Покупка дома с участком: Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком | Полезные статьи | Санкт-Петербург

Скрытые расходы на комиссионные и другие сборы уже учтены в цене покупки дома:

• Таким образом, если покупатели жилья покупают дом и решают, что им не нравится купленный дом или не нравится район, они не могут просто выставить его на продажу и выйти из безубыточности
• Плюс, не могу продать дом за считанные дни
• Для выставления дома на продажу требуется время, чтобы покупатель дома купил его, и после подписания договора о недвижимости может потребоваться от 45 до 60 дней, чтобы закрыть дом
• Один из самых важных моментов, который следует учитывать покупателю дома, заключается в том, покупать ли дом на площади в акрах или дом на участке
.

Есть свои плюсы и минусы в покупке дома на участке земли по сравнению с покупкой дома на участке.В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы покупки дома в акрах по сравнению с покупкой дома на обычном участке.

Покупка дома на земельном участке имеет много преимуществ. Многие домовладельцы любят уединение. Покупка дома в акрах обеспечивает конфиденциальность, когда соседи не знают, уходят ли они из дома, есть ли у них гости или нет. В зависимости от того, на каком количестве акров расположен дом, конфиденциальность может быть важным фактором для многих людей.

Есть сообщества, которые имеют зонирование в один акр.Другие сообщества имеют зонирование по пять акров. Дома, которые находятся на зонировании в пять акров, позволяют содержать лошадей. Любители лошадей могут получить удовольствие от содержания и выращивания лошадей, если купят дом на пяти акрах.

Еще одним преимуществом покупки домов на участке земли является то, что домовладельцы могут позволить себе роскошь пристроить к существующим домам, если им нужно больше места, а также добавить дополнительные постройки. Домовладельцы также могут разбить большой сад, построить пруд, установить в земле бассейн, построить теннисный корт или просто наслаждаться землей, на которой стоит дом.Есть так много возможностей с домами, которые находятся на площади, чем с домами, которые находятся на участках.

Конфиденциальность — одно из величайших преимуществ владения земельным участком. Вы можете лаять собак и/или играть несколько детей, не вызывая жалоб соседей. Домовладельцы могут добавить несколько навесов и/или столбовое здание для дополнительного хранения.

Большинство домов на площади предназначены для лошадей. Любители животных могут иметь лошадей, а также других животных.

Недостатки включают обслуживание.

Дома в акрах требуют обслуживания. Времена, когда идут дожди в течение нескольких дней, трава будет расти, как сорняки. Косить нужно чаще, чем раз в неделю. Стоимость газонного инвентаря и топлива не из дешевых. Кому-то может потребоваться более 5 часов, чтобы косить участок в пять акров. Помимо скашивания, домовладельцы также должны поддерживать ландшафт собственности, например, подстригать кусты, заборы, дом и подъездную дорожку. Это занимает много времени. Для выполнения этих задач необходимо специальное оборудование для озеленения.

Обслуживание газонного трактора, газонокосилки и другого садового оборудования и инструментов также может быть дорогостоящим. Те, у кого нет времени делать работу самостоятельно, могут нанять профессиональную ландшафтную компанию. Это может стоить несколько тысяч в год. Для домовладельцев, у которых есть пруд, расходы на содержание пруда могут превышать 2000 долларов в год. Дома в акрах предлагают большие преимущества. Тем не менее, с этими преимуществами приходит цена.

Дома на участках имеют свои преимущества и недостатки.Преимущества домов на небольших участках заключаются в том, что рядом есть соседи для тех домовладельцев, которые любят быть среди людей. Ухаживать за домом, расположенным на небольшом участке, несложно. Нет времени на уход за домом, ландшафтные услуги в домах, расположенных на небольших участках, стоят недорого.

Недостатки домов, расположенных на небольших участках, заключаются в том, что они ограничены в том, что можно построить:

• Возможно, домовладельцам может понадобиться подземный бассейн
• Но из-за ландшафта и размера участка они могут не установить один
• Может быть, они хотят сад, но из-за участка не могут иметь огород
• Возможно, может потребоваться больше места, но из-за размера участка невозможно будет пристроить к существующему дому
• Другие недостатки включают соседей
• Если вы не ладите с соседом по соседству, вы застряли с ним, пока он не переедет
• Конфиденциальность — еще одна проблема с домами на участках по сравнению с домами на площади
• Невозможно воспроизвести стереозвук, поскольку это будет мешать соседям
• Соседи будут знать, когда вы уходите из дома и когда вы дома
• У соседей может быть несколько собак, которые могут лаять в любое время дня и ночи

Покупатели жилья, особенно впервые покупающие жилье, должны серьезно подумать о покупке дома в акрах, а не дома на участке. Серьезное рассмотрение должно войти в процесс покупки дома.

Руководство по покупке дома с землей — Новости Матери-Земли

ФОТО: ПРЕДОСТАВЛЕНО КЭТРИН ТИМПАНИ

Редакция журнала MOTHER EARTH NEWS предлагает полезное руководство по покупке дома с землей.

Руководство для редакторов НОВОСТИ МАТЬ-ЗЕМЛЯ по покупке дома с землей

Будь то участок земли, спрятанный в холмах, или таунхаус посреди шумного центра города, большинство из нас ищет особенное место, которое можно назвать домом.Мы тратим бесчисленные часы на то, чтобы представить себе то, что хотим, но можем точно не знать, как это найти и купить. Когда, наконец, появляется идеальное бунгало Craftsman или пять акров земли, нам нужны все советы, которые мы можем получить, о том, как сделать максимально разумную покупку. В конце концов, покупка дома или покупка дома с землей, безусловно, является одной из самых больших расходов, которые большинство из нас когда-либо делало. И как только вы его купили, возврату или обмену не подлежит. Имеет смысл только быть осторожным и знать как можно больше, прежде чем покупать.

Во-первых, забудьте о Джонсах и сосредоточьтесь на том, что вы хотите и что можете себе позволить. Будьте реалистами, и вы не будете разочарованы. Изучите свой бюджет и точно определите, сколько денег вы можете с комфортом инвестировать. Большинство людей занимают деньги, чтобы купить дом, и большинство кредитных агентств требуют, чтобы вы заплатили не менее 5 процентов наличными. Обычно они дают вам взаймы сумму, в результате которой ежемесячные платежи составляют от 27 до 33 процентов от вашего чистого дохода, в зависимости от отношения вашего долга к доходу, которое они помогут вам определить.Если вы планируете подать заявку на кредит, сейчас самое время изменить плохой кредитный рейтинг или восстановить свою кредитную историю. Эти факторы определяют, сколько процентов вы будете платить и какой авансовый платеж потребует банк. И не забудьте учесть затраты на закрытие, проверки и прочие расходы, которые обычно добавляют не менее пары тысяч долларов к оплате при закрытии.

Если вы планируете купить незастроенную землю, вам следует заплатить как минимум от 20 до 50 процентов наличными.Процентные ставки по кредиту на оставшиеся от 50 до 80 процентов, вероятно, будут выше, чем по ипотечному кредиту.

Когда вы будете готовы к покупке, поищите самые выгодные условия банковского кредита. Кредитные союзы могут предлагать конкурентоспособные ставки, и обычно к ним легко присоединиться. Ипотечные компании стали агрессивными и креативными продавцами кредитов.

Узнайте в своем кредитном агентстве о получении предварительного одобрения ипотечного кредита, чтобы быть уверенным в том, что вы можете себе позволить.

Насколько велика домашняя ипотека?

Многие мечтают заплатить за дом наличными. Правда, вы не можете превзойти безопасность, зная, что вы владеете своим местом, свободным и чистым. Однако имейте в виду, что проценты, которые вы платите за свой дом, полностью не облагаются налогом. Возможно, в финансовом отношении вам будет лучше, если вы вложите свой банкролл и заложите дом.

Большинство из нас покупают столько домов, сколько могут себе позволить. По этой причине мы часто получаем 30-летнюю ипотеку на 95 процентов стоимости дома. Но неожиданное изменение вашей способности платить по кредиту может поставить вас в тяжелое положение, если вы взяли взаймы столько, сколько можете себе позволить.Даже на активных рынках продажа домов может занять месяцы или даже годы. Когда вы не можете внести платеж по ипотеке, эти месяцы тянутся мучительно медленно.

Вы можете выбрать менее дорогой дом и внести более высокий процент от стоимости дома вперед. Это позволяет вам избежать ипотечного страхования, больших скрытых расходов, которые часто требуются при ипотеке выше определенного процента от стоимости дома. И никакой выгоды покупателю это не дает — только защищает банк! Если у вас хорошая кредитная история, ваш банкир может захотеть дополнить вашу ипотеку ссудой под залог дома (по сути, второй ипотекой), тем самым избежав расходов на ипотечное страхование.

Дополнительное преимущество займов под залог собственного капитала: если вы покупаете дорогой дом стоимостью более, скажем, 300 000 долларов, вам, возможно, придется платить более высокие «гигантские» процентные ставки. Кредит под залог собственного капитала может привести к тому, что баланс вашего ипотечного кредита станет ниже лимита, и обеспечить более низкую ставку. И проценты, которые вы платите по кредитам под залог дома, как правило, не облагаются налогом, как и ваша ипотека.

Если вы ожидаете, что ваш доход упадет в течение следующих 15 лет, вы можете предпочесть более высокий ежемесячный платеж сейчас и окупаемый дом через 15 лет.Если вы думаете, что выйдете на пенсию в этот период, ваш доход может снизиться до уровня, при котором налоговый вычет по ипотечным кредитам не будет таким уж выгодным. Многие банки предлагают 15-летнюю ипотеку по более выгодным ставкам, чем 30-летняя ипотека.

Помните, однако, что если у вас есть какие-либо долги — автомобильные кредиты, возобновляемые кредиты, что угодно — вы, вероятно, захотите обеспечить их своим домом. Как правило, вы будете платить меньше процентов, и проценты будут вычтены.

Или, если вы решили не привязываться к кредиту, прочитайте книгу Роба Роя, Ипотека бесплатно , которая предлагает разумные шаги к финансовой свободе.

Агенту или не агенту

Многие из нас идеализируют «рукопожатие» между двумя доверчивыми единомышленниками. Ничто не может испортить это видение быстрее, чем спор о границах собственности или токсичные стоки из соседского навозного хранилища. Многие сделки с недвижимостью самоуничтожаются еще до того, как документы будут подписаны, просто потому, что во время переговоров нарушается коммуникация.

Если вы продавец, вы можете нанять юриста и провести собственную сделку с покупателем. Это может быть намного дешевле.

Но если вы покупатель, то нет особой логики избегать специалистов по недвижимости. Фактически, с учетом того, как работает бизнес в наши дни, вам, вероятно, следует начать поиск дома с доверенным «представителем покупателя», который является лицензированным агентом по недвижимости. Их плата, скорее всего, будет поступать из комиссии, уплачиваемой продавцом.

Вот что агент может сделать для вас:

• Получите доступ к службе множественных списков в вашем районе, чтобы предоставить вам самый широкий выбор недвижимости.
• Поделитесь опытом в отношении оценок и местоположения, школ, удобств и другой важной информации.
• Поделитесь опытом других сделок и помогите сделать правильный ход в переговорах.
• Ведите переговоры напрямую с другими агентами по недвижимости, у которых, вероятно, гораздо больше опыта, чем у вас.

Одно важное нет-нет: если вы нашли дом и у вас еще нет агента, не позволяйте агенту продавца выбирать для вас представителя покупателя. Возьмите интервью у некоторых агентов по недвижимости и выберите своего, исходя из ваших личных взаимоотношений.

Девять шагов к успеху

1. Знайте свой бюджет и придерживайтесь его. Даже если вы прошли предварительную квалификацию на определенную сумму, вам не нужно покупать дом или недвижимость, соответствующие максимальной сумме кредита. Лучше быть консерватором.
2. Перечислите свои «потребности и пожелания» , такие как требования к площади в квадратных футах, размер участка и близость к работе. Ваш бюджет во многом будет определять ваш выбор; расставьте приоритеты в своем списке и будьте готовы пойти на некоторые уступки.
3. Еженедельно проверяйте наличие новых объявлений. Большинство фирм, занимающихся недвижимостью, имеют веб-сайты и содержат несколько списков, что позволяет вам искать все доступные списки домов и земельных участков в определенной области. Читайте местную газету, чтобы узнавать о новых объявлениях и днях открытых дверей. Чем больше вы изучаете рынок, тем лучше у вас будет представление о том, что такое «справедливая цена». Не полагайтесь исключительно на своего агента.
4. Получите списки всех домов, которые вас интересуют, и сравните каждый список со своим списком «потребностей и пожеланий». Помимо предоставления вам соответствующей информации об объекте недвижимости, такой как размеры участка, размеры комнат и возраст дома, листок с описанием также может сообщить вам, как долго объект находится на рынке, что может дать вам некоторое преимущество при торге.
5. Получите лист раскрытия информации от продавца для каждого объекта недвижимости, который вы посещаете. Во многих населенных пунктах продавец должен заполнить многостраничный лист раскрытия информации, оценивая дом от фундамента до крыши. Если лист раскрытия информации не требуется по закону, попросите продавцов заполнить его в любом случае.Хотя листы раскрытия информации продавца не так надежны, как независимая инспекция, они являются очень полезным инструментом для определения любых текущих недостатков, известных владельцам. Если вы покупаете дом, а затем обнаруживаете дефект, который продавец должен был указать в листе раскрытия информации, попросите вашего агента по недвижимости решить эту проблему.
6. Назначить встречу для осмотра недвижимости. Возьмите с собой друга, который поможет вам провести объективное обследование и выявить любые существующие или потенциальные проблемы.
7. Делайте заметки. Просмотр перспективных объектов одновременно заряжает энергией и утомляет. Вы можете подумать, что запомните каждую уникальную особенность каждого объекта, но после просмотра даже нескольких из них большинство людей не могут уследить за всеми плюсами и минусами, если не будут делать заметки. Возьмите с собой лист с описанием и форму раскрытия информации для каждой собственности и запишите свои наблюдения прямо на листе с описанием.
8. Обязательно осматривайте недвижимость в дневное время, когда вы можете тщательно осмотреть границы собственности, внешний вид дома и т. д. Когда вы просматриваете собственность, также попросите владельца не присутствовать. Гораздо проще заглянуть в шкафы и шкафы и задать вопросы агенту по недвижимости без присутствия владельца дома. Дом может отлично выглядеть со свежей краской и новым ковром, но любые потенциальные долгосрочные проблемы будет трудно обнаружить. Проверьте шкафы и шкафы, под раковиной, за печью, в подвалах и на чердаках. Смойте туалеты и запустите краны. Откройте окна. Ищите утечки и трещины.
9. Самое главное, задавайте много вопросов. Прежде чем делать предложение, вы должны узнать как можно больше. Если вас что-то беспокоит, получите ответ в письменной форме. Если вы хотите сделать предложение о недвижимости, не стесняйтесь посетить ее несколько раз. Помимо осмотра и повторного осмотра имущества, проведите некоторое время, прогуливаясь и катаясь по окрестностям и болтая с соседями. Посещение в разное время суток и в разные дни недели. Изучите зонирование вокруг собственности, особенно если она находится рядом с незастроенной землей. На этом сладком лугу с полевыми цветами, который находится за домом вашей мечты, может быть построена промышленная свиноферма.

Обращение и сделка при покупке дома

Покупка дома включает в себя больше, чем просто предложение определенной цены и ее согласие. Только часть предложения касается цены. Остальное относится к проверкам, ремонту и тому, что включено или не включено в покупку дома. Когда вы будете готовы сделать предложение, у вас должен быть агент по недвижимости, представляющий только ваших интересов («представитель покупателя»).Если вы ведете переговоры о частной сделке, рассмотрите возможность найма адвоката. Помните: покупка дома — это самая крупная инвестиция, которую большинство из нас когда-либо делало. Береженого Бог бережет.

Если вы найдете то, что считаете своей идеальной собственностью, остерегайтесь слишком влюбляться в это. Будьте готовы отказаться от сделки, которая не соответствует вашим потребностям. Помните, что вы все контролируете: устанавливайте условия так, как вы хотите.

Прежде чем ваш агент подготовит ваше предложение (ваш риэлтор предоставит соответствующие документы), попросите копии любых предыдущих отчетов о проверке дома, которые были сделаны.Если ничего не было сделано, мы настоятельно рекомендуем, чтобы ваше предложение зависело от инспекции всего дома: от 150 до 500 долларов это стоит вложений. Независимый подрядчик осмотрит дом и предоставит вам письменный подробный отчет о конструкции дома, крыше, электропроводке, сантехнике, фундаменте и окнах. Подумайте о том, чтобы включить в свое предложение пункт о том, что продавец должен оплатить любой необходимый ремонт, превышающий определенную сумму. Даже если серьезных проблем не обнаружено, вы многое узнаете о доме, когда просмотрите отчет вместе с инспектором.

Не все охватывается большинством общедомовых проверок. Другие специальные осмотры, такие как термитник, дымоход, колодец или септик, должны быть согласованы с продавцом и должны быть оговорены в вашем предложении о покупке.

Опубликовано 1 февраля 2003 г.

СВЯЗАННЫЕ СТАТЬИ

Приготовьте этот ароматный, но простой рецепт рассолов капусты с любым жареным белком по вашему выбору.

Эти маленькие бобы типа чили представляют собой нечто среднее между розовой фасолью и маленькой белой фасолью и хорошо растут на плодородной почве и в мягком климате долины Санта-Мария.

Погреба для корнеплодов — это важный способ правильно хранить эти драгоценные продукты, чтобы сохранить свежесть и питательные вещества на более длительный срок.

Что спросить перед покупкой сельской недвижимости

Мысль о том, чтобы жить на большом участке с собственной дикой природой, может показаться идеальной во многих отношениях — здесь много земли для игр детей и домашних животных, а цены на жилье продолжают падать по мере удаления от города. Но если вы думаете о покупке дома в сельской местности, есть множество сценариев, с которыми городские жители могут быть незнакомы.Вот десять вопросов, которые нужно задать, прежде чем купить этот большой участок земли в деревне.

1.  Можно ли пить воду?  Сельские дома часто получают воду из частных колодцев, которые могут быть загрязнены минералами, радоном или даже опасными химическими веществами, такими как мышьяк. Настаивайте на тесте воды, прежде чем делать предложение о доме. Если вы обнаружите проблемы, включите в свое предложение стоимость плана очистки воды.

2. Имеется ли в доме адекватная септическая система?  При строительстве дома в сельской местности строится поле для выщелачивания для сбора сточных и водных отходов, размер которого зависит от размера дома. Если владелец строит пристройку, он также должен расширить поле выщелачивания, чтобы убедиться, что септическая система может справиться с количеством проживающих там людей, поэтому, если вы заинтересованы в доме, к которому пристроена пристройка, убедитесь, что выщелачивание поле имеет правильный размер, чтобы избежать дорогостоящих счетов за строительство в будущем.

3.  Дом находится на частной дороге?  Если это так, вы можете сталкиваться с дополнительными расходами в тысячи долларов каждый год, так как вам придется делить счет с другими жильцами за вспашку, техническое обслуживание и мощение.

4.  Как долго отключалось электричество?  Сельские районы часто обслуживаются одними из последних, если отключается линия электропередач. В некоторых случаях вы можете быть вынуждены несколько дней или даже недель оставаться без электричества.Если вы решите переехать в район, где это возможно, резервный генератор энергии просто необходим. Даже в этом случае, если у вас есть электрический насос для колодца, вы не сможете использовать водопроводную воду, поэтому убедитесь, что у вас есть достаточное количество воды и других предметов первой необходимости на случай чрезвычайной ситуации.

5.   Как качество воздуха?  В частности, в сельской местности Новой Англии природный газ под названием радон имеет высокое содержание в воздухе, и его связывают с раком легких.Если уровень радона неизвестен, запросите тест. Если уровень радона небезопасен, учитывайте стоимость системы смягчения последствий (часто 1000 долларов или более) при определении вашего предложения.

6.  Насколько доступна недвижимость зимой?  Если вы ищете дом в районе с сильным снегопадом, убедитесь, что участок находится на дороге, по которой можно безопасно ездить и регулярно вспахивать, или приготовьтесь к опасным условиям вождения.Возможно, вам придется выделить бюджет на зимние шины для вашего автомобиля или даже купить грузовик или внедорожник, чтобы справиться с тяжелыми снежными заносами.

7.  Где проходят границы?  Если у вас есть несколько акров или больше, часто бывает сложно сказать, где заканчивается ваша собственность и начинается соседняя. Обязательно осмотрите недвижимость перед ее покупкой, чтобы точно знать, какая часть земли принадлежит вам на случай будущего спора.

8. Что ты будешь делать со своим мусором?  В отличие от городов, вы не можете просто оставить свои мусорные баки на обочине и ожидать, что их заберут для утилизации. Узнайте, есть ли городская свалка в пределах легкой досягаемости, или посмотрите, можете ли вы создать свалку на участке. Вам может быть разрешено сжигать мусор во дворе, хотя все ядовитые вещества должны быть утилизированы другими способами.

9.  Каковы ограничения и постановления о зонировании?  Прежде чем покупать дом, выясните, что вам разрешено и что запрещено делать с землей, а также что, по вашему мнению, будут делать ваши соседи со своей собственностью.Будь то охота, скотоводство или домашний бизнес, важно знать, на что распространяются правила.

10.   Насколько физически сложно будет поддерживать собственность?  Может показаться романтичным владеть собственностью с большим количеством акров земли, но на самом деле это может быть тяжелой работой. Вы будете нести ответственность за стрижку газона, уборку мусора и уборку снега зимой, а также другие напряженные задачи. Убедитесь, что вы готовы принять вызов или что вы можете позволить себе помощь с более сложной работой.

При покупке дома вы владеете землей, на которой он построен?

«Многое зависит от фактического стиля или типа дома, который вы покупаете. То, что мы называем домами для одной семьи, или передвижными домами, домами с голой землей, является технической поломкой… в основном говоря, что вы владеете землей, Crown Land, [00:01:00] булавка к булавке, а также домом и имуществом, которое находится на нем».

При покупке дома (нового или вторичного) задумываетесь ли вы, владеете ли вы землей, на которой стоит дом? В этом эпизоде ​​мы обсудим, владеете ли вы также землей дома, который вы только что купили. Мы также смотрим на то, как земля принадлежит при покупке дуплекса или квартиры, и что происходит с землей при продаже вашего дома.

Предпочитаете слушать?

Здравствуйте и добро пожаловать в очередной выпуск Школы покупателя жилья. Я Карл Йе. Это Кори Макдональд, менеджер по связям с общественностью Brookfield Residential.

Сегодня мы ответим на вопрос о лотах:

При покупке дома я также покупаю участок/землю, на которой он стоит?

Карл Йе:

Когда я покупаю дом, будь то новый или перепродажа, я покупаю дом? [00:00:30] В лот входит-

Кори Макдональд:                   — и земля, на которой он стоит?

Карл Йе:                                              

Ага, это тоже мой? Это совсем другая покупка? Как это повлияет на покупку?

Кори Макдональд:                  

Действительно хороший вопрос.

Многое зависит от фактического стиля или типа дома, который вы покупаете.

То, что мы называем домами на одну семью, или передвижными поместьями, домами с голой землей, является их технической поломкой… в основном говоря, что вы владеете землей, Crown Land, [00:01:00] пин-к- булавка, дом и имущество, которое находится на ней.

Карл Йе:                                  Когда вы говорите «штырь к штырьку», что вы имеете в виду?

Кори Макдональд:                  

Потому что Канада… Я не могу объяснить с технической точки зрения, как мы все еще связаны с Великобританией, но в основном… земля, которой вы владеете, вы платите налоги на нее.

Вы можете изменить его, вы можете добавить деревья, вы можете сделать свой собственный ландшафт, если хотите.

Вы добываете нефть на своей земле, [00:01:30] эта нефть вам не принадлежит.

Карл Йе:                                 Черт возьми.

Кори Макдональд:                   Принадлежит Crown Land.Это в основном

Карл Йе:                                  

Потому что я пытался раскопать… каждый дом, который у меня когда-либо был, я пытался раскопать… а это ни один… Но прежде всего я должен копать нефть.

Кори Макдональд:                  

Все ждут, чтобы стать следующими Беверли-Хиллз.

Таким образом, при покупке дома на одну семью вы покупаете землю и собственность, а также дом, на котором он строится.

По сравнению, скажем, с квартирой или таунхаусом, где, [00:02:00] в зависимости от того, как они перераспределяют саму землю, вы можете владеть только гипсокартоном.

Либо ассоциация квартир, либо, в очень редких случаях, частная компания будет владеть землей, а вы будете владеть собственностью внутри здания.

Это действительно зависит от типа дома, который вы покупаете.

Карл Йе:                                  

Ага.Хорошо. Если бы я собирался купить, скажем, многоквартирный дом, [00:02:30] эта земля не моя.

Кори Макдональд:                   Правильно.

Карл Йе :                                

Допустим, мы говорим немного о квартирах. Та плата за квартиру, которую мне в конечном итоге придется заплатить, идет ли она на саму землю или ничего…

Кори Макдональд:                  

Нет, опять же, именно поэтому вы платите за квартиру, потому что вы не владеете землей снаружи.Итак, кто заботится … квартирное товарищество-

Карл Йе:                                   О, ​​хорошо.

Кори Макдональд:                  

Или, в редких случаях, эта частная компания должна поддерживать внешний вид, потому что это [00:03:00] их обязанность.

Тем не менее, эти сборы за квартиру идут на оплату этих расходов. Таким образом, уборка снега, озеленение, страхование, а также обслуживание внешней части дома и во многих случаях эти сборы за квартиру покрывают резервный фонд.

В дальнейшем, если потребуется капитальный ремонт снаружи дома, то он будет выделен из резервного фонда. Это не мгновенно выходит из чужих карманов.

Вот почему разница между таунхаусом и квартирой заключается в том, что вы платите [00:03:30] сборы за квартиру, чтобы позаботиться об этом.

Принимая во внимание, что в доме на одну семью вы владеете землей, поэтому вы несете ответственность за самостоятельную стрижку травы, уборку снега и ремонт любых повреждений сайдинга.В этом и разница между теми, кто там.

Карл Йе:                                  

Когда мы говорим о домах на одну семью, это… это один дом на участке. Не могли бы вы рассказать мне немного о,

Если у вас есть дуплекс, кому принадлежит земля?

Кори Макдональд:                  

Отличный вопрос.

Большинство дуплексов по-прежнему строятся как дома для одной семьи [00:04:00] или дома без земли.

По сути, эта линия собственности представляет собой воображаемую линию, которая делит дом пополам.

Он построен как два дома, и у них есть небольшая связь посередине с внешним видом дома.

Но эта воображаемая линия разделила бы его посередине.

Карл Йе:                                 Эта земля по-прежнему принадлежит вам.

Кори Макдональд:                   Эта земля по-прежнему принадлежит вам –

Карл Йе:                               На той стороне.

Кори Макдональд:                  

Точно.

Что касается ограждения, вы все равно можете сделать забор на своем участке, даже если ваш сосед этого не хочет.

Но вы все еще можете [00:04:30] построить забор на границе участка, потому что он разделен посередине.

Карл Йе:                                  

Я видел такие неудобные места, где у вас есть дуплекс, и у вас есть одна сторона, которая очень хорошо содержится, а другая сторона немного обветшала, но это действительно не имеет значения, потому что этот человек владеет этой землей и этим домом на улице. то же время.

Кори Макдональд:                  

100%. К сожалению, если вы не находитесь в определенном районе.

Много закрытых сообществ, они будут, в этом договоре купли-продажи они заявят, что вы должны содержать снаружи дома [00:05:00] в какой-то форме поддерживаемый внешний вид.

В большинстве случаев, если это не один из этих районов, все, что вы можете сделать, это просто постучать в дверь вашего соседа и попросить его позаботиться о своих вещах.

Никаких подержанных автозапчастей на лужайке перед домом. Что-то такое.

Как действует право собственности на землю при продаже дома?

Карл Йе:                                  

Когда мы приступаем к продаже нашей собственности… особенно… это одна из вещей, о которых вы думаете, когда покупаете дом, в конце концов, вы его продадите.

Есть ли … Я уверен, что цена явно привязана к участку и [00:05:30] к земле, с домом и участком одновременно.

Когда будете готовы продать:

• Как вы рассчитываете эту цену?
• Включаете ли вы лот вместе с ним?
• Есть ли отдельная цена за участок и дом?
• Или это как-то комбинированно?

Кори Макдональд:                  

Нет, определенно будет разница между 40-футовым участком на углу с видом на живописный вид и чем-то посреди [00:06:00] … смотрели [перекрёстные помехи 00:06:01].

Во многих случаях, особенно при перепродаже, вы увидите разницу в цене.

В зависимости от того, это угловой участок? Есть ли у него даже ориентация, на север и юг, потому что здесь, в Калгари, где солнце в основном на юге много раз, многие люди захотят, чтобы этот задний двор был обращен на юг или запад.

Если вы проводите время во внутреннем дворике или на заднем дворе, вы получаете много солнечного света во второй половине дня и вечером, когда обычно большинство людей находятся на улице.

Если вы находитесь рядом со станцией очистки сточных вод, это может оказать негативное влияние [00:06:30] конкретно на участок.

Даже с совершенно новой сборкой на эти лоты будут начисляться надбавки, в зависимости от определенных-

Карл Йе:                                Местоположение.

Кори Макдональд:                   Местоположение. 100%.

Карл Йе:                                  

Думаю, я вернусь к части продажи.Скажем, ваш дом в первозданном виде, но сам по себе немного испорчен. Это влияет на весь-

Кори Макдональд:                  

Это может на 100 % негативно повлиять на стоимость при перепродаже [перекрёстные помехи 00:06:59].

Карл Йе:                                  

Подержанные автозапчасти вокруг, [00:07:00], но твой дом выглядит потрясающе. Это все равно повлияет…

Кори Макдональд:                  

Абсолютно.

Если мы не вернемся в Калгари около четырех лет назад, когда рынок был сумасшедшим, и это не имело особого значения, потому что все покупали все, что было на рынке, сейчас рынок гораздо более ровный.

Если ваш дом неряшлив, то с ним будет связана неряшливая цена.

Если вы собираетесь перепродать, многие риэлторы посмотрят дом. Они приедут и сделают оценку.

Многие хорошие риелторы, с которыми вы разговариваете [00:07:30], дадут вам советы о том, как сделать дом более продаваемым или как получить максимальную отдачу от перепродажи дома.

Карл Йе:                                 Сегодня была отличная информация. Большое Вам спасибо.

Кори Макдональд:                   Абсолютно.

Карл Йе:                                Это наше шоу на сегодня. До скорого.

Дайте нам знать, если у вас есть дополнительные вопросы о покупке жилья, на которые мы можем ответить, отправив их в разделе комментариев ниже.

Школа покупателя жилья еженедельно публикует новый контент, поэтому подпишитесь на или регулярно проверяйте последнюю информацию, стратегии и советы от экспертов по покупке жилья.

О Кори Макдональд:

Кори Макдональд работает в Brookfield Residential более 5 лет и имеет возможность продавать в нескольких красивых районах Калгари и Кокрейн. У него есть опыт продажи всего, начиная от таунхаусов для начинающих и заканчивая домами для переезда в рамках компании.Первоначально Кори вырос в Калгари, и после короткого пребывания в районе Большого Ванкувера он вернулся домой в поисках лучшего качества жизни, чтобы воспитать свою семью.

Покупка недвижимости в Мексике в качестве иностранца

Если вы мечтаете о новой жизни за границей, вам может быть интересно: могут ли граждане США владеть недвижимостью в Мексике? Хорошей новостью является то, что американцы могут владеть недвижимостью в Мексике без каких-либо юридических ограничений, хотя, возможно, придется пройти через несколько обручей, чтобы купить идеальный дом для отдыха на берегу моря.

Планируете ли вы купить квартиру в Мексике в качестве инвестиции или переехать на полную ставку, это руководство для вас. Читайте все, что вам нужно знать о покупке недвижимости в Мексике.

Какой рынок недвижимости в Мексике?

Несмотря на негативное влияние эпидемии COVID-19 на экономику, рынок недвижимости остается стабильным. Большая часть рынка недвижимости в Мексике принадлежит местным жителям, но значительное число иммигрантов, особенно американцев, по-прежнему покупают дома или землю в стране¹.

Сэкономьте на USD > MXN сейчас

Могут ли американцы покупать недвижимость в Мексике?

Проще говоря, американцы могут покупать в Мексике как землю, так и недвижимость без каких-либо ограничений².

Могут ли иностранцы купить недвижимость у моря в Мексике?

Первоначально Закон об иностранных инвестициях запрещал эмигрантам покупать недвижимость, которая находилась в пределах 64 миль от международной границы или 32 миль от берега.Однако в 1993 году в него были внесены поправки, а это означает, что идея о том, что иностранцы имеют ограничения при покупке недвижимости в Мексике, является не чем иным, как мифом.

Тем не менее, для того, чтобы американцы или любые другие иностранные покупатели могли приобрести землю в этих престижных районах, требуется fideicomiso ².

Пошаговая покупка дома в Мексике как американец

Еще интересно: могут ли иностранцы покупать недвижимость в Мексике? Ответ довольно простой: да. Вот как можно купить недвижимость в Мексике американцу³.

Шаг 1: Найдите подходящую недвижимость и договоритесь о цене с продавцом

Если вы хотите владеть недвижимостью в Мексике, первое, что вам нужно сделать, это найти идеальное место. Работайте с заслуживающим доверия риелтором, чтобы найти недвижимость или землю, которую вы хотите купить, и начните переговоры о цене, которую вы готовы заплатить. Как только вы придете к взаимоприемлемой сделке, вы будете готовы приступить к формальностям.

Шаг 2. Задокументируйте сделку договором купли-продажи

Ваш агент по недвижимости или адвокат может помочь вам составить договор купли-продажи, в котором будут указаны условия продажи, а также окончательная цена, о которой вы договорились. Точная форма этого контракта может несколько отличаться в зависимости от местных обычаев в районе, на который вы ориентируетесь, поэтому очень важно получить профессиональную поддержку и совет.

Договоры купли-продажи и все другие документы, связанные с покупкой недвижимости в Мексике, будут на испанском языке. Агенты по продаже недвижимости обычно предоставляют вам справочную копию на английском языке для проверки, но также важно знать, что копия на испанском языке будет иметь юридическую силу. Прочтите его или попросите друга, говорящего по-испански, просмотреть его, чтобы быть уверенным в содержании.

Шаг 3: Оплатите депозит

После того, как вы будете довольны договором купли-продажи, вам нужно будет внести аванс — обычно он составляет около 5–10 % от продажной цены.

Шаг 4. При необходимости создайте

Если вы покупаете недвижимость или землю в зонах ограниченного доступа, вам необходимо либо создать fideicomiso , либо перенести предыдущий fideicomiso на ваше имя. Инструкции Fideicomiso действительны в течение 50 лет, поэтому, если вы переносите существующую договоренность на свое имя, вам необходимо проверить, как долго она действительна, и своевременно ее продлить.

Шаг 5: Получите разрешение на завершение покупки

Ваш нотариус вмешается в этот момент, чтобы выполнить следующие несколько шагов.Вам нужно будет получить разрешение на совершение покупки и подписать соглашение, согласно которому вы будете связаны мексиканским законодательством при любых сделках с недвижимостью.

Шаг 6. Завершение оценки и комплексной проверки

Ваша собственность будет оценена для целей налогообложения, и на этом этапе должны быть проведены любые дальнейшие обследования или проверки. Обычно ваш нотариус сможет оформить все эти требования от вашего имени.

Шаг 7: Подпишите

escritura в конечном итоге станет вашим правом собственности на недвижимость после того, как вы завершите покупку и оплатите все неоплаченные расходы.Вам нужно будет посетить своего нотариуса, чтобы подписать escritura и оплатить все неоплаченные расходы. Процесс регистрации собственности начнется, как только вы произведете окончательный платеж.

Шаг 8: Право собственности будет зарегистрировано в течение 3 месяцев после закрытия

Поздравляем! Теперь вы владеете своей недвижимостью в Мексике. Ваши законные права на недвижимость или землю будут зарегистрированы в течение 3 месяцев с момента закрытия сделки.

Покупка недвижимости в Мексике: стоимость

Иметь недвижимость в Мексике – мечта многих граждан США.Но в каких городах американцам лучше всего покупать недвижимость? Ниже вы можете найти разбивку цен как на дома, так и на землю в некоторых из самых популярных мексиканских городов.

Средние цены на жилье в Мексике

Когда дело доходит до покупки земли в Мексике, каждый найдет что-то для себя: от больших участков, подходящих для опытных застройщиков, до небольших участков, которые можно использовать в качестве инвестиции или семейного дома.

Вот краткий диапазон цен, указанных для лотов, доступных в разных областях на момент исследования:

Примечание: верно на момент исследования (12.15.2021)

Какие налоги и сборы вам нужно будет заплатить?

К сожалению, может быть немного сложно точно определить, какой размер сборов вы будете платить из-за более слабых правил, но некоторые хорошие, на которые стоит обратить внимание, включают:

Комат	сумма (%) ¹⁴
Агентство / агентство	от 3% до 6% + 16% НДС
Нотариус / юрист-адвокат 34	от 0 . 07% до 1,12%
от 0,18% до 4,5%
Регистрационный сбор	от 0,02% до 1,8%
Название Страхование	от 0,5% до 0,7%

Экономьте до 6 раз при отправке денег в Мексику с Wise

Теперь, когда мы покрыли все основные расходы на покупку дома в Мексике, остался только один вопрос: как отправить деньги для оплаты вашей недвижимости за границей?

Wise предлагает вам быстрый, безопасный и прозрачный способ отправки денег за границу.Вы получаете среднерыночный обменный курс для своих платежей и видите, сколько взимается за перевод, прежде чем отправлять деньги из своего банка.

С мультивалютным счетом Wise вы также можете хранить, отправлять и тратить деньги в более чем 50 странах и получать как местный житель в 10 различных валютах.

🚀 Начните работу с Wise

Как найти недвижимость в Мексике?

Где найти недвижимость в Мексике

Если вы ищете землю, дом или квартиру в Мексике, онлайн-объявления о недвижимости могут быть хорошим вариантом для начала.

Эти типы веб-сайтов все еще только начинают расти в Мексике, но здесь вы можете найти наиболее распространенные из них, которые помогут вам начать свое исследование:

Другой вариант, который может пригодиться, — это обратиться к агентствам недвижимости и агентам. У них есть необходимые знания рынка, чтобы помочь вам найти именно то, что вы ищете.

Также полезно знать, что гонорары риэлторов в Мексике не слишком высоки для начала, и обычно их снижают до начала переговоров.

Риски покупки недвижимости в Мексике

Покупка недвижимости в другой стране может быть связана с большим риском. С различными таможенными и юридическими требованиями для навигации вы можете беспокоиться о потере денег или о том, что вы будете вовлечены в спор о своих правах.

Вскоре мы расскажем о распространенных видах мошенничества, на которые стоит обратить внимание — сначала несколько советов, которые помогут вам обезопасить себя при покупке недвижимости в Мексике:

Как избежать мошенничества

Каждый день появляются новые аферы, и может показаться, что невозможно защитить себя, когда вы собираетесь купить дом. Тем не менее, следующие принципы будут иметь большое значение для обеспечения безопасности вас и ваших инвестиций на протяжении всего процесса.

• Получить направление. Агенты по недвижимости в Мексике не обязаны иметь лицензию или обучение и могут действовать независимо от агентства — это означает, что нет реального способа убедиться, что вы получаете агента, который действует в ваших интересах, не получая направления. от друга. Если вы можете, использование вашей сети для поиска доверенного агента всегда является хорошей идеей.

• Знай рынок. Вы, как иностранец, можете обнаружить, что цены на дома, на которые вы смотрите, растут из ниоткуда. Если вы не знаете, какие цены вокруг вас должны быть , вы можете получить гораздо больше денег, чем стоит ваша собственность.

• Познакомьтесь с продавцом. Работать через агента можно, но важно встретиться и поговорить с продавцом, чтобы вы знали, что он на самом деле продает свою собственность, и у него есть право продать эту собственность.

• Пройти осмотр. Многие дома в Мексике находятся на более новой стороне, и у них не будет особых проблем, но все же неплохо было бы проверить вашу новую собственность на такие вещи, как вредители и плесень, которые могут довольно быстро появиться в теплом климате.

• Никогда не отправляйте деньги по почте. Если продавец не желает совершать сделки лицом к лицу, вероятно, лучше уйти.

• Доверьтесь своей интуиции. Если вам что-то кажется неправильным, скорее всего, так оно и есть. Доверяйте своей интуиции и не совершайте покупку, в которой не уверены.

Как правильно выбрать недвижимость?

Типы свойств

Тип собственности, которую вы можете приобрести, зависит от того, где вы решите купить. В крупных городах ищите квартиры и таунхаусы — вам будет сложно найти землю или отдельно стоящие дома. Однако на пляже обратите внимание на большие виллы, земельные участки и множество квартир, многие из которых находятся в жилых отелях.

Состояние имущества

Технически в Мексике нет официальных строительных стандартов для недвижимости. Если вы покупаете сборный дом, вам нужно нанять геодезиста, чтобы провести тщательный осмотр, прежде чем вы поселитесь на новом месте.

Совет: Не нанимайте геодезиста, рекомендованного продавцом или вашим агентом по недвижимости; это обычное мошенничество.

Каковы юридические требования для покупки недвижимости в Мексике?

Покупка недвижимости в Мексике потребует от вас привлечения нотариуса для составления договора купли-продажи, но в остальном юридические требования довольно тонкие.Вы хотите:

Создайте бесплатную учетную запись Wise
за

Покупка недвижимости в Мексике — мечта многих граждан США, но она на удивление достижима при правильном знании местных условий и поддержке.Воспользуйтесь этим руководством по владению недвижимостью в Мексике, чтобы начать свое исследование и на пути к покупке идеального мексиканского дома.

Источники:

1. Global Property Guide — Недвижимость в Мексике
2. Global Property Guide — История цен
3. Живи и инвестируй за границей — Покупка недвижимости в Мексике
4. Numbeo — Инвестиции в недвижимость в Гвадалахаре
5. Numbeo — Инвестиции в недвижимость в Мехико
6. Numbeo — Инвестиции в недвижимость в Монтеррее
7. Numbeo — Инвестиции в недвижимость в Плайя-дель-Кармен
8. Numbeo — Инвестиции в недвижимость в Пуэрто-Валларта
9. Century 21 Global — Земля на продажу в Гвадалахаре
10. Century 21 Global — Земля на продажу в Сьюдад-де-Мехико
11. Century 21 Global — Земля на продажу в Монтеррее
12. Century 21 Global — Земля на продажу в Плайя-дель-Кармен
13. Century 21 Global — Земля на продажу в Пуэрто Валларта
14. Global Property Guide — Операционные издержки
15. Консульство Мексики — Приобретение недвижимости в Мексике

Источники проверены 12. 16.2021

Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для охвата всех аспектов рассматриваемых в ней тем. Он не предназначен для использования в качестве совета, на который вы должны полагаться. Вы должны получить профессиональную или специализированную консультацию, прежде чем предпринимать какие-либо действия или воздерживаться от них на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее дочерних компаний.Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не делаем заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.

Главные ошибки, которых следует избегать при покупке земли

1. Дом
2. Блог

При покупке земли есть некоторые ошибки, которых вы точно хотите избежать.

Пшеничные поля. Солнечное, безоблачное небо. Теплые бризы.

Вот почему владение загородной недвижимостью привлекает вас, и это большая мечта, если вы можете избежать рисков, связанных с процессом покупки.

Это правда, что покупка земли может быть лучше, чем покупка загородного дома, и вы можете воплотить эти мечты в реальность.

Избегайте возможных ловушек при покупке земли и найдите площадь своей мечты, воспользовавшись нашим исчерпывающим руководством о том, что следует учитывать при выборе недвижимости.

Проверка требований к зонированию

Если вы надеетесь купить землю по хорошей цене и построить на ней крошечный дом, чтобы сэкономить деньги, вам, возможно, придется проверить зонирование и постановления. Обязательно ознакомьтесь с требованиями, прежде чем принять решение о покупке, потому что некоторые районы не зонированы для домов меньше определенной площади. Вы можете позвонить в округ, где находится земля, чтобы узнать, с кем поговорить о зонировании.

Если вы планируете использовать участок для бизнеса, убедитесь, что участок предназначен для этой отрасли.Некоторые муниципалитеты держат предприятия гостиничного типа на необходимом расстоянии от жилых районов, поэтому вы должны убедиться, что все ваши планы будут работать с правовыми ограничениями этого района.

Другие постановления и предписания могут включать в себя странные правила, с которыми вы не знакомы, например, необходимость построить дамбу, если вы находитесь близко к воде, или построить достаточно далеко от края участка.

Иногда вам везет, когда вы переназначаете собственность, но во многих случаях это зависит от городского совета.Предположим, вам придется много работать, чтобы добиться такого результата, в частности, если у вас есть большие бизнес-планы для этого рекреационного ранчо или другого бизнеса.

Узнайте, есть ли у вас законный доступ

Убедитесь, что законный доступ к собственности предоставляется вместе с документом о праве собственности. Иногда земельные участки, выставленные на продажу, не имеют законного права доступа к ним. Это может вызвать проблемы с людьми, которые владеют землей вокруг него.

Даже если есть законный доступ, это может не означать, что дорога уже есть.Вам придется построить один.

С необходимостью построить дорогу может возникнуть необходимость добавить инфраструктуру. Если вам нужно платить за такие коммунальные услуги, как газ, канализация, вода и другие коммуникации, подведенные к любым зданиям, которые вы планируете установить, это становится дорогим.

Ознакомьтесь с фактами перед покупкой, чтобы у вас был достаточный бюджет для установки этих обновлений.

Подумайте о финансировании

Говоря о бюджете, примите во внимание имеющиеся у вас наличные деньги и ваши шансы на получение кредита.Ипотека для существующих домов отличается от финансирования недвижимости или кредитов на строительство, и некоторые банки одобрят вас только на 40% от окончательной стоимости. Это не то же самое, что ипотека на дом, где вы можете получить 80% или более покрытия.

Возможно, вам придется заплатить наличными за недвижимость, а затем взять ссуду на строительство здания. Поговорите со специалистом по кредитам, прежде чем вы будете в восторге от свойств, которые вы видите. Убедитесь, что вы знаете, что вы можете себе позволить, прежде чем влюбиться в землю.

Вам также необходимо знать фактическую стоимость земли, прежде чем вы сможете решить, является ли запрашиваемая цена справедливой.В некоторых из лучших штатов для ведения сельского хозяйства и посевных площадей все еще есть покупатели, которые перечисляют то, что они хотят получить за недвижимость, а не ее истинную стоимость.

Вы можете узнать стоимость дома, просмотрев другие похожие объекты в этом районе и сравнив цены. Обязательно обратите внимание на такие особенности, как доступ к воде, существующая надворная постройка и другие аспекты собственности, которые могут повлиять на стоимость.

Посетите собственность более одного раза

Вы будете уверены в собственности только после того, как проверите место в разное время суток.Это отличается от покупки дома, где вы можете проверить, например, работает ли каждый выключатель света или насколько сильно давление воды.

Имея недвижимость, вы все равно можете исследовать землю. Узнайте об инвазивных видах растений, которые произрастают в этом районе, и ищите их на земле, особенно в районе, где вы планируете строить. Проверьте наличие возможных нарушителей или мест, где вы хотели бы установить заборы.

Попросите вашего риэлтора отвезти вас туда в разное время дня, чтобы вы могли слышать шум от близлежащих автомагистралей или железнодорожных путей во время поездок на работу.Вы увидите, используют ли люди этот район для свалки или торговли наркотиками, с которыми вам придется иметь дело после того, как вы купите землю.

Проведите исследование

Убедитесь, что вы проделали тщательную работу по исследованию собственности, не пропуская проверку окружающей среды и обследование.

Погуглите адрес, чтобы узнать, был ли он в новостях и почему. Вы также можете посетить близлежащий город и расспросить местных жителей в пятидесяти центов или закусочной о земле.

Будьте осторожны, сохраняйте большинство своих планов при себе, если собираетесь строить или изменять зонирование.Если некоторым жителям не нравятся ваши идеи, они могут еще больше усложнить задачу.

Почему хозяин отпускает имущество? Люди могут стесняться говорить вам слишком много. Если вы чувствуете, что они нечестны, попросите своего риэлтора помочь вам выяснить настоящую причину.

Найдите отличного риелтора, которому вы можете доверять, и он поможет вам в процессе. Риэлторы тоже хотят зарабатывать деньги, поэтому ключевой игрок — найти кого-то, кто заботится о ваших интересах.

Покупка недвижимости вашей мечты

Вы готовы начать поиск недвижимости своей мечты.Покупка земли может быть сложной задачей, но с этими советами вы справитесь.

Убедитесь, что вы проверили зонирование и юридический доступ, рассмотрите финансирование, посетите собственность более одного раза и проведите свое исследование.