Социальная программа социальная ипотека: Программа «Социальная ипотека» в Московской области

Содержание

Губернатор Московской области вручил люберецкому учителю свидетельство на социальную ипотеку

ЛЮБЕРЦЫ. 06 июля. INLUBERTSY.RU — Губернатор Московской области Андрей Воробьев вручил свидетельства на право получения социальной ипотеки 12 педагогам муниципальных общеобразовательных учреждений Подмосковья, в том числе и учителю Люберецкой школы № 11 Татьяне Игнатьевой, сообщает Люберецкая панорама со ссылкой на ГУИП Московской области.

«Льготная ипотека действует уже несколько лет, она себя зарекомендовала, поэтому мы её продолжаем. Я с большим удовольствием вручу вам сертификаты. Очень надеюсь, что вы подойдете обстоятельно к выбору квартиры, приобретете то, о чем вы мечтали», — сказал Андрей Воробьев.

Учителя высказали слова благодарности за возможность улучшить свои жилищные условия.

«Хочу поблагодарить вас лично и Правительство Московской области за возможность участвовать в такой замечательной программе. Это означает, что вы думаете об учителях, поддерживаете нас.

Мы очень благодарны за такую заботу и возможность улучшить жилищные условия, особенно тем, кто приехал. Я из Смоленска, но в Московской области уже 10 лет, проживаю в Люберцах. Думаю, что эта программа также будет стимулировать оставаться преданными нашей профессии», — сказала учитель русского языка и литературы Люберецкой средней общеобразовательной школы № 11 имени Героя Советского Союза Е.И. Ларюшина Татьяна Игнатьева.

Напомним, что программа «Социальная ипотека» реализуется с 2016 года и финансируется за счет регионального бюджета. Она рассчитана на врачей, учителей, молодых ученых, уникальных специалистов, тренеров. Суть программы заключается в том, что 50% от стоимости жилья выдается в виде единовременной субсидии, остальные 50% возвращаются в виде ежемесячных платежей в счет погашения суммы основного долга. Сам участник в течение 10 лет оплачивает только проценты по кредиту.

За годы действия программы более 2 тысяч педагогов, ученых, врачей и тренеров уже получили такие сертификаты.

Информация для участников программы опубликована на сайте: https://minzhil.mosreg.ru/dokumenty/socialnaya-ipoteka/10-06-2021-09-37-18-vnimanie-uchastnikam-programmy-sotsialnaya-ipoteka.

Самсон Никита Иванович

Источник: http://inlubertsy.ru/novosti/obrazovanie/gubernator-moskovskoy-oblasti-vruchil-lyubereckomu-uchitelyu-svidetelstvo-na-socialnuyu-ipoteku

Социальная ипотека

Управление по образованию Администрации Городского округа Балашиха сообщает, что в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 790/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Жилище» на 2017-2027 годы» с 2016 года в Московской области реализуется подпрограмма 4 «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» (далее – Подпрограмма), которая рассчитана на привлечение и закрепление в регионе высококвалифицированных специалистов социальной сферы.
Министерство образования Московской области в 2020 году продолжает реализацию Подпрограммы по следующим категориям:
– учителя государственных образовательных организаций и муниципальных образовательных организаций, реализующих образовательные программы начального общего, основного общего и среднего общего образования
по специальностям: учитель начальных классов, учитель математики, учитель русского языка и литературы, учитель английского языка, учитель биологии, учитель физики, имеющие стаж педагогической работы на территории Российской Федерации не менее 5 лет;
– молодые учителя государственных образовательных организаций
и муниципальных образовательных организаций, реализующих образовательные программы начального общего, основного общего и среднего общего образования всех специальностей, имеющие педагогический стаж работы на территории Московской области не менее 3 лет.

📢 Прием документов на участие в программе «Социальная ипотека» для подмосковных учителей и молодых педагогов продлен до 15 июня!

Это уникальная программа! Государство оплачивает полную стоимость жилья, а участник программы – лишь проценты по кредиту банку.

Условия участия и необходимый пакет документов размещены на сайте Министерства образования Московской области в разделе «Деятельность//Мероприятия//Социальная ипотека».

Прием документов осуществляется дистанционно по электронному адресу: [email protected], [email protected]. Контактный телефон: 8 (498) 602-10-13

ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ БУДЕТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬСЯ СТРОГО В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ.

Для участия в подпрограмме «Социальная ипотека» необходимо пакет документов направить на электронный адрес: [email protected].

Также сообщаем, что с информацией об условиях участия в Подпрограмме можно ознакомиться на официальном сайте Министерства образования Московской области в разделе «Деятельность/ Мероприятия / Социальная ипотека».

Информация участникам (учителям, молодым учителям) II этапа реализации подпрограммы «Социальная ипотека» государственной программы «Жилище» в 2020 году (pdf, 146 КБ)

Еще два врача из Мытищ получили сертификаты по программе «Социальная ипотека»

Два врача из городского округа Мытищи получили сертификаты на приобретение жилья по программе «Социальная ипотека», сообщается в материале пресс-службы министерства жилищной политики Московской области.

В Доме правительства Московской области 23 июля первый заместитель министра жилищной политики Иван Синельников и заместитель министра здравоохранения Нина Свешникова вручили сертификаты на покупку жилья по программе «Социальная ипотека» медицинским работникам Подмосковья.

Сертификаты получили два врача из городского округа Мытищи: педиатр Рустам Асроров и терапевт Надежда Матюшина.

«Мы хотим, чтобы вы заботились о здоровье жителей Московской области, а после работы возвращались в свой дом. Именно для этих целей по инициативе Губернатора Подмосковья Андрея Юрьевича Воробьева с 2016 года в регионе реализуется программа «Социальная ипотека», – сказал первый заместитель министра жилищной политики Московской области Иван Синельников, слова которого приводятся в сообщении.

Он также отметил, что по условиям программы Правительство Подмосковья предоставляет субсидию на оплату первоначального взноса при оформлении ипотечного жилищного кредита. А далее ежемесячно в течение 10 лет, пока специалисты будут трудиться на благо жителей Подмосковья, Правительство Московской области компенсирует им сумму основного долга.

Таким образом, участник программы выплачивает только проценты по кредиту.

Напомним, принять участие в программе «Социальная ипотека» могут учителя, врачи, тренеры, молодые ученые и уникальные специалисты. Среди требований к участникам программы: гражданство РФ, наличие трудового договора в Московской области сроком не менее 10 лет, отсутствие жилья в собственности на территории Подмосковья.

Источник: http://inmytishchi.ru/novosti/socium/eshche-dva-vracha-iz-mytishch-poluchili-sertifikaty-po-programme-socialnaya-ipoteka

онлайн калькулятор ипотечных кредитов в 2021 году

	Дальневосточная ипотека 0,9 % Квартира Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 21 387 ₽	до6 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

	Ипотечный кредит 7% с господдержкой 7 % Квартира или таунхаус ежемес. платежот 32 357 ₽	до3 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

	Загородная недвижимость 8 % Загородный дом или коттедж Другое ежемес. платежот 34 403 ₽	от300 тыс. ₽	от 25%от 1 000 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

	Ипотека на готовое жилье 8,1 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж Комната или доля ежемес. платежот 34 611 ₽	от300 тыс. ₽	от 10%от 400 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

	Квартира в новостройке ДОМ.РФ от 8,3 % Квартира Апартаменты ежемес. платежот 35 029 ₽	до30 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

	Первичный рынок от 8,5 % Квартира Загородный дом или коттедж Гараж ежемес. платежот 35 450 ₽	от300 тыс. ₽	от 10%от 400 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача наличными / на счет / на счет в стороннем банке Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

	Вторичный рынок от 8,5 % Квартира Загородный дом или коттедж Гараж Другое ежемес. платежот 35 450 ₽	от300 тыс. ₽	от 10%от 400 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача наличными / на счет / на счет в стороннем банке Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Программы «Социальная ипотека» закончились. Все предложения ниже соответствуют параметрам фильтра, но НЕ являются ипотекой «Социальная ипотека».
	Ипотека с господдержкой для семей с детьми от 0,1 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 20 151 ₽	до12 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

	Дальневосточная ипотека 0,8 % Квартира ежемес. платежот 21 230 ₽	до6 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

	Дальневосточная ипотека 0,9 % Квартира или таунхаус Загородный дом или коттедж ежемес. платежот 21 387 ₽	до6 млн ₽	от 15%от 600 000 ₽	Есть возможность использовать материнский капитал Выдача на счет Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

2 врача из Дубны получили сертификаты на приобретение жилья по программе «Социальная ипотека»

Свидетельства получили 34 специалиста из 20 муниципалитетов Московской области. В их число вошли медработники из г.о. Красногорск, г.о. Мытищи, г.о. Краснознаменск, Ленинского г.о., Одинцовского г.о., г.о. Дубна и других муниципальных образований региона.

Кроме того, сертификаты получили 2 врача из городского округа Дубна: педиатр Владимир Селуков и анестезиолог-реаниматолог Эльдар Тимофеев.

Одной из тех, кто получила сертификат, стала врач-анестезиолог-реаниматолог Московского областного онкологического диспансера Евгения Шульпекова. Она работает в Балашихе более 3 лет, в данный момент живёт в съёмной квартире.

«Очень долго шла к тому, чтобы приобрести собственную квартиру. Благодарю Правительство региона за возможность стать участником программы «Социальная ипотека» и осуществить задуманное. В ближайшее время начну подыскивать жильё недалеко от места работы», – уточнила Евгения.

В Подмосковье начала действовать социальная ипотека для врачей и учителей

11 Марта 2016 Социальная политика

С 2016 года на территории Московской области заработала программа социального жилищного кредитования для привлечения молодых специалистов сферы здравоохранения и образования, об этом в ежегодном обращении сообщил Губернатор Московской области Андрей Воробьев.

Программа льготного ипотечного кредитования утверждена постановлением Правительства Московской области от 01.12.2015 № 1143/46.

В сфере здравоохранения

, в программе смогут принять участие главные врачи, терапевты/педиатры, узкие специалисты и врачи скорой помощи. Среди требований к кандидату — врачебный сертификат, высшая или первая квалификационная категория, медицинский стаж не менее пяти лет, рекомендация Медицинской палаты и главных специалистов РФ, а также отработать десять лет, иметь российское гражданство и возраст до 45 лет.

В сфере образования допускаются школьные учителя начальных классов, русского языка и литературы, математики и английского. Они должны быть не старше 45 лет, соответствовать требованиям по должности «учитель», иметь высшую или первую категорию, высокие достижения в профессиональной деятельности, рекомендации профессионального сообщества и педагогический стаж не менее пяти лет.

Программа предполагает трехступенчатую систему. Вначале осуществляется поиск кандидатов по указанным критериям. На втором этапе происходит отбор кандидатов на комиссии Минздрава раз в квартал. Их утверждает заместитель председателя правительства региона Ольга Забралова. На третьем этапе готовые списки передают в Минстрой. Узнать о результатах можно будет на сайтах Минздрава и Минобразования, а также на страницах СМИ.

Стать участником социальной ипотеки могут как уже работающие в Подмосковье специалисты, так и те, кто еще только задумывается о вакансиях на территории области и вопрос жилья может стать одним из решающих факторов.

Первый шаг: специалисту нужно обратиться в профильное ведомство — областные Минздрав, Миобразования или Министерство инвестиций. Первичный отбор кандидатов происходит именно там. Затем участнику подпрограммы необходимо заключить трудовой договор и соглашение о работе сроком на 10 лет.

Второй шаг: после того, как участник получает свидетельство об участии в программе, он выбирает жилье, получает кредит в банке и покупает квартиру.

Важно, что по программе можно будет рассматривать варианты с жильем не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Положительным фактором является возможность использования материнского капитала.

Участвующие в программе заемщики будут оплачивать только проценты по кредиту, основная часть гасится за счет областного бюджета.

Возврат к списку

Количество просмотров: 2068

3 медработника из Красногорска получили сертификаты «Социальной ипотеки»

Свидетельства получили 34 специалиста из 20 муниципалитетов Московской области. В их число вошли медработники из г.о. Красногорск, Мытищи, Краснознаменск, Дубна, Одинцово, Ленинский и других муниципальных образований региона.

Кроме того, сертификаты получили 3 медработника из городского округа Красногорск: фельдшер скорой медицинской помощи Зелимхан Арчаков, врач-анестезиолог-реаниматолог Татьяна Лозовская и врач-педиатр Юлия Куликова.

Источник: http://inkrasnogorsk.ru/novosti/obshchestvo/3-medrabotnika-iz-gorodskogo-okruga-krasnogorsk-poluchili-sertifikaty-na-priobretenie-zhilya-po-programme-socialnaya-ipoteka

Пути к домовладению для домохозяйств с низким доходом и меньшинств

Кредитоспособные семьи с низкими доходами и меньшинствами сталкиваются со значительными препятствиями на пути к устойчивому домовладению, являющемуся основным средством повышения благосостояния и экономических возможностей.
Доступ к устойчивому домовладению расширяется за счет финансовой помощи, жилищных консультаций, надежного кредитования, гибкого андеррайтинга, обеспечивающего платежеспособность, и поддержки ипотечного страхования FHA.
Усилия, направленные на то, чтобы сделать домовладение доступным для семей с низкими доходами и меньшинств, в конечном итоге зависят от восстановления экономики, здорового рынка жилья и усиления защиты потребителей, инвесторов и налогоплательщиков.

Домовладение отвечает интересам страны, когда оно приносит стабильность семьям, жизнеспособность неблагополучным общинам и общий экономический рост. Sage Computing Текущая экономическая среда, характеризующаяся медленным ростом, подрывом чистой стоимости домашних хозяйств, строгими стандартами кредитования и жесткой кредитной историей, создает отрезвляющие проблемы для потенциальных домовладельцев, особенно если они имеют низкий доход или принадлежат к расовому или этническому меньшинству. .После экономического спада доходы домохозяйств арендаторов снизились, а арендная плата выросла, а количество арендаторов среди сильно обремененных стоимостью жилья увеличилось.1 Хотя цены на жилье и процентные ставки снизились, покупка дома для многих из них недоступна. эти семьи, потому что у них недостаточно денежных средств для первоначального взноса и закрытия закрытия, они не могут выплатить долги, имеют низкие кредитные рейтинги и подвержены более высоким затратам по займам2. финансовая безопасность.Однако после жилищного кризиса и связанного с ним резкого увеличения количества случаев потери права выкупа получить кредит чрезвычайно сложно, и, вероятно, он останется таковым в течение некоторого времени3

Поскольку семьи с низкими доходами и семьи меньшинств особенно уязвимы в финансовом отношении в период после рецессии и после жилищного кризиса, заинтересованные стороны задаются вопросом, остается ли домовладение надежным средством повышения благосостояния этих домохозяйств. Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов, которые влияют на накопление богатства, включая доход домохозяйства, продолжительность владения, время покупки в зависимости от показателей рынка, характеристики дома (такие как состояние, возраст, местоположение и тип структуры), которые влияют на расходы на содержание и ставку вознаграждения, а также на условия ипотеки.4

Домохозяйства с ограниченными ресурсами имеют ограниченные возможности для создания прочной экономической базы, на которой можно строить свое будущее. Поэтому директивные органы, работающие над предотвращением нового жилищного кризиса, должны позаботиться о том, чтобы не обременять семьи, которые могут реализовать преимущества домовладения, крупнейшего источника благосостояния домохозяйств в Соединенных Штатах.5 Аналитики жилищной политики пересматривают предположения о наилучшем способе спасения. сделать домовладение доступным и устойчивым для семей с низкими доходами и меньшинств.Как подчеркивает Алан Маллах из Института Брукингса, увеличения числа домовладельцев с низкими доходами недостаточно; директивные органы должны принять меры, которые будут «способствовать созданию устойчивой модели домовладения для домохозяйств с низкими доходами» 6. Учитывая, что последствия рецессии и жилищного кризиса все еще присутствуют, в этой статье исследуется важность и проблемы, связанные с низкими доходами и меньшинствами. домовладение.

Последние данные о домовладении показывают, что 73,5 процента владельцев — белые, в то время как доля домовладельцев афроамериканского и латиноамериканского происхождения остается ниже 50 процентов.Аналогичным образом, уровень владения домом для домохозяйств с очень низкими доходами был на 43,8 процентных пункта ниже, чем для домохозяйств с высоким доходом (диаграмма 1). Это давние различия. С 1980-х годов федеральная политика облегчила путь к домовладению для семей с низкими доходами и из числа меньшинств, что потенциально приносит пользу как отдельным домохозяйствам, так и обществу в целом, борясь с бедностью.7 Домовладение способствует финансовой безопасности и стабильности, предлагая домовладельцам защиту от роста стоимости жилья , увеличение сбережений и покупательной способности, возможность брать займы под собственный капитал дома и возможность рефинансирования по более низким процентным ставкам.Однако такие выгоды не гарантированы, и, как показывают обзор и обобщение исследовательских заметок Кристофера Герберта и Эрика Бельски, домовладение следует рассматривать как «инвестиции, которые сопряжены со значительными рисками и неопределенностями. терять деньги на своих домах или получать меньшую прибыль, чем если бы они снимали их в течение определенного периода »8. Недавняя рецессия и взрыв жилищного пузыря являются ярким примером этого риска; реальное чистое богатство домохозяйств упало на 57 процентов с 2006 по 2011 год.Это снижение особенно сильно ударило по домохозяйствам с низким доходом и меньшинствам, поскольку на долю собственного капитала приходится большая часть их благосостояния.9 Это влияние ярко проявляется в столичном районе Чикаго, где шесть округов страдают от особенно высоких показателей потери права выкупа права выкупа и снижения стоимости жилья. после жилищного кризиса. В этих округах отрицательный собственный капитал был непропорционально сконцентрирован в районах проживания меньшинств с низким уровнем достатка, где почти половина собственности находилась либо под водой, либо почти таковой.По сравнению с белыми кварталами у этих заемщиков в конце 2011 г. вероятность того, что у этих заемщиков будет мало или совсем не будет собственного капитала, будет в два раза выше.10

Однако 46 000 владельцев с низкими доходами имели совершенно другой опыт работы с доступными и устойчивыми ипотечными кредитами, гарантированными программой Community Advantage Program (CAP). CAP, совместная инициатива программы реинвестирования сообществ Центра самопомощи сообщества, Фонда Форда и Fannie Mae, делает вторичный рыночный капитал доступным для малообеспеченных и миноритарных заемщиков.Благодаря тщательно оформленным кредитам эти заемщики смогли накопить богатство даже в тяжелые экономические времена. Ссуды CAP всегда представляют собой ипотечные ссуды с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет, гарантированные с учетом дохода домохозяйства и его способности поддерживать домовладение и активно обслуживаемого для оказания помощи проблемным заемщикам11. 15 процентов ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой, 20 процентов ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой и 36 процентов ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой.12 С момента выдачи кредитов до середины 2011 года владельцы CAP «получили среднюю годовую доходность на свой капитал в размере 27 процентов».

Финансовая выгода — не единственная причина, по которой большинство американских семей стремятся иметь дом; социальные пособия также связаны с домовладением. В недавно опубликованном Национальном жилищном исследовании, спонсируемом Fannie Mae, наиболее часто упоминаемыми причинами для желания иметь дом были хорошее место для воспитания детей, безопасное место для жизни, больше места для семьи и контроль над своим жилым пространством.13 Герберт и Бельски обнаружили, что нефинансовые выгоды, связанные с домовладением, которые были связаны с улучшением физического и психологического здоровья, очевидны, но не гарантированы.14 Некоторые из этих преимуществ относятся к большему удовлетворению — жизнью, своим домом и своим соседством. При сравнении отношения арендаторов и собственников к домовладению, Harris Interactive (Национальная ассоциация риэлторов) обнаружила, что владельцы более удовлетворены большинством аспектов жизни своего сообщества, включая доступ к природе и природным ресурсам, здравоохранение, шоппинг, возможности получения образования и т. Д. развлечения, искусство и культура, транспорт и семейная среда.Домовладельцы считали свои сообщества более сильными, безопасными и стабильными, чем арендаторы, и с большей вероятностью сообщали, что чувствуют связь с другими, знают своих соседей и проявляют гражданскую активность.15 В другом исследовании владельцы CAP по сравнению с группа подходящих арендаторов, также было обнаружено, что они имеют больше социальных связей, ведущих к более активному социальному взаимодействию и вовлечению, большему чувству способности контролировать важные аспекты своей жизни и решать проблемы, а также меньшему общему стрессу после финансового кризиса, несмотря на то, что они испытали аналогичные уровни финансового стресса и лишений.16

Хотя Уильям Роэ и Роберто Кверчиа также обнаружили, что владельцы были более удовлетворены жизнью и имели более широкие социальные сети, чем арендаторы, с которыми их сравнивали, они не обнаружили, что «участие в добровольных ассоциациях, удовлетворенность соседством, самооценка или восприятие» возможностей »были в значительной степени связаны с домовладением. Они выдвинули гипотезу о том, что покупатели с низким и более высоким доходом могут по-разному испытывать влияние покупки жилья, что влияние собственности проявляется с течением времени и что методы, используемые для измерения этих воздействий, могут быть неадекватными.17

Домовладельцы, такие как Айшон Джонс, стоящие перед своим новым домом в Сиракузах, штат Нью-Йорк, стремятся получить экономические и социальные выгоды, связанные с успешным домовладением. NeighborWorks America Другие положительные эффекты, связанные с домовладением, включают улучшение результатов для детей. Исследователи еще не определили, могут ли такие результаты быть напрямую связаны с домовладением, вызываемой им стабильностью, неидентифицированными или неконтролируемыми переменными, конкретными методами исследования или предвзятостью отбора (при которой дети получили бы аналогичные преимущества независимо от того, получили ли их родители домовладение). .18 Тем не менее, домовладение было связано с такими результатами, как уровень образования (более длительное пребывание в школе, более высокие показатели выпускников, большая вероятность получения высшего образования, более высокие оценки по математике и чтению), лучшие возможности трудоустройства и заработка, а также меньшее количество поведенческих проблем19. исследования показывают, что если домовладение оказывает положительное влияние на здоровье и благополучие родителей, их дети с большей вероятностью выиграют от наличия более здоровых, заинтересованных родителей, а также от финансовой подготовки.20 Одно исследование показало, что домовладение было тесно связано с частотой очень хорошего или отличного здоровья ребенка, но эта взаимосвязь также зависела от ресурсов домохозяйства.21 Новое исследование, пересматривающее вопрос о влиянии домовладения на детей, пришло к выводу, что процент отсева детей из школ. дома, занимаемые владельцами, были на 2,6 процента ниже, а уровень рождаемости среди подростков на 5 процентов ниже, чем среди детей в арендованных семьях. Полученные данные также показывают, что, когда заемщики вкладывают некоторые средства в первоначальный взнос, независимо от того, насколько они малы, результатом для их детей являются лучшие результаты, чем когда они не вкладывают свои собственные деньги.22

Однако, несмотря на потенциальные выгоды, домовладение представляет собой риск, и его результаты не могут быть ни ожидаемыми, ни желательными. Если у домовладельца слишком много дома, за который нужно платить, он не рефинансирует, чтобы воспользоваться снижением процентных ставок, испытывает непредвиденный ремонт или триггерные события (например, развод или неотложная медицинская помощь), имеет дом, стоимость которого падает или дорожает очень медленно, или имеет ипотеку с хищническими условиями, тогда владение трудно поддерживать23. В 2004 и 2006 годах исследования HUD показали высокую вероятность того, что половина семей с низкими доходами и меньшинств вернутся к аренде в течение пяти лет после покупки дома из-за безработицы. или снижение доходов, изменение ставок по ипотечным кредитам, бремя расходов на жилье или другие триггерные события.24 Совсем недавно Ван Зандт и Роэ обнаружили, что кризис на рынке жилья оставил значительное число домовладельцев с низкими доходами перед риском оказаться неспособным сохранить право собственности всего через два года из-за непредвиденных расходов и необходимости ремонта дома.25

Исторически сложилось так, что домохозяйства с низким доходом и представители меньшинств имели неравенство в доступе к домовладению. Факторы, которые формируют, препятствуют или облегчают возможности домовладения для этих домохозяйств, были предметом серьезных исследований, в том числе исследований, проведенных по заказу Управления разработки политики и исследований HUD в начале и середине 2000-х годов.В центре внимания этих запросов, вызванных опасениями по поводу справедливости и дискриминации, были различия в доле домовладения в зависимости от дохода и расовых или этнических групп (диаграмма 1). Сохранение этих различий, согласно ряду соответствующих исследований, свидетельствует о том, что демографические и экономические факторы играют значительную роль в формировании тенденций в сфере домовладения. Анализ состава разрыва в домовладении пришел к выводу, что социально-экономические переменные объясняют значительную часть разницы, а меньшую часть можно отнести на счет дискриминации и неустановленных влияний.26

Источник: Бюро переписи населения США, Обследования вакансий и Текущее обследование населения, Ежегодные социальные и экономические приложения. Уровень домовладения наиболее высок среди домохозяйств старшего возраста, супружеских пар и лиц с более высоким уровнем образования. Эти характеристики связаны с доходом и по-разному влияют на решения о домовладении в зависимости от уровня дохода27. Решения о домовладении также определяются моделями формирования домохозяйства, которые различаются экономическими, демографическими и социальными обстоятельствами.Типичные факторы, влияющие на формирование домохозяйства, включают расовые и этнические различия, возрастную структуру населения, характер брака и разводов, типичный возраст выхода из дома, стоимость жизни, расходы на жилье и проживание в групповых помещениях для военных или образовательных целей28

Наряду с доходом благосостояние домохозяйства определяет, могут ли семьи позволить себе первоначальный взнос и затраты на закрытие и смогут ли они сохранить домовладение после покупки. В исследовании 2004 года, проведенном по заказу HUD, меньшинства и белые с одинаковым уровнем дохода с одинаковой вероятностью стали домовладельцами, но богатство было лучшим предиктором перехода меньшинства к домовладению.Домохозяйствам меньшинств требовался более высокий уровень благосостояния для достижения такой же вероятности владения домом, как и у белых домохозяйств, при прочих равных условиях. Разрыв в благосостоянии был очевиден среди этнических и расовых групп. В одном примере, обнаруженном при изучении показателей благосостояния арендаторов, большая часть чернокожих и латиноамериканских арендаторов имела настолько мало богатства, что ссуды с нулевым первоначальным взносом были единственным доступным для них вариантом ипотеки. Чистый капитал белых домохозяйств на уровне 50-го процентиля был примерно эквивалентен чистому капиталу чернокожих и латиноамериканских домохозяйств на 75-м процентиле.Другими словами, при уровне благосостояния 50-го процентиля чистая стоимость белых арендаторов составляла 10 000 долларов (в долларах 1998 г.), но только после 75-го процентиля чистая стоимость черных арендаторов составляла немногим более 10 000 долларов, а у латиноамериканцев — около 8 500 долларов 29

По данным Pew Research Center, разница в уровне благосостояния домохозяйств сохраняется. У одной пятой домохозяйств США в 2009 году был нулевой или отрицательный собственный капитал. Из этой группы 35 процентов были чернокожими домохозяйствами, 31 процент — латиноамериканцами, 19 процентов — азиатами и 15 процентов — белыми.Без учета собственного капитала среднее благосостояние домохозяйств в 2009 году составляло 29 169 долларов США для белых, 20 300 долларов США для выходцев из Азии, 2 806 долларов США для выходцев из Латинской Америки и 1050 долларов США для чернокожих.30 Таким образом, как отмечалось выше, сокращение чистой стоимости домашних хозяйств в США во время рецессии сильнее всего ударило по меньшинствам, поскольку они больше зависели от собственного капитала как источника богатства.

Местоположение и география также влияют на неравенство в владении жильем между группами через их влияние на предложение и спрос на жилье. Такие факторы, как цены на землю, нормативно-правовая база, правила зонирования и строительства, плотность населения и демографические характеристики — все это влияет на способность потенциальных покупателей приобрести дом.Например, в центральных городах исторически было меньше домовладений, чем в пригородах, отчасти потому, что домовладение было связано в основном с домами на одну семью, которые менее распространены в городах. В результате меньшинства и семьи с низким доходом, сосредоточенные в центральной части городов, имели доступ к меньшим возможностям домовладения31

Покупатели жилья и волонтеры обеспечивают справедливость и труд для строительства домов Habitat for Humanity в Майами, Флорида. Victor Antunez Домовладение отвечает интересам страны, когда оно может принести стабильность семьям, новую жизненную силу для неблагополучных сообществ и общий экономический рост, говорят эксперты в этой области.32 Эти ожидаемые результаты являются причиной того, почему сбалансированная жилищная политика, гарантирующая выбор, предпочтительнее поощрения домовладения любой ценой. Эрик Бельски, директор Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, кратко формулирует это: «Для общества, регулирующих органов и правительства важно обеспечить людям возможность купить дом — а затем оставить [выбор] на усмотрение. им »33. Тем не менее, препятствия на пути к устойчивому домовладению для семей с низкими доходами и из числа меньшинств являются серьезными: недостаточный доход и благосостояние семьи, чтобы позволить себе первоначальный взнос и закрытие расходов, недоступный или плохой кредит, отсутствие знаний о покупке дома и поддержании домовладения, нормативное бремя, недостаточное предложение доступного жилья и дискриминация.34

Правительства, фонды, кредитные учреждения и общественные организации приложили усилия для устранения этих препятствий и содействия успешному домовладению. Такие организации работают, часто совместно, чтобы создать возможности для домовладения, инновационные инструменты финансирования и стратегии удержания. Яннеке Рэтклифф, исполнительный директор Центра общественного капитала Университета Северной Каролины, объясняет, что эти действия, как правило, попадают в одну из трех категорий: обеспечение доступности домовладения, расширение доступа к надежному и надежному финансированию и подготовка потенциальных покупателей к тому, чтобы стать успешными домовладельцами.35 инициатив HUD являются важной частью этого ландшафта, в котором департамент концентрирует энергию и ресурсы на устранении препятствий и расширении возможностей для домовладения с низкими доходами и меньшинств.

Доступная по цене помощь помогает семьям с низкими доходами преодолевать барьеры в плане благосостояния и добиваться благоприятного отношения долга к доходу, что позволяет поддерживать низкие ежемесячные платежи. Примеры такого типа поддержки включают помощь при первоначальном взносе, гранты, субсидии, ваучеры на домовладение, безвозвратные ссуды и льготные вторичные ипотеки.

Даже небольшие суммы помощи при первоначальном взносе увеличивают вероятность перевода новых покупателей в домовладение36. Хотя примерно каждый пятый покупатель жилья впервые получает такую помощь от своих семей, у домохозяйств с низкими доходами меньше шансов получить эту возможность. .37 Одним из источников помощи этим домашним хозяйствам является Федеральное управление жилищного строительства (FHA), которое способствует приобретению жилья в первый раз для малообеспеченных покупателей. Минимальный размер первоначального взноса FHA составляет 3.5 процентов от продажной цены контракта. Эдвард Шиманоски, заместитель помощника секретаря HUD по экономическим вопросам, отмечает, что традиционная роль FHA — обслуживание кредитоспособных покупателей жилья впервые — особенно важна для семей с маленькими детьми, которые могут получить наибольшую выгоду от раннего доступа к домовладению. «Первым покупателям часто не хватает денег для оплаты первоначального взноса и затрат на закрытие сделки, взимаемых обычными кредиторами, и в противном случае им пришлось бы откладывать домовладение на многие годы», — говорит Шиманоски.38

Правомочные покупатели жилья также могут получить помощь с первоначальным взносом и закрытием расходов в рамках программ HOME Investment Partnerships (HOME) и грантов на развитие сообщества (CDBG). Посредством этих программ HUD выделяет блок-гранты городам и штатам, которые затем решают, как использовать средства. Денежные средства HOME предназначены для улучшения местных стратегий доступного жилья, которые расширяют возможности домовладения для людей с низкими доходами. Одно исследование показало, что почти все программы HOME предлагают помощь с первоначальным взносом и затратами на закрытие в дополнение к другим типам поддержки, таким как гарантии по кредитам, списание продажной цены и выкуп процентных ставок.39

В период с 2004 по 2008 год программа American Dream Downpayment Initiative (теперь часть HOME) помогла более чем 26 000 малообеспеченным покупателям жилья, впервые покупающим жилье, справиться с самым большим препятствием на пути к приобретению жилья: первоначальный взнос и заключительные расходы, а также расходы на реабилитацию. Хотя программа ограничивала помощь в размере более 10 000 долларов, или 6 процентов от покупной цены, средняя сумма составляла 5000 долларов на семью40. Исследование HUD 2005 года пришло к выводу, что небольшие суммы помощи при первоначальном взносе, подобные этой, могут быть очень эффективными, помогая арендаторам стать собственниками жилья. и что всего 1000 долларов может привести к 19-процентному увеличению количества домохозяйств с низким доходом, покупающих дом.Хотя размер увеличения снижается по мере увеличения уровня помощи, помощь в размере до 10 000 долларов США может привести к увеличению общего количества домовладений на 34 процента, хотя влияние на недостаточно обслуживаемые группы больше — увеличение на 41 процент домовладельцев с низким доходом. .41

Некоторые покупатели могут снизить свои общие инвестиции за счет собственного капитала с помощью программы HUD Self-Help Homeownership Opportunity Program (SHOP). В период с 1996 по 2008 год национальные и региональные некоммерческие организации и консорциумы, получающие гранты SHOP, построили 16 957 единиц жилья в индивидуальном порядке для семей с низкими доходами.Гранты используются для покупки земли и улучшения инфраструктуры, средняя стоимость не может превышать 15 000 долларов за единицу; должны быть привлечены дополнительные средства на строительство или реконструкцию. Получатели грантов могут осуществлять деятельность МАГАЗИНОВ сами или заключать контракты с некоммерческими аффилированными лицами для развития отделений МАГАЗИНОВ, отбора покупателей жилья, координации собственного капитала и волонтерских усилий, а также помощи в организации временного и постоянного финансирования для покупателей жилья. Чтобы значительно снизить закупочные цены, покупатели жилья должны уделять минимальное количество часов поту, включая покраску, столярные изделия, отделочные работы и установку гипсокартона, кровли и сайдинга.Согласно неопубликованному исследованию, проведенному Управлением разработки политики и исследований HUD, без этого долевого участия общие затраты на развитие будут на 0,2–14,7% выше для каждой жилой единицы42.

Арендаторы домов, получающих помощь от HUD, могут стать домовладельцами через программу Housing Choice Voucher Homeownership, в рамках которой за последнее десятилетие было закрыто около 15 000 домовладений. Эта программа позволяет участвующим государственным жилищным агентствам предлагать жильцам возможность использовать субсидию по ваучерам на аренду для покрытия ежемесячных расходов на владение.После успешного завершения программы предварительной консультации, которая охватывает обслуживание дома, составление бюджета и управление деньгами, кредитное консультирование и ремонт кредита, а также ипотечное финансирование, покупатель находит подходящий дом. В своем анализе Abt Associates обнаружила, что количество государственных жилищных агентств, решивших реализовать эту программу, выросло с 12 пилотных участков в 1999 году до более 450 в 2006 году. Показатели потери права выкупа, просрочки и невыполнения обязательств были довольно низкими для этих покупателей, которые в основном были матери-одиночки с детьми, представители меньшинств и люди с ограниченными возможностями переезжают в районы с более высоким уровнем домовладения и немного более низким уровнем бедности, чем в районах, где они снимали жилье.43

Альтернативная форма помощи покупателям жилья с низким доходом, покупка при аренде, доступна через фонды HOME, CDBG и Housing Choice Voucher Homeownership. Оценка программы домовладения с низкими доходами, предшествовавшей программе HOME, показала, что 10 процентов участвовавших семей стали собственниками путем выкупа в лизинг. Этот вариант позволял покупателям жилья, которым нужно было немного больше времени, чтобы накопить сбережения, необходимые для первоначального взноса, или решить проблемы с кредитом, живя в доме, который они в конечном итоге купят.В одном населенном пункте выкуп аренды в рамках программы переходного жилья был последним шагом, чтобы помочь бывшим бездомным семьям стать собственниками жилья44

Расширение доступа к домовладению предполагает предоставление надежных ипотечных кредитов большему количеству домохозяйств с помощью таких инструментов, как гибкие и альтернативные правила андеррайтинга, которые снижают риск домовладения. Примеры включают программу вторичного ипотечного кредитования CAP, которая позволила банкам по всей стране помочь более чем 50 000 семей с низкими доходами приобрести дома.К другим примерам относятся такие средства, как освобожденные от налогов облигации, которые государственные и местные органы власти выпускают через агентства жилищного финансирования, чтобы помочь финансировать доступные ипотечные кредиты для квалифицированных покупателей жилья впервые45

Источник : Управление контролера валютного обзора практики кредитного андеррайтинга.
N = 84 кредитора в 2012 г. Самая большая роль HUD в поддержке надежного кредитования осуществляется через FHA, как упоминалось выше, которое было создано в 1934 г. как программа страхования жилищных ипотечных кредитов.Эта страховка поддерживает кредитоспособные ссуды с гибким андеррайтингом, предусматривающим более низкие первоначальные платежи и более высокое соотношение выплат к доходу, с учетом более слабых кредитных историй. FHA была первой организацией, установившей национальные стандарты андеррайтинга, и была единственной общедоступной государственной гарантией, связывающей ипотечных заемщиков с более дешевым кредитом ипотечных кредиторов. Во время недавнего докризисного жилищного бума FHA оставалось верным своим стандартам андеррайтинга, что привело к значительному сокращению доли рынка, поскольку заемщики искали нетрадиционные ссуды в других местах.Продукты частного рынка, такие как тизерные ставки, гибридные ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой и отрицательная амортизация, часто использовались для отбора заемщиков, которые не соответствовали бы требованиям традиционной практики андеррайтинга. Эти нетрадиционные ипотечные кредиты с их более высокой стоимостью и квалификационными преимуществами с более высоким риском непропорционально достались меньшинствам и заемщикам с низкими доходами и явно не были предназначены для устойчивого домовладения46

В 2008 и 2009 годах, когда доступ к кредитам и жилищному финансированию стал более трудным, а жилищный кризис усугубился, основные финансовые кредиторы не смогли обслуживать заемщиков с низкими доходами; семьям с более слабой кредитной историей все чаще отказывали в ипотечном кредите или утверждали ссуды с высокими процентными ставками.Когда частный капитал покинул рынок и кредиты ужесточились (рис. 2), экономист отдела анализа жилищного финансирования HUD Джон Комо объясняет: «FHA заполнило пустоту, чтобы позволить домовладельцам получить доступ к капиталу и не дать рынкам жилья в наиболее напряженных районах полностью закрыться». Доля рынка FHA, которая составляла лишь 4,5 процента всех кредитов на покупку жилья в 2005 и 2006 годах, выросла до 32,6 процента к 2009 году47.

FHA имеет решающее значение, страхуя ипотечные кредиты для покупателей жилья, тем самым защищая кредиторов и инвесторов от убытков.Благодаря этим гарантиям, покупатели жилья впервые и группы с недостаточным уровнем обслуживания имеют лучший доступ к устойчивым займам.

Консультации по вопросам жилья — это еще один подход к доступному и устойчивому домовладению. Предоставляя хорошую информацию и рекомендации, жилищное консультирование борется с незнанием процессов покупки жилья и домовладения, которое делает многих заемщиков с низким доходом и меньшинств уязвимыми для хищнической практики кредитования и неподготовленными к домовладению. Закон Додда-Фрэнка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей, который требует от кредиторов распространять среди потребителей список поставщиков консультационных услуг, одобренных HUD, определяет объем консультирования по вопросам домовладения как «весь процесс домовладения, включая решение о покупке дома, выбор и покупка дома, вопросы, возникающие в течение периода владения домом или влияющие на него (включая рефинансирование, дефолт и отчуждение права выкупа и другие финансовые решения), а также продажа или иное распоряжение домом.«48

Местные некоммерческие организации привлекают покупателей жилья к обязательному обучению перед покупкой на мероприятии, проводимом Wells Fargo и NeighborWorks America в городах-побратимах, штат Миннесота. NeighborWorks America С 1968 года HUD предоставил гранты почти 500 местным, региональным и национальным организациям на программы жилищного консультирования, которые помогают потребителям найти, профинансировать, содержать, арендовать или владеть домом. Консультационные агентства, утвержденные HUD, также помогают семьям распоряжаться деньгами и оценивать их готовность к покупке дома.Moulton et al. недавно исследовал представления начинающих покупателей жилья с низкими доходами об их способности взять на себя ипотечный долг. Почти четверть участников исследования недооценили свои собственные ограничения отношения долга к доходу, восприятие, связанное с взятием на себя большего количества ипотечных долгов, чем они могли бы, если бы их оценки были точными. Этот вывод свидетельствует о том, что заемщикам было бы полезно лучше понять свое личное финансовое положение.49 Эти исследователи также обнаружили, что восприятие влияет на участие в консультировании; заемщики, которые переоценивают свой долг, с большей вероятностью получат финансовую консультацию, чем те, кто чрезмерно уверен в своей способности выплатить долг (и больше всего в этом нуждается).

Когда клиенты решают купить дом, консультанты помогают заемщикам ориентироваться в процессе покупки жилья, проверяя кредитную документацию, чтобы избежать мошенничества с ипотекой, высоких процентных ставок, завышенных оценок, недоступных условий погашения и других условий, которые приводят к потере капитала, увеличению долга , дефолт и взыскание. Консультации по предотвращению потери права выкупа помогают домовладельцам, столкнувшимся с просрочкой платежа или невыполнением обязательств, с сокращением расходов, переговорами с кредиторами и обслуживающими ссуды, а также уменьшением убытков.После 2005 года спрос на консультационные услуги по вопросам просрочки платежей по ипотеке, рефинансированию и обратной ипотеке начал расти. В период с 2006 по 2007 финансовый год количество клиентов, получивших консультации по вопросам снижения риска потери права выкупа, увеличилось на 55 процентов. Консультации домовладельцев по вопросам обслуживания домов или финансового управления также выросли на 22 процента в 2007 году, что отражает экономический спад и жилищный кризис. В 2007 году общее число получателей жилищных консультаций достигло 1,7 миллиона.50 Последний отчет HUD и министерства финансов показывает, что 8.С апреля 2009 года 5 миллионов заемщиков встретились с консультантами по жилищным вопросам, утвержденными HUD51.

В начале 2012 года по заказу HUD были опубликованы два исследования результатов консультирования — консультирование перед покупкой и консультирование по обращению взыскания. Одна из важных задач консультирования перед покупкой — выявить потенциальных покупателей, которые еще не готовы к приобретению жилья, и посоветовать им, как снизить риск невыполнения обязательств, прежде чем они подадут заявку на ипотеку. Результаты первого исследования показали, что в течение 18 месяцев после обращения за помощью к покупателю жилья, помощи с первоначальным взносом или закрытием или правом на участие в конкретной кредитной программе 35 процентов участников исследования стали домовладельцами.Во втором исследовании рассматривался опыт группы домовладельцев, получивших услуги по смягчению последствий потери права выкупа в 2009 году. Эти домовладельцы чаще, чем американские домовладельцы в целом, принадлежали к расовому или этническому меньшинству, имели годовой доход ниже среднего и отставали. по ипотеке из-за потери дохода; у немногих были сбережения на покрытие пропущенных платежей. Большинство из них связались со своим кредитором, когда впервые задержали выплату по ипотеке, но не смогли договориться о средствах правовой защиты.Благодаря консультированию 69 процентов получили компенсацию по ипотеке, а 56 процентов смогли получить текущие выплаты по ипотеке. Клиенты, которые обращались за помощью до того, как стали неплатежеспособными, жили лучше, чем те, кто получил помощь после шести или более месяцев задержки платежей.52 «Эти исследования, — поясняет Марина Л. Майре, аналитик по социальным наукам в Управлении разработки политики и исследований HUD, — Конечно, они не представляют всех клиентов, консультирующих клиентов по вопросам предварительной покупки или потери права выкупа, но согласование этих результатов с другими исследованиями по жилищному консультированию подчеркивает эффективность жилищных консультаций и важную роль, которую они играют в оказании помощи семьям в достижении и сохранении права собственности на жилье.«53

Эти усилия по облегчению выхода на рынок, доступности и успеха для впервые, малообеспеченных домовладельцев и домовладельцев из числа меньшинств в настоящее время оцениваются в свете защиты восстановления и будущего здоровья рынка жилья и экономики.

Волонтер вносит свой вклад в рабочий день комитета самопомощи в Южном Мэриленде. Housing Assistance Council Обычно вторичный ипотечный рынок направляет средства заемщикам, облегчая перепродажу ипотечных кредитов и ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, таким покупателям, как Fannie Mae, Freddie Mac, и другим финансовым учреждениям и каналам инвесторов, создавая ликвидность на рынке.54 После жилищного кризиса инвесторы оставались осторожными, а частный капитал не спешил возвращаться на ипотечный рынок. Хотя FHA, Fannie Mae, Freddie Mac и Ginnie Mae в настоящее время возвращают более 90 процентов новых ипотечных кредитов и, таким образом, несколько смягчили стресс на ипотечном рынке, секретарь HUD Шон Донован объяснил, что эта ставка «намного выше, чем нам хотелось бы». в обычное время ». 55

Принимая решение о том, как реформировать и регулировать систему жилищного финансирования, директивные органы стремятся к сбалансированному подходу, который делает возможным домовладение, не подвергая заемщиков или кредиторов чрезмерному риску банкротства.Текущие обсуждения направлены на поиск подходящей формы государственного участия в обеспечении федерального ипотечного страхования, регулирующем надзоре и защите от дискриминации, что важно для поддержания доверия к рынку, а также для защиты кредитования малообеспеченных и миноритарных заемщиков56. В ходе этих реформ высказывались мнения о том, как должна работать новая система жилищного финансирования и чего она должна достигать. Центр американского прогресса собрал, проанализировал и разместил на своем веб-сайте 21 рекомендованный план реформ от различных заинтересованных сторон для справки и сравнения.Анализ Центра показывает, что большинство планов преследуют как минимум три цели: четкая и ограниченная по объему государственная гарантия, повышение роли частного капитала и надлежащий надзор со стороны правительства57.

Несмотря на то, что первые признаки восстановления жилья присутствуют, это восстановление значительно сдерживается из-за накопившихся потерь права выкупа и незанятых квартир, удерживаемых вне рынка, общей потерей благосостояния жилья, безработицей, ограниченным кредитованием тех, кто не имеет высоких кредитных рейтингов, минимальным капиталом для вторичный рынок ипотеки и ненадежные семейные финансы.Возврат частного капитала и ликвидности на вторичный рынок ипотеки является приоритетной задачей. «Главный урок этого кризиса, — заявляет секретарь Донован, — заключается в том, что решения, принятые на вторичном рынке, очень четко определяют практику кредитования на первичном рынке, и потенциал разнородного воздействия на доступность и качество ипотечных кредитов в недостаточно обслуживаемых общинах очень велик. реальный »58. Поскольку рынок жилья остается нестабильным, потребуется время и разум, чтобы разработать реформы, которые обеспечат доступ к ипотеке для кредитоспособных семей с низкими доходами и меньшинств, а также снизят риски и увеличат защиту потребителей, инвесторов и налогоплательщиков.Эти результаты жизненно важны для устойчивого домовладения для миллионов американцев и имеют решающее значение для общего здоровья экономики.

Домохозяйство с тяжелым бременем расходов на жилье платит более половины своего дохода на оплату жилья. Лаура Уильямс. 2012. «Ежегодный взгляд на проблемы доступности жилья для работающих домашних хозяйств Америки», Жилищный ландшафт 2012 , Центр жилищной политики.
Кристофер Э. Герберт, Эрик С.Бельский и Уильям С. Апгар. 2012. «Критические вызовы финансирования жилищного строительства для политиков: определение исследовательской программы», Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета.
Кристиан Э. Веллер. 2007. «В доступе отказано: семьи с низким доходом и меньшинства сталкиваются с большими кредитными ограничениями и более высокими затратами по займам», Центр американского прогресса; Джесси Брикер, Артур Б. Кенникелл, Кевин Б. Мур и Джон Сабельхаус. 2012. «Изменения в семейных финансах в США с 2007 по 2010 годы: данные исследования потребительских финансов», Бюллетень Федеральной резервной системы 98: 2, 69; Каролина Рид, Дэвид Мин и Яннеке Рэтклифф.2012. «Доступное жилье: путь вперед», Центр ответственного кредитования, Центр американского прогресса и Центр общественного капитала Университета Северной Каролины.
Джордж К. Галстер и Анна М. Сантьяго. 2008. «Домовладение с низкими доходами как инструмент создания активов: что мы можем сказать политикам?» в H. Wolman and M.A. Turner, eds., Городская и региональная политика и ее последствия , Вашингтон, округ Колумбия: Brookings Institution Press, 66–71.
Герберт, Бельский и Апгар; Pew Research Center.2011. «Разрыв в благосостоянии между белыми, чернокожими и латиноамериканцами достиг рекордного уровня», 25.
Алан Маллах. 2011. «Создание устойчивой собственности: переосмысление государственной политики в отношении домовладения с низкими доходами», Федеральный резервный банк Филадельфии, 19.
Галстер и Сантьяго, 62.
Кристофер Э. Герберт и Эрик С. Бельски. 2008. «Опыт домовладения малообеспеченными домохозяйствами и домохозяйствами из числа меньшинств: обзор и обобщение литературы», Cityscape 10: 2, 7–9.
Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета. 2012. «Состояние жилищного строительства нации», 14.
.
Спенсер Коуэн и Кэти Буйтраго. 2012. «Пытаясь остаться на плаву: отрицательное равенство цветных сообществ в регионе Шесть графств Чикаго», Институт Вудстока.
Роберт Г. Кверчиа, Эллисон Фриман и Яннеке Рэтклифф. 2011. Возвращение к мечте: как возобновить обещание собственности на жилье для американских рабочих семей , Вашингтон, округ Колумбия: Brookings Institution Press, 26–9, 82–4.
Эллисон Фриман и Яннеке Рэтклифф. 2012. «Установление рекорда доступного домовладения», Центр общественного капитала, Университет Северной Каролины в Чапел-Хилл, 3.
Fannie Mae. 2012. «Национальное жилищное обследование: будущее домовладения: анализ собственной арендной платы, 15»; Рэйчел Богардус Дрю и Кристофер Герберт. 2012. «Факторы, влияющие на предпочтения домовладельцев после рецессии», Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета.
Герберт и Бельский 2008, 9–10.
Национальная ассоциация риэлторов. 2011. «Отношение американцев к домовладению», 20–6.
Ким Мантурук, Марк Линдблад и Роберто Кверчиа. 2009. «Друзья и соседи: домовладение и социальный капитал среди семей с низким и умеренным доходом» и «Домовладение и чувство контроля во время экономического спада» (2010), Центр общественного капитала Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл; Ким Мантурук, Сара Райли и Яннеке Рэтклифф. 2012. «Восприятие vs.реальность: взаимосвязь между домовладением с низким доходом, воспринимаемым финансовым стрессом и финансовыми трудностями », Social Science Research 41, 276–86.
Уильям М. Роэ и Роберто Г. Кверчиа. 2003. «Влияние пилотной программы жилищного строительства районного центра реинвестирования на отдельных людей и местных жителей (содержание веб-сайта изменилось, и этот документ больше не доступен)», Центр городских и региональных исследований, Университет Северной Каролины в Чапел-Хилл.
Дэвид Баркер и Эрик Миллер.2009. «Домовладение и защита детей», Real Estate Economics 37: 2, 279–303; Лиза Л. Моханти и Лакшми К. Раут. 2009. «Домовладение и школьные результаты детей: данные PSID о добавках для детей», Американский журнал экономики и социологии 68: 2, 465–89.
Ричард К. Грин и Мишель Дж. Уайт. 1997. «Измерение выгод от домовладения: влияние на детей», Journal of Urban Economics 41: 441–61; Герберт и Бельский 2008, 42–7; Томас П.Бём и Алан М. Шлоттманн. 1999. «Влияет ли владение домом родителей на экономику их детей?» Журнал экономики жилищного строительства 8: 3, 217–32; Дональд Р. Хорин, Тоби Л. Парсел и Р. Жан Хорин. 2001. «Влияние домовладения на результаты детей», Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета.
Михал Гринштейн-Вайс, Трина Р. Уильямс Шанкс, Ким Р. Мантурук, Клинтон К. Ки, Джонг-Гью Пайк и Иоганн К. П. Гресон. 2010. «Практика домовладения и воспитания детей: данные группы преимуществ сообщества», Обзор служб для детей и молодежи 32: 5, 774–82; Михал Гринштейн-Вайс, Джонатан Спейдер, Йонг Хун Ё, Андреа Тейлор и Элизабет Букс Фриз.2011. «Передача финансовых знаний родителями и более поздние кредитные результаты среди домовладельцев с низким и средним доходом», Обзор служб для детей и молодежи 33: 1, 78–85.
Нандини К. Кутти. 2008. «Использование данных исследования« Установление связей »для анализа жилищной мобильности и результатов жизни детей в семьях с низким доходом», Центр жилищной политики, 55.
Ричард К. Грин, Гэри Д. Пейнтер и Мишель Дж. Уайт. 2012. «Измерение выгод от домовладения: влияние на детей Redux», Исследовательский институт жилищного строительства Америки.
Галстер и Сантьяго, 63.
Кристофер Э. Герберт и Эрик С. Бельски. 2006. «Опыт домовладения семей с низким доходом и меньшинств, Министерство жилищного строительства и городского развития США, 50–4; Томас П. Бём и Алан Шлоттманн. 2004. «Накопление богатства и домовладение: данные для домохозяйств с низким доходом», Министерство жилищного строительства и городского развития США.
Шеннон Ван Зандт и Уильям М. Роэ. 2011. «Устойчивость домовладения с низкими доходами; частота возникновения непредвиденных расходов и необходимого ремонта среди покупателей жилья с низкими доходами », Housing Policy Debate, 21: 2, 317–41.
Кристофер Э. Герберт, Дональд Р. Хорин, Стюарт С. Розенталь и Марк Дуда. 2005. «Разрывы в собственности на жилье среди заемщиков с низким доходом и из числа меньшинств, а также из соседних районов», Министерство жилищного строительства и городского развития США, 141–43.
Там же .; Эрик Фессельмейер, Кин Т. Ле и Киат Ин Сеа. 2012. «Разложение на уровне домохозяйств разрыва в собственности белых и черных на дома», Regional Science and Urban Economics 42: 1-2, 58; Р. В. Бостик и Б. Дж. Сюрретт. 2001. «Двери открылись шире? Тенденции изменения доли семейных домовладений в зависимости от расы и дохода », Journal of Real Estate Finance and Economics, 23: 3, 411–34.
Дональд Р. Хорин и Стюарт С. Розенталь. 2004 г. «Влияние формирования домохозяйства на уровень домовладения в зависимости от времени и расы», Министерство жилищного строительства и городского развития США; Герберт, Хорин, Розенталь и Дуда, 29–33.
Герберт, Орин, Розенталь и Дуда, 78.
Исследовательский центр Pew. 13, 15, 16.
Герберт, Хорин, Розенталь и Дуда, 115, 142.
Двухпартийная жилищная комиссия для миллениалов. 2002. «Решение жилищных проблем нашей страны.» Вашингтон.
Интервью с Эриком Бельски, август 2012 г.
Министерство жилищного строительства и городского развития США. 2010. «Барьеры для домовладения меньшинств».
Интервью с Яннеке Ратклифф, сентябрь 2012 г.
Кристофер Э. Герберт и Винни Цен. 2007. «Возможность выплаты первоначального взноса для увеличения количества домовладений среди меньшинств и домохозяйств с низкими доходами», Cityscape 9: 2, 153–83.
Сондра Беверли, Майкл Шерраден, Мин Чжан, Трина Р.Уильямс Шанкс, Юнджу Нам и Рид Крамер. 2008. «Детерминанты создания активов», 24; Герберт, Бельский и Апгар.
Интервью с Эдвардом Дж. Шиманоски, август 2012 г.
Дженнифер Тернхэм, Кристофер Герберт, Сандра Нолден, Джудит Фейнс и Джессика Бонжорни. 2004. «Исследование активности покупателей жилья в рамках программы жилищного инвестиционного партнерства», Министерство жилищного строительства и городского развития США; Департамент жилищного строительства и городского развития США, Управление общественного планирования и развития.2001. ДОМ пожары 3: 7. По состоянию на 26 июля 2012 г .; Мерседес Маркес. 2012. «Программа инвестиционного партнерства HOME (HOME)», Rural Voices 17: 1, 16–22; Департамент жилищного строительства и городского развития США, Управление общественного планирования и развития. 2012. «Краткое заявление и инициативы программы жилищного инвестиционного партнерства на 2012 год».
ExpectMore.gov: Инициатива по выплате аванса американской мечты. По состоянию на 1 ноября 2012 г.
Кристофер Э. Герберт и Винни Цен.2005. «Потенциал помощи в выплате первоначального взноса для увеличения количества домовладений среди меньшинств и домохозяйств с низким доходом», Министерство жилищного строительства и городского развития США.
Министерство жилищного строительства и городского развития США. 2005. Руководство по использованию домовладения самопомощи Фонды программы возможностей, 1.2–1.4, 2–19, 3.1–3.24 и неопубликованное исследование, проведенное в 2008 году Управлением разработки политики и исследований.
Министерство жилищного строительства и городского развития США.2006 г. «Voucher Homeownership Study», Вашингтон, округ Колумбия.
Министерство жилищного строительства и городского развития США. 1996. «Оценка программы HOPE 3: заключительный отчет», Вашингтон, округ Колумбия.
Интервью с Яннеке Ратклифф.
Уильям Ридер и Джон Комо. 2008. «Использование HMDA и финансового рычага для изучения текущих потрясений на ипотечном рынке», Отчет о состоянии рынка жилья США, 2-й квартал 2008 г. , 4–13.
Министерство жилищного строительства и городского развития США.2012. «Приложение 16. Доля рынка FHA по ипотеке от 1 до 4 семей: 2001 – настоящее время», Отчет о состоянии рынка жилья в США, 1 квартал 2012, 76; Интервью с Джоном Комо, август 2012 г. Более подробное обсуждение реакции FHA на жилищный кризис и его влияние на страховой фонд FHA см. В Министерстве жилищного строительства и городского развития США. 2012. «Годовой отчет Конгресса за 2012 финансовый год по программам фонда взаимного ипотечного страхования для одной семьи».
Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите потребителей, публичный закон 111-203, 21 июля 2010 г.
Стефани Моултон, Казилия Лойбл, Дж. Майкл Коллинз и Аня Савихина. 2012. «Строительные активы или строительный долг? Знают ли впервые покупатели жилья разницу и имеет ли это значение? Рабочий проект ».
Кристофер Э. Герберт, Дженнифер Тернхэм и Кристофер Н. Роджер. 2008. «Состояние индустрии жилищного консультирования», Министерство жилищного строительства и городского развития США.
Министерство жилищного строительства и городского развития США и Министерство финансов США.2012. «Monthly Housing Scorecard, ноябрь 2012 г.» 4. По состоянию на 26 ноября 2012 г.
Дженнифер Тернхэм и Анна Джефферсон. 2012. «Исследование результатов консультирования перед покупкой: Краткое исследование», Министерство жилищного строительства и городского развития США; Анна Джефферсон, Джонатан Спейдер, Дженнифер Тернхэм и Шон Моултон. 2012. «Исследование результатов консультирования по вопросам выкупа: окончательный отчет», Министерство жилищного строительства и городского развития США.
Интервью с Мариной Майре, август 2012 г.
Бюджетное управление Конгресса.2010. «Fannie Mae, Freddie Mac и роль государства на вторичном ипотечном рынке».
Министерство финансов США и Министерство жилищного строительства и городского развития США. 2011. «Реформирование рынка жилищного финансирования в Америке: отчет для Конгресса»; Письменные показания Шона Донована, секретаря Министерства жилищного строительства и городского развития США, слушания в Комитете по банковскому делу, жилищному строительству и городским делам Сената США, 15 марта 2011 г.
Герберт, Бельский и Апгар; Маллах; Эдгар О.Олсен. 2007 г. «Содействие домовладению среди домохозяйств с низкими доходами», проект возможностей и собственности; Джим Миллштейн. 2012. «План реформы жилищного финансирования в Америке», представлен в Международном центре ученых Вудро Вильсона, Вашингтон, округ Колумбия, 22 мая 2012 года.
Джон Гриффит. 2012. «Вопрос на 5 триллионов долларов: что нам делать с Fannie Mae и Freddie Mac? Увеличение частного капитала на ипотечном рынке за счет ликвидации двух ипотечных гигантов », Центр американского прогресса.
Письменные показания Шона Донована.
Доказательства имеют значение Начало Следующая статья

Лучшие программы получения ипотеки при инвалидности в 2021 году

Получение оформить ипотеку инвалиду проще, чем вы думаете

Некоторые люди ошибочно считают, что они не могут владеть домом или получить ипотеку из-за инвалидности.

Это понятно заблуждение.К счастью, это неправильно.

Соответствует требованиям ипотечные кредиты могут быть проще, чем традиционные жилищные ссуды, и они предлагают некоторые из самые низкие доступные процентные ставки.

Это дает инвалидам люди, чтобы получить домовладение или получить более выгодную жилищную ссуду, чем они сейчас.

Даже если ты был раньше отказывалось, теперь самое время подать заявку на участие в одной из сегодняшних программ.

Проверьте свое право на ипотеку (25 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Могу ли я купить дом на пособие по инвалидности?

Доход может стать серьезной проблемой для инвалидов, надеющихся купить дом.При низком доходе или отсутствии дохода от стандартной работы может быть трудно соответствовать квалификационным критериям ипотечного кредитора.

К счастью, многие жилищные займы программы с радостью примут в вашем заявлении доход по инвалидности. Имеющий право Источниками дохода по ипотеке могут быть:

Долгосрочные доход по инвалидности от работодателя или страховщика
Дополнительный Социальный доход (SSI)
Страхование на случай потери трудоспособности (SSDI)

Эти виды дохода разрешены по всем основным программам жилищного кредитования, включая соответствующие ипотечные кредиты, FHA, VA и USDA.

Однако ипотечные кредиторы могут устанавливать свои собственные правила кредитования, и некоторые из них могут отказаться принимать определенные виды дохода.

Итак, если вам отказано в получении дохода по инвалидности в вашем заявлении, попробуйте еще раз с другим кредитором. Вас могут одобрить в другом месте.

Проверьте свое право на ипотеку (25 августа 2021 г.)

Требования к доходам по инвалидности

Как и любая другая форма доход, доход по инвалидности необходимо будет надлежащим образом документально подтвердить для ипотеки кредитор, чтобы засчитать его в вашей заявке на жилищный кредит.

При получении долгосрочного доход по инвалидности или страхование, ваш кредитор должен будет увидеть полис по инвалидности или справку о пособиях от плательщика пособий (обычно страховая компания или бывший работодатель).

Требования к документации для дополнительного дохода (SSI) и социального страхования по инвалидности (SSDI) зависит от того, кто подает заявку на ссуду.

Если соискатель ипотеки лицо, получающее доход SSI или SSDI, может быть документально подтверждено одним из двух способов:

Письмо о награде администратора социального обеспечения (SSA); или
Proof текущего квитанции

Если заявитель на ипотеку , а не , лицо, получающее пособие по социальному обеспечению (e.грамм. родитель, покупающий дом для ребенка-инвалида), им необходимо будет предоставить оба указанных выше документа. Им также нужно будет доказать, что доход будет продолжаться не менее 3 лет, например, подтвердив возраст получателя.

Ипотечные программы для покупателей жилья с ограниченными возможностями

Существуют специальные ипотечные кредиты для людей с инвалидам, а также для родителей, покупающих дом для ребенка-инвалида.

Кроме того, существуют ипотечные программы для трудоспособные люди, проживающие с квалифицированными инвалидами.Для Например, смотритель, который живет в одном доме со своим братом или сестрой-инвалидом, может получить специальную ипотеку.

Если вы получаете государственный доход по инвалидности, вы, вероятно, имеете право на участие в нескольких ипотечных программах. Это также верно, если вы работаете, но получаете низкий доход.

Требования программы

зависят от того, кому будут принадлежать занимают собственность, и как жильцы будут платить свою ипотеку. Они тоже зависит от того, является ли программа федеральной, государственной или местной.

Вот несколько самых известных программ.

кредитов Fannie Mae на инвалиды

Fannie Mae — одна из двух крупные агентства, которые поддерживают большинство жилищных кредитов в США (наряду с Freddie Mac). Ипотечные ссуды, обеспеченные Fannie и Freddie, называются «соответствующими ссудами».

Доступен широкий спектр соответствующих кредитных продуктов, но лучшей программой Fannie Mae для покупателей жилья с ограниченными возможностями, как правило, является ипотека HomeReady, благодаря ее гибким правилам.

Для квалификации, покупатели жилья нужно:

А кредитный рейтинг 620 и выше
При минимум 3% первоначального взноса
От низкого до со средним доходом (не более 80% среднего дохода в их районе)

Длительная нетрудоспособность и Пособия по социальному обеспечению являются приемлемыми источниками дохода в рамках программы HomeReady. программа.

Кроме того, вам понадобится только Первоначальный взнос в размере 3% — и он не должен быть из ваших собственных сбережений.

Программа HomeReady позволяет покрыть весь первоначальный взнос за счет грантов, фондов помощи при первоначальном взносе или денег, подаренных членом семьи или опекуном.

В отличие от многих других ипотечные программы требуют, чтобы покупатель заплатил хотя бы часть покупной цены из кармана. Это может быть сложно для людей, живущих на пособие по инвалидности. с ограниченной экономией.

Еще одно преимущество Fannie Кредит HomeReady Мэй заключается в том, что он позволяет «созаемщикам, не являющимся жителями».

Созаемщик, не являющийся жильцом, — это тот, кто , а не , живет с вами, но указан в вашем заявлении на ипотеку.

Вы можете использовать их кредит или доход, чтобы помочь вам получить ссуду, если вы сами не соответствуете требованиям. Например, родитель или брат или сестра с хорошей кредитной историей и высоким доходом могут быть включены в ипотеку члена семьи-инвалида.

Наконец, эта программа позволяет вы должны учитывать дополнительный семейный доход в своем заявлении. Покупатели жилья с низкий доход может увеличить их кредитоспособность за счет увеличения дохода от арендаторов или соседи по комнате.

Примечание: Fannie Mae поддерживает эти ипотечные кредиты, но не предлагает их напрямую. Вы не «идете» в Fannie Mae, чтобы получить ссуду HomeReady; скорее, вы подаете заявление в стандартный банк или ипотечного кредитора, который предлагает эту программу. Это дает покупателям жилья свободу выбирать среди кредиторов лучшую ипотеку. ставка по их кредиту.

Проверьте свое право на получение ссуд Fannie Mae (25 августа 2021 г.)

VA жилищные ссуды для инвалидов ветераны

Кредитная программа VA при поддержке Департамента ветеранов Дела, является одним из лучших доступных жилищных кредитов. Не требует пуха оплата и предлагает сверхнизкие ставки по ипотеке. Это делает его привлекательным вариантом. для любого ветерана или военнослужащего.

Но есть дополнительные льготы по кредиту VA для ветеранов с проблемы со здоровьем или инвалидность, связанные с обслуживанием:

Доход по инвалидности VA может быть засчитан в вашей заявке на ипотеку.
Вы освобождены от уплаты сбора за финансирование кредита VA.Супруги ветеранов, которые умерли при исполнении служебных обязанностей, также могут быть освобождены от уплаты
Минимальных требований к услугам нет: Если у вас есть инвалидность, связанная с оказанием услуг, нет минимального времени для прохождения службы, прежде чем вы имеете право на получение льгот. Жилищный кредит VA
Вы можете иметь право на освобождение от налога на имущество и / или на ипотечный налоговый кредит для уменьшения налогооблагаемого дохода. Требования различаются в зависимости от состояния, уровня инвалидности и других факторов. Дополнительную информацию можно получить в налоговом органе вашего штата.

Вам также необходимо будет соответствовать требованиям стандарта кредитования штата Вирджиния. требования для получения одного из этих займов.

Требования к доходу по ссуде

VA могут быть удовлетворены за счет дохода по инвалидности. Технически не существует минимального кредитного рейтинга для получения ссуды VA; тем не мение, многие кредиторы требуют, чтобы оценка FICO составляла не менее 580-620.

Проверьте свое право на получение ссуды VA (25 августа 2021 г.)

Жилищные ссуды для инвалидов в USDA

Кредитная программа Министерства сельского хозяйства США при поддержке Департамента США Сельское хозяйство — это еще одна ипотека с нулевой ставкой, которая позволяет квалифицированным заемщикам купить дом с доходом по инвалидности.

Требования к кредиту USDA обычно включают:

Доход не более чем на 15% выше среднего дохода в вашем районе
Кредитный рейтинг не менее 640
Дом, который вы покупаете, должен находиться в «сельской» местности, одобренной Министерством сельского хозяйства США

Покупатели жилья с ограниченными возможностями с доходом ниже малообеспеченные ограничение для их района может иметь право на получение прямого жилья для одной семьи USDA Заем.

Прямая ссуда на жилье для одной семьи — это программа субсидирования ипотечного кредитования, что означает, что Министерство сельского хозяйства США поможет покрыть часть выплат домовладельца по ипотеке в течение определенного периода времени.Право на участие в программе и размер помощи в оплате зависят от семейного дохода заявителя.

Другой Большим преимуществом этой программы является то, что фиксированная процентная ставка может составлять всего 1%.

долларов США субсидированные жилищные ссуды доступны для заемщиков, в том числе для заемщиков-инвалидов — кто:

У меня нет безопасного, приличного или санитарного жилья
Невозможно получить доступную ипотеку
Соответствовать требованиям гражданина или правомочного негражданина
Не исключены из федеральных кредитных программ
Имеют соответствующий низкий доход для своего района

Кроме того, домашнее существо приобретенные должны соответствовать следующим требованиям:

Площадь обычно не может превышать 2000
Цена не может превышать лимит по площади для 100-процентных ссуд
Нет бассейна в земле
Должен быть основным местом проживания и не может приносить доход

Заемщики, соответствующие требованиям для прямой ссуды на жилье можно использовать ипотеку для покупки нового или перепродажного дома.Кроме того, они могут построить, отремонтировать или отремонтировать дом.

Срок окупаемости от 33 до 38 лет. Это расширенное погашение в сочетании с низкой ставкой помогает сделать платежи доступными.

Обратите внимание, что обычные кредиторы не предлагают прямой заем. Вам нужно будет подать заявление в местное управление по развитию сельских районов.

Время обработки заявки может быть больше, и процесс может быть менее удобным. Покупатели, которые могут претендовать на стандартную программу, должны сначала попробовать это.

Покупатели с умеренным доходом, которые не соответствуют требованиям программы субсидирования Министерства сельского хозяйства США, также могут подать заявку на получение стандартного кредита Министерства сельского хозяйства США на жилищное строительство. Он имеет более гибкие правила, но по-прежнему допускает нулевой первоначальный взнос и предлагает ставки по ипотеке ниже рыночных.

Проверьте свое право на получение кредита USDA (25 августа 2021 г.)

HUD Ваучеры на выбор жилья (программа ваучеров на домовладение по разделу 8)

Программа Раздела 8, выполняемая Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) наиболее известно предлагая помощь в аренде малообеспеченным арендаторам.

Но есть еще менее известная программа по разделу 8 для покупателей жилья, называемая «Выбор жилья» Ваучерная (HCV) программа домовладения.

Программа ваучеров на домовладение позволяет лицам, имеющим право на получение помощи в аренде в соответствии с разделом 8, вместо этого использовать свой ваучер для покупки дома.

В этом случае HUD поможет покрыть выплаты по ипотеке и другие расходы на домовладение вместо арендной платы.

Чтобы получить право на участие в этой программе, вам понадобится действующий ваучер по Разделу 8.

Если у вас его нет, вы можете подать заявление в местное агентство государственного жилищного строительства. Но имейте в виду, что не все PHA участвуют в программе домовладения ВГС. И списки ожидания для получения ваучера Раздела 8 могут быть длинными.

Прочие требования к программа включает:

Семейный доход не ниже ежемесячного пособия по федеральному дополнительному доходу (SSI) для одинокого человека
Вы покупаете приемлемую недвижимость в соответствии с руководящими принципами HUD
Участие в программе PHA по вопросам домовладения и консультирования по вопросам жилья до получения помощи

Для квалифицированных покупателей жилья Средства ваучера на домовладение можно использовать для:

Основная сумма залога и проценты, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев
Страхование ипотеки
Коммунальные услуги, техническое обслуживание и капитальный ремонт
Затраты на обеспечение доступности дома, если необходимо

Как владелец жилищного ваучера, вы платить за жилье около 30% скорректированного ежемесячного дохода.

Есть ли ипотечные кредиты для инвалидов с плохой кредит?

Ипотечные кредиты для инвалидов люди, как правило, сосредотачиваются на доходах и гибкости первоначального взноса, так как отсутствие доход и сбережения могут стать большим препятствием для приобретения жилья.

Но что делать, если у вас низкий кредитный рейтинг тоже?

Одним из вариантов является ипотечная программа FHA, которая ориентирована на покупателей жилья с более низким кредитным рейтингом или несовершенной кредитной историей.

кредитов FHA застрахованы Федеральное жилищное управление, что означает, что они могут быть более снисходительными правила отбора.

FHA примет кредитный рейтинг 580 с первоначальным взносом всего в 3,5%.

Вы даже можете получить одобрение с кредитным рейтингом 500-579, но только если вы можете отложить 10%. (И трудно найти кредиторов, готовых принять такую низкую оценку).

Как и другие кредитные программы Как описано выше, ссуды FHA позволяют получать как SSI, так и SSDI по вашей заявке на ипотеку. Согласно рекомендациям FHA, доход по инвалидности может быть подтвержден любым из этих документов:

Федеральный налоговые декларации
последняя выписка из банка, подтверждающая получение дохода от SSA
A Proof письма о доходах, также известного как «Бюджетное письмо» или «Письмо о льготах», которое показывает доход от SSA
Копия Заявления о пособии по социальному обеспечению заемщика

Еще одним преимуществом ссуды FHA является то, что вам разрешено покрыть 100% первоначального взноса и заключительных расходов, используя помощь при первоначальном взносе или подаренные деньги.Это избавляет от необходимости копить большую сумму денег, прежде чем вы сможете купить дом.

Родители покупают дом для ребенка-инвалида

Родители и опекуны инвалиды могут получить доступ к специальным ипотечным программам, чтобы купить дом за их взрослый ребенок.

Эти программы позволяют родителям купить дом как «жилой дом, занимаемый владельцем», даже если они не будут жить в этом. Это означает, что они могут получить более выгодные ставки по ипотеке и условия ссуды, чем они. было бы, если бы они купили собственность как второй дом.

Один вариант для родителей покупка дома для своего ребенка-инвалида означает выбор соответствующей ссуды, обеспеченной Fannie Mae.

Благодаря лазейке в правилах Fannie Mae покупка дома считается «занятой владельцем», если «родитель или законный опекун желает предоставить жилье своему взрослому ребенку-инвалиду или инвалиду».

В рекомендациях

Fannie говорится: «Если ребенок не может работать или не имеет достаточный доход, чтобы иметь право на ипотеку самостоятельно, родителем или законный опекун считается владельцем / жильцом.”

Эта лазейка открывает широкий спектр соответствующих ипотечных кредитов для родителей или опекунов, желающих купить дом для их ребенка. Варианты включают:

Снижение на 3% «обычных ссуд 97»
Снижение на 5% «обычных ссуд 95»
10% -ных сбережений «дополнительных ссуд» без частного ипотечного страхования (PMI)
Снижение на 20% обычных ипотечных кредитов без PMI

Поскольку дом считается чтобы быть занятым собственником, он может финансироваться по низкой ставке — без процентов надбавки на вторичные дома и инвестиционную недвижимость.

Использование пособий по социальному обеспечению

Если родитель или законный опекун получает пособие Social Security по инвалидности от имени своего ребенка или иждивенца, этот доход обычно можно использовать для получения ипотечной ссуды.

Для того, чтобы иметь право на получение дохода по инвалидности, родитель или опекун должен предъявить письмо о выплате SSA, подтверждение текущего квитанции, а также и , подтверждающие, что доход будет продолжаться не менее 3 лет.

Проверьте варианты жилищного кредита (25 августа 2021 г.)

Гранты в помощь покупателям жилья с ограниченными возможностями

Если вы не имеете права на ссуды USDA или VA с нулевым снижением, вам, вероятно, понадобится наличные, чтобы выплатить первоначальный взнос и закрытие вашего нового дома.

К счастью, есть номер программ, которые помогут сократить или устранить эти наличные расходы. И отключен люди имеют доступ к большему количеству этих программ, чем другие покупатели жилья.

Помощь при предоплате гранты

В каждом штате есть несколько программ помощи при первоначальном взносе (DPA), которые предлагают средства для покрытия первоначального взноса покупателей жилья и / или затрат на закрытие сделки.

Обычно они ориентированы на тех, кто впервые покупает жилье, и на покупателей жилья с низким доходом.

Помощь при предоплате бывает двух разных форм:

Вниз платежные гранты — Помощь, которая никогда не подлежит возврату
Вниз платежные ссуды — Помощь, которая должна быть погашен; однако ссуды DPA обычно имеют низкие проценты или вообще не имеют их, и многие из них простительно, если домовладелец держит дом определенное количество лет.

Эти программы помощи обычно предлагаются Агентством жилищного финансирования вашего штата или окружными и местными органами власти.Некоторые некоммерческие организации также предлагают DPA.

Вы можете узнать больше о грантах на первоначальный взнос здесь или попросить своего агента по недвижимости или кредитного специалиста помочь вам найти программы, как только вы начнете процесс покупки дома.

ВА грантов инвалидам ветераны

Отдел ветеранов Департамент имеет различные программы грантов, чтобы помочь ветеранам-инвалидам с затратами. покупки дома и / или его адаптации, чтобы сделать его более доступным.

Чтобы претендовать на эти программы, ветеран должен иметь инвалидность, связанную с обслуживанием, и они должны в настоящее время проживает или покупает дом, о котором идет речь.

Специально Адаптированные жилищные субсидии (SAH) — The Крупнейший грант VA, который может быть использован для «покупки, строительства или изменения вашего постоянного дома (дома, который вы планируете живут долго) ». Этот грант предоставляется только ежегодно предоставляется 120 ветеранам-инвалидам
Специальная Гранты на адаптацию к дому (SHA) Гранты — размер гранта меньше, чем грант SAH, который также может быть используется, чтобы «покупать, строить или смени свой постоянный дом »
Временный Гранты на адаптацию к месту жительства (TRA) — Предназначен для помощи ветеранам-инвалидам в повышении доступности семьи дом участника, в котором они временно проживают.Чтобы претендовать на грант TRA, вы должны иметь право на получение гранта SAH или SHA.

Вы можете найти дополнительную информацию об этих программах и подать заявку на грант на веб-сайте VA.

USDA Ремонт односемейного жилья Грант

Министерство сельского хозяйства США предлагает грант на ремонт жилья, предназначенный для того, чтобы помочь семьям с низким доходом «отремонтировать, улучшить или модернизировать дома или устранить угрозы здоровью и безопасности».

Для подходящих домовладельцев это программа может предложить грант до 7500 долларов или ссуду до 20000 долларов на оплату ремонт и модернизация, чтобы сделать дом более доступным.

Ссуды (наиболее распространенные опцион) с погашением в течение 20 лет и фиксированной процентной ставкой всего 1%.

Квалифицироваться, заемщик должен:

Быть домовладельцем и занимать дом
Не иметь возможности получить доступный кредит в другом месте
Иметь доход семьи ниже 50 процентов от среднего дохода в районе
Для получения субсидий, возраст 62 года или старше и не иметь возможности оплатить ремонт ссуда

Вы можете узнать больше о программе грантов на ремонт жилья Министерства сельского хозяйства США здесь.

Помощь некоммерческих организаций

Три национальные программы помогают малообеспеченным семьям и инвалидам стать домовладельцы.

Среда обитания человечества

Habitat for Humanity строит доступные дома. Он также может предоставить доступную ипотеку для одобренные для их программы.

Вы подаете заявку через местное отделение Habitat for Humanity и должны быть готовы помочь со строительством вашего дома. Это известно как «справедливость пота».”

Примечание, «пот» справедливость »не ограничивается физическим строительством дома.

Среда обитания говорит: «Справедливость в отношении пота может также включать в себя право собственности на жилье. занятия или волонтерство в Habitat ReStore ». Эта программа не только для физически способных.

Восстанавливаем вместе Америку

Другой вариант — Совместное восстановление американского корпуса.

Это агентство гордится тем, что строит доступное жилье для семей с одним или несколькими инвалидами.Согласно его сайту, 51% домохозяйств, обслуживаемых Rebuilding Together, «имеют жителя с ограниченными возможностями, многие из которых имеют проблемы с мобильностью, которые затрудняют безопасное пребывание дома».

В Помимо строительства доступного жилья, организация работает над улучшением существующие дома, чтобы сделать их более безопасными и доступными, чтобы инвалиды легче оставаться дома.

Вы можете узнать больше и найти местный филиал Rebuilding Together здесь.

Дома для наших войск

домов для наших войск» предлагает безпотечные дома для ветеранов, раненых в зарубежных боях после 11 сентября 2001 года.

Программа направлена на создание «специально адаптированных домов на заказ» для раненых ветеранов, чтобы они могли жить в «безопасной и безбарьерной среде».

Чтобы получить квалификацию, вы должны быть на пенсии или находитесь в процессе выхода на пенсию и пройти проверку на наличие криминального и кредитного прошлого.

Вы можете запросить помощь и найти больше ресурсов жилья для ветеранов на веб-сайте «Дома для наших войск».

Ипотека при инвалидности: дополнительные ресурсы

Есть много государственных и местных ресурсов для помощи при покупке дома.Среди них:

Кроме того, если вам это нужно, вы можете найти помощь при первоначальном взносе специально для покупателей жилья с ограниченными возможностями.

Изучите все варианты покупки дома

Текущие ставки по ипотеке по всем программам, включая для заемщиков с ограниченными возможностями очень низкие. Тем не менее, вы все равно должны делать покупки с несколькими конкурирующими кредиторами, чтобы найти для вас лучшую программу и наиболее конкурентоспособную процентную ставку.

Кроме того, не забудьте спросить у своего кредитного специалиста, реальный агент по недвижимости или риэлтор о программах финансовой помощи, доступных в вашем площадь.Существует множество программ помощи для покупателей жилья с ограниченными возможностями, а также особенно для малообеспеченных семей или частных лиц.

Программы помощи в сочетании с низкими процентными ставками могут сделайте покупку собственного дома более доступной, чем многие ожидают.

Подтвердите новую ставку (25 августа 2021 г.)

Финансовая помощь на питание, жилье и счета

Получите временную помощь от COVID-19 от государственных программ для оплаты аренды, ипотеки, похоронных расходов и студенческих ссуд.Продовольственные талоны и федеральные программы питания также изменили свои правила, чтобы оказать дополнительную помощь во время пандемии коронавируса.

COVID-19 Помощь в аренде жилья и мораторий на выселение

Если вам нужна помощь в аренде из-за пандемии COVID-19, вам могут помочь государственные или местные правительственные программы. И вы можете претендовать на федеральный мораторий на выселение из CDC, который действует до 3 октября 2021 года.

Узнайте, как получить экстренную помощь в аренде

Программа экстренной помощи в аренде

Арендаторы и домовладельцы могут использовать базу данных экстренной помощи в аренде (ERA) Министерства финансов, чтобы получить помощь в аренде от программ штата, местных, территориальных и племенных.

Ресурсы HUD для арендаторов

Руководство для арендаторов и арендодателей

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) предлагает рекомендации для вашего финансового положения как арендатора или арендодателя:

Мораторий CDC на выселение

Новый мораторий CDC на выселение

The Центры по контролю и профилактике заболеваний издали новый приказ о временной приостановке выселений в округах со значительным или высоким уровнем передачи COVID-19 в сообществах.

Что делать, если вам грозит выселение из-за пандемии COVID-19

Чтобы получить защиту от выселения в соответствии с мораторием CDC на выселение, заполните эту форму или напишите и подпишите документ для передачи арендодателю. Включите всю следующую информацию:

Вы пытались получить государственную помощь на аренду или жилье
Вы либо:
- Заработали или ожидаете заработать не более 99 000 долларов в 2020 и 2021 календарных годах (198 000 долларов, если вы » (если пара подает заявку совместно), или
- Не нужно было сообщать о доходах в Налоговую службу в 2020 году, или
- Получил стимулирующий платеж в отношении COVID-19
Вы не можете оплатить полную арендную плату из-за значительно сниженный доход или большие медицинские счета
Вы платите столько, сколько сможете.В округе S. наблюдается значительный или высокий уровень передачи COVID-19 в сообществах по определению CDC.
Вы понимаете, что можете нести ответственность за лжесвидетельство в связи с ложными или вводящими в заблуждение заявлениями или упущениями в заявлении.

Имейте в виду, это не арендное прощение. Вы по-прежнему будете должны арендодателю. И вас могут выселить в это время по причинам, не связанным с оплатой арендной платы.

Помощь по ипотеке в связи с COVID-19

Если вы финансово пострадали от пандемии COVID-19 и у вас есть дом на одну семью с ипотечной ссудой, поддерживаемой государством или застрахованной FHA, вы можете запросить отсрочку по ипотеке, то есть перерыв в выплатах по ипотеке.

Узнайте, какие шаги нужно предпринять, и вопросы, которые следует задать, если вам требуется отказ от ипотечного кредита от вашего кредитора.

Крайние сроки для расторжения ипотечного кредитования с федеральной поддержкой

Воздержание

Для ссуд, обеспеченных HUD / FHA, USDA, VA, Fannie Mae и Freddie Mac, вы можете запросить первоначальную отсрочку до 30 сентября 2021 года.

Кредиторы не могут взыскать взыскание по кредитам, обеспеченным HUD / FHA, USDA, VA, Fannie Mae или Freddie Mac до 31 июля 2021 года.

Что должен делать ваш кредитный специалист, если вы просите о расторжении договора

Если из-за пандемии COVID-19 у вас возникли проблемы с осуществлением платежей по ипотеке с федеральным обеспечением, обратитесь к своему кредитному агенту до 30 сентября 2021 года. должен:

Отложить или уменьшить ваши платежи на 180 дней, если вы связываетесь с ними, чтобы договориться
Предоставить вам еще 180 дней освобождения от ипотечного кредита по вашему запросу
Предложите варианты того, как вы можете компенсировать отсрочку или сниженные платежи.Они обсудят с вами эти варианты по окончании периода воздержания.

Найдите своего сотрудника по ссуде

Если вы не знаете, имеет ли ваша ипотека федеральная поддержка, просмотрите список федеральных агентств, которые предоставляют или страхуют ипотечные ссуды. Вы также можете проверить ссуду Fannie Mae и ссуду Freddie Mac, чтобы узнать, владеет ли кто-то вашей ипотечной ссудой или поддерживает ее. Вместе Fannie Mae и Freddie Mac владеют почти половиной всех ипотечных кредитов в США

Авансовый налоговый кредит на ребенка

Подавая заявку на получение детской налоговой льготы (CTC), вы можете уменьшить сумму вашей задолженности по федеральным налогам.Сумма кредита, которую вы получаете, зависит от вашего дохода и количества детей, на которые вы претендуете.

Даже если вы не платите налоги, вы можете претендовать на возврат CTC.

CTC был расширен в соответствии с Законом об американском плане спасения (ARPA) от 2021 года только на 2021 налоговый год. Если вы соответствуете критериям, вы начнете получать авансовые платежи по детской налоговой льготе с 15 июля. Выплаты будут продолжаться ежемесячно до декабря 2021 года. В соответствии с ARPA семьи имеют право на получение:

До 3000 долларов США на ребенка в возрасте от 6 до 17 лет.
До 3 600 долларов на ребенка в возрасте до 6 лет

В начале июня налоговая служба (IRS) начала рассылать письма более чем 36 миллионам семей, которые могут иметь право на ежемесячные выплаты.Большинству семей не нужно ничего делать, чтобы получить свои платежи, если они подали налоговую декларацию за 2020 или 2019 год. Узнайте больше о письме и о том, как оно может помочь вам определить ваше право на получение помощи.

Обновите свою информацию для авансового налогового кредита на ребенка

Если вы не подаете налоговую декларацию из-за низкого дохода, вы можете подписаться на налоговый кредит на ребенка.

Или вы можете использовать Портал обновления детской налоговой скидки по адресу:

Подтвердите, зарегистрированы ли вы для получения платежей
Отмените регистрацию в программе детской налоговой скидки, чтобы прекратить выплаты
Предоставьте или обновите информацию о своем банковском счете

Для управления платежами с помощью портала обновления детских налоговых кредитов вы можете использовать существующее имя пользователя IRS.Или, если вы новый пользователь, создайте аккаунт на ID.me.

Узнайте все о налоговой льготе на детей на сайте childtaxcredit.gov.

Продовольственные талоны и программы питания во время пандемии COVID-19

Из-за пандемии COVID-19 вам и вашей семье может быть легче получить талоны на питание и принять участие в программах питания. Свяжитесь с агентством социальных служб вашего штата, чтобы узнать, имеете ли вы право.

Во время пандемии:

Люди могут участвовать в продовольственных программах удаленно, а не лично.Это касается программ для беременных женщин, семей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.

Прочтите об этих и других изменениях в государственной программе питания во время пандемии COVID-19.

Услуги и ресурсы для бездомных

Если вы столкнулись с проблемой бездомности, эти советы помогут вам подготовиться к ситуации и преодолеть ее.

Подготовьте себя и свою семью

Убедитесь, что ваш государственный документ или водительские права действительны и доступны.Приюты и программы помощи могут иметь строгие требования к удостоверению личности.
По возможности храните свои вещи. В приютах есть ограничения на то, сколько вы можете принести.
Организуйте доставку почты куда-нибудь или обратитесь в местное почтовое отделение. Во многих есть специальные службы для бездомных. Вы можете получить бесплатный P.O. коробку или получите общую службу доставки.
Соберите сумку для себя и каждого члена семьи.
Держите при себе важные документы и необходимые лекарства.

Поиск жилья

Наберите 211. В большинстве районов США это свяжет вас с местными социальными службами и направлениями для получения экстренного жилья.
Проверьте наличие приюта и жилья в вашем штате. Вы также можете узнать о жилищной помощи в программах социального обслуживания местного правительства или штата. Или воспользуйтесь картой из Справочника приютов для бездомных, чтобы найти приют рядом с вами.Типы объектов различаются. Найдите лучшие варианты для:
- Стоимость — Большинство приютов бесплатны, но некоторые могут взимать небольшую плату. Большинство учреждений, предлагающих программы реабилитации от наркозависимости или алкоголизма, взимают плату. Однако многие из них являются недорогими, принимают участие в программе Medicaid или действуют по скользящей шкале в зависимости от вашего дохода.
- Продолжительность пребывания — может варьироваться от нескольких дней до недель или месяцев.
- Виды услуг — Некоторые учреждения просто предоставляют безопасное убежище на ночь, а другие являются переходными.Они предоставляют как жилье, так и вспомогательные услуги. Они могут помочь вам со злоупотреблением психоактивными веществами, психическим здоровьем, насилием в семье или профессиональным обучением.
Подайте заявку на получение постоянного государственного или субсидируемого жилья. Как правило, на государственное и субсидированное жилье есть длинные очереди. Подайте заявку как можно скорее.

Ресурсы для бездомных для особых групп

Эти ресурсы предназначены для определенной аудитории:

Ветераны

Молодежь

Позвоните в Национальную службу спасения для беглых по телефону 1-800-RUNAWAY (1-800-786-2929).
Жилищные программы и работа на улицах — Найдите стабильное и безопасное жилье. Вы также можете получить помощь в образовании, помощь в выживании, консультации, кризисное вмешательство и последующую поддержку.

Люди с психическими заболеваниями

Другие виды помощи, если вы бездомный

Посетите Benefits.gov, чтобы узнать, имеете ли вы право и как подать заявку на другие виды помощи. Это может включать финансовую помощь, транспорт, питание, консультации и многое другое.

Если у вас нет медицинской страховки, вы можете обращаться в медицинские центры HRSA.Они проводят медицинские осмотры, лечение, когда вы больны, заботятся о беременности и делают прививки вашим детям.

COVID-19 Помощь в оплате счетов за широкополосный доступ в Интернет

Во время пандемии COVID-19 Программа экстренной помощи в области широкополосного доступа Федеральной комиссии по связи предоставляет временную скидку на ежемесячные счета за широкополосный доступ в Интернет для соответствующих критериям домохозяйств с низким доходом.

Для соответствующих критериям домохозяйств пособие по экстренной широкополосной связи предоставляет:

Скидку до 50 долларов в месяц на услуги широкополосной связи
Скидку до 75 долларов в месяц на широкополосную связь для домашних хозяйств на соответствующих племенных землях
Разовая скидка до 100 долларов на покупку ноутбука, настольного компьютера или планшета у участвующих поставщиков

Узнайте, соответствуете ли вы критериям и как подать заявку на получение преимущества экстренной широкополосной связи.

COVID-19 Помощь в похоронах

Чтобы облегчить финансовое бремя во время пандемии коронавируса, FEMA предоставляет до 9000 долларов возмещения расходов на похороны, связанных с COVID-19. Смерть должна была наступить после 20 января 2020 г.

Воздержание от получения студенческой ссуды на COVID-19

Если вы погашаете студенческую ссуду, обеспеченную Министерством образования США, вы получаете отсрочку. Из-за пандемии COVID-19 ваши выплаты основного долга и процентов были автоматически приостановлены до 31 января 2022 года.

Найдите места для вакцинации COVID-19 с Vaccines.gov

Vaccines.gov позволяет легко найти места вакцинации COVID-19. Выберите вакцину, которую вы хотите, и выполните поиск по почтовому индексу. В зависимости от вашего местоположения вы можете выбирать из аптек, клиник департаментов здравоохранения и других поставщиков медицинских услуг.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 9 августа 2021 г.

Программы социального обеспечения округа Кларк

Мы предоставляем помощь и услуги нуждающимся гражданам в это нестабильное время, практикуя методы социального дистанцирования для безопасности и благополучия наших клиентов и сотрудников!

Щелкните здесь, чтобы узнать, как подать заявку на получение помощи Финансовая / Транспортная . Нажмите здесь, чтобы узнать, как подать заявку на получение Homemaker Services .Щелкните здесь, чтобы узнать, как подать заявление на получение помощи Long Term Care .

Щелкните здесь, чтобы подать заявку на получение помощи по протоколу CHAP.

Программа жилищной помощи CARES предоставляет помощь в аренде и коммунальных услугах жителям округа Кларк, которые столкнулись с финансовыми трудностями из-за COVID-19. Кандидаты должны соответствовать определенным требованиям к доходу в зависимости от размера их семьи, предоставить документальное подтверждение своих финансовых трудностей из-за COVID-19 и быть жителями округа Кларк.

ЗАПИСАТЬСЯ СЕЙЧАС!

ЗАЯВЛЕНИЕ О МИССИИ
Обеспечить безопасность социальных услуг растущему сообществу.

ЗАЯВЛЕНИЕ О ВИДЕНИИ
Самодостаточность для людей из групп риска за счет разнообразных услуг.

Тимоти Берч
Администратор

Рэнди К. Рейносо Кристин Купер
Помощник директора Помощник директора

Социальная служба округа

(CCSS) предоставляет различные услуги малообеспеченным жителям округа Кларк, которым не помогают другие государственные, федеральные или местные программы.Социальная служба отвечает за то, чтобы округ выполнял свои общественные обязанности, изложенные в пересмотренных законах штата Невада и постановлениях округа. Основные полномочия заключаются в предоставлении финансовой помощи. Социальная служба также отвечает за другие программы и обязанности, возложенные на них Советом уполномоченных графства. CCSS является единой точкой входа для домохозяйств без детей, нуждающихся в помощи с жильем. Лица, нуждающиеся в помощи, будут оцениваться по всем программам CCSS, которые включают услуги, доступные через Continuum of Care, а также услуги по всему сообществу; процесс, известный в сообществе как скоординированный прием.

Все услуги CCSS и направления предоставляются на основе оценки потребностей и / или критериев программы.

ONE Ипотечная программа | Mass.gov

ONE Mortgage — это 30-летний кредит с фиксированной процентной ставкой с 3-процентным первоначальным взносом и одними из самых низких процентных ставок. С ONE Mortgage вам никогда не придется платить за частную ипотечную страховку (PMI), что позволяет экономить сотни долларов каждый месяц. Кроме того, квалифицированные заемщики получат дополнительную субсидию для снижения своих ежемесячных платежей.Созданная в 1990 году и сначала известная как SoftSecond, ONE Mortgage помогла более 22 000 семей с низким и средним доходом приобрести свой первый дом. Более 40 кредиторов по всему Содружеству предлагают ОДНУ ипотеку. Для получения дополнительной информации и использования нашего калькулятора, чтобы узнать, что вы можете себе позволить, перейдите по адресу https://www.mhp.net/one-mortgage.

Как это работает?

The ONE Mortgage имеет четыре особенности, которые делают покупку дома действительно доступной:

Минимальный взнос 3%
Низкие фиксированные процентные ставки
Отсутствие частного ипотечного страхования (PMI)
Дополнительная помощь, снижающая ежемесячные платежи

Благодаря этим функциям ONE Mortgage может снизить ваши ежемесячные платежи на сотни долларов каждый месяц по сравнению с другими 30-летними ипотечными кредитами.Воспользуйтесь нашим калькулятором ONE Mortgage, чтобы узнать, как ONE может повысить вашу покупательную способность.

Кто имеет право?

Чтобы получить ОДНУ Ипотеку, необходимо:

Будьте первым покупателем жилья. Это означает, что у вас не было дома ни разу за последние три года.
Пройдите курс покупателя жилья. Этот курс поможет вам подготовиться к процессу покупки дома.
Выполните наши требования к первоначальному взносу. Мы требуем 3-процентный первоначальный взнос для покупки квартиры, дома на одну семью или дома на две семьи.Мы требуем 5-процентный первоначальный взнос для покупки дома на три семьи. Вы можете использовать программу авансового платежа или подаренные деньги от члена семьи как часть этого первоначального взноса.
Иметь общий доход семьи ниже наших лимитов. Эти ограничения дохода различаются в зависимости от общины и количества людей в вашей семье.
Иметь семейное имущество на сумму менее 75 000 долларов. Это включает любые текущие счета, сберегательные счета, акции или облигации. Но сюда не входит большинство пенсионных счетов и сберегательных счетов колледжей.
Выполните наши ограничения по кредитному рейтингу. Ваш кредитный рейтинг должен быть не менее 640, чтобы купить дом на одну семью или квартиру, и не менее 660, чтобы купить дом на две или три семьи. У нас также есть варианты для людей, у которых нет кредитной истории.
Согласитесь жить в этой собственности в качестве основного места жительства. Если вы перестанете жить в собственности, вы должны будете рефинансировать ОДНУ ипотеку.

ONE Mortgage также помогает держателям ваучера Раздела 8 стать собственниками жилья. В рамках нашей программы по разделу 8 для домовладения заемщики используют свои жилищные пособия (HAP) для выплаты ипотечного кредита на кондоминиум или дом на одну семью.Для получения дополнительной информации отправьте электронное письмо по адресу [email protected].

Программа ипотечного жилищного кредитования инвалидов

Кандидаты, являющиеся инвалидами или имеющими инвалида в семье

CHFA может помочь заемщикам с ограниченными возможностями приобрести свой первый дом. Если вы или член вашей семьи, который будет проживать в вашем доме, имеете документально подтвержденную инвалидность, вы можете иметь право на получение ссуды с низкой процентной ставкой в рамках программы Home of Your Own Program.

Преимущества
- Низкая процентная ставка
- Доступна помощь при предоплате
Требования к участникам
- Вы должны предоставить доказательство вашей инвалидности или инвалидности члена семьи, который будет проживать с вами в доме, например, свидетельство о дополнительном социальном доходе (SSI) и / или документацию Государственного департамента социальных служб (DSS) или Департамент служб развития (DDS).
- Вы должны быть впервые покупателем жилья или не владели домом в течение последних трех лет.
- Дом должен быть вашим основным местом жительства. Инвестиции или недвижимость для отдыха не допускаются.
- Цена продажи дома должна быть в пределах предельной цены продажи CHFA, а ваш валовой доход должен быть в пределах предела дохода CHFA в масштабе штата. Карта ресурсов CHFA может сказать вам, соответствуете ли вы критериям участия в программе.
Соответствующие критериям объекты недвижимости
- Существующие — Отдельная семья
- Новое строительство — (Односемейный дом по всему штату / 2 квартиры, соответствующие критериям только в целевых районах)
- 2-4 квартиры ( существующих и занятых под жилые за последние 5 лет)
- Кондоминиумов (одобрено FNMA и FHA — включает 2-4 блочные проекты)
- Таунхаусы
- PUD (одобрено FNMA и FHA)
Исключение целевой области
Если вы владели домом в течение последних трех лет, вы все равно можете иметь право, если вы планируете покупать в целевом районе, то есть в сообществе, которое федеральное правительство нацелено на восстановление.CHFA откажется от ограничения дохода для правомочных заявителей, совершающих покупки в Целевых регионах, которые не подают заявку на получение помощи по первоначальному взносу или не используют одну из следующих программ: HFA Preferred ™ , HFA Advantage ® или кредитное финансирование CHFA CALP.
Ссуды по Программе помощи при выплате первоначального взноса (DAP)
- Вы можете иметь право на получение дополнительной второй ипотеки с низким процентом в размере не менее 3000 долларов США для покрытия первоначального взноса и расходов на закрытие. Вы должны продемонстрировать способность погасить основную ипотеку и ссуду DAP, чтобы иметь право на получение помощи по этой программе.Кандидаты должны будут сделать минимальные инвестиции в размере 1000 долларов США для покрытия затрат на приобретение.
Дополнительные соображения
- Вы должны будете пройти бесплатный курс Homebuyer Education до закрытия. Курс поможет вам понять процесс покупки жилья и даст советы по уходу за домом. Занятия проводятся онлайн и в разных местах Коннектикута.
- Может потребоваться федеральное ипотечное страхование через Федеральное жилищное управление (FHA), Управление по делам ветеранов, Министерство сельского хозяйства США по развитию или частное ипотечное страхование.Страхование может не потребоваться для заемщиков с первоначальным взносом 20% и более.
- В редких случаях от вас могут потребовать уплатить федеральный налог на возврат, если вы продадите свой дом в течение первых девяти лет, И получите прибыль, И ваш доход превышает установленный федеральный налог на возврат на момент продажи. Если вы подпадаете под эту категорию, CHFA может вам возместить уплаченные налоги, если вы заполните и заполните необходимые формы. Если у вас есть вопросы по налогу на возврат, проконсультируйтесь с налоговым специалистом.

Как подать заявку

Существует около 70 кредиторов, одобренных CHFA, многие из которых имеют несколько филиалов в штате. Чтобы подать заявку на ипотеку CHFA, найдите ближайшего к вам кредитора.

Программа снижения арендной платы в Вирджинии (RRP)

RRP Application Prioritization

Справедливое распределение помощи в аренде по всей Вирджинии является руководящим принципом Программы снижения арендной платы Вирджинии (RRP).Приоритет отдается домохозяйствам, которые в настоящее время сталкиваются с проблемой выселения, чей доход не превышает 50% среднего дохода по региону (AMI) и / или включает взрослого, который был безработным более 90 дней. Из домохозяйств, которые получали выплаты с момента начала программы (по состоянию на 1 июля 2021 г.), более 79% всех домохозяйств имеют средний доход в районе 30% или ниже.

Кроме того, DHCD стремится продвигать RRP в исторически неблагополучных сообществах. По состоянию на 1 июля 2021 года данные RRP показывают, что из тех, кто определил свою расу, на черные домохозяйства приходится почти 52% обслуживаемых, а на белые домохозяйства — 23% обслуживаемых.Более 67% обслуживаемых домохозяйств включают детей в возрасте до 8 лет. Чтобы поддержать эти усилия, DHCD инициировал грант RRP Outreach and Engagement для стратегической помощи домохозяйствам и домовладельцам, которые имеют ограниченный доступ к Интернету или не могут заполнить онлайн-заявку RRP из-за доступности и языковых барьеров.

Презентация заинтересованных сторон RRP

Вирджиния наращивает усилия по распределению 524 миллиона долларов из федеральной программы экстренной помощи в аренде жилья (ERA) через Программу снижения арендной платы штата Вирджиния (RRP) для обеспечения стабильности жилья во всем содружестве.В связи с продлением национального моратория на выселение до 30 июня 2021 года домовладельцы могут требовать снижения арендной платы от имени своих арендаторов, которые не могут платить арендную плату из-за финансовых трудностей в результате COVID-19. Аналогичным образом, арендаторы могут напрямую подать заявку на снижение арендной платы через государственную программу через Центр поддержки RRP.

Крис Томпсон, директор по стратегическому жилищному строительству компании Virginia Housing, и Сента Горри, заместитель директора по предотвращению выселений Департамента жилищного строительства и общественного развития штата Вирджиния, беседовали с заинтересованными сторонами и группами партнеров во время двух вебинаров 14 апреля.Ниже представлены материалы с этих сессий:

RRP Marketing Toolkit

Пожалуйста, используйте любые материалы из этого Маркетингового инструментария со своими членами / группой, чтобы повысить осведомленность о том, что для тех, кто пострадал от пандемии, предоставляется скидка с арендной платы. Вы можете распечатать или отправить по электронной почте листовки и инфографику и отправить своим членам или избирателям. Вы также можете загружать ресурсы социальных сетей и публиковать сообщения в своих учетных записях в социальных сетях, чтобы распространять информацию. Вы увидите небольшой значок «скачать» в правом верхнем углу материалов, а также всплывающее уведомление.Нажмите ОК, и он перейдет на эту страницу на веб-сайте.

Маркетинговый инструментарий RRP
Рекламный проспект арендодателя | Рекламный проспект арендодателя (на английском языке)
Рекламный проспект арендодателя | Флаер арендодателя по РРЦ (испанский)
Флаер Арендодателя по РРЦ | Рекламный проспект арендодателя (на китайском языке)
Рекламный проспект арендодателя | Флаер арендодателя по РРЦ (арабский)
Флаер Арендодателя по РРЦ | Флаер арендодателя по РРЦ (корейский)
Флаер Арендодателя по РРЦ | Рекламный проспект арендатора (на вьетнамском языке)
Рекламный проспект арендодателя | Флаер арендатора RRP (тагальский)
Логотип RRP
Инфографика RRP
Графика RRP в социальных сетях (английский)
RRP Графика в социальных сетях арендодателя (английский)
RRP Графика в социальных сетях арендатора (испанский)
RRP Графика в социальных сетях арендодателя (испанский)

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОБЩЕСТВЕННОМ СЛУШАНИИ ФОНДА ПОМОЩИ ЖЕНЩИНАМ

В соответствии с Законом об американском плане спасения от 2021 года Содружеству Вирджиния было выделено около 258 миллионов долларов из фондов помощи домовладельцам (HAF) от США.S. Департамент казначейства (казначейства). Управление жилищного строительства Вирджинии («Вирджиния Жилищное строительство») будет управлять фондами HAF в Вирджинии через Программу помощи по ипотеке Вирджинии (VMRP). Настоящим уведомляется, что 5 августа 2021 года в 10:00 по восточному времени компания Virginia Housing проведет виртуальное слушание для получения комментариев от широкой общественности по VMRP, включая оценку потребностей домовладельцев, проект плана HAF для должны быть представлены в Казначейство и проект критериев приемлемости для VMRP.Для получения дополнительной информации посетите www.virginiamortgagerelief.com/.

Губернатор Московской области вручил люберецкому учителю свидетельство на социальную ипотеку

Социальная ипотека

ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ БУДЕТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬСЯ СТРОГО В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ.

Еще два врача из Мытищ получили сертификаты по программе «Социальная ипотека»

онлайн калькулятор ипотечных кредитов в 2021 году

Дальневосточная ипотека

Ипотечный кредит 7% с господдержкой

Загородная недвижимость

Ипотека на готовое жилье

Квартира в новостройке ДОМ.РФ

Первичный рынок

Вторичный рынок

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

Дальневосточная ипотека

Дальневосточная ипотека

2 врача из Дубны получили сертификаты на приобретение жилья по программе «Социальная ипотека»

В Подмосковье начала действовать социальная ипотека для врачей и учителей

3 медработника из Красногорска получили сертификаты «Социальной ипотеки»

Пути к домовладению для домохозяйств с низким доходом и меньшинств

Лучшие программы получения ипотеки при инвалидности в 2021 году

Получение оформить ипотеку инвалиду проще, чем вы думаете

Требования к доходам по инвалидности

кредитов Fannie Mae на инвалиды

VA жилищные ссуды для инвалидов ветераны

Жилищные ссуды для инвалидов в USDA

HUD Ваучеры на выбор жилья (программа ваучеров на домовладение по разделу 8)

Использование пособий по социальному обеспечению

Помощь при предоплате гранты

ВА грантов инвалидам ветераны

USDA Ремонт односемейного жилья Грант

Среда обитания человечества

Восстанавливаем вместе Америку

Дома для наших войск

Изучите все варианты покупки дома

Финансовая помощь на питание, жилье и счета

COVID-19 Помощь в аренде жилья и мораторий на выселение

Узнайте, как получить экстренную помощь в аренде

Программа экстренной помощи в аренде

Ресурсы HUD для арендаторов

Руководство для арендаторов и арендодателей

Мораторий CDC на выселение

Новый мораторий CDC на выселение

Что делать, если вам грозит выселение из-за пандемии COVID-19

Помощь по ипотеке в связи с COVID-19

Крайние сроки для расторжения ипотечного кредитования с федеральной поддержкой

Воздержание

Что должен делать ваш кредитный специалист, если вы просите о расторжении договора

Найдите своего сотрудника по ссуде

Авансовый налоговый кредит на ребенка

Обновите свою информацию для авансового налогового кредита на ребенка

Продовольственные талоны и программы питания во время пандемии COVID-19

Услуги и ресурсы для бездомных

Подготовьте себя и свою семью

Поиск жилья

Ресурсы для бездомных для особых групп

Ветераны

Молодежь

Люди с психическими заболеваниями

Другие виды помощи, если вы бездомный

COVID-19 Помощь в оплате счетов за широкополосный доступ в Интернет

COVID-19 Помощь в похоронах

Воздержание от получения студенческой ссуды на COVID-19

Найдите места для вакцинации COVID-19 с Vaccines.gov

У вас есть вопрос?

Программы социального обеспечения округа Кларк

ONE Ипотечная программа | Mass.gov

Как это работает?

Кто имеет право?

Программа ипотечного жилищного кредитования инвалидов

Преимущества

Требования к участникам

Соответствующие критериям объекты недвижимости

Исключение целевой области

Ссуды по Программе помощи при выплате первоначального взноса (DAP)

Дополнительные соображения

Как подать заявку

Программа снижения арендной платы в Вирджинии (RRP)

RRP Application Prioritization

Презентация заинтересованных сторон RRP

RRP Marketing Toolkit