Оформление дарения дома и земельного участка родственнику: как оформить дарственную на жилое домовладение и земли между близкими родственниками, необходимые документы и регистрация собственности в Росреестре

Оформление дарения дома и земельного участка родственнику

Землевладение с расположенными на нем постройками представляет собой ценное имущество, на которое распространяются вещные права. По своему желанию, владелец недвижимости может не только продать или обменять, но и подарить свой объект. Сделки дарения носят безвозмездный характер, и это — главное условие их совершения. Между участниками процесса не могут существовать договоренности о подписании бумаг на каких-либо условиях. Иными словами, даритель не может потребовать взамен недвижимости определенную денежную сумму, обязать компенсировать стоимость имущества путем оказания услуг, предоставления каких-либо благ. Чаще всего сделки дарения заключаются между близкими родственниками. Оформление дарения дома и земельного участка родственнику:

Подготовка документов

Процедура дарения подразумевает безвозмездную передачу имущественных прав на недвижимость или вещь. Для передачи дома в рамках договора дарения, желательно заблаговременно приступить к подготовке документов. Потребуются:

• бумаги в подтверждение права собственности;
• заявление от имени дарителя;
• заявление от имени одаряемого, содержащее просьбу о регистрации недвижимости на его имя;
• гражданские паспорта всех участников процедуры;
• выписка из домовой книги с информацией о количестве и составе проживающих по адресу расположения недвижимости;
• экземпляр кадастрового паспорта на строение;
• справка о величине оценочной стоимости объекта;
• чек, указывающий на оплату государственной пошлины за предстоящую регистрацию сделки;
• договор о переходе имущественных прав в рамках процедуры дарения;
• согласие второго супруга, если имущество является совместной собственностью;
• положительное заключение органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний.

Если интересы одной из сторон представляет третье лицо, то необходима удостоверенная нотариусом доверенность в подтверждение законности его полномочий. Комплект документации необходимо предоставить в отделение Росреестра. Рассмотрение бумаг происходит в течение месяца.

Подготовка к дарению земли

Комплект бумаг для регистрации дарственной в отношении землевладения несколько отличается от того, что мы готовили для дома. Чтобы сделка прошла успешно, следует позаботиться о наличии:

• гражданских паспортов всех участников мероприятия;
• бумаг в подтверждение прав собственности;
• выписки из ЕГРН об отсутствии обременений в отношении объекта.

Сегодня можно заказать экземпляр выписки из ЕГРН в электронном формате через специальный сервис. Стоимость услуги не отличается от размера госпошлины, которую заявитель оплачивает при обращении лично в МФЦ. Выписка формируется на основании актуальных данных из ЕГРН Росреестра. В качестве подтверждения юридической значимости приложения, выступает электронная цифровая подпись регистратора или ЭЦП.

Если на территории, в отношении которой запланирована сделка, расположены капитальные строения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных по адресу объекта лиц. Если земля приобретена в браке, то перечень документов пополнит заверенное должным образом через нотариуса согласие второго супруга на отчуждение недвижимости. Если на земле расположено жилье, где зарегистрированы дети, дополнительно придется получать разрешение органов опеки и попечительства. К набору бланков прилагают справки о текущей рыночной стоимости землевладения и своевременной оплате счетов перед поставщиками коммунальных ресурсов и обслуживающими организациями. Регистрация дарственной на землевладение происходит в представительстве Росреестра в порядке, аналогичном процедуре дарения дома.

Запрет на регистрацию договора

Передача имущества родственнику по договору дарения может преследовать корыстные цели, поэтому существует ряд случаев, когда заключение сделки невозможно. Дарение недвижимого имущества, стоимость которого превышает 5 минимальных окладов труда, недопустимо в случаях:

• когда даритель лишен дееспособности или не достиг совершеннолетнего возраста;
• одаряемый состоит на государственной службе, является сотрудником образовательного или медицинского учреждения, а также органов социальной защиты;
• когда в процедуре принимают участие организации, осуществляющие коммерческую деятельность.

В прочих ситуациях, дарение можно осуществить с соблюдением принятого на законодательном уровне регламента.

Вопрос о налогообложении

Любые подарки, согласно российскому законодательству, требуют уплаты налога. С 2013г., одаряемый обязан уплатить в бюджет 13% от стоимости полученного им презента. В отношении близких родственников, НК РФ делает исключения. Налог не придется платить, если сделка совершается между членами одной семьи или людьми с тесными родственными связями.

Договор дарения жилого дома — образец 2021

>>>

Договор дарения жилого дома

Договор дарения дома – это соглашение, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому жилой дом или его часть (долю) в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ). По договору дарения дома также можно передать земельный участок, на котором расположена постройка.

Для заключения сделки недостаточно желания одного лица. Одаряемый также должен выразить согласие или несогласие на принятие дара.

Особенности заключения договора дарения жилого дома

Дарственная на жилье относится к безвозмездным договорам, по которым одна сторона предоставляет или обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Если по договору дарения жилого дома предполагается встречная передача вещи или права либо встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор признается притворной сделкой и к нему применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 170 ГК РФ (п.1 ст. 572 ГК РФ). 

Форма договора дарения жилого дома

Дарственная на любую недвижимость составляется в письменной форме. Нотариальное удостоверение не требуется. Но если жилой дом находится в общей долевой собственности, договор дарения доли в соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательному нотариальному удостоверению, кроме случаев, когда все участники долевой собственности дарят свои доли одновременно в рамках одной сделки (переход права на дом целиком). Переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Договор дарения доли дома

Не всегда одаряемый получает весь дом целиком – в подарок может достаться его доля. В таком случае в бланке договора дарения жилого дома необходимо прописать размер передаваемой части. Стороны должны конкретизировать предмет соглашения. Кроме того, дарственная на долю в недвижимости должна быть заверена нотариально, кроме случаев, когда все на стороне дарителей выступают все участники долевой собственности на дом.

Важно: дарение доли также учитывается в качестве дохода физического лица и подлежит налогообложению, если речь идет не о дарении между близкими родственниками в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Выплатить придется 13% от стоимости недвижимости.

Содержание договора дарения дома между близкими родственниками

Существенным условием сделки является ее предмет. В соглашении нужно указать конкретные характеристики жилого дома, а именно: адрес, технические характеристики, площадь, наименование и площадь хозяйственных построек, сведения об участке, на котором расположен дом, принадлежность и реквизиты правоустанавливающих документов собственника.

В случае дарения части (доли) дома необходимо также получить согласие всех сособственников на заключение договора (п. 2 ст. 576 ГК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Кроме того, договор дарения частного дома должен содержать следующие реквизиты:

• дату и место заключения сделки;
• срок действия соглашения;
• права и обязанности сторон;
• порядок передачи дара;
• обязанности сторон;
• основания и порядок расторжения сделки;
• порядок разрешения споров;
• адреса, реквизиты и подписи сторон.

Обратите внимание: если дом находится под обременением, залогом или судебным арестом, подарить его нельзя. Исключением являются только случаи, когда обременение связано с временным характером пользования (например, можно подарить дом, который находится во временной аренде).

Порядок регистрации перехода права собственности

Для регистрации перехода права собственности на дом в Росреестр необходимо направить такой пакет документов:

• образец договора дарения жилого дома;   
• заявление о госрегистрации;
• правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость;
• заверенное нотариусом согласие супруга, если дом – совместно нажитое имущество.

Также необходимо уплатить государственную пошлину. По истечении 10 дней со дня подачи пакета документов должна быть выдана выписка из ЕГРП.

На этой странице вы можете скачать договор дарения жилого дома с приложениями – актом приема-передачи, протоколом согласования разногласий, дополнительным соглашением.

Популярные документы и процедуры:

С этим шаблоном часто используют:

как составляется договор, что нужно учесть

От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка).

Даритель (тот, кто совершает дарение), взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение со стороны одаряемого, будь то деньги, имущество или услуга превратит сделку в куплю-продажу.

Особенности

Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).

Дарение недвижимости (дома, земли, доли дома) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.

Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.

Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц, то подарить его можно, лишь получив в письменном виде согласие всех совладельцев. Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.

Расторжение договора как его специфическая черта

Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его расторжения. Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.

Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.

Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.

Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.

Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.

Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.

Очень важен тот момент, что, в отличие от завещания, права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя. Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе. Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.

Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.

В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников. Лица, находящиеся на государственной службе, также не могут принять подарок, если получение его как-то связано с их официальными обязанностями.

Как составляется договор дарения дома

Если рассматривать дарение именно жилья, то при заключении сделки оформляется полная передача прав на определенную постройку, с комнатами, а иногда и с участком.

Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.

Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.

В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые зарегистрированы в доме, будут ли они сниматься с учета и когда.

Если есть обременения, нужно зафиксировать сведения о них в договоре, кроме этого, в договор можно внести все данные, которые кажутся сторонам важными.

Тот момент, что в случае дарения между близкими родственниками (не любая степень родства, только дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры) одаряемый освобождается от налогов, может побудить скрыть продажу и выдать ее за дарение, однако если станет известен факт какой-либо оплаты, договор будет признан недействительным. Лица, не состоящие в родстве, платят налог в установленном законом размере (13% от стоимости полученного подарка).

Несмотря на то, что подчас родственники не получают в итоге идиллии, которой ожидали, популярность этого вида сделки растет – ведь, кроме всего прочего, дарение помогает избежать споров по разделу наследства.

Как оформить дарственную самостоятельно

Составляя договор самостоятельно, надо помнить, что нельзя в нем указывать какие-либо условия, который одаряемый должен соблюдать (например, условие ухода за дарителем).

Также надо помнить, что переход прав на имущество после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.

Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести регистрацию.

Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.

Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:

• о чем договор
• где составляется и когда
• полные имена и паспортные данные двух сторон
• указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
• указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
• точное описание предмета договора
• уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
• количество экземпляров и у кого они хранятся
• кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
• подписи сторон

В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.

Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем).

Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.

Оформление дарственной у нотариуса, стоимость

Данный документ не обязательно заверять у нотариуса, однако у нотариального оформления есть некоторые преимущества.

Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:

• дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
• отсутствие насилия и угроз
• взаимное желание сторон совершить данную сделку.

Надо заметить, что ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что его признают ничтожным, поэтому, для того, чтобы сделку было трудно оспорить, лучше обратиться к профессионалу, тем более что плата за помощь нотариуса очень скромна (1-2,5% от стоимости дара).

Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.

Налог на земли по договору дарения

Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.

Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома, участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30%.

Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.

Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.

Особенности договора дарения доли жилого дома

Дарение доли дома – это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).

Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.

Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.

Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.

Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями). Далее проводится строительно-техническая экспертиза, по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются). По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить.

Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).

Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого

Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.

Надо учитывать, что до составления договора сведения об участке проверяются, на нем не должно числиться долгов, иных обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет заключен успешно.

В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, кадастровый номер. Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.

Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить согласие в письменной форме. В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.

Указываются правоустанавливающие документы, которые имеются у дарителя. Следует написать, есть ли ограничения или обременения.

Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы подарить свою долю супругу (супруге), придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.

Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.

Ребенка, получившего в подарок землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.

Список документов для оформления сделки

Совершение любой сделки с недвижимостью требует серьезного подхода к документам, и дарение не является исключением.

Документы для составления договора дарения земельного надела:

1. письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
2. квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
3. паспорта сторон,
4. если выступают представители, то их доверенности,
5. если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
6. если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
7. заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
8. кадастровая карта (и ее копия),
9. квитанции об уплате земельных налогов,
10. письменное согласие всех совладельцев.

После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:

1. заявления и паспорта,
2. квитанция об оплате госпошлины,
3. дарственная в трех экземплярах,
4. подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
5. кадастровая карта.

После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.

Образец договора жилого дома и земельного участка, образцы и бланки для разных случаев

Чуть ниже можно скачать образцы договоров дарения для разных случаев.

1. Образец договора дарения земельного участка – скачать.
2. Передаточный акт к договору дарения земельного участка – скачать.
3. Договор дарения дома – скачать.
4. Образец согласия сторон на совершение сделки – скачать.
5. Образец договора дарения доли дома – скачать.
6. Договор дарения жилого дома с земельным участком – скачать.
7. Договор дарения несовершеннолетнему – вариант 1, вариант 2.

Правила оформления дарственной на видео

Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.

Близкие родственники

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

В число близких родственников входят:

• супруги,
• дети,
• родители,
• бабушки,
• дедушки,
• внуки,
• братья,
• сестры.

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.

Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.

Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса. И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.

Дарение

Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Договор дарения

Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.

Оформить договор дарения можно:

• самостоятельно;
• через нотариуса.

В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

Список документов для оформления дарственной на квартиру:

• удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
• правоустанавливающие документы;

Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.

Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.

Все, что вам нужно знать о правилах дарения имущества и подарочных документов

Раздел 122 Закона о передаче собственности определяет «дарение» как передачу определенного существующего движимого и недвижимого имущества, сделанную добровольно, без какого-либо вознаграждения, дарителем одаряемому. Однако существуют некоторые важные особенности подарка — например, подарок должен быть материальным, и право собственности на него должно передаваться дарителем и приниматься одаряемым.

Какое имущество можно дарить?

Вы не можете подарить все, что у вас есть.Если вы индуист, вы можете распоряжаться собственностью, полученной вами самим. Точно так же, если вы являетесь партнером, вы можете отказаться от своей доли участия в собственности при соблюдении определенных условий. В некоторых случаях вдова может подарить небольшую часть имущества, унаследованного ею от мужа, но она не может сделать это по завещанию.

Чем подарок отличается от договора купли-продажи?

В акте купли-продажи вы отдаете свою собственность в обмен на деньги. Регистрируется акт, в котором указывается, сколько вам заплатили за проданную недвижимость.Но если это подарок, то это отказ от ваших активов без какой-либо денежной компенсации. Правительство не принимает подарков между двумя лицами, не являющимися родственниками; он получает доход за счет гербовых сборов по операциям с недвижимостью.

Можно ли отозвать подарок?

Сделанный подарок становится обязательным для дарителя. Он не может быть отозван им, если только имущество не было отнято у него путем обмана или ненадлежащего влияния.

Когда можно облагать налогом подарок?

Обычно даритель не обязан платить налоги за имущество, которое он передал.Однако в некоторых случаях получатели облагаются налогом по статье «Доход из других источников» в соответствии с Законом о подоходном налоге 1961 года. Подарки не облагаются налогом, если они получены от родственников в связи с браком, по завещанию или по наследству, или от любого местного органа власти, фонда или фонда, зарегистрированного в соответствии с разделом 12AA.

Родственник может быть супругом дарителя, родным братом, братом или сестрой супруга, братом или сестрой одного из родителей и т.д. земля или здание, или и то, и другое) превышает 50 000 рупий.

Для дарения недвижимого имущества передача должна быть зарегистрирована, подписана дарителем или от его имени и засвидетельствована как минимум двумя свидетелями. Гербовый сбор, рассчитываемый на основе рыночной стоимости собственности (различающейся от штата к штату), должен быть оплачен во время регистрации.

В штатах, однако, разные законы по этому поводу.

В Раджастане, например, гербовый сбор не взимается, если муж дарит жене недвижимое имущество.Тем не менее, 2,5% от стоимости имущества необходимо уплатить в качестве гербового сбора в случае передачи имущества от имени отца, матери, сына, сестры, невестки, внука или дочери в качестве подарка.

С данными Суниты Мишра

Primer: Все, что вы хотели знать о Законе о дарении?

Все люди любят дарить что-то своим родным и близким. Хотя дарение является обычным делом, лишь немногие из нас понимают правовые последствия дарения.Идеальный способ дарения — это дарение, и этот процесс в некотором отношении стоит выше, чем составление «Завещания». Читайте дальше, чтобы узнать больше об акте дарения и его значении выше «завещания».

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это юридический документ, который описывает добровольную передачу подарка от дарителя (собственника имущества) одаряемому (получателю подарка) без какого-либо обмена денег. Донор должен быть платежеспособным и не должен использовать этот инструмент для уклонения от уплаты налогов и получения незаконной прибыли.

Что можно подарить?

Все, что квалифицируется как дар, должно иметь следующие свойства

1. Это должно быть четко определено существующее движимое или недвижимое имущество

2. Оно должно быть передаваемым

3. Оно должно существовать сегодня и не должно быть имуществом в будущем

4. Оно должно существовать сегодня и не должно быть имуществом в будущем. должен быть ощутимым.

Этапы процесса дарения

Процесс дарения можно разделить на три части, как описано ниже:

1.Составление договора дарения — договор дарения составляется с помощью юриста и описывает, что и кому передается. Дарственная грамота — это договор между дарителем и одаряемым, который определяет одновременный и взаимный акт дарения и принятия. Чтобы подарок был действительным, он должен быть сделан человеком добровольно, а не по принуждению без какого-либо обмена денег.

2. Принятие — Принятие подарка после его оформления является юридическим требованием, и Получатель должен принять подарок в течение жизни дарителя.Если одаряемый не принимает подарок, он считается недействительным. Принятие может быть подтверждено такими действиями, как вступление во владение недвижимостью.

3. Регистрация. Согласно разделу 123 Закона о передаче собственности, дарение недвижимого имущества не может передавать какой-либо титул одаряемому, если оно не зарегистрировано. При регистрации и пострегистрации требуется свидетельство двух свидетелей, возможна передача права собственности.

Как зарегистрировать Gif-документ?

Регистрация дарения осуществляется в соответствии с положениями Закона о регистрации 1908 года.Общие этапы процесса регистрации:

1. Оценка имущества, дарованного утвержденным экспертом по оценке.

2. Уплата гербового сбора и трансфертного сбора — гербовый сбор различается для мужчин и женщин (для женщин несколько ниже). Гербовый сбор также варьируется от штата к штату, и для получения последних данных о ставках необходимо посетить официальный веб-сайт правительства штата.

В случае несовершеннолетнего

Лицо, владеющее недвижимостью с юридической точки зрения, может сделать подарок любому другому лицу.Исключением из этого правила является случай, когда даритель или даритель является несовершеннолетним. Несовершеннолетние не имеют права заключать контракт; поэтому они не могут передавать собственность в дар. Дарственная грамота в случае несовершеннолетнего дарителя юридически недействительна.

Если одаряемый является несовершеннолетним, естественный опекун может принять подарок от его имени. Опекун выступает в качестве распорядителя подаренного имущества, и если подарок является обременительным, обязательство не может быть исполнено на одаряемого до тех пор, пока он / она не станет несовершеннолетним. Когда одаряемый станет взрослым, он должен либо принять бремя, либо вернуть подарок.

Плюсы и минусы дарственного акта поверх завещания

Плюсы

1. Он выполняется в течение всего срока жизни донора, и передача происходит немедленно, тогда как «Завещание» применимо после смерти.

2. Дарственную грамоту необходимо оформить; только тогда это эффективно. Регистрация снижает вероятность судебных разбирательств. «Воля», с другой стороны, склонна к судебным разбирательствам.

3. Передача по подарочным сертификатам не облагается налогом в руках дарителя и одаряемого.

Cons

1. Дарственная грамота является безотзывным после оформления, но «Завещание» может быть изменено сколько угодно раз.

2. В случае подарочных сертификатов взимается дополнительная плата в виде гербового сбора. Гербовый сбор варьируется от штата к штату.

Источник: investmentyogi.com

Уважаемый читатель,

Business Standard всегда прилагал все усилия, чтобы предоставлять актуальную информацию и комментарии о событиях, которые интересны вам и имеют более широкие политические и экономические последствия для страны и мира.Ваша поддержка и постоянная обратная связь о том, как улучшить наши предложения, только укрепили нашу решимость и приверженность этим идеалам. Даже в эти трудные времена, связанные с Covid-19, мы по-прежнему стремимся держать вас в курсе и получать последние новости с помощью достоверных новостей, авторитетных мнений и проницательных комментариев по актуальным вопросам.
Однако у нас есть просьба.

По мере того, как мы боремся с экономическими последствиями пандемии, нам еще больше нужна ваша поддержка, чтобы мы могли и дальше предлагать вам более качественный контент.Наша модель подписки вызвала обнадеживающий отклик у многих из вас, подписавшихся на наш онлайн-контент. Дополнительная подписка на наш онлайн-контент может только помочь нам достичь цели — предлагать вам еще более качественный и релевантный контент. Мы верим в свободную, справедливую и заслуживающую доверия журналистику. Ваша поддержка в виде дополнительных подписок может помочь нам практиковать журналистику, которой мы привержены.

Поддержите качественную журналистику и подпишитесь на Business Standard.

Цифровой редактор

Формы передачи недвижимого имущества

Форма передачи недвижимого имущества — RP-5217, RP-5217-NYC или RP-5217-PDF (пилотный проект) — требуется для всех передач недвижимого имущества, когда подается акт.Также требуется регистрационный сбор.

Штат и округа, а также их агентства и должностные лица освобождены от сбора за подачу заявления в соответствии с разделом 8017 Закона и правил о гражданской практике.

Сборы за подачу формы RP-5217, Отчет о передаче недвижимости

: Для жилой и фермерской собственности сбор составляет 125 долларов. Плата за все остальное имущество составляет 250 долларов. Округ, в котором подана заявка, удерживает 9 долларов уплаченной пошлины. См. Дополнительную информацию в § 333 (3) Закона о недвижимости или в таблице ниже для получения подробной информации о сборах.

Сбор за подачу заявления

Сбор за регистрацию жилой или фермерской собственности структурирован иначе, чем для любой другой собственности.

Квалификационная жилая недвижимость должна удовлетворять как минимум одному из следующих условий:

• Классификационный код собственности, присвоенный собственности в последнем итоговом перечне оценок, как указано в форме отчета о передаче (позиция 18), указывает, что собственность является домом на одну, две или три семьи или сельским домом.Эти коды будут представлять собой трехзначные числа из числа 200, или позиция 7 указывает на то, что данная недвижимость является жилой недвижимостью на одну, две или три семьи.
• Форма отчета о передаче (позиция 7) указывает, что это жилое имущество на одну, две или три семьи, которое было недавно построено на пустующей земле (позиция 9). Это свойство будет иметь код классификации собственности (позиция 18) в диапазоне 300.
• В форме отчета о передаче указано, что объект недвижимости является жилым кондоминиумом.Это свойство будет иметь код собственности C или D после кода классификации собственности в элементе 18 или элементе 8, указывающем на кондоминиум.

Соответствующее фермерское имущество — это имущество, классификационный код которого в последнем итоговом списке оценки, как указано в пункте 18 формы отчета о передаче, относится к сельскохозяйственной категории. Это свойство будет иметь код из 100 единиц, или позиция 7 указывает на сельскохозяйственную собственность.

Пошлины за регистрацию формы RP-5217

Состояние	Комиссия
Проверяется: поле 7А; ящик 7Б; ящик 7Е; или и 7G , и 8.	125 $
Классификационный код собственности (строка 18): от 100 до 199; 200–299; 411-С; 411-Д; 412-С; или 412-Д.	125 $
Без особых условий	$ 250

Примечания:

• Если по одному акту передается несколько посылок, основное использование во время продажи должно быть указано в строках 7 и 18.Соответствующая плата будет применяться на основе информации выше.
• Если в строке 7A, 7B или 18 указано, что недвижимость является жилой, то плата составляет 125 долларов, как описано выше.
• Если в строке 7E или 18 указано, что собственность является фермой / сельским хозяйством, сбор составляет 125 долларов, как описано выше.

Передача недвижимого имущества, не требующая формы передачи недвижимого имущества

Для некоторых видов передачи , а не требуется заполнение формы передачи недвижимого имущества:

• приобретение личных кладбищенских участков
• кооперативных передач
• полоса отвода
• сервитутов
• продажа прав на недропользование

Другие обстоятельства, при которых не требуют заполнения формы перевода:

• договоров аренды
• будет подготовка
• лицензионных соглашений
• рефинансирование ипотеки
• справки о продаже или опцион на покупку

Обновлено: 29 июня 2020 г.

Что нужно знать о дарении недвижимости

Если у вас есть недвижимость, вы, возможно, задавались вопросом, можно подарить, будь то член семьи, благотворительность или другая организация.

Многие люди дарят недвижимость после смерти, называя людей или организации, чтобы унаследовать свою собственность в рамках своих имущественных планов. Однако собственность также могут быть даны таким же образом, как и любой другой тип подарок, как для особого случая или праздника.

Есть несколько способов подарить недвижимость, поэтому давайте рассмотрим некоторые вещи, которые вам следует знать об этом в этом посте.

Оставление недвижимости в подарок в плане недвижимости

Если вы собираетесь покинуть свой дом в качестве подарка кому-то из ваших планов по недвижимости, есть несколько вещей, которые вы следует учитывать.

Во-первых, если вы выберете нескольких наследников, им, возможно, придется работать вместе, чтобы решить, как поступить со своим наследством (например, следует ли им продать собственность, сдать ее в аренду или въехать).

Также следует учитывать, что получатель (или получатели) могут быть обязаны уплатить налоги с унаследованного собственность, в зависимости от штата и федерального налогового законодательства в то время имущество передано.

Подарки, не облагаемые налогом в США

Независимо от того, является ли подарок, который вы оставляете как часть вашего имущества план подлежит налогообложению на федеральном уровне, как правило, в зависимости от стоимости объекта.

Например, что-то маленькое, например, семейная реликвия, имеющая сентиментальная ценность, но никакая реальная денежная ценность не может облагаться налогами, но что-то более крупное, например недвижимость, может облагаться налогом, поэтому важно подумать, кто получит подарок и сможет ли этот человек будут от этого финансово затронуты. Вам также следует подумать, нужно ли платить налоги на дар станут бременем для их финансового положения.

Дарение недвижимости членам семьи на основании заявления о прекращении права собственности

Пока можно оставить недвижимость в подарок члену семьи в рамках вашего плана недвижимости вы также можете подарить свой дом или недвижимость другими способами.

Когда вы передаете собственность в подарок члену семьи или другу, обычно используется такой документ, как Акт о прекращении права собственности.

Имейте в виду, что даже если недвижимость предназначена для дается в качестве подарка, вам обычно все равно нужно учитывать какое-то соображение (например, небольшую денежную сумму в размере 1-10 долларов США) в вашем заявлении о прекращении права документ должен быть действительным.

Дарение имущества

Дарение недвижимости может изменить жизнь кто бы это ни получил, но важно, чтобы вы знали о потенциале затраты на его предоставление, а также тот факт, что несколько членов семьи могут иметь сотрудничать, чтобы определить, как разделить подарок между ними.

В общем, если у вас есть соответствующие документы и провели должную осмотрительность с определением затрат и влияния на семью, дарение недвижимости должно быть относительно простым процессом.

Дарственная грамота: что вы должны знать при оформлении подарочной карты

Дарственная грамота
Дарственная грамота — это документ, в котором фиксируется акт дарения подарка, который оформляется между дарителем (лицом, делающим подарок) и одаряемым ( лицо, получающее подарок).

Несмотря на то, что совершать дарение при дарении какого-либо актива не обязательно, это создает действительную документальную запись.Подарок может быть движимым или недвижимым имуществом, которое может передаваться и материально.

Составление дарственного акта
Поскольку дарение является добровольным действием, в дарственной свидетельстве должно быть указано, что дарение было совершено добровольно и по собственному выбору дарителя без какой-либо силы или принуждения. В документе также должно быть указано, что даритель является платежеспособным (не банкротом) и что подарок был сделан без какого-либо вознаграждения.

Принятие подарка
Следующий шаг — принятие подарка одаряемым.Принятие одаряемого фиксируется в свидетельстве о дарении подписью одаряемого, а также подтверждается принятием владения подарком. Еще один ключевой элемент этого шага — принятие подарка должно происходить в течение жизни дарителя. В противном случае подарок может быть признан недействительным.

Регистрация сделки
Подарки, связанные с недвижимым имуществом, должны регистрироваться в соответствии с Законом о передаче собственности. Если регистрация дарственного документа не завершена, право собственности не переходит к одаряемому в случае дарения недвижимого имущества.Гербовый сбор уплачивается в зависимости от стоимости подарка. Чтобы установить справедливую стоимость недвижимого имущества для расчета гербового сбора, утвержденные эксперты-оценщики должны будут провести оценку имущества.

Примечание
1. Несовершеннолетний не может заключить действующий договор, поэтому несовершеннолетний не может оформить действительный дарственный акт. Опекун несовершеннолетнего может принять подарок, сделанный несовершеннолетнему от его имени.

2. Сделанный подарок не может быть отозван.

3. Подарки, сделанные родственникам, определенные Законом о подоходном налоге, освобождаются от налога в руках одаряемого.

(Содержимое этой страницы любезно предоставлено Центром инвестиционного образования и обучения (CIEL). Вклады Гириджи Гадре, Арти Бхаргавы и Лабдхи Мехта.)

Необходимые документы для передачи имущества по дарственной

Каждый хочет передать свои драгоценности своим близким. Несмотря на то, что дарение не требует каких-либо значительных процедур, когда речь идет о недвижимом имуществе, для его легализации составляются подарочные документы.

Что такое подарок?

Если вы отдаете имущество или что-то ценное другому лицу (родственнику или другим лицам), не получив взамен денег, это является подарком.

Дарственная грамота — это юридический документ для передачи собственности от дарителя (владельца собственности) одаряемому (лицу, которое получает передачу собственности по дарственной грамоте) без какого-либо вознаграждения. Он действителен только в том случае, если он зарегистрирован в офисе субрегистратора в районе, где находится недвижимость.

Это может быть юридический документ, описывающий добровольную передачу от дарителя (собственника имущества) к бенефициару (получателю передачи имущества через дарственный акт) без обмена наличными. Это изложено под разделом 122 Закона о передаче собственности 1882 года, в котором одновременно указывается, что любое недвижимое имущество будет передано через дарственный акт.

Что должно быть включено в дарственную?

Помимо сведений об имуществе, дарителе и одаряемом, дарственный акт должен включать в себя отношения дарителя с одаряемым, а также детали того, как передать имущество посредством дарственного документа, если одаряемый принимает подарок.

Он требует уточнения того факта, что получателю не нужно пытаться выполнять какую-либо работу или выполнять какие-либо требования для владения полученными подарками. Дарственный акт основан на концепции, согласно которой даритель совершает дело пожертвования, исходя из сердечного чувства для получателя. Дарителем называется тот, кто желает подарить дарственную, передать имущество через дарственную или добавить наличные деньги получателю.

Почему вы делаете подарок?

Если вы хотите передать имущество близким родственникам по дарственной, ничего не получив взамен, вы можете оформить дарственную.

Иногда дарение предпочтительнее завещания, поскольку вы можете немедленно передать право собственности одаряемому. В случае завещания одаряемый получит имущество только после смерти дарителя.

Регистрация дарения делает передачу законной. Принимая во внимание, что передача через завещание может быть подвержена судебным разбирательствам.

Как оформить юридически действительный подарок?

Первым шагом является создание акта, который содержит подробную информацию об имуществе, дарителе, одаряемом, в котором говорится, что имущество подарено (без какого-либо рассмотрения).

Затем получите недвижимость, оцененную экспертом. Это делается для расчета гербового сбора, который необходимо уплатить при оформлении дарственной грамоты.

Далее необходимо распечатать его на штамповой бумаге.

Возьмите подпись дарителя, одаряемого и двух свидетелей, которые могут поручиться за сделку.

Наконец, зарегистрируйте дарственную после уплаты гербового сбора и регистрационных сборов в офисе субрегистратора.

Любая Дарственная, движимая или недвижимая вещь, если противодействует в суде, может выступать в качестве подтверждающего или подтверждающего доказательства при условии, что она зарегистрирована.Хотя дарственный акт движимого имущества не требует регистрации в рамках закона о дарении имущества, вы можете зарегистрироваться или не зарегистрироваться. Тем не менее, важно помнить, что незарегистрированная подарочная карта помощника по уходу не является защищенной незаконно.

С другой стороны, передача недвижимого имущества в соответствии с Законом о регистрации 1908 года, регистрация подарочного акта создается в обязательном порядке. Кроме того, регистрация требует согласия каждой из сторон, то есть Донора и, следовательно, получателя.Есть также случаи, когда вам может потребоваться подарить автомобиль, виллу или собственность, и возможности, хотя и немногочисленные, квадратные, и получатель может отказаться принять Подарок. За исключением аннулирования Дарственной грамоты с самого начала, ее нельзя зарегистрировать.

Одаряемый обязательно принимает подарок в течение жизни дарителя. В противном случае, если одаряемый не переносит дарение, он считается недействительным.

Что делать, если получатель несовершеннолетний?

С юридической точки зрения, тот, кто владеет недвижимостью, создаст акт дарения другому лицу.Исключением из текущего правила является случай, в котором донор или бенефициар могут быть несовершеннолетними. Несовершеннолетние, похоже, не имеют права заключать контракт; таким образом, они не могут передать собственность в подарок. Настоящая грамота на случай несовершеннолетнего дарителя недействительна. В случае, если бенефициар является несовершеннолетним, естественный опекун согласится сделать подарок от его имени. Опекун выступает в роли менеджера талантливой собственности, и если подарок является значительным, обязанность не может быть применена к бенефициару до тех пор, пока он / она не станет несовершеннолетним.Как только получатель станет взрослым, он должен либо согласиться с бременем, либо вернуть подарок.

Какие документы необходимы для регистрации подарочного сертификата в Хайдарабаде?

Для регистрации подарочного сертификата в Хайдарабаде необходимы следующие документы:

• Документ о праве собственности на имущество
• Удостоверение личности и подтверждение адреса дарителя, одаряемого и свидетелей.
• Обременение .
• Опишите объект недвижимости.

Когда считается право на дарение?

Дарственная грамота имеет право, если она удовлетворяет условиям, приведенным ниже:

• Вы можете подарить движимое или недвижимое имущество. В случае недвижимого имущества акт дарения должен быть зарегистрирован в офисе Субрегистратора.
• Вы можете подарить только материальное (оно должно иметь ценность и быть видимым) и движимое имущество — например, наличные деньги, ювелирные изделия, недвижимое имущество, картины, антиквариат и т. Д.
• Вы можете сделать подарок несовершеннолетнему, опекун которого будет управлять и передавать имущество, когда несовершеннолетнему исполнится 18 лет.
• Даритель должен добровольно подарить его.
• Одаряемый должен принять подарок, когда даритель жив. Он может получить, вступив во владение собственностью.
• Даритель и одаряемый должны быть живы, когда его дарили. Следовательно, нельзя передавать дом будущему ребенку.
• Донор должен быть старше 18 лет. Несовершеннолетний не может передавать имущество другому лицу.

Зачем регистрировать?

Если вы дарите недвижимое имущество, вы должны подготовить акт дарения, который должен быть зарегистрирован в офисе дополнительного регистратора.

Поскольку дарение передает право собственности на имущество, передача становится законной только после регистрации.

Вы можете оформить перевод в течение четырех месяцев с момента оформления подарочной карты. Даже в этом случае документ будет действителен со дня оформления, а не с момента регистрации.

Чтобы зарегистрировать дарение, вы должны заплатить гербовый сбор в размере и регистрационный сбор в размере , как указано правительством штата. Ставки гербового сбора доступны здесь.

Сколько гербового сбора мне нужно заплатить в случае «подарочной карты» в Хайдарабаде?

Согласно правилам конкретного штата, в котором находится недвижимость, каждый обязан произвести оплату подарочного сертификата через DD или оплатить наличными в офисе соответствующего Субрегистратора.

В следующей таблице указан% гербового сбора, взимаемого в случае дарения:

Когда получатель	Гербовый сбор	Регистрационный сбор	Передаточная пошлина
Близкий родственник (утвержден Законом о подоходном налоге)	1%	0.5% (минимум 1000 рупий; максимум 10000 рупий)	1,5%
Не близкий родственник	4%	0,5% (минимум 1000 рупий; максимум 10000 рупий)	1,5%

Примечание: Гербовый сбор, регистрационный сбор и трансферный сбор взимаются в зависимости от рыночной стоимости или возмещения, превышающей рыночную стоимость.

Более подробно о готовой расчетной ставке госпошлины можно узнать здесь.

Согласно положениям Закона о подоходном налоге, если стоимость полученных подарков меньше 50 000 рупий, они освобождаются от налога.

Если стоимость полученного подарка превышает 50 000 рупий, то он включается в доход из других источников и облагается налогом в соответствии с применимой ставкой подоходного налога.

Если вы дарите недвижимое имущество близкому родственнику, например родителям, супругу, братьям и сестрам, братьям и сестрам супруга и т. Д. (Как указано в Законе о подоходном налоге), это полностью освобождается от налога при получении вами подарка.

Однако, когда вы продаете недвижимое имущество, которое вам подарили, вы должны уплатить подоходный налог с прироста капитала в соответствии с применимыми ставками.

Например, если вы владеете недвижимым имуществом, которое было передано в дар менее 3 лет, краткосрочный прирост капитала добавляется к вашему доходу, с которого вы будете платить налог.

Если вы владеете им более 3 лет, то долгосрочный прирост капитала рассчитывается по ставке 20%. (в случае долгосрочного прироста капитала допускается индексация стоимости).

После продажи собственности, если вы инвестируете выручку в покупку другого жилого дома или в облигации на прирост капитала Rural Electrification Corporation (REC) или National Highway Authority of India (NHAI), вам не нужно платить налог на прирост капитала. .

Также предполагается, что даритель приобрел недвижимость с доходом, с которого он уже уплатил подоходный налог.

Что такое расторжение договора дарения?

Тем не менее, предоставленные подарки могут быть отзывными или безотзывными.В случае аннулирования дарственной грамоты плательщик обязан составить черновик юридического документа. Вкладчик, находящийся в его распоряжении, может хранить этот документ до тех пор, пока он / она не почувствует подходящий момент для бенефициара для получения подарка.

По мере того, как мы проводим вас через процесс дарения, с ним связаны определенные преимущества и недостатки. Дарственная грамота может быть оформлена как «завещание» в течение всей жизни и может быть передана после смерти жертвователя. Для легализации дарственной грамоты ее необходимо зарегистрировать.Когда акт зарегистрирован, он считается полностью юридическим документом, но что касается «завещания», он может быть подвержен судебным разбирательствам.

Несмотря на то, что создание дарственного акта при передаче собственности не является обязательным, оно помогает в подаче точной документальной записи о пожертвовании и владении. Узнайте больше о регистрации и гербовом сборе при передаче собственности и принимайте обоснованные решения.

Нотариальная контора Агнешка Гайош — Пожертвование

Дарение заключается в безвозмездной передаче объекта недвижимости дарителем получателю.Договор дарения недвижимости должен быть оформлен в виде нотариального акта.

В соответствии с частью 2 статьи 890 Гражданского кодекса, при передаче права собственности на недвижимое имущество (землю / помещения), право бессрочного узуфрукта и право совместной собственности на помещения.

Однако следует иметь в виду, что:

• донор может отозвать пожертвование, если получатель проявил большую неблагодарность по отношению к дарителю,
• , если даритель становится бедным, получатель должен предоставить дарителю средства поддержки в пределах все еще существующего обогащения.

Требуемая информация

• реквизиты сторон договора:
  • для физических лиц: — имя, — фамилия, имена родителей, — серия, номер и дата действия удостоверения личности, — идентификационный номер резидента Польши (PESEL), — семейное положение, — выписка из нотариального акта документальное оформление соглашения о семейном имуществе (если брак стороны соглашения регулируется договорным режимом семейного имущества), — адрес проживания,
    в случае юридических лиц: — компания, — данные представителей, — номер въезда в Национальный судебный реестр (KRS), — идентификационный номер налогоплательщика (NIP), — номер в польском реестре предприятий (REGON), — юридический адрес,
  • объект дарения,
• стоимость предмета дарения,
• информация о выпуске предмета дарения

Документы, необходимые для всех договоров о пожертвовании:

• для физических лиц: удостоверение личности или паспорт,
• для юридических лиц: устав компании или устав, решения и утверждения органов власти, необходимые для заключения соглашения, если это требуется соответствующими положениями закона или уставом / уставом,
• основание для приобретения недвижимости, если основанием для приобретения в случае физических лиц является:
  
  • наследование, обычное наследство, последующее наследство, конкретное завещание, завещательная инструкция,
  • пожертвование, инструкция донора введена после 1 января 2007 года,
  • противное владение,
  • о безвозмездном прекращении совместной собственности, созданной после 1 января 2007 г.,

также необходимо предоставить:

• справок уполномоченного начальника налоговой инспекции об уплате налога на наследство и дарения в связи с приобретением предмета иска на указанном выше основании.

Дополнительные документы, необходимые в связи с предметом договора:

1. Право члена кооператива на жилое помещение без земельно-ипотечной книги:

• справка жилищного кооператива о том, кто имеет право на жилое помещение, являющееся предметом дарения,

2. Недвижимость, представляющая собой развитый или незастроенный земельный участок:

• действительная выписка из земельной книги вместе с выпиской из карты собственности для всех земельных участков, включенных в земельный и ипотечный реестр, выданная старосте, компетентным в отношении местонахождения недвижимого имущества.В этом документе, среди прочего, указывается местоположение, текущая площадь и границы земельного участка, там показаны постройки, построенные на участке. Документ необходим для исправления обозначения участка в земельном и ипотечном регистрах, для отделения участка от земельного и ипотечного регистров и создания для него нового земельного и ипотечного регистра.
  Выписка из земельной книги должна содержать пункт о том, что документ служит основанием для внесения записи в земельно-ипотечную книгу,
• В случае расхождения между описанием недвижимого имущества в земельном реестре и реестре строений и земельным и ипотечным реестром или в случае отделения части недвижимого имущества — выписка из карты собственности должна быть снабжена пунктом о с целью внесения записи в земельно-ипотечную книгу,
• в случае, если недвижимое имущество было создано в результате раздела — выписка из карты собственности должна быть снабжена пунктом о внесении записи в земельный и ипотечный регистр, а также решением об утверждении недвижимого имущества. деление имущества,
• действующая выписка из местного территориального плана застройки приобретенного земельного участка (выдана муниципальным управлением, компетентным в отношении местоположения недвижимости).Этот документ подтверждает назначение участка в местном плане, принятом данной коммуной, подтверждая, среди прочего, что земельный участок является строительным участком, с указанием условий застройки на данном участке, с предоставлением информации, если есть какие-либо особые требования. за деятельность с данным недвижимым имуществом, или решение об условиях застройки и управления земельным участком,
Свидетельство
• , подтверждающее, что земельный участок не находится в зоне восстановления или в Особой зоне восстановления (выдан муниципальным управлением, компетентным в отношении местоположения недвижимости).Вышеупомянутый документ необходим, потому что посредством резолюции совет коммуны может установить преимущественное право покупки на все объекты недвижимости, расположенные в зоне возрождения, и если заключено соглашение, которое игнорирует преимущественное право покупки, закрепленное за коммуной, договор недействителен,
Справка №
• о том, что земельный участок не находится на территории, для которой составлен упрощенный план ведения лесного хозяйства или выдано решение с указанием задач управления лесным хозяйством (выдано старосте, компетентным в отношении местоположения недвижимого имущества).Вышеуказанный документ необходим, потому что в случае продажи земельного участка, на который распространяется упрощенный план управления лесами или решение, Государственная казна в лице Государственного лесного фонда имеет преимущественное право покупки в отношении данного участок, и если заключен договор, игнорирующий преимущественное право покупки государственных лесов, договор недействителен.

Расходы

1. Каждый раз нотариальный сбор определяется индивидуально.

Максимальные ставки предусмотрены Распоряжением министра юстиции от 28 июня 2004 года о максимальных ставках нотариальных сборов.
Стоимость заключения договора дарения зависит, в том числе, от типа подаренной недвижимости и рыночной стоимости объекта дарения.

Свяжитесь со мной, чтобы определить размер нотариального сбора по договору дарения недвижимости.

2. Налог на дарение

Приобретение физическими лицами в собственность объектов, расположенных на территории Республики Польша, путем дарения облагается налогом на наследство и дарение.
Пожертвование лицам, входящим в так называемую нулевую группу (пожертвование супругу, потомкам, родственникам по восходящей линии, пасынку, братьям и сестрам, отчиму и мачехе), не облагается налогом.
Сумма налога определяется в зависимости от налоговой группы, к которой принадлежит покупатель. Отнесение к данной налоговой группе происходит в соответствии с личными отношениями получателя к лицу, у которого были приобретены товары и имущественные права.

Следовательно, Закон о налоге на наследство и дарение определяет три налоговые группы:

• налоговая группа 1: супруга, потомки, родственники по восходящей линии, пасынок, зять, невестка, братья и сестры, мачеха, отчим и родители жены,
• налоговая группа 3: прочие покупатели.

Налог рассчитывается по следующей шкале налогов:

	10 278	3%
10 278	20 556	308,30 злотых + 5 процентов излишка свыше 10 278 злотых
20 556		822,20 злотых + 7 процентов излишка сверх 20 556 злотых
	10 278	7%
10 278	20 556	719 злотых. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *