Аренда с последующим выкупом земельного участка – Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

Аренда земельного участка с последующим выкупом

Аренда земельного участка с последующим выкупом

Аренда и личная собственность – это совершенно разные вещи.

Особенности процедуры аренды земли у государства

Тем более, когда данный вопрос касается земельного участка, на котором возможно уже стоит построенный дом, коттедж или дача. Но выкупить землю, которая официально принадлежит государству, не всегда легко.

Кто имеет право выкупа земли

Право на выкуп земли в Лен.области и Санкт-Петербурге имеют лица:

• пожизненно владеющие участком по праву наследства
• с правом бессрочного пользования (в единственном числе)
• у которых на руках договор аренды на интересующий участок земли.

По одному из этих пунктов, любой арендатор имеет право выкупа земельного участка из аренды. При этом цена муниципального или государственного объекта для будущего собственник будет льготной, в размере от 2,5% до 80% от кадастровой стоимости.

Договор аренды, дающий право на выкуп земли

Если же возможности выкупить участок по льготной цене нет, но есть такое желание, то сначала необходимо инициировать заключение договора аренды с местным муниципалитетом. При оформлении договора стоит понимать, что аренда с последующим выкупом – это взаимовыгодная сделка для обеих сторон. Ведь арендатор получает право выкупа участка с рассрочкой, а арендодатель может быть уверен в получении гарантированной суммы.

В данном договоре стоит учесть множество факторов. Здесь должны быть отражены:

• параметры договора аренды и купли-продажи;
• срок действия договора, график и суммы платежей по аренде, конечная выкупная стоимость объекта;
• права, обязанности и ответственность сторон прописывается с учетом нюансов и параметров, влияющих на п.2 настоящего договора.

При этом договор разрабатывается с учетом соблюдения гражданско-правовых норм и оформляется в письменном виде в 2-х экземплярах.

Наши гарантии, ваша выгода

Согласно статистике, чаще всего клиенты обращаются к нам уже после попытки оформить договор аренды самостоятельно. Люди теряют время, нервы, а иногда и крупные суммы денег, из-за некорректного составления договора аренды.

Мы же, даже в самых сложных ситуациях, приходим на помощь и решаем комплексно весь спектр вопросов: от кадастровых работ до гос. регистрации права. Мы берем всю бумажную волокиту и хождение по инстанциям на себя. Клиентам остается лишь спокойно ждать положительного результата, который мы гарантируем еще на моменте достижения договоренностей. 

Аренда земельного участка ИЖС с последующим выкупом

ИЖС Оставить комментарий 6,018 Просмотры. Индивидуальное жилищное строительство — это форма пользования и владения земельными участками, на которых возможно возведение объектов капитального строительства. Строительство осуществляется за счёт личных средств граждан. Изначально, собственником земли является государство. Государство выделяет земли под ИЖС как в черте городских поселений, так и в садовых товариществах.

• Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ;
• Если арендатором не было ничего построено на участке, продлить договор он не сможет.

Разница только в категории земель. Если в документах на участок указано, что он предназначен для индивидуального строительства, то на нём можно возводить дома высотой не более 3-ёх этажей. Чтобы получить участок от государства в пользование или в собственность, необходимо выиграть публичные торги.

Аренда земли с последующим выкупом

Если речь идёт о праве собственности, то нужно указать максимальную цену за покупку земли, если же об аренде — то максимальную арендную плату. Выкупить арендованную у государства землю можно, но только при наличии следующих оснований: Другое дело — если строительство только началось, тогда это будут объекты незавершённого строительства, и в собственность будут оформляться.

Полезный материал по теме: Судебная практика раздел земельных участком между супругами

Земельный Кодекс — это основной закон, который определяет порядок пользования землёй той или иной категории. В этой статье сказано, что на таком участке можно возводить жилые дома, предназначенные для круглогодичного проживания, этажностью не выше 3-ёх. Кроме того, на участке можно выращивать сельскохозяйственные культуры, плодовые деревья, а также иметь и другие постройки.

Не стоит забывать о нормах ст. Здесь сказано, что участок под ИДС должен соответствовать градостроительному плану самого муниципального образования. Закон не запрещает выкуп земель у государства, которые сданы в аренду под индивидуальное строительство. Государственный орган, который отвечает за регистрацию права собственности и других вещных прав аренда земельного участка ИЖС с последующим выкупом территории РФ — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Более простое название — Росреестр или регистрационная палата. Решение принимается в течение 1 месяца со дня подачи пакета документов. Решение может быть положительным или отрицательным. Если специалисты Росреестра примут решение в пользу заявителя, то он на руки получит свидетельство о собственности на указанный участок.

Если же отрицательным — то оно должно быть дано в письменном виде с указанием причины отказаи точной аргументацией. Если на арендованном участке уже находятся строения, то арендатор имеет преимущественное право выкупа перед другими участниками. Чтобы выкупить у государства арендованный под ИЖС участок земли, необходимо подготовить пакет документов. Этот документ не входит в список обязательных.

Но, как показывает практика, его аренда земельного участка ИЖС с последующим выкупом предъявить, чтобы сотрудник регистрационной палаты увидел оплату. Чтобы выкупить государственный участок.

• Победителем признается лицо, предложившее самую высокую арендную плату;
• Столь долгосрочная аренда не предусмотрена для земель под ИЖС, предназначенных для сельского хозяйства и т;
• Следующая Земельный пай — аренда, договор и его расторжение;
• Предоставление земельных участков в долгосрочную аренду считается одной из обязанностей органов власти;
• Аукцион по предоставлению земельного участка в аренду проводится только в отношении участка, поставленного на кадастровый учет;
• Если гражданин давно пользуется арендованной землей, действует основание по статье 3 ЗК под номером 137.

Порядок оформления земельного участка под ИЖС, читайте. Договор аренды имеет типовую форму, отвечающую требованиям гражданского законодательства.

Как оформить

Также договор может содержать в себе и дополнительные условия, которые зависят от специфики сделки. Если на арендованном участке нет построек, которые принадлежат собственнику, то выкуп участка будет происходить посредством аукциона. Это влияет на стоимость сделки.

Если же есть строения, то арендатор имеет преимущественное право выкупа. Стоимость сделки будет значительно ниже.

Аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации

Чтобы выкупить участок земли, необходимо иметь довольно много свободного времени, так как это процесс трудоёмкий и затратный. Арендатор, который имеет собственные постройки на арендованном у государства участке земли, имеет преимущественное право выкупа.

Оформив право собственности, собственник участка получает следующие преимущества: Но есть и минус оформления права собственности — собственник должен будет уплачивать налогсумма которого зависит от кадастровой стоимости участка. Стоимость аренда земельного участка ИЖС с последующим выкупом собственности на арендованный у государства участок зависит от нескольких факторов: Кроме того, придётся заплатить выкупную стоимость участка.

Если он будет продаваться без проведения аукциона а такое возможно, если на нём уже есть строения арендаторато выкупная стоимость не может быть больше кадастровой стоимости. Последняя же может быть пересмотрена после проведения независимой оценки рыночной стоимости участка.

Если же будет проводиться аукцион, то стоимость участка непредсказуема. Выигрывает тот, кто назначает максимальную стоимость.

• После выигрыша торгов можно приступать к заключению договора;
• Таким образом, выкупить земельный участок из аренды — это трудоемкая и непростая процедура.

Покупатель, который предложит максимальную цену, и аренда земельного участка ИЖС с последующим выкупом собственником. И это не обязательно будет арендатор. Аренда участка земли у государства, а затем последующий выкуп — распространённая практика. Разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, читайте.

Земля под ИЖС инвалидам 3 группы, читайте. Ещё несколько лет назад об этом нельзя было и подумать! Но сейчас, после внесения некоторых изменений в земельное законодательство, такие действия арендатора стали возможны на законном уровне.

Выкуп земли в собственность. Советы юриста

Это даже проще и дешевле, чем ждать проведения аукциона на продажу участка под ИЖС, потом в нём участвовать и оплачивать расходы по его проведению в случае выигрыша!

Ваш e-mail не будет опубликован.

Как взять в аренду земельный участок под ИЖС читайте в статье: Очередь на бесплатное предоставление земельных участков под ИЖС читайте в статье: Предыдущая статья Как получить земельный участок в аренду под ИЖС.

Следующая статья Минимальный размер земельного участка под ИЖС. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Гражданин пользуется участком на праве пожизненного наследуемого владения.

Впоследствии, нынешний пользователь получил участок по наследству от этих родственников. Это является основанием для оформления собственности на участок. Гражданин пользуется участком на основании права бессрочного пользования.

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

Гражданин пользуется землёй на основании действующего договора аренды. Подать заявление в администрацию муниципального образования. Заключить договор аренды участка на длительный срок. Затем нужно поинтересоваться, а можно ли выкупить данную территорию. Получить на руки свидетельство. Заявление на выкуп арендованного участка. Если участок принадлежит городу — то в городскую, если же району — аренда земельного участка ИЖС с последующим выкупом в районную. Кадастровый паспорт на участок. Если участок не имеет кадастрового номера например, он сдавался в аренду достаточно давно, когда у участков были условные, а не кадастровые номерато нужно провести межеваниеопределить границы участка изготовить новый кадастровый паспорт.

1. На полученные в аренду в результате аукциона цена будет определятся результатом торгов та сумма, которая была предложена победителем аукциона перед его окончанием.
2. Но сейчас, после внесения некоторых изменений в земельное законодательство, такие действия арендатора стали возможны на законном уровне. А вместе с тем имеется выход из ситуации — аренда земельного участка под ИЖС у государства или муниципалитета.
3. Если на территории есть незавершенное строительство, договор аренды продлевается один раз на 36 месяцев согласно статье 39. В случае положительного решения заявителю предоставляется постановление главы муниципалитета.
4. Арендатор, то есть физическое лицо, указывает о себе. Что такое запрос котировок по 44-ФЗ, и каков порядок проведения запроса…

Паспорт представителя также необходим. Документ, на основании которого осуществляет деятельность. Арендатор, то есть физическое лицо, указывает о себе: Право собственности на участок можно отчуждать по своему усмотрению.

Собственный участок может выступать предметом залога. Будет ли заявитель обращаться в юридическую фирму для оказания ими посреднических услуг.

ВИДЕО: Арендовать дали, а выкупить не дают.

Рекомендуем другие статьи по теме

Аренда земельного участка с последующим выкупом

Аренда и личная собственность – это совершенно разные вещи. Тем более, когда данный вопрос касается земельного участка, на котором возможно уже стоит построенный дом, коттедж или дача.

Как арендовать земельный участок с последующим правом выкупа?

Но выкупить землю, которая официально принадлежит государству, не всегда легко.

Кто имеет право выкупа земли

Право на выкуп земли в Лен.области и Санкт-Петербурге имеют лица:

• пожизненно владеющие участком по праву наследства
• с правом бессрочного пользования (в единственном числе)
• у которых на руках договор аренды на интересующий участок земли.

По одному из этих пунктов, любой арендатор имеет право выкупа земельного участка из аренды. При этом цена муниципального или государственного объекта для будущего собственник будет льготной, в размере от 2,5% до 80% от кадастровой стоимости.

Договор аренды, дающий право на выкуп земли

Если же возможности выкупить участок по льготной цене нет, но есть такое желание, то сначала необходимо инициировать заключение договора аренды с местным муниципалитетом. При оформлении договора стоит понимать, что аренда с последующим выкупом – это взаимовыгодная сделка для обеих сторон. Ведь арендатор получает право выкупа участка с рассрочкой, а арендодатель может быть уверен в получении гарантированной суммы.

В данном договоре стоит учесть множество факторов. Здесь должны быть отражены:

• параметры договора аренды и купли-продажи;
• срок действия договора, график и суммы платежей по аренде, конечная выкупная стоимость объекта;
• права, обязанности и ответственность сторон прописывается с учетом нюансов и параметров, влияющих на п.2 настоящего договора.

При этом договор разрабатывается с учетом соблюдения гражданско-правовых норм и оформляется в письменном виде в 2-х экземплярах.

Наши гарантии, ваша выгода

Согласно статистике, чаще всего клиенты обращаются к нам уже после попытки оформить договор аренды самостоятельно. Люди теряют время, нервы, а иногда и крупные суммы денег, из-за некорректного составления договора аренды.

Мы же, даже в самых сложных ситуациях, приходим на помощь и решаем комплексно весь спектр вопросов: от кадастровых работ до гос. регистрации права. Мы берем всю бумажную волокиту и хождение по инстанциям на себя. Клиентам остается лишь спокойно ждать положительного результата, который мы гарантируем еще на моменте достижения договоренностей. 

Кто и как может взять в аренду участок земли?

Приобретение земельного участка доступно не каждому гражданину по причине дефицита личных финансов. Альтернативным вариантом выступает получение земли в долгосрочную аренду у государства, в том числе с правом последующего выкупа участка.

Аренда для физического или юридического лица возможна с условием использования земли в соответствии с её целевым назначением. С 2012 года действует «Классификатор видов возможного использования земли», в котором описано 12 общих видов использования земли и 81 уточняющий.

В ст. 39 Земельного Кодекса опеределены различные срока аренды в зависимости от целевого назначения земельного надела:

• возведение или реконструкция постройки — 3–10 лет;
• ИЖС — 20 лет;
• установка линейных объектов — 49 лет;
• ЛПХ — 20 лет;
• достройка незаконченного объекта — 5 лет;
• сельское хозяйство — до 49 лет;
• огородничество — 3 года;
• аренда собственнику строения, расположенного на участке — 49 лет.

Срок аренды в любом случае не может превышать 50 лет. Если ранее было подписано инвестиционное, рыбопромысловое или другое соглашение, срок договора аренды совпадает с его периодом действия.

Законодательная база

Заключение арендного соглашения с государством имеет под собой определенную законодательную базу. Данный вопрос регламентируется Гражданским и Земельным кодексами РФ.

• понятие договора аренды, его срок и стороны договора прописаны в 34 главе ГК РФ;
• ст. 39.8 Земельного кодекса раскрывает особенности договора аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
• принципы определения суммы арендной платы и порядок её внесения прописаны в Постановлении Правительства № 582 от 16 июля 2009 года;
• отдельные ситуации регламентированы ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кто имеет право брать землю в аренду?

Арендовать участок у государства может как юридическое, так и физическое лицо. Кроме того, физическое лицо может не являться резидентом РФ или быть лицом без гражданства. Некоторые категории граждан могут получить землю в аренду на безвозмездной основе:

• многодетные семьи;
• молодые специалисты, проживающие в сельской местности;
• семьи, нуждающиеся в расширении жилплощади;
• герои Советского Союза и РФ;
• инвалиды 1 и 2 группы;
• участники военных действий;
• военнослужащие.

В настоящее время на законодательном уровне решается вопрос об ужесточении ограничивающих мер для иностранных юридических лиц в вопросе пользования арендованной землей. Площади, предназначенные для сельского хозяйства, особенно на Дальнем Востоке страны, в немалой мере пострадали от халатного отношения иностранцев.

Аренда сроком до 49 лет с последующим выкупом

Землю, переданную лицу по договору аренды, можно в дальнейшем выкупить. Процедура выкупа применяется чаще всего в случае, когда на рассматриваемом участке находится какое-либо строение, например, жилой дом. В этом случае собственник дома обладает первоочередным правом выкупа при проведении аукциона. Если больше нет претендующих на площадь, владелец жилья выкупает землю и оформляет право собственности.

Под сельское хозяйство и не только

Когда земля предназначена для сельскохозяйственных нужд, арендатор может выкупить её только спустя 3 года пользования.

Для оформления выкупа потребуются документы:

• паспорт арендатора;
• заявление;
• подписанный договор;
• квитанция об уплате госпошлины.

После одобрения выкупа местными управленцами, переход прав на землю фиксируется в Росреестре. При этом также требуются документы:

• договор купли-продажи;
• бумага о переходе прав собственности;
• квитанция об уплате пошлины;
• документ оценочной комиссии о стоимости участка;
• бумага об аренде;
• подтверждение оплаты выкупной суммы участка.

Арендатор становится полноправным владельцем надела после обработки документов, которая осуществляется в течение 20 дней.

Под строительство дома

Для того, чтобы построить дом на арендованном у муниципалитета участке, необходимо соблюсти порядок действий:

1. Определить перечень свободных муниципальных участков.
2. Сделать запрос для выяснения наличия на выбранном участке запрещающих построек.
3. Поставить на плане участка отметку об одобрении.
4. Заполнить заявление на разрешение строительства и подать его в администрацию.
5. Если нет запрещающих факторов, через месяц проводится аукцион на землю.

На выбранном участке необходимо построить дом в течение 3 лет. Собственнику потребуется провести основные коммуникации к участку.

Максимально долгосрочный договор (49 лет) оформляется на аренду земельного участка без определенного собственника и при отсутствии инженерных сетей. Также на участке не должно быть построек.

В ст. 609 ГК РФ указана обязательная регистрация договора аренды, срок которого превышает один год. Основной причиной регистрации договора, когда одна из сторон — государство, является необходимость сохранить регистрационные данные в базе ЕГРП.

Процедура получения земли

Возможны несколько вариантов получения земли у государства на основании арендных отношений:

1. Путем аукциона, при этом он может быть двух видов:
2. организованный администрацией;
3. по инициативе физического или юридического лица.
4. Без проведения торгов для лиц, имеющих право на льготы.
5. По упрощенной схеме, когда участок не поставлен на учёт в Кадастре.

Для получения надела в аренду путем аукциона необходимо выбрать свободный участок, предварительно убедившись в отсутствии на нем объектов, препятствующих дальнейшей деятельности. Проверить сведения можно, запросив их через МФЦ или с помощью публичной карты на сайте Росреестра. Далее следует составить заявление в региональный орган власти, уведомляя о намерении взять участок в аренду.

В случае положительного решения местной власти, региональные СМИ и официальный сайт администрации публикуют сведения о предстоящих торгах.

Получение участка в аренду с последующим выкупом

Для участия в аукционе следует подать заявку и заплатить залог. Победителем будет лицо, предложившее большую сумму арендной платы. Если других желающих получить землю не было, победителем считается единственный участник торгов. После подведения итогов подписывается договор аренды. Без проведения аукциона государство передаёт земли в аренду для целей сельского хозяйства, ИСЖ или строительство многоквартирного дома, инициированное властью.

Упрощенная схема получения

Упрощенная сема подразумевает порядок действий:

1. Определить границы выбранного участка с привлечением кадастрового специалиста.
2. Обратится с заявлением в администрацию населенного пункта. В документе указывается факт отсутствия торгов согласно ст. 39.18 Земельного кодекса РФ. Обязательно предоставляется план участка и указывается его предполагаемое использование.
3. На официальном сайте местной власти публикуется информация о земельном наделе. Если нужно уточнить границы, соответствующее уведомление направляется будущему арендатору.
4. Заявитель должен за свой счёт оформить кадастровый паспорт на выбранный участок. Для этого проводится процедура межевания.
5. Оформить заявление об аренде и направить администрации.
6. После подписания договора, участок ставится на учёт в Росреестре.

Упрощенная процедура подразумевает дополнительные расходы для арендатора, но повышает вероятность получения желаемого участка из-за отсутствия конкурентов.

Сколько стоит?

Стоимость аренды — один из первостепенных вопросов для арендатора. Цена зависит от ряда факторов:

• стоимости земельной площади по данным Кадастра;
• целевого назначения;
• от рыночной стоимости участка;
• от суммы земельного налога.

Одним из определяющих факторов является сумма платы, сложившаяся по итогам проведения торгов. Стартом цены является 1,5% – 5% оценочной стоимости аренды.

Расчёт оценочной стоимости для проведения аукциона происходит по формуле:

А = S * Bs * Kt * Ks, где

• A — оценочная стоимость аренды;
• S — арендуемая площадь;
• Bs — региональная базовая ставка;
• Kt — коэффициент, определяемый кадастровой оценкой;
• Ks — поправочный коэффициент, который учитывает целевое назначение земли.

Если аукцион организован повторно, стартовая цена снижается на 30%.

Определенное использование участка может влиять на стоимость аренды. Сельскохозяйственное назначение земли подразумевает финансовые вложения в развитие территории и передачу государству части производимой продукции. Стоимость аренды считается равной 0,06%, а проведение аукциона не требуется. Аналогичны условия для постройки жилья.

Региональный коэффициент, применяемый при расчете, публикуется в свободном доступе на сайте администрации. В центральных регионах страны данный коэффициент значительно выше.

Возможные препятствия и причины отказа

Договор с властью более выгоден, чем соглашение с частным лицом, а условия достаточно просты и прозрачны, но могут возникнуть и трудности с получением желаемой площади. Можно получить отказ в следующих случаях:

• требуется дополнительное уточнение границ участка;
• нет информации о возможностях подключения земельной площади к инженерным сетям;
• не существует сведений о разрешенном способе использования земли;
• цели аренды участка, указанные в заявлении, не совпадают с возможным применением земли по закону;
• на выбранной площади находятся постройки, являющиеся собственностью другого лица;
• участок изъят из оборота;
• земля относится к территории заповедника или другого охраняемого объекта;
• на выбранном участке планируется строительство по решению органов власти;
• надел относится к землям общего пользования.

Получить землю в аренду у государства может любое лицо. Аренда станет хорошим стартом для строительства дома или ведения хозяйства. В перспективе полученный участок можно выкупить, и стать полноправным владельцем собственности.

Кто и как может взять в аренду участок земли?

Приобретение земельного участка доступно не каждому гражданину по причине дефицита личных финансов. Альтернативным вариантом выступает получение земли в долгосрочную аренду у государства, в том числе с правом последующего выкупа участка.

Аренда для физического или юридического лица возможна с условием использования земли в соответствии с её целевым назначением. С 2012 года действует «Классификатор видов возможного использования земли», в котором описано 12 общих видов использования земли и 81 уточняющий.

В ст. 39 Земельного Кодекса опеределены различные срока аренды в зависимости от целевого назначения земельного надела:

• возведение или реконструкция постройки — 3–10 лет;
• ИЖС — 20 лет;
• установка линейных объектов — 49 лет;
• ЛПХ — 20 лет;
• достройка незаконченного объекта — 5 лет;
• сельское хозяйство — до 49 лет;
• огородничество — 3 года;
• аренда собственнику строения, расположенного на участке — 49 лет.

Срок аренды в любом случае не может превышать 50 лет. Если ранее было подписано инвестиционное, рыбопромысловое или другое соглашение, срок договора аренды совпадает с его периодом действия.

Законодательная база

Заключение арендного соглашения с государством имеет под собой определенную законодательную базу. Данный вопрос регламентируется Гражданским и Земельным кодексами РФ.

• понятие договора аренды, его срок и стороны договора прописаны в 34 главе ГК РФ;
• ст. 39.8 Земельного кодекса раскрывает особенности договора аренды земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
• принципы определения суммы арендной платы и порядок её внесения прописаны в Постановлении Правительства № 582 от 16 июля 2009 года;
• отдельные ситуации регламентированы ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кто имеет право брать землю в аренду?

Арендовать участок у государства может как юридическое, так и физическое лицо. Кроме того, физическое лицо может не являться резидентом РФ или быть лицом без гражданства. Некоторые категории граждан могут получить землю в аренду на безвозмездной основе:

• многодетные семьи;
• молодые специалисты, проживающие в сельской местности;
• семьи, нуждающиеся в расширении жилплощади;
• герои Советского Союза и РФ;
• инвалиды 1 и 2 группы;
• участники военных действий;
• военнослужащие.

В настоящее время на законодательном уровне решается вопрос об ужесточении ограничивающих мер для иностранных юридических лиц в вопросе пользования арендованной землей.

Образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

Площади, предназначенные для сельского хозяйства, особенно на Дальнем Востоке страны, в немалой мере пострадали от халатного отношения иностранцев.

Аренда сроком до 49 лет с последующим выкупом

Землю, переданную лицу по договору аренды, можно в дальнейшем выкупить. Процедура выкупа применяется чаще всего в случае, когда на рассматриваемом участке находится какое-либо строение, например, жилой дом. В этом случае собственник дома обладает первоочередным правом выкупа при проведении аукциона. Если больше нет претендующих на площадь, владелец жилья выкупает землю и оформляет право собственности.

Под сельское хозяйство и не только

Когда земля предназначена для сельскохозяйственных нужд, арендатор может выкупить её только спустя 3 года пользования.

Для оформления выкупа потребуются документы:

• паспорт арендатора;
• заявление;
• подписанный договор;
• квитанция об уплате госпошлины.

После одобрения выкупа местными управленцами, переход прав на землю фиксируется в Росреестре. При этом также требуются документы:

• договор купли-продажи;
• бумага о переходе прав собственности;
• квитанция об уплате пошлины;
• документ оценочной комиссии о стоимости участка;
• бумага об аренде;
• подтверждение оплаты выкупной суммы участка.

Арендатор становится полноправным владельцем надела после обработки документов, которая осуществляется в течение 20 дней.

Под строительство дома

Для того, чтобы построить дом на арендованном у муниципалитета участке, необходимо соблюсти порядок действий:

1. Определить перечень свободных муниципальных участков.
2. Сделать запрос для выяснения наличия на выбранном участке запрещающих построек.
3. Поставить на плане участка отметку об одобрении.
4. Заполнить заявление на разрешение строительства и подать его в администрацию.
5. Если нет запрещающих факторов, через месяц проводится аукцион на землю.

На выбранном участке необходимо построить дом в течение 3 лет. Собственнику потребуется провести основные коммуникации к участку.

Максимально долгосрочный договор (49 лет) оформляется на аренду земельного участка без определенного собственника и при отсутствии инженерных сетей. Также на участке не должно быть построек.

В ст. 609 ГК РФ указана обязательная регистрация договора аренды, срок которого превышает один год. Основной причиной регистрации договора, когда одна из сторон — государство, является необходимость сохранить регистрационные данные в базе ЕГРП.

Процедура получения земли

Возможны несколько вариантов получения земли у государства на основании арендных отношений:

1. Путем аукциона, при этом он может быть двух видов:
2. организованный администрацией;
3. по инициативе физического или юридического лица.
4. Без проведения торгов для лиц, имеющих право на льготы.
5. По упрощенной схеме, когда участок не поставлен на учёт в Кадастре.

Для получения надела в аренду путем аукциона необходимо выбрать свободный участок, предварительно убедившись в отсутствии на нем объектов, препятствующих дальнейшей деятельности. Проверить сведения можно, запросив их через МФЦ или с помощью публичной карты на сайте Росреестра. Далее следует составить заявление в региональный орган власти, уведомляя о намерении взять участок в аренду.

В случае положительного решения местной власти, региональные СМИ и официальный сайт администрации публикуют сведения о предстоящих торгах. Для участия в аукционе следует подать заявку и заплатить залог. Победителем будет лицо, предложившее большую сумму арендной платы. Если других желающих получить землю не было, победителем считается единственный участник торгов. После подведения итогов подписывается договор аренды. Без проведения аукциона государство передаёт земли в аренду для целей сельского хозяйства, ИСЖ или строительство многоквартирного дома, инициированное властью.

Упрощенная схема получения

Упрощенная сема подразумевает порядок действий:

1. Определить границы выбранного участка с привлечением кадастрового специалиста.
2. Обратится с заявлением в администрацию населенного пункта. В документе указывается факт отсутствия торгов согласно ст. 39.18 Земельного кодекса РФ. Обязательно предоставляется план участка и указывается его предполагаемое использование.
3. На официальном сайте местной власти публикуется информация о земельном наделе. Если нужно уточнить границы, соответствующее уведомление направляется будущему арендатору.
4. Заявитель должен за свой счёт оформить кадастровый паспорт на выбранный участок. Для этого проводится процедура межевания.
5. Оформить заявление об аренде и направить администрации.
6. После подписания договора, участок ставится на учёт в Росреестре.

Упрощенная процедура подразумевает дополнительные расходы для арендатора, но повышает вероятность получения желаемого участка из-за отсутствия конкурентов.

Сколько стоит?

Стоимость аренды — один из первостепенных вопросов для арендатора. Цена зависит от ряда факторов:

• стоимости земельной площади по данным Кадастра;
• целевого назначения;
• от рыночной стоимости участка;
• от суммы земельного налога.

Одним из определяющих факторов является сумма платы, сложившаяся по итогам проведения торгов. Стартом цены является 1,5% – 5% оценочной стоимости аренды.

Расчёт оценочной стоимости для проведения аукциона происходит по формуле:

А = S * Bs * Kt * Ks, где

• A — оценочная стоимость аренды;
• S — арендуемая площадь;
• Bs — региональная базовая ставка;
• Kt — коэффициент, определяемый кадастровой оценкой;
• Ks — поправочный коэффициент, который учитывает целевое назначение земли.

Если аукцион организован повторно, стартовая цена снижается на 30%.

Определенное использование участка может влиять на стоимость аренды. Сельскохозяйственное назначение земли подразумевает финансовые вложения в развитие территории и передачу государству части производимой продукции. Стоимость аренды считается равной 0,06%, а проведение аукциона не требуется. Аналогичны условия для постройки жилья.

Региональный коэффициент, применяемый при расчете, публикуется в свободном доступе на сайте администрации. В центральных регионах страны данный коэффициент значительно выше.

Возможные препятствия и причины отказа

Договор с властью более выгоден, чем соглашение с частным лицом, а условия достаточно просты и прозрачны, но могут возникнуть и трудности с получением желаемой площади. Можно получить отказ в следующих случаях:

• требуется дополнительное уточнение границ участка;
• нет информации о возможностях подключения земельной площади к инженерным сетям;
• не существует сведений о разрешенном способе использования земли;
• цели аренды участка, указанные в заявлении, не совпадают с возможным применением земли по закону;
• на выбранной площади находятся постройки, являющиеся собственностью другого лица;
• участок изъят из оборота;
• земля относится к территории заповедника или другого охраняемого объекта;
• на выбранном участке планируется строительство по решению органов власти;
• надел относится к землям общего пользования.

Получить землю в аренду у государства может любое лицо. Аренда станет хорошим стартом для строительства дома или ведения хозяйства. В перспективе полученный участок можно выкупить, и стать полноправным владельцем собственности.

berolux.ru

Договор аренды земельного участка с правом выкупа в 2018

В последнее время одним из популярных вариантов аренды земельных участков становится вариант аренды земли с последующим выкупом. Подобная практика удобна, как для Арендодателя, так и для Арендатора.

Первый получает возможность продажи неиспользуемого участка по фиксированной цене, второй имеет возможность осуществить покупку в рассрочку.

Вместо крупного разового платежа он вносит регулярные выплаты, размер которого существенно меньше и является посильным для арендатора.

Тем не менее следует отличать арендный договор с последующим выкупом от сделки купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа. Природа этого договора является смешанной (аренда с куплей-продажей).

Можно ли

Все правоотношения, возникающие в сфере земельной аренды, регулируются Земельным Кодексом. Помимо ЗК вопросы аренды земли отражены в некоторых статьях Гражданского Кодекса (ст. 606, 624) и КоАП РФ (ст. 7 п. 34).

Закон не запрещает выкупать землю после ее аренды (ст. 548-559 ГК РФ). Порядок выкупа определяется соглашением сторон. Продажу может осуществить как частное лицо, так и государство в лице муниципальных властей.

Оформление собственности на землю, принадлежащую государству возможно только после проведения торгов. Победитель аукциона получает право на заключение арендного договора.  

Сроки выкупа должны быть оговорены в договоре аренды. Максимальная продолжительность аренды по Гражданскому Кодексу составляет 49 лет. Передача прав собственности осуществляется после полной выплаты стоимости земельного участка.

Если стороны сразу не предусмотрели процесс приобретения арендатором земли – это не запрещается сделать и позднее, как в рамках действующего соглашения, так и отдельным договором. Выкупать земельный участок или нет – это добровольный выбор арендатора, к которому его нельзя принуждать.

Существенные условия

Существенных условий договора с выкупом будет больше, чем для обычного договора аренды.

Исходя из судебной практики можно заключить, что состав существенных условий для договора аренды земли с последующим выкупом трактуется судами по-разному.

Помимо предмета договора к которому относится индивидуализированный земельный участок, имеющий кадастровый номер и документы права собственности одним из существенных условий соглашения является также выкупная цена. 

В договоре помимо суммы ежемесячной арендной платы в состав платежей должна быть включена и стоимость выкупа участка.

Обязательно следует отразить вопрос индексации цены: подлежит ли цена индексации, если договор заключен на длительный период времени или нет.

Некоторые суды относят также к существенным условиям также условие перехода права собственности. Момент перехода права должен быть определен в договоре двумя основными критериями: окончанием срока аренды и уплатой выкупных платежей.

Только полное соблюдение условий договора арендатором, т.е. своевременное внесение арендных и выкупных платежей является основанием для передачи недвижимости (земельного участка) новому владельцу.

Оформление и его образец

Арендный договор, по которому предоставляется аренда земли с ее последующим выкупом является сложным с правовой точки зрения. Какие особенности следует учитывать при его оформлении?

Документ должен быть без расплывчатых формулировок. Должна быть четко прописано право нанимателя по оформлению права собственности земельного участка после выплаты конкретно определенной суммы.

Отличие договора аренды земли с последующим выкупом от договора рассрочки заключается в том, что последний предусматривает выплату стоимости предмета покупки по частям, тогда как первый позволяет владельцу земельного участка получать еще и стоимость аренды.

Выкупная стоимость участка должна быть выплачена до окончания срока аренды. Выплаты можно осуществлять ежемесячно либо разовым платежом – по договоренности сторон.

В документе желательно прописать, когда происходит переход права собственности: в период действия договора или позже.

Текст договора будет составлен из нескольких важных разделов:

• стороны соглашения;
• общие положения;
• срок соглашения;
• права и обязанности сторон;
• арендная плата и расчеты;
• изменение условий и расторжение соглашения;
• форс-мажорные ситуации;
• реквизиты сторон.

Посмотреть образец оформления договора аренды земельного участка с последующим выкупом можно здесь.

Он будет отличаться нюансами, если стороны будут являться физическими или юридическими лицами.

Документы

Документы понадобятся для подписания договора аренды и для последующей перерегистрации земельного участка.

Для заключения соглашения сторонам необходимо предоставить документ, подтверждающий личность гражданина – паспорт.

Арендодатель обязан дать для ознакомления арендатору документы, подтверждающие его право собственности на землю: свидетельство права собственности, технический и кадастровый паспорт, план земельного участка и т.д. 

Непосредственно по факту соглашения об аренде составляется договор в 2-х экземплярах. Количество экземпляров может быть больше, если понадобится регистрация договора в государственных органах. Это происходит тогда, когда срок аренды превышает 11 месяцев. 

Передача земельного участка осуществляется по передаточному акту, который служит приложение к договору.

После уплаты выкупной стоимости земли арендатор получает возможность переоформления земельного надела. Для этого в орган регистрации (Росреестр) требуется подать:

• заявление установленного образца;
• паспорт;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• договор аренды с право выкупа, заключенный с предыдущим собственником.

Для выкупа земли у государства по закону «дачной амнистии» понадобится упрощенный пакет документов: паспорт будущего владельца и кадастровый паспорт на объект аренды.

В заявлении необходимо указать целевое использование земельного участка: для ведения садоводства. В этом случае исключается проведение капитальной застройки участка и торги признаются нецелесообразными.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа между физическими лицами

Если земельный участок передается одним физическим лицом другому достаточно в счет подтверждения факта аренды с последующим выкупом составить договор в простой письменной форме.

В тексте должны быть указаны полные данные сторон: ФИО, паспортные и контактные данные, адрес прописки. Стоимость арендных и выкупных платежей в тексте должна быть разделена.

Образцы соглашений можно посмотреть здесь.

Между юридическими лицами

Юридические лица не так часто пользуются подобной возможностью сделки. Чаще всего их интересует долгосрочная аренда либо приобретение земли в собственность. В тех случаях, когда это происходит составляется договор аренды.

Он практически ничем не отличается от договора, заключаемого между физическими лицами, однако составляется профессиональными специалистами.

В большинстве случае размер земельных участков и стоимость можно быть несравнимо большей. Поэтому юридические лица чтобы избежать случаев мошенничества идут на государственную регистрацию сделки либо нотариальное заверение документов.

Под строительство

Аренда земельного участка под строительство с последующим ее выкупом – наиболее распространенная форма соглашения. После возведения и регистрации объекта у Арендатора появляется право выкупа данного объекта.

Очень часто аренда земли для возведения строительства осуществляется у государства. В этом случае для выкупа земли понадобится оформленный кадастровый паспорт на осуществленную постройку, свидетельство о регистрации права собственности и заполненное заявление о выкупе.

На основании этих документов составляется договор купли-продажи. После оплаты выкупной стоимости земли арендатор получает право начать перевод земли в свою собственность.  

При приватизации постройки на участке, полученном в аренду необходимо также провести переоценку стоимости участка, что соответственно повлечет за собой и изменение кадастровой стоимости земли.

Если на арендованной у государства земле нет капитальной застройки, то земля по закону может быть продана только через аукционные торги, что может существенно удорожить ее стоимость.

Стоимость земли по кадастровой и рыночной стоимости может существенно отличаться.

Государство разрешает осуществлять выкупа арендованной земли по упрощенной системе в том случае, когда земли находятся в сельской местности за пределами городской черты.

Так называемая «дачная амнистия» позволяет выкупать земли в дачных, садовых кооперативах, а также сельскохозяйственные земли в кратчайшие сроки и с минимумом документов.

По окончанию срока

Процедура выкупа начинается после завершения срока аренды. Арендатор получает преимущественное право покупки в том случае, если законом не предусмотрена продажа через аукцион и на территории участка нет капитальных строений, принадлежащих другому лицу.

Это право предоставляется также арендатору в случае приобретения в собственность арендуемых в течение 3-х лет земель сельскохозяйственного назначения.

Ст. 621 ГК РФ устанавливает, кроме того, преимущественное право на продление договора аренды на новый срок.

При покупке земли у государства следует учитывать, что существуют некоторые категории земель, выкуп которых законодательно запрещен.

Сюда относятся:

• земли, всех видов транспорта;
• городские зоны поселения;
• земли Министерства обороны;
• природоохранные земли,
• зоны водозаборов и т.д.

Основным преимуществом приобретения земельного участка является возможность у арендатора за время аренды выяснить целесообразность его использования.

Процесс приобретения в течение срока аренды позволяет равномерно распределить выкупное бремя и в результате рассрочки обойтись без оформления кредита.

Вложения в землю — в долгосрочной перспективе является выгодным, так как стоимость земли (так же, как и недвижимости) постоянно растет.

К отрицательным моментам можно отнести сложности при составлении договора смешанного характера и много различных нюансов при выкупе земли у государства. Кроме того, возможны дополнительные расходы по оплате услуг кадастровых инженеров.

Таким образом, выкуп арендованного участка с согласия арендодателя является разрешенной мерой, которую можно отразить в договоре аренды.

Как уже было отмечено выше, подобный договор является сложным с правовой точки зрения и на практике возникает необходимость в юридической поддержке специалиста, который поможет составить текст соглашения правильно.

Видео: Выкуп земли в собственность. Советы юриста

kvartirkapro.ru

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом

Аренда земельного участка осуществляется с учетом не только требований гражданского законодательства, но также и с учетом требований Земельного Кодекса РФ.

Участок земли, как правило, приобретается лицом на основании условия временного пользования для занятий сельским хозяйством.

На сегодняшний день, стоимость земли бывает достаточно высока, в связи с чем, не каждый может позволить себе приобрести ее сразу. Выходом из такой ситуации будет заключение соглашения об аренде такого участка, с условием его последующего выкупа.

Статья расскажет о том, как должен быть заключен такой договор, а также на какие детали нужно арендодателю и арендатору обратить внимание.

Образец типового договора аренды земельного участка с последующим выкупом

Для того чтобы верно составить документ, стороны должны понимать, какие именно требования предъявляются к такому документу законом.

В первую очередь положения договора должны быть наиболее конкретны. Не допускается включать в текст положения, которые могут быть истолкованы несколькими способами. В соглашении должно быть указано, что право собственности может перейти только тогда, когда арендатор выплатить определенную сумму денежных средств.

Необходимо понимать отличия такого договора от соглашения о рассрочке при купле-продаже объекта. Основная разница между ними заключается в том, что при рассрочке, лицо выплачивает полную стоимость объекта в течение определенного периода. Для аренды же с последующим выкупом характерно то, что собственник участка еще получает средства и за временное пользование этим объектом.

Стоимость участка земли должна быть выплачена собственнику до того, как истечет срок аренды. Платежи осуществляются периодически в срок, который согласовали две стороны.

В соглашении рекомендуем указать, когда именно право собственности переходит к арендатору.

В тексте соглашения должны быть указаны следующие положения:

• Информация об участниках договора;
• Период действия соглашения;
• Данные об участке земли;
• Сведения о правах и обязанностях сторон;
• Порядок расчета между сторонами;
• Процедура расторжения документа;
• Подписи сторон.

Скачать бланк договора аренды земельного участка с последующим выкупом.

Скачать образец договора аренды коммерческой недвижимости.

Скачать бланк договора аренды коммерческой недвижимости.

Скачать образец договора безвозмездного найма квартиры.

Скачать бланк договора безвозмездного найма квартиры.

Что значит договор аренды земельного участка с последующим выкупом?

Соглашение об аренде, подразумевающее последующий выкуп объекта, который передается во временное пользование, является смешанным договором. Это означает, что для него характерны, как положения, которые относятся к договору аренды, так и к договору о купле-продаже.

В таком соглашении должно быть указано, что после истечения срока документа, при выплате полной стоимости объекта, право собственности будет передано арендатору.

На практике аренда может быть осуществлена не только у частного лица, но и у государства. Самым распространенным примером, является аренда участка земли для строительства. После того, как объект построен, арендатор получает право приобрести предоставленный участок.

Особенности договора аренды земельного участка с последующим выкупом

При оформлении соглашения, стороны должны обратить внимание на следующие нюансы:

• В случае, когда земля является собственностью муниципалитета или государства, органы могут реализовать участок с помощью аукциона, в случае, когда на ней в течение трех лет после заключения документа не было возведено строение;
• В случае, когда на арендованном участке земли, арендатор возвел строение и осуществил его регистрацию, он получает право приобрести данный участок земли, то есть имеет право преимущественного выкупа;

• Когда земельный участок относится к участкам сельскохозяйственного назначения, возможность его приобретения возникает не сразу, а только лишь по истечению определенного периода, который равен трем года с момента оформления соглашения об аренде такого участка. До наступления этой даты, арендатор может использовать участок только в соответствии с его назначением;
• Помните, когда арендатор представил для заключения соглашения неверные данные или документы, право на получения участка в собственность у него может не возникнуть. Недопустимо реализовать это право при таких обстоятельствах даже в том случае, если на этом участке было возведено строение, и была проведена его регистрация.

Выше перечисленные нюансы не являются исчерпывающими, для такого вида соглашения. Как правило, для заключения такого документа и правоотношения следует обратиться к специалистам, имеющим юридические знания для того, чтобы права каждого из участников были соблюдены.

uropora.ru

Особенности аренды земли с дальнейшем ее выкупом

Многие хотят жить поближе к природе. Но, не каждый может себе позволить купить земельный участок. В таком случае  аренда земли с последующим выкупом у администрации это хорошее решение вопроса с финансовой точки зрения. Законодатель Российской Федерации  дает правоприменителю возможность арендовать недвижимое имущество у государства.

Договор аренды земли

Договор аренды земельного участка у администрации представляет собой соглашение между арендодателем (государство) и арендатором (физическое, юридическое лицо). По этому договору государственный орган предоставляет (сдаёт) арендатору, земельный надел в аренду за плату. Характер договора: возмездный, консенсуальный, взаимный и носит только письменную форму.

Образец договора аренды состоит из обязательных положений: имена сторон; размер взимаемой арендной платы, длительность заключенного договора и иных положений по усмотрению сторон. Арендовать земельный участок у государства можно как через аукционные торги, так и без таковых. Аукцион назначают местные власти, либо организация, уполномоченная на это, о проведении которого становиться известно за 30 дней, через СМИ. Любой желающий может участвовать в торгах, предварительно подав заявку. Выигрывает тот, кто предложить большую стоимость арендной платы. Причиной для получения в аренду земельного участка без торгов прописаны в ст. 39.3 и 39.6 Земельного кодекса. Список достаточно большой, поэтому подробно останавливаться не будем. Срок аренды земли составляет 49 лет.

Договор аренды земли с правом выкупа

Договор аренды земельного участка с правом выкупа юридической практикой отнесено к смешанному договору, имеющим в своем составе части и договора аренды и договора купли – продажи недвижимого имущества.  В договоре аренды необходимо указать положение о праве выкупа, это сильно облегчит дальнейшее вступление в собственность. Отсутствие данного пункта, не может послужить отказом от заключения договора купли-продажи. Такое соглашение фактически представляет собой рассрочку платежа.

Характерные признаки договора аренды с последующим выкупом:

1. Прописано желание арендатора в дальнейшем выкупить арендуемую землю.
2. Арендатор не участвует в торгах.
3. Участники правомочны закрепить стоимость участка.
4. Арендатор имеет право выплатить оговоренную за участок арендную плату, не дожидаясь окончания срока действия договора.

Аренда земли у государства для возведения строительства – наиболее востребованная аренда у государства. Земля под строительство выдается на тот срок, какой именно потребуется для постройки здания.  После возведения и регистрации объекта, у арендатора появляется право на выкуп данного объекта.

Порядок выкупа земли из аренды

Порядок заключения договора купли-продажи земли с государством, имеющейся ранее в аренде, представляется как, ряд процессуальных действий, зависящих от места нахождение земли, региона, стоимости на землю, лицо, приобретающего земельный участок и ряда других факторов.

При оформлении договора купли-продажи, взятого в аренду земельного участка необходимо:

1. Иметь кадастровый паспорт на капитальную застройку.
2. Оформленное надлежащим образом право собственности на застройку.
3. Заполненное заявление о выкупе.
4. Подписать договор купли-продажи, оплатить стоимость выкупа.

Сумма выкупа  арендованной земли различная и зависит от кадастровой стоимости. В городах федерального значения – порядка  25 %.  В Москве – 20 %. В Санкт-Петербурге  —  25 % от кадастровой стоимости.В городах от 500 тысяч до 3 миллионов от 5 до 17-кратного размера ставки земельного налога (от 7,5 до 24 %). Узнать конкретный размер, возможно, ознакомившись с региональным законодательством.В городах, с населением до 500 тыс. человек стоимость выкупа арендованных земель составляет 15-20%, а для сельских поселений 3%..

Важно! На практике очень часто оказывается, что кадастровая стоимость участка выше рыночной. В таком случае необходима переоценка территориальным органом Росреестра.

 Возможности выкупа

Ст. 36 Земельного кодекса РФ даёт право всем лицам полное право выкупать, арендуемые у государства земельные участки.

Если на арендуемом участке нет капитальной застройки, то ОМСУ продают земли, через аукционные торги, что ведет к повышению стоимости земли.Исключительное право на выкуп участка появляется у арендатора, поставившего небольшое капитального строительство, которое должно быть надлежащим образом оформлено в Росреестре.  А в отношении земель сельскохозяйственного назначения,  исключительно право возникает по истечению 3 — х лет с момента заключения договора арены земельного участка. На иные земли срок действия договора аренды для выкупа значения не имеет.

Религиозные организации могут выкупать землю, с расположенными на ней зданиями и сооружениями, на всё время использования зданий.

Процесс оформления выкупа, арендованных земельных наделов

Арендатору, пожелавшему выкупить земельный надел, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для подачи заявления. При этом нужны следующие документы:

1. Документ, подтверждающий личность гражданина РФ
2. Платёжные документы об уплате госпошлины
3. Договор аренды
4. Заявление (в установленной форме).

Далее, администрация города (района), ранее выступавшая арендодателем, заключается договор купли-продажи земельного участка, где теперь уже участники именуются «Покупатель» и «Продавец». По итогам оформления и подписания договора купли-продажи, теперь уже покупатель, должен обратиться в органы Росреестра, для регистрации права собственности на земельный участок.

Группа земель, с запретом на право выкупа

Нельзя выкупить любую землю у государства, но при этом ее можно арендовать. К таким землям относятся:

•  земли попадающие под проведения программ государства и муниципалитета;
•  изъятые из оборота;
•  земли всех видов транспорта;
•  земли вооруженных сил РФ;
•  городские  зоны поселения;
•  охранные зоны водозаборов и очистных сооружений;
•  природоохранные земли;
•  земли, принадлежащие Министерству Обороны.

Не исключены варианты отказа в выкупе

•  Отсутствие всех бумаг, прилагаемых для оформления договора купли-продажи;
•  Не достоверные данные в бумагах;
•  Банкротство и (или) ликвидация юридического лица;
•  Покупатель – не резидент РФ.

Если правоприменитель считает отклонение в праве выкупа не правомерным, то стоит воспользоваться возможность и обратиться в суд для восстановления своих прав.

И в итоге

Оформление договора аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации, задача вполне выполнимая. И имеет хорошую правоприменительную практику. Правда, имеет  ряд нюансов, зная о которых, можно исполнить всю процедуру гораздо быстрее и с меньшими затратами. В первую очередь, нужен правильно и продуманно составленный документ – договор! Основываясь на который, можно избежать многих проблем в будущем.

Юридические лица, как правило, не пользуются такой схемой, как аренда с дальнейшим выкупом. Их больше привлекает либо долгосрочная аренда, либо приобретение в собственность. А для физических лиц – это хороший способ приобрести земельный надел.

 

arendaexpert.ru

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Каждый человек может долго жить в доме, возведенном на арендованной территории. Однако со временем у него возникает желание выкупить эту землю, чтобы она принадлежала ему не на правах пользования, а на правах собственности.

Чем вызывается такое стремление? Участком, предоставляемым на правах пользования, нельзя распоряжаться в полной мере.

Только, обладая собственностью на землю, можно продавать её, наследовать, менять или осуществлять иные сделки.

Что это?

Земля под ИЖС – участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Выделяют несколько статусов территорий, например, ЛПХ – для личного подсобного хозяйства или дачные.

Категория ИЖС предоставляет право возводить жилые сооружения и хозяйственные постройки на территории, но только с соблюдением установленных законодательством требований.

Какой надел можно приобрести?

Предусматривается три главных основания, при наличии которых удастся перевести территорию из аренды в личную собственность:

1. Пожизненное наследственное владение – если вы владеете имуществом, полученным по наследству, уже в течение продолжительного времени, то это является основанием для получения на него права собственности.
2. Постоянное бессрочное пользование – совершенная сделка не имеет временных ограничений, и гражданин является единственным лицом, кому она предоставлена.
3. В наличии есть действительный договор об аренде на эту площадь земли.

Помимо всех перечисленных условий, существует дополнительное – наличие на земле строения.

Исключением являются ситуации, если самого дома нет, но строительные работы уже начались, к примеру, заложен фундамент.

В такой ситуации сооружение будет регистрироваться в общем порядке в качестве незавершенного строительства.

Граждане, чьи здания располагаются на территории участка, снимаемого в аренду, обладают первоочередным правом на получение его на правах собственности.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Выкуп арендуемой земли со статусом ИЖС осуществляется в особом порядке.

Он включает в себя:

• сбор документов;
• оформление прав собственности;
• получение проекта.

Оформление

Если вы решили оформить права собственности на участок, то требуется собрать пакет документов и передать его специалистам центра регистрации.

В течение месяца будет выдано свидетельство, подтверждающее возможного полного распоряжения землей.

Документы

Чтобы оформить права на территорию, потребуется подготовить такие документы:

1. Заявление.
2. Документ, выступающий удостоверением личности.
3. Кадастровый паспорт.
4. Договор аренды.
5. Квитанция, указывающая на уплату пошлины.

Образец договора

Образец договора включает в себя такие сведения, как ФИО арендатора, сумму аренды, срок заключения документа и прочие условия.

Одной из сторон при его оформлении выступают муниципальные органы власти – арендодатель. Он определяет условия, которые не могут изменяться арендатором.

Образец договора аренды земельного участка под ИЖС представлен здесь.

Порядок выкупа

Еще несколько лет назад не могло быть никакой речи о выкупе участка у государства – его можно было только арендовать.

Конечно, законодательство меняется быстро, поэтому ряд норм Земельного кодекса перетерпели изменения.

Перевести земельный участок из аренды в собственность могут не только частые лица, но также и организации.

Здесь важно отметить, что реализация земли может происходить без наличия на ней построек, но тогда продажа будет осуществлена путем проведения аукциона. Это значительно отражается на её стоимости в сторону увеличения.

Процедура, направленная на выкуп земельного участка, является длительной и трудоемкой.

Для её осуществления требуется выполнить следующие этапы:

1. Заключение договорного соглашения (в нем должны содержаться сведения, касающиеся уплаты аванса за участок).
2. Проводится оценка стоимости территории кадастровыми работниками региона.
3. Выносится положительное решение о продаже участка.
4. Оформляется акт купли-продажи в соответствии с действующим законодательством (в процессе принимает участие нотариус).
5. Составляется государственный акт на выкупаемую землю.

Если вы решили выкупить землю, чтобы распоряжаться ею на правах собственности, то потребуется собрать пакет документов:

1. Заявление.
2. Договор, подтверждающий аренду территории.
3. План участка, составлением которого занимается служба кадастра.
4. Паспорт.

Тут можно скачать образец заявления о выкупе арендованного земельного участка.

Преимущества получения права собственности

Для чего необходимо выкупать ИЖС? Иметь участок в собственности – значит, распоряжаться им во всех отношениях, более того это одно из наиболее удачных вложений в будущее.

Достоинства наличия прав собственности на территорию:

• собственник может сдавать её в аренду, получая доход;
• земля может применяться в качестве залога, необходимого для оформления кредита в банке;
• участок, переоформленный в собственность, можно продать или наследовать.

Вышеперечисленные достоинства отражают в основном интересы физических лиц, что же касается юридических лиц, то приобретение прав собственности для них также связано с выгодой.

Например, если компания или промышленное сооружение функционирует на арендованной территории, то никогда не исключается риск расторжения соглашения об аренде муниципальными властями.

Важно, что при этих событиях никто не будет компенсировать затраты, понесенные компанией, из-за расторжения договора.

Если же постройки будут располагаться на земле, принадлежащей юридическому лицу, то можно оставаться уверенным в стабильности этого вопроса.

Преимущества от приобретения прав собственности затрагивают не только покупателей (физических и юридических лиц), но и продавца – государство.

Реализуя земельные наделы, оно получает дополнительные денежные средства, которые могут быть использованы для развития экономики субъекта или всей страны.

Часто задаваемые вопросы

Аренда земли с последующим выкупом в 2018 году – несложная процедура, при которой главное требование заключается в правильном сборе документов и соблюдении порядка.

У граждан нередко возникают вопросы, самые частые из которых необходимо рассмотреть прямо сейчас.

Как получить?

Чтобы получить землю под ИЖС на правах собственности, её необходимо выкупить. Что для этого потребуется? Доказательство аренды участка – заключенный с муниципальными властями договор.

Законодательством предусматриваются иные основания для получения земли в собственность, например, наследственное пожизненное владение.

Если у вас имеется один из документов, подтверждающих права на участок, требуется приложить:

• копию паспорта;
• план территории;
• заявление в администрацию.

Решение будет принято, о нем сообщат в течение месяца.

Перевод ЛПХ в ИЖС осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 172.

Как перевести дачный участок в ИЖС? Пошаговая инструкция здесь.

Что можно строить на землях ИЖС без разрешения? Подробная информация в этой статье.

Стоимость

Важно учитывать, что сумма, взимаемая при продаже территории, не может быть больше установленной кадастровой стоимости.

Таким образом, её нельзя точно установить, но определяется максимальный предел.

На видео об оформлении участка под индивидуальное жилищное строительство

77metrov.ru

Аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации

Последующий выкуп земли – процедура перехода в собственность земельного участка, ранее находившегося в аренде или безвозмездном пользовании. Процедура получения земельного участка в аренду регламентирована как законодательством РФ, так и локальными нормативными актами.

Каким способом можно арендовать землю

На сегодняшний день получить землю в аренду можно несколькими способами:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Принять участие в торгах, проводимых администрацией города (поселка и т.д.).
• Принять участие в аукционе, инициированном гражданами.

Заключить договор аренды на безвозмездной основе. Это вариант доступен лишь при соблюдении определенных условий (например, семьям с 3 детьми, в сельской местности – молодым специалистам определенных профессий). Как правило, согласно условиям договора, арендная плата не вносится на протяжении нескольких лет, до момента выкупа участка.

Заключить договор в упрощенном порядке (без необходимости проводить аукцион). Такой порядок допустим, если на участке планирует строительство жилого дома (многоэтажного), либо объектов социального назначения, либо ведения фермерской деятельности).

Что учесть при выборе участка

Обязательное требование к арендуемому участку – отсутствие на нем построек. В противном случае собственник объекта недвижимости имеет приоритет в заключении договора аренды.

Для подбора территории используется онлайн-карта на портале Росреестра. После этого в муниципалитет подается заявление, в котором указываются основные данные по участку (местоположение, размеры и т.д.). Специалистами муниципалитета на основании заявления предоставляются сведения о зарегистрированных правах и иных помехах.

Кроме того, можно подобрать земельный участок на аукционе, где представлены свободные от каких-либо обременений территории.

В результате изучения представленного пакета документов и рассмотрения заявления, потенциальному арендатору могут предложить следующие варианты:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Заключить договор, минуя тендер. Это наиболее длительный по времени вариант. Основные затраты времени связаны с ожиданием ответов на запросы о возможных владельцах и выяснении иных предусмотренных законодательством деталей. Только по завершении данной процедуры можно начать оформление аренды.
• Принять участие в тендере. Ускоренный вариант, так как участникам аукциона предлагаются лишь те участки, которые учтены в государственном земельном кадастре и выделены для аренды. О проведении торгов муниципалитет, как правило, извещает на своем сайте.

Как участвовать в торгах и выиграть

В случае, когда избежать участия в торгах не представляется возможным, нужно учесть несколько тонкостей, которые помогут одержать победу.

Организатор торгов должен выполнить совокупность условий в ходе их подготовки:

• Определить период, в течение которого принимаются заявки,
• Определить дату и время проведения торгов,
• Провести подготовительные мероприятия,
• Известить посредством сообщения в СМИ о статусе заявки на участие в аукционе,
• Принимать заявки и документы,
• Предоставлять по запросам необходимые документы,
• Допускать/не допускать участников к тендеру,
• Соблюдать процедуру проведения торгов,
• Определять победителя.

Основными ошибками заявителей становятся предоставление неполного комплекта документов или документов с ошибками, отсутствие подтверждения уплаты залогового платежа, наличие причин, не позволяющих заявителю воспользоваться правом на аренду.

В случае отказа участник должен быть уведомлен об эт

ом в письменном виде и подтвердить факт уведомления своей подписью.

Нюансы, о которых стоит помнить при заключении договора

В договоре аренды стороны согласуют условия передачи участка и его использования. Для заключения договора потребуется подготовить комплект документов:

• Заявление арендатора,
• Правоустанавливающие документы заявителя,
• Кадастровый паспорт участка и 2 экземпляра плана, на котором указаны границы,
• Документы, удостоверяющие личность сторон,
• Документ об оплате государственной пошлины.

Существенными (обязательными для указания) условиями договора являются:

• Наименование объекта и подробное описание, которое позволяет точно его идентифицировать,
• Назначение арендуемого участка,
• Срок, на который заключается договор,
• Размер ежемесячного платежа и порядок его определения,
• Способ оплаты,
• Права/обязанности арендатора и арендодателя,
• Требование по охране либо сохранению состояния участка,
• Порядок разрешения спорных ситуаций,
• Порядок возврата и/или продления договора.

Что предусмотреть, если в последующем требуется выкуп данной земли

ГК РФ определяет, что по завершении срока аренды выкупить землю можно, только если в договоре между сторонами имеется соответствующая оговорка. Договором может быть оговорено право арендатора выкупить участок, не дожидаясь истечения срока аренды. Для этого необходимо в полном объеме выплатить выкупную стоимость. Сумма может быть внесена единовременно, либо накапливаться в результате внесения арендных платежей. Собственник недвижимости, возведенной на участке, вправе выкупать участки без оглядки на срок аренды.

Необходимо помнить, что при заключении договора на срок свыше 5 лет, его необходимо зарегистрировать у нотариуса.

Независимо от способа получения участка, потребуются следующие документы:

• Паспорт физического лица либо учредительные документы юридического лица,
• Заявление о предоставлении участка в аренду,
• Справка из ЕГРН

Правом взять участок в аренду наделены не только рядовые граждане, но и юридические лица. Это позволяет получать доходы от использования земель. Арендовать у муниципалитета земельный участок можно на период от 1 до 49 лет. При этом, если срок, на который заключен договор, более 5 лет, аренда будет долгосрочной.

Рассмотрение заявления

Денежный вопрос

Начисление платы за пользование участком (арендной платы) производится на основании первоначальных платежей и действующих налоговых ставок. При расчете используется множество показателей:

• Площадь арендуемого участка,
• Базовая ставка – устанавливается в каждом регионе индивидуально,
• Рыночная цена и цена, определенная в результате аукциона,
• Размер налоговых платежей,
• Поправочный коэффициент,
• Территориальный коэффициент.

Договор можно скачать тут.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

zakonometr.ru

Аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации

В России все земли, не находящиеся в частной собственности, принадлежат государству и муниципалитету. Земля – это особый ресурс, строго охраняемый правительством. Однако законодательством предусмотрено предоставление земли гражданам в аренду, а также возможность ее приватизации или выкупа у государства. Все сделки с земельными наделами подлежат обязательной регистрации и контролируются специальными государственными организациями.

Договор аренды

В российской практике встречается несколько видов договоров аренды участков. В целом, под данным документом понимается соглашение о временном предоставлении земли собственником арендатору за определенную денежную сумму. Но также такой договор может содержать пункт о существовании права выкупа арендатором.

Порядок аренды земли может быть различный. Договор аренды можно заключить с государством через торги либо без них. Договор аренды, который подразумевает возможность дальнейшего выкупа участка, имеет следующие характерные признаки:

• в самом соглашении обязательно присутствует пункт о возможной реализации желания арендатора выкупить данный земельный надел;
• арендатор заключает соглашение без торгов;
• арендатор имеет право полностью выплатить всю положенную по контракту сумму арендной платы до окончания сделки;
• в соглашении может быть зафиксирована стоимость земли.

Кроме основных видов данного соглашения аренды, они могут классифицироваться по типу арендуемой земли. В России выделены 7 основных категорий земли, на основании которых устанавливается разрешенный вид использования для каждого надела. В каждой категории есть своя категоризация участка, которая может быть изменена только с согласия администрации населенного пункта.

При оформлении аренды или права собственности на землю арендатор или владелец обязан использовать участок строго по его назначению. В противном случае на него будет наложен административный штраф, а также при грубых постоянных нарушения он может быть изъят из собственности.

Наибольшей популярностью у граждан пользуются земли под ИЖС. Важно знать, что если срок договора аренды такого участка не прописан в самом соглашении, то он является неопределенным и может быть расторгнут в любое время. Любая из сторон обязана предупредить другую сторону сделки за месяц до расторжения контракта. Максимальный срок аренды составляет 49 лет. Изменение сроков договора в контракте должно быть предусмотрено самим составленным и подписанным документом. В противном случае нарушение соглашения может привести к признанию договора недействительным.

Сроки

В Земельном кодексе страны предусмотрена возможность выкупа земель у государства. Исключительное право на выкуп земельного надела возникает у арендатора, построившего любое капитальное строение на данной земле. Однако данный участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования для возведенного строения. При этом данная постройка обязательно должна быть зарегистрирована соответствующим образом в государственных органах и иметь кадастровый паспорт.

Земли, относящиеся к сельскохозяйственным, можно выкупить лишь только после 3 лет их использования. Для остальных видов земель срок аренды для выкупа не установлен, соответственно, их можно оформить в собственность за определенную плату в любой момент.

Религиозные объединения могут выкупить землю, на которой построены ими здания, на тот период, пока они распоряжаются и используют по прямому назначению данную недвижимость.

Порядок выкупа

Процесс оформления выкупа участка регламентирован законодательством страны. Для этого необходимо:

1. Подготовить нужный пакет бумаг.
2. Написать заявление в местную администрацию.
3. Региональный муниципалитет рассматривает полученное заявление и дает письменный ответ о возможности выкупа участка.
4. На основании положительного решения администрации населенного пункта подписывается соглашение о купле-продаже данного земельного надела.
5. Покупатель, который является бывшим арендодателем, вносит плату за приобретенный участок.
6. После этого данная сделка регистрируется в уполномоченных органах Росреестра.
7. После регистрации выдается выписка о праве собственности, где владельцем является бывший арендатор.

В таком порядке необходимо действовать каждому лицу, желающему приобрести арендованную землю. При этом собственником может быть не только простой гражданин, но и юридическое лицо.

В связи с тем, что земельные участки первоначально принадлежат государству, оно вправе отказать в выкупе земли в следующих случаях:

• если данный надел относится к категории земель, не подлежащих выкупу;
• предоставлен неполный пакет документов, либо есть неточности или указаны недостоверные данные в них;
• юридическое лицо, желающее приобрести участок, находится в стадии банкротства или ликвидации;
• покупатель не является резидентом страны.

Также возможны и некоторые другие причины для отказа. Если на заявление предоставляется отрицательный ответ, то он должен быть обязательно аргументированным. В случае несогласия заявителя с принятым решением он может попробовать оспорить его в суде.

Нельзя выкупить

Перед тем как обращаться в администрацию, важно знать, какие земли не подлежат выкупу из собственности государства. К ним относятся следующие категории земель:

• используемые или подпадающие под действие государственных или муниципальных программ;
• эксплуатируемые и отнесенные для использования транспортом;
• принадлежащие Министерству обороны страны и используемые в целях охраны государства;
• охраняемые территории для водозаборов, очистных сооружений, прочих нужд муниципалитета;
• изъятые из оборота, их можно выкупить только в случае перевода в другую категорию;
• относящиеся к городским зонам либо зонам поселений;
• охраняемые территории по прочих признакам.

Таким образом, первоначально нужно уточнить, к какой категории земель относится конкретный арендуемый участок, и только потом претендовать на его выкуп. Также этим важно руководствоваться при организации любого вида строительства на арендованной земле.

Необходимые документы

Важным моментом перед подачей заявления является подготовка всех необходимых бумаг. Потребуется собрать следующее:

• личный паспорт заявителя или его представителя;
• если гражданин является представителем частного или юридического лица, он должен иметь действующую доверенность, позволяющую ему действовать от имени данного лица;
• уставные и регистрационные документы юридического лица, если оно является арендатором;
• договор аренды;
• заявление, составленное по установленной форме.

В случае получения положительного ответа от администрации населенного пункта для регистрации сделки купли-продажи потребуются следующие бумаги:

• личный паспорт нового собственника или его представителя;
• доверенность представителя, если собственник не самостоятельно регистрирует приобретенный участок либо им является юридическое лицо;
• подписанный договор между участниками;
• кадастровый паспорт на землю, а также на каждое капитальное строение, расположенное на ней, при этом участок обязательно должен иметь межевой план в данном документе;
• квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
• заявление о регистрации прав.

На основании предоставленных документов сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку о получении бумаг, на которой будет указана дата и время, когда будут готовы документы.

Договор аренды, предоставляющий право выкупа, является хорошим инструментом для стимулирования граждан использовать земли страны по их назначению и в целях обогащения самого государства. За арендуемый участок не нужно платить имущественный налог, но в то же время всегда есть возможность оформить его в собственность и передать по наследству.

grazhdaninu.com