Разрешение на строительство лпх земли населенных пунктов: Разные статусы земельных участков: правовые последствия для покупателя

Содержание

Какие объекты возможно строить на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства

На вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией прав на недвижимость отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Селиванова Лариса Юрьевна.

Вопрос: Нашей семье принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Возможно ли строительство на таком земельном участке жилого дома и каких-либо иных построек?

— Строительство жилого дома возможного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в границах населенного пункта.

С 04.08.2018 получать разрешение на строительство жилого дома не требуется (пункт 1.1 часть 17 статья 51 ГрК РФ). При этом до начала строительства необходимо в установленном порядке направить уведомление о планируемом строительстве в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (части 1, 3 статьи 51.

1 ГрК РФ).

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540, предусмотрено, что на земельных участках с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» допускается размещение индивидуального жилого дома, индивидуальных гаражей, вспомогательных сооружений, объектов для производства сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяйственных животных.

В этой связи параметры строительства хозяйственных построек, зданий и сооружений, вспомогательных по отношению к жилым домам, определяются градостроительным регламентом.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекту ИЖС, должны создаваться по правилам, предусмотренным пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.

1 ГрК РФ.

Таким образом, возведение перечисленных выше объектов на приусадебных земельных участках осуществляется без получения разрешения на строительство и направления каких-либо уведомлений. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано. Технический план в данном случае составляется на основании предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального Закона «О государственной регистрации» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон о регистрации) декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

Технический план объекта ИЖС подготавливается на основании указанной в части 11 статьи 24 Закона о регистрации декларации и уведомления застройщика о планируемом строительстве объекта ИЖС, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС параметров объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.

Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта ИЖС и являются его неотъемлемой частью. При этом выполнение кадастровых работ и подготовка технического плана объекта ИЖС осуществляются по завершении строительства до получения уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что с учетом положений Федерального закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ* до 1 марта 2021 года допускается упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.

В частности, кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут быть проведены на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из трех надземных этажей и быть не выше 20 метров.

Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).

Росреестр обращает внимание, что упрощенный порядок оформления прав, установленный законом № 267-ФЗ, не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).

При этом правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2018 года** без получения разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство государственный орган власти.

* Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

** 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Как построить дом, чтобы его не пришлось сносить

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В этот раз южноуральцам рассказали про здания, которые считаются самовольными постройками и могут быть снесены.

Согласно Гражданскому кодексу здание, которое построено без учета требований законодательства, является самовольной постройкой и подлежит сносу. Для того, чтобы построенный частный или многоквартирный дом не стал самовольной постройкой, важно обратить внимание на следующие рекомендации.

Во-первых, прежде чем начать строить жилой дом нужно убедиться, что его строительство возможно на определенном земельном участке. Для этого необходимо обратить внимание на две характеристики земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка.

Если земельный участок имеет категорию земель «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка», на таком земельном участке может быть возведен индивидуальный жилой дом или один блок блокированного жилого дома. Вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «среднеэтажная жилая застройка», «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» позволит построить на земельном участке многоквартирный дом соответствующего размера.

Вместе с тем, если земельный участок имеет вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства» и относится к землям сельскохозяйственного назначения, возведение объектов капитального строительства на таком участке будет противоречить уставленным законом нормам.

Также индивидуальный жилой дом или многоквартирный дом невозможно построить на земельных участках, предоставленных для ведения сельскохозяйственной деятельности, садоводства, огородничества.

Во-вторых, строительство жилого дома должно производиться в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами на основании разрешения на строительство, выданного в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Строительство многоквартирного дома завершается получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое подтверждает соответствие готового объекта установленным законом нормам.

Обязательным приложением к такому разрешению является технический план, подготовленный на основании проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план представляется в орган регистрации прав для постановки на государственный учет многоквартирного дома и квартир в нем.

Для осуществления государственного учета индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для такого строительства, необходимо представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации, либо декларации, составленной правообладателем земельного участка, если проектная документация не изготавливалась. Получение разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию не требуется.

В-третьих, необходимо обратить внимание, чтобы построенный жилой дом располагался строго на отведенном земельном участке.

Согласно действующему законодательству нельзя строить индивидуальный жилой или многоквартирный дома на земельных участках, которые не представлялись гражданам или юридическим лицам, осуществляющим строительство.

Земельные участки, в границах которых должен быть построен объект недвижимости, указываются в разрешении на строительство, для получения которого предоставляются документы, подтверждающие права на земельные участки, на которых планируется проводить строительство. Несоответствие построенного дома требованиям, установленным в разрешении на строительство, является основанием для отказа в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Таким образом, строительство дома за границами отведенного участка может стать причиной того, что построенное здание будет отнесено к самовольным постойкам. Права на такой объект зарегистрировать невозможно.

Разрешение на строительство ЛПХ: нужно ли-как получить

Содержание статьи

Земля нужна как воздух

Земля – это главный человеческий ресурс. Без нее человек не будет сыт, одет и обут. Многое из того, что есть в нашей жизни невозможно без продукции, выращенной на земле.

Возделывание земли, сбор урожая, возможность осуществления производственной деятельности – всего лишь небольшой список из того, что может дать человеку земля. Именно поэтому ведение личных подсобных хозяйств не останавливается.

В статье «Нужно ли оформлять разрешение на строительство «дачи»?» шла речь о строительстве «дач» на садовых, огородных и дачных земельных участках. Однако, довольно часто встречается ситуация, когда земельный участок, на котором вы что-то выращиваете и собираетесь строить «дачу», предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (далее – ЛПХ).

Что такое ЛПХ?

Понятие «личное подсобное хозяйство» раскрывается в ФЗ № 112 от 7 июля 2003 года «О личном подсобном хозяйстве». Проще говоря, производя и перерабатывая сельхозпродукцию в целях удовлетворения ваших потребностей самостоятельно или с членами вашей семьи, вы ведете ЛПХ наземельном участке, предназначенном для указанных целей. Стоит отметить, что данная деятельность, а также непосредственная реализация такой продукции не относится к предпринимательской.

Регистрация ЛПХ не требуется.

Земельный участок для ведения ЛПХ – какой он?

В зависимости от места нахождения земельного участка для ведения ЛПХ различают полевой участок и приусадебный. Если вы ведете ЛПХ за пределами населенного пункта, то ваш участок является полевым, а если в населенном пункте, то приусадебным. В первом случае земельный участок будет относиться к землям сельхозназначения, а во втором – к землям населенных пунктов. Максимальные и минимальные размеры участков ЛПХ устанавливаются законодательством субъекта.

С 2016 года не действуют ограничения по предоставлению гражданам земель ЛПХ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в зависимости от регистрации по месту постоянного проживания в сельских и городских поселениях. О том, как получить земельный участок для ведения ЛПХ вы можете узнать, ознакомившись с положениями Земельного кодекса РФ.

Строительство на землях ЛПХ

Давайте выясним, что можно и нельзя размещать на приусадебных и полевых участках. Для этого обратимся к утвержденному Минэкономразвития РФ классификатору. Ведение ЛПХ на полевых земельных участках разрешает только производство сельхозпродукции. Строительство объектов капитального строительства на полевом участке запрещено.

В случае ведения ЛПХ на приусадебном земельном участке кроме осуществления производственной деятельности вы можете содержать на участке животных и разместить на нем гараж и другие вспомогательные сооружения. Только на приусадебном земельном участке вы имеет право построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания. Следует отметить, что высота дома должна быть не выше трех надземных этажей и разделять такой дом на квартиры запрещается.

Нужно ли получать разрешение на строительство на участке для ведения ЛПХ? Если вы решили построить какой-либо объект на участке ЛПХ, вначале убедитесь, что он не является полевым, потому что на полевом участке нельзя размещать здания и строения.

Если ваш участок приусадебный, то далее все зависит от самого объекта, который вы собираетесь возводить. Разрешение на строительство ЛПХнужно обязательно получать, если ваш объект является капитальным.

Строительство жилого дома на приусадебном участке ЛПХ без разрешения будет являться нарушением действующего законодательства. Процедура получения разрешения на строительство жилого дома на таком участке полностью совпадает с процедурой описанной в статье Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения.

Документы, необходимые для получения разрешения, перечислены в части 9 статьи 51 ГК РФ.

Если вы планируете построить жилой дом на землях ЛПХ в 2017 году, то обязательно соблюдайте требования законодательства, градостроительных регламентов и нормативов.

P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать "Генератор исполнительной документации - Генератор-ИД" от сайта ispolnitelnaya. com. Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!! 

Что изменится с продлением «дачной амнистии» 


Законопроект о продлении «дачной амнистии» на пять лет - до 1 марта 2026 года принят Госдумой в первом чтении. И несмотря на то, что законопроекту до публикации еще предстоит пройти ряд согласований, расширить знания о важных нововведениях можно уже сейчас. 

«Дачная амнистия» стартовала в России в 2006 году и помогла людям зарегистрировать по упрощенной схеме порядка 14 млн объектов недвижимости. 

Как пояснила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова, «дачная амнистия», которая действует до 1 марта 2021 года, позволяет зарегистрировать в упрощенном порядке жилые и садовые дома и строения на садовых земельных участках (СНТ). Упрощенный порядок заключается в том, что для регистрации права собственности нужен минимальный пакет документов - технический план на дом, декларация и правоустанавливающий документ на земельный участок (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа власти, решение суда). 

Кроме того, в рамках «старой» амнистии у собственников есть возможность легализовать уже построенные без разрешения на строительство дома по уведомительному порядку. Это касается домов, построенных на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также тех, которые начали строить на землях ИЖС И ЛПХ до вступления в силу уведомительного порядка (4 августа 2018). В этом случае нужно направить уведомление о начале строительства вместе с планом дома в местную администрацию, которая принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта, и получить от них уведомление о соответствии планируемого строения установленным градостроительным требованиям. Когда дом будет готов, нужно заказать техплан и повторить процедуру обращения в администрацию округа - направить уведомление о завершении строительства вместе с техпланом и получить от администрации уведомление о соответствии построенного дома установленным требованиям. Разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию дома или строения (построенных или начатых до 4 августа 2018 года) в данном случае не требуется. 

1 марта 2021 года с прекращением действия «дачной амнистии» данный порядок тоже должен был бы завершиться и всем, кто не успел оформить свои права, нужно было бы оформлять их в судебном порядке, и то в том случае, если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой.

«Новый закон не только продлит, но и расширит действующие нормы. По декларации и техническому плану можно будет легализовать дома и строения, возведенные не только в СНТ (и дачных товариществах), но и на землях для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. При этом СНТ может сформироваться на землях с видом разрешенного использования «ведение садоводства», как в границах населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения. Важно помнить, что строительство домов в СНТ, которое находится на землях сельхозназначения, допустимо только если вид разрешенного использования участка - «ведение садоводства», - отметила министр.

В любом случае, дом, который собираются регистрировать вне зависимости от назначения земли должен соответствовать градостроительным нормам. Это значит, не превышать 20 м в высоту, иметь не более 3-х надземных этажей, стоять на расстоянии не менее 3 м от границ участка, не подразумевать дальнейшего раздела на квартиры. 

Напомним, что строительство жилых и садовых домов возможно только на участках, вид разрешенного использования которых подразумевает данное строительство: ЛПХ (в границах населенного пункта), ИЖС и ведение садоводства. Возведение капитальных строений и домов на участках под огородничество и на землях охранных зон запрещено.

Также законопроект предлагает продлить на 5 лет уведомительную процедуру для жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (т. е. до введения уведомительного порядка).

Кстати, на земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года действует бессрочная амнистия. Зарегистрировать их можно на основании заявления и правоустанавливающего документа.

Фото: protvino.u

нормы строительства и объекты, которые можно возводить на участке с учетом его категории земли

Участок ЛПХ (личное подсобное хозяйство) может быть двух типов — полевым или приусадебным.

Приусадебный участок находится в границах поселения и относится к категории земель населенных пунктов.

Полевой ЛПХ находится за пределами поселения и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В вопросе строительства – это два совершенно разных понятия.

Рассмотрим подробнее, что можно строить на землях ЛПХ в зависимости от ВРИ и категории земельного участка.

Что можно построить

Постройки, которые можно возводить на ЛПХ, определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования.

Как правило, это:

  • жилой дом;
  • хозяйственные (подсобные, бытовые) помещения;
  • некапитальные строения.

Прежде чем начинать строительство необходимо заказать градостроительный план надела (ГПЗУ). Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации участка.

На его основе составляется схема планировочной организации надела (СПОЗУ), где необходимо указать расположение всех планируемых строений, за исключением некапитальных (постройки без фундамента).

Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т. д.

Отдельное разрешение на постройку этих объектов брать не нужно, но в СПОЗУ необходимо указать их наличие.

Важно, чтобы все строения не нарушали СНиП, градостроительного регламента, правил застройки и землепользования, противопожарных правил и т.д.

К таковым относится:

  • Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
  • Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
  • Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
  • не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
  • не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
  • не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.

При этом расстояние измеряется от самой выступающей части строений.

Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.

На приусадебном участке

На приусадебной земле ЛПХ (находится в составе земель населенных пунктов) можно строить все, без исключений, объекты, что указаны выше.

Жилой дом

На приусадебном ЛПХ допускается возведение одного жилого дома, не разделенного на отдельные квартиры с общим количеством этажей не более трех. В расчет не берутся цокольные (подвальные этажи).

Подробную информацию читайте в отдельной статье.

Нормы возведения хозяйственных помещений

Под хозяйственными постройками следует понимать строения с количеством этажей не более одного, которые предназначены для обслуживания жилого дома и земельного надела.

Информацию о них необходимо заранее указывать в СПОЗУ, но проект на каждый объект в отдельности составлять не нужно.

Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т.д. было принято после составления СПОЗУ – ничего страшного нет.

На объект также не нужно брать дополнительное разрешение, но при составлении следующего СПОЗУ (документ действителен в течение 10 лет) его необходимо там указать.

Согласно действующему законодательству максимальная площадь таких построек на участках более 10 соток составляет 200 квадратных метров в сумме.

При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.

При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.

Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются. Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другое.

Бурение скважин

Без дополнительных согласований допускается устройство колодцев и бурение скважин на первый водоносный горизонт.

В ином случае необходимо оформлять лицензию на артезианскую скважину.

На полевом

Без ограничений и дополнительных согласований полевой ЛПХ можно обгораживать забором, а также ставить на нем передвижной вагончик (бытовку), который в любое время можно поднять и увезти.

Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.

Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.

То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров. Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти. На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена.

В решении данного вопроса очень много зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.

Какая бы постройка не была возведена на полевом ЛПХ, она не сможет получить почтового адреса.

В отношении скважин ситуация ровно та же, что и на приусадебном ЛПХ.

Особенности и правила ведения личного подсобного хозяйства

Согласно Федеральному закону № 112 на указанных земельных наделах можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.

Имеется ввиду:

  • развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;
  • выращивание садовых и огородных культур;
  • цветоводство;
  • использование земли под пашу и сенокос и др.

Заниматься указанным имеет право гражданин (физлицо) сам или вместе со своей семьей в своих, не коммерческих целях.

В то же время продавать товар, выращенный и созданный на этом участке можно. Более того, при определенных условиях он не облагается налогом.

Разрешение

При необходимости возвести жилой дом необходимо обращаться за разрешением к местной администрации.

Для этого в обязательном порядке необходимо предоставить:

  • свидетельство, подтверждающее, что гражданин владеет земельным наделом;
  • копию гражданского паспорта указанного гражданина;
  • СПОЗУ;
  • ГПЗУ;
  • заявление на имя главы местной администрации.

Дополнительно могут потребоваться иные документы, полный перечень которых указан в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

На полевом ЛПХ необходимо брать разрешение на все виды строений (забор и передвижной вагончик таковыми не считаются).

Строительство без согласования

Без отдельного разрешения на приусадебном ЛПХ можно построить все объекты, попадающие под понятие хозяйственных и подсобных помещений (указаны выше).

Полезное видео

Смотрите видеоматериал, в котором эксперты рассказывают о возможностях строительства на участках личного подсобного хозяйства и разбирают юридические тонкости.

Выводы

Таким образом, ЛПХ участки делятся на приусадебный и полевой.

На первом без каких-либо ограничений можно возводить постройки личной надобности:

  • жилой дом,
  • хозяйственные помещения
  • и другое.

На втором можно по согласованию с местной администрацией возводить некапитальные постройки.

Отдельное разрешение на приусадебном ЛПХ необходимо брать лишь для строительства дома, все остальное можно строить без дополнительного согласования, но все постройки должны быть возведены с соблюдением СНиП и ПЗЗ.

Назначение земли: где можно построить дом?

Каждый человек, когда решает приобрести себе загородный дом, чаще всего сталкивается с малоприятным фактом, что всю землю уже поделили. Если бы еще она была поделена частными владельцами, было бы терпимо, поскольку с соседями договориться можно, но не с государством и удачливыми его представителями. Каждый горожанин считает, что загородная земля подлежит застройке и разделяется на категории согласно ее назначению. Чтобы со временем не лишиться своего построенного дома, необходимо тщательно разобраться с этими непонятными разделениями.    

 

Участки земли, предназначенные под индивидуальное строительство – коттеджи, дачи, усадьбы, - имеют разные статусы, и бывают разных категорий и видов назначения. Строительство жилых построек может разрешаться с некоторыми ограничениями, либо вообще запрещено.

 

Существуют следующие категории земель:

 

  • которые находятся в населенных пунктах
  • имеющие сельскохозяйственное значение
  • занимающие особо охраняемые территории
  • имеющие промышленное назначение
  • которые относятся к лесному фонду
  • которые относятся к водному фонду и другие.

 

Землю, находящуюся в свободной продаже у частников и предназначенную для строительства коттеджей, обычно выделяют на землях, принадлежащих населенным пунктам. На землях, территории которых особенно охраняются, строительство разрешается крайне редко.

 

Земли населенных пунктов (земли поселений)

 

Их застраивают для последующего развития городов и поселков. Земли других категорий отделяются от городов и сел границами, о чем гласит п.2 ст.83 Земельного кодекса РФ. Руководителями муниципальных образований формулируются предписания регламента градостроительства, в зависимости от которых разные земельные участки, даже расположенные рядом в одном населенном пункте, нередко имеют разное назначение – сельскохозяйственного назначения или жилищного строительства. Естественно, дома можно строить на земле для личного подсобного хозяйства, и на земле сельскохозяйственного назначения. Различаться они будут тем, что в доме, который вырос на участке земли, выделенной под ЛПХ, невозможно прописаться, а право прописки можно доказать только через суд.

 

Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение

 

Эти земли не пересекают черты поселений и используются для сельскохозяйственных нужд (п. 1 ст.77 Земельного кодекса РФ). Но, хотя эти земли используют неоднозначно, они могут ограничивать возможности своих владельцев по застройке. Такой участок предназначается для:

  • Огороднического общества, без права застройки
  • Ведения подсобного хозяйства с правом и без права застройки
  • Ведения садоводства, дачного строительства, крестьянского или фермерского хозяйства – владелец имеет право застройки, но существуют определенные законодательством ограничения. 

 

Кроме того, закон предусматривает возможность перевести участок сельхозназначения в другую категорию, которая считается законодательством менее ценной, - в земли населенных пунктов. Это осуществляется при необходимости максимального расширения права владельца на застройку территории. При таком изменении категории земли необходимо внесение его в черту поселения, и возмещение государству потерь сельхозпроизводства. 

Чаще всего это бывает нецелесообразно. Поэтому лучше не изменять категорию земли, а сменить назначение участка, сделав его дачным или садоводческим хозяйством.

Сейчас земли сельхозназначения массово выкупают у разорившихся колхозов и строят на них дома. Чаще всего при этом не производят замену назначения участка.

 

 

Земельные участки разделяются на различные виды

 

Эта подкатегория предполагает использование участка владельцем или арендатором:

  • ИЖС – ведение индивидуального жилищного строительства
  • ЛПХ – личное подсобное хозяйство
  • Дачное строительство и хозяйство
  • Ведение сельскохозяйственного производства
  • Фермерское хозяйство
  • Крестьянско-фермерское хозяйство
  • Сельское хозяйство
  • Жилищное строительство малоэтажных домов
  • Сельскохозяйственное использование земли
  • Ведение жилищного строительства
  • Жилые и коммерческие застройки.

 

Участки сельскохозяйственного назначения, относящиеся к виду разрешенного использования, могут предназначаться для:

  • огородничества, но без права постройки коттеджа
  • личного подсобного хозяйства с правом застройки и без
  • садоводства с правом застройки, но с некоторыми ограничениями
  • дачного строительства с правом застройки, но с ограничениями
  • ведения крестьянско-фермерского хозяйства с правом застройки, но с ограничениями.

 

Виды целевого назначения земельных участков, которые выделяются из земель населенных пунктов, могут разрешать и ограничивать жилищное строительство, следуя регламенту градостроительства.

 

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

 

Земельные участки ИЖС являются землями, предназначенными для возведения индивидуального жилищного строительства, объектом которого является отдельно стоящий жилой дом, имеющий 1-2-3 этажа, в котором проживает одна семья (п.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ). Значит, на территории одного участка земли стоит лишь один жилой дом. Такие земли пользуются большим спросом среди загородной недвижимости. Жители домов, построенных на участках ИЖС, могут иметь постоянную регистрацию в этих домах. Земли ИЖС отличаются от земельных участков садовых товариществ тем, что проект жилого дома обязательно выполняется компанией-проектировщиком с государственной лицензией. Также проект согласовывается в контролирующих гос. инстанциях. Из-за этого отличия возрастает и стоимость земельного участка.

 

Крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ)

 

На земельных участках КФХ можно строить усадьбы, потому они могут быть достаточно больших размеров. Но тут есть свои минусы. Если владелец такого участка не собирался вести крестьянско-фермерскую деятельность, ему все-таки придется вести какую-либо сельскохозяйственную деятельность, сдавая отчеты в налоговую инспекцию. Но эта проблема разрешима – чтобы подтвердить целевое использование земельного участка, можно посадить на нем вишневый сад или построить конюшню с лошадьми, а подготовить отчет поможет опытный бухгалтер.

 

Садоводство (СНК, СНП, СПК)

 

Садоводческие объединения могут быть некоммерческими, учрежденными гражданами добровольно для помощи ее членам в социально-хозяйственных вопросах, что отмечено в федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Такие объединения могут быть:

  • садоводческими некоммерческими товариществами (СНК) 
  • садоводческими потребительскими кооперативами (СПК)
  • садоводческими некоммерческими партнерствами (СНП)

 

В основном, современные коттеджные поселки относятся к одной из вышеперечисленных юридических форм, различие между которыми – немного отличающиеся подходы к определению доли человека, владеющего или арендующего земельный участок, если он захочет выйти из объединения или совершить сделку купли-продажи.

 

При покупке участка в садоводстве, вы должны знать его положительные и отрицательные стороны. Плюсом будет общая инженерная и социальная инфраструктура. Садоводства по закону не должны превышать разрешенные габариты построек, также ограничены размеры участков. В садоводческом объединении возможно оформить постоянную прописку, но не всегда. Порой это можно сделать только через суд.

Но самая существенная сложность – решение вопросов по правам собственности на землю, которая принадлежит членам садоводства. Это происходит потому, что члены многих товариществ владеют не своими земельными участками, а долями общей земли. Это затрудняет оформлять участки в собственность, поскольку бывает сложно договориться о межевании участка с членами товарищества. В таком случае владелец продает участок, выйдя из товарищества, а покупатель занимает его место. Во время такой сделки нет права собственности на участок земли.

 

У дачных и огороднических некоммерческих объединений имеются подобные организации:

  • ДНК, ДПК и ДНП – на землях для дачного хозяйства
  • ОНК, ОПК и ОНП – на землях огородничества

 

Главным отличием их от садоводства является разный объем прав на застройку земли, выделенных на целевое использование – в них могут отсутствовать ограничения на строительство домов, или, наоборот – запрещено строительство жилых зданий.

 

Дачное строительство

 

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» объясняет, что дачным земельным участком называется участок земли, который приобретается человеком для отдыха. Жилой дом на таком участке возводить разрешается, но отсутствует право регистрации проживания. В случае расположение земельного участка в населенном пункте, при большом желании можно добиться разрешения регистрации в нем через судебное разбирательство.

 

Если участок земли находится в коттеджном поселке, который считается дачным некоммерческим объединением (ДНО), возводить дома в нем можно лишь, соответствуя проекту организации и застройки поселка. Во время дачного строительства не существуют ограничения по размерам и назначению домов.   

 

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

 

Если сравнивать загородные поселки, личное подсобное хозяйство аналогично садоводческому объединению. Только жилые дома возводить на участках ЛПХ можно не всегда. Этот вопрос решает местная муниципальная администрация, которая наверняка вам откажет в строительстве дома и прокладывании коммуникаций, если вожделенный участок земли расположен вдали от населенного пункта и не возле его границ. Зато в случае разрешения строительства любые ограничения отсутствуют.  

ДНП или ИЖС? Что такое СНТ и ДНП

На многих сайтах можно встретить выражение: sNT или DNP земли . Что имеется в виду в данном случае?

Можно подумать, что в данном случае имеется в виду земля (земля или участки), принадлежащая на праве собственности или аренды садоводческому или дачному объединению граждан. И действительно, при дословном толковании этого выражения, особенно среди юристов, это утверждение будет правдой.

Однако нас в первую очередь интересует другое, более часто используемое значение этого выражения, связанное в первую очередь с юридическим статусом использования сайта , без привязки к его владельцу или арендатору.Ведь обычная дача или садовник, или рядовой человек, заинтересованный в приобретении земли, далек от юридической терминологии или подобной среды общения.

Итак, чтобы понять значение выражений « sNT раздел » или « plot DNP. », вам необходимо знать следующее:

Все земли делятся на свои категории (например: земли населенных пунктов, промышленные земли, лесные земли или земли для сельскохозяйственной деятельности и т. Д.), И каждый земельный участок относится к одной из таких категорий.

Для каждой категории конкретными видами использования закреплены земельные участки, относящиеся к данной категории (например: пашня, ведение производственной деятельности, строительство жилых домов и т. Д.), Другими словами, установлено, что это можно делать на каждой конкретной земле. сюжет (как использовать сюжет)

Каждый земельный участок, кроме своей категории, имеет свой вид разрешенного использования, не противоречащий его категории.

Поэтому чаще всего, когда говорят или пишут: « sNT / DNP Earth », как раз подразумевают разрешенный вид землепользования.Отдельно следует отметить, что категория земельных участков с разрешенным использованием СНТ или ДНП всегда будет - « земли сельскохозяйственного назначения ». «Вот почему в разговорной речи часто используется фраза, в смысле тавтологии: земное сельскохозяйственное признание СНТ / ДНП. Что такое« масляное масло », знают только профессиональные юристы.

Таким образом правильно расшифруйте " sNT / DNP Earth "или" сНТ / ДНП земли сельскохозяйственного назначения «применительно к типу земли необходимо:

Земли СНТ - Земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для озеленения

Земля ДНП - земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения дачного хозяйства

Виды разрешенного использования СНТ / ДНП на землях сельского хозяйства, почти единственные, на которых разрешено строительство сад / дача или жилых домов (Исключение составляет такой вид использования, как ЛПХ - личное подсобное хозяйство).

Не все знают, чем ИЖ отличается от СНТ, и это часто приводит к появлению большого количества проблем. Это может быть строительство жилого дома, прописка в нем или невозможность содержания подсобного хозяйства. Поэтому на приобретаемой земле ИЛС или СНТ важно учитывать, в чем разница.

Что такое ИЖС.

Земельный участок сданный на ИЖС предназначен для индивидуального строительства жилого дома и одной семьи в нем.Из этого следует, что на такой земле можно построить:

  1. Частный дом. При этом законодательство ставит ряд условий, которых следует придерживаться при строительстве. Например, здание не должно быть выше 3 этажей и не должно примыкать к другим жилым домам.
  2. Гостиница. С соблюдением всех требований в небольшом жилом доме может разместиться гостиница.

Участки индивидуального жилищного строительства имеют особенности:

  1. В доме, расположенном на таком участке, собственники могут расположить жилье.
  2. ILS всегда в районах с развитой инфраструктурой.
  3. Строительство здания связано с большим объемом технической документации и разрешений на строительство.
  4. Собственник сдаваемого индивидуального жилищного строительства не зависит от различных некоммерческих структур и не обязан вносить взносы за содержание.
  5. Собственник вправе рассчитывать на получение налогового вычета.
  6. ILS можно оформить в виде банковского депозита.

Есть устройства с участков ИЛС, среди которых немаловажные:

  1. Размер секции.Он ограничен, так как Земля используется для строительства, а не для самостоятельного ведения подсобного хозяйства.
  2. Расположение. Строительство или ремонт дома необходимо начать не позднее 3-х лет с момента получения участка.
  3. Налог на прибыль. Если строительство здания за 10 лет не будет осуществлено, земельный налог увеличится вдвое.

Справка: приобретая участок, вы можете узнать вид разрешенного использования самостоятельно. Эта информация содержится в кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности.Зная, что такое ЕСТЬ, гораздо проще определиться с выбором сайта.

Что такое SNT и DNP

Аббревиатура CNT расшифровывается как садовое некоммерческое партнерство, деятельность которого направлена ​​на ведение сельского хозяйства. Другими словами, это организация, у которой есть руководство, устав и т. Д. СНТ заключает договоры с подрядчиками, которые обеспечивают поставку различных ресурсов, и участники обязаны вносить за это плату.

К преимуществам садового некоммерческого партнерства принадлежит:

  1. Возможность построить любое здание и разместить вид на жительство.
  2. Если строительство жилого дома не предусмотрено, можно использовать участок для разведения разных культур.

А вот минусы использования земель СНТ следующие:

  1. Если не всем участникам товарищества оплачено оказание коммунальных и иных услуг, задолженность распределяется между добросовестными плательщиками.
  2. Участок СНТ довольно сложно оформить в залог при оформлении кредита в банке.
  3. Жилые постройки на таких участках считаются дачными.

Стать участником садоводческого товарищества может совершеннолетний собственник земельного участка. Что касается членских взносов, их обязаны платить все участники партнерства. Эти средства идут не на содержание правления Кооператива, а только на нужды участников.

Порядок списания данных платежей не установлен, поэтому руководство СНТ самостоятельно его разрабатывает. На практике каждый участник садоводческого товарищества платит одинаковую сумму за сотню своего участка.Поэтому общая сумма оплаты зависит от размера станции. Помимо стандартных платежей, в уставе ассоциации может быть вступительный взнос.

Помимо SNT, существует еще DNP (Country Некоммерческое партнерство). По статусу это товарищество практически не отличается от садового товарищества. ДНТ и СНТ отличаются тем, что цена на дачные участки намного ниже, чем в садовых товариществах.

Кроме того, предполагается, что хозяева проживают на участке только летом, поэтому с работой света и тепла зимой будут проблемы. С регистрацией в DNP тоже непросто. Поэтому, рассматривая СНТ и ДНП на приобретение земельного участка, следует учитывать все существующие нюансы.

Отличие ИЖС от СНТ

Итак, чем отличается ИЖС от СНТ? Разница между этими двумя категориями земельных участков заключается в следующем:

  1. Участки, расположенные в СНТ, используются для ведения подсобного хозяйства, а ИЖС - только для проживания.
  2. Земли под индивидуальную застройку располагаются исключительно в населенных пунктах, СНТ могут находиться на землях сельскохозяйственного назначения.
  3. Получение регистрации на SNT и DNP иногда бывает затруднительным, в то время как в ILS таких проблем никогда не возникает.
  4. Участки ИЖС намного перспективнее, так как имеют развитую инфраструктуру. И продавать такое индивидуальное жилье в будущем очень выгодно. А вот инфраструктуру в СНТ, скорее всего, собственникам придется развиваться самостоятельно.

Выбор темного некоммерческого или садоводческого кооператива следует только при сохранении личного вспомогательного управления. Тогда все недостатки этих категорий земель окупятся производством сельхозпродукции. Важно знать, что вести бизнес на SNT или DNT запрещено. Но реализовывать баланс продукции, произведенной на сайте, собственникам разрешено. Это единственное, что объединяет ИЛС и СНТ, так как во всем остальном они могут отличаться.

Строительство на участке ИЖС

Для начала строительства жилого дома на таком участке потребуется разрешение.Без этого документа любое строительство будет считаться незаконным и подлежит сносу. Чтобы все было по закону, необходимо обратиться в местную администрацию, подав соответствующее заявление и документы. Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней, а на самом деле уже 10 лет.

Среди документов для получения разрешения:

  • паспорт собственника;
  • бумаг, подтверждающих право собственности на участок;
  • план строительства;
  • проект дома.

После завершения строительства необходимо оформить право собственности на жилой дом. Для этого нужно сделать много технической документации, например, в БТИ. Затем дому присваивается адрес. Завершающий этап Процедуры - получение разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.

Как перевести СНТ или ДНП в ИЖС

Разница между ИЖС и СНТ заставляет собственников задуматься о переводе одной категории земель в другую.Но возможна ли и такая процедура? Это не запрещено законом, но следует быть готовым к тому, что муниципальные власти не приветствуют такие переводы.

Если вы все же решите сделать ILS из SNT или DNP, это принято, то для начала следует подать петицию и подать ее в местную администрацию. Приложите:

  1. Личные документы собственника.
  2. Выписка из кадастра.
  3. Выписка из USRP.

Это основные документы, но от собственника сайта может потребоваться предоставление дополнительных бумаг.Успешность перевода СНТ в землю для индивидуального жилищного строительства во многом зависит от того, насколько близко расположен участок к населенному пункту. Если это будет слишком далеко, муниципалитет откажет в проведении процедуры. И даже суд вряд ли удовлетворит такой иск.

Следует выбирать ИЖС или СНТ, зная, что это лучше для вашей цели. Если есть необходимость в дачном домике с возможностью разведения домашнего скота или выращивания сельскохозяйственных культур, лучше выбрать СНТ.Но ИЛС больше подходит для строительства жилого дома.

ILS (Индивидуальное жилищное строительство) - строительство жилого дома для круглогодичного проживания. Участок ИЖС - это территория, на которой можно построить объект ИЛС, дом до трех этажей на семью, такое определение закреплено в нормативных документах. Такая формулировка в российском законодательстве дает возможность использовать постройки этого типа для продажи квартир как на одну семью, так и на несколько человек, поскольку количество людей, которые могут проживать, не ограничено, а также не уточняется - могут ли быть разными входами в конструкцию.

Особенности ИЖС

  1. Может быть зарегистрирован. В первую очередь, этот фактор важен для людей пенсионного возраста, так как они хотят перевести пенсию на новый адрес, а также для семей с детьми, потому что они хотят отдать детей в школу или детский сад по месту жительства. Однако это (пенсионный перевод и школа / детский сад для ребенка) можно осуществить без регистрации, но для реализации придется оформить соответствующую бумагу и потратить материальные средства.Поэтому при выборе соотнесите факторы «Время и деньги», тогда можно будет найти лучший вариант.
  2. Данный вид участка находится в ведении государства, поэтому он должен обеспечить владельцев данного участка (далее - собственник) социальной инфраструктурой: детский сад, школа, поликлиника, подъезд к дому, настил дороги.
  3. Все утилиты На данный момент по государственному тарифу, без накрутки сторонних организаций.
  4. Нет необходимости платить ежемесячный или годовой взнос в товарищество.
  5. Неприятной особенностью будет ограничение количества соток, размер участка будет зависеть от того места, где он находится.
  6. Создание сайта такого типа должно полностью соответствовать всем инстанциям, а также соответствовать государственным стандартам. Этот вопрос можно решить, купив готовый дом, но он будет намного дороже. Поэтому при принятии решения стоит сравнить факторы «цена-качество-время».

Сравнительная характеристика ЛПХ и шек.

ЛПХ означает - ЛПХ .Разница между ЛПХ и ИЛС весьма существенна, так как тип ЛПК может располагаться как на земле сельскохозяйственного назначения, так и на Земле под населенным пунктом. Вы можете применить все достоинства и недостатки участка ИЖС, если он находится на территории под поселком. Такой тип сайтов можно считать компромиссным вариантом. Но у него есть один существенный недостаток, если ЛПХ находится за городом, построить там невозможно, потому что тогда сайт относится к категории «поле».

Отличия типов типов ИЖС и ЛПХ:

  1. На участке ЛПХ можно создать огород, огород, завести скот, реализовать это на участке типа ИЖС не получится. Но ILS - это гарантированное право на строительство жилого дома.
  2. Участки ИЖС обязаны обеспечивать социальную инфраструктуру, но это не всегда выполняется в полном объеме из-за отсутствия бюджета.
  3. Существенный вопрос по налогам: у физического лица - 1.5%, на ЛПХ - 0,3%. Государство дает возможность не платить налог на месте ИЛС в течение 10 лет, но если за это время он не построен, то они взимаются двукратно. Вы также можете попасть на сайт ЛПХ.
  4. LPH дешевле в более экономичном плане, но гарантировать связь никто не может. Налоги, цены на газ и электроэнергию на участке ИЖС выше в несколько раз, а платить за коммуникации иногда приходится собственникам, что связано с ограниченным госбюджетом.

Виды участков СНТ, ДНП и их отличие от ИЖС

Участки со значениями СНТ и ДНП несут следующую смысловую нагрузку, СНТ - Садовое НП , но ДНП - Дачное Некоммерческое партнерство .Между ними есть разница, но на данный момент не столь существенная. Считается, что участок под СНТ должен быть более плодородным, так как он предназначен для садоводства, следовательно, должен быть дороже, но на самом деле этого не происходит и цена в основном зависит от плодородия Земли.

Выделим существенные минусы СНТ по сравнению с ИЖС:

  • Дом, построенный на таком участке, считается летним, но есть процедура, позволяющая признать его пригодным для круглогодичного проживания, если он соответствует требованиям стандарты.
  • Обычно набор в такие дома не производят, но бывают исключения. Его реализация будет довольно проблематичной для реализации.
  • Государство не обязано обеспечивать эти участки социальной инфраструктурой, то есть никто не может гарантировать, что школа и детский сад будут рядом, а скорая помощь, скорее всего, приедет из ближайшего населенного пункта.
  • Развитие спортивной и культурной жизни тоже не предусмотрено, не факт, что будут спортивные площадки или танцевальные клубы, все это будет зависеть от участников партнерства.
  • Зимой жизнь обычно замирает, так как основное назначение этих земель - дача и сад.
  • Контингент может быть разным как по возрасту, так и по ритму жизни, поэтому нельзя гарантировать, что никто не встретит тихих и культурных соседей.
Эти минусы относительны, потому что если участок покупается под дачу, где планируют провести летние выходные и выращивать что-то в свое удовольствие, то эти вопросы мало будут беспокоить, но цена по сравнению с ILS может порадовать.

Разница между DNP и ILS значительна, поскольку предполагается, что существует определенная организация - страновое некоммерческое партнерство, где находится участок DNP и которое отвечает за инфраструктуру и обеспечение комфортной жизни в этой области.


Приведем несколько примеров:
  1. Государство не обеспечивает такой тип участков социальной инфраструктурой.
  2. Подключение к газу или электричеству связано с расположением линий электропередач или газопровода, в некоторых случаях это невозможно, а если все расходы возможны, то участники товарищества покрываются сами. Это касается канализационной системы. Также есть ограничения по мощности электричества - 10-15 кВт, и при поднятии можно столкнуться с рядом проблем.
  3. Подача воды происходит в основном из нескольких колодцев или колодцев, оборудованных за счет средств жителей.
  4. Льготы по оплате коммунальных услуг нет.
  5. Еще одна особенность DNP - это вклад в организацию в этой области.
  6. Получение проживания в доме данного типа сложнее, чем в доме типа ИЖС, но согласовывать строительство каких-либо построек со всеми инстанциями и гостами не требуется.
Вопросы с коммунальным хозяйством также касаются участков типа СНТ.

На первый взгляд может показаться, что области типа DNP имеют только отрицательные стороны, но это не так. У них есть ряд преимуществ:

  1. В случае с ILS все вопросы решаются через госорганы, поэтому процесс может затянуться из-за бюрократической системы: много бумаг, большие очереди и доказательства того, что они не убрали дорога и контролировать, что ее уберут в следующий раз, довольно проблематично. Если это секция типа DNP, то ей придется иметь дело с организацией, которая обслуживает сама себя, поэтому в ее целях стоит организовать инфраструктуру наилучшим образом, и будет важно не количество бумаг, а решаемый вопрос.
  2. Контингент достаточно однородный, так как люди собираются интересоваться и стоимость участков примерно одинаковая. Поэтому велика вероятность, что все вопросы с соседями решатся мирным путем.

Участок ПМГ и его отличие от ИЖС

Самая привычная аббревиатура ПМГ , что означает ПМЖ .У этого типа площадки есть свои особенности, как положительные, так и отрицательные:
  1. Часто к этим территориям подведены городские коммуникации, что, несомненно, является положительным фактом.
  2. Нам нужно будет оплатить коммунальные услуги. Он будет нужен по количеству проживающих в доме людей, но по показаниям счетчика. На чем можно сэкономить в отопительный сезон.
  3. Участок типа ПМЖ может быть как в черте города, так и за ним, но часто он все же за пределами города, тогда выскакивает один из недостатков, скорая помощь, полиция поедет не из города, а из райцентра.
  4. Подключение к городским коммуникациям имеет обратное направление, так как тарифы на водоснабжение и водоотведение будут рассчитываться в городском представительном органе, а значительная разница будет выплачиваться только за отопление.
  5. Также после покупки вы можете столкнуться с довольно негативной информацией, например, рядом с вашим участком планируют построить производство или что в прошлом это место было выбрано мусором. Так что перед тем, как принять окончательное решение, стоит ознакомиться с историей территории, а также с планами правительства на ближайшее время.
Главное отличие от участка типа ИЖС - возможность постоянного проживания за городом.

Загородное строительство и ИЖС.

Кейтеринговое строительство может осуществляться как на участках ДНП, СНТ, ЛПХ (при размещении на земельных участках для населенных пунктов), так и в конструкции домов, коттеджей для ИЖС и ПМЗ. Это связано не только с правовыми нормами, но и с рядом особенностей. Выбирая между этими двумя значимыми категориями, стоит обратить внимание на такие факторы: прописка, социальная инфраструктура, инженерные сети и кому будет подчиняться: государству или местной организации «Садовники», например.

Законодательство о шекелях

Строительство на участке ИЖС

Если участок уже куплен (или дом типа ИЖС) и планируется строительство, реконструкция или капитальный ремонт, то вам необходимо отправить заявку на разрешение на проведение работ. . К заявке прилагаются следующие документы:
  1. Расширяющие документы на земельный участок.
  2. План строительства в этом районе.
  3. Схема планировки с указанием места размещения тех или иных объектов.

Обращаем ваше внимание, что если вы собираетесь отделывать вспомогательные конструкции и сооружения, не влияющие на расчетные характеристики безопасности и надежности основного сооружения, то разрешение не потребуется.


Разрешение на строительство выдается сроком на 10 лет.

При планировке дома обращайте внимание на размер и количество комнат, их минимальные значения прописаны в законодательстве РФ.

Прежде чем определять разницу между ИЖС и СНТ, необходимо их различить.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему - обратитесь к консультанту:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных..

Это быстро i. БЕСПЛАТНО !

ILS расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, при котором здания строятся гражданами своими силами и за свой счет.

Возведенные дома переданы в собственность и имеют назначение для постоянного проживания.

СНТ раскрывается как садоводческая некоммерческая организация, члены которой объединены для решения различных мрачных садовых и овощных проблем.

Прерывистость концепции состоит в том, чтобы подчеркнуть разницу, существующую между этими категориями земель:

  1. Предусмотрено устройство жилых домов с соответствующими коммуникациями для постоянного проживания в них.
  2. Приобретены участки
  3. СНТ под сельское хозяйство, садоводство, с возможностью обустройства загородных домов.
  4. Земли под ИЖС расположены в части населенных пунктов. Земли СНТ относятся к.
  5. На участках под ИЖС можно без каких-либо ограничений, в свою очередь для регистрации в СНТ придется пройти определенную длительную процедуру, в том числе признание строения жилого и пригодного для проживания.
  6. Земля ИЖС имеет перспективную разработку за счет местного бюджета.Ведутся работы по благоустройству и ведению дорог, развивается инфраструктура. СНТ развивается только за счет своих участников.

Типы земель

Земельные участки делятся на виды в зависимости от назначения.

Существуют следующие виды Земля:

  1. Земля для приёма к / х. Находится за пределами населенных пунктов и выделен для сельскохозяйственных работ.
  2. Земля входит в состав лесного и водного фонда. Лесной фонд относится к лесному хозяйству, водоем находится возле разнородных водоемов.
  3. Земельные участки промышленного назначения. Используются под промышленные объекты и находятся за пределами населенных пунктов.
  4. Земных поселений предназначены для застройки городов и сел и имеют развитую инфраструктуру.
  5. Особо охраняемая земля. Имеют культурно-историческую ценность.
  6. Земляной запас. Выделены для специальных целей и имеют место назначения резервных копий.

Назначение

Все типы земель имеют определенное целевое назначение, что позволяет определить их правовой режим.

Целевое назначение определяет особенности использования земель, какие функции они выполняют.

Назначение земельного участка может измениться. Например, район сельскохозяйственных земель может стать земельным участком промышленного назначения.

Что выбрать?

При выборе земельного участка следует учитывать большое количество нюансов и юридических тонкостей. Необходимо четко обозначить цель, для которой приобретается земельный участок.

Например, цель заняться садоводством, или на участке будет построен дом для постоянного проживания.Все это будет необходимо, например, при решении вопроса - что лучше: ILS или SNT.

Если есть планы приобрести простой садовый участок Для сезонного проживания или для ведения сельского хозяйства, лучше выбрать землю сельхозугодий.

Наиболее приемлемый вариант - Earth ILS. Конечно, такой вариант будет дороже, чем земля с / х назначения. Нарубив землю под ИЛС, вы сможете без проблем с недвижимостью, возвести какие-то постройки, зарегистрироваться, иметь почтовый адрес и т. Д.

Если земля куплена под сельхозугодья, ее можно перевести в другую категорию. Этот процесс довольно долгий и трудоемкий.

Поэтому перед покупкой земли лучше начать выяснять ее назначение и взвесить все положительные и отрицательные моменты, которые могут возникнуть в процессе ее эксплуатации.

ILS или СНТ: что лучше?

Сравнительный анализ земель под ИЛС и СНТ позволяет выделить следующие основные моменты:

  1. Приобретая земельный участок под ИЖС, на нем можно возводить любые постройки. Главное, чтобы они соответствовали требованиям, предъявляемым к жилым домам. На землях СНТ также можно построить любое здание, даже самое маленькое Сараике. Вопрос только в том, что он будет в нем прописан, поскольку строение должно иметь нормальную инфраструктуру и соответствовать требованиям для постоянного проживания.
  2. В домах, возведенных на землях под ИЖС, возможна постановка на учет. Для регистрации в зданиях на Землях СНТ вам придется пройти большое количество инстансов, прежде чем будет получено разрешение на регистрацию.
  3. Налог на недвижимость на землях СНТ значительно ниже по сравнению с налогами на дома, возведенными на землях ИЖС.
  4. Plus ILS заключается в том, что местные власти регулярно развивают инфраструктуру населенных пунктов, а земли СНТ развиваются за счет своих членов.

Можно перечислить преимущества СНТ и ИЛС и в итоге не прийти к единому мнению, так как каждый сам выбирает, что для него лучше и для каких целей он будет использовать Землю.

В чем разница?

Земля СНТ и ИЖС имеют свои отличия, выяснив, что с категорией земли при покупке определиться несложно.

Самым важным отличием рассматриваемых категорий является их цель:

  • земли под ИЛС предусматривают возможность строительства дома, высота которого не может превышать трех этажей;
  • участков SNT можно использовать только для сельского хозяйства, иногда строительство простой конструкции может стать проблемой.

Еще одно отличие - расположение сайтов:

  • земли под ИЛС расположены в части населенных пунктов, это означает, что освоение земель ИЛС запланировано и заложено в федеральные программы, которые финансируют эти проекты;
  • СНТ находятся в районах сельскохозяйственного назначения, соответственно решение всех задач, в том числе и застройка, осуществляется самостоятельно членами СНТ.

Плюсы и минусы каждой категории

При выборе земельного участка необходимо знать определенную информацию об общем землеустройстве в Российской Федерации.

Простой гражданин, далекий от юридических норм и нюансов, может запутаться при разграничении земель и определении их достоинств и минусов.

Именно поэтому необходимо четко знать все подводные камни и проблемы, которые могут возникнуть при выборе земельного участка и дальнейшем строительстве на нем жилого строения.

Речь

Зарегистрироваться в СНТ можно после того, как возведенное на Земле сооружение будет признано жилым и сможет соответствовать требованиям.

В ИЛС зарегистрироваться можно без проблем, так как изначально это жилые дома для постоянного проживания на землях.

Налоги

Налоги в садовом товариществе могут быть значительно ниже по сравнению с ILS.

Тарифы

Собственники земель под индивидуальную застройку имеют право на льготные тарифы, размер которых во много раз ниже, чем в СНТ.

Инфраструктура

Земля ИЖС развивается за счет местного бюджета и развивается ежегодно. Земли СНТ развиваются за счет их собственников.

Можно ли перевести землю?

Земля СНТ и ИЛС уже определена, есть определенные отличия, а также плюсы и минусы. В результате сравнения становится ясно, что Земля под Ижсом имеет больше преимуществ по сравнению с землями СНТ.

Многие владельцы земель СНТ спрашивают, как перевести СНТ в ИЖС? На практике такой вариант вполне возможен при соблюдении определенных правил и в соответствии с.

Может показаться, что процедура перевода довольно проста:

  • сборник документов;
  • , передав их в соответствующую инстанцию.

Фактически при переводе земли из одной категории в другую можно получить отказ администрации.

Причинами отказа могут быть любые обстоятельства:

  1. Данный сюжет запрещен при переводе в другую категорию.
  2. Сайт не подходит под застройку.
  3. Участок не может быть присоединен к поселку из-за трудностей, затруднен в плане застройки и т. Д.

Если вы желаете перевести земельный участок СНТ в ИЛС, необходимо выяснить, зачем это нужно.

Если перевод СНТ в шекели требуется только для получения возможности прописки в доме, то этот вариант подойдет тому, кто уже проживал в возведенном доме и имеет соответствующую инфраструктуру и комфортные условия.

Перед многими семьями стоит задача по приобретению участка под строительство на нем частного дома. В этот период возникают хлопоты не только с поиском подходящего участка, но и у покупателя появляется огромное количество юридических вопросов, разобраться в которых самостоятельно, не обладая профессиональными навыками, довольно сложно.

Какие участки ИЖС, ДНП и СНТ

В первую очередь вам, как покупателю, необходимо выяснить, что вызывает такие аббревиатуры, как ILS, SNT, DNP, а затем выяснить, в чем разница между ними.

  • Участки ИЖС - участки под ИЖС;
  • Участки ДНП - отделы некоммерческого партнерства страны;
  • Секции СНТ - секции садового Некоммерческого партнерства.

Участки ДНП и СНТ расположены на землях сельскохозяйственного назначения. Согласно новым правилам, некоторые районы ДНП могут относиться к землям населенных пунктов. Земли ИЖС находятся в границах населенных пунктов.

При выборе земельного участка никогда не приходится надеяться на случай: нужно не просто выбрать понравившийся, но и определиться со статусом постройки, а для этого нужно знать статус земельного участка.Статус Земли указан в документах. Просто необходимо знать статус приобретаемого участка, так как разрешение на строительство и регистрацию зависит от статуса земельных участков. Разберемся в преимуществах и недостатках каждого типа земли. Плюсы и минусы приобретения земельного участка ИЖС

Участки ИЖС пользуются большим спросом, в том числе и наиболее востребованными, так как предназначены непосредственно для строительства частных коттеджей и домов.Поэтому стоимость таких участков самая высокая, ведь участки ИЖ расположены на территории жилых поселков.

Преимущества земли для ИЖС:

  • На участке ИЖС можно построить дом, которому присвоят адрес, в таком доме можно без проблем зарегистрироваться;
  • Наличие прописки дает возможность заниматься и получать почту по месту жительства;
  • При наличии постоянной регистрации возможно получение разрешения на хранение оружия;
  • На участках ИЖС, как правило, все городские коммуникации (газ, вода, электричество) в силе;
  • Такие участки расположены у линий проезжей части, поэтому зимой нет проблем для подъезда дома;
  • В отношении участков ИЖС действуют социальные нормы, то есть такие участки относятся к детским садам, школам, медицинским учреждениям;
  • Для дома, возведенного на участке ИЖС, легко оформить налоговый вычет;
  • Разделы этого назначения банки берут в залог, если нужна ипотека или кредит.
Недостатки земли под ИЖС:
  • Земельные участки ILS имеют ограничения по размеру, и в каждом регионе нашей страны есть минимальные и максимальные размеры участков;
  • Для строительства жилого дома, в отличие от строительства загородного дома, необходимо согласовать проект и получить соответствующие разрешения на строительство в контролирующих инстанциях и службах;
  • Строительство жилого дома на территории ИЖС осуществляется по установленным гостям и правилам СНиПов;
  • По окончании строительства дом должен быть сдан в эксплуатацию, а для этого необходимо будет заново получить согласование в контролирующих органах;
  • По закону участки ИЖ должны быть бесплатно обеспечены подъездными путями и всеми необходимыми коммуникациями, но на практике часто бывает, что дороги аварийные, а газ, вода и электричество подаются с перебоями.
Плюсы и минусы приобретения земельных участков ДНП

По сравнению с участками СНТ, кадастровая стоимость земель ДНП значительно ниже, так как ДНП Земли менее плодородна. А по сравнению со стоимостью участков ИЖС цена участков ДНП ниже примерно на 20%. В основном участки некоммерческого партнерства страны покупаются для строительства небольших загородных домов и содержания детской комнаты. Новым постановлением разрешена организация участков ДНП на землях населенных пунктов, что сделало участки ИЖС и ДНП практически равноценными.

Преимущества земельных участков для ДНП:

  • Участки ДНП значительно дешевле участков ИЛС и СНТ;
  • Участки ДНП находятся за городом, поэтому у жителей есть все преимущества сельской местности;
  • Если дачный участок расположен на земельном участке населенного пункта, то в возведенном на этом участке доме будет проще прописаться по сравнению с участком СНТ;
  • Покупая землю DNP, собственник становится членом товарищества, поэтому он получает возможность голосовать на собраниях и принимать решения по возникающим вопросам;
  • При строительстве дома на участке DNP нет необходимости в технической экспертизе и распознавании дома по жилой конструкции.

Недостатки земли под ДНП:

  • Назначение разделов ДНП - Сельское хозяйство, поэтому в первую очередь они предназначены для ведения садовых мероприятий и выращивания плодовых культур, поэтому на таком участке разрешено строительство дачного дома, но при строительстве капитального. жилье для постоянного проживания, могут возникнуть проблемы;
  • Согласно Конституционному суду, хозяева отделений DNP имеют право прописывать в домах, построенных на таких участках, но на самом деле получить регистрацию будет крайне сложно, к тому же этот процесс займет много времени;
  • К таким участкам дороги нет, к тому же часто есть не только газ, но и свет, и вода.Если у хоста возникнет необходимость организовать пути доступа, ему придется проделать эту работу за свой счет. Работы по коммуникациям и устройству дорог можно поручить специальной организации, но стоимость услуг будет очень высокой, может быть намного выше стоимости строительства самого дома;
  • Если затраты на инфраструктуру включены в стоимость участка DNP, его цена возрастет во много раз;
  • На основании ДНП, как правило, нет государственных учреждений: поликлиники, детских садов, продуктовых магазинов. Для посещения врача вам необходимо обратиться в ближайший населенный пункт - город или поселок;
  • В нашей стране многие банки отказываются брать участки ППС в залог при оформлении ипотечной ссуды;
  • Так как земельный участок ДНП предназначен не только для садоводства и сельского хозяйства, то обязательно строительство загородного дома и оформление его в собственность.
  • Участки СНТ по сравнению с участками ИЖС имеют более низкую цену;
  • площадок СНТ расположены за городом в живописной местности;
  • На этих участках не нужно строить загородный дом, потому что земля может использоваться непосредственно для сельского хозяйства.

Недостатки земли для СНТ:

  • Подведение итогов дорог и коммуникаций (электричество, водоснабжение и газ) следует поручить непосредственно хозяину, а значит, он должен будет самостоятельно нести стоимость этих работ. Как правило, подводить общение к такому сюжету крайне сложно, да и не всегда возможно;
  • В доме, построенном на участке СНТ, не всегда можно получить прописку, так как такие участки имеют сельскохозяйственное назначение. Получить вид на жительство можно только Конституционным судом (в некоторых случаях право регистрироваться в домах на сайтах СНТ признается собственниками), но этот процесс требует много времени и усилий;
  • Разделы СНТ лишь в редких случаях рассматриваются банками в качестве ипотечного имущества в случае необходимости ипотечного кредитования;
  • Независимо от масштабов строительства и размеров построенного коттеджа на участке СНТ, в документах он все равно будет считаться загородным домом, поэтому, если вы желаете продать такой дом, будьте готовы к его низкой экспертной оценке. .

Информация, которую необходимо разместить при покупке участков СНТ и ДНП

  • Следует отметить, что даже юристы не всегда знают о различиях между сайтами СНТ и ДНП, так как характеристики, слабые и сильные стороны этих земель схожи между собой;
  • Если собственнику отказано в регистрации в доме, построенном на участке СНТ и ДНП, то ему необходимо будет провести осмотр строения и получить справку о соответствии жилья установленным нормам. После этого хозяину дома нужно будет обратиться в суд, где будет решено его право на получение регистрации;
  • Получить регистрацию на законные права на территории некоммерческого партнерства страны или садового некоммерческого партнерства можно только в том случае, если сам поселок был организован на законных основаниях, в связи с этим перед покупкой участка необходимо будет проверить все доступные документы и личные данные продавца;
  • Если у хозяина дома возникнет необходимость суммировать ДНП или СНТ электроэнергии необходимой мощности, ему необходимо будет получить разрешение от всех доступных членов товарищества, после чего он должен будет получить разрешение на проведение работ по контролю экземпляры.

Плюсы и минусы приобретения Ленда СНТ

Разделы некоммерческого партнерства по саду относятся к одной категории с сайтами DNP, но разница в стоимости. Участки СНТ ожидаются дороже по сравнению с аналогичными участками ДНП, это связано с тем, что земли на участках СНТ более плодородны. И, как правило, участки СНТ расположены в более живописных местах с благоприятной экологической обстановкой. К тому же на площадках СНТ часто хорошие дороги, до них даже может ехать общественный транспорт.

Преимущества земельных участков для СНТ:

Итак, если оценить все сильные и слабые стороны Участков ИЖС, ДНП и СНТ, то, несомненно, самым выгодным решением для строительства дома станет приобретение участка ДНП. Наибольшей сложностью, возникающей при такой покупке, будет регистрация, но этот вопрос можно решить, если проявить определенную настойчивость. В результате покупатель получает неоспоримые преимущества: относительно невысокая стоимость участка, возможность постройки капитального дома, разрешение на прописку и подключение коммуникаций, без которых комфортное проживание в доме просто немыслимо.

Израиль выдал рекордное количество земли на Западном берегу для строительства поселений - Haaretz | Новости Израиля, данные о вакцине против COVID, Ближний Восток и еврейский мир

Рекордное количество земли - чуть более половины ее за пределами разделительного барьера Западного берега - было подтверждено в качестве государственной земли в прошлом году, что является важным шагом на пути к передаче земель. земли населенных пунктов, чтобы на ней можно было построить больше домов.

Статьи по теме

28 000 дунамов (6 919 акров) были утверждены целевой группой гражданской администрации по демаркации государственных земель, майором.Об этом на этой неделе подкомитету Кнессета сообщил координатор правительства территорий генерал Йоав Мордехай. Так называемая целевая группа «Голубая линия», созданная Гражданской администрацией в 1999 году, проводит повторную экспертизу земель, неточно обозначенных в 1980-х годах как принадлежащих государству.

Большая часть недавно подтвержденных государственных земель находится в районах, имеющих стратегическое значение для поселенцев, включая аванпосты, которые могут соединяться с близлежащими поселениями, и районы, близкие к зеленой линии, которые потенциально могут соединяться с городами в Израиле.Самый большой участок земли составляет 3 476 дунамов недалеко от поселения Ариэль на Западном берегу, в то время как государство потребовало 2 302 дунама на южных холмах Хеврона.

Мелиорация земель указывает на то, что Израиль не заинтересован в переговорах, сказал Дрор Эткес, который вместе с раввинами по правам человека отслеживает политику Израиля в отношении поселений.

«Любой, кто исследует места, где территория была добавлена ​​к землям, находящимся под юрисдикцией поселений, и [изучает] работу команды« Голубой линии »с начала 2013 года до сегодняшнего дня, вынужден сделать вывод, что с точки зрения правительства Израиля нет Осло, без забора, без переговоров », - сказал Эткес, имея в виду соглашения Осло с палестинцами.

«Это видно как по размеру земли, так и по расположению мест, где проводилась картография.Подход, которым руководствуется Гражданская администрация, заключается в том, что вся зона C предназначена для расширения израильских поселений, как это действительно происходило в этой области за последние 20 лет ». Зона C является частью Западного берега, находящейся под исключительным контролем Израиля.

За девять месяцев, когда официально шли израильско-палестинские переговоры, правительство Нетаньяху продвинуло строительство как минимум 13 850 новых единиц жилья на Западном берегу, продвигая планы строительства и публикуя тендеры, говорится в отчете Peace Now.В это время планировалось строительство на всей территории Западного берега, в том числе в изолированных поселениях, и были построены два новых аванпоста - один в долине реки Иордан и один к югу от Вифлеема.

Из 28 000 дунамов, признанных государственной землей, 22 058 находятся в границах населенных пунктов и потенциально могут стать участками планируемого строительства.Более 3700 дунамов находятся на землях, которые уже были застроены, а это означает, что их назначение в качестве государственной земли предназначено для ретроактивного узаконивания строительства. Остальное на открытой местности.

Земля, обозначенная как принадлежащая государству, включает территорию, на которой были построены девять аванпостов, в том числе три вспомогательных поста в поселении Текоа на Западном берегу.

В некоторых случаях расположение утвержденных земельных участков указывает на планы будущего строительства, как, например, бывшая военная база в Адораиме на южных холмах Хеврона.Если Израиль хотел временно вернуть землю для военных целей, он имеет право сделать это, не подтверждая, что это государственная земля.

Будьте в курсе: подпишитесь на нашу рассылку новостей
Спасибо за регистрацию.

У нас есть и другие информационные бюллетени, которые, на наш взгляд, будут для вас интересными.

кликните сюда
Ой. Что-то пошло не так.

Повторите попытку позже.

Попробуй еще раз
Спасибо,

Указанный вами адрес электронной почты уже зарегистрирован.

Закрывать

Штат объявил почти 1 миллион дунамов государственной землей в 1980-х годах после того, как Верховный суд постановил, что захват земель для заявленных военных целей и строительство поселений на этой земле незаконны.Более 99 процентов этой земли было выделено под поселения, но не все обозначения земель были точными. В результате каждое земельное право, которое на карте отмечено синей линией, отсюда и оперативная группа «Синяя линия», пересматривается.

Если он не прошел процесс повторной экспертизы и не был подтвержден как государственная земля, израильские агентства не могут санкционировать планы застройки земли, подавать планы развития или продвигаться по планам эвакуации.Это означает, что все планы строительства новых поселений сначала должны быть изучены рабочей группой. Руководители поселений часто жалуются, что такая практика создает препятствия на пути строительства поселений.

Целевая группа «Голубой линии» сначала изучает статус земли, находящейся в центре судебных споров.Затем он исследует другие оспариваемые земли, а затем поселения и учебные заведения.

'

Израиль: Верховный суд аннулирует закон о легализации поселений, построенных на несанкционированной и частной земле на Западном берегу

(14 июля 2020 г.) 9 июня 2020 г. Верховный суд Израиля, заседая в качестве Высокого суда, постановил 8–1 принять петицию против конституционности Закона о регулировании поселений в Иудее и Самарии. , 5777-2017 (фев.13, 2017).

Мнение большинства было вынесено председателем суда судьей Эстер Хают, с которым согласились семь судей, а судья Ноам Зольберг выразил несогласие. (HCJ 1308/17 Селуад против Кнессета (9 июня 2020 г.).)

Фон

Армия обороны Израиля (ЦАХАЛ) захватила Западный берег (Иудею и Самария) из-под контроля Иордании во время Шестидневной войны 1967 года. С тех пор в этом районе возникли обширные израильские поселения, причем некоторые поселения «незаконно построены на земле, не предназначенной для этого [использования], а в некоторых случаях на частной земле, принадлежащей палестинцам.»(Мнение Хаюта, п. 1.) Закон о регулировании и поселении в Иудее и Самарии был принят Кнессетом (парламентом Израиля) 6 февраля 2017 года, чтобы предоставить права на использование и владение землей для поселений, построенных« в добросовестно или с «согласия государства» ». (Заключение хаюта, п. 1.)

Заявители утверждали, что Кнессет не был уполномочен принять закон, поскольку он содержал «договоренности», которые были неконституционными и несовместимы с международным правом.(Пункт 22.)

Решение

Закон, применимый к Западному берегу

Хают определил, что закон, применяемый на Западном берегу, состоит из нескольких уровней правовых источников, включая нормы международного публичного права, и особенно законы военной оккупации; местные законы, действовавшие в этом районе накануне вступления ИДФ в этот район; правила безопасности, установленные военным командиром; и основные принципы израильского административного права, которые требуют от государственных служащих соблюдать «материальную и процессуальную порядочность» и соблюдать правила соразмерности при исполнении своих обязанностей.(Пункт 5.) Хают повторил принцип, который ранее был признан Верховным судом, согласно которому действия военного командира как подразделения исполнительной власти Израиля подлежат судебному контролю. (Пункт 6.)

Территориальное приложение

Сделав вывод о том, что закон не соответствует конституционным стандартам израильского права, Хают определил, что нет необходимости решать, имел ли Кнессет право принимать закон, применяемый за пределами территории Государства Израиль, или же Основной закон : Человеческое достоинство и свобода применимы к палестинскому населению Западного берега.Хают отметил, что стороны в целом договорились о рассмотрении петиций, исходя из предположения, что закон подчиняется конституционным принципам, признанным в Основном законе: человеческое достоинство и свобода. (Заключение хаюта, пункты 31–32.)

Конституционные требования

Хают постановил, что раздел 3 закона, который допускает признание прав на использование и владение землей для поселений, построенных «добросовестно или с« согласия государства »», нарушает права собственности палестинских жителей на Западном берегу. а также их права на достоинство и равенство.Нарушение было основано на предоставлении четкого приоритета израильским жителям над палестинскими жителями как при исполнении процедур и административных распоряжений, касающихся строительства поселений, так и при выделении земли и ретроактивном узаконивании незаконного строительства там. По мнению Хаюта, приоритет, предоставленный в соответствии с законом израильским жителям перед палестинцами, был «без какой-либо индивидуальной проверки и без придания достаточного значения особому статусу палестинских жителей этого района как« защищенных жителей »» (п.110), статус, ранее признанный Верховным судом Израиля в отношении последних жителей (пункт 33).

Нарушение прав, предусмотренных Основным законом: человеческое достоинство и свобода, может быть поддержано, если оно основано на «законе, соответствующем ценностям Государства Израиль, принятом с надлежащей целью и в пределах, не превышающих требуемых». (Основной закон § 8 («ограничительная оговорка»).) Хают определил, что четко сформулированная цель закона - «регулирование поселений в Иудее и Самарии и создание условий для их обоснования и развития» (Закон о регулировании и поселении § 1) представляет собой «ретроактивную легализацию. незаконного строительства на «негосударственной земле» »(мнение Хаюта, п.61). Выдающееся владение в принципе может быть оправдано, если оно основано на общественной необходимости. Однако, по словам Хаюта,

[e] Даже самое широкое толкование термина «общественные нужды» не позволяет фактическую экспроприацию недвижимости, предназначенную для определенной и известной группы населения - израильских поселенцев в этом районе - путем принудительного захвата правительством от другой группы населения - жителей Палестины - без ожидания, что эта группа также может испытать последствия такого захвата в будущем.Это особенно верно с учетом того факта, что захват осуществляется у палестинцев этих районов, которые, как уже упоминалось, являются «защищенными жителями». (Пункт 79.)

Другая цель закона, по словам респондентов, заключалась в том, чтобы не причинять поселенцам страдания, которые могут возникнуть в результате сноса и эвакуации жилых домов и поселений, построенных отдельными лицами в этом районе добросовестно или при поддержке израильских властей. Даже если эта цель считается надлежащей целью, определил Хают,

[t] Желание найти простое и комплексное решение проблемы строительства израильских поселений в этом районе после того, как различные власти в течение многих лет внесли свой вклад в создание этой реальности, понятно, и предотвращение эвакуации и сноса дома, построенные добросовестно и с одобрения компетентных властей, являются достойной и важной целью, но они не могут служить оправданием столь серьезного нарушения права собственности и права на достоинство и равенство палестинского населения.(Пункт 108.)

Приговор

Суд постановил, что Закон о регулировании и поселении в Иудее и Самарии был неконституционным, поскольку он не соответствовал требованию соразмерности, установленному в Основном законе: человеческое достоинство и свобода. Суд присудил заявителям судебные и адвокатские гонорары. (Пункт 110.)

Израиль заметно увеличил строительство поселений, решения за последние три месяца, сообщает специальный координатор по Ближнему Востоку Совету безопасности

За последние три месяца в последние три месяца наблюдался значительный рост израильских планов создания поселений и строительства на оккупированной палестинской территории, что заметно увеличилось за последние три месяца. как и провокации с обеих сторон, несмотря на призыв Совета Безопасности в конце декабря 2016 года прекратить такую ​​деятельность, заявил сегодня днем ​​Специальный координатор Организации Объединенных Наций по ближневосточному мирному процессу.

Николай Младенов, информируя Совет из 15 членов об осуществлении резолюции 2334 (2016), в которой содержится призыв к Израилю принять меры для прекращения всей поселенческой деятельности на оккупированной палестинской территории, сказал, что «за отчетный период таких шагов не предпринималось» . Вместо этого произошло заметное увеличение количества заявлений, объявлений и решений, связанных со строительством и расширением.

Израиль сделал два крупных объявления о строительстве в общей сложности 5 500 единиц жилья в поселениях в зоне C на оккупированном Западном берегу, сказал он.В течение трех недель около 3000 единиц жилья прошли процесс планирования, а более 240 единиц жилья достигли стадии окончательного утверждения. Восемьдесят процентов из 4000 переселений в поселения за последние три месяца были сосредоточены в крупных израильских населенных пунктах и ​​вокруг них, близких к линии 1967 года, в то время как около 20 процентов приходилось на отдаленные районы в глубине оккупированного Западного берега.

Подчеркнув, что вся деятельность по созданию поселений является незаконной по международному праву, г-н Младенов отметил, что 1 февраля правительство объявило о своем намерении создать новый форпост для жителей незаконного форпоста Амона после его сноса по приказу Высшего совета Израиля. Суд 2 февраля.Хотя планы создания поселений в оккупированном Восточном Иерусалиме не продвигались, разрешения на строительство были выданы более чем на 900 единиц жилья по крайней мере в четырех поселениях в Восточном Иерусалиме. В отчетный период также были произведены крупномасштабные сносы построек в палестинских и бедуинских общинах в зоне C Западного берега и Восточного Иерусалима из-за отсутствия разрешений на строительство, выданных Израилем, которые палестинцам было практически невозможно получить.

Он указал на ряд важных изменений в законодательстве, подчеркнув, что 6 февраля израильский парламент одобрил так называемый «Закон о регуляризации», который, в случае его реализации, фактически разрешит конфискацию частной палестинской земли для целей поселения.Он подчеркнул, что это противоречит международному праву и многие израильские правоведы сочли это неконституционным.

Хотя ситуация с безопасностью в Израиле и на оккупированной палестинской территории оставалась относительно спокойной, имело место увеличение числа инцидентов, а именно ракетных обстрелов, продолжил он. Палестинские экстремисты в Газе выпустили 10 ракет по Израилю, и в ответ на это Силы обороны Израиля нанесли 18 авиаударов по объектам боевиков на территории Газы. Силы безопасности Израиля убили одиннадцать палестинцев и более 273 получили ранения, а один палестинец был убит при попытке нанести удар с ножом.В результате нападений палестинцев были убиты четыре израильских солдата и еще 70 израильтян были ранены.

Он также сообщил о провокациях, подстрекательстве и подстрекательской риторике, отметив, что реакция официальных лиц ХАМАС на теракты против израильтян была особенно предосудительной, с ужасающими и расистскими высказываниями, подстрекающими к насилию против евреев. В заявлениях, сделанных ХАМАС, отмечались теракты против Израиля как героические, и официальные лица Палестинской автономии также не осуждали эти нападения.Провокационные заявления продолжались и с израильской стороны, где ряд политиков призывали к аннексии части или всего Западного берега и к категорическому отрицанию палестинской государственности.

Тем не менее, был достигнут некоторый прогресс в том, что Палестинская администрация предприняла шаги по укреплению институтов, улучшению управления и сокращению бюджетного дефицита. 15 января, после шести лет бездействия, Израиль и палестинская администрация согласились возобновить работу Совместного комитета по водным ресурсам, созданного в соответствии с соглашениями Осло для улучшения инфраструктуры водоснабжения и водоснабжения на Западном берегу и в секторе Газа.Реконструкция Газы продвинулась вперед: было импортировано более 225 000 тонн цемента. В Израиле было одобрено почти 3300 проектов строительства и реконструкции жилья по сравнению с 78 в предыдущие три месяца.

Г-н Младенов призвал Израиль делать больше для улучшения повседневной жизни палестинцев и отметил, что, поскольку иностранная помощь продолжает сокращаться, крайне важно, чтобы палестинская администрация и ее международные партнеры работали вместе на транспарентной основе. Продолжающееся смертоносное насилие в Израиле и на оккупированной палестинской территории по-прежнему вызывает обеспокоенность, как и недавнее увеличение ракетных обстрелов Израиля из Газы.

Подчеркнув, что решение о сосуществовании двух государств было единственным средством реализации национальных чаяний обоих народов, он сказал, что крайне важно, чтобы импульс, набранный за последний год, продолжал расширяться и в конечном итоге развиваться в конкретное видение прекращения оккупации и более широкий конфликт. Международные усилия должны сопровождаться важными шагами на местах всех сторон.

Представитель Уругвая заявил, что через три месяца после принятия резолюции 2334 (2016) Совет Безопасности не получил доклад Генерального секретаря о ходе выполнения текста.Израильтяне и палестинцы должны жить бок о бок в мире. Достижение этой цели требует выполнения международных обязательств, выполнения резолюций Совета Безопасности и подачи необходимых политических сигналов, чтобы разорвать порочный круг конфликта. В этой связи он призвал Израиль и Палестину тщательно подумать о следующих шагах ради достижения решения о сосуществовании двух государств и начать двусторонние переговоры без каких-либо предварительных условий.

Представитель Боливии заявил, что оккупация палестинских территорий не имеет юридической силы и является вопиющим нарушением прав человека, препятствующим решению на основе сосуществования двух государств.Экстремистская риторика Израиля, включая объявление о создании 6000 новых поселений на Западном берегу, не помогает. По данным Управления Верховного комиссара Организации Объединенных Наций по правам человека (УВКПЧ), с января в зоне C было снесено 105 палестинских домов, что привело к принудительному перемещению палестинцев.

Он призвал Израиль прекратить незаконную оккупацию Восточного Иерусалима и других палестинских территорий, включая незаконную блокировку Газы. Он подтвердил решительную поддержку Боливией права палестинского народа на самоопределение и создание независимого государства на основе границ, существовавших до 1967 года, со столицей в Восточном Иерусалиме.Цитируя бывшего президента ЮАР Нельсона Манделу, он сказал: «Мы слишком хорошо знаем, что наша свобода неполна без свободы палестинцев».

Встреча началась в 15.05. и закончился в 15:36.

Утверждено разрешение на строительство 31 жилой единицы в новом поселении в Хевроне

16.10.17 Подкомитет по лицензированию гражданской администрации утвердил запрос на получение разрешения на строительство 31 жилой единицы в новом поселении в Хевроне, на Шухаде Улица.Это будет первый план для поселенцев в Хевроне с 2002 года, когда в Тель-Румейде было построено около 10 единиц жилья по соображениям безопасности. Разрешение было одобрено при определенных условиях, включая возможность для муниципалитета Хеврона возражать против одобрения.

Peace Now: « Поселение в Хевроне представляет собой наиболее уродливую оккупацию. Чтобы защитить небольшую группу поселенцев, десятки тысяч палестинцев были вынуждены покинуть свои дома, а дороги и магазины были закрыты.Утвержденные сегодня разрешения увеличат количество поселенцев в Хевроне на 20%, и они потребуют серьезной юридической акробатики, которая может не выдержать испытания Высоким судом. Делая все, что в его силах, чтобы угодить небольшой группе поселенцев, Нетаньяху наносит ущерб морали и имиджу Израиля за рубежом, при этом разрушая основные ценности прав человека и достоинства ».

Указанная земля была в собственности евреев до 1948 года, и иорданцы сдавали ее в аренду муниципалитету Хеврона для создания центральной автобусной станции.После 1967 года земля была передана Хранителю государственной собственности Гражданской администрации, которая продолжала сдавать землю в аренду муниципалитету на условиях защищенной аренды.

В 1980-х годах земля была конфискована для использования в военных целях. В этом районе была создана военная база («Плугат Хамитканим»), а центральный автовокзал переехал в другое место. Тем не менее, статус защищенной аренды остался, а это означает, что, как только военная необходимость отпадет, муниципалитет сможет снова сдавать землю в аренду.

Старый центральный автовокзал в Хевроне, 1980-е годы

Старый центральный автовокзал в Хевроне, 2013 год

Два года назад, без каких-либо публикаций, Гражданская администрация выделила землю для планирования с одобрения министра обороны. Министерство жилищного строительства получило разрешение на планирование в этом районе и подготовило план для 31 жилищной единицы. Это распределение нарушило статус защищенной аренды муниципалитета Хеврона, и потребность в безопасности, из-за которой земля была отнята у муниципалитета, превратилась в необходимость поселения.

С юридической точки зрения это очень проблематично. В 2007 году юрисконсульт Гражданской администрации вынес юридическое заключение относительно проживания шести семей поселенцев на военной базе и постановил, что после того, как потребность в безопасности исчезнет, ​​земля должна вернуться в руки муниципалитета Хеврона, чей защищенный статус аренды не может быть отмененным без уважительной причины и постановления суда.
Полный текст юридического заключения (на иврите) - здесь.

В юридическом заключении говорится: « С точки зрения собственности, эта территория является собственностью правительства (типа« еврейские земли »), находящейся в ведении Управления хранителя, но муниципалитет Хеврона имеет охранные права аренды.Эта аренда никогда не прекращалась на основании судебного постановления, как это требовалось в соответствии с иорданским законодательством, и, исходя из сегодняшней позиции Министерства юстиции, есть сомнения в том, что она может быть прекращена в обозримом будущем. Таким образом, для использования территории необходим приказ о военном захвате ».

Помимо ослабления правовых стандартов правительства, важно отметить, что выделение земли, принадлежавшей евреям до 1948 года и в настоящее время находящейся под управлением правительства, представляет собой реализацию права евреев на возвращение собственности, утраченной во время войны 1948 года. .Это действие подрывает аргумент Израиля о том, что право на возвращение не будет предоставлено автоматически всем палестинским беженцам, потерявшим свои земли в 1948 году, и что этот вопрос будет решен путем политического соглашения и компенсации. Наконец, наряду с дополнительными событиями в Хевроне, включая создание независимой администрации и вход в Дом Абу Раджаба, это можно рассматривать как еще одну попытку правительства укрепить радикальное урегулирование в центре Хеврона.

В январе 2018 года организация Peace Now подала возражение против разрешения на строительство, а также муниципалитет Хеврона. Главный аргумент муниципалитета Хеврона заключался в том, что его защищенная аренда не может быть аннулирована таким образом, и, следовательно, разрешение не было законным.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *