И лизинга и аренды: Чем отличается аренда от лизинга простыми словами

Чем отличается аренда от лизинга простыми словами

Аренда и лизинг имущества – одни из наиболее распространенных договоров в предпринимательской практике. Рассказываем, что собой представляют аренда и лизинг и чем они отличаются друг от друга.

Аренда: что это такое

Аренда – это договор, по которому арендодатель на возмездной основе предоставляет арендатору какое-либо имущество во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки, природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспорт и все прочие непотребляемые вещи. То есть те вещи, которые не теряют своих натуральных свойств и качеств в процессе их использования арендатором.

Арендованное имущество в течение всего срока действия договора остается в собственности арендодателя, а продукция и доходы, которые приносит это имущество, являются собственностью арендатора (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).

Сторонами договора являются арендодатели, которые сдают имущество во временное пользование, и арендаторы, которые за определенную плату пользуются этим имуществом.

При этом в качестве арендодателей могут выступать как сами собственники имущества, так и лица, управомоченные сдавать имущество в аренду на основании закона или с согласия собственников (ст. 608 ГК РФ). И арендодателями, и арендаторами могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений – организации, ИП и физлица.

Капитальный ремонт переданного в аренду имущества производится по общему правилу самим арендодателем. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок (ч. 1 ст. 616 ГК РФ).

В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

Законодательство не оговаривает точных сроков, в течение которых можно арендовать то или иное имущество. Эти сроки оговариваются в самом договоре. Причем арендный договор может носить как срочный, так и бессрочный характер.

В последнем случае и арендодатель, и арендатор вправе в любое время отказаться от договора. Для этого достаточно предупредить другую сторону о расторжении договора за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Арендный договор сроком действия более года заключается только в письменной форме. То же самое касается и договоров, где хотя бы одной из сторон является организация. Если объектом аренды выступает недвижимость, то договор подлежит еще и обязательной государственной регистрации (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Что такое лизинг

Лизинг – это финансовая аренда. Он представляет собой одну из разновидностей арендных правоотношений, главной особенностью которых является то, что арендодатель в них изначально не является собственником сдаваемого в аренду имущества. На момент оформления лизинга само имущество может даже и не существовать. Имущество и место его приобретения, как правило, выбирает сам арендатор.

Главная функция арендодателя же в лизинге заключается в выделении собственных или привлеченных денежных средств на приобретение выбранного арендатором имущества, которое и будет сдаваться в аренду. Собственно, в этом как раз и проявляется финансовая сторона данного вида арендных правоотношений. По сути арендуется не само имущество, а деньги, на которое оно приобретается.

Сторонами договора лизинга выступают лизингодатель (покупатель имущества и арендодатель в одном лице), лизингополучатель (арендатор имущества), а также продавец, у которого лизингодатель и приобретает оговоренное в договоре имущество. В отличие от договора аренды, договор лизинга не имеет самостоятельного значения и требует обязательного заключения еще одного договора – купли-продажи.

По договору финансовой аренды лизингодатель обязуется купить определенное лизингополучателем имущество в свою собственность и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 665 ГК РФ).

В свою очередь лизингополучатель обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. По окончании срока действия договора он обязан возвратить имущество лизингодателю или приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи.

Право выкупа имущества после истечения срока лизинга не является безусловным. Как и в случае с арендой такое право лизингополучателя должно быть непосредственно прописано в тексте самого договора.

По общему правилу техническое обслуживание предмета лизинга и ответственность за его сохранность лежат на лизингополучателе. Он же, в отличие от арендаторов по договорам аренды, отвечает не только за текущий, но и за капитальный ремонт арендуемого имущества (п. 3 ст. 17 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

В лизинг можно брать практически любое непотребляемое имущество – автотранспорт, недвижимость, спецтехнику, промышленное оборудование и т.д. В то же самое время земельные участки и другие природные объекты, в отличие от той же аренды, не могут быть предметом лизинга (ст. 666 ГК РФ).

Договор лизинга, независимо от срока его действия, заключается исключительно в письменной форме. При этом срок действия договора лизинга – его существенное условие (п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ). Лизинг нельзя оформить без указания срока, как это допускается при заключении договора аренды.

В отличие от договора аренды, по общему правилу выбор конкретного имущества и его продавца осуществляется лизингополучателем. То есть арендатором имущества. В этих случаях лизингодатель не несет никакой ответственности за выбор предмета аренды и его продавца.

Однако в тексте договора может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется самим лизингодателем (ч. 2 ст. 665 ГК РФ). В этом случае соответствующая ответственность ложится уже на лизингодателя.

Чем аренда отличается от лизинга

Таким образом, между рассмотренными выше договорами много общего. И аренда, и лизинг – это разновидности найма имущества. Просто в первом случае речь идет об имущественном, а во втором – о финансовом найме. Данное обстоятельство обуславливает ряд различий между этими сделками.

Для большей наглядности представляем таблицу различий между арендой и лизингом.

Отличительный признак	Аренда	Лизинг
Предмет договора	Любые непотребляемые вещи, включая земельные участки и природные объекты	Любые непотребляемые вещи, за исключением земельных участков и природных объектов
Необходимость заключения дополнительных договоров	Требуется только сам договор аренды, содержащий все существенные условия, указанные в законе	Дополнительно требует заключения договора купли-продажи имущества. Также может потребовать заключения дополнительных договоров – договора о привлечении средств, договора залога, гарантии, поручительства и т.д.
Стороны договора	Арендодатель и арендатор	Лизингодатель, лизингополучатель и продавец имущества
Сфера применения	Аренда широко распространена не только в экономике, но и в сферах, которые не относятся к предпринимательской деятельности	Лизинг распространен преимущественно в сфере предпринимательской деятельности
Форма договора	Допускается устная форма договора аренды	Лизинг всегда оформляется исключительно путем заключения письменного договора
Ответственность за капитальный ремонт имущества	По общему правилу капитальный ремонт осуществляет арендодатель.	По общему правилу капитальный ремонт осуществляет лизингополучатель
Техническое состояние имущества	В аренду сдается уже имеющееся у арендодателя на праве собственности или другом вещном праве имущество. Нередко арендуются уже бывшие в употреблении объекты	В подавляющем большинстве случаев предметом лизинга является новое имущество
Ответственность за выбор имущества	Предметом аренды выступает имущество, предлагаемое арендодателем. Это имущество, как правило, уже имеется у него в наличии	По общему правилу выбор лизингового имущества и конкретного продавца осуществляет сам лизингополучатель
Срок действия договора	Законом допускается заключение бессрочных договоров аренды	Договор лизинга всегда заключается на определенный его сторонами срок
Последствия истечения срока действия договора	Зачастую арендные договоры не предполагают возможности выкупа арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды	В большинстве случаев договоры лизинга предполагают выкуп имущества лизингополучателем по истечении срока действия договора
Величина арендной платы	Плата по договору аренды, как правило, взимается только за владение и пользование имуществом. Такая плата существенно ниже лизинговых платежей	Плата по договору лизинга превосходит плату по обычному арендному договору, поскольку зачастую включает в себя выкупную стоимость имущества

основные отличия, сходства, преимущества, недостатки

Многие компании на этапе организации своей деятельности сталкиваются с вопросом – чем отличается лизинг от аренды. Сходство между понятиями лизинг и аренда – необходимость вносить установленные суммы за пользование оборудованием. Однако гораздо важнее разобраться в различиях, на которые грамотному руководителю придется обратить внимание.

Определение договора аренды и лизинга

1. Договор аренды.

Документ подписывается арендодателем и руководителем предприятия при передаче имущества во временное пользование. По условиям соглашения принимающая сторона обязуется регулярно выплачивать установленную сумму. Срок действия сделки устанавливается в индивидуальном порядке, по истечении которого принимается решение о его продлении. Если необходимости в дальнейшем использовании оборудования нет, оно может быть возвращено фирме-арендодателю.

К объектам сделок относится земля, движимое и недвижимое имущество.

2. Лизинг.

Является особой формой финансовых отношений в результате которых между двумя сторонами сделки подписывается документ о пользовании в течение некоторого временного промежутка оборудованием или техникой с последующим правом его выкупа.

После оформления документа объект переходит на установленный период в пользование компании, которая обязана регулярно оплачивать пользование. Когда оговоренный документом временной отрезок завершается, компания получает возможность не продлевать период лизинга, а выкупить предмет соглашения по остаточной стоимости.

Эта форма отношений финансового характера не имеет отношения к земельным участкам и природным объектам.

Еще одно отличие лизинга от аренды – продолжительность соглашения. Договор на лизинговые отношения оформляется на более долгий срок. Но он не должен быть выше срока полезного использования объекта сделки.

Подробное объяснение термина (видео)

Получить исчерпывающую информацию о важных тонкостях и нюансах инвестиционной деятельности можно, прослушав комментарий юриста в видео-ролике.

Две формы сделки – сравнительная характеристика

Обе формы финансовых отношений имеют общие принципы, с юридической точки зрения, лизинг является частным случаем аренды и называется финансовой арендой. Правовая база, регулирующая две формы отношений – глава 34 гражданского Кодекса Российской Федерации.

Несмотря на определенное сходство, каждой форме финансовых отношений присущи индивидуальные особенности и критерии. Именно отличия лизинга от аренды становятся главным критерием выбора делового партнера.

К основным объектам операций лизинга относятся:

• недвижимое имущество;
• производственное оборудование;
• строительная спецтехника.

Арендовать можно любое имущество, земельные участки и объекты природы.

Сходства и отличия двух форм финансовых отношений:

• оба договора являются фин.отношениями, в результате чего одна из сторон (компания, занимающаяся лизингом) передает другой стороне (компании получателю) оборудование в пользование на некоторый промежуток времени;
• главное отличие договора аренды – судьба объекта сделки по окончании действия соглашения: если оформляется лизинг, то предмет сделки по его окончании выкупается, а при аренде – возвращается арендодателю;
• лизинговый договор оформляется на более длительный срок, чем соглашение аренды;
• один объект финансовых отношений может иметь одного лизингополучателя, в то время, как арендовать оборудование или спецтехнику могут все желающие;
• отношения между сторонами соглашения носят платный характер – компания вносит ежемесячные платежи, несет затраты по содержанию объекта сделки и проведению необходимых ремонтных работ;
• обе формы финансовых отношений приносят прибыль.

Читайте также:

Чем отличается лизинг от аренды – разбираемся в деталях

1. Обязанности арендодателя.

Возможные риски:

• при выборе продавца и предмета сделки на лизингополучателя ложится ответственность за качество продукции и добросовестность продающей стороны;
• если продукция поставляется с нарушениями сроков, лизингодатель имеет юридическое право предъявить иск получающей стороне;
• если выбранное оборудование по каким-либо критериям не подойдет арендатору, это не освободит его от дальнейшего выкупа имущества.

2. Объект сделки.

Ограничения по объекту договора лизинга:

• финансовые ограничения – объект финансового соглашения не может быть меньше определенной суммы;
• тип имущества, как правило, компания-лизингодатель специализируется на конкретном виде оборудования или спецтехники;
• ограничения для имущества, которые было в употреблении – преимущественное большинство компаний предпочитают финансировать новое оборудование, транспортные средства или спецтехнику;
• ограничения по стране-производителю – некоторые компании не финансируют продукцию, произведенную в Китае.

3. Срок сделки.

На практике соглашение лизинга действует на протяжении периода от трех до пяти лет. Если предметом сделки является недвижимое имущество или крупногабаритное, сложное оборудование, срок договора увеличивается до десяти лет.

4. Арендодатель.

5. Возврат предмета договора.

На практике исход сотрудничества двух сторон может быть другим, но обязательно указан и детально прописан в соглашении.

Какие сходства и отличия финансовых отношений имеют решающее значение

1. Аренда не дает право арендатору самостоятельно выбрать имущество и продавца.
2. Лизинг предполагает определенные ограничения.
3. Сроки аренды оборудования и другого имущества менее жесткие.
4. Взять имущество в лизинг можно исключительно в лизинговой компании.
5. Договор лизинга предполагает последующий выкуп предмета соглашения, при аренде имущество возвращается арендодателю.

Преимущества и недостатки двух форм финансовых отношений

Отличия договора аренды от лизинга мы выяснили, теперь необходимо разобраться, какому договору отдать предпочтение.

Насколько стало понятно, понятия аренды и лизинга очень похожи, но отличия есть. Все зависит от целей конкретной компании, что именно она хочет взять в лизинг или аренду и на какой срок.

Чем отличается лизинг от аренды

Многие компании берут в аренду имущество, не имея своего собственного. И грамотные руководители всегда задумываются о том, что будет им выгоднее – арендовать имущество или взять его в лизинг у лизингодателя. Конечно, одно главное сходство у этих понятий есть: за имущество необходимо платить установленную сумму денежных средств. И все же существуют определенные расхождения, на которые компетентному начальнику всегда необходимо обращать внимание.

Определение

Лизинг представляет собой форму финансовых отношений между юридическими лицами, при которых лизингодатель дает какое-либо имущество лизингополучателю во временное пользование с последующим выкупом. Это означает, что компания, получившая имущество по лизингу, использует его в течение определенного промежутка времени, внося ежемесячные платежи. После того, когда этот временной отрезок заканчивается, она имеет право и даже обязана выкупить у лизингодателя это самое имущество по остаточной стоимости. Необходимо сделать оговорку, что данный вид услуги не распространяется на передачу земельных участков и объектов природы. Как правило, договор лизинга в большинстве случаев заключается на достаточно продолжительное время, которое, однако, не может превышать срок полезного использования данного объекта.

Аренда заключается в передаче арендодателем в пользование и временное владение определенного имущества, за которое принимающая сторона обязана уплачивать арендные платежи. Срок аренды может быть самым разнообразным – от года и более, по окончании срока договора он может продлеваться либо нет. Если договор не пролонгируется, то имущество возвращается к арендодателю, и он может распоряжаться им по своему усмотрению. Что касается объектов аренды, то это может быть как движимое, так и недвижимое имущество, в том числе и земельные участки.

к содержанию ↑

Сравнение

Итак, и лизинг, и аренда представляют собой форму финансовых отношений между юридическими лицами, при которых одна сторона отдает другой стороне имущество во временное владение и пользование. Так в чем же их различия? Дело в том, что самым главным критерием расхождения является дальнейшая судьба имущества после окончания договора. При лизинге объект сделки должен быть обязательно выкуплен, во втором – он должен быть возвращен арендодателю. Кроме того, договор лизинга заключается на очень длительный период, в большинстве случаев у одного объекта бывает только один лизингополучатель, чего никак нельзя сказать об аренде.

к содержанию ↑

Выводы TheDifference.ru

1. Аренда – краткосрочная сделка, в случае с лизингом договор заключается на длительное время, практически всегда равное сроку полезного использования объекта;
2. Земельные участки можно получить только в аренду, но никак не в лизинг;
3. Лизинг предполагает право и обязанность лизингополучателя выкупить объект договора по остаточной стоимости, аренда же такого исхода событий не предусматривает.

Отличие лизинга от аренды с выкупом

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие лизинга от аренды с выкупом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Отличие лизинга от аренды с выкупом Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 13.08.2018 N 33-16617/2018 по делу N 2-121/2018
Требование: О признании договора аренды транспортного средства недействительной сделкой.
Обстоятельства: Истец полагает недействительным договор долгосрочной аренды транспортного средства, поскольку заключен от имени арендодателя неуполномоченным лицом.
Встречное требование: О взыскании задолженности.
Решение: 1) В удовлетворении требования отказано; 2) Встречное требование удовлетворено частично.Анализируя заключенный между истцом и ООО «Риэлтерская Компания «ДИАДЕМА» договор, а также осуществляя его буквальное толкование на основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, у судебной коллегии не имеется оснований полагать, что указанный договор содержит признаки договора финансовой аренды (лизинга), поскольку в отличии от обычного договора аренды, даже с правом выкупа арендованного имущества, договор лизинга должен содержать прямое условие о безусловном и безальтернативном переходе права собственности на имущество по окончании срока аренды, выкупная цена имущества должна быть установлена в твердой сумме, равной общей стоимости арендных платежей по договору, с зачетом арендной платы в выкупную цену. Такие условия договор, заключенный Б. не содержит, намерение истца заключить договор лизинга не может являться основанием для иной квалификации, заключенного договора.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отличие лизинга от аренды с выкупом

120. Сравнительная характеристика лизинга, кредита и аренды.

Аренда — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование арендатору за арендную плату.

Лизинг — вид финансовых услуг, связанных с формой приобретения основных фондов.

Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у указанного продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Чаще всего это осуществляется для предпринимательских целей. Лизингодатель может изначально являться собственником имущества (совмещать в своём лице продавца).

По сути, лизинг — это долгосрочная аренда имущества для предпринимательских целей с последующим правом выкупа, обладающая некоторыми налоговыми преференциями.

Кредит — экономические отношения между кредитором и заёмщиком по поводу передачи временно свободной денежной суммы (стоимости) на принципах возвратности, срочности, платности.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА:

1) субъекты отношений:

Аренда: арендатор, арендодатель.

Лизинг: лизингополучатель, лизингодатель, продавец.

Кредит: кредитор заёмщик.

2) Объекты отношений:

Аренда: имущество, разрешённое в объекте законом, включая природные объекты. признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми).

Лизинг: имущество для предпринимательских целей, за исключением природных объектов, земля не передается в пользование.

Кредит: имщество (товары), но чаще деньги.

3) Продавцы и покупатели имущества:

Аренда: пр – арендодатель, пок – арендатор

Лизинг: пр – производитель, пок – лизингодатель

Кредит: пр – кредитор, пок – заёмщик

4) Страхует имущество

Аренда: арендодатель

Лизинг: лизингополучатель  и лиз.получ. в завис от контракта.

Кредит: заёмщик

5) За качество имущества отвечает:

Аренда: арендодатель

Лизинг: только арендодатель=продавец

Кредит: кредитор.

По лизингу вносится аванс 20-30% стоимости имущества, в кредите выплата % за пользование.

В отличие от арендатора лизингополучатель выплачивает лизингодателю на ежемесячную плату за право пользования объектом, а полную сумму амортизационных отчислений.

При лизинге учитывается покупная цена объекта, срок лизинга, остаточная стоимость и процентная ставка. При аренде размер выплат зависит от рыночной конъюнктуры (спроса и предложения). В отличие от аренды, при лизинге практикуется получение объекта в собственность лизингополучателя по заранее согласованной покупной цене, по окончании срока договора. В этом же отличие лизингу от кредита покупателю.

При кредите заемщик получает вещное право пользования, которое после уплаты всех взносов переходит в право собственности.

При лизинге лизингополучатель имеет право пользования в период действия договора.

При покупке в кредит вся дополнительная прибыль от использования объекта принадлежит заемщику.

При лизинге право на дополнительную прибыль устанавливается договором.

6) Имущество:

Лизинг. Имущество приобретает лизинговая компания (лизингодатель), которая передает его лизингополучателю в соответствии «за плату во временное пользование». Лизингополучатель предоставляет необходимые учредительные и финансовые документы, и вносит аванс 20–30% от стоимости приобретаемого имущества.

 

Кредит. Имущество приобретает клиент самостоятельно,

изучает кредитную историю организации, величину активов и пассивов, наличие дополнительного обеспечения и залога. Также сохраняется

имущество является залогом. Также отсутствует необходимость в положительной кредитной истории.

7) Право собственности:

Лизинг. Переход права собственности к лизингополучателю происходит только через определенный период времени. Это зависит от договора лизинга. Наиболее распространен переход права собственности после уплаты всех лизинговых платежей.

Кредит. Приобретая имущество с помощью банковского кредита, компания сразу становится его собственником.

Аренда. Собственность передаётся во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору за арендную плату.

8) Форма договора:

Договор заключается в письменной форме.

Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

9) Сроки договора:

Аренда. По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон

Долгосрочный: 5- 20 лет

Среднесрочный: 1-5 лет

Краткосрочный: до 1 года

Кредит. Срок указан в договоре. Не может быть бессрочным.

Лизинг. Срок указан в договоре. Не может быть бессрочным. Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).

Операционный (оперативный) лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности близок к аренде.

 

 

 

Операционный и финансовый лизинг — различия

Мир финансирования активов, договоров аренды и лизинга бывает не всегда настолько понятен, как хотелось бы. Одна из областей, при понимании которой часто возникают сомнения, — разница между финансовым и операционным лизингом.

В российском законодательстве правовые и организационно-экономические особенности лизинга определены Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге), учет лизинга регламентирован Приказом Минфина РФ от 17.02.1997 № 15 «Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга». В обоих документах в основном описываются операции финансового лизинга.

Операционный лизинг — услуга, по своему определению отличающаяся от финансового лизинга. Поэтому начнем с объяснения финансового лизинга.

Что такое финансовый лизинг?

Финансовый лизинг — способ предоставления финансирования, когда фактически лизингодатель (лизинговая компания, арендодатель) покупает актив для конечного пользователя (лизингополучателя или арендатора) и передает его в аренду на согласованный период времени.

«Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное».¹

В общем это означает, что лизингополучатель находится в практически такой позиции, как если бы он приобрел актив.

С точки зрения бизнеса активы — это имущество, способное приносить доход. На предприятии это: здания, оборудование, сырье на складах, деньги на счетах, автотранспорт и многое другое. В бухгалтерском балансе компании их стоимость указывается в активе. В этой статье мы подразумеваем под активом транспортное средство (ТС) или спецтехнику.

Лизинговая компания (ЛК) получает арендные (лизинговые) платежи в счет вознаграждения за сдачу актива в финансовую аренду (лизинг) лизингополучателю. ЛК сохраняет за собой право собственности, но клиент получает полноценное право на пользование активом.

Лизингополучатель будет вносить лизинговые платежи, которые покроют рыночную стоимость актива за время лизинга.

Главное условие договора — ежемесячное внесение этих платежей и иногда довольно крупного выкупного платежа в конце срока лизинга. Когда все выплачено, право собственности на актив переходит от лизинговой компании к арендатору (лизингополучателю). Технически финансовый лизинг не может быть прерван или отменен, хотя возможно завершить его ранее даты условленной в договоре лизинга в случае досрочного выкупа имущества. График с условиями досрочного погашения включается в договор.

Конечный этап лизинга

Что произойдет по окончании основного периода финансового лизинга может варьироваться и зависит от условий договора лизинга. Возможны такие опции:

• клиент выкупает предмет лизинга по остаточной стоимости, а не рыночной стоимости;
• лизингополучатель переводит долг по договору лизинга третьей стороне.

Если клиент хочет взять в лизинг новый автомобиль, ЛК предлагает услугу продажи старого авто в трейд-ин. Полученные после реализации средства засчитываются в счет исполнения обязательств лизингополучателя по внесению авансового платежа по новой сделке.

Операционный лизинг

В контрасте с финансовым лизингом операционный лизинг не предает лизингополучателю ни рисков, ни преимуществ владения активом. Такой лизинг заключается на меньший срок, чем предельный срок работоспособности имущества.

Остаточная стоимость прогнозируется в начале лизинга, и лизингодатель берет на себя риски, связанные с тем, будет ли соответствовать реальная остаточная стоимость расчетам лизингодателя, сделанным относительно остаточной стоимости предмета лизинга. Поэтому операционный лизинг чаще можно увидеть в таких сферах деятельности и производства, в которых активы имеют большой амортизационный период, например: воздушные суда, транспортные средства, строительное и машинное оборудование. Клиент получает возможность пользоваться предметом лизинга на протяжении согласованного срока лизинга оплачивая арендные (лизинговые) платежи в установленные сроки и размере. Не вся стоимость актива выплачивается за срок аренды (лизинга) в сравнении с финансовым лизингом.

Операционный лизинг зачастую включает в договор дополнительный пакет услуг, как техническое обслуживание автомобиля, топливная программа, шинный сервис и другие.

Право собственности на предмет лизинга остается у лизингодателя, но по окончании срока лизинга актив (предмет лизинга) возвращается лизингодателю. После окончания срока лизинга и возврата лизингополучателем актива (предмета лизинга) лизингодатель вправе использовать предмет лизинга по своему усмотрению, в т.ч. может продать предмет лизинга. Тот же лизингополучатель может продолжить арендовать актив по справедливой арендной плате, но в этом случае заключается не договор лизинга, а договор аренды.

Обобщенно

Классификация лизинга, финансового или операционного, базируется на рисках и преимуществах владения предметом лизинга, а также на том, передается ли право собственности на предмет лизинга по окончанию срока лизингополучателю. Ценность этих факторов, как правило, является субъективной, поэтому важно внимательно знакомиться с условиями договора лизинга.

	Операционный лизинг	Финансовый лизинг
Владение	Право собственности на предмет лизинга остается у ЛК на весь срок лизинга.	Право собственности на предмет лизинга остается у ЛК на весь срок лизинга. Опция смены владельца появляется на конечном этапе договора лизинга.
Бухгалтерский учет	Расходы по арендным платежам признаются расходами текущего финансового периода в составе расходов по арендным платежам. Предмет лизинга отражается пользователем (арендатором) в составе нефинансовых активов как самостоятельные объекты бухгалтерского учета.	У арендатора такие активы отражаются в составе основных средств с одновременным признанием в бухгалтерском учете обязательств (кредиторской задолженности по аренде).
Возможность выкупа	В операционном лизинге лизингополучатель не имеет возможности выкупить актив в течение лизингового периода.	Финансовый лизинг позволяет лизингополучателю выкупить актив по окончании лизинга.
Срок лизинга	Срок лизинга распространяется на менее, чем 75% срока полезной службы имущества.	Срок лизинга стремится к сроку полезной службы имущества.

В конечном итоге получается, что дать простое объяснение разницы не так уж просто.

Обобщая информацию о прикладных областях двух видов лизинга можно сказать, что:

Операционный лизинг выбирается в случаях, когда арендуемое имущество требуется на непродолжительный период времени (проектная и разовая работа), а также когда моральный износ оборудования опережает физический, и к концу лизинга понадобится более современное оборудование.

Финансовый лизинг остается самым доступным и надежным с юридической точки зрения способом приобретения производственных активов при нехватке собственных средств компании, когда необходимый срок эксплуатации актива приближается к возможному сроку его полезного использования.

Если вам необходимо что-либо уточнить или если возникли какие-либо вопросы, пожалуйста, оставьте их для наших специалистов: 8 (800) 250-80-80.

Договор лизинга в системе договора аренды Текст научной статьи по специальности «Право»

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

УДК 347.453.01

ДОГОВОР ЛИЗИНГА В СИСТЕМЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Прудникова Альбина Евгеньевна к.ю.н., доцент

Кубанский государственный аграрный Университет, Краснодар, Россия

Данная статья посвящена анализу правовой природы договора финансовой аренды (лизинга). В работе приводятся существующие подходы к понятию договора лизинга, также сделана попытка определить место договора в системе договора аренды

Ключевые слова: ЛИЗИНГ, ДОГОВОР ЛИЗИНГА, ДОГОВОР АРЕНДЫ, ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ЛИЗИНГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ, СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА, КОНВЕНЦИЯ УНИДРУА, ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА, ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

UDC 347. 453.01

LEASING CONTRACT IN THE LEASING AGREEMENT

Prudnikova Albina Evgenevna Cand.Leg.Sci., associate professor Kuban State Agrarian University,

Krasnodar, Russia

The presented publication is devoted to the analysis of legal nature of the contract of financial rent (leasing).

The article presents the existing approaches to the concept of a leasing agreement, also attempted to determine the place of contract in the lease agreement

Keywords: LEASING, LEASE AGREEMENT, RENTAL AGREEMENT, CONTRACT OF SALE, LEASING RELATIONSHIPS, NATURE OF LEASING AGREEMENT , UNIDROIT CONVENTION, FINANCE LEASE, CONTRACT ENFORCEMENT

Принципиально важным вопросом для юридической науки и практики является вопрос о том, следует ли выделить договор лизинга в самостоятельный тип гражданско-правового договора или рассматривать его как разновидность договора аренды.

В иностранной юридической литературе имеются различные точки зрения по поводу оценки юридической природы лизинга. Одни авторы полагают, что в юридическом отношении договор лизинга — это договор имущественного найма с рядом характерных особенностей.

Другие усматривают в нем договор купли-продажи с рассрочкой платежа между собственником имущества и пользователем. В судебной практике также встречаются случаи, когда стороны лизинговые отношения квалифицируют подобным образом. В частности, Федеральный арбитражный суд

Северо-Кавказского округа указал, что не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о неправильной квалификации судом фактически сложившихся отношений сторон и о необходимости применения норм, регулирующих отношения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Федеральным законом от 29

http://ej. kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», ст. 624, 625 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор лизинга условия о выкупе арендованного имущества. Наличие в договоре лизинга указанного условия не является основанием для изменения правовой квалификации данного договора [1].

Третьи считают, что речь идет о договоре особого рода (sui generis), сочетающем элементы арендного договора, договора займа и некоторые другие договорные элементы [2].

Конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» также относит договор лизинга к институту особого рода (sui generis), но сочетающему в себе элементы договора передачи оборудования во временное пользование, договора купли-продажи и договора условной продажи.

Однако у большинства современных западных юристов не вызывает сомнения тот факт, что лизинг представляет собой разновидность института аренды, хотя финансовая аренда и осложнена дополнительным элементом — фигурой продавца арендуемого имущества, с которым арендатор, не состоя в договорных отношениях, в ряде случаев вступает в непосредственный контакт [3].

В российской юридической литературе также отсутствует единый подход к решению этого вопроса. Так, С.С. Шаталов логичное законодательное решение вопроса об определении места лизинговых отношений в системе гражданско-правовых договоров видит «в помещении в главу ГК о купле-продаже параграфа о лизинговой (или финансовой) купле-продаже, особенность которой заключается в распределении роли покупателя между лизингодателем и лизингополучателем и во взаимосвязи с договором лизинговой аренды, и в соответствующем помещении в главу ГК об аренде параграфа о лизинговой (или финансовой) аренде, особенность которой заключается в распределении роли арендодателя между лизингодателем и продавцом и во взаимосвязи с договором лизинговой купли-продажи» [4].

А.П. Белов считает излишним включать в систему гражданско-правовых договоров договор лизинга, который отождествляется с договором аренды. Так, по

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

договору лизинга «арендатору оборудования предоставляется право использовать его, производя арендодателю периодические платежи в течение согласованного срока»[5]. Подобное понимание договора лизинга ничем не отличается от договора аренды.

В наиболее полном и концентрированном виде система взглядов на договор лизинга как самостоятельный тип договора изложена И.А. Решетник, по мнению которой «договор лизинга интегрирует разнородные по своей природе элементы, среди которых можно выделять черты отношений арендного типа, купли-продажи, договоров об оказании юридических и фактических услуг»[6].

И.А. Решетник приводит ряд аргументов в защиту своей позиции «об объективно сложившихся предпосылках выделения договора лизинга в качестве самостоятельного правового института и обособления норм, регламентирующих лизинговые отношения в рамках ГК РФ в отдельную главу, содержащую правила о договоре лизинга как одном из типичных договоров» [7]. По мнению автора, сочетание в договоре лизинга элементов известных законодательству договорных конструкций сформировало особые качества и признаки, которые характеризуют специфическую правовую сущность этого договора. Сегодняшний подход законодателя, состоящий в выделении превалирующего элемента данной системы -отношений, связанных с предоставлением имущества для временного

использования, является неудачным, поскольку не обеспечивает достижения основной цели — создания оптимальной правовой конструкции, способной наиболее эффективно регулировать гражданско-правовые отношения особого рода (лизинговые отношения).

В своей работе И.А. Решетник неоднократно обращает внимание на своеобразие отношений участников лизинга, которое имеет место в соответствии с критикуемым ею законодательным подходом. Она пишет: «Уникальность

исследуемой системы проявляется, несомненно, и в своеобразии роли каждого участника лизинговой сделки, особенностей взаимоотношений сторон. Так, например, очевидна специфичность статуса лизингодателя, выступающего

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

одновременно в качестве покупателя лизингового имущества. Интересно и то, что лизингополучатель, не принимая участия в заключении договора купли-продажи, выступает тем не менее как активный участник этих отношений, указывая необходимое имущество и определяя продавца. Но, пожалуй, наиболее показательна в данном смысле необычность взаимоотношений лизингополучателя и продавца, состоящая в наличии между ними юридической связи, основанной на волеизъявлении этих сторон».

Признавая, что подход законодателя, состоящий в выделении

превалирующего элемента в системе лизинговых отношений, неудачен, нельзя в то же время согласиться с тем, что эти отношения носят особый характер, а лизинг представляет собой трехстороннюю сделку. В трехсторонней сделке каждая сторона состоит в договорных отношениях с каждой из остальных двух сторон. И.А. Решетник же вместо того, чтобы представить такую «полноценную» трехстороннюю сделку, объясняет взаимоотношения лизингополучателя и продавца наличием «между ними юридической связи, основанной на волеизъявлении сторон». Представляется, что при признании наличия договорных отношений между лизингодателем и лизингополучателем и между лизингодателем и продавцом волеизъявление, о котором говорит И. А. Решетник, во всяком случае, волеизъявление продавца при заключении договора с лизингодателем, скорее, напоминает волеизъявление, имеющее место при договоре присоединения (п. 1 ст. 428 ГК РФ), которое не может само по себе привести к установлению договорных отношений между присоединившейся стороной и каким-либо лицом, не являющимся стороной непосредственно данного договора присоединения.

В литературе высказано предположение, что в будущем будет сформирован самостоятельный институт — институт договора лизинга. Такая тенденция прослеживается в Конвенции УНИДРУА «О международном финансовом лизинге»: «Правовые нормы, регулирующие традиционный договор аренды, нуждаются в адаптации к самостоятельным трехсторонним отношениям, возникающим из сделки финансового лизинга».

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

В этой связи Е. В. Кабатова отмечает, что «желание подогнать лизинг под один из известных правовых институтов приводило к неразрешимым противоречиям; каждый раз такой институт оказывался «прокрустовым ложем» для лизинга. Оценка лизинга как трехсторонней сделки позволяет обеспечить реализацию прав всех участников сделки и надлежащее исполнение ими своих обязанностей » [8].

Эти точки зрения вызвали критику в юридической литературе. Как уже было отмечено, никакой трехсторонней сделки, порождающей единое лизинговое обязательство, не существует. Вместо этого лизинговые отношения опосредуются двумя договорами: договором лизинга и договором купли-продажи, порождающими два различных обязательства — лизинга и купли-продажи.

Договор лизинга — новый для отечественного законодательства вид договорных арендных обязательств. В основе взгляда на лизинг как разновидность аренды лежит гипотеза (частично нашедшая отражение в Гражданском кодексе РФ) о соотношении аренды и лизинга как рода и вида. Такая точка зрения имеет право на существование.

Ю.В. Романец, исследуя систему гражданско-правовых договоров, указал, что формулирование Гражданским кодексом РФ лизинга как вида аренды означает, что он, во-первых, характеризуется родовыми признаками аренды как типа договора и, во-вторых, имеет отличительные качества, обусловившие специфическое правовое регулирование. Проведя исследование договора лизинга с точки зрения его правового регулирования, Ю.В. Романец приходит к выводу, что исследуемый договор относится к разновидности договора аренды, так как к нему применимы общие нормы об аренде как о родовом договоре [9].

На наш взгляд, наиболее обоснованна позиция профессора В.В.

Витрянского [10]. Так, при рассмотрении вопроса о месте договора в системе

гражданско-правовых договоров необходимо учитывать элементы, по которым производится различие договоров и выделение их в самостоятельные виды: направленность, предмет, субъекты, содержание. [11] Поэтому если сравнивать

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

договор лизинга и договор аренды, то принципиальные различия касаются только предмета договора. Предмет договора лизинга шире предмета договора аренды за счет действий лизингодателя по заключению с продавцом договора купли-продажи. Но данное обстоятельство как раз и характерно для взаимоотношений рода и вида, когда отдельный вид договора образуется за счет расширения его предмета, путем включения в его состав дополнительных действий обязанных сторон. Другие принципиальные различия отсутствуют.

ГК РФ рассматривает договор лизинга как разновидность договора аренды. Так, существу обязательства, вытекающему из договора аренды, будет аналогично существо обязательства, порождаемое договором лизинга, состоящее в передаче лизингодателем лизингового имущества во временное возмездное владение и пользование лизингополучателя. Однако в отличие от арендодателя, который является собственником передаваемого в аренду имущества, лизингодатель должен в соответствии с указаниями лизингополучателя приобрести необходимое имущество у продавца в собственность, а затем передать его в аренду лизингополучателю. Это и позволяет выделить договор в отдельный вид договора аренды. Но в то же время нет достаточных оснований для признания договора лизинга самостоятельным типом гражданско-правовых договоров. Этой позиции придерживается большинство авторов, и мы считаем ее обоснованной.

К сожалению, не существует какого-либо единого критерия для различия отдельных видов аренды. Профессор В.В. Витрянский указывает следующий принцип, по которому регламентируется договор аренды и его отдельные виды: «В отношении отдельных видов договора аренды определяется набор характерных особенностей (квалифицирующих признаков), выделяющих соответствующий договор в отдельный вид аренды либо в аренду отдельного вида имущества при сохранении с договором аренды отношений рода и вида»[12].

Вместе с тем договор лизинга отличают определенные характерные особенности (квалифицирующие признаки), выделяющие его в отдельный вид договора аренды.

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

1. В качестве обязанного лица по договору лизинга наряду с арендодателем и арендатором выступает также продавец объекта лизинга, являющийся его собственником, но не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.

2. По договору лизинга, в отличие от договора аренды, арендодатель не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. На арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество. Данная обязанность арендодателя охватывается содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель обязуется уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду.

3. Активная роль по договору лизинга принадлежит арендатору. Именно арендатор чаще всего определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для передачи его в аренду. В свою очередь, арендодатель освобождается от ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение составляют случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору возложены на арендодателя (ст. 665 ГК РФ).

4. Специальным, по сравнению с общими правилами об аренде, является также изложенное в ГК РФ в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Но ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обязательствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на последнего. В данном случае в соответствии с п. 2 ст. 668 ГК РФ арендатор вправе потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков.

С момента передачи продавцом арендатору предусмотренного договором лизинга имущества к нему переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества.

Внешне договор финансовой аренды (лизинга) аналогичен договору аренды с

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

выкупом. Лизинг также предусматривает при определенных условиях возможность перехода арендуемого имущества в собственность арендатора. Однако мы полагаем, что отношения, складывающиеся в процессе лизинга и аренды с правом выкупа, при значительном количестве общих черт имеют и существенные различия:

— отношения по аренде с выкупом предполагают в своей основе факт наличия в собственности (или пользовании) у арендодателя имущества, передаваемого в аренду. У лизингодателя же лизинговое имущество первоначально отсутствует, а отношения сторон договора лизинга изначально включают приобретение указанных арендатором-лизингополучателем основных средств и сдачу их лизингодателем в аренду, т.е. инвестиционную деятельность последнего;

— лизингодателем по закону может быть юридическое или физическое лицо. В аренде с правом выкупа могут участвовать любые субъекты: предприятия, организации, учреждения, физические лица и государство;

— по договору лизинга арендованное имущество может быть использовано в предпринимательских целях (ст. 666 ГК РФ), по договору аренды с правом выкупа -и в непроизводственных, некоммерческих целях, поскольку ограничений по использованию арендованного имущества в определенных целях законодательством не установлено.

На наш взгляд, признание договора лизинга самостоятельным гражданско-правовым договором, а не отдельным видом договора аренды противоречило бы ГК РФ, рассматривающему договор аренды (лизинга) как отдельный вид договора аренды. Кроме того, это было бы неправильным и с теоретической, и с практической точки зрения. В этой связи М.И. Брагинский подчеркивает, что «при наличии специальной главы ГК, а значит, и специального типа договоров, какой бы ни была специфика соответствующего вида договоров, он не может считаться договором sui generis («своего рода»)»[13].

Исходя из этого В.В. Витрянский делает вывод: «Признание договора лизинга самостоятельным гражданско-правовым договором, а не отдельным видом договора аренды было бы неправильным ни с теоретической, ни с практической точки

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

зрения. Тем более, что это, ко всему прочему, противоречило бы ГК, рассматривающему договор финансовой аренды (лизинга) как отдельный вид договора аренды ”[14].

Однако проблема состоит именно в том, что специальная глава в ГК РФ и появилась в результате соответствующего представления о лизинге, а также осмысления правоприменительной практики, основанной еще на нормах ГК РСФСР 1964 г. и Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик. Со временем оценка правовой природы лизинга эволюционировала под воздействием разных факторов, среди которых решающая роль принадлежит происходящим в России социально-экономическим преобразованиям.

Следует отметить еще один момент. 29 января 2002 г. Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О лизинге»». Это было вызвано необходимостью приведения ряда его положений в соответствие с ГК РФ, приспособления правового механизма лизинга к потребностям инвестиционного процесса.

Наименование Закона, изложенное в новой редакции — «О финансовой аренде (лизинге)», соответствует ст. 656 ГК РФ. Таким решением законодатель подчеркнул гражданско-правовую сущность лизинга как разновидности аренды.

Кроме того, в новой редакции п. 1 ст. 8 Закона сублизинг определен как «вид поднайма». Это четко указывает на арендную сущность рассматриваемого института и применение к его регулированию отдельных общих положений ГК РФ об аренде — ст. 615, 625 ГК РФ и др. В старой редакции сублизинг определялся как «особый вид отношений, возникающих в связи с переуступкой прав», и это приводило к различному толкованию ст. 8 Закона.

К сожалению, сам ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» не содержит указания о том, что договор лизинга относится к институту аренды и к нему применяются общие правила об аренде. Определение договора лизинга в классическом варианте, т.е. через описание обязанностей сторон, в Законе отсутствует. Поэтому не случайно Т.Д. Пипник и Н.В. Федоренко указывают на то, что «понятие договора

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

лизинга, установленное ГК РФ, является более правильным, представляет собой юридическое установление, адекватное и правовой, и экономической сущности этого отношения» [15].

В Российской Федерации лизинг в силу своего «юного возраста» пока еще не имеет сложившихся традиций и устоявшейся практики, поэтому вопрос о месте договора лизинга в системе гражданско-правовых обязательств и дальше будет вызывать споры в теории и практике.

Список использованной литературы

1. Архив Арбитражного суда Краснодарского края. 2001. Решение от 6 ноября 2001 г. по делу № А32-20090/2001-46/266 // Справочная правовая система «Гарант»; Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13 марта 2002 г. по делу № Ф08-616/2002 // Справочная правовая система «Гарант».

2. Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник / Отв. ред. Е.В. Васильев. — М., Международные отношения, 2008. С. 343.

3. Гражданский кодекс, часть вторая: Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А.Хохлова. М., МЦФЭР, 1996. С. 344.

4. Шаталов С.С. Новая концепция юридической природы лизинговых отношений // Юрист. 2001. № 1. С. 23.

5. Белов А. Финансовый лизинг и его возможности // Внешняя торговля. 1990. № 1. С. 30-32.

6. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. (Изд. 3-е, стереотипное). — М.: Статут, 2005. С. 294.

7. Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в РФ: Дис… канд. юр. наук. Пермь, 1998. С. 2-21.

8. Кабатова Е.В. Лизинг: понятие, правовое регулирование, международная унификация. — М.: Наука, 1991.

9. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. — М.: Норма, 2013. С. 45.

10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. -М.: Статут, 2006. С. 528.

11. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. — Норма, 2013. С. 48.

12. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. — М.: Статут, 2003. С. 142.

13. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 1: Общие положения. М.: Статут,

2003.

14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. — М.: Статут, 2006. С. 616.

15. Пипник Т.Д., Федоренко Н.В. О некоторых проблемах правового регулирования лизинга // Законодательство. 1999. № 12. С. 17.

References

1. Arhiv Arbitrazhnogo suda Krasnodarskogo kraja. 2001. Reshenie ot 6 nojabrja 2001 g. po delu № A32-20090/2001-46/266 // Spravochnaja pravovaja sistema «Garant»;

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

12

Научный журнал КубГАУ, №104(10), 2014 года

Postanovlenie Federal’nogo arbitrazhnogo suda Severo-Kavkazskogo okruga ot 13 marta 2002 g. po delu № F08-616/2002 // Spravochnaja pravovaja sistema «Garant».

2. Grazhdanskoe i torgovoe pravo kapitalisticheskih gosudarstv: Uchebnik / Otv. red. E.V. Vasil’ev. — M., Mezhdunarodnye otnoshenija, 2008. S. 343.

3. Grazhdanskij kodeks, chast’ vtoraja: Tekst, kommentarij, alfavitno-predmetnyj ukazatel’ / Pod red. O.M. Kozyr’, A.L. Makovskogo, S.A.Hohlova. M., MCFJeR, 1996. S. 344.

4. Shatalov S.S. Novaja koncepcija juridicheskoj prirody lizingovyh otnoshenij // Jurist. 2001. № 1. S. 23.

5. Belov A. Finansovyj lizing i ego vozmozhnosti // Vneshnjaja torgovlja. 1990. № 1. S. 30-32.

6. Vitrjanskij V.V. Dogovor arendy i ego vidy: prokat, frahtovanie na vremja, arenda zdanij, sooruzhenij i predprijatij, lizing. (Izd. 3-e, stereotipnoe). — M.: Statut, 2005. S. 294.

7. Reshetnik I.A. Grazhdansko-pravovoe regulirovanie lizinga v RF: Dis… kand. jur. nauk. Perm’, 1998. S. 2-21.

8. Kabatova E.V. Lizing: ponjatie, pravovoe regulirovanie, mezhdunarodnaja unifikacija. — M.: Nauka, 1991.

9. Romanec Ju.V. Sistema dogovorov v grazhdanskom prave Rossii. — M.: Norma, 2013.

S. 45.

10. Braginskij M.I., Vitrjanskij V.V. Dogovornoe pravo. Kn. 2. Dogovory o peredache imushhestva. — M.: Statut, 2006. S. 528.

11. Romanec Ju.V. Sistema dogovorov v grazhdanskom prave Rossii. — Norma, 2013. S. 48.

12. Vitrjanskij V.V. Dogovor arendy i ego vidy. — M.: Statut, 2003. S. 142.

13. Braginskij M.I., Vitrjanskij V.V. Dogovornoe pravo. Kn. 1: Obshhie polozhenija. M.: Statut, 2003.

14. Braginskij M.I., Vitrjanskij V.V. Dogovornoe pravo. Kn. 2. Dogovory o peredache imushhestva. — M.: Statut, 2006. S. 616.

15. Pipnik T.D., Fedorenko N.V. O nekotoryh problemah pravovogo regulirovanija lizinga // Zakonodatel’stvo. 1999. № 12. S. 17.

http://ej.kubagro.ru/2014/10/pdf/063.pdf

Разница между договором аренды и договором аренды

Как арендодатель, вы часто должны знать все, независимо от того, управляете ли вы недвижимостью и сдаете в аренду на постоянной основе или сдаете в аренду отдельную недвижимость в качестве дополнительной формы дохода. Как бы то ни было, у многих часто возникает одна путаница: в чем разница между договором аренды и договором аренды?

Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы для обозначения одного и того же. Но термины могут относиться к двум различным типам соглашений.И аренда, и договоры аренды имеют обязательную юридическую силу. Но каждый служит совершенно другой цели. Ниже мы рассмотрим основные различия между договором аренды и договором аренды.

Что такое договор аренды?

Перед тем как переехать в арендуемую недвижимость, многие арендодатели требуют от арендаторов подписать договоры аренды. Аренда — это договор между арендатором и арендодателем, который дает арендатору право жить в собственности в течение фиксированного периода времени, обычно охватывающего 6- или 12-месячный период аренды.Договор между арендодателем и арендатором связывает стороны договора аренды.

Аренда жилья — это договоры с арендаторами, которые четко и подробно определяют ожидания между арендодателем и арендатором, включая арендную плату, правила в отношении домашних животных и срок действия договора. Сильный, хорошо продуманный и хорошо сформулированный договор аренды может помочь обеспечить защиту интересов обеих сторон, поскольку ни одна из сторон не может изменить договор без письменного согласия другой стороны.

Что такое договор аренды?

Договоры аренды очень похожи на договоры аренды.Самая большая разница между договорами аренды и договорами аренды заключается в продолжительности договора.

В отличие от долгосрочного договора аренды, договор аренды предусматривает аренду на более короткий период времени — обычно 30 дней.

В большинстве случаев договоры аренды считаются «помесячными» и автоматически возобновляются в конце каждого срока (месяца), если иное не указано арендатором или арендодателем. При заключении договора аренды арендодатель и арендатор могут изменять условия договора в конце каждого ежемесячного периода (при условии соблюдения соответствующих процедур уведомления).

Типовые позиции в договорах аренды и аренды

Договоры аренды и аренды могут различаться по структуре и гибкости. Например, некоторые контракты могут включать политику аренды помещения с домашними животными, в то время как другие могут включать дополнительное приложение, касающееся правил или положений, таких как чрезмерный шум.

При этом договоры аренды обычно содержат стандартное количество предметов. Вот несколько типичных положений, изложенных на сайте NOLO.com:

Этот список указывает на многие предметы, которые являются обычными, но никоим образом не являются исчерпывающими.

В зависимости от штата от домовладельцев могут потребовать включить в свои договоры аренды или аренды определенную информацию, например информацию об асбесте, плесени и зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве. При составлении договора аренды или аренды обязательно соблюдайте законы штата и федеральные законы.

Договор аренды

и договор аренды: за и против

Плюсы и минусы каждого конкретного контракта делятся на несколько категорий и зависят от отношений арендодателя и арендатора, которые вы ищете.

Начнем с плюсов и минусов аренды:

Плюсы аренды:

Если стабильность — ваш главный приоритет, аренда может быть правильным вариантом. Многие арендодатели предпочитают договоры аренды арендным договорам, поскольку они рассчитаны на стабильное и долгосрочное проживание. Размещение арендатора в собственности по крайней мере на год может предложить более предсказуемый поток доходов от аренды и сократить расходы на оборот.

Минусы аренды:

При этом после подписания договора аренды стоимость аренды фиксируется до конца срока действия договора.В быстро развивающемся регионе с постоянно растущей стоимостью недвижимости фиксированная стоимость аренды в течение 12 месяцев может означать, что вы упустите существенный дополнительный доход от роста рынка. По данным Home Buying Institute, средняя цена на жилье в США выросла на 8,1% за последний год, и, по прогнозам, в следующие 12 месяцев цены вырастут на 6,5%. Этот прогноз был опубликован в июле 2018 года и распространяется на лето 2019 года.

Итог по договорам аренды: Аренда — отличный вариант для арендодателей, стремящихся получить стабильный доход, но может негативно повлиять на прибыльность, если стоимость недвижимости вырастет в течение этого года.

Теперь давайте рассмотрим плюсы и минусы договора аренды:

Плюсы договора аренды:

Из-за короткого срока договора аренды они обеспечивают большую гибкость при повышении арендной платы. С технической точки зрения, арендная плата может пересматриваться каждый месяц в соответствии с соглашением об аренде, чтобы соответствовать текущей справедливой рыночной арендной плате при условии, что повышение арендной платы соответствует местному законодательству и положениям об уведомлениях, которые регулируют помесячную арендную плату.

Использование такого инструмента, как Rentometer, полезно для поиска сравнительных цен на аренду в вашем районе.Важно, чтобы ваш арендатор понимал, что в договоре аренды арендодатель имеет право повышать арендную ставку из месяца в месяц.

Договор аренды идеально подходит для арендатора, который не может взять на себя 12-месячный период аренды. Это может открыть двери для многих квалифицированных арендаторов, ищущих краткосрочную аренду, которая может быть очень востребована возле кампусов колледжей или крупных больниц.

Минусы договора аренды:

Арендатор, ищущий долгосрочную аренду, может быть напуган гибкостью помесячной аренды, из-за которой он может подвергаться частому повышению арендной платы или неопределенным срокам аренды.Арендодателям также следует иметь в виду затраты на более частую смену арендаторов, включая затраты на рекламу, проверку и уборку. Кроме того, если ваша арендуемая квартира находится в районе с более низкой заполняемостью, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы арендовать квартиру на длительный период времени.

Итог по договорам аренды:

Договор аренды может быть хорошим вариантом для арендодателей, стремящихся к гибкости, особенно в районах с быстрой сменой арендаторов, например в студенческих городках.

Заключение

Независимо от того, хотите ли вы предложить договор аренды или договор аренды, жизненно важно, чтобы вы знали, кто ваш арендатор. Тщательная проверка кандидатов на аренду может помочь вам убедиться в том, что вы размещаете нужного человека в своей арендуемой собственности.

С TransUnion SmartMove вы можете повысить свои шансы найти финансово и лично ответственных арендаторов. Арендодатели получают отчет об аренде, уголовное дело, отчет о выселении, отчет о доходах и ResidentScore, чтобы помочь им принять обоснованное решение об аренде — на долгий или краткосрочный период.

отличия между сдачей внаем и сдачей внаем

Если вы ищете квартиру впервые, это иногда может немного сбить с толку. Итак, аренда и аренда — это одно и то же? Давайте разберемся.

Аренда и аренда квартиры

Хотя термины «договор аренды» и «договор аренды» иногда используются как синонимы, они могут означать разные вещи. Так в чем же разница между договором аренды и договором аренды?

Основное различие между арендой и арендой заключается в сроке их действия.Аренда обычно длится 12 месяцев, но может варьироваться в зависимости от домовладельца. Это дает жильцам право проживать в квартире в течение фиксированного периода времени.

С другой стороны, договор аренды длится гораздо меньше времени. Как правило, они длятся всего 30 дней и могут быть продлены или прекращены в конце периода.

Договор аренды отлично подходит для тех, кто хочет поселиться в районе и иметь долгосрочную безопасность для своего жилья. Однако договор аренды — хороший выбор для тех, кто не уверен, хочет ли он поселиться в определенном районе.Это потому, что это позволяет вам жить в разных районах только месяц или два за раз.

Выезд Вильямсбург, Бруклин: 350 Манхэттен-авеню, # 402 Вильямсбург, Нью-Йорк

Сдача квартиры в аренду в Нью-Йорке

Итак, как работает аренда квартир? Аренда — это условия, с которыми соглашаются и арендодатель, и арендатор. Сюда входит стоимость аренды, полисы с домашними животными, срок действия аренды и многое другое.

Аренда выгодна как арендатору, так и арендодателю.Это потому, что обе стороны не могут изменить соглашение без согласия другой стороны. Это означает, что домовладелец не может поднять арендную плату или заставить арендатора выехать до истечения срока аренды. В свою очередь, арендатор должен продолжать вносить арендную плату и не может выехать из собственности во время аренды.

Имейте в виду, что договор аренды не возобновляется автоматически по истечении срока. Вместо этого должно быть составлено продление аренды и согласовано как с арендодателем, так и с арендатором.

Исследуйте Ателье в Адской Кухне, Манхэттен: 635 West 42 Street, # 32MM Hell’s Kitchen, Нью-Йорк

Три вещи, которые нужно знать перед сдачей внаем или сдачей внаем

Знать, как слова «договор аренды» и «договор аренды» могут относиться к различным типам аренда в Нью-Йорке — это только начало.Итак, о каких еще важных аспектах аренды квартиры в Нью-Йорке вам следует знать?

Первое, что вы должны подготовить при аренде квартиры, — это проверка данных и кредитоспособности. В большинстве случаев брокер или арендодатель попросит у вашего работодателя текущую выписку из банка, несколько квитанций о заработной плате и выписку о заработной плате.

Имейте в виду, что гарант всегда возможен, если вы в настоящее время являетесь студентом или не зарабатываете много денег. Поручителем могут быть ваши родители, другие члены семьи или друзья.Кроме того, теперь есть компании, которые готовы выступить в качестве поручителей. Изучите заранее и узнайте свои варианты, прежде чем подписывать договор аренды.

Живите в Трибеке, Манхэттен: 80 Франклин-стрит, # ​​2 Трибека, Нью-Йорк

Во-вторых, сколько вы должны ожидать заплатить при подписании договора аренды? Стандартным при подписании договора аренды является арендная плата за первый месяц вместе с залогом. Этот залог обычно составляет арендную плату за один месяц. Более того, домовладельцы не могут требовать больше, чем эти два платежа при подписании договора аренды.Поэтому убедитесь, что вы в состоянии оплатить аренду за два месяца вперед, прежде чем подписывать договор аренды!

Кроме того, поскольку недвижимость в Нью-Йорке пользуется большим спросом, квартиры, как правило, быстро уходят с рынка. Это может вызвать стресс, если вы находитесь в процессе поиска квартиры. Поэтому важно найти свое идеальное место, прежде чем кто-то еще доберется до него.

Если вы нашли квартиру, которая вам понравилась и на которую хочется заселиться, первым делом нужно внести залог. Это временно удержит вас в квартире.Кроме того, это будет половина того, что вам нужно проставить при подписании договора аренды. Однако имейте в виду, что, как только вы отдадите залог, вы не получите деньги обратно, если вернетесь в квартиру.

С другой стороны, если арендодатель решит пойти с другим потенциальным арендатором, то вам вернут залог.

Заинтересованы в жизни в Гарлеме, Манхэттен? Касса The Rennie: 2351 Adam Clayton Powell Boulevard, # Ph29

Наконец, еще одна важная вещь, которую вы должны помнить, снимая квартиру в Нью-Йорке, — это то, как будут работать коммунальные службы.Если вас интересует определенная площадь квартиры, рекомендуется заранее узнать стоимость коммунальных услуг.

Это может показаться мелочью, но стоимость коммунальных услуг может добавить несколько сотен долларов в месяц к вашей арендной плате. Зная, за какие коммунальные услуги вам, возможно, придется платить, вы сможете лучше понять, соответствует ли это конкретное пространство вашему финансовому бюджету.

Кроме того, в вашем договоре аренды важно включить пункты о том, кто отвечает за различные коммунальные услуги.Сюда входят такие вещи, как вода, газ, электричество, мусор, Интернет и многое другое. Если это будет вписано в договор аренды, это предотвратит любые недоразумения между вами и вашим арендодателем.

Проверьте One Riverside Park в Верхнем Вест-Сайде: 50 Riverside Boulevard, # 12A Upper West Side, Нью-Йорк

Ищете апартаменты или дома для аренды в Нью-Йорке? Localize — это первая и единственная торговая площадка, которая сочетает полный инвентарь с полной историей о каждой собственности.

Аренда против арендной платы: определение + примеры

Разница между покупкой и арендой очевидна, но в чем именно разница между тем, кто хочет , арендовать и арендовать? Эти два термина частично совпадают во многих аспектах, но есть важные различия, о которых следует помнить при заключении договора с арендодателем. Принимая решение о том, сдавать ли недвижимость в аренду или сдавать в аренду, очень важно понимать эти различия и взвешивать плюсы и минусы каждого из них.

Определение договора аренды

Прежде чем мы углубимся в подробности разницы между лизингом и арендой, неплохо понять определение договора аренды. Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем, в котором излагаются условия договора аренды. В договорах аренды будет множество разделов, таких как основная информация об аренде, правилах с домашними животными, правилах курения и других правилах дома, которые может иметь домовладелец для собственности — ознакомьтесь с нашим блогом, чтобы узнать больше о том, что содержится в стандартном договоре аренды. .

В чем разница между арендой и арендой?

Конкретные условия аренды и договоров аренды имеют тенденцию различаться, наиболее частая разница составляет срок действия . Аренда, как правило, представляет собой долгосрочное фиксированное соглашение, тогда как аренда обычно краткосрочная (менее шести месяцев), а сроки могут меняться от месяца к месяцу. Стандартный договор аренды рассчитан на один год, но его продолжительность может быть больше или даже меньше шести месяцев, в зависимости от того, что арендодатель решит предложить.

Что лучше арендаторам — аренда или сдача внаем?

Как и у большинства вещей в жизни, у каждого есть свои плюсы и минусы. Но важно отметить, что то, что может показаться положительным для одного человека, на самом деле может считаться недостатком для других. Решение о сдаче в аренду или в аренду во многом зависит от личной ситуации и предпочтений человека. Некоторым людям нравится приверженность и стабильность, в то время как другие опасаются этого, и это одна из причин, по которой некоторые предпочитают сдавать в аренду, а другие предпочитают арендовать.

Когда сдавать в аренду

Аренда имеет наибольший смысл для тех, кто ищет жилье на длительный срок: подумайте, по крайней мере, на шесть месяцев. Кроме того, если человек не совсем готов к покупке жилья, но это то, о чем он думает, то аренда с возможностью покупки может быть привлекательной.

Это идеальный вариант для молодой семьи, которая переезжает на новую работу. Они могут захотеть убедиться, что новая работа будет работать в течение длительного времени, прежде чем покупать дом, но также они хотят избежать повторного переезда в относительно ближайшем будущем, если работа все же останется.Также относительно легко продлить договор аренды, что идеально подходит для людей, которые удовлетворены своим текущим положением.

Когда арендовать

Аренда идеальна для людей, ищущих краткосрочное пребывание. Тот, кто хочет остаться где-нибудь менее чем на шесть месяцев, должен рассмотреть этот вариант, поскольку договоры аренды обычно заключаются на один год. Например, студент, который проходит летнюю стажировку в городе, вдали от кампуса или дома, определенно не захочет подписывать годовой договор аренды.Другой распространенной ситуацией является то, что кто-то остается в краткосрочной аренде на более длительный срок, чем просто на короткое время. Аренда дает арендаторам возможность уехать, когда им нужно.

Что лучше для домовладельцев?

Как и в случае с арендаторами, у арендодателя есть преимущества и недостатки по сравнению с арендой. Недостатком аренды является то, что домовладельцу, возможно, придется часто находить и оценивать новых арендаторов. Однако преимуществом является то, что аренда дает арендодателям возможность повышать и понижать арендную плату из месяца в месяц.Это может быть очень выгодно в определенных районах, где арендная плата, как правило, значительно варьируется в зависимости от сезона. Например, средняя стоимость квартиры с двумя спальнями в Лос-Анджелесе в декабре 2020 года составляла 2409 долларов, а летом — около 2993 долларов. Причина этого в том, что люди, особенно в крупных городах, таких как Лос-Анджелес, обычно переезжают летом, а цены на аренду в значительной степени определяются спросом и предложением. Это становится еще более распространенным, поскольку удаленная работа становится популярной, что побуждает арендаторов переезжать в разные места на более короткие периоды времени.

По сути, аренда освобождает арендодателей от дополнительной работы по поиску и оценке новых арендаторов, но не позволяет гибкости изменения арендной платы, как это было бы при ежемесячном арендном договоре. Если вы решаете, хотите ли вы сдавать в аренду или сдавать в аренду в качестве арендодателя, убедитесь, что вы оцениваете свои инвестиционные цели и определяете, как вы можете получить максимальную отдачу от инвестиций в конкретную недвижимость.

Часто задаваемые вопросы об аренде и аренде

Что означает субаренда?

Субаренда, или субаренда, — это когда арендатор находит новое лицо, которое будет платить ежемесячную арендную плату.Есть много причин, по которым человек не хочет или просто не может оставаться в месте, которое он арендует, в течение всего срока действия соглашения. Скорее всего, они захотят найти кого-нибудь, кто возьмет на себя ежемесячные платежи. Однако важно знать, что первоначальный арендатор в конечном итоге несет ответственность за нового арендатора. Вот почему так важен отбор потенциальных арендаторов. Если субарендатор не платит арендную плату, арендодатель будет приходить к первоначальному арендатору за этой оплатой.

Не все арендодатели разрешают субаренду, поэтому обязательно отметьте, является ли это вариантом или нет в договоре аренды.Субарендаторы также захотят убедиться, что они занимают площадь на законных основаниях и осведомлены об условиях договора аренды. Любой новый арендатор должен будет соблюдать те же правила, что и первоначальный арендатор.

Можно ли заключить договор аренды и аренды в устной форме?

Арендодатели и потенциальные арендаторы могут заключать договоры аренды и аренды в устной форме. Хотя устные договоренности, как правило, менее сложны, проще не всегда лучше. Хотя устные соглашения имеют обязательную силу и имеют исковую силу, добиться соблюдения устных соглашений сложнее, чем письменных.

Честные разногласия могут возникнуть по поводу точных условий контракта. Арендатор может принять решение взять собаку, но не вспомнить, что домашние животные на самом деле запрещены. Хуже того, когда договор заключен устно, одной стороне легче воспользоваться преимуществами другой. Например, если арендатору неожиданно необходимо переехать, он может попытаться заявить, что договор аренды заключен только на шесть месяцев, даже если согласованный срок составлял год.

Чтобы избежать подобных проблем, лучше заключать договоры аренды и аренды в письменной форме.Таким образом, условия ясны для обеих сторон, и легче урегулировать любые потенциальные споры — помните, что после подписания договора аренды он становится юридически обязательным, любое нарушение договора аренды может означать, что домовладельцы имеют право подать заявление о выселении.

Арендаторы всегда должны учитывать свою ситуацию и долгосрочные цели при принятии решения о том, арендовать или арендовать. Что касается арендодателей, всегда помните о своих инвестиционных целях, и когда придет время сдавать в аренду или сдавать в аренду, всегда проверяйте своих арендаторов и предлагайте им заполнить онлайн-заявку на аренду, чтобы вы могли защитить свои вложения.

Этот пост был обновлен в мае 2021 года.

Разница между арендой и арендой: одно и то же?

В мире недвижимости, аренды и управления недвижимостью существует множество различных ключевых слов, которые вам нужно знать, чтобы выполнять свою работу эффективно и точно. Некоторые из этих слов, например, субаренда, очень специфичны. Другие менее конкретны, и их легко перепутать.

Одна вещь, которая часто возникает при обсуждении терминологии арендодателя, — это разница между арендой и арендной платой.Аренда аренды и аренда — это одно и то же, или есть разница, о которой вам следует знать? Если есть разница, важно, чтобы такие арендодатели, как вы, понимали ее и использовали правильное слово в определенных ситуациях.

Сегодня мы рассмотрим этот момент, а также возможные расхождения в договорах аренды и аренды, чтобы вы могли получить полное представление.

A Содержание по аренде и разнице в арендной плате

Арендная плата отличается от аренды?

Аренда и аренда — это одно и то же? Или есть важные отличия, о которых вам следует знать?

Хотя эти термины часто используются как синонимы, аренда и аренда — слова, обозначающие разные вещи.Эти различия легче всего понять в контексте договоров аренды и аренды.

Договоры аренды — это соглашения об аренде собственности на определенный, более длительный период времени. Условия аренды охватывают весь период аренды и не могут быть изменены в течение этого периода. Договоры аренды также не продлеваются автоматически.

С другой стороны, договоры аренды

охватывают помесячную аренду недвижимости. Хотя полное соглашение все еще может быть подписано, это соглашение автоматически продлевается каждый месяц и может быть изменено в этот месячный поворотный момент, если это необходимо.

Договоры аренды и аренды: Разъясненные

Все о договорах аренды

Договоры аренды — это контракты, которые подписываются на более длительный период аренды, обычно начинающийся минимум шесть месяцев. Большинство договоров аренды охватывают стандартный период в один или два года при их подписании.

Самое главное, что в арендных документах — это ежемесячная арендная плата и срок аренды. Ни то, ни другое не может быть изменено после подписания соглашения.По сути, договор аренды не позволяет арендодателям повышать арендную плату и не позволяет арендаторам уехать до завершения срока аренды.

Соглашения об аренде не продлеваются автоматически, если в первоначальном договоре аренды не содержится особого положения, в котором говорится, что это будет сделано. Обычно договоры аренды действительны только на первоначальный период времени. По его окончании арендаторы и домовладельцы могут подписать новый договор с обновленными условиями.

Когда будет подписано это новое соглашение, его условия могут быть изменены.Сюда входит сумма арендной платы. По этой причине многие арендаторы предпочитают подписывать более длительные договоры аренды, чтобы обеспечить более низкую цену в районах, где стоимость аренды может возрасти.

Все о договорах аренды

Арендные договоры, с другой стороны, не являются долгосрочными. Вместо этого эти соглашения обычно используются для создания помесячной аренды. Помесячное соглашение автоматически истекает и обновляется каждый месяц до тех пор, пока обе стороны соглашаются продолжать его продление.

Условия договора аренды могут показаться очень похожими на стандартную аренду. Однако в конце каждого месячного периода арендатор или домовладелец может потребовать внесения изменений в договор аренды.

Эти изменения могут быть внесены без нарушения первоначального соглашения, поскольку технически оно заканчивается каждый месяц, но для внесения изменений необходимо все же направлять уведомление.

Что подходит для вашей собственности?

Теперь, когда вы знаете немного больше о договорах аренды и договорах аренды, вы, возможно, пытаетесь выяснить, какой из них лучше всего подойдет для вашей собственности.Когда дело доходит до этого, это может зависеть от того, какой тип арендатора вы ищете в конкретное время, но было бы хорошо понять, когда каждый тип соглашения имеет смысл.

Договоры аренды позволяют вам настроить недвижимость для краткосрочной аренды. Некоторые объекты недвижимости вряд ли привлекут долгосрочных арендаторов из-за местоположения, размера или качества, поэтому открытие этих объектов для краткосрочных арендаторов может помочь вам продолжать получать прибыль, несмотря на недостатки недвижимости.

Кроме того, краткосрочные договоры аренды идеально подходят для арендодателей, работающих в районах, находящихся на подъеме.Если вы используете краткосрочное соглашение, вы можете продолжать корректировать арендную плату в соответствии с площадью по мере необходимости. Это, конечно, более выгодно для вас, чем для арендатора, поэтому вам стоит помнить об этом.

С другой стороны, договоры аренды

позволяют получать длительный и гарантированный доход. Сдавая в аренду на более длительный и определенный период времени, вы гарантируете стабильность получения денег от арендатора на этот период.

Кроме того, арендаторы обычно с большей вероятностью захотят подписать договор аренды, а не договор аренды, потому что он обеспечивает им некоторую стабильность и гарантирует, что арендная плата также не вырастет.

Окончательное решение за вами

В конечном итоге окончательное решение о том, какой тип соглашения подходит вам и вашей собственности, остается за вами. Лучше не связываться с одним типом соглашения навсегда, так как у каждой собственности и ситуации аренды будут разные потребности.

Вместо этого держите под рукой шаблоны для обоих типов соглашений. Зная различия в договорах аренды и аренды и имея их наготове в своем хранилище шаблонов, вы можете выбрать, какой из них лучше подходит конкретному арендатору, и работать с ними, чтобы заключить соглашение.

Есть разница между арендой и арендой, но эта разница не должна стать проблемой для вас, если вы используете ее в своих интересах при аренде!

Разница между арендой офисного оборудования

Принтеры и копировальные аппараты необходимы для большинства предприятий. Но вложение в офисное оборудование может стать серьезными капитальными затратами, особенно для компаний, которым нужен парк многофункциональных принтеров. Даже для начинающего владельца малого бизнеса покупка одной машины может занять значительную часть оборотных средств.

Более экономичный способ удовлетворить потребности организации в офисном оборудовании — это аренда или лизинг. Для большинства выгода намного превышает прямую покупку оборудования. В частности, это позволяет предприятиям более точно прогнозировать свои бюджеты, увеличивать бизнес-кредит и выравнивать денежный поток каждый месяц.

Хотя договора аренды и лизинга кажутся похожими, есть различия. Итак, что вам лучше: арендовать или арендовать оборудование? Мы рассмотрим, что отличает каждый из них, и перечислим факторы, влияющие на стоимость аренды по сравнению саренда оборудования для вашего офиса. Отсюда вы можете определить, что лучше всего подходит для вашей организации.

Лизинг оргтехники

В целом, преимущества лизинга по сравнению с покупкой офисного оборудования делают его популярным вариантом для большинства компаний. Некоторые поставщики оргтехники, в том числе Gordon Flesch Company, предлагают внутреннее финансирование, то есть не передают свое финансирование третьей стороне. Это обеспечивает более гибкие условия аренды, лучшее обслуживание клиентов, конкурентоспособные процентные ставки и позволяет объединить любые соглашения об обслуживании в один удобный ежемесячный арендный платеж.

Техническое обслуживание, которое может быть частью аренды или аренды, обычно включает любые детали, ремонт, рабочую силу, тонер, время в пути и профилактическое обслуживание для сокращения времени простоя печати и копировального аппарата. Короче говоря, вы просто подаете ему бумагу, а поставщик услуг позаботится обо всем остальном. Задавайте правильные вопросы при рассмотрении вопроса о различных компаниях по аренде офисного оборудования, чтобы знать, что вы получаете и объем их услуг.

Основным преимуществом лизинга оборудования является то, что по истечении срока аренды у вас появляется больше возможностей, включая возможность:

1. Продлить или продлить договор аренды. Если вам нравится машина, вы можете продлить аренду еще на год или более по сниженной цене или перейти на более новое оборудование на новых условиях. Благодаря быстрому развитию технологий многие организации обновляются, чтобы оставаться на переднем крае.
2. Сдать оборудование. Аппарат отправляется обратно поставщику, и ваше соглашение с ним прекращается. У вас больше не будет никаких обязательств перед поставщиком оргтехники.
3. Стать владельцем. У вас будет возможность выкупа оборудования по номинальной стоимости без штрафных санкций.Если оборудование служит вам хорошо, и вы не ожидаете, что в ближайшее время потребуется обновление, это может быть отличным вариантом. Вы по-прежнему можете сохранить копировальный аппарат или многофункциональное устройство с соглашением о техническом обслуживании, чтобы обеспечить его хорошее состояние и надежность.

Факторы, определяющие ежемесячную стоимость аренды

При расчете стоимости аренды оборудования с соглашением об обслуживании учитывается несколько факторов. Самый лучший — это тот тип машины, который вы выберете.Настольный принтер стоит меньше, чем многофункциональный принтер, который может сканировать, отправлять факсы, электронную почту, сопоставлять, сшивать и т. Д., И для каждого из них требуются разные требования к обслуживанию в зависимости от использования. Например, если ваша организация печатает 5000 копий каждый месяц, с вас будет взиматься соответствующая плата.

Дополнительные факторы включают в себя количество необходимых устройств; аренда парка принтеров будет иметь лучшую структуру цен за единицу. И чем дольше срок вашей аренды, тем меньше ежемесячный счет, при этом наиболее распространенная продолжительность составляет 36, 48 или 60 месяцев.

В целом, лизинг обходится вашей компании немного меньше, чем долгосрочная аренда, и вы создадите собственный капитал. Как и в случае любой аренды, досрочное расторжение договора может повлечь за собой штраф. Однако, если срок приближается к концу, вы обычно можете перейти на более высокий уровень, и цифры будут работать в вашу пользу.

Аренда оргтехники

Некоторые организации сдают в аренду вместо аренды, потому что хотят большей гибкости в случае изменения своих потребностей. Например, если бизнес только начинается, ему может быть трудно оценить, что его оборудование потребует два или три года в будущем.Если он быстро растет, возможно, потребуется обновить его раньше, чем позволяет срок аренды.

Некоторые более крупные, солидные компании предпочитают работать с компаниями по аренде офисного оборудования, поскольку они регулярно переключают или объединяют устройства между отделами. Если им нужно другое оборудование, они могут расторгнуть договор аренды копировального аппарата и выбрать новое для другого устройства. Здесь нет выкупа или багажа.

Факторы, определяющие ежемесячную стоимость аренды

Многие факторы стоимости лизинга относятся к аренде, например, тип оборудования и его использование.Однако гибкость важна. Аренда по-прежнему подразумевает ежемесячное обязательство и может включать договор об обслуживании, но плата, как правило, будет немного выше, чем при аренде.

Важно помнить, что капитал не был увеличен. Итак, если компания хочет сохранить устройство в конце срока действия договора аренды, у нее нет права владения. Если организация желает продолжить аренду, она может продлить соглашение по льготной ставке или обновить оборудование и согласиться на совершенно новые условия.

Следует отметить, что при аренде или лизинге оборудования на любой период времени вы можете потребовать налоговый вычет. Чтобы определить, подходит ли аренда офисного оборудования для вашей компании, проведите анализ затрат и оцените использование вашей организации в разных отделах. Также ознакомьтесь с нашей полезной инфографикой ниже . Не забудьте также оценить лизинговую компанию.

Команда компании Gordon Flesch может помочь вам определить, какие варианты финансирования оборудования лучше всего подходят для вашего бизнеса, и провести параллельное сравнение, чтобы показать разницу в стоимости.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию.

Разница между арендой и лизингом офисного оборудования

Принтеры и копировальные аппараты необходимы для большинства предприятий. Но вложение в офисное оборудование может стать серьезными капитальными затратами, особенно для компаний, которым нужен парк многофункциональных принтеров. Даже для начинающего владельца малого бизнеса покупка одной машины может занять значительную часть оборотных средств.

Более экономичный способ удовлетворить потребности организации в офисном оборудовании — это аренда или лизинг.Для большинства выгода намного превышает прямую покупку оборудования. В частности, это позволяет предприятиям более точно прогнозировать свои бюджеты, увеличивать бизнес-кредит и выравнивать денежный поток каждый месяц.

Хотя договора аренды и лизинга кажутся похожими, есть различия. Итак, что вам лучше: арендовать или арендовать оборудование? Мы рассмотрим, что отличает каждый из них, и перечислим факторы, влияющие на стоимость аренды и аренды оборудования для вашего офиса. Отсюда вы можете определить, что лучше всего подходит для вашей организации.

Лизинг оргтехники

В целом, преимущества лизинга по сравнению с покупкой офисного оборудования делают его популярным вариантом для большинства компаний. Некоторые поставщики оргтехники, в том числе Gordon Flesch Company, предлагают внутреннее финансирование, то есть не передают свое финансирование третьей стороне. Это обеспечивает более гибкие условия аренды, лучшее обслуживание клиентов, конкурентоспособные процентные ставки и позволяет объединить любые соглашения об обслуживании в один удобный ежемесячный арендный платеж.

Техническое обслуживание, которое может быть частью аренды или аренды, обычно включает любые детали, ремонт, рабочую силу, тонер, время в пути и профилактическое обслуживание для сокращения времени простоя печати и копировального аппарата. Короче говоря, вы просто подаете ему бумагу, а поставщик услуг позаботится обо всем остальном. Задавайте правильные вопросы при рассмотрении вопроса о различных компаниях по аренде офисного оборудования, чтобы знать, что вы получаете и объем их услуг.

Основным преимуществом лизинга оборудования является то, что по истечении срока аренды у вас появляется больше возможностей, включая возможность:

1. Продлить или продлить договор аренды. Если вам нравится машина, вы можете продлить аренду еще на год или более по сниженной цене или перейти на более новое оборудование на новых условиях. Благодаря быстрому развитию технологий многие организации обновляются, чтобы оставаться на переднем крае.
2. Сдать оборудование. Аппарат отправляется обратно поставщику, и ваше соглашение с ним прекращается. У вас больше не будет никаких обязательств перед поставщиком оргтехники.
3. Стать владельцем. У вас будет возможность выкупа оборудования по номинальной стоимости без штрафных санкций.Если оборудование служит вам хорошо, и вы не ожидаете, что в ближайшее время потребуется обновление, это может быть отличным вариантом. Вы по-прежнему можете сохранить копировальный аппарат или многофункциональное устройство с соглашением о техническом обслуживании, чтобы обеспечить его хорошее состояние и надежность.

Факторы, определяющие ежемесячную стоимость аренды

При расчете стоимости аренды оборудования с соглашением об обслуживании учитывается несколько факторов. Самый лучший — это тот тип машины, который вы выберете.Настольный принтер стоит меньше, чем многофункциональный принтер, который может сканировать, отправлять факсы, электронную почту, сопоставлять, сшивать и т. Д., И для каждого из них требуются разные требования к обслуживанию в зависимости от использования. Например, если ваша организация печатает 5000 копий каждый месяц, с вас будет взиматься соответствующая плата.

Дополнительные факторы включают в себя количество необходимых устройств; аренда парка принтеров будет иметь лучшую структуру цен за единицу. И чем дольше срок вашей аренды, тем меньше ежемесячный счет, при этом наиболее распространенная продолжительность составляет 36, 48 или 60 месяцев.

В целом, лизинг обходится вашей компании немного меньше, чем долгосрочная аренда, и вы создадите собственный капитал. Как и в случае любой аренды, досрочное расторжение договора может повлечь за собой штраф. Однако, если срок приближается к концу, вы обычно можете перейти на более высокий уровень, и цифры будут работать в вашу пользу.

Аренда оргтехники

Некоторые организации сдают в аренду вместо аренды, потому что хотят большей гибкости в случае изменения своих потребностей. Например, если бизнес только начинается, ему может быть трудно оценить, что его оборудование потребует два или три года в будущем.Если он быстро растет, возможно, потребуется обновить его раньше, чем позволяет срок аренды.

Некоторые более крупные, солидные компании предпочитают работать с компаниями по аренде офисного оборудования, поскольку они регулярно переключают или объединяют устройства между отделами. Если им нужно другое оборудование, они могут расторгнуть договор аренды копировального аппарата и выбрать новое для другого устройства. Здесь нет выкупа или багажа.

Факторы, определяющие ежемесячную стоимость аренды

Многие факторы стоимости лизинга относятся к аренде, например, тип оборудования и его использование.Однако гибкость важна. Аренда по-прежнему подразумевает ежемесячное обязательство и может включать договор об обслуживании, но плата, как правило, будет немного выше, чем при аренде.

Важно помнить, что капитал не был увеличен. Итак, если компания хочет сохранить устройство в конце срока действия договора аренды, у нее нет права владения. Если организация желает продолжить аренду, она может продлить соглашение по льготной ставке или обновить оборудование и согласиться на совершенно новые условия.

Следует отметить, что при аренде или лизинге оборудования на любой период времени вы можете потребовать налоговый вычет. Чтобы определить, подходит ли аренда офисного оборудования для вашей компании, проведите анализ затрат и оцените использование вашей организации в разных отделах. Также ознакомьтесь с нашей полезной инфографикой ниже . Не забудьте также оценить лизинговую компанию.

Команда компании Gordon Flesch может помочь вам определить, какие варианты финансирования оборудования лучше всего подходят для вашего бизнеса, и провести параллельное сравнение, чтобы показать разницу в стоимости.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию.

Контроль арендной платы и лизинг 101

Что такое контроль арендной платы?

Контроль арендной платы ограничивает сумму, которую домовладелец может взимать за аренду квартиры или другого жилого дома. В зависимости от применимого законодательства контроль арендной платы может применяться только к текущему арендатору или может применяться к текущему арендатору и всем будущим арендаторам арендуемой собственности.

Когда контроль арендной платы применяется только к текущему арендатору собственности, арендодатель может увеличить арендную ставку, когда срок аренды застрахованного арендатора истекает и арендатор выезжает из дома.

Если контроль арендной платы применяется к текущему арендатору и всем будущим арендаторам собственности, арендодатель должен подать прошение в комиссию по контролю арендной платы с просьбой повысить арендные ставки. Совет принимает во внимание ранее начисленную сумму, а также текущие расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание, улучшение собственности, а также предложение и спрос на жилье при определении арендной ставки для любых новых договоров аренды.

Где существует контроль арендной платы?

Контроль арендной платы обычно существует в городах с большим количеством арендаторов.Калифорния, Мэриленд, Нью-Джерси, Нью-Йорк и Вашингтон, округ Колумбия, контролируют арендную плату в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Ньюарке, Окленде, Сан-Франциско и Сан-Хосе. Даже если в городе есть контроль за арендной платой, не вся арендуемая недвижимость в городе будет являться объектами с контролируемой арендной платой.

Популярность контроля над арендной платой продолжает снижаться, владельцы арендуемой недвижимости лоббируют законодателей законопроектов, запрещающих эту практику.

Может ли арендодатель выселить арендатора по договору аренды с контролируемой арендной платой?

Да.Арендодатель может расторгнуть договор аренды только при наличии «уважительной причины» для этого. Без уважительной причины выселение незаконно. Причины включают:

• Нарушение арендатором существенного срока договора аренды
• Участие арендатора в незаконной деятельности на территории
• Арендодатель или ближайший член семьи переезжает в съемную квартиру
• Предлагаемая реконструкция арендуемой квартиры, при которой она будет свободной

Допустимые причины и процедуры выселения различаются в зависимости от штата и / или города, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местными властями (или прокурором), если у вас есть вопросы.