Перепланировка квартир дизайн проект: Отличие дизайн-проекта от проекта перепланировки

Отличие дизайн-проекта от проекта перепланировки

Создание дизайн-проекта, предстоящего ремонта — достаточно востребованное в настоящее время мероприятие. Здесь важно помнить о том, для каких целей он служит и в чем его отличие от проектной документации, необходимой для согласования ремонтных работ.

В данной статье рассказывается о том, что отличает дизайн-проект от проекта перепланировки и какие документы потребуются для согласования ремонтных работ.

Задачей дизайн-проекта является визуализация идей и творческих решений, используемых при проведении ремонтных работ.

Он основывается преимущественно на пожеланиях заказчика и не может являться основанием для проведения перепланировки, но может послужить определенной базой для создания проектной документации, необходимой для согласования намеченных мероприятий. Часто дизайн-проект выполняется собственником самостоятельно с использованием специальных программ по компьютерной визуализации помещений.

Примеры различных дизайн-проектов 

Дизайн-проект — это проект по изменению внешнего вида помещения, квартиры. Он включает в себя цветовые схемы, изменения в интерьере мебели, схемы ее расстановки, планы потолка с полом и стенами, схемы электросетей, способы выкладки плитки и кафеля, варианты разбивки на зоны и т. д. 

В дизайн-проекте могут быть отображены работы по перепланировке и/или переустройству помещения, как часть видения будущих изменений, но не обязательно учитывают нюансы, существенные для согласования ремонтных работ.

Пример дизайн-проекта с изменением планировки помещения

В данном проекте предусмотрен снос существующих перегородок, устройство кухни-ниши, снос подоконного блока и переоборудование помещения кухни в кабинет.

Работы по изменению конфигурации помещений являются перепланировкой

 и требуют согласования. При разработке проектной документации необходимо участь массу факторов, не относящихся к дизайну помещений:

• Это тип здания и этаж расположения квартиры;
• Наличие проёмов в несущих стенах у соседей сверху и снизу;
• Расчёт нагрузок и конструкция рамы усиления проёма;
• Вес возводимых конструкций и применяемые для них материалы;
• Особенности инженерных коммуникаций здания;

Конструктивные решения для устройства гидроизоляции и звукоизоляции помещений, а также многое другое.

Проектная документация необходимая для согласования ремонтных работ содержит все графические, текстовые и расчётные данные. 

Проект перепланировки и техническое заключение

Проект перепланировки, в отличие от результата работы дизайнера, является юридическим документом, так как организация, ответственная за разработку проектной документации должна соответствовать требованию Жилищного Кодекса РФ в части допуска СРО на данный вид деятельности.

Проектная документация, разрабатывается на основе учётной документации БТИ (поэтажного плана с экспликацией у нему или технического паспорта помещения) содержащей первоначальную планировку и основывается на действующем регламенте, а также иной нормативной документации, которую необходимо учитывать.

В Москве перепланировка и переустройство регламентируется Постановлением Правительства Москвы №508, санитарными нормами и строительными правилами (например СП 54. 13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).

Для Подмосковья согласование в сфере перепланировок проводится на основе внутренних муниципальных регламентов, Жилищного Кодекса, а также иных действующих норм. 

В настоящее время в Москве действующим регламентом предусмотрено согласование ранее выполненных работ, а в большинстве районов Подмосковья такое согласование не предусмотрено без решения суда. 

Подробно об отличиях согласования перепланировки «по факту» в Москве и Подмосковье читайте в этой статье.

Запланированные строительные по перепланировке и/или переустройству помещения требуют согласования, которое проводится на основе разработанной организацией с допуском СРО проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения. 

Пример проекта перепланировки

 

В данном проекте санузел расширили на площадь коридора и изменили конфигурации помещений. Для организации доступа в помещение кухни выполнили проем в несущей стене, что потребовало разработки технического заключения автором дома (МНИИТЭП). Подробнее  проект описан 

здесь.

При согласовании перепланировки «по факту» разрабатывается только техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ».

В том случае, если выполняется проем в несущей стене, разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик дома или организация, его замещающая. 

Подробнее о согласовании перепланировки возможно прочитать в этой статье.

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации. 

Направьте в письме электронной почты план БТИ с состоянием помещения «до перепланировки», а также дизайн-проект или эскиз с намечаемыми или осуществлёнными мероприятиями. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, оставить контактный номер телефона для связи и сообщить какие действия потребуются от наших специалистов – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты вопрос с приложением планов возможно задать на нашем сайте. Также наши специалисты доступны для консультации по телефону и в онлайн чате.

Дизайн-проект при перепланировке | ГСПС.РУ

Времена, когда главным критерием ремонта в квартире были скорость и дешевизна выполняемых работ, постепенно уходят в прошлое. Сегодня все больше собственников обычному косметическому ремонту, выполняемому что называется «с листа», предпочитают дизайнерский, которому предшествует длительный подготовительный этап с разработкой чертежей, коллажей, эскизов, красочных рисунков будущей квартиры, многочисленных планов и всевозможных компьютерных визуализаций. При таком подходе собственник квартиры получает интерьер своей мечты, в которой все продумано до мелочей – от расстановки кресел до количества розеток и расположения выключателей.

Дизайн-проект и перепланировка квартиры

Дизайн-проект – это выполненный в соответствии с индивидуальными требованиями клиента комплект документов и материалов, необходимый для выполнения ремонтно-отделочных работ и показывающий, как будет выглядеть внутреннее убранство помещений, включая меблировку, освещение и декорирование.

Любой профессиональный дизайнер при создании дизайн-проекта опирается прежде всего на пожелания заказчика относительно того, как должна выглядеть его квартира в будущем. После создания предварительных эскизов дизайнер в специальных компьютерных программах воплощает будущий интерьер квартиры, прорабатывает различные графические и цветовые варианты в отделке, продумывает план расстановки мебели… То есть работает над всем тем, что мы с вами привыкли называть «дизайном». Дизайн-проекты, различные по сложности и объему работ, могут включать в себя: планы пола, потолка, схемы электричества, укладки плитки и т.д.

Однако чаще всего собственники квартиры планируют не простой ремонт, пусть и дизайнерский, а ремонт с перепланировкой. Ведь одним из требований при проведении ремонта является создание стильного, интересного, современного интерьера помещений, который порой предполагает формирование свободного внутреннего пространства помещений с последующим разделением на функциональные зоны с помощью декоративных средств в отделке. Ведь каждый мечтает создать в своей квартире гармоничный интерьер, одновременно сочетающий в себе удобство, функциональность и в то же время уникальность. При этом, как показывает практика, выполнить эти требования, не меняя изначальной планировки квартиры, практически невозможно.

Пример дизайн-проекта:

Действительно, какие бы современные материалы не использовались бы при отделке, какой бы дорогой не была новая мебель и сантехника – все это не поможет вам сделать кухню просторней, коридоры шире, а планировку комнат более комфортной. Для того, чтобы преобразовать типовую квартиру в комфортное и удобное жилье, помимо проведения обычного ремонта, предстоит выполнить перепланировку квартиры, то есть изменить первоначальную конфигурацию помещений, которая обозначена на

поэтажном плане БТИ на квартиру.

В этом случае в дизайн-проект разработчик включает даже планы по демонтажу и строительству межкомнатных перегородок. Но проблема в том, что при проведении перепланировки важно учитывать техническую возможность тех или иных преобразований в квартире, принимая во внимание типовую серию дома, степень изношенности здания в целом, состояние, в котором находятся несущие конструкции квартиры и инженерные коммуникации. А для этого дизайн-проекта недостаточно.

Еще до начала ремонтных работ перепланировку нужно будет согласовать с надзорным органом. В Москве разрешения на перепланировку выдает жилищная инспекция. В Московской области согласующими перепланировку органами выступают городские администрации или подчиненные им управления архитектуры и градостроительства. Согласование перепланировки проходит на основании разработанного проекта перепланировки и только после проведения технической экспертизы вашего дома с составлением технического заключения о возможности проведения ремонтно-строительных работ.

Проект перепланировки включает в себя техническую сторону вопроса – необходимые для работы строителей чертежи и схемы. Разработка проекта перепланировки является необходимым условием для реализации дизайн-проекта в вашей квартире, поскольку сам по себе дизайн-проект как документ не имеет никакой юридической силы. Это лишь визуальная часть будущего интерьера, которая нужна собственнику, чтобы знать, как будет выглядеть квартира или комната после ремонта, и нанятым строителям, выполняющим отделочные ремонтные работы.

Для согласующих органов дизайн-проект не представляет никакого интереса. Свое решение о согласовании перепланировки они принимают только при предъявлении собственником проектной документации, состоящей из технического заключения и проекта перепланировки, разработанных специализированной организацией с допуском СРО.

Дизайн-проект и согласование перепланировки

Тех, кто только готовится выполнить ремонт и перепланировку в своей квартире, следует сразу же предостеречь – проводить перепланировку самовольно не рекомендуется. Как правило, при изменении первоначального планировочного решения, проводимого без согласования, допускаются многочисленные нарушения строительных и санитарных норм, которые автоматически переводят перепланировку в разряд незаконных. В этом случае, а таких случаев абсолютное большинство, приходится переделывать новый ремонт и возвращать квартире прежний вид в соответствии с действующим поэтажным планом до перепланировки.

После того, как дизайн-проект будет подготовлен, можно приступать к согласованию перепланировки. Но в первую очередь нужно получить консультацию специалистов в области согласования перепланировок, которые на основе представленного заказчиком плана квартиры из БТИ проанализируют будущие планировочные изменения на предмет соответствия нормативно-правовым документам (жилищному законодательству, постановлениям Правительства РФ и органов местного самоуправления, строительным правилам, ГОСТам, СНиПам и всевозможным техническим регламентам).

Специалисты нашей компании проведут для вас анализ будущей перепланировки совершенно бесплатно. Чтобы связаться с нами, зайдите в раздел «Контакты».

От запрещенных видов ремонтных работ, если таковые представлены в дизайн-проекте, сразу придется отказаться – Мосжилинспекция их все равно не согласует. В частности, не выдадут разрешение на:

• Устройство спальни без окна и, соответственно, без естественного освещения, или площадью меньше 8 кв. м.
• Организацию уборной, шириной менее 0,8 кв.  м и длинной меньше 1,2 кв. м.
• Устройство кухни-ниши, площадь которой будет меньше 5 кв. м.
• Расширение санузла на часть кухонного помещения (кроме первого этажа).
• Полное или частичное размещение своего туалета или ванной над соседской жилой комнатой или кухней.
• Полное или частичное расположение своей кухни под санузлом соседа.
• Присоединение балкона (лоджии) к комнате или кухне.
• Перенос радиаторов из квартиры на лоджию/балкон.
• Полный или частичный снос несущей стены.
• Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.
• Перенос кухни в комнату в доме с газовым оборудованием.
• Видоизменение вентиляционной системы – сужение или демонтаж вентиляционных каналов и венткороба.

Кроме того, существующую планировку нельзя изменять до степени, когда квартира станет непригодной для проживания. В домах, признанными аварийными, запрещены любые мероприятия по перепланировке или переустройству, так как это не безопасно.

Окончательно определившись с тем, какие в квартире будут проводиться работы по перепланировке, можно приступать к выбору организации, которая разработает проектную документацию (техническое заключение и проект) и при необходимости согласует предстоящую перепланировку во всех государственных службах.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры:

Приведем минимальный список документов, которые потребуются для перепланировки квартиры:

• Заявление на перепланировку жилья.
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
• Техпаспорт на квартиру.
• Техническое заключение и проект, подготовленные организацией, имеющей свидетельство СРО.

Для подачи всего комплекта документов придется обратиться в многофункциональный центр. Выбрать возможно любой МФЦ, независимо от адреса регистрации заявителя. В центре госуслуг у собственника квартиры или у его представителя, действующего по составленной и заверенной у нотариуса доверенности, примут документы и выдадут заявителю расписку в получении.

Далее документы будут перенаправлены сотрудниками МФЦ в Мосжилинспекцию. В течение 30 рабочих дней уполномоченный орган власти по обращению собственника вынесет решение – разрешить перепланировку квартиры или отказать в согласовании. Готовый документ от Мосжилинспекции поступит в МФЦ, где его и получит заявитель. Имея на руках разрешение, возможно приступать к ремонту. Все работы по перепланировке выполняются в соответствии с проектной документацией, утвержденной жилищной инспекцией, а отделочный ремонт – по дизайн-проекту, который понравился собственнику.

Разрешение на перепланировку действует один год с момента подписания документа. В течении этого времени необходимо выполнить все указанные в разрешении работы. По желанию собственник имеет возможность продлить срок действия разрешения еще на полгода. 

Дальнейшим действием после завершения ремонтных работ станет вызов приемочной комиссии на квартиру, которая проверит результат проведенных изменений. В состав комиссии входят: сотрудники жилинспекции, проектной организации и подрядчика, а также представитель управляющей компании, если к квартире присоединялась часть общедомового имущества.

При соответствии сделанного ремонта согласованному Мосжилинспекцией проекту и при отсутствии нарушений членами комиссии подписывается акт о завершенной перепланировке в 4-х экземплярах. Как вы понимаете, дизайн-проект при принятии решения комиссией во внимание не принимается, только проект перепланировки. После чего на квартиру вызывается работник БТИ, который произведет обмер квартиры и перенесет полученные данные в учетно-техническую документацию. На этом процесс согласования перепланировки завершается.

В наши дни, для оценки того, как квартира будет выглядеть после ремонта, сложно обойтись без дизайн-проекта или хотя бы компьютерной визуализации предполагаемого итога.

В данной статье рассматриваются различия между дизайн-проектом и проектной документацией, разрабатываемой для согласования предстоящих ремонтных работ.

Часто ремонтные работы включают в себя мероприятия по изменению планировочного решения квартиры или нежилого помещения – изменяется расстановка сантехники, сносятся и возводятся перегородки, меняется тип покрытия пола. Такие виды работ, как и все, выносящие изменения в первоначальный план помещения, полученный в БТИ, требуют согласования.

Дизайн-проект и перепланировка

Дизайнерские решения основываются на пожеланиях заказчика и творческом видении результатов будущего ремонта. Зачастую дизайн-проекты не учитывают особенностей конкретного помещения, важных для согласования намеченных работ.

Целью дизайн-проекта является визуальное отображение результата ремонта. С этой целью в него включаются варианты цветового решения помещений, отделки полов и потолка, расстановки мебели, бытовых и сантехнических приборов, схемы электросетей и многое другое.

Если при ремонте предполагается проведение работ по перепланировке и /или переустройству помещений, то новое планировочное решение также становится частью дизайнерского проекта.

Пример начальной планировки и дизайн-проекта с перепланировкой квартиры

В данном проекте предусмотрено расширение санузла на площадь коридора, выполнен проем в несущей стене, на площади одной из комнат устроены помещения гардеробной и коридора.

Данные виды работ требуют согласования, но при этом необходимо участь массу факторов, не относящихся к дизайну помещения:

•    Это тип здания и этаж расположения квартиры;

•    Наличие проёмов в несущих стенах у соседей сверху и снизу;

•    Расчёт нагрузок и конструкция рамы усиления проёма;

•    Вес возводимых конструкций и применяемые для них материалы;

•    Конструктивные решения для устройства гидроизоляции и звукоизоляции помещений, а также многое другое.

Наличие вариантов, созданных дизайнером, может облегчить задачу при разработке проектной документации и оценке возможности согласования запланированных ремонтных работ 

Проектная документация необходимая для согласования ремонтных работ содержит все графические, текстовые и расчётные данные. 

Проектная документация для согласования ремонта

Проект перепланировки, в отличие от результата работы дизайнера, является юридическим документом, так как организация, ответственная за разработку проектной документации должна соответствовать требованию Жилищного Кодекса РФ в части допуска СРО на данный вид деятельности.

Проектная документация, разрабатывается на основе учётной документации БТИ (технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией к нему) содержащей первоначальную планировку и основывается на действующем регламенте, а также иной нормативной документации, которую необходимо учитывать.

В Москве перепланировка и переустройство регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508, санитарными нормами и строительными правилами.

Для Подмосковья согласование в сфере перепланировок проводится на основе внутренних муниципальных регламентов, Жилищного Кодекса, а также иных действующих норм. 

В настоящее время в Москве действующим регламентом предусмотрено согласование ранее выполненных работ, а в большинстве районов Подмосковья такое согласование не предусмотрено без решения суда. 

Подробно об отличиях согласования перепланировки «по факту» в Москве и Подмосковье читайте в этой статье.

Запланированные строительные по перепланировке и/или переустройству помещения требуют согласования, которое проводится на основе разработанной организацией с допуском СРО проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.  

В данном проекте выполнили проем в несущей стене для организации доступа в кузню (4), расширили санузел на площадь коридора и демонтировали перегородку между коридором (7) и комнатой (3). На площади комнаты (1) смонтировали перегородки для устройства коридора (9) и помещения гардеробной (1б).

При согласовании перепланировки «по факту» разрабатывается только техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ».

В том случае, если выполняется проем в несущей стене, разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик дома или организация, его замещающая. 

Подробнее о согласовании перепланировки возможно прочитать здесь.

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации. 

Направьте в письме электронной почты план БТИ с состоянием помещения «до перепланировки», а также дизайн-проект или эскиз с намечаемыми или осуществлёнными мероприятиями. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, оставить контактный номер телефона для связи и сообщить какие действия потребуются от наших специалистов – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты вопрос с приложением планов возможно задать на нашем сайте, а также наши специалисты доступны для консультации по телефону и в онлайн чате.

Основное отличие между этими понятиями кроется в мере ответственности проектной организации перед надзорными органами, осуществляющими контроль в сфере перепланировки.

Кроме того, работа дизайнеров и разработка проектной документации изначально имеют разные цели.

Что такое дизайн-проект

Дизайн-проект разрабатывается дизайнерской организацией, и служит для визуального отображения возможных вариантов перепланировки. Дизайнеры работают над вариантами размещения функциональных зон, эргономикой помещений, расположением мебели и источников искусственного освещения, учитывают цветовую гамму, и. т. д. 

Основой дизайн-проекта являются пожелания заказчика и художественное видение дизайнеров. За полученный в итоге работ результат, дизайнерские компании отвечают только перед своим заказчиком в рамках договора.

Сам по себе дизайн-проект не является юридическим документом, на основании которого можно согласовать перепланировку или переустройства помещения, но он может быть принят к сведению при разработке проектной документации для согласования ремонтных работ.

Зачастую дизайнерские решения, присутствующие в дизайн-проекте идут вразрез с действующим регламентом, а также санитарными и строительными нормами. В этом случае разработка проекта перепланировки и согласование ремонтных работ на основе дизайн-проекта становится невозможной.

Пример дизайн-проекта с недопустимыми решениями

В данном проекте кухня с газовой плитой объединена с жилой комнатой без устройства перегородки с плотным притвором, что запрещено.

---

Как показывает практика нашей компании, ремонтные работы следует согласовывать заранее. Подавляющее большинство объектов, где работы выполнены без разработки проектной документации, имеют изменения, которые узаконить нельзя.

---

Именно поэтому дизайн-проект при разработке проектной документации, необходимой для согласования перепланировки используется как справочный материал, содержащий эскиз желаемых изменений.

Проектная документация для согласования перепланировки

Проект перепланировки имеет юридическую силу, так как организация, ответственная за разработку проектной документации должна соответствовать требованию Жилищного Кодекса РФ в части допуска СРО на данный вид деятельности.

Организация с допуском СРО при разработке проектной документации основывается на действующем регламенте, а также иной нормативной документации, которую необходимо учитывать. Достаточно сказать, что перечисление норм, учитываемых при подготовке проекта перепланировки, занимает целый лист.

Кроме этого, проектная документация учитывает особенности объекта и состава мероприятий по перепланировке

.В данном проекте помещение кухни разделили на функциональные зоны, а между комнатой и газифицированной кухней установили раздвижную дверь с плотным притвором. 

Комплект документов, для согласования планируемых ремонтных работ, включает в себя, в том числе проектную документацию в составе проекта перепланировки и/или переустройства и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций.  

В случае ремонтных работ, не затрагивающих несущие конструкции дома, проект и техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО.

При проведении мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, необходимо техническое заключение, разработанное автором-проектировщиком дома, либо организацией его замещающей. Проект перепланировки может выполнить организация с допуском СРО.

---

Выполненные работы также возможно узаконить, если все мероприятия соответствуют действующим санитарным нормам, регламенту и строительным правилам.

---

Для согласования работ «по факту» в надзорный орган требуется предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ». Данный документ разрабатывается организацией с допуском СРО в случае, если несущие конструкции не были затронуты. При перепланировке, внёсшей изменение в несущие конструкции, техническое заключение разрабатывается автором дома или замещающей его организацией.

Подготовленный комплект документов через МФЦ подаётся для согласования в надзорный орган.

Подробнее о процедуре согласования перепланировки возможно узнать из этой статьи

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации. 

Направьте в письме электронной почты план БТИ с состоянием помещения «до перепланировки» и дизайн-проект или эскиз, выполненный от руки с намечаемыми/осуществлёнными мероприятиями. Также необходимо будет указать адрес объекта, оставить контактный номер телефона для связи и указать и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Дизайн проект перепланировки квартиры, услуги и цены

При перепланировке необходимо уделить внимание созданию интерьера квартиры. Для этого подготавливается дизайн-проект интерьера, непосредственно который создает уют в Вашей квартире. Он может быть подготовлен в разных стилях по техническому заданию заказчика. Вариантов разрабатывается несколько, которые имеют разные планировочные решения, в т.ч. расстановку мебели, приборов и техники. Из полученных вариантов также можно создать новый, совместив понравившиеся отдельные части. После утверждения заказчиком окончательного варианта, дизайнер приступает к разработке рабочего проекта, который содержит:

• план демонтажа стен и перегородок;
• план монтажа перегородок;
• план сантехники;
• план освещения;
• план выключателей;
• план розеток;
• план потолков;
• план укладки напольных покрытий;
• план теплых полов.

3D-визуализация интерьера и коллаж.

На следующем этапе дизайнер может подготовить визуализации квартиры либо коллаж. На визуализациях заказчик видит свою реальную квартиру в том стиле, который хочет получить, помещение визуализируется в нескольких ракурсах, чтобы можно было рассмотреть его детально. Коллажи — это абстрактные картинки, но они помогают определится со стилем, цветом, формой, то есть — видя коллаж, становится понятно какой это стиль и что он отражает. Заказать консультацию по дизайн проекту и узнать стоимость услуги, можно в разделе цены перейти .

Визуализация комнаты пример

Визуализация кухни-гостиной пример

Визуализация санузла

Коллаж

Реализация дизайн-проекта во время ремонта.

На этапе проведения ремонтно-строительных работ дизайнер может выполнить подбор мебели и чистовых материалов. Дизайнер помогает закупить материалы, подходящие под тот стиль, который заказчик хочет видеть в своем помещении. Дизайнер предлагает материалы или предметы мебели, подходящие по бюджету, может выезжать с заказчиком в магазины и смотреть эти материалы на месте.

Дизайнер может осуществлять авторский надзор. На этом этапе он посещает стройку некоторое количество раз в неделю, следит за правильным выполнением проекта строителями, а также объясняет сложные дизайнерские идеи, следит за сроками и качественным исполнением.

Регистрация произведенного переустройства.

Силами ЦСПН выполненный ремонт в квартире может быть согласован во всех необходимых организациях и документально оформлен согласно действующего законодательства. Обращаясь к нам Вы можете быть уверены, что Дизайн-проект будет подготовлен в соответствии с действующими Нормами и Правилами, регистрация которого будет иметь положительный итог.

Дизайн-проект. Состав, разработка и согласование 2021.

Рано или поздно все собственники сталкиваются с необходимостью проведения ремонта в квартире. При этом все чаще предпочтение отдается не обычному ремонту, а дизайнерскому.

Для проведения дизайнерского ремонта, как правило, привлекают квалифицированного дизайнера и разрабатывают дизайн-проект будущего интерьера квартиры.

Дизайн-проект квартиры. Что это такое?

Дизайн-проект — это комплект рабочей документации, на основании которой в квартире выполняются ремонтно-отделочные работы, проводится декорирование интерьера и осуществляется расстановка мебели.

Зачем нужен дизайн-проект.

Дизайн-проект интерьера квартиры дает возможность заказчику еще до начала работ получить представление о том, как будет выглядеть переустраиваемое помещение в будущем.

Кроме того, данный документ позволяет обеспечить слаженную работу строительной бригады, которая, имея на руках чертежи дизайн-проекта, будет понимать, что от нее требуется и как все должно выглядеть в итоге.

Что входит в дизайн-проект квартиры.

Дизайнерские проекты ремонта квартир включают в себя чертежи, коллажи, эскизы, 3D-визуализацию, смету ремонтных работ. Единого стандарта разработки дизайн-проекта интерьера не существует. Тем не менее мы перечислим основные разделы документа, которые обычно включают в состав дизайн-проекта квартиры.

Состав дизайн-проекта интерьера.

Итак, вот что включает в себя дизайн-проект:

• Чертеж квартиры с размерами.
• План жилого помещения с расстановкой мебели, сантехнического и кухонного оборудования.
• План напольных и потолочных покрытий.
• Порядок расположения розеток, выключателей и осветительных приборов в помещениях.
• Схема отделки помещений.
• Чертеж с расположением систем отопления, вентиляции, кондиционирования и другого оборудования.

Разработка дизайн-проекта интерьера квартиры и его согласование.

Практически любой дизайнерский ремонт подразумевает значительные изменения в текущем интерьере квартиры и редко когда обходится без полной или частичной перепланировки помещений. В этом случае мы говорим уже не о простом ремонте, а о ремонте с перепланировкой.

Чтобы было понятно, какие работы относятся к перепланировке или переустройству, а какие к обычному косметическому ремонту, мы подготовили статью “Что считается перепланировкой”. Рекомендуем вам ее прочитать.

По действующему жилищному законодательству, перепланировку квартиры нужно предварительно согласовать, то есть получить разрешение на проведение ремонтных работ. Перейдя по ссылке, вы сможете узнать о порядке согласования перепланировки квартиры в Москве.

Здесь же мы отметим, что перепланировка квартиры должна проводиться с соблюдением санитарных правил, строительных норм и жилищного законодательства. При этом нужно строго придерживаться не только порядка согласования перепланировки, но и для получения разрешения на ремонт подавать в согласующий перепланировку надзорный орган предусмотренную законом проектную документацию.

Одним из основных документов при согласовании перепланировки является проект перепланировки. Проект перепланировки отображает те изменения помещения, которые будут проведены в ходе ремонтно-строительных работ.

Проект перепланировки разрабатывается в специализированных организациях, занимающихся проектированием. У подобных проектных бюро обязательно должен быть допуск СРО.

Для разработки проектов используются технические планы помещений из БТИ. Проект обязательно должен быть дополнен техническим заключением о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки. При сложных работах с затрагиванием несущих стен (перекрытий) требуется техническое заключение, подготовленное автором проекта дома.

На фото образец отказа в согласовании перепланировки по причине подачи дизайн-проекта вместо проекта перепланировки с техническим заключением.

Можно ли дизайнерский проект квартиры использовать для согласования перепланировки.

Многие собственники, у которых уже есть готовый дизайн-проект помещения, сделанный дизайнером интерьеров, убеждены, что этого документа будет вполне достаточно для того, чтобы согласовать ремонт с перепланировкой.

На самом деле, по закону перепланировка согласуется только по правильно разработанной проектной документации. Дизайн-проект можно заказать у дизайнера или в какой-нибудь специализированной компании, но только перепланировку по нему согласовать не получится.

Пример отказа в перепланировке по дизайн-проекту от жилищной инспекции.

Когда собственники все-таки для согласования перепланировки вместо проектной документации подают дизайн-проект, то они получают от жилищной инспекции мотивированный отказ, который предоставляется в письменном виде и звучит следующим образом: «Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме… Отсутствует проект перепланировки и переустройства…, выполненный в соответствии с Приложением 3 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП (предоставлен дизайн-проект)».

Данный отказ требует устранить указанные замечания и подать документы на рассмотрение с разработанной проектной документацией по перепланировке.

В нашу организацию регулярно обращаются собственники, попытавшиеся согласовать дизайн-проекты в жилищной инспекции для получения разрешения на перепланировку. Получив отказ, а то и несколько подряд, они приносят документы, которые сдавались для согласования. Изучая их, становится очевидно, что дизайнеры не имеют практики разработки проектной документации, соответствующей требованиям жилищной инспекции.

Нет сомнений в профессионализме дизайнеров, но перед ними и проектировщиками, изготавливающими проекты для согласования перепланировок, стоят разные задачи. Мы давно и плодотворно сотрудничаем со многими дизайнерскими студиями и частными дизайнерами. И залогом успеха нашей совместной работы является то, что каждый решает задачи по своему направлению.

При попытке «усидеть на двух стульях» дизайнеры сталкиваются со специфическими требованиями жилищной инспекции и проблемами, которые порой весьма непросто преодолеть.

Технический дизайн-проект и проект перепланировки: сравнительный анализ.

Распространено мнение, что проект дизайна квартиры и проект перепланировки – это практически одно и то же, хотя это документы, которые разрабатываются для принципиально разных целей.

Дизайн-проект как некий рабочий документ содержит гораздо больше практической информации, чем проект перепланировки. Это и расположение розеток, количество и тип светильников, цвет напольного покрытия и межкомнатных дверей. То, что важно и для собственника квартиры, и для дизайнера.

Несмотря на то, что дизайн-проект и проект перепланировки описывают одну и ту же квартиру, каждый из них решает свои специфические задачи:

• Задача дизайн-проекта состоит в визуализации итогов ремонтных работ на основе пожеланий заказчика и творческого подхода дизайнера. 
• Задачей проекта перепланировки является отражение запланированных при ремонте изменений первоначального планировочного решения, имеющегося в учетно-технической документации БТИ.

На практике это означает, что дизайн-проекты не обязательно должны учитывать требования регламентов и нормативов, действующих в сфере перепланировки. Иначе говоря, содержимое дизайн-проекта, в отличие от проекта перепланировки и технического заключения, ничем не нормируется и может включать любые сведения по усмотрению проектировщика.

Проектная документация для согласования перепланировки, разработанная организацией с допуском СРО, обязана учитывать действующие требования, как в части запланированных мероприятий, так и в части оформления проекта. 

В проекте перепланировки многое, имеющее значение для дизайнера интерьеров, не нужно. Содержание проекта перепланировки должно отвечать государственным стандартам и критериям необходимой информативности для сотрудников жилищной инспекции, которые принимают решение о согласовании ремонта, и включать не только графические, но и расчетные материалы.

Особенности проектирования перепланировки.

Как уже ранее отмечалось, проект предстоящей перепланировки помещения в многоквартирном доме разрабатывается организацией, имеющей членство в саморегулируемой организации. Проще говоря – допуск СРО.

Преодолевая эту проблему, дизайн-студии зачастую используют чужую лицензию, чтобы подготовленный ими проект выглядел, как соответствующий регламенту.

Однако проектная документация по перепланировке должна соответствовать значительному числу стандартов и содержать необходимые разделы.

А, не имея опыта создания проектов перепланировки, дизайнеры часто используют примеры с нашего сайта в качестве базы для своей работы. Попросту говоря, копируют примеры проектов, подгоняя их графически для конкретной квартиры. Скопировать и применить по назначению удается далеко не все, так как проект перепланировки квартиры содержит около 50 листов.

Регулярно в проектах, получивших отказы, мы узнаем наши работы, ранее размещенные на сайте в качестве примеров. Проблема заключается в том, что требования надзорных органов постоянно меняются. И что можно было согласовать вчера, сегодня согласовать уже не получится. И даже небольших несоответствий между действующими нормами законодательства и предложенными проектными решениями будет достаточно для отказа в согласовании перепланировки.

Еще одним весьма серьезным камнем преткновения для переделки дизайн-проекта в документацию для согласования перепланировки являются расчеты.

К примеру, при демонтаже подоконного блока должен быть выполнен теплотехнический расчет, подтверждающий сохранение теплового контура здания.  При разработке технического заключения (примерно на 30 листах) также приходится считать нагрузки и учитывать характеристики материалов. Не обладая специфическими инженерными знаниями, далекими от задач дизайна, выполнить необходимые расчеты и поместить их в проектную документацию не удается.

Переделывая дизайн-проект для подачи в надзорный орган, во многих случаях расчетную часть проекта, а то и полностью техническое заключение, попросту не включают в документацию. Следовательно, согласовать перепланировку не получается.

В итоге, потратив время на попытки согласования перепланировки по дизайн-проекту, собственники в конце концов приходят к необходимости разработки нормальной проектной документации в организации с допуском СРО, чтобы избежать нового отказа.

Примеры дизайн-проектов квартиры.

Конечно, большинство дизайнерских коллективов стараются учесть действующие нормы и регламенты, хотя зачастую они далеки от понимания всех нюансов, касающихся согласования ремонтных работ.

 

На фото примеры дизайн-проектов с перепланировкой квартиры.

В первом дизайн-проекте (на Хорошевском шоссе) проем между комнатой и кухней запланировали слишком широким для этажа, на котором расположена квартира. Во втором случае дизайнер замуровал в короба стояки отопления, чего делать нельзя. Третья перепланировка спланирована без учета того, что в кухне газовая плита, и объединять кухню с комнатой в этом случае нельзя.

Имея на руках дизайнерское решение, важно перед началом ремонтных работ обратиться в организацию с допуском СРО (например, в нашу) для разработки проектной документации и получить разрешение на реализацию запланированных мероприятий в органе, осуществляющем контрольно-надзорные функции в сфере перепланировки (в Москве им является Мосжилинспекция).

Как показывает практика, подавляющее большинство перепланировок, выполненных без предварительного согласования, содержат мероприятия, которые впоследствии невозможно узаконить.

Обо всех нюансах узаконивания перепланировки квартиры, выполненной без разрешения, мы рассказали на этой странице.

Настоятельно рекомендуем всем собственникам, кто планирует провести перепланировку своей квартиры, критически реагировать на предложения дизайнерских агентств о разработке дизайн-проектов с целью согласования перепланировки. Помните, с помощью дизайн-проекта можно выполнить ремонт квартиры, но согласовать перепланировку невозможно. Также советуем обращаться за консультацией по перепланировке в специализированные проектные организации и бюро по согласованию, так как только компетентные специалисты смогут вас проинформировать о возможности реализации ремонтно-строительных работ.

Наиболее продуктивен путь заказа проектной документации в организациях, которые, помимо подготовки самих документов, осуществляют непосредственно согласование перепланировки.

Даже если не заказывать согласование проекта «под ключ», принцип постоянного взаимодействия таких организаций с надзорными органами позволяет оперативно учитывать при изготовлении проектных документов все изменения требований и норм законодательства.

Бесплатную консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки, возможно получить в нашей организации.

Для этого направьте в письме электронной почты план БТИ с состоянием помещения «до перепланировки», а также дизайн-проект или эскиз с планируемыми или осуществленными мероприятиями.

Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, оставить контактный номер телефона для связи и сообщить, какие действия потребуются от наших специалистов – только консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Обращайтесь, наша компания всегда готова вам помочь.

Дизайн-проект перепланировки квартиры — Архи-Про

Перепланировка – это не просто ремонт, а изменения в изначальной, утвержденной БТИ, планировке квартиры. Она предусматривает перенос перегородок и дверных проемов, создание дополнительных помещений и увеличение размера имеющихся. Все изменения планировки должны быть согласованы с БТИ, так как несанкционированное изменение планировки влечет за собой административную ответственность и санкции в виде штрафов.
Многих не устраивает стандартное количество и размер комнат, но далеко не все меняют ситуацию. Ведь такой сложный процесс требует большого количества времени и навыков, да и вообще ломать стены небезопасно, проще подстроиться и продолжить жить в неудобной жилплощади.
Наиболее подходящий вариант решения проблемы – заказать дизайн-проект перепланировки квартиры в профессиональной студии, где опытные специалисты не только предложат эффективное и безопасное решение, но и сделают необходимые документы и согласования и самостоятельно реализуют задумку.

Возможности перепланировки квартиры с “Архи-Про”

Студия дизайна интерьера “Архи-Про” предлагает услуги перепланировки в Самаре. Мы сможем превратить маленькую двухкомнатную квартиру в стильную студию, расширить комнаты за счет других помещений, увеличить ванную комнату или балкон, объединить или разъединить помещения, грамотно зонировать пространство.

Основные этапы работ:

• осмотр объекта, общение с клиентом, выяснение его пожеланий и предпочтений;
• составление плана и утверждение его в БТИ и соответствующих коммунальных службах, расчет сметы расходов, закупка необходимых материалов;
• строительные работы: демонтаж стен и установка перегородок в соответствии с планом;
• ремонт и отделка, установка мебели и техники;
• сдача объекта.

Позвоните нам и мы проконсультируем вас и предложим оптимальное решение. Уверены, что результат нашего сотрудничества вам понравится!

Планировочное решение — дизайн-проект за 4000 грн. Перепланировка квартиры за 2 дня.

перепланировка двухкомнатной квартиры

перепланировка двух однокомнатных в одну

Если вам нужно для начала ремонта точно понимать расположение комнат и мебели в вашей квартире и на данном этапе вам не нужны цветные картинки вашего интерьера, то проект-перепланировка идеально подходит. Вы получаете 3 варианта планировочного решения по вашей квартире или дому.

Заказав этот недорогой и быстрый вариант дизайн-проекта, вы получаете 3 принципиально разные варианта планировочных решений для вашей квартиры. После оплаты можно будет даже доработать наиболее понравившийся вам вариант, то есть взять из разных вариантов планировку кухни или ванной, или гостиной. А также получаете план демонтажа и возведения необходимых перегородок.

Если у вас есть новая квартира, вы уже нашли бригаду, которая жаждет работать, но вы не знаете как правильно спланировать помещения, чтобы они были максимально удобны и практичны — закажите недорогой дизайн-проект и получите решение через 2 дня! Стоимость такого проекта 4000 грн до 90 м2 площадь квартиры, для квартиры больше 90 м2 — 5000 грн за проект.

Вам нужно всего лишь позвонить мне и договориться о встрече. Обмер осуществляется в удобное для вас время по предварительной договоренности, желательно в светлое время суток (обычно в новых квартирах нет освещения).

Вы получаете быстро и недорого:

Обмерочный план квартиры:

исходный план квартиры с размерами

План с реальными размерами вашей квартиры обычно немного отличается от плана застройщика. Хотя если вы находитесь далеко, то можно заказать проект удаленно по вашему плану.

Задачи данного проекта трехкомнатной квартиры:

1. сделать общую зону кухни-гостиной
2. сделать отдельную спальню со своим санузлом
3. сделать 2 детских комнаты, можно небольшого размера
4. как-то использовать большой коридор
5. убрать один балкон
6. придумать место для велосипедов по возможности

Первый планировочный вариант предполагает частичное объединение кухни и коридора, за счет отказа от маленького санузла мы расширяем проход в кухню. Большую комнату уменьшаем, а в коридоре делаем зону гостиной. В результате мы получаем из большой комнаты дополнительную отдельную детскую и максимально используем коридор. Вместо санузла у входа мы получаем зону для велосипедов, которая закрывается ролетой. Большой санузел вконце коридора мы поделили на 2. Ванную присоединяем к помещению спальни, а второй санузел остается детским. В этой планировке выполняются задачи: 3 спальни, использование коридора, ванная в спальне родителей и место под велики. Плюсы: не нужно переносить коммуникации — кухня остается на своем месте. Минусы — небольшая зона гостиной.

зонирование гостиной и спальни

2. Второй вариант перепланировки наиболее трудоемкий, но, наверно, наиболее удачный с точки зрения функционального использования пространства. Здесь мы располагаем зону кухни в большой комнате в центре квартиры, присоединяем это помещение к коридору и получаем студию.

перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную

3. В третьем варианте слева от входа гардеробная, за ней шкаф-купе, а за этой стеной зона спальни. Зона гостиной отделена от спальни угловым диваном. Этот вариант подходит для людей, которые не принимают у себя дома гостей, им достаточно небольшой квартиры, в которой сплошная студия, без явных стен, только визуальное зонирование. Зона приготовления пищи отделена от гостиной барной стойкой. Санузел вместил унитаз, стиральную машинку, шкаф-пенал, душевую кабину и умывальник.

варианты планировки для однокомнатной квартиры

Здесь представлены 3 варианта планировки, чтобы показать — для нас не существует стандартной планировки, всегда есть пути решения поставленных задач, даже на небольшой площади можно создать удобный и комфортный интерьер. Дизайн-студия Emotion Киев. Звоните — помогу: 066-188-68-63. Пишите сюда: [email protected]

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019

Перепланировка квартиры это изменение изначальной планировки жилого пространства. Чаще всего к перепланировке прибегают для увеличения жилого пространства или перераспределения площади квартиры между отдельными комнатами.

Перепланировка квартиры начинается с проекта, который составляется грамотным архитектором. Потому как после согласования проекта и проведения демонтажа старых стен и возведения перегородок, собственник жилья должен будет получить заключение комиссии и получить на руки акт приемки.

Помощь в согласовании перепланировки квартиры

Для создания проекта перепланировки, принято обращаться в архитектурно-проектные бюро. В нашей компании специально для таких клиентов создан отдел дизайна и проектирования, в котором помимо дизайнеров интерьеров работают архитекторы. Наши архитекторы составляют проект для клиентов, согласовывают его законность со всеми необходимыми инстанциями (в каждом конкретном случае, состав согласовывающих органов может меняться), а так же получить окончательную разрешительную документацию.

Это сделано для удобства клиентов компании АртРемонт, зачем самим оббивать пороги регламентирующих организаций участвующих в согласовании архитектурного проекта — делегируйте эту обязанность профессионалу, знающему свое дело.

Шаблоны документов для согласования перепланировки

 

Как согласовывать перепланировку квартиры

Кардинальное изменение облика квартиры — это ответственная задача, и без архитектурного проектирования здесь не обойтись. Кроме того, перепланировка, перенос стен и объединение балкона с квартирой требуют согласования с управляющей организацией. Инженеры и архитекторы компании Арт Ремонт решат за вас две проблемы сразу: они не только разработают проект жилья вашей мечты, а ещё и возьмут на себя все вопросы по согласованию изменений с надзорными органами. Благодаря многолетнему опыту специалистов в жилом проектировании, любая ваша задумка, будь то строительство загородного дома или капитальный ремонт квартиры, не встретит препятствий и обязательно воплотится в жизнь.

крупных плановых проектов | Город Западный Сакраменто

На этой странице представлены ссылки как на крупные частные проекты развития, так и на передовые проекты планирования, которые в настоящее время рассматриваются и разрабатываются Департаментом общественного развития. Эта страница будет периодически обновляться с добавлением дополнительной информации по мере ее появления. Для получения дополнительной информации об инфраструктурных проектах города посетите страницу Департамента капитальных проектов и транспорта.

Проекты на рассмотрении

План действий в области климата

Город Западный Сакраменто в настоящее время готовит План действий по борьбе с изменением климата (ПДК) в качестве обновления первоначального ПДК.Планы действий по борьбе с изменением климата обычно служат в качестве всеобъемлющей дорожной карты, в которой излагаются действия, которые город будет предпринимать для сокращения местных выбросов парниковых газов (ПГ). CAP Западного Сакраменто также будет включать в себя высокоуровневый анализ изменения климата и его местных последствий, а также возможностей для снижения уязвимости местного климата. Более подробную информацию можно найти на веб-странице городского плана действий в области климата.

Жилищный элемент / Обновление Генерального плана

Город в настоящее время обновляет элемент жилищного строительства, элемент безопасности и элемент экологической справедливости в Генеральном плане города.Дополнительную информацию можно найти на веб-странице с информацией о жилищном элементе города.

Обновление плана округа Вашингтон

Городские власти в настоящее время обновляют специальный план округа Вашингтон. Более подробную информацию можно найти на сайте проекта.

Four 40 West (Ранее Alura)

BlackPine в настоящее время подана на крупную модификацию карты ранее одобренной карты Alura вместе с новым TSM к западу от исходной. В реконфигурируемом проекте будет 106 домов SF и парк площадью примерно 0 кв.Площадь 6 акров, вместе с улучшением фасада вдоль улицы E. Проект также потребует экспертизы дизайна. В настоящее время проект проходит проверку на полноту.

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

---

Утвержденные проекты

Проект Вид

The Kind Project Investors подали заявку на трехэтажный многоквартирный проект из 148 квартир. Проект включает в себя два 3-х этажных здания и наземный паркинг на 39 парковочных мест.Проект расположен по адресу 429 F Street / 600 4 ^th Street, в районе Вашингтон. 19 ноября 2020 года Комиссия по планированию утвердила незначительные отклонения от Вашингтонского конкретного плана и пересмотр проекта. Также 19 ноября ^-го года администратор зонирования утвердил сокращение количества парковочных мест для проекта, уменьшив количество требуемых парковочных мест с 68 до 39. 20 января 2021 года городской совет утвердил Соглашение о развитии проекта. 18 марта 2021 года Комиссия по планированию рассмотрит возможность улучшения парковки, что является одним из положений, предусмотренных Соглашением о застройке.С планами проекта можно ознакомиться здесь:

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

219-221 5th Street Multifamily

Отдел планирования получил заявку на рассмотрение проекта трехэтажного многоквартирного дома с 18 квартирами на 5-й улице, 219-221. Проект также требует незначительного отклонения от конкретного плана Вашингтона для уменьшения разрушения здания вдоль 5-й улицы. 5 ноября 2020 года проект получил одобрение Плановой комиссии.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Обзор рабочего проекта Linden Point

Отдел планирования получил от компании Archissance Architecture заявку на рассмотрение проекта от имени владельца недвижимости для жилого / рабочего проекта по адресу 3101 Allan Avenue.Заявитель предлагает два здания с коммерческими помещениями на первом этаже и жилыми домами на втором и третьем этажах. В здании A 4 жилые / рабочие жилые единицы (жилые над коммерческими), а в здании B 2 жилые / рабочие жилые дома (жилые над коммерческими) и 4 многоярусные жилые квартиры над коммерческими. Проект получил одобрение на рассмотрение проекта 17 июля 2020 года, а 5 ноября 2020 года Комиссия по планированию отклонила апелляцию.

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

River One

River One LLC подала заявку на предварительную карту территориального деления, обзор проекта и продление существующего Соглашения о застройке.Проект расположен на северо-восточном углу 3-й улицы и Tower Bridge Gateway. Поданы заявки на строительство 7-этажной гостиницы на 193 номера и 7-этажного здания кондоминиума на 57 номеров. В проект также входит подземный гараж. Проект получил одобрение Плановой комиссии по предварительной схеме территориального деления 21 ноября 2019 года. Городской совет одобрил дизайн проекта 11 декабря 2019 года.

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

Таунхаусы на 4-й улице, 218,

Kuchman Architects, от имени владельца Next Generation Capital, LLC, подали заявку на строительство жилого дома в стиле жилого дома из 25 квартир по адресу 218 4th Street и 407 B Street.Для проекта требуется одобрение Комиссии по планированию для предварительной карты подразделения, проверка дизайна и незначительные отклонения от Вашингтонского конкретного плана. Проект одобрен плановой комиссией 21 мая 2020 года.

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

Kierland Subdivision

Next Generation Capital подала заявку на утверждение прав на строительство 16-квартирных небольших жилых домов под названием Kierland.Проект расположен в Вашингтонском округе по адресу 317 и 331 F Street. Проект одобрен плановой комиссией 20 августа 2020 года.

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

Вашингтонское общежитие

Отдел планирования получил заявку на совместное проживание в кондоминиуме на 35 квартир на улице 316–330 G. Проект требует утверждения Комиссией по планированию предварительной карты кондоминиума, «Незначительные отклонения от конкретного плана Вашингтона» для уменьшения количества неудач и анализа проекта.Здание четырехэтажное, с 35 парковочными местами и общественными объектами на первом этаже и кондоминиумами на 2-4 этажах. Проект одобрен плановой комиссией 21 мая 2020 года.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

West Gateway Place, этап II

Компания

Jamboree Housing подала заявку на проект доступного жилья на 60 квартир по адресу 801-810 Delta Lane. Для проекта требуется одобрение администратора Design Review. Проект будет состоять из двух зданий, объединенных центральным двором и проходом.Предлагаемое здание будет иметь высоту ± 45 футов и будет включать в себя 27 квартир с одной спальней, 18 квартир с двумя спальнями и 15 квартир с тремя спальнями. Наружные материалы — белая штукатурка и светлая и темная обшивка. Парковка будет предоставлена ​​на территории отеля и на общественной парковке по адресу 808 Tower Bridge Gateway. Обзор проекта был утвержден временным директором по развитию сообщества 28 февраля 2020 года.

Джефферсон Вилладж Апартаменты

Отдел планирования получил заявку на рассмотрение проекта многоквартирного жилого дома из 292 квартир по адресу 2415 Jefferson Boulevard.Это южная половина пустующего участка между бульваром Лейк Вашингтон и Гейтвэй Драйв. Претендентом является компания American Property Development, Inc. Площадь проекта составляет 11,4 акра, она является коммерческой зоной смешанного использования, что позволяет по праву вести многоквартирную застройку. Проект включает в себя пятиэтажное здание, выходящее на Jefferson Blvd. на всей длине строительной площадки, пять трехэтажных многоквартирных домов и общественное / арендуемое здание посередине. Девять небольших многоквартирных домов расположены вдоль южной и восточной оконечности строительной площадки с видом на ветку Кларксбург.2 октября 2019 года проект получил одобрение администратора проекта.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Проверка проектирования фазы 2 CalSTRS

Ridge Capital от имени CalSTRS подал заявку на рассмотрение проекта для второй фазы своей штаб-квартиры по адресу 200 Waterfront Place. Проект включает в себя пять этажей офиса над пятиуровневым гаражом и ступенчатый фасад вдоль 3-й улицы, включающий вестибюль, кафе и центр по уходу за детьми.На владение распространяется действие Соглашения о застройке River’s Landing: River Three, которое было одобрено в 2006 году. В соответствии с соглашением о застройке, рассмотрение проекта ограничивается фасадом на 3-й улице и требует одобрения как Комиссии по планированию, так и городского совета. Проект одобрен горсоветом 15 мая 2019 года.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

550 C Обзор уличного дизайна

Компания

I Strategy, LLC подала заявку на рассмотрение проекта смешанного использования на 550 C Street.Проект подчиняется Руководству по дизайну округа Вашингтон. Проект включает ресторан, торговые площади, 14 жилых домов и террасу на крыше. Проект был одобрен администратором проектной экспертизы / зонирования 13 августа 2019 года.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Обзор проекта фазы 5 района мостов

Компания

Smart Growth Investors II, LLC подала заявку на рассмотрение проекта 64-квартирного жилого дома на северо-восточном углу Милл и 5-й улицы (490 Милл-стрит, APN: 058-421-001-000).В доме 3 уровня многоквартирного жилого дома над гаражом на 21 место. В заднем углу дома предусмотрены дополнительные 44 парковочных места на наземной стоянке. Внешние строительные материалы включают металлические стеновые панели цвета ржавчины, синюю штукатурку и металлические экранные панели на первом этаже, обеспечивающие вентиляцию гаража. 7 мая 2019 года проект получил одобрение на проектную экспертизу.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Ривер Оукс Vesting Предварительная карта подразделения

Seecon Homes, Inc.подали заявку на предварительную карту деления 115 домов на одну семью на 19,3 акров. Предлагаемый проект состоит из двух деревень, разделенных пополам Village Parkway. Проект расположен по обе стороны Village Parkway между Linden Road и Lake Washington Blvd. Проект одобрен плановой комиссией 7 февраля 2019 года.

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

Обзор проекта жилищного фонда милосердия

Mercy Housing подала заявку на рассмотрение проекта жилого дома на 85 квартир на 1801 West Capitol Avenue.85 квартир распределены по трем зданиям на участке и окружают центральный двор посередине. Главное здание на этом месте — четырехэтажное и выходит на Западную Капитолийскую авеню. Два других здания расположены в центре участка вдоль проспекта Меркли. Фасад первого этажа West Capitol Avenue включает алюминиевый вход в магазин, в котором разместятся стойка регистрации, офисы и общественная комната для жителей. Строительные материалы — это, прежде всего, белая полугладкая цементная штукатурка, металлические балконы и металлические двускатные крыши.Экспертиза проекта утверждена 28 января 2019 года.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Обзор проекта района моста (Запад)

CA Ventures подала заявку на рассмотрение проекта для 286-квартирного пятиэтажного жилого / торгового здания смешанного использования на 805 Riverfront Street (юго-восточный угол Ballpark Drive и Riverfront Street). Дизайн включает магазины по всей длине фасада здания на Риверфронт-стрит и жилые подъезды вдоль Боллпарк-Драйв, Стейт-стрит и недавно построенную подъездную улицу.Наружные материалы — это в основном виниловые окна, гладкая светлая цементная штукатурка, цементный сайдинг из фиброволокна, кирпичные и алюминиевые витрины магазинов на первом этаже по фасаду Риверфронт-стрит, а также стальные балконы во всех жилых единицах. Заявитель представил два варианта цветных плит, оба с цементной штукатуркой светлого цвета в качестве основного цвета с различными акцентными цветами: синим, зеленым и серым.

Проект находится рядом с тропой Riverwalk и обеспечит дополнительное озеленение и удобства вдоль тропы.Предоставленные ландшафтные планы предназначены для использования в качестве исходных концепций, а конкретные детали обустройства тропы и озеленения вдоль набережной и фасадов улиц находятся в стадии разработки.

Проект также требует от Администратора зонирования незначительных отклонений от Специального плана Мостового района. Проект получил одобрение администратора зонирования и проверки дизайна 16 октября 2018 г.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Порт Таун

Проект расположен на 3250 Bevan Road и состоит из 132 жилых участков на 12.Участок 9 соток. Первоначально проект был одобрен в 2007 году, и в связи с экономическим спадом ему было разрешено законодательно продлить время на карту. Комиссия по планированию продлила срок действия карты на своем заседании 20 июля 2017 года.

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

Квартиры второй фазы реки Риверс (The Strand Apartments)

Mbk Rental Living подала заявку на рассмотрение проекта квартиры на 408 квартир в Реках. Проект расположен как к востоку, так и к западу от Дуглас-стрит.Разрешение на ПД было одобрено на заседании Плановой комиссии 2 августа 2018 года. Проект получил одобрение проекта 24 октября 2018 года.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Hilton Home2Suites

Presidio Companies Development подала заявку на 115-комнатный отель Hilton для длительного проживания Home2Suites на 1020 West Capitol Avenue. 16 августа 2018 г. на проект было получено разрешение на условное использование.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Многоквартирный дом, улица 301 Д, пр.

De Bartolo и Rimanic Design Studio от имени владельца American National Investments подали заявку на рассмотрение проекта четырехэтажного многоквартирного жилого дома на 301 D Street.. В проекте предусмотрены многоуровневые лофты и большие открытые террасы на верхних этажах. Основные наружные материалы — это кирпичный шпон, плитка и серая и белая штукатурка. Проект находится в пределах коммерческой зоны смешанного использования и особого плана Вашингтона. Проект требует незначительных отклонений от Вашингтонского конкретного плана в дополнение к анализу дизайна. Отклонения утверждены на внеочередном заседании Плановой комиссии 24 апреля 2018 г.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Савой

Kuchman Architects подали заявку на утверждение прав на строительство небольшого участка жилого дома на 25 квартир под названием The Savoy.Проект расположен в Вашингтонском округе на 641 5-й улице и представляет собой сочетание домов на одну семью и двухуровневых домов. Заявка одобрена плановой комиссией 7 декабря 2017 года.

Контактное лицо: Шеймус Лаффи, младший специалист по планированию

Ньюпорт Виллы

Seecon Financial & Construction получила одобрение предварительной схемы территориального деления на создание 36 частных жилых участков,

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

Мостовой район Фаза 4 Vesting Предварительная карта и обзор проекта

Smart Growth Investors II, LP получила одобрение предварительной карты для создания 14 участков под застройку 11 домов на одну семью, 6 квартир кондоминиумов и жилого дома на 69 квартир.Заявитель также получил одобрение на рассмотрение проекта.

Контактное лицо: Кэти Аллен, старший планировщик

Саммерплейс

Проект Summerplace был одобрен в 2014 году по адресу 2305 Jefferson Blvd в Саутпорте. Для реализации проекта требовалось утверждение разрешения на условное использование, предварительная карта, экологическая экспертиза и экспертиза дизайна. Комплекс состоит из 2-этажного здания площадью 152 850 квадратных футов с 94 койками для престарелых и 54 жилыми блоками по уходу за памятью. Этот проект расположен в северо-восточной деревне Рамочного плана Саутпорта примерно на 6.72 акра и граничит с бульваром Джефферсон на западе / северо-западе, воротами-драйвом на юге / юго-западе и тропой ветвления Кларксбурга на востоке. Жилой район расположен за общественной тропой примерно в 200 футах к востоку от объекта исследования. Проект отправлен на получение разрешения на строительство. Комиссия по планированию утвердила запрос на продление срока для Условного разрешения на использование и Предварительной карты 15 июня 2017 г., продлив срок действия CUP и TPM 5039 до 20 февраля 2020 г.

Контактное лицо: Джастин Харди, старший планировщик

Riverchase

GBD Promenade Developments, LP получила одобрение 21 июля 2016 года от Комиссии по планированию на существенное изменение ранее утвержденной Предварительной карты Vesting и планируемого развития. Проект состоит из раздела 18,3 акра незанятой земли на 222 односемейных участка с 26 обозначенными буквами земельными участками, которые включают несколько открытых пространств. Ранее утвержденное разрешение на условное использование было выдано в 2014 году Комиссией по планированию, чтобы разрешить строительство одной семьи в многоквартирной зоне.Проект расположен по адресу 3151 Southport Parkway в бизнес-парке Southport. Планы домов в настоящее время находятся на рассмотрении Департамента планирования.

Контактное лицо: Джастин Харди, старший планировщик

Myer Ranch Subdivision

Evergreen Communities подали заявку на предварительную карту подразделения на участке площадью 15,7 акра, расположенном недалеко от бульвара Джефферсон и к югу от Перкинс-роуд в районе Саутпорт в Западном Сакраменто. Сайт проекта включает шестнадцать отдельных участков, которые были созданы как часть старой карты территориального деления, записанной в 1913 году.Проект изменит конфигурацию участков для создания шестнадцати новых участков, каждый размером 0,98 акра, для строительства домов на одну семью с раншеттом. Все участки будут обслуживаться водопроводом и канализацией. Плановая комиссия одобрила проект 19 июня 2014 года.

Контактное лицо: Джастин Харди, старший планировщик

Предварительная карта распределения владений Фазы 2 реки Риверс 4732

Пристань Рэйли

Концентрированная перепланировка: Жилой комплекс выводит смешанное использование на новый уровень

Смешанное использование.Вы знаете, как это работает: сложите пару сотен квартир в два или три этажа, добавьте коммерческое пространство на первом этаже и — вуаля! — вы построите свой собственный многофункциональный комплекс. Это простая формула недвижимости, которая работает десятилетиями.

Но что, если вы хотите вывести смешанное использование на новый уровень? Что, если бы ваше следующее предприятие также решало хронические социальные проблемы, такие как обеспечение жильем бездомных? Что, если бы вы создали его, чтобы создать сообщество пожилых людей и семей с детьми, состоящее из нескольких поколений? А что, если бы ваше многофункциональное предприятие стало центральным элементом гораздо более масштабной стратегии по привлечению инвестиций частного сектора в ранее заброшенные городские районы?

Вот что такое округ Сан-Бернардино, Калифорния., стремится к перепланировке некорпоративного района, известного как Блумингтон. Окруженный округом Риверсайд и городами Фонтана и Риальто и разрезанный на две части автомагистралью I-10 и железнодорожными путями Юнион-Пасифик, этот 355-акровый карман, когда-то являвшийся центром выращивания цитрусовых, лука и бойзеновой ягоды, сегодня является центром выращивания цитрусовых, лука и бойзеновой ягоды. мешанина из скромных домов, мастерских по ремонту автомобилей, парков передвижных домов, стоянок для хранения вещей, пустырей, 16 церквей и 15 школ — 11 государственных, четыре частных. В основном это молодые латиноамериканские семьи, многие из которых работают в секторе грузоперевозок и судоходства в регионе или в одном из двух близлежащих медицинских центров, Kaiser Permanente Fontana и Arrowhead Regional.

Здесь округ и его партнеры по развитию превратили девять акров вдоль главной улицы, бульвара Вэлли, в доступное жилье для пожилых людей, семей, жителей с особыми потребностями и бездомных. Они вложили столь необходимые общественные ресурсы, украсили унылый городской пейзаж и укрепили устаревшую инфраструктуру — и все это во исполнение всеобъемлющей стратегии, разработанной для привлечения долларов частного сектора в недостаточно обслуживаемые районы графства.

Но прежде чем мы углубимся в историю Блумингтона, давайте сделаем шаг назад, чтобы получить некоторое представление о самом округе Сан-Бернардино.

В ПОИСКАХ ОБЩЕГО ВИДЕНИЯ

Округ Сан-Бернардино и его южный сосед, округ Риверсайд, образуют обширную внутреннюю империю Калифорнии, логистическую столицу Запада. Округ Сан-Бернардино считается крупнейшим округом Америки по площади — 20 105 квадратных миль — больше, чем Нью-Джерси, Коннектикут, Делавэр и Род-Айленд вместе взятые. Он включает в себя 24 больших и малых города, а его 2140 096 жителей (половина из которых идентифицируют себя как латиноамериканцы или латиноамериканцы) делают его пятым по численности населения округом Калифорнии.Уровень бедности составляет 17,6%, что значительно выше, чем 12,7% по стране.

Когда в 2007–2008 годах разразился кризис потери права выкупа, округу Сан-Бернардино посчастливилось располагать достаточными резервами, чтобы сбалансировать свой бюджет и избежать увольнения сотрудников или сокращения государственных услуг. Но во многих школьных округах, городах и поселках дела дела шли хуже. Худшим из них был административный центр округа Сан-Бернардино, который в конечном итоге был объявлен банкротом.

Withee Malcolm Architects and Site Design Studio разработали безопасные пешеходные дорожки, рассчитанные на пожилых людей и детей.Местные насаждения способствовали получению комплексного сертификата GreenPoint. Фото: Кристиан Коста, Costa Photography

Однако, спустя два года после рецессии, прогноз по снижению финансов графства вызвал обеспокоенность у некоторых членов правления графства. Столь же серьезным было ощущение, что округ попадает в воду, когда дело доходит до решения хронических проблем, таких как создание рабочих мест и экономические возможности. В конце 2009 года наблюдательный совет из пяти человек уволил окружного административного сотрудника и отправился на поиски нового менеджера.

Им не нужно было далеко искать, чтобы найти своего мужчину. Грегори С. Деверо составил позолоченное резюме в качестве высшего руководителя в Фонтане, а совсем недавно в Онтарио. В феврале 2010 года Деверо принял 10-летний контракт в качестве генерального директора графства.

Одной из первых директив совета директоров новому генеральному директору было создание стратегической дорожной карты для округа. Основываясь на мнениях жителей, деловых кругов и официальных лиц из городов и поселков округа, «Видение в масштабах округа» изложило агрессивную повестку дня в отношении общественной безопасности, образования, жилья, инфраструктуры, рабочих мест, экономического развития, окружающей среды, благополучия и качество жизни.

Наблюдательный совет опубликовал заявление о видении 30 июня 2011 года, на следующий день после того, как законодательный орган штата, оправившись от утечки налоговых поступлений, вызванной кризисом потери права выкупа, распустил более 400 местных агентств по перепланировке в Калифорнии и направил все доходы от налога на недвижимость в оплатить текущие обязательства, такие как облигации. Одним росчерком пера губернатора Джерри Брауна округ Сан-Бернардино потерял миллионы долларов на реконструкцию.

Неустрашимый, Деверо поручил своим недавно реорганизованным департаментам жилищного строительства и развития реализовать цель Countywide Vision по привлечению инвестиций частного сектора в некорпоративные районы округа — такие районы, как Блумингтон, которые в течение многих лет играли второстепенную роль после включенных в него городов и поселков в борьбе за федеральные доллары и доллары штата.

Сотрудники округа

составили подробный список потенциальных источников финансирования — гранты на развитие сообществ, фонды зарезервированных облигаций на реконструкцию жилья, Программа жилищного партнерства и Программа стабилизации соседства, а также жилищная программа Закона о психиатрических услугах Калифорнии, которая предусматривает деньги на жилье для тех, кто нуждается в услугах по охране психического здоровья, включая бездомных.

Персонал также обратился к общественности с просьбой внести свой вклад. «У нас был очень активный школьный совет и суперинтендант, который рассматривал образование как путь к возрождению», — сказала Дена Фуэнтес, заместитель исполнительного директора Агентства местного развития и жилищного строительства.Они задокументировали сильную общественную поддержку новой библиотеки, которая заменит небольшой филиал, который находился в витрине магазина. И они подтвердили острую потребность в доступном жилье среди бездомных округа (1866, согласно последним подсчетам), лиц с нарушениями психического здоровья, пожилых людей и семей работающих бедняков.

В 2013 году округ направил застройщикам запрос предложения на промышленный район площадью девять акров на бульваре Вэлли, который послужит испытательной площадкой для «концентрированного реинвестирования» — тщательно продуманной стратегии использования государственных средств для стимулирования развития частного сектора в целевых областях. области.«Мы искали партнера по развитию, который мог бы помочь нам посредством проектирования, льгот и налоговых льгот, который имел отношения с банками и который мог бы управлять недвижимостью в соответствии с нашими ожиданиями», — сказал Фуэнтес.

Ответили шесть команд. Компания «Родственная Калифорния», подкрепленная гарантией своей материнской корпорации в Нью-Йорке и в союзе со своим давним партнером по дизайну, Withee Malcolm Architects, выиграла день. «Работая с сотрудниками Деверо, команда разработала концепцию развития, которая« установила новый стандарт »для округа Сан-Бернардино, — сказал Стэн Смит, вице-президент компании« Родственная Калифорния ».

Концепция: Обеспечить сочетание жилья «из поколения в поколение» для семей, пожилых людей и людей с особыми потребностями, дополненное сочетанием общественных, образовательных и социальных услуг, дополненное обширными улучшениями инфраструктуры и благоустройством. Как сказал Фуэнтес: «Мы стремились к критической массе, чтобы добиться наибольшего воздействия за счет имеющихся средств».

Большинство жителей Блумингтона восприняли этот план с энтузиазмом, но некоторые давние жители были настроены скептически — не без оснований.«Они сказали нам, что вы много лет обещали инвестировать в Блумингтон, но ничего не произошло», — сказал Фуэнтес. «Мы сказали: не волнуйтесь, вы, вероятно, увидите больше активности и больше задержек из-за строительства [смеется], чем вы когда-либо хотели».

Так родились Блумингтон Гроув и Лилиан Корт.

ПРЕОБРАЗОВАНИЕ ВИДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ

Расположенный на бульваре Вэлли трехэтажный комплекс открылся в два этапа, начиная с 2016 года. Lillian Court, состоящий из 70 квартир с одной спальней для пожилых людей (55 лет и старше), был построен над новой библиотекой-филиалом площадью 6500 квадратных футов.Он имеет свой собственный центр для пожилых людей на 2200 SF. Bloomington Grove состоит из 120 таунхаусов и семейных апартаментов, 11 из которых разбросаны по всей территории и предназначены для ранее бездомных и семей с особыми потребностями. В окружном отделе психического здоровья есть офис, который предоставляет этим семьям конфиденциальные практические услуги, а также учебный / общественный центр на 2625 SF и компьютерный класс с внеклассной программой. Арендаторы платят за аренду не более 30% дохода семьи. Лист ожидания превышает две тысячи.

План сайта проекта вращался вокруг публичной библиотеки. «Библиотека филиала имела большое значение для сообщества», — сказал Дэн Р. Уити, AIA, LEED AP BD + C, партнер, Withee Malcolm Architects.

Но публичной библиотеке нужны общественные стоянки и остановки для автобусов, а в «Родственной Калифорнии» также требовались закрытые парковки для пожилых людей в своих проектах. «Мы создали главный вход со стороны бульвара Вэлли для парковки Lillian Court, и у семей есть собственный вход на свою парковку», — сказал Уити.Крытая парковка — в виде навесов — была сдвинута по периметру, чтобы детям не приходилось пересекать подъездную дорожку, чтобы объехать объект — важное соображение безопасности, сказал Уити. Навесы для машины и крыша Lillian Court были покрыты солнечными батареями, которые вырабатывают электроэнергию для библиотеки.

Фото: Кристиан Коста, Costa Photography

После серии публичных встреч сообщество помогло выбрать словарный запас для проекта — традиционный вид Калифорнийской миссии.По словам Уити, даже с такими рекомендациями создание доступного жилья может оказаться непростым делом. «Вы не можете сделать его похожим на Ritz-Carlton, иначе это вызовет негодование со стороны налогоплательщиков», — сказал он. «Но вы хотите, чтобы это не выглядело как доступное жилье, чтобы общество им гордилось».

Это то, к чему стремился Смит из Related California. «Вы и представить себе не могли, что это доступное жилье», — сказал он. «Мы просто сделали все возможное. Поскольку мы владеем своей недвижимостью и поддерживаем ее, — как это будет делать здесь Related в течение 55 лет, — мы используем высококачественные и долговечные материалы.Уити, проработавший с разработчиком два десятилетия, сказал, что Related также «очень осторожен, чтобы дать клиенту больше, чем они обещали».

Команда проекта боролась с ветхой инфраструктурой Блумингтона, которая отставала от времени на 50-60 лет. Был проложен новый 12-дюймовый трубопровод для подачи воды из соседнего Фонтаны и добавлен резервуар на два миллиона галлонов воды. 18-дюймовая канализационная система, соединяющая городскую канализационную систему Риальто, заменила септики, которые когда-то были единственным средством канализации.Были установлены дренажные системы большего размера, чтобы предотвратить наводнение ливневыми водами.

Неприятный городской пейзаж претерпел значительные изменения. Под землей были закопаны воздушные коммуникации. Бульвар Вэлли был расширен; добавлен сигнал пешеходной улицы. Благоустроен ландшафтный дизайн за счет коренных насаждений. «Мы создавали прецедент: убедительно доказали, что на этой улице стоит хорошо застроиться», — сказал Уити.

На данный момент округ инвестировал 65,5 миллиона долларов в Блумингтон-Гроув и Лиллиан Корт, которые теперь называются «Доступный Блумингтон».Проект уже получил награду SAGE (серебро) в категории «Лучшее сообщество людей с особыми потребностями для 55+» и две премии «Золотой самородок»: «Лучшее доступное жилищное сообщество» (<30 единиц / акр) и «Лучшее доступное жилищное сообщество для пожилых людей».

БУДЕТ СМЕШИВАНИЕ ПОКОЛЕНИЙ РАБОТАТЬ?

Грег Деверо ушел на пенсию в июне прошлого года, но Наблюдательный совет и преемник Деверо, Гэри Макбрайд, ветеран финансового директора округа, продвигаются вперед с Countywide Vision. Идут поиски денег на еще одну фазу семейного жилья в Блумингтон-Гроув.Округ также планирует закрыть небезопасный парк площадью шесть акров, примыкающий к автомагистрали I-10, и построить новый парк рядом с Блумингтон-Гроув.

Вероятно, еще слишком рано судить о том, окажет ли «межпоколенческий» желаемый эффект. Уити, чья фирма завершила три других проекта смешанного поколения, сказал: «Они работают, но вы должны быть осторожны. Пожилые люди предпочитают, чтобы их пространство было приватным ». Пешеходные дорожки Lillian Court были спроектированы так, чтобы пожилые люди могли входить в семейное пространство, но не наоборот.

Основываясь на моих интервью с несколькими арендаторами, у меня сложилось впечатление, что жители изо всех сил стараются быть дружелюбными и вежливыми, но у желанного мэшапа кумбая пожилых людей и молодых семей есть пути. Большинство жильцов живут там всего год или около того. Преодоление этих вполне понятных социальных ограничений потребует времени.

Фото: Кристиан Коста, Costa Photography

Тогда возникает более серьезный вопрос: привлечут ли инвестиции округа частные доллары в Блумингтон.Опять же, пока рано говорить. «Исходя из моего 30-летнего опыта в сфере жилищного строительства, это может занять 10, 20 лет, а может и больше», — сказал Фуэнтес. Но, по всей видимости, власти графства считают, что эксперимент в Блумингтоне имеет успех. В марте 2017 года Наблюдательный совет выпустил свой «Конкретный план коридора долины», 130-страничный план, который дополнительно определяет его стратегию по привлечению концентрированных реинвестиций в другие районы вдоль бульвара Вэлли.

Уити убежден, что эта схема начнет приносить экономические выгоды, причем относительно быстро.«Мы реализовали подобный проект в Глендейле, и в течение двух лет каждый из окружающих домов тратил деньги на улучшение».

КОМАНДА ПРОЕКТА | BLOOMINGTON GROVE & LILLIAN COURT
РАЗРАБОТЧИК Связанная Калифорния с LaBarge Industries и Bloomington Housing Partners LP (округ Сан-Бернардино) АРХИТЕКТОР Уити Малкольм Архитектор ДИЗАЙНЕР ИНТЕРЬЕРА Mannigan Design ЛАНДШАФТНЫЙ АРХИТЕКТОР Студия дизайна сайта ПРОДУКЦИЯ СПИСОК ПРОЕКТОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
СПИСОК ПРОЕКТОВ основные указанные продукты и системы: BDCnetwork.com / BloomingtonProducts.

ВСТРЕЧАЙТЕ С РЕЗИДЕНТАМИ

L слева направо: Иван, Италия, Венди и Исаак Агилар

Агилар: «Хорошая, чистая среда обитания»

Год назад Венди Агилар стала инвалидом и не могла работать. Она потеряла свою квартиру, и она и ее трое детей-подростков оказались в одной спальне в доме ее сестры.

Она участвовала в розыгрыше нового жилья и «ей повезло», — сказала она.Теперь у семьи есть двухуровневый таунхаус с тремя спальнями и 2½ ванными комнатами. Она оправилась от травмы, нашла новую работу и платит 30% своей зарплаты за аренду. «Я переехала сюда ни с чем», — сказала она. «У меня еще нет кровати, но скоро я заполню ее мебелью».

Она называет Блумингтон-Гроув «хорошей, чистой жилой средой». Сотрудники офиса «очень дружелюбны и относятся ко мне с уважением». Она начинает встречаться с другими жителями, с которыми сталкивается в прачечной.

Агилар рад, что комплекс закрыт.«Мне не нужно беспокоиться о том, что кто-то неожиданно подойдет к нам, особенно из-за моей дочери», — сказала она.

Слева направо: Джейден, Вероника, Алия, Джо и Зария Эспиноза

The Espinozas: «Отличное место для семьи»

Джо и Вероника Эспиноза и их трое детей — дочери Зария, Алия и сын Джейден — жили в двухкомнатной квартире в Колтоне, когда они услышали о Блумингтон-Гроув от сестры Вероники.«Мы были в листе ожидания пару недель, и они нам позвонили, — сказал Джо.

Espinozas имеет двухуровневый таунхаус с 3 спальнями и 2 ½ ванными комнатами. «В главной спальне есть собственная ванная и гардеробная, а в детских спальнях — большие шкафы», — сказал Джо, фельдшер регионального медицинского центра Эрроухед. Им также нравится ковровое покрытие и паркетный пол на кухне.

«Я провожу детей в библиотеку», — сказал он. В праздничные дни администрация периодически выполняет функции, что дает возможность пообщаться с соседями.«Это прекрасное место, чтобы вырастить свою семью», — сказал он. «Детям это нравится, моей жене это нравится. О чем вы еще хотите попросить?»

Эфрен и Марта Ласкано (и Хуанито)

The Lazcanos: «Много места» для старшей пары

Эфрен и Марта Ласкано, прожившие в браке 39 лет, живут в квартире с одной спальней на третьем этаже над филиалом библиотеки в Лиллиан Корт со своим чихуахуа «Хуанито», домашней собакой Эфрена.«Он мой приятель, — сказал Эфрен, инвалид; Марта заботится об их двух внуках в течение недели, чтобы ее дочь могла работать.

«Здесь много места для нас», — сказал Эфрен. Любимое место Марты — кухня: «У меня много шкафов для посуды». Ее муж иногда готовит: «Он работал в Olive Garden, и он хорошо разбирается в итальянской кухне», — сказала она, — но «он устраивает беспорядок, и я должна его убирать».

В квартире есть посудомоечная машина, но она ее ни разу не включала.И в библиотеку филиала она тоже не ходит. «Я пыталась, но не знаю, как им пользоваться», — сказала она. Другие женщины в Lillian Court приглашали ее поиграть в бинго, но она держится на расстоянии. «Я просто стараюсь быть дружелюбной, но мне нравится уединение», — говорит она. «Я занят. У меня нет времени.

Фотографии: Селина Кальдерон, Bloomington Apartments

Разработок | Санта-Роза, Калифорния

Авеню Санта-Роза, 1

В этом проекте предлагается будущая застройка 7-этажного многофункционального здания, состоящего из коммерческих помещений и 119 недорогих и доступных по рыночной цене многоквартирных домов, состоящих из студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, с удобствами на первом этаже. пространства, открытый двор и терраса на крыше в центре города Санта-Роза.

Ссылка на страницу

420 Mendocino Ave.

Проект предлагает перепланировку участка площадью 0,48 акра с 6-этажным зданием, содержащим 116 квартир-студий, квартир с одной и двумя спальнями, коммерческие помещения и удобства на первом этаже, а также террасу на крыше. Автостоянка на территории будет обеспечена механическим гаражом на 72 места.

Ссылка на страницу

425 Гумбольдт-стрит

Проект предлагает построить новый восьми (8) этажный многоцелевой многоквартирный дом, который состоит из 95 новых жилых единиц в шести (6) этажах (со второго по восьмой) на двух (2) этажах парковки (с первого по восьмой). два.На первом этаже также находится вестибюль с антресолью, арендный офис, почтовые и посылочные комнаты, а также офис с антресолью для отдельного арендатора.

Ссылка на страницу

Росс Стрит, 556

Предлагаемая будущая застройка 8-этажного многофункционального здания, состоящего из частичных коммерческих площадей на первом этаже и 109 жилых единиц, состоящих из «доступных по дизайну» студий, квартир с одной и двумя спальнями, при этом 8% единиц вносят вклад в требования проекта инклюзивного жилья.

Ссылка на страницу

704 Bennett Valley Road

Проект доступного жилья Bennett Valley включает строительство здания площадью около 64 000 квадратных футов высотой от двух до четырех этажей. Он будет состоять из 62 жилых единиц, состоящих из студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Квартиры будут доступны для домохозяйств с доходом от 20 до 60 процентов от среднего дохода по территории (AMI), а половина квартир будет зарезервирована в качестве вспомогательного жилья для лиц и семей, страдающих от бездомности.

Ссылка на страницу

916 Сарацин Роуд

Новое личное хранилище, состоящее из ранее построенных складских контейнеров с офисом на территории. Общая площадь включает 32 единицы личного хранения общей площадью 8 480 квадратных футов. Предлагается въезд только с Даттон-роуд и выезд только на Сарацин-роуд. Заявки на получение прав включают Разрешение на незначительное использование и Разрешение на незначительную проверку дизайна.

Ссылка на страницу

1650 Вт Стил-Лейн

Предложение Steele Lane Apartments мощностью 1650 Вт — это трехэтажный проект доступного многоквартирного жилья на 36 квартир, включающий 100% бонус за плотность (35% бонус за плотность штата, 65% дополнительный бонус за плотность).

Ссылка на страницу

3575 Mendocino Avenue

Предлагаемое будущее развитие собственности, расположенной по адресу 3575 Mendocino Avenue, в многоквартирный жилой комплекс на ± 532 квартир, состоящий из 162 доступных (с очень низким и низким уровнем дохода) жилых домов для престарелых и до 370 квартир по рыночной цене, расположенных в компактном, устойчивом, транзитном здании. -ориентированная разработка на 13.Участок площадью 3 акра в зоне приоритетного развития коридора Мендосино-авеню.

Ссылка на страницу

Проспект 320

Возможная перепланировка жилого дома рядом с углом Колледж-авеню и Морган-стрит, авеню 320 Квартиры Проектное предложение включает (1) перепланировку существующей структуры в многоквартирный дом из 20 квартир и (2) строительство нового 4-этажного, 20 — многоквартирный многоквартирный дом, выходящий на Линкольн-стрит.

Ссылка на страницу

Деревня Каритас

Ссылка на страницу

Сайт разработки комплекса Chanate

Ссылка на страницу

Cherry Ranch

Проект представляет собой застройку жилой застройки, расположенной на территории бывшего скотоводческого аукционного двора рядом с поселком Кортсайд рядом с Севастопольской дорогой.Планы предлагают 67 односемейных единиц, как пристроенных, так и отдельно стоящих, и включают компонент доступного жилья площадью от 1400 до 1500 квадратных футов. В рамках проекта планируется использовать модульную технологию для изготовления основных компонентов жилья, чтобы ускорить строительство в ответ на текущий жилищный кризис, с которым столкнулся наш город.

Ссылка на страницу

Колледж Крик Апартаменты

Многоквартирный дом по адресу 2150 College Avenue

Ссылка на страницу

Подразделение Dutton Meadows

Пересмотренное проектное предложение включает подразделение и развитие участка площадью около 19 акров со 137 отдельными двухэтажными домами на одну семью для целей разделения небольших участков.

Ссылка на страницу

Сообщество пожилых людей Эльнока

Ссылка на страницу

Квартиры @ 528 B St

Расположенный на 528 B. Street в центре города Санта-Роза, предлагаемый проект застройки будет состоять из (1) сноса существующего офисного здания площадью 2400 квадратных метров и (2) строительства 5-этажного здания смешанного использования площадью 36 650 квадратных футов, состоящего из земли. этажные многопользовательские коммерческие офисные помещения и 24 квартирных многоквартирных дома по рыночной цене на 2-5 этажах (20 квартир с одной спальней и 4 квартиры с двумя спальнями).Вся необходимая парковка будет расположена в городском парковочном гараже №1, прилегающем к проекту. Требуется проверка проекта и разрешение на внесение крупных изменений.

Ссылка на страницу

Апартаменты Fountaingrove Inn

Предложение включает будущее развитие проекта многоквартирного многоквартирного жилья, состоящего из студий, квартир с одной и двумя спальнями, с внутренними и внешними удобствами, на территории бывшей гостиницы Fountaingrove Inn, состоящей из шести зданий, примерно из 224 квартир. участок и прилегающий участок.

Ссылка на страницу

Послушайте Деревню ветеранов

Community Housing округа Сонома (CHSC) предлагает разделить участок площадью 2,01 акра, расположенный по адресу 2149 West Hearn, на четыре отдельных участка. Общая площадь участка (2,01 акра) является результатом корректировки линии участка, затрагивающей участки 134-011-012 (2,49 акра) и 134-011-013 (0,62 акра). Участок проекта зонируется RR-20-RH (Сельское жилое-сельское наследие), и, в соответствии с назначением зонирования RR-20, четыре предложенных свободных участка будут иметь размер примерно от 20 000 до 25 000 квадратных футов.

Ссылка на страницу

Мозаика Апартаменты

Расположенные на Петалума-Хилл-роуд, 1683 и 1775, Mosaic Apartments — это предлагаемый проект трех (3) подъемных квартир из 147 квартир. В проекте будет семь зданий; Пять зданий с 20 единицами, одно здание с 17 единицами и одно здание с 10 единицами.

Ссылка на страницу

Мемориальный хоспис Санта-Роза

Предложение по развитию хосписного дома «Мемориал Санта-Роза», одноэтажный, ок.Лицензированный и сертифицированный жилой хоспис площадью 8800 квадратных футов на участке из 4 участков общей площадью 0,55 акра. Хоспис Хаус предоставит 12 частных, домашних комнат, каждая с собственным открытым патио, для пациентов и семей.

Ссылка на страницу

SMART Phase 1 Village Жилой

Предлагаемая будущая застройка участка SMART Site с несколькими участками площадью 5,4 акра. Разработка фазы 1 (2.36 акров) предлагает 6-этажное жилое здание смешанного использования, состоящее из 110 квартир-студий, одно- и двухкомнатных квартир по рыночной цене, при этом 8% единиц вносят вклад в удовлетворение требований проекта в отношении инклюзивного жилья.

Ссылка на страницу

Здание Академии исполнительских искусств Сонома

Новое здание площадью 27 336 квадратных футов, 450 мест для исполнительских видов искусства и связанные с ним работы на площадке в Академии Сонома. Заявку подал Стив Квок, Quattrocchi Kwok Architects.

Ссылка на страницу

Квартиры Stony Point

Этот проект предлагает построить новый доступный многоквартирный жилой комплекс из 50 квартир на незастроенном участке площадью 2,9 акра. Проект включает в себя строительство хранилища для велосипедов, прачечной, технологического центра, фитнес-центра и таких объектов на открытом воздухе, как барбекю и игровая площадка. Солнечные панели будут установлены поверх двух основных жилых построек, что позволит проекту работать с нулевым потреблением энергии в соответствии с Разделом 24.

Ссылка на страницу

Список подручных жилищных разработок

Список всего строящегося в городе жилья, подпадающего под действие жилищного законодательства штата

Ссылка на страницу

Прочие разработки

Дома, участки и другие проекты в городе Санта-Роза

Ссылка на страницу

Архив

Ссылка на страницу

Новости развития 2020 г. в Роджерсе, Миннесота — Город Роджерс, Миннесота

Обновление новых районов

DR Horton Residential Neighbourhood Underway

Началось строительство «Бирчвуда» — отдельно стоящего жилого дома на 61 квартиру разработка DR Horton.Комплекс расположен на участке площадью 21 акр на Броктон-лейн, или Каунти-роуд 13, примерно в полумиле к северу от Саут-Даймонд-Лейк-роуд. Стили жилья включают сочетание домов с традиционными подвалами, а также дома с раздельным входом и монолитными домами. DR Horton строит модельные дома и центр благоустройства для частного парка, расположенного в этом комплексе.

Начнется оценка нового района Леннара

Леннар приступил к оценке своего последнего района Роджерс — «Скай Мидоуз».В июле 2020 года Леннар получил одобрение городского совета на строительство нового жилого комплекса на 357 квартир на пересечении Территориальной дороги и Вуд-лейн. Проект включает в себя шесть объектов общей площадью около 128 акров и включает в себя сочетание домов на одну семью, домов-близнецов и пристроенных таунхаусов. Фаза 1 (северная сторона Территориальной дороги) будет включать 16 домов на одну семью и 12 домов-близнецов (всего 24 единицы). Леннар также строит «Лорел Крик», смешанный жилой комплекс на 480 квартир на Территориальной дороге 2.В 5 милях к востоку от Скай Медоуз.

Коммерческий / промышленный

Пространство для торговли и обслуживающего бизнеса

Городские власти в настоящее время работают с застройщиком над планом потенциального развития земли, принадлежащей городу на Каунти-роуд 81. Участок площадью 18 акров выходит на межштатную автомагистраль 94 и находится между Miller Chevrolet и Metro Mold. Земля была куплена городом, чтобы помочь с расширением городских коммуникаций, и в основном это заболоченные земли с ограниченными возможностями застройки.В сентябре 2020 года застройщик представил городской совету концептуальный план, включающий 10-квартирное коммерческое здание площадью 20 736 кв. Футов на северном конце участка, рядом с Miller Chevrolet, и два 6-квартирных коммерческих здания площадью 11520 кв. Футов. на южном конце участка. Каждый из блоков будет иметь размер от 1920 до 2304 квадратных футов и будет включать в себя витрину магазина и заднюю дверь гаражного отсека для парковки транспортных средств и внутреннего хранилища; никакое внешнее хранение не допускается. На этой встрече разработчик и сотрудники City обсудили потребность рынка в площадях для торговых предприятий и поставщиков услуг.Единицы можно было сдавать в аренду или продавать. Разработчик отметил, что размеры блока также могут быть гибкими в том случае, если пользователю требуется большее пространство. Городской совет разрешил продолжить изучение возможности развития.

Центр города Роджерс

Реконструкция центра города все еще продолжается

Городской совет недавно заключил два договора купли-продажи — купить 12905 Мейн-стрит и продать пять прилегающих городских участков, необходимых для Фазы 1 проекта реконструкции центра Роджерса, предложенного Даффи Девелопмент.Город и застройщик получили почти 1,9 миллиона долларов в виде гранта на проект для поддержки деятельности, связанной с развитием, включая приобретение собственности, снос зданий, улучшение ливневых вод на месте, а также строительство на территории пешеходных улучшений, площадей и зеленых насаждений. В качестве проекта доступного жилья Даффи ищет финансирование в виде налогового кредита от государства. Если проект получит зеленый свет, строительство может начаться весной 2021 года.

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса U.С. пережил исторически длительную экономическую экспансию. Спрос на арендуемое жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда. Однако предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути к строительству большего количества и более доступного жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы в строительстве, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве.Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как многие другие отрасли.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья с меньшими затратами.

Это первая статья в серии, в которой исследуется, как улучшенные решения в области проектирования и строительства могут снизить стоимость строительства многоквартирного жилья.Наша цель — изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании. Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политикой и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В этой серии обобщены основные выводы более длинного отчета.

Спрос на съемное жилье превысил предложение — особенно на квартиры по умеренным ценам

В период с 2010 по 2019 год доля U.Количество домохозяйств, сдающих дома в аренду, выросло с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, в том числе беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом. Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей для сдачи в аренду, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом особенно пострадали, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в зданиях с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир.Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас почти столько же стоит эксплуатация здания на 30-40 единиц, сколько для здания на 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты».

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и правительства штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства.Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье, почти во всех юрисдикциях США

.

Когда правительства добавляют затраты на развитие, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно в отношении небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья.На сегодняшний день большая часть проектных и строительных исследований стоимости жилья сосредоточена на индивидуальных методах строительства (например, застройка за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках). Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.

Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах процесса

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем компонентные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.То, насколько каждая категория вносит вклад в общие затраты на разработку, существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик площадки. Следующая разбивка показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).

• Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
• Жесткие издержки. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50% до 70% затрат на строительство.
• Мягкие расходы. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие расходы в среднем составляют от 20% до 30% общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых районах метро и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.

Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение по затратам

Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований о найме работников, входящих в профсоюзы, и строительных норм. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США различаются меньше.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе затраты на строительство превышают 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы. Смету затрат в Детройте трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах засыпки. Проекты засыпки обычно меньше по размеру, не имеют эффекта масштаба и часто выполняются на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно варьироваться в зависимости от проекта засыпки, но, скорее всего, они больше похожи на строительство средней этажности.

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на Рисунке 3, затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован так, чтобы максимальная высота здания составляла девять этажей, дополнительных трех этажей доходов, полученных от перехода на бетонную конструкцию, может оказаться недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить с максимальной высотой или соотношением этажа к площади (FAR), разрешенным при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим отдельным квартирам. Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой с одним или несколькими лифтами, как показано на Рисунке 5. В многоэтажных башнях квартиры часто сгруппированы вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти планировки имеют прямые финансовые последствия: для более высоких многоквартирных башен требуются более дорогие стальные или бетонные конструкции, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади в квадратных футах, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т.е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования.Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем, связанных с их построением; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.

Штаты, выделяющие федеральные субсидии, такие как налоговая льгота на жилье для малоимущих (LIHTC), имеют требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать нововведения на уровне плана этажа и на уровне квартир.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилищные комплексы. Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.

В поисках экономии на каждом этапе строительства

В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений политики как на федеральном, так и на местном уровнях, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

• Какие категории затрат самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или самые разные в разных проектах?
• Какие затраты контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
• Каким образом лучшее проектирование и строительство может снизить затраты на каждом этапе процесса?
• Как можно распределить экономию за счет повышения качества или передать арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства арендаторов.Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, девелоперами, строителями и политиками на всех уровнях правительства.

девелоперских проектов (текущих) | Данидин, Флорида

Проекты развития (текущие) | Данидин, Флорида

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для лучшего взаимодействия с пользователем.

Департаменты города »Развитие сообществ» Обзор разработки и дизайна

Ниже приводится список девелоперских проектов, получивших одобрение городской комиссии.

---

GATEWAY DUNEDIN — MAIN ST, MILWAUKEE AVE & SKINNER BLVD

Проект смешанного использования Gateway Dunedin состоит из следующих элементов:

• Четырехэтажное многофункциональное здание с подземной автостоянкой; ± 17 572 квадратных футов ресторана / магазина / фуд-зала на первом этаже и парковки; на трех верхних этажах будет 81 квартира, общий бассейн и другие места для отдыха.
• Четырехэтажный бутик-отель с подземной автостоянкой и служебными помещениями; ± 3290 квадратных футов вестибюля / холла, ± 3058 квадратных футов конференц-залов и бассейна на первом этаже; На трех верхних этажах разместятся 79 гостиничных номеров.
• Общественная прогулочная площадь ± 11 574 квадратных футов
• Наземный паркинг

Даты слушания:

1. Агентство местного планирования: 14 апреля 2021 г. — Рекомендуемое разрешение
2. Общественные слушания № 1 городской комиссии: 6 мая 2021 г. — Утверждено
3. Общественные слушания № 2 городской комиссии: 20 мая 2021 г. — окончательное утверждение

---

MIRA VISTA TOWNHOMES PHASE II — 1405 BAYSHORE BLVD

Mira Vista Townhomes Phase II находится непосредственно к югу от Phase I и состоит из одного двухэтажного здания и двух трехэтажных домов, всего 8 таунхаусов.Все три здания будут трехэтажными.

Даты слушания:

1. Агентство местного планирования: 12 августа 2020 г. — Рекомендуемое разрешение
2. Общественные слушания № 1 городской комиссии: 3 сентября 2020 г. — Утверждено
3. Общественные слушания № 2 городской комиссии: 1 октября 2020 г. — окончательное утверждение

---

ГОРОДА НА HIGHLAND CROSSING — 968 HIGHLAND AVENUE

Проект Townhomes at Highland Crossing находится на 1.12 соток и состоит из трех 2-х этажных жилых таунхаусов. Одно здание будет содержать 4 единицы; в одном здании будет 5 единиц; и 1 здание будет содержать 6 квартир, всего 15 таунхаусов.

Даты слушания:

1. Агентство местного планирования: 11 марта 2020 г. — Рекомендуемое разрешение
2. Общественные слушания № 1 городской комиссии: 16 июля 2020 г. — Утверждено
3. Общественные слушания № 2 городской комиссии: 6 августа 2020 г. — окончательное утверждение

---

МОРСКИЕ ПАЛЬМЫ — 2624 PAULA DRIVE N

Sea Palms состоит из четырех таунхаусов типа «две виллы» и одного таунхауса, всего 9 таунхаусов в этом прибрежном районе.Все постройки трехэтажные.

Даты слушания:

1. Агентство местного планирования: 8 мая 2019 г. — Рекомендуемое разрешение
2. Открытые слушания городской комиссии № 1: 19 сентября 2019 г. — Утверждено
3. Общественные слушания № 2 городской комиссии: 21 ноября 2019 г. — окончательное утверждение

---

GRANT STREET INN — 418 GRANT STREET

Grant Street Inn — это двухэтажное жилое здание над подземной парковкой, состоящее из 22 гостиничных номеров в центре города.

Даты слушания:

1. Агентство местного планирования: 14 ноября 2018 г. — Рекомендуемый отказ
2. Открытые слушания городской комиссии № 1: 6 декабря 2018 г. — Утверждено
3. Открытые слушания № 2 городской комиссии: 10 января 2019 г. — окончательное утверждение

---

OAK BEND TOWNHOMES — ГЛАВНАЯ УЛИЦА 801

Проект Oak Bend Townhomes состоит из тридцати двух (32) таунхаусов на месте бывшего передвижного дома и парка трейлеров.

Даты слушания:

1. Агентство местного планирования: 7 февраля 2018 г. — Рекомендуемое разрешение
2. Открытые слушания городской комиссии № 1: 1 марта 2018 г. — Утверждено
3. Открытые слушания № 2 городской комиссии: 7 июня 2018 г. — окончательное утверждение

14 событий в городах-побратимах

За последнее десятилетие в буквальном смысле слова «Города-побратимы» произошли быстрые изменения: от скоростного трамвая до роскошных многоэтажных кондоминиумов.Грядущее десятилетие, несомненно, не будет исключением, поскольку в разработке уже находятся бесчисленные разработки. И, поскольку так много всего на горизонте, исполнительный вице-президент AIA Minnesota Мэри-Маргарет Зиндрен и редактор журнала AIA Minnesota Architecture MN Крис Хадсон рассказали нам о некоторых проектах и ​​ключевых моментах, которые Metro следует держать в поле зрения в течение следующих 10 лет. .

Риверседж

Этап: Предлагается

Горизонты Сент-Пола, возможно, претерпят изменения: за 788 миллионов долларов предлагается застройка округа Рамси, включающая четыре башни, в которых будут размещаться кондоминиумы, апартаменты и гостиничные номера.Проект также включает планы по расширению общественного доступа к набережной.

«Набережная прямо в центре города Сент-Пол — еще одна важная разработка, за которой мы следим. И у нас есть несколько архитекторов в районе Сент-Пол, которые пристально следят за этим, и я считаю, что они также участвовали в этих процессах — будь то взаимодействие с городскими властями или иное участие в процессах, которые привели к некоторые из тех первоначальных представлений о том, что там могло быть », — говорит Зиндрен.

Тауэрсайд Инновационный район

Этап: Ожидаемое завершение 2021 г.

Многоплановые проекты Towerside уже завершены с момента их запуска в 2013 году, при этом совместное развитие района площадью 370 акров направлено на создание разнообразного, равноправного и устойчивого сообщества.

«Район Тауэрсайд в Миннеаполисе — это проект, работа над которым ведется уже несколько лет, и он готов действительно взлететь в течение следующего десятилетия, и архитекторы принимали участие в проектировании и планировании, а также этапы реализации », — говорит Зиндрен.«Итак, это было долгосрочное сотрудничество, на самом деле архитекторов, которые живут в этом районе, вроде того, что они реально взяли на себя роль гражданского архитектора».

Поперечный рычаг

Этап: предложение, голосование и общественное мнение на рассмотрении

По замыслу RSP Architects, проект Wishbone представляет собой предлагаемый V-образный променад, который соединит реку Миссисипи и будет выходить на водопад Сент-Энтони. Правление округа Хеннепин и общественность заслушали официальную презентацию проекта в январе, и разработка реки находится на очень предварительных стадиях поиска одобрения и обратной связи.

«Таким образом, мы перейдем к водопаду и создадим момент — на самом деле, ряд возможностей взаимодействия с сообществом, которые находятся в непосредственной близости от водопада, что люди не могут испытать сейчас», — говорит Зиндрен. «Это будет захватывающий проект, чтобы увидеть, к чему это приведет».

Гидравлический завод

Этап: Завершение этапа 1 в 2020 г., завершение этапа 2 в 2023 г.

Водные сооружения с видом на водопад Сент-Энтони и мост Каменная арка являются частью инициативы RiverFirst, направленной на восстановление 11 миль набережной.Здесь также разместится шеф-повар сиу, который не только принесет в это место блюда местной кухни, но и предоставит образовательные возможности.

«Это будет общественная площадь, эта огромная лестница, на которой люди могут остановиться и расслабиться. И я считаю, что ресторан, который там строится, использует руины здания, — говорит Зиндрен. «Но этот проект действительно будет чем-то особенным на берегу реки».

Rosedale Center

Этап: Ожидается, что строительство скоро начнется

С только что завершенной реконструкцией торгового центра за 80 миллионов долларов Rosedale Center недавно объявил о планах работы по большому проекту расширения, создающему центр жизни, включающий жилье, офисы, рестораны и отели.

«Ряд пригородных городов рассматривают возможность перестройки больших торговых площадей и торговых центров по-новому», — говорит Зиндрен. «Поскольку ландшафт розничной торговли буквально меняется, это означает, что эти структуры необходимо как-то перепрофилировать в том виде, в каком они есть, или использовать повторно. Или это возможность перестроить эту землю. А с точки зрения воздействия на климат возможность перепрофилировать существующую структуру и оснастить ее безопасными для климата механическими средствами, материалами и операциями часто занимает гораздо меньше места, чем снос здания и строительство нового.”

Медицинский центр назначения

Этап: Реализация и строительство

20-летний план на 5,6 миллиарда долларов по содействию экономическому развитию в Рочестере и расширению клиники Мэйо начался в начале 2010-х годов и продолжался до 2020-х годов.

«Они идут полным ходом, ряд зданий в рамках этого грандиозного плана уже построен. Было построено много общественных пространств, но впереди еще много всего.И я думаю, что в ближайшее время это видение будет реализовано, и тогда мы начнем видеть, какое более широкое влияние этот проект развития окажет на сообщество Рочестера и окружающие его сообщества. И если это приведет к реализации легкорельсового транспорта или других транспортных решений, которые лучше соединят города-побратимы с Рочестером », — говорит Зиндрен.

Сайт Ford

Этап: Строительство скоро начнется

В Хайленд-парке Сент-Пола будет построен новый район на территории бывшего сборочного завода Ford площадью 122 акра.Планирование велось несколько лет, и строительство объекта должно начаться уже этой весной.

«На создание этого продукта ушло много-много лет, но теперь оно готово продвинуться вперед в течение следующего десятилетия», — говорит Зиндрен. «Это огромная возможность, и чем больше возможностей для реализации всех этих разработок с учетом действий по борьбе с изменением климата и справедливости в качестве основных соображений, тем больше мы думаем, что общественность будет хорошо служить своей искусственной окружающей средой.”

«Это действительно редкая возможность спланировать и спроектировать более крупное сообщество, вы знаете, больше, чем просто несколько кварталов — на самом деле, новый район — с нуля. Таким образом, вы можете гораздо больше планировать инфраструктуру, зеленую инфраструктуру и создавать различные варианты использования, которые вы хотите, с правильным расчетом для жилья, многоквартирного жилья и других смешанных видов использования, которые можно пройти пешком, которые привязаны к транспортная система города с действительно хорошими удобствами », — говорит Хадсон.

Здание государственной службы Миннеаполиса

Этап: Завершение строительства

Новое здание, объединяющее сотрудников города Миннеаполис в один центр, будет готово к заселению к осени этого года.Дизайнерские фирмы уделяют основное внимание устойчивости, поэтому им нужен Золотой сертификат LEED. Кроме того, это будет транзитное здание без парковки под ним.

«Здание государственной службы Миннеаполиса могло бы немного изменить правила игры, оно смоделировано немного иначе», — говорит Хадсон. «И одна из уникальных вещей заключается в том, что для здания такого размера у него будет доступ к садовой террасе на каждом этаже. Так что это не одно из тех полностью закрытых зданий, где вы просто в стеклянном ящике.На каждом этаже правительственным служащим будет возможность выйти на террасу, которая является врезкой, не как балкон, который выходит наружу, а как бы вырезанный из здания ».

TMBR

Этап: Строительство скоро начнется

В North Loop скоро появятся экологически чистые роскошные кондоминиумы, построенные из массивной древесины, с зеленой крышей, видами на город и различными планировками этажей с 1–3 спальнями.

«TMBR будет инновационным», — говорит Хадсон.«TMBR — это новый многосемейный проект, который набирает обороты, он очень скоро откроется … И выглядит круто».

Шлюз

Этап: Начало строительства

Башня Gateway была заложена летом 2019 года и станет 37-этажной многофункциональной башней, в которой разместятся всемирная штаб-квартира RBC Wealth Management, частные жилые дома, гостиница и магазины уличной торговли. Завершение ожидается в 2022 году.

«Очевидно, что здание Gateway окажет большее влияние на горизонт», — говорит Хадсон.Хотя высота была значительно уменьшена по сравнению с первоначальным предложением в 80 этажей.

Природный центр Вествуд-Хиллз

Этап: Строительство, завершение ожидается в этом году

Новый центр интерпретации в Природном центре Вествуд-Хиллз в Сент-Луис-парке является обновлением существующего центра интерпретации и будет отвечать потребностям в программировании и оперативном размещении.

«Менее заметный проект, который скоро будет запущен в пригороде, — это природный центр Westwood Hills в Санкт-Петербурге.Louis Park, и причина, по которой это будет примечательно даже для такого небольшого здания, заключается в том, что это будет единственное коммерческое здание с нулевым потреблением энергии в штате, что, на мой взгляд, примечательно. Я знаю, что у нас здесь суровый климат для использования энергии, но Дом науки в Музее науки был первым, и он даже не заполняется каждый день, и он был завершен почти 20 лет назад. Итак, здание с нулевым потреблением энергии в парке Сент-Луис как бы вписывается в их прогрессивный план действий по борьбе с изменением климата. В этом смысле они представляют собой довольно прогрессивное сообщество, — говорит Хадсон.

Райс Крик Коммонс

Этап: в процессе

Реконструкция бывшего завода по производству боеприпасов-побратимов площадью 427 акров велась годами и будет включать жилые, коммерческие и общественные помещения. Этот проект, купленный округом Рэмси в 2013 году, предоставит в этот район целый ряд вариантов жилья, таких как жилье для престарелых, доступное жилье и дома для одной семьи.

«Они планируют это сообщество с нуля», — говорит Хадсон.«Если вы посмотрите на Rice Creek Commons, он будет развиваться медленнее, чем сайт Ford, но определенно будет формироваться в течение следующего десятилетия».

Северная петля Зеленый

Этап: Предлагается

Все еще находящийся на ранних стадиях реализации проекта, разработанный Hines, будет представлять собой многофункциональное пространство, включающее жилые единицы, офисные помещения, торговые площади и парковку.

«Это будет действительно большой проект, две разные башни», — говорит Хадсон.«Это будет классно, когда целый этаж простирается от одной башни к другой через небольшую площадь. И это будет прямо на Target Field Station, так что это действительно транзитное соединение, и там будет по-настоящему высокое здание. Это, безусловно, будет новый вид для людей, сидящих в Target Field за домашней тарелкой ».

Центр веры Иверсена

Этап: Строящийся

Часть постройки вокруг Св. Томаса и области Встречи на высшем уровне, Часовня Св.Фома Аквинский расширяется и включает подземные сооружения, такие как галерея, комната для медитации и комната для собраний.

«Центр веры Иверсена довольно уникален, по крайней мере, оригинальные чертежи и планы его были утверждены. Это своего рода подземное здание, которое образует парк с зелеными насаждениями наверху, а вокруг него — маленькие амфитеатры », — говорит Хадсон. «Я не знаю, может ли этот дизайн немного измениться. Но, по крайней мере, первоначальные планы Центра веры Иверсена были действительно прогрессивными для этого кампуса, создавали интересную топографию вокруг большой церкви и создавали некоторые интересные пейзажи.”

---

На вынос
Доступное жилье

В связи с потребностью и спросом на доступное жилье после 2010-х годов, в ближайшие годы мы увидим более ощутимые результаты.

«Я думаю, что в ближайшие несколько лет мы начнем видеть реализацию тех долларов, которые штат и города Миннеаполис и Сент-Пол, а также города по всему штату вкладывают в доступное жилье», — говорит Зиндрен. .«Я думаю, что будет большое количество небольших и средних проектов, потому что потребность в этом очень велика, а желание доступного жилья должно быть доступно во всех частях метро и по всему штату».

Экологическое сознание

Город Миннеаполис объявил чрезвычайную климатическую ситуацию и пообещал принять соответствующие меры в конце 2019 года, и уже несколько проектов, таких как TMBR и новое здание государственной службы Миннеаполиса, ориентированы на обеспечение устойчивости.

«Я думаю, что следующее десятилетие будет очень сосредоточено на внедрении климатически ориентированных материалов и конструктивных решений. Для архитекторов это является приоритетом, а владельцы все чаще видят в этом приоритет, и я думаю, что в следующем десятилетии способности, знания, инновационные решения, которые могут предложить архитекторы, будут все больше и больше осознаваться как собственники, включая города. , округа и штат инвестируют еще больше в решения по обеспечению устойчивости и даже в восстановительные архитектурные решения », — говорит Зиндрен.

Дом престарелых

Как и в случае с доступным жильем, спрос на жилье для пожилых людей огромен, поскольку поколение «бумеров» постепенно переходит в жилые помещения для пожилых людей.

«Бумеры — это большое поколение, и сейчас наблюдается тенденция к тому, чтобы быть в городе, центре города, а не в этих зеленых полях, о которых говорится в отрывках, поэтому многие из них хотят быть там, где они могут сесть на автобус или пройтись пешком. к вещам. И я знаю, что в Миннеаполисе, в частности, реализуется множество проектов жилищного строительства для престарелых, — говорит Хадсон.

С архитектурной точки зрения основное внимание уделяется строительству высококачественного и доступного по цене жилья для пожилых людей, устойчивого к климатическим воздействиям и не снесенного через пару десятилетий, добавляет Хадсон.

Жилье класса люкс

В этом десятилетии планируется построить ряд элитных кондоминиумов, но вопрос о том, как долго будет продолжаться тенденция к элитному жилью, остается неуловимым.

«Роскошь, это более важный вопрос. Он обязательно будет идти в ногу с экономикой, куда бы она ни пошла.Но еще так много построено, что интересно, не произойдет ли в ближайшее время большого спада », — говорит Хадсон. «Трудно сказать, находимся ли мы в середине или в конце жилищного бума в Миннеаполисе».

Midway Development

Эффект отражения Allianz Field в районе Мидуэй все еще наблюдается, и проблемы и вопросы развития, которые будут там развиваться в ближайшие годы, будут тем, за чем следует внимательно следить.

«Несомненно, со временем это будет иметь большее влияние — плохое и хорошее.И я не могу сказать точно. Я надеюсь, что разработчики прислушиваются к людям, которые живут в этом районе, потому что это резко изменило этот район », — говорит Хадсон. «Можно надеяться, что они не вытеснят то, что там есть, и в то же время это сообщество заслуживает некоторых инвестиций, и это непросто, и с ним просто нужно обращаться правильно. Но этот район, Мидуэй, просто изменится и продолжит меняться ».

Восстановление парков Миннеаполиса

Совет по паркам и отдыху Миннеаполиса разработал генеральные планы развития и усовершенствования, многие аспекты которых находятся в стадии реализации, и еще многое предстоит сделать.

«Парки Миннеаполиса видоизменяются», — говорит Зиндрен. «Они находятся на этапе общественного обсуждения будущего системы парков в Миннеаполисе. Так что в течение следующего десятилетия я думаю, что нас ждет еще больше в плане новых разработок и удобств, особенно с прицелом на обеспечение справедливости в этих проектах ».

.