Как из гаража сделать квартиру: Малогабаритная квартира из гаража. интерьрер плюс дизайн

Содержание

Как сделать из гаража дом: реальный пример

Как практически в одиночку отремонтировать гараж или мини-дом площадью 23 м² и сделать из него приличный дом.

Друзья Мишель Де Ла Вега в шутку прозвали ее «муравьем» — это прозвище появилось неслучайно, ведь Мишель практически в одиночку отремонтировала мини-дом площадью 23 м² и превратила его в приличное жилье. Мишель признается, что когда она решила заняться ремонтом дома на юге Сиэтла, она ничего не знала о строительстве. Тем не менее, нанять подрядчика для работ ей не позволяли средства, и во все детали в результате пришлось вникать самой.

Как сделать из гаража дом

Результат оправдал все ожидания. Хотя сейчас Мишель уже не живет в доме постоянно (она вышла замуж и планирует строительство нового дома вместе со своим мужем), она всегда проводит здесь каникулы. Как признается хозяйка, для нее это самое спокойное и безопасное место на Земле.

 

 

Изначально дом больше напоминал сарай или гараж, и хозяйке пришлось изрядно постараться, чтобы превратить его в приличное жилье.

Мишель — художник, поэтому дизайн у нее вопросов не вызывал, чего не скажешь о практических проблемах.

В доме открытая планировка. Спальня находится на деревянной платформе, под которой расположена кухня. Французские входные двери пропускают воздух и солнце, благодаря чему внутри всегда светло и дует свежий ветерок.

 

 

Над кроватью на верхнем этаже — три маленьких окошка, из которых открывается вид на внутренний садик. Единственное окно, которое выходит на улицу, расположено на высоком уровне с другой стороны дома.

Интерьер дома оформлен в индустриальном стиле. Хозяйке нравится давать новую жизнь винтажным вещам: открытые стальные полки, старые использованные коробки и фабричные лампы на кухне — все это подержанные вещи.

Напротив кухни — гостиная, в которой даже есть камин. Массивные стальные скульптуры слева от него — работа самой Мишель. Дрова для камина хранятся в бывших ящиках для боевой амуниции, которые продавались в интернете.

 

 

Между кухней и гостиной — небольшой диван.

Красный шкафчик в углу когда-то принадлежал United Airlines — в нем хранилось пожарное оборудование. Мишель нашла его на распродаже в интернете.

Рядом с гостиной — ванная. В потолке комнаты есть окно — можно нежиться в ванной и смотреть на облачка или звездное небо.

В небольшом саду растут фруктовые деревья, овощи и цветы.

 

Дайджест Квартблога

Симпатичная квартира в гараже — Фотограф из Бордо Джереми Бухгольц решил вопрос с жильем очень экономичным образом. Он по недорогой цене купил старый гараж и оборудовал в нем уютную и удобную квартиру. 

20 ухоженных гаражей — 20 гаражей, в которых наводили порядок перфекционисты.

Камеры хранения: как освободить дом, ничего не выкидывая — Где хранить вещи, если нет гаража и дачи? Проводим исследование камер хранения в Москве

Шикарный минидом на колесах из грузовика — На основе грузового автопоезда Renault Magnum неутомимые любители путешествий сделали роскошный и просторный дом на колесах, в котором есть даже гараж для легковой машины! 

Домик на дереве: ненужное излишество или полезное дополнение к даче? — Какую пользу может принести домик на дереве, если построить его на обычном дачном участке?

 

Фотографии и информация с сайта houzz. com

маленький дом, индустриальный стиль, лофт

Как переделать гараж на комнату – фото и идеи дизайна интерьера

Гараж часто используется как мастерская, место для досуга или репетиционная база для музыкантов. Но на этом идеи обустройства гаража не заканчиваются.

Это интересно: Гаражные ворота: как красиво обновить вход в гараж

Если у вас простаивает пустой гараж, вы сможете превратить его в:

  • офис;
  • изолированную спальню;
  • гостиную;
  • комплексную смарт-квартиру.

Ранее эта комната была гаражом / stylebyemilyhenderson

Лучше всего такой вариант подходит для молодых людей, которые стремятся переехать от родителей и создать личное пространство, но пока не готовы выплачивать высокую арендную плату за квартиру или покупать собственный дом.

Если реконструкция технического помещения не предусматривает проведения дополнительных инженерных коммуникаций (как в случае обустройства отдельной спальни, гостиной или офиса), то устройство комплексной квартиры с санузлом и канализацией требует консультации по соблюдению строительных и жилищных норм.

Переделка гаража в комнату своими руками

Чтобы у вас получилась полноценная квартира из гаража своими руками, важно учесть внутреннюю планировку и ремонтные работы.

1. Очистка гаража

Для начала важно освободить пространство от всего лишнего, что накопились в гараже. Избавиться от старых предметов и коробок с ненужным имуществом, которое засоряет гаражное помещение, помогут услуги индивидуального хранения вещей.

Фото до ремонта в гараже / hgtv

Фото после ремонта в гараже / hgtv

2. Пол

Из-за того, что бетонное основание гаража находится на том же уровне, что и дорога снаружи, важно приподнять пол будущего помещения. Эффективно в этом помогут деревянные лаги. Пространство, образовавшееся между бетоном и новой поверхностью следует утеплить. И только после этого – стелить выбранный материал для пола.

3. Установка системы вентиляции и рекуперации

Гараж – небольшое помещение, часто с минимальным количеством окон. Поэтому обеспечить приток и отток чистого воздуха, его правильную циркуляцию и распределение по всех зонах поможет хорошо организованная система вентиляции. Благодаря этому шагу обеспечивается оптимальный микроклимат гаражного помещения и устраняется избыток влаги.

Между тем, система рекуперации минимизирует энергозатраты на обогрев приточного воздуха.

Полноценная переделка гаража в комнату требует установления электрического распределительного щита, проводки электромонтажных элементов и системы заземления.

Помещение гаража можно превратить в жилое / countryliving

Комната в гараже – как полноценный дом / countryliving

4. Теплоизоляция

Чтобы сохранить тепло внутри, следует провести внутренние работы по обшивке стен теплоизоляционным материалом. Выбор утеплителя должен основываться на толщине стен и самого материала.

Вам понадобится: Как обустроить сад дома – полезные советы и 5 примеров декора

Дизайн интерьера жилого гаража

Здесь все зависит от выбранных целей и личных вкусов владельца. По желанию в гараже можно расположить большую спальню или сделать разумное зонирование, благодаря которому в гараже помещается все необходимое. Мы собрали советы как переделать гараж в жилое помещение, которое будет не менее стильным, чем дизайнерские интерьеры.

Реальный пример перевоплощения гаража / pinterest.com

Например, вы можете сделать второй этаж для кровати, или поднять ее на специальную платформу. Часто матрас помещают в специальную секцию, объем которой послужит местом для хранения вещей.

Если приоритет интерьера жилого гаража – офис, а гостиная и кухня на месте старого гаража не столь важны, подумайте об обустройстве рабочего места с выдвижной кроватью. Это не только приятный бонус после рабочего дня, но и хорошее вложение в экономию пространства

Выдвижная кровать – хорошая идея для обустройства гаража/ pinterest.com

Обустроить гараж для жизни поможет мебель-трансформер, а также популярные Living Cube, которые включают в себя полный спектр отсеков для хранения вещей и отдыха.

Мебель в жилом гараже могут быть стильными​ / pinterest.com

Чтобы оградить кухню, применяйте стеллажи. Кстати, часто в таких перегородках монтируется экран телевизора.

Стеллажи – удачная дизайнерская идея/ pinterest.com

Кухонный стол, который может использоваться и для работы, лучше всего приобрести передвижной. В некоторых вариантах для смарт-квартир подобные столы могут маскироваться другой мебелью в квартире.

Как поместить стол в жилой гараж / pinterest.com

Еще один трюк – использование зеркальных поверхностей. Отображение стен создаст дополнительную глубину гаража и превратит его в уютную комнату.

Видео идей, как обустроить гараж для жизни

Гараж как квартира – это мечта, которую можно реализовать. Главное – попробовать. У вас все получится!

Бюджетный ремонт в гараже своими руками:

Как переделать гараж на квартиру с кухней и спальней:

Пример обустройства комнаты в гараже:​

Ідеї для ремонту гаража у відео:

Как переделать гараж в жилое помещение:

А подобрать камин, который идеально впишется в ваш дизайн, можно по ссылке.

Приватизация гаража \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация гаража (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Приватизация гаража Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 11 «Определение состава подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия» Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Удовлетворяя требование о признании недействительным договора аренды нежилого здания (гаража), заключенного между ответчиками, истребовании из незаконного владения объекта недвижимости, суд в порядке пунктов 1, 4 статьи 11, пункта 1 статьи 13 ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установил, что распоряжением об условиях приватизации ФГУП спорное нежилое здание — гараж включено в перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, в отношении этого объекта принято решение об изъятии в казну в целях последующего включения в программу приватизации, таким образом, спорный объект недвижимости является федеральной собственностью и ответчик не наделен полномочиями по его распоряжению.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчице о признании гаража совместно нажитым имуществом супругов, выделении супружеской доли в данном имуществе и включении ее в наследственную массу, разделе наследственного имущества. При этом суд отклонил доводы ответчицы о том, что спорный гараж приобретен ею за счет личных денежных средств, вырученных от реализации добрачного имущества — квартиры. Как указал суд, в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ, если имущество принадлежало каждому из супругов до вступления в брак или имущество получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов. В рассматриваемом случае квартира, право собственности на которую было приобретено ответчицей в порядке приватизации, продана ею более чем за год до выплаты пая за гараж.
Изложенное не позволяет сделать однозначный вывод о расходовании данных денежных средств на приобретение гаража. Каких-либо иных источников личных денежных средств, потраченных на приобретение спорной квартиры судом, не установлено и не добыто.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Приватизация гаража

Нормативные акты: Приватизация гаража «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Федеральный закон от 25.
10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 05.04.2021)
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

как перевести в 2022 году? Как оформить, документы

Мы привыкли к тому, что гараж является местом хранения транспортных средств, хозяйственного инвентаря и прочих личных вещей его владельца.

Однако оказывается, что в гараже можно жить точно также, как в обычных квартире или доме. Жилой гараж должен быть переоформлен из нежилого вида помещения в пригодный для проживания.

Очевидно, что такой вариант недвижимости гораздо дешевле, чем приобретение обычной квартиры в многоэтажном доме.

Некоторые даже умудряются получать доход с такого типа недвижимости, сдавая его в аренду для жилья. Для кого-то – это вообще единственная возможность получить свои небольшие квадратные метры.

О том, как оформить гараж в виде жилой собственности, мы и поговорим сегодня.

Что это такое – жилой гараж?

Обычный гараж не является жилой постройкой, он не пригоден для жилья, тем более на круглогодичной основе. Теоретически конечно там можно проживать, но официально оформить своё пребывание там в таком случае не получится. Гараж должен быть переведён в категорию жилой недвижимости, отвечать всем требованиям, изложенным в ЖК РФ.

Спросом перевод гаража из нежилой недвижимости в жилую пользуется в России в основном в южных регионах: Крым, Сочи, Краснодар. Там мягкий климат, нет суровой зимы, отчего и отопить помещение теплом значительно проще, чем в Сибири.

Кроме того, на курорты часто приезжают туристы, желающие снять дёшево небольшое жилье для проживания на море. Гаражи как нельзя лучше удовлетворяют этим целям.

Обычно гараж переводится в жилое помещение с помощью надстройки над ним отдельных комнат. Такая реконструкция может быть сделана на основании права владения объектом недвижимости.

Требования к жилому гаражу

Чтобы гараж официально стал настоящим домом человеку, его нужно, во-первых, соответствующим образом реконструировать, во-вторых, оформить перевод из нежилого строения в жилое.

Сделать это можно только если строение будет отвечать требованиям, установленным для объектов жилой недвижимости. Жилой гараж должен иметь минимальную высоту потолков в 2,5 метра.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 2006 года, перевод гаража в жилое строение возможен при соблюдении следующих требований:

  1. Крыша гаража должна быть надёжна и герметична.
  2. Стены должны быть теплоизолированы.
  3. Несущие конструкции должны быть работоспособными и пригодными для эксплуатации.
  4. В стенах должны отсутствовать дефекты или трещины.
  5. Нужно соблюсти все требования пожарной безопасности и санитарных норм.
  6. Дом должен иметь все инженерные системы и коммуникации, безопасные для эксплуатации.
  7. В комнатах должны присутствовать окна.

Постоянно проживать в подвале и цоколе жилого гаража не разрешается.

Перевод такой недвижимости в статус жилого помещения по ст. 23 ЖК РФ осуществляется в ходе прохождения проверки органами местной власти. Оценивать состояние объекта будет специальная комиссия.

Как сделать гараж жилым? Чтобы гараж был пригоден для жизни, в первую очередь нужно заняться следующими видами работ:

  • утеплить стены и кровлю;
  • организовать отопление, водоснабжение и канализационную систему;
  • провести электричество;
  • установить вентиляцию;
  • укрепить фундамент и оборудовать объект системой шумоизоляции.

Причем все эти мероприятия должны быть проведены без ущерба общей безопасности и исправности соседних линий коммуникаций.

Плюсы и минусы жизни в гараже

Для одних жить в гараже немыслимо, для других – мечта. Такой тип жилья подойдёт для тех, кто привык к одиночеству, тишине и покою.

Главные недостатки такого типа жилья – это ограниченность личного пространства и недостаток света. Жить большой семьей в гараже вряд ли получится. Это скорее тип жилья для одиноких людей.

Однако ценители жилых гаражных боксов отмечают следующие преимущества:

  1. Отсутствие надоедливых соседей.
  2. Наличие постоянного парковочного места и постоянного контроля за автомобилем.
  3. Экономия на покупке и эксплуатации.
  4. Свобода распоряжения.

Гараж можно всегда продать или обменять, даже просто закрыть на время отъезда. Такой вид жилья является настоящей находкой для лиц, чья профессиональная деятельность связана с автомобилями.

Механики, любители тюнинга, гонщики и прочие граждане, много времени уделяющие своему автомобилю, будут просто счастливы проводить с ним все своё время.

Если кто-то хочет открыть бизнес по предоставлению авторемонтных услуг, свою мастерскую он может организовать сразу в доме проживания.

Таким образом ему не нужно будет ездить далеко на работу, тратить драгоценное время, что хорошо отразится на размере его ежемесячной прибыли.

Как переделать гараж в жилое помещение?

Можно ли перевести гараж в жилое помещение – вопрос, интересующий многих владельцев собственности в ГСК. Просто решить, что с сегодняшнего дня мой гараж станет моей квартирой, нельзя.

Оформление гаража в виде жилого объекта требует совершения определенных регламентированных действий, которые будут проверены специальными контролирующими органами.

Как перевести гараж в жилое помещение? Для этого прежде всего нужно исполнить нормы и правила строительства.

Нормативы жилого гаража

Главный вопрос – как отапливать гараж? Сделать это можно с помощью электричества, но нужно быть готовым к повышенным расходам на электроэнергию.

Провести в жилой гараж газ нельзя. Установить газовый котёл можно только в случае, если он будет находиться в отдельно стоящем помещении.

Газ в гараже представляет повышенную опасность. Жители могут просто угореть из-за недостаточно проработанной системы вентиляции.

Если все же удаётся простроить для котла отдельное здание, придётся получать разрешение на газификацию в Горгазе. Такое помещение по стандартам должно быть не менее 15 кубических метров в объеме.

Иные нормативы строительства жилого гаража:

  • расстояние до дороги должно быть минимум 5 метров;
  • между постройками должно быть минимум 4 метра;
  • гостиная должна быть минимум 12 квадратных метров, спальня – 8, кухня – 6, ванная – 1,8 квадрата, туалет – 0,96, прихожая – 1,8 квадратных метра.

Если постройка гаража сделана из дерева, до ближайшего строения должно быть расстояние минимум 15 метров.

Кроме того важно, чтобы земельный участок имеет соответствующий вид разрешённого использования. Иначе органы местной власти откажут в переоформление гаража в жилой объект.

Какие документы должны быть на руках?

Как оформить гараж в жилую собственность? Для этого нужно прежде всего собрать строго определенный пакет документации.

К нему, в частности, относятся:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • документ, который подтверждает право собственности на гараж;
  • технический план помещения, который можно получить в БТИ;
  • проект переустройства;
  • квитанция об оплате пошлины.

Проект перепланировки лучше заказывать у специализированных инженеров. Могут потребоваться и иные документы, если это затребует местная администрация.

Порядок получения разрешения

Когда органы местной администрации рассмотрят представленные документы и проект, можно будет приступать к переоборудованию помещения. Осуществить его нужно будет строго в соответствии с планом.

Когда реконструкция гаража окончена, на объект приглашается комиссия для оценки перепланировки, в том числе и сотрудники СанПина и МЧС.

Если нарушений в строительстве выявлено не будет, комиссия выдаст на руки собственнику акт приёмки. Если нарушения все же будут, комиссия назначит срок для их устранения, после чего вернётся на новую проверку.

Далее изменения нужно будет зафиксировать в БТИ. Для этого в бюро предоставляются:

  • паспорт;
  • акт комиссии;
  • план проекта;
  • свидетельство о праве собственности.

Через несколько дней будет получен новый технический паспорт с изменёнными параметрами и характеристиками. В заключении нужно будет получить изменённое свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Туда также нужно будет предъявить:

  • свидетельство о владении;
  • договор купли-продажи, дарения, обмена или иной документ;
  • акт приемки;
  • паспорт;
  • план проекта;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт.

Без учета самих ремонтных работ вся процедура переоформления занимает не более 3 месяцев.

Можно ли прописаться в жилом гараже?

Нельзя быть полноправном владельцем своей недвижимости, если не оформить в ней регистрацию по месту жительства. Сделать прописку можно будет только в том случае, когда вся процедура переоформления будет окончена. Без перевода гаража в жилое помещение получить регистрацию будет нельзя.

Нельзя переоформить гараж в 2022 году лицом, не являющимся собственником помещения, а также в случае, если объект находится в залоге или под арестом.

ФЗ № 5242-1 гласит, что оформить прописку граждане могут по месту их постоянного проживания или временного пребывания. То есть в гараже сделать это можно, если он будет отвечать всем установленным стандартам жилого помещения, а переоформление будет оформлено.

Жилой гараж для нашей страны – явление непривычное, но вполне реальное. Проживать в гараже как в обычной квартире маленькой площади можно только после оформления перепланировки в жилой объект недвижимости.

В остальных случаях это будет незаконное проживание, не дающее возможности собственнику получить регистрацию и полноценно использовать сове новое жилье.

Видео: Перевод помещений из нежилых в жилые

Читайте также:

Недвижимость в GTA: San Andreas

Сан-Андреас огромен по сравнению с Либерти-Сити и Вайс-Сити, а сохраняться по-прежнему можно лишь в специально отведённых местах. Поэтому разработчики позаботились, чтобы игрокам не пришлось каждый раз тащиться через пол-острова к единственному в городе дому.

На территории всего штата полно различных объектов недвижимости. Большинство является обычными жилищами, где Карл может выспаться или переодеться, но есть и предприятия, генерирующие постоянный доход после выполнения ряда заданий. Также многие из них имеют гараж (и даже ангар) для личных средств передвижения. И хотя количество официально разрешённых парковочных мест варьируется от 1 до 4, реально в каждом случае игра способна сохранять по 4 единицы транспорта.

Доступ к части домов и бизнесов откроется лишь в процессе выполнения сюжетных миссий, в остальные же разрешено заселиться хоть в самом начале игры — были бы деньги на покупку. Более того, приобретение всех выставленных на продажу мест является одним из обязательных условий для получения 100-процентной статистики. Расположение всех жилых и деловых точек отмечено на нашей карте недвижимости Сан-Андреаса.

Лос-Сантос

The Johnson House

Местонахождение: Ganton
Цена: бесплатно
Гараж: на 2 места

В семейный дом Джонсонов ты возвращаешься в начале игры, и посещать этот район будешь часто, поэтому пригодится и гараж, и гардероб. В доме можно взять фотокамеру и баллончик с краской, а также поиграть на приставке. После закраски всех граффити на кухне будут появляться различные бонусы в виде оружия, а после 100-процентного прохождения игры рядом будет припаркован танк и истребитель. В начале же может пригодится велосипед, стоящий возле дома напротив. В определенный момент рядом начнут появляться деньги, полученные от захваченных районов (до $10 000).

Safe House

Местонахождение: Willowfield
Цена: $10 000
Гараж: нет

Один из тех домиков, где можно только сохраниться и переодеться. Редко используется, ведь всего в паре кварталов от него дом Джонсонов с гаражом и прочими благами цивилизации. Удобно только то, что совсем рядом ты сможешь обзавестить оружием благодаря Ammu-Nation.

Safe House

Местонахождение: El Corona
Цена: $10 000
Гараж: на 2 места

За вполне стандартную цену ты получишь дом с гаражом для двух автомобилей. А если в гараже ничего нет, то ты сможешь сесть в один из лоурайдеров, припаркованных в переулках между домами на этой улице. Так что проблем с транспортом в этом районе не будет.

Safe House

Местонахождение: Jefferson
Цена: $10 000
Гараж: нет

Обычный дом без гаража за разумную цену.

Safe House

Местонахождение: Verona Beach
Цена: $10 000
Гараж: нет

Неплохая квартира почти в центре города. Гаража нет, зато на стоянке перед домом часто припаркованы автомобили.

Safe House

Местонахождение: Santa Maria Beach
Цена: $30 000
Гараж: на 2 места

Хороший дом с видом на море, прямо на пляже, полном занимательных вещей. Удобное расположение — недалеко от выезда из города. В гараж, кроме двух автомобилей, при желании можно поставить ещё пару мотоциклов.

Safe House

Местонахождение: Mulholland
Цена: $120 000
Гараж: на 2 места

Самый дорогой дом на территории Сан-Андреаса расположен к северу от особняка Мэдд Догга, ближе к окраине города. Само строение выглядит не очень привлекательно: одноэтажное, с простыми панелями и бассейном без воды. Зато небольшое пространство над гаражом сохраняет транспортные средства, поэтому на его крыше можно оставлять низкие машины и даже вертолёты Sea Sparrow и Sparrow. Это удобно, поскольку сам гараж маленький (благодарим 4emp2008 за совет).

Madd Dogg’s Crib

Местонахождение: Mulholland
Цена: бесплатно
Гараж: нет

Ты станешь совладельцем роскошного особняка Мэдд Догга ближе к концу игры. Он находится в районе, где селятся только богатые и знаменитости, рядом с надписью Vinewood на холмах. Имеет удобный спуск с горы и прекрасный вид на город. Дом богат на различные интересные вещи: очки ночного и инфракрасного видения, три аркадные игры, бильярд, бассейн, тренажерный зал, броня и аптечка. На вертолетной площадке на крыше стоит вертолет Sparrow, а рядом припаркован карт. К недостаткам можно отнести отсутствие гаража и гардероба, а также баг с пропадающими мячами с баскетбольных площадок после сохранения игры в особняке.

Недвижимость, приносящая доход

Roboi’s Food Mart

Местонахождение: Commerce
Прибыль: $2 000
Гараж: нет

После выполнения миссий курьера в Лос-Сантосе магазин начнет приносить стабильный, хотя и небольшой, доход.

Сельская местность

Trailer Park

Местонахождение: Angel Pine
Цена: бесплатно
Гараж: нет

Это первый домик, который ты получаешь в сельской местности. Рядом припаркован мотоцикл Sanchez, который удобно использовать для передвижения по полям и холмам.

Safe House

Местонахождение: Angel Pine
Цена: $20 000
Гараж: нет

Маленький домик без гаража, практически бесполезный, учитывая то, что неподалеку есть бесплатный.

Safe House

Местонахождение: Dillimore
Цена: $40 000
Гараж: на 2 места

Заплатив довольно большую сумму денег, ты получишь настоящий домик в деревне с гаражом на два автомобиля (опытным путем установлено, что гараж отлично сохраняет даже четыре транспортных средства).

Safe House

Местонахождение: Blueberry
Цена: $20 000
Гараж: нет

Небольшая квартира, единственная, которую можно купить в этом городке.

Safe House

Местонахождение: Palomino Creek
Цена: $35 000
Гараж: на 2 места

Один из ряда похожих друг на друга домиков может стать твоим. Не бесплатно. Несомненным достоинством пристанища является огромный гараж, в который при некоторой сноровке можно припарковать до четырех транспортных средств.

Catalina’s House

Местонахождение: Fern Ridge
Цена: бесплатно
Гараж: нет

Дом Каталины так и не станет формально твоим, однако ты всегда можешь сохраниться возле него. Рядом найдешь лопату, а возле домика всегда припаркован неплохой для выполнения заданий Каталины автомобиль Buffalo.

Safe House

Местонахождение: Whetstone
Цена: $100 000
Гараж: нет

Ты можешь купить целую ферму на горе. Кучка различных домов и складов, обнесенная деревянным забором, отделена от городов и основных дорог, поэтому появляться здесь ты будешь, скорее всего, редко. А если будешь там, воспользуйся случаем опробовать мотоцикл Sanchez, используя доски и строения в виде трамплинов. Там же ты сможешь сесть за руль трактора и грузовика Walton.

Недвижимость, приносящая доход

RS Haul

Местонахождение: Flint Range
Прибыль: $2 000
Гараж: нет

Прибыльной эта компания станет после выполнения миссий дальнобойщика. Сохраниться здесь не получится.

Сан-Фиерро

Safe House

Местонахождение: Doherty
Цена: бесплатно
Гараж: на 4 места

Эту заброшенную заправочную станцию тебе дает Каталина. Пока ты в Сан-Фиерро, будешь часто возвращаться сюда за новыми заданиями. Самый большой в городе гараж выглядит привлекательно, учитывая то, что неподалеку находится TransFender. К сожалению, гардероба на заправке нет и быть не может. В виде бонуса тут появятся снайперская винтовка, гранаты, шотган и Микро-УЗИ.

Safe House

Местонахождение: Doherty
Цена: $20 000
Гараж: нет

Один из стандартных домов, без гаража. Однако гардероб в нем есть, в отличие от расположенной на два квартала севернее заправки. Дом удобен тем, что находится напротив автошколы, на стоянке которой припаркованы бонусные автомобили.

Hotel Suite

Местонахождение: Queens
Цена: $50 000
Гараж: нет

Здание отеля выглядит многообещающе, но за 50 тысяч ты получаешь всего один маленький номер. Хотя гаража нет, небольшим утешением будет автомобиль Fortune, который часто появляется прямо перед входом.

Safe House

Местонахождение: Hashbury
Цена: $40 000
Гараж: на 4 места

В темном переулке между домами спрятана дверь, ведущая в квартиру. Главный интерес, конечно же, представляет большой гараж, в который при желании можно поместить кроме четырех автомобилей ещё и пару мотоциклов.

Safe House

Местонахождение: Palisades
Цена: $20 000
Гараж: на 2 места

Всего за 20 тысяч ты получишь квартиру в доме, расположенном недалеко от пляжа и моста Gant. Но самое полезное — гараж для двух автомобилей (на самом деле, сохраняет даже четыре транспортных средства).

Safe House

Местонахождение: Calton Heights
Цена: $100 000
Гараж: на 2 места

Один из самых дорогих домов штата расположен на Windy Street, жить на которой не только престижно, но и удобно. Спустившись по зеленой извивающейся аллее, ты попадешь в центр города с его закусочными, магазинами и прочими интересными местами.

Safe House

Местонахождение: Chinatown
Цена: $20 000
Гараж: нет

Альтернативой дому на Windy Street служит квартира в китайском районе города. Расположена она так, что от дома можно быстро добраться до любой части города. К сожалению, гаража для авто не предусмотрено.

Недвижимость, приносящая доход

Vank Hoff Hotel

Местонахождение: Financial
Прибыль: $2 000
Гараж: нет

Чтобы получать прибыль от отеля Vank Hoff, тебе надо пройти миссии парковщика.

Wang Cars

Местонахождение: Doherty
Прибыль: $8 000
Гараж: нет

Если ты успешно закончил курс обучения в автошколе Сан-Фиерро, вскоре после миссии «Yay Ka-Boom-Boom» Джетро позвонит Си-Джею и сообщит о возможности приобрести автосалон. Купив предприятие за $50 000, ты сможешь выполнить четыре миссии для Цезаря, после чего Wang Cars начнёт приносить прибыль. Также внутри здания стоят автомобили, среди которых — четыре стрит-рейсера. Разбив витрину, ты сможешь их угнать.

Zero RC Shop

Местонахождение: Garcia
Прибыль: $5 000
Гараж: нет

После прохождения первой миссии в Сан-Фиерро («Wear Flowers in Your Hair») ты сможешь купить этот магазин за $30 000. Прибыль он начнет давать после выполнения трех миссий для Zero.

Hippy Shopper

Местонахождение: Hashbury
Прибыль: $2 000
Гараж: нет

Этот магазин станет твоим после прохождения миссий курьера в Сан-Фиерро.

Пустыня

Safe House

Местонахождение: El Quebrados
Цена: $20 000
Гараж: нет

Небольшой дом без гаража.

Safe House

Местонахождение: Tierra Robada
Цена: $20 000
Гараж: нет

Возле домика припаркован Sanchez. Никаких других особенностей у него нет.

Toreno’s Ranch

Местонахождение: Tierra Robada
Цена: бесплатно
Гараж: нет

Приняв звонок от Торено, ты получишь доступ к этой вилле, причем бесплатно. Дом выглядит симпатично , однако в нем нет гардероба. После выполнения всех миссий для Торено, ближе к концу игры, ты найдешь тут РПГ, самонаводящуюся ракетницу, миниган и огнемет.

Safe House

Местонахождение: Fort Carson
Цена: $30 000
Гараж: на 4 места

Небольшой дом с довольно большим гаражом. Однако будь внимателен: левая часть площади внутри гаража не относится к сохраняемой поверхности. Поэтому если оставить транспортное средство у левой стенки, оно там не сохранится (спасибо 4emp2008 за предупреждение).

Недвижимость, приносящая доход

Aircraft Graveyard

Местонахождение: Verdant Meadows
Цена: $80 000
Прибыль: $10 000
Гараж: на 2 места + 4 места в ангаре

По сравнению с огромным ангаром, в котором можно держать не только наземные виды транспорта, но и самолеты с вертолётами, остальные достоинства меркнут. Ангар способен сохранить до четырех средств передвижения одновременно. Обыкновенный гараж рассчитан на два автомобиля, но сбережёт и четыре.

Неподалеку припаркован PCJ-600, а после миссии «Green Goo» рядом с домом будут появляться деньги и реактивный ранец. Выполнив задание «Up, Up and Away!», ты также получишь постоянно доступный Leviathan на одной из вертолётных площадок. За прохождение «Vertical Bird» аналогичным подарком станет Hydra в открытом ангаре рядом с взлётно-посадочной полосой. Тут же находится школа пилотов, и в этом же месте ты получишь несколько интересных заданий.

Hunter Quarry

Местонахождение: Bone County
Прибыль: $2 000
Гараж: нет

Выполни все миссии на каменоломне и она начнет приносить доход. В самом карьере есть Sanchez, бульдозер и самосвал.

Лас-Вентурас

Safe House

Местонахождение: Prickle Pine
Цена: $50 000
Гараж: на 4 места

Хороший дом в престижном районе Лас-Вентураса с гаражом.

Safe House

Местонахождение: Whitewood Estates
Цена: $30 000
Гараж: на 3 места

Дом на окраине города, с небольшим по высоте гаражом. Как правило, используется редко.

Safe House

Местонахождение: Redsands West
Цена: $30 000
Гараж: на 3 места

Дом в небогатом районе с гаражом, в котором с трудом умещаются два автомобиля.

Hotel Suite

Местонахождение: Old Venturas Strip
Цена: $6 000
Гараж: нет

Гостиничный номер.

Safe House

Местонахождение: Creek
Цена: $10 000
Гараж: нет

Самая обычная дешевая квартира.

Hotel Suite

Местонахождение: Clown’s Pocket
Цена: $6 000
Гараж: нет

Гостиничный номер.

Hotel Suite

Местонахождение: Pirates in Men’s Pants
Цена: $6 000
Гараж: нет

Гостиничный номер.

Hotel Suite

Местонахождение: Camel’s Toe
Цена: $6 000
Гараж: нет

Гостиничный номер.

Four Dragons Casino

Местонахождение: The Strip
Цена: бесплатно
Гараж: нет

Здесь ты сможешь сохраняться, играть в азартные игры, планировать ограбление казино, строить козни конкурентам. В итоге ты станешь совладельцем этого заведения. После того, как соберешь 50 подков, рядом с главным входом будут появляться взрывчатка, боевой шотган, SMG и M4.

Safe House

Местонахождение: Roсkshore West
Цена: $20 000
Гараж: на 3 места

За небольшую цену ты получаешь дом на юге города с небольшим гаражом. Учитывая то, что большинство недвижимости в Лас-Вентурасе — номера в отелях, то это неплохое приобретение. Он очень похож на дом в районе Redsands West.

Недвижимость, приносящая доход

Burger Shot

Местонахождение: Redsands East
Прибыль: $2 000
Гараж: нет

Эта закусочная станет твоей после выполнения миссий курьера в Лас-Вентурасе.

Автор статьи: Уваров Иван aka wVAnj.

Гаражи – 55 луших фото, дизайн гаража, идеи обустройства и организации хранения % Query

Проект гаража – неотъемлемая часть каждого качественного решения для дома или дачи. Дом с гаражом – это не только удобно, но также практично и безопасно, так как парковка машины на открытом воздухе, особенно зимой, может негативно сказаться на состоянии вашего автомобиля.

На этой странице мы собрали лучшие фото обустройства и дизайна гаража из России и со всего мира. Смотрите фото гаражей с примерами организации пространства и оформления интерьера и найдите лучшие варианты для вашего проекта. Можно построить гараж своими руками, а можно обратиться к авторам представленных проектов за консультацией, дизайном и строительством.

Где расположить гараж?


Если вы только приступили к проектированию дома, у вас есть несколько вариантов расположения гаража.

— Гараж в доме: и попасть в него можно прямо из дома, и машина всегда под рукой. Такой вариант хорош тем, что он позволяет решить проблему отопления и сэкономить пространство на участке. Самый простой в реализации вариант, если вы проектируете коттедж с гаражом – построить его на первом этаже дома. Таким образом у вас не будет проблем с гидроизоляцией и отводом воды. Однако специфические запахи могут проникать в дом, поэтому ближайшие помещения лучше сделать техническими. Гараж в цоколе требует качественной гидроизоляции фундамента. Если уровень грунтовых вод высокий, советуем воздержаться от строительства на цокольном этаже.
— Гараж в пристройке. Если проект дома готов, а место для машины в нем не учтено, можно сделать его отдельной пристройкой. Вход можно сделать из дома и автомобиль также будет в шаговой доступности.
— Отдельно стоящий капитальный гараж. Идеально – если вы планируете совместить его с мастерской и при этом хотите уединения в процессе работы. Часто такие гаражи строят из бревна или бруса, а сверху устраивают мансарду с дополнительной комнатой.
— Отдельно стоящий “холодный” деревянный или металлический гараж – самый экономичный вариант, можно построить своими руками, но по сути, это просто “крыша”для авто, защищающая машину от непогоды

Какую отделку выбрать для гаража?


Отделать стены и потолок пластиковыми панелями – просто, недорого и надежно. Пол, в то же время, требует большего внимания. В большинстве случаев, на полу оставляют только бетонную стяжку, что не совсем верно, потому что бетон впитывает в себя все запахи и грязь. Наиболее оптимальный вариант – керамогранитная, керамическая или поливинилхлоридная плитка. Такой пол выглядит опрятно и прост в уходе. Атмосфера гаража сама по себе не так уж уютна, так что постарайтесь придать ему более дружелюбный вид с помощью правильного дизайна. Самое простое решение – использовать керамическую плитку и пластиковые или гипсокартонные панели светлых оттенков. Кроме того, дизайнерским ходом могут стать интересные ворота для гаража.

Как обустроить гараж?


Это зависит от размера гаража.

— Место для машины и небольшая территория вокруг этой зоны всегда должны быть свободными.
— Спланируйте системы хранения. Определитесь с тем, в каком количестве и какие инструменты вам нужны в этом помещении, и как лучше их хранить. Расположите на первом плане лишь те, которыми вы пользуетесь постоянно, а остальные уберите на полки и стеллажи.
— Предусмотрите рабочее место, например, стол в углу.
— По возможности, запланируйте смотровую яму – это гораздо удобнее, чем лежать под машиной.
— Позаботьтесь о системе стока для талой воды и вытяжной вентиляции. Повышенная влажность может не лучшим образом сказаться на металле машины.

Смотрите фото красивых гаражей на Houzz, изучайте варианты планировки и организации и находите вдохновение для вашего собственного проекта.

Если вы только ищете идеи для ремонта и обустройства или уже точно знаете, что гараж – ваш вариант – мы собрали для вас 60 084 фото из реальных проектов дизайнеров интерьера, декораторов и архитекторов из России и всего мира, включая таких проверенных профессионалов, как Farmer Payne Architects — Sun Valley и Emeritus. Красивые гаражи на наших фотографиях – лучшие примеры грамотного дизайна и планировки в разных стилях и цветах. Если вам приглянулся какой-либо вариант дизайна, например гараж со второго фото – вы можете обратиться к автору и заказать идеальный дизайн-проект для себя. Смотрите нашу фото-галерею, ищите вдохновение и профессионалов, и вы поймете, почему Houzz – лучший ресурс для дизайна интерьера квартир и домов, ремонта, строительства домов, архитектуры и ландшафтного дизайна.

Сделаем жилой гараж своими руками: полезные советы и инструкция

Сделать жилой гараж своими руками – отличная идея. Она по душе многим заядлым гаражникам. Сегодня мы рассмотрим все важные моменты при переоборудовании гаража в жилое помещение. Также ознакомимся с подробными инструкциями по возведению второго мансардного этажа над гаражом, предназначенного для жилья.

Важные моменты: превращаем гараж в жилое помещение

Любопытно, что иногда сделать жилой гараж своими руками более практично. Например, бокс средних размеров пристроен к дому. А у хозяев уже есть более просторный гараж на несколько машин поблизости. И возникает новая задача: переоборудовать помещение старого гаража, чтобы от него был максимум пользы. Например, превратить его в студию офис или библиотеку, спальню или комнату отдыха, либо специальное место для гостей. Вариантов множество. Главное, чтобы в таком помещении было комфортно, уютно, безопасно. И в нем необходимо позаботиться о цивилизованности проживания.

Остановимся на наиболее существенных моментах.

Вход в гараж

Конечно, большие ворота – это и есть вход в гараж. Довольно трудно сразу представить себе, как же они могут вписаться в интерьер жилого помещения, как внутри, так и снаружи. Оказывается, это вполне возможно.

Тут есть два основных пути. Можно просто красиво оформить ворота, превратив их в стильную деталь современного дизайна интерьера. И ворота превратятся во «врата»: царственные, эффектные, шикарные. Например, их красят в светлые тона, делают изящную окантовку.

Еще один вариант – превратить ворота в броское фронтальное остекление. Огромные прозрачные двери моментально преобразят жилое пространство гаража. Визуально это раздвинет границы помещения, придадут ему современный запоминающийся стиль.

Пол в жилом гараже

Очень важно подумать и о напольном покрытии. Сам пол наверняка придется перестилать. Его уровень надо обязательно приподнять, выравнивая по одному уровню, общему для всего здания. Можно сделать деревянный настил, но лучше все-таки выполнить аккуратную заливку бетоном. При этом можно удачно сделать укладку системы отопления прямо внутри основания.

Окна

Данный момент крайне важный. Особое значение он приобретает, когда люди начинают заниматься обустройством гаража, с целью в дальнейшем в нем прописаться. Чтобы признать строение жилым, его необходимо оборудовать окнами. В противном случае, помещение не сумеет успешно пройти соответствующие экспертизы.

Конечно, гаражи обычно окнами не оборудованы. Либо они слишком маленькие для жилого помещения, являются больше отверстиями для вентиляции. Понадобится прорезать оконные проемы, а потом и вставить туда полноценные стеклопакеты или пластиковые конструкции.

Потолки

Большое значение имеет и высота потолков. В процессе реконструкции гаражного помещения сыграют свою роль его особенности. Например, можно увеличить высоту стен, сделать сводчатый потолок, убрав перекрытия. И визуально помещение моментально станет выше, в нем будет больше пространства, воздуха. Грамотно подобранные декоративные элементы дополнят впечатление.

Сантехника

С проведением коммуникаций иногда могут возникнуть проблемы. Здесь все будет зависеть от особенностей гаражного помещения и его приближенности к дому. Можно детально продумать расположение коммуникаций под бетонным полом. Также специалисты и изобретательные автолюбители всегда отыщут оптимальные варианты для максимально компактного размещения сантехники.

Безусловно, в идеале жилой гараж обязательно должен быть оборудован собственными «удобствами». Это создаст комфортные условия для проживающих людей, сделает гараж по-настоящему удобным, ничем не хуже обычного жилого дома.

Климат в жилом гараже

Разумеется, огромное значение имеет контроль уровня температуры в жилом помещении. Понадобятся системы контроля температуры, специальные коммуникации для охлаждения и нагревания. И здесь все надо продумывать индивидуально. Иногда выгоднее провести коммуникации от жилого дома. Если же это слишком дорого, то экономичнее установить мини-сплиты. При необходимости стоит посоветоваться со специалистами, опытными строителями.

Надстраиваем над гаражом жилой второй этаж

Когда встает вопрос надстройки второго этажа над гаражным помещением, важно сразу задуматься о важнейших факторах риска. Так, изначально конструктивные элементы гаража, его фундамент и стены, не были рассчитаны на второй этаж. Это существенная дополнительная нагрузка.

Прежде чем начинать возведение мансарды, важно провести тщательное обследование фундамента, а также несущих стен. Желательно получить надежную экспертную оценку. Когда возникают некоторые сложности, например, фундамент оказывается слишком ветхим, можно провести работы по его реконструкции и укреплению.

Если экспертиза уже проведена, можно рассчитать допустимые нагрузки на стены, фундамент. Исходя из полученных данных, уже определяют и конструкцию второго этажа, выбирают оптимальные варианты материалов. Так, второй этаж бывает облегченным.

Макеты, материалы

Следует определиться, какой макет выберет автолюбитель, на каких материалах остановит свое внимание. Мансарда может иметь двускатную, односкатную и ломаную крышу. При этом по характеру пристраивания они тоже отличаются.

 

  • Одноуровневая мансарда с ломаной крышей откроет широкий простор для фантазии дизайнера.
  • Мансардный этаж на одном уровне с двускатной крышей напоминает добротный утепленный чердак.
  • Иногда выносят консоли при одноуровневом втором этаже. Такой вариант позволяет заметно сэкономить пространство.
  • Многоуровневый второй этаж наиболее практичен, но требует профессионального подхода при проектировании и строительстве.

Специалисты отмечают, что при возведении жилого мансардного этажа после выполнения строительных работ лучше ориентироваться на более легкие материалы. Подойдут сэндвич панели, каркасно-щитовые конструкции и газобетонные блоки.

Строим второй этаж над гаражом

Вам понадобится целый ряд важных элементов: кровельный настил и стропила, обрешетка и откосы, изоляционные материалы. Рассмотрим краткую инструкцию.

  1. Сначала монтируют опорные балки для стропил. Их можно сделать из прочного бруса, по всему периметру гаража.
  2. Затем делают каркас. Если это брус, его надо обработать антипиренами, противогрибковыми составами.
  3. Балки нужны между стойками. Лучше их дополнительно закрепить перемычками, сделать конструкцию жестче.
  4. На следующем этапе закрепляют нижние стропила. Сверлят пазы в основании бруса, а часть балки сверху срезается наклонно.
  5. Потом надо прибить обрешетку, когда стропила уложены.
  6. На заключительном шаге укладывают гидроизоляционный и пароизоляционный слои.

Видео: гараж с жилой мансардой

Хотите узнать, как можно обустроить жилой второй этаж над гаражом? Тогда вас точно заинтересует следующий ролик. Вы можете посмотреть на видео, каким образом делают жилую мансарду непосредственно над гаражом. Оцените и фото.

https://www.youtube.com/watch?v=J_m69BqAq0c&feature=youtu.be

Будьте внимательны. Изучайте чертежи, тщательно готовьте проект, следуйте инструкциям и не забывайте полезные советы. Тогда вы сумеете превратить гараж в привлекательное, комфортное, безопасное жилое помещение.

Преобразование гаража 101: Как превратить гараж в жилое помещение

Заинтересованы в превращении малоиспользуемого гаража в жилое помещение? Вот ваше исчерпывающее руководство по всему, что вам нужно знать для переоборудования гаража.

Взгляните на эту потрясающую переделку гаража до/после, чтобы вдохновиться своим проектом!

Может ли переоборудованный гараж стать жилым помещением?

Да, ваш гараж определенно может стать жилым помещением!

Чтобы сделать это на законных основаниях, вы должны переоборудовать гараж, превратив его либо в гостевое помещение, либо в дополнительное жилое помещение.Гостевая часть представляет собой жилое пространство, в котором есть ванная комната и барная стойка, но нет кухни. Эти единицы не могут быть сданы в долгосрочную аренду, но могут использоваться членами семьи или гостями.

Вспомогательная жилая единица представляет собой собственную полностью функциональную квартиру. Он имеет свой собственный вход, кухню, ванную комнату и жилую площадь.

Забавный факт: благодаря новым правилам штата, введенным в 2020 году, теперь вы можете построить дополнительное жилое помещение либо на участке для одной семьи, либо на участке для нескольких семей.

Мы упрощаем планирование, найм и строительство вашей вспомогательной жилой единицы.

Maxable была в авангарде многих этих изменений в законодательстве, и мы уже помогли более чем 800 домовладельцам реализовать потенциал своей собственности, будь то многоквартирный или односемейный участок. Все начинается с заказа бесплатной телефонной консультации, а все остальное мы берем на себя.

Вам нужно разрешение на планировку, чтобы превратить гараж в комнату?

Да, вам нужно разрешение на планировку, чтобы сделать практически любой ремонт в вашем доме.

В случае переоборудования гаража необходимо соблюдать строительные нормы, правила пожарной безопасности и местные нормы зонирования.

Многие люди незаконно превращают гаражи в жилые помещения, не соблюдая местные строительные нормы и правила.

Это чрезвычайно опасно не только для тех, кто живет в незаконной квартире, но и для домовладельцев, потому что оставляет их открытыми для судебных исков. Представьте, что вы сдаете кому-то незаконно переоборудованный гараж, и они устраивают пожар.

Мало того, что вы несете 100% ответственность за ущерб, но если они поранят себя, вы будете на крючке для их медицинских счетов и оставите себя открытым для серьезного судебного процесса.

Это очень рискованно! Ознакомьтесь с нашей статьей о легализации незаконного ADU, если он уже есть в вашей собственности.

Сколько стоит переоборудовать гараж в квартиру?

Как правило, вы можете ожидать, что переоборудование гаража будет стоить от 95 000 до 130 000 долларов США, если вы находитесь в крупном мегаполисе.

Стоимость зависит от географического положения.

В дополнение к основным расходам, которые будут вашими расходами на строительство, будут дополнительные расходы, связанные с вашим проектом, которые будут включать в себя такие вещи, как плата за проектирование, разрешения, расчеты по титулу 24.См. образец бюджета ниже.

Затраты на гараж Расходы:

Мягкие расходы:

  • Сборы дизайна (технико-экономическое обоснование, схема, CD): $ 8 000-3000 $ 13 000
  • Страхование риска строителя: $ 20066
  • Название 24 (Энергетические расчеты): $ 250

тяжелые расходы:

    • Гидроизоляция, удерживающие стены или работы сайта: $ 2000 000
    • Стоимость строительства: $ 70 000-100 000
    • приборов, которые не включены в 2000 долл. США — 4000 $

    Сборы и разрешения :

    Это дороже, чем вы ожидали? Ты не одинок.Мало того, что люди резко недооценивают стоимость переоборудования гаража, в Интернете циркулирует масса неверной информации! HomeAdvisor.com перечисляет переоборудование гаража от 5 986 до 19 163 долларов.

    Подождите. Какие?

    Откуда они берут эти цифры? Я думаю, что разъединение заключается в том, что люди добавляют полы, гипсокартон и добавляют кушетку. Это не увеличивает стоимость недвижимости и не может использоваться в качестве «обитаемого» жилого пространства.

    Мы помогли сотням домовладельцев на законных основаниях преобразовать свои гаражи в сдаваемые внаем квартиры, что позволило им получать пассивный доход от сдачи в аренду и максимизировать свою собственность.Почти все они начали с простого бесплатного телефонного звонка, чтобы рассказать нам о своем проекте.

    Как происходит переоборудование гаража в дополнительную жилую единицу?

    Давайте посмотрим на реальный проект переоборудования гаража.

    Энди из Лос-Анджелеса позвонил нам, чтобы рассказать о своем проекте. Как и многие другие домовладельцы, которые стали жертвами ложной информации в Интернете, он думал, что сможет превратить свой гараж в законное жилое помещение всего за 20 000 долларов.

    «Я был шокирован, когда мне сказали, что стоимость, вероятно, упадет до шестизначного диапазона, и я почти не хотел больше этим заниматься, но консультант Maxable заверил меня, что, несмотря на стоимость, я все равно буду может приносить довольно много пассивного дохода от аренды, если я сдам его в аренду на длительный срок».

    После этого он понял, что самым безопасным выбором было пройти оценку участка, чтобы не только вызвать эксперта ADU, который приехал бы к нему на участок, чтобы оценить его участок, но и получить лучшее представление о том, сколько будет стоить переоборудование его гаража для его дома. конкретное свойство.

    Помните, только потому, что ваш сосед по соседству смог реализовать свой проект за 90 тысяч долларов, не означает, что ваш проект будет таким же. В игру вступает множество факторов, таких как:

    1. Уклоны
    2. Линии электропередач
    3. Конструктивное состояние гаража
    4. Как вы хотите расширить гараж

    Мы более подробно рассмотрим эти виды скрытых расходов. в нашем блоге.

    Определившись с приемлемым бюджетом, консультант Энди по Maxable связал его с уважаемой кредитной компанией и обеспечил его финансирование.

    Дальше самое интересное. Энди встретился с нашей командой дизайнеров, чтобы придумать великолепную квартиру с одной спальней, которая, по нашим оценкам, будет приносить около 1800 долларов в месяц в его районе. Неплохо! Энди даже не пришлось беспокоиться о разрешении или общении с городом. Наша команда дизайнеров справилась со всем этим.

    Наконец пришло время выбрать генерального подрядчика, но как понять, что на таком насыщенном рынке вы нанимаете правильную команду для своего проекта? Вы можете получить представление о выборе генерального подрядчика в нашем блоге, но Maxable также уже проделал всю работу по прополке компаний в вашем регионе и поиску только лучших.

    Мы не только связали Энди с нашей сетью уважаемых генеральных подрядчиков, но и просматривали с ним предложения, пока он не принял окончательное решение.

    Вскоре началось строительство, а остальное уже история! Мы периодически проверяли Энди во время переоборудования гаража, чтобы убедиться, что все идет гладко.

    Сейчас он снимает эту прекрасную квартиру с одной спальней за 1800 долларов в месяц. Давайте посмотрим на расстройство затрат:

    Стоимость преобразования гаража Стоимость:

    Структурные планы: $ 3000

    План проверки и разрешения: $ 6000

    Строительство, Труд, Приспособления и отделки: $ 98 000

    Общий бюджет: $ 107 000

    Энди по его оценкам, весь проект окупится за три года.Тогда он будет приносить дополнительные 22 тысячи в год.

    Это потрясающий располагаемый доход!

    Повышает ли ценность превращение гаража в комнату?

    Безусловно! Хотя есть много споров о том, СКОЛЬКО это добавляет ценности.

    Наибольшую прибыль от переоборудования гаража получают домовладельцы, которые планируют владеть своей собственностью в долгосрочной перспективе.

    На самом деле, мы подсчитали, что переоборудование гаража за 100 000 долларов, сданного в долгосрочную аренду, приносит 1,5 миллиона долларов инвестиций в течение 30-летнего периода.Это 15x ROI.

    Предполагается, что переоборудованный гараж сдается в долгосрочную аренду. Это также учитывает увеличение стоимости собственности, а также инфляцию.

    Домашние флипперы рассматривают переоборудование гаражей как способ быстро увеличить стоимость недвижимости

    На самом деле, люди настолько уверены, что преобразование гаража в жилое пространство увеличивает стоимость, что флипперы начинают искать недвижимость с отдельными гаражами на две машины и преобразование гаража как часть флип дома.

    Так как дополнительная площадь теперь рассматривается как дополнительные квадратные метры, это может значительно увеличить цену дома.

    В некоторых случаях оценщики могут даже использовать подход, основанный на доходах, для оценки имущества. Это означает, что они относятся к нему так же, как к дуплексу, определяя справедливую рыночную арендную плату за каждую единицу на основе сопоставимых арендных ставок для других объектов — сколько дохода может быть получено от собственности.

    Инвесторы также жаждут принять участие в игре ADU. Они рассматривают это как относительно простой способ увеличить доход от аренды недвижимости.

    Использование переоборудования гаража, чтобы помочь своей семье

    Помимо получения дохода от аренды, некоторые домовладельцы заинтересованы в переоборудовании своего гаража, чтобы помочь стареющему члену семьи.

    По данным SeniorAdvice.com, расходы на проживание с уходом в Калифорнии колеблются от 33 до 300 долларов в день, при этом средний расход составляет около 125 долларов. Ежемесячная стоимость в среднем составляет примерно 3750 долларов США или около 45 600 долларов США в год.

    Вау! Это много…

    Дома престарелых еще дороже.Средняя стоимость отдельной палаты в доме престарелых в Лос-Анджелесе составляет 9 125 долларов в месяц или 109 500 долларов в год.

    Превращение гаража в жилое помещение для пожилого члена семьи по-прежнему позволяет ему сохранять независимость и оставаться рядом с семьей, которая может помочь. Семьи с маленькими детьми часто получают пользу от присутствия рядом бабушек и дедушек, которые помогают присматривать за детьми.

    На самом деле, причина номер один, по которой мы видим людей, заинтересованных в строительстве дополнительной жилой единицы (квартиры для бабушки), заключается в том, чтобы приютить стареющего члена семьи.

    Профессиональные советы по переоборудованию гаража для пожилых людей:

    • Исследуйте универсальный дизайн. (Универсальный дизайн — это дизайн и композиция окружающей среды таким образом, чтобы к ней можно было получить доступ, понять и использовать ее в максимально возможной степени всеми людьми, независимо от их возраста, размера, способностей или инвалидности. )
    • Сделать дверные проемы шире для размещения инвалидных колясок
    • Убрать пороги. При использовании ходунков может быть очень трудно пересечь пороги высотой даже 1/2 дюйма.
    • Цвет столешницы и цвет пола должны быть контрастными. Поэтому, если вы используете пол из светлого дерева, установите более темные столешницы.
    • Избегайте блестящих глянцевых поверхностей

    Планы переоборудования гаража в жилое помещение

    Вот несколько примеров планировки переоборудования гаража, которые идеально подходят для помещений с одной спальней или студии.

    Можно ли переоборудовать гараж во вспомогательное жилое помещение?

    Да! На самом деле, превращение вашего гаража в квартиру для бабушки — один из немногих способов ЗАКОННО превратить его в жилое помещение.

    В Калифорнии, Вашингтоне, Портленде, Остине, Денвере, Боулдере и других местах по всей территории Соединенных Штатов преобразование существующих разрешенных строений, таких как гараж, никогда не было проще. Если вам нужен совет по переоборудованию гаража, загрузите это бесплатное руководство, чтобы начать работу.

    Юридическая квартира для бабушек с санузлом, жилой площадью, отдельным входом и кухней. Хотите узнать больше об основах бабушкиной квартиры? Проверьте эту статью.

    Можно ли разместить ванную в гараже?

    Да.Чтобы юридически преобразовать гараж, вы должны превратить его в дополнительную жилую единицу. По закону в АДУ есть санузел, кухня, жилое помещение и отдельный вход.

    Что делать с подъездной дорогой после переоборудования гаража?

    В большинстве случаев подъезд можно оставить как есть.

    Обеспечивает легкий доступ арендатору или члену семьи, проживающему в переоборудованном гараже. Если вы хотите создать некоторое отделение от подъездной дорожки и квартиры, вы можете создать небольшую террасу, которая даст жильцам доступ к открытому пространству.

    Это также может создать впечатление, что преобразованное пространство является частью оригинального дизайна дома.

    Нужно ли заменить парковку переоборудованием в гараж?

    Если вы живете в полумиле от остановок общественного транспорта или маршрутных такси, вы не обязаны заменять парковку!

    Если вы не в пределах полумили, к счастью, подъездная дорожка может засчитываться в счет ваших требований к парковке. В разных городах требования к парковочному месту разные, но в основном это 9х18.5-футовое пространство с жестким ландшафтом, что означает, что это не может быть грязь.

    Еще одна приятная новость, парковка может быть тандемной во дворе. Так что можете оставить подъезд как есть.

    Самые дешевые способы переоборудования гаража:

    • Оставайтесь в пределах существующей оболочки здания. Если вы начнете сносить несущие стены, ваши расходы быстро возрастут.
    • Воспользуйтесь Craigslist, чтобы найти бывшую в употреблении бытовую технику.
    • Обратитесь в местный магазин Habitat for Humanity Resell.
    • Не забудьте получить несколько предложений генерального подряда. В заявке должно быть указано все, что включено, а также объем работ. Просмотрите это внимательно.
    • Выполните часть отделочных работ самостоятельно. Вкладывая собственный капитал, вы можете сэкономить деньги на проекте. Просто помните, что вы часто торгуете по цене/времени. Профессионал, как правило, может сделать работу быстрее и эффективнее, чем вы. Так чего стоит ваше время?

    Заманчиво срезать углы на таком проекте, но помните, что ваш дом — это самая крупная инвестиция, которую вы сделаете в своей жизни, и вы получите то, за что платите.

    Наем правильной команды может показаться более дорогим, но, в конце концов, они спасут вас от кошмаров с городом, непредвиденных расходов бюджета и не дадут вам ворочаться по ночам.

    Maxable упрощает планирование, найм и строительство вашей вспомогательной жилой единицы

    Все еще нужна помощь, чтобы понять, с чего начать? Независимо от того, изучаете ли вы варианты или уже готовы взяться за дело, наша команда всегда готова помочь. Мы свяжем вас с лучшими местными дизайнерами и строителями для вашего проекта ADU.Закажите звонок с нами, чтобы начать!

    Как превратить гараж в квартиру-студию с помощью корабельной накладки и металла

    Если и есть на ферме какой-то проект, который этим летом был первым в нашем списке «обязательных к завершению», так это превращение неиспользуемого пространства в нашем гараже в большую, полнофункциональную небольшую квартиру-студию.

    И, наконец, после бурной активности DIY за последний месяц, мы можем вычеркнуть его из списка!

    При первой постройке в 2016 году мы выделили небольшое пространство из гаража, чтобы создать гостевое спальное место.

    Готовая кухонная зона гаражной квартиры-студии.

    Конечно, это было небольшое пространство. На самом деле его размеры составляли примерно 20 футов на 10 футов в ширину. В нем также не было полноценной кухни или спальни.

    Но это, безусловно, хорошо послужило своей цели. Было приятно иметь рядом с домом отдельную зону с санузлом и спальной зоной.

    Лучше всего было то, что он оставался небольшим, что позволяло нам использовать довольно большую площадь гаража.

    Единственная проблема заключалась в том, что, прожив здесь 3 года, мы поняли, что это пространство нам вообще не нужно!

    Мы хотели сохранить внешний вид оригинального гаража, показанного здесь сразу после постройки в 2016 году.

    Кроме того, мы поняли, что было бы гораздо лучше иметь квартиру побольше. Тот, который может включать в себя полностью оборудованную кухню, спальню, стиральную машину и сушилку.

    Ведь при большой семье и большом количестве гостей никогда не знаешь, когда это может пригодиться. И, по крайней мере, когда-нибудь это может стать отличным офисом или арендным помещением, если оно когда-нибудь понадобится.

    Создание однокомнатной квартиры из гаража

    Цели нашего проекта были простыми.

    Прежде всего, мы хотели создать пространство, используя материалы, соответствующие ферме.

    И совсем не хотелось менять внешний вид гаража. Было важно, чтобы он выглядел как простое продолжение дома. ‘

    И, наконец, как всегда, все это можно сделать по доступной цене!

    Поэтому, помня об этом, мы решили использовать наших недорогих стройматериалов, «друзей» из корабельной тесьмы, металла и веревки, чтобы добиться всего.

    Завершенная спальня включает в себя место для подключения стиральной машины и сушилки размером 6 футов на 3 фута.

    Всего на реализацию проекта у нас ушло около 4 недель.Завершенная квартира-студия в итоге составила около 650 квадратных футов.

    Вот взгляд на проект от начала до конца. В конце мы также включили короткую видеопрогулку.

    Сохраняя необходимое пространство

    На данный момент наш гараж используется только для хранения косилки, байдарок, велосипедов и нескольких мелких предметов.

    Помня об этом, мы начали с того, что выделили место, которое нам нужно было оставить для хранения.

    Мы хотели оставить существующую дверь гаража на месте, поэтому выделили небольшой участок размером 10 x 12 футов прямо за дверью. И мы позаботились о том, чтобы открыватель двери оставался на месте и работал!

    Огораживание зоны хранения

    Используя ленту в качестве направляющей, мы построили каркасные стены, используя регенерированные бруски 2 x 4. Мы прикрепили стены к стропилам сверху с помощью шурупов, а к бетонному полу снизу с помощью шурупов и клея.

    Основная жилая площадь сейчас — это место, где стояла кровать до того, как была построена спальная часть. Она открыта на кухню, что дает красивую, большую гостиную.

    После этого мы утеплили стены, чтобы со стороны квартиры было тепло и уютно.

    В этот момент пути назад уже не было — место было занято!

    Установка нахлеста, металлической и тросовой обшивки

    Кажется, куда бы вы ни пошли на нашей ферме, вы столкнетесь с 3 материалами: корабельная пленка, металл и обрезки веревки. Он широко используется в нашем доме, сарае, крошечной хижине, а теперь и в нашей маленькой квартире-студии в гараже.

    И не зря! И они не только великолепно выглядят, но и выдерживают испытание временем практически без обслуживания.

    Shiplap действительно является одним из самых простых и экономичных материалов для использования при строительстве. Мало того, что он относительно недорогой, так еще и чрезвычайно прост в установке. (см. : Как легко установить судовую накладку)

    Мы используем корабельную тесьму, металл и веревочную отделку везде, в том числе и в нашей маленькой каюте.

    Мы покупаем доски на ближайшей лесопилке по цене около 60 центов за доску-фут. Это, безусловно, гораздо менее дорогой путь, чем пытаться купить его в большом магазине пиломатериалов или у розничного продавца.

    Самое лучшее, в отличие от гипсокартона, не требует отделки. И с сохранением неокрашенного «деревянного» стиля, как только мы прибиваем гвоздь, стены готовы!

    Использование существующих материалов для сохранения бюджета

    У нас осталось несколько новых металлических листов от потолка нашего дома. Поэтому мы использовали их в качестве обшивки в спальне. Это аккуратный промышленный вид, и, как и внахлест, его легко и недорого установить.

    Это также была огромная экономия бюджета, потому что они были у нас под рукой! (См.: Установка металлических стен и потолков)

    Чтобы завершить внешний вид и обрезать все это, мы использовали 3/4″ скрученную манильскую веревку .Этому замечательному приему отделки мы научились у мастеров-амишей, которые помогали строить наш дом.

    Скрученная манильская веревка невероятно хорошо подходит для обрезки корабельной тесьмы.

    Вы просто скрепляете его скобами вместо того, чтобы резать тонну дерева под сложными углами для отделки. Всю квартиру мы обработали примерно за час – без стрижки!

    Создание полноценной кухни и спальни для квартиры-студии

    Мы переместили раздвижную дверь в ванную комнату в сторону, чтобы старая комната стала основной кухней/гостиной.Затем мы использовали пространство, которое мы получили в гараже, для создания небольшой спальни 10 x 14, в комплекте со стиральной машиной 3 x 6 футов и сушилкой.

    В старом жилом помещении в зоне «кухни» была установлена ​​небольшая раковина. Мы распотрошили эту область, а затем использовали неокрашенные деревянные шкафы, чтобы создать полноценную кухню.

    Чтобы их нарядить, мы нанесли несколько слоев полуглянцевой краски. Мы были на самом деле удивлены тем, насколько «нестандартными» они стали выглядеть просто после покраски.

    Пришлось распотрошить старую кухонную зону и перенести дверь сарая в ванную на боковую стену.

    Из бытовой техники Мэри нашла самую крутую маленькую 21-дюймовую мини-плиту/духовку с 4 конфорками и холодильник среднего размера, которые идеально вписались в пространство.

    И, наконец, для фартука мы просто вырезали больше оцинкованного металла, чтобы завершить «индустриальный» вид кухни.

    Как и было обещано ранее, вот краткий видео тур по готовой квартире-студии в гараже. Его немного сложно захватить во время прогулки из-за небольшого размера.

    Трудно поверить, когда вы входите сейчас, когда это был просто гараж!

    Успехов в рукоделии! Джим и Мэри.

    Как всегда, пишите нам по адресу [email protected] с комментариями, вопросами или просто поздоровайтесь! Чтобы получать 3 статьи о доме, саду, рецепте и простой жизни каждую неделю, подпишитесь на нашу бесплатную рассылку, расположенную в середине этой статьи. Эта статья может содержать партнерские ссылки.

    Реконструкция гаража до и после | ХГТВ

    До: Набитый беспорядком

    После: Стиль середины века

    В дополнение к рабочему и развлекательному пространству были установлены стационарные гаражные ворота из металла и стекла, обеспечивающие максимальное естественное освещение. Другие особенности, которые добавил Джей, включают лучистое тепло между новым бетонным полом и торговым ковром, настенный кондиционер, новый раздвижной вход сзади, большое панорамное окно, освещение середины века и нестандартные шкафы для хранения и мультимедийного оборудования.

    До: голый и скучный

    Минивэны прекрасно себя чувствуют на улице под дождем.Пассажиры микроавтобуса? Не совсем так.

    После: Игровая комната для детей

    До: Нежелательная бельмо на глазу

    После: функциональная студия

    Гликсман спроектировал полноценную отдельно стоящую квартиру-студию с кухней и ванной комнатой, спальной нишей и гостиной. «Вся мебель выполняет двойную функцию, чтобы обеспечить максимально возможную эффективность», — говорит она. «Кухонный стол функционирует как остров и рабочий стол».

    После: Все в одном пространстве

    «А комод служит прикроватной тумбочкой, а перегородка служит приставкой для телевизора», — отмечает Гликсман.В этой студии размером с пинту достаточно места для хранения вещей. Помимо вместительного шкафа для одежды, за диваном есть целая стена для хранения вещей и стена с кухонными шкафами. «Мы являемся частью тенденции домашних составов», — говорит она. «Над студией находится прекрасный большой офис и тренажерный зал со сводчатой ​​крышей. У нас действительно есть все, что нам нужно, в одном здании под двумя крышами».

    До: Чистый лист

    Как и многие старые гаражи, этот был обшит необработанным деревом с открытой электропроводкой.

    После: Солнечная студия

    После: Маленькая кухня

    Небольшая кухня делает пространство удобным для приема гостей или «отдыха» на целый день.

    До: Дизайн Хо-Хум

    После: красивый семейный номер

    Пространство было полностью преобразовано и теперь включает в себя уютный семейный номер.

    До: Хаотический уголок

    Соседний склад также был очищен от хлама и капитально отремонтирован.

    После: аккуратный уголок для домашнего офиса

    Теперь бывшая универсальность — это стильный и эффективный домашний офис.

    До: Заброшенное коммерческое помещение

    Этот коммерческий гараж, расположенный в Стонтоне, историческом районе штата Вирджиния, долгие годы не использовался.

    После: Шикарная квартира

    До: Грязный кирпич

    Первоначальная постройка была облицована необработанным кирпичом, почерневшим от времени и автомобилей.

    После: Стильная акцентная стена

    Очищенный и осветленный старый кирпичный гараж теперь является центром квартиры.

    После: Светлая спальня

    Мансардное окно наверху делает новую спальню солнечной и веселой, несмотря на отсутствие окон в стенах.

    До: Планирование реконструкции

    После: добавлено жилое пространство

    Завершенный проект — всегда готовый для крупного плана — выглядит так же великолепно снаружи, как и внутри.

    После: Живая гостиная

    Сводчатый потолок гаража придает новой гостиной ощущение простора и возвышенности.Белый цвет потолка и стен добавляет яркости и служит отличным фоном для яркой мебели.

    До: Пустое пространство

    Маленький и ветхий гараж Эрин Бьюси был одновременно бельмом на глазу и пустой тратой ценного пространства.

    После: Funky Gathering Spot

    Как превратить ваш гараж в квартиру

    Если вы хотите превратить свой гараж в квартиру, вы обнаружите, что это может добавить около 400 квадратных футов жилой площади.Конечно, квалифицированные подрядчики по переоборудованию гаражей проведут вас через весь процесс, но важно понимать все, что он влечет за собой.

    Первый шаг

    Первым шагом в этом процессе является обращение в мэрию или окружной суд за разрешениями и планами, которые вам потребуются для законного завершения этого проекта. Разрешения должны быть получены, чтобы добавить сантехнику и необходимую проводку в ваш гараж, чтобы сделать его квартирой. Вам также потребуется посетить инспектора, планируете ли вы жить там самостоятельно или сдавать его в аренду арендатору.

    После того, как эти задачи будут выполнены, следующим шагом будет проверка двери гаража. Подрядчики по перестройке гаража посоветуют вам позволить им превратить его в стену для вашей квартиры. Тем не менее, другой вариант — преобразовать его в эркер, но это немного сложнее.

    Следующий шаг

    Другие шаги в процессе переоборудования включают измерение уклона пола гаража. Пол придется выровнять, прежде чем вы сможете использовать пространство как квартиру.В большинстве случаев для этого потребуется укладка бетона.

    Так как бетонный пол может быть неприглядным, вы можете захотеть покрасить пол в процессе переделки. Матовая эмалевая краска, как правило, лучший выбор для этого типа поверхности. Бетон может быть скользким, но эмалевая краска решит эту проблему. Это также помогает добавить цвета в вашу новую квартиру, что поможет, когда придет время украсить ее.

    Последний шаг

    Несколько оставшихся шагов в процессе включают удлинение труб, а также проводку в гараж.Также нужно позаботиться о том, чтобы новая квартира могла получать прохладный воздух и тепло по мере необходимости. Если подключение его к отоплению и кондиционированию в вашем доме проблематично, вы всегда можете приобрести оконный блок кондиционера и обогреватель для новой квартиры.

    Чтобы узнать больше о переоборудовании гаражей, свяжитесь с нами сегодня в Levi Design Build.

    Что нужно знать перед преобразованием гаража в квартиру

    14 апр

    Что нужно знать перед преобразованием гаража в квартиру


    Если вы думаете о переоборудовании гаража в квартиру, вы не одиноки. Все больше и больше людей осознают преимущества, которые может предложить этот проект по благоустройству дома, и решают наилучшим образом использовать пространство. Некоторые из наиболее распространенных причин преобразования гаража в квартиру — это люди, которым нужно дополнительное пространство в пожилом возрасте для размещения пожилых членов семьи или недавних выпускников колледжей, которые возвращаются домой. Другая распространенная ситуация заключается в том, что квартира в гараже — отличный способ создать дополнительный доход для вашей семьи, сдавая помещение в аренду.

     Чтобы получить наилучшие возможные результаты и сделать преобразование как можно более плавным и беспроблемным, вот некоторые вещи, которые вы должны иметь в виду перед началом проекта:

    Разрешение на планирование

    Поскольку преобразование гаража не приведет к существенному увеличению площади вашего дома, они обычно подпадают под действие разрешенной застройки, и поэтому вам, вероятно, не требуется разрешение на планировку, прежде чем начинать преобразование гаража в квартиру. Тем не менее, важно связаться с местным отделом планирования, чтобы убедиться, что запланированное преобразование соответствует существующим правилам. Кроме того, если гараж переоборудуют в то, что можно считать отдельным жилым помещением, вам потребуется получить разрешение на строительство.

    Строительные нормы и правила

    Перед тем, как начать работы по переоборудованию гаража, вам необходимо сообщить об этом в отдел строительного контроля и убедиться, что все изменения будут соответствовать строительным нормам.Это относится ко всем преобразованиям, которые вы делаете в свой дом. При найме подрядчиков необходимо убедиться, что их работа соответствует местным стандартам. Это поможет вам удостовериться, что новая квартира соответствует всем требованиям к изоляции, энергии и строительству, и защитит вас от любых юридических последствий в будущем.

    Все гаражи трансформируются

    Вы можете подумать, что вы не можете переоборудовать свой гараж в квартиру, но правда в том, что все виды гаражей можно переоборудовать, хотя и с разной вместимостью. Для отдельно стоящих гаражей могут потребоваться определенные разрешения, поскольку преобразование можно рассматривать как изменение использования, но это то, что легко получить, и этот тип гаража предпочтительнее, когда преобразование гаража в квартиру предназначено для сдачи в аренду.

     Пристроенные гаражи намного проще переоборудовать в квартиру. Один гараж может добавить к вашему дому до 400 квадратных футов площади, а гараж на две машины может добавить от 600 до 700 квадратных футов. У вас также есть возможность преобразовать половину гаража на две или три машины или только часть очень длинного или широкого гаража, оставив при этом достаточно места для хранения или парковки.

    Обновления

    Чтобы соответствовать правилам, вам, вероятно, потребуется обновить хотя бы часть вашего гаража. Наиболее распространенными обновлениями, которые могут потребоваться, являются модернизированная крыша, пол и повышенная изоляция и гидроизоляция. В зависимости от местных правил вам может потребоваться установить новую переднюю стену и окно. Поскольку недавно переоборудованное пространство теперь будет считаться внутренним жильем, оно должно соответствовать стандартам, предъявляемым к электрике и сантехнике, которые необходимо установить.

    Ограничения парковки

    Если вы решите превратить свой гараж в квартиру, вы потеряете парковочное место, которое он предоставляет. В зависимости от того, где вы живете, гараж может быть частью необходимой парковки для вашей собственности. Если у вас нет автомобиля, то это не проблема. Однако вам все равно нужно проверить, не будет ли это проблемой разрешения на планирование. Если это так, вам может потребоваться предоставить дополнительную парковку, чтобы компенсировать потерянное место.Газон перед домом обычно используется в качестве дополнительной альтернативы парковке в гараже.

     

    United Dwelling бесплатно превратит ваш гараж в квартиру

    В Лос-Анджелесе повышение арендной платы вынуждает людей покидать город и усугубляет кризис бездомности в этом районе. Для удовлетворения спроса округу требуется более полумиллиона новых единиц доступного жилья. Новый стартап под названием United Dwelling хочет воспользоваться 250 000 малоиспользуемых гаражей округа на две машины (и сотнями тысяч задних дворов), чтобы решить проблему — заключить сделку с домовладельцами о бесплатном строительстве новой квартиры на их территории. , управление арендой, а затем разделение арендной платы.

    Основатель Стивен Дитц, венчурный капиталист, пару лет назад задумался о концепции дополнительных жилых единиц или ADU — небольших жилых единиц, построенных рядом с домами на одну семью.Недавние изменения в законодательстве Калифорнии и поддержка со стороны таких городов, как Лос-Анджелес, означают, что строится гораздо больше таких единиц. Но Дитц чувствовал, что дело движется недостаточно быстро.

    Стивен Дитц [Фото: United Dwelling]

    «Что меня поразило, так это интересная попытка государства построить более доступное жилье или стимулировать его строительство», — говорит он. «Но в сообществах с низким и средним уровнем дохода, которые больше всего нуждаются в доступном жилье, это вряд ли сработает; было бы слишком мало домохозяйств, имеющих доступ к капиталу, необходимому для добавления второго жилого помещения, стоимость которого обычно составляет около 150 000 долларов.«Многие домовладельцы также не хотят иметь дело с юридическими требованиями, предъявляемыми к арендодателям, но могут быть заинтересованы в дополнительном источнике дохода, если это не потребует от них особых усилий.

    [Фото: United Dwelling]

    В партнерстве с домовладельцами стартап заключает соглашение об аренде либо гаража, либо заднего двора на определенный период времени (обычно на 15 лет), а затем инвестирует в строительство квартиры-студии с полностью оборудованной кухней. прачечная и открытая площадка. Компания страхует помещения и управляет арендной платой, хотя домовладельцы могут выбирать из множества проверенных арендаторов, а затем получать небольшую долю арендной платы, которая будет составлять 30% или меньше от среднего дохода в этом районе.

    Если домовладелец хочет выкупить ADU у компании, это будет стоить 79 900 долларов США, что меньше стоимости стандартного ADU. Компания заявляет, что может предложить более низкие цены, используя стандартизированный дизайн, а не индивидуальный дизайн, адаптированный для каждого объекта. Эта система, по мнению Дитца, может существенно повлиять на жилищный кризис.

    [Фото: United Dwelling]

    Он отмечает, что в округе Лос-Анджелес есть 580 000 земельных участков, которые могут быть местом размещения ADU, и что 91% гаражей используется для хранения хлама.«Недвижимость существует», — говорит он. «Он невероятно недоиспользуется. Он находится в отличном месте и уже имеет всю инфраструктуру».

    Компания надеется соединить новые квартиры с жильцами, которые раньше долго ездили на работу, а теперь могут ходить на работу пешком. «Мы ищем арендаторов, которые работают в сообществе, но не могут позволить себе жить там», — говорит он. «Мы ожидаем, что менее половины наших арендаторов будут владеть автомобилем. Они будут в шаговой доступности от работы. Это местные учителя и медсестры, врачи скорой помощи, социальные работники и так далее, которые теперь могут жить рядом с тем местом, где они работают.United Dwelling также выиграла 1 миллион долларов в рамках инновационного конкурса округа, направленного на поиск решений проблемы бездомности, и будет использовать это финансирование, чтобы дать дополнительный стимул домовладельцам, которые готовы принять арендаторов, которые используют государственные арендные ваучеры.

    [Фото: United Dwelling]

    Стартап построил прототип в гараже в мае, а еще один демонстрационный дом был завершен в ноябре. В январе, когда вступят в силу новые калифорнийские законы, стимулирующие ADU, он планирует начать серьезное строительство, строя квартиры по пять штук в каждом районе, что помогает снизить затраты.Компания планирует построить 500 единиц в следующем году. Одна из проблем заключается в том, что многие домовладельцы до сих пор не знакомы с концепцией ADU, и эта идея должна быть нормализована, прежде чем она сможет полностью реализоваться.

    [Фото: United Dwelling] «Домовладельцы должны сказать: «Эй, это здорово. Это хорошая вещь. Это обеспечивает мне стабильный источник дохода и является предсказуемым. Это создает больше жилья. Это избавляет от пробок на улицах — человек, который полтора часа добирался до работы, чтобы стать учителем в школе моих детей, теперь может жить поблизости и проводить больше времени с детьми, а также ходить на работу пешком и гулять по моему району вместо того, чтобы за рулем», — говорит Дитц.По его словам, заинтересованные домовладельцы уже проявляют интерес к помощи в жилищном кризисе, а не просто ищут дополнительный доход или способ увеличить стоимость своего дома.

    В округе Лос-Анджелес есть почти 600 000 участков земли, на которых можно разместить ADU либо на заднем дворе, либо вместо гаража. Это примерно столько же домохозяйств в этом районе, которые платят за аренду больше, чем могут себе позволить. Но Дитц говорит, что нет необходимости строить 600 000 единиц, чтобы начать решать проблему доступности. «Вам нужно построить тысячи или 100 квартир в данном районе, чтобы начать значимо влиять на арендную плату в этом районе. Вам просто нужно больше жилья по доступной цене, и цена на все снизится, чтобы соответствовать этому».

    Зачем над гаражом надстраивать квартиру

    Вы собираетесь построить отдельный гараж на заднем дворе своего дома и задаетесь вопросом, стоит ли надстроить открытую площадку над гаражом для квартиры, которую потом можно будет сдавать? Вот несколько причин, которые помогут вам принять правильное решение.

    Прежде всего, важно проверить правила в вашем городе, связавшись с отделом городского планирования. Какая максимальная высота разрешена в вашем районе? Можно ли сдать квартиру?

    Для спокойствия и для того, чтобы узнать, какие гаражные ворота лучше всего подходят для вашего проекта, свяжитесь с нами.

    Квартира-студия над гаражом Элегантный и очаровательный, этот отдельный гараж в традиционном стиле включает в себя 2 гаражные ворота, просторный чердак наверху со слуховым окном. Планизображение #69101

    Дополнительный доход можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке новой недвижимости

    Это хороший способ получить дополнительный доход, таким образом убедив вашего кредитора, что вы можете приобрести недвижимость немного большего размера, чтобы удовлетворить ваши потребности. Возможно, позже, когда ваши дети вырастут, вы будете жить в этой квартире и позволите одному из ваших женатых детей пользоваться семейным домом, который стал слишком большим для ваших нужд.

    Квартира для ваших взрослых детей

    Часто, когда молодые люди начинают свою карьеру, у них есть долги, которые нужно выплатить, например, студенческие ссуды.Это был бы хороший способ помочь им сделать первые шаги к независимости, предложив им лофт по хорошей цене.

    Место для проживания ваших гостей

    Когда в нашей семье много членов, тебе становится трудно разместить всех в одном месте. Квартира над гаражом позволит вам приветствовать свою семью и друзей в уединенном месте, чтобы они вас не беспокоили, или наоборот.

    Офис для встречи с клиентами

    Если вы работаете не по найму, это хороший способ создать рабочее место, немного удаленное от домашней суеты, особенно когда ваши дети маленькие.Вместо того, чтобы использовать подвал, который часто используется в качестве семейной комнаты, было бы очень полезно организованное рабочее место, предназначенное для ваших нужд.

    Увеличьте стоимость вашей собственности

    Добавив гараж в загородном стиле с квартирой, вы могли бы привлечь покупателей жилья, вкусы которых совпадают с вашими.

    А почему бы и нет…

    Используйте квартиру как художественную студию для своего супруга или как домашний спортзал для вас или ваших близких. Дайте волю своему воображению.

    Итак, вы убеждены…

    Все, что вам осталось, — это оценить дополнительные расходы, прежде чем приступить к реализации вашего проекта. Не забывайте, что базовая инфраструктура (каркас, электричество и сантехника) для строительства квартиры-студии над вашим отдельным гаражом уже будет на месте, а это означает, что вы сможете сэкономить, если продолжите свой проект.

    Прочтите нашу статью о строительстве отдельного гаража, чтобы узнать, какие шаги следует предпринять. Когда придет время покупать гаражные ворота, свяжитесь с одним из наших специалистов по гаражным воротам, особенно если вы руководите строительными работами.Мы можем объяснить, как подготовить дверную коробку. Мы также можем отправить вам бесплатное предложение.

    Этот гаражный лофт действительно улучшит внешний вид вашей собственности благодаря большому центральному окну и слуховым окнам с каждой стороны, а также двойной гаражной двери. Наверху светлый лофт с кухней, открытой гостиной и столовой, спальней и ванной комнатой. Планизображение #69401 Готовый проект со студией над гаражом Готовый проект с квартирой над гаражом .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *