Как проверить недвижимость при покупке: Как проверить квартиру перед покупкой: 12 шагов

Как проверить квартиру перед покупкой? Советы Кадастровой палаты

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями.
 Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.
В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.
Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. 
Перед покупкой рекомендуется внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.
Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Как проверить недвижимость на наличие обременений? 
Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.
 В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.
«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко. 
Проверка технических характеристик объекта недвижимости
Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.
Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Такая выписка заверяется электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной. 
Напоминаем, в интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями.
Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.
В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуется осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом.

Проверка технических характеристик объекта недвижимости

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Справочно

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю

Жителям Подмосковья рассказали, как проверить квартиру перед покупкой

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями.

Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.

В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

— Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом, – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Проверка технических характеристик объекта недвижимости

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Справочно

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в «корзину» и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра, и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Источник: Территориальный отдел № 19 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области

Что нужно знать при покупке квартиры и как проверить квартиру

Один из самых важных шагов в жизни каждого человека – это приобретение объекта недвижимости: дома, участка или квартиры. Покупка квартиры на вторичном рынке сопровождается совершением множества действий, каждое из которых имеет значение для достижения положительного результата. Не обезопасив себя от возможных рисков, можно остаться не только без недвижимости, но и без денег.

Как купить недвижимость: инструкция

Покупка квартиры на вторичном рынке, как правило, проходит несколько этапов.

1. Поиск подходящего объекта. На данном этапе необходимо определиться с выбором. Следует тщательно осматривать предлагаемое жилье. Обращайте внимание на техническое состояние самой квартиры и дома, в котором она расположена.
2. Проверка собственника. Необходимо убедиться, что продавец является собственником недвижимости. Проще всего это сделать, заказав выписку из ЕГРН. Для ее получения достаточно знать адрес проверяемой квартиры или ее кадастровый номер. Заявление подается онлайн через наш сайт.
3. Обсуждение сделки купли-продажи. Если первые два этапа пройдены, можно начинать обсуждение нюансов покупки – стоимости объекта, даты заключения сделки и т.д. Составляется договор купли-продажи. Проверьте, все ли прописано в нем. Особенно важно обращать внимание на такие моменты, как точный адрес недвижимости, стоимость, фактическую площадь и данные продавца.
4. Передача документов на регистрацию сделки в Росреестр. Документы подаются через МФЦ или лично.
5. Оплата госпошлины за совершение сделки купли-продажи недвижимости.
6. Регистрация и получение документов. Регистрация производится в течение 9-ти рабочих дней.
7. Переход права собственности к покупателю. С момента регистрации в Росреестре покупатель приобретает все права и обязанности владельца недвижимости. Он платит налог на имущество, вносит коммунальные платежи и т.д.

Предварительная проверка квартиры

Если недвижимость нравится покупателю, то часто он закрывает глаза на мелкие недочеты объекта, думая, что все можно исправить. Однако покупка квартиры на вторичном рынке – это зачастую приобретение «кота в мешке». Даже опытные риэлторы, которые часто бывают на осмотрах, не всегда видят все недостатки недвижимости. Если же речь идет об обывателе, то обмануть его будет еще проще. Поэтому нужно быть готовым ко всему и внимательно следовать инструкции ниже.

• Проверяйте все документы, подтверждающие право собственности. В первую очередь речь идет о выписке из ЕГРН. С 2017 года этот документ стал единственной официальной бумагой, которая может подтвердить все права собственника. С июля 2016 года Свидетельство о регистрации права собственности теперь не выдается. Помимо выписки необходимо попросить предоставить владельца жилья кадастровый и технический паспорт и договор основания на каждого владельца объекта.
• Убедитесь, что лиц, сохранивших право проживания на территории недвижимости нет. Временно выписанные жильцы имеют право вновь прописаться в квартире и проживать в ней на законных основаниях. К таким категориям граждан относятся заключенные, находящиеся в местах лишения свободы, военнослужащие, проходящие срочную службу, дети, проживающие в детских домах, пожилые, находящиеся в домах престарелых, лица, проходящие лечение в психоневрологических диспансерах.
• Проверьте, не обременена ли недвижимость правами третьих лиц. Такое возможно в следующих ситуациях:

1. Объект сдан в аренду – арендаторы имеют право оставаться на территории недвижимости после смены собственника, т.к. право аренды после этого не прекращается.
2. Квартира оформлена в качестве залога при выдаче кредита. Если недвижимость была куплена по договору ипотечного кредитования, банк должен согласиться на ее продажу, либо кредит должен быть полностью погашен к моменту смены собственника. Обременение снимается в Регистрационной палате.
3. Объект находится под арестом. Арест на недвижимость налагается по решению суда. Такое может произойти, если длительное время не вносились коммунальные платежи или взносы по кредиту. Покупка квартиры на вторичном рынке, находящейся под арестом возможна только после снятия ареста.
4. Недвижимость находится в ренте. Если владелец заключил договор ренты с третьим лицом, то после его смерти квартира переходит к рентоплательщику, который вносит все это время ренту. Продавать такой объект владелец не имеет права.
5. Квартира является объектом судебного разбирательства, например, при разделе имущества между супругами.

• Уточните, была ли выполнена перепланировка в квартире. Если она проводилась, то ее необходимо узаконить. Неузаконенная планировка препятствует оформлению ипотеки для ее покупки, т.к. банк строго следит за сохранностью имущества, находящегося в залоге. Да и будущему владельцу придется выплатить штраф за то, что перепланировка не была узаконена сразу после ее выполнения.
• Проверьте, есть ли нотариально заверенное согласие супруга собственника на продажу квартиры, купленной в браке. Если такого согласия нет, то сделка может быть оспорена в суде вторым супругом. Недвижимость, купленная в браке, считается общей, даже если по документам числится один собственник.
• Уточните, нет ли других наследников, претендующих на объект, кроме продавца. Это необходимо сделать в том случае, если продавец унаследовал жилье. При появлении иных претендентов на наследование, они имеют право обратиться в суд и потребовать свою долю.
• Убедитесь, что в пакете документов присутствует разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, в случае если среди собственников есть несовершеннолетний. В противном случае регистрация сделки купли-продажи будет сорвана в последний момент.
• При продаже недвижимости по доверенности необходимо убедиться в том, что документ не был отозван. Сделать это можно у нотариуса, который заверял доверенность. Если документ оказывается недействительным, то заниматься продажей объекта может только владелец.
• Проверьте все правоустанавливающие документы. Особенно важно сверить данные паспорта собственника с теми, которые указываются в документах. Проще всего убедиться в чистоте сделки с помощью выписки из ЕГРН. Выписка позволит удостовериться в том, что все предоставленные бумаги подлинные.

Как заказать выписку из ЕГРН

Сегодня ни одна покупка квартиры на вторичном рынке не обходится без запроса в Росреестр и получения выписки из ЕГРН. Выписка из ЕГРН – это справка, содержащая сведения обо всех владельцах недвижимости и переходах права собственности от одного к другому, начиная с 1998 года. Кроме того, из выписки можно узнать достоверные сведения о самом объекте – его площади, назначении и других нюансах. Благодаря выписке из ЕГРН покупатель полностью обезопасит себя от мошеннических действий.

Запрос на получение выписки из ЕГРН посылается через наш ресурс. Достаточно знать адрес местонахождения недвижимости, чтобы через 30 минут документ был у вас. Выписка формируется в Росреестре в электронном виде и высылается на электронную почту заявителя. Вместе с документом на ваш адрес придет файл с электронной подписью. Подпись имеет то же юридическое значение, что и печать государственного органа. Когда вы убедитесь, что продавец действительно является собственником недвижимости, можно совершать сделку купли-продажи.

Как проверить квартиру перед покупкой в Казахстане

Иллюстративное фото: pressfoto / freepik.com

Покупка жилья на вторичном рынке является ответственной сделкой. Риски могут поджидать как покупателя, так и продавца. О том, как обезопасить себя от денежных потерь при сделке с недвижимостью, читайте в материале Нурфин.

Заключая сделку по покупке жилья, следует обратить внимание на определенные нюансы:

• юридическая прозрачность имущества и его владельца,
• юридическая прозрачность сделки,
• физическое состояние жилья и его соответствие документам.

Каждый из этих пунктов должны быть проверены покупателем. В противном случае существует риск потери денег и нового жилья.

Рассмотрим отдельно особенности проверки вторичной недвижимости перед ее покупкой.

Проверка документов

При покупке жилья особенно важно обратить внимание на документы, относящиеся к данному объекту.

Так, крайне важно убедиться в том, что владелец жилья не имеет каких-либо юридических проблем с этим имуществом. Для этого надо запросить правоустанавливающие документы.

То есть это подтверждение основания, на котором продавец является владельцем жилья.

В качестве такого документа могут выступать: договор купли-продажи, обмена или дарения, договор о приватизации жилья и свидетельство о праве на наследство.

Дополнительно необходимо узнать о наличии других владельцев, соответствии документов, отсутствии залога и так далее, чтобы защитить свои интересы.

Например, если владелец продает жилье без уведомления супруга или супруги, то в будущем такая сделка может быть оспорена. Соответственно, покупатель в этом случае окажется в трудном положении.

Поэтому важно в обязательном порядке запросить оригиналы документов, актуальные справки и так далее.

Обычно нотариус берет на себя большую часть этих действий, связанных с подтверждением права на собственность и проверкой данных.

Иллюстративное фото: yanalya / freepik.com

Договор купли-продажи

В тексте договора обязательно должны быть четко прописаны условия продажи, оплаты, внесения залога, предоплаты и так далее.

Уже при непосредственном оформлении сделки следует снова внимательно изучить договор. А если возникнут вопросы, то можно проконсультироваться с юристом.

А каждое действие в процессе передачи денег, имущества и так далее следует сопровождать нотариальным заверением.

Физический осмотр объекта

При покупке недвижимости также важно внимательно изучить ее состояние. Все дело в том, что жилье может иметь скрытые дефекты, которые позже придется исправлять новому владельцу.

Например, одним из подобных дефектов может оказаться незаконная перепланировка:

• снос несущей стены,
• перенос дверного проема или создание новых проемов в несущей конструкции,
• объединение лоджии с комнатой и так далее.

Следует отметить, что перенос кухни или санузлов в другое помещение также является перепланировкой.

Сюда же относится соединение спальни с кухней в однокомнатной квартире, оснащенной газовой колонкой, – то есть создание кухни-студии. Связано это с требованием безопасности: в спальной комнате не должен присутствовать газ.

В результате подобные нарушения могут обойтись в дополнительные расходы, включая и штрафы за незаконную перепланировку.

Поэтому важно получить технический паспорт жилья и самостоятельно проверить объект на предмет нарушений.

Оригинал статьи: https://www.nur.kz/nurfin/personal/1915904-kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoy-v-kazahstane/

Как проверить квартиру перед покупкой?

Как проверить квартиру перед покупкой?

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями. Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности.

Как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги расскажет специалист Кадастровой палаты по Республике Башкортостан Алия Мухамедьярова.

Что нужно учитывать в первую очередь при покупке квартиры??

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник.

Как узнать, кто является собственником квартиры?

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Эти выписки может получить любой желающий?

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Что стоит еще изучить перед покупкой?

Стоит отметить, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

А если право на объект было зарегистрировано до января 1998 года и отсутствует в ЕГРН?

В соответствии с 69 статьей Закона о регистрации права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу федерального закона «О государственной регистрации прав», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в реестре недвижимости. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Как же получить информацию о ранее возникших правах?

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

На что еще важно обратить внимание?

Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.

В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом.

Стоит ли проверить технические характеристики объекта недвижимости?

Несомненно, покупателям также следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Также рекомендую также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Как можно получить выписки об объекте недвижимости?

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

Но сразу оговорюсь, что в интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой: документы на жилье, собственники: газета Недвижимость

Перед подписанием договора купли-­продажи покупателю необходимо убедиться, что жилплощадь чиста с юридической точки зрения.

Проведение данной процедуры необходимо, для того чтобы в будущем не пришлось в судебном порядке доказывать свои права на приобретенную недвижимость. Можно выделить 6 основных моментов, которые достойны самого пристального внимания.

1. Право собственности на квартиру

Когда квартира найдена, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на нее. Право собственности на квартиру подтверждается следующими документами:

• договор купли-продажи;
• договор мены;
• договор дарения;
• договор отчуждения с условием пожизненного содержания;
• договор о приватизации и другими.

— На всех правоустанавливающих документах должен обязательно быть проставлен штамп о регистрации в Управлении юстиции города Караганды, — поясняет юрист Сакен Ешмуратов. — Также возможно, что на один объект будет иметься несколько правоустанавливающих документов: например договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (если часть была куплена, а другая часть — получена по наследству).

Подтвердить право собственности на недвижимое имущество можно свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Также подтвердить право собственности на недвижимое имущество можно свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Этот документ выдает Управление юстиции города Караганды через ЦОН. Также данную услугу можно получить онлайн на сайте egov.kz. Для этого необходимо иметь ЭЦП (электронно-цифровую подпись).

Данные, указанные в свидетельстве, являются действительными на момент выдачи и удостоверяют регистрацию права за правообладателем, то есть не отражают все существующие обременения (ограничения) зарегистрированного права. В связи с этим обязательно нужно убедиться в том, что приобретаемая вами квартира не заложена, не находится под арестом или запретом.

Операции с недвижимостью в онлайн–формате >>>

2. Третьи лица и совладельцы

При покупке квартиры необходимо узнать, сколько фактических хозяев у недвижимости. Стоит учитывать, что квартира может находиться в общей совместной собственности нескольких лиц, а также, возможно, имеются несовершеннолетние граждане, которые обладают правами на данную жилплощадь.

Необходимо уточнить, кто еще, кроме продавца, имеет право на проживание в данной квартире. Наиболее частые проблемы связаны со следующими случаями:

• Появление бывшего супруга, имеющего право на проживание в этой квартире на договорной основе по решению суда.
• Приход освободившегося из мест лишения свободы лица, временно выписанного из квартиры, но имеющего право на долю при приватизации квартиры.
• Возникновение безвестно отсутствующего, находящегося в длительной командировке, на обучении за рубежом члена семьи, ранее прописанного и выписанного при приватизации квартиры.
• Появление наследника по завещанию, споры между наследниками квартиры.
• Существование лица, имеющего право на ренту (пожизненное содержание), связанную с данной квартирой.
• Наличие иных обременений, налагаемых законом на данный объект недвижимости (ипотека, арест и т. д.).
• Наличие недееспособных лиц, сособственников в данной квартире.
• Нарушение прав несовершеннолетних при продаже квартиры.

Следовательно, при проверке чистоты сделки необходимо внимание ко всем обстоятельствам, связанным с правами и обязанностями лиц, имеющих отношение к продаваемому объекту собственности. В зоне повышенного риска находятся квартиры с ранее имеющейся пропиской безвестно отсутствующих, несовершеннолетних или недееспособных людей.

Распространённые ошибки при продаже квартир >>>

3. Техпаспорт на квартиру: была ли перепланировка

Ознакомьтесь с технически паспортом. Это можно сделать даже не являясь специалистом в области технического обследования помещений. Достаточно убедиться, что общие характеристики квартиры совпадают с техпаспортом.

Если в квартире была сделана перепланировка, она обязательно должна быть отражена в техпаспорте. Если этого нет, значит, перепланировка не была узаконена, что чревато проблемами в будущем. Чтобы получить техпаспорт на квартиру, необходимо подать заявку онлайн на сайте egov.kz либо заказать данную услугу в ЦОНе. Получение технического паспорта займет около 20 рабочих дней.

4. История квартиры: предыдущие сделки

История объекта — услуга, которую предоставляют департаменты юстиции. Все договоры купли-продажи, мены, дарения и так далее регистрируются в данном органе и подшиваются в дело. Запрос этой услуги поможет вам иметь более четкое представление о том, кто проживал в данной квартире, кому и когда она перепродавалась и дарилась. Однако эту информацию может получить по официальному запросу только собственник жилья, нотариус или адвокат.

Как, покупая квартиру, проверить юридическую чистоту сделки >>>

5. Проверяем личность продавца

Необходимо сразу же убедиться, что человек, с которым вы ведете переговоры о приобретении жилплощади, имеет право продавать данную недвижимость или является уполномоченным представителем собственника. Для этого необходимо попросить его предъявить удостоверение личности и правоустанавливающие документы на квартиру, чтобы убедиться, что везде указаны одинаковые данные. Если же продавец представляет интересы отсутствующего собственника, он должен предъявить от него нотариальную доверенность на проведение подобных сделок.

Также необходимо убедиться, что продавец является дееспособным и на момент заключения сделки будет адекватен. Для этого необходимо подстраховаться справками из психоневрологического и наркологического диспансеров. Сразу стоит оговориться — нахождение собственника на учете в каком-либо из этих лечебных учреждений по закону не означает, что он не может проводить сделки. Дееспособности человека лишает только суд.

Проверка продавца на предмет дееспособности подразумевает сбор конфиденциальной информации: не является ли он алкоголиком, наркоманом, душевнобольным, состоящим на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. Нужно обращать внимание на лица, состоящие в группе риска: инвалиды, одинокие пенсионеры, дети-сироты и так далее.

Необходимо убедиться, что продавец является дееспособным и на момент заключения сделки будет адекватен.

6. Проверить кадастровую справку

Чтобы узнать, имеются ли обременения, необходимо получить справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость и ее технических характеристиках.

— В этом документе указана вся информация, необходимая для заключения сделки: сведения об объекте недвижимости, правах, зарегистрированных на этот объект, а также об обременениях, то есть ограничениях возможности владеть, пользоваться или распоряжаться этим имуществом. Нужно знать, что, приобретая имущество, вы получаете его вместе с соответствующими обременениями, — комментирует Сакен Ешмуратов.

Согласно ст. 5 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к обременениям недвижимости, подлежащим регистрации, относятся:

1. право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;
2. право доверительного управления;
3. залог;
4. арест и другие.

Итак, когда вы убедились в юридической чистоте квартиры, можно заключать договор купли-продажи. Сделка осуществляется в нотариальной конторе и подлежит обязательной государственной регистрации в срок не позднее шести месяцев с момента ее заключения.

Мадина Абдуова, информационная служба kn.kz

Читайте также:

Безопасные способы передачи денег при покупке недвижимости

Расторжение договора купли-продажи: основания и последствия

Что такое поиск по заголовку? Как этот важный шаг может сделать или сломать ваше завершение.

Перед покупкой дома вам необходимо провести поиск по титулу, чтобы убедиться, что вы можете законно владеть имуществом бесплатно и без права собственности.

Поиск титула включает изучение публичных записей и другой документации, чтобы убедиться, что собственность может быть продана и ее титул свободен от каких-либо претензий, залогов или других проблем, которые могут поставить под угрозу вашу способность законно владеть недвижимостью.

Ипотечные кредиторы, например, требуют поиска по названию, чтобы предоставить средства для ссуды.

«Думайте о поиске названия дома, как о проверке работодателем соискателя работы», — сказал Лэнди Лю, генеральный менеджер Better Settlement Services из Нью-Йорка. «Это также защищает кредитора».

Юрист или титульная компания обычно проводит поиск, который чаще всего начинается после заключения договора продавцом и покупателем.

Компания или юрист обычно проводят расследование в офисе окружного или муниципального клерка, где находится собственность.Многие необходимые записи теперь доступны в Интернете.

«Этот человек просматривает многие источники информации, относящиеся к собственности», такие как документы, земельные книги, залоговые права, дела о разводе, записи о банкротстве и дела о завещании, — сказала Сюзанна Холландер, юрист и профессор недвижимости в Международном университете Флориды. Майами.

Тщательный поиск по титулу также, вероятно, будет включать подробности об ипотеке, связанной с недвижимостью, оценках улиц и канализации, налогах и любых других существующих проблемах с правом собственности, говорит она.

«Поиск может начинаться на 50 лет назад или на столько, сколько необходимо, чтобы установить основной документ и проверить каждую последующую передачу собственности», — сказала Сара Ститген, адвокат по закрытию в Cook & James, фирме в Розуэлле. , Ga.

После того, как вся информация будет собрана, титульная компания или юрист создаст отчет, в котором будет раскрыто то, что было найдено.

Вот некоторые общие проблемы, которые может обнаружить поиск по заголовкам, а также соответствующие стратегии их решения:

• Разрыв в цепочке заголовков. Эта проблема может возникнуть, если в цепочке отсутствует документ. «Если сторона A передает собственность стороне B, а затем сторона C передает то же имущество стороне D, нам не хватает связи между сторонами B и C», — сказал Ститген. «Это может быть решено путем получения документа от стороны B к стороне C или документа от стороны B к стороне D.»

• Неверное или отсутствующее юридическое описание в документе. В зависимости от характера ошибки обычно требуется получение исправленного документа от тех же сторон для исправления ошибки.

• Потенциально недостающие проценты. Когда цепочка правового титула включает передачу имущества через наследство, важно убедиться, что все наследники надлежащим образом отказались от своих прав в собственности.

• Залог. Поиск по названию часто выявляет залоговые права, которые представляют собой законные права или требования на собственность, которая обычно используется в качестве обеспечения для погашения долга.

• Неуплаченные налоги на имущество. Все неуплаченные налоги на недвижимость, основанные на оценочной стоимости дома, необходимо будет уплатить до того, как право собственности будет передано новому владельцу.

Если обнаруживается какая-либо из этих проблем, покупатели жилья обычно имеют три варианта, в зависимости от того, что разрешено в их контракте на покупку, по словам Холландера:

1. Попросите продавца решить проблему до закрытия.

2. Попросите продавца компенсировать покупателю затраты на устранение проблемы.

3. Отойдите от сделки и получите возврат депозита.

Есть два основных вида затрат на услуги по оформлению титула, предоставляемые титульной компанией или юристом:

• Плата за услуги по расчету. Сюда входят расходы, понесенные при закрытии ссуды, такие как стоимость комиссии за перевод, условное депонирование и андеррайтинг полиса страхования титула. Последняя включает плату за поиск по названию и стоимость решения обнаруженных проблем. Стоимость только проведения поиска по названию часто колеблется от 75 до 100 долларов и может быть оплачена покупателем или продавцом, если стороны договорятся.

• Премия по страхованию титула. «Страхование титула гарантирует, что лицо, которое покупает или рефинансирует дом, является законным владельцем собственности», — говорит Лю.«Премия — это единовременная плата, уплачиваемая при закрытии сделки, которая может составлять от 0,5% до 1% от суммы покупки».

Кто угодно может искать записи о собственности через офис своего окружного клерка, и ни один закон не запрещает вам проводить поиск по титулу самостоятельно. Но специалисты категорически не рекомендуют этого из-за сложности поиска. Кроме того, по словам Ститгена, страхование титула не будет оформлено, если поиск титула не будет проводиться профессионалом.

Как узнать цену предыдущей покупки дома? | Руководства по дому

Рон Уайт Обновлено 29 декабря 2018 г.

При покупке дома вы можете узнать его прошлую стоимость.Эта информация легко доступна потенциальным покупателям или всем, кто заинтересован в такой информации.

Интернет На главную Поиск по сайту

Посетите один из многих поисковых сайтов по продаже домов, таких как Zillow или Redfin. На сайте недвижимости есть база данных стоимости домов с возможностью поиска. Помимо цен на дома, которые в настоящее время выставлены на продажу, база данных включает более 2 миллионов списков домов, которые недавно были проданы.

Щелкните ссылку «Недавно проданные» в нижней части области инструментов поиска.Вы попадете на первую страницу объявлений. На странице также есть множество способов уточнить поиск по географическому региону, диапазону цен, размеру лота, площади в квадратных футах и ​​дате продажи. База данных, однако, обычно ограничивается последними 36 месяцами продаж домов.

Регистратор или ассистент округа

Посетите регистр или регистратор документов в округе, где расположен дом. В некоторых округах есть общедоступные поисковые системы в Интернете, которые также могут сэкономить время. Акт на дом должен быть зарегистрирован при продаже дома.Акты подаются по адресу собственности, и их также часто можно найти по имени владельца собственности. В Сан-Франциско, например, вы можете заплатить небольшую плату за получение копий документов по сделкам по почте.

Агент по недвижимости

Спросите агента по недвижимости. Агенты по недвижимости имеют быстрый доступ к информации обо всех домах, перечисленных в MLS. Это национальный реестр домов, выставленных на продажу. В реестре содержится информация о продажной цене в дополнение к первоначальной запрашиваемой цене дома и другим деталям.

Совет

Обязательно принесите сдачу с собой в офис регистратора. Возможно, вам придется заплатить за копии документов.

Предупреждение

Цена продажи не всегда отражает истинную стоимость. В некоторых случаях дома продаются через короткие продажи или продаются по сниженным ценам по другим причинам.

Как узнать, сколько кто-то заплатил за дом | Home Guides

Кимберли Леонард Обновлено 25 июля 2017 г.

Продажные цены на дома не являются общедоступными во многих штатах, хотя в таких штатах, как Калифорния, они регистрируются как часть передачи права собственности с оценщиком округа.Несмотря на то, что она регистрируется для целей расчета налога на имущество, цена продажи может не быть публичной записью. Поиск в этих общедоступных записях — это один из методов определения покупной цены, если она доступна в вашем штате. Другие методы включают поиск на публичных сайтах продажи домов и вызов местного агента по недвижимости.

Офис оценщика

Офис оценщика округа регистрирует имена владельцев, идентификационные номера участков, налоговые ставки и зоны, а также любые исключения для собственности.Все это доступно через общедоступный поиск записей на большинстве онлайн-порталов оценщиков. Не путайте оценочную стоимость недвижимости с последней продажной ценой. Оценочная стоимость часто значительно меньше продажной цены. Оценочная стоимость включает стоимость земли и стоимость улучшений.

Продажные цены регистрируются, но являются конфиденциальными для сторон, участвующих в сделке. Чтобы узнать цену, вам нужно быть владельцем или агентом по недвижимости. Сходите в офис окружного асессора и запросите полный поиск записей.Клерк не предоставит результаты поиска, пока вы не подтвердите свое законное право на информацию.

Сайты домашних продаж в Интернете

Сайты домашних продаж, такие как Redfin, Zillow и ZipRealty, обычно имеют раздел «История продаж». Сайты получают эту информацию через сторонних поставщиков, чаще всего через агента по листингу дома. Эта информация часто бывает точной, но ее достоверность зависит от источников, предоставляющих и обновляющих информацию.

Чтобы найти последнюю цену продажи дома на одном из этих сайтов, просто выполните поиск по адресу собственности.Вам не нужна информация о владельце или другая соответствующая информация. Когда информация об объекте недвижимости открывается на отдельной странице, последняя цена продажи обычно является одной из первых позиций, перечисленных в сводке, с текущей оценкой рыночной стоимости (или текущей ценой листинга, если она есть на рынке).

Источники информации для агентов

Агенты по недвижимости используют Службу множественного листинга, обычно называемую MLS. Эта система представляет собой обширную базу данных, которую агенты используют для отслеживания рыночных данных, изучения списков домов на предмет покупки или продажи и сбора исторических данных.Часть этих данных включает историю продаж.

Позвоните агенту по недвижимости и сообщите адрес недвижимости. Агент может спросить, зачем вам эта информация. Объясните, что вы хотите инвестировать или купить недвижимость и определяете местную оценку и рыночные условия. Агент быстро вводит адрес недвижимости в систему и получает историю продаж. Имейте в виду, что агенты по недвижимости работают на комиссионных при покупке и продаже домов; предоставление вам этой информации ничего для них не делает, кроме как строить отношения с кем-то, кто может стать клиентом.

Как проверить наличие залогового права на собственность

3 способа узнать, есть ли залоговое право на собственность

Очевидно, что важно проверить наличие залогового права, прежде чем вкладывать с трудом заработанные деньги в собственность. Но как? Есть три способа:

1. Проверить записи округа

Залог обычно является публичным документом, поэтому достаточно связаться с регистратором округа, окружным асессором или канцелярией окружного секретаря, где вы находитесь. учитывая.

Процесс будет зависеть от округа, но во многих областях вы можете просто искать записи о собственности на веб-сайте оценщика (все, что вам нужно, это адрес). В более сельских районах вам может потребоваться физически посетить офис, позвонить им или отправиться в окружной суд за документами.

2. Работа с титульным агентом

Другой вариант — работа с титульным агентом. Они являются экспертами в области прав собственности и знают, как находить залоговые права, извлекать записи о собственности и документировать полную историю дома и его титула.

Вы также можете приобрести страхование титула через этого агента, если этого требует ваш кредитор. Это защищает их на случай, если позже возникнет проблема с названием.

Обратной стороной использования титульного агента является то, что за него взимается комиссия — обычно около нескольких сотен долларов.

3. Попробуйте онлайн-инструмент поиска залогового права

Онлайн-инструменты поиска залогового права собственности и собственности предлагают такие компании, как Property Shark, U.S. Title Records и Courthouse Direct. Имейте в виду, что за них также взимается плата (она будет зависеть от компании и места расположения вашей собственности).

Можно ли купить недвижимость с залогом?

Хотя дома с залоговыми правами технически не могут быть проданы или рефинансированы, это не означает, что эти объекты полностью сняты с продажи.

Чтобы приобрести недвижимость с залоговым правом, залог должен быть урегулирован до продажи. Это может означать:

• Владелец собственности рассчитывается или ведет переговоры с держателем залога.
• Покупатель погашает просроченную задолженность.
• Покупка дома через короткую продажу (если это залог по ипотеке).
• Работа с титульной компанией для снятия ошибочного или закрытого залогового права с титула.

Покупка недвижимости с залогом, вероятно, не будет быстрым процессом. Работа с кредиторами, округом и другими вовлеченными сторонами может быть медленной, поэтому, если вы ищете быстрый переход или проект, который вы можете быстро развернуть, заложенное имущество — не лучший вариант.

Стоит ли покупать недвижимость с залогом?

Многие инвесторы будут полностью избегать собственности, находящейся под залогом, из-за их дополнительных рисков и затрат.Если вы рассматриваете недвижимость с залоговым правом, покупка может означать:

• Более длительный процесс продажи: Освобождение от залога может занять месяцы, даже после того, как залог был урегулирован. .
• Дополнительные расходы: Возможно, вам придется заплатить титульному агенту за помощь или полностью урегулировать залог.
• Проблемы с финансированием : Если вы финансируете свою покупку с помощью ипотечной ссуды, ваш кредитор потребует четкое право собственности, прежде чем вы сможете продолжить.

Если вы все же подумываете о продвижении недвижимости, убедитесь, что вы учли дополнительные расходы как в расчетах рентабельности инвестиций, так и в предложении продавцу. Вам нужно защитить свою прибыль, и возмещение расходов, связанных с чужим залогом, имеет смысл только в том случае, если вы знаете, что можете вернуть это имущество — и даже немного.

Чистая прибыль на миллион акров

Если вы ищете дома, лишенные права выкупа или неблагополучное имущество, есть большая вероятность, что вы иногда столкнетесь с залоговым залогом.Убедитесь, что у вас есть хороший процесс обнаружения этих залогов, и подумайте о том, чтобы добавить в свою команду опытного агента по недвижимости, юридического лица и юриста по недвижимости на всякий случай. Они могут предложить рекомендации, если возникнет проблемный объект недвижимости.

Есть ли залог на мою собственность? Как проверить

«Есть ли залоговое право на мою собственность?» Если это то, что вас интересует, то вы обязательно захотите узнать, без промедления. Вы можете подумать, что уже знаете о каких-либо залогах на собственность, которой вы уже владеете, но факт в том, что они могут скрываться от вашего радара и всплывать в самый неподходящий момент.Первое место в списке: когда вы собираетесь продать свое жилье, а поиск в публичных записях обнаруживает залоговое право. Это может быть очень плохой новостью, приводящей к задержкам с продажей вашего дома или, что еще хуже, нарушению всей сделки.

Хорошая новость заключается в том, что узнать, есть ли залоговые права на вашу собственность, просто — и, узнав об этом заранее, вы можете предпринять шаги, которые не будут препятствовать продаже вашего дома, когда бы это ни происходило. Вот как узнать, наложен ли залог на вашу собственность, и что делать, если вы его нашли.

Что такое залоговое удержание? Типы залогового права на дом

В самых общих чертах, залоговое право — это юридическое уведомление, которое прикрепляется к вашему праву собственности из-за неоплаченного долга. Он дает стороне, не получившей зарплату, законное право требовать часть вашей собственности при ее продаже, и вы, как правило, не можете продать или рефинансировать свою собственность, если залог не снят.

Залоги делятся на три основные категории:

• Залоговые права на механическое оборудование / подрядчика: Механические залоговые права возникают, когда домовладельцы нанимают подрядчиков для выполнения проектов по благоустройству дома, но не платят им за их услуги и материалы.
• Налоговые залоговые права: Налоговые залоговые права поданы из-за неуплаченных налогов, включая залоговое удержание по местному налогу на имущество и налоговое удержание, поданное IRS за пропущенные федеральные налоговые платежи.
• Судебные залоговые права: Судебные залоговые права являются результатом судебных дел, в которых было признано, что вы должны деньги другой стороне. Они могут включать в себя выплаты, связанные с алиментами, невыплаченной задолженностью по кредитной карте и медицинскими счетами.

Саша Ферранди , соучредитель Source Capital Funding, говорит, что домовладельцы не всегда узнают, возбуждено ли залоговое право на их собственность.

«Заметным исключением являются случаи, когда вы покупаете недавно построенный дом, и подрядчики или субподрядчики никогда не получали зарплату за свою работу», — объясняет Ферранди. «Подрядчики и субподрядчики могут подавать залог без уведомления покупателя жилья».

Кроме того, иногда допускаются ошибки, и может быть залоговое право, ошибочно возбужденное против вашей собственности, или удержание, которое остается в учете по уже оплаченному вами долгу. К счастью, в таких случаях вы можете предпринять несколько простых шагов, чтобы прояснить их со своим окружным секретарем.

Как узнать, есть ли залоговое право на собственность: поиск залогового права собственности по адресу

Залог является публичным документом, поэтому легко узнать, есть ли он на вашей собственности или на чужой собственности для этого иметь значение.

В большинстве штатов вы, как правило, можете выполнять поиск по адресу в регистратуре округа, клерку или в офисе асессора в Интернете. Поиск залогового права бесплатен, хотя вам, возможно, придется заплатить небольшую плату за копию отчета, которая будет варьироваться в зависимости от округа.

Еще одно легкое место для начала? У Property Shark есть портал, где вы можете просто ввести адрес собственности, чтобы найти на нее залоговые права.

Вы также можете нанять титульную компанию, которая сделает всю работу за вас, но это будет плата, и по большей части она будет делать то же самое, что и вы. Если вы присматриваете за недвижимостью, неплохо было бы провести собственный поиск, чтобы не столкнуться с какими-либо сюрпризами в последнюю минуту.

Залог на дом? Как поступить с залогом собственности

Если вы обнаружите залоговое право на вашу собственность (или то, что вы хотите купить), не паникуйте. Если залог уже погашен, возможно, вам просто придется связаться с соответствующей стороной и предоставить доказательства в виде освобождения от удержания.Но если он не был оплачен, вам нужно разобраться с этим до того, как состоится продажа дома.

«Залог может стать проблемой для всех участников, особенно если общая сумма залогового права на недвижимость в сумме превышает цену контракта», — говорит Клаус Гонче , агент по недвижимости Re / Max в Форт-Лодердейле, Флорида. Если это так, «продавец должен будет принести наличные, чтобы покрыть разницу при закрытии сделки. Если у продавца не хватает наличных для этого, покупателям придется либо помочь снять залог своими собственными средствами, либо отказаться от сделки.”

Что такое поиск по титулу собственности?

Что такое поиск по названию собственности? Когда вы покупаете или продаете дом, титул собственности — это, по сути, причудливый способ сказать, кто имеет право владеть недвижимостью — и, следовательно, продавать ее.

Хотя может показаться очевидным, что дом принадлежит продавцу жилья, могут существовать скрытые претензии или залоговые права на собственность, о которых сами домовладельцы могут не знать, что делает поиск титула важным как для покупателей, так и для продавцов. Вот краткое изложение всего, что вам нужно знать о поиске по названию собственности.

Что такое поиск по названию собственности и как это делается?

Поиск титула собственности обычно проводится после того, как предложение о покупке недвижимости было принято, говорит Дэвид Завадски , старший управляющий по работе с клиентами в Proper Title. Исследуется множество источников, включая документы, земельные записи графств, налоговые залоговые права на федеральном уровне или уровне штата, дела о разводе, записи судов о банкротстве и другие финансовые решения против собственника, который потенциально может быть закреплен за недвижимостью.

Результирующий отчет о праве собственности и обременениях состоит из документов, которые определяют, свободна ли собственность от залоговых прав и ожидающих судебных исков, а также правильно ли представлено право собственности продавцом.Чистый поиск титула собственности означает, что покупатель и кредитор соглашаются, что нет никаких претензий по собственности, которые могут стать проблемой после передачи права собственности.

Почему так важен поиск по титулу собственности?

Для продавцов: Чтобы продать свою собственность, вы должны иметь так называемый «рыночный титул». Этот юридический термин в основном означает отсутствие дефектов, которые могли бы привести к судебному иску или оспариванию вашего права на владение недвижимостью, — говорит Майкл Редден , поверенный из Миннетонки, Миннесота.

Дефектом может быть кто-то другой, претендующий на право собственности на собственность, заявление о том, что продавец никогда не владел ею, или необоснованный поступок (когда кто-то покупает собственность, но официально не регистрирует право собственности). Многие свойства имеют дефекты в названии.

Для покупателей: Поиск титула собственности — жизненно важный шаг в процессе покупки дома. Помимо определения того, кто действительно владеет недвижимостью, они также обеспечивают раскрытие и рассмотрение всех существующих залогов, ссуд, алиментов и судебных решений до закрытия условного депонирования.Если залоговые права или судебные решения не будут обнаружены до закрытия, покупатель может столкнуться с неприятными и дорогостоящими проблемами в будущем.

Например, если продавец предъявил к нему судебное решение в размере 10 000 долларов и собственность была куплена без выплаты судебного решения, это становится обязанностью нового владельца, говорит Джеффри А. Хенсель , партнер брокера в North Coast Financial в г. Сан Диего.

По словам Завадски, поиск по титулу также является первым шагом в определении способности титульной компании застраховать сделку.Страхование правового титула обеспечивает защиту продавца и кредитора в случае обнаружения залога или обременения после закрытия .

Кто и когда выполняет поиск по названию собственности?

Поиск титула собственности обычно заказывается во время условного депонирования, когда кредитор, финансирующий покупку дома, запрашивает предварительный отчет от титульной компании. Однако поиск может быть произведен в любое время кем угодно, например, покупателем (которому могут не понадобиться деньги кредитора) или домовладельцем, который хочет рефинансировать свой дом.

Можете ли вы выполнить поиск по заголовку самостоятельно? И если да, то как?

Поиск по заголовку — это процесс, который несколько человек возьмут на себя из-за большого количества документов, которые необходимо просмотреть, — говорит Завадски. Тем не менее, покупатель дома может искать залоговые права на недвижимость, а также судебные решения, вынесенные против продавца как физического лица.

Во-первых, вам нужно юридическое описание собственности (это не адрес, а то, что написано в документе для описания собственности), которое часто можно найти в налоговой декларации.

«Отнесите эту информацию в офис регистратора вашего округа или в Управление экзаменатора титулов и сообщите им, что вы хотите получить открытый доступ к документам», — говорит Редден. Сотрудник обычно проводит вас к компьютерному терминалу и помогает найти цепочку титулов, которая обычно включается в так называемую карточку трактата.

Редден предупреждает, что сотрудники этих агентств не будут давать вам юридических консультаций. Так что вы должны проанализировать статус заголовка на основе проведенного вами исследования.И помните, всегда есть шанс, что залоговые права не представлены в найденных вами документах.

Сколько стоит поиск по названию собственности?

Стоимость поиска, а также премии за страхование титула зависят от штата, но зависят от суммы ссуды и покупной цены собственности. По приблизительной оценке, базовый поиск по трактатам начинается от 150 долларов, говорит Завадски.

И полный отчет о праве собственности и обременениях обычно составляет менее 1000 долларов, говорит Редден. Поиск титула собственности включен в полис страхования титула и обычно оплачивается как часть заключительных сборов.

Как купить дом в 2021 году

Вы могли прочитать это в своем почтовом ящике.

Подпишитесь на нашу бесплатную еженедельную рассылку. Никакого спама, просто хороший совет.

• Требуется действующий адрес электронной почты.
• Вы должны установить флажок, чтобы согласиться с условиями.

Спасибо за регистрацию!

Скоро увидимся в вашем почтовом ящике.

Независимость редакции Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий.Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Покупка дома сейчас в моде.

Ставки по ипотеке на рекордно низком уровне. Многие уезжают из городских городов в поисках большего пространства и более дешевых домов в пригородах. И спрос на рынке жилья, похоже, не снижается.

Итак, сейчас хорошее время для покупки дома? Ответ зависит от вас и вашего финансового положения. Для многих сейчас самое лучшее время для получения ипотеки. Для других все наоборот.

«» Вы же не хотите оказаться в положении, когда вы торопитесь покупать дом. Люди ведут себя так, будто это их последний шанс, и это не последний шанс. В следующем году дома все еще будут », — говорит Дженнифер Бистон, преподаватель ипотечного кредитования и ветеран индустрии, которая входит в 1% крупнейших кредиторов в стране по долларовому объему.

Покупка дома — серьезное обязательство и, вероятно, самая крупная покупка, которую вы когда-либо совершили. Если вы обдумываете идею покупки дома, убедитесь, что вы сделали эти четыре вещи, прежде чем начинать покупать дома или сравнивать ипотечные кредиты.

Проверьте свой кредитный рейтинг

Кредитный рейтинг, который, по сути, является снимком ваших финансов, играет большую роль в том, какие ссуды и процентные ставки вы имеете право. Это говорит кредиторам о том, насколько рискованно вы одалживать деньги. Из-за экономического кризиса, вызванного продолжающейся пандемией Covid-19, большинство кредиторов ужесточили свои стандарты кредитования и требуют, чтобы кредитный рейтинг составлял не менее 620 или выше. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше у вас шансов получить более выгодные условия ссуды.Обычно вы можете получить бесплатный доступ к своему кредитному баллу через компанию-эмитент кредитной карты — проверьте ежемесячную выписку по счету или войдите в свою учетную запись в Интернете, чтобы узнать, какой у вас балл, прежде чем подавать заявку на ипотеку.

Сэкономьте на первоначальном взносе и затратах на закрытие

Чтобы купить дом, вам понадобится достаточно денег, чтобы покрыть первоначальный взнос и затраты на закрытие. Обычно это не менее нескольких тысяч долларов. Копить столько на дом может показаться непосильной задачей, но проще, когда у вас есть план.

В 2019 году средний первоначальный взнос составлял 12% для всех покупателей жилья: 6% для тех, кто впервые покупает жилье, и 16% для повторных покупателей, согласно опросу Национальной ассоциации риэлторов.

Но если вы можете, вам действительно стоит потратить 20% на дом, по словам Бернадетт Джой, основательницы Crush Your Money Goals и соавтора NextAdvisor. С 20% первоначальным взносом вы быстрее наращиваете капитал, будете платить меньше ежемесячных платежей, потому что вы меньше финансируете, и вы сможете избежать оплаты частного ипотечного страхования (PMI) — дополнительных расходов, которые ваш кредитор добавляет к вашему ежемесячному платежу, когда вы не опускайте 20%.

Как минимум, вы должны быть готовы вложить минимум 3,5%, что является требованием для многих займов, обеспеченных государством.

Имейте постоянный поток доходов

Ваш кредитор захочет просмотреть историю ваших доходов, чтобы убедиться, что ваш источник дохода является стабильным и надежным. Важно предоставить правильную документацию, подтверждающую стабильную занятость.

Если вы работаете в компании, подойдут недавние квитанции о заработной плате и квитанции W-2. С другой стороны, если вы фрилансер или частный предприниматель, вам необходимо будет подать налоговые декларации, а также любые другие документы, которые требует от вас кредитор.

Как правило, общие расходы на жилье не должны превышать 30% от получаемой на руки заработной платы, говорит финансовый журналист и редактор NextAdvisor Фарнуш Тораби.

Убедитесь, что вы не связаны договором аренды

Если вы арендатор, подумывающий о покупке нового дома, вам нужно будет соответствующим образом спланировать свою работу. Это означает, что вам придется либо дождаться окончания срока аренды, либо досрочно расторгнуть договор. Бистон говорит, что в этом году из-за пандемии арендодатели не так снисходительно отпускают арендаторов до истечения срока их аренды.

«Если вам нужен дом, и вы можете его купить, то это прекрасно. Если вы пытаетесь разорвать договор аренды или действительно хотите попасть в дом, когда вы еще не готовы, вам нужно сначала подготовиться, — говорит Бистон. «Одна вещь, которую я часто видел в 2020 году, — это то, что арендодатели действительно заставляют людей выполнять свои контракты».

10 шагов к покупке дома в 2021 году

Если вы провели все исследования и финансово готовы, вот 10 шагов к покупке дома, а также советы, которые помогут вам сориентироваться в этом процессе.

1. Решите, готовы ли вы купить дом

Перед покупкой дома необходимо учесть множество факторов, таких как ваше финансовое положение, карьерные цели и местоположение. В конце концов, это большая перемена в жизни.

Вот почему так важно оценить, готовы ли вы купить дом и почему вы этого хотите. Готовы ли вы финансово совершить одну из самых крупных покупок в своей жизни? Конкурентоспособен ли рынок недвижимости там, где вы хотите жить? Сделает ли покупка дома вас счастливее?

Многие из этих факторов будут определять, какой тип дома вы покупаете, где вы его покупаете, и готовы ли вы перейти от аренды к выплате ипотеки.

Если вас интересуют только низкие процентные ставки, не покупайте дом в этом году. Это недостаточно веская причина. Ставки не имеют значения, если у вас слишком низкий кредитный рейтинг или вы не сделали авансовый платеж.

2. Найдите ипотечного кредитора

Осмотр — ключ к поиску лучшего для вас ипотечного кредитора. Изучите различных ипотечных кредиторов, например, банки, онлайн-кредиторы и кредитные союзы. Знание всех возможных вариантов поможет вам принять правильное решение.

Найдите кредитора, с которым легко работать, который знает область, в которой вы хотите купить, отвечает на все ваши вопросы и информирует вас на каждом этапе процесса покупки жилья, особенно если вы впервые покупаете жилье .

Также обратите внимание на разницу в ставках и комиссиях между кредиторами и учтите эти расходы в своем бюджете.

Дополнительную информацию см. В статье NextAdvisor о том, как найти лучшего ипотечного кредитора.

3. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Многие покупатели жилья не задумываются о финансировании, пока не найдут дом, который они хотят купить, но это ошибка новичков.

После того, как вы нашли ипотечного кредитора, следующим шагом будет подача заявления на получение предварительного одобрения на ипотеку. Обычно это включает проверку кредитоспособности и ответы на вопросы о вашем доходе, ваших активах и доме, который вы хотите купить.

Во время процесса предварительного утверждения будьте готовы несколько раз доказать, что вы можете оплатить ипотечный кредит. Кредиторы предпринимают дополнительные шаги для проверки статуса занятости каждого заемщика, пока не будет оформлен ипотечный кредит.

Пока пандемия продолжается, особенно на конкурентных рынках, некоторые продавцы могут попросить предварительное письмо-разрешение, чтобы позволить потенциальному покупателю осмотреть недвижимость.Письмо с предварительным одобрением, которое обычно действует до 90 дней, показывает продавцам, насколько серьезно вы относитесь к покупке; это означает, что кредитор уже проверил важную финансовую информацию о вас, и вы точно знаете, сколько можете себе позволить.

4. Определите, сколько дома вы можете себе позволить

Теперь пора составить бюджет на покупку дома.

Начните с расчета отношения долга к доходу — сравнения ваших текущих долгов с тем, что вы приносите домой после уплаты налогов.

Это может дать вам представление о том, сколько денег вы можете позволить себе ежемесячно тратить на ипотеку.Но вам также нужно будет учитывать налоги на недвижимость и страхование домовладельцев. Возможно, вам также придется заплатить сборы ассоциации домовладельцев, в зависимости от объекта недвижимости.

Важно учесть все эти расходы в семейном бюджете. Калькулятор ипотеки NextAdvisor — полезный инструмент, позволяющий определить, какую сумму долга вы сможете взять на себя ответственно. Вы можете настроить различные входные данные, например срок кредита или более низкую процентную ставку, чтобы увидеть, как каждый из них влияет на ваши ежемесячные платежи.

Вы можете претендовать на большее, чем можете себе позволить.«В таком случае следует учитывать не сумму, на которую вы имеете право, а сумму, которая имеет смысл для вашего бюджета», — говорит Бистон.

«Вы должны помнить, что вы живете не покупной ценой — вы живете своими ежемесячными платежами», — недавно сказал NextAdvisor Райан Серхант, ветеран рынка недвижимости из Нью-Йорка и звезда «Листинга на миллион долларов в Нью-Йорке». .

5. Наймите подходящего агента по недвижимости для вас

Агент по недвижимости будет представлять вас и ваши интересы на протяжении всего процесса покупки дома, от начала до конца.Ваш агент может помочь вам найти дома, которые соответствуют вашему бюджету, помочь вам написать предложения, провести переговоры и многое другое.

Если вы не знаете, с чего начать, спросите совета у друзей и семьи. Запланируйте телефонные звонки с несколькими потенциальными клиентами, чтобы получить представление об их опыте и посмотреть, хорошо ли они подходят вашей личности. Не бойтесь задавать сложные вопросы и убедитесь, что агент знаком с регионом и понимает ваш бюджет.

«Лично я мог бы работать с риелтором только с одной сделкой? Возможно нет.Потому что вам нужен местный эксперт. Им нужно знать рынок от и до. Им нужно быть риелтором на полную ставку. В идеале вам нужен тот, с кем вы действительно хорошо ладите, потому что вы собираетесь активно общаться с этим человеком, пока вы с ним делаете покупки, — говорит Бистон.

Если вы покупатель, стоимость работы с агентом по недвижимости не из ваших карманов. Обычно продавец платит агенту по недвижимости комиссию (примерно 3% от покупной цены).

6. Начать охоту за домом

Найти дом своей мечты станет легче, если вы хорошо подготовлены. Составьте список того, что вам необходимо для покупки дома, включая ценовой диапазон, площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, состояние дома, район и тенденции стоимости недвижимости, среди прочего.

Пандемия изменила некоторые из этих параметров.

«Если вы собираетесь попасть в карантин и находитесь в городе, вы застряли на 1000 квадратных футов. Таким образом, мы видели, как много покупателей приезжают в наш район из города — не только из-за процентных ставок, но и потому, что они также не хотят находиться в карантине в этом небольшом помещении », — говорит Адриана Буэнростро, риэлтор из Prosper Real Estate. в округе Сонома, Калифорния.

Ваш агент по недвижимости может помочь вам найти дома в рамках вашего бюджета и лично познакомить вас с ними. Вы также можете сообщить своему агенту, какие именно дома вы хотели бы увидеть.

Из-за пандемии в настоящее время поиск дома своей мечты может занять больше времени, чем обычно. Многие люди по-прежнему хотят физически увидеть дома, но ограничения из-за социального дистанцирования добавили бюрократии вокруг личных выступлений. Перед входом в дом вас могут попросить подписать форму, подтверждающую определенные правила по Covid-19, и многие дома показываются только по предварительной записи.

Буэнростро говорит, что Covid-19 радикально изменил правила и ограничения для показов в этом году.

«Нам разрешено проводить по территории только двух человек (плюс риэлтора) одновременно. Они должны жить вместе, иначе они не смогут войти в дом », — говорит она.

Но благодаря Интернету вы можете просматривать объекты недвижимости виртуально с помощью трехмерных пошаговых инструкций и видеочатов в реальном времени.

7. Сделайте предложение на дом

Когда вы будете готовы купить дом, ваш агент отправит письмо с предложением в письменной форме.В письмо с предложением включено несколько положений, но, что наиболее важно, в нем указывается цена, которую вы готовы заплатить за дом, и крайний срок, в течение которого продавец должен ответить на ваше предложение.

Ваше предложение может быть принято или отклонено, или продавец может сделать встречное предложение. Результат вашего предложения определит, как действовать вы и ваш агент. В случае отказа вам придется переехать на другой участок.

Если продавец вернется со встречным предложением, что означает, что, вероятно, произошло изменение покупной цены или условий, у вас будет возможность принять, отклонить или сделать другое встречное предложение.Переговоры могут продолжаться некоторое время после того, как вы отправите свое предложение.

В случае принятия вы можете перейти к договору купли-продажи, чтобы завершить сделку и перейти к следующим шагам.

В большинстве случаев вас попросят внести задаток — сумму денег, чтобы проявить добросовестность в том случае, если вы откажетесь от сделки. Думайте об этом как о залоге за дом, который вы собираетесь купить. Задаток может храниться на счете условного депонирования третьей стороной, указанной в контракте, например, компанией по недвижимости или юристом, до закрытия.

Спрос на жилье значительно вырос в пригородах мегаполисов, таких как Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия и Лос-Анджелес, что означает, что продавцы получают множество предложений. Бистон говорит, что на таких рынках вы можете столкнуться с большим количеством отказов, и вашему агенту, возможно, придется написать от 10 до 15 предложений, прежде чем одно будет принято.

Фарнуш Тораби, ответственный редактор NextAdvisor и ведущий подкаста So Money, говорит, что вы должны сделать свое предложение заметным, если вы покупаете дом на конкурентном рынке.

«Мой лучший совет — предлагать то, что вы можете себе позволить — ни копейки больше, — но сделайте сделку более сладкой, предложив закрыть ее как можно скорее», — пишет Тораби.

8. Проведите осмотр и оценку

Если ваше предложение принято, вам потребуется пройти экспертизу и осмотр дома. И то, и другое может дать вам четкое представление о состоянии и стоимости дома, прежде чем вы полностью возьмете на себя его покупку.

Ваш ипотечный кредитор часто заказывает оценку, но покупатель жилья обычно несет ответственность за найм домашнего инспектора.Выделите как минимум несколько сотен долларов на оценку и осмотр дома.

По данным HomeAdvisor, большинство людей платят от 312 до 405 долларов, хотя некоторые будут платить всего 250 долларов или от 600 до 1000 долларов за оценку. По данным HomeAdvisor, в зависимости от размера дома на осмотр можно потратить от 200 до 400 долларов. Прочтите это руководство NextAdvisor для получения более подробной информации об осмотре и оценке дома.

Опасения по поводу коронавируса изменили процесс оценки и проверки.Оценка и домашние осмотры все еще проводятся, но в соответствии с конкретными рекомендациями по охране здоровья. Многие оценщики проводят оценку проезда или внешнего осмотра. В некоторых штатах покупателям разрешено присутствовать на проверке, если они соблюдают определенные правила, такие как ношение маски и соблюдение шести футов расстояния. В других штатах покупателям не разрешается присутствовать на осмотре дома.

9. Обеспечьте свое финансирование и завершите процедуру проверки

Чтобы получить окончательное одобрение кредита, очень важно поддерживать порядок в ваших финансах и кредитах в процессе андеррайтинга.Это означает отсутствие крупных покупок, просроченных платежей или внезапных изменений вашего кредита.

Андеррайтинг ипотеки может быть завершен довольно быстро, но это также может занять несколько месяцев, в зависимости от вашей ситуации и степени занятости кредитора. Весь процесс закрытия обычно занимает от 30 до 45 дней.

Ваш кредитор может попросить вас предоставить дополнительные документы во время процесса андеррайтинга, чтобы увидеть, изменились ли какие-либо существенные изменения с момента предварительного утверждения. Вас могут попросить выписки из банка, налоговые декларации или дополнительные доказательства дохода.Если да, ответьте как можно скорее.

Вам также нужно будет окончательно осмотреть дом, который вы собираетесь купить. Это шанс для вас и вашего агента увидеть каждый дюйм дома и убедиться, что все выглядит и работает должным образом.

10. Подпишите документы и завершите продажу

Вы подошли к завершению сделки, самому последнему этапу в процессе покупки жилья. Будьте готовы оплатить заключительные расходы, получить ключи от нового дома и подписать большую кучу документов.

Затраты на закрытие — это совокупность сборов, связанных с покупкой дома, помимо стоимости собственности.Например, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев оплачиваются в конце, когда вы завершаете сделку.