Недвижимость необходимая: Доска объявлений по недвижимости в России

Posted on By alexxlab Разное

Содержание

Доска объявлений по недвижимости в России

Москва482:89 - 162:863 - 3 - - 4 (14)
Санкт–Петербург132151:1 - - - 17 (24)
Севастополь1111969 - - -
Адыгея респ4 - 1113 - - 1 (0)
Алтай респ1 - - - 16 - - -
Алтайский край12 - - 3421 - - 2 (1)
Амурская обл11:1 - - - 29 - - 1 (0)
Архангельская обл74 - 3 - - - - -
Астраханская обл3 - - 9 - 3 - - -
Башкортостан респ9 - - 3 55 - - 1 (0)
Белгородская обл52 - - - 110 - - 1 (0)
Брянская обл32 - 315 - - -
Бурятия респ9 - - - 522 - - -
Владимирская обл93 - 64327:2 - - 4 (0)
Волгоградская обл
6		4 - 4611 - - -
Вологодская обл51 - 227 - - 1 (0)
Воронежская обл22 - - 12835 - - 1 (0)
Дагестан респ2 - - - 42 - - -
Еврейская аобл2 - - - 1 - - - -
Забайкальский край13 - - - 32 - - -
Ивановская обл3 - - 1014 - - 2 (1)
Иркутская обл114 - 4712 - - 2 (1)
Кабардино–Балкарская респ1 - - - - - - - -
Калининградская обл142 - 824 - - -
Калмыкия респ - - - 5 - - - - -
Калужская обл6 - - 24 - 29 - - 2 (0)
Камчатский край10 - - 323:1 - - -
Карачаево–Черкесская респ1 - - - - 2 -
- 		-
Карелия респ3 - - 8 - - - - 2 (28)
Кемеровская обл5 - - 6127 - - -
Кировская обл143 - 426 - - 1 (0)
Коми респ212 - 3 - - - - 2 (0)
Костромская обл - - - 1313 - - -
Краснодарский край78515456166:1 - - 18 (9)
Красноярский край6152121660 - - 2 (0)
Крым респ47:121161250 - - -
Курганская обл5 - - - 38 - - 1 (1)
Курская обл32 - 512 - - 1 (0)
Ленинградская обл20 - - - - 3 - - -
Липецкая обл91 - 646 - - -
Магаданская обл1 - - - - - - - -
Марий Эл респ3 - - - - 2 - - 1 (0)
Мордовия респ1 - - 1 - 1 - - -
Московская обл202:44523:5183116:1 - 111 (2)
Мурманская обл3 - - 6 - 1 - - -
Нижегородская обл15 - - 27212 - - 7 (1)
Новгородская обл13 - - 12 26 - - 1 (0)
Новосибирская обл101 - 50913 - - 2 (0)
Омская обл9 - 1 - 217 - - 1 (0)
Оренбургская обл11 - - 64:19 - - 2 (0)
Орловская обл - - - 4 - 2 - - -
Пензенская обл
29		1 - 343 - - -
Пермский край2311128829 - - -
Приморский край9:1 - - 4241 - - -
Псковская обл1 - - 138 - - 1 (0)
Ростовская обл2768142126 - - 1 (0)
Рязанская обл21 - - 2026 - - 1 (1)
Самарская обл1541016413 - - 8 (5)
Саратовская обл56:15 - 1429 - - 1 (6)
Саха /Якутия/ респ25 - - 134 - - 2 (0)
Сахалинская обл - - - 1 - - - - -
Свердловская обл228 - 29:11013 - - 4 (2)
Северная Осетия – Алания респ6 - - - 45 - - -
Смоленская обл12:13 - 238 - - 1 (0)
Ставропольский край281 - 1611 - - 3 (10)
Тамбовская обл12 - - - 21:1 - - 1 (0)
Татарстан респ293 - 7925:1 - - 1 (1)
Тверская обл15 - - 8536 - - 2 (0)
Томская обл5 - - 725 - - 1 (0)
Тульская обл13 - - 5 - 57 - - 3 (0)
Тыва респ - - - 1 - - - - -
Тюменская обл121 - 1239 - - 1 (1)
Удмуртская респ52 - 1 - 6 - - 1 (0)
Ульяновская обл42 - 134 - - -
Хабаровский край10:1 - - 4 - 6 - - 2 (1)
Хакасия респ241812163 - - 2 (0)
Ханты–Мансийский Автономный округ – Югра ао102 - 18:263 - - 3 (2)
Челябинская обл374419722 - - -
Чувашская респ17617 - 4 - - -
Ямало–Ненецкий ао51 - 4 - - - - 2 (0)
Ярославская обл1712018124 - - -
4389:164 новых объявлений 1962:139118263:13724:3316:21005:7 - 1 132

Сбор информации, необходимой для определения кадастровой стоимости

Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости.

Порядок проведения работ по сбору информации необходимой для определения кадастровой стоимости, установлен Федеральным закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить БУ «Чуваштехинвентаризация» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

В рамках подготовки к определению кадастровой стоимости бюджетным учреждением осуществляются в том числе сбор, обработка и учет информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была оспорена в установленном порядке.

В соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» бюджетное учреждение направляет запрос о предоставлении недостающей информации об объектах недвижимости, необходимой для определения кадастровой стоимости, в федеральные органы исполнительной власти и подведомственные им организации, в частности в организации, подведомственные федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности, в сфере земельных отношений, государственного мониторинга земель, изучения, использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов, органы исполнительной власти Чувашской Республики и органы местного самоуправления, а также в подведомственные им организации.

Федеральные органы исполнительной власти и подведомственные им организации, в частности организации, подведомственные федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности, в сфере земельных отношений, государственного мониторинга земель, изучения, использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов, органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, а также подведомственные им организации обязаны предоставить имеющуюся в их распоряжении информацию по запросу бюджетного учреждения или уведомить об отсутствии запрошенной информации в течение двадцати рабочих дней со дня получения указанного запроса.

Уведомление о реализации мероприятий «Дорожная карта» по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на территории города Твери

Администрация города Твери уведомляет, что на территории города Твери проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в целях государственной регистрации прав на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости:

— земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

— находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства.

При этом обращаем внимание, что право, которое возникло в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1998 году, признается ранее возникшим и юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

До 31.01.1998 года права на недвижимое имущество регистрировали органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления, земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов. После указанной даты регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется исключительно территориальными органами Росреестра.

При этом, необходимость регистрации прав в ЕГРН, в том числе ранее возникших, недвижимости обусловлена следующим:

— собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав обязательна при совершении сделки с недвижимым имуществом, а также при государственной регистрации перехода права, ограничении права;

— земельные участки, поставленные на кадастровый учёт до 1 марта 2008 года (ранее учтенные земельные участки), могут быть сняты с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на них;

— налог на объекты капитального строительства начисляется на основе сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН, предоставляемых Росреестром в налоговую службу. Отсутствие зарегистрированных в ЕГРН прав влечет не информирование налоговой службы о налогооблагаемых объектах. За непредставление сведений в налоговую инспекцию о наличии у налогоплательщика в собственности недвижимости, на которое он не получал ранее налоговых уведомлений взимается штраф.

Кроме того, включение в ЕГРН сведений о правообладателях, их контактных данных (адресов электронной почты и (или) почтового адреса, по которым с ними осуществляется связь в случаях, установленных законодательством Российской Федерации) позволит надежнее защитить их права и имущественные интересы, в частности, посредством:

— направления органом регистрации прав в их адрес различных уведомлений, в том числе о поступивших заявлениях в отношении принадлежащих им объектов недвижимости, об исправлении реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН, о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости на основании документов, поступивших в порядке межведомственного взаимодействия, и т. д.;

— обеспечения согласования с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков (что в том числе позволит избежать возможного возникновения земельных споров о границах смежных земельных участков).

Для регистрации ранее возникших прав можно обратиться с заявлением об оформлении прав на земельные участки в департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери по адресу: г. Тверь, ул. Ерофеева, д. 5, 2 этаж, кабинет 207, телефон 8(4822)36-10-19 (вн. 3044), эл. почта [email protected], при себе иметь паспорт и правоустанавливающие документы на земельный участок.

В случае, если право является ранее возникшим, государственная пошлина за государственную регистрацию такого права не уплачивается (подп. 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

С перечнем ранее учтенных земельных участков можно ознакомиться на официальном сайте Администрации города Твери в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» https://www. tver.ru/.


Управление Росреестра по Новосибирской области информирует: Категория земельного участка – необходимая характеристика объекта недвижимости

Каждый земельный участок должен быть отнесен к определенной категории земель.

При отсутствии у земельного участка категории невозможно определить его кадастровую стоимость.

Отсутствие категории земельного участка является препятствием для проведения сделки с ним.

Уточнить категорию земельного участка можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости, либо с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра — https://rosreestr.gov.ru/site/eservices/.

Если земельный участок не отнесен к какой-либо категории, то необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением об установлении категории.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

[email protected]

[email protected]

https://rosreestr.gov.ru/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,

Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru

Изменено 17.02.2021 17:22:37 Просмотров:

Проект «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями»

1 марта 2021, 17:23

В целях исполнения проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» на территории Березовского городского округа проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Право, которое возникло в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1998 году, признается ранее возникшим и юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
до 31.01.1998 права на недвижимое имущество регистрировали органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления, земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов. После указанной даты регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется исключительно территориальными органами Росреестра.
При этом необходимость регистрации прав в ЕГРН, в том числе ранее возникших, недвижимости обусловлена следующим:
— собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав обязательна при совершении сделки с недвижимым имуществом, а также при государственной регистрации перехода права, ограничении права;
— земельные участки, поставленные на кадастровый учёт до 1 марта 2008 года (ранее учтенные земельные участки), могут быть сняты с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на них;
— налог на объекты капитального строительства начисляется на основе сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН, предоставляемых Росреестром в налоговую службу. Отсутствие зарегистрированных в ЕГРН прав влечет не информирование налоговой службы о налогооблагаемых объектах. За непредставление сведений в налоговую инспекцию о наличии у налогоплательщика в собственности недвижимости, на которое он не получал ранее налоговых уведомлений взимается штраф.
Включение в ЕГРН сведений о правообладателях, их контактных данных (адресов электронной почты и (или) почтового адреса, по которым с ними осуществляется связь в случаях, установленных законодательством Российской Федерации) позволит надежнее защитить их права и имущественные интересы, в частности, посредством:
— направления органом регистрации прав в их адрес различных уведомлений, в том числе о поступивших заявлениях в отношении принадлежащих им объектов недвижимости, об исправлении реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН, о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости на основании документов, поступивших в порядке межведомственного взаимодействия, и т.д.;
— обеспечения согласования с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков (что в том числе позволит избежать возможного возникновения земельных споров о границах смежных земельных участков).
Для получения разъяснений о порядке регистрации ранее возникших прав на земельные участки можно обратиться:
— в отдел земельных отношений муниципального казенного учреждения «Градостроительство и управление имуществом Березовского городского округа», по адресу: г. Березовский, пр. Ленина, 39а, кабинет № 15, телефон: 5-89-07, приёмный день среда с 9-00 до 12-00, адрес электронной почты: [email protected];
— в отдел муниципального контроля администрации Березовского городского округа, по адресу: г. Березовский, пр. Ленина, 22, кабинет № 25, телефон 3-65-93, приемный день четверг с 14-00 до 16-00, адрес электронной почты: [email protected].

Как сделать недвижимость необходимой в c#?



У меня есть требование в пользовательском классе, где я хочу сделать одно из моих свойств обязательным.

Как я могу сделать следующее свойство обязательным?

public string DocumentType
{
    get
    {
        return _documentType;
    }
    set
    {
        _documentType = value;
    }
}
c#
Поделиться Источник Shailender Singh     29 мая 2012 в 06:48

4 ответа

  • Mouse. WheelScrollLines Недвижимость в C#

    Поэтому я сделал пользовательскую полосу прокрутки в C#, но я хотел бы добавить к ней свойства Windows. проблема в том, что я не могу заставить пространство имен Microsoft.VisualBasic.Devices работать в C#. без каких-либо идей о том, как это исправить. Проще говоря, IDE не идентифицирует его как…

  • Как сделать загрузку файлов необходимой в asp.net mvc?

    Я загружаю файл с помощью asp.net mvc с требуемой загрузкой файла, но не могу загрузить файл с помощью этого. Как сделать загрузку файла необходимой при проверке с помощью ASP.NET MVC? Вот мой код класса модели. public class Slider { public int SliderId { get; set; } [Required] public string Title…


21

Если вы имеете в виду «пользователь должен указать значение», то принудительно выполните его через конструктор:

public YourType(string documentType) {
    DocumentType = documentType; // TODO validation; can it be null? blank?
}
public string DocumentType {get;private set;}

Теперь вы не можете создать экземпляр без указания типа документа, и он не может быть удален после этого времени. Вы также можете разрешить set , но проверить:

public YourType(string documentType) {
    DocumentType = documentType;
}
private string documentType;
public string DocumentType {
    get { return documentType; }
    set {
        // TODO: validate
        documentType = value;
    }
}

Поделиться Marc Gravell     29 мая 2012 в 06:53


2

Если вы хотите, чтобы клиентский код всегда давал ему значение, то лучше всего требовать его в качестве параметра в конструкторе:

class SomeClass
{
    private string _documentType;

    public string DocumentType
    {
        get
        {
            return _documentType;
        }
        set
        {
            _documentType = value;
        }
    }

    public SomeClass(string documentType)
    {
        DocumentType = documentType;
    }
}

Вы можете выполнить проверку-если она вам нужна-либо в теле метода доступа set свойства, либо в конструкторе.

Поделиться Will Vousden     29 мая 2012 в 06:53


1

Добавить обязательный атрибут в propety

Required(ErrorMessage = "DocumentTypeis required.")]
public string DocumentType
        {
            get
            {
                return _documentType;
            }
            set
            {
                _documentType = value;
            }
        }

Для получения подробной информации о пользовательском атрибуте Нажмите здесь

Поделиться Sadaf     29 мая 2012 в 06:54

  • Недвижимость в @ConfigurationProperties префикс

    Можно ли использовать недвижимость в @ConfigurationProperties(prefix = ${domain}.user) Это не работает. Я просто хочу prefix the prefix со значением из другого свойства из того же файла свойств. Например: domain=${domain} domain1.user.username=john domain2.user.username=irene Полный префикс,…

  • Как сделать калькулятор налога на недвижимость в Javascript

    Я совершенно новичок в JavaScript, и мои работодатели хотели бы, чтобы я создал калькулятор налога на недвижимость. Я знаю расчет и знаю часть кода, который мне понадобится (от исследования этого в течение 2 дней), но я не могу собрать их вместе, чтобы заставить его работать. Мне также нужно поле…


0

Я использовал другое решение, не совсем то, что вы хотите, но сработало для меня отлично, потому что я сначала объявляю объект и в зависимости от конкретной ситуации у меня есть разные значения. Я не хотел использовать конструктор, потому что тогда мне пришлось использовать фиктивные данные.

Мое решение состояло в том, чтобы создать частные наборы в классе (public get), и вы можете установить значения объекта только с помощью методов. Например:

public void SetObject(string mandatory, string mandatory2, string optional = "", string optional2 = "")

Поделиться Mario     09 ноября 2016 в 08:51

Похожие вопросы:


Недвижимость в c++

в книге, которую я читаю, чтобы выучить basic c++, есть такой пример: #include <iostream> using namespace std; class Point { private: // Data members (private) int x, y; public: // Member…


Qt проект, нет правила, чтобы сделать цель необходимой

У меня проблема с моим Make-файлом. Я скачал проект opensource Qt. Поэтому, когда я пытаюсь скомпилировать его, я получаю сообщение: Ошибка:нет правила, чтобы сделать цель необходимой остановкой. В…


qt: нет правила, чтобы сделать цель «/mainwindow.ui», необходимой для «ui_mainwindow.h».?

Нет правила, чтобы сделать цель /mainwindow. ui, необходимой для ui_mainwindow.h. Остановка. файл не найден Я использую этот проект: https://github.com/doc-sparks/Interface/tree/v0.1 ??


Mouse.WheelScrollLines Недвижимость в C#

Поэтому я сделал пользовательскую полосу прокрутки в C#, но я хотел бы добавить к ней свойства Windows. проблема в том, что я не могу заставить пространство имен Microsoft.VisualBasic.Devices…


Как сделать загрузку файлов необходимой в asp.net mvc?

Я загружаю файл с помощью asp.net mvc с требуемой загрузкой файла, но не могу загрузить файл с помощью этого. Как сделать загрузку файла необходимой при проверке с помощью ASP.NET MVC? Вот мой код…


Недвижимость в @ConfigurationProperties префикс

Можно ли использовать недвижимость в @ConfigurationProperties(prefix = ${domain}.user) Это не работает. Я просто хочу prefix the prefix со значением из другого свойства из того же файла свойств….


Как сделать калькулятор налога на недвижимость в Javascript

Я совершенно новичок в JavaScript, и мои работодатели хотели бы, чтобы я создал калькулятор налога на недвижимость. Я знаю расчет и знаю часть кода, который мне понадобится (от исследования этого в…


Почему `async void` является необходимой частью языка C#?

Общее описание того, почему async void является частью C#, предназначено для обработчиков событий. Например: private async void button_Click(object sender, RoutedEventArgs e) { using (var httpClient…


Как сделать часть шаблона необходимой, если присутствует определенный символ

На самом деле у меня есть такой паттерн: ([0-9]{1,3}\.)?[0-9]{1,3},*?[0-9]{0,2}$ это делает то, что мне нужно, позволяет пользователям вводить: 1.234,56 / 1234,56 / 123,56 / 1 но проблема в том, что…


Какая разница между детьми: и дети: недвижимость в Flutter?

Какая разница между детьми: и дети: недвижимость в Flutter? Я начал изучать flutter в течение 2 недель с официальной документации Flutter, и мне это не так легко, как изучать Android. Может ли…

Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями обсудили на заседании оперштаба

В четверг, 26 ноября, состоялось заседание оперативного штаба по реализации мероприятий «дорожной карты» в Иркутской области, направленных на наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями. На мероприятии присутствовали представители Управления Росреестра по Иркутской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Иркутской области, администраций муниципальных образований, Министерства имущественных отношений Иркутской области и других органов государственной власти. Мероприятие прошло в режиме видеоконференцсвязи.

Целью совещания было обобщить проведенную Управлением работу в этом направлении, довести до сведения заинтересованных лиц необходимую информацию и обозначить планы по взаимодействию на 2021 год.  Руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев отметил, что результатом совместной работы станет наполнение ЕГРН наиболее точными и достоверными сведениями. Напомним, регионам Сибирского Федерального округа было дано поручение активизировать данную работу, а также подготовить предложения по совершенствованию реализации проекта по наполнению ЕГРН. Об этом ранее заявил полномочный представитель Президента РФ в СФО Сергей Меняйло в рамках совещания с участием руководителя Росреестра Олега Скуфинского, губернаторов, представителей регионов Сибири и территориальных органов службы.

На заседании оперштаба была озвучена информация о проведении мероприятий по внесению в ЕГРН сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости. Об исполнении органами местного самоуправления планов-графиков наполнения государственного реестра сведениями о границах рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Варфоломеева. 

Кроме того, были доведены до собравшихся результаты анализа данных ЕГРН об объектах недвижимости, находящихся в федеральной собственности, и информация по взаимодействию Управления с органами местного самоуправления. Также прозвучала информация о корректировке данных о площадях лесных участков и работе по исключению дублирующих сведений. Так Управлением были устранены реестровые ошибки по 2 588 лесным участкам: 1 648 исключены из ЕГРН, по 940 — устранено пересечение границ.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Арсентьева рассказала о грядущих изменениях в Налоговом кодексе, касающихся оплаты госпошлины при регистрации прав на недвижимость по ранее возникшему праву. Также Оксана Викторовна отметила запланированную работу с муниципальными образованиями, которые будут выступать в качестве «пилотных». С ними будет проводиться работа по выявлению органами местного самоуправления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

— Это позволит выявить основные проблемы, которые могут возникнуть при выявлении правообладателей, построить работу по снижению доли «отрицательных» решений (приостановлении государственной регистрации, отказе), — считает Оксана Арсентьева. – Кроме того, позволит распространить положительный опыт по организации и проведению таких работ в других муниципальных образованиях Приангарья.

Маркус Необходимый

Мы стремимся уважать ваше право на неприкосновенность частной жизни и защищать ваши информация, когда вы посещаете или пользуетесь нашими услугами.

Эта политика конфиденциальности также описывает доступные вам варианты использования вашей личной информации. и как вы можете получить доступ к этой информации и обновить ее.

Мы хотим, чтобы вы понимали, какую информацию о вас мы собираем, как мы используем его и меры, которые у нас есть для его защиты.Настоящая Политика конфиденциальности применяется к собранной информации. через этот сайт и иным образом. Использование вами этого веб-сайта и наших услуг, а также любые споры, возникающие в связи с этим, регулируется настоящей Политикой конфиденциальности, а также Условиями использования и всеми положениями о разрешении споров, включая арбитраж, ограничение убытков и выбор права.

Этот веб-сайт предназначен для широкой аудитории, и мы сознательно не собираем личную информацию от детям до 13 лет.

Если у вас есть вопросы или опасения относительно этой политики, вам следует сначала связаться с нашим веб-сайт и поставщик рекламы по адресу [email protected]

1. Сбор и использование вашей личной информации
Мы собираем личную информацию от вас только тогда, когда вы добровольно отправляете ее, чтобы получить определенные информация, включая, помимо прочего, (A) запросы на получение дополнительной информации о наших программах; (B) запросы к свяжитесь с нами; и (C) запросы на передачу вашей информации одному из наших аффилированных лиц.

Мы соблюдаем все запросы и настройки «не отслеживать». Если вы используете какие-либо сигналы или другие механизмы, обеспечивающие у вас есть возможность выбора в отношении сбора личной информации о вашем действия в Интернете с течением времени и на сторонних веб-сайтах или онлайн-сервисах, мы не будем пытаться отменять такие сигналы или механизмы, а также мы не будем отслеживать использование вами каких-либо таких сигналов или механизмов. Когда вы используете наш веб-сайт, никакие другие стороны не могут собирать личную информацию о ваших действиях в Интернете с течением времени и разные сайты. Ваш выбор указывается вашими настройками в вашем веб-браузере. Индикация «не отслеживать» отправка из вашего веб-браузера приведет к тому, что любая отслеживающая активность (например, отслеживающие файлы cookie) на веб-сайте будет программно отключен.

Мы собираем от вас следующую личную информацию:

  • Контактная информация, такая как имя, адрес электронной почты, почтовый адрес и номер телефона

Мы используем эту информацию, чтобы:

  • Отправьте запрашиваемую информацию о продукте или услуге
  • Отвечать на запросы в службу поддержки
  • Администрирование учетной записи
  • Отправить вам информационный бюллетень
  • Отправлять вам маркетинговые сообщения
  • Улучшение нашего веб-сайта и маркетинговых усилий
  • Проведение исследований и анализа
  • Отображение контента на основе ваших интересов

Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь, что ваша информация будет передана нам и мы свяжемся с вами через телефон, мобильный телефон (в том числе с помощью автоматического набора, текстовых SMS / MMS или предварительно записанных сообщений) и / или по электронной почте, даже если ваш номер телефона указан в корпоративном, государственном или национальном реестре службы запрета звонков, и вы соглашаетесь к нашей Политике конфиденциальности.
Специальное уведомление для жителей Калифорнии. Если вы проживаете в Калифорнии, в дополнение к изложенным правам в этой Политике конфиденциальности:

1. Мы не будем передавать какую-либо личную информацию о вас в объеме, запрещенном действующим законодательством штата Калифорния или в той степени, в которой ваше предварительное согласие на передачу требуется в соответствии с действующим законодательством Калифорнии; а также

2. Вы имеете право запросить у нас информацию о том, каким образом мы разделяем определенные категории информацию, передаваемую третьим лицам для целей прямого маркетинга.Закон Калифорнии дает вам право отправлять нам запрос по указанному адресу на получение следующей информации

  • 1.1. категории информации, которую мы раскрыли третьим сторонам для целей прямого маркетинга во время предыдущий календарный год
  • 1.2. имена и адреса третьих лиц, получивших эту информацию; а также
  • 1.3. если характер бизнеса третьей стороны не может быть определен по их названию, примеры продаваемые товары или услуги.

Права пользователей

Мы принимаем это Уведомление в соответствии с Законом Калифорнии о конфиденциальности потребителей от 2018 года (CCPA). Любые термины, определенные в CCPA имеют то же значение при использовании в этом Уведомлении.
Пользователи могут осуществлять определенные права в отношении своих Данных, обрабатываемых Владельцем.
В частности, Пользователи имеют право делать следующее:

  • Отозвать свое согласие в любое время. Пользователи имеют право отозвать согласие, если они ранее дали согласие на обработку своих Персональных данных.
  • Возражать против обработки своих Данных. Пользователи имеют право возражать против обработки их Данные, если обработка осуществляется на законном кроме согласия. Более подробная информация представлена ​​в соответствующем разделе ниже.
  • Доступ к их данным. Пользователи имеют право узнать, обрабатываются ли Данные Владельцем, получить раскрытие в отношении определенных аспекты обработки и получить копию обрабатываемых Данных.
  • Проверить и найти исправление. Пользователи имеют право проверять точность своих Данных и попросите обновить или исправить.
  • Ограничить обработку своих Данных. Ограничить обработку своих Данных. У пользователей есть право при определенных обстоятельствах ограничивать обработка их Данных. В этом случае Владелец не будет обрабатывать свои Данные для каких-либо целей, кроме хранение его.
  • Удалить или иным образом удалить свои личные данные. Пользователи имеют право в соответствии с при определенных обстоятельствах, чтобы получить удаление своих Данных от Владельца.
  • Получить свои данные и передать их другому контроллеру. Пользователи имеют право получать свои Данные в структурированном, широко используемом и машиночитаемом формате и, если это технически возможно, передать его другому контроллеру без каких-либо препятствий. Этот положение применимо при условии, что Данные обрабатываются автоматизированными средствами и что обработка на основании согласия Пользователя, по контракту, участником которого является Пользователь, или по преддоговору свои обязательства.
  • Подать жалобу. Пользователи имеют право предъявить претензию в отношении своих компетентных данных орган защиты.

Сведения о праве на возражение против обработки

Если Персональные данные обрабатываются в общественных интересах, при осуществлении официальных полномочий, возложенных на Владелец или в целях законных интересов, преследуемых Владельцем, Пользователи могут возражать против такой обработки предоставление основания, связанного с их конкретной ситуацией, для обоснования возражения.

Пользователи должны знать, что, однако, если их Персональные данные будут обрабатываться в целях прямого маркетинга, они могут возражать против такой обработки в любое время без объяснения причин. Узнать, является ли Владелец обработки Персональных данных в целях прямого маркетинга, Пользователи могут обратиться к соответствующим разделам настоящего документ.

Как воспользоваться этими правами

Любые запросы на осуществление прав пользователя могут быть направлены Владельцу через контактную информацию, указанную в этом документ.Эти запросы могут быть выполнены бесплатно и будут рассмотрены Владельцем как можно раньше. и всегда в течение одного месяца.

Мы можем предоставить эту информацию в стандартном формате, который не подходит для вас. Указанный адрес электронной почты для этих запросов — [email protected]

Согласие на получение электронных писем, автоматический набор и автоматические текстовые сообщения:

Регистрируясь, вы даете нам и нашим профессиональным клиентам и рекламодателям разрешение связаться с нами. вам через текстовое сообщение, электронную почту или по телефону, используя адрес электронной почты и / или номер телефона, которые вы предоставили во время процесса регистрации.Такой контакт может время от времени включать попытки связаться с вами через технология автоматического набора или автоматического набора текстовых сообщений. Вы можете отказаться от получения этих форм связи, отказ от подписки на электронные письма или текстовые сообщения STOP в ответ на одно из наших текстовых сообщений. Там есть мы или рекламодатели не взимаем плату за получение текстовых сообщений, однако ваши поставщик услуг мобильной связи может взимать с вас плату за отправку и / или получение текстовых сообщений и эфирное время, а также за любые другие стандартные действующие тарифы, взимаемые вашим оператором мобильной связи.

Обмен информацией

Мы поделимся вашей личной информацией с третьими сторонами, в том числе с одним из участвующих кредиторов связанные с этим сайтом, только способами, описанными в этом Заявлении о конфиденциальности. Мы можем предоставить вам личная информация для компаний, которые предоставляют услуги, чтобы помочь нам в нашей деловой деятельности, например, предлагая обслуживание клиентов. Эти компании имеют право использовать вашу личную информацию, если это необходимо для ее предоставления. услуги вам.
Мы также можем раскрыть вашу личную информацию:

  • В соответствии с требованиями закона, например, в соответствии с повесткой в ​​суд или аналогичным судебным процессом.
  • Когда мы добросовестно считаем, что раскрытие информации необходимо для защиты наших прав, вашей безопасности или безопасность других, расследование мошенничества или ответ на правительственный запрос,
  • Любой третьей стороне с вашего предварительного согласия на это.
  • Мы можем передавать вашу личную информацию другим компаниям, чтобы они могли продавать свои продукты или услуги. тебе. Если вы не хотите, чтобы мы передавали вашу личную информацию этим компаниям, свяжитесь с нашим веб-сайтом. поставщик и поставщик рекламы по адресу [email protected]

Файлы cookie и другие технологии отслеживания

Мы можем использовать файлы cookie, например, для отслеживания ваших предпочтений и информации профиля.Файлы cookie также используются для сбора общей статистической информации об использовании и объеме, которая не включает личную информацию.

Мы можем использовать другую компанию для размещения файлов cookie на вашем компьютере для сбора неличных идентифицирующая информация для составления для нас агрегированной статистики о посетителях нашего сайта.

Ссылки на другие веб-сайты

Наш сайт содержит ссылки на другие сайты, политика конфиденциальности которых может отличаться от нашей.Если вы отправляете личные информации на любой из этих сайтов, ваша информация регулируется их заявлениями о политике конфиденциальности. Мы поощряем внимательно прочтите заявление о конфиденциальности любого посещаемого вами веб-сайта.

Безопасность

Безопасность вашей личной информации для нас важно. Мы следуем общепринятым отраслевым стандартам для защиты предоставленной личной информации. нам, как во время передачи, так и после получения.Нет способа передачи через Интернет или метода передачи Однако электронное хранилище на 100% безопасно. Поэтому мы не можем гарантировать его абсолютную безопасность. Если у тебя есть вопросы о безопасности нашего веб-сайта, вы можете связаться с нашим сайтом и рекламодатель [email protected]

Дополнительная информация о политике

Наш веб-сайт включает в себя виджеты, которые представляют собой интерактивные мини-программы, которые запускаются на нашем сайте для предоставления конкретных услуги от другой компании (например,грамм. отображение новостей, мнений, музыки и т. д.). Личная информация, например ваш адрес электронной почты, может быть получен через виджет. Файлы cookie также могут быть установлены Виджетом, чтобы он мог работает правильно. Информация, собираемая этим виджетом, регулируется политикой конфиденциальности компании, которая создал это.

Наш веб-сайт предлагает общедоступные блоги, социальные сети или форумы сообщества, такие как Facebook, Twitter или Гугл плюс. Вы должны знать, что любая информация, которую вы предоставляете в этих областях, может быть прочитана, собрана и использована. другими, кто имеет к ним доступ.

Посещение наших веб-сайтов из-за пределов США.

Настоящая Политика конфиденциальности предназначена для сбора информации на наших веб-сайтах с жители США. Если вы посещаете наши веб-сайты из-за пределов США, имейте в виду. что ваша информация может передаваться, храниться и обрабатываться в Соединенных Штатах, где находятся наши серверы находится и работает наша центральная база данных.Защита данных и другие законы США и другие страны могут быть не такими всеобъемлющими, как в вашей стране. Пользуясь нашими услугами, вы понимаете, что ваша информация может быть передана на наши объекты и тем третьим лицам, с которыми мы делимся ею, как описано в настоящая Политика конфиденциальности.

Отсутствие прав третьих лиц.

Настоящая Политика конфиденциальности не создает прав, подлежащих принудительному исполнению третьими сторонами, и не требует раскрытия каких-либо личных данных. информация, касающаяся пользователей наших веб-сайтов.

Уведомление об изменениях в Политике конфиденциальности

Мы можем обновлять это заявление о конфиденциальности, чтобы отразить изменения в нашей информационной практике или изменениях в правилах. регулирование конфиденциальности. Если мы внесем какие-либо существенные изменения, мы уведомим вас по электронной почте (отправлено на адрес электронной почты указанный в вашей учетной записи) или посредством уведомления на этом Сайте до того, как изменение вступит в силу. Мы Рекомендуем вам периодически просматривать эту страницу для получения последней информации о наших правилах конфиденциальности.

Эта Политика конфиденциальности последний раз пересматривалась 17 января 2020 г. Мы оставляем за собой право изменять или изменить эту политику в любое время, разместив обновленную Политику конфиденциальности на веб-сайте.

Стоит ли покупать дом без риэлтора?

Если вам интересно, нужен ли вам риэлтор для покупки дома, краткий ответ — нет. Возможно, вы не решаетесь работать с одним из них, потому что не хотите, чтобы вас обременяли гонорарами риэлтора, но обычно покупатели не платят комиссию агенту по недвижимости, а продавцы платят.Дело в том, что многие покупатели жилья используют риэлтора, который помогает им на протяжении всего процесса, поэтому, прежде чем решать, стоит ли им работать с ним при покупке дома, рассмотрите эти плюсы и минусы.

Причины купить дом с помощью риэлтора

Агенты по недвижимости (некоторые из которых являются риэлторами, членами Национальной ассоциации риэлторов или NAR) являются лицензированными профессионалами, которые работают от вашего имени и отстаивают ваши интересы. В большинстве случаев у продавцов есть агент по недвижимости, работающий на них — листинг или агент продавца, — поэтому вам понадобится кто-то на вашей стороне, агент покупателя, который также поддерживает ваши переговоры и может помочь вам понять, как сделать предложение на дом.

Агент покупателя помогает покупателям жилья и во многих других областях. Вот некоторые из задач, которые вам пришлось бы выполнить самостоятельно, если бы вы купили дом без риэлтора:

  • Найдите дома, которые соответствуют вашему бюджету и потребностям. Поисковые сайты по недвижимости дают вам выборку того, что доступно, но вам нужно будет выяснить, оправданы ли запрашиваемые цены на основе сопоставимых продаж домов в этом районе.
  • Найдите факты о районе , в том числе те, которые продавец может не раскрыть, но которые могут быть важны для вас.
  • Провести переговоры по оферте , включая цену и другие положения и условные обязательства в договоре купли-продажи.
  • Перейдите к осмотра дома и обсудите ремонт или кредит с продавцом.
  • Расшифруйте документы , которые могут быть заполнены сложным жаргоном и терминами, которых вы не понимаете.
  • Запросить и просмотреть раскрытие информации продавцом. Возможно, вы не знаете, о чем спрашивать или какие продавцы в вашем штате обязаны раскрывать.

Итог: если вы не проходили через процесс покупки дома раньше, может быть лучше обратиться к риэлтору, чем нет, — объясняет Лори Бланк, риэлтор из Edina Realty в Миннеаполисе.

«Слишком много юридических лазеек и причудливых терминов, которые могут сбить с толку и сбить с толку человека, не разбирающегося в бизнесе с недвижимостью», — говорит Бланк.

Почему некоторые покупатели отказываются от работы с риэлтором

Хотя большинство покупателей жилья работают с риэлтором — только 12 процентов покупателей жилья этого не делали в 2020 году, сообщает NAR, — покупка дома без такового может быть жизнеспособным вариантом для некоторых. , особенно если вы знакомы с недвижимостью.

На самом деле, отказ от сотрудничества с агентом покупателя по «внутрисемейной сделке — довольно распространенное явление», по словам Памелы Лински, адвоката и основателя Linskey Law LLC, специализирующейся на недвижимости, планировании недвижимости и завещании в Массачусетсе.

Большинство покупателей, решающих не сотрудничать с агентом, стремятся сэкономить деньги — цель, которой можно ошибиться, учитывая типичную структуру комиссионных риэлторов. Комиссия обычно составляет от 5 до 6 процентов от покупной цены дома и распределяется между агентом по листингу и агентом покупателя.Часто продавцы закладывают эту плату в цену своего дома.

«Как правило, единственное преимущество покупки дома без агента — это экономия денег, которые потребуются для выплаты агенту, обычно около 3 процентов от покупной цены», — объясняет Уильям П. Уолцер, юрист Davidoff Hutcher & Citron LLP. в Нью-Йорке. «Для дорогих домов эта сумма нетривиальна и может составлять десятки тысяч долларов».

Для дома за 450 000 долларов, например, 3-процентная комиссия агента покупателя будет равна 13 500 долларам.

Однако, поскольку продавец платит комиссию, для покупателя может не быть никакого реального преимущества в экономии денег, отмечает Лински: «Продавец платит брокерскую комиссию за листингового агента и любого агента покупателя, так что на самом деле выгоды нет. покупателю за то, что он пошел в одиночку ».

В дополнение к экономии денег или знанию дома, о котором идет речь, есть еще несколько причин, по которым вы можете отказаться от работы с риэлтором:

  • Вы наняли опытного юриста по недвижимости, который проведет вас через оформление документов и предложить совет.
  • Вы приобрели несколько объектов недвижимости и понимаете процесс.
  • Продавец не желает платить комиссию за агента покупателя, и вы не хотите ее платить.

Однако, независимо от вашей мотивации, знайте, что без риэлтора вы могли бы заплатить больше за дом. Это связано с тем, что одной из ключевых задач риэлтора является оценка цен на дома в настоящее время на рынке, а также на дома, проданные в последние месяцы, чтобы определить, соответствует ли запрашиваемая продавцом цена справедливой рыночной стоимости.Если у вас нет опыта в проведении такого анализа самостоятельно, вы можете бессознательно переплатить.

Вы также можете столкнуться с серьезными проблемами в доме, когда вам придется тратить деньги на ремонт без помощи продавца, потому что у вас не было необходимых непредвиденных обстоятельств или, что еще хуже, вы вообще пропустили осмотр.

«Я слышал истории, когда покупатели разрабатывали условия контракта и обнаруживали множество серьезных проблем после того, как переехали в дом», — говорит Бланк, добавляя, что в результате контракта у этих покупателей не было возможности вернуть свои деньги или потребовать продавцу оплатить ремонт.

Марк Б. Хантли, бывший поверенный по недвижимости, который теперь ведет блог о личных финансах в Сан-Диего, рассказывает аналогичную историю о покупателе, который приобрел дом без агента. Покупатель полагался на свою собственную инспекцию, чтобы обосновать, почему он хотел избежать непредвиденных обстоятельств, которые не закончились хорошо.

«Оказывается, дом кишел термитами, и у покупателя не было законной возможности выйти из контракта, поэтому он потерял свой залог в размере 5000 долларов», — говорит Хантли.

Как купить дом без риэлтора

Если вы внимательно рассмотрели недостатки и решили продолжить процесс покупки дома без риэлтора, вот как это сделать и чего ожидать при закрытии сделки.

1. Вести переговоры с агентом по листингу

Как покупатель, вы можете договориться о цене дома с агентом по листингу, поскольку вы избавляете продавца от необходимости платить комиссионные своему агенту. Несмотря на то, что комиссию выплачивает продавец, комиссия агента покупателя часто включается в цену покупки, но, если агент покупателя отсутствует, продавец может убрать эту комиссию с цены покупки.

Ведение переговоров о покупке дома, конечно, требует навыков, но если продавец снижает покупную цену, чтобы отразить отсутствие агентских комиссий, это означает меньшую ипотеку и меньшие ежемесячные платежи для вас.

2. Просмотрите заключительное раскрытие и задайте вопросы

Заключительное раскрытие — важный документ, который включает информацию об условиях вашей ипотеки и заключительных расходах. Обязательно внимательно прочтите этот документ и сравните все со своей первоначальной оценкой кредита от вашего кредитора. Если вы заметили какие-либо расхождения, сейчас самое время задать вопросы. Обратите особое внимание на процентную ставку, количество платежей, наличие штрафа за предоплату и любые существенные изменения в стоимости закрытия.

Также может быть целесообразно подать запрос на доставку окончательных счетов в день закрытия. Это покажет, что все неоплаченные счета продавца, например, за коммунальные услуги, оплачены.

3. Проведите профессиональную проверку документов.

По крайней мере, на раннем этапе наймите юриста по недвижимости, чтобы он проверил договор купли-продажи и заключительные документы. Покупка дома — это крупная покупка, а документы могут быть сложными для чтения и понимания. Опытный юрист проконсультирует вас и внесет текст в договор купли-продажи, чтобы защитить ваши интересы.

Помните, что проблемы могут возникнуть в любой момент при продаже, поэтому юрист по недвижимости может быть ресурсом и союзником на протяжении всего процесса.

«Забудьте ждать закрытия, чтобы получить адвоката», — говорит Лински.

4. Получите кассовый чек, свидетельство о страховании и ваши удостоверения личности

Есть несколько важных вещей, которые вам нужно будет принести при закрытии сделки. Подготовьте эти предметы заранее, чтобы не столкнуться с какими-либо проблемами в важный день:

  • Сертифицированный или кассовый чек : Вы должны быть уведомлены по крайней мере за один день до получения вами чеков. Я должен сообщить о закрытии сделки, в том числе, кому они должны быть выплачены, и точную сумму.Персональные чеки обычно не принимаются, поэтому вам придется обратиться в банк за официальным чеком.
  • Свидетельство страхования домовладельцев : Вам нужно будет предъявить доказательство того, что у вас есть страховой полис на день закрытия, действительный как минимум в течение одного года.
  • Удостоверение личности с фотографией, выданное государственным органом: Убедитесь, что у вас есть действующие водительские права или паспорт.

5. Подпишите все документы и получите ключи

При закрытии запланируйте один-два часа на просмотр и подписание двух комплектов нескольких документов.Один набор содержит соглашение между вами и вашим ипотечным кредитором, а другой набор содержит соглашение между вами и продавцом. Не торопитесь и прочтите все (и, если возможно, пусть присутствует ваш поверенный). Вы не хотите ставить свою подпись под юридическим документом, которого вы не понимаете.

Итог

Есть много движущихся частей, которые входят в покупку дома, и работа с риэлтором может сэкономить ваше время и деньги и предотвратить потенциальные головные боли. Если вас беспокоит возможность позволить себе комиссию риэлтора, знайте, что комиссионные агента покупателя обычно оплачиваются продавцом, а не покупателем — хотя они часто включаются в прейскурантную цену дома, поэтому покупатель технически «платит» Во всяком случае.

Тем не менее, большинство покупателей жилья сотрудничают с риэлтором. Те, кто не склонен быть опытными покупателями или знаком с домом, который они хотят купить. Если вы решили купить дом без риэлтора, лучше всего нанять юриста по недвижимости, который поможет вам разобраться в более сложных этапах сделки.

Резюме: можно ли купить дом без риелтора?

Дополнительная информация от Дайан Костальола

Подробнее:

52 важных термина в сфере недвижимости, которые вы должны знать

Недвижимость полна жаргона («DOM», «HOA», «pre-qual» и т. Д.), И это может добавить несколько слоев путаницы в уже запутанный процесс.Если вы покупаете или продаете дом, мы создали этот ресурс, чтобы помочь вам выучить словарный запас.

Мы составили постоянно растущий список из 52 терминов, связанных с недвижимостью, которые вы должны знать, чтобы помочь вам лучше понять процесс и спланировать свой переезд.

Ниже приведены термины, связанные с недвижимостью, которые мы объясним (в содержании мы сгруппировали термины по категориям, и мы объясним их в алфавитном порядке ниже):

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

С кредитами ARM процентные ставки могут измениться после начального периода с фиксированной ставкой, поскольку они корректируются на основе индекса процентной ставки, к которому привязан ARM (например,g., LIBOR, COFI и т. д.). Этот тип ссуды менее предсказуем, чем традиционная ипотека с фиксированной процентной ставкой, но потенциально может приносить более низкие процентные ставки в определенные периоды.

Оценка

Оценка необходима для определения оценочной стоимости объекта недвижимости. Во время продажи дома ипотечный кредитор отправляет оценщика для получения профессионального заключения о стоимости недвижимости. Это помогает кредитору решить, стоит ли недвижимость той суммы ссуды, которую ищет потенциальный покупатель.

Непредвиденные расходы на оценку

Условные обязательства по оценке — это положение, которое позволяет покупателю расторгнуть договор купли-продажи, если оценочная стоимость дома меньше продажной цены.

Оценщик, нанятый кредитором покупателя, оценивает стоимость дома, чтобы убедиться, что ссуда обеспечена соответствующей стоимостью дома. Кредиторы хотят убедиться, что они не «переплачивают» за недвижимость.

Как есть

Недвижимость, продаваемая на рынке «как есть», обычно указывает на то, что продавец не желает выполнять большую часть, если не весь ремонт.Это также может означать, что цена на нее «как есть», что обычно ниже рыночных цен в этом районе.

Наконец, «как есть» находится в состоянии на момент написания предложения, и если с момента написания предложения до момента закрытия что-то произойдет с имуществом, что изменит это условие, то это имущество больше не будет «как есть». is », как это было, и должно быть возвращено в исходное состояние« как есть »на момент предложения за счет продавца. Или, в качестве альтернативы, продавец должен освободить покупателя от его обязательства по покупке и вернуть деньги, потраченные покупателем, например задаток.

Резервное предложение

Когда покупатель заинтересован в покупке собственности, по которой уже заключен контракт с кем-то другим, у этого покупателя есть возможность подать «резервное предложение» на случай, если первая сделка развалится. Резервное предложение все же должно быть согласовано и любые денежные средства, такие как задаток, должны быть представлены, чтобы подтвердить, что это следующее предложение в очереди. На законных основаниях может быть только одно предложение резервного копирования, так как у вас не может быть резервной копии для резервной копии.

Слепое предложение

Когда покупатель делает предложение на недвижимость, которую он не видел, даже если ее можно было увидеть, это предложение считается «слепым предложением».Чаще всего он используется в высококонкурентной сфере и / или обстоятельствах и используется как попытка быть первым и быстро победить.

Агент покупателя / листинговый агент

Агент покупателя, также известный как агент по продаже, является лицензированным специалистом по недвижимости, чья работа заключается в поиске следующего объекта недвижимости покупателя, представлении его интересов путем переговоров от имени этого покупателя с целью получения наилучшей цены и сценария покупки для этого покупателя, поскольку возможный. Этот агент является доверенным лицом покупателя.

Листинговый агент, также известный как агент продавца, является лицензированным профессионалом в сфере недвижимости, чья работа заключается в продвижении собственности продавца и представлении интересов продавца путем ведения переговоров от имени продавца для обеспечения наилучшей цены и сценария продажи, как возможный. Этот агент является доверенным лицом продавца.

Комиссия покупателя и листингового агента обычно составляет 2-3% от контрактной цены при каждой продаже. Узнайте больше в нашем посте «Кто платит комиссионные агенту по недвижимости».

Соглашения, условия и ограничения (CC&R)

Обычно это правила и нормы, устанавливаемые в отношении недвижимости ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), ассоциацией соседей, застройщиком или застройщиком, которые устанавливают любые требования и ограничения того, что домовладельцу разрешено делать с недвижимостью. Он также может включать ежемесячные и / или ежегодные сборы или специальные взносы.

Обычная продажа

Обычная продажа — это когда собственность находится в полной собственности (без остатка ипотеки) или если владелец должен по ипотеке меньше, чем указано на рынке, за которую владелец может продать свою собственность.Такие традиционные продажи часто являются более гладкими транзакциями, чем нетрадиционные продажи, такие как выкупа, продажи, связанные с завещанием, и короткие продажи.

Закрытие

Закрытие — это когда продажа дома считается окончательной, что обычно включает подписи всех сторон на всех требуемых документах, все перечисленные денежные средства, а также при участии кредитора с его полного одобрения. Для некоторых рынков по всей стране регистрация акта в окружном клерке является окончательным и последним этапом закрытия.Как только все эти элементы будут завершены, покупателю предоставляется доступ к собственности, и покупатель считается новым домовладельцем.

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие — это совокупность сборов, включая сборы, взимаемые: кредитором, титульной компанией, адвокатами, страховыми компаниями, налоговыми органами, ассоциациями домовладельцев, агентами по недвижимости и другими компаниями, связанными с закрытием расчетов. Эти затраты на закрытие обычно оплачиваются во время закрытия сделки с недвижимостью.

Узнайте больше о различных расходах в процессе закрытия в нашем блоге.

дней на рынке (DOM)

DOM определяется как количество дней с даты, когда недвижимость выставлена ​​на продажу в службе множественного листинга (MLS) местных брокеров по недвижимости, до даты, когда продавец подписал договор купли-продажи недвижимости с покупатель.

Связанный показатель — это средний DOM для домов, проданных на рынке в течение определенного периода.Низкий средний DOM указывает на сильный рынок, который благоприятствует продавцам. Высокий средний показатель DOM свидетельствует о слабости рынка, который благоприятствует покупателям. Сезонность также может быть фактором.

Дома обычно продаются быстрее весной, чем зимой, так как у вас часто появляется больше людей, желающих покупать и продавать в более благоприятные погодные месяцы, чем в более холодные и более неблагоприятные погодные месяцы.

Прочтите наш блог, чтобы узнать больше о том, почему дни на рынке имеют значение.

Отношение долга к доходу

Отношение долга к доходу, или DTI, — это число, используемое ипотечными кредиторами, которое определяется как общая сумма ваших долговых расходов плюс ваш ежемесячный жилищный платеж, деленная на ваш общий ежемесячный доход и умноженная на 100.Это помогает кредиторам определить доступность на основе имеющихся у них кредитных программ и позволяет им оценить, сколько вы можете позволить себе платить ежемесячно по ипотеке.

По данным Investopedia, кредиторы обычно ищут заемщиков, которые платят 28 процентов или меньше от общего ежемесячного дохода на жилье и менее 36 процентов своего дохода на выплату долга. Если любой процент выше, и вы хотите купить дом, вам, возможно, придется скорректировать свой бюджет.

Комплексная проверка

В договоре купли-продажи может быть предусмотрен период должной осмотрительности, который представляет собой временные рамки, предоставляемые покупателю для полного осмотра собственности, часто путем найма экспертов для осмотра собственности, проведения испытаний и т. Д., чтобы покупатель мог решить, что делать дальше.

Покупателю также может быть предоставлена ​​возможность пересмотреть договор на основе своих выводов или, возможно, даже расторгнуть договор в течение определенного периода времени, чтобы не считаться нарушителем договора. Комплексная проверка позволяет покупателю полностью понять, что он покупает.

Залоговый депозит (EMD)

Залог (EMD), иногда называемый «добросовестным залогом», — это первоначальные средства, которые покупателя просят внести после того, как продавец принимает предложение покупателя.Это свидетельствует не только о том, что покупатель серьезно относится к покупке, но и о том, что он также готов вкладывать деньги туда, где им нужно.

Сумма EMD может варьироваться от 1 до 5 процентов от продажной цены. EMD часто удерживается компанией условного депонирования или иным образом, предусмотренным договором купли-продажи (PSA).

Держатель условного депонирования

Держатель условного депонирования — это агент и депозитарий (беспристрастная третья сторона), который собирает деньги, письменные документы, документы, личное имущество или другие ценные вещи, которые должны храниться до наступления определенных событий или выполнения описанных условий, как правило изложены во взаимных письменных инструкциях сторон.

Собственный капитал

Это вложение домовладельца в свой дом. Чтобы рассчитать собственный капитал, возьмите рыночную стоимость дома и вычтите любые ипотечные или залоговые права на имущество. Оставшаяся сумма — это сумма собственного капитала, имеющегося у вас дома.

Если вы покупаете дом стоимостью 250 000 долларов за 240 000 долларов, вы получаете так называемый мгновенный капитал, потому что разница между стоимостью и стоимостью составляет 10 000 долларов. Когда вы продаете дом, который вы купили за 250 000 долларов США, за 260 000 долларов США, вы сохраняете свою долю в доме после закрытия, когда все расходы будут оплачены.

Важно наращивать капитал, поскольку домовладельцы могут использовать этот финансовый актив для получения ссуд для финансирования таких вещей, как ремонт дома, или для выплаты долга по более высоким процентам.

Кредиты FHA

ссуд FHA являются частью группы ссуд, застрахованных федеральным правительством. Это означает, что вместо того, чтобы фактически ссужать деньги, FHA страхует банки и частных кредиторов, что они покроют убытки, которые могут понести в случае, если заемщик не выплатит ссуду полностью или своевременно.Прочтите наш блог, чтобы получить более подробную информацию о том, как работают ссуды FHA.

Кредит на реабилитацию 203 тыс. FHA

Это ссуда «на ремонт», которая сочетает в себе ипотечную ссуду с ссудой на оплату ремонта или обновлений, таких как структурный ремонт или обновления, связанные с энергетикой. Он не предназначен для предоставления в аренду на основе роскошных улучшений, таких как добавление бассейна или теннисных кортов.

Ипотека с фиксированной ставкой

При ипотеке с фиксированной процентной ставкой процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита.Они часто доступны в виде ссуд на 10, 15, 20 и 30 лет. По данным Mortgageloan.com, 15- и 30-летняя ссуда является наиболее популярным типом жилищной ссуды, на которую приходится около 75% всех жилищных ипотечных кредитов в США.

Заем в твердые деньги

Ссуды под твердые деньги — это способ получить займы без использования традиционных кредиторов. По словам Нердваллета, кредиторы с твердыми деньгами финансируют ссуду на основе рассматриваемой собственности, а не на основе вашего кредитного рейтинга, и обычно требуют крупного первоначального взноса и короткого графика погашения.

ТСЖ

Товарищество домовладельцев — это частное объединение, которое управляет планируемым сообществом или кондоминиумом. При покупке собственности, находящейся в ведении ТСЖ, вы соглашаетесь соблюдать правила ТСЖ и вносить ежемесячные или ежегодные взносы в ТСЖ. Если вы не платите и / или не соблюдаете условия, они часто имеют возможность подать залог в отношении собственности и / или лишить права выкупа собственности.

Непредвиденные обстоятельства продажи дома

Непредвиденный случай продажи жилья заключается в том, что покупатель должен указать продавцу, что часть его условий покупки недвижимости продавца зависит от способности покупателя завершить закрытие своего текущего имущества.Это часто оговаривается с оговоркой в ​​контракте или с дополнением к контракту. Примером того, как можно использовать такое непредвиденное обстоятельство, может быть случай, если покупателю необходимо продать свою собственность, чтобы получить первоначальный взнос, необходимый при покупке новой собственности, или он предпочел бы использовать выручку от продажи вместо своих сбережений для получения первоначальный взнос.

В зависимости от рынка это может затруднить переговоры с продавцом, когда непредвиденные обстоятельства являются частью общей картины.

iBuyer

iBuyer — это компания, которая использует технологии, чтобы сделать предложение на ваш дом быстро или «мгновенно», как следует из этого термина.iBuyers берет на себя бремя владения, маркетинга и перепродажи вашего дома. В зависимости от выбранной вами услуги преимуществом является уверенность в том, что предложение полностью оплачено, и больший контроль над вашим переездом.

Opendoor запустила категорию iBuyer в 2014 году. Прочтите наше подробное руководство «Что такое iBuyer», чтобы узнать все об этом новом типе бизнеса в сфере недвижимости.

Инспекция

Инспекция происходит, когда покупатели платят лицензированному профессиональному инспектору за посещение дома и составление отчета о его состоянии и любом необходимом ремонте.Проверка часто проводится в рамках периода комплексной проверки, поэтому покупатели могут полностью оценить, хотят ли они купить конкретный дом как есть, или попросить продавца завершить или оплатить определенный ремонт.

Инспекция на случай непредвиденных обстоятельств

Также известный как «непредвиденный случай должной осмотрительности», непредвиденный случай проверки — это пункт, который иногда предлагается в договоре купли-продажи, который предоставляет покупателям заранее определенное время во время условного депонирования для выполнения любых необходимых проверок.

Аренда земли

Традиционно, покупая дом, вы владеете домом и землей, на которой построена недвижимость. Есть некоторые обстоятельства, связанные с арендой земли, что означает, что вы будете владеть домом, одновременно платя землевладельцу арендную плату за землю.

Условные обязательства по ссуде

Условная ссуда — это пункт или дополнение (также известное как условное обязательство по ипотеке) в договоре оферты, которое позволяет покупателю отказаться от сделки и сохранить свой депозит, если он не может обеспечить ипотеку с указанными условиями в течение фиксированного периода. времени.

Письмо о предварительном одобрении ипотеки

Получение письма о предварительном одобрении ипотеки важно, потому что оно дает покупателям дома представление о том, что они могут себе позволить. Кредитор выдает письмо о предварительном одобрении ипотеки, в котором указываются условия, тип и сумма кредита, на получение которого покупатель имеет право после проверки соотношения долга к доходу покупателя, а также наличных денежных средств и кредитной истории.

Многие продавцы или их агенты требуют ипотечное письмо с любым предложением жилья, которое не является полностью наличным, поскольку оно служит доказательством того, что покупатель имеет право на получение финансирования.

Множественная служба листинга (или MLS)

MLS — это база данных, которая позволяет агентам по недвижимости и брокерам получать доступ и добавлять информацию о недвижимости, выставленной на продажу в этом районе. Когда дом выставлен на продажу, он регистрируется в местном MLS агентом по листингу. Агенты покупателя часто проверяют MLS, чтобы узнать, что есть на рынке и за что продаются похожие дома. По данным Inman.com, в США существует более 600 организаций MLS.

Отчет о раскрытии информации о стихийных бедствиях

Отчет, требуемый большинством штатов, раскрывает, находится ли собственность в районе с повышенным риском стихийных бедствий.Отчет обычно оплачивается продавцом и передается покупателю во время условного депонирования.

Следующие опасные природные зоны включены в отчет NHD:

  • Зона особой опасности наводнения
  • Зона потенциального затопления
  • Зона очень высокой пожарной опасности
  • Зона дикой природы, которая может содержать значительный риск и опасность лесных пожаров
  • Зона сейсмической опасности
  • Зона сейсмической опасности

Предложение / счетчик предложение

Покупатели делают официальное предложение на дом, который они хотят купить.Предложение может представлять собой полную прейскурантную цену или то, что вы и ваш агент считаете справедливой рыночной стоимостью.

Агент покупателя представляет предложение в письменной форме, просит вас подписать его, а затем передает его агенту продавца. Продавец может немедленно принять его, и в этом случае он становится договором купли-продажи сторон, или может сделать так называемое встречное предложение. Это искусство ведения переговоров, зафиксированное в документах. Прочтите нашу запись в блоге о том, как определить, что предложить в доме.

Период действия опциона (только Техас)

Срок опциона на расторжение (известный как «период опциона») — это форма периода комплексной проверки, однако он доступен только покупателю, который отдельно приобретает это право за оборотную сумму денег и в течение определенного периода времени.

Когда покупатель приобрел это право на расторжение, ему настоятельно рекомендуется провести все свои проверки и другие комплексные проверки в течение этого периода времени, хотя делать это в течение этого периода не требуется.

Если покупатель решает расторгнуть контракт в течение периода опциона, задаток должен быть возвращен покупателю.

Предварительная аттестация

Чтобы получить предварительное одобрение, покупатели жилья должны заполнить заявку, которая позволяет кредитору определить их финансовое положение, в том числе отношение долга к доходу, способность погашать и кредитоспособность.Как только это будет получено, кредитор может предоставить покупателю письмо с указанием точной суммы кредита, на которую он был предварительно одобрен, а также общей продажной цены, на которую он утвержден.

В письме обычно указывается как предполагаемый авансовый платеж покупателя, так и потенциальная процентная ставка. Поскольку это намного более подробное письмо, чем предварительное квалификационное письмо, большинство продавцов предпочитают видеть предварительное одобрительное письмо с предложением.

Предварительный отчет

Предварительный отчет выявляет любые проблемы с титулом, которые необходимо решить продавцу, чтобы предоставить четкое право собственности.Он содержит такие детали, как история владения, залоговые права и сервитуты. Титульная компания собирает этот отчет, просматривая существующие записи о собственности в офисе регистратора графства.

Этот отчет необходим компании по страхованию титула для выдачи полиса страхования титула. Большинство кредиторов требуют, чтобы заемщики приобрели страховое покрытие титула, чтобы защитить свои интересы в собственности. Во многих регионах принято, чтобы продавец платил за этот полис, хотя это предмет переговоров. Также см. Сообщение в нашем блоге для более подробной информации.

Предварительная квалификация

Предварительный квалификационный отбор — это оценка кредитором суммы, на которую покупатель жилья может рассчитывать получить одобрение в течение процесса ссуды. Предварительная квалификация — это быстрая оценка кредитором финансового положения покупателя, основанная исключительно на том, что покупатель сообщает кредитору, а не на каких-либо доказательствах или проверках.

-> Хотите избежать комиссии кредитора и скрытых затрат? Пройдите предварительный квалификационный отбор по жилищным кредитам Opendoor!

Основной

Основной остаток по ипотечной ссуде — это денежная сумма, причитающаяся кредитору, без процентов.Допустим, вы занимаете 300 000 долларов. Это основная сумма кредита или то, что вы взяли в долг для покупки дома. Покупатели платят основную сумму плюс проценты каждый месяц, хотя для большинства типов ссуд они рассчитываются ежедневно. Платежи почти всегда сначала идут в счет процентов, а затем — в счет погашения основной суммы долга. В конце концов, именно проценты — это причина, по которой банк соглашается предоставить ссуду.

Продажа завещания

Продажа завещания происходит, когда домовладелец умирает, не написав завещания или не передав собственность кому-либо.В таких ситуациях суд по наследству может разрешить поверенному по недвижимости или другому представителю нанять агента по недвижимости для продажи дома.

Общий процесс обычно будет немного сложнее и, следовательно, займет больше времени, чем обычная продажа.

Подтверждение наличия средств

Когда вы делаете предложение, продавцы потребуют от вас предоставить подтверждение наличия средств. Если вы покупаете дом по ипотеке, это покажет им, что у вас есть наличные для первоначального взноса и закрытия.Если вы платите все наличными, ваше подтверждение наличия средств показывает, что деньги у вас действительно есть.

Следующие документы считаются подтверждением наличия средств:

  • Оригинал или онлайн-выписка из банка с фирменным бланком
  • Копия баланса счета денежного рынка с логотипом банка или фирменным бланком
  • Заверенная финансовая отчетность, такая как отчет о доходах или движении денежных средств, подписанный бухгалтером
  • Открытый Кредитная линия собственного капитала

Договор купли-продажи (СРП)

Под договором купли-продажи обычно понимается письменный договор между покупателем и продавцом, в котором излагаются условия сторон для продажи и покупки недвижимости.

Когда дом находится «по контракту», это обычно означает, что покупатель и продавец официально оформили свое обязательство по продаже и покупке недвижимости.

Недвижимость в собственности (РЭО)

Недвижимость в собственности — это обозначение, присваиваемое собственности, которая принадлежит кредитору из-за неудачной продажи права выкупа на аукционе.

Недвижимость

REO иногда может предоставить покупателю возможность приобрести ее по цене ниже рыночной, поскольку большинство банков предпочли бы реинвестировать выручку, а не тратить время на маркетинг недвижимости в течение длительного периода.

Кроме того, банк часто продает недвижимость «как есть», что означает, что они не хотят ремонтировать недвижимость, что может затруднить финансирование.

РИАЛТОР®

Агент по недвижимости с активной лицензией и РИЭЛТОР® часто используются как взаимозаменяемые, хотя не каждый агент по недвижимости является РИЭЛТОРОМ®. РИЭЛТОР® является членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® (НАР).

РИЭЛТОР® обещает соблюдать Этический кодекс ассоциации и нести ответственность друг перед другом при обслуживании населения, клиентов, клиентов и друг друга с соблюдением высоких стандартов практики и заботы.

Возврат в аренду

Возвратная арендная плата, или обратная аренда, относится к соглашению, в соответствии с которым покупатель, который теперь является новым домовладельцем, соглашается позволить продавцу, теперь арендатору, оставаться в доме после закрытия условного депонирования. Условия оговариваются до возникновения ситуации и часто включают в себя лизинговый депозит, суточную арендную ставку и допустимый период времени.

Ставку иногда можно определить, посмотрев на ежемесячные выплаты нового домовладельца по ипотеке, а также на возможные неудобства, которые это может вызвать задержку переезда с учетом дневной ставки.

Концессия продавца

Продавцы могут предлагать уступки, чтобы стимулировать покупателей к покупке дома или сделать сделку более приятной.

Концессии чаще всего рассматриваются как вклад в покрытие конечных издержек покупателя, вплоть до определенных ограничений и одобрений со стороны кредитора покупателя, что в конечном итоге оставляет больше денег в кармане покупателя, когда все сказано и сделано.

Информация о продавце

Раскрытие информации продавцом — это раскрытие продавцом информации о собственности или информация, которая может повлиять на решение покупателя о покупке собственности, причем все это насколько известно продавцу.

Продавец также должен указать предметы, которые не относятся к самой собственности, но связаны с тем, как лицо пользуется имуществом, например проблемы с вредителями, споры о границах собственности, знание крупных строительных проектов в этом районе, шумы или действия, связанные с военной базой оценки, связанные с ассоциацией, или юридические проблемы, необычные запахи, вызванные близлежащим заводом, или даже недавние случаи смерти на территории, разрешенные законом.

Короткая продажа

При короткой продаже недвижимость продается по цене, меньшей, чем сумма долга, обеспеченного имуществом.Короткие продажи потребуют одобрения кредитора (-ов) продавца, поскольку выручка от продажи будет лишь «меньше» суммы задолженности; Процесс утверждения коротких продаж у большинства кредиторов является длительным и затяжным, требуя больше времени для закрытия, чем традиционная продажа.

Подлежит проверке

Подлежит проверке или «представить предложения, подлежащие проверке» означает, что продавец не разрешает осмотр объекта недвижимости без принятого предложения. Некоторые распространенные причины этого — беспокойство жителей о конфиденциальности или отказ от сотрудничества арендаторов.

Мысль о покупке незаметного объекта недвижимости может пугать традиционного покупателя, что может быть использовано в ваших интересах, поскольку это неизбежно снизит общий интерес.

Это также не так плохо, как кажется, поскольку по стандартному договору купли-продажи у вас будет период проверки, в течение которого вы можете отменить продажу без штрафных санкций.

Общая аренда (TIC)

Общая аренда описывает тип совместного владения недвижимостью, будь то односемейная собственность или коммерческое здание.Все арендаторы владеют недвижимостью, но в разном соотношении.

В зависимости от типа собственности будет определяться легкость или сложность получения финансирования. Также следует отметить, что общие арендаторы не имеют права на выживание (оставшиеся в живых владельцы не могут разделить имущественный интерес умершего арендатора), и вместо этого доля / процент владения умершего арендатора фактически переходит в их собственное имущество, как определено по их воле или действующему законодательству.

Отчет о термитах

Термиты — маленькие бледные насекомые с мягким телом, которые питаются древесиной и могут быть очень разрушительными.Отчет WDI (насекомое, разрушающее древесину), также известный как Отчет о термитах, включает диаграмму свойства и местоположение активного и / или предыдущего действия WDI.

Отчет может также, а иногда и включать, что может быть необходимо для устранения таких возможных заражений, как опрыскивание или установка палаток. Отчет WDI редко, если вообще когда-либо, будет включать стоимость таких элементов, поскольку это может рассматриваться как конфликт интересов.

Поиск по заголовку

Поиск по названию исследует общедоступные записи об истории дома, включая продажи, покупки, а также налоговые и другие типы залогового права.

Как правило, эксперт по правовым титулам проводит поиск по титульным растениям, а иногда и по записям округа, чтобы увидеть, кто указан как зарегистрированный владелец собственности. Такая информация, а также любые залоговые права или обременения, зафиксированные в отношении собственности, будут перечислены в Предварительном отчете, чтобы стороны могли ознакомиться с ними до закрытия условного депонирования.

Трастовая продажа

Продажа траста означает, что дом продается доверенным лицом живого траста, а не частной стороной.Чаще всего это происходит потому, что первоначальный домовладелец скончался или передал свои активы в живой траст.

Доверительный управляющий может быть не так эмоционально привязан к собственности, как традиционный владелец, что может означать принятие им менее привлекательного предложения, поскольку доверительный управляющий может предпочесть продать собственность.

Кредит ВА

Ссуда ​​VA — это ссуда, гарантированная правительством (Департаментом по делам ветеранов) и доступная для военнослужащих, действующих и пенсионеров, и даже для некоторых правомочных супругов, по сценариям с низким или нулевым первоначальным взносом с конкурентоспособными ставками и сборами.

Этот контент предназначен только для информационных целей и не может быть истолкован как финансовый, налоговый, юридический или страховой совет. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Чем на самом деле занимаются агенты по недвижимости?

Сегодня я хочу остановиться и обсудить недвижимость — в частности, агентов по недвижимости. У меня есть хороший друг семьи, который хочет купить свой первый дом, и это было нелегко.Это не значит, что покупка недвижимости всегда проста, но иметь дело с агентом по недвижимости должно быть легко. Вот для чего они нужны!

Помимо транзакции моего друга, я начал думать о своем опыте в сфере недвижимости, а также о дискуссиях, которые у меня были с друзьями и семьей. Без сомнения, недвижимость резко изменилась за последние 20 лет — даже за последние пять лет после ипотечного кризиса. И все мои разговоры, казалось, указывали на один вывод — что на самом деле делают агенты по недвижимости?

Прежде чем делать поспешные выводы — я не призываю вас пропустить агента.Они по-прежнему приносят определенную пользу как покупателям, так и продавцам. Я собираюсь поговорить о том, что они должны делать, как они выглядят на практике и какой стоимости должны стоить их услуги.

Давайте разберемся.

Что должны делать агенты по недвижимости

Первое, на что мы должны обратить внимание, — это то, что агенты по недвижимости должны делать.

Согласно Национальной ассоциации риэлторов, агент покупателя должен:

  • Предоставить вам подробную информацию о текущих рыночных условиях
  • Помочь вам с финансовой информацией, например, сколько дома вы можете себе позволить
  • Провести вас через процесс покупки дома, включая получение финансирования и необходимую информацию

По данным Национальной ассоциации риэлторов, агент покупателя также может:

  • Помочь вам понять: стоимость недвижимости, налоги, коммунальные расходы , муниципальные службы и объекты, а также постановления о зонировании. вы продаете дом, вот что должен сделать для вас агент по недвижимости:

    • Provid Актуальная информация о рынке для определения разумной запрашиваемой цены
    • Покажите вам условия и положения конкурирующих объектов недвижимости
    • Разработайте маркетинговый план, который может включать предложения по ремонту, дни открытых дверей, рекламу и т. д.
    • Обеспечьте безопасность вашего дома, когда его показывают незнакомцам
    • Договоритесь о лучшей цене для вашего дома
    • Отслеживайте процесс продажи, при необходимости пересматривайте и решайте проблемы до закрытия

    Теперь, когда у нас есть хорошая база , давайте посмотрим, что они на самом деле делают.

    Интернет удалил большую часть личной информации

    Раньше у агентов по недвижимости было секретное оружие информации: MLS. С помощью этого частного / платного инструмента агенты по недвижимости могут составлять списки объектов недвижимости, просматривать истории транзакций и анализировать рынок.Если вы, как покупатель или продавец, хотели получить эту информацию, вы должны были заплатить за нее — с точки зрения найма агента по недвижимости, который будет представлять вас при получении товара.

    Однако сегодня существует более 50 веб-сайтов по недвижимости, которые публично отображают ту же самую информацию. Вам нужны рыночные сравнения? Посетите недавно проданный раздел Zillow.com. Это действительно комп? Есть фотографии, которые вы можете посмотреть!

    Помимо использования этих основных веб-сайтов для проведения собственного исследования, давайте посмотрим, как процесс покупки выглядит на самом деле.Если вы хотите купить дом, вы обычно связываетесь с агентом, который спросит вас обо всех критериях, которые вы ищете для дома. Затем этот агент получит эту информацию и настроит для вас автоматическую проверку в MLS. Затем каждый день вы будете получать по электронной почте дайджест всех представленных на рынке домов, соответствующих вашим критериям.

    Хотя это удобный инструмент, ту же информацию можно найти в открытом доступе. На самом деле, я смотрю на это больше как на выход из ситуации, когда агент по недвижимости показывает дома.На самом деле, я редко слышу об агентах по недвижимости, которые на самом деле приводят клиентов в дома — это происходит только на House Hunters . Вместо этого обычно происходит то, что клиенты проводят собственное исследование, а затем просто сообщают своему агенту по недвижимости, какие дома они хотели бы увидеть.

    Хотите налоговую информацию? Это онлайн. Хотите местные парки и рейтинги школ? Это онлайн. Хотите знать о преступности в вашем районе? Это онлайн. Что знать, как соседи? Подпишитесь на Соседство.com и взгляните на себя.

    Но я забегаю вперед. . . .

    Нужен ли вам агент по недвижимости, чтобы еще раз осмотреть дом?

    Помимо MLS, многие объекты недвижимости теперь выходят на рынок с собственными веб-сайтами, на которых размещены сотни фотографий дома. Некоторые даже собирают виртуальные туры по объектам недвижимости, чтобы вы могли получить реальное представление о вещах.

    Тем не менее, просмотр недвижимости в Интернете никогда не заменит проверки собственности лично, но есть дни открытых дверей, или вы можете просто пойти в дом и посмотреть в окна!

    Единственный раз, когда вам действительно нужно позвонить агенту по недвижимости, — это если вы хотите попасть внутрь дома, не взламывая! И к тому моменту вы, вероятно, уже внесли этот объект в короткий список.

    Итак, вы нашли дом — они помогают вам вести переговоры, верно?

    В моем прошлом я делал предложения примерно на дюжину различных объектов недвижимости и никогда не чувствовал, что агент по недвижимости ведет переговоры за меня.

    Обычно беседы выглядят так:

    Я: Я подумываю разместить предложение.

    Агент: Сколько вы хотите предложить?

    Я: Как вы думаете, что я должен предложить?

    Агент: Что ж, продавец указал это для этого, и похоже, что он может пойти на это.

    Я: Ну что ты думаешь?

    Агент: Что ж, предлагайте то, что вам удобно.

    Я: Спасибо за помощь.

    Вы понимаете мою точку зрения? Я просмотрел достаточно показов Листинга на сумму миллионов долларов на Bravo, чтобы понять, что это обычно не работает. У меня никогда не было агентов, говорящих мне, что они думают, что могут заключить для меня «такую ​​выгодную сделку» или что «мы должны пойти на это по такой цене.«Я обнаружил, что агенты по недвижимости просто стали посланниками — просто выполняя то, что им говорят их клиенты.

    Но они ведь помогают с финансированием?

    Нет. У каждого агента по недвижимости есть ипотечный брокер, с которым они работают. 90% агентов по недвижимости не понимают, о чем они говорят, когда речь идет об ипотеке и вариантах финансирования. Они просто направят вас к знакомому им ипотечному брокеру.

    Не знаю, как выглядят их соглашения, но у меня есть подозрение, что в этом что-то есть.Например, во время сделки, которую я недавно рассматривал, агент продавца заставил меня пройти предварительную квалификацию у своего ипотечного брокера, чтобы даже подумать о том, чтобы представить наше предложение их клиенту. Это было ужасно грязно — и этот сонный ипотечный брокер просто внес нас в свой список и месяцами преследовал нас, пока мы, наконец, не удалили номер.

    Если вы не знаете, сколько жилья вы можете себе позволить, вам нужно зайти на такие сайты, как Bankrate.com, и воспользоваться их бесплатными калькуляторами. Если вы все еще не уверены, обратитесь в свой любимый банк и узнайте, что, по их мнению, вы можете себе позволить.Не верьте своему агенту по недвижимости на слово.

    Плюс, теперь есть ипотечные кредиторы онлайн, которые помогут вам, даже не заходя где-нибудь в офис!

    Агенты по недвижимости отслеживают транзакцию

    Некоторые из них они отслеживают. Собственно, в игре с недвижимостью появилась новая тенденция: координаторы сделок с недвижимостью. Для двух последних объектов недвижимости, над которыми я работал, после подписания предложения обеими сторонами (покупателем и продавцом) агенты по недвижимости исчезают, и вы начинаете иметь дело с координатором транзакции.

    Замечательно то, что координатор транзакции, как правило, самый умный человек, с которым вы будете иметь дело в транзакции — они организованы и эффективны, и точно знают, что происходит, со всеми деталями транзакции и что необходимо сделать. .

    Скорее всего, если вы позвоните своему агенту по недвижимости, чтобы проверить статус транзакции, вам не перезвонят, пока агент не свяжется с координатором транзакции.

    Блин, координатор транзакции обычно сообщает агенту по недвижимости, когда им нужно что-то сделать на этом этапе — открыть дом для инспектора или оценщика или попросить покупателя или продавца подписать документ.Агент по недвижимости обычно не имеет представления о деталях.

    В разговоре с моими родителями они сказали мне, что раньше это был агент, который делал все документы и следил за тем, чтобы все было завершено от начала до конца, а не третья сторона.

    Итак, давайте посмотрим на наш список

    Агенты покупателя:

    • Предоставят вам подробную информацию о текущих рыночных условиях — Zillow.com и Realtor.com
    • Помогут вам с финансовой информацией, например, сколько дома вы можете себе позволить — Bankrate.com
    • Сопроводит вас через процесс покупки дома, включая получение финансирования и необходимую информацию. — координатор транзакций

    Агенты покупателя могут:

    • Помочь вам понять: стоимость недвижимости, налоги , коммунальные расходы, муниципальные услуги и объекты, а также постановления о местном зонировании — Zillow.com
    • Найдите для себя дома с помощью таких инструментов, как MLS (Служба множественных списков) — Риэлтор.com
    • Покажите вам дома, наилучшим образом соответствующие вашим потребностям
    • Содействуйте переговорам о покупке дома

    Агенты продавца:

    • Предоставьте актуальную информацию о рынке, чтобы определить разумную запрашиваемую цену — Zillow.com и Realtor.com
    • Показать вам условия использования конкурирующих объектов недвижимости — Realtor.com
    • Разработайте маркетинговый план, который может включать предложения по ремонту, дни открытых дверей, рекламу и т. Д.
    • Обеспечьте безопасность вашего дома, когда его показывают незнакомцам — Такое случается нечасто
    • Договаривайтесь о лучшей цене для вашего дома — См. Мою историю выше
    • Отслеживайте процесс продажи, пересматривайте как необходимо, и решить проблемы до закрытия — координатор транзакции

    Так что же на самом деле агенты по недвижимости делают больше?

    Что ж, если вы посмотрите на наш список, то окажется, что покупатели просто показывают вам дома и выдают соответствующие документы для покупки.Как мы уже обсуждали, они также показывают вам только те дома, о которых вы им говорите — со стороны агента по недвижимости нет реальной работы для этого.

    Что касается получения соответствующих документов — некоторые до сих пор сами продают свои дома. На самом деле, это тенденция, популярность которой растет. Поскольку большинство документов для продажи дома являются стандартизированными, вы можете купить или продать дом, не прибегая к услугам агента по недвижимости.

    Что касается продажи дома, агент по недвижимости обычно занимается маркетингом.Это оно. Выбирая агента продавца, убедитесь, что вы ищете лучшего маркетолога, которого вы можете найти — кого волнует, знают ли они, сколько стоит ваш дом, вам придется сделать это самостоятельно.

    Это всегда вызывает споры среди агентов по недвижимости

    Несколько раз в год этот пост появляется в кругах агентов по недвижимости, и он всегда вызывает сомнения. Некоторым агентам нравится этот пост (в меньшинстве), потому что они понимают современных клиентов, то, как развиваются технологии, и понимают, что им нужно активизировать свою игру, чтобы обеспечить ценность транзакции.

    К сожалению, у меня появляется больше расстроенных агентов, которые читают это и думают, что я ужасный (или глупый) человек из-за того, что написал это, или я явно имел дело с «плохими» агентами. Может быть, да — в большой схеме Соединенных Штатов я имел дело и работал, может быть, с дюжиной разных агентов в своей жизни (покупатель, продавец, агент другой стороны и т. Д.).

    Я думаю, что на самом деле все сводится к обоснованию ценности. Возьмем продажу моего дома — 1 000 000 долларов. Действительно ли агент заработал 50 000 долларов за проделанную работу (или действительно 25 000 долларов из-за разрыва с агентом-покупателем)? Сделали ли они для меня больше работы, чем когда я продал свою квартиру за 200 000 долларов и заработал только 10 000 долларов?

    Я не утверждаю, что люди продают свои дома сами ИЛИ не используют агентов по закупкам.Я думаю, что вам, как человеку, использующему агента для обеих сторон сделки, необходимо оценить получаемую вами ценность и убедиться, что компенсация это отражает. Я полностью понимаю, что агент имеет гонорары, особенно агент по продажам. Есть фотографии, дроны (сегодня), время, не говоря уже о накладных расходах на лицензии, страховку, разделение комиссий с брокером и т. Д. Все это означает, что агенты должны приносить пользу больше, чем когда-либо.

    Если они хотят заработать свои комиссионные, они должны сделать больше, чем просто добавить своих клиентов в MLS, посылать им автоматические обновления и идти на показ.Или, если они продают недвижимость, им нужно заниматься маркетингом, а не просто вводить данные в систему MLS.

    Как вы думаете? Стоит ли агенты по недвижимости 6% комиссии? Я никогда не превышал 5%, но даже это подталкивает меня. . . . Конец разглагольствования.

    Роберт Фаррингтон — американский эксперт по денежным займам для миллениалов® и эксперт по студенческим займам ™ в Америке, а также основатель The College Investor, сайта по личным финансам, посвященного помощи миллениалам в освобождении от долгов по студенческим займам, чтобы начать инвестировать и наращивать благосостояние в будущем.Вы можете узнать о нем больше на странице «О нем» или на его личном сайте RobertFarrington.com.

    Он регулярно пишет на темы инвестирования, студенческой ссуды и общие личные финансы, ориентированные на всех, кто хочет заработать больше, выбраться из долгов и начать наращивать богатство на будущее.

    Его цитировали в крупных публикациях, включая New York Times, Washington Post, Fox, ABC, NBC и другие. Он также является постоянным автором Forbes.

    8 важных терминов в сфере недвижимости, которые должен знать каждый

    Агент по недвижимости и инструктор Роберт Рико перечисляет и объясняет 8 важных терминов, связанных с недвижимостью, которые должен знать каждый. Хотите видеть больше видеоблогов? Подпишитесь здесь!

    Независимо от того, начинаете ли вы свою новую карьеру в сфере недвижимости или только начинаете заниматься недвижимостью в целом — вот список важных терминов, связанных с недвижимостью, с которыми должен быть знаком каждый.

    1. Агент покупателя

      2. Агент покупателя представляет тех, кто хочет купить дом при сделке с недвижимостью.Они часто встречаются со своими клиентами в домах, чтобы показать им окрестности, и помогают подготовить письмо с предложением, когда покупатели готовы купить дом.

    2. Листинговый агент (агент продавца)

      3. Листинговый агент представляет тех, кто хочет продать дом при сделке с недвижимостью. Обычно они делают свои объявления о продаже дома, а затем следят за днями открытых дверей. Они также склонны продавать дом из своего офиса через свою сеть контактов.

    3. Двойное агентство

      4. Двойное агентство представляет и покупателя и продавца в сделке с недвижимостью. Например, если вы представляли продавца, а у покупателей не было агента, вы могли бы выступать в качестве агента для обеих сторон и получать двойную комиссию.

    4. Письмо о предварительном одобрении

      5. Письмо о предварительном одобрении (отличается от письма о предквалификационном отборе !!) — это официальное письмо от кредитора, в котором говорится, что кредит заемщика был использован, вся информация была проверена , и что они получили разрешение на заимствование ‘X сумма денег, основанная на оценке.

    5. Предварительная квалификация

      6. Предварительное квалификационное письмо означает, что только на основании устной информации, предоставленной заемщиком, им разрешено взять в долг «X» денег. К этому относятся менее серьезно, чем к письму о предварительном одобрении, потому что доход и активы не были проверены кредитором, и, следовательно, ссуда может быть не одобрена, если покупатель не соответствует требованиям.

    6. Непредвиденные расходы

      7. Непредвиденные обстоятельства — это предложение, содержащееся в письме с предложением, в котором говорится, что предложение действительно. ТОЛЬКО ЕСЛИ соблюдены определенные условия.Думайте об этом как о форме «защиты». Если условия не выполняются, предложение становится недействительным и может быть пересмотрено. Вот некоторые из наиболее распространенных непредвиденных обстоятельств:

    • Непредвиденные расходы по ссуде

      • Это непредвиденный случай, основанный на получении покупателем финансирования для дома. Обычно это зависит от письма, и его можно значительно ускорить, получив предварительное одобрение от кредитора.

    • Инспекция на случай непредвиденных обстоятельств

      • Это непредвиденный случай, основанный на отчете об осмотре дома, возвращающемся без каких-либо серьезных проблем в доме.Если обнаружены какие-либо проблемы, предложение открыто для переговоров, исходя из стоимости устранения проблем. Если возникнет серьезная проблема, покупатели могут даже отказаться от сделки и вообще не покупать дом!

    • Оценка непредвиденных расходов

      • Это непредвиденный случай, основанный на оценке, произведенной «по стоимости», то есть на уровне согласованной покупной цены или выше. В сделках с оплатой только наличными от этого часто отказываются, чтобы покупатели могли сэкономить деньги и время на оценке .

  • RPA (договор купли-продажи жилого помещения)

    • Это стандартизированная форма CAR (CA Association of REALTORS), которая содержит цену покупки, информацию и имена обеих сторон на нескольких страницах. В нем точно указывается, как и когда будут выплачены средства по конкретной сделке, суммы и даты, а также все соглашения и уступки, сделанные покупателем и / или продавцом.

  • Оценка

    • Оценка — это стороннее мнение о ценности, о чем мы недавно писали в нашем оценочном блоге.Обычно это основано на сопоставимых продажах на территории «объекта собственности» (выставленного на продажу дома).

    Если у вас есть какие-либо вопросы относительно любого из этих условий, не стесняйтесь обращаться к нам по электронной почте [email protected] или по телефону 888-317-8740.

    Продам свой дом — Вам нужен агент по недвижимости?

    Главный вопрос для продавцов жилья заключается в том, могут ли они продать свой дом самостоятельно или им нужен агент по недвижимости для наблюдения за продажей.

    У любого варианта есть свои плюсы и минусы. Выгоды от продажи дома самостоятельно включают, например, возможность возместить большую часть продаж за счет вашего дома, потому что у вас не будет никаких комиссионных для оплаты. Недостатком является то, что продажа дома по своему усмотрению требует от вас знания и соблюдения всех шагов и требований, связанных с продажей собственности.

    В этой статье излагаются основы того, что нужно сделать продавцу, чтобы подготовить дом к продаже, с акцентом на то, нужен ли вам агент по недвижимости.Ознакомьтесь с приведенными ниже темами, чтобы решить, нужен ли вам агент по недвижимости.

    Нужен ли мне агент по недвижимости по закону?

    Хотя многие люди думают, что им нужен агент по недвижимости, чтобы продать свой дом, на самом деле нет требования или закона, который обязывает вас нанимать, чтобы помочь вам продать свой дом. Однако в некоторых штатах требуется, чтобы у вас был агент по недвижимости для обработки документов, связанных с закрытием продажи дома.Если вы не знакомы с законами, действующими в вашем штате, вам следует проконсультироваться с департаментом штата, чтобы узнать, нужна ли вам помощь агента по недвижимости для закрытия сделки по продаже дома.

    Самостоятельная продажа дома

    Если вы решите продать свой дом самостоятельно, вы будете участвовать в процессе, известном как «Продажа от собственника». Это может быть отличным способом получить полную продажную цену вашего дома без необходимости платить комиссионные, но в процессе вы, вероятно, лучше поймете, почему агенты по недвижимости взимают комиссионные, которые они взимают.Вы должны быть готовы потратить больше времени, энергии и усилий, которые, по вашему мнению, вам разумно следует.

    Однако, прежде чем повесить вывеску «Продается владельцем», подумайте о том, чтобы заглянуть на рынок в вашем районе. Если это рынок покупателя, вам, вероятно, будет сложно самостоятельно разгрузить дом. Это потому, что вы столкнетесь с агентами по недвижимости, единственная задача которых — продавать дома, тогда как вам придется сбалансировать свою жизнь и работу, не тратя время на продажу своего дома.Лучшее время для продажи дома самому — это когда есть рынок продавца.

    Юридические аспекты продажи собственного дома

    Чтобы правильно продать свой дом самостоятельно, вам необходимо узнать о законах вашего штата, которые регулируют передачу недвижимости. В этих законах будет указано, какие документы вам нужно будет подготовить, а также кто и что должен будет подписать. Кроме того, вам нужно будет выяснить, что делать, если вы обнаружите, что в вашем доме есть какие-либо препятствия, и как с ними справиться.Наконец, в некоторых штатах есть законы об обязательном раскрытии информации, которым вы должны будете следовать, если вам нужно будет раскрыть определенные физические характеристики вашего дома.

    Объявление вашего дома

    Если вы серьезно настроены внести свой дом в список самостоятельно, рассмотрите возможность размещения объявления в Интернете. Существует ряд веб-сайтов, которые помогут вам самостоятельно продать свой дом.

    Одна из лучших вещей, которые вы можете сделать, чтобы начать продажу дома, — это внести свой дом в список в Службе множественных списков (MLS).Это общенациональная служба, в которой перечислены выставленные на продажу дома, доступные для поиска по району или даже по соседству. Есть несколько способов внести свой дом в список MLS, например:

    • Наем агента по недвижимости для размещения вашего дома
    • Бесплатное размещение вашего дома на таких сайтах, как HomeBuyer.com и Zillow
    • Использование определенных недорогих услуг, предоставляемых веб-сайтами, посвященными «Продажа от собственника»

    Через агента по недвижимости

    Хотя вам может и не понадобиться агент по недвижимости, в некоторых случаях вы можете использовать через агента по недвижимости, чтобы помочь вам.Многие агенты по недвижимости готовы помочь тем, кто планирует выставить свой дом на продажу от собственника, с множеством задач, включая:

    • Помогаем определить внутренний рынок
    • Определение подходящей цены продажи
    • Размещение вашего дома на MLS, или
    • Помогает в некоторых более сложных документах и ​​транзакциях.

    Если вы найдете агента по недвижимости, который готов помочь вам с некоторыми небольшими задачами, связанными с продажей вашего дома, вы можете разработать план компенсации для агента, который вам больше нравится.Например, вы можете договориться о меньшей комиссии или даже согласиться платить агенту почасовую оплату за каждый час, который он или она работает в вашем доме.

    Когда вам нужен агент по недвижимости

    Если вы придете к выводу, что объявление вашего дома как «Продажа от собственника» — это не ваша чашка чая, вы всегда можете пойти дальше и нанять агента по недвижимости, который продаст ваш дом за вас. Хотя он или она, вероятно, возьмет на себя больший порез, чем вам хотелось бы, в конечном итоге это может сэкономить вам время и силы.Агенты являются экспертами в размещении вашего дома в нужных местах и ​​настройке вашего дома для показа потенциальным покупателям. Однако, если вы не торопитесь продавать свой дом, вы всегда можете попробовать продать его самостоятельно, прежде чем нанимать агента по недвижимости.

    Хотите знать, нужен ли вам агент по недвижимости при продаже дома? Проконсультируйтесь с юристом

    Каждый дом — да и каждая продажа дома — уникальна. Если у вас есть особые юридические потребности или проблемы при продаже вашего дома (возможно, вопросы о раскрытии информации), вы можете подумать о том, чтобы поговорить с опытным юристом по недвижимости рядом с вами.

    12 качеств, необходимых, чтобы быть успешным агентом по недвижимости

    Вау, это название публикации звучит как промо для нового реалити-шоу! И хотя вы, возможно, не будете соперничать с 11 другими претендентами на повышение, отрасль недвижимости может стать жесткой конкуренцией. Чтобы добиться успеха в сфере недвижимости, нужен человек определенного типа. Если вы все еще пытаетесь решить, подходит ли вам карьера в сфере недвижимости, продолжайте читать. Ниже мы перечислим самые важные качества, которые вам понадобятся, чтобы стать следующим ведущим агентом по недвижимости Америки.

    1. Строгая решимость

    Если бы я попросил одного из ваших друзей дать мне три слова, чтобы описать вас, было бы одно из этих слов «решительным»?

    Как агент по недвижимости, вы должны быть полны решимости добиться успеха. Поражение никогда не может быть вариантом. Каждая сделка важна. Каждый клиент должен получить то, что хочет. Но это не случайно. Как представитель клиента вы должны принять упорную, безжалостную и упорную решимость, чтобы обеспечить победу клиента.

    Если это не в вашем характере, успешная карьера в сфере недвижимости может быть не в вашем будущем.Однако, если вы стремитесь к победе, независимо от того, сколько препятствий на вашем пути (а некоторые из них будут исходить от ваших клиентов), вы преуспеете в сфере недвижимости.

    2. Способность вести переговоры

    Большая часть вашей работы потребует навыков ведения переговоров. Проработав несколько лет в сфере недвижимости, вы, вероятно, сможете преподавать в местном муниципальном колледже курс по навыкам ведения переговоров. Вот как хорошо тебе нужно быть.

    Переговоры важны в сфере недвижимости, потому что вам нужно будет торговаться как минимум о трех вещах:

    • Цена на листинге
    • Цена продажи
    • Ваша комиссия

    Как только вы станете агентом по недвижимости, научитесь искусство переговоров.Начните с определения комиссии, потому что это сложнее всего. Если вы можете обеспечить себе хорошую комиссию, у вас есть врожденная способность вести переговоры по всем другим вопросам, связанным с недвижимостью.

    3. Техническая смекалка

    Это что-то относительно новое для недвижимости: вам нужно хорошо разбираться в компьютере и Интернете. Возможность перемещаться по веб-сайтам — это не просто приятно знать, это просто необходимо. Даже если вы мало знаете об Интернете или о том, как пользоваться компьютером, вы должны быть готовы учиться.В противном случае вас затмевает технически подкованная конкуренция.

    4. Побеждающая личность

    Недвижимость — это карьера, ориентированная на людей. Вам нужна личность, которая сможет привлечь потенциальных клиентов и завоевать их доверие. Хотя для того, чтобы стать опытным агентом по недвижимости, потребуется время, дружелюбный человек может сразу же набрать много очков. Люди захотят работать с вами просто потому, что у вас любезное поведение. Не каждому агенту приятно находиться рядом — это может быть вашей суперсилой.

    5. Честность

    Чтобы поддерживать доверие клиентов и получать самые важные рекомендации, вам необходимо придерживаться высоких этических стандартов. Возможно, вы работаете с чьими-то сбережениями. Уже по одной этой причине важно, чтобы вы были принципиальными и были готовы делать то, что правильно.

    И если вы хотите стать РИЭЛТОРОМ, вы будете придерживаться еще более высоких этических стандартов.

    (Не уверены, стоит ли вам стать РИЭЛТОРОМ или нет? Прочтите этот пост.)

    6. Возможность подключения к сети

    Недвижимость — это все о тех, кого вы знаете и кто вас знает. Без связей вы никогда не станете успешным профессионалом в сфере недвижимости.

    Возможность подключения к сети не является обязательной — это обязательный навык. Но не обязательно быть экстравертом, чтобы преуспеть в нетворкинге. Иногда интроверты становятся лучшими сетевиками, потому что они часто лучше слушают и больше сосредоточены на качественном общении.

    Если вам нужно освежить свои навыки работы в сети, вот несколько советов, о которых следует помнить:

    Приходите на сетевые мероприятия пораньше. Модное опоздание может привлечь к вам внимание, но самые жизнеспособные связи устанавливаются ранними пташками.

    Будьте приятны. Людям нравится быть рядом с улыбающимися и дружелюбными людьми.

    Будьте страстными. Пусть ваша страсть к недвижимости проявится.

    Дальнейшие действия. После подключения быстро проследите за подключением. В течение следующих нескольких дней перезвоните им и пригласите на обед или предложите встретиться в их офисе.

    Вы будете жить и умереть благодаря своей способности устанавливать контакты и поддерживать отношения со своими бывшими клиентами и коллегами-профессионалами в сфере недвижимости.

    7. Внимание к деталям

    Хотя доброе сердце поможет вам в налаживании связей, вам также понадобится зоркий глаз. Как агент по недвижимости вы потратите огромное количество времени на детали. Независимо от того, сравниваете ли вы цены на жилье, изучаете мелкий шрифт в контрактах или рассматриваете список желаний вашего клиента, вы должны понимать «мелочи».«Мелочи — вот что делает возможной большую картину.

    8. Способность решать проблемы

    Каждый клиент приходит к вам с проблемой: ему нужна помощь в покупке или продаже дома. Ваша задача — решить эту проблему.

    Хотя проблема может быть той же, есть разные варианты, которые вам нужно будет решить, например, бюджет клиента или его временные рамки, которые необходимо продать. Вам нужно будет чувствовать себя комфортно, постоянно решая проблемы — иногда не самым очевидным или стандартным способом.

    9. Самомотивация

    Как агент по недвижимости, вы сами себе хозяин. Даже если вы работаете у брокера, вы на самом деле не сотрудник — вы, скорее всего, будете независимым подрядчиком. По сути, это означает, что вы управляете своим собственным малым бизнесом. По этой причине вам нужно быть мотивированным: никто не будет дышать вам в шею, а заставит вас работать. Все зависит от вас.

    10. Посвящение профессиональному внешнему виду

    Коко Шанель однажды сказала: «Одевайтесь плохо, они замечают платье.Одевайтесь безупречно, они замечают человека ». Как агент по недвижимости, вы продаете не только недвижимость, но и себя — и я имею в виду, что это самый лучший из возможных способов. Вы должны заботиться о том, как вы выглядите, потому что это будут делать другие. Они купят ваше изображение, прежде чем купят вашу презентацию, поэтому одевайтесь соответственно.

    11. Сильные коммуникативные навыки

    Надеюсь, вам нравится звук собственного голоса, потому что вы будете его часто слышать.

    Как агент по недвижимости, вы проводите много времени, разговаривая с людьми.Отвечаете ли вы на вопросы клиентов, общаетесь с коллегами-агентами или выстраиваете связи с другими профессионалами, вам придется много говорить. Это хорошая новость для тех из нас, кто любит поговорить, но даже если вы по натуре не говорите, это не значит, что вы не можете отточить свои коммуникативные навыки.

    Поскольку этим навыкам можно научить, вот несколько советов по развитию или улучшению вашего общения:

    Будьте хорошим слушателем Половина общения на самом деле заключается в том, чтобы слушать другого человека.Дайте другому человеку возможность поговорить и получите от него свои реплики.

    Задавайте вопросы Вы ведете беседу, а не монолог. Задавайте другому человеку вопросы для ясности и как способ вывести его из своей оболочки.

    Устанавливать зрительный контакт Хотя вы не хотите сохранять пристальный взгляд, когда разговариваете с кем-то (это немного жутко!), Вам все же нужно время от времени смотреть на этого человека, когда вы разговариваете с ним. В противном случае создается впечатление, что вы пытаетесь что-то от них скрыть.Кроме того, поддерживайте зрительный контакт, когда другой человек разговаривает с вами, иначе будет казаться, что вам это неинтересно.

    12. Безграничный энтузиазм

    Работа с недвижимостью часто требует долгих часов — рано утром, поздно вечером и всю дорогу в суете. Как агент по недвижимости, вы будете черпать большую часть своей энергии из жидкого кофеина. Но поверьте мне, настанет время, когда кофеин закончится, и вам понадобится что-то еще, чтобы поддерживать вас в течение дня. Это еще называется «чистый энтузиазм».”

    Чтобы добиться успеха в сфере недвижимости, нужно относиться к ней с энтузиазмом. Этот энтузиазм позволит вам работать дольше и иметь дело с трудными личностями.

    Что делать, если вам не хватает нескольких из этих качеств?

    Во-первых, не паникуйте. Хотя все 12 могут быть идеальными, это может быть нереально, особенно если вы новичок в этом бизнесе.

    Хотя может показаться, что у вас либо есть эти качества, либо нет, большинство из них можно развить или изучить.Найдите время, чтобы проверить себя: какие качества являются вашими сильными сторонами? Над чем вам нужно работать? Затем найдите способы развить свои навыки в этих областях, поскольку они важны для успеха вашей карьеры в сфере недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *