Проекты домов с эксплуатируемой кровлей: Дом с плоской крышей: проекты, дизайн, фото

Дом с плоской крышей: проекты, дизайн, фото

Современные тенденции в строительстве домов стали причиной популярности проектов эксплуатируемых крыш. Такой вид кровли прекрасно впишется в общий облик домов в стиле хай-тек. Строения с лаконичной плоской крышей всегда выглядят оригинально и ультрамодно.

Проекты домов с эксплуатируемой крышей лидируют в вопросе рационального использования площади и экономии. Благодаря пространству на крыше здания, владельцы получают дополнительные квадратные метры. Пространство эксплуатируемой крыши позволяет отдыхать на ее поверхности организовав на ней функциональную зону отдыха. Например, плоская кровля станет отличной заменой веранде или беседке.

Среди наиболее распространенных вариантов использования плоской крыши можно выделить оборудование зоны отдыха с барбекю или мангалом. Эксплуатируемая крыша также дает возможность обустроить на своей территории бассейн или спортивную площадку.

Это потребует дополнительных серьезных затрат, однако качественное выполнение работ профессионалами гарантирует вам великолепную зону для расслабления.

Данный вид крыши частного дома считается наиболее долговечной. Чтобы обеспечить прочное основание для такое кровли, используются качественные железобетонные перекрытия. Не менее строгие требования предъявляются и к теплоизоляции кровли. Теплоизоляционный материал должен быть устойчив к большим нагрузками.

При строительстве эксплуатируемой плоской крыши важно учесть, чтобы она была прочной, гладкой и ровной. Для стока воды необходим небольшой уклон до 5 градусов. Такой наклон кровли не препятствует свободному передвижению.

Важно помнить, что выбор качественных материалов, соблюдение технологии строительства и правильное обустройство водостока гарантируют длительный срок службы плоской кровли, а также ее прочность и надежность.

Компания “Новация” поможет Вам не только разработать проект современного дома с плоской крышей, но и возвести его в соответствии со всеми строительными требованиями. Наши специалисты учтут ваши пожелания и подскажут наиболее подходящий вариант. Бригада строителей подберет материалы, оптимально сочетающие цену и качество, и профессионально возведет дом с эксплуатируемой крышей. Мы поможем Вам построить оригинальное и долговечное жилье с дополнительным пространством на крыше.

В портфолио СК “Новация” вы можете ознакомиться с готовыми проектами домов с плоской крышей. Инженеры и архитекторы компании готовы также составить индивидуальный проект частного дома специально для Вас.

Проекты домов с плоской крышей в Москве под ключ — цены на строительство домов с односкатной кровлей

Компания «Дачный Сезон» предлагает проекты на дома с плоской крышей в Московской области и их строительство на ваших земельных участках, дачах, в коттеджных поселках. Нужно отметить, что дома и коттеджи с плоской крышей, проекты которых можно выбрать в нашем каталоге, смотрятся в регионе достаточно оригинально и их сразу замечают среди обилия обычных двухскатных и вальмовых кровель. Это вполне объяснимо, поскольку дома с плоской кровлей больше характерны для жаркого и сухого климата, также часто плоскую кровлю используют в домах с односкатной крышей, построенных в стиле хай тек. 

Преимущества и особенности проектов домов с плоской крышей 

Такому архитектурному решению присущ ряд преимуществ, среди которых:

1. Минимальная площадь кровли и простая конструкция обходятся дешевле, ее проще монтировать;
2. Максимально используется пространство этажа под крышей;
3. Под такой кровлей гармонично смотрятся открытые террасы и балконы;
4. Дом получается ниже, а значит, устойчивее;
5. В проектах домов с плоской кровлей ее часто делают функциональной, например, делают там цветник, площадку для отдыха. В этом случае фактически получается большая открытая кровельная терраса.

С другой стороны, проекты домов с односкатной крышей должны учитывать все климатические особенности, возможность обильного снегопада и частых дождей. Наши архитекторы знают эти особенности, поэтому кровля проектируется на повышенную нагрузку и гарантированно выдержит любой снегопад. Также используется качественная гидроизоляция и водосточная система, которая быстро отводит воду с крыши. Чтобы исключить чистку кровли от снега вручную, нами может быть установлена система электроподогрева как самой кровли, так и водосточной системы, которая быстро отведет талую воду и высушит крышу.

В нашем каталоге представлено множество проектов домов и коттеджей с плоской крышей, мы имеем опыт их строительства и именно поэтому предоставляем гарантию на одно-скатные дома сроком на 16 лет. Мы строим дома из кирпича, газобетона, пеноблоков и из других материалов.

Закажите дом с плоской крышей под ключ в Москве, и вы получите современное, эффектное и комфортабельное жилье, которое будет выгодно выделяться на общем фоне классических построек. Мы предлагаем различные варианты оплаты, в том числе по частям по мере выполнения этапов строительства или оформление банковского кредита на выгодных условиях.

Проекты домов с плоской крышей

Современные проекты домов с плоской крышей

В Беларуси проекты домов с плоской крышей стали пользоваться популярностью относительно недавно. Если раньше застройщики частных домов пытались выделиться масштабной замковой архитектурой, то сейчас эта роль отведена современному проекту дома с плоской кровлей.

Такие дома действительно выглядят необычно и эксклюзивно, они говорят о нестандартных взглядах своего хозяина. И если еще лет 10 назад их было привычнее видеть в голливудских фильмах, то сейчас дома с плоской крышей стали реальностью и в Беларуси.

За простыми архитектурными формами эти дома скрывают глубокую техническую задумку авторов. Здесь применяются передовые инженерные технологии: скрытые водостоки, покрытие крыши водонепроницаемой и негорючей ПВХ-мембраной, «умный дом», система антиобледенения крыши и въезда в гараж и многие другие.

Важнейшим элементом проекта дома с плоской крышей является отделка фасада. Ведь если подойти к этому вопросу поверхностно, в результате Вы получите довольно примитивное здание, которое будет выглядеть непривлекательно и отталкивающе. Но если использовать современные отделочные материалы для наружных работ, такие как террасная доска, вентфасад, плитка с текстурой дерева и другие, архитектура дома мгновенно преобразится.

Выбор подходящего проекта дома с плоской крышей

Для Вашего удобства в нашем каталоге есть фильтр с множеством параметров, указав которые Вы сможете подобрать подходящий готовый проект дома с плоской кровлей. Можно указать желаемую площадь дома, будет ли он одноэтажным или двухэтажным, с гаражом или без. Вы сможете выбрать дом даже указав примерную стоимость строительства!

Каждый проект современного дома с плоской крышей помимо подробных характеристик своих размеров и габаритов содержит фото интерьеров. Благодаря им Вы заранее узнаете, как будут выглядеть спальни, кухня и ванные комнаты. Эти фото можно использовать как отправную точку для техзадания дизайнеру интерьеров.

Конструктивные особенности плоской кровли

Несмотря на то, что крыша этих домов называется плоской, в действительности это не совсем так. Она имеет небольшой уклон от 1 до 3 градусов для того, чтобы обеспечить беспрепятственный сток воды во время дождя или таяния снега. Вода затем попадает в скрытые ливневые системы. В качестве покрытия кровли используется водонепроницаемая ПВХ-мембрана, которая достаточно проста в укладке и напоминает обычный рубероид, который укладывается ковром внахлест.

Основой плоской кровли является монолитное перекрытие или железобетонные плиты. И поскольку такое перекрытие несет достаточно серьезную нагрузку, площадь крыши можно использовать для размещения солнечных батарей или элементов вентиляции и кондиционирования.

Обслуживание домов с плоской крышей

Обслуживание домов с плоской крышей сводится к нескольким простым пунктам:

• Проверять, не засорилась ли скрытая ливневая система
• Какова влажность и герметичность утеплителя
• Нет ли протечек между слоями ПВХ-мембраны при обилии снега

Большинство из вышеперечисленных проблем решает система «Антилед». Она представляет собой своеобразный теплый пол для крыши. Таким образом, даже в снежную зиму снег просто не будет успевать накапливаться, а системы водостоков не будут замерзать и засоряться. Эта дополнительный раздел чертежей, который Вы можете заказать отдельно, предупредив об этом нашего менеджера.

Проекты домов и коттеджей с плоской крышей — Планнерс

Детали

Наибольшее распространение по нашей практике получили проекты домов и коттеджей с плоской крышей до 150 квадратных метров. Такие сооружения выглядят современно и подчеркивают индивидуальный вкус заказчика. Материалы для реализации несущего остова таких строений могут быть самыми разнообразными — кирпич, газобетон и керамические блоки. При наличии больших консольных вылетов в перекрытии, чаще всего применяется монолитный железобетон. Сборные пустотные плиты перекрытия также имеют место быть в таких объектах.

Особенности

На плоской кровле возможно реализовать открытую террасу, зеленую зону для отдыха, либо оставить не эксплуатируемой. Плоская кровля по сути своей является не совсем плоской, а обладает необходимым уклоном для отвода дождевых и талых вод. Именитые производители гидроизоляционных материалов и утеплителей не обходят стороной современные постройки с плоской крышей и предлагают специализированную продукцию именно под них. Благодаря отсутствию стропильной системы и материалов покрытия, возможно достичь существенной экономии в процессе строительно-монтажных работ.

Особенности готовых проектов домов и коттеджей с плоской крышей от архитектурной мастерской Планнерс

1. С фотографиями реализованных проектов можно ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта.
2. Такие строения чаще всего относятся к архитектурному стилю хай-тек. В наших решениях мы стараемся сочетать не только визуальную составляющую этого стиля, но и все его принципы, начиная от планировочных решений и заканчивая инженерными сетями.
3. Неоспоримым преимуществом наших проектов является наличие точных рекомендаций как по применяемых материалам конструктивных элементов, так и по материалам наружной отделки фасадов.
4. В нашей базе типовых проектов имеются как одноэтажные дома с эксплуатируемой крышей,  так и сооружения с двумя этажами.

Состав чертежей на строительство коттеджей с плоской кровлей формируется разделами архитектурные решения и конструктивные решения. Одним из самых сложных элементов подобных сооружений является перекрытие. В наших проектах ему уделяется особое внимание и с точки зрения расчетов, и с точки зрения детализации чертежей армирования.

Дома с плоской кровлей из газобетона под ключ

Такой строительный материал, как газобетон, уже давно не новинка, и Строительная Компания «Медный Всадник» освоила возведение зданий из таких блоков. Мы знаем все достоинства и особенности материала, поэтому наши коттеджи из него полностью оправдывают ожидания заказчиков. Одно из наших предложений – дом с плоской кровлей из газобетона. Это идеальное решение для жилья в современном стиле, например, хай-тек или модерн.

Плоская кровля для одноэтажных газобетонных домов

Такое здание не обязательно должно быть скромным по площади – одноэтажный дом из газобетона с плоской крышей может быть достаточно вместительным, даже для большой семьи. И лучше всего в концепцию коттеджа вписываются простые линии, строгая геометрия, большие окна или панорамное остекление.

Проектирование здания ведется с учетом особенностей обустройства и типа кровли. Она может быть неэксплуатируемой и эксплуатируемой. Первый вариант проще в монтаже и обслуживании, но второй – практичнее, ведь на эксплуатируемой крыше можно обустроить солярий, место для летнего отдыха, установить инженерное оборудование и так далее. Но в любом случае, разрабатывая проект, специалисты нашей компании уделяют особое внимание таким параметрам крыши:

• Прочность основания – она зависит от величины предполагаемой нагрузки.
• Наклон – всегда должен быть уклон в несколько градусов, чтобы избежать накопления воды.
• Гидроизоляция – она должна быть самой надежной.
• Водосток. Чаще всего монтируются внутренние водостоки, с установкой воронок в пониженной части крыши.
• Кабельный подогрев – необходим для предотвращения замерзания водостоков.

Что еще нужно учитывать

Такой материал, как газблок, обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, поэтому возведение здания обходится без существенных расходов на утепление. Но блоки  впитывают воду, поэтому дом из газобетона с плоской крышей обязательно имеет облицовку, не пропускающую влагу. Особое внимание уделяется стыкам между стенами и крышей, в оконных и дверных проемах – здесь нужна тщательная герметизация.

Во всем остальном строительство коттеджа ведется по общим принципам. То есть, с использованием проверенных материалов и современных технологий, оперативно, но ответственно. Цена проекта будет зависеть от площади, планировки, характеристик здания, типа и особенностей крыши. Но в любом случае Строительная Компания «Медный Всадник» может построить дом, оправдывающий все ожидания клиента, включая и стоимость.

Проекты домов с плоской крышей | 4000+ коттеджей

Какого вида будет кровля – скатная или плоская, этот вопрос беспокоит людей, которые решили построить собственный дом. Перед тем, как решиться сделать выбор, стоит изучить особенности конструкций разных видов, их плюсы и минусы.

Что нужно учитывать при выборе

• Регион, в котором планируется возводить здание, особенности его климата.
• Стоимость строительства кровли.
• Желание и наличие навыков самостоятельного обслуживания крыши.

Плоская крыша

В последние 10-15 лет в моду вошли проекты коттеджей с плоской крышей. И будущие домовладельцы всерьез рассматривают такой вариант, хотя раньше многие отказывались от горизонтальной кровли, считая, что она не подходит для российского климата.

Плюсы конструкции

• низкая стоимость строительства, владельцам здания не придется нести существенные затраты на покупку кровельных материалов;
• хорошая продуваемость ветром, поэтому загрязнения и снег на крыше практически не задерживаются;
• безопасность обслуживания и ремонта, риск падения с горизонтальной поверхности минимальный;
• возможность обустройства на крыше площадки для отдыха в теплую погоду.

Минус у плоской конструкции только один – при обильных снегопадах и отсутствии ветра на ней может скапливаться снег. В таких ситуациях его придется самостоятельно счистить или пригласить специалиста из коммунальной службы. Но, так как риск падения с плоской поверхности невелик, то собственник здания сможет справиться с очисткой крыши самостоятельно.

Особенность горизонтальной кровли – наличие внутреннего водостока. Его плюс – нет необходимости в обслуживании, в него не попадают листья, загрязнения.

Скатная крыша

Кровля с двумя или большим количеством скатов привычна для россиян, ее выбирают многие люди, которые хотят построить себе дом. Но у такой крыши есть свои особенности, о которых надо знать.

Плюсы конструкции

• с наклонных скатов легко съезжают листья и снег, стекает дождевая вода;
• под кровлей образуется пустое пространство, которое можно использовать в качестве жилого помещения или для хранения вещей;
• эстетичность, скатная крыша выглядит солидно, поэтому и само здание смотрится внушительно.

Минусы

• высокая стоимость, для обустройства крыши необходимо большое количество кровельных материалов в сравнении с плоской конструкцией;
• необходимость установки снегозадержателей, которые не дадут снежным глыбам падать вниз, создавая угрозу для жизни, здоровья человека;
• открытый водосток, который требуется регулярно прочищать, так как в него забиваются опавшие с деревьев листья.

Как видно, у каждого вида крыши свои преимущества и недостатки. Нельзя сказать, что какой-то вариант лучше или хуже. Какой вид кровли выбрать, зависит только от предпочтения будущих собственников здания и целей, которые они преследуют. Например, если нужно увеличить полезную площадь коттеджа, стоит отдать предпочтение скатной крыше. Если хочется сэкономить, то оптимальный вариант – плоская кровля.

Проекты современных домов с плоской кровлей

Почему-то титул современного сейчас однозначно прикреплен к домам с плоской кровлей, хотя назвать архаичными или несовременными дома со скатной кровлей Райта или Имре Маковца вряд ли возможно. Пожалуй, правильней будет сказать, что для нас, отставших от передовиков цивилизации лет на 100, именно плоская кровля и консольные выносы стен стали маркером современного дома и даже хайтека. Однако первые частные дома с плоской крышей появились в Европе в начале 20 века – вилла Савой архитектора Ле Корбюзье, 1929.

Современный для того времени дом с плоской эксплуатируемой кровлей открыл новую реальность – видовая площадка на крыше. Технология железобетона бетона дала такой шанс, и архитекторы использовали его на полную – консольные выступы стен, «висящие» в воздухе объёмы сформировали образный язык.

Ну, а мы, опираясь на технологию железобетона и кладочных материалов, вынуждены расширять то колею, которую цивилизационно опередившие соседи прошли сто лет назад. И надо сказать, что дом с плоской кровлей – это действительно редкость в наших краях, гораздо более популярны традиционные и классические образцы. И действительно, если потребности обычного человека вполне покрывает непритязательный дом со скатной кровлей, то вкусы нашей бизнес – элиты (и тем более чиновничества) почти стопроцентно ориентированы на реплики Версальского дворца. Поэтому ни первые, ни вторые не строят дома с плоской крышей, за очень редким исключением.

Хотя надо сказать, что плоская крыша (как правило, неэксплуатируемая) употреблялась в советские времена повсеместно. Конечно, далекий от гуманизма режим ставил задачу не образного свойства (упаси Маркс!), а примитивно — экономическую, «как бы удешевить». Соответственно, качество стройки было вполне африканским. Самые дешевые в мире советские строительные технологии были притчей во языцех, а дома с плоской кровлей требовали постоянного ремонта. Дешевый кровельный ковер из руберойда пересыхал и трескался от солнца и ветра, и каждые два – три года его нужно было перестилать.
Сегодня дом с плоской кровлей у нас нормально ведет себя много лет после строительства, без ремонта своей кровли. Но это справедливо только в том случае, если кровлю делали специалисты, и под контролем технадзора.

Проекты современных домов с плоской кровлей все-таки не роскошь, а место проживания. Конечно, часто это дома с «непрактичными» террасами и панорамными окнами, но в любом случае эти проекты – не просто объект недвижимости, а дом для семьи, детей, внуков и правнуков.

Проекты домов, где современный стиль сочетается с плоской крышей, характерны динамичными формами и панорамным остеклением.

Современный дом – это не только проект дома с плоской крышей, но и здание, построенное из современных материалов. Поризованная керамика или газобетон значительно повышают теплосберегающие свойства стен, и что не менее важно — позволяют упростить процесс строительства.

Хай-тек – высокотехнологичный дизайн; для дома это означает применение металла, пластика, модифицированных кладочных материалов и дерева. В наших краях металл используют в строительстве только в роли конструкции, в скрытом виде, а пластик заметен только в качестве утеплителя. Поэтому проект дома хай тек – это дом из современных стеновых материалов, и — с плоской крышей.

Дом с эксплуатируемой кровлей может дать эффект вполне экономический – ведь это все-таки дополнительная площадь, которую можно использовать как площадку для досуга или хозяйственных задач.

Проект дома с плоской зеленой кровлей ещё реже попадается в наших краях, чем просто проект дома с плоской кровлей. Непонятно, «непрактично», дорого. Однако немцы, шведы, японцы и американцы почему-то считают, что это экономично.

Простые проекты коттеджей с плоской кровлей – это проекты, как правило, небольших домов, с простыми прямоугольными  формами. «Кубики». Но и в таком «кубике» можно найти глубину и эмоцию.

Много ли у нас найдется селений, где проекты частных домов с плоскими крышами доминируют в застройке? Таких нет, пока что это элитарная вещь — или на любителя. Думаю, это и хорошо даже – упаси, Боже, хорошую архитектуру от массовости.

Tags: архитектура, дом в современном стиле, дома с плоской эксплуатируемой кровлей, проект дома с зеленой кровлей, проект дома с плоской зеленой кровлей, проект дома с плоской кровлей, проект дома с плоской крышей, проекты домов, проекты домов и коттеджей с плоской крыш, проекты с плоской кровлей, проекты современных домов, проекты современных домов с плоской кров, проекты современных домов с плоской крыш, современные проекты домов с плоской кров, современный дом, современный дом с плоской зеленой кровле, современный дом с плоской крышей, современный дом с плоской эксплуатируемо, современный проект дома, современный проект дома с плоской кровле, стильный дом

Дом со складчатой ​​крышей — Проектное решение для оптимизации условий окружающей среды с помощью стандартного оборудования и технологий — Suehiro — 2018 — ОБЗОР АРХИТЕКТУРЫ ЯПОНИИ

1 Введение

Специализируясь на архитектурной инженерии окружающей среды, мы представляем небольшой дом для семьи из четырех человек. Основная цель проектирования этого дома заключалась в том, чтобы оптимизировать качество внутренней среды в пределах ограниченного пространства и бюджета. Наряду с социальной тенденцией к экологически чистым и энергоэффективным частным домам в Японии, относительно высокий процент новых домов оборудован современными современными технологиями и системами выработки энергии.Однако эти системы, как правило, дороги, и дизайн домов не согласуется с этими технологиями. Мы считаем, что «дом со складной крышей» — это дизайнерское решение, которое оптимизирует приятность, комфорт и условия окружающей среды при использовании стандартного оборудования и методов; кроме того, вместе с технологиями достигается архитектурное выражение.1-5 На рисунке 1 показан внешний вид нашего дома со складчатой ​​крышей в Касуге с высоты птичьего полета.

Общий вид дома со складной крышей в Касуге с высоты птичьего полета

2 Архитектурная концепция

2.

1 Планировка объекта

Односемейный дом расположен в пригородном жилом районе, где многие частные дома расположены бок о бок на аналогичных участках (рис. 2). Прямоугольный участок площадью 176,7 м ² ориентирован примерно на 45 ° к северу. Поскольку навес для машины глубиной примерно 5,7 м должен располагаться вдоль улицы, дом должен располагаться очень близко к южной границе, всего в шаге от соседних домов.Мы рассмотрели и реализовали решение, включающее поворот второго этажа на 45 ° поверх первого этажа, чтобы открыть большое окно на более высоком уровне, выходящее на юг (рисунки 3 и 4).

Общий вид с ул.

План участка

Модель исследования крыши

2.2 Планировка этажа

Мы произвели единый непрерывный внутренний объем, чтобы создать открытую внутреннюю среду с ограниченной площадью основания 79 человек. 2 м ² и вместить различные жилые помещения для повседневной жизни семьи. Пол основного жилого помещения был приподнят примерно на 800 мм от входа и от уровня первого этажа, на котором расположены ванная, туалет и кухня. Большой и символичный обеденный стол как место встречи семьи расположен рядом с кухней, и его высота составляет всего 300 мм над кухонной столешницей (рис. 5). Основное жилое пространство соединено со вторым этажом большими ступенями, которые могут выполнять роль скамейки или полок.Второй этаж разделен мебелью на два пространства для спален. Эти разные уровни помогают поддерживать расстояние между различными местами в объеме (рис. 6-8).

Общий вид изнутри

План 1 и 2 этажа

1-й этаж, вид из коридора

2F спальня с видом

2.3 Конструкция и конструкция крыши

Фундамент и наружные стены первого этажа выполнены из бетона толщиной 250 мм, а конструкция второго этажа и другие компоненты выполнены из древесины толщиной 120 мм, которая широко используется на рынке. Мы также использовали традиционные методы и стандартные стальные соединения для деревянных конструкций, которые может себе позволить местный плотник. Жесткая деревянная коробчатая конструкция, состоящая из гнутых панелей крыши и панелей наружных стен, обеспечивает свободное от столбов пространство 7,7 м × 10,2 м. В то время как мы устанавливаем секцию складчатой ​​крыши под прямым углом, чтобы облегчить конструкцию, вся крыша наклонена примерно на 10 ° для отвода воды и регулировки внутреннего пространства. В местах пересечения складчатой ​​крыши и стен было несколько стыков с необычными углами, и мы сделали трехмерные модели и чертежи, чтобы объяснить их плотникам (рисунки 9 и 10).

Структурная принципиальная схема

Деревянно-каркасная конструкция

2.4 Естественное освещение и вентиляция

Мы спроектировали дом так, чтобы было достаточно естественного освещения и вентиляции. Между тем, площадь поверхности окна была минимизирована, чтобы уменьшить тепловые потери. Мы установили четыре главных окна на более высоком уровне, чтобы максимизировать эффект естественного освещения, из которого свет проникает вдоль скатных выступов складчатой ​​крыши.У большого окна есть карниз, чтобы блокировать прямой солнечный свет летом, и два вентиляционных окна, освещенных с обеих сторон центрального конька, а маленький треугольный световой люк, обращенный на север, находится на пике крыши (рис. 11 и 12). Деревянный ящик второго этажа был установлен на рычагах, выходящих из бетонного ящика первого этажа. Мы использовали щель между двумя коробками как горизонтальные окна. Вентиляционные окна перфорировали дом во многих направлениях и на разных уровнях; это было эффективно не только для использования различных направлений ветра, но и для обеспечения вентиляции, вызванной разницей температур (рис. 13).

Вид из гостиной

Треугольный световой люк

Горизонтальные щелевые окна для естественной вентиляции и естественного дневного света

2.

5 Изоляция и кондиционирование

Мы устанавливаем технические характеристики изоляции для оптимизации тепловых характеристик. Бетон первого этажа был покрыт изоляцией и служил аккумулятором тепла для стабилизации внутреннего теплового режима.Деревянные панели второго этажа были заполнены формовочной изоляцией для предотвращения тепловых мостов и конденсации. Как правило, зимой сложно создать эффективную систему отопления для внутреннего объема с высокими потолками. Система подогрева полов состоит из энергоэффективного кондиционера, а циркуляционный вентилятор поддерживает тепло на первом этаже. Воздушный поток вдоль складчатой ​​крыши, создаваемый циркуляционным вентилятором, сводит к минимуму неравномерность температуры воздуха во внутреннем пространстве.Благодаря внешней утепленной бетонной стене, имеющей большую теплоемкость, и системе кондиционирования воздуха под полом, можно круглый год поддерживать комфортный тепловой режим в помещении (рис. 14).

Раздел / концепция экологического дизайна

2.6 Условия устойчивости

Благодаря этим экологическим проектным решениям, наблюдаемые данные показали в основном ожидаемые результаты в отношении энергопотребления.Если в будущем на крыше будут установлены панели солнечных батарей, дом будет домом с нулевым потреблением энергии. Внедренные универсальные технологии и строительные системы оказались достаточно эффективными, чтобы сохранить разумную стоимость строительства. Однако вопросы устойчивого строительства не зависят только от технологий. Хотя с улицы дом выглядит довольно закрытым, жители могут видеть небо и по-настоящему ощутить окружающую среду. Характерная складчатая крыша, измененные условия освещения и ступенчатые уровни пола выделяют характер каждого места в непрерывном внутреннем пространстве.Эти места можно гибко использовать в соответствии с будущими изменениями в образе жизни семьи. Крайне важно, чтобы дом был устойчивым, чтобы оставаться привлекательным для жителей. Обычно мы ожидаем, что в доме будет проживать их счастливая и комфортная жизнь на более длительный период.

3 Инженерная концепция

Дизайн личного жилого дома с инженерной точки зрения может быть похож на школьное образование. Успех или провал образования становится очевидным по степени, полученной в течение длительного периода времени, и оказывает доминирующее влияние на жизнь.Индивидуальные способности и требования разнообразны, но есть также усредненная общая основа для адаптации к обществу и культуре. В связи с этим в школьном образовании не допускаются неудачи. Становится трудным бросить вызов существующему опыту и стандартизированным теориям школьного образования. Таким же может быть и дизайн личного жилого дома, особенно экологический.

Дом и проживающая в нем семья существуют в той же шкале времени, что и жизнь. Внедрение современных систем и оборудования экологического контроля может улучшить исходные экологические характеристики, но эти технологии могут устареть в течение нескольких лет, и, возможно, потребуется их замена новыми современными технологиями. Основная стратегия проектирования небольшого жилого дома может заключаться в том, чтобы принять разумную конструкцию на твердом грунте, снизить внешнюю тепловую нагрузку за счет улучшения теплоизоляции и воздухонепроницаемости и по мере необходимости использовать солнечный свет, наружный воздух и грунтовые воды. На последующих этапах мы должны рассматривать внедрение разумных и эффективных экологических объектов активного типа с комплексной точки зрения.

Владелец, который является экспертом в области экологического дизайна, а также проектирования систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, разделяет это мнение.

На основе этой концепции инженерного проектирования мы ввели следующие устройства / методы контроля окружающей среды. i) использование колодезной воды; (ii) внедрение горизонтальных щелевых окон для естественной вентиляции и естественного дневного света; (iii) интегрированная в материалы реакция фотокаталитического окисления, активированная в видимом свете6-9; (iv) Система теплого пола с подпольной камерой с использованием кондиционера с тепловым насосом; (v) Вентилятор циркуляции воздуха на потолке для управления неоднородным распределением воздуха и температуры; и (vi) внешняя теплоизоляция.

Следующие характеристики были проанализированы с помощью методов моделирования окружающей среды: (i) Оптимизация положения открывания окна с помощью солнечного излучения и анализа внутренней освещенности; (ii) Естественная / перекрестная вентиляция, поддерживаемая моделированием вычислительной гидродинамики (CFD) 10–12; (iii) Оптимизация положения открывания горизонтальных окон щелевого типа с использованием анализа коэффициента ветрового давления с помощью CFD; и (iv) Годовые расчеты тепловой нагрузки для оптимизации теплоизоляции и естественной / механической вентиляции.

Поскольку инструменты численного моделирования / анализа предоставляют детерминированную информацию об условиях окружающей среды, гибкость проектирования может значительно снизиться при нацеливании на оптимизацию окружающей среды. Решая эту проблему компромисса, сотрудничество между архитектором, инженером-экологом и жителем, от стадии проектирования до завершения, позволяет гармонизировать архитектурный дизайн и окружающую среду.

4 Заключение

Для этого жилого дома требования к воздушной / тепловой среде и коммунальным услугам (например,g., потребление электричества и водопроводной воды) постоянно измерялись сразу после въезда семей. Владелец, специалист по экологической инженерии, исследовал способы экологически оптимизировать образ жизни семьи. Непрерывные усилия по оптимизации качества окружающей среды в помещении сразу после завершения строительства делают этот жилой дом приятным.

Раскрытие информации

Авторы не заявляют о конфликте интересов.

Изучение домов на крыше в Индии с 3 проектами

Текущие времена свидетельствуют о нескольких тенденциях наверстать упущенное и обустроить пространство на крыше было одним из них. Но, с другой стороны, рост населения и джентрификация городов также привели к появлению трущоб на крышах .

Использование очарования крыши для создания пространства в основном использовалось в домах. Эти помещения арендовали бы молодые профессионалы и творческие люди.Они находят жизнь на крышах вдохновляющей и поддерживающей их в карьерном росте. Хорошим примером является Дели «Барсатиин Лютьен». Запланированные в 1980-х годах с невысокими конструкциями, Дели упорядочил крыши, которые будут использоваться для Barsatis. Обычно это снимались дома на крыше, кладовые дома внизу или комнаты горничных. Барсатис очень нравились помещения на крыше, пока они не были заброшены во время урбанизации.

Еще раньше в древнем иранском городке на холмах крыши каждого последующего дома использовались в качестве улиц — идея, которая объединила весь город в сеть.Ссылаясь на крыши, которые продолжают оставаться домами с разумной планировкой, вот три индийских примера, которые иллюстрируют, как:

W26 Rooftop Courtyard Home, Shreya Krishnan Design ( SKD ), Нью-Дели

Вдохновленный традиционными По мнению Хавели, Барсати и Ле Корбюзье о доме как о «живой машине», SKD обработала эту крышу пространствами, которые естественным образом охлаждаются в городе с неустойчивыми температурами и опасными уровнями загрязнения. W26 — это место, где можно вернуться к традиционному стилю посреди процветающей и бурлящей жизни Нью-Дели.

От архитектора:

«W26 — это дом с естественным освещением и вентиляцией, расположенный в самом сердце колонии рядных домов Южного Дели, с металлическим каркасом и облицовкой из цементно-волокнистой плиты. Из-за экстремальной температуры в Дели и вызывающего тревогу уровня загрязнения все окна и жалюзи были закрыты. Такие альтернативы, как кондиционеры и очистители, только способствовали загрязнению. W26 поставил перед нами задачу создать естественные и безмятежные пространства среди этих проблем.»

« Исторические кварталы Дели представляли собой густые улочки и дома. Но эти дома, получившие название Havelis, были оригинальными по дизайну, с качествами спокойного и безмятежного оазиса, упакованного в узкие объемы. Это вдохновило идею W26 ».

“W26 имеет два контейнера: спальное и жилое помещения. Оба пробиты окнами на восточной и западной сторонах. Один выходит на улицу, другой — во двор ».

«Двор преимущественно затенен в течение всего года и создает комфортное пространство.Отверстия имеют высоту 8 футов для оптимального света и воздуха. Складные раздвижные двери во дворе помогают двум объемам полностью открываться во двор. На крышу можно подняться, откуда открывается вид на город ».

«Полы в доме выложены цементной плиткой с традиционными узорами и натуральными оттенками ореха, бетона, бледно-желтого и серого цветов. Это обеспечивает прохладные поверхности для ходьбы. Корт направляет прохладный воздух, постоянно выталкивая горячий воздух ».

«SKD, молодая компания, специализируется на создании красивых, экологически чистых пространств с помощью подходящих к контексту дизайнерских решений.Мы подходим к дизайну, вмешиваясь на уровне культуры и означая создание общества и окружающей среды. Шрейя Кришнан, директор и основатель SKD, является дизайнером с опытом работы в области архитектуры, интерьеров, городского дизайна, городского планирования и исследований в области дизайна / социальных предприятий ».

Все изображения любезно предоставлены SKD

Веранда на крыше, Студийный курс , Пуна

Веранды в Индии — это переходы между частным и общественным пространством. гостеприимное социальное пространство.Для семьи, которой требовалось расслабляющее пространство для чтения, готовки и бесед, крыша здесь представляет собой веранду площадью 50 квадратных метров в 12-этажном здании.

От архитекторов:

«Семья хотела добавить в свой дом особое пространство и взяла крышу для использования. На веранде на крыше находится библиотека и кладовая, ведущая в сад ».

«Из гостиной внизу дизайн играет с чувствами, начиная с деревянной лестницы.Существующие ограждения лестницы были разбиты, чтобы соединиться с пространством на крыше. Это, в свою очередь, делает крышу продолжением дома внизу ».

«Помещения оформлены в естественных тонах с цементными стенами и мебелью из тикового дерева. Сад и библиотека разделены дверями, обшитыми деревянными и стеклянными панелями, которые широко открываются, чтобы слиться внутри и снаружи ».

«Менее загроможденная мебель позволяет легко перемещаться. Библиотечный модуль имеет низкое визуальное воздействие. Напротив них металлическая лестница, подвешенная на тросах из нержавеющей стали и прикрепленная к деревянной балке, ведет в кладовую наверху.Ступени идеально сочетаются с полками библиотечного блока. Дверные ручки, стопоры, башенные болты, ручки ящиков специально разработаны, чтобы следовать этому языку визуального исчезновения ».

«Полностью оборудованная кладовая на террасе по-прежнему имеет тот же язык, что и захватывающая идея приготовления пищи на открытом воздухе. При ходьбе по гравию возникает звук, который вызывает воспоминания о пребывании на открытом воздухе. Уголок для чтения, расположенный вдоль водопада и пруда с лотосами внутри него, — это спокойное место, где можно погрузиться в чтение литературы, а сад частично его заслоняет. »

« С веранды на крыше можно не только любоваться экзотическим видом на ипподром, но и создать собственный мир, в котором можно погрузиться в мир удовольствий, которые он ищет. Веранда на крыше превращается в убежище, где меняющиеся контексты создают новые смыслы ».

Все изображения любезно предоставлены Hemant Patil и Studio Course

Студия для двоих, Studio Wood , Нью-Дели

Студия для двоих оживляет крышу, а не только обилие света и воздуха, но также с яркими цветами и легким модульным визуальным эффектом.Стремление объединить эффект зелени на крыше с пространственным дизайном делает его пакетом комфортно функционирующих мероприятий.

От архитекторов:

«Нашим заданием было спроектировать временную конструкцию на площади 1200 квадратных футов. Учитывая нехватку времени и потребность в легкой конструкции, мы спроектировали каркас из балок и ферм, покрытый отремонтированными частями контейнера. «

» Крыша была размечена сеткой двутавровых балок 150 мм x 150 мм. Эти балки приподняли пол над крышей, чтобы избежать просачивания дождевой воды.Стены заземлены по двутавру. Крыша наклонная и облицована листами Trafford. Студия, находящаяся на крыше, имела все возможности естественного света и делает это с двумя окнами в крыше «.

» Наши клиенты — молодые предприниматели, и им нужна была студия для их работы в течение дня, развлечений в ночное время и также помогают восстановить силы. «

» Помещение имеет открытую площадку, полуоткрытый портик и закрытую кабину. Раздвижная стеклянная дверь из ПВХ, состоящая из 3 частей, является входом в кабину и органично интегрирует интерьер с экстерьером.Полуоткрытая консольная деревянная палуба, облицованная деревом, предназначена для утреннего наслаждения чашкой чая. «

» Качели и многоцелевые кубические блоки, установленные на разной высоте, добавляют игривости пространству. Эти конструкции можно было перемещать, чтобы создать новую идентичность. «

» Задача этого проекта заключалась в разработке раздвижной двери для ванной на открытом воздухе. Дверь высотой 10 футов тяжелая, но плавно скользит. Мы достигли этого с помощью шарикоподшипниковых механизмов ».

« Наружная стена из низкоуглеродистой стали и сделанные на заказ ящики для цветов из фибрового картона — это ландшафтная особенность проекта, которая также вносит свой вклад в суть проекта как садовая стена.«

» Интерьеры были спроектированы таким образом, чтобы отразить концепцию модульности. Одним простым толчком диван можно превратить в кровать или продолжить как удобное пятиместное кресло ».

Все изображения любезно предоставлены Studio Wood

эксплуатационных ресурсов | Национальная ассоциация служб защиты взрослых

Финансовая эксплуатация — это быстрорастущая форма жестокого обращения с пожилыми людьми и взрослыми с ограниченными возможностями. Ситуации финансовой эксплуатации обычно вовлекают доверенных лиц в жизнь уязвимого взрослого, например:

• • Смотрители
  • Члены семьи
  • Соседи
  • Друзья и знакомые
  • Адвокаты
  • Сотрудники банка
  • Пастор
  • Врачи или медсестры

Программы APS сообщают, что количество и сложность отчетов о финансовых злоупотреблениях в отношении уязвимых и пожилых людей значительно выросла за последнее десятилетие. Недавние исследования показали, что финансовая эксплуатация пожилых людей широко распространена, дорога и даже смертельна.

• • Каждый девятый пожилой человек сообщил, что подвергался жестокому обращению, пренебрежению или эксплуатации в течение последних двенадцати месяцев; уровень финансовой эксплуатации чрезвычайно высок: 1 из 20 пожилых людей указывает на какую-либо форму предполагаемого финансового плохого обращения, имевшего место в недавнем прошлом
  • Жестокое обращение с пожилыми людьми значительно занижено; сообщается только об одном из 44 случаев финансового злоупотребления
  • У пожилых людей, подвергшихся насилию, вероятность смерти в три раза выше, а у жертв жестокого обращения с пожилыми в четыре раза больше шансов попасть в дом престарелых
  • 90% обидчиков — члены семьи или доверенные лица
  • Почти каждая десятая жертва финансового злоупотребления обратится в Medicaid непосредственно в результате кражи их собственных денег
  • Когнитивные нарушения и потребность в помощи в повседневной жизни делают жертв более уязвимыми перед финансовыми злоупотреблениями

Финансовая эксплуатация принимает различные формы. Хотя подавляющее большинство сообщений APS касается преступников, которые связаны или находятся в доверительных отношениях с жертвой, мошенничество и мошенничество со стороны незнакомцев также очень распространены.

Распространенные мошенничества со стороны незнакомцев

• • Мошенничество с лотереями и розыгрышами «Вы уже выиграли! Просто отправьте 2500 долларов на покрытие налогов »
  • Ремонт дома / путешествующие аферисты «Мы находимся в вашем районе и можем покрыть вашу подъездную дорожку / крышу очень дешево»
  • Мошенничество с дедушкой и бабушкой: вам позвонили и сказали, что ваш внук находится в тюрьме и требует, чтобы вы немедленно отправили деньги
  • Благотворительное мошенничество: ложное вымогательство средств на благие дела; очень часто после катастроф
  • Я из коммунальной компании; Мне нужно, чтобы вы вышли со мной на минутку (пока сообщник крадет ценные вещи)
  • Ремонт кровли, дворовые работы, афера с ремонтом дома
  • Мошенничество с телемаркетингом и сопутствующие угрозы
  • Деньги, отправленные по телеграфу людям, претендующим на выигрыш в лотерею

Распространенное мошенничество со стороны «профессионалов»

• • Хищническое кредитование — пожилые люди вынуждены брать ненадлежащую обратную ипотеку или другие ссуды
  • Аннуитетные продажи — старшего могут заставить использовать капитал, полученный в результате обратной ипотеки (или других ликвидных активов), для покупки дорогостоящего аннуитета, срок погашения которого может не наступить до тех пор, пока человеку не исполнится 90 или больше 100
  • Инвестиционные схемы / схемы ценных бумаг — финансовые пирамиды; обещанная нереальная прибыль; дилер не лицензирован
  • Интернет-фишинг — ложные рассылки о банковских счетах
  • Кража личных данных — кредитные карты, открытые обманным путем и т. Д.
  • Мошенничество с Medicare — это самые дорогостоящие в долларовом выражении

Распространенные способы, которыми члены семьи и доверенные лица используют уязвимых взрослых

• • Использование доверенности, выданной жертвой, чтобы позволить другому лицу распоряжаться своими финансами, в качестве лицензии на кражу денежных средств жертвы для собственного использования преступником
  • Использование общих банковских счетов таким же образом
  • Использование банкоматных карт и кража чеков для снятия денег со счетов жертвы
  • Угроза покинуть жертву, ударить или иным образом причинить вред жертве, если он или она не даст преступнику то, что он хочет
  • Отказ в получении необходимой помощи и медицинских услуг для жертвы, чтобы сохранить доступность имущества лица для обидчика
  • Поставщики услуг по уходу на дому взимают плату за услуги; хранение сдачи от поручений, оплата счетов, которые не принадлежат уязвимому взрослому, просьба к уязвимому взрослому подписать фальсифицированные табели учета рабочего времени, проводить свое рабочее время по телефону и не делать то, за что им платят

Сообщения о финансовой эксплуатации уязвимых взрослых также часто связаны с обвинениями в жестоком обращении и пренебрежении. APS расследует все зарегистрированные типы жестокого обращения, оценивает когнитивные способности жертвы и принимает соответствующие меры, чтобы остановить или смягчить насилие, насколько это возможно.

Последствия финансовой эксплуатации для уязвимого взрослого человека разрушительны. Человек часто переживает:

• • Утрата доверия к другим
  • Утрата безопасности
  • Депрессия
  • Чувства страха, стыда, вины, гнева, неуверенности в себе, раскаяния, никчемности
  • Финансовая обездоленность
  • Невозможность возмещения утраченного имущества посредством работы
  • Невозможность нанять адвоката для обеспечения правовой защиты и средств правовой защиты
  • Ставка на государственные программы «сети безопасности»
  • Неспособность обеспечить долгосрочный уход
  • Утрата основного места жительства

Меры по борьбе с финансовыми злоупотреблениями включают закрытие совместных банковских счетов, отозвание потерпевшим доверенности; назначение ответственного лица или агентства для оказания помощи в управлении средствами жертвы; и перезапускать утилиты, если они были отключены.

APS часто работает, чтобы уменьшить изоляцию жертвы, предоставляя услуги и т. Д., Что снижает его / ее риск продолжения жестокого обращения. Во многих ситуациях APS передает дела в правоохранительные органы для расследования и судебного преследования.

К эффективным способам борьбы с финансовыми злоупотреблениями относятся:

• • Работа в многопрофильных группах с правоохранительными органами, банками и другими [ссылка на описание команд FAST]
  • Тесное сотрудничество с банками для выявления, сообщения и расследования финансовых злоупотреблений [ссылка на программы BITS, Филадельфия, Пенсильвания и Юта]

В 2010 году НАПСА провело первый Национальный саммит по финансовой эксплуатации пожилых людей в Сан-Диего, Калифорния, чтобы сосредоточить внимание на этой растущей проблеме [ссылка на программу].На саммите были рассмотрены многочисленные типы финансовых злоупотреблений и предложены новаторские программы по их устранению.

В 2011 году НАПСА создало Национальный консультативный совет по финансовой эксплуатации пожилых людей, в состав которого входят различные экспертные знания из следующих организаций и экспертов, для повышения осведомленности и разработки новых стратегий решения растущей проблемы финансовой эксплуатации пожилых людей:

• • Образовательный фонд Better Business Bureau
  • Защитники штата Калифорния за реформу домов престарелых
  • Калифорнийская ассоциация банкиров
  • Федерация потребителей Америки
  • Глобальный потребитель и агент
  • Программа защиты Western Union
  • Доверительный фонд защиты инвесторов
  • Институт защиты инвесторов
  • Левин Менеджмент Корпорейшн
  • Институт зрелого рынка MetLife
  • Национальная лига потребителей
  • Круглый стол по финансовым услугам / BITS
  • Женский институт безопасного выхода на пенсию

Консультативный совет выступил спонсором 2-го Национального саммита по вопросам финансовой эксплуатации пожилых людей в Буффало, штат Нью-Йорк, в 2011 году.В 2012 году Консультативный совет представил 5-й национальный саммит в Портленде, штат Орегон, 31 октября 2014 года. 6-й саммит состоится в Орландо, штат Флорида, 2 октября 2015 года.

Помимо члена Консультативного совета, NAPSA также сотрудничает с Североамериканской ассоциацией администраторов ценных бумаг (NASAA) для повышения осведомленности о мошенничестве с ценными бумагами, которое затрагивает пожилых людей.

Информацию о законах об обязательной отчетности в каждом штате см .: Законы об обязательной отчетности по штатам Сентябрь, 2013 г.

Государственные сайты

Федеральная торговая комиссия защищает потребителей от недобросовестных и мошеннических методов ведения бизнеса, кражи личных данных, телефонного мошенничества и многого другого:

FTC также составляет отчеты о мошенничестве в своей сети Consumer Sentinel Network для национальных статистических областей; распространенность мошенничества по регионам; отчеты о жалобах на мошенничество от лиц в возрасте 50 лет и старше.

Федеральное управление по расследованию преступлений (FinCEn)
www.fincen.gov

Сайт Национального института юстиции с результатами исследований о финансовом насилии над пожилыми людьми.
http://www.nij.gov/nij/topics/crime/elder-abuse/financial-exploitation.htm

Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) расследует случаи мошенничества с ценными бумагами.
www.sec.gov

Призыв к сотрудникам APS выявлять и сообщать о мошенничестве с инвестициями в отношении пожилых людей Лори Шок, директор Управления по обучению и защите инвесторов Комиссии по ценным бумагам и биржам.Прочтите полный документ здесь.

Почтовая инспекционная служба, расследующая мошенничество с использованием почты США.
www.usps.gov/inspect

Другие сайты

BITS (подразделение круглого стола по финансовым услугам, )
www.bits.org

Набор средств защиты от мошенничества BITS: защита пожилых и уязвимых от финансового мошенничества и эксплуатации
http://tinyurl.com/83msdss

Информация о мошенничестве с ценными бумагами и обучение потребителей способам выявления финансовых злоупотреблений в отношении пожилых людей
www.investorprotection.org

Предоставляет бесплатный годовой кредитный отчет для потребителей вместе с их кредитными отчетами
www.AnnualCreditReport.com

Национальный центр жестокого обращения с пожилыми
www.ncea.aoa.gov

Информационные и государственные ресурсы, включая телефоны доверия и горячие линии

Советы по защите от мошенничества с помощью интерактивных игр, чтобы изучить концепции и стать более умным потребителем в вопросах, касающихся шпионского ПО, лотерейного мошенничества и т. Д.
www.Onguardonline.gov

Советы по предотвращению мошенничества при банковских переводах денежных средств
http: // www.westernunion.com/sites/us/consumer-protection/ConsumerProtection.page

Информация для женщин о планах выхода на пенсию
www.wiserwomen.org

«С каждым днем ​​становится все труднее»: лыжный персонал Ферни, местные жители изо всех сил пытаются найти доступное жилье

Лыжный сезон только начался, но некоторые сезонные рабочие в Ферни, Британская Колумбия, говорят, что отсутствие доступного жилья означает, что они изо всех сил пытаются найти доступное жилье. крыша над головой.

Алексис Годро, 21-летний монреалер, работает на горнолыжном курорте Ферни, где ему платят минимальную заработную плату за искусственный снег, иногда по 12 часов в день.

Но вместо того, чтобы отправиться в теплый дом в конце своей смены, Годро собирает вещи в машине, чтобы спать на ночь — рутина, которая продолжается уже три недели.

Он говорит, что не может найти жилье, которое укладывается в его ежемесячный бюджет в 500 долларов.

Алексис Годро говорит, что с момента прибытия в Ферни несколько недель назад он спал в своей машине. (Axel Tardieu / Radio-Canada)

«Я ищу в Интернете каждый день от одного до двух часов. Это либо слишком дорого, либо слишком быстро выходит из строя», — сказал он.

Багажник его машины служит кухонным прилавком. Он принимает душ в аквацентре города. А в переулке продуктового магазина он припарковал машину на ночь.

«Это непросто. Холодно. В машине чувствуешь себя одиноким, [и] с приближением зимы это будет обидчиво», — сказал он.

Взлет цен на недвижимость

Не только молодой квебекец пытается найти приют. Несколько рабочих в горнолыжном городке спят либо в своем автомобиле, либо в молодежном общежитии, либо на диване знакомого в надежде получить положительный ответ от одной из групп Facebook, посвященных поиску жилья.

Сабрина Ларриве будет работать горничной в домике в декабре этого года и считает, что ей повезло, что ей удалось найти дом. После двух месяцев копания и поиска комнат стоимостью более 1000 долларов в месяц 23-летняя девушка живет на двухъярусной кровати за 750 долларов, которую она делит с жителем Онтарианца.

«Я видела, как несколько человек спят в своих машинах. Это тревожно», — сказала она.

Фил Гэдд, агент по недвижимости в этом районе, говорит, что средняя цена на дом на одну семью выросла на 19 процентов за один год и на 48 процентов за четыре года.

«В Ферни в настоящее время у нас есть 14 домов на одну семью на продажу. В среднем обычно от 40 до 50. Прямо сейчас наблюдается хроническая нехватка домов на продажу», — сказал он.

«Многие люди, как вы знаете, воспользовались рынком продавца и продали свои дома, и многие из этих проданных домов были домами, которые использовались для сдачи в аренду».

Согласно последнему отчету о жилищных потребностях города Ферни, арендные ставки для временных сезонных рабочих повысились, в результате чего многие из них живут в тесноте.

Три месяца на поиск нового дома

Местные жители, которые живут в Ферни круглый год, тоже страдают.

В августе 48-летняя Линн Гаскон была вынуждена покинуть дом, в котором она проживала семь лет вместе со своей дочерью.

«Хозяин хотел продать», — сказала она. «Мне потребовалось три месяца, чтобы найти другое место».

Гасконец, глава небольшого предприятия, занимающегося уборкой недвижимости Airbnb, говорит, что есть еще один виновник нехватки жилья в городе.

«Это вина калгарийцев, которые покупают все дома.Из 50 моих клиентов [Airbnb] 42 из Калгари ».

Сейчас мать-одиночка боится снова покинуть свой дом в следующем году.

Брэд Парселл, генеральный директор Торговой палаты Ферни, признает, что это жилье трудности в сочетании с трудностями при найме на работу представляют реальную опасность для 600 предприятий Ферни.

«Передовые сотрудники необходимы для обеспечения наилучшего качества обслуживания туристов», — говорит он.

Предприятиям, таким как Тим Хортонс, пришлось закрыть их двери на несколько дней этим летом из-за нехватки персонала.

Мэр Ферни Анж Квалицца говорит, что если горнолыжный курорт Ферни разместит своих сотрудников, это снизит давление на городской рынок аренды. (Axel Tardieu / CBC)

Это побудило некоторые компании взять на себя инициативу и предоставить жилье своим сотрудникам.

После закрытия на несколько дней летом из-за нехватки персонала Клод Перро, владелец бистро Bridge, потратил более 500 000 долларов на кондоминиум.

По его словам, начиная с мая следующего года, он будет круглогодично размещать здесь трех сотрудников за небольшую арендную плату.

«Это будет хорошо для обеих сторон», — сказал он.

Мэр ищет решения

Ферни Мэр Анж Квалицца говорит, что поиск жилищных решений является приоритетом городского совета.

По ее словам, одним из решений было бы для горнолыжного курорта, который является крупнейшим работодателем в зимний период, взять на себя обязательство обеспечить адекватное размещение сезонного персонала.

«Мы много лет ведем переговоры с Fernie Ski Resort. Это снизит давление на наш рынок аренды», — сказал Квалицца.

Но Мэтт Мостеллер, представитель Resorts of the Canadian Rockies — компании, которая владеет этим горнолыжным курортом, — говорит, что это не так-то просто создать.

«Мы не владеем землей в районе или в городе Ферни. Поэтому мы также думаем, что решение будет многосторонним», — сказал он.

«Мы работаем вместе с заинтересованными сторонами в сообществе и городе Ферни, Торговой палатой [и] другими коммерческими структурами, чтобы постоянно искать пути решения этой проблемы.»

Еще одним выходом, по словам мэра, было бы строительство более доступного жилья с финансовой помощью Оттавы.

Комплекс North End Court предназначен для семей с низкими доходами. Он будет состоять из 49 квартир и должен приветствовать своих первых жителей в мае 2022 года. (Axel Tardieu / CBC)

Объезжая Ферни, можно насчитать большое количество строящихся домов, но только один предстоящий проект предназначен для семей с низкими доходами и не будет принимать жителей до мая 2022 года.

А пока время для сезонных рабочих идет.

Пока Годро ждет, чтобы найти крышу, он планирует и дальше спать в своей машине, но он может делать это только до декабря.

Если к тому времени ничего не произойдет, он говорит, что бросит Ферни и уволится с работы на горнолыжном курорте.

«С каждым днем ​​становится все труднее, поэтому я думаю, что через пару недель это будет невозможно».

Остроконечные крыши Возрождение в Северной Америке

Архитекторы исследуют патриотизм, связанный с скатными крышами, и рассказывают, как они переосмысливают этот основной стиль загородных домов.

Бастионное сообщество OJT в Новом Орлеане основано на принципах проектирования с учетом травм. Жилье для ветеранов устроено так, что входные двери выходят во внутренний двор — квадроциклы с общим входом и равным выходом на улицу. Courtesy © William Crocker

Остроконечные крыши — такой же мощный символ американскости, как яблочный пирог: типология крыши и десерт — европейские, но и то, и другое считается символом национальной домашней жизни. Поэтому важно, что остроконечные крыши переживают возрождение по всей Северной Америке с использованием новых вариаций и материалов, в то время как клиенты и сообщества склонны взвешивать социальные и экологические последствия каждого проекта.Спустя годы, когда на нее смотрели (и учили) как на особенность, противоречащую современной архитектуре, кажется, что появляется фронтон 2.0.

«Контекстуальный» не обязательно должен быть чрезмерно традиционным. Он может полностью соответствовать, оставаясь при этом инновационным », — говорит Кэтрин Чиа, директор нью-йоркской фирмы Desai Chia Architecture с Арджуном Десаи. Действительно. И хотя три примера этой инновации обычно указывают на тенденцию; десятки просмотров за последние несколько лет сигнализируют об эволюции — или, по крайней мере, о том, что есть обнадеживающее количество фирм, которые отказались от бинарного мышления, когда дело доходит до американского стиля дома.Возникает золотая середина.

В Висконсине, «Тканый дом» от Bruns Architecture, например, «доводит форму до типичного детского рисунка дома, преувеличивая фронт и стирая выступ», — говорит директор школы Стивен Брунс. Это позволит избавиться от консервированных украшений, которые в противном случае могли бы сделать их «карикатурой». Один сплошной сланцевидный материал покрывает конструкцию от пика крыши до неровной поверхности — на самом деле это композит, сделанный из переработанных шин, который действует как дождевой экран вместо обычного карниза.

Студия MacKay-Lyons Sweetapple Architects из Новой Шотландии спроектировала несколько домов в Канаде, которые имеют такую ​​форму, но модернизируют ее с помощью крыш и стен, облицованных прочной сталью Cor-Ten. «Меня интересует разговорный язык везде, где я его нахожу, — говорит директор школы Брайан Маккей-Лайонс. «Повторение« хорошего общего »- вот как вы создадите деревню».

Компания MacKay-Lyons Sweetapple Architects из Новой Шотландии построила несколько домов с остроконечными крышами, таких как East Dover House, показанный здесь, потому что материал гармонирует с ландшафтами скал, ржавеет в соответствии с геологией и не требует обслуживания. Предоставлено Джеймсом Бриттеном. Поскольку они предпочли остроконечную крышу чему-то более резкому — например, волнистой линии крыши в форме бабочки, которую они использовали в другом проекте, Michigan Lake House, — фирма пошла на многое, чтобы найти технологию, которая могла бы помочь выявить форму в интерьере. Специально спроектированный каркас Дэвидом Куфферманом инженеры-конструкторы PE позволили создать условия, при которых крутой свод, созданный наклонной крышей, не перекрывался обычными фермами и балками.«Мы не хотим, чтобы нас называли архитекторами скатных крыш», — говорит Чиа о дополнительных усилиях, необходимых для развертывания этого типа здесь. В данном случае, по ее словам, «это имело отношение к контексту».

Джонатан Тейт, основатель и руководитель одноименной фирмы OJT (Офис Джонатана Тейта), вывел контекст на новый уровень, создав уникальный местный язык дизайна в Новом Орлеане с его характерными линиями крыш. Его жилье, слегка измененное для каждого участка, отражает масштаб и ритм окружающих кварталов, потому что, как он говорит: «Я получаю особое удовольствие от обращения к формальной типологии, контексту, в котором я вырос.Это кажется знакомым и приятным — заниматься этим, но также и находить способы, которыми мы можем его ниспровергнуть ».

«Совершенно разные, но знакомые» — так Дженнифер Боннер, основатель MALL и доцент архитектуры Гарвардской высшей школы дизайна, описывает свою собственную резиденцию в Атланте, Haus Gables, которую она спроектировала как исследование в натуральную величину, построенное на асимметричных остроконечных крышах. из поперечно-клееной древесины, что также обеспечивает беспрепятственный вид изнутри из-за опорных балок и столбов. «Вы наблюдаете новую материальность.Традиционные выражения и материалы изменились, но это все еще остроконечная типология », — говорит Боннер.

Во многих случаях нового поколения остроконечных крыш не хватает обычных водостоков: «Без выступов мы собираем воду вокруг основания дома в гравийный бассейн с трубопроводом ниже уровня земли», — объясняет Брунс. «Удаление желоба и возможность стекания воды по стенам дома — инновационный способ управления этой водой». Доступ изнутри и прославление остроконечного пространства внутри также являются общими чертами.«Проблема с обычными двускатными крышами в том, что на них никогда не будет жить, если только вы не исследуете чердак и не поиграете», — говорит Боннер.

Плетеный дом, построенный в 2018 году компанией Bruns Architecture из Милуоки, имеет пропилы, вырезанные по дереву, в его дождевом экране из переработанной резины для определения проемов. Толщина стен была увеличена вдвое, чтобы стереть свесы карнизов. Courtesy Tricia Shay Photography

Использование формы и ее культурной валюты на благо людей, которые исторически не имели к ней доступа, также способствует поиску доступных версий, которые могут еще больше порадовать.Возьмем, к примеру, Bastion Community, недавно завершенную OJT застройку доступного жилья для ветеранов в районе Джентилли Нового Орлеана. Его вид с воздуха перекликается с идиллическими пригородами 1950-х и 60-х годов, такими как Левиттаун, Нью-Йорк, где очаровательные остроконечные крыши также содержали ограничительные расовые соглашения, запрещавшие продажу небелым. Хотя эти знаковые линии крыш в пригороде рекламировались как символ домовладения для масс, они стали ассоциироваться с красной чертой для маргинализированных слоев населения.Сходство с этими когда-то ограниченными пригородами — характерная черта проекта Тейта, которая делает его почти похожим на рекультивацию жилого типа, даже если он не это имел в виду. «Цели заключались в том, чтобы развить массовую и пространственную организацию, которая поддерживала бы миссию и была интегрирована в окружающий район», — говорит он.

В районах Алабамы, Небраски и Вайоминга, а также в Висконсине, где базируется компания Bruns Architecture, некоторые разработчики по-прежнему полагаются на ограничительные соглашения, хотя уже не для навязывания расовой исключительности, а только для архитектурной однородности.«Дом Фрэнка Ллойда Райта был бы неприемлемым в этих условиях, — говорит Стивен Брунс. Один из его клиентов, который искал участок для строительства, просмотрел более 124 страниц юридических документов и обнаружил, что продавцы участка не просто добавили соглашение о скатной крыше, но даже указали угол наклона. «Благодаря этим заветам достигается единообразие, и решение одного человека предписывается условно», — говорит Брунс.

С этой точки зрения разработчики и их комитеты архитектурного контроля и ассоциации домовладельцев могут подрывать усилия по обновлению и улучшению фронтонов точно так же, как предложенный администрацией Трампа приказ об ограничении федеральных архитектурных стилей мог уничтожить инновации в общественных зданиях.

Из растущего числа гибридных, новых, знакомых и контекстных проектов появляется достаточно новаторов, стремящихся адаптировать более ранние формы, а не просто закрепить их в новом строительстве, чтобы добиться реальных изменений. «Мы пытаемся начать диалог с нашим окружением, а не вести собственный разговор», — говорит Тейт.

Вам также может понравиться «Берлинский архитектурный переход к постмодернизму: просроченный экзамен »

Хотели бы вы прокомментировать эту статью? Отправляйте свои мысли по адресу: [адрес электронной почты защищен]

---

Зарегистрируйтесь здесь для участия в аналитическом центре Metropolis по четвергам и узнайте, о чем сегодня думают и над чем работают ведущие компании Северной Америки.

Сбережение воды: сбор дождевой воды

05 ноя 2019

Поскольку мир сталкивается со все более острой необходимостью решения проблемы изменения климата, влияние водосбережения на устойчивую окружающую среду неоспоримо. Подземные воды являются основным источником пресной воды, которая удовлетворяет потребности постоянно растущего домашнего, аграрного и промышленного секторов страны. На протяжении многих лет было замечено, что необходимость использования ресурсов подземных вод для различных повседневных нужд, таких как пользование туалетом, купание, уборка, сельское хозяйство, питьевая вода, промышленность и постоянно меняющийся образ жизни с модернизацией, ведет к огромным потерям воды.

Хотя многие технологические устройства разрабатываются для минимизации потерь воды, воздействие будет больше, если каждый человек будет вносить свой вклад в сбережение воды путем минимизации или оптимизации использования подземных вод для повседневной деятельности. Сегодня сохранение водных ресурсов на индивидуальном уровне стало очень важным.

Наши водные ресурсы истощаются каждый год. Кроме того, мы не можем производить искусственную воду и должны полагаться на источники воды, доступные на нашей планете Земля. Из-за демографического бума и чрезмерной потребности в воде, чтобы соответствовать нашему постоянно расширяющемуся современному образу жизни, нехватка воды ощущается во всем мире.Это вызвало серьезные опасения по поводу экономии воды.

В этом контексте использование сбора дождевой воды и пополнения запасов грунтовых вод является одним из самых простых и лучших способов экономии воды во всем мире. Эта практика может эффективно применяться вместо традиционных источников воды, которые в настоящее время находятся на грани отказа.

УБОР ДОЖДЕВОЙ ВОДЫ
Сбор дождевой воды — это простая стратегия, с помощью которой собираются и сохраняются дождевые воды для будущего использования.Процесс включает сбор и хранение дождевой воды с помощью искусственно созданных систем, которые стекают из естественных или искусственных водосборных бассейнов, например. крыши, соединения, каменистая поверхность, склоны холмов или искусственно отремонтированная непроницаемая / полупроницаемая поверхность земли. Собранная дождевая вода с поверхностей, на которые падает дождь, может фильтроваться, храниться и использоваться различными способами или непосредственно использоваться для подпитки. Сбор дождевой воды свободен от любых примесей, с относительно меньшими затратами на хранение и отсутствием затрат на техническое обслуживание, за исключением периодической очистки.
В связи с истощением уровня грунтовых вод и изменчивыми климатическими условиями эта мера может иметь большое значение для смягчения неблагоприятных последствий растущего дефицита воды. Резервирование дождевой воды может помочь пополнить местные водоносные горизонты, уменьшить наводнения в городах и, что особенно важно, обеспечить наличие воды в зонах с дефицитом воды.

(Источник: www.facebook.com/manjunath.reddy)

Преимущества внедрения сбора дождевой воды:

Сниженные счета за воду
Системы сбора дождевой воды рентабельны, обеспечивают высокое качество воды, уменьшают зависимость от колодцев и значительно просты в обслуживании, поскольку они не используются для питья, приготовления пищи или других деликатных целей.Общие затраты на установку методов сбора урожая намного дешевле по сравнению с другими средствами очистки или перекачки. Стоимость подпитки подземного коллектора также ниже, чем поверхностного коллектора.

Экологическое преимущество
Хранение воды под землей не наносит вреда окружающей среде. Экологические преимущества сбора дождевой воды огромны. Он сводит к минимуму воздействие затопления за счет отвода сточной воды в большие резервуары для повторного использования и помогает снизить нагрузку на дренажные системы.Земля не используется для целей хранения, и перемещение населения не связано, следовательно, грунтовые воды не подвергаются прямому испарению и загрязнению. Кроме того, это помогает свести к минимуму возможность высыхания рек.

Снижает эрозию и наводнения вокруг зданий.
Снижает опасность эрозии почвы и наводнений за счет сбора дождевой воды и уменьшения потока ливневой воды для предотвращения наводнений в городах. Большинство зданий, в которых используются системы сбора дождевой воды, имеют встроенную водосборную зону наверху крыши, которая способна собирать большие объемы воды в случае ливня.

Соответствующие средства для орошения
Сбор дождевой воды позволяет собирать большие объемы воды и смягчает последствия засухи. На большинстве крыш есть необходимая площадка для сбора воды. Дождевая вода в основном не содержит вредных химикатов, что делает ее пригодной для орошения.

Снижает потребность в грунтовых водах
Еще одним важным преимуществом является то, что он увеличивает продуктивность водоносного горизонта, что приводит к повышению уровня грунтовых вод и снижает потребность в питьевой воде.Это чрезвычайно важно, особенно в районах с низким уровнем воды.

Есть два основных метода сбора дождевой воды.

1. Сбор поверхностного стока
В этом методе дождевая вода уходит в виде поверхностного стока и может храниться для будущего использования. Поверхностные воды можно накапливать, перенаправляя поток небольших ручьев и ручьев в водоемы на поверхности или под землей. Он может обеспечить водой для сельского хозяйства, крупного рогатого скота, а также для общего домашнего использования.Сбор поверхностных стоков наиболее подходит для городских территорий.
Дождевую воду / ливневой сток с крыш можно собирать в городских районах с помощью:
• Подзарядной ямы
• Подзарядной траншеи
• Tubewell
• Подзарядной скважины

2. Пополнение запасов подземных вод
Пополнение запасов подземных вод — это гидрологический процесс, при котором вода перемещается вниз из поверхностных вод в грунтовые. Пополнение — это основной способ поступления воды в водоносный горизонт. Водоносный горизонт также служит распределительной системой.Затем излишки дождевой воды можно использовать для подпитки подземного водоносного горизонта с помощью методов искусственного пополнения.
Дождевая вода в сельской местности может быть собрана с помощью:
• Пробка оврага
• Контурная насыпь
• Перезарядка Dugwell
• Перколяционный резервуар
• Проверка плотины / цементной пробки / насыпи Нала
• Заливной вал
Хотя сбор дождевой воды считается желательная концепция, так как последние несколько лет она редко реализуется в сельских районах Индии. В разных регионах страны практиковались различные методы сбора дождевой воды и искусственного пополнения запасов.Некоторые древние методы сбора дождевой воды применялись в Индии, включая Мадаки, Ахар Пайнс, Суранги, Таанка и т. Д.

(Источник: www.youtube.com/labinapp)

Примеры традиционной системы сбора воды в Индии

Трансгималайский регион
Zing — Резервуары для сбора воды из талого льда в Ладакхе.

Западные Гималаи
Кул — Водные каналы в горных районах Джамму, Химачал-Прадеш.
Наула — Маленькие пруды в Уттаранчале.

Восточные Гималаи
Северо-восточные горные хребты
Система Апатани — Участки с террасами, соединенные входными и выходными каналами в Аруначал-Прадеше.
Забо — Обильный сток в Нагаланде
Капельное орошение из бамбука — Вода из ручьев на холмах доставляется на равнины через бамбуковые трубы для капельного орошения в Мегхалае

Долина Брахмапутра
Донги — пруды в Ассаме
Навоз или джампойс — небольшие оросительные каналы, соединяющие рисовые поля с ручьями в районе Джалпайгури в Западной Бенгалии

Индо-Гангская равнина
Дигис — небольшой квадратный или круглый водоем, питаемый речными каналами в Дели.
Баолис — светские ступенчатые колодцы, из которых каждый мог черпать воду и использовать ее для мытья и купания.

Пустыня Тар
Баорис / Берс — Общинные колодцы в Раджастане
Танкас — Подземный резервуар Биканер в Раджастане
Кунд — круговой подземный колодец; имеющий блюдцеобразную водосборную зону, которая полого спускается к центру, где находится колодец.

Центральное нагорье
Джохадс — земляные дамбы в районе Алвар, Раджастан
Для получения дополнительной информации о традиционной системе сбора воды в Индии посетите сайт http: // mahenvis.nic.in/Pdf/Report/report_nrmc_water%20harvesting.pdf

Сбор дождевой воды в Аруначале

Департамент водных ресурсов Аруначал-Прадеша выполнил демонстрационные проекты по сбору дождевой воды на крышах и искусственному пополнению подземных вод в рамках центрально-процентной схемы сектора «Управление и регулирование подземных вод» в течение 11-го пятилетнего плана, охватив 235 проектов в 11 округах. В состав округов входили Таванг, Западный и Восточный Каменг, Папум Паре, Курунг Кумей, Нижний и Верхний Субансири, Восточный и Западный Сианг, Нижняя долина Дибанг, Анджо, Мяо (Чангланг), Тирап и Лонгдинг.Из вышеперечисленных 100 проектов были реализованы в государственных школах, больницах, центрах первичной медико-санитарной помощи, административных зданиях, районных домах и инспекционных бунгало. Эти проекты были успешно реализованы и переданы организациям-пользователям для эксплуатации, технического обслуживания и использования для различных нужд воды. Первые успешные проекты, осуществленные Управлением водных ресурсов штата Аруначал-Прадеш, были в Руксине в районе Восточный Сианг в 2002-03 гг.

(Источник: www.cpreecenvis.nic.in)

Система Апатани — это система выращивания влажного риса и рыбоводства, применяемая на возвышенностях около 1600 м и в пологих долинах. Эта система собирает как грунтовые, так и поверхностные воды для орошения. Его практикуют племена апатани Зиро в районе Нижний Субансири штата Аруначал-Прадеш.

В системе Апатани долины разделены террасами на участки, разделенные земляными дамбами высотой 0,6 метра, которые затем поддерживаются бамбуковыми каркасами. На всех участках есть вход и выход на противоположных сторонах.Вход низколежащего участка функционирует как выход высоколежащего участка. Более глубокие каналы соединяют точку входа с точкой выхода. Участок с террасами можно затопить или слить водой, открыв и заблокировав входы и выходы по мере необходимости. Отбор воды из ручья осуществляется путем сооружения стены высотой 2-4 м и толщиной 1 м возле покрытых лесом склонов холмов. Это передается на сельскохозяйственные поля через сеть каналов.

Заключение
Сбор и сбор дождевой воды — адекватная стратегия, которую можно использовать для решения проблемы водного кризиса во всем мире.Использование системы сбора дождевой воды дает отличные преимущества для каждого сообщества. Этот простой метод экономии воды может стать отличным решением в районах, где выпадает достаточно осадков, но недостаточно грунтовых вод. Это не только обеспечит наиболее устойчивые и эффективные средства управления водными ресурсами, но также откроет перспективы для ряда других видов экономической деятельности, ведущих к расширению прав и возможностей людей на низовом уровне.

Для этого Правительство должно предложить соответствующую структуру стимулов и материально-техническую поддержку, чтобы добиться реального успеха.Сбор дождевой воды — это то, в чем должны участвовать тысячи семей во всем мире, а не возлагать на администрацию надежды на борьбу с водным кризисом. Этот метод экономии воды — простой и эффективный процесс с многочисленными преимуществами, который можно легко применять в отдельных домах, квартирах, парках и по всему миру. Как мы все знаем, благотворительность начинается дома, равно как и вклад в благосостояние общества должен вноситься из дома.

После затишья в Ковиде, общества в Ахмедабаде ускорили реконструкцию | Ahmedabad News

В целом, около 1100 малоэтажных обществ в возрасте 25 лет и старше имеют право на реконструкцию

АХМЕДАБАД: потрескавшиеся стены, хрупкие крыши и протекающие трубы — жители старых обществ должны были продолжать жить с этими проблемами, когда они были вынуждены отложить свои планы реконструкции на второй план из-за Covid-19.
Тем не менее, дела наконец налаживаются, поскольку Ахмадабад становится свидетелем потока предложений и согласия на реконструкцию старых и ветхих жилых домов. Около 105 обществ, в основном малоэтажные в шикарных западных районах, либо согласились, либо подписывают меморандумы о взаимопонимании с застройщиками о сносе и восстановлении своих домов. Из них 55 обществ дали свое согласие в 2021 году.
В сентябре 2018 года правительство штата внесло поправки в Закон о собственности на квартиры в Гуджарате (1972), чтобы разрешить реконструкцию обществ с согласия 75% вместо 100% членов.«Это дало толчок проектам редевелопмента. Однако ситуация стала мрачной, когда нанес удар Ковид. Люди опасались перепланировки, поскольку они не хотели переезжать в арендованные дома или опасались задержки в реализации проекта из-за пандемии. Однако с начала 2020 года около 105 обществ решили пойти на реконструкцию. В среднем с января этого года на реконструкцию каждый месяц подают заявки 3-4 общества », — сказал представитель АМКУ.
Всего около 1100 малоэтажных обществ в возрасте 25 лет и старше имеют право на реконструкцию, свидетельствуют данные отдела городского планирования муниципальной корпорации Ахмедабада.Эти 2- или 3-этажные здания в основном сосредоточены в таких районах, как Наврангпура, Палди, Стадион, Вададж, Васна, Манинагар, части Чандхеды, части Народа и недавно построенные старые районы AUDA в западной части города.
«Девелоперы нацелены на малоэтажные сообщества в западных районах, чтобы они могли использовать Индекс недостаточно используемой площади (FSI) 3,6 и 2,7 для преобразования пространства в 14-этажную квартиру», — добавляет представитель AMC.
Джитендра Шах, основатель недавно созданной ассоциации благосостояния жилищных обществ по перестройке городов (URHSWA), состоящей из 80 членов, утверждает, что члены его ассоциации ведут переговоры с 67 жилищными обществами, и в настоящее время реализуются 15 проектов.«Недостаточно используемые FSI старых малоэтажных обществ лучше всего подходят для застройщиков. Например, в престижных районах, таких как Наврангпура, 60% проектных выгод поступает жителям в виде квартиры, платы за проезд, подарочных денег или дополнительного пространства, а также новых удобств, а 40% возвращается нам в качестве прибыли ».
Он добавляет, что большинство жителей предпочитают возвращаться в квартиры с перепланировкой из-за того, что они знакомы с районом и близки к своим родственникам, провизии и соседям.
Подтверждая это, Хемант Заривала, житель общества Вивекананд в Джодхпуре, говорит: «Одним из основных преимуществ процесса перепланировки является то, что мы можем получить компенсацию в виде подарочных денег вместо лишнего пространства.На эту сумму застройщик установит на участке мебель. Кроме того, нам не нужно покидать привычный район в поисках лучшего жилья. Нам потребовалось семь месяцев, чтобы завершить перепланировку ».
Читрак Шах, вице-президент CREDAI-Ahmedabad GIHED, организации городских застройщиков, говорит: «Мероприятия по перепланировке в Ахмедабаде постепенно набирают обороты. Раньше получение 100% согласия было сложной задачей. Однако с приходом нормы в 75% редевелопмент старых жилищных кооперативов в городе получил импульс.
Однако не многие общества смогли добиться согласия от своих членов. Альпеш Патель, секретарь общества в Джодхпуре, отмечает: «Согласие 75% членов может не работать всегда. Наше общество — это полуразрушенное общество с 50-летней историей, в котором только двое из 78 членов не согласились и остановили реконструкцию. Это произошло потому, что мы ранее протестовали, когда они управляли офисом, принадлежащим нашему жилому сообществу. Правительству следует включить в Закон о правительстве страны механизм посредничества в таких вопросах, в которых на карту поставлена ​​воля большинства.
«В городе 6 714 обществ, зарегистрированных в соответствии с Законом о кооперативных обществах 1962 года. Большинство этих обществ будут иметь право на реконструкцию в следующие 3-7 лет», — говорит высокопоставленный чиновник AMC.
Читрак Шах, который также является управляющим директором и соучредителем Shivalik Group, которая уже реализует два проекта реконструкции в городе и планирует еще несколько, говорит: «Благодаря перепланировке общества, которым 25 или 30 лет, будут получите лучшие условия и удобства.