Дом дуплекс это: особенности, плюсы и минусы, отличия от других видов домов

Дома дуплекс: плюсы и минусы

Популярность собственных домов или коттеджей постоянно возрастает, поскольку желание иметь частный дом для постоянного проживания или отдыха есть у многих жителей мегаполисов, которые просто устали от городского шума, толпы и плохой экологии. В то же время не у всех есть возможность построить или купить полноценный собственный дом с участком, поэтому они начинают поиск других вариантов и рано или поздно на глаза обязательно попадется предложение поселиться в собственном доме типа дуплекс или таунхаус.

Дом дуплекс – это достаточно модная на западе тенденция и способ получить недорогое собственное жилье за городом. Наша компания «Дачный Сезон» проектирует и строит дуплексы, поэтому мы знаем об особенностях такого дома не только с технической точки зрения, но имеем представление о социальном аспекте, которое получаем, благодаря обратной связи от наших клиентов. Поэтому предлагаем вам внимательно ознакомиться с особенностями таких проектов, посмотреть на фото дуплекс домов, оценить достоинства и недостатки такого решения именно для себя.

Дома дуплекс и таунхаус: история возникновения и ключевые особенности

Считается, что родиной дуплекс-домов является Англия, где в 19-м веке началось активное строительство пристроек к основному дому для отдельного проживания молодого поколения семьи. Этот вариант позволял относительно недорого, без необходимости покупки земельного участка, создать отдельную жилую площадь для молодой семьи и, тем самым, предотвратить массу конфликтов, которые неизбежны при ведении совместного хозяйства.

В переводе с английского «дуплекс» (duplex) или дюплекс дом означает двойной или сдвоенный, что применительно к домам этого типа, выглядит как дом на две семьи с одной общей разделительной стеной. Таунхаус, что в переводе означает «городской дом», предполагает проживание двух-четырех и более семей в постройке под общей крышей.

Как в дуплексе, так и в таунхаусе для каждой семьи может быть спроектирован либо отдельный вход, либо общая входная группа по типу миниподъезда. То же можно сказать и о приусадебной территории, которая может быть как общей, так и разделенной забором на участки для каждой семьи. Иногда вы можете услышать определение таунхаус дуплекс, что также означает дом на две семьи.

Для России этот тип загородных и городских домов принято считать достаточно новым, только набирающим популярность, однако это не совсем так. Достаточно большой процент застройки городского частного сектора занимают дома на 2 или 3 хозяина под общей кровлей и смежными стенами, причем причины такого строительства такие же: экономия строительных материалов и места на участке.

   

Поэтому, когда вас что-то смущает в самом принципе такого проживания, наверняка в кругу ваших знакомых найдется человек, который имеет опыт жизни в частном доме на две семьи. То же можно сказать и о таунхаусах, которые можно найти в большом числе, особенно в небольших городах и поселках в виде небольших 1-3-этажных домов на один подъезд и 4-8 квартир.

Поэтому вполне можно сказать, что для нашей страны такой принцип не нов и отличается от дуплекса в современном понятии только уровнем комфорта.

Принципы проектирования домов типа дуплекс

Современный принцип проектирования таких строений предполагает зеркальную симметричность, поэтому обе семьи получают половину дома с одинаковой планировкой.

Дома этого типа могут быть одно-, двух- и даже трехэтажными, все зависит от бюджета, необходимой жилой площади и площади участка. В общих чертах быстро получить представление о доме дуплекс на две семьи можно, просмотрев каталог наших готовых проектов с внешней визуализацией и поэтажными планами. Для такого дома характерны:

• симметричность планировки. Входы, окна, декоративные элементы и расположение комнат сделаны по принципу зеркальной симметрии относительно общей стены;
• только одна общая стена;
• раздельные инженерные системы с индивидуальными счетчиками;
• единый стиль экстерьера дома;
• общее ограждение участка с возможностью разделить внутреннюю площадь пополам полностью или оставить зону общего пользования, например, с игровой площадкой или бассейном.

Иногда заказывают проекты, которые предусматривают не только общую наружную территорию, но и, например, общую большую террасу, гостиную, игровую комнату и вход с общей прихожей. Такое решение встречается реже и выбирают его, когда планируется проживание в дуплексе двух родственных семей или близких друзей.

   

Эти подходы к проектированию обуславливают определенные особенности проживания в таких домах, определяют их достоинства и недостатки.

Дома дуплекс: плюсы и минусы

Мы не будем здесь говорить о достоинствах собственного частного дома как такового. Они всем хорошо известны и предполагают полную свободу действий на своем участке. Однако, в данном случае именно наличие соседей несколько нивелирует понятие полной свободы, часто это можно рассматривать даже как преимущество. И всё же начать лучше с минусов, к которым относится:

• наличие соседей на смежной территории;
• возможный шум от соседей, который будет доноситься с участка и через общую стену;
• необходимость придерживаться общепринятых норм поведения, то есть, хотя бы не шуметь самим;
• возможные конфликтные ситуации в будущем, которые невозможно прогнозировать.

Впрочем, о режиме жизни своем и соседей можно попытаться договориться и заранее обговорить время, когда вы обычно отдыхаете. Наличие рядом хорошо знакомых соседей вдали от города может оказаться взаимно полезным, например, получить помощь по хозяйству, что-то привезти из города, добраться до города, если, например, сломалась ваша машина. Для семей с детьми – это дополнительная возможность отдохнуть родителям, когда ваши и соседские дети будут играть самостоятельно во дворе под присмотром и им не будет скучно.

Шум внутри дома обычно минимизируется грамотным проектированием и планировкой, когда стена шумоизолируется, а вдоль нее располагаются технические и подсобные помещения. Что касается конфликтов, то элементарная вежливость может свести их риск к нулю, тем более что соседи будут иметь примерно такой же статус, как и вы, раз им подошло проживание в дуплексе.

Даже если нормальных отношений установить не удалось или они испортились, всегда есть возможность установить забор повыше, ограничив свой участок и не контактировать с соседями или свести контакты к минимуму. Такую ситуацию можно наблюдать и в многоквартирных домах, и в коттеджных поселках, где вы также можете каждый день сталкиваться с людьми, которые неприятны.

Другими словами, весомость аргумента наличия соседей определяется вашим отношением к ситуации, его всегда можно изменить и считать субъективным фактором, из которого можно извлечь больше пользы, чем получить проблем.

Также у проектов дуплекс и таунхаус-домов есть неоспоримые плюсы, среди которых:

• Меньшая стоимость на покупку или строительство по сравнению с возведением отдельного дома. Экономить получается не только за счет общей стены, но и за счет подключения коммуникаций к дому, которые делятся на двоих. Также себестоимость строительства в пересчете на 1 кв. метр полезной площади с увеличением общей площади уменьшается.
• Меньшие затраты на отопление и кондиционирование за счет общей стены. В таком доме основные теплопотери приходятся на 3 стены вместо 4.
• Если по умолчанию предполагаются хорошие взаимоотношения с соседями, например, дуплекс заказывают родственники или друзья, есть возможность совместного использования пространства для обустройства одного входа, общих игровых и большой гостиной, гаража, бассейна, сауны или бани, что также позволит существенно сэкономить и получить жилье с возможностями премиум класса, разделив расходы на две семьи;
• На своей половине участка вы всегда сможете разместить подсобные постройки, например, мастерскую или сарай для хранения инвентаря. Также можно выполнить и пристройки к вашей половине дома, однако это может нарушить общее впечатление от архитектурного решения.

Еще один вариант, который может стать причиной рассмотреть проекты дуплекс домов – это вложить свободные средства в постройку, а затем сдавать вторую половину и получать постоянный доход. В этом случае проблема с неприятными соседями решается проще простого.

Какие материалы подходят для строительства дуплекс домов

При строительстве домов этого типа могут использоваться любые комбинации современных материалов и строительных технологий, начиная от бруса и бревна, заканчивая кирпичом и каркасными технологиями.

Здесь нет каких-либо принципиальных ограничений, которые бы исключали использование одного вида строительных материалов в пользу другого.

Что касается стилевых решений, то определенные ограничения есть, и они связаны с принципом зеркальной симметрии относительно общей центральной внутренней стены дуплекса.

Поэтому, если вы заказываете дом вместе с компаньоном или родственником, нужно искать проект или дорабатывать его под требования, которые удовлетворять всех.

То же касается и отделки фасада, которая выбирается общей на весь дом, иначе он потеряет привлекательность и будет смотреться несуразно. По этой же причине фасадные ремонтные работы, которые придется проводить со временем, нужно будет обговаривать с соседями и приходить к компромиссу.

 В любом случае, взвесив все плюсы и минусы дуплекс, а также проведя сравнение с городской квартирой, вы придете к выводу, что это один из лучших по цене вариантов обзавестись собственным домом, который проигрывает ему лишь в небольших ограничениях. Однако эти неудобства после жизни в суете и тесноте города вы можете просто не заметить.

Ознакомиться с проектами домов-дуплексов и рассчитать стоимость

Что такое дуплекс: плюсы, минусы, главные отличия

Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей.

В последние годы такие слова, как «дуплекcы», «таунхаусы» все чаще фигурируют в объявлениях о продаже жилой недвижимости и на сайтах застройщиков. В этой статье мы выясним, что обозначают эти новомодные названия, и чем такие жилые строения отличаются друг от друга.

Если вы еще не знакомы с понятием «таунхаус», предлагаем ознакомиться с ним в нашей недавней публикации «Что такое таунхаус и его особенности».

Разберемся с названием

Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний». Можно сказать, что дуплексный дом — это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.

Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.

Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.

Виды дуплексных домов

Эконом-класс	Люкс
Предназначение	Для небольших семей, средний уровень достатка	Для обеспеченных семей
Этажность	1 или 2 этажа	2 или 3 этажа
Планировка	Зеркальная, только самые необходимые помещения, небольшая площадь	Первый этаж — общие помещения; второй — спальни; третий — дополнительные помещения (терраса, сауна, кинотеатр, бильярдная и т. д.)
Строительные материалы	Бюджетные (дома из шлакоблока, каркасные, из клееного бруса)	Дорогие, качественные (кирпич)

Что такое дуплекс

Дуплекс – это дом, состоящий из двух секций. Проще говоря, один громадный коттедж поделили на два дома с отдельными входными дверями, санузлами и не только. Как правило, подобное жилье подразумевает ещё и:

• Отдельные гаражи;
• Возле каждой части здания находятся отдельные приусадебные участки, принадлежащие каждому из владельцев дуплекса.

Сам дом рассчитывается, максимум на две семьи. По описанию он очень похож на коттедж или таунсаус. Две секции дома объединены одной крышей и общими боковыми стенами, но это не многоквартирный дом. В России такое жилое здание не получило популярности. Но это постепенно исправляется, потому что в строительстве появляется все больше заказов именно на рассматриваемый тип жилья.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Москва,

Московская область

+7 Санкт-Петербург,

Ленинградская область

+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)
Люди поняли, что это гораздо удобнее и выгоднее, чем строить дом исключительно для себя. В США и многих западных странах люди уже давно живут в дуплексах, и пока нет никаких нареканий на это жилье. Правда, нужно иметь удачу, чтобы найти хорошего соседа. Но ведь в квартире по соседству живут не одной семьей, а их как минимум 10-15, так что шансы нарваться на неадекватных людей ничтожно малы. Кроме того, не забываем, что стоимость дуплекса довольно высокая, что ещё раз говорит о повышенном уровне комфорта, потому абы кому данное жилье не продадут.

Это не многоквартирные дома, но соседи у жильцов будут, потому лучше держать с ними хорошие отношения. В Америке проблему с соседями решают тем, что соседями являются родственные семьи. Что очень удобно, так как можно вести совместный быт, но в то же время жить относительно автономно.

Первые дуплексы в истории

История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались. Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке. По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.

В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.

Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Общая характеристика дуплекса

Дуплекс – отдельно стоящий комфортабельный дом, который представляет собой коттедж на две квартиры с отдельными входами. Его внутреннее пространство разделено общей стеной на две независимые части, в каждой из которых имеются все необходимые коммуникации. К каждой половине дома прилегает приусадебная территория (обычно – не более 8 соток).

Наибольшую распространенность подобная планировка получила за рубежом, в особенности в США. Обычно за границей в дуплексах проживают родственники, но в России в таких помещениях могу жить и незнакомые люди, что иногда отрицательно сказывается на соседских отношениях.

По сравнению со стандартными коттеджами, стоимость дуплекса несколько ниже.

Архитектурные особенности

Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.

Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:

• планировка;
• количество этажей;
• общая и жилая площадь;
• материал стен;
• вид кровли.

Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка. Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения. В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Планировка и расположение комнат

Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты — кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.

Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т.д.

Планировка дуплексов

Каждый дуплекс – это полноценное и современное жилье. Часто дом состоит из двух и даже трех этажей, потому несмотря на то, что дом небольшой, но из-за этажности размер комнат компенсируется. Тем самым планировка здания имеет такой вид.

1. Первый этаж этих домов заполнен комнатами следующего предназначения:

• Гостиная;
• Кухня;
• Ванная;
• Подсобное помещение.

1. На втором этаже, как правило, находятся личные комнаты, в частности:

• Спальни для всех членов семьи;
• Небольшой коридор;
• Ещё одна ванная;
• В некоторых случаях, балкон.

Как видите, купить такой дом намного выгоднее, чем маленькую квартирку. А по цене некоторые квартиры, особенно если рассматривается квартира в таком огромном мегаполисе, как Москва, даже дороже. Дуплекс может оказаться доступным жильем, а комнат, как сами видите, намного больше. Да и двор покупатель получает, куда может выйти посидеть, полюбоваться зеленым газоном, а не наблюдать серый скучный асфальт всякий раз как выглядывают из окна.

Планировка в каждой секции идентична, но, естественно, что владельцы могут обустраивать комнаты по-своему усмотрения. Если у соседей в одном месте будет гостиная, то у вас в этой комнате может быть библиотека или комната для домашнего кинотеатра. Все это на усмотрение жильцов.

Что особенно интересно – в Америке с недавнего времени начали строить дома дуплексы, состоящие не из двух, а из трех секций. Но количество соседей не вырастет. Дело в том, что третья секция общая для двух жильцов. В ней находится тренажерный зал, прачечная, кинотеатр и не только.

Дуплекс: плюсы и минусы

Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:

1) Доступная цена.

Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.

2) Удобное расположение.

Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.

3) Энергоемкость.

Дуплексы — энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света — фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.

4) Взаимоотношения с соседями.

В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.

Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции. Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции. Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Таунхаус или дуплекс?

Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность. Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты. Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.

В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости — таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.

Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.

Сравнение дуплекса и квартиры

Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.

Дуплексный дом	Квартира
Расположение	Экологически чистая зона застройки за городом, свежий воздух	Городская среда, загазованность
Земельный участок	До 8 соток в собственности	Только двор общего пользования
Соседи	С одной стороны	Сверху, снизу и по бокам
Парковка	Индивидуальное парковочное место	Кто первый из соседей успел, тот и занял свободное место

Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются — гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.

Дуплекс и таунхаус: главные отличия

Достаточно часто дуплексы путают с таунхаусами. Впрочем, здесь нет ничего удивительного, ведь форматы действительно очень похожи. Самое важное отличие заключается в том, что дуплекс — это дом, который рассчитан только на две семьи.

Таунхаусы — это, по своей сути, несколько сблокированных домов. Количество секций здесь может быть любым — от 3 до 7 и более. Если в ситуации с дуплексом соседи у вас могут быть только с одной стороны, то при покупке таунхауса, соседи могут быть слева и справа от вас. В Сочи оба типа недвижимости представлены широким перечнем предложений в разных районах города, однако, таунхаусов все-таки больше в процентном соотношении. Если вы хотите купить именно дуплекс, то рекомендуем заблаговременно начать поиск подходящего варианта. Обратитесь к сотрудникам — мы обязательно поможем!

Назад к содержанию

проекты домов. Что это такое в недвижимости? Чем он отличается от таунхауса? Дома из клееного бруса в коттеджном поселке и другие

В наши дни люди проживают в городских квартирах, частных домах, а также в особняках и коттеджах. Не так давно на рынок недвижимости вышли дуплексы. Сегодня мы подробнее поговорим об основных особенностях этих домов и расскажем, в чем заключаются их отличия от таунхаусов.

Что это такое в недвижимости?

В недвижимости термин «дуплекс» значит жилой частный дом, предназначенный для проживания двух семей. При этом каждая семья занимает по одной половине, их планировки идентичны. Предусмотрен общий вход, однако при желании для каждой семьи его можно сделать отдельно. Придомовая территория также общая, хотя ее часто делят на две равноценные части и огораживают забором. Количество этажей в сдвоенных домах варьируется от одного до трех, самым распространенным вариантом являются двухэтажные дома.

В переводе с английского языка «дуплекс» означает «сдвоенный». Самое первое строение подобного плана появилось в Англии в XIX столетии. В тот период состоятельные англичане строили для себя главный дом, а когда их дети подрастали — достраивали к нему дополнительную секцию меньшего размера. Постепенно архитектурное решение модернизировалось, и обе половины дома стали строить одинаковыми.

Многие годы дуплексы относились к сегменту престижного жилья, в наши дни их стоимость почти сравнялась с ценой на коттеджи и квартиры. Это объясняется тем, что к возведению дуплексов не предъявляется таких строгих требований, как к строительству многоквартирных зданий. Владельцы жилья имеют возможность самостоятельно выбрать планировку помещения, вид инженерных сетей, этажность, метраж и многие другие важные характеристики.

Обычно дуплексы располагают в пригородной зоне либо на территории благоустроенных коттеджных поселков в самом городе. Что касается первого предложенного варианта, то это будет довольно экономное решение — подобные дома нередко возводят на землях СНТ с хорошей инфраструктурой. Во втором дуплекс будет относиться к элитному сегменту, так как стоимость земли в крупном населенном пункте гораздо выше, чем за его пределами.

Дуплексы востребованы на Западе. Их активно возводят в Америке, Канаде и в странах Европы. В России этот тип недвижимости только набирает своих почитателей.

Проекты дуплексов составляются по тем же основным стандартам, что и коттеджи. Из большого многообразия архитектурных и планировочных решений владелец жилья сможет подобрать то, что станет для него наиболее удобным. Во всяком случае такие дома будут иметь свои характерные особенности.

• Эстетичный фасад. Экстерьер здания, состоящего из двух равноценных блоков, должен быть зеркальным, диаметрально противоположным. При этом фасад должен производить впечатление цельного с точки зрения архитектуры сооружения. Со стороны дуплекс напоминает один просторный дом.

• Большие окна. Для обеспечения экономии энергоресурсов дуплексы часто проектируются с большими (обычно панорамными) окнами. Их ориентируют на юг или восток, что позволяет существенно снизить расходы на содержание помещения. Благодаря солнечным лучам в комнату проникает естественное тепло, поэтому счет за отопление оказывается невысоким. К тому же обилие света зрительно расширяет пространство, создает воздушную и легкую атмосферу.

• Два этажа. Конечно, можно встретить дуплексы какой-то иной этажности. Например, одноэтажные здания, рассчитанные на одного владельца, и строения высотой в три этажа. Однако именно двухэтажные стали наиболее распространенным вариантом и в нашей стране, и за рубежом.

• Отдельный вход. Изначально концепция дуплекса предполагала использование одного общего входа. Однако в наши дни архитекторы отдают предпочтение планировкам, предусматривающим обособленные входы для обеих семей. С одной стороны, это нарушает целостность архитектуры, но, с другой, при правильной проектировке экстерьер может выглядеть очень гармонично.

• Единые инженерные сети. Системы отопления и водоснабжения в дуплексах обычно общие. В этих домах предусмотрена единая электропроводка, подводится один газопровод. При этом в обеих секциях устанавливаются свои приборы учета энергоресурсов, поэтому каждая семья оплачивает ЖКУ с учетом своего потребления.

В последнее десятилетие в США получили широкое распространение трехсекционные дуплексы. В данном случае блоки по краям занимают семьи, а средняя часть включает общую территорию — здесь располагаются спортзал, домашний кинотеатр, игровая, бильярдная и прочие места совместного пользования.

Конечно, такое решение возможно, но лишь когда в сдвоенном доме живут родственники с дружественными отношениями.

Дуплексы, как и любые другие постройки, имеют свои положительные и отрицательные стороны. Такой дом считается оптимальным вариантом для многочисленной семьи, например: родителей и детей, братьев и сестер. В подобном доме они не вместе, но при этом рядом. К тому же обойдется такое решение гораздо дешевле, чем покупка большого дома или нескольких квартир.

Есть и другие достоинства у данного типа недвижимости.

• Мало соседей. Зачастую люди приобретают квартиры на последних этажах, чтобы избавить себя от шума из квартир, расположенных выше. В сдвоенных домах проблема соседей сводится к минимуму — за общей стеной располагается лишь одна семья. А если изначально приобретать дома с родными и близкими людьми, то в этом случае атмосфера будет теплой и комфортной.

• Придомовый участок. Обычно вместе с дуплексом идёт небольшой земельный надел. Чаще всего это небольшая площадь, но её хватает, чтобы разместить несколько клумб, участок для мангала, уличную беседку и игровую зону для детей.

• Инфраструктура. В наши дни дуплексы располагаются преимущественно в заселенных пригородных зонах. Таким образом, владелец жилья получает свежий воздух в сочетании с торговыми предприятиями, медицинскими и детскими учреждениями.

• Доступная цена содержания. Если вы приобретаете целый коттедж, то все расходы на ремонт помещения, реставрацию кровли и фасадов, а также замену инженерных коммуникаций вы берете на себя. В дуплексе все траты можно разделить на две семьи поровну.

• Но и наконец, дуплекс может стать источником дополнительного дохода. Если приобрести сразу обе части, то одну из них можно сдавать в наем. При этом вы сможете держать под контролем эксплуатацию помещения, не затрачивая на это лишнего времени и не вызывая недовольства со стороны арендаторов.

Единственный минус такого сдвоенного дома в том, что соседства всё-таки не избежать. Территория не будет полностью закрытой. Тем не менее это удобнее, чем многоквартирный дом или таунхаус, когда соседи располагаются с 2–3 сторон. Чтобы создавать иллюзию приватного пространства, приходится обустраивать дополнительную шумоизоляцию и возводить высокий забор.

Ну и конечно, если вы не хотите жить с чужими людьми, то для начала познакомьтесь с обитателями второй половины — так вы сможете понять, насколько легко и приятно вам будут взаимодействовать с этой семьёй по вопросам содержания дома.

Чем отличается от таунхауса?

Многие путают понятия таунхауса и дуплекса. И в самом деле, эти виды недвижимости имеют много общего. Однако представляют собой одно-, двух- либо трехэтажное строение с общей кровлей и общими несущими стенами. Каждая секция имеет свой вход, а придомовой участок находится в совместном пользовании. Разница заключается лишь в числе секций: дуплекс предполагает деление на две квартиры, таунхаус включает 6–8 блоков.

Остановимся подробнее на сходствах и различиях этих видов строений.

Количество семей

В таунхаусах обычно проживает несколько семей, никак не связанных между собой родственными отношениями. Дуплекс занимают две семьи, чаще всего родственники. Вне зависимости от числа блоков жилые помещения в таунхаусах и в дуплексах должны быть равны по метражу и иметь примерно одинаковую планировку.

Вход

Современные дуплексы предусматривают отдельный вход на каждую половину дома. В таунхаусах каждая секция также имеет свой обособленный вход. Поэтому при желании владельцы таких сооружений могут свести к минимуму встречи с соседями.

Коммуникации

Что касается инженерных коммуникаций, то эти строения похожи. И в том, и в другом случае сети являются общими. При этом в каждой секции устанавливаются свои приборы учёта, соответственно, размер оплаты ЖКХ различается.

Этажность

Чаще всего сооружения обоих типов строятся в двухэтажном варианте. Однако при желании их можно построить одно- и трехэтажными. В первом случае это будет неудобно для домочадцев, во втором — многократно повысит стоимость подобного жилья.

Площадь участка

В европейских странах в дуплексах живут родственные семьи, поэтому и прилегающую к дому территорию они используют сообща. На них размещаются зона отдыха, а также детские площадки. В России секции могут принадлежать малознакомым людям, которые стремятся максимально отгородиться друг от друга — в таком случае общая площадь надела делится на две половины забором.

Стоимость

В стоимостном отношении таунхаусы чуть дешевле — это объясняется особенностями возведения зданий. Дело в том, что прокладка инженерных сетей требует больших расходов. Если речь идет о дуплексе, то все затраты делятся между двумя семьями.

В таунхаусах затраты распределяются на всех владельцев, что существенно удешевляет квитанцию.

Планировка домов

Любые дуплексы предусматривают похожую либо даже зеркальную планировку. Оформлять каждую квартиру по-разному для застройщика нерентабельно, поскольку это существенно увеличит общую смету проекта и осложнит его реализацию.

Одноэтажные

Для семьи, состоящей из 1–3 человек, можно построить одноэтажный таунхаус с плоской крышей, хотя такое решение, скорее, редкость. В этом случае все необходимые функциональные помещения располагаются в одном месте. Чтобы эффективно использовать полезное пространство, гостиную часто объединяют с кухонным блоком. Функциональные зоны при этом разделяют барной стойкой или длинным столом-островом.

Сразу возле входа размещается котельная с кладовкой. В дальнем от входа углу обустраивают спальную зону. В зависимости от технических возможностей помещения здесь дополнительно могут быть устроены гостевые комнаты, домашний кинотеатр или рабочий кабинет.

Двухэтажные

Наиболее распространенным вариантом дуплекса являются двухэтажные дома. Традиционно на первом этаже подобных строений размещают:

• кухню, объединенную с гостиной;
• хозяйственный блок;
• санузел.

На втором этаже обустраивают:

• функциональные помещения;
• спальни;
• дополнительную ванную комнату.

Если планировка позволяет, то здесь же размещается балкон или терраса.

Планировка каждого блока идентична, но собственники могут обустраивать внутренние помещения по своему усмотрению. Например, если в одной секции при входе размещается гостиная, то во второй здесь может располагаться кабинет или спортзал. Зонирование комнат остается полностью на усмотрение домовладельцев.

Рассмотрим несколько типовых проектов двухэтажного сдвоенного дома.

Экономвариант

В экономсегменте строятся дуплексы с эргономичной планировкой. Здесь имеются все основные функциональные блоки, при этом нет ничего лишнего. Подобные дома станут удачным решением для маленьких семей со средним бюджетом. Соседние блоки имеют простую форму прямоугольника, но они слегка смещаются относительно друг друга. Благодаря этому здание приобретает более стильный вид.

Сэкономить на строительстве помогает отсутствие каких-либо архитектурных излишеств.

На первом этаже имеется дополнительное помещение, его размещают сразу возле входа. Чаще всего его используют как библиотеку или рабочий кабинет. Это особенно удобно, если владелец секции работает на дому и здесь проводит встречи с клиентами. Также это помещение можно отвести под гостевую или дополнительную спальню.

Преимуществом такого проекта считается обустройство нескольких санузлов — это выгодно отличает его от дуплекса, в котором имеется только одна ванная комната.

На втором этаже оборудованы личные комнаты. Гараж отсутствует, в случае необходимости владельцы таких помещений просто делают небольшой навес на придомовом участке.

Проект дуплекса с эркерами

Этот дом имеет сложную конфигурацию, поэтому его возведение обходится дороже. Но и смотрится он гораздо эффектнее, причём не только снаружи, но и изнутри. Внутренний интерьер выглядит дорого и креативно.

Проект предусматривает в подобных строениях общую котельную на обе части, что существенно экономит полезное пространство. Прихожая нетесная, при желании она превратится в функциональное дополнение гостиной комнаты. Кухня является отдельным помещением, что избавляет зону отдыха от запахов готовящихся блюд. Однако допускается открытая планировка. В этом случае кухню можно совместить с гостиной, чтобы жилище смотрелось более просторным.

Дуплекс с гаражом

В пригородной зоне не обойтись без машины. Здесь наиболее практичными будут архитектурные решения, предусматривающие наличие гаража. Обычно он располагается чуть ниже уровня первого этажа. Это обеспечивает защищенность жилой части дома от неприятных запахов. Однако заглубление гаража во многом увеличивает себестоимость возведения здания.

К плюсам такого проекта относят:

• возможность выхода на задний двор;
• наличие тамбура;
• компактная терраса, отделенная от соседней выступом гаража;
• балкон;
• кухня-гостиная, запланированная как единое помещение.

Просторный дуплекс

Для обеспеченных людей неплохим решением станет большой дуплекс. В нем предусмотрены просторная гостиная, изолированная кухня-столовая и дополнительные помещения, в которых можно разместить зону отдыха, бильярдную, кабинет, домашний кинозал. На каждом этаже имеются гардеробные.

Гараж отделяется от жилого комплекса двойной буферной зоной. Он максимально отстранен от центра строения.

Подобный дом станет хорошим выбором для многочисленной семьи, где ценят комфорт и уют. Пространство в подобном дуплексе спланировано лаконично, грамотно и функционально.

Варианты дизайна

В сущности под дуплексом подразумевают двухэтажное здание с мансардным отсеком. При планировании дизайна таких помещений архитекторы стараются придерживаться принципа симметрии. Все балконы, входы, оконные проемы и элементы декора в обеих половинах располагаются одинаково. Асимметрия используется крайне редко и в ограниченных количествах.

Каждый владелец дуплекса может подобрать стиль архитектуры и интерьера с учетом своих индивидуальных вкусов и предпочтений. Долгое время сдвоенные дома строили в соответствии с классическим английским стилем. В последние годы дизайнеры сделали выбор в пользу хай-тека, модерна и шале.

В экономклассе строятся каркасные дома 10 на 12 м, дуплексы из клееного бруса и газобетона.

В элитном сегменте используется кирпич. Здесь применяют витражное остекление и необычные элементы экстерьера.

Проекты и строительство дуплексов. Что такое дуплекс? Значение слова «дуплекс» в строительстве и медицине

На рынке загородной недвижимости существуют самые разные виды домов: привычные коттеджи, усадьбы и менее знакомые для нас – и дуплексы. Если о таунхаусах нам, простым обывателям, хотя бы что-то, но известно, то о дуплексах многие из нас и слыхом не слыхивали. Что же такое дуплекс? Новомодное загородное строение или хорошо забытое старое русское имение? Давайте выяснять.

Дуплекс — что это такое?

Дуплекс – это коттедж, состоящий из двух домов. В каждом из этих домов имеется отдельный вход, отдельный гараж, а также собственный земельный участок. Очень похоже на описание таунхауса, не правда ли? В целом, можно сказать, что дуплексы являются вариантом таунхаусов, но это не совсем верное утверждение.

Дуплекс гораздо больше стандартного таунхауса. Площадь одной квартиры дуплекса составляет от 180 и до 400 метров квадратных. Площадь земельных участков составляет примерно 3–8 соток.

Дуплекс – это компромиссный вариант между двумя отдельными коттеджами и таунхаусом, который представляет собой две двухэтажные квартиры, состоящие из 4-5 комнат (каждая).

Квартиры в дуплексе имеют общий фундамент, монолитные несущие конструкции, крышу и одну общую стену. Можно встретить также квартиры, у которых будут отдельные фундаменты и двойная общая стена.

Дуплекс: плюсы и минусы.

Одна из самых положительных характеристик дуплекса – его стоимость. Квартира в дуплексе стоит намного дешевле отдельного коттеджа, поэтому вы вполне можете переехать в загородный дом, продав свою даже не совсем большую квартиру в городе.

Далее еще один положительный момент, связанный с дуплексом: многоквартирные таунхаусы строить на земле, предназначенной для дачных строений, нельзя. А вот к дуплексам не будет никаких претензий (по факту: дуплекс – дом на две семьи, а не дом сбалансированной застройки).

Отрицательные моменты в дуплексе также присутствуют.

1. Вы приобретаете квартиру/полдома, значит – у вас обязательно будут соседи. А какие это будут соседи: шумные или тихие – здесь никто гарантий дать не может. В принципе, вопрос шума вполне решаем, так как общая будет только лишь одна стена, которую просто можно дополнительно звукоизолировать, но все же…
2. Дуплекс – всегда экономически взвешенное решение в плане того, что потребность в отоплении может быть довольно высокой. Для того чтобы избежать больших затрат на обогрев квартиры, необходимо изначально правильно выбирать ориентацию постройки по сторонам света (остекленный фасад дома должен выходить на юг).

Выводы.

Подведя итог, можно сказать, что дуплекс – вариант для тех, кто хочет жить в просторном доме/квартире, иметь свой участок земли и при этом сэкономить на постройке отдельного коттеджа.

Дуплекс переводится с английского языка как «сдвоенный, расположенный на двух этажах». Поэтому часто в нашей стране под этим термином понимается дом, состоящий из двух секций и рассчитанный на две семьи.

Как появились дуплексы?

Этот вид домов впервые появился в Англии в 19 веке. Сначала строился дом, к которому со временем пристраивалась другая часть, предназначенная для молодого поколения. В нашей стране такие дома появились в 90-е годы и долгое время относились к категории элитного жилья.

Сначала популярными стали таунхаусы, а уже затем стали строиться дуплексы. За сравнительно небольшой срок они стали очень популярны среди всех слоев населения. Сегодня это отличный вариант для молодых семей, которые решили жить отдельно от родителей. Тем более многие банки без проблем дают кредиты на такое строительство или покупку дома.

Отличие дуплекса от таунхауса

Дуплекс является разновидностью коттеджа, в котором есть один общий вход и холл. По-другому, это двухквартирный дом с одним подъездом. Размеры каждой такой квартиры могут у застройщиков различаться.

Таунхаус же может состоять из нескольких многоэтажных квартир. Каждая может иметь свой вход и гараж. Он является промежуточным звеном между городской квартирой и отдельным коттеджем.

Преимущества дуплекса

Чаще всего на одну семью такого дома приходится около 200-300 квадратных метров без учета крыльца, балкона, террасы. К дуплексу обычно прилагается участок земли размером до 15 соток. Некоторые застройщики предлагают на нем сразу же .

В отличие от многоквартирного дома вас не будут окружать многочисленные соседи. Часто такие «квартиры» покупают друзья или близкие родственники. Поскольку дуплексы часто приобретаются на этапе строительства, то новые владельцы могут самостоятельно выбрать наиболее подходящий тип планировки.

Этот вид жилья обходится дешевле, чем коттедж или даже квартира. В домах нередко устанавливается автономная система отопления и водоснабжения.

Недостатки дуплекса

Варианты по самым демократичным ценам располагаются далеко от черты города, что не всегда удобно для работающего населения. Наличие даже одних соседей не для всех является подходящим вариантом.

В заключение необходимо сказать, что из-за жестких требований, которые выдвигаются к многоэтажному строительству, популярность загородной недвижимости только увеличивается. Поэтому специалисты рекомендуют уже сейчас подумать о своем будущем и сделать выгодное капиталовложение в участок земли и дом.

Дуплекс дом из кирпича. Фото

Сегодня на строительных рынках можно встретить несколько десятков самых разных типов домов, в их числе так называемые экономные дуплексные дома. Появились такие типы домов вначале в Великобритании. В сегодняшние дни такие типы домов завоевали достаточно широкую популярность среди жителей Западной Европы и жителей ближнего зарубежья на постсоветском пространстве.

Двух двухуровневый дуплексный дом. Фото

Проекты современных дуплекс домов поражают своим многочисленным разнообразием: Они могут сооружаться из или но всегда они сооружаются комфортными, с приусадебным участком и оборудованными всеми необходимыми коммуникациями. Дуплекс дома вполне могут стать хорошим решением для людей предпочитающих жить со вкусом, но экономно. Что такое дуплекс дом, какие минусы и плюсы имеет такой вид строительства, мы расскажем своими читателям в этой статье.

Дуплексный дом на две семьи. Фото

Дуплекс-дом что он из себя представляет

По сути, дуплексный дом это скорее сдвоенный коттедж, в котором могут жить две, совершено разные семьи. В таком доме внутреннее пространство разделено одной общей стеной, на две совершено независимые части. Каждая разделенная часть пространства оснащается всеми необходимыми коммуникациями. В таком доме предусматриваются два совершено независимых входа. Поэтому каждая независимая половина дуплекса является индивидуальным комфортабельным жилым домом, с прилегающей к дому небольшой территорией.

Дуплексный дом с гаражами. Фото

Недостатки и достоинства дуплексных домов

Хоть и похожи дуплексы на индивидуальные частные дома, однако и у таких домов имеются свои недостатки и одним из самых главных недостатков такого дома могут стать совсем недоброжелательные, не воспитанные и шумные соседи. От таких соседей конечно же можно отгородится достаточно высоким и основательным , но проживая в таком доме забор не может решить всех возникающих проблем. Жильцам дуплексных домов периодически придётся встречаться и согласовывать между собой любые работы, которые могут возникнуть например; с внесением изменения в оформлении . А это может стать причиной для возникновения между соседями конфликтной ситуации.

Дуплекс дом. Фото

Однако кроме недостатков дуплексные дома имеют достаточно очевидные преимущества.

Особенности при проектировании дуплексных домов

Несмотря на большую схожесть таких типов домов на простые частные дома, во время их строительства очень важно учитывать определенные нюансы. При проектировании дуплекс дома архитектор прежде всего должен руководствоваться главным правилом- это прежде всего совершено равные условия для проживания обитателей этого дома и полная автономность каждой независимой половины. Это правило в проекте дуплексного дома должно быть отражено обязательно, кроме этого также необходимо учитывать равнозначность рельефа местности участка и при оформлении дизайна внешнего вида дома.

Небольшой дуплекс дом со стоянкой для авто. Фото

Ориентация дуплексного дома на участке

Дома такого типа могут быт построены любой формы, но самыми выгодными могут считаться проекты домов на две семьи, имеющих форму квадрата или максимально приближённых к такой форме. Как правило проекты дуплексных домов предусматривают наличие одной длиной общей стены, а остальные три стороны обоих независимых половин должны оставаться открытыми для доступа солнечного света. В проектировании такого типа дома особенное место занимает его расположение (ориентация) на участке. Важно предусмотреть, что бы при расположении дома окна одних владельцев ориентированы были на юг, а у других жильцов на север.

Строительство каркасного дуплекс дома. Фото

Строительство

Строительство дуплекса практически ни чем не отличается от строительства обычного индивидуального дома. Но некоторые особенности все же имеются. При строительстве «коллективных» коттеджей необходимо иметь в виду, что дуплекс это все же единый дом. Поэтому необходимо все его основные несущие конструкции возводить одновременно. Некоем случае нельзя заливать только под одну половину, построить одну стену из , а вторую из или установить крышу только на одной половине дома. Такие нестыковки в строительстве не только могут внести дисгармонию внешнего вида такого дома, но также нарушат конструкцию здания, в результате этого такой дом станет совершено непригодным для проживания.

Небольшой дуплекс дом с прилегающей территорией. Фото

Дизайн внешнего вида дуплекса

Если внутренние помещения дома оформляются в зависимости только от индивидуальных предпочтений владельцев, то дуплекс дома должна иметь единую композицию. Внешний дизайн и отделка дуплекс дома по обоюдному согласованию между соседями может быть сделана в любом понравившемся стиле, все в основном зависит от согласования между соседями и их личных предпочтений и финансовых возможностей каждого владельца дуплекса.

Внутренняя планировка. Фото

Особенности планировки внутреннего пространства дуплексов

Планировка такого типа дома в основном всегда достаточно функциональны и удобны не зависимо сколько стоит сам проект. В каждой независимой половине такого дома в обязательном порядке предусматриваются , санузел, гостиная и спальни. На первом этаже традиционно располагаются , кухня, гостиная, а на втором этаже оборудуются спальные комнаты, санузлом и ванной. Кроме этого от желания заказчика, могут быть в проекте предусмотрены, тренажёрный зал или бильярдная комната.

Внутренняя отделка помещений в дуплекс доме. Фото

Самыми распространёнными можно считать дуплексы имеющие зеркальную планировку. Так как такие проекты хозяевам обходятся намного дешевле. Однако, хозяева дуплекса вполне могут сделать планировку своей половины совершено разными, главное условие при этом, чтобы комнаты одной семьи на втором этаже не размещались на комнатами другой семьи первого этажа.

Дуплекс дом эконом класса. Фото

Распространенные проекты.

Проекты дуплексов в основном имеют два вида это дома эконом и люкс класса. Эконом класса дуплексы предназначены в основном для семей со средним достатком, такие дома строятся из строительного материала бюджетного типа и имеют как правило небольшую площадь. К ним можно отнести дуплексы построенные из или Проекты созданные для эконом класса всегда предусматривают только зеркальное расположение комнат (планировку) и только наличие необходимых помещений.

Дуплекс дом люкс класса. Фото

Дуплекс дома рассчитанные для класса люкс сооружаются двух и трёх этажными, строятся из достаточно дорогих строительных материалов. На нижнем этаже такого дома обычно размещаются вспомогательные помещения и гараж, а на вторых и третьи уровнях размещают кухней, спальными, санузлом и гостиной. Площадь дома класса люкс может предусматривать дополнительные помещения, сауны, или бильярдной комнаты.

Дополнительное помещение для отдыха в дуплекс доме. Фото

На рынке недвижимости загородного типа часто появляются недвижимые объекты, название которых вызывают удивление и недоумение. Нам понятно, что такое дом, квартира, даже коттедж. Но что такое в недвижимости дуплекс? Странное название, не правда ли? Но в последнее время риэлторы не перестают нас такими «радовать».

В объявлениях время от времени всплывают слова «таунхаусы», «дуплексы» и предложение об их продаже. Но какой дурак будет покупать то, о чем он ничего не знает? Давайте разбираться, что же скрывается за этими таинственными обозначениями, чтобы выбрать действительно тот вид недвижимости, который вам подходит, а не ориентироваться на новомодные названия. Возможно, это хорошо всем знакомые старорусские домики, или более современные загородные обиталища, предназначенные для комфортного обитания нескольких семей в одном доме. Но, в любом случае, это намного лучше коммунальной квартиры.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что такое дуплекс

Дуплекс – это дом, состоящий из двух секций. Проще говоря, один громадный коттедж поделили на два дома с отдельными входными дверями, санузлами и не только. Как правило, подобное жилье подразумевает ещё и:

• Отдельные гаражи;
• Возле каждой части здания находятся отдельные приусадебные участки, принадлежащие каждому из владельцев дуплекса.

Сам дом рассчитывается, максимум на две семьи. По описанию он очень похож на коттедж или таунсаус. Две секции дома объединены одной крышей и общими боковыми стенами, но это не многоквартирный дом. В России такое жилое здание не получило популярности. Но это постепенно исправляется, потому что в строительстве появляется все больше заказов именно на рассматриваемый тип жилья.

Люди поняли, что это гораздо удобнее и выгоднее, чем строить дом исключительно для себя. В США и многих западных странах люди уже давно живут в дуплексах, и пока нет никаких нареканий на это жилье. Правда, нужно иметь удачу, чтобы найти хорошего соседа. Но ведь в квартире по соседству живут не одной семьей, а их как минимум 10-15, так что шансы нарваться на неадекватных людей ничтожно малы. Кроме того, не забываем, что стоимость дуплекса довольно высокая, что ещё раз говорит о повышенном уровне комфорта, потому абы кому данное жилье не продадут.

Это не многоквартирные дома, но соседи у жильцов будут, потому лучше держать с ними хорошие отношения. В Америке проблему с соседями решают тем, что соседями являются родственные семьи. Что очень удобно, так как можно вести совместный быт, но в то же время жить относительно автономно.

Планировка дуплексов

Каждый дуплекс – это полноценное и современное жилье. Часто дом состоит из двух и даже трех этажей, потому несмотря на то, что дом небольшой, но из-за этажности размер комнат компенсируется. Тем самым планировка здания имеет такой вид.

1. Первый этаж этих домов заполнен комнатами следующего предназначения:

• Гостиная;
• Кухня;
• Ванная;
• Подсобное помещение.

1. На втором этаже, как правило, находятся личные комнаты, в частности:

• Спальни для всех членов семьи;
• Небольшой коридор;
• Ещё одна ванная;
• В некоторых случаях, балкон.

Как видите, купить такой дом намного выгоднее, чем маленькую квартирку. А по цене некоторые квартиры, особенно если рассматривается квартира в таком огромном мегаполисе, как Москва, даже дороже. Дуплекс может оказаться доступным жильем, а комнат, как сами видите, намного больше. Да и двор покупатель получает, куда может выйти посидеть, полюбоваться зеленым газоном, а не наблюдать серый скучный асфальт всякий раз как выглядывают из окна.

Планировка в каждой секции идентична, но, естественно, что владельцы могут обустраивать комнаты по-своему усмотрения. Если у соседей в одном месте будет гостиная, то у вас в этой комнате может быть библиотека или комната для домашнего кинотеатра. Все это на усмотрение жильцов.

Что особенно интересно – в Америке с недавнего времени начали строить дома дуплексы, состоящие не из двух, а из трех секций. Но количество соседей не вырастет. Дело в том, что третья секция общая для двух жильцов. В ней находится тренажерный зал, прачечная, кинотеатр и не только.

Что это такое дуплекс в России

Расставаться со своими подросшими чадами готовы не все родители, потому впервые у строителей возникла идея возведения не отдельных домов, а дома, состоящего из двух секций. В них может жить родительская семья и семья подросших детей, которые уже сами обзавелись детками. Это очень удобно, ведь данные чудеса загородной недвижимости не только практичные, но и очень симпатичные, подтверждением чему могут стать фото.

Посмотреть на фотографии можно на сайтах недвижимости, которые в обилии начали предлагать именно этот тип жилья. Люди быстро ценили преимущества рассматриваемой недвижимости. Вот только если в США и Англии дом такого типа – это недвижимость для среднего класса, цена которой довольно доступная. Что касается России, то здесь реалии совсем другие и дуплекс является элитной недвижимостью. Дело в том, что в Москве мода на эти типы недвижимости появилась совсем недавно.

Вот особенности дуплекса в России:

Что касается цены, то в этом доме стоимость жилья очень высокая. Они варьируются от 500 тысяч долларов до 1,4 миллиона долларов. Такая разница в стоимости возникает из-за района застройки и области благоустройства.

Плюсы и минусы дуплекса

Во всем мире дуплексы считаются доступной недвижимостью, которая предназначена для среднего класса. Но у нас её покупает элита. Тем не менее, жилье в дуплексе стоит намного дешевле, чем целый коттедж, хотя условия практически идентичные. Но это не единственное преимущество данного типа жилья. Вот несколько других положительных особенностей данного дома:

• Дуплекс – это больше загородная недвижимость, значит, этот дом можно построить на земле, предназначенной для дачных строений. Никакие другие постройки на этой земле строить нельзя, потому застройщики пользуются этой лазейкой;
• Удобное расположение здания, которое можно построить как далеко от города, так и в городской черте;
• Мало соседей, хотя люди могут быть разными, но это гораздо лучше, чем жить по соседству с сотней человек, где у каждого свои привычки, жизненные позиции и способ жизни;
• В основном, в дуплексах живут благоприятные люди, потому покупать эту недвижимость удачное решение.

Несмотря на то, что дуплекс является элитным, существуют и минусы данного жилья. Но это означает, что в нем живут обычные россияне, да и отрасль эта только развивается. Вот, собственно, и минусы:

• Неприятности могут возникнуть, если вашими соседями окажутся слишком «громкие» люди. Но этого позволит избежать дополнительная звукоизоляция;
• Приличные затраты на коммунальные услуги. Но это связано с большим размером помещения, так что если покупать целый дом, то затраты буду ещё выше.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Дуплекс — слово латинского происхождения: «вдвое», «двойной». Это жилой дом, разделенный на две части. Удобен для проживания под одной общей крышей двух семей, ведущих самостоятельный образ жизни. Первые дуплексы появились в Великобритании в ХIХ веке.

Дуплекс проект двухэтажного дома

Первоначально они выполняли функцию придомовых построек и позволяли избавиться от тесноты в доме, когда там проживало несколько поколений одной семьи.

Каждая страна вкладывает свое понятие в дом-дуплекс. В России это, как правило, расположенные под одной общей крышей. В Испании дуплексом принято называть . Для Чикаго и Детройта понятие «дуплекс» предполагает строительство двух домов на одном общем земельном участке. Для Канады это жилище, имеющее два разных входа. Дуплекс-апартаменты в Турции означают квартиру, расположенную на двух уровнях.

Как правило, обе части дома-дуплекса имеют аналогичный внешний и внутренний дизайн.

Строительство таких домов под ключ может осуществляться по двум типам проектов:

Проекты дуплексов предполагают раздельное планирование коммуникаций. Это позволяет каждой семье платить исключительно за использованный только ею свет, газ и воду.

Приусадебный участок может быть спланирован так, как это удобно застройщику. Это может быть разделение на две одинаковые территории, границей которых служит забор. А при проживании в дуплексе одной семьи разных поколений или близких родственников разбивать территорию на части необязательно.

Строительство дома-дуплекса происходит согласно предварительно разработанному проекту.

Вместе с тем такое жилье подразделяется в зависимости от материальных затрат:

Проекты дуплексов экономкласса отличаются тем, что они имеют небольшую жилую площадь. Это, как правило, одноэтажные дома, основным материалом для строительства стен которых применяется клееный брус либо стены возводятся с использованием каркасных технологий.

Содержит минимально необходимое количество комнат: кухня, санузел, зал и спальня. При этом одна половина дома является зеркальным отражением другой.

Коттедж–дуплексы класса люкс предполагают строительство под ключ двух- или трехэтажного строения из более дорогостоящих строительных материалов, в основном с применением каркасных технологий.

Планировка дуплекс дома с террасой

Проектный план таких домов предполагает размещение на первом этаже гаража и прочих вспомогательных помещений, а все жилые комнаты расположены выше. Здесь также могут удобно размещаться закрытые террасы, бильярдная комната или сауна.

Двухэтажный проект дуплекса предполагает следующую планировку: на первом этаже располагают гостиную, кухню и подсобные помещения. На втором этаже удобно устроить спальни и детскую. Санузел, как правило, имеют оба этажа. Такая планировка позволяет обособить личные зоны от посещения приходящих гостей и родственников.

Что выбрать

На чем остановить свой выбор, когда встает вопрос в приобретении квартиры в центре города, или дома-дуплекса на окраине?

Преимущества дома-дуплекса

Дома-дуплексы, в отличие от обособленных индивидуальных домов, имеют ряд преимуществ.

Положительные и отрицательные стороны дома на две семьи

23.05.2015

Дуплексы снова в моде. Дома, где жилое пространство делят сразу на несколько семей, стали чаще появляться на рынке недвижимости.

Дуплекс чаще всего можно встретить в поселке коттеджного типа. Это загородный дом, который состоит из двух квартир, каждая из них имеет свой отдельный вход. Соседей объединяет только земельный участок.

Такие коттеджи бывают одноэтажными или двухэтажными. В последнем варианте, на первом этаже располагается кухня и гостиная, а вверх по лестнице – спальни. Площадь такой постройки может составлять от 70 до 400 квадратных метров. Иногда в таких постройках предусматривается гараж. Дома могут быть построены из дерева, кирпича, камня, керамзитбетона, пеноблоков и т.д.

Еще один новый вид жилья для двух семей – флэтхаусы. Этот проект является типовым и не требует обновления проектной документации. Главным строительным материалом для такого дома является дерево. Здание состоит из двух секций.

Стоит отметить, что преимуществом дуплексы пользуются благодаря, сравнительно низкой, цене на квадратный метр. Обходиться такой дом будет дешевле из-за единой коммуникации, общей стены, крыши и фундамента.

Процесс строительства облегчен тем, что дуплекс характеризуется как частное домовладение. Нормы и требования для него менее жесткие.

Чаще всего соседями в дуплексе становятся родственники. Можно сохранять крепкие семейные отношения, избегая бытовых конфликтов. Минусы проявляются, когда в такой дом въезжают совершенно незнакомые люди. Трения могут возникнуть во время решения судьбы земельного участка. Например, одна семья хочет разбить цветочную клумбу, друга посадить картошку.

Чтобы избежать раздора, при оформлении договора купли-продажи нужно указать долевую часть собственников. Однако юридическое оформление дуплекса усложнено. Если само жилое помещение оформляется в собственность семьи, то с земельным участком дело обстоит иначе. Двухквартирный дом входит в понятие многоквартирного. А в жилищном кодексе указано, что участок такого дома является общей долевой собственностью владельцев квартир. Так собственник не может осуществить выдел в натуре своей доли. Чтобы решить эту проблему, нужно оформить дом, как блокированную застройку. Его должны признать объектом, который состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Основная характеристика: общая стена, отдельный земельный участок и территория общего пользования.

Практика строительства дуплексов была перенята у европейцев. Она нацелена на представителей среднего класса, которые не могут позволить себе содержание дома и земельного участка. По данным экспертов, жители такого коттеджа экономят на содержании здания до сорока процентов средств.  

Дуплекс в современном мире.

На рынке загородной недвижимости большое количество различных вариантов жилья. Строительство загородных домов имеет в настоящее время большую популярность. Люди стремятся перебраться из больших городов, где экология страдает, в тихие спокойные загородные поселки с чистым воздухом, приятными природными видами. Каждому хочется иметь именно свой дом с прилегающей к нему собственной территорией, причем это очень престижно. Но построить индивидуальный дом – достаточно затратное дело, особенно если дом расположен недалеко от мегаполиса, и инфраструктура в жилом комплексе развита неплохо. Однако есть и приемлемые варианты, более сбалансированные, например, дуплекс.

Дуплекс – один из видов загородного коттеджа. Это такой дом, который приспособлен для проживания 2 семей. В таком жилом доме предусмотрено 2 отдельных входа, а сам дом разделен внутри стеной пополам, получается, что в одном доме 2 отдельные квартиры со своим индивидуальным входом. Достоинство такого строения в недорогой его стоимости по сравнению с частным домом. Если покупать такой дом в городе, конечно, обойдется недешево, но за городом либо в пригороде его цена будет примерно равна стоимости обычной квартиры в центре города. В нем могут жить большие семьи, например, родители и дети, находясь рядом, могут по необходимости помогать друг другу, и одновременно у каждого поколения есть своя отдельная квартира, это поможет избежать лишних недомолвок и конфликтов. Либо это могут быть хорошие близкие друзья, которые любят проводить много времени вместе и отдыхать большой дружной компанией.

В основном такой формат жилья очень популярен в пригородах и на курортах. Появились дуплексы в Британии, еще в XIX веке, когда у семейства вырастали дети, по сложившимся традициям, пристраивался еще один дополнительный особняк к основному дому. Затем такой вид строений распространился в Канаде и США, сейчас дуплексы встречаются уже и в Подмосковье.

В разных странах определение дуплекса рассматривают по-разному. В России дуплекс представляет собой дом с несколькими отдельными квартирами, которые объединены под одной крышей и разделены одной общей стеной. В Испании – это обычный двухэтажный дом. В США дуплексы в разных городах называют по-разному. К примеру, в Филадельфии это просто дом, в котором проживают 2 семьи. В Канаде это также дом, но с отдельными входами. В Детройте дуплексы принято называть «двухквартирники», т.е. 2 жилые квартиры на одном земельном участке. В Турции используют название «дуплекс» для двухуровневой квартиры.

В России сейчас очень распространен данный вид строительства. В пригородах России активно появляются жилые комплексы с домами-дуплексами. Такие дома очень просторны. Планировки обычно стандартны, но можно изменить и на свой вкус. Форма дома может быть различной, в основном это квадратная форма. Свое парковочное место также предусмотрено. По желанию хозяев в дуплексе можно разместить и сауну, и гараж, и бассейн, и спортзал.

Невзирая на то, что дуплексы по своему внешнему виду очень похожи на обычные дома, при строительстве таких домов очень важно учитывать некоторые моменты. Существует правило, которым обязательно должен руководствоваться архитектор при проектировании, это создание равных условий проживания владельцев и полная автономность. Также важно учитывать это правило при оформлении ландшафтного дизайна около дома на участке.

При проектировании дома важна его ориентация на участке. Дом должен располагаться так, чтобы окна одних хозяев смотрели на юг, а других – на север. Условия проживания должны быть равны. Вот такие принципы.

Дуплекс своим видом напоминает классический таунхаус. Но есть множество различий. Во-первых, по стоимости дуплекс обходится дешевле, в связи с меньшими затратами на материалы для строительства, одна совместная стена позволяет значительно сэкономить. У каждой из 2 секций дуплекса окна выходят на 3 стороны, поступает много дневного света, в таунхаусе же – только на 2 стороны. Также к достоинствам дуплекса можно отнести отсутствие ощущения тесноты.

Дуплекс – это идеальное сочетание загородного жилья и городского одновременно.

Что такое дуплекс | Дуплексы.РФ

Разбираемся, что же это такое — дуплекс.

вид на дуплекс в коттеджном поселке Федоскино Парк

Бывают самые разные жизненные ситуации, а соответственно им современный рынок недвижимости предоставляет различные виды жилища. Один из недавно появившихся видов домов — дуплекс. Он решает свою специфическую задачу и представляет собой частное строение, в котором проживают две семьи.

Услышав новое слово, многие задаются вопросом: «что такое дуплекс»? Ответ очень простой — это дом на две квартиры, объединенный общим холлом и входом. По сути, это одно подъездное строение, разделенное поровну на двух владельцев.

фото дуплексов в коттеджном поселке Федоскино Парк

Это выглядит примерно так. На участке в 6-8 соток строится дом, две части которого зачастую идентичны. У каждой половины отдельный подъезд, свой кусочек земли и, по желанию, гараж. Внутри отдельных частей может быть как одинаковая, так и различная планировка, в зависимости от желания заказчиков.

Где строят дуплексы?

Данный вид жилья обычно строится в коттеджных поселках. Это важный элемент и для многих является знаковым. Зачастую в таких жилых объектах плохо развита инфраструктура, не очень хорошие дороги и достаточно далекий путь до города.

фото дуплексов в коттеджном поселке Новое Бакеево

Дуплекс, дом на две семьи, обычно не очень большой, хотя и с достаточной квадратурой. Обычно это примерно 500 квадратов, а значит, на каждую семью приходится где-то половина. Конечно, в такие расчеты нужно включить общий холл, однако это не меняет общую картину. Так же стоит учесть важный для многих факт — сантехника в таких домах раздельная, что позволяет обеим семьям жить совершенно свободно.

Востребованность дуплексов

Пусть дуплексы в Подмосковье сравнительно новый вид зданий, однако они уже нашли свою аудиторию. Многие достаточно богатые люди покупают такие дома, чтобы впоследствии сдавать. Это выгодное капиталовложение на сегодняшний день, особенно в районе активно разрастающейся Москвы.

Так же подобный вид жилья довольно популярен среди хороших друзей, которые желают сэкономить на покупке отдельных домов. Это получается значительно дешевле. Квадратура, которая остается достаточной даже для большого семейства, не требует отдельного участка, оплаты коммунальных щитов и собственного фундамента, стен и прочих строительных моментов, которые требуют больших затрат. Именно поэтому застройщики экономят на материалах и рабочей силе, что потом приводит к более лояльной цене.

вид на дуплексы в коттеджном поселке Варежки

Так же покупка дуплекса отлично решает проблемы с большими семьями. Старшее поколение приобретает такой дом, для того, чтоб впоследствии отдать вторую половину детям.

Кроме экономии важным фактором является удобство такого строения. При учете раздельной сантехники и подъезда, полностью автономной жизни, дуплекс позволяет так же отдельно пользоваться землей. Иногда участок делят с помощью заборчика, хотя данные прецеденты весьма редкие.

Дуплексы, это выгодно?

Это достаточно удобный и выгодный дом в определенной ситуации. Если вы готовы тесно соседствовать с какой-либо семьей, это отличный вариант для вас.
Прежде чем купить дуплекс в Подмосковье, вам все же стоит обратить внимание на его недостатки. Как и в любом деле, их имеется достаточно.

Одним из главных минусов данного вида жилища является плохая шумоизоляция. Согласно отзывам уже живущих в таких зданиях людей, это действительно слабое место. Застройщики особо не беспокоятся по этому поводу, что и дает подобный эффект. Можно, конечно, самостоятельно исправить эту оплошность, но это тоже затраты.

фото дуплекса в коттеджном поселке Европа

Так же своих затрат потребует и проживание в коттеджном поселке. Дело в том, что там обычно необходимо отдавать деньги за уборку территории, охрану и прочие подробности пригородной жизни. Это опять же приводит к дополнительным тратам. Кроме этого, инфраструктура в таких районах обычно не на самом высоком уровне, что является важным фактором при покупке дома. Стоит обратить внимание так же и на состояние дорог.

Учтите, что застройщики таких домов не проводят внутренний ремонт, поэтому вам придется вложить в это снова же дополнительные средства. Тут, конечно, как развернетесь, но это снова, же дополнительные траты, которые могут влететь в довольно большую копеечку.

фото дуплекса в коттеджном поселке Золотая Долина

Не смотря на то, что дуплекс, это, по сути, дом, который позволяет двум семьям сэкономить на покупке отдельных участков, все же это не столь дешевый вариант.

Плюс к этому, возможно понадобятся дополнительные затраты на оплату услуг котеджного поселка. Так же своими силами придется провести ремонт. Все это значительно повышает базовую стоимость.

Итоги, дуплекс — это хороший вариант жилья для нескольких семей

В целом покупка нового жилья — это всегда дорогое удовольствие, однако дуплекс является выгодным капиталовложением, на котором при необходимости можно заработать за счет аренды. Если вас не пугают не такие уж весомые недостатки, и вы готовы их успешно преодолеть, дуплекс — это отличное и все-таки довольно экономное решение с взглядом в собственное будущее.

Что такое дуплекс? | Банковская ставка

Дома бывают всех размеров, поэтому важно найти то, что вам нужно. Дуплекс — это одна из многих конфигураций жилья, и есть некоторые преимущества и недостатки при покупке жилья для проживания или в качестве инвестиции. Если вы подумываете о дуплексе, вот что вам нужно знать.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это обычно многоквартирный дом с двумя отдельными квартирами в одной структуре. Эти блоки могут быть расположены рядом или штабелированы друг над другом.Для каждого объекта есть отдельные входы, а иногда и отдельные гаражи и дворы.

В некоторых крупных городах одноквартирный дом может считаться дуплексом, если он занимает два этажа многоквартирного дома.

Дуплексы часто путают с домами-близнецами, которые также являются многоквартирными домами с общей стеной. В случае дуплекса обе квартиры находятся на одном участке, в то время как дома-близнецы находятся на разных участках, а линия участка проходит через общую стену.

Дуплексы vs.другие виды недвижимости

Существует несколько различных типов многоквартирных домов, и, хотя все они имеют некоторые общие черты, такие как общие стены, каждый из них обладает уникальными характеристиками.

Например, вы также можете смотреть на таунхаус, квартиру или кондоминиум. Основное различие между дуплексом и другими вариантами заключается в том, что у дуплекса обычно один владелец. В зависимости от ситуации владелец может жить в одной из квартир и сдавать в аренду другую или жить в другом месте и сдавать в аренду обе квартиры.

В таунхаусе обычно каждая квартира принадлежит отдельному человеку. Таунхаусы обычно не ставятся друг на друга, но у них общие стены. Кроме того, в таунхаусах обычно есть набор удобств, таких как клуб, бассейн или игровая площадка, и все владельцы в сообществе могут ими пользоваться.

Кондоминиум похож на таунхаус, но каждый владелец владеет только внутренним пространством квартиры. Комплекс кондоминиумов обычно принадлежит и обслуживается ассоциацией домовладельцев (ТСЖ).

Квартиры часто являются частью многоквартирных домов, состоящих из нескольких квартир, иногда нескольких десятков. Вся структура вместе со всеми ее юнитами обычно принадлежит одному владельцу.

Другие многоквартирные дома, похожие на дуплексы, — это триплексы и четырехэтажные дома. Эти структуры работают так же, как дуплексы, но состоят из трех и четырех блоков соответственно.

Дуплекс как инвестиция

Планируете ли вы жить в одной из квартир или нет, дуплекс может быть выгодной возможностью для вас, если вы инвестируете в недвижимость.Это особенно характерно для начинающих инвесторов из-за своей гибкости и относительной простоты получения финансирования. Если вы планируете жить в одной из квартир в вашем дуплексе, ваши варианты включают обычную ссуду, ссуду FHA, ссуду VA или ссуду 203 (k).

Одно из самых больших преимуществ инвестирования в дуплекс — это то, что вы можете жить в одной из квартир. Таким образом, если проблемы возникнут в другом подразделении, вы будете рядом, чтобы их решить. Вы также можете потенциально сдать в аренду вторую квартиру за полную стоимость ипотеки, что позволит вам жить там бесплатно.

Кроме того, инвестирование в дуплекс дает вам доступ к определенным налоговым вычетам. Например, вы можете вычесть большую часть своих расходов, связанных с работой на дворе, обслуживанием и ремонтом, потому что это считается доходной собственностью.

Тем не менее, если вы новичок в инвестировании в недвижимость, важно подумать, подходит ли это вам.

«Быть ​​домовладельцем не для всех, но это отличная долгосрочная инвестиционная стратегия», — отмечает Кейси Флеминг, консультант по ипотеке в C2 Financial Corporation в Сан-Хосе и автор книги «The Loan Guide: How to Get the Best» Возможна ипотека.”

Дуплекс: плюсы и минусы

Плюсы

• Дуплекс может обеспечить до двух источников дохода от аренды, но вам не обязательно платить вдвое больше, чем если бы вы покупали дом на одну семью.
• Если у вашего дуплекса есть двор, подъездная дорожка или гараж, вы можете взимать более высокую арендную плату, чем если бы вы владели кондоминиумом или квартирой.
• Если у вас есть член семьи, который нуждается в поддержке, например пожилой родитель, вы можете держать его рядом в двухуровневом доме, не проживая в одном доме.(Обратите внимание, что вы не сможете получить дополнительные налоговые вычеты, если сдаете аренду члену семьи.)

Минусы

• Дуплексы не так распространены, как дома на одну семью, поэтому у вас может быть меньше вариантов на выбор.
• Если у вас останутся арендаторы, которые будут шумными или надоедливыми по другим причинам, вам будет сложно жить рядом с ними.
• Точно так же конфиденциальность может быть проблемой, особенно если ваши арендаторы не уважают ваше пространство.

Покупка дуплекса: что нужно знать

Одним из недостатков покупки дуплекса является то, что на рынке есть ограниченные возможности, и их можно быстро раскупить.

«На продажу всегда выставлено гораздо меньше дуплексов, чем домов на одну семью, поэтому найти выгодную сделку труднее, — говорит Флеминг.

Если вы настроили дуплекс, вы можете начать поиск на таких сайтах, как Zillow, Realtor.com и LoopNet. Взаимодействие с другими инвесторами в недвижимость в местной группе или ассоциации также может помочь вам найти правильную сделку в том районе, где вы надеетесь купить. как только они будут перечислены.Если вы пойдете по этому пути, вам, вероятно, потребуется продемонстрировать, что вы можете получить финансирование или найти другой источник финансирования. Ваш кредитор может включить потенциальный доход от аренды одной или обеих квартир в ваш доход в вашем заявлении (вероятно, немного уменьшенный для учета вакансий).

Еще один фактор, о котором следует помнить, заключается в том, что если вы не планируете жить в одной из квартир, процентные ставки по инвестиционной собственности обычно выше, чем по жилой. Также могут отличаться требования к первоначальному взносу.

«Дуплекс, занимаемый владельцем, требует снижения на 15%, а дуплекс для инвестиционной собственности — на 25%», — объясняет Флеминг.

Чтобы обойти это, вы можете приобрести дуплекс с помощью FHA, VA или обычной ссуды и прожить в одном из домов как минимум год.

Как и в случае любого крупного инвестиционного решения, подумайте о работе с налоговым специалистом, чтобы убедиться, что вы делаете правильные шаги и максимизируете свои преимущества.

Подробнее:

5 причин, по которым вашим первым домом должен быть дуплекс

Когда большинство людей думают о покупке своего первого дома, обычно на ум приходят три варианта: дом на одну семью, таунхаус или кондоминиум.Но есть четвертый вариант, который стоит рассмотреть: дом-дуплекс. Владение дуплексом в Бостоне, Массачусетс, или Сиэтле, Вашингтон, дает определенные преимущества, например, получение вами права собственности на жилье с некоторыми ипотечными и налоговыми преимуществами. Кроме того, если вы сдаете в аренду одну сторону, арендаторы могут помочь оплатить эту ипотеку. Вот пять причин, по которым дуплексы могут быть популярным типом жилья.

1. Вы получаете налоговые льготы

Возможно, вы уже знаете, что при покупке дома вы получаете списание налогов — вы можете вычесть уплаченные вами проценты по ипотеке.Если вы покупаете дуплекс и живете в одной стороне, вы можете списать только эту сторону. Но если вы сдаете в аренду другую сторону, есть дополнительные списания. «Вы можете списать все расходы, которые происходят в вашей форме Приложения E», — говорит Дэвид Хрик, налоговый юрист и эксперт по личным финансам из Нью-Йорка, штат Нью-Йорк. «Это могут быть сборы, начисляемые за аренду помещения или даже за управление имуществом. Все они полностью не облагаются налогом ». Но подождите … это еще не все. «То же самое относится к любому типу ремонта арендованной половины дуплекса, а также к счету за коммунальные услуги», — говорит Хрик.«Если вы разделяете расходы, такие как Интернет, со своим арендатором, вы также можете списать их».

2. Есть ипотечные преимущества

Ипотечные кредиторы обычно классифицируют недвижимость на занимаемую владельцем и не занимаемую собственником, и они, как правило, предоставляют более выгодные процентные ставки людям, покупающим недвижимость, в которой они будут жить. В случае дуплекса «ипотечная компания рассматривает две единицы как одну собственность, — говорит Лукас Холл, глава отдела по связям с отраслью Cozy.co и основатель Landlordology.«И вы можете претендовать на более низкую процентную ставку, если занимаетесь одним из подразделений». Если вы планируете сдавать в аренду другую сторону, вы также можете претендовать на более крупную ипотеку. «Многие кредиторы позволят вам включить часть потенциальной арендной платы в свой доход при получении права на ипотеку», — говорит Эрик Боулин, инвестор в недвижимость из Массачусетса. «Это может позволить вам претендовать на большее, чем вы могли бы получить в противном случае».

3. Вы изучаете бизнес арендодателя

Быть домовладельцем — это отличный побочный бизнес, который дает возможность получать пассивный доход.Но нужно многому научиться, например, как действуют законы об арендодателях и квартиросъемщиках в вашем штате, как настроить договор аренды, как убедиться, что вы действительно собираете арендную плату, и как проверять потенциальных арендаторов. Отличный способ начать — купить дуплекс, жить на одной стороне и сдавать в аренду другую. Почему? Вы живете недалеко от сдаваемой в аренду собственности. «Вы будете видеть это место каждый день и видеть любой ремонт, который необходимо сделать», — говорит Джо Поляк, агент из Северной Калифорнии. «Вы можете внимательно следить за своими арендаторами, чтобы убедиться, что они не совершают никаких противоправных действий и не разрушают ваш дом — не нарушая их частную жизнь.Если что-то пойдет не так, вы окажетесь по соседству ».

Однако, прежде чем вы углубитесь в бизнес дуплексов и домовладельцев, нужно учесть некоторые цифры, например, выяснить, какая арендная плата будет взиматься в вашем районе. Джимми Монкриф, инвестор в недвижимость и основатель Real Estate Finance, дает такой совет: «Убедитесь, что при покупке дуплекса, если арендуется только одна сторона, арендная плата сможет покрыть основную сумму и процентные платежи, а также страхование и налоги ». И если это кажется осуществимым с финансовой точки зрения, есть неоспоримое преимущество OPM — деньги других людей.

4. У него большой потенциал как Airbnb

Вы можете потенциально заработать больше денег, сдавая другую сторону своего дуплекса через Airbnb или другие сайты аренды на время отпуска, чем если бы вы сдавали его по традиционной годовой аренде. Почему? Сезонная аренда предназначена для краткосрочного проживания, поэтому вы можете взимать больше. Арендаторы на время отпуска также будут платить за полную квартиру больше, чем при аренде отдельной комнаты в вашем доме. А с дуплексом вы можете предложить арендаторам лучшее из обоих миров: они получают при необходимости полную квартиру, которую вы можете получить, как если бы вы сдавали комнату в своем доме.Но вам нужно убедиться, что вы можете использовать свой предполагаемый дуплекс. «Airbnb — это от случая к случаю», — говорит Скотт Тренч, вице-президент по операциям BiggerPockets.com. «В некоторых областях, таких как Сан-Франциско, есть очень строгий набор правил, а в некоторых — более расслабленные. Вам нужно будет ознакомиться с местными законами «.

5. Дуплекс дает больше возможностей

Если вам не нужно ходить в офис каждый день, дуплекс может стать идеальным местом для работы … и вы превзойдете всех своих друзей, сравнивая время в пути.Вы также можете использовать другую сторону как гостевой дом, когда приезжают в гости семья или друзья, что является мечтой, если вы не совсем из тех, кто любит развлекаться. Другая сторона дуплекса также может стать удобным местом для проживания пожилых родителей, которым нужно, чтобы кто-то проверял их ежедневно — родители могут оставаться независимыми, и каждый получает некоторую конфиденциальность.

У вас есть дуплекс или вы думаете о его покупке? Делитесь советами в комментариях!

Что такое дуплекс и для чего он нужен?

Представьте себе покупку в вашем идеальном месте, на вашей собственной земле, примерно за половину цены дома.Думаете, мы шутим? Встречайте дуплекс.

Двухуровневый дом — один из незамеченных героев в мире недвижимости, часто способный обеспечить значительный рост стоимости и значительную доходность от сдачи в аренду по гораздо более низкой цене, чем пара отдельно расположенных домов, расположенных аналогично.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это жилое здание, состоящее из двух домов, разделяющих общую центральную стену. Пара домов будет существовать либо на одном земельном титуле, и они будут принадлежать и продаваться вместе, либо будут существовать на отдельных титулах и будут индивидуально принадлежать и продаваться.

Владельцы должны согласиться с полисом страхования здания, которое распространяется на обе стороны дуплекса.

Юридическое лицо обычно не требуется, хотя это зависит от возраста дуплекса и его юрисдикции.

Для получения более подробной информации обратитесь в соответствующий орган в вашем штате или территории.

---

В чем разница между дуплексом и домом?

Дом отличается от дуплекса тем, что он содержит только одно жилище под одной крышей, а не два дома под одной крышей.В дуплексе два жилища разделяют одну общую стену, но представляют собой полностью отдельные объекты со своими входами и удобствами.

Можете ли вы владеть полудуплексом?

Да, можете — хотя это зависит от того, принадлежат ли два жилища одному титулу или разному. Вы сможете купить только половину, если дуплекс был разделен на отдельные титулы.

Зачем покупать дуплекс?

Покупка дуплекса имеет ряд преимуществ как для инвесторов, так и для постоянных покупателей.Если вы инвестор, покупка дуплекса означает, что вы получите два дохода от аренды с одного объекта. А строительство одного означает, что вы сможете получать почти такой же доход от аренды, как и от двух отдельных домов, при этом сэкономив тысячи долларов на земельных расходах, поскольку дуплекс требует гораздо меньше земли, чем два отдельно стоящих дома.

Если вы являетесь постоянным покупателем, главное преимущество — это цена, которая часто составляет до половины той суммы, которую вы заплатили бы за отдельно расположенный дом с таким же расположением. Это отличная новость для покупателей первого дома, людей с умеренным бюджетом или тех, кто хочет жить без особых затрат в престижном районе, например для пенсионеров и экономистов.

«Это означает, что вы можете выбрать лучшее место по более низкой цене, чем покупка дома в том же районе, или, другими словами, вы можете купить дом на своей собственной земельной земле — отлично подходит для долгосрочного прироста капитала — вместо того, чтобы покупать квартиру без земли в аналогичном районе », — говорит Николь Марш из Eureka Buyers Agents.

Чтобы проиллюстрировать свою точку зрения, Марш приводит пример текущего клиента с бюджетом в 700 000 долларов, который хочет купить дом в престижном прибрежном пригороде, таком как Берли-Уотерс.

«Этот клиент мог купить двухуровневый дом в том же месте менее чем за 400 000 долларов, но при этом остаться в этом престижном пригороде — это почти половина цены».

Конечно, вам придется взвесить выгоду от экономии больших денег и снижения чувства конфиденциальности.

Спешите: не попадитесь на сытую покупку

---

Другие льготы включают:

• Только один соседний собственник, а не толпы соседей в многоквартирном доме;
• Потенциально легко внести изменения в свой собственный дом, так как нужно проконсультироваться только с одним дуплексным соседом;
• Вы получаете преимущества безопасности, имея близкого соседа, не живя «в карманах друг друга», — говорит Марш.
• Не нужно отдавать домашних животных, потому что у вас есть своя земля;
• Возможное увеличение дохода от аренды за счет отсутствия корпоративных сборов;
• Низкое содержание сада, потому что вам принадлежит половина стандартного блока (IE 300-400 кв.м, а не 700 кв.м плюс).

Подружитесь: 5 способов стать лучшим соседом

Потенциальные ловушки:

• Марч считает, что дуплексная конфигурация имеет решающее значение: «Мне не нравятся дуплексы, в которых один находится сзади, потому что вы можете позволить задним соседям пройти мимо окон вашей спальни поздно ночью» — лучше расположить бок о бок или в углу;
• Для наибольшего прироста капитала старайтесь покупать там, где дуплексы являются исключением, а не нормой;
• Избегайте дуплексов с разными фасадами; цвета должны быть одинаковыми в обоих домах для максимальной ценности.

---

Дэмиан Коллинз из

Momentum Wealth также считает, что дуплексы являются хорошей инвестицией, в зависимости от местоположения.

«Дуплекс — определенно хороший вариант инвестиций для правильного клиента, если дуплекс находится в правильном месте», — говорит он.

«Люди, которые смотрят на дуплексы, часто сравнивают их с квартирами. Преимущество дуплекса в том, что он имеет больший размер и стоимость земельного участка, чем квартира. Исторически сложилось так, что недвижимость с более высокой стоимостью земельного участка оценивается быстрее.”

Коллинз также указывает на некоторые недостатки дуплексного инвестирования.

«Если вам принадлежит только один из дуплексов, вы часто ограничены в своих возможностях выполнять внешние работы по отношению к собственности, поскольку она является частью комплекса слоев. Это ограничивает способы увеличения стоимости собственности », — говорит он.

«Как и любая недвижимость, которую вы покупаете, дуплекс требует тщательного исследования. Правильный дуплекс, безусловно, может стать отличным вложением средств ».

Найдите дуплексы с помощью поиска по ключевым словам

Сколько стоит построить дуплекс?

Иногда бывает сложно найти выгодную аренду на определенных рынках.Конкуренция, высокая стоимость недвижимости или отсутствие инвентаря, среди других факторов, могут заставить инвестора в недвижимость искать застройку за пределами существующей недвижимости. Дуплекс может быть отличным способом увеличить доход от аренды, имея две доходные единицы под одной крышей и на одном участке земли. Но правильно ли это для вас?

Если вы планируете построить дуплекс, узнайте, сколько может стоить строительство дуплекса, что входит в строительство дуплекса и является ли это выгодным вложением в долгосрочную перспективу.

Что такое дуплекс и зачем его строить?

Двухуровневый дом — это тип жилой недвижимости, в которой под одной крышей расположены два отдельных дома, каждое с отдельным входом и счетчиками коммунальных услуг. В отличие от дома на одну семью, дуплекс допускает двойное размещение, а это означает, что домовладелец может увеличить доход, минимизируя накладные расходы и снижая риски. Если одна квартира становится вакантной, у арендодателя остается одна квартира, приносящая доход и помогающая покрывать определенные расходы, такие как налоги на недвижимость, страхование или финансовые расходы.

Стоимость строительства дуплекса

Стоимость дуплексного здания будет варьироваться в зависимости от местоположения дуплексного дома, а также от размера, качества и выбранной отделки для строительства. Например, скромный дуплекс площадью 2000 квадратных футов с отделкой среднего уровня наверняка будет стоить меньше, чем дуплекс площадью 5000 квадратных футов с первоклассной отделкой. Кроме того, строительство двухуровневого здания в Лос-Анджелесе будет стоить дороже, чем строительство дома в Гранд-Рапидс, штат Мичиган. Затраты на рабочую силу, строительство и стоимость земли различаются по стране, что затрудняет определение общей стоимости строительства дуплекса.

Однако, по словам Fixr, средняя стоимость строительства дуплекса среднего уровня составляет 277 000 долларов США, при этом каждая единица имеет площадь около 900 квадратных футов. Хотя иметь в виду среднюю стоимость — это здорово, более важно понимать, какие затраты идут на строительство дуплекса, чтобы вы могли определить, какие затраты могут быть на вашем рынке и в вашем регионе. Вот разбивка.

Лучше покупать односемейный дом для сдачи в аренду или стоит ли покупать дуплекс? | Home Guides

Хотя многие возможности инвестирования открыты для спекулянтов, покупка коммерческой недвижимости может быть прибыльным вложением, если все пойдет по плану.Если этого не произойдет, вы можете столкнуться с большими и постоянными потерями. Покупка многоквартирного дома, такого как дуплекс, а не односемейного жилья, может изменить масштаб этих рисков, но не устранить их, поэтому определение того, покупать ли дуплекс или односемейный дом, часто является вопросом ваших ценностей. инвестор и уровень комфорта на рынке недвижимости.

Финансирование с использованием заемных средств

Многие кредиторы ограничивают размер ссуды для инвестиционной собственности, исходя из вашей кредитной истории, активов и способности собственности приносить прибыль.Из-за этого кредиторы часто предоставляют больше финансирования для дуплексов, чем для домов на одну семью, что позволяет вам покупать более дорогую недвижимость. Если вы ожидаете роста стоимости недвижимости, эта особенность финансирования позволяет вам использовать более крупные инвестиции, которые при определенных обстоятельствах могут вырасти в стоимости больше, чем меньшие инвестиции, помогая получить более высокую прибыль от дуплексов, чем от домов на одну семью.

Два арендатора: реальность

Если вы покупаете дуплекс, вам, очевидно, придется учитывать последствия работы с двумя группами арендаторов, а не с одним, который поставляется с домом на одну семью.С другой стороны, вам нужно будет проверять кандидатов и показывать квартиры в два раза чаще, чем в случае дома на одну семью. Тем не менее, хлопоты могут стоить того: если у вас есть свободная половина дуплекса, вы потеряете только половину своего дохода от аренды, тогда как потерянный арендатор в доме на одну семью может заставить вас платить из кармана. для покрытия всей ипотеки.

Доступность по соседству

Найти арендаторов проще всего, если у вас есть аренда в одном из самых модных районов вашего города.Популярность этих районов имеет тенденцию к повышению цен на жилье, что может сделать дом на одну семью в одном из самых привлекательных районов города за пределами вашего ценового диапазона. Поскольку вы можете получить больше финансирования для дуплекса, чем для дома на одну семью, вы можете позволить себе приобрести бизнес-недвижимость в более жарких и легких для аренды частях города, чем если бы вы покупали жилье на одну семью.

Неприятие риска

Хотя покупка дуплекса как коммерческой недвижимости имеет свои преимущества, она часто сопряжена с большим риском.Если вы активно финансируете дуплекс, а на рынке наблюдается спад, ваши убытки увеличиваются. Из-за этого инвесторы, не склонные к риску, могут рассматривать односемейные дома как более безопасные долгосрочные инвестиции. В то время как двойные арендаторы в дуплексе могут обеспечить буфер против вакансий, двойные вакансии в дуплексе могут подвергнуть вас огромным расходам из собственного кармана, поскольку вы покрываете ипотеку, пытаясь заполнить квартиру.

Ссылки

Writer Bio

Вильгельм Шноц работал писателем-фрилансером с 1998 года, освещая истории искусства и развлечений, культуры и финансов для различных потребительских изданий.Его работы были опубликованы в десятках печатных изданий, в том числе «TV Guide» и «The Dallas Observer». Шноц имеет степень бакалавра журналистики в Университете штата Колорадо.

Руководство по покупке дуплекса для начинающих

Автор: Грант Кардоне

---

Существует несколько вариантов выбора типа инвестиционной недвижимости для покупки.Подходит ли вам дуплекс?

Инвестирование в любую сдаваемую в аренду недвижимость — отличный способ начать инвестировать, и, как начинающий инвестор в недвижимость, вам может быть интересно, с какого типа арендуемой собственности вам следует начать. Вы можете не осознавать, что дуплексы — отличная недвижимость для начинающих инвесторов, поэтому давайте поговорим о том, почему.

В отличие от другой сдаваемой в аренду недвижимости, дуплексы могут быть домом для двух семей. Сама по себе эта функция создает множество причин, по которым они являются идеальным вложением средств в недвижимость для начинающих.Но прежде чем мы перейдем к этому, давайте разберемся, что такое дуплекс. Позже мы обсудим плюсы и минусы покупки дуплекса и процесс инвестирования в него.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это многоквартирный дом с двумя блоками, которые либо сложены друг над другом, либо разделены бетонной стеной. Каждый блок имеет свой вход. Жители не могут получить доступ к другой стороне, если они не выйдут из своего текущего помещения и не перейдут к входной двери другой стороны.

• Двухуровневый дом, разделенный бетонной стеной
• Два отдельных входа
• Арендаторы разделены

Дуплексы не пользуются большой популярностью, поскольку люди обычно хотят иметь собственное пространство.Тем не менее, они являются отличным выбором для жилья, пока человек работает в кредит или работает над покупкой собственного дома. Они более популярны в густонаселенных районах с рабочим классом ниже среднего.

Зачем покупать дуплекс?

Дуплексы отлично подходят для начинающих инвесторов в недвижимость. Покупка дуплекса может быть более выгодной и менее рискованной, чем покупка дома на одну семью.

С дуплексом вы получаете доход от аренды от двух арендаторов в одной собственности. Стоимость капитального ремонта, например, новой крыши или сайдинга, оплачивается из доходов двух арендаторов, а не одного.

Наличие дополнительной квартиры в собственности также защищает вас от вакансий. При аренде на одну семью, если ваш арендатор уезжает, вам остается покрывать стоимость всей собственности без получения арендной платы. С дуплексом вы по-прежнему получаете арендную плату с одного арендатора, даже если одна из квартир временно свободна.

Покупка дуплекса также дает вам возможность остаться в одной квартире, сдавая другую в аренду. Это, естественно, привлекает более уважительных арендаторов.

Вот почему:

Арендаторы, которые готовы сдавать в аренду рядом со своим домовладельцем, как правило, более осторожны в своем поведении в отношении собственности.

Покупка и аренда дуплекса — отличный источник дохода от аренды. И когда вы будете готовы продать недвижимость, вы можете рассчитывать на то, что она будет иметь большую стоимость при перепродаже из-за ограниченного количества дуплексов в стране.

Плюсы покупки дуплекса

Покупка дуплексной недвижимости в аренду дает множество преимуществ. Дуплекс обеспечит вам больше, чем просто доход от аренды — он позволит вам научиться как начинающий инвестор в недвижимость, одновременно увеличивая долю в ваших инвестициях.

Еще одним преимуществом покупки дуплекса является то, что они могут служить отличной арендуемой недвижимостью Airbnb, если они имеют на это право. Если вы живете на рынке с спросом на краткосрочную аренду, вы можете пополнять свой доход от аренды между арендаторами.

Дуплексы также имеют большую стоимость недвижимости. Поскольку дуплекс всегда обеспечивает инвестору денежный поток, на них всегда будет спрос.

• Знакомит начинающих инвесторов с недвижимостью
• Увеличивает капитал
• Получает доход от аренды
• Имеет хорошую стоимость при перепродаже
• Возможность Airbnb

Минусы покупки дуплекса

Некоторые дома построены как дуплексы, но многие другие переоборудованы из домов на одну семью.Подобная переоборудованная недвижимость может иметь некоторые проблемы, которых вы не встретите в других типах сдаваемой в аренду собственности.

Инвестор, переоборудовавший дом, возможно, не измерял отдельно электроэнергию для обоих домов. Это нормально, если вы намереваетесь включить электричество в арендную плату, но это оставляет вас приверженным этой модели.

Дуплексы, которые были построены как дом на две семьи, обычно строились с учетом звукоизоляции, но те, которые раньше были домами на одну семью, печально известны жалобами на шум между арендаторами.В некоторых свойствах арендаторы могут слышать, что говорит их сосед, если они стоят в определенном месте. Это может привести к увеличению текучести арендаторов и увеличению количества вакансий.

Кроме того, хотя дуплекс обычно обеспечивает больший поток денежных средств, чем аренда на одну семью, он все еще очень ограничен по сравнению с более крупной многоквартирной недвижимостью. Чем больше единиц у вас под одной крышей, тем меньше ваши затраты на единицу. Наличие более двух единиц также лучше защитит вас от вакансий.

Продажа дуплекса

В большинстве случаев найти дуплекс не так просто, как найти дом на одну семью. На рынке их не так много, и они часто быстро продаются другим инвесторам.

Вы можете искать многоквартирные дома для сдачи в аренду на таких сайтах, как Zillow, и вы даже можете найти их на сайтах, перечисляющих коммерческую недвижимость, таких как Loopnet.

Однако многие арендные объекты, которые находятся на рынке достаточно долго, чтобы их можно было найти на этих сайтах, имеют завышенные цены или находятся в плохом состоянии.Это потому, что хорошие сделки обычно улавливаются еще до того, как до них дойдут.

Если вы обратитесь к агенту по недвижимости в поисках хорошей инвестиционной собственности, будьте готовы предъявить доказательства наличия средств или возможности получить финансирование. У агентов, которые работают с инвестиционной недвижимостью, часто есть другие клиенты-инвесторы, желающие купить эту недвижимость, поэтому вы должны быть уверены, что они знают, что вы серьезны и способны.

Один из лучших способов найти выгодную сделку на дуплекс — это наладить контакты с другими инвесторами.В большинстве городов регулярно встречаются группы местных инвесторов. Начните посещать их сетевые мероприятия и расскажите другим инвесторам, что вы ищете. Скорее всего, они знают кого-то, у кого есть такой, который они готовы продать.

Финансирование покупки дуплекса

Если у вас уже есть достаточный доход для оплаты аренды недвижимости, вы сможете получить обычную ссуду на покупку дуплекса. Если квартиры уже сданы в аренду, кредитор может засчитать арендный доход в счет вашего дохода.Тем не менее, они, вероятно, уменьшат его часть из-за наличия вакансии.

Первоначальный взнос часто может быть самой сложной частью покупки инвестиционной собственности для нового инвестора, а первоначальный взнос за дуплекс, вероятно, будет составлять от 20% до 25%. Некоторые кредиторы могут разрешить продавцу профинансировать часть первоначального взноса, но заранее обсудите это с кредитором.

Процесс ссуды может быть проще, если вы работаете с кредитором, который специализируется на ссуде на аренду недвижимости. Ипотека для инвестиционной собственности считается коммерческой ссудой, если она не занята владельцем.Коммерческие ссуды обычно выплачиваются в виде раздумий через 5-10 лет, и они могут иметь штраф за досрочное погашение в течение первых нескольких лет.

Владельцы дуплексов, имеющие как минимум один год опыта работы в качестве инвестора в недвижимость, обычно могут более легко получить финансирование для дополнительной сдачи в аренду, поэтому процесс становится проще по мере накопления опыта.

Купить дуплекс путем взлома дома

Дуплексы предоставляют уникальную стратегию покупки недвижимости в качестве инвестиции.Вы можете потенциально купить дуплекс в качестве основного места жительства, чтобы воспользоваться такими вариантами финансирования, как ссуды FHA или ссуды VA. Эту стратегию обычно называют «домашним взломом».

Эта стратегия работает путем покупки дуплекса в качестве основного места жительства, проживания в одной квартире и сдачи другой квартиры в аренду арендатору. Ссуды FHA и VA позволяют это сделать, поскольку это будет дом, в котором проживает владелец.

Преимущество взлома домов заключается в том, что вы можете получить ссуду FHA с минимальной ставкой всего 3,5% и ссуду VA с минимальной ставкой в ​​0 долларов.Вы также получите более низкую процентную ставку, чем при использовании других обычных займов.

После того, как вы владеете дуплексом в течение года, вы можете засчитать доход от аренды второй квартиры как доход от покупки новой собственности. Если вы соответствуете требованиям Федеральной жилищной администрации, вы можете рефинансировать первый дуплекс и использовать еще одну ссуду FHA для покупки еще одного многоквартирного дома. Вам просто нужно будет жить во втором доме в качестве основного места жительства.

Вот шаги:

• Шаг 1: Найдите дуплекс по цене, которую вы можете позволить себе выплатить по ипотеке.
• Шаг 2: Купите недвижимость с помощью ссуды FHA или VA.
• Шаг 3: Живите в собственности один год, собирая арендную плату за вторую квартиру.
• Шаг 4: Рефинансируйте дуплекс с помощью обычного кредита.
• Шаг 5: Купите другой дуплекс с другой ссудой FHA или VA.
• Шаг 6: Переместитесь во второй дуплекс.
• Шаг 7: Найдите второго арендатора для первого дуплекса.
• Шаг 8: Сдайте вторую квартиру в вашем новом дуплексе.
• Шаг 9: Собирайте арендную плату за три квартиры, живя в одной.
• Шаг 10: Сумма дохода от аренды, которую вы собираете сейчас, должна позволить вам легко финансировать покупку большего количества арендуемой недвижимости.

Прежде чем сдавать дуплекс в аренду, узнайте, как правильно оформить процесс аренды. Это включает в себя составление договора аренды, прием депозитов, настройку платежей и другие деловые вопросы. Если есть возможность, найдите кого-нибудь, с кем можно поговорить о процессе — возможно, того, кто раньше покупал и сдавал в аренду дуплекс. В противном случае читайте как можно больше и учитесь на ходу.

Управление новой арендуемой недвижимостью

Управлять дуплексом будет довольно просто, если вы живете в одном из домов.Управление недвижимостью становится более трудным, когда вы еще не на месте.

Вы захотите регулярно посещать отель, чтобы убедиться, что нет никаких видимых проблем. Арендаторы часто не сообщают о таких вещах, как повреждение крыши, забитые желоба или сломанные экраны. Эти мелкие проблемы могут впоследствии превратиться в большие дорогостоящие проблемы.

Вы также должны внимательно собирать ренту. Если вы сделаете привычкой допускать просрочку арендной платы, это может быстро стать стандартом. Часто проще и дешевле избавиться от арендатора, у которого возникли проблемы с оплатой аренды.Процесс выселения требует времени, поэтому ожидание, пока они уже отстают, может отсрочить время, необходимое для поиска арендатора, который заплатит.

Обычно нет смысла платить управляющему, если у вас есть только несколько арендованных объектов. По мере роста вашего портфеля хороший управляющий недвижимостью может окупить комиссию за управление, которую они взимают. Наличие кого-то, кто будет быстро выполнять ремонт и собирать арендную плату, может сэкономить вам значительно больше, чем стоимость его гонорара.

Подходит ли мне дуплекс?

Инвестиции в двухуровневую недвижимость предназначены для амбициозных любителей риска, которые хотят начать свой инвестиционный путь. Это для людей, которые понимают преимущества инвестирования в недвижимость и хотят расширить свой портфель за счет нескольких единиц.

Это неправильно для тех, кто не хочет брать на себя ответственность или узнавать о бизнесе. Вложение в дуплекс может быть чрезвычайно полезным и прибыльным для людей, которые вкладывают в него свое сердце.

Независимо от того, подходит ли вам дуплекс или нет, инвестиции в недвижимость оказались одним из самых безопасных и прибыльных доступных вложений.Кроме того, никакие другие инвестиции не имеют налоговых льгот, которые дает недвижимость.

Один из самых быстрых способов добиться успеха в сфере недвижимости — это сотрудничать с кем-то, кто уже прошел через все это раньше и имеет подтвержденный послужной список успеха. Грант Кардоне создал портфель недвижимости, насчитывающий более 7000 единиц, и он знает, как максимизировать денежный поток от каждой из них.

Партнерство с Cardone Capital позволит вам воспользоваться наибольшими доступными возможностями для многоквартирных инвестиций.Это самый быстрый способ увеличить прибыльный портфель недвижимости, обеспечивающий стабильный денежный поток при одновременном наращивании капитала.

Если вы хотите изучить другие варианты инвестирования в недвижимость, помимо покупки дуплекса, нажмите ниже, чтобы запланировать звонок с нашей командой !

* Информация предоставлена ​​исключительно для удобства. Это не инвестиционный совет или рекомендация, он не является приглашением к покупке или продаже ценных бумаг, и на него нельзя полагаться при рассмотрении вопроса об инвестировании в фонд Cardone.Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов. Любая историческая доходность, ожидаемая доходность или вероятностные прогнозы могут не отражать фактические будущие результаты. Все ценные бумаги сопряжены с риском и могут привести к частичным или полным убыткам. Инвестиции в фонды Cardone доступны только для «аккредитованных инвесторов», прошедших независимую проверку, посредством предложения, сделанного в соответствии с Правилом 506 (c) в соответствии с Положением D Закона о ценных бумагах 1933 года. Перед инвестированием в любой фонд Cardone потенциальные инвесторы должны тщательно рассмотреть вопрос об инвестировании. цель (и), риски, дуги и расходы.Хотя данные, которые мы используем от третьих лиц, считаются надежными, мы не можем гарантировать точность или полноту предоставленных данных. Cardone Capital не предоставляет юридических или налоговых консультаций. Потенциальные инвесторы должны проконсультироваться с налоговым или юридическим консультантом, прежде чем принимать какое-либо инвестиционное решение.

** Целевая IRR и множитель капитала, перечисленные выше, представляют внутреннюю норму доходности (IRR) объекта или множитель собственного капитала на основе прогнозируемых денежных потоков объекта, генерируемых за определенный период времени, и суммы, инвестированной в собственность.Это отличается от прогнозируемой IRR или мультипликатора капитала для инвестора в соответствующий фонд или другой инвестиционный инструмент.

*** Мы временно прекратили распространение на 3 месяца в ответ на COVID-19 в качестве бизнес-решения для защиты Фонда, а также в соответствии с Операционным соглашением. С тех пор мы снова начали выпускать дистрибутивы. В будущем могут быть причины, по которым мы аналогичным образом примем решение о прекращении распределения, если это будет в интересах Фонда.

Веб-сайт может содержать прогнозные заявления. Вы не должны полагаться на прогнозные заявления как на предсказания будущих событий. Эти заявления связаны с известными и неизвестными рисками, неопределенностями и другими факторами, которые могут привести к тому, что фактические результаты инвестиций будут существенно и неблагоприятно отличаться от тех, которые выражены или подразумеваются в этих прогнозных заявлениях. Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов. Любая историческая доходность, ожидаемая доходность или вероятностные прогнозы могут не отражать фактические будущие результаты.Все ценные бумаги сопряжены с риском и могут привести к частичным или полным убыткам. Перед принятием инвестиционного решения в отношении любого предложения потенциальным инвесторам рекомендуется внимательно прочитать соответствующую подписку и меморандумы о предложениях, а также проконсультироваться со своими налоговыми, юридическими и финансовыми консультантами. Cardone Capital не дает советов или рекомендаций по инвестициям в отношении каких-либо предложений, размещенных на веб-сайте.

Калифорнийский законопроект разрешит дуплексы на односемейных участках

Калифорнийская ассамблея рассматривает законопроект, который потребует от местных органов власти разрешать дуплексы на земельных участках, которые теперь в основном ограничены одним домом, что фактически устраняет односемейное зонирование, которое преобладает в большинстве пригородных жилых кварталов. .

Эта мера, законопроект Сената 1120, позиционируется как способ облегчить давнюю нехватку жилья, от которой страдают семьи низкого и среднего класса по всей Калифорнии, но вызывает критику со стороны домовладельцев, обеспокоенных тем, что она коренным образом изменит их районы.

Если в конечном итоге законопроект будет принят Законодательным собранием и подписан губернатором Гэвином Ньюсомом, то односемейные дома не будут запрещены. Вместо этого владельцы собственности могут превратить свой дом на одну семью в дуплекс или снести дом и на его месте построить два новых дома на одну семью или дуплекс.

Владельцы собственности также могут разделить участок на одну семью на две, а затем построить две дополнительные единицы, таким образом разместив четыре дома там, где раньше был один.

«SB 1120, — сказал Дэвид Гарсиа, директор по политике Центра жилищных инноваций им. Тернера в Калифорнийском университете в Беркли, — обладает потенциалом для значительного прогресса в решении наших жилищных проблем».

Законопроект не обязательно будет принят, и ряд законопроектов о жилищном строительстве в этом году провалились, поскольку законодатели борются с коронавирусом.Но во многих отношениях жилищный кризис в Калифорнии только усугубился, поскольку миллионы людей остались без работы.

Экономисты в целом согласны с тем, что основная причина непомерно высоких арендных ставок и цен на жилье в штате заключается в том, что на протяжении десятилетий строилось слишком мало домов для удовлетворения спроса, создавая дефицит, который вынуждает людей повышать стоимость жилья, чтобы найти жилье.

Некоторые вообще не нашли себе места и решили уехать из штата. В худшем случае люди оказывались в палатках и фургонах, выстроившихся вдоль улиц.

В дополнение к расширению предложения, которое теоретически снизит давление на стоимость жилья, по словам Гарсиа, SB 1120 может напрямую принести жилье по более умеренным ценам в районы, особенно в зажиточные сообщества, которые затрудняют добавление жилья через зонирование и другие правила.

Стоимость строительства односемейных домов и дуплексов, как правило, ниже, чем наложение нескольких единиц друг на друга в многоквартирных домах, сказал он, что создает потенциал для новой аренды SB 1120, которая в последнее время будет дешевле, чем поблизости. построены жилые комплексы.

Поскольку закон допускает разделение участка, собственники могут также построить еще один дом на одну семью или дуплекс, а затем продать его.

Учитывая пространство, доступное для строительства, Гарсия сказал, что эти новые дома, вероятно, будут меньше, чем существующий дом, а также другие дома по соседству.

«В идеале, продаваемые дома меньшего размера будут дешевле», — сказал он.

Автор законопроекта, президент сената штата Про Тем Тони Аткинс (демократ от Сан-Диего), назвал его способом увеличения плотности населения и создания «естественно доступных вариантов жилья» без государственных субсидий, при этом «сохраняя при этом характер районов.

«Проще говоря, этот закон просто разрешает небольшую дополнительную плотность без застройки или застройки в окрестностях», — сказала она в заявлении.

Согласно книге Ричарда Ротштейна «Цвет закона: забытая история того, как наше правительство сегрегировало Америку», односемейное зонирование распространилось по всей стране, отчасти из-за желания не допускать цветных людей в белые кварталы после США. Верховный суд объявил вне закона зонирование по признаку расы в начале 1900-х годов.

Учитывая разрыв в расовом богатстве страны, критики говорят, что односемейное зонирование по-прежнему служит препятствием для проживания цветных людей в определенных районах.

По мере того, как результаты опросов проседают, президент Трамп и его сторонники все чаще связывают, без доказательств, прекращение зонирования для одной семьи с ростом преступности, используя язык, который долгое время использовался в США как расистский. собачий свисток, чтобы обратиться к избирателям из белых пригородов.

«Это принудительное изменение зон принесет преступность, беззаконие и некачественные квартиры в процветающие пригородные районы», — заявила Патрисия Макклоски в понедельник на республиканском национальном съезде, через месяц после того, как ей и ее мужу было предъявлено обвинение в незаконном использовании оружия для размахивания руками. стреляли в людей возле своего дома, которые протестовали против расовой несправедливости после убийства Джорджа Флойда.

Академические исследования практически не показали связи между субсидируемым жильем и более высоким уровнем преступности.

Сегодня односемейные кварталы в таких местах, как Южный Лос-Анджелес, в основном являются домом для чернокожих и латиноамериканцев, и жители там также хотят сохранить односемейный характер.

Многие общественные группы рассматривают SB 1120 как подарок индустрии недвижимости, который уничтожит американский идеал — дом на одну семью, но не поможет семьям с низкими доходами, которые больше всего пострадали от кризиса доступности и коронавируса.

Законопроект не требует ниже рыночных единиц, и есть опасения, что он ускорит джентрификацию в некоторых общинах чернокожих и латиноамериканцев, таких как Южный Лос-Анджелес, где цены на жилье и арендная плата в последние годы росли быстрее, чем в регионе в целом, как в более богатых , часто въезжают белые люди.

Джон Гонсалес, житель Болдуин-Хиллз и брокер по недвижимости, занимающийся вопросами местного планирования, сказал, что застройщики, скорее всего, наводнят Южный Лос-Анджелес и, зная, что они могут построить больше единиц, будут платить за дом больше, чем типичный покупатель, из-за чего местным семьям становится еще труднее совершить покупку.

Хотя новые дома могут быть дешевле, он сомневается, что они будут значительно дешевле, и беспокоится, что небольшие дома будут менее привлекательными для некоторых латиноамериканских и чернокожих семей в сообществе.

«Местное сообщество, как правило, состоит из нескольких поколений», — сказал Гонсалес.

Владельцам собственности будет запрещено использовать SB 1120, если собственность была занята арендатором по крайней мере в течение предыдущих трех лет, но общественные группы обеспокоены, что такие запреты недостаточно продолжительны и могут быть жесткими для соблюдения.

Дайан Робертсон, жительница Леймерт-парка, которая, как и Гонсалес, является членом Южного Лос-Анджелесского альянса за локально планируемый рост, сказала, что включение жилья ниже рыночной сделает законопроект «менее вопиющим», но все равно будет слишком много проблем. .

По мере того, как несколько квартир заменяют одну, по ее словам, районы будут становиться более шумными, иметь меньше парковок и иметь больше арендаторов, которые, по ее мнению, меньше инвестируют в район.

«В моем сообществе здесь, в Южном Лос-Анджелесе, есть много людей, которые копили деньги, хотели жить в красивом жилом районе на одну семью и на этом основании приобрели свой дом», — сказал Робертсон.«Теперь наши законодатели говорят нам:« Что ж, неважно, чего вы хотите »».

В последние годы проблема односемейного жилья горячо обсуждалась по всей стране, поскольку доступное жилье стало более актуальной проблемой. . Миннеаполис и Орегон приняли законы, которые положили конец или почти положили конец зонированию для одной семьи.

Односемейное зонирование в Калифорнии в последние годы было подорвано законами, регулирующими так называемые дополнительные жилые единицы или ADU. Новые законы позволили большинству владельцев односемейных домов построить дом на заднем дворе площадью не менее 800 квадратных футов и преобразовать часть своего дома в третью квартиру, если она не превышала 500 квадратных футов.

Согласно рекламе Zillow, эти квартиры, часто называемые «бабушками», часто являются самыми дешевыми новыми квартирами на рынке. Исследование, проведенное в Центре Тернера в 2017 году дополнительными жилыми домами в Сиэтле, Портленде, штат Орегон, и Ванкувере, штат Вашингтон, показало, что большинство домовладельцев фактически арендовали свои дома на заднем дворе по цене ниже рыночной.

Гарсия объяснил более низкую арендную плату как относительно низкими затратами на строительство квартир, так и тем фактом, что строительство часто осуществляется отдельными домовладельцами, у которых, вероятно, меньше мотивации получения прибыли, чем у традиционного застройщика — что, как он надеется, может быть воспроизведено с помощью SB. 1120.

Законопроект будет отличаться от действующего закона ADU по нескольким причинам.

Единицы аксессуаров не могут быть проданы, за исключением редких случаев. А SB 1120 открывает возможность строительства домов большего размера, чем это разрешено в настоящее время законами ADU, а также четырех квартир вместо трех вместо трех.

Некоторые критики опасаются, что владельцы недвижимости могут дважды выбрать между ADU и SB 1120, чтобы сдать более четырех домов на участке. Но, по словам сотрудника законодательного органа, это запрещено, если это не разрешено городом.

SB 1120 не применяется в сельской местности и исторических районах.

Города также могут применять стандарты проектирования к новым единицам, «если только эти стандарты не будут физически препятствовать строительству до двух единиц», согласно нынешней формулировке законопроекта.

Анализ Terner Center показал, что эти требования к проектированию, наряду с некоторыми правилами, касающимися размера разделенных участков, могут уменьшить количество фактически построенных домов.

Но если владельцы всего 5% подходящей собственности решат разделить свой участок и построить две дополнительные единицы, это приведет к созданию почти 600 000 новых домов, согласно анализу Центра Тернера.

Законопроект, который был предложен в качестве более скромного шага по увеличению плотности, чем провалившийся законопроект Сената № 50, не обязательно станет законом.

Хотя его автор, Аткинс, является одним из самых влиятельных лидеров в Сакраменто, который обычно поддерживает законопроекты, SB 1120 вышел из своего последнего комитета в Ассамблее при трех воздержавшихся от демократов, что свидетельствует о потенциальной слабости.