Для получения разрешения на строительство что нужно: Как оформить разрешительную документацию на строительство

Содержание

Какие документы необходимы для разрешения строительства

Для осуществления строительства на законных основаниях, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, необходимо получить разрешение на строительство.

Разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. 

В связи с этим возникает вопрос, какие документы необходимы для разрешения на строительство?

Действующим Градостроительным кодексом предусматриваются различные перечни необходимых документов для индивидуального жилищного строительства и капитального строительства. Это связано с тем, что в первом случае строительство может осуществляться без проекта, в то время, как для капитального строительства разработка проектной документации обязательна.

Индивидуальное жилищное строительство

Рассмотрим, какие документы необходимы для разрешения на строительство индивидуальных жилых домов.

Прежде всего, к заявлению на выдачу разрешения на строительство необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Вторым документом является градостроительный план земельного участка. Он содержит основные требования и ограничения, распространяющиеся на данный участок согласно действующим градостроительным нормам. Градостроительный план должен выдаваться уполномоченными органами власти, но на практике подготовкой этого документа, чаще всего, занимается сам застройщик и представляет его в уполномоченные органы власти на утверждение.

Третий документ — это схема планировочной организации участка. Этот документ разрабатывается на основании действующих нормативно-правовых документов и градостроительных норм. На этом плане должно быть обозначено место размещения объекта строительства в границах земельного участка.

Капитальное строительство

Чтобы получить разрешение на строительство объектов капстроительства или реконструкции, помимо перечисленных выше правоустанавливающих документов на земельный участок и градостроительного плана, необходимо предоставить ряд других документов.

Прежде всего, это материалы, содержащиеся в проектной документации:

  • пояснительная записка;
  • схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостротельным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия ;
  • схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
  • схемы, отображающие архитектурные решения;
  • сведенья об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения  (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • проект организации строительства объекта капитального строительства;
  • проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.  

Обязательным документом является положительное заключение экспертизы проектной документации. Если для объекта строительства статьей 49 ГрК РФ предусмотрена государственная экологическая экспертиза проектной документации, положительное заключение подаются вместе с заявлением.

Если застройщик получил разрешение на отклонение от допустимых параметров разрешенного строительства или реконструкции, такое разрешение необходимо прилагать к заявлению на получение разрешения на строительство.

При осуществлении реконструкции объекта, у которого имеется несколько правообладателей, к заявлению прилагается их согласие.

Более детально требования к предоставляемым документам изложены в части 7 статьи 51 ГрК РФ. В этой же статье, в части 10, указывается, что недопустимо требовать другие документы при оформлении разрешения на строительство, но разрешено подавать эти документы в электронной форме.


Как получить разрешение на капитальное строительство в Подмосковье

Бумаги, ручки и стикеры на столе

Источник: © , pixabay. com

Увеличение объемов возведения объектов капитального строительства в Московской области потребовало упрощения процедуры получения разрешений на стройку. Такой механизм создан благодаря региональному порталу государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Госуслуга должна предоставляться в срок до 5 рабочих дней, при этом регистрация заявления и комплекта документов производится за 1 рабочий день. О том, как получить услугу и какие документы для этого необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как получить справку из ИСОГД Подмосковья онлайн>>

Что дает разрешение на строительство

Детский сад и школа появятся в Одинцове в 2022 году

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Разрешение, выдаваемое Министерством строительного комплекса Московской области, дает право ведения строительства или реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке на территории региона, находящемся у заявителя на правах собственности или на правах аренды. Данное разрешение не относится к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и к объектам, разрешения на строительство которых выдаются федеральными органами.

Разрешение могут получить как физические, так и юридические лица.

Как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Разрешение на строительство не требуется:

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

- для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного характера,

- изменения объектов капитального строительства, не затрагивающих конструктивных и других характеристик их надежности (капитального ремонта).

Разрешение подтверждает соответствие разработанной проектной документации требованиям ранее выданного градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – соответствие проектной документации проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Срок действия и внесение изменений

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом, и может быть продлено. В разрешение могут быть внесены изменения в случае перехода прав на земельный участок или объект капитального строительства, а также в случае объединения земельного участка, в отношении которого выдано разрешение на строительство, с другими участками.

Что нужно сделать перед подачей заявления

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Еще до подачи заявления в Министерство стройкомплекса региона необходимо убедиться, что получено заключение Центрнедра об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, а также согласования с собственниками аэропорта, если объект расположен в границах приаэродромной территории аэропорта.


Также необходимо заранее провести государственную историко-культурную экспертизу (при соответствующем ограничении в ГПЗУ).

Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Какие требуются документы

Источник: Фотобанк Московской области

Чтобы получить разрешение, необходимо предоставить следующие документы:

– заявление о выдаче разрешения на строительство;

– документы, удостоверяющие личность заявителя.

По желанию заявителя:

– выписка (сведения) из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

– выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Как получить услугу по госэкспертизе проектной документации в Подмосковье>>

Получение разрешения на строительство или реконструкцию

Получение разрешения на строительство или реконструкцию

Получая разрешение на строительство индивидуального жилого дома, вы получаете право возводить на земельном участке дом, можете не беспокоиться о штрафах за незаконное строительство, отступах от границ  своего и соседнего участка, возможных спорах с соседями о границах строительства.

Кроме того, благодаря полученному разрешению вы сможете в будущем получить свидетельство о собственности на построенный жилой дом, присвоить ему почтовый адрес и прописаться в нем. Ответив на вопрос, что дает разрешение, теперь дадим ответ на другой вопрос: что нужно сделать для получения разрешения. Именно этой проблеме посвящен данный материал.

Если вы приступаете к строительству дома, то вам следует помнить, что единственным документом, дающим право собственнику участка строить дом своими силами или с привлечением подрядчиков, является официальное разрешение на строительство. Если же капитальный объект был построен без разрешения, то он подлежит сносу, а на застройщика накладывается штраф, оговоренный действующим законодательством. При этом снос должен производиться за счет застройщика. О том, как правильно получить разрешение на строительство и что нужно знать при его получении, расскажет данная статья.

Важным моментом для получения разрешения на строительство является целевое назначение земли. Без проблем можно построить дом на участке, предназначенном для «индивидуального жилищного строительства», а также на некоторых участках под «личное подсобное хозяйство», называемых в народе «дачными участками».

На дачных участках можно построить жилой дом и «жилое строение». Это не одно и то же. Разница в том, что в жилом строении можно прописаться лишь при условии, что оно будет признано пригодным для круглосуточного проживания. На такие жилые строения «дачная амнистия» распространяется.

Минимальный пакет документов на получение разрешения на строительство включает:

  • заявление на получение разрешения на строительство от владельца участка или арендатора
  • документы, подтверждающие право собственности на участок или договор долгосрочной аренды данного земельного участка (для арендаторов)
  • градостроительный план земельного участка
  • схема планировочной организации земельного участка, где обозначены места размещения объекта ИЖС

Срок рассмотрения заявления на выдачу разрешения на строительство по закону не может превышать 10 дней. Однако на практике (особенно, если застройщик самостоятельно занимался составлением документов) возможны задержки по причине различных недоработок.

Срок действия разрешения на строительство указывается в разрешении и обычно составляет 10 лет. При этом если участок продается, то разрешение на строительство сохраняется весь указанный срок. По истечении 10-летнего срока, разрешение утрачивает силу, и если строительные работы не были начаты, то всю процедуру получения разрешения нужно будет проходить заново.

Разрешение на строительство дома не выдается, если соискатель не может обеспечить наличие всех необходимых документов, указанных в перечне, либо участок не является юридически «чистым». После устранения этих проблем, у коллегии местного управления не будет оснований в отказе.

На практике причины отказа в получении разрешения на строительство чаще всего связаны с размещением объекта на красной линии или вблизи нее. В данном случае постройка может не вписываться в общий план застройки, нарушать общегородскую эстетику. Также причиной отказа получения разрешения на строительство жилого частного дома может стать загораживание пожарных проездов и нарушение безопасных противопожарных расстояний, оговоренных Техническим регламентом о требовании пожарной безопасности, нарушение Водного кодекса РФ. В случае отказа в разрешении на строительство, заявитель вправе обжаловать этот отказ в судебном порядке.

Безусловно, при принятии решения о строительстве дома учитывается вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела.

Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс. Именно на его нормы следует ориентироваться в вопросе получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство при ИЖС — это документ, который подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Именно данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.

Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.

Перечень необходимых для этого документов составляет:

  • правоустанавливающий документ на участок
  • градостроительный план земельного участка
  • документ, удостоверяющий личность заявителя
  • проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и иные, в случаях предусмотренных законодательством)
  • положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе)
  • если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы

Следует обратить внимание, что законом предусмотрен необязательный характер подготовки проектной документации в том случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящем доме не выше 3 этажей или 4 (включая мансардный этаж), который предназначается для проживания одной семьи. В этом случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий разрешение на строительство.

После подачи заявления и предусмотренных законом документов в уполномоченный орган, в течение 10 дней проводится проверка представленных документов и сверка проектной документации земельного участка с требованиями градостроительного плана.

По результатам принимается одно из следующих решений:

  • отказ в выдаче разрешения на строительство
  • разрешение на строительство

Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлина в данном случае не оплачивается.

После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта.

Случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство:

  • строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности
  • строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства
  • строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоска, павильона и т. д.)
  • строительство сооружения для вспомогательного использования
  • изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям
  • иные случаи, предусмотренные законодательством

Нюансы получения разрешения на строительство частного дома

На практике встречаются ситуации, когда во время строительства право на земельный участок переходит к другому лицу. В данном случае закон не предполагает переоформление разрешения на строительство. При переходе права на земельный участок или объект капитального строительства оно сохраняет свое действие. То есть если срок разрешения не истекает, оно просто переходит к новому владельцу.

Если земельный участок, на котором осуществляется строительство, подлежит разделу, объединению или выделению, то строительство объектов может быть продолжено в соответствии с имеющимся разрешением, однако в этом случае требуется получение нового градостроительного плана на участок.

Как указано выше, нет необходимости получать разрешение на строительство тем, кто возводит на своем участке объекты, не относящиеся к капитальному строительству.

При этом нередки случаи, когда некоторые предприимчивые владельцы производят строительство магазинов, не получая разрешения, что в последствие приводит к признанию такого объекта объектом капитального строительства, что наделяет судебные органы правом на решение о демонтаже такого объекта как незаконной постройки.

Встречаются в судебной практике по данному вопросу и другие неприятные для владельцев новостроек случаи.

Не стоит забывать, что индивидуальное жилое строение – это отдельно стоящий дом не более 3 этажей или 4 (включая мансардный этаж), предназначенный для проживания не более одной семьи. Причем возведение на участке домов смешанной этажности и таунхаусов не допускается.

В завершении отметим, что процесс получения разрешения на строительство занимает достаточно времени и требует определенных затрат, однако без данного документа при дальнейшем вводе жилья в эксплуатацию могут возникнуть сложности с подключением коммуникаций и регистрацией, что сделает проживание в таком строении невозможным. Поэтому специалисты рекомендуют позаботиться о решении этого вопроса заранее, обратившись в юридическую компанию Севастополя, специализирующуюся на оформлении разрешительных документов. Тогда вы имеете все шансы гарантированно предотвратить неприятные моменты с домом в будущем.

Источник: Юридическая компания «ЩИТ»

2018-02-20

получение разрешения, необходимые документы (образец, заявление и бланк), куда обращаться и сроки процедуры

Строительство частного, загородного, дачного дома и иное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должно осуществляться на основе разрешения. Оно необходимо, чтобы проверить, соответствует ли будущее строение общему архитектурному стилю города или иного населенного пункта, требованиям безопасности для проживания людей, окружающей среды и инфраструктурным объектам.

Разрешение выдается собственнику либо застройщику после разработки и утверждения проекта и при условии предоставления им всех требуемых документов и соответствующего назначения земельного участка. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, требованиям СНиП, нормативно-правовых документов, утвержденных местными администрациями, относительно застройки под жилье.

В Градостроительном кодексе (ст. 51, п. 1) указано, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие всей проектной документации требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка либо проекту планировки территории, который дает право застройщику на ведение строительства объекта.

Застройщиком, согласно ст. 1, п. 16 Градостроительного Кодекса, выступает физическое лицо, осуществляющее строительство на принадлежащем ему участке земли. Застройщик должен провести инженерные изыскания для определения уровня грунтовых вод, глубины и прочности фундамента и др., а также подготовить проектную документацию для строительства с привлечением специалистов-проектировщиков.

Когда разрешение на строительство не требуется

Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех, в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

Если дом возводится на дачном участке, чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома.

Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань и прочих вспомогательных сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности). Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома, если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

Как и где можно получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Разрешение на строительство следует получать непосредственно после приобретения или оформления земельного участка в собственность другим способом. Для получения разрешения застройщик направляет заявление в уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего уровня (субъекта РФ либо органа местного самоуправления).

  • Получить разрешение на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию частного дома можно в администрации того района, где расположен земельный участок, предназначенный под застройку.
  • Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.

Перед тем, как выдать разрешение, уполномоченные органы проверяют проект дома, проводят его согласование и утверждение всеми необходимыми государственными службами, предприятиями коммунального хозяйства, а также территориальным отделом Роспотребнадзора.

Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет, согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса. За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом). Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

Материал по теме: разрешение на капитальное строительство.
Как происходит передача права аренды земельного участка, подробно описано по ссылке.

Процесс получения в администрации разрешения на строительство частного дома достаточно сложен и может быть длительным, что иногда не под силу человеку, которому не хватает времени или компетенции. Поэтому привлечение местных специалистов, знающих специфику региона и имеющих опыт и связи во всех необходимых инстанциях, может существенно облегчить и ускорить процесс.

Порядок получения разрешения, необходимые документы

Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

  • документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
  • постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
  • геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
  • кадастровый план земельного участка;
  • технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.

Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки. Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке. Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

Третий этап – подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

Причины для отказа

В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС: порядок получения

С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. 

В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.

Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов. Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Выдачей разрешительного документа занимаются:

  • В общем порядке - органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
  • Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.  
  • Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии.  

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

  • Оригинал паспорта заявителя.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • Градостроительный план участка.
  • Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС. 
  • Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя). 
  • Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое). 

Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.

Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.

Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.

При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

  • Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности.  
  • Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
  • Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства. 
  • Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты). 
  • Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
  • В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
  • В иных случаях, предусмотренных законодательством.

Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

  1. Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
  2. В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю.  
  3. В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства. 
  4. В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ. 

Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:

  • уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами; 
  • уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком. 

Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство дома. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

ГлавнаяПолКакие документы нужны для получения разрешения на строительство дома

получение разрешения, необходимые документы (образец, заявление и бланк), куда обращаться и сроки процедуры

Строительство частного, загородного, дачного дома и иное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должно осуществляться на основе разрешения. Оно необходимо, чтобы проверить, соответствует ли будущее строение общему архитектурному стилю города или иного населенного пункта, требованиям безопасности для проживания людей, окружающей среды и инфраструктурным объектам.

Разрешение выдается собственнику либо застройщику после разработки и утверждения проекта и при условии предоставления им всех требуемых документов и соответствующего назначения земельного участка. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, требованиям СНиП, нормативно-правовых документов, утвержденных местными администрациями, относительно застройки под жилье.

В Градостроительном кодексе (ст. 51, п. 1) указано, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие всей проектной документации требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка либо проекту планировки территории, который дает право застройщику на ведение строительства объекта.

Застройщиком, согласно ст. 1, п. 16 Градостроительного Кодекса, выступает физическое лицо, осуществляющее строительство на принадлежащем ему участке земли. Застройщик должен провести инженерные изыскания для определения уровня грунтовых вод, глубины и прочности фундамента и др., а также подготовить проектную документацию для строительства с привлечением специалистов-проектировщиков.

Когда разрешение на строительство не требуется

Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех, в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

Если дом возводится на дачном участке, чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома.

Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань и прочих вспомогательных сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности). Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома, если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

Как и где можно получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Разрешение на строительство следует получать непосредственно после приобретения или оформления земельного участка в собственность другим способом. Для получения разрешения застройщик направляет заявление в уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего уровня (субъекта РФ либо органа местного самоуправления).

  • Получить разрешение на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию частного дома можно в администрации того района, где расположен земельный участок, предназначенный под застройку.
  • Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.

Перед тем, как выдать разрешение, уполномоченные органы проверяют проект дома, проводят его согласование и утверждение всеми необходимыми государственными службами, предприятиями коммунального хозяйства, а также территориальным отделом Роспотребнадзора.

Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет, согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса. За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом). Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

Материал по теме: разрешение на капитальное строительство.Как происходит передача права аренды земельного участка, подробно описано по ссылке.

Процесс получения в администрации разрешения на строительство частного дома достаточно сложен и может быть длительным, что иногда не под силу человеку, которому не хватает времени или компетенции. Поэтому привлечение местных специалистов, знающих специфику региона и имеющих опыт и связи во всех необходимых инстанциях, может существенно облегчить и ускорить процесс.

Порядок получения разрешения, необходимые документы

Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

  • документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
  • постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
  • геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
  • кадастровый план земельного участка;
  • технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.

Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки. Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке. Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

Третий этап – подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

Причины для отказа

В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

www.landatlas.ru

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Перед тем, как обращаться за получением разрешения на строительство, вам необходимо понять требуется ли это в вашем случае.

Во-первых, необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство дома. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется.

Во-вторых, чтобы ответить на поставленный вопрос, нужно уяснить о каком объекте строительства идет речь. Если вы планируете строить гараж, или объект, не являющийся объектом капитального строительства, а также строение или сооружение вспомогательного использования, то разрешение на строительство вам не нужно.

В-третьих, «дачная амнистия». Ее смысл, в частности, заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Сразу заметим, что для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, в том числе, разрешение на строительство.

В соответствии же с «дачной амнистией» для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Таким образом, до 1 марта 2020 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.

www.superdoms.ru

Разрешение на строительство ИЖС - нужно ли, документы, как получить, выдача, 2018, цена

Для постройки дома разрешение ИЖС считается одним из наиболее важных документов, получив который, можно начинать строительство.

Кроме того, не заполучив этот документ, можно вообще забыть о возможных планах на постройку объекта, ведь если его не будет, получить даже кредит в банке будет уже проблемой.

Каким образом избежать этого читайте далее.

Нужно ли?

Любой человек в жизни мечтал о строительстве собственного дома.

Естественно, что при расчетах, во внимание берется:

  • местоположение;
  • площадь;
  • перечень необходимых разрешительных документов.

Не слушайте тех, кто говорит о том, что можно построить здание и без таких документов.

Разрешение необходимо, ведь даже если вы и построите дом, то зарегистрировать его в установленном порядке и ввести в эксплуатацию будет невозможно.

Основной законодательный акт, который регулирует данный вопрос является Градостроительный кодекс РФ. Именно нормы этого кодекса раскрывают вопросы получения разрешительной документации на начало стройки.

Разрешение на строительство ИЖС – это документ, в котором уполномоченные органы подтверждают соответствие проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией.

Получив документ, лицо получает официальное разрешение на начало стройки и проведение реконструкции объекта.

Куда обращаться?

Итак, кто же уполномочен выдавать данный разрешительный документ? Выдачей разрешений занимаются органы местного самоуправления, на территории которых расположен участок земли.

Если же на данном участке проводятся работы по использованию недр земли, то обращаться необходимо в территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ.

Вышеперечисленные органы являются основными. Более расширенный список урегулирован Градостроительным кодексом РФ.

Правовая база

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ закрепляет случаи, в которых документ не нужен:

  • на отведенном участке проводятся хозяйственные постройки;
  • проведение капитального ремонта не предусматривает снос стен и существенную перепланировку;
  • желание провести косметический ремонт;
  • при усовершенствовании объекта закрепленные законодательством параметры не будут нарушены.

Статья 51.1. вышеуказанного законодательного акта устанавливает цель, по которой необходимо поучить разрешительный документ, на основании которого возможна постройка объекта.

Застройщиком может быть в соответствии со статьей 16 Градостроительного кодекса физическое лицо, которое проводит стройку на участке, принадлежащий ему на праве собственности.

Прежде чем начать строительство, лицо должно провести ряд работ, в частности, проверить уровень грунтовых вод, прочность фундамента и подготовить проектную документацию с привлечением специалистов.

Разрешение на строительство ИЖС

Если же во время стройки сменился собственник участка, закон не требует получение нового разрешения.

Это значит, что при смене собственника документ сохраняет свое действие и подлежит замене только по окончанию срока его действия.

Однако, при разделе или слиянии земельных участков, строительство может быть продолжено только при получении нового плана на объект и при наличии разрешения.

На практике довольно часто граждане, чтобы не отягощать себя хлопотами, и соответственно не получать разрешительный документ, строят здания, которые не относятся к капитальному строительству.

Однако, в результате построенный объект именно таковым и является. В таком случае по решению суда придется проводить демонтаж здания на основании признания объекта незаконной постройкой.

Образец разрешения на индивидуальное жилищное строительство можно скачать тут.

На какие объекты требуется?

Закон обязывает получать разрешение только на те объекты, которые подпадают под градостроительный регламент.

Если же построенный объект не относится к регламенту, собственнику необходимо получить разрешение на капитальное строительство.

Так, для получения разрешения объект должен соответствовать следующим требованиям:

  • состоять хотя бы из одной жилой комнаты, площадь которой составляет более 8 кв.м., если это спальня, и 12 кв.м., если это гостиная;
  • наличие санузла;
  • коридор, ширина которого составляет около 85 см;
  • наличие кухни, с площадью 8 кв. м.;
  • высота потолком должна достигать 2,7 м.

Кроме этого, дом должен быть подключен к техническим коммуникациям и не превышать установленные границы (3 м) от проезжей дороги и рядом построенных объектов.

Как получить?

Для получения разрешения необходимо:

  • подготовить пакет документов;
  • обратиться в соответствующий орган.

По истечении 10 дней, орган должен провести проверку полученных документов, а также проверить проектные документы на предмет соответствия их градостроительному плану.

По результатам проверки орган выносит одно из следующих решений:

  • выдать разрешение;
  • отказать в его выдаче.
Пошаговая инструкция

Для начала приступаем к сбору положенных документов, которые физическое лицо должно предоставить в соответствующие органы власти.

После этого, необходимо заказать разработку проектных документов на объект постройки, и получить их.

Если же лицо не желает самостоятельно разрешать подобного рода вопросы, можно заключить договор подряда и в таком случае все обязанности застройщика будет выполнять подрядчик.

После подготовки всех документов вместе с проектом застройки необходимо обратиться в местные органы власти в отдел градостроительства.

К полномочиям этого отдела относится проверка документов на соответствие установленным нормам перед выдачей разрешения на проведение застройки.

В случае положительного решения, документ выдается и подписывается главной местной администрации.

Перечень документов

Для получения разрешительного документа понадобится собрать следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • план участка;
  • паспорт гражданина РФ;
  • проектная документация;
  • если объект подлежит экспертизе, то заключение экспертов;
  • при заказе проектной документации в частной организации – лицензия такой организации, которая подтвердит правомочность ведения такой деятельности.

При наличии сведений об объекте застройки в ЕГРП дополнительно потребуются:

Образец кадастрового паспорта представлен здесь.

При отсутствии сведений в ЕГРП, понадобятся:

  • документ, подтверждающий расположение участка в пределах ИЖС;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Тут можно скачать образец заявления о получении разрешения на строительство.

Сколько стоит?

Документ должен выдаваться бесплатно. НК РФ не предусматривает оплату госпошлины.

В случае получения отказа или же необходимости оплаты, заявитель вправе обратиться в суд.

Срок действия

Разрешение на строительство выдается на 10 лет.

Кроме того, получив разрешительный документ, заявителю дается 10-дневный срок на предоставление информации относительно площади и этажности объекта в орган, который выдал разрешение.

Земля в аренду под ИЖС может быть выкуплена в дальнейшем.

Как перевести землю из садоводства в ИЖС в 2018 году? Читайте тут.

В чем разница между ИЖС и ДНП? Подробности смотрите в этой статье.

Когда не требуется?

Не требуется получение разрешения на следующие виды строительства:

  • гараж, если в нем не будет осуществляться предпринимательская деятельность;
  • если на отведенном участке занимаются садоводством или дачным хозяйством;
  • построенный объект не считается объектом капитального строительства.

Так, сам процесс по получению разрешения отнимает немало времени, однако без него невозможно в дальнейшем ввести построенный объект в эксплуатацию.

Лучше решить этот вопрос заблаговременно, чтобы не сталкиваться с проблемами после постройки, ведь в некоторых случаях дом может быть признан незаконным и подлежать сносу, а это все затраченные средства, помните об этом.

На видео о получении разрешения на возведение жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

77metrov.ru

Какие документы нужны для начала строительства частного дома?

Решили построить собственный дом? Не знаете с чего начать?

С оформления документов!

  • И первое, что нужно сделать — подготовить пакет документов на строительство частного дома!

Но пойдём по порядку. Всем известно, какие у нас очереди на строительство квартир. И по 5, и по 10 лет, а некоторые и больше ждут вожделенные квадратные метры «драгоценного» жилья. «Драгоценного» — в буквальном смысле слова. Цены на квадратный метр новостройки растут как грибы после дождя. И ничто их остановить не может!

Вот и встаёт вопрос, как в романе Чернышевского: «Что делать?» Ждать неизвестно сколько начала строительства? Переживать во время стройки: «Только бы не кинули!»? Доделывать и переделывать за нашими «чудо»-строителями кучу работы после ввода дома? Выкладывая при этом к затраченным астрономическим суммам едва ли не четверть от стоимости квартиры?

Если ничего другого не предвидится, то это, конечно же, не самый худший выход из жилищного кризиса.

Но если есть возможность построить частный жилой дом на своём, пусть и небольшом клочке земли, то многие в последнее время выбирают именно этот способ решения вопроса квадратных метров.

Но, мои дорогие читатели, хочу предупредить тех, кто ещё делает выбор.

В том, строить ли квартиру или построить частный дом, есть огромнейшая разница. Думаю, вы и сами догадываетесь, какая.

  • Построить частный жилой дом без усилий не получится!

Придётся если не лично помахать лопатой и постучать молотком, то хотя бы быть в роли ревизора (или надзирателя), а также бухгалтера или счетовода в крайнем случае. Контроль и учёт на первом месте! Иначе от вашего дома останутся одни воспоминания в виде кучки строительного мусора.

Неискоренима мысль у наших строителей: «С чем  работаю, то и имею!» И ничего с этим не поделаешь.

Будущему частнику не лишними будут и  знания о строительных технологиях, поскольку строительные работы требуют полного погружения в процесс. Здесь информация из интернета о стройматериалах и строительных технологиях будет весьма кстати.

Итак, выбор сделан! Начинаем строительство частного дома!

Но дом в воздухе не построишь! Хотя некоторые умудряются и в воздухе, и на воде, и на пяти квадратных метрах построить.

Но нам это не подходят. В мозгах у славянина прочно сидит мысль о капитальном строении в виде хотя бы коттеджа, если на дворец денег не хватает. И всё это на своих приличных сотках: с огородиком, садом, цветником, лужайкой, а в последнее время и с бассейном – тоже неплохо. Три и даже шесть соток уже не удовлетворят наших амбиций. Минимум – десять, а если получится, то и больше. Вот где может развернуться русская душа!

Где взять участок под строительство жилого дома?

Здесь можно рассмотреть несколько вариантов.

  1. Купить участок под строительство жилого дома у обанкротившегося частника;
  2. Купить за символическую сумму землю со старым домом, снести старые постройки и строить свои хоромы;
  3. Получить бесплатно в исполкоме. Этот вариант подходит больше для тех, кто стоит на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  4. Приобрести на аукционе;
  5. Получить в наследство и так далее.

Вариантов, как видите, многого. Каждый найдет себе свой, подходящий и по амбициям, и по кошельку.

Приобретя землю, лучше сразу же оформить бумаги: сделать государственную регистрацию земельного участка, чтобы потом проблем не было.

Далее идёт оформление документов уже  непосредственно на строительство.

Как и где получить разрешение на строительство частного жилого дома?

Оформляются бумаги в исполкоме, а точнее в отделе архитектуры.

Там пишете заявление о выдаче разрешительной документации на строительство.

В папку документации входят различного рода  разрешения на проведение тех или иных работ:

  • разрешение на строительство частного дома и нежилых построек,
  • проект паспорта застройщика,
  • и формальные согласования различных контор, куда входят пожарники, «электросети» и прочие серьёзные организации,
  • проект жилого дома.

Можно и самостоятельно собрать все подписи и согласования, но гораздо проще действовать через «Одно окно». От вас требуется только указать в заявлении строительный материал, из которого планируете возводить свою недвижимость, и представить приблизительный набросок с размерами будущего дома.

Но, дорогие частники, если у вас участок с плотными соседскими застройками, перед написанием заявления проконсультируйтесь с проектировщиком. Он подкорректирует ваши желания относительно месторасположения постройки, поскольку не всегда наш выбор соответствует противопожарным нормам. А их нужно учитывать, иначе потом не сможете ввести дом в эксплуатацию, пожарники не подпишут акт ввода!

Консультацию получили, место и размеры определили, можно и заявление писать. Образец заявления получите в исполкоме. С собой обязательно иметь документы на землю, без них заявления не примут.

Через недельки две получите на руки «Выписку решения исполкома» с

  • 1) разрешением,
  • 2) примерным планом застройки  и
  • 3) заключениями согласующих организаций.

 Где взять проект жилого дома?

Если хватает знаний и опыта, можно самим нарисовать проект жилого дома, но лучше обратиться к специалистам. Здесь также может быть несколько вариантов:

  •  можно выбрать готовый проект дома,
  • можно заказать индивидуальный в любой проектной организации,
  • можно договориться  с частным  проектировщиком, имеющим лицензию на этот вид деятельности.

Это как вы пожелаете.

 Что такое паспорт застройщика?

Далее с готовым проектом, разрешением и документами на землю идёте получать паспорт застройщика.

  • Обратите внимание, паспорт застройщика – это очень важный документ, и игнорировать его не стоит!

Здесь, опять же, потребуется либо самостоятельно, либо через «Одно окно» получить технические условия на инженерно-техническое обеспечение жилого дома по перечню, установленному архитектурным отделом.

Сдав тех-условия на  рассмотрение и утверждение, вы через некоторое время получите на руки паспорт застройщика.

Что должно быть в паспорте застройщика?
  • в нем должно быть указано всё, что будет строится: дом, гараж и др.;
  • адрес с указанием улицы и номера дома;
  • выписка решения исполкома;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • проект дома;
  • генплан с соседними строениями;
  • технические условия.

Вот теперь можете начинать строительство частного жилого  дома.

В общей сложности вся процедура подготовки документов в исполкоме занимает чуть больше месяца, но это без учёта времени, затраченного на изготовление проекта.

Заплатить придётся только за заявление (и по договоренности за проект).

Вот и всё. Осталась «самая малость» – дом построить!

Читайте далее: «Как зарегистрировать частный жилой дом»

«Как осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома»

 © maystroff.ru — 06.07.2013

Поделитесь информацией с друзьями

maystroff.ru

Как изменится перечень случаев, не требующих получения разрешения на строительство

На официальном портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ от 12. 11.2020 1816 «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории…».

   

  

Согласно новому перечню, в число объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение РНС, входят:

• линии и сооружения связи, не являющиеся особо опасными или технически сложными;

• линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно и связанные с ними трансформаторные подстанции и распределительные пункты;

• тепловые сети, транспортирующие водяной пар с рабочим давлением до 1,6 МПа включительно или горячую воду с температурой до 150 градусов Цельсия включительно;

• водопроводы и водоводы диаметром до 500 мм;

• линейные сооружения водоотведения диаметром до 1000 мм;

• автодороги IV и V категории;

• местные улицы и дороги, проезды улично-дорожной сети сельских поселений;

• пешеходный улицы и площади городов;

• парковые дороги, проезды и велосипедные дорожки;

    

 

  

• объекты капстроительства, являющиеся элементами обустройства автодорог или защитными сооружениями и размещаемые в полосе отвода автодорог;

• отдельно стоящие ветроэнергетические установки высотой менее 250 м, а также солнечные батареи.

Подготовка документации по планировке территории не будет требоваться при строительстве или  реконструкции:

• вышеуказанных линейных объектов;

• газопроводов с проектным рабочим давлением до 0,6 МПа;

• объекта капстроительства в составе линейного объекта при условии размещения объекта в существующих границах земельного участка либо в границах установленного сервитута, отсутствии необходимости изменения границ зон с особыми условиями использования территорий и при не превышении общей площади объекта строительства 1500 кв. м, высоты 12 м и количества этажей не более двух;

    

Фото: www.stroi-tk.ru

    

• электрических сетей, сетей тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, размещаемых в границах внутри одного квартала, одного микрорайона;

• подъездов, съездов и примыканий к объектам дорожного сервиса или автодорог, для строительства и реконструкции которых не требуется получение РНС.

В перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, добавятся:

    

Фото: www.metrprice.ru

    

площадки для размещения строительной техники и строительных грузов, некапитальные строения для обеспечения потребностей застройщика (бытовые городки, офисы продаж), если ПОС предусмотрено размещение таких площадок за границами участка, на котором осуществляется строительство;

• сооружения инженерной защиты;

• ограждающие устройства, размещаемые на придомовых территориях МКД;

• палатки и лотки, размещаемые в целях организации сезонных ярмарок продуктов питания и сельхозпродукции.

    

Фото: www.mds.yandex.net

    

Постановление Правительства РФ от 07.03.2017 №269 «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории» и Постановление Правительства РФ от 17.08.2019 №1064 «Об определении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство» признаны утратившими силу.

Портал ЕРЗ.РФ ранее информировал об утверждении Правительством РФ перечня видов работ, не причиняющих существенного вреда окружающей среде, которые могут выполняться до выдачи РНС.

Постановление вступило в силу 20 ноября 2020 года.

    

Фото: www.dpo-ilm.ru

   

  

  

   

  

Другие публикации по теме:

Какие виды работ теперь можно выполнять до получения разрешения на строительство

Минстрой разработал новые формы разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию

Разрешение на строительство газопроводов давлением до 1,2 МПа не понадобится

Утвержден регламент по выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию

Для строительства и реконструкции ЛЭП напряжением до 35 кВ упростят процедуру предоставления земельных участков

Как продлевается срок действия разрешения на строительство

Минстрой ответил на типовые вопросы по получению разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию

Определены виды работ, которые могут выполняться до получения разрешения на строительство

Сроки действия разрешений на строительство продлены на один год

Обнародованы доработанные единые стандарты выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию

Перечень случаев, не требующих получение разрешения на строительство, будет расширен

Сроки действия разрешений на строительство продлены на один год

Верховный Суд: прекращение действия разрешения на строительство на основании его незаконности правомочно

Правительство утвердит единые стандарты по выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию

С 7 до 5 рабочих дней сокращается срок выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию

Правительство расширило перечень случаев, при которых не требуется получать разрешение на строительство

Полное руководство по получению разрешений на строительство

Разрешение на строительство - одна из важнейших составляющих реконструкции или ремонта вашего дома. Без соответствующих разрешений на строительство весь процесс строительства может быть приостановлен. Фактически, отсутствие необходимых разрешений может привести не только к задержкам, но и к значительным штрафам. Ниже приведено пошаговое руководство по получению разрешений на строительство для вашего следующего жилищного проекта.

Когда требуется разрешение?

Хотя процесс получения разрешения может показаться сложным или трудоемким делом, соблюдение разрешительных законов вашей местной юрисдикции обеспечит правильное завершение вашего проекта и соответствие кодексу.Строительный кодекс был в конечном итоге создан для защиты домовладельцев и общества.

Перед тем, как приступить к следующему проекту, вам необходимо определить, требуется ли разрешение. Простые внутренние косметические изменения, такие как замена краски или ковра, не требуют разрешения. Однако, если реконструкция заключается в добавлении площади в квадратные метры к вашему дому или других конструктивных изменениях, тогда необходимо будет получить разрешение. Консультации с местной строительной юрисдикцией или с одним из наших специалистов в Design Everest помогут вам понять, когда необходимы разрешения для ваших потенциальных планов реконструкции, а когда нет.

Подача заявления на разрешение.

Чтобы получить соответствующее разрешение для вашего проекта, вам необходимо иметь четко изложенный план того, что влечет за собой ваш проект. Наличие четко определенного плана упростит процесс подачи заявки в местный строительный отдел. В некоторых сообществах планируемой застройки вместе с подачей заявки может потребоваться письмо с одобрением от ассоциации домовладельцев.

Как только все необходимые документы будут получены строительным отделом, они рассмотрят заявку и планы вашего проекта.Процесс утверждения обычно может занять от двух до шести недель в зависимости от масштаба проекта. Отделы планирования должны проверить предложенные вами планы проектов и убедиться, что они соответствуют правилам землепользования в вашем районе.

После утверждения плановым отделом строительный отдел должен рассмотреть ваши планы. Строительный отдел отвечает за изучение планов на соответствие строительным нормам и рассмотрение необходимых электрических, механических и конструктивных модификаций.Строительный отдел может запрашивать дополнительную информацию или рекомендовать изменения в плане.

Кодекс здания собрания.

Международные строительные нормы и правила (IBC) - это строительные нормы и правила, применяемые на всей территории США. В некоторых регионах он может отличаться, но IBC является общим правилом при реконструкции или строительстве. Рецензент плана или строительный инспектор вашего местного строительного отдела сообщит вам, если что-то в вашем плане не соответствует нормативным кодексам IBC.Домовладельцы должны нанять строительного профессионала, хорошо знающего местный кодекс, чтобы обеспечить более плавный процесс утверждения разрешений.

Однако IBC - не единственный строительный кодекс, предназначенный для защиты домовладельцев и общества. Многие сообщества также должны соблюдать экологические строительные и энергетические кодексы. Нормы экологического строительства устанавливают стандарты эффективности строительства, потребления воды и управления ею, токсичности материалов, качества воздуха и сокращения отходов.Энергетические кодексы, с другой стороны, регулируют энергоэффективность дома.

Процесс проверки.

После того, как вы завершили процесс получения разрешения, получили одобрение строительного департамента и начали строительство вашего дома по проекту реконструкции, начнется предварительная проверка. Это когда необходимо, чтобы строительство велось по утвержденным планам; невыполнение этого требования может привести к тому, что проект не пройдет инспекцию.В конечном итоге это будет стоить домовладельцу как времени, так и денег. В Design Everest мы всегда рекомендуем вам или вашему профессиональному дизайнеру проверить требования к разрешениям, поскольку у местных строительных департаментов разные правила.

Проект может быть предметом любого заданного количества проверок, обычно определяемых объемом проекта. В зависимости от проекта также необходимо будет пройти специальные проверки или структурные наблюдения. Многие руководители строительства полагаются на других профессионалов, которые могут проводить структурные наблюдения, чтобы подтвердить, что завершенная конструкция соответствует строительным нормам и утвержденным планам строительства.Зарегистрированного специалиста по проектированию, такого как наша служба наблюдения за конструкциями Design Everest, можно нанять для посещения строительной площадки, чтобы визуально убедиться, что сейсмическая силовая система здания в целом соответствует утвержденной строительной документации. Помните, что инспектор присутствует исключительно для того, чтобы убедиться, что все работы выполнены правильно и соблюдают местные строительные нормы и правила, чтобы обеспечить безопасность домовладельцев и сообществ. После утверждения инспектором грубых проверок окончательный проект можно закончить.

Заключительный осмотр.

Заключительный осмотр - самая легкая часть процесса, если все работы следует планам, закрепленным в разрешениях и утверждениях строительных норм. Заключительная проверка - это последний раз, когда инспектор проверяет строительные работы, и ваш проект будет признан завершенным. Если вы не уверены в чем-либо, что требуется в разрешениях на строительство, общение с вашим подрядчиком - самый безопасный способ подтвердить, что окончательная проверка будет пройдена.Их работа состоит в том, чтобы обрабатывать все разрешения на строительство и проверки и предоставлять домовладельцу проект, построенный на основе кода.

Наем профессионала с хорошей репутацией - лучший способ добиться успеха в получении разрешения на строительство. Свяжитесь со специалистами Design Everest сегодня для получения разрешения на строительство и получения разрешений. 877-316-6451

Источники:
[1] https: // www.iccsafe.org/products-and-services/i-codes/2018-i-codes/ibc/
[2] https://www.energycodes.gov/development/green/codes
[3] https://www.houzz.com/magazine/your-complete-guide-to-building-permit-stsetivw-vs~49708877

Как получить разрешение

Для большей части строительства требуется разрешение Департамента строительства. Чаще всего профессиональный инженер (PE) или зарегистрированный архитектор (RA), имеющий лицензию штата Нью-Йорк, должен подать планы и получить разрешения до начала работы.

Есть много типов разрешений, таких как строительство, котельная, лифт и сантехника. Основные заявки на получение разрешения: Новое здание (NB) и Перестройка Типа 1, 2 и 3:

.
  • Примечание: Строительство новых построек
  • ALT1: Основные изменения, которые повлияют на использование, выход или занятость
  • ALT2: несколько видов работ, не влияющих на использование, выход или занятость
  • ALT3: один тип мелких работ, не влияющих на использование, выход или занятость

Профессиональный инженер, имеющий лицензию штата Нью-Йорк (PE) или зарегистрированный архитектор (RA), должен представить планы строительства для получения разрешения.Экзаменатор плана Департамента рассмотрит планы на предмет любых юридических возражений / возражений по зонированию. Когда возражения удовлетворены, Департамент одобряет заявку. Лицензированные PE или RA также могут подтвердить, что планы соответствуют всем применимым законам.

Узнайте больше о профессиональной сертификации.

Мелкие без разрешения
Некоторые мелкие работы не требуют разрешения; Менеджер местного отделения PE, RA или департамента может объяснить исключения. Например, установка новых кухонных шкафов не требует разрешения, но Подрядчики должны иметь лицензию Подрядчика по благоустройству дома Департамента по делам потребителей.

Сборы за регистрацию и ведение документации
Лицензированные PE, RA или Подрядчик могут оценить эти сборы.

Проверка и одобрение экспертом плана
Время утверждения плана зависит от сложности проекта и проблем или возражений, которые необходимо решить.

Снимок проекта
  • Определите необходимые разрешения, а затем подайте заявки и строительные чертежи
  • Получить одобрение плана отдела
  • Пройти заключительный контроль
  • Получите новый или измененный Свидетельство о занятости или Письмо о завершении работ

Полезные ссылки

Как получить разрешение на строительство для ремонта

Планируете ли вы установить новую крышу или подъездную дорожку? Может быть, вы пополняете свою семью и вам нужно больше места.Или вы, наконец, готовы создать ту человеческую пещеру или сарай, о которых мечтали.

Подождите одну минуту, прежде чем подвести электричество к новому месту или приступить к укладке черепицы! Вы подавали заявку на разрешение на строительство?

Хотя не для всех проектов реконструкции требуется разрешение, если вы начнете сносить или добавлять части своего дома без разрешения, вы можете навлечь на себя гнев строительного департамента.

Сэкономьте время и деньги, прочитав наше руководство о необходимых шагах, которые вы должны предпринять при подаче заявления на разрешение домовладельца.

Вам нужно разрешение на строительство?

Первое, что вы должны определить, это то, требует ли ваш проект разрешения. Большинство городов перечисляют требования к разрешениям на строительство на своих сайтах. В противном случае можно позвонить в Строительный департамент.

Как правило, для косметических работ, которые вы выполняете в своем доме, разрешение не требуется. Такие вещи, как покраска, обновление полов и обновление сантехники, обычно не требуют специального разрешения.

Любая крупная реконструкция кухни или ванной комнаты может потребоваться, особенно если вы переместите водопровод, электричество или газ.Если хотите достроить подвал - требуется разрешение!

Для наружных работ, таких как строительство кровли и сайдинг, требуется разрешение.

Колоды иногда сбивают с толку домовладельцев. В большинстве городов требуются разрешения для колоды, прикрепленной к дому, или для колоды размером 30 дюймов или выше. Если колода не прикреплена к зданию и имеет высоту 30 дюймов или выше, потребуется разрешение.

Чтобы избежать путаницы в том, нужно ли вам разрешение, уделите несколько минут и проявите должную осмотрительность. Строительство без него может вызвать проблемы в виде нарушений кодекса и штрафов.

Каков ваш план?

Каждый проект начинается с бюджета и плана. Возможно, вы сможете подать заявку на разрешение на ремонт без бюджета, но вы не продвинетесь слишком далеко без плана проекта.

План проекта описывает все, что касается вашего проекта, включая изменения, которые вы предлагаете внести в механическую, электрическую и водопроводную системы. Планы должны включать следующую информацию:

  • Ваши контактные данные
  • Адрес и / или номер посылки оценщика
  • Описание работы
  • Архитектор и / или инженер
  • Наименование генерального подрядчика
  • График проекта
  • Чертежи

По завершении вы должны отнести план проекта в город и запросить его пересмотр, прежде чем подавать заявку на разрешение.

Предварительная проверка

Вы сэкономите время (и, возможно, деньги), если посетите местный строительный отдел до и подадите официальное заявление на получение разрешения.

Это дает им возможность просмотреть ваш предложенный проект и убедиться, что он соответствует их руководящим принципам. После предварительной проверки сотрудники могут направить вас в другие отделы для получения одобрения. В некоторых городах для определенных проектов требуются разрешения на строительство, и они понадобятся вам, прежде чем вы сможете подать заявку на разрешение на строительство.

Предварительная проверка - это время, чтобы уточнить, какие документы вам понадобятся для подачи заявки. Также пора узнать, не пропустили ли вы какие-либо другие местные требования.

У сотрудников

Строительного отдела также могут быть идеи, которые вы можете использовать, чтобы упростить процесс подачи заявки.

Подайте заявку на разрешение

Теперь вы готовы подать заявку. Заполнить заявку на разрешение на строительство довольно просто, но если у вас есть вопросы, не стесняйтесь вернуться в строительный отдел и спросить.

Большинство городов предлагают загружаемые формы, а также печатные пакеты, которые включают все формы заявок. В каждой форме есть инструкции, и если вы выполните их до Т, у вас не должно возникнуть никаких проблем.

Если вы живете в запланированном сообществе, кондоминиуме или таунхаусе, вам может потребоваться письмо от ассоциации домовладельцев, подтверждающее ваш проект. Убедитесь в этом перед подачей заявки, потому что, если вы не укажете ее, вы задержите одобрение разрешения.

После того, как вы заполнили необходимые документы, приложили план проекта и плату за разрешение, отправьте пакет заявки.Обратный отсчет до постройки начинается сейчас!

Дождитесь строительного отдела

После получения вашей заявки строительный отдел рассматривает ваш план проекта и вашу заявку.

В зависимости от сложности вашего проекта и количества заявок, которые они рассматривают, вы можете ждать ответа несколько недель. Будьте готовы к тому, что строительный отдел запросит дополнительную информацию в процессе проверки. Они также могут попросить вас пересмотреть свои планы.

Хотя хорошо разработанный план проекта, безусловно, помогает продвинуть приложение, всегда есть шанс пропустить что-то важное для строительного отдела. Чтобы избежать этой проблемы, многие домовладельцы нанимают профессионального инженера или архитектора.

Если ваш план не соответствует требованиям

Когда вы получите письмо с отказом от строительного управления, не паникуйте - у вас будет шанс подчиниться.

В случае отказа в выдаче разрешения строительный отдел выдает письмо со следующей информацией:

  • Комментарии к обзору
  • Инструкция по повторной подаче заявки
  • Дата повторной подачи

Внимательно прочтите письмо и обратите внимание на дату повторной отправки.Строительные отделы дают вам определенное количество дней для утверждения вашего заявления до истечения срока его действия.

Вы должны отвечать на каждый комментарий обзора в письменной форме и объяснять, как вы будете решать каждую проблему. Работайте со своим PE, чтобы правильно ответить.

Разрешение на строительство предоставлено

Поздравляем! Разрешение одобрено - пусть проект начнется. Да, это интересно, но не забывайте про проверки.

Для некоторых домовладельцев самая напряженная часть проекта ремонта - это проверка здания.Помните, что ваш проект должен соответствовать строительным нормам и правилам, поэтому вы должны ожидать, что инспектор строительного отдела выйдет хотя бы один раз в процессе строительства.

Для таких проектов, как ремонт кровли и сайдинг, большинство отделов проводят только один осмотр. Однако, если вы выполняете крупный строительный проект, например, отделку подвала или пристройку к дому, вам, скорее всего, придется провести несколько проверок.

Либо вы, либо ваш подрядчик должны планировать свои проверки в зависимости от фазы проекта.Убедитесь, что вы не переходите к следующему этапу проекта без надлежащей проверки.

Когда вы завершите проект, у вас будет заключительная проверка, а это значит, что вы закончили.

Готовы подать заявку на разрешение на строительство?

Подготовка к проекту ремонта дома увлекательна, утомительна, а иногда и сбивает с толку. Большинство проектов требуют значительного объема планирования, различных заявочных документов и часто помощи профессиональных подрядчиков.

Если вы рассматриваете проект ремонта дома, задумывались ли вы о том, кто будет составлять ваши планы здания и чертежи проекта? Это работа для профессионального инженера или ЧП!

Для получения дополнительной информации о том, как служба PE может помочь в процессе получения разрешения на строительство, свяжитесь с нами сегодня.

Процесс получения разрешения на строительство | Город Кайл, Техас

Процесс получения разрешения на строительство

Любой владелец собственности или уполномоченный агент, который намеревается построить, расширить, изменить, отремонтировать, переместить, снести или изменить размещение здания или сооружения, должен сначала подать заявление в Департамент строительной инспекции и получить необходимое разрешение. Это включает в себя все, от нового строительства жилых или коммерческих помещений до замены существующего водонагревателя.Разрешения на электрические, водопроводные и механические работы требуются для выполнения любых работ, связанных с ремонтом, заменой или установкой новых услуг. Если вы сомневаетесь в том, требуется ли разрешение для работы, которую вы должны выполнять, пожалуйста, позвоните нам и спросите, мы будем более чем рады ответить на любые ваши вопросы.

Работая с официальным лицом по нормам, вы извлечете выгоду из их знания строительных норм, чтобы гарантировать, что ваш строительный проект будет построен правильно, будет безопасным и долговечным.

Следующая информация описывает простые шаги, которые вы можете предпринять для получения разрешения на строительство, и то, как разрешения могут работать на вас.

Шаг 1: Поговорите со специалистом по проверке планов или должностным лицом

Лучший способ узнать, нужно ли вам разрешение, - позвонить в Строительный департамент города Кайл по телефону (512) 262-3911 или посетить нас по адресу 100 W. Center, на втором этаже. Обсудите свои планы с инспектором плана или должностным лицом кодекса, прежде чем начинать проект улучшения, чтобы определить, нужно ли вам разрешение.Если требуется разрешение, чиновник кодекса ответит на ваши вопросы по строительству и может дать ценный совет. Разрешения обычно требуются для:

· Новостройки
· Пристройки (спальни, ванные комнаты, семейные комнаты и т. Д.)
· Жилые работы (террасы, гаражи, патио, крытые конструкции, бассейны и т. Д.)
· Ремонт (переоборудование гаражей, расширение кухни и т. Д.) )
· Электрические системы
· Сантехнические системы
· Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Примечание. Приведенный выше список строительных проектов не включает все строительные проекты, требующие разрешения.

Шаг 2: Заполните заявку на получение разрешения на строительство через портал CSS

Загрузите чертежи / планы предлагаемого вами проекта в ваше разрешение в виде вложений на вашем портале CSS. Чертежи, представленные вместе с заявкой на разрешение, должны быть достаточно подробными, чтобы персонал, рассматривающий их, мог построить проект. Если остаются вопросы относительно того, как будет происходить строительство, чертежи недостаточно подробны. При необходимости должна быть предоставлена ​​следующая документация, которая должна быть нарисована в масштабе и с указанием размеров:

· План участка
· План (-ы) этажа
· План фундамента
· Внешний / внутренний фасад
· Поперечное сечение (-я)
· План перекрытия / каркаса крыши
· Сантехнические, механические, электрические чертежи и расчеты
· Энергетические расчеты

Шаг 3: Проверка разрешения на строительство

После того, как вы отправите свои строительные чертежи с полным заявлением на разрешение, эксперт по планированию рассмотрит ваши планы и определит, соответствует ли ваш проект требованиям местных строительных норм.Когда ваши строительные планы соответствуют всем требованиям, выдается разрешение на строительство.

Шаг 4: Получение разрешения на строительство

Теперь, когда вы получили разрешение на строительство, у вас есть законное разрешение на начало строительства в соответствии с Международными кодексами, местными постановлениями о зонировании и другими применимыми законами и постановлениями. Плата, зависящая от объема работы, взимается для покрытия расходов на заявку, рассмотрение и процесс проверки.

Шаг 5: Инспекции на месте

Проверки проводятся для того, чтобы убедиться, что объем выполняемых работ соответствует местным нормам и планам, утвержденным городскими властями.Во время строительства вашего проекта не стесняйтесь обращаться к сертифицированному строительному инспектору, чтобы минимизировать потенциально дорогостоящие ошибки.

Шаг 6: A Завершенный проект

По завершении вы будете лично удовлетворены тем, что ваш проект будет соответствовать минимальным стандартам безопасности и с меньшей вероятностью нанесет вред вам, вашей семье, вашим друзьям или будущим владельцам.

Эксперты по планированию и инспекторы строительства играют важную роль в нашем сообществе.Они возглавляют усилия по защите населения, помогая просвещать и уменьшать потенциальные опасности небезопасного строительства.

Все запросы на разрешения и проверки необходимо подавать через Портал самообслуживания для граждан.

% PDF-1.7 % 20 0 объект > эндобдж xref 20 75 0000000016 00000 н. 0000002185 00000 н. 0000002357 00000 н. 0000002989 00000 н. 0000003014 00000 н. 0000003151 00000 п. 0000003625 00000 н. 0000003878 00000 н. 0000004306 00000 п. 0000004464 00000 н. 0000004836 00000 н. 0000005317 00000 н. 0000005646 00000 н. 0000005681 00000 п. 0000006153 00000 н. 0000006266 00000 н. 0000006641 00000 п. 0000006729 00000 н. 0000030801 00000 п. 0000053251 00000 п. 0000053839 00000 п. 0000054086 00000 п. 0000054220 00000 п. 0000054750 00000 п. 0000054861 ​​00000 п. 0000077497 00000 п. 0000100353 00000 н. 0000121871 00000 н. 0000145208 00000 н. 0000145340 00000 н. 0000145469 00000 н. 0000145898 00000 н. 0000145923 00000 н. 0000146221 00000 н. 0000146246 00000 н. 0000168542 00000 н. 00001

00000 н. 00001
00000 н. 0000208996 00000 н. 0000209256 00000 н. 0000209553 00000 н. 0000209622 00000 н. 0000209691 00000 н. 0000213066 00000 н. 0000215714 00000 н. 0000248166 00000 н. 0000248329 00000 н. 0000248593 00000 н. 0000272570 00000 н. 0000275855 00000 н. 0000275938 00000 п. 0000276007 00000 н. 0000276098 00000 н. 0000291770 00000 н. 0000292036 00000 н. 0000292275 00000 н. 0000292300 00000 н. 0000292668 00000 н. 0000293162 00000 н. 0000293431 00000 н. 0000297541 00000 н. 0000297814 00000 н. 0000353207 00000 н. 0000353244 00000 н. 0000407239 00000 н. 0000407276 00000 н. 0000407505 00000 н. 0000407891 00000 н. 0000408009 00000 н. 0000408195 00000 н. 0000408381 00000 п. 0000408572 00000 н. 0000408763 00000 н. 0000409886 00000 н. 0000001796 00000 н. трейлер ] / Назад 427195 >> startxref 0 %% EOF 94 0 объект > поток hb``f`` tAbl, _j` & 'VRdl & @ 2: Q

Разрешения на строительство: что нужно знать

Многие улучшения и ремонт домов выполняются домовладельцами и даже некоторыми подрядчиками без получения необходимых по закону разрешений на строительство и обязательных проверок, которые они сопровождают.

Причины обхода этих правил могут быть связаны с тем, что домовладелец или подрядчик пытается уклониться от расходов на разрешение или потому, что они опасаются увеличения налогов, если улучшения будут официально внесены в каталог. Причины всегда разные.

Но многие опасения по поводу разрешительного процесса беспочвенны. Кроме того, вероятность возникновения проблем значительна, если вы не подадите заявку на получение надлежащих разрешений и не получите их одобрение.

Что такое разрешение на строительство

Разрешение на строительство - это разрешение местного государственного органа, удостоверяющее, что работы были выполнены в соответствии с определенными стандартами.Поскольку оно оформлено как разрешение (то есть разрешение ), его необходимо получить до начала работы. После удовлетворительного завершения работы разрешение закрывается и утверждается.

Разрешения на строительство действительны в течение определенного периода времени. После получения разрешения на строительство у вас не будет неограниченного времени для начала и завершения работ. Обычно вам нужно начать в течение шести месяцев или года. Обычно проекты необходимо завершить в течение года или 18 месяцев.

Разрешение не всегда требуется

Некоторые домовладельцы могут подумать, что любой ремонт или улучшение, которое они делают в доме, будет тщательно изучаться с помощью тонкой расчески инспектор, который намерен выявлять каждую крошечную ошибку.

На самом деле существует множество ремонтов и улучшений, которые можно сделать без разрешения. Правила для этого сильно различаются от сообщества к сообществу, и один и тот же проект, для которого требуется разрешение на строительство и плановые проверки в одном месте, может не потребоваться в другом месте.

Как правило, вам разрешается заменять многие существующие элементы вашего дома индивидуально без разрешения. Все, что изменяет структуру вашего дома или представляет собой улучшение недвижимости, требует разрешения.

Например, вы можете заменить сломанный выключатель света или протекающий кран, но добавление палубы или комнаты требует разрешения. В вашем сообществе могут быть онлайн-ресурсы, которые объясняют, какие виды работ требуют разрешений и проверок, или вы можете позвонить в разрешительный офис и попросить поговорить с инспектором.

Вы можете поговорить с разрешительной службой

Обычно можно позвонить в местную строительную инспекцию и разрешительную службу для получения совета о разрешении, и часто вы можете сделать это анонимно.

Хотя разрешительные органы все чаще хотят, чтобы граждане обращались за помощью в Интернете, существует слишком много переменных и серых зон, которые можно прояснить с помощью онлайн-рекомендаций.

Бюро разрешений существует для того, чтобы гарантировать, что ремонт дома выполняется безопасно и не представляет опасности для жителей.Инспекторы, которые находятся в офисе и доступны, должны быть готовы ответить на вопросы. Если в данный момент нет доступного инспектора, вам перезвонят.

Стоимость разрешений может быть непомерно высокой

Часто плата за разрешение на строительство не взимается. Стоимость разрешения может варьироваться в зависимости от предполагаемой стоимости и сложности проекта.

Например, для строительства забора может потребоваться разрешение в размере 55 долларов, а для строительства большого нового дома может потребоваться разрешение на строительство в размере 2000 долларов.

В национальном масштабе средняя стоимость разрешения на строительство составляет примерно 1327 долларов в 2020 году, а типичный диапазон - от 400 до 2200 долларов.

Но эти средние затраты представляют собой много разрешений на новое строительство целых домов, и есть много проектов, для которых разрешение на строительство стоит 100 долларов или меньше. Довольно часто стоимость разрешений основывается на процентах от предполагаемой стоимости проекта. Если вы работаете с подрядчиком, стоимость разрешения обычно включается в полученное вами предложение.

Можно выдать разрешения собственнику / застройщику

Местные инспекционные офисы обычно выдают разрешения домовладельцам на выполнение всех видов работ самостоятельно - вплоть до работы в качестве генерального подрядчика при строительстве целого дома. Для этого типа проекта ваше сообщество может выдать специальное разрешение владельца / строителя, которое позволяет вам занимать дом в течение определенного периода (обычно около одного года), передавая индивидуальные задачи для работы на субподряд.

Как собственник / застройщик вы выступаете в роли генерального подрядчика, а не нанимаете его.Это действительно позволяет вам сэкономить на болезненной комиссии в размере 15–25 процентов, взимаемой сборщиками мусора.

Но вы также несете бремя потенциальных обязательств, многие из которых могут быть серьезными. Наем лицензированного, застрахованного подрядчика лучше изолирует вас от этих обязательств.

Очень важно знать, что разрешения владельца-строителя не позволяют вам работать в домах, которые вам не принадлежат.

Легкость может повлиять на ваш проект

Везде, где через вашу собственность проходит линия электропередач, канализационная магистраль, тротуар или другие пути общего и непрерывного обслуживания, у вас, вероятно, есть сервитут -, юридическое ограничение, которое не позволяет вам вносить изменения, которые влияют или ограничивают эти линии инженерных коммуникаций или другие Особенности.

Бывают случаи, когда часть вашей собственности может быть зарезервирована для возможной будущей дороги. Вы не сможете строить какую-либо часть своей собственности, где установлен сервитут.

Чтобы узнать о любых действующих сервитутах, проверьте свою недвижимость, доступную в Интернете на сайте вашего окружного оценщика или в его офисах. Как правило, вам никогда не разрешается строить сервитуты, если они не являются незначительными дополнениями, такими как заборы.

Неудачи собственности критичны

Неудачи - это обязательные буферы между границами собственности и постоянными сооружениями, которые помогают поддерживать чувство открытости в сообществах, а также обеспечивают запас прочности в случае пожаров.

Например, если вы расширяете часть своего дома, вам необходимо знать, какие расстояния для отступления требуются местным строительным кодексом. Скорее всего, будут отменены правила расширения собственности на переднюю и заднюю часть дома.

Обычно это подразумевает соблюдение минимального расстояния между краем строений и границами исследуемого участка. Пристройки к строительным домам, гаражи, навесы и настилы могут подпадать под действие этих правил. Опять же, местное управление строительной инспекции может проинформировать вас о действующих правилах отступления.

Возможны отклонения

В то время как от сервитутов отказываются редко, нарушения к отступлению и некоторые другие требования зонирования иногда допускаются в рамках юридического процесса подачи заявки и получения отклонения.

Отклонение от нормы является официально утвержденным исключением из постановлений о зонировании. Чаще всего отклонения запрашиваются, когда домовладелец желает построить на участке дом большего размера, чем разрешено постановлениями о зонировании.

Запрашивая отклонение, домовладельцу может быть разрешено построить этот более крупный дом или завершить пристройку комнаты, которая нарушает правила отступления.Офис разрешений может проконсультироваться с соседями, когда запрашивается отклонение, и их одобрение может быть ключом к получению отклонения.

Планы складского строительства нуждаются в утверждении

Вы можете подумать, что любого плана дома или чертежа, опубликованного или созданного архитектором, или любого опубликованного плана строительства сарая или гаража автоматически достаточно для получения разрешения. В конце концов, планы по созданию запасов можно найти в Интернете.

Но местному офису по разрешению на строительство все равно необходимо будет изучить эти планы, прежде чем утвердить или не утвердить их.Несмотря на то, что планы складских помещений могли быть составлены архитектором, в вашем офисе может потребоваться, чтобы планы были созданы архитектором, имеющим лицензию в вашем штате.

CCR могут добавлять ограничения

Другими потенциальными препятствиями при поиске разрешения являются условия, соглашения и ограничения (CCR), которые часто встречаются в запланированных сообществах, подразделениях или планируемых застройках (PUD). CCR действуют как тип постановления теневого зонирования - постановлений внутри постановлений.

Эти ограничения действуют в дополнение к вашим муниципальным постановлениям, и вам нужно будет их соблюдать, чтобы не нарушать договорное соглашение с местной ассоциацией.

Обязательные проверки

Проверка является неотъемлемой частью общего процесса получения разрешения, и ни при каких обстоятельствах вы или ваш подрядчик не должны игнорировать этот шаг.

В некоторых проектах будет даже две инспекции - одна на этапе предварительной подготовки, а другая - на заключительном этапе. Инспектор должен убедиться, что работа выполнена в соответствии с местными правилами.

Часто это очень краткий и формальный визит. Когда инспектор уже знаком с работой подрядчика, проверка может быть краткой, но тщательной.Инспекторы могут тратить больше времени на осмотр, если работу выполнял домовладелец.

Неудачные проверки можно проверить снова

Одна из причин, по которой домовладельцы избегают обращения за разрешениями на строительство, заключается в том, что они опасаются провала проверки по принципу «все или ничего».

В большинстве случаев у вас будет возможность исправить отмеченные проблемы. Инспектор вернется для второй проверки (или даже больше, если необходимо) и подпишет (или закроет) разрешение, как только работа будет выполнена к его или ее удовлетворению.

Игнорирование процесса получения разрешения - это серьезно

Может возникнуть соблазн проигнорировать процесс получения разрешения и скрыть свою работу, особенно если она находится внутри дома, где вы можете работать так, чтобы никто этого не видел. И хотя вы можете обойтись этим, вполне вероятно, что такие короткие пути в конечном итоге будут вам дорого стоить.

Если выяснится, что вы выполняли работу без необходимого разрешения, вас могут принудить подать заявление о разрешении постфактум, что значительно повысит стоимость.И вам, возможно, даже придется вырвать стены или потолок, чтобы работа была проверена. Если вы допустили какие-либо ошибки, вам придется снести всю работу и начать заново.

Страхование вашего домовладельца также может быть затронуто. Например, если у вас случится наводнение или пожар из-за плохих водопроводных или электромонтажных работ, в вашем страховом полисе есть случай для отказа в покрытии, если работы были выполнены без разрешения.

Получить разрешение на строительство | dcra

  • Новое строительство и фундамент
  • Пристройка, перестройка или ремонт существующих зданий
  • Снос
  • Razes
  • Строительство подпорных стен, заборов, навесов, гаражей или строительство хранилищ
  • Установка вывесок или навесов
  • Планировка внутреннего пространства новых или существующих коммерческих зданий (эл.грамм. изменение планировки здания с шести однокомнатных квартир на три двухкомнатных)

Любое выданное разрешение станет недействительным, если разрешенная работа не будет начата в течение одного года после выдачи разрешения, или если разрешенная работа приостановлена ​​или прекращена на период в один год после даты начала работы.

Если вы не находитесь в историческом районе, разрешение на строительство не требуется для следующих работ:

  • Кирпич остроконечный
  • Герметизация, ямочный ремонт и штукатурный ремонт нештатных узлов
  • Установка оконных ширм и штормовых окон
  • Ремонт в виде существующих заборов
  • Окраска, кроме огнезащитной
  • Оклейка, облицовка плиткой, ковровое покрытие, напольные покрытия, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы

Натуральная замена одного из элементов, перечисленных ниже.Для целей данного раздела «натуральная замена» означает замену элементом из аналогичного материала, который воспроизводит существующий элемент по пропорциям, внешнему виду, текстуре, дизайну, деталям и размерам.

  • Кровля и ограждение
  • Сайдинг
  • Водостоки, водостоки и облицовка
  • Частные тротуары и проезды
  • Патио
  • Плитка подвесная без рейтинговой оценки.
  • Не более 160 квадратных футов (14,9 м2) гипсокартона, за исключением установки стеновых панелей из огнестойкого гипса или футеровки шахты.
  • Одиночный садовый навес, площадь которого не превышает 50 квадратных футов (4,65 м2), общая высота составляет менее 10 футов (3048 мм), является вспомогательной структурой для здания Группы использования R-3 или здания. находится под юрисдикцией Жилищного кодекса и возведен на участке, на котором нет других освобожденных складских помещений.
  • Сборные бассейны, принадлежность к группе использования R-3 или принадлежность зданий, подпадающих под юрисдикцию Жилищного кодекса, которые имеют глубину менее 24 дюймов (610 мм), не превышают 1000 галлонов (3785.41 L), устанавливаются полностью над землей и не предназначены и не производятся для подключения к циркуляционной системе.
  • Подпорные стены высотой не более 4 футов (1219 мм), измеряемой от низа основания до верха стены, только для одно- и двухквартирных жилых домов, где площадь нарушения земельного участка составляет менее 50 квадратных футов ( 4,65 м2).
  • Конструкции из теневой ткани, построенные для детских или сельскохозяйственных целей, за исключением систем обслуживания.
  • Качели и другое игровое оборудование для одно- и двухквартирных домов.
  • Подвижные приспособления, шкафы, стойки, стойки и перегородки высотой не более 5 футов 9 дюймов (1753 мм).

Для вашего проекта могут потребоваться дополнительные разрешения, такие как установка дополнительных систем (кондиционер, электричество, водопровод и т. на получение этих разрешений может подавать заявление конкретная торговля.

Разрешение на использование общественных мест требуется для использования или установки конструкций в общественных местах - на участке между домом или линией собственности и бордюром.Многие дворы в районе считаются общественным пространством. Примеры работ, требующих разрешения на использование общественных мест, включают следующее:

  • Мусорные контейнеры в общественных местах
  • Строительство и ремонт тротуаров
  • Тротуарные кафе
  • Передние дворики
  • Флагштоки, ящики для цветов, подпорные стены и ограждения в общественных местах

Районный департамент транспорта (DDOT) управляет и контролирует использование и заполнение общественных мест.Узнайте больше о разрешениях на использование общественных мест на сайте DDOT.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *