Сдаю в аренду помещения: 6 248 объявлений — Снять помещение в Самарской области, аренда помещений

Содержание

Аренда помещений дешево - как сэкономить на аренде помещений

Современное состояние российской экономики заставляет предпринимателей и бизнесменов все чаще задаваться вопросом о том, как взять в аренду помещение дешево. Процесс достаточно прозрачный и подробно регламентирован статьей 34 Гражданского кодекса РФ. Главное – это заключение адекватного договора между арендодателем и арендатором. Помощь во всех вопросах оказывает наша компания, занимающаяся арендой коммерческой недвижимости.

Помещения, сдаваемые в аренду, принято разделять по виду деятельности, которая будет осуществляться в них, а именно:

  1. В офисных помещениях предполагается разместить бизнес структуры не производственного направления. Это может быть дизайнерский салон, разработка программного обеспечения, юридическое бюро, туристическое агентство и другие компании или фирмы. В таком помещении предусматривается место для руководителя, сотрудников. Обязательно наличие определенного количества телекоммуникационных систем. Оборудуются по необходимости приемная для посетителей, клиентов. На все эти нюансы следует обратить внимание при поиске подходящего помещения для офиса.
  2. В торговых помещениях все гораздо сложнее, особенно если речь идет о размещении продовольственного магазина. Нужно определенное количество рабочей площади, места и условия для холодильных агрегатов, контрольно-кассовых аппаратов, хранения продукции и многое другое. Иначе дело обстоит, если снимается помещение для организации торговли не продовольственными товарами. В этом случае нужен просторный зал, подсобные помещения, место кассового обслуживания.
  3. Отдельную группу составляют складские помещения. К ним особые требования: объемно-планировочные, санитарно-гигиенические, противопожарные. При выборе объекта для аренды следует иметь в виду, что к складам обязательно должны быть хорошие подъездные пути, достаточно внешней площади для совершения маневров автотранспортом. Важно, чтобы в помещениях можно было создать оптимальный температурный режим.
  4. Производственные помещения выбирают в зависимости от вида деятельности. В любом случае, это специфические объекты. Для организации производственного процесса  необходимо произвести расчеты по площади, мощности потребляемой электроэнергии, убедиться в наличии инженерных коммуникаций, удобных подъездов для транспорта.

Аренда помещений недорого

Каждый арендатор стремиться к тому, чтобы как можно меньше платить за аренду. Следует иметь в виду, что стоимость арендной платы складывается из определяющих факторов:

  • близости к центру города или иного населенного пункта;
  • расположение этажа, на котором планируется разместить офис, магазин, склад, наладить производство;
  • состояния помещения с точки зрения ремонта, дизайна, наличия коммуникаций, освещенности;
  • наличия остановок общественного транспорта, станций метрополитена, охраны;
  • вид объекта недвижимости (жилое, не жилое).

Несколько советов, которые помогут сэкономить на аренде помещений:

  1. Чтобы сэкономить на арендной плате, можно выбрать помещение на окраине, но со всеми инженерными коммуникациями. Для производственного процесса это оптимальный вариант.
  2. Можно не арендовать новое помещение под офис, торговую точку, а взять на рынке вторичного жилья и отремонтировать. Так можно обойтись с наименьшими материальными затратами. Ведь при заключении договора учитывается состояние объекта и можно включить в договор пункт о ремонте.
  3. Важное положение: нужно обходиться без посредников и заключать договор с собственником. Тогда экономия составит до 50 процентов.
  4. Значение имеет продолжительность деятельности компании по аренде коммерческой недвижимости, иначе можно нарваться на проходимцев и взять помещение в аренду у фирмы однодневки.
  5. Нужно грамотно и правильно рассчитать оптимальный размер площади, тогда не придется платить за лишние квадратные метры.

Эти советы помогут арендаторам сориентироваться на рынке аренды коммерческой недвижимости.

Дата публикации: 12 Сентября 2016

Аренда маленьких помещений, снять небольшое помещение в аренду в СПб

В этой области нет подходящих бизнес-центров

Для любой компании, независимо от ее размеров, рано или поздно назревает вопрос о недвижимости для осуществления своей деятельности. Чаще всего требуется помещение под офис, торговый павильон или склад. Однако далеко не каждая фирма может позволить себе обзавестись собственным помещением или зданием. В связи с этим, широкое распространение получила современная услуга аренды небольшого помещения для развития малого бизнеса.

Благодаря государственной программе РФ по поддержке малого бизнеса, развитие небольших предприятий в стране набирает обороты, а вместе с тем, аренда малых помещений площадью до 30 кв. м становится все популярнее среди бизнесменов. Эта услуга особенно полезна для начинающих предпринимателей с небольшим штатом сотрудников, которым нецелесообразно снимать большие коммерческие площади.

Снять небольшое помещение в аренду - выход всегда есть!

Зачастую снять небольшое помещение в аренду в качестве рабочего кабинета нужно не только начинающим бизнесменам, но и представителям творческих профессий: писателям, дизайнерам, а также юристам, нотариусам, переводчикам и др.

Согласно статистике, услугой найма небольших помещений пользуется не только сектор малого предпринимательства, но и представители среднего и даже большого бизнеса для самых различных целей, например, для проведения конференции или для создания рабочего пространства транспортному отделу и т.д.

Проблема состоит лишь в том, что современный рынок недвижимости предлагает снять маленькое помещение в аренду реже, чем крупные.

В нашем интернет-каталоге коммерческой недвижимости доступна аренда маленьких помещений от собственников с фотографиями и описанием объекта. Мы не являемся экономическим агентом-посредником, а лишь выставляем информацию о сдаваемых помещениях владельцами данной недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.

На сайте указаны контактные данные арендодателя-собственника, что позволяет заключить договор аренды непосредственно с владельцем недвижимости, минуя посреднические организации. Благодаря поисковой форме, найти нужный вариант предложения исходя из таких параметров, как метраж, цена, район стало проще и удобнее. Выберите офис у нас – сэкономьте ваше время и деньги!

Полезная информация

Biz-Cen.ru — аренда офисов, помещений, коммерческой недвижимости в бизнес-центрах Санкт-Петербурга от собственников, без посредников и комиссии!

Адрес офиса: Лиговский пр., д. 50, к. 1, оф. 15, Санкт-Петербург, 191040

Контакты: +7 (812) 642-98-46, +7 (812) 244-39-07, [email protected]


Аренда офисов и торговых помещений

офиса112891,9блок из 4 смежных кабинетов, окна на Б.Садовую, кондиционер в каждом кабинете, свежий ремонт
офиса114833,3блок из 2 смежных кабинетов, окна на во внутренний двор на апартаменты "Сады Пекина", кондиционер
офиса114345,91 кабинет (с нишей), окна во внутренний двор на апартаменты "Сады Пекина", кондиционер, с/у на этаже
офиса114524,91 кабинет, окна во внутренний двор на апартаменты "Сады Пекина", кондиционер, с/у на этаже
офиса112921,81 кабинет, окна на Садовое кольцо, кондиционер, с/у на этаже
склада11376,11 кабинет без окон
офис220933,41 кабинет, окна на Садовое кольцо, кондиционер, с/у
офис221037,81 кабинет (с нишей), окна на Садовое кольцо, кондиционер, с/у, душевая кабина
офис221419,61 кабинет, окна во внутренний двор на апартаменты "Сады Пекина", кондиционер, с/у на этаже
офис2217-21849,1Блок из 2 кабинетов, окна во внутренний двор на апартаменты "Сады Пекина", кондиционеры, с/у, душевая кабина
офис2225211 кабинет, окна во внутренний двор на апартаменты "Сады Пекина", кондиционер, с/у
офис770034,41 кабинет, окна во внутренний двор, с/у общий в коридоре, кондиционер
офис11110654,7блок из трех кабинетов, с/у, кондиционеры, панорамные окна, выход на общий балкон
торговое122,5помещение под размещение торговой точки в центральном холле
общепит12,13,15 этаж528,2помещение под ресторан
офис22720,7вспомогательные помещения (офис) для ресторана на 12-13 этаже
street retail1669,5помещение street retail под общепит/продуктовый магазин
street retail11 734,90Помещение под ресторан
складподвал443,30Помещение под склад (для ресторана), один лот

Аренда помещения в 1С 8 «Бухгалтерия» редакции 3.0

Для предприятий, которые частично или полностью арендуют занимаемые помещения, актуален вопрос правильного учета этих затрат в 1С. Аренда недвижимости чаще всего относится на счета с 20 по 29 и на 44 (в зависимости от назначения помещения и рода деятельности организации), также имеется рекомендация Министерства финансов РФ относить данные затраты на специально предназначенный для этого 76 счет. Вне зависимости от нужного счета, чтобы отразить аренду помещения 1С 8 3, необходимо сформировать ряд документов в программе.

Как провести аренду помещения в 1С 8 редакция 3.0

Аналогично тому, как отразить аренду помещения в 1С Бухгалтерия 8.2, в редакции 3.0 оформление производится через услуги. Последовательность и логика действий сохранились, поэтому тем, кто привык пользоваться ранней редакцией, смогут быстро освоиться с новой версией.

Учет аренды помещения в 1С «Бухгалтерия предприятия» начинается с оформления документа «Поступление товаров и услуг». В структуре программы нужно выбрать Покупки – Поступление (Акты, накладные) с видом операции «Услуги, акт». Открывается форма, в которой требуется заполнить Контрагента (если арендодатель уже внесен в Справочник, то просто выбрать, если арендодателя в Справочнике нет, то его необходимо создать), номер и дату акта, договор и счет (эти документы вносятся в программу при их фактическом получении).

Далее заполняется табличная часть документа. В закладке «Номенклатура» аренда помещения 1С 8 3 выбирается из Справочника, указывается количество (для данного вида услуги, как правило 1), цена. Если требуется включить НДС, то этот параметр меняется через соответствующий пункт вверху справа над табличной частью. После заполнения всех полей, нужно в 1С провести аренду помещения.

При проведении документа, в котором отражена аренда нежилого помещения, проводки в 1С выглядят следующим образом:

Если требуется изменить счета расчетов и учета, то перед тем, как провести аренду помещения в 1С 8 3, нужно перейти в справочник «Номенклатура», выбрать элемнт «Аренда помещения» и перейти во вкладку «Еще».

Здесь выбирается нужный счет, который будет отражен в проводке.

Как провести коммунальные платежи

В 1С 8 «Бухгалтерия» аренда помещений позволяет детализировать учет, когда арендная плата и коммунальные платежи оплачиваются отдельно. В этом случае создаются соответствующие элементы номенклатуры и добавляются в табличную часть Акта.

Аренда коммерческой недвижимости в «СБС Мегамолл»: аренда торговых площадей

Прибыльность бизнеса во многом зависит от того, где размещена торговая площадка. Отдельно стоящие здания и коммерческие помещения в жилых домах значительно проигрывают ТРЦ. Аренда коммерческой недвижимости в ТЦ позволит расширить потенциальную аудиторию покупателей за счет высокого уровня проходимости. Ее плюс в том, что не нужно тратиться на масштабную рекламную кампанию.

Преимущества аренды недвижимости в ТРЦ

Покупка коммерческой площади – рискованное предприятие. Нет гарантии, что инвестиции окупятся. Аренда готового современного помещения в ТРЦ не требует огромных денежных вложений или ремонта. Для плодотворной и эффективной работы можно снять площадь даже с небольшим бюджетом. Ценовая политика отличается демократичностью, и напрямую зависит от длительности сотрудничества.

Можно снять как небольшое помещение для магазина, офиса, заведения общепита, так и целый павильон. В зависимости от потребностей арендатора, аренда может быть как долгосрочной, так и краткосрочной. Из ритейлеров, желающих занять площадь, формируется лист ожидания. Точка должна соответствовать дизайн-проектом концепции ТЦ. Бренд должен быть известным, иметь широкий товарный ассортимент.

К арендаторам предъявляются такие требования:

  • качество товаров и услуг;
  • финансовая надежность;
  • настрой на долгосрочное сотрудничество;
  • рекламная активность;
  • способность выполнять условия, прописанные в договоре аренды.

Преимущественно торговый центр ориентирован на брендовые магазины. Предпочтение отдается сетевым, известным операторам со сформированным кругом покупателей. Активная рекламная компания в начале работы позволит завоевать устойчивую позицию в городе Краснодар.

Сотрудничество с «СБС Мегамолл»: надежность и приемлемая цена аренды

При создании проекта здания «СБС Мегамолл» большое внимание уделялось дизайну и архитектурным решениям. Помещение под магазин будет соответствовать всем требованиям к современности и техническим условиям работы.

Соблюдая законность и учитывая интересы клиента, «СБС Мегамолл» оформит сделку согласно договору об аренде. В нем будут регулированы права и обязанности сторон. Аренда торговых площадей в ТРЦ гарантировано даст быстрый и положительный результат. Арендатор может быть уверен, что резких скачков увеличения арендной платы не будет. ТЦ обеспечит содействие в организации наружной рекламы, вывесок, будет поддерживать состояние объекта недвижимости на должном уровне.

«Может ли самозанятый арендовать помещение»

Найти и снять помещение для осуществления профессиональной деятельности просто:

  1. Найдите подходящие объявления о сдаче нежилых помещений на порталах вроде Avito и ЦИАН.
  2. Выберите несколько приоритетных вариантов, подходящих по стоимости, ремонту и расположению.
  3. Свяжитесь с арендодателями, задайте интересующие вопросы, узнайте о соответствии помещения нормативам.
  4. Определитесь с наиболее подходящим вариантом, договоритесь с собственником о встрече и просмотре.
  5. Примите решение. Если все устраивает, заключите договор аренды.
  6. Продолжайте работать и не забывайте своевременно вносить арендные платежи.

Если затрудняетесь с выбором помещения, обратитесь в организацию по подбору недвижимости или в центр «Мой бизнес». Специалисты по заданным критериям подберут оптимальные варианты, а вы сделаете окончательный выбор.

Самозанятые также могут работать в одном помещении с другими плательщиками НПД и платить арендную плату поровну.

Для этого нужно выбрать человека, на которого оформят договор аренды. Ежемесячный платеж делится поровну, но отправляется арендодателю от лица арендатора. Закон не ограничивает подобное действие, других вариантов совместной работы у группы самозанятых пока нет.

Также необходимо предварительно обсудить все тонкости с коллегами: кто, в какое время и каким способом будет перечислять денежные средства на арендный платеж, чтобы потом не возникло недопониманий.

Как составить договор аренды?

  • Для договора можно использовать стандартную форму, в которой дополнительно указывается:
    что арендатор — плательщик налога на профессиональный доход, чья деятельность регулируется Федеральным законом от 27 ноября 2018 года № 422-ФЗ;
  • цель аренды: оказание услуг, торговля продукцией собственного производства, офис и т. п.

Цель аренды не должна нарушать ограничения, описанные в статье в предыдущих разделах. Могут возникнуть спорные ситуации с налоговой и другими надзорными органами, из-за чего самозанятого могут лишить права на применение НПД и обязать уплатить налог по другой системе налогообложения с начала действия договора.

Какие документы получить от арендодателя?

Самозанятый может не запрашивать документы от арендодателя после внесения ежемесячных платежей. Расходы при определении суммы налога не учитываются, поэтому их документально не подтверждают.

Возможна ли аренда помещения самозанятым гражданином или его сдача

В последнее время в связи с новым законом от 2019 года о самозанятости у граждан возникает вопрос: «Может ли самозанятый арендовать помещение?».

Перечень самозанятых работников достаточно широк. В него входят такие профессии, как парикмахер, репетитор и другие. Вполне логично предположить, что им потребуется какое-то помещение, в которое будет приходить гражданин для того, чтобы была предоставлена та или иная услуга.

Может ли самозанятый арендовать или сдавать помещение?

Вопросы, связанные с этим обстоятельством, регулируются Гражданским кодексом, в частности статьей 651, в которой сказано, что самозанятое лицо вправе брать в аренду помещение либо сдавать его кому-либо. Такие отношения закрепляются письменным договором. Но если в этом помещении будет вестись торговля либо оказываться какие-то другие услуги, дополнительно привлекаться работники не могут.

Аренда помещения физлицами

Новый закон, регулирующий подобные вопросы, начал действие с января этого года и был принят в качестве эксперимента. Он позволяет самозанятым гражданам открыто вести свою деятельность. Это было сделано для того, чтобы увеличить налоговые отчисления. Все деньги пойдут в бюджет. Для того, чтобы самозанятые граждане активнее включались в реализацию данного закона, государство для них предусмотрело ряд послаблений:

  • Для них не требуется подача декларации и налоговой отчетности.
  • Для такой категории лиц также предусмотрена возможность пользования льготами.
  • Предоставлено право использования коммерческих помещений.

Послабления и уступки

В законе содержатся поправки относительно того, может ли самозанятый гражданин снимать помещение в аренду.

Важно! Главное условие — деятельность, связанная с домашними и личными нуждами, должна попадать под закон НПД.

Особенности условий аренды

Для того, чтобы оказывать услуги населению, самозанятый гражданин может воспользоваться арендой офиса либо комнаты, местом расположения которых является какое-то нежилое помещение. Например, парикмахеру для предоставления своих услуг необходимо какое-то оборудованное помещение. Что для этого необходимо:

  • тот, кто владеет помещением, должен осуществить оформление ИП. Пи этом деятельность будет находиться в перечне видов ПД, которые могут оказываться физическим лицам. С индивидуальным предпринимателем или Обществом будет заключен договор на поставку расходных материалов. Это никак нельзя назвать коммерческой выгодой. Скорее, это реальная необходимость;
  • поскольку деятельность оказывается в арендуемом помещении, следует позаботиться о выполнении санитарных норм и правил. В частности, необходимо заключить договор на вывоз ТКО (твердые коммунальные отходы), вывоз отработанных люминесцентных ламп на утилизацию, чем занимаются лицензированные организации. Требуется также выполнять мероприятия по производственному контролю согласно распоряжению Роспотребнадзора.

Всегда нужно внимательно читать договор

В остальном какие-либо ограничения при подборе помещения под аренду отсутствуют.

Важно! С самозанятого гражданина не предусматривается взимание подоходного налога и НДС. Вся прибыль остается у самозанятого лица.

Если гражданин занимается переводом текстов или наполнением сайтов под заказ, может ли он арендовать помещение и нанимать работников? Мало кому известно, но на подобные услуги не требуется заключение трудового договора. Для этого достаточно заключение гражданско-правового контракта, в котором оговариваются условия и график выполнения работы.

Налог на самозанятость действует с 2019 года

Какие необходимы документы для аренды?

Никаких особых документов для этого не требуется. Достаточным будет заключение договора аренды в соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ. Затем составляется и подписывается акт приема-передачи. Составляется он в произвольной форме. Вполне для этой цели подойдет использование типового договора аренды.

Нужно ли платить налоги со сдачи нежилой недвижимости?

Такие понятия, как самозанятый, сдача в аренду нежилого помещения, имеют много нюансов и особенностей. Если кто-то предоставляет свое помещение в аренду, то он получает при этом определенный доход. В соответствии с действующим налоговым законодательством, с любого дохода в государственную казну должен уплачиваться налог. Согласно п.п. 1-4 ст. 208 налоговая ставка на доход граждан составляет 13%.

Иногда некоторыми лицами, кто сдает в аренду недвижимость, при заполнении ежегодной декларации эта статья умалчивается. Однако, при расчетах через банковские структуры такое несоответствие обязательно всплывет. Тогда придется готовиться открывать двери для налоговой проверки.

Разумным шагом будет регистрация гражданина в качестве самозанятого лица. В этом случае вместо 13 процентов налога он заплатит всего 6. При сдаче в аренду помещения любой гражданин становится налоговым агентом. Поэтому он ежегодно в налоговую инспекцию должен представлять декларацию.

Как грамотно провести регистрацию, какие документы для этого потребуются, ответы на эти вопросы даст консультация юриста.

Важно! Самозанятым лицом может сдаваться в аренду и квартира. 

Если в аренду сдается жилье, то существует два варианта, по которым исчисляется налоговая ставка. Сумму в 4% от дохода самостоятельный предприниматель заплатит, если аренда предполагается в отношении физического лица и 6%, если снять ее решит ИП или юридическое лицо. Другие налоги, связанные с таким доходом не предусматриваются. Такие цифры носят фиксированный характер и будут актуальными до самого окончания 2028 года.

Как должна оформляться сделка?

Тому, кто интересуется арендными отношениями, рекомендуется заглянуть в Гражданский кодекс, в частности, ознакомиться со статьей 34. В ней содержатся основные положения, связанные с арендными отношениями.

При сдаче нежилого помещения в аренду должен заключаться договор. При его заключении должны быть выяснены следующие моменты:

  • Обладает ли арендодатель правом собственности на данное нежилое помещение.
  • Каким целевым назначением характеризуется использование помещения.
  • Не связано ли данное помещение с какими-либо ограничениями и обременениями. Например, оно может находиться под арестом. Его могут заложить кому-либо или сдать в аренду третьим лицам.
  • Введено ли в эксплуатацию здание, в котором находится данное помещение.

Важно! Но сам по себе заключенный договор еще не означает его действенность. Необходимо еще составить и подписать акт приемки-передачи. В этом акте отражается не только само помещение, но и все остальное, что поступает в аренду. Это может быть мебель, какое-то оборудование, иные предметы.

Пример заключения договора

Разумеется, договор заключается в письменном виде на бумаге. Вначале необходимо полностью указать реквизиты обеих сторон. В договоре указывается все то, что сдается в аренду с подробным перечислением. Необходимо указать, на какой срок нежилое помещение сдается в аренду. Важным моментом является размер арендной платы.

Важно! Бесплатно пользоваться помещением на основании договора аренды нельзя.

Для этого существует договор безвозмездного пользования. Если в договоре аренды не будет указана величина арендной платы, юристы такой договор признают ничтожным. Прописываются в договоре и иные условия, например, проведение текущего ремонта, необходимость осуществления коммунальных платежей, иные моменты.

Обязательно отражаются условия, по которым договор расторгается досрочно. Например, несвоевременная оплата за аренду в соответствии со ст. 619 ГК РФ может служить основанием для досрочного расторжения договора.

Естественно, после составления договора его следует подписать обеими сторонами.

В конце следует отметить, что государство заинтересовано в том, чтобы в казну поступало как можно больше налоговых отчислений, поэтому в отношении добропорядочных и честных граждан могут применяться различные послабления и уступки. Но, тем не менее, минимальную сумму налога необходимо оплатить в нужные сроки для урегулирования вопросов с налоговой инспекцией.

Аренда коммерческих помещений | Бизнес-шлюз

4. Типы договоров аренды имущества

Вы можете сдавать бизнес-помещения в аренду. Если вам требуется помещение на короткий срок - например, для выполнения крупного заказа - рассмотрите возможность получения лицензии, а не аренды.

Лизинг

Как правило, договоры аренды заключаются на срок от трех до 25 лет и могут обеспечить долгосрочную стабильность.Однако сроки аренды становятся короче, и недавние исследования показывают, что средняя продолжительность бизнес-аренды составляет менее восьми лет.

Вы, вероятно, сможете обсудить это с арендодателем и обязательно должны проверить это перед подписанием контракта.

Помимо самой арендной платы, вам следует изучить следующие ключевые области контракта:

  • срок аренды
  • положения о прекращении договора
  • плата за обслуживание
  • ветхость (сумма, подлежащая выплате арендодателю в конце срока аренды)
  • ответственность за техническое обслуживание и ремонт здания и внешних площадей

Срок аренды

Арендная плата обычно выплачивается заранее ежеквартально.Однако вы можете платить ежемесячно. Это может быть частью переговоров с арендодателем. Если ваш бизнес новый, вы можете рассмотреть вопрос о краткосрочной аренде на три года или меньше или попросить о перерыве.

Плата за обслуживание

Проверьте, сколько это стоит и какие услуги они покрывают, например, уборку и отопление. Определите, какие помещения вы можете использовать вместе с другими арендаторами. Плата за обслуживание является дополнительной платой за аренду и может быть дороже, чем если бы вы сами ее организовали.У вас есть право оспорить плату за обслуживание.

Лицензирование

Лицензия может быть полезна малому бизнесу, ищущему краткосрочное решение по недвижимости, на срок до одного года. Лицензии обычно предлагают большую гибкость и обычно могут быть прекращены в короткие сроки с обеих сторон. Однако у вас не будет автоматического права на продление лицензии, и всегда рекомендуется обращаться за профессиональной консультацией, например, к дипломированному оценщику или адвокату.

Поиск адвоката от Общества юристов Шотландии.

Помещений vs Аренда - В чем разница?

Как существительные, разница между

помещениями и арендной платой состоит в том, что помещений - это (только множественное число) земля, и все построенные на ней конструкции, особенно если рассматривать их как одно место или помещений , могут быть (логика) ( помещение ), тогда как арендная плата - это платеж, производимый арендатором через определенные промежутки времени, чтобы занять собственность, или арендная плата может быть разрывом на какой-либо поверхности.

В качестве глагола

арендовать - это занять помещение в обмен на аренду или арендовать может быть ( арендовать ).

Альтернативные формы

* ( архаичный )

существительное

( существительное во множественном числе )
  • (логика) Английское множественное число
  • (только во множественном числе) земельный участок и все построенные на нем постройки, особенно если рассматривать его как единое целое.
  • (юридический, только во множественном числе) Предмет передачи или акта
  • Анаграммы

    *

    Английский

    Этимология 1

    ( etyl ) аренда, с.

    существительное
    ( ru имя существительное )
  • Платеж, производимый арендатором через определенные промежутки времени, чтобы занять недвижимость.
  • *, chapter = 17
  • , title = Зеркало и лампа , пассаж = Это время было самым ужасным для Лилиан. Брошенная на собственные ресурсы и почти без гроша в кармане, она содержала себя и заплатила арендной платы жалкой комнаты рядом с больницей, работая уборщицей, швеей, кем угодно.}}
  • Аналогичная плата за использование оборудования или услуги.
  • (экономика) Прибыль от владения ценным правом в виде ограниченной лицензии на занятие торговлей или бизнесом.
  • Объект, за который взимается или оплачивается аренда.
  • (устаревший) доход; выручка
  • * Гауэр
  • [Вакх] был расточителем, и всю свою ренту / В вине и борделях он отправил.
  • * ( Александр Поуп )
  • Итак, купил годовой ренты или два, / И жил, как вы видите, я.

    Производные термины
    * аренда * аренда * забастовка арендная плата

    Глагол
    ( en глагол )
  • Снять помещение в обмен на аренду.
  • Для предоставления занятия взамен аренды.
  • Для получения или временного владения объектом (например, фильмом) в обмен на деньги.
  • Сдать или сдать в аренду.
  • Дом сдает за пятьсот долларов в месяц.

    Этимология 2

    ( этил ).Вариант формы рендеринга.

    существительное
    ( ru имя существительное )
  • Разрыв или трещина на какой-либо поверхности.
  • * 1913 ,
  • Коричневая краска на двери была настолько старой, что голое дерево проступало между арендными ставками .
  • Разделение или раскол.
  • Глагол
    ( голова )
  • ( шт. )
  • Арендодатель и арендатор - Дополнительная литература - Аренда, помещения, аренда и имущество

    Ассоциация между двумя физическими лицами, возникающая в результате соглашения, в соответствии с которым одно физическое лицо занимает недвижимое имущество другого с разрешения и с уплатой арендной платы.

    Термин домовладелец относится к лицу, которое владеет недвижимостью и позволяет другому лицу использовать ее за определенную плату. Человек, использующий собственность, называется арендатором. Соглашение между домовладельцем и арендатором называется договором аренды или аренды.

    Отношения арендодателя и арендатора уходят корнями в ФЕУДАЛИЗМ , систему землепользования и владения, которая процветала в Европе между десятым и тринадцатым веками. При феодализме земля находилась в собственности и под контролем военного или политического суверенного правителя.Этот правитель отдал часть земли, которой он или она владеет, другому человеку, называемому лордом. Лорд, в свою очередь, мог позволить другому человеку, называемому вассалом, использовать меньшие участки земли лорда. Вассал присягнул лорду в верности и военной или иной службе в обмен на право жить и работать на земле.

    В 1066 году норманны Франции завоевали Англию, и Вильгельм Завоеватель стал королем. Король Вильгельм использовал феодальные рамки земельного контроля, чтобы сохранить политическую власть в далеких странах.К XIV веку феодализм как средство политического контроля устарел, но иерархическая система землепользования и собственности сохранилась.

    Современные отношения домовладельца и арендатора происходят из отношений между лордом и вассалом. Однако сегодня домовладелец является собственником собственности, а не просто управляющим, как феодал. Арендатор похож на вассала, потому что он не владеет недвижимостью, но может использовать ее за определенную плату.

    Отношения арендодателя и арендатора обычно относятся к жилищным условиям.В этом отношении право арендодателя и арендатора отличается от закона об аренде. В отношениях арендодателя и арендатора стороны часто называют арендодателем (арендодателем) и арендатором (арендатором). Действительно, аренда - это договор, который создает те же отношения, которые существуют между арендодателем и арендатором: арендодатель владеет недвижимостью и позволяет арендатору использовать ее за определенную плату. Однако закон об аренде не обязательно касается условий проживания. Например, договор аренды может относиться к использованию товара или услуги.Поскольку условия проживания жизненно важны для человеческого существования, отношения арендодателя и арендатора рассматриваются иначе, чем договоры аренды.

    Обычно отношения арендодателя и арендатора существуют, если (1) собственник дает согласие на занятие помещения; (2) арендатор подтверждает, что владелец имеет право собственности на недвижимость и будущую долю в ней; (3) собственник действительно имеет право собственности на недвижимость; (4) арендатор получает ограниченное право пользования помещением; (5) собственник передает арендатору владение и контроль над помещением; и (6) между сторонами существует договор аренды.

    Договор аренды может подразумеваться по закону. Таким образом, право арендодателя и арендатора может применяться даже при отсутствии письменного и подписанного договора аренды между владельцем собственности и лицом, проживающим на ней. Будет ли суд подразумевать отношения, зависит от обстоятельств дела. Суд рассмотрит ряд факторов, включая согласие владельца на занятие собственности, продолжительность пребывания и обмен деньгами, товарами или услугами. Вывод суда о существовании отношений арендодателя и арендатора между двумя или более лицами имеет важное значение, поскольку закон возлагает обязанности на обе стороны в таких отношениях.

    Традиционно законы о домовладельцах и квартиросъемщиках были благоприятными для домовладельцев. Суды разрешали споры между арендодателями и арендаторами в соответствии со строгими договорными и имущественными принципами, и арендаторы часто были вынуждены забирать и переезжать без уведомления или возможности представить аргумент в суде. Кроме того, домовладельцы не были обязаны содержать помещения, и многие арендаторы были вынуждены жить в непригодных для проживания условиях.

    В двадцатом веке, когда городское население увеличилось, а рабочие стали более специализированными, законы о землевладельцах и арендаторах были вынуждены измениться.Обычные арендаторы уже не так умеют делать ремонт, как арендаторы в предыдущие годы. Они работали сверхурочно, у них не было времени на содержание помещений, а строительные конструкции и инженерные сети были более сложными, чем раньше. Эти разработки сделали техническое обслуживание специализированной задачей, которую мог выполнять только домовладелец.

    До 1960-х годов от домовладельцев не требовалось сдавать в аренду недвижимость, пригодную для проживания. Арендодатели могли снимать грязные, зараженные крысами квартиры, в которых не было горячей воды и тепла.Хотя никого не заставляли физически жить в такой квартире, для многих это была единственная возможность, которую они могли себе позволить.

    В 1960-х и 1970-х годах штаты начали принимать законы о арендодателях и арендаторах, требующие, чтобы внутренняя арендуемая недвижимость соответствовала их конкретному назначению. ПОДРАЗУМЕВАЕМАЯ ГАРАНТИЯ пригодности для жилья, установленная законом, означала, что сдаваемая в аренду собственность должна иметь надлежащую сантехнику, воду, тепло, структурную целостность и другие основные характеристики, необходимые для проживания человека.Эти законы требовали от домовладельцев делать домашнюю арендуемую недвижимость пригодной для жилья, даже если они не обещали арендаторам условий проживания в договоре аренды.

    Новый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках также требует от городов создания жилищных агентств для обеспечения соблюдения законов, регулирующих возможность проживания. Эти агентства должны проверять внутреннюю арендуемую недвижимость, чтобы убедиться, что она соответствует стандартам обслуживания, установленным в законах и правилах агентств. Агентства подчиняются государственному агентству, например, Министерству здравоохранения.

    Законодательство штата также регулирует финансовые аспекты взаимоотношений арендодателя и арендатора. Такие законодательные акты регулируют гарантийные залоги, требуют ясного формулировки в договорах аренды, требуют наличия контрольных списков инвентаря, устанавливают правила в отношении повреждения арендованных единиц и устанавливают права и обязанности после расторжения договора аренды. В некоторых штатах некоторые из этих законов изложены в судебных решениях или прецедентном праве. Однако большинство законов о домовладельцах и квартиросъемщиках изложены в законах с целью сделать информацию о правах и обязанностях доступной и понятной для обеих сторон.

    Современные законы о домовладельцах и квартиросъемщиках варьируются от штата к штату. Местные законодательные органы могут принимать дополнительные законы о арендодателях и арендаторах, если они не противоречат законам штата.

    Как правило, домовладельцы должны сдать арендованное помещение арендатору в начале аренды и сообщать арендатору обо всех потенциальных опасностях и недостатках помещений. Срок аренды должен быть указан в договоре аренды. Если в соглашении не прописано никаких сроков, суды обычно принимают решение о сдаче в аренду помесячно.Это означает, что любая из сторон должна письменно уведомить другую за один месяц до прекращения аренды.

    Стоимость арендной платы обычно регулируется рыночными силами, что означает, что она обычно определяется тем, какие арендодатели в аналогичном районе взимают плату. Местные законы в некоторых городских районах, например в Нью-Йорке, предусматривают контроль за арендной платой. Законы о контроле за арендной платой ограничивают размер арендной платы, которую арендодатель может взимать с арендатора. Однако большинство законов о контроле за арендной платой устанавливают ограничения на сумму, которую арендодатель может увеличить арендную плату.Арендодатель может повышать арендную плату в течение периода аренды только при условии предварительного уведомления арендатора. Условия этого уведомления обычно изложены в законах или постановлениях.

    Одним из важных вопросов в законодательстве о домовладельцах и арендаторах является подразумеваемая ГАРАНТИЯ пригодности для проживания. Если арендодатель нарушает гарантию пригодности для проживания, арендодатель может потерять право взимать арендную плату с арендатора, а арендатор может потерять место для проживания. Mannie Joseph, Inc. против Стюарта , 71 Разное.2d 160, 335 N.Y.S. 2d 709 (1972) иллюстрирует этот процесс. В году Мэнни Джозеф , домовладелец подал иск против арендатора, требуя возврата арендной платы. Арендатор показал в суде, что в квартире не было отопления, газовой плиты, горячей воды, водопровода на кухне, низкого давления воды в ванной, «вездесущие крысы и тараканы», мокрые потолки и стены, разбитые оконные стекла, нет смотрителя и туалет, который не смывается. Эти показания были поддержаны в суде директором жилищного фонда Общественной организации Западного Гарлема и проверены во время личного визита судьи Ричарда С.Лейна, который отметил, что устных показаний было недостаточно, чтобы подготовить его к тому, что он увидел.

    Судья Лейн установил, что арендодатель нарушил подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, и отказался приказать арендатору вернуть арендную плату. По его мнению, Лейн задавался вопросом, почему арендатор должен платить за то, что она получает. Он уменьшил или простил арендную плату и приказал домовладельцу оплатить судебные издержки арендатора.

    Лейн мог приказать домовладельцу произвести ремонт, но в здании все еще проживало недостаточно людей, чтобы получить такой приказ.Фактически, министерство здравоохранения недавно приказало освободить здание, и Лейн посетовала, что арендатор «вскоре последует за своими бывшими со-арендаторами на улицу».

    Арендодатели имеют дополнительные обязанности и ограничения в соответствии с уставами арендодателя и арендатора. В соответствии с подразумеваемой гарантией ТИХОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ арендодатель должен уведомить арендатора и получить разрешение от арендатора до входа в арендованное помещение. Это правило не применяется, если возникла добросовестная чрезвычайная ситуация, например, пожар или другая опасность для помещения.

    Концепция спокойного отдыха - это право арендатора на разумное использование помещения. Арендодатели не могут существенно вмешиваться в это право. Существенно ли препятствуют действия арендодателя разумному использованию помещения арендатором, определяется обстоятельствами дела. Для иллюстрации предположим, что арендатор снимает квартиру и работает в ней, ремонтируя электронное оборудование. Отказ арендодателя разрешить арендатору заниматься такой деятельностью может представлять собой существенное вмешательство в разумное использование.Однако, если арендатор использует помещения для смешивания взрывчатых материалов, домовладелец может иметь право вмешиваться, поскольку такое использование нецелесообразно.

    Если будет установлено, что арендодатель вмешался в спокойное пользование арендатором или разумное использование помещения, арендатор может взыскать убытки. Размер ущерба зависит от юрисдикции. Обычно арендатор не должен платить арендную плату за период вмешательства, и арендатор может требовать возмещения убытков, причиненных вмешательством.

    Между арендодателями и арендаторами существует несколько взаимных обязанностей. Арендодатель должен содержать помещение в хорошем состоянии, а арендатор не должен повреждать помещение. Арендатор должен оставить помещение в его первоначальном состоянии с учетом разумного износа или риска потери залогового депозита. Залоговый депозит - это деньги, которые арендатор вносит на хранение арендодателю, чтобы гарантировать выполнение арендатором обязательств по договору аренды. Если арендатор нанесет ущерб помещению, арендодатель может оставить залог и предъявить к арендатору иск о возмещении ущерба, не покрытого залогом.

    Арендодатель должен уведомить арендатора об освобождении помещения, если арендодатель желает сдать его в аренду другому арендатору. Арендодатель не может делать этого в период аренды. Например, если арендатор подписал договор аренды на один год, домовладелец не может заставить арендатора переехать до конца года. Если срок аренды истекает, а арендодатель не нашел нового арендатора и не заключил новый договор аренды с нынешним арендатором, нынешнему арендатору может быть разрешено оставаться в помещении на ежемесячной основе.

    Если арендатор планирует переехать в течение периода аренды, арендатор должен направить арендодателю письменное уведомление как минимум за один месяц. Если арендатор не уведомляет арендодателя и покидает помещение, арендатор может нести ответственность за будущие арендные платежи. Однако в этой ситуации арендодатель обязан принять разумные меры для поиска другого арендатора. Это называется обязанностью уменьшить ущерб. Как только домовладелец находит другого арендатора или истекает срок первоначального договора аренды, обязанность арендатора по оплате истекает.

    Если срок аренды истекает и арендодатель нашел нового арендатора, но нынешний арендатор отказывается покинуть помещение, арендодатель может предъявить иск нынешнему арендатору о возмещении ущерба, если арендодатель может взимать с нового арендатора дополнительную арендную плату. Арендодатель также может выселить арендатора, подав иск в суд. Такой иск называется неправомерным или недействительным НЕЗАКОННЫЙ ОПРЕДЕЛЕНИЕ . Незаконные задержания регулируются законом и могут быть вызваны повреждением имущества, невыплатой арендной платы или непредвиденными изменениями в экономических условиях арендодателя.

    Во всех штатах предусмотрены слушания по делу о незаконных задержаниях. Эти процедуры помогают арендодателям избежать финансовых потерь. В зависимости от статута суд назначит слушание дела о незаконном задержании от одной до трех недель после подачи иска домовладельцем. В большинстве штатов слушание ограничивается вопросами, касающимися прав и обязанностей арендатора и домовладельца. В большинстве штатов домовладельцам запрещено удалять из помещения ЛИЧНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ арендатора до тех пор, пока суд не вынесет постановления о выселении.

    Арендатор может избежать выселения за неуплату арендной платы, уплатив просроченную арендную плату вместе с любыми расходами, понесенными арендодателем. Если арендатор не может внести арендную плату до даты суда, он все еще может представить возражения против выселения в суде. Например, арендатор может утверждать, что арендная плата не подлежит уплате, потому что арендодатель не произвел необходимый ремонт. Если арендатор не может успешно отстоять невыплату арендной платы, суд обязал арендатора освободить помещение к определенной дате в ближайшем будущем.Чтобы получить невыплаченную арендную плату, домовладелец обычно должен подать отдельный иск против арендатора.

    Иногда действие или бездействие домовладельца может представлять собой конструктивное выселение. Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец сделал проживание в помещении невыносимым или невозможным. Например, предположим, что домовладелец отказался отапливать арендуемое помещение. Это является конструктивным выселением, и арендатор не несет ответственности за аренду.

    Закон о выселении отличается для арендаторов государственного жилья.Государственное жилье - это дешевое жилье, предоставляемое федеральным правительством малоимущим. В соответствии с Национальным проектом конфискации активов государственного жилья (28 USCA § 881 (a) (7)), ОТДЕЛ ПО ЖИЛИЩНОМУ И ГОРОДСКОМУ РАЗВИТИЮ и ОТДЕЛЕНИЕ ЮСТИЦИИ могут выселять людей из государственного жилья без уведомления и без предварительного уведомления. слушание дела при неотложных обстоятельствах, то есть когда выселение напрямую необходимо для защиты важных государственных или общественных интересов, и есть особая необходимость в незамедлительных действиях.Выселение из государственного жилья может быть инициировано только соответствующими государственными органами.

    Наличие неотложных обстоятельств, оправдывающих выселение без уведомления и слушания, зависит от обстоятельств дела. Например, простое употребление или хранение незаконных наркотиков не является основанием для выселения без надлежащего судебного разбирательства. Однако, если квартира в государственном жилом комплексе используется для постоянной крупной торговли наркотиками, такая деятельность может представлять собой неотложные обстоятельства ( Richmond Tenants Organization v.Кемп , 956 F.2d 1300 [4-й круг. 1992]). Хотя арендаторы государственного жилья подвергаются повышенному риску выселения, дополнительные процедуры выселения, которым должны следовать правительства, делают выселение арендаторов государственного жилья более длительным и сложным процессом, чем выселение частных арендаторов.

    Верховный суд в деле Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) против Рукера 535 США 125, 122 S. Ct. 1230, 152 L. Ed. 2d 258 (2002 г.) поддержал Закон о борьбе со злоупотреблением наркотиками 1988 г., направленный на решение проблемы преступной деятельности, связанной с наркотиками, в государственном жилищном фонде, субсидируемом на федеральном уровне.Закон предписывал каждому местному агентству государственного жилья включить в свой стандартный документ об аренде пункт, который дает агентству право выселять жильцов, если они используют или допускают использование запрещенных наркотиков в своих помещениях или рядом с ними.

    Арендатор может передать свои права съемщика другому лицу. Это называется переуступкой и допускается, если арендодатель не возражает или если это не запрещено договором аренды. Если арендатор передает свои права, арендатор по-прежнему несет ответственность за уплату арендной платы.По сути, получатель прав на аренду, или правопреемник, является арендатором первоначального арендатора, и между правопреемником и арендодателем нет юридических отношений.

    Суды часто рассматривают договоры аренды на предмет недобросовестности. БЕСПЛАТНЫЕ соглашения - это соглашения, в которых одна сторона неоправданно превалирует над другой. Например, предположим, что договор аренды предусматривает возмещение убытков домовладельцу, если арендатор покидает квартиру без надлежащего уведомления.Если суд сочтет размер ущерба слишком высоким, он может уменьшить размер ущерба, причитающегося арендодателю.

    Некоторые соглашения об аренде позволяют любой из сторон разорвать соглашение и указывают сумму ущерба, которую нарушившая сторона должна выплатить другой стороне в случае нарушения. Отношения между арендодателем и арендатором, регулируемые такими соглашениями, называются арендой на условиях страхового возмещения. Суды обычно проверяют эти соглашения, чтобы убедиться, что они не являются недобросовестными.

    Во многих городах организации арендаторов действуют для защиты интересов арендаторов.Эти организации предлагают арендаторам информацию и услуги. Большинство групп арендаторов предлагают информацию и услуги не членам за плату, зависящую от платежеспособности арендатора и объема работы, необходимой для решения проблем арендатора. В большинстве штатов есть законы, запрещающие домовладельцам выселять арендатора на основании его членства или участия в организации арендатора.

    Арендодатели не обязаны сдавать аренду арендаторам. Однако в соответствии с Законом о ярмарке жилья от 1968 года (42 U.S.C.A. §§ 3601–3619 [1988 и прил. III 1991]), они не могут отказать в аренде на основании расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.

    Аренда помещений | Пончик делового права

    По сравнению с покупкой помещения, аренда более гибкая и требует минимального капитала. Большинство предприятий сдают свои помещения в аренду либо на условиях аренды, либо по лицензии.

    Однако имущественное право может быть сложным, и устные договоренности не учитываются. Вы должны четко понимать, с чем вы соглашаетесь, и получать все в письменной форме.

    Основы аренды

    Получение лицензии

    Аренда

    Возможность субаренды

    Возможность присвоения

    Ремонт и переделка

    переговоры

    1. Основы аренды

    Проверьте, что вы арендуете.

    Используйте фиксированную стоимость квадратного метра в качестве критерия для сравнения помещений

    • Включите арендную плату, ставки и плату за обслуживание. В частности, плата за обслуживание и ставки могут быть высокими.
    • Убедитесь, что вам не нужно оплачивать судебные издержки арендодателя.
    • При аренде арендатор обычно платит гербовый сбор и регистрационный сбор.
    • В некоторых случаях с арендной платы может взиматься НДС. В зависимости от вашего собственного статуса налогоплательщика НДС может быть возвращен.
    • Определите, каким будет ваш первый счет-фактура, включая полную разбивку. Затем подтвердите, какие дополнительные элементы может добавить арендодатель к будущим счетам.

    Принадлежит ли здание тому, кто его сдает вам?

    • Имеет ли это лицо законное право заключать с вами договор?

    Помещение пустует?

    • Если есть предметы, оставленные предыдущим арендатором, кто и когда их уберет?

    Насколько точны размеры помещения?

    • Проверьте размеры, указанные в торговой документации.Обнаружение несоответствия может позволить вам договориться о более низкой арендной плате.

    Все ли детали договора верны?

    • Например, аренда, даты начала и окончания.

    Упоминаются ли в соглашении прямо ваши основные права?

    Например:

    • доступ в помещения 24 часа в сутки 365 дней в году
    • Преимущества любых услуг, таких как освещение, отопление и уборка
    • Пользование общими удобствами, такими как туалеты и парковочные места
    • право вывешивания вывесок на территории

    Какие права у арендодателя?

    • Арендодателю следует запретить необоснованное вмешательство в работу арендатора.
    • Шумные или грязные строительные работы, проводимые в местах общего пользования или в прилегающих помещениях, могут быть проблемой.

    Существуют ли какие-либо ограничения на использование собственности?

    • Может ли арендодатель каким-либо образом ограничить вашу деятельность?
    • Вам нужно разрешение на строительство для использования помещения по назначению?

    Плата за обслуживание

    Обычно, особенно в общих помещениях, взимается плата за обслуживание. Он охватывает такие вещи, как техническое обслуживание, уборка, охрана, парковка и приемная в здании.Установите, есть ли возможность для завышения платы арендодателем.

    Как рассчитывается каждая плата за обслуживание?

    • Спросите существующих и предыдущих арендаторов, справедливы ли начисления.
    • Придется ли вам платить за услуги, которыми вы никогда не пользуетесь?
    • В вашем соглашении должно быть указано, что вы должны оплатить только разумную часть стоимости общих услуг.

    Как вы платите за отопление, свет, электроэнергию и воду?

    Попытайтесь договориться о пределе ваших обязательств по оплате услуг

    Может быть «амортизационный фонд»

    • Это покрывает расходы на ремонт и замену основного оборудования, например, котла.
    • Не платите в такой фонд, если вы арендуете только на короткий период.

    Арендодатель обычно оплачивает страховку и передает часть этих затрат

    • Вы можете запросить подробности страховой защиты.
    • Срок действия истек? Достаточно ли покрытие и соответствует ли вам начисленная плата?

    2. Получение лицензии

    Лицензия «easy-in, easy-out», обычно действующая на срок до двух лет, обеспечивает максимальную гибкость.

    Обычно вы можете прекратить действие лицензии при уведомлении за один месяц

    • Ваш домовладелец также может иметь право уведомить вас за один месяц.
    • Проверьте, есть ли у арендодателя причины для краткосрочного прекращения действия вашей лицензии. Например, есть ли планы по развитию помещения?
    • Ваш домовладелец может иметь право повысить арендную плату с уведомлением за один месяц по истечении установленного периода.

    Многие лицензированные помещения предоставляют услуги поддержки

    • Например, укомплектованная рецепция и охрана здания.Офисы с полным обслуживанием могут предлагать секретарские услуги и арендовать конференц-залы.
    • Проверьте стоимость этих услуг.
    • Спросите существующих или предыдущих арендаторов, насколько надежны эти услуги.

    Лицензионное соглашение должно быть кратким, простым и понятным английским языком

    • В соглашении могут использоваться термины «лицензиар» (арендодатель), «лицензиат» (арендатор) и «лицензионный сбор» (арендная плата).
    • Ваши обязательства должны ограничиваться уплатой согласованной суммы за аренду, ставки и любые дополнительные услуги.Убедитесь, что нет никаких других затрат.
    • Вам может быть запрещено менять помещение (например, ставить полки).
    • Остерегайтесь лицензий со сложными условиями или на длительный срок без права расторжения договора. Это больше похоже на аренду.
    • Проконсультируйтесь с юристом перед подписанием любого соглашения.

    3. Аренда

    Аренда - это более сложное и долгосрочное обязательство, чем лицензия.

    Каков срок аренды?

    • Срок аренды может составлять от одного года до 25 лет и более.
    • Некоторые компании предпочитают гибкость краткосрочной аренды (например, трехлетней). Но их бывает труднее получить.

    Есть ли оговорка о разрыве?

    • Это возможность для вас (или арендодателя) досрочно расторгнуть договор аренды.
    • Сколько уведомлений вы должны направить?
    • Обязательно ли соблюдать какие-либо условия для срабатывания тормоза? Арендодатель может иметь законное право отказаться от перерыва, если вы нарушите какие-либо условия аренды, даже если они незначительны.

    Имеете ли вы право сдавать помещение в субаренду или передавать в аренду?

    Когда даты пересмотра арендной платы?

    • Основан ли анализ на арендной плате на открытом рынке, изменениях индекса розничных цен или другом методе?
    • Что произойдет, если вы не сможете согласиться? Можно ли привлечь независимого эксперта или арбитра для определения новой арендной платы?
    • Может ли арендная плата снижаться или повышаться?
    • Если следующая дата пересмотра арендной платы наступит в ближайшее время, можете ли вы договориться о будущей арендной плате сейчас?

    Требуется ли персональная гарантия?

    • Если ваш бизнес - компания с ограниченной ответственностью, избегайте этого.В противном случае, если ваш бизнес потерпит неудачу, вы будете нести личную ответственность за арендную плату - и за другие платежи, причитающиеся по договору аренды - за оставшийся период аренды.

    Требуется ли внести залог?

    • Когда он будет погашен и получите ли вы проценты по нему?
    • При каких обстоятельствах домовладелец может оставить его полностью или частично?
    • Будет ли ваш депозит защищен, если арендодатель станет неплатежеспособным?

    Что будет по истечении срока аренды?

    • Проверьте, подпадает ли договор аренды под действие Закона 1954 года о арендодателе и арендаторе.Это помогает защитить ваши права при продлении срока аренды в конце срока.
    • Закон дает вам общее юридическое право продлить договор аренды, если вы не нарушили существующий договор.
    • Основными исключениями являются случаи, когда домовладелец хочет продать, перепланировать или въехать.

    4. Возможность субаренды

    Договоритесь о максимально возможной свободе сдачи в субаренду всего или части арендуемого вами помещения.

    Гибкость переговоров о сроках субаренды

    • Вы можете сдать часть площади в субаренду в начале срока аренды, а затем перенять остальную часть по мере роста вашего бизнеса.
    • Вы можете сдать часть (или всю) свою площадь в субаренду, если построите второе помещение.

    Гибкость договоренности об аренде, которую вы можете получить от арендаторов, сдающих в субаренду

    • Если рыночная арендная плата выросла после того, как вы взяли на себя аренду, вы можете получить более высокую арендную плату, чем платите.
    • Избегайте положений, запрещающих субаренду по более низкой арендной плате.
    • Возможно, вы захотите проконсультироваться по поводу вашего НДС.
    • Вы должны иметь право вести переговоры с арендаторами в субаренду на своих условиях, при условии, что вы не ставите под угрозу безопасность арендодателя.

    Согласование гибкости в отношении потенциальных возможностей использования занимаемого вами помещения

    • Это дает вам возможность сдать помещения в субаренду компании из другой отрасли.

    5. Возможность присвоения

    Передача аренды (передача ее другому предприятию) подобна передаче в субаренду, но это более последний шаг, который завершает ваше занятие помещения.

    Ваш договор аренды может накладывать ограничения

    • С одной стороны, условия вашего договора аренды могут включать в себя абсолютный договор против уступки прав.С другой стороны, может вообще не быть никаких ограничений.
    • Термины могут быть интерпретированы, что может привести к юридическим спорам.

    Возможно, вам потребуется гарантировать платежи следующего арендатора

    • Арендодатель может потребовать по такой гарантии только в течение шести месяцев после наступления срока платежа нового арендатора («правопреемника»).

    6. Ремонт и переделка

    Кто оплачивает содержание и ремонт здания?

    • По договору аренды часть или вся ответственность может лежать на арендаторе.
    • В общих помещениях арендаторы обычно несут прямую ответственность только за внутренний ремонт
    • Если вы берете все помещение, проверьте, является ли ваша аренда с полным ремонтом и страхованием. Это означает, что вы несете ответственность за все расходы на техническое обслуживание и страхование.

    Установить, есть ли у арендодателя программу планового технического обслуживания

    • Что выполнено и какие работы планируется?
    • Вас не побеспокоит эта работа?
    • Будете ли вы платить за это?
    • Вы можете обнаружить, что после многих лет пренебрежения собственность подлежит капитальному ремонту - и вы будете тем, кто за нее заплатите.

    Рассмотрите возможность проведения опроса

    • Вы можете настоять на том, чтобы любые изменения, ремонт и косметический ремонт были завершены (и оплачены домовладельцем) до того, как вы подпишете договор аренды.
    • Убедитесь, что все работает, например, отопление и водопровод.

    Убедитесь, что вы можете выполнить внутренние неструктурные изменения

    • Например, установка полок и перегородок.
    • Обсудите любые немедленные изменения и получите письменное согласие арендодателя.

    Определите, за какой ремонт вам придется заплатить по окончании аренды

    • Обычно это называют «ветхостью». Обсудите это тщательно, так как это часто является проблемной областью.
    • Вы можете нести ответственность за восстановление помещения до его «первоначального состояния».
    • Рассмотрите возможность инвестирования в фотографическое обследование состояния с самого начала и включите это доказательство в условия аренды. Это исключит любые необоснованные требования арендодателя при вашем отъезде.
    • Удаление любых внесенных вами изменений может повлечь за собой обширное восстановление.

    7. Ведение переговоров

    В случае лицензии домовладелец может предлагать стандартные условия на основе принципа «бери или оставляй». У вас может быть мало возможностей для улучшения условий, если только домовладелец не в отчаянии.

    Наймите хорошего юриста для заключения юридического соглашения

    • Это залог безопасности.
    • Выбирайте внимательно. Определите, сколько аналогичных договоров аренды заключил солиситор за последние шесть месяцев.
    • Заставьте юриста объяснить вам каждый пункт соглашения.
    • Обсудите наихудшие сценарии.

    Дипломированный сюрвейер проконсультирует вас по коммерческим аспектам договора

    • Оценщик также может дать совет.

    Чем дольше срок аренды, тем важнее согласовать маршруты выезда

    • Например, оговорка о разрыве, право субаренды и право уступки аренды.

    Продай себя как идеального арендатора

    Вам будут предложены более выгодные условия, если:

    • вы можете доказать способность вашего бизнеса платить арендную плату в течение срока аренды;
    • домовладелец считает, что вы заслуживаете доверия и с вами легко иметь дело.

    Получите подробную разбивку затрат, чтобы вы могли определить предметы для переговоров на

    • Если вы не можете избежать определенных затрат, попросите арендодателя ограничить их согласованным уровнем.

    Будьте готовы к торговым уступкам

    • Например, вы можете оплатить ремонт в обмен на период без арендной платы или избежать личной гарантии, предоставив более крупный залог.
    • В условиях резкого спада собственности арендодатели могут предлагать стимулы, такие как период без арендной платы, еще до того, как вы начнете переговоры.
    • Возможно, вам потребуется проконсультироваться о последствиях для НДС любых договоренностей, связанных с бартером или поощрениями.

    Страхование ответственности за повреждение арендуемого помещения

    Многие небольшие компании сдают в аренду свои помещения у арендодателя. Если предприятие случайно вызывает пожар, который повреждает здание, домовладелец или его страховщик имущества могут предъявить иск компании о возмещении стоимости ремонта. К счастью, большинство предприятий застрахованы от таких исков по страховке под названием «Ущерб помещению, сданному вам в аренду».Это покрытие автоматически включается в стандартную политику общей ответственности.

    Два покрытия в одном

    Страхование ущерба, нанесенного арендованному вам помещению, может сбивать с толку, поскольку оно предоставляется в виде исключений из определенных исключений ущерба собственности, указанных в политике ответственности в рамках покрытия A, Страхование телесных повреждений или материального ущерба. Покрытие состоит из двух частей:

    1. Покрытие претензий или исков, возникших в связи с повреждением арендованного помещения в результате пожара
    2. Покрытие претензий или исков, возникших в связи с повреждением по любой причине , кроме пожара помещений или их содержимого, арендованных на семь или менее дней

    В контексте недвижимости слово помещений означает землю и любые прилегающие здания или сооружения.Арендуемым помещением может быть здание или его часть.

    Независимо от того, сдаете ли вы в аренду все здание или только его часть, физический адрес вашего арендуемого имущества должен быть указан в декларации вашего полиса ответственности.

    Покрытие пожара в арендуемом помещении

    Стандартная политика ответственности покрывает претензии или иски, возникшие в результате пожара, причиненного арендованному помещению, посредством исключения из большинства (но не всех) исключений, перечисленных в разделе «Покрытие А.Страхование распространяется на претензии или иски, возникшие в связи с повреждением имущества в результате пожара в помещениях, арендованных вами или занятых вами без аренды с разрешения владельца. Вот пример покрытого иска.

    Пример

    Винс владеет рестораном Vital Vittles, который он управляет в помещении, которое он арендует в торговом центре. Ответственность Vital Vittles застрахована в соответствии со стандартным полисом общей ответственности.

    Однажды сотрудник Vital Vittles готовит мясо на гриле, когда случайно разжигает огонь.Рабочий распыляет пламя из огнетушителя, но не может удержать его от распространения. Винс звонит в пожарную часть, и вскоре подъезжает пожарная машина. К моменту тушения пожара в помещениях ресторана нанесен материальный ущерб в размере 75 000 долларов.

    Через несколько недель после пожара Винс получает запрос от своего арендодателя, Primo Properties, о стоимости ремонта здания (75 000 долларов). Претензия должна быть покрыта в соответствии с политикой общей ответственности Vital Vittles.

    покрывает только юридическую ответственность

    Страхование ущерба арендованному помещению от пожара возможно только в том случае, если вы несете юридическую ответственность за ущерб.То есть материальный ущерб должен быть результатом халатности вашей фирмы. В описанном выше сценарии Vital Vittles ресторан несет ответственность за ущерб, нанесенный зданию в результате пожара, поскольку пожар был вызван халатностью работника ресторана.

    Страхование возмещения ущерба арендованному помещению от пожара не применяется, если пожар был вызван стихийным бедствием или другой опасностью, возникшей не из-за вашей халатности.

    Отсутствие покрытия ответственности по договору

    Как отмечалось выше, ущерб арендованному помещению от пожара покрывается за счет исключения из большинства исключений, перечисленных в Покрытии A.Одно исключение , но не исключение , - это исключение договорных обязательств. Поскольку это исключение остается, покрытие не распространяется на обязательство, которое вы принимаете по договору аренды, по возмещению арендодателю ущерба, нанесенного арендованному помещению в результате пожара. То есть, если вы обязаны оплатить ущерб от пожара зданию исключительно из-за подписанного вами контракта (а не из-за вашей юридической ответственности), ваша политика ответственности не будет покрывать никакие возникающие претензии.

    Например, предположим, что Винс (в предыдущем сценарии) подписал договор аренды, в котором он пообещал возместить арендодателю любых повреждений арендованного помещения от пожара, возникших в течение срока его аренды.Однажды поздно вечером из-за неисправной электрической розетки, которую арендодатель не смог починить, в ресторане возник пожар, в результате чего зданию был нанесен ущерб на сумму 25 000 долларов. Винс может быть обязан оплатить ущерб по контракту, но его политика ответственности не покрывает убытки.

    Страхование юридической ответственности за ущерб от пожара

    компенсирует ущерб после того, как вся страховка от пожара, приобретенная вами для собственности, была использована. Это , а не , заменяющий политику в отношении коммерческой недвижимости.

    Покрытие для краткосрочной аренды

    Второе покрытие, включенное в Ущерб помещению, сданному вам в аренду, предоставляется за счет исключения из трех исключений, перечисленных в разделе «Ущерб имуществу». Эти исключения (перечисленные ниже) не распространяются на материальный ущерб, связанный с какой-либо опасностью, кроме пожара, для здания (или его содержимого), которое вы арендовали на срок семь или менее дней.

    1. Повреждение собственности, которой вы владеете, арендуете или занимаетесь
    2. Повреждение имущества, предоставленного вам в ссуду
    3. Повреждение личного имущества имуществу, находящемуся на вашем попечении, под опекой или контролем

    Что покрывается

    Вторая половина страхового покрытия «Ущерб помещениям, сданным вам в аренду», применяется к претензиям, возникающим в связи с повреждением имущества помещения (или его содержимого), которое вы арендуете на неделю или меньше, если ущерб вызван опасностью, отличной от пожара.Страхование применяется только в том случае, если вы несете юридическую ответственность за ущерб. Следующие ниже примеры демонстрируют типы претензий, на которые рассчитано это краткосрочное покрытие.

    Пример 1

    TipTop Toys производит игры и игрушки для детей и взрослых. Компания арендует бальный зал в элитном отеле для двухдневной конференции. Во время конференции сотрудник демонстрирует новый продукт - миниатюрный дрон, когда устройство выходит из строя. Дрон беспорядочно летает по бальному залу и в конечном итоге врезается в разбрызгиватель.Из разбитой головы льется вода, в результате чего деревянный пол был поврежден на сумму 30 000 долларов. Отель требует, чтобы компания TipTop оплатила ущерб.

    Претензия возникла в связи с повреждением имущества в результате опасностей, отличных от пожара, в помещениях, которые TipTop арендовал на семь или менее дней. Претензия должна быть покрыта общей политикой ответственности TipTop в рамках страхового покрытия «Ущерб помещениям, сданным вам».

    Если вы арендуете здание (или его часть) на неделю или меньше и случайно вызвали пожар, повредивший его содержимое, ваша политика ответственности не покроет убытки.Повреждение содержимого огнем не покрывается.

    Пример 2

    Пит - продавец компании Primo Paints, производителя красок. Он приехал в далекий город и в номере отеля готовится к встрече с новым клиентом. Клиент заинтересован в новой линейке красителей для древесины Primo, упакованных в аэрозольные баллончики, поэтому Питу было отправлено несколько образцов в отель. Пит проверяет свои образцы, чтобы убедиться, что все они доставлены, когда банка внезапно взрывается. Баллончик распыляет морилку по всему гостиничному номеру.Пит не ранен, но в гостиничном номере полный беспорядок.

    Впоследствии отель отправляет Primo Paints требование на 25 000 долларов - расходы на перекраску комнаты и замену поврежденной мебели. Претензия возникла в связи с повреждением арендуемого помещения и его содержимого в результате опасности, отличной от пожара. Поскольку Primo Paints арендовала помещение на срок семь дней или меньше, убыток должен быть покрыт ее общей политикой ответственности.

    Лимит

    На покрытие ущерба, нанесенного арендованному вам помещению, распространяется отдельный лимит, указанный в декларациях.Типичный лимит составляет 100 000 долл. При принятии решения о том, какой лимит выкупить, учитывайте типы помещений, которые вы снимаете, и сумму, за которую вы можете нести ответственность, если вы случайно повредите имущество.

    Информация о коммерческой аренде | Small Business

    Для заключения коммерчески выгодной аренды необходимо знать и понимать ключевые положения и условия, содержащиеся в пунктах аренды.

    Некоторые из ключевых условий, обычно включаемых в договор аренды:

    Ваш предлагаемый договор аренды, вероятно, также будет включать другие условия.Прочтите наши публикации по коммерческому лизингу для получения более подробной информации.

    СОВЕТ: Перед подписанием документов по аренде или аренде, вступлением во владение помещением или уплатой денежных средств вам следует получить независимую юридическую, финансовую и деловую консультацию.

    Срок аренды и возможности продления

    Вам необходимо убедиться, что продолжительность (срок) предлагаемой аренды достаточно велика, чтобы вы могли окупить свои инвестиции и получить требуемую прибыль. Помните, что по истечении срока аренды арендодатель не обязан продлевать его, и вам может потребоваться поиск альтернативного помещения.Большая часть деловой репутации может быть связана с вашим помещением, поэтому важно защитить это.

    Опции

    Убедитесь, что предлагаемый договор аренды предоставляет вам возможность продления, чтобы вы могли продолжить торговлю из помещения после окончания первоначального срока.

    Если вы только начинаете свой бизнес и у вас нет подтвержденного опыта работы, вы можете решить обсудить короткий первоначальный срок и краткосрочные варианты продления, такие как аренда на один год с последующими вариантами на два, два года.

    Однако, если ваш бизнес создан и вы ищете гарантии, вы можете предпочесть договориться о более долгосрочной аренде, например, о двухлетней аренде, за которой следует трехлетний вариант и пятилетний вариант.

    Для многих договоров аренды, подпадающих под действие Закона о договорах коммерческой аренды (розничных магазинов) 1985 года (Закон CT), арендатор, заключающий новый договор аренды розничного магазина, имеет право на минимальный срок аренды до пяти лет. Если аренда не предусматривает пятилетний период, согласно Закону CT арендатор имеет возможность продлить его (установленный законом вариант).

    Чтобы воспользоваться этой установленной законом опцией, арендатор должен заполнить Уведомление об исполнении опциона и передать его арендодателю не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды.

    Осуществление вашего опциона

    Ваш договор аренды должен включать информацию о том, как и когда вам нужно будет сообщить арендодателю, что вы хотите воспользоваться своим правом. Как правило, опционы исполняются (предъявляются иски) в письменной форме за период от трех до шести месяцев до окончания периода аренды.

    Закон CT требует, чтобы арендодатель уведомил вас не менее чем за 6–12 месяцев до того, как вы должны будете реализовать (действовать) свое право на продление.

    СОВЕТ: Невыполнение опциона в установленный срок или в порядке, установленном в договоре аренды, может привести к тому, что арендодатель не продлит ваш договор аренды.

    Отзывы об аренде и аренде

    Вам необходимо будет согласовать арендную плату и частоту пересмотра арендной платы с арендодателем. Анализ арендной платы обычно проводится ежегодно, но вы можете договориться о том, чтобы он проводился реже.

    Аренда, на которую распространяется Закон CT, должна иметь только одно основание для расчета пересмотра арендной платы.

    Вот некоторые из наиболее распространенных типов отзывов об аренде:

    • Индекс потребительских цен (ИПЦ)
    • фиксированное процентное увеличение
    • фиксированная сумма
    • рыночная аренда

    Важно убедиться, что вы можете позволить себе любое предлагаемое повышение арендной платы в течение периода аренды и любого периода продления.

    Рыночная аренда

    Если при использовании опциона на продление аренды применяется пересмотр рыночной арендной платы, важно, прежде чем принимать какое-либо решение, сначала установить рыночную арендную плату с арендодателем, чтобы убедиться, что предлагаемая арендная плата является приемлемой и коммерчески жизнеспособной.

    Процентная арендная плата

    При заключении договора аренды старайтесь избегать пересмотра арендной платы на основе процента от оборота. Это означает, что вы соглашаетесь платить базовую арендную плату, и по достижении определенного уровня оборота выплачивается дополнительная арендная плата в зависимости от процента от оборота.

    Если этот пункт включен в договор аренды, вы должны будете предоставить арендодателю подробную информацию о своем обороте. Эта информация может быть использована против вас в последующих переговорах или если вы решите продать бизнес.

    Разрешенное использование

    Договор аренды обычно включает пункт, в котором описывается разрешенное использование помещения.

    Вы должны убедиться, что разрешенное использование позволяет вам выполнять все действия, необходимые для ведения вашего бизнеса. Сюда входят все типы товаров, которые вы хотите продавать, и услуги, которые вы хотите предоставить.

    Не думайте только о своей текущей деятельности, подумайте, что вы можете предложить для расширения своего бизнеса в будущем. Например, если вам разрешено продавать только пиццу, это может вызвать проблемы, если вы захотите добавить в свое меню гамбургеры или кофе.

    Разрешенное использование может также ограничить ваши возможности передать аренду другому лицу, если вы хотите продать бизнес или покинуть помещение до истечения срока аренды. Вам следует попытаться договориться о разрешенном использовании, которое будет достаточно широким, чтобы защитить ваши будущие деловые интересы.

    Структура аренды и конкуренция

    Тщательно продумайте состав арендаторов в торговом центре или районе. В идеале сочетание предприятий должно дополнять, а не конкурировать с вашим бизнесом.

    Было бы неплохо включить в договор аренды пункт об исключительном праве на торговлю. Это запрещает прямую конкуренцию и дает вам исключительное право продавать определенную категорию продуктов или вести такой бизнес в магазинах, контролируемых одним и тем же арендодателем.

    Якорные арендаторы

    Вы можете быть привлечены к определенному помещению, потому что в том же месте есть значительный арендатор, например сеть супермаркетов или универмаг (известный как якорный арендатор).Ваш бизнес может даже полагаться на их посещаемость. Если да, обсудите пункт в договоре аренды, который дает вам право расторгнуть договор аренды или получить снижение арендной платы, если основной арендатор уйдет или если общее количество арендаторов в здании или торговом центре уменьшится.

    Стоимость

    Другие расходы, связанные с арендой коммерческих помещений, также необходимо учитывать при переговорах. Эти расходы являются дополнительными к арендной плате и могут быть значительными.В некоторых случаях они могут быть постоянными и увеличиваться в течение срока аренды. Некоторые из распространенных дополнительных затрат:

    Операционные расходы или расходы

    Операционные расходы - это, как правило, затраты, понесенные арендодателем при эксплуатации, ремонте или содержании арендованных помещений. Эти расходы могут включать земельный налог, муниципальные ставки, плату за воду, безопасность, уборку общих территорий, а также общий ремонт и техническое обслуживание.

    Важно, чтобы вы знали о любых операционных расходах, которые вам необходимо будет оплатить до подписания договора аренды, поскольку они могут значительно увеличить ваши общие расходы.

    Постарайтесь договориться, чтобы вы не были обязаны оплачивать эксплуатационные расходы, понесенные арендодателем. Если это невозможно, постарайтесь ограничить их, чтобы только те, которые были полезны для вашего помещения. Также договоритесь о максимальном уровне увеличения в течение срока аренды.

    Следует убедительно аргументировать такие затраты, как структурный ремонт и капитальные вложения (то, что считается активом), как они оплачиваются за счет арендодателя, поскольку арендодатель постоянно получает выгоду от этих объектов.

    В договорах аренды, подпадающих под действие Закона CT, необходимо отдельно перечислять любые операционные расходы, которые вы должны будете оплатить.

    В договоре аренды также должно быть указано, что у вас должен быть доступ к счетам и квитанциям для подтверждения фактических операционных расходов.

    Страхование

    В течение срока аренды вам может потребоваться оформить страховку для покрытия таких вещей, как повреждение здания и общественная ответственность. Вам следует избегать любых положений о возмещении убытков в договоре аренды, которые требуют от вас возмещения арендодателю в случае любых убытков, противоправных действий или повреждений.

    Эти пункты могут нарушить ваш страховой полис. Рекомендуется обсудить любые положения о страховании со своим страховщиком, прежде чем соглашаться с ними.

    Судебные издержки

    Как правило, юридические расходы, связанные с подготовкой и заключением договора аренды, могут быть согласованы между вами и арендодателем. Хорошая идея - попытаться договориться о том, что каждая сторона оплачивает свои судебные издержки, или, по крайней мере, есть предел вашего вклада в расходы арендодателя.

    Вам также следует избегать любых положений, требующих от вас оплаты судебных издержек арендодателя в случае возникновения спора.

    Однако для договоров аренды, регулируемых Законом CT, арендодатель не может требовать от вас оплаты юридических расходов, связанных с:

    • подготовка, переговоры, исполнение, возобновление или продление договора аренды
    • получение согласия на аренду от финансового кредитора (при наличии ипотеки на имущество)
    • в соответствии с Законом о CT

    Арендодатель может требовать от вас любых судебных издержек и других расходов, связанных с уступкой аренды или субаренды.

    Залог

    От вас могут потребовать предоставить залог в начале аренды; сумма обычно договорная. Если вы согласны на залог, в договоре аренды должны быть указаны условия использования, удержания и погашения залога.

    Рекомендуется разместить облигацию на отдельном процентном счете, на котором указывается имя арендатора или реквизиты помещения.

    Отделка и состояние помещений

    «Отделка» - это процесс или действие по подготовке сдаваемых в аренду помещений к заселению в соответствии с требованиями арендатора и согласованием с арендодателем.Он может включать в себя установку таких вещей, как витрина магазина, настенные и напольные покрытия, приспособления и фурнитура.

    Есть возможность договориться, кто будет отвечать за отделку или части отделки. Важно, чтобы в договоре аренды указывались требования к отделке и кто будет нести ответственность за связанные с этим расходы. Постарайтесь как можно больше договориться о том, чтобы приобретенные вами предметы отделки остались вашей собственностью (их можно было забрать с собой) в конце срока аренды.

    Стоимость отделки может составлять большую часть расходов.Обязательно выделите на это достаточный бюджет при рассмотрении вопроса об аренде помещения.

    Для договоров аренды, регулируемых Законом CT, вы не обязаны вносить вклад в стоимость отделки, приспособлений, приспособлений, оборудования или услуг арендодателя, если вы не уведомлены об этих расходах в Заявлении о раскрытии информации, предоставленном вам не менее чем за семь дней до входа. в аренду.

    СОВЕТ: Подождите, пока завершится отделка. Может быть сезонная нехватка рабочих (например, на Рождество), что может задержать завершение отделки.

    Ремонт

    Вам может потребоваться отремонтировать помещение в течение срока аренды. Чаще всего это происходит в торговых центрах, где обновляется общий имидж центра. В ходе переговоров постарайтесь ограничить ремонт каждые пять или шесть лет.

    Для договоров аренды, регулируемых Законом CT, пункт, требующий от вас ремонта или переоборудования помещений, не будет иметь юридической силы, если в договор аренды не будет включена достаточная информация, включая характер, объем и сроки ремонта или ремонта.

    Маркетинговые и рекламные фонды

    От вас могут потребовать внести вклад в маркетинговые или рекламные фонды, если это указано в договоре аренды. Эти средства, как правило, идут на рекламу или другие рекламные мероприятия торгового центра

    .

    Вы должны четко определить свой вклад в маркетинговые или рекламные фонды до заключения договора аренды. Постарайтесь договориться об условиях, которые ограничивают ваш вклад и позволяют вам влиять на расходование средств.

    Ремонт и обслуживание

    Ответственность за ремонт и техническое обслуживание должна быть четко прописана в вашем договоре аренды.Постарайтесь договориться о том, чтобы арендодатель отвечал за структуру здания и основные капитальные объекты (например, крышу, стены, кондиционер, внешнюю отделку, такую ​​как водостоки и водосточные трубы, установки и оборудование, которые являются его собственностью и т. Д.).

    Как арендатор вы можете нести ответственность за ремонт и обслуживание внутренних поверхностей, таких как напольные покрытия, двери и окна, а также любого оборудования и приспособлений, предоставленных арендодателем для вашего использования.

    Оборудование, такое как кондиционеры и пожарные спринклеры, должно быть согласовано с арендодателем, когда его срок службы истечет, но повседневное обслуживание - это ваша ответственность.

    СОВЕТ: Проведите независимую проверку помещения перед заключением договора аренды. Отчет о состоянии, включая фотографии, должен быть принят вами и домовладельцем. Этот отчет может быть полезен, если по окончании срока аренды возникает спор о состоянии помещений или оборудования, а также о том, было ли это вызвано значительным износом.

    Компенсация за поломки, вызванные хозяйственными работами

    Если ваш домовладелец выполняет работы, которые мешают вашему бизнесу (включая общие работы по техническому обслуживанию или реконструкцию здания), вы можете иметь право на компенсацию.Прочтите наше руководство о том, как потребовать компенсацию за нарушения, вызванные работами арендодателя.

    Переуступка и суб-лизинг

    Вам может потребоваться передать договор аренды (договор аренды переходит к другому лицу), если вы решите продать свой бизнес или больше не можете продолжать работу. Для этого вам потребуется разрешение арендодателя, поэтому убедитесь, что в вашем договоре аренды указано, что он не может необоснованно отказать в своем согласии.

    Разумные основания для отказа в уступке могут включать в себя потенциальный новый арендатор, имеющий плохой кредитный рейтинг, который вряд ли сможет успешно вести бизнес или намеревается использовать помещения для целей, отличных от использования, разрешенного договором аренды.

    Если вы назначаете аренду, вы все равно можете нести ответственность, если новый арендатор не выполнит условия аренды. Для розничной аренды, подпадающей под действие Закона CT, положения, позволяющие арендодателю отказывать в согласии, если вы не соглашаетесь принять на себя ответственность за неисполнение обязательств новым арендатором, являются незаконными.

    Однако для договоров аренды, не подпадающих под действие Закона CT, убедитесь, что вы освобождены от любой ответственности после даты уступки.

    Если вы сдаете в субаренду часть или все свои помещения, вы все равно несете ответственность по аренде.Это может означать, что вам нужно будет заплатить арендную плату, если ваш новый арендатор не заплатит. Важно провести проверку кредитоспособности и убедиться, что новый арендатор может выполнить требования к аренде.

    Если ваша субаренда регулируется Законом CT, вы по существу берете на себя обязанности арендодателя в соответствии с этим законом и должны предоставить соответствующую документацию, включая Заявление о раскрытии информации и Руководство для арендатора, новому субарендатору.

    Если вы переуступаете аренду или субаренду, от вас могут потребовать оплатить разумные судебные издержки арендодателя и другие сопутствующие расходы..

    Неисполнения обязательств и нарушения

    Если вы не заплатите вовремя, договор аренды будет нарушен. Это позволит домовладельцу принять меры по взысканию арендной платы. Во многих случаях аренды домовладелец также имеет право войти в помещение и заблокировать вас без предварительного уведомления.

    Арендодатель может требовать потери арендной платы до конца срока аренды и расходов, связанных с восстановлением и сдачей помещения в аренду. Если помещение повторно сдано в аренду по более низкой арендной плате, домовладелец может потребовать компенсацию за это плюс любые другие убытки и судебные издержки, связанные с вашим невыполнением обязательств.

    Во время переговоров по аренде убедитесь, что в положениях по умолчанию указано, что вы должны получать письменное уведомление о любом невыполнении обязательств и что вам предоставляется достаточно времени (не менее 14 дней) для исправления невыполнения обязательств, прежде чем будут приняты какие-либо меры против вас.

    Вы также можете нарушить договор аренды (нарушить часть договора), если не выполняете определенные требования, например, не ремонтируете или не обслуживаете помещение. Еще раз, вы должны договориться об аренде, чтобы иметь письменное уведомление и достаточно времени для исправления любых нарушений, прежде чем какие-либо меры будут приняты против вас.

    Перепланировка и переезд

    Пункт о перепланировке может разрешить домовладельцу досрочно расторгнуть договор аренды, чтобы он мог провести основные работы по ремонту или перепланировке помещения. В этих условиях вы могли оказаться без помещения или переехать в другое помещение. Это может серьезно повлиять на ваш бизнес.

    Если возможно, вам следует попытаться договориться об исключении положений о перепланировке и переселении из договора аренды. Если вы не можете этого сделать, убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена компенсация торговых потерь или деловой репутации, связанных с переездом вашего бизнеса, а также оплата переезда и другие расходы и убытки.

    Вам также следует рассмотреть возможность переговоров о снижении арендной платы, если это уместно. Как правило, положение о перепланировке должно предусматривать достаточную компенсацию, чтобы вы были практически в таком же положении, как если бы перепланировка не происходила.

    Для договоров аренды, подпадающих под действие Закона CT, существуют комплексные требования, касающиеся перестройки и перемещения бизнеса арендатора, а также досрочного прекращения договора аренды.

    СОВЕТ: Вам следует серьезно подумать о рисках, связанных с перепланировкой и переездом.Если вы не можете договориться об адекватной компенсации, вам следует подумать, оправдывают ли потенциальные риски для вашего бизнеса заключение договора аренды.

    Прекращение действия

    При заключении договора аренды проверьте, существуют ли какие-либо положения, позволяющие арендодателю досрочно расторгнуть договор аренды. Если есть, попробуйте договориться об их удалении.

    Дополнительная информация

    • Прочтите наши публикации по коммерческому лизингу.
    • Если ваш бизнес находится в Западной Австралии, свяжитесь с нашими консультантами по коммерческой аренде, чтобы обсудить бизнес-аспекты предлагаемого вами договора аренды.
    • Наймите юриста (специализирующегося на сдаче в аренду коммерческой недвижимости), чтобы обсудить правовые аспекты предлагаемого вами договора аренды.
    • Обсудите со своим бухгалтером финансовые и налоговые последствия вашей аренды.
    • Если ваш бизнес является межгосударственным, обратитесь к консультанту в вашем районе.

    аренда помещений - испанский перевод - Linguee

    OPCV нужно s t o аренда помещения i n t he field in order [...]

    для встречи с пострадавшими.

    icc-cpi.int

    La Ofici na nece sit a alquilar locales so bre el t er reno con [...]

    el fin de reunirse con las vctimas.

    icc-cpi.int

    Постоянный представитель io n s аренда помещений i n t he Miollis Building.

    unesdoc.unesco.org

    26. Las Delegacione s Permane ntes alquila n locales e n el edifi ci o de Miollis.

    unesdoc.unesco.org

    Также было

    [...] "призрачные" компании, w hi c h аренда помещений , s el ect персонал и [...]

    затем исчезают.

    daccess-ods.un.org

    Хабра тамбин

    [...] empresas "fan ta smas " qu e alquilan un local, se lec ciona n al personal [...]

    y luego desaparecen.

    daccess-ods.un.org

    Теги: Benitachell, business,

    [...] Кумбре дель Соль, досуг, торговый центр Lirios, pri ce s , аренда помещения

    en.blog.vapf.com

    Этикетка: Centro Comercial

    [...] Lirios, inf или maci n alquilere s, locales di spo nible s, r gi men esvapf.com

    ( b ) Аренда помещений , r ec Собирайте пожертвования и платите [...]

    затрат относительно их функций.

    argentiniancentre.org

    ( b) Alquilar l as instalaciones, r ecib ir d on aciones [...]

    as como las cuotas de socios y pagar los gastos relativos a sus funciones.

    argentiniancentre.org

    Основные задачи машинного кольца обычно приводят к

    [...] эксплуатационные расходы и расходы на персонал, такие как зарплата персонала , т.е. s , аренда f o r помещения d d прочие офисные расходы.

    eur-lex.europa.eu

    En el ejercicio de las actividades Principales de las agrupaciones se

    [...]

    нормальных продуктов de

    [...] funcionamiento y de personal como, po r ejemplo , salarios de l perso nal , alquiler d eo fic8rosin .]

    gastos administrativos.

    eur-lex.europa.eu

    В настоящее время действуют 44 центра. местные власти [...]

    или правительства их принимающих стран.

    daccess-ods.un.org

    En la actualidad, 44 Centros

    [...] funcio na n en locales faci li tados gratuitamente por las autorida de s locales o l os gobiernos [...]

    de los pases anfitriones.

    daccess-ods.un.org

    В этой связи его делегация хотела бы отметить, что "руководящие принципы

    [...]

    и критерии "должны отражать

    [...] не только элемент t o f аренда - f re e помещения b общая поддержка [...]

    правительства принимающей страны.

    daccess-ods.un.org

    En ese sentido, el Japn desea sealar que las "Директивы и критерии" №

    [...]

    отражатель deberan nicamente

    [...] el e le mento de locales lib res d e pago de alquiler , s ino t ]

    apoyo general de un gobierno anfitrin.

    daccess-ods.un.org

    (c) Предоставление n o f аренда - f re e помещения t o дом Секретариат , включая офисные помещения и [...]

    переговорных комнаты

    pops.int

    c) La p ro visi n d e locales g rat uitos p ara albergar la secretara, включая instalaciones [pa...]

    Лас Официнас и Лас Салас де Реюньонес

    pops.int

    Отсутствие наличия

    [...] Потенциал ti a l аренда - f re e помещения a ...

    - ограничение на создание дополнительных палат ООН.

    unicef.org

    La falta de

    [...] disponibilidad d e po sibl es locales a ttu lo g ra tuito tambin [...]

    constituye una limitacin para el establecimiento

    [...]

    de Casas de las Naciones Unidas adicionales.

    unicef.org

    С момента обретения независимого статуса город Нью-Дели имеет

    [...] предоставил нам wi t h аренда - f re e помещения f r наши профессиональные r ]

    учебная операция.

    samuel.de

    Desde el reconocimiento oficial de la Fundacin, la ciudad de Nueva Delhi nos

    [...] pone a disp os ici n locales g ratu it os para nuestras [...]

    formaciones.

    samuel.de

    Департамент начал консультации с

    [...]

    Правительство Мексики с целью

    [...] идентификационный костюм ab l e rent - f re e помещения o s ... ]

    Щедрый внебюджетный взнос

    [...]

    , чтобы снизить значительные эксплуатационные расходы этого центра.

    daccess-ods.un.org

    El Departamento ha entablado converaciones con el Gobierno de Mxico

    [...] para c на segui r locales g ratui tos adecuados o lograr [...]

    una contribucin extrapresupuestaria

    [...]

    generosa a fin de reducir los importants gastos operacionales de ese centro.

    daccess-ods.un.org

    С момента обретения независимого статуса город Нью-Дели имеет

    [...] предоставил нам wi t h аренда - f re e помещения f r наши профессиональные r ]

    обучение эксплуатации в тройке

    [...]

    пригородов Гахри, Пахар Гандж и Рагхубир Нагар.

    samuel.de

    Desde el reconocimiento oficial de la Fundacin, la

    [...]

    Сьюдад-де-Нуэва, Дели, №

    [...] Disposicin gra tu itame nte , locales p ara nues tr a capitacin [...]

    en los barrios Gahri, Pahar Ganj y Raghubir Nagar.

    samuel.de

    Все три

    [...] организации га v e аренда - f re e помещение i n cl

    коммунальных услуг и меблировки.

    unjiu.org

    Организация "Лас-трес"

    [...] ocupan gr at uita ment e locales a mueb lado s, con gastos [...]

    Agua и Electricidad Incluidos.

    unjiu.org

    Примеры постоянных затрат a r e аренда из помещения , c er ] Плата за изменение, [...

    Амортизационные расходы на оборудование, заработная плата при расширении

    [...]

    сотрудников и руководителей и т. Д. Независимо от того, производите ли вы в этом году 10 тонн хлопка или 100 тонн хлопка, арендная плата за здание, которое вы снимаете, будет одинаковой.

    organicandfair.org

    Ejemplos de

    [...] costos fijo s son l os alquileres de locales, co sto s de ce rtificacin, [...]

    depreciacin de equipamientos, salarios

    [...]

    персонального расширенного администрирования и т. Д. Существуют следующие продукты: 10 дополнительных тональностей или 100 новых тональностей, которые используются в качестве альтернативы.

    organicandfair.org

    Благодаря сотрудничеству и переговорам с другими организациями системы Организации Объединенных Наций и местными органами власти ЮНИСЕФ продолжит работу

    [...]

    искать варианты снижения затрат на аренду

    [...] через шарин g o f помещения , a s well asgotia ti n g 9022 re e помещения w i th Правительства принимающих стран.

    daccess-ods.un.org

    Mediante la colaboracin y la negociacin con otras organaciones de Naciones Unidas y gobiernos locales, UNICEF seguir buscando

    [...]

    опции для восстановления жидкости d e alquiler

    [...] c ompa rt iendo instalaciones y negoc ian do cesiones gr atu itas de 9022 itas de 9022 ios..]

    анфитриона.

    daccess-ods.un.org

    Для салона e o r аренда , 4 60 m2 busi ne s s t сердце [...]

    Гранады, район Триунфо.

    alpujarra.org

    S e vend e o alquila, local come rcia l de 460 m2 en el centro [...]

    де Гранада, зона Триунфо.

    alpujarra.org

    Напротив, район Козуэй-Бэй - второй

    [...] площадь, где дороже e t o аренда r e ta i l .

    guialomejordelmundo.com

    Al contrario, эль-реа-де-Козуэй-Бэй es la

    [...] segunda z на на кон lo s alquileres de locales m s c aros de l planeta.

    guialomejordelmundo.com

    Бесплатные периоды аренды также часто устанавливаются, чтобы избежать необходимости p a y rent w he n помещение a r e ремонтируется и готовится к открытию.

    inditex.es

    Tambin es frecuente el establecimiento de periodos de carencia para el pago de la renta, con objeto de evitar el desembolso de la misma durante el periodo en que sereforma y prepara la tienda para ser abierta.

    inditex.es

    32. Многие страны, в которых осуществляются программы, способствуют снижению чрезмерной зависимости, предоставляя ПРООН: (a) взносы в регулярные ресурсы; (б) государственные денежные взносы в местный офис

    [...]

    затрат; и

    [...] (c) государственные взносы натурой, такие как оговорка n o f rent - f r ee of fi c помещений , i n в дополнение к существенным ресурсам программ ПРООН в [...]

    своих стран.

    daccess-ods.un.org

    32. Muchos pases en que se ejecutan programas Contribuyen a reducir la dependencia excesiva aportando al PNUD: a) Contribuciones a los recursos

    [...]

    ordinarios; б) взнос

    [...] en efec ti vo de fondos pbli co s para sufragar los gastos de las oficinas nacionales; y c) contribuciones en es pecie , c om o locales g ra tui tos p ar a oficinas.

    daccess-ods.un.org

    В той мере, в какой покрывает фактические убытки

    [...]

    понесли шесть компаний, из которых

    [...] will sel l o r аренда t h e квартиры a n d a 9022 9022 р. рис. Соответствующие [...]

    к обычным ценам

    [...]

    за сопоставимую недвижимость в этом районе, помощь будет соразмерной.

    eur-lex.europa.eu

    La ayuda parece proporcionada siempre que sirva para cubrir las

    [...]

    prdidas reales de las seis empresas

    [...] que v en den o arriendan l os p is os y superficies come rc iales [...]

    A Precios Habituales en Proyectos Comparables de la Misma Zona.

    eur-lex.europa.eu

    Потребуется p a y аренда o r v acate t h e 9022.

    unesdoc.unesco.org

    Debe r paga r u n alquiler o de socup ar l os locales .

    unesdoc.unesco.org

    Пример дополнительных затрат: imp ut e d аренда f o r fac до r y 9022 o w ne d вашей компанией.

    help.sap.com

    Un ejemplo de

    [...] стоимость adic io nal e s e l alquiler i mpu tado por l as instalaciones de fbrica

    help.sap.com

    Предоставлено f o r аренда - f r ee us e o f 9022 м военные сооружения [...]

    в Италии для поддержки миротворческих, гуманитарных и связанных с ними операций.

    daccess-ods.un.org

    En l se prev la

    [...] ocupacin g ra tuit a de locales en l as instalaciones mi li tares [...]

    en Italia para apoyar operaciones de mantenimiento

    [...]

    de la paz, humanitarias y conexas.

    daccess-ods.un.org

    T h e аренда - f r ee Provisio n o f 9022 9022 предложены дополнительные [...] Экономия

    .

    unjiu.org

    Отра Фуэнте

    [...] de Economas Era l a ofe rta de locales sin ca rgo .

    unjiu.org

    Первое из них заключается в том, что мы считаем, что руководство Европейского парламента точно так же, как

    [...]

    несет ответственность как город Страсбург за факт

    [...] что, на годы, тоже mu c h аренда h a s был оплачен за t h e i n S trasbourg.

    europarl.europa.eu

    El primero es que, a nuestro parecer, la direccin del Parlamento Europeo es tan responsable como el

    [...]

    ayuntamiento de Estrasburgo de que, durante aos,

    [...] se ha ya paga do un alquiler ex ces ivo por l as instalaciones de duda22 9022 9022 .

    europarl.europa.eu

    Иногда благотворительная организация местной НПО выполняет

    [...] за добровольную деятельность нужно платить hi g h аренда t o l ocal правительство f o r u ch как кухни и столовые [...]

    для бедных и бездомных.

    europarl.europa.eu

    En ocasiones, las instituciones benficas locales constituidas como ONG que realizan

    [...]

    actividades

    [...] voluntarias han de abo nar alquileres ele vado s a la administracin lo ca l por instalacioneso com com ..]

    y comedores para los desfavorecidos y los que carecen de hogar.

    europarl.europa.eu

    С 1963 года он развивает свою деятельность, направленную на продвижение зданий, предназначенных для проживания в качестве первого жилья, как

    [...]

    а также в урбанизированных районах, вотчинный

    [...] бизнес a n d аренда a n d продажа busi ne s s 9022 9022 9022 9022 9022 привет ch дополняет [...]

    сама с развитием офисных блоков

    [...]

    Diferenciadores как по качеству исполнения, так и по функциональности одинаковых.

    expozaragoza2008.es

    Desde 1963 desarrolla su actividad, centrada en la promocin de edificios destinados a uso residence como primera vivienda, as como en la

    [...]

    urbanizacin de terrenos, el

    [...] negocio p at rimon ial y alquiler y ven ta de locales com er ciales, que [...]

    дополнительно с дезарролло из edificios из oficinas diferenciadores tanto

    [...]

    en la calidad de ejecucin como en la funcionalidad de los mismos.

    expozaragoza2008.es

    Если судопроизводство не связано с должностными обязанностями, за

    [...] Пример иска f o r rent o f p ri va t e 9022 он разбирательство может быть продолжено [.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *