Таунхаус что означает: Полезная информация о недвижимости: новости, рынок жилья, ЖКХ

Содержание

Что такое таунхаус, чем отличается от дома, таунхаус преимущества и недостатки, чем отличается таунхаус от квартиры

Нa этaпe пoдпиcaния дoгoвopa нeoбxoдимo eщё paз вcё тщaтeльнo пpoaнaлизиpoвaть, взвecить вce плюcы и минycы и yчecть вaжныe мoмeнты.

Пepвoe, чтo зacлyживaeт внимaния, — дocтyпнocть тpaнcпopтa. Ecли ecть личный aвтoмoбиль, вaжнa yдaлeннocть oт гopoдa, пocкoлькy oт этoгo зaвиcят тpaты нa бeнзин. Ecли aвтoмoбиля нeт, xopoшo, ecли в шaгoвoй дocтyпнocти ecть мecтo ocтaнoвки oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa.

Bтopoй мoмeнт — инфpacтpyктypa. Ecли вce нeoбxoдимoe pacпoлoжeнo pядoм, вaжнocть тpaнcпopтнoй paзвязки cнижaeтcя. Ecли жe paйoн нoвый и пoблизocти нeт ничeгo, кpoмe лeca, нyжнo oцeнить пepcпeктивы paзвития и пoнимaть, кoгдa pядoм пoявятcя мaгaзины, шкoлы и yвeceлитeльныe мecтa.

Oбжитый кoмплeкc c oбycтpoeннoй дeтcкoй плoщaдкoй. Иcтoчник: kaskad-n.ru

Tpeтьe — cиcтeмa кoммyникaций. Этo ycлoвия, нeoбxoдимыe для кoмфopтнoй жизни: вoдocнaбжeниe, вoдooтвeдeниe, oтoплeниe, элeктpичecтвo. Oни yжe дoлжны быть или бyдyт пpoвeдeны в ближaйшee вpeмя.

Чeтвepтoe — кaчecтвo caмoгo дoмa. Baжныe пapaмeтpы — cтpoймaтepиaлы и тexнoлoгия пocтpoйки. B пpиopитeтe киpпич c oтличными звyкo- и тeплoизoляциoнными cвoйcтвaми.

Киpпичныe тayнxaycы нe тoлькo пpaктичныe, нo и oчeнь cтильныe. Иcтoчник: avatars.mds.yandex.net

Пятый пyнкт — oтдeлкa пoмeщeния. Ecть тayнxaycы c чиcтoвoй oтдeлкoй — въexaл и живи. A ecть тe, кoтopыe тpeбyют кaпитaльнoгo peмoнтa. Этo тoжe нeмaлoвaжный фaктop, ocoбeннo ecли ecть пoтpeбнocть кaк мoжнo cкopee зaceлитьcя и oбycтpoитьcя.

Caмыe дeшeвыe тayнxaycы пpoдaютcя бeз чиcтoвoй oтдeлки. Becь peмoнт — c нyля! Иcтoчник: letoestate.ru

Нaкoнeц, пaкeт дoкyмeнтoв. У зacтpoйщикa oбязaтeльнo нyжнo зaпpocить:

  • дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти нa тayнxayc и зeмлю;
  • paзpeшитeльныe дoкyмeнты нa cтpoитeльcтвo: гpaфик зacтpoйки и cpoк ввeдeния пocтpoйки в экcплyaтaцию, пpoeктнyю дeклapaцию;
  • дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
  • тexничecкиe ycлoвия нa инжeнepныe кoммyникaции (гaз, элeктpичecтвo, вoдy) и пpимыкaниe к тpaнcпopтным ceтям;
  • пpoeкт дoгoвopa c yпpaвляющeй кoмпaниeй.

Пpи пoкyпкe нeдвижимocти нa этaпe cтpoитeльcтвa oбязaтeльнo нyжнo изyчить peпyтaцию зacтpoйщикa, a eщe лyчшe — пoзнaкoмитьcя c бyдyщими coceдями. Нe cтoит бoятьcя зaдaвaть пpямыe и пpoвoкaциoнныe вoпpocы, чтoбы пoлyчить бoлee или мeнee oбъeктивнoe пpeдcтaвлeниe o бyдyщeм мecтe житeльcтвa.

комфортабельное жилье или громкое название

ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

Желающим жить за городом, в экологически чистой зоне, вдали от городской суеты, но при этом не имеющим достаточной финансовой возможности для приобретения полноценного индивидуального загородного дома идеальным вариантом является таунхаус. Это удобный, экономичный и комфортабельный вариант жилой постройки для семей со средним достатком. Более подробно узнать, что такое таунхаус, можно из данной статьи.

Таунхаус – это комплекс двух-трехэтажных домов, соединенных между собой

Таунхаус: что это за многоуровневое строение

Данное строение переводится с английского как «городской дом».

Таунхаус является комплексом многоуровневых апартаментов, состоящих из двух или трех этажей, которые имеют общие боковые стенки. Такие коттеджи созданы в едином архитектурном стиле. Каждый дом является автономной системой жизнеобеспечения и предназначен для проживания в нем одной семьи. Он имеет индивидуальный вход, небольшой земельный участок и гараж. Как выглядит таунхаус, можно рассмотреть на многочисленных фото.

Классический таунхауз имеет простую и удобную планировку

Важно! Таунхаус может входить в состав мультиформатного поселка, где располагаются другие объекты недвижимости, или образовывать самостоятельные поселки, которые заполнены исключительно такими многоуровневыми апартаментами.

Разбираться в вопросе, что такое таунхаус (фото наглядно отображают варианты построек) следует исходя из истории возникновения строения. Такие дома впервые появились в ХІХ столетии в Англии. Постройки принадлежали семьям аристократов, в том числе высокопоставленным представителям буржуазного общества. Сегодня таунхаусы могут позволить себе люди среднего класса. Это связано с невысокой стоимостью, поскольку на строительство таких апартаментов затрачивается намного меньше материалов, чем на возведение отдельно стоящего коттеджа, что объясняется наличием общих стен. К тому же таунхаус занимает намного меньше места.

Стандартная планировка таунхауса включает кухню, гостиную, столовую, располагающиеся на первом этаже, спальню, кабинет и детскую – на втором. На третьем этаже, который преимущественно представлен мансардным помещением, находится спальня или комната для гостей. На каждом этаже предусмотрен отдельный санузел. Таунхаус может иметь цокольный этаж. Большая общая жилая площадь, составляющая 150-300 м², позволяет воплотить различные дизайнерские замыслы.

Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты

Что такое таунхаус: обзор модификаций строения

Разобравшись в вопросе, что это такое таунхаус (фото наглядно отображают внешний облик строения), можно рассмотреть существующие модификации данного многоуровневого комплекса.

Лаунхаус (переводится как «дом в переулке») является комплексом двух- или трехэтажных строений, у которых разнятся архитектура и внутренняя отделка. Каждый дом имеет собственный вход, гараж и земельный участок. Такие строения образуют сеть переулков, вследствие чего и получили свое название.

Таунхаус на 2 семьи представлен дуплексом. Это жилой комплекс, состоящий из двух многоэтажных домов, которые соединены одной общей стенкой. Такое строение предназначено для проживания двух семей. Твинхаус схож по устройству и назначению с дуплексом, в нем могут также проживать две семьи. Однако отличаются такие строения тем, что первый вариант представлен двумя отдельными домами с разной архитектурой, имеющими общую стенку, что отображают проекты таунхауса на две семьи.

Квадрохаус является многоэтажным комплексом, рассчитанным на проживание четырех семей. Вилетта – своеобразное подобие таунхауса. Однако строение характеризуется более оригинальным архитектурным оформлением, предполагающим использование арок, мансард, террас и земельных участков.

Британхаусы создаются строго в английском стиле. Фасад таких зданий отделывается терракотовым кирпичом, придавая строению утонченности. Этот комплекс относится к сегменту элит-класса.

Таунхаус на 3 семьи соединен общими стенками, но для каждого дома есть отдельный вход

Что такое таунхаус: чем отличается от дома или квартиры

Таунхаус – это дом или квартира? Данное строение совмещает эти два понятия, однако обладает отличительными особенностями, в которых просматриваются многочисленные преимущества строения. В первую очередь это относительно невысокая стоимость в сравнении с ценой загородного дома. Это связано с тем, что постройка занимает небольшой земельный участок. Для ее возведения требуется меньшее количество материалов, поскольку смежные дома имеют общую стенку, дороги и инженерные коммуникации.

Стоимость 1 м² в таунхаусе сходна с расценками на жилье в квартире. Также следует отметить сниженные эксплуатационные расходы в сравнении с содержанием загородного дома.

Жилая площадь в таунхаусе превышает данное значение для квартиры в многоэтажном доме, но является немного меньшей, чем у отдельно стоящего коттеджа. Это дает возможность организовать индивидуальные функциональные зоны, затратив на их оформление меньше средств.

Таунхаусы имеют индивидуальный земельный участок, хотя и небольшой площади. Однако этой территории достаточно для обустройства зоны отдыха с мангалом, шезлонгом или беседкой. Встречаются варианты с небольшим бассейном.

Таунхаус приобретает все большую популярность, поскольку является весьма доступным по цене жильем

В большинстве случаев создаются дизайн-проекты таунхаусов с гаражом, который располагается на первом этаже. Если такого помещения не оказалось, перед домом создается индивидуальное парковочное место.

Поселки таунхаус возведены в экологически чистых пригородных зонах с уникальным озеленением, удаленных от промышленных и загазованных районов. За порядком в округе следит индивидуальная охрана поселка.

Рассматривая вопрос, чем отличается таунхаус от дома, нельзя не упомянуть о единственном существенном недостатке первого. Это наличие соседей, с которыми придется в любом случае сотрудничать при решении общих вопросов, связанных с ремонтом здания, облагораживанием территории или решением других проблем.

Таунхаусы имеют небольшие индивидуальные участки возле каждого входа

Чем отличается таунхаус от коттеджа и пентхауса

Несмотря на то что таунхаус и пентхаус предназначены для взыскательных владельцев, строения существенно различаются между собой. Первый вариант является загородным строением с отдельными входами для каждой квартиры. Таунхаус имеет приусадебный участок и гараж.

Пентхаус представляет собой особняк, который располагается на верхних уровнях многоэтажного дома. Здесь также есть отдельные входы для каждой квартиры, однако они находятся внутри здания. Из окон открывается красивый панорамный вид. Иногда проектом предусматривается вертолетная или обзорная площадка. По уровню комфорта (на основании отзывов владельцев) таунхаус не уступает пентхаусу. Однако стоимость жилья будет в несколько раз ниже.

Коттедж является отдельно стоящим многоэтажным домом, который также имеет собственную приусадебную зону и гараж. Однако в связи с созданием индивидуального проекта стоимость 1 м² значительно выше, чем у таунхауса. Вопросы, связанные с ЖКХ, придется решать самостоятельно, особенно это важно, если дом находится в удаленном месте.

Таунхаус имеет относительно небольшую площадь самого дома и участка сравнительно с коттеджем

Неудобства могут создавать непредсказуемые соседи, которые являются старожилами поселка, диктующими свои правила и уклад жизни в округе. С таунхаусом такая проблема исключается, поскольку в дом заселяются молодые семьи с высоким уровнем достатка. Они идут в ногу со временем, стремясь к уюту и комфорту.

Особенности оформления дизайна интерьера таунхауса

При планировке дизайна таунхауса следует учитывать определенные особенности строения, что связано в первую очередь с многоуровневостью помещений. Здесь важно грамотно спланировать территорию, чтобы в конечном итоге получить комфортную, удобную и практичную обстановку.

Наиболее целесообразным решением является приобретение таунхауса на этапе строительства. В этом случае возможно внесение корректив в планировку помещений, что в перспективе поможет в оформлении будущего интерьера. Когда объект сдан в эксплуатацию, на все желаемые изменения потребуется получить согласования в соответствующих инстанциях с оплатой услуг.

Первый этаж отводится преимущественно под помещения, общие для всех членов семьи, в виде столовой, гостиной, прихожей и кухни, проектировка которых отображается в плане таунхауса. На втором этаже располагаются индивидуальные комнаты: кабинет, спальня и детская. В мансардном помещении рекомендуется организовать гардеробную, спортивный зал, бильярдную или установить в нем домашний кинотеатр. В том случае, если в семье есть разновозрастные дети, здесь также можно обустроить спальню для старшего ребенка.

Мансарду отводят под домашний кинотеатр, гардеробную или комнату для отдыха

Полезный совет! Если в доме проживают пожилые люди или инвалиды, следует оборудовать спальню для них на первом этаже.

Экстерьер и интерьер таунхауса (фото наглядно это демонстрируют) должны быть выполнены в едином стилистическом направлении или близких по духу вариантах. В таком случае удастся создать гармоничную обстановку. Однако не следует ограничиваться одним стилем при оформлении внутреннего пространства таунхауса. Каждый уровень может быть выполнен в определенной концепции. Важно, чтобы существовала общая нить, которая гармонично объединяет в одну экспозицию все функциональные зоны жилого дома.

Особого внимания при оформлении дизайна помещений таунхауса заслуживают инженерные коммуникации. Многочисленные трубопроводы, радиаторы отопления придется замаскировать или гармонично вписать в общий интерьер. Однако следует помнить, что любой вариант, предполагающий маскировку коммуникаций, не должен негативно сказаться на микроклимате помещения, ухудшив температурный и влажностный режимы.

Планируя дизайн интерьера для таунхауса, следует учесть некоторые особенности, прежде всего — это многоуровневость помещения и вертикальная функциональность

Проекты таунхауса на две семьи в зависимости от финансовых возможностей

Таунхаус на две семьи носит название дуплекс. Обе части дома имеют одинаковый внутренний и внешний дизайн. Строительство таких домов выполняется на основании одного из типовых проектов таунхауса на 2 семьи:

  • дом имеет один общий вход, а внутренняя полезная площадь делится на две отдельные жилые зоны;
  • дом имеет два отдельных входа, которые располагаются с противоположных его сторон.

Важно! Приусадебный участок дуплекса может разделяться на две территории одного размера, отделенные друг от друга забором, или быть общим для обеих семей.

Проект дома таунхаус на 2 семьи может быть разработан в зависимости от финансовых возможностей. Различают строения люкс и эконом-класса. Жилые комплексы второго варианта характеризуются наличием небольшой жилой площади. Как правило, это одноэтажные дома, возведенные из клееного бруса посредством каркасной технологии. Планировка внутреннего пространства состоит из минимального количества комнат: гостиной, кухни, санузла и спальни.

Планировка таунхауса с гаражом на две семьи

Важно! Одна половина дуплекса эконом-класса является зеркальным отображением другой.

Дуплекс класса люкс является многоуровневым комплексом, состоящим из двух или трех этажей. Для его возведения используются более дорогостоящие строительные материалы с применением каркасной технологии, что осуществляется на основании проекта таунхауса на 2 семьи с отдельными входами. На первом этаже располагаются вспомогательные помещения в виде гостиной, кухни и подсобных комнат. Второй этаж включает жилые комнаты. Дуплекс предполагает размещение закрытой террасы, сауны и бильярдной комнаты.

На приусадебном участке можно оборудовать общую детскую игровую площадку, зону отдыха с беседкой и мангалом или обустроить бассейн.

Статья по теме:

Коттедж: фото привлекательных загородных домов в разных стилях

Правила составления проекта. Важные детали, советы по проектированию. Стандартный и оригинальный дизайнерский подход.

Проекты таунхаусов на 3 семьи с отдельными входами

Таунхаусы на три семьи не пользуются большой популярностью. Однако встречаются случаи, когда несколько семей близких родственников желают жить под одной крышей, но иметь автономность друг от друга.

Дома на три семьи имеют свои конструктивные особенности. Существуют проекты таунхаусов на 3 семьи с отдельными входами. В этом случае дом представлен зданием блочного типа, состоящим из трех одинаковых частей, которые могут располагаться в один ряд под одной крышей. Каждый дом имеет отдельный вход, который находится с фасадной или тыльной стороны. В этом случае придомовая территория размещается позади дома. Она может быть общей или разделенной на отдельные независимые зоны.

Проекты таунхаусов на три семьи отличаются свободной внутренней планировкой

Дом иногда имеет несимметричную, нетривиальную конфигурацию с выходами в разные стороны с торцов здания. В этом случае придомовая территория располагается напротив входа в таунхаус.

Другие варианты проектов таунхаусов на 3 семьи предполагают один общий вход, который обычно находится с тыльной или фасадной стороны здания. Далее открывается общий коридор с тремя ответвлениями на индивидуальные квартиры.

Строительство триплекса позволяет существенно сэкономить финансы. На участке площадью 6 соток можно расположить одноэтажное блочное здание длиной 30 м и площадью до 300 м² В этом случае остается место для придомовой территории и небольшого огорода.

Если предусмотрена двухэтажная постройка, она будет занимать территорию не более 150 м². Ее длина может достигать всего 15-20 м. Стоимость общей крыши и фундамента обойдется намного дешевле, чем для трех отдельных строений. Наличие общих стен позволяет сэкономить не только на их возведении, но и на отоплении дома.

Проект таунхауса на 3 семьи с гаражом

Важно! Двухэтажные триплексы с одним входом позволяют экономить свободную площадь земли на 40-45%, что способствует созданию габаритной придомовой территории.

Особенности проектов таунхаусов на 4 семьи

Квадрохаус является новейшим форматом жилья, который постепенно набирает популярность. Такой комплекс рассчитан на проживание в нем четырех семей. При проектировании такого дома используется вертикальная планировка помещений. Несущие стены выполняются большей толщины, чем остальные. Они размещаются относительно друг друга крест-накрест, пересекаясь в центре. Такая конструктивная особенность позволяет повысить уровень шумовой изоляции в доме. Как свидетельствуют многочисленные отзывы, жизнь в таунхаусе на четыре семьи является комфортной и удобной.

Каждый дом квадрохауса имеет свой вход, который располагается на отдельной стороне квадратного строения, что обеспечивает полную независимость. Здесь соблюдается максимальная обособленность. Массивные стеновые конструкции способны обеспечить полную тишину.

Многоуровневость таунхаса на 4 семьи предоставляет возможность поэкспериментировать со стилем, подобрав для каждого уровня наиболее комфортный для обитателей дома

Внешняя и внутренняя отделки квадрохаусов выполняются преимущественно сайдингом. Данный нетоксичный полимерный материал характеризуется устойчивостью к горению, механическим повреждениям, высокими теплоизоляционными свойствами, долговечностью, простотой в уходе и доступной стоимостью. Благодаря надежности и прочности материала фасад способен выдержать любые природные катаклизмы.

Планировка таунхаусов на четыре семьи предполагает наличие прихожей, просторного холла, санузла, котельной, кухни, гостиной и других технических помещений на первом этаже, а комнат отдыха – на втором. Третий этаж представлен мансардным помещением со свободной планировкой. Некоторые проекты домов предусматривают наличие на первом этаже только кухни и гостиной, а просторный холл и комнаты отдыха с отдельными санузлами занимают второй этаж.

Каждый владелец дома квадрохауса имеет собственный участок земли, который располагается в торцевой части строения, где можно организовать индивидуальное место для отдыха.

В проектах таунхаусов, чаще всего используется вертикальная планировка помещений

Новые таунхаусы: из чего возводят дома на несколько семей

Сегодня многоуровневые апартаменты возводят преимущественно по каркасной технологии из СИП-панелей. Данный материал – это трехслойная плита, которая представлена снаружи листами OSB-3 с внутренним слоем утеплителя, в качестве которого используется пенополистирол. Такая простая конструкция характеризуется рядом преимуществ. Панели монтируются по принципу «шип-паз», что позволяет получить прочный и надежный каркас. Для обеспечения качественного соединения используется традиционный деревянный брус толщиной 80 мм.

Материал является достаточно легким. Собранная конструкция площадью 150-200 м2 будет весить всего 15 т. Это позволит возвести облегченный недорогостоящий фундамент. Строительством дома из СИП-панелей могут заниматься несколько человек без привлечения тяжелой техники. Работы выполняются в кратчайшие сроки, что обычно не превышает двух недель.

Для несущих стен, согласно проектам таунхаусов из СИП-панелей, используются плиты толщиной 160-170 мм, которые по уровню теплопроводности схожи с кирпичной кладкой толщиной 2,4 м. Материал не выделяет канцерогенов, смол и других вредных веществ. Он не служит средой для зарождения бактерий и размножения грибка, не подвергается нашествию насекомых и грызунов.

Новые таунхаусы возводят по каркасной технологии из СИП-панелей

Строительство таунхаусов: традиционные материалы для изготовления

Некоторые проекты домов таунхаусов предусматривают возведение строения из кирпича. Это надежный, практичный, экологичный и простой в укладке материал. Главным преимуществом является возможность работать с ним в любую погоду, что значительно сокращает сроки строительства. К недостаткам можно отнести низкую энергоэффективность и большую вероятность дальнейшей усадки. Кирпичный дом при недостаточной толщине стен нуждается в создании слоя утеплителя.

Важно! Кирпичное строение характеризуется большим весом, что требует возведения основательного фундамента с хорошей несущей способностью.

Монолитное строительство является самой дорогостоящей технологией, которая используется преимущественно для создания каркаса дома. Внутренние стены сооружаются из кирпича или других «живых» материалов. Монолитные строения, в сравнении с кирпичными домами, имеют меньший вес, что позволяет возводить многоярусные таунхаусы.

Чаще всего новостроенные таунхаусы возводят из экологически чистого и надежного материала — кирпича

Для создания таунхаусов эконом-класса используется ячеистый бетон. Материал характеризуется наличием большого количества пор, благодаря чему при минимальной толщине и массе стен обеспечиваются хорошая вентиляция и теплоизоляция. Основным недостатком материала является чрезмерная прихотливость к климатическим условиям. Возводить дом на морозе и при высокой влажности не удастся.

В качестве кровельного материала в проектах домов таунхаусов используется металлочерепица, которая нуждается в слое утеплителя. Омедненная кровля и натуральная черепица будут стоить значительно дороже, однако они характеризуются долговечностью и презентабельным внешним видом. Недорогим, но надежным материалом для кровли таунхауса является рубероид.

Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ

Обустройство готового дома начинается с разработки дизайн-проекта таунхауса, стоимость которого определяется вариантом его исполнения в зависимости от сложности. В нем предусматриваются планировочные и технологические решения, а также формируется общая концепция оформления помещений, что определяется выбранным стилистическим направлением.

Интерьер и экстерьер таунхауса лучше выполнить в одном стилистическом решении, создавая тем самым гармоничную среду для жизни

Здесь разрабатываются варианты планировки и отделки помещений, расстановки мебели, сантехнического оборудования, освещения и декорирования. Формируется перечень необходимых материалов, сантехнического оборудования и элементов системы освещения.

Особое внимание уделяется отделке лестницы, которая является одним из главных и необходимых элементов многоуровневого таунхауса. Оформление элемента должно гармонично сочетаться с общим дизайном интерьера дома.

Далее на основании разработанного дизайн-проекта выполняются ремонтные работы во всех помещениях. Их трудоемкость и характер зависят от того, в каком виде дом сдан в эксплуатацию. Если выполнена лишь черновая отделка элементов помещения, ремонт начинается с нуля. Это наиболее подходящий вариант, поскольку дает возможность осуществить планировку и отделку квартиры на основании личных предпочтений заказчика с использованием качественных материалов.

Наиболее выигрышно интерьер таунхауса смотрится в стиле: минимализм, лофт, контемпорари, шале, прованс и кантри

Таунхаус с отделкой полностью подготовлен к декорированному оформлению. Однако, если заказчику не нравится планировка или отделка определенных его элементов, можно выполнить капитальный ремонт с предшествующим демонтажем, что потребует значительных финансовых затрат. Если в квартире таунхауса выполнен ремонт, она полностью подготовлена для новоселья. Однако это является не очень удачным вариантом, поскольку часто застройщик применяет некачественный материал, выполняя ремонтные и отделочные работы, что неоправданно увеличивает стоимость дома.

Полномасштабный ремонт в таунхаусе (фото наглядно это отображают) под ключ включает необходимый перечень фасадных и кровельных работ. Благодаря этому удастся не только преобразить внешний вид здания, но и обеспечить ему надежную защиту от неблагоприятных факторов окружающей среды, что продлит период его благополучной эксплуатации.

Особенности дизайн-проектов таунхаусов

Таунхаус характеризуется наличием больших жилых площадей, которые обеспечивают безграничные возможности для планировки и обустройства пространства с целью повышения функциональности помещений. Здесь можно экспериментировать с планировочными, композиционными и стилевыми решениями, выбрав наиболее подходящий вариант, который удовлетворит запросы всех членов семьи. Благодаря компьютерной визуализации можно увидеть дом после ремонта и меблировки, что позволит выявить и исправить все возможные недочеты.

Дизайн-проект таунхауса должен составляться с учётом всех требований и особенностей

Планируя дизайн интерьера таунхауса внутри (фото наглядно отображают разные варианты), следует учитывать особенности строения, которые обусловлены многоуровневостью помещений. Каждая квартира имеет 2-3 этажа, собственный вход, мансарду и цокольный этаж с гаражом и подсобными комнатами. Главная задача заключается в целесообразном распределении помещений в границах каждой вертикальной проектировки.

Как правило, новый таунхаус имеет свободную планировку. Это дает возможность устанавливать перегородки в любом месте, что определяется конфигурацией и назначением помещения. Особое внимание уделяется многочисленным инженерным коммуникациям. Необходимо детально продумать, как их замаскировать или украсить, чтобы не повлиять на их функциональные качества.

Таунхаусы преимущественно имеют панорамные большие окна, через которые в дом поступает достаточно много естественного света. Комнаты второго этажа имеют французские балконы. Жилое пространство обустраивается вокруг межуровневой лестницы, вертикально соединяющей разные по функциональности зоны. Данный элемент может или раствориться в общем интерьере, или стать доминантным, определив общую концепцию оформления дома.

Благодаря многоуровневости постройки можно смело экспериментировать со стилем интерьера. Для каждого этажа можно подобрать индивидуальный дизайн.

Новостроенный таунхаус имеет свободную планировку и дает возможность устанавливать перегородки в любом месте

Важно! При комбинировании различных направлений в оформлении дизайна интерьера таунхауса главной задачей является создание единого, гармоничного и комфортного жилого пространства. 

Межуровневая лестница в таунхаусе: фото вариантов оформления

Лестница в таунхаусе играет немаловажную роль. Ее тип и вариант оформления могут стать ключевыми моментами при выборе стиля интерьера всего дома. Она может быть как максимально незаметной, так и выделяться из общего пространства.

В таунхаусе лестницу выполняют в одном из вариантов:

  • маршевая лестница является практичной конструкцией, которая состоит из одного или нескольких маршей с обустройством промежуточной площадки;
  • вариант на больцах представлен конструкцией, у которой ступени крепятся к стене;
  • винтовые лестницы позволяют существенно экономить свободное пространство благодаря небольшим габаритам, однако являются достаточно крутыми и неудобными.

Жилое пространство в таунхаусе обычно строится вокруг межуровневой лестницы, которая соединяет разные зоны

Маршевая лестница занимает довольно много пространства, поэтому ее используют редко, особенно это касается небольших таунхаусов. Проекты дуплексов предполагают использование исключительно винтовой конструкции с забежными ступенями, которые крепятся к центральному столбу. Именно этот элемент необходимо выгодно обыграть в интерьере помещений.

Если обе разновидности не слишком предпочтительны, дизайнеры нашли элегантный выход. Для этого площадка делится на два квадрата с разницей уровней, равной высоте шага. Другой вариант предполагает разбивку на четыре забежные ступени, которые устанавливаются на металлокаркасе. Таким образом удается сохранить подлестничное пространство.

Важно! Чтобы конструкция была надежной, стены, которые создают лестничную шахту, не должны быть каркасными.

Лестницу можно сделать максимально незаметной (для небольших по площади таунхаусов) или доминантой в интерьере

Таунхаус обладает рядом преимуществ, что повышает спрос на покупку данного дома. При желании сбежать от городской суеты, а также при отсутствии достаточной финансовой возможности на покупку отдельного коттеджа многоярусная квартира является наиболее оптимальным и правильным решением.

Какое жильё называют таунхаусом, что это такое

Что такое таунхаус и с чем его едят.

 

 Давайте разберемся в том, что такое таунхаус и что он из себя вообще представляет. Что такое таунхаус? Это слово в переводе с английского дословно означает «загородный дом». Таунхаус представляет собой комплексный малоэтажный жилой дом, который сочетает в себе свойства загородного коттеджа и городской квартиры. 

 В таунхаусе имеется сразу несколько квартир, жилая площадь каждой из них составляет от 120 до 300 квадратных метров.  Каждая квартира таунхауса имеет свой собственный изолированный вход и земельный участок размером от 1 до 4 сотки. Кроме отдельного входа и земельного участка, у каждой квартиры таунхауса есть свой гараж, парковка и палисадник.

 В таунхаусе все комнаты расположены обычно по двум этажам, а иногда по трем.  На первом этаже находятся кухня, холл, туалет с ванной комнатой, кладовая, гостиная. На втором этаже таунхауса расположены спальни, кабинеты для работы, комнаты для детей, комнаты для гостей. Санузлы обычно размещаются на всех этажах таунхауса.

   У таунхаусов также есть свои преимущества и недостатка. Давайте их сейчас рассмотрим.
 Начнем с преимуществ таунхауса: 

 1. В отличие от простых загородных домов, таунхаус можно купить намного дешевле.
 Так как каждая квартира таунхауса имеет свое собственное место парковки и гараж, то нет проблемы парковки автомобиля. Ко всему этому, на земельном участке можно обустроить индивидуальное место для отдыха.

 2. Часто квартиры таунхаусов имеют свободную планировку, что обеспечивает свободное расположение мест и комнат под каждую семью индивидуально.

 3. В таунхаусе, в отличие от простых квартир, гораздо меньше расходы на коммунальные услуги, такие как водоснабжение, централизованное газоснабжение, канализация, отопление, электричество. Эксплуатация обходится намного дешевле.

 4. Небольшое количество соседей.

   А теперь поговорим о недостатках, которые имеются у таунхаусов:

1. Отсутствие инфраструктуры. Необходимо будет возить детей в детский сад или в школу, ездить на работу, все магазины и аптеки будут находиться в городе.

 2. На земельном участке, размер которого от одной до четырех соток, мало что можно посадить. Любителям огородов этого будет очень мало.

 3. В отличие от частного индивидуального дома, проживание в таунхаусе подразумевает все-таки наличие соседей.

Как понимаем из выше сказанного, что такой вид жилья как таунхаус имеет как свои достоинства, так и недостатки. Это вполне обычно, тут уже покупателю самому судить, что выбирать для проживания.

А вот в тонкостях рынка и в выборе  объекта, будь это практичный таунхаус, величественный коттедж или средний по размерам дом, помогут разобраться специалисты Агентство Загородной Недвижимости «Премиум». Всегда подберем Вам вариант Вашей мечты! Звоните +7 (3952) 648-778.

Вернуться

что это такое с точки зрения архитектуры

Ни квартира и не дом, дружно вместе все живём – что подразумевает эта загадка? Догадались? Правильно – таунхаус. Что это такое, и что представляет собой такое строение, знают немногие, хотя слышали этот термин не один раз. Респектабельное название манит наших сограждан, однако, остаются вопросы: насколько оправдана покупка таунхауса в экономическом плане, и какие сложности могут возникнуть во время его эксплуатации? Наша редакция попробует разъяснить некоторые важные нюансы, связанные с этим видом имущества, а также откроет главные «секреты» таунхаусов.

Таунхаус по-русски

Содержание статьи

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом. Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов. Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

  1. Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.
  2. Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.
  3. Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.
  4. Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.
  5. Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.
Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

  1. В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».
  2. Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.
  3. Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.
  4. Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.
  5. Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

  1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
  2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.
ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Сегодня строительство таунхаусов в России хоть и не распространенно так же, как и возведение многоквартирных домов, но всё же популярно.

Особенно такие посёлки часто встречаются в пригородных зонах больших городов, которые рискуют через пару лет стать его частью с развитой инфраструктурой, что в разы поднимет цену на них. Это обстоятельство заставляет задуматься о выгодности покупки таунхауса по бросовой цене в небольшой удалённости от города с развивающимися районами.

Планировка таунхаусов

Обычно планировка таунхаусов стандартная. На первом этаже располагается кухня-столовая. На втором этаже − жилые комнаты. При этом на каждом из них предусмотрен санузел. Гостиная, в зависимости от архитектурного решения, может быть как на втором, так и на первом этаже.

Не всегда таунхаусы строятся из двух этажей. В распоряжении владельцев может быть три и даже четыре уровня – подвал и мансарда. В таких случаях на дополнительных этажах, в зависимости от их квадратуры и высоты потолков, располагают комнаты отдыха, технические помещения, кабинеты, сауны.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Отдельное внимание в таунхаусах уделяется расположению и оформлению лестниц. В одних домах она имеет центральную роль в планировке, в других же делается скрытой, увеличивая полезную жилую площадь.

Если приобретается таунхаус в черновой отделке, то и лестница, соответственно, выполнена в стиле «лишь бы наверх подняться», то есть, имеется только каркас из дерева или металла. Лучше, конечно, приобретать дома с металлическими лестницами, так меньше вложитесь в её обшивку.

На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

Помимо лестницы, существует ещё несколько деталей, на которые нужно обращать внимание при выборе таунхауса:

  1. Планировка – первый этаж в таунхаусах предусматривает расположение кухни-столовой, гостиной, санузла, технических помещений и прихожей. Удобнее всего, если гостиная будет ориентирована в сторону заднего двора, а прочие комнаты − в сторону парадного входа.
  2. Наличие третьего этажа – это, конечно же, огромный плюс, как может показаться, на первый взгляд. Но зачастую именно на него приходится большая часть полезной площади, которую полноценно не используют. Лучше предпочесть подвальное помещение третьему этажу. Там хотя бы можно котельную разместить или мастерскую.
  3. Отсутствие окон на двух стенах – ещё одна проблема, которая решается свободной планировкой первого этажа и отсутствием перегородок для увеличения пространства и потока света.
  4. Расположение парковки – один из важнейших вопросов, на который нужно обратить внимание. Лучше всего, если она будет располагаться в палисаднике, но только в случае, если не предусмотрена скатная крыша. Иначе существует вероятность падения снега зимой. Таунхаус с открытой парковкой обойдётся дешевле, нежели с гаражом, примерно на 15%. Расположение перед парадным входом – удачное размещение, но навесы будут закрывать доступ к солнечному свету.

И, конечно же, обращайте внимание на транспортную развязку вблизи посёлка. Машины − дело такое, могут и сломаться. Такси в «горячее» время можно ждать часами. В таком случае лучше добраться до пункта назначения на общественном транспорте.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

  1. Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.
  2. Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

 

Предыдущая

ПланировкиКрасивые и практичные проекты одноэтажных домов до 100 м²: особенности выбора

Следующая

ПланировкиАпартаменты и квартира – в чём разница, и как она отразится на приобретении и проживании

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Что такое таунхаус? – плюсы и минусы, отличия от домов

Что такое таунхаус?

Читайте также

За и против: каркасники

Термин таунхаус происходит от английского town (город) и house (дом, здание). В дословном переводе — городской дом. На деле — малоэтажное жилое здание на несколько квартир в черте города.

Каждая квартира имеет отдельный вход (никаких подъездов как в многоквартирном доме), небольшую придомовую территорию, парковочное место (реже — гараж).

В Европе, США подобная застройка, как правило, городская прерогатива. В России же таунхаусы возводят и в загородных комплексах.

Чем отличается от другого жилья?

В чем же разница между таунхаусами и другими вариантами построек?

Квартира

Риелторы и застройщики основным отличием называют площадь, у таунхауса она в среднем на 20-30% больше. Второй не менее приятный нюанс — отдельный вход, что означает минимум контактов с соседями.

К слову о соседях — благодаря небольшому количеству этажей, квартир в целом, в таунхаусе их гораздо меньше, живут они только сбоку, а не сверху или снизу. А значит меньше шансов поселиться рядом с любителями сверлить стены или меломанами, слушающими музыку по ночам.

Читайте также

Плюсы и минусы квартиры на первом этаже

Небольшой земельный участок, обычно прилагающийся к таунхаусу — еще один плюс в пользу подобного строительства. Распорядиться им можно как угодно, но огораживать территорию от соседей запрещено. Но факт наличия придомовой территории решает серьезную городскую проблему с парковкой.

Зато коммунальные платежи в квартирах сравнительно небольшие: даже за вычетом трат на лифт, содержание подъездов, платить за проживание в собственном просторном таунхаусе придется больше.

Дом или коттедж

Исходя из написанного выше, догадаться чем коттедж отличается от таунхауса несложно.

  1. Во-первых, в частном доме живет только одна семья.
  2. Во-вторых, участок под коттеджем обычно больше, на нем достаточно места, чтобы построить бассейн, детскую площадку, мангальную зону.
  3. В-третьих, личную собственность обносят забором с соблюдением границ по кадастровой карте.

Но при этом владельцу дома самому предстоит решать проблемы с коммуникациями, отоплением, охраной, уборкой территории. В случае закрытых поселков всеми этими вопросами занимается управляющая компания.

К тому же, из-за того, что таунхаусы строят в городе, инфраструктура вокруг них обычно более развита. Зато частный дом, расположенный в живописном районе рядом с лесом или озером, превосходит по видам, чистоте воздуха.

Последний нюанс — строительство и планировка. В построенном таунхаусе все решено за вас, с отдельными моментами придется мириться. Если выбираете коттедж — есть возможность создать индивидуальный проект, но придется запастись нервами на все время возведения, отделки. К тому же, стоимость земли достаточно высока, да и стройка требует много средств.

Пентхаус

Хоть названия фонетически похожи, пентхаус и таунхаус — две отдельные истории. Пентхаус — частное помещение, которое располагается на верхнем этаже и имеет террасу на крыше многоквартирной высотки. В пентхаусе не бывает соседей по лестничной клетке.

Главные особенности такого жилья — большие площади, панорамные окна, высокие потолки, не менее высокие цены, ведь располагаются они обычно в центре города.

Какие бывают виды?

Как юридического термина, понятия таунхаус не существует. В документах он значится как «жилой дом блокированной постройки». Но де-факто таунхаусы не просто выделяются из ряда блочных домов, а еще имеют свои подвиды.

Лaйнxayc

Или лэйнхаус — премиальный вариант таунхауса, отличающийся в первую очередь внешним видом. Снаружи лейнхаусы выглядят как цельные строения, на первый взгляд даже не всегда понятно расположение отдельных входов, их количество.

Еще одна особенность — площади квартир и приусадебных участков: они больше стандартных таунхаусов. Квартиры занимают ~150 квадратных метров, а участки доходят до 6 соток: почти как у обычных частных домов.

Такое жилье выбирают состоятельные жильцы: им важен одновременно городской комфорт и простор частного коттеджа.

Tвинxayc

Говоря по-русски — это дом на 2 семьи. Отличное решение для проживания детей и родителей, желающих жить близко друг к другу, но в отдельных домах.

Существует два типа подобных таунхаусов, принципиально отличающихся способом постройки.

  1. Дуплекс. Цельное здание, имеющее общий фундамент, крышу, разводку коммуникаций, разделяющееся на 2 части перегородкой.
  2. Твинхаус. Два отдельных зеркальных дома-близнеца, у каждого свой фундамент, крыша. Объединяет их лишь максимально близкое друг к другу расположение.

Квaдpoxayc

Квадро означает 4, что полностью описывает данный тип жилья: дом, состоящий из 4 самостоятельных секций, предназначен для проживания четырех отдельных семей или жильцов.

Квартиры в квадрохаусах обычно 2-3 этажные, имеют отдельные входы, подъезды, участки с каждой стороны.

Плюсы и минусы для проживания

Плюсы и минусы таунхаусов кажутся очевидными, но рассмотрим их подробнее.

Преимущества:
  • Отдельный вход в квартиру. Никаких грязных, неэстетичных подъездов.
  • Собственный участок возле дома. Пусть небольшой, но этого достаточно для зоны барбекю или детской площадки.
  • Отсутствие необходимости самостоятельного обустройства придомовой территории. Этим занимается управляющая компания.
  • Небольшое количество соседей. Гораздо меньше, чем в обычных домах.
  • Отсутствие соседей сверху, снизу. Никто не будет топать над головой, не затопит после свежесделанного ремонта.
  • Большая площадь жилья. При этом общая стоимость не сильно выше обычной квартиры.
  • Доступная парковка. Автомобиль всегда есть где поставить: ваше парковочное место никто не займет.
  • Индивидуальная подача горячей воды, отопления. Вы сами определяете комфортную температуру в квартире, контролируете расход тепловой энергии. К тому же, никаких сезонных отключений горячего водоснабжения.
  • Высокий уровень безопасности. Обычно таунхаусы строят в закрытых поселках, попасть в них могут только жильцы или их гости.
Недостатки:
  • Неразвитая инфраструктура. Выбирая дом в загородном поселке изучите информацию о находящихся рядом школах, садах, магазинах.
  • Плохая доступность транспорта. Для комфортной жизни в таунхаусе скорее всего понадобится личный автомобиль.
  • Дорогая коммуналка. Советуем уточнить вопрос платежей перед покупкой.
  • Невозможность достраивания. Частный дом вы имеете право увеличивать по своему желанию (получив нужные справки в соответствующих инстанциях). Сделать пристройку в таунхаусе не получится.

Готовая отделка — одновременно плюс и минус. С одной стороны, на первых порах не придется вкладывать средства в обустройство. С другой, нет гарантии что внешний вид, качество материалов вам понравятся — а стоимость отделки вложена в цену квартиры.

Что учитывать при покупке?

Так как таунхаус — относительно новое явление на рынке недвижимости, перед его покупкой нужно внимательно изучить все материалы на дом. А точнее — на землю. Ведь если таунхаус возведен на участке, не предназначенном для подобного строительства, последствия могут быть более, чем серьезными: вплоть до сноса незаконно установленных зданий.

Проверяя документы, ищите один из вариантов оформления участка:

  1. Земля под малоэтажное жилое строительство. Именно к таким относятся любые таунхаусы (высотой до 3 этажей), поэтому этот вариант наиболее подходящий.
  2. Земля под индивидуальное жилое строительство. По ряду причин застройщики оформляют бумаги под застройку коттеджей / домов, но возводят на них таунхаусы. Этот вариант допустим, но каждая секция должна быть оформлена как индивидуальное здание со своей обозначенной территорией.

Если с документами все в порядке, уточните как именно будет оформлено владение землей: с частным участком, записанным на ваше имя, делайте практически что угодно. Правила пользования общедомовой территорией устанавливает управляющая компания: их лучше узнать заранее.

Таунхаусы не зря называют золотой серединой между частным домом и обычной квартирой. Он действительно объединяет в себе преимущества городской и загородной жизни, но в то же время совмещает недостатки обеих сторон — учтите перед покупкой.

Что такое таунхаус

Строительство коттеджей с каждым годом набирает все новые и новые обороты. Но наряду с этими объектами малоэтажного строительства появляются и другие, которые приходят из стран Запада. Одним из таких новшеств является таунхаус. Этот новый вид домов становится все более популярным в нашей стране. Чем же объясняется их появление и оправдано ли оно?

Что такое таунхаус

Откуда появились таунхаусы - история возникновения

Если рассматривать этимологию возникновения слова таунхаус, то сразу станет понятно, что такой вид построек имеет английские корни. В основном, таунхаусы имели исключительно британские аристократы. Они владели многими объектами недвижимости в городах и вдали от них. Чтобы иметь возможность появляться на светских раутах и приемах, им нужен был дом в столице. Поэтому в зимнее время богатые представители высших слоев Великобритании переезжали со всем своим семейством и слугами в городские зимние резиденции - таунхаусы.

Нехватка земель, а также неспособность менять «сельские привычки» заставляли знатных пэров и других уважаемых людей страны объединяться под одной крышей. Тем самым они не лишались возможности общения с себе подобными, а также имели возможность посещать великосветские салоны.

На сегодня таунхаусы в Европе являются одними из самых популярных объектов недвижимости. В них проживает 20% всего населения европейцев.

Если вести речь о возникновении этого явления в российской жизни, то таунхаусы начали появляться гораздо позже (лишь в 90-х годах прошлого века).

Изначально таунхаусы они стали настолько популярны, что инвесторы и застройщики быстро уловили возможность получения в будущем хороших прибылей. Они стали активно развивать и рекламировать таунхаусы. Сейчас это одни из самых дорогих и престижных объектов на рынке недвижимости.

Что такое таунхаус

Таунхаус - что это такое

Если переводить дословноо, то «townouse» - это «городской дом или особняк». Конечно, таунхаусы сложно сравнивать с особняками, потому что особняк - это тот дом, ресурсы которого полностью автономны. В этом смысле, таунхаусы находятся посередине между квартирой и индивидуальным коттеджем. Автономность самообеспечения чуть больше, чем в квартирах, но гораздо меньше, чем в своем доме.

Прежде всего в таунхаусе есть квартиры, состоящие из двух-трех этажей. Имеется отдельный вход, система отопления, способная работать автономно. Вместе с тем, к таунхаусам прилагаются небольшие земельные участки (от 1 до 4 соток). По сути, таунхаус, это один дом, собранный из отдельных блоков с отдельными входами. Двухэтажные таунхаусы еще называют «Дуплексом».

Планировка таунхаусов подразумевает разделение на несколько зон. Первый этаж предназначен для хозяйственных помещений, таких как кухня, столовая и гостиная, а наверху может быть рабочий кабинет и несколько спален.

Таунхаус – плюсы и минусы

Главное преимущество таунхауса перед индивидуальным домом – экономичность, которая заключается в снижении расходов на строительство и обслуживание. Затраты на постройку стен, крыши распределяются на нескольких владельцев жилплощади. Отопление, благоустройство территории, охранная система и многое другое, тоже делится на всех. Соответственно, экономичность налицо.

Недостатки таунхаусов имеют субъективный характер. Ограниченность земельного участка и близость соседей в отличии от частного дома. Тут уже каждый сам решает, что лучше, таунхаус или квартира, или дом. Но, то что, таунхаусы имеют право на существование, как некий промежуточный сегмент между городской квартирой и коттеджем, однозначно - да.

Таунхаус - что это такое

Как купить таунхаус и не попасть впросак

Основные рекомендации при покупке таунхауса не отличаются от советов при покупкеи других объектов недвижимости. В первую очередь, необходимо определиться с ценовой категорией объекта, изучить документы, а также узнать все о застройщике, в том числе и его деловую репутацию. При оформлении документов, возможно, потребуется некоторая юридическая помощь, так как законодательные нормы для этого вида недвижимости еще не закреплены в градостроительном кодексе.

Также стоит учитывать и тот факт, что, покупая таунхаус, например, в Москве, не означает автоматического приобретения земельного участка в личную собственность. В столице практически все земельные участки считаются приобретенными в аренду. А после сдачи строительного объекта право на землю переходит к товариществу собственников жилья. Земля, на которой стоит таунхаус, подлежит тем же самым правилам, как и для владельцев квартир. Поэтому на отведенном участке земли не так-то просто будет построить, например, баню.

Многие эксперты не рекомендуют вступать в долевую собственность на участок с другими соседями по таунхаусу. В будущем это может обернуться проблемой при продаже, а также при дальнейшем получении кредита по ипотеке.

Одним из самых популярных рекламных ходов на этом рынке является кажущаяся невысокой цена за квадратный метр. Читая рекламные объявления, можно подумать, что стоимость такого жилья где-то на окраине намного дешевле той же квартиры. Конечно, это не соответствует действительности. Учитывайте тот факт, что площадь таунхауса довольно редко бывают менее 140 м2, а в стоимость входит вся площадь, включая помещение котельной, санузла и лестничные пролеты.

В заключении стоит сказать, что рынок недвижимости, связанный со строительством таунхаусов в будущем будет только расти. Европейская мода уже докатилась и до России, застройщики и инвесторы также понимают перспективность и выгоду в данной сфере. Поэтому можно в скором времени ожидать буквально лавину строительства малоэтажек.

А если вы решили купить таунхаус, то будьте внимательны, изучайте рыночные цены в данном сегменте, законодательную базу и документацию, а также репутацию будущего застройщика, и тогда вы точно никогда не попадете впросак!

Что такое таунхаус и чем отличается от дома: что лучше

Что такое таунхаус и чем он отличается от дома

Что такое таунхаус, чем отличается от дома? В данной статье специалисты портала «Сочи-Элит» постарались подробно рассказать все особенности недвижимости и преимущества ее покупки.

Содержание:
  1. Какую недвижимость называют таунхаус?
  2. Чем привлекательнее дом или коттедж?
  3. Подведем итоги

Дом или таунхаус? Желающие приобрести недвижимость в Сочи нередко задаются этим вопросом. Такая недвижимость имеет много общего, но и отличия также существуют. Поэтому важно сначала разобраться в ее особенностях, чтобы потом принять единственно верное решение при покупке. Специалисты портала «Сочи-Элит» помогут приобрести элитные дома в Сочи, которые расположены вблизи моря или просто красивых местах. Объяснив профессионалам свои основные требования, вы избавите себя от многочасовой работы в поисках оптимальной недвижимости. Они в соответствии с запросами и отведенным на покупку бюджетом оперативно подберут оптимальные варианты, посмотрев которые вы сможете найти дом своей мечты. В данной статье мы расскажем обо всех особенностях таунхауса и его отличиях от дома. Такая информация поможет понять, что это за недвижимость, и принять решение о целесообразности ее покупки.

Назад к содержанию

Какую недвижимость называют таунхаус?

Прежде всего мы хотим объяснить, что такое таунхаус и чем отличается от дома. Таунхаус – это объект малоэтажной недвижимости, предназначенный для проживания двух или трех семей. Чаще всего у каждой есть свой вход и небольшой участок земли. Но есть и таунхаусы, в которых общий подъезд. Архитекторы сегодня часто экспериментируют, стараясь находить наиболее комфортные решения.

Таунхаус относится к недвижимости городского формата, которую в нашей стране стали возводить сравнительно недавно. Она может встречаться и за городской чертой. Популярность таунхаусов во множестве стран мира объясняется следующими их преимуществами:

  • совмещение комфорта квартиры и частного дома;
  • наличие собственного участка земли;
  • более приемлемая стоимость в сравнении с частными домами;
  • экономия на отоплении, поскольку не все стены являются внешними;
  • возможность разделить с соседями затраты на ремонт фасада и общих инженерных коммуникаций.

Таунхаус или коттедж? На этот вопрос должен найти ответ каждый самостоятельно, поскольку оба вида недвижимости характеризуются многочисленными преимуществами. Решение следует принимать обстоятельно, комплексно учитывая все факторы, среди которых стоимость недвижимости имеет не последнее значение.

Таунхаус сочетает в себе преимущества проживания в квартире и частном доме, но при этом обходится дешевле последнего. Эта его особенность в значительной мере ценится сегодня многими.

Чем отличается таунхаус от коттеджа? Тем же, чем и от частного дома, но это вовсе не означает, что перечисленные выше преимущества данного современного вида недвижимости должны полностью определить ваш выбор. У коттеджей и частных домов также довольно много преимуществ. Поэтому важно оценить их, чтобы не ошибиться при выборе.

Назад к содержанию

Чем привлекательнее дом или коттедж?

Несмотря на все перечисленные преимущества таунхаусов, дома и коттеджи неизменно становятся выбором многих желающих приобрести недвижимость на территории Сочи. Современные технологии обеспечили возможность даже при отсутствии подключения к централизованным коммуникациям создать в частном доме условия, ни в чем не уступающие городской квартире. К тому же, владельцы частных домов имеют собственные просторные участки земли, позволяющие создавать зоны для отдыха и занятий спортом, выращивать фрукты и овощи, возводить необходимые подсобные постройки.

Ничто их не ограничивает и с точки зрения внутренней планировки. Владелец частного дома всегда сможет по собственному усмотрению внести изменения, чтобы сделать недвижимость еще более комфортной. Отсутствие любых соседей на участке также является значительным преимуществом. В таунхаусах, пусть и мало, но все же есть соседи, а у владельца частного дома с этим никогда не возникнет проблем. Не придется договариваться о выполнении каких-либо работ, терпеть шум, вызванный вечеринкой, и любой другой дискомфорт.

Дом на собственном огражденном участке – это отличный выбор для всех, кто хочет создать для семьи максимально комфортные условия. Получить такую недвижимость можно различными способами:

  • купить полностью готовую с ремонтом, техникой и мебелью;
  • приобрести в состоянии частичной готовности, завершить ремонт и облагородить участок;
  • возвести с нуля самостоятельно.

Каким образом поступить – каждый решает самостоятельно. На выбор могут влиять имеющиеся денежные средства и время, которое можно потратить на приведение недвижимости в жилое состояние. Отличие таунхауса от коттеджа практически такое, как и от частного дома. Единственное, что коттедж – это типовой объект, который возводит компания-застройщик. Частный же дом – это индивидуальное строительство, поэтому в таких поселках сложно найти два одинаковых.

Назад к содержанию

Подведем итоги

Таунхаус или дом – что лучше? Или все-таки приобрести коттедж? Решение о покупке собственной малоэтажной недвижимости каждый должен принимать самостоятельно. Все дело в том, что и материальные возможности, и индивидуальные предпочтения играют не последнюю роль. Практичные люди, стремящиеся приобрести недвижимость при оптимальных затратах, получить возможность жить в городской черте при уровне комфорта, практически аналогичном частному дому, отдадут свое предпочтение таунхаусу. Желающие не иметь соседей и получить комфортную недвижимость со всеми централизованными коммуникациями могут предпочесть коттедж. Те, кто намерен сделать свой дом ярким и индивидуальным, подчеркнуть статус и успешность, могут приобрести участок и развернуть масштабное строительство, предварительно заказав разработку уникального архитектурного решения.

На вопрос, таунхаус или коттедж – что лучше, однозначно ответить невозможно. Для каждого владельца его недвижимость является самой комфортной. Именно дома мы все себя чувствуем безопасно и спокойно.

Если рассматривать, чем отличается таунхаус от многоквартирного дома, ответ лежит на поверхности. В таунхаусе 1-2-3 соседа и редко есть общий подъезд. В многоквартирном доме соседей гораздо больше, а наличие общего подъезда обуславливает встречи с ними, которые могут быть не всегда приятными. Выбирая любую недвижимость, обязательно учитывайте все ее достоинства и недостатки. Только комплексный подход поможет не ошибиться и приобрести оптимальную.

Назад к содержанию

Что такое таунхаус?

Что такое таунхаус? Это кажется достаточно простым вопросом, но многие люди на самом деле ошибаются, путая этот тип дома с множеством других. Мы здесь, чтобы помочь! Итак, давайте уточним - и поможем вам решить, подходит ли вам таунхаус.

Что такое таунхаус?

Происхождение слова «таунхаус» восходит к ранней Англии, где этот термин обозначал жилище, которое семья (обычно королевская особа) содержала «в городе» (то есть в Лондоне), когда их основное место жительства находилось в сельской местности.Это слово прижилось, и сегодня оно используется для обозначения широкого спектра основных жилых домов (а не просто дополнительных домов для богатых) по всему миру, другими словами, не только в городах.

В Соединенных Штатах под таунхаусами понимаются односемейные дома, по крайней мере, с двумя этажами, которые разделяют стену с другим домом. Однако, в отличие от дуплексов или четырехэтажных домов, каждый таунхаус находится в индивидуальной собственности. Основное различие между таунхаусами и рядными домами заключается в том, как они устроены.Рядные дома, как следует из названия, выстроены в ряд, в то время как таунхаусы часто имеют разную конфигурацию.

Бюро переписи населения не делает различий между этими двумя домами и классифицирует их как пристроенные дома. Они показывают, что таунхаусы и рядные дома составляют около 5,6% жилищного фонда США, но были наиболее популярны в 1940 году, когда они составляли 7,6% жилищного фонда.

Где найти таунхаусы

Таунхаусы чаще всего встречаются в районах с дефицитом земли и высокими ценами на недвижимость.Поскольку таунхаусы разделяют стены с соседями, они максимально используют имеющееся у них пространство, что делает их выгодными по сравнению с отдельно стоящими домами на одну семью.

«Есть части округа, где не все таунхаусы - обычно земля доступна в свободном доступе», - сказал Роберт Палмер , финансовый эксперт и ведущий радиошоу «Спасение тысяч». «Там, где действительно используются таунхаусы, так это в переходных зонах - областях, где вы видите пересадку из города в пригород, прежде чем вы действительно попадете на обширную территорию пригорода.Но вы не обязательно находитесь в центре города, где вы обычно видите больше квартир ».

Таунхаус и кондоминиум: в чем разница?

Разница между таунхаусами и кондоминиумами немного мрачнее и зависит от формы собственности, поскольку некоторые таунхаусы продаются как кондоминиумы. Если вы покупаете таунхаус как кондоминиум, вы будете владеть только внутренней частью здания. Если вы покупаете его как таунхаус, вы можете владеть имуществом и за его пределами, хотя это может подпадать под действие правил ассоциации домовладельцев.

Преимущества проживания в таунхаусе

Одно из преимуществ владения таунхаусом над кондоминиумом заключается в том, что, поскольку вы полностью владеете недвижимостью, вы можете принимать важные решения о модернизации и содержании своего дома.

«Если вы живете в кондоминиуме, эти решения часто бывают жесткими, и вы застряли, будучи частью более крупной группы - вы не можете принимать никаких реальных решений относительно внешнего вида вашего дома, когда дело касается на замену, модернизацию и обслуживание », - говорит Палмер.

Таунхаусы, напротив, дают вам больше свободы - без высоких затрат на содержание дома на одну семью. «В доме на одну семью вы совершенно одиноки, и все обязанности по содержанию дома ложатся на ваши плечи», - говорит Палмер. В некотором смысле, таунхаус может предложить лучшее из обоих миров, - говорит он: «Я считаю, что таунхаусы заполняют пробел, когда вы получаете некоторую экономию средств и выгоды от того, что являетесь частью более крупного сообщества и имеете такой тип жилья, но вы не ограничены, так как вы были бы частью ассоциации кондоминиумов.”

Эта выигрышная комбинация - одновременно быть хозяином своего домена (внутри дома и снаружи) с минимальными затратами на обслуживание и низкими начальными затратами - делает таунхаусы идеальными для тех, кто покупает впервые. Чтобы найти объявления о таунхаусах и многое другое, перейдите на сайт realtor.com.

Кондо против таунхауса. В чем разница и что выбрать?

Когда дело доходит до покупки недвижимости, таунхаусы и кондоминиумы вносят уникальный вклад в уравнение, и определения каждого могут показаться размытыми с первого взгляда.Например, в чем разница между кондоминиумом и квартирой? Можно ли купить таунхаус или таунхаусы только в аренду? Что такого особенного в таунхаусе в аренду?

Мы собрали эту инфографику, подробно описывающую разницу между кондоминиумом и таунхаусом. У них есть сходства, но есть и различия. Например, кондоминиумы - это по определению апартаменты, находящиеся в индивидуальной собственности, которые иногда можно сдавать в аренду. Точно так же вы можете найти таунхаусы для аренды и для покупки - хотя кондоминиумы для аренды немного реже.


Мы надеемся, что наша инфографика помогла вам уладить спор между таунхаусами и кондоминиумами и придала некоторый смысл тому, что они влекут за собой. В целом, основные различия между таунхаусом и кондоминиумом сводятся к типу сообщества, которое вы хотите, вашему желанию быть домовладельцем и тем, хотите ли вы платить за ТСЖ. Кондо, как правило, стоят дороже с более активными сообществами жителей, в то время как таунхаусы немного более скромны, хотя предлагают жизненный опыт, намного более похожий на тот, что в доме на одну семью.Между тем, каждый из них является отличной альтернативой для владения в городских районах, где цены на традиционные односемейные дома непрактичны. Но, если вы хотите арендовать, по определению, квартиры покупаются, а таунхаусы могут означать аренду или владение.

Подводя итог:

Определение таунхауса:

  • Многоэтажный дом, похожий по стилю на односемейный дом, но являющийся частью многоквартирного комплекса, стены которого граничат с соседними домами.
  • Жилые помещения (кухня, гостиная, столовая и др.) обычно находятся на нижнем этаже, а частные помещения (спальни) находятся на верхних этажах.
  • Жильцы чаще всего являются арендаторами, однако некоторые таунхаусы можно приобрести.

Определение кондоминиума:

  • Сокращенно от кондоминиума, кондоминиумы - это апартаменты, принадлежащие одному человеку в здании других кондоминиумов.
  • Кондо часто включают в себя сборы ТСЖ, которые вносят вклад в обслуживание и удобства сообщества.
  • ТСЖ (ассоциации домовладельцев) состоят из владельцев кондоминиумов, которые собираются вместе, чтобы обсудить содержание и правила сообщества кондоминиумов.

Если вы все еще не знаете, что такое таунхаус, таунхаус или кондоминиум, оставьте комментарий ниже.

RentLingo предлагает таунхаусы в аренду в следующих городах:


Введите место поиска и максимальный бюджет. Мы подберем для аренды идеальную квартиру, соответствующую вашим критериям.

Популярные города с отзывами об апартаментах

Руководство по таунхаусам, включая то, что нужно знать

Полное руководство по изучению таунхаусов

Вы думаете о покупке таунхауса? Таунхаусы снова становятся популярными среди покупателей жилья.Повышенная популярность обусловлена ​​тем, что покупатели ищут дома с низкими эксплуатационными расходами, рядом с удобствами, до которых они могут дойти пешком, и предлагают более выгодные цены.

Многие люди предпочитают покупать таунхаус в качестве второго дома во время отпуска.

Существенной привлекательностью для этого является отсутствие нормального обслуживания, связанного с владением домом. В подавляющем большинстве случаев вы не будете нести ответственность за внешнее обслуживание таунхауса. В этом отношении они сильно отличаются от домов на одну семью.

Следует отметить, что таунхаусы и таунхаусы - это взаимозаменяемые слова, имеющие одно и то же значение. Давайте посмотрим на преимущества жизни в таунхаусе, чтобы вы могли решить, подходит ли он вам.

У такого стиля жилья всегда будут свои плюсы и минусы.

Что такое таунхаусы?

За мои тридцать четыре года работы агентом по недвижимости многие люди спрашивали, что такое таунхаус. Обычно они спрашивают, потому что хотят знать, есть ли разница между таунхаусом и кондоминиумом.Часто термины, связанные с недвижимостью, меняют местами.

Таунхаус - это многоэтажный дом, разделяющий стену с соседями с одной или обеих сторон. Новые таунхаусы, скорее всего, будут иметь единообразный вид, а застройкой будет руководить ассоциация домовладельцев.

У кондоминиумов часто есть ассоциации домовладельцев, которые относятся к конкретному жилому комплексу. Ассоциации кондоминиумов создаются, чтобы поддерживать определенный стандарт в районе. Например, ассоциации разрабатываются для поддержания свойств в хорошем состоянии и на хорошем внешнем виде.

Девелопер, который строит район и прилегающие к нему таунхаусы, обычно финансирует ТСЖ. Застройщик устанавливает ассоциацию, а также правила и положения, которые она будет соблюдать.

Когда строительство завершено, строитель передает его членам общины, которые приобрели дома. Затем избирается совет владельцев для наблюдения за ассоциацией домовладельцев.

ТСЖ одних презирают, а другие любят. Перед покупкой таунхауса вы должны четко понимать, какие правила и нормы вы должны будете соблюдать в соответствии с ассоциацией домовладельцев.

Вот некоторые общие правила для ассоциаций домовладельцев. При покупке таунхауса необходимо обязательно выяснить, сможете ли вы удовлетворить требования.

Таунхаусы и кондоминиумы

Многие люди спрашивают, в чем разница между таунхаусом и кондоминиумом. Владельцам кондоминиумов принадлежит только внутреннее убранство своих квартир. В большинстве случаев с таунхаусами вы владеете внутренним и внешним видом, включая подъездную дорожку и лужайку, но не общественными территориями.

Наличие общих частей в кондоминиумах - самое большое различие между таунхаусом и кондоминиумом.Владельцы кондоминиумов разделяют расходы на содержание мест общего пользования. В таунхаусах не о чем беспокоиться. Что касается того, что вам следует знать, это один из них.

Кондоминиумы бывают разных архитектурных стилей, от высотных зданий до ранчо и до чего-то похожего на традиционный дом. С другой стороны, таунхаусы обычно строятся рядами, но не всегда.

Иногда можно встретить таунхаусы, построенные как дуплексы. Независимо от того, покупаете ли вы таунхаус или кондоминиум, будет разумным последовать некоторым разумным советам, прежде чем совершать покупку.

Таунхаусы и рядные дома

Иногда рядные дома и таунхаусы также используются взаимозаменяемо. Рядный дом технически не то же самое. Рядный дом будет выстраивать улицу подряд, а таунхаусы могут быть сгруппированы вместе или разделены в пределах одной застройки. Рядные дома, как правило, идентичны друг другу, тогда как в городском доме может быть больше архитектурных отличий.

Не рассчитывайте на то, что рядный дом будет отличаться от других.

Рядный дом также считается односемейным домом, пристроенным общими стенами.Однако, несмотря на то, что они считаются домом на одну семью, характеристики общих стен отличаются от традиционного отдельного дома на одну семью.

Это важные различия, потому что, если вы привыкли к домам на одну семью и покупаете рядный дом, в котором соседние дома разделяют стены, к нему может быть трудно привыкнуть. Кроме того, отдельно стоящие дома предлагают гораздо больше уединения, чем таунхаусы или рядные дома.

Владение таунхаусами Местоположение

Владение, как правило, имеет место в пригородных районах в пределах подразделений или кварталов, которые образуют сообщество таунхаусов.Владельцы таунхаусов разделяют ответственность за то, чтобы их жилые дома выглядели великолепно, а также за поддержание собственного двора и подъездной дороги.

Для таунхауса нередко есть задний двор, где кондоминиум будет более ограниченным.

Довольно часто таунхаусы представляют собой вторые дома, где требуется меньше обслуживания из-за участия в расходах на обслуживание внешнего здания. Они, как правило, являются отличным вариантом для людей, которые не хотят тратить свое время на улучшение и ремонт своего внешнего вида.В отличие от традиционного дома, за обслуживание будет отвечать кто-то другой.

Видео: Что такое таунхаус

Взгляните на это короткое видео, которое даст больше советов по пониманию таунхаусов.

Какие преимущества проживания в таунхаусе?

Выбор таунхауса дает множество преимуществ; Давайте посмотрим:

С таунхаусами расходы могут быть меньше


Этот тип жилья занимает меньше места, чем средний или традиционный семейный дом.Кроме того, учитывая, что у вас общие стены, а площадь, как правило, меньше, таунхаусы обычно стоят меньше, чем дома на одну семью в том же районе, даже если они имеют одинаковую площадь в квадратных футах.

Это позволяет делать покупки ближе к центру города без ущерба для площади. Это может означать более выгодное соотношение цены и качества в районе, в котором вы хотите жить. То же самое верно и для пригородных районов.

Таунхаусы требуют меньшего количества ремонтов, оплачиваемых собственниками


Чем меньше размер таунхауса, тем меньше ремонтных работ.Если дом является частью ТСЖ, вам не о чем беспокоиться, поскольку ассоциация берет на себя большую часть внешнего обслуживания.

Существенное преимущество для тех, кто в конечном итоге покупает таунхаусы, - это отсутствие ремонта.

Открытые площади меньше с таунхаусами


С таунхаусами часто бывает мало дворового пространства. Это дает вам немного места на открытом воздухе без особого ухода, необходимого для поддержания порядка. Практически всегда вам не нужно будет стричь газон или пахать подъездную дорожку.Вместо этого эти задачи будут переданы другим компаниям.

Иногда индивидуальный владелец несет ответственность за общее техническое обслуживание, например, за двор. Обычно это делается для снижения затрат и снижения ежемесячной платы владельцев таунхаусов.

Таунхаусы, предлагающие дополнительные удобства

В частности, в новых застройках у вас, скорее всего, будут общественные объекты, которые могут включать бассейн, теннисный корт, тренажерный зал или другие подобные льготы.

Теннисные корты и бассейны особенно популярны в теплом климате, где ими можно пользоваться круглый год.

Кроме того, часто существуют различные организованные группы, состоящие из жителей, которые участвуют в занятиях, которые им нравятся.

Недостатки жизни в таунхаусе

Есть несколько недостатков, которые могут помешать вам жить в таунхаусе; К ним относятся:

Шумные соседи

Поскольку вы разделяете стены со своими соседями, вы, вероятно, услышите больше о них. Вы можете ожидать, что этот шум будет хуже, чем в доме на одну семью другого типа, и вы можете слышать шум с обеих сторон.

Если вы не хотите слышать, как сын вашего соседа играет на барабанах в 23:00; Ночью проживание в таунхаусе может не подходить вам.

Существенным недостатком жизни в таунхаусах является отсутствие контроля над тем, что делают и как живут другие люди.

Таунхаусы в несколько этажей

Хотя для многих это не проблема, для некоторых это может быть проблемой. Например, если ваше жилое пространство расположено на нескольких этажах, это может создать проблемы для людей с ограниченными физическими возможностями.

Если это похоже на вас, было бы разумно найти более 55 домов с кондоминиумами в стиле ранчо.

Ассоциации домовладельцев имеют ограничения


Если дом является предметом договора ТСЖ, вы можете быть ограничены в действиях, которые вы можете делать с собственностью.

Как упоминалось ранее, перед покупкой таунхауса очень важно ознакомиться с установленными правилами и положениями. Если вы не хотите, чтобы кто-то говорил вам, что иметь сад или сажать цветы невозможно, сначала изучите правила.

Вы захотите узнать, подойдет ли вам сообщество таунхаусов. Таунхаусы могут быть отличным выбором, но, как и кондоминиумы, могут быть ужасны, если вам не нравятся правила.

Есть много ужасных историй о людях, живущих в общинах таунхаусов, в которых члены совета директоров совершенно неразумны. Фактически, некоторые из них находятся на плате просто для отключения энергии.

Они действительно получают удовольствие, рассказывая другим, что они могут и чего не могут делать. Вы можете столкнуться с ассоциацией непослушных домовладельцев.Иметь доску квартиры, которая вам не нравится, будет очень неприятно.

Итак, как видите, у покупки такого дома есть свои плюсы и минусы.

Советы по покупке таунхауса

Есть несколько дополнительных вещей, которые следует учитывать при покупке таунхауса. Давайте рассмотрим проблемы:

Установление бюджета

Прежде чем вы начнете искать подходящий таунхаус, вам нужно знать, сколько вы можете себе позволить потратить. Хотя покупка таунхауса может предложить большее соотношение цены и качества, оно все же может быть относительно дорогим, так как будет ближе к центральным местам.

Вам также необходимо будет учесть любые выплаты ТСЖ вместе с обычными домашними расходами. Убедитесь, что вы понимаете, что покрывает плата за кондоминиум.

Есть ли какие-либо предстоящие специальные экзамены, о которых вам нужно знать? После покупки будет неприятно осознавать, что вам грозят большие расходы, которых вы не ожидали.

Список желаний сообщества

Помимо того, что вы знаете, чего вы хотите от дома, вам также необходимо подумать о том, какие удобства вы хотите получить в общественных местах.Например, важен ли бассейн, вы хотите общественный центр или вы хотите повысить безопасность?

Ваши соседи

При просмотре понравившегося дома рекомендуется прислушиваться к шуму, который издают ближайшие соседи. Поскольку вы будете делить с ними стены, вы хотите знать, с чем вам предстоит столкнуться.

Если вы можете поговорить со своими потенциальными соседями, вы можете спросить их о сообществе, в которое вы собираетесь переехать. Они могут раскрыть некоторую информацию о ТСЖ и других происходящих проблемах.Это даст вам лучшее представление о местности и поможет решить, подходит ли вам этот таунхаус.

Отъезд в общественные районы


Если дом является частью ТСЖ и предлагает некоторые общественные удобства, лучше сначала проверить их. В хорошем ли состоянии и соответствуют ли они вашим потребностям?

Свод правил с таунхаусами


Перед тем, как продолжить покупку дома, вам необходимо прочитать правила ТСЖ. Даже если вам нравится дом, некоторые люди могут столкнуться с проблемой излишне строгих правил ТСЖ.

Или же они могут быть недостаточно прочными. Проверьте, что вам разрешено и что нельзя делать, чтобы убедиться, что это соответствует тому, что вы хотите от дома.

Таунхаусы могут не иметь смысла, если вы старше


Даже если сейчас у вас может не возникнуть проблем с подъемом по лестнице, в будущем это может измениться. Если вы хотите купить дом на долгий срок, лестница может быть не идеальной. Когда вы достигаете совершеннолетия, одноэтажная жизнь может быть лучшим выбором.

Сравнение таунхаусов с кондоминиумами и апартаментами

Между этими типами жилья есть некоторые сходства, но с некоторыми существенными различиями.

Кондо

Обычно кондоминиумы расположены в больших многоэтажных зданиях. Вероятно, в каждом из этих больших зданий будет много квартир, и они могут быть арендованы или принадлежать жильцу. Однако, как правило, они предлагают меньше места, чем таунхаусы.

Кондо могут быть лучше для людей, которые хотят жить в безопасности в управляемом здании.Кроме того, он предлагает более низкие эксплуатационные расходы и дает больше шансов пообщаться с соседями. Однако таунхаусы - это форма собственности кондоминиумов.

Каждый раз, когда вы покупаете таунхаусы, вам следует заранее задать ряд вопросов. Прежде чем двигаться дальше, убедитесь, что вы получили нужные ответы. Как упоминалось ранее, кондоминиумы - это форма собственности, при которой вы владеете только внутренними стенами.

Этот вид собственности подходит не всем и может не подходить вам.Поэтому всегда целесообразно провести много исследований заранее.

Неважно, покупаете ли вы квартиру или таунхаус, не забудьте задать агенту по недвижимости массу вопросов. Нажмите, чтобы твитнуть

Апартаменты

Квартиры отличаются тем, что они принадлежат домовладельцу, и все арендуют у них. Напротив, таунхаус можно либо арендовать, либо купить сразу. Квартиры могут предложить еще более низкую стоимость жизни, с лучшим доступом к развлекательным центрам и ресторанам.

Вы можете решить, что аренда квартиры - лучший выбор, после изучения таунхаусов на продажу.Жизнь в многоквартирных домах, безусловно, сильно отличается от жизни в большинстве городских домов. Для одних это отличный выбор, для других - не особо.

Таунхаусы

Эти дома подходят для самых разных людей. Если вы ищете больше места, чем предоставляет квартира, и у вас более ограниченный бюджет, это может быть лучшим выбором. Они дают вам больше места в месте, которое в противном случае было бы недоступно, и поэтому часто привлекает новых покупателей. Но, конечно, после прочтения вы все равно это знаете.

Модульная конструкция

Когда речь идет о таунхаусах, гораздо реже можно увидеть модульную конструкцию. В подавляющем большинстве случаев таунхаусы строятся из палки. Модульное строительство могло бы стать более популярным в какой-то момент со строительством таунхаусов, но на данный момент это не так.

В подавляющем большинстве случаев вы увидите только модульные конструкции с отдельными домами.

Таунхаусы рядом со мной

Возможно, вам интересно, как найти таунхаусы, которые могут вас заинтересовать.Без сомнения, необходимо связаться с местным агентом по недвижимости. Вам понадобится агент покупателя, который знает рынок от и до. Они должны быть опытными и иметь представление о местном инвентаре и окрестностях.

Если вы новичок в этом районе или только начинаете поиск, возможно, стоит попробовать поискать в Интернете. Вы можете использовать таунхаусов рядом со мной или таунхаусов рядом со мной на продажу , чтобы увидеть некоторые из населенных пунктов рядом с вами.

Последние мысли о таунхаусах

Прежде чем вкладывать деньги в таунхаус, важно решить, будет ли такой образ жизни соответствовать вашим потребностям.К сожалению, большой процент покупателей, которые ранее владели домами, покупают таунхаусы и в конечном итоге разочаровываются. Чаще всего все сводится к чувству ограниченности.

Хотя когда дела идут хорошо, быть частью сообщества - это прекрасное чувство, но когда дела идут плохо, это может быть шоу ужасов.

Если вы чувствуете себя королем своего замка, то владение городским домом может вам не подойти. Надеюсь, вам понравился этот путеводитель по городским домам и вы что-то из него извлекли.


Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости , которая представляет собой таунхаус , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Что такое таунхаус: Путеводитель по таунхаусам

Описание

Вы знаете, что такое таунхаусы и как они работают? Ознакомьтесь с подробным руководством по таунхаусам и их отличиям от кондоминиумов.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Полуотдельный и таунхаус: в чем разница

Найти дом для аренды или покупки может быть нелегким делом.При правильной информации решение намного проще! Для начала важно понять, какой дом вы ищете. Некоторые из наиболее распространенных типов домов - это двухквартирные и таунхаусы. Но в чем на самом деле разница между двухквартирным домом и таунхаусом? Мы собрали некоторые из наиболее отличительных качеств каждого типа дома, важные моменты, которые следует учитывать при поиске дома, и то, что вы можете ожидать от каждого типа жилищной ситуации.

Смежно-обособленное значение

Перво-наперво: что такое двухквартирный дом? Смежный дом - это дом на одну семью, который разделяет одну общую стену с другим домом.Это означает, что вы будете делить небольшую часть дома с другой семьей. Это не похоже на таунхаус, в котором можно разделить несколько стен по обе стороны от дома.

В то время как застройщики обычно строят таунхаусы рядами, двухквартирные дома соединяются с жилыми домами аналогичного размера и дизайна. Два дома, которые разделяют стену в двухквартирном доме, также часто являются зеркальным отображением друг друга. Это означает, что если общая стена - это кухня, то это также будет кухня в другом доме.В двухквартирных домах также есть свой участок земли перед домом и задним двором, а обслуживание часто остается на усмотрение владельца.

Таунхаус означает

Таунхаус - это дом, соединенный с другими домами с обеих сторон и на всех уровнях. Единственное исключение из этого правила - если вы живете в конечной части комплекса таунхаусов. Как и двухквартирные дома, таунхаусы также являются домами на одну семью. Таунхаусы часто бывают двух или трехэтажными и построены довольно узко. Как и в двухквартирном доме, у каждого таунхауса есть свой участок земли.

Что нужно учитывать

Теперь, когда вы хорошо поняли, что значит двухквартирный или таунхаус, давайте рассмотрим некоторые моменты, которые следует учитывать при аренде или покупке домов такого типа, например размер, конфиденциальность, уровень шума, техническое обслуживание и ремонт.

Размер

Размер дома, очевидно, является важным фактором при выборе между таунхаусом и двухквартирным домом. По сравнению с полностью отдельно стоящим домом, таунхаусы и двухквартирные дома обычно меньше по размеру и площади.Однако это означает, что они также дешевле и делают их особенно хорошими стартовыми домами. Независимо от того, являетесь ли вы молодой парой или растущей семьей, вполне вероятно, что вы найдете таунхаус или двухквартирный дом, который сможет удовлетворить ваши потребности.

Хотя таунхаусы обычно строятся как узкие высокие дома, они часто примерно такого же размера, как и двухквартирные дома, которые иногда кажутся больше просто потому, что построены шире.

Конфиденциальность

Хотя это может быть очевидно, двухквартирные дома и таунхаусы неизбежно будут менее частными, чем полностью отдельно стоящий дом.Однако это может быть прекрасной возможностью узнать своих соседей и по-настоящему почувствовать себя частью сообщества. Важно не забывать проявлять как можно большее уважение к частной жизни людей, и было бы целесообразно инвестировать в вещи, которые могут добавить немного конфиденциальности вашей собственности, например, стратегически расположенные деревья или крытые беседки на заднем дворе.

В этой сфере важно помнить, что у двухквартирного дома есть только один непосредственный сосед, а не у таунхауса, у которого часто бывает два.Таким образом, двухквартирный дом потенциально может быть немного более приватным, чем таунхаус!

Шум

Еще раз важно помнить, что городской дом разделяет несколько стен с соседями по обе стороны от дома, в то время как двухквартирный дом разделяет одну стену с другим жилищем. В результате в таунхаусах больше шансов быть шумнее, чем в двухквартирных домах. Стены явно не звукоизолированы, и шум может легко перемещаться из одного дома в другой через общие стены.

Техническое обслуживание

Для многих обслуживание - это утомительное занятие, которого следует избегать. В этом случае хорошими вариантами могут быть как таунхаус, так и двухквартирный дом. Кроме того, меньший двор, очевидно, означает меньше работы и меньше времени на уход за такими вещами, как трава и сады. По сравнению с отдельно стоящим домом, недвижимость вокруг двухквартирных домов и таунхаусов может быть значительно меньше и требует меньше времени.

Не только таунхаусы и двухквартирные дома меньше по размеру, чем отдельно стоящие дома, но и крыши тоже.В результате меньше бюджета и времени требуется, чтобы потенциально исправить или просто поддерживать их.

Еще один фактор, о котором можно забыть, - это расходы на отопление и охлаждение. С общими стенами и меньшими помещениями для обогрева или охлаждения здесь также можно сократить расходы, особенно если ваши соседи уже отапливают или охлаждают свои дома.

Ремонт

Одно из ограничений для таунхаусов или двухквартирных домов состоит в том, что иногда могут существовать правила, касающиеся ремонта.В отношении ремонта потенциально могут быть юридические или структурные ограничения, особенно из-за того, как это может повлиять на ваших соседей. Однако это может быть чрезвычайно полезно, если означает, что вы являетесь соседом, пытающимся избежать лишнего шума.

Кроме того, что касается ремонта (который часто не является необязательным, как ремонт), затраты на ремонт часто можно разделить с соседями, что может помочь сократить расходы.

Заключение

В целом, есть много вещей, которые следует учитывать при выборе между таунхаусом или таунхаусом.двухквартирный дом. В то время как двухквартирные дома разделяют только одну стену с соседним домом, таунхаусы часто «зажаты» между рядом других домов, разделяя стены на всех уровнях дома. У них много схожих качеств, таких как меньший уход за землей и меньшие затраты по сравнению с полностью отдельно стоящим домом. В конечном итоге вы должны рассмотреть множество различных факторов и решить, какой тип дома лучше всего подходит для вашего образа жизни, предпочтений и того, кто может делить это пространство с вами.

В Paradise Developments мы строим таунхаусы и смежные дома. Ознакомьтесь с нашими сообществами здесь.

Row House vs Townhouse: ключевые различия

Аренда или покупка таунхауса или рядного дома определенно может быть более рентабельной альтернативой двухквартирному или отдельно стоящему дому. Хотя вы можете слышать, как фразы «рядный дом» и «таунхаус» используются как синонимы, на самом деле это разные стили домов. Но в чем разница между рядным домом и домом?таунхаус? Честно говоря, они довольно похожи, но есть некоторые отличия. Во-первых, давайте посмотрим, как можно «определить» рядный дом или таунхаус.

Определение таунхауса

Таунхаус - это жилище, обычно двух- или трехэтажное, которое соединено с другими жилищами общими стенами по обе стороны от дома. Таунхаусы обычно строятся высокими и узкими. Они часто используются в запланированных блочных застройках или в многоквартирных домах.

Таунхаусы возникли потому, что они предназначались как вторые дома для более богатых семей, которые преимущественно проживали в сельской местности.Таунхаусы всегда создавались в городских и мегаполисных районах, изначально для того, чтобы предложить этим сельским семьям более удобные жилища ближе к центру крупных городов.

Одно из самых отличительных качеств таунхаусов заключается в том, что они, как правило, имеют уникальную конфигурацию и не обязательно выглядят так же, как другие окружающие его таунхаусы. Нередко таунхаусы располагаются или конфигурируются в разных планировках в рамках одной конкретной застройки.

Со временем таунхаусы стали неотъемлемой частью многих пригородов. Они, как правило, являются хорошими стартовыми домами для семей с маленькими детьми, особенно в районе, близком к паркам и школам, не имея более высокой стоимости отдельно стоящего дома.

Определение рядного дома

Кто-то может задаться вопросом, если это определение таунхауса, то что такое рядный дом? Чем отличается рядный дом? Что ж, как и таунхаус, рядный дом - это дом на одну семью, который соединен с другими единицами общими стенами.

Самая большая разница между рядным домом и таунхаусом: снаружи. Рядные дома получили свое название потому, что эти дома идеально выстроились в ряд вдоль улицы. Он отличается от таунхауса тем, что рядный дом часто выглядит точно так же, как и все окружающие его единицы. Эти дома имеют очень единообразный вид, с общим фасадом.

Рядные дома

стали особенно популярными в 19 и 20 веках, потому что их было быстро, легко и недорого построить.Они стали популярным типом домов во внутренних районах города.

Рядное жилье особенно хорошо подходит для городских и городских районов, поскольку они легче и эффективнее вписываются в городскую инфраструктуру, чем другие типы жилья. Эти компактные дома достаточно просты для работы в мегаполисе, так как не о чем больше думать, кроме куска жилья.

Плюсы и минусы владения таунхаусом

Плюсы

Одним из главных преимуществ выбора таунхауса является то, что он часто обладает многими замечательными качествами отдельно стоящих домов, такими как гараж или подъездная дорожка.Для многих людей это может быть препятствием, поскольку они владеют собственными автомобилями или просто хотят иметь гараж для дополнительного места для хранения вещей. Подъездная дорога также означает, что таунхаус находится немного дальше от дороги, поэтому вы не так близко к проезжающим мимо автомобилям.

Еще один плюс к жизни в таунхаусе - это двор, который часто сопровождает дом. В таунхаусах часто есть хотя бы немного переднего и заднего двора. Это дает владельцам пространство для посадки садов, позволять детям играть или просто устраивать патио.По этим причинам семьи с детьми младшего возраста, как правило, предпочитают таунхаусы лодкам.

Наконец, хотя для многих это не является препятствием, все же приятно считать, что ваш городской дом выглядит уникальным по сравнению с однотипным оформлением рядных домов. С немного отличным видом на окружающие таунхаусы, вы действительно можете украсить свой таунхаус в соответствии со своим вкусом.

Минусы

Что-то, что многие люди считают отрицательной стороной владения таунхаусом, - это то, что многие требуют, чтобы вы были членом ассоциации домовладельцев.Это означает, что у вас может не быть большой автономии в том, что вы можете делать со своим городским домом, и могут быть необходимые платежи для целей обслуживания.

Плюсы и минусы владения рядным домом

Плюсы

Большой плюс проживания в рядных домах заключается в том, что они обычно расположены в мегаполисах. Это означает, что они чрезвычайно удобны, если вы работаете поблизости в городе или даже просто хотите быть рядом с магазинами, ресторанами и т. Д.!

Еще одно большое удобство заключается в том, что рядные дома не требуют такого ухода.Из-за общей нехватки дворового пространства или подъездной дороги содержание в них гораздо меньше.

Наконец, многих покупателей привлекает то, что рядные дома часто не имеют ассоциаций домовладельцев, таких как таунхаусы, из-за отсутствия технического обслуживания или мест общего пользования.

Минусы

Недостатком рядных домов является отсутствие передних или задних дворов. Это означает, что, хотя здесь на одно место меньше, но также меньше места для общения людей. Это может быть недостатком для многих семей, так как детям негде побегать на улице.

Еще один недостаток, хотя и не мешающий большинству, - это однотипный вид рядных домов. Некоторые говорят, что это делает их менее элегантными или декоративными, но для других простой вид - это то, что им нужно.

Заключение

Как и любое другое важное решение, тип жилья, который вы выбираете, должен наилучшим образом соответствовать потребностям вас и вашей семьи, вашему бюджету и вашему образу жизни. То, что хорошо работает для одного человека, может не подойти для другого. Подумайте о вещах, которые для вас важны, например, цените ли вы уникально выглядящий дом с двором или предпочитаете цельный единый вид с меньшими затратами на уход.

Condo vs. Townhouse: в чем разница?

При покупке дома вам нужно принять множество решений. От местоположения до цены и того, является ли ужасно устаревшая кухня решающим фактором, вам придется учитывать множество факторов на своем пути к домовладению. Один из самых важных: в каком доме типа вы хотите жить? Если вас не интересует отдельно стоящий дом для одной семьи, вы, скорее всего, окажетесь напротив кондоминиума vs.споры о таунхаусе. Между ними есть довольно много общего, а также немало различий. Чтобы решить, какой из них лучше всего подходит для вас, нужно взвесить все за и против каждого и сопоставить это с остальными решениями, которые вы приняли относительно своего идеального дома. Вот с чего начать.

Кондоминиум и таунхаус: основы

Кондоминиум похож на квартиру тем, что представляет собой отдельную единицу, проживающую в здании или жилом комплексе. Но в отличие от квартиры, кондоминиум принадлежит его жителю, а не арендуется у домовладельца.

Таунхаус - это пристроенный дом, также принадлежащий его жителю. Одна или несколько стен являются общими с соседним прилегающим таунхаусом. Подумайте о многоквартирном доме, а не о квартире, и ожидайте немного большего уединения, чем в кондоминиуме.

Вы найдете кондоминиумы и таунхаусы в городских, сельских и пригородных районах. Оба могут быть одной историей или несколькими историями. Самая большая разница между ними заключается в праве собственности и гонорарах - то, чем вы владеете, и сколько вы за это платите, лежат в основе кондоминиума vs.Особенность таунхаусов, которые часто становятся ключевыми факторами при принятии решения о том, какой из них подходит.

Собственность

Когда вы покупаете квартиру, вы лично владеете своей отдельной единицей и делите совместное владение зданием с другими владельцами-арендаторами. Это совместное владение включает не только саму конструкцию здания, но и его общие части, такие как тренажерный зал, бассейн и площадки, а также воздушное пространство.

Владение таунхаусом больше соответствует владению отдельным домом на одну семью.Вы лично владеете строением и земельным участком, на котором оно расположено - разница только в том, что у строения одни стены общие с другим строением.

«Кондо» и «таунхаус» - это скорее права собственности, чем архитектурные. Вы можете жить в строении, которое напоминает таунхаус, но на самом деле является кондоминиумом в ваших правах собственности - например, вы владеете строением, но не землей, на которой оно расположено. Если вы ищете в основном недвижимость в загородном стиле, обязательно спросите, каковы права собственности, особенно если вы хотите также владеть своим передним и / или задним двором.

Товарищества домовладельцев

Нельзя говорить о разделении квартир и таунхаусов без упоминания ассоциаций домовладельцев (ТСЖ). Это одна из главных черт, которая отличает эти типы недвижимости от домов на одну семью.

Когда вы покупаете квартиру или таунхаус, вы должны вносить ежемесячные взносы в ТСЖ. ТСЖ, которым управляют другие арендаторы (и к которому вы можете присоединиться, если захотите), занимается повседневным обслуживанием общих помещений.В кондоминиуме ТСЖ управляет зданием, его территорией и внутренними помещениями общего пользования. В сообществе таунхаусов ТСЖ управляет общими территориями, которые включают общие территории и, в некоторых случаях, крыши и внешние части строений.

Помимо надзора за обслуживанием совместно используемой собственности, ТСЖ также устанавливает правила для всех арендаторов. Сюда могут входить правила, касающиеся сдачи дома в аренду, шума и того, что вы можете делать со своей землей (например, некоторые ТСЖ в городских домах запрещают вам иметь сарай на своей собственности, даже если вы владеете своим двором).При сравнении кондоминиума и таунхауса для себя спросите о правилах и сборах ТСЖ, поскольку они могут сильно различаться от собственности к собственности.

Стоимость

Даже с ежемесячной оплатой ТСЖ владение кондоминиумом или таунхаусом обычно бывает более доступным, чем владение домом на одну семью. Никогда не стоит покупать дома больше, чем вы можете себе позволить, поэтому кондоминиумы и таунхаусы часто являются отличным выбором для тех, кто впервые покупает жилье, или для кого-то с ограниченным бюджетом.

С точки зрения кондо vs.Цены на покупку таунхаусов, кондоминиумы, как правило, дешевле покупать, поскольку вы не инвестируете ни в какую землю. Но сборы ТСЖ в кондоминиумах также, как правило, выше, поскольку существует больше площадей, находящихся в совместной собственности.

Следует учитывать и другие расходы. Налоги на имущество, страхование жилья и расходы на осмотр дома зависят от типа недвижимости, которую вы покупаете, и ее местоположения. Обязательно учтите это при проверке, подходит ли конкретный дом вашему бюджету. Также следует учитывать процентные ставки по ипотеке, которые обычно являются самыми высокими для квартир.

Стоимость при перепродаже

Надежных инвестиций не бывает. Стоимость вашего дома при перепродаже, будь то кондоминиум, таунхаус или отдельный дом для одной семьи, зависит от ряда рыночных факторов, многие из которых находятся вне вашего контроля. Но когда дело доходит до факторов в , которые вы контролируете, есть некоторые преимущества как для кондоминиумов, так и для таунхаусов.

Хорошо управляемая ТСЖ гарантирует, что зоны общего пользования и общий ландшафтный дизайн всегда будут выглядеть наилучшим образом, а это значит, что вам не о чем будет беспокоиться, когда дело доходит до создания хорошего первого впечатления о вашем здании или строительном сообществе.Вы по-прежнему будете нести ответственность за то, чтобы сам дом был пригоден для продажи, но потрясающий бассейн или ухоженная территория могут добавить потенциальному покупателю дополнительный стимул не обращать внимания на некоторые мелочи, которые могут выделиться больше за один раз. семейный дом. Что касается показателей прироста стоимости, то кондоминиумы, как правило, росли в цене медленнее, чем другие типы недвижимости, но времена меняются. В последнее время они даже превзошли по оценке дома для одной семьи.

Выяснение собственного ответа на вопрос кондо vs.Дебаты о таунхаусах сводятся к измерению различий между ними и выяснению того, какой из них лучше всего подходит для вашей семьи, вашего бюджета и ваших планов на будущее. Настоящего победителя нет - у обоих есть свои плюсы и минусы, и у обоих довольно много общего друг с другом. Найдите недвижимость, которую хотите купить, а затем изучите детали собственности, сборов и стоимости. Оттуда вы сможете принять наилучшее решение.

Кондо и таунхаус: в чем разница?

Если вы думаете о покупке или аренде таунхауса или кондоминиума, вам следует знать о некоторых важных отличиях.Чтобы помочь вам принять решение перед покупкой, ознакомьтесь с этим сравнением, в котором показаны различия между ними, включая право собственности, страховые ставки домовладельцев, размеры и многое другое.

Но прежде чем мы начнем, давайте начнем с определения того, что на самом деле представляют собой кондоминиум и таунхаус:

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум или кондоминиум - это здание или комплекс зданий, квартиры в которых принадлежат физическим лицам, а не домовладельцу.

Что такое таунхаус?

Таунхаус - это совмещенные единицы, которые принадлежат отдельным арендаторам.Они архитектурно похожи на рядные дома тем, что у владельцев обычно есть как минимум одна или несколько стен.

Если вы думаете о покупке или аренде таунхауса или кондоминиума, между ними есть некоторые важные различия, о которых вам следует знать. Мы собрали исчерпывающее сравнение, чтобы помочь вам принять обоснованное решение перед покупкой.

Таунхаус по сравнению с кондоминиумом

Кондоминиум Таунхаус
Собственность Владельцам кондоминиумов принадлежит только интерьер своих квартир.Все остальные области, включая внешний вид здания, лужайки и общественные зоны, являются собственностью Ассоциации домовладельцев (ТСЖ). В большинстве таунхаусов владельцы владеют внутренними и внешними частями своей квартиры, включая крышу, лужайку и подъездную дорожку, но не общественными территориями.

Архитектура Квартиры бывают разных стилей. Они могут быть частью большого высотного здания, тупика коттеджей или чего-то еще. Таунхаусы спроектированы рядами, поэтому арендаторы обычно разделяют хотя бы одну стену.Таунхаусы обычно состоят из двух и более этажей.

Сообщество Кондоминиумы часто ориентированы на сообщества с клубным домом, бассейном, полем для гольфа и / или подобными удобствами.

Некоторые сообщества таунхаусов предлагают те же типы удобств, что и кондоминиумы, но другие более уединенные.

Сборы ассоциации домовладельцев ТСЖ сборы за кондоминиумы обычно выше, чем за таунхаусы, потому что они платят за внешний уход, такой как уход за газонами, вывоз мусора и борьба с вредителями.

Владельцы таунхаусов платят более низкие ежемесячные взносы в ТСЖ, поскольку они оплачивают большую часть своего содержания. Некоторые виды обслуживания и вывоза мусора все еще выполняются ТСЖ.
Тарифы на страхование жилья Тарифы на страхование жилья для кондоминиумов обычно ниже, потому что владельцы должны страховать только внутреннюю часть своей квартиры.

Таунхаусы могут иметь более высокие ставки страхования жилья, поскольку большинству владельцев требуется страхование, которое покрывает как внешний, так и внутренний вид.

Размер Хотя кондоминиумы бывают разных размеров и стилей, они обычно меньше, чем таунхаусы.

Таунхаусы могут быть довольно большими и часто многоэтажными.

Плата за обслуживание Владельцы кондоминиумов часто платят более высокие ежемесячные взносы за обслуживание, которые идут на внешний ремонт и ремонт общественных помещений. Как и в случае с ТСЖ, владельцы таунхаусов обычно имеют более низкую ежемесячную плату за обслуживание, но платят больше из своего кармана за внешний и внутренний уход.

Конфиденциальность В зависимости от стиля, кондоминиумы могут быть частными, индивидуальными домами или квартирами.

Таунхаусы разделяют одну-две стены с соседними домами, но не имеют домов выше или ниже них.

Помните, выбираете ли вы квартиру или таунхаус, Nationwide позаботится о вас. Узнайте больше о вариантах страхования квартир и таунхаусов сегодня.

Дополнительные ресурсы квартиры по сравнению с ресурсами таунхауса

https://www.nationwide.com/personal/insurance/renters/

https://www.nationwide.com/personal/insurance/homeowners/

https://www.nationwide.com/renting-a-condo-tips.jsp

https://blog.nationwide.com/condo-vs-co-op/

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *