Избавиться от плесени в квартире на стенах: Как избавиться от грибка на стенах

Содержание

Как избавиться от плесени в квартире. Средства для удаления плесени

Плесневые грибы с давних пор используются людьми для изготовления хереса и особых сортов сыра. С помощью плесени производят лимонную кислоту и многие антибиотики. К сожалению, кроме таких полезных плесеней существуют и другие, зловредные разновидности этого микроскопического грибка, которые селятся на стенах домов и начинают активно их разрушать. Помимо порчи стен, домовая плесень оказывает негативное воздействие на здоровье обитателей жилища и становится причиной неприятного запаха в помещениях. Чтобы успешно бороться с таким коварным врагом, как плесневый грибок, необходимо достоверно определить вид паразита и выяснить причину его появления.

Виды домовой плесени

Чаще всего в квартире поселяются плесневые грибы следующих разновидностей:

Зеленая плесень. Обычно она появляется на пищевых продуктах, но может поражать и некоторые стройматериалы, например, кирпичи;
Белая плесень. Покрывает поверхность субстрата в цветочных горшках. Заводится в том случае, когда в поддонах вазонов постоянно стоит вода;

Синяя плесень. Поражает главным образом древесину, кроме того, разрушает лакокрасочное покрытие деревянных конструкций;
Черная плесень. Главный враг домов и людей, самая распространенная, опасная и трудно выводимая разновидность плесневого гриба, которая не только разрушает строительные материалы, но и вызывает приступы аллергии, а также провоцирует развитие легочных болезней.

Плесень в квартире: причины появления

Споры плесени попадают в квартиру извне (залетают в открытые окна, заносятся с улицы на одежде и обуви), после чего оседают на стенах и предметах домашнего обихода. Оказавшись в благоприятной среде (в сыром и теплом помещении), споры сразу же начинают прорастать и активно размножаться.

По понятным причинам полностью перекрыть все пути проникновения спор в квартиру физически невозможно, поэтому, чтобы предотвратить появление грибка на стенах, нужно каким-либо образом понизить влажность воздуха внутри дома.

Чаще всего плесень на стенах в квартире возникает по следующим причинам:

неисправность вентиляционной системы либо полное ее отсутствие;
плохая гидроизоляция фундамента дома и его кровли;
влага, проникающая из грунта;
промерзание наружных стен;
плохое состояние канализационной системы;
слабая циркуляция воздуха внутри помещений;
плохое отопление;
рассохшиеся оконные рамы.

Устранив вышеперечисленные неисправности, вы нормализуете микроклимат в квартире и тем самым предотвратите развитие спор плесени.

Как избавиться от черной плесени: краткое руководство

Все работы по удалению плесневых грибов следует выполнять в защитных очках, хозяйственных латексных перчатках и респираторе. Для предотвращения распространения токсичных летучих спор, зараженные плесенью места необходимо предварительно смочить водой.

Общий алгоритм процесса устранения плесени выглядит следующим образом:

глубокая очистка пораженной поверхности и прилегающих к ней участков жесткой мочалкой, шпателем, металлической щеткой или скребком;
троекратная обработка зачищенного пространства промышленными фунгицидами или домашними противогрибковыми средствами;
утилизация зараженных материалов.

Магазинные средства от плесени

Титан Фунгицид – дает возможность удалять грибок с окрашенных стен, не снимая красочного покрытия.
ATLAS MYKOS – подходит для всех типов строительных материалов и может использоваться для противогрибковой обработки не только внутренних, но и наружных стен домов.
Boramon – эффективно удаляет плесневый налет с бетона, штукатурки, кирпичной кладки и окрашенных древесных материалов.
SAVO Против плесени – упакован в небольшой флакон с распылителем, а потому особенно удобен для применения в труднодоступных местах. Эффективно устраняет грибок, обосновавшийся в швах между кафельными плитками и в щелях оконных рам.

PS 50 – убивает грибок, поражающий бетонные, гипсокартонные и деревянные конструкции.
Mellerud от грибка и плесени – действует очень быстро и эффективно, уничтожает любые виды плесени, не имеет запаха, не оставляет пятен, идеален для обработки окрашенных либо оклеенных обоями стен.

Как избавиться от плесени на стенах в квартире: домашние средства

Хлорсодержащие жидкие отбеливатели. Губительно действуют на споры и уничтожают плесневые грибы всевозможных видов, но применение этих средств ограниченно их высокой агрессивностью и малой степенью проникновения в обрабатываемые материалы. 10%-ым раствором «Белизны» и другими подобными препаратами, можно удалять черный налет с керамических, стеклянных, эмалированных и бетонных поверхностей. Применение отбеливателей для противогрибковой обработки гипсокартона, штукатурки и древесины малоэффективно, ввиду большой пористости этих материалов.

Столовый уксус. Раствор уксусной кислоты безопасен для человека, но является ядом для большинства видов плесневых грибов, поэтому этим средством можно эффективно выводить плесень практически с любых поверхностей.

Нашатырный спирт. Действие водного раствора аммиака подобно действию хлорсодержащих отбеливателей. Нашатырь, так же, как и «Белизна», превосходно выводит плесень с твердых малопористых покрытий и плохо работает на рыхлых либо слоистых материалах.

Пищевая сода. Самое безопасное, доступное и простое в применении средство от «живой» плесени, однако использование бикарбоната натрия для уничтожения спор грибка не дает ощутимого результата.

Бура. Тетраборат натрия является не только отличным инсектицидом, но и действенным фунгицидом. Раствором, приготовленным из 1 стакана буры и 12 стаканов горячей воды, обрабатывают зараженные поверхности, и плесневый грибок на них больше не развивается.

Плесень штука не приятная по себе знаю. В моем случае помог только ремонт…Так оказалось, что в квартире столько мусора собралось за долгие годы на который мы не обращали внимания. Пришлось даже вызывать [ссылка-1] Ребята нам помогли в этом не нелёгком деле. 2018-10-18, Влад Немцов

Чтобы избавиться от сырости я бы советовал устанавливать приточно вытяжную систему Vakio, которая будет все время проветривать помещение, тем самым убирая излишнюю влагу.

2018-02-16, burov-valya

Всего 2 отзыва Прочитать все отзывы.

08.05.2017

Обновлено 05.06.2020

Как избавиться от грибка и плесени на стенах

Почему появляется плесень на стенах?

Что делать, если в своей квартире или доме вы обнаружили грибок или плесень. Наверное, первое что приходит на ум – это нарушение вентиляции или температурного режима в доме. Но, ведь причины появления плесени могут быть разными и часто жильцы в этом могут быть не виноваты. Допустим, что рядом с вашим домом растет дерево. За счет этого дерева стены дома не вентилируются должным образом. Кроме того, из-за дерева и солнце не попадает на стены, из-за чего они всегда остаются влажными. Бетон и стены из кирпича могут впитывать влагу. В принципе, в этом нет ничего страшного, если в течение нескольких часов они будут высыхать. Но, если так получилось, что стена осталась влажной, то именно из-за этого и может образоваться плесень.

Как определить плесень и грибок в квартире?

Вы также можете обратить внимание на то, что обои в вашей квартире начали отклеиваться. Это признак того, что под ними образовалась влага. Часто бывает и так, что котельная не предоставляет должный уровень тепла. С одной стороны, могут быть забиты радиаторы в вашей квартире и чистить их придется самостоятельно. Микологическая экспертиза позволяет определить, если в данном здании плесень, грибки и все остальное. Такая экспертиза может понадобиться при покупке какого-то большого здания, квартиры, дома и т.д. Также эксперты могут определить причину появления грибков. Они же расскажут о том, какие мероприятия нужно провести для удаления плесени и грибка, а также минимизировать их появление вновь.

Как избавиться от плесени и грибка на стенах?

Как правило, стены необходимо обработать специальным антисептиком. Мы не раз сталкивались с квартирами и домами, перегородки в которых были сделаны из гипсокартона, либо же из подобного материала. Все дело в том, что этот материал достаточно дешевый и делают его не всегда из качественных материалов. Поэтому и приходиться вскрывать подобные стены и смотреть, есть ли за ними грибок или что-то подобное. Можете быть уверены в том, что если в вашей квартиры сыро, то в ней есть грибки и плесень. Сырость – это идеальные условия для образования плесени, которая плавно будет ползти по стенам и даже по потолку.

Как навсегда избавиться от плесени на стенах

Плесень на стенах жилых помещений не только портит их внешний вид, но и негативно влияет на здоровье проживающих. Чтобы от нее избавиться, недостаточно только применять средство от плесени на стенах, необходимо также устранить причины ее появления, иначе плесневый грибок разовьется вновь. Узнайте наиболее эффективные способы, как избавиться от плесени на стенах, которые помогут решить эту проблему раз и навсегда.

Чем опасна плесень

Многие слышали о том, что плесень вредна, но не знают конкретно, чем опасна плесень в доме. Она опасна тем, что выделяет в воздух огромное количество спор. В замкнутом пространстве помещений их количество на единицу объема может в тысячи раз превышать допустимые нормы. Загрязненный спорами воздух вреден для всех, но особенно он опасен для людей с ослабленным иммунитетом:

носителей ВИЧ;
недавно перенесших операцию;
во время прохождения и после химиотерапии;
часто болеющих респираторными заболеваниями;
страдающих астмой и хроническим бронхитом;
аллергиков;
маленьких детей;
пожилых.

Нетоксичная плесень на стенах приносит вред тем, что провоцирует аллергические реакции – першение в горле, кашель, что может привести к развитию аллергического бронхита и астмы. Но существуют также токсичные виды плесневых грибков, споры которых способны разрастаться в легких и других органах, образуя опухолеподобные образования. Заболевания, вызванные спорами токсичной плесени, могут привести к самым тяжелым последствиям, вплоть до летального исхода. Среди грибков, развивающихся в помещениях, к категории токсичных относится стахиботрис – черная плесень на стенах, вред ее для здоровья так велик, что квартиры, в которых она поражает от 20% площади (учитываются также трубы и другие поверхности), признаются непригодными для проживания.

Плесень в квартире

Появление плесени в квартирах многоэтажных домов в подавляющем числе случаев происходит из-за разгерметизации межпанельных швов. Признаком этого являются чернеющие углы на стыках наружных стен. Положение могут усугублять пластиковые окна, которые наглухо закупоривают помещения и в холодный сезон постоянно «плачут» конденсатом.

Черная плесень на стенах должна стать сигналом к принятию немедленных мер по борьбе с плесенью в квартире, ведь она чрезвычайно опасна для здоровья. Заказав специалистам герметизацию межпанельных швов, а при необходимости – и наружное утепление стен, вы устраните корень проблемы, после чего справиться с грибком на стенах не составит большого труда.

Причины появления плесени

Если появляется плесень на стенах, причина этого – высокая влажность воздуха в помещении. Там где сыро, всегда раньше или позже заводятся плесневые грибки, ведь их споры могут быть занесены насекомыми, на верхней одежде, или просто попасть в дом с уличным воздухом. Повышение влажности в помещениях бывает обусловлено внутренними и внешними факторами. Внутренние факторы – это, как правило, неправильные действия жильцов вкупе с плохой вентиляцией:

постоянная сушка в квартире большого количества постиранного белья;
слишком большое число комнатных растений;
плохое проветривание, особенно если установлены герметично закрывающиеся металлопластиковые окна;
плохая вентиляция в ванной и других помещениях повышенной влажности;
отсутствие или недостаточность отопления;
протекающие трубы и затопления по вине соседей.

Большинство внутренних причин легко устранимы.

Внешние факторы устранить сложнее. К ним относятся все причины отсыревания наружных стен:

на верхних этажах – протекающая крыша;
на нижних этажах – подтапливаемый подвал;
плохая гидроизоляция фундамента в частных домах;
плохая гидроизоляция межпанельных швов, а также наружных стен из пористых бетонов;
отсутствие наружного утепления стен там, где оно необходимо.

Если беспокоит плесень в квартире, причины появления которой относятся к внешним, то для избавления от нее потребуются значительные расходы. Но ради здоровья членов семьи стоит выделить средства на ремонт крыши или подвальных труб, гидроизоляцию или утепление стен. Ведь только после устранения причин сырости удастся полностью избавиться от грибка.

Отсутствие наружного утепления — одна из причин появления грибка

Одна из распространенных причин сырости наружных стен – их недостаточные теплоизоляционные качества. Плохо удерживающие тепло стены в холодный период года переохлаждаются, и точка росы (температура образования конденсата из водяных паров) перемещается к их внутренней поверхности. В результате появляется сырость, создающая идеальные условия для развития плесневых грибков.

Наружное утепление стен делает их сухими и теплыми, а значит – неуязвимыми для плесневых грибков. При правильно выполненном утеплении точка росы перемещается к наружной поверхности и находится в утепляющем слое или под ним. При этом внутренняя поверхность стены остается сухой, поэтому вопрос, чем вывести плесень в квартире, вас будет волновать только один раз. Ведь после утепления стен и обработки пораженных участков фунгицидами грибок больше не появится. К тому же наружное утепление стен дает возможность существенно экономить на отоплении, а значит, расходы на него за несколько лет окупятся. В результате вы получите двойную пользу – и для здоровья, и для экономии бюджета.

Борьба с плесенью

Удаление плесени – это вопрос не только эстетики, но и здоровья, поэтому борьбу с ней нельзя откладывать. Ведь чем дольше вдыхать зараженный спорами воздух, тем больше риск развития вызываемых ими заболеваний. Для осуществления мер по борьбе с плесенью понадобятся:

средства индивидуальной защиты – респиратор, резиновые перчатки, закрытая одежда и головной убор;
инструменты – шпатель, скребок, металлическая щетка, емкость для воды, губка, малярная кисть;
средства от плесени на стенах.

Для полного уничтожения плесени также может понадобиться электродрель или молоток с зубилом, в случаях, если грибок пророс в толщу штукатурки. Также не лишним будет строительный фен или тепловентилятор для ускорения просушки проблемного участка.

Удаление плесени со стен выполняется в следующем порядке:

Наденьте респиратор и резиновые перчатки, покройте голову плотным головным убором.
Проблемное место обильно смочите водой, это предотвратит выбросы спор в воздух.
Шпателем снимите обои, скребком и металлической щеткой удалите пораженную грибком шпаклевку. Не забывайте смачивать поверхность водой, чтобы предотвратить распространение спор по помещению.
Если грибок проник вглубь штукатурки, то ее нужно удалить до появления чистого материала.
Образовавшийся мусор нужно убрать.
Просушите расчищенный участок стены строительным феном.
Обработайте просушенную поверхность антигрибковым средством в 2-3 приема, каждый раз выдержав необходимое время, чтобы раствор хорошо впитался и просох.
После высыхания последнего слоя нанесите противогрибковую грунтовку.
Восстановите удаленную штукатурку и шпаклевку с помощью материалов с антигрибковыми добавками.
Клеем с добавлением фунгицида приклейте новые обои.

При выполнении работ по борьбе с плесенью нельзя пренебрегать мерами безопасности, также необходимо удалить из комнаты людей, животных и растения. Пользоваться помещением можно не ранее, чем через 24 часа после обработки.

Чем убрать плесень

Сейчас в продаже имеется большое разнообразие фунгицидных средств для обработки стен. Спросите у продавца, чем обработать стены от плесени, и он предложит вам обширный выбор. Все препараты достаточно эффективны, выбирайте тот, который подойдет вам по виду обрабатываемого материала, объему и цене. Только обратите внимание на состав, в нем не должно быть карбендазима – этот токсичный фунгицид запрещен в Европе. Рассмотрим несколько наиболее популярных концентратов для обработки стен от плесени:

Ceresit CT 99 предназначен для обработки штукатурки, бетона, кирпича. Обладает хорошей паропроницаемостью. Перед применением разводится водой, наносится кистью.
Фонгифлюид Alpa – универсальный концентрат, помимо бетона и кирпича им можно обрабатывать древесину, гипсокартон, керамическую черепицу и плитку. Пропитка паропроницаема, не изменяет визуальные характеристики поверхностей и сохраняет свои фунгицидные свойства в течении двух лет.
«Олимп стоп-плесень» предназначен для обработки цементных, кирпичных, каменных, деревянных, гипсокартонных, керамических поверхностей. Не содержит хлора и испаряющихся токсичных соединений. Считается относительно безопасным.
«Нортекс-дезинфектор» – средство от плесени на бетонных стенах. Наряду с фунгицидными, обладает также антисептическими свойствами, продлевает срок службы бетона.

Также понадобится грунтовка, шпатлевка и штукатурка с антигрибковыми добавками. Можно купить готовые материалы, либо добавить фунгицид в сухие строительные смеси в соответствии с инструкцией.

Как убрать плесень народными методами

Применение народных методов оправдано, если причины развития грибка не устранены, и обработку стен от плесени приходится делать часто. В таких случаях народные методы имеют преимущество, благодаря своей относительной безвредности.

Избавиться от плесени в доме помогают следующие народные средства:

Насыщенный раствор соды, с последующим промыванием раствором столового уксуса.
Эмульсия из обычного хозяйственного мыла.
Раствор медного купороса, который наносят на плесень с помощью распылителя.
Масло чайного дерева, добавленное в воду.
Раствор хлора, который получают, разводя водой концентрированный отбеливатель для белья.
Трехпроцентная перекись водорода.
Смесь спирта с глицерином.
Раствор нашатырного спирта.

Все эти средства, за исключением хлора и медного купороса, являются безвредными, ими можно пользоваться часто.

Что делать с плесенью, чтобы избежать повторного появления

Чтобы борьба с плесенью на стенах не превратилась в ежемесячную рутину, необходимо прежде всего искоренить причины ее появления. Ведь если этого не сделать, грибок все равно будет появляться в сырых местах. А если постоянно пропитывать стены химикатами, то это не менее вредно, чем дышать спорами плесневых грибков.

Если у вас плесень на стенах, и что делать с этим вы не знаете, проанализируйте, что привело к высокой влажности воздуха в помещении. Часто ли вы сушите белье в квартире, а может, вы развели в ней целую оранжерею? Или у вас постоянно закрыты пластиковые окна, плохо работает вентиляция в ванной, текут трубы, нет отопления? Чаще всего таких причин оказывается несколько.

Плесень в углах панельного дома – это прямое указание на плохую герметизацию межпанельных стыков. Сырые наружные стены – сигнал о том, что необходимо сделать наружное утепление стен. А может, протекает крыша или сыростью тянет из постоянно мокрого подвала?

Часто под прицелом плесени оказываются частные дома. Если развелась плесень в доме, что делать? Устраните главные причины ее появления – сделайте гидроизоляцию фундамента, наружное утепление стен, отремонтируйте крышу. Чаще проветривайте дом, в жару просушивайте во дворе постели, ковры, это поможет избежать запаха плесени. Устранив причины появления плесневых грибкова и применив антигрибковые средства, вы навсегда забудете об этой проблеме.

Заключение

Чтобы избавиться от плесени на стенах, необходим комплексный подход к этой проблеме. Удаление плесени не даст ожидаемого эффекта, если не устранить причины ее появления. Решив вопросы с утеплением наружных стен, отоплением, гидроизоляцией и вентиляцией, вы не только навсегда избавитесь от плесени, но и оздоровите микроклимат в доме, сделаете свою жизнь более комфортной и приятной.

Плесень в Квартире и Права Арендатора | Домашняя страница Руководства

Рэй Андерсон Обновлено 18 июля 2017 г.

Плесень и связанные с ней риски для здоровья вызывают беспокойство арендаторов во всем мире. Арендаторы и домовладельцы разделяют ответственность за борьбу с плесенью для обеспечения здоровых условий жизни. Арендаторы ожидают, что домовладельцы предоставят дома без плесени, вызванной протекающими крышами и окнами, неисправными водопроводными трубами и загрязненными каналами отопления и кондиционирования воздуха. Арендодатели, в свою очередь, рассчитывают на то, что арендаторы будут следить за тем, чтобы в их квартирах не было разливов, а также за чистотой и сухостью поверхностей на кухне и в ванных комнатах.

Типы плесени

Плесень воспроизводится через споры, невидимые невооруженным глазом. Они парят в воздухе и приземляются на влажные поверхности, где начинают расти. Естественный влажный климат Калифорнии идеален для роста плесени на стенах, тканях, мебели, картонных коробках и бумажных изделиях. Плесень может быть черной, белой, зеленой или серой и известна под различными научными названиями: stachybotrys, penicillum, aspergilus, paecilomyces и fusarium. Многие плесени можно увидеть, а другие растут незамеченными на чердаках, в подвалах, за стенами, воздуховодами и в других скрытых местах.

Риски для здоровья

Хотя плесень не оказывает вредного воздействия на многих людей, вам может не повезти, если вы пожилой человек или человек из группы повышенного риска, страдающий астмой или ослабленной иммунной системой. После вдоха или прикосновения к микотоксинам плесени или токсическим веществам вы можете испытать любое количество аллергических реакций, включая чихание, насморк, красные глаза, дерматит, приступы астмы или, возможно, что-то более серьезное.

Обязанности арендатора

В влажные летние месяцы включайте кондиционер, чтобы снизить влажность в помещении, которая в противном случае способствовала бы росту плесени.Также проверьте конденсационную трубу кондиционера, которая, как известно, выливает конденсат на цокольный этаж, где также может расти плесень. Не допускайте появления плесени на кухне и в ванных комнатах, регулярно протирая поверхности слабым раствором отбеливателя или противогрибковым средством. Если вам не удастся удалить плесень, вызванную небрежным обращением, вы рискуете понести финансовую ответственность за любой ущерб, причиненный плесенью.

Обязанности арендодателя

Арендодатели должны по закону поддерживать свои арендные платы в пригодных для жилья условиях.Это включает, например, ремонт протекающих крыш, окон и труб, а также гидроизоляцию подвалов и подползников, где может расти плесень. Неспособность арендодателя удалить плесень может вызвать у него юридические трудности, в том числе осуждение собственности, если результат теста на нездоровый уровень плесени окажется положительным.

Закон Калифорнии

Хотя нет никаких федеральных законов, определяющих допустимые пределы воздействия плесени, ряд штатов приняли законы для решения этого вопроса.Калифорния была первым штатом, принявшим закон о токсичной плесени в 2001 году, который вступил в силу 1 января 2002 года. Закон о защите от токсичной плесени был кодифицирован в соответствии с Кодексом здоровья и безопасности Калифорнии и Гражданским кодексом Калифорнии. Он уполномочил Департамент здравоохранения штата устанавливать допустимые пределы воздействия токсичных плесневых грибов и определять стандарты восстановления для этих плесневых грибов. Это также требует от домовладельцев, которые знают, что в их квартирах растет плесень, уведомлять об этом своих арендаторов.

Опции для арендаторов

Если арендодатель несет ответственность за плесень, отправьте ей заказное письмо с объяснением проблемы.Если по прошествии разумного времени она не ответит, а вы беспокоитесь о своем здоровье, подумайте о том, чтобы связаться с местным отделом здравоохранения. Жилищные органы Сан-Франциско рассматривают плесень как нарушение закона на том же уровне, что и скопление мусора или заражение паразитами. Таким образом, вашему домовладельцу может быть предъявлен иск, если он не уберет плесень.

Плесень в аренде? Арендодатель не решит проблему плесени? Справочник по правам арендатора и плесени.

Проблема с плесенью в вашем доме может быть очень неприятной.Но наличие плесени в аренде может стать настоящим кошмаром.

Если и то, и другое плохое, попробуйте взять плесень в аренду, когда арендодатель не решит проблему с плесенью.

Если вы имеете дело с плесенью в аренде, то эта статья для вас. Хотя законы о правах арендаторов и законы о формах различаются от штата к штату, основная часть информации в этой статье применима к любому человеку в любом штате.

Эта статья предназначена не только для арендаторов! Если вы арендодатель, есть информация, которую вы просто должны знать, чтобы защитить не только свои вложения, но и здоровье других людей, живущих в вашем доме.

Информация, которая будет предоставлена вам, ни в коем случае не считается юридической консультацией. Если вы планируете подавать в суд, следует проконсультироваться с юристом.

Что нужно знать о плесени при аренде в качестве арендатора

Все арендаторы должны изучить основы плесени. Вы можете посетить мою страницу с фактами о плесени, чтобы узнать больше, но давайте рассмотрим здесь пару основ.

Проблема с плесенью обычно возникает по одной из двух причин (иногда по обеим одновременно):

Утечка или другое проникновение воды
Высокая влажность в помещении

Без любого из них ваши шансы получить плесень в аренде уменьшаются.

Черная токсичная плесень

Похоже, плесень в арендованных домах и квартирах всегда называют черной токсичной плесенью. Дело в том, что это не единственная форма. Хотя вы не хотите, чтобы какой-либо тип плесени присутствовал в больших количествах, вы вообще не хотите, чтобы в вашем доме присутствовала токсичная плесень.

Черная токсичная плесень, о которой вы слышите, чаще всего — это Stachybotrys, которая является одним из немногих видов плесени, вырабатывающих микотоксины, которые действительно могут иметь негативные последствия для здоровья.Вот почему для начала очень важно не переехать в заплесневелую аренду.

Обзор законов о плесени

На федеральном уровне не существует пороговых значений, определяющих «приемлемое» количество плесени в доме. Только несколько штатов (включая Калифорнию, Индиану, Мэриленд, Нью-Джерси и Техас) и несколько городов (включая Нью-Йорк и Сан-Франциско) предприняли шаги по установлению допустимых стандартов или руководящих принципов и правил по плесени в воздухе помещений.Это создает серую зону при определении того, есть ли в доме проблема плесени.

Что еще хуже, есть лишь несколько штатов, в которых действуют стандарты тестирования и устранения плесени. Это часто позволяет домовладельцу «спрятать» плесень в аренде, просто закрасив проблему, а не удаляя плесень.

Информацию о правилах и положениях в отношении плесени в вашем штате можно получить в департаменте охраны окружающей среды штата или в департаменте здравоохранения штата.

Закон об аренде и форма аренды

Законы об арендаторах вступают в новую территорию из-за законов о плесени.

Во всех штатах арендатору разрешается подавать в суд, если арендодатель не предоставляет жилую среду. домовладельцев во всех штатах, кроме Арканзаса, несут ответственность за поддержание пригодности и пригодности жилья и ремонт сдаваемой в аренду собственности, и это распространяется на ремонт протекающих труб, окон и крыш.

Если арендодатель не позаботится о протечках и в результате роста плесени, вы можете привлечь его к ответственности, если сумеете убедить судью или присяжных в том, что плесень вызвала проблему со здоровьем.Есть но…

Хотя это основано на каждом конкретном случае, в большинстве случаев рост плесени должен происходить, пока вы живете в арендуемом помещении. Если арендодатель не смог своевременно устранить предыдущую утечку или потому, что надлежащее устранение не было завершено, у вас может не быть претензии. Возможно, у вас за стенами растет плесень, и вы об этом не знаете. Это может повлиять на ваше здоровье. Но вы, наверное, ничего не сможете с этим поделать на законных основаниях. Пока не….

Видимая плесень начинает расти ИЛИ вы, арендатор, берете дело в свои руки и нанимаете профессионального инспектора по плесени для оценки плесени при аренде.Подробнее об этом через минуту.

Можно ли подать в суд на арендодателя за плесень?

Да. Однако арендатору придется доказать наличие плесени. Когда дело доходит до пресс-формы при аренде, арендатору обычно нужно доказать 4 вещи:

Рост плесени вызван халатностью арендодателя. Это означает предъявление документации о вашей переписке с домовладельцем о любых утечках / проникновении воды или видимом росте плесени.
Доказательство видимой или скрытой плесени при аренде. Доказательство проблемы с плесенью должно быть предоставлено в виде осмотра плесени независимым лицензированным специалистом. Арендодатель должен оплатить осмотр, но он может отказаться.
3. Доказательство того, что ваше здоровье ухудшилось из-за проблемы с плесенью в аренде.
4. Подтверждение того, что вы находитесь под наблюдением лицензированного практикующего врача , который специализируется на детоксикации от воздействия плесени.

Здесь вступает в игру консультация с юристом, хорошо разбирающимся в законах о плесени.Вы же не хотите разбираться с иском о плесени в одиночку.

Обязанности арендатора, если у вас есть плесень в аренде

Есть много ситуаций, когда домовладельца или управляющего недвижимостью можно обвинить в появлении плесени в арендуемой собственности.

Однако есть много ситуаций, когда арендатор действительно виноват в проблеме плесени. Итак, давайте посмотрим на ответственность арендатора в отношении плесени.

Раскрытие информации

Ваш домовладелец не умеет читать мысли.Если вы не сообщаете им о каких-либо проблемах, как с этим можно справиться?

Вы несете ответственность за обнаружение любых утечек, малых или больших. Вы должны сообщать о любых повреждениях, вызванных водой, как устно, так и письменно (желательно по электронной или заказной почте). Таким образом, это зафиксировано в протоколе, и не может быть никаких споров со словами «он сказал, она сказала».

Очистка воды

Время играет важную роль, когда речь идет о повреждении водой. Вот почему так важно, если произойдет утечка, вы сделаете все возможное, чтобы очистить как можно больше воды.

Я не говорю, что если лопнет труба, вам придется все чистить и сушить самостоятельно. Делать то, что вы можете. Если вы можете очистить стоячую воду с помощью нескольких полотенец, это может очень помочь. Если у вас есть какие-то сверхмощные вентиляторы, настройте их. Перед включением вентилятора убедитесь, что ни одна из электрических розеток не намокла.

Вы должны немедленно уведомить своего арендодателя или управляющего имуществом, чтобы компания по восстановлению поврежденного имущества приехала для осушения поврежденных водой участков.Очень важно разрешить этим компаниям входить в ваш дом. Ожидается, что арендатор будет соблюдать требования для сохранения пригодности для проживания в доме.

Кондиционер

Обычно арендатор несет ответственность за замену фильтра, но арендодатель несет ответственность за обеспечение надлежащего технического обслуживания устройства. Однако есть один аспект кондиционера, о котором редко говорят:

Как запустить систему кондиционирования…

Система кондиционирования воздуха имеет два основных назначения:

Охлаждение воздуха
Удаление влаги из воздуха

Все знают об охлаждающей части, но осушение воздуха сильно недооценивается.

Относительная влажность в вашем доме не должна превышать 60%. Приобретите гигрометр или измеритель влажности, который измеряет влажность в доме.

Многие проблемы с плесенью возникают в доме, потому что HVAC не осушает, а выдувает холодный воздух. Подача холодного воздуха во влажную среду приводит к образованию конденсата, конденсация может привести к росту плесени.

Каким образом арендатор может это вызвать? Обычно арендатор может вызвать это, оставив блок HVAC в положении «Вкл.». Это может привести к попаданию излишка холодного воздуха в жилое помещение, что приведет к недостаточному удалению влаги из воздуха.

Обязанности арендодателя, если в его аренде есть плесень

Арендодатель несет одну общую ответственность, которая объединяет все его обязанности в одну:

Обеспечить жилую среду для арендатора.

Профилактика плесени всегда будет самым большим сторонником того, чтобы проблема плесени не возникала в арендуемом вами доме. Поэтому, как домовладелец, убедитесь, что вы хорошо ухаживаете за домом и обучите своих арендаторов 27 мерам, которые они могут сделать, чтобы предотвратить появление плесени.

Осмотрите недвижимость на предмет утечек / проблем с системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Перед тем, как арендатор заселит собственность, домовладелец должен составить какой-то график осмотра дома для предотвращения образования плесени. Раз в квартал, вероятно, будет достаточно, но это будет решать и арендатору, и домовладельцу.

Арендодатель должен поискать видимые пятна или признаки протечки. Краска вообще не пузырится? Гвозди из гипсокартона не высовываются из стены? Это явные признаки того, что в дом может проникнуть влага.

Следует нанять компанию по ОВК для проведения технического обслуживания блока примерно раз в 6 месяцев.

Если какие-либо части агрегата HVAC, самого агрегата или любых сантехнических приборов не работают должным образом, домовладелец должен отремонтировать или заменить.

Немедленно устраните утечки

Чем раньше попадание воды будет исправлено и высохнет, тем больше шансов, что плесень может быть зажата на стыке!

Если домовладелец использует свое старое доброе время, чтобы осушить поврежденную водой область, ну, что ж, вы можете ожидать проблемы с плесенью, если условия будут подходящими.

В то время как арендатор несет ответственность за уведомление арендодателя о том, что в доме необходимо провести экстренную просушку, арендодатель несет ответственность за то, чтобы позвонить в компанию и организовать их выезд в дом. По большей части эти услуги будут покрываться страховкой домовладельца.

Сколько времени нужно домовладельцу для устранения проблемы с плесенью?

Еще одна серая зона. В зависимости от того, насколько серьезна проблема с плесенью, удаление плесени может потребоваться профессиональной компании по устранению плесени.

Это может быть довольно дорого, но если не сделать его должным образом, это может быть не только более дорогостоящим для дома, но и дорогостоящим для здоровья жителей дома. Арендодатель может зависеть от графика компании по устранению плесени.

Если домовладелец или разнорабочий попытается удалить плесень, а надлежащая локализация не будет обеспечена, это может привести к выбросу переносимых по воздуху спор плесени в воздух. У устранения плесени есть протоколы, которые необходимо соблюдать, чтобы предотвратить перекрестное заражение по всему дому.

EPA требует, чтобы устранение плесени проводилось на участках размером более 10 квадратных футов.

Что делать арендатору, если арендодатель не устраняет проблему плесени или хочет сделать это самостоятельно?

Эти ситуации, когда возникает спор по поводу плесени, всегда могут стать беспорядочными. Независимо от того, кто прав или ошибается, цель обеих сторон должна сначала получить надлежащий диагноз, чтобы определить, действительно ли существует проблема, а затем, если проблема есть, как ее исправить.

Если домовладелец пытается обойти закон, преуменьшить серьезность проблем или прямо отрицать наличие плесени, арендатору потребуется обратиться за консультацией к юристу.

Положение о плесени в договоре аренды / лизинга

Вы можете сохранить любую будущую драму между арендодателем и арендатором, записав ВСЕ в договоре аренды.

Вот пример того, как это можно сделать:

Образец приложения для пресс-формы к договору аренды

Наличие этого документа в договоре аренды позволит в письменной форме охватить практически все сценарии. Таким образом не будет споров о том, каковы обязанности арендатора.

Если вы арендатор, если вы относитесь к дому как к своему собственному, и если вы арендодатель, который обращается с домом, как если бы в нем жила ваша собственная семья, спора никогда не должно возникать!

пресс-форм в арендуемом жилье — EH: Министерство здравоохранения Миннесоты

Цель этой информации — помочь арендаторам лучше понять опасности, связанные с ростом плесени в помещении, и доступные варианты решения проблем, связанных с плесенью.Права и обязанности арендаторов и домовладельцев в отношении плесени могут варьироваться в зависимости от условий договора аренды, причины роста плесени и возможности вмешательства местных органов власти.

Согласно Статуту Миннесоты, главе 504B, домовладелец несет ответственность за то, чтобы арендуемая единица была:

Подходит для проживания.
Находится в надлежащем ремонте.
Соблюдается в соответствии с государственными и местными законами об охране здоровья и безопасности.

Существует несколько законов или кодексов, конкретно касающихся роста плесени в помещении. В некоторых законах или кодексах упоминается неисправность, которая может быть основной причиной проблемы с влажностью, которая приводит к появлению плесени. Арендодателям и арендаторам следует работать сообща, чтобы сдаваемые в аренду квартиры оставались сухими и свободными от роста плесени.

Что я могу делать как арендатор?

Арендаторы могут решить некоторые незначительные проблемы с влажностью самостоятельно.

Всегда используйте вентиляторы для ванной во время и после купания / душа
Быстро убирайте разливы и утечки, особенно на коврах.
Во время готовки используйте кухонные вентиляторы, чтобы снизить влажность.
Не принимайте душ и не кипятите воду для увлажнения дома.
Избегайте использования увлажнителей, если нет медицинских причин для их использования.
Обеспечьте хорошую циркуляцию воздуха в доме, чтобы предотвратить образование конденсата:
- Открывать окна по возможности,
- Не блокировать кассы подачи и возврата мебели
- Сохраняйте расстояние в несколько дюймов между мебелью и стенами

Арендаторы должны незамедлительно уведомить своего арендодателя, если они обнаружат проблему влажности или рост плесени в помещении. Распространенные проблемы с влажностью, такие как протечки труб, протечки на крыше, резервные сточные воды и переполнение туалетов / раковин / ванн, могут превратиться в проблемы с плесенью, если их не устранить быстро.

Если проблема не решена, уведомление должно быть отправлено в письменной форме, чтобы избежать недоразумений. Требуйте, чтобы ремонт был завершен в течение 14 дней. Арендаторам следует сохранять копии писем.

Если в помещении растет плесень, необходимо устранить проблему влажности и удалить плесень. Простое закрашивание проблемы не решит ее.Рост на поверхностях, таких как бетон, металл, плитка и массив дерева, можно очистить водой и бытовым чистящим средством, если строительный материал прочен. Пористые материалы с ростом плесени, такие как гипсокартон, ковер, обивка и изоляция, трудно чистить, и их следует выбрасывать.

Какие у меня варианты, если владелец отказывается помочь?

Во-первых, важно проверить договор аренды между арендатором и арендодателем.В договорах аренды редко рассматриваются вопросы, связанные с плесенью или влажностью, но они должны включать формулировку, определяющую, как решаются проблемы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом.

Если домовладелец не производит ремонт, публикация генерального прокурора «Арендодатели и арендаторы: права и обязанности» предлагает ряд средств правовой защиты, включая подачу жалобы в местную инспекцию жилищного строительства, здравоохранения или строительства, если таковая имеется. Арендаторы могут связаться со своим городом или округом, чтобы узнать, какие коды и инспекционные услуги могут быть доступны.

Наличие инспекторов и местных кодексов варьируется в зависимости от штата. В некоторых городах приняты кодексы обслуживания или аренды жилья. Другой вариант — местный отдел здравоохранения. Некоторые местные департаменты здравоохранения могут применять свои полномочия в соответствии с Законом Миннесоты для объявления собственности как вреда общественному здоровью и могут издавать приказы об исправлениях домовладельцу. Департамент здравоохранения Миннесоты не предоставляет прямых услуг, таких как инспекции или тестирование, для выявления проблем с плесенью.

Если город или округ не в состоянии помочь, вы можете обратиться в суд, в том числе по условному депонированию арендной платы. Арендатор должен попытаться задокументировать проблему, где это возможно, с помощью писем, фотографий, свидетельств о проблемах со здоровьем, приказов местных инспекторов и любой другой документации, которая может помочь в этом случае. Более подробную информацию о юридических правах и действиях можно получить из следующих источников:

Варианты, если вы живете в субсидируемом или государственном жилье

Процесс обращения за помощью в случае появления плесени или влаги в субсидируемом жилье начинается так же, как и в случае любой другой сдаваемой в аренду собственности: подайте письменный запрос в управление имуществом с просьбой о ремонте.Если руководство не будет сотрудничать, у жителей могут быть дополнительные возможности.
Лица, получающие помощь в аренде, могут иметь социального работника, назначенного в их район, который может помочь в посредничестве между арендатором и домовладельцем. Свяжитесь с местным агентством государственного жилья (PHA), чтобы узнать, какие услуги могут быть доступны. Если это не поможет, арендатор может попытаться связаться с Управлением жилищного строительства и городского развития Миннесоты (HUD).

Кто отвечает за вещи арендатора?

Как правило, арендаторы несут ответственность за свое имущество, если они не могут доказать, что халатность владельца здания способствовала нанесению ущерба.Страхование, покрываемое владельцем здания, обычно не распространяется на личные вещи арендатора. Арендаторы могут приобрести страховку арендатора для защиты своих вещей. В условиях полиса будет указано, какое покрытие предоставляется. Если арендатору необходимо предъявить претензию, важно задокументировать ущерб с фотографиями и письменными описаниями, а затем связаться со своим агентом или страховой компанией.

Управление здравоохранения штата Орегон: Плесень в вашем доме: Токсичные вещества: штат Орегон

Часто задаваемые вопросы

Что такое плесень?

Плесень — это грибы, которые разрастаются по форме, размеру и цвету.В природе плесень разрушает мертвый и разлагающийся материал. В помещениях плесень может вызвать структурное повреждение, поскольку поглощает и разрушает материал, на котором оседает.

Что вызывает рост плесени?

Для роста плесени нужна влага. Некоторые домашние ситуации, которые приводят к росту плесени, включают:

Забиты водостоки и водостоки
Негерметичная сантехника
Дырявые крыши
Использование горячей воды без выпуска пара в наружный воздух.

Кроме того, когда воздух в помещении теплее, чем на улице, влага может скапливаться на холодных поверхностях, таких как одинарные окна, неизолированные стены, трубы и крыши.

Следует ли мне тестировать плесень или образцы плесени из моего дома?

Как правило, тест на плесень в доме бесполезен. Не существует стандартов, позволяющих судить о «безопасном» уровне содержания плесени в помещении. Следовательно, тестирование не может сказать вам, нанесет ли обнаруженное количество плесени вред вашему здоровью. Обычно, если вы видите плесень или чувствуете затхлый запах, у вас проблема с плесенью.

Может ли правительство проверить мой дом на предмет плесени?

Департаменты здравоохранения округа и штата не имеют ресурсов для проверки частных домов или тестирования на плесень.

Что мне делать, если у меня дома заплесневелая?

Ключ к контролю над плесенью — контроль влажности. Если плесень является проблемой в вашем доме, очистите ее и устраните проблему с водой.
Поддерживайте влажность в помещении от 30 до 60 процентов.
Используйте кондиционеры и / или осушители, чтобы уменьшить влажность воздуха.
Используйте вытяжные вентиляторы для удаления влаги из помещения (от приготовления пищи, мытья посуды, принятия душа и стирки) наружу.
Осмотрите и отремонтируйте вашу вентиляционную систему.
Увеличьте циркуляцию воздуха, отодвинув мебель на несколько дюймов от стен.
Удалите ковровое покрытие в местах, где постоянно присутствует влажность (от кухонных принадлежностей, раковин, ванн и душевых).

Предотвращение плесени в домашних условиях

Установите окна с двойным остеклением или изоляцию, чтобы влага не собиралась на холодных поверхностях.
Осмотреть и устранить утечки в крышах, желобах, фундаменте и водопроводе.
Если вы снимаете квартиру, подумайте о том, чтобы сфотографировать проблемы с влажностью и задокументировать ситуацию с домовладельцем.
Обзор проблем с влажностью в доме (pdf), подготовленный Службой поддержки Университета штата Орегон.

Как избавиться от плесени?

После устранения проблемы с влажностью удалите плесень с твердых поверхностей, вымыв их водой с мылом и дайте всем вымытым поверхностям полностью высохнуть.Если вы решите использовать отбеливатель, следуйте всем инструкциям на этикетке, уделяя особое внимание мерам предосторожности и степени разбавления. Помните, никогда не смешивайте хлорный отбеливатель с чистящими средствами на основе аммиака, потому что они образуют опасный газ.

Впитывающие материалы, такие как одежда, заплесневелая потолочная плитка и листовой камень, возможно, потребуется заменить. Агентство по охране окружающей среды США (EPA) рекомендует опытным профессионалам устранять проблемы с плесенью размером более 10 квадратных футов. Дополнительные советы по очистке приведены в Кратком руководстве по плесени, влажности и вашему дому от U.S. EPA. Если вы арендуете, рассмотрите возможность обсуждения вариантов уборки с домовладельцем и, при необходимости, ваших прав как арендатора с Community Alliance of Tenants.

Что мне делать, если я думаю, что кто-то в моей семье заболел плесенью?

Если вы считаете, что вы или кто-либо из членов вашей семьи страдает заболеванием, связанным с плесенью, обратитесь к врачу. Врач может определить, связаны ли симптомы с аллергией. Споры плесени распространены как в помещении, так и на открытом воздухе. Однако, когда споры присутствуют в достаточно большом количестве, они могут вызывать такие последствия для здоровья, как слезотечение, насморк, чихание, заложенность носа, зуд, раздражение кожи, кашель, хрипы, затрудненное дыхание, головная боль и усталость.

Плесень в квартире | Симптомы и что делать?

Плесень появляется на влажных материалах, таких как дерево и гипсокартон, в виде толстого бархатистого слоя на поверхности материала. В домах по всему миру часто растет плесень, и ее рост указывает на проблему влажности.

Плесень не только развивается в домах, но и в квартирах . К сожалению, людям, живущим в многоквартирных домах, может быть труднее устранить проблемы с плесенью и грибком, потому что плесень из пораженного блока может легко распространиться на соседние блоки и в конечном итоге загрязнить все здание.

Вот почему незамедлительные действия по удалению плесени, как только вы обнаружите, так важны для предотвращения серьезного загрязнения.

Какие симптомы плесени в квартире?

Хотя плесень не несет такой же потенциальной опасности для здоровья, как полностью сформировавшаяся колония плесени, она, тем не менее, может поставить под угрозу ваше здоровье в квартире, поскольку квартиры, как правило, более тесные.

В результате вы можете вдыхать опасные споры и летучие соединения, когда они попадают в атмосферу и задерживаются в ней.При длительном воздействии плесени в квартире может развиться:

аллергия
гриппоподобные симптомы
респираторные заболевания
хронические головные боли
головокружение или тошнота, и этот список можно продолжить.

Что делать, если в квартире плесень?

Плесень издает затхлый запах, который вызывается летучими микробными органическими соединениями, выделяемыми спорами плесени. Эти пары особенно сильны и выделяются в небольших помещениях, например в квартирах.

Помимо опасности для здоровья и запаха, появление плесени может нанести ущерб структурной целостности вашей квартиры, поскольку она повреждает стены, потолки, мебель и обивку.

Небольшие загрязненные участки можно очистить с помощью уксуса и воды, но после этого не забудьте тщательно высушить их.

Как и плесень (на фото), плесень доставляет проблемы, и ее следует немедленно удалить. Следите за появлением признаков плесени в вашей квартире.

Во многих случаях устранение плесени и грибка следует доверить профессионалам.Важно, чтобы работа была выполнена правильно с первого раза, чтобы обеспечить надлежащее и безопасное восстановление.

Если вы подозреваете, что в вашей квартире есть плесень или грибок, немедленно обратитесь к арендодателю и попросите профессионального устранения плесени.

Может ли плесень распространяться из одной квартиры в другую?

В отличие от домов, квартиры обычно не являются автономной жилой средой. Квартиры существуют как соединенные между собой единицы с общими системами вентиляции и водопровода.

В результате, , если в одной квартире есть проблема с плесенью и грибком, она может легко распространиться на другие квартиры через воздух в системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха .

Плесень может распространяться из одной квартиры в другую.

Это означает, что даже если вы удалите плесень из своей квартиры, она все равно может вернуться, если другие квартиры в доме останутся загрязненными. Кроме того, очень сложно найти источник загрязнения, особенно если у вас нет помощи профессионального инспектора по плесени.

Знаете ли вы?

Только в 8% протестированных жилых комнат не было плесени ?! Узнайте больше о захватывающей статистике и фактах о пресс-формах на нашей странице статистики по пресс-формам.

Возможные обязательства с квартирной плесенью

Если вы не уведомите команду управления многоквартирным домом и / или человека о проблеме плесени и, как следствие, она продолжает распространяться или повреждать интерьер, вы можете потерять залог для покрытия стоимости ремонта.

В зависимости от условий договора аренды вы даже можете понести ответственность за дополнительный ущерб. Таким образом, важно, чтобы вы немедленно позаботились о любых проблемах с плесенью, и лучший способ сделать это — вызвать специалиста по тестированию и удалению плесени.

Не живите в присутствии плесени и не живите в присутствии плесени. Защитите свою квартиру и защитите себя.

Опубликовано: 18 мая 2020 г. Обновлено: 2 ноября 2021 г.

Могу ли я расторгнуть договор аренды из-за плесени?

Для арендаторов плесень может быть особенно сложной проблемой.В отличие от множества других проблем, с которыми приходится сталкиваться арендаторам — протекающих туалетов, сломанных обогревателей — не всегда очевидно, есть ли в квартире проблема плесени. И даже если вы заметили, что за раковиной что-то растет, это не обязательно плесень. (Плесень также является серьезным заболеванием, но с меньшей вероятностью повлияет на ваше здоровье.)

Если вы уверены, что у вашего съемного жилья есть проблема с плесенью, то домовладелец должен решить эту проблему. Плесень производит аллергены, раздражители, а иногда даже токсичные вещества, известные как микотоксины.Прикосновение к плесени или даже ее вдыхание может привести к ряду проблем со здоровьем как у людей, страдающих аллергией, так и у людей, не страдающих аллергией. В зависимости от ситуации закон может быть на вашей стороне, если вы хотите досрочно расторгнуть договор аренды, потому что арендодатель не будет разбираться с плесенью.

Защищает ли меня закон, если в моей квартире есть плесень?

Каждый штат (кроме Арканзаса) имеет «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания» — в основном, юридическую гарантию того, что ваш арендодатель будет поддерживать вашу арендуемую квартиру в пригодном для жизни состоянии.Это включает обеспечение здорового качества воздуха в помещении, свободного от загрязняющих веществ и токсинов, таких как плесень. Кроме того, в штатах и городах часто действуют строительные нормы и правила, предписывающие домовладельцам содержать помещения в хорошем состоянии. Некоторые из этих кодов доходят до того, что идентифицируют плесень как распространенную причину. Например, Сан-Франциско требует от домовладельцев, чтобы в их зданиях не было неудобств, в том числе «видимых или других очевидных форм плесени или грибка». Если арендодателю не удается устранить проблему плесени, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды, если ваша квартира больше не является здоровым местом для проживания.

Есть ли варианты, которые следует рассмотреть, прежде чем расторгнуть договор аренды?

Ранний выезд из квартиры должен быть вашим последним средством. Вам следует начать с менее экстремальных вариантов, например, нанять профессионала для работы с плесенью и вычесть ваши расходы из арендной платы (процесс, известный как «ремонт и вычет»). Вы также можете удержать часть или всю арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблему плесени.

Если ваш договор аренды скоро истекает и проблема с плесенью не является серьезной, возможно, проще будет просто съехать, а не продлевать.Или, если у вас помесячный договор аренды, вы можете уведомить арендодателя за месяц до выезда.

Как я могу предотвратить обвинение арендодателем меня в проблеме плесени?

По закону вам не разрешается ремонтировать и удерживать, удерживать арендную плату или расторгать договор аренды, если вы явились причиной проблемы с плесенью. Обязательно незамедлительно сообщайте арендодателю о разливах и утечках, а если вы заметите плесень где-нибудь в своей квартире, сообщите об этом арендодателю в письменной форме, прежде чем это станет более серьезной проблемой.

Записывайте все разговоры с домовладельцем о проблеме плесени. Запишите дату всех телефонных разговоров и то, что обсуждалось, включая любые обещания домовладельца. Еще лучше, если вы общаетесь в письменной форме — обязательно сохраните все электронные письма, тексты или письма. Кроме того, ведите письменный учет всех посещений врача и медицинских счетов, касающихся возможных симптомов плесени. Наконец, не забудьте сфотографировать заражение плесенью с отметками времени и даты.

Почему? Они будут важны, если вы когда-нибудь попадете в суд.Арендатор в Северной Каролине расторгла договор аренды из-за серьезной проблемы с плесенью, и ее домовладелец подал в суд. На суде она представила убедительные доказательства в виде фотографий, документов и свидетельских показаний, чтобы показать, что ее квартира не только повреждена, но и непригодна для проживания. В результате суд постановил, что она имела право удерживать арендную плату и, более того, имела право на компенсацию ущерба в размере 4 015 долларов.

Как мне расторгнуть договор аренды из-за плесени?

Подписывая договор аренды, вы по закону обязуетесь платить арендодателю за вашу квартиру в течение всего срока аренды.Однако, если в вашей арендуемой квартире возникла серьезная проблема с плесенью — и ваш арендодатель не решит ее, — вы можете заявить, что вас выселили конструктивно, и выселиться без какой-либо дополнительной арендной платы.

Однако конструктивное выселение — это сложный и хитрый юридический прием. Чтобы добиться успеха, вы должны направить арендодателю письменное уведомление и дать ему разумное количество времени для решения проблемы плесени. Как упоминалось ранее, важно вести хорошую документацию в случае, если вам нужно убедить судью в том, что вы действовали правильно, нарушив договор аренды.

Кроме того, ваша проблема с плесенью должна быть действительно серьезной, чтобы иметь право на конструктивное выселение — или, как во многих успешных случаях конструктивного выселения, только одной из многих серьезных проблем. Арендатор из Огайо на помесячной аренде освободил свою квартиру рано после того, как утечка из квартиры ее соседа наверху привела к провисанию потолка, пропитке ковра и появлению плесени на стенах и полу. После того, как домовладелец потребовал с нее неоплаченную арендную плату, арендатор подал иск о компенсации за материальный ущерб, расходы на переезд и коммунальные расходы.Апелляционный суд обязал арендодателя выплатить арендатору 1391,52 доллара за нанесенный ущерб.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

Форма: ответственность арендодателя?

Осуществление ухода за недвижимостью должно обеспечить отсутствие плесени в арендуемой квартире, но если споры поразят, действуйте быстро, чтобы предотвратить рост плесени, повреждение имущества и проблемы со здоровьем.

• 23 февраля 2012 г.

Плесень: вы надеетесь, что у вас его нет, вы не всегда можете его увидеть, но не можете игнорировать. Что вы, можете сделать, так это принять меры для предотвращения и устранения плесени, если эти неприятные маленькие споры начнут появляться в вашей арендуемой собственности.

Не существует каких-либо установленных законом ограничений для максимального воздействия, но было множество случаев, когда арендаторы подавали в суд на своих арендодателей за ущерб и проблемы со здоровьем, вызванные присутствием «токсичной плесени» в квартире.Арендаторы не всегда выигрывают эти дела, но судебные издержки и хлопоты могут вызвать головную боль в любом случае — и ответственные арендодатели должны обеспечить безопасность и комфорт своей собственности для своих жителей.

Стоит потратить время, чтобы осмотреть свою собственность на предмет плесени и принять меры по предотвращению ее роста.

Как и где растет плесень?

Комбинация влаги и питательных веществ обеспечивает идеальную среду для роста плесени. Обычно он растет в результате плохой вентиляции или слабости конструкции, которая позволяет воде просачиваться снаружи.Различные типы плесени растут на разных материалах, таких как ковер, водопроводные трубы, картонные коробки или потолочная плитка. Влажность и тепло создают идеальные условия для роста организма. Не всякая плесень вредна — например, плесень на плитке в ванной комнате не опасна для здоровья. Обесцвечивание и затхлый запах обычно являются признаком того, что в вашем доме нет плесени.

Какой ущерб это причиняет?

Если плесень разрастется незамеченным, она может вызвать появление пятен и обесцвечивание ковра, стен, ткани или любой другой поверхности, на которой она растет.Если вы проигнорируете это, это может испортить эти материалы, а также вызвать гниение и разрушение древесины. Однако основная проблема, связанная с токсичной плесенью, заключается в том, что она может вызвать проблемы со здоровьем. Плесень выделяет споры и химические вещества, которые могут вызвать аллергическую реакцию или заболевание у пассажиров. Хотя серьезность реакции зависит от типа плесени и степени ее воздействия, люди со слабой иммунной системой, такие как пожилые и маленькие дети, обычно подвергаются наибольшему риску.

Как от этого избавиться?

Профилактика — лучшее решение, но если вы обнаружите, что на вашем участке растет плесень, и это проблема небольшого масштаба, попробуйте очистить ее водой и моющим средством без запаха.Наденьте резиновые перчатки для очистки, защитные очки и респиратор, чтобы защитить себя от спор, и прекратите, если у вас возникнет тошнота или головная боль. После очистки убедитесь, что место хорошо проветривается, иначе плесень вернется. Решением более крупных проблем с плесенью, повторяющейся плесени или в очень влажной квартире лучше всего заняться профессионалом.

Какова ваша ответственность?

Плесень присутствует повсюду, но это не станет проблемой, пока вы не создадите среду для роста. Убедитесь, что ваша собственность хорошо вентилируется, и проинформируйте своих арендаторов о предотвращении образования плесени.Дайте им совет, как регулярно очищать уязвимые места, такие как ванные комнаты, и попросите их предупредить вас, как только они заметят скопление влаги или утечки. Быстро решите проблему, чтобы предотвратить рост плесени. Если ваш арендатор сообщит о наличии проблемы с плесенью, а вы не предпримете никаких действий, это может вызвать у вас проблемы с законом, а также потенциально вызвать серьезные проблемы со здоровьем.

Плесень или нет, но домовладелец несет ответственность за то, чтобы недвижимость была пригодной для проживания. По закону вы обязаны содержать недвижимость для своего арендатора и производить необходимый ремонт, например, починить разбитые окна, протекающие трубы и крышу.