что лучше и в чём разница
Многие жители мегаполисов, уставшие от загазованности городских улиц, шума и суеты, стремятся к спокойной загородной жизни. Они мечтают о собственном доме на земле, расположенном в живописном месте.Многие жители мегаполисов, уставшие от загазованности городских улиц, шума и суеты, стремятся к спокойной загородной жизни. Они мечтают о собственном доме на земле, расположенном в живописном месте. Их квартиры в городе, хоть и дарят комфорт, но не обеспечивают личностного пространства, как отдельный коттедж в пригородном посёлке. Но приобрести последний — может далеко не каждая семья, он стоит недёшево. В поисках альтернативы отдельно стоящему коттеджу многие останавливаются на новых формах жилья — таунхаусах и дуплексах. Многие считают, что таунхаус и дуплекс — это одно и то же, тем не менее, они имеют существенные различия. Итак, в чём заключается их разница?
Что такое таунхаус?
Такой формат загородного жилища, как таунхаус, представляет собой блокированные здания, выстроенные по одной линии.
Что такое дуплекс?
Дуплексы — это строения с приусадебными участками, находящиеся в собственности 2 семей. Они состоят только из 2 секций, каждая из которых имеет отдельный вход. Такой формат загородного жилища использовался в деревенской застройке 80-х годов.
В чём различия?
Главный признак, определяющий разницу между двумя такими формами жилья, как дуплекс и таунхаус, — это количество секций. К первому — прилагаются большие приусадебные участки (от 2-4 сотки), так как придомовая территория располагается с 3-х сторон от жилого строения. Площадь квартир-блоков таунхауса и дуплекса зависит от политики застройщика. Средняя площадь первого — составляет 190 кв.м., второго — 170 кв.м. Стоимость загородных жилищ примерно одинакова, хотя, если рассматривать конкретные пригородные посёлки с таунхаузами и дуплексами одинаковой площади, то таунхаузы, за счёт меньшого размера участка, стоят дешевле. Ценовая политика также может варьироваться от близости к природным объектам, к городу и т.д. Разница между двумя объектами недвижимости также и в правовом статусе собственности. Дуплекс может возводиться как на земле под ИЖС, так и на участке, предназначенном для строительства домов, состоящих из нескольких секций. Строить таунхаус на участке под индивидуальное строительство запрещено законом.
В чём схожесть?
Таунхаусы и дуплесы — это малоэтажные жилые строения, возводимые загородом.
Преимущества таунхаусов и дуплексов по сравнению с квартирой:
- малая этажность;
- отдельный вход;
- меньшее количество соседей;
- наличие придомовой территории и собственного гаража;
- нет городского шума;
- доступная стоимость.
Преимущества таунхаусов и дуплексов по сравнению с отдельно стоящим коттеджем
Таунхаусы и дуплексы по сравнению с коттеджем выигрывают в таком вопросе, как экономичность. Их стоимость гораздо ниже. Во много раз у жителей дуплексов и таунхаусов сокращаются расходы на прокладывание коммуникационных сетей, обслуживание придомовой территории, так как затраты делятся на две или несколько семей. Уменьшается плата за отопление жилья, за счёт того, что стены блоков примыкают друг другу.
Что выбрать таунхаус или дуплекс?
Выбор того или иного объекта недвижимости зависит от приоритетов и представлений о комфорте будущих владельцев жилья. Но, несомненно то, что оба варианта обладают значительным превосходством по сравнению с квартирами в новостройках. Дуплексы и таунхаусы часто объединяются в обособленные охраняемые территории, на участках ведётся видеонаблюдение, создаётся внутренняя инфраструктура, организуется коммунальное обслуживание.
www.technoflax.com
Чем отличается дуплекс от флэтхауса и таунхауса
Рынок недвижимости настолько разнообразен, что названия многих объектов сбивают с толку неосведомленных покупателей.
Например, сейчас повсеместно ведется строительство дуплексов, таунхаусов и флэтхаусов. Многим людям сложно представить, что на самом деле имеется в виду под этими иностранными словами.
В чем сходства таунхауса, флэтхауса и дуплекса
Все три вида жилья представляют собой дома блокированной застройки, то есть это не отдельно стоящие дома. Исходя из этого и таунхаусы, и дуплексы, и флэтхаусы имеют какие-то общие элементы, например, общая крыша, фундамент, несущие стены. Кого-то данный момент отталкивает от покупки, кому-то наоборот хочется перебраться из квартиры в дом и начать жить «на земле». Общее у них и то, что у каждого владельца есть отдельный вход и отдельный земельный участок.
В чем плюсы покупки таунхауса, дуплекса и флэтхауса
· Стоимость данных типов домов ниже, чем отдельно стоящего коттеджа
· Жилье большей площади по сравнению с городской квартирой, при этом по примерно той же стоимости
· Приусадебный участок может стать альтернативой даче
· Близость к природе, отсутствие рядом промышленных предприятий
· Есть место для парковки автомобиля
Что выбрать: дуплекс или флэтхаус, а может быть таунхаус — решать покупателям исходя из финансовых возможностей и своих предпочтений, а именно: нужен ли большой участок, сколько должно быть в доме этажей, устраивает ли стандартная планировка, количество соседей и т.д.
Таунхаус
Это дом, состоящий из нескольких, обычно не более 8-10 секций. Состоит из двух-трех этажей. Площадь варьируется в зависимости от класса дома: «эконом» более компактное жилье, бизнес и премиум — просторное. Гараж может быть встроен и расположен на первом этаже либо отсутствовать вовсе. Первый этаж занимают кухня с залом, прихожая и еще один санузел. На втором этаже расположены жилые комнаты и санузел. Все квартиры в таунхаусах имеют одинаковые земельные участки за исключением боковых, где двор больших размеров. Как показала практика продаж Строительной группы «Третий Рим», покупают таунхаус как альтернативу трехкомнатной квартире в Ставрополе.
Флэтхаус
Это одноэтажный дом, рассчитанный на проживание трех-четырех семей. Каждая секция имеет отдельный вход и обособленный земельный участок. Формат удобен для людей старшего возраста, для которых становится испытанием постоянно подниматься на верхние этажи.
Стандартная планировка включает несколько спален, просторную кухню, санузел и подсобные помещения по типу кладовки или гардеробной комнаты. Если сравнивать с таунхаусом, участок земли во флэтхаусе немного больше, что дает возможность реализовать больше идей по обустройству лаунж-зоны.
Дуплекс
Коттедж на две семьи, который обычно приобретают родственные семьи или друзья. Данный вид домов бывает как одноэтажным, так и двухэтажным. Первый вариант как и в случае с флэтхаусом выбирают люди старшего поколения, второй — молодые семьи, планирующие или имеющие детей. Участок по размеру такой же как у флэтхауса или даже больше. По стоимости дороже, чем таунхаус или флэтхаус, но преимуществ проживания в дуплексе больше: это и обособленность, и просторная площадь, и интересная планировка с кабинетом, гаражом, гардеробной и другими нежилыми помещениями.
tretyrim.ru
Чем таунхаус лучше дуплекса?
Задумавшись о приобретении жилья в пригороде, многие сталкиваются с предложениями застройщика купить таунхаус, дуплекс или коттедж. Но не все знают, что представляет собой каждый из этих видов недвижимости, в чем их достоинства и недостатки, чем они похожи и чем отличаются друг от друга.
И дуплекс, и таунхаус это:
- закрытая охраняемая территория;
- более просторное жилье за ту же стоимость, что и городская квартира;
- наличие небольшого земельного участка, способного заменить дачу;
- небольшое количество соседей;
- наличие личных парковочных мест или гаража;
- более благоприятная экологическая обстановка и тишина.
Как устроен таунхаус
Таунхаус представляет собой дом высотой не более трех этажей, который состоит из нескольких (5-7) секций, количество которых не превышает десяти. В каждой секции предусмотрен отдельный вход. Основным отличием таунхауса от квартиры является вертикальная планировка, коммуникации будут теми же, что и в городе: электроэнергия, газ, канализация и водопровод, цифровое ТВ, интернет и телефония. Отопление может быть как центральным, так и автономным, что позволяет регулировать батареи и отключать их по мере надобности.
В таунхуаусе возможна свободная планировка помещений, но в основном на нижнем этаже расположены прихожая, гостиная, кухня, столовая, на втором-третьем этажах расположены спальни, санузлы гардеробные. В некоторых таунхаусах имеется цокольный этаж, что дает возможность обустроить личный спортзал или сауну. К любому таунхаусу прилагается 1-2 машиноместа, или крытый гараж.
Довольно часто приложением к таунхаусу служит небольшой участок, который может стать зоной барбекю, грядками зелени или цветником. Удачным приложением к секциям, расположенным по бокам здания служит гараж с пристройкой.
Как устроен дуплекс
В отличие от многосекционного таунхауса, дуплекс состоит из двух секций, то есть, по сути, представляет собой дом на двух хозяев. Ввиду компактности строения, придомовая территория окружает каждую секцию с трех сторон, придавая дуплексу сходство с коттеджем. Дуплекс станет идеальным решением для тех, кто всегда мечтал жить по соседству с близкими друзьями или родными.
О чем нужно знать, выбирая между дуплексом и таунхаусом
Принципиальных отличий между дуплексом и таунхасуом, кроме их вместимости, нет, но в таунхаусах звукоизоляция высокого качества, что позволяет забыть о наличии соседей за стеной.
В поселках, застроенных таунхаусами, площадь каждой секции составляет от 100 до 400 кв. м., при площади придомовой территории от 2 до 25 соток. Подобные поселки обеспечены всеми необходимыми объектами инфраструктуры: магазинами, детскими садами, школами, больницами и т.д. Кроме того, эти поселки располагаются в экологически чистых зонах. Дуплексы зачастую строят в городской черте или очень близко от нее, не учитывая экологические факторы.
Затраты на приобретение дуплекса и таунхауса будут приблизительно одинаковыми, если учесть, что их площадь и удаленность от городской черты одинаковы. Небольшая стоимость таунхауса обусловлена единой крышей над всеми секциями и единой коммуникационной системой.
Живя в таунхаусе можно скооперироваться с соседями и обустроить придомовую площадь, оборудовав детскую площадку, бассейн или беседку. Оплата коммунальных услуг будет одинаковой, причем она будет меньше, чем в городской квартире в среднем на 20%. И таунхаус, и дуплекс могут быть оснащены индивидуальными счетчиками электричества, воды и газа.
kp-aleksandrovski.ru
Чем отличается Дуплекс от Таунхауса?
Давайте начнем с самого главного – это картинки, итак, чем отличается дуплекс от таунхауса?
Это дуплекс
А это таунхаус
Дальше разберемся чем же отличаются дуплексы от таунхаусов?
Сегодня – это два самых популярных направленийя в загородном строительстве. Дома такого типа удобны и интересны людям. Начиная с 19 века они трансформировались усовершенствовались, перевоплощаясь в новые архитектурные формы.
Таунхаус – малоэтажные дома.
Соединенные между собой в единый блок боковыми стенами. Каждый дом имеет отдельный вход и небольшой участок земли от 1-4 сотки. Это, можно сказать, единый миникомплекс квартир.
В странах Западной Европы таунхаусы широко распространены, в Украине – такой тип загородной недвижимости уже занимает особую нишу в строительном сегменте.
Количество комнат зависит от площади и планировки. Как вариант – на первом этаже размещаются холл, большая гостиная и кухня, кладовка и санузел, на втором – жилые комнаты или спальни, санузел.
Дуплекс – отдельно стоящий дом, разделенный на две секции.
Такое строение имеет одну крышу, общий вход и холл и рассчитан на две семьи. У каждой секции есть свой вход, участок земли до 15 соток, на котором застройщики предлагают сразу построить гараж.
Сегодня – это отличный вариант жилья для молодых семей или близких родственников. Так как дуплексы, в, основном, приобретают на начальном этапе строительства, то владельцы имеют возможность самим подобрать подходящую планировку.
В домах часто устанавливается автономная система отопления и водоснабжения, следовательно, оплата коммунальных платежей дешевле, чем в обычной квартире или коттедже.
Чаще всего – это двухэтажные постройки. Реже встречаются трехэтажные, и в этом случае, застройщик оставляет первый этаж пустым. Это дает возможность новым хозяевам оборудовать его по своему усмотрению – устроить сауну, спортзал или поставить тренажеры, бильярдную. На первом этаже располагается кухня, столовая с кухней, санузел и подсобные помещения. На втором – спальни и санузел. Из дома есть выходы на участок и в гараж.
Преимущества таунхауса и дуплекса от городской квартиры в следующем:
- Жилье большей площади за ту же стоимость.
- Свободная планировка комнат.
- Ремонт и отделка осуществляется с меньшими ограничениями.
- Охраняемая территория.
- Качественная изоляция от соседей.
- Близость к природе.
- Наличие собственного гаража или стоянки рядом с домом, а не обычных парковок.
- В домах подведены центральные коммуникации, объекты инфраструктуры (больницы, школы, магазины, детские сады, фитнес-клубы) расположены рядом.
В чем различия таунхауса и дуплекса?
- В дуплексе – не больше двух секций, где проживают две семьи. В таунхаусах может быть 5-6 секций.
- При равной площади и, в зависимости от месторасположения, стоимость квартиры в дуплексе и таунхаусе почти одинакова.
- Размеры участков в дуплексе в среднем – от 3 соток, в таунхаусах – всего 1,5 сотки.
- Освещенность и шумоизоляция в дуплексе лучше, так как с соседями только одна общая стена.
- Коммунальные услуги в обоих строениях сопоставимы – на 15-20% дешевле, чем в городских квартирах.
- Индивидуальные счетчики потребления воды и отопления устанавливаются, как в таунхаусе, так и в дуплексах.
- Главный плюс дуплекса – расходы на покупку и строительство, обслуживание придомовой территории и инженерных сетей можно поделить на две семьи.
В разных странах, и даже в различных регионах страны, под этими архитектурными терминами, каждый понимает все по-своему. Но в целом – эти понятия подразумевают «комфортабельный малоэтажный коттедж»
Оба строения – отличный вариант для тех, кто хочет жить в загородном доме, вблизи с природой. Это новые виды строений на рынке недвижимости.
Читайте также – В чем преимущества домов-дуплексов
bestbud.kiev.ua
Чем отличается дуплекс от полудуплекса, таунхауса и доплера
Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристуtoggle menu
pravonedv.ru
Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус
Что такое таунхаус в недвижимости
Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.
Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома. Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже. Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.
Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.
Что такое дуплекс в недвижимости
Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.
Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.
Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.
Что такое пентхаус в недвижимости
Элитное жилье на верхнем этаже, обычно на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились в мире. Чуть позже на плоских крышах домов стали строить особняки, которые также стали называть пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — обычно это собственный лифт. Почти в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Стоят пентхаусы дорого, но спрос на них стабильно высокий.
Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.
Пентхаус и таунхаус в чем разница
Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.
- Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
- Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
- Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.
Чем отличаются дуплекс и таунхаус
- Таунхаус — блок секция в двух или трех уровнях. Стены у блоков общие, а входы отдельные.
- Дуплекс — отдельный дом, разделенный на две секции, каждая из которых имеет собственный вход. Общими для таких квартир являются внутренние стены и крыша. Вокруг дуплекса обычно есть небольшой участок земли, являющийся собственностью владельцев жилья.
Говоря о таунхаусе, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках элитного жилья таунхаусы не строят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как бюджетный вариант. Дуплексы встречаются везде — от недорогих застроек до поселков класса люкс.
Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.
zembaron.ru
Чем отличается дуплекс от таунхауса?
Количество заимствованных терминов на современном рынке недвижимости может сравниться только с количеством таковых в сегменте компьютерных технологий. Яркий пример – таунхаусы и дуплексы. Этими терминами обозначается 2 наиболее популярных направления в загородном строительстве. Однако их смысл для многих остается не до конца ясным.
Таунхаус
Представляет собой соединенные боковыми стенами в единый блок малоэтажные дома. Каждый дом имеет отдельный вход и подразумевает наличие некоторого участка (1-4 сотки).
В странах Западной Европы и США таунхаусы являются широко распространенными. В нашей стране, этот тип загородной недвижимости только набирает обороты, но уже занимает заметную долю в сегменте загородного строительства, особенно в окрестностях обеих столиц.
В целом, проживание в таунхаусе чем-то похоже на проживание в квартире, с поправкой на отдельный вход и малую этажность. Кроме того, преимущества таунхауса по сравнению с обычной квартирой заключаются в следующем:
- Более качественная изоляция от соседей, так как боковые стены по своим параметрам сопоставимы с внешними.
- Как правило, таунхаусы предусматривают свободную планировку комнат. Отделка и ремонт таунхаусов может осуществляться с меньшими ограничениями, нежели аналогичные работы в квартире.
- Все же – загородная недвижимость, а это экология, природа и отсутствие лишней суеты.
- Наличие собственного гаража, что устраняет проблему дворовых парковок.
Так же, нельзя не отметить, что таунхаус стоит существенно дешевле квартиры аналогичной площади в городе.
Дуплекс
А вот дуплекс, несмотря на замысловатый термин, многим может показаться знакомой формой загородной архитектуры. Это малоэтажный жилой дом с двумя квартирами, каждая из которых имеет отдельный вход. Подобный тип жилых домов был распространен в деревенской застройке 80-х годов.
Впрочем, существуют дуплексы с одним входом, где квартиры разделяются уже в прихожей.
Основной плюс дуплекса – сочетание всех преимуществ загородного дома при том, что расходы на его строительство или покупку фактически делятся на два. Конечно, дуплекс больше, чем дом на одну семью, но расходы на строительство возрастают вовсе не вдвое, поэтому появляется некоторая выгода.
Аналогично, расходы на содержание придомовой территории и общих инженерных сетей так же можно разделить.
Еще варианты?
Квадроксы (или квадрохаусы) – это двойной дуплекс, то есть дом на 4 семьи. Может иметь 2 входа или 4. Прилегающего участка может вообще не быть за исключением придомовой территории общего пользования.
Вывод
Сходство таунхасов и дуплексов заключается в том, что и то и другое – загородная малоэтажная недвижимость. Оба варианта подразумевают относительно обособленное проживание с различной степенью обособленности. В туанхаусе у вас будет больше соседей (по одному с каждой стороны, если ваша часть не крайняя) и меньше прилегающая территория. В дуплексе сосед будет всего один, а территория участка будет больше (в некоторых случаях – существенно больше).
furu.ru