Как узнать хозяина по адресу квартиры: Как узнать, кто собственник объекта недвижимости по адресу?

Узнать ФИО владельца квартиры онлайн по адресу

Покупателя недвижимости часто интересует вопрос – кто хозяин жилья? Далеко не каждый, кто называет себя владельцем действительно таковым является. Операция купли или продажи сопровождается значительными расходами, и мошенники изобретают различные схемы обмана. Поэтому, желание покупателя узнать ФИО владельца квартиры вполне нормальное.

Зачем нужны такие сведения?

Необходимость узнать ФИО хозяина жилплощади нередко возникает перед сделками аренды, залога, составления ДКП. Перед освидетельствованием договора нотариус выполняет официальный запрос, но самостоятельная проверка убережет вас от крупных растрат. Аферисты не всегда продают жильё «по-настоящему», иногда они довольствуются крупной суммой залога, оплатой услуг по оценке недвижимости несуществующим агентствам и т.д.

Пользователей, желающих получить информацию о собственнике, можно условно разделить на две категории.

Первая – покупатели недвижимости.

Перед заключением ДКП необходимо сравнить предоставленные документы продавца с фактической выпиской из ЕГРН. Если этого не сделать, можно приобрести жильё у недееспособного или несовершеннолетнего владельца и в недалеком будущем остаться на улице.

Вторая – участники судебного процесса при рассмотрении имущественных споров. К примеру, вам мешает спокойно жить асоциальное поведение соседей. Не факт, что нарушители порядка любезно предоставят нужную информацию, а для составления жалобы нужны достоверные сведения о собственнике.

О чем расскажет эта справка?

Выписка из ЕГРН – официальный документ, который содержит сведения о недвижимости и о переходе права собственности. Информация актуальна исключительно на момент получения. Она помогает заинтересованному лицу узнать ФИО владельца квартиры по адресу. Паспортные данные и прочие персональные сведения не разглашаются. Юридическая сила документа – 30 календарных дней.

Выписка включает информацию о собственнике или собственниках недвижимости, с указанием доли, которая принадлежит каждому совладельцу.

Также указаны технические сведения о квартире, кадастровая оценка, информация о возможных ограничениях и обременениях, основания для перехода права владения.

Электронный вариант представляет собой файл, который приходит на e-mail. Он сформирован из единого реестра всей недвижимости РФ. Легко открывается, не требует дополнительных программ. Распечатать можно напрямую из личного кабинета. Полученный файл равноценен бумажному образцу. ЭЦП ответственного сотрудника регистрационного органа свидетельствует о полноте, правильности и достоверности документа.

Как получить выписку из ЕГРН?

Если вы до сих пор думаете, как узнать владельца квартиры по адресу, то это сделать очень просто. Получить справку можно при личном обращении в МФЦ или отделения Росреестра. Для этого нужно лично посетить одну из организаций, оформить заявление, оплатить пошлину и в согласованное время забрать готовый документ.

Чтобы сократить время нахождения у кабинетов, запишитесь заранее на приём к специалисту онлайн. Это можно сделать на сайте Росреестра. Время получения информации с момента подачи заявления – около 3 дней. Росреестр не предоставляет бесплатную информацию о собственниках недвижимости ни в МФЦ, ни на своём официальном сайте, ни в отделениях.

Благодаря новейшим технологиям сегодня процесс не отнимет много времени. Потратив несколько минут, вы сможете узнать владельца квартиры из официального источника.

Заказываем выписку онлайн

Находим подходящий сервис, например spvkadastr.ru. Не стоит акцентировать внимание на порталах-однодневках, которые в полцены продают ложную информацию. Доверяйте проверенным источникам, имеющим доступ к базе ЕГРН.

Для получения справки через интернет необходимо пройти несколько этапов.

Шаг 1. Открываем сайт spvkadastr.ru и заполняем предложенную форму. Здесь нужно указать точный адрес либо кадастровый номер объекта недвижимости. Нажимаем поиск.

Шаг 2. Нажимаем «Подробнее» и проверяем еще раз правильность данных. В случае ошибки пользователя возможен отказ или получение неправильной информации.

Шаг 4. Выбираем тип выписки, заполняем почту, на которую хотите получить заказ. Ожидаем получения кода подтверждения на почту. После заполнения формы и введения кода необходимо оплатить услугу.

Шаг 5. Готовая справка из ЕГРН приходит на ваш e-mail. Электронный вариант также является официальным документом. Файл можно использовать в личных целях или предоставить в государственные органы.

Если операции по недвижимости осуществлялись до 1999г. или жильё не занесено в ЕГРН по другим причинам, наводить справки о собственнике квартиры придется через БТИ. Из архивов бюро технической инвентаризации информация предоставляется лишь владельцам (совладельцам) запрашиваемых объектов, а также наследникам или их законным представителям.

Как найти собственника квартиры по адресу

 

Основные сведения

Согласно законодательству РФ, при оформлении сделки продавец обязуется передать покупателю следующие сведения о квартире:

• характеристики помещения;
• реквизиты собственника жилья;
• наличие обременений из правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) и из справок из БТИ;
• договор дарения, купли-продажи, согласно которому возникает право на квартиру из правоустанавливающей документации;
• сведения о прописанных лицах, если есть;
• информация о задолженности по услугам ЖКХ (берется из справок, которые оформляют сотрудники управляющей компании).

До оформления сделки, помимо информации о приобретаемой недвижимости, необходимо получить и сведения о ее собственнике. Так, если собственник окажется недееспособным или несовершеннолетним, продавцу потребуется согласовывать сделку с сотрудниками органов опеки. Имейте в виду, если продавец окажется недобросовестным, вам придется добиваться признания сделки недействительной через суд, а для этого вы должны владеть максимальной информацией и иметь полный пакет документов.

Способы поиска собственника квартиры

Информацию о собственнике квартиры можно получить несколькими способами:

1. Отправить соответствующий запрос в налоговую службу.

Однако, стоит отметить, что сотрудники налоговой имеют право отказать в предоставлении таких данных.

2. Запросить выписку из ЕГРН (на сайте Росреестра или лично в МФЦ).

Этот способ наиболее удобен, так как в выписке будут указаны сведения не только о собственнике, но и самом объекте недвижимости.

Обратите внимание, если вы являетесь собственником жилья или его представителем, то при обращении в МФЦ вы можете получить расширенную выписку.

3. Обратиться в БТИ.

Имейте в виду, что в БТИ сведения о собственнике может получить только сам собственник,  а также юрист или сотрудник нотариального агентства по соответствующему заявлению.

Внимание! Запрос сведений о собственнике – это платная услуга, поэтому потребуется оплатить соответствующую пошлину.

 

Удачных сделок и приятных покупок!

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

2009 — 2019 challenge

Следующий пост

Квартира с обременением

Кто является собственником недвижимости? | Юридическая фирма De Facto

Установление состава собственников — важная процедура при различных действиях с недвижимостью. Она необходима как потенциальным покупателям недвижимости, так и  самим собственникам, которые должны иметь в любой момент подтвердить свои права на объект в различных инстанциях. Распоряжение недвижимостью возможно только с согласия всех собственников. Также все собственники несут обязанности по содержанию имущества.

Собственниками недвижимости являются все лица, указанные в правоустанавливающих документах. Это те лица, которые по различным основаниям приобрели недвижимость.

Где узнать состав собственников?

Обычно не составляет труда определить собственника, изучив правоустанавливающие документы. Однако, если этих документов много и они оформлялись в разное время, а собственников несколько и они приобретали права на недвижимость в разное время, то возможны затруднения. В этом случае наиболее простым путем будет получение справки о зарегистрированных правах в органе юстиции через Центр обслуживания населения (ЦОН).

В качестве собственника указано одно лицо

Самым простым является случай, когда в правоустанавливающем документе в качестве собственника указано одно лицо.  Это впрочем не всегда означает, что это лицо является единоличным собственником.

В случае, когда недвижимость приобретена лицом, состоящим в браке на общие доходы супругов, она в соответствии со статьей 32 Закона Республики Казахстан «О браке и семье» принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности, даже если второй супруг  не указан в документах на недвижимость. В этом случае для распоряжения недвижимостью требуется нотариально заверенное согласие супруга. Исключение согласно статье 34 этого Закона составляют случаи, когда:

• недвижимость принадлежала супругу до вступления в брак;
• недвижимость получена в дар, в порядке наследования или по иным или по иным безвозмездным сделкам.

В этих случаях, а также когда лицо, указанное в правоустанавливающих документах, не состоит в браке мы имеем дело с единоличным собственником объекта недвижимости, который вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

В качестве собственников указано несколько лиц

В правоустанавливающем документе может быть указано несколько сособственников. В таком случае недвижимость принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной).

Наиболее распространенные случаи, когда такая ситуация может возникнуть:

• По договору приватизации жилье получили в собственность все проживающие в нем члены семьи, в том числе несовершеннолетние.
• Недвижимость была унаследована несколькими наследниками.
• Несколько собственников решили совместно приобрести объект.

В случае продажи или иного распоряжения недвижимостью, все собственники должны участвовать в сделке. При невозможности личного участия в сделке собственник может выбрать себе представителя и оформить на его имя доверенность.

В качестве собственника указано умершее лицо

В этом случае, необходимо оформить наследство. 

В качестве собственников указаны дети

Имеется ряд особенностей, если собственниками (совладельцами) недвижимости являются несовершеннолетние дети. Сделки с таким имуществом возможны только после получения согласия органа опеки и попечительства.

В качестве собственника указано юридическое лицо

Если собственником объекта недвижимости указано юридическое лицо, то при подготовке сделки следует учитывать структуру управления и процедуру принятия решений о сделках в этой организации.

Алматы | Поиск

Toggle navigation

• Поисковые системы
  • Google
  • Яндекс
  • Мейл Ру
  • Рамблер
  • Бинг
  • Яху
  • Аск
• Социальные сети
  • ВКонтакте
  • Фейсбук
  • Одноклассники
  • Мой Мир
  • Твиттер
  • Инстаграм
• Почта
  • Мейл Ру Почта
  • Гугл Почта
  • Яндекс Почта
  • Рамблер Почта
• Новости
  • РБК
  • РИА Новости
  • Лента Ру
  • Яндекс Новости
  • Закон KZ
• Знакомства
  • Мамба
  • LovePlanet
  • Love Мейл Ру
  • Love Рамблер Ру
• Словари
  • Транслейт Ру
  • Гугл Транслейт
  • Яндекс Транслейт
  • Википедия
  • Грамота Ру
  • Академик Ру
• Открытки
  • Все Открытки
  • Давно Ру
  • Солнечный Букет
  • Посткард
  • Плейкаст
• Деньги
  • Вебмани
  • Киви
  • Яндекс Деньги
• Блоги
  • Яндекс Блоги
  • Лайв Журнал
  • Лайв Интернет
  • Сплетник
  • Блог Ру
  • Привет Ру Блоги

Сегодня искали:

рцрз протоколы диагностики и лечения технология 10 5 сынып 7cынып қмж омж ұмж қазақ тілі мектеп баспасыhttp://ktg-almaty. kz/?query= 5 сынып 7cынып қмж омж ұмж қазақ тілі мектеп баспасы казахстанкак узнать номер удостоверения личности по инн или рнн адельфан)) Поиск реализован с помощью YandexXML и Google Custom Search API

что это, образец, типы помещений для регистрации юр адресов

Жилое помещение

Закон допускает возможность регистрации по месту жительства/прописки учредителя либо директора. При этом он может и не быть собственником. Прежде чем зарегистрировать ООО в доме или квартире важно убедиться, что все законные владельцы согласны.

ФНС может отказать в регистрации по следующими причинам:

• •

  объект не полностью достроен, разрушен или не существует;

• •

  по этому адресу уже зарегистрированы другие компании;

• •

  в здании располагаются государственные объекты: образовательные, медицинские учреждения и др. ;

• •

  не получено разрешение от собственников.

Согласие на регистрацию оформляется в свободной форме. В документе указываются личные и контактные данные собственника, а также наименование регистрирующей налоговой инспекции.

В тексте следует указать:

• •

  Ф. И. О. собственника;

• •

  адрес квартиры или дома;

• •

  данные свидетельства права собственности;

• •

  полное наименование общества с ограниченной ответственностью.

На документе обязательно должна стоять дата и личная подпись собственника. В некоторых случаях требуется нотариальное заверение документа. Этот момент стоит уточнить в отделении налоговой службы, в которое юридическое лицо планирует обращаться.

Важно, чтобы жилое помещение, в котором планируется регистрация фирмы, отвечало определённым требованиям:

• •

  комната, квартира или дом должны быть приватизированы;

• •

  директор/учредитель является собственником, прописан в этом помещении;

• •

  недвижимость не находится под обременением, накладывающим ограничения на регистрацию юрлица;

• •

  располагается по адресу, указанному в правоустанавливающих документах;

• •

  введена в эксплуатацию.

Как узнать ФИО собственника (хозяина) квартиры?

Когда планируется покупка квартиры, то покупателя волнует множество вопросов, ответ на которые напрямую влияет на результат сделки. Сегодня нередки случаи совершения мошеннических действий в отношении недвижимости. Преступники выдают себя за владельцев жилья, и факт совершенного противоправного действия раскрывается только после совершения сделки. Поэтому многие покупатели еще до покупки недвижимости думают надо вопросом: как узнать собственника квартиры?

Как узнать владельца квартиры по адресу через онлайн сервис?

На данный момент существует лишь один доступный и простой способ получения данных. Наиболее достоверная информация содержится в выписке из ЕГРН. В Едином государственном реестре хранятся все данные, касающиеся объектов на территории РФ и в том числе о собственниках недвижимости. Информация не является тайной, но в открытом доступе ее нет. Чтобы узнать собственника по адресу онлайн, необходимо оплатить госпошлину и отправить запрос на получение. Заявление может подать любой человек, даже если он не является гражданином РФ.

Форма заказа выписки из ЕГРН

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Информация о собственниках жилья может потребоваться в основном для совершения сделки купли-продажи. Когда покупатель получает от продавца документы на право собственности на жилье, часто возникают сомнения в их подлинности. Надо сказать, что в некоторых случаях сомнения вполне обоснованы! Не стоит идти на важную сделку, не получив достоверных данных, касающихся прав на квартиру. Надежный источник может быть только один – выписка из ЕГРН.

Как получить выписку из ЕГРН

Для получения выписки необходимо подать заявление в специальной форме на нашем сайте. Ответ придет через короткий промежуток времени в электронном виде. Для получения необходимо указать адрес электронной почты, на которую придет выписка. При заполнении данных, обратите внимание на правильность написания адреса, по которому расположена недвижимость. Можно узнать собственника квартиры по адресу или по кадастровому номеру. Рекомендуется перепроверить заявление перед отправкой, чтобы вся информация была точной. Если обнаружится, что адрес был указан неверно, но выписка сформирована, деньги за нее не возвращаются. После отправки заявки, на почту придет сообщение о том, что заявка принята к рассмотрению.

Содержание выписки из ЕГРН

В выписке содержатся данные не только о собственниках жилья, но и об их количестве, доли каждого. Покупателю будет не только интересно узнать собственника по кадастровому номеру, но и получить информацию о виде, дате регистрации права, номере гос. регистрации, дате прекращения права и основании вступления в право владения недвижимостью. В выписке так же содержатся данные о сопутствующих проблемах – аресте на имущество, недееспособности владельца жилья и т.д.

Электронная выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН предоставляется на нашем сайте в электронном виде. Открыть выписку можно на любом устройстве – на компьютере, ноутбуке, планшете или смартфоне. Чтобы узнать собственника по адресу онлайн, специальная программа не нужна. Так же выписку можно распечатать и предоставить для ознакомления в любые государственные органы. Она будет обладать полной юридической силой.

Если вы думаете о том, как узнать собственника квартиры по адресу онлайн, то сделать это очень просто. Даже находясь у себя дома, вы можете отправить запрос через наш сайт и оперативно получить все данные. Выписка из ЕГРН содержит все необходимые сведения. Она пригодится не только для получения данных о собственнике, но и поможет решить иные вопросы, связанные с покупкой жилья.

Как узнать, кто прописан в квартире — вопросы от читателей Т—Ж

Здравствуйте, сейчас домовые книги отменены. Как теперь узнать, кто прописан в квартире? Мне очень нужно.

Александр

Александр, домовые книги отменили как раз для того, чтобы никто посторонний не смог получить доступ к персональным данным. Теперь из любопытства заглянуть в домовую книгу и посмотреть, кто прописан в квартире, не получится. Доступ есть только у собственника и организаций, имеющих на это право по закону.

Дмитрий Сергеев

специалист по безопасности

Давайте разберемся по порядку.

Когда и зачем отменили домовые книги

До 2018 года домовые книги и поквартирные карточки были основными документами, куда вносили сведения о регистрации граждан по месту жительства. На их основании выдавались все справки.

В регламенте домовые книги и поквартирные карточки не упоминаются. Весь учет граждан по месту жительства перенесли из бумажных архивов в электронные базы данных МВД России.

Приказ МВД России от 31.12.2017 № 984

Как быть, если все же нужно узнать, кто прописан

Только собственник принимает решение о том, кому и как предоставить сведения о прописанных в квартире или доме. Заставить или обязать его невозможно.

Без ведома собственника узнать, кто зарегистрирован в квартире, могут правоохранительные органы, прокуратура, суд, органы социальной защиты, пенсионный фонд России и другие организации, по закону имеющие на это право.

Правда, без основания им такую информацию тоже никто не даст. Таким основанием может быть уголовное дело, судебное разбирательство или проверка сведений по делу.

Когда квартиру нужно продать, приватизировать, получить в наследство полностью или разделить на доли, собственник сам должен рассказать, сколько в ней прописано человек.

Часто информация о прописке нужна банкам для выдачи ипотечных кредитов, социальным органам при оформлении опеки или при расселении коммунальной квартиры. В таком случае собственник жилья должен лично запросить справку по форме № 9 в ЖЭУ, паспортном столе или МФЦ.

Справку сделают бесплатно, нужен только паспорт или документы о праве собственности на жилье. Получить ее можно лично или разрешить забрать по доверенности — например, родственнику, риелтору или покупателю квартиры.

На портале госуслуг пока нет возможности заказать такую справку.

Если вам нужно узнать, кто прописан в соседней квартире, я рекомендую просто спросить об этом у соседей.

Ну а если ваши соседи занимаются чем-то противозаконным, нарушают порядок или не дают вам спать, подать заявление можно без указания их паспортных данных. Напишите просто номер квартиры. Сотрудникам полиции этого достаточно.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Регистрация собственности в Израиле (или я зарегистрирован как владелец своей квартиры?) — Недвижимость и строительство

Израиль: Регистрация собственности в Израиле (или я зарегистрирован как собственник своей квартиры?)

26 июля 2019

CWalsh Law Offices

Чтобы распечатать эту статью, все, что вам нужно, — это зарегистрироваться или войти в систему на Mondaq. com.

Люди со всего мира владеют квартирами или домами в Израиль, но поскольку они не говорят на иврите и не понимают документацию по сделке, они могут не знать, были ли они зарегистрированы как собственники недвижимости.

Регистрация собственности в Израиле — сложный процесс, и многие недвижимость не зарегистрирована на имя ее владельцев в Земельный кадастр или не зарегистрированы в Земельном кадастре по адресу все.

Недвижимость в Израиле оформляется блоком и участком по номеру, а не по владельцу или по адресу. Блок (Гуш на иврите) обозначает район собственности и номер участка (Хелька) — это конкретный сюжет. Если в собственности находится квартира в здание или комплекс, то каждая квартира будет иметь дополнительный участок (Тат Хелька) номер, который может не совпадать с номером квартиры номер.

Однако не вся собственность в Израиле зарегистрирована в Землях. Реестр.

Более 90% земли в Израиле принадлежит государству или национальные учреждения, и большая часть из них находится в ведении Израиля. Земельное управление (ILA). Эти участки постепенно регистрируются в Земельной книге, но если участок еще не зарегистрирован, тогда подробности о праве собственности можно будет найти либо в ILA ( реестр, который не является открытым для общественности) или в записях компания, разрабатывающая землю от своего имени. В таких случаях может вообще не свидетельствовать о фактическом бенефициарном владении этим собственность в земельном кадастре.

Даже если земля находится в частной собственности и зарегистрирована Земельный кадастр, это может занять несколько лет после постройки дома. строительство завершено для завершения регистрации собственности, и часто намного дольше, чем это. А пока там может быть доказательством права собственности в виде ограничения на Земельный кадастр, но до регистрации всего здания завершено, квартиры не будут регистрироваться на имя их владельцы.

Самый простой способ найти регистрационные данные собственности стоит посмотреть в закупочной документации. Даже если в собственности впоследствии был зарегистрирован, подробности в покупке документации будет достаточно, чтобы найти новую регистрацию. Закон о муниципальных тарифах (arnona) также обеспечит это. Информация.

При отсутствии документации можно найти номера блока и посылки (но не номер дополнительной посылки), используя адрес собственности на сайте правительства (в Только на иврите): https: // www.mapi.gov.il/Pages/LotAddressLocator.aspx

В качестве альтернативы юрист или агент по недвижимости должен иметь возможность помощь.

Данная статья предназначена для ознакомления руководство по предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту. о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ НА: Недвижимость и строительство из Израиля

Как обеспечить себе право собственности на эту землю

Lex Artifex, ТОО

Для каждого покупателя земли важно понимать, что наличие хорошего титула на землю выходит за рамки простой выплаты денег за покупку земли у продавца / продавца и подписания «Соглашения», выраженного в форме. ..

Как определить, действителен ли номер люкса или квартиры?

Вопрос

Если кто-то войдет в недействительную квартиру, будет ли это объяснено в возвращенных данных? Например: если здание имеет квартиры с буквами A-K, и кто-то вводит адрес с «apt # 5», ваша система укажет, что что-то не так?

Ответ

Во-первых, немного предыстории о том, как и когда USPS хранит информацию о квартирах.Подумайте о многоквартирном доме как бизнес. У вас есть вестибюль, а затем у вас есть дополнительные внутренние адреса (квартиры). В дом, с вестибюлем, не меняют, но квартиры обязательно поменяют жильцов, а то и двух квартиры могут быть переделаны для объединения в одну большую квартиру. Все в порядке, но как USPS обрабатывает что?

Поскольку их цель — доставлять почту как можно быстрее без ошибок, они хотят вести список из как можно большего числа внутренние адреса по возможности.Тем не менее, владельцы здания должны вносить любые изменения во внутреннюю адреса. Таким образом, USPS по большей части знает, какие квартиры существуют в многоквартирном доме. Они даже отслеживать, какие из них вакантны и когда меняется статус вакантных. Система работает очень хорошо. Однако это не идеальная система, и необходимо учитывать множество переменных. Окончательный выбор остается за собственник здания. Иногда владельцы зданий вносят изменения без уведомления USPS.

Чтобы проверить адрес сейчас, вы можете попробовать ввести его в нашу систему.

Пример: Горит верхний этаж многоквартирного дома, и они решают его убрать, но не восстанавливать его. Могут пройти месяцы (или даже годы), прежде чем они вспомнят проинформировать USPS об этом. квартир больше нет.

Некоторые апартаменты больше похожи на хорошие отели, а это означает, что вся почта принимается в вестибюле. Таким образом, они не отправить информацию о номере квартиры в USPS. Конечно, их жильцы выдадут номер квартиры как их почтовый адрес, но вся почта будет доставлена ​​в вестибюль. В таких случаях USPS видит, что здание только по одному адресу. Он будет указан в базе данных как высотный, но не будет иметь внутренних адресные данные.

Таким образом, большинство высотных зданий (и других подобных зданий) отправляют свои внутренние адресные данные в USPS, но, как вы можете видите, есть альтернативные случаи.

Лучший способ точно проверить, какими будут наши результаты для конкретного случая, — просто попробовать его на нашем веб-сайте.

Есть три поля (все связанные), которые вы захотите посмотреть, чтобы определить статус внутреннего адреса: dpv_match_code , dpv_footnotes и сноски .

Примеры:

Если вы введете адрес с действительным номером квартиры , вы получите следующее:

• dpv_match_code = Y (Подтверждено; весь адрес был подтвержден DPV для доставки.)
• dpv_footnotes = AABB (ZIP + 4 совпадают; город / штат / почтовый индекс + улица действительны. Подтвержденный полный адрес; адрес действительный)

( dpv_match_code из «Y» означает, что адрес действителен, включая апартаменты / апартаменты Информация. dpv_footnote из «AABB» означает, что введенный адрес является точным совпадением. в базе данных действительных адресов USPS.)

---

Если вы введете адрес с недопустимым номером квартиры , вы получите следующее:

• dpv_match_code = S (Подтверждено отбрасыванием вторичного; адрес был подтвержден DPV путем отбрасывания некоторых или всех второстепенная информация (квартира, люкс и т. д.).
• dpv_footnotes = AACC (ZIP + 4 сопоставлено; город / штат / почтовый индекс + улица действительны.Подтвержденный адрес отбрасыванием второстепенная (квартира, квартира и т. д.) информация)
• footnotes = S # (Вторичная информация (квартира, апартаменты и т. д.) не совпадает с информацией на национальном почтовом индексе ZIP + 4 файл. Вторичная информация, хотя и присутствует во входном адресе, недействительна в диапазоне, найденном на национальный ZIP + 4 файл.)

( dpv_match_code из «S» означает, что мы не смогли проверить адрес с вторичным номер (информация о люксе или квартире), и поэтому он вернулся к адресу по умолчанию без вторичного номер. dpv_footnote из «CC» означает, что нам пришлось удалить вторичную информацию, чтобы получить совпадение. Номер квартиры мог быть неверным ИЛИ USPS не хранит номера квартир для этого адреса в их базе данных.)

---

Если вы вводите адрес с , пропущен номер квартиры (когда у него должна быть квартира номер), вы получите следующее:

• dpv_match_code = D (Подтверждено — вторичная информация отсутствует; адрес подтвержден DPV, но отсутствует вторичная информация (квартира, апартаменты и т. д.).
• dpv_footnotes = N1 (Подтверждено с отсутствующей вторичной информацией; адрес действителен, но для него также требуется второстепенный номер — квартира, люкс и т. д.)
• footnotes = H # (информация ZIP + 4 указывает на то, что этот адрес является зданием. Указанный адрес не содержать второстепенный (квартира, квартира и т. д.) номер. SmartyStreets рекомендует покупателю проверить точность предоставленного адреса и добавление недостающего вторичного номера для обеспечения правильной доставки Точечный штрих-код (DPBC).

A dpv_match_code из «D» означает, что система знает, что должна быть дополнительная вторичная информации (апартаменты или апартаменты), но даже не имея этих вторичных данных, мы все равно могли проверить расположение по умолчанию. dpv_footnote из «N1» означает, что должна быть вторичная информация, но он отсутствует, поэтому для того, чтобы найти совпадение, использовался адрес по умолчанию.

---

Вам нужно будет интерпретировать эти результаты и сгенерировать соответствующий ответ для вашего клиента (в зависимости от ваши потребности), возможно, указывая на то, что номер квартиры, вероятно, отсутствует (поскольку он указан как вероятно имея номер квартиры).Однако помните, что у каждого многоквартирного дома есть действующий адрес вестибюля И адреса квартир. Сказать, что адрес в многоэтажном доме недействителен только потому, что в нем нет квартиры номер не будет полностью точным, потому что вестибюль тоже действителен. Просто имейте это в виду.

жилищных афер | УСАГов

Остерегайтесь этих мошенничеств и мошенничества при покупке дома или отчуждении права выкупа.

Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

Большинство транспортных компаний — это компании с хорошей репутацией, которые выполняют качественную работу.Но некоторые компании по переезду используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги. Узнайте, как обнаружить мошенничество с перемещением до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если компания вас обманула.

Как некоторые движущиеся компании могут попытаться обмануть вас

Мошенники могут:

• Требовать аванс наличными до переезда

• Избегать предоставления вам письменной оценки

• Попросить вас заранее подписать пустой договор

• Имейте только один номер мобильного телефона в качестве контактного лица и не используйте местный физический адрес

• Подойдите к вашему дому с арендованным грузовиком без логотипа компании на нем

• Дайте вам предложение по телефону без указания цены осмотр ваших товаров на месте

• Дайте вам низкую цену и существенно измените смету в пункте назначения

• Держите свои вещи в заложниках, пока не заплатите больше денег

Как сообщить о мошенничестве при перемещении

Как нанять Двигайтесь и защитите себя

Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества с перемещением.Помните эти советы, чтобы избежать мошенничества с переездом:

Do

• Попросите представителя компании прийти к вам домой для реалистичной оценки переезда.

• Получите письменную оценку от нескольких грузчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, тех, кто собирает вещи, и количестве комнат, которые необходимо переместить.

• Убедитесь, что компания застрахована на случай, если ваш товар будет поврежден во время переезда.

• Спросите номер компании Министерства транспорта США (DOT) и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.

• Обратитесь в местное, окружное или государственное агентство по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, имеется ли запись о жалобе.

Не принимайте

• Не принимайте оценку по телефону.

• Не подписывайте пустой договор.

• Не оплачивайте переезд заранее или наличными.

• Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваш товар в грузовик, не проверив договор и еще раз смету. Сделайте это до начала движения.

Как получить помощь при переезде за границу

Получите советы и ресурсы о переезде в другую страну.

Мошенничество с выкупом

Мошенники могут предложить вам «помощь» в выплате ипотечного кредита, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаруживать такие мошенничества, сообщать о них и защищаться от них.

Схемы выкупа

Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:

• Реклама (на радио, в Интернете и в местных публикациях)
• Распространение листовок
• Связь с людьми, чьи дома указаны в объявлениях о потере права выкупа в местной газете
• Ориентация на определенные религиозные или этнические группы
• Обещания помочь вам сохранить или продать свой дом за определенную плату

Сообщить о мошенничестве с выкупом права выкупа

Как защитить себя от мошенничества, связанного с потерей права выкупа

Получите надежную помощь по выкупу и консультации через правительство Программа «Сделать дом доступным по цене».Или найдите ближайшего к вам консультанта по жилищным вопросам, имеющего государственную сертификацию. Узнайте больше о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа, и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.

Do

Узнайте о ваших законных вариантах помощи по ипотеке и выкупе, утвержденной правительством. Также помните об этих уловках, которые используют мошенники:

Не поддавайтесь

• Не поддавайтесь схемам аренды с выкупом или другим схемам ипотечного мошенничества.
• Не отправляйте ипотечные платежи компаниям, не обслуживающим вашу ссуду.
• Не подписывайте никакие документы, пока их не рассмотрит юрист или независимый эксперт.
• Не прекращайте выплаты по ипотеке.
• Не забывайте, что реальная помощь от государства всегда бесплатна.
• Не сообщайте никому свою личную информацию, номер социального страхования или банковские реквизиты. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.

Мошенничество с арендой

Мошенничество с арендой случается, когда владелец недвижимости или потенциальный арендатор вводят в заблуждение себя. Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой собственности.Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.

Мошенничество, нацеленное на арендаторов

Если вы ищете арендуемую недвижимость, важно узнать о мошенничестве с арендой.

Сообщить о мошенничестве, нацеленном на арендаторов

Сообщите о мошенничестве с арендой в службу защиты прав потребителей вашего штата или в местные правоохранительные органы.

Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, где оно было размещено. Также отправьте отчет в Центр жалоб на Интернет-преступления ФБР.

Как защититься от мошенничества, ориентированного на арендаторов

Будьте подозрительны, что недвижимость или сделка могут быть мошенничеством, если:

• Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичной недвижимости.

• В рекламе объекта есть грамматические и орфографические ошибки или чрезмерное использование заглавных букв.

• В объявлении используются необычные варианты написания слов, например «благосклонность» вместо «благосклонность».

• Вы можете работать только с агентом.Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за пределами страны или по другим причинам недоступен для сдачи в аренду.

• Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды, прежде чем вы увидите арендуемую собственность.

• Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или взимает плату за просмотр.

• Владелец или агент использует тактику продаж под давлением. Они могут посоветовать вам сдать квартиру как можно быстрее, прежде чем собственность получит кто-то другой.

Do

• Изучите основы того, как работает мошенничество со списком аренды.

• Получите письменные условия аренды, включая комиссионные, арендную плату и техническое обслуживание.

• Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем / менеджером недвижимости.

• Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу. Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на мошенничество.

• Посетите сайты недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, также в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды для использования в своем объявлении.

• Узнайте, как семьи военнослужащих могут избежать мошенничества с арендой жилья.

Нет

• Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц. Перевод денег — это то же самое, что и передача наличных; вы не можете получить возмещение, даже если обнаружите, что предложение было мошенничеством.

• Не поддавайтесь агрессивным тактикам продаж.

• Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.

• Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете увидеть до подписания договора.

• Не отправляйте деньги на аренду за границу.

• Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу собственности, не подтвердив его личность.

Мошенничество с владельцами арендуемой недвижимости

Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендатора.

Сообщить о мошенничестве, направленном на владельцев недвижимости

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.

Обратитесь в офис генерального прокурора вашего штата. Офис может объяснить ваши законные права как домовладельца. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.

Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на владельцев недвижимости

Сделайте

• Найдите имя арендатора и адрес электронной почты, чтобы узнать, не отметили ли их другие как мошенников.

• Рассмотрите возможность использования проверки данных клиента, также известной как отчет потребителя.

• Узнайте больше о проверке юридических данных в Федеральной торговой комиссии.

• Перед тем, как сдавать недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.

• Проведите поиск по изображению вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных объявлений в рамках мошенничества.

• Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с ними.

• Тщательно проверьте доход арендатора.

Не принимайте

• Не принимайте переплату за аренду недвижимости.

• Если вы получили чек на сумму, превышающую указанную, верните его.Не сдавайте его на хранение.

• Не сдавайте в аренду и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незаметно.

• Не принимайте кассовые чеки от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.

• Не поддавайтесь на необъяснимую срочность сдачи недвижимости в аренду.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 4 мая 2021 г.

По следам истории и генеалогии вашего дома

Вы когда-нибудь задумывались об истории вашего дома, квартиры, церкви или другого здания? Когда он был построен? Зачем его построили? Кому это принадлежало? Что случилось с людьми, которые там жили и / или умерли? Или, любимый вопрос в детстве, есть ли в нем какие-нибудь секретные туннели или закутки? Ищете ли вы документацию об историческом статусе или просто любознательны, отслеживание истории собственности и изучение людей, которые там жили, могут быть увлекательным и интересным проектом.

При исследовании зданий люди обычно ищут информацию двух типов:

1. Архитектурные факты, такие как дата постройки, имя архитектора или строителя, строительные материалы и физические изменения с течением времени.
2. Исторические факты, такие как информация о первоначальном владельце и других жителях во времени или интересные события, связанные со зданием или территорией.

История дома может состоять из исследования любого типа или сочетания обоих.

Познакомьтесь со своим домом

Начните поиски, внимательно осмотрев здание в поисках подсказок о его возрасте. Обратите внимание на тип конструкции, материалы, использованные при строительстве, форму линии крыши, расположение окон и т. Д. Эти типы функций могут оказаться полезными при определении архитектурного стиля здания, что помогает определить общую конструкцию. Дата. Прогуляйтесь по территории в поисках очевидных изменений или дополнений к зданию, а также проезжей части, дорожек, деревьев, заборов и других элементов.Также важно посмотреть на близлежащие здания, чтобы увидеть, содержат ли они аналогичные элементы, которые также помогут датировать вашу собственность.

Поговорите с родственниками, друзьями, соседями, даже бывшими сотрудниками — со всеми, кто может что-то знать о доме. Спросите у них не только информацию о здании, но и о бывших владельцах, земле, на которой был построен дом, о том, что существовало на этом месте до постройки дома, а также об истории города или общины. Проверьте семейные письма, альбомы для вырезок, дневники и фотоальбомы на предмет возможных подсказок.Возможно (хотя и маловероятно), что вы найдете оригинал документа или даже план собственности.

Тщательный осмотр собственности также может дать подсказки между стенами, половицами и другими забытыми местами. Старые газеты часто использовались как изоляция между стенами, в то время как журналы, одежда и другие предметы были найдены в комнатах, шкафах или каминах, которые по той или иной причине были закрыты. Мы не рекомендуем проделывать дыры в стенах, если только вы не планируете реставрацию, но вы должны знать множество секретов, которые может содержать старый дом или здание.

Цепочка поиска по заголовку

Акт — это юридический документ, используемый для передачи права собственности на землю и имущество. Изучение всех документов, касающихся вашего дома или другой собственности, — большой шаг на пути к более глубокому изучению его истории. В дополнение к указанию имен владельцев собственности, в актах может содержаться информация о датах строительства, изменениях в стоимости и использовании и даже земельные карты. Начните с документа для текущих владельцев собственности и постепенно переходите от одного документа к другому, при этом в каждом документе подробно описывается, кто кому передал имущество.Этот список владельцев собственности по очереди известен как «цепочка титулов». Хотя это зачастую утомительный процесс, поиск по названию — лучший метод установления цепочки владения недвижимостью.

Начните поиск дел с изучения того, где они были записаны и сохранены для интересующего вас времени и места. Некоторые юрисдикции даже начинают размещать эту информацию в Интернете, что позволяет вам искать текущую информацию о собственности по адресу или владельцу. Затем посетите реестр документов (или место, где регистрируются дела для вашего района) и используйте индекс получателя грантов для поиска нынешнего владельца в индексе покупателей.Указатель предоставит вам книгу и страницу, на которой находится копия фактического акта. Ряд окружных офисов по актам в США даже предоставляют онлайн-доступ к копиям текущих, а иногда и исторических документов. На бесплатном генеалогическом веб-сайте FamilySearch также есть много исторических записей в цифровом формате.

Копание в адресных записях

Одна часть информации, которую вы почти всегда будете иметь о своем доме или здании, — это адрес. Поэтому, как только вы немного узнали об объекте и поищете местные подсказки, следующим логическим шагом будет поиск документов, основанных на адресе и местонахождении здания.Такие документы, включая записи об имуществе, коммунальные службы, карты, фотографии, архитектурные планы и многое другое, могут быть размещены в местной библиотеке, историческом обществе, местных правительственных учреждениях или даже в частных коллекциях. Обратитесь в местную генеалогическую библиотеку или в генеалогическое общество, чтобы узнать, где находятся следующие записи в вашем конкретном районе.

• Разрешения на строительство: Узнайте, где хранятся разрешения на строительство в районе вашего здания — они могут быть получены у местных строительных департаментов, отделов городского планирования или даже у окружных или приходских офисов.Разрешения на строительство старых зданий и жилых домов могут храниться в библиотеках, исторических обществах или архивах. Разрешения на строительство, которые обычно подаются с указанием адреса, могут быть особенно полезны при отслеживании истории дома, часто с указанием первоначального владельца, архитектора, строителя, стоимости строительства, размеров, материалов и даты строительства. Разрешения на перестройку дают представление о физическом развитии здания с течением времени. В редких случаях разрешение на строительство может также привести вас к копии оригинальных чертежей вашего здания.
• Учетные записи коммунальных предприятий: Если другие средства не работают и здание не слишком старое или сельское, дата первого подключения инженерных сетей может служить хорошим индикатором того, когда здание было впервые заселено (т. Е. Общая дата строительства). Компания водоснабжения часто является лучшим местом для начала, поскольку эти записи, как правило, предшествуют электрическим, газовым и канализационным системам. Просто помните, что ваш дом мог быть построен до того, как эти системы существовали, и в таких случаях дата подключения не будет указывать на дату постройки.
• Страховые записи: Исторические страховые записи, в первую очередь формы требований о страховании от пожара, содержат информацию о характере застрахованного здания, его содержимом, стоимости и, возможно, даже планах этажей. Для исчерпывающего поиска свяжитесь со всеми страховыми компаниями, работающими в вашем районе в течение длительного времени, и попросите их проверить свои записи на предмет наличия полисов, проданных по этому адресу. Карты страхования от пожара, созданные Sanborn и другими компаниями, отражают размер и форму зданий, расположение дверей и окон, строительных материалов, а также названия улиц и границы собственности как для больших, так и для малых городов.

Исследование владельцев

После того, как вы изучите исторические записи своего дома, один из лучших способов расширить историю вашего дома или другого здания — это найти его владельцев. Существует множество стандартных источников, которые должны помочь вам узнать, кто жил в доме до вас, и оттуда нужно просто провести небольшое генеалогическое исследование, чтобы заполнить пробелы. Вы должны были уже узнать имена некоторых из предыдущих жильцов и, возможно, даже первоначальных владельцев из цепочки поиска по заголовкам, описанной в первой части этой статьи.В большинстве архивов и библиотек также есть брошюры или статьи, которые помогут вам разобраться в особенностях поиска предыдущих жильцов вашего дома и узнать больше об их жизни.

Некоторые из основных источников для розыска владельцев вашего дома включают:

• Телефонные справочники и городские справочники: Начните поиск, позволяя пальцам двигаться. Одним из лучших источников информации о людях, которые жили в вашем доме, являются старые телефонные книги и, если вы живете в городской местности, городские справочники.Они могут предоставить вам временную шкалу бывших жильцов и, возможно, предоставить дополнительную информацию, например, род занятий. При поиске важно помнить, что у вашего дома мог быть другой номер улицы, а улица могла даже иметь другое название. Городские и телефонные справочники в сочетании со старыми картами обычно являются лучшим источником этих старых названий улиц и номеров. Обычно старые телефонные книги и городские справочники можно найти в местных библиотеках и исторических обществах.
• Записи переписи: Записи переписи, в зависимости от места и периода времени, могут сказать вам, кто жил в вашем доме или здании, откуда они приехали, сколько у них детей, стоимость собственности и многое другое. Записи переписи могут быть особенно полезны для сужения дат рождения, смерти и даже брака, что, в свою очередь, может привести к большему количеству записей о домовладельцах. Записи переписи населения в настоящее время недоступны после начала 20 века в большинстве стран (например, 1911 г. в Великобритании, 1921 г. в Канаде, 1940 г. в США).S.) из соображений конфиденциальности, но доступные записи обычно можно найти в библиотеках и архивах, а также в Интернете для ряда стран, включая США, Канаду и Великобританию.
• Церковные и приходские записи: Местные церковные и приходские записи иногда могут быть хорошим источником данных о датах смерти и другой информации о бывших жителях вашего дома. Однако это более вероятное направление исследований в небольших городах, где не так много церквей.
• Газеты и некрологи: Если вы можете сузить дату смерти, то некрологи могут предоставить вам множество подробностей о бывших жильцах вашего дома.Газеты также могут быть хорошим источником информации о рождении, браке и истории города, особенно если вам посчастливилось найти газету, которая была проиндексирована или оцифрована. Вы даже можете найти статью о своем доме, если владелец каким-то образом был заметен. Обратитесь в местную библиотеку или историческое общество, чтобы узнать, какая газета работала в то время, когда в доме жили бывшие владельцы, и где расположены архивы. Каталог газет США в Chronicling America — отличный источник информации о том, что U.S. газеты издавались в определенном районе в определенное время, а также в учреждениях, у которых есть копии. Все больше и больше исторических газет можно найти в Интернете.
• Журналы записей о рождении, браке и смерти: Если вы можете сузить дату рождения, брака или смерти, вам обязательно следует изучить записи актов гражданского состояния. Записи о рождении, браке и смерти доступны из разных мест, в зависимости от места и периода времени. В Интернете легко доступна информация, которая может указать вам на эти записи и указать годы, в которые они были доступны.

История домовладельцев — большая часть истории дома. Если вам посчастливилось отслеживать бывших владельцев вплоть до живых потомков, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы связаться с ними, чтобы узнать больше. Люди, которые жили в этом доме, могут рассказать вам о нем то, чего вы никогда не найдете в публичных записях. У них также могут быть старые фотографии дома или здания. Относитесь к ним с осторожностью и вежливостью, и они могут оказаться вашим лучшим помощником!

Как вы подтверждаете право собственности на дом?

вопросы

Q: Как вы подтверждаете владельца дома, который собираетесь арендовать? Мы готовы снять дом, и я хочу убедиться, что человек, который нам его сдает, является его владельцем.
— Аноним, Корона, Калифорния

A: Привет,
Вы можете проверить владельца, проверив государственные налоговые отчеты. Спросите удостоверение личности. Если у вас есть сомнения, вы с ними не встречались или они говорят, что они за границей, не давайте им денег. Работайте с РИЭЛТОРОМ, который представляет арендаторов.
Кэти Баумбуш — риэлтор® компании Re / Max Allegiance в Александрии, штат Вирджиния.

A: Все записи находятся в вашем местном офисе округа. Все дела зарегистрированы или должны быть зарегистрированы.Это публичный рекорд. Если вы не хотите совершать поездку, вы всегда можете попросить местного агента по недвижимости поискать эту информацию для вас. Они могут попытаться убедить вас купить, так как ставки настолько низкие,
фунтов стерлингов. Дженнифер Коллинз — риэлтор® в компании Coldwell Banker Select в Талсе, штат Оклахома.

A: У вас должна быть возможность обратиться в отдел государственных архивов округа (или он может быть в сети) или в налоговый архив, чтобы узнать, кто является владельцем собственности (если у вас есть хотя бы адрес). Отличная идея.Вы также можете сделать это представлением в договоре аренды, поэтому, если это не так, вы можете обратиться за помощью.
Линда Уолтерс — риэлтор® в Sage Realty LLC в Уэйне, штат Пенсильвания.

A: Лучше всего проконсультироваться с регистратором округа или налоговым инспектором. Если у вас возникнут трудности с поиском информации в Интернете, вам может помочь местный агент или титульный офис. Если владелец, указанный в записи о праве собственности, является компанией, вы можете обратиться в комиссию корпорации, чтобы определить, кто владеет бизнесом.
Кристи Уокер — риэлтор® с подпиской Re / Max в Фениксе, штат Аризона.

A: Самый быстрый способ — позвонить оценщику в местные офисы графства и попросить показать карточку оценщика, чтобы узнать, кто является владельцем записи. Вы также можете попросить название компании выполнить поиск по названию, но они могут взимать с вас символическую плату. Титульная компания получит самую свежую и достоверную информацию.
Кэрри Эбфолл — риэлтор® компании RE / MAX Real Estate Professionals в Колумбусе, штат Индиана.

Вы заинтересованы в том, чтобы квалифицированный РИЭЛТОР ответил на ваши вопросы?
Щелкните, чтобы спросить РИЭЛТОРА® сейчас.

Вы РИЭЛТОР, который хотел бы ответить на вопросы потребителей?
Нажмите, чтобы стать участником Ask a REALTOR®.

Найдите настоящего владельца здания в Нью-Йорке

Автор: Адам Пинкус

30 мая 2019 г.

СЛУЧАЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

: учитывая адрес или BBL (идентификатор собственности в Нью-Йорке) здания в Нью-Йорке, найдите «истинного владельца», то есть обычную коммерческую организацию или отдельного владельца, а не LLC. Если ищется недвижимость Condominium , перейдите по этой ссылке «Найти истинного владельца квартиры в кондоминиуме Нью-Йорка».”

ВРЕМЯ ОБУЧЕНИЯ: 30 минут

ВРЕМЯ ВЫПОЛНИТЬ ПОИСК: от 5 минут до 20 минут

ИНСТРУМЕНТЫ: NYCityMap, Acris, DOB, HPD

1) Перейдите на городской веб-сайт NYCityMap http://maps.nyc.gov/doitt/nycitymap/

2) Введите адрес или 10-значный BBL. Этот пример — Эмпайр-стейт-билдинг на Пятой авеню, 350.

СОВЕТ. На сайте NYCityMap d не добавляйте «th» или полное название улицы, т.е.е. не выезжайте на «350 Fifth Avenue», а на «350 5 ave». Не «95 West 95th Street», а просто «95 w 95 st».

СОВЕТ: вы можете ввести 10-значный BBL, т. Е. 1008350041. После того, как вы введете BBL, вам нужно будет щелкнуть «Показать дополнительную информацию…» в правом столбце.

3) В зависимости от адреса сайт может запросить уточнить район. Здесь вас спрашивают, Бруклин это или Манхэттен, нажмите Нью-Йорк, который является названием района / округа Манхэттена.

4) Иногда бывает пробел. Просто нажмите «Информация о здании и собственности» для заполнения.

5) Просмотрите информацию о здании и собственности, включая BBL, размер и т. Д. Быстро отсканируйте эти данные, чтобы убедиться, что у вас правильное здание по квадратным футам, этажам, количеству квартир и т. Д. «Владелец» — это законный владелец, который обычно является ООО.

Возможные ошибки: указанный здесь владелец может быть неправильным из-за усечения юридического названия, или если собственность недавно продана и база данных ГИС не была обновлена, или если собственность является кооперативом, случайно назначенный владелец кооператива может быть указанным как владелец здания.Эти «Неудачи» не важны, потому что поиск Истинного Владельца не полагается на эти данные.

6) Чтобы начать поиск истинного владельца, прокрутите вниз.

7) Просмотрите «Ссылки на дополнительную информацию». Некоторые из них используются, чтобы найти настоящего владельца. Первым нужно проверить Acris, доступ к которому можно получить, щелкнув «Налоговые и имущественные записи». Это откроет новую вкладку в вашем браузере в Acris, содержащую записи о продажах, ипотеке и другие записи для целевой собственности.

8) Теперь вы находитесь в Acris на странице записи для конкретного BBL, в данном случае 1008350041, или, другими словами, Манхэттен, Блок 835, Лот 41 . Нажмите раскрывающийся список, чтобы изменить от 10 до 99, чтобы увидеть больше строк.

9) Обратите внимание на шесть столбцов, в частности, начиная слева: «Дата документа» (заголовок не виден на этом снимке экрана), которая является официальной датой транзакции, то есть закрытия; «Записано / подано» — дата, когда документ был подан в город и опубликован в Acris; «Тип документа» определяет, к какому из десятков возможных документов относится этот документ; «Сторона 1», которая при продаже является продавцом, а ссуда — заемщиком; «Сторона 2», которая при продаже является покупателем, а ссуда — кредитором; и «Сумма документа», то есть цена продажи, сумма кредита и т. д.

СОВЕТ: Сторона 1 обычно является лицом, контролирующим недвижимость в начале сделки; а сторона 2 — это организация, которая получает контроль, долю или собственность. Например, при продаже покупателю, стороне 2, передается договор и, таким образом, контроль. В ипотеке заемщик предоставляет кредитору ипотеку, то есть залог права собственности в случае дефолта, поэтому заемщик является стороной 1, а кредитор — стороной 2.

10) Выполните поиск Control F или прокрутите, чтобы найти самый последний документ «Deed.Иногда документы «И RPTT, и RETT», «Передача аренды» или «Аренда» могут представлять собой продажу или передачу контроля над зданием. Если продажа будет после 2003 года, выбирайте только Акты или другие переводы с существенными суммами денег. Переводы в размере 0 долларов США или переводы в размере 10 долларов США после 2003 г. не являются добросовестной продажей. Документ — это наиболее распространенная передача здания, которая в данном случае превосходит все остальные. В этом случае подтверждается, что владельцем ООО является «ESRT Empire State Building, L.L.C.»

11) Откройте Детали для Акта, чтобы увидеть, есть ли «c / o», идентифицирующий владельца.

12) В этом документе в качестве владельца указывается «Empire State Realty Trust». Погуглите имя, чтобы подтвердить, что они являются добросовестным агентом по недвижимости.

13) Чтобы дважды проверить право собственности или если информация в Акте неоднозначна, следующий шаг — обратиться к ипотечной документации, одному из самых надежных способов подтвердить право собственности. Это ипотека, уступка ипотеки, соглашение, уступка аренды и ренты (но НЕ уступка аренды). Выберите ипотечный документ у известного покупателя, например ESRT Empire State Building, L.L.C. как Сторона 1 щелкните IMG, чтобы отобразить документ в формате PDF.

14) Это титульная страница документа Соглашения. Цель — подписавший, обычно на 10 страниц меньше последней. В данном случае документ состоит из 27 страниц, поэтому я начинаю со страницы 17 и возвращаюсь назад, нажимая стрелку.

15) Есть две страницы подписи, одна с точным именем, а другая с производным именем LLC. У них обоих одна и та же подпись.

16) Погуглите имя с названием компании «Empire State Realty Trust», чтобы подтвердить, что он там работает.Он знает, так что это однозначный матч.

–

17) Если ипотечных документов недостаточно или для дальнейшего подтверждения, следующим шагом является Департамент строительства Нью-Йорка или DOB. Вернувшись на сайт ГИС, нажмите Building Profile.

18) Вы попадете прямо на страницу DOB для этого здания, Обзор профиля собственности. Щелкните «Вакансии / дела». ПРИМЕЧАНИЕ. Если вы ищете участок с несколькими зданиями на участке, будьте осторожны, вы выбрали правильное здание.См. «Навигация по DOB с несколькими зданиями на участке».

19) Это открывает хронологический список всех заявок на получение разрешений — вакансий — поданных с 1990-х годов на здание, в соответствии с BIN собственности или идентификационным номером здания. Отфильтруйте записи, чтобы отображать только первый документ для каждого задания (в последующих документах информация о владельце не всегда одинакова).

20) Откроется файл для выбранного задания. Прокрутите страницу до самого низа.

21) Внизу страницы информация о владельце предоставляет множество возможностей для поиска и подтверждения истинного владельца по имени человека, названию компании, электронной почте, телефону, а также по адресу компании.

22) Еще один проспект, чтобы найти настоящего хозяина, доступен только для многоквартирных домов. Для использования городских данных по сохранению и развитию жилищного фонда. Этот сайт данных менее надежен, чем Acris и DOB, и на нем также сложнее ориентироваться.Для начала вернитесь на сайт ГИС и введите адрес или BBL. Это Питер Купер Виллидж, BBL 1009780001. Щелкните Building Registration / Violation в правом нижнем углу.

23) Сайт не понял запрос ГИС-сайта, поэтому потребовалось ввести район, квартал и участок вручную.

24) HPD затем представила эту непостижимую страницу, которая представляет собой частичный список зданий Питера Купера Вилледжа на большом налоговом участке. Щелкните «Информация» для любого из них.

25) Получается еще одна трудная страница, но почти готово. Слева нажмите «Регистрационная информация о владельце собственности».

26) Эта страница содержит ценную информацию, но требует некоторого поиска в Google. Возьмем только «главного сотрудника» и Google и / или с адресом корпорации. Google Corporation LLC самостоятельно и / или с корпоративным адресом.

27) Оба поиска показали, что владельцем была Blackstone Group.

и

КОНФЛИКТЫ: Трудно однозначно определить, какая база данных является лучшим «источником истины» в случае конфликта.Я склонен уделять больше внимания Акрису. Однако здесь есть крайняя двусмысленность. Например, многие многоквартирные дома принадлежат неинституциональным организациям, при этом одна группа управляет недвижимостью, а другие группы владеют зданиями, что затрудняет разбор.

НЕИСПРАВНОСТИ: ООО может быть зарегистрировано в юридической фирме. Но будьте очень осторожны, так как бывает трудно или невозможно отличить, владеет ли адвокат чем-то для себя или только подписавшим.

Смена собственника — Ресурсный центр для арендаторов

Здравствуйте, дорогие друзья! Просматривая наш обширный журнал звонков (помогите нам это изменить!), Я понял, что есть два звонка, которые мы получаем часто, и они дополняют друг друга:

1. «Мой домовладелец продает недвижимость! Что мне делать?»
2. «Я только что купил недвижимость с арендаторами! Что мне делать?»

Когда сдаваемая в аренду собственность продается, и в ней живут арендаторы, существуют довольно простые (и конкретные!) Правила о том, как каждый должен действовать в этой ситуации.Я понял, что у нас не так много информации на этом веб-сайте о смене собственников, когда недвижимость просто продается, поэтому я меняю это прямо здесь, прямо сейчас.

Законы: В первую очередь мы смотрим на сами законы.

• ATCP 134.04 (1) говорит :

  (a) Арендодатель должен … сообщить арендатору в письменной форме, во время или до момента заключения договора аренды, имя и адрес:

  1. Лицо или лица, уполномоченные собирать или получать арендную плату, управлять помещениями и содержать их, и с которыми арендатор может легко связаться; и
  2.Владелец помещения или другое лицо, уполномоченное принимать услуги судебного процесса и другие уведомления и требования от имени владельца. Адрес, указанный в этом подразделе, должен быть адресом в пределах государства, по которому процесс может быть произведен лично.

  (b) Арендодатель должен информировать арендаторов об изменениях, если таковые имеются, в информации, требуемой в соответствии с п. (а). Арендодатель отправляет по почте или доставляет письменное уведомление о каждом изменении в течение 10 рабочих дней после того, как изменение произошло.

• Wis. Stat. 704.09 (3) гласит : «Все договоренности и положения в договоре аренды, которые прямо или по необходимости не являются личными для первоначальных сторон, подлежат исполнению правопреемниками или против них в интересах любой стороны договора аренды. Однако правопреемник в проценты несут ответственность за убытки или имеют право на возмещение убытков только за нарушение, которое происходит в период, когда правопреемник владеет его или ее интересом, если правопреемник по контракту не принял на себя большую ответственность; личный представитель также может взыскать убытки за нарушение за которые умерший личного представителя мог получить взыскание.«

Что мы думаем под законами:

• ATCP 134.04 (1) : Арендаторы должны получить письменное уведомление в течение 10 дней после смены владельца или менеджера (или изменения контактной информации).
• Wis. Stat. 704.09 (3) : Старые договоры аренды распространяются на новых владельцев. Новые владельцы могут нести ответственность за проблемы по договору аренды, но только за проблемы, которые возникают, когда они становятся собственниками. Иногда новые владельцы могут нести ответственность за прошлые проблемы, если что-то специально прописано в договоре аренды.
• Мы не адвокаты, поэтому это наша точка зрения на закон, но она может быть не самой правильной (хотя мы стараемся сделать это как можно точнее). Если то, что мы здесь написали, вам не подходит, прочтите сами законы (ссылка) и поговорите об этом с кем-то, кому вы доверяете. Чтобы получить помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим списком направлений адвокатов.

Исключения:

• Правило 10-дневного письменного уведомления не распространяется на комплексы, занимаемые владельцем, с четырьмя или менее квартирами .Предполагается, что в такой ситуации арендаторы смогут связаться с арендодателем, поскольку владелец проживает в доме. ATCP 134.04 (1) (c)
• Эти законы не применяются к отчуждению права выкупа! Это совсем другая игра с мячом. Для получения дополнительной информации об отчуждении права выкупа, см. Мой недавний пост, доступный здесь. Выкупа — это не то же самое, что продажа собственности, с точки зрения отношений между арендатором и домовладельцем. При отчуждении права выкупа новые владельцы имеют больше возможностей попросить арендатора уйти без предварительного уведомления.

—-

Советы арендаторам:

• Если вы думаете, что ваша недвижимость продается, не прекращайте платить за аренду! В этом процессе никогда не бывает момента, когда вы освобождаетесь от своих обязанностей арендатора.
• Если показывают ваш дом: Когда в дело вступают агенты по недвижимости, арендаторам может быть трудно. Итак, да, агенты по недвижимости могут быть «агентами домовладельца» и, следовательно, могут сказать, что они хотят приехать.Они должны соблюдать законы о въезде домовладельцев (здесь). Они не могут заставить вас инсценировать вашу квартиру (у вас все еще «исключительное владение»), и они не могут заставить вас уйти, когда они приходят, чтобы показать дом. Теперь вы можете выполнить такие требования, особенно если у вас есть вещи, которые вы хотите — возможно, снижение арендной платы или освобождение от договора аренды. Используйте стратегии переговоров и получите все соглашения в письменной форме.
• Если у вас есть неписаные договоренности с арендодателем, самое время их записать. (Например, вы косите лужайку и получаете скидку в размере 10 долларов на аренду летом. Вам разрешается заводить собаку. Хозяин разделяет счет за воду между двумя дуплексами). Обязательно запишите вещи, которые относятся к тому, «как мы это делаем». Эти соглашения будут обязательными для нового владельца, но только в том случае, если вы докажете, что они существуют.
• Если кто-то совершенно новый подходит к вам и говорит: «Я новый владелец! Пожалуйста, платите мне арендную плату!» , тогда вы можете отнестись к этому скептически, и не без причины.Некоторые шаги, которые необходимо предпринять:
  • Чтобы выяснить, кто является лицом (или компанией), владеющим недвижимостью, вы можете узнать у своего городского инспектора. У них есть официальное имя правообладателя, поэтому они могут обложить налогом владельцев. Найдите офис городского эксперта / онлайн-поиск. (Мэдисон здесь, Милуоки здесь, и вы можете поискать в Интернете другие).
  • Вы также можете просто отправить арендную плату владельцу с информацией, которая у вас есть в настоящее время. Сохраните ксерокопию платежа и предоставьте ее новому владельцу.Новый владелец и старый владелец могут решить это между собой — вам не нужно быть судьей. Однако убедитесь, что вы можете доказать, что заплатили арендную плату.

—-

Советы новым арендодателям:

• Действует старый договор аренды! Теперь вы являетесь арендодателем этих арендаторов, которые в настоящее время проживают в этом объекте.
  • Если вы не знали, что там проживает арендатор , это могло быть большой проблемой! Но это не подпадает под действие закона об арендодателях.Следите за своими расходами, поговорите с поверенным по недвижимости, и вы можете возложить на предыдущего владельца или вашего риэлтора ответственность за любые расходы, которые вы понесли из-за введения в заблуждение.
  • Вы всегда можете договориться с нынешними арендаторами , чтобы либо изменить договор аренды, либо попросить их выселиться раньше срока. От них не требуется соглашаться на это, так что сделайте сделку настолько приятной, чтобы они не могли отказаться. Убедитесь, что вы получили все соглашения в письменной форме, и если вы все решите расторгнуть договор, который у них есть, вы можете заполнить эту форму.
• Вы должны быть домовладельцем! Если вы не знаете, что это значит, вы можете прийти на один из наших семинаров, чтобы узнать, нанять менеджера или пройти курс проб и ошибок. Вы должны сделать ремонт, чтобы дом был пригоден для проживания / соответствовал кодексу, уведомить вас при входе в собственность и действовать таким образом, чтобы не было ни ответных, ни дискриминационных действий. При выезде арендатора вы должны вернуть залог, поэтому убедитесь, что у вас есть средства / информация для этого.Если у вас есть ежемесячные арендаторы, проживающие в собственности, убедитесь, что вы правильно уведомили их в письменной форме с указанием времени, когда вы просите их уйти.
• Лучшая защита для вас — это документальный след . Первое, что вы должны сделать как владелец собственности, — это отправить письмо арендатору, в котором говориться, что вы новый владелец, и что вся арендная плата должна быть отправлена ​​вам, и как они должны связаться с вами в случае возникновения чрезвычайной ситуации или юридические документы, которые будут поданы. Советы по написанию письма здесь.Если вас смущают соглашения, которые у них есть со старым домовладельцем, обязательно найдите это и попросите копии письменных соглашений.