Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году: Дачная амнистия 2021: как упрощенно зарегистрировать дом

Согласно тем изменениям, которые вступили в силу 1 марта 2019 года, даже небольшой дачный домик следует оформлять точно так же, как и частный дом. Если Вы владеете дачным домом, то теперь необходимо подать в органы местного самоуправления специальный документ. Он называется «уведомление о планируемом строительстве» или «уведомление о планируемой реконструкции». Это главное нововведение. Если раньше габариты дома не учитывались, то по новым правилам они принимаются во внимание, и в случае выявления несоответствий заявленным характеристикам можно получить отказ. Возможен и такой вариант, что Вам придется отстаивать права через суд – если дом был построен до того, как подано уведомление. Если же никаких причин для отказа нет, администрация выдает уведомление о соответствии, и Вы сможете зарегистрировать право собственности.

Для чего необходимо оформлять дачу?

Безусловно, если Вы зарегистрировали собственность, Вы будете обязаны платить налог на недвижимость. В некоторых случаях именно это останавливает граждан, которые хотят таким образом сэкономить. На самом деле, это довольно наивная мотивация. Для чего же необходимо оформлять дачные дома?

Во-первых, никто не может предугадать форс-мажорные ситуаций, и в случае необходимости зарегистрированный дачный дом гораздо проще продать, обменять, передать по наследству.

Во-вторых, если что-то случится с неоформленным домом, Вы не сможете получить страховку, потому что не сможете его застраховать.

В-третьих, Вы не получите компенсацию, если вдруг Ваш участок окажется в зоне комплексной застройки и будет изъят.

В-четвертых, в случае возникновения споров из-за границ участков, правильно оформленные документы помогут доказать Вашу правоту.

Ну и, наконец, такой важный момент, как подключение к инженерным коммуникациям.

Зарегистрированные дачные дома, даже недостроенные, можно использовать в качестве залога, если Вы собираетесь оформить кредит.

Закажите бесплатную консультацию по оформлению дачного дома

Что нужно сделать для оформления в Туле

Итак, Вы подали уведомление о строительстве или реконструкции и получили на руки от представителей власти уведомление о соответствии. Какие шаги предпринять дальше?

Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана дачного дома. Он произведет все измерения и подготовит техплан, достоверность которого будет заверена подписью и печатью. Вы можете получить его в двух вариантах – на цифровом носителе или в привычном виде – распечатанном на бумаге. Группа компаний «Верста» предоставляет такую услугу, у нас есть опытные специалисты, способные подготовить техпланы объектов любой сложности.

В зависимости от того, сколько объектов предстоит зарегистрировать, Вы оплачиваете госпошлину. Если один – то за него, если несколько – то за каждый.

Пакет документов в виде готового технического плана, паспорта заявителя и квитанций об уплате госпошлины направляется в Росреестр, который уполномочен регистрировать право собственности. Документы можно представить непосредственно в Росреестр, либо прибегнуть к услугам МФЦ или портала Госуслуг.

После рассмотрения и при отсутствии замечаний в единый реестр вносятся сведения об объекте недвижимости, а Вы получаете выписку о регистрации права собственности.

Вы можете задать нашим специалистам все интересующие Вас вопросы по поводу подготовки технического плана и оформления дачного домика, а также стоимости услуг. Мы поможем подготовить все бумаги и зарегистрировать собственность, бережно относясь к Вашему времени и бюджету.

Наши лицензии и документы:

Отзывы о нас:

25.02.2020

Благодарственное письмо от ООО «ГЕОГИС»

Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

28.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть»

С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А.П. Сахнов

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «МАК-Лоджистик»

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Гефест-Групп»

22.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Экономико-правовой консалтинг»

Как в Тюмени оформить жилой дом в собственность в 2019 году, если это самострой

Лидия Шумкова

28 января 2019 12:23

Тюменские самострои – садовые дома и объекты ИЖС — пока еще можно узаконить без суда

У знакомых под Тюменью участок. И на этих 12 сотках стоит вполне пригодный для жилья дом, в котором и перезимовать можно. Только вот он никак не узаконен – построить-то они его построили своими силами лет пять назад, а документы сделать до сих пор не удосужились. На вопрос, почему, отвечают – да мороки много с этими бумажками, да и без надобности было. Вот тут-то я и задумалась, а действительно ли так сложно узаконить жилье и не будет ли у них проблем в будущем?

ВОТ ТАК СЮРПРИЗ

Вопрос с регистрацией прав – по части кадастра. И как выяснилось, за последние полгода в этой сфере законодательства произошли изменения. В Тюменском филиале Федеральной кадастровой палаты рассказали, что в случае, если дом начали строить до 4 августа 2018 года, а разрешение на строительство не получили, то исправить ситуацию еще можно. Существует один хитрый ход, но работать он будет всего лишь в течение месяца — до 1 марта 2019 года.

Лайфхак состоит в том, что в уполномоченный орган нужно направить уведомление о планируемом строительстве. Да, даже если дом уже давно стоит на участке. В ответ придет уведомление о соответствии или несоответствии планируемых параметров объекта установленным нормам. Если все в порядке, то в тот же орган направляется еще одно уведомление – об окончании строительства. Интересно, что по новым правилам заявление об учете и регистрации объекта ИЖС в территориальный орган Росреестра направляет уполномоченный орган. Но и застройщик может обратиться с таким заявлением, если этого не сделано уполномоченным органом в установленном порядке.

В случае, если что-то пошло не так и дом в чем-то не соответствует нормам, будет сложнее добиться своего — придется обращаться в суд, чтобы узаконить стройку.

СИЛА ДОКУМЕНТОВ

Уведомление о планируемом строительстве можно подать лично в уполномоченный орган или через многофункциональный центр, а можно отправить бумагу по почте с уведомлением о вручении, а также через портал «Госуслуги».

К уведомлению прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы (нет сведений в ЕГРН). Если уведомление направляется представителем застройщика, то прикладывается документ, подтверждающий его полномочия. А если строительство или реконструкция дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, то необходимо описать внешний облик объекта ИЖС или садового дома.

Уполномоченный орган непременно проверит, соответствуют ли предоставленные сведения параметрам разрешенного строительства и можно ли вообще строить такой дом на земельном участке.

Если все в порядке, то на постройку объекта дается 10 лет. После того, как дом будет возведен, в тот же орган власти нужно отправить еще одно уведомление –уже об окончании работ с указанием сведений об оплате государственной пошлины за регистрацию права. Направить его можно не позднее одного месяца со дня окончания строительства. К уведомлению об окончании строительства прилагаются документы:

— документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

— технический план объекта ИЖС или садового дома;

— соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на объект ИЖС или садовый дом, если правообладателей у земельного участка несколько.

После отправки уведомления владельцу дома в течение недели стоит ждать гостей – органы власти обязаны выехать на площадку для проверки. Они проводят визуальный осмотр на соответствие внешнего облика построенного объекта ИЖС или садового дома описанию внешнего вида таких объектов в уведомлении.

КОГДА УВЕДОМЛЯТЬ НЕ ТРЕБУЕТСЯ

Есть несколько моментов, когда сообщать государству о строительстве дома не требуется.

Например, если владелец получил разрешение на строительство объекта ИЖС до 4 августа 2018 года или подал заявление о выдаче разрешения до этой даты. Кроме того, можно обойтись без уведомления при учете и регистрации прав в отношении жилого строения или жилого дома, созданных на садовых и дачных участках до 1 марта 2019 года.

СПРАВКА «КП»

Оказывается, привычные понятия – «садовый дом», объект ИЖС были уточнены не так давно. Так, понятие «садовый дом» утверждено лишь с 1 января 2019 года, а определение объекту ИЖС дали в августе прошлого года.

Теперь объект ИЖС – это отдельно стоящее здание не более трех этажей и не выше 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Оно не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, то есть, нельзя такой дом поделить на отдельные части или квартиры. Синонимами объекта ИЖС стали такие понятия, как «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом».

Порядок оформления прав граждан на жилые и садовые дома

Порядок оформления прав граждан на жилые и садовые дома

 С 4 августа 2018 года вступили в действия изменения, внесенные в Градостроительный кодекс Российской Федерации. В частности совершенствуется законодательство в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства садовых домов, для которых устанавливаются единые требования к параметрам домов.

Вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

Вводится обязанность органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, направить по окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на возведенный объект.

Главные вопросы о Дачной амнистии 2019.

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный Закон № 267-ФЗ, который официально вернул действие так называемой «дачной амнистии».

1. Что такое «дачная амнистия»?

Дачная амнистия — это упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые или садовые дома на садовом участке.

2. Что значит упрощенный порядок?

Это значит, что для оформления жилых и садовых домов больше не нужно получать уведомления о начале и завершении строительства. Для регистрации прав потребуется только технический план, подготовленный кадастровым инженером.

3. Сроки действия.

«Дачная амнистия» будет действовать до 01 марта 2021 года.

4. Кто попадает под дачную амнистию?

Только владельцы садовых участков могут воспользоваться правом «дачной амнистии».

5. Требования к участку.

«Дачная амнистия» распространяется только на дома, находящиеся на садовых участках. Она не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Для домов, построенных на землях ИЖС, действует старый порядок оформления прав собственности. Для этого необходим технический план на дом и обязательно получение уведомлений о начале и завершении строительства.

С 1 января 2019 года согласно №217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» земельные участки  с разрешенным использованием – под дачное строительство перешли в разряд «садовых», поэтому дома на них тоже можно зарегистрировать в упрощенном порядке. 

Земельные участки предоставленные под огородничество предназначены для осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Размещение объектов капитального строительства на них не предусмотрены.

6. Требования к дому.

Жилой или садовый дом должен в обязательном порядке соответствовать строительным нормам, которые установлены законом: быть не выше 20 метров и не больше 3-х надземных этажей (мансарда считается надземным этажом, подвал в этажность здания не входит).

Пошаговая инструкция оформления права собственности на дачный/садовый дом.

1. Для подготовки технического плана на садовый дом необходимо обратиться к кадастровому инженеру с документами:

• Паспорт гражданина РФ;

• СНИЛС;

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН).

2. После получения технического плана от кадастрового инженера, нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

3. Сдать технический план сдать в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) для  постановки садового дома на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности.

4. Получить результат услуги. (Срок предоставления государственной услуги по постановке объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности составляет 12 рабочих дней).

Как омским садоводам оформить свой дом как жилой — Новости Омска

Без права на прописку
Кухня, две комнаты, летняя веранда — небольшой, но всё же собственный дом площадью 78 квадратных метров на участке 8 соток Елена вместе с мужем строили несколько лет.
— Место очень удобное, СНТ «Родник», это после Бауцентра, всего пару остановок перед Рос­товкой,  — поясняет она газете «Ва-банкЪ».

Документы на землю у женщины были оформлены, а вот когда она попыталась зарегист­рировать дом, ей пришёл отказ. В официальном документе указано, что, если участок расположен в территориальной зоне садоводства и дачного хозяйства, индивидуальное жилищное строи­тельство там не предусмотрено. Это значит, что домик могут зарегистрировать только как садовый. По закону здесь можно прописаться, но на практике сделать это довольно сложно. Доказывать, что он соответствует санитарным нормам и пригоден для круглогодичного использования, придётся через суд.

Дачную амнистию продлили, но…
Упрощённый порядок, при котором право на строение регистрируется главным образом только на основании документа на землю, будет действовать до 1 марта 2021 года, но оформить его можно только как садовый. А получить почётный статус жилого смогут только те владельцы, у которых в свидетельстве о праве собственности на землю так и написано: назначение земли — для индивидуального жилищного строительства.

В чём разница между садовым домом и жилым?
Кроме таких очевидных вещей, как трудности с пропис­кой, возможность использовать при покупке материнский капитал, есть и другие. Например, если садоводческое товарищество постепенно превращается в коттеджный посёлок, есть шанс, что со временем там появятся все блага цивилизации и даже будет круглый год ходить автобус.
— Нам звонили из Пушкинс­кого массива, там много молодых семей, просят продлить 199 маршрут в зимнее время, потому что детей в школу нужно во­зить, но это же садоводство. Зимний садовый маршрут звучит странно, поэтому это становится проблемой тех людей, кто решил там жить постояно, — поясняет газете «Ва-банкЪ» председатель Сою­за садоводов Виктор Бобырь. — Или вот ещё такой случай: семья с маленькими детьми заселяется в домик, где даже печки нет, отоп­ление возможно только элект­ричеством. А если оно зимой отключится и они все замерзнут, кто будет отвечать?
Чтобы перевести земли из сельскохозяйственного назначения в использование для ИЖС, необходимо решение общего собрания, но и тогда власти могут на это не пойти. В Омской области подобных прецедентов ещё не было, но процесс превращения дач в коттеджи идёт. Так, в СНТ «Юбилейный» возле Немецкого посёлка 150 семей живут на постоянной основе.
То есть у нас, как и в других городах-миллионниках, дачи мед­ленно, но верно превращаются в жилые массивы, особенно те, ко­торые находятся ближе к самому городу.

Публичная карта
Многим садоводам, можно сказать, повезло. Например, в Центральном округе у шести СНТ есть право строить на своей территории жилые дома, у остальных его нет. А значит, первые смогут признать свой дом жилым.
— Обязательно потребуется экспертное заключение от организации, которое подтверждает, что дом может быть жилым. Полный перечень документов указан в постановлении администрации Омска № 493, –уточняет Елена Переверзева, представитель администрации Центрального административного округа города.
Информацию о назначении земель можно узнать и на кадаст­ровой карте города.
Даже если дом не удаётся признать жилым, стоит его узаконить хотя бы в качестве садового. После того как закончится срок дачной амнистии, сделать это будет гораздо сложнее.

Полезные ссылки:

1. Публичная кадастровая карта Омска.

2. Постановление администрации Омска от 25 июня 2019 года № 493-п.

Вступили в силу изменения в законы о «дачной амнистии»

С понедельника вступили в силу изменения в законы о «дачной амнистии». Новые поправки разрешают дачникам оформить самовольно занятые участки земли. Главное условие — собственник должен занимать участок не менее 15 лет. Между тем мера может привести к всплеску конфликтов между соседями по дачам, указывают аналитики.

С 16 сентября в силу вступили изменения в закон о «дачной амнистии». Новые поправки вводятся к законам «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».

С этого момента россиянам вернули возможность регистрировать дачные и садовые дома, а также оформлять в собственность земельные участки в упрощенном порядке.

Согласно поправкам, жители поселков или дачники смогут законно и официально регистрировать самовольно занятые земельные участки при условии, что это произошло более 15 лет назад. Площадь присвоенного участка не должна превышать минимальный размер, установленный администрацией региона проживания. В том случае, если лимит не установлен,

размер занимаемой территории не должен превышать 10% от площади законно приобретенного основного участка.

Решение о корректировке границ принимается в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) после того, как кадастровые инженеры проведут надлежащие работы по выявлению самозанятых участков.

Вышеперечисленные поправки выступают частью закона о «дачной амнистии». Документ подразумевает, что любой россиянин имеет право в упрощенном порядке оформить собственность на дом или участок.

Примечательно, что в весной текущего года экономический блок российского правительства проголосовал за приостановку закона, который в итоге перестал действовать с 1 марта 2019 года. Тогда же была введена система уведомлений о начале и об окончании строительства, и в результате оформление прав граждан на возведенные дома стало возможным только через суд.

Однако уже 2 августа «дачную амнистию» восстановили и продлили до 1 марта 2021 года.

Как поясняли тогда парламентарии, уступки были сделаны для того, чтобы простые жители могли без проблем пользоваться той землей, за которой они следят уже долгое время. Таким способом страна избавится от большого количества безхозных земель, указывали депутаты.

По словам автора закона «О «дачной амнистии» Павла Крашенинникова,

за прошедшие 13 лет упрощенным порядком оформления земель в собственность воспользовалось более миллиона россиян.

За это время было зарегистрировано около 13 млн объектов.

На тропе войны

Между тем в поправках значится одно немаловажное условие — к человеку, занявшему эту территорию, не должно быть каких-либо претензий со стороны соседей, отмечают опрошенные «Газетой.Ru» аналитики.
Дело в том, что закон предусматривает лимиты на площадь присвоенного участка. Они должны быть либо установлены администрацией региона проживания, либо не превышать 10% от основного участка.
Но это правило работает только на бумаге, а на практике становится предметом вечных споров между соседями. «В моей практике бывали случаи, когда владельцы дачных участков в буквальном смысле шли друг на друга с вилами, пытаясь отстоять пару соток земли. Поэтому не исключаю, что поправки могут привести новой волне конфликтов между собственниками», — отметил в разговоре с «Газетой. Ru» адвокат Тимур Маршани.

По его словам, единственным «спокойным решением» в таком конфликте может стать обращение в компетентные органы. «Если соседи будут недовольны решением кадастрового инженера, то им придется обращаться в суд», — указывает Маршани.

С коллегой согласен и юрист, адвокат и старший преподаватель РАНХиГС Андрей Некрасов. По его мнению, большинство россиян не готовы к таким нововведениям.

«Раньше люди изначально строили дома и только потом шли в суд, чтобы узаконить свои постройки. Теперь же для строительства нужно будет получить согласие, которое не равно разрешению. В связи с этим возникает угроза того, что в муниципалитете могут и отказать в постановке дома на учет, если он не пройдет проверки», — указывает на основные трудности собеседник «Газеты. Ru».

Из-за таких сложностей люди могут просто отказаться подавать уведомления о застройке и возводить дома без каких-либо регламентаций,

добавляет Некрасов.

Между тем дачные войны порой достигают трагических масштабов. В прошлом году жительница Ступинского района Московской области Ирина Королева переехала из «однушки» в частный дом. Ее соседка с ходу начала утверждать, что в ее доме водятся призраки, поэтому Ирине необходимо как можно быстрее съехать.

Та не восприняла советы соседки всерьез и не стала бросать дом. Дальше начались откровенные пакости: по любому поводу соседка вызывала полицию, а гостей Ирины снимала на видеокамеру. Полностью терпение девушки закончилось через полгода, когда она с ней случился выкидыш из-за очередной выходки соседки.

Ирина переехала, а как выяснилось позже, соседка просто хотела выжить девушку из дома и завладеть ее участком.

Покупка недвижимости в Испании: руководство для экспатов

Мечтаете о вилле на Коста-дель-Соль или стильной квартире в Барселоне? В нашем руководстве по покупке недвижимости в Испании объясняется, как это сделать.

Это руководство по покупке недвижимости в Испании содержит советы по следующим вопросам:

Дом в Испании

Уровень домовладения в Испании высок: около 80% жителей владеют собственностью, и многие делают это без ипотеки.

Испания значительно пострадала во время мирового финансового кризиса и последовавшего за ним краха рынка недвижимости. Цены на жилье упали на целых 30%, но за последние несколько лет рынок стал более стабильным.

Цены в Испании неуклонно растут с 2016 года, и, хотя вспышка COVID-19 повлияла на рынок в 2020 году, официальные данные показывают, что средние цены выросли во втором квартале года. Цены реализации выросли на 2,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом цены на новостройки выросли на 4.2%, а вторичное жилье выросло на 1,8%.

Понятно, что количество продаж домов значительно упало. Государственная статистика показывает, что международные покупатели покупают около 18 000–25 000 домов в Испании каждый квартал. Однако во втором квартале 2020 года эта цифра упала ниже 10 тысяч.

Полные экономические последствия COVID-19 на рынке недвижимости Испании еще предстоит увидеть. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что в краткосрочной перспективе стоимость жилья может упасть на 5–10%.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Испании?

У испанского рынка недвижимости много причуд, и стоит провести исследование перед покупкой. Факторы, о которых следует помнить при покупке испанской недвижимости, включают мошенничество с недвижимостью, высокий налог на прирост капитала и колебания на рынке недвижимости.

Дополнительная неопределенность, вызванная COVID-19, означает, что сейчас может быть рискованное время для покупок в Испании. Рынок аренды в стране также находится в движении.

Перед пандемией региональные правительства стремились ввести более строгие правила в отношении людей, покупающих недвижимость для отдыха, после того, как цены на аренду значительно выросли в районах, популярных среди инвесторов.

Каждый из 17 регионов Испании имеет право устанавливать правила в отношении приобретения иностранными покупателями недвижимости для сдачи в аренду. Самые строгие правила действуют на Балеарских островах, где только испанские жители могут подать заявку на получение лицензии на сдачу в аренду, и в Мадриде, где новые меры включают разрешение только на пребывание до пяти дней.

Если вы подумываете о более коротком пребывании, аренда в Испании может быть более подходящим вариантом, если учесть высокий уровень испанского налога на прирост капитала, который может компенсировать любые преимущества покупки в краткосрочной перспективе.

Могут ли эмигранты покупать недвижимость в Испании?

Покупка жилья для отдыха может оказаться более сложной задачей, чем раньше, но Испания — очень гостеприимная страна для иностранных покупателей, что ограничивает возможности для типичных грубых ошибок при покупке жилья.

Правила покупки недвижимости в Испании для экспата относительно просты. Перед покупкой вам потребуется финансовый номер, который можно получить, посетив полицейский участок с паспортом. Обычно это обрабатывается в тот же день для граждан Испании или ЕС, но для других может занять несколько недель.

Испания также предлагает программу «Золотая виза» для иностранных владельцев недвижимости. Согласно этой схеме, если вы инвестируете более 500 000 фунтов стерлингов в недвижимость в Испании, вы получите визу на жительство. Золотые визы предназначены в первую очередь для пенсионеров и покупателей домов для отпуска, но особенно популярны среди инвесторов из-за пределов Европейского Союза.

В первой половине 2019 года Испания одобрила 848 золотых виз, при этом китайские (272) и российские (187) инвесторы составили большинство успешных соискателей.В общей сложности это означает, что с момента запуска схемы в 2013 году Золотую визу получили 4941 человек.

Испанский рынок недвижимости и цены на недвижимость

Полное влияние COVID-19 на цены на недвижимость в Испании еще предстоит полностью понять, поэтому можно дать лишь общее представление о том, что происходит на рынке.

Анализ перед пандемией, проведенный Global Property Guide, показал среднюю стоимость квадратного метра недвижимости в 14 из 17 автономных регионов Испании.

Цифры, основанные на третьем квартале 2019 года, показали, что средние цены на жилье в крупных городах выросли на 5% и достигли 1649 евро за квадратный метр, в то время как цены на недвижимость на Балеарских и Канарских островах выросли на 11% и достигли 1604 евро за квадратный метр. метр.

Самые дорогие места для покупок в Испании — Сан-Себастьян, Барселона и Мадрид. Цены во всех трех районах колеблются от 3000 до 3600 евро за кв.м.

Мадрид был самым дорогим местом для покупки земли в Испании по цене 338 евро за квадратный метр.В первую пятерку вошли Канарские острова (245 евро), Каталония (184 евро), Андалусия (171 евро) и Валенсия (158 евро). Кастилия-и-Леон — самое дешевое место для покупки, средняя цена на землю составляет 66 евро за квадратный метр.

Стоимость покупки недвижимости в Испании

Сборы за покупку недвижимости в Испании варьируются от региона к району, и многие из них являются предметом переговоров — например, нет фиксированных сборов для юристов или агентов по недвижимости. Покупатели должны оплатить большую часть расходов, которые обычно составляют:

• Налог на передачу собственности: 6–10% (существующая недвижимость) / НДС (или НДС) при 10% (новая недвижимость)
• Нотариальные расходы, налог на правовой титул и сбор за регистрацию земли: 1-2.5%
• Юридические издержки: 1-2% (включая НДС)

Комиссию агента по недвижимости в Испании обычно оплачивает продавец. Агенты по недвижимости обычно взимают свои комиссионные в виде процента, обычно около 3% от окончательной цены продажи.

Финансирование покупки недвижимости в Испании

Некоторые зарубежные покупатели приобретают недвижимость без ипотеки, но можно получить финансирование для покупки дома. Испанские банки и международные банки предлагают ипотеку; некоторые также предлагают специальные предложения для экспатов из определенных стран.

Как зарубежный покупатель, вы можете обнаружить, что можете взять взаймы только по более низкой ставке кредита к стоимости (LTV), чем жители Испании, а это означает, что вам потребуется более крупный депозит. Жители Испании обычно могут занимать до 80% от оценочной стоимости недвижимости, но нерезиденты могут быть ограничены 60–70% LTV, в зависимости от типа ипотеки.

Ипотечные кредиторы не заключат договор об ипотеке, пока вы не приобретете недвижимость. Важно включить в договор купли-продажи недвижимости пункт, позволяющий отказаться от договора, если вы не можете получить ипотеку.

В Испании любой долг, связанный с недвижимостью, передается новому владельцу при продаже недвижимости. Это означает, что критически важно убедиться, что у собственности нет долгов, а если они есть, то они подпадают под условия контракта.

Поиск недвижимости в Испании

Поскольку иностранцы легко купить недвижимость в Испании, существует множество веб-сайтов и агентов по недвижимости, обслуживающих практически все языки и национальности.

Многие британские сайты по недвижимости также перечисляют испанскую недвижимость, а некоторые онлайн-порталы перечисляют тысячи вариантов.Однако в основном они ориентированы на дома для отдыха. В результате вы можете предпочесть использовать испанский сайт.

Можно купить дом до вашего приезда и сразу въехать. Однако это, естественно, сопряжено с риском. Вам следует осмотреть объект недвижимости, который вы рассматриваете, и не экономить на процессе, даже если это означает, что вы проведете несколько недель в отеле по прибытии.

Агентства по недвижимости в Испании

Агенты по недвижимости могут предоставить обширную информацию о регионе, говорят на двух языках и часто имеют дело с зарубежными покупателями; они являются полезным активом при поиске недвижимости в Испании.Однако регулирование относительно низкое, и недобросовестные агенты по недвижимости действительно существуют, поэтому остерегайтесь тех, кто просит предоплату или предлагает срезать углы.

Всегда помните, что вы можете выбрать собственного нотариуса, ипотечного кредитора и так далее; Вам не нужно пользоваться услугой, предложенной агентом по недвижимости.

Вы можете найти больше агентств и компаний по недвижимости в нашем испанском каталоге.

Процесс покупки недвижимости в Испании

Процесс покупки недвижимости в Испании обычно проходит следующим образом.Сначала покупатель делает предложение. Если это принято, покупатель и продавец подписывают предварительный договор ( contrato privado de compravento ), и покупатель вносит залог, обычно 10% от покупной цены.

Затем покупатель оформляет любую требуемую ипотеку, хотя он уже должен был обсудить свои потребности с поставщиком ипотеки. Договор купли-продажи ( escritura de compravento ) обычно подписывается в присутствии нотариуса, после чего подлежит оплате полная цена продажи, налоги и другие расходы.

Посмотреть недвижимость в Испании и сделать предложение

После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, обычно вам нужно сделать предложение через агента по недвижимости продавца.

Как и в других странах, цены открыты для переговоров; Запрашиваемая цена собственности — это показатель, а не требование. Если цена не является особенно привлекательной или вы не конкурируете с другими покупателями, имеет смысл начинать переговоры по цене ниже запрашиваемой, но не настолько низкой, чтобы обидеть продавца.

Основные переговоры о цене часто ведутся устно. Как только вы достигнете общего соглашения, нотариус должен письменно изложить свое предложение.

Наем адвоката или нотариуса

Услуги нотариуса не требуются по закону для совершения продажи. Наличие юриста для выполнения комплексной проверки настоятельно рекомендуется и требуется многими ипотечными кредиторами.

Покупатель несет ответственность за регистрацию собственности. Ваш нотариус может предоставить эту услугу за определенную плату и / или может уведомить ЗАГС о том, что продажа состоялась, без полной регистрации.

Любой адвокат, практикующий в Испании, должен быть зарегистрирован в местной коллегии адвокатов ( Colegio de Abogados ). У них будет регистрационный номер, который вы можете запросить, а затем уточнить в коллегии адвокатов. Естественно, регистрация не гарантирует честности или компетентности, но это хороший минимальный стандарт, на котором нужно настаивать.

Список всех ассоциаций адвокатов можно найти на национальном веб-сайте испанских юристов Abogacía Española.

Организация обследования

Можно купить недвижимость в Испании без проведения обследования дома, но это не рекомендуется.Обследование дома поможет вам убедиться, что в доме нет серьезных дефектов, которые могут снова и снова преследовать вас в будущем.

Для существующих объектов обычно доступны два основных типа обследований. Отчет об оценке — это поверхностный обзор, который дает вам независимое руководство по рыночной стоимости собственности.

Обследование здания идет глубже, исследуя структурное состояние собственности и выявляя любые серьезные проблемы. Обследование зданий обходится дороже, чем отчеты об оценке, но они также дают более полное представление о состоянии собственности.

Переводчики для покупки вашего дома в Испании

Многие правительства предоставляют списки юристов и переводчиков, говорящих как на испанском, так и на другом языке. Список англоговорящих юристов и переводчиков посольства Великобритании является полезным ресурсом.

Правительство Испании предоставляет список аккредитованных переводчиков.

Переезд в вашу недвижимость в Испании

Страхование

Настоятельно рекомендуется оформить страховку жилья при покупке дома в Испании.

Страховой полис здания (который покрывает структуру собственности от стихийных бедствий, пожаров и других повреждений) часто является требованием для поставщиков ипотечных кредитов.

Страхование содержимого (которое покрывает ваши вещи в доме) не требуется по закону. Однако это может быть разумное вложение, особенно если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду или проводите много времени вдали от дома.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Настройка инженерных сетей — одна из самых утомительных задач при покупке дома в Испании.Вы можете обнаружить, что у предыдущего владельца уже была политика, которую вы можете перенять.

Удаление отходов осуществляется на муниципальном уровне с ежегодной платой за вывоз мусора. С другими коммунальными услугами, такими как газ, электричество и вода, вы сможете сравнить сделки, прежде чем выбрать поставщика.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Испании

Испания уже давно пользуется популярностью среди иностранных покупателей, ищущих дома для отдыха. Иногда большое количество неопытных иностранных покупателей дает недобросовестным застройщикам и агентам по недвижимости возможность продавать незаконную недвижимость.

В некоторых случаях разрешение на строительство не было получено до начала строительства, и собственность в конечном итоге сносится местными властями. В других случаях качество собственности было неудовлетворительным или не соответствовало требованиям, что привело к дорогостоящему ремонту.

Министерство иностранных дел Великобритании выпустило уведомления, в которых покупателям-эмигрантам рекомендуется быть осторожными и не рисковать. Они рекомендуют, как минимум, проверить:

• Полномочия задействованных юристов или агентов по недвижимости.
• Земельный кадастр ( Registro de la Propriedad )
• Наличие соответствующего разрешения на строительство это может сделать либо геодезист, либо архитектор).

Большая часть этой информации может быть предоставлена ​​земельным кадастром, и доступ к ней можно получить, подав запрос по электронной почте, телефону, факсу или лично. Вы можете найти соответствующий офис земельного кадастра, посетив национальный веб-сайт: www.registradores.org (только на испанском языке).

Покупка новостройки в Испании

Наихудшие мошенничества с недвижимостью в Испании, как и везде, связаны с незавершенной или недостроенной недвижимостью. Хотя злонамеренный умысел случается редко, рекомендуется проявлять осторожность при покупке недвижимости, которой еще нет.Как минимум, вы должны:

• Убедитесь, что компания существует, и убедитесь, что проект зарегистрирован в земельной книге.
• Убедитесь, что разрешение на строительство было предоставлено, обратившись в местную мэрию.
• Не подписывать непонятный контракт.
• Привлекайте независимую сторону для любых переводов.
• Требовать доказательства того, что любые уплаченные суммы (например, депозит) удерживаются или расходуются надлежащим образом.
• Получите подтверждение того, что вам вернут деньги, если недвижимость не построена.

Как нерезидент, вы также можете покупать землю и строить недвижимость самостоятельно. В этом случае еще более важна хорошая юридическая консультация, так как вам нужно будет убедиться, что контракты со строителями являются соответствующими и водонепроницаемыми.

Продажа недвижимости в Испании

Налог на прирост капитала (CGT) может стать большим препятствием для продажи недвижимости в Испании. CGT выплачивается с прибыли от продажи вашего дома, и уровень варьируется от 19% до 23%, а именно:

• Первые 6000 евро: 19%
• 6000–50 000 евро: 21%
• 50 000 евро или больше: 23%

Если вы заплатите 200 000 евро за недвижимость и продадите ее за 350 000 евро , вы платите CGT на 150 000 евро.Из-за многоуровневой системы это составляет 33 260 евро.

Вы можете подать заявление о снижении ставки CGT для учета инфляции, если вы покупаете другую недвижимость в Испании или если вам больше 65 лет и вы проживаете в этой собственности в качестве основного места жительства более трех лет.

В противном случае, в отличие от других стран, CGT применяется независимо от того, сколько времени вы прожили в этой собственности. Ваш статус проживания не влияет на применение налога, так как CGT должен выплачиваться на недвижимость, принадлежащую в Испании, даже если вы больше не являетесь резидентом.

Полезные ресурсы

Руководство для администраторов баз данных | FTB.ca.gov

Наименование бизнеса — важная стратегия брендинга для физического или юридического лица, занимающегося коммерческой торговлей или бизнесом в Калифорнии. Физическое или юридическое лицо должно подать заявление о фиктивном фирменном наименовании (FBN) в офис регистратора-регистратора / клерка округа в округе, где будет находиться предприятие, если название предприятия не включает фамилию владельца.

Этот процесс также известен как регистрация «Ведение бизнеса как» (DBA) или «Торговое название».Если бизнес находится не в Калифорнии, ему необходимо зарегистрироваться у клерка округа Сакраменто.

Подача заявления в FBN делает личность человека, ведущего бизнес под вымышленным именем, доступной для общественности.

Регистрация необходима, если:

• Индивидуальное предприятие будет вести бизнес под именем, не содержащим фамилии владельца.
• Партнерство или другая ассоциация, которая будет использовать имя, которое не включает фамилию каждого общего партнера или имя, которое предполагает наличие дополнительных владельцев, таких как «Компания», «& Компания», «& Сын», «& Сыновья». , »« & Associates »,« Brothers »и тому подобное.
• Коммандитное товарищество, корпорация или общество с ограниченной ответственностью (LLC) будет вести бизнес под именем, не указанным в учредительных документах или статьях организации, поданных государственному секретарю Калифорнии.

Пример:
Если Майкл Рокко владеет индивидуальным предпринимателем, а его бизнес-имя — Майкл Рокко Живопись, ему не понадобится вымышленное название компании, потому что люди будут знать, кто является владельцем компании и какой вид бизнеса.

Если бы он хотел пойти либо на Michael and Sons Painting, либо на House Painting Fast, ему нужно было бы подать заявку, потому что название компании предполагает дополнительных владельцев и не включает его фамилию.

Если бы Майкл Рокко вместо этого владел ООО или корпорацией и хотел бы открыть дополнительные предприятия в рамках ООО или корпорации, ему потребовалось бы заявление о фиктивном фирменном наименовании для любого фирменного наименования, кроме юридического названия юридического лица.

Подача FBN, учредительного документа или свидетельства о квалификации устанавливает опровержимую презумпцию того, что первый регистрант имеет исключительное право использовать определенное торговое название, пока это имя действительно используется.

Важно выбрать название компании, которое еще не используется, не очень похоже на название существующей компании или вводит общественность в заблуждение.

Многие города и округа предлагают поиск в FBN на своих веб-сайтах. Управление бизнеса и экономики губернатора предоставляет удобные ссылки на большинство веб-сайтов округов и городов через свой веб-сайт CalGold. Хотя компания не отправляет заявление FBN в SOS, SOS является хорошим ресурсом для определения того, используется ли уже название компании.

Плата за подачу заявления о фиктивном названии компании варьируется в зависимости от города или округа, в котором оно подано. Запросы следует направлять в офис регистратора-регистратора / клерка округа в округе, где будет преимущественно находиться предприятие.

Заявка действительна в течение пяти лет или до изменения фактов в заявлении, в зависимости от того, что произойдет раньше.

Заявление о фиктивном названии компании обычно должно быть подано в течение 40 дней с момента открытия бизнеса.Наряду с оригиналом округ или город могут потребовать для подачи несколько копий заявления. Секретарь или регистратор заверяет и возвращает все копии регистранту, сохраняя оригинал.

В течение 30 дней после подачи заявления о фиктивном названии компании регистрант должен опубликовать заявление в местной общедоступной газете рядом с основным местом ведения бизнеса. Уведомление должно появляться один раз в неделю в течение четырех недель подряд.

В течение 30 дней с даты последней публикации регистрант должен подать письменное свидетельство о публикации в городской или окружной офис.Обратитесь в офис регистратора-регистратора / клерка округа, чтобы определить, существует ли конкретный список утвержденных публикаций, в которых можно выполнить это требование.

Владельцы бизнеса должны также сверяться с соответствующей публикацией, когда они размещают рекламу необходимого уведомления, чтобы определить, подаст ли издатель аффидевит в регистратор-регистратор / офис клерка округа после завершения.

Более полезную информацию для калифорнийских компаний, включая администраторов баз данных, можно найти на бизнес-портале.

7 причин, по которым права на землю и собственность должны быть в центре внимания мировой повестки дня

На этой неделе более 1500 профессионалов в области развития со всего мира собираются на ежегодной конференции Всемирного банка «Земля и бедность», чтобы обсудить последние исследования и инновации в области политики и передовой практики в области управления земельными ресурсами.

Защищенные права собственности и эффективные институты регистрации земли являются краеугольным камнем любой современной экономики. Они вселяют уверенность в частных лицах и предприятиях при инвестировании в землю, позволяют частным компаниям брать займы — используя землю в качестве залога — для расширения возможностей трудоустройства, а также позволяют правительствам собирать налоги на собственность, которые необходимы для финансирования предоставления инфраструктуры и услуг для граждане.

К сожалению, лишь 30% мирового населения имеют юридически зарегистрированные права на свою землю и дома.

Без работающих систем землевладения экономика рискует потерять основу для устойчивого роста, что поставит под угрозу средства к существованию бедных и наиболее уязвимых слоев населения.Просто невозможно покончить с бедностью и повысить общее благосостояние, не добившись серьезного прогресса в вопросах прав на землю и собственность.

Международное сообщество признало фундаментальную роль земли в устойчивом экономическом росте, включив ее в 8 задач и 12 показателей Целей устойчивого развития. Однако для достижения этих амбициозных целей директивным органам и правительствам необходимо будет целенаправленно выдвинуть безопасные права на землю и собственность на первое место в глобальной повестке дня.Вот семь причин, почему: