Кадастровая ошибка: Исправление кадастровой ошибки

Содержание

Вопрос об исправлении кадастровой ошибки

В 1990 году моя мама купила полдома с тремя сараями, есть чертеж дома и сараев. В 2004 году при межевании границы сарая не были учтены (надо сказать, что сарай одной стороной выходил за линию забора с соседом и частично находился напротив забора соседа). На месте этого сарая родители построили выгребную яму. В 2000 году соседний участок выкупили, и в 2016 году новые хозяева стали требовать перенести выгребную яму. Мы обращались в администрацию с просьбой согласовать нам клок земли под ямой, прикладывали копию договора купли-продажи где сказано, что яму мы построили на месте сарая, указанного в договоре купли-продажи), но получили отказ и штраф, т.к. теперь получается что яма стоит на муниципальной земле. Сосед приватизировал себе участок земли с нашей ямой и требует убрать ее.
Вопросы: Как зная нашу ситуацию администрация могла им землю согласовать? Насколько это законно? Можем ли мы подать в суд на исправление кадастровой ошибки и забрать себе землю по границе бывшего сарая? Есть ли шансы принятия решения в нашу пользу? Заранее благодарна Вам!

Для того чтобы в полной мере оценить правовую составляющую Вашей ситуации, необходимо в первую очередь располагать правоустанавливающими документами, а поскольку они отсутствуют, то в полной мере предоставить консультацию не представляется возможным. Вместе с тем, исходя из указанной Вами информации следует, что земельный участок, на котором ранее был размещен сарай, принадлежит на праве общей долевой собственности Вашей матери. В отношении участка был произведен кадастровой учет и установлены его границы, которые были согласованы в установленном порядке. Из полученной от Вас информации не ясно, был ли сарай зарегистрирован как объект недвижимого имущества, в случае же, если был, то в связи с его разбором, прекращены ли права на него в установленном порядке. Также необходимо обратить Ваше внимание на то, что согласно СанПин 42-128-4690-88 и СНиП 30-02-97 расстояние от сливной ямы до забора должно составлять не менее 1 м. Из чего следует, что при организации Вами сливной ямы, были допущены нарушения указанных санитарных норм.

В отношении исправления кадастровой ошибки.

Статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости как описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредствомопределения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости – кадастровая ошибка в сведениях.

Частями 4, 5 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Защита гражданских прав осуществляется определенными законом способами. А избранный истцом способ защиты своего права на земельный участок должен обеспечить восстановление этого права. В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. По смыслу этой нормы следует, что сведения государственного кадастра недвижимости, в частности, о такой уникальной характеристике земельного участка, как описание местоположения его границ подтверждают существование земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи именно в тех границах, которые указаны в государственном кадастре недвижимости. Из сказанного делаем вывод, что спор об изменении внесенного в государственный кадастр недвижимости описания местоположения границ земельного участка, является спором о принадлежности той или иной части земельного участка, то есть спором о праве на часть земельного участка. В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Спор об исправлении кадастровой ошибки в сведениях и изменении внесенного в государственный кадастр недвижимости описания местоположения границ земельного участка, как спор о принадлежности части земельного участка, должен рассматриваться по иску об установлении границ земельного участка.

Исправление кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка заключается в изменении внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ участка. Об этом говорится в самом ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно ч. 7 ст. 28 которого изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона, с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В п. 48.7 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 г. № 42) также говорится, что изменение органом кадастрового учета сведений ГКН о местоположении границ и площади земельного участка при исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка (внесение в Реестр новых сведений) без согласия правообладателя такого земельного участка осуществляется на основании протокола выявления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка, содержащего новые значения подлежащих изменению сведений ГКН. При этом очевидно, что внесение в государственный кадастр недвижимости новых сведений об установленном судом местоположении границ земельного участка предполагает исключение из кадастра существующего ошибочного описания местоположения границ этого участка. Таким образом, для исправления кадастровой ошибки в сведениях о место положении границ земельных участков истца и ответчика в судебном порядке Вы можете заявлять требования о признании недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости ошибочного описания местоположения границ земельных участков, и внесении в государственный кадастр недвижимости новых сведений об установленном судом местоположении границ спорных земельных участков.

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Исправление кадастровой ошибки с сведениях об объекте капитального строительства

Описание:

Кадастровая ошибка — это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке,установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являютсядокументы, представленные в соответствии со ст. 22 Федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007г. заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадатсрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Расчётное время:

Не более 18 календарных дней.

Результат предоставления услуги:

кадастровый паспорт

Основания для отказа:

1) имущество, о государственном учете которого представлено заявление, не является объектом учета, государственный учет которого осуществляется в соответствии с Порядком;
2) объект учета, о государственном учете которого представлено заявление, образуется из объекта учета или объектов учета и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом учета или преобразуемыми объектами учета не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
3) с заявлением о государственном учете обратилось ненадлежащее лицо;
4) истек срок приостановления осуществления государственного учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
5) технический план или акт обследования заверены подписью неуправомоченного лица;
6) заявление представлено в орган кадастрового учета, неуполномоченный осуществлять государственный учет на территории соответствующего кадастрового округа.

Способы обжалования:

в судебном порядке

этап

Прием документов органом кадастровго учета для исправления реестровой ошибки и выдача расписки (копии заявления) с указанием даты готовност документов

этап

Проверка предоставленных документов и принятие решения (об исправлении реестровой ошибки или отказе в учете), последующее формирование выходных документов в соответствии с принятым решением.

этап

Выдача документов заявителю

Кадастровая палата разъясняет, как исправить ошибку в сведениях ЕГРН

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка – это ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибки).

К техническим ошибкам в ЕГРН относятся также ошибки, возникшие в результате некорректной передачи данных об объектах недвижимости из баз данных органов технической инвентаризации и органов государственной власти.

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В том случае, если обнаружена техническая ошибка в полученной выписке из ЕГРН на объект недвижимости, любые заинтересованные лица могут обратиться в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлением об исправлении технических ошибок в записях ЕГРН. При этом рекомендуется приложить документы, подтверждающие наличие технических ошибок.

Кроме того, обращение о проверке наличия ошибок в ЕГРН может быть подано в Кадастровую палату по Краснодарскому краю (почтой по адресу: 350018, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Сормовская, 3, или в электронном виде на интернет–сайте http://www.kadastr.ru).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить

В сведениях, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), могут быть обнаружены ошибки, то есть, несоответствие сведений, внесенных в (ГКН), фактическим характеристикам объекта недвижимости. Они могут быть кадастровыми и техническими.

Кадастровая ошибка в сведениях возникает по причине ошибочных данных, указанных в документах, на основе которых объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет или в сведения о нем в ГКН были внесены изменения. Таким образом, такая ошибка не зависит от действий органа кадастрового учета. Для земельного участка это могут быть неверно указанные его границы, углы поворота, местоположение и т. д.

Такую неточность может допустить кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы применительно к конкретному земельному участку, а также государственные или местные органы власти, неправильно подготовившие схему расположения участка. Также она может содержаться и в уже вступившем в законную силу решении суда.

Установление кадастровой ошибки находится в компетенции исключительно Росреестра и его органов.

Технической ошибкой в сведениях считается ошибка, допущенная по вине сотрудников органа кадастрового учета. Это может быть ошибка в арифметических расчетах, опечатка, грамматическая ошибка, неверно определенная удельная кадастровая стоимость и полная стоимость земельного участка, земельная площадь и т.д.

В зависимости от отнесения ошибки к категории технической или кадастровой необходимые процедуры и сроки ее исправления могут различаться.

Поскольку ошибки могут привести к серьезным последствиям для собственника объекта (невозможности купить или продать земельный участок либо иной объект недвижимости, спорам с соседями по поводу границ участков, неверно определенной базе для расчета земельного налога, и т.д.), то их следует устранить как можно быстрее.

Исправление технической ошибки

Основанием для исправления может быть:

поданное в орган кадастрового учета (Росреестра) заявление собственника объекта недвижимости или лица, представляющего его интересы на законных основаниях, к которому прилагаются документы, подтверждающие наличие ошибки, и ее описание;
решение органа кадастрового учета в случае самостоятельного выявления им технической ошибки, — об ее устранении;
решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу.

В срок до 5 рабочих дней с момента поступления заявления или соответствующего решения суда в орган Росреестра поступившая информация должна быть проверена. На основании этого она либо исправляется, либо принимается решение об отказе внесения изменений в ГКН с обоснованием его причин. Такое решение при необходимости может быть оспорено в судебном порядке.

Исправление кадастровой ошибки

Может быть исправлена:

в порядке, который установлен для учета изменений определенной группы объектов недвижимости (на основе документов, представленных заявителем на основании требований ст. 22 Федерального закона «О ГКН»), срок исправления – до 18 календарных дней;
в порядке информационного взаимодействия (на основе документов, поступивших в орган Росреестра в порядке информационного взаимодействия), срок исправления – до 30 рабочих дней;
на основании решения суда в отношении исправления кадастровой ошибки, вступившего в законную силу.

Решение об исправлении технической и кадастровой ошибки

Основные требования и реквизиты такого решения приведены в таблице:

Ошибки	Технические	Кадастровые
Срок принятия решения	До 5 рабочих дней	До 30 рабочих дней – в порядке информационного взаимодействия, до 18 календарных дней – в порядке учета изменений
Обязательные реквизиты:	Дата выявления ошибки. Описание ошибки. Квалификация (характер) ошибки и ее обоснование. Указание действий, необходимых для исправления
Срок направления решения	Не позднее следующего рабочего дня после даты принятия решения
Кому направляется	Собственнику (правообладателю) объекта недвижимости	Заинтересованным лицам или соответствующим органам для исправления ошибки

Порядок устранения

Можно выделить два пути устранения кадастровой ошибки: во внесудебном и судебном порядке.

Внесудебный порядок исправления возможен при отсутствии споров и разногласий между заявителем и органом Росреестра, а также между заявителем и собственниками соседних участков, либо при урегулировании этих споров до суда. При пересечении границ двух или нескольких земельных участков уточняется межевой план, в котором, в частности, можно сопоставить предыдущее (ошибочное) и новое расположение земельного участка, желательно согласовать межевой план со всеми соседями и получить их подписи.

Если один из соседей уже провел межевание своего участка и внес полученные данные в ГКН, оказавшиеся впоследствии ошибочными, то при отсутствии споров между соседями можно использовать вариант, предусматривающий аннулирование данных о границах земельного участка в ГКН и проведение повторного межевания. Но такие действия возможны только при условии государственной регистрации на данный объект недвижимости, либо тогда, когда собственник не зарегистрировал земельный участок по истечении двух лет с момента постановки участка на кадастровый учет.

Судебный порядок применяется, когда иным путем устранить разногласия не удалось. Для этого заинтересованное лицо (собственник или его представитель) оформляет и подает исковое заявление в суд по местонахождению земельного участка. Ответчиком по такому иску может быть как собственник соседнего земельного участка, с которым имеются разногласия по поводу границ либо их наложение, так и орган кадастрового учета. В любом случае целью иска будет требование о внесении изменений в ГКН по поводу изменения границ земельного участка. Исковые требования должны касаться только изменения границ в отношении земельного участка истца.

Суд с целью выяснения правильного местоположения границ спорных земельных участков должен затребовать межевые планы обоих участков, а также, по необходимости, и иную землеустроительную документацию (генеральный план местности, ситуационный план застройки и т.п.). Необходимо также проведение судебной землеустроительной экспертизы для выяснения причины наложения или несовпадения границ и определения путей его устранения.

На основе судебного решения орган Росреестра должен внести соответствующие изменения в ГКН в течение 5 рабочих дней.

Повторно кадастровая ошибка в отношении той же самой границы уже не может быть устранена.

Законодательством РФ предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность в отношении должностных лиц, нарушивших законодательство о кадастровой деятельности и порядок ведения и учета сведений, содержащихся в ГКН.

причины, примеры, способы решения проблемы

Кадастровая ошибка – это ряд недостоверной информации, внесенной в государственный реестр объектов недвижимости и использующейся в сопутствующих документов. Одна и та же ошибка будет кочевать между выпиской из ЕГРН, межевым планом и кадастровым паспортом. Причиной ошибки может быть непрофессионализм кадастровых инженеров, невнимательность сотрудников Росреестра и другие факторы. Иногда ошибки допускают и специалисты, которые проводят инвентаризацию и сравнивают фактическую информацию с данными, внесенными в документы. В результате в документы попадают некорректные границы и координаты характерных точек. Исправление любой технической или кадастровой ошибки – довольно сложный и продолжительный процесс, который невозможен без привлечения компетентного специалиста.

Причины кадастровых ошибок

Как показывает практика работы, услуги кадастрового инженера по исправлению ошибок требуются по ряду причин:

Неподъемная загрузка кадастровых инженеров, которые вместо специального оборудования полагаются на свой опыт и ощущения. В результате координаты точек на местности определяются на глаз, после чего эти сведения вносятся в межевой план.
Использование неисправных, устаревших или несертифицированных инструментов.
Некорректная привязка участка к существующей системе координат – сетке государственного значения.
Погрешности при проведении измерений.
Невнимательность специалистов, отвечающих за поверку и настройку измерительного оборудования.

Примеры распространенных кадастровых ошибок в межевых планах

Выявление ошибки – первый и ключевой этап по ее устранению. В случае с земельными участками самыми распространенными оплошностями считаются:

Отсутствие фактического адреса участка в документах, подтверждающих факт его выделения из государственного или муниципального фонда.
Нестыковки в целевом предназначении земли в кадастровом паспорте и свидетельстве о регистрации права собственности.
Внесение исправлений в границы и фактическую площадь надела не на основе проведенных измерений, а по справкам от органов местного самоуправления.
Серьезные искажения координат характерных точек.

Напоминаем: попытки самостоятельно исправить кадастровые ошибки могут привести к еще более серьезным неприятностям. Часто для этого приходится проходить долгую и утомительную процедуру судебных разбирательств. Именно по этой причине рекомендуется заказать комплексные кадастровые работы в специализированной организации и довериться опытным кадастровым инженерам.

Пути исправления кадастровых ошибок

Если ошибка выявлена в ходе проверки или инвентаризации, нужно попробовать урегулировать проблему без суда. Это сэкономит ваше время и силы, сбережет средства на уплату госпошлины и прочих судебных издержек. Помните, что рассмотрение спора в суде может закончиться не только регулярными переносами и ходатайствами, но и необходимостью заказывать дополнительные экспертизы. Если вы хотите исправить кадастровую ошибку в документах на землю:

Скооперируйтесь с собственниками смежных наделов земли и подайте в Росреестр коллективное заявление, в котором указан факт некорректного определения линий разграничений участков. После подачи заявления нужно будет заказать подготовку граничного плана, который и является главным доказательством наличия ошибки. Исходя из содержания этого документа в ЕГРН вносятся изменения, оформляются новые документы на землю.

Обратитесь к владельцу смежного участка и попытайтесь договориться, чтобы он самостоятельно обратился к техническим специалистам с ходатайством исправить неверные сведения в кадастровом паспорте. Как показывает практика, такой способ редко приносит результат. Обычно любые имущественные споры с соседями, особенно по границам участков, не решаются добровольно. Без участия компетентного кадастрового инженера добиться справедливости затруднительно.

Кадастровая ошибка что такое

Кадастровая ошибка — что это и как исправить ее в документах и реестре

Неточностями в кадастре называют погрешности, появившиеся во время оформления гос. регистрации, документации для объектов недвижимости, в частности для земли. Исправление кадастровых ошибок требуется, если в документах, предоставленных в организацию учета кадастра, содержатся неправильные данные. К примеру, неточности могут быть допущены при определении точек координат, обозначающих границы участка земли.

Виды кадастровых ошибок

Кадастровая ошибка — что это? — интересуются некоторые люди, которые столкнулись с подобной проблемой.

Кадастровая ошибка (КО) — это неточность или просчет, который внесен в ЕГРН и по факту не соответствует реальной ситуации.

Погрешности такого рода могут совершаться представителями органов местного самоуправления или государственной власти, которые неправильно составили схему размещения земельного надела.

С учетом сведений проекта границ выполняются работы и делаются другие акты, которые устанавливают/меняют отдельные параметры земельных наделов:

допустимое целевое применение;
категорию земель;
размещение, адрес.

Также возможна ошибка кадастрового инженера — это некорректное отображение сведений относительно координат (границ) земельного надела в межевом плане. Кадастровый просчет иногда допускается сотрудниками местного самоуправления при подготовке проекта, в котором указываются границы участка, при выполнении инвентаризации и составлении различных актов, меняющих его характеристики.

Если вам необходимо исправить кадастровую погрешность, можно обратиться на сайте к нотариусу или юристу. Квалифицированные специалисты внимательно рассмотрят ваше обращение и посоветуют, как решить проблему. Также они могут оказать помощь в случае кадастровых просчетов земельных участков независимо от их сложности.

Примеры ошибок в кадастре

Исправить кадастровую ошибку любого земельного участка легко, если знать, в чем она заключается. Можно привести такие примеры распространенных ошибок:

в решении относительно предоставления земельного надела нет его адреса, при этом другие данные не соответствуют тем, что заявлены ГКН;
сведения относительно целевого назначения земли не совпадают в кадастровом паспорте и Свидетельстве о праве собственности;
исправление площади надела на основании справки, выданной органом местного самоуправления.

КО считаются неправильные координаты границ земельных участков. Если вы не в состоянии самостоятельно исправить ошибку в кадастровом паспорте или в ЕГРН, без помощи профессионалов вам не обойтись. В противном случае без наличия соответствующих знаний и опыта избавление от проблемы затянется для вас на многие годы.

Почему возникают просчеты

Практика показывает, что наиболее часто технические ошибки возникают по вине работников, искажающих данные на граничном плане участков земли.

Такие проблемы появляются по следующим причинам:

некоторые инженеры по причине большой загруженности или обычной халатности на месте определяют координаты «на глаз»;
специалисты организаций при технических измерениях пользуются устаревшими устройствами или привязывают новый участок к местной системе координат, а координатную сетку государственного значения не берут во внимание;
виной становится человеческий фактор — специалисты могут проводить измерения невнимательно, из-за чего потом можно найти кадастровую ошибку или технический просчет координат земельного участка;
некоторые сотрудники по причине низкого профессионализма не в состоянии корректно настроить измерительные устройства, поэтому расчеты после получения информации производятся неточно.

Куда обращаться?

Исправлением таких неточностей занимаются только сотрудники Росреестра, в том числе и по решению суда. Граждане РФ могут обратиться и получить подробную информацию о порядке проведения процедуры устранения ошибок в несколько мест:

Территориальное подразделение Росреестра.
Федеральная кадастровая палата (ФКП).

Приходить в эти Госорганы лучше сразу с заявлениями (2 экземпляра) и всеми документами. Если не знаете, как составить заявление и какие документы нужны, то обратитесь к нашим специалистам на сайте — тут.

Процесс устранения ошибки

Исправить кадастровую ошибку без решения суда можно несколькими способами:

рекомендуется обратиться ко всем владельцам смежных участков с просьбой подать письменное заявление относительно ошибки в существующих линиях разграничений. Далее, идем в представительство Росреестра или ФКП. Делается заказ на граничный план. Составляется заявление о кадастровой ошибке в линиях разграничений в письменном виде, которое передается в Кадастровую палату. В нем имеется просьба об исправлении всех погрешностей;
можно обратиться к соседу по участку и попросить потребовать от технических сотрудников службы исправить данные документов. После того, как наличие ошибок признано ответственным лицом, следует срочно зафиксировать исправления. Стоит сказать, что устранение кадастровой ошибки таким способом будет весьма проблематично, поскольку в случае неправильного разграничения участка отношения между соседями носят скандальный характер. Доказать что-либо в таком случае будет проблематично.

Кадастровыми просчетами удивить кого-то сложно — это ошибочные данные, связанные с участками земли. При этом ошибки в сведениях может содержать единый государственный кадастр недвижимости, поэтому самостоятельное устранение таких погрешностей может вызвать сложности у людей без подготовки.

Устранение ошибки в судебной практике

Исправление кадастровой ошибки, найденной в документах, по решению суда возможно только после подачи заявления в судовую инстанцию. Предварительно следует определиться с основанием данного действия.

В противном случае истцу откажут в разрешении вопроса, а кадастровый просчет правильных границ земельного участка будет выполнен только в том случае, если решение суда вынесено в пользу истца.

В настоящее время кадастровую ошибку можно исправить в межевом плане, обратившись в судовую инстанцию. Такое право граждан прописано в Федеральном законе №221.

После вынесения решения суда Росреестр обязан отправить всем особам, заинтересованным в устранении ошибки, письменное уведомление. Только так можно исправить эти ошибки, задействовав судовую инстанцию.

Заявление истца о признании ошибки в Кадастре

Когда возникли проблемы с участком земли или его координатной сеткой, при составлении искового заявления в судовую инстанцию следует опираться на такие обоснования:

сотрудники кадастровой организации обнаружили накладку при работе над разграничивающим планом, оформленным в виде заключения;
присутствует факт отказа кадастрового органа устранить просчет в определении границ земельного надела в случае предъявления истцом документальной доказательной базы;
кадастровый орган отказывается исполнять собственные прямые обязанности по учету участка земли, что регистрируется, если обнаружена накладка в сведениях.

Исковое заявление о признании кадастровой ошибки в таких случаях — это единственно правильное решение. Для получения актуального образца заявления советуем вам воспользоваться помощью специалиста по земельным вопросам — обратиться.

Если вы заинтересованы в исправлении кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН, не стоит пытаться заниматься решением проблемы самостоятельно, поскольку в таком случае дело может затянуться на многие годы.

Лучше всего обратиться к профессионалам, которые знакомы со всеми нюансами законодательства и обладают большим опытом работы в данной сфере. Только они смогут реально помочь решить дело максимально качественно.

Признание кадастровой ошибки, выполнение исправлений в документации — все эти проблемы помогают решить квалифицированные юристы. Также они посоветуют, как правильно составить исковое заявление в суд и какое обоснование выбрать для доказательства в судах конкретно вашего случая.

Профессионалы точно знают, как быстро и с минимальными затратами исправить просчеты. Они приложат все усилия, чтобы спор в суде решился в вашу пользу в кратчайшие сроки с соблюдением всех положений современного законодательства. Вы будете довольны результатами совместной работы. Получите бесплатную юридическую консультацию

provashiprava.ru

Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить. Разъяснение Росреестра.

Кадастровая ошибка – это погрешность и искажение данных базы Росреестра. Она возникает из-за чьей-то оплошности и выявляется при сверке фактических данных и сведений, уже занесенных в базу. Росреестр разъясняет, что ошибки могут быть техническими и реестровыми. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) буквально недавно, в 2017 году, объединил в себе сведения из двух других баз (ЕГРП и кадастр недвижимости), и среди этого объема информации (в виде текстовых, схематичных и цифровых записей) зачастую всплывают неверные сведения. Однако, все проблемы решаемы и ошибки можно и нужно исправлять.

Из-за чего возникает кадастровая ошибка

Чаще всего кадастровые ошибки возникают в следующих случаях:

использование геодезистами и инженерами устаревшего оборудования;
внесение приблизительных, неточных координат;
неумение обращаться с измерительным оборудованием;
ошибки в вычислениях;
халатность и невнимательность;
неисправность измерительных приборов, а то и вовсе внесение сведений без осуществления выезда на местность.

Виды кадастровых ошибок

Техническая ошибка. Это опечатки, искажения названий, ошибки в цифрах и т.д. Такие ошибки появляются в результате невнимательности госрегистратора или в связи с тем, что программа, по технической причине, неверно отобразила внесенную в базу информацию. Как правило, это ошибки в части указания адреса, площади здания и пр.
Реестровая ошибка. Это ошибка, которую допустил кадастровый инженер при подготовке межевого плана, технического плана, и прочих документов. В результате реестровой ошибки, границы одного земельного участка могут наложиться на другой, или площадь постройки по документам не соответствовать площади по факту.

Способы выявления кадастровой ошибки

Факт недостоверности сведений, внесенных в официальные документы, может обнаружиться на этапе постановки дома (или иного строения) на кадастровый учет, во время ознакомления с выпиской из Росреестра или при уведомлении налоговой инспекцией об уплате налога на дом или землю. Ошибки всплывают и при оформлении примыкающих участков соседями.

Кто и как должен исправлять кадастровую ошибку

А надо ли вообще исправлять кадастровую ошибку? Ведь порой, неверные сведения, например такие, которые влекут за собой уменьшение налоговой ставки, только на руку собственнику. Однако, любую кадастровую ошибку необходимо как можно быстрее исправить, дабы избежать неприятных последствий. Так, налоговые органы могут обязать внести все неуплаченные взносы и пени. Или, например, кадастровая ошибка может помешать продаже участка, так как надо будет оперативно переоформлять документы.

Таким образом, чаще всего инициатором устранения кадастровых ошибок является собственник, на него и ложатся все связанные с этим расходы.

Сроки исправления ошибки

Законом установлены сроки на исправление технических и реестровых ошибок, так техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения, реестровая ошибка – в течение пяти. В ряде случаев, в исправлении ошибки регистратор может отказать, когда, например изменение сведений может нарушить законные интересы третьих лиц. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда.

Куда обратиться для исправления кадастровой ошибки?

Процесс исправления кадастровой ошибки выглядит следующим образом:

Вам надо обратиться в ближайший МФЦ с соответствующим заявлением. К заявлению прикладываются документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, мены и иные документы, содержащие правильные сведения). Госпошлиной исправление кадастровой ошибки законом не облагается.

В случаях, если исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической или реестровой ошибки вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а также представители органа регистрации прав.

Полезные адреса и телефоны

Администрация г.о. Подольск

142100 МО, г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, тел. 8 (4967) 55 -57 -57

Подольский городской суд

142100 МО, г. Подольск, Революционный проспект д. 57/22, тел. 8 (4967) 69-94-42

Росреестр г. Подольск

142116, МО, Подольск, Парадный проезд, 2/7, тел. 8 (4967) 63-77-31

МФЦ Подольского городского округа

142110 МО, г. Подольск, ул. Кирова, д.39, тел. 8 (4967) 54 -18 -90

www.breegs.ru

Кадастровая ошибка как исправить и отличие от технической ошибки

В отличии от многих владельцев земельных участков, мы встречаемся с трудностями в понимании понятия кадастровая ошибка.

Встреча с такой ошибкой никогда не сулит ничего хорошего. Зачастую спор стремится перерасти в спор об изменении границ земельного участка, а порой и изменении площади земельного участка и результат такого спора заранее предсказать совершенно сложно.

К нашему сожалению земельные споры достаточно сложные как для сторон, так и для судей. Злоупотреблений в использовании этого понятия предостаточно, но еще больше использование этого понятия в качестве основания требований в результате заблуждения.

В данной статье мы рассмотрим что такое кадастровая ошибка, её отличия от иных ошибок. Также мы рассмотрим примеры судебной практики, где идет речь о кадастровой ошибке.

Кадастровая ошибка.

Что такое кадастровая ошибка.

Термин кадастровая ошибка законодательно определен в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровая ошибка тест.

Как видим кадастровая ошибка это результат действия лиц, которые оформляли документы для учета. Эта ошибка появляется в результате оформления документов инженером. Впоследствии недостоверные данные были перенесены из документов в сам кадастр.

Представленные документы содержали недостоверные данные, которые было не возможно определить при проверке документов в силу объективных причин. Очень сложно определить достоверность выполненных измерений и вычислений инженером, если это не препятствует внесению сведений в кадастр.

Теперь мы с Вами можем четко определить, что кадастровая ошибка представляет собой недостоверность в вычислениях, измерениях. Недостоверные данные содержится в представляемых документах и переходят в кадастр, при этом сам специалист кадастра ошибок не допускает. К таким ошибкам в большей степени следует отнести недостоверные данные в сведениях о месте положении, о характеристиках участка.

Применительно к земельным участкам кадастровая ошибка наиболее часто встречается в измерении координат, вычислении площади, измерении углов. В свою очередь это приводит к пересечению границ или наложениям границ земельных участков.

Такую ошибку могут совершить и органы власти, которые ошиблись в подготовке схем расположения, определении категории земель, проектов границ, адресов. На основании этих неточных исходных данных и инженером оформляются неточные документы. Все это влечет за собой несоответствие фактическим данным и иногда вызывает цепную реакцию, которая приводит к невозможности учета многих других участков.

Кадастровая ошибка и её отличие от технической ошибки.

Кадастровая ошибка отличается от технической ошибки тем, что техническая допускается уже в процессе процедуры внесения участка в кадастр из-за не правильного переноса сведений из документов, представленных для учета. Техническая ошибка есть результат действий специалиста кадастра.

Техническая ошибка.

Таким образом разница между ошибками состоит в том, что техническая ошибка допускается в процессе процедуры постановки на учет ввиду не правильного переноса сведений из документов, представленных для учета, в то время как кадастровая ошибка совершается до процедуры внесения в кадастр и заключается в предоставлении недостоверных данных об участке. При отсутствии объективной возможности выявить такую ошибку она попадает в кадастр.

Кадастровая ошибка и порядок её исправления.

Если техническая ошибка подлежит исправлению самим органом кадастрового учета, на основе проверки документов, то кадастровая ошибка исправляется немного сложнее. Прежде всего указанный орган принимает решение о необходимости исправления кадастровой ошибки. Этим решением принимается не только сам факт необходимости исправления ошибки, но производится описание ошибки, а также способ её исправления.

Кадастровая ошибка также может быть исправлена судом по заявлению любого лица или любого органа, если наличием такой ошибки затрагиваются права, интересы указанных лиц или отнесено к их компетенции.

Таким образом кадастровая ошибка подлежит исправлению либо судом, либо кадастровым органом учета. Однако для исправления таких недостоверных данных зачастую не достаточно только желания. В этом случае необходимы достоверные документы.

В результате исправления должны исчезнуть все препятствия для постановки на учет любых земельных участков, которые ранее не могли быть поставлены на учет в следствии наличия кадастровой ошибки.

Теперь следует перейти к рассмотрению конкретных случаев исправления кадастровой ошибки или технической ошибки.

Кадастровая ошибка и судебная практика.

В первом случае гражданин Иванов получил сообщение из кадастрового органа. Из данного сообщения следовало, что по заявлению гражданина Петрова была исправлена техническая ошибка, которая заключалась в том, что в 2009 г. земельный участок № 2, принадлежащий Петрову был ошибочно исключен из ГКН.

В настоящее время после исправления данной технической ошибки и восстановления сведений об участке № 2 в ГКН возникла кадастровая ошибка, так как границы земельного участка № 2, принадлежащего Петрову, имеют наложение с границами земельного участка № 1, принадлежащего Иванову.

Прежде всего в данном случае необходимо обратить внимание, что возникшая ситуация никаким образом не может быть названа технической ошибкой.

Изменение статуса земельного участка и последующее решение об исключении земельного участка из ГКН являются решениями органа кадастрового учета. Отмена такого решения допустимо только в порядке и случаях, которые прямо предусмотрены законом.

Законом же возможность принятия решения о восстановлении участка в кадастре или отмене решения об исключении не предусмотрена, за исключением на основании судебного решения.

Об указанном свидетельствуют Письмо ОГ-Д23-5486 от 09.10.2013 Департамента недвижимости Минэкономразвития России, Письмо от 28.11.2012 г. №14-9817-НА Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Письмо от 18 августа 2011 г. N Д23-3480 Минэкономразвития России, приказом Минэкономразвития России от 04.04.2011 г. № 144.

В то же время незаконность действий кадастрового органа не свидетельствует о невозможности восстановления в ГКН сведений о земельном участке.

Так Определением ВАС РФ от 29.04.2013 № ВАС-4845/13 по делу № А50-7962/2012, Определение ВАС РФ от 01.02.2012 № ВАС-54/12 по делу № А57-14839/10, Решение суда от 11.07.2013 года, кассационным определением 2011 г., установлена обязанность восстановить земельный участок на кадастровом учете. Однако не все ситуации могут предполагать наличие положительного решения как в одном, так и в других случаях.

Ошибка в примерах.

Рассмотрим классический пример исправления ошибки судом. Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.03.2015 г. признано существование кадастровой ошибки и принято решение о её исправлении.

В этом случае суд признал, что координаты точек участка земель общего пользования, смежного с земельным участком жильцов не соответствуют фактической границе.

Наложением земельного участка земель общего пользования на земельный участок заявителей, в том числе на строения, которые были возведены до определения границ смежного земельного участка, нарушаются права собственников как строений, так и земельного участка под строениями.

В данном случае суд самостоятельно, с помощью специальных познаний и специалистов, установил координаты земельного участка земель общего пользования с учетом границы на местности и внес изменения в сведения о смежном земельном участке, тем самым исправив пресловутую кадастровую ошибку.

В заключении следует признать, что кадастровые ошибки не редкость и встречаются довольно часто, однако имеют место и другие случаи, когда понятие кадастровой ошибки подменяется элементарным спором о межевой границе. О межевых спорах мы остановимся в следующей статье. Что касается настоящей статьи то следует сделать выводы.

Кадастровая ошибка это прежде всего ошибка в определении данные о земельном участке, которые было не возможно выявить при постановке участка на учет. Изменение такой ошибки, как правило, не влечет за собой изменение границы на местности.
Исправление такой ошибки находится в компетенции как суда, так и органа кадастрового учета.

Однако зачастую вместо исправления ошибки приходится разрешать спор о меже с соседом.

Исправленная кадастровая ошибка способна повлечь за собой и изменение кадастровой стоимости участка, что в свою очередь уменьшит выплаты по налогам. Как уменьшить или оспорить кадастровую стоимость можно узнать далее.

xn--80aag3abqgfgksc.xn--p1ai

Кадастровая ошибка: что это такое и как исправить

Результат работы с кадастрами вносится в государственный кадастр недвижимости, и если при этом допускаются ошибки, они сначала фиксируются в документах, а после отправляются в государственный реестр. Какими бывают кадастровые ошибки, как их исправить и кто несет ответственность за их допущение – разберемся далее.

Виды кадастровых ошибок

Существует множество различных кадастровых ошибок. Это связывают с тем, что кадастровая документация многократно проверяется и содержит огромный объем информации, классифицированной по разделам и подразделам. В каждом из них можно допустить ошибку, связанную как с числовыми показателями, так и с текстовыми. Так, при классификации ошибки сначала делят на различные виды, затем на классы и подклассы.

Изучим достаточно часто встречающиеся ошибки и их примеры:

1. Классификация ошибок по источнику. В данном случае можно выделить следующие подклассы ошибок:

ошибки при конвертации исходных данных;
ошибки при внесении необходимых данных в документацию;
возникшие при неправильной классификации информации ошибки;
операторские ошибки;
ошибки в базе данных;
ошибки по вине некачественной обработки исходной информации;
ошибки по вине государственной власти.

2. Классификация ошибок по данным о кадастре. Допускают ошибки, касающиеся информации о кадастре. Например, относительно:

номера;
стоимости;
категории и формата земель;
площади;
наложения границ выбранного участка;
разворота границ;
вида допустимого использования;
сведений о частях или долях земельного участка и др.

3. Классификация ошибок по типу правовой ответственности, возникшей после исправления этих ошибок. В такой ситуации типов ошибок относительно немного: первые из них могут причинить непосредственный вред правообладателям земельного участка, а также третьим лицам, которые в той или иной степени полагались на предложенные сведения. Вторые – также могут причинить вред правообладателям и третьим лицам, однако, здесь необязательно полагание на сведения.

Предложенные классификации позволяют быстрее проанализировать полученный материал и вычленить допущенную в сведениях ошибку более эффективно.

Как специалисты допускают кадастровые ошибки?

Чаще всего, виновником допущенной ошибки становится именно инженер. Сегодня, благодаря новым технологиям допустить кадастровую ошибку достаточно трудно. Но это все равно происходит, и тому есть несколько причин:

Если у специалиста будет малый опыт работы в своей сфере, и он попросту не сможет должным образом подготовить оборудование к работе, то измерения получатся неверными. Причем это может быть как маленькая ошибка, так и серьезные просчеты.
Специалисты “старой закалки” пользуются устаревшей системой координат и старым оборудованием. Результатом такой работы может стать участок, который попросту невозможно привязать к местности.
Изредка ошибки происходят из-за банальной невнимательности инженера.
Иногда, если инженер загружен, он не выезжает на участок, а для работы берет приблизительные координаты. Безусловно, по ним нельзя получить максимально точного результата.

Еще одним виновником ошибки могут стать органы местного самоуправления. При инвентаризации и пересмотре документов они могут вносить в данные какие-либо изменения, которые могут не полностью отражать реальные характеристики земельного участка.

Способы исправления кадастровой ошибки

Закон предусматривает три способа разрешения кадастровых ошибок, которые максимально безболезненно в той или иной ситуации смогут внести ясность в имеющуюся документацию:

Во-первых, право на исправление допущенной ошибки имеет инженер, проводивший межевание. То есть он может без труда исправить в своих документах границы территории, если они “случайно” залезли на соседний участок. Однако здесь имеется одна важная оговорка. Если ошибка была допущена до 1 марта 2008 года, тогда проблем с её исправлением не возникнет. Значит, инженер сможет без труда внести интересующие изменения, и готовый документ вступит в силу. Если ситуация случилась после этой даты, тогда необходимо будет письменно согласовать изменения с владельцами соседних участков.
Также нужно будет доказать несоответствие, предоставив настоящий документ (с ошибкой) и новые с актуальными данными.
Во-вторых, можно попробовать урегулировать ошибку мирным способом. Для этого необходимо пойти на переговоры с владельцем соседнего участка (на который случайным образом попали не те координаты). Однако договориться об исправлении не всегда удается, поэтому данный способ работает в единичных случаях.
Наконец, третий и наиболее трудный вариант предусматривает обращение в суд. Для этого необходимо будет пройти сложную процедуру судебного разбирательства, в ходе которого потребуется доказать собственную правоту. Если результат разбирательств окажется положительным, то на основании судебного решения в данные будут внесены соответствующие изменения.

По факту наиболее эффективным, хотя и наиболее сложным, можно считать лишь последний вариант. Особенно актуальным он окажется для тех, в чьих документах ошибка была допущена после 1 марта 2008 года.

Если кадастровый орган отказывает устранять кадастровую ошибку, перед обращением в суд стоит разобраться в данном решении. Как это сделать, расскажет юрист:

Составление искового заявления для подачи в суд

Самым важным для лица, обращающегося в суд, становится составление искового заявления. Здесь нужно будет указать максимально точную информацию о деле (также не забывайте написать о том, что вы пытались исправить ошибку иными способами, но безрезультатно).

Как составляется исковое заявление на исправление кадастровой ошибки, вы узнаете далее:

Сначала составляется шапка документа. Здесь пишут полное название суда, имена истца и ответчика (в нашем случае это может быть кадастровая служба, конкретный инженер и т.д.). Кроме этого необходимо написать любые контактные данные, известные вам, – телефон, электронная почта, факс и т.д.
После этого идет непосредственное изложение сути дела. Необходимо описывать ситуацию с максимальной точностью и начинать описание с самого начала сложившейся ситуации. То есть, если ошибки были допущены в 2005 году, то историю необходимо повествовать с того момента. Обязательно ссылайтесь на доказательные документы, которые будут приложены к исковому делу. Также следует подробно описать допущенную ошибку или ошибки. Сообщается, что никаких иных способов, кроме судебного пути, для исправления данной ошибки нет.
Основную часть завершают набором требований к решению суда. Хорошо, если эти требования будут подкреплены законодательными актами (Федеральными законами, кодексами
и т.д.). Главное, что нужно указать в требованиях, – это необходимость исправления кадастровой ошибки.
Наконец, иск завершается приложением. В пункте “Приложение” последовательно прописываются все документы и копии документов, причастных к делу и приложенных к иску.

Вот образец искового заявления:

Завершающий этап иска – это подпись истца, а также актуальная на момент составления иска дата.

Пример межевого плана по исправлению кадастровой ошибки

Точный вид межевого плана зависит от особенностей кадастровой ошибки. При этом документ может подаваться также в электронном виде. Вот пример межплана после уточнения границ:

Ответственность за допущенную ошибку

Как уже отмечалось ранее, ответственность за кадастровую ошибку, чаще всего, несет инженер – тот, кто эту ошибку допускает. Типов ответственности может быть три в зависимости от того, насколько сложна допущенная ошибка:

Имущественная ответственность. Если допущенная ошибка принесла владельцу участка денежные или иные материальные убытки, то инженеру придется их возместить в заявленном истцом эквиваленте.
Аннулирование аттестата. Данная мера актуально в случае, если инженер допускает 10 кадастровых ошибок. При этом аттестата он лишается на два года, а затем может возобновить свою деятельность.
Административная ответственность. Наиболее серьезный тип ответственности, предусмотренный в том случае, если информация была искажена инженером заведомо. При этом его ожидает лишение лицензии, штраф или работы в количестве, установленном судом.

Если инженер считает решение суда неверным и имеет для этого доказательства, то он вполне может оспорить его, обратившись со встречным иском в суд.

Видео: Понятие кадастровых ошибок и их исправление

Попробуем выяснить, чем кадастровые ошибки отличаются от технических, какие еще особенности имеет их исправление, благодаря следующему видео:

Следует отметить, что перед непосредственным обращением в суд все-таки необходимо попробовать решить проблему методами более простыми. Если они не принесут никаких плодов, тогда можно переходить к суду.

2realtor.ru

Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить. Разъяснение Росреестра.

Из-за чего возникает кадастровая ошибка

Чаще всего кадастровые ошибки возникают в следующих случаях:

использование геодезистами и инженерами устаревшего оборудования;
внесение приблизительных, неточных координат;
неумение обращаться с измерительным оборудованием;
ошибки в вычислениях;
халатность и невнимательность;
неисправность измерительных приборов, а то и вовсе внесение сведений без осуществления выезда на местность.

Виды кадастровых ошибок

Техническая ошибка. Это опечатки, искажения названий, ошибки в цифрах и т.д. Такие ошибки появляются в результате невнимательности госрегистратора или в связи с тем, что программа, по технической причине, неверно отобразила внесенную в базу информацию. Как правило, это ошибки в части указания адреса, площади здания и пр.
Реестровая ошибка. Это ошибка, которую допустил кадастровый инженер при подготовке межевого плана, технического плана, и прочих документов. В результате реестровой ошибки, границы одного земельного участка могут наложиться на другой, или площадь постройки по документам не соответствовать площади по факту.

Способы выявления кадастровой ошибки

Кто и как должен исправлять кадастровую ошибку

Сроки исправления ошибки

Куда обратиться для исправления кадастровой ошибки?

Процесс исправления кадастровой ошибки выглядит следующим образом:

Вам надо обратиться в ближайший МФЦ с соответствующим заявлением. К заявлению прикладываются документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, мены и иные документы, содержащие правильные сведения). Госпошлиной исправление кадастровой ошибки законом не облагается.

Полезные адреса и телефоны

Администрация г.о. Подольск

142100 МО, г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, тел. 8 (4967) 55 -57 -57

Подольский городской суд

142100 МО, г. Подольск, Революционный проспект д. 57/22, тел. 8 (4967) 69-94-42

Росреестр г. Подольск

142116, МО, Подольск, Парадный проезд, 2/7, тел. 8 (4967) 63-77-31

МФЦ Подольского городского округа

142110 МО, г. Подольск, ул. Кирова, д.39, тел. 8 (4967) 54 -18 -90

Обнаружение топологических ошибок 3D для кадастровых участков на основе конформной геометрической алгебры

Айен, А., Калантари, М., Раджабифард, А. и др .: Использование моделирования данных для понимания структуры трехмерных кадастров. Сюрвейер 58 (2), 215–234 (2013)

Google ученый

Дорст, Л., Фонтийне, Д., Манн, С .: Геометрическая алгебра для информатики: объектно-ориентированный подход к геометрии. Серия Моргана Кауфмана в компьютерной графике.Издательство Morgan Kaufmann, Сан-Франциско (2007)

Google ученый

Ханус П., Пенска-Сивик А., Шевчик Р.: Пространственный анализ точности границ кадастровых участков. Comput. Электрон. Agric. 144 , 9–15 (2018)

Статья Google ученый

Хо, С., Раджабифард, А., Стотер, Дж. И др .: Правовые препятствия на пути внедрения трехмерного кадастра: в чем проблема? Политика землепользования 35 , 379–387 (2013)

Статья Google ученый

Международная организация по стандартизации (ISO). Географическая информация — модель предметной области управления земельными ресурсами (LADM), ISO 19152. Международная организация по стандартизации (ISO), Женева (2012)

Карки, С., Томпсон, Р., Макдугалл, К.: Разработка валидации правила для обеспечения цифровой подачи 3D кадастровых планов. Comput. Environ. Городская сист. 40 , 34–45 (2013)

Статья Google ученый

Ли Б.М., Ким Т.Дж., Квак Б.М. и др.: Улучшение профиля страны LADM в Корее для построения трехмерной кадастровой модели. Политика землепользования 49 , 660–667 (2015)

Статья Google ученый

Луо, В., Ху, Ю., Ю, З., и др .: Иерархическое представление и схема вычисления геометрических примитивов произвольной размерности на основе CGA. Adv. Прил. Алгебры Клиффорда 27 (3), 1977–1995 (2017)

MathSciNet Статья Google ученый

Луо, В., Ю, З., Юань, Л. и др.: ГИС-вычисления на основе шаблонов: подход геометрической алгебры. Int. J. Geogr. Инф. Sci. 31 (10), 2045–2067 (2017)

Статья Google ученый

10.

Оостером, П .: Исследования и разработки в 3D кадастрах. Comput. Environ. Городская сист. 40 , 1–6 (2013)

Статья Google ученый

11.

Паулссон, Дж.: Причины введения 3D-собственности в правовую систему на примере Швеции. Политика землепользования 33 , 195–203 (2013)

Статья Google ученый

12.

Первасс К. Б., Хильденбранд Д. Аспекты геометрической алгебры в евклидовом, проективном и конформном пространстве. Вводное руководство. Технический отчет 0310, Christian-Albrechts-University zu Kiel (2003)

13.

Shojaei, D .: 3D-кадастровая визуализация: понимание требований пользователей.Кандидат наук. Тезис. Мельбурнский университет (2014)

14.

Шоджаи Д., Олфат Х., Хинонес Фаундес С.И. и др .: Проверка геометрических данных в трехмерном цифровом кадастре — тематическое исследование для Виктории, Австралия. Политика землепользования 68 , 638–648 (2017)

Статья Google ученый

15.

Shojaei, D., Olfat, H., Kalantari, M., et al .: Проверка геометрических данных в трехмерном цифровом кадастре — тематическое исследование для Виктории, Австралия.Политика землепользования 68 , 638–648 (2017)

Статья Google ученый

16.

Стотер Дж., Оостером П .: Технологические аспекты полного трехмерного кадастрового учета. Int. J. Geogr. Инф. Sci. 19 (6), 669–696 (2005)

Статья Google ученый

17.

Stoter, J., Ploeger, H .: собственность в 3D-регистрации многократного использования пространства: текущая практика в Голландии и потребность в 3D-кадастре.Comput. Environ. Городская сист. 27 (6), 553–570 (2003)

Статья Google ученый

18.

Стотер, Дж., Зальцманн, М .: На пути к трехмерному кадастру: где встречаются кадастровые потребности и технические возможности? Comput. Environ. Городская сист. 27 (4), 395–4103 (2003)

Статья Google ученый

19.

Томпсон Р., Остером П .: Аксиоматическое определение действительных трехмерных участков, потенциально в пространственном разделе.В: 2-й Международный семинар по 3D-кадастрам, 16–18 ноября, Делфт, Нидерланды, стр. 397–496 (2011)

20.

Томпсон, Р., Остером, П .: Действительность смешанных двухмерных и трехмерных кадастров земельные участки в модели предметной области управления земельными ресурсами. В: 3-й Международный семинар по 3D-кадастрам: изменения и практика 25–26 октября, Шэньчжэнь, Китай, стр. 325–344 (2012)

21.

Це, ROC, Gold, C .: Предлагаемая модель на основе взаимосвязанности для 3-х мерного кадастра. Comput. Environ. Городская сист. 27 (4), 427–4453 (2003)

Статья Google ученый

22.

Ву, Л .: Топологические отношения, воплощенные в обобщенной трехпризменной модели (GTP) для системы трехмерного моделирования наук о Земле. Comput. Geosci. 30 , 405–418 (2004)

ADS Статья Google ученый

23.

Ин, С., Го, Р., Ли, Л. и др .: Построение трехмерных объемных объектов для трехмерной кадастровой системы.Пер. ГИС 19 (5), 758–779 (2015)

Статья Google ученый

24.

Ю, З., Луо, У., Ху, Й. и др.: Обнаружение изменений для трехмерных векторных данных: подход Делоне-TIN на основе CGA-пересечения. Int. J. Geogr. Инф. Sci. 29 (12), 1–20 (2015)

Статья Google ученый

25.

Ю, З., Луо, В., Юань, Л. и др .: Модель геометрической алгебры для вычисления топологических отношений, ориентированных на геометрию.Пер. ГИС 20 (2), 259–279 (2016)

Статья Google ученый

26.

Юань, Л., Ю, З., Чен, С., и др .: КАУСТА: Единый пространственно-временной анализ на основе алгебры Клиффорда. Пер. GIS 14 (s1), 59–83 (2010)

Статья Google ученый

27.

Юань, Л., Ю, З., Луо, В. и др .: Геометрическая алгебра для многомерной единой географической информационной системы.Adv. Прил. Алгебры Клиффорда 23 , 497–518 (2013)

MathSciNet Статья Google ученый

28.

Юань, Л., Ю, З., Луо, В., и др .: Вычисление многомерных унифицированных топологических отношений: подход, основанный на иерархической геометрической алгебре. Int. J. Geogr. Инф. Sci. 28 (12), 2435–2455 (2014)

Артикул Google ученый

29.

Юань, Л., Ю., З., Луо, В. и др .: Иерархический тензорный подход к сжатию, обновлению и запросам геопространственных данных. IEEE Trans. Знай. Data Eng. 27 (2), 312–325 (2015)

Статья Google ученый

30.

Чжан, Дж., Инь, П., Ли, Г. и др.: \ (3D \) модель кадастровых данных, основанная на алгебре конформной геометрии. ISPRS Int. J. Geo Inf. 5 (2), 1–16 (2016)

Статья Google ученый

31.

Златанова, С., Рахман, А.А., Ши, В .: Топологические модели и каркасы для трехмерных пространственных объектов. Comput. Geosci. 30 , 419–428 (2004)

ADS Статья Google ученый

The Big Sky State находит золото в общегосударственной кадастровой базе данных

Государство Биг Скай находит золото в общегосударственной кадастровой базе данных

Кадастр на основе ГИС Монтаны, богатый богатствами

Особенности

Монтана создала первую в стране кадастровую систему на базе ГИС.
Годовая рентабельность инвестиций в кадастровую систему составляет более 9 миллионов долларов.
Кадастровые данные Монтаны широко доступны в Интернете.

Являясь четвертым по величине штатом США, Монтана является синонимом границы . Под знаменитым «большим небом» штата находится 145 552 квадратных миль малонаселенной открытой местности. Континентальный водораздел, проходящий по диагональной линии с северо-запада на юг и центральную часть Монтаны, разделяется и примерно определяет топографию штата Биг-Скай.К западу от водораздела находятся северные и центральные Скалистые горы, а к востоку от водораздела — в основном прерии и равнины. Между тем реки; озера; леса; национальные парки и памятники; длинные одинокие шоссе; Канада; и четыре других штата США разделяют, расставляют точки и граничат с 56 округами Монтаны.

Обзор кровельного материала, полученный на основе данных налоговых участков.

Управление всеми географическими данными, связанными с такой огромной территорией, как Монтана, — непростая задача. Штат осознал эту проблему и впервые создал кадастровую базу данных на основе ГИС.Инфраструктура пространственных данных Монтаны, признанная Советом по земельной информации штата Монтана, состоит из 14 уровней, причем кадастровый слой является одним из наиболее зрелых. Слой основан на налоговом кадастре, юридическом хранилище записей о земле, которое определяет владельца, местоположение, границы, описание и права собственности, связанные с земельным участком. Кадастровый слой Монтаны наиболее тесно связан с процессами оценки собственности, но использование данных выходит далеко за рамки Государственного департамента доходов (DOR).

«Более половины правительственных бизнес-процессов связаны с посылками», — говорит Стюарт Киркпатрик, глава Монтана Бейдж-картографического центра (BMSC). Такие вопросы, как «Кому принадлежит этот участок?» Или «Какие особенности связаны с этим участком?» Являются постоянными на местном уровне и на уровне штата. Было логично, что у нас, в штате Монтана, была стандартизированная система цифрового кадастра, к которой мог получить доступ каждый. »

Согласно структуре архитектуры федерального предприятия Управления управления и бюджета США, Киркпатрик прав.В структуре указано, что 74 процента правительственных данных основаны на местоположении, и это число еще выше на уровне штата и на местном уровне. Еще в 1996 году Монтана наняла Киркпатрика в качестве менеджера проекта, чтобы изучить концепцию кадастра штата, составить план проекта и получить финансирование для сбора и ведения данных о налоговых участках в стандартизированном формате с использованием технологии ArcGIS в качестве платформы. Осознавая, как их организации могут извлечь выгоду из кадастра штата, Burlington Northern, Montana Dakota Utilities, Montana Power и Министерство внутренних дел США по управлению земельными ресурсами (BLM) — все они приняли участие в проекте как основные участники.

При наличии начального финансирования преобразование бумажных документов в цифровой формат началось в 1998 году, а в 2003 году, когда была завершена разработка новой системы цифровых налоговых участков, в Монтане была единственная в стране кадастровая база данных по всему штату. Хотя к тому времени данные были доступны, полная выгода, такая как возврат инвестиций государства в кадастровую базу данных в размере 3 миллионов долларов, не была реализована до 2005 года. Эти первоначальные инвестиции включали разработку кадастровой базы данных. Он также включал пятилетнюю задачу по оплате подрядчикам и государственному персоналу за преобразование, стандартизацию и интеграцию в основном бумажных данных из примерно 900 000 участков в новую кадастровую базу данных на основе программного обеспечения ArcGIS.

К 2009 году штат оценил минимальную годовую стоимость своих цифровых земельных участков и кадастровых данных в чуть более 10 миллионов долларов. По его данным, годовая рентабельность инвестиций (ROI) составляет 9 335 700 долларов. Показатели ROI получены из исследования штата Монтана, в котором основное внимание уделялось стоимости и затратам, связанным с кадастровой системой, включая оценку инвестиций в ИТ на кадастровом уровне; определение бизнес-процессов, пользователей и бенефициаров, зависящих от кадастрового уровня; определение взаимосвязи между кадастровым каркасом и другими 12 слоями каркаса; и разработка финансового анализа, который документирует текущие и текущие затраты и выгоды кадастрового слоя.

Множество государственных учреждений предоставляют данные системе. DOR и восемь округов собирают данные о налоговых участках, в то время как другие агентства и интересы собирают вспомогательные данные о сервитутах по сохранению; границы муниципальных образований и школьных округов; специальные районы, такие как водоснабжение, канализация и борьба с комарами; и другие данные, которые передают права и интересы на землю. BMSC отвечает за ежемесячную интеграцию налоговых посылок и связанных с ними данных в общегосударственную базу данных и привязку налоговых посылок к компьютерной системе массовой оценки DOR ORION.BMSC также интегрирует базу данных географических координат BLM в качестве цифрового представления данных государственной съемки земель (PLS) в Монтане, поскольку PLS является основой землевладения в штате.

Все кадастровые данные, включая участки и другие пространственно совпадающие классы пространственных объектов, хранятся в базе геоданных Esri с помощью BMSC, а табличные данные DOR перемещаются в базу данных Oracle, связанную с участками. Данные размещаются в ArcGIS Server, а затем распространяются в виде шейп-файлов и баз геоданных, где предприятия, организации и другие заинтересованные стороны могут обращаться за кадастровыми данными и картами.

Затерянное озеро в Монтане.

Граждане, частные организации и различные агентства штата и округа используют кадастровую информацию самыми разными способами. BMSC распространяет информацию среди общественности через веб-сайт приложения для кадастрового картирования штата Монтана, а веб-страница портала ГИС библиотеки штата Монтана является точкой распространения метаданных, описывающих кадастровую базу данных штата.

Esri Partner POWER Engineers Inc., глобальная инжиниринговая фирма, базирующаяся в Хейли, штат Айдахо, является примером частной организации, которая ценит легкость и скорость получения данных с кадастровых веб-сайтов Монтаны.За прошедшие годы фирма загрузила огромные объемы данных для различных инфраструктурных проектов Монтаны, таких как маршрутизация линий передачи и телекоммуникаций и последующее управление приобретением прав на отвод.

Недавний бизнес

POWER Engineers в Монтане включает замену старых линий электропередачи 115 кВ на более крупные линии 230 кВ. В новой системе электропередачи может использоваться тот же коридор, но в некоторых случаях модернизация требует приобретения большего количества прав отвода для размещения более крупных сооружений.При прокладке предлагаемого коридора электропередачи кадастровые данные могут использоваться для минимизации затрат на приобретение сервитута.

«Мы получаем данные прямо с веб-сайтов кадастра штата Монтана и подключаем их к нашей собственной ГИС», — говорит консультант POWER Engineers Скотт Чапман. «Это так же просто, как зайти на веб-сайт и выбрать округ, в котором мы работаем, а затем загрузить данные».

Государственные, окружные и местные муниципалитеты могут получить доступ к системе и могут связать свои собственные ГИС-решения.Кадастр на основе программного обеспечения ArcGIS оказался значительной экономией времени для всех видов малых и крупных государственных задач. Кроме того, BMSC ежегодно предоставляет сотни часов помощи местным органам власти в ведении их собственных кадастровых баз данных и проводит образовательные семинары и практикумы для расширения кадастровых знаний.

Монтана Бьют-Серебряный лук — лишь одно из многих местных органов власти, которые пожинают плоды цифрового кадастра. Джон Сессо, директор отдела планирования в Бьютт-Сильвер Боу, курирует программу борьбы с выбросами металлов в жилых домах.Наличие легкодоступных кадастровых данных в ГИС важно для правительства города-уезда, особенно когда недвижимость продается. Высоким приоритетом является проверка и уменьшение присутствия токсинов, особенно на объектах, где живут дети, потому что молодежь чрезвычайно восприимчива к опасным химическим веществам, таким как свинец, которые можно найти в доме или вокруг него.

Когда недвижимость продается, она регистрируется в ГИС округа, которая затем уведомляет отдел Sesso. Если свойство уже было проверено, никаких действий не предпринимается.Однако, когда свойство, которое не было протестировано, меняет владельца, выполнение теста становится высоким приоритетом, поскольку у новых владельцев могут быть дети.

говорит Сессо. «Оцифровка этих земельных записей в кадастровой системе оказала нам огромную помощь. У нас есть юридическое обязательство отслеживать, где мы тестировали, где мы сокращали выбросы, а где нет».

Для получения дополнительной информации по телефону обращайтесь к начальнику центра обслуживания карт базы Монтаны Стюарту Киркпатрику (электронная почта: skirkpatrick @ mt.gov) или посетите gis.mt.gov.

Исследование по определению максимальной ошибки при оцифровке листов кадастровой карты

Cay, Tayfun & Fatih Iscan

За последние 15-20 лет, когда технологии вошли в нашу жизнь, как и в других областях инженерии, стало необходимо использовать удобства и возможности, предоставляемые технологиями, также в области картографии. Листы кадастровых карт, которые были созданы в прежние времена, должны быть оцифрованы, чтобы их можно было использовать в современном цифровом кадастре и среде ГИС (Географическая информационная система).Однако тот факт, что пределы ошибок, которые были определены в настоящих правилах для оцифровки старых листов кадастровой карты, являются низкими, затрудняет использование этих листов карты. С этой целью был подготовлен проект постановления, чтобы повысить удобство использования старых листов кадастровой карты в Турции. В настоящем исследовании 4 листа кадастровых карт Коньи / Турция в масштабе 1/1000 были оцифрованы и сопоставлены со стоимостью земли и рассчитаны разницы координат. Эти разности координат сравнивались с предельными значениями погрешности положения точки, которые были указаны в настоящем регламенте, в проекте регламента и которые были получены по результатам внедрения.Было отмечено, что 48% точек на старых листах кадастровой карты могут быть приняты, если приняты во внимание пределы погрешности (максимальная погрешность), определенные в настоящем регламенте, 55% точек могут быть приняты, когда пределы погрешности, определенные в проект регламента принимается во внимание, и 59% баллов могут быть приняты в соответствии с пределами погрешности, полученными в результате проведенного исследования. По этим результатам видно, что предельные значения ошибок необходимо увеличить.Значения площадей листов карты, состоящих из точек, превышающих предельное значение погрешности, должны быть пересчитаны в соответствии с кадастровым законом.

Мероприятие: XXX Рабочая неделя и Генеральная ассамблея FIG: стратегическая интеграция геодезических услуг

Тип документа: Исследование по определению максимальной погрешности при оцифровке листов кадастровой карты. (239 КБ — pdf)

определение. Как исправить кадастровую ошибку?

Кадастровые ошибки приводят к появлению неверных и неточных сведений в государственном реестре.Это может привести к различным трудностям в будущем. Исправление кадастровой погрешности производится в зависимости от причины и характера неточности. Эту процедуру необходимо провести, чтобы операции продолжались без осложнений.

Понятие

Кадастровая ошибка — неточность в государственном реестре недвижимого имущества. Согласно современному законодательству, существует 2 типа ошибок:

Понятие кадастровой погрешности указано в Федеральном законе от 28.07.2012 г.218 «О государственной регистрации недвижимого имущества», который начал действовать с 2.01.2017. Это неточная информация, выявленная специалистом. Но по сравнению с технической ошибкой кадастровый вид появляется не по вине сотрудника, а из-за наличия неточностей в документации, предоставленной для регистрации. Суть кадастровой ошибки сводится к тому, что в документации на недвижимость будут указаны неточные сведения, которые необходимо исправить.

Обычно их допускают инженеры, готовящие официальные документы для осуществления регистрации земли, или госорганы, неправильно определившие схему расположения, категорию участка, проект границ, адрес.Ошибки возникают из-за неточного измерения углов, расчетов площадей, параметров координат.

Причины

Кадастровая ошибка появляется по следующим причинам:

Инженеры используют старое оборудование и проводят съемку в обычных или местных системах координат без учета национальных правил.
Специалист не выезжает на участок, указывая примерные параметры в плане. Для обоснования информации используются картографические материалы и сведения о прилегающих земельных участках, которые зарегистрированы в государственном реестре.
Не все сотрудники имеют достаточную квалификацию для выполнения работы: подготовка оборудования и обработка показателей.
Не все мероприятия проводятся тщательно.

По этим причинам возможны просчеты в расчетах и неточности. Все это зафиксировано в документации. Ошибки муниципальных властей допускаются при проведении инвентаризационных работ, подготовки проектов границ земельных участков для проведения кадастровых работ. Всевозможные неточности необходимо исправить, чтобы в дальнейшем не было проблем с распоряжением и владением недвижимостью.

Исправление технических ошибок

Такие неточности исправляют сотрудники кадастровых органов. Для этого потребуются архивные данные, по которым проверяются координаты по данным, записанным в кадастровом паспорте. Технические неточности устраняются решением органа кадастрового учета, выдаваемым при их наличии. Инициировать процедуру могут другие лица, которые должны подать заявку. Это также осуществляется по решению суда.

При наличии технических ошибок обращаться в суд не нужно. Сотрудники Росреестра, которые отчитываются, проверят и устранят неточности. Только в исключительных случаях, когда кадастровые учреждения отказывают в проведении исправления, заинтересованное лицо может обратиться в суд. Технические неточности устраняются в течение 5 дней после обнаружения. При этом оформляется отказ в исправлении.

Исправление кадастровых неточностей

Кадастровая ошибка устраняется в порядке, установленном законом.Если первичным источником выявления неточностей был план землеустройства, они устраняются посредством информационного взаимодействия или судебного решения, указывающего на необходимость корректировки.

Итак, как исправить кадастровую ошибку? Возможны 2 варианта действий:

Административный путь;
Судебное решение вопроса.

Каждый собственник может уведомить о неточности. Для этого ему необходимо лично обратиться в госказну или через Интернет, отправив заявку с помощью Госслужбы.

При обнаружении органом инвентаризации недостоверных сведений принимается решение об их исправлении. В решении указывается дата обнаружения, описание с обоснованием. В документации госпрограммы также указывается на необходимость корректировки информации. Распознавание кадастровой ошибки происходит путем сверки данных в документации. Затем организация кадастрового учета рассылает заинтересованным лицам решение об исправлении данных. Через 6 месяцев информация заносится в базу данных Общероссийского государственного кадастра недвижимости.

Распоряжение

Часто кадастровая погрешность связана с несоответствием границ земельного участка параметрам, зафиксированным при межевании. Обычно это выявляется во время той же процедуры владения соседними землями. Кадастровый специалист, составляющий план межевания, получает координаты границ, а затем обнаруживает неточность в данных. Если обнаружена кадастровая ошибка, что мне делать в этом случае? Обычно в таких ситуациях инженер обращается к правообладателю для исправления ошибок.

Правообладатель, в межевом плане которого есть неточные данные, может обратиться в землеустроительную компанию, допустившую неточности. Если ее сотрудники откажутся исправлять информацию, вы можете обратиться в суд. Судя по письму Минэкономразвития от 2009 года, любой инженер, проводящий межевание, может исправить информацию.

Фактический план памятника передается в государственную казну, и на его основании происходит регистрация участка и изменяются границы прилегающих территорий.Если после этого регистрируются соседние земли, то для корректировки границ нужны заявления соседей.

Обращение в суд

При обнаружении кадастровой ошибки судебная практика показывает, что таким образом можно будет быстро исправить неточности в документации. Задачи этого органа свидетельствуют о наличии неверной информации и стороны согласовывают варианты их удаления.

Основания обращения в суд:

Отказ учреждения, проводившего кадастровый учет, для устранения неточностей;
Отказ государственного реестра в исправлении данных в заявлении собственника недвижимого имущества;
Заключение инженера об обнаруженной ошибке при обследовании участка.

В судебной практике было много дел о необходимости введения достоверной информации. Для этого проводится сверка ряда документов. Обращение в суд обычно требуется в случаях, когда владельцу отказывают в проведении процедуры изменения данных. После корректировки информации будет легче заключать различные сделки с недвижимостью, которые ранее не могли быть выполнены.

Обнаружение ошибки

Произошла идентификация неточных данных:

Кадастровая служба;
Владелец, пользователь;
Другие заинтересованные стороны, например, владелец соседнего участка.

Обычно неверные данные появляются в течение:

Регистрация недвижимого имущества;
Внесение данных в кадастр;
Снятие недвижимого имущества с учета;
Получение паспорта или выписки из кадастра;
Ознакомление с налоговым извещением по налогу;
Обращения к собственнику по поводу решения имущественных вопросов;
Получение оповещения от инвентаря о неточности данных.

Бывают ситуации, когда собственник прилегающей территории проводит обследование и учет своей недвижимости. В результате границы участка смещаются, а значит, изменения вносятся без уведомления. Это происходит, если земля была зарегистрирована до 1 марта 2008 года по старым стандартам. Поэтому владельцам этих объектов необходимо провести изыскания и настроить параметры участка на новые стандарты.

Почему мне нужно исправлять ошибки?

Неверные данные могут привести к следующим последствиям:

Невозможно поставить объект на учет, внести изменения или снять его с учета;
Затруднения с оформлением права собственности;
Налоги, госпошлины взимаются в большом размере;
Ограничения пользования недвижимым имуществом;
Затруднения при выдаче кредитов, льгот, субсидий;
Споры между собственниками соседних участков;
Трудности с отчуждением недвижимого имущества.

Владелец недвижимости больше всего заинтересован в корректировке данных. Поэтому ему важно самостоятельно проявлять инициативу по исправлению информации. Кадастр может исправить неточности после проверок или при обнаружении неточных данных из любых источников.

Почему владельцы не согласны с исправлением неточностей?

Часто возникают ситуации, когда собственник недвижимости, обнаружив неточные данные, не хочет их исправлять.Это связано с тем, что такая информация полезна. Например, после переоценки кадастровой стоимости земельного кадастра участок был отнесен к неправильной категории земель. Из-за этого при расчете кадастровой стоимости были введены заниженные нормы.

Тогда налоговая нагрузка на владельца участка существенно снижается. В случае совершения каких-либо сделок с объектом, признанных незаконными, владелец несет убытки. Например, на участке возвели дом, после обнаружения оплошности выяснилось, что объект находится на границе с соседним участком без отступления.Сосед потребует устранения ошибок. Поэтому во избежание многих трудностей необходимо исправлять неверную информацию сразу после ее обнаружения.

Как исправить ошибки «Файл не найден»

Обычно ошибки DLL, связанные с ArcGIS, возникают из-за повреждения или отсутствия файлов cadastral.dll. Большую часть проблем с этими файлами можно решить, загрузив и установив последнюю версию файла DLL. В некоторых случаях реестр Windows пытается загрузить кадастровый отчет.dll, который больше не существует, поэтому мы рекомендуем запустить сканирование реестра, чтобы исправить любые недопустимые ссылки на пути к файлам.

Системные файлы в формате библиотеки динамической компоновки обычно содержат суффикс файла DLL. Если вам нужно заменить файл cadastral.dll, вы можете найти версию %% os %% в нашей базе данных, указанной в таблице ниже. В некоторых случаях в настоящее время в нашей базе могут отсутствовать определенные версии cadastral.dll, но их можно запросить, нажав «Запрос» ниже. В редких случаях, если вы не можете найти версию необходимого вам файла ниже, мы рекомендуем обратиться за дополнительной помощью к ESRI.

Будьте осторожны и убедитесь, что файл помещен в правильный каталог. Тщательное выполнение этих инструкций должно устранить ошибку cadastral.dll, но мы рекомендуем выполнить краткую проверку. Повторно откройте и протестируйте ArcGIS, чтобы убедиться, что проблема успешно решена.

Cadastral.dll Описание файла
Расширение файла:	DLL
Тип приложения:	BGLAPILib
Версия	Arc4	9.3.1.3500
Разработчик:	ESRI


Файл:	cadastral.dll Запрос
Размер (байт):	462848
SHA-1:	42e967ec0019677ce918dfdd489222f16cea9336
MD5:	aa494f7c658abe14491d4d5664c9ee2c
CRC32:

Изготовлено Solvusoft

Загрузить сейчас
WinThruster 2021 — Сканировать свой компьютер на наличие кадастровых данных.dll ошибки реестра

Windows
11/10/8/7 / Vista / XP

Дополнительное предложение для WinThruster от компании Solvusoft | EULA | Политика конфиденциальности | Условия | Удалить

Cadastral.dll

Запрос

Имя файла

Контрольная сумма MD5

Размер (в байтах)

Скачать

Программа	ArcGIS 9.3.1.3500
Developer	ESRI
Операционная система	Windows XP
Архитектура	64-разрядный (x64)
Б	462848
сумма MD5	aa494f7c658abe14491d4d5664c9ee2c
SHA1 Контрольная сумма	42e967ec0019677ce918dfdd489222f16cea9336
SHA256 Контрольная сумма:	5ae0d569cf81000e5d5789cb49e246fad889fed012fc5d198830e7e9ad4c47d8
CRC32:
Расположение файла	% PROGRAMFILES% \ ArcGIS \ bin

Классический кадастровый.dll

Типичные ошибки cadastral.dll, которые возникают в ArcGIS for Windows:

«Не удается найти Cadastral.dll».
«Отсутствует cadastral.dll».
«Cadastral.dll нарушение прав доступа.»
«Не удается зарегистрировать cadastral.dll.»
«Не удается найти% PROGRAMFILES% \ ArcGIS \ bin \ cadastral.dll.»
«Не удается запустить ArcGIS. Отсутствует требуемый компонент: cadastral.dll. Пожалуйста, установите ArcGIS заново».
«Не удалось запустить ArcGIS из-за cadastral.dll не найден. Это может исправить переустановка ArcGIS. «

Эти сообщения об ошибках DLL могут появляться во время установки программы, когда запущена программа, связанная с cadastral.dll (например, ArcGIS), при запуске или завершении работы Windows, или даже во время установка операционной системы Windows.Документирование проблемных ситуаций cadastral.dll в ArcGIS является ключом к определению причины проблем BGLAPILib и сообщению о них в ESRI.

Источник ошибок Cadastral.dll

В первую очередь кадастровый.dll из-за отсутствия файлов cadastral.dll. В качестве внешнего файла (cadastral.dll) он увеличивает вероятность проблем с ArcGIS.

Непредвиденные выключения компьютера или зараженные вредоносным ПО файлы cadastral.dll могут вызвать проблемы с ArcGIS, что приведет к повреждению ошибок. Повреждение файла cadastral.dll плохо загружает его, что приводит к ошибкам ArcGIS.

Кроме того, проблемы cadastral.dll вызваны неправильными ссылками на ArcGIS в реестре Windows. Неработающие пути реестра с cadastral.dll вызывают проблемы ArcGIS из-за неправильной регистрации файла.Неправильная установка / удаление ArcGIS, перемещенный файл cadastral.dll или отсутствующий файл cadastral.dll могут создать эти неверные ссылки на пути к файлам.

В частности, эти ошибки cadastral.dll возникают из-за:

Запись cadastral.dll повреждена или недействительна.
cadastral.dll файл поврежден в результате заражения вредоносным ПО.
Неисправность оборудования ESRI (например, принтера) вызвала повреждение cadastral.dll.
Установка другой программы заменила cadastral.dll новой (неправильной) версией.
Вредоносное удаление (или ошибочное) cadastral.dll другим программным обеспечением (не ArcGIS).
Вредоносное удаление (или ошибочное) cadastral.dll другим программным обеспечением (не ArcGIS).

[PDF] АНАЛИЗ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОПРЕДЕЛЕННЫХ КАДАСТРАЛЬНЫМИ ИЗМЕРЕНИЯМИ

1 АНАЛИЗ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОПРЕДЕЛЕННЫХ КАДАСТРАЛЬНЫМИ ИЗМЕРЕНИЯМИ Гедрюс Балявичюс, Вайва Стравинскене Александр …

АНАЛИЗ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОПРЕДЕЛЕННЫХ КАДАСТРАЛЬНЫМИ ИЗМЕРЕНИЯМИ Гедрюс Балявичюс, Вайва Стравинскене Университет Александраса Стульгинскиса Резюме Кадастровые измерения земельных участков проводятся в соответствии с документами территориального планирования, разработанными постановлениями Правительства Литовской Республики, которые, в свою очередь, регулируют сбор земельных участков. кадастровые данные недвижимого имущества.Однако не всегда границы измеряемых земельных участков соответствуют документам территориального планирования и фактическому использованию земель. Эта проблема становится очевидной при измерении земель сельскохозяйственного назначения, которые наиболее часто образуются в схемах землеустройства во время земельной реформы. Целью исследования является анализ соответствия земельных участков после кадастровых измерений документам территориального планирования, выявление несоответствий между протяженностью линий и площадью земельных участков.Изучив соответствие сельскохозяйственных участков документам территориального планирования на основе спроектированных длин линий, было обнаружено, что более длинные линии имели место после проведения кадастровых измерений. Выявив несоответствия между площадями сельскохозяйственных участков и документами территориального планирования, можно сделать предположение, что можно было заметить существенные различия, свидетельствующие о несоответствии существующих в документах территориального планирования. Ключевые слова: документы территориального планирования, площади земельных участков, кадастровые измерения.

Введение Территориальное планирование осуществляется с применением общей, специальной и детальной планировки.Кадастровые измерения проводятся с использованием документов территориального планирования, тогда как с 2014 года по этой причине используются схемы землевладения. В ходе исследования проанализированные кадастровые измерения были выполнены на основе схем землеустройства и землеустройства, которые в соответствии с размером планируемой территории и объемом указанных решений в настоящее время известны как проекты землевладения. Кадастровые измерения земельных участков сельскохозяйственного назначения производятся на основе проектов землеустройства земельной реформы, которые до 2004 года были составлены в виде старых неточных картографических материалов.Поэтому наиболее существенной ошибкой, допущенной в процессе кадастрового обмера, было формирование земельных участков по предварительным данным. По этой причине не произошло расхождений в границах земельных участков, которые не совпадали ни с проектными решениями, ни с фактическим использованием земель. При проведении кадастровых обмеров земельных участков часто отмечались расхождения длины линии и площади в пределах допустимого или недопустимого соотношения. Это произошло из-за того, что границы участков не были обозначены ориентирами, а полевые замерные чертежи (абрис) были выполнены не в требуемом качестве (Vaitkevičienė ir kt., 2010; Живаткаускас, 2012). В соответствии с действующей методологией регулирования качества кадастровых данных были выявлены и исправлены специфические ошибки кадастровых данных. Однако на это требовалось время и деньги. (Zakarevičius ir kt., 2007) Целью статьи является анализ соответствия земельных участков, измеренных кадастровыми измерениями, документам территориального планирования и проектам землепользования. Были поставлены следующие задачи: 1. Исследовать соответствие границ сельскохозяйственных участков документам территориального планирования в соответствии с протяженностью линий земельных участков.2. Выявить несоответствия земельных участков сельскохозяйственного назначения с документами территориального планирования и проектами землепользования. Методология исследования и материалы. В исследовании применялись методы анализа, сравнения и обобщения. Метод сравнения применялся для определения соответствия документов территориального планирования и кадастровых измерений площадям и протяженности земельных участков. Объектом исследования являются земельные участки сельскохозяйственного назначения, отобранные случайным образом и расположенные в различных муниципалитетах Литовской Республики, а именно в муниципалитете Расейняйского района, муниципалитете Каунасского района, муниципалитете Калвария, муниципалитете Вильнюсского района и муниципалитете Электренай (см. Рисунок 1).При исследовании использовались планы земельных участков, составленные в ходе земельной реформы, а также временные планы земельных участков и проведенные кадастровые обмеры земельных участков. Точность данных кадастровых измерений

проверена путем сравнения их с данными документов территориального планирования земельных участков.

Рис. 1. Расположение анализируемых земельных участков в Литве. Для анализа использовались кадастровые измерения 14 участков. Это земельные участки, оформленные в масштабе 1: 5000 и 1: 10000.В ходе анализа проверялась достоверность данных кадастровых измерений, сравнивая их с данными документов территориального планирования земельных участков. Исследовательская часть состояла из двух этапов. На первом этапе были определены различия в площади земельных участков и длине линий между первичными данными (планы земельных участков, составленные в ходе земельной реформы) и текущими планами кадастровых измерений. На втором этапе исследования проводилась проверка планов земельных участков, сформированных в ходе земельной реформы, для оценки их действительности.Во-первых, границы земельных участков были искусственно скорректированы в соответствии с протяженностью линий земельных участков, образовавшихся в ходе земельной реформы. Кроме того, были рассчитаны площади земельных участков и в последующем сопоставлены их площади с обозначенными на планах земельных участков, сформированными в ходе земельной реформы. В некоторых случаях данные о длине линий корректировались из-за их абсурдности и полного несоответствия (предполагалось, что в таблицах была указана неправильная длина линий или она была неправильно обозначена на чертеже).Планы земельных участков, составленные в ходе земельной реформы, формировались с использованием орфографических карт и другого картографического материала. Все планы составлены в масштабе 1: 5000 или 1: 10000. Максимально допустимая погрешность в пределах площади зависела от типа картографического материала, масштаба плана и площади участка в соответствии с Правилами кадастра недвижимости, утвержденными Литовской Республикой (Lietuvos …, 2005). Таким образом, было определено соответствие точности проведенных кадастровых замеров земельных участков требованиям.Обсуждение и результаты. При формировании земельного участка как объекта недвижимости составленный план земельного участка и собранные кадастровые данные составляют основу кадастровой карты. При обозначении границ земельного участка на карте и занесении кадастровых данных в кадастр недвижимости ошибки могут возникнуть в любой точке хранения и обработки данных. При сборе кадастровых данных и измерении земельных участков могут быть обнаружены ошибки из-за расчета, черчения, деформации бумаги, использованного устаревшего картографического материала, низкого качества картографических работ и т. Д.Поэтому необходим контроль кадастровых данных земельных участков. (Jonauskienė ir kt., 2009; Balevičius ir kt., 2012). Данные, полученные в ходе анализа (Таблица 1), иллюстрируют различия между кадастровыми измерениями проанализированных земельных участков и первичными данными, определенными с учетом площади и общей длины линии. Кроме того, оценивается, соответствует ли установленная погрешность участка допустимой по закону. При исследовании использовался следующий картографический материал: орфографические карты использовались при анализе 7 объектов (участки 1-7), тогда как при анализе остальных 7 участков (участки

8-14) использовался другой картографический материал. .Ортографические карты отличаются большей точностью, чем другой картографический материал. В результате максимальная допустимая ошибка для другого картографического материала выше. На практике орфографические карты являются основным и наиболее часто используемым картографическим материалом. Масштаб картографического материала также влияет на оценку точности погрешности: чем выше масштаб, тем выше допустимая погрешность. Наконец, при определении максимально допустимой ошибки учитывается площадь анализируемого земельного участка: чем больше участок, тем выше допустимая ошибка участка.Таблица 1 Сводка первичных и текущих данных проанализированных участков Используемый картографический материал

Ортографические карты

Прочие картографические материалы

Масштаб

1: 5000

1: 10000

1: 5000

Номер участка

Начальная площадь га

Указанная площадь га

Погрешность площади га

Допустимая погрешность площади га

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

0,54 0,70 0,77 0,78 4.10 0,87 4,55 31,81 6,00 6,81 5,68 5,80 27,94 1,50

0,54 0,68 0,78 0,78 4,10 0,85 4,55 32,12 6,00 6,88 5,68 5,80 27,94 1,47

0,00 -0,02 0,01 0,00 0,00 -0,02 0,00 0,31 0,00 0,07 0,00 0,00 0,00 -0,03

0,02 0,02 0,03 0,12 0,05 0,17 0,68 0,24 0,26 0,24 0,24 0,53 0,07

Общая погрешность длины линии м -8,78 -37,11 11,03 -6,41 -2,64 0,37 -9,52 135,13 -0,02 134,54 16,14 -0,54 44,54 0,22

Результаты исследования показали, что ошибки разницы текущей площади от первичной площади во всех земельных участках не превышали установленных предельно допустимых погрешностей земельных участков.Наибольшая погрешность площади была обнаружена на участке 8, где она составила 0,31 га, что составило 46% максимальной погрешности, разрешенной для этого участка. Обнаружено семь участков, площади которых полностью соответствуют первичным данным. Посылка 2 содержала наибольшую ошибку. Его погрешность в 0,02 га составила 67% от допустимой погрешности 0,03 га. Было замечено, что различия между текущими и первичными площадями в анализируемых объектах не так велики, как различия между общей длиной линий. Наибольшие расхождения в длинах линий были обнаружены при анализе участков 8 и 10.Исключительные несоответствия длин линий объяснили полученную высокую погрешность измерения Parcel 8 (рисунок 2). Однако погрешность площади Участка 10 была меньше, тогда как общая погрешность линий была очень похожей.

Рис. 2. Сравнение первичных и текущих границ измерения Участка 8.

Только Участок 9 был измерен достаточно точно, потому что его площадь соответствовала кадастровым измерениям, а длины участков не менялись. Этот случай уникален благодаря пропорциональной геометрической форме участка.Он не содержит треугольников или многоугольников, поэтому измерения проводились очень просто. Случаи, когда первичные измерения проводились так точно, встречались редко. Анализ всех 13 участков показал, что только этот можно считать точно и правильно обмеренным, а также содержащим идеально составленный план. Следует обратить внимание на то, что использовался разный картографический материал, точность которого ниже, чем у орфографических карт.В целом анализ шести земельных участков, выделенная площадь которых соответствовала проведенным кадастровым измерениям, показал, что все они имеют большее или меньшее расхождение линий. Анализ картографического материала показал, что на орфографических картах точность определения территории выше, чем на других картографических материалах. Что касается длины строки, было сложно определить, какой картографический материал был более точным. Исключая самые большие участки, которые характеризовались наибольшими ошибками, орфографические карты были немного более выгодными.При сравнении точности данных кадастровых измерений в разных масштабах причины возникновения более высокой погрешности не были обнаружены, и масштаб выполненных кадастровых измерений повлиял только на определение максимально допустимой погрешности. В ходе анализа при проверке первичных данных границы участков были скорректированы в соответствии с заданными расстояниями. Кроме того, были созданы условия для представления первичных данных с максимальной точностью. В некоторых случаях корректировка длины строки была неизбежна.В противном случае границы участков не соответствовали бы действительности или их невозможно было бы соединить. Общие результаты проиллюстрированы сводкой по первичному измерению и указанным данным. (Таблица 2). Таблица 2 Сводка первичных измерений и уточненных данных на проанализированных участках Используемый картографический материал

Ортографические карты

Прочие картографические материалы

Масштаб

1: 5000

1: 10000

1: 5000

Номер участка 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

Начальная площадь га 0.54 0,70 0,77 0,78 4,10 0,87 4,55 31,81 6,00 6,81 5,68 5,80 27,94 1,50

Указанная площадь га 0,54 0,66 0,78 0,78 4,15 0,78 4,50 29,12 6,00 6,89 6,03 5,81 26,36 1,46

Погрешность площади га 0,00 -0,04 0,01 0,00 0,05 -0,09 0,05 — 2,69 0,00 0,08 0,35 0,01 -1,58 -0,04

Допустимая погрешность площади га 0,02 0,03 0,03 0,03 0,12 0,05 0,17 0,68 0,24 0,26 0,24 0,24 0,53 0,07

Суммарная погрешность длины линии м 0,02 -39,09 23,84 -6,41 0,00 -9,41 0,00 0,00 0,00 26,05 0,00 0.00 9.97 0.00

Анализ полученных данных показал, что указанные Участки 2, 6, 8, 11 и 13 превышали допустимую погрешность, а Участки 8 и 13 характеризовались наибольшими площадями, погрешность которых должна была быть наибольшей. . Учитывая, что участки 8 и 13 имели наибольшие площади, их погрешность должна была быть наибольшей. Ситуация усугублялась тем, что их погрешность превышала процентную норму по ошибкам других посылок.Очевидно, что при сборе первичных данных технологии не были развиты, а точность измерения больших площадей была низкой. Даже в наши дни измерения таких посылок не позволяют избежать ошибок. Детальный анализ Участка 8 показал, что искусственная корректировка его границ без изменения длины привела к ошибке площади участка 2,69 га. Этот результат доказывает недостоверность первичных данных. Участки 2 и 10 характеризовались наибольшими ошибками в длине линий, тогда как ошибки их площади были незначительными.Результаты исследования показали, что зависимость от типа и масштаба использованного картографического материала была очень низкой. С другой стороны, орфографические карты были немного точнее. Можно сделать вывод, что первичные данные посылок полны ошибок. Они могут быть связаны с личными факторами, природными и погодными условиями, неточностью используемого оборудования или другими причинами из

типичных ошибок. Такие планы и данные использовать нерационально. Должны быть предусмотрены особые условия для уточнения данных планов, составленных в ходе исследования, или эти планы должны быть заменены новыми из-за частоты ошибок, обнаруживаемых в первичных данных.В настоящее время практика геодезистов показывает, что согласовать уточненные данные таких планов проблематично, поскольку координирующие учреждения часто отдают приоритет предварительным или неточным измерениям и требуют полного соблюдения документов территориального планирования, игнорируя их неточности или ошибки. В таких случаях вновь подготовленные (указанные) файлы отклоняются в процессе согласования. Абсурдными считаются ситуации, когда на основании предварительных замеров, при которых длина и площадь сторон часто округлялись, или при совпадении длины сторон участков, нынешняя площадь определяемого участка отличается от первоначальной на превышение максимально допустимой погрешности, проверяющая организация отклоняет корректировки до тех пор, пока не будут представлены факты, подтверждающие ошибки.Таким образом, теряется время сюрвейеров и заказчиков, страдает престиж инспекционных учреждений. Чтобы этого избежать, необходимо ввести более удобную и понятную процедуру согласования документов. Другие исследователи пришли к такому же результату. Границы земельных участков, определенные при предварительных изысканиях, с последующими гораздо более точными кадастровыми съемками, необходимо оставить на прежнем месте. Границы должны быть установлены так, как они были определены во время предварительных изысканий. Право собственности, определяющее границы между прилегающими землями, имеет важное значение.Западные страны признают, что там, где есть видимая граница и где существовала фактическая непрерывная собственность лично или через правового титула в течение тридцати или более лет на землю, выходящую за пределы того, что описано в титуле, и охватываемых видимыми границами, сторона, владеющая землей, получает право на землю за пределами ее титула (Gegieckaite, 2008). Ассоциация геодезистов Литвы предложила предоставить возможность решения подобных вопросов путем согласования уточненных пересекающихся границ участков по соглашению собственников.Проверка данных на таких участках решит проблемы, связанные с устранением погрешностей первичной площади и длины линии, за счет использования современного измерительного оборудования и создания общей системы всех карт участков с более точными базами данных. Выводы 1. Изучив соответствие сельскохозяйственных участков проектируемой длине линий, было обнаружено, что более длинные линии можно получить после выполнения кадастровых измерений. Это может быть определено множеством факторов, таких как расположение земельного участка и его конфигурация на природе, соседние участки с границами, фактическое использование земли или несоответствие документов планирования территории реальным размерам.2. Текущие данные (результаты кадастровых измерений) по площади земельных участков соответствуют первичным данным, не превышая допускаемой погрешности. Однако длины границ участков сильно отличаются друг от друга. 3. Зависимость ошибок от типа и масштаба картографического материала очень мала. Тем не менее орфографические карты немного точнее. Выявлено, что первичные планы земельных участков, составленные в ходе земельной реформы, недействительны. 4. При расхождении границ земельных участков с картографической основой плановых документов должны возникнуть правовые условия для определения проектных решений.Литература 1. Балявичюс, Г., Криаучюнайте-Неклейоновене, В., Пупка, Д. (2012). Žemės sklyp kadastriniai matavimai ir su jais susijusios problemos. Матавиму инженерия и ГИС: Respublikinė mokslinė-praktinė konferencija: straipsnių rinkinys. Мастайчяй, с.42-46. 2. Гегецкайте, И. (2008). Ar žemės sklyp ribos gali būti nustatomos pagal faktiškai valdomų sklyp ribas, jei jos pagal matavimo dokumentus nėra tikslios ?. Teisės magistro darbas. Каунас. 3. Йонаускене И., Демчюк С. (2009). Daugiakriterinės analizės taikymas žemės sklypų kadastro duomenų kokybei vertinti.Геодезия и картография, 35 (2): 66-71, с. 66-71. 4. Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai (2005). Valstybės žinios Nr. № 80-2899. 5. Вайткявичене Ю., Кументайтиене А. (2010). Кадастровый матавиму тикринимо ир деринимо проблематичный аспект. Žemėtvarka ir hidrotechnika. Вильнюс, Nr. 3, стр. 40-47. 6. Закаревичюс, А., Йонаускен, И. (2007). Statistinės kontrolės taikymo galimybės vertinant žemės sklypų kadastro duomenų kokybę. Geodezija ir kartografija, Nr. 4, стр. 115-119.7. Живаткаускас, А. (2012). Nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų nustatymo probleminiai aspektai. Матавиму инженерия и ГИС: respublikinė mokslinė-praktinė konferencija: straipsnių rinkinys. Мастайчяй, стр. 4-8.

Сведения об авторе Гедрюс Балявичюс. Магистр землеустройства, преподаватель кафедры землеустройства Университета Александраса Стульгинкиса. Адрес: Universiteto g. 10, LT-53361 Академия, Кауно р. Тел. (837) 75 23 72, электронная почта: [электронный адрес] Вайва Стравинскене.Магистр землеустройства, преподаватель кафедры землеустройства Университета Александраса Стульгинкиса. Адрес: Universiteto g. 10, LT-53361 Академия, Кауно р. Тел. (837) 75 23 72, электронная почта: [электронная почта]

Повышение точности позиционирования цифровой кадастровой базы данных

Точность цифровой кадастровой базы данных

Цифровая кадастровая база данных Квинсленда (DCDB) была разработана путем ручной оцифровки лучших доступных на то время кадастровых карт.В 1992 году цифровой захват был завершен в соответствии с согласованным стандартом.

Точность позиционирования DCDB была получена из масштаба исходной карты и точности оцифровки. Следовательно, эта точность позиционирования первоначально варьировалась по всему Квинсленду от +/- 1 метра до +/- 250 метров.

Поскольку данные DCDB используются во всех земельных информационных системах штата, с тех пор мы разработали постоянную программу повышения точности определения местоположения. Это постепенно улучшается, так что наихудшая точность позиционирования в Квинсленде в настоящее время составляет ± 63 метра.Эти области были определены и приоритетными для обновления.

На этой карте Квинсленда (PDF, 896 КБ) показана текущая точность позиционирования DCDB.

Партнерство с органами местного самоуправления

В соответствии с нашей программой по повышению точности позиционирования цифровых кадастровых данных мы регулярно работаем с местными органами власти, которые планируют модернизировать свои районы самоуправления.

Мы предпочитаем заниматься модернизацией всей территории самоуправления. Если местное правительство приступает к обновлению своей территории, мы заключим официальное соглашение о расширении данных.В соглашении изложены ожидания обеих сторон, определены сроки и результаты, а также разъяснены вопросы интеллектуальной собственности.

Выгоды для местных органов власти

DCDB широко используется местными органами власти при администрировании их баз данных тарифов и средах управления активами.

Требования местных органов власти к точности в черте города составляют от 0,1 до 0,2 метра. Это дает возможность точно связать коммунальные данные, такие как вода, канализация, коммуникации, электричество и т. Д.к DCDB и улучшенной способности определять местонахождение таких инженерных сетей на земле.

После заключения соглашения о расширении данных мы можем внести вклад в проект, включая планы обследований, связи истории планов, планы эскизов с постоянными отметками и записи из базы данных управления обследованием (SCDB). Эти данные предоставляются местным властям бесплатно.

После получения данных от местного правительства мы обновляем DCDB бесплатно по высокоприоритетному графику.

Процессы обновления DCDB с использованием данных местного самоуправления

Методы различаются в зависимости от местного самоуправления. Некоторые из них имеют собственные возможности, в то время как другие используют внешних консультантов по геодезии.

Их процесс обновления может включать полное определение пеленга и расстояния от планов съемки и / или использование некоторой формы числовой или графической корректировки.

Типичный процесс модернизации, осуществляемый местным правительством, может включать:

Создание сети скоординированных кадастровых наземных служб управления.Обычно это: 1 контрольная точка на 40 земельных участков в городской местности; 1 балл за 80 земельных участков в сельской местности.
Ввод пеленга и расстояния с планов съемки. Для этого также может потребоваться регулировка закрытия (например, регулировка Bowditch).