Право безвозмездного пользования срочного пользования земельным участком: ЗК РФ Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками / КонсультантПлюс

Безвозмездное срочное пользование земельными участками: регулирование

С юридической точки зрения право безвозмездного срочного пользования, предусмотренное Земельным кодексом РФ, является обязателственным правом. Земельные участки при безвозмездном срочном пользовании предоставляются владельцам на срок, который может быть установлен законом – для участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, договором – для участков, находящихся в частной собственности, на период трудовых отношений – в порядке служебных наделов.

Важно! Коммерческие организации не могут передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, которые являются их участниками, учредителями, руководителями или членами ее органов контроля или управления – п. 2 статьи 690 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, земельное законодательство РФ выделяет три вида безвозмездного срочного пользования землей:

1. когда земельный участок принадлежит государству – участки передаются в безвозмездное пользование только муниципальным или государственным учреждениям, органам государственной власти и местного самоуправления, иные участники могут получить эти участки только в аренду;
2. когда земельный участок принадлежит организациям разных отраслей;
3. когда земля принадлежит юридическим или физическим лицам — участки передаются в безвозмездное пользование другим гражданам или организациям на основе договора.

Договор безвозмездного пользования

Важно! Применение гражданского правового договора безвозмездного пользования к правоотношениям, которые вытекают их права срочного безвозмездного пользования земельных участков, регулируются ст.ст. 689-701 ГК РФ.

В соответствии с нормами гражданского законодательства, договор безвозмездного пользования предполагает, что одна из сторон договора берет на себя обязательство по передаче земельного участка в безвозмездное временное пользование другой стороне договора, при этом, последняя сторона обязуется возвратить полученный участок в предусмотренный договором срок, в том же состоянии, в котором он ему был передан владельцем, с учетом вычета нормального износа. Следовательно, по договору вторая сторона выступает в качестве землепользователя и имеет следующие обязанности:

• использовать отмеченный в договоре земельный участок в строгом соответствии с указанным в документации целевым назначением земли и ее принадлежности к отдельной категории земель;
• сохранять межевые, геодезические и другие знаки специального значения, которые установлены на участках согласно законодательных правил;
• применять только разрешенные способы использования земли, которые не наносят вред окружающей среде;
• реализовывать мероприятия, предусмотренные для охраны земель, водных и лесных объектов и других природных ресурсов, в том числе, выполнять меры пожарной безопасности;
• когда сроки освоения земли предусмотрены договором, обеспечивать своевременное использование полученных участков;
• выполнять все требования санитарно-гигиенических, градостроительных, экологических и иных правил и норм, установленных законом;
• не допускать деградации, загрязнения и иных ухудшений плодородия почвы;
• выполнять другие требования, предусмотренных земельным законодательством РФ и иными Федеральными законами.

Важно! К главным правовым особенностям договора пользования земли можно отнести его безвозмездность и срочность. После окончания срока, названного в договоре, земельный участок должен быть возращен его первоначальному владельцу.

В договоре безвозмездного пользования земельным участком большое значение имеет предмет соглашения, которым выступает земельный участок или его часть, сведения о котором занесены в государственной кадастр недвижимости. В документе обязательно указывается информация и необходимые сведения, позволяющие осуществить определенную и точную идентификацию земельного участка, это:

• категория земель, к которой относиться данный участок;
• кадастровый номер предмета договора;
• вид разрешаемого пользования участком;
• площадь земли, передаваемой второй стороне;
• местоположение участка (его точный адрес).

Важно! В случае, если в договоре отсутствуют указанные сведения, условия сделки считаются не согласованными, следовательно, договор считается не заключенным.

Документы, необходимые для регистрации договора безвозмездного пользования землей:

1. документ, удостоверяющий личность собственника передаваемого участка либо его представителей;
2. доверенность на представителя, если он действует от лица собственника земли;
3. кадастровый паспорт участка земли;
4. копию и оригинал учредительных документов организации с приложением всех дополнений;
5. платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию договора.

Важно! В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса РФ договор безвозмездного использования земли, который имеет срок действия менее одного года, не подлежит регистрации в Росреестре, тогда как соглашение со сроком действия более одного года, напротив, обязательно к регистрации.

Расторжение договора: когда документ прекращает действовать, досрочное расторжение

Если в договоре не прописан конкретный период действия, каждая из сторон, как и в любой другой сделке, имеет право провести досрочное расторжение договора в любое время, заранее поставив в известность вторую сторону о своем намерении. Причины досрочного расторжения могут быть разными:

• первоначальный владелец земельного участка может расторгнуть договор если:
  • земля плохо содержится, что приводит к ухудшению ее состояния;
  • земля используется не по назначению;
  • земельный участок передан третьей стороне без разрешения собственника;
• пользователь земельного участка может расторгнуть договор, если:
  • возникли форс-мажорные обстоятельства, которые от него не зависят;
  • были обнаружены скрытые недостатки объекта, которые мешают нормальному использованию;
  • собственник не исполнил своевременно своих обязанностей по передаче участка пользователю либо не исполнил иные обязанности, предусмотренные договором;
  • присутствуют права третьих лиц, которые не были зафиксированы договором.

Полное прекращение действия договора безвозмездного пользования землей происходит в случае смерти землепользователя либо ликвидации юридического лица, которая выступала в качестве землепользователя. В случае смерти собственника земли, его обязанности по договору переходят к его наследникам, а при реорганизации юридического лица – к правопреемнику.

Условия передачи земли в безвозмездное срочное пользование

Как уже упоминалось выше, пользователь может получить в безвозмездное срочное использование землю, которая принадлежит муниципалитету, государству, юридическим или физическим лицам. Исчерпывающий список ситуаций предоставления земель в безвозмездное пользование определен в статье 24 Земельного кодекса РФ. Это:

• находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 ЗК РФ, в том числе в виде служебного надела;

• находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

Отличие безвозмездного пользования от аренды

Схожесть с правовым отношением аренды права безвозмездного пользования очевидна — в обоих случаях установлено обязательственное право на участки земли. Кроме того, в обоих случаях земля передается новому пользователю для использования, однако, в случае аренды – это возмездное пользование, а в другом, соответственно, безвозмездное. Принципиальным отличием аренды от безвозмездного пользования земельными участками можно назвать тот факт, что при аренде участок передается арендодателю не только в пользовании, но и во владение, что позволяет ему использовать комплекс мер владельческой защиты объекта, чего полностью лишен пользователь земли в порядке безвозмездного использования.

Требование: О продлении договора безвозмездного срочного пользования земельным участком

Дело N А07-10775/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2016 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпачевой М.И.,

судей Ермолаевой Л.П., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан Служба обеспечения мероприятий гражданской защиты на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.11.2015 по делу N А07-10755/2015 (судья Харисов А.Д.).

В заседании приняли участие представители:

ответчика: Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан — Газизова Маргарита Борисовна (доверенность от 27.08.2015 N 01-05-2905/13;

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан — Газизова Маргарита Борисовна (доверенность от 11.01.2016 N 15-Д).

Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан Служба обеспечения мероприятий гражданской защиты (далее — истец, Учреждение, ГБУ СОМГЗ) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее — Администрация, ответчик) в котором просило продлить срок действия договора безвозмездного срочного пользования N 79-БСП от 30.12.2011 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации — далее АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены 1) Баймурзин Риф Гайзуллович; 2) Ванин Дмитрий Николаевич; 3) Веселова Елена Валерьевна; 4) Галочкин Михаил Владимирович; 5) Григорьева Ольга Ивановна; 6) Иваненко Владимир Андреевич; 7) Мустаева Дина Ивановна; 8) Шубенков Владимир Сергеевич; 9) Коновалов Ю.А.; Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее — Управление, третье лицо), Акционерное общество «Интеграл» (далее — АО Интерграл, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.11.2015 в удовлетворении требований отказано.

С вынесенным решением не согласился истец, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе Учреждение (далее также — податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Податель апелляционной жалобы ссылается на то, что ГБУ «СОМГЗ» не было проинформировано о том, что земельный участок 02:55:020603:448 носит временный характер, тогда как обязанность государственной регистрации договоров землепользования сроком до одного года законодательством не предусмотрена. Апеллянт указывает, что общество открыто владело и пользовалось спорным земельным участком, осваивая его, производя расселение и снос ветхих жилых домов, проводило всю необходимую работу совместно с уполномоченными органами. Судом необоснованно не приостановлено производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А07-8231/2015, в котором рассматривалось требование Учреждения о восстановлении аннулированных сведений о спорном земельном участке. Истец полагает, что Администрацией допущен необоснованный отказ в предоставлении земельного участка для завершения строительства, и ссылается на судебную практику.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, кроме Администрации и Управления не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель Администрации и Управления возражал против доводов апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, а также установлено при рассмотрении дела Арбитражного суда Республики Башкортостан N А07-8231/2015 Постановлением Президиума Уфимского городского XXIV созыва N 22/13-7 от 21.10.2004 года Министерству по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций Республики Башкортостан разрешена разработка проекта реконструкции застройки части квартала 840-841, ограниченной ул. Комсомольской и М.Тихорецкой и местным проездом вдоль территории ФГУП «УППО» в Октябрьском районе г. Уфы, ориентировочной площадью 1, 97 га земель г. Уфы (том 1 л.д. 34).

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 27.10.2004 г. N 3972 Министерству по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций Республики Башкортостан разрешена разработка проекта реконструкции застройки части квартала 840-841, ограниченной ул. Комсомольской и М. Тихорецкой и местным проездом вдоль территории ФГУП «УППО» в Октябрьском районе города на земельном участке площадью 1, 97 га городских земель. Объем сноса строений определить проектом (том 1 л.д. 35).

Между ОАО «ИНТЕГРАЛ» (третье лицо) и Управлением по чрезвычайным ситуациям при Правительстве Республики Башкортостан заключены договоры инвестирования строительства N 11 от 17.07.2003 (том 1 л.д. 63-68) и договор на выполнение функций заказчика по поручению N 60/10-У от 28.10.2005 года (том 1 л.д. 50-51) В связи с ликвидацией Управления по чрезвычайным ситуациям при Правительстве Республики Башкортостан Постановлением главы Администрации г. Уфы N 7572 от 28.12.2011 г. принято решение о предоставлении истцу — ГБУ РБ «Служба обеспечения мероприятий гражданской защиты» земельного участка с кадастровым номером 02:55:020603:448 площадью 26 192 кв. м в целях обеспечения интересов инвесторов, продолжения строительства жилого дома 1 в указанном квартале (том 1 л.д. 56).

Постановлением администрации городского округа г. Уфа от 04.08.2006 N 3759 Управлению по чрезвычайным ситуациям при правительстве Республики Башкортостан разрешена разработка проекта квартала N 840-841, ограниченного улицами Комсомольской, Малой Тихорецкой и местным проездом в Октябрьском районе г. Уфа Республики Башкортостан ориентировочной площадью 6 га городских земель.

Постановлением администрации городского округа г. Уфа от 06.12.2007 N 7763 утвержден проект границ по перераспределению земельных участков и образованию, в том числе земельного участка 02:55:020603:0421 (Б), площадью 30995 кв. м категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием — для проектирования и строительства жилых домов.

28.02.2007 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации г. Уфа (арендодатель) и Управлением по чрезвычайным ситуациям при правительстве Республики Башкортостан (арендатор) подписан договор N 39/ПС-07 аренды земельного участка по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, по ул. Комсомольской в квартале 840-841 для использования в целях проведения работ по проектированию и строительству жилых домов, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемой к договору, площадью 30 995 кв. м.

Соглашением от 14.05.2008, договор аренды N 39/ПС-07 от 28.02.2007 расторгнут с 16.12.2007.

28.04.2008 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:020603:427, площадью 30995 кв. м, местоположение г. Уфа, Октябрьский район, ул. Комсомольская, квартал 840-841, вид разрешенного использования — для проектирования и строительства жилых домов.

На основании договора 16.05.2008 N 685-08 вышеназванный земельный участок передан в аренду Управлению по чрезвычайным ситуациям при правительстве Республики Башкортостан в целях проектирования и строительства жилых домов. Срок аренды установлен с 06.12.2007 по 31.12.2008 (п. 3.1 договора).

31.08.2009 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:020603:448, площадью 26129 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Комсомольская, квартал 840-841, вид разрешенного использования — для проектирования и строительства жилых домов.

Постановлением администрации городского округа г. Уфа от 07.12.2009 N 6031 Управлению по чрезвычайным ситуациям при правительстве Республики Башкортостан земельный участок 02:55:020603:448 предоставлен в безвозмездное срочное пользование на 3 года.

01.02.2010 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации г. Уфа (ссудодатель) и Управлением по чрезвычайным ситуациям при правительстве Республики Башкортостан (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного срочного пользования N 1БСП-10 по которому в безвозмездное пользование ссудополучателю передан земельный участок 02:55:020603:448 для строительства жилых домов сроком с 07.12.2009 по 06.12.2010.

Дополнительным соглашением от 29.11.2010 срок действия договора N 1БСП-10 продлен до 06.12.2011.

По договору уступки от 03.12.2010 Управление по чрезвычайным ситуациям при правительстве РБ уступило права и обязанности ссудополучателя земельного участка, вытекающие из договора N 1БСП-10, Государственному учреждению «Служба обеспечения мероприятий гражданской защиты».

Между Государственным учреждением «Служба обеспечения мероприятий гражданской защиты» и ОАО «Интеграл» заключен договор от 14.09.2011, по которому ОАО «Интеграл» приняло на себя обязательства по выполнению функций заказчика при реализации инвестиционного проекта «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения и подземными автостоянками по ул. Комсомольской в квартале 840-841 в Октябрьском районе ГО г. Уфа».

30.12.2012 заключен договор N 79 БСП-11, в соответствии с которым Управление по земельным ресурсам администрации городского округа г. Уфа (ссудодатель) передало в пользование ГБУ «СОМГЗ» (ссудополучатель) земельный участок 02:55:020603:448 для строительства жилых домов сроком с 28.12.2011 по 22.12.2012.

Государственному учреждению «Служба обеспечения мероприятий гражданской защиты» 04.05.2012 Администрацией городского округа г. Уфа выдано разрешение N RU 03308000-456-Ж на строительство жилого дома N 3 в составе «Группа многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения и подземными автостоянками по ул. Комсомольской в квартале 840-841 в Октябрьском районе ГО г. Уфа» сроком действия до 22.12.2012.

04.02.2013 срок действия разрешения на строительство N RU 03308000-456-Ж был продлен до 01.06.2013.

31.01.2012 ФГБУ «ФКП Росреестра» принято решение N Ф/12-02-0807 об изменении статуса земельного участка с кадастровым номером 02:55:020603:448 с «временного» на «аннулированный».

19.01.2015 истец обратился к ответчику с заявлением о продлении действия Постановления главы Администрации г. Уфы N 7572 от 28.12.2011 и подготовить договор (том 1 л.д. 30).

19.02.2015 от Управление за N 1876 поступил ответ, в котором сообщается, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:020603:448 (земельный участок имеет статус «аннулированный») (том 1 л.д. 31).

11.02.2015 истец обратился к ответчику с заявлением о рассмотрении вопроса о снятии с кадастрового учета временных земельных участков со следующими кадастровыми номерами: 02:55:020603:4628 (:2600, 2603, 2602, 2622, 2621, 4600, 2606, 2605, 2605, 2607, 2619, 2620, 4599, 20601, 4575).

В ответ на данное заявление 25 марта 2015 года получен отказ в снятии с кадастрового учета земельных участков с указанными кадастровыми номерами в связи с отсутствием правовых оснований (том 1 л.д. 33)

Истец основывал свои требования о продлении срока действия договора безвозмездного срочного пользования от 30.12.2012 N N 79 БСП-11 на положениях ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), полагая что имеет преимущественное право на продление договора, поскольку ранее указанный земельный участок предоставлялся истцу в пользование первоначально на праве аренды, а затем на праве безвозмездного пользования.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ. В силу положений ст. 209, 264, 421 и 621 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок. Кроме того, суд первой инстанции, ссылаясь на положения ст. 30.1. 38.1 ЗК РФ (в ред. от 21.07.2014), действовавшей на момент обращения истца о продлении договора и постановления о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование, указал, что предоставление земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) возможно исключительно на торгах.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:020603:448 предоставлен истцу и между сторонами возникли правоотношения по договору безвозмездного срочного пользования земельным участком N 79 БСП-11 от 30.12.2011 года, сроком действия с 28.12.2011 по 22.12.2012 года (п. 2.1)

В силу статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с положениями ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;

2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела. (п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Согласно положениям п. 1.1. ЗК РФ договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с ГК РФ и ЗК РФ (п. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ.

Согласно положениям ч. 1 ст. 47 ЗК РФ, регламентирующим основания прекращения права безвозмездного пользования земельным участком право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон (в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 77-ФЗ, действующей на момент обращения истца с заявлением о продлении действия Постановления главы Администрации г. Уфы N 7572 от 28.12.2011 года и подготовке договора, выраженном в письме истца N 7-10-28 от 19.01.2015 года — том 1 л.д. 30):

1) по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен;

2) по основаниям, указанным в пунктах 1 и 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ) право безвозмездного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон:

1) по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен;

2) по основаниям, указанным в пунктах 1 и 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Пунктом 3.4.5 названного договора предусмотрено, что по истечении срока договора ссудополучатель обязан вернуть ссудодателю участок в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение 10-ти дней с момента окончания срока, указанного в п. 2.1 договора; пунктом 5.2 названного договора предусмотрено условие о том, что договор прекращает свое действие по истечении срока, указанного в п. 2.1 договора.

По истечении срока договора безвозмездного срочного пользования земельным участком истец заявил о продлении действия Постановления главы Администрации г. Уфы N 7572 от 28.12.2011 года и подготовке договора, выраженном в письме истца N 7-10-28 от 19.01.2015 года (том 1 л.д. 30) В свою очередь, письмом исх. N 3444 от 20.06.2013 Управление уведомило об истечении срока действия договора и необходимости передать земельный участок по акту приема-передачи (указанное письмо получено ГБУ СОМГЗ 24.06.2013) (том 2 л.д. 56).

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ и п. 3 ст. 22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

ГК РФ, иными нормативными правовыми актами, регулирующими арендные правоотношения, отношения по поводу предоставления государственных (муниципальных) земель в аренду частным лицам, не предусмотрено обязанности органа местного самоуправления заключить с бывшим арендатором земельного участка договор аренды на новый срок либо соглашение о продлении срока действия договора.

В соответствии с положениями 30.1. ЗК РФ (в ред. от 21.07.2014), действовавшей на момент обращения истца о продлении постановления о предоставлении земельного участка в безвозмездное срочное пользование, земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, — в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, пунктами 2.1 и 2.4 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса, пунктом 4 настоящей статьи.

Нормы действующего ЗК РФ предусматривают предоставление земельного участка для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства) исключительно на торгах.

При этом возможность предоставления земельного участка в безвозмездное срочное пользование для целей строительства жилых домов не предусмотрена ЗК РФ ни в прежней, ни в новой редакции.

Кроме того, апелляционный суд обращает внимание на следующее.

В ходе рассмотрения дела Арбитражного суда Республики Башкортостан N А07-8231/2015, судебные акты по которому вступили в законную силу, установлено, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером 02:55:020603:448 (земельный участок имеет статус «аннулированный»).

Учитывая указанные обстоятельства, апелляционный суд полагает объективно неисполнимыми заявленные в рассматриваемом деле исковые требования в случае их удовлетворения.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца не имеется, решение по настоящему делу отмене (изменению) не подлежит. В свою очередь, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Процессуальных нарушений, предусмотренных частями 3, 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражным судом первой инстанции не допущено.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ, и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.11.2015 по делу N А07-10755/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан Служба обеспечения мероприятий гражданской защиты — без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья М.И.КАРПАЧЕВА

Судьи Л.П.ЕРМОЛАЕВА Л.В.ПИВОВАРОВА

Статья 47 ЗК РФ — Основания прекращения права безвозмездного пользования земельным участком

1. Право безвозмездного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон:

1) по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен;

2) по основаниям, указанным в пунктах 1 и 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

2. Право на служебный надел прекращается в силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен, за исключением случаев, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право на служебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности.

4. Право на служебный надел сохраняется за одним из членов семьи:

1) работника, призванного на действительную срочную военную службу или альтернативную службу, на весь срок прохождения службы;

2) работника, принятого на обучение, на весь срок получения образования;

3) работника, погибшего в связи с исполнением служебных обязанностей.

Право на служебный надел сохраняется за нетрудоспособным супругом и престарелыми родителями работника пожизненно, детьми работников до их совершеннолетия.

5. Прекращение права на служебный надел оформляется решением организации, предоставившей такой служебный надел в пользование.

6. Работник, прекративший трудовые отношения с организацией, предоставившей служебный надел в пользование, имеет право использовать этот служебный надел после прекращения трудовых отношений в течение срока, необходимого для окончания сельскохозяйственных работ.

• Статья 39.31 ЗК РФ Порядок безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации

  4) земельный участок, предусмотренный заявлением о передаче земельного участка, предоставлен федеральному органу государственной власти, его территориальному органу, федеральному казенному предприятию, федеральному государственному предприятию, федеральному государственному учреждению, созданной Российской Федерацией некоммерческой организации и отсутствуют предусмотренные статьями 45 — 47 ЗК РФ основания для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, права безвозмездного пользования таким земельным участком, расторжения договора аренды такого земельного участка или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Открыть статью

• Статья 39.32 ЗК РФ Основания и порядок прекращения прав третьих лиц на земельный участок, безвозмездно передаваемый из федеральной собственности

  4. Расторжение в порядке, установленном настоящей статьей, договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного пользования земельными участками осуществляется при наличии оснований, предусмотренных соответственно статьями 46, 47 ЗК РФ. Открыть статью

Безвозмездное срочное пользование земельными участками: договор на аренду, сроки

Безвозмездное срочное пользование земельными участками предполагает использование определенных территорий в течение некоторого времени. Важно отметить, что при заключении подобного рода договоренности владелец не вправе ждать и требовать выгоды от нанимателя.

Передавать и получать землю на безоплатной основе могут как физические, так и юридические лица. Землей, которая находится в собственности государства и не имеет кадастрового номера, распоряжаются общины и территориальные объединения.

Предоставление земельного участка в безоплатное пользование не подразумевает возможности оформить на землю вещные права в будущем. Единственным действием со стороны пользователя является аренда, причем на льготных условиях.

Особенности безвозмездного срочного пользования

Консультация юриста бесплатно

Стороне, желающей получить землевладение в бесплатное пользование, следует знать о том, что операция с юридической точки зрения требует обязательного заключение договора –  документа, в котором будут оговорены все нюансы и обязанности сторон в период действия договоренности. Договор заключают в письменной форме две стороны – пользователь и основной землевладелец.

Пункты договора могут включать в себя различную информацию, так как единой формы (образца), используемой при оформлении подобного рода сделки, не существует. Несмотря на это , правильным будет проверить в документе:

• правильность и полноту данных о владельце и арендаторе;
• описание земельного участка и его тип;
• технические особенности;
• период действия документа;
• особые требования сторон друг к другу.

Предоставление земельного надела возможно только в том случае, когда последний имеет четкие границы! Участки, не имеющие точных координат, не могут быть переданы в аренду до момента проведения размежевания.

Обязанности арендатора земельного участка

Обязанности арендатора земельного участка могут не указываться в документе, но при этом пользователю следует помнить о том, что, кроме условий, прописанных владельцем, ему требуется исполнять и требования государства. Все они касаются надлежащего ухода и целевого использования участка.

Именно поэтому, приобретая права временного использования земли, наниматель обязан знать о том, что ему запрещено:

1. Самостоятельно менять тип и хозяйственное назначение участка.
2. Строить здания и сооружения, не предусмотренные классом земли.
3. Загрязнять и намерено портить вверенный участок и территорию, прилегающую к нему.
4. Вырубать без соответствующего на то разрешения зеленые насаждения и насаживать новые (кроме участков жилой зоны и садоводств).
5. Вносить инсектициды и пестициды, способные повлиять на фертильность почвы.

Человеку, взявшему в срочное пользование земельный участок на безоплатной основе, в обязательном порядке требуется оберегать земельные ресурсы от огня и подтоплений.

Срок действия договора

Срок действия договора, составленного по процедуре безвозмездной передачи земли, не оговорен законодательно. Хотя в отдельных случаях он может иметь четко ограниченный период, например:

1. Земля была передана в пользование человеку, заключившему трудовой договор с предприятием и получившему ведомственное жилье на земле, принадлежащей предприятию или местным советам. В данной ситуации срок пользования участком привязан к длительности трудовых отношений
2. Участок (сельскохозяйственный пай) выдан фермеру для ведения хозяйственной деятельности. Договор в таком случае заключается на срок не более шести лет. При этом соглашение по обоюдному согласию сторон может быть продлено по окончании действия первичного договора.
3. Земля выделена в безоплатное пользование неприбыльному или благотворительному предприятию. Период пользования территорией в такой ситуации будет равен времени существования такой организации. При смене формы собственности или реорганизации бюджетного предприятия земельный надел возвращается распорядителю.
4. Для объединений граждан, деятельность которых связана с садоводством и овощеводством для личных нужд, срок пользования участками равен пяти годам. В некоторых регионах участки предоставляются на более длительный период, но тогда данная норма регулируется территориальными поправками.

Все сказанное выше относится только к землям, которые являются собственностью государства. В ситуации, когда надел земли является частным, сроки безвозмездного использования оговариваются сторонами в процессе сделки о сотрудничестве.

Когда одной стороной договора выступало физическое лицо и в период действия документа оно умирает, договор не прекращает действие до момента, указанного в документе. Правопреемникам не нужно заключать новый договор или вносить изменения в действующий.

Консультация юриста бесплатно

Особые условия прекращения пользования земельным участком

К особым условиям, влекущим досрочное прекращение пользования земельным участком, относят обстоятельства, на которые человек не может повлиять. Владелец надела имеет право вернуть надел себе и в ситуации, когда им обнаружено ненадлежащее использование земли и нарушение условий договора.

Одной из распространенных ошибок лиц, взявших землю в срочное безвозмездное пользование, является сдача участка в аренду третьим лицам. Такое действие влечет за собой не только досрочное расторжение договоренности, но и налоговые сборы в виде штрафов.

Нормативными документами закреплено и то, что на участок, выделенный работнику предприятием, утрачивается право пользования в момент, когда работник решит уволиться. Земельный надел он обязан возвратить, причем собственник вправе произвести техническую оценку своего имущества. Арендодатель имеет право произвести экспертизу в любой момент и узнать исполнении условий договора. Следует отметить и тот факт, что в случае выхода на пенсию работником право владения участком также утрачивается, но на усмотрение руководства ведомства или иной организации, распоряжающейся землей, может быть подан запрос в земельный фонд о возможности передачи пая в собственность.

Договор пользования землей может быть аннулирован пользователем и в случае нарушения ряда характеристик участка, обнаруженных им во время использования. Частой причиной досрочного прекращения договора арендатором являются документальные неточности и претензии со стороны соседей.

В конце статьи следует сказать о еще одной немаловажной детали: со дня заключения договора о срочном безвозмездном пользовании наделом земли обе стороны наделяются обязательствами. С момента вступления в силу соглашения участок не может быть продан, подарен, завещан, приватизирован или выступить залогом, обеспечивающим другую сделку.

Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Оценка статьи:

Поделиться с друзьями:

Безвозмездное пользование земельным участком: как передать, как получить

Участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно получить в безвозмездное пользование в строго определенных случаях. Например, его вправе получить садоводческое товарищество, но не более чем на 5 лет.

Частный участок можно передать в безвозмездное пользование, если это не нарушает запреты. Например, коммерческие организации не могут передавать землю своим учредителям.

Передача участка оформляется договором безвозмездного пользования, который заключается в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами РФ. Ранее в земельном законодательстве он назывался договором безвозмездного срочного пользования.

Как передать в безвозмездное пользование частный земельный участок

Если участок является частной собственностью, передать его в безвозмездное пользование по договору может практически любое юридическое или физическое лицо (пп. 2 п. 1 ст. 24 ЗК РФ, ст. 690 ГК РФ). Например, можно передать участок партнеру по бизнесу или при наличии оснований сотруднику в виде служебного надела (п. 2 ст. 24 ЗК РФ).

Однако учтите, что коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование своему участнику, учредителю, руководителю, члену органа управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

Если обе стороны сделки – коммерческие организации, рекомендуем убедиться, что передача участка в безвозмездное пользование не прикрывает дарение, которое запрещено между такими лицами. В частности, суд может усмотреть признаки дарения, если участок передается в безвозмездное пользование на длительный срок без какой-либо экономической цели. В таком случае сделку могут признать недействительной (п. 2 ст. 170, п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Для передачи участка в безвозмездное пользование заключите договор, оформите передачу актом.

Как получить в безвозмездное пользование земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Получить в безвозмездное пользование такой участок можно лишь в исключительных случаях, которые предусмотрены п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ. В частности, юрлица могут получить участок для сельскохозяйственного, лесохозяйственного или иного использования не более чем на 5 лет без права строить на нем здания и сооружения. Однако это возможно, только если участок включен в перечень участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно для этих нужд не используемых (пп. 10 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).

Если у вас есть основания получить земельный участок (за исключением служебных наделов), вам его предоставят без проведения торгов в порядке, предусмотренном ст. 39.14 ЗК РФ. Для этого надо подать заявление в уполномоченный орган и заключить с ним договор безвозмездного пользования (п. 1 ст. 39.10, пп. 6, 7 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).

В отношении служебных наделов договор безвозмездного пользования заключается с организацией, которой участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование. Чтобы получить служебный надел, работник такой организации должен подать соответствующее заявление (п. 2 ст. 24, п. 1 ст. 39.10, пп. 4 п. 7 ст. 39.14 ЗК РФ).

Чем отличается договор безвозмездного пользования от договора безвозмездного срочного пользования земельным участком

Ничем не отличается, договор безвозмездного срочного пользования – это прежнее название договора безвозмездного пользования.

До 1 марта 2015 г. земельное законодательство предусматривало договор безвозмездного срочного пользования земельным участком. При этом Гражданский кодекс РФ содержит гл. 36, которая посвящена договору безвозмездного пользования. В связи с этим возникали сомнения относительно того, можно ли применять положения этой главы к договорам безвозмездного срочного пользования земельными участками.

С 1 марта 2015 г. право безвозмездного срочного пользования заменили на право безвозмездного пользования. При этом Земельный кодекс РФ стал прямо предусматривать, что договор безвозмездного пользования земельным участком заключается и в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Изменение названия не повлияло на отношения сторон по уже заключенным договорам. Например, в отношении земель, находящихся в публичной собственности, закон предусматривает, что участки, предоставленные до 1 марта 2015 г. в безвозмездное срочное пользование, считаются предоставленными в безвозмездное пользование. При этом менять документы или вносить соответствующие изменения в них либо в ЕГРН не требуется.

Определение безвозмездного от Merriam-Webster

c закон : , не включающее возвратное пособие, компенсацию или возмещение имеет бесплатное разрешение на передачу частной земли

% PDF-1.4 % 1 0 объект > эндобдж 4 0 obj > эндобдж 2 0 obj > / MediaBox [.00 .00 595.00 842.00] >> эндобдж 3 0 obj > эндобдж 5 0 obj > эндобдж 6 0 obj > эндобдж 7 0 объект > эндобдж 8 0 объект > эндобдж 9 0 объект > эндобдж 10 0 obj > эндобдж 11 0 объект > эндобдж 12 0 объект > эндобдж 13 0 объект > эндобдж 14 0 объект > эндобдж 15 0 объект > эндобдж 16 0 объект > эндобдж 17 0 объект > эндобдж 18 0 объект > эндобдж 19 0 объект > эндобдж 20 0 объект > эндобдж 21 0 объект > эндобдж 22 0 объект > эндобдж 23 0 объект > эндобдж 24 0 объект > эндобдж 25 0 объект > эндобдж 26 0 объект > эндобдж 27 0 объект > эндобдж 28 0 объект > эндобдж 29 0 объект > эндобдж 30 0 объект > эндобдж 31 0 объект > эндобдж 32 0 объект > эндобдж 33 0 объект > эндобдж 34 0 объект > эндобдж 35 0 объект > эндобдж 36 0 объект > эндобдж 37 0 объект > эндобдж 38 0 объект > эндобдж 39 0 объект > эндобдж 40 0 объект > эндобдж 41 0 объект > эндобдж 42 0 объект > эндобдж 43 0 объект > эндобдж 44 0 объект > эндобдж 45 0 объект > эндобдж 46 0 объект > эндобдж 47 0 объект > эндобдж 48 0 объект > эндобдж 49 0 объект > эндобдж 50 0 объект > эндобдж 51 0 объект > эндобдж 52 0 объект > эндобдж 53 0 объект > эндобдж 54 0 объект > эндобдж 55 0 объект > эндобдж 56 0 объект > эндобдж 57 0 объект > эндобдж 58 0 объект > эндобдж 59 0 объект > эндобдж 60 0 объект > эндобдж 61 0 объект > эндобдж 62 0 объект > эндобдж 63 0 объект > эндобдж 64 0 объект > эндобдж 65 0 объект > эндобдж 66 0 объект > эндобдж 67 0 объект > эндобдж 68 0 объект > эндобдж 69 0 объект > эндобдж 70 0 объект > эндобдж 71 0 объект > эндобдж 72 0 объект > эндобдж 73 0 объект > эндобдж 74 0 объект > эндобдж 75 0 объект > эндобдж 76 0 объект > эндобдж 77 0 объект > эндобдж 78 0 объект > эндобдж 79 0 объект > эндобдж 80 0 объект > эндобдж 81 0 объект > эндобдж 82 0 объект > эндобдж 83 0 объект > эндобдж 84 0 объект > эндобдж 85 0 объект > эндобдж 86 0 объект > эндобдж 87 0 объект > эндобдж 88 0 объект > эндобдж 89 0 объект > эндобдж 90 0 объект > эндобдж 91 0 объект > эндобдж 92 0 объект > эндобдж 93 0 объект > >> / Группа> / Аннотации [185 0 186 0 187 0 188 0 189 0 190 0 191 0 192 0 193 0 197 0 198 0 199 0 200 0 R 201 0 R 202 0 R 203 0 R 204 0 R 205 0 R 206 0 R 207 0 R 208 0 R 209 0 R 210 0 R 211 0 R 212 0 R 213 0 R 214 0 R 215 0 R 216 0 R 217 0 R 218 0 R 219 0 R 220 0 R 221 0 R 222 0 R 223 0 R 224 0 R 225 0 R 226 0 R 227 0 R 228 0 R 229 0 R 230 0 R 231 0 R 232 0 R 233 0 R 234 0 R 235 0 R 236 0 R 237 0 R 238 0 R 239 0 R 240 0 R 241 0 R 242 0 R 243 0 R 244 0 R 245 0 R 246 0 R 247 0 R 248 0 R 249 0 R 250 0 251 0 право 252 0 право 253 0 право 254 0 право 255 0 право 256 0 право 257 0 право 258 0 право 259 0 право 260 0 право 261 0 право 262 0 право 263 0 право 264 0 право 265 0 право 266 0 право 267 0 R 268 0 R 269 0 R 270 0 R 271 0 R 272 0 R 273 0 R 274 0 R 275 0 R 276 0 R 277 0 R 278 0 R 279 0 R 280 0 R 281 0 R 282 0 R 283 0 R 284 0 R 285 0 R 286 0 R 287 0 R 288 0 R 289 0 R 290 0 R 291 0 R 292 0 R 293 0 R 294 0 R 295 0 R 296 0 R 297 0 R 298 0 R 299 0 R 300 0 301 0 R 302 0 R 303 0 R 304 0 R 305 0 R 306 0 R 307 0 R 308 0 R 309 0 R 310 0 R 311 0 R 312 0 R 313 0 R 314 0 R 315 0 R 316 0 R 317 0 R 318 0 R 319 0 R 320 0 R 321 0 R 322 0 R 323 0 R 324 0 R 325 0 326 0 правая 327 0 права 328 0 правая 329 0 правая 330 0 правая 331 0 правая 332 0 правая 333 0 правая 334 0 правая 335 0 правая 336 0 правая 337 0 правая 338 0 правая 339 0 правая 340 0 правая 341 0 правая 342 0 R 343 0 R 344 0 R 345 0 R 346 0 R 347 0 R 348 0 R 349 ​​0 R 350 0 R 351 0 R 352 0 R 353 0 R 354 0 R 355 0 R 356 0 R 357 0 R 358 0 R 359 0 R 360 0 R 361 0 R 362 0 R 363 0 R 364 0 R 365 0 R 366 0 R 367 0 R 368 0 R 369 0 R] >> эндобдж 94 0 объект > >> / Группа> / Аннотации [374 0 R 375 0 R 376 0 R 377 0 R 378 0 R 379 0 R 380 0 R 381 0 R 382 0 R 383 0 R 384 0 R 385 0 R 386 0 R 387 0 R 388 0 R 389 0 390 0 р 391 0 р 392 0 р 393 0 р 394 0 р 395 0 р 396 0 р 397 0 р 398 0 р 399 0 р 400 0 р 401 0 р 402 0 р 403 0 р 404 0 р 405 0 р 406 0 R 407 0 R 408 0 R 409 0 R 410 0 R 411 0 R 412 0 R 413 0 R 414 0 R 415 0 R 416 0 R 417 0 R 418 0 R 419 0 R 420 0 R 421 0 R 422 0 R 423 0 R 424 0 R 425 0 R 426 0 R 427 0 R 428 0 R 429 0 R 430 0 R 431 0 R 432 0 R 433 0 R 434 0 R 435 0 R 436 0 R 437 0 R 438 0 R 439 0 R 440 0 R 441 0 R 442 0 R 443 0 R 444 0 R 445 0 R 446 0 R 447 0 R 448 0 R 449 0 R 450 0 R 451 0 R 452 0 R 453 0 R 454 0 R 455 0 R 456 0 R 457 0 R 458 0 R 459 0 R 460 0 R 461 0 R 462 0 R 463 0 R 464 0 R 465 0 R 466 0 R 467 0 R 468 0 R 469 0 R 470 0 R 471 0 R 472 0 R 473 0 R 474 0 R 475 0 R 476 0 R 477 0 R 478 0 R 479 0 R 480 0 R 481 0 R 482 0 R 483 0 R 484 0 R 485 0 R 486 0 R 487 0 R 488 0 R 489 0 490 0 R 491 0 R 492 0 R 493 0 R 494 0 R 495 0 R 496 0 R 497 0 R 498 0 R 499 0 R 500 0 R 501 0 R 502 0 R 503 0 R 504 0 R 505 0 R 506 0 R 507 0 R 508 0 R 509 0 R 510 0 R 511 0 R 512 0 R 513 0 R 514 0 515 0 R 516 0 R 517 0 R 518 0 R 519 0 R 520 0 R 521 0 R 522 0 R 523 0 R 524 0 R 525 0 R 526 0 R 527 0 R 528 0 R 529 0 R 530 0 R 531 0 R 532 0 R 533 0 R 534 0 R 535 0 R 536 0 R 537 0 R 538 0 R 539 0 R 540 0 R 541 0 R 542 0 R 543 0 R 544 0 R] >> эндобдж 95 0 объект > >> / Группа> / Аннотации [549 0 R 550 0 R 551 0 R 552 0 R 553 0 R 554 0 R 555 0 R 556 0 R 557 0 R 558 0 R 559 0 R 560 0 R 561 0 R 562 0 R 563 0 R 564 0 565 р 566 0 р 567 0 р 568 0 569 р 570 0 р 571 0 р 572 0 р 573 0 р 574 0 р 575 0 р 576 0 р 577 0 р 578 0 р 579 0 р 580 0 р 581 0 R 582 0 R 583 0 R 584 0 R 585 0 R 586 0 R 587 0 R 588 0 R 589 0 R 590 0 R 591 0 R 592 0 R 593 0 R 594 0 R 595 0 R 596 0 R 597 0 R 598 0 R 599 0 R 600 0 R 601 0 R 602 0 R 603 0 R 604 0 R 605 0 R 606 0 R 607 0 R 608 0 R 609 0 R 610 0 R 611 0 R 612 0 R 613 0 R 614 0 615 0 R 616 0 R 617 0 R 618 0 R 619 0 R 620 0 R 621 0 R 622 0 R 623 0 R 624 0 R 625 0 R 626 0 R 627 0 R 628 0 R 629 0 R 630 0 R 631 0 R 632 0 R 633 0 R 634 0 R 635 0 R 636 0 R 637 0 R 638 0 R 639 0 R 640 0 R 641 0 R 642 0 R 643 0 R 644 0 R 645 0 R 646 0 R 647 0 R 648 0 R 649 0 R 650 0 R 651 0 R 652 0 R] >> эндобдж 96 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 97 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 98 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 99 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 100 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 101 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 102 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 103 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 104 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 105 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 106 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 107 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 108 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 109 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 110 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 111 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 112 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 113 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 114 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 115 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 116 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 117 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 118 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 119 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 120 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 121 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 122 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 123 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 124 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 125 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 126 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 127 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 128 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 129 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 130 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 131 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 132 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 133 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 134 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 135 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 136 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 137 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 138 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 139 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 140 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 141 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 142 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 143 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 144 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 145 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 146 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 147 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 148 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 149 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 150 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 151 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 152 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 153 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 154 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 155 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 156 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 157 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 158 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 159 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 160 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 161 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 162 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 163 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 164 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 165 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 166 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 167 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 168 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 169 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 170 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 171 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 172 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 173 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 174 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 175 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 176 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 177 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 178 0 объект > >> / Группа> >> эндобдж 179 0 объект > эндобдж 180 0 объект > эндобдж 181 0 объект > ручей x ^ +

Тайские законы о недвижимости для иностранцев

Недвижимость или право собственности в Таиланде — это та область законодательства Таиланда, которая регулирует права использования, владения и различных форм собственности на недвижимое имущество (землю, дом, кондоминиум).В этой статье содержится краткое введение в наиболее распространенные законы о недвижимости в Таиланде.

Основные источники тайского права собственности для иностранцев

Покупка недвижимости в Тайланде (иностранец)

Согласно Закону о Земельном кодексе иностранцам запрещено владеть землей в Таиланде, что делает невозможным получение иностранцами права собственности на землю и дом в Таиланде. Иностранцам разрешено владеть квартирой в здании кондоминиума в соответствии с Законом о кондоминиумах.

Обзор законов о недвижимости Таиланда

1 — Право собственности на землю для иностранных граждан
2 — Квартирная собственность в Таиланде
3 — Права аренды на недвижимость
4 — Собственность на дом отдельно от земли
5 — Право собственности на землю тайца, состоящего в браке с иностранцем
6 — Usufruct
7 — Поверхность
8 — Жилье
9 — Сервитут
10 — Владение недвижимостью тайской компанией
11 — Документы о праве собственности на землю в Таиланде
12 — Сборы и налоги на передачу права собственности

Иностранная собственность на землю в Таиланде

Право собственности на землю в Таиланде регулируется Законом о земельном кодексе, и согласно тайским земельным законам только гражданам Таиланда разрешено владеть землей или иметь подтвержденное право владения землей.Иностранцы не могут владеть землей, если нет договора или исключения, разрешающего иностранцу владеть землей в Таиланде (раздел 86). В настоящее время у Таиланда нет договора ни с одной страной, позволяющего иностранцу приобретать землю в Таиланде. Любой иностранец, нарушивший ограничения иностранной собственности на землю, может быть оштрафован и / или отправлен в тюрьму на срок до 2 лет (раздел 111 Закона о Земельном кодексе). Только иностранец, который соответствует требованиям статьи 96 bis Закона о Земельном кодексе, может владеть до 1600 квадратных метров (или 1 рай) земли для проживания в определенных районах.Иностранная собственность на землю в соответствии с разделом 96-бис, среди прочего, требует инвестиций в размере не менее 40 миллионов бат в рамках утвержденных тайских облигаций и активов BOI , которые должны быть выгодны для экономики Таиланда и требуют одобрения министра внутренних дел. Если иностранная собственность на землю предоставлена ​​в соответствии с этим освобождением, ограничивается жизнью лица, которому предоставлено право владеть землей (не передается, не передается по наследству). Разрешение на иностранную собственность на землю в соответствии с разделом 96-бис Закона о Земельном кодексе запрашивается или выдается редко.

Иностранные корпорации, ведущие бизнес в Таиланде, могут на время своей деятельности в Таиланде получать особые привилегии и освобождения от владения землей через Совет по инвестициям в соответствии с разделом 27 Закона о поощрении инвестиций и в соответствии с разделом 44 Закона о промышленном владении Таиланда. или раздел 65 Закона о нефти. Это освобождение требует больших инвестиций и ограничено продолжительностью их бизнеса.

Наследование земли (иностранцами)

В соответствии со статьей 93 Закона о земельном кодексе иностранец, который приобретает землю в качестве законного наследника, может иметь право собственности на эту землю с разрешения министра внутренних дел.Обратите внимание, что раздел 93 Закона о Земельном кодексе касается только иностранной собственности на землю в соответствии с договором, а не, например, иностранцев, унаследовавших землю от своего тайского супруга. Иностранный супруг гражданина Таиланда может унаследовать землю, но не может зарегистрировать право собственности на землю и должен продать землю в течение одного года с даты приобретения.

вверх

Иностранная квартира в собственности кондоминиума в Таиланде

Иностранцы и иностранные юридические лица могут владеть квартирой в здании, зарегистрированном и лицензированном в соответствии с Законом о кондоминиумах Таиланда.Раздел 19 этого закона регулирует иностранную собственность на кондоминиумы, который, среди прочего, устанавливает ограничение на иностранное владение кондоминиумом, и не более 49% всех квартир в кондоминиуме могут принадлежать иностранцам. Когда общая площадь всех единиц, вместе взятых, составляет 6000 квадратных метров, 2940 квадратных метров могут находиться в иностранной собственности, или в случае 100 равных квартирных единиц в одном многоквартирном доме до 49 единиц могут находиться в иностранной собственности, 51 или более единиц должны быть В собственности тайца. Кроме того, иностранцы должны иметь право на владение в соответствии с разделом 19, что обычно означает, что иностранец должен был принести в Таиланд иностранной валюты , по крайней мере, равной общей стоимости покупки квартиры, и обменяв эту сумму на тайские бат.Банк-получатель в Таиланде предоставит документы о переводе и обмене иностранной валюты, и такое подтверждение должно быть представлено в Земельный департамент для регистрации иностранного владения. Следует отметить, что иностранная собственность является индивидуальным личное право иностранца, который соответствует требованиям раздела 19, и поэтому иностранное владение единицей не может быть передано другому иностранцу, если только этот иностранец (включая иностранных наследников) также не имеет права собственности согласно разделу 19 Закона о кондоминиумах.

В случае, если иностранные квартиры без права собственности в проекте кондоминиума больше не доступны, оставшиеся квартиры могут быть сданы в аренду иностранцам. Обычные законы об аренде собственности применяются к аренде кондоминиума иностранцами. Не существует отдельного закона, регулирующего аренду или аренду кондоминиумов иностранцами в отличие от покупки кондоминиума.

Иностранная собственность существует только в кондоминиуме, зарегистрированном и лицензированном в соответствии с Законом о кондоминиумах Таиланда. Обычным явлением в туристических районах Таиланда являются многоквартирные дома, не зарегистрированные и не имеющие лицензии на кондоминиум.Эти многоквартирные дома в основном похожи на любые другие дома, и владелец может сдавать в аренду части своего дома на своих условиях. Незарегистрированные многоквартирные дома могут, например, быть проданы как своего рода с разделением времени , в котором единицы продаются по договорам аренды множеству различных сторон, каждая из которых имеет определенный период времени, в течение которого они могут использовать квартиру.

вверх

Аренда и сдача внаем иностранцами

Что касается аренды недвижимого имущества в Таиланде, то иностранцы имеют те же права, что и граждане Таиланда.Аренда недвижимого имущества (земли, дома, кондоминиума) для проживания регулируется Гражданским и торговым кодексом (разделы 537–571) и дополнительно определяется Верховным судом Таиланда. По тайскому законодательству иностранцам разрешается сдавать недвижимость в аренду на срок до 30 лет. Независимо от того, касается ли это аренды квартиры или земли и / или дома для проживания иностранцами, не требуется ввозить иностранную валюту в Таиланд, в отличие от покупки кондоминиума без права собственности или сдачи в аренду коммерческой недвижимости в рамках « Аренда недвижимого имущества для Закон о торговле и промышленности иностранцами ».

Юридически долгосрочную аренду или договор аренды в соответствии с законодательством Таиланда лучше всего описать как договор аренды с предоплатой. Аренда в Гражданском и Торговом кодексе Таиланда помещена в раздел «Особые контракты», что означает, что это не право на недвижимое имущество (актив) или истинное право аренды, а личное договорное право, в первую очередь закрепленное за арендатором. Аренда в Таиланде не является основным активом. Договор аренды в Таиланде может быть расторгнут досрочно (нарушение договора аренды), не может быть передан в залог, находится в соответствии с законами об аренде собственности, которая не передается автоматически по наследству, и арендатор имеет только законное право сдавать в субаренду и назначать оставшийся период аренды когда это согласовано в договоре аренды.Передача договора аренды всегда требует сотрудничества и одобрения владельца собственности и регистрации в Земельном департаменте (что может сделать только тайский владелец).

вверх

Иностранная собственность на дом отдельно от земли

Право собственности на дом в Таиланде может быть передано отдельно от земли, на которой он стоит. Земля и дом могут принадлежать разным владельцам, и в случае строительства в долгосрочную аренду настоятельно рекомендуется соблюдать правильную процедуру, чтобы получить право собственности на дом.Передача строения отдельно от земли должна быть оформлена в письменной форме и зарегистрирована в компетентном органе (то есть в филиале Земельного департамента или в провинциальном офисе). Право владеть зданием на земле другого человека всегда относится к термину право использовать и владеть землей (то есть срок аренды земли и / или срок права застройки).

Тайская домашняя книга

A Ta.Bian.Baan или Tabien Baan — это документ, в котором указан адрес дома или квартиры и указаны лица, которые имеют юридическое место жительства по этому адресу.Домовая книга выдается местным муниципалитетом и является просто регистрационным документом. В отличие от граждан Таиланда, домашняя книга обычно не считается важным документом для иностранцев.

вверх

Собственность на землю тайца, состоящего в браке с иностранцем

Иностранцы, состоящие в браке с гражданином Таиланда, не могут владеть землей сами, но Земельный департамент разрешит передачу права собственности на землю гражданину Таиланда, состоящему в браке с иностранцем, после совместного заявления «письма-подтверждения» от пары, в которой говорится, что Деньги, потраченные на землю, являются личной собственностью тайского супруга.Это процессуальное требование основано на постановлении Министерства внутренних дел (март 1999 г.), которое основано на принципе статьи 1472 Гражданского и Торгового кодекса о том, что если личное имущество было обменено на другое имущество во время брака ( в данном случае земля) эта собственность становится и остается личной собственностью, а не совместной супружеской собственностью между мужем и женой. Таким образом, супруг-иностранец не получает права собственности на землю в соответствии с тайскими семейными законами, « собственность между мужем и женой ».То есть, будучи личным имуществом тайского супруга, тайский супруг имеет единоличное управление имуществом (она может продавать, обременять собственность), и в качестве внебрачной собственности недвижимое имущество не подлежит разделу между супругами на справедливой основе. и жена при расторжении брака.

Таиланд право на узуфрукт

Usufruct — это право использовать или занимать недвижимое имущество другого лица в течение своей жизни или до 30 лет в соответствии с разделами 1417 1428 Гражданского и Торгового кодекса.Право узуфрукта не является полным, если оно не зарегистрировано в земельном департаменте Таиланда. Узуфрукт, созданный и зарегистрированный в официальном земельном кадастре местного земельного управления на определенный срок или на весь срок действия узуфрукта, существует до тех пор, пока существует узуфруктуарий. После его смерти недвижимое имущество возвращается собственнику. Узуфрукт часто предоставляется члену семьи, например супругу-иностранцу, с намерением защитить супруга-иностранца в случае смерти тайского супруга (зарегистрированного владельца).Узуфрукт дает право супругу-иностранцу оставаться в собственности после смерти его или ее тайского супруга.

вверх

Таиланд право на застройку

Право на застройку (разделы 1410–1416 Гражданского и Торгового кодекса) в Таиланде — это право на недвижимость по гражданскому праву. Во Франции это называется «droit de superficie», в Германии — «Erbbaurecht», а в Нидерландах — «recht van opstal». Эффект права на застройку в этих странах такой же; он предоставляет superficiarius (то есть лицу, которому предоставлено право на застройку) право строить и владеть зданиями, сооружениями или плантациями на земле, принадлежащей другому лицу.В соглашении о надстройке указываются условия, на которых предоставляется право, и при регистрации в провинциальном или местном филиале Земельного департамента оно юридически разделяет право собственности на землю и все, что находится на земле. Право на застройку в Таиланде ограничено периодом времени до 30 лет либо на всю жизнь владельца земли, либо на жизнь суперпозиционера. Лицо по соглашению, которому предоставлено право застройки, получает право собственности на здание, не получая или не имея права собственности на землю.Надстройка в Таиланде будет разрешена до начала строительства или во время строительства здания, как правило, не для существующего здания, если здание официально не передано и не были уплачены налоги и сборы за передачу.

Таиланд право проживания

Право на проживание в соответствии с гражданским и торговым законодательством Таиланда (разделы 1402–1409) относится к праву человека жить в доме другого лица на безвозмездной основе. Право на проживание отличается от договора узуфрукта тем, что лицу, которому предоставлен узуфрукт, разрешается передать осуществление своих прав третьему лицу (не фактический узуфрукт), где право на проживание предоставляет только использование собственности для проживания. самого грантополучателя и его семьи.Под жилищным договором понимается право проживания в доме.

вверх

Таиланд право сервитута

Сервитут — это не владение землей. Сервитут регулируется статьями 1387–1401 Гражданского и Торгового кодекса. Сервитут может включать в себя несколько видов льгот и обременений, но обычно он включает использование соседнего колодца, использование подъездной дороги через прилегающие земельные участки, прокладку оросительных канав, прокладку трубопроводы или инженерные сети над соседними участками, но это также может ограничивать строительство на участке земли.Зарегистрированное право сервитута является важным правом в случае, если земельный участок окружен другими участками без прямого доступа к дороге общего пользования. В этом случае право сервитута, оформленное на прилегающие участки, гарантирует непрерывный доступ к доминирующему имуществу.

Тайская земельная холдинговая компания, частично находящаяся в иностранной собственности

До руководящих принципов Земельного управления от мая 2006 года для иностранцев было обычной практикой покупать землю или кондоминиум сверх квоты иностранного владения через тайскую компанию с ограниченной ответственностью, контрольную часть которой принадлежит тайцам, но контролируется иностранцами.Пока компания владела контрольным пакетом акций в Таиланде, не существовало ограничений при покупке собственности, и к компании, частично принадлежащей иностранному владельцу, относились как к любой другой тайской компании. В настоящее время правительство ограничивает неправомерное использование тайских компаний иностранцами, применяя законы, которые ранее не применялись. В соответствии с этими законами они определяют процедуры, которым должны следовать должностные лица при работе с компаниями, частично принадлежащими иностранцам, регистрирующими землю или права на землю. В этом случае тайские акционеры компании будут расследованы, чтобы определить, не действуют ли они в качестве номинальных акционеров от имени иностранцев.

вверх

Титулы и документы на землю в Таиланде

Самая важная часть инвестиций в недвижимость или покупки дома в Таиланде — это свидетельство о праве собственности. Имеется ли на земле подходящий и оформленный законом документ о праве собственности на землю. Документ о праве собственности на землю — это официальный документ, находящийся в ведении Земельного департамента, который заявляет и доказывает законное право человека владеть или владеть земельным участком, его статус обследования, а также права, обязанности или ипотечные ссуды на собственность, а также право распоряжаться землей или обременять ее.Самый высокий документ о праве собственности на землю, предлагающий полную частную собственность в Таиланде, — это «чанот», право собственности на землю, также именуемое нор сор 4 (джор).

Комиссия за перевод

В договоре купли-продажи нового кондоминиума или земли и дома в официальном лицензированном государством жилищном строительстве закон указывает, что застройщик может передать покупателю ТОЛЬКО половину комиссии за передачу, все остальные налоги и сборы. по закону ответственность за разработку.В других ситуациях (частная продажа, частная квартира или жилищное строительство) стороны могут разделить комиссию за передачу и налоги, и это может варьироваться от покупателя, который платит все, до продавца, который платит все, в зависимости от соглашения между сторонами. Следующие налоги и сборы за передачу недвижимости связаны с передачей недвижимости в Таиланде:

• Комиссия за перевод 2%
• Специальный бизнес-налог в размере 3,3% (если применимо)
• Гербовый сбор 0,5% (не подлежит уплате при начислении специального налога на бизнес)
• Подоходный налог рассчитывается по прогрессивной ставке для физических лиц и составляет 1% для корпораций.

Вышеуказанные налоговые ставки являются общими налоговыми ставками, которые применяются при передаче права собственности на землю, землю и дом, кондоминиум или передаче дома отдельно от земли. Вышеуказанные налоги и сборы взимаются при передаче собственности. Для получения более подробной информации посетите страницу «Передача недвижимого имущества и налоги».

вверх

——

Légis Québec

(1) в целях регулирования, для классификации строений и использования и, в соответствии с планом, составляющим неотъемлемую часть -закон о делении территории муниципального образования на зоны;

(2) разделить каждую зону на секторы, чтобы каждый из таких секторов мог быть территориальной единицей для целей положений подразделов 1-2.1 Раздела V, которые касаются утверждения путем референдума, и поэтому в каждом из таких секторов стандарты землепользования, разрешенные в зоне, могут быть прописаны в дополнительном подзаконном акте совета при условии, однако, что стандарты, соблюдающие разрешенные виды использования одинаковы во всех секторах одной зоны;

(3) для определения для каждой зоны разрешенных и запрещенных сооружений и видов использования, включая общественное использование и здания, а также плотность размещения земель;

(3.1) для каждой зоны, в которой разрешены только частично или полностью жилые постройки, состоящие из определенного количества жилых домов, в дальнейшем именуемые «основными» жилищами, с учетом того, что в таком здании может быть построено одно дополнительное жилище на каждое основное жилище. быть занятым лицами, принадлежащими к классу, установленному в соответствии с настоящим подпунктом; предусмотреть, что только такие лица, их супруг (а) и их иждивенцы, кроме собственника или жильца основного жилища, могут занимать дополнительное жилище; для установления классов зданий из числа зданий, к которым применяется данный подпункт, и классов лиц из числа лиц, которые связаны или были связаны кровными или родственными связями, в том числе через фактического супруга, с владельцем или лицом, занимающим основное жилище; установить, что право на строительство дополнительного жилья распространяется на один или несколько классов зданий; предписывать условия, которым подчиняется строительство или занятие дополнительного жилища, которые могут варьироваться от одного класса здания к другому;

(3.2) установить для каждой зоны, где деятельность предприятия разрешена внутри жилого помещения, максимальное количество лиц, не проживающих в этом месте, которые могут работать в этом месте в связи с деятельностью этого предприятия;

(4) для определения по зонам открытого пространства, которое должно быть оставлено между строениями и различными видами использования, между строениями или между различными видами использования, независимо от того, сгруппированы ли конструкции или виды использования вместе или нет, и находятся ли они в в той же зоне или в смежных зонах и предписывать, где это применимо, использование и развитие такого открытого пространства;

(5) для определения для каждой зоны или сектора зоны размеров, объемов, площадей и наземных площадей сооружений; общая площадь дома по отношению к общей площади участка; длину, ширину и площадь открытого пространства, которое должно оставаться между строениями на одном участке земли, а также использование и развитие такого открытого пространства; оставлять открытое пространство между строениями и улицей и границами участка; расстояние назад от улицы зданий относительно их высоты;

(5.1) регулировать по зонам или секторам зоны архитектуру, симметрию и внешний вид строений, расположение группы строений на одном участке и внешние материалы конструкций;

(6) для определения для каждой зоны доли земельного участка, который может быть занят строением или использованием;

(7) в случае муниципалитета, территория которого расположена недалеко от границы между Квебеком и Соединенными Штатами Америки, запретить строительство зданий на расстоянии трех метров от этой границы;

(8) для определения уровня площадки по отношению к проезжей части;

(9) для определения и регулирования места, где транспортные средства могут иметь доступ к земельному участку;

(10.1), чтобы предусмотреть, что совет может освободить каждое лицо, которое подает заявку на это, от обязанности предоставлять и содержать парковочные места при уплате суммы, определенной в соответствии с правилами расчета, которая может варьироваться в зависимости от классов единиц или использования. и предусмотреть, что поступления от платежа будут использоваться только для покупки или развития недвижимого имущества, которое будет использоваться для целей парковки;

(11) для регулирования или ограничения по зонам разделения или подразделения жилища;

(12) для регулирования или ограничения по зонам выемки земли, удаления гумуса, посадки и вырубки деревьев, а также всех работ по расчистке и засыпке; принуждать владельца сажать на своем участке траву, кустарники или деревья;

(12.1) регулировать или ограничивать посадку или рубку деревьев для обеспечения защиты лесного покрова и содействия устойчивому развитию частного леса;

(13) для регулирования или ограничения по зонам перемещения, использования, ремонта или сноса конструкции; требовать в случае перемещения конструкции залога в размере суммы, которая в предварительном порядке считается достаточной для обеспечения компенсации ущерба, который может быть понесен муниципалитетом в результате такого перемещения;

(14) для регулирования по зонам строительства, монтажа, изменения и технического обслуживания всех рекламных щитов и знаков, которые уже установлены или будут установлены в будущем;

(14.1) регулировать или ограничивать по зонам установку, обслуживание, количество и высоту телекоммуникационных антенн и других подобных устройств;

(14.2), чтобы регулировать или ограничивать по зонам строительство, установку, изменение, содержание и дальнейшее использование навесов;

(15) для регулирования или ограничения по зонам расположения, планировки, высоты и содержания заборов, стен, живых изгородей, кустарников и деревьев;

(15.1) требовать возведения ограды вокруг земельного участка;

(16) для регулирования или запрета всех или определенных видов землепользования, построек или работ с учетом топографии земельного участка, близости водно-болотных угодий или водоемов, опасности наводнения, камнепада, оползня или другого бедствия, или любой другой фактор, специфичный для характера места, который может приниматься во внимание по соображениям общественной безопасности или защиты окружающей среды; предоставить в отношении недвижимой вещи, которая описана в постановлении о зонировании и которая расположена в зоне затопления, к которой применяется запрет или правило, установленное в соответствии с этим подпунктом, освобождение от запрета или правила для любого землепользования, структура или работы, указанные в уставе;

(16.1) регулировать или запрещать все или некоторые виды землепользования, строений или работ, принимая во внимание близость места, где настоящее или планируемое присутствие или осуществление недвижимой вещи или деятельности приводит к тому, что занятие земли подлежит особым ограничениям по причинам общественной безопасности, общественного здоровья или общего благосостояния;

(17) для регулирования размещения и установки мобильных домов и трейлеров;

(a), требуя, чтобы несоответствующее использование, защищенное приобретенными правами, прекратилось, если такое использование было прекращено, прекратилось или было прервано на такой период времени, который может быть определен, который должен быть разумным периодом с учетом характера использования, но в любом случае не должен быть короче шести месяцев;

(b) указав, что несоответствующее использование или конструкция, защищенная приобретенными правами, не должны заменяться другим несоответствующим использованием или структурой;

(c) путем запрета расширения или изменения несоответствующего использования или структуры, защищенной приобретенными правами, или путем установления условий, при которых несоответствующее использование или структура, защищенная приобретенными правами, может быть расширена или изменена;

(19), чтобы регулировать по зонам особые условия размещения или планировки, применимые к строениям и видам использования на участках, не соответствующих положениям закона о подразделениях, которые защищены приобретенными правами;

(20) разрешить, по зонам, группы сооружений и использование определенной классификации и предписать конкретные правила, применимые в таком случае;

(21) в определенных зонах, где разрешено использование в жилых и нежилых помещениях, для регулирования, ограничения или запрещения перехода от использования в жилых помещениях к использованию в нежилых помещениях, разрешенных в данной зоне;

(22) для определения для каждой зоны видов использования, разрешенных в любой части конструкции;

Для целей подпункта 12.1 второго параграфа подзаконный акт о зонировании может устанавливать правила, которые различаются в зависимости от части территории, которую он определяет.

Никакой подзаконный акт, касающийся знаков и рекламных щитов, принятый в соответствии с подпунктом 14 или любым другим общим законом или специальным законом, не применяется для запрещения или ограничения использования знаков и рекламных щитов, относящихся к выборам или референдуму, проводимым в соответствии с законом Квебек.

Для целей подпунктов 16 или 16.1 второго параграфа, подзаконный акт о зонировании может, в частности, разделить территорию муниципалитета, установить классы использования, строений или работ, которые должны быть запрещены или регулироваться, и установить классы недвижимого имущества, видов деятельности или других факторов, которые оправдывают, в зависимости от в предполагаемом подпункте такой запрет или регулирование. В этом случае подзаконный акт может предписывать запреты и правила, варьирующиеся в зависимости от частей соответствующей территории, участвующих первых классов, участвующих последних классов или любой комбинации ряда таких критериев различия.В подзаконных актах, позволяющих определить территорию, на которой действует запрет или правило, вблизи источника ограничений, может быть измерена степень вредных или нежелательных последствий, вызванных источником.

Для целей подпункта 18 второго параграфа подзаконный акт может устанавливать классы несоответствующих конструкций и видов использования, защищенных приобретенными правами, и содержать правила, которые различаются в зависимости от классов.

Что такое абстрактное свойство? | Home Guides

Реферат о собственности — это документ, в котором резюмируется запись о праве собственности на участок земли.Рефераты и сопутствующие документы, такие как отчеты о праве собственности, используются для установления прав владельцев. Процесс реферирования также может выявить любые дефекты в заголовке, чтобы их можно было исправить. Хотя сами рефераты собственности реже используются в штатах, где есть страхование титула, и почти никогда не используются в некоторых штатах, предварительные отчеты о праве собственности или обязательства очень похожи на рефераты.

Титул Тезисов

Реферат — это запись о праве собственности на недвижимость в максимально возможной давности.Абстракторы обычно используют свои собственные записи, хранящиеся в реферате или титульном листе, в сочетании с посещением государственных учреждений для получения дополнительных данных заголовка. После просмотра всех документов, связанных со свойством, абстрактор суммирует их в сокращенный документ. Просматривая аннотацию, вы можете увидеть не только то, кто в настоящее время владеет недвижимостью, но и всю историю владения имуществом.

Общие сведения о праве собственности на недвижимость

Когда вы владеете недвижимостью, это происходит потому, что кто-то дал вам на нее документ.Однако ваш документ действительно только в том случае, если документ, который вам дал продавец, действителен. Даже если бы ее поступок казался действительным, владелец 60 лет назад мог забыть о невыплаченной ипотеке и с тех пор испортить все дела. В конечном итоге, когда вы обмениваете участки земли на листы бумаги, есть риск, что что-то пойдет не так. Процесс получения права собственности оценивает действительность права каждого владельца в надежде найти непрерывную цепочку от момента первой передачи земли до момента вашей покупки.

Отчеты по аннотациям и заголовкам

В некоторых штатах, например в Калифорнии, не используются официальные рефераты свойств. Вместо этого, когда вы покупаете недвижимость или предоставляете ссуду, титульная компания проверяет право собственности на недвижимость и составляет отчет. Однако отчет не является абстрактным. В нем содержится большая часть той же информации, но она написана не для того, чтобы доказать, что заголовок ясен. Отчет просто устанавливает состояние титула собственности, так что вы можете купить страховку титула у титульной компании.

Страхование титула и реферат

Хотя справка о праве собственности — это только начало, многие покупатели хотят большей защиты, а если они этого не делают, то их нуждаются их кредиторы. Страхование правового титула, которое обычно можно купить на основании менее дорогостоящего отчета о праве собственности, застрахует вас от дефектов в вашем полисе правового титула. Страховщик титула проверяет состояние титула, выдает полис, и если что-то пойдет не так по указанной причине, они заплатят за защиту вашего титула. С другой стороны, абстракция имеет вес.Хотя это не страховой полис, вы можете подать в суд на составителя абстракции за злоупотребление служебным положением, если возникнет проблема с названием, которая не была освещена в аннотации.

Ссылки

Писатель Биография

Стив Ландер — писатель с 1996 года, имеющий опыт работы в области финансовых услуг, недвижимости и технологий. Его работы публиковались в отраслевых изданиях, таких как «Minnesota Real Estate Journal» и «Minnesota Multi-Housing Association Advocate». Ландер имеет степень бакалавра политических наук Колумбийского университета.

Отчет об урегулировании земельных сборов района Кангра, Пенджаб, 1865-72 гг.

% PDF-1.6 % 1 0 объект > эндобдж 80 0 объект > / Шрифт >>> / Поля [] >> эндобдж 2 0 obj > поток 2016-08-29T11: 34: 32 + 05: 302016-08-29T11: 34: 31 + 05: 302016-08-29T11: 34: 32 + 05: 30application / pdf