Приватизация земли под гаражом по всем правилам
Приватизация земли под гаражом
Приватизация земли под гаражом делается согласно законодательства и нельзя сказать, что это просто. Вся бумажная работа у нас связана с определенными проблемами.
Ведь стоит не правильно подготовить один документ, как сразу отправляют все переделывать. Можно обратиться и в юридическую компанию, но тогда цена будет заоблачной.
Сегодня мы расскажем, как приватизировать гараж и землю под ним. Сложного особо ничего нет, но надо делать все внимательно и проверять все бумаги. Ведь сделав все своими руками, вы не понесете лишних затрат.
Для чего следует оформить в собственность землю
Как всем известно, цены на землю во всех городах очень быстро растут, и поэтому не удивительно, что муниципалитет старается как можно больше выгоды из этого извлечь, так как именно он является владельцем всех этих участков.
Итак:
- Если земля, где был построен гараж, также принадлежит муниципалитету, то права того, кому принадлежит сооружение, просто могут проигнорировать и сделают это в соответствии с законодательством. Хозяева этого участка получат намного больше выгоды, если отдадут ее под строение жилого дома или каких-либо иных сооружений.
- Самым верным способом для того, чтобы обезопасить свои интересы, является приватизация земли, на которой располагается гараж – это значит, что необходимо ее перевести в личную собственность. И если именно этот кусочек земли понадобится городу, для того, чтобы построить на этом месте другое строение, то владелец в любом случае получит определенную компенсацию.
- В случае, если человек входит в состав гаражного кооператива, то он не имеет права на участок земли под строением. Данное юридическое лицо получило возможность пользоваться землей по долгосрочному договору либо на безвозмездное пользование. Это значит, что нет гарантии на то, что владельцы земли вдруг не попросят собственников гаражей освободить участки после истечения срока, который был указан в договоре.
Пока гараж не может считаться собственностью, хоть им и можно пользоваться, но не получится сделать, что захочется.
Это к примеру:
- При желании продать
- Обменять на участок, в каком-либо другом месте
- Завещать
- Подарить своим родным
Внимание: Это еще раз подтверждает, что приватизация земельного участка под гаражом даст вам безопасность с юридической точки зрения и позволит им распоряжаться.
Доказать свое право владения не просто гаражом, но и землей, можно только при помощи одного документа, который называется «Свидетельство о госрегистрации права собственности». Выдается этот документ в Росреестре, для этого необходимо предъявить несколько документов. На этом участок можно полностью считать приватизированным.
Теперь рассмотрим, как приватизировать земельный участок под гаражом в других случаях и что для этого потребуется.
Необходимое для приватизации
Порядок выполнения работы может отличаться в разных ситуациях, будет иметь значение, что собой представляет гараж.
Но в любом случае надо будет в первую очередь сделать следующее:
- Оформить права на гараж
- Перевести в собственность и участок земли под ним.
Обязательно в таком порядке следует действовать, согласно земельному законодательству.
Внимание: В первую очередь имеют право приватизировать участок те, чья собственность на нем расположена. Из этого и следует вывод, что приватизацию следует начинать именно с гаража, а уже после этого приступать к нужному участку земли.
Отдельное строение
Если постройка не имеет смежных сторон с другими постройками, является одиночным строением, также не находится на одном и том же фундаменте с другими гаражами, имеет свои собственные подъездные пути, то приватизацию лучше всего проводить по системе дачной амнистии. Ее срок продлен еще до начала 2018 года. Что же такое дачная амнистия?
Это более простой и быстрый порядок оформления документов по приватизации той недвижимости, которая предназначена для ведения личного пользования.
Внимание: Чаще всего по этой системе оформляют в собственность дачные домики и земельные участки, но гаражи тоже попадают под эту категорию.
Для совместной приватизации гаража и земли в Росреестр необходимо предъявить документ, который бы подтвердил законность выделения участка под гараж.
Это могут быть:
- Выписка из решения органов самоупровления.
- Договор о безвозмездном пользовании земли и другие
Внимание: Вполне возможно, что в документе не будет указано, для чего именно выделялся участок. Процесс оформления может доходить до нескольких месяцев, поэтому следует заранее обезопасить себя и как можно раньше начать заниматься приватизацией, а не ждать пока срок дачной амнистии приблизится к завершению.
Приватизация участка в составе кооператива
ГСК является юридическим лицом, поэтому до того времени, пока владельцы не выплатят пай, гаражи будут находиться в их собственности. Кооператив может оформить право на определенный участок под строение, это либо аренда, либо бессрочное пользование.
- Перевести в собственность землю, которая расположена под гаражным кооперативом, все-таки возможно. Все участники в этой схеме станут обладателями небольшой доли в этой единой системе. Только это можно сделать, когда все участники ГСК выплатят свои паи. После этого надо будет оформить в собственность гараж и после этого землю.
- Надо будет подать заявку, но это могут сделать только избранные руководители кооператива. Так же на это должны дать согласие и все участники ГСК. Так же к заявке прилагаются копии документов, которые удостоверяют личность участников и документы на гаражи.
- Приватизация подразумевает собой безвозмездную передачу земельных участков в собственность определенным лицам. Но для того, чтобы все это получить бесплатно, необходимо чтобы было выполнено только одно условие – это то, что земельный участок предоставлен до 30 октября 2001 года. Это все зависит от Земельного кодекса, в котором был установлен совершенно другой порядок получения земли.
Внимание: Если гараж был приобретен позднее, то за приватизацию необходимо будет заплатить. Но, в любом случае, выкупная цена зависит от ставки земельного налога, а она не слишком высока.
- Не редко вопрос о приватизации участка возникает и у пожилых людей и, конечно, единственно правильный ответ на него — это то, что обязательно следует получить свидетельство о собственности на постройку и землю. Обычно такие люди используют гаражи многие годы, поэтому приватизация, конечно, проходит для них бесплатно.
- В дополнение к этому, если гараж является отдельной постройкой, то приватизация пройдет под дачной амнистией, что значительно сократит сбор документов и посещение Росреестра.
Приобретаем право на земельный участок
Как уже известно, первые получить право на собственность земельного участка имеют те, чья постройка расположена на нем. Если все документы готовы и гараж уже находится в собственности, то можно приступать к приватизации земли. Инструкция выглядит следующим образом.
Приобретение земли под гаражом
- Сначала необходимо обратится к хозяину земельного участка со своей просьбой, это должен быть муниципалитет или в редких случаях государство. Следует подать соответствующее заявление о том, что переводится земля под гаражом в частную собственность в районную администрацию по месту нахождения самого гаража.
Рассмотрев все детали, а также тщательно изучив представленные документы, власти должны принять решение.
Это может быть одно из двух:
- Передается ли данная земля в частную собственность
- Остается в долгосрочной аренде
Внимание: Рассмотреть все документы и принять решение местные власти обязаны в течение одного месяца.
- С заключенным договором необходимо прийти в Росреестр для документальной регистрации приобретенного права. После того, как госрегистрация закончится, участок законно будет считаться в полном распоряжении нового владельца.
Необходимые документы для приватизации
Понадобятся следующие документы для приватизации земли под гаражом, и это в случае приватизации участка в Росреестре по системе дачной амнистии:
- Паспорт приватизирующего человека
- Заявление
- Документ, подтверждающий право на землю
На рассмотрение местной администрации для принятия решения. Помимо вышеперечисленных документов еще необходимо предоставить:
- Свидетельство о собственности на гараж
- Кадастровый паспорт участка
Гаражно-строительный кооператив должен предоставить копии документов всех участников, а также свои документы на земельный участок.
Полезная информация
При оформлении следует учитывать то, что земля под гаражом не может автоматически перейти во владения собственника этого сооружения. Участок, который принадлежит ГСК, может быть просто отдан в долгосрочную аренду.
Чего можно ожидать впоследствии участнику кооператива:
- Вероятность приватизации данной земли
- Внесение платы за аренду участка
- Может возникнуть ситуация, когда по истечении арендного срока или при внезапной необходимости гаражи придется снести, но при этом будет выплачена компенсация его владельцу
Приватизацию земли, на которой установлен гараж, невозможно провести в случаях, если:
- Строение является временным сооружением
- Гараж построен без какого-либо разрешения
- Здание не является собственность документально
Внимание: Приватизировать землю под гаражом могут только собственники, но только если это все соответствует действующим законам.
Как приватизировать землю под гаражом — вы теперь знаете. В этом вопросе никогда не стоит торопиться.
Ведь всегда к законам делаются все новые поправки. Поэтому сначала посмотрите фото и видео по данному вопросу. Изучите законодательную базу и только тогда начинайте сбор документов.
1pogarazham.ru
в гаражном кооперативе, предусмотрен ли штраф
Когда-то ГСК получали землю от государства в бессрочную аренду, и только малая часть кооперативов позже выкупали застроенные участки. В основной массе случаев земля с гаражами и сегодня является арендованной муниципальной собственностью.
А соответственно, по истечению аренды, владельцев гаражных боксов могут банально выгнать с занимаемой ими земли, чтобы, к примеру, построить на ней городское здание или проложить новую дорогу. Как приватизировать землю под гаражом и не допустить возникновения столь прискорбных ситуаций?
Приватизация участка
Законодательство четко дает понять – владелец строения обладает главным правом на приватизацию надела, на котором оно сооружено.
Одновременно в законе сказано – владельцы зданий, находящихся на участках, которыми владеет государство, могут купить их.
Важно посмотреть, соответствует ли гаражный бокс параметрам приватизации, а именно – он должен располагаться отдельно от других строений. Дополнительно к нему понадобится проложить собственный подъезд, а фундамент постройки должен являться собственным, и не соприкасаться с другими гаражами.
Реально ли приватизировать землю под гаражом в ГСК? Если бокс делит одну крышу с другими гаражами и делит с ними фундамент, он считается имуществом во владении ГСК, и отдельно разделить либо приватизировать участок не выйдет.
Образец кадастрового паспорта.
У владельца гаражного бокса в ГСК есть один путь – покупка пая под комплексом гаражей.
Объясняется достаточно просто – местное управление в свое время выдавало наделы под постройку боксов только в бессрочное использование, а соответственно – земля не принадлежит владельцам построек. Для приватизации данных участков придется предварительно оформить землю под постройкой в личное владение, то есть – выкупить у государства.
В Земельном Кодексе сказано – владелец бокса имеет право при желании выкупить землю, на которой стоит гараж. При этом стоимость не может завышаться или занижаться специально – оформление осуществляется согласно региональному кадастровому законодательству.
Для приватизации участка понадобится подать в администрацию заявление, где выявить желание получить участок в полное личное пользование.
К нему следует приложить следующий пакет документов:
- копию документа, подтверждающего право аренды либо бессрочного использования участка;
- кадастровый паспорт;
- полученная в ЕГРП выписка, подтверждающая права на приобретаемую землю;
- полученное в том же ЕГРП свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
- копия паспорта.
Находится строение в составе ГСК, или же на частном наделе, оформление существенно различается. Рассмотрим каждый вариант по отдельности.
Приватизация участка под отдельным зданием
Для приватизации земельного надела под отдельным строением важно внимательно прочитать закон «о дачной амнистии». Позже он станет мощным оружием в ваших руках.
Образец выписки из реестра.
Согласно ему, каждый гражданин, доказавший неопределенные права на конкретный участок, вправе оформить его в собственность его по существенно упрощенной схеме. Также он имеет право узаконить постройки на участке, включая и гаражный бокс.
Если от вышестоящих органов последует отказ в упрощенной приватизации и владельца гаража попросят оформлять землю согласно принятым в кооперативе нормам, можно сразу обращаться в суд.
Закон действует до 1 марта 2020 года, и предполагает упрощенную процедуру оформления недвижимого имущества и участков под ним, использующихся собственником с целью ведения хозяйства.
Чтобы одновременно провести приватизацию и участка под гаражом, и самой постройки по данному закону, следует предоставить в Росреестр документ, где подтверждена законность выделения надела земли. К примеру, договор о передаче земельного надела в использование на неограниченный период времени, решение местных органов власти и так далее.
Процесс небыстрый – от подачи заявления до окончательного его рассмотрения обычно проходит несколько месяцев, а процесс практически всегда сопровождается различными проволочками – бюрократия дает о себе знать.
Приватизация участка в ГСК
Разговор о приватизации гаражного бокса и земли под ним в ГСК не совсем правильный, так как термин приватизации предполагает передачу собственности из государственного владения в частные руки либо юридическому лицу.
А гаражный кооператив является юридическим лицом, поэтому до полной выплаты пая владельцем постройки земля принадлежит ГСК.
Приватизировать землю под гаражным комплексом можно, но при этом она не перейдет в частные руки, а станет принадлежащей всем собственностью, неделимым участком земли под комплексом, а каждый владелец постройки получит свою долю в принадлежащей всем собственности.
Проведение данной процедуры станет возможным, как только участники ГСК оформят свидетельства, подтверждающие права собственности на гаражные боксы, а также полностью выплатят паи.
Чтобы подать заявку о переводе земли гаражного комплекса в принадлежащую всем владельцам собственность, разделенную на доли, понадобится решение владельцев. Саму же заявку подает руководство объединения.
На заявке подписываются владельцы гаражей в ГСК, также к ней следует приложить пакет документов на гаражи и копии удостоверений личностей участников кооператива.
Когда приватизация платная, а когда бесплатная
Свидетельство о праве собственности.
Процесс приватизации подразумевает бесплатную передачу права собственности на участки гражданам. Но чтобы оформить постройку и землю под ней в собственность на безвозмездной основе, важно соблюдение одного условия – участок предоставлен владельцу до 30 октября 2001 года.
Причиной тому – введение позже данной даты Земельного Кодекса, в котором порядок получения земельных наделов был существенно изменен.
Если же земельный надел был получен позже вышеуказанной даты, то за оформление придется заплатить.Выкупная стоимость земли обычно базируется на основе ставки земельного налога, и не сильно «кусается».
И в первом, и во втором случае пакет необходимых документов и действия для регистрации не будут отличаться.
Приватизация для пенсионеров
Чаще всего вопрос приватизации гаража и земли под ним интересует именно людей преклонного возраста. Неудивительно, ведь без приобретения прав на земельный участок и гараж на нем не получится оставить данное имущество в наследство.
У пенсионеров земельные наделы обычно находятся во владении много лет, оформление прав на участок является бесплатным.
Независимо от возраста, владельцы отдельно стоящих гаражей подпадают под действие дачной амнистии, благодаря чему процесс приватизации в разы упрощается, и требуется минимум посещений Росреестра и требуемой документации.
Итог
Процесс приватизации земли различается в зависимости от различных обстоятельств. Находится ли постройка на территории ГСК или расположена на частном участке, строение стоит отдельно, или же входит в единый комплекс гаражей с одной крышей – процедура достаточно сильно меняется.
Касательно платного или бесплатного оформления, здесь ситуация проще – полученные до 2001 года участки можно оформить бесплатно, позже – уже придется заплатить. Существенно упрощает оформление земли и дачная амнистия – подпадающие под ее действие объекты оформить в разы легче.
vseprogarazh.ru
Как приватизировать землю под приватизированным гаражом?
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Некоторые граждане полагают, что при регистрации права собственности на гаражный бокс одновременно оформляется право владения и на землю под ним. На практике всё несколько сложнее.
Лица, являющиеся хозяевами постройки, должны отдельно зарегистрировать факт перехода прав на гараж и территорию под ним. Однако приватизировать участок порой проблематично.
Нужно ли приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе?
Наличие права собственности на гаражный бокс и территорию под ним позволяет гражданину свободно распоряжаться данными объектами недвижимости (отчуждать их, оставлять под залог, завещать, сдавать в аренду и т. д.).
Если постройка возведена на земле, принадлежащей государству либо муниципалитету, совершение каких-либо операций с данным имуществом может быть осложнено.
Территории, на которых располагаются гаражи кооператива, выделялись ГСК муниципальными или государственными властями в бессрочное пользование. Лишь немногие кооперативы со временем выкупили данные земли.
Однако в обоих случаях граждане, выплатившие пай и ставшие собственниками гаражей, не являются владельцами участков под объектами недвижимости.
Законодательство РФ предусматривает возможность приватизации земли, то есть её перевода из собственности государства или муниципалитета в частное владение граждан. При этом в большинстве случаев эта процедура является платной.
Как приватизировать землю под гаражом в собственность?
Приватизационный процесс во многом зависит от места расположения гаражного бокса (например, в ГСК или на частной территории) и вида прав на землю под ним. Если объект недвижимости находится в гаражном кооперативе, участок может быть приватизирован с определёнными оговорками после полной выплаты пая.
Иными словами, пока гражданин не станет полноправным владельцем своего гаража, он не может оформить право собственности на землю.
Некоторые граждане возводят гаражные боксы на территории, выделенной им государством или местными властями. Формально в этом случае лица не являются собственниками земли, однако имеют право оформить владение участком и расположенной на ней постройкой в упрощённом порядке с помощью «дачной амнистии».
При наличии каких-либо проблем с приватизационной процедурой гражданин вынужден разрешать ситуацию в судебном порядке.
Как приватизировать землю под гаражом в кооперативе?
Чтобы стать собственником территории под гаражным боксом, расположенным в ГСК, предварительно требуется полностью выплатить сумму пая. После этого необходимо официально зарегистрировать переход прав на объект в ближайшем отделении Росреестра либо МФЦ.
Приватизация земли под гаражом в кооперативе допускается лишь с получения согласия каждого собственника бокса. При этом данная территория может передана гражданам лишь в долевое владение, потому как она является неделимой. Иными словами, вы получаете право собственности лишь на долю территории, а не на конкретный участок под постройкой.
Для осуществления приватизационной процедуры требуется оформить коллективное заявление о переводе земли в ГСК в долевое владение и направить его в местную администрацию со следующими документами:
- списком участников кооператива;
- справкой, подтверждающей полномочия председателя;
- документом, удостоверяющим постановку ГСК на учёт;
- правоустанавливающими бумагами на территорию под кооперативом;
- документами, удостоверяющими наличие права собственности на гаражные боксы у каждого члена ГСК.
В течение месяца должен прийти ответ об отказе в приватизации или её одобрении.
На практике участки в ГСК не приватизируются, потому как это длительный и сложный процесс. Собственник бокса вправе продать свой гараж третьим лицам, уведомив председателя кооператива о смене владельца
.Как приватизировать землю под гаражом по упрощённой схеме?
Под упрощённым порядком оформления прав на владение территорией под гаражным боксом понимается предоставление в ТО Росреестра либо МФЦ минимального комплекта документации. Воспользоваться данной схемой могут далеко не все граждане.
Согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, упрощённый порядок распространяется на следующие земли:
- выделенные гражданам для ЛПХ, осуществления садоводства или ведения дачного хозяйства, под ИЖС либо гаражное строительство;
- предоставленные в распоряжение до тридцатого октября 2001 года.
Если оба условия соблюдены, гражданин имеет право приватизировать не только территорию, но и любую постройку, возведённую на ней. С этой целью в Росреестр направляется паспорт собственника, заявление об оформлении прав на объект и любой документ, способный подтвердить наличие у заявителя прав на распоряжение участком.
При этом законодательство не устанавливает требований к разновидности права на землю. Территория может быть выделена гражданину в бессрочное пользование, на праве владения и т. д.
После приватизации участка под гаражным боксом можно приступать к оформлению в собственность самой постройки. В этом случае пакет документации несколько больше (дополнительно требуется технический план и правоустанавливающие бумаги на землю).
По окончании процедуры гражданину выдаётся выписка из ЕГРН, содержащая основные сведения о недвижимости (её детальное описание, персональные данные собственников и наличие либо отсутствие обременений на объекте).
Формально упрощённая схема не имеет срока действия, однако список документации, предъявляемый в настоящий момент, считается неизменным лишь до начала марта 2018 года.
Как приватизировать землю под приватизированным гаражом через суд?
Если по какой-либо причине гражданину отказано в приватизации, он вправе обратиться в суд с исковым заявлением.
Например, если гараж является самовольной постройкой, а документы на землю под ним потеряны, заинтересованное лицо должно направить в мировой или районный суд (в зависимости от стоимости недвижимости) иск о признании прав на самострой и территорию под ним.В этом случае исковое заявление дополняется любыми документами, способными подтвердить позицию истца.
Оцените материал
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
metrtop.ru
Как приватизировать землю под гаражом (гаражным кооперативом)
Кроме квартир, передача которых в собственность гражданам на безвозмездной основе детально расписана в законах, у многих имеются и нежилые помещения, например, гаражи или другие хозяйственные постройки.
Для того чтобы не потерять их по прихоти муниципалитета, необходимо приватизировать и гараж, и землю под ним.
Оформление в собственность
Земля в городе постоянно дорожает. И, разумеется, муниципалитет, как владелец такого имущества, желает получить от использования своей собственности максимальную выгоду. Поэтому, если гараж стоит на городской земле, то права того, кто его использует, могут не учитываться.
Гораздо выгоднее будет передать данный участок под строительство жилого дома или коммерческой недвижимости.
Обезопасить себя от потери имущества в этом случае можно только одним способом – приватизировать землю под гаражом, то есть перевести ее в свою личную собственность. После этого, даже если участок потребуется городу для каких-либо общественных нужд, его владелец получит за это компенсацию.
Изъятие частной земли допускается только путем выкупа.
Членство в гаражном кооперативе не дает участнику права на земельный участок.
Скорее всего, он был передан этому юридическому лицу в:
- долгосрочную аренду;
- безвозмездное пользование.
То есть, нет гарантии, что по желанию собственника владельцев гаражей не попросят освободить чужой участок после окончания срока договора.
Еще одним аргументом в пользу приватизации является тот факт, что пока гараж не является собственностью, им можно владеть и пользоваться, но нельзя распорядиться, то есть нельзя:
- продать;
- обменять;
- завещать;
- подарить.
Все это можно будет проделать только после перевода этого имущества в свое частное владение.
Единственным документом, который дает право считать гараж и землю под ним своей собственностью – это Свидетельство о госрегистрации права собственности.
Получить его можно в Росреестре, представив для этого необходимые документы. Это завершающий этап процесса приватизации.
Как приватизировать землю под гаражом?
В зависимости от того, что представляет собой гараж, порядок совершаемых действий и оформляемые документы могут быть различны.
Но всегда необходимо пройти два обязательных этапа:
- Оформление права на гараж.
- Перевод в собственность земли под ним.
Именно такой порядок обусловлен тем, что согласно земельному законодательству, преимущественное право на приватизацию земли имеет тот, кто владеет расположенной на ней недвижимостью.
Поэтому начинать необходимо с перевода в собственность самого гаража. А уж затем приватизировать участок под ним.
Отдельное строение
Если гараж представляет собой отдельное строение, имеет собственный, не смежный с другим объектом фундамент, оборудован подъездными путями и не является частью блока гаражей, то приватизировать его и земельный участок проще всего по дачной амнистии. Срок ее на сегодняшний день продлен до 01.03.2018 года.
Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления в собственность той недвижимости, что используется для ведения личного хозяйства.
Название он получил по наиболее часто встречающимся объектам:
- дачным домикам;
- земельным участкам.
Но под действие этого закона подпадают и гаражи.
Для проведения одновременной приватизации гаража и земли под ним в порядке дачной амнистии потребуется представить в Росреестр любой документ, подтверждающий законность выделения участка земли под гараж.
Это может быть:
- решение органов местного самоуправления;
- договор о передачи земли в бессрочное пользование и т.д.
При этом в документе может и не быть указания на то право, на котором выделялся участок.
С момента представления заявления и всех приложений к нему до получения Свидетельства может пройти до двух месяцев.
Поэтому не стоит затягивать с оформлением права собственности до последних дней действия закона о дачной амнистии.
В кооперативе
Говорить о приватизации гаража, расположенного в кооперативе не совсем правильно. Дело в том, что приватизация – это передача из государственной собственности в частную: граждан или юрлиц.
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) – это и так юридическое лицо. В его собственности и находятся гаражи до выплаты их владельцами пая.
ГСК же оформляет права на земельный участок под строениями. Это может быть:
- аренда;
- бессрочное пользование.
Приватизировать землю под гаражным кооперативом возможно. При этом все его участники станут владельцами долей в этой общей собственности – неделимом земельном участке под гаражным комплексом.
Проделать данную процедуру можно будет только после того, как все участники ГСК:
- выплатят свои паи;
- получат свидетельства о праве собственности на гараж.
Заявка на перевод земли, занимаемой ГСК в долевую собственность его участников, подается руководством объединения граждан. И только на основании решения, вынесенного общим собранием.
Заявка подписывается всеми участниками ГСК, к ней прилагаются копии их удостоверений личности и документов на гаражи.
Бесплатно
Приватизация, как правило, подразумевает безвозмездную передачу земельных участков в собственность граждан. Но для того, чтобы получить гараж и все, что под ним, в собственность бесплатно, должно быть выполнено одно условие: земельный участок предоставлен до 30 октября 2001 года.
Это связано с введением в действие Земельного кодекса, где был установлен иной, чем раньше, порядок получения земли.
Если же гараж был получен позднее, то приватизация будет платной. Впрочем, выкупная цена, как правило, устанавливается, исходя из ставки земельного налога, и относительно невысока. Порядок действий и пакет документов для регистрации права собственности в обоих случаях будет одинаков.
Для пенсионеров
Зачастую вопрос о необходимости приватизации земли под гаражом поднимают люди преклонного возраста. А между тем, ответ на него очевиден: получить свидетельство о собственности на постройку и землю под ней нужно обязательно. Без этого невозможно будет передать данное имущество по наследству.
Поскольку пенсионеры, как правило, пользуются своими гаражами долгие годы, то для них приватизация будет бесплатной.
Кроме того, владельцы отдельных построек, невзирая на возраст, подпадают под действие дачной амнистии. Это значительно упрощает приватизацию: минимум необходимых документов и визитов в Росреестр.
Приобретение прав на земельный участок
Первоочередное право получить землю под гаражом в собственность, как уже было сказано, имеют владельцы строения.
Если право на него в установленном порядке зарегистрировано, то можно приступать ко второму этапу – приобретению права на земельный участок.
Порядок действий
Первое, что потребуется сделать – это обратиться с соответствующей просьбой к собственнику земельного участка. Им является муниципалитет, реже государство. В районную администрацию по месту расположения гаража подается заявление о переводе земли под гаражом в частную собственность.
Рассмотрев его, а также все приложенные документы, местные власти принимают решение о том:
- готовы ли они предоставить данную землю в собственность;
- или же предпочитают передать ее в долгосрочную аренду.
Сделать это, а также подготовить соответствующий договор, они должны в течение месяца.
С заключенным договором следует обратиться в Росреестр для регистрации приобретенного права. После получения документа об успешном прохождении госрегистрации приватизация будет завершена.
Необходимые документы
Для оформления в Росреестре собственности на землю в порядке дачной амнистии потребуется только:
- заявление;
- паспорт;
- правоустанавливающий документ на землю.
Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию земли под гаражом.
Для получения решения местной администрации к заявлению, помимо уже указанных документов, необходимо приложить:
- свидетельство о собственности на гараж;
- кадастровый паспорт участка.
ГСК представляет соответствующие документы (копии) всех участников, а также собственные документы на земельный участок.
На законных основаниях может быть проведена срочная приватизация жилья.Интересует размен приватизированной квартиры через суд? Смотрите в этой статье.
Возможна ли продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире? Подробный ответ тут.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые чаще всего возникают у владельцев гаражей.
В аренду
Оформление права собственности на гараж не влечет автоматического возникновения такого же права на участок под ним. Земля под ГСК может быть передана ему не в собственность, а в долгосрочную аренду.
Для участников кооператива это ведет к следующим последствиям:
- внесение арендной платы за пользование землей;
- возможность в дальнейшем провести приватизацию;
- вероятность того, что по истечении срока договора или в случае необходимости будет принято решение о сносе гаражей с выплатой компенсации их собственникам.
На коллективной автостоянке
Приватизировать земельный участок, на котором расположен гараж, невозможно, если строение:
- представляет собой временное сооружение;
- находится не на специально для этой цели выделенном участке земли;
- построено самовольно;
- не оформлено в собственность.
Право на приоритетную приватизацию земли под гаражом дает только право собственности на это строение, зарегистрированное в соответствии с законом.
На видео об оформлении земли под гаражами в собственность
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
77metrov.ru
Приватизация земли под гаражом — 2019, кооператив, документы, срок, цена, судебная практика, порядок, стоимость, ГСК
Проблема приватизации земельных участков, расположенных под гаражами, актуальна для многих владельцев транспортных средств. В основном подобные земельные участки являются собственностью муниципального образования. А собственник земельного участка может в любое время потребовать снесение гаража.
Соответственно, в подобных случаях возникает необходимость приватизации. Закон тщательно регулирует порядок приватизации земельных участков, в том числе и земли под гаражом. Чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать определенный пакет документов и пройти конкретную процедуру приватизации.
А какие правила действуют и что должен знать каждый из владельцев, прежде чем начать процесс приватизации?
Законные основания
Как уже указывалось выше, законодательство тщательно регулирует порядок и правила приватизации земли под гаражом. Чтобы начать процедуру приватизации, необходимо предъявить заявление в кадастровую палату с целью присвоения земельному участку кадастрового индивидуального номера.
Наличие государственной регистрации права собственности дает возможность:
- заключить договор купли-продажи гаража и передать право собственности на гараж и земельный участок под ним третьему лицу;
- передать недвижимое имущество по наследству;
- заключить договор дарения и подарить гараж вместе с земельным участком третьему лицу.
Если гараж построен на земельном участке, который принадлежит государству или муниципальному образованию, то владелец не сможет заключить каких-либо сделок, объектом которых является гараж (в том числе договора купли-продажи или дарения).
Вышеуказанные действия не могут быть осуществлены до тех пор, пока владелец гаража не получит свидетельство о собственности.
Требуемые документы
Законодательство предусматривает перечень документов, необходимых для приватизации земельного участка под гаражом. При этом приватизация – процесс довольно сложный: необходимо “попотеть” и собрать довольно большое количество различных бумаг и справок.
К числу нужных для приватизации документов можно отнести следующие:
- паспорт заявителя;
- паспорта всех расположенных земельных участков, т.е участков, которые расположены под гаражом;
- кадастровый паспорт;
- письменное заявление-согласие каждого члена кооператива;
- ксерокопии всех вышеуказанных документов;
- протокол собрания участников кооператива.
Законодательство дает возможность приватизировать землю членам ГСК.
Для приватизации земельного участка необходимо наличие на нем строения, при этом строение не должно быть ветхим: оно должно быть гаражом, который может быть использован по назначению, т.е. в качестве парковочного места для транспортного средства
Собственник гаража также должен собрать определенные документы.
В частности, необходимо наличие:
- справки о том, что земельный участок передан во временное пользование;
- документа, подтверждающего наличие права владельца гаража на его строительство;
- кадастровый паспорт;
- заявления от собственника гаража;
- квитанции об оплате госпошлины.
Если право собственности на гараж не оформлено и не получило государственную регистрацию, а также в том случае, если заявитель является членом кооператива, то ситуации осложнится, и для приватизации земельного участка под гаражом потребуются дополнительные документы. Например, может потребоваться предъявление устава кооператива, решения собрания участников и т.д.
Это основной список документов, которые понадобятся при приватизации земельного участка под гаражом.
Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка
Скачать образец заявления на приватизацию гаража
Условия приватизации земли под гаражом
Нормативно-правовое регулирование предусматривает порядок приватизации земельного участка под гаражом и предусматривает определенные правила осуществления данного действия, которые представлены ниже.
Общий порядок
Прежде чем начать процедуру приватизации, необходимо иметь представление о порядке осуществления данного действия, а также о подводных камнях и возможных проблемах, с которыми может столкнуться гражданин.
Если заявитель собирается приватизировать гараж в гаражном кооперативе, в котором стены и фундамент являются смежными, то здесь могут возникнуть проблемы. В частности, приватизировать землю под подобным гаражом самостоятельно невозможно. Для этого понадобится коллективная регистрация, и соответственно участие всех владельцев.
Если приватизация земли под гаражом осуществляется в городе, то необходимо предъявить заявление в организацию, которая занимается управлением земельных ресурсов. Если же гараж расположен за пределами города, то заявление нужно предъявить органу местного самоуправления.
Прежде чем начать процедуру приватизации, желательно оформить право собственности на гараж: это сделает процесс приватизации более легким. В качестве документов, подтверждающих право собственности на гараж, могут выступать договора купли-продажи или дарения.
Если в качестве объекта приватизации выступает земельный участок, на котором построены гаражи нескольких лиц, то в этом случае необходимо получить письменное согласие всех владельцев гаражей. При осуществлении раздела земельного участка необходимо указать границы каждого из разделенных участков, каждому из которых должен быть присвоен кадастровый номер.
Также необходимо помнить о том, что земельный участок не может быть приватизирован, если строение на нем носит временный характер. Соответственно, приватизация земли под гаражом возможна только в тех случаях, когда гараж невозможно перенести на другое место.
После выполнения вышеуказанных действий необходимо предъявить заявление и прикрепить перечень нужных документов. После рассмотрения заявления и пакета предъявленных документов уполномоченный орган принимает соответствующее решение, на основании которого заключается договор купли-продажи земельного участка.
Владелец гаража должен внести определенную сумму денег в качестве оплаты: без этого регистрация его право не получит государственную регистрацию. Размер внесенной им суммы зависит от кадастровой стоимости земельного участка.
Сроки и цена
Срок приватизации земельного участка зависят от многих различных факторов. Например, составление межевого или технического плана может затянуть данный процесс на несколько месяцев. Все зависит от специалиста, который осуществляет данные действия.
Но законодательство предусматривает также определенные сроки, которые должны быть соблюдены. В частности, соответствующий государственный орган должен рассмотреть заявление и прикрепленные к нему документы в течение 30 дней с момента их получения.
А сколько стоит приватизация? Стоимость зависит от многих различных характеристик (например, расположение земельного участка, его параметры и т.д.). Но законодательство гласит, что цена земельного участка не может превышать заранее определенную кадастровую стоимость.
Кооператив
В соответствии с действующим законодательством член ГСК в 2019 году наделен преимущественным правом выкупа земельного участка под гаражом. Но в процедуре приватизации должны принять участие все владельцы гаражей данного кооператива.
Для осуществления приватизации необходимо предъявить следующие документы:
- документы, подтверждающие право собственности всех участников на гаражи;
- копии паспортов дольщиков;
- доверенность, если в процессе не участвует представитель кооператива;
- документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
- свидетельство и сертификат, которые подтверждают факт регистрации кооператива.
После рассмотрения заявления и вышеуказанных документов, соответствующий государственный орган принимает решение, заключается договор купли-продажи. Но в этом случае право собственности на земельный участок получает кооператив. В дальнейшем каждый из членов может выкупить земельный участок под своим гаражом у кооператива.
Судебная практика
На практике возникают различные проблемы во время приватизации земельного участка под гаражом, о чем свидетельствует довольно “богатая” судебная практика.
Наиболее частой причиной предъявления искового заявления в суд является необходимость регистрации права собственности на гараж, ведь приватизировать землю можно только при наличии права собственности на гараж. А во многих случаях гараж является самовольной постройкой.
Прежде чем предъявить исковое заявление в вышеуказанной ситуации, необходимо собрать документы, которые свидетельствует о том, что именно заявитель является владельцем гаража, и строение не нарушает каких-либо законодательных требований и нормативов. Если гараж соответствует всем установленным стандартам и нормативом, а права и законные интересы третьих лиц не нарушены, то суд признает право собственности заявителя.
Следующая распространенная причина предъявления искового заявления в суд – получение отказа в приватизации земельного участка. В этом случае необходимо обосновать незаконность отказа и предъявить доказательства о том, что уполномоченный орган допустил нарушения действующего законодательства.
Из вышеуказанного следует, что законодательство тщательно регулирует порядок приватизации. При этом все владельцы, желающие зарегистрировать свои права на землю под гаражом, должны придерживаться установленных правил.
Договор приватизации должен содержать все сведения касательно объекта приватизации, а также лиц, приобретающих право собственности на него.
На каких условиях возможна платная приватизация квартиры, можно узнать здесь.
Читайте также тут о важных нюансах оформления приватизации квартиры.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
calculator-ipoteki.ru
Как можно приватизировать в собственность землю под гаражом
Процедура приватизации является важным условием для перехода недвижимости в частную собственность. Приватизация гаража позволяет совершать такие сделки, как купля-продажа, аренда, передача недвижимости в наследство и иные виды сделок. Кроме приватизации помещения для стоянки и ремонта автомобилей, следует оформлять в собственность землю под гаражом, в противном случае смысл владения гаражом теряется. Давайте рассмотрим, как приватизировать в собственность землю под гаражом и какие нюансы могут возникнуть при оформлении государственной собственности в частные руки.
В зависимости от типа приватизируемой недвижимости процедура осуществляется на возмездной или безвозмездной основе. Переход земли под гаражом в частную собственность проходит платно. Стоимость процедуры приватизации устанавливается органами местной власти и зависит от ряда факторов. Также действуют ограничения, согласно которым цена приватизации не должна превышать фиксированную кадастровую цену участка.
Обратите внимание! Гараж не должен носить временный характер.
Как приватизировать землю под гаражом
Земельный участок, на котором находится гаражная постройка, принадлежит к одному из двух видов земли – гаражному кооперативу или территории под постройку. Каждая из категорий обладает своими нюансами:
Гаражный кооператив.
Гаражно-строительным кооперативом (ГСК) признается земельное устройство, которое основывается на жилищном кооперативе. Граждане, желающие построить гараж для личного транспортного средства создавали кооперативы, дающие разрешение на землю. Содержание территории производилось за счет общих средств (пай).
Приватизация гаража
Подробнее о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — читайте в этой статьеДля того, чтобы инициировать процедуру приватизации, следует предоставить заявление, с приложенным к нему документов, который подтверждает полную выплату пая. После этого администрация города вправе выдать свидетельство. В случае приватизации гаражной постройки в ГСК важно предоставить всем участникам объединения документ о выплате.
После оформления прав собственности на каждую гаражную постройку кооператива следует обратиться к органам местной власти с заявлением, подписанным каждым участником ГСК. Совместно с заявлением следует приложить следующий перечень документов:
- Свидетельство регистрации ГСК;
- Копия гражданского паспорта;
- Копия сертификата, подтверждающего права на пользование гаражом;
- Документы, подтверждающие факты выделения участка ГСК.
Если земля выделялась до 30.10.2001 года, то участок передается в частные руки безвозмездно после оплаты государственной пошлины. Если позже указанной даты, то стоимость участка равняется его кадастровой стоимости.
Договор о купли-продаже обязательно регистрируется в базе данных Росреестра;
Территория под постройку.
Граждане, строящие гаражи на отдельной территории, вправе подать заявление на дачную амнистию для проведения одновременно двух этапов приватизации. Особенность данного вида приватизации заключается в том, что на территорию гаражной постройки необходимо зарегистрировать долевую форму собственности. Это означает, что земельным участком будет владеть определенное количество лиц. Данный вид собственности не помешает продать личный гараж в случае необходимости.
Этапы приватизации земли под гаражом
В зависимости от типа гаража определяется порядок совершаемых действий и необходимый пакет документации. В каждом из случаев важно пройти следующие этапы:
Сколько стоит приватизация
Стоимость приватизации земельного участка можно узнать в этой статье- Оформление прав на гараж;
- Перевод в собственность земельного участка под гаражом.
Указанный выше порядок обусловлен тем, что преимущественные права на приватизацию земельного участка имеет лицо, которое владеет расположенной на ней недвижимостью. Именно поэтому важно начинать процедуру приватизации с перевода в личную собственность гаражной постройки.
После того, как гараж станет частной собственностью, первым делом необходимо обратиться с заявлением к собственнику земельного участка, которым чаще всего является муниципалитет (в редких случаях государство). В районную администрацию по месту нахождения гаража следует подать заявление с прошением о переводе земли под гаражом в частную собственность.
Заявление предоставляется со следующим пакетом документов:
- Копия паспорта;
- Кадастровый паспорт участка;
- Свидетельство, подтверждающее права собственности на гараж;
- Выписка из ЕГРП о праве на земельный участок;
- Дополнительные документы, устанавливающие права на приватизируемый участок.
Согласно установленному порядку, заявление будет рассмотрено в течение одного календарного месяца. В конце обозначенного срока выносится решение о выкупе или об отказе в приватизации участка. В случае положительного решения о выкупе земельного участка будет составлен проект последующего договора купли-продажи.
После подписания обеими сторонами документа новый собственник получает свидетельство о государственной регистрации права собственности. При наличии свидетельства о госрегистрации, законный собственник участка вправе распоряжаться недвижимостью по личному усмотрению.
Специалист ответит на ваши вопросы в комментариях к статье
realtyinfo.online
Приватизация гаража в 2019 году
С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.
Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.
В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.
Приватизация гаража в гаражном кооперативе
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.
Зачем нужно приватизировать гараж?
После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.
Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.
Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.
Какие документы нужны для приватизации гаража
Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:
- Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
- Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
- Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
- С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.
Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:
- Заявление.
- Копия паспорта заявителя.
- Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
- Учредительный договор ГСК.
- Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
- Свидетельство о госрегистрации ГСК.
- Устав ГСК.
- Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
- Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
- Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
- Списочный состав членов ГСК.
- Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.
До какого года продлена приватизация гаражей?
На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.
В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды.
law03.ru