Дом сдан в эксплуатацию что значит: Дом сдан в эксплуатацию

Posted on By alexxlab Разное

Содержание

Дом сдан в эксплуатацию – когда я получу ключи?

В части общества бытует мнение, что сдача здания в эксплуатацию означает его полную готовность –  до последнего винтика и дверной ручки. Теоретически такие ситуации действительно возможны, но на практике, особенно в случае многоквартирных домов, сдача дома в эксплуатацию лишь подтверждает общую конструктивную готовность здания, позволяя завершить определенные работы и позже.

Более крупные строительные работы, которые можно завершить после ввода здания в эксплуатацию, в нормативных актах именуются отложенными строительными работами. Согласно пункту 186 Правил Кабинета Министров № 529 «Строительные нормы», если здание или его часть приняты в эксплуатацию зимой, благоустройство территории, нанесение верхнего покрытия проездов, тротуаров, хозяйственных, детских и спортивных площадок, а также отделка фрагментов фасада может производиться в благоприятный для указанных работ сезон, но они должны быть завершены не позднее 1 июня соответствующего года.

Отложенное строительные работы также включает в себя посадку деревьев и кустарников в более подходящее для этого время.

После сдачи здания в эксплуатацию разрешено продолжить и закончить позже и работы небольшого объема, не входящие в определение отложенных строительных работ, такие как устройство внутреннего интерьера, косметическая отделка помещений, оклейка обоями, покраска, установка элементов сантехники и т. д. Это особенно важно, чтобы новый хозяин квартиры получил ее полностью готовой и в наилучшем состоянии.

Сдача в эксплуатацию дома предприятия Bonava означает, что конструкции дома и помещения общего пользования готовы, но для того, чтобы оно было комфортным и полностью пригодным для проживания, необходимо еще выполнить ряд более детальных работ, таких как внутренняя отделка квартир, обустройство ванных комнат, а также добавить последние детали в помещениях общего пользования. Следовательно, ключи от квартир новым владельцам не будут переданы сразу после сдачи здания в эксплуатацию – чтобы дом и квартиры были полностью закончены и оформлена вся необходимая документация, между вводом в эксплуатацию и получением ключей от квартир пройдет еще около месяца.

Готовые к заселению новостройки в сданных домах в Москве

Предлагаем недорого купить квартиру в сданном доме через федеральную риэлторскую компанию «Этажи». Обратитесь к нам — мы найдем несколько подходящих вариантов, отвезем на просмотр и оформим сделку купли-продажи.

Чем отличается жилье в сданном доме

  • Готовая асфальтированная придомовая территория с озеленением и паркингами

  • Разводка медного кабеля электроэнергии по комнатам с выключателями, розетками, патронами

  • Предчистовая отделка с бетонной стяжкой, ровными стенами, разводкой трубопроводов в санузлах

Какие сданные новостройки Москвы мы предлагаем

Мы продаем готовое жилье в домах, которые сданы в эксплуатацию. Они находятся в центре города, на окраине или в спальном районе. Застройщики предлагают жилье в кирпичных, монолитных, блочных, железобетонных зданиях. В каждом объявлении есть подробная информация о ЖК, поэтому вы легко найдете нужный вариант.

Предлагаем квартиры:

  • с совмещенным или раздельным санузлом;

  • площадью от м²;

  • на первых, средних, последних этажах.

Почему стоит обращаться к нам

Предоставляем максимум информации. Указываем точную стоимость жилья, выкладываем схематичные планировки и фотографии. Собираем информацию о ЖК. Рассказываем, чем выбранные новостройки, готовые к заселению, отличаются от других объектов.

Помогаем экономить. Работаем по единой с застройщиками цене. Бесплатно оформляем ипотеку с низкой процентной ставкой. Используем доступные вам государственные дотации — например, жилищную субсидию.

Обеспечиваем комфорт. Отвозим на просмотр в удобное время и привозим обратно. Предлагаем зарегистрированным пользователям удобные сервисы — например, 3D-конструктор или онлайн-торги.

Сколько стоит новое жилье

Продажа готовых квартир в новостройках проходит по ценам, установленным девелоперами. Стоимость начинается от и зависит от ряда факторов. В их числе этажность, инфраструктура района, количество комнат и другие параметры.

Чтобы купить готовую квартиру в Москве по цене от застройщика, позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

Как узнать что дом сдан в эксплуатацию

Как это сделать? Для этого необходимо сделать следующее:. Неверное представление о наступлении сроков этих двух событий сформировано у граждан застройщиками, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания — не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков. Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года. Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приёмка квартиры у застройщика. Что проверить?

Однако данная выписка может и не запрашиваться, а только документ о праве собственности на тот участок, который занят строительством. Собственность на недвижимость невозможно получить без введения данного дома в эксплуатацию.

Кроме того, жилое помещение, не веденное в использование, ведет за собой административное наказание в качестве штрафа за незаконное проживание.

Таким образом, наличие акта является последним этапом в процессе стройки. Он указывает на окончание процесса строительства и предоставляет законное использование данного объекта.

Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев, при условии, что проверяющие органы не выявили никаких нарушений. Как правило, нарушения все-таки находятся, и комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получение акта сдачи дома на более позднее время.

В принципе, участника не должно интересовать, по какой причине застройщик не передает ему квартиру. Для него важно одно — срок передачи прошел, а фактически жилье не получено.

И в этом случае у дольщика появляются все основания для привлечения нарушителя к ответственности по ФЗ, а именно — взыскания с него неустойки.

Проводить данную процедуру можно как в досудебном, так и судебном порядке. При этом в законодательстве не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ, в таком случае необходимо соблюдать порядок, предусмотренный договором.

Как в году осуществляется ввод дома в эксплуатацию? Любое жилое здание может использоваться только после принятия его в эксплуатационное использование. Как в году ввести дом в эксплуатацию правильно?

Общие моменты Свершение сделок с любой недвижимостью требует документального оформления. Понадобятся документы, подтверждающие право собственности. Но вот получить оные можно не раньше, чем дом будет признан законной постройкой.

А для этого потребуется получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. В таком случае они на законном основании могут потребовать их удаления.

Если владелец откажется выполнять требования обмерщиков, получение свидетельства о праве собственности может быть поставлено под угрозу. После завершения процесса строительства, застройщик должен заняться оформлением определенных документов.

Данные бумаги призваны подтвердить безопасность эксплуатации дома и его соответствующее качество. Документация является основанием для передачи отдельных квартир их будущим собственникам. Что застройщик должен сделать для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

Перед тем как застройщик предоставит в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга объекты в СПб или в районную Администрацию муниципального образования объекты в ЛО заявление о выдаче Акта о вводе в эксплуатацию, должны быть выполнены:.

Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока передачи ключей? Первый срок носит более мягкий, ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству. И, при необходимости, может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону.

А вот срок передачи ключей — это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи.

На данный момент по квартире студии это около р. Поэтому застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, и, поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом.

В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет 0,5 года. Но бывают ситуации, когда доходит и до года. Это конечно не значит, что застройщик, введя дом в эксплуатацию, будет ждать целый год, так как охрана и содержание готового дома не дешевое удовольствие.

Но будет иметь полное юридическое право передать хоть все квартиры в последний возможный по договору день. Начат сбор в поддержку такой инициативы, она появилась сегодня на сайте Российской общественной инициативы РОИ.

Автор предложения подчеркивает, что граждане, заключившие договор долевого участия строительства, могут узнать о сдаче дома в эксплуатацию только двумя способами: получив эту информацию от застройщика или путем самостоятельного изучения его сайта, если строительная компания опубликовала эти сведения.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома является наряду с передаточным актом одним из оснований для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру. Застройщик обязан передать разрешение Росреестру не позднее чем через 10 рабочих дней после получения ч.

В соответствии с Федеральным законом от Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан.

Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно. Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности.

Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию.

Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров. Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет это занимает от 6 месяцев до 3 лет , либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома никаких негативных последствий это не влечет.

Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:. Вам выдадут смотровой лист, перед тем, как оформить акт приема-передачи квартиры, где вы при осмотре и приемке квартиры в новостройке будете помечать все замеченные недостатки дефекты , затем их все вы перенесете в свой акт приема-передачи квартиры, где согласуете сроки устранения обнаруженных дефектов.

Попробуем разобраться, что из этого рекламный трюк, а что является юридически закрепленным термином, на который нужно ориентироваться в договоре долевого участия.

Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день. Начнем по-порядку. Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Под государственной комиссией, согласно статьи 55 Градостроительного кодекса, подразумеваются органы местного самоуправления ФЗ Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа.

Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки.

В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др.

Если в администрации не нашли противоречий действующему законодательству, то застройщику выдается основной документ — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В случае, если ниже перечисленные работы выполнены застройщиком не полностью, контролирующий орган не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию.

После осмотра составляется акт приемки — передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры.

Для дольщика именно эта дата и должна являться датой, на которую нужно ориентироваться при подписании договора. К примеру, если в договоре долевого участия вы видите, что срок сдачи дома указан 1 кв. Только после прохождения этого срока дольшик может предъявить застройщику претензию о задержке в исполнении взятых на себя обязательств.

Срок окончания строительства — это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы. Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов. Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом.

Всё вышеперечисленное относилось в полной мере к строительству, которое ведется в соответствии с ФЗ, то есть оформлением договора долевого участия. В случае, если вы решили участвовать в строительстве, осуществляемом посредством вступления в жилищно-строительный кооператив, то там, в договоре, чаще всего указывается только предполагаемый срок окончания строительства.

Так же постараюсь ответить, почему в Анапе часто бывает так, что дом сдан в эксплуатацию, а коммуникации жителям приходится ждать от нескольких месяцев до нескольких лет. Для того, чтобы не пропустить следующий материал, а так же свежие новости, касающиеся новостроек Анапы подписывайтесь на рассылку в правой колонке сайта.

В последние годы большой популярностью пользуется долевое строительство. Стоимость квадратного метра строящегося здания увеличивается в зависимости от этапа возведения объекта.

Участие в долевом строительстве позволяет в году приобрести квартиру на выгодных условиях. Однако перейти во владение человека недвижимость сможет лишь после регистрации права собственности. Перед тем, как принимать решение об участии в долевом строительстве, стоит рассмотреть некоторые особенности, касающиеся сдачи новостроек.

Застройщик обязательно должен получить соответствующее разрешение от контролирующих инстанций, чтобы дать возможность жильцам въехать в новостройку.

Для многих будущих жильцов все обязательные процедуры перед вводом дома в эксплуатацию представляются крайне смутно. В году ввод зданий в эксплуатацию регламентируется ст. В данном нормативном документе сказано о том, что соответствующее разрешение должны предоставлять местные власти.

После получения последнего документа считается, что объект прошел госпроверку, и все строительные работы проведены в соответствии с существующими нормативами.

Это дает гарантию жильцам относительно безопасности их проживания в новостройке. После получения разрешения объект ставится на госучет, а значит ему присваивается адрес.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, дольщик обязан предоставить следующие документы:.

Процедура по получению разрешительного документа достаточно сложна, в связи с чем может пройти около месяцев между окончанием строительства и заселением жильцов. Если будут нарушены сроки ввода в эксплуатацию или приемки объекта, застройщику может грозить выплата неустоек.

В том случае, если недочеты были выявлены и зафиксированы в смотровом листе еще на этапе осмотра помещения, возможны следующие дальнейшие варианты:.

На практике не во всех случаях удается принять квартиру сразу же. После подписания акта приема-передачи один из экземпляров документа остается на руках у собственника, а второй забирает себе застройщик. После подписания акта приема-передачи владелец получает ключи от квартиры.

После этого он может эксплуатировать жилую площадь по собственному усмотрению. На этом этапе необходимо заняться оформлением свидетельства о праве собственности.

Рекомендуется не начинать проведение капремонта в квартире до тех пор, пока не будет получен данный документ. Свидетельство о праве собственности является основной бумагой, которая дает владельцу право на продажу, дарение или передачу квартиры по наследству.

В соответствии с законом, запрещается вносить какие-либо изменения в конфигурацию объекта до тех пор, пока не будет получено свидетельство.

Если точного местоположения вы не знаете, можно найти объект, выбрав подходящий город, район, улицу. При масштабировании легко найти определенный дом или квартиру.

Квартира мной оплачена, но сдача дома затягивается. Могут ли меня за это наказать? И если могут, то как? Вся документация, связанная с проектом и согласование постройки, — важный этап, во время которого осуществляется выдача технического паспорта здания. Данный документ и является подставой для ввода строительного объекта в эксплуатацию. Технический паспорт составляет кадастровый инженер.

Как Узнать Когда Был Сдан Дом В Эксплуатацию

Все потому, что после сдачи дома застройщику нужно в обязательном порядке завершает отделку квартир, если это предусмотрено проектом, и сезонных работ. Срок окончания строительства жилого дома окончание строительных работ это завершение строительных работ, выполняемых подрядной организацией. И естественно их интересует данный вопрос. Статьи по теме: Как проверить дом перед покупкой. Кроме того, квартира может быть сдана в ренту: в таком случае, после смерти хозяина дом будет передан лицу, оплачивающему ренту. Узнайте, что нужно сделать перед тем как купить квартиру в строящемся доме здесь.

Как узнать дату ввода здания в эксплуатацию

Вся документация, связанная с проектом и согласование постройки, — важный этап, во время которого осуществляется выдача технического паспорта здания. Данный документ и является подставой для ввода строительного объекта в эксплуатацию. Технический паспорт составляет кадастровый инженер. Владелец новостройки должен убедиться в следующем:. В любом случае целесообразно сначала попытаться решить вопрос с застройщиком мирно без привлечения судебных органов.

В нашем городе такие данные публикуются на сайте Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Вот ссылочка.

Подготовить объект к приемке и собрать необходимые документы Правоподтверждающие, разрешающие, промежуточные акты проверки и прочее Подать заявку в администрацию по месту Нахождения объекта для вызова приемной комиссии Дождаться прибытия в назначенное время комиссии И получить акт приемки, то есть заключение о соответствии Обратиться с полученным ЗОС В администрацию и получить разрешение Зарегистрировать право Собственности на объект. Если в обозначенное время деньги не поступят на счет дольщика, он может обращаться за разрешением вопроса в судебную инстанцию. Надо сказать, что взыскание неустойки, как правило, производится в судебном порядке, так как строительные фирмы очень редко соглашаются добровольно выплатить деньги дольщику. Чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо написать заявление, которое составляется аналогично претензии. Помимо требований об уплате неустойки и возмещения своих расходов, в соответствии с законом о защите потребителей, в него также включаются следующие требования:. В принципе, участника не должно интересовать, по какой причине застройщик не передает ему квартиру. Для него важно одно — срок передачи прошел, а фактически жилье не получено. И в этом случае у дольщика появляются все основания для привлечения нарушителя к ответственности по ФЗ, а именно — взыскания с него неустойки.

Сдан ли дом в эксплуатацию как узнать

Онлайн-сервисы Неофициальную, но вполне достоверную информацию о годе постройки соответствующего здания можно получить и на различных интернет-ресурсах. О нюансах этой процедуры целесообразнее предварительно уточнить. Для этого достаточно позвонить в территориальный орган БТИ своего региона или изучить информацию, размещенную на местных порталах государственных услуг. Их допускается заменить лицевым счетом.

После завершения строительства возведенный объект здание должно быть введено в эксплуатации с учетом действующих на текущий год норм и правил. Но, несмотря на прозрачность процесса, не все знают, какие документы придется подготовить, кто выдает разрешение на ввод объекта, сколько времени занимает получение решения со стороны регулирующих структур, как составлять договор и так далее. Ниже поэтапно рассмотрим основные вопросы, которые касаются ввода зданий в пользование и прочие ключевые моменты.

Вышеперечисленные документы являются обязательными для предъявления и получения права собственности на застраиваемый земельный участок. Кроме них, могут, но не в обязательном порядке, быть запрошены два заключения. По одному от государственного строительного надзора от экологической экспертизы. В случае если отдельные части дома были построены самовольно, либо застройщик своевременно не известил орган государственного строительного надзора о начале строительства, ввод дома в эксплуатацию придется выполнять силами независимой специализированной организации, имеющей лицензию на детальное обследование строительных конструкций здания или сооружения. Я писала уже, что мое мировозрение сейчас координально меняется. И это благодаря одной команде очень интеллингетных, честных и глубоко порядочных людей, которые называю все своими именами и говорят чистую правду. До сих пор, и это надо сказать что мне уже 37 лет, я не понимала или не могла понять, как устроена политика и экономика. Мне всегда было понятно, что происходит что-то не то, но что конкретно и как мне не хватало знаний понять это. Сейчас мне стало понятно все.

В статье рассмотрены три возможности как узнать введен ли объект в эксплуатацию и оформлено ли на него разрешение на ввод в. Это дом, введенный в эксплуатацию. Изучаем портфолио застройщика перед инвестированием.

Как узнать что дом сдан в эксплуатацию

Итак, строительные работы на объекте полностью завершены и начинается пора оформления застройщиком ряда документов. Специально подобранный перечень документов призван подтвердить качество и безопасность эксплуатации возведенного объекта, а подписанный комиссией по приемке акт ввода здания служит основанием для передачи квартир их владельцам. В процессе строительства многоэтажных жилых зданий, весьма ответственным является момент сдачи новостроек в эксплуатацию, поскольку нарушение строительных норм при возведении конструкций способно привести к трагическим последствиям в ходе дальнейшей эксплуатации здания. По этой причине качество выполненных строительных работ в обязательном порядке контролируется государством. На практике ввод дома может происходить по другой схеме. Например, после завершения строительных работ на объект приезжают сотрудники службы стройгоснадзора, которые проводят ревизию дома и каждой квартиры на факт соответствия документации и действующим нормам. Если обнаружены недостатки, то они находят отражение в соответствующем предписании акте. Когда дом построен — строение переходит в новое юридическое состояние, а владелец должен руководствоваться нормативами содержания жилья в надлежащем состоянии. Теперь чтобы зарегистрировать жилое строение достаточно подать в Росреестр только 2 документа:.

Как узнать сдан дом в эксплуатацию или нет

Ввод дома в эксплуатациюДействующее российское законодательство гласит, что каждый объект жилого назначения может использоваться только после официального. Как узнать, сдан ли дом в эксплуатацию Документы, предоставляемые самостоятельно: заявление по форме, которое утверждает законодательство. Бумаги, запрашив. Начиная с года, пять категорий сложности заменены тремя классами последствий — уровнем ответственности за здоровье и жизнь людей, находящихся на объекте. Для расчета классов последствий существуют сложные формулы. Мы приведем здесь лишь некоторые характеристики:. Строительство объектов второго и третьего класса ныне невозможно без лицензии. Она выдается на основе обязательной экспертизы.

Как узнать что дом сдан в эксплуатацию

На доме висят красочные баннеры, убеждающие всех, что объект построен и сдан, на сайте застройщика — рекламные обещания о скором заселении. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и вот-вот ждать новоселья. На самом деле все не так радужно, поскольку сдача дома и заселение в свою квартиру — события, очень отдаленно связанные друг с другом.

Введен ли дом в эксплуатацию как узнать

Однако данная выписка может и не запрашиваться, а только документ о праве собственности на тот участок, который занят строительством. Собственность на недвижимость невозможно получить без введения данного дома в эксплуатацию. Кроме того, жилое помещение, не веденное в использование, ведет за собой административное наказание в качестве штрафа за незаконное проживание. Таким образом, наличие акта является последним этапом в процессе стройки.

Как узнать сдан дом в эксплуатацию или нет

.

Как Узнать Сдан Ли Дом В Эксплуатацию

.

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в 2022 году

Договор долевого участия в строительстве
Договор переуступки прав требования
Договор паенакопления с ЖСК

При покупке квартиры в новостройке существуют особенности, которые нужно учитывать при оформлении налогового вычета.

Посмотрите видео, в котором мы подробно рассказываем о том, что такое налоговый вычет при покупке жилья, кто имеет право на вычет, какие документы необходимо подготовить и как их можно передать в налоговую инспекцию.

Как рассчитать имущественный вычет, и какая сумма НДФЛ вернется на счет — на примерах и пояснениях экспертов онлайн-сервиса НДФЛка.ру.

Когда вы берете жилье на вторичном рынке, вы заключаете договор купли-продажи и сразу оформляете право собственности. При покупке же квартиры в новостройке между заключением договора и получением права на жилье может пройти немало времени.

Кроме того, продавцом может быть не только застройщик, но и другое лицо.

В связи с этим возникают вопросы:

  • когда можно подавать документы для проверки налоговым органом, чтобы получить налоговый вычет за квартиру в новостройке?
  • нужно ли ждать официальную регистрацию права или достаточно иметь на руках подписанный договор?
  • может ли факт полной оплаты жилья в новостройке быть основанием для получения налогового вычета?

Давайте разбираться.

И не забудьте прочитать нашу статью «Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка земли», где мы подробно рассказали, что такое имущественный налоговый вычет, на какую сумму вы можете претендовать и какие документы понадобятся для налоговой.

Если квартира куплена в новостройке по договору долевого участия в строительстве

Вы выбрали новостройку от застройщика и заключили ДДУ. В этом случае вам нужно дождаться, когда дом будет сдан, и подписать Акт приема-передачи жилой недвижимости.

С этого момента наступает ваше право на налоговый вычет за квартиру в новостройке.

Основание: пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письма Минфина РФ от 16 марта 2015 N 03-04-05/13862, 06 марта 2015 N 03-04-05/12102, 10 сентября 2013 N 03-04-05/37207, ФНС России от 25 мая 2009 N 3-5-04/647@.

Резюме: Подписанный Акт приема-передачи жилья – основание для получения налогового вычета при покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве.

Обратите внимание, что речь идет именно о передаточном документе, на основании которого вы принимаете жилплощадь от застройщика. Существует еще один – Акт допуска в квартиру – это внутренний документ, который не имеет отношения к налоговому вычету.

Напоминаем, что документы на проверку налоговой инспекцией можно подать не раньше, чем на следующий год после получения недвижимости от застройщика.

Если Акт подписан в 2021 году, отправляйте документы налоговикам в 2022 году. При этом вы не связаны датами, и можете сделать это в течение всего года. Более того, вы можете подать документы на налоговый вычет в новостройке и в последующие годы, тогда вам вернут подоходный налог за последние три года.

Пример:

Вы подписали Акт приема-передачи жилья в 2019 году и до сих пор не обращались за вычетом. В 2022 вы можете оформить декларации 3-НДФЛ и получить вычет на новостройку от застройщика за 2019, 2020 и 2021 годы.

Пример:

В 2020 вы заключили ДДУ. Застройщик сдал дом зимой 2021 и передал вам квартиру. Выписка из ЕГРН была получена весной 2022 года.

Вы имеете право подать декларацию 3-НДФЛ в 2022 году и получить имущественный вычет при покупке квартиры в новостройке за 2021 год, то есть год подписания Акта приема-передачи жилья. То, что право собственности оформлено в 2022 году, роли не играет.

Если квартира куплена по договору переуступки прав требования

Распространенный вид приобретения квартиры в новостройке – покупка по договору переуступки прав требования. Это происходит тогда, когда жилье берете не напрямую у застройщика, а у того, кто до вас получил право требования.

Это может быть дольщик-физическое лицо, первым купивший квартиру у застройщика; подрядчик, с которым застройщик рассчитался частью недвижимости в новостройке; соинвестор строительства.

Помните, что переуступить права требования можно только тогда, когда дом еще не сдан, а ваша будущая квартира еще не передана первичному приобретателю по Акту приема-передачи.

Итак, вы купили жилье в новостройке по договору переуступки прав требования. Когда возникает ваше право на имущественный вычет? Как и для договора долевого участия – с момента подписания передаточного Акта.

Резюме: Подписанный Акт приема-передачи – основание для получения налогового вычета при покупке квартиры в новостройке по договору переуступки прав требования.

В пакет документов для налоговой инспекции не забудьте вложить копию ДДУ, копию договора уступки прав требования и Акт приема-передачи. Основание: Письмо Минфина РФ от 29 августа 2014 N 03-04-05/43347.

Пример:

В 2020 вы купили у дольщика жилье в новостройке. Был оформлен договор уступки прав требования. Весной 2021 дом был сдан и подписан передаточный Акт.

В 2022 году вы имеете право получить налоговый вычет за 2021 год, приложив все положенные документы, включая декларацию 3-НДФЛ.

Если квартира куплена в ЖСК по договору паенакопления

Если вы приобрели квартиру в новостройке по договору паенакопления с жилищно-строительным кооперативом, то получаете право собственности, как только полностью внесли за нее паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Но одной лишь оплаты недостаточно. Квартира передается покупателю после того, как дом введен в эксплуатацию, и эта передача официально подтверждена Актом (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Это значит, что кроме декларации 3-НДФЛ и документа о полной выплате пая, вы должны передать налоговой инспекции передаточный Акт квартиры в новостройке. Основание: письмо Минфина РФ от 27 марта 2017 № 03-04-07/17572, Письмо ФНС России от 14.03.2016 N БС-4-11/4127@.

Резюме: для получения имущественного налогового вычета за квартиру, купленную в новостройке по договору паенакопления ЖСК, вам необходимо полностью оплатить паевой взнос и иметь на руках подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Пример:

В 2020 вы заключили договор паенакопления с ЖСК и полностью оплатили паевой взнос. Зимой 2021 дом был построен и сдан в эксплуатацию. Тогда же вы подписали Акт на прием жилья. В 2022 вы имеете право подать документы на получение имущественного вычета за 2021 год.

Возвращайте налоги с онлайн-сервисом НДФЛка.ру! Мы проверим ваше право на имущественный вычет, заполним декларацию 3-НДФЛ и отправим документы в налоговую инспекцию. С услугой «Быстровычет» вы получите свои деньги через 7 дней вместо 4 месяцев!

Решение о вводе в эксплуатацию требует тщательного планирования

Редактор: Кевин Ф. Рейли, JD, CPA

Sec. 167(а) позволяет амортизационный вычет по активам, используемым в торговле налогоплательщика или бизнеса или удерживается для получения дохода (например, сдача в аренду доход). Рег. сек. 1.167(a)-10(b) предусматривает, что период для Амортизация такого актива начинается с момента его ввода в эксплуатацию. и заканчивается, когда актив выводится из эксплуатации. То дата ввода в эксплуатацию важна для целей налогового планирования потому что оптимально выбранные сроки ввода в эксплуатацию могут ускорить амортизационные отчисления и сделать возможными любые дополнительные отчисления или налоговые льготы. Задержка даты ввода в эксплуатацию не должна, сами по себе, влияют на общую сумму амортизации вычет в течение срока службы актива; эта сумма ограничена налоговая база актива. Однако более ранняя дата ввода в эксплуатацию, как общее правило, предпочитаемое налогоплательщиками и противное Службе из соображений временной стоимости денег. Не удивительно, поэтому дата ввода в эксплуатацию вызывает споры во многих ситуации. Например:
  • Когда должна начаться амортизация на строящееся здание?
  • Если завод здание предназначено для размещения техники, может ли здание быть вводится в эксплуатацию до установки оборудования?
  • Является оперативным использованием машины или производственного объекта предпосылкой для того, чтобы он считался введенным в эксплуатацию, или же он достаточно, чтобы имущество было готово к использованию?
  • Если оборудование приобретено в течение налогового года, но не целесообразно использовать оборудование в бизнесе до тех пор, пока в следующем году, когда оборудование было введено в эксплуатацию?
  • Если производственный объект перемещается или перемещается, изменение даты ввода в эксплуатацию?

Этот пункт анализирует различные источники налогового права, чтобы обеспечить основу для ответа вопросы такого типа. В некоторых случаях IRS и суды узко истолковали требование о приеме на работу только для того, чтобы изменить курс и применить более широкое толкование в других экземпляры. До выпуска дальнейших указаний налогоплательщики рекомендуется проявлять осторожность при определении того, когда актив ставится на вооружение.

Разъяснение Министерства финансов

рег. сек. 1.167(a)-(11)(e)(1)(i) предусматривает, что свойство считается введенным в эксплуатацию, когда он «впервые введен в состоянии или состоянии готовности и доступности для специально назначенная функция » (выделено мной).Если здание специально построено для размещения оборудования и оборудования, по общему правилу здание будет считаться размещенным в эксплуатацию на дату, когда он будет готов и доступен для размещения механизмы и оборудование. Обратите внимание, что в соответствии с нормативными состояние готовности и доступности здания должно быть оценено независимо от того, машины или оборудование, которые здание предназначено для дома были введены в эксплуатацию. Однако в правилах также указано, что в надлежащем случае (например, когда использование здания так неразрывно связано к машинам или оборудованию, предназначенным для размещения можно ожидать, что здание будет выведено из эксплуатации, когда имущество, в котором оно находится, списан), готовность или доступность здания определяется с учетом готовности и наличия таких машин или оборудования.

Интерпретация размещенных на службе IRS и судов

Несмотря на кажущаяся либеральной интерпретация ст. 167 (а) положение о вводе в эксплуатацию в Регламентах. сек. 1.167(а)-(11)(д)(1)(и), Служба часто толковала это положение узко, требующих полного фактического использования, а не просто доступности для использования актива до того, как он считается введенным в эксплуатацию. ФСА 199916040, например, имел дело с налогоплательщиком, купившим, продается и транспортируется природный газ.Налогоплательщик владеет и управляет комплексная система трубопроводов, соединяющая источники газоснабжения из нескольких штатов на рынки газа в других штатах. Так как компрессоры были необходимы для поддержания давления газа в трубопроводов, налогоплательщик купил как новые, так и бывшие в употреблении компрессоры. Эти компрессоры при необходимости ремонтировались и помещались в склады для хранения до тех пор, пока они не понадобятся. При их сдаче на хранение, налогоплательщик рассматривал компрессор как помещенный в услуг в целях амортизации, предположительно на том основании, что машины были готовы и доступны для выполнения возложенных на них функций.В рекомендации против амортизации до момента, когда компрессоры были установлены на трубопроводах, главный юрисконсульт отметил, что Сервис применил рег. сек. 1.167(a)(11)(e)(1)(i) обычно к требуют фактического оперативного использования в торговле или бизнесе, ссылаясь на Consumers Power Co., 89 TC 710 (1987) и Oglethorpe Power Corp., TC Memo 1990-505, для поддержки этот вывод. В Потребители, Налоговый суд косвенно принял аргумент о том, что актив или объект не размещаются в обслуживание до тех пор, пока он не заработает на номинальной мощности. Надеется Consumers, суд в Oglethorpe заявил, что электрогенерирующая установка не должна считаться размещенной в услугу, потому что она не была доступна для ее специально назначенного функцию, которую суд определил как последовательное поддержание уровни генерации близки к его номинальной мощности.

IRS имеет также занял позиции в нескольких постановлениях о доходах в соответствии с идея о том, что полное операционное использование актива является необходимым условием чтобы он считался введенным в эксплуатацию.Преподобный Рул. 79-98, для Например, говорится, что атомная электростанция была введен в эксплуатацию, когда «блок был в состоянии работать на своих номинальных работоспособность без сбоев». Точно так же в Откр. Рул. 73-518, г. налогоплательщик, электроэнергетическая компания, начислила амортизацию по линия электропередачи в год 1, на том основании, что линия была готова и доступным для назначенной ему функции. Служба, однако постановил, что линия электропередачи не была введена в эксплуатацию в год 1, потому что подстанции, которые были необходимы для ввода линий в эксплуатации, не были завершены и введены в эксплуатацию до год 2.

Либеральная интерпретация введена в эксплуатацию

Служба и суды, однако, часто принимали менее ограничительная служебная позиция, тем самым мутит воду. В преп. Рул. 76-238, IRS ответил на запрос совета как до надлежащих дат ввода в эксплуатацию для амортизации (1) здание, построенное для размещения производственных помещений и (2) отдельные единицы производственных машин и оборудования, которые были размещаться внутри здания.Служба посчитала здание должно быть введено в эксплуатацию в день его постройки завершено, и он был предоставлен для установки оборудования и оборудование. Аналогичным образом Служба сочла, что механизм который был установлен в здании в течение нескольких месяцев, чтобы был введен в эксплуатацию, когда «вся производственная линия была доступны для производства приемлемого продукт. .. несмотря на более поздние испытания для устранения дефектов, которые воспрепятствование достижению плановых уровней добычи или выполнению допустимых параметров контроля качества.» Другими словами, «доступность для специально назначенной функции» в случае машина не обязательно означает, что машина должна быть фактическое оперативное использование.

Следуя принципу Rev. Рул. 76-238, несколько других постановлений о доходах пришли к выводу, что фактическое использование или работа с номинальной мощностью не является необходимое условие для того, чтобы актив считался введенным в эксплуатацию (см. например, Rev. Ruls. 76-256 и 84-85). Совсем недавно Письмо Постановления 200334031 ответил на запрос о вынесении решения о том, когда каждый из введено в эксплуатацию несколько ветрогенераторов. амортизационные отчисления и для возобновляемых источников энергии производственный кредит по гл.45. Служба постановила, что турбины следует считать введенными в эксплуатацию для целей амортизационные отчисления и возобновляемая энергия производственный кредит, несмотря на какие-либо временно ограниченные мощность или производительность. В постановлении цитируются Рег. сек. 1.46-3(г)(2), в котором приведены примеры того, когда имущество находится в состоянии готовность. Одним из примеров является оборудование, приобретенное для специально назначенная функция, которая работает, но подвергается испытания для устранения любых дефектов.Другой пример включает действующее сельскохозяйственное оборудование, приобретенное и введенное в эксплуатацию в налоговой год, хотя использовать такое оборудование для его специально разработанная функция в бизнесе налогоплательщика хозяйство до следующего года.

В дополнение к выручке постановлений, несколько судебных дел, по-видимому, также игнорируют Общее требование IRS о том, что фактическое рабочее использование или работа на номинальной мощности является обязательным условием для того, чтобы актив был считается принятым на вооружение.Например, в Sealy Power, 46 F3d 382 (5-й округ 1995 г. ), суд постановил, что минимальный работа электростанции, работающей на сжигании мусора достаточно, чтобы завод считался введенным в эксплуатацию. Аналогично, в обоих Northern States Power Co., 151 F3d 876 (8-й округ 1998 г.) и Connecticut Yankee Atomic Power Co., . 38 Фед. Кл. 721 (1997), суды допустили амортизацию для тепловыделяющих сборок в год получения.Суды аргументировали что они были «готовы и доступны» для немедленного использования при доставке хотя топливные сборки фактически не устанавливались и подача энергии на реакторы в течение нескольких месяцев после доставки в следующего финансового года. В Sears Oil Co., 359 F2d 191 (2d Сир. 1966), суд пришел к выводу, что «амортизация может быть начислена когда амортизируемое имущество доступно для использования «в случае случае», , даже если имущество фактически не находится в использовать» (выделено мной). Опираясь на Sears, суд в SMC Corp., 675 F2d 113 (6-й округ 1982 г.), постановил, что полностью исправный кран и измельчитель, установленные налогоплательщиком, был введен в эксплуатацию, хотя коммунальное предприятие еще не завершены электрические линии, необходимые для питания оборудование. Таким образом, Федеральный исковый суд и Второй, Пятый, Шестой и Восьмой округа, среди прочих, похоже, отвергают требование «фактической эксплуатации» в этом контексте и принять более экспансивный стандарт, в соответствии с которым амортизация может начисляться, когда амортизируемое имущество доступно для использования «в случае возникают», даже если имущество фактически не используется.

В Livingston, TC Memo 1966-49, Служба утверждала, что не допускается начисление амортизации на строящееся здание который еще не используется в бизнес-операциях. Суд отклонил этот аргумент, считая, что амортизация допустима на части здания с даты, когда такие части стали завершены для использования в бизнесе истца, даже если весь строительный проект еще не завершен.

Прочие важные Вопросы, связанные с датой ввода в эксплуатацию

Будет ли перемещение объекта приводит к новой дате ввода в эксплуатацию? Письмо-постановление 200708005 касается налогоплательщика, желающего потребовать кредит по гл.45К для получения топлива из нетрадиционного источник — кредит доступен только в том случае, если объект размещен в обслуживание в определенные оговоренные сроки. Вопрос заключался в том, является ли перенос объекта для производства топлива приведет к созданию нового дата ввода в эксплуатацию. Служба постановила, что переселение не установить новую дату ввода в эксплуатацию, если только это не было сочтено быть «новым» активом в соответствии с требованиями справедливой рыночной стоимости преп. Рул. 94-31. Под преп.Рул. 94-31, переселения не будет привести к новой дате ввода в эксплуатацию, если только после переселение, первоначальная справедливая рыночная стоимость недвижимости меньше, чем или равна 20% от общей стоимости объекта (новая недвижимость стоимость плюс первоначальная стоимость имущества).

сек. 446 и Рег. сек. 1.446-1(e) предусматривают, что налогоплательщик должен обеспечить Согласие Уполномоченного перед изменением метода учета целей федерального подоходного налога. Рег.сек. 1.446-1(д)(2)(ii)(г)(3)(в) предусматривает, что в случае изменения налогоплательщиком даты ввода в эксплуатацию амортизируемого или амортизируемого актива, поскольку налогоплательщик неправильно определена дата, на которую актив был размещен в услуги, это изменение не является изменением метода учета. Скорее, налогоплательщик может исправить такое изменение путем внесения корректировок в применимый налоговый год.

Выпуск даты ввода в эксплуатацию также возникает при приобретении налогооблагаемого актива или при приобретении акций за которым следует сек.338(h)(10) выборы. IRS вынес решение в письме Постановление 200434007 о том, что при налогооблагаемой продаже активов покупатель не «влезает в обувь» продавца. В результате покупатель получает новую базу и дату ввода в эксплуатацию для имущества, которые определяют наличие и количество любого дополнительная амортизация или налоговые льготы, которые покупатель может претензии на приобретаемое имущество. Аналогично, согласно Письму Постановления 200434007, когда Покупатель приобретает акции Продавца, а Покупатель и Продавец сделать совместные выборы в соответствии с п.338(h)(10), в результате чего считается налогооблагаемой продажей активов от Old Target к New Target, New Target не становится на место Old Target. Следовательно, Новый Target получает новую налоговую базу и новый введенный в эксплуатацию дата, когда активы считаются приобретенными у Old Target.

Резюме и заключение

Налогоплательщики должны изучить свои особые обстоятельства, чтобы определить, когда приемлемое имущество считается введенным в эксплуатацию, поскольку оптимально выбранные даты могут максимизировать текущие вычеты или налоговые кредиты для федерального подоходного налога целей. Как правило, имущество поставлено на службу в налоговую. года объект недвижимости приведен в состояние или состояние готовности и доступность для специально разработанной функции. Факты и необходимо изучить обстоятельства, чтобы определить ввод в эксплуатацию даты, но растет поддержка позиции о том, что актив считается введенным в эксплуатацию, когда он готов и доступен для использования в случае необходимости.

Администрация Трампа потратила миллиарды из больничных фондов на Warp Speed ​​

ВАШИНГТОН — Администрация Трампа незаметно взяла около 10 миллиардов долларов из фонда, предназначенного для помощи больницам и поставщикам медицинских услуг, пострадавшим от Covid-19, и использовала деньги для финансирования операции Warp Speed контрактов, сообщили STAT четыре бывших чиновника администрации Трампа.

Министерство здравоохранения и социальных служб, похоже, использовало финансовый маневр, который позволил чиновникам тратить деньги, не сообщая об этом Конгрессу, и агентство получило на это разрешение от своего главного юриста. Теперь администрация Байдена отказывается говорить, означают ли эти расходы, что у больниц, врачей, домов престарелых и других поставщиков будет меньше денег.

Несколько групп провайдеров заявили, что не слышали о том, что провайдеры потратили 10 миллиардов долларов на контракты Warp Speed ​​до отчета STAT.Конгресс выделил эти деньги, чтобы помочь поставщикам медицинских услуг оплатить расходы, связанные с пандемией, включая персонал, средства индивидуальной защиты, уход за незастрахованными пациентами и распространение вакцины. Один из ведущих больничных лоббистов округа Колумбия, который также не знал о расходах, подчеркнул, насколько некоторые больницы все еще нуждаются в финансировании.

реклама

«Больницы, нуждающиеся в финансировании, были бы возмущены, узнав, что часть денег была выкачана даже для важных целей, потому что Конгресс ясно дал понять, что эти деньги предназначены для поставщиков медицинских услуг и клиницистов», — сказал Чип Кан, генеральный директор Федерации Американские больницы.

Бывший директор бюджетного управления Белого дома Расс Воут, один из ключевых должностных лиц, участвовавших в обсуждениях, выступил в защиту этого решения. Он сказал STAT, что расходы были необходимы для поддержки успешной разработки и закупки вакцин и терапевтических средств против Covid-19.

реклама

«Мы должны были получать средства из Фонда помощи поставщикам услуг и имели на это полномочия. Это было правильно, чтобы двигаться как можно быстрее, потому что на кону стояли жизни.К счастью, мы это сделали. Мы бы сделали это снова», — сказал Воут в электронном письме.

Связанный:

При поддержке крупных больниц бывший топ-менеджер Microsoft ввязывается в грязный бизнес по продаже данных пациентов

Программа Operation Warp Speed ​​была создана администрацией Трампа, а не Конгрессом, поэтому официальные лица привлекли финансирование из существующих финансовых пулов. Но к концу лета прошлого года счета Warp Speed ​​иссякли, сказал бывший высокопоставленный чиновник HHS.

Чиновники не хотели замедлять поддержку вакцин и терапевтических средств, поэтому они изо всех сил пытались найти больше средств. Законодатели создали фонд в размере 175 миллиардов долларов, чтобы помочь поставщикам медицинских услуг оправиться от пандемии, что оказалось заманчивой целью.

Свою роль сыграла и политика — в спорной преддверии президентских выборов деньги заканчивались. Многие ожидали, что законодатели примут дополнительный законопроект о помощи Covid-19 в июле прошлого года, но переговоры в конечном итоге затянулись до декабря.

Позиция Белого дома Трампа заключалась в том, что агентства не должны просить у Конгресса больше денег, пока они не потратят деньги на помощь Covid-19, которые они уже получили, сказал бывший чиновник HHS. Такое же отношение также мотивировало активные лоббистские усилия администрации, направленные на то, чтобы лишить штаты дополнительных средств для помощи в распространении вакцин.

Связанный:

Героизм больниц в борьбе с Covid-19 готовит их к власти в новом Вашингтоне

Конгресс дал HHS разрешение на перевод денег между счетами в ответ на пандемию, но власти пришли с уловом — агентство должно было уведомить Конгресс, и в частности, его комитеты по ассигнованиям, по крайней мере, за 10 дней до перевода. Эван Холландер, представитель демократического комитета Палаты представителей по ассигнованиям, заявил, что администрация Трампа не уведомляла комитет о каком-либо таком переводе и не запрашивала дополнительное финансирование операции Warp Speed.

«К сожалению, администрация Трампа предпочла перевести миллиарды долларов из Фонда помощи поставщикам услуг вместо того, чтобы подать в Конгресс запрос на выделение необходимых средств», — говорится в письменном заявлении председателя комитета Палаты представителей по ассигнованиям Розы ДеЛауро (штат Коннектикут).

Помощник Демократического комитета Сената по ассигнованиям не знал о том, что администрация Трампа официально уведомила комитеты Конгресса в рамках процесса уведомления о переводе.

Помощники Республиканской партии

и для комитетов по ассигнованиям Палаты представителей и Сената не возвратили запросы для комментария.

Должностные лица, по-видимому, предпочли вместо этого потратить деньги напрямую со счета поставщика услуг, без каких-либо официальных переводов, что не вызвало требований об уведомлении Конгресса. Офис главного юрисконсульта HHS пришел к выводу, что определенные расходы на операцию Warp Speed ​​были допустимым использованием денег, по словам представителя Управления ресурсов и услуг здравоохранения, которое управляет Фондом помощи поставщикам услуг.

Воут, бывший директор бюджетного управления Белого дома, сказал, что администрация «делала все необходимые уведомления Конгресса».

Если у вас есть дополнительная информация об этой истории, отправьте советы по адресу [email protected] или по телефону 617-929-2151.

Первоначально предполагалось, что эти расходы будут своего рода ссудой, которую можно будет погасить после того, как Конгресс предоставит больше средств на вакцины, заявили два бывших чиновника HHS. Но в HRSA заявили, что деньги не возвращены.

«Примерно 10 миллиардов долларов было выделено на расходы, связанные с вакцинами и терапевтическими средствами в период с октября по декабрь 2020 года. Это не был «кредит», — сказал представитель HRSA.

Сразу неясно, означают ли расходы в размере 10 миллиардов долларов, что поставщикам медицинских услуг доступно меньше денег.HRSA и HHS не ответили на запросы об этом или о том, для каких конкретных контрактов были использованы средства, или о каких-либо решениях, принятых Управлением главного юрисконсульта.

Точная математика того, сколько денег осталось в фонде поставщика, также туманна. Счетная палата правительства обнаружила, что на конец декабря у HHS оставалось 33,4 миллиарда долларов. 16 февраля представитель HRSA сообщил STAT, что доступно 24 миллиарда долларов. В то же время не было публично объявлено о новых наградах, которые составляют 9 долларов.Разница в 4 миллиарда.

Связанный:

Героизм больниц в борьбе с Covid-19 готовит их к власти в новом Вашингтоне

Больницы утверждают, что отставание

HHS в распределении средств не означает, что некоторым поставщикам они не нужны. HHS все еще находится в процессе отправки денег, чтобы помочь поставщикам с их потерями в первой половине 2020 года, но еще не отправила деньги на покрытие убытков за вторую половину года, когда произошел массовый всплеск госпитализаций. С июля HHS не отправляла средства поставщикам в горячих точках Covid-19.

Сестра Мэри Хаддад, генеральный директор Католической ассоциации здравоохранения

, сказала, что хотя она и понимает срочность разработки вакцин против Covid-19, она обеспокоена возможностью отвлечения средств от тех, кто оказывает медицинские услуги.

«Наши члены активизировались, чтобы позаботиться о нуждающихся во время пандемии, и за последний год понесли беспрецедентные финансовые потери», — сказала она. «Мы надеемся, что все… финансирование, предназначенное Конгрессом для поддержки тех, кто находится на переднем крае этой пандемии, будет предоставлено.

Больницы активно лоббируют Конгресс, чтобы добавить больше денег в фонд, и Американская ассоциация больниц заказала оценку, в которой говорится, что выручка отрасли может снизиться на 53-122 миллиарда долларов в 2021 году по сравнению с допандемическим уровнем.

Напротив, официальные лица администрации Трампа заявили, что можно привести аргумент, что инвестиции в размере 10 миллиардов долларов в операцию Warp Speed ​​были более значительными. Они считали, что если вакцины и терапевтические средства будут доступны быстрее, это сократит количество госпитализаций.

То, что решила сделать администрация Трампа, не является незаконным, но находится в серой зоне. При других обстоятельствах должностные лица могли бы быть привлечены к уголовной ответственности за расходование средств, выделенных на одни цели, на совершенно другие цели.

Связанный:

Как Covid-19 может открыть новую роль для непрерывного мониторинга уровня глюкозы в больницах

Но несколько адвокатов заявили, что у чиновников HHS, вероятно, было пространство для маневра в формулировках счетов за помощь Covid-19, чтобы тратить средства на контракты Operation Warp Speed.Законодатели предоставили HHS широкие полномочия решать, как распределять деньги в Фонде помощи поставщикам медицинских услуг, хотя до сих пор публично объявленные гранты доставались более традиционно определенным поставщикам медицинских услуг.

Тед Уотерс, управляющий партнер Feldesman Tucker Leifer Fidell, сказал, что суды обычно полагаются на экспертное толкование федерального агентства в отношении использования средств, если нет явного конфликта. По словам профессора Гарвардской школы права и эксперта по федеральному бюджету Хауэлла Джексона, положительное заключение Управления главного юрисконсульта HHS может помочь защитить людей от ответственности.

Тимоти Уэстморленд, профессор Джорджтаунского права, сказал, что в законе, похоже, указано, что финансирование предназначено для медицинских услуг, предоставляемых в клинических условиях, но аудиторы не могут настаивать на этом.

«Это не обычное законодательство и не обычные времена», — сказал Уэстморленд в электронном письме.

Связанный:

Монсеф Слауи, покидающий Warp Speed, собирает 250 миллионов долларов, чтобы проверить свою философию исследований и разработок в новой компании

.

Отсутствие ясности в отношении потоков финансирования операции «Скорость варпа» — это лишь последняя проблема прозрачности программы.NPR сообщило, что структура некоторых контрактов исключает их публичное раскрытие. Член палаты представителей Джеймс Клайберн (DSC), председатель Специального подкомитета по коронавирусному кризису, в августе запросил информацию о потенциальных конфликтах интересов в программе, заявив, что процесс отбора кандидатов на вакцины был «непрозрачным».

«Мы хотели бы повторить, что, хотя их [Управление главного юрисконсульта], возможно, определило, что это было допустимым использованием средств, важна прозрачность», — сказала директор GAO по здравоохранению Мэри Дениган-Маколи.

Лев Фачер сделал репортаж.

Эксплуатация и техническое обслуживание помещений — Обзор | WBDG

Введение

Эксплуатация и техническое обслуживание объектов охватывает широкий спектр услуг, компетенций, процессов и инструментов, необходимых для обеспечения того, чтобы застроенная среда выполняла функции, для которых объект был спроектирован и построен. Эксплуатация и техническое обслуживание обычно включают в себя повседневную деятельность, необходимую для того, чтобы здание/сооружение i , его системы и оборудование, а также жильцы/пользователи могли выполнять свои функции по назначению.Эксплуатация и техническое обслуживание объединены общим термином O&M, поскольку объект не может работать с максимальной эффективностью без обслуживания; поэтому два обсуждаются как один.

Раздел «Эксплуатация и техническое обслуживание объектов» предлагает рекомендации в следующих областях:

  • Инвентаризация недвижимого имущества (RPI) — Предоставляет обзор типа системы, необходимой для ведения инвентаризации физических активов организации и управления этими активами.
  • Компьютеризированные системы управления техническим обслуживанием (CMMS) — Содержит описания процедур и методов, используемых для отслеживания технического обслуживания активов организации и связанных с этим затрат.Эти проекты, как правило, повторяются, включают профилактические, плановые/плановые и экстренные мероприятия, при этом проекты не превышают установленного порога в долларах (т. е. 15 000 долларов США).
  • Компьютерное управление объектами — первоначально относился к технологиям пространственного планирования, однако не используется в более общем смысле для описания различных технологий, затрагивающих какие-либо или все аспекты управления объектами. Примеры включают

    CMMS, BIM, IWMS и другие.

  • Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию — в настоящее время широко признано, что расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание составляют самые большие расходы при владении и эксплуатации объекта на протяжении его жизненного цикла.Точность, актуальность и своевременность хорошо разработанных, удобных для пользователя руководств по эксплуатации и техобслуживанию невозможно переоценить. Таким образом, становится все более распространенным требование к подробным руководствам по эксплуатации и техническому обслуживанию для конкретных объектов в рамках всего процесса ввода в эксплуатацию. Эти руководства описывают процессы, методы, инструменты, компоненты и периодичность, необходимые для необходимых операций и управления физическими активами.
  • Уборка/уборка — Когда здание открывается, ключи передаются уборщику, сторожу или обслуживающему персоналу для внутренней «уборки» и технического обслуживания. Использование экологически чистых чистящих средств и внедрение более безопасных методов очистки зданий обеспечивают более эффективное управление имуществом и более здоровые рабочие места. Уход за территорией и надлежащая очистка наружных поверхностей также важны для эффективной общей программы обслуживания и очистки объекта. Уборка/уборка, а также ландшафтный дизайн, уборка снега и т. д. считаются действиями по общему техническому обслуживанию.

  • Эксплуатация и техническое обслуживание исторических зданий — это уникальный и сложный вопрос: баланс между поддержанием работы старого оборудования и рассмотрением последствий установки нового, более эффективного оборудования.Кроме того, очистка деликатных поверхностей и произведений искусства требует использования продуктов, которые с меньшей вероятностью могут повредить эти поверхности, обеспечивая при этом здоровую окружающую среду для жителей здания. Поддержание строгого контроля температуры и влажности для защиты произведений искусства и предметов старины является дополнительной задачей для персонала O&M. Смитсоновский институт провел обширное исследование влияния температуры и влажности на артефакты, результаты которого можно найти по следующим ссылкам:

    .

    Определение допустимых диапазонов относительной влажности и температуры в музеях и галереях : часть 1