Разрешение на строительство где получать: Как оформить разрешительную документацию на строительство

Содержание

Как получить разрешение на строительство организации?

Возможных проблемных ситуаций здесь может быть великой множество. Все в одном материале и не перечислить.  Приведем лишь самую частую из них. 


Ею является ситуация, при которой строительство началось по одному проекту, а разрешение на него еще не получено. Параллельно начинает проходить Государственная экспертиза проекта, и в её процессе в проект начинают вноситься изменения. От этого возникает два пути дальнейшего развития событий. Первый, сносить и строить по новой редакции проекта.  Или пытаться, что называется договориться с «экспертизой»,  а это в лучшем случаи сулит не малыми штрафами. Поэтому, главной целью организации контролирующей процесс строительства на данной его стадии является в начале получение всех разрешений, а потом уже начало строительных и пуско-наладочных работ.

Проблемы описаны. А как же получить разрешение?

Разрешение на строительство выдается  уполномоченным федеральным органом муниципальной власти, т.

е. органом местного самоуправления.  

В эти органы необходимо обратиться застройщику или его доверенному лицу  и предоставить полный пакет всей необходимой документации. Полный перечень, представлен в ГК РФ пункт№6 ст.№51.

Основными из них являются правоустанавливающие документы на земельный участок. Ими могут быть свидетельство о собственности, или документы о долгосрочной аренде земельного участка. Тут необходимо добавить, что если земля не принадлежит  застройщику, то  необходимо иметь письменное согласие её собственника на ведения на ней строительных работ.  


Вторым необходимым документом является «ГПЗУ» (Градостроительный план земельного участка). Он составляется представителями органов местного самоуправления,  по заказу застройщика и за его счёт. Для начала его составления застройщику необходимо собрать и представить, полный пакет исходной документации. В ней необходимо наличие все документов подтверждающих  наличие юридического лица, проекта  будущего объекта строительства и т.

 д.  

Вместе с этим необходимо предоставить генеральный план участка земли, его паспорт, акт об установленных границах участка под строительство. И.т.д. 

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта. По заявлению застройщика разрешение на строительство может быть выдано на отдельные этапы строительства. Критериями для принятия решения о выдаче разрешения на строительство является соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, проекта планировки и межевания территории, и в случаи необходимости наличие разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

В рамках действующего законодательства заказчик-застройщик может или самостоятельно заниматься  процедурой получения разрешения на строительства или доверить её  ведение специализирующейся по данному вопросу компании.

В  случае  привлечения сторонних специалистов все вопросы, связанные с получением разрешения на строительства, «лягут» на их плечи. 


Такие специалисты проведут все необходимые работы по сбору необходимого пакета документов. Затем проверят их состояния,  перед последующий подачей собранных документов в надзорные государственные органы и возьмут на себя все моменты взаимодействия с ними для согласования представленного пакета документов.

Это позволит максимально безболезненно и в кратчайшие сроки получить разрешения на строительство. 


Какие виды работ теперь можно выполнять до получения разрешения на строительство

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ от 07.11.2020 №1798 «Об утверждении перечня видов подготовительных работ, не причиняющих существенного вреда окружающей среде и ее компонентам, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения со дня направления проектной документации указанных объектов на экспертизу такой проектной документации…».

   

  

К видам разрешенных подготовительных работ отнесены:

1. Подготовка земельного участка, на который у застройщика имеются правоустанавливающие документы, а именно:

• освобождение земельного участка от деревьев. При этом при наличии требований региональных актов о получении разрешения на вырубку необходимо его получение;

• снос объектов;

• деятельность по обращению с отходами.

     

Фото: www.metrprice.ru

    

2. Устройство ограждения стройплощадки, организация контрольно-пропускного режима, обеспечение площадки противопожарным водоснабжением и инвентарем, выполнение мероприятий транспортной безопасности.

3. Создание геодезической разбивочной основы, разбивка осей зданий и сооружений, закрепление их пунктами и знаками.

4. Размещение некапитальных строений и сооружений, необходимых для обеспечения строительства.

   

Фото: www.stroi-tk.ru

     

5. Устройство временных дорог и подъездных путей, вспомогательных сооружений, приспособлений и устройств.

6. Устройство временных сетей инженерно-технического обеспечения.

7. Устройство рельсовых подкрановых путей, фундаментов стационарных кранов.

8. Устройство дренажей и водоотливов для водоотведения.

   

 

  

При отнесении проектной документации к объектам государственной экологической экспертизы подготовительные работы выполняются только после поучения положительного заключения такой экспертизы.

Постановление вступило в силу 11 ноября 2020 года.

    

Фото: www.omskrielt.com

      

  

  

  

    

Другие публикации по теме:

Минстрой разработал новые формы разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию

Разрешение на строительство газопроводов давлением до 1,2 МПа не понадобится

Утвержден регламент по выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию

Как продлевается срок действия разрешения на строительство

Минстрой ответил на типовые вопросы по получению разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию

Определены виды работ, которые могут выполняться до получения разрешения на строительство

Сроки действия разрешений на строительство продлены на один год

Обнародованы доработанные единые стандарты выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию

Перечень случаев, не требующих получение разрешения на строительство, будет расширен

Сроки действия разрешений на строительство продлены на один год

Верховный Суд: прекращение действия разрешения на строительство на основании его незаконности правомочно

Правительство утвердит единые стандарты по выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию

С 7 до 5 рабочих дней сокращается срок выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию

Правительство расширило перечень случаев, при которых не требуется получать разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство — индивидуального частного жилого дома на участке, ижс, объекта капитального строительства в Челябинской области

Оформите разрешения на строительство в случае индивидуального жилищного или капитального строительства.

Чтобы построить дом или коммерческий объект, нужно получить разрешение. Требования к строительству отличаются в зависимости от того, что именно вы хотите построить: коттедж на участке или склад.

Подробнее о разрешение на строительство в ст. 51 ГК РФ

Различают два вида строительства: индивидуальное и капитальное. Первое подходит для частных лиц под строительство коттеджа, второй нужен юрлицам, чтобы построить, например, отдельно стоящий магазин или торговый центр.

Объект капитального строительства. Он должен соответствовать градостроительным регламентам и по нему надо получать разрешение даже на реконструкцию: например, если хотите пристроить к основному зданию еще этаж или дополнительное помещение.

Объект индивидуального жилищного строительства — это дом не больше чем в три этажа и высотой до 20 м. Здание должно состоять из комнат и бытовых помещений.

Примечание.

Закон позволяет не получать разрешение на строительство и реконструкцию ИЖС. Если хотите построить на участке небольшой дом, гараж или баню, то нужно только уведомить госорганы. Уведомление можно подать через Госуслуги, собрав необходимые документы. Подробнее в ч. 17 ст. 51 ГК.

Документы для разрешения на реконструкцию.

Свидетельство об утверждении строительства выдает местный орган исполнительной власти по месту нахождения участка. Документы, которые надо подать, чтобы получить разрешение на капитальное строительство:

  • заявление о выдаче разрешения на строительство;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка, выданный не ранее, чем за три года до подачи заявления;
  • схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Решение дают не позднее 7 дней с момента подачи заявления. Разрешение выдается на 10 лет: в это время можно строить дом. Если в течение 10 лет на участке не появится или не будет достроен объект капитального строительства, разрешение нужно получить заново.

Если строительство пойдет не по проектному плану, то отдельно нужно получить разрешение на отклонение от параметров строительства. Заявление можно подать через Госуслуги. Если построить здание без разрешения, можно получить штраф за самовольную постройку. Что это значит и сколько придется заплатить: в ст. 222 ГК РФ.

Получить услугу

Необходимость получения разрешения на строительство

При проведении кадастровых работ и подготовке технических планов в отношении объектов индивидуального жилищного строительства следует принимать во внимание нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 51 (разрешение на строительство), Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности ст. 222 (объекты самовольного строительства).

Исходя из положений статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ответственность за достоверность сведений, включенных в технический план, несет кадастровый инженер.

Во избежание получения решения об отказе в государственной регистрации права, в связи с отсутствием разрешения на строительство на объект индивидуального жилищного строительства, и как следствие жалоб на действия кадастрового инженера по подготовке технического плана и органа кадастрового учета по постановке на кадастровый учет объекта, кадастровым инженерам рекомендуется истребовать разрешение на строительство на стадии подготовки технического плана.

В случае отсутствия разрешения на строительство у заказчика кадастровый инженер в целях защиты своих прав и интересов, вправе разъяснить заказчику о возможном отказе в государственной регистрации права на такой объект недвижимости.

Согласно действующему законодательству для строительства объекта индивидуального жилищного строительства необходимо получать разрешение на строительство (ст. 51 ГК РФ).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (ч. 1 ст. 51 ГК РФ).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 51 ГК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

А.С. Степаненко, ведущий инженер Отдела кадастрового учета №1 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по г. Москве    

разрешений на строительство и инспекций | Округ Дуглас, Джорджия,

Разрешения

Выданные разрешения относятся к новому или реконструированному строительству, HVAC (отопление, вентиляция, кондиционирование), сантехнике (включая системы орошения газонов) и электромонтажным работам (включая системы низкого напряжения / безопасности). Виниловый сайдинг больше не разрешен в новых домах для одной семьи.

Проверки можно запланировать через систему голосовой почты по телефону 770-920-7333, с понедельника по пятницу, с 9 до до 5 .

Инструкции по получению разрешений на жилое строительство на испанском языке

Las Instrucciones del permiso de edificio Residence estan dispenibles ahora en espanol. Usted puede tomar uno en el contador delantero en el Departmento de servicios del desarrollo.

Разрешение на продажу двора

Для получения разрешения на продажу двора, пожалуйста, позвоните Салли Бекетт по телефону 770-920-7201.

Свидетельство о нарушении земель

Государство требует, чтобы все люди, вовлеченные в нарушение земельных ресурсов, имели свидетельства.Для получения информации о процессе сертификации посетите веб-сайт Комиссии по охране почв и вод Грузии.

Текущий кодекс

Со 2 января 2020 года Совет уполномоченных округа Дуглас принял следующие изменения в кодексах Совета Международного кодекса и поправки к минимальным стандартным кодам штата:

  • Национальный стандарт экологичного строительства 2008 г. ( NGBS ) с поправками 2011 г.
  • Международный кодекс обслуживания недвижимости, 2015 г.
  • Международный кодекс энергосбережения 2015 г. ( IECC ) с дополнениями и поправками 2020 г. ) с поправками 2020 г.
  • Международный кодекс пожарной безопасности 2018 г. ( IFC )
  • Международный кодекс по топливному газу 2018 г. ( IFGC ) с поправками 2020 г. Поправки
  • Международная деятельность 2018 г. Кодекс для зданий и сооружений
  • Международный кодекс по сантехнике 2018 г. ( IPC ) с поправками 2020 г.
  • Международный жилищный кодекс 2018 г. ( IRC ) для одно- и двухквартирных домов с поправками 2020 г.
  • Международный плавательный бассейн и спа 2018 г.

Телефонная линия для инспекции здания

Часы работы инспекционной линии Департамента строительства (770-920-7333): с понедельника по пятницу с 9 до 5 вечера Пожалуйста, воспользуйтесь круглосуточной линией разрешений и система запросов на техосмотр через Службу подписки Builder’s Radius.

Строители должны иметь лицензию государственного подрядчика, бизнес-лицензию и водительские права, чтобы получить разрешение на строительство в нашем отделе. Если у вас есть соответствующий агент, который будет получать ваши разрешения, он также должен предоставить свою карточку соответствующего агента, водительские права и письменные показания с конкретной информацией о собственности, надлежащими подписями и нотариально заверенными для получения разрешения на строительство.

Если у вас есть вопросы, обращайтесь в строительный отдел по телефону 770-920-7201.Вы также можете напрямую связаться с Builder’s Radius по телефону 888-592-5336.

Закрытие по праздникам

Строительный департамент будет закрыт в следующие рабочие дни:

  1. День благодарения — четверг, 26 ноября
  2. День после Дня благодарения — пятница, 27 ноября
  3. Сочельник — четверг, 24 декабря
  4. Рождество — пятница 25 декабря
  5. Новый год — пятница, 1 января
  6. ML Кинг-младший День рождения — понедельник, 18 января
  7. Страстная пятница — пятница, 2 апреля
  8. День памяти — понедельник, 31 мая
  9. День независимости — понедельник, 5 июля
  10. День труда — понедельник, 6 сентября
  11. День ветеранов — четверг, 11 ноября
  12. День благодарения — четверг, 25 ноября
  13. День после Дня благодарения — пятница, 26 ноября
  14. Сочельник — четверг, 23 декабря
  15. Рождество — пятница, 24 декабря

Разрешения на строительство | Маунт Плезант, SC

Для всех строительных проектов, в которых стоимость предлагаемого строительства превышает сумму, определенную должностным лицом по строительству, или требуется структурная проверка, необходимо получить разрешение на строительство. Заявки на получение разрешения на строительство должны подаваться с соответствующей дополнительной информацией и планом участка. Заявки на получение разрешения на строительство следует подавать онлайн через сайт города. Дополнительные инструкции и заявки можно найти в разделе Bui lding Inspections Applications and Forms или щелкнув по этой ссылке .

ПРОЦЕСС ЗАЯВКИ ОНЛАЙН

Разрешения на строительство и проверки обеспечивают базовую безопасность зданий в нашем районе.Мы много работали над тем, чтобы максимально упростить процесс подачи заявки на разрешение на строительство. Город Маунт-Плезант предлагает онлайн и безбумажную подачу заявок с 2014 года, однако мы здесь, чтобы помочь максимально упростить процесс подачи заявок. Если у вас возникли трудности с подачей заявки через Интернет, свяжитесь с нами для получения альтернативных решений.

ПРОЦЕСС РАССМОТРЕНИЯ ПЛАНА

Несмотря на то, что многие проекты потребуют подробного рассмотрения нашей командой экспертов по планированию, некоторые разрешения могут быть выданы без рецепта или в течение 1-2 рабочих дней. Мы ценим ваш бизнес и хотим помочь вам начать работу как можно быстрее. Время проверки плана может меняться ежедневно в зависимости от текущих рабочих нагрузок. Планы обычно просматриваются в порядке их получения. Город не предлагает ускоренных или экспресс-обзоров, однако возможность рассмотрения планов третьей стороной была расширена как опция для проектов нового коммерческого строительства только в периоды, когда сроки рассмотрения нашего плана могут быть отложены из-за большого объема. В настоящее время мы занимаемся проверкой плана 4–6 недель.Проверка стороннего плана в настоящее время недоступна. Если у вас есть вопросы по этому поводу, свяжитесь с нами.

После получения вашего заявления вы получите электронное письмо, подтверждающее, каков текущий срок для рассмотрения плана на тот момент. Кандидатам будет отправлено электронное письмо, когда их разрешение будет готово к получению. Мы надеемся вскоре предложить онлайн-доступ для просмотра статуса вашей заявки, но в то же время мы всегда приветствуем звонки или запросы. Пожалуйста, позвоните (843) 884-5184 или напишите нам по электронной почте с вопросами относительно вашего проекта.

ИЗМЕНЕНИЯ

Мы понимаем, что изменения на местах происходят в процессе строительства. Если ваш проект все еще находится на рассмотрении и еще не разрешен, свяжитесь с нами для получения инструкций по подаче заявок на исправления. Для внесения изменений на местах требуется рассмотрение и утверждение плана до начала работы. Наша цель состоит в том, чтобы проводить эти проверки вместе с нашими ежедневными рабочими нагрузками и утверждать изменения как можно быстрее, однако время выполнения заказа может определяться рядом факторов.Если вы хотите внести изменения в разрешенные вакансии, отправьте пересмотренные планы по электронной почте только с затененными изменениями. Пожалуйста, не отправляйте изменения через наш онлайн-портал, так как это может быть принято за новый проект.

ИЗМЕНЕНИЕ ПОДРЯДЧИКА


Пожалуйста, позвоните или напишите нам как можно скорее, если вы хотите уволить подрядчика или если вы хотите быть освобождены от разрешенной работы ИЛИ приложения, которое в настоящее время находится на рассмотрении.

РАЗРЕШЕНИЯ НА ТОРГОВЛЯ

Если вы хотите получить разрешение на торговлю (механическое, водопроводное, электрическое или газовое) для рабочего места с основным разрешением , вы можете подписаться на бесплатную услугу и подать заявку через BuildingDepartment.com, или для отдельного разрешения , вы можете подать заявку на нашем онлайн-портале, нажав здесь. Разрешения на торговлю выдаются сотрудниками нашего фронт-офиса и обычно выдаются в тот же день. Если ваше торговое разрешение не связано с генеральным разрешением на строительство, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы узнать, какие планы (если таковые имеются) могут потребоваться для выдачи разрешения. Для получения дополнительной информации о разрешениях на торговлю или статусе заявки на получение разрешения на торговлю звоните (843) 884-5184.

Ваш проект важен для нас — мы готовы помочь! Щелкните здесь, чтобы узнать больше о заявках на получение разрешения.




Как избежать отклонения заявки или плана

Городские заявки — Разрешение на строительство

Разрешение на строительство требуется почти в каждом городе или округа в Соединенных Штатах, чтобы построить или изменить здание или структуру. Большинство штатов требуют что все строительные работы в здании, требующем разрешение также должно быть оформлено лицензированным подрядчиком.Некоторые однако штаты разрешают исключение для домовладельцев, которые строить или улучшать собственное жилище. Подайте заявку на разрешение на строительство прямо сейчас, найдя свой состояние, используя карту ниже.

Первый шаг — получить соответствующее приложение от города или округа, в котором вы хотите строить или улучшать. Если вы живете в инкорпорированном городе, вы, вероятно, подадите заявление в городской строительный департамент.Однако, если вы живете в некорпоративном городе, вы, вероятно, подадите заявление на разрешение в строительный департамент графства. В некоторых областях город и уезд — это одно и то же лицо.

Поиск по штатам

Чтобы получить дополнительную информацию о разрешении на строительство в вашем штате, выберите штат ниже.

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Приложения иногда различаются по типу конструкции это будет происходить, и в некоторых юрисдикциях заявление на универсальное разрешение. Различные виды стандартных приложений включают следующее:

• Новостройки (жилые или коммерческие)
• Изменения и улучшения
• Бассейны, спа и террасы
• Складские помещения, амбары и временные постройки

Для подачи заявления на получение разрешения на строительство обычно требуется вы должны предоставить следующее:

• Комиссия
• Комплект планов застройки
• Комплект материалов спецификации
• Описание проекта, включая его местонахождение
• Предполагаемая стоимость проекта и как она будет профинансировано
• Испытания грунта, инженерный анализ или экологические оценки
• Генеральный подрядчик на работу и их лицензия число
• Свидетельство о страховании или залоге
• Ваша личная информация, номер социального страхования, или федеральный налоговый номер

Планы здания и участка обычно требуют следующие:

• Структурные чертежи с размерами и отметками
• План участка с отступами, спецификациями зонирования и профилирование, дренаж и доступ
• Поэтажные планы строения
• Планы по электричеству, сантехнике и HVAC
• Ландшафтный дизайн

Технические данные и планы, а также архитектурные планы обычно требуют подписи профессионалов что планы и чертежи соответствуют применимым законодательным требованиям.

Необходимо подать разрешение на строительство и затем он должен пройти разрешительный процесс. В отдел землепользования или зонирования рассмотрит планы участков на соответствие местным постановлениям о землепользовании убедитесь, что конструкция возводится правильно зонированная территория, отвечающая требованиям минимальной высоты и откаты (минимальные расстояния между конструкциями и линия собственности), а также площадь участка, плотность и коэффициенты парковки.Этот отдел или связанный с ним тоже рассматривает сортировку, дренаж и публичный доступ. Если твой планы не соответствуют постановлению, некоторые юрисдикции позволяют подать заявку на отклонение, что является исключением к правилу, основанному на местных правилах или в тех случаях, когда местные постановление допускает степень усмотрения.

Местные строительные отделы будут управлять планирует через своих специалистов по строительству или будет заключать договор с внешними консультантами для проверки планов.Эти эксперты должны проверить планы на соответствие местные строительные нормы и правила безопасности и системные требования, таких как электрическая, канализационная и структурная прочность. Как и на большинстве этапов процесса получения разрешения на строительство, если заявка отклонена, вам может быть разрешено внести изменения или вы можете подать апелляцию в местный апелляционный совет.

После того, как план и обзор участка будут выполнены, город может, если не существуют другие особые обстоятельства, оформить разрешение на строительство. Однако большинство зданий также требуется дополнительное разрешение на различные аспекты строительство, например, разрешения на электричество, разрешения на ОВК, разрешения на сантехнику и плату за подключение канализации или газовые линии и разрешения на цистерну.Город обычно выдает список условий проекта, которые должны быть выполнены перед окончательная проверка будет утверждена. По крупным проектам эти буквы условий могут быть довольно большими и могут включать такие вещи, как добавление улиц, тротуаров, воды резервуары, дополнительные канализационные сооружения или уличные фонари, и может стоить очень дорого.

После начала строительства будет быть разными контрольными точками в разных городах или округах агентствам, чтобы определить, соблюдается ли кодекс. Подразделения по охране здоровья и окружающей среды местной юрисдикции может осмотреть канализационную установку и инженерные отделы могут проверять фундаменты, тротуары или стены.Специалисты по почвам могут осмотреть почву на предмет уплотнения. Все работы с электричеством, газом, водопроводом и системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха потребуют инспекции. Потом будут общие проверки. к конструкции, с последним осмотром, в результате в справке о заселении или другом типе занятия разрешение, которое позволяет использовать структуру населением.

Процесс утверждения заявки на разрешение на строительство может быть быстрым, как 30 дней, так и до года, в зависимости от от проекта и возможностей города или округа. Разрешения на строительство обычно имеют срок действия и работа должна быть начата и завершена в установленные сроки до подачи запроса на продление.

Поиск по штатам

Чтобы получить дополнительную информацию о бизнес-лицензии в вашем штате, выберите штат ниже.

Заявление об ограничении ответственности:

Этот сайт предназначен только для информационных целей и не содержит юридических, финансовых или налоговых рекомендаций. Информация на этом сайте не должна рассматриваться как официальный источник информации, и ее следует проверять независимо.

Разрешение на строительство и зонирование Разрешения на строительство

Заявление на получение разрешения на строительство

Все работы, кроме обычных ремонтов, регулируются положениями разделов 102-105.3 Строительного кодекса округа Кук, Постановление о принятии поправок, требуют подачи заявления на получение разрешения в некорпоративном округе Кук. Пожалуйста, скачайте Советы по выдаче разрешений и требования к подаче на боковой панели, прежде чем подавать заявку на разрешение.

электронных разрешений теперь доступны онлайн.

Все электронные заявки потребуют депозита в размере 100 долларов для жилых проектов или 500 долларов для нежилых проектов, которые будут оплачены онлайн. К заявкам, доставленным лично, прилагается чек, выписанный на имя «COOK COUNTY COLLECTOR» на ту же сумму депозита.Сумма залога будет вычтена из окончательной суммы разрешительного сбора.

Есть вопросы? Отправьте нам свои документы по электронной почте [email protected]

Заявление на дополнительное электрическое разрешение

Заявление на получение разрешения на электрооборудование требуется для установки, изменения или ремонта электрического оборудования в соответствии с положениями Электротехнического кодекса округа Кук.

Заявка на дополнительное разрешение на сантехнические работы

Заявление на получение разрешения на водоснабжение требуется для установки, изменения или ремонта любой без исключения сантехники и / или водопроводных систем, включая, помимо прочего, канализационные системы и системы водоснабжения для зданий или помещений.

Заявление на получение разрешения на снос

Для выполнения всех работ по сносу требуется разрешение Департамента строительства и зонирования. Вам также понадобится письмо об отказе или одобрение от Cook County Environment and Sustainability. Перейдите по соответствующей ссылке, чтобы связаться с отделом охраны окружающей среды и устойчивого развития округа Кук для получения экологических разрешений

Истечение срока разрешения и запрос на продление

Если работа, санкционированная разрешением, не завершена в течение двенадцати (12) месяцев с момента его выдачи, такое разрешение становится недействительным до тех пор, пока Владельцем или его агентом не будет получено продленное разрешение за плату в размере 10% от первоначальной стоимости разрешения. или 25 долларов в зависимости от того, что больше.Продленное разрешение действительно в течение шести месяцев после даты истечения срока действия первоначального разрешения и должно быть подано в течение десяти дней после истечения срока действия первоначального разрешения. Если иное не определено Комиссаром по строительству, предоставляется только одно продление, и если работы не были завершены в течение 18 месяцев после даты выдачи исходного разрешения, все права по разрешению прекращаются. Если на основании разрешения или продленного разрешения работа началась и была прекращена на непрерывный или совокупный период в 12 месяцев, все права по такому разрешению прекращаются.

Соискателям разрешений, обратите внимание:

В соответствии с Постановлением о содержании алиментов округа Кук, каждый заявитель / существенный владелец привилегированного округа должен подать форму декларации об обеспечении алиментов на ребенка, чтобы продемонстрировать, что они полностью соблюдают любое постановление об алиментах на ребенка, прежде чем они имеют право на получение или обновить такое привлиге.

Лица, подающие заявление на получение разрешения на строительство, водопровод и / или электричество для работы в округе Кук, должны подать форму Заявление о принудительном содержании алиментов вместе с заявлением.

Поиск статуса разрешения на строительство

В процессе проверки разрешения вы можете отслеживать статус разрешения и любые комментарии к проверке следующим образом:

  1. Проверьте соответствующую ссылку сбоку и нажмите «Поиск статуса разрешения на строительство». Используйте порядковый номер собственности и номер разрешения, чтобы получить доступ к своему разрешению.
  2. Получать автоматические уведомления и обновления, чтобы разрешить, когда кандидат зарегистрирует свой адрес электронной почты. Для каждого разрешения можно зарегистрировать несколько адресов электронной почты.
  3. Позвоните в автоматизированную телефонную систему для зонирования здания по номеру 312.603.0500

Настоятельно рекомендуется онлайн-оплата разрешений

Департамент строительства и зонирования округа Кук предоставляет клиентам возможность оплачивать сборы за разрешение через Интернет. После того, как ваша заявка на разрешение будет одобрена, сумма платежа будет опубликована в онлайн-поиске статуса разрешения на строительство.

Кандидаты могут оплатить сборы за разрешение онлайн с помощью кредитной карты MasterCard, VISA, Discover или American Express, перейдя по ссылке Департамента поиска статуса разрешения на строительство.

Во время пандемии Covid-19 наши сотрудники работают удаленно. Мы настоятельно рекомендуем совершать платежи через Интернет .

Услуги онлайн-платежей предоставляются компанией LexisNexis Payment Solutions.

Разрешения на строительство | Citrus Heights, CA

Получение разрешений на строительство

Домовладелец, его агент и / или подрядчики, имеющие лицензию штата Калифорния, могут получать разрешения на строительство.

Обработка разрешений онлайн

Все разрешения на строительство необходимо подавать и обрабатывать онлайн с использованием нашего портала Citizen Access Portal.Этот сайт позволяет вам подавать заявку на получение разрешения с вложениями в формате PDF, вносить необходимые сборы и запрашивать проверки. Портал также позволяет вам исследовать статус и историю вашего разрешения.

Вам необходимо зарегистрироваться на портале Citizen Access Portal, чтобы создать учетную запись пользователя. Как только учетная запись будет создана и утверждена (это может занять несколько часов), вы сможете в любое время подавать заявки на получение разрешения онлайн. Обратите внимание, что на портале Citizen Access Portal вы сможете просматривать разрешения только там, где вы указаны в качестве контактного лица (владелец собственности, подрядчик и т. Д.), вы не сможете получать разрешения на исследования, которые не касаются вашей собственности или бизнеса.

После того, как заявление будет подано, оно должно быть рассмотрено и одобрено городскими властями, прежде чем вы сможете заплатить и распечатать свое разрешение. Обычно этот процесс занимает несколько часов. Вы будете уведомлены по электронной почте при изменении статуса вашей заявки. Если вы предоставляете вложения, такие как планы или другие применимые документы, убедитесь, что они правильно помечены, организованы, ориентированы и представлены в формате PDF в виде объединенных файлов (планы, расчеты, вспомогательная документация).

Лицензированные подрядчики

Рекомендуется, чтобы лицензированный подрядчик выполнял работы над вашим проектом. Вы можете найти информацию о любом подрядчике, войдя на веб-сайт Совета по лицензированию подрядчиков или связавшись с ним по телефону 800-321-CSLB.

Требования к разрешениям и исключения

Если у вас есть вопросы о том, требуется ли разрешение для вашего проекта, обратитесь к странице требований к разрешениям и исключениям для получения дополнительной информации.

Требования к зонированию

Обратите внимание, что все проекты могут быть разрешены не во всех районах зонирования.Рекомендуется связаться с Отделом планирования до любых значительных инвестиций в ваш проект.

Заявление на получение разрешения на строительство должно включать план участка, нарисованный в масштабе. Информация на плане участка должна включать:

  • Форма и размеры участка
  • Расположение любых дубов на участке или прилегающих участках
  • Любые существующие постройки и их использование
  • Размер и расположение предлагаемого строения и его использовать
  • Необходимые откосы
  • Расположение любых существующих дорог, выделенных полос отвода или сервитутов
  • Дренажные потоки собственности

Требуется ли разрешение на строительство и когда его получить

Начало строительства Разрешение на работу в вашем доме имеет жизненно важное значение

Разве вы не брали разрешения на строительство для работ, выполняемых в вашем доме? Когда вы думаете о том, чтобы улучшить или дополнить свой дом, может возникнуть соблазн обойти процесс получения разрешения.

В некоторых городах затраты и хлопоты по получению разрешения на строительство могут показаться ненужными, особенно если вы удобны и любите делать ремонт или у вас есть друг, который предлагает сделать это за вас.

К сожалению, когда вы пытаетесь продать свой дом, отсутствие разрешения на строительство может стать настоящей проблемой. Неразрешенная работа находится в авангарде проблем с недвижимостью.

Покупатели могут отказаться от покупки дома, для которого нет разрешений, опасаясь, что пристройки могут быть небезопасными или не соответствовать строительным нормам.

В конце концов, получение соответствующих разрешений на строительство всегда является хорошей идеей для ваших строительных проектов.

Часто продавец дома говорит мне: «Я продаю свой дом. Нужны ли мне разрешения на выполненную работу »? К сожалению, обычно да.

Затем вопрос отправляет нас к обсуждению получения разрешения на строительство постфактум. Давайте рассмотрим все, что вам нужно знать о разрешениях на строительство.

Что такое разрешение на строительство?

Разрешение на строительство — это разрешение от строительного чиновника, что вы можете выполнять определенные проекты ремонта в своей собственности.Заявления на получение разрешения на строительство обычно подаются в местном бюро разрешений.

Город или поселок может подать заявку на получение разрешения на строительство в местный строительный департамент или городской служащий. Разрешение должно быть получено до начала работы.

В зависимости от типа проекта может потребоваться план проекта. Местные органы власти определят, потребуется ли им пересмотр плана. Во время подачи заявки будет взиматься плата за разрешение.

Стоимость разрешения будет варьироваться в зависимости от объема проекта улучшения дома.Строительные работы не могут начаться до получения соответствующего разрешения. Строительный проект должен соответствовать местным строительным нормам и, как правило, Международным жилищным нормам.

В зависимости от объема проекта, большая часть работ, требующих разрешения на строительство, будет выполняться лицензированным подрядчиком. Небольшие проекты могут быть выполнены домовладельцем в зависимости от улучшения.

Правила получения необходимых разрешений определяются от сообщества к сообществу. Требуемые разрешения могут отличаться от одного города к другому.После того, как вы получили разрешение на строительство, обычно есть временные рамки для завершения работ.

Обычно проекты нужно начинать от шести месяцев до года. В зависимости от сложности проекта разрешения на строительство необходимо закрывать от года до полутора лет.

Чтобы получить разрешение на строительство для проекта улучшения дома, вам необходимо следовать точным процедурам, установленным местным муниципалитетом.Нажмите, чтобы твитнуть

Шаги для получения разрешения на строительство

Понимание того, как получить разрешение на строительство для вашей работы, довольно простой.Вы захотите начать с сбора некоторой информации, необходимой для получения разрешения. Это будет включать следующее:

  • Вся ваша контактная информация
  • Адрес, где будут проводиться работы, и ваш адрес, если он отличается
  • Описание проводимых работ
  • Имя архитектора, если необходимо
  • Имя генерального подрядчика при использовании одного
  • Любые чертежи проекта
  • График вашего проекта

Обычно разумным шагом будет зайти и поговорить со строительным отделом перед подачей официального заявления, чтобы понять их процедуры.Как только вы будете готовы, вы заполните форму заявки на разрешение на строительство.

Если вы живете в кондоминиуме или таунхаусе, вам может потребоваться одобрение ассоциации перед подачей заявления. Заявка будет отправлена ​​вместе с вашим планом и применимыми сборами.

Сейчас идет обратный отсчет до утверждения вашего запроса на разрешение местным муниципалитетом. Возможно, они могут запросить дополнительную информацию в процессе. Если по какой-либо причине ваш запрос на заявку будет отклонен, они сообщат вам, почему, а также временные рамки для повторной подачи вашей заявки.

Вам необходимо будет ответить в письменной форме на запросы строительной инспекции, чтобы получить разрешение.

Почему требуются разрешения на строительство?

Разрешения на строительство необходимы для обеспечения того, чтобы работы проводились в целях обеспечения безопасности населения. Разрешение на строительство помогает гарантировать, что работы будут выполнены в соответствии со строительными, строительными и местными нормами зонирования.

Разрешение на строительство требуется при строительстве нового здания, а также при улучшении существующих сооружений.Разрешения на жилое строительство также требуются при добавлении дополнительных конструкций или новых дополнений.

Процесс получения разрешения на строительство также должен соблюдаться при выполнении значительных ремонтных работ на собственности. Любые структурные или механические работы потребуют разрешения. Здравоохранение всегда будет главной заботой при получении разрешений на строительство.

Разрешения на строительство являются общедоступной информацией. Вы можете увидеть список разрешений на строительство на карточке собственности в местной ратуше.Хорошая новость для потребителей заключается в том, что они могут проверить, были ли получены необходимые разрешения на работу.

Для каких проектов требуется разрешение на строительство?

Один из наиболее часто задаваемых вопросов — для какого проекта вам нужно получить разрешение на строительство?

Вы можете ожидать, что вам потребуется разрешение на добавление или удаление стен, внесение структурных изменений, изменение сантехники, добавление конструкции, отделку подвала и когда вы сносите часть своего дома.

В случае сноса потребуется специальное разрешение на снос.

Давайте рассмотрим некоторые популярные вопросы, которые люди задают о том, нужно ли разрешение.

Вам нужно разрешение на постройку колоды?

Да, это так. Как уже упоминалось, в городах и поселках необходимо обеспечить значительные структурные дополнения, такие как терраса или крыльцо, в соответствии с Международным строительным кодексом и местными постановлениями. Безопасность публики поставлена ​​на карту с теми, кто стоит на палубе.

Обеспечение соблюдения строительных норм увеличивает вероятность отсутствия травм из-за плохого строительства.

Вам нужно разрешение на строительство сарая?

Вообще говоря, в большинстве случаев разрешение на строительство сарая не требуется. Строительные нормы и правила различаются в зависимости от местоположения, поэтому вам следует убедиться, что разрешение на навес не требуется.

Назвать более крупное сооружение «сараем» тоже не получится. Другими словами, добавление семейного здания и наименование его сарая, вероятно, будет вызвано.

Вы могли получить приказ о прекращении работы и штраф. Инспектор по строительству попросит вас соблюдать требования разрешения.

Вам нужно разрешение на строительство забора?

Требуется ли разрешение на строительство забора, зависит от того, где вы живете. Некоторым общинам потребуется разрешение на строительство забора; другие не будут. Несколько общих факторов, определяющих, нужно ли вам разрешение, — это высота забора и место его расположения.

Если вы живете в городе, шансы, что вам понадобится разрешение на забор, выше. Если вы находитесь в пригороде, вам вряд ли понадобится разрешение.Короткий забор для уединения часто не требует разрешения, в то время как высокий забор более шести футов на границе вашего соседа, вероятно, потребует.

Для небольшого декоративного штакетника во дворе, вероятно, не потребуется разрешение. Суть в том, чтобы проконсультироваться с местным строительным отделом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их правила.

Вам нужно разрешение на строительство патио?

Вам может потребоваться разрешение на строительство патио, а может и не потребоваться. Решение принимает местный чиновник по строительству.Вам с меньшей вероятностью понадобится разрешение, если высота патио составляет менее 30 дюймов. Крытый внутренний дворик обычно имеет другие разрешительные требования, чем открытый.

Уточните в своем городе или городе точные требования к разрешению на патио.

Вам нужно разрешение на строительство для замены Windows?

Ответ зависит от того, что вы делаете. В большинстве случаев, если вы полностью меняете окна, вам понадобится разрешение. Например, если вы переходите от двухстворчатых окон к створчатым окнам.

Если вы просто меняете одно окно на точную марку и модель, вам может не потребоваться разрешение на это. Точно так же, если вы просто меняете створку или другие части, разрешение вряд ли потребуется.

Какие примеры вещей, для которых не требуется разрешение?

Вы можете внести в свой дом многочисленные улучшения, для которых не потребуется разрешение. Вот некоторые примеры:

  • Замена ковров
  • Покрасочные комнаты
  • Замена шкафов
  • Замена большинства приборов
  • Ремонт подъездной дорожки
  • Добавление дорожки
  • Добавление большей части ландшафтного дизайна
  • Окрашивание террасы

Сколько Стоимость разрешения на строительство?

Часто задают вопрос, сколько будет стоить разрешение на строительство.Стоимость разрешения на строительство зависит от сложности проекта. Цена разрешения на строительство нового дома будет существенно отличаться от стоимости выполнения некоторых электромонтажных работ.

Небольшие проекты вокруг вашего дома могут стоить несколько сотен долларов, в то время как добавленное новое здание или существенное дополнение может легко стоить более 1000 долларов. Стоимость разрешения на строительство нового дома часто зависит от площади в квадратных метрах.

Например, цена разрешения на строительство будет вдвое больше, если у вас 4000 квадратных футов по сравнению с2000 квадратных футов.

Во многих общинах цена разрешения зависит от стоимости работ. Города и поселки часто взимают X долларов за 1000 долларов расчетной стоимости строительства.

Такие предметы, как террасы, веранды, гаражи, кровля, окна, сайдинг, бассейны и т. Д., Могут быть основаны на стоимости улучшения. Вы можете ожидать, что стоимость разрешения на строительство в большинстве мест составит от 100 до 400 долларов для небольших рабочих мест.

Стоимость разрешения на строительство будет составлять от 500 до 2500 долларов для более крупных и сложных проектов.Различные типы проектов будут иметь разную стоимость в зависимости от того, где вы живете.

Разрешения на жилые дома также могут иметь другую структуру затрат, чем коммерческие работы.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство?

Как и стоимость разрешения на строительство, время, необходимое для его получения, может варьироваться от сообщества к сообществу. Для небольшого улучшения, возможно, будет возможно, чтобы местный департамент зданий обработал его в тот же день.

В некоторых местах есть процесс быстрой проверки, а в других — нет.Для получения разрешения на более существенную пристройку дома или структурные изменения могут потребоваться месяцы. Если местный строительный департамент потребует план строительства, это может еще больше увеличить временные рамки.

Когда дома расположены в исторических районах, может быть еще один дополнительный уровень для получения разрешения. Во многих местах местная историческая комиссия может иметь право голоса при получении разрешения на работу, которую вы выполняете. Будет важно выяснить, играют ли они роль в выдаче разрешений.

Нужно ли мне кого-то нанять, чтобы получить разрешение?

Нет, не знаешь.Если вы можете выполнять свою работу, вы можете сами подать заявление на получение разрешения. Владелец здания может подать заявление о разрешении на работы, которые ему разрешено по закону выполнять самостоятельно. Для более крупных проектов генеральный подрядчик получит разрешение за вас.

В некоторых городах получение разрешений на строительство может быть сложной задачей, и приходится преодолевать множество препятствий. В таких случаях есть специалисты по разрешениям, которые получат для вас необходимые разрешения.

Специалист по выдаче разрешений обычно взимает от 50 до 75 долларов в час за ускорение процедуры выдачи разрешений.

Проблемы зонирования могут повлиять на выдачу разрешений на более крупные проекты

Вам необходимо соблюдать местные законы о зонировании всякий раз, когда вы делаете существенное дополнение к своему дому, например, добавляете гараж. Например, может быть важно определить местонахождение ваших владений, чтобы убедиться, что вы не вторгаетесь в собственность соседа.

В большинстве случаев потребуется нанять профессионального инженера для проведения геодезической съемки при добавлении значительного сооружения, такого как пристройка или бассейн. Даже когда вы получаете разрешение на строительство забора, вы можете понять, что необходимо провести обследование собственности.

Постановление о зонировании нередко становится частью процесса утверждения. Комфортные условия также могут сыграть роль в получении разрешения на ваш проект. Обычные сервитуты включают в себя сервитуты для линий электропередач, тротуаров, канализационных систем и т. Д.

Ассоциациям домовладельцев может потребоваться утвердить ваше разрешение на строительство

Если ТСЖ управляет вашим районом, вам также может потребоваться его разрешение при изменении существующего здания или дома. Важно позвонить главе ассоциации домовладельцев, чтобы уточнить любую работу, которую вы планируете выполнять.

Есть также подразделения и запланированные сообщества, где вам нужно будет изучить условия, соглашения и ограничения (CCR). Иногда требования о разрешении должны выполняться другими организациями, помимо местного строительного чиновника.

Можно ли передать разрешение на строительство?

Обычно да, разрешение на строительство передается. Опять же, процедура будет зависеть от местных агентств, ответственных за выдачу разрешений.

Если работу будет выполнять один и тот же строительный подрядчик, маловероятно, что какой-либо город запретит передачу разрешения на строительство.

Кто-то может захотеть передать разрешение на строительство, если он был в процессе продажи дома, и передача права собственности произойдет до того, как работа будет сделана.

Очень важно проконсультироваться с местным строительным чиновником, чтобы узнать, как они справляются с передачей разрешений.

Искушение избежать разрешения

Соблазн избежать получения разрешения на ремонт дома — это то, с чем сталкивается каждый собственник в тот или иной момент. Это и понятно, ведь стоимость благоустройства и надстройки дома во многих случаях уже высока.

Процесс получения разрешения может показаться сложной задачей, включая проверку соответствия работ стандартам. Для завершения процесса может потребоваться некоторое время, которое, возможно, вам не понравится.

Больше всего избегают разрешений домовладельцы, заинтересованные в экономии денег, выполняя работу самостоятельно или привлекая друга, имеющего опыт ремонта и ремонта дома.

Друг или недорогой подрядчик, которого вы нанимаете, может намекнуть, что вам не нужно беспокоиться о получении разрешения.Это, конечно, НЕПРАВИЛЬНО!

Настоящая причина, по которой большинство домовладельцев не берут разрешения на строительство

Настоящая причина того, что многие домовладельцы не берут разрешения, заключается не в том, что они заплатили несколько сотен долларов мэрии или в неудобствах, связанных с этим. Почти каждый город в Америке собирает налоги на основе оценочной стоимости дома. Оценочная стоимость рассчитывается исходя из размера и характеристик недвижимости.

Какова общая жилая площадь? Сколько здесь спален? Сколько ванных комнат? Все это факторы при определении подходящей оценочной стоимости.

Угадайте, что произойдет, когда налоговый инспектор узнает о роскошном новом законченном подвале с домашним кинотеатром, небольшим баром, домашним тренажерным залом и красивой ванной, которую вы только что добавили. Если вы догадались, что ваши налоги растут, то вы на 100% правы.

Если разрешения не были отозваны, город, скорее всего, не узнает, и ваши налоги не будут расти, как в противном случае.

Домовладельцы могут сэкономить тысячи долларов в течение владения домом, если разрешения не аннулированы.При продаже дома это становится очень проблематичным. Если и когда город или город узнает об этом, новый владелец будет нести основную тяжесть уплаченных увеличенных налогов.

Это часто приводит к обжалованию высоких налогов на недвижимость. Если город не собирал налоги годами, может быть труднее получить обоснованное сокращение.

В большинстве случаев домовладельцы пропускают получение разрешений на строительство, чтобы избежать увеличения налогов на недвижимость, связанных с их улучшениями. Нажмите, чтобы написать в Твиттере

Проблема с отсутствием разрешения на строительство

Обычно проводится осмотр дома и оценка сертифицированными профессионалами при продаже дома.Это всего лишь часть процесса продажи, которая помогает покупателям понять, во что они ввязываются, прежде чем они купят дом.

Инспектор и оценщик, скорее всего, обойдут ваш дом с мелкими зубьями, осматривая каждую область, чтобы убедиться, что дом находится в хорошем рабочем состоянии — иногда даже проверяя все общедоступные записи о доме.

Нет требований к домашнему инспектору или оценщику проверять разрешения на улучшение дома, но это не означает, что кто-то не будет спрашивать о них.Инспектор, оценщик, покупатель и банк, выдающий ссуду, — все они имеют возможность запрашивать публичные записи из вашего дома, которые будут включать разрешения, которые были получены для дома.

Агент хорошего покупателя всегда должен спрашивать, были ли изъяты разрешения, когда была добавлена ​​значительная пристройка или законченный подвал. Эти виды улучшений могут оказать значительное финансовое влияние на нового владельца.

Вы можете столкнуться с серьезными проблемами, если обнаружите, что ремонт был проведен в доме без разрешения.Фактически это может остановить продажу дома. Существует исключительно высокий риск быть обнаруженным, если улучшения были сделаны недавно.

Оценщик может увидеть, из чего состоял дом, когда вы его купили, и не заметил никакой дополнительной ванной комнаты, террасы или готового подвала. Чем крупнее пристройка или улучшение дома, тем больше вероятность того, что вы заметите, что что-то не так.

Покупатели хотят сертифицированную работу

Если вы не находитесь на чрезвычайно тесном рынке жилья, где покупатели в отчаянии и все берут, вы можете ожидать, что люди будут интересоваться любыми улучшениями, на которые нет надлежащих разрешений.

Отсутствие разрешений создает для потенциальных покупателей ряд проблем, включая вопросы безопасности и качества.

Проблемы безопасности без разрешения на строительство


Клиенты хотят переехать в безопасный дом. Возможно, они планируют создать семью или уже имеют детей. Они могут быть обеспокоены любой работой, которую не выполнял сертифицированный профессионал.

Часть процесса получения разрешения предназначена для проверки того, что улучшения в доме были выполнены должным образом, в соответствии с правилами, кем-то, кто знает, что они делают.

Знание того, что все правила техники безопасности и стандартные методы строительства соблюдаются, дает покупателям душевное спокойствие. Другой вариант — нанять местного разнорабочего для выполнения электромонтажа, который должен был сделать лицензированный электрик.

В некоторых случаях у вас может даже не быть страховки, если произошла крупная катастрофа, например пожар. Прекрасным примером является владелец, который идет и покупает дровяную печь для камина и не пытается получить разрешение на установку в пожарной части.

Удачи в получении страхового возмещения, если страховая компания обнаружит, что разрешений нет и причиной пожара была плита.

Проблемы качества при отсутствии разрешений на строительство


Безопасность может быть первым, о чем думают покупатели, когда видят, что у вас нет разрешений, но вопросы о качестве работы возникнут вскоре после этого.

Тот факт, что у вас нет разрешения, заставляет покупателей думать, что вы пытаетесь срезать углы. Возможно, вы наняли кого-то, кто не был полностью квалифицирован для выполнения работы, или вы, возможно, выполняли работу сами и не знали, что делаете.

Как бы то ни было, покупатели заподозрят некачественное мастерство при отсутствии разрешения. Никто не хочет вкладывать сотни тысяч долларов в дом с плохо построенными улучшениями.

Хороший пример — все домовладельцы, которым приходилось разбирать ледяные дамбы каждый раз, когда наступает суровая зима. Ледяные дамбы могут сделать с домом много негативных вещей, в том числе плесень. В случаях, когда плесень плохая, стены могут нуждаться в удалении и восстановлении.

Если он достаточно плохой, может даже потребоваться переместить или заменить электропроводку.Может ли домовладелец исправить это самостоятельно? Я уверен, что у многих было. Это не означает, что наем профессионала, у которого есть разрешение на такую ​​работу, — неправильный путь.

Что происходит, когда у меня нет разрешения на строительство

Один из вопросов, который домовладельцы часто задают, когда они рассматривают возможность продажи, — это то, что произойдет, если у меня нет разрешения на строительство для работ, выполняемых в моем доме. На этот вопрос нет однозначного и сухого ответа, но, по моему опыту, местный город или поселок попросит домовладельца пройти процесс получения разрешения.

Получение разрешения на строительство постфактум может быть немного хлопотным, но это лучше, чем потеря продажи.

Владелец, конечно, должен будет оплатить все необходимые сборы, связанные со строительством. Каждый из соответствующих инспекторов также должен будет пройти и осмотреть работу.

Многие домовладельцы задают этот вопрос, потому что хотят знать, заставит ли город их снести все, что они построили, и начать с нуля. За тридцать четыре года продажи недвижимости я такого не испытывал.

Это, однако, не означает, что это невозможно. Домовладельцы должны принести извинения местному строительному департаменту, когда они обнаружат, что разрешения на строительство не выдаются.

Каковы дополнительные риски отказа от получения разрешения на строительство

Один из других рисков отказа от получения разрешения — это впоследствии судебный иск со стороны покупателя, который покупает ваш дом. К сожалению, мы живем в обществе счастливых людей, где люди всегда ищут виноватых.

Когда вы не получаете разрешение, и через много лет происходит что-то трагическое, как вы думаете, за кем они придут?

В Массачусетсе при продаже дома домовладельцы обычно заполняют форму, называемую «заявлением продавца о состоянии собственности».«Многие государства используют эти формы.

В первую очередь они раскрывают то, что продавец знает и не знает о доме. Один из первых вопросов в этой форме спрашивает: «Выполняли ли вы какие-либо работы в доме, на которые требовалось разрешение». Вам лучше ответить на этот вопрос, честно, ребята, по причине, о которой я только что упомянул!

Когда мне нужно получить разрешение на строительство?

Как уже говорилось ранее по некоторым из пунктов выше, нет четкого и сухого ответа на вопрос, когда вам нужно получить разрешение на строительство, чтобы улучшить свой дом.

Лучший способ узнать это — снять трубку и позвонить в местный строительный отдел или зайти лично. Строительный инспектор должен быстро сказать вам, нужно ли вам разрешение на ваш проект или нет.

Можно с уверенностью предположить, что все, что связано с безопасностью, потребует разрешения. Вы также можете рассчитывать, что разрешение потребуется, если вы сделаете что-то, что значительно изменит ваш дом.

Когда все работы будут завершены, одно важное напоминание — не забыть провести заключительную проверку и закрыть разрешение!

На протяжении многих лет у меня было несколько клиентов, которые поступили правильно и забрали разрешение на строительство, но так и не закрыли его после того, как все работы были завершены.

Закрытие разрешения часто называют получением справки о заселении. Недавно, продавая дом в Беллингеме, штат Массачусетс, я столкнулся именно с этой ситуацией.

Владелец забрал оригинал разрешения на строительство, но так и не потребовал окончательной проверки, поэтому проект так и не был зарегистрирован как завершенный. К счастью, строительный отдел не заставил их делать ничего особенного, кроме окончательной проверки.

Тем не менее, вы можете оказаться в ситуации, когда вам не повезет, если между моментом отзыва разрешения и продажей вашего дома произойдет изменение кода.Убедитесь, что после завершения проекта проведена заключительная проверка и выдан сертификат заселения.

Получить разрешение на строительство проще, чем вы думаете

Ваш город хочет, чтобы вы получали разрешения на все работы, которые вы делаете в своем доме, как это делают покупатели. Процесс получения разрешения, вероятно, не такой сложный и затратный, как вы думаете.

Вам необходимо вызвать городского строительного инспектора, чтобы он осмотрел работу и убедил ее утвердить ее, а затем оплатить сбор за разрешение.

Во многих местах, включая Массачусетс, вы будете платить разрешения на различные этапы строительства, например, на электричество и водопровод.

Другими словами, вы можете заплатить сбор за общий осмотр здания, а также расходы на осмотр водопровода и электричества, если это применимо.

Пока работа на должном уровне, единственными реальными неудобствами будет плата. Но даже затраты в большинстве случаев не так уж высоки. Они могут составлять всего 2% от стоимости улучшений.

Когда вы улучшаете свой дом, вы, конечно же, должны учитывать разрешения.

Это гарантирует, что работа будет на должном уровне — это по достоинству оценят и вы, и любой, кто думает о покупке вашего дома. Когда вы все-таки пойдете продавать, у вас будет на одну проблему меньше.

Таким образом, если кто-то говорит вам, что получение разрешения на строительство — это то, о чем вы должны пропустить и не о чем беспокоиться, он категорически ошибается!

Сделайте себе одолжение и получите разрешение на строительство для любых работ, которые требуются для этого по закону.Когда придет время продавать, вы будете рады, что сделали это.

Последние мысли

Никогда не недооценивайте важность получения необходимых разрешений на строительство. Неразрешенная работа может стать причиной провала продажи дома или вызвать ненужный стресс и раздражение.

Надеюсь, теперь вы лучше понимаете процесс выдачи разрешений и шаги, которые необходимо предпринять для получения разрешения.

Дополнительные важные статьи по продаже дома

Используйте эти дополнительные ресурсы, чтобы принимать разумные решения относительно вашего дома.Прежде всего, помните, что отсутствие разрешений может остановить продажу домов!


Об авторе: Вышеуказанная информация о недвижимости по номеру нужна ли вам разрешение на строительство и как его получить была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метроуэст за последние 34+ года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Разрешения на строительство: нужно ли вам разрешение на строительство и когда его получить

Описание

Получение разрешений на строительство жизненно важно при внесении дополнений или улучшений. Отсутствие разрешений на строительство может вызвать проблемы при продаже дома.

Автор

Билл Гассетт

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Разрешения на строительство — округ Боулдер

В целях предотвращения распространения COVID-19 физический офис Департамента общественного планирования и выдачи разрешений округа Боулдер В настоящее время ЗАКРЫТ для общественности.Большинство сотрудников будут продолжать работать из дома до дальнейшего уведомления. Посмотреть Уведомление о чрезвычайных мерах, 23 марта 2020 г.

Онлайн-заявки на рассмотрение планов и разрешений на строительство теперь доступны по адресу: www.boco.org/CPP-application-submittal

Заявки будут рассматриваться удаленно, и мы созываем предварительные конференции по телефону или видео. Мы с нетерпением ждем возможности предоставления этих онлайн-услуг и дальнейшего развития систем, которые будут обслуживать соискателей сейчас и после этого мероприятия.

Пожалуйста, отправьте электронное письмо в соответствующий отдел нашего отдела с вопросами или для получения дополнительной информации:

Общие запросы можно отправить через форму «Спросите у планировщика» или позвоните по телефону 303-441-3930, чтобы оставить сообщение для сотрудников.

Когда офис действительно откроется, будут приняты меры по защите посетителей и персонала. Некоторые из этих мер могут включать ограничение общественного доступа к зданию, изменение часов работы и продолжение предоставления многих услуг удаленно.

Благодарим вас за адаптацию в это время.

EZ BP (Easy Building Permit) Программа разрешений на жилищное строительство

Просмотр информации о EZ BP.

Принятие строительных норм и поправки

Округ Боулдер обновил и изменил принятые строительные нормы и правила в соответствии с последними редакциями Международных кодексов 2015 года. Поправки к Строительному кодексу округа Боулдер, вступившие в силу 1 января 2016 г., применяются к строительству на объектах, расположенных в некорпоративных частях округа Боулдер (за пределами городов), хотя в настоящее время в городе проводятся проверки и проверки планов. Джеймстауна.

Сборы за разрешение на строительство

Используйте инструмент калькулятора сборов за разрешение на строительство и сметы, чтобы получить сметы ваших сборов за разрешение на строительство. См. Сборы за разрешения на строительство в округе Боулдер, обновленные 1 января 2020 г.

Требуется разрешение на строительство

Департамент общественного планирования и разрешений выдает разрешения на строительство в некорпоративных районах округа Боулдер. Если у вас есть вопрос относительно разрешений на строительство в городе или городе в округе Боулдер, обратитесь напрямую в муниципалитет.Просмотр контактов муниципалитета в округе Боулдер.

Разрешение на строительство требуется для любого строительства, которое физически изменяет или добавляет конструкции к вашей собственности, или для работ, регулируемых кодексами округа, такими как:

      • Новое здание: Примеры включают, но не ограничиваются: жилые дома, гаражи, отдельно стоящие навесы (если более 120 квадратных футов обращаются к одному из наших проектировщиков), навесы для автомобилей, амбары с столбами, коммерческие здания, промышленные жилые дома или мобильные дома.
      • Дополнения: Примеры включают, помимо прочего: здания, бассейны, настилы, подпорные стены более 48 дюймов и заборы высотой более шести футов.
      • Изменения: Помимо косметических, примеры включают, но не ограничиваются: преобразование гаража в семейную комнату, замену кровли, гипсокартон, изоляцию, отделку подвала, замену окон и повторный сайдинг.
      • Ремонт: Любой ремонт элементов конструкции.
      • Установки: Примеры включают, но не ограничиваются: дровяные печи, гидромассажные ванны и солнечные коллекторы.Пожалуйста, смотрите Разрешения на строительство жилых домов для получения дополнительной информации. EZ BP (простые разрешения на строительство) — это разрешения на строительство жилых домов, на которые можно подать заявку и не требующие представления планов. Для получения информации об аварийном ремонте и стабилизационных работах см. Временное разрешение на случай чрезвычайных ситуаций.

Чтобы узнать, какой тип разрешения на строительство вам нужен, свяжитесь со Службой безопасности строительства и инспекции по телефону 303-441-3926. Вопросы по строительному кодексу можно задать через форму «Спросите у представителя здания» или позвонив по телефону 720-564-2640.

Спросите у проектировщика

Мы рекомендуем вам попросить проектировщика определить, может ли потребоваться отдельный процесс планирования перед подачей заявления на получение разрешения на строительство.

См. «Процессы проверки планирования землепользования», чтобы узнать больше о процессах проверки планирования.

Подать разрешение на строительство

Чтобы подать запрос на разрешение на строительство в округ Боулдер, вы должны предоставить следующее:

      • Две бумажные копии плана участка и два полных комплекта планов здания, а также одна цифровая версия файлов PDF, представленных на флэш-накопителе.(План участка не требуется, если работа ограничивается внутренним ремонтом). Пожалуйста, отправьте один цифровой файл на каждое запрашиваемое разрешение на строительство. Например, новый дом с отдельным гаражом будет представлен в двух отдельных файлах, причем каждая заявка на разрешение (один новый дом, один отдельно стоящий гараж) будет содержать собственный набор планов в файле PDF. Отдельные файлы PDF требуются для планов строительства, рейтинга HERS, отчета о почвах, а также документации по водоснабжению и канализации.
      • Заполненная форма заявки на разрешение на строительство.

Что включает в себя полный набор планов строительства?

Требуемая информация будет зависеть от типа и масштаба вашего проекта, однако, как правило, они включают:

      • Ваш планируемый проект должен быть оформлен в графическом виде, размером не менее ”.
      • Строительные чертежи или планы должны отображать все предлагаемые работы и детали соответствия принятым поправкам в Строительный кодекс округа Боулдер и Кодексу землепользования округа Боулдер.
      • Два полных комплекта чертежей и одна цифровая версия электронных файлов PDF должны быть отправлены в Строительный отдел для проверки.
      • Планы и спецификации должны быть достаточно ясными, чтобы указывать на характер и объем предлагаемой работы.
      • Незавершенные планы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

Для новых домов требуется дополнительная документация

      • Отчет о почвах: Отчеты о почвах требуются для строительства нового дома на равнинах (определенных как восток от U.S. Hwy. 36)
      • Гарантийный акт: Копия вашего гарантийного акта, который был зарегистрирован клерком и регистратором округа для новых жилых домов и / или недавно приобретенного имущества.
      • Свидетельство о водоснабжении: Свидетельство о водоснабжении в виде водопроводного крана или письмо-обязательство от отдела водоснабжения; или копию одобренного вами разрешения на проведение скважин, выданного Инженерным управлением штата Колорадо в Денвере. В Госинженерную службу можно позвонить по телефону 303-866-3587.
      • Свидетельство о санитарии: Свидетельство о санитарии, например, канализационный кран или письмо-обязательство от санитарного агентства; или копию вашей формы одобрения сепсиса от Департамента здравоохранения округа Боулдер.Всякий раз, когда пристройка увеличивает общее количество спален или включает в себя санитарные узлы, требуется одобрение Департамента здравоохранения.
      • Доступ: Если ваша собственность не выходит на дорогу округа, показанную на официальной дорожной карте округа Боулдер, может потребоваться предоставить дополнительную информацию, такую ​​как зарегистрированные сервитуты доступа или другое доказательство законного доступа. Чтобы инспекторам было легче найти вашу собственность, также следует предоставить карту местоположения, если вы не находитесь в удобном для поиска месте.

Обратите внимание:

      • Большая часть равнинной части округа состоит из обширных почв и высоких грунтовых вод.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.