Характеристики таунхауса – Что такое таунхаус — разбираем особенности строения

Содержание

Что такое таунхаус

Таунхаус - это новое явление российского рынка недвижимости. Пришедшая с запада мода «малоэтажного строительства» набирает популярность среди российских застройщиков. Все больше людей при выборе жилья отдают предпочтение именно таунхаусам. Что из себя представляет таунхаус? В чем его основные особенности? Как не ошибиться в его выборе? В данной статье мы дадим ответы на эти вопросы и попробуем выяснить, какие конкурентные преимущества позволили таунхаусам завоевать популярность и всеобщее признание.

Что же такое таунхаус?

Дословно “townhouse” переводится с английского как «городской дом». На самом деле таунхаус –это промежуточное звено между частным домом и квартирой. Таунхаусы  представляют из себя комплекс двух и трех этажных домов, совмещённых общими боковыми стенами и единой архитектурной концепцией. При этом владелец каждого спаянного дома имеет индивидуальный вход, подъезд, систему отопления, гараж и небольшой участок перед домом (где обычно разбиваются клумбы). Общими остаются только стены между двумя домами и крыша. Распространённой разновидностью таунхауса является дуплекс – два объединенных коттеджа или дом на два хозяина. Таунхаусы отлично вписываются в городскую среду, но в нашей стране их обычно строят в специализированных коттеджных посёлках расположенных в пригородной зоне крупных городов.

Планировка таунхауса, предполагает, что на первом этаже располагаются  хозяйственные помещения (прихожая, кухня, гостиная и кладовка). На втором этаже – зона работы и отдыха (спальня, кабинет, библиотека и т.д.). Иногда в таунхаусах предусмотрен цокольный этаж. Там по желанию владельца можно обустроить спортзал, бильярдную или бассейн. Для таунхаусов так же обязателен гараж с индивидуальным подъездом.

 Особенности  таунхауса

При решении о покупке таунхауса необходимо опираться на чувство собственного вкуса и те особенности, которые мы перечислим ниже

Основные преимущества:

  • Цена. Наверно самый весомый аргумент в пользу данного типа недвижиммости. Таунхаусы намного дешевле в строительстве чем, индивидуальный  коттедж. Это объясняется экономией  при использовании стройматериалов (на 15% за счёт несущих стен) и  сокращением  работ связанных с прокладкой коммуникаций (экономия 30%). Если сравнивать цену квартиры и таунхауса, то последний, обычно оказывается в существенном выйгрыше. Зачастую таунхаусы бизнес класса сопоставимы со стоимостью обычной городской трёхкомнатной квартиры. Но при этом стоить отметить, что если таунхаус и квартира расположены в самом центре, разница цен заметно стирается и на первый план выходит престижность района. 
  • Большие возможности для планировки и интерьера. В городской квартире, например, возникнут серьёзные сложности с обустройством бассейна или сауны. В таунхаусе таких ограничений нет.
  • Близость природы.  Таунхаусы в России обычно строятся в экологичной пригородной зоне, но при этом  обладают всеми удобствами городской квартиры. К тому же к вашей части дома будет примыкать небольшой участок (1-2 сотки) земли, где можно реализовать смелые идеи ландшафтного дизайна:  посадить декоративные деревья и разбить альпийские клумбы.
  • Наличие гаража. Довольно приятное дополнение к покупке недвижимости, учитывая дефицит парковочных мест, в крупных городах.

Возможные недостатки:

Некоторые особенности таунхауса можно условно отнести к недостаткам.

·        Довольно скромная придомовая территория ( не более 4 соток) Если вы хотите большой огород огороженный высоким забором вам лучше подойдёт частное домовладение.

·        Более высокие (по сравнению с квартирой) затраты по коммунальным платежам.

·        Наличие соседей. Можно рассматривать и как недостаток и как преимущество. Всё зависит от того как посмотреть на эту ситуацию. В любом случае вас не затопят соседи сверху.

·        Проблемы загородного жилья – пробки на въезде в город


Нюансы при покупке таунхауса

На что обратить внимание при покупке таунхауса?
  • Естественно на первом этапе  сопоставьте  желание приобрести таунхаус, и свои финансовые возможности. Найдя подходящий вариант, проверьте  наличие всех  разрешительных  документов у застройщика. Обратите внимание на его репутацию и отзывы дольщиков уже купивших у него жильё. Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилья.
  • Понятие таунхаус не закреплено в строительном законодательстве. Это порождает некоторые заблуждения. Одно из них связанно с тем, что приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок. На самом деле это не так. Принципы строительства таунхауса схожи со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в коллективную собственность ТСЖ и принадлежит вам весьма формально. Тесть вы можете разбить на ней клумбы, но построить на ней, например, баню не получится.
  • Другой нюанс связан с низкой ценой на квадратный метр  таунхаусов. Дело в том зачастую цена понижается за счет большой площади объекта, при этом застройщик часто умалчивает о том, что в неё включены  все лестничные пролеты и даже котельная.

Примеры таунхаусов

  1. Таунхаус в Краснодаре
  2. Таунхаусы в Калининграде
  3. Таунхаусы в Москве
  4. Таунхаусы в Санкт-Петербурге

journal.regionalrealty.ru

Отличие танхаусов от другой жилой недвижимости

Истоки слова «town house» восходят к ранней Англии, где термин упоминал о жилище, которое семья содержала в Лондоне, когда ее основное место жительства находилось в другом месте страны. Слово застряло, и сегодня используется для описания широкого спектра основного жилья во всем мире.

Не обошел стороной этот вид жилья и Россию.

В целях экономии времени при выборе жилья для покупки нужно разобраться с классификацией рынка недвижимости. Коттедж, пентхаус, квартира, студия – все это жилье существенно отличающееся друг от друга. Рассмотрим, что такое таунхаус чем отличается от дома. Это не дом, и не квартира.

Характеристики:

  • Малоэтажность. Как правило, не выше трех этажей;
  • Квартиры имеют несколько уровней;
  • Отсутствуют общие подъезды;
  • Для каждого владельца вход в жилище изолирован и расположен с уличной стороны дома;
  • Дополнительно может располагаться гараж. Территория каждого собственника огорожена забором.

Чаще всего у каждого дома-квартиры есть свой палисадник, либо общий сад, а также отдельное парковочное место или гараж. Площадь прилегающего земельного участка в среднем занимает до 4 соток для каждого владельца. Дома выстроены вдоль одной линии, но могут иметь г-образную форму.

Факт! Поскольку такие дома разделяют стены с соседями, то их стоимость значительно ниже по сравнению с отдельно стоящими коттеджами.

Преимущества проживания в таунхаусе

Для понимания выгоды нужно рассмотреть сравнение, что такое таунхаус в недвижимости.

Одно из преимуществ, что собственник полностью владеет объектом недвижимости. Это позволяет принимать важные решения о внешнем виде фасадов своего дома и наружных инженерных сооружениях типа спутниковой антенны, кондиционера и прочего.

Проживание в многоквартирном жилом доме диктует жесткие правила в отношении решений по ремонту и планировке помещения, и владелец не может решить это единолично.

Таунхаусы, напротив, дают больше свободы, чем многоквартирные жилые дома, но при этом отсутствуют высокие затраты, как в случае с содержанием и обслуживанием отдельно стоящего дома на одну семью.

В некотором роде предлагается лучшее из обоих вариантов – экономия средств за счет того, что хозяин является частью более крупного сообщества и имеет этот пристроенный тип жилья, но в то же время он не ограничен так, как жильцы обычных квартир.

Плюсы и особенности таунхауса:

  • содержит почти все преимущества индивидуального дома, при этом стоимость сопоставима ценой городской квартиры;
  • бюджетный аналог коттеджа: комфортная жизнь по доступной цене;
  • небольшое количество соседей является выгодным отличием от многоквартирного жилого дома;
  • просторные комнаты, построенные по индивидуальному проекту;
  • наличие собственного гаража или парковочных мест;
  • возможность создать цветник под окнами, сделать беседку, зону барбекю;
  • в отличие от коттеджа, не нужно самостоятельно прокладывать инженерные сети;
  • возможность создания системы собственного отопления, с целью экономии на оплате за централизованное;
  • содержание и обслуживание значительно дешевле, чем коттеджа.

Если купить недвижимость в собственность на данный момент нет возможности, альтернативой станет аренда таунхаусов от хозяина. Отсутствие посредников при аренде позволит сэкономить приличную сумму. Также временное проживание позволит узнать все плюсы и минусы этого вида жилья.

При этом главным плюсом аренды будет более низкая стоимость в сравнении с арендой индивидуального дома, так как при формировании цены аренды закладываются расходы на обслуживание. Отопление, водоснабжение, охранная система, благоустройство территории делится на всех, отсюда и экономия.

Минусы носят скорее субъективный характер. Небольшая площадь земельного участка и близость проживания соседей в отличие от коттеджа. На этот счет каждый определяет для себя сам, какой тип жилья лучше.

Покупка таунхауса. На что обратить внимание

Основные рекомендации ничем не отличаются от стандартных советов при покупке любого другого жилья. Для начала необходимо определиться с бюджетом и ценовой категорией недвижимости, изучить проектную декларацию, получить информацию о застройщике, включая деловую репутацию. Ознакомиться с планом застройки и инфраструктурой района. Наличие кредитующих строительство крупных банков и его аккредитацию по ипотеке будет гарантией, что будущий дом построят в срок. Чтобы не стать жертвой мошенников не лишним обратиться за помощью в подготовке и оформлении документов к профессиональному юристу.

Стоит учесть тот факт, что право собственности на таунхаус не означает переход в собственность прилегающего земельного участка. Во многих городах России земельные участки выдаются в аренду. Когда объект сдан в эксплуатацию право на земельный участок переходит товариществу собственников. На землю под таунхаусом распространяются те же нормы, как на землю под многоквартирным жилым домом.

Внимание! Часто специалисты в области земельного законодательства советуют не вступать в долевую собственность на земельный участок с соседями, чтобы в будущем не было проблем с продажей либо получением кредита по ипотеке.

Если нет желания вникать в тонкости долевого строительства и ждать, можно рассмотреть такой вариант, как продажа таунхаусов от собственника. При покупке напрямую у собственника стоимость недвижимости существенно ниже, чем через агентство недвижимости. Помимо прочего будет возможность сразу увидеть готовое жилье и понять, насколько комфортна конкретная планировка комнат.

Для того чтобы окончательно быть уверенным в выбранном типе жилья для покупки желательно на несколько месяцев снять таунхаус от собственника.

В заключение стоит отметить, что доля таунхаусов на рынке недвижимости в будущем будет расти. Зарубежная мода достаточно широко распространилась по России. Застройщики и инвесторы понимают перспективность в данном направлении. Таким образом, следуя логике, можно сделать вывод о том, что вложение денежных средств в подобного рода недвижимость, принесет прибыль.

infonovostroyki.ru

Характеристики таунхаусов

Общее количество секций таунхаусов 82
Площадь секций таунхаусов 88,59 кв.м, 116,03 кв.м, 146,43 кв.м
Площадь придомовых земельных участков 2,1 – 4,58 соток
Благоустройство территории
  • Асфальтированные проезды, тротуары в плитке
  • Освещение территории
  • Озеленение (газоны)
  • Ограждение квартала
  • Машиноместа у каждой секции, гостевая парковка
Коммуникации
  • Электроснабжение – 7 кВт на секцию, 220В
  • Магистральное газоснабжение: газовый котел (ГВС и отопление) – 2,9 куб.м, газовая плита – 1 куб.м
  • Магистральное водоснабжение и канализация
  • Вентиляция с механическим побуждением (бытовые вентиляторы в вентиляционных каналах)
  • Слаботочная сеть (ТВ, интернет, сигнализация)
  • Домофон
Технология домостроения
  • Фундамент – монолитная железобетонная плита h = 0,3 м
  • Наружные и межквартирные стены – газобетон
  • Межкомнатные стены – силикатные блоки, ГКЛ
  • Перекрытия – монолитная железобетонная плита h = 0,18 м
  • Кровля – скатная, покрытие – металлочерепица
  • Фасады – утеплитель, клинкерная плитка Roben
  • Водостоки наружные, металлические
Отделка и комплектация секции таунхауса (входит в стоимость)"
  • Стены, потолки – без отделки (блок 1,2 - подготовлены под чистовую отделку)
  • Полы – без отделки (блок 1,2 - стяжка под чистовое покрытие, в санузлах – гидроизоляция)
  • Окна – 2х-камерные стеклопакеты, профили ПВХ
  • Двери: входная – металлическая с фурнитурой, во двор – 2х-камерный стеклопакет, профили ПВХ
  • Лестница на 2 этаж: внутренняя деревянная одномаршевая (строительная)
  • Электрика: разводка электроосвещения, розетки, выключатели
  • Индивидуальные настенные газовые котлы Vaillant , установлены в помещении кухни, где предусмотрены отдельные каналы-дымоходы
  • Четырехконфорочная газовая плита
  • Отопительные радиаторы Purmo с терморегуляторами
  • Счетчики (электричество, газ, ХВС)

novpetergof.ru

Описание Таунхауса


   

 

 

Ваш дом полностью готов к проживанию - коммуникации подключены, отделочные работы выполнены!

Стены Вашего нового дома уже оклеены обоями, теплый пол первого этажа облицован керамической плиткой, на втором этаже постелен ламинат, санузлы на первом и втором этаже выложены плиткой. Сантехническое оборудование на 1-м этаже смонтировано и полностью готово к эксплуатации, в санузле 2-го этажа смонтированы вывода для монтажа сантехники. Установлены межкомнатные двери, сделаны натяжные потолки, осуществлена разводка электрики в соответствии с утвержденным проектом.

На первом этаже коттеджа расположена просторная кухня-гостиная, санузел, холл, подсобные помещения. На втором – дополнительный санузел, коридор и три (для дуплекса - две) спальных комнаты. С первого этажа на второй можно подняться по удобной лестнице, выполненной из массива дерева.

Дом расположен на земельном участке площадью от 2 до 13 соток, участок спланирован, выровнен, его периметр окружен изящным забором из деревянного штакетника.

Ваша мечта о собственном доме уже воплощена в жизнь, Вы можете заселяться сразу после окончания работ и передачи дома.

Список внешних и внутренних отделочных работ в коттедже:

Фундамент

Стены 1 этаж

  • Фактурная штукатурка по сетке с покраской

  • Утеплитель – 100 мм

  • Керамзитобетонный блок D900 – 200 мм

  • Штукатурка

  • Обои

  • Облицовка стен керамической плиткой в кухне и санузле с плинтусом

Окна

Полы 1 этаж

 

  • Облицовка пола керамической плиткой

  • ц/п стяжка

  • Водяной теплый пол

  • Черновая стяжка

  • Утеплитель 50 мм

  • Гидроизоляция оклеечная

  • Монолитная плита

Потолок 1,2 этаж

Стены 2 этаж

  • Фактурная штукатурка по сетке с покраской

  • Утеплитель – 100 мм

  • Газосиликатный блок D600 – 200 мм

  • Штукатурка

  • Обои

  • Облицовка стен керамической плиткой в санузле с плинтусом

Полы 2 этаж

Крыша

  • Металлочерепица

  • Стропильная система

  • Утеплитель – 200 мм

  • Пароизоляция

  • Перекрытие по деревянным балкам

Электрика

Сантехнические работы 1 этаж

  • Установка раковины 1 шт

  • Установка унитаза 1 шт

  • Установка смесителя для раковины 1 шт

Сантехнические работы 2 этаж

Двери

  • Установка межкомнатных дверей (700 мм) с наличниками, добором и замком

  • Установка межкомнатных дверей (900 мм) с наличниками, добором и замком

  • Установка входной двери

Лестница

Радиаторы отопления на 2 этаже

Тех.помещение (топочная)

Межкомнатные перегородки

Благоустройство

Одно из основных преимуществ покупки дома с отделкой – это экономия.

Во-первых, это экономия самого драгоценного в настоящий момент ресурса - Вашего времени.

Вам не придется тратить время на выбор и согласование проекта Вашего дома, поиски компании, которая сможет построить его качественно и в срок. У Вас не возникнет необходимости заниматься выбором дизайн - проекта внешней и внутренней отделки, не придется подбирать бригаду строителей, которая будет заниматься ведением отделочных работ, Вам не потребуется привлекать прораба для осуществления контроля за ходом работ или тратить свое драгоценное время на постоянный контроль хода строительства и отделки.

Во-вторых, это существенная экономия средств. Материалы, приобретенные по розничным ценам, обойдутся частному заказчику существенно дороже, чем компании, которая осуществляет комплексную закупку отделочных материалов. Опытные специалисты заранее подберут материалы для отделки Вашего дома, которые будут сочетать в себе практичность, удобство и будут отвечать современным эстетическим требованиям.


vrdom.ru

проект, эконом вариант, с участком, с гаражом

Таунхаусы — это совершенно эксклюзивный вид жилья. Главная его особенность и достоинство — гармоничное совмещение преимуществ городской квартиры и загородного коттеджа. Проживание в таунхаусе означает размеренную, почти деревенскую жизнь, но с городской динамикой. Здесь у людей почти нет соседей, зато имеется небольшой участок земли. И до города совсем близко — рукой подать.

В определенном смысле, приобретая таунхаус, владелец и члены его семьи становятся обладателями комфортных многоуровневых апартаментов с прекрасным видом за окном. Вот только с планировкой и отделкой такого жилья могут возникнуть трудности, Давайте разбираться: какие?


Оглавление: 
1. Немного истории
2. Особенности таунхаусов
3. Участки при таунхаусах
4. Расставим приоритеты

Немного истории

Таунхаусы — «изобретение» британских архитекторов XVIII века. В Россию же эти строения «добрались» намного позже. Но стали довольно популярны. И особенно в последнее время.

Современные таунхаусы — здания, объединяющие (общими боковыми стенами) несколько жилых единиц, каждая из которых, в свою очередь, объединяет несколько уровней проживания. Таунхаусы, построенные рядом — это, как правило, обособленные поселки с собственной инфраструктурой. Люди охотно покупают такое жилье, поскольку оно выгодно сочетает комфорт и уединенность с невысокой стоимостью.

Особенности таунхаусов

1. Вертикальная функциональность

Вертикаль — вот способ выстраивания функциональности в таунхаусах. И это первое, что нужно иметь в виду, пытаясь выполнить планировку подобного жилья.

А что значит «вертикальная функциональность»? Это когда каждая квартира имеет отдельный вход и 2-3 этажа собственной жилой площади. В связи с этим главной задачей планировки является грамотное распределение назначения отдельных помещений в рамках отдельно взятой вертикали.

Очевидно, что чем ниже этаж, тем чаще он используется. Поэтому на нижних этажах таунхаусов традиционно размещают «активные зоны» — например, прихожую, кухню и гостиную (это как минимум). Практика показывает, что отличным вариантом распределения является следующее размещение:

  • 1 этаж: прихожая, санузел, гостиная, кухня;
  • 2 этаж: детская, гардеробная, кабинет или спальня;
  • 3 этаж: спальня и вторая гостиная (домашний кинотеатр, спортзал или бильярдная, то есть места нечастого посещения).

2. Свобода планировки/перепланировки

Таунхаусы приобретаются чаще всего на этапе «коробки». Когда внутри еще нет ни перекрытий, ни лестниц в привычном понимании, ни черновой отделки. Нет даже перегородок. Так что дизайнер получает фактически «чистый лист» для творчества. С учетом пожеланий хозяев, конечно. Но это свободная планировка, а не псевдосвободная, как в квартирах, где перегородки можно возвести лишь в строго отведенных местах. В таунхаусе стену ставить можно где угодно, согласования не потребуется, поэтому каждый владелец волен самостоятельно решать: сколько комнат, какого назначения и какой конфигурации будет на каждом этаже.

Еще одно преимущество таунхауса перед обычной квартирой (даже многоуровневой) — это возможность кардинального перемещения коммуникаций. И согласовывать придется лишь перенос газового котла и счетчика. При перемещении сантехники ни перед кем отчитываться не нужно.

При планировке и возможной перепланировке важно учесть несколько обстоятельств: во-первых, кухня не должна располагаться слишком далеко от газового котла. Во-вторых, санузлы должны располагаться не только поближе к канализации, но и друг к другу. Такая инженерная логика помогает избежать прокладывания лишних метров коммуникационных систем и напрасных финансовых расходов на дополнительные материалы. Кроме того, разумный подход нужен, чтобы сэкономить высоту помещений, ведь куда-то надо все эти коммуникационные линии убирать, прятать.

3. Перекрытия

Иногда бывает так, что приобретаемый таунхаус — это не просто «коробка» без отделки, но «коробка», даже не разбитая на этажи. И тогда перед владельцем ребром встает вопрос: из чего возводить перекрытия? Многие выбирают дерево, как более дешевый и достаточно надежный материал. Все это так, но в таком случае нужно быть готовым к тому, что в доме будет много посторонних звуков, лишних шумов. Практически на каждый шаг такие перекрытия «откликаются» скрипом и стуком. Тогда как с монолитными конструкциями в доме будет тепло и тихо.

Если же все-таки нужно сэкономить, стоит оформлять перекрытия на металлическом каркасе и укрепить их подпоркой на нижнем этаже, дабы уменьшить гибкость. С такими будет значительно тише, а главное, надежнее.

4. Окна

В таунхаусах чаще всего предусмотрено панорамное остекление либо французские балконы (по сути, те же окна в пол). И надо помнить, что по периметру таких оконных конструкций следует установить конвекторы, гарантирующие комфортную температуру внутри здания в любое время года.

Покупатели обычно не планируют менять размер имеющихся окон. Французское остекление красиво, надежно, поэтому мало находится людей, которым оно оказывается не по вкусу. Обычно возникают претензии иного характера — нехватка оконных проемов на верхнем этаже. И владельцы просят дополнительно прорубить 1-2 мансардных окна. Сделать это несложно, поэтому дизайнеры и отделочники соглашаются на такой вариант. И даже советуют использовать современные технологии при оформлении мансардных окон. Что позволяет раскладывать их, когда нужно в импровизированные балконы.

Важно: Окна на мансардном этаже должны полностью соответствовать финальной планировке. Чтобы не случилось их разделения, например, межкомнатной перегородкой. Прежде, чем прорубить такое окно, следует продумать досконально не только отделку, но и меблировку, а также проводку и расположение розеток.

Размещение дополнительного (на верхнем этаже) окна в таунхаусе должно вписываться в единую внутреннюю и внешнюю эргономику помещения. Кроме того, следует обращать внимание на эксплуатационные условия крыши. Ведь очень часто с установкой окон владельцы теряют гарантию на кровлю от производителя. Чтобы этого не произошло, требуются предварительные консультации. Возможно, гарантию возьмет на себя фирма, которая устанавливает окна.

Следует также предусмотреть свободный доступ к прорубленному проему. Предусмотреть беспрепятственное открывание/закрывание, а также дополнительное оформление.

5. Межуровневая лестница

Обычно жилое пространство таунхауса выстраивается вокруг лестницы, которая вертикально соединяет разные функциональные зоны (этажи). Поэтому все лестничные пролеты включаются в общую концепцию дизайна интерьера.

Лестница занимает много места, и поэтому сама жилая площадь в таунхаусе не так велика, как это может показаться. По сути, это порядка 100-120 кв м, разнесенные по разным этажам. И если в обычной квартире имеется возможность присоединять коридор, интересно оформлять функциональные зоны и их «перетекание» друг в друга, то дизайн таунхауса строится вокруг вертикали в виде лестницы. Поэтому ее обязательно нужно включать в общий «сюжет» интерьера. Кроме того, следует особое внимание уделить материалу лестницы и пространству под ней.

Кто-то скажет, что в таунхаусах могут быть установлены лестницы деревянные или на металлокаркасе. Этому верить не стоит. Специалисты убеждены: в таком строении может быть только лестница из облегченного монолита. Все остальные конструкции ненадежны, шумны и собирают массу пыли, что очень вредно для здоровья.

Исходя из вышеперечисленного можно вывести следующее правило: На первом этаже таунхауса обязательна лестница из облегченного монолита, далее можно устанавливать конструкции на больцах или на косаурах (как лучше с точки зрения выбранного стилистического решения).

6. Небольшая прихожая

Прихожие в таунхаусах — это чаще всего совсем небольшие помещения. Так уж получается из-за «исторических» особенностей строения — прихожие еще в английских таунхаусах два столетия назад были компактными, хотя и функциональными. А значит и сегодня следует использовать имеющееся пространство максимально рационально. Никакой лишней мебели, «случайных» предметов и пышного декора. Все подбирается по принципу разумной необходимости.

Из-за скромной площади прихожей у многих покупателей таунхаусов (они же последующие заказчики дизайна) возникает желание объединить отведенное под это помещении пространство, например, с гостиной или с кухней. но опытные дизайнеры советуют такого не делать, по той банальной причине, что таунхаус — это не обычная квартира. Тут заходить в жилище приходится прямо с улицы (не через подъезд), а тамбур, как в отдельно стоящих частных домах, отсутствует. Поэтому возможны:

  • сквозняк от открытой двери;
  • уход зимой тепла на улицу;
  • грязь, которая круглый год потащится прямиком в гостиную или на кухню.

7. Звукоизоляция

Казалось бы, зачем озадачиваться таким вопросом в таунхаусе? К чему оборудовать недешевую звуко- и шумоизоляцию, когда соседей почти нет, а за окном почти сельский пейзаж? Но так рассуждают люди, которые никогда не жили в таунхаусах. Дело не в шуме, а как раз в его отсутствии. В подобных условиях любой звук — раздражитель. И слышен он так, как будто один сосед «кричит прямо в ухо», а второй «ходит около кровати». Именно поэтому в квартирах, находящихся в таунхаусах, шумоизоляция — опция весьма желательная (практически обязательная) и очень нужная. Только с нею получится ощутить все прелести «особой» жизни в особенном строении.

8. Очистка воды и бойлер

В любом таунхаусе особенно важно грамотно спланировать обслуживающие системы, без которых фактически невозможно нормальное функционирование этого вида жилья. так в таунхаусе не обойтись без грубой очистки воды (нужны хотя бы два фильтра, расположенные друг за другом). А еще необходим бойлер (дополнительный) — лучше косвенного нагрева, чтобы получалось экономить электроэнергию. Связка «очистка-бойлер» позволит не только получать чистую воду, но и без проблем доставлять ее вплоть до 3-го этажа. При этом переключение воды окажется плавным и оперативным.

9. Внешние выводы коммуникаций

Каждый владелец квартиры в таунхаусе должен помнить, что у него «уже не квартира», а практически частный дом. Поэтому необходимо выполнить выводы воды и электричества на улицу. С водой достаточно будет обычного вывода на первом этаже. А вот по поводу электричества придется похлопотать: оформить поэтажные розетки. Пользу последних можно будет в полной мере оценить, если, например, случится на Новый год зажигать гирлянду на фасаде.

Участки при таунхаусах

Помимо комфортных особенностей самого жилья, у владельцев квартир в таунхаусах есть еще одно преимущество перед «чисто» горожанами — это крохотный, но собственный участок земли. Только его нужно как-то оформить, чтобы он и глаз радовал, и пользу приносил.

Земельный максимум для жителей таунхаусов — это 2-3 (максимум 4) сотки, не больше. И бывает, что участок поделен строением пополам — часть земли находится перед входом, а часть — за домом. Плюсом является тот факт, что на этой земле уже не нужно думать о расположении дома, хозяйственных построек или парковочного места под автомобиль. То есть всю территорию можно задействовать под растительное оформление: декоративное и/или съедобное. Хотя, в принципе, там же можно запланировать открытую столовую, место для барбекю, детской или спортивной площадки, надувного бассейна. И порой, если действовать грамотно, получается все это выгодно совместить даже на таком крохотном участке.

Важно: На участках при таунхаусах остро стоит проблема затенения. Это следует учитывать при покупке такого жилья (если, конечно, рассчитывать на садоводство/огородничество или загар). Потому что, если полагающиеся 3 сотки будут расположены с северной стороны здания, они наверняка окажутся затененными целый день.

Но если таунхаус приобретен и участок оказался-таки с северной стороны, особо расстраиваться не стоит. Для ландшафтного дизайна в этом случае следует выбирать теневыносливые растения, а ставку делать на отдых по вечерам. Установить оригинальный (например, круглый каменный) очаг, а вокруг него — садовую мебель и атмосферные светильники. Тогда все минусы обратятся в плюсы.

Расставим приоритеты

Если в вашем распоряжении находится сильно ограниченное земельное пространство, нагромождение мебели, оборудования и зелени обратит его в хаос. К зонированию такого участка тоже следует подходить очень осторожно. Важно определиться главной функцией, которую он будет исполнять. Допустим, это газон с детской площадкой, огородные грядки для зелени и овощей или комфортная зона отдыха? Определившись, можно приступать к обустройству.

Важно: Обязательно нужно выяснить, где проложены коммуникации. Нередки случаи, когда линии водо- и электроснабжения проходят прямо по земельному участку. И тогда к трубам должен быть обеспечен свободный доступ. А значит недопустимо водружать на такие места стационарные сооружения или высаживать многолетние растения.

Сценарий № 1: Природный уголок

Если квартира в таунхаусе приобретена людьми, соскучившимися по живой природе и уставшими от городской суеты, глупо использовать землю не под зеленые насаждения. Стоит заняться ландшафтным дизайном (возможно с привлечением специалистов), чтобы получилось действительно красиво. Тогда вид за окнами будет радовать глаз и греть душу.

Сценарий № 2: Плодовый сад и/или огород

Это тоже отличное решение для участка, прилегающего к таунхаусу. Во всяком случае на столе всегда будет много свежих и вкусных овощей, ягод, зелени. А грядки тоже могут выглядеть красиво, так что и вид у территории не испортится. Если предпочтение отдано саду, лучше выбирать для него плодовые и ягодные кустарники. Деревьям на маленьком участке будет тесно (разве что 1-2). И не нужно забывать о заборе (а у таунхауса он предполагается) — его можно активно использовать в качестве шпалеры для вьющихся растений или основы под вертикальный сад.

Сценарий № 3: Открытая гостиная

Миниатюрный участок нередко воспринимается как открытое продолжение жилища. Можно использовать этот образ и вынести гостиную на улицу. Только не нужно ограничиваться легким столом и парой кресел из пластика. Пусть у мебели будет солирующая «партия» в этой постановке! Будучи правильно подобранной, она сумеет привнести на придомовой участок атмосферу комфорта и даже сибаритства. И тогда пространство заиграет новыми яркими красками, превращаясь из крохотного в кулуарное.

Сценарий № 4: Детский сад

Небольшой участок земли можно полностью отдать в детское владение. Но пусть тогда эта территория будет интересной и безопасной для малышей. И вовсе не обязательно загромождать пространство оборудованием. Надо поставить 2-3 предмета (горку, качели, песочницу или еще что-то). Этого вполне достаточно, чтобы занять ребятню, разбудить ее фантазию для придумывания множества игр. Только не забудьте про газон! Ведь важно сохранить природную атмосферу. А если засеять его спортивной травяной смесью, такая площадка будет устойчива к вытаптыванию.

Сценарий № 5: Спортивная площадка

На собственном участке при таунхаусе легко можно предусмотреть съемную волейбольную сетку, плоскость для игры в сквош или кольцо для стритбола. Все это займет не слишком много места, а радости и пользы доставит по максимуму. Но нужно помнить про защиту фасада и оконных проемов от случайного мяча или иного спортивного снаряда.

Загрузка...

okeymaster.ru

плюсы и минусы жилья, отзывы

Таунхаус – от англ. townhouse (в дословном переводе на русский – «городской дом») это сравнительно новое предложение на российском рынке жилой недвижимости. Риелторы предлагают такое жилье тем, кто мечтает о собственном доме, но не готов отказаться от всех благ городской квартиры. Кому же подойдет таунхаус? Плюсы и минусы жилья данной категории специально для вас в нашей статье.

Таунхаусы – старая традиция или современное изобретение?

Россияне впервые услышали о таком варианте жилья, как таунхаусы, в середине 90-х годов прошлого столетия. В последние 10 лет эксперты по недвижимости отмечают стабильный рост популярности данной категории среди покупателей. Кто-то из наших соотечественников уже живет в таунхаусе, а кто-то недоверчиво рассматривает эту «новинку».

На самом деле идея строительства коттеджей, рассчитанных на обособленное проживание нескольких семей, не нова. Первые таунхаусы появились в Англии еще в XIX веке. В то время каждая знатная и богатая семья имела сразу несколько резиденций. При этом один дом обязательно следовало приобрести в столице государства. Высокая стоимость земли и готовой недвижимости делала подобный вариант недвижимости слишком дорогим. Проблему решило возведение домов с несколькими обособленными секциями и индивидуальной придомовой территорией для каждого владельца.

Под это описание подходит и современный таунхаус. Плюсы и минусы такого жилья стоит рассмотреть досконально перед совершением покупки.

Какие они, русские таунхаусы?

В России первый поселок таунхаусов был возведен в ближнем Подмосковье в 1995 году. Традиция строить дома этого типа возле крупных городов сохраняется и сегодня. Лишь незначительный процент таунхаусов возводится в городской черте, часто на территории исторических частных секторов. Как же выглядят дома этого типа, предлагаемые покупателям?

Таунхаус – это большой коттедж, имеющий обычно от 2 до 4 ярусов. Дом делится на одинаковые блоки, каждый из которых имеет собственный вход и участок. Обычно одному собственнику вместе с «квартирой» достается от 1 до 4 соток земли. Перед покупкой необходимо детально изучить конкретный выбранный таунхаус. Плюсы и минусы у каждого такого здания свои.

Сегодня дома на несколько владельцев строят по всей стране, они различаются по планировке и площади. Многие таунхаусы имеют собственный гараж, а другие только 1-2 парковочных места. В зависимости от количества жилых ярусов, может варьироваться число санузлов. В современных домах данной категории предусматривается обычно как минимум один санузел на жилой этаж. Таунхаусы сегодня в России строят самые разнообразные, они могут иметь балконы, застекленные веранды и многие другие особенности.

Соотношение цены и площади

Начать сравнивать плюсы и минусы жилья в таунхаусе следует с обзора площади и цен данного вида недвижимости. Стоит заметить, что секция в доме на несколько хозяев всегда будет стоить дешевле аналогичной по площади квартиры. И это несомненный плюс, особенно для больших семей и тех, кто любит простор. Соответственно, чем дальше расположен поселок от города, тем дешевле будет стоить таунхаус.

По этим же параметрам его можно сравнить с индивидуальным коттеджем. Отдельно стоящий дом всегда стоит дороже секции в таунхаусе. Какова же площадь квартиры в малоэтажном доме на несколько владельцев? Стандартные секции в таунхаусах обычно могут похвастаться размером в 75-250 м2. Некоторые дома этой категории имеют не только 1-3 этажа, но и цокольный этаж под землей. Бюджетные варианты же обычно состоят из нескольких комнат, располагающихся на 2 ярусах. Площадь такого жилья может быть достаточно скромной, менее 100 м2.

Собственник блока в таунхаусе – сам себе хозяин!

Что лучше - таунхаус или квартира? Плюсы и минусы есть у каждого варианта, но постараемся рассмотреть достоинства первого типа жилой недвижимости. После приобретения, пускай даже части частного дома, перед покупателем открываются сотни возможностей его обустройства. Речь идет не только о дизайнерских изысках. Личная сауна, бассейн, тренажерный зал, камин, зимний сад – все это уже есть во многих таунхаусах, а при желании можно обустроить самостоятельно практически в любой из типовых секций.

И не стоит забывать о придомовой территории, ведь она обязательно будет у вас, если вы решили жить в таунхаусе. Плюсы и минусы, связанные с персональным участком земли следует рассматривать отдельно. При желании вы можете устроить личную парковку на всей имеющейся территории. А быть может, вам захочется разбить цветник, построить детскую или спортивную площадку или беседку для шашлыков? Все это также возможно. Интересная идея – в некоторых таунхаусах дружные соседи объединяют часть личных участков и совместно обустраивают на них зоны отдыха, которыми пользуются все жильцы дома.

Таунхаус – компромисс между квартирой и собственным домом

Чаще всего секции в домах на несколько хозяев приобретают люди, мечтающие жить в собственном коттедже. При выборе таунхауса не придется отказываться от большинства достоинств проживания в городской многоэтажке. Апартаменты в сегменте домов на нескольких собственников сегодня еще редко можно встретить на рынке вторичного жилья. А покупать жилье в новом доме всегда приятно и выгодно – ведь о капитальном ремонте не придется думать еще достаточно долго.

Новые таунхаусы радуют своих хозяев привлекательными фасадами, оформленными в различных архитектурных стилях. Продается недвижимость данной категории и на разных стадиях строительства. Совершив подобную покупку, сэкономить можно практически в два раза.

Въезжать в собственный частный дом порой боятся люди, живущие в одиночестве, или молодые семьи. Вы точно не будете изолированы от общества, если выберете таунхаус. Плюсы и минусы наличия соседей следует рассматривать индивидуально. Но если верить отзывам, в маленьких домах все жильцы часто дружат друг с другом и вместе отмечают все праздники.

Жить по-европейски в современной России

Глядя зарубежные фильмы, мы неизменно завидуем просторным и светлым домам, ухоженным лужайкам и приветливым соседям главных героев. На первый взгляд кажется, что в России жить так же можно только в элитном коттеджном поселке. Это не так. Ничуть не хуже можно жить в таунхаусе. Плюсы и минусы приглянувшегося варианта следует детально изучить перед покупкой.

Эксперты утверждают, что выгодней всего приобретать недвижимость данной категории в закрытых новых поселках. В большинстве из них территория охраняется, а это гарантия безопасности всех членов семьи. Обычно в таких поселках селятся люди одного социального класса, имеющие родственные взгляды на жизнь. Постепенно кварталы таунхаусов обрастают собственной инфраструктурой. Все это очень удобно, так как порой даже в элитных городских комплексах жилых многоэтажек все еще можно встретить случайных людей. В малоэтажных домах на несколько хозяев обычно покупают блоки граждане, мечтающие жить в собственном коттедже, без отказа от благ городской квартиры.

Содержание жилья – плюс или минус для таунхауса?

Сэкономить на коммунальных платежах после переезда в таунхаус не получится. В большинстве случаев стоимость отопления, электроэнергии, водоснабжения и газа оказывается выше, чем в аналогичной городской квартире. В некоторых загородных поселках владельцы секций домов на несколько семей радуются общему благоустройству придомовой территории, круглосуточной охране и ежедневному вывозу мусора. Разумеется, за все эти услуги также платят собственники недвижимости. А ведь это одновременно плюсы и минусы проживания в таунхаусе.

В достоинства жилья данной категории можно отнести при этом обязательную установку счетчиков на все виды ресурсов в каждой секции коттеджа. Кроме того, в современных домах применяются умные инженерные системы. Например, зачастую хозяин может самостоятельно регулировать мощность центрального отопления на своей территории.

А за стеной соседи…

Боитесь, что вас затопят соседи сверху? Доступное решение этой проблемы - покупка таунхауса. Плюсы и минусы жилья данной категории – наличие жильцов в других секциях дома, а именно - через стену от ваших комнат. Многие в таком соседстве видят исключительно положительные стороны. Например, всегда можно уехать в отпуск и поручить соседям полив цветов и уход за домашними животными. Если семья большая или имеются проверенные временем друзья, можно купить таунхаус целиком и у каждого собственника будет обособленный вход и личное пространство.

Но иногда именно из-за соседей становится невозможной жизнь в таунхаусе. Плюсы и минусы у каждого из нас свои: молодые люди могут устраивать шумные вечеринки, у молодоженов появляются дети, люди пожилого возраста иногда высказывают недовольство даже из-за незначительного шума. Если вы решили купить блок в введенном в эксплуатацию доме на несколько хозяев, обязательно познакомьтесь с другими собственниками до совершения сделки. Намного приятней и удобней жить через стенку с людьми, похожими на вас по образу жизни и темпераменту.

Удаленность от города, инфраструктура и другие тонкости выживания в таунхаусе

На первый взгляд кажется, что выгодней всего купить секцию в таунхаусе, находящемся в загородном поселке. И действительно, такая недвижимость стоит дешевле всего в своей категории. Загородные поселки радуют глаз своей ухоженностью, многие из них строятся в живописных местах и экологически чистых районах. При желании несложно найти в данном сегменте рынка таунхаусы с отделкой, полностью обустроенные для переезда новых собственников.

Какие же минусы имеют такие дома? Первый из них и наиболее ощутимый – удаленность от города. Если вы планируете сохранить рабочее место в черте крупного населенного пункта или в семье имеются дети, посещающие учебные заведения, – необходимо здраво оценить транспортную доступность нового дома. У некоторых жителей новых поселков ежедневно на дорогу от дома до работы уходит не менее 1,5-2,5 часов. Желательно, чтобы поселок имел хотя бы минимально развитую инфраструктуру: магазины продуктов и товаров повседневного спроса, аптеку, салон бытовых услуг. В противном случае вам придется регулярно организовывать масштабную закупку и организовать дома собственный склад провизии, средств личной гигиены и предметов повседневного использования.

Покупка таунхауса: юридические детали сделки

Свои особенности и тонкости имеет не только выбор таунхауса, но и его покупка. Обычно такие дома продаются в долевую собственность. С юридической точки зрения весь таунхаус – это один объект недвижимости, который может быть продан нескольким покупателям (каждый из которых становится собственником одной секции). Перед совершением сделки важно изучить документы на землю, на которой стоит дом. Важно понимать, что участок, прилегающий к купленной секции, не переходит в собственность покупателя.

В российском законодательстве нет такого понятия, как таунхаус. Обычно дома данной категории оформляются примерно так же, как обычные типовые многоэтажки. А это значит, что собственником земли, на которой стоит здание, является ТСЖ. Соответственно собственник секции в таунхаусе может использовать и благоустраивать «свой» участок по собственному желанию, но не имеет права возводить на нем капитальные постройки.

Более того, в некоторых жилых кварталах существуют свои внутренние правила. Их также необходимо изучить до покупки. Часто собственникам не разрешают значительно изменять архитектурный облик здания и придомовой территории. А это значит, что поставить садовую мебель и разбить цветник можно, а возвести высокий забор нельзя. Продажа секции в таунхаусе также выполняется по особым правилам. Необходимо для начала оповестить о желании продать свою долю всех прочих собственников здания. Они имеют приоритетное право покупки. Если никто из собственников не выразил желания купить продающуюся секцию, можно заключать сделку со сторонним покупателем.

Таунхаус: плюсы и минусы. Отзывы тех, кто уже переехал в свой таунхаус

Если верить статистике, наши граждане чаще всего покупают секции в таунхаусах в качестве первого собственного жилья или после квартиры в городе. Эта категория собственников секций в домах «европейского типа» чаще восторженно отзывается о приобретении. В таунхаусе с комфортом может разместиться семья с несколькими детьми, найдется здесь место для обустройства личного кабинета или домашнего тренажерного зала.

Что говорят собственники о таком жилье, какие, по их мнению, имеет плюсы и минусы таунхаус? Отзывы встречаются различные: кто-то рассказывает о том, что уже успел подружиться с соседями, и «праздники всего двора» стали доброй традицией по выходным. Кто-то же, напротив, рассматривает таунхаус как временный вариант жилья, промежуточный между квартирой и собственным коттеджем. И действительно, секция в доме на несколько владельцев всегда будет стоить дешевле, чем аналогичный отдельно стоящий особняк. Если вы хотите купить таунхаус, фото продающихся вариантов вам вряд ли поможет. Необходимо точно сформулировать собственные требования и детально изучить каждый подходящий под них объект недвижимости. Следует учесть расходы на содержание жилья, местоположение дома, планировку секций, познакомиться с соседями. Впрочем, если купленный таунхаус не оправдает ваших ожиданий, продать его будет несложно. Сегодня интерес покупателей к недвижимости данной категории продолжает стабильно расти.

fb.ru

Что такое таунхаус, их особенности?

Квартира с небольшим земельным участком в несколько этажей или загородный дом со всеми удобствами цивилизованного мира получили модное название таунхауса. Что же это такое и чем отличается таунхаус от обычной многоэтажки, и самое главное, в чем его преимущества? Ответ банально прост – этот тип жилья намного дешевле и представляет собой небольшой домик с маленьким участком земли, но в этом домике проживает несколько семей.

Обо всем по порядку

В обычной многоэтажке один подъезд на несколько квартир, в таунхаусе каждая квартира имеет свой отдельный вход. Комнаты в таком типе строения размещается на нескольких этажах: на нижних обычно планируют кухни, кладовые и другие вспомогательные комнаты, а на последующих этажах размещаются спальни, детские комнаты и рабочие кабинеты. Такая планировка размещения комнат в квартире называется вертикальной. Каждый этаж вмещает отдельный санузел, что является неоспоримым преимуществом строения. У каждого владельца такого жилья кроме комнат во владении находится гараж, парковка и маленький участок земли, который можно засадить какими-то растениями или деревьями.

Логично рассуждая можно подсчитать, что на одном участке таунхауса, где в нормальных условиях может проживать несколько семей, разместился бы лишь один загородный дом. Отсюда следует вывод, что цена одной квартиры таунхауса в несколько раз дешевле, чем отдельно стоящий загородный дом. По документации такой тип жилья определяется, как и многоэтажный дом, то есть как городской дом.

Преимуществом строения является низкая стоимость коммуникационных расходов, потому что канализация, водоснабжение, отопление, газификация, подключение электрики и других городских привычных услуг осуществляется не одному конкретному лицу, а нескольким сразу. А это значительно снижает долю оплаты каждого жильца и позволяет купить квартиру в таунхаусе среднему классу.

Принятие важного решения

Покупка любого строения или жилого помещения должно проходить этап тщательной проверки документации и компании-застройщика. А покупка квартиры в таунхаусе имеет и свои особенности, которые необходимо знать, совершая важную сделку. То, что жильцу такого строения полагается кусок маленького земельного участка, не говорит о том, что он имеет полное право владеть им и строить на нем свои здания. В любом городе РФ все земли возле построек давно арендованы.

Чтобы в будущем не иметь проблем с продажей таунхауса или оформлением ипотеки необходимо не ввязываться в долевую собственность с соседями. Цена квадрата жилья в таунхаусе может показаться дешевой, но следует не забывать, что в общую цену квартиры входит квадратура комнат, лестничных пролетов, котельной, крыши, террас, сада, камина и даже охраны дома. Конечно же, не последнюю роль в стоимости квартиры сыграет и месторасположение таунхауса, в пригороде или в центре столицы.

Рынок предложения

Приобрести квартиру можно в 2 случаях, либо купить ее у посредников, либо непосредственно у самого застройщика таунхаусов. Выгода последнего варианта покупки в более низкой стоимости, благодаря отсутствию процента перекупщиков или посредников, а также в относительной безопасности покупки. Потому что, покупая у компании, которая занимается строительством этого здания, покупатель приобретает квартиру без системы покупок и перепродаж, то есть квартиру без «истории».

Линия совершения покупок квартир именно в таунхаусах за последние годы значительно возросла, а вместе с ней растет и количество построенных и введенных в эксплуатацию строений. Более того, качество дизайна квартир и всего дома в целом развивается большими темпами. Так застройщики начали планировать в постройках наличие большой и развитой инфраструктуры, которая включает размещение магазинов, кафе, ресторанов, спортивных комплексов и даже детских садов непосредственно в самом здании таунхауса.

Дешевое — не значит плохое

Сам тип здания рассчитан на разные слоя населения. Но, в самую первую очередь это квартира для тех, кто хочет спокойной тихой жизни, но с комфортом и удобством. Практически всегда местность подбирается вдали от городской суеты, пыли и шума. Полное единение с природой, но в то же время с наличием транспортных развязок и в нескольких минутах езды от большего города.

Для людей со средним и низким уровнем достатка подойдут не дорогие таунхаусы эконом класса. Все квартиры здания обеспечиваются газовым и электрооборудованием, установками по подогреву и подводу воды, канализационными коммуникациями. В каждой комнате установлены современные пластиковые окна.

В комплексе таунхаусов предусмотрено наличие:
  • детского сада;
  • школы;
  • детских площадок;
  • зон для прогулок;
  • парковки и стоянки;
  • палисадника.

Обычно дом расположен в 10-15 км от большего города, общая площадь такого дома занимает около 100-250 квадратов, а площадь земельного участка таунхауса около 1 сотки. Застройщики всегда предлагают несколько вариантов квартирной планировки, карт территории, проезда и местности.

rieltor-ask.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о