Как найти арендаторов: Как найти арендатора коммерческой недвижимости?

Содержание

Все о поиске арендаторов в торговый центр

В данной статье мы рассмотрим основные практические моменты подбора арендаторов в торговый центр, а также ошибки, которые чаще всего допускают собственники.

Начнем с трех самых часто задаваемых вопросов, которые волнуют собственников:

1. За сколько месяцев до открытия необходимо начинать побор арендаторов в ТЦ?

Для большинства торговых центров уместно начинать подбор арендаторов за 6-9 месяцев до запуска объекта, но многое зависит от площади и формата торгового центра. Так большинство крупных объектов начинают поиск арендаторов ещё до начала строительства на этапе предброкериджа, чтобы четко понимать, что к торговому центру гарантированно будет проявлен интерес.

Также нужно принимать во внимание, что такие арендаторы, как кинотеатр, боулинг, парк развлечений заказывают оборудование за рубежом и достаточно долго готовят помещение к открытию. Таких арендаторов следует искать в первую очередь.

2. Как искать арендаторов в торговый центр (ТЦ)?

В первую очередь арендаторов нужно искать в соответствии с ранее разработанной концепцией торгового центра, в которой указано, какие категории арендаторов должны быть в торговом центре, кто из них будет якорями, на каких этажах они будут размещаться и какие площади будут занимать. Имея концепцию необходимо преступать к прямым переговорам с потенциальными арендаторами путем выхода на отделы развития управляющих или собственников бизнеса. Часть арендаторов должна быть привлечена с помощью рекламы, размещенной на специализированных площадках.

3. Как привлечь крупных якорных арендаторов?

Чтобы привлечь сильных якорных арендаторов с известным именем нужно, чтобы здание было построено в хорошем месте и было достаточно большим по площади, остальное зависит от грамотной подачи информации об объекте: правильно подготовленной презентации, указывающей на действительно важные для потенциального арендатора моменты. В данном вопросе нужно четко понимать, что у каждого арендатора свои требования, свои приоритеты, важно обозначить те преимущества, которые важны именно данному арендатору.

А теперь обозначим три самых распространенных ошибки собственников торговых центров, допускаемых при поиске арендаторов.

1. Не соблюдение концепции

Отклонение от концепции или заполнение ТЦ без концепции приводит к тому, что ТЦ заполняется слабыми арендаторами, расположенными абсолютно беспорядочно, а это напрямую влияет на качество торгового центра, уровень продаж магазинов и посещаемость ТЦ. Все торговые центры не имеющие концепцию рано или поздно сталкиваются со снижением посещаемости, падением арендных ставок и оттоком арендаторов.

2. Открытие объекта в полузаполненном состоянии

Когда у собственников возникают сложности с заполнением объекта, они часто принимают решение об открытии объекта в полузаполненном состоянии. Это очень серьезная ошибка, которая может убить объект на начальном стадии, так как у посетивших его людей формируется отрицательное впечатление из-за того, что мало арендаторов мало выбора, невозможно найти товар, который бы хотелось приобрести, в итоге многие больше не захотят посещать данный объект и предпочтут поехать или пойти в другой торговый центр, которых в настоящее время много в любом городе. В итоге вместо того чтобы стремительно наращивать посещаемость в первые месяцы после открытия, происходит обратная тенденция, арендаторы начинают съезжать и эксплуатация объекта становится не рентабельной.

3. Привлечение слишком большого числа мелких арендаторов (индивидуальных предпринимателей, малых фирм).

Мелкие арендаторы обязательно должны быть в любом торговом центре одна их должно быть совсем не много, большую часть арендаторов должны составлять сетевые игроки или франчайзи известных компаний. Большое количество мелких арендаторов при отсутствии якорей превращает торговый центр в крытый рынок, где нет сильных арендаторов, нет требований к оформлению витрин, продается товар низкого качества. Мы рекомендуем размещать мелких арендаторов на площади порядка 5% от общей площади здания.

Далее рассмотрим основные причины, по которым собственнику целесообразно привлечь специализированную компанию для проведения брокериджа торгового центра.

Опыт

Профессиональный брокер на рынке коммерческой недвижимости обладает большим опытом и знает, с какими арендаторами нужно вести диалог и как это нужно делать. Как показывает практика, это позволяет увеличить доходность торговых площадей минимум на 7% за счет более высоких ставок, которые способен выторговать хорошо знающий рынок брокер.

2. Скорость

Пользуясь услугами профессиональных брокеров на рынке коммерческой недвижимости, любой торговый центр будет заполнен арендаторами намного быстрее. Допустим, вознаграждение брокерской компании равняется 50% от месячной арендной платы по каждому привлеченному арендатору. А это значит, что компания должна привлечь арендаторов на 15 дней быстрее, чем это сделает собственник самостоятельно, чтобы окупить вознаграждение. Очевидно, что на практике, в ситуации, когда собственник ищет арендаторов сам, это происходит намного дольше, чем 15 дней.

3. Большая база

Собственник не обладает и не может обладать полной базой потенциальных арендаторов, а значит, гарантированно упускает возможности по привлечению арендаторов. База любой профессиональной компании состоит более чем из 1000 потенциальных арендаторов, для собственника формирование такой базы данных потребует значительного времени и займет месяца, а большинство выставленных на продажу баз данных очень низкого качества.

Мы перечислили лишь три основных причины, почему необходимо привлекать профессионалов для поиска арендаторов, на самом деле их гораздо больше. Если Вас заинтересовали услуги по поиску арендаторов для вашего торгового центра, Вы можете связаться с нами, также более подробную информацию можно получить в разделе брокеридж.

Также читайте новую статью: Что делать, если не удается найти арендаторов.

Спрос — Центр коммерческой недвижимости

Дата	Для чего	Тип недвижимости	Сделка	Площадь	Этаж	Контакты
22. 11.2021	автосервис 20363	складские помещения	Найти для аренды	от 200 до 300 м²	Первый	Павлова Екатерина [email protected] +7(937)335-06-04
22.11.2021	офис, обучение 20362	офисные помещения	Найти для аренды	от 250 до 300 м²	Не имеет значения	Павлова Екатерина epavlova@cknufa. ru +7(937)335-06-04
22.11.2021	Офис продаж 20360	офисные помещения, торговые помещения	Найти для аренды	от 60 до 80 м²	Первый	Глухова Екатерина [email protected] +7(937)335-16-00
22.11.2021	офис юристов 20359	офисные помещения	Найти для аренды	от 60 м²	Не имеет значения	Павлова Екатерина epavlova@cknufa. ru +7(937)335-06-04
22.11.2021	хранение окон и дверей 20358	складские помещения	Найти для аренды	от 500 до 600 м²	Первый	Козлов Владимир [email protected] +7(917)343-63-38
22.11.2021	магазин у дома 20354	торговые помещения	Найти для аренды	от 51 до 80 м²	Первый	Павлова Екатерина epavlova@cknufa. ru +7(937)335-06-04
22.11.2021	концептуальный ресторан 20350	торговые помещения	Найти для аренды	от 80 до 200 м²	Цоколь; Первый; Второй	Долганова Евгения [email protected] +7(937)161-54-58
22.11.2021	общепит 20349	Общепит	Найти для аренды	от 400 м²	Первый	Шакирова Айгуль shakirova@cknufa. ru +7(937)859-09-14
22.11.2021	магазин по продаже автокресел 20348	торговые помещения	Найти для аренды	от 150 до 200 м²	Первый	Павлова Екатерина [email protected] +7(937)335-06-04
22.11.2021	Бар-кальянная 20346	торговые помещения, Общепит	Найти для аренды	от 150 м²	Первый	Глухова Екатерина ge@cknufa. ru +7(937)335-16-00
22.11.2021	компьютерный клуб 20342	офисные помещения, торговые помещения	Найти для аренды	от 130 до 200 м²	Первый	Шакирова Айгуль [email protected] +7(937)859-09-14
22.11.2021	склад 20341	торговые помещения, складские помещения	Найти для аренды	от 30 до 50 м²	Первый	Cофья Акбашева info@cknufa. ru +7(960)800-31-51
22.11.2021	фасовка книжной продукции 20333	складские помещения	Найти для аренды	от 800 до 1 000 м²	Цоколь; Первый; Второй	Козлов Владимир [email protected] +7(917)343-63-38
22.11.2021	хранение продуктов 20332	складские помещения	Найти для аренды	от 7 000 до 9 000 м²	Первый	Козлов Владимир kozlov@cknufa. ru +7(917)343-63-38
22.11.2021	продуктовый магазин 20331	торговые помещения	Найти для аренды	от 300 до 450 м²	Первый	Козлов Владимир [email protected] +7(917)343-63-38
22.11.2021	Развлекательный адреналин центр 20324	торговые помещения	Найти для аренды	от 300 до 400 м²	Первый; Второй	Cофья Акбашева info@cknufa. ru +7(960)800-31-51
22.11.2021	под размещение DarkStore 20286	торговые помещения, складские помещения	Найти для аренды	от 1 600 м²	Первый	Шакирова Айгуль [email protected] +7(937)859-09-14
22.11.2021	магазин морепродуктов 20179	торговые помещения	Найти для аренды	от 130 до 200 м²	Первый	Шакирова Айгуль shakirova@cknufa. ru +7(937)859-09-14
22.11.2021	клиентский офис 20116		Найти для аренды	от 350 до 550 м²	Не указано	Шакирова Айгуль [email protected] +7(937)859-09-14
22.11.2021	клиентский офис 19777	офисные помещения	Найти для аренды	от 100 до 130 м²	Первый; Второй; Верхний	Лямец Татьяна tl@cknufa. ru +7(937)335-06-01
22.11.2021	медицинские услуги 15285	офисные помещения, торговые помещения	Найти для аренды	от 160 до 200 м²	Первый	Cофья Акбашева [email protected] +7(960)800-31-51
22.11.2021	Аптека Вита 11833	торговые помещения	Найти для аренды	от 50 до 100 м²	Первый	Репина Галина repina@cknufa. ru +7(937)859-49-24
22.11.2021	услуги шиномонтажа и продажа шин 7806	складские помещения	Найти для аренды	от 250 до 700 м²	Первый	Козлов Владимир [email protected] +7(917)343-63-38
22.11.2021	мясной магазин 1792	торговые помещения	Найти для аренды	от 60 до 200 м²	Первый	Долганова Евгения dolganova@cknufa. ru +7(937)161-54-58
22.11.2021	Детский центр развития 20356	офисные помещения, торговые помещения	Найти для аренды	от 100 м²	Первый	Тимиргазеев Аскер [email protected] +7(937)789-70-22
22.11.2021	хранение отопительного оборудования 20355	складские помещения	Найти для аренды	от 700 м²	Первый	Павлова Екатерина epavlova@cknufa. ru +7(937)335-06-04
22.11.2021	детский центр 20351	офисные помещения, торговые помещения	Найти для аренды	от 60 до 100 м²	Первый	Павлова Екатерина [email protected] +7(937)335-06-04
22.11.2021	неклиентский офис 20343	офисные помещения	Найти для аренды	от 50 м²	Первый; Второй; Верхний	Лямец Татьяна tl@cknufa. ru +7(937)335-06-01
22.11.2021	склад на пандусе 20337	складские помещения	Найти для аренды	от 500 до 1 000 м²	Первый	Павлова Екатерина [email protected] +7(937)335-06-04
22.11.2021	фирменный магазин 20335	торговые помещения	Найти для аренды	от 40 до 60 м²	Первый	Павлова Екатерина epavlova@cknufa. ru +7(937)335-06-04

Вопрос: Как найти хороших арендаторов? — Финансы и бизнес

https://krasnoyarsk.brokerplus.ru агентство недвижимости в Красноярске.
https://abakan.brokerplus.ru агентство недвижимости в Абакане.
https://kyzyl.brokerplus.ru агентство недвижимости в Кызыле.
Сдать квартиру на длительный срок – источник дополнительного дохода для 7% россиян. Жители городов предпочитают хранить сбережения в недвижимости. Особенно на фоне падения цен, выгоднее получать доход от аренды жилья, чем продавать вторичку по низкой стоимости..
Три вида стратегии поведения: плюсы и минусы.
Собственники, которые стремятся сдать квартиру, следуют нескольким стратегиям:
• Выставляют максимально высокую стоимость аренды (порой даже выше рыночной цены)..
• Назначают среднерыночную цену и сдают квартиру знакомым (или знакомым знакомых)..
• Пользуются услугами риелторов при поиске нанимателей жилья..
К чему готовиться собственнику в каждом конкретном случае, как избежать рисков?
Стратегия 1: стоимость квартиры выше рыночной.
Сложно найти человека, который откажется от дополнительных денег. Поэтому некоторые.
собственники завышают цену сдаваемого жилья. Аргументируется это амортизацией имущества,.
наличием хорошего ремонта, выгодным расположением и т.д..
«Плюсы» стратегии.
Если жильцов удается найти, в среднем в год можно получить прибыли больше на 7-20 тысяч..
«Минусы» и риски.
Поиск жильцов затягивается, в это время собственник сам оплачивает коммунальные платежи, не.
получая никаких доходов от недвижимости..
Так как большинство арендаторов стремятся найти хорошее жилье по средней стоимости, в таких.
случаях повышается риск столкнуться с мошенниками. Например, квартиру снимут для того, чтобы.
сдавать ее в субаренду посуточно, а значит – существенно увеличивается риск порчи имущества,.
отсутствует ответственность жильцов за итоговое состояние квартиры, возможны пьяные.
скандалы, дебоши в ситуациях, когда квартира снимается под вечеринку молодежью. Не.
исключены случаи проживания нелегалов из солнечного Таджикистана. .
Факт.
Снимая жилье по цене выше рыночной, жильцы часто рассчитывают каким-то образом.
«окупить» расходы. С таких квартир гораздо чаще съезжают, не предупредив. Иногда,.
проверяя по итогам съезда жильцов жилье, хозяева не досчитываются мебели, сантехники..
Стратегия 2: квартира сдается по знакомству.
Опасаясь за сохранность имущества, не желая платить налоги, собственники иногда стараются.
сдать квартиру знакомым (или знакомым знакомых). Оговариваются условия, все довольны….
Однако не зря существует пословица «Хочешь потерять друга – возьми его на работу в свою.
компанию»..
Плюсы стратегии.
Заселяя квартирантов, собственник уверен в том, что жильцы – не авантюристы. Он более-менее.
знаком с людьми, их привычками, либо имеет возможность навести о них справки..
Минусы.
Хозяин квартиры попадает в ловушку: отношения с квартиросъемщиками перестают быть.
деловыми. Это создает почву для злоупотреблений, вроде просьб об отсрочке платежей,.
задолженностях за несколько месяцев..
История из жизни. Ремонт в родительской квартире был свежим, аккуратным. Поэтому Стас.
принял решение не рисковать, а сдать квартиру коллеге по работе, Владимиру, которого знал, как.
человека ответственного и порядочного. Однако через полгода у коллеги начались трудности:
заболел ребенок. С тех пор жена Владимира два раза в год возила сына на дорогостоящие.
курорты. Тот сразу извинялся, задерживая выплаты, а потом перестал платить за аренду и вовсе..
Он не отказывался, но по мере того, как рос долг, оплатить его было все труднее. Стас ждал два.
года, после чего попросил освободить квартиру. В результате, мужчины перестали общаться. Стас.
так и не получил деньги, а Владимир обиделся на коллегу за то, что тот не вошел в его положение..
Стратегия 3: помощь риелтора.
Без преувеличения, самый адекватный вариант поиска жильцов. Крупное агентство.
недвижимости в состоянии предоставить собственникам очень удобные условия, которые сводят.
риски к минимуму. При этом оплачивают услуги арендаторы, а не собственники жилья. В.
комплекс предложений профессионалов входит:
• Оценка стоимости аренды в конкретной квартире, с учетом района, ремонта, условий.
проживания..
• Составление договора аренды, в котором предусмотрены все тонкости, с учетом.
возможных рисков..
• Оплата депозита в размере стоимости месяца проживания – залоговой суммы на случай.
порчи имущества или быстрого съезда жильцов без предупреждения..
Риски остаются, а вот степень защищенности и гарантии того, что убытки будут возмещены –.
существенно возрастает. Более того, оплата услуг риелтора подразумевает у жильцов.
платежеспособность: любители «халявы» стараются свести расходы к минимуму, ищут варианты.
сами..
Плюс экономия времени: показы квартиры, переговоры с потенциальными жильцами берет на.
себя риелтор. Задача собственника – оформить документы легально, чтобы можно было сдавать.
квартиру на законных основаниях.

Какой самый лучший способ найти арендатора?

Одной из самых больших проблем, с которыми сталкивается арендодатель, является поиск ответственных арендаторов, которые займут его или ее арендуемое имущество. Фоновые проверки кредитоспособности могут предоставить некоторые подсказки об уровне финансовой ответственности заявителя, но они не обязательно раскрывают что-либо о его или ее привычках ведения домашнего хозяйства. Личное рекомендательное письмо может поручиться за личный характер заявителя, но мало сказать о его или ее способности своевременно платить арендную плату. Так какой же самый лучший способ для арендатора найти арендатора? Существует несколько проверенных методов, но у каждого есть свои плюсы и минусы.

Некоторые арендодатели находят арендатора, применяя метод точечного выстрела. Это означает передачу информации о доступности арендуемой недвижимости как можно большему числу потенциальных заявителей. Размещение рекламы в секретном разделе местных газет может привести к появлению ряда потенциальных клиентов. Размещение листовки на местах сбора, таких как прачечные самообслуживания, студенческие центры, продуктовые магазины и публичные библиотеки, может также вызвать звонки от заинтересованных сторон. Размещение знака «Аренда» на самом объекте также может сообщить потенциальным арендаторам о его наличии.

Однако проблема с подходом Scattershot заключается в том, что он создает очень большую сеть. Телефон арендодателя может постоянно звонить в течение всей рекламной кампании. Качество заявителей, скорее всего, будет различным, и многие из них будут дисквалифицированы после того, как узнают о местонахождении или цене аренды или других условиях, не зависящих от арендодателя. Арендодатель должен быть в состоянии найти арендатора через этот процесс, но он или она также должны быть готовы к натиску заявителей.

Другой способ найти арендатора — использовать целевую рекламу или справочную службу. Некоторые арендодатели размещают определенные потребности на веб-сайте, таком как Craigslist, надеясь, что ответы географически и экономически подходят. Поскольку ответы обрабатываются в электронном виде, арендодатель может просеивать кандидатов без неудобств, связанных с телефонными звонками или личными визитами.

В некоторых городах есть агентства недвижимости, которые также занимаются сдачей в аренду недвижимости. Профессиональная справочная служба арендатора может предоставить домовладельцам заявителей, которые уже прошли проверку на пригодность. Этот тип целенаправленного поиска может помочь занятым арендодателям найти арендатора без проведения собственных собеседований или проведения собственных проверок кредитоспособности или справок. Справочная служба также может работать в обратном порядке, соединяя потенциальных арендаторов с проверенным списком местных домовладельцев.

Возможно, лучший способ найти арендатора — это из уст в уста. Человек с доступной арендной собственностью может обратиться к коллегам, членам церкви, родственникам и друзьям, чтобы сообщить им об обыске арендатора. Вместо того, чтобы использовать метод «точечного снимка» с непредсказуемыми результатами, метод «из уст в уста» сгенерирует меньший список кандидатов, которые уже будут иметь надежные личные рекомендации.

Арендодатели должны всегда помнить, что каждый заявитель имеет право быть рассмотренным независимо от расы, вероисповедания, возраста, религии, физических или умственных недостатков, сексуальной ориентации или пола. Это очень важная вещь, которую нужно иметь в виду при сужении большого списка претендентов. Какой бы метод ни выбирал арендодатель при поиске арендатора, он не должен быть дискриминационным ни в какой форме, ни в какой-либо форме.

ДРУГИЕ ЯЗЫКИ

Как быстро найти арендатора? Без потерь не обойтись…

Аналитики рынка недвижимости уже в который раз подчеркивают тенденцию по возрастанию срока экспозиции объекта, сдаваемого в аренду. По прогнозам специалистов именно этого и стоило ожидать в результате глобального снижения спроса.

Самым утопическим, в плане падения спроса на аренду жилья, стал май 2015 года, когда начался сезон отпусков и период огородничества. Спрос упал на 25%, однако и в начале года спрос был снижен примерно на 20% по сравнению с показателями 2014 года. В августе 2015 ситуация немного выровнялась и спрос повысился почти на 5%, а в сентябре спрос увеличился еще на 5% и рынок немного стабилизировался.

Однако, согласно проведенным исследованиям, цены на квартиры упали практически на 25%, что подорвало желание собственников сдавать свои объекты недвижимости в аренду.

Те кто все-таки решил играть на рынке аренды недвижимости заметили, что на сегодняшний день срок экспозиции объекта увеличился и составляет в среднем почти 25 дней, тогда как ранее найти жильца можно было в течение 5 дней.

Для того чтобы сдать жилье в аренду как можно быстрее, собственникам приходится идти на уступки и делать хорошие скидки, а так же поддерживать «товарный вид» квартиры. Как правило, жильцы ищут квартиру оборудованную необходимой бытовой техникой, мебелью и имеющую приличный ремонт. Эксперты так же дают настоятельную рекомендацию не захламлять жилплощадь ненужной и не функциональной мебелью и предметами обстановки в виде ковров и массивных кроватей. Для жилья из разряда эконом больше подойдут надежные диваны-трансформеры и шкафы-купе. Так же плюсом для собственников станет и смягчение требований к потенциальным арендаторам.

Однако, на сегодняшний день, наиболее быстрым способом найти арендатора является снижение арендной платы за квартиру. Более подробно о том, как найти жильцов и быстро сдать квартиру читайте в статье портала “IRN”: http://www.irn.ru/articles/39029.html

Чтобы не пропустить важные новости для арендодателей, подписывайтесь на нашу e-mail рассылку либо добавляйте нас в свою ленту обновлений через соцсети!

Facebook: http://www.facebook.com/moskvarenta

Вконтакте: https://vk.com/moskvarenta

Одноклассники: http://www.odnoklassniki.ru/group/51562092691589

Не ищи арендатора офиса, а выбирай его!

Простой офисного помещения – потеря денежной выгоды для собственников. В текущих условиях, когда многие компании переезжают в офисы меньшей площади (из-за пандемии кто-то ушел на удаленку, кто-то сократил штат сотрудников), время как никогда дорого. Сейчас нельзя просто ждать, а стоит использовать все возможные ресурсы и предпринимать активные действия для аренды помещения. База спроса, которая уже сегодня есть в общем доступе и предлагает к использованию более 1100 заявок «теплых» арендаторов, – первый шаг к сокращению времени простоя.

«База Спроса на сайте www.t-s.by может стать отправной точкой в поиске арендатора. Ежедневно в «ТВОЯ СТОЛИЦА∙НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА» в среднем обращается 10-15 потенциальных арендаторов и покупателей офисных помещений. Запросы у них разные — как по площади, так и по стоимости квадратного метра. Каждое новое обращение обрабатывается, сохраняется в базе и поддерживается в актуальном состояние до удовлетворения потребности. Во-первых, тщательно обработанные обращения потенциальных арендаторов и покупателей – это, источник актуальной информации для собственников офисных помещений, — комментирует Сергей Войтов, заместитель начальника отдела административной недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА∙НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА». — Сервис позволяет в режиме онлайн оценить уровень спроса на свой объект, понять, какие параметры наиболее важны. Эта информация поможет верно выстроить или скорректировать стратегию, улучшить привлекательность для арендатора, к примеру, установив кондиционер».

Никаких лишних кликов и заполнений форм. Все максимально просто и удобно пользователю.

«Во – вторых, база спроса на коммерческие помещения поможет сократить временные затраты на подбор арендатора, а, значит, – простой помещения, — продолжает Сергей Войтов. — Приведу очень простой пример. Стандартный офис в административном здании площадью 100 метров и средней стоимостью аренды 12 евро за квадратный метр равен 1200 евро упущенной выгоды в месяц и порядка 200-250 долларов прямых расходов (убытков) за эксплуатацию. При этом одновременно в работе у специалистов «ТВОЯ СТОЛИЦА∙НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА» находится 300-400 актуальных заявок потенциальных арендаторов/покупателей офисных помещений», и более 1000 – других типов помещений. Это позволяет оперативно найти арендатора и /или покупателя.

«В-третьих, у базы спроса на коммерческие помещения есть еще и внутренняя составляющая, которую не видит пользователь, — добавляет Сергей Войтов. — После заключения договора на оказание риэлтерских услуг и внесения характеристик объекта в нашу CRM, информацию о новом поступившем объекте потенциальные арендаторы получают в тот же день, еще до выхода рекламы объекта на площадках. Нередко в этот же день может быть организован и осмотр с одним из возможных будущих арендаторов. После согласования агентством между сторонами условий аренды, специалисты агентства подготовят договор аренды, соблюдая законность данной сделки. И только после того, как собственник помещения получит первый платеж по новому договору, для него наступает момент оплаты услуг профессионального брокера».

«После того, как арендатор найден, наша работа не заканчивается. Мы поддерживаем долговременные партнерские отношения и с арендаторами, и с собственниками. Это позволяет стартовать с поиском помещения/арендатора задолго до момента переезда, что, в свою очередь, делает процесс более комфортным, а финансовые результаты — выше».

Изучить базу самостоятельно можно здесь

Сейчас нельзя просто ждать, а стоит использовать все возможные ресурсы и предпринимать активные действия для аренды помещения

Ежедневно в «ТВОЯ СТОЛИЦА∙НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА» в среднем обращается 10-15 потенциальных арендаторов и покупателей офисных помещений. Запросы у них разные — как по площади, так и по стоимости квадратного метра. Каждое новое обращение обрабатывается, сохраняется в базе и поддерживается в актуальном состояние до удовлетворения потребности.

Стандартный офис в административном здании площадью 100 метров и средней стоимостью аренды 12 евро за квадратный метр равен 1200 евро упущенной выгоды в месяц и порядка 200-250 долларов прямых расходов (убытков) за эксплуатацию.

Сдаем квартиру: как выбрать арендатора — Недвижимость

Поиск арендатора чем-то напоминает поиск спутника жизни. Во-первых, и к тому, и к другому мы всегда подходим крайне серьезно. Во-вторых, каждый искренне надеется, что и со спутником жизни, и с хорошим арендатором его ждет «и жили они долго и счастливо». И, в-третьих, в обеих ситуациях применима аксиома, что идеальных пар не существует.

Понятно, что идеальных нет, но есть принимающие, уважающие и ценящие друг друга. У каждого при желании можно обнаружить достоинства и недостатки, поэтому предлагаем сначала взвесить все «за» и «против» и только потом принимать решение.

Семейная пара

От этой группы арендаторов традиционно ждут обязательности, серьёзности, бережного отношения к имуществу и стабильности. Часто так и бывает, но в жизни всегда найдутся исключения. Штамп в паспорте — не гарантия добропорядочности и прочности семьи. Поэтому не стройте лишних иллюзий.

Просто пара

Казалось бы, та же семейная пара, просто без штампа в паспорте, но отношение к ним уже иное. Из-за опасений, что союз может внезапно развалиться, не каждый решится сдать им квартиру. И в этом есть своя правда. Но правда есть и в том, что отношения могут окрепнуть и перерасти в брак, который продолжится на взятой в аренду территории.

Кстати, никто не запретит вам перестраховаться и прописать в договоре минимальный срок сдачи и залог, на случай, если квартиранты без предупреждения съезжают. Это малая плата за необходимость повторного поиска арендаторов, но все же лучше, чем ничего.

Семейная пара с детьми

Если у семейной пары есть дети, многие арендодатели пугаются и почему-то забывают о перечисленных выше достоинствах людей, находящихся в браке. И зря: дети — ещё больший гарант стабильности семьи. Такие пары снимают квартиры долгосрочно, так как территориально привязаны к месту жительства (поликлиникам, школам, детским садам) и не будут его просто так менять.

А что по поводу шума и испорченного ремонта? Далеко не все дети — вандалы. А если такое и случается, то адекватные родители предложат решить проблему, например, доплатив за причинённые неудобства.

Родственники или знакомые

Идеальный вариант для тех, кто сдает квартиру впервые: не надо никого искать, не надо переживать, что вас могут обмануть, не надо беспокоиться за оставленное имущество, в общем, можно спать спокойно. Только, пойдя этим путем, не забывайте — и здесь могут появиться подводные камни. Например, постоянное откладывание оплаты. Друзья же идут друг другу навстречу.

Студенты

Те, кто сами когда-то были студентами, не очень-то доверяют другим таким же. Шумные вечеринки, неряшливость, нехватка денег, недовольные соседи — этого не без основания боятся арендодатели. В такой ситуации есть три выхода: найти аккуратных и адекватных людей, перестраховаться и заранее взять контакты родителей жильцов (это обычно охлаждает юношеский пыл) или просто не сдавать жилье студентам.

Трудовые мигранты

Рабочие, приехавшие на заработки, — особая категория квартиросъемщиков. Как правило, они арендуют небольшое помещение на большую группу. А когда много людей собирается в одном месте, порчи и аварий не избежать. Если у вас квартира с ремонтом — это не ваш вариант. Если жилье, откровенно говоря, так себе — почему бы не сдать его рабочим. Для успокоения заходите к ним раз в пару недель и проверяйте ситуацию на месте.

Арендаторы с животными

Пожалуй, после мигрантов и студентов арендатор с домашним любимцем — самый нелюбимый квартиросъемщик. Но, как и в ситуации с детьми, мы готовы за них вступиться. Смотрите не на наличие животного (конечно, если перед вами не тибетский мастиф, претендующий на скромную однушку), а на адекватность и аккуратность его хозяев. У хороших хозяев вряд ли будет невоспитанный питомец.

Если и не так, то ответственные люди готовы покрывать ущерб, нанесенный их животным. Кстати, вы можете попросить у потенциальных съёмщиков контакты предыдущих арендодателей и выяснить, как дикий или не очень зверь ведет себя в домашних условиях.

Сильные и независимые трудоголики

Их плюсы — стабильный доход и минимальное количество времени, которое в сутки они проводят дома, а значит, меньшая степень износа ремонта и мебели.

Но вспомним об адекватности и аккуратности — тут вы не застрахованы: человек может оказаться неряхой, который и за пару часов успеет всё раскидать. Или любителем ночного караоке — идеально помогает снимать стресс после рабочих дедлайнов. Кстати, не факт, что одинокая девушка окажется большей тихоней и аккуратисткой, чем одинокий мужчина.

Друзья, арендующие вместе

Когда одну квартиру снимают несколько друзей, арендодатель может быть спокоен, что если у одного из них возникнут материальные трудности, другие его подстрахуют. И это плюс. Но есть и минус — когда на одной площади много «хозяев», персональная ответственность каждого становится ниже, как следствие — помещение быстрее изнашивается.

Как вычислить хорошего арендатора при первом знакомстве

✓

Слушайте и наблюдайте, как человек общается с вами и агентом. Если чувствуете, что он склонен к манипуляциям или грубости, если вам некомфортно в его присутствии — отказывайте.

✓

Заметили, что арендатор внимательно всё осматривает, проверяет сантехнику на изъяны и чистоту, хочет подписать акт приёма-передачи? Скорее всего, перед вами ответственный и аккуратный человек с долгосрочными планами на квартиру.

✓

Пообщайтесь с арендатором о его работе, семейном положении и ближайших планах на квартиру. В ходе разговора могут выясниться важные моменты, например, что в скором времени к нему переедут пятеро братьев из Воркуты или что арендатор на дому занимается преподаванием игры на скрипке.

✓

Появилось ощущение, что перед вами, вроде бы, тот самый? Не говорите сразу «да». Постарайтесь проверить документы и информацию, которую получили от потенциального арендатора. Не нашли подвохов — тогда заключайте договор. Есть мелочи, которые смущают? Договоритесь об испытательном сроке.

✓

При выборе арендатора нужно сосредоточиться не на социальном статусе, а на его личностных особенностях (поведении, манерах, пунктуальности). Отсеивая адекватных претендентов по формальным признакам, вроде наличия детей или трёх маленьких собак, вы рискуете упустить отличного арендатора.

✓

Практически любую проблему можно решить с помощью залога и грамотно составленного договора.

Ещё несколько простых, но полезных советов:

Что делать, если жильцы наносят ущерб квартире

Чек-лист: как подготовиться к переезду в новую квартиру

Как купить квартиру сейчас, чтобы не пожалеть в будущем

Как найти арендаторов | Менеджер по аренде Zillow

Найти хороших арендаторов, которые будут заботиться о вашей собственности и вовремя платить арендную плату, может быть непросто, особенно если вы не знаете, с чего начать. Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в сфере потребительского жилья за 2018 год, 70% арендаторов, которые переехали в течение последнего года, перешли от одной аренды к другой, и многие уже думали о своем следующем переезде. Для арендодателей это означает, что поиск арендаторов — это не разовая задача — это постоянная часть владения и управления арендуемой недвижимостью.

Чтобы найти арендатора, вам нужно разработать стратегию, прежде чем вы начнете искать арендаторов. Используйте приведенные ниже шаги, чтобы спланировать лучший способ найти арендатора и следуйте ему каждый раз, когда у вас появляется вакансия.

1. Нанять управляющего недвижимостью

Опытный управляющий недвижимостью или агент по аренде знает, как быстро найти арендатора. У них есть знания о местной недвижимости, чтобы помочь установить конкурентоспособную цену аренды, опыт маркетинга, который поможет сократить время, в течение которого ваша недвижимость остается вакантной, и обучение, чтобы распознавать красные флажки при рассмотрении претендентов.Если вы готовы платить дополнительную плату, найм управляющего недвижимостью или агента по аренде — это один из способов найти арендаторов для сдаваемой вами недвижимости.

2. Рекламируйте свою недвижимость в аренду

Когда вы выясняете, где найти арендаторов, сначала определите, где они ищут. Согласно отчету Zillow Group, 73% арендаторов используют онлайн-ресурсы для поиска дома, и только 11% сообщают, что используют печатные объявления.

Где разместить рекламу сдаваемой в аренду недвижимости

Вы можете найти арендаторов онлайн и офлайн, используя следующие методы рекламы:

Zillow, HotPads и Trulia: Получите доступ к большому количеству арендаторов с Zillow Rental Manager, и ваше объявление будет видно в сети сайтов аренды Zillow Group.

StreetEasy: Если вы рекламируете аренду жилья в Нью-Йорке, публикация на StreetEasy может помочь вам привлечь внимание более широкой местной аудитории.

Социальные сети: Поделитесь своим объявлением об аренде на Facebook, Instagram и Twitter, чтобы привлечь больше внимания. Попросите семью и друзей также поделиться информацией со своими сетями.

Газета: В зависимости от того, где находится ваше жилье, газета может по-прежнему быть эффективным способом объявления о вакансиях, особенно в небольших городах.Многие газеты также предлагают онлайн-рекламу в дополнение к своим печатным версиям.

Ваш веб-сайт: Если вы управляете несколькими объектами недвижимости, возможно, у вас уже есть веб-сайт для аренды. Обязательно обновляйте его всякий раз, когда знаете, что в ближайшем будущем у вас будет вакансия. Это может быть отличным способом начать поиск новых арендаторов.

Знаки сдачи в аренду: Эта простая стратегия может быть отличным способом привлечь внимание прохожих или жителей района, которые ищут аренду.Будьте осторожны, если вы размещаете объявления до того, как ваши нынешние жильцы съезжают, потому что это может привести к тому, что люди будут стучать в их дверь или заглядывать в их окна.

Листовки: Листовки — это еще один традиционный метод, который может помочь вам рекламировать вашу недвижимость в маленьком городе или районе. Флаеры также могут быть отличным способом рассказать о днях открытых дверей — 60% арендаторов говорят, что им важно лично осмотреть арендуемый дом перед подписанием договора аренды.

Из уст в уста: Распространяйте информацию! Сообщить своим друзьям, соседям, родственникам и коллегам, что вы ищете арендаторов, может быть отличным способом заполнить вашу вакансию и найти арендатора, за которого вы можете поручиться.

Что включить в объявление об аренде

Создайте объявление об аренде, соответствующее вашему конкретному рынку аренды. Как для онлайн-списков, так и для печатных списков (если позволяет место) всегда указывайте следующую информацию в своем объявлении об аренде:

Уникальное описание объекта аренды
Качественные фотографии объекта аренды
Количество спален и ванных комнат
Стоимость аренды
Дата доступности
Ваша контактная информация

Один из лучших способов заставить арендаторов подать заявку на сдачу в аренду вашей недвижимости — установить арендную ставку, конкурентоспособную по сравнению с аналогичными арендными ставками в этом районе. Ваше объявление об аренде также должно соответствовать законам вашего штата о арендодателях и арендаторах, федеральным законам о справедливом жилье и любым другим применимым законам.

3. Используйте инструмент управления недвижимостью

Инструмент управления недвижимостью может помочь вам отслеживать повседневные задачи и упростить поиск арендаторов в Интернете. Например, если вы используете Zillow Rental Manager, вы можете создать одно объявление для аренды, которое будет автоматически размещено на Zillow, Trulia и HotPads. Zillow Rental Manager также помогает вам быстрее реагировать на потенциальных клиентов и управлять приложениями, включая проверку арендаторов, онлайн.

4. Проведение дня открытых дверей в аренду

Ваши объявления об аренде должны побуждать заинтересованных арендаторов связываться с вами. Обязательно отвечайте на любые вопросы и выполняйте просьбы о посещении объекта. Согласно отчету Zillow Group, 60% арендаторов считают важным осмотреть дом перед подписанием договора аренды, а 71% также сказали, что после запроса о листинге они ожидают получить ответ от арендодателя или управляющего недвижимостью в течение 24 часов.

Рассмотрите возможность проведения дня открытых дверей или планирования индивидуальных показов для личной встречи с потенциальными арендаторами.Личные туры дают потенциальным арендаторам возможность увидеть дом своими глазами, и они могут дать вам первое впечатление о том, будет ли этот человек ответственным арендатором. Воспользуйтесь этими советами, чтобы лучше ориентироваться в показе:

Знайте уникальные преимущества вашей собственности.
Имейте представление о том, о чем вы готовы договориться, например: о домашних животных, сборах или дате въезда.
Изучите законы о справедливом жилищном обеспечении, чтобы знать, какие критерии вы можете или не можете использовать для отказа заявителю.
Имейте конкретные, согласованные критерии, чтобы упростить процесс проверки арендаторов.
Будьте откровенны в отношении необходимого соотношения дохода и арендной платы, требований к проверке и политик — и будьте готовы ответить на вопросы о ваших требованиях.

5. Задайте каждому арендатору предварительные вопросы

Подготовьте список вопросов для каждого арендатора. Хорошие отношения между арендодателем и арендатором начинаются с подачи заявки, поэтому важно задавать проницательные, хорошо организованные вопросы.Примите во внимание эти советы:

Избегайте вопросов или предложений, которые могут быть восприняты как дискриминационные.
Задайте всем арендаторам одни и те же вопросы и объективно ранжируйте ответы одинаковым образом.
Задавайте открытые вопросы, которые не подразумевают, что должен быть дан определенный ответ или реакция.
Сконцентрируйте внимание на собственности и удобствах.
Дайте потенциальному арендатору время задать вам вопросы.

6. Прием заявок на аренду

Важно относиться ко всем заявителям одинаково.Пригласите всех заинтересованных арендаторов заполнить заявку на аренду. Приложение Zillow Rental Manager и инструмент проверки упрощают процесс подачи заявки и включают в себя фоновую проверку и проверку кредитоспособности. Инструмент бесплатный для арендодателей, и каждый заявитель платит только 29 долларов за использование инструмента в течение 30 дней. При приеме заявок:

Ставьте дату и время на заявки по мере их получения — лично, по электронной почте или через Интернет.
Используйте единую заявку, вопросы и требования для всех, кто подает заявку на аренду вашей недвижимости.
Внимательно проверьте наличие очевидных несоответствий в каждом приложении.
Создайте электронную таблицу для каждой полученной вами заявки, чтобы вы могли отслеживать прогресс и сравнивать квалификации.

Если у вас несколько сдаваемых в аренду объектов или много претендентов, вы можете воспользоваться системой отслеживания потенциальных клиентов, такой как Zillow Rental Manager. Это может помочь вам оставаться организованным и помочь вам сопоставить потенциальных арендаторов с доступной недвижимостью — и вы можете напрямую общаться с заявителями через Zillow Rental Manager.

7. Проверить ссылки

Подумайте о том, чтобы связаться с бывшими арендодателями, работодателями и любыми другими рекомендациями, представленными заявителем, чтобы получить полную картину их финансовой истории и истории аренды. Сценарий поможет вам каждый раз задавать правильные вопросы.

Как связаться с предыдущим арендодателем: Заявитель может легко предоставить контактную информацию друга вместо фактического арендодателя. Тщательно формулируйте свои вопросы, чтобы убедиться, что вы говорите с тем человеком, за которого себя считаете.Например, можно сказать:

«Здравствуйте, я домовладелец, проверяю рекомендации [имя заявителя]. Откуда ты их знаешь?

Как обратиться к работодателю: Многие предприятия имеют ограничения на объем информации, которую они могут раскрывать о своих сотрудниках. Убедитесь, что ваши вопросы не выходят за рамки вашей роли арендодателя. Вопросы «да» или «нет» повышают вероятность получения ответа. Попробуйте что-то вроде:

«[Имя заявителя] указал в своем заявлении, что он зарабатывает 4550 долларов в месяц. Это правильно?»

8. Выполнение проверок кредитоспособности арендатора

При поиске арендаторов для сдаваемого в аренду имущества одним из способов проверки финансовой истории является проверка кредитоспособности. Кредитные отчеты могут быть важной частью процесса проверки, выступая в качестве одного из факторов, помогающих определить, сможет ли заявитель платить арендную плату каждый месяц. Кредитный отчет смотрит на:

Определенные типы истории платежей, включая своевременные платежи, просроченные платежи и схемы платежей
История проживания
Предыдущие банкротства и выселения
Кредитный рейтинг

Имейте в виду, что низкий кредитный рейтинг или плохая история платежей не обязательно означают, что арендатор должен быть дисквалифицирован.Есть много обстоятельств, которые могут повлиять на кредитный рейтинг потенциального арендатора. Например, заявитель может иметь более низкий кредитный рейтинг из-за неожиданных медицинских расходов, потому что он восстанавливает свой кредит или потому что он только начинает создавать кредитную историю.

Совет для профессионалов: Заявка Zillow и инструмент проверки включают в себя полный кредитный отчет от Experian и позволяют заявителю прокомментировать свой кредитный отчет. Обязательно прочитайте комментарии и подумайте о том, чтобы задать соответствующие дополнительные вопросы, прежде чем решить, что заявитель не подходит для вашей аренды.

9. Запросить проверку биографических данных арендатора

Проверка биографических данных — еще один способ проверки арендаторов. Некоторые города и штаты недавно начали запрещать проверку биографических данных потенциальных арендаторов, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами вашего региона. Даже если проверка биографических данных запрещена в вашем районе, вам может быть разрешено проверять соответствующие списки лиц, совершивших преступления на сексуальной почве. Опять же, поговорите со своим заявителем о любых проблемах, возникающих во время проверки биографических данных, чтобы дать ему возможность объяснить обстоятельства.

10. Решите, кто из кандидатов обладает наилучшей квалификацией

Теперь, когда вы знаете, как найти арендаторов, вы готовы выбрать арендатора. Просмотрите все подходящие заявки, которые вы получили, и обязательно:

Избегайте различного отношения к заявителю на основании включения этого заявителя в защищенный класс.
Избегайте учета личных и/или нефинансовых качеств.
Не подбирайте арендаторов интуитивно.
Соблюдайте федеральные, государственные и местные законы об арендодателях-арендаторах.

11. Подписать договор аренды с новыми арендаторами

Подписание договора аренды вашим новым арендатором является важным способом защиты вашей собственности и разъяснения того, что ожидается от вашего арендатора. Использование цифровой аренды — простой способ выполнить этот важный шаг. Когда вы встречаетесь со своим арендатором для подписания договора аренды, обязательно обсудите следующие ключевые моменты:

Ознакомьтесь с правилами и требованиями вашего объекта, чтобы убедиться, что ваш арендатор их понимает.
Получите залог и арендную плату за первый месяц (обычно это происходит во время подписания договора аренды или при въезде, но местные законы могут предписывать другой процесс, поэтому обязательно проконсультируйтесь с юристом).
Убедитесь, что вы и ваш арендатор получили подписанную копию договора аренды.

Ищете дополнительную информацию о том, как быть собственным арендодателем и сдавать свою недвижимость в аренду? Zillow Rental Manager предоставляет инструменты и ресурсы, которые помогут вам начать извлекать выгоду из ваших инвестиций.

Как найти хороших арендаторов для вашей арендуемой недвижимости

Как арендодатель вы хотите защитить свои инвестиции, но вы не хотите, чтобы сдаваемая в аренду квартира оставалась незанятой в течение длительного периода времени, что наносит ущерб вашей потенциальной прибыли.Хотя у вас может возникнуть соблазн быстро арендовать недвижимость, не обращая внимания на качество арендаторов, сдача вашей квартиры неквалифицированным арендаторам может привести к дорогостоящим и трудоемким проблемам в будущем. Например, если у вас есть арендатор, который не платит арендную плату, вам, возможно, придется выселить его и начать все сначала. Согласно опросу TransUnion, выселение арендатора может занять до 3-4 недель и стоит в среднем 3500 долларов.

Изучение того, как найти хороших арендаторов, может вызвать стресс, особенно для арендодателей с небольшим опытом или новичков в сдаче своей недвижимости в аренду.В ходе опроса пользователей SmartMove в 2014 году владельцы недвижимости выразили явную озабоченность по поводу привлечения новых арендаторов, причем главной проблемой были проблемы с оплатой.

К счастью, есть способы свести к минимуму общение с рискованным арендатором еще до того, как вы начнете рекламировать арендуемую недвижимость. Мы хотели бы поделиться некоторыми советами о том, как найти хорошего арендатора на ранних этапах жизненного цикла арендатора. Ниже приведены некоторые из важных вещей, которые следует помнить для достижения наилучшего результата при поиске хорошего арендатора для сдаваемой в аренду недвижимости.

Нажмите на ссылку ниже, чтобы узнать больше о каждом шаге:

Что такое хороший арендатор?

Выбор арендатора — это деловое решение; Вы должны отдавать предпочтение хорошему арендатору, основываясь на объективных фактах, а не на субъективных мнениях. Изучая, как найти хороших арендаторов, обратите внимание на следующие качества претендентов:

Стабильный послужной список своевременных платежей
Стабильный доход
Положительный кредитный отчет
Возможность покрыть потенциальный ущерб имуществу авансовым залогом
Хорошие рекомендации от бывших домовладельцев
Вежливый и уважительный к соседям
Нет предшествующей истории выселения
Отсутствие судимостей за непристойное или опасное поведение

Принимая во внимание вышеуказанные критерии, вот пять шагов, которые арендодатель должен рассмотреть, чтобы найти хорошего арендатора для заполнения вакантной недвижимости.

1. Подготовьтесь и проведите исследование

Перво-наперво, вы должны провести исследование. Поскольку многие юрисдикции регулируют рекламу и процесс отбора арендаторов, важно ознакомиться с федеральными, государственными и местными законами о жилье и аренде жилья, которые могут применяться к вам. Эта информация доступна на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития США. Также еще одним хорошим источником, на который можно сослаться, может быть ваша местная ассоциация адвокатов.

Поиск хороших арендаторов начинается с наличия отличной недвижимости. Если недвижимость находится в хорошем состоянии, вам может быть легче привлечь более квалифицированного арендатора. Поддержание сдаваемой в аренду недвижимости в хорошем состоянии также может помочь установить стандарты условий, в которых арендатор должен покинуть помещение после сдачи в аренду. Кроме того, когда вы содержите свою собственность в хорошем состоянии, это может сигнализировать арендатору о необходимости уважать собственность.

Тем не менее, вам следует учитывать уровень доходов в районе сдаваемого в аренду имущества.Если вы чрезмерно улучшаете свою инвестиционную недвижимость с идеей взимать более высокую арендную плату, вам может быть трудно найти подходящего арендатора. Чтобы избежать долгосрочной незанятости, убедитесь, что сдаваемая в аренду недвижимость соответствует справедливым рыночным стандартам для местоположения и того, что недвижимость может предложить. В конечном счете, поддержание аккуратного вида на обочине, своевременное решение проблем с техническим обслуживанием и замена устаревшей косметики и приспособлений могут быть столь же эффективными, как и более масштабные улучшения.

Шаг №1

Ознакомьтесь с соответствующими местными, государственными и федеральными жилищными законами, чтобы перепроверить правила и убедиться, что вы их соблюдаете.
Не нарушая бюджета, сделайте все возможное, чтобы разумно улучшить состояние вашей собственности, что может означать масштабные улучшения или простые улучшения, такие как посадка цветов, покраска интерьера и мытье окон.
Определите справедливую рыночную арендную плату, чтобы максимизировать потенциальную прибыль, а также привлечь подходящих кандидатов.

2. Реклама

Теперь, когда вы привели недвижимость в порядок и провели исследование справедливой рыночной арендной платы, вы готовы начать рекламу.В наши дни лучше отказаться от дорогих листовок и придерживаться онлайн-вариантов. Интернет-реклама в настоящее время является отраслевым стандартом благодаря своей способности охватить многих потенциальных арендаторов, относительно низкой стоимости и популярности онлайн-сайтов по аренде жилья среди арендаторов. Существует множество веб-сайтов, на которых можно размещать объявления об аренде недвижимости, и некоторые из них отправят ваше объявление на другие сайты, а также для большей рекламы.

Craigslist – это популярный и бесплатный вариант для рекламы вашей аренды. Убедитесь, что ваша реклама актуальна и привлекательна, так как она может быстро затеряться в море других объявлений о недвижимости.
Radpad также является отличной альтернативой, которая быстро завоевала популярность среди арендаторов благодаря простому в использовании мобильному интерфейсу.
Trulia предлагает мобильное приложение, с помощью которого арендодатели могут легко получить доступ к своему списку сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы вносить изменения, добавлять изображения и связываться с заинтересованными арендаторами.

Вы также можете создать виртуальный видеотур, который можно скопировать в текст вашего объявления. Обязательно укажите как положительные, так и отрицательные аспекты собственности, чтобы вы не тратили впустую свое время или время потенциальных арендаторов, показывая им недвижимость, которая не подходит для их нужд — e.грамм. нет выделенного места для парковки, нет встроенной стиральной машины и сушилки, или, может быть, вы не принимаете домашних животных. Чем прозрачнее вы ведете себя с потенциальными арендаторами, тем более квалифицированный пул заявок вы можете получить.

Более старый, но испытанный метод поиска надежных арендаторов — спросить своих друзей, членов семьи и бывших арендаторов, есть ли у них друзья, которые хотят арендовать жилье. Вы даже можете предложить вознаграждение за поиск, чтобы подсластить сделку и увеличить вероятность того, что они помогут вам найти замену или дополнительных арендаторов.Вы также можете подумать о том, чтобы сохранить активный список ожидания для ваших объектов. Таким образом, у вас не будет соблазна поторопиться с приемом менее звездного кандидата просто потому, что недвижимость свободна, и вы хотите заполнить ее быстро.

Шаг №2

Рекламируйте свою недвижимость в Интернете и следите за актуальностью объявления
Создайте виртуальный тур, чтобы продемонстрировать свою недвижимость и ее удобства

Спросите у своей семьи и друзей рекомендации хороших арендаторов

3.Установите ожидания заранее

Грамотно размещенное объявление с подробным описанием, четкими фотографиями и видео может вызвать множество откликов. И вполне возможно, что многие из этих нетерпеливых арендаторов не будут соответствовать вашим критериям. Вы захотите организовать запросы арендаторов, чтобы вы могли легко и быстро определить наиболее квалифицированных. Эффективный способ уменьшить количество неквалифицированных запросов — слишком заявить о своих ожиданиях заранее и в объявлении об аренде.

Примеры ожиданий арендаторов могут включать:

Арендатор займет аренду в течение определенного периода времени
Арендатор не будет курить в квартире
Арендатор не может иметь домашних животных в течение срока действия договора аренды

Ваш первый контакт с заявителем обычно происходит по электронной почте или по телефону, и это ваша первая возможность собрать некоторую основную информацию о нем, например:

Имена тех, кто займет аренду
Контактная информация всех жильцов
Причина переезда,
Дата заселения
Количество домашних животных, если таковые имеются
Статус курильщика

Получение базовой информации о вашем заявителе в начале процесса поиска арендатора может помочь вам отделить заявителей, которые не подходят, от тех, кто подходит. Это также возможность задать им вопросы, чтобы определить, соответствует ли ваша арендуемая недвижимость тому, что они ищут, что не менее важно.

После того, как вы составили краткий список возможных кандидатов на основе ваших первоначальных оценок, вы будете готовы к тому, чтобы они заполнили заявку и начали процесс проверки арендаторов.

Шаг №3

Включить рациональную квалификацию арендатора в список недвижимости
Используйте первоначальный контакт, чтобы собрать информацию о заявителе и заранее определить ожидания
Сократить список потенциальных арендаторов по заранее установленным критериям

4.Провести всестороннюю проверку арендаторов с отчетами о кредитоспособности, уголовных преступлениях и выселении

Полная проверка арендаторов — один из самых важных шагов при обучении тому, как найти хорошего арендатора. Хотя может показаться заманчивым просто выполнить быстрый поиск имени в Google или в социальных сетях, чтобы выяснить поведение заявителя, это, вероятно, не даст вам данных, необходимых для принятия обоснованного решения арендатора. Проверка их кредитной истории, криминальной истории и истории выселения может помочь вам получить всестороннее представление о том, кто они.Кроме того, используйте отчет SmartMove Income Insights, который помогает определить, рекомендуется ли дополнительная проверка дохода, и вы получите лучшее представление об их способности вовремя платить арендную плату. Со всеми этими отчетами арендодатель собирает важную информацию, которая говорит о том, какие риски могут быть связаны с арендатором.

Чтобы помочь вам с большей уверенностью выбрать лучшего арендатора, TransUnion SmartMove предлагает следующие подробные отчеты:

В дополнение к просмотру отчетов о проверке арендаторов рекомендуется провести проверку рекомендаций арендодателя.Краткий разговор с предыдущим арендодателем может помочь подтвердить информацию в отчетах и узнать о вещах, которые не отображаются в отчетах, например:

Жилец уважал вас и соседей?
Вы получали какие-либо жалобы на шум от этого жильца?
Арендатор оставил вашу собственность в хорошем состоянии?

С фактами, собранными из отчетов TransUnion, и информацией, полученной в результате проверки рекомендаций арендодателя, вы, скорее всего, сможете принять более уверенное решение в отношении арендатора.

Шаг №4

В ходе опроса владельцев сдаваемой в аренду недвижимости, проведенного SmartMove, стало ясно, что в процессе проверки арендаторов есть некоторые серьезные проблемы.

SmartMove был разработан, чтобы помочь решить проблемы, перечисленные выше. Он сочетает в себе мощные данные и аналитику TransUnion, чтобы предоставить владельцам арендуемой недвижимости быстрый и надежный сервис проверки арендаторов. Вы получаете всю информацию, необходимую для принятия более взвешенных решений о скрининге за считанные минуты.С помощью SmartMove личная информация заявителя предоставляется непосредственно общенациональному агентству по защите прав потребителей в безопасной онлайн-среде. Это означает меньше бумажной работы для вас, арендодателя, и больше безопасности для арендатора. Кроме того, арендодатель может использовать SmartMove для проверки личности заявителя, поэтому вы будете знать, что получаемые вами отчеты являются правильными.

Проводя тщательную проверку арендатора, арендодатели потенциально могут предотвратить дорогостоящее выселение, которое в будущем может стоить в среднем 3500 долларов. В то время как некоторым арендодателям удобно просто просматривать кредитный отчет для проверки арендаторов, более полная проверка арендаторов может помочь арендодателям лучше понять риски, которые могут быть связаны с потенциальным арендатором. Это означает проверку не только кредитного отчета заявителя, но и получение истории выселения, статистики доходов и отчета о преступлении.

Эксклюзивным для SmartMove является ResidentScore, наша запатентованная модель оценки кредитоспособности, разработанная для индустрии аренды.Вместо того, чтобы использовать общий кредитный рейтинг, TransUnion проанализировала более 2 миллионов результатов аренды и построила кредитную модель, разработанную специально для случая использования арендодателем.

Согласно исследованию TransUnion, ResidentScore предсказывает выселение на 15% чаще по сравнению с обычным кредитным рейтингом в нижних 20% диапазона, где риск является самым высоким. Имея это в виду, важно отметить, что исследование TransUnion показывает, что предыдущая история выселения с большей вероятностью приведет к выселению в будущем. Недавний анализ TransUnion показал, что история предыдущих выселений арендатора и записи о сборах, связанных с арендой, в значительной степени предсказывают вероятность поведения в будущем. Кроме того, выселенные жители имеют почти в три раза больше записей о предыдущих выселениях и сборах, связанных с арендой, чем невыселенные жители. Поскольку те, кто ранее подвергался выселению, с большей вероятностью будут выселены снова, мы рекомендуем арендодателям запрашивать отчет о выселении каждый раз, когда они проводят проверку.

Согласно нашим опросам, самой большой проблемой арендодателей является неуплата арендной платы. Хотя кредитный отчет является отличным показателем финансовой истории потенциального арендатора, важно проверить занятость и доход. Арендодатель должен быть уверен, что у потенциального арендатора есть средства для оплаты арендной платы. С этой целью отчет Income Insights может определить, нуждается ли доход потенциального арендатора в дополнительной проверке, путем анализа кредитного поведения заявителя и других факторов. Это может сэкономить время и усилия арендодателя на необходимость вручную проверять доход, а также снизить риск. Если в отчете рекомендуется дополнительная проверка дохода, арендодатель должен рассмотреть возможность получения W2 или платежной квитанции от арендатора и позвонить в его офис, чтобы проверить занятость, прежде чем принимать решение об аренде. Имейте в виду, что отраслевой стандарт дохода арендатора в три раза превышает доход от аренды.

Помните, что выбор нового жильца — это деловое решение, и важно, чтобы ваши эмоции не влияли на ваш выбор.Простой способ сделать это — рассмотреть данные, которые вы получаете из отчетов о проверке арендаторов SmartMove. Оставаясь объективным и придерживаясь одинаковых критериев для всех кандидатов, вы с меньшей вероятностью примете эмоциональное решение, о котором позже можете пожалеть.

Шаг 5: Поддерживайте взаимное уважение, чтобы сохранить хороших арендаторов

Как только вы найдете хорошего арендатора, взаимоуважительные отношения помогут обеспечить максимально долгое пребывание. Точно так же, как вы ожидаете, что они будут своевременно платить арендную плату и содержать недвижимость в хорошем состоянии, они ожидают, что вы будете в курсе технического обслуживания и ремонта.Договор аренды, в котором излагаются все ваши правила (количество человек в аренде, срок оплаты, штрафы за просрочку, домашние животные, правила курения, требования к страхованию арендатора и т. д.), может помочь предотвратить путаницу и недопонимание в будущем.

Шаг № 5

Изложить все без исключения положения договора аренды в договоре аренды
Проведите тщательную проверку арендатора, включающую информацию о кредитоспособности, предыстории и преступлении, выселении, отчет Income Insights и ResidentScore
Выполняйте свои обязательства арендодателя, поддерживая собственность и выполняя запросы на ремонт

Заключение

В конце концов, процесс отбора арендаторов является одним из наиболее важных способов защиты вашей инвестиционной собственности и поиска хороших арендаторов. Имея объективную информацию о проверке арендаторов и последовательный процесс, арендодатели могут найти надежных и прибыльных арендаторов, которые займут их сдаваемое в аренду имущество. Это позволяет вам держать свою собственность занятой и поддерживать стабильный доход от аренды.

TransUnion SmartMove предлагает арендодателям отличные отчеты, удобство и, как результат, хороших арендаторов. Как упоминалось выше, с помощью SmartMove арендодатели получают кредитную, криминальную историю, историю выселений, отчет Income Insights, чтобы помочь им принять более обоснованное решение об аренде и быстрее найти хороших арендаторов.Отчеты доставляются на ваш почтовый ящик в течение нескольких минут, чтобы вы могли быстро принять более уверенное решение об аренде.

Готовы начать? Проверьте своих кандидатов на аренду с SmartMove сегодня.

*На основе исследования TransUnion 2015 года

Как найти хороших арендаторов для сдаваемой в аренду недвижимости

Как арендодатель, вы хотите защитить свои инвестиции, но не хотите, чтобы сдаваемое вами помещение оставалось незанятым в течение длительного периода времени, что наносит ущерб вашей потенциальной прибыли. Хотя у вас может возникнуть соблазн быстро арендовать недвижимость, не обращая внимания на качество арендаторов, сдача вашей квартиры неквалифицированным арендаторам может привести к дорогостоящим и трудоемким проблемам в будущем. Например, если у вас есть арендатор, который не платит арендную плату, вам, возможно, придется выселить его и начать все сначала. Согласно опросу TransUnion, выселение арендатора может занять до 3-4 недель и стоит в среднем 3500 долларов.

Нажмите на ссылку ниже, чтобы узнать больше о каждом шаге: