Покупка дома с участком: Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком | Полезные статьи

Содержание

Какова процедура покупки дома? | Народный вопрос.РФ

Какова процедура покупки дома?

Приобретение дома не всегда начинается с заключения договора купли-продажи. Нередко практикуется заключение предварительного договора с последующим заключением основного.

Предварительный договор заключается в случаях, когда к заключению основного договора они до конца не готовы, например, когда дом еще не построен.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Существенные условия договора купли-продажи дома должны быть согласованы и без заключения предварительного договора, к ним относятся условие о предмете договора (описание дома и земельного участка) и цена дома и земельного участка, если продавец является собственником земельного участка.

Если продавец пользуется земельным участком на праве аренды или ином праве, то необходимо отдельное соглашение и в отношении земельного участка, чтобы покупатель был вправе заявить о замене стороны в договоре аренды.

Параллельно следует проверить чистоту сделки, отсутствие рисков.

Далее определяется способ расчетов по сделке. Рекомендуется два способа: закладка денег в банковскую ячейку или оформление аккредитива. В обоих случаях продавец может получить деньги только в случае предъявления банку документов, подтверждающих переход права собственности на дом и землю к покупателю. Эти меры страхуют покупателя от уклонения продавца от регистрации сделки и откровенного мошенничества.

Перед заключением договора арендуется ячейка или открывается счет в банке, на который переводятся деньги по аккредитиву.

Затем если подошел срок заключения основного договора или заключается договор купли-продажи без заключения предварительного, стороны подписывают договор купли-продажи дома в согласованной заранее редакции и при этом закладывают деньги в ячейку банка или обмениваются документами (подписанный договор и аккредитив).

После этого в Росреестр подаются документы на государственную регистрацию перехода право собственности на дом и землю, процедура занимает от двух до четырех недель.

Завершение государственной регистрации дает покупателю право собственности на дом, а продавцу – возможность получить свои деньги в банке.

Последним этапом в процедуре покупки дома является передача самого дома и подписание акта приема-передачи.

Покупка частного загородного дома по военной ипотеке

С 2005 года действует новая государственная система предоставления жилья для военных-контрактников. До принятия этих законов строительство квартир для таких граждан велось за счет Министерства Обороны. Решать данный вопрос предлагалось через накопительно-ипотечную систему (НИС). Эта программа получила название военной ипотеки.

Военная ипотека: причины популярности

Несмотря на бюрократические проволочки и сложности с оформлением многочисленных документов, с каждым годом все больше семей и лиц, служащих в вооруженных силах, становятся участниками военной ипотеки.

Чем выгодна такая финансовая помощь от государства в решении квартирного вопроса?

1) Возможность выбора – военнослужащему уже не обязательно вселяться именно в ту квартиру, которую выделяет ему Минобороны. Теперь, приобретая жилье по программе военной ипотеки, контрактник может выбрать квартиру с учетом различных критериев: новостройка или вторичный рынок жилья, тот или иной район города, коттедж или квартира.

2) Оперативность – до введения военной ипотеки военнослужащим приходилось годами ждать своей очереди на получение жилья от Министерства Обороны. Разумеется, все это время им приходилось постоянно снимать квартиру или проживать в общежитиях. Такие жилищные условия далеки от идеальных, поэтому многие военные уже оценили быстроту покупки квартиры или дома под военную ипотеку. Воспользоваться этой программой можно уже после трех лет с момента подписания контракта на военную службу.

3) Гибкие условия – каждый участник программы имеет право в процессе пользования добавлять на свой личный счет собственные финансовые средства, благодаря чему можно купить более дорогостоящее жилье (например, выбрав престижный район города или квартиру большей площади).

Кроме того, банки не будут начислять никакой дополнительной комиссии за услуги по кредитованию, поэтому всем покупателям жилья будет доступна пониженная процентная ставка.

Приятное дополнение для групп военнослужащих, покупающих квартиры в одном доме: им оказываются дополнительные услуги по подбору жилья и выполнению отделочных работ на особых льготных условиях.

4) Надежность – весь оборот денежных средств контролируется государством, что практически полностью исключает вероятность мошенничества. К тому же исключаются возможности вмешательства военного руководства в процесс решения квартирного вопроса подчиненными.

За годы действия программы заметно сократились очереди на получение недвижимости, а также заметно сократилось число случаев коррупции при совершении сделок.

5) Универсальность – принять участие в программе могут все офицеры, прапорщики и сержанты, а также рядовые контрактники (если они подписали договоры на покупку жилья после 2005 года).

Как купить дом с участком по НИС

С 2013 года военнослужащие могут не использовать получаемую от государства ссуду не только в качестве ипотечного взноса на покупку квартиры, но и приобрести на нее в собственность частный дом с земельным участком.

Такое расширение возможностей выбора сразу же вызвало рост спроса на пригородные территории в непосредственной близости от районных и областных центров, а также земли в так называемых «курортных» регионах. Военнослужащие все чаще выбирают этот вариант, поскольку многие мечтают о настоящем собственном доме, небольшом участке с садом и личным хозяйством.

На данный момент, однако, НИС не предусматривает покупку земли под строительство жилой недвижимости, но эксперты прогнозируют, а военнослужащие надеются, что развитие программы на этом не закончится и можно ожидать дальнейших изменений в желаемом для заемщиков направлении.

Государство, выступая в качестве кредитора, требует от военнослужащего, желающего купить дом с участком с помощью данной ссуды, выполнить определенную последовательность действий:

1. Получить свидетельство участника НИС – военнослужащий подает соответствующий рапорт при подписании контракта, а затем, по истечении трех лет, соответствующее свидетельство выдается ему на руки.

2. Выбрать дом с участком, который он хочет купить – с учетом фиксированного размера ссуды, предполагаемые к покупке дома под военную ипотеку будут идентичны по цене и различаться лишь местоположением и габаритами участка и построек. При этом военнослужащий имеет право вложить в данную сделку дополнительные средства из собственного бюджета.

3. Выбрать банк, участвующий в программе военной ипотеки – в последние годы в нее включаются все новые финансовые организации, поскольку аналитики оценивают такие сделки как высоконадежные.

Кроме того, специалисты банка будут проводить собственную оценку объекта НИС и его рентабельности. Это станет для военнослужащего дополнительной гарантией законности сделки и ее соответствия требованиям госпрограммы.

4. Заключить договор на кредитование – специалисты «Корпорации ВИТ» рекомендуют особенно внимательно читать те пункты, которые касаются ответственности сторон и вопросов страхования приобретаемого жилья. Иногда банк-кредитор может потребовать дополнительно застраховать жизнь военнослужащего-участника НИС. Это вполне объяснимо, ведь финансовая организация стремится максимально снизить риски, связанные с вложением своих средств.

5. Получить долгожданное свидетельство собственности на дом под военную ипотеку – наконец, после получения всех формальностей, у вас на руках оказывается документ, подтверждающий, что дом и участок – ваши. Поздравляем! А государство в последующие годы (обычно этот срок составляет около 20 лет) будет постепенно гасить выданный банком кредит.

Если военнослужащий выходит в отставку по собственному желанию до истечения срока погашения кредита, остаток долга за участок и дом он будет возмещать самостоятельно на вполне приемлемых условиях.

Покупка загородной недвижимости, выбор места / Хабр

Более 10 лет назад, мне как и многим захотелось вырваться из «душного» города, и начать жить на природе, в своем загородном доме. Как и большинство таких людей, я понятия не имел, с какими трудностями мне придется столкнуться. В данном цикле статей я хочу поделиться своим опытом проживания в загородном доме и помочь людям подготовиться к тем трудностям, которые могут возникнуть. А самое главное, помочь более трезво и расчетливо подойти к выбору объекта для покупки.

Цикл статей будет разбит на четыре части.

Выбор места.
Выбор технологии, по которой должен быть построен дом.
Коммуникации в доме.
Оформление покупки.

Выбор места

В мыслях многие себе представляют свой будущий дом на опушке леса, недалеко от чистого озера. И прежде чем начать подбирать дом по своей идеальной картинке в голове, надо определиться, для чего вам нужен этот загородный дом.

Для постоянного проживания.
Вы собираетесь приезжать только в выходные.
Вы собираетесь проживать только в весенне-летний сезон.

Вопросы обсуждаемые дальше в этом посте важны для каждой категории в той или иной степени. Поэтому я сначала опишу часть, касающуюся дома для постоянного проживания, а потом особенности для остальных категорий.

Участок для дома постоянного проживания

Дорога к дому обязательно должна иметь твердое дорожное покрытие, и в зимнее время регулярно чиститься от снега коммунальными службами. В деревне, которой я жил, дорогу между деревнями чистила областная коммунальная служба, а по деревне снег убирал уже трактор местного колхоза. Снег в деревне убирался не всегда вовремя и я иногда сам чистил снег от дома до дороги между деревнями. Плюс к этому, чем дальше от районных дорог вы живете, тем дольше вы будете ждать приезда снегоуборочных машин. И если ваш дом стоит на отшибе, вам может понадобиться отдельно договариваться с трактористом из местного колхоза, чтобы он чистил снег до вашего дома. Обязательно узнавайте подробности от соседей, кто и как чистит снег в вашем населенном пункте.

Парковка для машины возле дома тоже важный вопрос. Если возле дома нет площадки с твердым покрытием, а в земле содержится много глины, может так случится, что после таяния снега как-то утром вы не сможете без танцев с досками и кирпичами отъехать от дома. У меня такое пару раз было, пока я не засыпал площадку для машины щебенкой. Это все кажется мелочами, но КамАЗ щебёнки стоит денег, плюс кто-то должен ее раскидать по площадке. И если у мужчин с крепким здоровьем проблем быть не должно, то дамам и мужчинам с ограниченными физическими возможностями придется кого то нанимать.

Очень внимательно отнеситесь к тому, где вы будете покупать продукты питания. В вашем населенном пункте может быть магазин. Обычно владелец магазина устраивает в нем еще и пивной «ресторан». Также возможно, что на зимнее время этот магазин закрывается. Обычно в таких магазинах очень скудный ассортимент продуктов, и если вы привыкли к определенной еде, найдите ближайший магазин, в котором вы гарантированно сможете покупать то, что вам необходимо. Посчитайте, сколько времени это будет у вас занимать и на сколько часто вам нужно будет закупаться продуктами. И если у вас одна машина, которая теоретически может сломаться, продумайте запасные варианты покупки продуктов.

Следующий пункт – это вывоз мусора коммунальными службами. Регулярность вывоза мусора в разных населенных пунктах может отличаться очень сильно. И если в вашем населенном пункте нет человека, ответственного за обслуживание площадки с мусорными контейнерами, то на этой площадке могут твориться ужасные вещи. Также надо помнить, что количество мусора зимой и летом может отличаться в разы. Поэтому стоит прикинуть расстояние до ближайшей площадки с контейнерами (лучше, чтобы она была от вас хотя бы на расстоянии 100-200 метров), количество контейнеров во всей деревне , сравнить с количеством домов. В моем случае контейнерная площадка была в 100 метрах от дома, но люди из соседней деревни, из-за того, что у них контейнеры уже заполнились, уезжая домой заваливали мусором наши контейнеры. И в летнюю жару, эта неприглядная куча начинала неприятно пахнуть.

Обычно люди, уезжая жить за город, думают, что они начнут много гулять, кататься на лыжах зимой, на велосипеде летом. Очень рекомендую посмотреть маршруты, где вы сможете это делать. Вполне возможно, что зимой вы сможете гулять только по дороге между деревнями, потому что ее почистили. До ближайшей лыжной трассы, возможно, придется добираться на машине или автобусе. А на велосипеде, возможно, будет сложно кататься из-за того, что на открытых пространствах часто дуют сильные ветра, и они могут сильно испортить удовольствие от поездки. Также, если почвы в вашем районе с большим содержанием глины, вполне возможно, что после сильных дождей несколько дней вы сможете передвигаться только по дорогам с твердым покрытием. Если для вас двигательная активность на природе – это одна из причин переезда в загородный дом, серьезно отнеситесь к планированию того, где, когда и чем вы будете заниматься.

Обычно, покупая дом за городом, мало кто задумывается о том, что соседи будут сильно влиять на вашу жизнь. Сбегая от городского шума, вы можете найти еще более сильный шум. Отдых на природе некоторые наши сограждане представляют себе как жарку шашлыка и потребление пива, и все это в сопровождении очень громкой музыки. Тут можно только попробовать поговорить с соседями, кто когда и для чего приезжает в ближайшие дома, если поблизости есть любитель громкой музыки, вам скорей всего расскажут, так как наболело.

Обычно поблизости от любого населенного пункта есть озеро, но не все озера одинаковые. В связи с озером вы должны прояснить несколько вопросов. Какое дно, глина, песок, ил? Тут все просто, глина — скользко, ил — противно, песок — идеально. Если есть оборудованные места для купания, то вопрос дна может нивелироваться. Обязательно наберите в литровую бутылку воду из озера и сдайте на анализ, тем более если переезжаете в загородный дом с детьми. Также можно поговорить с соседями и поискать на близлежащих столбах предупреждения о запрете купания. Тому, кто любит рыбалку, лучше приехать в выходные в вечернее время и поговорить с рыбаками.

Паводок – страшное слово, которое мы слышим каждую весну по телевизору, но мало кто задумывается, что эта напасть может настигнуть и ваш дом. Изучите участок вокруг вашего дома, есть ли поблизости болотца или ямки, где заметно, что стояла вода. Если ваш дом крайний к полю, измерьте, куда идет уклон. Следы от ручьев с полей вы можете не найти, так как колхозная техника может их заровнять. Желательно также измерить влажность в погребе или подвале дома в любой самой нижней точке и посмотреть на стенах, есть ли следы от стоячей воды. Помимо дискомфорта, любая влага в доме очень быстро его разрушит.

Насекомые, они могут свести на нет весь отдых. По опыту могу сказать, что из года в год на насекомых действуют по-разному разные средства. То, что сработало в прошлом году, может не сработать в этом, особенно это касается мошек. Мошки обычно появляются в конце весны и в начале лета, убить их как комара не получится, так как они очень маленькие. Помогает только работающее средство в течении 30 минут ( потом надо повторить обработку) и одежда с сеткой. В продаже есть одежда из сетки с капюшоном, для прогулок в жаркую погоду в комплексе со средством – это хороший вариант. Также смотрите, чтобы окна дома и терраса могли закрываться москитными сетками. С комарами в этом плане проще, есть фумигаторы для дома и хорошие средства для нанесения на кожу. С мошками спасает лишь то, что они в дом не особо рвутся, и если кто-то из них попадает в дом, быстро становится не активным. Если рядом с домом есть большие участки травы, которая никем не косится, будьте готовы к полчищам мошек весной и первой половине лета.

В городе мы тесно соприкасаемся с большим количеством людей, даже если этого не хотим. Поход в магазин, прогулка, везде люди. И нам кажется, что вот за городом мы наконец-то отдохнем, расправим свои поля, почувствуем себя большими и свободными. Это может оказаться так в первые несколько недель или даже месяцев. Но выходя каждый день на одну и туже пустую дорогу в течение года вам вполне может захотеться пообщаться с живыми людьми. Тут опять возникает вопрос, какие у вас соседи, как легко до вас могут добраться ваши друзья и знакомые, далеко ли вам ехать до ближайшего торгового центра, чтобы погулять и развеяться.

Участок для дома выходного дня

Для дороги к такому дому более важным становится удаленность от вашего основного места жительства. И удаленность в наше время измеряется в часах, а не в километрах, так как из-за пробок расстояние в один километр можно преодолевать очень долго. И так как вы будете приезжать и уезжать в свой дом один раз в неделю, то посмотрите, насколько загружены дороги в пятницу и в воскресенье. Загрузка дорог может отличаться в летнее и зимнее время, может отличаться в зависимости от времени суток. Благодаря картографическим сервисам это можно отслеживать, не выходя из дома. Я думаю, что выбор участка для дома выходного дня надо начинать с выбора направления выезда из города, чтобы представлять сколько времени у вас будет отнимать дорога. Если вы планируете ездить в свой дом и зимой, то вопрос очистки дорог от снега коммунальными службами также следует прояснить.

Участок для дома на лето

Для такого участка можно больше перенести приоритеты выбора на условия отдыха и природные особенности. Просто имейте в виду те вопросы, которые я затронул для предыдущих вариантов, и сами расставляйте приоритеты.

Покупка дома с землей

Вы когда-нибудь думали о переезде в деревню? Вот пять вещей, о которых нужно подумать, прежде чем покупать дом с землей и переходить к сельской жизни.

Жить в деревне ПРЕКРАСНО. Шутки в сторону. Это моя любимая вещь. Но, конечно, это не для всех.

Переезжайте в деревню по правильным причинам.
Убедитесь, что вы можете себе это позволить.
Подумайте об изменении образа жизни.
Оцените, сколько работы нужно собственности.
План на будущее.

Переезд в деревню хорошая идея?

Каждый, кто переезжает в деревню, делает это по своим причинам. Если вы хотите жить в усадьбе, ищете уединение или просто любите виды, в перемещении по стране есть миллион вещей, которые вам нравятся.

НО. Загородная жизнь — это не городская жизнь с большим пространством. Позвольте мне повторить. Загородная жизнь — это НЕ городская жизнь с большим пространством. Я жил в общежитиях, квартирах, пригородах и на земле.Жизнь здесь не обязательно медленнее, но она другая.

Итак, что я имею в виду, когда говорю, что вы должны переехать в деревню по правильным причинам? В стране много работы (мы доберемся до этого через минуту). Это далеко от магазинов и ресторанов. Есть меньше торговцев и услуг, чтобы помочь вам. Обычно все ложится на вас и/или вашу семью. (Для тех из нас, кто слишком самодостаточен, это музыка для ушей.

)

Если вы нашли змею на крыльце? Я имею в виду, что вы можете позвонить в службу контроля за животными, но они могут смеяться над вами.(Конечно, с любовью. Потому что деревенские жители обычно довольно добры.) Если вас занесло снегом? Возьмите лопату. Если вы потеряете власть? Не открывайте холодильник и не разжигайте гриль.

Компромисс, однако, заключается в том, что сельская жизнь почти гарантирует мир и уединение. Страна — прекрасное место и отличный способ жить. Просто убедитесь, что это совместимо с вашей личностью, прежде чем совершить прыжок.

Совет : Потратьте некоторое время на размышления о том, почему вы хотите переехать в деревню.Вы просто хотите больше места? Вы бы пропустили общественную деятельность? Запишите все это и потратьте несколько недель на то, чтобы все хорошенько обдумать.

Как позволить себе переезд в деревню.

Сумма, которую вы потратите на приобретение загородной недвижимости, во многом зависит от ее местоположения. Дома обычно недешевы, а земля обычно недешева. Когда вы соединяете эти две вещи вместе, вы получаете что-то, что… обычно недешево.

Самое главное, что нужно помнить, это терпение. Требуется много времени, много поисков и немного денег, чтобы приобрести сельскую недвижимость, но это вполне выполнимо при некотором планировании.Итак, что вы делаете, когда находите эту идеальную недвижимость?

Финансирование переезда в деревню

При поиске финансирования важно помнить, что многие традиционные кредиты плохо сочетаются с недвижимостью в сельской местности. В нашем случае мы обнаружили, что для большинства ипотечных кредитов требуется, чтобы дом стоил не менее 80% от стоимости имущества. Это немного сложно с 50+ акрами!

Вместо этого мы пошли в Rural First, которая специализируется на сельских и фермерских кредитах. Как правило, требуемые суммы оценки ниже.Они были велики для нашего кредита!

Если вы не знаете, с чего начать для получения финансирования, вы можете спросить некоторых соседей в районе, который вы ищете, чтобы узнать, кому они кредитуют.

Совет : Изучите несколько вариантов кредитования в вашем регионе и узнайте, каковы процентные ставки по ипотечным кредитам. Вы можете использовать ипотечный калькулятор, подобный этому, чтобы узнать, какими будут ваши платежи и сколько вы можете себе позволить.

Вычислить расходы на техническое обслуживание

Сколько вы тратите на содержание своего дома снаружи? Что с твоим двором? Ваш гараж?

Фактические задачи обслуживания не обязательно меняются при переезде в деревню.Просто их больше.

Если у вас четыре хозяйственных постройки? Угадайте, что — это четыре набора желобов, кровли, фундамента и сайдинга, за которые вы теперь отвечаете.

Совет : Если вы ищете недвижимость с кучей хозяйственных построек, сделайте все возможное, чтобы оценить, сколько каждый дом будет требовать ежегодного обслуживания.

Инфляция образа жизни… что-то вроде

В двух словах, инфляция образа жизни происходит, когда у вас больше денег, поэтому вы тратите больше денег (я не человек денег. Прочитайте это вместо этого.) Когда вы живете дальше от мест, где можно тратить деньги, вы, естественно, тратите меньше денег, верно?

Ну… нет. Каждая сельская недвижимость отличается, но, вероятно, вам нужно будет купить несколько единиц оборудования, чтобы приспособиться к переезду в деревню.

Такие инструменты, как бензопилы и самоходные косилки, полноприводные автомобили и более мощное садовое оборудование, пригодятся вам, когда вы будете здесь в одиночку.

Это не те расходы, которые сразу всплывут.Но всегда лучше запланировать их, чтобы они вас не удивили.

Совет : Перед переездом в деревню составьте список оборудования, которое, возможно, вам понадобится, а также цены каждого предмета.

Простой деревенский образ жизни.

КАК РЯДОМ ВАШ ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЙ МАГАЗИН??? Это был САМЫЙ часто задаваемый вопрос о переезде в деревню. И это совершенно обоснованная озабоченность. Нам всем нужно есть!

Прежде всего я должен отметить, что существует много разных уровней «переезда в деревню». «Я вырос с доступом к 200 акрам земли. Но к тому времени, когда я учился в старшей школе, у нас был большой, хорошо укомплектованный продуктовый магазин в 10 минутах ходьбы. У нас был высокоскоростной интернет и пожарная часть через дорогу.

Мой муж, для сравнения, вырос НАМНОГО там. Интернета у него не было, пока он не перешел в старшую школу. Сотовой связи по-прежнему нет. А ближайший продуктовый магазин находится в 45 минутах ходьбы, если вы забронируете его.

И? Есть люди, которые живут еще дальше, чем он.

Дело в том, что вполне возможно переехать в сельскую местность и при этом иметь доступ к продуктовым магазинам и службам экстренной помощи.

Здесь было 25 минут от большого продуктового магазина (10 от маленького). Мой муж добирается до работы за 35 минут. У нас есть больница в 15 минутах ходьбы. Для мира и красоты, которые мы видим здесь в DAILY, это на 100% стоит поездки.

Совет: Составьте список мест и магазинов, которые вы часто посещаете, а также любые общественные мероприятия, которые вам нравятся. Используйте картографическое программное обеспечение, чтобы получить приблизительное время в пути между рассматриваемой недвижимостью и этими пунктами назначения. Бонус: подсчитайте, сколько дополнительного газа вы будете использовать.

Оцените, сколько работы нужно собственности.

Сколько работы нужно поддерживать?

Готовы к большому секрету? Это хорошо. Содержание сельской собственности занимает столько времени, сколько вы хотите.

Я серьезно. Если вы хотите идеальное место для свадьбы в сельской местности, готовое к публикации в журналах, вы можете получить это на 100%.Если вы хотите сохранить только 0,3 акра земли, а остальные пусть растут? Вы тоже можете это сделать! Это полностью зависит от вас, сколько работы вы хотите сделать.

Для нас наша цель состоит в том, чтобы довести имущество до состояния, при котором мы можем поддерживать его в хорошем состоянии с минимальными усилиями – в основном, с помощью самоходной косилки.

Итак, мы убрали ограждения, озеленение, кусты и кустарники, чтобы сократить необходимое поедание сорняков. Наши соседи сенокосят наши поля для нас раз в год, благодаря чему они выглядят относительно красивыми и подстриженными.

Таким образом, мы можем сделать работу заранее, чтобы все выглядело красиво, а затем поддерживать внешний вид, затрачивая всего несколько часов в неделю в сезон покоса.

Как не перегружаться работой?

Переезд в деревню означает подготовку к жизни, в которой работа никогда не заканчивается. И это БУКВАЛЬНО никогда не делается. В любой момент есть минимум 15 вещей, которые нужно сделать, чтобы улучшить это место.

Но ты всего лишь человек. Вы не можете сделать их все сразу, и вы сожжете себя, если попытаетесь.Хитрость заключается в том, чтобы быть терпеливым к себе. Вы доберетесь до всего в какой-то момент. Просто не торопитесь и дайте себе немного благодати, пока вы туда добираетесь.

Совет: Внимательно осмотрите интересующий вас объект. Если вы можете физически пройти по нему, это лучше, в противном случае смотрите фотографии. Составьте список всех задач, которые вы хотите сделать, чтобы вы знали заранее.

План на будущее.

Поскольку переезд в деревню, естественно, требует больше повседневной работы, вы хотите подумать о своем будущем в этом месте.Вы живете здесь 15 лет, а затем переезжаете в более удобное место? Это твой вечный дом?

Несмотря на то, что вы можете полностью состариться в сельской местности, вам, возможно, придется проявить творческий подход к тому, как вы можете скользить в старость. Некоторые из соображений, на которые мы обращаем внимание, — это источник отопления (без дровяной печи), доступность (наша дорога вспахана) и проживание на первом этаже.

Звучит совсем нездорово? Ага. Но я также никогда не хочу покидать это место.Поэтому мы делаем все возможное, чтобы мы, 85-летние, могли жить здесь счастливо и безопасно.

Совет : Свяжитесь со стареющим специалистом и спросите, какие изменения можно внести, чтобы вы были счастливы дома.

Приготовьтесь к веселью.

Если вы решили, что переезд в деревню вам подходит, прыгайте обеими ногами. Жизнь никогда не бывает скучной. Природа будет продолжать удивлять вас. И вы многому научитесь на этом пути.

Так что вы думаете? Подходит ли вам деревенская жизнь?

преимуществ покупки дома на площади по сравнению с домом на участке

Эта статья о преимуществах покупки дома на площади по сравнению с домом на участке

При покупке дома покупателю необходимо учитывать множество факторов.Покупка дома не похожа на покупку автомобиля, дома на колесах или других дорогих вещей. Стоимость приобретения дома намного больше, чем покупка чего-либо еще. Несмотря на то, что покупатель дома не несет ответственности за уплату комиссии за недвижимость в размере 6% , эта стоимость уже включена в стоимость покупки дома. Кроме того, есть затраты на закрытие дома.

Стоимость закрытия с может составлять от 2% до 6% от покупки дома . Суть в том, что сразу же покупка дома будет иметь более 10% затрат, будь то те, кто покупает, или продавцы.

В этой статье мы обсудим и рассмотрим преимущества покупки дома на площади по сравнению с домом на участке.

В этой статье (Перейти к…)

Стоимость покупки дома
Скрытые расходы на комиссионные и другие сборы уже учтены в цене покупки дома:
Таким образом, если покупатели жилья покупают дом и решают, что им не нравится купленный дом или не нравится район, они не могут просто выставить его на продажу и выйти из безубыточности
Плюс, не могу продать дом за считанные дни
Для выставления дома на продажу требуется время, чтобы покупатель дома купил его, и после подписания договора о недвижимости может потребоваться от 45 до 60 дней, чтобы закрыть дом
Один из самых важных моментов, который следует учитывать покупателю дома, заключается в том, покупать ли дом на площади в акрах или дом на участке
.
Есть свои плюсы и минусы в покупке дома на участке земли по сравнению с покупкой дома на участке.В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы покупки дома в акрах по сравнению с покупкой дома на обычном участке.
Покупка дома на площади
Покупка дома на земельном участке имеет много преимуществ. Многие домовладельцы любят уединение. Покупка дома в акрах обеспечивает конфиденциальность, когда соседи не знают, уходят ли они из дома, есть ли у них гости или нет. В зависимости от того, на каком количестве акров расположен дом, конфиденциальность может быть важным фактором для многих людей.
Есть сообщества, которые имеют зонирование в один акр.Другие сообщества имеют зонирование по пять акров. Дома, которые находятся на зонировании в пять акров, позволяют содержать лошадей. Любители лошадей могут получить удовольствие от содержания и выращивания лошадей, если купят дом на пяти акрах.
Добавление к существующему дому для космоса
Еще одним преимуществом покупки домов на участке земли является то, что домовладельцы могут позволить себе роскошь пристроить к существующим домам, если им нужно больше места, а также добавить дополнительные постройки. Домовладельцы также могут разбить большой сад, построить пруд, установить в земле бассейн, построить теннисный корт или просто наслаждаться землей, на которой стоит дом.Есть так много возможностей с домами, которые находятся на площади, чем с домами, которые находятся на участках.
Конфиденциальность — одно из величайших преимуществ владения земельным участком. Вы можете лаять собак и/или играть несколько детей, не вызывая жалоб соседей. Домовладельцы могут добавить несколько навесов и/или столбовое здание для дополнительного хранения.
Большинство домов на площади предназначены для лошадей. Любители животных могут иметь лошадей, а также других животных.
Техническое обслуживание больших участков по сравнению с меньшими участками
Недостатки включают обслуживание.
Дома в акрах требуют обслуживания. Времена, когда идут дожди в течение нескольких дней, трава будет расти, как сорняки. Косить нужно чаще, чем раз в неделю. Стоимость газонного инвентаря и топлива не из дешевых. Кому-то может потребоваться более 5 часов, чтобы косить участок в пять акров. Помимо скашивания, домовладельцы также должны поддерживать ландшафт собственности, например, подстригать кусты, заборы, дом и подъездную дорожку. Это занимает много времени. Для выполнения этих задач необходимо специальное оборудование для озеленения.
Обслуживание газонного трактора, газонокосилки и другого садового оборудования и инструментов также может быть дорогостоящим. Те, у кого нет времени делать работу самостоятельно, могут нанять профессиональную ландшафтную компанию. Это может стоить несколько тысяч в год. Для домовладельцев, у которых есть пруд, расходы на содержание пруда могут превышать 2000 долларов в год. Дома в акрах предлагают большие преимущества. Тем не менее, с этими преимуществами приходит цена.
Дома на участках
Дома на участках имеют свои преимущества и недостатки.Преимущества домов на небольших участках заключаются в том, что рядом есть соседи для тех домовладельцев, которые любят быть среди людей. Ухаживать за домом, расположенным на небольшом участке, несложно. Нет времени на уход за домом, ландшафтные услуги в домах, расположенных на небольших участках, стоят недорого.
Недостатки домов, расположенных на небольших участках, заключаются в том, что они ограничены в том, что можно построить:
Возможно, домовладельцам может понадобиться подземный бассейн
Но из-за ландшафта и размера участка они могут не установить один
Может быть, они хотят сад, но из-за участка не могут иметь огород
Возможно, может потребоваться больше места, но из-за размера участка невозможно будет пристроить к существующему дому
Другие недостатки включают соседей
Если вы не ладите с соседом по соседству, вы застряли с ним, пока он не переедет
Конфиденциальность — еще одна проблема с домами на участках по сравнению с домами на площади
Невозможно воспроизвести стереозвук, поскольку это будет мешать соседям
Соседи будут знать, когда вы уходите из дома и когда вы дома
У соседей может быть несколько собак, которые могут лаять в любое время дня и ночи
Покупатели жилья, особенно впервые покупающие жилье, должны серьезно подумать о покупке дома в акрах, а не дома на участке. Серьезное рассмотрение должно войти в процесс покупки дома.
Руководство по покупке дома с землей — Новости Матери-Земли
ФОТО: ПРЕДОСТАВЛЕНО КЭТРИН ТИМПАНИ
Редакция журнала MOTHER EARTH NEWS предлагает полезное руководство по покупке дома с землей.
Руководство для редакторов НОВОСТИ МАТЬ-ЗЕМЛЯ по покупке дома с землей
Будь то участок земли, спрятанный в холмах, или таунхаус посреди шумного центра города, большинство из нас ищет особенное место, которое можно назвать домом.Мы тратим бесчисленные часы на то, чтобы представить себе то, что хотим, но можем точно не знать, как это найти и купить. Когда, наконец, появляется идеальное бунгало Craftsman или пять акров земли, нам нужны все советы, которые мы можем получить, о том, как сделать максимально разумную покупку. В конце концов, покупка дома или покупка дома с землей, безусловно, является одной из самых больших расходов, которые большинство из нас когда-либо делало. И как только вы его купили, возврату или обмену не подлежит. Имеет смысл только быть осторожным и знать как можно больше, прежде чем покупать.
Во-первых, забудьте о Джонсах и сосредоточьтесь на том, что вы хотите и что можете себе позволить. Будьте реалистами, и вы не будете разочарованы. Изучите свой бюджет и точно определите, сколько денег вы можете с комфортом инвестировать. Большинство людей занимают деньги, чтобы купить дом, и большинство кредитных агентств требуют, чтобы вы заплатили не менее 5 процентов наличными. Обычно они дают вам взаймы сумму, в результате которой ежемесячные платежи составляют от 27 до 33 процентов от вашего чистого дохода, в зависимости от отношения вашего долга к доходу, которое они помогут вам определить.Если вы планируете подать заявку на кредит, сейчас самое время изменить плохой кредитный рейтинг или восстановить свою кредитную историю. Эти факторы определяют, сколько процентов вы будете платить и какой авансовый платеж потребует банк. И не забудьте учесть затраты на закрытие, проверки и прочие расходы, которые обычно добавляют не менее пары тысяч долларов к оплате при закрытии.
Если вы планируете купить незастроенную землю, вам следует заплатить как минимум от 20 до 50 процентов наличными.Процентные ставки по кредиту на оставшиеся от 50 до 80 процентов, вероятно, будут выше, чем по ипотечному кредиту.
Когда вы будете готовы к покупке, поищите самые выгодные условия банковского кредита. Кредитные союзы могут предлагать конкурентоспособные ставки, и обычно к ним легко присоединиться. Ипотечные компании стали агрессивными и креативными продавцами кредитов.
Узнайте в своем кредитном агентстве о получении предварительного одобрения ипотечного кредита, чтобы быть уверенным в том, что вы можете себе позволить.
Насколько велика домашняя ипотека?
Многие мечтают заплатить за дом наличными. Правда, вы не можете превзойти безопасность, зная, что вы владеете своим местом, свободным и чистым. Однако имейте в виду, что проценты, которые вы платите за свой дом, полностью не облагаются налогом. Возможно, в финансовом отношении вам будет лучше, если вы вложите свой банкролл и заложите дом.
Большинство из нас покупают столько домов, сколько могут себе позволить. По этой причине мы часто получаем 30-летнюю ипотеку на 95 процентов стоимости дома. Но неожиданное изменение вашей способности платить по кредиту может поставить вас в тяжелое положение, если вы взяли взаймы столько, сколько можете себе позволить.Даже на активных рынках продажа домов может занять месяцы или даже годы. Когда вы не можете внести платеж по ипотеке, эти месяцы тянутся мучительно медленно.
Вы можете выбрать менее дорогой дом и внести более высокий процент от стоимости дома вперед. Это позволяет вам избежать ипотечного страхования, больших скрытых расходов, которые часто требуются при ипотеке выше определенного процента от стоимости дома. И никакой выгоды покупателю это не дает — только защищает банк! Если у вас хорошая кредитная история, ваш банкир может захотеть дополнить вашу ипотеку ссудой под залог дома (по сути, второй ипотекой), тем самым избежав расходов на ипотечное страхование.
Дополнительное преимущество займов под залог собственного капитала: если вы покупаете дорогой дом стоимостью более, скажем, 300 000 долларов, вам, возможно, придется платить более высокие «гигантские» процентные ставки. Кредит под залог собственного капитала может привести к тому, что баланс вашего ипотечного кредита станет ниже лимита, и обеспечить более низкую ставку. И проценты, которые вы платите по кредитам под залог дома, как правило, не облагаются налогом, как и ваша ипотека.
Если вы ожидаете, что ваш доход упадет в течение следующих 15 лет, вы можете предпочесть более высокий ежемесячный платеж сейчас и окупаемый дом через 15 лет.Если вы думаете, что выйдете на пенсию в этот период, ваш доход может снизиться до уровня, при котором налоговый вычет по ипотечным кредитам не будет таким уж выгодным. Многие банки предлагают 15-летнюю ипотеку по более выгодным ставкам, чем 30-летняя ипотека.
Помните, однако, что если у вас есть какие-либо долги — автомобильные кредиты, возобновляемые кредиты, что угодно — вы, вероятно, захотите обеспечить их своим домом. Как правило, вы будете платить меньше процентов, и проценты будут вычтены.
Или, если вы решили не привязываться к кредиту, прочитайте книгу Роба Роя, Ипотека бесплатно , которая предлагает разумные шаги к финансовой свободе.
Агенту или не агенту
Многие из нас идеализируют «рукопожатие» между двумя доверчивыми единомышленниками. Ничто не может испортить это видение быстрее, чем спор о границах собственности или токсичные стоки из соседского навозного хранилища. Многие сделки с недвижимостью самоуничтожаются еще до того, как документы будут подписаны, просто потому, что во время переговоров нарушается коммуникация.
Если вы продавец, вы можете нанять юриста и провести собственную сделку с покупателем. Это может быть намного дешевле.
Но если вы покупатель, то нет особой логики избегать специалистов по недвижимости. Фактически, с учетом того, как работает бизнес в наши дни, вам, вероятно, следует начать поиск дома с доверенным «представителем покупателя», который является лицензированным агентом по недвижимости. Их плата, скорее всего, будет поступать из комиссии, уплачиваемой продавцом.
Вот что агент может сделать для вас:
Получите доступ к службе множественных списков в вашем районе, чтобы предоставить вам самый широкий выбор недвижимости.
Поделитесь опытом в отношении оценок и местоположения, школ, удобств и другой важной информации.
Поделитесь опытом других сделок и помогите сделать правильный ход в переговорах.
Ведите переговоры напрямую с другими агентами по недвижимости, у которых, вероятно, гораздо больше опыта, чем у вас.
Одно важное нет-нет: если вы нашли дом и у вас еще нет агента, не позволяйте агенту продавца выбирать для вас представителя покупателя. Возьмите интервью у некоторых агентов по недвижимости и выберите своего, исходя из ваших личных взаимоотношений.
Девять шагов к успеху
Знайте свой бюджет и придерживайтесь его. Даже если вы прошли предварительную квалификацию на определенную сумму, вам не нужно покупать дом или недвижимость, соответствующие максимальной сумме кредита. Лучше быть консерватором.
Перечислите свои «потребности и пожелания» , такие как требования к площади в квадратных футах, размер участка и близость к работе. Ваш бюджет во многом будет определять ваш выбор; расставьте приоритеты в своем списке и будьте готовы пойти на некоторые уступки.
Еженедельно проверяйте наличие новых объявлений. Большинство фирм, занимающихся недвижимостью, имеют веб-сайты и содержат несколько списков, что позволяет вам искать все доступные списки домов и земельных участков в определенной области. Читайте местную газету, чтобы узнавать о новых объявлениях и днях открытых дверей. Чем больше вы изучаете рынок, тем лучше у вас будет представление о том, что такое «справедливая цена». Не полагайтесь исключительно на своего агента.
Получите списки всех домов, которые вас интересуют, и сравните каждый список со своим списком «потребностей и пожеланий». Помимо предоставления вам соответствующей информации об объекте недвижимости, такой как размеры участка, размеры комнат и возраст дома, листок с описанием также может сообщить вам, как долго объект находится на рынке, что может дать вам некоторое преимущество при торге.
Получите лист раскрытия информации от продавца для каждого объекта недвижимости, который вы посещаете. Во многих населенных пунктах продавец должен заполнить многостраничный лист раскрытия информации, оценивая дом от фундамента до крыши. Если лист раскрытия информации не требуется по закону, попросите продавцов заполнить его в любом случае.Хотя листы раскрытия информации продавца не так надежны, как независимая инспекция, они являются очень полезным инструментом для определения любых текущих недостатков, известных владельцам. Если вы покупаете дом, а затем обнаруживаете дефект, который продавец должен был указать в листе раскрытия информации, попросите вашего агента по недвижимости решить эту проблему.
Назначить встречу для осмотра недвижимости. Возьмите с собой друга, который поможет вам провести объективное обследование и выявить любые существующие или потенциальные проблемы.
Делайте заметки. Просмотр перспективных объектов одновременно заряжает энергией и утомляет. Вы можете подумать, что запомните каждую уникальную особенность каждого объекта, но после просмотра даже нескольких из них большинство людей не могут уследить за всеми плюсами и минусами, если не будут делать заметки. Возьмите с собой лист с описанием и форму раскрытия информации для каждой собственности и запишите свои наблюдения прямо на листе с описанием.
Обязательно осматривайте недвижимость в дневное время, когда вы можете тщательно осмотреть границы собственности, внешний вид дома и т. д. Когда вы просматриваете собственность, также попросите владельца не присутствовать. Гораздо проще заглянуть в шкафы и шкафы и задать вопросы агенту по недвижимости без присутствия владельца дома. Дом может отлично выглядеть со свежей краской и новым ковром, но любые потенциальные долгосрочные проблемы будет трудно обнаружить. Проверьте шкафы и шкафы, под раковиной, за печью, в подвалах и на чердаках. Смойте туалеты и запустите краны. Откройте окна. Ищите утечки и трещины.
Самое главное, задавайте много вопросов. Прежде чем делать предложение, вы должны узнать как можно больше. Если вас что-то беспокоит, получите ответ в письменной форме. Если вы хотите сделать предложение о недвижимости, не стесняйтесь посетить ее несколько раз. Помимо осмотра и повторного осмотра имущества, проведите некоторое время, прогуливаясь и катаясь по окрестностям и болтая с соседями. Посещение в разное время суток и в разные дни недели. Изучите зонирование вокруг собственности, особенно если она находится рядом с незастроенной землей. На этом сладком лугу с полевыми цветами, который находится за домом вашей мечты, может быть построена промышленная свиноферма.
Обращение и сделка при покупке дома
Покупка дома включает в себя больше, чем просто предложение определенной цены и ее согласие. Только часть предложения касается цены. Остальное относится к проверкам, ремонту и тому, что включено или не включено в покупку дома. Когда вы будете готовы сделать предложение, у вас должен быть агент по недвижимости, представляющий только ваших интересов («представитель покупателя»).Если вы ведете переговоры о частной сделке, рассмотрите возможность найма адвоката. Помните: покупка дома — это самая крупная инвестиция, которую большинство из нас когда-либо делало. Береженого Бог бережет.
Если вы найдете то, что считаете своей идеальной собственностью, остерегайтесь слишком влюбляться в это. Будьте готовы отказаться от сделки, которая не соответствует вашим потребностям. Помните, что вы все контролируете: устанавливайте условия так, как вы хотите.
Прежде чем ваш агент подготовит ваше предложение (ваш риэлтор предоставит соответствующие документы), попросите копии любых предыдущих отчетов о проверке дома, которые были сделаны.Если ничего не было сделано, мы настоятельно рекомендуем, чтобы ваше предложение зависело от инспекции всего дома: от 150 до 500 долларов это стоит вложений. Независимый подрядчик осмотрит дом и предоставит вам письменный подробный отчет о конструкции дома, крыше, электропроводке, сантехнике, фундаменте и окнах. Подумайте о том, чтобы включить в свое предложение пункт о том, что продавец должен оплатить любой необходимый ремонт, превышающий определенную сумму. Даже если серьезных проблем не обнаружено, вы многое узнаете о доме, когда просмотрите отчет вместе с инспектором.
Не все охватывается большинством общедомовых проверок. Другие специальные осмотры, такие как термитник, дымоход, колодец или септик, должны быть согласованы с продавцом и должны быть оговорены в вашем предложении о покупке.
Опубликовано 1 февраля 2003 г.
СВЯЗАННЫЕ СТАТЬИ
Приготовьте этот ароматный, но простой рецепт рассолов капусты с любым жареным белком по вашему выбору.
Эти маленькие бобы типа чили представляют собой нечто среднее между розовой фасолью и маленькой белой фасолью и хорошо растут на плодородной почве и в мягком климате долины Санта-Мария.
Погреба для корнеплодов — это важный способ правильно хранить эти драгоценные продукты, чтобы сохранить свежесть и питательные вещества на более длительный срок.
Что спросить перед покупкой сельской недвижимости
Мысль о том, чтобы жить на большом участке с собственной дикой природой, может показаться идеальной во многих отношениях — здесь много земли для игр детей и домашних животных, а цены на жилье продолжают падать по мере удаления от города. Но если вы думаете о покупке дома в сельской местности, есть множество сценариев, с которыми городские жители могут быть незнакомы.Вот десять вопросов, которые нужно задать, прежде чем купить этот большой участок земли в деревне.
1. Можно ли пить воду? Сельские дома часто получают воду из частных колодцев, которые могут быть загрязнены минералами, радоном или даже опасными химическими веществами, такими как мышьяк. Настаивайте на тесте воды, прежде чем делать предложение о доме. Если вы обнаружите проблемы, включите в свое предложение стоимость плана очистки воды.
2. Имеется ли в доме адекватная септическая система? При строительстве дома в сельской местности строится поле для выщелачивания для сбора сточных и водных отходов, размер которого зависит от размера дома. Если владелец строит пристройку, он также должен расширить поле выщелачивания, чтобы убедиться, что септическая система может справиться с количеством проживающих там людей, поэтому, если вы заинтересованы в доме, к которому пристроена пристройка, убедитесь, что выщелачивание поле имеет правильный размер, чтобы избежать дорогостоящих счетов за строительство в будущем.
3. Дом находится на частной дороге? Если это так, вы можете сталкиваться с дополнительными расходами в тысячи долларов каждый год, так как вам придется делить счет с другими жильцами за вспашку, техническое обслуживание и мощение.
4. Как долго отключалось электричество? Сельские районы часто обслуживаются одними из последних, если отключается линия электропередач. В некоторых случаях вы можете быть вынуждены несколько дней или даже недель оставаться без электричества.Если вы решите переехать в район, где это возможно, резервный генератор энергии просто необходим. Даже в этом случае, если у вас есть электрический насос для колодца, вы не сможете использовать водопроводную воду, поэтому убедитесь, что у вас есть достаточное количество воды и других предметов первой необходимости на случай чрезвычайной ситуации.
5. Как качество воздуха? В частности, в сельской местности Новой Англии природный газ под названием радон имеет высокое содержание в воздухе, и его связывают с раком легких.Если уровень радона неизвестен, запросите тест. Если уровень радона небезопасен, учитывайте стоимость системы смягчения последствий (часто 1000 долларов или более) при определении вашего предложения.
6. Насколько доступна недвижимость зимой? Если вы ищете дом в районе с сильным снегопадом, убедитесь, что участок находится на дороге, по которой можно безопасно ездить и регулярно вспахивать, или приготовьтесь к опасным условиям вождения.Возможно, вам придется выделить бюджет на зимние шины для вашего автомобиля или даже купить грузовик или внедорожник, чтобы справиться с тяжелыми снежными заносами.
7. Где проходят границы? Если у вас есть несколько акров или больше, часто бывает сложно сказать, где заканчивается ваша собственность и начинается соседняя. Обязательно осмотрите недвижимость перед ее покупкой, чтобы точно знать, какая часть земли принадлежит вам на случай будущего спора.
8. Что ты будешь делать со своим мусором? В отличие от городов, вы не можете просто оставить свои мусорные баки на обочине и ожидать, что их заберут для утилизации. Узнайте, есть ли городская свалка в пределах легкой досягаемости, или посмотрите, можете ли вы создать свалку на участке. Вам может быть разрешено сжигать мусор во дворе, хотя все ядовитые вещества должны быть утилизированы другими способами.
9. Каковы ограничения и постановления о зонировании? Прежде чем покупать дом, выясните, что вам разрешено и что запрещено делать с землей, а также что, по вашему мнению, будут делать ваши соседи со своей собственностью.Будь то охота, скотоводство или домашний бизнес, важно знать, на что распространяются правила.
10. Насколько физически сложно будет поддерживать собственность? Может показаться романтичным владеть собственностью с большим количеством акров земли, но на самом деле это может быть тяжелой работой. Вы будете нести ответственность за стрижку газона, уборку мусора и уборку снега зимой, а также другие напряженные задачи. Убедитесь, что вы готовы принять вызов или что вы можете позволить себе помощь с более сложной работой.
При покупке дома вы владеете землей, на которой он построен?
«Многое зависит от фактического стиля или типа дома, который вы покупаете. То, что мы называем домами для одной семьи, или передвижными домами, домами с голой землей, является технической поломкой… в основном говоря, что вы владеете землей, Crown Land, [00:01:00] булавка к булавке, а также домом и имуществом, которое находится на нем».
При покупке дома (нового или вторичного) задумываетесь ли вы, владеете ли вы землей, на которой стоит дом? В этом эпизоде мы обсудим, владеете ли вы также землей дома, который вы только что купили. Мы также смотрим на то, как земля принадлежит при покупке дуплекса или квартиры, и что происходит с землей при продаже вашего дома.

Предпочитаете слушать?

Транскрипция:
Здравствуйте и добро пожаловать в очередной выпуск Школы покупателя жилья. Я Карл Йе. Это Кори Макдональд, менеджер по связям с общественностью Brookfield Residential.
Сегодня мы ответим на вопрос о лотах:
При покупке дома я также покупаю участок/землю, на которой он стоит?
Карл Йе:
Когда я покупаю дом, будь то новый или перепродажа, я покупаю дом? [00:00:30] В лот входит-
Кори Макдональд:                   — и земля, на которой он стоит?
Карл Йе:
Ага, это тоже мой? Это совсем другая покупка? Как это повлияет на покупку?
Кори Макдональд:
Действительно хороший вопрос.
Многое зависит от фактического стиля или типа дома, который вы покупаете.
То, что мы называем домами на одну семью, или передвижными поместьями, домами с голой землей, является их технической поломкой… в основном говоря, что вы владеете землей, Crown Land, [00:01:00] пин-к- булавка, дом и имущество, которое находится на ней.
Карл Йе:                                 Когда вы говорите «штырь к штырьку», что вы имеете в виду?
Кори Макдональд:
Потому что Канада… Я не могу объяснить с технической точки зрения, как мы все еще связаны с Великобританией, но в основном… земля, которой вы владеете, вы платите налоги на нее.
Вы можете изменить его, вы можете добавить деревья, вы можете сделать свой собственный ландшафт, если хотите.
Вы добываете нефть на своей земле, [00:01:30] эта нефть вам не принадлежит.
Карл Йе: Черт возьми.
Кори Макдональд:                  Принадлежит Crown Land.Это в основном
Карл Йе:
Потому что я пытался раскопать… каждый дом, который у меня когда-либо был, я пытался раскопать… а это ни один… Но прежде всего я должен копать нефть.
Кори Макдональд:
Все ждут, чтобы стать следующими Беверли-Хиллз.

Таким образом, при покупке дома на одну семью вы покупаете землю и собственность, а также дом, на котором он строится.
По сравнению, скажем, с квартирой или таунхаусом, где, [00:02:00] в зависимости от того, как они перераспределяют саму землю, вы можете владеть только гипсокартоном.
Либо ассоциация квартир, либо, в очень редких случаях, частная компания будет владеть землей, а вы будете владеть собственностью внутри здания.
Это действительно зависит от типа дома, который вы покупаете.
Карл Йе:
Ага.Хорошо. Если бы я собирался купить, скажем, многоквартирный дом, [00:02:30] эта земля не моя.
Кори Макдональд:                   Правильно.
Карл Йе :
Допустим, мы говорим немного о квартирах. Та плата за квартиру, которую мне в конечном итоге придется заплатить, идет ли она на саму землю или ничего…
Кори Макдональд:
Нет, опять же, именно поэтому вы платите за квартиру, потому что вы не владеете землей снаружи.Итак, кто заботится … квартирное товарищество-

Карл Йе:                                  О, хорошо.
Кори Макдональд:
Или, в редких случаях, эта частная компания должна поддерживать внешний вид, потому что это [00:03:00] их обязанность.
Тем не менее, эти сборы за квартиру идут на оплату этих расходов. Таким образом, уборка снега, озеленение, страхование, а также обслуживание внешней части дома и во многих случаях эти сборы за квартиру покрывают резервный фонд.
В дальнейшем, если потребуется капитальный ремонт снаружи дома, то он будет выделен из резервного фонда. Это не мгновенно выходит из чужих карманов.
Вот почему разница между таунхаусом и квартирой заключается в том, что вы платите [00:03:30] сборы за квартиру, чтобы позаботиться об этом.
Принимая во внимание, что в доме на одну семью вы владеете землей, поэтому вы несете ответственность за самостоятельную стрижку травы, уборку снега и ремонт любых повреждений сайдинга.В этом и разница между теми, кто там.
Карл Йе:
Когда мы говорим о домах на одну семью, это… это один дом на участке. Не могли бы вы рассказать мне немного о,
Если у вас есть дуплекс, кому принадлежит земля?
Кори Макдональд:
Отличный вопрос.
Большинство дуплексов по-прежнему строятся как дома для одной семьи [00:04:00] или дома без земли.
По сути, эта линия собственности представляет собой воображаемую линию, которая делит дом пополам.
Он построен как два дома, и у них есть небольшая связь посередине с внешним видом дома.
Но эта воображаемая линия разделила бы его посередине.
Карл Йе: Эта земля по-прежнему принадлежит вам.
Кори Макдональд:                  Эта земля по-прежнему принадлежит вам –
Карл Йе: На той стороне.
Кори Макдональд:
Точно.
Что касается ограждения, вы все равно можете сделать забор на своем участке, даже если ваш сосед этого не хочет.
Но вы все еще можете [00:04:30] построить забор на границе участка, потому что он разделен посередине.
Карл Йе:
Я видел такие неудобные места, где у вас есть дуплекс, и у вас есть одна сторона, которая очень хорошо содержится, а другая сторона немного обветшала, но это действительно не имеет значения, потому что этот человек владеет этой землей и этим домом на улице. то же время.
Кори Макдональд:
100%. К сожалению, если вы не находитесь в определенном районе.
Много закрытых сообществ, они будут, в этом договоре купли-продажи они заявят, что вы должны содержать снаружи дома [00:05:00] в какой-то форме поддерживаемый внешний вид.

В большинстве случаев, если это не один из этих районов, все, что вы можете сделать, это просто постучать в дверь вашего соседа и попросить его позаботиться о своих вещах.
Никаких подержанных автозапчастей на лужайке перед домом. Что-то такое.
Как действует право собственности на землю при продаже дома?
Карл Йе:
Когда мы приступаем к продаже нашей собственности… особенно… это одна из вещей, о которых вы думаете, когда покупаете дом, в конце концов, вы его продадите.
Есть ли … Я уверен, что цена явно привязана к участку и [00:05:30] к земле, с домом и участком одновременно.
Когда будете готовы продать:
Как вы рассчитываете эту цену?
Включаете ли вы лот вместе с ним?
Есть ли отдельная цена за участок и дом?
Или это как-то комбинированно?
Кори Макдональд:
Нет, определенно будет разница между 40-футовым участком на углу с видом на живописный вид и чем-то посреди [00:06:00] … смотрели [перекрёстные помехи 00:06:01].
Во многих случаях, особенно при перепродаже, вы увидите разницу в цене.
В зависимости от того, это угловой участок? Есть ли у него даже ориентация, на север и юг, потому что здесь, в Калгари, где солнце в основном на юге много раз, многие люди захотят, чтобы этот задний двор был обращен на юг или запад.
Если вы проводите время во внутреннем дворике или на заднем дворе, вы получаете много солнечного света во второй половине дня и вечером, когда обычно большинство людей находятся на улице.
Если вы находитесь рядом со станцией очистки сточных вод, это может оказать негативное влияние [00:06:30] конкретно на участок.
Даже с совершенно новой сборкой на эти лоты будут начисляться надбавки, в зависимости от определенных-
Карл Йе: Местоположение.
Кори Макдональд:                   Местоположение. 100%.
Карл Йе:
Думаю, я вернусь к части продажи.Скажем, ваш дом в первозданном виде, но сам по себе немного испорчен. Это влияет на весь-
Кори Макдональд:
Это может на 100 % негативно повлиять на стоимость при перепродаже [перекрёстные помехи 00:06:59].
Карл Йе:
Подержанные автозапчасти вокруг, [00:07:00], но твой дом выглядит потрясающе. Это все равно повлияет…
Кори Макдональд:
Абсолютно.
Если мы не вернемся в Калгари около четырех лет назад, когда рынок был сумасшедшим, и это не имело особого значения, потому что все покупали все, что было на рынке, сейчас рынок гораздо более ровный.
Если ваш дом неряшлив, то с ним будет связана неряшливая цена.
Если вы собираетесь перепродать, многие риэлторы посмотрят дом. Они приедут и сделают оценку.
Многие хорошие риелторы, с которыми вы разговариваете [00:07:30], дадут вам советы о том, как сделать дом более продаваемым или как получить максимальную отдачу от перепродажи дома.
Карл Йе: Сегодня была отличная информация. Большое Вам спасибо.
Кори Макдональд:                   Абсолютно.
Карл Йе: Это наше шоу на сегодня. До скорого.

Ваша очередь:
Дайте нам знать, если у вас есть дополнительные вопросы о покупке жилья, на которые мы можем ответить, отправив их в разделе комментариев ниже.
Школа покупателя жилья еженедельно публикует новый контент, поэтому подпишитесь на или регулярно проверяйте последнюю информацию, стратегии и советы от экспертов по покупке жилья.
О Кори Макдональд:
Кори Макдональд работает в Brookfield Residential более 5 лет и имеет возможность продавать в нескольких красивых районах Калгари и Кокрейн. У него есть опыт продажи всего, начиная от таунхаусов для начинающих и заканчивая домами для переезда в рамках компании.Первоначально Кори вырос в Калгари, и после короткого пребывания в районе Большого Ванкувера он вернулся домой в поисках лучшего качества жизни, чтобы воспитать свою семью.
Покупка недвижимости в Мексике в качестве иностранца
Если вы мечтаете о новой жизни за границей, вам может быть интересно: могут ли граждане США владеть недвижимостью в Мексике? Хорошей новостью является то, что американцы могут владеть недвижимостью в Мексике без каких-либо юридических ограничений, хотя, возможно, придется пройти через несколько обручей, чтобы купить идеальный дом для отдыха на берегу моря.
Планируете ли вы купить квартиру в Мексике в качестве инвестиции или переехать на полную ставку, это руководство для вас. Читайте все, что вам нужно знать о покупке недвижимости в Мексике.
Какой рынок недвижимости в Мексике?
Несмотря на негативное влияние эпидемии COVID-19 на экономику, рынок недвижимости остается стабильным. Большая часть рынка недвижимости в Мексике принадлежит местным жителям, но значительное число иммигрантов, особенно американцев, по-прежнему покупают дома или землю в стране¹.
💰 На одну проблему меньше: отправляйте деньги в Мексику с помощью Wise и заранее узнайте, сколько вы заплатите. Никаких скрытых комиссий и средняя рыночная ставка для всех ваших транзакций.
Сэкономьте на USD > MXN сейчас
Могут ли американцы покупать недвижимость в Мексике?
Проще говоря, американцы могут покупать в Мексике как землю, так и недвижимость без каких-либо ограничений².
Могут ли иностранцы купить недвижимость у моря в Мексике?
Первоначально Закон об иностранных инвестициях запрещал эмигрантам покупать недвижимость, которая находилась в пределах 64 миль от международной границы или 32 миль от берега.Однако в 1993 году в него были внесены поправки, а это означает, что идея о том, что иностранцы имеют ограничения при покупке недвижимости в Мексике, является не чем иным, как мифом.
Тем не менее, для того, чтобы американцы или любые другие иностранные покупатели могли приобрести землю в этих престижных районах, требуется fideicomiso ².
💡 Fideicomiso: что это?
A fideicomiso — это банковский траст, который используется для того, чтобы позволить иностранцам на законных основаниях покупать землю в районах, близких к пляжу или национальным границам.
С тех пор, как в 1993 г. были смягчены правила владения иностранными землями первоклассного качества, иностранцы получили возможность учредить fideicomiso , что дает им косвенное право собственности на ограниченную землю через доверительного управляющего. В то время как доверительный управляющий является законным владельцем земли, бенефициар траста сохраняет все права на продажу, аренду или передачу земли.
Это имеет некоторые преимущества, так как эмигранты, владеющие землей в Мексике через fideicomiso , могут передавать свою собственность наследникам без формального мексиканского завещания.Тем не менее, система полностью основана на доверии и надежности мексиканских учреждений, что отпугивает некоторых иностранных покупателей, опасающихся брать на себя риски за границей.
Пошаговая покупка дома в Мексике как американец

Еще интересно: могут ли иностранцы покупать недвижимость в Мексике? Ответ довольно простой: да. Вот как можно купить недвижимость в Мексике американцу³.
Шаг 1: Найдите подходящую недвижимость и договоритесь о цене с продавцом
Если вы хотите владеть недвижимостью в Мексике, первое, что вам нужно сделать, это найти идеальное место. Работайте с заслуживающим доверия риелтором, чтобы найти недвижимость или землю, которую вы хотите купить, и начните переговоры о цене, которую вы готовы заплатить. Как только вы придете к взаимоприемлемой сделке, вы будете готовы приступить к формальностям.
Шаг 2. Задокументируйте сделку договором купли-продажи
Ваш агент по недвижимости или адвокат может помочь вам составить договор купли-продажи, в котором будут указаны условия продажи, а также окончательная цена, о которой вы договорились. Точная форма этого контракта может несколько отличаться в зависимости от местных обычаев в районе, на который вы ориентируетесь, поэтому очень важно получить профессиональную поддержку и совет.
Договоры купли-продажи и все другие документы, связанные с покупкой недвижимости в Мексике, будут на испанском языке. Агенты по продаже недвижимости обычно предоставляют вам справочную копию на английском языке для проверки, но также важно знать, что копия на испанском языке будет иметь юридическую силу. Прочтите его или попросите друга, говорящего по-испански, просмотреть его, чтобы быть уверенным в содержании.
Шаг 3: Оплатите депозит
После того, как вы будете довольны договором купли-продажи, вам нужно будет внести аванс — обычно он составляет около 5–10 % от продажной цены.
Шаг 4. При необходимости создайте
fideicomiso
Если вы покупаете недвижимость или землю в зонах ограниченного доступа, вам необходимо либо создать fideicomiso , либо перенести предыдущий fideicomiso на ваше имя. Инструкции Fideicomiso действительны в течение 50 лет, поэтому, если вы переносите существующую договоренность на свое имя, вам необходимо проверить, как долго она действительна, и своевременно ее продлить.
Шаг 5: Получите разрешение на завершение покупки
Ваш нотариус вмешается в этот момент, чтобы выполнить следующие несколько шагов.Вам нужно будет получить разрешение на совершение покупки и подписать соглашение, согласно которому вы будете связаны мексиканским законодательством при любых сделках с недвижимостью.
Шаг 6. Завершение оценки и комплексной проверки
Ваша собственность будет оценена для целей налогообложения, и на этом этапе должны быть проведены любые дальнейшие обследования или проверки. Обычно ваш нотариус сможет оформить все эти требования от вашего имени.
Шаг 7: Подпишите
escritura , оплатите все окончательные налоги и расходы
escritura в конечном итоге станет вашим правом собственности на недвижимость после того, как вы завершите покупку и оплатите все неоплаченные расходы.Вам нужно будет посетить своего нотариуса, чтобы подписать escritura и оплатить все неоплаченные расходы. Процесс регистрации собственности начнется, как только вы произведете окончательный платеж.
Шаг 8: Право собственности будет зарегистрировано в течение 3 месяцев после закрытия
Поздравляем! Теперь вы владеете своей недвижимостью в Мексике. Ваши законные права на недвижимость или землю будут зарегистрированы в течение 3 месяцев с момента закрытия сделки.
Покупка недвижимости в Мексике: стоимость
Иметь недвижимость в Мексике – мечта многих граждан США.Но в каких городах американцам лучше всего покупать недвижимость? Ниже вы можете найти разбивку цен как на дома, так и на землю в некоторых из самых популярных мексиканских городов.
Средние цены на жилье в Мексике
Средняя стоимость покупки земли в Мексике
Когда дело доходит до покупки земли в Мексике, каждый найдет что-то для себя: от больших участков, подходящих для опытных застройщиков, до небольших участков, которые можно использовать в качестве инвестиции или семейного дома.
Вот краткий диапазон цен, указанных для лотов, доступных в разных областях на момент исследования:
Местоположение Цена (кв.м.) в центре города Цена (кв.м.) за пределами центра города
Guadalajara⁴ 1,190.86 USD 697,80 USD
Мексика City⁵ 2 233.19 USD 1,286.45 USD
Monterrey⁶ 1,746.89 USD 1,437.67 USD
Плайя-дель-Carmen⁷ 1,316.57 USD 1,083.14 USD
Puerto Vallarta⁸ 1,806.65 USD 1 306,31 USD
Средняя цена 1 658,83 USD 1 162,27 USD
Расположение Минимальная цена Максимальная цена
Guadalajara⁹ 62200 USD 26
USD
Мексика City¹⁰ 20230 USD 8700000 USD
Monterrey¹¹ 32844 USD 5355068 USD
Плайя-дель-Carmen¹² 30940 USD 10000000 USD
Puerto Vallarta¹³ 297000 USD 1626300 USD
Примечание: верно на момент исследования (12.15.2021)
Хотите знать, сколько это будет стоить вам в MXN? Проверьте этот удобный калькулятор конвертации
Какие налоги и сборы вам нужно будет заплатить?
К сожалению, может быть немного сложно точно определить, какой размер сборов вы будете платить из-за более слабых правил, но некоторые хорошие, на которые стоит обратить внимание, включают:
0
Налог на приобретение
0
Комат сумма (%) ¹⁴
Агентство / агентство от 3% до 6% + 16% НДС
Нотариус / юрист-адвокат 34 от 0 . 07% до 1,12%
от 0,18% до 4,5%
Регистрационный сбор от 0,02% до 1,8%
Название Страхование
от 0,5% до 0,7%
Экономьте до 6 раз при отправке денег в Мексику с Wise
Теперь, когда мы покрыли все основные расходы на покупку дома в Мексике, остался только один вопрос: как отправить деньги для оплаты вашей недвижимости за границей?
Wise предлагает вам быстрый, безопасный и прозрачный способ отправки денег за границу.Вы получаете среднерыночный обменный курс для своих платежей и видите, сколько взимается за перевод, прежде чем отправлять деньги из своего банка.
С мультивалютным счетом Wise вы также можете хранить, отправлять и тратить деньги в более чем 50 странах и получать как местный житель в 10 различных валютах.
🚀 Начните работу с Wise
<noscript><img src='/800/600/https/avatars.mds.yandex.net/get-altay/1987173/2a00000174d737b4097f993f2e4e24f32764/XXL' /></noscript> youtube.com/embed/7TueSBwF-l4″ frameborder=»0″/>
Как найти недвижимость в Мексике?
Где найти недвижимость в Мексике
Если вы ищете землю, дом или квартиру в Мексике, онлайн-объявления о недвижимости могут быть хорошим вариантом для начала.
Эти типы веб-сайтов все еще только начинают расти в Мексике, но здесь вы можете найти наиболее распространенные из них, которые помогут вам начать свое исследование:
Другой вариант, который может пригодиться, — это обратиться к агентствам недвижимости и агентам. У них есть необходимые знания рынка, чтобы помочь вам найти именно то, что вы ищете.
Также полезно знать, что гонорары риэлторов в Мексике не слишком высоки для начала, и обычно их снижают до начала переговоров.
Риски покупки недвижимости в Мексике
Покупка недвижимости в другой стране может быть связана с большим риском. С различными таможенными и юридическими требованиями для навигации вы можете беспокоиться о потере денег или о том, что вы будете вовлечены в спор о своих правах.
Вскоре мы расскажем о распространенных видах мошенничества, на которые стоит обратить внимание — сначала несколько советов, которые помогут вам обезопасить себя при покупке недвижимости в Мексике:
Эхидо Земля принадлежит общине.Хотя технически возможно купить его при полном согласии местного сообщества, на практике это сделать очень сложно. Держитесь подальше от предложений земли эхидо и убедитесь, что у вас есть полная проверка прав собственности, чтобы убедиться, что недвижимость, которая вас интересует, продается на законных основаниях . Депозитарий не всегда используется в Мексике, поэтому вам может потребоваться специально запросить эту услугу. в случае каких-либо нарушений при продаже
Получите профессиональную поддержку и совет, которые помогут вам справиться со всеми юридическими требованиями, включая налоговую оценку и процедуры закрытия — это будет стоить вам, но в долгосрочной перспективе может сэкономить ваше время, деньги и нервы
Как избежать мошенничества
Каждый день появляются новые аферы, и может показаться, что невозможно защитить себя, когда вы собираетесь купить дом. Тем не менее, следующие принципы будут иметь большое значение для обеспечения безопасности вас и ваших инвестиций на протяжении всего процесса.
Получить направление. Агенты по недвижимости в Мексике не обязаны иметь лицензию или обучение и могут действовать независимо от агентства — это означает, что нет реального способа убедиться, что вы получаете агента, который действует в ваших интересах, не получая направления. от друга. Если вы можете, использование вашей сети для поиска доверенного агента всегда является хорошей идеей.
Знай рынок. Вы, как иностранец, можете обнаружить, что цены на дома, на которые вы смотрите, растут из ниоткуда. Если вы не знаете, какие цены вокруг вас должны быть , вы можете получить гораздо больше денег, чем стоит ваша собственность.
Познакомьтесь с продавцом. Работать через агента можно, но важно встретиться и поговорить с продавцом, чтобы вы знали, что он на самом деле продает свою собственность, и у него есть право продать эту собственность.
Пройти осмотр. Многие дома в Мексике находятся на более новой стороне, и у них не будет особых проблем, но все же неплохо было бы проверить вашу новую собственность на такие вещи, как вредители и плесень, которые могут довольно быстро появиться в теплом климате.
Никогда не отправляйте деньги по почте. Если продавец не желает совершать сделки лицом к лицу, вероятно, лучше уйти.
Доверьтесь своей интуиции. Если вам что-то кажется неправильным, скорее всего, так оно и есть. Доверяйте своей интуиции и не совершайте покупку, в которой не уверены.
Как правильно выбрать недвижимость?
Типы свойств
Тип собственности, которую вы можете приобрести, зависит от того, где вы решите купить. В крупных городах ищите квартиры и таунхаусы — вам будет сложно найти землю или отдельно стоящие дома. Однако на пляже обратите внимание на большие виллы, земельные участки и множество квартир, многие из которых находятся в жилых отелях.
Состояние имущества
Технически в Мексике нет официальных строительных стандартов для недвижимости. Если вы покупаете сборный дом, вам нужно нанять геодезиста, чтобы провести тщательный осмотр, прежде чем вы поселитесь на новом месте.
Совет: Не нанимайте геодезиста, рекомендованного продавцом или вашим агентом по недвижимости; это обычное мошенничество.
Каковы юридические требования для покупки недвижимости в Мексике?
Покупка недвижимости в Мексике потребует от вас привлечения нотариуса для составления договора купли-продажи, но в остальном юридические требования довольно тонкие.Вы хотите:
Подумайте, как вы будете удерживать титул. Если он находится в зоне ограниченного доступа, титул будет принадлежать мексиканскому банку в форме fideicomiso . Если вы находитесь за пределами зоны ограниченного доступа, вы будете владеть титулом на свое имя. Хорошие фирмы позаботятся об этом для вас
тщательно прочитайте ваши Regimen de condominio , что описывает права владельцев и ограничения, а также обязательства
🚀 Покупка недвижимости за границу? Избегайте международных комиссий вашего банка с помощью Wise
Храните деньги в MXN, USD и более 50 других валютах, чтобы тратить их как местные
Имейте доступ к своим финансам, где бы вы ни находились, с приложением Wise
3
Создайте бесплатную учетную запись Wise
за
минут
Покупка недвижимости в Мексике — мечта многих граждан США, но она на удивление достижима при правильном знании местных условий и поддержке.Воспользуйтесь этим руководством по владению недвижимостью в Мексике, чтобы начать свое исследование и на пути к покупке идеального мексиканского дома.

Источники:
Global Property Guide — Недвижимость в Мексике
Global Property Guide — История цен
Живи и инвестируй за границей — Покупка недвижимости в Мексике
Numbeo — Инвестиции в недвижимость в Гвадалахаре
Numbeo — Инвестиции в недвижимость в Мехико
Numbeo — Инвестиции в недвижимость в Монтеррее
Numbeo — Инвестиции в недвижимость в Плайя-дель-Кармен
Numbeo — Инвестиции в недвижимость в Пуэрто-Валларта
Century 21 Global — Земля на продажу в Гвадалахаре
Century 21 Global — Земля на продажу в Сьюдад-де-Мехико
Century 21 Global — Земля на продажу в Монтеррее
Century 21 Global — Земля на продажу в Плайя-дель-Кармен
Century 21 Global — Земля на продажу в Пуэрто Валларта
Global Property Guide — Операционные издержки
Консульство Мексики — Приобретение недвижимости в Мексике
Источники проверены 12. 16.2021
Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для охвата всех аспектов рассматриваемых в ней тем. Он не предназначен для использования в качестве совета, на который вы должны полагаться. Вы должны получить профессиональную или специализированную консультацию, прежде чем предпринимать какие-либо действия или воздерживаться от них на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее дочерних компаний.Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не делаем заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.
Главные ошибки, которых следует избегать при покупке земли
Дом
Блог
При покупке земли есть некоторые ошибки, которых вы точно хотите избежать.
Читайте дальше, чтобы узнать о главных ошибках при покупке земли.
Пшеничные поля. Солнечное, безоблачное небо. Теплые бризы.
Вот почему владение загородной недвижимостью привлекает вас, и это большая мечта, если вы можете избежать рисков, связанных с процессом покупки.
Это правда, что покупка земли может быть лучше, чем покупка загородного дома, и вы можете воплотить эти мечты в реальность.
Избегайте возможных ловушек при покупке земли и найдите площадь своей мечты, воспользовавшись нашим исчерпывающим руководством о том, что следует учитывать при выборе недвижимости.
Проверка требований к зонированию
Если вы надеетесь купить землю по хорошей цене и построить на ней крошечный дом, чтобы сэкономить деньги, вам, возможно, придется проверить зонирование и постановления. Обязательно ознакомьтесь с требованиями, прежде чем принять решение о покупке, потому что некоторые районы не зонированы для домов меньше определенной площади. Вы можете позвонить в округ, где находится земля, чтобы узнать, с кем поговорить о зонировании.
Если вы планируете использовать участок для бизнеса, убедитесь, что участок предназначен для этой отрасли.Некоторые муниципалитеты держат предприятия гостиничного типа на необходимом расстоянии от жилых районов, поэтому вы должны убедиться, что все ваши планы будут работать с правовыми ограничениями этого района.
Другие постановления и предписания могут включать в себя странные правила, с которыми вы не знакомы, например, необходимость построить дамбу, если вы находитесь близко к воде, или построить достаточно далеко от края участка.
Иногда вам везет, когда вы переназначаете собственность, но во многих случаях это зависит от городского совета.Предположим, вам придется много работать, чтобы добиться такого результата, в частности, если у вас есть большие бизнес-планы для этого рекреационного ранчо или другого бизнеса.
Узнайте, есть ли у вас законный доступ
Убедитесь, что законный доступ к собственности предоставляется вместе с документом о праве собственности. Иногда земельные участки, выставленные на продажу, не имеют законного права доступа к ним. Это может вызвать проблемы с людьми, которые владеют землей вокруг него.
Даже если есть законный доступ, это может не означать, что дорога уже есть.Вам придется построить один.
С необходимостью построить дорогу может возникнуть необходимость добавить инфраструктуру. Если вам нужно платить за такие коммунальные услуги, как газ, канализация, вода и другие коммуникации, подведенные к любым зданиям, которые вы планируете установить, это становится дорогим.
Ознакомьтесь с фактами перед покупкой, чтобы у вас был достаточный бюджет для установки этих обновлений.
Подумайте о финансировании
Говоря о бюджете, примите во внимание имеющиеся у вас наличные деньги и ваши шансы на получение кредита.Ипотека для существующих домов отличается от финансирования недвижимости или кредитов на строительство, и некоторые банки одобрят вас только на 40% от окончательной стоимости. Это не то же самое, что ипотека на дом, где вы можете получить 80% или более покрытия.
Возможно, вам придется заплатить наличными за недвижимость, а затем взять ссуду на строительство здания. Поговорите со специалистом по кредитам, прежде чем вы будете в восторге от свойств, которые вы видите. Убедитесь, что вы знаете, что вы можете себе позволить, прежде чем влюбиться в землю.
Вам также необходимо знать фактическую стоимость земли, прежде чем вы сможете решить, является ли запрашиваемая цена справедливой.В некоторых из лучших штатов для ведения сельского хозяйства и посевных площадей все еще есть покупатели, которые перечисляют то, что они хотят получить за недвижимость, а не ее истинную стоимость.
Вы можете узнать стоимость дома, просмотрев другие похожие объекты в этом районе и сравнив цены. Обязательно обратите внимание на такие особенности, как доступ к воде, существующая надворная постройка и другие аспекты собственности, которые могут повлиять на стоимость.
Посетите собственность более одного раза
Вы будете уверены в собственности только после того, как проверите место в разное время суток.Это отличается от покупки дома, где вы можете проверить, например, работает ли каждый выключатель света или насколько сильно давление воды.
Имея недвижимость, вы все равно можете исследовать землю. Узнайте об инвазивных видах растений, которые произрастают в этом районе, и ищите их на земле, особенно в районе, где вы планируете строить. Проверьте наличие возможных нарушителей или мест, где вы хотели бы установить заборы.
Попросите вашего риэлтора отвезти вас туда в разное время дня, чтобы вы могли слышать шум от близлежащих автомагистралей или железнодорожных путей во время поездок на работу.Вы увидите, используют ли люди этот район для свалки или торговли наркотиками, с которыми вам придется иметь дело после того, как вы купите землю.
Проведите исследование
Убедитесь, что вы проделали тщательную работу по исследованию собственности, не пропуская проверку окружающей среды и обследование.
Погуглите адрес, чтобы узнать, был ли он в новостях и почему. Вы также можете посетить близлежащий город и расспросить местных жителей в пятидесяти центов или закусочной о земле.
Будьте осторожны, сохраняйте большинство своих планов при себе, если собираетесь строить или изменять зонирование.Если некоторым жителям не нравятся ваши идеи, они могут еще больше усложнить задачу.
Почему хозяин отпускает имущество? Люди могут стесняться говорить вам слишком много. Если вы чувствуете, что они нечестны, попросите своего риэлтора помочь вам выяснить настоящую причину.
Найдите отличного риелтора, которому вы можете доверять, и он поможет вам в процессе. Риэлторы тоже хотят зарабатывать деньги, поэтому ключевой игрок — найти кого-то, кто заботится о ваших интересах.
Покупка недвижимости вашей мечты
Вы готовы начать поиск недвижимости своей мечты.Покупка земли может быть сложной задачей, но с этими советами вы справитесь.
Убедитесь, что вы проверили зонирование и юридический доступ, рассмотрите финансирование, посетите собственность более одного раза и проведите свое исследование.

Местоположение	Цена (кв.м.) в центре города	Цена (кв.м.) за пределами центра города
Guadalajara⁴	1,190.86 USD	697,80 USD
Мексика City⁵	2 233.19 USD	1,286.45 USD
Monterrey⁶	1,746.89 USD	1,437.67 USD
Плайя-дель-Carmen⁷	1,316.57 USD	1,083.14 USD
Puerto Vallarta⁸	1,806.65 USD	1 306,31 USD
Средняя цена	1 658,83 USD	1 162,27 USD

Расположение	Минимальная цена	Максимальная цена
Guadalajara⁹	62200 USD	26 USD
Мексика City¹⁰	20230 USD	8700000 USD
Monterrey¹¹	32844 USD	5355068 USD
Плайя-дель-Carmen¹²	30940 USD	10000000 USD
Puerto Vallarta¹³	297000 USD	1626300 USD

Комат	сумма (%) ¹⁴
Агентство / агентство	от 3% до 6% + 16% НДС
Нотариус / юрист-адвокат 34	от 0 . 07% до 1,12%
от 0,18% до 4,5%
Регистрационный сбор	от 0,02% до 1,8%
Название Страхование	от 0,5% до 0,7%

Какова процедура покупки дома? | Народный вопрос.РФ

Какова процедура покупки дома?

Покупка частного загородного дома по военной ипотеке

Военная ипотека: причины популярности

Как купить дом с участком по НИС

Покупка загородной недвижимости, выбор места / Хабр

Выбор места

Участок для дома постоянного проживания

Участок для дома выходного дня

Участок для дома на лето

Покупка дома с землей

Переезд в деревню хорошая идея?

Как позволить себе переезд в деревню.

Финансирование переезда в деревню

Вычислить расходы на техническое обслуживание

Инфляция образа жизни… что-то вроде

Простой деревенский образ жизни.

Оцените, сколько работы нужно собственности.

Сколько работы нужно поддерживать?

Как не перегружаться работой?

План на будущее.

Приготовьтесь к веселью.

преимуществ покупки дома на площади по сравнению с домом на участке

Руководство по покупке дома с землей — Новости Матери-Земли

Насколько велика домашняя ипотека?

Агенту или не агенту

Девять шагов к успеху

Обращение и сделка при покупке дома

Опубликовано 1 февраля 2003 г.

СВЯЗАННЫЕ СТАТЬИ

Что спросить перед покупкой сельской недвижимости

При покупке дома вы владеете землей, на которой он построен?

При покупке дома я также покупаю участок/землю, на которой он стоит?

Если у вас есть дуплекс, кому принадлежит земля?

Как действует право собственности на землю при продаже дома?

Покупка недвижимости в Мексике в качестве иностранца

Какой рынок недвижимости в Мексике?

Могут ли американцы покупать недвижимость в Мексике?

Могут ли иностранцы купить недвижимость у моря в Мексике?

Пошаговая покупка дома в Мексике как американец

Шаг 1: Найдите подходящую недвижимость и договоритесь о цене с продавцом

Шаг 2. Задокументируйте сделку договором купли-продажи

Шаг 3: Оплатите депозит

Шаг 4. При необходимости создайте

Шаг 5: Получите разрешение на завершение покупки

Шаг 6. Завершение оценки и комплексной проверки

Шаг 7: Подпишите

Шаг 8: Право собственности будет зарегистрировано в течение 3 месяцев после закрытия

Покупка недвижимости в Мексике: стоимость

Средние цены на жилье в Мексике

Какие налоги и сборы вам нужно будет заплатить?

Экономьте до 6 раз при отправке денег в Мексику с Wise

Как найти недвижимость в Мексике?

Где найти недвижимость в Мексике

Риски покупки недвижимости в Мексике

Как избежать мошенничества

Как правильно выбрать недвижимость?

Типы свойств

Состояние имущества

Каковы юридические требования для покупки недвижимости в Мексике?

3

Главные ошибки, которых следует избегать при покупке земли

При покупке земли есть некоторые ошибки, которых вы точно хотите избежать.

Проверка требований к зонированию

Узнайте, есть ли у вас законный доступ

Подумайте о финансировании

Посетите собственность более одного раза

Проведите исследование

Покупка недвижимости вашей мечты

Добавить комментарий Отменить ответ