимнем выпуске

The Land Report зимой 2020 года.

Определение и значение землевладельца | Словарь английского языка Коллинза

Примеры «землевладелец» в предложении

помещик

Эти примеры были выбраны автоматически и могут содержать конфиденциальный контент.Подробнее… Местные землевладельцы и фермеры по-разному защищают эти места.

Smithsonian Mag (2017)

Мы готовы работать с землевладельцами и фермерами, чтобы заботиться о дикой природе сельскохозяйственных угодий.

Times, Sunday Times (2015)

Такие амбиции разделяют некоторые крупные землевладельцы.

Times, Sunday Times (2015)

Сельские землевладельцы - не единственная группа, которая извлекла выгоду из мачт.

Times, Sunday Times (2009)

Он хорошо разбирался в ловушках, и местные землевладельцы приветствовали его посещения.

Times, Sunday Times (2010)

Кроме того, сдача внаем приусадебных участков сельским землевладельцем может вызвать проблемы с планированием.

Клок, Пол Дж. (Ред.) Планирование землепользования в сельских районах в развитых странах (1989)

Во-первых, интересы землевладельцев и фермеров выражаются громко и решительно.

Клок, Пол Дж. (Редактор) Планирование сельского землепользования в развитых странах (1989)

Об этом говорят фермеры и землевладельцы.

Times, Sunday Times (2014)

Оказалось, что у одного местного землевладельца была полоса земли прямо у одной из стен фермы.

Times, Sunday Times (2008)

Культурные меньшинства и местные землевладельцы лоббируют политику позитивной дискриминации, чтобы поддерживать свои собственные связи с сельскими землями.

Клок, Пол Дж. (Ред.) Планирование землепользования в сельских районах в развитых странах (1989)

Подробнее...

Его поддержали крупные землевладельцы, что неизбежно ограничило масштабы аграрных реформ.

Гренвилл, Дж. А. С. История Коллинза в мире в 20 веке (1994)

Он арендовал 1200 акров у местных землевладельцев, но они пожелали повысить его арендную плату в этом году.

Times, Sunday Times (2009)

Единственные люди, которые должны быть недовольны ростом добычи сланцевого газа в Великобритании, - это крупные землевладельцы.

Times, Sunday Times (2014)

Не нужно быть сторонником теории заговора, чтобы увидеть негативное влияние крупных землевладельцев на работу здесь.

Times, Sunday Times (2013)

В переговорах также участвуют сельские землевладельцы и фермеры, которые часто заключают выгодные договоры аренды с телефонными компаниями, которые устанавливают мачты на их землях.

Times, Sunday Times (2009)

Между прочим, мы не можем винить в этом крупных землевладельцев.

Times, Sunday Times (2006)

Он был одним из крупнейших землевладельцев в Англии по площади.

Times, Sunday Times (2006)

По его словам, крупные землевладельцы больше не смогут игнорировать местные протесты.

Times, Sunday Times (2012)

И, увы, одним из крупнейших землевладельцев оказалась Церковь.

Христианство сегодня (2000)

Пострадают все сельские землевладельцы, большие или маленькие.

Times, Sunday Times (2016)

И единственная причина, по которой он такой красивый, заключается в том, что за ним тысячи лет ухаживали богатые землевладельцы.

Times, Sunday Times (2008)

Быков выращивали богатые землевладельцы, хотя мы не знаем, было ли это прибыльным делом и в какой степени.

Шуберт, Адриан Социальная история современной Испании (1991)

Хотя они не были такими обширными, как он хотел бы, из-за противодействия крупных землевладельцев, они представляют собой большое улучшение.

Times, Sunday Times (2007)

Я думаю, она обнаружит, что богатые землевладельцы зарабатывают значительные суммы денег на многих вещах, за которые все остальные в конечном итоге платят.

Times, Sunday Times (2012)

Билл Гейтс становится крупнейшим владельцем сельскохозяйственных угодий в США, имеет обширные земельные владения в Арканзасе

Билл Гейтс, самый известный как соучредитель и бывший генеральный директор Microsoft, теперь претендует на новое звание: крупнейший владелец сельхозугодий в США.

Согласно Land Report, который позиционирует себя как «Журнал американского землевладельца», Гейтс накопил 242 000 площадей сельскохозяйственных угодий. Гейтс и его жена Мелинда владеют в общей сложности 268 984 акрами земли, большая часть из которых включает сельхозугодья, а также 25 750 акров переходных земель и 1234 акра рекреационных земель.

Часть этой земли находится в Арканзасе. Согласно Land Report, семье Гейтсов принадлежит 47 927 акров в Арканзасе. Эта площадь составляет 17,8% всех земельных владений семьи.В отчете не уточняется, были ли все земли Арканзаса сельскохозяйственными угодьями.

Арканзас был вторым по величине земельным участком, принадлежащим семье Гейтсов, после Луизианы. В штате Байу семье Гейтс, как сообщается, принадлежит 69 071 акр земли, что составляет примерно 25,68 процента от общего земельного владения семьи.

В статье Land Report подробно рассказывается о том, как редакторы отслеживали приобретения Гейтсом сельскохозяйственных земель.

Имея 242 000 акров сельхозугодий, семья Гейтсов теперь уверенно опережает остальных ведущих владельцев сельхозугодий в стране.Следующими по величине владельцами сельхозугодий являются семья Оффуттов с 190 000 акров земли и Стюарт и Линда Резник с 190 000 акров.

Семья Оффутт управляет картофельной фермой в Фарго, Северная Дакота, а также владеет оборудованием RDO, по данным Agric.com. Стюарт и Линда Резник, основатели Wonderful Company, владеют земельными участками в Калифорнии и Техасе.

Четвертый и пятый по величине владельцы сельхозугодий - семья Фанджул с 160 000 акров земли и семья Босуэлл с 150 000 акров, согласно Отчету о земле за 2020 год 100.

Однако крупнейшим землевладельцем в Соединенных Штатах является Джон Мэлоун, бывший генеральный директор Tele-Communications, Inc. В отчете USA Today перечисляются его земельные владения в 2,2 миллиона акров, разбросанные по штатам Колорадо, Мэн, Нью-Мексико и Вайоминг.

Тед Тернер, который, как сообщается, владеет недвижимостью в Арканзасе, идет сразу после Мэлоуна в списке USA Today с 2 миллионами акров. Большая часть его земель находится в Джорджии, Нью-Мексико, Небраске и Южной Дакоте.

ПОДРОБНЕЕ: Как владельцы сельхозугодий зарабатывают доход

ПОДРОБНЕЕ: Ставки на ферме: Картер Маллой и AcreTrader

Изображение предоставлено Wikimedia Commons

Департамент внутреннего рыболовства и дикой природы штата Мэн

Примерно 94% лесных угодий штата Мэн находится в частной собственности, и более половины этой площади открыты для посещения.Всего землевладельцы добровольно открывают более 10 миллионов гектаров действующих ферм и лесов.

Этот доступ - невероятный подарок, и чтобы его сохранить, каждый, кто выходит на природу, должен понимать, какой вклад вносят землевладельцы.

Большинство частных землевладельцев рады разрешить отдых на природе, в том числе охоту и рыбалку, на своей земле, если к их собственности относятся с уважением.

Но важно помнить, что частная земля, которую вы используете для отдыха, принадлежит кому-то так же точно, как ваша машина или дом принадлежит вам, и доступ к ней является привилегией, а не правом.

Доступ к частной земле: есть закон, а есть неписаные правила.

Закон - В отличие от большинства других штатов, Мэн действует в рамках подразумеваемой структуры разрешений, что означает, что, если земля не размещена, использование земли является законным.

Неписаное правило - Всегда спрашивать разрешения. Охота, рыбалка или иное использование частной земли без разрешения владельца - это неосторожный шаг, который ставит под угрозу доступ каждого в будущем.

Отправляясь в лес штата Мэн, следуйте неписаному правилу.

7 способов быть хорошим землепользователем

Землевладельцы, которые разрешают вам использовать свою землю для отдыха на природе, не только делают вам одолжение, но и доверяют вам. Вот семь способов доказать, что их доверие не лишено смысла:

  • Всегда спрашивайте разрешение , независимо от того, есть ли на собственности знаки с просьбой сделать это, и независимо от того, кому она принадлежит (частное лицо или бизнес). Если вы не знаете, кто землевладелец, используйте свои ресурсы, и вы удивитесь, насколько легко узнать:
    1. Свяжитесь с городским управлением, чтобы узнать имя землевладельца (ов).
    2. Найдите контактную информацию человека или компании в Интернете и позвоните им.
    При планировании того, куда вы хотели бы отправиться, имейте в виду, что железнодорожные и инженерные коридоры не являются общественным правом проезда и по-прежнему требуют разрешения землевладельца.Кроме того, не бойтесь обращаться к землевладельцам, которые разместили свои земли. Вы можете быть приятно удивлены тем, сколько из них предоставит доступ тому, кто будет любезно спросить первым. После того, как землевладелец предоставил вам разрешение, обязательно проверяйте его каждый год перед началом сезона. Не предполагайте, что разрешение бессрочно.
  • Узнайте, что наиболее важно для землевладельца , и выполняйте все особые запросы, которые он делает, в том числе о том, где можно или нельзя водить или парковать транспортное средство, и какие конкретные действия разрешены. Некоторым землевладельцам могут потребоваться разрешения на определенные виды деятельности. Если да, уважайте эту просьбу. Взгляните на любые такие запросы с точки зрения землевладельца и действуйте с учетом его интересов всякий раз, когда вы используете землю. Некоторые землевладельцы опасаются различных сезонов года, полагая, что связанные с ними виды деятельности ограничивают их использование их собственной собственности. Ваша задача - убедиться, что тот, кто владеет землей, которую вы используете, никогда не чувствует этого. Если мы, как рекреационное сообщество, не можем уважать пожелания землевладельцев, мы можем только ожидать, что больше частных земель будет закрыто для общественного пользования.
  • Предоставьте подробную информацию. Если требуется, сообщите землевладельцу свое имя, адрес, номер телефона и описание транспортного средства и рассмотрите возможность использования предварительно распечатанных карточек любезности землевладельца / землепользователя (PDF). Хорошее, обстоятельное общение - отличный способ укрепить взаимное уважение.
  • Знай свои границы. Изучите географические границы владения земли, на использование которой вы имеете право, и оставайтесь в пределах этих границ. Несанкционированное проникновение не имеет оправдания - это преступление, преследуемое всеми сотрудниками правоохранительных органов штата, округа и муниципалитета, и в случае признания виновным вы можете потерять любую лицензию, выданную Департаментом рыболовства и дикой природы штата Мэн.
  • Держите его в чистоте. Помните, что вы гость. Всегда оставляйте землю такой, какой вы ее нашли, если не лучше. Если вы видите мусор, оставленный кем-то другим, поднимите его.
  • Соблюдайте закон. Всегда соблюдайте закон, будьте безопасны и этичны, и сообщайте о любых злоупотреблениях на земле, свидетелями которых вы являетесь. Злоупотребление землей - очень серьезная проблема в штате Мэн, и каждый год из-за этого теряется доступ к частной собственности. Поставьте себя на место землевладельца и помогите привлечь к ответственности нарушителей.Если вы заметили нарушение, обратитесь в Operation Game Thief по телефону 1 (800) ALERT-US [1 (800) 253-7887].
  • Скажи спасибо . Поблагодарите помещика за возможность использовать свое имущество для отдыха. Им понравится услышать, что вам понравилось, и что вы признаете и цените их щедрость.

8 способов лишиться привилегии

Помимо споров между соседями, налогов и страха ответственности или ответственности, если кто-то пострадает, землевладельцы, размещающие или закрывающие свою собственность, обычно поступают так по тем же причинам.Если вы участвуете в любом из следующих действий или становитесь свидетелем любого из следующих событий и не сообщаете об этом, вы подвергаете риску любой доступ в будущем:

  1. Незаконное проникновение (пешком, на автотранспорте или прогулочном транспортном средстве)
  2. Засорение / незаконная свалка
  3. Злоупотребление землей , включая повреждение от транспортных средств или вырубку деревьев
  4. Езда по бездорожью
  5. Чрезмерный шум
  6. Незаконная охота , в том числе охота на оленей, незаконные стоянки, травля, браконьерство или отстрел слишком близко к жилому дому
  7. Недооценка щедрости землевладельца / создание ощущения, будто им воспользовались
  8. Допущение отказа системы правосудия (включая отказ сообщить о нарушениях в качестве свидетеля / свидетеля)

Знать законы

При использовании чужой земли важно знать законы - как для того, чтобы случайно не нарушить их, так и для того, чтобы вы могли распознать и сообщить о нарушениях, когда их увидите.Это краткое резюме отредактировано для удобства чтения и не является исчерпывающим. Полнотекстовую версию см. В разделах 12, 14 и 17A *.

Материальный ущерб

Любой, кто входит в частную собственность без разрешения и причиняет ущерб, несет ответственность перед владельцем в рамках гражданского или уголовного иска, который может привести к штрафам, пени и тюремному заключению. Примеры повреждений:

  1. Повреждение дерева - Повреждение или уничтожение дерева на земле другого человека путем вставки в него любого металлического или керамического предмета.
  2. Несанкционированные деревья - Установка или использование переносной или постоянной лесной лестницы или установка на чужой земле без разрешения землевладельца или представителя землевладельца.
  3. Выстрел из оружия слишком близко к зданию - Выстрел из огнестрельного оружия или арбалета в пределах 100 ярдов от жилого дома или здания, используемого для хранения скота, машин или собранного урожая, без разрешения владельца или его представителя.
  4. Ущерб урожаю - Вытаптывание или уничтожение любого урожая.
  5. Засорение - Выбрасывание, сброс, опускание, выбрасывание, вывоз мусора или иная утилизация мусора любым способом и в любом количестве.
  6. Структурное повреждение - Повреждение или падение любого забора, решетки или ворот, оставление ворот открытыми, разбивание стекла, повреждение любой дороги, дренажной канавы, водопропускной трубы, моста, знака или разметки краской, или нанесение другого повреждения любой конструкции.
  7. Повреждение или кража лесной продукции - Вырубка, уничтожение, повреждение или унос любой лесной продукции, включая бревна, балансовую древесину, фанеру, древесину для болтов, древесную щепу, гвоздики, столбы, биомассу сваи, топливную древесину, рождественские елки, кленовый сироп, продукты для питомников, используемые для декоративных целей, венки, вечнозеленые ветки или продукты из семян, а также любые декоративные или фруктовые деревья, сельскохозяйственные продукты, камень, гравий, руда или товары или имущество любого вида.
  8. Несанкционированный сбор урожая - Включая сбор урожая елки и вечнозеленых сучьев, рубку дров и моторизованную разведку золота без разрешения землевладельца.

Ответственность и возмещение ущерба

Независимо от того, было ли повреждение собственности умышленным или нет, нарушитель может нести ответственность перед владельцем за 2-кратный фактический ущерб, нанесенный владельцем, плюс дополнительные расходы, которые могут включать гонорары адвоката, судебные издержки и стоимость времени, потраченного владельцем на исполнительное производство. .

Ущерб, нанесенный владельцем, может быть измерен либо восстановительной стоимостью, либо стоимостью ремонта поврежденного имущества. Ущерб, нанесенный удалением мусора, включает прямые затраты на надлежащее удаление мусора, включая получение разрешений, плюс стоимость любых работ по восстановлению участка, предпринятых из-за мусора.

Сообщение о нарушении права собственности на землю и преступном посягательстве (17-A MRSA, SS402)

Недвижимость размещается, если она отмечена знаками или краской одним из следующих способов и способом, который с достаточной вероятностью может привлечь внимание злоумышленника:

  1. Знаки должны указывать, что доступ запрещен, что доступ запрещен без разрешения землевладельца или агента землевладельца или что доступ для определенной деятельности запрещен.
  2. Одна вертикальная полоса «фиолетового цвета безопасности OSHA» не менее одного дюйма в ширину и не менее 8 дюймов в длину означает «Доступ только с разрешения», когда она размещается на деревьях, столбах или камнях на высоте от трех до пяти футов от земли. Эти знаки или полосы краски должны обозначать собственность на расстоянии не более 100 футов друг от друга в местах, которые легко видны любому человеку, приближающемуся к собственности, а также на всех въездах для транспортных средств с дороги общего пользования.

Кроме того, землевладельцы могут также устно или письменно сообщить другим лицам, что доступ запрещен.Помните, что удаление, повреждение, искажение или уничтожение знака или знака, нанесенного с целью запрета или ограничения доступа, является незаконным; и незаконно выставлять чужую землю без разрешения землевладельца.

Дядя Сэм - крупнейший землевладелец в США

В отчете Исследовательской службы Конгресса за 2017 год указано, что в 2015 году федеральное правительство владело примерно 640 миллионами акров в США.Учитывая, что в США около 2,3 миллиарда акров земли, федеральное правительство владеет или управляет программами почти на одной трети земли страны, что делает его крупнейшим землевладельцем в США с очень большим отрывом.

Федеральная земельная собственность

Федеральные земли принадлежат или управляются в основном Бюро землепользования, Лесной службой, Службой рыболовства и дикой природы, Службой национальных парков и Министерством обороны. BLM - крупнейший землевладелец, владеющий 248 миллионами акров государственных земель и 700 миллионами акров подземных полезных ископаемых.Следующим по величине землевладельцем является FS с 193 миллионами акров, за ним FWS, которому принадлежат 89 миллионов акров земли и 473 миллиона акров территорий и морских территорий. NPS владеет 80 миллионами акров, а DOD - 11 миллионами акров.

Эти земли используются для различных целей, определенных федеральными законами об управлении землями. Управление национальными лесами осуществляется в соответствии с Законом об управлении национальными лесами. Земли BLM подпадают под действие Федерального закона о земельной политике и управлении. Оба закона заимствованы из Закона о многопользовательской устойчивой урожайности, в которых делается упор на достижение баланса в планировании землепользования между конкурирующими ценностями, такими как отдых, выпас скота, древесина, защита водосборов, дикая природа и рыба, а также сохранение.Служба национальных парков управляет землями национальных парков, чтобы сохранить ценности природных и культурных ресурсов для удовольствия, образования и вдохновения этого и будущих поколений. На Рисунке 1 показана доля собственности на землю федерального агентства.

Большая часть земель, находящихся в федеральной собственности, находится в 11 западных штатах континентальной части США и на Аляске. Федеральному правительству принадлежит 224 миллиона акров на Аляске, 56 миллионов акров в Неваде и 46 миллионов акров в Калифорнии. Включая Аляску, 10 штатов с наибольшим количеством акров, находящихся в федеральной собственности, представляют 86 процентов всех федеральных земель.На Рисунке 2 показана общая площадь федеральной собственности в 2015 году.

Доля земель федеральной собственности

Учитывая объем федеральной собственности на землю, сконцентрированный на Западе, отсюда следует, что федеральная собственность на землю как процент от общей земельной площади штата также является самой высокой на Западе. Почти 80 процентов штата Невада находится в ведении федерального правительства, за ним следуют 63 процента в Юте, 62 процента в Айдахо, 61 процент на Аляске и 53 процента в Орегоне.В общей сложности существует 14 штатов, в которых федеральное правительство владеет или управляет программами на более чем 20 процентах территории штата. Во многих из этих областей фермеры и владельцы ранчо сотрудничают с федеральными агентствами для выпаса скота на пастбищах BLM и Лесной службы. На Рисунке 3 показана доля земельной площади штата, находящейся в ведении федерального правительства.

Как видно из диаграммы 3, в штатах Восточного и Среднего Запада, где впервые произошла передача федеральной земли в частную собственность, доля земельной площади штата намного меньше.Например, в ключевых штатах, производящих кукурузу и сою, таких как Айова, Иллинойс, Индиана и Канзас, федеральному правительству принадлежит менее 2 процентов земельной площади штата. В западных штатах кукурузного пояса федеральному правительству принадлежит менее 6 процентов земельной площади штата. В Нью-Йорке, Род-Айленде и Коннектикуте федеральному правительству принадлежит не более половины процента земельной площади штата.

Проблемы и решения

Федеральное правительство владеет или управляет программами почти на 2 миллиардах акров федеральных земель, недр полезных ископаемых или морских территорий.Учитывая, что большая часть территорий сосредоточена в западных штатах, проблемы с федеральными землями представляют собой уникальные проблемы для западных фермеров и владельцев ранчо. Количество земель, находящихся в федеральной собственности, расходы на содержание этих земель, состояние земель, управление дикой природой на федеральных землях и безопасность границ на этих землях - все это вопросы, которые влияют на фермеров и владельцев ранчо.

Решения, которые рассматриваются директивными органами для улучшения управления федеральными землями, включают:

  • Изучение форм собственности на Западе и определение альтернативных систем владения и / или управления для повышения производительности, снижения затрат и сокращения бюрократической волокиты в разрешенных видах деятельности.
  • Оптимизация процесса выдачи разрешений и соблюдения экологических требований для повышения эффективности управления и снижения затрат налогоплательщиков.
  • Приоритетность деятельности по выпасу домашнего скота и управлению лесами для снижения риска катастрофических пожаров на дикой природе и увеличения среды обитания для местной дикой природы, флоры и фауны.
  • Изучение регионального управления и организационной иерархии в агентствах по управлению земельными ресурсами для обеспечения лучшего вклада штата и местного населения в процесс планирования управления земельными ресурсами.

Билл Гейтс в настоящее время является крупнейшим владельцем сельхозугодий в Америке

Билл Гейтс, возможно, больше не самый богатый человек в мире, но он может претендовать на новый титул: король сельскохозяйственных угодий Америки.

Соучредитель Microsoft, миллиардер, стал крупнейшим владельцем сельхозугодий в Соединенных Штатах, потихоньку скупив огромные участки по всему графству, говорится в новом отчете.

Согласно данным журнала для земельных инвесторов The Land Report, который отслеживает крупнейших землевладельцев страны, портфель

Гейтса включает около 242 000 акров сельскохозяйственных угодий и почти 27 000 акров других земель в 19 штатах.

Самые большие участки холдингов Гейтса находятся в Луизиане и Арканзасе, где ему принадлежит 69 071 акр и 47 927 акров соответственно, как показало исследование торговой точки.

Он также, как сообщается, владеет около 16 000 акров в своем родном штате Вашингтон, включая участок площадью 14 500 акров в районе Horse Heaven Hills, который был куплен почти за 171 миллион долларов.

Земля принадлежит как прямо, так и косвенно Cascade Investment, фирме из Сиэтла, которую Гейтс - третий в списке богатейших человек в мире с состоянием в 132 миллиарда долларов, по данным Bloomberg, - создал для управления своим огромным состоянием. Земельный отчет.

Намек на огромные фермерские владения Гейтса появился в статье Wall Street Journal за 2014 год о Майкле Ларсоне, управляющем деньгами, который является главным инвестиционным директором Cascade. В материале отмечалось, что фирме принадлежит «не менее 100 000 акров сельскохозяйственных угодий в Калифорнии, Иллинойсе, Айове, Луизиане и других штатах, что в семь раз больше, чем Манхэттен».

Неизвестно, почему Гейтс вложил столько сельскохозяйственных угодий и как его участки используются в настоящее время. Cascade не сразу ответил на телефонное сообщение в пятницу, и компания отказалась комментировать The Land Report, «кроме как сказать, что Cascade очень поддерживает устойчивое сельское хозяйство», - говорится в сообщении.

Сельское хозяйство также является ключевым направлением деятельности Фонда Билла и Мелинды Гейтс, крупной благотворительной организации, управляемой Гейтсом и его женой. Фонд стремится «поддерживать инклюзивные преобразования сельского хозяйства в странах Африки к югу от Сахары и Южной Азии», согласно его веб-сайту.

Хотя Гейтс является крупнейшим владельцем сельскохозяйственных земель в Америке, он далеко не самый крупный землевладелец в стране в целом. Эта корона принадлежит председателю Liberty Media Джону Мэлоуну, у которого 2,2 миллиона акров земли, согласно The Land Report.

Эта статья была впервые опубликована на NYPost.com

Анкета землевладельца

Прочитав всю информацию о защите на этом веб-сайте, пожалуйста, заполните анкету землевладельца как можно полнее. Пожалуйста, предоставьте как можно больше информации об имуществе и вашей заинтересованности в защите.

После подачи заявки сотрудники Land Trust изучат предоставленную информацию и определят, как мы сможем наилучшим образом помочь защитить землю.Мы свяжемся с вами, если нам понадобится дополнительная информация или у нас возникнут другие вопросы.

На заполнение этой анкеты у вас уйдет некоторое время, и она предназначена для землевладельцев, желающих продвигаться вперед с защитой земель. Если у вас есть более общий вопрос об охране земель, воспользуйтесь формой на нашей странице контактов и выберите «Охрана земель» в качестве своего вопроса.

Анкета землевладельца

  • Лицо, заполняющее анкету *

    Ваше имя

  • Являетесь ли вы владельцем недвижимости? *
  • Каковы ваши отношения с владельцем недвижимости? *
  • Ваша контактная информация

    Поскольку вы не являетесь владельцем недвижимости, укажите свой контактная информация, чтобы мы могли с вами связаться.

  • Ваш адрес
  • Ваш адрес электронной почты
  • Ваш телефон
  • Контактная информация владельца недвижимости

    Пожалуйста, предоставьте контактную информацию владельца недвижимости.

  • Имя владельца *

    Юридические собственники.

  • Адрес собственника *
  • Электронная почта владельца
  • Телефон владельца
  • Местоположение собственности

  • Адрес собственности
  • Округ
  • Общая площадь
  • Площадь, подлежащая защите
  • Идентификационные номера земельных участков или налогов

    Обычно их можно найти в недавней налоговой накладной .

  • Соседние охраняемые земли
  • Прочие примечания к местности
  • Покров земли и описание

  • Типы растительности и среды обитания

    Опишите среду обитания на участке. Например: «80 акров смешанного дубового леса, 5 акров возделываемых полей, 20 акров восстановленных прерий».

  • Дикая природа

    Какие животные живут или посещают вашу территорию? Видели ли вы или другие люди какие-либо необычные или редкие виды?

  • Водные объекты

    Есть ли водно-болотные угодья? Есть ли береговая линия на озере, реке или ручье? Если да, то сколько примерно?

  • Существующие улучшения

    Опишите соответствующие здания, дороги, инженерные сети и другие подобные улучшения.

  • Текущее использование земель

    Пожалуйста, опишите текущее использование земли, такое как постоянное проживание, садоводство, выпас скота, CRP, сельское хозяйство, охота, лесоводство и т. Д. Пожалуйста, опишите любое использование широкой публикой, например, общественные тропы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *