Чем отличается таунхаус от дома: Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

Отличия таунхаусов от многоквартирных домов хотят установить законом

Домами блокированной застройки — таунхаусами предлагается считать ряд соединённых между собой частных жилых домов. Соответствующий законопроект кабмина, планируют рассмотреть в первом чтении на ближайших пленарных заседаниях Госдумы. Он разграничивает понятия «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки» в Гражданском и Жилищном кодексах, что позволит более чётко регулировать правоотношения в этой сфере.

На сегодняшний день по законодательству дом блокированной застройки или таунхаус представляет собой жилой дом, у которого одна или несколько стен — общие с соседними жилыми домами. Такое строение должно иметь не более трёх этажей при общем количестве совмещённых домов не более 10. Исходя из существующих норм непонятно — такие дома относятся к многоквартирным домам или частным жилым домам, где нет общего имущества.

Законопроектом предлагается новое определение для таунхауса —  «жилой дом, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду с общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход».

Под многоквартирным домом предлагается понимать здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя также крыши, ограждения  и помещения, которые обычно принадлежат жильцам на праве общей долевой собственности.

Разграничение понятий позволит поставить таунхаус на кадастровый учёт или зарегистрировать права на него как на здание с назначением «жилое» — например, с наименованием «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно документу, проектировщикам в расчётах придётся сразу учитывать кадастровые участки под каждый блок. При этом сдавать и вводить в эксплуатацию блокированный жилой дом можно будет отдельными блоками.

Также проектом снимается вопрос включения жилых домов блокированной застройки в региональную программу по проведению капремонта, поскольку в соответствии с жилищным законодательством жилые дома не подлежат включению в неё.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в феврале.

плюсы и минусы проживания, отличия от квартиры

Дома блокированной застройки — это «дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком… расположен на отдельном земельном участке» (ГК РФ, ст. 49. п. 2.2).

У собственников сблокированной застройки, кроме глухих стен без проемов, общего имущества нет. Газовые котлы и вводы коммуникаций — индивидуальные. С водоснабжением и канализацией возможны варианты: они могут быть как центральными, так и локальными (индивидуальная скважина и локальное очистное сооружение). Второй вариант имеет больше минусов, чем плюсов.

Зато в сблокированной застройке чердак — ваш, участок — тоже ваш. Можно замостить площадку, сделать перепланировку, оборудовать мансарду или погреб.

Поставить хозблок — сложнее: если участок компактный, то капитальную постройку с фундаментом, вам, скорее всего, не согласуют по санитарным или противопожарным нормам. Но временные сборно-разборные конструкции без фундаментов (беседка, навес) — почти без ограничений.

Главный признак многоквартирного дома — наличие общего имущества и соответствующие ему правовые режимы. Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, ограждающие конструкции, а также земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

То есть, чердак, технический этаж, коммуникации и участок — общее имущество, и выделению в натуре не подлежит (ЖК РФ, ст. 37, п. 4). Хотите поставить беседку у крыльца — согласуйте с соседями, но не обижайтесь, если они будут ходить в нее как к себе домой, или ставить машину под вашим окном: имеют право. Но вы можете объединиться с ними, чтобы сделать общие парковки, зоны пикников, спортплощадки, организовать помещения для хранения.

Поэтому придется устраивать собрание, прописывать и согласовывать правила, но главное — дружить. То есть, таунхаус в статусе многоквартирного дома — это ни хорошо, и ни плохо. Просто он подразумевает другой уклад и другие правила игры.

В покупку блок-секции в статусе сблокированного дома или квартиры вы можете вложить материнский капитал, а также все виды социальных пособий (сертификат для многодетных, федеральный или региональный материнский капитал, военную ипотеку, а при покупке на первичном рынке — можно претендовать на семейную ипотеку под 6% годовых).

Что такое таунхаус, чем отличается от дома?

На российском рынке недвижимости популярны частные дома и таунхаусы. Мода на строительство малоэтажных домов пришла к нам с запада, и многие уже успели насладиться комфортом в нем. Чем отличается таунхаус от дома, разберем дальше.

Что такое таунхаус?

Таунхаус (Townhouse) происходит от английского слова town, а дом в переводе означает жилой дом в маленьком городке. Этот тип построек характерен для районов со средней плотностью застройки, поэтому чаще всего встречается на окраинах городов или в небольших поселках.

Таунхаус — это комплекс из двух или трех этажных домов, объединенных единой архитектурной концепцией, у хозяина каждой из этих секций дома есть индивидуальный вход, подъезд, система отопления, гараж и небольшой участок перед домом дома.

Общими остаются только стены между домами и крыша.

У таких домов есть свои разновидности в зависимости от количества секций. Чаще всего встречается дуплекс — два коттеджа, совмещенных между собой, или дом на двух хозяев (подробнее — что такое дуплекс).

У триплекса три секции, у квадрекса четыре и т.д. В общем, террасный дом может состоять из многих секций. Но каждый из них рассчитан на проживание семьи.

Планировка резиденции предполагает расположение помещений:

• на первом этаже — служебные помещения: прихожая, кухня, гостиная и кладовая;
• иногда можно предусмотреть подвал, где разрешено оборудовать спортзал, бассейн, сауну.
• на втором — зона для работы и отдыха: спальни, кабинет, библиотека и так далее;

Рядные дома обычно имеют гараж или парковочное место перед домом. Такие дома отлично вписываются в городскую среду. Но в России их обычно строят в коттеджных поселках, расположенных в пригородной зоне крупных городов.

Особенности

Вариант покупки рядного дома подходит тем, кто не хочет жить в многоэтажном доме, но не может позволить себе купить или построить дом самостоятельно. Сочетание удобств городской квартиры и частного дома сделало резиденцию популярной. Это многоуровневая квартира, но с другими подобными смежными комнатами под одной крышей.

К особенностям этого формата жилого помещения можно отнести:

• малоэтажные дома, высота которых не превышает трех этажей от земли;
• наличие инфраструктуры, так как при строительстве обычно формируется комплекс таунхаусов, оборудованных необходимыми коммуникациями, транспортными узлами, детскими площадками, магазинами, детскими садами и т д
• близость к природе, тихая экологически чистая застройка, чистый воздух. Таунхаусы в основном строятся за чертой города или в его окрестностях, где нет промышленных предприятий, вдали от загазованности и городской суеты;
• изолированный выезд с дороги, отсутствие общих подъездов;
• минимальное количество соседей, проживающих только за стеной справа и слева, либо за одной из стен, если комната угловая;
• независимая квартира на нескольких уровнях;
• небольшой участок прилегающей земли для каждого собственника помещения;

Преимущества и недостатки

К положительным сторонам таунхауса можно отнести:

1. Стоимость ниже, чем в частном доме или квартире в центре города. Это связано с тем, что цена на подключение к коммуникациям распределяется между несколькими собственниками, а также стоимость стройматериалов невысока. По сравнению с жильем в многоквартирном доме рядный дом выгоден тем, что загородная недвижимость дешевле, чем центральные районы города.
2. Расположение в экологической зоне вдали от смога и городской суеты. Некоторые постройки могут располагаться на берегу водоема или леса, откуда открывается отличный вид из окна.
3. Дом своя территория, возможность использовать по своему желанию.
4. Наличие единственного гаража или парковочного места.
5. Возможность самостоятельно спланировать интерьер.
6. Отсутствие соседей сверху, жить могут только справа и слева.

Обладая большим количеством преимуществ, такое жилье не лишено недостатков:

1. Резиденция состоит из нескольких жилых помещений, что не исключает взаимодействия с соседями при решении проблем ремонта фасада, крыши и т.д.
2. При организации нового поселка клиент может сдать готовый дом, не решив всех инфраструктурных и транспортных проблем. Транспортная развязка в пригороде может быть слишком загружена, что скажется на времени, которое придется учитывать при выезде из города.
3. Площадь таунхауса в большинстве случаев превышает площадь квартиры, что приводит к соответствующим затратам на коммунальные услуги.
4. Прилегающая территория ограничена небольшим количеством гектаров (не более 4-5).
5. Шума от соседей будет меньше, чем в квартире, но частный дом в этом вопросе более изолирован.

Чем таунхаус отличается от дома?

Существенные различия между таунхаусом и одиночным домом:

• наличие соседей за стенами;
• относительно невысокая стоимость.
• небольшой участок земли возле вашего дома;

В остальном это тоже довольно просторные апартаменты на нескольких уровнях. Однако большинство частных домов строится на достаточно большом участке, на котором можно построить баню или другие постройки. Этого нельзя делать на земельном участке возле таунхауса.

Также следует учитывать, что любые изменения, вносимые в частный дом, например, покраска фасада, замена рубероида, не требуют согласования с соседями. А таунхаус — ближе к многоквартирному дому, где самостоятельно такие проблемы не решить.

Какой лучше взять рядный дом или дачу, архитектор расскажет в небольшом видео.

Как правильно оформить таунхаус?

В российском законодательстве отсутствует понятие рядного дома. Что из этого следует? Таунхаус можно украсить несколькими способами:

• как квартира в многоквартирном доме, т.е жилым домом считается весь дом, даже если их всего две. Жилая часть будет считаться отдельной квартирой согласно документам;
• как доля жилого дома. И тогда к его разделам применяются те же правила, что и к битам.
• как самостоятельный жилой дом, т.е независимым является не само здание, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них общая стена и общая крыша, это документально оформленные отдельные постройки. Следовательно, на них распространяются правила, применимые к жилым домам;
• как блочная секция. И это довольно распространенная практика в последнее время, когда так оформляют террасные дома;

Отсюда вывод, что необходимо обращать внимание на то, как в документах названа часть резиденции. Это определит, какие правила будут применяться к нему при заключении сделки.

Земля под строением

Состояние земли под таунхаусом с точки зрения правового вопроса зависит от того, каким образом застройщику будет предложено его оформить:

• приобретение недвижимости одновременно с покупкой части блока;
• покупатель вправе использовать арендованный участок.
• зарегистрировано как долевая собственность всех собственников жилья;

обязательно обращайте внимание на состояние земли, на которой он возведен, допускается:

1. Только ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — выделение закреплено за частными домовладениями и коттеджами, но есть вариант, когда есть возможность построить таунхаус на участке под ИЖС. Это оформление каждой секции как единого дома, предполагающее применение соответствующих правил. Например, отсутствие общего подвала или чердачного помещения, отдельное подключение к коммуникациям каждой секции.
2. Или МЖС (малоэтажное жилое строительство) — лучший вариант, так как он напрямую связан со строительством на нем жилого дома не выше трех этажей над землей. Если над третьим этажом будет чердак, это уже станет нарушением строительных норм, так как чердак будет приравниваться к другому этажу.

На что обратить внимание при покупке?

Первоначально потенциальный покупатель должен сравнить свое желание купить таунхаус и свои финансовые возможности. После успешного завершения поиска желаемого варианта следует проверить наличие у разработчика всех разрешений.

Помимо общих рекомендаций, есть еще и специфические нюансы, связанные с именно этим типом жилой недвижимости. Концепция таинственного дома не закреплена в строительном законодательстве, и это порождает некоторые недоразумения:

1. Приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий земельный участок. На самом деле это не так. По своему принципу строительство рядного дома можно сравнить со строительством многоквартирного дома. Поэтому после завершения строительства земля становится общей собственностью всех собственников жилой недвижимости (коллективной собственностью) и принадлежит вам очень формально. На нем можно сделать клумбу, но построить, например, баню не получится.
2. Низкая цена квадратного метра жилья. Дело в том, что часто цена падает из-за большой площади объекта. При этом застройщик часто умалчивает о том, что сюда включены все лестницы и даже котельная. Действительно, цена будет, конечно, ниже, чем на квартиру в центре города или в частном доме, но не настолько, как обещает застройщик.
3. Таунхаус можно построить на любом участке поселка. Это неправда, так как такое строительство возможно только на участках для МЖС и ИЖС. Если отвод под таунхаус отводится под дачу, откажитесь от покупки в нем участка.
4. Если в доме больше трех этажей над землей и больше десяти секций, попросите у застройщика документ о проверке состояния объекта. Если нет, откажитесь от покупки такого дома. Вряд ли он будет введен в эксплуатацию.
5. Вы имеете право купить участок в недостроенном доме, но будьте внимательны, какой договор заключается с застройщиком. Если одна секция считается квартирой, единственным вариантом будет договор о долевом участии в строительстве, другие — незаконны.
6. Уточните, в каком состоянии находится земля под домом и можно ли будет оформить право собственности на участок, прилегающий к участку, при условии, что земля под ним принадлежит МЖС. Если прилегающая территория представляет собой обычную застройку, следует выяснить, каким документом будет регламентирована возможность ее использования.

На что обращать внимание при выборе таунхауса, рассказывает из этого видео.

Таунхаус или элитная квартира? — ООО «Тоболпромстрой»

Что такое таунхаус?

Слово таунхаус появилось сравнительно недавно, и обозначает  сблокированные между собой дома, торцами примыкающие друг к другу с наличием небольшого участка размером до пяти соток.

Такая жилая недвижимости появилась еще в середине XIX века в Великобритании. Земля под застройку стоила дорого, и многие семьи предпочитали строить дома на два хозяина. Он имел общую крышу и стены, но два автономных входа, что позволяло жить отдельно, и, в то же время поблизости друг от друга.

Особенной популярностью таунхаусы пользовались у состоятельных семей: когда дети вырастали и создавали свою семью, родители пристраивали к своему дому ещё один. С течением времени новый формат недвижимости распространился по всей Европе и США.

Одно из первых упоминаний о домах, похожих на таунхаусы, было во Франции еще в начале 17 века. Если Вы бывали в Париже, то наверняка обратили внимание на импозантный Place des Vosges (1605 – 1612) – один из первых таунхаусов в мире.

Экономичность и удобство застройки очень быстро оценили практичные англичане, и к началу 20 века таунхаус становится самым популярным типом жилья.

В 20-е годы 20 века мода на таунхаусы приходит в США, где их с готовностью принимают как в городе, так и за его пределами.

Из всех преимуществ таунхауса на первое место выходит возможность избавить себя от нежелательного соседства и селиться рядом с людьми, близкими себе по духу и интересам.

Именно так поступили представители артистической богемы Европы и Америки, покинув свои квартиры и дома, и перебравшись в районы таунхаусов.

В России таунхаусы появились только в 80-е годы 20 века и практически сразу заняли нишу элитного жилья.

Британская знать обычно имела несколько «родовых гнёзд», разбросанных по всему туманному Альбиону – но одно из них обязательно должно было находиться в столице (или другом главном городе). Аристократы, среди которых было немало потомственных пэров (членов палаты лордов), на время так называемого «социального сезона» — то есть заседаний палаты, парламентских сессий и т.д. – переезжали в город, вместе с достопочтенным семейством и многочисленной челядью. 

Само собой, при этом они не желали менять привычный, «сельский» уклад жизни – но дефицит городской земли остро ощущался в Англии уже тогда, поэтому экономные сэры объединялись с представителями других уважаемых фамилий под одной крышей, заодно гарантируя себе однородную социальную среду.

 

Таунхаус выгодно отличается от элитной квартиры:

1. Земельный участок и близость к природе.

На небольшом земельном участке таунхауса, владелец может максимально проявить себя в искусстве ландшафтного дизайна, оборудовав на своей земле детскую площадку, клумбу с цветами или лужайку в английском стиле, и наслаждаться тишиной, общением с природой, слушать пение птиц и познавать все радости бытия.

Владельцы городских квартир такого преимущества лишены и могут распоряжаться только землей в цветочных горшках, постепенно забывая, какой зеленой может быть трава и как шумят на ветру деревья

 

2. Однородная социальная среда.

Как правило, все владельцы таунхаусов имеют схожий образ жизни, уровень достатка, интересы и социальный статус. Это позволяет всем жителям поселка чувствовать себя в своей среде, абсолютно комфортно и гармонично.

 

3. Более обширная жилплощадь и собственно место для парковки или гараж

По сравнению с типовой квартирой, квартиры в таунхаусах имеют более просторную жилплощадь, что в свою очередь позволяет всем членам семьи чувствовать себя более комфортно и свободно. Так же при покупке таунхауса можно самостоятельно продумать планировку, что в случае приобретения квартиры практически невозможно. Кроме того, каждый владелец таунхауса имеет в своем распоряжении собственное место для парковки или гараж, рассчитанный на одну-две машины. В то время как жители мегаполисов вынуждены ежедневно бороться за свободное место на стоянке или во дворе дома.

 

4. Автономное отопление.

В большинстве таунхаусов налажена автономная система отопления, благодаря чему их владельцы круглогодично обеспечены горячей водой, чем не могут похвастаться жители городских многоэтажных домов, в особенности во время планового летнего отключения горячего водоснабжения. Кроме того, в холодное время года владельцам таунхаусов не приходится ждать включения отопления или сетовать на едва теплые батареи.

 

5. Безопасность и благоустроенная территория.

Благоустроенная территория поселков с таунхаусами и надежная охрана позволяют всем жителям чувствовать себя максимально защищенно, уютно и безопасно. Такие поселки обязательно имеют обустроенные детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, тротуары и гостевые парковки, жителя таунхауса внутри поселка не беспокоят стритрейсеры и трамваи, нахождение его на улице приятно и безопасно.

Для многих обитателей городских квартир чувство безопасности, к сожалению, давно стало утопией, Вам очень повезло, если в Вашем подъезде чисто, светло и тихо, нет нецензурной росписи на стенах и бродячих животных, а во дворе еще есть возможность прокатить детскую коляску по свободному от машин тротуару или просто занять место на чистой лавочке.

 

6. Собственная инфраструктура и хорошая транспортная доступность.

Благодаря наличию супермаркетов, школ, детсадов, других необходимых для комфортной жизни учреждений и общественного транспорта, жизнь в поселке с таунхаусами ничем не отличается по уровню комфорта от жизни в спальном районе города, а в некоторых случаях и превосходит ее. И поскольку поселки с таунхаусами находятся не только в черте города, владельцы таунхаусов могут быстро добраться до центра города, как на личном автомобиле, так и общественным транспортом, тратя не больше времени, чем жители городских спальных районов.

Таунхаус против дома: что лучше для вас?

У вас есть много вариантов, которые следует учитывать при покупке дома. Сколько спален вы хотите? Какие ключевые функции для вас наиболее важны? Где Вы хотите жить? И какой тип дома вы хотите — таунхаус или отдельно стоящий дом?

Таунхаусы похожи на большинство других домов, за исключением того, что они узкие, многоэтажные и примыкают к другим домам на улице. Вы можете увидеть ряд из 10 таунхаусов, прикрепленных друг к другу в квартале.Люди, владеющие таунхаусами, платят сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые покрывают различные элементы таунхауса или комплекса (например, обслуживание двора или общественного бассейна, страхование и т. д.).

Отдельные дома, с другой стороны, представляют собой отдельно стоящие здания, которые не соприкасаются друг с другом. Владелец владеет домом и землей со всех сторон здания. Они не платят комиссию за ТСЖ и несут ответственность за всю собственность.

Собираясь купить дом, есть несколько моментов, которые следует учитывать, если вы выбираете между таунхаусом и домом. дом. Вот несколько различий и факторов, которые могут повлиять на ваше решение.

Что популярно в районе, где вы хотите жить?

Одним из самых важных факторов, которые необходимо учитывать при выборе между таунхаусом и домом, является доступность. Некоторые районы преимущественно застроены или застроены таунхаусами, в то время как другие районы в основном состоят из отдельно стоящих домов.

Например, городские районы в основном состоят из таунхаусов. Вам часто приходится уезжать дальше в пригород, прежде чем вы сможете найти автономные дома, которые соответствуют вашему бюджету.Возможно, лучше поискать район, в котором вы хотите жить, и посмотреть, какие типы домов доступны, прежде чем принимать решение о типе дома.

Является ли минимальное техническое обслуживание на открытом воздухе приоритетом?

Наряду с выбором места, также примите во внимание, сколько времени и усилий вы можете потратить на содержание дома.

Таунхаусы часто выбирают те, кто покупает недвижимость впервые, и люди, которые не хотят беспокоиться об обслуживании. Дворы, как правило, меньше, чем в частных домах, если они вообще существуют.Некоторые ассоциации домовладельцев покрывают все расходы на внешнее обслуживание таунхаусов, поэтому домовладельцам нужно беспокоиться только о поддержании своего интерьера.

Многие домовладельцы говорят, что хотят иметь большой двор, бассейн и другие удобства на открытом воздухе, но у них нет времени и средств на их содержание. Таунхаус – альтернативный вариант дома с низкими эксплуатационными расходами.

Как вы относитесь к соседям поблизости?

Одной из основных причин, по которой люди выбирают отдельные дома или дома на одну семью, а не таунхаусам, является уединение и простор.Иногда можно услышать своих соседей, когда вы делите стену в таунхаусе, и вы можете чаще сталкиваться с ними, когда выходите на улицу или сидите на заднем дворе.

Частный дом предоставляет вам пространство. У вас нет общих стен, а различные деревья или заборы могут загораживать вам обзор от соседей (и наоборот). Хотя в частном доме у вас может быть не намного больше места, у вас будет больше, чем в таунхаусе.

Хотите внести изменения во внешний вид дома?

Подавляющее большинство таунхаусов строят сразу, а значит, они однообразны.Скорее всего, вы увидите ряд таунхаусов, где единственными отличиями являются незначительные украшения на дверях и окнах владельцев. С другой стороны, дома, как правило, обеспечивают большую гибкость для дизайна и улучшения внешнего вида.

В то время как ТСЖ может ограничивать типы дополнений, которые вы можете сделать, дома в районе, как правило, отличаются и уникальны. Некоторые люди увеличивают тень, сажая большие деревья, в то время как другие строят веранды с навесами для летнего отдыха. Если вы хотите принять своего внутреннего поклонника HGTV и изменить свой внешний вид, то вы можете посмотреть на отдельный дом.

Сколько внутреннего пространства вы хотите?

Одним из главных решающих факторов в споре о таунхаусе или доме является комната. Некоторые люди собирают большие коллекции праздничных украшений, которые нуждаются в хранении в течение всего года. Другим людям нужен домашний офис, гараж или рабочее место, которое не может предоставить таунхаус.

В этом случае дом на одну семью является лучшим вариантом. Выбрав отдельный дом, вы можете найти большую жилую площадь или жилую планировку, которая лучше подходит для ваших нужд, чем узкий вертикальный таунхаус.

Кроме того, даже если у вас нет необходимого места в доме, вы можете использовать свой большой двор для создания пространства и хранения. На участке можно построить пристройку или купить навес для заднего двора для различных предметов и украшений. Эта гибкость помогает вам лучше планировать свою жизнь.

Таунхаус или дом: опытный риэлтор® поможет вам принять решение

Вам не нужно напрягаться, чтобы выбрать идеальное место. Если вы все еще сомневаетесь, хотите ли вы таунхаус или дом, мы здесь, чтобы помочь.

Используйте эффективных агентов, чтобы найти пару с опытным риелтором®, который выслушает ваш список пожеланий и поможет вам найти дом (или таунхаус), который даст вам все, что вы хотите и в чем нуждаетесь.

Найти агента

Таунхаус vs Дом. Как выбрать свой следующий дом

Сравнение домов и таунхаусов

SeventyFour / Shutterstock

Эти два типа домов предлагают разный опыт домовладельцам. Если вы пытаетесь выбрать между ними, ваш бюджет, желаемый район и то, как вы хотите жить в своем доме, будут важными соображениями.

Но прежде чем мы перейдем к принятию решения, давайте дадим им определение и рассмотрим несколько плюсов и минусов каждого из них.

Дома

Dariusz Jarzabek / Shutterstock

Термин дом обычно относится к отдельно стоящему (или отдельно стоящему) дому на одну семью. Но покупатели столкнутся со всеми типами домов, включая дуплексы и даже триплексы, которые представляют собой отдельно стоящие конструкции, разделенные на несколько единиц. Но для наших целей давайте сосредоточимся на домах на одну семью.

Когда вы покупаете дом, земля становится частью сделки.И как владелец земли и здания, вы несете ответственность как за внешний вид, так и за содержание дома. Это будет включать в себя озеленение, общее содержание, ремонт, налоги и страхование.

Pros

Дома отлично подходят для семей или людей, которые хотят немного больше места для себя. В отдельно стоящем здании вы не делите стены с соседями, и у вас есть дополнительная конфиденциальность.

У вас также больше свободы действий в отношении вашей собственности — к лучшему или к худшему.

Минусы

Чем больше ваша собственность, тем больше требуется обслуживания.А это работа и расходы. И, как правило, дома на одну семью стоят дороже, чем другие типы недвижимости, такие как квартиры и таунхаусы.

Таунхаусы

Брайан Гудман / Shutterstock

Таунхаусы в чем-то похожи на дома. Когда вы покупаете таунхаус, вы также владеете зданием и землей, на которой оно стоит. Однако они не являются самостоятельными конструкциями.

Таунхаусы обычно строятся рядами, и если ваш дом не находится в конце ряда, вы, скорее всего, будете иметь общие стены с другими домами. Поскольку таунхаусы соединены между собой, вы будете владеть землей перед домом и за ним.

В некоторых таунхаусах есть места общего пользования, такие как бассейны, теннисные корты или игровые площадки. Ожидается, что для поддержания этих удобств члены сообщества будут ежемесячно платить взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Кроме того, ассоциация может диктовать стандарты внешнего вида вашего дома и имущества.

Pros

Этот тип дома чаще встречается в городских районах. Он максимизирует участок земли, застраивая, а не расширяя, и объединяя как можно больше юнитов.

Покупатели таунхаусов могут приобрести приличное количество квадратных метров недалеко от городских центров. Это большой бонус образа жизни для некоторых потенциальных домовладельцев.

Кроме того, уход за небольшим участком земли займет меньше времени. И у вас может быть доступ к бассейну, которым вы можете наслаждаться, не беспокоясь о его чистке самостоятельно.

Минусы

Если вы хотите купить дом с большим пространством снаружи, таунхаус, вероятно, не подойдет.

Кроме того, опыт может не сильно отличаться от жизни в многоквартирном доме, особенно с учетом близости к соседям и правил ассоциации домовладельцев.Политика и политика ТСЖ в сообществах таунхаусов не всегда подходят всем покупателям, которые могут чувствовать недостаток конфиденциальности или автономии в отношении своей собственности.

Наконец, таунхаусы, как правило, многоэтажные, не подходят жителям с ограниченными физическими возможностями.

Стоимость таунхаусов в долларах и центах по сравнению с домами

MIND AND I / Shutterstock

Хотя таунхаус может стоить меньше, чем отдельно стоящий дом, ежемесячные платежи и специальные взносы вашего ТСЖ могут значительно сократить эту экономию.И то, что они предлагают по стоимости, может сильно варьироваться в долгосрочной перспективе.

Оценка

Рынок недвижимости иногда падает, но оба этих типа домов, вероятно, со временем вырастут в цене. Однако скорость повышения, вероятно, будет отличаться.

Когда вы владеете таунхаусом, вы на самом деле не владеете компонентами, которые могут увеличить стоимость дома: помещениями общего пользования и землей.

Отдельно стоящие дома, как правило, имеют больше земли, поэтому они растут в цене быстрее и быстрее по сравнению с таунхаусами.

Стоимость при перепродаже

Поскольку таунхаус дорожает медленнее, вы, скорее всего, получите более высокую стоимость при перепродаже дома.

Но одна особенность таунхаусов работает в их пользу: поскольку поблизости обычно находится очень много других похожих объектов, определить справедливую рыночную стоимость вашей собственности будет проще, чем в случае с некоторыми домами на одну семью. И если у вас есть отличные удобства и близость к школам и общественному транспорту, эти факторы также будут работать в вашу пользу.

Аренда: таунхаус или дом

Ксения Рагозина / Shutterstock

Одним из ограничений, с которыми вы можете столкнуться в отношении таунхаусов, является ограничение ТСЖ на сдачу вашего дома в аренду. Если вы ищете инвестиционную недвижимость, может быть сложнее найти таунхаус, который отвечает всем требованиям.

Если это ваша цель, поищите поблизости таунхаусы, в которых это возможно. Обязательно ознакомьтесь с правилами ТСЖ.

Конечно, отдельно стоящие дома также имеют тенденцию приносить более высокую арендную плату, так что имейте это в виду.

Инвестиции: таунхаус или дом

Freedomz / Shutterstock

Стоимость дома будет расти быстрее, чем таунхауса, но это не плохие инвестиции.

Таунхаусы могут стать отличным стартовым домом для семей, которым нужно немного больше места, чем в кондоминиуме.

Какой купить?

fizkes / Shutterstock

Все зависит от того, чего вы хотите как домовладелец. Если вы впервые покупаете недвижимость и предпочитаете близость к центру города, а также удобства, таунхаус должен удовлетворить ваши потребности.

Люди, которые больше ценят уединение и хотят иметь больше пространства на свежем воздухе, скорее всего, окажутся более счастливыми в доме на одну семью.

Если таунхаус — это то, что вы можете себе позволить, ограниченное обслуживание привлекательно, и вы найдете комплекс с большими удобствами, дерзайте. В конце концов, ипотечный кредит и долевое участие в строительстве дома, какого бы типа он ни был, почти всегда будут более выгодными инвестициями, чем продолжение аренды.

В чем разница между квартирой, таунхаусом и квартирой?

Когда вы будете готовы к переезду, вам следует снять квартиру или купить квартиру или таунхаус?

Неудивительно, что нет ни одного правильного ответа.Все зависит от ваших потребностей.

«Обычно лучше арендовать квартиру, если вы планируете находиться в этом районе только в течение короткого периода времени или беспокоитесь о расходах на содержание», — сказал Бен Мизес, агент по недвижимости и главный исполнительный директор Сент-Луиса. на базе агентства недвижимости Clever. «Когда вы думаете о более долгосрочной перспективе, покупка квартиры — отличный способ увеличить капитал».

Есть несколько преимуществ владения квартирой или таунхаусом. Во-первых, вы создадите капитал в своем доме.Собственный капитал — это разница между суммой, которую вы должны по ипотеке, и стоимостью вашего дома в настоящее время. Если ваша квартира или таунхаус стоит 200 000 долларов, а вы должны 120 000 долларов по ипотеке, у вас есть собственный капитал в размере 80 000 долларов.

Вы можете получить доступ к этим деньгам в виде кредитов под залог дома или кредитных линий под залог дома. Вы можете взять деньги от этих продуктов — которые вам придется возвращать с процентами — для финансирования всего, что вы хотите, от погашения кредитных карт с высокой процентной ставкой до покрытия части обучения ваших детей в колледже до финансирования основного проект благоустройства дома.

Вы также можете получить солидную прибыль, когда придет время продать свой таунхаус или квартиру. Допустим, вы купили квартиру за 150 000 долларов. Когда вы продаете его через 10 лет, его стоимость увеличивается. Вы можете продать здание за 220 000 долларов. Если вы должны только 100 000 долларов по ипотеке, разница составит 120 000 долларов. Имейте в виду, однако, что вам придется платить комиссионные своему агенту по недвижимости и другим сторонним поставщикам, которые будут съедать вашу прибыль. Стоимость вашего дома также не гарантировано увеличится.

Кроме того, легче вести бюджет, когда у вас есть собственный дом. Если вы берете ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, вы, как правило, знаете, каков будет ваш ежемесячный платеж каждый месяц. Однако, если вы арендуете, ваш арендодатель всегда может увеличить арендную плату, как только срок аренды истечет.

Владение также дает налоговые льготы. Вы можете вычесть сумму процентов, которые вы платите каждый год по ипотечному кредиту. Однако помните, что вы можете сделать это только в том случае, если перечислите свои налоги постатейно, а не в том случае, если вы воспользуетесь стандартным вычетом.

Наконец-то у вас есть больше свободы для преобразования вашего дома, если он у вас есть. Вы можете покрасить стены в любой цвет, добавить ванные комнаты или создать роскошный открытый сад. Ваша собственность принадлежит вам, и вы вольны делать с ней все, что хотите.

Андрес Пьедра, главный брокер Veterans Realty Group в Даллесе, штат Вирджиния, сказал, что время, которое вы планируете оставаться в этом районе, является ключевым фактором при обсуждении между покупкой кондоминиума/таунхауса или арендой квартиры.

Пьедра говорит, что если вы планируете оставаться в этом районе более двух лет, вам следует покупать, а не арендовать.

«Руки вниз», сказала Пьедра. «Имея за плечами два года после покупки, домовладельцы, вероятно, уже строят капитал в своих домах. Если через два года им придется уехать и продать недвижимость, любая прибыль, которую они получили от стоимости недвижимости, становится не облагаемой налогом прибылью. Это огромная победа».

Недостатки владения квартирой или таунхаусом? Эти сборы товарищества собственников жилья.Вам придется заложить в бюджет дополнительный ежемесячный платеж, который вы будете вносить в ассоциацию вашего сообщества.

Разница между таунхаусом и отдельным домом

Мечта каждого филиппинца — иметь дом, который он мог бы назвать своим, чтобы расти и воспитывать свою семью. Благодаря многообещающим инвестициям в недвижимость владеть домом теперь стало проще, когда все планирование, строительство и развитие ложатся на застройщиков. Будущие домовладельцы могут просмотреть списки, чтобы узнать, что им нравится, и узнать о наличии, когда дом привлечет их внимание.При покупке дома вы можете столкнуться с двумя терминами, которые вы часто слышите от профессионалов в сфере недвижимости: таунхаус и одиночные дома. Вот полезное руководство о разнице между таунхаусом и отдельным домом.

Таунхаусы

Таунхаусы — это жилые дома, построенные вместе в ряд. Каждый отдельный дом прикреплен к следующему по крайней мере одной соединительной стеной. В таунхаусах участки меньше, чем в доме и на участке. Они часто имеют узкую конструкцию и имеют высоту от двух до трех этажей. В некоторых застройках есть общие пространства для домовладельца, такие как парк

.

Что касается права собственности, то таунхаусы обычно делятся на два типа – право собственности и кондоминиум.  Таунхаус с правом собственности  — это когда домовладелец владеет домом и участком земли, на котором он расположен, и разделяет право собственности на общие помещения. Кондоминиум таунхаус Однако земля принадлежит товариществу собственников жилья (ТСЖ), где жильцы обязаны ежемесячно вносить плату за содержание.

Отдельные дома

Отдельные дома — это единицы, которые либо отделены, либо присоединены к другим единицам, или отдельные единицы, имеющие собственный участок земли.Эти единицы либо имеют одну стену с любой другой резиденцией, либо не имеют ее вообще. Пристроенные дома имеют общую стену с другим блоком, а Отдельные дома не имеют общей стены с другими блоками. Эти единицы относятся к категории индивидуальных домов. Что касается права собственности, пристроенные и отдельные дома являются либо собственностью, либо кондоминиумом.   Дом и участок  жилые единицы, однако, имеют свою собственную домашнюю единицу, стоящую на собственном участке земли. — это только единицы, которые, скорее всего, доступны в качестве безусловного права собственности (но в некоторых случаях участвует Ассоциация домовладельцев). Дом и участок  домовладельцы владеют домом, а также земельным участком, на котором он расположен, если иное не указано застройщиком. Если домовладелец рассматривает возможность продажи своей собственности, это дает огромное преимущество для этого.

Какой бы тип устройства вы ни искали или планируете купить, обязательно задайте вопросы своему агенту или брокеру, чтобы узнать подробности о покупаемом устройстве.

Таунхаус против дома на одну семью: факторы, которые следует учитывать

Сравнение домов на одну семью с домами на одну семьютаунхаусы могут быть трудными. Что подходит для покупки дома? Это зависит от целого ряда факторов, таких как ваш бюджет, ваша потребность в пространстве и уединении, а также ваша склонность к обслуживанию дома.

Вы пытаетесь решить, что лучше всего использовать ваши деньги: таунхаус или отдельно стоящий дом на одну семью? Вот что вы должны учитывать.

1. Стоимость — как авансовая, так и долгосрочная.

Таунхаусы, как правило, продаются по более низкой цене, чем таунхаусы.дома на одну семью, что означает, что вы можете стать домовладельцем легче, дешевле и, возможно, даже раньше. При более низкой продажной цене вам также потребуется меньший первоначальный взнос — еще один приятный бонус.

Вероятно, у вас также будут более низкие текущие расходы. В таунхаусах у вас обычно меньше расходов на содержание, чем в доме на одну семью. Это связано с двумя факторами: 1) ваша собственность обычно меньше по размеру и 2) ваша общественная ассоциация может выполнять некоторые из этих задач.

2. Требования к содержанию и техническому обслуживанию.

Когда у вас есть дом на одну семью, все обслуживание и содержание ложится на ваши плечи. Это означает, что вам нужно косить газон, менять воздушные фильтры и батареи детекторов дыма, прочищать водостоки и выполнять все те регулярные задачи по обслуживанию, чтобы поддерживать свой дом в хорошем состоянии.

С таунхаусами вы, как правило, являетесь частью более крупной общественной ассоциации, которая будет выполнять многие из этих более крупных задач, особенно внешние, за вас.Они могут ухаживать за двором и садом, ухаживать за крышей и водосточными желобами, а также поддерживать другие общие части сообщества.

Еще для любителей недвижимости

3. Простор и гибкость.

Дома на одну семью обычно больше таунхаусов. Скорее всего, у вас будет больше квадратных метров, больше спален и больше уединения для членов вашей семьи.

Еще один приятный бонус? Вы можете делать с недвижимостью что хотите. Установите бассейн, покрасьте ставни или добавьте вторую главную спальню (если, конечно, у вас нет ТСЖ.)

Таунхаусы обычно меньше по размеру, и общественная ассоциация часто налагает ограничения как на интерьер, так и на экстерьер вашего дома. Возможно, вы не сможете покрасить, отремонтировать или внести какие-либо изменения в собственность, даже если дом станет вашим.

4. Близость к соседям.

Если вам нужна изоляция от соседей, не говоря уже об их шуме, то таунхаус может быть не лучшим выбором. В таунхаусе вы делите стены с одним, а иногда и с несколькими соседями сразу.Вы можете услышать их музыку, вечеринки или плач детей, или даже почувствовать запах того, что они готовят на ужин.

Недвижимость на одну семью предлагает намного больше пространства между вами и вашими соседями. Это означает большую конфиденциальность и, в большинстве случаев, тишину.

Суть

Когда дело доходит до покупки дома, нет правильного или неправильного выбора. Взгляните на свой бюджет, подумайте о своих потребностях и предпочтениях и подумайте о том, чтобы поговорить с агентом по недвижимости для получения дополнительных рекомендаций.Они могут помочь вам решить, что лучше подходит для вашей ситуации: таунхаус или дом на одну семью.

Чем кондоминиум отличается от таунхауса? — GoToby.com: Флорида Real Estate Newscondo против таунхауса

Палм-Кост, Флорида – 19 июля 2010 г. – На прошлой неделе мне позвонил агент по недвижимости и спросил, есть ли таунхаусы в Марина-Коув. Среди агентов в его кабинете разгорелись жаркие споры о правильном ответе. Один из участников процитировал GoToby.com в описании Marina Cove, в котором говорилось: «В Marina Cove 110 квартир и таунхаусов…» Я опубликовал эту фразу три года назад, основываясь на описании, найденном в некоторых маркетинговых материалах.

Ответ:  Марина Коув полностью состоит из кондоминиумов. Это прямо из офиса оценщика недвижимости округа Флаглер. Но также верно и то, что некоторые из квартир в Marina Cove можно назвать таунхаусами. Это потому, что кондоминиум — это юридическое обозначение того, как вы владеете недвижимостью, в то время как таунхаус просто описывает тип (или стиль) собственности.

Типы собственности

Наиболее распространенными способами владения недвижимостью являются Простое вознаграждение и Кондоминиум . Если имущество находится в собственности Fee Simple, владелец имеет безоговорочное право собственности на имущество или недвижимость. Плата Простое владение обычно включает в себя внутреннюю и внешнюю часть строения, землю, на которой построено строение, некоторые права на воздушное пространство над строением и часто земли перед, позади или сбоку строения.

Большинство домов на одну семью находятся в собственности Fee Simple. Таунхаус, таунхаус и рядный дом описывают последовательную серию аналогичных жилых единиц, которые могут иметь или не иметь общие стены с соседними единицами. Обычно они имеют два или более уровня, могут располагаться или не располагаться на отдельных участках, а также могут иметь или не иметь передние или задние дворы. Эти единицы, в том числе дома на одну семью, могут быть проданы на платной основе или в кондоминиуме.

Кондоминиумы

Владелец кондоминиума имеет право собственности на внутреннее пространство квартиры.Документы кондоминиума прописывают, где начинается право собственности. Например, это может быть настенное покрытие, но не стеновая панель. Или он может включать стеновую панель, но не настенные шпильки. Владелец также имеет безраздельный интерес к общим элементам; коридоры, вестибюли, ландшафтный дизайн, крыша и т. д. Общие элементы находятся в коллективной собственности всех владельцев кондоминиума.

В Марина Коув в декларационных документах все квартиры указаны как кондоминиумы. Точно так же все единицы Tidelands продаются как кондоминиумы, включая единицы, описанные как таунхаусы.Чтобы добавить путаницы, MLS имеет несколько классификаций для типа собственности; Кондо и таунхаус. Это как смешивать яблоки с апельсинами.

Более полудюжины квартир Tidelands выставлены на продажу как таунхаусы, а не кондоминиумы. Хотя это описание является точным в отношении типа собственности, оно вводит в заблуждение. Непреднамеренным результатом является то, что при поиске квартир для продажи не будут отображаться таунхаусы. Любой статистический анализ перечисленных свойств или предыдущих продаж неточен в той мере, в какой произвольное использование типа имущества непоследовательно.

Я исправил веб-страницу с описанием бухты Марина.

Что лучше купить: дом, квартиру или таунхаус?

Когда вы хотите купить дом, необходимо учитывать множество различных факторов, таких как размер, местоположение и, конечно же, цена. Но одним из самых важных факторов будет тип дома, который вы покупаете. Изучение различий между типами домов может помочь вам найти идеальный вариант для вашего образа жизни.

 

Будь то дом на одну семью, многоквартирный дом или таунхаус, у каждого типа дома есть свой набор плюсов и минусов.Ваше финансовое положение и предпочтения в образе жизни могут сделать один из них более подходящим для вас, чем другие.

 

Если вы не уверены в разнице между кондоминиумами и таунхаусами или хотите узнать больше о том, как типы домов могут повлиять на вашу окончательную стоимость — не волнуйтесь. Мы составили полезное краткое изложение основных различий между квартирами, таунхаусами и домами на одну семью:

 

Понимание структурных различий

Конструктивные различия между квартирами, таунхаусами и домами на одну семью могут иметь большое влияние на количество пространства, которое у вас есть — как внутри, так и снаружи дома — а также на то, на что будет похоже проживание в нем.Вот основные характеристики, которые отличают их друг от друга.

Что такое квартира?

Кондоминиум, или сокращенно кондоминиум, представляет собой единицу в здании или сообществе с общими удобствами и местами общего пользования. Эти удобства могут включать тренажерный зал, бассейны, место для проведения мероприятий и швейцаров. Преимущества жизни в кондоминиуме часто связаны с соседями, которые живут рядом и часто посещают места общего пользования, что может способствовать более социальному образу жизни.

 

Итак, как работают квартиры? Вы владеете им, не беспокоясь о техническом обслуживании и ремонте экстерьера дома.Вместо этого вы платите регулярный сбор ассоциации домовладельцев, которая обслуживает здание или общину.

 

По словам Джордона Скринко, основателя ресурса Precondo, посвященного рынку кондоминиумов в Торонто, двумя самыми большими преимуществами покупки кондоминиума являются стоимость и местоположение, поскольку многие кондоминиумы предлагают возможность владеть недвижимостью в более центральных районах.

 

Тем не менее, он говорит, что недостатком квартиры является меньше места. Например, любое личное пространство на открытом воздухе часто ограничивается только балконом.У вас также меньше свободы действий в отношении того, что вы можете делать с принадлежащей вам собственностью, поскольку вы должны соблюдать правила ТСЖ, которое управляет зданием или сообществом.

 

Если вы пытаетесь выбрать между квартирой и домом, одним из определяющих факторов может быть то, что местоположение важнее для вас, чем дополнительные квадратные метры.

 

Готовы к сокращению? Вот сколько можно сэкономить

 

Наверх

Что такое таунхаус?

Таунхаус — это многоэтажный дом, который имеет одну или несколько общих стен с другими домами, обычно построенными в ряд.Как и кондоминиумы, таунхаусы принадлежат отдельным лицам и часто принадлежат сообществам с ассоциацией домовладельцев.

 

Тем не менее, одно из основных отличий кондоминиума от таунхауса заключается в том, что вы, как правило, несете ответственность за содержание таунхауса как внутри, так и снаружи. Хотя ТСЖ может позаботиться об общественных местах и ​​услугах, таких как вывоз мусора, оно может не покрывать обслуживание отдельных таунхаусов.

 

Как и дома на одну семью, таунхаусы обычно предлагают некоторое открытое пространство в виде заднего двора и переднего двора.Но в отличие от отдельных домов, у вас будут соседи в довольно непосредственной близости, и вы можете подпадать под действие потенциально ограничительных правил ТСЖ.

 

Наверх

Что такое частный дом?

Когда мы используем термин «дом на одну семью», мы имеем в виду отдельный дом. Его часто изображают как классическую идеализированную версию домовладения.

 

Как и таунхаусы, дома на одну семью имеют двор. Однако, когда дело доходит до таунхаусов и т.домов, ключевым фактором является то, что дома на одну семью имеют пространство со всех сторон жилища.

 

«Основное различие между таунхаусом и домом на одну семью заключается в том, что дом на одну семью имеет собственный участок земли и не имеет общих стен с другим имуществом, в то время как таунхаус имеет по крайней мере одну общую стену с соседним имуществом. », — говорит Саймон Айзекс, владелец/брокер компании Simon Isaacs Real Estate в Палм-Бич, Флорида.

 

Если у вас есть дети или домашние животные (или и то, и другое), пространство во дворе и относительная уединенность дома на одну семью могут сделать этот вариант более привлекательным для вас.

 

Наверх

Как различаются по стоимости кондоминиумы, дома на одну семью и таунхаусы?

Цена покупки предпочитаемого вами типа дома — не единственная разница в стоимости, которую вам необходимо учитывать. Например, вы обычно не платите взносы ассоциации домовладельцев, когда владеете домом на одну семью, но вам придется иметь дело с расходами на озеленение, в отличие от того, когда вы владеете квартирой.

 

Подробнее: 11 Скрытые затраты на покупку дома

 

Вот разбивка различных видов затрат, которые вы можете ожидать в зависимости от типа дома, который вы покупаете:

 

Ожидаемые затраты на квартиры по сравнению сДома против таунхаусов

Стоимость	Квартира	Частный дом	Таунхаус
Ипотека	Да	Да	Да
Страхование домовладельцев	Да	Да	Да
Налоги на имущество	Да	Да	Да
Плата за ТСЖ	Да	Иногда	Иногда
Обслуживание дома	Только внутри	Обычно внутри и снаружи	Обычно внутри и снаружи

 

Кондоминиумы, как правило, дешевле, чем дома на одну семью и таунхаусы, потому что вы владеете только внутренней частью дома, а не внешней. Вы платите за меньшие квадратные метры, что также означает более низкие налоги на недвижимость, страховые ставки и расходы на техническое обслуживание.

 

С другой стороны, дома на одну семью обычно дороже, чем таунхаусы или кондоминиумы — не только по покупной цене, но и с учетом всех затрат на техническое обслуживание и ремонт, которые вам необходимо покрыть.

 

«Таунхаусы — это золотая середина между кондоминиумами и особняками на одну семью», — говорит Скринко. «Как правило, они стоят больше, чем квартира, но меньше, чем дом.

 

Ниже показано, как на стоимость владения жильем может повлиять тип выбранного вами дома.

Жилищные кредиты и ипотечные кредиты

По сравнению с покупкой дома на одну семью или таунхауса покупка кондоминиума может оказаться более сложной задачей. Это связано с тем, что на финансирование кондоминиума могут распространяться различные ограничения, в зависимости от собственности и от того, является ли кондоминиум гарантированным или негарантийным.

 

Кондоминиум с гарантией — это тот, который соответствует рекомендациям поддерживаемых государством ипотечных корпораций Fannie Mae и Freddie Mac.Квартира считается негарантированной, если кредиторы определяют, что это слишком рискованная инвестиция, например, когда в сообществе слишком много коммерческих площадей или разрешается краткосрочная аренда.

 

Если вы заинтересованы в получении кредита, обеспеченного государством, Федеральное жилищное управление ведет базу данных с возможностью поиска по всем проектам кондоминиумов, утвержденным FHA. Кредиты FHA предлагают более низкие авансовые платежи и варианты для тех, у кого низкий кредитный рейтинг. Вы также можете запросить индивидуальный отчет о квартире со списком проектов, одобренных Департаментом по делам ветеранов.

 

Что касается других вариантов, обычные кредиты доступны для разных типов домов, но они обычно требуют 20% первоначального взноса, если вы не хотите платить дополнительно за частное ипотечное страхование.

 

Наверх

Расходы на страхование жилья

Имея меньшую площадь квартиры, вы можете получить более низкие ставки страхования домовладельцев по сравнению с таунхаусами и домами на одну семью. Квартиры часто дешевле застраховать, потому что полис должен покрывать только внутреннюю часть дома.Мишель Хасс, президент платформы по недвижимости Brooklyn MLS в Нью-Йорке, отмечает, что у всего здания будет свой собственный страховой полис для покрытия внешнего имущества.

 

Точно так же владельцам квартир не нужно платить за страхование ответственности за пределами своих квартир. Страхование ответственности для таунхаусов и домов на одну семью должно покрывать любые несчастные случаи, которые происходят на территории дома, как внутри, так и снаружи дома.

 

Полезно знать: Руководство по страхованию домовладельцев для тех, кто впервые покупает жилье

 

Наверх

Стоимость дома при перепродаже

Стоимость вашего дома при перепродаже во многом будет зависеть от рыночных условий на момент продажи и от того, насколько хорошо вы поддерживаете и обновляете недвижимость. По словам Айзекса и Скринко, если вы ищете лучшую стоимость при перепродаже, дом на одну семью — самый безопасный выбор.

 

«Я считаю, что дома имеют лучшую долгосрочную стоимость при перепродаже, за ними следуют таунхаусы и квартиры», — говорит Айзекс.

 

Имея кондоминиум, вы меньше влияете на стоимость при перепродаже, потому что не можете контролировать, насколько хорошо обслуживается здание или сообщество. Однако это также означает, что вам не придется прилагать столько усилий для защиты или повышения стоимости вашего дома.

 

Хотите купить Fixer-Upper? Сначала задайте себе эти вопросы

 

Наверх

Правила и сборы ТСЖ

Когда вы покупаете квартиру, вы начинаете платить регулярные сборы ассоциации домовладельцев, которая отвечает за содержание всего здания или сообщества. То же самое верно для некоторых таунхаусов и домов на одну семью (но не для всех), чтобы покрыть вывоз мусора и другие общие коммунальные услуги.

 

Плата за ТСЖ

для квартир, вероятно, будет выше, потому что они заботятся о техническом обслуживании экстерьера дома и всего здания или сообщества. Кондоминиумы также, как правило, предлагают различные удобства, такие как бассейны или тренажерные залы, которые могут увеличить плату. С таунхаусами и домами на одну семью вы можете рассчитывать на более низкую плату за ТСЖ, потому что вы, как правило, несете ответственность за содержание дома и окружающей собственности, но это зависит от предоставляемых удобств и услуг.

 

Проживание в здании или сообществе с ТСЖ имеет свои преимущества, но имейте в виду, что вас попросят соблюдать определенные правила, которые могут варьироваться от внешнего вида вашего дома до ограничений на домашних животных. Нарушение правил ТСЖ может привести к неприятным последствиям в виде штрафа или запрета на пользование удобствами.

 

Наверх

Какой тип дома вы должны купить?

При выборе между квартирой, домом и таунхаусом все сводится к вашим приоритетам. Если вы хотите владеть, не занимаясь обслуживанием или озеленением, вы можете быть счастливее, живя в кондоминиуме.

 

«Квартиры лучше всего подходят для работающих профессионалов, которые ищут меньшие площади и удобство удобств, которые могут присутствовать в здании, молодых пар, покупающих свое первое жилье, и пар на пенсии, которые хотят уменьшить штат», — говорит Хасс.

 

С другой стороны, дома на одну семью предлагают такие преимущества, как увеличение площади в квадратных футах — как внутри, так и снаружи дома — и больше свободы делать с недвижимостью то, что вы хотите.Это также может означать более высокие затраты и менее центральное расположение, но для некоторых людей компромисс того стоит.

 

«Я бы порекомендовал дом на одну семью тем клиентам, у которых есть молодые семьи и/или которым нравится свобода иметь собственное пространство и задний двор», — говорит Айзекс. «Несмотря на то, что требуется больше обслуживания, есть что сказать о наличии места для развлечений и персонализации вашего заднего двора с помощью встроенного барбекю или качелей для детей».