Сдаю в аренду помещения: 6 248 объявлений — Снять помещение в Самарской области, аренда помещений

Важно! Бесплатно пользоваться помещением на основании договора аренды нельзя.

Для этого существует договор безвозмездного пользования. Если в договоре аренды не будет указана величина арендной платы, юристы такой договор признают ничтожным. Прописываются в договоре и иные условия, например, проведение текущего ремонта, необходимость осуществления коммунальных платежей, иные моменты.

Обязательно отражаются условия, по которым договор расторгается досрочно. Например, несвоевременная оплата за аренду в соответствии со ст. 619 ГК РФ может служить основанием для досрочного расторжения договора.

Естественно, после составления договора его следует подписать обеими сторонами.

В конце следует отметить, что государство заинтересовано в том, чтобы в казну поступало как можно больше налоговых отчислений, поэтому в отношении добропорядочных и честных граждан могут применяться различные послабления и уступки. Но, тем не менее, минимальную сумму налога необходимо оплатить в нужные сроки для урегулирования вопросов с налоговой инспекцией.

Аренда коммерческих помещений | Бизнес-шлюз

4. Типы договоров аренды имущества

Вы можете сдавать бизнес-помещения в аренду. Если вам требуется помещение на короткий срок — например, для выполнения крупного заказа — рассмотрите возможность получения лицензии, а не аренды.

Лизинг

Как правило, договоры аренды заключаются на срок от трех до 25 лет и могут обеспечить долгосрочную стабильность.Однако сроки аренды становятся короче, и недавние исследования показывают, что средняя продолжительность бизнес-аренды составляет менее восьми лет.

Вы, вероятно, сможете обсудить это с арендодателем и обязательно должны проверить это перед подписанием контракта.

Помимо самой арендной платы, вам следует изучить следующие ключевые области контракта:

• срок аренды
• положения о прекращении договора
• плата за обслуживание
• ветхость (сумма, подлежащая выплате арендодателю в конце срока аренды)
• ответственность за техническое обслуживание и ремонт здания и внешних площадей

Срок аренды

Арендная плата обычно выплачивается заранее ежеквартально.Однако вы можете платить ежемесячно. Это может быть частью переговоров с арендодателем. Если ваш бизнес новый, вы можете рассмотреть вопрос о краткосрочной аренде на три года или меньше или попросить о перерыве.

Плата за обслуживание

Проверьте, сколько это стоит и какие услуги они покрывают, например, уборку и отопление. Определите, какие помещения вы можете использовать вместе с другими арендаторами. Плата за обслуживание является дополнительной платой за аренду и может быть дороже, чем если бы вы сами ее организовали.У вас есть право оспорить плату за обслуживание.

Лицензирование

Лицензия может быть полезна малому бизнесу, ищущему краткосрочное решение по недвижимости, на срок до одного года. Лицензии обычно предлагают большую гибкость и обычно могут быть прекращены в короткие сроки с обеих сторон. Однако у вас не будет автоматического права на продление лицензии, и всегда рекомендуется обращаться за профессиональной консультацией, например, к дипломированному оценщику или адвокату.

Поиск адвоката от Общества юристов Шотландии.

Помещений vs Аренда — В чем разница?

Как существительные, разница между

В качестве глагола

Арендодатель и арендатор — Дополнительная литература — Аренда, помещения, аренда и имущество

Ассоциация между двумя физическими лицами, возникающая в результате соглашения, в соответствии с которым одно физическое лицо занимает недвижимое имущество другого с разрешения и с уплатой арендной платы.

Термин домовладелец относится к лицу, которое владеет недвижимостью и позволяет другому лицу использовать ее за определенную плату. Человек, использующий собственность, называется арендатором. Соглашение между домовладельцем и арендатором называется договором аренды или аренды.

Отношения арендодателя и арендатора уходят корнями в ФЕУДАЛИЗМ , систему землепользования и владения, которая процветала в Европе между десятым и тринадцатым веками. При феодализме земля находилась в собственности и под контролем военного или политического суверенного правителя.Этот правитель отдал часть земли, которой он или она владеет, другому человеку, называемому лордом. Лорд, в свою очередь, мог позволить другому человеку, называемому вассалом, использовать меньшие участки земли лорда. Вассал присягнул лорду в верности и военной или иной службе в обмен на право жить и работать на земле.

В 1066 году норманны Франции завоевали Англию, и Вильгельм Завоеватель стал королем. Король Вильгельм использовал феодальные рамки земельного контроля, чтобы сохранить политическую власть в далеких странах.К XIV веку феодализм как средство политического контроля устарел, но иерархическая система землепользования и собственности сохранилась.

Современные отношения домовладельца и арендатора происходят из отношений между лордом и вассалом. Однако сегодня домовладелец является собственником собственности, а не просто управляющим, как феодал. Арендатор похож на вассала, потому что он не владеет недвижимостью, но может использовать ее за определенную плату.

Отношения арендодателя и арендатора обычно относятся к жилищным условиям.В этом отношении право арендодателя и арендатора отличается от закона об аренде. В отношениях арендодателя и арендатора стороны часто называют арендодателем (арендодателем) и арендатором (арендатором). Действительно, аренда — это договор, который создает те же отношения, которые существуют между арендодателем и арендатором: арендодатель владеет недвижимостью и позволяет арендатору использовать ее за определенную плату. Однако закон об аренде не обязательно касается условий проживания. Например, договор аренды может относиться к использованию товара или услуги.Поскольку условия проживания жизненно важны для человеческого существования, отношения арендодателя и арендатора рассматриваются иначе, чем договоры аренды.

Обычно отношения арендодателя и арендатора существуют, если (1) собственник дает согласие на занятие помещения; (2) арендатор подтверждает, что владелец имеет право собственности на недвижимость и будущую долю в ней; (3) собственник действительно имеет право собственности на недвижимость; (4) арендатор получает ограниченное право пользования помещением; (5) собственник передает арендатору владение и контроль над помещением; и (6) между сторонами существует договор аренды.

Договор аренды может подразумеваться по закону. Таким образом, право арендодателя и арендатора может применяться даже при отсутствии письменного и подписанного договора аренды между владельцем собственности и лицом, проживающим на ней. Будет ли суд подразумевать отношения, зависит от обстоятельств дела. Суд рассмотрит ряд факторов, включая согласие владельца на занятие собственности, продолжительность пребывания и обмен деньгами, товарами или услугами. Вывод суда о существовании отношений арендодателя и арендатора между двумя или более лицами имеет важное значение, поскольку закон возлагает обязанности на обе стороны в таких отношениях.

Традиционно законы о домовладельцах и квартиросъемщиках были благоприятными для домовладельцев. Суды разрешали споры между арендодателями и арендаторами в соответствии со строгими договорными и имущественными принципами, и арендаторы часто были вынуждены забирать и переезжать без уведомления или возможности представить аргумент в суде. Кроме того, домовладельцы не были обязаны содержать помещения, и многие арендаторы были вынуждены жить в непригодных для проживания условиях.

В двадцатом веке, когда городское население увеличилось, а рабочие стали более специализированными, законы о землевладельцах и арендаторах были вынуждены измениться.Обычные арендаторы уже не так умеют делать ремонт, как арендаторы в предыдущие годы. Они работали сверхурочно, у них не было времени на содержание помещений, а строительные конструкции и инженерные сети были более сложными, чем раньше. Эти разработки сделали техническое обслуживание специализированной задачей, которую мог выполнять только домовладелец.

До 1960-х годов от домовладельцев не требовалось сдавать в аренду недвижимость, пригодную для проживания. Арендодатели могли снимать грязные, зараженные крысами квартиры, в которых не было горячей воды и тепла.Хотя никого не заставляли физически жить в такой квартире, для многих это была единственная возможность, которую они могли себе позволить.

В 1960-х и 1970-х годах штаты начали принимать законы о арендодателях и арендаторах, требующие, чтобы внутренняя арендуемая недвижимость соответствовала их конкретному назначению. ПОДРАЗУМЕВАЕМАЯ ГАРАНТИЯ пригодности для жилья, установленная законом, означала, что сдаваемая в аренду собственность должна иметь надлежащую сантехнику, воду, тепло, структурную целостность и другие основные характеристики, необходимые для проживания человека.Эти законы требовали от домовладельцев делать домашнюю арендуемую недвижимость пригодной для жилья, даже если они не обещали арендаторам условий проживания в договоре аренды.

Новый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках также требует от городов создания жилищных агентств для обеспечения соблюдения законов, регулирующих возможность проживания. Эти агентства должны проверять внутреннюю арендуемую недвижимость, чтобы убедиться, что она соответствует стандартам обслуживания, установленным в законах и правилах агентств. Агентства подчиняются государственному агентству, например, Министерству здравоохранения.

Законодательство штата также регулирует финансовые аспекты взаимоотношений арендодателя и арендатора. Такие законодательные акты регулируют гарантийные залоги, требуют ясного формулировки в договорах аренды, требуют наличия контрольных списков инвентаря, устанавливают правила в отношении повреждения арендованных единиц и устанавливают права и обязанности после расторжения договора аренды. В некоторых штатах некоторые из этих законов изложены в судебных решениях или прецедентном праве. Однако большинство законов о домовладельцах и квартиросъемщиках изложены в законах с целью сделать информацию о правах и обязанностях доступной и понятной для обеих сторон.

Современные законы о домовладельцах и квартиросъемщиках варьируются от штата к штату. Местные законодательные органы могут принимать дополнительные законы о арендодателях и арендаторах, если они не противоречат законам штата.

Как правило, домовладельцы должны сдать арендованное помещение арендатору в начале аренды и сообщать арендатору обо всех потенциальных опасностях и недостатках помещений. Срок аренды должен быть указан в договоре аренды. Если в соглашении не прописано никаких сроков, суды обычно принимают решение о сдаче в аренду помесячно.Это означает, что любая из сторон должна письменно уведомить другую за один месяц до прекращения аренды.

Стоимость арендной платы обычно регулируется рыночными силами, что означает, что она обычно определяется тем, какие арендодатели в аналогичном районе взимают плату. Местные законы в некоторых городских районах, например в Нью-Йорке, предусматривают контроль за арендной платой. Законы о контроле за арендной платой ограничивают размер арендной платы, которую арендодатель может взимать с арендатора. Однако большинство законов о контроле за арендной платой устанавливают ограничения на сумму, которую арендодатель может увеличить арендную плату.Арендодатель может повышать арендную плату в течение периода аренды только при условии предварительного уведомления арендатора. Условия этого уведомления обычно изложены в законах или постановлениях.

Одним из важных вопросов в законодательстве о домовладельцах и арендаторах является подразумеваемая ГАРАНТИЯ пригодности для проживания. Если арендодатель нарушает гарантию пригодности для проживания, арендодатель может потерять право взимать арендную плату с арендатора, а арендатор может потерять место для проживания. Mannie Joseph, Inc. против Стюарта , 71 Разное.2d 160, 335 N.Y.S. 2d 709 (1972) иллюстрирует этот процесс. В году Мэнни Джозеф , домовладелец подал иск против арендатора, требуя возврата арендной платы. Арендатор показал в суде, что в квартире не было отопления, газовой плиты, горячей воды, водопровода на кухне, низкого давления воды в ванной, «вездесущие крысы и тараканы», мокрые потолки и стены, разбитые оконные стекла, нет смотрителя и туалет, который не смывается. Эти показания были поддержаны в суде директором жилищного фонда Общественной организации Западного Гарлема и проверены во время личного визита судьи Ричарда С.Лейна, который отметил, что устных показаний было недостаточно, чтобы подготовить его к тому, что он увидел.

Судья Лейн установил, что арендодатель нарушил подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, и отказался приказать арендатору вернуть арендную плату. По его мнению, Лейн задавался вопросом, почему арендатор должен платить за то, что она получает. Он уменьшил или простил арендную плату и приказал домовладельцу оплатить судебные издержки арендатора.

Лейн мог приказать домовладельцу произвести ремонт, но в здании все еще проживало недостаточно людей, чтобы получить такой приказ.Фактически, министерство здравоохранения недавно приказало освободить здание, и Лейн посетовала, что арендатор «вскоре последует за своими бывшими со-арендаторами на улицу».

Арендодатели имеют дополнительные обязанности и ограничения в соответствии с уставами арендодателя и арендатора. В соответствии с подразумеваемой гарантией ТИХОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ арендодатель должен уведомить арендатора и получить разрешение от арендатора до входа в арендованное помещение. Это правило не применяется, если возникла добросовестная чрезвычайная ситуация, например, пожар или другая опасность для помещения.

Концепция спокойного отдыха — это право арендатора на разумное использование помещения. Арендодатели не могут существенно вмешиваться в это право. Существенно ли препятствуют действия арендодателя разумному использованию помещения арендатором, определяется обстоятельствами дела. Для иллюстрации предположим, что арендатор снимает квартиру и работает в ней, ремонтируя электронное оборудование. Отказ арендодателя разрешить арендатору заниматься такой деятельностью может представлять собой существенное вмешательство в разумное использование.Однако, если арендатор использует помещения для смешивания взрывчатых материалов, домовладелец может иметь право вмешиваться, поскольку такое использование нецелесообразно.

Если будет установлено, что арендодатель вмешался в спокойное пользование арендатором или разумное использование помещения, арендатор может взыскать убытки. Размер ущерба зависит от юрисдикции. Обычно арендатор не должен платить арендную плату за период вмешательства, и арендатор может требовать возмещения убытков, причиненных вмешательством.

Между арендодателями и арендаторами существует несколько взаимных обязанностей. Арендодатель должен содержать помещение в хорошем состоянии, а арендатор не должен повреждать помещение. Арендатор должен оставить помещение в его первоначальном состоянии с учетом разумного износа или риска потери залогового депозита. Залоговый депозит — это деньги, которые арендатор вносит на хранение арендодателю, чтобы гарантировать выполнение арендатором обязательств по договору аренды. Если арендатор нанесет ущерб помещению, арендодатель может оставить залог и предъявить к арендатору иск о возмещении ущерба, не покрытого залогом.

Арендодатель должен уведомить арендатора об освобождении помещения, если арендодатель желает сдать его в аренду другому арендатору. Арендодатель не может делать этого в период аренды. Например, если арендатор подписал договор аренды на один год, домовладелец не может заставить арендатора переехать до конца года. Если срок аренды истекает, а арендодатель не нашел нового арендатора и не заключил новый договор аренды с нынешним арендатором, нынешнему арендатору может быть разрешено оставаться в помещении на ежемесячной основе.

Если арендатор планирует переехать в течение периода аренды, арендатор должен направить арендодателю письменное уведомление как минимум за один месяц. Если арендатор не уведомляет арендодателя и покидает помещение, арендатор может нести ответственность за будущие арендные платежи. Однако в этой ситуации арендодатель обязан принять разумные меры для поиска другого арендатора. Это называется обязанностью уменьшить ущерб. Как только домовладелец находит другого арендатора или истекает срок первоначального договора аренды, обязанность арендатора по оплате истекает.

Если срок аренды истекает и арендодатель нашел нового арендатора, но нынешний арендатор отказывается покинуть помещение, арендодатель может предъявить иск нынешнему арендатору о возмещении ущерба, если арендодатель может взимать с нового арендатора дополнительную арендную плату. Арендодатель также может выселить арендатора, подав иск в суд. Такой иск называется неправомерным или недействительным НЕЗАКОННЫЙ ОПРЕДЕЛЕНИЕ . Незаконные задержания регулируются законом и могут быть вызваны повреждением имущества, невыплатой арендной платы или непредвиденными изменениями в экономических условиях арендодателя.

Во всех штатах предусмотрены слушания по делу о незаконных задержаниях. Эти процедуры помогают арендодателям избежать финансовых потерь. В зависимости от статута суд назначит слушание дела о незаконном задержании от одной до трех недель после подачи иска домовладельцем. В большинстве штатов слушание ограничивается вопросами, касающимися прав и обязанностей арендатора и домовладельца. В большинстве штатов домовладельцам запрещено удалять из помещения ЛИЧНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ арендатора до тех пор, пока суд не вынесет постановления о выселении.

Арендатор может избежать выселения за неуплату арендной платы, уплатив просроченную арендную плату вместе с любыми расходами, понесенными арендодателем. Если арендатор не может внести арендную плату до даты суда, он все еще может представить возражения против выселения в суде. Например, арендатор может утверждать, что арендная плата не подлежит уплате, потому что арендодатель не произвел необходимый ремонт. Если арендатор не может успешно отстоять невыплату арендной платы, суд обязал арендатора освободить помещение к определенной дате в ближайшем будущем.Чтобы получить невыплаченную арендную плату, домовладелец обычно должен подать отдельный иск против арендатора.

Иногда действие или бездействие домовладельца может представлять собой конструктивное выселение. Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец сделал проживание в помещении невыносимым или невозможным. Например, предположим, что домовладелец отказался отапливать арендуемое помещение. Это является конструктивным выселением, и арендатор не несет ответственности за аренду.

Закон о выселении отличается для арендаторов государственного жилья.Государственное жилье — это дешевое жилье, предоставляемое федеральным правительством малоимущим. В соответствии с Национальным проектом конфискации активов государственного жилья (28 USCA § 881 (a) (7)), ОТДЕЛ ПО ЖИЛИЩНОМУ И ГОРОДСКОМУ РАЗВИТИЮ и ОТДЕЛЕНИЕ ЮСТИЦИИ могут выселять людей из государственного жилья без уведомления и без предварительного уведомления. слушание дела при неотложных обстоятельствах, то есть когда выселение напрямую необходимо для защиты важных государственных или общественных интересов, и есть особая необходимость в незамедлительных действиях.Выселение из государственного жилья может быть инициировано только соответствующими государственными органами.

Наличие неотложных обстоятельств, оправдывающих выселение без уведомления и слушания, зависит от обстоятельств дела. Например, простое употребление или хранение незаконных наркотиков не является основанием для выселения без надлежащего судебного разбирательства. Однако, если квартира в государственном жилом комплексе используется для постоянной крупной торговли наркотиками, такая деятельность может представлять собой неотложные обстоятельства ( Richmond Tenants Organization v.Кемп , 956 F.2d 1300 [4-й круг. 1992]). Хотя арендаторы государственного жилья подвергаются повышенному риску выселения, дополнительные процедуры выселения, которым должны следовать правительства, делают выселение арендаторов государственного жилья более длительным и сложным процессом, чем выселение частных арендаторов.

Верховный суд в деле Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) против Рукера 535 США 125, 122 S. Ct. 1230, 152 L. Ed. 2d 258 (2002 г.) поддержал Закон о борьбе со злоупотреблением наркотиками 1988 г., направленный на решение проблемы преступной деятельности, связанной с наркотиками, в государственном жилищном фонде, субсидируемом на федеральном уровне.Закон предписывал каждому местному агентству государственного жилья включить в свой стандартный документ об аренде пункт, который дает агентству право выселять жильцов, если они используют или допускают использование запрещенных наркотиков в своих помещениях или рядом с ними.

Арендатор может передать свои права съемщика другому лицу. Это называется переуступкой и допускается, если арендодатель не возражает или если это не запрещено договором аренды. Если арендатор передает свои права, арендатор по-прежнему несет ответственность за уплату арендной платы.По сути, получатель прав на аренду, или правопреемник, является арендатором первоначального арендатора, и между правопреемником и арендодателем нет юридических отношений.

Суды часто рассматривают договоры аренды на предмет недобросовестности. БЕСПЛАТНЫЕ соглашения — это соглашения, в которых одна сторона неоправданно превалирует над другой. Например, предположим, что договор аренды предусматривает возмещение убытков домовладельцу, если арендатор покидает квартиру без надлежащего уведомления.Если суд сочтет размер ущерба слишком высоким, он может уменьшить размер ущерба, причитающегося арендодателю.

Некоторые соглашения об аренде позволяют любой из сторон разорвать соглашение и указывают сумму ущерба, которую нарушившая сторона должна выплатить другой стороне в случае нарушения. Отношения между арендодателем и арендатором, регулируемые такими соглашениями, называются арендой на условиях страхового возмещения. Суды обычно проверяют эти соглашения, чтобы убедиться, что они не являются недобросовестными.

Во многих городах организации арендаторов действуют для защиты интересов арендаторов.Эти организации предлагают арендаторам информацию и услуги. Большинство групп арендаторов предлагают информацию и услуги не членам за плату, зависящую от платежеспособности арендатора и объема работы, необходимой для решения проблем арендатора. В большинстве штатов есть законы, запрещающие домовладельцам выселять арендатора на основании его членства или участия в организации арендатора.

Арендодатели не обязаны сдавать аренду арендаторам. Однако в соответствии с Законом о ярмарке жилья от 1968 года (42 U.S.C.A. §§ 3601–3619 [1988 и прил. III 1991]), они не могут отказать в аренде на основании расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.

Аренда помещений | Пончик делового права

По сравнению с покупкой помещения, аренда более гибкая и требует минимального капитала. Большинство предприятий сдают свои помещения в аренду либо на условиях аренды, либо по лицензии.

Однако имущественное право может быть сложным, и устные договоренности не учитываются. Вы должны четко понимать, с чем вы соглашаетесь, и получать все в письменной форме.

Основы аренды

Получение лицензии

Аренда

Возможность субаренды

Возможность присвоения

Ремонт и переделка

переговоры

1. Основы аренды

Проверьте, что вы арендуете.

Используйте фиксированную стоимость квадратного метра в качестве критерия для сравнения помещений

• Включите арендную плату, ставки и плату за обслуживание. В частности, плата за обслуживание и ставки могут быть высокими.
• Убедитесь, что вам не нужно оплачивать судебные издержки арендодателя.
• При аренде арендатор обычно платит гербовый сбор и регистрационный сбор.
• В некоторых случаях с арендной платы может взиматься НДС. В зависимости от вашего собственного статуса налогоплательщика НДС может быть возвращен.
• Определите, каким будет ваш первый счет-фактура, включая полную разбивку. Затем подтвердите, какие дополнительные элементы может добавить арендодатель к будущим счетам.

Принадлежит ли здание тому, кто его сдает вам?

• Имеет ли это лицо законное право заключать с вами договор?

Помещение пустует?

• Если есть предметы, оставленные предыдущим арендатором, кто и когда их уберет?

Насколько точны размеры помещения?

• Проверьте размеры, указанные в торговой документации.Обнаружение несоответствия может позволить вам договориться о более низкой арендной плате.

Все ли детали договора верны?

• Например, аренда, даты начала и окончания.

Упоминаются ли в соглашении прямо ваши основные права?

Например:

• доступ в помещения 24 часа в сутки 365 дней в году
• Преимущества любых услуг, таких как освещение, отопление и уборка
• Пользование общими удобствами, такими как туалеты и парковочные места
• право вывешивания вывесок на территории

Какие права у арендодателя?

• Арендодателю следует запретить необоснованное вмешательство в работу арендатора.
• Шумные или грязные строительные работы, проводимые в местах общего пользования или в прилегающих помещениях, могут быть проблемой.

Существуют ли какие-либо ограничения на использование собственности?

• Может ли арендодатель каким-либо образом ограничить вашу деятельность?
• Вам нужно разрешение на строительство для использования помещения по назначению?

Плата за обслуживание

Обычно, особенно в общих помещениях, взимается плата за обслуживание. Он охватывает такие вещи, как техническое обслуживание, уборка, охрана, парковка и приемная в здании.Установите, есть ли возможность для завышения платы арендодателем.

Как рассчитывается каждая плата за обслуживание?

• Спросите существующих и предыдущих арендаторов, справедливы ли начисления.
• Придется ли вам платить за услуги, которыми вы никогда не пользуетесь?
• В вашем соглашении должно быть указано, что вы должны оплатить только разумную часть стоимости общих услуг.

Как вы платите за отопление, свет, электроэнергию и воду?

Попытайтесь договориться о пределе ваших обязательств по оплате услуг

Может быть «амортизационный фонд»

• Это покрывает расходы на ремонт и замену основного оборудования, например, котла.
• Не платите в такой фонд, если вы арендуете только на короткий период.

Арендодатель обычно оплачивает страховку и передает часть этих затрат

• Вы можете запросить подробности страховой защиты.
• Срок действия истек? Достаточно ли покрытие и соответствует ли вам начисленная плата?

2. Получение лицензии

Лицензия «easy-in, easy-out», обычно действующая на срок до двух лет, обеспечивает максимальную гибкость.

Обычно вы можете прекратить действие лицензии при уведомлении за один месяц

• Ваш домовладелец также может иметь право уведомить вас за один месяц.
• Проверьте, есть ли у арендодателя причины для краткосрочного прекращения действия вашей лицензии. Например, есть ли планы по развитию помещения?
• Ваш домовладелец может иметь право повысить арендную плату с уведомлением за один месяц по истечении установленного периода.

Многие лицензированные помещения предоставляют услуги поддержки

• Например, укомплектованная рецепция и охрана здания.Офисы с полным обслуживанием могут предлагать секретарские услуги и арендовать конференц-залы.
• Проверьте стоимость этих услуг.
• Спросите существующих или предыдущих арендаторов, насколько надежны эти услуги.

Лицензионное соглашение должно быть кратким, простым и понятным английским языком

• В соглашении могут использоваться термины «лицензиар» (арендодатель), «лицензиат» (арендатор) и «лицензионный сбор» (арендная плата).
• Ваши обязательства должны ограничиваться уплатой согласованной суммы за аренду, ставки и любые дополнительные услуги.Убедитесь, что нет никаких других затрат.
• Вам может быть запрещено менять помещение (например, ставить полки).
• Остерегайтесь лицензий со сложными условиями или на длительный срок без права расторжения договора. Это больше похоже на аренду.
• Проконсультируйтесь с юристом перед подписанием любого соглашения.

3. Аренда

Аренда — это более сложное и долгосрочное обязательство, чем лицензия.

Каков срок аренды?

• Срок аренды может составлять от одного года до 25 лет и более.
• Некоторые компании предпочитают гибкость краткосрочной аренды (например, трехлетней). Но их бывает труднее получить.

Есть ли оговорка о разрыве?

• Это возможность для вас (или арендодателя) досрочно расторгнуть договор аренды.
• Сколько уведомлений вы должны направить?
• Обязательно ли соблюдать какие-либо условия для срабатывания тормоза? Арендодатель может иметь законное право отказаться от перерыва, если вы нарушите какие-либо условия аренды, даже если они незначительны.

Имеете ли вы право сдавать помещение в субаренду или передавать в аренду?

Когда даты пересмотра арендной платы?

• Основан ли анализ на арендной плате на открытом рынке, изменениях индекса розничных цен или другом методе?
• Что произойдет, если вы не сможете согласиться? Можно ли привлечь независимого эксперта или арбитра для определения новой арендной платы?
• Может ли арендная плата снижаться или повышаться?
• Если следующая дата пересмотра арендной платы наступит в ближайшее время, можете ли вы договориться о будущей арендной плате сейчас?

Требуется ли персональная гарантия?

• Если ваш бизнес — компания с ограниченной ответственностью, избегайте этого.В противном случае, если ваш бизнес потерпит неудачу, вы будете нести личную ответственность за арендную плату — и за другие платежи, причитающиеся по договору аренды — за оставшийся период аренды.

Требуется ли внести залог?

• Когда он будет погашен и получите ли вы проценты по нему?
• При каких обстоятельствах домовладелец может оставить его полностью или частично?
• Будет ли ваш депозит защищен, если арендодатель станет неплатежеспособным?

Что будет по истечении срока аренды?

• Проверьте, подпадает ли договор аренды под действие Закона 1954 года о арендодателе и арендаторе.Это помогает защитить ваши права при продлении срока аренды в конце срока.
• Закон дает вам общее юридическое право продлить договор аренды, если вы не нарушили существующий договор.
• Основными исключениями являются случаи, когда домовладелец хочет продать, перепланировать или въехать.

4. Возможность субаренды

Договоритесь о максимально возможной свободе сдачи в субаренду всего или части арендуемого вами помещения.

Гибкость переговоров о сроках субаренды

• Вы можете сдать часть площади в субаренду в начале срока аренды, а затем перенять остальную часть по мере роста вашего бизнеса.
• Вы можете сдать часть (или всю) свою площадь в субаренду, если построите второе помещение.

Гибкость договоренности об аренде, которую вы можете получить от арендаторов, сдающих в субаренду

• Если рыночная арендная плата выросла после того, как вы взяли на себя аренду, вы можете получить более высокую арендную плату, чем платите.
• Избегайте положений, запрещающих субаренду по более низкой арендной плате.
• Возможно, вы захотите проконсультироваться по поводу вашего НДС.
• Вы должны иметь право вести переговоры с арендаторами в субаренду на своих условиях, при условии, что вы не ставите под угрозу безопасность арендодателя.

Согласование гибкости в отношении потенциальных возможностей использования занимаемого вами помещения

• Это дает вам возможность сдать помещения в субаренду компании из другой отрасли.

5. Возможность присвоения

Передача аренды (передача ее другому предприятию) подобна передаче в субаренду, но это более последний шаг, который завершает ваше занятие помещения.

Ваш договор аренды может накладывать ограничения

• С одной стороны, условия вашего договора аренды могут включать в себя абсолютный договор против уступки прав.С другой стороны, может вообще не быть никаких ограничений.
• Термины могут быть интерпретированы, что может привести к юридическим спорам.

Возможно, вам потребуется гарантировать платежи следующего арендатора

• Арендодатель может потребовать по такой гарантии только в течение шести месяцев после наступления срока платежа нового арендатора («правопреемника»).

6. Ремонт и переделка

Кто оплачивает содержание и ремонт здания?

• По договору аренды часть или вся ответственность может лежать на арендаторе.
• В общих помещениях арендаторы обычно несут прямую ответственность только за внутренний ремонт
• Если вы берете все помещение, проверьте, является ли ваша аренда с полным ремонтом и страхованием. Это означает, что вы несете ответственность за все расходы на техническое обслуживание и страхование.

Установить, есть ли у арендодателя программу планового технического обслуживания

• Что выполнено и какие работы планируется?
• Вас не побеспокоит эта работа?
• Будете ли вы платить за это?
• Вы можете обнаружить, что после многих лет пренебрежения собственность подлежит капитальному ремонту — и вы будете тем, кто за нее заплатите.

Рассмотрите возможность проведения опроса

• Вы можете настоять на том, чтобы любые изменения, ремонт и косметический ремонт были завершены (и оплачены домовладельцем) до того, как вы подпишете договор аренды.
• Убедитесь, что все работает, например, отопление и водопровод.

Убедитесь, что вы можете выполнить внутренние неструктурные изменения

• Например, установка полок и перегородок.
• Обсудите любые немедленные изменения и получите письменное согласие арендодателя.

Определите, за какой ремонт вам придется заплатить по окончании аренды

• Обычно это называют «ветхостью». Обсудите это тщательно, так как это часто является проблемной областью.
• Вы можете нести ответственность за восстановление помещения до его «первоначального состояния».
• Рассмотрите возможность инвестирования в фотографическое обследование состояния с самого начала и включите это доказательство в условия аренды. Это исключит любые необоснованные требования арендодателя при вашем отъезде.
• Удаление любых внесенных вами изменений может повлечь за собой обширное восстановление.

7. Ведение переговоров

В случае лицензии домовладелец может предлагать стандартные условия на основе принципа «бери или оставляй». У вас может быть мало возможностей для улучшения условий, если только домовладелец не в отчаянии.

Наймите хорошего юриста для заключения юридического соглашения

• Это залог безопасности.
• Выбирайте внимательно. Определите, сколько аналогичных договоров аренды заключил солиситор за последние шесть месяцев.
• Заставьте юриста объяснить вам каждый пункт соглашения.
• Обсудите наихудшие сценарии.

Дипломированный сюрвейер проконсультирует вас по коммерческим аспектам договора

• Оценщик также может дать совет.

Чем дольше срок аренды, тем важнее согласовать маршруты выезда

• Например, оговорка о разрыве, право субаренды и право уступки аренды.

Продай себя как идеального арендатора

Вам будут предложены более выгодные условия, если:

• вы можете доказать способность вашего бизнеса платить арендную плату в течение срока аренды;
• домовладелец считает, что вы заслуживаете доверия и с вами легко иметь дело.

Получите подробную разбивку затрат, чтобы вы могли определить предметы для переговоров на

• Если вы не можете избежать определенных затрат, попросите арендодателя ограничить их согласованным уровнем.

Будьте готовы к торговым уступкам

• Например, вы можете оплатить ремонт в обмен на период без арендной платы или избежать личной гарантии, предоставив более крупный залог.
• В условиях резкого спада собственности арендодатели могут предлагать стимулы, такие как период без арендной платы, еще до того, как вы начнете переговоры.
• Возможно, вам потребуется проконсультироваться о последствиях для НДС любых договоренностей, связанных с бартером или поощрениями.

Страхование ответственности за повреждение арендуемого помещения

Многие небольшие компании сдают в аренду свои помещения у арендодателя. Если предприятие случайно вызывает пожар, который повреждает здание, домовладелец или его страховщик имущества могут предъявить иск компании о возмещении стоимости ремонта. К счастью, большинство предприятий застрахованы от таких исков по страховке под названием «Ущерб помещению, сданному вам в аренду».Это покрытие автоматически включается в стандартную политику общей ответственности.

Два покрытия в одном

Страхование ущерба, нанесенного арендованному вам помещению, может сбивать с толку, поскольку оно предоставляется в виде исключений из определенных исключений ущерба собственности, указанных в политике ответственности в рамках покрытия A, Страхование телесных повреждений или материального ущерба. Покрытие состоит из двух частей:

1. Покрытие претензий или исков, возникших в связи с повреждением арендованного помещения в результате пожара
2. Покрытие претензий или исков, возникших в связи с повреждением по любой причине , кроме пожара помещений или их содержимого, арендованных на семь или менее дней

В контексте недвижимости слово помещений означает землю и любые прилегающие здания или сооружения.Арендуемым помещением может быть здание или его часть.

Независимо от того, сдаете ли вы в аренду все здание или только его часть, физический адрес вашего арендуемого имущества должен быть указан в декларации вашего полиса ответственности.

Покрытие пожара в арендуемом помещении

Стандартная политика ответственности покрывает претензии или иски, возникшие в результате пожара, причиненного арендованному помещению, посредством исключения из большинства (но не всех) исключений, перечисленных в разделе «Покрытие А.Страхование распространяется на претензии или иски, возникшие в связи с повреждением имущества в результате пожара в помещениях, арендованных вами или занятых вами без аренды с разрешения владельца. Вот пример покрытого иска.

Пример

Винс владеет рестораном Vital Vittles, который он управляет в помещении, которое он арендует в торговом центре. Ответственность Vital Vittles застрахована в соответствии со стандартным полисом общей ответственности.

Однажды сотрудник Vital Vittles готовит мясо на гриле, когда случайно разжигает огонь.Рабочий распыляет пламя из огнетушителя, но не может удержать его от распространения. Винс звонит в пожарную часть, и вскоре подъезжает пожарная машина. К моменту тушения пожара в помещениях ресторана нанесен материальный ущерб в размере 75 000 долларов.

Через несколько недель после пожара Винс получает запрос от своего арендодателя, Primo Properties, о стоимости ремонта здания (75 000 долларов). Претензия должна быть покрыта в соответствии с политикой общей ответственности Vital Vittles.

покрывает только юридическую ответственность

Страхование ущерба арендованному помещению от пожара возможно только в том случае, если вы несете юридическую ответственность за ущерб.То есть материальный ущерб должен быть результатом халатности вашей фирмы. В описанном выше сценарии Vital Vittles ресторан несет ответственность за ущерб, нанесенный зданию в результате пожара, поскольку пожар был вызван халатностью работника ресторана.

Страхование возмещения ущерба арендованному помещению от пожара не применяется, если пожар был вызван стихийным бедствием или другой опасностью, возникшей не из-за вашей халатности.

Отсутствие покрытия ответственности по договору

Как отмечалось выше, ущерб арендованному помещению от пожара покрывается за счет исключения из большинства исключений, перечисленных в Покрытии A.Одно исключение , но не исключение , — это исключение договорных обязательств. Поскольку это исключение остается, покрытие не распространяется на обязательство, которое вы принимаете по договору аренды, по возмещению арендодателю ущерба, нанесенного арендованному помещению в результате пожара. То есть, если вы обязаны оплатить ущерб от пожара зданию исключительно из-за подписанного вами контракта (а не из-за вашей юридической ответственности), ваша политика ответственности не будет покрывать никакие возникающие претензии.

Например, предположим, что Винс (в предыдущем сценарии) подписал договор аренды, в котором он пообещал возместить арендодателю любых повреждений арендованного помещения от пожара, возникших в течение срока его аренды.Однажды поздно вечером из-за неисправной электрической розетки, которую арендодатель не смог починить, в ресторане возник пожар, в результате чего зданию был нанесен ущерб на сумму 25 000 долларов. Винс может быть обязан оплатить ущерб по контракту, но его политика ответственности не покрывает убытки.