Как называется тот кто арендует помещение: Как называется человек который арендует помещение

Содержание

Как называется человек который арендует помещение

арендодатель — арендодатель … Орфографический словарь-справочник

АРЕНДОДАТЕЛЬ — собственник имущества или орган, его представляющий.АРЕНДОДАТЕЛЕМ земли выступают местные Советы народных депутатов. Аренда тор по соглашению с АРЕНДОДАТЕЛЕМ может выкупить имущество, взятое в аренду. Условия и порядок выкупа должны определяться… … Финансовый словарь

Арендодатель — (lessor) Тот, кто сдает в аренду (lease). См.: арендодатель и арендатор (landlord and tenant). Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Грэхэм Бетс, Барри Брайндли, С. Уильямс и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 1998 … Словарь бизнес-терминов

АРЕНДОДАТЕЛЬ — сдающий имущество в аренду. Экономический словарь. 2010 … Экономический словарь

АРЕНДОДАТЕЛЬ — сторона договора аренды, в ведении, владении, пользовании и распоряжении (оперативном управлении) или в собственности которой находится арендуемое имущество. Арендодателями могут быть государственные органы, государственные, кооперативные и иные… … Большой Энциклопедический словарь

арендодатель — сущ., кол во синонимов: 1 • наймодатель (1) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

Арендодатель — (Lessor; renter) — собственник или иное управомоченное лицо, сдающее имущество в аренду … Экономико-математический словарь

арендодатель — Собственник или иное управомоченное лицо, сдающее имущество в аренду. [ОАО РАО «ЕЭС России» СТО 17330282.27.010.001 2008] Тематики экономика EN lessorrenter … Справочник технического переводчика

Арендодатель — (лат. locator; англ. lessor) сторона договора аренды, собственник сдаваемого в аренду имущества или орган, его представляющий. Напр., А. земли обычно выступают … Энциклопедия права

АРЕНДОДАТЕЛЬ — сторона договора аренды (имущественного найма), предоставляющая арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду… … Юридическая энциклопедия

Кто такой арендатор

Термин «арендатор» происходит от слова «аренда» и относится к арендным отношениям. Аренда – это договоренность, в соответствии с которой владелец имущества или арендодатель передает собственное имущество во временное пользование другому лицу или группе лиц, которые и называются арендаторами. При этом оговариваются условия уплаты за пользование имуществом. Договоренность может быть заключена между лицами физическими и юридическими.

Таким образом, арендатором является физическое либо юридическое лицо, заключившее с собственником какого-либо имущества договор аренды и получившее право владеть этим имуществом и пользоваться им в течение определенного времени. Арендатора можно назвать также нанимателем, а договор аренды рассматривать как имущественный наем.

Более строго понятие «арендатор» можно отнести к юридическому лицу, заключившему договор найма помещения. Физическое лицо, снимающее помещение, в котором оно собирается проживать, обычно называют не «арендатором», а «нанимателем».

В качестве арендатора может выступать любой человек, который платит за то, что пользуется чужим имуществом. Арендатор при этом получает ряд прав и обязательств, которые обязательно оговариваются в заключаемом арендном договоре и должны соответствовать Жилищному и Гражданскому кодексам.

С юридической точки зрения арендатор – одна из сторон арендного договора, взявшая имущество арендодателя на условиях срочного возмездного пользования в хозяйственных целях. Арендаторами могут быть организации общественные, кооперативные и государственные, а также группы граждан и отдельные граждане. Арендаторы могут объединяться в организации, являющиеся юридическими лицами и создающиеся на добровольных началах.

Применение аренды широко распространено. Она широко используется не только в бизнесе, но и в обычной жизни. При этом есть варианты арендных сделок, которые учитывают особенности различных ситуаций. Несмотря на то, что такие сделки кажутся относительно простыми, арендатор и арендодатель — это очень непростые отношения. В данной статье будет более подробно рассказано о том, что представляют из себя арендные отношения в различных жизненных ситуациях, рассмотрены возможные риски, возникающие при таких сделках.

Основные понятия

Для того, чтобы вести бизнес, нужны не только светлый ум и трудолюбие. Необходимо пользоваться одним или несколькими помещениями, работать на оборудовании, которое стоит немало, пользоваться транспортным средством.

В обычной жизни также часто случаются ситуации, когда необходимы дорогостоящие вещи. Это может быть автомобиль, квартира для проживания, холодильник или, скажем, свадебное платье. Конечно, рассматривая такого рода ситуации можно заметить, что нужное можно купить, а в некоторых случаях необходимое можно обнаружить у себя.

Однако жизнь интенсивно развивается, скорость её растёт и часто могут понадобиться вещи на один раз. В этом случае желаемое можно одолжить и потом вернуть. Такие потребности можно удовлетворить, получая нужное имущество в аренду. При этом нет необходимости тратить деньги на его покупку, а достаточно заплатить оговоренную сумму за его использование, а впоследствии вернуть вещь обратно.

Тот, кто предоставляет имущество, оборудование, транспортное средство, недвижимость, бытовую технику на время за плату, называется арендодателем. Тот, кто пользуется, оплачивая это, является арендатором. Деньги, которые выплачены, представляют собой арендную плату.

Подробнее

Хотя, на первый взгляд, понятие аренды выглядит достаточно простым, на самом деле это не так. Тут необходимо привести несколько примеров.

Человек или организация может быть арендодателем и арендатором одновременно. Например, юридическое лицо берёт в аренду несколько помещений, после этого передаёт в аренду третьим лицам. Более точно такая ситуация называется субарендой.

Предоставление, скажем, своего автомобиля или холодильника в аренду другому человеку или юридическому лицу не является предпринимательской деятельностью для обычного физического лица и не требует оформления. Конечно, при этом необходимо платить подоходный налог.

Возможна следующая комбинация. Предположим, бизнесмен нуждается в определённом оборудовании, но не имеет достаточного объёма средств для покупки. Он находит фирму, которая покупает оборудование и сдаёт ему в аренду, оплачивает аренду, а также постепенно выкупает нужный ему станок. Конечно, всё это оформляется соответствующим договором. Здесь аренда используется специальным образом. Такой способ действия называется лизингом. Арендатор — это кто в такой ситуации? Скорее, он просто покупает дорогостоящее оборудование.

Право собственности и аренда

Предположим, помещение сдано предприятию в аренду. Собственник при этом не изменится. Однако, возможно, что арендатор захочет отремонтировать его. Он не является владельцем и не может самостоятельно принимать такое решение. На практике такой вопрос решается следующим образом. В заключённом между сторонами договоре аренды указывается, имеет ли право арендатор проводить ремонт или реконструкцию помещения и в каких именно случаях.

Как правило, в каждом конкретном случае получают согласие собственника. Но здесь имеется ещё один важный вопрос: кто именно будет оплачивать такой ремонт? Обычно, если согласие арендодателя было получено, ремонт осуществляется за его счёт. В противном случае он оплачивается арендатором, а после окончания срока аренды остаётся. Нередки ситуации, когда неоплаченный собственником ремонт арендатор перед выселением убирает, насколько это возможно и допустимо договором аренды. Здесь арендатор и арендодатель — это противоположные стороны.

Налоги, которые платятся за объект аренды (за землю, имущество или транспортное средство) остаются обязанностью собственника, а не арендатора.

Для предприятия выплаты за аренду относятся к затратам на ведение деятельности.

Понятие аренды

Это имущественный договор, как говорит википедия, при котором собственность даётся в пользование за плату на определенный период времени. Собственник в данном случае — это арендодатель, получатель — арендатор.

При использовании объекта арендатор получает определённую пользу. Продукция, произведенная на арендованной территории является собственностью арендатора.

Передаваемый объект может иметь различную природу. Вот несколько примеров:

земельный участок;
дом или отдельное помещение;
производственное оборудование;
бытовая техника различного рода;
инструменты;
дорогая одежда (например, фрак или свадебное платье).

Допускается также аренда ценных бумаг или каких-либо интеллектуальных прав, но в России это не используется.

Оформление обязательств может быть не только письменным, но и устным. Это допустимо только в том случае, когда срок аренды менее одного года. в иных ситуациях обязательства сторон должны иметь письменную форму. Если участвует юридическое лицо, то соглашение в обязательном порядке оформляется письменно.

Тогда, когда происходит аренда недвижимости на срок свыше одного года, обязательным требованием является проведение государственной регистрации сделки.

Дело в том, что существует Единый государственный реестр прав собственности на недвижимость.Там должны быть отражены не только права собственности, но и основная информация, которая связана с зарегистрированными объектами недвижимости.

Арендодателем может быть собственником передаваемого имущества, или доверенным лицом, которому дано право заключать договоры аренды или лицом, которое уполномочено совершать подобные сделки в соответствии с законодательством.

К арендатору предъявляется только то требование, что он должен быть дееспособным. Других условий для этого закон не выдвигает.

Срок действия договора определяется соглашением сторон. Если конкретный период не указан в договоре, то соглашение является бессрочным. Расторгнуть его можно в любое время, заранее поставив в известность вторую сторону. Обычным сроком является месяц, но при аренде недвижимости он увеличивается до трёх месяцев.

Риски при арендных отношениях

Хотя арендные сделки широко распространены и подробно регламентированы законодательством, их заключение сопряжено с определёнными рисками. Они существуют с обеих сторон.

При сдаче в аренду своего имущества арендодатель должен предпринять доступные ему меры для максимального снижения возможных рисков. Один из важных шагов при этом — изучение того, кто такой предполагаемый арендатор. Вот несколько примеров:

Риск перехода в собственность арендуемого объекта тем или иным образом.
Возможность порчи земли, арендуемого имущества за период использования.
Риск повреждения участков, которые находятся по соседству с арендуемым. Здесь важно не только само нанесение вреда, но и штрафные санкции, которые будут наложены за такое повреждение.
Во время аренды участка земли может быть нанесён вред не только самой земле, но и постройкам, находящимся на ней.
Риск не получить обратно объект, который передавлся в аренду.

Важно знать, что повод проявить осторожность имеется также и у арендатора. Вот несколько возможных проблем, с которыми он может столкнуться:

Не всякое лицо имеет право заключать арендный договор. Перед подписанием документов необходимо убедиться, что арендодатель имеет соответствующие юридические права. Иначе возникает риск заключения недействительной сделки с неуполномоченным для этого лицом.
При получении помещения или оборудования в аренду существует вероятность того, что они имеют скрытые повреждения или недостатки.
Не исключена ситуация, что арендодатель решит прекратить отношения до того срока. На который рассчитывает арендатор.

Если происходит вложение средств в ремонт помещения или реконструкцию, существует вероятность того, что арендодатель этого не оплатит и вложенные деньги пропадут. Это зависит также от особенностей заключённого соглашения и от того, соглашался ли арендодатель на проведение этих мероприятий.

При заключении договора аренды необходимо внимательно изучить все относящиеся к делу детали, собрать информацию о другой стороне арендной сделки и составить договор, в котором будут учтены и урегулированы все необходимые детали.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как называется тот кто арендует помещение

арендодатель — арендодатель … Орфографический словарь-справочник

АРЕНДОДАТЕЛЬ — сдающий имущество в аренду. Экономический словарь. 2010 … Экономический словарь

Арендодатель — (лат. locator; англ. lessor) сторона договора аренды, собственник сдаваемого в аренду имущества или орган, его представляющий.

Напр., А. земли обычно выступают … Энциклопедия права

Основные понятия

Подробнее

Право собственности и аренда

Налоги, которые платятся за объект аренды (за землю, имущество или транспортное средство) остаются обязанностью собственника, а не арендатора.

Для предприятия выплаты за аренду относятся к затратам на ведение деятельности.

Понятие аренды

Передаваемый объект может иметь различную природу. Вот несколько примеров:

земельный участок;
дом или отдельное помещение;
производственное оборудование;
бытовая техника различного рода;
инструменты;
дорогая одежда (например, фрак или свадебное платье).

Допускается также аренда ценных бумаг или каких-либо интеллектуальных прав, но в России это не используется.

Риски при арендных отношениях

Риск перехода в собственность арендуемого объекта тем или иным образом.
Возможность порчи земли, арендуемого имущества за период использования.
Риск повреждения участков, которые находятся по соседству с арендуемым. Здесь важно не только само нанесение вреда, но и штрафные санкции, которые будут наложены за такое повреждение.
Во время аренды участка земли может быть нанесён вред не только самой земле, но и постройкам, находящимся на ней.
Риск не получить обратно объект, который передавлся в аренду.

Не всякое лицо имеет право заключать арендный договор. Перед подписанием документов необходимо убедиться, что арендодатель имеет соответствующие юридические права. Иначе возникает риск заключения недействительной сделки с неуполномоченным для этого лицом.

При получении помещения или оборудования в аренду существует вероятность того, что они имеют скрытые повреждения или недостатки.
Не исключена ситуация, что арендодатель решит прекратить отношения до того срока. На который рассчитывает арендатор.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Разбираться в вопросах аренды очень важно как самому арендатору, так и лицу, предоставляющему возможность аренды. Об основных понятиях, правах и особенностях, которые действуют в данных правоотношениях, мы и поговорим далее в статье.

Кто является арендатором?

По статье 606 Гражданского Кодекса между двумя сторонами составляется договор аренды, согласного которому имущество передается от одного лица к другому во временное пользование за определенную плату. Лицо, которое получает имущество во владение, называется арендатором, а которое сдает в аренду – арендодателем. Ими могут выступать граждане, которым исполнилось 18 лет, а также юридические лица.

В договоре аренды указывается в обязательном порядке сумма арендной платы, а также срок аренды.

Обязанности арендатора

При заключении арендного договора арендатору стоит знать о своих обязанностях:

Вовремя производить оплату оговоренной суммы аренды, поскольку иначе придется платить штрафы за просрочку, что также указывается в договоре аренды. К тому же если допустить просрочку в 2 и более арендных платежей, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Конечно, все долги придется оплатить, иначе арендодатель может обратиться в суд.
Отвечать за сохранность объекта, полученного в аренду. Если в результате пользования объекту был нанесен ущерб по вине арендатора, он обязан возместить собственнику весь ущерб. Если речь идет о полном уничтожении объекта аренды, необходимо будет оплатить всю рыночную стоимость.
Вернуть объект владельцу после того как истечет срок аренды, иначе придется оплатить штраф. Арендодатель при этом имеет право подать в суд.

Права арендатора

Наряду со своими обязанностями, арендатор должен знать о своих правах:

Получить в аренду пригодный для эксплуатации объект, реальные характеристики которого будут соответствовать характеристикам, указанным в документации. Если не соблюдается данное право, арендатор может потребовать у владельца уменьшить суммы арендной оплаты или расторгнуть договор. Если арендатор получает по вине арендодателя убытки, должен получить компенсацию.
Получить полную компенсацию, если арендодатель по собственному желанию расторгает договор аренды, причем без согласия арендатора или при отсутствии нарушений с его стороны.

Риски арендатора

Арендатор является стороной денежного договора, и он должен принимать во внимание следующие риски:

Заключить сделку с лицом, не имеющим юридических полномочий сдавать имущество в аренду. Это является одним из наиболее распространённых способов мошенничества.
Получить в аренду непригодный или поврежденный объект.
Завершить срок аренды раньше оговоренного по требованию арендодателя.
Потерять средства, вложенные в ремонт или облагораживание арендуемого объекта, поскольку по окончанию срока аренды арендодатель может отказаться продлить срок аренды.

Чтобы минимизировать риски, при заключении договора аренды стоит воспользоваться помощью юристов.

Субарендаторы

Субарендатором называют лицо, которое заключает с арендатором договор о субаренде. Таким образом, он как бы арендует повторно уже арендованную землю. Заключение данного договора допустимо исключительно в том случае, если имеется соответствующий пункт с разрешением на заключение договора субаренды от владельца земли или иного имущества.

Распространены сегодня виды бизнеса, при которых в субаренду сдаются квартиры или иные жилые помещения. При грамотном распределении ресурсов на этом возможно заработать неплохие деньги.

Какие особенности у субарендаторов в плане прав, возможностей и обязанностей?

Субарендатор имеет право на владение полученным в субаренду имуществом на основании договора, заключенного с арендатором. Также при этом ему необходимо руководствоваться современным законодательством и не переступать собственных возможностей.
Условия договора субаренды не могут противоречить условиям договора аренды ни в коем случае.
Субарендатор не имеет права менять целевое назначение имущества, полученного в субаренду. Данное целевое назначение устанавливает, как правило, основной владелец.
Субарендатор может получить в свое владение имущество лишь после того, как удастся уведомить о заключении договора субаренды арендодателя. На согласие или отказ со дня отправки уведомления арендодателю законом предоставляется лишь один месяц. По истечении данного срока объект может быть сдан в субаренду.
Договор субаренды для более точного и законного соблюдения рекомендуется заверить нотариально.

Также важно отметить, что размер оплаты за субаренду не может быть выше размера платы за аренду. Это значит, что арендатор вправе назначить за субаренду любую сумму, не превышающую стоимости оплаты аренды.

Арендаторы земельных участков

Арендатором земельного участка могут быть признаны граждане, их сообщества, иностранцы, акционерные общества, различные организации, лица без гражданства и т.д. Лицо, признанное арендатором земельного участка, согласно современному законодательству имеет следующий набор прав:

Использование для хозяйственных нужд полезных ископаемых и других угодий без права на их продажу.
Самостоятельное хозяйствование на земле, отведенной для аренды.
Возможность возведения различных построек для хозяйственных и других нужд, если данное право предусматривается в договоре с арендодателем.
Использование арендуемого участка земли для любых хозяйственных нужд без возможности продажи.
Возможность сдавать арендованную землю в субаренду, если данная возможность предусматривается договором.

В права арендатора входит возможность продлевать период аренды, расторгать договор досрочно или передавать права на аренду в залог.

Главной обязанностью арендатора становится необходимость действовать лишь в соответствии с заключенным договором и современным законодательством. В случае если это правило не будет соблюдаться, арендодатель вполне может расторгнуть договор.

Рекомендуем также ознакомиться со статьей – Как арендовать землю у государства.

Якорные арендаторы

Якорным арендатором может называться как физическое, так и юридическое лицо. Как правило, именно это лицо владеет значительной площадью от торгового комплекса (не менее 5-15% от всего пространства). Соответственно, именно на якорного арендатора ложится обязанность привлечения наибольшего числа покупателей. На сегодняшний день термин “якорный арендатор” активно используется в торговой недвижимости.

Для того чтобы лучше разобраться в данном понятии и его особенностях, следует обратиться к представленной ниже классификации, согласно которой принято распределять торговую недвижимость:

Торговые центры микрорайона. Это небольшие ТЦ, площадью не больше 3000 кв. м. Якорного арендатора в таком месте может не быть вообще.
Торговые центры района. В данной категории представлены уже более крупные торговые площади размером до 10 000 кв. м. Чаще всего, в роли якорного арендатора выступает либо аптечная сеть, либо продуктовый супермаркет.
Торговые центры округа. Здесь задействуются еще более крупные площади – до 20 000 кв. м. В среднем аудитория данных ТЦ составляет порядка 150 000 человек. Обычно якорными арендаторами здесь могут быть продуктовые супермаркеты и различные промышленные универмаги (очень часто крупные отделы с товарами для детей).
ТЦ суперокружного типа. Очень крупные магазины, рассчитанные на торговую площадь до 30 000 кв. м. Обычно якорные арендаторы аналогичны с якорными арендаторами окружных ТЦ.
Торговые центры региона. Огромные торговые площади, в сумме составляющие до 45 000 кв. м. Здесь могут располагаться 1-2 якорных арендаторов, представленных в виде крупных универмагов с богатым ассортиментом разнообразных товаров. Площадь, занимаемая этими арендаторами, не может быть меньше 4500 кв. м.
Специальные ТЦ. Отличительная особенность данных ТЦ заключается в том, что все товары в них, как правило, представлены в одной специальной категории. Эту категорию и задает якорный арендатор своим ассортиментом товаров. Отметим, что площадь данного вида ТЦ может составлять от 3 000 кв. м. до 100 000 кв. м.

Якорных арендаторов называют “лицом” торгового центра, именно поэтому к их выбору относятся тщательно и внимательно. На настоящий момент схема построения ТЦ с использованием якорных арендаторов наиболее популярна во всем мире.

Ротация арендаторов

К основным значениям слова ротация относятся смена, чередование. Ротация арендаторов представляет собой неизбежный процесс в коммерческих структурах, двигателем которого является движение вперед, постоянное развитие, направленность на перемены. Согласно современной статистике, порядка 10% арендаторов сегодня подвержены ротации.

Для застройщика высокий уровень ротации плох, так как он воздействует на стабильность дохода. Для арендатора он также, безусловно, плох, поскольку влияет на рынок сбыта и возможности дальнейшей деятельности.

Снижением уровня ротации должен заниматься, в первую очередь, застройщик. Для этого ему потребуется грамотно подбирать арендаторов. Так, например, если 5 торговых площадей отдать разным арендаторам с одинаковым типом продукции, как минимум, один из них будет подвергнут ротации.

Также крайне важно регулировать стоимость аренды, поскольку если она окажется невыгодной, то рано или поздно арендатор расторгнет контракт. В результате, получается, что для обеих сторон важно анализировать и грамотно подбирать как уровень деятельности, так и то, насколько для него подойдет то или иное помещение.

Видео: Правила аренды и субаренды

Закон предусматривает особые правила как для арендаторов, так и для субарендаторов. Соблюдение этих правил благотворно сказывается на сотрудничестве и позволяет расширять пространство для ведения бизнеса и реализации личных хозяйственных нужд. Более подробно о законодательной базе данного вопроса в следующем ролике:

Итак, арендатором может выступать как физическое, так и юридическое лицо, которое заключает с арендодателем соглашение на использование его имущества за установленную арендную плату. Во избежание разногласий, арендатору стоит соблюдать все условия, предписанные в договоре с владельцем имущества.

Договор аренды рабочего места в салоне красоты, парикмахерской — Эльба

Нередко салоны красоты вместо оформления в штат сдают мастерам в аренду рабочие места. Это законно 💅💄💇‍♀️🌼💕

Мастера на аренде не связаны режимом рабочего дня, а предприниматель освобождён от кадровых документов. Налоги платит каждый за себя.

В статье рассказываем, какие условия нужно включить в договор с мастером и разъясняем другие важные моменты.

Бонусом в тексте — шаблоны договора аренды места в парикмахерской и акт приёма.

Как легально оформить аренду с мастерами

Рабочее место в парикмахерской сдают по договору аренды из Главы 34 ГК РФ. Мастер будет арендатором, владелец парикмахерской — арендодателем.

Договор — это важно

Без письменного договора закон не защищает предпринимателей. Получить деньги с пропавшего мастера будет проблематично. А владелец парикмахерской в любой момент попросит освободить место и попрощается.

С договором проще пойти в суд и выиграть. Например, в одном деле предприниматель отсудила долги у парикмахеров на сумму около 200 000 ₽ за аренду мест, когда что-то пошло не так. Помогли внятные условия договора.

Статья: 6 мифов про договоры

В парикмахерской можно сдавать места

Места в помещении сдает собственник или арендатор.

Часто владелец парикмахерской арендует целое помещение, а мастерам сдаёт отдельные места.

В таком случае считается, что рабочее место сдали по договору субаренды. И тут важно, чтобы в договоре на целое помещение субаренда разрешалась. Это требование из ст. 615 ГК РФ.

Арендой нельзя маскировать работу по найму

С договором аренды места мастер не становится работником парикмахерской. Он не обязан выходить по графику, согласовывать отпуск и соблюдать дресс-код. Руководить тоже нельзя: методику процедур, профессиональное оборудование и средства мастер выбирает сам.

На владельца салона не ложатся обязанности работодателя. Вопросы с налогами, пенсионкой и декретом мастер решает сам.

Случается, что аренда похожа на трудовой договор. Фактически мастера работают по графику, слушают указания директора и получают зарплату. Если мастер обратится в суд, договор аренды станет трудовым. Владельца салона оштрафуют по ст. 5.27 КоАП РФ и заставят заплатить за работника налоги и взносы с процентами.

О легальном оформлении сотрудников мы регулярно пишем в разделе о трудоустройстве.

Сдавайте отчётность в три клика

Эльба рассчитает налог и подготовит отчётность для бизнеса на УСН и патенте. А ещё поможет cформировать счета, акты и накладные.

Составляем договор аренды рабочего места: тонкости и нюансы

Договор аренды — это условия сотрудничества салона с мастером.

Ваша задача — скрупулёзно перенести все устные договорённости в образец договора. С вас терпение и внимательность, с нас — объяснение нюансов по каждому пункту.

Образец договора аренды рабочего места

Предмет договора

Предмет договора аренды — какое рабочее место за плату сдают в аренду. Без конкретизации места считается, что стороны не договорились.

В предмет записывают:

— адрес помещения, где находится рабочее место;

— мебель и оборудование, которым сможет пользоваться мастер;

— какие услуги будет оказывать мастер;

— если нужно — время доступа к рабочему месту;

— на основании каких документов арендодатель сдаёт место: договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение;

— если сдают отдельный кабинет, в предмет записывают его площадь.

Пример:

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в помещении адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 1-3.

Рабочее место оборудовано и оснащено зеркалом, стулом, креслом и стеллажом.

Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности, а именно: оказания парикмахерских услуг клиентам.

Время доступа арендатора к рабочему месту: с 10.00 до 20.00 часов ежедневно.

Помещение, в котором расположено рабочее место, принадлежит арендодателю на основании Договора аренды от 01.01.2021 г. с ООО «Аренда площадей».

Бывает, в договоре упустили описание предмета аренды, но это не помешало работе. В таком случае мастер платит салону. Договорённость исполнена. Это мнение судей из п. 15 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73.

Важно записать, какие услуги оказывает мастер. Если вместо маникюра человек развернёт торговлю бадами для похудения, договор можно расторгнуть по ст. 615 ГК РФ.

Арендная плата

В договоре пишут размер арендной платы за место и срок уплаты денег.

Плату можно установить на выбор из ст. 614 ГК РФ:

— в твёрдой сумме за месяц;

— в процентах от дохода мастера;

— по бартеру: за бесплатные услуги мастера;

— почасовую.

Условия платы можно комбинировать. Например, твёрдая сумма плюс проценты от дохода.

Арендодатель вправе попросить депозит, если это записали в договор.

Обычно депозит равен плате за месяц аренды. Деньги хранятся у владельца салона и идут в оплату последнего месяца. Если мастер ломает оборудование, ремонтируют на деньги из депозита.

Коммунальные услуги не входят в арендную плату. Если договорились, что мастер дополнительно платит за воду и свет, внесите в договор отдельный пункт.

Повышение арендной платы

Повышать плату за место можно не чаще раза в год. Остальные условия незаконны — мастер может их не исполнять.

Права и обязанности сторон

В этом разделе пишут, что мастер и салон должны друг другу в течение аренды. Уборка рабочего места, дезинфекция и запись клиентов — всё сюда.

По закону арендатор делает мелкий ремонт мебели и оборудования, а арендодатель — капитальный ремонт всего помещения. Эти обязанности можно менять в договоре. Например, что салон за свои деньги обязан менять перегоревшие лампы в гримёрном зеркале.

Срок аренды

Аренда бывает на срок до года, больше года и бессрочная. Точный срок записывают в договор.

От бессрочной аренды любая сторона отказывается по уведомлению за три месяца.

Договор на срок больше года регистрируют в Росреестре.

Как правило, салоны сдают места на срок до года, чтобы не заморачиваться на регистрации. Если понравилось работать вместе, делают пролонгацию.

У мастера есть преимущественное право аренды, если он вовремя платил и не ломал оборудование — ст. 621 ГК РФ. Но в договоре это право можно отменить.

Причины прекращения договора

По общему правилу договор аренды расторгают в суде по ст. 619 и 620 ГК РФ.

Мастер может требовать расторжения, если вскрылись дефекты или салон запустил помещение в целом.

Салон может потребовать выселения мастера за долги и нецелевое использование.

Гораздо удобнее записать в договор, что аренда прекращается без суда по уведомлению. Причины можно записать любые.

Лучше записать реальные проблемы салонов. Например, что мастер вправе отказаться от места, если салон препятствует работе. Или салон расторгает договор, когда мастера нет дольше недели и место простаивает.

Приём помещения

Прием рабочего места удобно оформить актом.

Образец акта приёма

Мастер осматривает рабочее место, мебель и оборудование. Если находит недостатки, записывает их в акт и договаривается с салоном о сроках устранения — ст. 612 ГК РФ. Салон не отвечает за дефекты, которые не указали при осмотре.

Если рабочее место прокачали

Пока мастер работает, он может обновить лампу или вообще за свои деньги установить отдельную раковину. Это называется улучшения арендованного имущества по ст. 623 ГК РФ.

Отделимые улучшения мастер забирает себе: с новой лампой проблем нет.

За новую раковину платит салон, но только если мастер получал письменное разрешение на установку.

Правила об улучшениях рабочего места иногда меняют в договоре.

Мастерам: обязательно верните рабочее место по акту

Арендатор обязан платить за аренду, пока договор действует. И неважно, работал ли он на месте. Это позиция судов из п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66.

Чтобы не платить салону впустую, надо расторгнуть договор. Уведомление направляют в срок из договора. Когда срок истёк, аренда прекращается.

Пока место не вернули, начисляется арендная плата — ст. 622 ГК РФ. Поэтому подпишите с салоном акт возврата — подойдёт наш шаблон.

Статья: как правильно разорвать договор аренды

Бизнес надеется на большее – Коммерсантъ FM – Коммерсантъ

Правительство поддержит бизнес отсрочками платежей. Премьер-министр Михаил Мишустин объявил мораторий на страховые взносы, а также на оплату аренды помещений. Эти меры должны помочь малым и средним предпринимателям справиться с последствиями распространения коронавируса в России. Ранее представители бизнеса сообщали “Ъ FM”, что за последнюю неделю их выручка резко снизилась и без дополнительной поддержки они будут вынуждены закрыться. Впрочем, некоторым из них предложенные правительством меры не кажутся эффективными. Как власти будут поддерживать предпринимателей? И кто сможет этим воспользоваться? Выяснял Владислав Викторов.

Меры поддержки, озвученные правительством, формально уже вступили в силу. Ближайшие три месяца предприниматели смогут не оплачивать аренду и не делать страховые отчисления. Кроме того, на этот же срок бизнес освободят от любых проверок. На первый взгляд может показаться, что эти шаги помогут неплохо сэкономить, особенно в условиях, когда из-за распространения коронавируса все больше людей предпочитают самоизолироваться вместо того, чтобы сходить, например, в кафе. Но в действительности не платить за аренду смогут только те, кто арендует помещения у государства или муниципалитетов. А таких предпринимателей не так уж и много, отмечает управляющий партнер юридической группы Novator Вячеслав Косаков. Впрочем, есть шанс, что эта мера заставит и частных арендодателей пересмотреть свой подход.

«Мораторий со страховыми взносами, безусловно, интересен и будет встречен на ура малым и средним бизнесом. А вот вопрос с мораторием по уплате арендных платежей, наверное, можно рассматривать как просто такой жест, который могут перенимать другие арендодатели и идти навстречу малому и среднему бизнесу. У нас предусмотрена такая форма Налоговым кодексом, как отсрочка, рассрочка уплат. Мы предполагаем, что это будет в заявительном характере иметь место»,— пояснил Косаков.

На самом деле, круг тех, кто действительно может получить поддержку от правительства, ограничивается еще одним фактором. Ранее первый вице-премьер Андрей Белоусов пояснил, что отсрочка по уплате страховых взносов вводится только для микропредприятий, то есть тех, где трудится до 15 человек. Технически под этот критерий попадает и владелец магазинов «ГлавПивМаг» Евгений Федотов. Его бизнес сейчас тоже несет серьезные убытки. При этом помещение он арендует у частников. Да и отсрочка вовсе не означает, что не придется платить. Где взять деньги, Евгений Федотов пока не понимает: «Они дадут отсрочку, да, но они все равно свое возьмут. Когда закончится это все, у меня же народу больше не станет увеличится, и это не покроет те убытки, которые я понес, пока простаивал без дохода. Мне в любом случае придется эти деньги откуда-то брать. А откуда? Как всегда — из кармана, из своей зарплаты. Я арендую не у государства. Меня спасет только форс-мажорная ситуация, которая прописана в договоре. Что касается проверок, я даже забыл, когда последний раз проверки были какие-либо».

Сгладить ситуацию может лишь льготное кредитование, о котором тоже говорил премьер-министр Михаил Мишустин. Предполагается, что предприниматели смогут перекредитоваться по более выгодным условиям. Но здесь важно, чтобы ставки были минимальными, отмечает владелец сети кофеен Take & Wake Алексей Петропольский. Правда, с учетом потерь, которые несет его бизнес из-за коронавируса, этого все-равно может быть недостаточно для полного восстановления работы. «Любая поддержка — это уже спасибо от бизнеса, что хоть замечаете. Но по факту сложившихся обстоятельств, эта поддержка лишь отсрочит смерть бизнеса. Фактически деньги на сегодняшний момент не зарабатываются. Эти издержки можно было бы перекрыть льготным кредитом, который должен быть, конечно, меньше 5% или даже 3% годовых. Тогда можно было бы погасить и налоги, и арендные платежи, и любые текущие платежи»,— считает Петропольский.

Впрочем, собеседники “Ъ FM” не теряют надежды, что на этом правительство не остановится и увеличит количество мер поддержки предпринимателей. Они говорят, что в нынешних условиях вынуждены просить помощи у властей. И, по данным “Ъ”, в ближайшее время свои предложения по поддержке бизнеса должны передать кабинету министров профильные ассоциации.

Как пишет “Ъ”, свои предложения подготовили Торгово-промышленная палата, «Деловая Россия» и «Опора России». Их идеи отчасти повторяют правительственные, но расширяют их. Например, они также предлагают полностью отказаться от платы за аренду государственных или муниципальных помещений, а тем, кто арендуют площади у частников, компенсировать расходы.

Юридический адрес без аренды помещения

Аренда юридического адреса является на сегодняшний день одной из востребованных услуг. Она может потребоваться не только новым компаниям, но и уже существующим. Сам термин юридический адрес не предусмотрен российским законодательством. Это понятие появилось в реалиях бизнеса из-за удобства. Юридический адрес указывает на официальное местонахождение компании, которое фигурирует в документах, на выписках и т. п. Однако он может различаться с фактическим местонахождением организации.

Аренда без помещения

По отношению к юридическому адресу существует его аренда как с рабочим местом, так и без него. Последний вариант называется юридический адрес без помещения. Его аренда выгодна в том случае, если у Вас уже есть офис, где Ваши сотрудники работают. Юридический адрес при этом будет реальным, но по нему не будет располагаться офисное помещение.

Преимущества аренды в ЮА «ПРОФЕССИОНАЛ»

Финансовая выгода. Аренда может заключаться на тот срок, который необходим, и позволяет экономить средства на содержании офиса, арендной плате за помещение.

Дополнительные услуги. Наше агентство предлагает сопутствующие аренде услуги: секретарское и почтовое обслуживание. Они подразумевают, что вся корреспонденция, которая придет на юридический адрес, будет переправляться на фактический.

Налаживание связей с налоговой. Вы можете выбрать юридический адрес, находящийся на территории лояльного к Вам филиала ФНС.

Качественное обслуживание. Наши специалисты способны подобрать юридический адрес по тем критериям, что задает предприниматель.

Предложение агентства

Договор об аренде обычно регистрируется на 6 или 11 месяцев. Соглашение на год (12 месяцев) требует государственной регистрации, а это сложная и длительная процедура, поэтому проще и выгоднее впоследствии аренду продлять. В ЮА «ПРОФЕССИОНАЛ» имеются в продаже адреса от собственников, есть возможность приема выездной проверки. Также при заключении соглашения Вы можете воспользоваться дополнительными услугами. Каждый пункт договора четко конкретизирован и учитывает интересы обеих сторон. По всем вопросам, связанным с оформлением документов и условиями аренды, обращайтесь к нам по телефону (номер указан на сайте).

Если Вас интересует аренда юридического адреса без помещения, позвоните в юридическое агентство «ПРОФЕССИОНАЛ». Наши специалисты обязательно Вам помогут.

Спасение утопающих доверьте профессионалам!

стороны, срок действия, форма, регистрация и расторжение.

В этой статье мы бы хотели остановиться преимущественно на отличиях договора аренды и найма жилья. Договорами найма и аренды жилого помещения являются договоры,по условиям которых, имущество передается во временное пользование и владение другой стороне на возмездной основе (за плату).

Стороны договоров

В том случае, если жилье сдают физическому лицу, заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник или уполномоченное им на законных основаниях лицо, сдающий жилье, называется наймодателем, а лицо желающее снять жилье — нанимателем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).
В случае, если нанимателем выступает юридическое (фирма), а не физическое лицо (гражданин) стороны сделки обязаны заключить не договор найма, а договор аренды жилья, по условиям которого юридическое лицо сможет использовать арендуемое помещение только для проживания граждан, например своих сотрудников (ч. 2 ст. 671 ГК РФ). По договору аренды стороны именуются арендатором (тот, кто арендует жилье) и арендодателем (тот, кто сдает жилье в аренду).

Форма договоров

Договор найма и аренды жилого помещения обязательно должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора аренды и найма жилого помещения лишает стороны договоров права в случае спора друг с другом ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, однако не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Кроме того, несоблюдение формы заключения договор аренды и найма жилья может повлечь в последствии признание этих сделок недействительными (ст. 162 ГК РФ).

Регистрация договоров

Если договор аренды жилого помещения заключен после 4 марта 2013 г. и срок его действия составляет более 1 года, он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
Договор найма жилья регистрации в обязательном порядке не подлежит, однако стороны могут зарегистрировать такую сделку добровольно.

Срок действия договоров

Договор аренды считается заключенным сторонами на срок, определенный соглашением сторон. В том случае, если срок аренды жилого помещения договором не определен, он считается заключенным сторонами на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон сделки может в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца. Максимальный срок действия договора аренды жилого помещения законом не ограничен (ст. 610 ГК РФ).
Договор найма жилья не может заключаться на срок на срок, превышающий 5 лет. В том случае, если конкретный срок действия договора найма стороны не определили, договор считается заключенным ими на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

Расторжение договоров

Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
Арендодатель может потребовать расторжения договора аренды через суд, когда арендатор:
— пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
— существенно ухудшает имущество;
— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
— не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды через суд в случае, когда:
— арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию
имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
— переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
— арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
— имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Досрочное прекращение договора найма жилого помещения имеет определенные особенности в сравнении с расторжением договора аренды жилья. Так договор найма может быть расторгнут нанимателем в любое время с согласия совместно проживающих с ним других граждан, при наличии письменного предупреждения об этом наймодателя не менее чем за 3 месяца (ч. 1 ст. 687 ГК РФ).
В судебном порядка наймодатель может расторгнуть договора найма жилья в следующих случаях:
— невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

— разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

Кроме вышеуказанных оснований, договор найма жилого помещения может быть расторгнут любой из сторон в случае, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (ч. 3 ст. 687 ГК РФ).

В случае возникновения каких-либо вопросов или необходимости профессиональной помощи в страховых спорах,спорах о возмещении причиненного вреда или арбитражных судебных разбирательствах, Вы всегда можете позвонить нам или написать свой вопрос на наш электронный адрес.

Права и обязанности сторон договора аренды

Субъекты, между которыми заключается соглашение, именуются сторонами договора аренды. Законодательство предусмотрело для них специальные термины – арендодатель (тот, кто передает имущество) и арендатор (тот, кто пользуется арендованным имуществом). Желаете узнать, каким набором прав и обязанностей обладает каждая сторона, а также допускается ли ее замена в договоре? Тогда эта статья, подготовленная арбитражным юристом, будет вам полезна.

Содержание:

Стороны по договору аренды: арендатор и арендодатель
Замена стороны в договоре аренды
Обязанности сторон по договору аренды
Права сторон по договору аренды
Почему важно обратиться к юристу на стадии заключения договора аренды?
Юридическая помощь при арендных спорах

Стороны по договору аренды: арендатор и арендодатель

Рассмотрим, кто является сторонами договора аренды предприятий, земельных участков и прочего недвижимого имущества.

Арендодатель. В его роли выступает собственник передаваемых в аренду недвижимых объектов либо субъект, уполномоченный действовать от его имени. Сдача недвижимости является одним из способов реализации права собственности данного субъекта. В роли арендатора могут выступать граждане, организации, а также государство и муниципальные образования.
Арендатор. В его роли выступает дееспособный гражданин (организация), принимающий недвижимый объект в пользование. Российское законодательство не содержит особых требований к арендатору – соответственно, им может быть фактически любой субъект.

Если речь идет об отдельных видах аренды, то стороны могут именоваться по-другому. Например, стороны договора финансовой аренды называются лизингодателем и лизингополучателем.

Замена стороны в договоре аренды

Замена стороны в договоре аренды подразумевает переход прав/обязанностей от одного субъекта другому. Перечислим, в каких ситуациях может потребоваться такая замена.

Реорганизация предприятия. Процедура предполагает завершение деятельности одной компании с переходом комплекса прав и обязанностей (в том числе по арендному договору) ее правопреемнику.
Уступка требования. Сторона вправе уступить свое право аренды другому субъекту, если соглашением не предусмотрено иное.
Смена собственника. Если первоначальный арендодатель продает свою недвижимость другому лицу, весь перечень прав и обязанностей по договору аренды переходит к новому собственнику.

Существует еще один способ замены стороны. Так, если собственник объекта откажет деловому партнеру в заключении соглашения на новый срок, а затем подпишет договор с другим субъектом в течение года, прежний арендатор вправе потребовать в судебном порядке:

перевода на себя договорных прав/обязанностей;
возмещения убытков.

Замена лица осуществляется путем заключения допсоглашения. Более подробную информацию по данному вопросу можно получить на юридической консультации.

Обязанности сторон по договору аренды

Обязанностям сторон по договору аренды необходимо уделить особое внимание. В ином случае между партнерами неминуемо возникнут разногласия, для разрешения которых придется обращаться в органы правосудия.

Обязанности арендодателя

На собственника сдаваемых объектов возлагаются следующие обязанности (перечень не полный, стороны в договоре могут предусматривать и иные обязанности):

Передача имущества контрагенту в оговоренном договором состоянии/состоянии, позволяющем использовать объект по назначению. Одновременно передаются документы, принадлежности и т.д. Например, если стороны заключили договор аренды нежилого помещения, владелец объекта должен передать ключи арендодателю. Если он уклоняется от данной обязанности, контрагент может потребовать расторжения договора аренды одновременно со взысканием убытков.
Производство капремонта сданного имущества в обозначенные соглашением сроки/разумные сроки. Например, если собственник здания, в котором расположен арендуемый офис, отказывается чинить неисправный водопровод, контрагент может выполнить работы своими силами, а затем зачесть их стоимость в счет арендной платы. Иной вариант – потребовать уменьшения арендных платежей или расторжения соглашения.
Предупреждение контрагента о правах третьих лиц на объект (ст.613 ГК РФ). Зачастую собственник не сообщает о залоге, сервитуте и иных обременениях, так как эта информация может «отпугнуть» потенциальных арендаторов или стать причиной снижения арендной платы. Неосведомленный арендатор вправе требовать расторжения договора со взысканием всех убытков либо уменьшения размера платежей.
Принятие объекта арендодателем по завершении срока действия договора, причем в любом состоянии. Эту обязанность можно установить путем системного толкования ст.622 ГК РФ и 655 ГК РФ. Российские органы правосудия придерживаются данной позиции, указывая, что иное положение дел обязывало бы арендатора пользоваться объектом вопреки своей воле.
Возврат обеспечительного платежа. Из ст.381.1 ГК РФ следует, что если арендатор аккуратно пользовался объектом, выполнял условия договора, то по окончании действия соглашения арендодатель обязан перечислить обратно обеспечительный платеж. Партнеры могут договориться об ином, указав, например, что платеж засчитывается в аренду.

Обязанности арендатора

На арендатора возлагается исполнение перечня обязанностей по договору аренды:

Внесение платы за пользование имуществом в оговоренные партнерами сроки. Невыполнение данной обязанности влечет серьезные негативные последствия для арендатора вплоть до расторжения договора. Например, если компания из-за финансовых трудностей или иных причин не вносит платежи по аренде 2 и более раза подряд, собственник имущества вправе требовать расторжения соглашения. При этом долг не списывается.
Использование объекта согласно условиям. Если пункты об этом в соглашении отсутствуют – согласно назначению имущества. Например, если субъект арендует помещение под торговлю, он не вправе делать из него гостиницу, кафе, мастерскую, поскольку это противоречит условиям соглашения. Владелец имущества может потребовать устранить нарушения или сразу прекратить договорные отношения.
Внесение обеспечительного платежа (если это предусмотрено контрактом). Если арендатор, например, испортит объект, собственник вправе использовать эту сумму для возмещения ущерба. В договоре допускается прописать последствия за невнесение обеспечительного платежа.
Пользующийся имуществом субъект должен поддерживать его в исправном состоянии, при необходимости делать текущий ремонт. Например, покраску стен, замену сломавшихся дверных ручек и прочие мелкие работы должен выполнять за свой счет арендатор — это общее правило.
Оплата коммуслуг (иное может устанавливаться соглашением). За свет, воду, водоотведение и другие услуги арендатор должен платить вовремя: в ином случае собственник может начислить неустойку или даже прекратить предоставление коммуслуг. Иногда в соглашении фиксируется обязанность арендатора заключить отдельные договоры с ресурсоснабжающими предприятиями: тогда платить за услуги он должен напрямую.
Возврат объекта по завершении срока договора аренды в исправном техсостоянии с учетом нормального износа. Арендатор, не торопящийся покидать помещение, должен будет заплатить за время фактического пользования объектом.

В договоре допускается прописывать и иные обязанности. Например, можно указать на обязанность арендатора по приему объекта и корреспондирующее ей право арендатора на возмещение убытков, вызванных просрочкой приемки.

Права сторон по договору аренды

Права сторон по договору аренды важны не меньше обязанностей. Чем четче в договоре аренды прописаны положения о правах, тем более прозрачны отношения между контрагентами. Более того, подробное описание прав и обязанностей необходимо для отграничения арендного договора от прочих соглашений.

Права арендодателя

Арендодатель наделен следующим комплексом прав:

Получение денег от контрагента за пользование имуществом. Порядок, сроки и прочие особенности перечисления денег собственнику обычно фиксируются в договоре. В соглашении может также содержаться право арендатора пересматривать размер платежей в одностороннем порядке.
Расторжение соглашения вследствие негативного поведения арендатора. Например, если арендатор портит объект, использует его не по назначению, не платит более 2 раз подряд или не делает капремонт, если это предусмотрено договором, собственник может расторгнуть договор. Однако перед этим он обязан направить предупредительное письмо.
Приостановление предоставления коммуслуг при наличии задолженности (если это предусмотрено соглашением). Условия об этом следует зафиксировать максимально подробно во избежание возможных споров. Например, его можно прописать так: «арендодатель прекращает подачу коммуслуг за нарушение сроков оплаты арендных платежей более чем на 7 суток до погашения задолженности.
Ограничение доступа арендатора к имуществу при наличии задолженности (если это предусмотрено соглашением). Стороны могут закрепить условие о том, что в случае невнесения платежей собственник лишает арендатора возможности пользоваться объектом. Платежи за период простоя не взимаются, если в соглашении не зафиксировано иное.
Получения назад своего имущества по окончании арендных отношений. Если арендатор испортит или вовсе уничтожит имущество, собственник вправе потребовать возмещения ущерба.

Так как арендатор и арендодатель являются сторонами договора аренды, они вправе определять содержание соглашения и фиксировать иные правомочия. Например, в соглашениях часто встречается пункт о праве арендатора на взыскание штрафа со своего партнера за несвоевременное уведомление о намерении расторгнуть контракт.

Права арендатора

Арендатор вправе рассчитывать на:

Получение объекта (вместе с документацией и принадлежностями) во временное владение и пользование в сроки, зафиксированные в договоре.
Использование арендованного объекта согласно его назначению. Арендатор вправе извлекать полезные свойства из предмета аренды, ради которых он и вступил в договорные отношения. Например, в торговом помещении арендатор вправе размещать свой товар, кассовую технику, осуществлять предпринимательскую деятельность.
Заключение соглашения на новый срок. Арендатор, бережно относящийся к имуществу и исправно вносящий платежи, имеет приоритет перед другими потенциальными арендаторами.
Возврат отделимых улучшений. Климатическая техника, новая мебель, светотехническое оборудование и другие отделимые улучшения партнер-арендатор вправе забрать с собой при расторжении договора. Если речь идет о согласованных неотделимых улучшениях, арендатор может рассчитывать на выплату денежной компенсации их стоимости.
Отказ от договора в одностороннем порядке. Случаи, когда такое право возникает:

собственник не передает объект или создает трудности в пользовании им;
у переданного объекта обнаружились существенные недостатки, о которых ранее ничего не говорилось;
владелец имущества отказывается делать капремонт;
объект непригоден для использования в силу независящих от арендодателя причин.

Почему важно обратиться к юристу на стадии заключения договора аренды?

Конечно, стороны договора аренды зданий и сооружений (иных объектов) могут подготовить текст документа самостоятельно, без обращения в юридическую компанию. Однако тогда будьте готовы к возможным негативным последствиям:

Ущемление интересов арендатора/арендодателя. Если текст контракта готовится одним партнером, «перекос» в его пользу практически неизбежен. В итоге ваш партнер будет обладать внушительным перечнем прав, в то время как за вами будут значиться одни обязанности. Например, нередко только на арендатора возлагается обязанность по выплате крупных штрафов за досрочный немотивированный отказ от договора.
Правовые споры, конфликты. Недостаточно подробные, «размытые» положения ведут к разногласиям между партнерами, поскольку каждый будет стремиться толковать условия в свою пользу. Если не удастся урегулировать конфликты мирно, придется обращаться в суд и тратить большие средства на юридические услуги.

Чтобы избежать этих и многих других проблем к составлению договора аренды помещения необходимо подключать опытных юристов. Специалист также возьмет на себя ведение переговоров, согласование условий соглашения, регистрацию договора и решение прочих вопросов.

Юридическая помощь при арендных спорах

Во избежание арендных споров, к подготовке арендного договора следует подходить очень внимательно, тщательно продумывая каждое положение и каждый пункт. Если вы хотите, чтобы документ полностью соответствовал законодательству, учитывал особенности ситуации и ваши интересы – воспользуйтесь юридическими услугами для юридических лиц.

Специалисты «Хелп Консалтинг» готовы:

устно и письменно проконсультировать вас по интересующей теме;
принять участие в переговорах с контрагентом;
подготовить договор, допсоглашение и соглашение, уведомление о расторжении контракта, претензию и прочие документы;
осуществить регистрацию договора аренды;
представить ваши интересы в суде, в том числе по вопросу взыскания задолженности по договору аренды.

Мы оказываем помощь как крупным компаниям, так и небольшому бизнесу уже более 10 лет. Обращайтесь, если вам требуется профессиональная правовая поддержка!

Определение арендатора

Что такое арендатор?

Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя. Арендатор также известен как «арендатор» и должен выполнять определенные обязательства, определенные в договоре аренды и в соответствии с законодательством. Договор аренды является юридически обязывающим документом, и если арендатор нарушит его условия, он может быть выселен.

Ключевые выводы

Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество, например, транспортное средство. Физическое или юридическое лицо, у которого арендатор сдает в аренду, является арендодателем.
Большинство арендаторов должны соблюдать определенные правила и ограничения при использовании собственности, такие как ограничение пробега на арендованном автомобиле.
Арендатор, являющийся арендатором коммерческой или жилой недвижимости, может столкнуться с различными типами ограничений на использование помещения.
И арендаторы, и арендодатели имеют права и обязанности, связанные с арендуемым имуществом.

Понимание арендаторов

Арендаторы, снимающие недвижимость, могут быть обязаны соблюдать определенные ограничения и правила в использовании собственности или недвижимости, за доступ и использование которой они платят.Если имуществом является транспортное средство, сданное в аренду, арендатору, возможно, потребуется сохранить его использование в определенных пределах пробега. С арендатора может взиматься дополнительная плата в случае, если использование арендованного автомобиля превышает согласованные лимиты.

Арендованные автомобили также должны обслуживаться арендатором с регулярным обслуживанием и ремонтом в течение всего срока действия договора. Эти условия должны быть соблюдены, потому что автомобиль будет возвращен автосалону по окончании аренды.Затем автомобиль поступал на рынок как подержанный автомобиль. Вполне возможно, что арендатор может захотеть получить полное право собственности на транспортное средство в конце срока аренды, если такая возможность будет доступна.

Арендодатель должен предоставить арендатору разумное уведомление, если он хочет войти в арендованное имущество.

Права арендаторов

Арендатор, являющийся арендатором коммерческой или жилой недвижимости, может столкнуться с различными типами ограничений на использование помещения.Коммерческому арендатору могут быть предоставлены определенные права на реконструкцию собственности, чтобы она лучше соответствовала бизнесу, который будет использовать это пространство. Это может включать перекраску стен, добавление вывесок, связанных с брендом компании, или установку оборудования, которое будет использоваться в ходе ведения бизнеса. В коммерческой аренде также будет указано, нужно ли вернуть имущество в исходное состояние по окончании срока аренды.

Арендаторы жилья могут быть ограничены в выборе (или им запрещено) перекрашивать площадь, которую они занимают в качестве арендаторов.Им может быть разрешено добавлять непостоянные украшения к собственности. Права арендатора включают:

Право на неприкосновенность частной жизни
Право на основные жизненные стандарты, такие как вода, электричество и тепло
Право жить в помещении, соответствующем местным строительным нормам

Права арендодателей

Арендодатель также имеет права. Это включает:

В обязанности арендодателя входит соблюдение правил охраны труда и техники безопасности, проведение необходимого ремонта, возврат значительной суммы гарантийного депозита арендатора при расторжении договора аренды и предварительное уведомление арендатора, если потребуется войти в квартиру.Взаимодействие с другими людьми

Словарь арендодателя-арендатора — FindLaw

Ниже вы найдете определения для ряда общих слов и фраз, которые могут возникнуть в контексте отношений арендодатель-арендатор. Условия, содержащиеся в кавычках, то есть «дата прекращения аренды», определены так, как их можно найти в пункте или положении типичного договора аренды жилого помещения или договора аренды.

Abandonment: Поведение арендатора, которое демонстрирует его или ее намерение отказаться от права проживания в арендуемой собственности без разрешения или согласия арендодателя.Например, если арендатор нанимает транспортную компанию, убирает все свое личное имущество из арендуемой единицы и не находится в помещении в течение двух недель, можно сказать, что арендатор отказался от арендуемой собственности.

Конструктивное выселение: Процесс, посредством которого действия (или бездействие) арендодателя препятствуют владению арендуемым имуществом до такой степени, что это имущество становится непригодным для разумного занятия арендатором.

Выселение: Судебный процесс, посредством которого домовладелец может выселить арендатора из арендуемой собственности при наличии уважительной причины и после выполнения ряда процедурных требований.В некоторых штатах процесс выселения также называется «незаконным задержанием».

Крепление: В контексте аренды жилого помещения приспособление — это личная собственность, принадлежащая арендатору, но сделанная постоянной частью арендуемой собственности, так что удаление было бы невозможным или непрактичным. Например, установка арендатором нестандартных окон с двойным остеклением будет представлять собой приспособление. Обычно оборудование остается в арендуемой собственности после расторжения договора аренды или аренды, хотя арендодатель и арендатор могут договориться о некоторой форме компенсации.

Арендодатель: Владелец недвижимости, который по договору аренды или аренды обещает сдать всю или часть собственности другому лицу («арендатору») для его или ее исключительного использования — обычно для установленный срок и в обмен на оговоренную сумму денег.

Аренда: Письменное соглашение, заключенное между арендодателем и арендатором, по которому арендатору предоставляется право исключительного использования и проживания в жилой собственности арендодателя в течение определенного периода времени и в обмен на согласованное сумма денег.Также называется «договор аренды».

«Имущество»: Договор аренды или аренды должен содержать полное описание сдаваемого в аренду имущества. Это описание должно включать почтовый адрес, город, штат и почтовый индекс. Он также должен включать количество квадратных футов в помещении и способы измерения площади в квадратных футах.

Удовольствие от покоя: Подразумеваемое право арендатора на пользование арендуемой собственностью без препятствий или вмешательства со стороны других жителей здания, арендодателя или других лиц.

Продление: Возможность для арендатора при расторжении договора аренды или аренды, дающая ему или ей возможность продлить договор в течение определенного периода времени.

Арендная плата: Выплата определенной суммы денег за право исключительного пользования жилой собственностью, обычно посредством периодических (то есть ежемесячных) платежей. В договоре аренды или аренды жилого помещения должна быть указана сумма арендной платы, а также время и способ ее выплаты.

Контроль арендной платы: Законы о контроле арендной платы, действующие в основном в городских районах, ограничивают размер арендной платы, которую арендодатель может взимать с арендаторов с учетом определенных ограничений. Большинство законов о контроле за арендной платой допускают ежегодное повышение арендной платы на определенную сумму, т.е. на 2,5%.

Право входа: Право арендодателя (очень ограниченное) входить в помещение, которое было сдано в аренду арендатору, обычно только в экстренных ситуациях, чтобы показать квартиру потенциальному арендатору или произвести ремонт (в двух последних случаях необходимо надлежащее уведомление арендатора).

Гарантийный депозит: Возмещаемые деньги, выплачиваемые новым арендатором арендодателю в день заселения или до него, чтобы гарантировать выполнение арендатором своих обязательств по аренде, то есть отсутствие повреждений собственности помимо износа и уплаты арендной платы . В большинстве штатов установлены ограничения на сумму денег, которую домовладелец может потребовать в качестве залога. В договоре аренды или аренды должна быть указана сумма гарантийного депозита, а также должно быть указано, на что он будет использоваться, где он будет храниться и будут ли приносить проценты.

«Субаренда или переуступка»: Предоставляет арендатору право сдавать в субаренду или уступать имущество, если арендатор не может заполнить условия аренды или хочет сдать часть своего помещения в аренду кому-то другому. В этом пункте будет указано, при каких условиях арендатор может воспользоваться этим правом. В рамках субаренды первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за соблюдение положений договора аренды. При переуступке первоначальный арендатор отсутствует и не несет дополнительных обязательств по договору аренды.

Арендатор: Лицо, которому было предоставлено право использовать и занимать арендуемую собственность, принадлежащую другому лицу, обычно по договору аренды или аренды. Право арендатора на исключительное пользование имуществом обычно предоставляется в обмен на согласованную сумму денег и ограничено фиксированным периодом времени (обычно установленным в договоре аренды).

«Улучшения арендатора»: Указывает, имеет ли арендатор право вносить улучшения в собственность, и в какой степени арендодатель разрешает такие улучшения.

«Прекращение действия»: Налагает на арендатора обязанность вернуть имущество в определенном состоянии по окончании срока аренды.

«Дата прекращения аренды»: Указывает дату окончания аренды.

«Срок аренды»: Обозначает продолжительность аренды в месяцах или годах. В нем также должно быть указано, когда арендатор имеет право владения.

«Использование помещения»: Указывает любые ограничения на использование помещения.

Гарантия пригодности для проживания: Обязанность арендодателя предоставить арендатору жилье, которое в разумных пределах подходит для проживания человека, в том числе в отношении основных жилищных условий и проведения своевременных ремонтов. Однако то, что «разумно» в одной области, может быть не так в другой. Например, отказ домовладельца в Калифорнии должным образом изолировать трубы может не нарушать гарантию пригодности для жилья, но отказ домовладельца из Миннесоты может повлечь за собой ответственность, если трубы постоянно замерзают в течение ночи.

Обязательства арендатора: каковы они?

Обязательства арендатора — это обязанности, которые несет арендатор. Эти обязательства могут отличаться от штата к штату, но, как правило, они включают поддержание арендуемой площади в чистоте и в хорошем состоянии.

Узнайте больше об обязанностях арендатора и узнайте, какие обязанности арендатор несет перед своим арендодателем.

Каковы обязанности арендатора?

Обязательства арендатора — это условия, которые арендатор должен соблюдать в соглашении между арендодателем и арендатором.Некоторые из этих обязательств прописаны в договоре аренды или аренде, в то время как другие считаются частью отношений арендодатель-арендатор.

Подобно тому, как арендодатель должен предоставить жилое место для проживания, свободное от опасных или антисанитарных условий, также ожидается, что арендатор внесет свой вклад в поддержание пригодности помещения для проживания.

Альтернативное имя : Обязанности арендатора

Как работают обязательства арендатора

Когда арендатор подписывает договор об аренде квартиры, он соглашается соблюдать условия этого соглашения.Они обязаны выполнить свою часть сделки.

Если они не соблюдают условия подписанного ими договора аренды, это будет нарушением договора, и арендодатель может иметь право на взыскание убытков.

Точные условия аренды сильно различаются, но если они являются законными и не запрещены в штате или муниципалитете, где происходит аренда, арендатор обязан их соблюдать.

Например, если кто-то снимает квартиру и подписывает договор об аренде, он берет на себя обязательство хорошо позаботиться об аренде.Если лампочка погасла, ее заменяют; если унитаз забивается, его прочищают. Поскольку они обязаны заботиться о квартире, они регулярно выносят мусор, чистят и обслуживают холодильник и плиту, а также стараются быть хорошими соседями для других людей в доме. Соблюдая эти стандарты (и выплачивая арендную плату полностью и вовремя), они выполняют свои обязательства в качестве арендатора.

Какие обязательства арендатора покрывают

Условия аренды будут охватывать детали договора арендодателя и арендатора, включая даты и суммы в долларах.Примеры общих условий аренды включают:

Срок аренды
Использование имущества
Правила внесения залога
Размер арендной платы к оплате
Порядок оплаты аренды
Условия неуплаты или несвоевременной оплаты арендной платы
Требования к выселению
Раскрытие свинцовой краски

В дополнение к условиям, изложенным в договоре аренды, арендатор также обязан содержать помещения в рабочем состоянии в рамках договорного соглашения между арендодателем и арендатором.Единый закон об арендодателе-арендаторе жилого дома определяет, что арендатор должен делать, чтобы обеспечить такое обслуживание. Эти обязанности включают:

Согласно строительным и жилищным нормам. Арендаторы должны соблюдать разделы этих кодексов, относящиеся к арендаторам. Эти части часто фокусируются на стандартах безопасности и гигиены труда.

Обеспечение безопасности и гигиены устройства. Арендаторы должны поддерживать свое жилище в относительно безопасном и чистом состоянии.

Устройство не должно быть безупречным или лишенным беспорядка, оно просто должно быть свободным от угроз безопасности, таких как заблокированные пожарные лестницы или санитарных опасностей, таких как собачьи экскременты.

Вывоз мусора. Арендаторы несут ответственность за недопущение накопления мусора, мусора и других отходов. Мусор следует выбрасывать регулярно.

Обслуживание сантехники. Арендаторы должны делать все возможное, чтобы все сантехнические устройства, которые они используют, например, унитаз или душ, находились в хорошем состоянии.

Правильная эксплуатация всей сантехники и электрооборудования. Арендаторы должны использовать все электрические, водопроводные, отопительные, охлаждающие и другие объекты в соответствии с их предполагаемым использованием.

Обслуживание бытовой техники, предоставленной домовладельцем. Аналогичным образом, арендаторы также несут ответственность за надлежащий уход за плитами, холодильниками, посудомоечными машинами, стиральными машинами, сушилками или любыми другими приборами, предоставленными арендодателем.

Не повредить устройство. Арендатор несет ответственность за то, чтобы ни они, ни их гости, ни кто-либо, кого они впускают в собственность, не повредили квартиру или любую другую часть помещения, к которой у них есть доступ, включая общую зону, подвал и т. Д. или задний двор.Это включает умышленное повреждение или разрушение, повреждение в результате небрежности или удаление любой части собственности.

Уважать тишину и покой других соседей. Арендаторы и все, кого они допускают в собственность, обязаны вести себя так, чтобы не мешать их соседям. Это может включать в себя воздержание от громкой музыки или разрешение детям бегать и кричать по территории.

Ключевые выводы

Обязательства арендатора — это обязанности арендатора перед своим арендодателем.
Многие из этих обязанностей прописаны в условиях аренды, которые арендатор обязан соблюдать.
Арендатор также обязан поддерживать аренду, обеспечивая ее чистоту и отсутствие мусора, отходов, вредителей и других опасностей, а также правильное использование и техническое обслуживание находящейся в ней техники.

Определения

Помещение описывает, что сдается в аренду. Как минимум, это означает землю, но может также включать здания и другую инфраструктуру, такую как теплицы, колодцы и ограждения.Арендованное оборудование может быть частью Помещения или находиться в отдельной аренде. Аренда «целой фермы» может включать в себя жилище, инструменты и даже домашний скот как часть Помещения.

Любые новые постройки или улучшения строений, которые не включены на момент подписания договора аренды, не являются частью Помещения. Они считаются улучшениями Помещений. Это может быть сложно, потому что иногда существующую инфраструктуру в Помещениях также можно назвать улучшениями.

Иногда слово «Имущество» используется вместо «Помещения» в договоре аренды. Обычно это нормально. Однако, если арендодатель владеет большим количеством имущества, чем покрывает аренда, это может запутать. Например, землевладелец владеет участком в 100 акров. Сдает в аренду 50 соток. Аренда относится к доступу Арендатора к собственности. Стороны должны четко указать, имеет ли Арендатор право доступа к любой части собственности Арендодателя, которая находится за пределами Помещения.

Цель

Целью данного раздела является идентификация и описание того, что передается в аренду, чтобы стороны договора аренды (а также третья сторона, такая как оценщик, судья или последующий собственник) могли легко идентифицировать его и понимать его состояние в начале аренды.Первостепенное значение имеет четкое и подробное описание того, что арендуется (и, следовательно, не арендуется). Описание сдаваемых в аренду Помещений должно включать адрес, описание границ, а также план участка, аэрофотоснимок или схему (которые обычно прилагаются в качестве приложения к документу об аренде). Более подробные описания будут включать подробные исходные условия, фотографии, отчеты об осмотре здания и т. Д.

Хорошая идея отметить, что Арендатор принимает Помещения в состоянии «как есть».В некоторых случаях важно указать, что из арендуемого Помещения исключено из .

FAQs

Пример текста

Эти текстовые примеры ( курсив ) иллюстрируют, что вы можете включить в части этого раздела. Образец текста не предназначен для использования в качестве «образца» или «образцового» языка или в качестве «передового опыта». Вы можете скопировать и вставить пример текста в шаблон, а затем изменить его для своего рабочего документа аренды. Или вы можете изучить примеры, чтобы разработать свой собственный текст.

Текстовое поле «Описание помещения»

Определенное имущество в [ГОРОД, ГОСУДАРСТВО] в пределах собственности, обычно известной как [НАЗВАНИЕ ФЕРМЫ], и состоящее из следующего:

«Участок А» (См. Карту 1, приложенную как Приложение А к данному договору аренды)
a. Поля 1, 2 и 3 на южной стороне трассы 15, с общей площадью около 12 акров, и лесистый склон между полями 4 и 5;
б.«Нижний сарай» — сарай 60 на 40 футов с сеновалом, расположенный на Поле 5;
г. Доступ к Маршруту 1 через сельхозугодья, показанные на карте 1.
«Участок B» и «Участок C» (см. Карту 2, приложенную как Приложение B к настоящему Договору аренды)
a. Поля 6 и 7. Общая площадь полей составляет примерно 11,5 акров.
б. На Посылку B распространяется Ограничение по сохранению, прилагаемое или упомянутое в данном документе.

Исключены из помещений: дом и гараж на 123 State Road, дом и сарай на 127 State Road и оба пруда.Границы указанного исключения показаны на карте 2.
Помещения должны состоять из пахотных земель и другой земли, коттеджа на участке, сарая, сарая CSA, а также всех дорог и сооружений, включая здания на них, и все прочее. улучшения и приспособления к ним, включая, помимо прочего, парковку, все подъездные пути и ландшафтный дизайн, как более подробно описано в Приложении А, которое включает описание и фотографии текущего состояния сооружений и дорог.
Этот договор аренды также включает инструменты и оборудование в их текущем состоянии, как более подробно описано в Приложении B.

Помещения состоят из полей, обозначенных номерами от 1 до 9 на прилагаемой Карте Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США. под названием «_________________». (Приложение A), включая переулки фермы и каменные стены в их текущем состоянии (фотографии 1-4)

14 Elm Lane, Elmville, NY 01010, состоящий из дома, двух амбаров и небольшого сарая на 43 +/- сотки а так же разное оборудование.Площадь собственности определяется как границы, указанные в Приложении A: Отчет о праве собственности и Приложение C: Описание собственности. Оборудование указано в Приложении B: Инвентарь оборудования.

Состояние «как есть»: Арендатор соглашается принять Арендуемое Помещение в состоянии «как есть» со всеми недостатками, существующими на дату настоящего Соглашения. Арендатор соглашается с тем, что настоящий Договор аренды был заключен после всестороннего исследования Помещений и без зависимости от каких-либо заявлений или заявлений Арендодателя, если иное прямо не указано в настоящем Договоре аренды.

Обязательства арендодателя в отношении жилых помещений — Основной закон Калифорнии

В Калифорнии арендодатель должен обеспечивать безопасные условия проживания для арендаторов, и закон был установлен в соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии. Неспособность арендодателя обеспечить такие условия может привести к нарушению закона и наложить на домовладельца гражданскую, а иногда и уголовную ответственность. В этой статье излагаются предъявляемые требования.

Основной закон:

В соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии домовладельцы должны обеспечить соблюдение определенных условий, которые делают жилую площадь пригодной для проживания и безопасной для потенциальных арендаторов.Эти условия включают обеспечение надлежащего подключения электричества, газа и водопровода, а также установку надлежащих замков и систем безопасности. Если арендодатель не выполняет эти требования, арендатор имеет возможность вычесть затраты на ремонт из своей арендной платы или освободить помещение без каких-либо ограничений. Арендодатель также может быть привлечен к ответственности за определенные нарушения безопасности, которые происходят в его собственности, если небезопасное состояние или действие можно было предвидеть или предотвратить.

Относительно известная серия дел об ответственности арендодателя за последствия преступных действий, от которых пострадали арендаторы, которые, как предполагалось, частично были вызваны отсутствием надлежащего освещения и систем замков.Решения судов выдвинули теорию о том, что арендодатель предлагает помещения в аренду с целью получения прибыли, и, оказывая эту услугу, арендодатель должен взять на себя ответственность за то, что предоставленное для получения прибыли пространство должно быть способно обеспечить базовую безопасность и предметы первой необходимости. Проще говоря, если вы хотите зарабатывать деньги на предоставлении жилого пространства, вы должны предоставить жилое пространство, которое было бы пригодным для жизни и безопасным. Арендатор, с другой стороны, также берет на себя определенную ответственность за состояние помещения, как описано ниже.

В частности, при коммерческой аренде многие средства правовой защиты, доступные арендатору, ограничены или отменены. От законов, защищающих жильцов, обычно труднее отказаться даже при аренде. Прежде чем прибегать к средствам правовой защиты, описанным ниже, рекомендуется изучить фактический договор аренды компетентным юрисконсультом.

Устав:

Что касается аренды жилья, то для того, чтобы арендодателю было разрешено размещать арендные единицы на рынке, арендодатель должен сначала обеспечить выполнение всех следующих условий, которые делают здание «пригодным для проживания людей»: [Civil Code Secs.1929, 1941]

Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
Сантехническое и газовое оборудование в хорошем состоянии в соответствии с законодательством, действующим на момент установки
Водоснабжение в соответствии с действующим законодательством, способное производить горячую и холодную проточную воду
Теплоснабжение в хорошем состоянии в соответствии с действующим законодательством на момент установки
Ухоженное электрическое освещение в соответствии с действующим законодательством на момент установки
Здание, территория и принадлежности содержатся в санитарном состоянии и свободны от мусора и паразитов во время аренды или аренды
Достаточное количество емкостей для мусора
Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии
Замки в соответствии с кодом [CA Civil Code Sec.1941.3]
Замок с ригелем на каждой главной распашной входной двери
Устройства защиты окон или запирающие устройства для окон, которые можно открывать

Арендодатель несет ответственность не только за соблюдение вышеупомянутых условий во время аренды, но он также обязан контролировать все необходимые ремонтные работы , за исключением случаев, когда арендатор нарушает любое из следующих обязательств :

[Гражданский кодекс штата Калифорния, разд.1941.2]

Поддерживать территорию, которую он занимает, в чистоте и санитарных условиях
Утилизировать весь мусор из своего помещения в чистом виде
Для правильного использования всех электрических, газовых и сантехнических приборов
Обеспечить, чтобы никто, входящий в помещение с его или ее разрешения, не причинил вред какой-либо части помещения или его помещений
Занимать помещение так, как оно было спроектировано для использования, с отдельными частями для проживания, сна, приготовления пищи и т. Д.

Поскольку домовладелец обязан поддерживать помещение и проводить все необходимые ремонтные работы, он имеет разумное право войти в помещение, чтобы сделать это. [CA Civil Code Sec. 1954] .

Правовые средства правовой защиты, доступные для арендатора:

Если арендодатель не обслуживает недвижимость и не проводит ремонт по запросу арендатора (обычно арендодателю предоставляется 30-дневный льготный период), арендатор может выполнить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из причитающейся арендной платы, или он или она может освободить помещение и освободиться от любых невыполненных обязательств по договору аренды [Гражданский кодекс штата Калифорния, гл.1942] .

Кроме того, арендодателям не разрешается взимать арендную плату за имущество, которое они не смогли поддерживать на существенном уровне. [CA Civil Code Sec. 1942.4] .

Обратите внимание, что арендатор должен разумно рассчитывать затраты и усилия арендатора на ремонт. Нельзя вставить кран за триста долларов вместо крана за сто долларов без уважительной причины. Обратите внимание, что договоры аренды часто ограничивают права арендатора в этой области, хотя закон обычно отменяет эти положения об аренде для ремонта жилья.

Ответственность арендодателя за небезопасные условия:

Калифорнийские домовладельцы юридически обязаны принять необходимые меры для обеспечения безопасности помещений, чтобы предотвратить предсказуемых преступных действий в этом районе. Невыполнение этого требования может повлечь за собой значительную ответственность, и тот факт, что третья сторона, например преступник, фактически совершила деяние, не обязательно устраняет основную ответственность арендодателя за неспособность разумно защитить арендаторов.В то же время арендодатели не являются гарантами безопасности своих арендаторов или сотрудников, и если арендодатель предпримет разумные меры для обеспечения безопасного места проживания, ответственность за ущерб арендаторам, причиненный третьими сторонами или непредвиденными обстоятельствами, не будет.

Некоторые примеры прецедентного права иллюстрируют этот закон.

В деле Энн М. против торгового центра Pacific Plaza (1993) служащая подала в суд на арендодателя торгового центра после изнасилования в магазине арендатора. Верховный суд постановил, что домовладелец , а не несет ответственность за халатность, и тем самым установил важность способности арендодателя предвидеть возможность совершения преступного деяния в помещении.Суд постановил, что арендодатель обязан нанимать охранников для торгового центра только в том случае, если он имеет разумное предвидение возможного совершения преступления, основанное на знании предыдущих аналогичных преступлений в помещении. Учитывая, что арендодатель записал все предыдущие уголовные события и не заметил никаких признаков аналогичных событий, имевших место в прошлом, суд постановил, что арендодатель не мог предвидеть «насильственное преступное нападение» и, следовательно, не был обязан нанимать охранников. .

IIn Medina против Hillshore Partners (1995) , мать человека, убитого бандой возле жилого комплекса, подала в суд на арендодателя за халатность. Суд постановил, что домовладелец не имел обязательств перед потерпевшим, поскольку действие произошло за пределами помещения. Несмотря на то, что истец утверждал, что комплекс арендодателя служил штаб-квартирой для членов банды, и арендодатель уже получил жалобы на банду, суд постановил, что ответственность за помещение может быть возложена на арендодателя только в случае совершения преступления в самом помещении. а не на прилегающей территории.

В деле Дебра С. Розенбаум против Security Bank Corporation (1996) на улице перед своей квартирой была ограблена жительница, которая получила несколько травм. Она подала в суд на домовладельца, утверждая, что он не установил достаточное количество осветительных приборов по всему комплексу и в гараже, что не оставило ей выбора, кроме как припарковать машину на улице, где ее ограбили. Суд постановил, что домовладелец не несет ответственности , потому что ограбление произошло на общественной улице, и поэтому он не несет ответственности за произошедшее ограбление.

В деле Alcaraz v. Vece (1997) истец наступил на ящик водомера со сломанной или отсутствующей крышкой, расположенный на лужайке перед арендуемым имуществом. Первоначально суд первой инстанции постановил, что домовладелец освобожден от ответственности, потому что водомерный ящик находился не на его территории, а на «прилегающей полосе земли, принадлежащей городу». Затем Верховный суд отменил это решение, заявив, что необходимо учитывать, осуществлял ли домовладелец контроль над приборной панелью, независимо от того, владел ли он землей или нет.Если на самом деле домовладелец имел некоторый контроль над соседним участком земли и получал экономическую выгоду от этой собственности, он мог быть привлечен к ответственности за то, что не уведомил истца об опасности.

Арендодатель также может быть привлечен к ответственности, когда собака арендатора кусает человека, если арендодатель заранее знал о злобе собаки и мог принять меры по удалению собаки, чтобы избежать травм. Если арендодатель владеет коммерческой недвижимостью, он обязан осмотреть недвижимость и устранить опасный фактор.Если домовладелец владеет жилой недвижимостью, ему не нужно ее осматривать, чтобы обнаружить какие-либо опасные факторы, но как только он узнает об угрозе, он обязан предпринять необходимые шаги [ Uccello v. Laudenslayer (1975). ] .

Обратите внимание, что арендодатель может даже быть привлечен к ответственности, если событие происходит вне его собственности, как в деле Donchin v. Guerrero (1995) , где суд постановил, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за собаку арендатора. нападение на человека в четырех кварталах от собственности.Суд признал, что арендодатель, возможно, не смог помешать арендатору забрать собаку с участка, но если собака сбежала сама по себе из-за дефектов собственности, арендодатель мог быть привлечен к ответственности.

Заключение:

Тема закона несложная. Если вы намереваетесь получить прибыль от сдачи в аренду жилого помещения, вам необходимо будет предоставить жилое помещение, отвечающее определенным условиям пригодности для проживания, а если вы не сделаете этого, арендатор может произвести этот ремонт или прекратить аренду.Если вы допустили существование небезопасных условий на территории, находящейся под вашим контролем, что приведет к предсказуемому ущербу, вы можете понести ответственность. Если арендатор несет ответственность за состояние определенным образом, он несет ответственность.

На самом деле, большинству арендодателей нужны безопасные помещения в хорошем состоянии, и большинство арендаторов действительно заботятся о своем доме. Тем не менее, арендодатель — это активный вид бизнеса, требующий разумных обновлений, ремонта и проверок. Как сказал один клиент: «Если я хочу сидеть дома и считать свою прибыль, мне нужно инвестировать в акции.Если у меня есть здание, я должен его поддерживать ». Да.

К коммерческой аренде применяются разные критерии, поскольку суды не так склонны запрещать ограничения права на ремонт, которые предусматриваются в большинстве договоров аренды, и работодатель, скорее всего, будет нести ответственность за небезопасные условия труда, как и домовладелец. Однако обратите внимание, что домашние офисы обычно рассматриваются как аренда жилья. Во всех случаях ключ к домовладельцу — это знать, что происходит с его или ее собственностью, и принимать соответствующие меры для ремонта и обслуживания.Кроме того, мудрый домовладелец стремится ограничить личную ответственность за счет соответствующего страхования и юридических лиц с ограниченной ответственностью, владеющих зданием.

Помощь клиентам в делах с арендодателем и арендатором

Местные, государственные и федеральные законы

Выселение Закон, 735 ILCS 5/9, 101 et seq.

Утвердительная защита , 735 ILCS 5 / 9-106.2
Арендодатель и Арендатор Закон, 765 ILCS 705/5 et seq.
Гарантийный депозит Закон о возврате, 765 ILCS 710/1
Закон о процентах на гарантийный депозит, 765 ILCS 715 / 1,2
Закон об оказании коммунальных услуг по аренде собственности, 765 ILCS 735/1 et seq.
Закон о справедливом жилищном обеспечении, 42 USC § 3601 et seq.
Закон Иллинойса о правах человека, 775 ILCS 5 / 1-101 et seq.
Закон о репрессивном выселении, 765 ILCS 720/1 et seq.
Закон Иллинойса о праве арендатора жилого дома на ремонт, 765 ILCS 742/5 et seq.
Закон о раскрытии информации о платежах за коммунальные услуги 765 ILCS 740/1 et seq.
Чикаго Арендодатель и арендатор жилого дома Постановление , Муниципальный кодекс Чикаго, раздел 5-12-080 могут применяться другие местные постановления, например, Постановление о домовладельце и арендаторе Эванстона.

Аренда

Аренда может быть устной или письменной. Письменные договоры аренды обычно представляют собой договоры аренды, представляемые арендатору арендодателем . Заявители-арендаторы всегда могут попытаться договориться с потенциальными арендодателями об условиях аренды, представленных им. Краткое изложение Постановления о домовладельцах и квартиросъемщиках (RLTO) должно быть приложено к договору аренды квартир, на который распространяется действие RLTO.

Раскрытие информации

Арендодатель должен уведомить о следующем до аренды или продления аренды:

Любые нарушения муниципального кодекса за последние 12 месяцев;
Любое намерение отключить воду, газ, электричество или другие коммунальные услуги в собственности;
Арендатор может расторгнуть договор аренды с уведомлением за 14 дней, если есть нарушение, которое влияет на пригодность квартиры, не отремонтированной арендодателем в течение этих 14 дней;
Арендатор может взыскать большую сумму из арендной платы за один месяц или фактических убытков , плюс судебных издержек, и гонораров адвоката.

Даже после сдачи в аренду у арендодателя есть постоянная обязанность предоставлять такие уведомления.

Арендодатель или его агент должен уведомить арендатора в письменной форме, во время или до начала аренды, о следующем:

Имя, адрес и номер телефона собственника или лица, уполномоченного управлять помещением
Уполномоченное лицо для получения процессуального обслуживания от имени владельца
Лицо, уполномоченное получать уведомления и требования

Если агент не раскрывается, агентство по умолчанию переходит к лицу, заключившему договор аренды с арендатором.Арендодатель постоянно обязан обновлять эту информацию. Если домовладелец не подчиняется, арендатор может запросить информацию в письменном виде.

Если арендодатель не предоставляет информацию после письменного запроса арендатора, арендатор может расторгнуть договор аренды. Арендатор также может подать в суд и взыскать большую сумму из арендной платы за один месяц или фактических убытков, судебных издержек и гонораров адвоката.

Срок действия

Если срок аренды не указан в устном или письменном договоре аренды, суды подразумевают возобновляемые условия аренды на периоды, за которые выплачиваются арендные платежи, e.g., помесячная аренда, при которой арендная плата выплачивается каждый месяц, еженедельная аренда, при которой арендная плата выплачивается каждую неделю.

Многие формы аренды предусматривают возобновление аренды на периодической основе, например, ежемесячно после истечения первого срока аренды.

Строительство в аренде

Как правило, применяются правила строительства контрактов. Midland Management Co. против Хелгасона 158 Ill.2d 97, 630 N.E.2d 836 (1994). Неясности истолковываются против составителя. Роуз против Жилищного управления Чикаго 148 Ill декабрь 534, 560 N.E. 2d 1131 (1990), American Apartment Management Co. v. Phillips 210 Ill декабрь 639, 653 N.E. 2d 834 (1995).

Штрафные санкции

Положения об аренде, которые разрешают штрафы, могут не иметь исковой силы. Примерами могут служить штрафы за просрочку, не связанные с фактическими затратами арендодателя на получение причитающейся арендной платы. Builder’s Concrete Co. против Фреда Фобеля и сыновей , 58 Ill. App.3d 100, 373 N.E.2d 863, 15 Ill.517 декабря (3-й округ, 1978). Чрезмерные штрафы за просрочку платежа запрещены Постановлением о арендодателях и квартиросъемщиках в Чикаго 5-12-140h, которое ограничивает штраф за просрочку платежа до 10 долларов за первые 500 долларов арендной платы и 5% от любой суммы, превышающей 500 долларов. Если домовладелец пытается добиться взыскания с чрезмерной платы за просрочку платежа, арендатор имеет право на двухмесячную арендную плату.

Гарантия пригодности для жилья

Гарантия пригодности для жилья подразумевается в каждом договоре аренды жилья. Джек Спринг против Литтла , 50 Ill.2d 351, 280 н. Э. 2d 208 (1972); Glasoe v. Trinkle , 107 Ill.2d 1, 479 N.E.2d 915, 88 Ill Dec 895 (1985). Арендаторы могут требовать соблюдения этой гарантии в рамках судебных исков или защиты от действий по выселению на основании неуплаты арендной платы.

Завет тихого наслаждения

Каждый арендатор имеет право на завет тихого наслаждения. Арендодатель не может мешать спокойному отдыху арендатора, например, входя в помещение без разрешения арендатора или в соответствии с условиями договора аренды сторон. Чепмен против Брокоу, , 588 северо-восток, 2д 462, 167, штат Иллинойс, декабрь 821 (3-е, 1992)

Гарантийный депозит

Закон о возврате гарантийного депозита, 765 ILCS 710 / 0,01

Если жилая недвижимость состоит из пяти или более единиц, арендодатель, получивший гарантийный залог от арендатора, должен предоставить арендатору письменное заявление о любых повреждение имущества до вычета затрат на ремонт из залога. Арендодатель не может удерживать какую-либо часть депозита в качестве компенсации за имущественный ущерб, если арендодатель в течение 30 дней с даты выселения арендатора не отправил арендатору письменное подробное изложение ущерба, предположительно причиненного арендатором помещению. а также фактическую или предполагаемую стоимость ремонта повреждений с приложением оплаченных квитанций или копий.Арендодатель может включить разумную стоимость своего труда, если выполнит ремонт самостоятельно. Если дана только оценка, арендодатель должен предоставить арендатору оплаченные квитанции, показывающие фактическую стоимость, в течение 30 дней с даты подробного отчета. Если арендодатель не предоставляет арендатору отчет и квитанции, арендодатель должен в течение 45 дней вернуть арендатору гарантийный депозит.

Закон о возврате залогового депозита не требует, чтобы арендодатель отправлял арендатору какое-либо заявление, если арендодатель удержал залог из-за невыплаты арендной платы, а не из-за повреждения имущества.Закон был задуман законодательным органом для применения только в тех случаях, когда часть или весь гарантийный депозит удерживается в связи с заявленным имущественным ущербом, и неприменим к ситуациям, когда существует добросовестный спор по поводу депозита по причинам, отличным от требования о повреждении имущества. Икари против Мейсона, проп. , штат Иллинойс, приложение 3d 222, 731 северо-восток, 2 день 975 (2 округ, 2000).

Примечание. С 1 января 2018 г. правила Закона о возврате залогового депозита немного изменены. См. Государственный закон 100-0269.

Средство правовой защиты арендатора: Арендатор может подать иск в окружной суд , если арендодатель нарушает Закон о возврате гарантийного депозита.Если суд установит, что арендодатель отказался предоставить заявление в соответствии с требованиями или предоставил заявление недобросовестно и не вернул задаток своевременно, арендодатель несет ответственность за двойную сумму залога, судебные издержки и разумные гонорары адвокату. . Арендатор также должен потребовать возврата самого депозита в дополнение к штрафу в размере двойного депозита.

Постановление о домовладельцах и квартиросъемщиках в Чикаго (RLTO)

Постановление о домовладельцах и квартиросъемщиках в Чикаго, Муниципальный кодекс Чикаго, раздел 5-12-080 на хранение и возврат залога.

Применимость Постановления Чикаго

Постановление Чикаго применяется к жилым единицам в Чикаго, за исключением следующего:

Жилой дом, занимаемый владельцем, содержащий шесть или менее квартир
Отель, мотель, гостиница, пансион дом, если арендатор не проживал в квартире более 31 дня и не платит ежемесячную арендную плату
Больница, монастырь, монастырь, учреждение длительного ухода, некоммерческий дом для престарелых, временный ночлег или временный приют или школа общежитие
Жилая единица, которая занята покупателем по договору купли-продажи недвижимости до передачи права собственности покупателю или занята продавцом в соответствии с договором купли-продажи недвижимости после передачи права собственности продавцу
A здание, принадлежащее работодателю арендатора, если арендатор имеет право жить в здании только в том случае, если арендатор работает в помещении или около него, o r
Жилая единица в кооперативе, занятая держателем частной аренды

Требования к домовладельцу для удержания гарантийного депозита
Согласно постановлению Чикаго, следующие требования относятся к домовладельцу, имеющему гарантийный депозит:
Арендодатель должен держать депозит на застрахованном на федеральном уровне процентном банковском счете;
Арендодатель не должен смешивать залог с активами арендодателя ;
Арендодатель должен предоставить арендатору уведомление о названии и адресе финансового учреждения, в котором хранится депозит;
Арендодатель должен предоставить арендатору квитанцию, в которой указывается сумма такого гарантийного депозита, имя лица, получающего его, и, в случае агента, имя арендодателя, для которого получен такой гарантийный залог, и дату которое получено, и описание жилого помещения.Квитанция подписывается лицом, получающим залог. Несоблюдение этого подраздела дает арендатору право на немедленный возврат гарантийного депозита
Для электронного перевода средств применяются некоторые исключения;
Арендодатель должен платить проценты по депозиту, хранящемуся более 6 месяцев, см. Ниже, в течение 30 дней после окончания каждого 12-месячного периода; и
Преемник собственника или арендодатель становится ответственным за гарантийный депозит
Примечание: многие арендодатели больше не взимают гарантийный залог, чтобы избежать возможности нарушения требований RLTO по гарантийному депозиту.Вместо этого они взимают невозмещаемый «сбор за въезд». Хотя комиссия не такая высокая, как страховой депозит, она все же может составлять сотни долларов.
Средство правовой защиты арендатора : Если арендодатель или агент арендодателя не соблюдают положения Раздела 5-12-080 постановления, арендатору присуждается компенсация ущерба в размере двухкратного гарантийного депозита плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката. В деле Krawczyk v. Livaditis апелляционный суд отказал в разрешении «суммирования» убытков за различные нарушения подразделов статьи 5-12-080.366 Ill.App.3d 375, 851 N.E.2d 862 (1-й округ, 2006 г.). В 2010 году в раздел 5-12-080 были внесены изменения. Среди прочего, теперь появляется следующая формулировка в отношении штрафа за нарушение Раздела 5-12-080:
(f) (1) В соответствии с подразделом (f) (2), если арендодатель не выполняет какое-либо положение Раздел 5-12-080 (a) — (e), арендатору присуждается возмещение убытков в размере, равном двукратному гарантийному депозиту плюс проценты по ставке, определенной в Разделе 5-12-081. Этот подраздел не препятствует арендатору взыскать другие убытки, на которые он может иметь право в соответствии с настоящей главой 5-12-081.Акцент добавлен.
Следует утверждать, что ссылка на Раздел 5-12-081 является типографской ошибкой, потому что:
Предыдущий язык говорит, что арендатор может взыскать другие убытки в соответствии с этой главой (предположительно 5-12-080) и
Раздел 5-12-081 не санкционирует возмещение убытков (это относится только к методу расчета процентов).
Согласно этому аргументу, арендатор должен требовать двойную сумму залога за каждое совершенное нарушение.
Требования к возврату депозита по распоряжению.
Согласно постановлению Чикаго, домовладелец должен вернуть залог в течение 45 дней после даты выселения квартиросъемщиком жилого помещения. Тем не менее, арендодатель может вычесть из гарантийного депозита любую невыплаченную арендную плату, которая не была удержана или вычтена на законных основаниях в соответствии с законодательством штата, федеральным законом или местным постановлением, и разумную сумму, необходимую для устранения любого ущерба, причиненного помещению арендатором или любым лицом, находящимся под контроль арендатора. Арендодатель не имеет права вычитать ущерб только на основании разумного износа.
В случае повреждения, выходящего за рамки обычного износа, арендодатель должен доставить или отправить по почте на последний известный адрес арендатора в течение 30 дней подробный отчет о повреждениях и предполагаемую или фактическую стоимость ремонта или замены каждого элемента. Арендодатель должен приложить копии оплаченных квитанций о ремонте или замене акта. Если указана ориентировочная стоимость, домовладелец должен предоставить арендатору копии оплаченных квитанций в течение 30 дней с даты предоставления арендатору заявления о нанесении ущерба.
Средство правовой защиты арендатора : Если арендодатель или агент арендодателя не соблюдают раздел 5-12-080 постановления, арендатору будет присуждено возмещение убытков в размере двойного гарантийного депозита плюс проценты в дополнение к судебным издержкам и разумным гонорарам адвокатам. . Арендатор также должен потребовать возврата самого депозита в дополнение к штрафу в размере двойного депозита.
Проценты по залоговому депозиту
Закон о проценте по залоговому депозиту, 765 ILCS 715
Закон применяется к зданиям или комплексам с 25 или более жилыми единицами.Арендодатель должен удерживать гарантийный депозит более шести месяцев.
Арендодатель должен уплатить проценты по гарантийному залогу, начисленные с даты внесения арендатором залога арендодателю. Проценты должны выплачиваться по ставке, равной минимальной процентной ставке сберегательной книжки , выплачиваемой крупнейшим коммерческим банком штата Иллинойс по состоянию на 31 декабря года, предшествующего началу аренды.
Средство правовой защиты арендатора: Если арендатор оспаривает сумму уплаченных процентов по гарантийному депозиту, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о том, что выплаченные проценты были недостаточными.
У арендодателя есть 14 дней после получения письменного уведомления, чтобы выплатить правильную сумму плюс 50 долларов США или предоставить письменное объяснение того, как были рассчитаны уплаченные проценты.
Арендатор может подать иск против арендодателя, нарушившего Закон. Арендодатель, умышленно не выплачивающий или отказывающийся уплатить причитающиеся проценты, несет ответственность за весь гарантийный депозит, а также за судебные издержки и разумные гонорары адвоката.
Средство правовой защиты арендатора: Согласно поправке 2010 года к RLTO, если арендодатель выплачивает своевременную, но недостаточную сумму процентов, арендатор должен принять меры в соответствии с Разделом 5-12-080 (f) (2), прежде чем подавать иск в корт.В остальном, если арендодатель или агент не соблюдают требования по процентам в соответствии с Разделом 5-12-080, арендатору будет присуждено возмещение убытков в размере двухкратного гарантийного депозита плюс проценты по нему в дополнение к судебным издержкам и разумным гонорарам адвоката.
Уведомление о расторжении договора
Все арендаторы имеют право на уведомление о прекращении аренды или требование арендной платы до того, как арендодатель сможет подать иск о выселении.
Исключения
Уведомление о прекращении аренды по истечении срока аренды не требуется.735 ILCS 5 / 9-213. Однако, если договор аренды регулируется постановлением Чикаго (CRLTO), домовладелец должен уведомить арендатора в письменной форме не менее чем за 30, 60 или 120 дней до даты прекращения аренды или намерения арендодателя не продлевать договор аренды. Требуемый объем уведомления зависит от того, как долго арендатор занимал недвижимость. Раздел 5-12-130 (j)
Некоторые суды постановили, что уведомление может не требоваться, если арендатор согласился в договоре аренды отказаться от него . Арендодатели могут отказаться от своего права заявить об отказе от в отношении положения об уведомлении в договоре аренды.См., Например, Avdich v. Kleinert , 69 Ill.2d 1, 370 N.E. 2d 504, 12 Ill. 700 декабря (1970). Положение об аренде, которое отказывается от права на уведомление о прекращении, не имеет исковой силы в соответствии с CRLTO. Раздел 5-12-140 (d).
Письменное уведомление
Уведомления о расторжении должны быть в письменной форме и с разумной достоверностью описывать помещения.
Сроки уведомления
Уведомления должны предоставлять арендатору полное количество дней, требуемое законом. Hoefler v. Erickson , 331 Ill.Приложение. 577, 73 н. Э. 2д 448 (1-й р-н 1947 г.). Дата обслуживания исключается, и если последний день приходится на субботу, воскресенье или праздничный день, он также исключается. 5 ILCS 70 / 1.11.
Удержание аренды: умышленное удержание более
735 ILCS 5 / 9-202
Арендатор, который намеренно остается после истечения срока аренды, должен заплатить двойную стоимость квартиры. Арендодатель должен в письменной форме потребовать владение помещением, прежде чем требовать двойную арендную плату.
Удержание после уведомления
735 ILCS 5 / 9-203
Арендатор, который направляет уведомление о намерении освободить квартиру и остается после указанной даты, должен уплатить двойную стоимость квартиры.
Пятидневное уведомление о требовании арендной платы
735 ILCS 5 / 9-209
Если арендная плата не выплачена в установленный срок, арендодатель может направить арендатору уведомление за пять дней, в котором говорится, что если арендная плата не выплачена в течение пяти дней после оказания услуги аренда будет прекращена. Арендатор может избежать процедуры выселения, предложив арендодателю причитающуюся арендную плату.
В извещении должно быть указано:
Размер причитающейся арендной платы;
Арендатор имеет право уплатить заявленную арендную плату в течение пяти дней; и
. Если арендная плата не будет внесена в течение пяти дней, аренда будет прекращена.Первый день — это день после уведомления арендатора.
Арендатор оспаривает заявленную причитающуюся арендную плату
Арендатор, получивший пятидневное уведомление, может оспорить требуемую сумму арендной платы. Если заявленная сумма превышает сумму, которую, по мнению арендатора, причитается, выясните, почему. Тендерное предложение на сумму, причитающуюся к оплате, должно отклонить требование арендодателя о владении имуществом. Elizondo v. Medina, 100 Ill., Приложение 3d 718, 427 N.E. 2д 381, 56 ил. Дек. 301 (1-й округ, 1981).
Спрос на арендную плату не должен включать суммы, не связанные с арендной платой
Пятидневная арендная плата должна включать только арендную плату, а не другие претензии, такие как убытки, залог, гонорары адвокатам и т. Д.735 ILCS 5 / 9-209. См., Payne v. Coates Miller , 52 Ill. App.3d 288, 367 N.E. 2д 406, 10 ил. Дек. 18 (1-й округ 1977 г.), подтверждающий судебный запрет , предписывающий арендодателю не включать в пятидневную арендную плату требования о возмещении судебных издержек и гонораров. Арендатору следует посоветовать внести фактически причитающуюся арендную плату.
Тендер
Некоторые суды могут толковать тендер узко. Арендатор должен внести уплаченную арендную плату в порядке, указанном в пятидневном уведомлении. Если в уведомлении не указывается, арендатор должен предложить арендную плату в соответствии с прошлой практикой сторон.Внося сумму лично, арендатор должен взять с собой свидетель и показать арендодателю или его назначенному агенту деньги или другой способ оплаты.
Отказ от тендера
Если арендодатель отказывает в тендере на причитающуюся сумму, арендатор может подать ходатайство об отклонении любого иска о выселении на основании пятидневного требования аренды. Мэдисон против Россера, 3 Ill.App.3d 851, 279 N.E. 2д 375 (1-й р-н 1972 г.).
Тендер освобожден
Тендер может быть отменен, если он будет бесполезен.Если арендодатель говорит арендатору не пытаться проводить тендер, или если заявленная сумма арендной платы является чрезмерно завышенной, тендер может быть бесполезным. Casciola v. Gardner , 101 Ill.App.3d 852, 428 N.E. 2d 921, 57 ил. Дек. 241 (1-й округ, 1981). Этот аргумент может быть еще сильнее, если арендодатель включит формулировку «только полная оплата», включенную в 9-209. Этот язык:
Только полная оплата суммы арендной платы, требуемой в этом уведомлении, отказывает арендодателю от права расторгнуть договор аренды в соответствии с настоящим уведомлением, если арендодатель не согласится в письменной форме продлить аренду в обмен на получение частичной оплаты.
Десятидневное уведомление о выходе из договора
735 ILCS 5 / 9-210
Арендодатель может прекратить аренду, уведомив за десять дней о выходе, если арендатор нарушил срок или условие договора аренды.
В уведомлении о выходе должно быть указано:
характер нарушения договора аренды и
договор аренды прекращен. Goldblatt v. Pearl , 338 Ill.App.654, 88 N.E.2d 377 (1st Dist. 1949) abst.
Необходимо пересмотреть срок договора аренды, который, по утверждениям арендодателя, был нарушен.Неясности в любых условиях аренды истолковываются против составителя. Управление жилищного строительства Чикаго против Роуза, 203 Ill.App.3d 208, 560 N.E.2d 1131, 148 Ill.Dec. 534 (1-й округ 1990 г.).
Невыплата арендной платы в уведомлении о выходе из квартиры
Арендодатель может заявить о невыплате арендной платы как нарушение договора аренды в десятидневном уведомлении о выходе, но арендатор может избежать выселения, предъявив причитающуюся арендную плату в десятидневный период. Вестерман против Гилмора , 17 Ill.Приложение 2d 455, 150 N.E. 2d 660 (3-й округ 1958).
Постановление об арендодателях и арендаторах жилых помещений в Чикаго
Муниципальный кодекс Чикаго, раздел 5-12-130 (b)
В соответствии с постановлением Чикаго домовладелец может уведомить арендатора за десять дней, если арендатор не имеет существенного значения. соблюдение договора аренды или обязанностей арендатора в соответствии с разделом 5-12-040 постановления. В отличие от закона штата, постановление требует, чтобы арендатору была предоставлена возможность исправить нарушение в течение десятидневного периода.Десятидневное уведомление должно включать следующее:
описание действий или бездействия, составляющих нарушение, и
заявление арендатору о том, что договор аренды будет расторгнут через десять дней после получения уведомления, если нарушение не будет устранено арендатором. в течение этого периода времени.
Если арендатор создал неудобства для соседей, десятидневное уведомление должно дать арендатору возможность исправить нарушение. Однако, если арендатор создал новое нарушение порядка в течение 60 дней после получения уведомления, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив второе десятидневное уведомление.Второе уведомление не должно предоставлять арендатору право на устранение нарушения.
Уведомление за 30 дней
735 ILCS 5 / 9-207
Устный договор аренды из месяца в месяц может быть прекращен путем письменного уведомления за 30 дней. В уведомлении не обязательно указывать причину прекращения аренды. Уведомление должно быть подано не менее чем за 30 дней до даты расторжения и должно содержать последнюю дату периода аренды. Hoefler v. Erickson , 73 N.E.2d 448 (1-й р-н.1947).
Доставка уведомления
735 ILCS 5 / 9-211
Любое уведомление о прекращении аренды, включая уведомление за пять или тридцать дней, должно быть доставлено одним из следующих способов:
Персональное обслуживание на арендатор
Услуги для лица 13 лет и старше, если он проживает в помещении или владеет им
Сертифицированное или заказное письмо, с уведомлением о вручении или
Отправка по почте, но только в том случае, если в фактическом владении никого нет
В Prairie Mgmt.Corp. против Bell , 289 Ill. App. 3d 746, 752, 682 N.E. 2d 141, 145 (1-й округ, 1997 г.), суд постановил, что методы обслуживания, указанные в этом законодательном положении, не являются исчерпывающими. Кроме того, подтверждение получения уведомления арендатором устраняет любой дефект в способе обслуживания арендодателем. Идентификатор. Однако при толковании раздела статута о размещении помещений Апелляционный суд установил, что не было юрисдикции в отношении арендатора, который фактически владел помещением и которого арендодатель обслуживал путем размещения по почте. Фигероа против Дикона , 404 Иллинойс, приложение 3д 48, 935 северная широта 2 дня 1080 (1-й округ, 2010 г.).
Выселения
735 ILCS 5 / 9-101 et seq
Правило Верховного суда 181 (b) (2)
Арендодатели должны выселить арендаторов в судебном порядке. Процедура судебного выселения называется действием о выселении. Требования к выселению содержатся в 735 ILCS 5 / 9-101 et seq.
Иск о выселении — это действие, направленное на определение права владения спорным помещением.735 ILCS 5 / 9-102.
Это упрощенное производство; вопросы, не относящиеся к владению, не могут быть объединены, но закон прямо разрешает объединение требований об аренде. 735 ILCS 5 / 9-106. Практикующие в округе Кук должны знать, что суды узко трактуют немецкость. В любом случае, если это вообще возможно, любые уместные встречные иски также должны быть заявлены как утвердительные возражения. Примеры соответствующих вопросов:
Защита, основанная на плохих жилищных условиях, таких как нарушение гарантии пригодности для проживания и нарушение постановлений о признании вины в дополнение к Джеку Спрингу;
Ответное выселение, например, когда домовладелец подает иск после того, как арендатор сообщил о плохих жилищных условиях или после того, как арендатор получил охранный ордер ;
Нарушения справедливости в отношении жилья, если они имеют отношение к вопросу владения;
Защита в случае неуплаты арендной платы, когда арендатор считает, что арендная плата не причитается;
Защита в случае нарушения требования аренды, когда арендатор утверждает, что договор аренды не был нарушен; и
Арендаторы, ставшие жертвами домашнего или сексуального насилия.
Жалоба
735 ILCS 5 / 9-106
В жалобе нужно только утверждать, что истец имеет право владеть помещением и что ответчик незаконно удерживает помещение во владении.
Служба
Вручение повесток должно производиться в соответствии с общими требованиями Гражданского процессуального кодекса . Должно быть строгое соблюдение установленных законом требований к обслуживанию.Chiaro v. Lemberis, 28 Ill. App. 2d 164, 171 н. Э. 2д 81 (1-й р-н 1960).
См., 735 ILCS 5 / 2-203, для обслуживания физических лиц. Предусмотрено, что вручение осуществляется:
путем оставления копии повестки лично ответчику; и
. Оставив копию в обычном месте жительства ответчика у какого-либо члена семьи или проживающего там лица в возрасте 13 лет или старше, и проинформировав это лицо о содержании повестки, при условии, что офицер или другое лицо, оказывающее услугу, также должно отправить копию повестки в запечатанном конверте с полностью оплаченными почтовыми расходами, адресованную ответчику по его или ее обычному месту жительства.Свидетельство должностного лица или аффидевит лица, которому он или она отправил копию в соответствии с данным разделом, является свидетельством того, что он или она это сделали.
Конструктивная услуга
735 ILCS 5 / 9-107 предусматривает, что конструктивная услуга может быть оказана путем отправки по почте и по почте или путем публикации и рассылки по 735 ILCS 5 / 2-206, но только в том случае, если офицер возвращает повестку с указанием эта услуга не может быть получена. Истец или его поверенный должен подать письменное показание под присягой, показывающее основу для использования конструктивных услуг, как указано в разделе 5 / 9-107. Решение об аренде в таких случаях не может быть вынесено. Арендодатель должен тщательно и тщательно изучить местонахождение арендатора, прежде чем полагаться на конструктивные услуги. Equity Residential Properties Management Corp. против Насоло , 364 Ill.App.3d 26, 32; Федеральная ссудно-сберегательная ассоциация Белла против Хортона , 59 Ill. App. 3д 923, 928 (5 р-н 1978). В зависимости от конкретных обстоятельств дела, запрос у соседей, запрос у известного адвоката , проверка протоколов судебных заседаний и изучение информации о занятости могут быть частью «должного расследования» и «тщательного расследования», которое требуется от истца, намеревающегося полагаться на конструктивное обслуживание. Nalaso 364 Ill. App. 3d at 32. Если эти предусмотренные законом должные и прилежные расследования не завершены истцом, суд не обладает юрисдикцией в отношении этого ответчика и вынесенное против него решение по умолчанию , или она является недействительным. Идентификатор. 364 Ill. App. 3d at 32.
Сроки обслуживания
Повестка должна быть подана как минимум за три дня до даты, когда ответчик должен явиться. Правило 102 (b) Верховного суда Иллинойса.
Возражения против обслуживания
Возражения против обслуживания могут быть сделаны путем подачи ходатайства о прекращении обслуживания процесса согласно 735 ILCS 5 / 2-301.Ответчик больше не должен подавать с ходатайством особый и ограниченный вид . Если причины возражения не указаны в состязательных бумагах в деле, заявление под присягой должно поддержать ходатайство.
Ответ
Ответчик по делу о выселении должен явиться в то время и в месте, которые указаны в повестке. Правило 181 (b) (2) Верховного суда. Ответчику не нужно давать ответ, если это не предписано судом. Если ответ не поступает, обвинения в жалобе считаются отклоненными, и любая защита может быть доказана так, как если бы она была конкретно заявлена.Идентификатор. Практикующие в округе Кук могут пожелать подать утвердительную защиту, чтобы избежать обвинений в неожиданности и недопущении утвердительной защиты, в испытании .
735 ILCS 5 / 9-108
Ответчик по делу о выселении имеет право на суд присяжных. Требование должно быть предъявлено, когда ответчик впервые явится для защиты права. 735 ИЛКС 5 / 2-1105. Поскольку при выселении ответа не требуется, требование присяжных должно быть подано не позднее даты первой явки. First Bank of Oak Park v. Carswell , 111 Ill. App. 3d 71, 73, 443 с.ш., 2d 755, 757 (1-й округ, 1982 г.); но см. Pecoraro v. Kesner , 217 Ill. App. 3d 1039, 1045, 578 NE2d 53, 56 (1-й округ, 1991 г.), отменив решение суда первой инстанции о забастовке Требование присяжных, поданное через одиннадцать дней после того, как арендатор впервые потребовалось явиться в иске о выселении, и констатирует, что статуты, регулирующие право на участие в суде присяжных судебное разбирательство следует толковать либерально в пользу предоставления этого права.
Бремя доказывания
Истец обязан доказать свое право на владение большинством доказательств. Коннери против Ван Торноута , 303 Иллинойс, приложение. 406, 25 северной широты, 2 день 397, 399 (2-й округ 1940). Истец также должен продемонстрировать строгое соблюдение процессуальных требований, включая требования об уведомлении, положений о выселении Гражданского процессуального кодекса.
Арендаторы, лишенные права выкупа
Федеральный закон
Закон о защите арендаторов в случае потери права выкупа от 2009 года (PTFA). Паб. Л. 111-22, разд. A. Раздел VII.
PTFA требует, чтобы арендаторам, проживающим в закрытой жилой недвижимости, было направлено уведомление об освобождении по крайней мере за 90 дней до даты, к которой непосредственный преемник, обычно покупатель, добивается, чтобы арендаторы освободили недвижимость.
Кроме того, срок любой добросовестной аренды также остается в силе в течение всего срока аренды, и арендатор имеет право на уведомление за 90 дней до окончания аренды. Добросовестные арендаторы не могут быть удалены путем подачи дополнительного ходатайства о правопреемстве в первоначальном иске о потере права выкупа.
PTFA истечет 31 декабря 2014 года.
Закон штата
735 ILCS 5 / 15-1701
Закон штата Иллинойс гласит, что покупатель не может подавать иск о выселении против владельца заложенной недвижимости до 90 дней после того, как уведомление о намерении подать иск был должным образом вручен жителю.
Покупатель не может подавать дополнительное ходатайство о правопреемстве против добросовестного арендатора.
Покупатель не может подавать иск о выселении против добросовестного арендатора до 90 дней до окончания аренды, до одного года.
Аренда или сдача в аренду считаются добросовестными, если:
Залогодатель или ребенок, супруг или родитель залогодателя по договору не являются арендатором;
Аренда или сдача в аренду явились результатом коммерческой сделки; и
. Арендная плата составляет не менее справедливой рыночной стоимости за недвижимость или квартиру, если она не уменьшена за счет федеральной, государственной или местной субсидии.735 ILCS 5 / 9-121 (с).
Судебное дело, касающееся иска о выселении, возбужденного против арендатора, который на законных основаниях мог бы владеть помещением, если бы не взыскание права выкупа собственности, или добросовестного арендатора, должно быть опечатано в соответствии с разделом 15-1701.
Постановление Чикаго
Жителям Чикаго могут быть предоставлены дополнительные меры защиты в соответствии с Постановлением о домовладельцах и квартиросъемщиках (RLTO) и Постановлением об аренде жилья в Чикаго (KCRO).
Уведомления
RLTO 5-12-095
Арендодатель должен предоставить существующим арендаторам письменное уведомление о жалобе на потерю права выкупа в течение 7 дней с момента подачи.Уведомление должно быть отправлено любой третьей стороне, которая регулярно платит арендную плату от имени арендатора. Уведомление о существующих действиях по обращению взыскания должно быть направлено новым арендаторам. Если арендодатель не предоставит это уведомление, арендатор может расторгнуть договор аренды, направив арендодателю письменное уведомление за 30 дней. Арендатор может также взыскать в порядке гражданского судопроизводства 200 долларов в качестве компенсации за ущерб, а также судебные издержки и гонорары адвокатов.
В течение 7 дней после вручения извещения о передаче права выкупа собственник или арендодатель помещений, на которые подана жалоба, должен сообщить в письменной форме всем арендаторам закрытых помещений, что был подан иск о передаче права выкупа.
Правопреемники домовладельца
RLTO 5-12-080 (e)
Правопреемник арендодателя несет ответственность за залог арендатора.
RLTO 5-12-030 (h)
Дает определение «правопреемника домовладельца». Назначенный судом управляющий не является преемником домовладельца.
Владельцы отчужденного арендуемого имущества
KCRO 5-15-40
Не позднее, чем через 21 день после того, как лицо становится владельцем отчужденного арендуемого имущества, собственник должен приложить добросовестность для установления личности и адреса всех арендаторов квартир в отчужденной собственности и письменно уведомить всех известных арендаторов таких квартир, что при определенных обстоятельствах арендатор может иметь право на помощь при переезде.Уведомление должно быть на английском, испанском, польском и китайском языках.
Плата за помощь при переезде
KCRO 5-14-050
Владелец отчужденной арендуемой собственности должен заплатить единовременный сбор за помощь при переезде в размере 10 600 долларов, либо владелец должен предложить возможность продлить или продлить текущий договор аренды. с ограниченной годовой арендной ставкой.
Квалифицированные арендаторы
KCRO 15-14-020
Арендатор отчужденной арендуемой собственности в день, когда лицо становится владельцем этой собственности; и является добросовестным арендатором, см. определение выше.

Защита от выселения
Отказ от права
Арендодатель, который каким-либо действием признает продолжение существования аренды после того, как арендодатель узнал о нарушении договора аренды, отказывается от права требовать прекращения аренды в связи с этим договором аренды нарушение. Midland Management Co. против Хелгасона , 158 Ill.2d 97, 630 N.E. 2d 836 (1994). К таким действиям относятся:
Принятие арендной платы, начисляемой после того, как арендодатель узнал о нарушении. Helgason , см. Выше; МакГилл против Wire Sales Co . 175 Ill.App. 3d 56, 529 N.E. 2d 682 124 Ill. Dec. 701 (1-й округ 1988); Жилищное управление LaSalle v. Little , 64 Ill. App. 3d 149, 380 N.E. 2d 1201, 21 ил. Дек. 25 (3-й р-н 1978 г.). Но см. Также Schivarelli v. Chicago Transit Auth. , 355 Ill. App. 3d 93, 823 N.E.2d 158 (Ill. App. Ct. 2005), постановив, что даже несмотря на то, что арендодатель, CTA, принял арендную плату от истцов, арендодатель не отказался от своего права на принудительное исполнение определенного раздела договора аренды.Суд постановил, что арендодатель не знал о нарушении. Для применения отказа арендодатель должен сознательно отказаться от соблюдения данного положения;
Обслуживание пятидневной заявки в аренду. Avdich v. Kleinert , 69 Ill.2d 1, 370 N.E.2d 504 (1977). Пятидневное уведомление подтверждает, что аренда продолжает существовать и будет прекращена только в том случае, если арендатор не уплатит требуемую арендную плату в течение пятидневного периода. Эта логика может не применяться, если арендодатель направляет уведомление за десять дней, а затем еще одно за десять дней, хотя адвокатам все же удалось привести доводы. Shelby Hous. Авт. против Торнелла , 144 Иллинойс, приложение 3д 71, 493 н. э. 2d 1109 (5-й округ 1986 г.) рассылка последующих уведомлений не использовалась для отказа от предыдущих уведомлений; и
Продление договора аренды.
покинуть помещение, если из-за неспособности арендодателя произвести ремонт помещения пришли в негодность;
Оставить в собственности и предъявить иск домовладельцу о возмещении затрат на ремонт; и
Произвести ремонт и вычесть затраты на ремонт из причитающейся арендной платы.
Если арендодатель предъявляет иск арендатору о выселении за неуплату арендной платы после ремонта, арендатор может заявить, что арендная плата не причитается из-за затрат на ремонт. Закон Иллинойса о праве арендатора жилого дома на ремонт, 765 ILCS 742/5, позволяет удерживать арендную плату для покрытия стоимости необходимого ремонта. Тем не менее, арендатор должен соответствовать следующим требованиям:
Ремонт должен быть произведен в соответствии с договором аренды или местным законодательством или постановлением;
Разумная стоимость ремонта не должна превышать 500 долларов США или половину месячной арендной платы, в зависимости от того, что меньше;
Арендатор должен уведомить арендодателя о намерении произвести ремонт за его счет заказным письмом ;
У арендодателя есть 14 дней после получения уведомления для устранения проблемы до того, как ремонт будет произведен;
Ремонт должен производиться квалифицированным мастером, не связанным с арендатором;
После ремонта арендатор должен отправить копию оплаченного счета арендодателю вместе с именем, адресом и номером телефона продавца; и
Ремонт не должен требоваться по вине арендатора.
Это не относится к государственному жилью, кондоминиумам, некоммерческим кооперативным домам или жилым домам с шестью или менее квартирами, занимаемым собственниками. Также, если вы производите ремонт, вы должны знать, что вы несете ответственность за следующее:
Что ремонт произведен квалифицированно;
Ремонт производит квалифицированный специалист; и
, что мастер застрахован от любых повреждений, возникших во время ремонта.
В дополнение к Закону Иллинойса Постановление Чикаго (CRLTO) прямо разрешает ограниченный ремонт и вычет средств правовой защиты.Раздел 5-12-110 (c) дает арендаторам право на ремонт и вычет при следующих обстоятельствах:
Имеется существенное несоблюдение арендодателем договора аренды или раздела 5-12-070 в отношении ответственности арендодателя по содержанию помещения;
Разумная стоимость соблюдения не превышает 500 долларов США или половину месячной арендной платы;
Разумная стоимость комплаенса не превышает арендную плату за один месяц;
Арендатор направляет арендодателю письменное уведомление о намерении исправить состояние за его счет;
Если арендодатель не устранит дефект в течение 14 дней после направления письменного уведомления, арендатор может выполнить работу качественно и в соответствии с действующим законодательством;
Арендатор должен представить арендодателю оплаченный счет от соответствующего подрядчика или поставщика; и
Сумма, удерживаемая из арендной платы, не может превышать разумные цены, обычно взимаемые за такую работу.
Гарантия пригодности для жилья
Иллинойс не признает право арендатора удерживать арендную плату как метод принуждения арендодателей к устранению дефектов. Следует предупредить арендаторов, что удерживать арендную плату рискованно. Однако каждая аренда жилья включает подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Джек Спринг против Литтла , 50 Ill.2d 351, 280 N.E.2d 208 (1972). Некоторые договоры аренды также содержат явные гарантии пригодности для проживания.
Нарушение явной или подразумеваемой гарантии пригодности для проживания является важным аргументом защиты в отношении действия о выселении.Арендатор имеет право на зачет арендной платы, соответствующий размеру нарушения арендодателем. Glasoe v. Trinkle , 107 Ill.2d 1, 479 N.E.2d 915, 88 Ill.Dec. 895 (1985). Иск может быть заявлен как по положительной защите, так и по встречному иску .
Элементы претензии
К элементам претензии, основанной на нарушении гарантии пригодности для проживания, относятся:
Дефекты в помещении могут проявляться в несоблюдении условий содержания в помещении в соответствии с муниципальными строительными нормами;
Осведомленность арендодателя о дефектах;
Неспособность арендодателя устранить дефекты; и
Дефекты могут привести к тому, что разумный человек сочтет помещение непригодным, антисанитарным, нездоровым или небезопасным, но арендатору не нужно доказывать, что помещения непригодны для проживания. Pole Realty co. v. Sorrells , 84 Ill.App.2d 178, 417 N.E.2d 1297, 49.Ill.Dec. 283 (1981).
Размер повреждений
In Glasoe v. Trinkle , 107 Ill.2d 1, 479 N.E. 2d 915, 88 Ill. 895 декабря (1985 г.) Верховный суд штата Иллинойс одобрил два альтернативных метода оценки ущерба из-за нарушения гарантии пригодности для проживания:
«процентное сокращение использования» метод. Сумма арендной платы, взимаемая арендодателем, засчитывается как процент уменьшения использования арендатором помещения за период, в течение которого существовал дефект; и
«разница в стоимости» метод.Арендная плата, подлежащая уплате арендодателем, засчитывается разницей в справедливой стоимости помещений, если они соответствовали гарантийным требованиям, по сравнению с их стоимостью в их дефектном состоянии в течение периода, когда дефект существовал.
Суд может принять во внимание согласованную ежемесячную арендную плату как справедливую арендную стоимость. Арендодатель и / или арендатор могут засвидетельствовать свое мнение о стоимости помещений в их неисправном состоянии, но рекомендуется заключение экспертов. Суд должен рассмотреть серьезность нарушения, продолжительность нарушения и эффективность попыток арендодателя исправить недостатки при определении размера снижения арендной платы.
Если убытки арендатора превышают причитающуюся сумму арендной платы, арендатор имеет полную защиту и имеет право на судебное решение на сумму, превышающую причитающуюся арендную плату. Если арендная плата все еще причитается арендодателю после соответствующего уменьшения из-за нарушения гарантии пригодности для проживания, арендатор имеет право на зачет, но арендодатель все же может получить право владения помещением.
Постановление Чикаго об арендной плате
удержание положение
Некоторые муниципальные кодексы, включая CRLTO, разрешают удержание арендной платы.В соответствии с разделом 5-12-110 (d) должны быть соблюдены следующие условия:
Имеется существенное несоблюдение арендодателем договора аренды или раздела 5-12-070, касающегося ответственности арендодателя за содержание помещения;
Арендатор письменно уведомляет арендодателя о намерении арендатора удержать из арендной платы сумму, которая разумно отражает уменьшенную стоимость помещения из-за существенного несоответствия;
Арендодатель не исправляет состояние в течение 14 дней после получения уведомления; и
Во время продолжающегося сбоя арендатор может вычесть из арендной платы сумму, указанную в уведомлении.
Нарушения закона об оказании коммунальных услуг в области арендуемого имущества
765 ILCS 735/1
Арендаторы могут вычесть из причитающейся арендной платы платежи за коммунальные услуги, которые арендодатель был обязан произвести, но не выполнил во избежание прерывания предоставления услуг.
Элементами этой защиты являются:
Письменное или устное согласие арендодателя на оплату услуг водоснабжения, газа или электроэнергии
Отказ арендодателя произвести платежи за коммунальные услуги
Невыплата ставит под угрозу продолжение оказания услуг арендатору , и
Плата арендатора за коммунальные услуги
Коммунальные услуги общего пользования
765 ILCS 735/1.2
Арендатор не обязан оплачивать коммунальные услуги для какой-либо общей площади или других единиц, если до заключения договора аренды или внесения залога арендодатель не предоставит конкретное письменное заявление о договоренности и счета за коммунальные услуги за 12 месяцев. Арендатор может отказаться от этого положения в письменной форме.
765 ILCS 735 / 1.3
Арендатор может взыскать фактический ущерб от нарушения арендодателем и может взыскать убытки в тройном размере, если действие арендодателя было сознательным или преднамеренным.Гонорары и расходы могут быть присуждены, если судебное решение превышает 3000 долларов.
Прекращение коммунальных услуг арендодателем
765 ILCS 735 / 1.4
Арендодатель не имеет права прерывать или прекращать коммунальные услуги арендаторам из-за неуплаты счетов за коммунальные услуги, за которые арендодатель несет ответственность, или путем вмешательства в оборудование.
765 ILCS 735 / 2.1
Если арендодатель прекращает предоставление услуг в нарушение раздела 1.4, арендатор может взыскать с арендодателя 100% снижение арендной платы за каждый месяц и косвенные убытки, хотя арендатор должен смягчить убытки.Если домовладелец проявил безрассудное безразличие или умышленное пренебрежение, каждый пострадавший житель мог получить до 300 долларов или 5000 долларов, разделенных на количество таких жителей, в зависимости от того, что меньше.
Ответное выселение
765 ILCS 720/1
Арендодатель не может прекратить или отказать в продлении договора аренды или аренды, поскольку арендатор подал в государственный орган жалобу на добросовестное нарушение строительного кодекса, постановления о здоровье или аналогичного постановления. Любые положения об аренде об обратном недействительны.В деле Clore v. Fredman , 59 Ill.2d 20, 319 N.E.2d 18 (1974) Верховный суд штата Иллинойс постановил, что ответное выселение является важным аргументом в пользу иска о выселении.
Элементами этой защиты являются:
Арендатор добросовестно подал жалобу в государственный орган, а не в газету или другую организацию, на возможное нарушение строительных норм или правил здравоохранения;
Арендодатель претензию знает; и
Арендодатель прекращает аренду или отказывается продлевать договор аренды.
Арендодатель может опровергнуть prima facie дело о принудительном выселении, установив, что выселение на самом деле было мотивировано другими причинами. Простого существования другой независимой причины для выселения недостаточно. Clore v. Fredman, 319 н. Э. 2d at 867.
Постановление об арендодателях и квартиросъемщиках в Чикаго
Муниципальный кодекс Чикаго, раздел 5-12-150
CRLTO расширяет сферу защиты от ответного выселения, защищая любой из следующих типов поведения арендатора:
Жалоба на нарушение кодекса в государственное учреждение, избранному представителю или государственному должностному лицу, которому поручено исполнение закона о строительстве или охране здоровья
Жалоба на нарушение кодекса здания или аналогичного кодекса или незаконные действия арендодателя в общественную организацию или средства массовой информации
помощь общественной организации или средств массовой информации для устранения нарушения кодекса или незаконной практики арендодателя
Требование, чтобы арендодатель произвел ремонт помещения, требуемый строительными нормами или другими нормативными актами
Стать членом союза арендаторов
Свидетельство в судебное или административное производство относительно состояния предварительного mises
Осуществление любых прав или средств правовой защиты, предусмотренных законом
Арендодатель не может сознательно прекращать аренду или отказываться продлевать аренду, потому что арендатор занимается одной из форм защищенной деятельности.В случае выселения, если арендатор представит доказательства того, что арендатор проявил защищенное поведение в течение одного года до предполагаемого акта возмездия, такие доказательства создают опровержимую презумпцию того, что поведение арендодателя было ответным.
Нарушения Закона о справедливом жилищном обеспечении
42 USC § 3601 et seq.
Закон о справедливых жилищных условиях запрещает различные формы дискриминации в самых разных сферах жилищного строительства и недвижимости. Он запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, инвалидности, религии, пола и семейного положения.42 U.S.C. § 3604. Согласно Закону поставщик жилья не может отказать в продаже или аренде физическому лицу на основании его / ее принадлежности к одному или нескольким из этих защищенных классов. Идентификатор. в § 3604 (a) и (f) (1). Кроме того, поставщик жилья не может дискриминировать условия или привилегии продажи или аренды собственности, а также предоставления услуг или удобств. Идентификатор. в § 3604 (b) и (f) (2). Что касается лиц с ограниченными возможностями, поставщик жилья имеет прямую обязанность обеспечивать разумные приспособления к своим правилам, политике, практике или услугам, когда это необходимо, чтобы обеспечить равные возможности для использования и пользования жилищем и разрешить разумные модификации, такие как физические улучшения, которые гарантируют доступ к единицам и местам общего пользования.Идентификатор. в § 3604 (f) (3) (A) и (f) (3) (B). Закон также запрещает принуждение, запугивание, угрозы или вмешательство в действия человека, который осуществляет свои права в соответствии с Законом. Идентификатор. at § 3617.
Средство правовой защиты арендатора: Арендатор может иметь возможность использовать нарушение закона поставщиком жилья для защиты от иска о выселении.
Выселение на основании семейного статуса
Семейный статус определяется как одно или несколько лиц младше 18 лет, которые проживают с одним из родителей или другим лицом, назначенным родителем или другим лицом, имеющим опеку, с письменного разрешения такого родителя или другого лица.42 USC § 3602 (K). В семьи также входят беременные женщины, лица, находящиеся в процессе усыновления несовершеннолетних детей, и семьи с приемными детьми. Горски против Трои , 929 F. 2d 1183 (7-й округ 1991 г.). Арендодатель не может требовать большего гарантийного депозита от семей с детьми или выселять семью только потому, что в семье есть ребенок.
Разумные местные, государственные или федеральные постановления о максимальном количестве жильцов, которым разрешено занимать жилище, являются законными при условии, что они не дискриминируют класс, защищаемый Законом.42 USC § 3607 (b). В законе не рассматриваются нормы размещения, установленные частными домовладельцами. Нормативные акты HUD, применяющие Закон о справедливом жилищном обеспечении, указывают на то, что такие стандарты могут быть допустимыми, если они разумны, например, соответствуют местным строительным нормам. 24 C.F.R. §100.10.
Выселение, когда арендодатель не обеспечил разумное приспособление для лица с ограниченными возможностями.
42 USC § 3604 (f) (3) (b) конкретно требует от арендодателя обеспечить разумных приспособлений в правилах, политике, практике или услугах, когда такие приспособления могут быть необходимы для предоставления инвалидам равных возможностей для пользования и наслаждаться жилищем.
«Инвалидность» определяется как:
Физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает одну или несколько основных жизненных функций такого человека;
Запись о таком обесценении; и
Считается имеющим такое нарушение, но этот термин не включает текущее, незаконное употребление или пристрастие к контролируемым веществам, как это определено в разделе 102 Закона о контролируемых веществах 21 USC § 802.
Размещение не разумно, если это налагает чрезмерное финансовое или административное бремя. Se. Cmty. Coll. против Дэвиса , 442 U.S. 397 (1-й округ 1979 г.).
Примеры разумного приспособления включают:
Разрешение лицам, не способным содержать свои дома, иметь домохозяек; и
Создание механизма выплаты арендной платы через сторонних получателей, например, банков, социальных служб, для обеспечения ежемесячной арендной платы.
Местные постановления
Постановление о правах человека Чикаго, Муниципальный кодекс Чикаго, раздел 2, глава 160, запрещает определенные формы дискриминации, не предусмотренные федеральными законами.Постановление предусматривает возмещение в случае дискриминации в отношении жилья по признаку возраста, семейного положения, сексуальной ориентации, источника дохода и статуса при увольнении из армии. Указ о правах человека округа Кук № 93-0-13 также охватывает эти виды дискриминации.
Бытовое насилие
Закон о выселении: позитивная защита 735 ILCS 5 / 9-106.2
У арендатора есть утвердительная защита в случае выселения, если:
Выселение основано на статусе жертвы как жертвы домашнего или сексуального насилие
Выселение основано на факте фактического домашнего или сексуального насилия или угрозы домашнего или сексуального насилия в отношении арендатора
Дело основано на преступной деятельности, связанной с домашним насилием, которое было совершено членом семьи или гостем против арендатора
Дело на основании нарушения судебного приказа, и арендатор не добровольно позволил лицу, лишенному права доступа, находиться на участке
Арендодатель может опровергнуть вышеуказанную защиту, если он сможет показать, что присутствие арендатора может создать угрозу для других жителей, арендодателя , или их сотрудники.Даже если в муниципалитете есть постановление о запрете на совершение преступлений или неудобств, домовладелец по-прежнему обязан соблюдать федеральные законы и законы штата, защищающие жертв домашнего насилия.
Незаконные постановления или постановления
65 ILCS 5 / 1-2-1,5
Ни один муниципалитет не может принять постановление или постановление, основанное на наказании домовладельцев или арендаторов на основании:
Обращение в полицию по поводу домашнего насилия или инвалидности ;
Инцидент, связанный с сексуальным или домашним насилием; или
Преступная деятельность или нарушение постановлений, связанных с сексуальным или домашним насилием.
Исполнение судебного решения
Арендодатели должны привести в исполнение судебное решение о владении недвижимостью в течение 120 дней, если суд не продлит срок. 735 ILCS 5 / 9-117
Суд должен предоставить продление, если ответчик не докажет:
То, что аренда была восстановлена
То, что нарушение, по которому было вынесено судебное решение, устранено или отменено
Что истец и ответчик заключили договор после вынесения судебного решения, условия которого ответчик выполнил
Существуют другие правовые или справедливые основания, препятствующие исполнению судебного решения
Арендатор должен уведомить офис шерифа в случае, если арендодатель не принудительно исполняет приказ в течение 120 дней, чтобы убедиться, что шериф откажется исполнить просроченный приказ.Арендатор должен обязательно дождаться истечения 120-дневного периода.
Отказ от прав после вынесения судебного решения
Иногда арендодатели принимают арендную плату, начисляемую после подачи постановления о выселении. Если такая аренда принимается, создается новый договор аренды. Арендатор может подать иск о признании новой аренды. Однако арендодатель может принять арендную плату, которая начисляется между вступлением судебного решения и истечением срока пребывания, если арендодатель получил одобрение суда.
Общие практические советы по выселению
Скажите клиенту, чтобы он явился вовремя в суд, и скажите перед кем-либо еще, если у него есть возражения.Скажите «У меня есть защита!» и убедитесь, что судья слышит. Опоздавший на 10 минут клиент может быть выселен еще до прибытия. Судья может разрешить продление на 21 день. Если уведомление требует полной оплаты арендной платы, а арендодатель принимает частичную оплату, арендодатель не отказался от права выселения. Если арендодатель взыскивает и арендную плату, и имущество совместно, и клиент оплачивает причитающуюся сумму, арендодатель все равно может выселить. С помощью 5-дневного уведомления арендодатель может потребовать только возврат арендной платы.Ущерб имуществу должен быть вычтен из залога или может быть востребован при уведомлении за 10 дней.
Арендаторы и домовладельцы — Министерство юстиции штата Монтана
«Почти каждый снимает жилье в какой-то момент жизни. И арендодатели, и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные расходы, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках и их договором аренды ».
Генеральная прокуратура Монтаны предоставляет следующую общую информацию для оказания помощи арендодателям и арендаторам в штате.Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы физических лиц и не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.
Для жалоб или вопросов относительно:
Переезд
Договора аренды
Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Законом штата Монтана о домовладельцах и арендаторах. Этот закон включает определенные требования, которые применяются независимо от того, что указано в договоре аренды.
Существует два распространенных типа договоров аренды: аренда и помесячная аренда.
Аренда — Аренда требует, чтобы арендатор оставался в течение определенного периода времени (например, один год). Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменять условия аренды, включая повышение арендной платы, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
Помесячно — Договор помесячной аренды бессрочный, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно.Соглашение может быть письменным или устным. Арендодатель или арендатор могут изменить условия, поднять арендную плату или расторгнуть помесячный договор в любое время с надлежащим уведомлением.
Перед подписанием договора аренды арендатор должен знать:
Что там написано? Внимательно прочтите соглашение и попросите объяснить любую часть, которую вы не понимаете. Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его или ее добавить устное письменное объяснение к соглашению.
Это законно? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках или Федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете справляться с такими ситуациями, как необходимый ремонт, несанкционированные домашние животные или гости и невыплата арендной платы, а также уборку, которую вы должны провести при выезде. Если вас беспокоит ситуация, которая не регулируется соглашением, спросите арендодателя:
как он или она хотели бы справиться с этим
вписать в договор
, чтобы заполнить или зачеркнуть все пропуски перед подпиской
[примечание] Даже если договор аренды не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он все равно считается действующим, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает оплату арендной платы.[/ note]
Незаконные положения в договорах аренды
Некоторые положения, которые не являются юридическими или не имеющими исковой силы согласно закону, могут быть включены в ваш договор аренды или аренды. Незаконные положения включают любые, что:
отказаться от любых прав, предоставленных арендаторам Законом штата Монтана о арендодателях и квартиросъемщиках
содержат дискриминационные условия, запрещенные федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми).
отказаться от права арендаторов защищаться в суде от обвинений арендодателя
ограничивает ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность.
разрешить домовладельцу войти в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления
требует, чтобы арендатор оплатил весь ущерб, нанесенный квартире, даже если он не был причинен арендатором или его или ее гостями
гласит, что арендатор оплатит гонорары адвокату арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд.
позволяет арендодателю наложить арест на собственность арендатора, если арендатор не выплатит арендную плату.
Залог
В начале договора аренды арендодатель может потребовать от арендатора внести залог, который подлежит возмещению при выезде арендатора, если арендатор не причинит ущерба, завершит всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.
В то время, когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменное заявление о состоянии собственности, подписанное арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, он не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита арендатора для возмещения убытков при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.
Права и обязанности
Обязанности арендодателя
Согласно Закону штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках, домовладелец должен:
поддерживать жилище в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными кодексами, касающимися здоровья и безопасности арендатора.
поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, сантехнические, отопительные, кондиционеры и другие объекты и приборы, предоставленные арендодателем, включая лифты.
поддерживать все места общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в относительно чистом и безопасном состоянии
произвести ремонт и сделать все необходимое, чтобы помещение было пригодным и пригодным для проживания
сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его агента
предоставляет детекторы дыма и обеспечивает их правильную работу при въезде нового арендатора.(Арендаторы несут ответственность за обслуживание детекторов дыма.)
Обязанности арендатора
В соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках арендатор должен:
платить арендную плату и все коммунальные услуги по согласованию
соответствует всем требованиям городских, районных или государственных нормативных актов
Поддержание арендуемой квартиры в чистоте и гигиене
правильно утилизировать весь мусор и отходы
правильно эксплуатировать водопроводные, электрические и отопительные системы
техническое обслуживание дымовых извещателей, включая замену батарей
Арендатору запрещается:
Повредить или уничтожить любую часть имущества
мешают соседям спокойно пользоваться своим имуществом
поменять замки без разрешения арендодателя и предоставления ему копии нового ключа.
Аренда Ремонт
Требуется уведомление — Когда что-то в арендуемой квартире необходимо отремонтировать, первым делом арендатор должен письменно уведомить о проблеме домовладельца или лица, собирающего арендную плату.Уведомление должно включать:
адрес и номер квартиры аренды
имя собственника, если известно
описание проблемы
Рекомендуется доставить уведомление лично или воспользоваться заказным письмом и получить квитанцию о вручении в почтовом отделении.
Параметры арендатора — В случае условий, которые влияют на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя о том, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней.Если арендодатель не произведет ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта меньше арендной платы за один месяц, арендатор может:
уведомить арендодателя о расторжении арендатором договора аренды
или
произведите ремонт и вычтем стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, арендатор должен проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в законности удержания. Когда арендатор платит меньше, чем причитается полная арендная плата, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.
В экстренных случаях арендодатель должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней с момента письменного уведомления арендатора.
Когда арендодатель может войти в вашу аренду
За исключением экстренных случаев, домовладелец должен уведомить арендатора не менее чем за 24 часа о намерении войти в съемную квартиру и может войти только в разумные сроки.
Арендодатель может входить в дом только для законных целей, включая ремонт, осмотр или переделку собственности. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
Арендатор не может необоснованно отказывать в согласии на въезд. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные издержки арендодателя.
В случае возникновения чрезвычайной ситуации арендодатель может войти в квартиру сразу же без согласия арендатора.
Незаконные действия арендодателя
Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против арендатора.К таким незаконным действиям относятся:
Блокировки — Закон запрещает арендодателям менять замки или добавлять новые замки, чтобы не допустить арендатора, даже если арендатор не выплатил арендную плату. Арендатор, который заблокирован, может подать иск о восстановлении доступа.
Отключение коммунальных услуг — Арендодатель не имеет права отключать коммунальные услуги, потому что арендатор задерживает арендную плату или вынуждает арендатора выехать. Если коммунальные услуги были отключены домовладельцем, арендатор должен сначала проконсультироваться с коммунальной компанией, чтобы узнать, восстановит ли она работу.Если выясняется, что отключение является незаконным, арендатор может подать иск.
Возмездие — Закон запрещает арендодателю принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав, предусмотренных законом, например подачу жалобы в государственный орган или вычетов за ремонт. Примеры возмездия — повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.
Если вы считаете, что домовладелец предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на получение юридической помощи.
Выезд
Правильное уведомление о выезде
Уведомление, которое арендатор должен предоставить домовладельцу при выезде, зависит от типа договора аренды. Арендатор, который выезжает из дома, не может сдавать квартиру в субаренду или передавать ее в собственность другому лицу, если арендодатель не утвердил это в письменной форме.
Аренда — Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть срока аренды, пока арендодатель не найдет другого арендатора.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать недвижимость в аренду другому лицу.
Помесячный договор — Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении помесячного договора аренды. Рекомендуется предоставить это уведомление в письменной форме и сохранить копию для ваших записей.
Возврат вкладов
Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, ущерба собственности, расходов на уборку, оплаченных арендодателем, а также разумную сумму за оплату труда арендодателя.
При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или всю сумму залога. Например:
Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залога, если арендодатель не уведомил арендатора в письменной форме о необходимости проведения уборки и не дал арендатору по крайней мере 24 часа на уборку.
Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых удержаний из залога в течение 30 дней. Любой домовладелец, который не предоставит выбывающему арендатору такой список , не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита за ущерб или плату за уборку.
Если арендодатель не предоставил арендатору письменное заявление о состоянии собственности на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение ущерба, если арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами, что арендатор причинил ущерб.
Арендодатель должен вернуть гарантийный залог арендатора в течение 10 дней после осмотра объекта аренды, если не обнаружено никаких повреждений, не осталось провести уборку, не было неоплаченной арендной платы или коммунальных услуг.
Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.
Выселения
Аренда — Договор аренды не может быть расторгнут досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателях и арендаторах.
Помесячный договор — Арендодатель обычно может расторгнуть договор помесячной аренды, направив арендатору уведомление за 30 дней.
Нарушения со стороны арендатора
Если арендатор нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилых помещений, арендодатель может расторгнуть договор аренды, уведомив арендатора за 14 дней , за исключением следующих обстоятельств:
Арендодатель должен направить уведомление за 3 дня только в том случае, если нарушение арендатором связано с:
неоплаченная аренда
неуполномоченный арендатор или домашнее животное
повреждение арендуемого имущества
арест арендатора за изготовление или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
Арендодатель должен направить уведомление за 5 дней только в том случае, если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомил арендатора в течение последних шести месяцев.