Таунхаус что это такое википедия: Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Несмотря на то, что в буквальном переводе с английского townhouse означает «дом в городе» или «городской дом», сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость, причем едва ли не любую: от просторного коттеджа в несколько этажей до садового домика на четырех сотках. Что же таунхаус это такое на самом деле, и в каких случаях применение этого градостроительного термина будет считаться легитимным?

 

Итак, в «стандартном» современном значении таунхаусом принято называть малоэтажный (обычно в два-три этажа) дом, примыкающий боковыми стенами к другим жилым зданиям, как правило, того же типа. Классический таунхаус обязательно имеет отдельный вход и небольшой (1-4 сотки) прилегающий к дому участок земли. Хотя гараж не является непременным архитектурным атрибутом таунхауса «по умолчанию», в подавляющем большинстве случаев он в таких домах также присутствует. 

Архитектурная модель «пристроенных» друг к другу домов появилась в Европе несколько столетий назад. Например, именно в таком стиле по указу Генриха IV в начале 17 века были построены дома, примыкающие к парижской Площади Вогезов (Place des Vosges).

 

Но родиной таунхаусов все же принято считать Англию, где этот термин начал применяться в 19 веке. Именно тогда здесь впервые появились лондонские «городские дома» аристократов, где они останавливалась во время своих визитов в столицу. Таунхаус, таким образом, выполнял функцию второго дома, в то время как основной резиденцией для представителей английской знати продолжало оставаться родовое поместье.

 

Изначально такие дома могли располагаться отдельно, но позже к ним стали пристраиваться дома членов и друзей семьи и просто людей, принадлежащих к тому же благородному сословию, образовывая целые кварталы примыкающих друг к другу строений. 

В начале прошлого века модель такой застройки начала широко практиковаться в Европе, но особое распространение она получила в США, особенно в их северо-восточной части. В частности, уже в двадцатые годы таунхаусы буквально «опоясали» Нью-Йорк.   

На сегодняшний день таунхаусы получили широкое распространение как в Соединенных Штатах, так и во многих странах Европы. Расположившись в ценовой нише между коттеджем и многоквартирным домом, таунхаусы стали удобным бюджетным вариантом для среднего класса, являясь с одной стороны довольно экономичным, с другой – вполне респектабельным и достойным жильем.

 

То, что таунхаусы или «городские дома», несмотря на свое название, в основном «прописались» в пригородах, можно легко объяснить. Земля под застройку в городах значительно более дорога, поэтому такой элемент, как обязательный земельный участок, как и вообще малоэтажное строительство – в крупных городах просто неоправданная и даже непозволительная роскошь. Застройщику гораздо выгоднее спланировать выделенную ему городскую площадь в сторону максимального увеличения жилой площади, то есть, проще говоря, возвести на том же месте небоскреб.  

Некоторые связанные с архитектурными особенностями таунхаусов недостатки, такие, как сложности с перепланировкой (окна по понятным причинам могут располагаться лишь на двух сторонах здания) и меньшая чем в отдельных коттеджах «автономность» проживания – легко перекрываются очевидными плюсами. Их немало: привлекательная цена, относительно низкая индивидуальная стоимость обслуживания совмещенных друг с другом зданий, возможность проживания на природе, но все же в достаточной близости (обычно в 30 километровой зоне) от соседнего мегаполиса. 

В итоге у покупателя таунхауса есть возможность сочетать пасторальный деревенский пейзаж и чистый воздух с привычными городскими удобствами, сохраняя тесную связь с «большой землей» для работы и бизнеса. И, что немаловажно, живущие в таких поселках семьи обычно оказываются в соответствующей их социальному уровню среде «вполне приличных» соседей. 

В Советском Союзе подобные варианты жилья появились в начале восьмидесятых. Возможно, первым таким опытом можно считать постройку сблокированных малоэтажных домов рядом с рекой Истрой (Красновидово) для членов Союза писателей СССР. 

Более-менее массовая практика постройки таунхаусов началась в середине девяностых. Изначально этот тип жилья преподносился девелоперами как элитный, но вскоре стало ясно, что цены квадратных метров таунхаусов и коттеджей никак «не хотят» приравниваться, и в рекламе таких проектов появился акцент на преимущества, характерные для «бизнес-класса», а цены на таунхаусы снизились до относительно разумных. 

Действительно, само строительство сгруппированных домов обходится дешевле: здесь и централизованная подводка коммуникаций, и более низкая, по сравнению с коттеджным вариантом стоимость крыши и стен, часть из которых, как и фундамент, получаются общими. 

Тем временем, для обозначения групповых малоэтажных проектов используется целый ряд различных обозначений. Но если коттеджи и бунгало строятся отдельно и, как правило, рассчитаны на одну семью, причем отделить их друг от друга не так сложно – бунгало отличается от коттеджа наличием просторной веранды и меньшей этажностью (чаще 1-2 этажа), то в названиях малоэтажного жилья «с соседом за стеной» совсем несложно запутаться. 

Самое понятное – дуплекс и твинхаус, то есть дома, рассчитанные на две семьи. Затем идут квадрохаусы. Это, вне зависимости от архитектурного решения и класса отделки – мини-комплекс на четырех хозяев. А вот мезонет, вилетта, роухаус и лейнхаус – лишь ребрендинговая разновидность тех же самых таунхаусов по своим объективным характеристикам, как и все прочие сблокированные дома, относящиеся к эконом- и бизнес-классу. 

Запутывающая псевдо-классификация – лишь маркетинговый прием, позволяющий дистанцироваться от «базового» названия таунхаус и попытка «затащить» жилой проект в более высокий класс. 

С «модой» на новые названия иногда связаны забавные ситуации. Иногда покупатели из России, например, просят зарубежных риэлторов показать им «не надоевшие таунхаусы, а настоящие лейнхаусы» (сленговое английское название того же таунхауса). 

Такой экзамен на «профпригодность» риэлторы проходят по разному: кто-то пытается выяснить в чем же там отличие, а наиболее бойкие, не задавая лишних вопросов, приглашают «продвинутых» покупателей осмотреть «самый лучший комплекс лейнхаусов». 

Но время не стоит на месте – сейчас на рынке появились «британхаусы», что как утверждает реклама, «новый формат на рынке недвижимости». Насколько он действительно «новый», можно понять, посмотрев на аккуратную линию построенных «встык» кирпичных корпусов… 

 

Скачать полную версию «Гид покупателя таунхаусов»

Пресс-центр Таунхаусы в Европе

Когда въезжаешь в большой или маленький европейский город, в глаза сразу бросаются ряды аккуратных домиков — таунхаусов. Они как бы предвосхищают въезд в суетливый центр  и являются чуть ли не самым популярным видом недвижимости в Европе. Причем, еще с ХIХ века. 

Действительно, таунхаусы невероятно конкурентоспособны на Западе и тому есть несколько причин.  Начнем с того, что в Европе всегда была проблема с землей. Точнее, с ее нехваткой. Купить землю под отдельный дом может себе позволить только весьма состоятельный человек. Другое дело — таунхаус. Земли рядом с домом меньше, но ее вполне достаточно для комфортной загородной жизни. Например, в Европе, где климат значительно мягче, чем в России, там часто делают Альпийские горки, песочницы для детей, беседки и обустраивают  места для пикников.

А еще, таунхаусы стоят значительно дешевле домов.  Все-таки, для строительства «тауна» уходит меньше материалов, чем на возведение коттеджа, отсюда и цена — ниже.  Их стоимость может совпадать с ценой просторной квартиры, но преимуществ значительно больше: тут  и автономия, и участок, и куда более спокойная атмосфера.

Можно сказать,  что секрет успеха «таунов» кроется в самом названии —  Townhouse, что дословно переводится как городской дом. Не квартира, а именно — дом со всеми его прелестями: на улице можно разбить небольшой садик, а внутри не один этаж, а несколько. В Европе наверху часто обустраивают детские для детей, а внизу — гостиные и спальни старшего поколения. Это при том, что двухэтажные квартиры — явление довольно редкое.

Кроме того, для европейцев проживание в таунхаусе — это яркий признак принадлежности к пресловутому среднему классу. То есть, покупая там жилье, можно быть уверенным,  что все ваши соседи находятся примерно на той же социальной ступени, что и вы и имеют такое же образование и достаток. В общем, будет,  о чем поговорить во время барбекю.  

Отметим, что житель многоквартирного дома хочет он или не хочет, а становится заложником суеты и шума, которые сопровождают его: во дворе и даже, бывает, в подъезде: любители пошуметь встречаются довольно часто. А таунхаусе эта проблема отпадает сама собой. Например, Тюменский комплекс  авторских таунхаусов «Биография» строится в престижном районе Патрушева, в тихом живописном месте, рядом с респектабельными особняками. Еще одной причиной, по которой в Европе выбирают «тауны», является значительная экономия. Многие ремонтные работы или работы, так или иначе связанные с инфраструктурой, владельцы таунхаусов оплачивают вскладчину. Это же касается и затрат  на отопление, в Европе отопить дом стоит намного дороже, чем в России, поэтому вопрос с отоплением особенно актуален для европейцев. Тем более, если речь идет о северной или центральной Европе.

Хочется заметить, что таунхаусами застроена чуть ли не вся старая Европа. Не удивительно, ведь это экономия при сохранении должного уровня комфорта. На Западе не стали бы популяризировать такой  вид жилья, если бы его содержание было слишком накладным. Так что,  можно последовать европейской прагматичности и хорошенько задуматься о покупке таунхауса.  Покупая «таун» в ЖК «Биография» вы получаете возможность жить в собственном доме, не жертвуя при этом городским комфортом, безопасностью.

Таунхаусы в Великобритании — Terraced houses in the United Kingdom

Популярный тип жилья в Великобритании

Таунхаусы были популярны в Соединенном Королевстве, особенно в Англии и Уэльсе, с 17 века. Первоначально они были построены как желанные объекты, такие как таунхаусы для знати вокруг Риджентс-парка в центре Лондона и георгианской архитектуры, которая определяет город Бат , внесенный в список Всемирного наследия .

Этот дизайн стал популярным способом обеспечить плотное жильё для рабочего класса в 19 ​​веке, когда дома с террасами стали широко возводиться в городских районах по всей викторианской Британии . Хотя многочисленные террасы были расчищены и снесены , многие остались и вновь обрели популярность в 21 веке.

Определение

Планировка типичного двухэтажного таунхауса, включая двор и внешний санузел.

Террасные дома , как это определено в различных подзаконных актах, принятых в 19 веке, в частности, в Законе об общественном здравоохранении 1875 года , отличаются тем, что они соединяются непосредственно друг с другом в ряд, разделяя стену для вечеринок . Дом может быть в несколько этажей, глубиной в две или три комнаты, а также может содержать подвал и чердак. В этой конфигурации дом с террасами может быть известен как двухэтажный дом с двумя нижними этажами, имеющий первый и второй этажи с двумя комнатами на каждом. Большинство таунхаусов имеют двускатную двускатную крышу .

В типичном доме с двумя спальнями и двумя нижними этажами передняя комната исторически была гостиной или приемной, где принимали гостей, а задняя часть служила гостиной и частной зоной. Многие дома с террасами расширяются за счет задней проекции, которая может быть той же высоты, что и основная постройка, а может и не быть. В таунхаусе окна расположены как в передней, так и в задней части дома; если дом соединяется напрямую с домом в задней части здания, это дом, расположенный спиной к задней части дома . В таунхаусах XIX века, особенно в домах, предназначенных для семей рабочего класса, обычно не было ванной или туалета с современной дренажной системой; вместо этого у них была бы уборная с использованием золы для дезодорирования человеческих отходов.

Источник

Таунхаусы были завезены в Лондон из Италии в 1630-х годах. Ковент-Гарден был спланирован так, чтобы напоминать Палаццо Тьене в Венеции . Террасы впервые стали популярными в Англии, когда Николас Барбон начал восстанавливать Лондон после Великого пожара в 1666 году. Терраса была спроектирована так, чтобы держать семью и слуг вместе в одном месте, а не отдельные помещения для прислуги, и стала рассматриваться как «высшая форма» жизни». Они стали торговой маркой георгианской архитектуры в Великобритании, включая Гросвенор-сквер в Лондоне в 1727 году и Королевскую площадь в Бате в 1729 году. Гостиная стала самой большой комнатой в доме и местом, где аристократия развлекала и производила впечатление на своих гостей.

Таунхаусы 17-18 веков не использовались как сложные методы строительства. Строительные материалы поставлялись на месте с использованием камня, где это было возможно (например, камня для ванн в одноименном городе), иначе обжигали кирпич из глины. Дом был разделен на небольшие комнаты отчасти по конструктивным причинам, а отчасти потому, что было более экономично поставлять бревна меньшей длины. Закон Лондона Здания 1774 сделал это юридическое требование для всех домов ленточной застройки там , чтобы иметь минимальную толщину стенки и партийное стенку , проходящее выше крыш , чтобы помочь предотвратить распространение огня по террасе, наряду с другими указанными основными требованиями строительства. Однако эти требования не распространялись на другие места, и до середины 19 века у городов были разные требования.

19 век

В начале 19 века таунхаусы по-прежнему считались желанной архитектурой. Архитектор Джон Нэш включил террасные дома при проектировании Риджентс-парка в 1811 году, поскольку это позволило бы отдельным арендаторам почувствовать, что они владеют собственным особняком.

Рядный дом приобрел массовую популярность в середине 19 века в результате увеличения миграции в городские районы. Между 1841 и 1851 годами города в Англии выросли в размере более чем на 25%, и к этому моменту более половины населения жило в городских районах; к 1911 году эта цифра увеличилась почти до 80%. Таунхаусы стали экономичным решением, позволяющим разместить большое количество людей в относительно ограниченном пространстве. Многие дома с террасами были построены в долинах Южного Уэльса в середине и конце 19 века из-за масштабного расширения добычи угля там. В Ронде население увеличилось с 4000 в 1861 году до 163000 в 1891 году. Из-за внушительной местной географии, включающей узкие речные долины, окруженные горами, дома с террасами были наиболее экономичным средством обеспечения достаточного проживания рабочих и их семей.

Многие дома с террасами были построены в Рондде в середине и конце 19 века, поскольку они могли вместить мигрантов в горном ландшафте.

Общенациональное законодательство о таунхаусах начали вводить в викторианскую эпоху. Закон о местном самоуправлении 1858 года гласил, что улица с террасными домами должна быть не менее 36 футов (11 м) в ширину с домами, имеющими минимальную открытую площадь в задней части 150 квадратных футов (14 м ² ), и определял расстояние между объектами не должно быть меньше высоты каждой. Другие строительные нормы и правила, унаследованные от различных местных советов, определили минимальный набор требований к дренажу, освещению и вентиляции. Различные действия привели к единому дизайну рядных домов, который был воспроизведен на улицах по всей стране.

Однако эта конструкция все еще оставалась базовой; например, в 1906 году только 750 домов из 10 000 в Рочдейле имели внутренний туалет. Санитарии была обработаны, несовершенными, по пристройкам (уборные) между несколькими общих жилищах. Первоначально это были различные формы «земляного туалета» (например, система муниципального сбора Рочдейла ), пока законодательство не заставило их преобразовать в «туалет» ( унитаз со смывом ).

Таунхаусы были так же популярны в рабочем классе Северной Ирландии, как и в Великобритании. Bogside в Дерри состоит в основном из традиционных викторианских террас и их переполненность в середине 20-го века был ключевым триггером для смуты .

Хотя многие представители рабочего класса жили на террасах, они также были популярны среди среднего класса в некоторых областях, особенно на севере Англии. В 1914 году, несмотря на введение более нового жилья, террасы по-прежнему обслуживали 71% населения Лидса . В некоторых районах на этих террасах было 70–80 домов на акр. Дома, как правило, разрешалось использовать в коммерческих целях, при этом многие передние комнаты были преобразованы в витрины магазинов и привели к появлению магазинчика на углу . К 1890-м годам были построены большие террасы, предназначенные для семей из низшего среднего класса. В каждой из них было по восемь или девять комнат, включая ванные комнаты наверху и туалеты в помещении.

20 век

Таунхаусы стали восприниматься как устаревшие после Первой мировой войны и появления пригородных двухквартирных домов. После того, как в 1919 году было введено новое законодательство для пригородного жилья, викторианские террасы стали ассоциироваться с перенаселенностью и трущобами, и их избегали. Рядные дома продолжали использоваться рабочим классом в 1920-х и 30-х годах, хотя государственные дома Тюдора Уолтерса , такие как те, что в Беконтри , стали другим вариантом. Девелоперы построили «короткие террасы» всего из нескольких смежных домов, чтобы они напоминали двухквартирные дома. Жилье спина к спине, популярное для домов низшего класса 19 века по всей Северной Англии, было объявлено вне закона в большинстве городов к 1909 году и окончательно устарело в Лидсе к 1937 году. террасные поместья шла медленно. Критерии того, что представляет собой «трущобы», постепенно возрастали в начале 20-го века, так что к 1950-м годам они стали применяться к домам, которые ранее считались вполне приемлемыми. Закон жилищного строительства 1957 установил новый обязательный набор требований для домов, в том числе струей горячей воды, внутри или «легкодоступный» туалет и искусственное освещение и отопление во всех помещениях, которые требуют модернизации викторианских террасах.

С 1950-х годов сменяющие друг друга правительства отрицательно относились к домам с террасами, считая их устаревшими и пытаясь очистить самые ужасные трущобы . В период с 1960 по 1967 год было снесено около полумиллиона домов, признанных непригодными. Башенные блоки начали заменять террасы в районах проживания рабочего класса, хотя общественное мнение начало меняться против них после таких инцидентов, как обрушение многоэтажного дома в Ронан-Пойнт в 1968 году. К 1970-м годам традиционные городские террасы были модернизированы за счет установки современной ванной комнаты и отопления. систем и снова стали популярными. Жители Лидса начали протестовать против сноса сплошных домов подряд, заявив, что это вполне приемлемое жилье для пожилых людей и семей с низкими доходами.

21-го века

В 2002 году лейбористское правительство представило Инициативу по обновлению рынка жилья, согласно которой многие дома с террасами будут снесены и заменены современными домами, чтобы привлечь в район людей среднего класса и улучшить его качество. Схема была спорной и неудачной, так как многие террасы, уцелевшие в 1960-х годах, были хорошо построены и содержались в хорошем состоянии, что привело к появлению многих заброшенных террас в городских районах. В 2012 году в Ливерпуле планировалось снести 400 домов ; небольшое количество было спасено, в том числе на родину Битлз » Ринго Старр в валлийских улицах .

Несмотря на их связь с рабочим классом и викторианской Британией, дома с террасами остаются популярными. В 2007 году отчет Halifax Estate Agents показал, что цены на террасы за последние десять лет выросли на 239% при средней цене 125 058 фунтов стерлингов. К 2013 году средняя цена таунхауса превысила 200 000 фунтов стерлингов. Напротив, Wales Online сообщила в 2011 году, что таунхаус в Марди , Рондда , был одним из самых дешевых на рынке и стоил 7000 фунтов стерлингов. В 2015 году телешоу DIY SOS сняло групповой проект по перестройке улицы из заброшенных домов с террасами в Ньютон-Хит , Манчестер, под дома для пенсионеров-ветеранов войны. Поскольку в списке мало таунхаусов , их легче переоборудовать, поскольку разрешение на строительство либо не требуется, либо проще, а компания English Heritage описывает их как в среднем на 60% дешевле в обслуживании. К 2011 году пятая часть новых домов, построенных в Великобритании, была террасной, и были построены воссозданные классические георгианские террасы, например, в Ричмондском замке .

Рекомендации

Цитаты

Источники

• Эвли, Дэвид (2008). «Викторианские и эдвардианские услуги (дома) 1850–1914» . Университет Западной Англии, Бристоль . Проверено 20 ноября 2015 года .
• Фридман, Ави (2012). Городское и таунхаусное жилье: за доступность и устойчивость . Рутледж. ISBN 978-1-136-63843-5.
• Горст, Том (2003). Здания вокруг нас . Тейлор и Фрэнсис. ISBN 978-1-135-82328-3.
• Моррис, AEJ (2013). История городской формы до промышленной революции . Рутледж. ISBN 978-1-317-88514-6.
• Нэш, Гераллт; Дэвис, Трефор Алан; Томас, Бет (1995). Рабочие залы и институты: Рабочий институт Окдейла . Национальный музей Уэльса. ISBN 978-0-720-00430-4.
• Равец, Элисон; Теркингтон, Р. (2013). Место дома: английская домашняя среда, 1914–2000 гг . Рутледж. ISBN 978-1-135-15846-0.
• Скотт, Питер (2013). Создание современного британского дома: пригородная полу и семейная жизнь между войнами . Издательство Оксфордского университета. ISBN 978-0-199-67720-7.

Внешние ссылки

• Search for Spinners ‘End Описание эволюции террасных домов рабочего класса, использовавшихся для постулирования вымышленного места.

Загородные дома, коттеджи и таунхаусы в Репино

Коттеджи и дома в Репино пользуются огромным спросом у покупателей загородной недвижимости. Привлекательность поселка легко объясняется его элитным статусом, расположением на берегу Финского залива и близостью к Петербургу.

«М16-Недвижимость» предлагает поближе взглянуть на загородную недвижимость в Репино и подробнее разобраться в причинах ее популярности.

4 причины купить дом в Репино

Продажа домов и коттеджей в Репино

 

 

Репино – поселок, расположенный на побережье Финского залива, в Курортном районе Санкт-Петербурга. Этот курортный поселок находится всего в 21,5 км от КАД и в 5 км от выезда на ЗСД. Богатая история поселка, его удачная локация, потрясающие видовые характеристики и прекрасная транспортная доступность – все это сделали Репино одним из самых привлекательных и престижных мест для покупки загородного дома.

 

1. На берегу моря

Репино по праву считается одним из курортных поселков СПб и Ленинградской области, ведь он располагается на самом берегу Финского залива. Площадь поселка – всего 15,8 км2, а длина береговой линии – 5 км.

К наиболее дорогой и престижной недвижимости можно отнести коттеджи и дома, расположившиеся между береговой линией и Приморским шоссе. Здесь располагаются элитные коттеджные поселки с роскошными видовыми коттеджами, из окон которых раскрывается панорама залива, песочных пляжей и острова Кронштадт.

 

Пляж в Репино | Фото: Volunka (wikipedia.org)

 

На участке между Приморским и Зеленогорским шоссе можно найти дома и коттеджи по более доступным ценам, хотя и здесь продаются преимущественно объекты элитной недвижимости. Помимо коттеджных поселков, здесь встречаются и малоэтажные проекты комплексной застройки территорий. Среди новостроек Репино можно выделить ЖК «Кантеле», где продаются просторные таунхаусы.

Наконец, третьей «полосой» застройки является территория между Зеленогорским шоссе и северной границей поселка. Это тихий и спокойный район, окруженный лесопарковыми зонами. Большое количество зелени обеспечивает прекрасную экологическую обстановку, а также укрывает дома и коттеджи от взглядов туристов и отдыхающих.

 

2. Удачная локация

Купить коттедж в Репино – значит приобрести недвижимость в границах Санкт-Петербурга и при этом наслаждаться всеми преимуществами жизни за городом: отличной экологией, тишиной и хорошим видом из окна.

Главной особенность района – хорошая доступность, которую обеспечивают близость ЗСД и КАД. Западный скоростной диаметр, который связывает Курортный район с Приморским районом СПб, проходит всего в 4 км от комплекса. По нему можно за всего за 15 минут доехать до Приморского или Выборгского районов, а за полчаса – добраться до Васильевского острова и центральных районов Петербурга.

 

Береговая линия в Репино | Фото: Volunka (wikipedia.org)

 

По территории Репино проходят такие трассы, как Приморское и Зеленогорское шоссе. Первое проходит через весь Курортный район: по нему можно быстро доехать до Сестрорецка, Приморского района СПб и Зеленогорска. Зеленогорское шоссе, в свою очередь, связывает курортный город Зеленогорск и большую транспортную развязку, с которой можно выехать на ЗСД или трассу «Скандинавия» (А-181), ведущую в сторону Финляндии.

В 10-15 минутах езды находится развязка с КАД, по которому можно выехать в сторону Кронштадта и южных пригородов Петербурга: Ломоносова и Петергофа.

 

3. Статусная недвижимость

Покупка коттеджа, загородного дома или таунхауса в Репино – это всегда приобретение статусной недвижимости. С конца XIX века эти земли активно скупались петербургской элитой, которая мечтала жить поближе к природе. К началу XX века Репино (в те времена деревня Куоккала) превратилась из маленького финского поселения в поселок, большую часть которого занимали дачи богатых петербуржцев.

 

Поселок Куоккала в 1910 году

 

Во времена СССР дачи бывшей аристократии заняли представители советской элиты: художники, артисты, литераторы. В это же время на побережье возводятся пансионаты и санатории, предлагающие советским людям качественный отдых на берегу моря.

Сегодня Репино остается элитным петербургским пригородом. Здесь возводятся роскошные загородные дома, коттеджные поселки, малоэтажные жилые комплексы и таунхаусы.

 

4. Инфраструктура и достопримечательности

Любой элитный район должен соответствовать своему статусу. Не только Репино, но и весь Курортный район предлагает своим жителям отличные возможности для повседневной жизни и отдыха.

На территории Репино находятся 14 санаториев, пансионатов, домов и баз отдыха, где можно не только хорошо отдохнуть и насладиться спа-терапией, но и заняться своим здоровьем. Летом на пляжах Финского залива открываются летние кафе и клубы, а зимой здесь работают несколько ресторанов.

 

Усадьба художника И.Е. Репина «Пенаты» | Фото: Виктория Маковская (wikipedia.org)

 

Главными достопримечательностями поселка являются усадьба художника И.Е. Репина «Пенаты» и дача К.И. Чуковского «Чуккокала».

«М16-Недвижимость» представляет список коттеджей, таунхаусов и домов, которые продаются на территории поселка Репино. В наш список вошли самые интересные предложения на рынке загородной недвижимости: от новостроек до вариантов на вторичном рынке.

Таунхаусы в ЖК «Кантеле»

 

 

На «второй» линии Репино – между Зеленогорским и Приморским шоссе – расположился жилой комплекс «Кантеле», состоящий из просторных таунхаусов. Уютный поселок окружает живописный сосновый лес.

Уникальный поселок комфорт-класса предлагает 2-3-этажные таунхаусы с подчистовой отделкой и собственным придомовым участком. На закрытой территории поселка построены собственный торгово-административный комплекс, игровые и спортивные площадки. Рядом находятся детский сад и школа.

 

Элитный коттедж 350 м2 на Песочной улице

 

 

Роскошный коттедж площадью 350 м2 расположился на «второй» линии Репино, на территории элитного коттеджного поселка «Классика». Просторный и светлый коттедж оборудован просторной кухней-гостиной (62 м2) со «вторым светом», 3 спальнями, несколькими гардеробными, открытой террасой на втором этаже и большой панорамной террасой на первом этаже.

Коттедж находится на участке площадью 15 соток, на котором растут стройные сосны. К дому подключены все необходимые коммуникации, а отсутствие отделки позволит покупателям реализовать любые дизайнерские идеи.

 

Стильный коттедж 400 м2 на Песочной улице

 

 

В продаже есть еще один загородный дом в Репино, расположенный в коттеджном поселке «Классика». Просторный дом выполнен в современном стиле и обладает продуманной планировкой: 2 этажа дома четко разделы на приватную и гостевую зоны.

На первом этаже расположились просторная гостиная, кухня, столовая, кабинет, несколько панорамных террас и парная. Второй этаж займут 3 спальни, гардеробные и несколько открытых балконов. Дом продается без отделки.

 

Коттедж премиум-класса 247 м2 на Приморском шоссе

 

 

Роскошный загородный дом, расположившийся неподалеку от Приморского шоссе и побережья, в коттеджном поселке «Консульская деревня». В коттедже выполнен дизайнерский ремонт с использованием дорогостоящих материалов.

Это уникальная возможность купить дом в Репино с мебелью. На первом этаже расположились большая гостиная с камином, кабинет и гостевая комната. На второй этаж, который занимают 3 спальни и просторная ванная комната, ведет изящная мраморная лестница.

Дом располагается на живописном участке площадью 18 соток. На участке выполнен ландшафтный дизайн, устроены зоны барбекю и отдыха.

 

Роскошный коттедж 286 м2 в КП «Консульская деревня»

 

 

Потрясающий стильный особняк с премиальной внутренней отделкой и дорогостоящей мебелью! Находится в закрытом элитном коттеджном поселке «Консульская деревня». Ухоженный участок имеет площадь 13 соток, здесь организованы функциональные зоны для активного и спокойного отдыха.

В доме несколько спален, гостиная с действующим камином, кабинет, бильярдная с лаунж-зоной в мансарде, санузлы, постирочная, хозяйственный блок и гараж.

«М16-Недвижимость» предлагает большой выбор загородной недвижимости в разных районах Петербурга и Ленинградской области. Наши специалисты всегда готовы помочь с поиском и подбором дома или коттеджа в Репино. 

На рынке недвижимости наступает эра таунхаусов: Новости и статьи: Городская недвижимость: Разумная Недвижимость

Статья. 30.11.2017

Рынок загородной недвижимости в очередной раз переживает кризис. Это означает новую «расстановку сил на карте»: объекты недвижимости, которые ещё недавно были на пике популярности, вероятнее всего, уйдут в тень. Вакантное место займут таунхаусы, незаслуженно оказавшиеся в разряде «неликвида», – в этом уверены опрошенные нами эксперты.

Изменения на рынке

Столичный рынок недвижимости за последние годы претерпел множество изменений. Так, запредельные цены на московские квадратные метры стали причиной резкого роста спроса покупателей на подмосковные новостройки. В выгоде остались все: и девелоперы, которые усиленными темпами возводили дома, и покупатели, у которых появилась возможность за меньшую цену получить, по сути, аналог московской квартиры. За исключением одного фактора – расстояния.

Ситуация изменилась, когда столичные власти заявили о реализации масштабной программы реновации. По мнению партнёра семейства KASKAD Family, генерального директора «KASKAD Недвижимость» Артура Григоряна, это приведёт к драматичным изменениям на рынке новостроек Подмосковья.

—В Москве появится большое количество жилых комплексов, цены в которых будут равнозначны ценам Московской области. Весной текущего года стоимость квадратных метров столичного жилья эконом-класса уже упала на 35-40%, а значит, вероятность того, что покупатели сделают выбор в пользу Москвы, очень велика. Тем временем, девелоперы, которые в последнее время наращивали свои активы в области, окажутся в сложной ситуации. Уже сейчас в Подмосковье насчитывается 12 млн кв. м новостроек, а спрос на них – всего 4 млн кв. м! Кроме этого, сегодня на стадии согласования находится значительное количество новых многоэтажных проектов, которые к моменту продаж могут заметно снизить спрос в сегменте, который и так является нестабильным, – разъясняет эксперт.

Изменения происходят не только на рынке столицы, но и на рынках других регионов – собственно, по всей России. И связано это с общей политикой в сфере долевого строительства.

—Наше любимое государство готовит нам ряд ужесточений в 214-ФЗ и во все, что связано с «долёвкой». Но именно посёлки в сегменте «таунхаусы – коттеджи» можно возводить поэтапно и таким же образом регулировать продажи. Единственный нюанс – застройщик должен предлагать продукт с оптимальным соотношением «цены – качество». И тогда продажи – а, следовательно, и финансирование дальнейшего строительства – будут прогнозируемыми. При строительстве многоквартирного жилого дома такое поэтапное финансирование не представляется возможным: необходимы крупные вливания в проекты на самых ранних этапах, которые обычно застройщики осуществляют за счёт первых дольщиков. Именно они принимают на себя максимальные риски, но и имеют обычно большую выгоду по цене, – комментирует директор по продажам и рекламе СК «Кивеннапа» (Санкт-Петербург) Наталья Латышева.

По словам эксперта, все эти тенденции приведут к снижению предложения на рынке строящегося жилья, что обязательно повлечёт повышение цен. Мелкие застройщики не выживут, а крупным придется переформатировать бизнес.

Факторы спроса

Новации рынка, разумеется, отражаются на выборе покупателей и на требованиях, которые они предъявляют к недвижимости. Об этом наглядно свидетельствуют данные опросов, которые девелоперы, как правило, проводят среди своих клиентов. Например, пять лет назад 65% клиентов «KASKAD Недвижимость», которые приходили в офис продаж на осмотр объектов, утверждали, что приоритетным параметром для них является цена на недвижимость. А по результатам последнего опроса, проведенного в 2017 году, мнения людей разделились. 25% ответили, что для них главным фактором выбора квартиры является транспортная доступность, 20% выбрали архитектуру и внешний вид, а 18% – экологию.

—Тренд на экологию никто не отменяет. А ещё – на добрососедство, на вхождение теории и практики нового урбанизма в нашу жизнь. И это радует. Во всём мире люди работают в центре в сити, а живут в малоэтажке на окраинах, – отмечает Наталья Латышева.

Иными словами, покупатели стали более избирательны при выборе жилья и больше внимания уделяют своему комфорту. И таунхаусы, как никакой другой тип жилья, соответствуют этим веяниям. По утверждениям экспертов, спрос на таунхаусы сегодня заметно вырос. И есть несколько факторов, которые говорят о том, что он продолжит расти.

—Динамика продаж таунхаусов всегда была ниже динамики квартир в многоэтажных домах на 40-60%. Однако уже в прошлом году, в связи с кризисом, наметилась новая тенденция: продажи квартир упали на 25-30%, а вот доля падения таунхаусов составила всего 5%. В 2017 году стало понятно, что некоторые проекты таунхаусов более востребованы, нежели многоквартирные жилищные комплексы: по темпам реализации первые обогнали вторых, – констатирует Артур Григорян.

Если говорить о краткосрочной перспективе, то уже в течение пяти лет, прогнозируют в «KASKAD Недвижимость», таунхаусы и вовсе выйдут «из тени». Рынок уже перенасыщен многоэтажками, и застройщики, даже приложив максимум усилий, не могут предложить потребителю то, к чему он стал стремиться – комфорт, хорошую экологию, приватность… Значит, внимание потребителей сместится в сторону качественных и малоэтажных проектов. По оценкам компании, доля этих проектов в общем объёме предложения в Подмосковье к 2022 году может вырасти с сегодняшних 4-5% до 22%. И доля таунхаусов здесь составит не менее 20%.

Приоритеты клиентов

Каким же покупателям, прежде всего, может быть интересен данный тип недвижимости? Таунхаус – это, в первую очередь, дом для семьи.

—Вряд ли одинокий человек захочет проживать в таунхаусе, и это связано не с размерами или форматом размещения площадей, а, скорее, именно с трендом. Сегодня стало модным иметь семью и нескольких детей. И именно при проживании в таунхаусе можно воплотить огромное количество решений, связанных с этим, – говорит Наталья Латышева.

Причём семейные покупатели всё чаще выбирают не просто таунхаусы, а просторные таунхаусы.

—Прослеживается новая тенденция, касающаяся площадей таунхаусов. Например, в малоэтажных жилых комплексах всё большей популярностью стали пользоваться классические таунхаусы с двумя парковочными местами и задним двориком. Площадь таких объектов недвижимости больше, чем двухсторонних, без дворика, – отмечает Артур Григорян.

Ещё один момент – если раньше покупателей таунхаусов настораживало отсутствие инфраструктуры, то сейчас застройщики успешно решили эту проблему. А значит, у жителей таунхаусов практически в пешей доступности есть всё необходимое для комфортной жизни, начиная от детских садов и школ, заканчивая социально-бытовыми службами и банками.

В завершение вспомним известную истину: всё течёт, всё изменяется. Сегодня россияне стали по-иному расставлять приоритеты в жизни. Они всё чаще стремятся к уединению, к комфорту, к природе. Поэтому у таунхаусов, удовлетворяющих всем этим потребностям, наконец-то появился реальный шанс заявить свои права.

---

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

ЖК «Биография» в Тюмени, цены, планировки, фото жилого комплекса, ипотека, акции новостройки

Сентябрь 2019

Август 2019

Август 2019

Июль 2019

Июль 2019

Декабрь 2018

Декабрь 2018

Декабрь 2018

ГП-3, Сентябрь 2018

ГП-14, Июль 2018

ГП-13, Июль 2018

ГП-13, Июль 2018

ГП-3, Июнь 2018

ГП-4, Июнь 2018

ГП-4, Май 2018

ГП-3, ГП-4, ГП-5, Май 2018

ГП-3, ГП-4, ГП-5, Апрель 2018

ГП-3, Апрель 2018

ГП-5, Март 2018

ГП-3, ГП-4, Март 2018

ГП-5, Февраль 2018

ГП-4, Февраль 2018

ГП-4, Январь 2018

ГП-3, Январь 2018

ГП-4, Декабрь 2017

ГП-4, Ноябрь 2017

ГП-4, Ноябрь 2017

ГП-3, Октябрь 2017

ГП-4, Сентябрь 2017

ГП-3, Сентябрь 2017

ГП-4, Август 2017

ГП-3, Август 2017

ГП-3, Июль 2017

ГП-4, Июль 2017

ГП-4, Июнь 2017

ГП-5, Июнь 2017

ГП-4, Май 2017

Май 2017

ГП-4, Май 2017

ГП-3, Май 2017

Март 2017

Март 2017

Март 2017

Декабрь 2016

Декабрь 2016

Декабрь 2016

Октябрь 2016

Октябрь 2016

Октябрь 2016

Октябрь 2016

Октябрь 2016

Октябрь 2016

Август 2016

Август 2016

Март 2016

Март 2016

Май 2016

Июнь 2016

Умягчители воды для владельцев таунхаусов

Таунхаусы в городе и в загородной зоне могут подключаться к централизованной системе водоснабжения или получать воду из автономного источника — скважины или колодца. Независимо от варианта одной из наиболее частых проблем для владельцев таких жилищ является повышенная жесткость воды. Она обусловлена повышенным содержанием ионов кальция и магния, а также некоторых других компонентов — железа, стронция, марганца. 

Виды жесткости и вред от нее  

При определении жесткости воды специалисты измеряют общую жесткость, то есть общее количество ионов кальция и магния. Но она складывается из временной и постоянной жесткости. 

1. Некарбонатная (постоянная). Она зависит от количества кальциевых и магниевых солей сильных кислот. Она называется постоянной, так как при кипячении концентрация этих соединений не меняется.
2. Карбонатная (временная). Она зависит от того, сколько карбонатов и гидрокарбонатов зависит содержит образец. Особенность состоит в том, что при длительном температурном воздействии эти соли выпадают в жесткий осадок. Поэтому жесткость воды снижается.  

Слишком большая жесткость приводит к нескольким негативным последствиям:

• Растворенные в воде вещества постепенно накапливаются в организме человека, что может привести к образованию камней в почках и печени, другим негативным последствиям. 
• При постоянном приготовлении чая, стирках и мытье посуды в посудомоечных машинах минеральные отложения накапливаются на нагревательных элементах. Если их своевременно не удалять, это явление приведет к поломке дорогих устройств. 
• Если использовать жесткую воду в системе отопления, минеральные отложения уменьшать проходную способность теплообменника котла и приведут к его выходу из строя или ухудшению работы. 
• В жесткой воде моющие средства образуют меньше пены, что требует использования большего количества мыла, порошка и т.п. Качество стирки и мытья посуды ухудшается.  

Кроме того, жесткая вода имеет горьковатый вкус и может портить блюда. В ней плохо готовятся продукты питания, так как кальций вступает в реакцию с белками и образует нерастворимые соединения. 

Способы умягчения

Снижать жесткость воды можно несколькими способами:

• Термическая обработка — при кипячении ионы кальция и магния выпадают в осадок, вода становится мягкой. Но такой способ не подходит для подготовки большого количества воды из-за дороговизны.
• Обратный осмос — один из способов умягчения, при котором используется молекулярный фильтр. Он не пропускает ионы кальция и магния, но приводит к общей деминерализации воды. Необходимо насыщать ее минералами для дальнейшего употребления. 

Наиболее эффективный вариант — ионообменные смолы. Они помещаются в виде загрузки в фильтр. При пропускании воды происходит замена ионов кальция и магния на ионы натрия. Благодаря этому снижается временная и, соответственно, общая жесткость. 

Компактные умягчители для таунхаусов

Ввиду отсутствия достаточного свободного места в доме и во дворе использовать в таунхаусах полноценные установки водоподготовки нецелесообразно и экономически невыгодно. Поэтому для таунхаусов производители предлагают альтернативный вариант — умягчители кабинетного типа. 

Это компактные и эффективные фильтры, выполненные в красивом корпусе с небольшими габаритами. В нем размещается:

• Емкость с фильтрующей загрузкой. Для замены ионов кальция и магния на ионы натрия используется ионообменная смола на основе особых полимеров. Она имеет предельную емкость, после чего нуждается в регенерации с помощью солевого раствора. После восстановления продолжает выполнять возложенные на нее задачи.
• Емкость с веществом для регенерации. Внутри компактного кабинетного умягчителя для таунхаусов есть поваренная соль, которая восстанавливает свойства смолы во время промывки. Процедура проходит с помощью обратного тока воды. Для удобства пользователя соль находится в сухом состоянии и растворяется уже перед промывкой. 
• Устройства автоматизации. В умягчитель встроен микроконтроллер, который управляет работой оборудования. Он контролирует количество очищенной воды и своевременно запускает циклы регенерации. 

Преимущества устройств для таунхаусов

Использование компактных умягчителей дает следующие плюсы:

• Экономия места. 
• Сокращение затрат на покупку. 
• Полностью автоматизированная работа. 
• Возможность использования мягкой воды.

Куда обратиться

Для покупки умягчителей кабинетного типа обращайтесь к менеджерам нашей компании. Они проанализируют качество воды на объекте, уточнят потребности заказчика и подберут модель с нужными параметрами и производительностью. На реализуемые устройства предоставляется гарантия. 

Что такое таунхаус? Все, что вам нужно знать

Таунхаусов существуют уже много веков, но в последние годы количество новых таунхаусов неуклонно сокращается. Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей, в 2020 году таунхаусы составили 11 процентов новостроек на одну семью по сравнению с почти 14 процентами в 2008 году.

Тем не менее, таунхаусы могут быть отличным вариантом для покупателей жилья, которым нравится жить рядом со своими соседями.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы — это многоэтажные дома, которые разделяют одну-две стены с соседними домами, но имеют собственные входы.В пригородах таунхаусы часто представляют собой одинаковые дома, построенные в отдельном сообществе, которое может иметь свою собственную ассоциацию домовладельцев.

Новые городские таунхаусы также могут иметь единообразный вид и ассоциацию, но старые таунхаусы в городах, как правило, представляют собой более традиционные рядные дома, которые могут простираться на городские кварталы с менее строгими ТСЖ или без них.

Таунхаус, квартира или квартира: в чем разница?

Если вы пытаетесь понять, подходит ли вам таунхаус, скорее всего, вы также ищете кондоминиумы и апартаменты.Хотя есть некоторые совпадения, кондоминиумы — это, как правило, единицы в больших зданиях с несколькими этажами и несколькими квартирами на каждом этаже. Они находятся в индивидуальной собственности, но также могут быть сданы в аренду арендаторам. Для сравнения, апартаменты — это строго коммерческие объекты аренды, принадлежащие корпорации, и все в комплексе их снимают. Таунхаусы также могут быть сданы в аренду арендаторам, в зависимости от ограничений сообщества.

Если вам нужно немного больше жилой площади, таунхаус может быть более привлекательным, чем квартира: они, как правило, имеют больше квадратных метров.Когда вы сравниваете таунхаусы с кондоминиумами и квартирами на своем рынке недвижимости, учитывайте эти ключевые различия, чтобы определить, какой из них подходит для вашего образа жизни.

Плюсы и минусы покупки таунхауса

Плюсы

• Стоимость: Поскольку вы разделяете стены и занимает меньше места, таунхаусы, как правило, дешевле, чем дома на одну семью в том же районе, даже если в них есть аналогичный квадратный метр. «Вы можете получить много места рядом с городом, если платите только за внутреннюю часть дома, а не за площадь двора дома на одну семью», — говорит Бен Хофер, брокер John L.Скотт Недвижимость в Сиэтле. «Это может быть экономически эффективным способом получить больше того, что вы хотите».
• Обслуживание: Меньший размер таунхауса означает, что он требует меньше обслуживания. Если есть ТСЖ, она также может позаботиться о внешнем обслуживании собственности.
• Удобства: Таунхаусы, построенные как часть застройки, могут включать такие удобства, как бассейн или клуб.
• Открытое пространство: Таунхаусы часто имеют доступ к небольшому открытому пространству или патио и, возможно, частному гаражу.

Минусы

• ТСЖ: Некоторым людям не нравится жить с ограничениями, введенными ТСЖ, которые могут включать правила о том, какие цвета краски вы можете использовать для своего патио или какие типы окон вы можете использовать. re разрешено установить. ТСЖ также взимают ежемесячную плату, поэтому вам нужно будет учесть эти расходы в своем бюджете.
• Шумовое загрязнение: Поскольку вы находитесь в непосредственной близости от своих соседей, вам, возможно, придется иметь дело с большим шумом и дорожным движением, чем в доме на одну семью.
• Многоэтажное жилье: Многоэтажное проживание не может быть устойчивым для всех. «Обычно они довольно вертикальные», — говорит Пол Горни, риэлтор и руководитель группы eXp Realty в Чикаго. «Это может быть проблемой для некоторых пожилых домовладельцев».

8 советов по покупке таунхауса в 2021 году

1. Учитывайте свой бюджет

Как и при любой покупке дома, вам нужно убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе таунхаус, прежде чем покупать его. Убедитесь, что ваш бюджет включает не только стоимость самой собственности, но и ваши платежи ТСЖ, если применимо.Имейте в виду, что таунхаусы подвержены колебаниям на рынке недвижимости в целом, а это означает, что за последний год цены резко выросли. Ограниченный запас доступного инвентаря означает, что таунхаус, как и другие объекты недвижимости, будет стоить дороже в 2021 году.

2. Составьте список необходимых вещей для сообщества

Вы, вероятно, уже знаете, что вы хотите от дома в терминах от размера спальни, планировки и других факторов. С таунхаусом важно также учитывать то, что вам нравится в сообществе, например общественный бассейн, менее строгий ТСЖ или ворота безопасности на входе.

3. Усильте уши

Общие стены означают, что можно слышать, что происходит в доме вашего соседа, и наоборот. Когда вы проверяете дома, внимательно прислушивайтесь, чтобы увидеть, сколько звука доносится от соседнего дома. (Если вы можете приобрести конечный блок, вам придется беспокоиться только о половине шума.)

4. Проверьте места общего пользования

Если вы планируете использовать общественный тренажерный зал или игровую комнату просмотрите их перед покупкой, чтобы точно знать, что вы получаете.

5. Поговорите со своими будущими соседями

Всегда полезно поговорить с потенциальными соседями, когда вы думаете о покупке дома. Это особенно важно при покупке таунхауса, так как вы будете находиться в непосредственной близости от них. Спросите их, какова атмосфера в сообществе, и есть ли какие-либо проблемы с ТСЖ, о которых вам следует знать.

6. Прочтите правила ТСЖ.

Ассоциации домовладельцев могут ограничить все, от цвета вашей двери до того, разрешено ли вам парковаться на собственной подъездной дорожке (в отличие от гаража).Убедитесь, что вы знакомы с правилами ТСЖ и финансовыми обязательствами, прежде чем совершать покупку в любом сообществе.

«Некоторые люди хотят больше ограничений и более единообразного внешнего вида для всего сообщества», — говорит Хофер. «Некоторые люди хотят больше свободы. Хорошая новость заключается в том, что существует множество вариантов от разных ТСЖ, поэтому вы можете найти то, что вам нужно ».

7. Думайте о долгосрочной перспективе

В то время как таунхаус может иметь для вас смысл сейчас, многоэтажная жизнь может не работать для всех и на всех этапах жизни.Если вы планируете расширить свою семью или беспокоитесь о своей способности преодолевать ступеньки в будущем, у вас должен быть план относительно того, сможете ли вы остаться в собственности.

8. Обратите внимание на процентные ставки

Ставки по ипотечным кредитам были близки к рекордным минимумам, но они не могут оставаться на дне вечно. Вам нужно будет подумать, стоит ли покупать таунхаус, пока цены остаются заманчиво низкими, и как это может повлиять на то, сколько таунхауса вы можете себе позволить, если вам придется подождать.

Для кого лучше всего жить в таунхаусе?

Многие типы домовладельцев могут извлечь выгоду из таунхаусов, но они являются особенно хорошим вариантом для тех, кто впервые покупает жилье, или других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.

Найти другие типы жилья:

Квартира	Апартаменты подходят для всех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка кондоминиума или дома на одну семью.
Кондоминиум	Квартиры обращаются к тем, кто ищет жилье с меньшими затратами на обслуживание, дом с чувством безопасности, возможность общаться с соседями и другие факторы.
Таунхаус	Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье, или для других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом	Модульные дома соблазняют тех, кто пустует в гнездо, которые хотят уменьшить размер, пары, которые ищут квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семьи, желающие обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом	Дома на одну семью лучше всего подходят для семей, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиры или таунхаусы с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя благоустройство территории, уборку снега и внешний вид.
Многосемейный дом	Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с работой домовладельца.
Дом-бунгало	Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, которые ищут дом для начинающих, или пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или домовладельцев-одиночек, которые хотят жить как дома на одну семью, не управляя огромной собственностью.
Патио дом	Дома с патио, обычно занимающие полторы этажа и являющиеся частью более крупного объединения, лучше всего подходят для домовладельцев, которые не хотят иметь дело с лестницей или обслуживанием.>
Ранчо	Дома-ранчо идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажный дом. Одинокие, пары и семьи с детьми могут найти что полюбить в доме на ранчо.

Кондо против таунхауса — разница и сравнение

Структура

Самая распространенная конфигурация кондоминиума — это квартира в комплексе. Что делает квартиру кондоминиумом, так это то, что кто-то может владеть внутренним пространством этой квартиры и совместно владеть пространством за ее пределами (например,г., залы, тренажерные залы, автостоянки или гаражи, бассейны, крыша здания). Иногда независимый офис в многоквартирном комплексе также называют кондоминиумом, но это встречается реже.

Таунхаус — это не квартира, а дом, построенный внутри ряда соединенных домов. Большинство таунхаусов построены более узко, чем традиционные отдельно стоящие дома, и обычно имеют высоту от двух до трех этажей. В зависимости от того, где он находится в ряду, таунхаус разделяет одну или две стены с другими домами. У большинства из них есть небольшой задний двор и патио.Благодаря соединенным стенам таунхаусы имеют некоторые общие черты с дуплексами и триплексами.

Общие зоны

В комплексе кондоминиумов домовладельцы совместно владеют общими частями и всем экстерьером. Эти районы содержатся в чистоте и в хорошем состоянии на деньги, полученные за счет взносов ТСЖ. Даже крыша комплекса находится в коммунальной собственности.

В таунхаусах обычно меньше общих частей. Хотя таунхаусы разделяют одну или две стены, они считаются отдельными и независимыми домами, обычно с отдельными дворами (которые могут быть огорожены) и навесами / гаражами.Совсем немногое находится в совместной собственности. Однако в некоторых случаях таунхаусы могут быть частью более крупного квартала, имеющего общую территорию, например, небольшую игровую площадку, бассейн или парк.

Собственность на землю

Квартиры не владеют землей. Вместо этого в собственности находится пространство внутри квартиры. Напротив, те, кто владеет таунхаусом, фактически владеют землей, на которой построен их дом. И владельцы кондоминиумов, и владельцы таунхаусов должны платить налог на недвижимость.

ТСЖ

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — иногда называемая ассоциацией кондоминиумов — представляет собой корпоративный орган с избранным исполнительным советом, который управляет и поддерживает стандарты и удобства в комплексе или районе.ТСЖ взимают ежемесячную или ежегодную плату и проводят общественные собрания, на которых домовладельцы, которых они покрывают, принимают участие и принимают решения относительно комплекса или района.

Некоторые ТСЖ небольшие, с низкими ежемесячными или годовыми сборами, относительно небольшой мощностью и небольшими ограничениями. Другие ТСЖ большие, имеют высокие комиссии и поддерживают множество правил, проблем и функций, как больших, так и малых. Когда человек покупает дом, на который распространяется ТСЖ, он или она не имеет права отказаться от членства. Требуется членство, как и связанные с ним взносы в ТСЖ.

Сборы ТСЖ

Кондо почти всегда имеют более высокую плату за ТСЖ, чем таунхаусы. Это связано с тем, что в квартирах больше общих пространств и часто есть некоторые уникальные удобства, такие как тренажерный зал или барбекю на крыше, для покрытия которых требуется больше денег. Вода, кабельное или DSL-подключение к Интернету, некоторое страховое покрытие и другие услуги или коммунальные услуги также могут быть включены в ежемесячные сборы ТСЖ кондоминиума. В таунхаусах также часто взимаются сборы ТСЖ, но они обычно намного ниже и часто покрывают лишь небольшой набор услуг, таких как уборка мусора и уход за газонами.

Содержание в соответствии с ТСЖ

Ассоциации кондоминиумов обычно решают гораздо больше вопросов обслуживания, чем ТСЖ в таунхаусах. Хотя многое зависит от структуры платы и размера ТСЖ, хорошие ТСЖ в кондоминиумах выполняют техническое обслуживание во многом так же, как и крупные компании по управлению квартирами: устраняя проблемы в кондоминиуме (например, протекающий кран) и поддерживая места общего пользования. и экстерьеры. Например, за садом ухаживают садовники, а крышу заменяют по мере необходимости профессионалы, причем все это оплачивается деньгами, полученными и хранящимися в собственности ТСЖ.

Таунхаусы часто требуют большего самостоятельного обслуживания или частного найма профессионалов для решения проблем, которые в конечном итоге возникают. Таунхаус может иметь или не иметь ТСЖ вообще, а те, которые имеют, с меньшей вероятностью покроют содержание земли или даже серьезные ремонтные работы, такие как замена крыши. Однако есть исключения из этого, поэтому вопрос о том, что покрывает ТСЖ таунхауса, имеет первостепенное значение.

Правила и положения ТСЖ

Перед покупкой кондоминиума или таунхауса потенциальные покупатели должны попросить копию протокола собрания ТСЖ, финансовых отчетов, а также правил и положений, последние из которых часто известны как CC&R (заветы, условия и ограничения), но могут уйти. под разными именами.В зависимости от ТСЖ, эти документы могут составить объемное чтение — до 50 страниц вместе, — но они важны. Они рассказывают покупателям, насколько ограниченным может быть жизнь в рамках ТСЖ, насколько финансово устойчивым является управляющий орган и как часто (и на сколько) сборы ТСЖ увеличиваются с течением времени.

Не существует установленного стандарта для правил ТСЖ. [1] Каждое правление голосует по вопросам и руководящим принципам для отдельных сообществ. Тем не менее, среди большинства ТСЖ существуют общие правила и положения.К ним относятся следующие:

• Правила пользования зонами общего пользования: часов работы зон общего пользования, права и ограничения на их использование

• Ограничения для домашних животных: разрешены ли домашние животные, какие виды животных разрешены, ограничения по породам, ограничения по весу, сколько домашних животных могут жить в одном помещении

• Правила утилизации мусора: как, когда и где размещать мусор и утилизация

• Ограничения по оформлению: , будь то вывески, рождественские огни и т. Д.разрешены в окнах или на лужайках

• Ограничения по территории: Владельцам таунхаусов может быть запрещено кардинально (или даже незначительно) изменять ландшафтный дизайн своих дворов. Им также может быть запрещено изменять цвета окраски, стили почтовых ящиков и т. Д.

Безопасность и конфиденциальность

Безопасность и конфиденциальность кондоминиума или таунхауса зависит от его структуры. Некоторые квартиры очень безопасны и предлагают расширенные функции безопасности, такие как электронные дверные замки и видеонаблюдение в местах общего пользования; другие квартиры не разрабатываются с учетом максимальной безопасности.Таунхаусы имеют многие из тех же функций безопасности (и проблем), что и традиционный отдельно стоящий дом. Конечно, большая часть безопасности зависит от местоположения.

У кондоминиумов есть одна проблема безопасности, которой нет у таунхаусов — по крайней мере, не в такой степени. Кондо, как и любой дом, можно покупать, сдавать в аренду или перепродавать, а это означает, что хорошие и плохие соседи приходят и уходят. Плохие соседи — это проблема, которая существует в любой квартире, живущей в непосредственной близости; разница в том, что кондоминиум — это более серьезное вложение, от которого труднее отказаться, если качество жизни соседей ухудшится.

С точки зрения конфиденциальности, кондоминиумы и таунхаусы могут казаться частными, а могут и не казаться. Тем, кого беспокоит шум, целесообразно спросить о толщине общих стен и даже поговорить с соседями, прежде чем покупать квартиру или таунхаус. Можно ожидать некоторого нечастого шума (например, время от времени вечеринки), но повседневное движение не должно быть легко слышно в хорошо построенном кондоминиуме или таунхаусе.

Плюсы и минусы

Для тех, кто любит городскую жизнь, квартира или таунхаус могут подойти, особенно для тех, кто впервые покупает жилье.Отсутствие необходимости беспокоиться о внешних работах, таких как садоводство, озеленение или замена крыши, делает квартиры идеальными для некоторых, а доступ к определенным удобствам — бонус для многих. Точно так же наличие небольшого двора, в котором можно посидеть или устроить сад, является преимуществом для тех, кто хочет получить некоторые черты традиционного особняка, но все же хочет более городской жизни.

Однако есть потенциальные недостатки с проживанием в кондоминиумах и таунхаусах. Владение кондоминиумами и таунхаусами может быть дорогостоящим — особенно кондоминиумами — и в зависимости от того, как функционирует отдельная ТСЖ, они могут или могут ощущать , а не , как будто они стоят потраченных денег.Некоторых также расстраивает ограничительный характер ТСЖ, желая вместо этого, чтобы они могли делать больше того, что они хотели бы, без необходимости консультироваться с соседями (в этом случае отдельно стоящий дом, не подключенный к ТСЖ, является лучшим решением).

Правовой статус

В США и большей части Канады кондоминиумы регулируются определенными федеральными и местными законами [2]. Тем не менее, таунхаусы часто регулируются теми же законами, которые применяются к отдельным домам (также известным как дома для одной семьи).

Стоимость

Как и в случае со всеми расходами на недвижимость, местоположение определяет большую часть стоимости кондоминиума или таунхауса, но есть много расходов, которые следует учитывать. Следует учитывать сборы ТСЖ и то, что они покрывают, равно как и налоги на имущество, любые расходы на страхование и (особенно в случае таунхауса) расходы на осмотр дома. Процентные ставки по ипотеке для покупки кондоминиума также обычно выше, чем для покупки таунхауса или отдельного дома; внесение первоначального взноса в размере 25%, а не 20%, может помочь смягчить это, но это высокие первоначальные затраты.

Оценка ТСЖ требует усилий. Очень важно не делать никаких предположений о конкретном ТСЖ до тех пор, пока не будут прочитаны все его документы, поскольку это та область, где домовладелец может сэкономить много денег. Плата, будь она высокая или низкая, не всегда является четким показателем того, является ли ТСЖ хорошим или нет. Некоторые квартиры и таунхаусы могут иметь низкие сборы ТСЖ, что в конечном итоге означает, что предлагается мало услуг или, что еще хуже, предлагаемые услуги бесполезны, что делает ежемесячные или годовые сборы расточительными расходами.Другие квартиры и таунхаусы могут иметь высокие сборы, которые покрывают многие услуги и удобства и в конечном итоге экономят деньги, поскольку ТСЖ может заключать специальные соглашения с местными поставщиками услуг.

Стоимость перепродажи

Если сборы ТСЖ значительно выше, чем в аналогичных местах поблизости, или если у комплекса кондоминиумов больше арендаторов, чем собственников, перепродажа квартиры может быть затруднена. Более того, кондоминиумы оцениваются медленнее, чем таунхаусы или отдельные дома, которые больше подходят для семей, поэтому может пройти несколько лет, прежде чем кондоминиум принесет хорошую отдачу от инвестиций — если это вообще произойдет.Тщательно изучите местный рынок жилья, прежде чем покупать квартиру или таунхаус для сдачи в аренду или перепродажи.

Список литературы

Таунхаус по сравнению с кондоминиумом, в чем разница

Выбираете таунхаус или кондоминиум для вашего следующего дома? Таунхаусы и кондоминиумы имеют тонкие, но уникальные отличия, которые могут означать разницу между домом вашей мечты и промежуточным домом — и в конечном итоге все сводится к тому, что вы предпочитаете.

Мы определили термины, лежащие в основе дебатов о таунхаусе и кондоминиуме, сосредоточив внимание на факторах, которые люди обычно принимают во внимание при выборе между ними.В любом случае — в таунхаусе или кондоминиуме — вы получите прекрасное место для встречи любителей трюков и трюков!

И последнее замечание, прежде чем мы продолжим — некоторые из этих условий могут отличаться. Некоторые таунхаусы работают как кондоминиумы, и из этих правил есть всевозможные исключения. Итак, не увязая в слишком большом количестве юридических определений, мы хотим добавить предостережение «в большинстве случаев» к приведенным ниже утверждениям.

С учетом сказанного, давайте взглянем на извечную дилемму: таунхаус vs.кондей и определите, какой именно вам подходит!

В чем разница между таунхаусом и кондоминиумом?

Разница между таунхаусом и кондоминиумом сводится к слову владение. То, чем вы владеете, за что отвечаете и какое жилое пространство вы должны делить, может варьироваться в зависимости от двух типов жилья. Помня о праве собственности, давайте сделаем несколько определений.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум или кондоминиум — это отдельное здание или совокупность зданий с отдельными квартирами, которые принадлежат отдельным жильцам.Подобно квартирам, кондоминиумы могут различаться по размеру и стилю, от отдельных домов до высотных домов, но они часто разделяют стены с соседними квартирами. В отличие от квартир, жители владеют внутренним убранством своей квартиры и обслуживают ее. Однако им не принадлежит собственность, на которой расположено здание. Экстерьер, лужайка и общие пространства обычно принадлежат корпорации кондоминиумов и обслуживаются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Эта корпорация находится в совместном владении всех владельцев кондоминиумов и взимает плату за общее обслуживание и капитальный ремонт.

Резиденты несут ответственность за индивидуальное страхование домовладельцев, но страхование общих помещений учитывается в взносах, выплачиваемых ТСЖ.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы или таунхаусы обычно относятся к определенному типу архитектуры. Это многоуровневые дома, находящиеся в независимом владении, которые разделяют стены с другими домами с одной или обеих сторон. Но вот где это может оказаться немного сложным — таунхаусы можно разделить на несколько категорий.

Некоторые таунхаусы работают как кондоминиумы.Как и любой другой кондоминиум, покупателю принадлежит только интерьер, а само здание принадлежит корпорации кондоминиума и обслуживается ТСЖ. В рамках этого поста рассматривайте такие типы таунхаусов как кондоминиумы.

Но другие таунхаусы больше похожи на традиционные дома. Покупатель владеет интерьером и экстерьером квартиры, а также крышей и земельным участком. В этом случае жители несут ответственность за содержание и страхование как своего дома, так и имущества, на котором он находится.Это то, что мы будем называть «таунхаусами», движущимися вперед.

Таунхаус и квартира: что эти различия значат для владельцев

Обязанности при владении кондоминиумом

Как мы знаем, кондоминиум — это часть большого жилого комплекса, находящегося под контролем ТСЖ. Это ТСЖ управляет комплексом с помощью набора правил, которые определяются при первоначальном создании ассоциации и регулируются домовладельцами.

Эти договоренности, условия и ограничения, или CC&R, стоит учитывать при поиске комплекса, который соответствует вашим потребностям.Они описывают способы, которыми житель может изменить свою собственность, чтобы защитить ее стоимость при перепродаже и эстетику сообщества.

Правила и положения более обширны для кондоминиумов, чем для таунхаусов, потому что ТСЖ кондоминиумов контролируют больше места внутри застроек. Это может быть отличным решением, когда требуется заменить крышу или когда приходит время заасфальтировать место для парковки, поскольку житель не несет личной ответственности за это обслуживание или расходы. Но важно учитывать, что индивидуальные потребности будут сопоставлены с потребностями всего сообщества, и для их выполнения потребуется более длительный срок.

Откровенно говоря, ваш запрос на дополнительные парковочные места или кусты роз может быть отклонен в этом году или когда-либо в этом отношении. И вы можете столкнуться лицом к лицу с миссис Смит, которая предпочитает тюльпаны.

Обязанности при владении таунхаусом

Владея таунхаусом, владелец несет ответственность за внешний вид дома и землю вокруг него. Общие пространства в таунхаусах часто намного меньше, чем в кондоминиумах. Это означает, что расходы, связанные с ТСЖ, значительно ниже, чем с кондоминиумом.Домовладелец берет на себя большую индивидуальную ответственность за свой дом и имущество, что дает ему больше возможностей для независимости.

Итак, что означает полная свобода? Не совсем так.

Многие таунхаусы также управляются ТСЖ, которое часто занимается такими вещами, как вывоз мусора и вспашка снега. Однако это также может ограничить эстетический выбор домов в сообществе. Это означает регулирование таких вещей, как цвет дома, тип крыши и даже стиль почтового ящика. Таунхаусы — это сочетание независимости и общей ответственности, которые подходят одним людям лучше, чем другим.

Преимущества квартир и таунхаусов для собственников

Теперь, когда у нас есть представление о том, что отличает кондоминиум от таунхауса, давайте посмотрим, почему эти дома так популярны, исследуя их преимущества и отмечая их различия. Многие из этих преимуществ проистекают из наличия опытного и хорошо управляемого жилищного сообщества.

Доступность

Если доступность является основным фактором при принятии решения о покупке дома, квартиры и таунхаусы являются отличной альтернативой домам для одной семьи.Они часто дешевле как в отношении первоначальных инвестиций, так и в отношении ежемесячных платежей — даже если вы учитываете различные ТСЖ и страховые сборы. Это отлично подходит для тех, кто покупает впервые, семей, переезжающих в новый штат или район, и тех, кто хочет инвестировать в дом, а не сдавать его в аренду.

Стоимость перепродажи

Следующее преимущество, которое следует учитывать при покупке таунхауса или кондоминиума, — это стоимость перепродажи. Помните все надоедливые сборы, о которых мы говорили ранее? При правильном планировании домовладельцами в сообществе эти сборы становятся инвестициями в средства к существованию собственности и самих единиц.Соседи полагаются друг на друга как коллектив, чтобы поддерживать развитие района, особенно в тяжелые экономические времена.

Хорошо управляемый и обслуживаемый таунхаус или кондоминиум может дать владельцу необходимый рычаг воздействия при продаже своей квартиры, сокращая количество времени, в течение которого недвижимость находится на рынке. Успешное сообщество также является ключом к удержанию стоимости во время экономического спада. Это справедливо как для кондоминиумов, так и для таунхаусов.

Социальные привилегии и безопасность

Наконец, давайте рассмотрим преимущества сплоченного сообщества и образа жизни ТСЖ.Сообщества кондоминиумов и таунхаусов могут быть очень близки с соседями. А кто не любит доброжелательных соседей? Независимо от того, прикреплены ли ваши дома физически или нет, проживание в таунхаусе или кондоминиуме дает вам возможность для большего общения. Может быть, нужна чашка сахара? Хотите встретиться в гостиной за чашкой джо? Все на кончиках ваших пальцев.

Многие разработки также учитывают безопасность в своих бюджетах. Так или иначе, поблизости по-прежнему есть множество соседей, на которых можно положиться.Кроме того, есть преимущества в виде общих затрат на такие вещи, как уход за газоном и участие в совете директоров с соседскими спорами вместо сарая для инструментов — шучу.

Каковы риски / недостатки для владельцев квартир и таунхаусов?

Хотя с любой покупкой дома связаны риски, давайте посмотрим на обратную сторону преимуществ выше и выясним, где риски кондоминиума или таунхауса схожи, а где они различаются.

Высокие сборы ТСЖ

Если для вас важна доступность по цене, а это для большинства, важно знать о сборах ТСЖ.Мы знаем, что владельцы кондоминиумов обычно платят более высокие сборы ТСЖ из-за их доли общих площадей, экономя при этом на дополнительном страховании. В таунхаусах не так много затрат на ТСЖ, но они, как правило, немного дороже, чем кондоминиумы, и могут иметь более высокие затраты на страхование. В конце концов, кондоминиум может быть дешевле, чем таунхаус, но деньги, которые вы сэкономите, могут быть не такими большими, если таковые будут, если учесть сборы ТСЖ.

Хотя правление ТСЖ действует от имени своих членов, они имеют право продвигать ремонтные проекты и, с одобрения, могут вводить единовременные платежи за ремонтные проекты.Хотя это может быть инвестиция в сообщество, важно учитывать эти затраты при составлении бюджета для вашего таунхауса или кондоминиума.

Конкурентный рынок

Следующий риск, который следует учитывать, — это стоимость перепродажи. Это может зависеть от того, когда была построена квартира или таунхаус, о котором вы мечтаете. Многие новые объекты строятся более эффективно и предлагают низкие начальные цены, чтобы оставаться конкурентоспособными по сравнению с другими объектами недвижимости. Это означает, что по мере старения вашего устройства вы можете конкурировать с более новыми и менее дорогими разработками.Что нужно учитывать при инвестировании.

Меньше конфиденциальности

Наконец, есть образ жизни сообщества. Это палка о двух концах. Хотя покупка дома для одной семьи не обязательно означает, что вы можете избежать всех соседей, это дает определенную степень конфиденциальности, которую невозможно получить во многих кондоминиумах или таунхаусах.

Помимо общих стен — и даже полов и потолков — все живут в непосредственной близости. Это означает, что вы можете слышать по ночам плач новорожденного соседа, а они могут слышать ваши ночные запои Netflix.

Несколько ключевых вопросов при принятии решения

На самом деле, у кондоминиумов и таунхаусов так много общего, что даже самые незначительные различия могут стать определяющими факторами. Самое главное при сравнении таунхауса и кондоминиума — это вы и ваши личные предпочтения.

Но помните, ваше влияние может помочь сделать сообщество успешным. Итак, подумайте, как вы можете внести свой вклад — входите ли вы в правление, станете ли вы громким и хорошо информированным избирателем ТСЖ, или на самом базовом уровне просто внимательно прочитайте и рассмотрите свои контракты и поймите свои обязательства.CC&R и мастерские дела, ребята.

Если вы до сих пор не уверены, какой дом вам подходит, ознакомьтесь с нашим руководством по разнице между кооперативами и кондоминиумами. При этом, кондоминиумы и таунхаусы — это не столько битва, сколько компромисс в отношении того, что вы больше всего цените в своем доме.

Что такое рядный дом ?: Brooklyn Architecture History

Один из самых распространенных типов зданий в Бруклине, рядные дома, выстроенные вдоль улиц многих старейших кварталов района.Они могут сочетать, казалось бы, бесконечное количество архитектурных стилей — от фантастических кондитерских изделий королевы Анны до классических итальянских домов из коричневого камня.

Но что именно — это рядный дом? И чем он отличается от многоквартирного дома, таунхауса или коричневого камня?

Быстрое определение

Рядный дом — один из группы малоэтажных жилых домов, у которых одна или обе боковые стены и линия крыши имеют общие с соседними постройками одну или обе боковые стены. Рядный дом обычно имеет высоту от двух до пяти этажей и является домом для одной или двух семей.Однако некоторые из таунхаусов в Бруклине были преобразованы в большее количество квартир.

1515-1519 Pacific Street. Фото Кристофера Д. Брази с LPC

Разница между рядным домом, таунхаусом и коричневым камнем

Рядный дом — это по сути то же самое, что и таунхаус. Оба прилагаются. Единственное отличие — и оно небольшое — в том, что таунхаус не обязательно должен быть в одном ряду. В популярном использовании рядный дом обычно менее привлекателен, чем таунхаус.

Коричневый камень — особый стиль таунхауса или дома, облицованного коричневым камнем — красновато-коричневым песчаником, который в XIX веке широко использовался в качестве строительного материала.

В Англии рядные дома и таунхаусы называют «домами с террасами», а ряд домов с разделенными стенами называют «террасами».

Площадь Вогезов, Париж. Фото из Википедии

Рядные дома европейского происхождения

Один из самых ранних известных примеров сохранившихся до сих пор рядных домов, окружающих Париж Place des Vosges , одну из старейших площадей города и старейший известный образец городского планирования в Европе.Построенные с 1605 по 1612 год, почти идентичные дома образуют сплошной фасад, выходящий на площадь, с общими боковыми стенами и единой линией крыши.

Дизайн площади положил начало моде рядовых домов, которая сохраняется и по сей день.

655-659 Park Place. Фото Кристофера Д. Брази с LPC

Рядные дома в Бруклине были построены в основном для среднего класса

По данным Комиссии по сохранению достопримечательностей, рядные дома являются доминирующим типом зданий в исторических районах Нью-Йорка.Многие из них были построены между 1800 и 1925 годами для размещения растущего среднего класса. (Самые богатые жители Бруклина построили бы богато украшенные особняки, а самые бедные жили бы в многоквартирных домах.)

Итальянский дом из коричневого камня — типичный для Бруклина стиль рядных домов, но здесь есть удобный путеводитель по всем типам рядных домов в этом районе.

49-91 Chauncey Street. Фото Кристофера Брайда через PropertyShark

Липовый бульвар 17-33. Фото через Google Maps

Многоквартирные дома на проспекте Место в проспекте Высот.Фото Элизабет Унгер

Истории по теме
Исследование вашего старого дома: как найти оригинальные чертежи домов в Бруклин-Роу
Рядные дома на Бушвик-авеню, 1173-1179, исследование простой элегантности
1095-1099 Парк-плейс, логово льва

Отправьте по электронной почте [email protected] с дальнейшими комментариями, вопросами или советами. Подписывайтесь на Brownstoner в Twitter и Instagram и ставьте нам лайки на Facebook.

Сельский дом — Stardew Valley Wiki

The Farmhouse — постоянное место жительства игрока в Stardew Valley.Изначально в нем есть только одна небольшая комната, в которой есть односпальная кровать, камин, старый телевизор (бюджетный или напольный), различные украшения в зависимости от того, какой фермерский стиль вы выбрали, и коврик для пола разного дизайна. которые позже могут быть изменены и расширены. Внешний вид фермерского дома представляет собой прямоугольник 6×9. Камин можно перемещать, щелкнув левой кнопкой мыши, или включить его, щелкнув правой кнопкой мыши.

Полы и обои можно менять с помощью рисунков, купленных в Pierre’s или JojaMart.Новую мебель (в том числе камины) можно добавить в любое время.

Улучшения можно купить в столярной мастерской в ​​доме Робин. Каждая новая комната, добавленная при обновлении, может иметь свой собственный узор пола и обоев.

При вступлении в брак или при перемещении другого персонажа в фермерский дом игра автоматически добавляет дополнительную комнату в зависимости от стиля этого персонажа.

Интерьер

Обновления

Робину требуется три дня для завершения каждого улучшения фермы.Ремонт делается моментально.

Этап	Наружное изображение	Внутреннее изображение	Стоимость	Изменения
1			10 000 г Дерево (450)	Добавляет кухню с кухонной стойкой, позволяющей готовить, и холодильником, который выполняет функцию сундука. Предметы из холодильника можно использовать при приготовлении пищи, даже если их нет в инвентаре игрока. Добавляет спальню.Улучшает кровать с односпальной на двуспальную. Допускает брак.
2			50 000 г Твердая древесина (150)	Добавляет две новые комнаты, одну пустую, а другую с детской кроваткой и двумя односпальными кроватями, что позволяет иметь детей. Кухня и спальня больше.
3			100 000 г	Добавляет под домом подвал с доступом через кухню. В погребе хранятся бочки, в которых можно выдерживать сыр и алкоголь, чтобы повысить качество и ценность.В погребе 33 бочонка, но может вместить до 189 бочек.
Ремонт			Все ремонтные работы бесплатны	При снятии кроватки кроватка удаляется из детской комнаты. Открытие спальни убирает стену, отделяющую спальню от прихожей. Добавление южной комнаты добавляет комнату к югу от вашей спальни. Добавление угловой комнаты добавляет комнату к северо-восточному углу дома.

Комнаты супруга / соседа по комнате

Обратите внимание, что попугай Эмили не будет виден в сетевой игре для тех, кто не завершил свое событие «4 сердца».

Достижения

Есть 2 достижения, связанных с фермерским домом.

• Moving Up (Улучшите свой дом с первого раза)
• Жилая площадь (улучшите свой дом во второй раз до максимального размера жилой площади)

Нет достижения за улучшение фермы в третий раз (которое добавляет подвал).

Банкноты

• Значок увеличительного стекла над поленницей слева от фермерского дома связан с квестом «Таинственная Ци».
• Вместо того, чтобы собрать 450 дров для улучшения 1 фермы, вы можете купить все это в столярной мастерской в ​​течение 1 года за 4500 з. Или в течение года 2+ за 22 500 з. Тогда общая стоимость обновления составит 14 500 г в год 1 или 32 500 г в год 2+.

История

• 1.0: Введено.
• 1.1: Добавлены уникальные комнаты для Шейна и Эмили, когда они поженятся. Введена модернизация подвального дома. Теперь игроки могут наклеивать обои на коридоры в улучшенных домах.
• 1.3: В фермерских домах на вершине холма и в пустыне вместо кирпичного камина есть каменный камин. Камины теперь являются передвижной мебелью.
• 1.4: Добавлена ​​уникальная комната для Кробуса, когда он становится соседом игрока по комнате.
• 1.5: Добавлена ​​возможность перемещать грядки. Добавлен ремонт дома. Робин может снять кроватку (если она в данный момент не используется). Теперь есть дополнительные комнаты, которые может построить Робин, стена между спальней и «гостиной» теперь может быть снесена Робином.В фермерских домах больше нет необходимого комода.

Grand Homes — Строительство нового дома в Форт-Уэрте Даллас

Минимальная цена 300 000 долларов США 350 000 долларов США 400 000 долларов США 450 000 долларов США 500 000 долларов США 550 000 долларов США 600 000 долларов США 650 000 долларов США Более 700 000 долларов США

Максимальная цена 300 000 долларов США 350 000 долларов США 400 000 долларов США 450 000 долларов США 500 000 долларов США 550 000 долларов США 600 000 долларов США 650 000 долларов США Более 700 000 долларов США

ГородАлленСелинаСудьбаФорт-УэртFriscoGarlandГранд-ПрериИрвингДжастинЛюкасМансфилд

Школьный округAllen ISDCarrollton — Farmers Branch ISD Plano ISDProsper ISDRockwall ISD

Минимальная площадь 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000 5 500 9000 3

Макс.кв.футы 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000 5 500 Без ограничения 9000 3

ИсторииSingleTwo

План NameAbernathyAbernathy IIAbernathy IIIAlexandria IIAlexandria II — 161Alexandria II — 184Alexandria II — 186Alexandria II — 210Alexandria IVAmbrosia — 186American HomeAthens — 168AvignonBelinda — 209BrandonwoodBrunswick — 4 carCatherine — 209CharlestonCharleston IICumberland III — третий автомобиль GarageDavenport в Южной PointeDavenport MillsDiana — 186Downton AbbeyDownton аббатство — третий автомобиль GarageDownton аббатстве 3 Автомобиль в Саут-ПуэнтАббатство Даунтон в Саут-ПуэнтАббатство Даунтон IIIIDrew — 209Edinbourgh IIIEmerson IEvelyn — 209EvergreenFenestraГранд АлександрияГранд Александрия — 186Гранд Александрия — Гараж 3Гранд Александрия IIГранд-посол IIГранд Амбассадор IIГранд Ашфорд Aspen IIГранд Аспен IIГранд Амборд IIГранд Аспен IIГранд Аспен II ГаражGrand Emerald III 3 Car в Южном ПуэнтеGrand Emerald III в Южном ПуэнтеGrand EstateGrand ForestGrand HamptonsГранд ХаррингтонGrand HeritageGrand LandingGrand Lantana Grand Lantana — 3rd Car GarageGrand Lantana 3 Car at South PointeGrand Lantana at South PointeGrand Lantana MillsGrand Magnolia — 210Grand Magnolia IIGrand Maison IIGrand МартиникаGrand Martinique — 200Grand Martinique 194-108 Grand PalisadesGrand ParkGrand Park III — 163Grand South SavannahGrand Savannah — 204Grand Саванна II Автомобиль Pointe 3Grand South Pointe 3 Car — 216Grand South Pointe 3 Car — 216Grand South Pointe IIGrand Stratford IIGrand Tour — 198Grand VeronaГранд ВерсальГранд Версаль IIГранд УайтхоллГранд Уайтхолл — 3-й ГаражГранд Уайтхолл IIГранд Уайтхолл IIIIGrand WhitestoneГвенХэмфорд III — Хартфорд III1Хартфорд 16Хартфорд — 168 Саут-ПуэнтХартфорд и Саут-ПуэнтХартфорд IIХартфорд IIIХартфорд Миллс ier HamptonПремьер ХартфордPremier PalisadesПрованс IIРиверкрестРиверкрест — 198Ройал ПортрашКоролевский турСаванна — 168ПодписьСильвертон — 210СорреллвудСтэнтонСтерлинг IIIРека Тиффани IIIиффани II — 3-й гараж Тринити — 168Trinity IIWimberton II — 2103

Что такое пассивный дом? []

Строительный стандарт: энергоэффективных , комфортабельных , доступных и экологичных одновременно.Пассивный дом
— это не торговая марка , а концепция строительства , которую может применить любой и прошедшая проверку практикой.

Тем не менее, пассивный дом — это больше, чем просто энергосберегающее здание.

• Здания с пассивным домом позволяют экономить энергию, связанную с отоплением и охлаждением, до 90% по сравнению с обычным фондом зданий и более 75% по сравнению со средними новостройками. Что касается мазута, то в зданиях с пассивным домом используется менее 1 ед.5 литров на квадратный метр жилой площади в год — намного меньше, чем в типичных зданиях с низким энергопотреблением. Аналогичная экономия энергии была продемонстрирована в теплом климате, где зданиям требуется больше энергии для охлаждения, чем для отопления.

• Соответствующие окна с хорошей изоляцией и оболочка здания, состоящая из хорошо изолированных внешних стен, крыши и плиты перекрытия, сохраняют тепло в доме зимой и защищают его летом.

• Система вентиляции постоянно подает свежий воздух, обеспечивая превосходное качество воздуха, не вызывая неприятных сквозняков.Это, например, гарантия низкого уровня радона и улучшение состояния здоровья. Высокоэффективный блок рекуперации тепла позволяет повторно использовать тепло, содержащееся в отработанном воздухе.
  

Огромная экономия энергии в зданиях пассивных домов достигается за счет использования особенно энергоэффективных строительных компонентов и качественной системы вентиляции: абсолютно никакой экономии на комфорте ; вместо этого значительно повышается уровень комфорта (см. Комфорт).

Здания пассивного дома экономят энергию и сокращают выбросы парниковых газов — не просто немного, а очень много. И эта экономия существует не только на бумаге, но и в реальной жизни — пассивные дома приносят прибыль. На этой диаграмме показаны значения потребления, измеренные в домах с низким энергопотреблением и в усадьбах пассивных домов. Стандарт пассивного дома — это стандарт устойчивого строительства, и резолюция Европейского парламента от 31 января 2008 года призывает к его внедрению всеми странами-членами к 2021 году.17 ноября 2009 года Европейский парламент и Совет установили 2020 год как крайний срок для всех новых зданий, которые должны быть зданиями с почти нулевым потреблением энергии.

Измерение потребления тепла в 4 жилых массивах: в одном микрорайоне (слева) и в трех микрорайонах с пассивным домом. Примечание: здесь нет «разрыва в производительности».

В пассивном доме есть все

Комфорт

Стандарт пассивного дома предлагает новый уровень качества, сочетающий максимальный уровень комфорта как в холодные, так и в теплые месяцы с разумными затратами на строительство — что неоднократно подтверждается жителями пассивного дома.

Качество

Здания пассивного дома хвалят за свою эффективность благодаря высокому уровню изоляции и герметичной конструкции. Другой важный принцип — «конструкция без тепловых мостов»: изоляция применяется без «слабых мест» по всему зданию, чтобы исключить холодные углы, а также чрезмерные тепловые потери. Этот метод является еще одним важным принципом, обеспечивающим высокий уровень качества и комфорта в зданиях пассивного дома, предотвращая при этом повреждения из-за накопления влаги.

Экология / Устойчивое развитие

Возможно, вы были удивлены, не обнаружив экологических аспектов, упомянутых в самом начале этой статьи. Здания пассивного дома экологически чисты по определению: они используют чрезвычайно мало первичной энергии, оставляя достаточно энергоресурсов для всех будущих поколений, не нанося никакого ущерба окружающей среде. Дополнительная энергия, необходимая для их строительства (воплощенная энергия), довольно незначительна по сравнению с энергией, которую они экономят позже.Это кажется настолько очевидным, что нет необходимости в дополнительных иллюстрациях. Однако стоит упомянуть, что стандарт пассивного дома обеспечивает такой уровень устойчивости для всех, кто желает построить новое здание или отремонтировать старое по доступной цене — вклад в защиту окружающей среды. Имейте в виду, что все принципы опубликованы, а инструменты проектирования доступны для всех архитекторов.

Доступность

Являются ли здания пассивного дома хорошей инвестицией? Здания пассивного дома не только экономят деньги в долгосрочной перспективе, но и являются на удивление доступными с самого начала.Инвестиции в более качественные строительные компоненты, требуемые стандартом пассивного дома, смягчаются отказом от дорогостоящих систем отопления и охлаждения. Дополнительная финансовая поддержка, которая становится все более доступной во многих странах, делает строительство пассивного дома еще более возможным. Узнайте больше о пассивных домах — доступность.

Результаты измерений

Измерения, проведенные в 114 квартирах пассивного дома, которые были частью проекта CEPHEUS, показали, что средняя экономия составляет ок.90%; с тех пор мониторинг многих реализованных пассивных домов дал убедительные результаты. Другими словами, пассивный дом — это «дом с коэффициентом 10», который использует только одной десятой энергии, потребляемой средними домами. Щелкните здесь, чтобы узнать о количестве первичной энергии , в которое это переводится. Концепция пассивного дома обеспечивает реальную экономию, отсутствие разницы в производительности.

Универсальность

Спроектировать Пассивный дом может любой грамотный архитектор.Комбинируя индивидуальные меры, любое новое здание в любой точке мира может быть спроектировано в соответствии со стандартом пассивного дома. Универсальный стандарт пассивного дома также все чаще используется для нежилых зданий, таких как административные здания и школы. Обучение проектированию зданий пассивного дома доступно на глобальном уровне с помощью множества различных профессиональных тренеров.

Модернизация

Практический опыт пассивных домов — вы должны увидеть одного, чтобы в это поверить

Дни открытых дверей Международного пассивного дома проходят один раз в год.На этом мероприятии сотни жителей пассивного дома открывают свои двери для всех, кто хочет получить практический опыт жизни в пассивном доме. Международные дни пассивного дома проводят Международная ассоциация пассивных домов (iPHA) и ее филиал в Германии IG Passivhaus.

А вот как это работает

⇒ Эффективность повышает комфорт

Пассивный дом является ведущим мировым стандартом в области энергоэффективного строительства: пассивный дом требует всего 10 процентов энергии, потребляемой типичными зданиями в Центральной Европе, что означает экономию энергии до 90 процентов.Владельцев пассивных домов почти не волнует рост цен на энергоносители.

• Пассивным домам требуется менее 15 кВтч / (м² в год) для отопления или охлаждения (относительно жилой площади)

Пассивный дом — это концепция устойчивого строительства, которая предусматривает строительство недорогих, высококачественных зданий, а также комфортные и здоровые условия жизни. И его принципы довольно легко понять:

• Поскольку новые здания становятся все более герметичными, одной вентиляции через стыки и трещины недостаточно для обеспечения свежего воздуха в помещении.Открытие окон в соответствии с рекомендациями тоже не поможет. Свежий воздух — это не просто вопрос комфорта, но и необходимость для здорового образа жизни. Качество воздуха в помещении (IAQ) является основной целью производительности. Поэтому системы вентиляции являются ключевой технологией для всех будущих жилых домов и переоборудованных зданий.
  

• Несмотря на то, что системы вентиляции требуют дополнительных инвестиций для начала, они в конечном итоге позволят значительно сэкономить на затратах на электроэнергию при условии, что они являются высокоэффективными системами.Качественные системы вентиляции пассивного дома позволят снизить эксплуатационные расходы любого здания.
  

• Вот где появляется концепция пассивного дома: так как в здание все равно необходимо подавать большое количество свежего наружного воздуха, почему бы не использовать этот воздух для отопления? — Без лишнего воздуха, без рециркуляции воздуха, без неудобного шума и сквозняков? Таким образом, система вентиляции окупается вдвое.
  

• Эта концепция «подогрева приточного воздуха» работает только в зданиях с надлежащей изоляцией, то есть в пассивных домах.Экспертные термины: Нагревание для передачи и инфильтрации должно быть менее 10 Вт / м², чтобы обеспечить необходимое тепло приточным воздухом.
  

Пассивный дом — ведущая концепция для
Изоляция
Конструкция без тепловых мостов
Герметичная конструкция
Вентиляция с рекуперацией тепла
Окна с высокой изоляцией
Инновационные строительные услуги

Энергетический баланс составлен, чтобы убедиться, что все эти детали отлично согласованы.Этот баланс устанавливается с помощью пакета планирования пассивного дома (PHPP).

Примеры существующих пассивных домов и их жителей подтверждают: концепция пассивного дома работает!

В чем «секрет» пассивного дома?

---

1) Концепция пассивного дома работает не только на бумаге — примеры построенных пассивных домов по всему миру доказывают, что она работает и в реальных зданиях. См. Также: База данных пассивного дома.

2) Концепция пассивного дома доказала свою эффективность в реальной жизни: пассивный дом — результаты измерений.
Несколько тысяч жилых домов в пассивных домах прошли мониторинг на предмет качества воздуха, теплового комфорта, энергопотребления и строительства, а также эксплуатационных расходов. Эти результаты опубликованы. Результаты показывают, что концепция полностью оправдывает свои обещания: повышенный уровень комфорта в сочетании с чрезвычайно низким энергопотреблением — стабильно низким.

3) Пассивные дома доступны по цене .
Специалисты в области строительства из нескольких стран с различными климатическими условиями и строительными традициями показали: Стандарт пассивного дома можно разработать на основе имеющегося опыта и знаний в строительном секторе.Все, что для этого требуется, это: конкретные ноу-хау и передовые методы строительства компонентов (например, окна, блоки рекуперации тепла). Passipedia — это база данных, позволяющая опровергнуть это развитие.

4) Пассивные дома предлагают максимальный уровень комфорта .
В течение примерно 40 лет значение превосходного термического комфорта было прочно установлено на научном уровне: это была публикация Оле Фангера в 1972 году: «Тепловой комфорт», результаты которой легли в основу современных международных стандартов теплового комфорта, таких как ISO 7730 .Концепция пассивного дома основана на тщательном анализе того, как достичь высочайшего уровня комфорта с использованием в основном пассивных компонентов в различных условиях окружающей среды.

5) Пассивные дома устойчивы .

6) Пассивные дома, в основном , приносят пользу региональным производителям — приглашаются все желающие.
Продукты для пассивных домов являются лучшими продуктами во всем мире: минимальные значения коэффициента теплопередачи, превосходные энергетические характеристики окон, максимальная степень рекуперации тепла.Эти продукты в основном производятся малыми и средними предприятиями на местном и региональном уровне. Этого достаточно для пассивных компонентов, потому что ресурсы доступны где угодно. Изоляционные материалы, например может производиться из множества самых разных ресурсов — главным материалом всегда является воздух, содержащийся в небольших помещениях и движущийся очень медленно. Конструкционным материалом может быть шерсть, солома, древесные волокна, бумага, минеральная вата, несколько видов пластмасс, вспененный силикат кальция, вспененное стекло … Это открытая разработка, и каждый приглашается внести свой вклад.

См. Также

.