Владелец участка по кадастровому номеру: Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру или адресу

Содержание

Как владельцу недвижимости бесплатно проверить ее кадастровую стоимость

Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна? Какие показатели объекта недвижимости влияют на кадастровую стоимость и как узнать, какая она у объекта недвижимости? На эти вопросы отвечает Кадастровая палата Иркутской области.

Кадастровая стоимость определяется для расчета налога на имущество и земельного налога. Также она может понадобиться при наследовании объекта недвижимости, продаже квартиры или земельного участка, оформления кредита (недвижимость предоставляется как залог), определении арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности.

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости.

Для того, чтобы сведения о кадастровой стоимости были актуальными и налог рассчитывался справедливо местные органы власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта России.

При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, расположении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, его удаленность от рекреационных, инфраструктурных объектов и другие факторы, которые предусмотрены методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Также эти методические указания применяются при определении кадастровой стоимости земельных участков. Обязательному рассмотрению, например, подлежат сведения о виде разрешенного использования, местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории и другие факторы.

Узнать кадастровую стоимость зданий, земельных участков и других объектов недвижимости можно на сайтах Росреестра или Федеральной кадастровой палаты с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме online, бесплатно. Также можно узнать информацию о статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, адресе, кадастровом номере, площади.

На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»/«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капстроительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно заполнив форму, размещенную на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы»/ «Получение сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» или с помощью сервиса Личный кабинет также на сайте Росреестра. Получить такую выписку можно обратившись в МФЦ.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

25.03.2021

Распространенная ситуация: Вы собственник участка в СНТ. Ваш участок ухожен и уютен, облизан и облагорожен Вами.

А на соседнем участке- война из бурелома и хвороста. От такого соседства на Вашу территорию ползут сорняки вперемежку с гадюками, а высокая трава, растущая там, пожароопасна для ближайших построек.

А как бы красиво на этом участке смотрелась бы Ваша беседка с мангалом или маленький садик.

И потом земля- хорошие инвестиции в будущее. Стабильные и надежные.

Но, увы, соседний участок заброшен, а где владелец неизвестно ни Вам, ни Председателю товарищества. Говорят, вроде, умер, а наследников не видать…

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Оказывается, действующим законодательством предусмотрены способы законного переоформления на новых владельцев необрабатываемых земельных участков, в том числе и на территории СНТ.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

В зависимости от конкретной ситуации возможно несколько вариантов развития событий:

  • если земельный участок не имеет собственника, то он может относится к неразграниченным землям, которыми распоряжается муниципальное образование районного уровня.
  • Согласно п.3 с.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет Росреестром, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
  • Если владелец существует, но не заинтересован нести бремя содержания участка, то он может добровольно отказаться от имущественных прав на него, подав соответствующее заявление в Росреестр (п.2 статьи 53 Земельного кодекса РФ)
  • всегда есть возможность заключить с собственником гражданско-правовой договор, например, оформить купчую, если Вам удается найти его и заинтересовать в сделке
  • применяется процедура изъятия земельного участка, не используемого собственником по назначению. Наконец, в случае смерти правообладателя и отсутствия у него наследников, земельный участок приобретает статус выморочного имущества и переходит к государству (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).

Порядок и длительность оформления прав на заброшенный земельный участок в СНТ зависит от многих факторов, в том числе было ли открыто наследственное дело у нотариуса после смерти хозяина участка, расположены ли на земельном участке какие-то строения и т. д.

Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, приобрести заброшенный участок можно только одновременно с домом и другими строениями, расположенными на нем.

Итак, начинаем действовать! Сперва надо установить собственника земельного участка, если мы не имеем этой информации.

Алгоритм действий может быть следующий:

1. Найти земельный участок на публичной кадастровой карте и выяснить его кадастровый номер.

Каждый участок земли, зарегистрированный на территории России, имеет уникальный номер в кадастре. Это код, который служит средством идентификации объекта недвижимости.

Если кадастровый номер участка земли неизвестен, узнать его можно по адресу.

Публичная кадастровая карта (ПКК)- это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории РФ https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/.

С его помощью можно получить в Росреестре сведения об общих характеристиках участка, проверить имя собственника, наличие ограничений.

В каких случаях земельный участок может не отображается на ПКК?

  • Земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке;
  • у земельного участка отсутствуют четко установленные границы, т.е. правообладателем не проведено межевание. Ранее при сделках с недвижимостью и регистрации закон не требовал от граждан проводить межевание. Но может быть ситуация, что межевание правообладателем (или прошлым владельцем земельного участка) проводилось, но сведения о границах участка всё равно отсутствуют на ПКК. Здесь могут иметь место следующие ситуации: межевание было проведено, но правообладатель не обратился с необходимыми документами в уполномоченный в то время орган

2. Затем заказываем выписку из ЕГРН по интересующему участку

Чтобы документально подтвердить отсутствие в базе ЕГРН информации о зарегистрированных правах какого-то нового владельца (или убедиться, что участок оформлен на умершего садовода), надо заказать по кадастровому номеру земельного участка выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через сайт Росреестра (https://rosreestr. gov.ru/) или используя сервис Госуслуги, или через МФЦ. Такую выписку из ЕГРН с информацией по любой недвижимости может получить любой желающий, как на свою, так и чужую недвижимость.

3. Кому местные органы самоуправления могут передать бесхозяйную землю в СНТ?

Согласно нормам Земельного кодекса РФ без проведения торгов, осуществляется продажа и предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образованных из земельного участка, предоставленного СНТ, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества (п.п.3 п.2 ст.39.3 и п.п.7 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Следовательно, есть варианты:

А. Земельный участок может быть передан в долевую собственность всех собственников участков, расположенных в границах территории СНТ

Если же интересующий земельный участок, расположенный в границах территории СНТ относится к имуществу общего пользования СНТ, то в соответствии с решением общего собрания членов садоводческого товарищества такой участок подлежит бесплатной передаче в общую долевую собственность лицам, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально площади этих участков, при условии, что все собственники выразили согласие на приобретение соответствующей доли (п.

3 ст.25 ФЗ №217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…»).

На практике осуществить действия и получить согласие 100 % всех собственников земельных участков с проведением легитимного общего собрания будет крайне затруднительно, практически невозможно. Что делать, если участок относится к землям общего пользования СНТ, а общее собрание не хочет оформить его в общую долевую собственность всех чл. СНТ?

Законные выходы из подобных ситуаций есть. Варианты могут быть предложены только после ознакомления с конкретной ситуацией заинтересованного лица.

Б. Земельный участок может быть передан собственнику земельного участка, расположенного в границах территории земель СНТ.

Если выяснится, что конкретный земельный участок выдавался или был оформлен на умершего садовода, а данные публичной кадастровой карты https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/ подтвердят, что этот участок, находящийся в границах территории СНТ, не относится к землям общего пользования всех членов СНТ, то есть возможность заинтересованному члену этого товарищества заключить договор купли-продажи или аренды заброшенного земельного участка с органом местного самоуправления.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Какой пакет документов по оформлению брошенного участка в СНТ нужно предоставить в органы местного самоуправления?

Для этого заинтересованному лицу потребуется подать в орган местного самоуправления соответствующее заявление о заключении с ним договора купли-продажи или аренды.

К данному заявлению (по общему правилу) прикладываются: решение общего собрания СНТ о распределении интересующего земельного участка заявителю, а также документ, подтверждающий членство заявителя в конкретном СНТ (например, выписку из протокола о приеме в члены товарищества, которую можно получить у Председателя СНТ).

Как местные органы самоуправления оформляют заброшенные участки?

Сначала органы местного самоуправления должны поставить бесхозяйный участок на учет. Для этого заинтересованное лица подает заявление с просьбой признать заброшенный участок бесхозяйным.

Органом местного самоуправления проводится процедура постановки участка на учет.

Учет бесхозяйных участков ведется местным отделением Росреестра по заявлению органов местного самоуправления

Согласно п.3 с.225 ГК РФ по истечении 1 года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Если по решению суда бесхозяйный земельный участок и строения на нем поступят в муниципальную собственность, то далее орган местного самоуправления примет решение о возможности предоставления заявителю этих объектов недвижимости, заключив с ним договор купли-продажи или аренды.

К кому можно обратиться за решением вопроса о заброшенном участке в СНТ?

По вопросам о брошенном участке в СНТ можно обратиться за консультациями и дальнейшими рекомендациями к инспекторам по муниципальному земельному контролю на территории того муниципального образования, где находится интересующий земельный участок.

В полномочия инспекторов как раз входит контроль за использованием земель, оформление прав на муниципальные земельные участки и организация заключения договоров с заявителями.

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Можно ли без суда оформить собственность на заброшенный участок?

В зависимости от конкретной сложившейся ситуации муниципальная собственность на пустующий земельный участок может быть оформлена и без обращения в суд.

Распространены ситуации, когда после смерти владельца соседнего участка много лет назад в правлении СНТ и у соседей нет никаких сведений о его наследниках.

В таких случаях может помочь Реестр наследственных дел, размещенный на сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ , где можно выяснить информацию открывалось ли наследственное дело наследниками умершего садовода, а также у какого именно нотариуса.

Возможно, что интересующий Вас земельный участок является вымороченным, так как наследственное дело после смерти садовода-наследодателя не открывалось, и все наследственное имущество перешло в собственность Российской Федерации (ч . 1 ст. 1151 ГК РФ).

В этом случае земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения (как вымороченное имущество) переходят в порядке наследования по закону в собственность того городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, где расположен земельный участок (п.2 ст.1151 ГК РФ)

«Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается РФ в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.» (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).

Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция

Как органы местного самоуправления оформляют вымороченный земельный участок?

В этом случае муниципальная собственность оформляется без судебного акта.

Органы местного самоуправления:

  • получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенные на нем строения
  • регистрируют муниципальную собственность на эти объекты недвижимости в Росреестре. А после гос. регистрации муниципальной собственности на земельный участок в Росреестре …
  • принимает решение о заключении договора купли-продажи или аренды с заявителем, выносит решение, оформленное в виде акта,
  • затем предлагает заявителю проект данного договора для ознакомления и подписания. После заключения договора с заявителем…
  • в рамках межведомственного взаимодействия орган местного самоуправления обязан самостоятельно обращается в Росреестр не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки, предоставив туда необходимые документы.
  • результатом регистрации права заявителя станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача заявителю выписки из ЕГРН.

Какие новые полномочия появятся с июня 2021 года у органов местного самоуправления в поисках владельцев брошенных участков?

Также следует сказать, что 30 декабря 2020 года был принят Федеральный закон ФЗ-518 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ-518), который вступает в силу 29 июня 2021 года, на основании которого органы местного самоуправления получают дополнительные полномочия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости , правоустанавливающие документы или удостоверяющие права на которые были оформлены до 31.01.1998 года и не зарегистрированы в ЕГРН.

На основании ФЗ-518 с 29.06.2021 года сбор сведений о подлежащих выявлению правообладателей будет осуществляться органами местного самоуправления, в том числе путем направления запросов в ЗАГСы, органы ОВД, налоговые органы, а также «нотариусу по месту открытия наследства - в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости)» (п. 3 ст.5 ФЗ-518).

Так что данные нормы ФЗ-518 помогут выявить органам местного самоуправления тех наследников заброшенных участков, которые, вступив в наследство у нотариуса, «забыли» получить свидетельства о праве на наследство на них и не зарегистрировали своих прав на земельный участок в Росреестре.

Об авторе

Булахова Наталия Владиславовна
Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» www.uno-law.ru
Член Ассоциации юристов России,
Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Булахова Наталия Владиславовна

Центр «Мои Документы» Забайкальского края | Чита | Лента новостей | Региональные новости


Пользуясь услугами Росреестра в электронном виде, заявитель получает ряд преимуществ: экономию времени, исключение влияния человеческого фактора, сокращение затрат на плату за предоставления услуг.

В личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра пользователь (как физическое, так и юридическое лицо) может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости. В разделе «Мои объекты» владелец может увидеть кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав на свою недвижимость. Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо авторизоваться, то есть иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).

В настоящее время в личном кабинете можно подать в электронном виде заявление на получение всех наиболее востребованных услуг Росреестра: это регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (одновременное проведение этих процедур), получение сведений из ЕГРН. Для осуществления юридически значимых действий потребуется электронная подпись. Получить сертификат электронной подписи можно в специальном удостоверяющем центре. В разделе «Мои заявки» пользователь имеет возможность отслеживать статус исполнения тех государственных услуг, за которыми он обратился, получать уведомления о ходе их исполнения. Просматривать информацию о своих объектах, историю своих заявок и статус их исполнения .

Потребители госуслуг могут оперативно получать сведения из ЕГРН, пользуясь сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Данный сервис размещен на главной странице сайта Росреестра. Сведения ПКК обновляются в течение 1-2 дней после изменения информации в учетных системах. Система поиска сервиса позволяет найти на карте по кадастровому номеру, адресу или координатам графическое изображение объекта недвижимости, наглядно увидеть его границы (если сведения о них внесены в ЕГРН). С помощью ПКК также можно бесплатно получить информацию об объекте и его характеристиках: площади, кадастровом номере и номере кадастрового квартала, типе объекта и виде разрешенного использования, кадастровой стоимости, дате постановки или снятия объекта с кадастрового учета, форме собственности. При использовании сервиса можно применять такие инструменты, как измерение расстояний, площади, инструменты пространственного поиска. Сервис «Схема расположения земельного участка» позволяет пользователю личного кабинета нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории, просмотреть площадь сформированного участка, проверить его на предмет наличия пересечений с границами других земельных участков и объектов землеустройства, при необходимости отредактировать сформированные границы участка. Сформированную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно скачать в электронной форме. Представители органов государственной власти и органов местного самоуправления могут воспользоваться этой услугой бесплатно, другие категории пользователей – за плату.

Наиболее популярная услуга Росреестра, получаемая в электронном виде, – это предоставление сведений из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости необходима при заключении сделок с недвижимостью. Запросив данный документ, потенциальный покупатель будет знать, кто на самом деле является правообладателем данной квартиры, наложено ли на неё обременение. Данный документ содержит практически всю необходимую информацию: адрес объекта, его кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, назначение, вид разрешенного использования, ФИО правообладателя, описание местоположения и план (для земельного участка), другие важные сведения. Выписка, заказанная непосредственно через электронный сервис "Получение сведений из ЕГРН" или через "Личный кабинет правообладателя" на сайте Росреестра, поступит заявителю в виде архивной папки. Архивная папка, поступившая на электронную почту, обычно содержит два файла – непосредственно сама выписка в формате XML и файл с электронной цифровой подписью с расширением SIG, подтверждающей достоверность сведений. Первый файл можно посмотреть и распечатать, второй файл служит для проверки достоверности с помощью сервиса Росреестра "Проверка электронного документа".

Для того, чтобы граждане чаще пользовались электронными услугами в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю проводят занятия в рамках проекта «Экспресс-курсы электронных услуг Росреестра». Представители Управления рассказывают, как быстро, безопасно и без лишних затрат воспользоваться электронными услугами: зарегистрировать право собственности, поставить земельный участок на кадастровый учет или получить сведения из ЕГРН. Кроме того, участники курсов могут задать государственным регистраторам актуальные и проблемные вопросы. Экспресс-курсы проводятся в рамках месячников электронных услуг Росреестра, которые проводятся региональным Управлением ежеквартально.

Предоставление государственных услуг Росреестра по «бесконтактной технологии» повышает качество услуг, способствует исключению коррупционных правонарушений, так как в данном случае взаимодействие чиновника и заявителя отсутствует. Еще одним преимуществом при пользовании электронными сервисами является и то, что собственник может сэкономить до 30% денежных средств при оплате госпошлины.

Также информацию об услугах Росреестра (в том числе об электронной подписи) можно найти на нашем сайте во вкладке "Заявителям", раздел "Информационные материалы".

Фото взято с сайта Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Была ли Вам полезна информация?
Спасибо, очень полезна Спасибо, но не актуальна

Электронные сервисы Росреестра -

Электронные сервисы Росреестра С каждым годом все большее количество различных государственных услуг предоставляется в электронном виде. Не стоит в стороне от этого процесса и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В настоящее время электронные услуги доступны всем заявителям на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) и портале государственных услуг Российской Федерации. Со вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) с 1 января 2017 года произошли изменения: запущены электронные сервисы Росреестра это: «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Личный кабинет правообладателя В личном кабинете пользователь (как физическое, так и юридическое лицо) может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости. В разделе «Мои объекты» владелец может увидеть кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав на свою недвижимость. Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо авторизоваться, то есть иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде). В настоящее время в личном кабинете можно подать в электронном виде заявление на получение всех наиболее востребованных услуг Росреестра: это регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (одновременное проведение этих процедур), получение сведений из ЕГРН. Для осуществления юридически значимых действий потребуется электронная подпись. Получить сертификат электронной подписи можно в специальном удостоверяющем центре. В разделе «Мои заявки» пользователь имеет возможность отслеживать статус исполнения тех государственных услуг, за которыми он обратился, получать уведомления о ходе их исполнения. Просматривать информацию о своих объектах, историю своих заявок и статус их исполнения. Личный кабинет кадастрового инженера Этот сервис позволяет пользователю, идентифицируемому в качестве кадастрового инженера, проводить предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт (планов) объектов землеустройства и помещать пакет проверенных документов на временное хранение в электронное хранилище. Кроме того, с помощью сервиса кадастровый инженер может просматривать информацию о результатах своей профессиональной деятельности в форме таблиц и графиков в разделе «Моя статистика», а также просматривать историю проведенных предварительных проверок и протоколов проверок в разделе «Мои задачи». Данным сервисом может воспользоваться только пользователь, являющийся кадастровым инженером. Для того, чтобы воспользоваться этим сервисом, необходимо быть авторизованным пользователем портала Госуслуг. Никаких специальных действий предпринимать не надо, система сама сначала предложит авторизоваться на портале госуслуг, а потом переведет пользователя в его личный кабинет на сайт Росреестра. Публичная кадастровая карта Потребители государственных услуг могут оперативно получать сведения из ЕГРН, пользуясь сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Данный сервис размещен на главной странице сайта Росреестра. Сведения ПКК обновляются в течение 1-2 дней после изменения информации в учетных системах. Система поиска сервиса позволяет найти на карте по кадастровому номеру, адресу или координатам графическое изображение объекта недвижимости, наглядно увидеть его границы (если сведения о них внесены в ЕГРН). С помощью ПКК также можно бесплатно получить информацию об объекте и его характеристиках: площади, кадастровом номере и номере кадастрового квартала, типе объекта и виде разрешенного использования, кадастровой стоимости, дате постановки или снятия объекта с кадастрового учета, форме собственности. При использовании сервиса можно применять такие инструменты, как измерение расстояний, площади, инструменты пространственного поиска. Сервис «Схема расположения земельного участка» позволяет пользователю личного кабинета нанести границы образуемого земельного участка на кадастровый план территории, просмотреть площадь сформированного участка, проверить его на предмет наличия пересечений с границами других земельных участков и объектов землеустройства, при необходимости отредактировать сформированные границы участка. Сформированную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно скачать в электронной форме. Представители органов государственной власти и органов местного самоуправления могут воспользоваться этой услугой бесплатно, другие категории пользователей – за плату. Просим учесть, что в соответствии с пунктом 1 части 4 Соглашения об использовании публичной кадастровой карты (далее – Соглашение), доступного для ознакомления в сети Интернет, любая информация, размещенная на публичной кадастровой карте, включая картографические материалы (далее - Данные), предназначена исключительно для некоммерческого использования. Согласно части 5 Соглашения публичная кадастровая карта не гарантирует достоверность, точность, полноту и своевременность Данных, степень соответствия Данных запросам пользователя и потребностям; пользователь самостоятельно несет все риски любого использования (невозможности использования) Данных. Предоставление сведений из ЕГРН Наиболее популярная услуга Росреестра, получаемая в электронном виде, – это предоставление сведений из ЕГРН. Росреестр, как и многие другие ведомства, активно переводит свои услуги в электронный формат. Получение услуг в электронном виде имеет множество преимуществ, отсутствие очередей, возможность получить услугу в любое удобное время; исключение так называемого человеческого фактора; снижение стоимости; сокращение сроков и др. На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой электронной услуги, сроки её предоставления и стоимость. В связи с этим пользоваться услугами просто и удобно.

кадастровых систем в развивающихся странах

кадастровых систем в развивающихся странах

от Dr. Ing. Винфрид Хаверк

1. Введение

Цель симпозиума - проработать кадастровые варианты, а именно правовая, институциональная, земельная политика и технические возможности. В этой статье делается попытка дать обзор технические возможности для создания и поддержания кадастровых систем.

Невозможно спроектировать кадастровую систему подходит для любого случая и любых обстоятельств. Специально социально-экономические базовые условия различаются от страны к страна. Различные формы землепользования и правовые ситуация в этой сфере даст основу для кадастровой системы и как выполнять ее технические особенности. С другой рука политические обстоятельства диктуют финансовые и кадровые вложения в кадастровую систему.Третий, но последний инфраструктура страны (природа, транспорт, техническая инфраструктура, образование и т. д.) будут влиять на технические возможности в создании кадастровой системы.

Каковы цели создания и поддержания кадастровая система в развивающейся стране? Будет другое технические стандарты для проектирования кадастровой системы в зависимости от определение, что делать с таким инструментом, т. е.

  • документация больших экологических систем (эрозия, вырубка влажных тропических лесов и др.),
  • сельское хозяйство, земельная реформа (более экономное землепользование, охрана окружающей среды, консолидация земель и др.),
  • развитие городских территорий (демографический взрыв, неформальное поселение и др.),
  • налогообложение земли,
  • статистических данных о землепользовании или
  • документация право собственности на землю и другие виды землевладения в виде системы регистрации земли.

Технический проект кадастровой системы в г. развивающейся стране необходимо точное определение требований и стремится к такой системе.Кадастровая система не является монолитной. блокировать. Он должен быть разработан с учетом меняющихся требований законодательства. и требования администрации и частного сектора. Должно быть в состоянии превратить его в базовую Земельную Информационную Систему (LIS) большого разнообразия и гибкости для планирования, окружающей среды охрана и др.

2. Кадастровые системы обеспечения землевладения

2.1 Развитие кадастровых систем

Специально в густонаселенных районах на земле земля наиболее важный актив и важнейшие средства производства люди.Поэтому в большинстве развитых стран собственность на землю особенно защищен и гарантирован правительственными организациями.

Для обеспечения землепользования необходимо определить три разные правовые позиции: как владеть землей, как получить землю и как сохранить собственность. Различные формы обществ имеют разные точки зрения на безопасное землевладение и точки зрения вид развиваются, поэтому кадастровые системы могут измениться на социальные, экономические и политические требования, как показано ниже с на примере Германии.

Гарантия землевладения в Германии имеет традицию веков. Формы регистрации земли в прежние века большое разнообразие из-за большого количества независимых государств на территории нынешней Федеративной Республики Германии. В основные законы также были совсем другими, потому что с тех пор конец 30-летней войны в 1648 году государства, как Пруссия или Саксония был полностью независимым.

В начале 19 века в некоторых королевствах Для целей налогообложения созданы кадастровые системы.До 1876 г. кадастр в Пруссии был завершен. Хотя основной целью создания кадастра было налогообложение земли, но идея использования карт и записей для дальнейших целей государственная деятельность реализована в кадастровых системах с самого начала.

После основания Германии в 1871 г. потребность в стандартизации частного права было очевидно. С 1 января 1900 г. общее частное право существует для всей страны.В В связи с этим законом система регистрации земли для вся страна была создана. Эта система регистрации земли (на немецком языке «Grundbuch») содержит все права собственности и другие права на землю и строения. От установление этой системы Grundbuch важность хорошей работы кадастровая система росла очень быстро. Описание земли земельные участки (идентификатор участка и кадастровые карты) стали официальный и правовой реестр земельных участков в составе земли регистр.Кадастр развился из системы налогообложения земли. в реестр, который дает гарантию права владения землей.

После 1934 г. результаты официальной оценки почв внесены в кадастр. Это был первый шаг в ведение многоцелевого кадастра.

Конституция Федеративной Республики Германии согласовывает ответственность за законодательство о земельной книге Федеративная Республика, в то время как штаты принимают законы, касающиеся кадастр недвижимости.Межгосударственные органы (рабочие группы государственных сюрвейерские агентства) обеспечивают единство кадастра имущества.

В наши дни кадастр выполняет все требования закона и требования администрации и частного сектора. Это базовый Земельная информационная система (LIS) большого разнообразия и гибкости в планирование, охрана окружающей среды и др. Карты и кадастровые записи в большинстве регионов Германии хранятся в компьютерных системах. Хотя кадастр в Германии находится в ведении 16 штатов, что компьютеризированные системы уникальны, с некоторыми небольшие исключения.Эти системы представляют собой автоматизированную кадастровую карту. (ALK) и автоматизированный реестр собственности (ALB).

Настоящий исторический обзор развития кадастра в г. Германия показывает, что эта система не статична. Современный форма кадастра - это многоцелевой кадастр, как это описано а также в Заявлении ФИЖ о кадастре.

Даже в развивающихся странах кадастровые системы должны быть разработан, чтобы дать возможность использовать его в качестве базовой информации о земле Система.

2.2 Важная роль кадастра в общество

В большинстве юрисдикций существует какая-либо форма регистрации юридических документы, права собственности или использования. В некоторых случаях новая система могут быть введены для замены существующих систем или неофициальных договоренности.

В ФРГ хорошая рабочая система для Гарантия безопасности землевладения не установлена. С участием долгая история регистрации земли в этой стране доказанный факт, что хорошо работающая система гарантий землевладения очень важен для развитого общества, а также для развивающаяся страна.Последствия регистрации земли система в плохом состоянии или даже не существует, может быть продемонстрирована с опытом в новых государствах Германии после объединение. Инвестиции в землю и здания были очень трудно или даже невозможно до восстановления земли система регистрации как и во всей стране. Немец система регистрации земли двойная, регистрация земли и кадастры ведутся в разных организациях.В кадастровая система в этой стране с дополнительным содержанием в карты и записи теперь имеют функцию базовой информации о земле. Система.

2.3 Законодательные требования к действующей кадастровой системе

Роль системы регистрации земли, такой как кадастр должны регулироваться законами и другими административными правилами и рекомендации по единообразному внедрению системы. Эти правила должны также содержать некоторые технические требования и правила использования системы и ее обслуживания.

  • Кадастр должен быть системой на основе земельных участков (часть земля, принадлежащая определенному лицу или группе лиц), т.е. информация географически привязана к уникальным, четко определенные единицы земли. Эти единицы определяются формальные границы, обозначающие протяженность земли. Каждая посылка дается уникальный номер посылки.
  • Посылки описываются графическими и текстовыми данными.Кадастр показывает их объем и часть поверхность, на которую они распространяются. Все относящиеся к делу факты, такие как обозначение, расположение, размер и использование, а также границы основаны на кадастровых исследованиях, которые технически Когда-либо.
  • Вся информация должна храниться с возможностью извлечения, ремонтопригоден и обновляется за счет использования самых экономичных методы исследования и хранения данных. Кадастр должна быть единственной базовой информационной системой в страна.Все пользователи должны стремиться использовать его для свои собственные специальные информационные системы на основе посылок, так что возможны взаимосвязи между разными системами.
  • Кадастр должен быть доступен для широкой публики. в соответствии с правами защиты личности интересы.
  • Пользователи кадастра должны оплачивать предлагаемые услуги кадастровыми агентствами. Предоставление информации от системы должно быть более или менее основано на стоимости восстановление.

3. Кадастр как базовая система земельной информации

Кадастр является частью базовых данных, необходимых в любом государственная земельная информационная система (LIS) обычно в цифровой форме. Поэтому технические стандарты должны быть определены и приняты все пользователи этих данных. В Гамбурге, городе примерно 1,7 миллиона человек эта цифровая ЛИС заполнена на 100% и на практике уже несколько лет.

Чтобы не допустить дублирования при оцифровке карт и описывая данные, некоторые правила были установлены органы власти:

  • Оцифровка основного содержания ЛИС, обновление и расширение его содержания разрешено только Геодезический отдел.
  • Чтобы убедиться, что эти правила соблюдаются, Геодезический отдел участвует во всем планировании процессы в информационных технологиях в Гамбурге администрирование, особенно в обработке геометрических данные.

Чтобы система была эффективной, она должна быть понятной и простой в использовании. Сложные формы, процедуры и правила замедляют работу системы и препятствовать использованию системы.

В Гамбурге цифровые карты разного масштаба с легким доступ (доступны векторные или растровые данные) и приемлемый затраты гарантируют большое количество пользователей и хорошую экономичность успех.

4. Содержание земельного кадастра недвижимого имущества

Кадастр в Германии определяется как официальный регистр все участки и постройки. Кадастр недвижимого имущества разработан показать фактический статус собственности.Кадастр для этого единственный реестр, в котором все участки и постройки в гос. описаны.

Обычно кадастр представляет собой систему различных форм официальные документы в основном

  • Кадастровая карта, геометрическое описание посылки в разных масштабах (от 1:10 000 до 1: 500) в зависимости от плотности содержимого на карте,
  • кадастровые записи с описанием земельных участков с площадь, землепользование, имя землевладельца и информация ссылка на другие данные
  • сбор результатов всех обследований на посылки.

Вся эта информация связана друг с другом уникальным идентификатор-посылки.

4.1 Кадастровые записи

Кадастровые записи содержат все описывающие данные для посылки. Эти записи могут храниться в книгах, учетных карточках или в база данных на компьютере. Форма базы данных может храниться на локальная компьютерная система, такая как MS Access, очень простым способом или в общенациональной операционной компьютерной системе.Это просто вопрос денег и ноу-хау, а не кадастровой системы. Использование программного обеспечения на базе ПК должно быть современным для развивающаяся страна, потому что оборудование не очень дорогое. Аналоговый способ не очень полезен для статистики и других данных. обработки, но если техническая инфраструктура (электричество поставка и т. д.) не допускает другого решения, кроме аналога обработка данных - хороший способ вначале. Обычно аналог процессы могут быть сформированы в компьютерной базе данных.

Упрощение базы данных может быть правильным способом начать кадастровая система в развивающейся стране. Так будет поддерживается и принимается большим количеством пользователей. В Германии реляционная база данных ALB используется для хранения кадастровых данных. записи. Дополнительное содержимое позволяет связывать базы данных другие учреждения, поэтому эта база данных является основной частью земли информационная система. Данные также можно передать на бумаге. как в виде обычных файлов ASCII, чтобы клиенты могли использовать эти данные в качестве входных данных в их специальные базы данных на базе ПК.Ссылки на графическая часть кадастра по номеру земельного участка возможный. Еще посылка и ее идентификатор (номер посылки) кажется самой простой и лучшей из возможных базовых единиц для большинства целей. Разработка более сложных баз данных является целью ориентированный. Там вся информация привязана к точкам, полигонам. и т.д. Из этих объектов формируются участки. Такие данные база имеет много преимуществ, но конструкция очень сложная чтобы развивающиеся страны не начали создавать кадастровая система с таким дизайном базы данных.

Минимальными элементами кадастровой записи должен быть земельный участок номер, имя собственника земли и размер земельного участка. Дополнительные элементы также могут быть зарегистрированы, но это всегда баланс между затратами и выгодами и должен быть только зарегистрирован если обслуживание организовано. Сохраненные данные для каждой посылки в кадастровом учете может быть

  • наименование, дата рождения, адрес, доли собственника земельного участка,
  • местонахождение посылки, например, название улицы, номер дома, центр-координаты,
  • р-н и посылочный номер,
  • площадь участка,
  • вид землепользования,
  • - результаты официальной оценки почвы,
  • внутренняя информация о году создания земельный участок, год эксплуатации, номер кадастровой карты, количество планов обследования,
  • номер листа и имущества в кадастровой книге,
  • дополнительные сведения о посылке, например, посылка является неотъемлемой частью объекта консолидации, загрязненный грунт, исторический памятники, участок является частью заповедника или водоема резерв и т. д.

4.2 Кадастровые карты

Кадастровые карты должны основываться на одной общегосударственной существующей система координат. В Германии это система Гау-Кргера. который будет преобразован в ERTS89 и UTM, как и во всех европейских народов в ближайшем будущем. В городских условиях очень полезно иметь сеточные карты только в одном масштабе. Эти карты можно использовать очень удобен для планирования и других целей.

В Гамбурге аналоговые кадастровые карты существуют в основном в виде сетки карт масштаба 1: 1000 на основе координат Гау-Кргера.Эти аналоговые карты были заменены цифровыми картами (ALK) через оцифровка. Эти карты содержат географическую информацию о

г.
  • границы участков и маркировка угловых точек,
  • нумерация посылок,
  • границы районов,
  • контрольных точек,
  • очертания домов и построек,
  • номера домов,
  • названий улиц,
  • - результаты официальной оценки почвы,
  • вид землепользования,
  • топографических деталей, таких как бордюры, велосипедные дорожки, деревья, насыпи, стены и т. д.

Создание кадастровых карт в цифровом виде может быть реализовано очень просто как так называемые «спагетти» карта », не создавая так называемых графических объектов. Это простой способ получить цифровые карты, но не даст возможности добавить описательную информацию и использовать карту как базовый участок информационная система. Большое количество простых в обращении и простых в использовании доступно программное обеспечение, например AutoCAD.

В Германии объектно-ориентированная цифровая кадастровая карта ALK находится в использовать, но только в некоторых частях уже завершено.Это очень высокий сложная картографическая система не может быть правильным решением для развивающаяся страна. Важнее заполнить данные по всей стране за короткое время, поэтому преимущества будут доступны ранее. Лучше начать с простого и вовремя подготовиться чем начать сложно и никогда не быть готовым.

В Гамбурге используется система под названием DSGK (облегченная версия ALK). эксплуатация кадастровой администрацией. Эта карта была завершена на всю страну за четыре года (755 км городского область).Элементы этой карты могут быть связаны с дополнительными информация из других баз данных. Из-за 100% наличие DSGK используется широким спектром различных учреждения государственного и частного сектора. Карта доступны как векторные и как растровые данные.

Маркетинг этих цифровых данных показал, что большое количество пользователям требуется простая в использовании недорогая программная система для ПК, чтобы представить графические карты. Вместе с немецкой компанией мегатель продукт ДСГК / козырек.Теперь программное обеспечение и данные распространяются сюрвейерским отделом Гамбурга (опубликовано в GIS Europe, июль 1996 г., стр. 40). Таким образом, широкий спектр более чем 50 различным пользователям требуется DSGK и обновления. Система работает окупаемость.

В качестве примера официальной выписки из ALB и ALK см. Приложение 1. Поскольку ALB и ALK хранятся в цифровой форме выписки могут быть составлены индивидуально по запросу пользователя в аналоговых объявлениях, микропленках, сюжетах или цифровых в четко определенных форматах (например,грамм. DXF, TIFF).

Кадастровые карты должны подходить в качестве основы для планы развития и для доработки официальной карты ряд. Согласно правовым задачам кадастровой карты содержание основано на наземных исследованиях (границы, дома и здания). Топографические данные иногда могут быть помещены в карты по фотограмметрии.

5. Технические методы кадастровой съемки

Границы участка обычно определяются устойчивыми отметками на земля.В городских районах также могут быть обозначены границы. зданиями. Физическая демаркация на земле важна потому что он обеспечивает фактическое уведомление о границах помещики. В некоторых штатах Германии границы определены по измеренным и рассчитанным координатам. Этот способ определения границы очень полезны на строящихся территориях, потому что то очень часто памятники теряются сразу после установки их в землю.

Демаркация и установление границ являются частью кадастровая съемка с целью определения земельных участков и обеспечение доказательств восстановления границы, если знаки исчезли.Точность этих кадастровых съемок должны быть связаны со стоимостью земли и регулироваться официальные инструкции для всей страны. Эта точность инструкции указывают необходимые методы обследования.

5.1 Фотограмметрия

Даже в таких развитых странах, как Германия, все больше и больше кадастровые изыскания проводятся с использованием аэрофотоснимков. особенно в бывшей социалистической части страны.В точность снятых координат границ земельных участков, здания и другая топография зависит от масштаба фотографии. Высокая точность и эффективность могут быть получены с помощью аналитические или цифровые фотограмметрические методы, но даже с использованием аналоговые методы могут быть намного эффективнее наземных съемок методы. Наземные работы должны производиться только путем маркировки границы и съемка наземных опорных точек. С помощью Система глобального позиционирования (GPS) для навигации самолета может значительно снизить затраты на наземные изыскания.

В городских условиях масштаб аэрофотоснимков должен диапазон от 1: 3000 до 1: 8000. Так что точность для каждого стереоскопическая точка измерения может достигать нескольких сантиметров. В малонаселенные регионы могут использоваться даже спутниковые снимки.

Преимущества Недостатки
рентабельно аэрофотоснимок дорого оборудование
высокий содержание информации образование необходимо
актуальность центральный перспектива, реституция
очень быстро метод облаков, видимость

5.2 Наземное обследование

Методы наземных съемок для кадастровых съемок нуждаются в контроле точки, отсчитываемые от тригонометрических точек национальной земли инспекционные органы. Измерения для создания и поддержания этого сетка контрольных точек очень затратна. Эти затраты могут можно свести к минимуму с помощью дифференциального GPS (DGPS).

Кадастровые изыскания могут проводиться с использованием недорогих или дорогостоящих сложное оборудование. Выбранный метод будет зависеть от требуемая точность.В сельской местности даже плоские столы могут быть подходящим оборудованием. Это зависит только от бюджета, который будет доступно. Наиболее экономичным методом является метод Total станция, которая уже вычисляет координаты и гарантирует хороший поток данных из съемки на цифровую карту. Главным принцип межевания границ и построек контролирует работа по независимому второму измерению.

В районах с высокоточным кадастром и координаты представляют юридические границы, которые можно создавать новые юридические границы из существующих планов, вычисляя без съемки в полевых условиях.

Окончательным результатом этой работы будут координаты для всех обследованных. границы соответственно угловые точки земельных участков и построек и контрольные точки. Эти координаты хранятся в файле точек. с указанием характера точки, статуса, точности и надежности.

Должны быть отмечены установленные границы. То же самое относится и к границы вновь построенных участков или границы, установленные договоренность или суждение. Установление и обозначение границ. судебное разбирательство включает заслушивание заинтересованных землевладельцев, которые быть уведомленным в надлежащее время о дате и местонахождении процедура.Необходимо сделать протокол судебного разбирательства. (Демаркационная запись), копию которой можно направить в собственники вовлечены.

Землевладельцы и долгосрочные арендаторы обязаны информировать компетентным органам о соответствующих изменениях, касающихся их земля; особенно это касается строительства новых здания или изменения внешнего плана существующих зданий. Все необходимые обследования за счет собственника.

Должен быть разрешен доступ только к планам съемки и файлу точек. лицам, которые гарантируют правильное использование данных.

5.3 Глобальная система позиционирования (GPS)

GPS - это всемирная операционная система спутников для навигация. В области топографической съемки с высокой точностью (некоторые сантиметров) GPS может использоваться как DGPS с опорной станцией на обследуемая контрольная точка. GPS используется для кадастровых съемок особенно в сельской местности. Преимущественно гибридные методы использования GPS где это возможно и с помощью тахеометров, где GPS не работает (под деревьями или возле зданий) очень экономически эффективным.

Преимущества Недостатки
по всему миру в наличии черный ящик
высокий точность DGPS не ниже деревья или около зданий
без управления необходимо баллов специальный программное обеспечение
поток данных оборудования дорогой

6.Резюме

Некоторые технические возможности для создания и обслуживания описана кадастровая система. Не будет идеального решение для всех политических и социальных систем. Инвестиции в кадастровая система имеет смысл только в том случае, если кадастр является частью система обеспечения земельной собственности, которая принята общества и поддерживается государственными органами. Он должен уметь для работы в качестве базовой системы земельной информации.

Земельный регистр и кадастр являются публичными. сектор.Поэтому эти системы должны финансироваться через государственное финансирование. Часть затрат покрывается за счет доходов от продажи информации обновление системы по приложению пользователей и пользующихся услугами этих учреждений.

Различают стоимость создания и ведение кадастра (например, создание ALK и ALB) в качестве «Разовые» расходы, покрываемые за счет государственного финансирования. Затраты на обновление по заявкам от или предоставление информации из системы для пользователей более часто на основе возмещения затрат.

GRUNDBUCH И КАДАСТРАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ В ГЕРМАНИИ,
АВСТРИИ И ШВЕЙЦАРИЯ
Winfried Hawerk

1. Введение

В ФРГ, Австрии и Швейцарии высокий сложные системы, гарантирующие безопасность землевладения. учредил. Имея долгую историю регистрации земли в этих штатах, это доказанный факт, что хорошо работающая система гарантий землевладения очень важно для развитого общества.Последствия регистрации земли система в плохом состоянии или даже не существует, может быть продемонстрирована с помощью опыты в новых государствах Германии после объединения. Инвестиции в земля и постройки были очень трудными или даже невозможными до переоборудования создание системы регистрации земли, как и во всей стране. В Немецкая система регистрации земли двойная, регистрация земли и кадастры ведутся в разных организациях.В этой статье описывается содержание и взаимодействие обеих систем для обеспечения землевладения, основной упор на немецкую ситуацию. Кадастровые системы в этих странах с их дополнительным содержанием на картах и ​​записях являются основной земельной информацией. Система.

2. Исторический обзор

2,1 Германия
Гарантия землевладения в Германии имеет многовековую традицию. Формы регистрации земли в прошлые века было большим разнообразием из-за большого количество независимых государств на территории нынешней Федеративной Республики Германии.Основные законы также были совсем другими, потому что с тех пор конец 30-летней войны в 1648 году такие государства, как Пруссия или Саксония, были полностью независимый.

В начале 19-го -го века в некоторых королевствах Для целей налогообложения созданы кадастровые системы. В некоторых западные провинции создание кадастровых систем для целей налогообложения основаны на кадастрах, которые были созданы Наполеоном в оккупированных районы слева от реки Рейн.До 1876 г. кадастр в Пруссии составлял завершенный. Хотя основной целью создания кадастра было налогообложение земли, идея использования карт и записей для дальнейших целей государственная деятельность осуществлялась в кадастровых системах от начало.

После основания Германского рейха в 1871 г. возникла необходимость стандартизации частное право было очевидным. С 1 января 1900 г. общее частное право. существует для всей страны.В связи с этим законом регистрация земли создана система для всей страны. Эта регистрация земли система (на немецком языке "Grundbuch") содержит все права собственности и другие права на землю и здания. С установлением этой системы важность хорошей действующей кадастровой системы росла очень быстро. Описание земельные участки (идентификатор участка и кадастровые карты) стали официальными и юридический реестр земельных участков как часть земельной книги.Кадастр разработан из системы налогообложения земли в регистр, гарантирующий право на землю владение.

После 1934 г. результаты официальной оценки почвы заносятся в кадастр. Это был первый шаг в направлении многоцелевого кадастр.

Конституция Федеративной Республики Германии возлагает ответственность за законодательство о земельной книге в Федеративную Республику, тогда как штаты принимать законы о кадастре собственности.Межгосударственные органы (рабочие группа государственных сюрвейерских агентств) обеспечивают ведение кадастра имущества.

В наши дни кадастр выполняет все законные требования и требования администрация и частный сектор. Это базовая система информации о земле. (LIS) большое разнообразие и гибкость в планировании, охрана окружающей среды и т. д. Карты и кадастровые записи на большей части территории Германии хранятся на компьютере. системы. Хотя кадастр в Германии находится в ведении В 16 говорится, что компьютеризированные системы уникальны, за некоторыми небольшими исключениями.Эти системы представляют собой автоматизированную кадастровую карту (АЛК) и автоматизированную систему управления недвижимостью. регистр (ALB).

2,2 Австрия
Как и в Германии, кадастр начался в начале 19 века для налогообложения. целей. Создание кадастра для всей Австрии было завершено в 1861 году. С 1883 года кадастр и Grundbuch обновляются, в результате чего оба системы в соответствие.

Как и в Германии, обе системы находятся в ведении отдельных организаций, Grundbuch часть местных судов и кадастровых управлений находится в ведении Министерство строительства и техники.

Следуют изменения кадастра в сторону многоцелевого кадастра. те же разработки, что и в Германии.

В наши дни появляется информация о законных правах собственности на участки и другие титулы. содержится в австрийской «базе данных недвижимости», которая является официальной реестр всей австрийской недвижимости вместе со всеми техническими и юридическими информация о них. Он состоит из трех частей: недвижимость регистр (100% цифровой), база координат (прибл.60% цифровой) и кадастровая карта (примерно 15% цифровая).

2,3 Швейцария
Подобно Франции и некоторым западным и южным частям Германии, кадастровый Система в Швейцарии основана на Кодексе Наполеона.

Швейцарский гражданский закон 1912 года составляет основу «Федерального реестра. система ". Эта система Grundbuch должна быть основана на официальной кадастровой геодезия. Как и в Германии, земельная книга - это правовая система, кадастровая часть - обслуживание контрольных точек, кадастровое картографирование, общее картографирование на масштабы 1: 5000 и 1:10.000.

В Швейцарии федеративная политическая система. Согласно этой системе, кадастр передан кантонам. Конфедерация контролирует и субсидирование кантонов. Сами кантоны заключают контракты на настоящие работают с частными геодезистами и ограничивают их работу по надзору за этими частных сюрвейеров, в этом задействовано около 270 частных офисов. бизнес.

В начале 1980-х годов был запущен проект под названием «Реформа официальной Съемка », чтобы привлечь внимание к расширенному сообществу пользователей за счет минимизации федеральные правила, повышение актуальности, либерализация сбора данных методы и т.д. для улучшения кадастровых услуг.С 1993 г. новый национальный законодательство введено в действие. Реализация была начата законодательство на кантональном уровне и необходимые организационные и финансовые диспозиции.

3. Земельная книга

3.1 Материальное и формальное право
Законы о землепользовании в Германии разделены на материальный и формальная часть. Материальное право содержит положения об изменении прав на земельный участок, купля-продажа, правила взаимоотношений от от человека к человеку и от человека к земле.Материальный закон является частью частное право (на немецком языке "Bürgerliches Gesetzbuch, BGB").

Формальный закон (на немецком языке "Grundbuchordnung, GBO") содержит правила для регистрация земли, офисы и правила, как регистрировать различные формы землепользования. Оба закона являются федеральными.

3.2 Организация земельной книги
Офисы регистрации земли являются частью отправления правосудия в 16 земель Германии. Юрисдикция должностных лиц земельного кадастра, формы создания и ведения земельной книги проявляются в ГБО и в дополнительных распоряжениях федерального министра юстиции.В правила организации земельного кадастра устанавливаются государственными органами. министерства юстиции.

Земельные кадастры входят в состав местных судов. Они несут ответственность за земельный учет собственности на землю в своем районе. Эти районы проявляются законом. Работники земельного реестра

* судья районного суда в качестве судьи земельной книги,

* администраторов юстиции,

* назначенное должностное лицо земельного регистрационного отдела, и

* чиновник для свидетельств земельного регистрационного отдела.

Судья несет ответственность за все внешние дела земельная книга. Умеет принимать самостоятельные решения, его решения регулируются и ограничивается только законом. Сотрудник по сертификации должен зарегистрировать содержание администратора юстиции в реестре и скрепляет подпись записи в реестре.

3.3 Содержание кадастра
Земельный кадастр показывает правовой статус всего недвижимого имущества.В своем документация и публикация роль, которую он выполняет в качестве законодательной основы для передача собственности, в частности, для обеспечения однозначного статуса собственности и другие титулы, а также по ипотечным кредитам. Земельная книга характеризуется двумя важными правовыми принципами:

* Изменения прав на землю не вступают в силу до регистрации в земельная книга.

* Пока не будет доказано иное, правильность всех названий, записанных на предполагается регистр.Земельный кадастр пользуется «общественным доверием», в остальном словами, зарегистрированные данные могут считаться верными любому, кто приобретает юридический титул в отношении собственности, если не подана апелляция записано, или лицо, получившее титул, знает, что запись неверно.

Регистрация для этого играет важную юридическую роль. Они действуют до свидетельство обратного. Так что сделайте некоторое содержание кадастра, например идентификатор участка в картах и ​​записях.

Содержание земельной книги основано на частных договорах, заверенных государственные нотариусы. Это не система документов, но контракты хранятся в файлы, принадлежащие каждой записи.

Регистрация осуществляется только по заявке. Обычно земельный кадастр не становиться активными сами по себе.

Право на регистрацию земли

1. Землевладение

* собственность,

* долевая собственность на имущество,

* право собственности на здание без права собственности на землю (долгосрочная аренда),

* полное владение квартирой в сочетании с долевой собственностью на земля,

* сервитут как ограниченное право собственника одного земельного участка на использование или предотвращение использования какой-то соседней посылки.Право привязано к посылке, вроде отвод,

* сервитут как ограниченное право для человека или сообщества, как и право на муниципалитет для строительства газопровода на частной территории,

* ипотека в различных формах для обеспечения ссуд,

* привилегированное право лица на покупку недвижимости,

* привилегированное право на повторную покупку недвижимости.

2. Протесты против правильности записей и других ограничений

3.4 Формальная структура земельного учета
Есть два способа оформления права собственности на землю,

* настоящий фолио, в котором каждая посылка занесена в специальный фолио,

* личный фолио, в котором все посылки собственника прописаны в одном фолио.

Личный фолио - самый распространенный в наши дни.

Как правило, каждый земельный участок должен быть зарегистрирован в земельной книге, за исключением участков. в государственной собственности, которые не являются частью нормального земельного рынка, e.грамм. улицы.

Фолио имеет следующую структуру (приложение 1):

1. Название

* ответственный районный суд,

* район,

* номер листа.

2. Перечень объектов недвижимости

* номера объектов,

* номера участков (объект может быть разделен на несколько участков),

* описание участков (площадь, землепользование, расположение),

* права собственника на другие участки (leasehold),

* долевая собственность.

3. часть I

* наименование собственников земли,

* количество свойств.

4. часть II

* все формы сервитута, протестов и других ограничений,

* рейтинг прав.

5. часть III

* все формы ипотеки.

Помимо этого официального реестра есть файлы, содержащие контракты и другие документы, относящиеся к фолио.

Любое лицо имеет право доступа к земельной книге и получения выписок из Это. Это право ограничивается особым интересом к специальному фолио, которое должно быть заявлено должностным лицам в целях соблюдения правил защиты данных в Германии.

4. Кадастр

4.1 Определение
Кадастр в Германии определяется как официальный регистр всех участков и здания в состоянии, в котором все участки описаны графически и текстовые данные.Кадастр недвижимости предназначен для демонстрации фактического статус собственности. Что касается юридических прав собственности, кадастр показывает их объем и часть поверхности, на которую они распространяются. Все соответствующие факты, такие как обозначение, расположение, размер и использование, а также границы, исследованные уполномоченными государственными органами и лицензированными геодезистами поэтому описаны.

Кадастр для этого является единственным регистром, в котором всех земельных участка и описаны здания в гос.Кроме того, он содержит дополнительные информация, как и результаты официальной оценки почвы. С некоторыми частями в отношении своего содержания кадастр пользуется "общественным доверием" земельной книги, как идентификатор участка в картах и ​​записях.

Кадастр в Германии - это система на основе посылок, т.е. географически привязаны к уникальным, четко определенным единицам земли. Эти единицы определяются формальными границами, обозначающими площадь земли. Каждая посылка дается уникальный номер посылки.

Кадастр, основанный на кадастровой съемке, показывает деление земли в форма земельных участков и содержит информацию о фактическом статусе имущества (расположение, размер, использование и т. д.). Земельная книга содержит описательные части кадастр. Таким образом, только обе системы в комбинации могут дать полный обзор юридического и фактического землепользования. Оба регистра должны быть постоянно обновляются и находятся в переписке друг с другом.

4.2 Организация
В соответствии с федеральной конституцией Германии ответственность за законодательство в области кадастра находится в руках государства. Штаты приняли различные, в основном единые, законы в области геодезии. В министерство, ответственное за обследование, варьируется от штата к штату, обычно это помещен в министерство внутренних дел, но в некоторых штатах также и в министерство финансов, торговли и коммерции или строительства.

В большинстве земель Германии геодезические и кадастровые службы имеют трехуровневая структура:

* высший геодезический и кадастровый орган (министерство государственного управления), работа с принципами, подготовка законодательства и издает административные правила и руководящие принципы для единообразного выполнения задач в качестве высшего надзорного тело;

* вышестоящих геодезических и кадастровых органов, обязанности на этом уровне составляют проведено губернаторскими ведомствами (административные подразделения правительств штатов), охватывающие территорию нескольких графств и некорпоративные города.Они контролируют местные кадастровые и геодезические агентства, а также лицензированные сюрвейеры, выдают общие и специфические директивы и оказывать помощь там, где в ней нуждаются местные службы;

* нижних геодезических и кадастровых агентств, их юрисдикция охватывает территория графства или некорпоративного города. Им поручено поддерживать и обновить кадастр недвижимого имущества. Организация кадастрового агентства меняется, когда эти офисы взяли на себя больше коммунальных задач, таких как земля оценка, планирование и т. д.Организационная схема прилагается.

4.3 Задачи геодезических и кадастровых агентств
Основная задача геодезических и кадастровых агентств - содержание и обновление кадастра недвижимого имущества. С момента развития до Многоцелевой кадастр задача постоянно росла. В наши дни кадастр базовая земельная информационная система на основе земельных участков для все большего числа частные и государственные пользователи в области землеустройства, городского и сельского планирования, земли менеджмент и экологический мониторинг.

При ведении и обновлении кадастра существует ряд юридических, технические и эксплуатационные вопросы, которые необходимо решать в соответствии с потребностями и ограничения каждой юрисдикции.

Основные задачи:

* кадастровые изыскания по подразделениям участков,

* кадастровые изыскания для восстановления границ,

* кадастровые изыскания зданий,

* ведение кадастрового учета, карт и планов съемок,

* оценка других характеристик земельных участков, таких как землепользование, площадь, дополнительная информация для разных пользователей, e.грамм. бордюры, деревья и прочее топографическая информация на картах и ​​текстовых записях, например, почва оценка.

Это цель кадастровой съемки

* для определения и гарантии границ собственности,

* для определения координат всех точек съемки,

* для предоставления информации о размерах и характере землепользования,

* для представления зданий или других построек.

Вся информация должна храниться таким образом, чтобы ее можно было извлечь и поддерживаться и обновляться с использованием наиболее экономичных методов геодезической съемки и хранение данных.

Кадастр доступен для широкой публики в соответствии с правами защита личных интересов. Может быть предоставлена ​​личная информация от тех пользователей, которые имеют особый интерес, например при покупке посылки. Нет личная информация доступна широкой публике без каких-либо ограничения.

Пользователи кадастра должны оплачивать услуги кадастровой службы. агентства. Предоставление информации из системы более или менее основано на возмещение затрат.

Раньше посылочная касса в большинстве регионов Германии работает в цифровом формате. система под названием Automated Property Register (ALB). Кадастровые карты оцифровано в большей части Германии. Этот проект называется Automated. Карта собственности (ALK). Эти системы более или менее уникальны для всех штатов, поэтому что общенациональный пользователь может иметь доступ к той же структуре данных через вся нация. Обе информационные системы, ALB и ALK, определяют базовый Land Информационная система.

Также в сфере геодезии работают геодезические и кадастровые агентства. поддержание общенациональной сетки точек пересмотра и контроля высоты точки.

Дополнительные задачи, связанные с кадастром, - это оценка земли и здания, ведение и обновление сбора закупочных цен, экспертиза рыночной стоимости любого вида земельной собственности и публикация нормативов цен на землю по разным видам.

Дальнейшими задачами в большинстве штатов являются мероприятия по управлению земельными ресурсами, такие как формальные порядок (ре) организации земли под застройку в процессе застройки планирование.

4.4 Содержание кадастра
В ALB хранится информация о каждой посылке:

. * имя, дата рождения, адрес, доли собственника земельного участка,

* местонахождение участка, например, название улицы, номер дома, координаты центра,

* район и номер участка,

* площадь посылки,

* вид землепользования,

* результаты официальной оценки почвы,

* внутренняя информация о году создания посылки, году ведение, номер кадастровой карты, номер межевых планов,

* номер фолианта и имущества в кадастровой книге,

* дополнительные сведения о посылке, например, посылка является частью консолидации проект, загрязненная почва, исторические памятники, земельный участок является частью природы резерв или запас воды и т. д.

Аналоговые кадастровые карты существуют в основном в виде сеточных карт масштаба 1: 1000. на основе координат Гауса-Крюгера. Большинство этих аналоговых карт сейчас заменены цифровыми картами (ALK), содержащими географическую информацию о

* обозначение границ участков и угловых точек,

* нумерация посылок,

* границы районов,

* контрольно-измерительные пункты,

* схемы домов и построек,

* номера домов,

* названия улиц,

* результаты официальной оценки почвы,

* вид землепользования,

* топографические детали, такие как бордюры, велосипедные дорожки, деревья, набережные, стены и т.п.

В качестве примера официальной выдержки из ALB и ALK см. Приложение 1. Поскольку ALB и ALK хранятся в цифровой форме, отрывки могут быть составлены индивидуально следуя запросам пользователя в аналоговых листингах, графиках или в цифровом формате определенные форматы (например, DXF).

В то время как ALB содержит личную информацию о владельце земли, доступ к этим данным относятся только лица с особыми интересами, доступ к ALK разрешен. неограниченно для всех.В качестве примера цена выписки указана в корпус 1 составляет около 50 DM.

Кадастровые карты должны подходить в качестве основы для планов развития и пересмотр официальной серии карт. Согласно юридическим задачам кадастровые карты содержание основано на наземных съемках (границы, дома и постройки). Иногда на карты могут быть нанесены топографические данные. по фотограмметрии. В районах с высоким точным кадастром возможно создавать новые юридические границы из существующих планов, вычисляя без геодезия в полевых условиях.В помощь второстепенным обследованиям контрольных точек и кадастровому учету. обследования используются коммерческие цифровые тахеометры. Итак, полный поток данных возможен переход от съемки к картированию. Главный принцип съемки границ и зданий контролирует работу независимый секундант измерение.

Конечным результатом этой работы будут координаты Гаусс-Крюгера для всех обследованные границы соответственно угловые точки земельных участков и зданий и контрольные точки. Эти координаты хранятся в файле точек с указанием природы. точки, статуса, точности и надежности.

Соблюдая юридическую важность требований пограничных изысканий к точность высока. Максимальная разница между фактическим измерением по старым отличается от местности с низкими ценами от регионов в густонаселенные районы. Например. в Гамбурге максимальная разница между двумя измерения в области с координатами 5 см.

Границы участка будут установлены (восстановлены) либо по заявке, либо по предварительному заказу. officio. Установленные границы должны быть отмечены.То же самое относится и к новым построенные границы земельного участка или границы, установленные договоренностью или судебным решением. Установление и обозначение границ разбирательство предполагает заслушивание заинтересованных землевладельцев, которые должны быть своевременно уведомлены о дате и место проведения процедуры. Необходимо сделать протокол судебного разбирательства. (Демаркационная запись), копию которой можно направить заинтересованным владельцам.

Землевладельцы и долгосрочные арендаторы обязаны информировать компетентных властям о соответствующих изменениях, касающихся их земли; это относится особенно при строительстве новых зданий или изменении внешнего плана существующих зданий.Любые необходимые обследования проводятся за счет владелец.

Доступ к планам съемки и файлу точек разрешен только лицам, которые гарантируют правильное использование данных.

Кадастр постоянно обновляется местным кадастровым управлением на основании из

* анкетные исследования, проведенные самим офисом,

* заявленные опросы, проведенные лицензированными геодезистами и представленные в офис с целью принятия на кадастр,

* исследования, проведенные другими органами,

* исследования для ведения кадастра, проводимые самим офисом,

* уведомления об изменениях из земельной книги и налоговой инспекции,

* уведомления от разных инстанций об изменениях в большом количестве дополнительная информация

Помимо ALB и ALK, в некоторых штатах данные о домах и постройках хранятся в кадастровые офисы, как правило, в цифровой форме, содержащие

* идентификатор участка и идентификатор здания,

* центральная координата,

* номер дома,

* функциональное назначение здания,

* этажность, высота здания,

* площадь застройки

* форма кровли.

Результаты официальной оценки почв, проведенной налоговыми органами. хранятся в кадастре, содержащем данные о землях, используемых в сельском хозяйстве. такие цели, как

* сельское хозяйство

* садоводство,

* выпас.

Точное описание почвы и числа, указывающие значение для сравнения идеальной почве стоимостью 100. Таким образом, для целей налогообложения показатели для урожайность земли рассчитать очень просто.

5. Сотрудничество земельной книги и кадастра

Как земельный кадастр и земельный кадастр работают вместе, следует описать с помощью трех Примеры.

* Покупка посылки

Покупатель и продавец встречаются в нотариальной конторе для оформления сделки. Нотариус подает акт в земельную книгу. Регистры земельной книги нового землевладельца и сообщает об этом в кадастровую службу, которая принимает на себя Эти изменения.

* Покупка части посылки

Покупатель и Продавец встречаются в нотариальной конторе для заключения сделки.В акте указывается, какая часть земельного участка подлежит сдаче. куплен. Это будет отмечено в земельной книге по заявлению нотариус. Разрешения на подразделение необходимы. Подразделение Участок будет оформлен в кадастровом управлении или у лицензированного геодезиста. В подразделения будут внесены в кадастр. Кадастровая служба извещает новый идентификатор земельного участка в виде выписки из ALB и ALK на землю регистр, который принимает две новые посылки в регистр, тот, который будет куплен вместе с новым владельцем под новый номер фолио и новый номер свойства.Земельный кадастр сообщает об этом в кадастровый орган, который регистрирует изменение.

* Ведение кадастра

По причинам ведения старого кадастра на определенном участке будут изменения в площади или землепользовании участка, который исследуется в более точнее, чем было раньше. Об этих изменениях будет сообщено на земле. реестр, который принимает эти изменения.

В таком городе, как Гамбург (население 1,7 миллиона) 35.000 обновлений зарегистрировано, 20,000 первоначально из земельной книги, 15,000 первоначально из кадастр.

В эти дни создан проект по компьютеризации земельной книги. Для больше синергии, для этого будет установлена ​​электронная линия передачи данных между земельными участками. регистрацию и кадастр для отправки файлов обновлений, но без изменения предыдущих обязанности.

6. MERKIS, Рекомендации для муниципальных информационных систем

Для требований планирования, защиты окружающей среды и многого другого муниципальные аспекты опубликовала Немецкая организация муниципалитетов (DST) рекомендации по ориентированной на масштаб стандартизированной наземной основе для муниципальные информационные системы (MERKIS).

Стандартизированные средства

* избегать многократной работы по разработке и обновлению базовой информации разные учреждения

* основная система координат - система Гаусс-Крюгера

* стандарты интерфейсов должны соблюдаться.

Средства интеграции

* все децентрализованные специальные информационные системы должны использовать один базовый LIS

* базовая ЛИС устанавливается и обновляется только одним офисом.

Из-за большого разнообразия муниципальных требований к цифровым геометрическим данным DST рекомендует три уровня шкалы:

цифровая базовая карта уровня 500 1: 500... 1: 2.500, интеграция кадастровой карты

5000 уровень необобщенная топографическая карта 1: 2.500 ... 1: 10.000

карта города уровня 10.000 (обобщенная) для обзора 1: 10.000 ... 1: 50.000.

7. Кадровые вопросы

Задачи в области кадастра и регистрации земель выполняются специалистами разные профессии.

1. Геодезия и кадастр

* Геодезия и кадастровая съемка

* Картография

* Информатика

* Сельское хозяйство

2.Земельная регистрация

* Правоведение.

В области геодезии и кадастра специалисты по геодезической профессии в различных сферах уровни - большинство (85%). Состав дипломированных оценщиков варьируется от состояние в состояние (от 0% до 80%).

В земельной книге работают почти исключительно юристы-эксперты в различных сферах. уровни (98%).

8. Финансирование

Регистрация земли и кадастр ведутся в государственном секторе. Поэтому эти системы финансируются за счет государственного финансирования.Часть затрат составляет покрывается доходом от продажи информации и использования услуг этих учреждения.

Различают затраты на создание и поддержание кадастр (например, создание ALK и ALB) в качестве «единовременных» затрат, которые оплачиваются за счет государственного финансирования. Затраты на обновление по заявкам или предоставление информации из системы для пользователей чаще всего основано на по возмещению затрат.

Спикер: Др.-Ing. Винфрид Хаверк Тел. + 49-40-34913-2133
c / o Freie und Hansestadt Hamburg Факс + 49-40-34913-2943
Postfach 30 05 80
D-20302 Гамбург
ГЕРМАНИЯ



Сопровождающий: Дэвид Мерсер - [email protected]
Последнее изменение: сентябрь 1996 г.

Система регистрации земель Республики Хорватия

Дамир Контрек


Судья и заместитель председателя уездного суда г. Вараждин

Введение

Земельные книги на территории нынешней Республики Хорватия имеют очень давнюю традицию, уходящую корнями во вторую половину 19 века.За последние 130–140 лет земельных реестров как государственного реестра, компетентного для юридических сделок с недвижимостью, было много взлетов и падений. Что особенно выделяется в негативном свете, так это период социалистического режима (период после Второй мировой войны до 1990 года), когда земельные книги игнорировались из-за существования общественной собственности.

В этом документе кратко проиллюстрирована история земельных реестров в Республике Хорватия с момента их создания во второй половине 19 века до наших дней, чтобы лучше понять текущее состояние земельных реестров.Кроме того, описание будет включать основные характеристики действующей системы регистрации земли, чтобы можно было сравнить хорватскую систему с системами других
страны. В конце в документе будет указано, в каком направлении будет развиваться земельный кадастр в будущем, в связи с созданием совместной информационной системы земельных кадастров и кадастра.

История земельных книг в Республике Хорватия.

Создание земельных книг во второй половине 19 века.

Земельные реестры были созданы на территории сегодняшней Республики Хорватия во второй половине 19-го правового акта, а структура земельных реестров была Постановлением о земельном кадастре от 1855 года. В следующие 25-30 лет земельные реестры были структурированы в соответствии с по австрийской модели для большей части сегодняшней Республики Хорватия.

Акт о земельной регистрации 1930 г.

Развивающееся общество и новые социальные отношения потребовали принятия нового и более современного Закона о регистрации земли.Снова созданный по образцу австрийских законов, Закон о регистрации земли от 1930 года был принят
в то время, когда территория современной Хорватии входила в состав Королевства Югославии, и он
представлял собой современную кодификацию материального и процессуального права регистрации земли. Важно подчеркнуть, что правовые нормы этого закона применялись в Республике Хорватия до 1996 года, когда был принят закон Республики Хорватия №
.

Земельные книги, заброшенные при социалистическом режиме

После Второй мировой войны на территории нынешней Республики Хорватия, которая тогда была частью Югославии, был установлен социалистический режим.В то время проводилась национализация недвижимости, то есть недвижимость, принадлежащая противнику, была конфискована, а общественная собственность преобладала над частной. В условиях неразвитого рынка и плановой экономики частная собственность игнорировалась, и это было причиной пренебрежения земельными книгами. В тот период,
, было много идей о том, что земельные реестры должны храниться в архиве, что земельные реестры не представляют каких-либо соответствующих записей, что земельные реестры должны передаваться в кадастр или государственную администрацию для управления и т. Д.

К счастью, даже в период общественной собственности земельным регистрам удалось выжить, даже права на недвижимое имущество, находившееся в общественной собственности, регистрировались в земельных книгах. Это представляет собой ценные данные сегодня, особенно в процедуре разгосударствления, то есть возврата собственности, конфискованной у бывших владельцев, и в процедуре приватизации бывших социальных компаний.

Закон о собственности и других вещных правах и Закон о регистрации земли от 1996 года

Когда Республика Хорватия стала независимой и была принята первая Конституция Республики Хорватия [1], право собственности снова стало конституционным правом, которое защищается Конституционным судом Республики Хорватия.В пункте 1 статьи 48 Конституции говорится, что право собственности гарантируется, затем в пункте 2 оговаривается, что право собственности обязуется и что правообладатели, а также пользователи этого права обязаны вносить свой вклад в общее благо. Статья 3 гласит, что иностранное лицо может получить право собственности на условиях, определенных законом, а параграф 4 гарантирует право наследования. С другой стороны, рыночная экономика развилась, а вместе с ней и механизмы обеспечения требований, особенно ипотеки.Все это привело к усилению важности земельных реестров как государственного реестра, уполномоченного проводить юридические операции с недвижимостью.

Вышеупомянутое усиление роли земельных регистров было осуществлено посредством принятия Закона
«О собственности и других вещных правах» [2] и Закона о регистрации земли [3], который вступил в силу 1 января 1997 г. Был осуществлен переход правового режима Республики Хорватия от социального и коллективного к частному и индивидуальному режиму, в котором существует только один тип
права собственности, в котором был пересмотрен принцип неделимости недвижимого имущества (superficies solo cedit). -учредил.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕГИСТРЫ В РЕСПУБЛИКЕ ХОРВАТИЯ

Понятие и характеристика земельной книги

Земельные регистры - это публичный реестр, в котором регистрируются недвижимое имущество, права собственности и другие вещные права, а также некоторые обязательные права на недвижимое имущество и особые отношения, относящиеся к юридическим сделкам с недвижимым имуществом. О земельном реестре можно сказать, что он представляет собой юридический реестр, который является единственным реестром, отвечающим за юридические операции с недвижимостью.

Земельные реестры - это публичные реестры (статья 7, параграф 1 LRA), которые ведутся на основе данных, полученных в результате кадастровой съемки (статья 9, параграф 1 LRA), при этом земельные реестры ведутся муниципальными судами, статья 5 LRA и Статья 2 Правил процедуры земельного кадастра [4].

Важно отметить, что земельные реестры в Республике Хорватия ведутся в соответствии с системой реальных записей, что означает, что земельные реестры ведутся в соответствии с недвижимым имуществом, а не в соответствии с именами владельцев и другого недвижимого имущества. обладатели титула.Как правило, земельные реестры по-прежнему ведутся вручную [5], однако прилагаются большие усилия для управления земельными реестрами с использованием электронной обработки данных (статья 6. ЗСР).

Субъект земельной регистрации:

a) вещные права (собственность и все другие вещные права [6],
b) некоторые обязательные права (права на повторную покупку, преимущественное право покупки, аренда, рента, концессии),
c) личные отношения владельцев недвижимых или обязательные права, зарегистрированные в земельной книге (которые важны для юридических сделок),
d) юридические факты, в отношении которых LRA или какой-либо другой закон предусматривает их регистрацию в земельных книгах.

Объект права, зарегистрированного в земельной книге, должен быть недвижимым имуществом, то есть иметь отношение к недвижимому имуществу. Если это не так, регистрация не разрешается.

Функции земельных книг

Что касается функций земельных книг, прежде всего важно выделить две основные функции:

  • Рекламная функция - записи в земельной книге сообщают о наличии вещных прав на определенную собственность в пользу определенных лиц, поэтому регистрация в земельной книге означает внешнюю видимость реальных прав на недвижимость; то, что зарегистрировано в земельной книге, действует в отношении всех третьих лиц, и никто
    не может утверждать, что не знал о зарегистрированных правах и собственности,
  • Функция защиты доверия в юридических сделках - в отношении добросовестных третьих лиц, которые приобрели права на недвижимость и доверяют содержанию земельных книг, т.е.е. тот и полный.

Наряду с вышеупомянутыми функциями существуют и другие функции земельных книг. Таким образом, в процессе приобретения вещных прав на основании юридической сделки существует функция, согласно которой права на недвижимое имущество приобретаются с регистрацией в земельной книге, и не менее важна функция порядка приобретения вещных прав в соответствии с порядок приоритета.

Это означает, что право, зарегистрированное ранее, будет иметь приоритет при приобретении прав перед теми, которые были зарегистрированы позже.

Принципы Закона о регистрации земли

Система регистрации земли в Республике Хорватия основана на следующих принципах. Принцип регистрации означает, что с внесением записи в земельный кадастр вещные права и обязательные права, внесенные в земельный кадастр, становятся зарегистрированными правами и существуют как таковые до тех пор, пока не будут удалены
из земельных реестров. Кроме того, для некоторых прав регистрация в земельных книгах представляет собой метод, т.е.е. законный способ приобретения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество (приобретение на основании юридической сделки). В некоторых случаях, когда вещные права приобретаются, ограничиваются или прекращаются на основании решения, принятого судом или другим органом, на основании закона или по наследству, эти права приобретаются даже без регистрации в земельной книге. , поэтому запись имеет только декларативное значение.

Принцип предшествующей регистрации означает, что регистрация может быть разрешена только в отношении лица
, которое на момент подачи заявки на регистрацию было зарегистрировано в земельной книге в качестве правообладателя, в связи с которым требуется регистрация, или которое является одновременно зарегистрирован или отмечен как правообладатель регистрации (статья 40.LRA).

Принцип гласности означает, что земельные реестры являются общедоступными, то есть их содержание доступно и бесплатно для всех (пункт 1 статьи 7 ЗСР).

Кроме того, выписки из земельных реестров обладают доказательственной силой публичных актов по смыслу пункта 1 статьи 8 ЗСР.

Принцип доверия защищает третьих лиц, которые действовали с уверенностью в полноте и правдивости статуса земельного кадастра, и этот принцип особенно важен в случаях, когда ситуация в земельном кадастре и фактическое (вне реестра) положение недвижимого имущества отличается из-за того, что регистрации не проводились или являются недействительными.

Принцип согласия предусматривает, что регистрация в земельных книгах может проводиться только по обоюдному согласию лица, приобретающего право посредством регистрации, и лица, право которого ограничено регистрацией, передано другому лицу или прекращено. Однако важно подчеркнуть, что внесение прав в регистр земель, как правило, зависит исключительно от расположения владельцев этих прав, поэтому до сих пор существует система Республики Хорватия для
владельцев и другие правообладатели регистрируют свои права на недвижимое имущество в земельной книге.

Принцип законности гласит, что земельный кадастр обязан ex officio определить, соблюдены ли все материальные и процессуальные правовые условия для регистрации. В случае невыполнения некоторых из этих предварительных условий земельный кадастр обязан отклонить предложение о регистрации.

Принцип приоритета - один из важнейших принципов права регистрации земли. Этот принцип
определяет юридические последствия регистрации по отношению к другим регистрациям в зависимости от порядка во времени, когда регистрации проводились.Правильно сказать, что в земельной книге действует принцип очередности по времени.

Принцип полноты должен означать, что земельные кадастры отражают общую правовую ситуацию с недвижимостью, что в наших условиях все еще является идеальным, которого необходимо достичь. Фактически это будет означать, что в земельных реестрах должны быть указаны все ограничения в отношении зарегистрированной недвижимости или правообладателя в юридических сделках с недвижимостью, а также все факты, относящиеся к юридическим сделкам с недвижимостью.

Принцип конкретности требует, чтобы каждая запись в земельной книге была независимой и полностью определенной юридической единицей, т.е. чтобы содержание регистрации было полностью определено. В связи с вышеизложенным важно предупредить, что все записи в земельной книге должны быть описаны в соответствии с данными в кадастре.

Наконец, принцип ясности гласит, что земельные реестры должны быть организованы таким образом, чтобы обеспечивалась безопасность при определении общего правового положения зарегистрированной собственности, и чтобы это можно было легко и быстро провести.Этот принцип в первую очередь обеспечивается за счет разделения земельной книги на основную книгу и сборник актов, а также путем разделения основной книги на файлы земельного реестра, а файлы реестра земли
на три листа - посессорный лист, лист собственности и лист обременений. .

Связь между земельной книгой и кадастром

В Республике Хорватия существует два набора записей о недвижимости (двойная система учета недвижимости). С одной стороны, существует земельный кадастр, представляющий записи, компетентные для юридических сделок с недвижимостью, а с другой стороны, есть данные управления кадастром по кадастровым участкам, и эти данные являются основой для земельного реестра в отношении собственнического листа - А-лист в земельный кадастр (пункт 1 статьи 9 ЗСР).В то же время в пункте 2 статьи 49 Закона «О государственном обследовании и кадастре недвижимого имущества» [7] указано, что данные о правообладателях недвижимого имущества являются не исходными кадастровыми данными
, а данными земельного кадастра, которые передаются. и внесены в кадастровую документацию кадастра недвижимого имущества.

Согласно статье 18 ЗСЗНП, кадастр недвижимого имущества определяется как реестр земельных участков, зданий и других построек, постоянно находящихся на земле или под ее поверхностью, а также особый правовой статус земли, если не указано иное. предписано законом.Статья 19 ЗСЗНП предусматривает, что задачи кадастра недвижимого имущества включают определение кадастровых пространственных единиц, кадастровую съемку и техническую реконструкцию, разработку и ведение кадастровой документации недвижимого имущества, ведение земельного кадастра и его постепенную адаптацию к кадастру недвижимого имущества, а также как спорадическое преобразование кадастровых участков в кадастр недвижимого имущества.

Содержание земельной книги

Земельный кадастр состоит из основной книги и собрания документов, и вместе с ведением земельного реестра ведутся необходимые дополнительные списки и кадастровые карты (статья 14 ЗСР).Все это в более широком смысле представляет собой земельную книгу, тогда как основная книга и собрание документов представляют собой земельную книгу в более узком смысле. Основная книга - это часть земельной книги, в которой регистрируется недвижимое имущество, а также все изменения, происходящие с недвижимостью, затем вещные права на собственность, а также любые изменения этих прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 ЗОР, одна основная книга ведется для всех земельных участков одного кадастрового муниципалитета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о земельной собственности, основная книга состоит из файлов земельного реестра, при этом в одном файле земельного реестра содержится только одна организация, занимающаяся регистрацией земель. Субъект регистрации земли состоит из одного кадастрового участка или нескольких участков, но обязательно, чтобы эти земельные участки находились в одном кадастровом муниципалитете и имели одинаковую правовую позицию в юридических сделках.

В отношении организации, занимающейся регистрацией земель, важно указать, что основной характеристикой организации, занимающейся регистрацией земель, является принцип юридической целостности, поэтому в пункте 4 статьи 19 Закона о земельных ресурсах говорится, что организация, занимающаяся регистрацией земель, является юридической единицей, содержание которой может быть только изменен путем списания земельной регистрации или зачисления кадастровых участков.

Каждый файл земельного кадастра состоит из трех частей: посессорной части (лист А или доказательственный лист),
раздела собственности (лист В или лист собственности) и раздела обременений (лист С или лист обременений
). Посессорный лист состоит из двух частей. В посессорном листе регистрируются все кадастровые участки, составляющие одно лицо, занимающееся регистрацией земель, а также все кадастровые изменения, относящиеся к изменению номера, площади, строительной застройки или названия кадастрового участка.Кроме того, все инициирования процедур по изменению этих данных отображаются на собственном листе. Точно так же все публичные и юридические ограничения в юридических сделках в отношении конкретного лица, регистрирующего землю, регистрируются в посессорном листе
. Лист собственности содержит данные о владельце недвижимости, совладельцах, совладельцах, а также о
, а также обо всех изменениях, связанных с правом собственности, а также обо всех ограничениях собственника недвижимости, таких как наличие
несовершеннолетнего или опекуна, ситуация банкротства. , так далее.Лист собственности также содержит записи о правообладателе строительства
. В листе обременений содержатся записи о реальных и других правах, которые обременяют
недвижимое имущество, а затем о правах, приобретенных на основе этих прав, а также реальных и юридических ограничениях на распоряжение органом, занимающимся регистрацией земли, которые влияют на повседневного владельца (например, ипотека, сервитут, реальные обременения, право строительства, временные меры и др.).

Сборник документов является частью земельной книги, состоящей из всех документов, на основании которых разрешается запись в земельную книгу (статья 26, абзац 1.LRA). А именно, при принятии решения по предложениям о регистрации, касающимся случаев утверждения регистрации, земельный кадастр сохраняет, по крайней мере, заверенную копию документов, которые затем хранятся в сборнике актов, который переплетен в томах. Важно подчеркнуть, что сбор документов ведется совместно
для всех основных книг в каждом суде земельного кадастра (статья 27, LRA).

Предварительные условия для регистрации

Предварительные условия регистрации подразделяются на существенные и предварительные условия процесса регистрации.Существенными предпосылками регистрации
являются наличие действующей клаузулы intabulandi и предшествующей регистрации
, тогда как предварительными условиями процесса регистрации являются поданное предложение о регистрации, принятое решение
о регистрации и регистрация, проведенная в земельной книге.

Clausula intabulandi может быть публичным или частным документом, и к каждой запрошенной записи в реестре необходимо приложить clausula intabulandi в соответствующей форме и содержании.
Таким образом, параграф 1 статьи 43 ЗРГ предусматривает, что регистрации в земельных участках, собранные в форме, предписанной для их действительности, а параграф 2 предусматривает, что в документе должна быть видна правовая основа для регистрации права, его изменений, ограничений или прекращение. Чтобы утвердить регистрацию в земельном реестре, регистрация должна быть запрошена против предшественника регистрации, который
может быть определен как лицо, зарегистрированное в земельной книге на момент подачи заявки на регистрацию
(статья 40 ЗСР).

Записи в земельной книге

Регистрационные записи о земле - это регистрация, предварительная регистрация и уведомление, и это предусмотрено положениями пункта 1 статьи 30 Закона о защите прав на землю. Таким образом, в пункте 1 статьи 30 ЗРГ говорится, что регистрация - это запись, посредством которой права реестра приобретаются, передаются, ограничиваются или прекращаются без каких-либо особых дополнительных обоснований. В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЗРП предварительная регистрация - это запись, посредством которой права на регистрацию приобретаются, передаются, ограничиваются или прекращаются только при условии дополнительного обоснования и в объеме, в котором они дополнительно обоснованы.Уведомление - это, в соответствии с пунктом 4 статьи 30 ЗРП, запись, с помощью которой становятся видимыми соответствующие обстоятельства и для которой законом предусмотрено, что они могут быть внесены в земельные книги. Уведомление может быть использовано для установления определенных юридических последствий, если это предусмотрено законом.

Принятие решения при оформлении земельного участка

Для принятия решений в процедуре регистрации земли актуальной ситуацией является статус в земельных книгах на момент подачи предложения о регистрации, т.е.е. в момент, когда решение о внесении записи о земельной регистрации было подано в суд земельной книги, и это решение было принято другим судом или органом в рамках его компетенции. Решение о регистрации принимает лицензированный клерк земельного кадастра, который принимает решение о предложении о регистрации. Кроме того, решение может быть принято судьей земельного кадастра, и в этом случае предложение о решении о регистрации вносит клерк земельного кадастра, не имеющий лицензии на самостоятельное принятие решений.[8]

Лицензированные работники земельного кадастра были введены в систему регистрации земли в Республике Хорватия в 2004 году. Этот шаг позволил значительно сократить количество неурегулированных дел. В статье 120 Закона о регистрации земли говорится, что решение в процедуре регистрации земли передается заявителю или его законному представителю, а также лицам, чье недвижимое имущество является основанием для приобретения права на регистрацию и чьи права также передаются, обременяются или прекращаются. в отношении лица, в отношении которого было составлено уведомление, и все это проводится по правилам личного вручения [9].Также
важно вынести решение о регистрации только после того, как регистрация будет проведена, и до того, как решение станет юридически действительным.

Средства правовой защиты при регистрации земли

Функция средств правовой защиты заключается в защите вещных прав на недвижимое имущество, зарегистрированное в земельной книге. Эта
защита вещных прав от любого нарушения, связанного с неправильной регистрацией или отказом в проведении регистрации в земельной книге, предоставляется держателям этих прав посредством правил закона о регистрации земли, направленных на защиту прав реестра.

Регистрация недействительна или неточна, если на момент подачи предложения о регистрации не были выполнены предварительные условия для регистрации, предусмотренные правилами регистрации земли и материальным законодательством.

В процедуре регистрации земли обжалование является обычным средством правовой защиты, тогда как так называемый внеочередной аудит является чрезвычайным средством правовой защиты.

Крайний срок подачи апелляции является предварительным и составляет 15 дней с момента получения копии решения.В случае пропуска крайнего срока подачи апелляции невозможно попросить его продлить или вернуться к предыдущей ситуации (пункт 1 статьи 125 и статья 94 ЗСР). Своевременная подача апелляции приветствуется в соответствии с положениями гражданского судопроизводства (статьи 112 и 113 УПК). В пункте 2 статьи 124 Закона о защите прав граждан говорится, что нельзя указывать новые факты или какие-либо новые документы, прилагаемые к апелляции. Кроме того, это означает, что апелляция может быть подана из-за существенного нарушения
процедурных положений и из-за неправильного применения материального права.

Внеочередной аудит может быть объявлен только в том случае, если решение по спору зависит от решения вопроса
, относящегося к материально-правовому или процессуальному праву, что важно для обеспечения единообразного применения закона и равенства граждан. Высшая судебная инстанция, Верховный суд Республики Хорватия, решает, разрешена ли и оправдана ли внеочередная проверка. Внеочередная проверка может быть произведена в течение 30 дней со дня получения решения суда второй инстанции.

EDP - кадастр

Определение EDP - земельный регистр дано в статье 163, параграф 1 LRA, в котором указывается, что записи EDP - земельного реестра ведутся с использованием электронной обработки данных, касающейся правового положения недвижимого имущества, являющегося предметом юридических сделок. Он состоит из кадастровых данных о форме, площади и застройке земли, а также данных земельного кадастра, хранящихся в Земельной базе данных (LDB).

Из такой формулировки положения становится ясно, что EDP-земельный регистр предполагает наличие единой базы данных о земельных участках, в которой будут храниться судебные данные земельного кадастра, компетентные для юридических сделок с недвижимостью.Однако также требуется, чтобы в той же базе данных хранились кадастровые данные о форме, площади и застройке.

Для точного понимания понятия EDP-земельный реестр важно отличать этот реестр от земельного реестра, который ведется вручную, который был переписан и теперь хранится в цифровой форме. Публично часто можно услышать, что с переносом веденных вручную земельных реестров в компьютеры, земельные реестры были организованы и регулируются.Однако здесь очень важно предупредить, что данные в земельных реестрах, которые ведутся вручную, которые теперь хранятся в цифровом виде, являются точными и актуальными, как и в земельных реестрах, которые ведутся вручную.

Основными частями EDP-земельного реестра являются основная книга, которая состоит из списка записей (существующее правовое положение недвижимого имущества) и списка удаленных записей (который показывает историю юридических сделок с недвижимостью после того, как они хранятся в только электронная форма). Точно так же, что касается EDP-земельного реестра, существуют дополнительные списки, которые включают сбор документов, сбор решений о регистрации земли и другие дополнительные списки, в соответствии с которыми в соответствии с текущим положением статьи 167 LRA сбор документов ведется вручную, однако может быть принято решение сохранить сборник документов также в электронной форме.

Проект регистрации и кадастра недвижимого имущества

Во введении упоминалось, как в течение 50 лет систематическое пренебрежение земельными кадастрами в Республике Хорватия. В этот период большое количество юридических сделок с недвижимостью регистрировалось не в земельных книгах, а только в кадастре. Земельный кадастр имел в первую очередь фискальную роль, связанную с взиманием налогов, и не касался того, зарегистрирован ли реальный собственник в кадастре или нет.Такая ситуация вызвала юридическую незащищенность и препятствовала инвестициям (внутренним и иностранным), или, если быть более точным, земельные реестры не отображали реальное правовое положение недвижимого имущества, пригодного для юридических сделок.

Все это привело к разработке Национальной программы по регулированию земельных регистров и кадастра. Программа реализуется с 2003 года. Источниками финансирования самого проекта являются средства займа Всемирного банка, Европейского банка реконструкции и развития, государственного бюджета Республики Хорватия
, а также гранты многих других стран.

Самым важным результатом этого проекта является то, что земельные кадастры (управляемые судами с организационной властью Министерства юстиции Республики Хорватия) и кадастр (возглавляемые Государственным геодезическим управлением) начали действовать как партнеры, поскольку они зависят друг от друга. А именно, уже упоминалось, что данные о недвижимом имуществе - это не исходные данные из земельного реестра
, а из кадастра, тогда как данные о собственниках и других правообладателях недвижимого имущества - это исключительно данные из земельного реестра, который принимает кадастр.

С 2003 года по сегодняшний день было реализовано множество мероприятий, таких как обучение судей и сотрудников земельной книге и кадастровой системе.

Затем был принят ряд правовых норм и подзаконных актов, регулирующих эту сферу, было создано много новых земельных кадастров и проводится целый ряд или новые кадастровые исследования.

В области земельных книг одним из наиболее значимых результатов является сокращение количества неурегулированных дел примерно на 75% по сравнению с ситуацией в августе 2004 г. [10].Не менее важно, чтобы транскрипция и проверка веденных вручную земельных реестров проводились в цифровой форме. Это значительно сократило время, необходимое для выдачи выписок из земельного кадастра.

Конечной целью реформы регистрации недвижимого имущества и кадастра является разработка Совместной информационной системы земельных кадастров и кадастра. В этой системе два набора учетных записей недвижимого имущества будут связаны на уровне ИТ, но каждое учреждение, суды и кадастр (государственная администрация) сохранят свои четко определенные полномочия.

Единая информационная система - Земельные книги

На заседании 25 августа 2006 г. Правительство Республики Хорватия поддержало Проект создания Объединенной информационной системы регистрации и кадастра недвижимости (JIS) Real
, в рамках которого в течение трех лет планировалось разработать базу данных, в которой будут храниться все данные земельных книг и кадастра в одном месте. Это означает, что JIS должен хранить данные всех земельных кадастров и кадастровую документацию (графические и буквенно-цифровые части) примерно для 17 миллионов земельных участков, всего 4.147 783 файла земельного кадастра и 56 000 кадастровых карт.

С этой целью был объявлен международный тендер, и после выбора наиболее выгодного претендента 29 мая 2007 года был подписан Контракт на разработку и внедрение совместной информационной системы недвижимого имущества и кадастра между Министерством юстиции и Государственной геодезической службой.
Администрация в качестве Покупателя и консорциум, возглавляемый компанией Ericsson Nikola Tesla (Республика Хорватия) вместе с компанией IGEA из Любляны (Республика Словения) и Центром правовой компетенции (CLC) из Вены (Республика Австрия).

Создание JIS в двух пилотных местах (Пожега и Задар) должно быть завершено к июню 2010 года, после чего система будет постепенно внедрена во всех земельных кадастровых судах и кадастровых офисах в следующие несколько лет. Важно подчеркнуть, что в JIS будут храниться согласованные данные земельных регистров и кадастра, которые могут представлять единую базу данных земель. Он также будет содержать согласованные данные, в которых земельные регистры и кадастр различаются и где необходимо будет провести процедуру регулирования земельных регистров и кадастра.

Существует два способа разработки единой базы данных о земле, в которой данные земельного реестра и кадастра будут полностью согласованы. Первый требует системного подхода, при котором кадастровые муниципалитеты будут организованы и регулируются один за другим. Такой подход требует больших средств вместе с кадровым потенциалом судов и государственной администрации. Другой подход носит спорадический характер, что означает, что земельные реестры и кадастр будут организованы по запросу владельца недвижимого имущества, а также по инициативе и за счет владельца для недвижимого имущества, в котором он заинтересован.
По нашему мнению, должен преобладать другой подход, потому что он является единственно возможным в нынешних рецессионных (финансовых) обстоятельствах, в которых находится Республика Хорватия.

Заключительное слово

С внедрением современных информационных технологий система регистрации земли в Республике Хорватия находится на перепутье. Однако мы считаем, что современные технологии никогда не должны быть целью самого
, но в будущей современной системе важно обеспечить в первую очередь безопасность юридических сделок с недвижимостью, а затем гарантировать, что земельные реестры представляют собой единственный компетентный реестр для юридические сделки с недвижимым имуществом и что земельные реестры гарантируют право собственности и другие вещные права.Вот почему опыт других европейских стран очень важен для будущего развития земельных регистров, потому что он может помочь Республике Хорватия в процессе организации ее
земельных регистров и кадастра и создания единой земельной базы данных.

[1] Официальный вестник, нет. 56/90, 135/97, 8/98, 113/00, 124/00, 28/01, 41/01, 55/01, далее: Конституция.

[2] Официальный вестник нет. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, далее: LO.

[3] Официальный вестник нет. 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, далее: LRA.

[4] Официальный вестник нет. 81/97, 109/02, 123/02, 153/02, 14/05.

[5] В Республике Хорватия земельные реестры были переведены в цифровую форму, однако, поскольку единой базы данных о землях по-прежнему не существует, в настоящее время нет земельного реестра EDP, то есть земельного реестра, который ведется с использованием электронной обработки данных. Транскрипция земельных реестров была проведена в рамках проекта регистрации недвижимого имущества и кадастра, который финансируется за счет ссудных средств Всемирного банка.

[6] Принцип замкнутого числа вещных прав (numerus clausus) действует в Республике Хорватия, поэтому вместе с правом собственности существуют также узуфрукты, реальные обременения, право на строительство и залог в качестве вещных прав.

[7] Официальный вестник, нет. 16/07, 152/08, здесь ЛССРПЦ.

[8] Важно подчеркнуть, что лицензированные клерки земельного кадастра - это попытка ввести институт rechtspfleger в правовую систему Республики Хорватия, в связи с чем необходимо дальнейшее развитие этой системы, особенно в отношении образования и необходимые знания, которыми должны обладать эти люди.

[9] Что касается доставки, правила судебного разбирательства и Закон о гражданском судопроизводстве (Официальный вестник № 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2 / 07, 84/08, 96/08, 123/08, далее LCP) косвенно применяются в процедуре регистрации земли.

[10] По данным Сектора управления регистрацией земель Министерства юстиции, в 2004 году оставалось 359 500 неурегулированных дел, тогда как в декабре 2009 года это количество сократилось до 67 624 дел. Кроме того, среднее количество поступающих дел в месяц составляет около 40 000, и ежемесячно выдается около 120 000 выписок из земельного кадастра.

Справочник землевладельца | Геопортал | Земельное управление Эстонии

Как правильно решить проблемы с границами

Дополнительное чтение

Вернуться наверх

Земельный кадастр - это общий национальный регистр, цель которого - регистрировать информацию, отражающую пространственную протяженность границ недвижимого имущества, стоимость земли, естественное состояние земли и использование земли, а также обеспечивать качество, содержание и доступность. такой информации для общественности.В земельном кадастре регистрируются все кадастровые единицы в Эстонской Республике вместе с их номером в кадастровом регистре, площадью, предполагаемым использованием, отметками кадастрового регистратора и другими техническими данными.

Кадастровая единица - земельный участок, зарегистрированный в кадастре как самостоятельная единица
Номер кадастрового реестра - цифровой код, присвоенный каждой кадастровой единице
Граничная точка - точка на внешней границе наземной единицы, отмеченная на земле или нет
Пограничный маркер - отметка пограничной точки на местности

Кадастровым регистратором является Земельное управление.

Вернуться наверх

Земельная книга - национальная база данных, в которой регистрируются все зарегистрированные недвижимые вещи в Эстонской Республике вместе с их зарегистрированным номером недвижимости, данными о владельце, вещными правами и записями. Таким образом, запись в земельной книге включает, помимо данных собственника, также информацию об установленных ограничениях и ограниченных вещных правах (ипотека, сервитуты, права пользования, реальные обременения, право застройки, преимущественное право покупки), а также обозначения (e.грамм. запись о запрете, предварительная запись).

Зарегистрированная недвижимая вещь может быть недвижимой вещью (земельным участком), правом застройки, квартирной собственностью или правом застройки квартир. Регистрационный номер недвижимой собственности - номер, присваиваемый каждой недвижимой вещи, внесенной в земельную книгу.

Земельный кадастр ведет Земельный кадастр Тартуского уездного суда, а общественные услуги предоставляет Центр регистров и информационных систем.

Начальная страница земельной книги доступна по следующей ссылке:
https://kinnistusraamat.rik.ee/Avaleht.aspx?lang=Eng

Портал недвижимого имущества - это веб-портал, через который можно подавать заявки на регистрацию.
https://kinnistuportaal.rik.ee/Login.aspx?ReturnUrl=%2f

Вернуться наверх

Формирование кадастровой единицы - это процесс определения границ, площади и земельного покрова, а также типов использования кадастровой единицы, которая должна быть сформирована, и внесения записей в кадастровый регистр и земельный регистр.

Кадастровая единица впервые формируется в ходе земельной реформы, а для определения границ используются различные эскизы и планы. В ходе земельной реформы кадастровые единицы могут формироваться путем кадастровой съемки или кабинетной съемки (на основе карт).

После завершения земельной реформы по желанию собственника может быть проведено простое объединение земель для более практического использования и управления недвижимым имуществом. Как правило, при консолидации земель новые кадастровые единицы формируются путем кадастровой съемки.Простые процедуры консолидации земель включают

Формирование кадастровой единицы по кадастровой съемке

Вернуться наверх
  • Кадастровая съемка - это определение, идентификация, разграничение, съемка и указание границ кадастровой единицы на местности. Он выполняется лицензированным землеустроителем и является одним из этапов процесса формирования кадастровой единицы. Кадастровая съемка необходима также для проверки качества съемок, получения более точных данных границ и восстановления пограничного маркера.
  • Для проведения кадастровой съемки сначала необходимо связаться с администрацией местного города или волости для определения границ земельной единицы на плане расположения (в ходе земельной реформы) или для согласования границ подлежащих кадастровой съемке. образовались в результате консолидации земель. В процессе согласования предоставляется информация о существующих или требуемых планах, а также о необходимых разрешениях и согласиях.
  • Только лицензированный землемер имеет право устанавливать или восстанавливать пограничный знак, а также проводить кадастровые изыскания.
  • Только лицензированный землемер имеет право устанавливать или восстанавливать пограничный знак, а также проводить кадастровые изыскания.
  • Собственник или лицо, указанное в законе, должны связаться с лицензированным инспектором, который на основании разрешения землевладельца подает заявку на условия кадастровой съемки в электронном кадастре. Пожалуйста, выберите сюрвейера из списка лицензированных геодезистов.
  • Кадастровый регистратор определяет способ формирования кадастровой единицы и, при необходимости, условия кадастровой съемки, включая объем съемки, а также требования и формат представления результатов съемки.
  • После выдачи кадастровым регистратором условий кадастровой съемки геодезист определит границу кадастровой единицы на местности, разметит ее соответствующими пограничными маркерами и выполнит съемку границ на местности.
  • Форма, материал и расположение пограничного маркера должны обеспечивать надежное прикрепление к земле, а также долгосрочную сохранность в уличных условиях. Маркеры границы могут быть размещены ниже уровня земли. Пограничный маркер может быть опущен, если он препятствует сельскохозяйственному использованию земли или в других случаях с согласия кадастрового регистратора.На ландшафте пограничный знак может быть окружен кучей грунта диаметром до 2 м. Инспектор должен сделать фотографию с географической привязкой каждого пограничного маркера, который был размещен или подтвержден при кадастровой съемке.
  • Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
  • Для демаркации или съемки границ кадастровых единиц на лесной территории допускается вырубка границ шириной до 2 м под контролем землеустроителя.Обрезку границ производят собственники соответствующей недвижимой вещи.
  • Если кадастровая съемка выявляет противоречия в данных границ, или становится очевидным, что положение пограничных знаков на земле не соответствует пограничным данным, зарегистрированным в кадастре, или одна пограничная точка имеет несколько пограничных знаков, граница недвижимой вещи должны быть идентифицированы в соответствии с 15 Закона о консолидации земель
  • Землемер обязан пригласить для обозначения границ всех собственников, чья недвижимая вещь имеет общую граничную точку с обследуемой территорией.Сюрвейер получит адреса и адреса электронной почты собственников у кадастрового регистратора.
  • Владельцы соответствующих кадастровых единиц должны сделать свои замечания, претензии или заявления относительно границ не позднее, чем при указании границ на местности.
  • Землемер составляет пограничный акт о расположении и указании границ. Лица, приглашенные для обозначения границ, подписывают протокол границы, тем самым подтверждая свое согласие с расположением границ и обязательством по сохранению пограничных знаков.
  • Если собственник недвижимой вещи, который был приглашен для обозначения границ, не появляется, положение пограничных знаков и их обязанность по сохранению считаются известными собственнику недвижимой вещи и считается, что собственник согласился с расположением границ с отправкой приглашения.
  • Если собственник недвижимой вещи появляется при указании границ, но не подписывает протокол границы, положение пограничных знаков и их обязанность по сохранению считаются известными собственнику недвижимой вещи.
  • Землемер подает данные и документы обследования через электронный кадастр. Представленные данные и документы образуют файл цифровой кадастровой съемки. Сюрвейер несет ответственность за правильность данных обследования и законность кадастровой съемки.
  • Кадастровый регистратор проверяет, предоставлены ли все данные и документы, необходимые для внесения записи, и соответствуют ли они требованиям, установленным законодательством, выполненная кадастровая съемка соответствует требованиям, а представленные данные соответствуют границам, указанным в запросе на выдачу. условий кадастровой съемки, а также данными земельного кадастра или контрольной съемки.
  • Кадастровый регистратор определяет границу и площадь кадастровой единицы на основании данных кадастровой съемки, соответствующих всем требованиям. Кадастровый регистратор определяет виды земельного покрова и землепользования кадастровой единицы на основании карты земельного покрова и видов землепользования.
  • Кадастровый регистратор регистрирует предполагаемое использование и адрес кадастровой единицы в кадастровом регистре.
  • Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации.По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.

Формирование кадастровой единицы по камеральной съемке (на основании картографической информации)

Вернуться наверх
  • В ходе земельной реформы допускается формирование кадастровых единиц на основании картографических данных.
  • Лицо, определяющее границы земельного участка, запрашивает у кадастрового регистратора разрешение и условия определения границ на основании карты.Кадастровый регистратор может отклонить запрос и отказать в выдаче условий, когда данные соответствующих кадастровых единиц имеют низкое качество.
  • При необходимости лицо, определяющее границы земельного участка, должно нарисовать план земельного участка и написать описание границ.
  • Лицо, определяющее границы земельного участка, должно показать соискателю земельного участка границы земельного участка на плане. Заявитель письменно утверждает границы, определенные на плане.При необходимости границы указываются также собственникам прилегающей недвижимой собственности.
  • Как правило, пограничный протокол не составляется. Граничный протокол составляется только в том случае, если лицо, присутствующее при указании границ, просит об этом, или когда пограничный протокол является обязательным (граница участка, используемого лицом, изменяется, или когда земля приватизируется для обслуживания. строительные работы). В отчете о границах должны быть описаны границы, маркеры и пограничные точки, а также их расположение по отношению к постоянным объектам.
  • Если лицо, которое было приглашено для обозначения границ или составления отчета о границах, не появляется, или не соглашается с границами, указанными на карте, или отказывается подписать отчет о границах, границы считаются обозначенными на плане земельного участка. В этом случае лицо, составившее план, должно сообщить кадастровому регистратору о причинах отсутствия подписи.
  • Лицо, определяющее границы земельной единицы, представляет данные и документы для формирования кадастровой единицы посредством электронного кадастра.
  • Кадастровый регистратор проверяет, представлены ли все данные и документы, необходимые для внесения записи, и соответствуют ли они требованиям, установленным законодательством, а также соответствуют ли представленные данные данным ранее зарегистрированных кадастровых единиц.
  • Кадастровый регистратор определяет границу и площадь кадастровой единицы на основании данных о формировании кадастровой единицы, представленных на карте. Кадастровый регистратор определяет виды земельного покрова и землепользования кадастровой единицы на основании карты земельного покрова и видов землепользования.
  • Кадастровый регистратор регистрирует предполагаемое использование и адрес кадастровой единицы в кадастровом регистре.
  • Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
  • Пометка «Площадь неточная» вносится в кадастр при регистрации.

Обратите внимание!

  • Формирование кадастровой единицы на основе картографической информации, как правило, является наиболее неточным способом формирования кадастровой единицы.
  • Расположение границы кадастровой единицы на кадастровой карте может быть неточным.
  • Площадь формируемой кадастровой единицы приблизительная.
  • Точное расположение границ на кадастровой карте и территории будут указаны только после того, как лицензированный землемер выполнит кадастровую съемку для демаркации границы или восстановления пограничных знаков.

Методы съемки, использованные при кадастровой съемке

Вернуться наверх

Аэрофотосъемка

Вернуться наверх
  • Аэрофотосъемка применялась в сельской местности с начала земельной реформы до принятия постановления Правительства Республики «Порядок проведения кадастровой съемки» от 05.01.1999.
  • Расстояния граничных линий обычно измерялись лентой, координаты и внутренние углы граничных точек, как правило, не измерялись.
  • Чтобы нарисовать граничные точки на аэрофотосъемке, граничные точки были привязаны к естественным или искусственным объектам на аэрофотоснимке, распознаваемым также на местности. Если граница была сначала определена на плане аэрофотосъемки, то граничные точки разграничивались на земле также на основе привязок, измеренных по аэрофотоснимку.
  • Площади определены по базовой карте планиметром или палитрой и являются приблизительными.
  • Расположение границы кадастровой единицы на кадастровой карте может быть неточным.
  • Отметка «Площадь неточная» внесена в кадастр.

Съемка в случайной системе координат

Вернуться наверх
  • Данный метод обследования применялся с начала земельной реформы до принятия постановления Правительства Республики «Порядок проведения и контроля кадастровой съемки» от 23 января.10.2003.
  • Создана геодезическая сеть в произвольно выбранной системе, ориентированная по азимуту.
  • Измерены внутренние углы и расстояния кадастровой единицы, на основании которых определены координаты пограничных точек.
  • Кадастровая единица сформирована с учетом характеристик, связанных с базовой картой (например, дороги и переходы, канавы, лесные полосы, строения и т. Д.).
  • Приведены форма и точная площадь кадастровой единицы.
  • Поскольку граничные точки кадастровой единицы не привязаны к национальной геодезической сети, местоположение кадастровой единицы на кадастровой карте может быть неточным.

Съемка в местной системе координат

Вернуться наверх
  • Данный метод обследования применялся с начала земельной реформы до принятия постановления Правительства Республики «Порядок проведения и контроля кадастровой съемки» от 23.10.2003.
  • Координаты пограничных точек кадастровой единицы измерены в местной системе координат.
  • Чтобы провести границу кадастровой единицы на кадастровой карте, координаты локальной системы были преобразованы в национальную систему координат (L-EST).
  • Повторное измерение локальных геодезических сетей в системе L-EST показало, что в различных регионах с советских времен в опорных сетях было до 1 миллиона ошибок.
  • Из-за неточности локальных сетей и / или ошибок, возникающих в результате преобразования координат, местоположение кадастровой единицы на кадастровой карте может быть неточным.

Съемка в национальной системе координат

Вернуться наверх
  • В Эстонии система плоских координат (x, y) - L-EST97.
  • L-EST97 в настоящее время является единственной разрешенной системой для кадастровой съемки.
  • Пограничные точки привязаны к национальной геодезической сети. Точность координат пограничной точки относительно точки национальной геодезической сети должна составлять +/- 10 см в районах с высокой плотностью и +/- 35 см в районах с низкой плотностью.
  • При отсутствии ошибок съемки это наиболее точное определение местоположения кадастровых единиц на кадастровой карте.
Вернуться наверх

Изменение целевого использования кадастровой единицы

Вернуться наверх
  • Для изменения целевого использования кадастровой единицы собственник земли подает соответствующее заявление в местную городскую или волостную управу.
  • Городская или волостная управа определяет ограничения, вытекающие из закона и других условий.
  • При определении целевого использования кадастровых единиц без строительных работ (построек) администрация города или волости исходит из фактического использования земли или действующих планов.
  • Целевое назначение кадастровых единиц, обслуживающих строительные работы, определяется в полном объеме исходя из цели строительных работ, исходя из фактического использования, разрешения на строительство, уведомления о строительстве, письменного соглашения города или волости или разрешения на занятие.
  • Городская или волостная управа определяет или изменяет целевое использование кадастровой единицы путем издания соответствующего распоряжения.
  • Городская или волостная управа подает постановление об определении целевого использования вместе с соответствующим заявлением в кадастровый регистратор (Земельный департамент), который после утверждения заявления вносит запись в земельный кадастр.
  • Кадастровый регистратор информирует заявителя и земельного регистратора об изменении целевого использования кадастровой единицы.

Изменение адреса кадастровой единицы

Вернуться наверх
  • Для изменения адреса кадастровой единицы или решения любых других вопросов, связанных с адресом, необходимо связаться с местной городской или волостной властью.
  • Городская или волостная управа присваивает кадастровой единице адрес и вносит адресные данные в систему адресных данных (ADS).
  • После утверждения адреса в процедурном заявлении ADS, адрес будет зарегистрирован в земельном кадастре, а затем в земельной книге.

Простые мероприятия по консолидации земель

Вернуться наверх

Простое объединение земель включает подразделение, слияние и обмен недвижимого имущества (кадастровых единиц), а также изменение или определение их границ.

При определении границ кадастровой единицы в процессе консолидации земель учитываются:

  • Требования к консолидации земель, которые включают, прежде всего, создание возможностей для практического использования недвижимой вещи по назначению, обеспечение практического доступа к недвижимой вещи, установление простых и четких границ и учет естественных границ, недопущение полос. подобная и клиновидная формы в недвижимой вещи
  • Действующие пространственные планы
  • Общественные интересы
  • Права помещика

Объединение земель финансируется собственником недвижимой вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе деятельности по консолидации земель, осуществляемой в соответствии с Законом о консолидации земель, не происходит отчуждения недвижимого имущества, как это определено в Законе о праве собственности, то есть не заключаются нотариально заверенные договоры. При консолидации земель запрещены скрытые операции. При подозрении на скрытую сделку кадастровый регистратор имеет право потребовать заключения нотариально удостоверенного договора.

NB! Кадастровый регистратор может разрешить частичное обследование кадастровой единицы в соответствии с целью кадастровой съемки, качеством основных данных, относящихся к формированию соответствующих кадастровых единиц, и другими соответствующими обстоятельствами.

Кадастровый регистратор имеет право формировать кадастровые единицы без проведения кадастровой съемки на основании заявления собственника недвижимой вещи в ходе мероприятий по консолидации земель, если такое формирование не требует определения новой граничной точки на земельном участке. основания, и если качество основных данных, относящихся к соответствующим кадастровым единицам, и другие соответствующие обстоятельства позволяют это.

Мероприятия по консолидации земель считаются завершенными с внесением записи в земельную книгу.

Объединение кадастровых единиц

Вернуться наверх

Объединение кадастровых единиц - это образование одной кадастровой единицы из нескольких смежных кадастровых единиц.

Для объединения кадастровых единиц, т.е. для создания новой кадастровой единицы:

  • Землевладелец должен связаться с местной администрацией города или волости, чтобы узнать о требованиях к слиянию кадастровых единиц, то есть о том, нужен ли территориальный план или есть какие-либо другие ограничения (ограничение размера участка и т. Д.).
  • Когда объединяемые кадастровые единицы внесены в земельный кадастр в разных частях реестра, и если имеется ипотека, необходимо получить согласие на объединение земель от держателя ипотеки, а также от других заинтересованных лиц, указанных земельным участком. регистр.
  • В случае необходимости землевладелец должен запросить разрешения или согласия в соответствующем учреждении (Министерство окружающей среды, Департамент окружающей среды, Департамент сельского хозяйства, Совет национального наследия и т. Д.).).
  • Городская или волостная управа утверждает план объединения земель (план объединения), а также назначает адрес и целевое назначение вновь образованной кадастровой единице.
  • Землевладелец должен связаться с лицензированным землемером, который с разрешения землевладельца запросит у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
  • Землемеру должны быть предоставлены контактные данные землевладельца (телефон, электронная почта, почтовый адрес).Актуальные контактные данные необходимы геодезисту и кадастровому регистратору, чтобы иметь возможность связаться с землевладельцем в случае возникновения дополнительных вопросов, а также для того, чтобы кадастровый регистратор мог передать информацию о процессе.
  • Землемер выполняет кадастровую съемку и составляет файл кадастровой съемки.
  • Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
  • Землемер представляет дело сформированной кадастровой единицы кадастровому регистратору (Земельному департаменту) вместе с другими документами, необходимыми для внесения записи.
  • Кадастровый регистратор определяет границу, площадь, земельный покров и виды использования кадастровой единицы и передает соответствующие данные землевладельцу, который после согласования с данными подает заявление на регистрацию кадастровой единицы в земельный кадастр, и предоставить свое согласие на внесение записи в земельный кадастр.
  • Если объединяемые кадастровые единицы зарегистрированы в разных частях реестра земельного кадастра, в заявлении указывается номер части реестра, в которую вносится запись, и какая часть реестра должна быть закрыта.
  • Кадастровый регистратор принимает решение о регистрации кадастровой единицы или об отказе в регистрации.
  • Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации.По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
  • После регистрации в земельном кадастре кадастровый регистратор подает заявление регистратору земли.

Обратите внимание!

  • Когда объединяемые кадастровые единицы зарегистрированы в разных частях реестра земельной книги, они могут быть объединены только в том случае, если они принадлежат одному собственнику.

Подразделение кадастровой единицы

Вернуться наверх

Подразделение кадастровой единицы означает, что одна кадастровая единица делится на несколько независимых кадастровых единиц.

Для подразделения кадастровой единицы:

  • Землевладелец должен связаться с местной администрацией города или волости, чтобы узнать о требованиях к разделению кадастровой единицы, то есть о том, нужно ли составлять подробный план или есть какие-либо другие ограничения (ограничение размера участка и т. Д. ).
  • В случае необходимости землевладелец должен запросить разрешения или согласия в соответствующем учреждении (Министерство окружающей среды, Департамент окружающей среды, Департамент сельского хозяйства, Совет национального наследия и т. Д.).).
  • Городская или волостная управа утверждает план консолидации земель (план территориального деления) и определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
  • Землевладелец должен связаться с лицензированным землемером, который с разрешения землевладельца запросит у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
  • Землемеру должны быть предоставлены контактные данные землевладельца (телефон, электронная почта, почтовый адрес).Актуальные контактные данные необходимы геодезисту и кадастровому регистратору, чтобы иметь возможность связаться с землевладельцем в случае возникновения дополнительных вопросов, а также для того, чтобы кадастровый регистратор мог передать информацию о процессе.
  • Землемер выполняет кадастровую съемку и составляет файлы кадастровой съемки.
  • Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
  • Землемер представляет файлы кадастровому регистратору (Земельному департаменту) вместе с другими документами, необходимыми для внесения записи.
  • Кадастровый регистратор определяет границы, площади, земельный покров и типы землепользования кадастровой единицы и передает соответствующие данные землевладельцу, который после согласования с данными подает заявление на регистрацию кадастровой единицы. в земельном кадастре и предоставить свое согласие на внесение записи в земельный кадастр.
  • Кадастровый регистратор принимает решение о регистрации кадастровых единиц или об отказе в регистрации.
  • Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
  • После регистрации в земельном кадастре кадастровый регистратор представляет данные регистратору земли.
  • После внесения записей в кадастровую книгу новые кадастровые единицы, образованные в результате подразделения, считаются официально зарегистрированными.

Обратите внимание!

  • Если подготовка детального плана не является обязательной для деления кадастровой единицы, то деление проводится в соответствии с Законом о консолидации земель.
  • Если кадастровая единица, подлежащая подразделению, расположена в районе, где детальный план является обязательным, к разделению может применяться Закон о планировании.
  • Когда подразделение кадастровой единицы связано с разделением здания (зданий) в кадастровой единице на физические доли, следует учитывать, что разделение здания на физические доли возможно только тогда, когда каждая часть здание можно использовать отдельно.
  • Если землевладелец хочет открыть для новой кадастровой единицы отдельную часть реестра в земельной книге, необходимо подать заявление о регистрации через Портал недвижимого имущества.Заявление можно подать также у нотариуса.

Обмен частей недвижимого имущества

Вернуться наверх

Обмен частями недвижимого имущества - это операция по консолидации земель, при которой прилегающая недвижимая вещь как отдает, так и получает часть своей площади. Целью обмена частями недвижимого имущества является, прежде всего, более практичное использование земли с учетом естественных границ и фактического размера собственности.

Из обмениваемых частей не образуются самостоятельные недвижимые вещи.

Обмениваемые части недвижимой вещи должны иметь одинаковую стоимость, собственники договариваются между собой о компенсации разницы в стоимости.

Обмен частей государственной недвижимой вещи производится по стоимости.

Для обмена частей недвижимого имущества:

  • Во-первых, землевладельцы должны связаться с местной городской или волостной управой, чтобы узнать требования к обмену, т.е.е. нужно ли готовить подробный план, или есть какие-либо другие ограничения (ограничение размера участка и т. д.).
  • План консолидации земель подписывается цифровой подписью землемера и землевладельцев.
  • План консолидации земель утверждается самоуправлением города или волости.
  • При необходимости землевладельцы должны запросить одобрение или согласие соответствующего ведомства (Министерства окружающей среды, Департамента окружающей среды, Департамента сельского хозяйства, Совета национального наследия и т. Д.).).
  • Когда недвижимое имущество, участвующее в объединении земель, внесено в земельный кадастр в разных частях реестра, и если имеется ипотека, необходимо получить согласие на объединение земель от держателя залога, а также от других заинтересованных лиц, указанных земельным участком. регистр.
  • Городская или волостная управа определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
  • Землемер, уполномоченный землевладельцами, запрашивает у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
  • Землемеру должны быть предоставлены контактные данные землевладельца (телефон, электронная почта, почтовый адрес). Актуальные контактные данные необходимы геодезисту и кадастровому регистратору, чтобы иметь возможность связаться с землевладельцем в случае возникновения дополнительных вопросов, а также для того, чтобы кадастровый регистратор мог передать информацию о процессе.
  • Землемер выполняет кадастровую съемку и составляет файлы кадастровой съемки.
  • Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
  • Землемер представляет досье кадастровых единиц, образованных в результате обмена, кадастровому регистратору (Земельному департаменту) вместе с другими документами, необходимыми для внесения записи.
  • Кадастровый регистратор определяет границы, площади, земельный покров и виды землепользования кадастровой единицы и передает соответствующие данные землевладельцам.
  • Землевладельцы, согласившись с данными, подают заявления о регистрации кадастровых единиц в земельном кадастре и в земельной книге.В заявлении собственники земли должны указать, что не имеют финансовых претензий друг к другу.
  • Кадастровый регистратор принимает решение о регистрации кадастровых единиц или об отказе в регистрации.
  • Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
  • Кадастровый регистратор подает заявление о регистрации изменений в земельной книге.

Изменение границы недвижимого имущества

Вернуться наверх

Изменение границы недвижимой вещи - это деятельность по объединению земель, при которой одна из прилегающих недвижимых вещей передает часть своей площади соседней недвижимой вещи. Целью изменения границы является, прежде всего, более практичное землепользование с учетом естественных границ и фактического размера собственности.

В процессе изменения границы недвижимой вещи не образуется самостоятельная недвижимая вещь из части, переданной граничной недвижимой вещи.

Собственники договариваются между собой о стоимости передаваемой части.

Для изменения границы недвижимого имущества:

  • Во-первых, землевладельцы должны связаться с местной администрацией города или волости, чтобы узнать о требованиях к изменению границ, то есть о том, нужно ли составлять подробный план или есть какие-либо другие ограничения (ограничение размера участка и т. Д. .).
  • План консолидации земель подписывается цифровой подписью землемера и землевладельцев.
  • План консолидации земель утверждается самоуправлением города или волости.
  • В случае необходимости землевладельцы должны запросить одобрение или согласие соответствующего ведомства (Министерства окружающей среды, Департамента окружающей среды, Департамента сельского хозяйства, Совета национального наследия и т. Д.).
  • Когда недвижимое имущество, участвующее в объединении земель, внесено в земельный кадастр в разных частях реестра, и если имеется ипотека, необходимо получить согласие на объединение земель от держателя залога, а также от других заинтересованных лиц, указанных земельным участком. регистр.
  • Городская или волостная управа определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
  • Землемер, уполномоченный землевладельцами, запрашивает у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
  • Землемеру должны быть предоставлены контактные данные землевладельца (телефон, электронная почта, почтовый адрес). Актуальные контактные данные необходимы геодезисту и кадастровому регистратору, чтобы иметь возможность связаться с землевладельцем в случае возникновения дополнительных вопросов, а также для того, чтобы кадастровый регистратор мог передать информацию о процессе.
  • Землемер выполняет кадастровую съемку и составляет файлы кадастровой съемки.
  • Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
  • Землемер вместе с другими документами, необходимыми для внесения записи, представляет кадастровому регистратору (Земельному департаменту) файлы кадастровых единиц, образовавшихся в результате изменения границ.
  • Кадастровый регистратор определяет границы, площади, земельный покров и виды землепользования кадастровой единицы и передает соответствующие данные землевладельцам.
  • Землевладельцы, согласившись с данными, подают заявления о регистрации кадастровых единиц в земельном кадастре и в земельной книге. В заявлении собственники земли должны указать, что не имеют финансовых претензий друг к другу.
  • Кадастровый регистратор принимает решение о регистрации кадастровых единиц или об отказе в регистрации.
  • Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
  • Кадастровый регистратор подает заявление о регистрации изменений в земельной книге.

Обозначение границы недвижимого имущества

Вернуться наверх

Определение границ - это деятельность по объединению земель, при которой землевладельцы согласовывают границы недвижимого имущества, которые ранее были спорно определены и / или зарегистрированы; он также включает в себя обследование и регистрацию новой границы.

Граница между недвижимыми вещами определяется лицом, проводящим объединение земель (геодезистом), при необходимости идентификации или по требованию собственника недвижимой вещи.

Необходимо обозначить границу недвижимой вещи, где:

  • На одной граничной точке на земле есть несколько пограничных знаков.
  • Стало очевидным совпадение или разрыв данных о границах граничных кадастровых единиц.
  • В граничных данных обнаружена ошибка съемки.
  • Положение граничной точки на местности не соответствует данным съемки.
  • Граничные данные соседних кадастровых единиц противоречивы.
  • Границы граничных кадастровых единиц противоречивы.
  • Граничные данные кадастровой единицы в документах описаны противоречиво.
  • Знание собственником местоположения границ отличается от местоположения границ, зарегистрированного в кадастре.
  • Элемент ландшафта, служивший граничным объектом, больше не существует или его местоположение изменилось.

При определении границы землемер должен:

  • вовлекают собственников всего недвижимого имущества, границы которого должны быть определены;
  • проанализировать все данные предыдущих опросов, учесть возникшие обстоятельства и точки зрения собственников;
  • направить приглашение к участию заинтересованным лицам не менее чем за 10 дней до определения границ на местности;
  • объяснить участникам причину обозначения границ;
  • определяет местоположение границы на основе данных, содержащихся в земельной книге, земельном кадастре, архивах или другом соответствующем реестре, а также на основе пограничных знаков.Если невозможно определить границу на основании вышеперечисленных данных, за основу принимается степень владения. Если это невозможно, к каждой недвижимой вещи добавляется равная часть спорной земли, либо граница определяется с учетом других обстоятельств;
  • при необходимости привлечь представителя местного самоуправления и свидетелей;
  • обозначить обозначенную границу с помощью соответствующих пограничных знаков и провести кадастровую съемку;
  • записать причину и результат обозначения границы в протоколе границы, к которому должен быть приложен эскиз обозначения границы.

Заявление о регистрации изменений в крепостной книге подает кадастровый регистратор.

Обратите внимание!
  • Неявка землевладельца при определении границы не препятствует определению границы. Граница будет определена даже без явки помещика.
  • Когда владельцы соответствующих кадастровых единиц имеют разные знания об общей границе или не могут прийти к соглашению, мнение землемера имеет преимущественную силу.В этом случае решение о местоположении границы кадастровой единицы принимает кадастровый регистратор на основании документов определения границы и кадастровой съемки, представленных лицом, проводящим консолидацию земель.
  • Расходы на определение границы несут соседи поровну, если иное не предусмотрено законом, решением суда или сделкой.

Частичная съемка или формирование участков без съемки

Вернуться наверх

Разделение и слияние кадастровой единицы, обмен частями кадастровой единицы и изменение границ без проведения кадастровой съемки.

  • Вышеуказанные мероприятия по консолидации земель могут быть выполнены без обследования, когда нет необходимости определять новую граничную точку, а исходные данные соответствующих кадастровых единиц имеют высокое качество. Например, разделение кадастровой единицы, обследованной ранее в системе координат L-EST97, где деление происходит в пределах существующих граничных точек, или объединение двух кадастровых единиц, обследованных ранее в системе координат L-EST97, и т. Д. Однако важно, чтобы данные соответствующих смежных кадастровых единиц совпадают с данными единиц, участвующих в процедуре консолидации.
  • Информацию о возможности формирования кадастровой единицы без проведения кадастровой съемки можно получить у регистратора кадастра.
  • Органы местного самоуправления предоставляют информацию о существующих или требуемых территориальных планах и других ограничивающих обстоятельствах (например, предельный размер участка и т. Д.).
  • В случае необходимости землевладелец должен запросить разрешения или согласия в соответствующем учреждении (Министерство окружающей среды, Департамент окружающей среды, Департамент сельского хозяйства, Совет национального наследия и т. Д.).) и / или заинтересованные лица, указанные в земельной книге.
  • Местное самоуправление утверждает план участка (план консолидации земель) и определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
  • Землевладелец подает в кадастровый регистратор заявление о формировании кадастровой единицы без проведения кадастровой съемки вместе со всеми необходимыми документами.
  • Кадастровый регистратор формирует кадастровую единицу (и) на основе существующих кадастровых данных, определяет площадь (а) на основе данных пограничных точек, а также типы земельного покрова и использования на основе карты земного покрова и типов использования.
  • После определения границ, площади, земельного покрова и видов использования кадастровой единицы кадастровый регистратор передает данные землевладельцу для изучения. Согласившись с данными, собственник земли подает заявление о регистрации кадастровой единицы в земельном кадастре вместе с согласием на внесение записи в земельную книгу.
  • Решение о внесении или отказе в внесении записи направляется землевладельцу на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации.

Формирование кадастровой единицы с частичной съемкой

  • В зависимости от качества данных границ кадастровый регистратор может разрешить частичное обследование кадастровой единицы. Более подробную информацию можно получить у кадастрового регистратора.
  • С разрешения кадастрового регистратора частичная съемка может быть использована для разделения и слияния кадастровых единиц, изменения границ, обмена частями, определения границы, восстановления пограничного маркера и повторного определения границ кадастровой единицы.Например, при изменении границы между двумя кадастровыми единицами, которые ранее были исследованы в системе координат L-EST97, будут исследованы только вновь размещенные пограничные маркеры. При этом важно, чтобы данные соответствующих смежных кадастровых единиц совпадали с данными тех единиц, которые участвуют в процедуре.
  • Органы местного самоуправления предоставляют информацию о существующих или требуемых территориальных планах и других ограничивающих обстоятельствах (например, предельный размер участка и т. Д.).
  • В случае необходимости землевладелец должен запросить разрешения или согласия от соответствующего агентства (Министерства окружающей среды, Департамента окружающей среды, Сельскохозяйственного совета, Совета национального наследия и т. Д.) И / или заинтересованных лиц, указанных в земельной книге.
  • В случае необходимости самоуправление утверждает план участка (план консолидации земель) и определяет адреса и целевое назначение формируемых кадастровых единиц.
  • Землевладелец должен связаться с А, который с разрешения землевладельца запросит у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
  • Кадастровый регистратор выдает условия кадастровой съемки, в которых указывается необходимый минимальный объем изыскательских работ. Всегда есть возможность обследовать больше, когда владелец недвижимости просит об этом или инспектор считает это необходимым.
  • Землемер должен обследовать необходимые пограничные точки и предоставить данные кадастровому регистратору.
  • Кадастровый регистратор определяет границы, площади, земельный покров и типы использования кадастровых единиц и направляет данные землевладельцу для изучения, который после согласования с данными подает заявление на регистрацию кадастровых единиц в земельный кадастр вместе с согласием на внесение записи в земельную книгу.
  • Решение о внесении или отказе в внесении записи направляется землевладельцу на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации.

Восстановление пограничного знака

Вернуться наверх

Собственник недвижимой вещи обеспечивает сохранность пограничных знаков, ему не разрешается менять или перемещать пограничные знаки.

Для восстановления пограничных знаков:

  • Необходимо связаться с лицензированным землеустроителем.
  • Землемер, уполномоченный землевладельцами, запрашивает у кадастрового регистратора условия кадастровой съемки.
  • Землемер производит кадастровую съемку.
  • В зависимости от метода формирования кадастровой единицы, отчета о границах, плана кадастровой единицы, данных ранее проведенных съемок, расстояний, внутренних углов, местоположения граничной точки, указанной в исходных данных, по отношению к полевой ситуации, должны использоваться особенности ландшафта. как основа для восстановления пограничных знаков.
  • В случае противоречивых данных определение границ проводится в соответствии со статьей 15 Закона о консолидации земель.
  • Землемер привлекает собственников всех кадастровых единиц к процессу восстановления.
  • Землемер представляет результаты обследования в кадастровый регистратор для регистрации.
  • Восстановление пограничного знака может быть заказано землемером землевладельцем, пограничный знак недвижимой вещи которого подлежит восстановлению.
  • Расходы на восстановление пограничных знаков несут прилегающие кадастровые единицы в равных долях, если не согласовано иное.
  • Землевладелец имеет право требовать компенсацию за восстановление пограничных знаков от лица, причинившего ущерб (причинителя вреда). Злоумышленник - это собственник недвижимой вещи, в результате действий которого (уничтожение или перемещение пограничного знака) пограничный знак должен быть восстановлен. Когда недвижимая вещь находится в частной собственности, требование основывается на положениях Закона об обязательствах (§1043, §1045, подраздел 1 (5 и 7), §1054).Если недвижимая вещь находится в муниципальной или государственной собственности, требование основывается на положениях Закона об ответственности государства (§12).
  • Если с лицом, причинившим ущерб, не достигнуто соглашение о компенсации расходов, потерпевший имеет право обратиться в окружной суд (частноправовые споры) или административный суд (апелляции против местного правительства или государства).

Обратите внимание!

Для того, чтобы договориться о восстановлении пограничного знака и компенсации затрат, сначала свяжитесь с собственником прилегающей недвижимой вещи.Когда соглашение не достигнуто, только тогда рассмотрите возможность подачи иска или обращения в суд. Нет необходимости связываться с полицией перед подачей иска или обращением в суд.

Обозначение границ кадастровой единицы, сформированной кабинетной съемкой

Вернуться наверх
  • На ландшафте установление границ кадастровой единицы, образованной кабинетной съемкой, а также восстановление памятников границ осуществляется кадастровой съемкой.
  • Демаркация пограничных точек на местности должна основываться на отчете о границах и / или выписке из кадастровой карты, плане кадастровой единицы, ландшафтных характеристиках, существующих пограничных маркерах, исходных данных соответствующих кадастровых единиц и качестве этих данных. .
  • В случае противоречивых данных определение границ проводится в соответствии со статьей 15 Закона о консолидации земель.
  • С помощью вышеуказанных документов землеустроитель отмечает границу на местности и определяет координаты пограничных знаков.
  • Документы кадастрового обследования подаются в кадастровый регистратор.
  • Владелец кадастровой единицы, которая была сформирована в результате кабинетного обследования, узнает точное местоположение своей границы, если прилегающая кадастровая единица будет обследована, поскольку владелец соседней кадастровой единицы должен быть приглашен на подписание границы отчет.

Повторное обследование кадастровой единицы по желанию собственника

Вернуться наверх

Владелец недвижимой вещи имеет право в любое время заказать новую кадастровую съемку, чтобы получить более точные данные о границах для своей кадастровой единицы.В результате нового обследования граница недвижимой вещи на местности не изменится, будут уточнены координаты пограничных точек и, как следствие, площадь кадастровой единицы, а также площади землепользования и типы почвенного покрова. стали более точными. Также станет более точным расположение кадастровой единицы на кадастровой карте.

  • Собственник или лицо, предусмотренное законом, должны связаться с лицензированным геодезистом, который на основании разрешения землевладельца подает заявку на условия кадастровой съемки в электронном кадастре.Сюрвейера следует выбрать из списка лицензированных геодезистов.
  • Землемер должен ознакомиться с исходными данными кадастровой единицы, подлежащей обследованию, и соответствующих единиц, определить существующие пограничные знаки на земле, при необходимости разместить или восстановить отсутствующие маркеры и обследовать границы кадастровой единицы. единица в поле.
  • Все пограничные знаки, которые не будут отмечать границу после завершения консолидации земель, должны быть удалены геодезистом в конце съемки.
  • Если кадастровая съемка выявляет противоречия в данных границ, или становится очевидным, что расположение пограничных знаков на земле не соответствует пограничным данным, зарегистрированным в кадастре, или одна пограничная точка имеет несколько пограничных знаков, граница недвижимой вещи идентифицируются в соответствии со статьей 15 Закона о консолидации земель.
  • Землемер обязан пригласить для обозначения границ всех собственников, чья недвижимая вещь имеет общую граничную точку с обследуемой территорией.Владельцы соответствующих кадастровых единиц должны сделать свои замечания, претензии или заявления относительно границ не позднее, чем при указании границ в поле.
  • Землемер составляет пограничный акт о расположении и указании границ. Лица, приглашенные для обозначения границ, подписывают протокол границы, тем самым подтверждая свое согласие с расположением границ и обязательством по сохранению пограничных знаков.
  • Если собственник недвижимой вещи, который был приглашен для обозначения границ, не появляется, расположение пограничных знаков и обязательство по их сохранению считаются известными собственнику недвижимой вещи и считается, что собственник согласился с расположением границ.
  • Если собственник недвижимой вещи появляется при указании границ, но не подписывает отчет о границах, считается, что собственнику недвижимой вещи известно о местонахождении пограничных знаков и об обязательстве по их сохранению.
  • Землемер подает данные и документы обследования через электронный кадастр. Сюрвейер несет ответственность за правильность данных обследования и законность кадастровой съемки.
  • Кадастровый регистратор должен проверить, все ли данные и документы, необходимые для внесения записи, представлены и соответствуют ли они требованиям, установленным законодательством, выполненная кадастровая съемка соответствует требованиям, а представленные данные соответствуют границам, указанным в запросе на выдачу. условий кадастрового обследования, а также данными земельного кадастра или контрольного обследования.
  • Кадастровый регистратор определяет границу и площадь кадастровой единицы на основании данных кадастровой съемки, соответствующих всем требованиям. Кадастровый регистратор определяет виды земельного покрова и землепользования кадастровой единицы на основании карты земельного покрова и видов землепользования.
  • Кадастровый регистратор передает данные землевладельцу.
  • Собственник земли после согласования данных подает заявление о регистрации изменений данных кадастровой единицы в земельном кадастре и в земельной книге.
  • Регистратор кадастрового учета регистрирует данные в кадастровом реестре.
  • Уведомление о внесении или отказе в внесении записи в кадастр должно быть отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении о регистрации. По почте уведомление будет отправлено только в том случае, если электронное уведомление невозможно.
  • Кадастровый регистратор подает заявление о регистрации изменений в земельной книге.
Вернуться наверх

1 июля 2018 года вступили в силу изменения в Законе о земельном кадастре.Пункт 2 статьи 9 Закона о земельном кадастре дополнен пунктом 17, которым добавлена ​​запись кадастрового регистратора к данным кадастрового реестра.

Кадастровый регистратор делает отметку о кадастровой единице в кадастре «Необходимо для определения местоположения границы», если данные, относящиеся к границам прилегающих кадастровых единиц, противоречат друг другу или если установлено, что положение пограничные точки на местности не соответствуют данным, относящимся к границам, внесенным в кадастр.

Кадастровый регистратор делает отметку о кадастровой единице в кадастре «Площадь неточная», если кадастровая единица была сформирована на основании кабинетной съемки или с использованием метода аэрофотосъемки, или если кадастровый регистратор выявляет неточные или неточные данные. противоречивые данные, относящиеся к границам.

В отношении кадастровой единицы может быть сделано несколько отметок. Отметка кадастрового регистратора «Необходимо для определения местонахождения границы» и отметка «Площадь неточная» вносятся в первый раздел крепостной книги.

Цель записи, сделанной кадастровым регистратором, - предоставить важную информацию о статусе данных границ кадастровой единицы и качестве кадастровых данных, а также сообщить о возможных дефектах данных в земельном кадастре.

Запись не влечет юридических последствий и носит информационный характер. Запись в земельной книге не препятствует передаче недвижимой вещи. Цель обнародования этой информации - убедить собственника недвижимой вещи решить проблемы с противоречивыми данными о границах, чтобы было больше зарегистрированных недвижимых вещей с точными и должным образом обозначенными границами.

Запись кадастрового регистратора «Необходимо для определения местоположения границы» будет удалена после определения границы кадастровой единицы в соответствии с § 15 Закона о консолидации земель и регистрации данных обследования в земельном кадастре. .

Запись кадастрового регистратора «Площадь неточная» будет удалена после того, как кадастровая единица, которая была сформирована в результате кабинетной съемки или аэрофотосъемки, или для которой есть неточные или противоречивые данные о границах, была повторно исследована в системе L-EST97 и были добавлены новые данные о границах зарегистрирован в земельном кадастре.

Вернуться наверх

Чтобы выяснить, выходит ли существующее строение, будь то забор, дорога, пруд или любое другое сооружение за границу кадастровой единицы, сначала определите границу на местности:

  • Найдите отметки границы вашей кадастровой единицы в ландшафте.
  • При поиске пограничных знаков пользуйтесь кадастровым планом и отчетом о границах.
  • Дополнительные данные и недостающие документы можно запросить у кадастрового регистратора.
  • Убедитесь, что указатели на земле находятся на своих исходных местах.
  • Убедитесь, что у вас и вашего соседа есть общее представление о местоположении границы.
  • Если вы хотите, или есть подозрения, что пограничные знаки могли быть перемещены по земле, у вас и вашего соседа возник спор о местоположении пограничного знака, пограничный знак был уничтожен или вы не можете его найти, позвоните для лицензированного землеустроителя, который запросит у Земельного управления условия кадастровой съемки и, при необходимости, определит границу, восстановит граничные знаки, укажет пограничные знаки и граничную линию на поле и определит точное положение конструкции в отношение к границе.
  • Для обозначения на поле границы кадастровой единицы, образованной кабинетной съемкой, или для определения местоположения размеченной границы на кадастровой карте проводится кадастровая съемка.
  • Только после определения местоположения границы кадастровой единицы на месторождении и, при необходимости, обследования пограничных знаков и сооружений, может быть принято решение о расположении строений по отношению к границе кадастровой единицы.

Что делать, если сооружение, будь то забор, дорога, пруд или любое другое сооружение, выходит за границу?

Есть несколько способов решить проблему:

  • Если согласно кадастровому плану строение должно быть частью кадастровой единицы, но выходит за пределы границы из-за ошибки в топографической съемке или идентификации границ, наймите землемера для определения границ и топографической съемки.
  • Если строение было построено за границей после образования кадастровой единицы, договоритесь с вашим соседом об изменении границ кадастровой единицы, согласовайте изменение границ в органах местного самоуправления и закажите кадастровую съемку у землемера.
  • Достигните соглашения с вашим соседом о внесении вещного права на строительство за границей в земельную книгу.
  • Достигните соглашения с вашим соседом о периодической компенсации за землю, оставшуюся под той частью строительства, которая находится на территории соседской собственности. Соглашение о размере компенсации или отказ от компенсации будет действительным, если он будет внесен в земельную книгу в качестве примечания.
  • Владелец строения (здания) сносит или выносит строение целиком или его часть, выходящую за границу.
  • В случае дорог следует рассмотреть возможность установления сервитута.

Что необходимо учитывать при строительстве нового сооружения, будь то забор, дорога, пруд или любое другое сооружение, вдоль границы кадастровой единицы или в непосредственной близости от нее?

Строение, не одобренное соседом и / или выходящее за границу, может вызвать неприятные споры с соседом.

  • Сначала определите точное местоположение границы кадастровой единицы на поле: посмотрите план и отчет о границах кадастровой единицы, зарегистрированной в кадастре, вы можете запросить более подробную информацию у кадастрового регистратора.Найдите на местности межевые знаки, при необходимости привлеките соседа, а также землемера, закажите у геодезиста восстановление разрушенных пограничных знаков. При необходимости заказать у геодезиста новую кадастровую съемку на всю кадастровую единицу.
  • При обозначении строения учитываются границы и пограничные знаки кадастровых единиц на местности и зарегистрированные в кадастре. Координаты границ кадастровых единиц, указанные в детальном плане, могут не быть измерены с необходимой точностью; это касается, в частности, старых методов обследования и кабинетных обследований.
  • Проконсультируйтесь с местным правительством относительно требований, установленных для строительства и конструкций либо в территориальных планах, либо самим местным правительством.
  • Уточните в органах местного самоуправления, являются ли обязательными уведомление о конструкции, строительном проекте и разрешении на строительство, а на более позднем этапе - уведомление об использовании и разрешение на использование.
  • Ознакомьтесь с возможными ограничениями, вытекающими из закона, на карте ограничений на геопортале.
  • При планировании строения следует учитывать положения о правах на соседство, изложенные в Законе о собственности. Таким образом сообщите о своих планах соседям.
  • Если вы хотите построить забор только на границе между двумя объектами, то в соответствии с Законом о собственности, это пограничное сооружение, которое совместно используется соседями, независимо от того, кому оно принадлежит. Для строительства, изменения или снятия ограды, являющейся пограничной конструкцией, необходимо согласие соседа.

Обратите внимание!

  • Портативный GPS-навигатор или мобильный телефон могут помочь в поиске пограничного маркера в поле, но они не могут гарантировать точность, необходимую для кадастровой съемки, поэтому их нельзя использовать при восстановлении пограничного маркера или определении точности его местоположения.
  • Невозможно решить, находится ли строение за кадастровой границей или нет, на основании картографических приложений на геопортале Земельного управления.Это связано с тем, что в случае структур на ортофотоплане могут быть погрешности (оттенки) в зависимости от высоты объекта и удаленности от фотоцентра. В базовом картографировании методы картографирования структур отличаются от методов топографической съемки в ходе кадастровых съемок. Старые методы формирования кадастровых единиц не гарантируют точности границ кадастровых единиц на базовой карте, отвечающей современным требованиям. Координаты, указанные на карте, также не могут служить основанием для определения границ кадастровой единицы.
  • Данные в картографических приложениях Земельного управления носят чисто информационный характер.
Вернуться наверх

В формировании кадастровой единицы участвуют не менее пяти сторон: самоуправление, землеустроитель, землевладелец, собственник прилегающей недвижимой собственности, кадастровый регистратор. Чтобы сформировать кадастровую единицу, данные которой будут соответствовать реальным характеристикам, необходимо эффективное сотрудничество между всеми сторонами. Если один или несколько из них не отнесутся к своим задачам серьезно, может возникнуть пограничный спор.

Каковы причины пограничных споров?

Вернуться наверх
  • Противоречивые данные о границах были вызваны различными системами и методами съемки.
  • В ходе земельной реформы использовались различные методы съемки, которые не обеспечивали одинаковой точности съемки, например: метод аэрофотосъемки, съемка в случайных, местных или национальных системах координат. Кадастровые единицы формировались также на основе кабинетной съемки, т.е. местоположение и границы кадастровой единицы определялись на карте, а не на местности.
  • Землемер не представил фактические результаты обследования, но скорректировал данные, чтобы они соответствовали неточным данным соседних кадастровых единиц, уже зарегистрированных в земельном кадастре.
  • Часто граница, проходящая вдоль объекта ландшафта (например, по оси реки или ручья), не обследовалась, и данные границ определялись на основе базовой карты, которая не соответствовала ситуации на местности.
  • Землемер не учел пограничные знаки ранее сформированных прилегающих кадастровых единиц на местности.Часто размещались двойные пограничные знаки, например по координатам на кадастровой карте, которые не совпадают с положением существующих маркеров на местности.
  • Для определения местоположения пограничных пунктов использовались данные, доступные в государственных службах Земельного управления.
  • Для определения граничных точек использовались неточные геодезические инструменты (например, портативный GPS).
  • Землемер не учел граничные данные ранее сформированной прилегающей кадастровой единицы.
  • Землемер допустил геодезические ошибки.
  • Кадастровый регистратор не располагал достаточными данными для определения местоположения кадастровой единицы на кадастровой карте.
  • Консолидация земель была недостаточной.
  • Отсутствие интереса владельцев прилегающих кадастровых единиц к размещению и содержанию пограничных знаков.
  • Землевладельцы не знают своих пограничных знаков. Например. старый каменный указатель, обнаруженный на местности после кадастровой съемки, ошибочно считается пограничным, хотя фактическим указателем является металлическая труба.
  • Землевладельцы уничтожили пограничные знаки или поменяли свое местоположение. Например, пограничные указатели перемещаются, когда они мешают обрабатывать землю или стричь газон. Пограничные знаки также были намеренно уничтожены, чтобы занять лишнюю территорию.
  • Знание землевладельцев о расположении границы на местности не соответствует границе, изображенной на кадастровом плане (в основном это касается кадастровых единиц, сформированных кабинетной съемкой).

Во избежание пограничных споров обратите внимание на следующее:

Вернуться наверх
  • Землевладелец должен знать положение пограничных знаков своей кадастровой единицы на местности. Перед подписанием пограничного протокола землевладелец должен ознакомиться с расположением пограничных знаков на земле. Если землевладельца приглашают на подписание акта границы, составляемого при обследовании прилегающей кадастровой единицы, собственник также должен ознакомиться с расположением пограничных знаков на местности и, при необходимости, запросить разъяснения у сюрвейер, приславший приглашение.Часто бывает, что протокол границы подписывается без проверки границ и маркеров на поле, и только позже становится очевидным, что местоположение границы, известное землевладельцу, не соответствует границе, отмеченной на земле. После внесения данных в земельный кадастр разрешить противоречия намного сложнее.
  • Землевладелец несет ответственность за сохранение пограничного знака. Чтобы гарантировать лучшую сохранность пограничного знака, землевладелец должен следить за тем, чтобы геодезист использовал соответствующие пограничные знаки.Например. металлическая трубка, отвечающая требованиям, должна быть снабжена анкером или другими средствами, предотвращающими ее снятие. По возможности маркер должен быть окружен кучей земли; такой памятник обычно сохраняется даже после уничтожения самого маркера.
  • Когда землевладелец замечает, что пограничные знаки были восстановлены или двойные пограничные знаки были размещены на границе его кадастровой единицы, и он не был проинформирован об этом, он должен немедленно связаться с владельцем пограничной кадастровой единицы, чтобы узнать вместе обстоятельства вокруг пограничного маркера.

Роль Земельного управления в пограничных спорах

Вернуться наверх
  • При необходимости Отдел кадастровых съемок и контроля Земельного департамента проводит контрольные обследования и анализ результатов обследований (проверяет, соответствует ли обстановка на ландшафте и расположение пограничных знаков исходным документам кадастровых единиц, а также проверяет точность съемки пограничных точек и определение координат относительно точки национальной геодезической сети).Другими словами, Земельный департамент компетентен оценить, соответствуют ли исследованные пограничные знаки на местности и реальные особенности исходным документам или нет.
  • Если кадастровые единицы сформированы кабинетной съемкой без фактической съемки на местности, Земельный департамент, как правило, не оценивает правильность расположения границ, поскольку Департамент кадастровой съемки и контроля выполняет кабинетные и полевые проверки только для обследованы кадастровые единицы.
  • При необходимости, кадастровый регистратор участвует в процессе определения границ и формулирует свою позицию по вопросам границ.Положение кадастрового регистратора не приводит к автоматическому изменению границ в земельном кадастре, потому что для изменения границ в земельном кадастре землевладелец должен заявить о своем намерении и провести новую кадастровую съемку.
  • Земельный совет не примиряет противоборствующих землевладельцев, не разбирает и не легализует строительные работы / сооружения, выходящие за границу (стены, заборы и т. Д.), А также не решает пограничные споры или проблемы, связанные с подъездом дороги к недвижимому имуществу.

Добро пожаловать в Registradores de España

импримир

Добро пожаловать в интерактивную информационную службу земельного реестра, предоставляемую Государственной юридической корпорацией земельных и торговых регистраторов Испании

Этот веб-сайт был создан, чтобы помочь международным пользователям преодолеть языковые и юридические терминологические барьеры, которые иногда затрудняют для нерезидентов, заинтересованных в инвестировании в недвижимость в Испании, надлежащую оценку и интерпретацию информации, выпущенной отделами земельного кадастра.

Для получения юридической информации о статусе собственности и обременениях, нажмите здесь .

Заполнив простую форму запроса информации, которая будет оцениваться специальной группой поддержки, ваш запрос будет направлен в компетентный отдел земельного кадастра, где в течение нескольких часов после получения запроса будет выдана обычная информационная выписка. Затем этот отрывок будет передан нашей команде квалифицированных переводчиков, которые переведут отрывок на английский язык, используя наиболее точные и точные юридические английские термины, чтобы отразить правовой статус интересующей вас собственности.

Несмотря на то, что будут приложены все усилия для достижения максимально точного перевода, пожалуйста, имейте в виду, что правовые системы континентального и общего права в определенной степени различаются, и поэтому точное совпадение при переводе определенных правовых концепций может быть невозможно. По вышеуказанной причине все правовые концепции в выдержке в любом случае будут интерпретироваться в соответствии с действующим законодательством Испании, и в случае расхождений в отношении перевода преимущественную силу будет иметь испанская версия выдержки.

Чтобы облегчить изучение и сравнение оригинальной выдержки и ее перевода, информация представлена ​​в формате двух столбцов, где каждая информационная единица сопровождается его переведенной копией.

Образец выписки из земельного реестра с наиболее распространенными записями, объясненными на простом английском языке, предоставляется в качестве справочной информации для интерпретации Выписки.

Выписка из земельной книги выдается (и выставляется счет) компетентным отделом земельной книги территории, на которой расположена недвижимость, по цене 9.02 евро плюс НДС (21%) для каждой отдельной собственности. НДС применяется во всех случаях в соответствии со статьей 70 Закона о НДС, поскольку эта услуга оказывается в отношении недвижимости, расположенной в Испании.

Услуги перевода предоставляются Colegio de Registradores de España Стоимость перевода каждого отрывка составляет 30 евро, НДС (21%) применим только к резидентам ЕС, запрашивающим информацию в качестве конечных пользователей. Корпоративные пользователи (имеющие регистрационный номер плательщика НДС в ЕС) освобождены от уплаты налогов. Другие исключения могут применяться к определенным территориям и юрисдикциям в пределах ЕС в соответствии с конкретными налоговыми правилами и соглашениями.Несмотря на ценовую политику, описанную выше, документы, длина и сложность которых превышает среднюю выдержку, могут не соответствовать критериям для услуг перевода. В таких случаях, как только выписка LR будет выпущена офисом LR, заявитель получит электронное письмо с двумя вариантами: A) отменить запрос на перевод и получить выписку LR на испанском языке (9,02 евро плюс НДС) или, если Оригинальная выписка LR не может использоваться заявителем без перевода, чтобы получить возмещение в размере 9.02 € (плюс 21% НДС), выставленный офисом LR, выдавшим оригинал выписки.

Обычно информационный запрос касается одного объекта недвижимости, однако сложный или широкий запрос может включать более одного объекта недвижимости, подразумевая, что потребуется более одной выписки из Земельной книги и перевода. В этих случаях сотрудники службы поддержки свяжутся с пользователем по электронной почте, чтобы сообщить о количестве объектов, возвращенных запросом, и общей стоимости для продолжения консультации.

Срок получения Выписки из земельной книги и перевода обычно занимает три рабочих дня, хотя это может занять до недели, в зависимости от сложности юридической информации, которую необходимо перевести, или если требуется действие со стороны пользователя. для завершения процесса (e.g: проблемы с предоставленной кредитной картой).

Недвижимость идентифицируется в земельных кадастрах Испании по названию муниципалитета, земельного кадастра и секции реестра, а также по номеру собственности в земельном кадастре. Рекомендуется также предоставить, если возможно, номер тома, книги и листа, на котором зарегистрирована собственность. Существует уникальный идентификатор в реестре недвижимости, который называется: IDUFIR, что означает: IDentificador Único de FInca Registral, позволяющий выделить конкретную собственность на всей территории Испании.В отсутствие вышеупомянутых данных, которые могут быть неизвестны потенциальному инвестору, пользователь должен будет предоставить все данные, которые он знает, например, почтовый адрес собственности, включая муниципалитет, нынешних или бывших владельцев, а также любые другие детали, которые могут помочь Земельному кадастру идентифицировать собственность.


Начиная с 21 октября 2013 года, условия и сборы, применимые к услугам перевода выписок из земельной книги, предоставляемым Colegio de Registradores de España, обновляются следующим образом:

• Стоимость перевода теперь составляет 30 евро плюс 21% НДС (раньше было 20 евро плюс 21% НДС).

• Количество слов (в одном документе), подлежащих переводу в соответствии с общими условиями и тарифами услуги, увеличивается на 20%.

• Несмотря на увеличение размера документов, подлежащих переводу, некоторые Выписки необычайной длины и сложности будут по-прежнему исключаться из услуги перевода с фиксированной ценой, поскольку в таких случаях невозможно предоставить услугу в соответствии с общими условиями и тарифами. .

• Заявитель теперь сможет загрузить счет за услуги перевода по той же ссылке, которую он получает по электронной почте, чтобы получить свой переведенный документ.Также можно будет получить счет-фактуру в Земельной книге, выдавшей выписку.

Заявление об ограничении ответственности: Информация, содержащаяся в Выписке из земельной книги, точно отражает правовой статус и положение собственности, включая описание, собственность и права собственности, только в то время, когда она была выдана. Пожалуйста, имейте в виду, что статус собственности может измениться в любое время в промежутке между моментом выдачи информации Управлением земельного кадастра и моментом завершения перевода и его предоставления заявителю.



ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОТКАЗЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ:

Эта выписка из земельного реестра выдается на испанском языке Управлением земельного кадастра того района, где находится недвижимость, в дату и время, указанные выше.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *