Как взять землю в аренду под фермерское хозяйство: Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство

Условия аренды земли владельцами фермерских хозяйств

После заключения гражданином договора аренды земельного участка для ведения фермерского хозяйства и создания такого хозяйства права и обязанности арендатора по соответствующему договору переходят от гражданина к фермерскому хозяйству со дня проведения его государственной регистрации.

После проведения государственной регистрации фермерского хозяйства и перехода к нему прав и обязанностей арендатора земельного участка такое хозяйство обращается к государственному регистратору для проведения государственной регистрации права аренды на основании договора, заключенного учредителем этого фермерского хозяйства.

Заключение с арендодателем и представление государственному регистратору дополнительного соглашения к договору аренды земли о замене арендатора с гражданина на фермерское хозяйство действующим законодательством Украины не предусмотрено, соответственно, не является обязательным.

В то же время Законом Украины «О фермерском хозяйстве» введен механизм, по которому земельный участок сначала предоставляется в аренду гражданину, который может использовать его лишь путем создания фермерского хозяйства как формы осуществления своей предпринимательской деятельности.

Такое фермерское хозяйство создается после получения гражданином земельного участка в аренду.

С момента создания фермерского хозяйства и его государственной регистрации к нему переходят права и обязанности арендатора земельного участка.

Следовательно, в этом случае не происходит отчуждения арендатором права на аренду земельного участка, а осуществляется переход прав и обязанностей арендатора земельного участка от гражданина к созданному им фермерскому хозяйству. При этом такой переход происходит в силу предписаний Закона Украины «О фермерском хозяйстве» и не требует совершения сторонами арендных правоотношений каких-либо дополнительных действий, в том числе заключения дополнительных соглашений.

supremecourt.ua

Аренда земельного участка в РБ, как взять землю в аренду в Беларуси

Покупка земли в частную собственность – удовольствие дорогое. А с учетом последующего строительства, порой и вовсе недоступное для людей со средним достатком. Поэтому все чаще предприниматели, да и физические лица присматриваются к такому способу получения земли, как аренда участка.

Преимущества этого решения очевидны:

• Относительно невысокая стоимость;
• Возможность заключения договора на срок до 99 лет;
• Передача права по наследству;
• Относительная простота оформления.

Условия аренды участка позволяют в кратчайшие сроки открыть свой бизнес или приступить к капитальному строительству, если это предусмотрено в договоре. При этом важно знать, что многое зависит от кадастровой стоимости и назначения земли.

Принципы аренды земель в Беларуси

Кодекс РБ о земле предусматривает несколько вариантов аренды участков:

• У частных лиц, имеющих в собственности наделы земли. В таком варианте договор заключается на условиях договоренностей и заверяется нотариусом. Обычно срок такой аренды не превышает 10-20 лет, хотя теоретически может заключаться и на более продолжительный срок;
• Аренда земель у государства – более выгодный вариант, при котором договор заключается на более долгий срок с возможностью передачи его по наследству.

Если в первом варианте вы фактически не имеете права на возведение капитальных строений, то во втором вполне можно построить дом, дачу, фермерское хозяйство, а при необходимости, срок аренды будет продлен на весь период эксплуатации строений.

Как взять землю в аренду в Беларуси часто задумываются не только жители страны, но и россияне, латыши и граждане других государств. Ведь для ведения сельскохозяйственного бизнеса у нас предоставляются выгодные льготы и субсидии, что открывает неплохие перспективы для потенциальных фермеров. И, стоит сказать, что взять землю в аренду может практически каждый:

• Граждане РБ;
• Жители других стран, получившие вид на жительство;
• Белорусские и иностранные предприниматели;
• Предприятия и международные холдинги;
• Лица без гражданства.

Главное, определиться с порядком получения земельного надела и его надлежащим оформлением. Нередко поиск участка приходится вести самостоятельно или отслеживать предложения на сайтах интересующих вас регионов.

Как взять землю в аренду на селе и в городе

Взять землю в аренду под фермерское или личное подсобное хозяйство жителю села довольно легко. Достаточно обратиться в сельсовет с письменным заявлением о выделении пустующего участка. В Могилевской, Витебской и Гомельской областях, где плотность населения невысока, получить надел можно в считанные недели.

Если же вы проживаете в черте города, другом регионе или представляете юридическое лицо, аренда земли для сельскохозяйственного назначения и открытия фермы в Беларуси для вас возможна по 4 сценариям:

• Получение права аренды через аукцион, инициированный администрацией района;
• Через аукцион, организованный по вашему обращению;
• Аренда без торгов для льготников. В частности, подобное право предоставляется молодым и многодетным семьям;
• Получение земельного участка по упрощенной схеме.

Аренда земельного участка РБ через аукцион

Традиционно на торги выставляются сформированные участки, отведенные под строительство жилья, личное и фермерское хозяйство. Для их получения можно пойти двумя путями:

1. Вести мониторинг аукционов на сайте райисполкома и участвовать в торгах;
2. Самостоятельно найти участок и подать заявление в райисполком о желании получить его в аренду. При этом аукцион будет инициирован по вашему обращению и администрация обязана уведомлять о появлении других участников в торгах.

Объявления о сдаче в аренду на сайте райисполкома и в СМИ размещаются за месяц до приема ставок, при этом указывается стартовая, минимальная цена вопроса и размер задатка, составляющий 10% от арендной платы. Для участия в торгах вы обязаны оплатить эту сумму в любом отделении банка и сохранить квитанцию. Шаг аукциона обычно составляет 0,1% к арендной стоимости, а побеждает тот, кто предложит больше.

Итогом проведения торгов становится сдача участка в аренду одному человеку, а всем остальным возвращают задаток.

Аренда участка на льготных основаниях

Льготники получают землю «вне конкурса». Достаточно найти участок или обратиться с такой просьбой в райисполком, предоставить пакет документов, подтверждающих ваше исключительное право. Еще одной важной особенностью льготного предоставления участков является установление для них арендной платы, не превышающей тариф земельного налога.

Упрощенная схема аренды

«Упрощенная» схема получения аренды далеко не самый легкий вариант, в который придется вложиться уже на этапе подачи заявления:

• Первым шагом становится поиск свободного участка на карте с кадастровой разметкой. То есть это будет участок, не прошедший кадастровой оценки;
• Далее нужно подготовить схему расположения участка на кадастровом плане населенного пункта и определить ее принадлежность, исходя из чего будет рассчитана ставка аренды;
• В исполнительный комитет подается сразу два заявления – об утверждении схемы и предварительном согласовании аренды участка;
• Ваши заявления будут рассмотрены администрацией в течение месяца. При этом другим желающим заполучить те же земли будет отказано.

Не получив ответа в течение 30 дней с момента подачи заявлений, вы можете самостоятельно обратиться в администрацию за разъяснением ситуации. При получении на руки двух постановлений об утверждении схемы и согласовании по вопросу аренды, вам предстоит поставить участок на кадастровый учет и оформить его по всем правилам.

Эти четыре варианта получения участка в аренду возможны фактически для любых целей – фермерского хозяйства, строительства фабрики или завода, возведения коттеджа. Можно даже оформить договор на озеро или участок реки для открытия рыбоводческого хозяйства.

Стоимость аренды земли в Республике Беларусь

Контроль над исполнением договоров аренды ведется Министерством по налогам и сборам. В частности, они устанавливают кадастровую принадлежность земель, коэффициенты исчисления в соответствии с расположением и назначением. В частности, для индивидуального жилого строительства, деревень и фермерских угодий разработана целая система понижающих тарифов.

Арендная плата может изыматься двумя способами:

• Исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженной на коэффициенты понижения. Заранее рассчитать цену участка можно, уточнив его кадастровый номер на официальном сайте ИМНС;
• По ставке земельного налога. Этот вариант предусмотрен для ИЖС и садовых товариществ в сельской местности, фермерских, рыбоводческих хозяйств и аренды лесных массивов.

Аренда земельного участка в Беларуси – дело ответственное. Бесхозяйственности в нашей стране не терпят. Поэтому, если участок не используется по назначению более года, договор может быть расторгнут, а угодья будут вновь выставлены на торги.

В некоторых случаях налоговое законодательство предусматривает и увеличение тарифов на аренду земли:

• При незавершенном строительстве. При этом принимается во внимание плановый срок завершения и сдачи дома в эксплуатацию. Если по истечении срока, указанного в документах на постройку, она так и не завершена, арендная плата будет увеличена вдвое;
• При сверхнормативном строительстве и возведении на участке конструкций, не утвержденных в плане, стоимость также увеличивается в 2 раза;
• Если вы неопытный фермер и используете земли неэффективно, то планку поднимут в 10 раз;
• Аналогичная ситуация ожидает и тех, кто получил земельный надел и оставил заброшенным или использует не по назначению.

Аренда земли – выгодное предприятие. Тем более, что со временем ее можно перевести в разряд пожизненного наследуемого владения всего за 2-20% от кадастровой оценки. Наравне с покупкой земельных участков, это перспективная база для строительства частного жилья, фермерских хозяйств, а также для бизнеса – торговых и развлекательных центров, заводов и крупных промышленных предприятий.

Более 550 га земли без проведения торгов получат в аренду шесть фермеров Подмосковья

Участок земли

Источник: © , Талдомское информационное агентство, Сергей Лаврушкин

Свыше 550 гектаров земли без проведения торгов смогут получить в аренду шесть фермеров Подмосковья по программе государственной поддержки, земля предоставляется на срок до пяти лет, сообщает пресс-служба Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области.

Как отмечается в материале, в среду состоялся XXXI съезд крестьянских (фермерских) хозяйств Московской области.

«В настоящее время осуществляется работа по предоставлению шести фермерам – участникам программы государственной поддержки – более 550 гектаров земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов», – сказал на съезде министр сельского хозяйства и продовольствия Московской области Андрей Разин, которого цитирует пресс-служба.

В соответствии с пунктом Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки  предоставляются без проведения торгов в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, пояснили в пресс-службе.

«По распоряжению губернатора Московской  области фермерским хозяйствам Подмосковья с 2015 года предоставлено 2685 гектаров земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов. Приведу несколько из них. Это  КФХ «Холмогорские зори», «Зима», «Щекино», «Зеленая долина», ООО «Холмогоры», «Наш Аграрий» и другие», – подчеркнул Разин.

Как взять землю в аренду городе под бизнес рб

Земля может также быть предоставлена на условиях аренды по инициативе исполнительного органа. При этом назначается аукцион конкурс, торги , на который выставляются предлагаемые в аренду участки, в первую очередь сельскохозяйственного назначения. Итоги аукциона оформляются договором аренды. Вы обязаны провести за свой счет межевание земельного участка, поставить его на кадастровый учет. Дорогие читатели!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земли/Личный опыт

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

АРЕНДА городских земель

Условия аренды участка позволяют в кратчайшие сроки открыть свой бизнес или приступить к капитальному строительству, если это предусмотрено в договоре. При этом важно знать, что многое зависит от кадастровой стоимости и назначения земли.

Если в первом варианте вы фактически не имеете права на возведение капитальных строений, то во втором вполне можно построить дом, дачу, фермерское хозяйство, а при необходимости, срок аренды будет продлен на весь период эксплуатации строений.

Как взять землю в аренду в Беларуси часто задумываются не только жители страны, но и россияне, латыши и граждане других государств.

Ведь для ведения сельскохозяйственного бизнеса у нас предоставляются выгодные льготы и субсидии, что открывает неплохие перспективы для потенциальных фермеров. И, стоит сказать, что взять землю в аренду может практически каждый:. Главное, определиться с порядком получения земельного надела и его надлежащим оформлением.

Нередко поиск участка приходится вести самостоятельно или отслеживать предложения на сайтах интересующих вас регионов. Взять землю в аренду под фермерское или личное подсобное хозяйство жителю села довольно легко. Достаточно обратиться в сельсовет с письменным заявлением о выделении пустующего участка. В Могилевской, Витебской и Гомельской областях, где плотность населения невысока, получить надел можно в считанные недели.

Если же вы проживаете в черте города, другом регионе или представляете юридическое лицо, аренда земли для сельскохозяйственного назначения и открытия фермы в Беларуси для вас возможна по 4 сценариям:. Традиционно на торги выставляются сформированные участки, отведенные под строительство жилья, личное и фермерское хозяйство.

Для их получения можно пойти двумя путями:. Для участия в торгах вы обязаны оплатить эту сумму в любом отделении банка и сохранить квитанцию. Итогом проведения торгов становится сдача участка в аренду одному человеку, а всем остальным возвращают задаток. Достаточно найти участок или обратиться с такой просьбой в райисполком, предоставить пакет документов, подтверждающих ваше исключительное право.

Еще одной важной особенностью льготного предоставления участков является установление для них арендной платы, не превышающей тариф земельного налога. Не получив ответа в течение 30 дней с момента подачи заявлений, вы можете самостоятельно обратиться в администрацию за разъяснением ситуации.

При получении на руки двух постановлений об утверждении схемы и согласовании по вопросу аренды, вам предстоит поставить участок на кадастровый учет и оформить его по всем правилам.

Эти четыре варианта получения участка в аренду возможны фактически для любых целей — фермерского хозяйства, строительства фабрики или завода, возведения коттеджа. Можно даже оформить договор на озеро или участок реки для открытия рыбоводческого хозяйства.

Контроль над исполнением договоров аренды ведется Министерством по налогам и сборам. В частности, они устанавливают кадастровую принадлежность земель, коэффициенты исчисления в соответствии с расположением и назначением. В частности, для индивидуального жилого строительства, деревень и фермерских угодий разработана целая система понижающих тарифов. Аренда земельного участка в Беларуси — дело ответственное.

Бесхозяйственности в нашей стране не терпят. Поэтому, если участок не используется по назначению более года, договор может быть расторгнут, а угодья будут вновь выставлены на торги. В некоторых случаях налоговое законодательство предусматривает и увеличение тарифов на аренду земли:. Аренда земли — выгодное предприятие.

Наравне с покупкой земельных участков , это перспективная база для строительства частного жилья, фермерских хозяйств, а также для бизнеса — торговых и развлекательных центров, заводов и крупных промышленных предприятий.

Для того что бы отразить все преимущества вашего объекта недвижимости и привлечь больше внимания от потенциальных клиентов, вы можете заказать услуги профессионального фотографа у нас. Для заказа услуг фотографа и консультации свяжитесь с нашими менеджерами по тел.

Применить Сбросить. Мавра, Бельского Р. Люксембург, К. Коласа, у-м «Рига», Некрасова, Восточная. Объекты на карте. Продажа новостроек. Количество комнат. Жилая недвижимость. Коммерческая недвижимость. Земля, участки. Длительная аренда. Размещение рекламы на сайте Девочки на сутки. Мобильные приложения Гостиницы. Недвижимость Разное. Аренда земли в Беларуси 29 июля Покупка земли в частную собственность — удовольствие дорогое.

А с учетом последующего строительства, порой и вовсе недоступное для людей со средним достатком. Поэтому все чаще предприниматели, да и физические лица присматриваются к такому способу получения земли, как аренда участка. Преимущества этого решения очевидны: Относительно невысокая стоимость; Возможность заключения договора на срок до 99 лет; Передача права по наследству; Относительная простота оформления. Принципы аренды земель в Беларуси Кодекс РБ о земле предусматривает несколько вариантов аренды участков: У частных лиц, имеющих в собственности наделы земли.

В таком варианте договор заключается на условиях договоренностей и заверяется нотариусом. Обычно срок такой аренды не превышает лет, хотя теоретически может заключаться и на более продолжительный срок; Аренда земель у государства — более выгодный вариант, при котором договор заключается на более долгий срок с возможностью передачи его по наследству.

И, стоит сказать, что взять землю в аренду может практически каждый: Граждане РБ; Жители других стран, получившие вид на жительство; Белорусские и иностранные предприниматели; Предприятия и международные холдинги; Лица без гражданства. Как взять землю в аренду на селе и в городе Взять землю в аренду под фермерское или личное подсобное хозяйство жителю села довольно легко. Если же вы проживаете в черте города, другом регионе или представляете юридическое лицо, аренда земли для сельскохозяйственного назначения и открытия фермы в Беларуси для вас возможна по 4 сценариям: Получение права аренды через аукцион, инициированный администрацией района; Через аукцион, организованный по вашему обращению; Аренда без торгов для льготников.

В частности, подобное право предоставляется молодым и многодетным семьям; Получение земельного участка по упрощенной схеме. Аренда земельного участка РБ через аукцион Традиционно на торги выставляются сформированные участки, отведенные под строительство жилья, личное и фермерское хозяйство.

Для их получения можно пойти двумя путями: Вести мониторинг аукционов на сайте райисполкома и участвовать в торгах; Самостоятельно найти участок и подать заявление в райисполком о желании получить его в аренду. При этом аукцион будет инициирован по вашему обращению и администрация обязана уведомлять о появлении других участников в торгах. То есть это будет участок, не прошедший кадастровой оценки; Далее нужно подготовить схему расположения участка на кадастровом плане населенного пункта и определить ее принадлежность, исходя из чего будет рассчитана ставка аренды; В исполнительный комитет подается сразу два заявления — об утверждении схемы и предварительном согласовании аренды участка; Ваши заявления будут рассмотрены администрацией в течение месяца.

При этом другим желающим заполучить те же земли будет отказано. Стоимость аренды земли в Республике Беларусь Контроль над исполнением договоров аренды ведется Министерством по налогам и сборам. Арендная плата может изыматься двумя способами: Исходя из кадастровой стоимости земельного участка , умноженной на коэффициенты понижения. Заранее рассчитать цену участка можно, уточнив его кадастровый номер на официальном сайте ИМНС; По ставке земельного налога.

Этот вариант предусмотрен для ИЖС и садовых товариществ в сельской местности, фермерских, рыбоводческих хозяйств и аренды лесных массивов. В некоторых случаях налоговое законодательство предусматривает и увеличение тарифов на аренду земли: При незавершенном строительстве. При этом принимается во внимание плановый срок завершения и сдачи дома в эксплуатацию. Если по истечении срока, указанного в документах на постройку, она так и не завершена, арендная плата будет увеличена вдвое; При сверхнормативном строительстве и возведении на участке конструкций, не утвержденных в плане, стоимость также увеличивается в 2 раза; Если вы неопытный фермер и используете земли неэффективно, то планку поднимут в 10 раз; Аналогичная ситуация ожидает и тех, кто получил земельный надел и оставил заброшенным или использует не по назначению.

Читайте также Базовая арендная ставка в Беларуси. Все об уборке подъездов многоквартирных домов. Особенности и виды страхования недвижимости. Социальное жилье в Беларуси. Перевод жилого помещения в нежилое.

Инвестиции в недвижимость: проблемы, виды, советы по выгодному вложению. Парковка во дворах жилых домов. Договор аренды квартиры: как узаконить права и обязанности сторон. Как сравнить цены на продукты в магазинах Минска?

Краткосрочная аренда. Зарегистрируйтесь через ваш аккаунт в соцсетях:. Войдите через ваш аккаунт в соцсетях:. Забыли пароль? Для снятия ограничений просто подтвердите телефон на сайте. Телефон: подтвердите телефон. Для снятия ограничения нужна всего лишь регистрация. Так мы защищаем информацию клиентов от роботов. Профессиональные фотографии интерьера Для того что бы отразить все преимущества вашего объекта недвижимости и привлечь больше внимания от потенциальных клиентов, вы можете заказать услуги профессионального фотографа у нас.

Готовые фотографии вы получаете на электронную почту в течении 2-х рабочих дней. Снимки делаются на широкоугольный объектив. Другое — Договорная Для заказа услуг фотографа и консультации свяжитесь с нашими менеджерами по тел. Введите Ваш email:.

Добавить объект в:. Объявление закрепляется под спецпозициями и выделяется цветом. Находится над простыми объявлениями. Получить себе больше показов.

Как взять землю в аренду городе под бизнес рб

Одним из основных принципов земельных отношений является принцип использования земельных участков по целевому назначению ст. При этом от того, какой субъект обращается за предоставлением земельного участка юридическое или физическое лицо , а также какой объект планируется построить, зависят способ предоставления земельного участка и вид права на него. В данной статье мы подробно рассмотрим и прокомментируем этапы предоставления земельного участка юридическому лицу. По общему правилу вид права на земельный участок зависит от его целевого назначения. Целевое назначение земельного участка устанавливается в решении об изъятии и предоставлении земельного участка и представляет собой порядок, условия и ограничения использования земельного участка для конкретных целей ст.

Как взять участок в аренду у государства под бизнес Как взять участок в аренду у государства под бизнес В соответствии с российским законодательством, любой гражданин России или юридическое лицо, зарегистрированное на территории России, имеет право воспользоваться землей, переданной в его руки от государства на основании соглашения об аренде. Читайте также: Аренда земли у администрации сельского поселения Во временное пользование не выдают землю, необходимую для удовлетворения городских или государственных нужд и потребностей.

Время работы: 9. Суббота, воскресенье — выходной. ЗАО «Белбизнеспресс». Свидетельство о государственной регистрации выдано Минским городским исполнительным комитетом 3 марта года. УНП

Порядок предоставления юридическим лицам земельных участков для строительства

В статье будет идти речь о взятии земли в аренду. Кто имеет на это право, какую документацию необходимо подготовить, и к кому обратиться — далее. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. В 2-й части покажу менее распространенные способы получения земли в аренду, но заслуживающие внимания. Ранее я уже упоминал, что в исключительных случаях земельный участок может быть изъят государством.

Аренда земли в Беларуси

Землю — бизнесу. Фактически такой лозунг не первый год пропагандируют наши предприниматели. Точнее — их представители в лице бизнес-союзов. Если послушать выступления некоторых экспертов, может показаться, что получить участок предпринимателю либо очень сложно, либо неподъемно дорого. В собственность не дают, а право аренды слишком накладно.

Вопрос дополнительного заработка остро стоит перед многими людьми.

Условия аренды участка позволяют в кратчайшие сроки открыть свой бизнес или приступить к капитальному строительству, если это предусмотрено в договоре. При этом важно знать, что многое зависит от кадастровой стоимости и назначения земли. Если в первом варианте вы фактически не имеете права на возведение капитальных строений, то во втором вполне можно построить дом, дачу, фермерское хозяйство, а при необходимости, срок аренды будет продлен на весь период эксплуатации строений. Как взять землю в аренду в Беларуси часто задумываются не только жители страны, но и россияне, латыши и граждане других государств.

Договор аренды земли – хоть на сто лет?

Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство публичная собственность. При использовании данного софта нет смысла лазить в ПКК и каждый раз ожидать загрузки данных — всё стало быстро и локально. О том, как не выходя из дома получить список муниципальных земельных участков в Московской области, я расскажу немного позже.

.

4 способа взять земельный участок в аренду у государства

.

Земельный участок в аренду: каковы возможности.

.

.

.

.

.

.

Как сдать в аренду сельхозугодья за наличные

Вы нашли подходящий участок для охоты с идеальной пахотной почвой. Но, возможно, у вас еще нет времени или оборудования, чтобы справиться с обязанностями фермы. Теперь это дает вам возможность вложить немного денег в свой карман, сдав землю в аренду местному фермеру. Примерно 39% из 911 миллионов акров сельскохозяйственных земель в США не принадлежат фермерам. Вместо этого он сдается. Кроме того, арендуется более половины пахотных земель по сравнению с чуть более 25% пастбищ.

Но прежде чем вы начнете связываться с потенциальными арендаторами, необходимо предпринять несколько важных шагов.

Выберите договоренность

Перво-наперво вы должны решить, хотите ли вы запросить наличные авансом или долю в стоимости и прибыли от урожая. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, и все зависит от того, что вы предпочитаете лично. Когда сельхозугодья сдаются в аренду за наличные, фермер и землевладелец договариваются о цене за акр, исходя из стоимости земли и сельскохозяйственного потенциала.После того, как они согласятся о цене и произведен платеж, фермер получит относительно свободную руку в принятии управленческих решений.

Другой вариант — разделить урожай. Здесь землевладелец и фермер разделяют затраты и прибыль (обычно одна треть затрат и прибыли идет землевладельцу, а две трети затрат и прибыли идет арендатору). Если вы не уверены, какое расположение подходит вам, это руководство поможет вам.

Рынок земли

Есть несколько способов продать свою землю.Вы можете разместить объявление в Интернете или в местной газете или раздать листовки в местном кооперативе, ресторанах и магазинах. При создании объявления обязательно включите как можно больше деталей. Какие конструкции на объекте недвижимости сможет использовать арендатор? Насколько легко фермеру получить доступ к пахотной земле? Могут ли они использовать какие-либо источники воды на месте? Это та информация, которую потенциальный арендатор захочет знать. Если вы не хотите размещать объявление, вы можете спросить местных фермеров, знают ли они кого-нибудь, кто хочет арендовать землю.

Делайте домашнее задание при выборе фермера

Как будущий домовладелец, вы хотите иметь возможность доверять фермеру, которого вы решите сдать свою землю. Вы хотите, чтобы они позаботились о нем и убедились, что его ресурсы не исчерпаны. Когда вы ищете арендатора, лучше всего:

• Опрос нескольких фермеров. Вы не стали бы отправлять своего ребенка в первый найденный вами детский сад, и вам не следует сдавать землю в аренду первому фермеру, который проявит интерес. Поговорите с как можно большим количеством фермеров и узнайте, с кем вам комфортно при аренде земли.
• Встречаемся лично. Никогда не сдавайте аренду тому, с кем не встречались лично. Позвольте заинтересованным фермерам выйти и посмотреть на землю. Личная встреча — хорошее время, чтобы объяснить, что будет в аренде, обсудить методы ведения сельского хозяйства, как долго будет срок аренды и договориться о цене.
• Проверить ссылки. Если фермер раньше арендовал сельхозугодья, свяжитесь с их предыдущими арендодателями, чтобы узнать, остались ли у них положительные впечатления от сдачи в аренду.

Используйте формальный договор аренды

После того, как вы нашли арендатора, который соответствует всем вашим критериям, самое время оформить договор аренды. При этом важно, чтобы аренда была формальной. Многие сельскохозяйственные университеты опубликуют образец договора аренды фермерского хозяйства, но его следует использовать только в качестве отправной точки. Обязательно укажите все условия, которым должен следовать фермер. Например, если вы хотите, чтобы фермер оставил часть урожая для поздней охоты, вам необходимо получить это в письменной форме. Вы также должны указать, что произойдет, если вы решите продать землю. (В некоторых штатах, если покупатель продает арендованную землю, новый покупатель должен соблюдать все существующие условия аренды).Наконец, не забудьте добавить, что у вас есть разрешение на доступ к арендованной земле для охоты и посещения.

Страхование и налоги

Поскольку вы будете зарабатывать деньги на своей земле, вы формально являетесь владельцем бизнеса. Это означает, что вы столкнетесь с определенными рисками ответственности, которые в конечном итоге могут дорого обойтись вам. Получив страхование ответственности, вы добавите первый уровень защиты от расходов, которые могут возникнуть в результате травмы или смерти в результате противоправных действий. Он также покроет все связанные медицинские счета. Кроме того, поговорите со своим страховым агентом, чтобы определить тип покрытия, который вам понадобится для защиты от обязательств при сдаче земли в аренду.Что касается подоходного налога и налога на имущество, то они регулируются договорами аренды ферм. Поговорите с налоговым консультантом, чтобы узнать, как лучше всего решить эти проблемы.

Соблюдайте договор аренды

После подписания договора аренды придерживайтесь условий. Поддерживайте открытость коммуникаций и будьте разумны. Мы надеемся, что если вы будете подотчетны с самого начала, это задаст тон обеим сторонам в будущем.

Аренда и аренда | Добавочный номер NC State

en Español

El inglés es el idioma de control de esta página.En la medida en que haya algún Conflictto Entre la traducción al inglés y la traducción, el inglés prealece.

Al hacer clic en el enlace de traducción se activa un servicio de traducción gratuito para convertir la página al español. Al igual que con cualquier traducción por Internet, la convertión no es sensible al contextto y puede que no traduzca el texto en su значительно original. NC State Extension не гарантирует точность перевода. Por Favor, tenga en cuenta que algunas aplicaciones y / o servicios pueden no funcionar como se espera cuando se traducen.

Английский является основным языком этой страницы. Если есть какие-либо противоречия между английским текстом и переводом, английский имеет значение.

Щелчок по ссылке перевода активирует бесплатную службу перевода для преобразования страницы на испанский язык. Как и при любом переводе в Интернете, преобразование не зависит от контекста и может не привести текст к его первоначальному значению. NC State Extension не гарантирует точность переведенного текста. Обратите внимание, что некоторые приложения и / или службы могут не работать должным образом при переводе.

Estoy de Acuerdo / Согласен Свернуть ▲

Многие пользователи NC FarmLink предпочитают арендовать землю, чем продавать или покупать сельхозугодья. Согласно сельскохозяйственной переписи USDA 2017 года, фермеры Северной Каролины арендовали 3 533 542 акра у других землевладельцев.

Лизинговые ресурсы

Переход фермы и наследование (Эндрю Бранан, Университет штата Северная Каролина)

Сохранение сельскохозяйственных угодий в сельском хозяйстве: соображения аренды для землевладельцев и фермеров (Государственный университет Северной Каролины)

Договор аренды фермы (шаблон Университета штата Северная Каролина)

Элементы хорошей аренды фермы (Земля во благо)

Строитель по аренде фермы (Университет Вермонта)

Создайте инструмент аренды (Земля во благо)

Письменные договоры аренды настоятельно рекомендуются, поскольку они обеспечивают безопасность как землевладельцу, так и фермеру.Письменный договор об аренде проясняет
условия аренды и дает возможность защиты в случае передачи земли или продажи фермы.

Кроме того, аренда будет полезна в случае возникновения материальной ответственности или претензии по страхованию имущества. Уточните у своего страхового агента, как можно изменить ваш текущий страховой полис, включив в него договор об аренде фермы, и будет ли документ об аренде приемлемым в рамках условий вашего полиса. Вы также можете попросить внести вас в страховой полис фермера в качестве «дополнительного застрахованного».”Это поможет защитить вас, если к ущербу или ответственности будет причастна третья сторона. Более подробная информация доступна в разделе «Ответственность и страхование при аренде фермы» («Земля во благо»).

Стоимость аренды сельскохозяйственных угодий

Определение арендной платы или арендной ставки, справедливой для землевладельца и фермера, является результатом прозрачного и информированного информирования о типе земли, типе почвы, типе деятельности и включении зданий и инфраструктуры. Соображения по обслуживанию и эксплуатации фермы также могут повлиять на справедливую арендную ставку.С консультантами по фермам, местными фермерами и агентами по расширению кооперативов также можно связаться, чтобы узнать, каковы текущие ставки для потребностей в почвах и сельскохозяйственных угодьях в вашем районе.

Ставки аренды сельскохозяйственных угодий

Северная Каролина могут широко варьироваться от 30 до 285 долларов за акр пахотных земель, при этом арендная плата за большинство пастбищ составляет от 15 до 50 долларов за акр. В некоторых ситуациях землевладельцы могут предложить бесплатную аренду фермерам, которые согласны оставить землю в эксплуатации. Землевладельцы, которые сдают свою землю в аренду фермам, могут иметь возможность поддерживать пониженную ставку налога на приведенную стоимость использования с документацией о том, что фермер, сдающий землю в аренду, производит не менее 3000 долларов в стоимости продукта в течение трехлетнего периода.

.

Рассмотрим следующие позиции:

1. Тип земли. Пастбища против сельскохозяйственных угодий. В целом арендная плата за пашню обычно выше, чем за сенокосы и пастбища.

2. Тип почвы. Текстура почвы, дренаж почвы и имеющаяся водоудерживающая способность могут сильно повлиять на продуктивность почвы и, следовательно, могут повлиять на сельскохозяйственную деятельность и, как следствие, на прибыльность фермерских хозяйств.

3. Тип операции. Фермер, занимающийся интенсивным выращиванием овощей, может платить более высокую денежную ренту за акр, чем фермер, выращивающий пропашные кукурузу, пшеницу и сою.Операции с выпасом скота обычно приносят меньше всего.

4. Здания и прочая инфраструктура. Здания представляют больший риск и более высокую стоимость владения для землевладельца и, соответственно, часто сдаются в аренду за большие деньги. Ограждение и вода для выпаса скота также могут повысить арендную плату.

Ресурсы по оценке недавней денежной ренты

Существуют онлайн-ресурсы, которые могут быть полезны для определения размера арендной платы. Оба ресурса являются объективными данными и не должны использоваться в качестве единственной информации при расчете арендной ставки.

A. Найдите данные о годовой арендной плате с помощью предварительно определенных запросов быстрой статистики, щелкнув страницу быстрой статистики USDA. Выберите «Северная Каролина», появится еще пара вариантов выбора, затем выберите интересующий округ. Вот документ для печати с доступной информацией за 2020 и 2019 годы.

B. В рамках NC Use Value Assessment для отложенных налогов на недвижимость проводятся периодические исследования арендной платы за землю. В этом отрывке из Руководства по потребительной стоимости
для сельскохозяйственных, садоводческих и лесных земель 2020 года указывается, что арендная плата за землю основана на шести основных земельных ресурсах Службы охраны природных ресурсов Северной Каролины.

C. Щелкните следующую ссылку, чтобы загрузить ставки арендной платы округа для Программы природоохранных резервов Министерства сельского хозяйства США. Ссылка появится внизу экрана вашего компьютера. Щелкните по нему, чтобы открыть электронную таблицу. В таблице есть две вкладки в нижней части для CRP, которые предназначены для Программы сохранения заповедников и отправляются для Программы заповедников пастбищ. Щелкните любую страницу и щелкните стрелку в ячейке в верхней части столбца «Штат» и выберите «Северная Каролина», затем щелкните округ и выберите, чтобы просмотреть текущую и предыдущую арендную ставку округа.

Ставки аренды по Программе заповедников USDA

Эти ставки НЕ включают какую-либо инфраструктуру, а относятся только к пашням и пастбищам / пастбищам.

Юридические вопросы — Ноу-хау в области аренды земли

Чем здесь помогает письменный договор аренды? Рамли говорит, что письменный договор аренды должен содержать четкое указание на то, как любая из сторон расторгнет договор.Эти условия, если они согласованы сторонами, не должны соответствовать законам конкретного штата в отношении сроков или способа доставки уведомления.

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ

Для чего арендатор будет использовать землю? Не делайте предположений, основанных на нормах или истории с конкретным арендатором.

Рамли говорит, что землевладелец может предположить, что он сдает недвижимость арендатору для производства риса, например, потому что это история отношений между двумя сторонами. Но все меняется. Возможно, низкие цены на рис заставили арендатора искать другие возможности для получения дохода.

«Что произойдет, если этот арендатор также сдает в аренду права на охоту на уток?» — спрашивает Рамли. «Это может быть прибыльным. Получает ли землевладелец долю от этого? Это также то, что увеличивает ответственность земли. Внезапно на землю приходят новые люди с оружием. Как землевладелец, все в порядке с этим как с финансовой точки зрения, так и с точки зрения ответственности? »

Он добавляет, что могут возникнуть проблемы с тем, какие культуры выращивать на арендованной земле.Раньше это было в первую очередь решение, основанное на рынке и на том, для чего был создан арендатор. Землевладелец мог предположить, что арендатор будет производить одну из ограниченного числа традиционных культур для этого региона. Но сегодня конопля и медицинская марихуана могут появиться на землях землевладельца, если фермер считает, что это дает возможность для увеличения доходов и разнообразия.

«Вы, как землевладелец, хотите знать, кто будет использовать эту землю и для каких культур она может быть использована», — отмечает Рамли.«Некоторые землевладельцы даже хотят запретить выращивание определенных культур из-за обязательств, связанных с их производством».

СМЕНА ПОКОЛЕНИЙ

Когда арендатор умирает, если по договору аренды остается время, оно обычно переходит к наследникам. Хороший письменный договор аренды обеспечит этот сценарий.

«Если у вас есть что-то в письменном виде, где каждый знает свои права и обязанности в данных обстоятельствах, это может предотвратить проблемы, даже если все кажется идеальным между договаривающимися сторонами», — объясняет Рамли.

ВОПРОСЫ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Если фермер распыляет гербицид, который попадает на чужую землю и наносит ущерб урожаю или ландшафту, кто несет ответственность: фермер или землевладелец?

Это может зависеть от штата, говорит Рамли. В некоторых случаях фермер несет ответственность, особенно когда дело доходит до выбора квалифицированного аппликатора, или, если фермер является аппликатором, за принятие надлежащих мер предосторожности.

Сегодня многие договоры аренды по гражданскому праву включают положения об ответственности.Нередко требуется, чтобы арендатор приобрел страховку ответственности за действия, которые происходят на этой собственности, и указывал землевладельца в качестве дополнительного застрахованного.

РАССМОТРЕТЬ ВОЗМОЖНОСТИ

Аренда пастбища рядом с трассой? Что произойдет, если скот выберется и станет причиной аварии? Это пример риска, который следует учитывать в зависимости от того, что арендатор делает на земле. Другой пример — агротуризм. Если сотни детей собираются приходить каждый год на тыквенный грядок или кукурузный лабиринт на арендованной земле, это явно более рискованное использование земли, чем если бы это было изолированное соевое поле без кого-либо, живущего в пределах одной-двух миль.Договор аренды между сторонами и обязанности, связанные с этими усиленными обязательствами, должны быть отражены в условиях соглашения.

СТРАХОВАНИЕ УРОЖАЙ

Обязаны ли арендаторы оформлять страхование урожая? Вероятно, это в значительной степени зависит от типа аренды, которую они имеют. По словам Рамли, в случае наличной арендной платы, особенно той, которая оплачивается авансом, в договоре аренды, скорее всего, нет ничего о сумме страховки урожая, которую арендатор должен иметь. Если это аренда диапазона, опять же, вероятно, нет никаких требований.Но, если соглашение представляет собой аренду доли урожая, землевладелец имеет долю в урожае. Поскольку у него есть этот финансовый интерес, он, вероятно, захочет, чтобы урожай был защищен страховкой.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

> Аренда земли, подготовленная юристом, стоит потраченного времени и средств. Он служит для защиты как землевладельцев, так и арендаторов. Общие шаблоны аренды доступны в Интернете. Посетите Национальный центр сельскохозяйственного права, чтобы получить информацию, образцы договоров аренды и ссылки на другие источники:

nationalaglawcenter.org / wp-content / uploads / assets / articles / Ag-Leasing-Handbook-SRMEC.pdf

[PF_0720]

(c) Copyright 2020 DTN, LLC. Все права защищены.

Часто задаваемые вопросы — Аренда сельскохозяйственных угодий (обновлено в 2020 г.):

Обновлено в апреле 2020 г.

Какой должна быть арендная плата за мою землю? (Как рассчитать справедливую арендную ставку?)

Арендная плата за землю может основываться на нескольких параметрах, таких как арендные ставки в данной местности, процент возврата инвестиций, данные обследования, показывающие арендные ставки, процент от валового дохода и многие другие.Рекомендуется рассчитать предполагаемую арендную ставку на основе трех или четырех из этих факторов, а затем принять решение.

Местную арендную ставку можно узнать у специалиста по сельскохозяйственным кредитам в вашем местном банке, у профессионалов в области сельскохозяйственной недвижимости или у профессиональных менеджеров ферм.

Чтобы рассчитать процент возврата инвестиций, умножьте стоимость земли на процент возврата, который вы хотели бы получить. При расчетах обязательно учитывайте такие расходы, как земельный налог.

Как Национальная служба сельскохозяйственной статистики (NASS), так и Университет Небраски-Линкольн имеют обзоры стоимости земли, которые публикуются каждый год. Предварительные данные университетского исследования публикуются в марте, а окончательные — летом. Опрос NASS собирается каждые два года. Окончательные данные обычно публикуются в начале сентября по нечетным годам.

Процент валового дохода рассчитывается путем умножения средней урожайности выращенного товара на ожидаемую цену на этот товар, что равняется валовому доходу на акр.Арендодатель обычно получает около 30% расчетного валового дохода; однако количество будет меняться в зависимости от доходности и цены. Процент должен представлять собой среднее значение за пять или более лет.

Суть арендной ставки заключается в том, что арендатор соглашается платить, а арендодатель соглашается принять. Ценообразование основано на спросе и предложении на арендуемую землю в этом районе. Не существует правильной или неправильной окончательной цены аренды. Окончательная рента — это просто соглашение между вовлеченными сторонами.Как правило, это справедливая и равноправная торговая цена за использование земли

По данным обследования аренды, проведенного университетом, я вижу диапазон арендной платы за наличные. Какую ставку я должен использовать?

Диапазон чисел представляет верхнюю треть земли, среднюю и нижнюю треть земли. Верхняя треть и нижняя треть относятся к производительности. Это означает, что человек, ответивший на опрос, сообщил, какой будет денежная рента за землю с наилучшей производительностью, землю с наихудшей производительностью и то, что они считали средней землей.Не думайте автоматически, что у вас лучшая земля или даже средняя земля. Если вы впервые землевладелец, подумайте о том, чтобы провести оценку, чтобы определить стоимость и продуктивность земли. Если вы знаете соседей в этом районе, попросите их быть честными с вами, чтобы определить ценность или производительность. Данные об урожайности из года в год позволят вам узнать, какова средняя производительность.

По данным обследования аренды, проведенного университетом, я знаю, что существуют денежные арендные ставки выше, чем указано на земле с высоким качеством на одну треть.Как это произошло?

Число, указанное для верхней трети категории качества, представляет собой расчетную среднюю долю денежной ренты наивысшей трети, полученную в ответах на опрос. Чтобы вычислить это число, ответы на опрос были усреднены для получения оценки высокого третьего качества, что означает, что могут быть числа выше или ниже, чем указанное число.

Является ли аренда паев по-прежнему действующим методом аренды?

Да, это все еще действующий метод аренды сельхозугодий. Это, вероятно, самый справедливый договор аренды, который вы можете получить.В периоды стабильности цен на сырьевые товары аренда за наличный расчет приобретала популярность, потому что домовладельцы не хотели оплачивать свою часть расходов, и большинство из них не заботились о том, чтобы продать свою долю урожая. Аренда доли урожая указывает на вашу готовность разделить производственный риск, связанный с сельским хозяйством. Аренда сельскохозяйственных долей считается очень справедливой, поскольку они разделяют производственный риск между арендодателем и арендатором. Денежная аренда возлагает весь производственный риск исключительно на арендатора.

Какая аренда акций используется чаще всего?

Не существует договора аренды акций, более или менее правильного или подходящего для той или иной ситуации.Распределение доли (50/50, 60/40, 70/30 и т. Д.) Во многом зависит от соглашения между арендодателем и арендатором. В некоторых случаях согласованное распределение в договоре аренды составляет 60% арендатора и 40% арендодателя. Обычно большая часть расходов также распределяется. Ваше окончательное распределение будет зависеть от ваших ожиданий и соглашения с арендатором. Для получения дополнительной информации об аренде акций см. Http://agecon.unl.edu/realestate.

Кто оплачивает ремонт оросительного оборудования?

В типичной аренде сельхозугодий ирригационное оборудование принадлежит домовладельцу. Если это правда, то затраты на оплату труда и ремонт также покрываются арендодателем. Однако было обнаружено, что это принудительное соседство за соседством. Это означает, что в некоторых районах штата арендатор предоставляет рабочую силу для ремонта поворотной оси, в то время как арендодатель покрывает расходы на ремонтные детали. В других районах арендатор предоставляет рабочую силу и первые 500 или 1000 долларов на ремонт, а капитальный ремонт покрывает арендодатель. В зависимости от взноса арендатора договор аренды может быть скорректирован, чтобы отразить эти расходы, оплачиваемые арендатором за арендодателя.

Есть микрорайоны, где арендатор предоставляет силовой агрегат (двигатель) для насоса. Арендная плата должна отражать это изменение и корректироваться (понижаться) в зависимости от возраста квартиры. Вклад арендатора в опору обсуждается между арендатором и арендодателем. Пять расходов, которые необходимо учитывать, — это стоимость владения, которая включает амортизацию, проценты, налоги, страхование и ремонт.

А зерновые бункеры? Включены ли они в договор аренды?

Зернохранилища включены в одни договоры аренды сельскохозяйственных земель и не включены в другие.Для надлежащего понимания того, как следует управлять активом (как арендатором, так и арендодателем), следует составить отдельный договор аренды для актива. Обследование Университета Небраски показывает, что хранение зерна включено в аренду сельхозугодий в 31% договоров аренды. С другой стороны, аренда зернохранилища за дополнительную плату происходит в 40% договоров аренды.

Рекомендуется, чтобы вне зависимости от условий аренды, электричество для работы вентиляторов и другого оборудования для хранения зерна было размещено на отдельном счетчике, а арендатор оплачивал коммунальные расходы.

Как взимать плату за аренду сенокоса?

Типичная арендная плата за сенокосную землю взимается на долевой основе, при этом арендодатель получает долю от произведенного урожая сена. Типичная доля будет составлять от одной трети до половины домовладельцу. Если используется прямая денежная рента, ставка аренды будет основываться на пахотных землях аналогичной продуктивности. См. Вопрос об аренде акций для получения дополнительной информации.

Каков крайний срок для расторжения договора аренды в устной форме или путем рукопожатия?

Во-первых, преобразуйте все договорные или устные договоры аренды в письменные.Если у вас все еще есть рукопожатие или устный договор аренды, крайний срок для его расторжения — 1 сентября. Более подробную информацию о расторжении этих договоров аренды можно найти в статье профессора Дэйва Эйкена «Прекращение аренды фермы».

Есть ли крайний срок для заключения или продления договора аренды в устной форме или по договоренности?

Если не будет переговоров или нового рукопожатия до 1 сентября года, предшествующего дате, договор аренды будет автоматически продлеваться в соответствии с существующими условиями, начиная с 1 марта каждого года.Если арендодатель захочет пересмотреть условия аренды после 1 сентября, мудрый арендатор будет работать с арендодателем, чтобы избежать потери аренды в будущем.

Мой сосед хочет восстановить забор для своего животноводческого хозяйства. Должен ли я платить за забор, которым я не буду пользоваться?

Короткий ответ — да, землевладелец помогает оплатить половину забора на соответствующей границе, если таковая требуется. Для получения дополнительной информации см. «Закон штата Небраска о заборе и ответственность арендодателей».«

Ресурсы: Сельскохозяйственные ресурсы: поиск земли для ведения сельского хозяйства

Понимание почвенных условий на рассматриваемой земле

Почвенные условия очень важны, поэтому рассмотрите возможность проверки на этом веб-сайте информации о почвенном обследовании, чтобы узнать об аренде или покупке фермы, которую вы планируете, чтобы узнать, доступна ли информация об участках. Web Soil Survey (WSS) предоставляет данные о почвах и информацию, подготовленную Национальным совместным исследованием почв. Он управляется Службой охраны природных ресурсов Министерства сельского хозяйства США (NRCS) и обеспечивает доступ к крупнейшей в мире системе информации о природных ресурсах. У NRCS есть почвенные карты и данные, доступные в режиме онлайн для более чем 95 процентов округов страны, и в ближайшем будущем ожидается их получение 100 процентов. Сайт обновляется и поддерживается в режиме онлайн как единственный авторитетный источник информации о почвенных исследованиях.
Информация с веб-сайта Службы охраны природных ресурсов Министерства сельского хозяйства США

Организации, помогающие найти землю для ведения сельского хозяйства:

Найти землю в Массачусетсе — настоящая проблема, учитывая его плотность населения, но многие группы в штате Массачусетс работают над поиском земли для ведения сельского хозяйства на местном / региональном уровне.Включение в этот список предназначено только для информации и не означает и не подразумевает одобрение со стороны UMass Extension или Центра сельского хозяйства, продовольствия и окружающей среды Массачусетского университета. Центр не несет ответственности за любую информацию на любом из этих сайтов.

New England Land Link — это служба подбора фермерских хозяйств в масштабе штата, предоставляемая Институтом малых ферм Новой Англии (NESFI), некоммерческой организацией в Белчертауне, штат Массачусетс. Посетите страницу «Земля» на сайте NESFI, которая рассказывает о земле и включает ссылки на ссылки и исследования по теме.

Служба подбора сельскохозяйственных угодий Новой Англии помогает квалифицированным начинающим фермерам и опытным производителям найти подходящую землю для сельскохозяйственного производства, предоставляемую проектом New Entry Sustainable Food Project, аффилированным с Университетом Тафтса.

Массачусетские комиссии по сельскому хозяйству В штате Массачусетс насчитывается около 140 сельскохозяйственных комиссий (AgComs) и около 100 городов имеют местные законы о праве на фермерские хозяйства. На этом веб-сайте вы можете узнать, есть ли в вашем городе Комиссия по сельскому хозяйству, ознакомиться с подзаконными актами о праве на фермерство, подзаконными актами о создании AgCom и т. Д.Комиссия AG могла бы руководить продажей местных сельскохозяйственных угодий. Многие члены являются фермерами и могут также помочь другим советом.

«Земля во благо», программа для ищущих фермеров «Земля во благо» (LFG) — это некоммерческая организация, предлагающая обучение и помощь владельцам и менеджерам рабочих земель, начинающим фермерам и лицам, принимающим решения по другим вопросам землепользования в шести штатах Новой Англии. Наша земля здесь! Программа помогает соискателям приобрести ферму или сельхозугодья.

Программа ограничения сохранения сельского хозяйства (APR) , Департамент сельскохозяйственных ресурсов Массачусетса (MDAR).Программа ограничения сельскохозяйственных угодий (APR) — это добровольная программа, в рамках которой фермерам выплачивается разница между стоимостью их земли для сельского хозяйства и ее стоимостью для развития. В обмен на эту плату фермер ставит на землю постоянный сервитут, чтобы сохранить ее в сельском хозяйстве. Это дает фермеру капитал. По мере того, как возраст владельцев годовых или семейные обстоятельства меняются, фермеры иногда хотят сдавать в аренду или продавать свои фермы.

Сельскохозяйственное партнерство Юго-Восточного Массачусетса (SEMAP) SEMAP — это некоммерческое общественное партнерство, работающее для поддержки фермерских хозяйств нашего региона.«Посредством своей программы Farms Forever SEMAP обслуживает существующих и начинающих фермеров и землевладельцев. Farms Forever — местный партнер на местах, помогающий фермам на юго-востоке Массачусетса принимать меры по планированию передачи, предоставляя первую точку для расследования; соединяя фермеров с партнерами и ресурсами, и служа центральной точкой для текущих последующих действий.

Massachusetts Land Trust Coalition Хотя это не исключительно сельскохозяйственная организация, это сотрудничество организаций по сохранению земель, которые заинтересованы в открытом пространстве и сельском хозяйстве в качестве совместимого использования. Эта ссылка ведет прямо на страницу о сельском хозяйстве, где есть ссылки на связанные сайты. Это хороший фоновый участок, и земельные фонды иногда имеют землю, которую они хотят сдать в аренду фермерам. Проверьте названия трастов, чтобы узнать о земле в вашем районе.

American Farmland Trust — в Массачусетсе Миссия American Farmland Trust — помочь фермерам защитить свою землю, создать более здоровую окружающую среду и построить успешные сообщества. Они также связаны с землями, находящимися в доверительном управлении или охраняемыми ограничениями, которые фермеры могут сдавать в аренду.

Справочная информация

В поисках земли для ведения сельского хозяйства — это публикация ATTRA , Национальная программа помощи в области устойчивого развития сельского хозяйства, финансируемая Министерством сельского хозяйства США по развитию сельских районов. Он предлагает удобные для чтения советы, в том числе мультфильмы! Помните, что это национальный сайт, и некоторая информация может быть неприменима к Массачусетсу, но есть много хороших ссылок и информации.

Начинающие фермеры — это онлайн-ресурс, которым управляет студент Мичиганского государственного университета, который также является членом Michigan Organic Food and Farm Alliance.Обязательно ознакомьтесь с местными законами и постановлениями, прежде чем следовать советам сторонних ресурсов. В противном случае этот сайт предлагает что-то для каждого нового фермера — даже журналы для чтения! Этот сайт подключен к LandLink , чтобы «связать» начинающих и уходящих на пенсию фермеров . Нажмите «В поисках сельскохозяйственных угодий». Сайт также можно найти в Facebook и Twitter.

5 вопросов, которые вы должны задать, прежде чем сдавать землю в аренду для солнечной фермы

4. Можете ли вы показать мне другие проекты, которые вы реализовали?

При рассмотрении вопроса о подписании договора аренды с застройщиком солнечной энергии необходимо убедиться, что они знают, что делают.Если разработчик солнечной энергии не может указать на какие-либо проекты солнечной энергии, это может быть красным флагом. Возможно, они только начали работать в солнечной отрасли или, что еще хуже, у них нет знаний или опыта, чтобы довести проект до строительства.

Важно спросить своего разработчика, сколько проектов они привели в действие — наличие завершенных проектов является отличным показателем авторитетного разработчика солнечной энергии. У них не должно возникнуть проблем с предоставлением списка действующих проектов, и он может даже иметь список на своем веб-сайте, который вам в любом случае следует потратить на просмотр.

Соглашаясь на долгосрочную аренду, вы хотите убедиться, что ваш разработчик солнечной энергии подписывает договоры аренды с намерением разработать проект, а не владеть обширными земельными участками без намерения выполнять свои обещания.

5. Как я узнаю, что именно вы застройщик, когда рассматриваете возможность аренды моей земли для солнечной фермы?

Хороший и уважаемый разработчик солнечной энергии должен держать вас в курсе на протяжении всего процесса. Наряду с этим они должны признать, что для вас это важное решение.Ни один уважаемый застройщик солнечной энергии не будет оказывать на вас чрезмерное давление с целью подписания контракта, не давая вам времени для рассмотрения договора аренды с юристом, если вы того пожелаете.

На протяжении всего процесса солнечного проекта разработчики солнечной энергии работают с вами, чтобы вы всегда были в курсе. Вы должны быть их приоритетом номер один, потому что это ваша земля, которая будет использоваться для солнечной фермы.

Мы всегда поощряем наших клиентов задавать нам вопросы, чтобы мы могли решить их проблемы, и мы призываем их поддерживать связь с любыми вопросами, которые у них могут возникнуть.Мы стремимся установить долгосрочные отношения с теми, кто сдает нам в аренду свою землю, и любой разработчик солнечной энергии, которого вы выберете, должен делать то же самое.

Напомним, когда солнечные компании навещают вас на месте, не забудьте использовать это время, чтобы задать любые вопросы или обсудить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть по поводу проекта.

Пять вопросов, перечисленных выше, станут хорошей отправной точкой для любых других вопросов, которые могут у вас возникнуть. Ваш разработчик солнечной энергии должен желать, чтобы вы были полностью довольны своим решением и хотели построить с вами отношения.

Что вам подходит?

У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Это гостевое сообщение Денниса Родди, консультанта по сельскому хозяйству, K · Coe Isom’s AgKnowledge

Независимо от того, выращиваете ли вы урожай или разводите скот, важно иметь подходящую землю. Но как лучше всего приобрести землю, в которой нуждается ваша деятельность: покупка или аренда?

Учтите плюсы и минусы обоих вариантов:

Покупка земли

Плюсы покупки земли:

• Покупка земли дает вам контроль над своей судьбой.Вы принимаете управленческие решения, будь то выбор севооборота, определение других методов ведения сельского хозяйства или улучшение собственности. Вам не нужно беспокоиться о договорах аренды земли, их продлении или расторжении.
• Вам не нужно беспокоиться о том, что земля будет сдана в аренду кому-то другому, что, в свою очередь, может негативно повлиять на остальную часть вашей деятельности.
• Вы увеличите капитал, что позволит вам легче занимать деньги.
• Вы не только выиграете от улучшений, которые сделаете на своей собственности, но и заработаете долгосрочное богатство за счет владения землей.

Минусы покупки земли:

• Покупка земли стоит дорого — и все время становится все дороже. По данным Министерства сельского хозяйства США, средняя стоимость фермерской недвижимости в США в 2017 году составляла 3080 долларов за акр. Но в Айове, Иллинойсе, Индиане и Калифорнии эта сумма более чем вдвое превышает эту сумму. V Получение финансирования для многомиллионной покупки может стать препятствием. Более того, покупка земли не только использует ваш доступный капитал, но и может связывать средства. Это может привести к проблемам с денежным потоком, оставляя меньше долларов на оборудование или производственные ресурсы или даже на другие возможности расширения.
• Крупные платежи могут ограничить прибыльность вашей фермы. Они представляют собой особенно серьезную преграду для начинающих фермеров.
• Farmland связывает значительную часть богатства, что может ограничить вашу способность финансировать пенсионную программу или делать другие рыночные инвестиции.
• Покупка земли может вызвать целый ряд проблем, за которые вы несете ответственность, включая проблемы с почвой, водой, окружающей средой и зонированием.
• Поскольку оборачиваемость сельхозугодий низкая, возможности покупки ограничены.

Аренда земли

Плюсы аренды земли:

• Аренда намного дешевле покупки. Это освобождает вас от покупки оборудования, скота или сельскохозяйственных культур или даже для расширения производства.
• Аренда сельхозугодий обычно включает денежную ренту, гибкую ренту или долю от урожая. Вы можете договориться о том, что лучше всего подходит для вас.
• Если вы начинающий фермер, аренда земли — более доступный способ заняться сельским хозяйством. Знающий домовладелец может даже предложить свои идеи или навыки управления.
• Когда пришло время продлевать договор аренды, легче договориться о финансовых обязательствах на следующий год, чем о долгосрочной ипотеке.
• Аренда часто предполагает краткосрочный договор. Годовая аренда не даст вам достаточно времени или стимула для инвестиций в вспомогательные сооружения или улучшения собственности. Если вы планируете выращивать постоянный урожай, вам часто требуется несколько лет, чтобы окупить свои инвестиции.
• Ваш арендодатель может принять решение не продлевать договор аренды.
• Многие помещики на одно или два поколения удалены от сельского хозяйства.Фактически, большинство арендованных акров принадлежит арендодателям, не являющимся операторами. Они могут не всегда понимать экономику фермы или ваши потребности и перспективы. Отношения имеют ключевое значение, поэтому вам придется приложить усилия, чтобы домовладелец был в курсе и был доволен.

Минусы аренды земли:

• Аренда часто предполагает краткосрочный договор. Годовая аренда не даст вам достаточно времени или стимула для инвестиций в вспомогательные сооружения или улучшения собственности. Если вы планируете выращивать постоянный урожай, вам часто требуется несколько лет, чтобы окупить свои инвестиции.
• Ваш арендодатель может принять решение не продлевать договор аренды.
• Многие помещики на одно или два поколения удалены от сельского хозяйства. Фактически, большинство арендованных акров принадлежит арендодателям, не являющимся операторами. Они могут не всегда понимать экономику фермы или ваши потребности и перспективы. Отношения имеют ключевое значение, поэтому вам придется приложить усилия, чтобы домовладелец был в курсе и был доволен.

Прежде чем принять решение

Прежде чем вы решите, арендовать или покупать землю, сделайте свою домашнюю работу.Узнайте как можно больше об интересующей вас собственности. Подходит ли почва для ваших сельскохозяйственных планов? Существуют ли ограничения по зонированию, которые могут повлиять на вашу деятельность? Кем были бы твои соседи?

Поговорите с бизнес-консультантом, финансовым или юридическим консультантом, даже с вашим кредитором, чтобы взвесить все «за» и «против», а также то, как они подходят для вашей конкретной операции и целей. Также неплохо было бы связаться с агентом по недвижимости, который хорошо разбирается в сельхозугодиях и порекомендует вам советы. Объективная точка зрения может помочь определить, какой вариант лучше всего подойдет вам.

---

Деннис Родди — консультант по сельскому хозяйству со Среднего Запада в компании K · Coe Isom. Обладая более чем двадцатилетним опытом в области кредитования сельского хозяйства и управления фермой, а также опыта реального земледелия и скотоводства, он обладает уникальной квалификацией, чтобы помочь фермерам и владельцам ранчо работать с прибылью.