Порядок и процедура проведения межевания границ земельного участка
Являясь объектами недвижимости, земельные наделы требуют обязательной регистрации, что позволяет в дальнейшем проводить с ними всевозможные операции. Полный пакет сведений (обременения, размеры, местоположение и т. д.) позволяет собрать процедура межевания земельных участков, посредством которой устанавливаются и согласовываются границы, определяется точная площадь, а также формируется пакет юридических документов, подтверждающих право собственника на использование земли.
В итоге все данные фиксируются в документе, именуемом “Межевой план”, и составляемом по единой унифицированной форме, на основании которого и осуществляется регистрация участка в Росреестре.
Порядок межевания границ земельного участка регламентируется законом РФ “О государственном кадастре недвижимости”, а оформление и содержание межевого плана четко прописаны в актах Минэкономразвития. На основании этого выделяют следующие этапы и порядок межевания:
- Сбор и подготовка имеющейся документации, подтверждающей право собственности, и дающей информацию на основании чего это право предоставлено. Кроме того, могут понадобиться специфические справочные и информационные материалы.
- Согласование границ надела со смежными, уточнение, восстановление и закрепление его границ, а также геодезическая съемка. Последняя подразумевает корректное определение длины каждой из сторон, формы и площади земельного участка по координатам узловых точек.
- Подготовка и оформление на основе полученных данных конечного межевого плана в бумажном или же электронном виде. Все вычисления и информация включаются в его состав в виде отдельных приложений.
- Подача готового межевого плана в региональные органы кадастрового учета для оформления паспорта и постановку надела на государственный кадастровый учет.
После получения Свидетельство о регистрации прав собственности владелец земли может заключать сделки с участком (продажа, купля, дарение и т. д.) согласно закону РФ.
Наши преимущества
Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.
Оперативность решения вопросов.
Все работы выполняются нашими штатными специалистами
Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.
Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.
Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.
ГЕО ПРОЕКТ | Инструкция по межеванию участка
Инструкция по межеванию садового участка
Как провести межевание?
Для того, чтобы провести межевание земельного участка необходимо в первую очередь обратиться к нашим специалистам с документами на землю и заключить договор. Далее, подготовить участок к съемке. Как это сделать? Чтобы компания могла произвести замеры границ, вам необходимо согласовать с соседями границы. Это нужно для того, чтобы документально (на бумаге) отобразить отсутствие разногласий с соседями в отношении границ своих участков. Акты согласования вам выдадут при заключении договора.
Как согласовываются границы?
Для согласования границ нужно выставить колышки по границе участка в местах перегиба и примыкания соседних участков (ниже это показано на рисунке).
Обычно граница проходит по середине межи между участками, но иногда это не так, и только землепользователи сами знают, где она в действительности находится. Колышки должны выходить из земли на 30- 50 см . и на них обязательно должны быть тряпочки. Не обязательно размещать очень длинные колья, главное, чтобы геодезисты смогли, пройдя по границе, их заметить.
После того как выставлены колья, вы можете показать их соседу, и если тот не имеет возражений то подписывайте акт согласования границ.
Зачем нужно выставлять колышки при согласовании границ с соседями?
Колья, по сути, представляют собой межевые знаки, которые геодезисты смогут отснять как в вашем присутствие, так и без, поэтому особенное внимание уделите тому, как выполнены колья. В дальнейшем, вы будете знать по кольям точно где границы вашего участка, узаконенные в процессе межевания.
Когда будет выезд на съемку участка?
Как только выполнены согласования с соседями (выставили колья и подписали акты согласования), вы звоните нам в приемную (телефон указан в договоре). Если вы хотите присутствовать при съемке, то по телефону сообщите об этом. После вашего звонка, работы будут запущены и в ближайшее время (ориентировочно в течение недели) будет отправлена съемочная бригада. Предварительно перед съемкой мы с вами свяжемся и сообщим время, когда будет произведена съемка. Выезд производится на автомобиле компании повышенной проходимости, поэтому вы можете не беспокоиться о доступности вашего участка.
Что делать пока компания готовит мои документы?
После выполнения геодезических замеров компания начинает готовить необходимые документы, согласования и выполнять работы по документообороту. Эта работа может занять месяц. Все это время вам не придется участвовать в рабочем процессе. Запаситесь терпением.
Что делать после того как мне отдали межевой план на руки?
Вам на руки выдали согласованный межевой план. Теперь необходимо провести кадастровый учет земельного участка (уточнение характеристик объекта кадастра). А после проведения кадастрового учета необходимо обратиться в регистрационную палату.
Я не хочу проводить кадастровый учет и/или регистрация самостоятельно. Может ли компания сделать это за меня?
Да компания может вам помочь по кадастровому учету и регистрации прав. За этой информацией лучше всего обратиться либо по телефону, либо уточнить все непосредственно в приемной офиса компании.
Межевание в зимний период. Можно ли провести межевание зимой ?
Можно! И даже более того делать это проще, так как листва не мешает геодезистам при съемке, которая занимает меньше времени чем летом. Единственное, что затрудняет межевание зимой – это снежный покров, под которым не видно межи и сложность найти своих соседей для согласования границ. Эту проблему очень легко можно решить заблаговременно (летом) выставив (забив колья) и согласовав границы по актам. Акты согласования границ вы можете получить в нашем офисе.
Еще один плюс в межевании зимой – это то, что вы сами еще раз увидите, что на вашем земельном участке все тихо и спокойно.
Если в нашем саду хотят сделать межевание несколько землепользователей, будет ли нам скидка?
Да. Для «оптовых » заказчиков мы делаем существенные скидки.
Как происходит межевание земельного участка через суд?
Полезная информация?
При невозможности определения реального места расположения границ земельного участка или в случаях перекрытия этих границ сопредельными участками зачастую приходится натыкаться на сильное, доходящее до открытых враждебных действий со стороны соседей, сопротивление.
Для чего надо знать, как проходит межевание?
Для того чтобы в полной мере использовать свои права землевладения необходимо знать как происходит межевание земельного участка через суд для восстановления и выноса в натуру границ своего земельного участка.
Какая помощь может потребоваться от юристов?
В этом не совсем лёгком деле имеет возможность оказать юридическую помощь независимая экспертная организация НП «Федерация Судебных Экспертов». Юристы федерации доходчиво проконсультируют о том, какие документы должен собрать ущемлённый в правах землевладелец, а с какими документами имеют возможность ознакомиться сами юристы в ходе подготовки к судебному процессу.
Как проходит судебный процесс по поводу размежевания?
После ознакомления со всеми нюансами создавшейся ситуации юристы составляют аргументированное исковое заявление в суд и возбуждают гражданское разбирательство по делу о незаконном перекрытии границ участка. Суд, рассмотрев поданные документы, выносит постановление о проведении геодезических изысканий, размежевании и выносе реальных границ участка в натуру.
Когда межевание можно считать законченным?
После проведения процедуры межевания экспертами составляется межевой план участка с точно обозначенными границами. Этот план проходит регистрацию в кадастровом реестре и в кадастровой документации вносятся соответствующие изменения и исправления, а на размежёванный участок выдаётся кадастровый паспорт.
Какие документы удостоверяют права землевладения?
Выдача владельцу кадастрового паспорта и межевого плана является свидетельством установления прав владения земельным участком в границах, обозначенных в межевом плане и вынесенных в натуру.
стройка, ремонт, недвижимость, ландшафтный дизайн
Межевание участка заключается в определении его точных границ. Вся информация отображается в специальном документе. С 2021 года без межевого плана нельзя будет совершать любые сделки с землей. Заниматься его составлением должен только квалифицированный специалист – кадастровый инженер. Собственники участков могут самостоятельно выбирать компании, которые будут составлять межевой план. Именно на этом этапе могут возникнуть значительные трудности. Подобных организаций довольно много, но далеко не все из них предоставляют качественные услуги. Межевание земельного участка можно доверить «ГеоКомпани». Помимо составления плана, сотрудники занимаются исправлением ошибок недобросовестных подрядчиков.Как проводится межевание земельного участка
Межевание земельного участка осуществляется в три этапа. О дне прибытия специалиста на объект, стороны договариваются заранее. Собственнику земли не обязательно присутствовать при этом процессе, но сделать это рекомендуется. Межевой план является одним из самых главных документов, поэтому его составление надо контролировать.
Этапы:
• сначала происходит общий замер площади участка;
• затем определяются координаты всех межевых знаков;
• только после этого происходит определение точных границ и отображение их в специальном плане.
Как происходит процесс оформления документов
Этапы получения межевого плана:
• поиск кадастрового инженера и заключение договора;
• подтверждение результата межевания.
Последний пункт имеет особое значение. После проведения межевания, данные отображаются в единой базе РосРеестра в течение двух недель. Примерно через пять дней с момента получения плана на руки, надо будет регулярно проверять информацию. Не позднее, чем через две недели она должна отобразиться в общем доступе. Если срок прошел, а данных нет, то надо в кратчайшие сроки связываться с кадастровым инженером, проводившим межевание. Отсутствовать информация может только в случае мошенничества или ошибок специалиста. Для исключения таких рисков, важно изначально ответственно относиться к поиску кадастровой компании.
| Поскольку не существует универсальных правил для оценки доказательств, поэтому нет и универсальные, неизменные правила для процедур землеустройства.Типичная проблема, однако обычно делится на следующие основные этапы действий: 1. Расположение, изучение и (при необходимости) интерпретация всех доступные акты, контракты, карты, завещания или другие документы, содержащие описание границ. Основное хранилище для большинства из них Инструменты — это обычно файлы в архиве города или округа. Простой расшифровка древних рукописных документов — уже само по себе искусство.И тут снова нет ничего необычного в том, чтобы встретить противоречивые свидетельства в виде документы, которые предназначены для описания того же объекта недвижимости, но описывают его иначе. Или вы можете найти документ, в котором на некоторых языках может присутствовать более одной интерпретации. В этом последнем случае вы, как и можете, применяете юридическая максима к действию что неоднозначный документ должен быть учитывая тот смысл, что создатель документа может быть разумно предполагалось, что имел намерение.2. Определение, после изучения всех документов и связанных с ними доказательств, того, каким может быть истинное описание свойства, и из этого определение того, какие вещественные доказательства местоположения границы существуют в поле. Вещественные доказательства — это по большей части памятники. В землеустроительной речи памятник любой идентифицируемый объект, который занимает постоянное место в поле и служит ориентиром или маркером для границы.Памятник май быть памятником природы, например, камень, дерево или край ручья; или это может быть искусственный памятник, например труба или бетонный памятник. Не используйте скоропортящиеся маркеры. для памятников, таких как деревянных маркер, который легко разрушается.3. Расположение на местах существующих физических свидетельство границ.4. Установление границы. Этот включает в себя эти решения, упомянутые ранее, являются лучшим доказательством.Это также включает установка, привязка и маркировка точек, которые должны быть отмечены в предыдущие опросы, но не были или были отмечены маркерами, которые с тех пор исчез.5. Подготовка описания недвижимости. ПЛОЩАДЕЙ ИССЛЕДОВАННЫХ ЗЕМЕЛЬ ЗЕМЕЛЬОфициальная площадка поселка или иного района — это рисунок, на котором показано направление и длина каждой обследованной, установленной, восстановленной линии, или повторно исследованы; отношение к смежным официальным опросам; границы, наименование и площадь каждого земельного участка; и, насколько это практически возможно, разграничение топографии местности и представление культуры и произведения человека в пределах обзора.Подразделение государственных земель не считается исследованным или идентифицированным до тех пор, пока не появятся заметки о поле согласованы обследования, подготовлена таблица, акцептованы постановления директором. Бюро землеустройства, как свидетельствует сертификатом на этот счет на платформе, и Плата подана в районное земельное управление. На рисунке 10-35 показан типичный поселковый плат. На исходном чертеже показаны как графическая шкала, так и представительная фракция как для поселка в целом, так и для укрупненного диаграмма.Поскольку пластина уменьшена фотографически, представитель дробь и масштаб больше не верны. Таблички нарисованы на простынях форменной одежды. размер, 19 дюймов на 24 дюйма в обрезанных размерах, для удобства хранения. Обычный масштаб — 1 дюйм = 40 цепей, что эквивалентно представительной фракции. из 1: 31,680. Если требуются подробные чертежи части исследуемой территории, шкалы 1 дюйм = 20 цепей или 1 дюйм = 10 цепей могут быть использовал. Может быть показана деталь небольшой площади (рис.10-34) в виде вставки на основной пластине. Более подробные сведения нарисованы на отдельных листах. Когда рисунок простой, с несколькими топографическими или гидрографическимиРисунок 10-35. Типичный посёлок плат. Будет показаночеловеческих черт или произведений, весь рисунок выполнен черными чернилами. Когда, как показано на рисунке 10-35, объекты, отличные от геодезических линий, довольно обширно, используется цветная печать. Линии съемки, цифры, буквы и железные дороги напечатаны черным цветом; топографический рельеф, дороги, шоссе, тропы, коричневым цветом показаны культуры, щелочные отмели, залежи песчаного дна и песчаные дюны; реки, озера, ручьи и болота обозначены синими условными обозначениями; и бревенчатые участки обозначены зеленым цветом.Где такой зеленый отпечаток может неясные другие детали, наличие древесины может быть указано в пометке (рис. 10-35). Эти несколько цветов не показаны на репродукции тарелки. представлен на рисунке 10-35, хотя различные функции указаны на соответствующие цвета на исходной карте, с которой был воспроизведен этот рисунок. План земельного участка должен содержать следующее: 1. Ориентация по направлению, обычно обозначается северной широты. стрелка.2. Направление и расстояние каждой границы. 3. Угловые памятники. 4. Имена соседних собственников, вписанных в области их Показанная недвижимость.5. Уходящие имущественные черты. Отъезд линия это тот, который идет от точки на одной из границ обследуемого участка через прилегающий участок. Он представляет собой границу между областями, принадлежащими двум соседним владельцам,6.Названия любых памятников природы, которые встречаются на г. plat (например, имя потока) или символ любые памятники природы (например, «10-дюймовый дуб»), нет имен.7. Основная надпись, на которой указано имя собственника, местонахождение собственности, имя инспектора, дата обследования, масштаб платформы и любые другие соответствующие данные.Предыдущие элементы — это те, которые обычно появляются на любой плат. Некоторые землеустроители добавляют некоторые или все также следующие:1.Линии сетки или деления (a тик сетки — маргинальный сегмент линии сетки, остаток линии между крайние отметки опускаются), если их можно определить.2. На планшете, на котором показаны линии сетки или отметки, угол местоположения по координатам плоскости сетки.3. Ручьи, дороги, лесные массивы и другие природные объекты , являются ли они памятниками природы или нет.4. Свидетельство геодезистов. Это выписка (обязательно по закону многих штатов), в которых сюрвейер производит личные показания относительно точности опроса, Типичный сертификат может выглядеть следующим образом: Я, (имя инспектора), зарегистрирован землемер, настоящим удостоверяю, что на этой табличке точно указано имущество (собственники имя), как указано в Книге договоров 60, стр. 75, земельной книги (имя) Округ, штат (название).5. Площадь объекта недвижимости. |
Ки Картографирование и съемка | Пограничные исследования
Обследование границ — это процедура, с помощью которой профессиональный землеустроитель устанавливает или повторяет линии и углы земельного участка. Угловые памятники, улучшения, полосы отвода, вторжения и свидетельства позиций вдоль границ расположены на поле и тщательно анализируются геодезистом.
Все имеющиеся доказательства, найденные в регистрационных документах и в полевых условиях, затем используются для создания подробной карты (платформы), основанной на профессиональном мнении геодезиста. Недостающие уголки записи заменяются, сбрасываются или устанавливаются и отмечаются на пластине. Поскольку стоимость собственности продолжает расти, все большее значение приобретают точные обследования и письменные отчеты. Есть два типа пограничных съемок:
Записанное обследование — Эти опросы заносятся в реестр округа округа, в котором проводится обследование.Он рассматривается и подписывается руководящими должностными лицами. Записанный опрос является общедоступным и доступен будущим геодезистам. Kee Mapping & Surveying советует всем нашим клиентам записывать свои опросы, чтобы избежать потенциальных убытков или споров о границах.
Частный опрос — Частный опрос не сертифицирован властями и не доступен для общественности. В случае споров о границах частное обследование не будет доступно будущим геодезистам или соседям.
Разметка границыНезависимо от того, оставляете ли участки для наследников, сохраняете землю для будущих поколений или просто определяете границы собственности, отметка границ вашей собственности помогает защитить ваши вложения.Землевладельцам настоятельно рекомендуется защищать свою собственность путем маркировки и обозначения границ своей собственности. Существует множество различных методов и приемов, используемых для обозначения границ и определения углов собственности. Пылать и красить деревья — один из самых долговечных и долговечных методов. Многие обследования границ определяют и отмечают только углы участков. На больших участках земли, особенно в лесных массивах, невозможно точно знать, где находится граница собственности.Но из-за природы лесных угодий наличие четко обозначенных границ — лучший способ сохранить контроль над своей собственностью, избежать конфликтов, предотвратить посягательства и сэкономить вам ненужные расходы. Защита вашей собственности очень важна. Неотмеченные или неправильно обозначенные границы могут сделать вас уязвимыми для финансовых потерь. В некоторых случаях немаркированная собственность может быть утеряна в чужое владение, если не оспаривается, всего за 7 лет. Имея четко обозначенные границы, вы защищаете себя от кражи древесины, пограничных споров и даже нежелательных нарушителей и браконьеров.Kee Mapping & Surveying здесь, чтобы помочь нашим клиентам защитить свои границы, отмечая и идентифицируя границы вашей собственности. Общие сведения о разметке границ
| ||||||
CRF Engineering | Землеустройство
ИССЛЕДОВАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЙ Исследование проводится в государственных учреждениях, таких как округ или город, а иногда и в государственных учреждениях, таких как CAL-TRANS, для сбора записанной информации из предыдущих регистрационных опросов, поданных геодезисту агентства по проекту.Исследование используется для поиска, поиска и измерения геодезических памятников для горизонтального и вертикального контроля во время полевых измерений. Мы исследуем связи центральной линии, карты участков, записи углов, записи съемок, карты участков, карты участков, контрольные точки, корректировки линий участков, официальные карты съемок и т. Д.
ТОПОГРАФИЧЕСКИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
Топографические исследования — это точные геометрические чертежи, которые показывают существующие условия участка с точки зрения высоты и местоположения.Примечания к полям исследования выровнены на основе пеленгов, чтобы установить рекордные границы собственности и ориентир для отметок над уровнем моря. Высота и местоположение (сбор данных) всех соответствующих структур, особенностей площадки и границ участков определяются в полевых условиях с использованием передового геодезического оборудования (Trimble S7 и Trimble R10) и наших хорошо обученных технических специалистов. Информация, полученная с поля, загружается в офис для подготовки чертежей, представляющих существующие условия на участке, называемых топографическими съемками.Поскольку для проекта требуется доступ наших профессиональных сотрудников в течение нескольких часов, наши сотрудники учитывают страхование компенсации работникам, если с ними что-то случится во время проведения полевых изысканий на территории клиента.
Топографические съемки всегда считаются самым первым шагом в разработке любого набора планов строительства.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ КАРТЫ
Предварительные карты — это первый шаг для разделения собственности на два или более участков.Предварительные карты участков или предварительные карты участков требуются местными агентствами, когда владелец желает разделить участок или участок на части. Эта карта показывает топографию участка вместе с намерениями владельца и предлагаемым инженерным проектом участка собственности. Предварительные карты проходят процесс публичных слушаний и проверки несколькими агентствами до утверждения. Условия утверждения публикуются, при этом одним из условий является окончательная карта. Предварительные карты показывают предварительную градуировку, водоснабжение, канализацию, очистку ливневых вод и т. Д.Мы предлагаем на рассмотрение широкой публике и агентству особо четкие и читаемые рисунки.
ОКОНЧАТЕЛЬНЫЕ КАРТЫ ОТПРАВЛЕНИЙ
Карты участков требуются после утверждения предварительных карт, и на этих картах может быть не более 4 участков, которые будут считаться картами участков. Во многих городах указанные карты проверяются официальными лицами города и округа на предмет целостности, согласованности и технической точности карты. Карты деления — это юридические чертежи, которые после утверждения становятся бессмертными посредством записи.
ТРАКТЫ / ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ КАРТЫ
Карты трактов — это объекты, разделенные на 5 или более участков, за исключением карт участков для целей кондоминиума, предназначенных для размещения многих домов (кондоминиумов), записанных как карта участков с одним участком с дополнительным требованием кондоминиума. планы. Линии собственности рассматриваются в картографировании и установлении границ во время проверок плана окончательной карты агентством. Посвящение полосы отвода, существующие сервитуты, новые сервитуты, расчеты траверсов, новые памятники геодезии и т. Д.также являются частью разработки карт участков и участков.
ЗАПИСЬ ИССЛЕДОВАНИЙ ~ УГЛОВЫЕ ЗАПИСИ ГРАНИЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
Обследования границ обычно требуются городскими инспекторами, когда строительство готово или уже началось, и оно используется для определения в поле, где углы собственности расположены в пределах участка . Углы собственности обычно отмечаются кольями, трубами, стержнями или шайбами. При обследовании границ проводится анализ границ, чтобы установить углы собственности вместе с полевыми измерениями и исследованиями, полученными в городе и округе, затем будет проведено второе полевое посещение, чтобы установить памятники собственности на соответствующем участке. углы.Этот процесс требуется при установке фактических постоянных углов участка для проведения обследования путем подачи — записи угла или протокола обследования у инспектора округа, в котором проводится обследование.
КОРРЕКТИРОВКА ЛИНИИ УЧАСТКА
Корректировка линии участка разрешена в большинстве городов, где земля, отобранная из одного законно разделенного участка, добавляется к соседнему законно разделенному участку, и где таким образом не создается большее количество участков, чем существовало изначально.Корректировка линии участка может использоваться для корректировки границ собственности между четырьмя (4) или менее существующими прилегающими земельными участками или для объединения четырех (4) или менее существующих прилегающих участков, находящихся в общем владении. Рекомендуется подготовить обзор существующих условий (топографическая съемка) с целью демонстрации всей инфраструктуры и любых учетных сервитутов в отчете о праве собственности, поскольку участки, полученные в результате корректировки линии участка, должны соответствовать городскому планированию и зонированию, строительным нормам и правилам, существующим коммунальные услуги, инфраструктура.И все должно соответствовать требованиям, и ни на одном из них не должно быть неблагоприятных последствий.
Агентства начинают процесс проверки плана в своем отделе планирования, чтобы убедиться, что предлагаемый LLA находится в рамках соответствия планированию и зонированию.
ALTA SURVEYS
Обследование для этого типа карты состоит из чертежей, на которых указаны границы участков, сервитуты, полосы отвода и несколько других минимальных требований, изложенных в практических стандартах ALTA / NSPS. Все особенности внутри собственности показаны и подробно — размеры объектов в пределах 5 футов от границ собственности указаны.Регулирующим органом для этого типа обследования является Американская ассоциация земельных титулов, которая устанавливает указанные минимальные требования каждые 3 года. Наши услуги ориентированы на своевременность решения такого рода задач, поскольку для наших клиентов очень важно как можно скорее доставить что-то в банк, чтобы продолжить процесс ссуды.
ГРАЖДАНСКОЕ ИНЖИНИРИНГ ~ СТРОИТЕЛЬСТВО СТАЙКИНГ
Мы гордимся своей способностью реагировать на любые потребности в размещении ставок в сроки, редко встречающиеся в отрасли.Строительная разбивка — одна из наиболее важных задач при землеустройстве, так как установка кольев на земле отмечает территорию и линии, где должны быть построены здания, канализационные линии, ливневые канализации, водопроводы, бордюры, загоны для мусора и другие конструкции. построен. Использование высокотехнологичных инструментов, роботизированных тахеометров, дипломированных специалистов, программного обеспечения для гражданского строительства и методов, используемых для этой услуги, делает процесс разбивки на строительство двухэтапным. При первом посещении объекта определяются вертикальные и горизонтальные элементы управления, которые будут использоваться для определения границ владений и отметок, которые проходят через офисный анализ.После завершения анализа офиса и расчета разбивки полевую бригаду отправляют для обработки результатов и разбивки требуемых функций, как это предусмотрено в любом утвержденном наборе планов. Наши процедуры включают в себя координацию того, что необходимо разбить, создание выставки, отображающей разбивку по сравнению с дизайном, и нарезку листов для разбивки с проектной отметкой.
ЮРИДИЧЕСКИЕ ОПИСАНИЯ И ПРИЛОЖЕНИЯ
Юридические описания, «Приложение А», описывают пределы недвижимого имущества с использованием пеленгов и расстояний (метры и границы) для использования границ собственности, предоставления сервитута, корректировки линий участков, изменения улиц и т. Д. .в пределах собственности. Все юридические описания сопровождаются табличкой «Приложение B», которая графически показывает цели юридического документа. Кроме того, проверка описаний государственными агентствами сопровождается расчетами закрытия переходов, исследовательскими документами, а иногда и экспонатами полевых исследований.
История землеустройства
Геодезия — важнейший аспект недвижимости, развития собственности и землевладения.Это процесс определения положения точек объекта на земле, а также расстояний / углов между ними. Геодезия создает точные карты для целей недвижимости, используя сложные элементы инженерии, геометрии, физики и математики.
Вот история геодезии и ее развитие с течением времени — увлекательное путешествие от древнего Египта до современных геодезических съемок с помощью технологий.
Первые геодезисты: Древний Египет, 1400 г. до н.э.С.
Землемерная съемка — это древняя практика, которая восходит к 1400 году до нашей эры, когда древние египтяне использовали межевание для налогообложения земельных участков. Четыре тысячи лет назад египтяне использовали измерительные веревки, отвесы и другие инструменты для измерения размеров участков земли. Имя египетских геодезистов было «harpedonaptae», что в переводе означает «натяжители веревки». Вот как они использовали веревки для точных измерений:
- Египтяне протягивали кусок веревки между двумя кольями и натирали его смолой и пчелиным воском, обрабатывая его так, чтобы он удерживал свою длину.
- Затем геодезисты использовали обработанную веревку для измерения расстояний, иногда завязывая ее узлами с интервалами, обозначающими важные места.
- Они также использовали отвесы и инструменты для наведения / нивелирования для измерения вертикальных расстояний. Два устройства нивелирования на короткие расстояния (одно с использованием воды и одно с использованием А-образной рамы), используемых при топографической съемке, также использовались при создании пирамид.
Информация, которую мы знаем о землеустройстве в Древнем Египте, ограничена и основана только на горстке иероглифов и артефактов.Однако мы знаем, что их методы были невероятно точными — Великая пирамида Гизы (построенная 2700 г. до н.э.) имеет почти идеальную ориентацию с севера на юг.
Геодезия в Месопотамии, 400 г. до н. Э.
Грома — один из первых геодезических инструментов, появившихся после египетского веревочного метода. Римляне и греки использовали Грому для землеустройства еще в 400 г. до н. Э. Этот геодезический инструмент прибыл из Месопотамии. Этот инструмент использовали римляне, и он впервые в истории помог сделать землеустройство профессией.Грома установила основные условия измерений, которые римляне использовали для разделения Римской империи для налогообложения. Римляне считали землеустроительство настоящей, даже благородной профессией. Они называли Терминуса богом, охранявшим границы.
Китайцы изобрели первый магнитный компас, 221-206 гг. До н. Э.
При династии Цинь в Китае, примерно в 221-206 гг. До н.э., родился первый магнитный компас, который стал опорой при топографической съемке. Китайцы изобрели магнитный компас, используя минерал оксида железа, который выравнивается с севера на юг (магнитный камень).Они превратили магнитный камень в форму ложки с ручкой, которая всегда указывала на юг. Они использовали первый компас, чтобы отмечать созвездия и наносить на карту важные точки и границы.
Греки создают диоптрию, 120 г. до н. Э.
Около 120 г. до н. Э. Греки усовершенствовали геометрию и создали новый инструмент для топографической съемки — диоптрия. Это был портативный инструмент, который использовал зубчатое колесо и уровень воды для измерения земных и астрономических фигур на участке.Многие эксперты сравнивают древний диоптрийный инструмент с сегодняшним теодолитом — геодезическим инструментом, в котором для точного измерения геометрических углов используется вращающийся телескоп. Греки разработали первые стандартизированные методы землеустройства.
Вильгельм Завоеватель записывает земельные участки
Перенесемся в 1086 год, когда в Англии во времена правления Вильгельма Завоевателя наступила следующая важная веха в области землеустройства. Уильям заказал «Книгу судного дня», в которой записывались люди, владеющие землей в Англии, и размер участков, которыми они владели.Книга Судного дня включала описания границ каждого участка, элементов собственности и жителей, но не включала карты, показывающие точное местоположение. В «Книге судного дня» большее значение придается нанесению на карту границ собственности.
Создание новых геодезических инструментов, 1570-1787 гг.
В 1571 году Джошуа Хабермель создал первый теодолит. Этот высокоточный инструмент для топографической съемки использует установку со штативом и компасом. Геодезисты использовали теодолиты для создания границ.Лишь в 18, и веках, границы начали включать точные карты расположения каждого участка земли, благодаря европейской триангуляции — геодезической системе, которая использовала большие треугольники для точного нанесения точек на карту и с небольшим допуском для ошибок.
Геодезисты использовали методы триангуляции для крупномасштабных съемок примерно до 1980-х годов. В 1725 году Johnathon Sission добавил к теодолиту прицел. Пять лет спустя, в 1730 году, двое мужчин (Джон Хэдли и Томас Годфри) независимо друг от друга заново открыли секстант, который измеряет углы с помощью карт звездного неба.В 1787 году Джесси Рамсден усовершенствовал надежный теодолит, создав инструмент, который измерял углы в плоскостях.
Геодезия земель в результате промышленной революции, начало 19
-е гг. векК началу 1800-х годов начала развиваться промышленная революция. Геодезия стала официальной профессией, и новые разработки произошли благодаря новым методам создания геодезических инструментов. Период промышленной революции был благом для геодезической отрасли, поскольку эта профессия стала более востребованной во время развития городов, автомобильных и железных дорог.Как никогда важно было иметь точные размеры и описания земельных участков.
Геодезия сегодня
В 20 -м и 21 -м веках топографическая съемка опиралась на те же основные методы и принципы измерения, которые существовали на протяжении тысячелетий. Развитие таких технологий, как глобальные системы позиционирования (GPS), программное обеспечение ГИС, лазерные сканеры и наземное сканирование, сделало топографическую съемку более эффективной и точной, а также более быстрой и простой.Компьютеризация древних методов продвинула землемерную отрасль вперед и продолжает занимать важное место в мире.
Познакомьтесь с землеустройством в Техасе
История землеустройства Техаса немного отличается от остального мира. После войны за независимость Техас использовал геодезию, чтобы определить, какие территории покрывают испанские гранты и сколько мексиканских граждан могут проживать на земле в Техасе. В 1825 году Техас стал независимой страной, что привело к усилению давления со стороны Мексики и США.С., чтобы сделать межевание земель более точным.
Джордж Вашингтон Смит был одним из первых техасских землемеров, записавших описания ранних поселений и колоний Техаса, прежде чем стать комиссаром Главного земельного управления в 1840-х годах. Сегодня геодезия по-прежнему играет чрезвычайно важную роль в штате Техас, где процветают строительство, нефтяная и газовая промышленность. Геодезия в Техасе — такая же важная работа, как и прежде.
Обследование границ | Общенациональная съемка
Обследование границ — это процесс, выполняемый для определения границ собственности и определения истинных углов собственности на земельном участке, описанном в документе.Он также указывает степень любых сервитутов или посягательств и может указывать на ограничения, налагаемые на собственность государственными или местными нормативными актами. Сервитуты могут включать сервитут инженерных коммуникаций, пересекающий объект недвижимости с соседним имуществом, или дополнительный, например, право пересекать другое владение для доступа к дороге общего пользования. С другой стороны, использование земельного участка физическим лицом, не являющимся владельцем, без сопровождения уполномоченного органа, как правило, называется посягательством.
Обследование границ — важная процедура для каждого, кто покупает недвижимость любого типа.Обычно они выполняются перед покупкой, разделением, улучшением или строительством на земле. Осмотр участка перед этими действиями гарантирует избежание будущих споров, расходов и разочарований, связанных с защитой судебного процесса, перемещением здания или решением проблемы границ.
Стандартная процедура освидетельствования границы
Обследование границ начинается с измерения, разметки и нанесения на карту границ земельной собственности. Затем инспектор тщательно изучает исторические записи, относящиеся к приобретаемой собственности, а также к землям, окружающим ее.Как правило, этот поиск включает Реестр сделок, но он также может включать:
- Реестр наследства
- окружные комиссариаты
- городские офисы
- исторические объединения
- Департамент транспорта.
Это делается для того, чтобы у покупателя было больше доказательств границ, что может быть очень выгодным в долгосрочной перспективе. Кроме того, инспектор может также поговорить с предыдущими владельцами и участниками рекламы.
Полевые работы начинаются после исследования и включают создание контрольной сети известных точек, называемой траверсом.Точки используются для поиска существующих памятников и других свидетельств границ. Хотя полевая часть съемки является наиболее заметной фазой съемки, обычно она составляет лишь треть всего проекта.
Результаты полевых работ сравниваются с результатами исследования, а затем геодезист сверяет всю информацию, чтобы прийти к окончательному выводу о границах. Затем необходима вторая производственная практика, чтобы установить новые памятники. Наконец, инспектор составит план, подготовит юридическое описание и напишет отчет.
По завершении обследование покажет план собственности, письменное описание, заметки о любых памятниках на углах собственности и отчет, объясняющий основу решений и суждений, принятых для определения границ. Это будет зависеть от предыдущих договоренностей, заключенных между покупателем и профессиональным геодезистом, относительно того, как будут обозначены границы. Памятники могут включать деревянные столбы, железные булавки или трубы, отмеченные деревья или бетонные памятники.
Факторы, влияющие на стоимость обследования границы
Фактическая стоимость обследования границ зависит от многих переменных, некоторые из которых могут быть известны только после начала работ.Размер, местность, растительность, местоположение и сезон влияют на стоимость. Тем не менее, инспектор не будет знать, отсутствуют ли признанные памятники или противоречат ли они описанию, пока он не углубится в исследование.
Land Surveying
СТРОИТЕЛЬСТВО: Бригады HMH полностью оснащены инструментами, необходимыми для эффективного и действенного реагирования на запросы строительства проекта. Наша встроенная система обеспечивает обратную проверку установленных контрольных точек и документирование всех точек, установленных в поле.Мы уделяем приоритетное внимание коммуникации, чтобы обеспечить лучший контроль на каждом этапе строительства. В дополнение к установленному контролю на местах, мы также предоставляем схемы компоновки разбивки, листы, а также испытания на допуски строительства и составление отчетов.
ТОПОГРАФИЧЕСКОЕ ИЗЫСКАНИЕ: Точное базовое картирование и расположение существующих объектов имеют важное значение для успешной реализации любого проекта. Каждый проект представляет собой уникальные условия, которые требуют использования различных инструментов и методов для эффективного и действенного сбора необходимых полевых данных.У HMH есть как опыт, так и оборудование для выполнения любых задач топографического картографирования. Благодаря использованию наших традиционных инструментов, полностью роботизированных инструментов, оборудования для кинематической GPS-съемки в реальном времени, виртуальной опорной сети Trimble и аэрофотограмметрии мы готовы к любой картографической работе. Данные, полученные в полевых условиях, без проблем передаются в офис для создания четких и кратких карт.
ИССЛЕДОВАНИЯ ALTA: HMH уже более 30 лет оказывает помощь правообладателям и покупателям / продавцам земли, проводя исследования границ и ALTA для сделок по землепользованию в промышленности, торговле и аренде.Мы постоянно знаем о строгих требованиях, разработанных Американской ассоциацией земельных титулов и Национальным обществом профессиональных геодезистов. Используя наш опыт и знания, мы координируем требования к конкретным проектам, чтобы обеспечить полные и точные исследования для наших проектов. Качество и эффективность нашего процесса повышаются за счет интеграции нашего офиса и полевых операций с использованием новейшего программного обеспечения и технологий полевого оборудования.
ВЫСТАВКИ КОНДОМИНИУМОВ: Мы специализируемся на картографировании кондоминиумов для новых строящихся кондоминиумов и на преобразовании существующих зданий в кондоминиумы.С самого начала проекта мы тщательно координируем требования и помогаем найти решения для успешного прохождения процесса создания кондоминиума. Работая с юристом, юридическим лицом, архитектором и строителем, мы обеспечиваем направление, позволяющее избежать ловушек и четко ориентироваться в сторону экономически жизнеспособных решений, которые экономят время и деньги. Планы кондоминиумов, подготовленные HMH, демонстрируют четкое графическое представление, которое определяет границы воздушного пространства и общей собственности, привязанные к горизонтальному и вертикальному управлению.Процесс создания кондоминиумов улучшается за счет интеграции многолетнего местного опыта HMH в создании коммерческих, промышленных, жилых и смешанных кондоминиумов по всей территории залива.
ГРАНИЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ: HMH выполняет сложный процесс преобразования описаний земель, содержащихся в документах, в фактические границы земель, которые соблюдают правовые аспекты пограничного права, установленный пограничный контроль на местах и другие зарегистрированные свидетельства границ. Наши технически квалифицированные геодезисты выполняют все полевые работы и офисные вычисления, необходимые для определения точных границ для каждого проекта.
ЮРИДИЧЕСКИЕ ОПИСАНИЯ И ПЛАТФОРМЫ: Для передачи прав на землю или прав на землю требуется письменное Юридическое описание, которое точно описывает и указывает местонахождение рассматриваемой земли с сопроводительной схемой или Платой. Наши лицензированные геодезисты готовят юридические описания и планшеты для корректировки линий участков, слияния участков, государственных и частных сервитутов и посвящений, заявок на зонирование и редевелопмент районов.
ОТЧЕТЫ ОБ ОБСЛЕДОВАНИИ: Обеспечение инвестиций времени и денег, потраченных на вычисление границ собственности, может быть достигнуто путем заполнения Отчета об обследовании.Геодезисты HMH предоставляют свои знания и опыт для выполнения необходимых полевых съемок, офисных вычислений и подготовки карт, которые соответствуют требованиям Закона о профессиональных геодезистах в отношении записей о геодезии. Наши отношения с персоналом местного агентства, занимающимся обследованием, обеспечивают эффективную обработку, согласование и регистрацию.
КАРТЫ ПОСЫЛКИ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ КАРТЫ: Процесс разработки имеет много уровней сложности. Одна из таких задач, связанных со многими разработками, — это подготовка карт участков и окончательных карт.Опыт HMH в процессе застройки позволяет нам предоставлять юридические документы, которые подразделяют землю. Наши лицензированные землемеры обладают исключительными навыками при составлении окончательной карты или карты участка и лучше всего знают, как лучше всего произвести рабочий продукт, соответствующий местным постановлениям и Закону о картах территориальных единиц.
Геодезические изыскания — все, что вам нужно знать
Геодезия — неотъемлемая часть любой покупки земли. При правильном использовании геодезия сделает вашу застройку максимально гладкой.
Землемер может:
- Расскажите об основных особенностях вашего нового участка
- Выделите потенциальные проблемы перед началом сборки
- Использовать для составления актуального акта
- Разрешение любых юридических споров, которые могут возникнуть
В этом руководстве мы расскажем вам все, что вам нужно знать о процессе землеустройства и о том, как он может помочь в вашем проекте.
Что такое геодезия и когда она вам нужна?
Землемер — это просто отчет с информацией о площади земли.
Опросы бывают двух основных форм:
- Обследование границ: двухмерная карта границ и структур собственности.
- Детальные исследования: обширные трехмерные чертежи с подробным описанием уровней высот, особенностей местности и качества почвы. Это также может включать видеоизображения, например кадры с дрона.
Вам почти всегда будут нужны геодезические услуги, когда вы покупаете или строите землю. По крайней мере, обследование границ позволит вам точно узнать, где начинается и заканчивается ваш участок, и гарантирует, что ваша застройка не посягает на земли ваших соседей.
Но подробный обзор может включать гораздо больше информации, чем просто положение границ. Геодезисты могут провести испытания дренажа и выявить любые скрытые проблемы, такие как риски наводнений или загрязнение почвы. Они также могут ознакомиться с вашими планами проекта и провести технико-экономическую оценку и оценку воздействия на окружающую среду, чтобы уловить любые изменения, которые вам могут потребоваться, прежде чем подавать заявку на разрешение на планирование.
Обзорные чертежи также могут быть использованы вашим адвокатом для составления актуального акта, в котором будут учтены любые изменения собственности, которые могли быть внесены предыдущим владельцем.Более того, банки и кредиторы часто просят провести обследование перед выдачей ипотеки.
В определенных обстоятельствах, как указывает Роб Оутс из Arbtech, топографические исследования потребуются для точного определения местоположения всех основных объектов, таких как здания, границы, пешеходные дорожки, служебные покрытия, деревья и уровни участка.
При правильном использовании геодезические изыскания могут стать мощным инструментом, позволяющим максимально упростить процесс застройки.
Межевые работы
Съемка обычно включает в себя сочетание офисных и полевых работ и включает следующие важные этапы.
- Первым шагом, который сделает ваш геодезист, будет исследование информации о вашей земле, которая уже доступна. Сюда входят существующие документы, титулы и записи, а также любые предыдущие опросы и карты. Эти документы помогут им определить, какими должны быть границы собственности.
- После этого ваш геодезист изучит сам участок, чтобы увидеть, как границы на бумаге совпадают с физическим участком. Документы и существующие карты часто устарели, поэтому на этом этапе ищутся все, что изменило границы с тех пор, например, природные факторы или работы предыдущих владельцев.Если на участке есть какие-либо существующие конструкции, геодезист проверит их положение и совпадение измерений с записями.
- Как только оба набора исследований и любые другие тесты будут завершены, результаты геодезиста будут объединены для создания вашей земельной съемки. Продолжительность процесса во многом зависит от размера участка и требуемого уровня детализации и может занять от двух дней до нескольких недель.
Доступность записей также может быть важным фактором, поскольку получение бумажных документов из офиса клерка графства, например, займет больше времени, чем онлайн-документы.Важно спросить у геодезиста примерную продолжительность, чтобы вы имели представление о том, сколько времени вам придется ждать.
Сколько стоит опрос?
Как это часто бывает, однозначного ответа, к сожалению, нет. Цена всегда будет зависеть от размера рассматриваемой территории, того, сколько времени займет процесс и какой тип обследования вам нужен. Простая диаграмма границ и ключевых характеристик, вероятно, будет стоить меньше, чем, например, обследование дренажа и картирование уровней высот.
Если вы хотите сэкономить деньги, проводя собственные исследования, это обычно не рекомендуется. Самая маленькая ошибка может вызвать много проблем на линии, особенно когда речь идет об измерениях границ. Кроме того, если вам нужно обследование земли для обеспечения ипотеки или урегулирования судебного спора, это почти наверняка должно быть сделано квалифицированным геодезистом.
Одна вещь, которую вы можете сделать, чтобы убедиться, что вы не тратите больше денег, чем вам нужно, — это как можно более четко разъяснить своим геодезистам, что вам нужно.Это гарантирует, что вы не будете в конечном итоге платить за ненужное время и работу или не будете проводить дополнительные опросы, чтобы получить все необходимые сведения.
Лучшие советы по землеустройству
- Поговорите с несколькими геодезистами и обязательно попросите рекомендации и поищите в Интернете надежные обзоры.
- Сообщите инспектору как можно больше информации. Предоставьте им любые документы, документы или прошлые исследования, касающиеся земли, независимо от того, насколько устаревшей может быть информация.Если это сэкономит геодезисту время, потраченное на поиск всего этого самостоятельно, это также может сэкономить вам деньги.
Addland упрощает поиск, исследование, покупку и продажу земли. Начните свое сухопутное путешествие сегодня.