Цена разрешение на строительство дома на собственном участке 2019: Разрешение на строительство дома на собственном участке

Необязательно быть миллионером, чтобы построить собственный дом.Возможно, вам посчастливится иметь в своем распоряжении большой горшок наличных денег, но если нет, у вас есть ряд других вариантов финансирования. Комбинация двух или более из них может быть лучшим способом воплотить дом вашей мечты в реальность. Прочтите наше полное руководство по созданию собственного дома , чтобы узнать, что для этого нужно, и об огромных преимуществах самостоятельной постройки, а также об удивительных настоящих домах, которые вдохновят вас.

А пока вот несколько вариантов финансирования вашего проекта:

1. Денежные средства

Средняя средняя стоимость самостоятельной постройки, включая стоимость земли и строительства, составляет 460000 фунтов стерлингов (согласно опросу журнала Homebuilding & Renovating в 2017 году), поэтому вам понадобится значительная сумма, если вы платите за все это. купюрами.

Возможно, вам удалось накопить приличную сумму за эти годы, а может быть, вы получили немного денег благодаря наследству. Самостоятельная постройка, безусловно, будет хорошей инвестицией, поскольку вполне вероятно, что ваш готовый дом будет стоить больше, чем вы на него потратили — около 500000 фунтов стерлингов для среднего проекта.

Если вам потребовалось два года, чтобы завершить строительство, от поиска земли до въезда, вам нужно было бы ежегодно зарабатывать 5,3% на сберегательном счете, чтобы ваши деньги вырастали на ту же сумму (после уплаты налога по базовой ставке). на проценты).

Лучшая ставка, которую вы можете получить в настоящее время (в декабре 2018 г.) по двухлетнему сберегательному счету с фиксированной ставкой, составляет 2,35%.

Убедитесь, что у вас никогда не должно быть больше 85 000 фунтов стерлингов (на человека) в одном банковском учреждении, поскольку все перечисленное выше не будет защищено схемой компенсации финансовых услуг. Тем не менее, временный высокий баланс в размере до 1 миллиона фунтов стерлингов будет защищен на срок до шести месяцев после наследования или продажи собственности.

Какой бы метод финансирования вы ни выбрали, вам понадобятся деньги.Вы можете занять до 95% затрат, используя ипотеку для самостоятельного строительства, что означает, что вам потребуется 23000 фунтов стерлингов для среднего самостоятельного строительства плюс рекомендуемый резервный фонд в размере 10-20% от затрат на строительство (в среднем до 54000 фунтов стерлингов. ).

Эти деньги должны быть доступны, например, помещены на сберегательный счет доступа, поскольку расходы будут постоянно расти.

2. Продам существующий дом

Если вы счастливы жить во временном жилье во время строительства, вы можете продать свой существующий дом, чтобы высвободить деньги.

Это может означать ночевку с родственником, проживание в арендуемой собственности или, например, в доме на колесах. Просто убедитесь, что вы учитываете расходы на временное проживание в своем бюджете.

В зависимости от того, как долго вы владеете своим домом и где живете, вы могли бы накопить в нем значительную долю капитала.

Например, согласно данным Nationwide о ценах на жилье, если сегодня у вас есть дом в Лондоне, который стоит 500 000 фунтов стерлингов, 10 лет назад он мог стоить вам 292 000 фунтов стерлингов.Это означает, что если вы купили его по ипотеке с процентной ставкой 80% в размере 233 600 фунтов стерлингов, у вас останется собственный капитал в размере 266 400 фунтов стерлингов (без учета затрат на продажу).

Однако на Северо-Западе вы могли заработать только 47 400 фунтов стерлингов в капитале, если бы ваш дом сейчас стоит 165 000 фунтов стерлингов, а 10 лет назад стоил вам 147 000 фунтов стерлингов.

Если вы продадите свой дом, он может не предоставить достаточно денег, чтобы оплатить всю самостоятельную постройку, поэтому вам все равно может потребоваться оформить ипотеку для самостоятельной постройки, чтобы пополнить ее.

Jaruwan Jaiyangyuen / Shutterstock

3.Самостоятельная ипотека

Основное различие между ипотечными кредитами на самостоятельное строительство и обычными заключается в том, что после того, как вы одолжите деньги на покупку земли, остальная часть будет передана вам поэтапно, потому что у кредитора нет существующей собственности, которую можно было бы использовать в качестве обеспечения ссуды.

Существует два основных типа — ипотека на стадии просрочки платежа, основанная на стоимости недвижимости на различных этапах строительства.

Процент от этой суммы высылается вам в конце каждого этапа, поэтому вы должны иметь возможность самостоятельно оплатить все предварительные расходы, прежде чем вы получите эти деньги.

Обычно вы можете взять в долг до 85% земли и затрат на строительство, поэтому вам все равно понадобится значительная сумма денег для депозита и оплаты первоначальных затрат на строительство.

С другой стороны, ипотечные кредиты с авансовым платежом основаны на затратах и ​​дают вам деньги перед каждым этапом строительства.

Это означает, что на начальном этапе вам не нужно столько денег, и — в отличие от ипотечных кредитов на основе оценки — существует небольшой риск того, что деньги, которые вы получите от своего кредитора, не покроют стоимость этого этапа.

Вы можете взять в долг до 95% земли и затрат на строительство. Однако меньшее количество кредиторов предлагают их, и стоимость может быть выше.

Размер займа будет зависеть от ваших общих финансов — кредитор рассмотрит ваш доход и расходы (включая любые выплаты по ипотеке для вашего нынешнего дома), чтобы решить, что вы можете себе позволить.

Но поскольку вы можете выплатить ипотеку на самостоятельное строительство на процентной основе во время строительства, выплаты должны быть относительно доступными. Кроме того, во время вашего проекта вы будете платить проценты только на сумму, которую вы заимствовали до сих пор, а не на общую сумму, которую вы собираетесь занять до конца сборки.

Для обоих типов ипотеки может потребоваться некоторое время для согласования финансирования перед каждым этапом.

Поговорите с консультантом по самостоятельной постройке ипотечного кредита, например BuildStore, чтобы узнать, какой вариант лучше всего подходит для вас.

После завершения строительства нового дома вы можете перейти на обычную ипотеку, по которой будет взиматься гораздо более низкая процентная ставка.

Прочтите наше подробное руководство по ипотеке для самостоятельной сборки , чтобы узнать больше об этих вариантах.

4.Передать в залог свой существующий дом

Поскольку процентные ставки, взимаемые по ипотечным кредитам на самостоятельное строительство, намного выше, чем по обычным кредитам — более 4% по сравнению с менее 2%, — может быть более рентабельным перезакладывать существующий дом при условии отсутствия платы за досрочное погашение (ERCs). ) платить.

Для того, чтобы этот вариант был приемлемым, вам потребуется значительный капитал в вашем доме (см. Примеры в пункте 2 выше), и не все кредиторы рады предложить повторную ипотеку для этой цели.

После завершения строительства нового дома вы, вероятно, захотите продать старый дом и выплатить по нему ипотеку.

По этой причине рекомендуется заключить сделку по повторной ипотеке на срок не более двух лет, поскольку ваша сборка, вероятно, будет завершена в течение этого времени.

Убедитесь, что в выбранной вами сделке нет ERC по истечении этого периода, чтобы вы могли оплатить ее бесплатно.

ANDROMACHI / Shutterstock

5. Ипотека под индивидуальное строительство

В 2016 году правительство приняло новый закон о праве на строительство, чтобы облегчить людям строительство собственного дома в качестве способа решения проблемы нехватки жилья в Великобритании.

Местные органы планирования должны теперь убедиться, что они предоставляют достаточное количество участков с разрешениями на строительство для всех, кто зарегистрирует интерес в строительстве своего собственного дома в этом районе, либо путем самостоятельной постройки, либо строительства по индивидуальному проекту.

ПОДРОБНЕЕ: Как найти участок земли для самостоятельной постройки

Конкретные различия между самостоятельной сборкой и сборкой по индивидуальному заказу широко обсуждаются. Согласно порталу самостоятельной сборки, одобренному правительством веб-сайту для начинающих строителей дома, самостоятельная сборка определяется как проекты, в которых домовладелец играет активную роль.

Это может означать, что часть работы берется на себя самим, либо для этого нужно организовать торговцев или упаковывать домашние компании.

Сборка по индивидуальному заказу, как правило, является более независимым подходом, когда домовладелец работает со специалистом-застройщиком, который предоставляет все, от участка до управления проектом и строительных материалов.

Buildstore теперь предлагает эксклюзивные ипотечные кредиты, специально разработанные для индивидуальных проектов строительства на определенных типах участков, называемых обслуживаемыми участками.

Это означает, что участок земли готов к застройке — с инженерными коммуникациями и доступом, а также с разрешением на строительство.

Buildstore предлагает различные типы ипотечного кредита на индивидуальную сборку, в зависимости от того, какой вклад вы внесете в проект.

Они работают аналогично самостоятельной ипотеке, но, поскольку индивидуальная сборка менее рискованна для кредитора, поскольку вы начинаете с обслуживаемого участка, вы можете получать выплаты на основе затрат в конце каждого этапа строительства.

Том МакШерри, менеджер компании по связям с общественностью, говорит: «Это также устраняет для вас риск обычной ипотечной задолженности, поскольку суммы платежей не зависят от оценки участка в то время.’»

Может быть от трех до шести этапов оплаты или только первоначальный платеж при покупке земли и окончательный платеж в конце.

Вы можете посетить Unbiased, чтобы найти консультанта по ипотеке в вашем районе, если вы хотите получить рекомендации по выбору лучшей ссуды на самостоятельное строительство или повторной ипотеки для вашего проекта.

Просмотрите самостоятельную сборку от А до Я:

Строительство собственного дома в Испании

Не могли бы вы построить собственный дом в Испании? Может быть, не лично, но спланировать это, спроектировать и найти профессионалов для его создания? Удивительно много британских и других международных покупателей.

В этой серии из трех частей мы проведем вас от покупки земли (в этой статье) до найма архитектора и получения разрешения на строительство в части 2, до найма строителя и его строительства в части 3.

Но прежде всего нужно найти участок для строительства. Итак, в этой первой части нашего специального руководства по самостоятельному строительству вашего дома в Испании мы отправляемся на разведку, чтобы найти идеальный участок и купить его!

Испанский рынок жилья предлагает все типы прекрасных домов, некоторые старые, некоторые новостройки.Но иногда вы просто хотите создать свой собственный, и в этом случае есть третий вариант — построить собственный дом в Испании. Чтобы приобрести землю под застройку в популярных прибрежных районах, вам могут понадобиться глубокие карманы, но отправляйтесь немного вглубь суши, и недостатка в пространстве нет. Здесь мы узнаем, как, почему и где купить идеальный участок.

Могу ли я купить землю под застройку в Испании?

Да, каждый может купить землю под застройку в Испании. Однако вам потребуется помощь специалистов, которые помогут вам с национальными и местными строительными нормами.Если вы не будете осторожны, вас могут поймать. Например, один амбициозный застройщик на побережье Коста-Брава купил участок земли в 489 метрах от моря с прекрасным видом более чем за 800 000 евро. Затем он обнаружил, что каталонское правительство ввело мораторий на все здания в пределах 500 метров от моря. Теперь он должен подождать, чтобы увидеть, когда это правило будет ослаблено.

Вам обязательно понадобится хороший юрист. Перед покупкой жизненно важно установить правила планирования и разрешения, которые варьируются от муниципалитета к муниципалитету, от региона к региону.Ваш юрист должен пойти с вами, чтобы осмотреть землю, а не полагаться только на работу над проектом на расстоянии. Однако также может быть полезно иметь юриста, который не слишком связан с областью и может иметь связи с заинтересованными сторонами.

Может ли это быть идеальный участок для строительства вашего дома в Испании?

Но я должен построить свой?

Сердце может сказать «да», но большинство умов, вероятно, предложит вам сказать «нет»! Как говорит Кэмпбелл Фергюсон, дипломированный геодезист и директор Survey Spain: «Решите, строите ли вы для своего эго или душевного спокойствия, кошелька и удовольствия от жизни.Лучше оставить эго позади. Прокатитесь по местности, где вы хотите жить. Посмотрите на все существующие дома, чтобы узнать, подходят ли они вам и могут ли они быть адаптированы для этого ».

Многие решат, что отремонтировать уже существующее будет проще. Но, как говорит г-н Фергюсон: «В ветхом доме на 100% наверняка возникнут проблемы с влажностью, поэтому, вероятно, потребуется полный снос, включая водопоглощающие полы, прежде чем можно будет построить комфортабельный дом».

Так что насчет покупки ветхого дома и сноса его? Опять же, это возможность, но: «Часто разрешение на строительство в сельской местности предоставляется только для замены существующих, включая некоторые из существующих», — говорит г-н Фергюсон.«Либо это, либо современный дом должен быть построен в существующих стенах». Так что, если вы видите довольно жалкое маленькое владение, стоящее на этой возвышенности, возможно, вы не сможете заменить его своим собственным дворцом.

Не откладываете? Большой! Где бы мы были, если бы никто не был достаточно храбрым, чтобы построить свое собственное!

Как складываются затраты?

В Испании обычно не так многолюдно, как в Великобритании, поэтому цена на землю должна быть ниже. Действительно, вы можете купить землю сельскохозяйственного назначения всего за несколько евро за квадратный метр.У некоторых даже будет разрешение на строительство, хотя, возможно, только на большие застройки. Цена на землю под застройку упала примерно на 50% после финансового кризиса, и здесь меньше «земельных банков», чем в Великобритании (где застройщики покупают землю, а затем сидят на ней, ожидая роста цены).

Хотя вы найдете соблазнительно выглядящие участки стоимостью менее 20 000 евро, даже на возвышенности с видом на Средиземное море, с разрешениями следует проявлять особую осторожность.

Однако побережья Испании очень востребованы для строительства, и лучшие участки рядом с пляжами и удобствами будут дорогими.Чтобы получить представление о вероятных ценах, лучше всего посмотреть, что есть в наличии у агентов. Хотя вы найдете соблазнительно выглядящие участки по цене ниже 20 000 евро, даже на возвышенности с видом на Средиземное море, с разрешениями следует проявлять особую осторожность. Бюджет в 100 000 евро, однако, предлагает варианты для большого участка площадью около 700 квадратных метров на севере Коста-Бланки.

При подсчете общих затрат на проект, как правило, затраты на землю и строительство будут примерно одинаковыми.Вместе они составят от 80 до 85% от общей стоимости, при этом земля будет стоить около 40%. Профессиональные сборы и налоги (включая лицензии) прибавят еще от 7 до 8% каждый. Обо всем этом мы поговорим во второй части этой серии.

Участки с видом на море всегда будут популярны

Каковы общие правила?

Подобно классификации Великобритании на заброшенные, новые и зеленые зоны, Испания включает городских, (городских) и деревенских, (сельских) районов.Иногда земля в сельской местности может быть городской или , особенно на окраине деревень или там, где есть разрешение на застройку. Иногда местные правила могут отличаться от региональных, и сюда приходит ваш хороший юрист, который рассмотрит их от вашего имени.

Участок городского типа

Любой может пойти в свою ратушу и попросить посмотреть k на Plan General de Ordenación Urbana . Это показывает урбанистических земельных участков, предназначенных для строительства. В нем могут быть отмечены или не отмечены все услуги, и если это не так, вам нужно выяснить, будут ли у вас запрашиваться дополнительные деньги для их оплаты.

Есть также участок под названием suelo urbano land, который помечается для строительства. Здесь вам не требуется согласие на планирование плана; вам нужно только подать заявку на полное разрешение на планирование, предоставив подробные планы.

У местных советов есть свои правила, и они могут быть довольно подробными, включая цвет, который вы можете использовать на внешних стенах, количество балконов, высоту, окружающие стены, размер бассейнов и так далее.

Вы или ваш юрист должны будете проверить, есть ли у земли сертификат, известный как Certificado urbanistico , в котором даются все спецификации разрешений на застройку.У местных советов есть свои правила, и они могут быть довольно подробными. Например, цвет покрытия, который вы можете использовать на внешних стенах, количество балконов, высоту, окружающие стены, размер бассейнов и так далее. Наиболее важным является размер здания, которое можно построить на каждом участке.

Земля Рустико

Rustico Земля похожа на землю зеленого пояса Великобритании, поэтому получить разрешение на строительство сложно. Вам необходимо согласие как местных, так и региональных властей.Если вы все же получите разрешение, будут правила относительно процента строительства на любом участке; вам может потребоваться приобрести большой участок земли, чтобы построить на нем относительно небольшую собственность. Однако некоторые сельские земли более защищены, чем другие, поэтому вам нужно это изучить.

Стоимость лицензии на строительство варьируется от региона к региону, но бюджет в районе составляет от 3% до 4% от прогнозируемой стоимости строительства. Следовательно, если строительство вашего дома будет стоить 350 000 евро, вы заплатите не менее 10 000 евро за лицензию.Может существовать срок, по истечении которого вам необходимо продлить или продлить лицензию, который вы можете включить в любые штрафные санкции для строителя в случае превышения срока строительства.

Где найти землю для строительства?

Вашим первым портом захода будет функция поиска недвижимости на этом веб-сайте. Это верхняя левая кнопка или просто нажмите здесь. У Rightmove также более тысячи участков под застройку в Испании. На более локальном уровне многие агенты по недвижимости либо имеют в своих книгах земельные участки для продажи, либо знают, где их можно найти.Обратитесь к ресурсной группе Property Guides по телефону 020 7898 0549 или по электронной почте [email protected], чтобы связаться с надежным местным агентом.

Вы также можете посмотреть в Интернете такие сайты, как https://www.milanuncios.com , где размещают рекламу частные продавцы. Земля у побережья неизбежно будет стоить дороже, чем на суше. Некоторые люди ездят по выбранному ими району в поисках знаков распродажи, и это тоже может оказаться полезным.

Рекомендации по размещению

Вам нужно будет принять во внимание определенные факторы в зависимости от того, где находится ваш участок.Например, строительство на наклонном участке обойдется дороже, чем на ровном. Также вам понадобятся геотехнические изыскания по двум причинам. Во-первых, потому что геологию будет трудно установить правильно, пока вы не сделаете эту съемку. Во-вторых, потому что местные власти без дизайнера не сдадут.

Лицо, выполняющее его, несет серьезную профессиональную и юридическую ответственность. В конечном счете, стабильность грунта на вашем участке жизненно важна для любого строительства, и ваш архитектор обязан соблюдать выводы отчета.

Внесение разумного залога при условии, что с этим опросом все в порядке, должно удовлетворить большинство продавцов.

Чтобы разработать сайт работает на вас и ваши планы, ваш архитектор будет экспертом. Как говорит Кэмпбелл Фергюсон из Survey Spain: «Доступность услуг по практической цене также важна — вода, электричество, канализация и, в настоящее время, наличие оптоволоконной телефонной связи».

Пригодность места также окажет заметное влияние на окончательные затраты.

Отремонтировать или снести и начать заново?

Следующие шаги

Когда вы нашли правильный сюжет и переходите к следующему этапу, одним из ключей к успешному самостроению является знание ваших собственных ограничений! Если вам нужна помощь специалиста, лучше всего обратиться к нотариусу, юристу или агенту по недвижимости. Менеджер вашего местного банка может помочь с финансовыми вопросами.

Наиболее полезными будут люди, которые уже прошли этот процесс.Общайтесь с людьми и на местном уровне, будь то в местных барах и кафе или в онлайн-чат-группах. Преимущество испанского костаса в том, что всегда найдется кто-то, кто это сделал. Только не принимайте их слова как евангелие, особенно если они предполагают, что правила могут быть нарушены.

Обратите внимание, что ваш агент по недвижимости или юрист может получать комиссию от архитекторов, которые они вам предложат.

Строит на своей земле? Что нужно знать домовладельцам штата Орегон

Орегон неизменно входит в число лучших штатов для звонков домой.

Его часто хвалят за высокое качество жизни, красивые природные пейзажи, низкий уровень преступности, счастливых и здоровых жителей, а также за то, что есть на что посмотреть и чем заняться. Неудивительно, что многие из наших клиентов строят дома на заказ в штате Бивер. Конечно, построить индивидуальный дом на своей земле немного сложнее, чем выбрать производственный дом в пригороде или городе.

Домовладельцам в Орегоне следует учитывать несколько особых соображений:

Как только вы найдете идеальную недвижимость, вы захотите сразу же сделать предложение, особенно в районах, где земля продается быстро.Вот почему рекомендуется получить предварительное одобрение банка еще до того, как вы начнете поиски земли. Это ускорит и упростит процесс покупки и поможет вам не потерять место, о котором вы мечтаете.

Линн Трибон, директор по развитию рынка Adair Homes, рекомендует клиентам делать предложения сразу же, когда они находят нужную им землю. «Лучше всего включать в предложение срок до 30 дней на комплексную проверку», — говорит она.«Это даст вам время использовать бесплатное посещение участка Адаиром, чтобы определить возможность строительства вашего дома на участке, одновременно обезопасив землю от других потенциальных покупателей».

Во многих округах штата Орегон действуют особые ограничения на минимальный размер земельных участков для проживания в сельской местности. Вокруг некоторых городов сельская собственность должна быть не менее двух акров. В других районах это ограничение составляет от 10 до 20 акров. Эти правила призваны помочь упростить будущее расширение городов.

Для домовладельцев, желающих построить дом своей мечты, эти требования к зонированию могут повлиять на размер приобретаемой собственности, а также на то, как вы разместите на ней свой дом. Изучите эти и другие ограничения зонирования, прежде чем вкладывать средства в землю. К счастью, постановление не распространяется на большинство подержанных лотов.

Если на вашей земле еще нет электричества и воды и к ней невозможно добраться по дороге, важно быть готовым платить больше денег на этапе застройки участка.Затраты на обустройство участка сильно различаются в зависимости от местных сборов и разрешительных затрат, состояния почвы и других факторов; тем не менее, большинство домовладельцев могут рассчитывать на дополнительные 10 000 долларов или больше, если для их собственности требуется дорога, инженерные коммуникации или колодец.

Если ваша собственность нуждается в серьезном развитии, рекомендуется сотрудничать с строителем, который будет тесно сотрудничать с вами на протяжении всего процесса. Например, в Adair Homes наш суперинтендант по строительству и администратор филиала помогут вам собрать предложения, связанные с участком, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену.

Независимо от того, где в Орегоне вы строите, важно провести съемку земли, которая поможет определить границы, упростит процесс получения разрешения на строительство и многое другое. Райан Ангуло из Adair Homes объясняет: «Обследование вашей земли может защитить вас от будущих проблем, которые могут возникнуть в юридическом или инвестиционном плане».

Наконец, важно, чтобы вы понимали правила и нормы, которые могут повлиять на конкретный участок земли.

Например, покупка недвижимости за пределами большого города не обязательно означает, что вы не защищены от действующих соглашений, условий и ограничений (CC&R). В некоторых областях разрешены только дома на заказ, в то время как в других разрешены мобильные дома, производственные дома и многое другое. В некоторых местах домовладельцы могут содержать домашний скот или кур, в то время как другие гораздо строже относятся к животным, хозяйственным постройкам и землепользованию. Эти и другие соображения могут помочь вам решить, как именно вы хотите развивать свою землю.

Кроме того, штат Орегон гордится своими усилиями по защите воздуха, воды и земли, а также красивыми природными пейзажами, которые делают его таким привлекательным для домовладельцев. По данным Департамента по охране и развитию земель штата, во многих городских и сельских районах штата действуют особые правила, регулирующие, как развитие, включая строительство домов, может повлиять на богатые природные ресурсы штата.

Например, если на вашей земле есть проточная вода или озера, места обитания диких животных, водно-болотные угодья или определенные полезные ископаемые, вам может потребоваться скорректировать план строительства с учетом этих ресурсов.Свяжитесь с вашим местным офисом по охране и развитию земель для получения дополнительной информации о вашем местном законодательстве.

Чтобы убедиться, что вы полностью понимаете любые правила, влияющие на вашу землю, Скотт Гонт, региональный менеджер по строительству Adair в Орегоне, рекомендует покупателям посетить строительный департамент муниципалитета, который управляет их недвижимостью, до встречи с суперинтендантом Adair для бесплатного посещения участка.

«Посетив эти отделы лично и представив адрес предлагаемой ими строительной площадки, клиенты могут узнать ценную информацию о том, какой объем проектов будет разрешен и на каких условиях», — говорит он.«Также могут быть рассмотрены многие важные вопросы и требования, связанные с сайтом. После посещения этой встречи заказчик может лучше понять объем и требования предлагаемой им строительной площадки ».

Просмотрите наши настраиваемые планы этажей, чтобы увидеть, какой дом идеально подходит для вашего участка земли.

Adair Homes строит дома мечты по всей стране на протяжении последних 50 лет.За это время мы помогли более чем 20 000 семей осуществить свою мечту о владении домом, и мы гордимся тем, что наши клиенты могут найти идеальный дом, который не только соответствует их образу жизни, но и соответствует их бюджету. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами здесь или позвоните по телефону 1-844-518-7072.

строит на своей земле? Что нужно знать домовладельцам Аризоны

Строительство дома своей мечты — захватывающее жизненное решение. Конечно, есть чему поучиться, если вы никогда не делали этого раньше, но с помощью опытного строителя процесс может пройти довольно гладко.Если вы думаете о строительстве нового дома в Аризоне, одним из первых шагов является обеспечение земли. Если у вас уже есть много, есть над чем поработать. Вы должны определить, что вы можете и не можете делать с недвижимостью, а также расходы, связанные с подготовкой участка к строительству. Если вы только начинаете свой путь по строительству дома, вот несколько советов по строительству на своей собственной земле в Аризоне.

Даже если у вас есть бюджет, важно знать, на что вы действительно готовы потратить, прежде чем делать предложение на лот.Получив предварительное разрешение на финансирование нового строительства, вы узнаете, сколько вы должны потратить на весь проект, включая стоимость земли, расходы на разработку участка и стоимость самого дома. Когда вы знаете свой общий бюджет, если у вас есть план этажа, вы можете определить, сколько у вас осталось инвестировать в остальную часть проекта. При поиске земли не забудьте учесть стоимость застройки участка, потому что это количество может сильно варьироваться в зависимости от условий участка.

Не все участки подходят для строительства, и даже те, которые есть, могут иметь ограничения, мешающие вам делать именно то, что вы хотите. Делая предложение, убедитесь, что у вас достаточно времени для проведения комплексной проверки до завершения продажи. Даже если продавец предоставил исчерпывающую информацию, рекомендуется подтвердить ее, поскольку правила могли измениться с тех пор, как они провели исследование. Ваше предложение может включать любой указанный вами период комплексной проверки, но обычно 30-90 дней.

При проведении комплексной проверки изучите любые потенциальные ограничения, связанные с самим участком. Это может включать в себя неудачи, требования к септической системе, ограничения на действия или другие требования зонирования. Узнайте об ограничениях по зонированию в городе и в округе, чтобы иметь полное представление о том, что можно, а что нельзя строить на этом участке. Например, могут быть ограничения по высоте, или вы можете строить только определенные типы конструкций.Подумайте также о своем образе жизни. Если вы хотите держать кур или ставить в бассейн, убедитесь, что это возможно на рассматриваемом участке.

Также важно убедиться, что с участком не связаны какие-либо ограничения в отношении личных дел, а если они есть, то они не запрещают вам строить дом того типа, который вам нужен. Также могут быть сервитуты или посягательства, поэтому найдите время, чтобы проверить все возможные факторы, которые могут повлиять на ваши планы.

В зависимости от местоположения участка, на нем могут быть проблемы со строительством в виде соглашений, условий и ограничений (CC и R).Например, если дом вашей мечты выполнен в современном стиле середины века и ассоциация домовладельцев (ТСЖ) предъявляет требования к определенным уклонам крыши, вы не сможете построить на этом участке дом того типа, который вам нужен.

Даже если вы владеете землей, вы все равно подпадаете под действие CC&R. Они могут значительно различаться, поэтому при выборе района убедитесь, что понимаете, на что подписываетесь. CC&R может включать рекомендации о цветах краски, расположении гаража, строительных материалах и типах окон.В дополнение к ограничениям, касающимся самого здания, они также могут включать правила образа жизни, касающиеся домашних животных, ландшафтного дизайна и т. Д. С другой стороны, возможно, желателен высокий уровень стандартов в районе, и вам нужна защита ТСЖ. Если вы планируете построить дом навсегда, обязательно выберите тот, который соответствует вашему видению.

Для строительства нового дома на собственной земле требуется разрешение на строительство. В Аризоне нет общегосударственного кодекса, и у каждого муниципалитета и округа есть свой собственный процесс выдачи разрешений.Перед тем, как начать, важно провести небольшое исследование, чтобы знать, что требуется и сколько времени это обычно занимает. Начните поиск в Интернете, зайдя на сайт местного строительного отдела, чтобы узнать о процессе. Страница города Феникса, посвященная жилым домам и разрешениям, является хорошим примером той информации, которую вы можете найти в Интернете. Каждый город индивидуален, поэтому найдите время и ознакомьтесь с местными правилами.

Если вы планируете участок или уже владеете землей, запланируйте посещение местного разрешительного органа, чтобы задать любые вопросы, на которые нет ответов на его веб-сайте.Это особенно хорошая идея, если на вашем участке есть необычные условия. Это также прекрасное время, чтобы убедиться, что вы понимаете все необходимые разрешения и связанные с ними расходы. Разрешение на строительство — это лишь один из этапов нормативного процесса. Например, вам может потребоваться разрешение на установку канализационной системы на вашем участке или разрешение от отдела водоснабжения на установку септической системы.

Вам не обязательно проводить обследование земли (хотя это может потребовать ваш кредитор), но это всегда хорошая идея.В некоторых случаях вы можете пройти опрос до того, как сделать предложение, но если вы не можете этого сделать, запланируйте его на период комплексной проверки и поставьте свое предложение в зависимость от результатов опроса. Даже если продавец проведет опрос, все равно неплохо было бы провести его самостоятельно. Это особенно важно на небольших участках или участках с откатами, ограничивающими площадь застройки.

Опрос — это небольшое вложение, которое предоставляет огромное количество ценной информации, которая поможет вам защитить гораздо более крупные вложения.Вы можете узнать, что забор соседа заходит на территорию владения или что границы владения оспариваются. Эти детали важно знать перед покупкой. Если вы покупаете участок земли большего размера, опрос также подскажет вам, как вы можете его разделить, что может быть полезно для размещения вашего нового дома, если вы планируете разделить участок в будущем.

В зависимости от того, где находится собственность, вы можете нести ответственность за работу с местными поставщиками коммунальных услуг для предоставления услуг на участок.С этой работой связаны расходы, и они сильно различаются, поэтому рекомендуется получить оценку, прежде чем вы закроете землю. Вы не хотите оказаться в положении владения землей, которую вы не можете позволить себе освоить, потому что вы не знали, сколько будет стоить подключение к участку воды, канализации, электричества и других коммуникаций. С другой стороны, на городском участке могут быть выходы на улицу, что помогает удерживать расходы на предсказуемо более низком уровне, чем на более уединенном участке.

Покупка земли — это всего лишь один шаг в этом процессе. Часто, когда вы покупаете много, требуется некоторая подготовка, прежде чем его можно будет построить. Возможно, вам придется выкопать дренажные канавы, убрать деревья, выровнять участок или выполнить любое количество задач, чтобы подготовить его к заливке фундамента. Если у вас нет опыта строительства дома, рекомендуется поработать с местным строителем, чтобы точно определить, что вам потребуется. Многие строители, особенно те, кто работает на местном уровне, смогут дать приблизительную оценку затрат на разработку сайта, чтобы вы могли учесть их при принятии решения о покупке участка.

Если вы планируете построить новый дом в Аризоне, специалисты Adair Homes готовы вам помочь. Мы строим дома уже 50 лет, и теперь у нас есть десятки тысяч счастливых клиентов, которые живут в домах своей мечты.

Мы будем тесно сотрудничать с вами с самого начала вашего проекта, даже если у вас еще нет земли. Мы даже можем помочь вам пройти предварительный квалификационный отбор на новый строительный кредит и обеспечить финансирование. Если вы о многом думаете, мы посетим сайт, чтобы помочь вам оценить затраты на разработку, чтобы вы знали, сколько средств осталось в вашем бюджете на строительство дома.Чтобы узнать больше о нашем уникальном процессе, который позволяет вам мгновенно генерировать капитал, назначьте встречу с консультантом по домовладению в одном из наших офисов в Фениксе, Темпе или Тусоне.

Покупка участка земли и строительство дома во Франции — ваши возможности

Все большую популярность приобретает покупка земельного участка для постройки собственного дома. В основном это связано с тем, что это может быть более дешевым вариантом, чем покупка дома на перепродаже, даже если цена земли сочетается с затратами на строительство.Конечно, еще одним важным преимуществом является то, что вы можете спроектировать недвижимость именно так, как вы хотите, в соответствии со своими потребностями, желаниями и бюджетом. Поэтому при приобретении земли вам нужно будет разобраться с различными разрешениями на планирование и решить, следует ли спроектировать недвижимость самостоятельно, использовать архитектора или попросить застройщика готовый план.

Большая часть выставленных на продажу земельных участков поставляется с разрешениями на строительство, и даже если у них нет, они часто продаются с расчетом на то, что вы будете подавать заявку на получение сертификата d’urbanism .Сертификат d’urbanism дает разрешение на строительство собственности на земле.

Если у земли нет разрешения на застройку, вам следует посетить мэрию , чтобы узнать, стоит ли подавать заявку на получение сертификата d’urbanism . В этом случае mairie сможет помочь вам получить и заполнить документы. Они также смогут проверить, что выбранный вами участок можно легко подключить к инженерным сетям, таким как электросеть, водопровод, местная канализация и телефонная линия.

Большая часть земли продается с сертификатом д’урбанизма . Вам понадобится разрешение permis de construire для всех новых строительных работ. Чтобы подать заявку на это, вам потребуются планы, чертежи и карты того, что вы собираетесь делать с землей. mairie может помочь в этом. Разрешение на строительство дает вам разрешение на строительство выбранной вами собственности.

Некоторые строители действительно предлагают получить разрешение на строительство , но это услуга для обеспечения безопасности работы, которая связывает вас с одним человеком и затрагивает права интеллектуальной собственности.По закону строители владеют правами на то, что они сделали / создали, поэтому они могут взимать с вас плату, если вы получите разрешение на строительство, а затем не будете использовать их для строительных работ.

Если вы покупаете землю с разрешением на строительство, проверьте, что оно покрывает, чтобы знать, будет ли разрешено строительство дома того типа, который вы хотите. Проверьте, какие права есть у других на вашу землю, например это на общественной пешеходной дорожке? Время, потраченное на проверку всех этих факторов, убережет вас от того, что вас поймают в дальнейшем.

См. Нашу статью о разрешениях на планирование во Франции.

Если площадь вашей собственности превышает 170 м2, по закону вы должны нанять архитектора для составления планов собственности. В любом случае, для потенциальных покупателей земли разумно поработать с архитектором перед покупкой участка; это потому, что архитектор сможет проверить, примут ли местные власти проект вашего дома. Подробнее о расчете площади жилого помещения.

Архитектор может быть нанят, чтобы нарисовать проектные планы для всего вашего дома или проверить жизнеспособность ваших собственных планов и предложений.

В планы архитектора должны быть включены сметы и поэтапные выплаты. Реальные строительные работы могут контролироваться архитектором, который точно знает, что влечет за собой их планы, но это необязательно.

См. Нашу статью о роли архитекторов во Франции.

Что касается строительства вашей собственности, у вас есть два варианта: построить самостоятельно или купить у новой строительной компании.

Первый вариант — самостоятельная сборка. Существует некоторая путаница в отношении термина «самостоятельное строительство», который некоторые люди считают означающим физическое строительство собственности самостоятельно.Однако в данном случае мы имеем в виду, что вы будете заказывать и управлять всем проектом самостоятельно, от проектирования вашей собственности и составления планов, составления бюджета до наблюдения за группой строителей и торговцев. Этот вариант позволяет вам спроектировать и построить свою собственность именно так, как вы хотите, например, экологически чистым способом.

В большинстве случаев вы будете составлять свои планы с архитектором и либо им, либо независимым maître d’œuvre (который сможет проводить больше времени на месте, но обычно не будет иметь такую ​​квалификацию, как архитектор), будет управлять строительством вашей собственности и заключать все контракты с различными строителями и торговцами — у обоих обычно есть надежные контакты.Как вариант, вы можете сами управлять проектом и согласовывать контракты со строителями и торговцами. Этот вариант позволяет вам спроектировать и построить вашу собственность именно так, как вы хотите, с помощью архитектора, который сможет порекомендовать строительные материалы и варианты, чтобы ваша собственность была спроектирована с учетом ваших ожиданий и бюджета.

Второй вариант — приобрести недвижимость через новую строительную компанию. У них будут готовые планы, из которых вы сможете выбрать дизайн собственности, а также будут организовывать и контролировать строительство собственности.Это будет наиболее удобный вариант, но вы можете не получить желаемого разнообразия или стиля. Если вы решите взять готовый план, вам нужно будет подписать договор contrat de construction d’une Individualuelle avec fourniture de plan . Условия договора регулируются законом. У застройщика должны быть финансовые гарантии и страховка. Обычно платежи производятся в соответствии с четко определенным графиком, но затраты должны быть ясны с самого начала, например

15% при начале работ
25% при завершении фундамента
40% при завершении стен
60% при укладке кровли
95% при завершении отопления, сантехники и столярных работ
100% при передаче

Строителей во Франции, как правило, бронируют за несколько месяцев вперед, но все же рекомендуется использовать проверенных и уважаемых строителей.Работы, выполняемые строителями, зарегистрированными во Франции, застрахованы на десять лет, и они будут обучены по высоким стандартам. Также хорошо поддерживать местных строителей. Для крупных строительных работ убедитесь, что вы видите более одного строителя. Сравните цитаты и объясните им свои требования.

Имейте список всей работы, которую вам нужно сделать, в том числе о том, где вы будете предоставлять материалы, например, для кухонь и ванных комнат. Затем найдите мастера для каждого вида работ — каменщик не обязательно зарегистрирован на водопровод и электричество, и эти две области нужно оставить на усмотрение экспертов.Строитель или строительная фирма должны иметь возможность выполнять большую часть работы с помощью электрика и сантехника.

См. Нашу статью о найме ремесленника.

Есть определенные способы сделать новое здание экологически чистым и энергоэффективным, включая установку солнечных панелей, ветряных турбин и методы изоляции.

См. Нашу статью об экологичных домах.

Важно заранее составить бюджет и с самого начала рассчитать затраты, например.грамм. цена покупки земли, строительные материалы, гонорары архитекторам и ремесленникам и т. д. Также важно отложить некоторую излишек денежных средств на непредвиденные расходы — рекомендуется 10% от общего бюджета проекта. Стоимость самой земли будет сильно варьироваться от района к району. Например, участок площадью 2500 м2 может обойтись вам примерно в 525000 евро в Провансе-Лазурном берегу, 40000 евро в Пуату-Шаранте и около 25000 евро в некоторых уголках Лимузена (хотя, конечно, цены будут сильно варьироваться в зависимости от местоположения. , качество земли и услуги, доступные в определенной области.

Начните поиск земельного участка здесь.

Итак, вы настроились на самостоятельное строительство и хотите найти идеальное место? Телефонный звонок в команду FrenchEntrée Property — хорошее начало.

• Вы нашли это руководство полезным? Получайте БЕСПЛАТНЫЕ регулярные обновления в нашем информационном бюллетене по недвижимости, налогам и праву во Франции и или БЕСПЛАТНО еженедельно получайте сводки о новейших и лучших предложениях о продаже недвижимости. Введите ваш электронный адрес.

Для получения дополнительной информации или помощи в поиске недвижимости, пожалуйста, позвоните в команду по недвижимости по телефону +44 (0) 1225 463 752 или по электронной почте [адрес электронной почты защищен].

Стоимость строительства нового дома в штате Юта

Если вы думаете о строительстве собственного дома, то, скорее всего, вас больше всего беспокоит цена. На ценообразование дома влияет множество факторов, но средняя стоимость строительства дома для одной семьи в США составляет 289 415 долларов. Однако средняя стоимость также может варьироваться от 150 000 до 450 000 долларов в зависимости от того, где вы строите и как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел.

Реальная стоимость строительства дома своей мечты с нуля может сильно варьироваться.Есть много различных элементов, которые используются при строительстве дома, которые могут резко изменить окончательную стоимость:

• Местоположение: это имеет наибольшее влияние на стоимость вашего дома. Когда вы строите дом, вам нужно сначала купить землю, которая может быть дорогой в районах выращивания или в больших городах. Иногда имеет смысл купить участок земли недалеко от мегаполиса. У вас может быть более длительная поездка на работу, но вы существенно сэкономите на стоимости строительства жилья.

• Площадь в футах: Строительство дома может стоить примерно от 100 до 150 долларов за квадратный фут, поэтому, если вы строите дом большего размера, вам придется заплатить больше.Имеет смысл максимально увеличить пространство с помощью функциональных, организованных планировок и планов этажей.
• Земля: если вы хотите, чтобы на большом заднем дворе могла бегать ваша собака или дети, это увеличит общую стоимость вашего строительного проекта. Будьте готовы заплатить большие деньги, если хотите установить ландшафтный дизайн, например деревья, кусты и цветы.
• Обновления. Если вы хотите создать роскошный дом, вы можете выбрать такие улучшения, как бассейн на заднем дворе, библиотека, большой гараж или домашний кинотеатр. Эти дополнения обойдутся вам немного дороже при строительстве вашего дома, но они обеспечивают тот образ жизни, который вы хотите.
• Светильники: Гранитные столешницы или мраморные полы имеют повышенную стоимость. Тем не менее, существует множество красивых и высококачественных светильников, соответствующих вашим дизайнерским идеям и вашему бюджету.

• План этажа: чем больше спален вы хотите, тем дороже будет ваш дом. Некоторые планы этажей дороже других, но вы можете попробовать «с учетом углов». Как правило, дома с большим количеством углов стоят дороже, а ванные комнаты и кухни — самые дорогие помещения для строительства.
• Местные правила и разрешения: для строительства дома вам понадобится разрешение, которое может стоить от 1000 до 3000 долларов. Если вы покупаете земельный участок, вам также может потребоваться оплатить инспекции и сборы за выемку грунта и установку трубопроводных систем.

Строительство дома — это ваш шанс удовлетворить все потребности вашей семьи. Вы можете указать все в своем доме, включая дизайн, план этажа, цветовую палитру, бытовую технику, систему HVAC и функциональность.Гибкость проектирования и строительства собственного дома привлекательна, но многие решают купить существующий дом вместо этого из-за бюджетных ограничений. Но если создание идеальной среды для вас и вашей семьи является приоритетом, потратить дополнительные деньги того стоит.

Еще один бонус к постройке дома с нуля вместо покупки существующего заключается в том, что ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и бытовая техника будут совершенно новыми. Хотя покупка этих систем кажется большой авансом, вы можете быть спокойны за технику, которая все еще находится на гарантии и вряд ли выйдет из строя.Некоторые системы служат всего от 10 до 15 лет, поэтому, если вы покупаете дом, который был построен в последнее десятилетие или около того, ожидайте, что скоро заплатите за ремонт.

Рынок жилья в штате Юта является горячим, отчасти из-за бума в области высоких технологий в Силиконовых склонах. По мере того, как большие компании переезжают в долины, все больше семей и отдельных лиц оседают. Это создало большой спрос на строительство домов высокого качества в таких городах, как Лехи, Игл-Маунтин, Дрейпер, Саратога-Спрингс, Блаффдейл, Херриман и Виноградник.

Рост населения привел к высоким продажам существующих домов. Для многих семей, переезжающих в Юту или просто ищущих свой следующий дом, строительство дома может иметь гораздо больший смысл. EDGEhomes делает строительство дома реальной возможностью для любого бюджета.

• Дома на одну семью: 422 000–735 000 долларов США
• Таунхаусы: 356 000–432 000 долларов США
• Кондоминиумы: 269 000–302 000 долларов США

С EDGEhomes вы можете выбрать план этажа, который лучше всего подходит для вас и вашей семьи, а также настроить дизайн и особенности , и светильники с самого начала.EDGEhomes строит недвижимость в Солт-Лейк-Сити и округе Юта, включая города Саратога-Спрингс, Блаффдейл, Дрейпер, Херриман, Лехи, Игл-Маунтин и Виноградник.

Хотя строительство дома может показаться сложной задачей, наем строителя для вас может значительно упростить задачу. Есть много новых строителей домов из Юты, но все они разные, и ваши результаты, вероятно, тоже будут другими. Выбранный вами строитель должен ориентироваться на ваши потребности и обеспечивать качественный дом и дизайн, который вам нужен.Ищите строителя со следующими критериями:

• Ориентирован на ваши цели и потребности в дизайне
• Использует качественную продукцию во время строительства и проектирования
• Может завершить проект строительства дома в разумные сроки
• Строит дома, спроектированные так, чтобы последний и не отставайте от своей семьи
• Помогает вам с любыми вопросами или проблемами
• Имеет простой процесс финансирования

EDGEhomes — ведущий производитель домов в Юте.