Таунхаус что означает – Что такое таунхаус? Дома таунхаусы: отзывы, цены :: SYL.ru

Однако нет сомнений, что по прошествии небольшого количества времени россияне поймут все преимущества таунхаусов. Данный вид жилья намного дешевле содержать и обслуживать. Это достаточно просторный тип жилья, близкий по своим характеристикам к загородному жилью. Стоимость на рынке у них также ниже, чем у индивидуальных коттеджей. При этом человек, живущий в таунхаусе, может наслаждаться всеми преимуществами частного дома (свободная планировка, большая площадь, отсутствие большого количества соседей) и в то же время проживать в черте города.

Стоит почитать

about-realty.net

Что такое таунхаус, их особенности?

Квартира с небольшим земельным участком в несколько этажей или загородный дом со всеми удобствами цивилизованного мира получили модное название таунхауса. Что же это такое и чем отличается таунхаус от обычной многоэтажки, и самое главное, в чем его преимущества? Ответ банально прост – этот тип жилья намного дешевле и представляет собой небольшой домик с маленьким участком земли, но в этом домике проживает несколько семей.

Обо всем по порядку

В обычной многоэтажке один подъезд на несколько квартир, в таунхаусе каждая квартира имеет свой отдельный вход. Комнаты в таком типе строения размещается на нескольких этажах: на нижних обычно планируют кухни, кладовые и другие вспомогательные комнаты, а на последующих этажах размещаются спальни, детские комнаты и рабочие кабинеты. Такая планировка размещения комнат в квартире называется вертикальной. Каждый этаж вмещает отдельный санузел, что является неоспоримым преимуществом строения. У каждого владельца такого жилья кроме комнат во владении находится гараж, парковка и маленький участок земли, который можно засадить какими-то растениями или деревьями.

Логично рассуждая можно подсчитать, что на одном участке таунхауса, где в нормальных условиях может проживать несколько семей, разместился бы лишь один загородный дом. Отсюда следует вывод, что цена одной квартиры таунхауса в несколько раз дешевле, чем отдельно стоящий загородный дом. По документации такой тип жилья определяется, как и многоэтажный дом, то есть как городской дом.

Преимуществом строения является низкая стоимость коммуникационных расходов, потому что канализация, водоснабжение, отопление, газификация, подключение электрики и других городских привычных услуг осуществляется не одному конкретному лицу, а нескольким сразу. А это значительно снижает долю оплаты каждого жильца и позволяет купить квартиру в таунхаусе среднему классу.

Принятие важного решения

Покупка любого строения или жилого помещения должно проходить этап тщательной проверки документации и компании-застройщика. А покупка квартиры в таунхаусе имеет и свои особенности, которые необходимо знать, совершая важную сделку. То, что жильцу такого строения полагается кусок маленького земельного участка, не говорит о том, что он имеет полное право владеть им и строить на нем свои здания. В любом городе РФ все земли возле построек давно арендованы.

Чтобы в будущем не иметь проблем с продажей таунхауса или оформлением ипотеки необходимо не ввязываться в долевую собственность с соседями. Цена квадрата жилья в таунхаусе может показаться дешевой, но следует не забывать, что в общую цену квартиры входит квадратура комнат, лестничных пролетов, котельной, крыши, террас, сада, камина и даже охраны дома. Конечно же, не последнюю роль в стоимости квартиры сыграет и месторасположение таунхауса, в пригороде или в центре столицы.

Рынок предложения

Приобрести квартиру можно в 2 случаях, либо купить ее у посредников, либо непосредственно у самого застройщика таунхаусов. Выгода последнего варианта покупки в более низкой стоимости, благодаря отсутствию процента перекупщиков или посредников, а также в относительной безопасности покупки. Потому что, покупая у компании, которая занимается строительством этого здания, покупатель приобретает квартиру без системы покупок и перепродаж, то есть квартиру без «истории».

Линия совершения покупок квартир именно в таунхаусах за последние годы значительно возросла, а вместе с ней растет и количество построенных и введенных в эксплуатацию строений. Более того, качество дизайна квартир и всего дома в целом развивается большими темпами. Так застройщики начали планировать в постройках наличие большой и развитой инфраструктуры, которая включает размещение магазинов, кафе, ресторанов, спортивных комплексов и даже детских садов непосредственно в самом здании таунхауса.

Дешевое — не значит плохое

Сам тип здания рассчитан на разные слоя населения. Но, в самую первую очередь это квартира для тех, кто хочет спокойной тихой жизни, но с комфортом и удобством. Практически всегда местность подбирается вдали от городской суеты, пыли и шума. Полное единение с природой, но в то же время с наличием транспортных развязок и в нескольких минутах езды от большего города.

Для людей со средним и низким уровнем достатка подойдут не дорогие таунхаусы эконом класса. Все квартиры здания обеспечиваются газовым и электрооборудованием, установками по подогреву и подводу воды, канализационными коммуникациями. В каждой комнате установлены современные пластиковые окна.

В комплексе таунхаусов предусмотрено наличие:

• детского сада;
• школы;
• детских площадок;
• зон для прогулок;
• парковки и стоянки;
• палисадника.

Обычно дом расположен в 10-15 км от большего города, общая площадь такого дома занимает около 100-250 квадратов, а площадь земельного участка таунхауса около 1 сотки. Застройщики всегда предлагают несколько вариантов квартирной планировки, карт территории, проезда и местности.

rieltor-ask.ru

что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

Слово таунхаус, в переводе с английского, обозначает дом в городе. Это малоэтажные дома для проживания на несколько многоуровневых квартир с обязательным нюансом – к каждой квартире имеется

Плюсы и минусы

Преимущество этих домов определяется, в первую очередь, близостью к природе. Свежий воздух, пикники под окном, в то же время тишина, отстранение от городской суеты. Немаловажно и социальное окружение. Не стоит переживать за детей, выпуская их гулять, соседи знакомы, жизнь размерена, спокойна. Есть возможность парковки машин, жители имеют гаражи.

На положительном фоне не стоит забывать о недостатках. Отдалённость от места работы. Общественный транспорт тут, зачастую, отсутствует, но если и есть, то длительные ежедневные поездки не очень радуют. Поэтому необходимо иметь в семье машину, при этом возникнет проблема не качественных загородных дорог.

Немаловажно и наличие школы, поликлиники, парикмахерской, магазинов. Их отсутствие или отдалённость тоже может сказаться на комфорте. К тому же и плата за это жильё в разы больше квартирной – коммунальные платежи, газ, вода, электричество.

Исторические сведения

Первые таунхаусы появились на территории Великобритании ещё в XIX веке. Изначально так называли городскую резиденцию аристократа. Они были очень популярны в те времена, так как трудно было различить, кто проживет в этом доме: мелкий аристократ или представитель их верхушки, потому что внешне здания были одинаковы. На данный момент эти постройки, в большинстве случаев, преобразились в мини-комплексы квартир.

В России такие постройки появились в 1995 г. под Москвой. Сейчас, уже целые посёлки таких домов воспринимаются как поселения эконом класса без каких-либо архитектурных изощрений. Ранее их строили на колхозных полях, а сейчас даже на дачных участках. На данный момент эти дома пользуются большой популярностью, но также есть некоторые моменты, которые создают проблемы в области купли-продажи, застройки, статуса возведённого здания.

Что говорят о них законы РФ и что нужно учесть при покупке

Термина «таунхаус» в законодательстве Российской Федерации, а именно в Жилищном кодексе и Градостроительном кодексе, как такового не существует. Есть тип жилья — блокированный дом, который подходит к данному типу постройки. Но он не точно характеризует этот комплекс малоэтажных комфортабельных домов, которые совмещённы боковыми стенами друг с другом.

Таунхаус, соответственно законам РФ, не является объектом индивидуального жилищного строительства. Он рассматривается как «жилой дом блокированной застройки» или «секция в блокированном доме». Его причисляют к многоквартирному жилому дому.

Но следует заметить, что, приобретая квартиру в такой постройке, покупатель не становится ещё и владельцем 2\3 сотки земли, как в ситуации таунхауса

Согласно с ч.2 ст.49 ГрК РФ секционные блоки в этих зданиях, являясь самостоятельными автономными единицами недвижимости — ещё и части единого объекта. В результате, при схеме долевого участия в строительстве соответственно появляется долевая собственность на земельный участок.

Тогда появляется ряд трудностей совместного проживания: невозможность дополнительных построек без разрешения других жителей, при продаже квартиры соседи имеют право выкупа в течение месяца. При нарушении этих правил вопрос может решаться в судебном порядке.

Если собственность индивидуальная, то приобретаются права полноценного собственника.

Есть ещё вариант постройки дома

Так как при покупке таунхауса покупатель приобретает ещё и придомовую территорию, то процесс купли-продажи усложняется оформлением этого земельного участка.

Поэтому, при покупке следует убедиться, к какой категории относится участок, который выделен под постройку, юридический статус земли.

Есть следующие его виды – индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство.

ИЖС – можно строить жилое здание не выше трёх этажей и только одно.

ЛПХ – есть два вида: один – на территории населённого пункта, где есть возможность построить дом и хозяйственные постройки, второй – за чертой города, тогда назначение сельскохозяйственное без возможности на строительство дома.

Для дачного строительства – ведение сельского хозяйства, возможность строительства, но исключает прописку.

Зачастую застройщики занимают участки сельскохозяйственного назначения. Тогда у собственников этих домов возникает ряд проблем в отношении права на новые дома.

Следует учесть нюанс, что если есть разрешение на постройку ИЖС, то на этой территории нельзя также строить таунхаус и регистрация прав собственности на этот объект недопустима в данной ситуации. Тогда застройщики предлагают такой вид регистрации как долевая собственность земли. А так как по законодательству идеальный таунхаус представляет собой многоквартирный дом блокированного типа, то строительство должно происходить соответственно закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и иметься разрешение на строительство. Иначе его могут обозначить самовольным строением и снести.

Где же можно всё-таки строить таунхаусы и совершать куплю-продажу без нарушения законодательства?

На участках ИЖС, в конечном итоге, строить эти дома возможно, но с соблюдением определённых нюансов:

• под каждую секцию выделяется отдельный участок земли в пределах 6 соток ;
• каждая блок-секция – отдельный объект недвижимости, что прописано в соответствующих документах;
• отсутствие общего подвала, индивидуальный подвод коммунальных сетей.

Как правильно оформить приобретение таунхауса, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы?

В связи с тем, что такого понятия как «таунхаус» в законодательной базе России нет, то регистрируя документы, убедитесь, что недвижимость обозначена как «жилой дом блокированной застройки» или «квартира». Далее придерживайтесь следующих пунктов:

1. Прежде чем приступить к строительству, застройщик должен иметь свидетельство о праве на земельный участок. Проверить наличие и достоверность такового можно в Федеральной службе регистрации в вашем регионе. Проверьте и кадастровый паспорт, в котором зафиксировано разрешение на строительство дома.
2. Оформлять в собственность жильё следует только при наличии у застройщика разрешения об объекте готовом к эксплуатации.
3. Перед регистрацией застройщик и собственник должны подписать договор купли-продажи, акты сверок расчётов, приёмки и разграничения. Вся процедура занимает
   порядка трёх недель.

Специалисты составили схему оформления таунхауса на несколько владельцев без долевой собственности:

1. Постройка здания, как индивидуального жилого дома, происходит в соответствии с упрощённой схемой согласования проекта.
2. Продажа каждой доли здания. Результат – владение на долях.
3. Создание техпланов отдельно каждого жилого помещения.
4. Всеми участниками подписывается соглашение о разделе. Теперь каждый из них самостоятельный собственник.
5. Регистрация отдельного помещения в кадастровой палате, получение кадастровых паспортов.

А также не помешает знать следующее:

• Когда в доме больше десяти секций и трёх этажей, надо узнать о проведении государственной экспертизы проекта. Если её не было, то следует отказаться от такой покупки, так как возникает большая вероятность, что объект не смогут ввести в эксплуатацию, даже могут приостановить строительство.
• Если вы покупаете ещё недостроенный таунхаус и поступает предложение об оформлении не договора о долевом участии в строительстве, а другого, следует узнать, что вам продают: дом или квартиру. Если как квартиру, то другой договор незаконен.
• Если территория, на которой строится жильё, относится к земле МЖС, следует поинтересоваться, будет ли вашим участок, примыкающий к блок-секции. В случае, если территория общедомовая, то необходимо сразу оговорить, что вы можете на ней делать, в каком документе это фиксируется, чтобы избежать возникновения конфликтов с соседями.

За и против

На видео ниже анализируются плюсы и минусы особой разновидности таунхаусов — эконом-класса.

terrafaq.ru

Таунхаусы — что это такое?

Для начала стоит уточнить такую маленькую деталь, как вид строений. Для англичан или американцев этот термин имеет однозначное определение — дом в городе (дословный перевод). Для живущих в России дома таунхаусы – это не только строения, стоящие стена к стене в городе, экономящие дорогую землю, но и банальные коттеджи на две, три или четыре семьи с отдельным входом/въездом и выходом к зоне барбекю в близлежащей деревеньке. Тонкости строений – дело выбора. В любом случае данное направление очень активно развивается и причина банальна – спрос.

Плюсы проживания в таких домах, как таунхаусы. Что это такое и как оправдываются надежды?

(Простите за столь вольное обращение к термину, но он объединяет в себе все импровизации на заданную тему.)

1. У вас нет над головой соседей, которые могут затопить, начать петь, танцевать или двигать мебель в полночь.
2. Чаще всего дома оборудованы стационарными системами обогрева, подачи горячей воды и т. д., что сильно снижает сумму чека за коммунальные платежи.
3. Зона барбекю – несомненный плюс.
4. За стоимость средней трехкомнатной квартиры можно получить просторный двух-трехэтажный особняк с гаражом и несколькими парковочными местами.
5. Благоустроенная территория перед домом.
6. Близость к природе (чаще всего рядом с таунхаусами есть лес или парк).
7. Свободная планировка.

Минусы проживания в таких домах, как таунхаусы. Что это такое и как надежды обманываются

1. Вследствие того, что постройками, чаще всего, занимаются мелкие частные застройщики, возможности которых сильно ограничены, развитие инфраструктуры остается за рамками бюджета строительства. В итоге вы получаете комфортабельное жилье на «поселениях» без магазинов, аптек, детских садов и школ. Если вы не обременены семьей, то вопрос не очень актуален, хотя сколько к вам будет ехать скорая помощь? А если в семье есть дети, то кому-то из родителей придется оставлять работу, чтоб сопровождать ребенка в школу, в спортивные секции или балетные классы в близлежащий город. Можно нанять гувернантку, няню или водителя, что, согласитесь, сильно увеличивает расходы.

2. Следующий минус можно отнести также и к предыдущему пункту, но все же выделим его в отдельный пункт. Направление это относительно новое и развитость его слаба. Мы ни в коем случае не наговариваем на отличных застройщиков, предлагающих своим клиентам и последующее обслуживание всего комплекса (поселка). Цена жилья в них на порядок выше, естественно, что и условия лучше. Мы же говорим о среднестатистическом рынке такого рода недвижимости, а именно — постройках для тех, кто поменял трехкомнатную квартиру на трехэтажный коттедж с кусочком земли. В итоге вокруг собираются жители банальных квартир, которые с удовольствием выставят за калитку свой мусор или кучу щебня. Скандалы, оскорбления и угрозы становятся нормой.

В итоге хотелось бы сказать, что все могут узнать российские таунхаусы: что это такое и комфортно ли в них жить. Стоит попробовать, чтобы сделать заключение. Может быть, именно для вас сейчас строится прекрасный дом, где вы будете счастливы.

fb.ru

Что такое таунхаус?

Часто можно услышать от городских жителей, что они хотели бы переселиться в собственный дом, но их пугает то, что они будут оторваны от благ города, его инфраструктуры. Вместо этого на горожанина свалиться огромный вал проблем и забот в виде приусадебного участка, постоянных забот за своим домом, который постоянно будет требовать каких-то доработок и вложений. Попытка совместить блага городской квартиры в многоэтажном доме и загородного дома привела к созданию такого жилья, как таунхаус.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Таунхаус — что это?

Дословный перевод этого слова означает, что речь идет о городском доме или особняке, но в реальности таунхаус обозначает особый вид жилой недвижимости, который точно не является особняком, потому что последний обладает полностью автономными ресурсами.  В то же время таунхаус представляет великолепную альтернативу не только особняку, расположенному за городом, но и квартире в многоэтажке, которая находится в черте города. При том, что комфорт в таунхаусе сопоставим с комфортом в особняке по ряду параметров, его стоимость находится на уровне цены за квартиру в многоэтажном доме.

Отличие от загородного особняка от домов таунхаусов в том, что они имеют смежные стены с другими подобным строениями. Как правило, это двух-трехэтажный блокированный жилой дом, который имеет отдельный вход. Российское жилищное и градостроительное законодательство определило признаки блокированным жилым домам:

• в них проживает одна семья;
• каждый из них располагает не более, чем 3 этажами;
• обязательно есть отдельный вход, ведущий на участок общего пользования;
• максимальное количество блоков во всем доме не превышает 10.

Застройщики стараются, чтобы возле каждого такого коттеджа был небольшой участок земли, место для парковки. Первый этаж обычно состоит из прихожей, кухни, гостиной и подсобных помещений. На втором и третьем этажах расположены спальни, кабинет, библиотека, детская комната. В некоторых случаях конфигурация комнат подбирается с учетом пожеланий будущих владельцев. Но ничего не мешает собственнику сделать из комнаты в 15 м² кабинет, детскую комнату или что-то еще.

По концепции таунхаус представляет собой жилье для городского жителя, который хочет вырваться из бетонного многоэтажного муравейника и переселиться в собственный дом, где будет небольшое количество соседей, таких же городских жителей с аналогичными пожеланиями. При этом, никто из них не имеет желания с утра до вечера возиться с приусадебным хозяйством, засаживая каждый год гектары земли овощами и фруктами.

Данный вид жилья комфортнее, чем квартиры, хотя цена и на оба вида жилья одинакова. Почему же тогда многие граждане предпочитают именно квартиры, а не эти коттеджи? Причин здесь несколько.

• Первая заключается в неосведомленности людей, которые считают, что есть только два вида жилья – дом и квартира. О комбинированном варианте они и не задумывались.
• Вторая причина заключается в существовании некоторых недостатков у таунхаусов. Каждый вид жилья имеет не только преимущества, но обладает некоторыми негативными моментами, с которыми не каждый готов мириться. Подробнее об этом, ниже.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Прежде, чем влить в бочку ложку дегтя, обратим внимание на преимущества такого вида жилья. Но тут нужно понимать, что преимущества таунхаусов есть и перед домом, и перед квартирой. Но то, что является большим плюсом перед загородным особняком, в сравнении с жильем в многоэтажке таковым не будет.

Например, в сравнении с отдельным домом рассматриваемые коттеджи будут экономичнее. Это их самый большой плюс по сравнению с таким типом жилья. Но вот в сравнении с квартирой назвать таунхаус экономичным не получится. В лучшем случае, при соблюдении  некоторых условий они сравняются по стоимости ежемесячных оплат коммунальных услуг и т.п.

Цена на таунхаусы будет еще одним веским аргументом в его пользу. Наверно самый весомый аргумент в пользу данного типа недвижимости.  Во-первых, они существенно дешевле, чем индивидуальный  коттедж, при его строительстве достигается минимальная экономия за счет общих несущих стен. Но для индивидуального коттеджа будут обязательными сопутствующие постройки, такие как гараж, подсобные сооружения, индивидуальный забор. Все это, вместе с большим участком земли, существенно увеличивает стоимость всего коттеджа.

Для таунхаусов стоимость вспомогательных построек не так актуальна. Даже плата за ограждения, если таковые имеются, раскидывается на всех жильцов. Тем более, что ограждения вокруг них крайне редко будут массивными, фундаментальными, чего не скажешь про ограждения индивидуальных домов, многие из которых наталкивают на мысль, что хозяева домов готовы держать за высокими массивными стенами круговую оборону. Стоимость строительства такого забора по периметру всего участка очень велика.

По отношению к рыночной стоимости квартир, таунхаусы бизнес класса находятся в одном ценовом диапазоне с обычной городской трёхкомнатной квартирой. То есть, и здесь на лицо выигрыш.