Как правильно поставить дом на участке: Как правильно расположить дом на участке (нормы 2021)

Содержание

Планируем застройку участка 10 соток: примеры простых дизайнерских решений

Планировка дачного участка 10 соток: схемы и примеры

Этапу планирования обустройства участка 10 соток следует уделить максимум внимания: на стадии строительства сложно уже переделать пустые и мёртвые зоны в зелёный сад. Построив дом, подсобное помещение, гараж, бассейн, проведя все коммуникации, поменять что-то после обойдётся в разы дороже. Тень от построек может мешать полноценному росту посадок, а несоблюдение СНиПа может даже привести к судебным искам со стороны ближайших соседей по даче. Задействовать каждый сантиметр с пользой – основная задача хозяев. Начинать работы можно сразу после того, как участок попадёт в кадастровый план и будут определены границы с соседними домами.

Гармонично посаженные деревья на садовом участке

Важные моменты, которые стоит учесть до застройки 

В начале процесса благоустройства, обратите внимание на свойства земли. Вам нужен точный план участка 10 соток с домом. Однако, до составления проектных чертежей по обустройству важно знать:

  • будут ли демонтированы все имеющиеся постройки, если они уже стоят; 
  • размер и форму земли;
  • избыток вод; 
  • тип почвы;
  • состояние естественного освещения; 
  • состояние коммуникаций, если они подведены. 

При составлении плана участка учитывают ещё и ряд факторов для всех зон:

  • для посадок в огороде необходимо много света; 
  • тень от зданий не должна мешать росту зелени; 
  • когда высота почвенных вод превышает норму, необходимо разработать дренажную систему.

Спланированный и разбитый на зоны сад-огород

Размещение зон на земельном участке 

Участок 10 соток до составления плана можно условно разграничить на модульные части:

  • жилая часть. Дом, автогараж, веранда, патио;
  • хозчасть, где хранится хозинвентарь, инструменты и техника. Хозсарай, подсобные помещения, вольер; 
  • площадки для отдыха.
    Сквер, аллеи;
  • свободная площадь. Бассейн, игровая зона, летняя кухня с мангалом; 
  • садово-огородная территория. 

Важно! Обратите внимание на качество грунта и степень освещения до того, как посадите основные культуры.

На изображении показано, как на небольшой территории происходит зонирование сада

Садовая территория, где поместились все функциональные и декоративные элементы

Важно! Пропорции и форма участка влияют напрямую на территориальное зонирование.

Составление проекта земельного участка 10 соток 

Вы решили создать чертёж вручную. Исходные документы с детализацией границ оформляют в БТИ. На тонком бумажном листе в масштабе 1:100 или 1:200 отрисовывается план участка 10 соток, с помеченными сторонами света. Но есть и специальные программы, например, простые для использования онлайн-сервисы — Garden Planner, FloorPlan 3D, X-designer, которые помогают упростить процесс планирования.

Проект можно создать буквально за пару минут. В первую очередь рисуется дом. Если дом собираются только строить, то окна спален, гостиной, кабинета, детской комнаты следует выводить в южную сторону. Если гаража нет, то на плане необходимо внести отметку парковочной зоны. Затем отмечают прочие постройки. После располагаются дополнительные строения. Отмечают все имеющиеся посадки и те, которые будут выкорчёвывать.  Тропинки между объектами выделяют небольшими штрихами.  

На фото ниже схема как распланировать участок 10 соток с искусственным водоёмом и баней.

Рисунок участка с детально начерченным планом, где размещены дом, гараж, сад, огород и прочие постройки

Форма участка 10 соток 

Наибольшую сложность в строительстве загородного комплекса, представляет — вытянутый участок, например, в форме буквы Т или Г. Здесь придётся применять специальные приёмы ландшафтной архитектуры, чтобы создать максимально комфортные условия проживания. Рассмотрим все формы.

При грамотном планировании земли даже неправильная форма вмещает всё необходимое

Прямоугольник 

Наиболее удачная для благоустройства форма. Один из вариантов оформления: территорию делят на две равные части с помощью зелёных насаждений (цветочных клумб, изгородей). Овальные тропинки и круглые клумбы — здесь правильные очертания прослеживаются в украшении сада при профессиональной планировки. 

На фото ниже планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом.

Наиболее удачная форма, на которой умещается огород, сад, дом, теплицы

Квадрат 

Возможно симметричное оформление сада и по диагонали. На фото ниже представлена схема дачного участка квадратной формы с жилым домом и равнозначными границами.

Проект, на котором гармонично сочетаются дом, небольшой бассейн. Беседка и зеленые насаждения

Круг 

Круглый участок выглядит внешне привлекательно. Но не забываем, формы внутреннего обустройства должны имитировать естественные природные линии: дорожки, архитектурные сооружения, оградки, заборы. Вертикальным озеленением – (крупными, высокими посадками) отделяют объекты друг от друга.

Читайте также: Как создают сад в английском стиле на участке.

Практичное размещение объектов на неправильной, круглой формы: авто, цветущий сад и грядки, дом, водоём, беседка.

Треугольник 

К нестандартной форме надела можно применить несколько вариантов оформления. Например, в центральной части построить жилой дом, а по углам – дополнительные постройки. Дорожки проложить параллельно границам территории.

На участке удачно разместился дом с террасой, деревьями по краю границ, место для парковки, парник

Как правильно расположить постройки 

Все загородные постройки регламентируются правилами, указанными в СНиП 30-02-97. Например, детскую игровую площадку устанавливают в открытой части сада. Также определены минимальные высоты и расстояния между объектами. 

Строительство дома 

Территория жилого дома по плану занимает не более 10% от всей земли. Сам дом возводят вдоль границ участка для доступа к нему техники и лёгкого возведения дополнительных пристроек в будущем. Отличным вариантом будет — построить дом в северной части земли.

Ландшафтный дизайн участка 10 соток

Читайте также: О многообразии моделей и преимуществах выбора кованой мебели для загородного дома и сада.

Футбольное поле на газоне около коттеджа

Строительство хозблока 

Сарай или подсобное строение для складирования инструментов и инвентаря на участке 10 соток размещают вблизи огорода или грядок. Если хозяева заводят живность, то по СНиПу объекты необходимо удалить строго на 15 метров от жилого коттеджа. Хозяйственные постройки ставят в укрытом, теневом месте. Сарай строится на краю участка, но по нормативам – до забора должен остаться хотя бы 1 свободный метр.

Небольшая хозяйственная постройка, украшенная цветами

Постройка парковочного места и гаража 

Для экономии площади объединяют жилой дом с гаражом. Для полноценного загородного коттеджа возможно удачное размещение одного из торцов здания на границе земли, на краю, у дороги. Если гаража нет, выделяют парковочное место, дополняют его навесом. Допустимые минимальные размеры стоянки для одного автомобиля – 2,5х5,3 м. Расстояния от гаража до других объектов на участке: 1 м – до забора, 3 м – коттеджа.

Организация места для автомобиля на приусадебной территории загородного пространства

Строительство зоны отдыха 

Если на территории нет огорода и клумб, то большая её часть становится зоной для отдыха. Учитывают простые рекомендации по благоустройству: 

  • солнечный свет не должен мешать отдыхающим;
  • у террасы с северной стороны необходимо сделать навес для защиты от ветра;
  • беседки следует ставить в более скрытом месте. Но можно загородить их хозяйственными сооружениями, элементами декора, садовыми изгородями.

В проект зоны отдыха включают: 

  • двор, покрытый брусчаткой или плиткой, с садовой мебелью, с искусственным водоёмом;
  • беседку с барбекю со столом и стульями;
  • водопад с лавочками, клумбами, статуэтками;
  • бассейн с лежаками и навесом;
  • спортивную площадку с турниками и тренажёрами.

Минимализм в зоне отдыха на участке 10 соток

Удачное размещение сада и зоны отдыха с небольшим бассейном

Озеленение, дизайн, декор 

Если ландшафтным благоустройством занимаются самостоятельно, то следует начинать с составления схемы высадки деревьев и кустарников. Выбирая подходящие растения, необходимо подробно изучить их свойства. Основой для всего дизайна является газон с декоративными мелкими камнями. Газон может быть и искусственным, на землю стелется его имитация — специальное покрытие. Приусадебный участок дополняют деревянными фигурками, брёвнами и камнями-статуями.

Терраса, вымощенная декоративным камнем отлично сочетается с цветущими растениями и зоной отдыха

О том, как дизайнеры используют камни в дизайне садового участка, о разновидностях формы, размера декоративных элементов, читайте тут.

Цветочные клумбы и живые изгороди 

Красиво обозначить границы своей территории поможет классический живой забор. Для его создания покупают хвойные деревья: тую, ель хупси, пихту корейскую, ель Коника, тис канадский. Они более выносливые и неприхотливые в жизни. Принимают любую форму в процессе стрижки — куба, сферы или волны. Порой цветущий забор заменяет железную конструкцию, к которой мы привыкли. Для украшения высаживают и лиственные деревья: берёзу, акацию, рябину. Сажают и цветущие кустарники. Украшают садовую территорию сиренью, магнолией, рододендроном. Клумбы выделяют при помощи садового поребрика. Каждая — состоит примерно из 10 разновидностей растений. 

Важно! При выборе растений для посадки, учитывайте, что некоторые виды уничтожают другие. 

Соблюдают и цветовую гамму. Цветы также располагают по участку в горшках и ящиках.

Озеленение двора при помощи зонирования и грамотного высаживания различных видов растений

Декоративные водоёмы

Располагают декоративные пруды подальше от кустарников и крупных деревьев, а лучше — на открытой территории сада. Опалая листва засорит воду, а корневая система разрастается так, что сможет нанести повреждения конструкции. Но стоит выбрать место так, чтобы и сам водоём прогревался солнцем. Наиболее прочные типы конструкций для мини-пруда: 

  • жёсткая основа, когда котлован бетонируют;
  • пластиковая основа, которую монтируют в котлован.

Планируете дополнить пруд фонтаном? Заранее подведите электрокабель.

Искусственный водоём с растительностью, отделанный декоративными камнями

Беседка или терраса

Беседку ставят в центре сада.  Терраса может примыкать к жилому дому или находиться немного поодаль. Для строительства необходим прочный фундамент. На карте участка террасы отмечают в месте, защищенном от ветра и солнечных лучей. Расположение террасы у дома с заднего входа – также  удачно. 

Проект 3 D с просторной зоной отдыха и мангалом для готовки

О секретах, тонкостях  и лайфхаках ландшафтного дизайна смотрите на видео ниже.

Ландшафтный дизайн своими руками 

Есть несколько известных способов высадки растительности: 

  • посадить декоративные деревья и кустарники на садовом участке можно вдоль ограды. Это самый практичный и лёгкий вариант озеленения;
  • если заниматься рассадкой деревьев в ряд, то необходимо выкладывать ровные дорожки. Но помните, что визуально чёткие границы уменьшают и сужают сад;
  • если хозяева решают воссоздать природный хаос естественной среды, потребуется больше времени. В основе лежит микросхема сквера. Деревья и кустарники выращивают по составленному плану.

При организации дачного участка 10 соток с огородом, также не забывают о нескольких правилах: 

  • грядки, повышающие урожайность устраивают у края территории с северной или северо-западной стороны;
  • ряд высоких деревьев располагают с севера на юг. Под их ветвями посадите кусты шиповника меньшего размера и тень не будет мешать цветению и активному росту.

Спроектированная территория сада с озеленением: аккуратными грядками и теплицами

Как превратить небольшой кусочек земли в цветущий голландский оазис, читайте тут.

Вокруг коттеджа, бани, патио разбивают цветники. Сад украшают дорожки из гравия. Забор также декорируют, например, используя практичные ампельные растения. Это растения с длинным стеблем, которые высаживают в подвесные горшки. Конструкции легко перемещать, за счёт мобильности их любят дачники и садоводы.

Каменная горка в углу территории привлекает внимание и воссоздают атмосферу Альп

Почему всё чаще выбор ландшафтных дизайнеров падает на альпийские горки, читайте тут.

Загородный участок 10 соток даёт массу идей для того, чтобы устроить его как место отдыха и постоянного проживания.  Зная несложные правила, создавайте всё, что любят члены вашей семьи и друзья. Легко посадить в саду красивый цветник, разместить зону барбекю или альпийский рокарий. Возможно, также построить бассейн с баней и спортивной зоной. И вся эта красота занимает всего лишь 10 соток.

Как правильно разместить дом на участке

Антонов сад – сайт для увлеченных дачников

Приглашаем в наш уютный уголок! Мы рады общению и ждем на огонек любителей-цветоводов, знающих огородников и экспериментаторов, которые и совет дадут, и на вопросы ответят. Мы с жадностью по всей России собираем статьи, видеоинструкции, фото и мастер-классы, чтобы интересные и нужные материалы удобно было почитать и посмотреть.

Сейчасуже 2000 статей о возделывании томатов, огурцов и перцев, уходе за яблоней, грушей и сливой, посеве семян на рассаду, в теплицу и в открытый грунт, формировке деревьев и кустарников, пасынковании и прищипке овощей, подкормке цветов.

Особенно важно для дачников определить точные сроки посадки и благоприятные дни посева, полива, удобрения и обрезки. Для этого мы регулярно публикуем актуальный Лунный календарь и размещаем перечень сезонных работ с января по декабрь.

Разделы наполняются заметками об агротехнике фруктов, ягод, цветов и овощей. Найдутся хитрые садоводческие приемы для всех климатических регионов. Когда сажать лук и чеснок в Подмосковье? Как ухаживать за виноградом в Средней полосе? Какие сорта выбрать для Дальнего востока? Как укрыть розы в Сибири?

Ежедневно мы добавляем тексты о том, как сохранить здоровье сеянцев, защитить молодые всходы от напастей и обеспечить жителей загородного участка полноценной диетой и правильным питанием. Посетители с радостью делятся наблюдениями о том, как жители парников и грядок набирают силу. Вместе ищем действенные способы эффективной борьбы с болезнями и вредителями, рассчитываем нормы подкормок и удобрений.

Хотите похвастаться самыми крупными помидорами? Выбираете лучшие образцы для засолки? Стремитесь подать к столу ранний урожай? Пробуете надежные способы избавиться от сорняков? Смело спрашивайте в рубрике «Вопрос-Ответ» и получайте ответы быстрые и точные. Эксперты со стажем, агрономы, научные сотрудники и опытные любители с гордостью познакомят с личными лайфхаками и подсказками.

Садоводы со страстью создают удивительные оазисы, наполненные красотой растений и щедрым урожаем! Расскажите, как вы поселили экзотических гостей на грядках, какие заморские новинки рискнули попробовать. Покажите фотографии и опишите наблюдения за огородом. Редакция и читатели с удовольствием узнают, что выращивают в Забайкалье и Приморье, Ленинградской и Московской области. Продаете и покупаете саженцы? Ищете редкие коллекционные семена? Размещайте частные объявления о покупке и продаже, поиске и предоставлении услуг. А вдруг найдутся помидоры-гиганты авторской селекции прямо в вашем регионе или с отправкой с Урала!

Ну, а когда захочется отдохнуть от любимого дела, заглядывайте в Полезные рецепты – для здорового тела и вкусного стола. Простые маски и кремы в домашних условиях, изысканные заготовки, салаты, компоты и шашлыки – все, чторадуетв сезон и напоминает вкус свежих плодов зимними вечерами. Антонов сад рад всем, для кого дача и земледелие – источник радости и частичка души!

Размещение дома на земельном участке

При размещении дома и других построек на участке следует руководствоваться как данными нормативных документов, так и просто здравым смыслом. Нужно учесть наличие рельефа и солнечного освещения, существующих построек на соседних участках, исторически сложившейся линии застройки и особенности формы участка застройки. В совокупности это определяет особенности каждого конкретного участка застройки.

Требования по размещению зданий различаются в городской, старой сельской застройке, садоводческих товариществах и в коттеджных поселках. Узнать особенности можно при получении разрешения на строительство, в местной администрации.
Существует определенный свод правил и нормативов, как правильно расположить дом на участке, несоблюдение их грозит сложностями при регистрации построенного дома.

Регламентирующие документы:

  1. СП 42.13330.2011 «Градостроительство». ;
  2. ФЗ РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».;
  3. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан».
В соответствии с СНиП 30-02-97, «Жилое строение должно отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее, чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек, до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.» Расстояние от границы участка до дома – не менее 3 м. , до хозпостроек – не менее 1 м. Причем, « В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц, в соответствии со сложившимися местными традициями».
(СНиП 2.07.01-89*)

По СП 42.13330.2011, «В районах усадебной и садово-дачной застройки, расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд), до стен дома и хозяйственных построек (сарая,гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек – 1 м… При отсутствии централизованной канализации, расстояние от туалета, до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.»
 

Если на участке имеется явный уклон, то дом желательно ставить на место повыше. Если участок находится ниже полотна прилегающей дороги, выставляйте дом на высокий цоколь и подсыпайте грунт вокруг дома. В любом случае дом не должен оказаться в сырой яме. Если грунты на участке вызывают сомнение, а вы собираетесь строить подвал или погреб, то закажите геологические изыскания участка, или поинтересуйтесь у соседей, возможно они их уже сделали. Если на участке высокий уровень грунтовых вод, откажитесь от подвалов и погребов, поскольку большие затраты на гидроизоляцию подвала не гарантируют, что в нем не будет влажно. Если присутствует сложный рельеф, заказывайте топографическую съемку участка, она вам понадобится для правильной посадки зданий на участке и разработки ландшафтного дизайна. Следуя здравому смыслу, не ставьте канализационный септик выше по уклону рельефа относительно источника водоснабжения, чтобы избежать просачивания сточных вод по слоям грунтовки в скважину или колодец.

Существуют также противопожарные нормы расстояний между зданиями, хотя и с поправками для плотной сельской застройки, в сторону их уменьшения.

Жилые строения по пожароопасности подразделяются на 3 категории:
A.     Строения из негорючих материалов (бетона, кирпича, шлакоблоков, камня и т. п.)
B.    Строения с деревянными перекрытиями, защищенными негорючими материалами
C.    Строения из горючих материалов (древесины).

Минимальные допустимые расстояния между жилыми строениями разных категорий:
А-А – 6м.
А-В, В-А – 8 м.
В-В – 8 м.
А-С, С-А, В-С, С-В – 10 м.
С-С – 15 м.

Расстояния между жилым домом и другими постройками на участке противопожарными нормами не регламентируются, а принимаются исходя из санитарно-технических норм и целесообразности.
Кроме того обратите внимание на наличие вокруг участка, или на самом участке застройки линий электропередач, газопроводов и теплотрасс (которые бывают и подземные), поскольку существуют охранная зона этих объектов, в которой существуют ограничения на хозяйственную деятельность.

Например, охранная зона газопровода высокого давления составляет по 10 метров в обе стороны от него, а газопровода низкого давления составляет 2 метра с каждой стороны. Следовательно, если через ваш участок проходит транзитный газопровод, следует узнать у местных газовиков, какая у него охранная зона.  В охранной зоне газопроводов запрещено не только строить здания и  сооружения, но и копать погреба, компостные ямы, разводить огонь, сваливать мусор и устанавливать заграждения, мешающие доступу к трубам.

В охранных зонах ЛЭП (линий электропередач)  существуют подобные ограничения на хозяйственную деятельность, в том числе запрет на  строительство. Для воздушных ЛЭП мощностью до 1кВ – охранная зона 2м, ЛЭП мощностью 1-20кВ –  зона 10м., ЛЭП мощностью 35 кВ – зона 15м., в обе стороны от проводов. Для подземных кабельных линий электропередачи – 1м.

Не рискуйте жизнью и имуществом, отнеситесь к этому со всей ответственностью.

Как правильно расположить дом на участке | Дом дерева

Как правильно расположить дом на участке

Если вы думаете, что дом на земельном участке можно расположить как угодно, то это мнение в корне не верно. Существуют определенные правила и нормы, которые определяют как, где и на каком расстоянии нужно начинать строительство дома.

Приступая к строительству дома на земельном участке, следует сначала обратиться в архитектуру, где вам выдадут разрешение на его возведение. Там же вам предложат и план, который вы должны будете согласовать еще и с соседями. 

Согласно санитарным нормам и правилам, которые существуют в настоящее время, дом должен располагаться в 5 – 10 м от дороги. Это позволит уберечь жилье от пыли и шума, а также вы сможете высадить на этом расстоянии зеленые насаждения. Если строение возвести дальше, можно лишиться внешней эстетики, а также появятся сложности с использованием хозяйственного сектора. 

Конечно, многое зависит от длины и ширины самого участка, если его ширина не более 20 м, то дом лучше установить рядом с одной из боковых границ участка. Это решение будет выгодным, если входная дверь будет расположена сбоку. Тогда вы сможете использовать землю по максимуму эффективно.  

Безусловно, во многих коттеджных поселках существует предел минимального расстояния между соседними жилыми конструкциями. Это требование противопожарной безопасности. Если ваш дом загорится, огонь не должен перекинуться на соседние строения. По пожарным нормам расстояние между домами должно быть как минимум 6 м, а лучше 15 м. 

Существуют еще и санитарные нормы, которые определяют расстояние от одного объекта до другого объекта до метра. Итак, между окнами вашего дома и мусоросборником или туалетом должно быть как минимум 15 м. От дома до хозяйственных построек – 15 м. От дома до бани или душевой – 5, а то и 8 м. 

От дома до водной скважины, если таковая имеется, расстояние не должно быть менее 20 м. Жилой дом должен располагаться от границы прилегающего участка на расстоянии 3 м. Сооружения для скота и птицы не следует возводить ближе 4 м от границы. Высаживать кустарники можно на расстоянии 1 м от границы, а вот деревья на расстоянии 2 – 3 м.

Окна спален лучше располагать между восточной и южной сторонами. Комнаты, которые выходят на север, будут лишены солнца. Общие комнаты лучше размещать в направлении запада. Если вы планируете создать на участке зимний сад, то его лучше разместить с северной стороны дома. Окна спален не стоит располагать выходящими на улицу. 

Дом надо строить так, чтобы к нему было удобно, как подъезжать, так и подходить. Лучше, если в доме будет два выхода. Один – на улицу, а второй на ваш земельный участок. Если у вас участок с возвышением, то дом следует строить на возвышении. Из спален, гостиных и террас лучше будет, если появится вид на открывающийся ландшафт. 

Фасад дома – это ваше лицо. Лучше сделать его красивым, чем задний двор. Забор должен быть глухим только со стороны улицы, а между соседскими участками он должен быть сетчатым. Наклон крыши следует делать таким, чтобы стекающая вода падала на ваш участок, но, ни в коем случае, не к соседям.

Организация нужна во всем! И организация земельного участка не является исключением. Ведь от правильного расположения всех будущих объектов на нем будет зависеть и его удобство. Дом всегда является основой композиции земельного участка. Поэтому к его расположению нужно отнестись серьезно. Как расположить свой дом, чтобы эксплуатация всего участка стала в будущем наиболее комфортной?

Инструкция

1 Прежде всего, не располагайте дом близко к улице. Лучше, чтобы расстояние от нее до дома составляло примерно 5-10 м, это будет самый оптимальный вариант. Если вы расположите дом глубже, то тогда лишите себя, например, защиты от уличного шума и пыли, а также контакта с улицей и многое другое.

2 Расстояние между соседними домами не должно быть меньше 15 м. Это нужно для того, чтобы в случае пожара огонь не распространился с одного строения на другое. По этим же причинам не следует размещать дом ближе 7,5 м к границе с соседним участком.

3 Что касается расположения дома по сторонам света, то в каком бы климатическом поясе вы не жили, не располагайте жилые комнаты на северной стороне. Также не забывайте и о ветрах. Не стоит ставить дом или располагать жилые комнаты поперек зимних ветров. Лучше выберите южную или восточную стороны

4 Если ширина вашего земельного участка значительно больше ширины дома, то дом лучше расположить с краю. Это позволит лучше использовать оставшееся пространство, например, для постройки какого-либо хозяйственного или скотоводческого помещения. Но учтите, что расстояние от такой постройки до вашего дома не должно быть меньше 15-20 метров.

5 Главное, с самого начала отнеситесь к данному вопросу со всей серьезностью. При соблюдении этих основных и, по сути, несложных правил, вы, несомненно, станете обладателем самого красивого в округе земельного участка вместе со стоящим на нем домом.

При строительстве частного дома важно расположить его наиболее удобным и правильным образом. Ошибка на этом этапе может привести к тому, что в доме будет слишком жарко летом и холодно зимой, постройка окажется очень неуютной. Кроме того, неправильно расположенный дом способен оказывать негативное влияние на здоровье жильцов.

Инструкция

1 Основное правило состоит в том, что дом должен быть сориентирован по сторонам света – то есть его стены должны смотреть на север и юг, восток и запад. В таком расположении есть свой смысл: для того, чтобы хорошо себя чувствовать, человек должен спать головой на север или восток. Его тело в этом случае ориентировано по линиям магнитного поля Земли или поперек его, что благоприятно сказывается на здоровье.

2 В том случае, если дом стоит под углом к сторонам света, то и кровати, располагаемые параллельно стенам, пересекают магнитное поле Земли под углом. Такое положение неправильно, поэтому человек может постоянно ощущать себя невыспавшимся, чувствовать раздражение, хроническую усталость.

3 Выбирая проект дома, обязательно обратите внимание на то, чтобы в доме было достаточно окон, выходящих на восток и на юг. Через восточные окна в дом будут проникать первые лучи восходящего солнца. Через окна, выходящие на юг, дом будет наполняться теплом и светом. В южных районах на окна можно устанавливать жалюзи, но не следует уменьшать число самих окон. Чем больше в доме света, тем уютнее в нем жить, тем лучше в нем атмосфера.

4 Важное значение имеет то, с какой стороны расположен вход в дом, этому уделяется большое внимание в искусстве Фэн-шуй. Благоприятно расположение входной двери на севере и востоке, все остальные варианты негативны. Выбирая проект дома, учитывайте этот аспект. Даже если дорога, к которой прилегает ваш участок, располагается на юге или западе, подберите проект, в котором входная дверь будет выходить на восток или на север, во двор дома. Такой вариант может быть очень удобен и красив.

5 Не располагайте входную дверь дома точно напротив главных ворот или входной калитки. Самое неблагоприятное расположение входной двери – юго-запад. В том случае, если дверь выходит на юг или запад и этого никак не избежать, следует так расположить дом, чтобы дверь находилась точно на середине участка (именно участка, а не в центре дома). 6Выбирая проект дома, избегайте мансардных вариантов с «ломаной» крышей, такие изломы негативно сказываются на здоровье проживающих в доме людей. Избегайте крыть крыши железом, в том числе и металлочерепицей. Несмотря на привлекательный вид металлочерепицы, металлический шатер над головой отрицательно влияет на здоровье человека. Лучше использовать натуральную черепицу, шифер или пластик.

От чего же зависит выбор места для будущей бани на участке? Всё индивидуально, конечно, но есть ряд моментов, которые лучше всего не упустить. И тогда новая постройка будет вас только радовать.

Одним из ключевых моментов при строительстве бани является выбор места её расположения на земельном участке. Существует определенный ряд правил, которые необходимо соблюдать.

·  Место для будущей бани должно быть удалено от дома или других построек на 10 метров и более, а от колодца или скважины – на 20 метров.   

·  Чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений, до начала строительства лучше согласовать все вопросы с соседями по участку.

·  Входную дверь чаще всего располагают с южной стороны, зимой здесь будет меньше наметать снега, это облегчит проход к вашей постройке. Хотя, если баню предполагается использовать только в летний период, от этого пункта можно отступить.

·  Не стоит также забывать о том, что если рядом с местом постройки находится водоём, то он ни в коем случае не должен подтоплять участок во время паводка.

·  Идеальным местом будет задний двор, такое расположение исключит сквозняки.

·  Наилучший вариант месторасположения бани – самое высокое место, но это  зависит от индивидуальных особенностей земельного участка.   

Если ваш участок не очень большой по величине, можно попробовать совместить баню с другими постройками, например с летней кухней.

Вот несколько важных моментов, соблюдая которые вы сможете беззаботно наслаждаться своей новой постройкой.

Как правильно разместить частный дом на участке?

Приобретая участок, хозяин радостно стоит среди своих владений и машет руками: здесь будет гараж, а здесь я буду сажать розы. При этом иногда даже не зная, что существуют правила, нормы и даже требования, ограничивающие возможности строительства, или на основании опыта и научных исследований подсказывают, как правильно обустроить частный дом на участке.

Мечту построить полноценное жилье в деревне посещают многие.Это отличный способ отдохнуть от стремительного ритма жизни, остановиться и перейти к совершенно другому обратному отсчету времени. Здесь ценят на участке цветы, красиво уложенные газоны, вкусные жареные кусочки мяса на мангале.

Загородный дом позволит вам отдохнуть от стремительного ритма городской жизни

Жилищное строительство — дорогостоящий процесс, в результате которого готовый дом будет защищать жителей от жары и холода на долгие годы или даже столетия и объединить всех вместе в единое пространство.Эти советы помогут строить такое сооружение веками и найти для этого наиболее подходящие решения среди возможных предложений.

Как правильно разместить дом на участке и ничего не беспокоить?

Для начала достаточно огородить свой участок, поставив колышки. Внутреннее пространство — это тот участок земли, который находится в распоряжении хозяина, и за его пределы нельзя выйти. Но это не все ограничения и требования, которые необходимо соблюдать. Внутри участка действуют правила, ограничивающие расстояние от соседних построек и регламентирующие размещение между комнатами разного назначения.

Правила расположения дома на участке

Расстояния от границы участка

При выборе места для строительства дома обратите внимание на следующие ограничения:

  • Прежде всего, дом должен отступать на пять метров вглубь участка от красной линии и на три метра. от бордюра, если он находится внутри здания жилого дома.

Расположение дома по отношению к дороге

  • От границы соседнего участка рекомендуется отступить метра три.Не думайте, что это простые, ограничивающие свободу стандарты. Их несоблюдение может вызвать недовольство соседей и вызвать конфликты.

Присоединение дома к соседнему участку

  • С другой стороны, близкое расстояние делает частную жизнь публичной. Возможно, это не входит в планы мастера. Поэтому считается нормальным выдерживать расстояние не менее шести метров от своей жилой комнаты до соседних построек.

Нормы расстояний до соседнего участка

  • Расстояние от участка соседа до других дворовых построек, как правило, должно быть более одного метра вглубь двора.
  • При возведении туалета или хозяйственных построек на участке отодвиньте их как можно дальше от своего дома и соседних построек. Это необходимо в соответствии с требованиями санитарных норм и будет мудрым решением с эстетической точки зрения. Санитарные нормы советуют стараться выдерживать пятнадцать метров.

Расположение хозяйственных построек по отношению к загородному дому

Помимо вышеуказанных строительных ограничений, существуют противопожарные расстояния, вызванные необходимостью предотвращения распространения огня на соседние территории:

  • Не рекомендуется ставить жилые кирпичные дома ближе шести метров друг от друга.

Расстояние между кирпичными загородными домами

  • Деревянные дома должны быть разделены на десять метров.

Нормы расстояний между домами

  • Между деревянным и кирпичным домом необходимо выдерживать расстояние восемь метров.

Советы, которые помогут вам грамотно размещать здания на участке

Неровный рельеф участка создает свои трудности, но также имеет свои преимущества. Есть распространенные старые способы строительства.С неровным рельефом дом построен на возвышенности. От него всегда есть выход на террасу навстречу участку.

Расположение дома на неровном участке

Нет ничего более комфортного и уютного, чем сидеть вечерами в этом полуоткрытом помещении от дождя, любуясь раскрывающимися кустами, садом или одинокими деревьями, красиво расположенными среди газонов. А вечерние душные пахнущие цветы и хор лягушек со сверчками станут лучшим природным театром.

Дом с террасой — отличное решение для неровных участков

Расположение дома наверху участка имеет свои технологические преимущества. В нижней части будет сложно выполнить гидроизоляцию подвала и цоколя. В подвале невозможно расположить какие-либо помещения из-за близкого уровня грунтовых вод.

Гидроизоляция дома на возвышенности

Выбирая для проживания частный дом и отдавая ему предпочтение перед квартирой, хозяин рассчитывает слиться с природой, ориентируется и подстраивает свою жизнь по ее правилам.Выбирая место для строительства дома, обратите внимание на положение участка по отношению к сторонам света.

Положение дома по отношению к миру

Примечание: Самый неудачный вариант размещения дома, когда отбрасываемая им тень постоянно находится во дворе: в этом случае все цветы, кусты и деревья не получают достаточного освещения для активного роста.

Как обустроить дом по фен-шуй?

Чтобы правильно сориентировать структуру на сайте по законам фэн-шуй, необходимо проанализировать множество тонкостей и посоветоваться с профессионалом, услуги которого дороги и имеют смысл только в том случае, если человек действительно планирует организовать жизнь по предлагаемые законы.

Расположение дома по фен-шуй

Если такого желания нет, а вы просто хотите ориентироваться на общие знания восточной науки, при обустройстве дома соблюдайте следующие рекомендации:

  • При выборе планировки располагайте общие комнаты на западе.

Рекомендуемое расположение окон

  • Определяя место под строительство дома, выберите часть участка ближе к центру.
  • Если участок имеет вытянутую форму, разместите дом по длинной стороне.

Планировка комнат в доме удлиненной формы

  • Дом должен располагаться в глубине участка, но площадь за домом должна оставаться больше.

Дом лучше в задней части участка

  • Согласно фен-шуй, благоприятным для спален является направление на солнце, юго-восток. Нежелательные положения включают ориентацию на запад.

Обустройство комнат загородного дома по фен-шуй

Связь и как к ним подключиться?

Выбирая место для дома, не пренебрегайте информацией, где необходимы для нормальной жизни дома связи, так как их будет удобнее подключать. В противном случае вся площадка под дачную застройку будет окопана под трубопроводы, а газопровод и электрокабели нарушат всю красоту местности.

Расположение коммуникаций на селе

При строительстве дома и выборе места для него стоит ориентироваться на наличие подземных коммуникаций и возможность подключения:

1. Электроэнергия подается по проводам, закрепленным на опорах. Размещая дом в глубине участка, продумайте способ подвода электричества и при необходимости расставьте опоры.

Установка опор на участке частного дома

2.Водоснабжение и водоотведение осуществляется по трубопроводам. Необходимо это учитывать и прокладывать трубы таким образом, чтобы не допустить их повреждения при проведении работ на участке.

Дренаж на дачном участке

3. При отсутствии централизованной канализации предусматривается устройство дренажной ямы, которая должна располагаться как можно дальше от домовладения и быть доступной для обслуживания техником в случае необходимости.

Организация дренажной ямы на участке

4.Дом расположен максимально близко к газопроводу.

Допустимое расстояние для установки газгольдера

Связь и как к ним подключиться? Ориентация дома по отношению к солнцу: как лучше

Следующие рекомендации основаны на жизненном опыте для средней полосы России.

Расположение спальни

При постройке не обязательно, но желательно учитывать следующие советы по расположению спальни:

1.Окна спальни лучше располагать так, чтобы они выходили на восток или юго-восток. В этом случае первые лучи солнца разбудят членов семьи, что полезно для здоровья, ближе к естественному ритму жизни.

Расположение окон в спальне

2. Если окна спальни ориентированы на запад, к концу дня ваше спальное место будет душным и не будет способствовать отдыху.

3. Ориентация окон спальни на север не позволит солнцу проникать в комнаты, от этого комната становится мрачной и несчастной.

Размещение окон в загородном доме

Обратите внимание еще на одну особенность размещения спальни. Если окна будут выходить на шумную улицу или местность, вам не удастся отдохнуть ни днем, ни ночью.

Кухня

Под кухонным пространством понимаются помещения, наиболее подверженные воздействию влаги и тепла. Исходя из условий использования, желательно размещать с северной стороны. Здравый смысл диктует ориентацию жизненного опыта. В этой комнате большую часть времени проводит мама, желательно из кухонной зоны, чтобы иметь возможность видеть пространство, где гуляют дети.

Рекомендуемое расположение кухни относительно сторон света

Если ваша кухня совмещена со столовой и гостиной и большую часть вечера предполагается проводить в этой зоне в мечтах и ​​размышлениях, беспокойтесь, что окна будут выходить на красивое место: цветник или сад. лужайка и восхищена красотой открыла для обозрения.

Расположение окон на кухне частного дома

Гараж: особенности размещения

Выбирая, как правильно расположить частный дом на участке, особое внимание уделяется гаражу.Существует несколько схем его размещения:

1. отдельно стоящее здание

Пример расположения на участке отдельно стоящего гаража

2. Здание, примыкающее к дому, практически объединенное с ним одним фундаментом и одной стеной,

Гараж примыкающий к дому

3. Совместно со строением дома, чаще всего на первом или первом этаже.

Гараж совмещенный с домом

В зависимости от выбора проекта расположения гаража необходимо определиться с местом его расположения.Сразу предусмотрите, будет ли возможность для бесплатного проезда или нужно выделить место под разворот.

Доступ в отдельно стоящий гараж

Следует учесть, что большие подъездные пути для машины, покрытые бетоном или асфальтом — это практически отнято от природы пространства, не представляет ценности с эстетической точки зрения, и не стоит много места для их.

Стороны мира: как правильно обустроить частный дом на участке

Перед началом работ по размещению дома на участке необходимо учесть, что в наиболее невыгодном положении находятся северные и с подветренной стороны здания.Именно они, при отсутствии согревающего эффекта солнечных лучей и постоянно охлаждающих под воздействием ветра, будут самыми холодными.

Расположение дома со всех сторон света

Поэтому на северных и подветренных стенах стоит уменьшить количество окон, если это не нарушает красоту и эстетическое восприятие здания. Хорошее утепление достигается за счет расположения на холодной стороне построек, не портящих внешний вид, размещения помещений, не требующих особого теплового режима.Если в прилегающей к дому постройке предполагается организовать гараж, то идеальным вариантом будет северная сторона.

Расположение частного дома по сторонам света

Чаще всего для входа в дом используют северо-восточную часть дома. В этом направлении есть подъезд, установлен козырек, за дверью начинаются коридор и прихожая.

Как правильно расположить постройки

Не перегружать участок разного рода небольшими постройками по периметру.Они не улучшат эстетическое восприятие участка и, кроме того, оставят тень и предотвратят рост зеленых насаждений, которых на дачных площадях немного.

Правила расположения построек на участке частного дома

При строительстве зданий руководствоваться следующими рекомендациями:

1. Поближе к дому располагать те постройки, нормальная эксплуатация которых возможна только при наличии коммуникаций.

2.Планируя на участке тепличный комплекс, выделите ему наиболее освещенное место на солнечной стороне.

Не рекомендуемые места для установки теплицы

3. Места летнего отдыха, приема и приготовления пищи, такие как мангал и летняя кухня, отвлекают от чужих взглядов и дарят им самые красивые и уютные пространства.

Расположение площадки для барбекю в уединенном месте

4. Под местом расположения будки четырехместного сторожа выберите участок ближе к фасаду или, наоборот, наиболее удаленную часть.Это зависит от предполагаемого места нежелательного посещения.

Будка для домашних животных на сайте

5. Если вы хотите использовать участок для разведения птиц и животных, удалите их места обитания подальше от жилых домов и мест кормления. Это убережет проживающих в доме от посторонних запахов и нежелательных эмоций. Рекомендуется выдерживать дистанцию ​​не менее 15 метров.

Птицу рекомендуется размещать на расстоянии не менее 15 м.

Эти советы помогут разобраться, как правильно расположить частный дом на участке, чтобы соблюдались все строительные нормы, все постройки гармонично вписывались в окружающий ландшафт, не мешали друг другу.В этом случае ничто и никто не нарушит спокойствие загородной жизни, не помешает отдохнуть и расслабиться среди зелени.

Видео


Автор: Михаил Бонд

Продать дом может быть легко, но вы все равно должны прислушаться к советам экспертов — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Продавцы жилья имеют большое преимущество на сегодняшнем рынке жилья. Запасы невелики, цены на жилье растут, а покупательский аппетит растет. Продавцы могут установить на лужайке вывеску о продаже и дождаться поступления предложений.

Хотя дорога в основном гладкая, есть некоторые шаги, которые продавцы могут предпринять, чтобы максимизировать свою прибыль, а также избегать рискованных покупателей, предложения которых могут испариться. Эксперты по недвижимости предостерегают продавцов от излишней самоуспокоенности, что может проявляться по-разному — от выбора не того покупателя до игнорирования условий контракта, потенциально нарушающих сделку.

Держите ваши возможности открытыми

Для сегодняшних продавцов жилья нет ничего необычного в том, чтобы выставлять несколько предложений через несколько дней или даже часов после того, как они выставили свой дом на рынок. Это завидная проблема для продавцов, которым остается просеивать предложения. Может возникнуть соблазн сразу пойти с тем, кто предложит самую высокую цену, особенно если они готовы значительно превысить вашу запрашиваемую цену.

Однако это может быть большой ошибкой, — говорит Гленн Филлипс, генеральный директор и ведущий экономический аналитик компании Lake Homes Realty со штаб-квартирой в Бирмингеме.Филлипс рекомендует оставлять дом на рынке как минимум на два уик-энда, что даст возможность большему количеству покупателей увидеть дом. Чем больше покупателей вы выберете, тем выше ваши шансы не попасть в покупателя с высоким риском.

Покупатель с высоким риском — это тот, кто:

  • Возможен отказ от сделки при возникновении определенных проблем с недвижимостью.
  • Недостаточно денежных средств для покрытия разницы между суммой ипотеки и ценой на дом, если оценка не оправдала себя.
  • Необходимо продать свой дом, прежде чем он сможет купить.

Поскольку большинство районов испытывают нехватку жилья, продавцы, скорее всего, не рискуют упустить выгодное предложение, оставив свои варианты открытыми в течение нескольких недель.

«Продажа дома за один день или за один уик-энд звучит захватывающе, но часто сопряжена с рисками и меньшими деньгами для продавца, чем предоставление еще нескольких дней», — говорит Филлипс. «На сегодняшнем горячем рынке недвижимости продавцы могут проиграть, когда покупатели делают высокие предложения, но при этом создают непредвиденные обстоятельства, чтобы выйти из сделки позже.”

Наконец, имейте в виду, что многие покупатели делают предложения по нескольким объектам, чтобы повысить свои шансы заключить сделку в этой сверхконкурентной среде. Это может быть рискованно, если другой продавец также выберет покупателя, которого вы выбрали.

Опытный агент по недвижимости или поверенный может помочь вам найти лучшие предложения, одновременно ознакомив вас с условиями, которые работают в вашу пользу.

«В наши дни много трюков, поэтому вам нужна юридическая защита.Не только продавцы получают несколько заявок, но и покупатели делают несколько заявок », — говорит Минетт Шварц, старший директор по продажам предметов роскоши в команде Schwartz Team с Compass в Майами.

Не теряйте время при постановке

Даже отчаявшиеся покупатели склонны уйти, если дом не соответствует цене или, по крайней мере, приближается к ней. И в сегодняшнем мире интересных выставок недвижимости агенты говорят, что продавцам важно представить свой дом в лучшем свете, чтобы люди могли визуализировать себя в нем.

Согласно недавнему опросу агентов по недвижимости, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов, 7 из 10 агентов заявили, что фото, видео и виртуальные туры были намного важнее с момента начала пандемии Covid-19.

Кроме того, 23% агентов покупателей и продавцов заявили, что поставленные дома стоят на 1–5% больше в долларовой стоимости, чем аналогичные дома, которые не подвергались ремонту.

«Хотя заманчиво приложить немного усилий к ремонту и обновлению вашего дома из-за высокого спроса перед продажей, покупатели будут платить больше при сравнении вариантов на этом рынке домов, которые обеспечивают спокойствие для готовности к заселению. », — говорит Шайвал Шах, генеральный директор и соучредитель Ribbon, технологической компании в сфере недвижимости.

Это не означает, что вы должны вкладывать деньги в капитальный ремонт, — говорит Адриенн Аллен, брокер по недвижимости в Homie в Хендерсоне, штат Невада. Для продавцов, которые хотят выжать сок из своей прибыли, подойдут обычные подозреваемые: свежий слой краски, упорядочение, минимизация беспорядка и глубокая очистка.

«Не беспокойтесь о дорогостоящих ремонтах и ​​ремонте прямо сейчас. Сохраните эти деньги и внесите дом в список », — говорит Аллен. «Пока он чистый и убранный, он будет продаваться быстро».

Да, деньги по-прежнему важны, но условия тоже имеют значение

В иерархии предложений жилья предложение за наличные находится наверху.Наличные упрощают процесс покупки. Без кредиторов вы сэкономите время и снизите риск того, что сделка не состоится.

Предложения

Cash предлагают несколько преимуществ, в том числе:

  • Продавцы не должны зависеть от финансирования кредитора, чтобы продажа состоялась.
  • Покупатели наличными могут отказаться от оценки и непредвиденных расходов по финансированию.
  • Закрытие обычно более плавное и быстрое.

«При предложении наличных закрытие может быть выполнено всего за 14 дней по сравнению с обычными 30–60 днями.Это также избавляет от кучи бумажной работы, связанной с получением кредита, что снимает стресс », — говорит Шах.

Обратной стороной покупателя за наличные является то, что они могут попытаться договориться больше, чем кто-то, кто финансирует покупку.

Помимо того, как покупатель платит за дом и даже сколько он предлагает, эксперты сходятся во мнении, что продавцы должны уделять пристальное внимание условиям договора купли-продажи. Если покупатель строит условия (обычно называемые непредвиденными обстоятельствами), которые позволяют ему отказаться от сделки при невыполнении определенных критериев, то продавец может остаться с пустыми руками.

«Лучшая цена — не всегда лучшее предложение. Оценка условий сейчас важнее, чем когда-либо. Это решающий шаг для предложений », — говорит Брет Вайнштейн, генеральный директор BSW Real Estate в Денвере. «Мы ищем как самое лучшее, так и самое лучшее предложение, и это то, что показывают условия».

Стратегическая оценка вашего дома

Для продавцов естественно желание в полной мере воспользоваться этой беспрецедентной возможностью, которая представляет собой сегодняшний раскаленный рынок жилья. Никто не хочет оставлять деньги на столе, когда покупатели выстраиваются в очередь, чтобы заплатить сверх запрашиваемой цены.

Но продавцы должны сохранять хладнокровие, когда дело доходит до ценообразования на их дом. Вместо того, чтобы выставлять дом по априорной цене, на которую вы рассчитываете, поработайте со своим агентом, чтобы предложить сильную начальную цену, а все остальное сделают рыночные факторы (низкий уровень запасов, высокий спрос).

«Продавцов соблазняет общее сообщение рынка о том, что все будет продаваться, продаваться быстро и по высокой цене», но им «необходимо понимать, что не каждый дом или листинг будет продаваться по максимальной цене», — говорит Вайнштейн.«По-прежнему требуется обустройство дома, постановка, уборка и профессиональная фотосъемка. . . Каждый дополнительный покупатель вашего дома может принести дополнительную прибыль, поэтому используйте стратегию в реальном времени для максимизации ».

Как правильно читать планы этажей и какие детали искать.

Пока вы ищете идеальный дом на идеальном участке, все строители в Эдмонтоне начнут с нескольких ключевых документов. Вы получите их стандартные строительные спецификации (как их читать здесь), карты сообществ и их планы этажей.Мы обнаружили, что планы этажей могут сбивать с толку! Подумайте об этом, как вы относитесь к своему дому? Это не из-за взгляда сверху вниз! Ниже мы обсудили несколько ключевых моментов, которые следует помнить, когда вы просматриваете планы этажей от любых строителей в Эдмонтоне, и то, что нужно всегда включать.

Отличный способ визуализировать свои планы — начать с фойе и «пройтись» по дому, рассматривая детали, комната за комнатой.


Размер дома в квадратных футах

Один из наиболее часто задаваемых нами вопросов — это площадь нового дома в квадратных футах.Площадь Kanvi Homes составляет от 2200 до более 4000 квадратных футов. Со всеми планами этажей, которые вы собрали, и всеми выставочными домами, через которые вы прошли, вы действительно должны заметить, как можно использовать квадратные футы. Ниже приведены примеры двух основных этажей двух наших домашних моделей; Мекка и Аврора. Оба предлагают очень похожие размеры, но очень разные впечатления от жизни в доме.

От того, насколько открытая планировка этажа спроектирована, также будет зависеть размер дома. Открытый концептуальный основной этаж нашего плана этажа Авроры кажется немного больше, чем план этажа Мекки, хотя они очень похожи по размеру.В зависимости от того, как вы представляете себе, что в вашем доме будет отдельная столовая или большая лестница в центре дома, а не широкий открытый основной этаж. Главное — найти те желанные функции, которые подходят вашему образу жизни.

Площадь номера

Все размеры всегда представлены в футах и ​​дюймах. Несмотря на то, что в Канаде мы используем метрическую систему, большинство людей лучше понимают футы и дюймы, а в сделках, которые мы выбираем для отделки дома, обычно заказываются материалы в имперских единицах измерения.

Размеры помещения представлены по ширине по длине. Например, комната размером 12 футов на 16 футов означает ее ширину 12 футов (из стороны в сторону) и длину 16 футов (сверху вниз). Комнаты не всегда квадратные, поэтому убедитесь, что вы полностью понимаете, как выглядит комната. Отличный способ визуализировать — это взять пространство и сравнить его с вашим нынешним домом. Например, посмотрите на главную спальню на поэтажных планах от строителя — войдите в свою текущую главную спальню с рулеткой и сравните длину и ширину.Оттуда вы сможете визуализировать разницу между двумя пространствами, чтобы вам было удобнее с тем, что вы будете получать в своем новом доме.

Описание кухни и ванной комнаты

Кухни, без сомнения, сердце дома. На ваших планах этажей должно быть указано расположение плиты и / или плиты, духовки, холодильника и морозильника, микроволновой печи, раковины и посудомоечной машины. Все эти детали будут показаны и помечены, чтобы помочь визуализировать ваше пространство.Другие детали могут включать в себя: расположение верхних шкафов, перемычки для еды заподлицо и пустоты в шкафу. На кухне важно выделить время, чтобы спланировать пространство, так как там тратится очень много драгоценного времени. Посмотрите на форму и расположение вашего острова, а также на то, где будут располагаться ваши кладовые и кладовая. Все время глядя на вашу «Стену стрельбища», многие люди видят в ней особенность вашего основного этажа.

Ensuites — это ваш личный оазис в вашем доме. Некоторые детали просто важно рассмотреть на этапах планирования.Пункты для обзора в этих помещениях обычно включают: расположение и длину умывальника (есть ли одна или две раковины). Ванна и палуба ванны или отдельно стоящая ванна — некоторые люди смотрят на пространство ванны как на прекрасную возможность для деталей. Что касается унитаза, он закрыт дверью или открыт для остальной части Ensuite? Что входит в душевую? Это акриловая подставка с плиточными стенами или полностью выложенный плиткой душ со скамейкой, нишей для шампуня и бордюром. Есть более одной насадки для душа? А как насчет дополнительной насадки для дождя или парового душа? Эти предметы обычно имеют визуальные отличия на рисунках, и их следует отметить.

Подробная информация о характеристиках

Ниши, стеллажи или детализация — отличный способ продемонстрировать те особые предметы, которые вернут вас к любимым воспоминаниям или показать произведение искусства, задающее тон пространству. Местоположение и размеры обычно не указываются, но должны быть легко заметным на планах этажа, поскольку обычно на стене есть пустое (белое) пространство, и это обычно отмечается. Эти детали могут быть уточнены позже в процессе, но знайте, какие функции мы включили в план.

Высота потолка

Высота потолка имеет огромное значение для ощущения пространства. Чем выше потолки, тем более воздушным кажется пространство (при сохранении пропорциональности ширине комнаты). Высота потолков на основном и верхнем этажах обычно колеблется от 8 футов до 13 футов в зависимости от дизайна дома. В нашем выставочном доме в Jagare Ridge есть бонусная комната с потолком высотой 13 футов!

Есть и другие особенности потолка, которые могут быть показаны на ваших планах.Обычно они обозначаются пунктирной линией, поэтому было бы хорошо обсудить, что это означает, со строителем дома в Эдмонтоне. Варианты могут включать: повышенный потолок (ступенчатый), потолок из поддонов или сводчатый потолок, открытые в нижние области или переборки. Лучший способ визуально увидеть эти варианты — попросить фотографии готового дома. Переборки можно использовать с эстетической точки зрения (например, над кухонными шкафами) или они могут потребоваться для размещения таких элементов, как конструктивные элементы (например, балки), механические элементы (т.е. Вентиляция Hhod) или другие аспекты.

Высота потолка также может изменить потребность вашего дома в энергии. Чем больше высота в помещении, тем больший объем воздуха контролируется системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Убедитесь, что высота потолка указана на планах этажей, которые вы просматриваете.

Была ли эта статья полезной?

Правильно уплотните заполнение —

Брант Реминг

Как вы думаете, что является самой важной частью вашего дома? Если вы спросите каждого субподрядчика на своем рабочем месте, вы, вероятно, будете получать разные ответы каждый раз, когда задаете вопрос.Лично я считаю, что это фундамент дома. Но для того, чтобы правильно спроектированный фундамент прослужил всю жизнь, его необходимо положить на твердую землю. Это не новая идея. В книге Луки, в Новом Завете Библии, есть история, в которой говорится: «пошел дождь, поднялись потоки, и ветры подули и обрушились на этот дом; но он не упал, потому что был основан на скале. Но всякий, кто слышит эти мои слова и не применяет их на практике, подобен глупцу, построившему свой дом на песке.«Еще 2000 лет назад строители знали, как важно иметь фундамент, опирающийся на что-нибудь прочное. «Камень» не всегда удобно расположен, а во многих случаях — и на ровной строительной площадке, поэтому использование засыпного материала является частой необходимостью.

Многие строители используют заливку, так в чем же особенность? После того, как почва удалена из своего первоначального местоположения, она имеет тенденцию увеличиваться в объеме, поскольку меньшее давление удерживает частицы почвы вместе. Эта почва больше не представляет собой плотную целинную почву, а заполняется теперь, когда она была нарушена.Когда почва позже помещается в качестве засыпки для изменения сорта, она все еще находится в «рыхлом» состоянии, и если во время операции засыпки не будут предприняты дополнительные меры, почве потребуется очень много времени для естественного уплотнения. Это нормально, если ваш дом не стоит на нем. Но если фундамент вашего дома опирается на рыхлый грунт, то в области насыпи, вероятно, произойдет оседание, вызывающее дифференциальное движение в вашем фундаменте в течение относительно короткого периода времени. Эффект от уплотнения заполнителя займет всего несколько лет, прежде чем он перерастет в проблему с фундаментом.Это оседание почвы после строительства можно преодолеть путем ее уплотнения во время укладки. Прежде чем обсуждать размещение, давайте поговорим о том, что делает хорошее заполнение.

Хорошая насыпь не должна содержать органических материалов, таких как корни, растительность и другой вредный мусор. Эти материалы со временем разлагаются, вызывая оседание. К другим нежелательным объектам относятся большие камни и другие большие, трудно сжимаемые куски. Наполнитель должен соответствовать спецификациям, разработанным квалифицированным профессиональным инженером для конкретного проекта в отношении типа материала и способа его размещения.Часто инженер указывает не только материал, но и количество влаги, необходимое для достижения оптимального уплотнения.

Испытания показали, что почва, находящаяся в пределах 3-5 процентов от оптимального содержания влаги, позволяет насыпать более плотно прилегающую друг к другу. Небольшое количество воды, окружающей частицы, помогает им скользить ближе друг к другу, обеспечивая более плотное прилегание. Если требуется больше влаги, по участку уплотнения проезжают грузовик с водой, если он большой, или для небольших участков можно использовать шланг, чтобы повысить влажность наполнителя.Если почва остается сухой, частицам не хватает смазки, необходимой для надлежащего уплотнения. С другой стороны, если условия становятся слишком влажными, избыток воды только увеличивает объем, вызывая состояние, называемое «перекачиванием». Насосное земляное полотно трудно уплотнять, потому что это все равно, что пытаться улучшить плотность почвы, покрывающей матрас.

Что дальше после достижения удовлетворительного содержания влаги? Почву необходимо разложить достаточно тонкими слоями, чтобы вода и воздух легко удалялись.Эти «подъемники» или слои обычно имеют толщину от 6 до 12 дюймов, в зависимости от типа используемого грунта, а затем перемещаются с помощью какого-либо типа уплотнительной техники. Обычно это достигается с помощью катка для уплотнения или тяжелого транспортного средства с резиновыми колесами, такого как полностью загруженный самосвал с тандемной осью. Как правило, при установке каждого подъемника его необходимо тщательно уплотнить до уровня от 90 до 105 процентов от стандартной плотности по Проктору, определенной или согласно спецификациям, установленным вашим инженером.

Испытания плотности на месте должны проводиться инженером-геологом или его представителем.Испытания на плотность проводятся в уплотненном слое ниже нарушенного грунта на поверхности. По мере уплотнения каждого слоя рыхлой насыпи следует проводить испытания плотности в соответствии с указаниями геотехнического персонала. Если тестируемый лифт не соответствует требованиям к плотности, этот лифт следует переработать до тех пор, пока он не будет соответствовать требуемым характеристикам.

Три ингредиента для достижения надлежащего уплотнения должны быть достигнуты для положительных результатов. К ним относятся использование чистого влажного материала заполнения, укладка насыпи в тонкие подъемники и тестирование инженером-геологом.Выполнение этих шагов поможет гарантировать, что большая часть заселения произойдет до заливки фундамента, а не через пять лет после завершения.

Брант Роеминг (Brant Roeming) — менеджер по управлению рисками в Гарантийной группе Bonded Builders. Вы можете связаться с ним по телефону (800) 749-0381, доб. 3660 или по электронной почте [email protected]

Поделиться

18
окт.

Как обеспечить правильную оценку дома?

Август — прекрасное время для решения проблем с сортировкой до осени и зимы (когда вы, возможно, не в восторге от того, чтобы проводить время на холодном воздухе, решая проблемы с контролем воды).

Что такое выставление оценок?

Мы, домашние инспекторы, часто говорим об оценке в доме и о ее последствиях. Что такое выставление оценок? Проще говоря, оценка вокруг вашего дома — это уровень земли. Уровень земли и его градация являются решающим фактором, определяющим, куда будет течь ливневая вода.

Положительная и отрицательная оценка

Существует два типа оценок: положительная и отрицательная. Положительная оценка — это хорошо, отрицательная — плохо. Положительный уклон с уклоном в сторону от дома, отвод ливневой воды от фундамента.Отрицательный уклон ведет к вашему дому, направляя ливневую воду к основанию. Когда рядом с домом постоянно собирается ливневая вода, могут случиться только плохие вещи. Вот почему мы сообщаем нашим клиентам и документируем, что отрицательные оценки необходимо исправить.

Как узнать, положительная или отрицательная у вас оценка?
Положительная оценка — наклон вдали от дома.

Прежде всего, люди, которые покупают дом, должны пройти осмотр дома перед покупкой. Проверка на наличие проблем с выставлением оценок будет одной из вещей, которую сделает ваш инспектор.Они будут искать визуальные признаки отрицательной оценки. Однако важно быть в курсе, потому что, если земля очень сухая, оценка в день проверки может не выявить всех условий.

При переезде и в рамках регулярного ремонта дома домовладельцы должны проверять желоба, водосточные трубы и сортировку после проливных дождей. Это идеальное время, чтобы заметить, где течет ливневая вода. Если рядом с домом собирается вода, то оценку следует откорректировать. Примечание. Большинство новых владельцев домов вносят изменения в ландшафтный дизайн сразу после переезда, например устанавливают клумбы, дорожки и другие эстетические изменения.Просто убедитесь, что вы всегда думаете об оценке и о том, как вы можете влиять на то, как вода течет вокруг вашего дома, когда вы вносите изменения. Это так важно, чтобы каждый домовладелец нашел время, чтобы посмотреть, куда уходит вода. (У нас есть несколько отличных советов о том, как смотреть и учиться под дождем здесь).

Могу ли я исправить отрицательные оценки?

Отрицательная оценка можно отремонтировать, довольно дешево. Это может быть так же просто, как сгребать землю к дому. Или внесение почвы из другой части вашей собственности.Будьте осторожны, чтобы не прикрыть существующий сайдинг, это условие вызывает ряд проблем, например, приглашение термитов на обед, чтобы назвать один из них. Если вам необходимо добавить почву из внешнего источника, используйте верхний слой почвы или грунт для сортировки. Эти почвы будут удерживать большую часть воды на ровном уровне до тех пор, пока у нее не появится возможность уйти (или по направлению) к вашему дому. Не используйте песок, потому что вода очень легко проходит через песок и может ухудшить ситуацию. Чтобы отводить воду от стен дома, почва должна быть плотной и иметь уклон в сторону от дома.

Градуировка и водопроницаемость

Знаете ли вы, что более 95% проблем с проникновением воды в жилые помещения, расположенные ниже уровня земли, происходят из-за ненадлежащего управления поверхностными водами? Когда уклон идет к стенам дома, вода может скапливаться у стен. Наихудшие области обычно находятся у водосточных труб, оконных колодцев и рядом с внешними ступенями. Кроме того, водосточные системы и водосточные системы способствуют накоплению воды.

Как написать сыну завещание покинуть дом | Home Guides

Завещания содержат инструкции о том, как обрабатывать активы и имущество человека после его смерти.Независимо от того, сколько или насколько мало вы владеете, важно иметь желание избежать вмешательства суда, если вы умрете «без завещания» (без завещания). Человек может довольно легко подготовить свою последнюю волю и завещание.

Выберите способ составления завещания. Вы можете просто написать его от руки на листе бумаги, вы можете напечатать его с помощью программного обеспечения для обработки текста или вы можете получить форму завещания из различных интернет-источников, таких как веб-сайт государственной коллегии адвокатов или NOLO.

Напишите название документа как ваше «последнее завещание и завещание».

Назовите свое имя, а затем объясните, что вы подготовили завещание в здравом уме и не были к этому принуждены.

Объясните, что вы отдаете своему сыну свой дом. Вам нужно будет указать его полное имя и адрес собственности.

Назовите исполнителя вашего завещания в другом абзаце. Исполнитель будет нести ответственность за выполнение ваших пожеланий, как указано в завещании. Выберите резервного исполнителя, если первый выбор умрет раньше вас.

Подпишите завещание перед двумя свидетелями. Свидетели также должны подписать завещание. В Калифорнии нотариальное заверение не требуется; однако это требование в других штатах.

Сделайте несколько копий завещания. Подпишите их и с теми же свидетелями.

Храните завещание в надежном месте, например в банке или огнестойком ящике для хранения вещей.

Ссылки

Ресурсы

Советы

  • Хотя вполне приемлемо составить завещание самостоятельно, адвокат, специализирующийся на завещаниях, может помочь ответить на любые вопросы и убедиться, что оно составлено правильно.
  • Если вы хотите объяснить определенным людям, почему вы уходите — или не уходите — определенные вещи, вы можете приложить пояснительное письмо. Это отдельный документ от самого завещания и не содержит никаких инструкций.

Предупреждения

Как измерить квадратные метры дома

Одним из самых запутанных и вводящих в заблуждение показателей в сфере недвижимости является площадь — «размер» дома.

Как и большинство аспектов владения или покупки дома, измерение площади дома в квадратных футах является сложной задачей.Не существует установленного стандарта для измерения жилой недвижимости, и кажется, что каждый измеряет квадратные метры по-своему. Но если вы ошибетесь, это может повлиять на стоимость вашего дома.

Однако не нужно нервничать при расчете площади вашего дома. Давайте посмотрим, насколько легко на самом деле точно измерить квадратные метры дома.

Квадратный метр жилого дома (GLA)

Для большинства людей общая площадь пола или общая жилая площадь (GLA) дома — это то, о чем они думают, когда слышат «квадратные метры».”

Вот как рассчитать площадь в квадратных футах:

    1. Нарисуйте план этажа дома.

      Нарисуйте каждый этаж отдельно, не включайте незавершенные участки, патио, веранды и внешние лестницы.

    2. Разбейте дом на измеримые прямоугольники.

      Чем больше прямоугольников, тем лучше. Это избавит вас от догадок в комнатах или коридорах, у которых стены не идеально ровные.

    3. Измерьте длину и ширину каждого прямоугольника.

      Округлите ваши измерения до ближайшего 0,5 погонного фута.

    4. Рассчитайте площадь каждой секции.

      Умножьте длину прямоугольника на его ширину, чтобы получить площадь в квадратных футах. Запишите это число в соответствующем месте на эскизе.

    5. Сложите общую площадь.

      Суммируйте квадратные футы каждого прямоугольника, чтобы измерить общую площадь дома в квадратных футах. Округлите полученную сумму до ближайшего квадратного фута.

Что оставлять (и выносить) на квадратный метр

Но, конечно, не все так просто.

Площадь гаража не включается в квадратные метры, и многие стандарты не учитывают подвалы (даже если они закончены) в общей площади. В любом случае не забудьте измерить площадь подвала для ваших записей — вы все равно можете включить ее в любые будущие списки недвижимости.

И наоборот, законченный чердак, пригодный для жилья и имеющий зазор не менее семи футов, должен быть включен в ваш GLA.То же самое и с любыми дополнительными этажами в доме.

Например, предположим, что вы описываете двухэтажный дом с первым этажом площадью 1500 квадратных футов, вторым этажом площадью 1000 квадратных футов и чердаком площадью 800 квадратных футов. Вы можете перечислить это как 3300 квадратных футов с 1000 квадратных футов недостроенного подвала и 600-футового гаража. Но описать его как дом площадью 4900 квадратных футов — значит ввести в заблуждение потенциальных покупателей относительно его размера и несправедливо повысить стоимость собственности.

Расхождения в измерениях

Поскольку площадь в квадратных футах очень важна при оценке дома, важно уделять пристальное внимание тому, что измеряется.

Некоторые продавцы могут включать недостроенный подвал в свои квадратные метры, что дает вам неточное представление о пригодной для жизни части дома.

Архитекторы и оценщики часто рассчитывают квадратные метры, используя внешние стены, что может противоречить показателям GLA объекта.

Независимо от того, как вы измеряете квадратные метры, будьте прозрачны при продаже и внимательны при покупке.

Если вы утверждаете, что площадь вашего дома составляет 2 000 квадратных футов на основе поэтажных планов вашего застройщика, а оценщик покупателя возвращает цифру 1600, вы можете потерять продажу или вам придется снизить цену.

Точно так же, как покупатель, обязательно проведите исследование и получите независимую площадь в квадратных футах, чтобы убедиться, что вы получаете то, за что платите.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *