Дуплекс это многоквартирный дом: Что такое дуплекс в недвижимости, дуплекс отличается от таунхауса и стоит ли его покупать

Дуплекс в недвижимости что такое

Предлагаем рассмотреть тему: «дуплекс в недвижимости что такое» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Люди живут в квартирах, частных домах, коттеджах, таунхаусах, дуплексах и многих других типах недвижимости. Сегодня расскажем, что такое дом-дуплекс , чем он отличается от таунхауса и почему жить в нем удобно.

Что такое дуплекс в недвижимости ? Это — частный дом на две семьи. Правую половину занимает одна семья, левую — другая. При этом в доме есть один подъезд, то есть общий вход, но возможно обустройство отдельного входа для каждой семьи. Двор и земельный участок тоже общие, поделены на две равные части. Количество этажей в дуплексе — от 1 до 3, чаще всего — 2.

Сам термин переводится с английского как «сдвоенный, расположенный на двух этажах».

Впервые такие дома появились в Англии в XIX веке. Тогда богатые англичане строили основной дом, а со временем пристраивали к нему вторую часть для молодого поколения. В нашей стране подобный тип застройки на рынке недвижимости появился в 90-х годах прошлого века, после таунхаусов. Долгое время дуплексы считались элитным жильем. Сегодня их стоимость практически сравнялась с ценой на квартиры, дома и коттеджи.

К строительству дуплексов нет строгих требований, какие, например, предъявляют к многоквартирным домам. Собственники могут сами выбрать планировку, расположение, площадь, тип инженерных коммуникаций, этажность, другие важные параметры.

Дуплексы строят за городом или в спальных районах городов. В первом случае это бюджетное решение — например, такой дом можно построить на землях СНТ, при этом получить развитую инфраструктуру поселка. Во втором случае дуплексы выступают в качестве элитного жилья, потому что стоимость квадратного метра земли в городе значительно выше цены на квадратный метр за городом.

Себестоимость строительства выше, и застройщики вынуждены устанавливать высокую цену, чтобы оправдать расходы.

Это интересно: за рубежом дуплексы очень популярны. Например, их часто можно увидеть в Северной Америке и Европе. А в Детройте и Канаде в это слово вкладывают вообще другой смысл — например, так называют дом с двумя выходами. В России дуплексы пока не очень популярны из-за непривычной планировки и особой концепции — в таком жилье свободы больше, чем в квартире, но меньше, чем в частном доме.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дуплексы проектируются по тем же принципам, что и коттеджи. То есть можно выбрать самый подходящий вариант из широкого разнообразия. Но при этом у таких домов есть отличительные особенности.

Гармоничный фасад. Интерьер двух частей дома может быть диаметрально противоположным. Но фасад должен выглядеть как единое целое, он всегда производит впечатление цельного архитектурного сооружения. Внешне дуплекс выглядит как один дом и похож на широкий коттедж.

Большие окна. В целях экономии энергоресурсов архитекторы часто проектируют здания с большими окнами, расположенными на восток. Это позволяет снизить расходы на отопление за счет естественного тепла от солнечных лучей, кроме того, создает ощущение большого пространства.

Два этажа. Можно встретить и другие решения — например, одноэтажные дома на два хозяина или дуплексы высотой в 3 этажа. Но самое распространенное решение — именно двухэтажные здания со стандартной для США планировкой.

Отдельный вход. Он может быть общим, но чаще всего архитекторы проектируют дома с отдельным входом для обоих семей. Это не поддерживает целостность архитектурной композиции, но при грамотном проекте смотрится достойно.

Общие инженерные системы. В дуплексах предусмотрены общие системы отопления, водоснабжения. Также выполнена общая проводка, подведен один газопровод. При этом в обеих частях дома установлены индивидуальные приборы учета ресурсов — каждая семья платит за себя.

Особый стиль. Каждый может выбрать подходящий стиль архитектуры и интерьера. Но в последнее время большинство застройщиков и собственников используют стили модерн, хай-тек или европейский стиль.

Планировка в стиле США. Чаще всего на первом этаже здания расположены общие комнаты — гостиная, санузел, кухня. На втором этаже обычно обустраивают спальни для всех членов семьи, дополнительный санузел. Возможна гардеробная, а также балкон, на первом этаже — терраса, на чердаке — мансарда. При этом планировка «зеркальная», то есть одинаковая в обеих частях дома, или по крайней мере очень схожая.

Свой участок. Дуплексы возводят на земельных участках площадью до 15–30 соток. То есть каждая семья получает не только квартиру-дуплекс , но и двор, и землю, которую можно использовать для отдыха, выращивания фруктов и овощей или других занятий.

🔹 Большая площадь. В среднем жилая площадь каждой секции составляет около 150 квадратных метров даже в бюджетных решениях. Поэтому в таких домах просторно, их часто выбирают многодетные семьи или те, кто хочет жить вместе с родителями, детьми.

Это интересно: в США в последнее время становятся популярными дуплексы из трех секций. Крайние секции — жилые зоны для двух семей, а средняя секция — общая территория. В ней располагают вход, игровые комнаты, бильярдную и обустраивают другие места общего пользования.

Таунхаус — двух- или трехэтажный дом с общей крышей и несущей стеной , который разделен на 6 или 8 секций-квартир. У каждой квартиры есть отдельный вход, а двор и приусадебная территория общие. В целом таунхаус похож на дуплекс, первое заметное отличие — это разница в количестве секций.

Давайте рассмотрим, в чем разница между дуплексом и таунхаусом, подробнее.

🔻 Количество семей. В дуплексе всегда проживает две семьи, здание поделено на две равные секции. В таунхаусе секций больше — от четырех в элитных зданиях до 12–16 в обычных . Но при этом все секции тоже равны, так же, как и в дуплексе.

🔻 Вход. В дуплексах входы отдельные. В таунхаусах каждая квартира тоже имеет отдельный вход, то есть при желании вы можете никак не пересекаться с соседями.

🔻 Коммуникации. В этом оба строения схожи. И там, и там застройщики используют общие инженерные сети. В каждой секции устанавливают индивидуальные приборы учета потребляемых ресурсов, и каждая семья платит сама за себя.

🔻 Площадь участка. Собственники дуплексов получают больше земли по сравнению с собственниками таунхаусов. Чаще всего жильцы первого типа домов получают в пользование до 8 соток, второго типа — до 4 соток. Это связано с тем, что в одном здании во втором случае проживает больше человек.

🔻 Этажность. Здесь оба типа здания похожи, самая распространенная высота — 2 этажа. Таунхаусы тоже могут быть одноэтажными, но в этом случае их стоимость вырастет, и трехэтажными, но это будет менее удобно для жильцов.

🔻 Стоимость. Цена на таунхаусы немного ниже, если сравнивать ее со стоимостью дуплексов. Это связано с процессом возведения. Отличие дуплекса от таунхауса в строительстве в том, что на установку инженерных систем тратится больше денег, и затраты закладываются только на две семьи. В таунхаусах себестоимость монтажа систем делится между всеми секциями .

🔻 Архитектура. Архитектурные решения могут быть разными в обоих случаях. Для таунхаусов актуален сдержанный, строгий, но привлекательный стиль. А внутренний интерьер выбирают собственники.

🔻 Планировка. В таунхаусах тоже предусматривают зеркальную или схожую планировку. Делать разные планировки для каждой секции нерентабельно — это повысит стоимость проекта и замедлит его разработку.

У дуплекса, как и любого другого вида недвижимости , есть свои преимущества и недостатки. Давайте сравним разные типы жилья и подробнее рассмотрим плюсы и минусы недвижимости.

👍 Большая жилая площадь. Для сравнения, в многоквартирных домах редко можно увидеть жилье площадью больше 150 квадратных метров.

Оно есть, но относится к категории элитных. В стандартном дуплексе средняя жилая площадь — 100–150 квадратов, поэтому он подходит для проживания больших семей.

👍 Доступная цена. Стоимость дуплекса меньше, чем цена на частный дом, загородный коттедж или даже дачу, пригодную для проживания. Это связано с тем, что затраты на приобретение земельного участка и строительство здания распределены между двумя собственниками недвижимости. Если покупать или строить дом, вы будете платить за все сами.

👍 Меньше соседей. В многоквартирных домах соседи находятся сбоку, снизу и сверху. Если же здание построено из бюджетных материалов, нормальной жизни будут мешать шумы, которые доносятся из квартир соседей: громкий телевизор, звуки ремонта, шумные застолья. В дуплексе вы соседствуете только с одной семьей, поэтому договориться с соседями легче.

👍 Свой земельный участок. У каждой семьи в дуплексе есть свой участок. На нем можно обустроить отдельное парковочное место, небольшой огород, возвести хозяйственные постройки или использовать для других функций.

При необходимости свою часть участка можно отгородить забором, и тогда вы можете никак не контактировать с соседями.

Видео (кликните для воспроизведения).

👍 Хорошая экология. Дуплексы часто возводят за городом либо в малонаселенных спальных районах. Экологию можно дополнительно улучшить, если посадить на участке кустарники или деревья. При этом инфраструктура тоже хороша — чаще всего неподалеку расположены магазины и другие важные объекты.

👍 Лучшая шумоизоляция. Если сравнивать дуплексы с таунхаусами и квартирами в многоэтажных домах, шумоизоляция в них лучше. Это связано с тем, что в вашей секции только одна стена общая с соседями, а остальные выходят на улицу. В комнаты проникает меньше посторонних шумов.

👍 Легкий выбор участка. Дуплексы можно строить на участках, предназначенных для возведения дач, а также на землях ИЖС. Загородные коттеджи и дома можно строить только на участках ИЖС.

👍 Низкие расходы на обслуживание. За обслуживание инженерных коммуникаций, общих помещений, фасада платят обе семьи, то есть все собственники. Поэтому затраты ниже по сравнению с обслуживанием коттеджа, частного дома.

👍 Возможность сдать в аренду с контролем. Если хотите зарабатывать на сдаче жилья в аренду, можете приобрести дуплекс полностью. В одной половине дома можно жить, другую сдавать съемщикам. Так вы сможете контролировать состояние недвижимости без значительных затрат времени.

👎 Соседи есть. В частных домах и коттеджах, расположенных на отдельных участках, соседей нет. Вы можете заниматься тем, чем хочется, и когда хочется. В дуплексах же вы соседствуете с другой семьей, поэтому придется в чем-то себя ограничивать. Всегда можно договориться, но если не получается это сделать, можно усилить шумоизоляцию и отгородить свою часть земли забором, чтобы свести контакт к минимуму.

👎 Возможное нежелательное соседство. Соседи могут быть вам неприятны. Поэтому стоит познакомиться с ними перед покупкой жилья. Или договориться с родственниками, чтобы купить дом вместе и проживать в нем одной большой семьей.

Мечта о собственном доме за чертой города – это вполне привычное явление для обычного обывателя. Чаще всего такие дома называют в народе дачами, а в последнее время такие домики стали именовать «коттеджами» или «таунхаусами». Но самое современное и модное определение этих домов – «дуплекс».

Хотя такое определение звучит не совсем понятно и загадочно, из-за чего становится все более манящим, но хочется понять что такое «дуплекс» и к каким именно домам применяется это понятие. В статье пойдет речь как раз об этом.

Дуплексом обычно называют загородный дом, который рассчитан на две семьи и имеет соответствующую планировку. В чем особенности планировки дуплексов?

Основное – это расположение дуплекса. Как правило, такие дома стоят отдельно от других домов и имеют две секции, которые размещены под одной кровлей. Поскольку дом рассчитан на две семьи, он имеет минимум два отдельных входа. Своим внешним видом дуплекс сильно напоминает загородные коттеджи или таунхаусы.

Своим появлением в нашей стране дуплексы обязаны США, где они пользуются большим успехом и популярностью. В той местности, родственники часто живут в одном доме и это не создает никаких трудностей в отношениях. В нашей же местности дуплексы сродни таунхаусам, где могут проживать совершенно незнакомые друг другу семьи, что часто создает серьезные проблемы.

Пример дуплексов в Московской области — поселок «Пятница Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» и Артура Мавреновича Григоряна в лице генрального директора.

По своей планировке дуплекс сильно похож на таунхаус. Его планировка включает в себя:

• Столовую, кухню и гостиную с санузлом и подсобкой на 1 этаже;
• Несколько спален на 2 этаже;
• Зеркальные помещения в двух секциях дуплекса.

На западе уже стали практиковать дуплексы, разделенные на три секции. Современные дома все чаще оборудуют тренажерными залами, прачечными, кинотеатрами и бильярдными. Именно под такие помещения отводится третья секция в дуплексе, которой могут свободно распоряжаться обе семьи, проживающие в нем.

Главное отличие дуплекса от таунхауса – количество секций. Дуплекс обычно имеет 2 секции, а таунхаус – 5 и более секций. Также в дуплексе обычно живут две родственные семьи, в таунхаусе – большее количество семей, которые могут вообще не знать друг друга.

Дуплексы еще не завоевали такой популярности в России, как таунхаусы, которые для некоторых регионов стали вполне привычным загородным явлением.

Между этими двумя видами домов есть немало общего:

• Планирование секций по одному периметру;
• Загородное размещение дома;
• Новизна застройки для понятия загородной недвижимости.

Родилось понятие дуплекса в Англии. В этой стране, родители, которые никак не хотели расставаться со своими выросшими детьми, решили возводить архитектурные шедевры. С самого начала такие строения напоминали дома с пристройками, присутствие секций в зеркальном отображении не планировалось.

Немного позднее дуплексы стали проектировать как две абсолютно одинаковые секции. Такие дома особенно востребованы среди покупателей, имеющих средний достатком. Поскольку эти дома весьма экономичны, они пришлись по душе и по карману даже малоимущим семьям.

В Москве и других городах России дуплексы пользуются огромным спросом среди элитного населения страны. Популярны они стали только недавно. Приблизительная площадь дуплекса в России насчитывает около 9 соток.

Земельный участок, который входит в территорию дуплекса, делится также между двумя семьями, что не практикуется в западных странах. Там семьи, живущие вместе, не делят земельный участок, а оборудуют на нем детские или спортивные площадки, а также зоны отдыха. Российские дуплексы могут иметь разные по своей площади секции, что отражается на суммах, уплачиваемых за жилье.

Владельцы дуплексов в России стремятся возвести вокруг своих жилищ высокие заборы, чтобы отделиться от остальных соседей. Большинство интересуется стоимостью дуплексов. Хотя точную стоимость назвать весьма тяжело, но в среднем купить дуплекс в московской области будет стоить от 500 тыс. до 1,4 млн долларов.

Такая разница в цене обусловлена местом застройки и благоустройством дома. Дуплексами пользуются как постоянным местом жительства и часто строят примерно в 20 км от центра города.

Несмотря на то, что стоимость дуплексов довольно высокая, она все же доступна для тех, кто ютился в обычных «хрущевках». Если продать такую квартиру, то можно стать счастливым обладателем загородного дома, в котором разместятся две семьи.

Хозяев каждого жилья всегда интересуют расходы, связанные с его содержанием. Существует мнение, что дуплексы – это экономичные и достаточно теплые дома. Чтобы это мнение оправдало себя застройщики должны внимательно отнестись к проектированию и воплотить продуманные идеи в жизнь.

Первое, что необходим предусмотреть – это ориентация здания на стороны света, потому что фасад дома будет выполнен из стекла и разумно, если эта часть будет выходить на южную сторону. Потребление тепла напрямую зависит от протяженности стен каждой секции.

Для строительства дуплексов используют участки земель, которые ранее были отведены под строительство загородных дач. Таунхаусы и коттеджи в этом смысле сильно проигрывают, потому что их строительство невозможно на землях сельскохозяйственного назначения.

К тому же в такой ситуации невозможна дачная амнистия. Основная хитрость при строительстве дуплекса связана с оформлением строительства. Его можно зарегистрировать как частный дом, который рассчитан на 2 семьи.

Один из негативных моментов проживания в дуплексе – шум из смежной секции. Эта проблема просто решается с помощью строительных хитростей. Достаточно усилить звукоизоляцию смежной стены, покрыв стены материалом с прослойками воздуха. Разместив вдоль смежной стены кладовки, полки или прачечную, можно также усилить ее звукоизоляцию.

Проблемы с использованием общего двора решаются правильным размещением хозпостроек и гаражей, а также выведением террас на разные стороны дома. А в крайнем случае, отделением от соседей забором.

Мечты о домике с участком за городом посещают простого обывателя постоянно. Мы привыкли к определению такого домика для отдыха на природе, как дача. В последнее время, такую недвижимость стали называть «коттедж» или «таунхаус». Но есть еще более новомодное определение – «дуплекс».

Загадочность такого названия манит к себе, как и все неизведанное. А все новое не всегда понятно. Что такое «дуплекс», к каким строениям применимо это определение, мы расскажем в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Загородный дом, рассчитанный на две семьи и имеющий соответствующую планировку, принято называть дуплексом. Чем же характерна планировка такого здания?

Прежде всего, дуплекс-здание стоит отдельно от других строений. Оно имеет две секции, расположенные под одной крышей. Так как такое помещение рассчитано не на одну семью, в нем есть, как минимум, два входа. По своему виду, дуплекс может быть сравним с загородным коттеджем или таунхаусом.

Свое распространение дуплексы получили в западных странах, особенно такой вид жилья пришелся по душе жителям соединенных штатов. Там принято проживать родственникам под одной крышей, и это не вызывает у них никаких проблем. У нас же в стране дуплексы сравнивают с таунхаусом, где живут абсолютно разные семьи, что часто приводит к недоразумениям и ссорам.

Как распланировано помещение дуплекса

Планировку дуплекса можно сравнить с тем же таунхаусом. При рассмотрении его планировки, мы увидим:

• Кухню, гостиную или столовую, санузел, подсобку на первом этаже;
• Спальные помещения находятся на втором этаже;
• В двух секциях дуплекса планирование помещения одинаковое.

Лофт: что это такое?

Что такое квартира студия, читайте тут.

На западе появились примеры строительства дуплексов на три секции. В последнее время стали очень популярны домашние тренажерные залы, кинотеатры, собственные прачечные. Именно для таких помещений и отводится третья секция дуплекса. Там же размещаются подсобные помещения. Часто третья секция находится в распоряжении обеих семей.

Чем отличается дуплекс от таунхауса:

• Прежде всего, отличие заключается в количестве секций. Дуплекс имеет две секции, таунхаус часто делится на пять и более секций. В дуплексе проживают родственные семьи, в отличие от таунхауса;
• Популярность дуплексов еще не достигла России, а вот таунхаус — уже достаточно не редкое явление в загородном строительстве нашей страны.

Что общего между дуплексом и таунхаусом:

• Секции планируются по одному примеру;
• Такие объекты строятся в основном загородом;
• Эти строительные объекты достаточно новы для загородной недвижимости.

Англию можно считать прародительницей дуплексов. Именно там заботливые родители, не желающие расставаться со своими подросшими потомками, стали возводить такие чудеса загородной архитектуры. В первое время, такое строение напоминало дом с пристройкой. Наличие секций, похожих одна на другую, не предполагалось.

Позже дуплексы стали проектировать на две абсолютно идентичные секции. Такое жилье пользуется популярностью среди населения со средним достатком. Строения достаточно экономичные, что позволяет и малоимущим семьям приобретать такие дома.

В столице России и других крупных городах, строения такого типа имеют огромную популярность среди элитного класса. Мода на дуплексы в Москве появилась недавно. Примерная площадь дуплекса в России составляет около 9 соток.

Земельный участок, расположенный вокруг самой постройки, также делится на двух хозяев, в отличие от западных стран. Там в дуплексах живут родственные семьи, участок не делится, а оборудуется под детские площадки или зоны отдыха. Наши дуплексы могут иметь секции, разные по площади и, соответственно, различается сумма, оплачиваемая за жилье.

Российские владельцы дуплексов стараются отгородиться друг от друга, возводя вокруг своих участков высокие заборы. Многих интересует стоимость такого жилья. Точной цены мы назвать не можем, так как она варьируется от 500 тысяч долларов до 1,4 миллиона долларов.

Разница в цене наблюдается из-за места застройки, его благоустройства. Дуплексы используются как постоянное жилье и строятся недалеко от центра, где-то в двадцатикилометровой зоне.

Цена на дуплексы высокая, но, в сравнении с коттеджами, она достаточно приемлема для бывших жителей «хрущевок». Продав свою старенькую недвижимость, вы вполне сможете стать владельцем загородного домика на две семьи.

Владельцев любого жилья волнуют расходы на его содержание. Бытует мнение, что дуплексы достаточно экономны и в потреблении электроэнергии, и в сохранении тепла. Для того чтобы эти факты подтвердились, застройщикам нужно не только приложить усилия для строительства, но внимательно подойти к проектированию жилья на местности.

Необходимо, прежде всего, учесть ориентацию здания по сторонам света, так как фасад дуплекса изготовлен из стекла и будет лучше, если он будет выходить на южную сторону. Потребление тепла также зависит от длины стены, общей для обеих секций.

Для строительства дуплексов отводятся земли, предназначенные под строительство дач. У таунхаусов и коттеджей с этим проблем больше, так как они не могут быть расположены на землях сельхозназначения.

Также нельзя в этом случае воспользоваться дачной амнистией. Хитрость при строительстве дуплекса заключается в оформлении строения. Важно зарегистрировать его как частный дом, рассчитанный на проживание двух семей.

Часто среди неприятных моментов проживания в дуплексе называют шум из смежной секции. Решить эту проблему достаточно легко при помощи строительных хитростей. Нужно просто усилить звукоизоляцию общей стены, за счет покрытия стен материалом с прослойками воздуха. Споры возникают и из-за смежного двора. Но и эту проблему можно решить.

Решение большинства неудобств проживания в дуплексе можно легко исправить, создав правильную планировку помещения.

Учитывая тот факт, что вдоль общей стены нет окон, разместите там подсобки, кладовку или прачечную. Таким образом, вы еще больше усилите звукоизоляцию.

Смежный двор не должен доставлять вам особых хлопот при правильном расположении гаражей и выводе террас на разные стороны фасада вашего дуплекса. На крайний случай, отделитесь от соседей забором.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В объявлениях время от времени всплывают слова «таунхаусы», «дуплексы» и предложение об их продаже. Но какой дурак будет покупать то, о чем он ничего не знает? Давайте разбираться, что же скрывается за этими таинственными обозначениями, чтобы выбрать действительно тот вид недвижимости, который вам подходит, а не ориентироваться на новомодные названия. Возможно, это хорошо всем знакомые старорусские домики, или более современные загородные обиталища, предназначенные для комфортного обитания нескольких семей в одном доме. Но, в любом случае, это намного лучше коммунальной квартиры.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Дуплекс – это дом, состоящий из двух секций. Проще говоря, один громадный коттедж поделили на два дома с отдельными входными дверями, санузлами и не только. Как правило, подобное жилье подразумевает ещё и:

• Отдельные гаражи;
• Возле каждой части здания находятся отдельные приусадебные участки, принадлежащие каждому из владельцев дуплекса.

Сам дом рассчитывается, максимум на две семьи. По описанию он очень похож на коттедж или таунсаус. Две секции дома объединены одной крышей и общими боковыми стенами, но это не многоквартирный дом. В России такое жилое здание не получило популярности. Но это постепенно исправляется, потому что в строительстве появляется все больше заказов именно на рассматриваемый тип жилья.

Люди поняли, что это гораздо удобнее и выгоднее, чем строить дом исключительно для себя. В США и многих западных странах люди уже давно живут в дуплексах, и пока нет никаких нареканий на это жилье. Правда, нужно иметь удачу, чтобы найти хорошего соседа. Но ведь в квартире по соседству живут не одной семьей, а их как минимум 10-15, так что шансы нарваться на неадекватных людей ничтожно малы. Кроме того, не забываем, что стоимость дуплекса довольно высокая, что ещё раз говорит о повышенном уровне комфорта, потому абы кому данное жилье не продадут.

Это не многоквартирные дома, но соседи у жильцов будут, потому лучше держать с ними хорошие отношения. В Америке проблему с соседями решают тем, что соседями являются родственные семьи. Что очень удобно, так как можно вести совместный быт, но в то же время жить относительно автономно.

Каждый дуплекс – это полноценное и современное жилье. Часто дом состоит из двух и даже трех этажей, потому несмотря на то, что дом небольшой, но из-за этажности размер комнат компенсируется. Тем самым планировка здания имеет такой вид.

1. Первый этаж этих домов заполнен комнатами следующего предназначения:

• Гостиная;
• Кухня;
• Ванная;
• Подсобное помещение.

1. На втором этаже, как правило, находятся личные комнаты, в частности:

• Спальни для всех членов семьи;
• Небольшой коридор;
• Ещё одна ванная;
• В некоторых случаях, балкон.

Как видите, купить такой дом намного выгоднее, чем маленькую квартирку. А по цене некоторые квартиры, особенно если рассматривается квартира в таком огромном мегаполисе, как Москва, даже дороже. Дуплекс может оказаться доступным жильем, а комнат, как сами видите, намного больше. Да и двор покупатель получает, куда может выйти посидеть, полюбоваться зеленым газоном, а не наблюдать серый скучный асфальт всякий раз как выглядывают из окна.

Планировка в каждой секции идентична, но, естественно, что владельцы могут обустраивать комнаты по-своему усмотрения. Если у соседей в одном месте будет гостиная, то у вас в этой комнате может быть библиотека или комната для домашнего кинотеатра. Все это на усмотрение жильцов.

Что особенно интересно – в Америке с недавнего времени начали строить дома дуплексы, состоящие не из двух, а из трех секций. Но количество соседей не вырастет. Дело в том, что третья секция общая для двух жильцов. В ней находится тренажерный зал, прачечная, кинотеатр и не только.

Расставаться со своими подросшими чадами готовы не все родители, потому впервые у строителей возникла идея возведения не отдельных домов, а дома, состоящего из двух секций. В них может жить родительская семья и семья подросших детей, которые уже сами обзавелись детками. Это очень удобно, ведь данные чудеса загородной недвижимости не только практичные, но и очень симпатичные, подтверждением чему могут стать фото.

Посмотреть на фотографии можно на сайтах недвижимости, которые в обилии начали предлагать именно этот тип жилья. Люди быстро ценили преимущества рассматриваемой недвижимости. Вот только если в США и Англии дом такого типа – это недвижимость для среднего класса, цена которой довольно доступная. Что касается России, то здесь реалии совсем другие и дуплекс является элитной недвижимостью. Дело в том, что в Москве мода на эти типы недвижимости появилась совсем недавно.

Вот особенности дуплекса в России:

• Площадь дома составляет около девяти соток;
• Участок тоже делится на двух хозяев, а заграницей это общее имущество;
• Отечественные дуплексы не одинаковые по метражу, потому планировка и цены на недвижимость в одном здании разные;
• Российские владельцы дуплексов – это чужие друг для друга люди, потому по привычке всячески отгораживаются друг от друга.

Что касается цены, то в этом доме стоимость жилья очень высокая. Они варьируются от 500 тысяч долларов до 1,4 миллиона долларов. Такая разница в стоимости возникает из-за района застройки и области благоустройства.

Во всем мире дуплексы считаются доступной недвижимостью, которая предназначена для среднего класса. Но у нас её покупает элита. Тем не менее, жилье в дуплексе стоит намного дешевле, чем целый коттедж, хотя условия практически идентичные. Но это не единственное преимущество данного типа жилья. Вот несколько других положительных особенностей данного дома:

• Дуплекс – это больше загородная недвижимость, значит, этот дом можно построить на земле, предназначенной для дачных строений. Никакие другие постройки на этой земле строить нельзя, потому застройщики пользуются этой лазейкой;
• Удобное расположение здания, которое можно построить как далеко от города, так и в городской черте;
• Мало соседей, хотя люди могут быть разными, но это гораздо лучше, чем жить по соседству с сотней человек, где у каждого свои привычки, жизненные позиции и способ жизни;
• В основном, в дуплексах живут благоприятные люди, потому покупать эту недвижимость удачное решение.

Несмотря на то, что дуплекс является элитным, существуют и минусы данного жилья. Но это означает, что в нем живут обычные россияне, да и отрасль эта только развивается. Вот, собственно, и минусы:

• Неприятности могут возникнуть, если вашими соседями окажутся слишком «громкие» люди. Но этого позволит избежать дополнительная звукоизоляция;
• Приличные затраты на коммунальные услуги. Но это связано с большим размером помещения, так что если покупать целый дом, то затраты буду ещё выше.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Приличные затраты на коммунальные услуги не всегда связаны с большим размером помещения. Еще сильно зависит какое отопление – газовое или электрическое. Если электрическое, то зимой КУ просто огромнейшие. А у нас в дуплексе в ЖК Сабурово парк газ, так что КУ не многим больше, чем в трехкомнатной квартире до этого были.

Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 2.9 проголосовавших: 150

2 квартиры, например дуплекс – это уже многоквартирный дом? Сколько квартир в многоквартирном доме? | Полезные советы эксперта

Строительные правила СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» пункт 3.4 даёт определение многоквартирного дома – это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электро- и газоснабжение, связь). Под внеквартирными помещениями дома понимаются: общий коридор, общая лестница, подвал, чердак, технический этаж и т.п.

Так как в определении многоквартирного дома отсутствует максимальное или минимальное количество квартир – максимальное количество квартир в многоквартирном доме не ограничивается и оно зависит только от конструкции и несущей способности здания. Соответственно дом, имеющий 2 и более квартир, а также имеющий хотя бы одно общее внеквартирное помещение и хотя бы одну инженерную систему является многоквартирным домом. Например дуплекс на 2 квартиры является многоквартирным домом, так как даже при отдельных входах в квартиры, в дуплексе имеется общее внеквартирное помещение – чердак под общей кровлей (крышей).

Возможно кто-то попытается возразить, что дуплекс – это 2 индивидуальных жилых дома блокированной застройки (т.е. 2 дома построенные вплотную друг к другу боковыми стенами и каждый соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»). Не вдаваясь в технические различия одноквартирных и многоквартирных домов, здесь легко возразить одним имеющемся требованием: индивидуальный жилой дом (блок) должен иметь придомовой (приусадебный) участок – Письмо Минэконоразвития России № Д23и-5649 от 28.11.2013: каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации).

Поэтому, если вас уверяют, что дуплекс построен как 2 дома ИЖС с блокированными боковыми стенами (2 блока) – то у каждого дома (квартиры дуплекса) должен быть юридически оформленный земельный участок с определением его границ в техпаспорте или кадастровом паспорте. Причем согласно градостроительным нормам города (поселения), например, в Краснодаре минимальный размер вновь образованных земельных участков под ИЖС – не менее 12 соток, и при покупке дуплекса этот участок должен перейти в вашу собственность. Застройщику невыгодно раздавать землю вместе со зданием (квартирой), поэтому при строительстве дуплексы (и таунхаусы тоже) всегда оформляют как дом многоквартирный. Это легко проверить, так как перед покупкой дуплекса (таунхауса) вы можете (имеете право) посмотреть имеющееся у продавца на разрешение на ввод в эксплуатацию. Или при заключении договора о долевом участии в строительстве, если дом еще не введен в эксплуатацию – посмотрите разрешение на строительство.

Центр КРДэксперт. Краснодар.

Владельцам таунхаусов хотят облегчить жизнь

Разграничение в законодательстве понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки» позволит поставить такое строение на кадастровый учёт или зарегистрировать права на него как на жилое здание. Такой законопроект в Госдуму 7 сентября внёс кабмин. Помимо этого, уверены законодатели и эксперты, принятие поправок снимет множество головных болей у жителей таунхаусов, правовой статус которых они порой вынуждены определять в судебных инстанциях.

Что предлагает кабмин

Отнесение здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, под которыми понимают, например, таунхаус, дуплекс, триплекс, квадрохаус, только на первый взгляд кажется простой формальностью. По закону каждый блок такого дома — это жилой дом, у которого одна или несколько стен общие с соседними жилыми домами. При этом строение должно иметь не более трёх этажей, а общее количество совмещённых домов не может превышать десяти.

Однако даже при точном соблюдении этих норм правовая неопределённость оставалась и иногда приводила к потере имущества.

Так, дома блокированной жилой застройки, возведённые на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, могут признать самовольными постройками, а значит, подлежащими сносу.

«Такие случаи были, например, в Подмосковье, когда сносили дома якобы многоквартирные, построенные на участках, предназначенных для ИЖС. В отсутствие чётких признаков, что является многоквартирным домом, а что считается индивидуальным домом, такие строения признавали многоквартирными и сносили», — прояснила «Парламентской газете» исполнительный директор Национального центра общественного контроля «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Правительственный законопроект позволит исключить в принципе подобные случаи. Документ вносит в Градостроительный и Жилищный кодексы уточняющие понятия «дом блокированной застройки» и «многоквартирный дом». Кабмин определил, что дом блокированной застройки или каждый его блок (таунхаус) — это вид жилого дома.

Разграничение позволит поставить такое строение на кадастровый учёт или зарегистрировать права на него как на жилое здание, например, с наименованием «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно документу, проектировщикам в расчётах придётся сразу учитывать кадастровые участки под каждый блок. При этом сдавать и вводить в эксплуатацию блокированный дом можно будет отдельными блоками. Также проект снимает вопрос включения таких зданий в региональную программу по проведению капремонта, поскольку жилищное законодательство для них таковые не предусматривает.

В случае принятия закон вступит в силу с 1 марта 2022 года.

Градостроительные нюансы

Внесение ясности в классификацию жилья — тема давняя и законодателям близка. Депутаты Госдумы совместно с кабмином давно пытались найти оптимальное решение, сообщил «Парламентской газете» зампред думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.

«Над уточнением понятия «многоквартирный дом» думали и у нас, и в Правительстве. Ведь до сих пор неясно, к какому виду строений относить таунхаус. Это практически индивидуальный дом, — пояснил депутат. — Или отдельно стоящие дома, построенные при советской власти в колхозах и совхозах на две или три семьи. Что это? Предложенное разграничение понятий, безусловно, должно устранить правовые неопределённости и упорядочить процесс».

Качкаев отметил, что принятие поправок позволит установить чёткие границы между домами блокированной застройки, индивидуальными частными домами и многоквартирным домом.

Вторая проблема связана с градостроительными нюансами. Светлана Разворотнева признала, что в отдельных случаях архитектура жилых помещений настолько разная, «что трудно понять, к какой категории относится дом».

«К тому же многоквартирный дом сегодня не является единым объектом недвижимости, — уточнила эксперт. — Ставятся на учёт какие-то отдельные помещения, но как единый объект такой дом практически не существует. Он разделён на квартиры, и собственники непонятно чем владеют, когда говорят, что распоряжаются общим имуществом».

Что такое дуплекс: плюсы, минусы, главные отличия

Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей.

В последние годы такие слова, как «дуплекcы», «таунхаусы» все чаще фигурируют в объявлениях о продаже жилой недвижимости и на сайтах застройщиков. В этой статье мы выясним, что обозначают эти новомодные названия, и чем такие жилые строения отличаются друг от друга.

Если вы еще не знакомы с понятием «таунхаус», предлагаем ознакомиться с ним в нашей недавней публикации «Что такое таунхаус и его особенности».

Разберемся с названием

Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний». Можно сказать, что дуплексный дом — это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.

Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.

Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.

Виды дуплексных домов

Эконом-класс	Люкс
Предназначение	Для небольших семей, средний уровень достатка	Для обеспеченных семей
Этажность	1 или 2 этажа	2 или 3 этажа
Планировка	Зеркальная, только самые необходимые помещения, небольшая площадь	Первый этаж — общие помещения; второй — спальни; третий — дополнительные помещения (терраса, сауна, кинотеатр, бильярдная и т.д.)
Строительные материалы	Бюджетные (дома из шлакоблока, каркасные, из клееного бруса)	Дорогие, качественные (кирпич)

Принтеры с дуплексом

Чтобы узнать, поддерживает ли интересующий Вас аппарат дуплексную печать, можно посмотреть эту информацию в его характеристиках. А также это могут подсказать продавцы-консультанты в онлайн или обычных магазинах. В обязательном порядке такие данные указываются производителем на своем сайте в описании к технике.

Техника с функцией Duplex либо «автоподача» обойдется его владельцу значительно дороже обычного варианта без таких «фишек». Но вложенные деньги быстро будут возмещены за счет более комфортной и быстрой работы техники.

Если не планируете часто печатать и вообще пользоваться техникой каждый день, то смело можно приобретать бюджетные варианты струйных устройств, которые также могут печатать цветными красками. Но если речь идет о выборе устройства для офиса, то производительность выходит на первый план.

Какой фирмы продукцию выбрать:

• Самсунг — изначально такие принтеры недорогие, но обслуживание их картриджей требует более значительного ресурса в сравнении с другими. Часто технику этой фирмы нужно перепрошивать.
• Ксерокс — ситуация похожа на предыдущий вариант. Но если нужен профессиональный аппарат в большой офис, то только этого производителя можно посоветовать.
• Кэнон — выпускает популярные модели МФУ с двухсторонней печатью для дома и небольших офисов. Заправка картриджей не составит проблем даже для неопытных пользователей.
• HP — аналогично Canon компания делает надежную технику. Большинство расходных материалов не комплектуются чипами и не требуют их замены.
• Киосера и Brother — продукция этих японских фирм на рынке сравнительно недавно. Но они сумели завоевать свою долю. Техника отличается надежностью и выносливостью. Выгода по заправкам и обслуживанию — вопрос спорный. Все зависит от конкретной модели.

Первые дуплексы в истории

История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались. Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке. По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.

В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.

Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Архитектурные особенности

Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.

Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:

• планировка;
• количество этажей;
• общая и жилая площадь;
• материал стен;
• вид кровли.

Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка. Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения. В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Планировка и расположение комнат

Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты — кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.

Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т.д.

Что такое дуплекс?

Дуплекс (duplex) — это отдельный загородный дом, разделенный на две секции, и имеющий соответствующую планировку. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус.

Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт.

Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций.

Основной схемой считается:

• расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенных в одно пространство) на первом этаже,
• на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.

Сейчас замечено новое веяние в планировке дуплекса, когда появляется третья секция, являющаяся общей для двух других, имеющая входы с обеих, и в полном распоряжении всех жителей дома. Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения.

Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.

Дуплекс: плюсы и минусы

Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:

1) Доступная цена.

Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.

2) Удобное расположение.

Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.

3) Энергоемкость.

Дуплексы — энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света — фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.

4) Взаимоотношения с соседями.

В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.

Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции. Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции. Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Чем дуплекс отличается от таунхауса?

Для европейских стран дуплексы и таунхаусы являются привычными объектами как загородной, так и городской недвижимости. В России такие квартиры относятся к элитному жилью, хотя разброс по ценам достаточно большой. Возводят их на отдельно выделенной территории под малоэтажное строительство, как правило, в коттеджных посёлках, с высоким уровнем подведённых коммуникаций. Площади, отведённые под постройку загородных домов, охраняются от несанкционированного доступа, имеются хорошие подъездные пути для собственного автотранспорта.

Таунхаус или дуплекс?

Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность. Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты. Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.

В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости — таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.

Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.

Сравнение дуплекса и квартиры

Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.

Дуплексный дом	Квартира
Расположение	Экологически чистая зона застройки за городом, свежий воздух	Городская среда, загазованность
Земельный участок	До 8 соток в собственности	Только двор общего пользования
Соседи	С одной стороны	Сверху, снизу и по бокам
Парковка	Индивидуальное парковочное место	Кто первый из соседей успел, тот и занял свободное место

Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются — гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.

Вам подходит дуплекс, если:

• Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.
• Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.
• Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.
• Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.

Особенности оформления

Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его оформления. Можно зарегистрировать его как индивидуальный дом с выделением долей, или многоквартирного объекта, в котором каждая из двух секций является полноценным недвижимым имуществом.

Оформление земли для строительства дуплекса напрямую зависит от планируемого статуса застройки.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома

Самый простой с юридической стороны способ регистрации права собственности. Земельный надел для этих целей можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после возведения дома.

Здесь важен нюанс, состоящий в том, что покупка земли должна быть оформлена на двоих лиц и выделена каждому доля, аренда также по договору предусматривает несколько арендаторов. Разрешенное использование обязательно под индивидуальные жилые объекты. Для того, чтобы впоследствии не было проблем, необходимо изучить по документам возможность размещения на участке дома еще до покупки или взятия в аренду.

После постройки дуплекса его можно будет зарегистрировать так же на двух соседей в долевую собственность.

Недостатками такого оформления считают:

• невозможность совершить сделку со своей половиной дома и земли без согласия второго собственника,
• стоимость секции в дуплексе на рынке недвижимости ниже, чем отдельно стоящего дома,
• коммунальные услуги будут выставляться на весь дом, и распределять их нужно будет самостоятельно.

Земля оформляется для многоквартирного дома

Такая регистрация будет сложнее и сопряжена она с разрешенным использованием участка земли. По виду дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.

Для возведения многоквартирного дома требуется соблюдение нескольких требований:

• разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением),
• проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов),
• после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.

После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями. После оформления ими прав собственности, каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа.

Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении. Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.

Дуплексы позиций пока не сдают // Смотрим

Как показывает практика последних лет, ∎сдвоенные∎ квартиры в дуплексах чаще всего приобретают родственники.

Несмотря на кризис российского рынка недвижимости, у покупателей по-прежнему пользуются популярностью дуплексы. Главное преимущество этого сегмента рынка жилья состоит в том, что владельцы дуплексов могут жить совершенно обособленно от соседей. Как показывает практика последних лет, “сдвоенные” квартиры в дуплексах очень часто приобретают родственники. Например, в одной половине дома живут отец и мать, а в другой — их сын с женой. Или же один дуплекс на двоих приобретают родные братья или сестры. Каждый живет на своей половине с отдельным входом — вроде и близкие родственники близко, но и есть все условия для полностью обособленной жизни. И вообще, каждая семья ведет отдельное хозяйство и живет своим отдельным домом. Но было бы несправедливо утверждать, что у дуплексов нет минусов. Они есть и весьма существенные. Как говорит риелтор Мария Горячева, самый главный минус дуплекса заключается в юридическом оформлении земли. Как утверждает эксперт, вопрос с жилыми помещениями вопрос решается проще. Когда покупатель приобретает половину дома, то сразу же оформляет ее в собственность. И проблем с продажей, арендой не возникнет. Никто также не сможет запретить владельцу половины дуплекса завещать свою часть дома наследникам. “Но если с завещанием относительно половины дуплекса нет никаких сложностей, то они могут возникнуть, если начать разбираться в ситуации с землей. В настоящее время жилищное законодательство не видит никакой разницы между двухквартирным  и многоквартирным домом. Согласно нашему жилищному кодексу участок, на котором стоит, например многоэтажный многоквартирный дом, считается общей долевой собственностью всех владельцев помещений”, — говорит Мария Горячева. По словам специалиста, жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, которые расположены в многоквартирном доме. В этом случае может возникнуть путаница, которая, вне всяких сомнений, отпугивает покупателей. Никому не хочется приобретать квартиру, с которой в будущем могут возникнуть проблемы. Надо признать, что спрос на дуплексы не ажиотажный, но он есть. И в этом году эксперты рынка недвижимости прогнозируют рост продаж домов этого класса. Главное преимущество дуплексов — это невысокая цена. Например, стоимость одного квадратного метра в дуплексе будет на 25-30 процентов жиже, чем в загородном коттедже. Да и само строительство дуплекса практически всегда обходится дешевле. Привлекательная цена получается за счет того, что у хозяев жилья этого формата имеются единые коммуникации, а также общие стены,  фундамент и крыша.  Также экономится территория — ведь дом на двух хозяев априори занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания. Вот и получается, что у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, детской площадки или своего небольшого сада. Но эксперты отечественного рынка жилья все равно уверены, что у дуплексов есть будущее. По словам руководителя агентства недвижимости “Мой дом” Сергея Цыгалева, это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. А требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к высотным, многоквартирным зданиям. “Плюс ко всему, согласовать проект дома на две семьи гораздо проще. Именно по этой причине многие девелоперы и будут строить здания именно этого формата. В какой-то момент продажи могут серьезно “просесть”, но потом ситуация выровняется”, — резюмирует эксперт.

Еще чуть-чуть, и мы поймем, что такое таунхаус

Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». В профессиональной среде его уже назвали законом о правовом статусе таунхаусов

Фото: depositphotos.com

Проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» принят Госдумой в первом чтении. Соответствующий документ кабмин внес в Госдуму в сентябре. Принятые изменения предусматривают разграничение понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки» (таунхаус).

Как напоминает в своей публикации ТАСС, «блокированная застройка представляет собой жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами». «У застройки такого типа должно быть не более трех этажей при общем количестве совмещенных домов не более десяти. Каждый из домов-блоков должен предназначаться для проживания одной семьи и иметь общую стену без проемов с соседними домами», — говорится в публикации.

Принятие поправок прежде всего позволит устранить правовой пробел, возникший в жилищном законодательстве, уверен председатель Государственной думы Вячеслав Володин. «Сегодня по закону жилищный фонд включает в себя только три вида объектов: жилой дом, квартира и комната. Но в последние годы в России появились и набирают популярность новые категории жилья, такие как таунхаус, лейнхаус, дуплекс и другие объекты блокированной застройки. Они относятся к категории жилого дома, но имеют ряд особенностей, согласно которым такой дом не является ни частным, ни многоквартирным. То есть фактически их правовой статус не определен. Часто владельцам такой недвижимости требуется обращение в суд для присвоения категории здания», — цитирует Вячеслава Володина ТАСС.

Блокированная застройка действительно имеет особенности, ставящие ее в некое странное, промежуточное положение между многоквартирным и частным домом. И да, частично внесенные поправки могут эту странность устранить, считает руководитель архитектурной мастерской № 5 градостроительного института пространственного моделирования городов «Гипрогорпроект» Юлия Орлова.

Юлия Орлова руководитель архитектурной мастерской № 5 градостроительного института пространственного моделирования городов «Гипрогорпроект»

Принятие подобных поправок профессионалы рынка считают особенно актуальным сейчас. Генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова готова объяснить почему.

Ирина Могилатова генеральный директор агентства недвижимости Tweed

Председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валерий Мищенко согласен с коллегой: по его мнению, «можно смело говорить о том, что законопроект однозначно в пользу покупателя».

Валерий Мищенко председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family

Словом, все вроде бы неплохо, однако проблемы остаются, и их немало. «Очень жаль, что вопрос использования и эксплуатации мест общего пользования (зон парковок, дворов, детских площадок) опять остался незатронутым. А он является наиболее острым в организованных жилых поселках, и в будущем может повлечь очередные споры», — делится опасениями Валерий Мищенко.

Кроме того, по оценкам эксперта, «переходными положениями законопроекта предусмотрено, что жилой дом, соответствующий признакам таунхауса, введенный в эксплуатацию на день вступления в силу законопроекта, будет признаваться таунхаусом независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании». «Но при этом земля, как правило, оформлена в общедолевую собственность, а раздел этой земли никак не урегулирован законодателем. А это наверняка очередной виток конфликтов и споров», — думает Валерий Мищенко.

Как напоминает портал «Единый ресурс застройщиков», комитет Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству в своем заключении отметил, что «вводимое определение дома блокированной застройки не содержит точного указания на ограничение по этажности здания, а также не устанавливает территорию, на которую должен осуществляться выход из такого жилого дома (земельный участок или помещения общего пользования)».

Свои возражения нашлись и у Верховного суда РФ, в отзыве которого говорится, что «в новом определении дома блокированной застройки исключается один из важнейших квалифицирующих признаков блокированного жилого дома, предусматривающий расположение его на отдельном земельном участке. Указание на наличие отдельного выхода не добавляет правовой определенности, поскольку не содержит необходимой конкретизации: отдельного от чего и ведущего куда». Кроме того, исключается указание на то, что такой жилой дом предназначен для проживания одной семьи. Это вызывает сомнение в возможности его дальнейшей эксплуатации как одного из объектов именно индивидуального, а не коллективного жилищного фонда.

Словом, законодательно урегулировать правовую неопределенность таунхаусов необходимо — тут все за. Но содержание нововведения стоит еще раз обсудить и доработать. Список всех поправок профильный комитет Госдумы предложил подготовить до 8 декабря 2021 года.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Таунхаусы могут закрепить в законе — Реальное время

Эксперты приветствуют инициативу депутатов Госдумы закрепить правовой статус за таунхаусами и коттеджными поселками

Фото: Ирина Плотникова

Таунхаусы сейчас достаточно распространены как в пригородах Казани, так и в целом в России. Но несмотря на это, пока за этим видом недвижимости не закреплен правовой статус в российском законодательстве. Очередную попытку устранить этот пробел предприняла группа депутатов Госдумы во главе с Александром Сидякиным. Насколько эта проблема актуальна для рынка жилья? «Реальное время» пообщалось с юристами и риелторами, что оценить экономическую и юридическую целесообразность поправок.

История вопроса

На Западе таунхаусы распространились еще в конце XIX века, в России же появились относительно недавно. В 90-е стали строить первые образцы данного вида жилой застройки, но расцвет пришелся на 2000-е. Такой большой временной разрыв вызывает массу расхождений в отечественной и зарубежной практике в отношении данного типа домов. Например, в западном варианте таунхаус — обычный городской дом. Мы не раз замечали в американских фильмах ряды подобных таунхаусов в черте мегаполиса. В российской практике таунхаус прежде всего ассоциируется с загородной недвижимостью. Именно поэтому сейчас в одном законопроекте наряду с таунхаусами в Жилищном кодексе РФ предлагается закрепить и такое понятие, как малоэтажный жилой комплекс — коттеджный поселок, состоящий в том числе из таунхаусов.

За более чем вековую историю на рынке недвижимости западных стран появилось множество подвидов понятия «таунхаус»: дуплекс, квадрохаус и т.д. Для российской практики понятие «таунхауса» пока не совсем привычно. Ну и, конечно, вопрос законодательства: если на Западе правовые нюансы данного типа жилья давно разрешены самой историей, то в нашей стране в силу новизны вопроса закон пока безмолвствует.

Уже несколько раз в Госдуму РФ вносили предложения закрепить понятие «таунхаус» в Жилищном кодексе РФ. Но пока успеха эта инициатива не достигла. Прежде всего, это произошло из-за того, что согласия не смогли достичь Министерство строительства РФ и Министерство экономики РФ. Что интересно отметить: поправки, которые были предложены Минстроем, были в большей степени ориентированы на покупателей и владельцев таунхаусов и предлагали закрепить не только само понятие, но и, например, вопросы управления коммунальным хозяйством в них. Минэкономики РФ забраковало данные предложения, так как увидело ущемление прав застройщиков (так, согласно предложению, таунхаус изначально должен был строиться на одном участке земли, а после окончания строительства нужно было бы проводить межевание земли и делить участок на отдельные для каждого блока таунхауса). Пока найти золотую середину между правами покупателей и продавцов таунхаусов ведомствам так и не удалось.

Очередной законопроект в конце июля подготовила группа парламентариев Госдумы во главе с депутатом от Татарстана Александром Сидякиным и внесла в Думу. Поправки уже согласованы с Минстроем РФ, но пока нет отзыва от второго ведомства — Минэкономики.

«Жилищный кодекс подробно прописывает порядок управления многоквартирным домом, но управление домами блокированной застройки никак не урегулировано», — отмечает Александр Сидякин

— Сегодня внес с коллегами по Комитету Госдумы по жилищной политике и ЖКХ законопроект по установлению порядка управления малоэтажными жилыми комплексами. У нас в структуре ежегодно вводимого жилья почти половина — малоэтажное строительство. Жилищный кодекс подробно прописывает порядок управления многоквартирным домом, но управление домами блокированной застройки никак не урегулировано. Законопроект призван это исправить, — прокомментировал инициативу Александр Сидякин у себя на странице в Facebook.

Проект рассмотрен в первом чтении, впереди — второе, посвященное более детальной проработке новаций, предложениям регионов (вопросы строительства и жилищной политики находятся в совместном ведении РФ и регионов страны, поэтому парламентарии ждут мнения субъектов РФ). Поэтому пока можно только предположить, будет ли данная попытка вписать таунхаусы в российское законодательство успешной. Прогнозы депутатов-инициаторов оптимистичные.

Кроме того, авторы проекта предлагают узаконить самовольные многоквартирные постройки на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): «Еще один важный шаг по защите жилищных прав граждан. По стране много многоквартирных домов, которые были построены на землях ИЖС. Недобросовестный застройщик продал в них квартиры. Теперь люди и муниципалитет находятся в сложном положении: снести — значит оставить людей на улице. Если дом соответствует правилам землепользования и застройки, пройдет экспертизу стройнадзора, то людей наказывать за то, что их обманул застройщик (в тюрьму подлеца однозначно) не стоит. Но если дом представляет угрозу для проживающих в нем людей — выбора нет, нужно сносить. Считаю, здравая и гуманная позиция».

Авторы проекта предлагают узаконить самовольные многоквартирные постройки на землях под индивидуальное жилищное строительство. Фото evening-kazan.ru

Таунхаус: собственный дом или квартира в многоквартирном доме?

Пока само понятие «таунхаус» отсутствует в законе, участникам рынка недвижимости приходится руководствоваться тем, что есть.

— С юридической точки зрения в Градостроительном кодексе РФ уже закреплено похожее на «таунхаус» понятие «жилой дом блокированной застройки», которое подразумевает жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Данный вид жилой застройки относится к многоквартирным домам, в связи с этим их строительство подпадает под регулирование федерального закона №214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, — рассказал «Реальному времени» Ильдар Миннигулов, директор юридической компании «АРХОНТ-М», добавив, что вопрос таунхаусов частично уже урегулирован.

Однако риелторы отмечают, что данного определения пока не достаточно.

Андрей Савельев, президент Гильдии риелторов РТ, выразил свою точку зрения: «Сейчас таунхаусами называют многие постройки, которые к данному типу жилья не имеют никакого отношения. Например, классический блокированный двухсемейный дом, стоящий на одном участке, но имеющий два выхода и построенный родителями и детьми или братьями. Из-за такой путаницы в понятиях и возникали конфликты вокруг таунхаусов, многие из которых заканчивались сносом домов».

Именно поэтому законодатели и предлагают закрепить статус данного типа постройки отдельно. Согласно законопроекту, таунхаус — это блокированный дом не выше трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий примыкающие стены с такими же зданиями и непосредственный выход на участок. Важное нововведение — определение границы общей территории для владельцев таунхауса и, соответственно, порядка управления этой общей территорией.

Законодатель предлагает владельцам таунхаусов три варианта: непосредственное управление общим имуществом, создание ТСЖ или специализированного потребительского кооператива, передать дом управляющей компании с лицензией на обслуживание многоквартирных домов. Способ управления собственники должны выбрать сами путем проведения общего собрания жильцов малоэтажного жилого комплекса (порядок проведения которого, к слову, тоже прописан в поправках). Если жители не примут решения, муниципалитет, на чьей территории находится поселок, сам через процедуру конкурса определит управляющую компанию.

На начальном этапе создания коттеджного поселка, когда общее собрание провести невозможно, управление осуществляет опять же УК, выбранная органами местного самоуправления. Это положение вызывает наибольшие споры: эксперты и аналитики говорят, что на первое время целесообразнее оставить управление за строителями и их УК. На первых порах это позволит не просто выявлять огрехи в созданной инфраструктуре, но и тут же устранять их силами самого застройщика. Кроме того, данная УК может устроить жителей поселка, в таком случае им не придется менять управдома.

Однако парламентарии, инициировавшие данный законопроект, убеждены, что подобное положение необходимо, дабы сразу выбрать грамотную компанию, которая будет заботиться об общем имуществе и при этом не злоупотреблять ценами на услуги ЖКХ. По словам депутата Госдумы РФ Павла Качкаева, именно на эти проблемы чаще всего жалуются жители коттеджных поселков.

Таунхаусы на рынке: есть ли спрос?

О перспективности и востребованности данного вида застройки говорят цифры: малоэтажное строительство, в том числе и таунхаусы, уже сейчас составляет половину от введенного в строй в 2017 году жилья (36,4 млн. кв. м из 79,2 млн. кв. м).

В беседе с нашим изданием Анастасия Гизатова, глава АН «Счастливый дом», тоже отметила тот факт, что данный тип недвижимости становится все более и более популярным как в целом по стране, так и у нас в Казани.

«Таунхаусы — хорошая альтернатива коттеджам. Их основным преимуществом по сравнению с загородными домами является бесспорно более низкая цена, обусловленная как меньшим земельным участком, так и меньшими затратами на строительство. Поэтому предложение о закреплении понятия «таунхаус» вполне обоснованно и целесообразно. Это поможет в получении разрешительной документации при строительстве таунхаусов и станет хорошей правовой базой для развития данного типа жилья», — отметила Гизатова.

Андрей Савельев в своих оценках менее оптимистичен и отмечает, что пока спрос на таунхаусы низкий. Одной из причин этого является недобросовестность застройщиков, которые экономят и используют не самые качественные стройматериалы.

Оба представителя сообщества риелторов сходятся во мнении о том, что пока у таунхаусов не самая хорошая репутация: и в Казани, и в других городах России (например, в Москве, Омске, Туле и т.д.) ряд таунхаусов пошли под снос, а люди, вложившие деньги в их покупку, остались ни с чем. В связи с этим к таунхаусам многие потенциальные покупатели относятся с опаской. Хотя сам по себе данный вид застройки очень удобен и перспективен.

Что нужно, чтобы избежать подобных проблем при покупке таунхауса? И риелторы, и юристы в один голос ответили нашему изданию, что основной документ, который должен быть у застройщика, — это разрешение на строительство. Это гарантия того, что таунхаус останется вашей нерушимой крепостью, а не будет погребен под колесами бульдозера. В Росреестре уточнили также, что для ввода жилья и постановки его на учет необходимы также разрешение на ввод объекта и технический план каждого блока. Эти документы в дальнейшем станут гарантией законной купли-продажи таунхауса.

Законодатели пытаются защитить таунхаусы, «отмыть» их репутацию и сделать более привлекательным вариантом для потребителей. Фото forums.kuban.ru

Кроме того, стоит упомянуть и о другом предложении для защиты прав покупателей таунхаусов. Это поправки в закон о самовольных постройках. Во-первых, предлагается не сносить дома, если есть разрешение на стройку. Во-вторых, постройки, на которые уже оформили право собственности, останутся нетронутыми даже без разрешений на строительство. В-третьих, чтобы не было такого, что по «дачной амнистии» строят вместо индивидуального дома многоквартирный, предложено ограничить площадь строений до 500 квадратных метров. Если постройка меньше, нужно предупредить органы МСУ о предполагаемом строительстве без разрешительной документации. Если площадь свыше 500 «квадратов», то без разрешения не обойтись. В-четвертых, предлагается сносить дома только по решению суда, а не муниципалитета, как это происходит сейчас. Это позволит сделать процедуру определения постройки как самовольной и ее сноса более честной, справедливой и обоснованной.

То есть законодатели и с этой стороны пытаются защитить таунхаусы, «отмыть» их репутацию и сделать более привлекательным вариантом для потребителей. Можно отметить, таунхаусы строятся и являются востребованными на рынке недвижимости. И отсутствие в законе указания именно на данный вид строений можно считать пробелом, требующим немедленного устранения.

Екатерина Анисимова

НедвижимостьЭкономикаИнвестиции Татарстан Савельев Андрей Юрьевич

Что такое дуплекс? | Apartments.com

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Если вам нравится жить в доме, но вы еще не совсем готовы владеть недвижимостью, дуплекс может стать для вас отличным вариантом. Дуплекс — это дом с двумя отдельными блоками в одном здании. Эти блоки разделяют одну или несколько стен и обычно ставятся бок о бок или ставятся друг на друга. Дуплексы будут иметь два отдельных входа для каждого блока, и каждая сторона обычно одинакового размера.Как правило, каждая сторона также будет иметь свою кухню, спальни и ванные комнаты, но в некоторых случаях эти пространства могут использоваться совместно. Также есть триплексы и квадплексы, по три-четыре квартиры в одном здании.

Разница между дуплексом и квартирой

В отличие от квартиры, дуплексом владеет одно физическое или юридическое лицо, такое как ООО. Обе стороны дуплекса можно сдавать в аренду, но обычно владелец живет на одной стороне и сдает в аренду другую сторону.В дуплексах часто есть удобства, которые труднее найти в многоквартирных домах, такие как подъездная дорожка, гараж и задний двор.

Подходит ли вам дуплекс?

По данным Национального совета по многоквартирному жилому дому, около 17 процентов арендаторов проживают в дуплексах, триплексах или четырехэтажных домах. Вот некоторые преимущества и недостатки, которые следует учитывать перед подписанием следующего договора аренды.

Преимущества проживания в дуплексе

• Вы будете жить в одном здании с одним человеком: Вместо того, чтобы делить пространство с целым комплексом людей, вам нужно только беспокоиться о том, чтобы разделить одну стену с одним человеком, и это может быть тише (если только у вас нет шумного соседа).
• Вы можете держать близких рядом: Если ваш домовладелец не живет в дуплексе или если обе квартиры пусты, член семьи или друг может жить на другой стороне. Таким образом, вы будете рядом, но при этом сохраните чувство уединения.

• Вы можете жить в центре или в более дорогом районе. : С дуплексом расходы на проживание и арендная плата ниже, потому что стоимость одного участка делится между двумя квартирами. Поскольку арендная плата обычно ниже, чем у традиционных квартир, вы можете жить в более модном районе, особенно если вы живете в городе.
• У вас будет больше места: Во многих дуплексах есть гаражи, патио и задние дворы, поэтому у вас будет больше места для отдыха. Дуплексы обычно более просторны, чем средняя квартира, а некоторые даже имеют более одного этажа. Дуплексы также могут быть хорошим выбором, если вы ищете аренду с домашними животными для более крупной собаки.
• Больше не нужно таскать одежду в день стирки: Во многих дуплексах есть стиральные и сушильные машины, поэтому вам не придется идти в прачечную.

Недостатки проживания в дуплексе

• Ваш сосед может быть вашим арендодателем: Некоторым арендаторам не нравится жить рядом со своим арендодателем, и они предпочитают полную конфиденциальность.

• Шум: В зависимости от того, насколько хорошо изолированы блоки, разделение стены может быть затруднено, даже если по другую сторону дуплекса живет только один человек.
• Вы можете нести ответственность за дополнительное обслуживание: Поскольку многие дуплексы находятся в частной собственности, вам, возможно, придется помочь поддерживать свою часть собственности. Например, вам, возможно, придется постричь газон или подрезать зелень. Если вы живете в более холодном районе, вам, возможно, придется счистить снег и посолить любые ледяные пятна, которые вы увидите.
• Вы должны спросить разрешения на внесение изменений: Хотя дуплекс — это дом, похожий на проживание в квартире, вы должны спросить разрешения у арендодателя, прежде чем красить стену или устанавливать полки. Вам также нужно будет получить разрешение на все, что добавлено к вашему открытому пространству, например, огород, гамак или гриль.
• Нет 24/7 или обслуживание на месте: В отличие от жилых комплексов, обслуживание на месте не проводится, даже если домовладелец живет по соседству.Вам нужно будет связаться со своим арендодателем и дождаться, пока они появятся, чтобы решить проблему или нанять профессионала для выполнения работы.

Дуплексы предлагают множество преимуществ, таких как большее пространство и уединение, которых не могут предоставить апартаменты. Однако, если вам нравится удобство обслуживания на месте или вы не хотите жить по соседству со своим домовладельцем, традиционные апартаменты, вероятно, будут лучшим выбором. Если вы ищете доступный вариант в модном районе, наслаждаетесь внешним видом дома и не возражаете против работы в саду, дуплекс может вам подойти.

Опубликовано 5 августа 2020 г.

Что вы думаете?

183 ответа

Об авторе

Плюсы и минусы: одноэтажная квартира против двухуровневой квартиры

В нашей серии «Плюсы и минусы» мы взвешиваем преимущества и недостатки важных решений, которые жители квартиры принимают каждый день.

Многие люди думают об одноэтажных домах, когда думают о квартирах, но на самом деле двухэтажных квартир (также известных как дуплексы) предостаточно.Обычно дуплексы — это апартаменты на две семьи, и люди, которые живут в дуплексах, делят одну или две стены со своими соседями, и, возможно, такая установка подходит вам. Или, может быть, нет — ниже вы узнаете о преимуществах проживания в одноэтажной квартире по сравнению с двухэтажной двухуровневой квартирой.

Плюсы одноэтажных квартир

Легче чистить

Как правило, одноэтажные квартиры легче убирать, потому что они меньше, чем двухэтажные. Фактически, в зависимости от вашего договора аренды, вам, возможно, придется убирать только внутри своей квартиры, а не заниматься обслуживанием снаружи.Внешняя уборка, уборка лопатой и другая внешняя уборка могут быть обязанностью вашего домовладельца, управляющего зданием или бригады по обслуживанию квартиры. Кроме того, вы можете легко пропылесосить одноэтажную квартиру, не используя лестницу.

Меньше места для обогрева или охлаждения

В одноэтажных квартирах лучше регулировать температуру. Поскольку ваша квартира находится на одном уровне, у вас не будет резких перепадов температуры при подъеме и спуске по лестнице. Поскольку у одноэтажных квартир меньше квадратных метров, их легче обогреть или охладить.

Безопаснее

Хотя проживание в одноэтажной квартире может означать меньше уединения, они могут быть более безопасными. Это потому, что часто в одноэтажной квартире в вашем доме живут другие люди. В результате, если вам понадобится помощь в серьезной чрезвычайной ситуации, например, при взломе, соседи могут услышать, когда вы попали в беду, и прийти к вам на помощь.

Легче достать нужные вещи из других комнат

Одноэтажная квартира означает, что вам не придется так часто подниматься по лестнице.Возможно, вам придется использовать лестницу при входе и выходе из квартиры, но когда вы находитесь внутри квартиры, ваши вещи более доступны для вас. Это может быть важным фактором, если у вас есть проблемы с мобильностью.

Плюсы двухэтажных дуплекс

Меньше соседей

Если вы живете в двухуровневой квартире-дуплекс, у вас, скорее всего, будет меньше соседей, поскольку двухэтажные квартиры занимают больше места в доме. Если вы более замкнуты или просто предпочитаете иметь меньше соседей, проживание в двухэтажной квартире может быть идеальным выбором.Более того, если вам не нравится слышать шумных соседей, двухэтажная квартира может быть тише, чем одноэтажная, поскольку в ней больше места, по которому распространяется звук.

Больше места для декорирования

Жить в двухэтажной дуплексной квартире — значит больше места для украшения. Когда у вас есть больше вертикального пространства для украшения, ваше жилое пространство может больше походить на жизнь в доме, чем в квартире.

Наверху может быть тише

Жизнь в двухэтажном дуплексе может предложить больше комнат, если вы хотите побыть в тихом месте (т.д., если в вашем дуплексе есть соседи по комнате, которые занимаются делами в общественных местах). Если на первом этаже шумно, то на втором может быть тише.

Больше конфиденциальности

Двухэтажные дуплексы могут быть более уединенными, чем одноэтажные квартиры, поскольку, как упоминалось ранее, они занимают больше места в многоквартирном доме, поэтому у вас будет меньше соседей. Таким образом, вам не нужно беспокоиться о том, что ближайшие соседи смотрят в ваше окно, слышат вас или общаются с вами.

Вы бы предпочли жить в одноэтажной квартире или двухэтажном дуплексе? Отключить звук в комментариях!

4 марта 2021 г. Стелла М Автор Моя первая квартира

Дуплекс (здание) — Wikiquote

Для использования в других целях, см. Дуплекс.

Я жил в этом дуплексе. Впервые я был один. Ни общежития, ни соседей по комнате — мое собственное жилище. Я был так счастлив. У меня было собственное парковочное место.
Некоторые люди в мире искусства сетуют на то, что миллионеры хедж-фондов свободно тратят деньги на демонстрацию богатства и хладнокровия для своих головокружительно шикарных дизайнерских дуплексов. Другие сетуют на то, что с искусством обращаются как с товаром. Но больше всего сожалений вызвано тем, что мир искусства наполнен жалобами, которые жалуются на все.
Односемейные дома необходимо превратить в дуплексы.

Дуплекс дом — это жилое помещение с квартирами с отдельными входами для двух домовладений. Это включает в себя двухэтажные дома с полной квартирой на каждом этаже, а также соседние квартиры на одном участке с общей стеной. В отличие от этого, здание, состоящее из двух пристроенных блоков на двух разных участках, обычно считается двухквартирным домом или парным домом , но также может называться дуплексом .

Термин дуплекс можно также распространить на трех- и четырехблочные здания, или они могут обозначаться с помощью специальных терминов, таких как триплекс и четырехплекс или четырехплекс / квадруплекс. Из-за гибкости термина граница между многоквартирным домом и дуплексом несколько размыта: многоквартирные дома имеют тенденцию быть больше, а дуплексы обычно имеют размер обычного дома.

• Самая важная вещь, которую следует помнить, это то, что свойства дуплекса можно растягивать, но они не бесконечны.В одну минуту отверстие будет прямо перед вами, а в следующую минуту вы даже не узнаете, куда он пошел.

• Необходимо оценить сложность, которую создает стандартное зонирование для заполнения, потому что заполнение — это только начало. Нам нужно выйти далеко за рамки концепции заполнения. Что нам нужно, так это система развития, которая позволяет районам формироваться, расти и созревать с течением времени. Односемейные дома необходимо превратить в дуплексы. Дуплексы необходимо превратить в рядные дома.Рядные дома необходимо превратить в малоэтажные дома смешанного назначения.

• Жизнь в дуплексе позволяет разделить пространство и обычно предлагает больше общего жилого пространства, чем одноуровневый блок.

Цитата из фильма [править]

• Я жил в этом дуплексе. Впервые я был один. Ни общежития, ни соседей по комнате — мое собственное жилище. Я был так счастлив. У меня было собственное парковочное место.

• Нэнси Кендрикс : Кроме того, вы понимаете, сколько будет стоить дуплекс, когда мы получим оба этажа?
  Алекс Роуз : Я знаю, сколько это стоит.
  Нэнси Кендрикс : Что ж, это будет стоить в миллиард раз больше.
  Алекс Роуз : Правда? Базиллион? Это невероятная отдача.

Приписано

[править]

• Этот одноуровневый дом раньше был дуплексом и имел коридор, идущий по середине дома, поэтому, когда бывшие владельцы превратили его обратно в дом на одну семью, они закрыли этот коридор, дав мне тонны и тонны туалета. Космос.

Внешние ссылки [править]

плюсов и минусов проживания в двухуровневых квартирах — Блог

Роскошные дома всегда привлекали людей.Люди владеют ими в виде вилл, пентхаусов и дуплексов. Владение дуплексом может быть отличной инвестицией для домовладельцев и домовладельцев. Дуплекс — это двухэтажное здание, которое имеет две отдельные полные квартиры на каждом этаже с общей центральной стеной. Два этажа имеют отдельные входы. и обычно связаны внутренней лестницей. Двухуровневые апартаменты могут принести много пользы своим владельцам; тем не мение, у них тоже есть определенные недостатки.Если вы тоже думаете о покупке двухуровневой квартиры, но не знаете, стоит ли покупать это или нет, прочтите эту статью, чтобы принять решение.

Плюсы двухуровневой квартиры

1. Конфиденциальность

Конфиденциальность — это самое главное, о чем все беспокоятся.Двухуровневые апартаменты имеют большие площади и дворы. может быть разделен на более мелкие части, чтобы увеличить конфиденциальность с окружающими людьми.

2. Источник дополнительного дохода

Поскольку дуплексные квартиры имеют два отдельных здания на каждом этаже, можно выделить одну секцию здания. в аренду, если она у вас есть. В случае, если квартира находится в ипотеке, полученная арендная плата может быть использована для выплаты ипотека.

3. Доступный

Duplex — это, безусловно, роскошные дома, но они не такие уж дорогие. Большинство из них доступны по доступной цене. цены по соседству. Таким образом, они являются менее дорогим средством покупки дома.

4. Размещение на две семьи

Две семьи могут быть размещены в двухуровневой квартире, так как она состоит из двух зданий.Таким образом семьи могут находиться рядом друг с другом, не нарушая при этом частную жизнь друг друга.

5. Большие помещения

Двухуровневые апартаменты имеют большую жилую площадь по сравнению с другими квартирами. У них также есть большие сады, дворы и гаражи, которые дарят вам ощущение простора.

6.Страховая защита нижняя

Имея дуплекс, вы можете отдать часть арендной платы и снизить стоимость вашей страховки. Ты можешь взять страховая защита для одного дома вместо двух отдельных семей.

Минусы двухуровневой квартиры

1. Возмущение

Поскольку у дуплексов общие стены, неудобства могут возникать из-за шума, если стены плохо изолированы.

2. Отсутствие гарантированного источника дохода

Вы можете получить дополнительный доход, сдавая в аренду одну секцию дуплекса, но не гарантируется, что вы получит постоянного жильца. Так что в дополнительном доходе не уверен.

3. Техническое обслуживание

Ответственность за техническое обслуживание и весь ремонт двухуровневых квартир лежит на собственнике или хозяин дома.Таким образом, на вас ложится дополнительная ответственность — оплатить весь ремонт и оплатить расходы.

4. Получение подходящего арендатора

Если вы делите двухуровневую квартиру с другой семьей, это может привести к разногласиям и проблемам с конфиденциальностью. Не может быть гарантирует, что вы всегда найдете подходящего арендатора, с которым будет комфортно.

5.Ограниченные опции

Двухуровневые апартаменты доступны по доступным ценам в пригородных зонах. Поскольку у них большие пространства, они в основном расположены во внешних областях. Получить дуплекс в черте города очень сложно, да и то на ваш выбор. цены.

Благодаря преимуществам дуплекса, эти апартаменты могут быть хорошей инвестицией.Если вы думаете, что можете управлять связанными с этим недостатками, эти недостатки очень малы по сравнению с преимуществами, которые он предлагает, такими как дополнительные доход и большие площади. Ваше решение покупать дуплекс или нет будет зависеть от того, что именно вы хотите. Оцените свой спланируйте, сравнив плюсы и минусы, упомянутые здесь, и примите окончательное решение.

Проверить участки в Thaiyur, участки OMR, начиная с рупий.28,8 Lacs.

Следующий

В чем разница между многоквартирным домом и многоквартирным домом

Многоквартирные дома и многоквартирные дома иногда используются как взаимозаменяемые термины. Но на самом деле все совсем иначе. И дело не только в размерах.Между ними есть настоящие различия. Хорошо известно, что инвестирование в недвижимость — отличный способ разбогатеть за счет увеличения стоимости активов. Задача, конечно же, состоит в том, чтобы сделать это разумно и сообразительно, чтобы конечная цель стала реальностью. Итак, если вам интересно, в чем разница между многоквартирными домами и многоквартирными домами, вы, вероятно, изучаете, какой путь является правильным.

О многоквартирных домах: дуплексы, триплексы и квадруплексы

Начнем с многоквартирных домов.Чаще всего это жилые дома, состоящие из двух, трех или четырех квартир в одном строении. Их обычно называют дуплексами, триплексами и квадруплексами или четырехплексами. Наиболее типичны дуплексы и триплексы или жилые дома с двумя-тремя жилыми помещениями. Они могут включать одну или две спальни и одну или две ванные комнаты.

Попасть в мир коммерческой недвижимости может быть довольно сложно. Это другой мир, но он намного проще, чем вы думаете.Особенно это касается многоквартирных домов. Если вы можете владеть арендуемой недвижимостью, вы можете владеть многоквартирным домом. — Пестрый дурак

Важно отметить, что такие объекты по-прежнему являются жилыми. Однако, когда под одной крышей находится более четырех квартир, они становятся коммерческой недвижимостью. Это имеет большое значение, потому что законы и кодексы резко меняются между жилыми и коммерческими. Конечно, это также меняет такие вещи, как налоги, обслуживание, оценка, управление и многое другое.

О многоквартирных домах

Сейчас многоквартирные дома — это коммерческие объекты, в которых под одной крышей находится более четырех квартир. Их также может быть больше, например, от шести до двенадцати единиц под одной крышей. Кроме того, квартиры могут состоять из более чем одного здания на одном земельном комплексе. Итак, почему одни люди предпочитают инвестировать в многоквартирные дома, а другие — в многоквартирные дома? Что ж, на то есть несколько причин. Но вот несколько причин, по которым обычно лучше инвестировать в многоквартирные дома:

• Получите большее количество арендной платы. Конечно, самая большая причина вкладывать деньги в многоквартирные дома — это наличие нескольких арендаторов. Поскольку арендаторов достаточно, вы собираете большее количество арендной платы, чем просто две, три или четыре.
• Получите более высокую оценку. Многоквартирные дома получают более высокую оценку именно потому, что они являются коммерческой недвижимостью. В то время как жилая недвижимость растет все медленнее и ниже.
• Периодические вакансии имеют минимальный эффект. Поскольку квартир так много, если некоторые из них освобождаются на короткое время, это не имеет большого значения. И наоборот, если есть всего два или три блока, и даже один становится вакантным, это имеет огромное влияние.

Если вы хотите узнать больше о выгодах от инвестиций в коммерческую недвижимость и о процессе, свяжитесь со мной.

Что такое дуплекс и почему вы должны инвестировать в него?

Если вы подумывали об инвестировании в недвижимость, есть большая вероятность, что кто-то предложил купить дуплекс.Однако вы можете не знать, что такое двухуровневая квартира и как она устроена. В свете этого мы создали руководство по этой многоквартирной структуре ниже. Продолжайте читать, чтобы узнать, чем дуплекс отличается от многоквартирного дома и почему имеет смысл инвестировать в него.

Что такое дуплекс?

Проще говоря, дуплекс — это тип многоквартирного дома, состоящего из двух квартир. Как правило, блоки в двухуровневом здании имеют общую стену. Однако их можно настроить разными способами.В частности, они могут быть сложены друг на друга или бок о бок.

В то время как каждая из квартир в дуплексном доме обычно имеет свой отдельный вход, люди, которые живут в дуплексах, обычно должны делить какую-то общую территорию, например, общее открытое пространство или гараж.

В большинстве случаев у дуплексного здания будет один собственник, который проживает в одной из квартир и сдает вторую квартиру в качестве инвестиционной собственности. По своей сути дуплекс работает аналогично другим типам недвижимости, таким как триплекс или четыреплекс.

Чем дуплекс отличается от многоквартирного дома?

Жизнь в двухуровневом доме сильно отличается от жизни в многоквартирном доме. Во-первых, отличительной чертой дуплекса является то, что в нем всего два блока. С другой стороны, жилой комплекс может состоять из сотен квартир.

Кроме того, к многоквартирному дому обычно примыкают некоторые удобства, такие как ресторан или парикмахерская. Однако в этом случае двухуровневый дом намного больше похож на дом на одну семью.Как правило, в нем не будет никаких удобств, кроме возможности для открытого пространства и дополнительного хранилища.

Наконец, в то время как каждая из квартир в дуплексе имеет одинаковую площадь в квадратных футах, в многоквартирном комплексе единицы могут различаться по размеру. Точно так же, в то время как каждая квартира в двухуровневом доме может иметь свой собственный план этажа, планы этажей в многоквартирном доме обычно довольно стандартны.

Какие плюсы и минусы покупки дуплекса?

Плюсы

Самым большим преимуществом покупки дуплекса является возможность получения дохода от аренды.Поскольку у вас есть возможность сдать вторую квартиру арендатору, вы можете взимать с него арендную плату и использовать ее для покрытия своих расходов. В некоторых случаях этого может быть даже достаточно для покрытия вашего платежа по ипотеке.

Кроме того, инвестирование в дуплекс дает вам больше возможностей для ссуды. Поскольку вы будете жить в одной единице дома, вы должны иметь право на получение ссуды, обеспеченной государством. Обычно эти ссуды не могут быть использованы для покупки инвестиционной собственности. Однако покупка дуплекса — способ обойти это условие.

Минусы

Между тем, самый большой недостаток дуплексного дома — это то, что вам могут не нравиться соседи. В этом случае, поскольку у вас общая стена, есть большая вероятность, что вы сможете слышать много движений своего соседа. Если вы не ладите со своим соседом или у вас нет аналогичного графика, это может создать тяжелую жизненную ситуацию.

С другой стороны, вы также должны быть готовы взять на себя обязанности домовладельца. Поскольку есть еще одна квартира, вам нужно будет найти арендаторов, чтобы заполнить ее.Кроме того, вам нужно будет позаботиться об их содержании.

Кто должен инвестировать в двухуровневую квартиру?

Тем, кто интересуется взломом дома, обязательно стоит подумать о покупке дуплекса. Как упоминалось выше, в некоторых случаях дуплекс может приносить достаточно дохода от аренды, чтобы покрыть ваш платеж по ипотеке. Это означает, что вы можете жить в собственном доме более или менее бесплатно. Хотя вам все равно придется платить за коммунальные услуги и другие расходы, это хороший способ сэкономить деньги, чтобы еще больше расширить свой портфель.

Кроме того, те, кто нервничает по поводу покупки недвижимости для сдачи в аренду и являются арендодателем, могут подумать о том, чтобы начать с дуплекса. В этом случае, поскольку вы будете проживать в другой квартире, вы сможете довольно легко следить за своей инвестиционной недвижимостью, что может помочь вам почувствовать себя в большей безопасности.

Итоги

В конце концов, покупка дуплекса может стать отличным способом начать инвестировать в недвижимость. Тем не менее, если вы думаете о том, чтобы пойти по этому пути, вы все равно захотите провести свое исследование.Сделайте все возможное, чтобы провести инвестиционный анализ и убедиться, что вы будете счастливы жить в том районе, где хотите приобрести.

Путь к владению более чем 100 квартирным комплексом начинается с одного дуплекса

Резюме: новые инвесторы не могут купить свою первую сдаваемую в аренду недвижимость из-за многочисленных страхов и психических барьеров. «У меня нет денег», «Я хочу инвестировать только на местном уровне» — вот лишь некоторые из наиболее распространенных оправданий. Но как насчет опытного инвестора в недвижимость? Возможно ли, что у них могут быть те же страхи и психические барьеры, которые мешают им инвестировать в большие и лучшие возможности, т.е.е., собираетесь после 100+ квартирного комплекса? Для нас ответ — громкое «да!»

Все мы слышали цитату: «Путешествие в тысячу миль начинается с одного шага».

Я часто вспоминаю эту цитату, поскольку мы помогаем многочисленным инвесторам начать инвестировать в недвижимость.

Для меня эта цитата означает, что вам нужно преодолеть умственные барьеры и страхи, которые мешают вам начать свой путь, предприняв действия, даже самый маленький шаг.Когда вы только начинаете, первая покупка намного сложнее, чем вторая. Я всегда говорю людям, что как только они сделают первый шаг, второй и третий станут намного проще.

Мне всегда казалось, что эта цитата применима только к тем, кто только начинает заниматься недвижимостью. Я лично инвестирую в недвижимость с 2001 года, поэтому мне никогда не приходило в голову, что это может относиться к кому-то, кто продвинулся дальше в своем инвестиционном пути. До настоящего времени.

На выходных мы с Лети посетили инвестиционную конференцию в Спокане, штат Вашингтон.Целью конференции было познакомить как новых, так и опытных инвесторов с рынком Спокана.

На конференции мое внимание привлек один докладчик, а точнее один слайд. На слайде показан рост продаж жилого комплекса на 297 квартир в пригороде Спокана.

В 2011 году недвижимость продана за 22,2 миллиона долларов. Два года спустя, в 2013 году, он был продан за 29 миллионов долларов. Через пять лет после этого, в 2018 году, та же недвижимость была продана за 41,3 миллиона долларов. За 7 лет недвижимость подорожала более чем на 19 миллионов долларов.

Большинство из нас (включая меня) смотрят на это и думают: «Вау, это круто … но это никогда не буду я».

Мы пошли еще дальше и убедились, что небольшие многоквартирные дома лучше больших многоквартирных комплексов. Это основано на превосходной окупаемости (55% окупаемости инвестиций), которую мы смогли получить с помощью поддерживаемого жилья, чего нельзя сделать с большими жилыми комплексами.

Но печальная реальность заключается в том, что в глубине души я знал, что это мышление было неправильным.

Как показано в приведенном выше примере, огромный размер многоквартирного комплекса может привести к изменяющему жизнь увеличению стоимости даже при небольшом повышении арендной платы. Например, если вы владеете недвижимостью на 100 единиц и увеличиваете арендную плату на 50 долларов за единицу, ваш годовой доход вырастет на 60 000 долларов. Если принять ставку капитализации в размере 6%, стоимость недвижимости вырастет на 1 миллион долларов.

Кроме того, по мере роста ваши расходы могут значительно снизиться. Например, если вы получаете более 90 квартир, вы можете оправдать наем местного менеджера по недвижимости и значительно снизить расходы на управление имуществом (иногда всего на 2%).

После выходных я понял, что многие из тех же ментальных барьеров, которые мешают людям купить их первую недвижимость, являются теми же препятствиями, которые не давали мне даже подумать о покупке многоквартирного дома из 100 квартир.

Ниже приведены некоторые из этих препятствий и то, как они применяются как к новому, так и к опытному инвестору:

Новые инвесторы часто считают, что вам нужно быть экспертом, чтобы добиться успеха в инвестировании в недвижимость, и это часто мешает им действовать.

В нашем случае мы прочитали три книги, а затем окружили себя хорошими людьми. Через несколько месяцев после прочтения этих книг мы купили свой первый дуплекс. Остальные знания были получены с опытом, поскольку в том году мы купили еще три объекта недвижимости.

Основываясь на нашем опыте и общаясь со многими опытными инвесторами, вам нужно только стать профессионалом и сделать первую покупку. К концу этого процесса вы так многому научитесь, что вторая и третья покупки будут казаться бесконечно проще.

Когда дело доходит до больших жилых комплексов, я понял, что мы построили такой же ментальный барьер. Мысль о покупке жилого комплекса> 100 квартир устрашает. И одно оправдание, которое мы себе говорим, заключается в том, что у нас нет знаний или опыта, чтобы это осуществить. Это плохое оправдание, потому что мы не только знаем, как получить эти знания, но и знаем, как окружить себя нужными людьми.

Мы сделали это, когда только начали, и мы можем сделать это снова.

Я часто слышу это от людей, которые покупают свою первую сделку. Ничего не могут найти, это слишком конкурентно.

Это распространенный ментальный барьер, который мешает людям предпринять необходимые действия для заключения сделок. Эти люди будут сидеть сложа руки и ждать, пока их агент заключит с ними сделку, и сами очень мало работают, чтобы найти свои собственные сделки.

Вместо того, чтобы винить отсутствие сделок на конкурентном рынке, вы должны понимать, что все это означает, что вы должны больше работать и быть более изобретательными, чтобы находить сделки.

Например, если количество сделок ограничено, вы должны найти способ заставить агента заключить с вами сделку вместо другого инвестора. В конечном итоге все сводится к отношениям. Подумайте об усилиях, которые вы приложили, чтобы построить эти отношения. Подумайте о времени, которое вы потратили на конференции или встречи, чтобы пообщаться с агентами или оптовиками. Если у вас нет времени на построение этих отношений, не ждите, что агенты или оптовые торговцы «подарят» вам выгодную сделку.

Также посмотрите, сколько времени и усилий вы потратили на самостоятельный поиск сделок.Сколько часов в неделю вы на самом деле тратите на Redfin или Trulia в поисках предложений? Если ответ — ноль или меньше пяти часов в неделю, вы не проводите достаточно времени.

Как раз в эти выходные на конференции один из участников искал недвижимость в Спокане, и тут как раз появился новый четырехэтажный дом. Через несколько часов после того, как недвижимость появилась в Редфине, она позвонила агенту продавца, проехала мимо и сделала предложение. Лети действительно нашла то же свойство (потому что она тратит много часов в неделю на эти приложения), но опоздала на несколько часов.К тому времени наш друг уже проявил инициативу.

Даже на этом рынке время от времени появляются хорошие предложения. Вам просто нужно приложить усилия, чтобы найти их, проявить творческий подход и заключать сделки, начиная с «в порядке вещей», превращаясь в отличные сделки, находя скрытые ценности или ведя переговоры, как акула.

Я всегда боялся больших многоквартирных домов из-за того же ментального барьера.

Я знаю, что крупные хедж-фонды и институциональные инвесторы охотятся за этими большими жилыми комплексами, поэтому я всегда говорил себе, что я не могу конкурировать.

Однако это всего лишь отговорка.

Нет причин, по которым мы не можем построить правильные отношения с брокерами и получить инсайдерскую информацию об одной из этих сделок. Нет причин, по которым мы не можем научиться замечать скрытую ценность в больших многоквартирных комплексах, как профессиональный инвестор в большом парике. Нам просто нужно сосредоточиться на формировании наших знаний и правильных взаимоотношений, чтобы убедиться, что мы располагаем внутренним курсом на все лучшие сделки и знаем, как распознать их, когда они приходят.

Новые инвесторы беспокоятся обо всем, что может пойти не так, когда вы владеете инвестиционной недвижимостью. Вас могут подать в суд; ваша недвижимость может не сдаваться; труба может лопнуть и вызвать серьезные повреждения водой; у вас могут быть кошмарные жильцы. Эти опасения удерживают новых инвесторов от покупки своей первой собственности.

Инвестирование — это снижение ваших рисков.

Вы создаете ООО, чтобы ограничить свою ответственность. Вы проверяете спрос на аренду на вашем рынке. Вы проводите осмотр дома, чтобы знать потенциальные проблемные места перед покупкой.Вы нанимаете уважаемую компанию по управлению недвижимостью, которая хорошо проверяет арендаторов, чтобы у вас было меньше кошмарных арендаторов.

Каждый потенциальный риск должен быть устранен и снижен, чтобы гарантировать получение ожидаемой прибыли. Это инвестирование.

Для меня это был риск другого типа, который создавал ментальный барьер и не давал мне даже думать о больших многоквартирных комплексах. Речь шла не обо всех проблемах, с которыми я мог столкнуться, когда владел более крупной арендуемой недвижимостью коммерческого размера, потому что к этому моменту мы столкнулись с множеством проблем с нашими небольшими объектами и проработали их.Для меня это было больше связано с портфельным риском. Более крупные сделки всегда казались более рискованными.

Мне лично нравится, когда мои ставки разбросаны. Я никогда не хотел, чтобы все яйца были в одной корзине. Поэтому мысль о продаже всей нашей собственности и вложении всех наших средств в один комплекс из более чем 100 квартир казалась слишком рискованной.

Но вопрос в том, зачем ограничиваться одним комплексом из 100+ квартир? Почему бы не стремиться купить два или три из них, разбросанных в разных географических регионах? Чем это отличается от владения тремя дуплексами на трех разных рынках?

Это не так.

Это просто вопрос масштаба и преодоления ментального барьера, который я создал для себя. Мне просто нужно было думать шире.

Я не могу сказать вам, как часто мы слышим это от новых инвесторов, и рискну предположить, что это наиболее распространенное оправдание, которое мы слышим.

И давайте проясним, что это просто отговорка.

Есть множество способов решить эту проблему. Я просто перечислю несколько:

• Вы можете серьезно сократить свои расходы (жить как резидент) и сэкономить большую часть своей зарплаты.
• Вы можете сделать BRRRR, что по сути, когда вы покупаете собственность без денег (мы рассмотрим эту стратегию в следующей публикации)
• Если у вас есть дом, вы можете сделать рефинансирование наличными или получить кредитную линию собственного капитала
• Вы можете ликвидировать свои 401 тыс. (которые это то, что мы планируем сделать, чтобы мы могли позволить себе покупку большого жилого комплекса) или прекратить финансирование всех ваших других «дополнительных» пенсионных счетов, таких как 403bs, back-door Roths, 529s
• Вы можете искать предложения, которые предоставляют финансирование продавцу

Как это применимо к нашей ситуации?

Для инвестирования в недвижимость 100+ может потребоваться первоначальный взнос в размере 3 миллионов долларов или более.Добыть такую ​​сумму было непросто, и поэтому мы даже не рассматривали возможность создания больших многоквартирных домов. Но, в конце концов, это всего лишь отговорка.

Даже если у вас сейчас нет таких денег, вы можете составить план по их достижению, используя 1031 обмен. Почему бы не начать с здания из 25 единиц с намерением обменять 1031 здание на здание на 50 единиц, а затем на здание на 100 единиц? Недавно мы сделали это в небольшом масштабе, поскольку продали дуплекс, а 1031 обменяли его на 10 жилых единиц плюс коммерческое помещение.Нет причин, по которым мы не сможем добиться большего, выполнив 1031 последовательный обмен в течение следующих нескольких лет.

В качестве альтернативы, почему бы не объединить деньги вместе с очень небольшой группой инвесторов и не купить большую недвижимость? Хотя мы не предпочитаем инвестировать вместе с другими, полученный опыт не только упростит покупку чего-то большего в будущем, но и само вложение может принести достаточно денег для первоначального взноса за более крупный комплекс, который мы могли бы купить самостоятельно. Наконец, потенциальные знания, которые мы могли бы получить, сотрудничая с людьми, у которых больше знаний и опыта работы с большими комплексами, оказались бы бесценными.

Суть в том, что, если мы призываем других найти решения для внесения авансового платежа в размере 30 000 долларов, мы должны найти способ внести первый взнос в размере 3 миллионов долларов.

Это, вероятно, вторая по популярности отговорка, которую мы слышим от новых инвесторов.

Мы считаем, что инвестировать в ваш местный рынок — это здорово, если вы можете, но часто это не имеет финансового смысла. Многие из нас живут на рынках с высокой стоимостью жизни, поэтому трудно найти недвижимость, которая приносит денежные потоки.В связи с этим мы рекомендуем людям начать инвестировать в рынки за пределами штата. В противном случае вы потратите всю свою жизнь на поиски и никогда не купите свою первую недвижимость.

В то время как инвестирование на большие расстояния могло быть проблемой до Интернета или видеочатов, сейчас это гораздо менее серьезная проблема. Благодаря сочетанию технологий, хорошей местной команды и, возможно, время от времени прилетов для проверки собственности, когда это необходимо, нет причин, по которым вы не можете выполнять такую ​​же работу по управлению недвижимостью издалека, как если бы вы управляли недвижимостью в своем доме. местный район.

Что является для нас ментальным барьером? Несмотря на то, что мы инвестируем в три разных рынка, мы не решались выйти за пределы этих рынков, потому что мы хорошо с ними познакомились и потратили много времени на создание отличных команд. Другими словами, мы привыкли к этим рынкам, поэтому расширение сейчас вытолкнет нас из нашей зоны комфорта. Мы знаем, что если мы собираемся получить несколько зданий из 100+ единиц, нам придется расширить наш поиск на другие новые рынки, потому что там гораздо меньше крупных комплексов по сравнению с дуплексами.

Итак, как мы говорим людям идти туда, где есть сделки, мы должны делать то же самое.

Независимо от того, являетесь ли вы начинающим инвестором или намного продвинулись вперед, вы можете удерживать себя от того, чтобы сделать этот решающий первый шаг.