Куда мне обратиться для оформления земли под индивидуальное жилищное строительство?
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ граждане РФ и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков, в том числе и в собственность.
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Статьей 5 закона Кемеровской области от 18.07.2002 N 56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области» регламентированы случаи однократного бесплатного предоставления земельных участков в собственность граждан из государственной или муниципальной собственности.
За предоставлением земельного участка Вам необходимо обратиться в уполномоченный на распоряжение земельными участками орган с заявлением о предоставлении земельного участка.
Таким органом на территории г. Кемерово является комитет по управлению государственным имуществом.
Заявления о предоставлении земельных участков принимаются в КУГИ КО по адресу: пр.Советский,58 (заявки принимаются в вестибюле, пункт приема документов).
В заявлении должны быть указаны: испрашиваемое право на земельный участок, его местоположение, ориентировочная площадь, назначение предполагаемого к строительству объекта.
К заявлению прилагаются: копия документа, удостоверяющего личность, с указанием места регистрации, а также документы, подтверждающие отнесение заявителя к льготной категории граждан(при наличии льготы), имеющих право на приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность, схему с указанием ориентиров, позволяющих однозначно определить ориентировочные границы и месторасположение земельного участка.
Для оказания помощи в выборе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, Администрацией города Кемерово создан «банк площадок», размещенный на официальном сайте www.
mgis42.ru. Информация о свободных земельных участках размещается в «банке площадок» после того, как КУГИ КО осуществит проверку предложенных управлением архитектуры и градостроительства земельных участков на наличие (отсутствие) объектов капитального строительства и прав третьих лиц.
В случае если, предложенные на сайте участки Вас не заинтересуют, Вы вправе самостоятельно найти свободные (пустующие) земельные участки, предназначенные для выбранной цели и подать соответствующее заявление.
Как получить землю бесплатно, Администрация сельского поселения Явенгское
Стать владельцем собственного земельного участка мечтают многие. Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю у государства бесплатно.
О том, кому может быть предоставлена земля на безвозмездной основе, а также о действующих законах в Вологодской области и не только, расскажем далее.
Во-первых, земельное
законодательство России предусматривает возможность граждан получить участок бесплатно в случае
предоставления такого земельного участка в безвозмездное пользование для целей
индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства
или крестьянского (фермерского) хозяйства.
В безвозмездное пользование для целей личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства земельные участки предоставляются отдельным категориям граждан, имеющих определенные специальности, связанные с ведением сельского и лесного хозяйства, такие как: ветеринария, механизация, охотоведение и звероводство, агроинженерия, рыбное хозяйство, а также фельдшерам и педагогическим работникам. Полный перечень профессий, специальностей и муниципальных образований, в которых такие земельные участки предоставляются, указан в Законе Вологодской области от 12.02.2015 № 3569-ОЗ. Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание, потому что данный вид деятельности относится к предпринимательской.
Все остальные граждане также могут получить земельный
участок в безвозмездное пользование для целей личного подсобного хозяйства или крестьянского
(фермерского) хозяйства в муниципальных образованиях в соответствии с Законом
Вологодской области от 12.
05.2015 № 3661-ОЗ.
Однако не во всех районах, городах и иных населенных пунктах Вологодской области можно получить землю бесплатно, а только в тех муниципальных образованиях, которые определенны вышеуказанными законами.
Для других целей, таких как открытие магазина, автосервиса и тому подобное, земельные участки в безвозмездное пользование не предоставляются.
Для получения бесплатной земли следует обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту расположения испрашиваемого земельного участка.
При этом вышеуказанные земельные участки в последующем могут быть приобретены в собственность также бесплатно. В целях оформления права собственности на земельный участок гражданину необходимо соблюсти три условия:
использовать земельный участок только по целевому назначению;
успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка в собственность по истечении 5 (пяти) лет со дня предоставления, но до окончания 6 (шестилетнего) срока безвозмездного пользования земельным участком;
отработать не менее 5 (пяти) лет по основному месту
работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом
субъекта Российской Федерации.
Кроме того, самое известное основание для получения земли бесплатно в собственность — это предоставление земельных участков многодетным семьям. Если вы имеете 3 (трех) и более детей, то у вас есть возможность бесплатно получить земельный участок.
Предоставление земельных участков в собственность бесплатно указанной категории граждан осуществляется для индивидуального жилищного строительства, для ведения дачного хозяйства или для ведения личного подсобного хозяйства.
Законом Вологодской области от 08.04.2015 № 3627-ОЗ определены условия получения многодетными семьями земельных участков бесплатно.
Так, одним из основных
условий получения указанными гражданами земли для индивидуального жилищного строительства является то,
что данная категория граждан должна
состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или соответствовать
требованиям для постановки их на данный учет в соответствии с Законом
Вологодской области от 29.
06.2005 № 1307-ОЗ. Вместе с тем, закон не
предусматривает соблюдение данного условия для получения земельного
участка для ведения дачного хозяйства или личного подсобного хозяйства.
Кроме того, с февраля 2017 года любой россиянин может получить в безвозмездное пользование 1 гектар на Дальнем Востоке, в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ. По истечении 5 (пяти) лет целевого использования земли, дальневосточный гектар можно оформить в собственность бесплатно.
При этом срок, в течение которого следует реализовать свое право на бесплатный земельный участок, законами не установлен.
Вместе с тем, воспользоваться своим правом на бесплатную землю каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать ее на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области
Построить свой домик в деревне.
Как получить бесплатный земельный участок под ИЖС в Белгородской области? [обновлено]На сайте «БелПрессы» 29 июня появилась публикация о том, что жители региона могут получить бесплатный участок из земель муниципальной и региональной собственности для строительства дома или ведения личного подсобного хозяйства в одном из 425 малонаселённых пунктов региона. К ним отнесли деревни, сёла и хутора, где либо совсем никто не проживает никто, либо проживают от одного до 200 человек.
Мы позвонили в отдел оборота земель сельскохозяйственного назначения департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, где нас перенаправили по другому номеру телефона. Интересующую нас информацию в итоге мы получили по номеру +
В частности, на льготные участки могут претендовать те, кто зарегистрирован в Белгородской области и постоянно тут проживает не менее одного года, а также те граждане, кто зарегистрирован по месту пребывания у нас в регионе и работает по основному месту работы в области не менее одного года. Чтобы узнать больше информации о получении участка в деревне Грайворонского района, сотрудница областной администрации посоветовала нам обратиться в отдел земельных ресурсов районной администрации, контактный телефон которого мы в дальнейшем нашли на сайте местной администрации. Почти сразу мы дозвонились до нужного нам работника. Начальник отдела Евгения Жилина объяснила, что нужно сделать, чтобы бесплатно получить участок в Грайворонском районе.На каких условиях можно получить землю?
Получить земельный участок может человек, который живёт и работает в районе не менее года. Это обязательное условие для заявителя.Какие нужны документы для выделения участка под ИЖС?
Сначала нужно выбрать населённый пункт, где вы хотите приобрести участок.
Все сёла, деревни и хутора перечислены в постановлении областного правительства № 231. Затем нужно написать заявление о своём желании бесплатно получить землю. Городские жители должны написать заявление на имя главы администрации города, а потом передать его в МФЦ, а жители сёл, деревень и хуторов — на имя главы сельского поселения и отнести его в администрацию поселения по месту жительства.А это точно бесплатно?
Как выяснилось в ходе нашего общения со специалистом, не совсем. В Грайворонском районе нам сказали, что сначала землю дают в аренду на шесть лет. За это время человек должен построить дом и выплатить за аренду земли 60 процентов от её кадастровой стоимости. Только после этого земельный участок перейдёт в частную собственность.
Во вторник,
3 июля, практикант
«Фонаря» повторно
позвонила
в администрацию Грайворонского района,
чтобы
ещё раз уточнить условия
выдачи бесплатных земельных участков.
На
этот раз начальник
отдела земельных ресурсов Грайворонского
района Евгений Жилина рассказала,
что в местных деревнях и хуторах всё-таки
можно
получить землю бесплатно. Этим
предложением могут воспользоваться
белгородцы, которые подпадают
под условия закона «О реализации в Белгородской области отдельных положений Земельного кодекса Российской Федерации». Напомним, что они должны быть зарегистрированы в Белгородской области
и постоянно тут проживать не менее
одного года, или же они должны быть зарегистрированы по месту пребывания у нас в регионе и
работать по основному месту работы в области не
менее одного года. Что
касается названных раньше условий
по аренде земли, то специалист уточнила,
что она имела в виду тех заявителей,
которые не подходят под изложенные в
законе условия и не имеют никаких льгот. Именно эти люди будут оплачивать аренду участка
в течение шести лет в размере 60 процентов
от кадастровой стоимости земли.
Продолжив
наш эксперимент, мы позвонили ещё в два
района, чтобы узнать об условиях
получения льготных участков там. В
администрации Алексеевского района
нам
ответили, что
об условиях предоставления
бесплатных земельных участков там почти
ничего не знают. В
Валуйском районе нам
ответил
старший юрист отдела по управлению земельными ресурсами администрации Надежда Шелайкина. Она
уточнила,
что за некоторые земельные участки
придётся
заплатить арендную плату, которая составляет около трёх процентов от стоимости земли.
Но
добавила, что в районе желающим действительно даётся в аренду участок под ИЖС
на
20 лет бесплатно. После возведения жилья
земля
станет частной собственностью.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter.
Территория | Адрес официального сайта администрации |
| Анжеро-Судженск | www. anzhero.ru/pages/arhitect/bank.asp?Id=175 |
| Белово | http://www.belovo42.ru |
| Березовский | http://berez.org/gradostroitelstvo/bank_ploshad/ |
| Калтан | http://dr.kaltan.net/node/745 |
| Кемерово | http://www.mgis42.ru/uchastki_pod_individualnoe_stroitelstvo |
| Киселевск | http://www.shahter.ru/catalog.php?catalogid=122 |
| Ленинск-Кузнецкий | http://www.leninsk-kuz.ru |
| Междуреченск | http://www.mrech.ru/infrastructure/architecture/bank-ploshadok/ |
| Мыски | http://куми-мыски.рф/index/spiski_zemelnykh_uchastkov_myskovskogo_gorodskogo_okruga/0-30 |
| Новокузнецк | http://www.admnkz.ru/people/land/index.do |
| Осинники | http://www. osinniki.org/infrastruktura/arxitektura/ |
| Прокопьевск | http://www.pearlkuz.ru/index.php/bank/zemelnye-uchastki |
| Полысаево | http://www.polisaevo.ru/vlast/kumi/index.php |
| Тайга | http://adm-tayga.ru/2016-01-28-08-45-02/gradostroitelstvo/spisok-zemelnykh-uchastkov-prigodnykh-dlya-stroitelstva-individualnykh-zhilykh-domov |
| Юрга | http://kumi.yurga.org/next/spiskizu/2010-07-23-08-38-05.html |
| Беловский район | http://www.belovorn.ru |
| Гурьевский район | http://www.admgur.ru/region/committee-on-management-of-municipal-property/the-bank-of-available-land-plots-for-individual-residential-construction |
| Ижморский район | http://www.ijmorka.ru/news/one-913/index.html |
| Крапивинский район | http://www. krapivino.ru/reestrz |
| Ленинск-Кузнецкий район | http://www.lnkrayon.ru/page/bank-ploshadok-leninsk-kuznetskogo-raiona/ |
| Мариинский район | http://www.mariinsk.ru/arh/bank_ploschadok/ |
| Новокузнецкий район | http://www.admnkr.ru/municzipalnye-aukcziony.html |
| Прокопьевский район | http://www.прокопьевский-район.рф/informaciya/komitet-po-upravleniyu-municipalnoy-sobstvennostyu/bank-ploshchadok |
| Промышленновский район | http://admprom.ru/управление-муниципальным-имущестовм/предоставление-земельных-участков/банк-площадок |
| Таштагольский район | http://atr.my1.ru/index/informacija_dlja_zastrojshhikov/0-189 |
| Топкинский район | http://admtop.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=2042&Itemid=84 |
| Тяжинский район | http://www. tyazhin.ru/index/kumi/0-155 |
| Тисульский район | http://www.tisul.ru/section/83.html |
| Чебулинский район | http://www.ako.ru/chebula/ |
| Юргинский район | http://yurgregion.ru |
| Яйский район | http://adm.yayacity.ru/content/bank-ploshchadok |
| Яшкинский район | http://www.yashrn.ru/glavnaya/67-podvedomstvennye-organizatsii/upravlenie-imushchestvennykh-otnoshenij/bank-ploshchadok-zemelnykh-uchastkov-izhs |
На нужды жителей полуострова в Крыму земля есть – Александр Гордецкий | Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым
30.04.2015Земельный вопрос в Крыму — из разряда болезненных, неразрешенных до сих пор. Десятилетие тотального дерибана не прошло бесследно. Став невероятно прибыльным товаром, крымская земля правдами и неправдами уходила направо и налево, но при этом простым крымчанам, реально нуждающимся в земле, доступ к этим ресурсам был зачастую закрыт.
Вороватые чиновники и этнические земельные ОПГ за счет незаконной продажи земли получали солидную прибыль, хотя должны были получить тюремные сроки.
Как сейчас обстоят дела в земельной сфере? Кто из крымчан может рассчитывать на получение бесплатного земельного участка? Эти и другие актуальные вопросы корреспондент газеты «Московский комсомолец в Крыму» задал министру имущественных и земельных отношений Республики Крым Александру Гордецкому.
Эхо украинского прошлого
— Александр Анатольевич, начнем с того, что при Украине право на бесплатный земельный участок было прописано в Земельном кодексе. Понятно, что раньше без взятки или «блата» получить землю в Крыму под индивидуальное жилищное строительство было практически невозможно. Что из себя нынче представляет рынок земли и предусмотрено ли по российскому законодательству выделение участков на бесплатной основе?
— В Украине действительно было право единоразово получить земельный участок, но все помнят, каким это право было «единоразовым» и для кого.
Была масса случаев, когда человек получив землю без денег, скоро ее продавал. В итоге сегодня участки на вторичном рынке земель, как сельхозназначения, так и в пределах населенных пунктов, которые отводились под коммерческое использование, часто пустуют. То есть землю роздали, но фактически не использовали. Эта земля по сей день остается товаром, но замечу, очередь за ней не стоит. Все потому, что обществу нужно перестать жить с привязкой к доллару. Цены на крымскую землю в долларах остаются неадекватные даже для российских регионов. Нужно подождать, когда произойдет спад на рынке, а в том, что он изменится, я не сомневаюсь. При перенасыщении рынка цены спадут.
Земельные участки в Крыму выделят бесплатно только льготным категориям граждан (их перечень см. ниже — авт.). Во всех остальных случаях муниципалитеты будут формировать участки, устанавливать их границы и выставлять их на торги за плату. С одной стороны такая практика может показаться людям не совсем понятной, но платное предоставление земель само по себе снижает вопрос дальнейшей ее перепродажи.
Перепродажа земли в Крыму разрешена, однако если землю купить, чтобы затем перепродать и на этом заработать — это такой же риск, как с валютой: неизвестно каким будет дальше курс.
— Вы упомянули о простаивании сельхозземель, но ведь их продажа вообще была запрещена законом!?
— Продажа была закреплена для земель паевого фонда, но земли все равно предоставлялись под ведение личного крестьянского хозяйства (ЛКХ), был период пробелов в законодательстве и действовали различные схемы отвода земель, когда даже через суды способные люди умудрялись «отхватывать» себе участки. К примеру, таким образом несколько лет назад больше полутора сотен гектаров в пределах прибрежной полосы выделил под ЛКХ щедрый Лучистовский сельсовет (Большая Алушта — авт.). Это все из той же серии.
— Говорят, в той истории владельцев участков следует искать на Украине?
— Они могут быть где угодно. У аферизма нет родины.
Где живешь, там и претендуешь
— Поговорим о льготниках, которые могут претендовать на землю.
— Законом Республики Крым № 66 от 15 января 2015 года «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», определены семь льготных категорий граждан. Это ветераны и инвалиды ВОВ, политрепрессированные, подлежащие реабилитации, инвалиды вследствие аварии на ЧАЭС, жильцы аварийных домов, многодетные и граждане, имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений не более 10 квадратных метров в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи. Все получатели должны быть совершеннолетними гражданами Российской Федерации. Перечень документов, подтверждающих принадлежность заявителя к льготной категории граждан и соответствие условиям предоставления размещены на сайте нашего министерства www.mzem.rk.gov.ru
— Говоря о людях, живущих в стесненных условиях, поясните, пожалуйста, как человеку подсчитать жилплощадь, чтобы понять льготник он или нет?
— Эти нормы разнятся для каждого региона России: где-то девять метров на человека, где-то 11.
Мы установили для Крыма среднюю учетную норму не более 10 квадратов на человека, ориентируясь на другие города Юга России. Общей площадью жилого помещения считается сумма площади всех частей жилого дома или квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, то есть не только спальные комнаты, но и кухня, ванная, коридор. Не считаются жилплощадью только балконы, лоджии, веранды и террасы. Но хочу обратить внимание на немаловажную деталь: жилплощадь определяется количеством фактически проживающих в квартире или доме граждан, а не прописанных.
— Это как? Одно дело, когда люди внесены в домовую книгу. Как же проверить, сколько людей действительно живет в доме?
— К общему количеству лиц, проживающих в квартире, кроме прописанных, могут добавиться те, кто доказал в суде факт своего проживания в ней.
— В Законе РК № 66 также сказано, что перед подачей заявления на получение земли человек должен проживать на территории муниципального образования не менее пяти лет.
Что под этим имеется в виду, например, для сельских жителей, их поселение или район?
— Поселение. Если ты симферополец – положено в Симферополе, если живешь в Гвардейском поселении, значит, претендуешь на землю в пределах Гвардейского поселения, жители других муниципальных образований получить землю там не смогут. Иначе все бы ринулись за землей в Ялту (смеется).
— Сколько крымчан уже подали заявления на получение земли?
— Хочу сказать, что Министерством внутренней политики, информации и связи Крыма создан электронный список очередности граждан на получение в собственность (аренду) земельного участка, в виде информатизированной программы. На портале крымского правительства (www.rk.gov.ru ) в разделе «Муниципальные образования» человек может видеть свою очередность, дату подачи заявления и в какой стадии находится его вопрос. Все города и районы Крыма уже работают с этой программой. От льготных категорий граждан уже принято более 850 заявлений: в Алуште — 127, Симферополе — 138, Ялте — 211, Бахчисарайском районе — 150, Симферопольском районе — 225, Белогорске – 4, Джанкое – 1, Красногвардейском районе – 3, Нижнегорском и Кировском районах – 7.
Где-то люди продолжают собирать справки о подтверждении льготы. Наиболее распространенные категории из льготных категорий — люди, признанные жертвами политрепрессий и подлежащие реабилитации, а также многодетные семьи.
— Кто считается жертвами политических репрессий?
— Определение есть в Законе РФ от 18.10.1991 года «О реабилитации жертв политических репрессий». Политическими репрессиями признаются различные меры принуждения, применяемые государством по политическим мотивам, в виде лишения жизни или свободы, помещения на принудительное лечение в психиатрические лечебные учреждения, выселения групп населения из мест проживания, направления в ссылку, высылку и на спецпоселение и т.д. В общем понимании в Крыму это граждане, которые пережили депортацию в 1944 году и их дети, находившиеся вместе с репрессированными по политическим мотивам родителями или лицами, их заменяющими, в высылке, на спецпоселении, и дети, оставшиеся в несовершеннолетнем возрасте без попечения родителей или одного из них, необоснованно репрессированных по политическим мотивам.
— Глава Крыма Сергей Аксенов не раз заявлял, что перед законом все равны и по национальному признаку разделения быть не может. Чиновники на местах отмечают, что муниципальные образования буквально атакуют представители определенных этнических групп, некоторые из них в силу возраста никак не могли быть подвержены политрепрессиям. Да и участники «полян протеста» уверены, что все они получат землю так или иначе.
— Внуки репатриантов, если речь о них, в льготных категориях не значатся. Если человек попадает под категорию реабилитированных граждан — он получит участок. При условии, что земельного участка и жилого дома у него нет, и ранее он не отчуждал имущество. Объем работы ведется огромный и нужно проверять данные заявителей в каждом случае. Может человек ранее уже три участка успел получить и продать, а теперь в очередной раз бесплатно просит землю? Сейчас эта работа идет, устанавливаем сколько людей реально нуждающихся в земле, сколько уже получили и наоборот не получили землю.
Как известно, раньше на земельной теме много паразитировали, различные организации играли на интересах людей в своих коммерческих целях. При этом простые люди в результате тех махинаций с землей лучше жить не стали. В Судаке некоторые «малоимущие» люди себе трехэтажные дома на самозахватах построили, почему государство им что-то еще должно давать? Если стоит дом на самовольно захваченном участке, сносить его, конечно, уже не будут, но хозяин должен будет компенсировать плату за землю. Всего на полуострове насчитывается 59 самозахватов общей площадью 1500 га, на них расположено более тысячи капитальных строений. Чаще всего захватывали землю по понятным причинам в Симферопольском районе и на ЮБК.
«Участок — не панацея»
— Среди льготников также значатся многодетные семьи. В России таковыми считаются семьи, где трое и больше детей. Существует ли в РФ нормативно или законодательно закрепленные варианты выделения земли, когда ее дают семьям, где один или два ребенка?
— Такой нормы, чтобы земельными льготниками были родители одного или двух детей, не существует. В этом вопросе мы зарегулированы федеральным законодательством.
— Но вопрос продолжения рода тесно замыкается на жилищные условия! Если у человека нет ни участка, ни дома, это может сдерживать его от рождения детей, а значит увеличения населения.
— На мой взгляд, если семья в состоянии растить двух детей, то «потянет» и троих. Все зависит от личного желания каждого гражданина. В основе многих наших проблем лежит страх.
— Это же естественно, людей пугает перспектива никогда не иметь собственного участка или дома.
— Поверьте, земельный участок — не панацея. Получить его еще не значит, что завтра человек что-то там построит, либо продаст его и будет счастлив. Если москвичей испортил квартирный вопрос, то крымчан — земельный. Если кто-то взял землю под ведение сельского хозяйства, там нужно что-то выращивать, это тоже непростой труд. Если хочешь построить гостиницу или дом — это требует рабочих рук, времени, сил и немалых средств. Кто хочет получить землю — у того она появится, независимо от того, придется ли участок выкупать или он получит ее бесплатно.
— Хорошо. Что делать людям, не попадающим под льготную категорию, но желающих получить землю? Когда и как будут проходить т.н. «земельные торги»?
— Есть вариант аренды участка, если человек не хочет его выкупать. И даже процедура поэтапного выкупа надела с рассрочкой платежа. Продажа земли в Крыму местными муниципалитетами по заявительному принципу пока не ведется, так как существуют большие проблемы с градостроительной документацией. Где-то подготовительные работы по городам уже ведутся, где-то не хватает средств. Просто предоставить землю под строительство дома и создать или расширить населенный пункт — это ведь, согласитесь, разные вещи. Люди ж хотят не просто жить в поле, где есть сеть участков и дома, а хотят, чтобы были проложены коммуникации — вода, свет, газ, канализация, плюс должна быть социальная инфраструктура — школа, детсад, магазин. Населенный пункт не делается за один день и не на один день. С другой стороны, если муниципалитет спланировал населенный пункт, у него появились свободные земли, их можно будет предоставлять под индивидуальную жилую застройку.
Если на один участок будут претендовать сразу несколько покупателей, то тогда он достанется тому, кто в ходе торгов предоставит больше средств. Хотя я не думаю, что будет такой ажиотаж, где по пять человек будут претендовать на один земельный участок. Если не будет конкуренции, то участок продадут заявителю, посчитав его кадастровую стоимость. Пока рынок не сформирован, мы пользуемся той нормативной оценкой земель, включая льготные коэффициенты, которая была при Украине. В перспективе мы рассчитаем кадастровую стоимость участков для всего Крыма: для разных городов она будет разной и рыночная стоимость, конечно, тоже будет влиять на цену.
— В муниципалитетах утверждают, что Совмин РК до сих не спустил порядки, где прописана процедура продажи земель через торги.
— Все порядки написаны — и предоставления земель, и размещения земельных участков на кадастровом плане, весь объем информации есть. Пока, как я уже сказал, нет только порядка предоставления земельных участков по заявительному принципу, когда человек нашел участок и просит его предоставить. Крым ведь должен реализовать Федеральную целевую программу социально-экономического развития до 2020 года, построить предусмотренные в ней школы и недостающие детсады. В этом смысле стоит продумать планирование территории, а затем уже продавать желающим свободные земли для наполнения бюджетов.
— Получат ли бесплатно земельный надел в собственность граждане, работающие в сельской местности в сферах образования, здравоохранения, культуры, сельского хозяйства, социальной сфере? Об этом тоже ходит много разговоров.
— Это один из льготных разделов, направленный непосредственно на развитие села. Совмин определил 45 профессий, подпадающих под льготную категорию в сельской местности. Как это будет выглядеть? Человек из этого перечня, работающий в селе, может получить на пять лет безвозмездно земельный надел под строительство жилья. Если через пять лет специалист построил себе дом, решает остаться работать на том же месте, будь то врач или учитель, он имеет право далее оформить землю в свою собственность на льготных условиях.
— А если не захочет жить дальше, а дом построит?
— То он имеет право продать его, а земельный участок оформит новый собственник дома, но уже на платных основаниях или в аренду, в соответствии с Земельным законодательством.
— Последний вопрос. Когда в Крыму муниципалитеты начнут выделять землю?
— До конца 2015 года мы хотим решить вопросы льготных категорий, как в плане приема заявлений, так и выдачи земли. На нужды крымчан в Крыму земля есть.
Максим Головань
«Московский комсомолец в Крыму» от 29.04.2015
http://crimea.mk.ru/articles/2015/04/30/krymchan-isportil-zemelnyy-vopros.html
Бесплатное предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства
Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Законом Удмуртской Республики от 30.06.2011 № 32-РЗ
Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Законом Удмуртской Республики от 16.12.2002 № 68-РЗ
Об обновлении единого перечня сформированных земельных участков, планируемых для бесплатного предоставления гражданам (постановление от 26.05.2020 № 711)
Об обновлении единого перечня сформированных земельных участков, планируемых для бесплатного предоставления гражданам (постановление от 02.12.2019 № 1925)
Об обновлении единого перечня сформированных земельных участков, планируемых для бесплатного предоставления гражданам (постановление от 18.10.2019 № 1690)
Об обновлении единого перечня сформированных земельных участков, планируемых для бесплатного предоставления гражданам (постановление от 02.07.2019 № 1050)
Об обновлении единого перечня сформированных земельных участков, планируемых для бесплатного предоставления гражданам (постановление от 01.04.2019 № 506)
Об обновлении единого перечня сформированных земельных участков, планируемых для бесплатного предоставления гражданам (постановление от 29.12.2018 № 2408)
Об обновлении единого перечня сформированных земельных участков, планируемых для бесплатного предоставления гражданам (постановление от 19.11.2018 № 2066)
Об обновлении единого перечня сформированных земельных участков, планируемых для бесплатного предоставления гражданам от 01.10.2018 № 1784
Об обновлении единого перечня сформированных земельных участков, планируемых для бесплатного предоставления гражданам от 07.06.2018 № 1053
Об обновлении единого перечня сформированных земельных участков, планируемых для бесплатного предоставления гражданам 09.04.2018 № 626
Об обновлении единого перечня сформированных земельных участков, планируемых для бесплатного предоставления гражданам 12.01.2018 № 44
Об обновлении единого перечня сформированных земельных участков, планируемых для бесплатного предоставления гражданам 11.10.2017 № 2527
Об обновлении единого перечня сформированных земельных участков, планируемых для бесплатного предоставления гражданам 20.06.2017 № 1505
Об обновлении единого перечня сформированных земельных участков, планируемых для бесплатного предоставления гражданам 12.04.2017 № 837
Об обновлении единого перечня сформированных земельных участков, планируемых для бесплатного предоставления гражданам 13.03.2017 № 578
Об обновлении единого перечня сформированных земельных участков, планируемых для бесплатного предоставления гражданам 20.01.2017 № 82
Уважаемые граждане! Настоящим уведомляем о возможности узнать очередность на получение земельных участков в соответствии с Законами Удмуртской Республики от 16.12.2002 № 68-РЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Удмуртской Республики» и от 30.06.2011 № 32-РЗ «О бесплатном предоставлении в собственность молодых семей и молодых специалистов земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах сельских населенных пунктов на территории Удмуртской Республики» на сайте www.завьяловский.рф согласно реестру на получение земельных участков по реквизитам постановления Администрации муниципального образования (дата и номер) о принятии соответствующего гражданина на учет в качестве имеющего право на получение земельного участка по территории муниципального образования – сельского поселения, где граждан изъявил желание получить участок.
Обращаем Ваше внимание на то, что очередность определяется по дате подачи заявления, при этом многодетные семьи имеют первоочередное право на получение земельного участка.
О выделении земельных участков | Официальный сайт органов местного самоуправления г. Комсомольска-на-Амуре
1. На каких условиях выделяются земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и куда нужно обратиться, чтобы получить участок?
2. Можно ли взятый в аренду под строительство земельный участок оформить в собственность?
3. Предусмотрены ли законом льготы для граждан, приобретающих земельные участки под индивидуальное жилищное строительство?
1. Статьями 28, 30.1 Земельного кодекса РФ определен порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым предоставление гражданам земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства осуществляется за плату на аукционах, земельные участки без проведения торгов предоставляются исключительно в аренду по процедуре публикации обращения заявителя в СМИ.
Сообщения о проведении аукционов размещаются на официальном сайте органов местного самоуправления – www.kmscity.ru в разделе Деятельность, в подразделе Продажа, аренда, и газете «Дальневосточный Комсомольск».
Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства подробно расписан в административном регламенте «Выдача разрешений на предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства», утвержденным постановлением администрации города от 18.05.2011 г. № 1221-па. С текстом указанного регламента можно ознакомиться на официальном сайте администрации города Комсомольска-на-Амуре в сети Интернет, в приемной управления архитектуры и градостроительства администрации города по адресу: ул. Кирова, 41, каб.218.
Границы территорий, предназначенных под индивидуальную жилую застройку, выделены на карте градостроительного зонирования города Комсомольска-на-Амуре, входящей в состав Правил землепользования и застройки городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» (территориальная зона Ж-4). Данные Правила являются открытыми и доступными для физических и юридических лиц, размещены на официальном сайте администрации города Комсомольска-на-Амуре в сети Интернет.
2. Оформление в собственность земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, возможно в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ для эксплуатации жилого дома после завершения его строительства и регистрации в органах Госрегистрации права собственности на жилой дом.
3. Льготу по приобретению земельного участка для строительства ИЖД (без проведения аукциона и проведения процедуры публикации) в соответствии с федеральным и краевым законодательством имеют следующие категории граждан:
— инвалиды, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, при наличии документов, свидетельствующих о признании заявителя, нуждающимся в улучшении жилищных условий и о постановке его на соответствующий учет в качестве нуждающегося (Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»;
— граждане, имеющие 3-х и более детей, в случаях, установленных законом Хабаровского края № 100 от 29.06.2011г. «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Хабаровского края», и в порядке, утвержденном постановлением правительства Хабаровского края от 31.08.2011г. №292-пр.
Земельный участок в Парковой ул, 17, Сестрорецк, Санкт-Петербург — 98995005
€ 584 300
Описание
Показать исходное описание Питаться от Автоматический перевод использует Google Translate и может быть неточным. Ошибка при переводе с помощью Google Translate. Пожалуйста, повторите попытку позже.Перевести это описание на английский
Изобразительное искусство.36174905 Улица Парковая — одно из лучших мест в Сестрорецке, напротив парковой зоны, в 300 метрах от бухты. Земельный участок 17 соток, есть сосны, подъезд по асфальтированной дороге, прямо с улицы Парковой. Категория земли ИЖС. Водопроводная вода. Магистральный газ. Отличная строительная площадка для постоянного проживания или дачи, рядом постоянно живут соседи, однородное социальное общество. Приглашаю на просмотр! Почему клиенты выбирают «Мир квартир»? -Обеспечиваем тщательную подготовку объекта к продаже с услугой «home staging».-Мы гарантируем безопасность сделки на всех этапах, деятельность компании сертифицирована и застрахована.
Читать все
500 оставшихся символов
Отмена Удалить Сохранить
Детали
АдресПарковая ул, 17
Опубликовано27 ноября 2020 г.
Узнать больше
Россия: насильственное выселение попирает олимпийские идеалы
(Москва). Незаконное выселение семьи в Сочи бросает мрачную тень на подготовку к зимним Олимпийским играм 2014 года, заявила сегодня Хьюман Райтс Вотч.Международный олимпийский комитет (МОК) должен немедленно вмешаться, чтобы российские власти выплатили семье компенсацию, заявила Хьюман Райтс Вотч.
«Снос дома и насильственное выселение этой семьи с маленькими детьми — трагедия, которой можно было полностью избежать», — сказала Джейн Бьюкенен , старший научный сотрудник отдела Европы и Центральной Азии. «Зимние Олимпийские игры 2014 омрачены этими ненужными человеческими страданиями».
Примерно 5 р.м. Сегодня по сочинскому времени судебные приставы выселили семью Хлистовых, имущество которой было отчуждено для олимпийского строительства без компенсации. Судебные приставы наблюдали за сносом дома, а за ним наблюдали члены семьи и журналисты. Дом находился посреди района, в котором с апреля 2011 года ведется грандиозное строительство олимпийской инфраструктуры и объектов.
Сергей Хлыстов уже 16 лет живет в скромном двухэтажном доме в Адлерском районе Сочи. Его жена, дочь, зять и двое внуков, 4 и 8 лет, также живут в доме.14 сентября 2012 года местные власти снесли складское помещение, расположенное рядом с домом Хлистовых, и предупредили семью, что через несколько дней они снесут дом.
«У МОК было достаточно возможностей убедиться, что власти не пошли на такие меры во имя олимпийского строительства», — сказал Бьюкенен. «Вместо этого МОК занял выжидательную позицию, основываясь на ложных заверениях местных властей».
Снос дома последовал за длительным судебным спором между российскими властями и Хлистовыми относительно права собственности и использования их дома и земли.Власти утверждают, что использование Хлистовыми земли и дома было незаконным, и предъявили иск семье с целью экспроприировать землю для использования в олимпийских играх.
При этом властям удалось избежать регулярных процедур по выплате компенсации владельцам собственности, выселенным для строительства олимпийских объектов. Власти также отказываются признать доказательства того, что государство ранее рассматривало дом как юридическое сооружение, в том числе то, что земля была зарегистрирована в государственном фонде индивидуального строительства в 1994 году, что зданию дважды был выдан технический паспорт и что семья платила налоги.
Принудительное выселение и снос дома нарушают обязательства России по международному праву в области прав человека, заявила Хьюман Райтс Вотч. В соответствии с Международным пактом о гражданских и политических правах и Европейской конвенцией о правах человека российское правительство обязано уважать и защищать права всех людей от произвольного вмешательства в их жилище и семейную жизнь. Неспособность уважать и защищать эти права и обеспечить справедливый процесс в отношении дома, в котором Хлистовы жили с 1996 года и который до 2010 года власти рассматривали как правовую структуру, является нарушением Европейской конвенции.
Принудительное выселение, или принудительное или недобровольное перемещение лиц из домов или земель, которые они занимают или от которых они зависят, без предоставления и доступа к надлежащим формам правовой или иной защиты, а также предоставления разумной компенсации, является серьезным нарушением международных норм. закон.
Выселение и снос также продолжались, несмотря на юридическое заключение областной прокуратуры, ответственной за надзор за подготовкой к Олимпиаде, которая установила, что использование земли Хлистовыми было законным, и рекомендовала властям включить семью в программу компенсации для лиц. переселены на олимпийское строительство.
«Власти, похоже, совершенно безразличны к человеческим страданиям, которые принесла этой семье подготовка к Олимпиаде», — сказал Бьюкенен. «Нанесен достаточно физический и эмоциональный ущерб. Пора поступить правильно, свести к минимуму дальнейший вред и предоставить семье компенсацию, которой они заслуживают ».
Справочная информация
Адлерский район Сочи является местом реализации нескольких крупномасштабных проектов строительства спортивных объектов и сопутствующей инфраструктуры для предстоящих Зимних Олимпийских игр 2014 года.
Скромный двухэтажный дом Хлистовых на Хадиженской улице во втором ряду — единственный сохранившийся дом посреди огромной застройки. В апреле 2011 года началось строительство гостиницы в 20 метрах к югу от их дома, эстакады в 10 метрах к востоку и стоянки на западе.
В 1994 году местные власти официально предоставили Сергею Хлыстову земельный участок в составе колхоза «Южная культура», где Хлыстов проработал 40 лет.Земля была предназначена для использования в качестве «огорода». В то же время отдельным постановлением власти зарегистрировали земельный участок Хлыстова в фонде индивидуальной жилой застройки ( ИЖС, , русское сокращение ), что подразумевало возможность строительства на участке жилого дома. Тот факт, что земля одновременно предназначалась для двух разных целей, по-видимому, был ошибкой властей в то время. С момента регистрации земли в ИЖС в 1994 году на здание дважды выдавался технический паспорт, а Хлыстов платил налоги в ИЖС.
В феврале 2010 года официальные лица Олимпстроя, государственной корпорации, ответственной за строительство объектов и соответствующей инфраструктуры для Зимних игр 2014 года, сообщили Хлистовым, что их дом входит в сферу строительства олимпийских объектов и что семья будет переселена в жилой дом. новопостроенный дом в районе. Власти Сочи передали в пользование земли в этом районе, в том числе участок Хлистовых, «Олимпстрою».
Однако в октябре 2011 года администрация Сочи подала в суд на Хлистовых за незаконное строительство дома на этой земле.Суд не проинформировал Хлыстова и его представителей о слушании дела. В их отсутствие Адлерский районный суд предоставил властям Сочи право снести дом. Хлистовы подали апелляцию, но Адлерский районный суд снова не сообщил им о слушании дела в ноябре 2011 года. Суд оставил решение без изменений. Хлистовы обратились в Краснодарский кассационный суд, апелляционный суд, который также не уведомил Хлистовых о слушании, и 26 января 2012 года постановили оставить решение суда низшей инстанции без изменений.Хлыстовы подали дополнительные апелляции о пересмотре первоначального решения суда. Суды отказались рассматривать ни одну из апелляций.
Как купить участок и участок
Прежде чем строить дом, вам нужно купить жилой участок или участок земли для застройки. При выборе участка для дома помните пословицу о недвижимости: расположение, расположение, расположение. Мы составили список важных вещей, которые следует учитывать, прежде чем покупать много.
Рекомендации по обслуживанию
Покупка пустующего участка или земли открывает новые возможности, но также приносит головную боль и проблемы, которых вы не испытываете, покупая стабильный дом.Вот что следует учитывать, когда речь идет о важнейших услугах:
- Прежде чем приступить к покупке земли, узнайте, есть ли на участке или земле городские или общественные водопроводные и канализационные соединения.
- Если подключение к канализации недоступно, сделайте свое предложение о покупке земли в зависимости от возможности установки септической системы, рассчитанной на необходимое вам количество спален.
- Узнайте, целесообразны ли другие непредвиденные обстоятельства по контракту на покупку жилья для покупки земли. Например, в некоторых районах права на воду не передаются вместе с землей, и это означает, что вы не можете выкопать колодец.
- Убедитесь, что в доме есть электричество и телефонная связь. Проверьте кабельное телевидение, если это является приоритетом.
Доступ и особенности здания
Как только вы узнаете, что можете получить необходимые услуги, вы можете быть готовы к строительству. Прежде чем вы начнете, вот несколько соображений, касающихся доступа к земле и зонирования:
Если к земле, которую вы хотите купить, нельзя добраться по дороге общего пользования, убедитесь, что имеется соглашение о содержании дороги.В этом документе говорится, что каждый на дороге соглашается помочь с его содержанием. Кроме того, должно быть оформлено право отвода земли, недоступной для проезда по дороге общего пользования. Документ должен давать вам и будущим владельцам законное право доступа к земле, известное как сервитут. Изучите документ, чтобы узнать, были ли предоставлены сервитуты другим лицам или участкам земли для использования вашей земли каким-либо образом.
Обязательно ознакомьтесь с ограничениями в праве собственности, чтобы убедиться, что тип жилья, которое вы планируете построить, разрешен.Например, в некоторых районах не допускается изготовление жилья. Если участок находится в планируемой застройке, попросите копию ограничительных условий. Здесь вы найдете ограничения на максимальный размер дома, разрешены ли другие конструкции и другие ограничения. Вам следует спросить город или округ, ожидаются ли изменения зонирования в этом районе или есть ли план строительства новых дорог или расширения существующих.
Если на земле есть опасность для окружающей среды, например, старые закопанные резервуары для нефти или газа, решите, готовы ли вы их убрать или попросите продавца позаботиться о демонтаже и очистке.
Решите, хотите ли вы новую съемку границ. Опросы являются стандартными в некоторых областях, но редко требуются в других. Это почти всегда хорошая идея.
Не бойтесь подразделений
Не отключайтесь от терминов «разработка» и «подразделение». Если вы из города, вы можете ассоциировать оба слова с небольшими участками и соседними домами, но в сельской местности участок может составлять более 10 акров.
Финансирование покупки земли
Не у всех есть деньги, чтобы сразу купить землю.Если это так, вам нужно будет найти финансирование. Один из вариантов — это земельный кредит. При земельной ссуде земля выступает в качестве залога. Если что-то пойдет не так, кредитор может арестовать и продать землю и вернуть большую часть своих инвестиций.
Однако пустая земля опасна для кредиторов. В конце концов, если денег станет мало, вы с большей вероятностью заплатите за свой нынешний дом и другие немедленные расходы, чем за пустой участок. Чтобы минимизировать риск, кредиторы могут потребовать более короткий срок кредита, более высокий первоначальный взнос (20% или более) и кредитный рейтинг от хорошего до отличного.
Вы можете финансировать землю другими способами. Вы можете подать заявление на получение необеспеченного кредита для личного пользования, но он обычно бывает с более высокими процентными ставками и более короткими сроками. Вы также можете подать заявление на получение ссуды или кредитной линии, в которых ваш дом используется в качестве залога. Обратной стороной является то, что если что-то пойдет не так, это подвергнет риску ваш дом.
Выбор агента, который поможет вам купить участок под жилой дом
Некоторых покупателей жилья удивляет то, что не каждый агент по недвижимости знает о покупке жилого участка или земли.Земля — это специальная практика. Не делайте ошибку, полагая, что любой агент может помочь вам купить землю только потому, что у него есть лицензия на недвижимость.
От правильного заполнения договора купли-продажи до обсуждения специальных положений и поиска строительного кредитора — агент, имеющий за плечами достаточное количество закрытых участков под жилую застройку, будет неоценимым ресурсом по сравнению с вашим типичным агентом по перепродаже. Вы заслуживаете специалиста по земле.
Как купить землю для постройки собственного домика на выходные
Если вы уехали из Нью-Йорка в аренду за городом, чтобы ненадолго изолировать себя от пандемии, вы вполне можете захотеть создать свое собственное постоянное убежище.Покупка земельного участка — один из способов добиться этого с целью строительства дома — сразу или в какой-то момент в будущем.
Брокеры в таких горячих точках, как Адирондак, Гудзонская долина и Беркшир, сообщают о большем, чем когда-либо, притоке покупателей из Нью-Йорка, особенно семей, за последние четыре-шесть месяцев. Это создает нагрузку на ограниченное количество вторых домов, которые переживают серьезные войны за покупку. Покупка земли для нового строительства может решить эту проблему, говорит Рэйчел Хайманроуз, младший брокер и офис-менеджер Райнбека компании Gary DiMauro Real Estate Associates, которая обслуживает Датчесс, Колумбию, Грин и округ Ольстер.
Покупка земли — также верный путь, если вы всегда мечтали о собственном доме, спроектированном в соответствии с вашими требованиями. Какой бы ни была ваша мотивация, знайте, что покупка земли и строительства с нуля не для слабонервных.
«Если вы купили квартиру или дом, вы должны изменить свое мышление», — говорит бывшая бруклинка Алиса Вудс. Она и ее муж Костел Дари недавно закрыли участок земли площадью 12 акров у большого пруда в Адирондаке, за который они заплатили 67 000 долларов.
«После того, как мы год раздумывали над этой идеей, пандемия заставила нас действовать немного быстрее. «Мы хотели иметь изолированное место для отдыха на выходных, а не беспокоиться о поездках туда, где люди могут пострадать от Covid-19», — говорит Вудс.
В отличие от покупки существующего дома, может быть трудно представить себе, что это за кусок сырая (неочищенная) земля может в конечном итоге стать. Плюс к этому просто не так много участков, поэтому вам, возможно, придется набраться терпения, чтобы получить то, что вы действительно хотите. «У нас были все эти критерии, такие как конфиденциальность и пребывание на воде для каякинга, и для нашего ценового диапазона это было непросто », — говорит Вудс.
Ожидайте, что финансирование будет немного отличаться от традиционной жилищной ипотеки, хотя прошли те времена, когда от вас, возможно, требовалось выкладывать наличные, чтобы сразу купить землю. Существует множество кредиторов (важный совет: выбирайте местные) с программами, которые касаются только покупки земли или сценариев «земля плюс строительство», в зависимости от конкретного участка, ваших планов в отношении собственности и вашего финансового положения.
И хотя начальная цена на землю может быть менее высокой, чем на дом, деньги на этом не заканчиваются.Селина Лэмб, агент Berkshire Property Agents, говорит, что одна из проблем, которую люди должны осознать, заключается в том, что стоимость строительства на необработанной земле будет значительно выше из-за всех необходимых подготовительных работ (таких как очистка земли и ее проверка на предмет пригодности). септическая система) и планировка — намного важнее, чем покупка дома и его ремонт. (Согласно Лэмбу, цифры стоимости строительства начинаются с 225 долларов за квадратный фут, при этом 450 долларов за квадратный фут являются нормой.)
Все еще интересуетесь? Читайте руководство Brick Underground по покупке земли для строительства загородного дома своей мечты.
Какое домашнее задание мне делать?
Всегда полезно иметь четкое представление о своей идеальной настройке, прежде чем связываться с брокером, чтобы не заглядывать в задворки, когда вы предпочитаете находиться в нескольких шагах от города (или наоборот).
Вот несколько рекомендаций, которые помогут сузить область поиска:
- Сколько земли вам нужно? Хайманроуз говорит, что люди, которые говорят, что им нужен «участок земли», могут означать пять акров или 100. Частью этого уравнения является то, сколько времени и / или денег вы готовы потратить на содержание (кошение, уход за деревьями, вспашку снега и т. Д.).).
- Вы хотите быть полностью удаленным и отключенным от сети или предпочитаете все домашние удобства (например, высокоскоростной Wi-Fi)?
- Будет ли это сезонный отдых или круглогодичное направление? В последнем случае подумайте, насколько легко будет подъехать зимой (например, крутой подъездной путь для маневра в ледяных условиях).
- Планируете ли вы когда-нибудь сделать его своим постоянным местом жительства? «Если это так, и если у вас есть маленькие дети, обязательно исследуйте местные школы», — говорит Лэмб.
- Обязательно ли находиться на воде? Если это так, то Дэвид Вандуотер, владелец VandeWater & Associates, фирмы по недвижимости и развитию, обслуживающей регион Адирондак, говорит, что большинство покупателей имеют в виду конкретную цель — например, ловлю рыбы нахлыстом (река) или катание на водных лыжах (одобрено для автомобилей озеро) и так далее.
Вудс и Дари высадились на большом пруду как доступный способ получить недвижимость на берегу. «Это меньше, чем озеро, но больше, чем вид на воду. Нам нравится, насколько это дико, но не все хотят плавать с щелкающими черепахами», — говорит Вудс.
Нужен ли мне брокер особого типа?
Без сомнения, вам нужно будет работать с агентом покупателя, который имеет опыт покупки земли и поможет вам пройти все необходимые шаги. «Существуют ограничения на всю необработанную землю, которая используется бессрочно, поэтому вам нужен брокер, который знает, что можно сделать с этим конкретным участком», — говорит Вандуотер. Он также советует вам попросить вас пройтись по дому. Если не можешь, уходи.
Вы можете выполнить поиск недавних продаж земли в целевой области, а затем связаться с фирмой, указанной в листинге.Просто убедитесь, что у вас есть собственный брокер, а не работает с продавцом.
Брокеры, обладающие обширными знаниями в этой области, смогут добывать участки в труднодоступных местах, а также в наиболее известных городах и деревнях для потенциальных участков.
Также не забудьте найти брокера, который свяжет вас с квалифицированными инспекторами, инженерами, кредиторами, подрядчиками и всеми остальными. У большинства известных фирм по недвижимости будет исчерпывающая справочная сеть.
Как оценивается земля? Какие факторы влияют на ценообразование?
Старая поговорка «местоположение, местоположение, местоположение» не так уж применима к продаже земли.«Близость к деревне может быть желательной, но некоторые люди хотят быть на холме в одиночестве», — говорит Хайманроуз.
Размер также не определяет цену продажи. Например, вы можете получить 52 уединенных акра земли за 150 000 долларов в Клинтоне, штат Нью-Йорк, или два акра в деревне Тиволи, штат Нью-Йорк, за 159 000 долларов.
Если в этой земле есть что-то особенное, например, беспрепятственный вид, это, очевидно, премия. Расчищенная земля также будет стоить дороже (но меньше для строительства). По словам Лэмба, чем сложнее проложить подъездную дорожку, чтобы подключить к дому коммунальные услуги, тем меньше будет цена покупки или тем меньше, что покупатели предложат заплатить.
Будьте готовы заплатить премию за недвижимость на берегу моря, хотя Хайманроуз говорит, что вы можете потратить от 1 до 150 000 долларов возле реки Гудзон, в зависимости от размера участка и других факторов.
В Адирондаке, по словам VandeWater, частные озера, реки и ручьи (даже водопады) имеют повышенную ценность. «Северо-запад Адирондак считается последним рубежом для доступной недвижимости на набережной». Показательный пример: есть листинг за 79 000 долларов за 12 акров земли на реке Индепенденс в графстве Льюис.Или вы можете получить 3300 футов фасада реки Освегатчи в округе Св. Лаврентия за 99 000 долларов.
«Но если вы хотите семейный особняк на озере Джордж, что ближе к Нью-Йорку, вам лучше иметь пару миллионов в кармане», — говорит Вандуотер.
По словам Лэмба, цены распределяются следующим образом: самая высокая цена и лучшая стоимость — это ровная и доступная земля с видом на юг, а затем вы можете спуститься оттуда до земли, которая в основном является заболоченными или заболоченными. на супер крутом склоне.
И все же может быть трудно понять, сколько на самом деле стоит участок земли на рынке. «То, что продавцы считают спросом, не имеет значения, — говорит Лэмб. Вот почему так важно, чтобы вы работали с агентом покупателя, который изучит все сопоставимые продажи и попытается понять любые дикие карты. Есть элементы, которые входят в ценообразование, которые могут быть или не подлежат обсуждению, особенно если продавец не должен продавать собственность, а просто выставляет ее там, чтобы посмотреть, что он может получить.
В настоящее время в округе Беркшир выставлено на продажу около 530 объектов недвижимости по цене от 7000 долларов до 3,8 миллиона долларов, но цена большинства из них ниже 300000 долларов. Стоимость листинга 17 акров в Стокбридже, штат Массачусетс, недалеко от Тэнглвуда и Стокбридж-боул для водных видов спорта, составляет 285000 долларов (и, возможно, вы сможете подключиться к городскому водопроводу вместо того, чтобы иметь дело с септической системой).
Lamb имеет два смежных участка в нескольких минутах ходьбы от озера Мэнсфилд (излюбленное место семей с маленькими детьми) и города Грейт-Баррингтон, центра Южного округа: цена продажи составляет 69 000 долларов за 1.4 акра и 79 000 долларов за 2,6 акра, как ровные, так и обследованные.
В конечном итоге все сводится к тому, сколько вы разумно готовы за это заплатить. Земля с правильной ценой в конечном итоге будет продана; если его нет, то он будет сидеть на рынке.
Это хороший повод набраться терпения, если вам не нужно покупать сразу. На горячем внутреннем рынке с повышенными ценами и въезжающими покупателями второго дома все больше продавцов, как правило, выставляют землю, на которой они сидели, на продажу, поэтому что-то может неожиданно возникнуть. Так было и в долине Гудзона, и в Беркшире, где, по словам Лэмба, продажи земли начинают расти быстрее.
Могу ли я профинансировать покупку земли?
Да, хотя тип кредита и условия могут быть разными. Вот где рекомендуется обратиться в местный банк для получения лучших условий и лучшего понимания рынка. Вудс говорит, что North Country Savings Bank дал ей «намного лучшую процентную ставку», чем национальный банк, в котором у нее был давний счет.
Роджер Мюррей, главный маркетолог Farm Credit East, кооператива, принадлежащего фермерам, который специализируется на финансировании покупки земли и ферм в сельских общинах Северо-Востока, говорит, что финансирование земельных участков работает во многом так же, как и другие ипотечные кредиты.«Но у нас обычно более короткий срок погашения, чем для дома, потому что люди часто сначала закрываются на землю, чтобы они могли построить собственный капитал и иметь возможность финансировать следующий шаг».
Для необработанной (неочищенной) земли вы должны запланировать выплату от 20 до 30 процентов и выплату ее в течение 15 лет, выплачивая регулируемую процентную ставку, которая немного выше нормы.
Farm Credit East также предлагает программу, по которой вы можете купить землю и построить дом с одним займом и одним закрытием, с конкурентоспособными долгосрочными фиксированными процентными ставками, но Мюррей говорит, что большинство их клиентов покупают землю, а затем начинают строительство через год. или два позже, с двумя отдельными займами.
Джеки МакНинч, старший вице-президент по ипотечным кредитам в Adams Community Bank в Беркшире, говорит, что они также предлагают несколько программ с разными критериями.
Если вы покупаете землю под застройку, которая определяется как подъездная дорога с подключенными инженерными сетями, вы можете отложить 20 процентов и закрыть ее. Срок 30 лет, но процентная ставка регулируется. Когда вы будете готовы к строительству, вы можете взять ссуду на строительство всего под 5 процентов.
Если вы планируете купить землю и построить сразу же, МакНинч говорит, что вы можете объединить эти два займа в один 30-летний конечный заем с фиксированной ставкой. Однако, чтобы претендовать на этот вид финансирования, вам необходимо, чтобы ваш архитектор составил первоначальный проект и дал приблизительную оценку того, сколько все будет стоить (в зависимости от фактической земли, на которой он будет построен).
«Проблема, с которой сталкиваются покупатели, заключается в том, что строители бронируют год в Беркшире, и каждый хочет получить свой дом прямо сейчас.Так что это в конечном итоге заставляет людей пересматривать покупку земли, — говорит МакНинч. (Она сама владела землей через дорогу от ее дома в Леноксе в течение 20 лет и никогда на ней не строила. «Это грандиозное предприятие».)
Но Лэмб указывает, что даже в нормальном климате вы все равно не откроете землю в течение восьми или девяти месяцев из-за процесса проектирования и всех испытаний почвы. «Прямо сейчас прекрасное время для покупки земли, чтобы вы могли начать ее весной».
Что должно произойти, прежде чем я смогу построить на земле?
Необработанная земля должна быть очищена от деревьев, валунов и других препятствий.Вам потребуется проложить подъездную дорогу и проложить инженерные коммуникации. В большинстве сельских районов требуется септическая система и колодец (если участок не может быть подключен к городской канализационной системе), а почва должна быть проверена инженером. Все это представляет собой один набор затрат.
Затем вам нужно найти и нанять архитектора, пройти процесс проектирования и подать заявление на разрешение на строительство в городе или муниципалитете.
«Это сельские города, люди работают неполный рабочий день, и некоторые города проще, чем другие», — говорит Хайманроуз.Это помогает работать с архитектором, который знаком со строительными нормами в этом конкретном городе или, по крайней мере, готов делать домашнюю работу (за которую вам нужно будет заплатить). В конечном итоге на планирование уходят месяцы, прежде чем можно будет даже начать строительство.
Есть ли ярлыки для строительства на своей земле?
По крайней мере, в некоторых областях вы можете купить землю напрямую у застройщиков, которые будут строить.
Хайманроуз говорит, что такие девелоперские проекты, как Hudson Woods и Milan Case Study, становятся все более популярными в долине Гудзона из-за спроса на быстрое отслеживание пути строительства земли.С их помощью вы выбираете свой участок, который готов к строительству, а затем выбираете из моделей здания застройщика, и все объединяется в одну закупочную цену.
Вы также можете заключить сделку с застройщиком, по которой вы платите фирме минимальный 20-процентный депозит, который они затем берут вместе с контрактом, чтобы получить собственное финансирование. Как только дом будет построен, вы можете приобрести его с помощью традиционной ипотеки, и в конце останется только одно закрытие.
VandeWater предлагает аналогичную структуру финансирования для своих девелоперских проектов, для которых он построит переднюю дорогу и инфраструктуру, включая подъездные пути, а также проведет все испытания и получит городское разрешение, так что участок гарантированно будет готов к заражению.
Это определенно стоит изучить, если быстрое строительство является приоритетом.
Или вы можете пойти по стопам Вудса и купить домик амишей, который доставят в целости и сохранности. (Они начинаются примерно с 8000 долларов с солнечной батареей, 5000 долларов без. Вам нужно будет найти местного амиша и встретиться с ним лично; Вудс нашел кого-то через Facebook.)
«Сначала мы хотели иметь навес для хранения наших каяков на зиму, но потом мы выбрали ночлежку с восемью койками, чтобы мы могли пригласить больше гостей.Есть две комнаты с раздвижной стенкой. Земля полностью отключена от электросети, поэтому у нас есть солнечные батареи для электричества, но нет водопровода или чего-то еще ».