Какие проверить документы при покупке дома с земельным участком: Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком

Содержание

Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком

В статье пойдет речь о том, какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком, что становится причиной возникновения спорных моментов, приводящих к судебным тяжбам и к утрате собственности. Прочитав предложенный материал, каждый сможет выполнить проверку наличия существующих обременений, способных спровоцировать потерю крупных сбережений.

Покупка земельного участка – дело ответственноеИсточник christopherbjohnson.com

Доверяй, но проверяй

Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.

В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили.

Это стандартные ситуации, в которых виноват не мошенник продавец, а тот, кто покупает и при этом не знает, что нужно проверить при покупке дома с участком.

Документы, способные обеспечить безопасную покупку земельного участкаИсточник kad-reg.ru

Возможные спорные ситуации

Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома. Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов. Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения. Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить).

Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления . Он считается самостроем. Новый владелец зарегистрировать его не сможет. Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать. Практика показывает, что выдержать такое способны единицы.

Подлинная доверенность на земельный участокИсточник hobbymaniya.ru

Чистая схема мошенничества – продажа земельного участка по поддельной доверенности. Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья. Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом. Вот почему осуществление сделки купли-продажи с помощью юридической конторы, считается наиболее безопасной.

Если было принято решение самостоятельно покупать землю без помощи специалистов, нужно знать, какие документы проверить при покупке дома с земельным участком.

Основные моменты

Как бы ни старался расположить к себе продавец, важно включать всегда голову и не брать во внимание положительные рекомендации знакомых, родственников, сослуживцев.

Образец свидетельства о государственной регистрации права на собственностьИсточник cityvisionawards.ru

Желая приобрести загородный надел, важно детально изучать список документов:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на дом, если таковой возведен на продающемся земельном наделе. Оно может быть представлено в виде акта, составленного комиссией при приемке жилья (нем должно быть зафиксировано, что объект полностью завершен и готов к проживанию, что его построил именно тот, кто продает жилье). Право собственности продавца способно возникнуть и по другим поводам. Например, после заключения сделки купли-продажи, или после дарения, мены. Тогда собственник должен предоставить потенциальному покупателю свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.
  • Технический паспорт владения участком. Это папка, внутри которой есть план домовладения с подробным описанием всех обозначений на нем, с перечислением имеющихся объектов, их назначения, с описанием технического состояния каждого строения. В паспорте обязательно указывается ценовая составляющая всех сооружений. Он выдается БТИ, расположенного там, где находится покупаемый земельный участок.
  • Технический паспорт каждого строения, находящегося в зоне собственности с подробным поэтажным планом.
Правильно оформленная выписка из домовой книгиИсточник prozhivem.com
  • Выписка из домой книги. Она прилагается, тогда, когда на участке приобретаемой земли возводиться жилье, пригодное для постоянного проживания. В ней указывается количество лиц, проживающих в доме. Даже если в этом списке нет самого продавца, и он не зарегистрирован в домовой книге, выписка покажет, не обременено ли жилье.
  • Документы правоустанавливающего характера. Они подтверждают право собственности на данный конкретный участок земли. К ним относится свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, документы, полученные в процессе приватизации участка земли (постановление главы администрации района о предоставлении участка земли в собственность, свидетельство о собственности на конкретный земельный надел).
  • Кадастровый план участка земли. Он выдается районными отделами Роснедвижимости. В нем указаны границы владения, сведения о статусе земель, нормативная стоимость, площадь участка, вся информация о правообладателях.
Кадастровый план участка землиИсточник kadastr24.nethouse.ru
Какие документы потребуются при заключении договора купли-продажи земли и дома, на что обратить внимание

Каждое риелторское агентство, которое печется о своей репутации, держит в штате юриста, который знает, что проверить при покупке дома с участком, как установить наличие существующих обременений.

Поэтому сотрудничество с такими организациями позволит обезопасить себя и сохранить собственные сбережения.

Возможно ли самостоятельно проверить участок на обременение

Понимание того, что нужно знать при покупке дома с земельным участком в России, позволяет грамотно подходить к решению стать хозяином собственного домовладения. Самостоятельно выявить наличие лимита на проведение каких-либо финансовых операций с описываемым видом недвижимости несложно, если знать, где искать нужную информацию. Ранее это сделать можно было только в Росреестре, однако, сегодня, в век компьютерных технологий, несложно составить, послать запрос и получить выписку из кадастрового паспорта интересующей недвижимости на официальном сайте государственных услуг или на страничке специализированных приложений, не выходя из дома.

Что нужно знать потенциальному покупателю? Полезно еще до сделки выяснить, не наложен ли на земельный участок сервитут, не находится ли он под арестом, не сдан ли он под залог в банк, в котором продавец оплачивает ипотеку.

Образец запроса в ЕГРН о предоставлении сведений о собственнике землиИсточник lesami.gisoly.ru.net

Сервитут – это вид домовладения, при котором собственник пользуется чужим земельным участком. Он не имеет право его продавать, но может на земле прокладывать коммуникации, проводить водопровод, электричество, канализацию. У такого владельца может быть право проезда через чужой участок или использования его для проведения мелиорации своего надела. Продавать, имея статус сервитута, он не может.

Долгосрочная аренда – еще один вид обременения. Многие владельцы, спешащие продать свой земельный надел, связаны договорными обязательствами. Договоры долгосрочной аренды не являются препятствием для продажи земли, и для ее наследования, зная об этом, недобросовестные собственники могут умолчать об имеющемся обременении, и заключить сделку с невнимательным покупателем. Тогда бремя ответственности полностью ложится на плечи нового хозяина.

Обратите внимание! Тот, кто попадает в такую ситуацию, должен внимательно изучить договор аренды и попытаться договориться с арендатором при помощи найма квалифицированного юриста.

Договор аренды с описанием прав и обязанностей арендатора и арендодателяИсточник blogotey.ru
Ипотека на загородный дом или копить?

Концессия – еще один вид обременения. Он предполагает наличие определенных ограничений по использованию здания, построенного на территории загородного земельного надела. Если существует договор концессии, нельзя будет потом в дальнейшем по своему усмотрению распоряжаться своим домовладением, переводить жилой фонд в нежилой, например, или делать обратное.

Доверительное управление – передача имущества одного лица на договорных условиях другому лицу на неопределенный срок. Лицо, которое оформляет на себя доверительное управление, не имеет право продавать землю и все, что на ней построено, он способен только управлять недвижимостью и собственностью, делая это в интересах своего доверителя.

Арест имущества и земли в большинстве случаев связан с наличием долговых обязательств. Его наложение производится в строгом соответствии с исполнительным листом, выданным судебной инстанцией. Имея подобное обременение, собственник не имеет права продавать участок, сдавать его в аренду, отчуждать имущество. Любое заключение таких сделок считается противозаконным.

Арест имущества – самый распространенный вид обремененияИсточник vologda-portal.ru

Существуют и другие виды обременений. Большая их часть связана с охраной конкретных объектов культуры. Все виды ограничений обязательно фиксируются в Росреестре. Запросить сведения можно, обратившись в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Без такой процедуры сделку купли-продажи земельного участка с домом трудно будет назвать безопасной. Оформить и послать запрос способно не только юридическое лицо, но и рядовой гражданин России.

Для того чтобы осуществить желаемое, он может сделать запрос в электронном виде через официальный портал государственных услуг, отправить его через систему многофункциональных центров или отослать напрямую в территориальное учреждение Росреестра. В запросе необходимо указать кадастровый номер участка и точный адрес его расположения. Ответ заявитель получает в письменном виде. Если есть какие-либо обременения, в выписке будет содержаться перечень всей основной информации по запрашиваемому участку.

Видео рассказывает о том, как оформить выписку из ЕГРН в онлайн режиме:

База ЕГРН обновляется в режиме реального времени, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, специалисты рекомендуют заказывать выписку непосредственно перед оформлением договора.


Инструкция: как переоформить участок земли на другого человека

Заключение – коротко о главном

Зная о том, какие документы проверять перед покупкой земельного участка, можно обезопасить себя и сохранить свои собственные сбережения. Мошенники охотно пользуются неграмотностью потенциальных покупателей и часто продают наделы с обременением. Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке. Сэкономить на их услугах может тот, кто повышает свою правовую грамотность и заранее изучает вопрос о том, какие документы нужно проверить перед покупкой загородной земли.

Еще немного внимания!

Напишите в комментариях – как думаете, трудно ли составить и послать запрос в ЕГРН.

Еще, скажите, есть ли среди ваших знакомых хоть один человек, который пострадал и потерял все свои сбережения после приобретения земельного участка с обременением.

Покупка дома с земельным участком

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка дома с земельным участком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Покупка дома с земельным участком

Судебная практика: Покупка дома с земельным участком Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчику о взыскании неосновательного обогащения. Как установлено судом, в браке истец и ответчик приобрели дом и земельный участок как созаемщики по кредиту. Между тем обязанности по оплате кредита за приобретенный объект несет только истец, ответчик от обязанности погашения кредита уклоняется. Таким образом, ответчик получил неосновательное обогащение в размере 1/2 доли от суммы, уплаченной истцом банку и компаниям, оказывающим коммунальные услуги. Доводы ответчика, что раздел совместно нажитого имущества и общих долгов не производился, в связи с чем определить долю кредитного обязательства каждого из супругов, не представляется возможным, отклонены судом. Как указал суд, в соответствии с условиями нотариального акта о купле-продаже стороны приобрели указанный дом и земельный участок в равной доле и с равной степенью ответственности, т.е. по 1/2 доли в праве за каждым. Кроме того, кредит по договору, заключенному супругами как созаемщиками, предоставлен на приобретение спорных объектов недвижимости по инициативе обоих супругов в интересах семьи. Соответственно, полученные в кредит в период брака по инициативе обоих супругов в интересах семьи денежные средства относятся к совместному имуществу супругов в порядке положений ст. 34 Семейного кодекса РФ. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 256 «Амортизируемое имущество» главы 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Суд поддержал вывод налогового органа о неправомерном включении налогоплательщиком в состав внереализационных расходов затрат на приобретение жилых домов на земельных участках, выкупленных с целью расширения и благоустройства территории общества. В ходе проверки было установлено, что жилые дома и земельные участки налогоплательщик приобрел с целью их сноса и устройства на их месте твердого (щебеночного) покрытия подъездной дороги в целях оптимизации производственного процесса (организации многоцелевой площадки для погрузки-разгрузки крупногабаритных (длинномерных) грузовых автомобилей, складирования груза и стоянки легковых и грузовых автомобилей, спецтехники). Суд отметил, что затраты на приобретение жилых домов, подлежащих сносу с целью строительства новых объектов на соответствующих земельных участках, являются затратами на создание амортизируемого имущества (производственных площадок, парковок), которые формируют первоначальную стоимость новых объектов. Суд отклонил довод налогоплательщика о том, что создаваемая парковка после завершения строительных работ не будет отвечать критериям, установленным для признания имущества основным средством, а будет являться обычным благоустройством выкупленных земельных участков, которое наряду с существующими проездами к производственным зданиям позволит более эффективно их использовать. Суд указал, что строящаяся автопарковка не является частью уже существующей дорожной сети предприятия, а также частью единого имущественного комплекса сооружений производства, производимые работы направлены на создание одного объекта — парковочной площадки, предназначенной для обеспечения нужд арендаторов. Учитывая основной вид деятельности налогоплательщика — сдачу в аренду собственного недвижимого имущества, — строящаяся парковка отвечает всем критериям признания в качестве основного средства, в том числе такому критерию объекта основных средств, как способность приносить организации экономическую выгоду (доход). Суд указал, что затраты налогоплательщика на приобретение жилых домов и земельных участков должны быть учтены в составе первоначальной стоимости основного средства — парковки и списываться через механизм начисления амортизации.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Покупка дома с земельным участком

Нормативные акты: Покупка дома с земельным участком

Проверка недвижимости и земельного участка

Как же поступить, чтобы не попасться в руки мошенников и стать счастливым обладателем уютной квартиры? Именно для этих целей был создан онлайн-сервис reestr. net, где вы сможете найти недвижимость и заказать услугу, связанную с ее проверкой перед покупкой. На Росреестр https://reestr.net есть вариант заказать экспресс-проверку, которая выполняется в течение суток. Вы получите только актуальные сведения, которые предоставляются на основе свежих данных.

Reestr.net: ваш помощник в покупке квартиры, земельного участка

Среди основных функций сайта можно выделить то, что он осуществляет проверку земельного участка в режиме онлайн и предоставляет выписку из ЕГРН https://reestr.net/proverit-uchastok, которая поможет узнать всю необходимую информацию об объекте недвижимости. Сервис проверит участок по адресу или кадастровому номеру с целью получения нужной информацию о владельце, объекте: не находится ли он в аресте или залоге. Для этого необходимо в специальной форме ввести адрес земельного участка либо кадастровый номер. На сайте можно проверить квартиру на предмет обременений, ареста. Сервис в два счета проверит юридическую чистоту документов, воспользовавшись всеми доступными базами. Будет запрошена подробная информация о собственнике.

Бесплатный онлайн сервис поможет определить кадастровую стоимость недвижимости https://reestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti на сегодняшний день. Она требуется для того, чтобы рассчитать налог на любой объект недвижимости: земельный участок, дом, квартиру.

Как официально проверить квартиру перед покупкой?

При покупке необходимо запросить у продавца 2 пакета документов. Первый содержит обязательные документы, без которых нельзя заключить сделку, а второй – выписки и те документы, которые помогут вас защитить от мошеннических действий. Внимательно изучите свидетельство, подтверждающее право на недвижимость, жилищный документ. В нем присутствует полная информация о квартире, зарегистрированных, проживающих гражданах. Документ получают в МФЦ.

Потребуется и выписка из ЕГРН. Она поможет понять, наложен ли на имущество арест, обременения, кто является собственником квартиры. Если продавцы – люди в преклонном возрасте, инвалиды, у которых есть опекун, то повышаются риски ввязаться в авантюру. Внезапно могут появиться родственники, не согласные со сделкой. Суды на предмет кому будет принадлежать квартира, могут тянуться годами. Обязательно проверьте, кто прописан в квартире. Особенно это касается несовершеннолетних граждан.

Чтобы освободить себя от бумажной рутины и права на ошибку при подписании документов нечестных на руку продавцов, воспользуйтесь онлайн-сервисом проверки недвижимости и земельного участка. Он поможет вам сделать правильный выбор.

Дача и полцарства в придачу: как правильно выбрать загородный дом

https://realty.ria.ru/20190205/1550410355.html

Дача и полцарства в придачу: как правильно выбрать загородный дом

Дача и полцарства в придачу: как правильно выбрать загородный дом — Недвижимость РИА Новости, 16.11.2021

Дача и полцарства в придачу: как правильно выбрать загородный дом

Выбор земельного участка или загородного дома – дело хлопотное, ведь приобретение объекта недвижимости часто несет в себе риски. Эксперты рассказали сайту «РИА. .. Недвижимость РИА Новости, 16.11.2021

2019-02-05T14:08

2019-02-05T14:08

2021-11-16T20:42

практические советы – риа недвижимость

жилье

загородная недвижимость

строительство

жкх

бородин и партнеры

снт

недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/93897/51/938975195_0:237:2500:1643_1920x0_80_0_0_f83551a406c686b63fef47bdaf26572f.jpg

Выбор земельного участка или загородного дома – дело хлопотное, ведь приобретение объекта недвижимости часто несет в себе риски. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», какие документы необходимо проверить при покупке объекта, и в каком случае от сделки лучше вообще отказаться. Как проверить документыПервым делом нужно понять – имеет ли право продавец продавать вам дом или участок, говорит управляющий агентством безопасной недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков. Для этого как раз и нужно запросить документы, подтверждающие право собственности. «С недавнего времени – это документ, подтверждающий запись в реестре прав. То есть выписка из ЕГРН», – продолжает Вишняков. Также, по словам эксперта, нужны документы-основания, рассказывающие о том, на основании чего недвижимость находится в собственности продавца. Это может быть и договор купли-продажи и дарение, и наследство. «Иногда встречаются продавцы, которые хотят продать свои наделы по членским книжкам в СНТ. Сразу скажу – это не собственность! Отсюда можно сразу понять, есть ли какие-то несостыковки или подводные камни при покупке такого объекта», – уточняет риелтор.Если покупается жилой дом, нужна также выписка из домовой книги или сама домовая книга. Нужно понимать, кто может сохранять право проживания домом, говорит Вишняков.Даже если продавец представил все необходимые документы на дом, все равно попросите разрешение на строительство, советует юрист Содружества земельных юристов Никита Семякин. Часто бывает, что дом зарегистрирован, но разрешения правообладатель не имеет. Это ставит дом под угрозу сноса в будущем или наложение штрафов. По словам юриста, для получения дополнительных данных на участок или дом можно воспользоваться сервисами публичной кадастровой карты, сведениями Росреестра в режиме онлайн.Четкие границыПо земле важно, чтобы границы были точно определены и согласованы с соседями, предупреждает Вишняков. Сейчас до сих пор продаются участки, которые имеют площадь, даже привязку к какому-то ориентиру, но не имеют согласования границ с соседями. Это чревато проблемами и конфликтами в будущем. Ведь если сосед считает, что общий забор должен быть перенесен в вашу сторону на метр, то придется и судиться, чтобы доказать свою правоту. «Покупка участка, в котором не зафиксированы границы, влечет за собой не радостное владение и загорание на шезлонгах, а возможные ссоры и вредительство со стороны тех соседей, которые посчитали себя обманутыми. Лучше дождаться межевания, после которого участок будет строго определен на местности», – рекомендует Вишняков.При покупке коттеджа необходимо также ознакомиться с техническим планом на дом и сверить площадь – если площадь дома по техническому плану не совпадает с данными ЕГРН, то приобретать такую недвижимость не рекомендуется, советует Семякин. Скрытые риски покупателю поможет выявить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает эксперт. Это универсальный и наиболее удобный в использовании расширенный документ на земельный участок, который позволяет выявить существующие ограничения, а также даст четкое понимание того, что же можно строить на нем.Осознанная доляОчень часто бывает, что люди покупают себе долю в доме или земельном участке. Однако сама по себе процедура купли-продажи долей очень сложная: здесь, в частности, потребуется нотариальная форма договора, согласие супруга и так далее, объясняет Семякин. Также есть необходимость согласования многих действий с другим дольщиком (сособственником), что делает покупку доли гораздо менее привлекательной, чем объект целиком. «При этом далеко не всегда долю можно выделить в натуре, закрепить ее на местности. Придется в ручном режиме договариваться о порядке пользования имуществом с другим сособственником. По моему мнению, от сделки по приобретению доли в праве стоит отказаться», – считает Семякин. Доля, не выделенная в реальные помещения, например, одна треть, фактически означает, что в любой части помещения или участка вы (или ваши сособственники) имеете право находиться и ею пользоваться, продолжает объяснять Вишняков. «Будет ли эта часть находиться в том месте, которое вы купили, или «соседи» захотят посадить там клубнику? Таких предложений в Московской области продается немало, и во многих случаях там есть скрытые конфликты между сособственниками. Если готовы проявить стойкость духа и отстаивать свои права – хорошо», – рассуждает Вишняков. При покупке недвижимости рекомендуется проверить благонадежность продавца, СНТ или его председателя, добавляет Семякин. На сайте службы судебных приставов можно найти информацию о задолженностях по исполнительным производствам, бесплатные онлайн-картотеки судов. Cудебные споры с участием продавца выявляются по наименованию юридического лица.»Наличие существующих задолженностей или участие в сомнительных судебных спорах характеризуют продавца не с лучшей стороны, такая сделка может быть рискованной для покупателя», – считает юрист. Домик с «сюрпризом»Строительные компании рекомендуют в первую очередь определиться, приобретаете ли вы дачу или полноценный дом для круглогодичного проживания. И чтобы после покупки дома не столкнуться с неприятными сюрпризами, лучше всего выбирать дома с заведенными на участок (если дом не достроен) и подключенными (если дом готов) коммуникациями, говорит замгендиректора «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. Или же иметь гарантии их подведения и подключения.Инженерные сети (водопровод, канализация, электричество, газ) – это не то, на чем стоит экономить при покупке загородной недвижимости, обращает внимание собеседница агентства. По той же причине следует отдавать предпочтение домам, расположенным на землях населенных пунктов, с уже имеющимися подъездными путями и видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Такая земля, как правило, дороже «дачной», но на ней возможна регистрация по месту жительства с последующим пользованием социальными услугами: школой, детским садом, поликлиниками. При покупке долгостроя лучше всего провести строительную экспертизу, считает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов. Некоторые дефекты невозможно выявить невооруженным глазом, а в части тех самых работ нулевого цикла придется фактически верить на слово продавцу.Гендиректор inteq.haus Александр Бочко рекомендует смело задавать владельцу недостроя ключевые вопросы буквально по списку: год постройки, условия содержания или консервации, наличие проекта и его детали, используемые технологии и материалы. Особое внимание стоит уделить фундаменту – бетон должен быть прочным, без трещин. Следом проверяйте стены и перекрытия, чтобы в них не было повреждений, продолжает эксперт. Далее проверяем кровлю на наличие вентиляционных зазоров, наличие и тип гидро- и пароизоляции, состояние стропил, износ финишного покрытия и, конечно, на протекания.»Желательно осматривать дом весной, когда крыша не будет покрыта снегом, участок обнажится, а грунтовые воды подступят к фундаменту на максимальных отметках. Обследуя дом, фотографируйте привлекшие ваше внимание детали, записывайте все детали в блокнот», – советует Африканов. Если в дом подведены все инженерные коммуникации, необходимо запросить схемы разводки и договоры с обслуживающими организациями, а также контакты мастеров, выполнивших эти работы, добавляет эксперт. Можно также уточнить источники воды для водоснабжения и при необходимости провести ее полный анализ. Быть может, в дальнейшем потребуются фильтры или станция очистки воды. «Экспертизу газового оборудования и электрики следует доверять профессионалам, причем желательно официально, на основании договора. Пообщайтесь с соседями, уточнив у них наличие централизованного водоснабжения, канализации. Узнайте, как оплачивается подвод газа. Может оказаться, что при оплате по долям пайщиков, прежний хозяин не внес свою долю, и вам придется оплачивать чужие долги. У местного электрика надо выяснить, есть ли резерв мощности, возможно ли подключение», – обращает внимание Африканов.Как перевести счетаПри переводе счетов за потребляемые услуги, следует учесть, что если в уставе СНТ есть пункт с перечнем имущества общего пользования, и садоводству принадлежат все коммуникационные системы (электрические столбы, подстанции, водопроводные трубы) , то вопрос счетов и оплат решается непосредственно с председателем товарищества, объясняет Африканов. Если каждый участник данного СНТ заключает договоры о поставке электричества и газа самостоятельно, то и вам придется перезаключать договоры с поставщиками услуг. Сведения о садоводческом товариществе можно получить у председателя правления СНТ или на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Проверь себя и контрагента», добавляет адвокат Виктория Данильченко. Если вы не смогли получить сведения о своем садоводческом товариществе, в том числе, на сайте ФНС, то вероятнее всего его юридически не существует.Опасная сделкаБывают ситуации, когда от мысли о покупке конкретного земельного участка или дома стоит отказаться в принципе. Во-первых, не рекомендуется покупка земли с любым обременением, например, охранная зона линейных объектов – ЛЭП, магистрального газопровода. Это может нарушить планы и испортить качество жизни, говорит Африканов. Он обращает внимание на то, что причиной многих неприятностей и лишних затрат могут также стать перепады высот и состав почвы на участке, уровень подпочвенных вод. Не исключено, что в этом случае придется устраивать дренаж вокруг дома.Еще один фактор, который должен насторожить, – это ситуация, когда продавец под предлогом утери, давности оформления не представил документ, подтверждающий право собственности на участок, предупреждает адвокат АК «Бородин и партнеры» Анастасия Полухина. По ее словам, в этом случае есть вероятность, что по договору купли-продажи покупатель приобретает землю, полученную в результате самозахвата. Также лучше отказаться от покупки дома или участка, если есть ошибки и неточности в оформлении документов. Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах, продолжает адвокат. Не рекомендуется покупать земельные участки, унаследованные менее полугода назад, так как могут возникнуть новые наследники и оспорить сделку, добавляет Данильченко.

https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html

https://realty.ria.ru/20180619/1522992002.html

https://realty.ria.ru/20180402/1517750506. html

https://realty.ria.ru/20180718/1524834024.html

https://realty.ria.ru/20180302/1515594429.html

https://realty.ria.ru/20181226/1548684098.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/93897/51/938975195_0:2:2500:1877_1920x0_80_0_0_9b4f0b2b4e633f96383b9914d8c2564d.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, жилье, загородная недвижимость, строительство, жкх, бородин и партнеры, снт, недвижимость

Выбор земельного участка или загородного дома – дело хлопотное, ведь приобретение объекта недвижимости часто несет в себе риски. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», какие документы необходимо проверить при покупке объекта, и в каком случае от сделки лучше вообще отказаться.

Как проверить документы

Первым делом нужно понять – имеет ли право продавец продавать вам дом или участок, говорит управляющий агентством безопасной недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков. Для этого как раз и нужно запросить документы, подтверждающие право собственности.

«С недавнего времени – это документ, подтверждающий запись в реестре прав. То есть выписка из ЕГРН», – продолжает Вишняков.

Также, по словам эксперта, нужны документы-основания, рассказывающие о том, на основании чего недвижимость находится в собственности продавца. Это может быть и договор купли-продажи и дарение, и наследство.

«Иногда встречаются продавцы, которые хотят продать свои наделы по членским книжкам в СНТ. Сразу скажу – это не собственность! Отсюда можно сразу понять, есть ли какие-то несостыковки или подводные камни при покупке такого объекта», – уточняет риелтор.

Если покупается жилой дом, нужна также выписка из домовой книги или сама домовая книга. Нужно понимать, кто может сохранять право проживания домом, говорит Вишняков.

Даже если продавец представил все необходимые документы на дом, все равно попросите разрешение на строительство, советует юрист Содружества земельных юристов Никита Семякин. Часто бывает, что дом зарегистрирован, но разрешения правообладатель не имеет. Это ставит дом под угрозу сноса в будущем или наложение штрафов.

По словам юриста, для получения дополнительных данных на участок или дом можно воспользоваться сервисами публичной кадастровой карты, сведениями Росреестра в режиме онлайн.

22 февраля 2018, 13:36

Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимостьПотеря документов на недвижимость – дело всегда неприятное и хлопотное. Но не все так катастрофично. Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость, где можно восстановить необходимые бумаги и что делать, если документы были украдены.

Четкие границы

По земле важно, чтобы границы были точно определены и согласованы с соседями, предупреждает Вишняков. Сейчас до сих пор продаются участки, которые имеют площадь, даже привязку к какому-то ориентиру, но не имеют согласования границ с соседями. Это чревато проблемами и конфликтами в будущем. Ведь если сосед считает, что общий забор должен быть перенесен в вашу сторону на метр, то придется и судиться, чтобы доказать свою правоту.

«Покупка участка, в котором не зафиксированы границы, влечет за собой не радостное владение и загорание на шезлонгах, а возможные ссоры и вредительство со стороны тех соседей, которые посчитали себя обманутыми. Лучше дождаться межевания, после которого участок будет строго определен на местности», – рекомендует Вишняков.

При покупке коттеджа необходимо также ознакомиться с техническим планом на дом и сверить площадь – если площадь дома по техническому плану не совпадает с данными ЕГРН, то приобретать такую недвижимость не рекомендуется, советует Семякин.

Скрытые риски покупателю поможет выявить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает эксперт. Это универсальный и наиболее удобный в использовании расширенный документ на земельный участок, который позволяет выявить существующие ограничения, а также даст четкое понимание того, что же можно строить на нем.

19 июня 2018, 14:35

С первого взгляда: как по внешним признакам выбрать участок под застройкуПроверить вид разрешенного использования, наличие коммуникаций и репутацию продавца – эти пункты, как правило, входят в подсказки для покупателей участка. Но как выбрать саму землю – остается тайной. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, как просто на глаз определить, пригоден ли участок для беспроблемного строительства загородного дома.

Осознанная доля

Очень часто бывает, что люди покупают себе долю в доме или земельном участке. Однако сама по себе процедура купли-продажи долей очень сложная: здесь, в частности, потребуется нотариальная форма договора, согласие супруга и так далее, объясняет Семякин. Также есть необходимость согласования многих действий с другим дольщиком (сособственником), что делает покупку доли гораздо менее привлекательной, чем объект целиком.

«При этом далеко не всегда долю можно выделить в натуре, закрепить ее на местности. Придется в ручном режиме договариваться о порядке пользования имуществом с другим сособственником. По моему мнению, от сделки по приобретению доли в праве стоит отказаться», – считает Семякин.

2 апреля 2018, 13:57

Фазенда в законе: самые наболевшие вопросы о дачах и участкахЧем ближе лето, тем больше возникает вопросов о загородной недвижимости. Где и что можно строить, как и когда это согласовывать, кому и за что платить? Сайт «РИА Недвижимость» нашел ответы на десять самых популярных вопросов о дачах и земельных участках.

Доля, не выделенная в реальные помещения, например, одна треть, фактически означает, что в любой части помещения или участка вы (или ваши сособственники) имеете право находиться и ею пользоваться, продолжает объяснять Вишняков.

«Будет ли эта часть находиться в том месте, которое вы купили, или «соседи» захотят посадить там клубнику? Таких предложений в Московской области продается немало, и во многих случаях там есть скрытые конфликты между сособственниками. Если готовы проявить стойкость духа и отстаивать свои права – хорошо», – рассуждает Вишняков.

При покупке недвижимости рекомендуется проверить благонадежность продавца, СНТ или его председателя, добавляет Семякин. На сайте службы судебных приставов можно найти информацию о задолженностях по исполнительным производствам, бесплатные онлайн-картотеки судов. Cудебные споры с участием продавца выявляются по наименованию юридического лица.

«Наличие существующих задолженностей или участие в сомнительных судебных спорах характеризуют продавца не с лучшей стороны, такая сделка может быть рискованной для покупателя», – считает юрист.

18 июля 2018, 11:08

Дачная автономия: как обеспечить дом газом и электричествомМало что может стать такой катастрофой в загородном доме как отключение электричества, а без магистрального газа фазенду часто не получается использовать зимой. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, как оборудовать дачу всеми коммуникациями, но без привлечения сетевых компаний.

Домик с «сюрпризом»

Строительные компании рекомендуют в первую очередь определиться, приобретаете ли вы дачу или полноценный дом для круглогодичного проживания. И чтобы после покупки дома не столкнуться с неприятными сюрпризами, лучше всего выбирать дома с заведенными на участок (если дом не достроен) и подключенными (если дом готов) коммуникациями, говорит замгендиректора «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. Или же иметь гарантии их подведения и подключения.

Инженерные сети (водопровод, канализация, электричество, газ) – это не то, на чем стоит экономить при покупке загородной недвижимости, обращает внимание собеседница агентства. По той же причине следует отдавать предпочтение домам, расположенным на землях населенных пунктов, с уже имеющимися подъездными путями и видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Такая земля, как правило, дороже «дачной», но на ней возможна регистрация по месту жительства с последующим пользованием социальными услугами: школой, детским садом, поликлиниками.

При покупке долгостроя лучше всего провести строительную экспертизу, считает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов. Некоторые дефекты невозможно выявить невооруженным глазом, а в части тех самых работ нулевого цикла придется фактически верить на слово продавцу.

Гендиректор inteq.haus Александр Бочко рекомендует смело задавать владельцу недостроя ключевые вопросы буквально по списку: год постройки, условия содержания или консервации, наличие проекта и его детали, используемые технологии и материалы. Особое внимание стоит уделить фундаменту – бетон должен быть прочным, без трещин.

Следом проверяйте стены и перекрытия, чтобы в них не было повреждений, продолжает эксперт. Далее проверяем кровлю на наличие вентиляционных зазоров, наличие и тип гидро- и пароизоляции, состояние стропил, износ финишного покрытия и, конечно, на протекания.

2 марта 2018, 10:11

Коварный просчет: какие ошибки происходят при строительстве частных домовЗа последние годы количество значительных просчетов при строительстве загородных домов сильно сократилось, но все равно часто случаются досадные недоразумения, исправление которых весьма затратно. Эксперты рассказали «РИА Недвижимость», какие наиболее распространенные промахи совершают владельцы дач и к каким последствиям это может привести.

«Желательно осматривать дом весной, когда крыша не будет покрыта снегом, участок обнажится, а грунтовые воды подступят к фундаменту на максимальных отметках. Обследуя дом, фотографируйте привлекшие ваше внимание детали, записывайте все детали в блокнот», – советует Африканов.

Если в дом подведены все инженерные коммуникации, необходимо запросить схемы разводки и договоры с обслуживающими организациями, а также контакты мастеров, выполнивших эти работы, добавляет эксперт. Можно также уточнить источники воды для водоснабжения и при необходимости провести ее полный анализ. Быть может, в дальнейшем потребуются фильтры или станция очистки воды.

«Экспертизу газового оборудования и электрики следует доверять профессионалам, причем желательно официально, на основании договора. Пообщайтесь с соседями, уточнив у них наличие централизованного водоснабжения, канализации. Узнайте, как оплачивается подвод газа. Может оказаться, что при оплате по долям пайщиков, прежний хозяин не внес свою долю, и вам придется оплачивать чужие долги. У местного электрика надо выяснить, есть ли резерв мощности, возможно ли подключение», – обращает внимание Африканов.

Как перевести счета

При переводе счетов за потребляемые услуги, следует учесть, что если в уставе СНТ есть пункт с перечнем имущества общего пользования, и садоводству принадлежат все коммуникационные системы (электрические столбы, подстанции, водопроводные трубы) , то вопрос счетов и оплат решается непосредственно с председателем товарищества, объясняет Африканов. Если каждый участник данного СНТ заключает договоры о поставке электричества и газа самостоятельно, то и вам придется перезаключать договоры с поставщиками услуг.

Сведения о садоводческом товариществе можно получить у председателя правления СНТ или на официальном сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Проверь себя и контрагента», добавляет адвокат Виктория Данильченко. Если вы не смогли получить сведения о своем садоводческом товариществе, в том числе, на сайте ФНС, то вероятнее всего его юридически не существует.

26 декабря 2018, 10:35

Как правильно выбрать проект деревянного дома

Опасная сделка

Бывают ситуации, когда от мысли о покупке конкретного земельного участка или дома стоит отказаться в принципе. Во-первых, не рекомендуется покупка земли с любым обременением, например, охранная зона линейных объектов – ЛЭП, магистрального газопровода. Это может нарушить планы и испортить качество жизни, говорит Африканов. Он обращает внимание на то, что причиной многих неприятностей и лишних затрат могут также стать перепады высот и состав почвы на участке, уровень подпочвенных вод. Не исключено, что в этом случае придется устраивать дренаж вокруг дома.

Еще один фактор, который должен насторожить, – это ситуация, когда продавец под предлогом утери, давности оформления не представил документ, подтверждающий право собственности на участок, предупреждает адвокат АК «Бородин и партнеры» Анастасия Полухина. По ее словам, в этом случае есть вероятность, что по договору купли-продажи покупатель приобретает землю, полученную в результате самозахвата.

Также лучше отказаться от покупки дома или участка, если есть ошибки и неточности в оформлении документов. Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах, продолжает адвокат. Не рекомендуется покупать земельные участки, унаследованные менее полугода назад, так как могут возникнуть новые наследники и оспорить сделку, добавляет Данильченко.

20 важных деталей, которые сделают покупку земли в Коста-Рике надежной инвестицией

Мариана Лоайса / The Tico Times

Является ли покупка земли в Коста-Рике надежной инвестицией, как вам скажут некоторые агенты по недвижимости? Разумно ли вкладывать свои с трудом заработанные деньги в покупку земли в Коста-Рике?

Да, это так, если вы знаете, что делаете, играете по правилам, руководствуетесь здравым смыслом и следуете советам о том, как купить землю в Коста-Рике, из этой статьи. Я получил электронные письма от наследников землевладельцев, в которых говорилось: «Мой отец владеет землей в Коста-Рике, но мы не можем найти на нее документы и не знаем, где она находится.Вы можете помочь?»

Возможно, папа сделал лучшее вложение в своей жизни, и 40 лет спустя земля стоит целое состояние. Или, может быть, сейчас на нем есть скваттеры. Может быть, город лишил его права выкупа несколько лет назад, потому что налог на недвижимость не был уплачен. Или, может быть, папа никогда не платил корпоративные налоги?

Покупка земли в Коста-Рике в качестве инвестиции может быть разумным решением только в том случае, если вы будете отслеживать свои инвестиции. Мне нравится сравнивать это с покупкой нового Mercedes-Benz SL600 и оставлением его на улице в центре Манхэттена с ключами в нем, а затем удивлением, когда вы возвращаетесь через 60 дней, а его нет.

Чтобы убедиться, что вы знаете, как путешествовать по суше в Коста-Рике, что это надежная инвестиция, вот 20 важных советов, на которые вам следует обратить внимание.

  1. Наймите подходящего агента по недвижимости

Я знаю, что некоторым из моих читателей не нравится идея работать с агентами по недвижимости в Коста-Рике, и у некоторых, вероятно, есть веские причины. Если вы не очень хорошо знаете район, в котором вы хотели бы начать покупать землю в Коста-Рике, и не знаете, как преодолеть обычные препятствия при покупке земли для продажи владельцем, я рекомендую вам обратиться за профессиональной помощью.

Если вы нанимаете агента, который концентрируется на определенной области, делает это в течение многих лет, полностью говорит на двух языках и знает обстановку, вы начинаете с правильной ноги.

  1. Путь роста

Узнайте, куда идет рост развития недвижимости в сообществе — другими словами, где будет происходить новое строительство, учитывая рельеф местности. Просто взглянув на карту, вы можете узнать много информации. У нас в Коста-Рике много гор, рек и каньонов, которые стоят на пути развития недвижимости и которые, как правило, обязывают путь роста идти определенным путем. Обратитесь за помощью к местным специалистам.

Изучите топографию земли на наличие оврагов, подобных этому, чтобы определить, где может и не может происходить рост недвижимости. (Иво Хенфлинг/The Tico Times)
  1. Место, место, место

Вы все уже слышали это раньше, но сначала вам нужно знать, ищете ли вы коммерческую или жилую землю для инвестиций и где.Агенты по недвижимости обычно хорошо знают зонирование своих территорий и имеют карту зонирования на своем компьютере. План зонирования, если он есть, будет ограничивать определенное строительство, регулировать плотность и определять коммерческое, промышленное или жилое использование для любого, кто покупает землю в Коста-Рике.

Осмотритесь вокруг, прежде чем начать покупать землю в Коста-Рике, посмотрите, что происходит с развитием недвижимости в этом районе; узнайте, где находятся больница, школы, церкви и торговые центры.

  1. Старые и заброшенные территории

В каждом городе мира старые и заброшенные районы рано или поздно реконструируются.Освоение земель с более высокой плотностью и более эффективное использование земли для получения большего дохода с акра легче осуществлять в старых и заброшенных районах города. Узнайте, есть ли у города планы по ремонту этих районов.

  1. Топография

В Коста-Рике много дождей, поэтому всегда хочется быть на вершине холма, а не внизу, чтобы не было проблем с дренажем. Ищите тщательно для эрозии на собственности.Если вы планируете заниматься землеустройством в будущем и планируете изменить топографию участка, наймите топографа и, при необходимости, геолога, прежде чем покупать землю в Коста-Рике, и избавьте себя от многих головных болей.

Изучите топографию участка и избегайте покупки у подножия холма. (Иво Хенфлинг/The Tico Times)
  1. Исследования почвы

Во многих районах Коста-Рики верхний слой почвы плохой, и перед началом строительства вам нужно заменить эту плохую почву. Или, может быть, настоящий владелец использовал участок, чтобы свалить землю откуда-то еще, чтобы сделать его красивым и ровным? Некоторые даже используют мусор или строительные отходы, а затем заливают то, на чем нельзя строить. Участок вырезан из горы или все на свалке? Качественный ли грунт для насыпи и уплотнен ли он?

Первый взгляд на местность. Для эксперта довольно легко увидеть, есть свалка или нет. Затем узнайте, какую часть собственности вы или будущий покупатель хотели бы построить, и попросите у владельца разрешения нанести на нее маркеры и провести исследование почвы.Есть несколько хороших компаний, которые могут провести хорошее исследование почвы, и вы можете найти их в Google, выполнив поиск «estudio de suelos Costa Rica».

  1. Коммунальные услуги

Имеются ли электричество и вода перед зданием, чтобы вы могли просто подать заявку на счетчик воды и электроэнергии в коммунальную компанию и подключиться в течение недели? Если ваша покупка земли является краткосрочной инвестицией, вам также следует проконсультироваться с провайдерами Интернета и кабельного телевидения в этом районе.

В некоторых районах Коста-Рики есть проблемы с водой, и чтобы получить разрешение на строительство от муниципалитета, вам потребуется справка от водопроводной компании (или водохозяйственного кооператива) о том, что вода доступна для данного конкретного объекта. Это может не решить проблему навсегда и, вероятно, является самой небезопасной частью покупки земли в Коста-Рике, но это лучшее, что вы можете сделать.

Что касается канализации, очень немногие районы Коста-Рики имеют городскую канализацию, и большая часть страны использует септики. Если вы покупаете землю в кондоминиуме, узнайте, установлены ли там очистные сооружения.

  1. Зонирование

Узнайте, существует ли план зонирования в городе, где вы хотите приобрести землю, и проверьте, какое зонирование будет применяться к данному конкретному объекту. При очень неравномерном рельефе суши, как правило, плотность очень низкая. Недвижимость с высокой плотностью имеет гораздо больше шансов вырасти в цене в будущем, чем собственность с низкой плотностью.

Запросите сертификат зонирования или «uso de suelo» в инженерном отделе муниципалитета, который расскажет вам все об ограничениях, плотности, потенциале и вариантах разделения собственности.

  1. просмотров

Если вы подумываете о покупке земли в Коста-Рике из-за вида, убедитесь, что вид не испортится новым строительством или соседями, которые позволяют деревьям расти слишком высоко. Если возможно, попросите вашего адвоката установить сервитут на соседние объекты, чтобы избежать блокировки вашего обзора.

Если вы ищете недвижимость для просмотра, убедитесь, что она не может быть заблокирована новым строительством или высокими деревьями на территории соседа.(Иво Хенфлинг/The Tico Times)
  1. Открытый заголовок

Наймите юриста, специализирующегося на недвижимости, и попросите его/ее провести полную проверку права собственности перед покупкой земли в Коста-Рике. Имущество полностью оформлено или это концессия в морской зоне? Попросите адвоката также проверить наличие залогов и аннотаций. Если это заставляет вас чувствовать себя комфортно, оформите титульное страхование.

Попросите вашего адвоката вместе с вами осмотреть недвижимость с картой обзора перед тем, как подписать договор купли-продажи.Ваш адвокат может взимать с вас дополнительную плату за это усердие, но это отличная инвестиция.

  1. Сервитуты

Попросите своего адвоката проверить, содержит ли право собственности какие-либо сервитуты, которые дают другим людям определенные права в отношении собственности, и попросите его объяснить их вам. Они могут включать сервитуты на воду, сервитуты на электроэнергию и сервитуты на право проезда. Убедитесь, что вы не покупаете недвижимость, которая дает сервитут кому-то еще, что может не позволить вашей земле развиваться так, как вы хотели бы.

  1. Обследование

Сделайте так, чтобы ваша покупка была предметом обзора недвижимости, показывающего правильный размер собственности и ее границы. Попросите вашего агента по недвижимости порекомендовать геодезиста, который хорошо знает местность, но не использует того же геодезиста, которого использовал продавец.

Особенно те объекты, которые чрезвычайно велики и имеют крайне неравномерную топографию, могут иметь различия в размерах или неправильные границы. Возможно, участок не измерялся много лет, а соседи передвинули заборы.

По закону размер указывается в Национальном реестре, и размер на зарегистрированной карте съемки должен совпадать. Убедитесь, что карта съемки имеет надлежащую печать Кадастра (Национального реестра).

  1. Неудачи в собственности

Если на участке или на границах есть река или ручей, вероятно, есть препятствия, то есть участки, где вы не можете строить на определенном расстоянии от воды. Вы можете проверить и сертифицировать неудачи в Национальном институте жилищного строительства и городского развития (INVU), запросив «Alineamiento fluvial de ríos y quebradas».

Если на участке есть ручей, узнайте о любых препятствиях, которые мешают вам строить на определенном расстоянии от него. (Иво Хенфлинг/The Tico Times)
  1. Коммунальные платежи или сборы за квартиру

Если вы покупаете землю в сообществе или кондоминиуме, прочтите устав и убедитесь, что он юридически зарегистрирован в Национальном реестре, прежде чем подписывать обещание о покупке. Поймите свои права и обязанности. Представьтесь администрации квартиры и спросите, есть ли какие-либо сборы ассоциации домовладельцев, плата за необработанную землю, плата за воду, плата за обслуживание или другие обязанности, законные или нет.

  1. Налоги

Муниципалитет, в котором находится земля, взимает с владельца один раз в год (оплачивается ежеквартально) 0,25% от зарегистрированной стоимости, но не уведомляет вас об этом. Если вы владеете своей землей через корпорацию, вы должны были заплатить в период с 2011 по 2015 год, но этот налог был объявлен неконституционным. В будущем может быть принят новый закон о корпоративном налоге.

  1. Обслуживание имущества

Убедитесь, что приобретаемая вами земля надлежащим образом огорожена в соответствии с юридическими границами на карте обследования.Поддерживайте забор. Не реже двух раз в год очищайте имущество от лесных пожаров.

Убедитесь, что земля правильно огорожена, и поддерживайте забор. (Иво Хенфлинг/The Tico Times)
  1. Сквоттеры

Занятие земли людьми, которым она не принадлежит, обычно происходит, когда собственность оказывается заброшенной — там никто не живет, забора нет, трава не косилась год. Неуплата налогов на недвижимость также может стать сигналом для скваттеров, которые были предупреждены источниками в муниципалитете.Защитите себя от скваттеров, установив физическое присутствие на своей земле, возведя заборы, поддерживая собственность и платя налоги на недвижимость.

  1. Завещание и доверенность

Попросите своего адвоката составить завещание и дать вашим наследникам доверенность на продажу в случае вашей смерти. Завещание из другой страны может быть задушено бюрократическими проволочками в судах Коста-Рики.

  1. Документы

Сделайте копии всех следующих документов и передайте их вашему адвокату и вашим наследникам на бумаге и в цифровом виде:

• Копия документа
• Заверенное право собственности
• Копия карты обзора
• Копия вашего завещания
• Копия доверенности
• Копия устава корпорации, которой принадлежит ваша объект недвижимости
• Копия паспорта или документов о проживании, которые вы использовали при покупке объекта недвижимости.
• Карта, показывающая, как найти объект недвижимости без помощи геодезиста.

  1. Правовая защита

Узнайте у своего адвоката по недвижимости о возможности размещения на вашей собственности знака « cédula hipotecaria », чтобы защитить вас от других лиц, закладывающих вашу собственность или передающих право собственности без вашего ведома.

Иво Хенфлинг основал в 1999 году американо-европейскую группу по недвижимости, первую действующую MLS в Коста-Рике с аффилированными агентами от побережья до побережья. Вы можете прочитать другие подобные статьи в его блоге .Свяжитесь с Иво по телефону (506) 2289-5125 / 8834-4515 

.

Покупка земли в Хайдарабаде? Как проверить документы на землю в Хайдарабаде?

Хайдарабад — один из самых быстрорастущих центров недвижимости на юге Индии. Преобладающая в Хайдарабаде стартап-экосистема растет в три раза быстрее, чем в любом другом городе. Постоянно расширяющееся промышленное и жилое строительство в Хайдарабаде связано с его отличным транспортным сообщением и скоростными дорогами. Жилищный бум в основном связан с закрытым общественным сектором, который предлагает своим жителям отличные дороги, удобства и безопасность.Если вы один из тех инвесторов, которые хотят купить землю в Хайдарабаде, вот несколько советов и документов, которые вам потребуются, чтобы начать процесс приобретения.

Как часть процесса покупки земли в Хайдарабаде, документация становится наиболее существенным первым требованием. Нынешняя ситуация в штате Андхра-Прадеш, а также разделение и образование 29-го штата Индии, а именно Телангана, делают этот шаг сложным. После того, как у вас будет правильная документация после консультации с экспертом по землеустройству, вам необходимо позаботиться об утверждениях, чтобы гарантировать сильные права собственности.Основные документы для покупки свободной жилой земли, дома или участка в Хайдарабаде: 

    1. Право собственности с актом купли-продажи от продавца
    2. Регистрация прав собственности на землю
    3. Свидетельство об обременении, в котором указано, что никаких юридических сборов за имущество, которое вы решили купить
    4. Копии всех предыдущих актов купли-продажи для проверки цепочки прошлых владельцев того же имущества
    5. Все налоговые квитанции и счета, относящиеся к продаваемой земле или участку
    6. заложенная земля, если таковая имеется, банку или кредитору
    7. Городской земельный участок, потолок и свидетельство о регулировании
    8. Копия акта купли-продажи продавца

В дополнение к вышеуказанным документам вам необходимо предоставить документы из государственного органа:

    1. Письмо о выделении от властей
    2. Письмо о выделении от правительства
    3. Квитанции должным образом произведенные платежи правительству
    4. Свидетельство о праве собственности от органа власти
    5. Документ, выданный офисом субрегистратора, с указанием имен покупателей и продавцов имущества
    6. Оригинал доверенности от первоначального распределителя государственный орган по развитию
    7. Письмо о разрешении на использование земли несельскохозяйственного назначения от правительства или совета по промышленному развитию
    8. Документ, показывающий регистрационные номера земли или собственности, дату выдачи, с текущими именами владельцев зарегистрированной собственности
    9. Соглашение о застройке в случае квартиры или участка от застройщика, в котором указаны детали условий, на которых застройщику было предоставлено разрешение на строительство недвижимости. Этот документ показывает, где землевладелец нанимает строителя или застройщика, и к которому дополнительно прилагается доверенность на застройщика
    10. Утвержденные планы застройки от градостроительного органа или муниципальной корпорации с указанием количества этажей и сертификата владения.
    11. Документы о праве собственности, если есть соглашение с арендодателем
    12. Наконец, полностью утвержденный план планировки.

Если вы планируете купить землю в Хайдарабаде, вы должны иметь вышеуказанные документы, чтобы избежать юридических проблем и будущих судебных разбирательств.

NorthFace Services Хайдарабад.

www.northfaceservices.com


12 Важные юридические документы, проверенные перед покупкой недвижимости

Когда мы покупаем недвижимость, мы обычно смотрим на подходящее место и доступную цену. Это, без сомнения, жизненно важные параметры для включения в шорт-лист; однако перед заключением сделки необходимо провести много исследований. Многие покупатели недвижимости пропускают это, чтобы сэкономить деньги, но мы считаем, что это может привести к очень дорогостоящей ошибке при покупке. Проведение такого исследования называется должной осмотрительностью , но мы называем это обследованием проверки документов .Несмотря на то, насколько вы уверены, что с недвижимостью все будет в порядке, профессионал должен провести проверку документов. Прежде чем инвестировать в недвижимость своей мечты, проверьте следующие важные документы на недвижимость, чтобы избежать юридических проблем в будущем:

1. Документ о праве собственности:

Документ о праве собственности гарантирует, что продавец гарантировал законное владение недвижимостью. Внимательно изучите оригинал документа о праве собственности, проверьте наличие права собственности и права на продажу собственности.Вы можете выполнить поиск по названию на веб-сайте государственной регистрации или проконсультироваться со специалистом.

2. Акты матери/родительские документы

Это важный юридический документ, который отслеживает предыдущих владельцев собственности с самого начала и устанавливает новое право собственности при дальнейшей продаже. Родительский документ включает изменение права собственности на имущество путем покупки, раздела, дарения или наследования. Родительский документ должен записывать ссылки на предыдущее владение в последовательности, актуальной до текущего владельца.Если последовательность отсутствует, обратитесь к записям из ЗАГСов.

3. Утвержденный план

Прежде чем планировать покупку квартиры/виллы/пустого участка, вам необходимо сверить план здания/планировки, утвержденный местным органом власти/DTCP, а также разрешения, выданные законодательными и регулирующими органами, на предоставление основных удобств, таких как водоснабжение, канализация , электричество и т. д. Без плана согласования строительства строительство будет считаться незаконным. Любое неутвержденное или дополнительное строительство рискует быть впоследствии снесенным или отказано в заселении.

4. Сертификат преобразования 

В условиях растущей урбанизации многие сельскохозяйственные угодья переводятся в несельскохозяйственное использование и сливаются с городскими конгломератами. Покупатель должен проверить генеральный план и убедиться, что недвижимость разработана в соответствии с планом зонирования. Предположим, что фактическое использование отличается от заявленного зонирования, получение распоряжений от DTCP, утверждающих изменение землепользования, является обязательным.

5. Патта/ TSLR (Земельная книга города)

Выдача Patta означает, что вы имеете законное право собственности на недвижимость. Он выдается на имя единственного владельца или совладельцев. Если есть какие-либо споры с правительством или любым третьим лицом относительно земли, мы можем использовать Патту для установления права собственности в суде. Если у нас есть Патта, мы можем легко потребовать компенсацию, даже если правительство захочет приобрести землю. Передача Патта должна быть сделана только после того, как передача или транзакция имели место в отношении собственности.Проверьте Patta/TSLR в TN здесь.

6. 1984 РСР (Реестр переосвидетельствования)

Еще одним важным юридическим документом, который необходимо проверить перед покупкой недвижимости в Тамилнаду, является запись RSR 1985 года, которую можно получить в VAO. Целесообразно проверить документальную преемственность от владельца, указанного в RSR, до настоящего владельца.

7. Свидетельство об обременении (EC):

Свидетельство об обременении необходимо, чтобы выяснить, что недвижимость юридически свободна от какой-либо непогашенной ипотеки или кредита.Он также содержит сведения о сделках с недвижимостью в течение периода, за который получена ЭК. Проще говоря, это справка за определенный период, подтверждающая покупку/продажу недвижимости, совершение какой-либо сделки или ипотеку. Если вы покупаете недвижимость в Тамилнаду, вы можете проверить онлайн EC здесь.

8. Схема съемки/книга полевых измерений (FMB):

Когда вы смотрите на карту границ собственности, вы не можете сразу определить границы на поле.Как правило, площадь и размер в эскизе Revenue, карте поля и документе не совпадают друг с другом. Покупатели недвижимости должны провести топографическую съемку перед покупкой недвижимости, даже если топографическая съемка проводилась недавно; он может быть устаревшим. Получение нового опроса четко определит границу вашей собственности, и это очень важно, когда вы вникаете в юридические вопросы, такие как сервитуты. Земельная съемка также включает в себя такие вещи, как площадь земли, полосы отвода, высота над уровнем моря и общие дворы с вашими соседями, если таковые имеются.Стоимость топографической съемки будет зависеть от нескольких факторов: размера объекта, времени на выполнение работ, объема исследований, которые геодезист должен провести с объектом, и т. д.

Подразделение:  Земля или свободный участок должны быть разделены, если они приобретены на участке земли или пустующем участке, чтобы обеспечить точное право собственности на них, тем самым устраняя двусмысленность установления границы от совладельца. -владелец.

 9. Доверенность (POA):

Практикуется юридическая процедура назначения доверенности владельцем собственности на совершение всех таких действий и действий в отсутствие владельца.Можно предоставить специальную доверенность (SPA) или генеральную доверенность (GPA) на передачу прав на его / ее имущество.

10. Последняя квитанция об уплате налога:

Запросите у продавца последние оригиналы квитанций об уплате налога (например, налог на имущество/свободную землю) и счета за коммунальные услуги (например, счет за воду, электричество и т. д.) и проверьте имя владельца, имя налогоплательщика и дату платежа квитанция. Как только имущество будет передано на ваше имя, вы будете нести ответственность за уплату всех ожидающих платежей в отношении имущества.Поэтому убедитесь, что налоги и счета за коммунальные услуги оплачены до даты завершения транзакции.

11. Акт сдачи-приемки (для новостройки):

Местные муниципальные власти выдают Акт о завершении проекта. В этом Сертификате указано, что недвижимость построена в соответствии с утвержденными планами и пригодна для проживания. Это важный документ, необходимый для покупки недавно построенной недвижимости и получения ипотечного кредита.

12.РЕРА:

Покупать недвижимость, зарегистрированную в RERA, всегда безопасно. В противном случае вы не сможете обратиться к должностным лицам, чтобы подать жалобу в случае необходимости. Основная цель присутствия RERA — защитить покупателей при покупке недвижимости. Официальный веб-портал RERA каждого штата дает полезную информацию о благонадежности застройщика и помогает покупателю сделать грамотный выбор. Если вы покупаете недвижимость в Тамилнаду, вы можете посетить портал RERA здесь.

Заключение

В дополнение к документам, указанным выше, вам может потребоваться проверка документов, относящихся к штату, в котором вы живете.Простой способ убедиться в том, что имущество имеет четкую историю, — это посмотреть, есть ли одобрение кредита от банка. Однако, поскольку банки имеют строгие правила кредитования и проводят необходимую комплексную проверку перед выдачей кредитов, это не всегда безошибочно. Есть много случаев, когда застройщик имел поддержку банка, но проект столкнулся с юридическими проблемами. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам. При необходимости получить платное заключение юриста, геодезиста и составителя документов, специализирующегося на сделках с недвижимостью, и проверить все документы.Когда вы внимательно относитесь к проверке и получению записей, владение недвижимостью становится приятным занятием.

диапазон {ширина: 5px; высота: 5 пикселей; цвет фона: #5b5b5b; }#mp_form_popup5{граница-радиус: 0px;фон: #ffffff;цвет: #1e1e1e;выравнивание текста: по левому краю;}#mp_form_popup5{ширина: 619px;max-width: 100vw;}#mp_form_popup5 . mailpoet_message {margin: 0; отступ: 0 20px;} #mp_form_popup5 .mailpoet_validate_success {цвет: #00d084} #mp_form_popup5 ввод.петрушка-успех {цвет: #00d084} #mp_form_popup5 select.parsley-success {цвет: #00d084} #mp_form_popup5 textarea.parsley-success {цвет: #00d084} #mp_form_popup5 .mailpoet_validate_error {цвет: #cf2e2e} #mp_form_popup5 input.parsley-error {цвет: #cf2e2e} #mp_form_popup5 select.parsley-error {цвет: #cf2e2e} #mp_form_popup5 textarea.textarea.parsley-error {цвет: #cf2e2e} #mp_form_popup5 .parsley-errors-list {цвет: #cf2e2e} #mp_form_popup5 .петрушка-требуется {цвет: #cf2e2e} #mp_form_popup5 .parsley-custom-error-message {цвет: #cf2e2e} #mp_form_popup5 .mailpoet_paragraph.last {нижнее поле: 0} @media (максимальная ширина: 500 пикселей) {#mp_form_popup5 {фон: #ffffff;анимация: нет;граница: нет;радиус границы: 0;низ: 0;левый : 0; максимальная высота: 40%; отступ: 20 пикселей; право: 0; верх: авто; преобразование: нет; ширина: 100%; минимальная ширина: 100%;}} @media (минимальная ширина: 500 пикселей) { #mp_form_popup5 {padding: 0px;}} @media (min-width: 500px) {#mp_form_popup5 . last .mailpoet_paragraph:last-child {margin-bottom: 0}} @media (max-width: 500px) {#mp_form_popup5 .mailpoet_form_column:last-child .mailpoet_paragraph:last-child {margin-bottom: 0}} ]]>

Земельная ипотека и строительство — ID Адвокатское бюро

ПЕРЕДАЕТСЯ ЛИ ИПОТЕКА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НА БУДУЩЕЕ КОНСТРУКЦИИ

В связи с делом нашего клиента и последовавшим за ним судебным разбирательством мы решили, что нам будет полезно дать разъяснение о том, распространяется ли ипотека, выданная на земельный участок, на квартиры, построенные после выставления ипотеки .

Очень часто люди убеждены, что достаточно проверить на отсутствие обременений /в том числе ипотеки/ только конкретную квартиру, которую они планируют приобрести. Такая проверка необходима, но недостаточна. Недвижимость – предмет покупки может иметь оформленную ипотеку несмотря на эту проверку.

Дело нашего клиента выглядит следующим образом : в 2015 году он приобрел квартиру, т. к. в справке об обременениях, выданной ТОЛЬКО на квартиру, указано, что обременений на квартиру нет.В 2018 году он получил сообщение о том, что его квартира будет выставлена ​​на торги, так как квартира служит залогом по договору ипотеки от 2009 года, заключенному между собственником земельного участка и банком.

После проверки выяснилось, что собственник земельного участка получил разрешение на строительство в 2008 г., а в 2009 г. установил договорную ипотеку в пользу банка, , договорной ипотекой которой был оформлен земельный участок и будущие объекты на участке, т.е.е. над зданиями, которые будут построены на основании выданного разрешения на строительство в период действия ипотеки . Это означает, что между сторонами существовало соглашение, подтверждающее, что ипотека распространяется на будущие здания. Такое соглашение допустимо и не нарушает норм закона. Застройка земельного участка и особенно плотная застройка сделали бы земельный участок непригодным для удовлетворения требований кредитора. Тем более, что ипотечный кредитор не может ограничивать право собственника земельного участка на строительство объектов на территории участка. Фактом является то, что при установлении ипотеки объект залога должен быть достаточно определен /конкретизирован/, но достаточно договоренности о том, что ипотека будет распространяться на здания, которые будут построены в соответствии с выданным разрешением на строительство. Такое соглашение не противоречит требованию ст. 166, пар. 2 Закона об обязательствах и договорах Болгарии, где сказано, что для целей установления ипотеки предметы должны быть индивидуально идентифицированы, потому что индивидуализация недвижимого имущества путем указания его местоположения, границ, площади земельного участка и Разрешения на строительство достаточно для определения предмета ипотеки, тем более что в договоре об ипотеке прямо указано, что ипотека будет распространяться и на объекты, которые будут построены на основании выданного разрешения на строительство.Считается, что это ипотека, устанавливаемая при определенном условии, которое вступает в силу с момента завершения строительства. Для того, чтобы ипотека действовала на эти отдельные объекты, необязательно указывать в договоре об ипотеке все отдельные объекты в будущем здании с их полным описанием. Таким образом, ипотека, оформленная на партию собственника земельного участка, не может ввести в заблуждение добросовестного последующего приобретателя отдельного предмета в здании – т.е.е. ипотека противопоставляется любому последующему приобретателю отдельного объекта в здании, и последующие сделки по передаче собственности с отдельными объектами, осуществляемые владельцем здания, не исключают эти отдельные объекты из сферы действия ипотеки.

Все это означает, что перед приобретением недвижимости необходимо сделать проверку не только в пакете недвижимости, но и в личном пакете передающей стороны /i.е. в партии продавца/. Очень часто собственники земельных участков кредитуют строительство путем заключения договора о кредитовании строительства и устанавливают залог на земельный участок и будущие строения/объекты.

Все сказанное выше подтверждается постановлением № 39/2014 Верховного кассационного суда.

Все вышесказанное позволяет сделать вывод, что при покупке недвижимости необходимы профессиональные юридические услуги. Для получения дополнительной информации о покупке недвижимости, пожалуйста, посетите:

https://id-lawoffice.com/services/sale-and-purchase-of-real-estate/
Если вам нужна помощь в покупке недвижимости или если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете связаться с нами по телефону : https://id- lawoffice.com/contacts-2/

Настоящая статья представляет собой не юридическую консультацию, а общетеоретический очерк по конкретному правовому вопросу. ID Law office не несет ответственности в случае неправильного понимания информации, представленной в данной статье.

Содержание этого сайта является собственностью ID Law office и защищено Законом об авторском праве. ID Law office имеет право собственности на все статьи, логотипы и названия компаний, упомянутые на страницах этого сайта, никакая часть этого сайта и информация, содержащаяся на нем, не может быть скопирована, распространена, дублирована, загружена, изменена, адаптирована, использована полностью или частично в любой форме без письменного согласия ID Law office.

Адвокатское бюро ID оставляет за собой право подать в суд в случае нарушения авторских прав.

Как купить участок в Пакистане: пошаговое руководство

Многие люди искушаются желанием купить участок в Пакистане, потому что наш сектор недвижимости обладает большим потенциалом роста.В прошлом инвесторы, стремящиеся получить только краткосрочную прибыль, к сожалению, в значительной степени определяли траекторию развития сектора. Их поспешные действия привели к опасному завышению ставок на недвижимость. Эта озабоченность оставила многих серьезных покупателей, особенно тех, кто действительно нуждался в покупке участка, в стороне.

Однако в последнее десятилетие ситуация с недвижимостью в Пакистане улучшилась. Все более благоприятная государственная политика в сочетании со склонностью покупателей рассматривать этот сектор как прибыльный путь для надежных инвестиций вызвали пресловутый «ветер перемен».

Из-за недавнего спада на рынке недвижимости стоимость недвижимости во многих частях страны снизилась. Это делает сейчас идеальным временем для вашей первой покупки недвижимости .

В настоящее время в Пакистане не хватает более 1 миллиона домов, и этот разрыв увеличивается с каждым днем. Однако при правильном подходе светлое будущее сектора недвижимости страны практически гарантировано. В этом отношении нынешнее правительство, похоже, действительно ставит все галочки, особенно в том, что касается политических предложений и правоприменения.

В этом руководстве подробно рассказывается о первой покупке участка в Пакистане. Здесь вы получите полную информацию о:

  • Предварительные требования (для закрепления земельного участка) –
    • Выбор правильных вариантов покупки участка в Пакистане
    • Проверка NOC и соответствующих разрешений
    • Сосредоточение внимания на мелких деталях, чтобы избежать мошенничества с недвижимостью
    • Запрос о сроках (и других конкретных деталях)
    • Подтверждение преобладающих рыночных курсов
    • Расчет комиссии агента по недвижимости

 

  • Передача собственности в Пакистане
    • Подача заявки на NDC
    • Заключение договора купли-продажи недвижимости 
    • Разработка способа оплаты
    • Уплата причитающихся налогов
    • Осуществление платежа(ов) за земельный участок
    • Комиссия платежных агентов
    • Получение письма о выделении

Предварительные требования

Эта часть относится к исследованию и проверке определенных утверждений. Кроме того, следование приведенным ниже советам поможет вам избежать распространенного мошенничества с недвижимостью.

Просмотр предлагаемых вариантов участка

Выбор дешевого устройства часто является первоочередной задачей для настоящих покупателей. Эта практика, однако, может быть смертельной, поскольку более низкие ценники могут привести к снижению их дальнейшего потенциала продаж. Это также может подвергнуть покупателей риску мошенничества с недвижимостью.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам выбирать проекты, принадлежащие уважаемым разработчикам .Кроме того, вам следует всегда посетить сайт, прежде чем ставить деньги на кон. В качестве дополнительной проверки прочитайте наше руководство о том, какие сюжеты вам не следует использовать.

Эксперты по недвижимости рекомендуют покупателям приобретать недвижимость, когда рынок падает. И в значительной степени этот действительно является одним из лучших советов по инвестированию в недвижимость для людей, желающих извлечь выгоду из пакистанской недвижимости.

Проверка NOC и соответствующих разрешений

На момент написания этой статьи заинтересованные государственные органы расследуют ряд жилищных программ, чтобы проверить их статус одобрения.Среди них несколько жилых проектов, ожидающих одобрения со стороны органов застройки и поставщиков коммунальных услуг. Поэтому наш совет на случай, если вы столкнетесь с перспективой инвестирования в такие схемы: пока воздержитесь от каких-либо покупок .

В частности, Управление развития Лахора (LDA) предостерегает покупателей от маркетинговых уловок проекта и дорогостоящих брошюр об этих проектах. Власти, по сути, прямо настаивают на том, чтобы покупатели проверяли полную информацию о статусе одобрения своего общества.

В качестве дополнительной меры безопасности вам всегда следует обращаться в офис Департамента доходов, чтобы проверить статус земли, принадлежащей разработчику проекта, с которым вы заинтересованы в сотрудничестве. Излишне говорить, что любые словесные гарантии при отсутствии окончательных материальных результатов (документов об утверждении проекта) также следует остерегаться.

Наконец, подтвердите, есть ли у застройщика разрешения на подключение к газу, воде, электричеству и канализации.

Обратитесь к контрольному списку LDA , чтобы узнать больше советов по инвестициям в недвижимость, которые помогут вам делать безопасные инвестиции.

Сосредоточьтесь на мелких деталях («мелком шрифте»), чтобы избежать мошенничества с недвижимостью Остерегайтесь мошенничества с недвижимостью

В наши дни в большинстве брошюр по жилищным схемам преобладает смесь изображений проектов с высоким разрешением. Кроме того, они посвящают некоторое пространство предлагаемым объектам. Когда вы посещаете сайт, проверьте, действительно ли в обществе действуют эти заявленные положения — на местах.

Если общество находится в стадии развития, обещанные удобства могут быть еще недоступны – это нормально. Но в таких случаях нужно проверить, есть ли у застройщика зарезервированных участков под эти объекты. Если нет, пометьте ситуацию как красный флаг и проведите дополнительные расследования.

В будущем проверьте, включает ли предоставленный вам план платежей все платежи, которые вам необходимо оплатить. Он должен обязательно включать упоминание о сборах за разработку, членских взносах, сборах за регистрацию, сборах за обработку и сборах за хранение.

Если ваш план платежей не соответствует этим данным, запросите эти данные в письменном виде.

Получите подписанный документ от разработчика, в котором прямо указано, что сообщенный план платежей включает 90 238, включая 90 239 всех упомянутых сборов. Этот сертификат является важной частью договора о покупке недвижимости в Пакистане.

Узнать о сроках и конкретных деталях

Если общество находится в стадии разработки, узнайте, в какие сроки разработчик планирует его реализовать. Вы также должны иметь в письменном виде оценку времени, необходимого для передачи владения.

Если застройщик обратился в NOC за предоставлением коммунальных услуг, запросите доказательства. Вы также должны потребовать список участков, заложенных в соответствующем органе. Прежде всего, убедитесь, что участок, который вы покупаете, не заложен и не находится в районе, отмеченном для участков благоустройства.

Вам также следует подтвердить, не ведутся ли какие-либо расследования против разработчика.

Заинтересованные органы стремятся ввести прозрачную практику в сфере недвижимости. Это знаменует светлое будущее бизнеса в сфере недвижимости в Пакистане.

Подтверждение рыночных ставок

В зависимости от индивидуального плана общества, стоимость недвижимости может варьироваться от одного проекта к другому. Так что это может хорошо работать, если вы выбираете сюжет в каком-то разработанном проекте. Если да, вы должны узнать о преобладающих рыночных ставках.

Для этого свяжитесь с парой агентов по недвижимости. Вы можете узнать о рыночной цене аналогичного или того же участка из различных источников. Обратите внимание, что всегда есть возможность снизить запрашиваемую ставку на 10-15%.Поэтому договаривайтесь об этом.

Маржа для переговоров по ставкам увеличивается, когда на рынке не хватает активных покупателей. Учитывайте эти факторы, прежде чем делать окончательное предложение.

Расчет комиссии агента по недвижимости

Комиссия агентов по недвижимости обычно составляет 1% от стоимости недвижимости. Если участвует один агент, он обязан получить 1% комиссионных как от покупателя, так и от продавца. В определенных ситуациях агент также может рассчитывать на другую сумму. Некоторые агенты работают на 2%, в то время как другие также стремятся снизить процент комиссионных ниже 1%.

В зависимости от умения покупателя вести переговоры, агент по недвижимости может снизить свою комиссию. В любом случае, детали должны быть согласованы с агентом заранее. Имейте в виду, что покупатель не должен производить какие-либо платежи агенту, кроме комиссии.

Как передать право собственности в Пакистане

В этой части приведены подробные пошаговые инструкции по передаче собственности.

Предполагая, что вы завершили заговор, проведя должное усердие.Участок расположен в развитой застройке и принадлежит физическому лицу. При покупке напрямую у застройщика общество выделяет имущество, а не передает его.

Информация, представленная здесь, применяется после того, как покупатель и продавец сообщат о сделке. Это может быть прямое общение или через агента по недвижимости.

Обе стороны договариваются о времени посещения офиса общества, чтобы подать заявку на получение Сертификата о невостребованности (NDC).

Подать заявку на NDC

NDC является доказательством того, что продавец недвижимости не задерживает какие-либо сборы или налоги. Выдача этих сертификатов является первым шагом в процедуре передачи собственности.

Для получения данного сертификата покупатель и продавец посещают офис общества. Продавец представляет свое письмо о выделении сотруднику по передаче. Для размещения официального запроса на выдачу НДЦ продавец заполняет форму. Форма подается по номеру:

  • Заверенная ксерокопия письма о выделении
  • Фотокопии CNIC покупателя
  • Фотокопии CNIC
  • продавца

Часто это занимает два дня.Общества также взимают плату за выдачу этого сертификата в качестве платы за обработку. Продавец обязан оплатить этот сбор. Обвинения варьируются от одного общества к другому. Плата также различается в зависимости от размера участка.

В случае, если эти сертификаты нужны покупателю в срочном порядке, он уплачивает двойную комиссию. В таком случае сертификат выдается в тот же день.

Заинтересованный сотрудник подтверждает, владеет ли продавец недвижимости указанной недвижимостью. Кроме того, это также подтверждает, есть ли у продавца какие-либо платежи.Они могут включать следующее:

  • Задолженность по налогу на имущество
  • Коммунальные платежи
  • Взнос общества
  • Членские взносы
  • Плата за разработку
  • Плата за хранение

Сертификат выдается только после того, как владелец участка уплатит эти взносы. Продавец передает этот NDC покупателю для продолжения процедуры передачи собственности.

Получить договор купли-продажи недвижимости Аффидевит подписывается на судебной печати

. Договор купли-продажи имущества может быть заключен в день выдачи NDC.С этой целью покупатель и продавец подают показания под присягой, чтобы исправить факты.

1. 
Аффидевит покупателя

Покупатель подтверждает, что он еще не заплатил налоги за участок и соглашается их платить. Он также соглашается оплачивать любые изменения в расходах на разработку по требованию общества.

2. Аффидевит продавцов

Данным документом покупатель подтверждает свое право собственности на указанный участок. Он просит общество отменить его земельный надел в пользу покупателя.В документе указаны реквизиты покупателя.

3. Договор купли-продажи участка

Настоящий документ составлен на судебной гербовой бумаге.

Документ следует заданному шаблону. Включает в себя реквизиты покупателя и продавца, дату заключения договора. Кроме того, в нем также содержится информация об установленной цене имущества. А также подтверждение продавцом, что покупатель оплатил вложенную сумму.

Способ оплаты

В этот момент покупатель должен произвести оплату за участок.Кроме того, он должен будет заплатить гербовый сбор в размере 5% от общей стоимости имущества и членский взнос.

Обратите внимание, что некоторые общества не принимают оплату наличными или чеком. Вместо этого им нужен платежный ордер или банковский чек. Пожалуйста, имейте их при себе в день передачи собственности. Платежное поручение должно быть внесено в определенные отделения выбранных банков.

В этот момент начинается процесс передачи сюжета.

Передача участка

Продавец обязан следовать установленной процедуре передачи участка.Этот процесс может варьироваться от одного общества к другому. Практика оформления договора собственности в Пакистане аналогична. В большинстве случаев необходимые документы для передачи участка включают:

  • Форма заявки на перевод
  • Оригинал письма о выделении
  • НДЦ
  • Аффидевит о передаче и его две заверенные фотокопии
  • Аффидевит покупателя
  • Договор купли-продажи земельного участка
  • Форма заявки на членство вместе с двумя фотографиями покупателя паспортного размера
  • Заверенные фотокопии CNIC покупателя и продавца
  • Заверенные фотокопии двух свидетелей
  • Оригинал выписки бухгалтерии об уплате взносов

Данные документы подаются в присутствии покупателя и продавца. В этот момент покупатель получает инструктаж по выдаче письма о выделении при особых обстоятельствах. Покупатель обязан оплатить пошлину за выдачу письма о выделении.

Оплата комиссии агента

После подачи документов обе стороны платят агенту комиссию. Агенты внимательно следят за процессом, чтобы гарантировать, что их усилия окупятся. Он обязательно будет присутствовать, чтобы направлять вас на протяжении всего процесса. Он также заранее проинформирует вас о необходимых документах.Во что бы то ни стало, к этому времени должна быть оплачена его услуга.

Собрать письмо о выделении

Жилищным обществам часто требуется семь рабочих дней, чтобы выдать письмо о выделении. Покупатель может получить его в срочном порядке, внеся дополнительные платежи. Дополнительные сборы также варьируются от одного разработчика к другому.

Как только вы получите письмо о выделении, сохраните его в безопасном месте. Процесс повторной выдачи утерянных документов вялый, и, поверьте нам, вы не хотите испытать это.

Совет профессионала: если вы ищете лучшие районы для покупки участков в провинциальных или федеральных столицах Пакистана, таких как Карачи, Лахор, Исламабад, Кветта или Пешавар, обратитесь к путеводителям по районам Замин.

Итак, вот как вы собираетесь купить свой первый участок в Пакистане. Если у вас есть отзывы или вопросы по статье, дайте нам знать, оставив комментарий ниже.

Ищете лучшие блоги о недвижимости в Пакистане? Ваш поиск окончен. Оставайтесь на связи с Zameen Blog, вашим главным источником блогов о недвижимости в Пакистане.

Что такое Due Diligence в сфере недвижимости? Простое руководство и контрольный список

Вы, наверное, слышали о фразе «предостерегайте покупателя» , что в переводе с латыни означает «Пусть покупатель остерегается».

Один из потенциальных рисков инвестирования в сдаваемое в аренду имущество заключается в том, что вы также покупаете проблему продавца. Должная осмотрительность в сфере недвижимости поможет вам избежать крупной финансовой ошибки, узнав как можно больше о доходной собственности, которую вы покупаете, перед покупкой.

 

Что означает комплексная проверка в сфере недвижимости?

Короче говоря, комплексная проверка означает изучение фактов о физическом и финансовом состоянии имущества и района, в котором оно расположено.Хороший способ думать о должной осмотрительности — это «выполнить свою домашнюю работу» как до того, как вы сделаете предложение, так и после того, как ваш контракт будет принят.

Независимо от того, покупаете ли вы дом для одной семьи или более крупную многоквартирную доходную недвижимость, комплексная проверка должна быть длительным и тщательным процессом.

В качестве инвестора в сдаваемое в аренду имущество комплексная проверка поможет вам убедиться, что вы получаете недвижимость и денежные потоки, за которые платите.

 

Как работает процесс комплексной проверки

В большинстве договоров купли-продажи жилой недвижимости период должной осмотрительности является «стандартным» или заранее определен в договоре.

В некоторых штатах период составляет 10 дней, в других — 15 дней и более. Иногда часы начинают отсчитывать период должной осмотрительности, когда заключается договор недвижимости между покупателем и продавцом, в других случаях обратный отсчет начинается с открытия условного депонирования.

Конечно, покупатель и продавец всегда могут обсудить и согласовать другой период должной осмотрительности, отличный от того, который был предварительно прописан в контракте.

Однако, если вы покупаете недвижимость, согласие на короткий период комплексной проверки может привести к тому, что у вас не будет достаточно времени для полного изучения недвижимости, в которую вы инвестируете.Если вам нужно продлить период комплексной проверки, а продавец отказывается, вы рискуете потерять свой задаток, если решите не совершать покупку.

Когда вы инвестируете в приносящую доход недвижимость, нужно учитывать гораздо больше, чем просто физическое состояние собственности. Вот как работает процесс должной осмотрительности, если вы покупаете или продаете арендуемую недвижимость:

Предварительная комплексная проверка

Перед тем, как сделать предложение о недвижимости, вы можете провести тщательную проверку. Чем больше информации вы получите заблаговременно, тем лучше вы сможете сформулировать выгодное для бизнеса предложение:

1. Анализ районов и районов
  • Рост населения и рабочих мест
  • Средний уровень дохода домохозяйства
  • Процент домохозяйств, занимаемых арендаторами
  • Доля вакантных площадей и медианная арендная плата
  • Тенденции стоимости недвижимости
  • Рейтинг районов и школ
  • Уровень преступности
2.Финансовый отчет Pro Forma
  • Валовой доход от аренды
  • Прочие доходы, такие как плата за подачу заявления или штраф за просрочку платежа
  • Вакансии и кредитные потери
  • Статьи расходов, включая плату за аренду и управление имуществом
  • Ремонт и техническое обслуживание
  • Налоги на имущество и страхование
  • Взносы на счет резервного капитала для будущих крупных улучшений, таких как новый HVAC или дополнительное помещение с добавленной стоимостью

3. Обзор вариантов финансирования : основываясь на анализе вашего района и предварительном заявлении, теперь вы можете искать кредит, если вы финансируете свою покупку.Кредиторы занимаются снижением рисков, потому что хотят, чтобы ссуда была погашена в полном объеме. Они могут обнаружить проблемы в вашей комплексной проверке перед предложением, которые вы упустили из виду, и иметь разные идеи о том, как структурировать вашу потенциальную сделку.

 

Комплексная проверка после размещения

После того, как ваше предложение было принято, часы начинают отсчитывать ваш период должной осмотрительности:

1. Физический осмотр
  • Общий осмотр дома, включая конструктивные элементы, такие как крыша и фундамент
  • Коммунальные услуги и механические системы, такие как водопровод и ОВКВ
  • Состояние каждой комнаты
  • Внешняя территория, включая проезжую часть, тротуары и дренаж
  • Проверка дереворазрушающих организмов на наличие вредителей, таких как термиты, древесная гниль, вызванная повреждением водой
  • Осмотр свинцово-содержащей окраски жилой недвижимости, построенной до 1978 года
  • Проверка содержания радона и дефектов гипсокартона (обычно проводится во Флориде для домов, построенных в течение последнего десятилетия)
  • Проверка зоны затопления может потребовать дополнительной страховки от наводнения.
  • Недвижимость, приобретенная в сельской местности или в некорпоративных районах, также может потребовать осмотра, септической проверки, проверки колодезной воды и экологического отчета Этапа I для собственности вблизи коммерческих или промышленных зон.
2. Финансовая экспертиза и обзор
  • Отчет о прибылях и убытках за текущий год и за последние два года
  • Просмотрите раздел декларации о подоходном налоге предыдущего владельца, в котором сообщается о доходах и расходах в IRS.
  • Текущая арендная плата
  • Проверьте договор аренды на предмет условий, даты истечения срока действия, суммы депозита и любых уникальных соглашений, таких как скидка на арендную плату в обмен на то, что арендатор будет заниматься ландшафтным дизайном.
  • Пособие на содержание домашних животных и дополнительная аренда домашних животных, залог или другие сборы
  • Отчет о дебиторской задолженности
  • Подробный перечень ремонтов и капитальных улучшений, включая счета и подтверждение оплаты
  • Копии существующих контрактов на оказание услуг, таких как озеленение и управление недвижимостью
  • Налоги на имущество (в том числе, если они увеличатся в связи с переходом собственности из рук в руки), сборы за передачу собственности и доказательства того, что любые налоги с продаж на доход от аренды были уплачены в полном объеме
  • Сравните проформу, полученную в ходе комплексной проверки перед предложением, с тем, что у вас есть сейчас.
3. Юридические и кредитные вопросы
  • Ознакомьтесь с условиями и ограничениями ТСЖ (объединения домовладельцев), чтобы убедиться, что недвижимость можно сдавать в аренду.
  • Проанализируйте финансовую устойчивость ассоциации домовладельцев, просмотрев отчет о прибылях и убытках и балансовый отчет.
  • Проверьте незавершенные судебные разбирательства или незарегистрированные залоговые права работника, просмотрев общедоступные записи и подтверждение оплаченных квитанций за недавнюю работу.
  • Получить котировки для домовладельцев и страхования домовладельцев.
  • Просмотрите историю поиска названий, предоставленную вашей компанией условного депонирования.
  • Проверить стоимость страхования титула владельца.
  • Убедитесь, что стоимость оценки имущества не ниже покупной цены, указанной в контракте.

 

Раскрытие информации продавцом

Продавец обязан раскрыть существенные факты и известные дефекты имущества в письменной форме, обычно в форме заявления о раскрытии информации продавцом. Продавцы, которые являются инвесторами в недвижимость на дальнем расстоянии, могут попросить своего управляющего недвижимостью предоставить определенную информацию, поскольку владелец может, честно говоря, мало знать о собственности.

Примеры существенных фактов и дефектов включают шумовое загрязнение от близлежащей автомагистрали, если и когда имущество в последний раз обрабатывалось от термитов, или если забор соседа вторгается на задний двор продавца. Продавцы также должны раскрывать информацию о том, были ли какие-либо страховые претензии за последние несколько лет, потому что слишком много претензий может сделать страхование имущества трудным и более дорогим.

Права покупателя жилья

Если вы обнаружите что-то в отношении имущества в течение периода должной осмотрительности, что вам не нравится, вы имеете право попросить продавца исправить проблему или расторгнуть договор и получить полный возврат задатка.

Некоторые проблемы может решить продавец, в то время как другие проблемы могут быть физическими дефектами, которые не могут быть устранены.

Например, решаемые проблемы могут включать протечку крыши или отсутствие информации в файле арендатора. С другой стороны, пустырь на углу, где тихо в течение недели, может быть местом проведения гонок на мотоциклах по бездорожью по выходным. В то время как оба набора проблем могут уменьшить стоимость собственности, одну группу проблем можно легко решить, а другую – нет.

Если продавец соглашается с запросами, сделанными вами в результате вашей комплексной проверки, убедитесь, что в договор купли-продажи внесены поправки, включающие эти соглашения в качестве условия закрытия условного депонирования, и при необходимости повторите проверку.Никогда не верьте продавцу на слово, что проблема будет решена.

 

Контрольный список должной осмотрительности в сфере недвижимости

Цель комплексной проверки недвижимости — убедиться, что вы получаете то, за что платите в сделке с недвижимостью. Если вам не нравится то, что вы видите, вы можете попытаться пересмотреть условия договора купли-продажи или отказаться от сделки и полностью вернуть свои задатки.

Вот исчерпывающий список пунктов, которые необходимо включить в контрольный список должной осмотрительности.Но, в зависимости от недвижимости, которую вы покупаете, вам может не понадобиться просматривать каждый из них (в этом также может помочь агент по недвижимости или брокер):

  • Рост населения и рабочих мест
  • Динамика среднего дохода домохозяйства
  • Доступ к общественному транспорту и удобствам
  • Рейтинг районов и школ
  • Уровень безработицы
  • Уровень преступности
  • Открытие и закрытие бизнеса
  • Новая деятельность по разработке, которая может помочь или навредить вашим предполагаемым инвестициям
  • Тенденции стоимости недвижимости
  • Тенденции справедливой рыночной арендной платы
  • Процент домохозяйств, занимаемых арендаторами
  • Тенденции рынка вакансий
  • Сумма валовой арендной платы
  • Расходы на техническое обслуживание и ремонт
  • Коммунальные расходы
  • Плата за управление недвижимостью, аренду и рекламу
  • Расходы на страхование, включая прошлые страховые претензии, потребность в страховании от наводнения и расходы на страхование домовладельцев и арендодателей
  • Налоги на недвижимость и потенциальное увеличение в связи со сменой владельца
  • Подтверждение того, что любой налог с продаж, взимаемый с арендной платы, был переведен и актуален
  • Проверка физических свойств, включая структурные и механические, дереворазрушающие организмы, радон и краску на основе свинца
  • Подтверждение права собственности на имущество и юридическое описание
  • Последнее исследование ALTA (Американская ассоциация прав на землю)
  • Свидетельство о зонировании или использовании имущества в сельской местности или на некорпоративных территориях
  • Новое обследование, септический отчет и отчет о колодезной воде для сельской собственности
  • Экологический отчет по Фазе I объектов недвижимости вблизи промышленных зон
  • Ковенанты, условия и ограничения ТСЖ
  • Финансовые отчеты ТСЖ, включая отчет о прибылях и убытках и балансовый отчет
  • Проверка финансовой отчетности продавца, включая копию налоговой декларации продавца, для проверки достоверности доходов и расходов, заявленных в IRS за два или три года назад
  • Проверка досье арендатора, включая условия аренды, сумму залога, заявление арендатора, а также проверки биографических данных и кредитоспособности
  • Копии существующих контрактов на оказание услуг, таких как ландшафтный дизайнер или действующий управляющий недвижимостью
  • Список всех неоплаченных счетов и подтверждение оплаты за всю недавно выполненную работу
  • Поиск залога для проверки отсутствия существующих залогов работника
  • История страховых случаев на недвижимость за три года
  • Проверка того, что стоимость оценки имущества составляет не менее договорной покупной цены, если не более
  • Сравните проформальный анализ вашего предварительного предложения с отчетами продавца, чтобы убедиться, что сделка по-прежнему имеет смысл

 

 

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.