Как перевести земельный участок из аренды в собственность: условия и процесс оформления
Вопрос о том, как перевести земельный участок из аренды в собственность, появляется у собственников жилья или коммерческой недвижимости, расположенной на данном участке. Суть процедуры заключается в переходе земельного участка от одного собственника к другому, в результате чего изменение фиксируется с юридической точки зрения выдачей свидетельства или выпиской из ЕГРП на имя нового владельца. Межевание и постановка на кадастровый учет также считаются оформлением, так как предполагают получение соответствующих документов.
Оформление права собственности на земельный участок также требуется в результате получения участка путем купли-продажи, дарения, обмена. Оформлять право собственности, которое позволит владельцу распоряжаться участком по своему усмотрению, лучше через профильного юриста, поскольку самостоятельный процесс может занять длительное время.
Для начала следует понять тип земельного участка – от этого будет зависеть процесс оформления собственности, также список необходимых документов:
• Участок под уже построенным домом.
Нередки ситуации, когда земля под купленным домом находится в собственности у предыдущего владельца, органов местной власти. В этом случае, чтобы разбить на участке сад или огород, продать его или обменять, потребуется оформить собственность на землю.
• Участок под индивидуальное жилищное строительство.
• Участок для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе в некоммерческих целях.
• Участок под садоводство или дачу, для огородничества.
Оформить собственность на арендованный участок могут как физические, так и юридические лица (например, земля вокруг коммерческого помещения, офиса). Если на участке уже есть постройка, находящаяся в собственности, процесс оформления будет протекать значительно быстрее, так как в противном случае потребуется проводить аукцион с последующим выкупом недвижимости.
Условия для переоформления собственности на земельный участок
Наличия на участке постройки, находящейся в собственности у данного лица, к сожалению, недостаточно для оформления права владения – этот аспект может лишь ускорить процесс.
Чтобы гражданин получил возможность претендовать на управление земельным участком, им должно выполняться одно из следующих требований:
• Наличие договора аренды – основного документа, который является основанием для возможности оформления права собственности.
• Имущество (в данном случае – земельный участок) должно быть получено гражданином или организацией в бессрочное постоянное пользование.
• Земельный участок находится в наследуемом пожизненном владении.
Если гражданином или организацией на арендуемом участке была возведена капитальная постройка, он получает преимущество при оформлении права собственности. При этом не важно, был ли завершен процесс строительства
Следующий этап – подготовка необходимых документов. Важный момент – если земельному участку присвоен регистрационный номер и имущество зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, процесс рассмотрения документов займет около 10 рабочих дней. В противном случае потребуется процедура межевания, чтобы определить границы земельного участка.
Гражданином или организацией будет выдано заверенное свидетельство, которое вместе с кадастровым паспортом и схемой участка потребуется направить в местную администрацию – процесс принятия решений занимает несколько недель.
Бесплатное оформление собственности на землю
В некоторых случаях арендатор может бесплатно получить в собственность арендованный земельный участок. Это преимущество будет действовать в случаях, если:
• Земельный участок был предоставлен для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства) юридическому лицу, был заключен договор сроком действия не менее шести лет, пять из которых уже прошли.
• Участок был предоставлен в безвозмездное использование на срок не менее шести лет. При этом право получения собственности имеют граждане, которые получали участок с назначением под ведение личного подсобного хозяйства или строительство жилого дома. По такому назначению земельные участки с возможностью последующего выкупа предоставляют сотрудникам муниципальных образований.
• Арендатор является многодетным родителем, то есть имеет не менее трех детей.
Важно учитывать, что данная возможность на бесплатное получение земельного участка в собственность предоставляется лишь единожды.
Процесс перевода арендованного земельного участка в собственность
Самостоятельное оформление арендованного участка в собственность – довольно трудоемкий процесс, поэтому многие физические и юридические лица предпочитают обращаться за помощью к профильным юристам. Процесс состоит из следующих этапов:
• Подача заявления в местную администрацию. Процесс рассмотрения занимает несколько рабочих дней.
• Заключение договора, который включает в себя сведения о внесении аванса за выкуп земли. Договор заключается только после одобрения заявки администрацией.
• Оценка кадастровой стоимости участка. Если земля не была зарегистрирована, также проводится межевание, которое позволяет установить точные границы участка. Данное требование обозначено в п.
7 ст. 1 и п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
• Оформление кадастрового паспорта – основного технического документа на земельный участок.
• Проведение топографической съемки участка.
Только после этого выносится итоговое решение о разрешении выкупа арендованного участка. Договор купли заключается совместно с нотариусом, также составляется государственный Акт на выкупаемый участок.
Важно! Важный нюанс – если земельный участок оформляется в собственность не на льготных условиях, то есть платно, все расходы несёт на себе будущий владелец.
В среднем оформление права собственности на земельный участок занимает 5-8 месяцев, с привлечением профильного юриста этот срок может сократиться. После того как сделка будет совершена, осуществляется регистрация участка в Росреестре с данными нового собственника.
Нюансы оформления собственности на участок
Подача документов и оформление договора купли – завершающий этап получения участка в собственность.
Далее важно уточнить условия выкупа у арендодателя. С этой целью следует обратиться в местную администрацию, так как обычно именно она выступает в роли собственника земельного участка. В администрации подробно расскажут об условиях выкупа, сроках, а также требованиях к жилому строению на участке.
Дополнительная информация по теме
Сроки получения, действия и продления разрешения на строительство жилого дома
Ввод в эксплуатацию жилого дома — необходимые документы и порядок действий
Как правильно использовать материнский капитал на реконструкцию дома
Оформить земельный участок из аренды в собственность.
РИАР / Услуги / Оформить земельный участок из аренды в собственность.
Оформить земельный участок из аренды в собственность.
Оформление земельного участка из аренды в собственность.
Для начала следует пояснить, что оформлять земельный участок в собственность нужно обязательно, это объясняется тем, что право на собственность возникает только с момента регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. Без оформленного права собственности распорядится таким земельным участком невозможно.
Существует два способа перевода в собственность земельного участка из аренды: выкупить или приватизировать. ГК РФ предусматривает возможность выкупа земли, если в договоре аренды указано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Что представляет процедура выкупа земельного участка?
Это определённый ряд этапов, число которых может быть различным в зависимости от месторасположения участка, региона и муниципалитета к которому относится участок и множества других факторов.
Юридические лица и граждане, имеющие недвижимость, расположенную на участках, арендованных у государственных и муниципальных органов, могут выкупить эти участки в свою собственность на законных основаниях, руководствуясь положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ. Для оформления в собственностьучасток необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.
Если Вы решили оформить арендованный земельный участок в собственность, то для начала необходимо обратится в исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления с необходимым пакетом документов.
Следует учитывать, что оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Зачастую это очень длительный процесс, а отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить Ваши временные и финансовые затраты.
Если вы не уверены, что сможете оформить участок самостоятельно, мы можем сделать это за вас. По всем интересующим вопросам Вы можете проконсультироваться с нашими юристами!
Запись на консультацию по телефонам:
8(8452) 25-08-11 – Александра Дмитриевна
8(8452)46-28-69 — Лидия Сергеевна
МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ АРЕНДОВАННУЮ ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ ПРИСОЕДИНЕНИЯ К РФ И СМЕРТИ ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ? | Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым
Договор аренды земельного участка для ведения садоводства, оформленный на гражданина – члена садоводческого товарищества, прекращает свое действие в связи со смертью арендатора.
Порядок оформления земельного участка на жену умершего гражданина – члена садоводческого товарищества выглядит следующим образом.
В соответствии со статьей 20 Закона Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» члены объединений граждан, созданных до 18 марта 2014 года и перерегистрированных в соответствии с законодательством Российской Федерации в садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести бесплатно в собственность земельный участок в ранее определенных границах или размерах, а в случае если такой земельный участок не допускается предоставлять в собственность, — заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов, если данный земельный участок по решению общего собрания членов указанного объединения о распределении земельных участков между их членами распределен данному лицу (члену указанного объединения), но не позднее 1 января 2020 года.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 статьи 18 Закона Республики Крым от 15.
01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений” с изменениями, внесенными Законом Республики Крым от 29.09.2015 № 140-ЗРК/2015, земельные участки могут образовываться на основании утвержденной схемы расположения земельных участков без ограничений, предусмотренных федеральными законами, до 1 января 2017 года, за исключением образования земельных участков из земельных участков, предоставленных некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.
Согласно пункту 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Учитывая вышеизложенное, оформление земельного участка в собственность возможно в случае, если гражданин Российской Федерации будет являться членом садоводческого товарищества.
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан
Раньше земля была за нами закреплена бессрочно, потом нас вынудили оформить аренду. На этом участке находятся два наших здания. Одно здание зарегистрировано в регпалате, а другую должны были зарегистрировать через суд. Но суд отказал из-за того, что земля у нас не в собственности. Руководство города согласилась на приватизацию нами этого участка земли. Управление земельных и имущественных отношений согласилась на оформление только той части участка, которая находится непосредственно под зарегистрированным зданием. Нельзя ли было разрешить купить участок не деля его на части?
Посмотреть ответ
Земельный участок (с жилой постройкой) в центральном районе города, находится в частной собственности.
Имеет ли право собственник данного земельного участка построить на ней офисное здание, для последующей сдачи в аренду, а также ведения собственного бизнеса?
Почему так сильно увеличилась сумма кадастровой стоимости земельных участков?
Посмотреть ответ
Вопросы, касающиеся процедуры перевода категорий земель, процесса формирования земельных участков в КЗИО. Очень много вопросов и замечаний к Комитету по управлению Муниципальным имуществом г.
Казани. Просим помочь систематизировать основные проблемы обращений в КЗИО.
Каков порядок предоставления земельных участков в собственность или в аренду для установки рекламных конструкций, в полосе отвода автомобильных дорог республиканского значения?
Посмотреть ответНасколько отличается порядок оформления приватизации объекта (незавершенное строительство) от эксплуатируемого?
Посмотреть ответКак вы считаете, насколько эффективно используются земли, которые находятся в черте города? Как решается проблема по самовольно возведенным объектам в республике?
Посмотреть ответ
Вопрос передачи в долгосрочную аренду земельных участков Пестречинского и Высокогорского районов ЗАО «КЭК» на льготных условиях для реализации программы ЭКОПАРК.
До какого срока будет продлеваться льготная приватизация земли для собственников зданий, строений, сооружений?
Посмотреть ответИнформационное сообщение о предоставлении в аренду земельного участка » Администрация города Новый Уренгой
На основании заявления гражданина о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии с пп.1 п. 1 ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений информирует о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного в районе Коротчаево, для строительства индивидуального жилого дома, имеющего:
— кадастровый номер 89:11:080201:243;
— площадь 400 кв.
м;
— вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
1. Условия предоставления земельного участка.
1.1. Земельный участок предоставляется в аренду сроком на 20 лет. За пользование земельным участком взимается плата в установленном порядке.
По окончании строительства жилого дома и регистрации права собственности на него собственник имеет право оформить земельный участок в собственность либо в долгосрочную аренду.
1.2. Целевое использование земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома. Строительство хозяйственных строений осуществляется по согласованию с Управлением градостроительства и архитектуры Администрации города Новый Уренгой.
1.3. Осуществление строительства в соответствии с требованиями, установленными законодательством о градостроительной деятельности, с соблюдением санитарных и противопожарных норм.
2. Порядок
подачи заявления.
2.1. Граждане, которые заинтересованы в приобретении испрашиваемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства, в течение тридцати дней со дня опубликования и размещения извещения могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка в Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой, находящийся по адресу: пр. Ленинградский, д.5б, каб. 113, тел. 23-25-13.
Дата начала приема заявлений о намерении участвовать в аукционе 01.10.2020.
Дата окончания приема заявлений о намерении участвовать в аукционе 30.10.2020.
2.2. Форма заявления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства установленного образца выдается и заполняется по месту приема заявлений.
2.3. Заявления граждан регистрируются в Департаменте
имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой.
2.4. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой осуществляет подготовку проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, его подписание и направление заявителю.
2.5. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе Администрация города Новый Уренгой принимает решение:
- об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка;
- о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка.
3. Дополнительная информация.
Возможность
подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения отсутствует.
Оформление земельного участка для строительства. Официальный портал Администрации города Омска
Услуги по оформлению земельного участка для строительства
Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в собственности Омской области, без проведения торгов
Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.
Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected].
Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, на ЕПГУ, в МФЦ.
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.
Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов
Услугу оказывает Территориальное управление Росимущества по Омской области.
Адрес: ул. Тарская, 11.
Телефон: (381-2) 24-51-09.
Часы работы: с понедельника по пятницу: 9:00–18:00, перерыв: 13:00–13:45.
Адрес электронной почты: [email protected].
Способы подачи заявления: лично в Росимущество, по почте, на ЕПГУ, РПГУ, в МФЦ.
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.
Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории горда Омска, государственная собственность на которые не разграничена для строительства в постоянное (бессрочное) пользование
Услугу оказывает департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.
Адрес: ул. Гагарина, 32/1.
Телефон: (381-2) 21-67-53, 21-67-55, 21-67-57.
Часы работы: с понедельника по четверг: 9:00–16:00, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected].
Способы подачи заявления: лично в департамент, по почте, на ЕПГУ, РПГУ.
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.
Предварительное согласование предоставления земельного участка, находящегося в собственности Омской области
Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.
Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected].
Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, по электронной почте, на ЕПГУ, в МФЦ.
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.
Предварительное согласование предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства
Услугу оказывает департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.
Адрес: ул. Гагарина, 32/1.
Телефон: (381-2) 21-67-58, 21-67-55, 21-67-57.
Часы работы: с понедельника по четверг: 9:00–16:00, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected].
Способы подачи заявления: лично в департамент, по почте, на ЕПГУ, РПГУ , в МФЦ.
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.
Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности, земель и земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, для размещения объектов без предоставления земельных участков и установления сервитутов
Услугу оказывает администрация Советского округа.
Адрес: ул. Красный Путь, 107.
Телефон: (381-2) 24-16-44, 25-25-94.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected].
Услугу оказывает администрация Центрального округа.
Адрес: ул. Герцена, 25.
Телефон: (381-2) 25-05-16, 25-05-74.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected].
Услугу оказывает Администрация Октябрьского округа.
Адрес: ул. Лизы Чайкиной, 1.
Телефон: (381-2) 32-20-62, 32-21-05.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected].
Услугу оказывает Администрация Ленинского округа.
Адрес: проспект Маркса, 62.
Телефон: (381-2) 41-96-90, 41-96-90.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты: [email protected].
Услугу оказывает Администрация Кировского округа.
Адрес: ул. Профинтерна, 15.
Телефон: (381-2) 55-51-53, 55-05-75.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: pismo-kao@admomsk.
ru.
Способы подачи заявления: лично в администрацию округа, службу одного окна, по почте, по электронной почте, на ЕПГУ, РПГУ.
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 25-30 дней.
Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящегося в собственности Омской области, без предоставления земельного участка и установления сервитута
Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.
Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected].
Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, по электронной почте, на РПГУ, ЕПГУ.
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 25 дней.
Согласование местоположения границ земельных участков, находящихся в собственности Омской области
Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.
Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected].
Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, по электронной почте, на РПГУ, ЕПГУ.
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 14 дней.
Согласование актов согласования местоположения границ земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земель и земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, входящих в состав межевых планов
Услугу оказывает департамент имущественных отношений Администрации города Омска.
Адрес: ул. Краснофлотская, 8, каб. 410.
Телефон: (3-812) 200-866.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, пятница: 8:30–16:30, перерыв: 13:00–14:00.
Способы подачи заявления: лично в отдел «Служба одного окна», по почте, на ЕПГУ, РПГУ .
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 15 дней.
Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в собственности Омской области
Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.
Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected].
Способы подачи заявления: лично в министерство, по почте, по электронной почте, на РПГУ, ЕПГУ .
Услуга оказывается бесплатно. Срок предоставления услуги — 30 дней.
Приобретение земельных участков с торгов для строительства объектов капитального строительства
Не являются государственными или муниципальными услугами.
Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, земельные участки, расположенные на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена
Услугу оказывает департамент имущественных отношений Администрации города Омска.
Адрес: ул. Краснофлотская, 8, каб. 410.
Телефон: (3-812) 200-866.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, пятница: 8:30–16:30, перерыв: 13:00–14:00.
Услуга оказывается платно.
Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности
Услугу оказывает Территориальное управление Росимущества по Омской области.
Адрес: ул. Тарская, 11.
Телефон: (381-2) 24-51-09.
Часы работы: с понедельника по пятницу: 9:00–18:00, перерыв: 13:00–13:45.
Адрес электронной почты: [email protected].
Услуга оказывается платно.
Земельные участки, находящиеся в собственности Омской области
Услугу оказывает Министерство имущественных отношений Омской области.
Адрес: ул. Орджоникидзе, 5, кабинеты 505, 508, 510, 512.
Телефон: (381-2) 23-22-63.
Часы работы: с понедельника по четверг: 8:30–17:45, в пятницу: 8:30–16:30, перерыв: 12:30–13:30.
Адрес электронной почты: [email protected].
Услуга оказывается платно.
Приобретение земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности, земельные участки, расположенные на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена с торгов для строительства
Услугу оказывает департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.
Адрес: ул. Гагарина, 32/1.
Телефон: (381-2) 21-67-62.
Часы работы: с понедельника по четверг: 9:00–16:00, перерыв: 13:00–14:00.
Адрес электронной почты: [email protected].
Услуга оказывается платно.
Кадастровая палата информирует как оформить заброшенный участок в собственность
По данным Россельхознадзора, на сегодняшний день в РФ насчитывается почти 384 млн га земель сельхозназначения, из которых неиспользуемыми остаются почти 40 млн. га. Приволжский федеральный округ, куда входит Удмуртская Республика, находится на втором месте в списке федеральных округов с наибольшим количеством заброшенных земель – 7,5 млн га.
Государство принимает различные меры для вовлечения заброшенных земель в оборот. О том, как действовать в случае, если вам приглянулся заброшенный участок, и что делать, если вы владелец неиспользуемой земли поясняют специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.
Как узнать – кто является владельцем заброшенного участка
— Для начала следует найти кадастровый номер земельного участка. Сделать это можно, не выходя из дома, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» (www.pkk5.rosreestr.ru) на портале Росреестра, – поясняет начальник отдела подготовки сведений Анастасия Алалаева. – Увеличивая масштаб карты, нужно найти интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу. Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, размер, кадастровую стоимость и форму собственности.
Узнав кадастровый номер, следует обратиться в один из многофункциональных центров региона для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах.
Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д. Выписка будет готова через 5 дней.
Как оформить заброшенный участок на себя
— В пункте 2 ст. 47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, — уточняет начальник юридического отдела Наталья Дергачева. — В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству.
Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. Таким образом, при желании купить заброшенный участок, можно обратиться в администрацию района с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст.
286 ГК РФ.
Также Наталья Дергачева отмечает, что согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрести участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность.
Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя.
Как отказаться от права собственности
Заброшенные участки чаще всего располагаются далеко за пределами постоянного проживания их хозяев и о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество.
Тогда встает резонный вопрос: как быть?
— Собственники недвижимости отказываются от земельных участков по разным причинам. Чаще всего в случае, когда человеку из тех или иных источников (обычно по наследству) достается в собственность земельный участок, которым он не пользуется, и который не интересен потенциальным покупателям, — дает пояснение начальник отдела кадастрового учета Ольга Пантюхина. — К примеру, участок находится в месте, не пригодном ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур, либо он расположен очень далеко от населенных пунктов, дорог – например, где-нибудь в деревне, где уже никто не живет. Найти покупателя на такую землю – очень непростая задача. Поэтому участок простаивает, а собственнику, тем не менее, приходится платить за него налоги. Нередко отказываются от собственности хозяева, бесплатно получившие земельные участки в 80-90-е годы, но сегодня проживающие в городе.
Для отказа от прав на земельный участок или земельную долю собственнику необходимо подать в один из многофункциональных центров региона соответствующее заявление, а также представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю.
После регистрации отказа в Едином государственном реестре недвижимости бывший собственник получит уведомление о том, что право собственности на данный участок за ним больше не закреплено. Эта информация будет доведена до налоговой инспекции и налог на землю бывшему хозяину начисляться больше не будет. Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность городского округа, городского или сельского поселения муниципального района по месту расположения земельного участка.
| Узнайте больше о нашей работе Получайте новости и ресурсы, которые помогут вам изменить мир к лучшему. | Регистрация аренды — это местное постановление, которое требует от домовладельцев регистрироваться в городе и предоставлять городу важную информацию. Оформление аренды Цель регистрации — дать городским властям возможность найти владельцев недвижимости в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или нарушений кодекса, а также убедиться, что владелец понимает свои обязательства по городским постановлениям. Владельцы должны предоставить контактную информацию владельца и / или агента владельца; если владелец проживает за пределами этого района, он должен предоставить контактную информацию местной фирмы по управлению недвижимостью или другого агента, способного решить проблемы.В форме заявки на регистрацию следует указать основные законодательные требования города к арендодателям и потребовать от собственника подтверждения, что он осведомлен о них. Плата за регистрацию должна быть скромной и отражать не более чем стоимость рассылки уведомлений и ведения базы данных об аренде недвижимости. ►Перейти к информации о программе регистрации аренды в Роли, Северная Каролина Лицензия на арендуЛицензирование аренды объединяет регистрацию и проверку аренды.В соответствии с режимом лицензирования арендуемая недвижимость не подлежит регистрации, если она не соответствует основным стандартам здоровья и безопасности. Как правило, лицензионные требования ограничиваются основными вопросами здоровья и безопасности, поскольку неразумно отказывать домовладельцу в праве сдавать в аренду свою собственность на основании менее серьезных нарушений кодекса. Однако, если проверка выявляет другие нарушения, домовладельцу следует уведомить о них одновременно и дать разумный срок для их устранения.Программа лицензирования в Боулдере, штат Колорадо, требует проведения следующих проверок в качестве условия лицензирования аренды:
Постановления о лицензировании обычно требуют периодических повторных проверок с длительностью между проверками в широких пределах, от одного года до одного раза в шесть лет. ►Перейти к информации о программе лицензирования аренды в Боулдер Колорадо Сочетание регистрации с лицензированием предпочтительнее отдельной регистрации, поскольку это гарантирует — при условии эффективного соблюдения — то, что никакая сдаваемая в аренду единица не выходит на рынок, если она не соответствует минимальным стандартам здравоохранения и безопасности. Однако это намного более трудоемко, и многие муниципалитеты могут не иметь персонала для проведения требуемых проверок или могут быть не в состоянии запланировать их вовремя.Один из способов решения этой проблемы — лицензирование частных инспекторов на проведение лицензионных проверок. Муниципалитет может установить стандартизированный график сборов, чтобы предотвратить завышение цен, и проводить периодические выборочные проверки для обеспечения надлежащего проведения проверок. ►Перейдите к инструменту 2: Поиск и отслеживание владельцев недвижимости |
Лицензирование аренды — это местное постановление, которое требует проверки или других существенных шагов в качестве условия аренды недвижимости.
Однако городам следует рассмотреть вопрос о наложении более строгих штрафов на владельцев, не прошедших регистрацию, в качестве стимула для своевременной регистрации.
Аренда земли
Выкупить аренду земли
Большинство арендных плат за землю выкупается как частная сделка между держателем земельной ренты и арендатором земельной ренты.Для помощи в этом вопросе следует проконсультироваться с юристом или титульной компанией. Однако арендатор земельной ренты может выбрать выкуп собственности и составить акт о выкупе земельной ренты без помощи поверенного, но арендатор земельной ренты должен составить акт.
Арендатор земельного участка может использовать процедуры, предусмотренные законом и изложенные ниже, для выкупа земельного участка через SDAT. Этот процесс займет не менее 120 дней и начнется после публикации Уведомления о намерении выкупа или когда владелец земельной ренты будет уведомлен в письменной форме заказным письмом.
- Определите, была ли подана заявка на выкуп земельной арендной платы для конкретного объекта недвижимости.
Приведенная выше ссылка ведет к онлайн-базе данных о недвижимости SDAT, где записи о собственности и заявки на аренду земли можно просмотреть с помощью ссылок в верхней части отображаемой страницы. - Уведомить собственника земельной ренты о намерении выкупить земельную ренту через SDAT. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме и отправлено как почтой первого класса, так и заказным письмом с уведомлением о вручении не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до подачи заявления о возмещении арендной платы за землю.
- Если и только если адрес владельца земельной ренты неизвестен, опубликуйте Уведомление о подаче заявления на выкуп земельной ренты. Это Уведомление должно быть вывешено на видном месте в течение (30) дней.
- Заполните заявление на выкуп жилой земли в аренде
Отправьте заполненные документы в SDAT или поместите заполненные документы в ящик с надписью «дата получения», расположенный в вестибюле по адресу: 301 West Preston Street, Baltimore, Maryland 21201.
Обратите внимание, что в настоящее время мы не разрешаем личные беседы. Блики должны включать следующее:(b) Копия акта о создании арендной платы за землю — это отдельно от любого документа, подтверждающего заинтересованность домовладельца в собственности
(c) Копия документа домовладельца на собственность
(d) Чек на комиссию за обработку, выплачиваемую в пользу SDAT в сумме
Вариант комиссии №1: 20 долларов США за обычную обработку по почте; или
Вариант комиссии № 2: 70 долларов США за ускоренную обработку по почте.
(e) Если арендная плата за землю производилась в течение последних трех лет, предоставьте копию аннулированного чека для каждой транзакции.
(f) 1. Копия уведомления, отправленного владельцу земельного участка, и квитанция о вручении из почтового отделения США; или
2. Если последний известный адрес арендодателя неизвестен, предоставьте письменное показание, в котором излагаются добросовестные усилия арендатора по расследованию и обнаружению последнего известного адреса арендодателя.Примечание: полезно, но не обязательно, включать копию уведомления, которое было размещено на собственности, и / или четкие фотографии уведомления, размещенные на видном месте на территории.
Не менее чем через 90 дней после утверждения заявки отправьте по почте
заполненных документов в SDAT или поместите заполненные документы в ящик с надписью «дата получения», расположенный в вестибюле по адресу 301 West Preston Street, Baltimore, Maryland 21202.В заявке должны быть указаны следующие данные:
Примечание. По завершении процесса SDAT выдаст сертификат погашения. SDAT не уведомляет об истечении 90-дневного периода ожидания, описанного в пункте 6. После получения сертификат необходимо подать в земельную книгу местной юрисдикции.Просмотрите список объектов, на которые были поданы заявки на выкуп. Отчеты о погашении обновляются еженедельно.
** SDAT не регистрирует этот документ. ** Арендатор земельной ренты, возможно, также должен будет заплатить налоги на перевод в юрисдикцию, в которой находится недвижимость, до регистрации свидетельства в местном отделе земельной документации.По вопросам, связанным с этой ситуацией, обращайтесь к юристу или в титульную компанию. Реестр аренды земли
Государственный департамент по оценке и налогообложению (SDAT) не собирает арендную плату за землю и не управляет договорами аренды земли. Вся зарегистрированная арендная плата за землю управляется исключительно владельцем / агентом. Государственный департамент по оценке и налогообложению разместил на своем веб-сайте ссылку из своей системы недвижимого имущества на Реестр арендной платы за землю, чтобы предоставить установленную законом онлайн-базу данных, которая позволяет пользователям определять, зарегистрирован ли договор аренды земли, и, если да, получить конкретная информация о зарегистрированном договоре аренды.
Для того, чтобы успешно зарегистрировать собственность, на которую распространяется аренда, частично, имя Грантополучателя в упомянутом документе должно совпадать с именем арендатора, указанным в заявлении. Заявка не может быть обработана без этой информации и будет отклонена. Обратите внимание, что SDAT не может помочь с поиском заголовков.
Чтобы просмотреть информацию об объекте земельной аренды, посетите http://sdat.dat.maryland.gov/RealProperty/Pages/default.aspx.
Обязанности и ответственность Департамента в отношении регистрации арендной платы за землю являются министерскими. Регистрируя арендную плату за землю или отказываясь регистрировать арендную плату за землю, Департамент не делает вывод о существовании арендной платы за землю или земельного участка и не может определить или создать предположение о том, что информация, предоставленная регистрантом, является полной, актуальной и точной. SDAT, его сотрудники и агенты освобождаются от любой ответственности, связанной с неточной, неполной или неразборчивой информацией, представленной в форме регистрации арендной платы за землю.
Если вам требуется немедленная проверка статуса аренды земли, обратитесь за помощью к профессиональному юристу.
Реестр земельной аренды также предоставляет информацию о каждой собственности для Заявление о выкупе земельной ренты было принято Отделение. Если существует заявка на выкуп земельной ренты, в реестре будет указано, что подана заявка на выкуп земельной ренты; выплачена ли выкупная сумма и выдан ли Сертификат выкупа земельной ренты; и если выплата была санкционирована Департаментом зарегистрированному арендодателю.
Сбор и извещение об уплате арендной платы за землю
Владелец аренды земли не может взимать плату за аренду земли, если договор аренды земли не зарегистрирован должным образом в SDAT и если официальное «Уведомление, требуемое законодательством Мэриленда относительно аренды земли», не было отправлено владельцу жилой недвижимости по почте не менее шестидесяти. (60) дней до даты платежа.
Образец уведомления
Уведомление о требовании об оплате земельной арендной платы за просрочку
Образец уведомления о требовании выплаты земельной арендной платы и инструкции.
Обязаны ли домовладельцы регистрировать арендуемую недвижимость?
Многие правительства штатов и местные органы власти требуют, чтобы арендодатели регистрировали свою арендуемую недвижимость в государственном учреждении перед поиском арендаторов. Кроме того, в некоторых районах также требуется, чтобы домовладельцы получали лицензию на ведение бизнеса, лицензию профессионального арендодателя или и то, и другое. Если вы хотите сдать свою собственность в аренду, ознакомьтесь с законами вашего штата и постановлениями вашего города, чтобы узнать, обязаны ли вы их соблюдать: Некоторые районы освобождают домовладельцев, которые владеют только одной или двумя арендуемыми квартирами, от этих законов.
Законы
Местный поверенный по недвижимости, специализирующийся на вопросах арендодателя и управления недвижимостью, может проконсультировать вас о требованиях в вашем районе. Эти законы действуют по нескольким причинам: обеспечение того, чтобы арендодатели понимали свои права и обязанности в соответствии с законом, соблюдение кодексов предельного срока проживания и упрощение властям отслеживания владельца здания в случае возникновения проблем с самим зданием или его арендаторами.
Регистрация
Законы о регистрации домовладельцев различаются в зависимости от муниципалитета, но часто требуют, чтобы домовладельцы заполняли заявление, которое включает информацию о праве собственности на здание, имя и контактную информацию арендодателя, управляющего недвижимостью и хранителя.В заявлении на регистрацию также может содержаться просьба к домовладельцу подтвердить, что он осведомлен о местных законах об аренде жилья лицам, совершившим преступления на сексуальной почве. Часто за регистрацию арендуемой собственности взимается плата, а в некоторых районах домовладельцы требуют продления регистрации собственности каждые несколько лет.
Лицензирование
Некоторые общины могут потребовать от домовладельцев получить одну или несколько лицензий перед сдачей недвижимости в аренду арендаторам. В некоторых случаях арендодателю может потребоваться получить лицензию на коммерческий бизнес, а также специальную лицензию для арендодателей.Как и в случае регистрации арендодателя, требования к лицензированию арендодателя различаются в зависимости от юрисдикции, но могут включать в себя оплату сбора и прохождение утвержденного курса по праву арендодателя-арендатора и ответственному владению недвижимостью.
Исключения
В некоторых юрисдикциях к арендодателям, сдающим в аренду только собственный дом или владеющим лишь небольшим количеством объектов, обращаются иначе, чем к арендодателям, владеющим несколькими зданиями. В Логане, штат Юта, например, арендодателям, которые сдают в аренду свой дом, пока они находятся в больнице, доме престарелых, уезжают на три года или меньше, не должны регистрироваться.В Нью-Джерси, занимаемые владельцами здания с одной или двумя квартирами вообще не нужно регистрировать. Одно- или двухэтажные здания, не занимаемые собственниками, должны быть зарегистрированы в местном правительственном учреждении. Владельцы многоквартирных домов должны зарегистрироваться в штате Нью-Джерси.
Сопутствующие лицензии
Если вы нанимаете кого-то для управления своей собственностью или собственностью за вас, изучите законы штата или местные законы, регулирующие сторонних управляющих недвижимостью: хотя ваш штат или город могут не требовать от домовладельцев регистрацию или получение лицензии, некоторые из них это делают.
требовать от управляющих недвижимостью, не являющихся собственниками, наличия лицензии на недвижимое имущество или управления имуществом.
Предупреждение
Отказ зарегистрировать арендуемую собственность или получить лицензию арендодателя может быть дорогостоящей ошибкой. Некоторые общины налагают значительные штрафы на домовладельцев, не соблюдающих закон. Предоставление неточной информации в приложении и отказ в исправлении может быть уголовным преступлением в некоторых юрисдикциях.
Зарегистрируйте свою собственность — HPD
Владельцы собственности жилых домов обязаны по закону регистрироваться ежегодно в HPD, если это жилое имущество является многоквартирным домом (3+ жилых единицы) или частным жилищем (1-2 жилые единицы), где ни одно из не проживают ни владелец, ни ближайшие родственники владельца.
Крайний срок годовой регистрации — 1 сентября.
Регистрация зданий также должна подаваться ежегодно или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или руководство сайта).
HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.
Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте.После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанной и датированной агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:
Department of Housing Preservation and Development
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008 -3888
Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов как часть вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, которая ежегодно подлежит оплате 1 июля.
Если вы хотите использовать свой платеж только в счет сбора за регистрацию собственности, вы можете оплатить онлайн кредитной картой в Нью-Йорке.gov / payonline или посетите бизнес-центр DOF.
Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это оплата за регистрацию жилищного фонда, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме).
Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей собственности. Почтовый адрес:
Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680
После того, как HPD получит вашу форму и платеж, HPD уведомит вас по почте или электронной почте.Все уведомления будут отправлены на адрес управляющего агента, указанного в форме, или владельцу, если владелец является менеджером. Если вы не получили квитанцию или форму исправления в течение 2–4 недель после отправки формы, вы можете проверить с помощью HPDONLINE или через свою учетную запись PROS, чтобы проверить, действительно ли вы зарегистрировались. Свяжитесь с отделом помощи при регистрации, если у вас есть вопросы или сомнения относительно исправлений или вопросов.
Здания без действительной регистрации собственности подлежат гражданским штрафам в размере 250-500 долларов США, могут быть изданы приказы и не имеют права удостоверять нарушения, требовать отмены Кодекса или инициировать судебный иск для восстановления права владения помещениями за неуплату арендовать.
Если вы получили Приказ на регистрацию, вы должны зарегистрироваться, чтобы удалить его. Как только ваша регистрация станет действительной, HPD устранит нарушение в административном порядке; никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Следуйте инструкциям на этой странице или обратной стороне Заказа, чтобы получить регистрационную форму, или обратитесь в HPD с вопросами.
HPD в настоящее время связывается с незарегистрированными объектами недвижимости с 3-5 квартирами для поощрения регистрации. Просмотрите уведомление об отказе в регистрации. Он также доступен на других языках:
Группа помощи при регистрации
100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038
212-863-7000
register @ hpd.nyc.gov
Часто задаваемые вопросы
Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.
Какие типы собственности необходимы для подачи заявления о регистрации собственности в HPD?
Ежегодное заявление о регистрации собственности необходимо подавать для:
- Вся жилая недвижимость с 3 и более единицами, включая отели, кондоминиумы и кооперативы
- Одно- и двухквартирные жилища, если в жилище не проживает ни собственник, ни кто-либо из членов семьи
Каковы штрафы за отсутствие регистрации?
- Выдача уведомления информационного заказа.
- Гражданские штрафы за отказ от регистрации, которые могут быть наложены Жилищным судом, варьируются от 250 до 500 долларов.
- Если в собственности три или более квартир, вам не разрешается подавать иск о невыплате против арендатора в Жилищный суд.
- Вам не будет разрешено подтвердить исправление нарушений HPD или подать заявку на увольнение или повторное рассмотрение нарушения.
Собственник здания должен зарегистрироваться
Как регистрация собственности становится действительной?
Для действительной регистрации собственности требуются: 1) оплата в размере 13 долларов в год в Департамент финансов и 2) подача должным образом заполненной формы регистрации собственности в HPD.
Каким образом подача заявления о регистрации собственности помогает владельцам?
Регистрация собственности в HPD требуется в соответствии с Жилищным кодексом г. Нью-Йорка. Регистрация дает владельцам возможность связаться с HPD и уведомить о любых нарушениях и чрезвычайных ситуациях в собственности.
Раннее уведомление позволит владельцу произвести необходимый ремонт и избежать неудобств и затрат, связанных с выполнением HPD аварийного ремонта. Регистрация также может предотвратить выдачу нарушений и гражданско-правовых санкций за отказ от регистрации.Многие другие городские агентства также будут использовать регистрацию HPD для получения контактной информации в случае чрезвычайной ситуации и во время общегородских чрезвычайных ситуаций. Городские власти могут использовать контактную информацию, указанную в файле, для предоставления ценной информации или разъяснительной работы.
Когда мне нужно зарегистрироваться?
- Ежегодно с 21 мая по 1 сентября каждого года
- В любой момент в течение года, когда регистрационная информация изменяется
- Как только вы впервые приобретете жилую недвижимость, соответствующую критериям регистрации
Какую информацию должен предоставить собственник для регистрации жилья?
В заявлении о регистрации должно быть указано имя владельца; адрес предприятия, места жительства и номер телефона собственника; если владельцем многоквартирного дома является корпорация, имена и адреса любого лица, доля собственности которого в корпорации превышает 25 процентов; если владельцем многоквартирного дома является товарищество, название и юридический адрес товарищества, а также имена и служебные адреса каждого партнера с ограниченной ответственностью, доля собственности которого в товариществе превышает 25 процентов; имя, адрес и номер телефона управляющего агента; и телефонный номер в пределах крупного мегаполиса, по которому можно разумно ожидать, что с владельцем или управляющим агентом можно будет связаться в любое время.
Почему запрашивается мой адрес электронной почты?
Хотя они и не требуются, HPD запрашивает адреса электронной почты, чтобы помочь агентству связаться с управляющим агентом и владельцем. Электронные уведомления о претензиях рассылаются владельцам после получения претензии. Эта услуга помогает владельцам понять, какие условия могут потребоваться исправления до проведения проверки. HPD также планирует начать рассылку электронных уведомлений при обнаружении нарушений. Владельцы будут продолжать получать уведомления о нарушениях по почте, но eNotice поможет владельцам быстро реагировать на нарушения и своевременно их подтверждать.Электронные уведомления также будут использоваться для напоминания владельцам о сроках регистрации собственности и информации.
Является ли почтовый ящик США приемлемым служебным адресом для целей регистрации собственности?
Нет. В целях регистрации собственности ящик для доставки почты Почтовой службы США, ящик для доставки почты, обслуживаемый частным почтовым учреждением, или адрес, по которому предоставляется любая подобная услуга, не является действительным служебным адресом.
Где собственник может получить регистрационную форму собственности?
Кто должен подписывать заявление о регистрации собственности?
Заявление о регистрации собственности должно быть подписано владельцем или, если владельцем является корпорация, любым должностным лицом корпорации. Управляющий агент также должен подписать Заявление о регистрации собственности, чтобы подтвердить свое согласие на такое назначение.
Должен ли владелец, который меняет свой адрес, изменять заявление о регистрации собственности?
Да.Владелец должен изменить заявление о регистрации собственности в течение 5 дней, если есть изменение адреса владельца, изменение списка должностных лиц владельца / корпорации, изменение адреса любого из перечисленных должностных лиц или изменение в любой информации управляющего агента. Плата за подачу обновления информации в заявлении о регистрации не взимается.
К кому следует обращаться владельцу за помощью в процессе регистрации?
Владельцы, у которых есть вопросы или нуждаются в помощи в процессе регистрации, могут связаться с отделом помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте register @ hpd.
nyc.gov.
Какова ответственность управляющего агента?
Управляющий агент назначается владельцем, чтобы контролировать и отвечать за техническое обслуживание и эксплуатацию жилища, а также разрешать от имени владельца исправление любых аварийных условий или выполнение любого аварийного ремонта.
Есть ли квалификация для назначения управляющим агентом?
Да. Управляющий агент должен быть «физическим лицом» старше 21 года и должен проживать в городе или обычно и регулярно посещать коммерческий офис, имеющийся в городе.Владелец или корпоративный служащий, отвечающий требованиям, может быть назначен для работы и может быть зарегистрирован в качестве управляющего агента.
Что должен делать собственник, если управляющий агент умирает, признан судом недееспособным или выезжает из Нью-Йорка?
Владелец должен назначить нового управляющего агента. У владельца будет восемь дней, чтобы подать заявление в HPD о назначении нового управляющего агента.
У меня есть дом на одну или две семьи, который был зарегистрирован в прошлом.Однако сейчас я живу в этой собственности, и мне больше не нужно регистрироваться. Как я могу сообщить HPD, что мне больше не нужно регистрироваться?
Вы должны заполнить форму «Частное жилище — не требуется для регистрации» в HPD. Как только HPD получит и обработает форму, вы получите уведомление о том, что вам больше не требуется регистрироваться. Любой невыплаченный платеж за текущий год регистрации будет скорректирован.
У меня есть гостиница. Обязан ли я регистрировать свою собственность?
Да, отели считаются временными многоквартирными домами.
У меня есть квартира в квартире. Обязан ли я зарегистрироваться в моем подразделении?
Нет, как индивидуальный владелец квартиры, вы не обязаны регистрироваться. Тем не менее, совет вашего кондоминиума должен зарегистрироваться от имени здания кондоминиума.
Я владею акциями кооператива. Должен ли я регистрировать свое устройство?
Нет, как акционер-физическое лицо вы не обязаны регистрировать свое пай.
Однако совет вашего кооператива должен зарегистрироваться от имени кооператива.
Я был совладельцем собственности, другой собственник умер.Что мне нужно сделать, чтобы зарегистрироваться?
Регистрационная форма собственности может оставаться в совместной собственности с обоими именами до тех пор, пока не будет выдан новый документ на имя оставшегося владельца.
Владелец умер, теперь есть исполнитель на имущество. Как нужно регистрировать недвижимость?
Исполнитель считается «ДРУГИМ» собственником, как указано в Разделе 2 Регистрационной формы собственности. Напишите «Исполнитель» в пустой строке и перейдите к Разделу 5 «Иная собственность, кроме индивидуальной собственности» и Разделу 5A1 «Ответственное лицо № 1» и заполните всю информацию.Разделы 6, 8, 10, 11 и 12 являются обязательными.
Моя недвижимость не является жилым зданием и не требует регистрации, но мне был выставлен счет через Департамент финансов (DOF) за регистрацию собственности.
Что мне делать?
Если вы считаете, что получили от DOF ненадлежащую плату за регистрацию собственности, обратитесь в HPD по адресу [email protected] или 212-863-7000. Укажите район, адрес и текущую занятость. Если HPD определит, что регистрация не требуется, HPD посоветует DOF снять плату.
Я продолжаю получать уведомления о регистрации от HPD, хотя я больше не являюсь владельцем. Что я могу сделать?
Владельцы, которые продали свою собственность, могут потребовать, чтобы HPD аннулировал их последнее действующее заявление о регистрации собственности, надлежащим образом заполнив и отправив (вместе с необходимой документацией) заявление об аннулировании регистрации.
Моя собственность не отображается на веб-сайте HPD. Как мне зарегистрироваться?
Обратитесь в HPD по адресу [email protected] с указанием района, адреса, квартала и участка вашей собственности, а также вашей контактной информации. HPD изучит недвижимость, добавит информацию в свою базу данных и сгенерирует для вас форму регистрации собственности.
Я не вижу в выписке со счета комиссию, связанную с регистрацией собственности. Почему бы нет?
Если плата не будет выставлена в течение июльского цикла выписки, вы не должны будете платить до следующего цикла. Это может произойти, если у вашей собственности есть кредит на регистрацию или недвижимость добавлена в соответствии с требованиями регистрации в HPD после отправки годового счета.
Распространенные ошибки, которых следует избегать при регистрации собственности:
- Платеж, отправленный вместе с формой в HPD: Это приведет к задержке обработки вашей формы, поскольку HPD затем должен отправить платеж в Департамент финансов для подачи заявления на оплату собственности.
- Указаны не все адреса: для всех лиц, перечисленных в разделах 5 и 6, необходимо указать домашний и рабочий адреса и номера телефонов. Рабочий адрес может совпадать с адресом проживания (но должен быть полностью вписан в поля) если бизнес, связанный с недвижимостью, ведется по адресу проживания.
- Подписи в 11 и 12 не соответствуют лицам, указанным в разделах «Агент» (Раздел 6) и Владелец (Раздел 5) формы.
- Даты не указываются рядом с каждой подписью.
- Служебный адрес управляющего агента не является адресом Нью-Йорка. Закон требует, чтобы управляющий агент имел юридический адрес в Нью-Йорке.
Я уже зарегистрировал арендную плату. Почему меня снова просят зарегистрироваться?
Регистрация арендной платы требуется для продления жилищного фонда штата Нью-Йорк.Этот процесс отличается от ежегодной регистрации собственности в Нью-Йорке. Здания с регулируемой арендной платой должны выполнять оба процесса.
Мне нужна заверенная копия свидетельства о регистрации собственности в суде. Как я могу получить документ?
За заверенную копию взимается сбор в размере 8 долларов. Оплата может производиться личным чеком, сертифицированным чеком или (если вы забираете лично) кредитной картой.
Если ваша недвижимость уже официально зарегистрирована, вы можете:
- Отправить бланк запроса заверенной копии
- Посетите любое из наших районных отделений по обеспечению соблюдения Кодекса.
- Посетите наш отдел помощи при регистрации. Если ваша собственность не зарегистрирована на законных основаниях и вам необходимо подать регистрацию и получить заверенную копию в тот же день, вы должны посетить наш офис помощи при регистрации на 100 Gold Street в Манхэттене.
| Цель: Программа регистрации аренды была в первую очередь введена в действие для предоставления контактной информации служб экстренной помощи владельцу недвижимости или соответствующему агенту по их выбору в случае несчастного случая или чрезвычайной ситуации в помещение, в котором находится арендуемое имущество.Аудиторская служба округа Гамильтон не несет ответственности за информацию о статусе или регистрацию жалоб против арендаторов, занимающих недвижимость. |
| Обязан ли я подавать регистрационную форму аренды? |
| Да. Если вы являетесь владельцем одной или нескольких семей, мобильного / промышленного парка или участка с домами, сданными в аренду арендаторам, или коммерческого здания с жилыми единицами, которые в настоящее время сдаются в аренду, по закону штата вы должны подать заявление об аренде. Регистрационная форма в Счетной палате. |
| Какую форму я должен использовать для подачи? |
| Регистрационную форму сдачи жилой недвижимости в аренду можно найти на этой странице, и ее можно загрузить для вашего удобства. |
| Должен ли я использовать одну регистрационную форму для сдачи в аренду жилой недвижимости для каждой собственности, находящейся в собственности? |
| Регистрационная форма жилой арендуемой собственности позволяет владельцу одновременно размещать до (12) сдаваемых внаем объектов недвижимости. Каждый указанный адрес должен иметь, как минимум, адрес местонахождения, номер участка или мобильного дома Аудитора и фактическое количество арендованных квартир.Вам разрешается использовать дополнительную страницу или электронную таблицу Excel с теми же критериями, если общее количество свойств превышает количество предоставленных пробелов. |
| Должен ли я в любое время обновлять регистрационную форму жилой арендуемой собственности в аудиторской службе округа Гамильтон? |
| Да. Владелец жилой недвижимости или его агент должны обновить требуемую информацию в течение 60 дней после любого изменения информации. |
| Какое имя владельца следует использовать в форме? |
| Имя владельца — это текущее обязательное имя, указанное в записи аудиторов.Не отправляйте регистрационную форму жилой арендуемой собственности до тех пор, пока зарегистрированное имя не совпадает с тем, что указано в документе. |
| Требуется ли от меня заполнить имя сотрудника корпорации и имя агента в форме? |
| Вы должны заполнить разделы «Должностное лицо корпорации» и «Имя агента», если ваше имя владельца указано как траст, деловой траст, имущественное товарищество, товарищество с ограниченной ответственностью, общество с ограниченной ответственностью, ассоциация, корпорация или любое другое юридическое лицо.Если владелец находится за пределами штата, в нем должно быть указано имя агента в штате, чтобы соответствовать законам штата. |
| Следует ли мне подавать регистрационную форму для сдачи в аренду жилой недвижимости, если я владею многоквартирным домом и занимаю хотя бы одну квартиру? |
| Да, если другая (-ые) квартира (-а) используется в качестве сдачи в аренду. |
| Следует ли мне подавать регистрационную форму для сдачи в аренду жилой недвижимости, если в квартире проживает член семьи? |
| Да, если владелец недвижимости получает арендную компенсацию от члена семьи. |
| Что делать, если недвижимость в настоящее время не используется в аренду? |
| Вы подаете регистрационную форму жилой арендуемой собственности только в том случае, если недвижимость занята арендатором. Чтобы гарантировать отсутствие каких-либо сборов в вашей налоговой отчетности, вы можете подписать и отправить форму подтверждения собственности, не сдаваемой внаем, которая была предоставлена на этой странице для вашего удобства. Если статус изменится на «Занят арендатором», необходимо заполнить форму регистрации аренды. |
| Влияет ли заполнение регистрационной формы сдачи жилой недвижимости на мои налоги на недвижимость? |
| Нет. Однако может взиматься штраф в размере 150 долларов США по вашим будущим налоговым счетам, если недвижимость была определена как сдаваемая в аренду и не имеет регистрационной формы жилой арендуемой собственности, представленной в аудиторскую службу округа Гамильтон. |
| ДАСТИ РОДС |
| Аудитор округа Гамильтон |
| Регистрация аренды |
| 138 Ист-Корт-Стрит, |
| 138 Ист-Корт-Стрит, 9 513-946-4099 — Факс: 513-946-4041 |
| электронная почта: аренда[email protected] |
Обязаны ли домовладельцы регистрировать арендуемую собственность? | Home Guides
Во многих местах домовладельцы обязаны регистрировать свою арендуемую собственность в правительственном учреждении. Это требование регистрации является дополнением к другим юридическим требованиям, таким как получение бизнес-лицензии. Хотя причина регистрации зависит от места проживания, большинство требований к регистрации связаны с постановлениями о контроле за арендной платой.Отсутствие регистрации собственности может привести к штрафам арендодателя, а также другим административным взысканиям.
Законы о регистрации арендуемой собственности
Требования к регистрации арендуемой собственности обычно основываются на постановлении местного муниципалитета, но иногда основываются на законодательстве штата. Например, во многих городах Калифорнии, где действуют постановления о контроле за арендной платой, домовладельцы должны регистрировать свои квартиры с целью отслеживания сбора городских сборов, взимаемых за аренду квартир.На государственном уровне требования к регистрации обычно служат разным целям. Например, в Аризоне и Огайо закон штата требует регистрации арендуемой собственности, чтобы можно было рассчитывать налоги на недвижимость. В Мэриленде сдаваемая в аренду жилая недвижимость, построенная до 1950 года, должна быть зарегистрирована в Департаменте окружающей среды, чтобы помочь отслеживать недвижимость с использованием свинцовой краски.
Штрафы за незарегистрированные объекты
Штрафы за отсутствие регистрации арендуемой собственности представляют собой в основном штрафы, размер которых значительно варьируется.Если вы покупаете дом в Аризоне для сдачи в аренду и не регистрируете его, закон Аризоны налагает гражданский штраф в размере 1000 долларов плюс 100 долларов за каждый месяц, когда он остается незарегистрированным. В Лос-Анджелесе городской совет по стабилизации арендной платы взимает ежегодный регистрационный сбор в размере 18,71 доллара за каждую съемную квартиру по состоянию на июль 2013 года. Если сбор не уплачивается вовремя, взимается штраф в размере 14 долларов за год, если регистрация оплачивается добровольно. Если доска должна отправить уведомление с опозданием, штраф составляет 28 долларов за единицу. Более того, постановление о регистрации в Лос-Анджелесе запрещает домовладельцу взимать арендную плату за незарегистрированную квартиру.
Арендодатели из других штатов
Законы о регистрации некоторых штатов накладывают дополнительные требования на домовладельцев из других штатов. Например, домовладельцы, которые владеют арендуемой недвижимостью в Аризоне, но проживают в другом штате, должны назначить жителя Аризоны в качестве агента для обслуживания процесса. В обязанности агента входит прием судебных исков и других важных юридических документов для владельца за пределами штата. Аналогичное требование содержится в законе Огайо.
Прочие соображения
Муниципалитеты, в которых нет требований к регистрации, например Сан-Франциско, обычно имеют другие требования, которые должны быть соблюдены для того, чтобы арендодатель мог на законных основаниях арендовать жилую недвижимость.Арендодатели в Сан-Франциско с четырьмя или более квартирами для сдачи в аренду должны зарегистрироваться в качестве бизнеса у сборщика налогов. В округе Колумбия все домовладельцы жилья должны получить свидетельство о заселении каждой квартиры и бизнес-лицензию, а также зарегистрировать сдаваемые в аренду квартиры.
Ссылки
Ресурсы
Биография писателя
Джо Стоун — писатель-фрилансер из Калифорнии, который профессионально пишет с 2005 года. Его статьи публикуются на LIVESTRONG.COM, SFgate.com и Chron.com. Он также имеет опыт проведения расследований и проработал почти два десятилетия в юридической практике. Стоун получил степень юриста на юридическом факультете Юго-Западного университета и степень бакалавра философии в Калифорнийском государственном университете в Лос-Анджелесе.
Информация для арендаторов с домашними животными
Советы по сохранению здоровья вашего питомца и довольности арендодателя
Помните, что как арендодатель, имеющий домашнее животное, вы обязаны сделать так, чтобы ваш питомец стал желанным дополнением к вашему жилому сообществу.Если вы позволите своему питомцу нарушать правила собственности, нанести ущерб имуществу или доставлять неудобства другим, вы не только можете найти себе новую квартиру, но и испортите перспективы для других владельцев домашних животных, заинтересованных в переезде. Используйте эти советы, чтобы убедиться, что ваш домашнее животное остается счастливым и здоровым, и что ваш домовладелец рад, что вы и ваше домашнее животное проживаете в нем. В дополнение к приведенным ниже советам по конкретным видам животных ознакомьтесь с нашими советами для всех владельцев домашних животных по стерилизации / стерилизации.
Советы владельцам кошек:
Советы владельцам собак:
Что делать, если арендодатель говорит, что ваш питомец должен уехать
Если вы соблюдаете правила аренды недвижимости и следите за тем, чтобы ваш питомец не причинял вреда и не доставлял неудобств другим, между вами и вашим арендодателем не должно быть конфликта.Но даже лучшие владельцы домашних животных иногда сталкиваются с проблемами, которые им неподвластны. Если вы сделали все возможное, чтобы хорошо арендовать домашних животных, но по-прежнему сталкиваетесь с угрозой выселения со стороны арендодателя, важно знать, что у вас есть правовые средства защиты, которые помогут сохранить вашу семью в целости и сохранности.
Проверьте свой договор аренды. Обычно, если в договоре аренды домашние животные вообще не упоминаются, то вы можете иметь домашних животных. В некоторых сообществах и органах государственного жилищного строительства действуют законы и правила, запрещающие использование определенных видов животных или пород собак.Обязательно проверьте, действуют ли какие-либо местные законы или правила, поскольку они перевешивают ваш договор аренды.
Контракты, такие как аренда, не могут быть изменены без согласия обеих сторон, , если в документе уже нет языка, допускающего изменение.
Ваш домовладелец не может войти в вашу квартиру и забрать домашнее животное или явиться и заставить вас или вашего питомца выйти. Арендодатели должны соблюдать закон и пройти судебный процесс, чтобы выселить арендаторов или их домашних животных. Как правило, домовладелец не может даже войти в дом, не предупредив арендатора, за исключением экстренных случаев, если в договоре аренды не указано иное.
Даже если в вашем договоре аренды не разрешено проживание с домашними животными, вы можете иметь законное право держать своего питомца. Ваше право содержать своего питомца может зависеть от местного жилищного законодательства, типа жилья, в котором вы живете, а также от типа вашего договора аренды. Вот почему так важно найти юридические ресурсы, которые помогут вам. Кроме того, если ваш питомец соответствует юридическим требованиям к животному-помощнику, у вас может быть законное право держать своего питомца.
Хотя формально и не являются «арендаторами», владельцы квартир в кооперативах и кондоминиумах также могут сталкиваться с жилищными проблемами, связанными с домашними животными. Советы директоров кооперативов и кондоминиумов имеют строго определенные правила, которым они должны следовать, чтобы вносить любые изменения в политику в отношении домашних животных или удалять владельцев квартир. Если правила вашего дома с домашними животными внезапно стали ограничительными или вы получили уведомления о высылке домашнего животного, важно обратиться за юридической помощью для определения ваших прав.
Если вы столкнулись с проблемой выселения или потери домашнего животного, обратитесь за помощью, прежде чем предпринять какие-либо радикальные меры. В вашем районе могут быть юридические ресурсы (см. Следующий раздел), которые помогут вам найти ответы на вопросы о вашем договоре аренды или об уведомлениях, которые вы получили от своего арендодателя.К ним относятся некоммерческие агентства, услуги которых могут быть недорогими или даже бесплатными. Возможно, вам удастся сохранить свое жилье и своего питомца, поэтому не паникуйте.
Советы по работе с распространенными сценариями, из-за которых домовладельцы рассматривают возможность выселения вас и вашего питомца:
- Ваш домовладелец сообщает, что есть жалобы на то, что ваш питомец доставляет неудобства.
- Ваш арендодатель говорит, что в договоре аренды домашние животные запрещены, и ваше домашнее животное должно быть удалено.
- Обратитесь к юристу или агентству по защите прав арендаторов на рассмотрение договора аренды, если это не ясно.(см. «Поиск юридических ресурсов в вашем сообществе» ниже). Если вы или кто-либо из членов вашей семьи страдает физическим и / или эмоциональным недугом, вы можете иметь право держать своего питомца в качестве животного-помощника.
- Ваш домовладелец говорит, что ваш питомец должен уехать, если вы не начнете платить ежемесячную плату. Или новый домовладелец принимает собственность и говорит, что больше не разрешает размещение домашних животных.
- Обычно домовладелец не может внезапно изменить условия аренды и взимать дополнительную плату.Обратитесь к местным юридическим ресурсам, чтобы получить дополнительную информацию о правах арендатора (см. «Поиск юридических ресурсов в вашем сообществе», ниже).
Поиск юридических ресурсов в вашем районе
Во многих штатах и городах есть организации, которые предоставляют информацию и, в некоторых случаях, бесплатную юридическую помощь людям, имеющим проблемы с жильем.