Особенности вторичного жилья
Приобретение жилья – это для каждого человека важное событие в жизни. После того, как потенциальный покупатель сумел накопить нужную сумму, он начинает задумываться о подробностях покупки объекта недвижимости. Конечно же, покупка недвижимости – это серьезная сделка, которая в большинстве случаев совершается лишь раз в жизни, поэтому ее хочется сделать максимально выгодной. Рассмотрим покупку готовой недвижимости на вторичном рынке.
Преимущества
1. Меньшая стоимость, если сравнивать с жильем в новостройках. Независимо от месторасположения дома, квартира в новостройке имеет более высокую стоимость, чем аналогичная квартира в «хрущевке». Таким образом, квартира на рынке вторичной недвижимости становится для покупателей более доступным вариантом.
2. Месторасположение. В жилом фонде Москвы именно рынок вторичной недвижимости занимает первое место. Не сложно догадаться, что любой желающий может подобрать квартиру в том районе, который ему нравится. Одному человеку важна близость работы, второму – школа, третьему – детский сад или школа и т.д.
3. Ремонт. Сразу же после приобретения квартиры можно начинать делать косметический или капитальный ремонт. Это связано с тем, что трещины на потолку и полу вам не страшны, как это может возникнуть в новых домах. Конечно же, ремонт – это не обязательная процедура, ведь может быть условия в квартире вас полностью устраивают.
4. Ипотека. На квартиру в старом доме получить ипотеку гораздо проще, чем в новостройке. Большинство банков имеют в своем распоряжении специальные программы ипотечного кредитования вторичного рынка.
5. Соседи. Если вы серьезно относитесь к выбору своих будущих соседей, то в уже эксплуатированном доме есть возможность посмотреть на них и ближе познакомится, ведь в будущем с этими людьми придется общаться практически каждый день. Конечно же, эти люди также могут переехать в другое место жительства, тем не менее, это является несомненным плюсом, если сравнивать с первичной недвижимостью. Общение с соседями – это очень полезная вещь, ведь в разговоре с вами они могут сказать вам о ремонте, который проводился в вашей потенциальной квартире с целью того, чтобы скрыть какие-либо недостатки.
6. Расширение. Покупатели с большими финансовыми возможностями иногда покупают сразу две квартиры в «хрущевке», которые располагаются рядом. Таким образом, можно перепланировать квартиру, тем самым, стать обладателем большого количества квадратных метров. Возможно, в новостройке у вас не будет возможности купить квартиру именно в том районе, который вам необходим.
7. Стоимость и большой выбор. Выбор на рынке вторичной недвижимости гораздо обширнее, поэтому и цены на нее в условиях конкуренции более низкие. К тому же есть возможность поторговаться с продавцом или предложить ему альтернативный вариант.
Как выбрать объект недвижимости на вторичном рынке?
Москва – это дорогой город, и недвижимость в этом деле не является исключением. Если ответственно подойти к выбору квартиры, то ее можно сделать хорошей инвестицией.
Выбирать квартиру лучше всего в кирпичном доме, ведь они отличаются повышенной звукоизоляцией, к тому же лучше в них значительно теплее. Квартиры желательно покупать на среднем этаже, ведь вам не придется заботиться о сыром подвале или текущей крыше. Также следует обратить внимание на не угловые комнаты, ведь более теплые. Если аналогичные квартиры имеют одинаковую стоимость, то в первую очередь обращайте внимание на ту, которая располагается поближе к центру города. В центре, как правило, нет шумных дорог, к тому же инфраструктура более развита.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): digm.ruЧто такое вторичная недвижимость?
Вторичная недвижимость («вторичка») – жилые помещения (квартиры, комнаты, дома), находящиеся на рынке купли-продажи и уже имеющие ранее зарегистрированных собственников.
В настоящее время в России более 80 процентов рынка вторичной недвижимости находится в собственности граждан, получивших право владения и распоряжения жильем – в том числе покупки, продажи, обмена недвижимости, дарения, передаче его по наследству.
По сравнению с рынком новостроек сделки с вторичной недвижимостью имеют определенные особенности: как положительные, так и отрицательные. К положительным особенностям относится возможность приобретения вторичной недвижимости в районах ранней застройки, где уже не ведется новое строительство, где существует развитая социальная и транспортная инфраструктура. Возможной же отрицательной стороной при приобретении вторичной недвижимости является возможная изношенность жилого фонда и необходимость тщательной проверки истории квартиры.
С уверенностью можно говорить, что покупка вторичной недвижимости – более выгодная и безопасная сделка по сравнению с покупкой квартиры в строящемся доме в новостройке.
Вторичная недвижимость – это уже сформированный, введенный в строй объект купли-продажи, это более понятный товар, находящийся в действующем инфраструктурном комплексе. Но это не означает, что любая сделка с вторичной недвижимостью полностью безопасна, поэтому для исключения рисков необходимо произвести тщательную юридическую проверку как самой квартиры, так и ее нынешнего владельца.
Самостоятельная покупка вторичной недвижимости связана с заметно большим риском. Особенно высокий риск у покупателей, не знакомых с юридическими и практическими аспектами риэлторской деятельности. Сэкономившие на профессиональном риэлторе и юридической проверке могут стать невольными жертвами мошенников, действующих нарынке вторичной недвижимости.
Существует мнение, что вторичная недвижимость в Москве – это квартира в панельном доме, низкого качества, в общем далекое от идеала жилье. Да, безусловно, на рынке есть и такие предложения, но в настоящее время все больше и больше появляется ликвидных, заслуживающих внимания покупателей объектов. Новые дома, построенные не более 5-10 лет назад, комфортабельные, качественные и уютные квартиры – все это качественная вторичная недвижимость, доступная сегодня многим покупателям.
Еще один важный момент в выборе недвижимости – это необходимость ремонта в приобретаемом жилом помещении. Многие покупатели предпочитают готовый ремонт в квартире на вторичном рынке необходимости выполнения дорогостоящего ремонта «с нуля» в доме-новостройке. Вторичная недвижимость может быть элитной, бизнес, или эконом-класса, соответственно совершенно различными будут пожелания покупателей к качеству ремонта и отделки.
Чтобы правильно оценить все перечисленные факторы, с выгодой для себя совершить сделку на рынке вторичной недвижимости не стоит полностью возлагать на себя все заботы по совершению сделки. Ведь все это можно поручить профессионалам агентства недвижимости, грамотно и квалифицированно исполняющим любую Вашу жилищную мечту!
www.vindex.ru
Первичный и вторичный рынок недвижимости. В чем отличие
Рынок недвижимости разделяется на рынок первичного и вторичного жилья. Многие люди, собираясь приобрести дом или квартиру, задаются вопрос: «Какое жильё предпочесть, первичное или вторичное?» Для того чтобы ответить на это вопрос нужно рассмотреть преимущества и недостатки того и иного жилья.
Стоимость квартиры
Естественно стоимость недвижимости зависит от того, что вы хотите, и нет возможности определенно сказать, какая квартира будет дешевле, новая или купленная у бывших владельцев. Что касается первичного жилья, то его выгодно покупать, когда здание только строится, особенно в начале строительства. На этом этапе квартиры в нём значительно дешевле, чем квартиры в этом же здании, сданном в эксплуатацию. Кстати, они квартиры, купленные в начале строительства, будут дешевле, чем большинство предложений на вторичном рынке. К тому же на квартиры в новостройках банки охотнее оформляют ипотеку, также можно договориться с застройщиком покупке в рассрочку. Плюс вторичного рынка, несомненно, в том, что вы видите, за что отдаёте свои деньги. При покупке вторичной квартиры проще рассчитать дополнительные затраты на ремонт, если таковой необходим.
Сроки
Огромный плюс вторичного рынка в том, что купленную квартирку вы получаете сразу после оформления сделки и отъезда бывших хозяев. А вот на первичном рынке нужно будет подождать, к тому же, обычно, довольно продолжительное время. Ещё есть риск того, что строительство здания, где находиться ваша квартира, «заморозят». Тогда дата сдачи здания в эксплуатацию и получение вами вашего нового жилья откладывается на неопределённый срок. Для того чтобы не приобрести квартир в долгострое, обязательно проверьте наличие у застройщика всех необходимых документов и разрешений на строительство. А также не приобретайте жильё у непроверенных застройщиков или имеющих сомнительную репутацию.
Ремонт квартиры
Преимущество новостройки в том, что ремонт там делать нет нужды. Квартира только построена, в ней всё новенькое. А соответственно ремонт можно отложить на несколько лет. Но многие застройщики грешат тем, что сдают дома в эксплуатацию без каких-либо отделочных работ. Соответственно все отделочные работы вам придется делать самостоятельно. Но с другой стороны, это не так плохо, отделку вы сможете сделать по своему вкусу и усмотрению. Скорее всего, первое время вы будете испытывать некоторый дискомфорт, так как большинство соседей будет делать ремонт. При покупке квартиры на вторичном рынке, сразу стоит задумываться о том, сколько вы потратите на ремонт. Даже если перед продажей ремонт был сделан, то доделывать что-то или вовсе переделывать всё равно придется. Так что стоит сразу задуматься и подсчитать, сколько денег уйдёт на дополнительные расходы, связанные с ремонтом.
Документы
С новостройками тут намного проще, так как у них нет «истории» и её не придется изучать. Документально покупка квартиры на первичном рынке несколько проще сравнительно с вторичным. Вторичную квартиру перед приобретением нужно будет проверять по множеству инстанций, чтобы после покупки у вас не было никаких неприятных сюрпризов. Что касается сроков сбора и оформления документов, то в обоих случаях они одинаковы.
Место расположения
Преимущества покупки вторички в том, что они располагаются в уже обустроенных районах, и вы видите, насколько хорошо развита его инфраструктура. Соответственно можете выбрать более оптимальный вариант расположения. Новостройки обычно возводятся в ещё необжитых районах. Так что перед приобретением там квартиры стоит поинтересоваться планами развития района.
Соседи
Конечно, перед покупкой квартиры на вторичном рынке обязательно нужно поинтересоваться кто ваши соседи, чтобы потом не сожалеть о своей покупке. С новостройками проще. Квартиры в только построенных домах не будут приобретать алкоголики и прочие люди, которые могут принести неприятные эмоции от соседства с ними.
maps-rf.com
Вторичная недвижимость и цены на нее. Особенности рынка вторичного жилья
Вторичной недвижимостью называют продаваемые жилые помещения (квартиры, комнаты, дома), которые уже имеют ранее зарегистрированных собственников. Свыше 80 % российского рынка сегодня занимают объекты, характеризующиеся наличием у владельцев права распоряжения данным жильем, включая совершение сделок по покупке, продаже, обмену, дарению, передаче по наследству.
Среди положительных особенностей недвижимости вторичного рынка – расположение в районах ранней застройки с уже развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Однако перед совершением сделки необходимо особое внимание уделить тщательной проверке истории жилплощади.
Особенности вторичной недвижимости
У многих вторичная недвижимость в Москве ассоциируется с ветхой квартирой в панельном доме. Однако на сегодняшний день все большую часть рынка составляют абсолютно ликвидные и заслуживающие внимания объекты. В домах, построенных не более 5-10 лет назад, предлагаются комфортабельные, качественные и уютные квартиры. И цена на вторичную недвижимость такого плана вполне доступна покупателям.
Важным моментом при выборе такого жилья является степень его изношенности. Многие предпочитают приобретать квартиры, в которых не нужно проводить дорогостоящий ремонт «с нуля». База вторичной недвижимости включает как элитное жилье, так и варианты бизнес- или эконом-класса. При этом различаются и пожелания потенциальных покупателей к качеству ремонта и отделки.
Почему стоит обратиться за помощью в Агентство недвижимости ОБМЕН.РУ
Недвижимость, предлагаемая на вторичном рынке, является уже сформированным объектом купли-продажи. Однако это не означает, что любая сделка с таким «понятным товаром», находящимся в действующем инфраструктурном комплексе, полностью безопасна. При самостоятельном приобретении вторичного жилья особенно осторожными следует быть покупателям, не знакомым с юридическими и практическими аспектами данной сферы. В такой ситуации, сэкономив на услугах профессионального риелтора, у них существует риск стать невольными жертвами мошенников. Чтобы исключить его, необходима тщательная юридическая проверка самой квартиры и ее владельца.
Если вы хотите правильно оценить все факторы и совершить действительно выгодную сделку, мы рекомендуем не возлагать на себя решение всех вопросов, связанных с приобретением вторичного жилья. Поручите эти заботы профессионалам Агентства недвижимости ОБМЕН.РУ, которые выполнят все процедуры грамотно и квалифицированно.
www.obmen.ru
Что значит вторичное жилье?
В настоящее время в нашем городе активно ведется квартальная застройка, поэтому цены на вторичное жилье в Уфе сегодня существенно снизились, и приобретать его стало выгоднее.
Виды вторичного жилья
Термин«вторичное жилье» относится к такой недвижимости, на которую право собственности оформляется как минимум второй раз. Таким образом, как «вторичка» могут классифицироваться не только сталинские, хрущевские, брежневские дома и панельные многоэтажки 80-х и 90-х годов. К этой категории относятся и квартиры в новостройках, выставленные на продажу первыми хозяевами. Как же классифицируется вторичное жилье в агентствах недвижимости?
- Элитное жилье. Помимо просторных комнат и нескольких санузлов и балконов, в числе преимуществ такого жилья благоустроенная придомовая территория, наличие консьержки и охраны, удобная подземная парковка и т.д.
- Квартиры повышенного комфорта. Улучшенная планировка, большие лоджии, просторная кухня, ванная комната и коридоры. В таких квартирах могут быть предусмотрены гардеробные комнаты и кладовые.
- Типовое панельное жилье. Недорогое жилье в многоэтажных домах. Плюсы такого жилья – ровные стены и пол, относительно новая проводка, с которой не бывает проблем, хорошая площадь, раздельный санузел.
- «Хрущевки» в 4- и 5-этажных домах. У таких квартир при невысокой цене и небольшой площади есть масса преимуществ. Они нередко располагаются в спокойных хорошо озелененных дворах, строятся зачастую из кирпича. Эти здания проверены временем, они стоят на надежном фундаменте. Кроме того, в последние годы в большей части домов такого типа был проведен капитальный ремонт.
Помимо этого существуют еще 2-3-этажные квартиры в домах старого образца. Плюсом таких домов является то, что они могут находиться в историческом районе города. При этом цены на такой вид жилья всегда самые низкие, так как они считаются наименее благоустроенными.
Что значит вторичное жилье для ипотеки, и как оформить такую ипотеку выгодно?
Квартиры такого типа можно использовать под обмен квартиры на квартиру с доплатой,чтобы приобрести жилье классом выше.
Цены на вторичное жилье
Класс квартиры и ее площадь – это главные определяющие цены. Однако в ценообразовании имеют значение и другие факторы:
- Район. Чем ближе к деловому центру города, тем выше цена. Квартиры в пригороде стоят и вовсе в два раза дешевле.
- Степень развитости инфраструктуры. Наличие рядом учебных заведений, детских садов и больниц, крупных торговых и бизнес-центров, ресторанов и развлекательных заведений, мест для прогулки все это также влияет на цену. Вот почему при строительстве новых кварталов многие застройщики стремятся возводить и социально значимые объекты при поддержке государства.
Риски при покупке вторичного жилья.
Покупка вторичного жилья может быть сопряжена с некоторыми рисками.
- Риск нарушения прав несовершеннолетних лиц, оформлением материнского капитала
- Риск нарушения прав супруга
- Риск обременения недвижимости, арестови не снятия с регистрационного учета третьих лиц
- Риск признания продавца недвижимости ограниченно дееспособными или недееспособными
- Риск нарушения прав наследников
- Риск умышленного обмана со стороны продавца
- Риск потери аванса, задатка
- Риск продажи жилья с историей сомнительных сделок в прошлом
- Риск не оплаты задолженностей со стороны продавца
Будущий собственник не обладает достаточными юридическими знаниями, чтобы оценить правильность оформления правоустанавливающих документов, проверить «юридическую» чистоту объекта, отсутствие каких-либо обременений на жилое помещение. Да и определить адекватность цены не всегда просто. Вот почему при покупке вторичного жилья бдительные покупатели обращаются к профессионалам.
Опытный специалист по недвижимости агентства «Жилищная инициатива» постарается выторговать для вас выгодную цену на веских основаниях и окажет полное юридическое сопровождение сделки!
Возврат к списку
Преимущества приобретения вторичного жилья
Сегодня, каждый, кто решился обзавестись жильем, очень часто задумывается на каком рынке лучше его приобретать. Так как первичный и вторичный рынок обладает своими положительными и негативными особенностями.
Особенности
Готовое жилое помещение обладает своими особенностями и преимуществами. Например, существует, возможно, выбрать необходимый район, этаж и даже ремонт, который больше всего будет по душе. Однако, практически каждого отталкивает понимание того, что до этого в квартире кто-то уже проживал. И даже больше того, дома, которым больше пятнадцати лет не могут быть хорошей инвестицией.
В случае, если покупатель желает вкладываться в возводящийся объект, то он должен понимать, что цена квадратного метра будет ниже, но существует значительный риск, что дом не будет достроен, или же к нему не будет прилагаться все необходимые документы, коммуникации и прочее.
Что такое вторичное жилье?
Другими словами, инвестируя объект, который еще строится, покупатель полностью доверяет застройщику.
Преимущества вторичного рынка
Цена жилья на вторичном рынке значительно дороже, нежели в новостройках примерно на десять – пятнадцать процентов. Однако, нельзя не учитывать квадратуру, которая с течением времени увеличивается. Проконсультироваться по поводу данной информации можно здесь https://nn.etagi.com/vtorichnoe/ .
Не смотря на все преимущества, основным препятствием ,на пути покупки стандартного жилья, служит не цена квадратного метра, а целая стоимость квартиры. Как показывает практика, в новостройках, с тем же количеством комнат обладает большей площадью. На первичном рынке цена , за каждый метр будет ниже, нежели на вторичном. Однако, в абсолютном выражении цена на первичном рынке будет выше, поскольку площадь больше.
Сегодня, рынок вторичного жилья неизменно пользуется популярностью. В первую очередь на это повлияло готовое к эксплуатации сооружение, помимо всего покупатель сразу может увидеть все достоинства и недостатки квартиры.
Подводя итог, стоит сказать, что, не смотря на то, что вторичный рынок неизменно радует своих сторонников.
Вторичный рынок жилья – что это такое
В настоящее время в нашем городе активно ведется квартальная застройка, поэтому цены на вторичное жилье в Уфе сегодня существенно снизились, и приобретать его стало выгоднее.
Виды вторичного жилья
Термин«вторичное жилье» относится к такой недвижимости, на которую право собственности оформляется как минимум второй раз. Таким образом, как «вторичка» могут классифицироваться не только сталинские, хрущевские, брежневские дома и панельные многоэтажки 80-х и 90-х годов. К этой категории относятся и квартиры в новостройках, выставленные на продажу первыми хозяевами. Как же классифицируется вторичное жилье в агентствах недвижимости?
- Элитное жилье. Помимо просторных комнат и нескольких санузлов и балконов, в числе преимуществ такого жилья благоустроенная придомовая территория, наличие консьержки и охраны, удобная подземная парковка и т.д.
- Квартиры повышенного комфорта. Улучшенная планировка, большие лоджии, просторная кухня, ванная комната и коридоры. В таких квартирах могут быть предусмотрены гардеробные комнаты и кладовые.
- Типовое панельное жилье. Недорогое жилье в многоэтажных домах. Плюсы такого жилья – ровные стены и пол, относительно новая проводка, с которой не бывает проблем, хорошая площадь, раздельный санузел.
- «Хрущевки» в 4- и 5-этажных домах. У таких квартир при невысокой цене и небольшой площади есть масса преимуществ. Они нередко располагаются в спокойных хорошо озелененных дворах, строятся зачастую из кирпича. Эти здания проверены временем, они стоят на надежном фундаменте. Кроме того, в последние годы в большей части домов такого типа был проведен капитальный ремонт.
Помимо этого существуют еще 2-3-этажные квартиры в домах старого образца.
Плюсом таких домов является то, что они могут находиться в историческом районе города. При этом цены на такой вид жилья всегда самые низкие, так как они считаются наименее благоустроенными. Квартиры такого типа можно использовать под обмен квартиры на квартиру с доплатой,чтобы приобрести жилье классом выше.
Цены на вторичное жилье
Класс квартиры и ее площадь – это главные определяющие цены. Однако в ценообразовании имеют значение и другие факторы:
- Район. Чем ближе к деловому центру города, тем выше цена. Квартиры в пригороде стоят и вовсе в два раза дешевле.
- Степень развитости инфраструктуры. Наличие рядом учебных заведений, детских садов и больниц, крупных торговых и бизнес-центров, ресторанов и развлекательных заведений, мест для прогулки все это также влияет на цену. Вот почему при строительстве новых кварталов многие застройщики стремятся возводить и социально значимые объекты при поддержке государства.
Риски при покупке вторичного жилья.
Покупка вторичного жилья может быть сопряжена с некоторыми рисками.
- Риск нарушения прав несовершеннолетних лиц, оформлением материнского капитала
- Риск нарушения прав супруга
- Риск обременения недвижимости, арестови не снятия с регистрационного учета третьих лиц
- Риск признания продавца недвижимости ограниченно дееспособными или недееспособными
- Риск нарушения прав наследников
- Риск умышленного обмана со стороны продавца
- Риск потери аванса, задатка
- Риск продажи жилья с историей сомнительных сделок в прошлом
- Риск не оплаты задолженностей со стороны продавца
Будущий собственник не обладает достаточными юридическими знаниями, чтобы оценить правильность оформления правоустанавливающих документов, проверить «юридическую» чистоту объекта, отсутствие каких-либо обременений на жилое помещение. Да и определить адекватность цены не всегда просто. Вот почему при покупке вторичного жилья бдительные покупатели обращаются к профессионалам.
Опытный специалист по недвижимости агентства «Жилищная инициатива» постарается выторговать для вас выгодную цену на веских основаниях и окажет полное юридическое сопровождение сделки!
Возврат к списку
В настоящее время в нашем городе активно ведется квартальная застройка, поэтому цены на вторичное жилье в Уфе сегодня существенно снизились, и приобретать его стало выгоднее.
Виды вторичного жилья
Термин«вторичное жилье» относится к такой недвижимости, на которую право собственности оформляется как минимум второй раз. Таким образом, как «вторичка» могут классифицироваться не только сталинские, хрущевские, брежневские дома и панельные многоэтажки 80-х и 90-х годов. К этой категории относятся и квартиры в новостройках, выставленные на продажу первыми хозяевами. Как же классифицируется вторичное жилье в агентствах недвижимости?
- Элитное жилье. Помимо просторных комнат и нескольких санузлов и балконов, в числе преимуществ такого жилья благоустроенная придомовая территория, наличие консьержки и охраны, удобная подземная парковка и т.д.
- Квартиры повышенного комфорта. Улучшенная планировка, большие лоджии, просторная кухня, ванная комната и коридоры. В таких квартирах могут быть предусмотрены гардеробные комнаты и кладовые.
- Типовое панельное жилье. Недорогое жилье в многоэтажных домах. Плюсы такого жилья – ровные стены и пол, относительно новая проводка, с которой не бывает проблем, хорошая площадь, раздельный санузел.
- «Хрущевки» в 4- и 5-этажных домах. У таких квартир при невысокой цене и небольшой площади есть масса преимуществ. Они нередко располагаются в спокойных хорошо озелененных дворах, строятся зачастую из кирпича.
Первичная или вторичная недвижимость?
Эти здания проверены временем, они стоят на надежном фундаменте. Кроме того, в последние годы в большей части домов такого типа был проведен капитальный ремонт.
Помимо этого существуют еще 2-3-этажные квартиры в домах старого образца. Плюсом таких домов является то, что они могут находиться в историческом районе города. При этом цены на такой вид жилья всегда самые низкие, так как они считаются наименее благоустроенными. Квартиры такого типа можно использовать под обмен квартиры на квартиру с доплатой,чтобы приобрести жилье классом выше.
Цены на вторичное жилье
Класс квартиры и ее площадь – это главные определяющие цены. Однако в ценообразовании имеют значение и другие факторы:
- Район. Чем ближе к деловому центру города, тем выше цена. Квартиры в пригороде стоят и вовсе в два раза дешевле.
- Степень развитости инфраструктуры. Наличие рядом учебных заведений, детских садов и больниц, крупных торговых и бизнес-центров, ресторанов и развлекательных заведений, мест для прогулки все это также влияет на цену. Вот почему при строительстве новых кварталов многие застройщики стремятся возводить и социально значимые объекты при поддержке государства.
Риски при покупке вторичного жилья.
Покупка вторичного жилья может быть сопряжена с некоторыми рисками.
- Риск нарушения прав несовершеннолетних лиц, оформлением материнского капитала
- Риск нарушения прав супруга
- Риск обременения недвижимости, арестови не снятия с регистрационного учета третьих лиц
- Риск признания продавца недвижимости ограниченно дееспособными или недееспособными
- Риск нарушения прав наследников
- Риск умышленного обмана со стороны продавца
- Риск потери аванса, задатка
- Риск продажи жилья с историей сомнительных сделок в прошлом
- Риск не оплаты задолженностей со стороны продавца
Будущий собственник не обладает достаточными юридическими знаниями, чтобы оценить правильность оформления правоустанавливающих документов, проверить «юридическую» чистоту объекта, отсутствие каких-либо обременений на жилое помещение. Да и определить адекватность цены не всегда просто. Вот почему при покупке вторичного жилья бдительные покупатели обращаются к профессионалам.
Опытный специалист по недвижимости агентства «Жилищная инициатива» постарается выторговать для вас выгодную цену на веских основаниях и окажет полное юридическое сопровождение сделки!
Возврат к списку
astbusines.ru
Первичное и вторичное жилье – а что же лучше?.
В сознании большинства покупателей новостройка – это новый или недавно построенный дом, а вторичка – это квартира в старом жилом фонде. Однако критерием, разграничивающим первичное и вторичное жилье, является отнюдь не возраст дома или стадия его готовности, а запись в ЕГРП о регистрации права собственности на объект. В этой статье разберемся, что же такое первичный и вторичный рынок жилья и в чем их отличие друг от друга.
Первичное жилье – рынок новостроек.
Итак, первичное жилье – это квартиры, на которых еще не существует право собственности. Фактически первичный рынок жилья – это продажа квартир, которые существуют только в проекте на бумаге, даже если возведение дома уже началось. Напомню, что продажа первичных квартир в строящихся домах регламентируется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно этому закону застройщик обязуется построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать дольщику (покупателю новостройки) определенный договором долевого участия объект долевого строительства. После ввода дома в эксплуатацию и подписания акта-приема передачи объекта долевого строительства покупатель квартиры (дольщик) должен зарегистрировать свое возникшее право собственности на квартиру в новом доме. С момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности квартира меняет свой юридический статус и из «первичной» становится «вторичной». Бывает так, что в процессе строительства дома застройщик не успевает продать или специально придерживает часть самых ликвидных квартир. В таком случае после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан оформить право собственности на эти квартиры на себя и получить свидетельства, а в дальнейшем продавать такие квартиры как вторичное жилье.
Вторичное жилье – рынок готового жилья.
Вторичное жилье – это совокупность квартир, находящихся в чьей-либо собственности. Собственность может быть как частная, подтвержденная свидетельством о государственной регистрации права, так и государственная (муниципальная). В муниципальных квартирах (их еще часто называют неприватизированными) люди проживают по договорам социального найма. И хотя на неприватизированную квартиру у проживающих в ней людей свидетельства о государственной регистрации права собственности нет – такие квартиры относятся также ко вторичному рынку жилья, т.к. находятся в муниципальной (государственной) собственности.
Первичное и вторичное жилье – а что же лучше?.
Часто меня спрашивают: «А что лучше «первичка» или «вторичка»?». Ответ на такой вопрос зависит от того, что хочет покупатель от квартиры. Давайте рассмотрим основные критерии выбора большинства покупателей, и посмотрим, насколько каждому из них отвечает первичное и вторичное жилье:
• Цена. При прочих равных условиях стоимость квадратного метра в строящемся доме тем ниже, чем раньше стадия строительства дома. Вторичное жилье в домах той же категории, расположенных в том же районе, всегда дороже, чем «первичка».
• Быстрота. Как правило, с момента заключения договора долевого участия до момента получения квартиры может пройти срок от трех месяцев – если брать квартиру непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию, до полутора лет – если брать на этапе котлована. На вторичном рынке ключи можно получить сразу после сделки.
• Вложения. 90% квартир на первичном рынке передаются дольщику «в бетоне» (под черновую отделку). Вложения в ремонт такой квартиры, несомненно, выше, чем во вторичное жилье, даже если оно требует капитального ремонта. Однако вложение в покупку квартиры при прочих равных условиях, в новостройках ниже.
• Ассортимент. Наиболее интересные, недорогие и ликвидные квартиры в новостройках распродаются на более ранних этапах. Это означает, что к моменту окончания строительства обычно остаются квартиры большей площади, более дорогие или имеющие какие-либо недостатки (например, неудачный вид из окна). Квартиру на вторичном рынке гораздо легче выбрать из массы подобных и доступных квартир.
• Риски. Риски при покупке вторичного жилья лежат в плоскости возможного расторжения договора купли-продажи по суду (в этом случае каждая из сторон, как правило, обязана вернуть другой стороне все, что получила по договору) или возникновения права пользования квартирой у третьих лиц после продажи. Все эти риски можно предвидеть и предупредить при грамотном анализе истории квартиры. Риски при покупке квартиры на первичном рынке больше связаны с деятельностью застройщика. Предвидеть его банкротство или затягивание сроков окончания строительства и передачи квартир дольщикам не в состоянии никто. И хотя формально 214-ФЗ предполагает штрафы за просрочку сдачи дома, а застройщики будут обязаны страховаться от банкротства (соответствующий законопроект проходит второе чтение в Госдуме), на сегодняшний день все это пока не дает практически никакой защиты покупателю квартир на первичном рынке.
• Прописка. Прописаться можно только имея свидетельство о государственной регистрации права собственности (или родственные связи с прописанными в муниципальной квартире). Прописаться в новостройку невозможно.
• Доходность. Стоимость квадратного метра на первичном рынке растет по мере строительства дома. При грамотном инвестировании в первичное жилье можно получить до 30% годовых. Высокая доходность компенсируется высокими рисками, связанными с вложением средств на начальных этапах строительства. Вторичное жилье если и растет в цене, то в пределах общерыночных тенденций. Однако вторичная квартира также может приносить доход от сдачи в наем, но здесь доходность рассчитывается индивидуально.
• Ставки по ипотеке. Первичное жилье кредитуют не все банки. Часто застройщик аккредитовывает объект строительства в одном-двух банках, что не всегда удобно для покупателя. Ставка по ипотечному кредиту на первичное жилье в среднем на 2% выше, чем на вторичное.
• Эффект новой квартиры. Быть первым хозяином, знать, что никто не спал в твоей комнате, сделать ремонт по своей душе «с ноля», быть уверенным в 100% юридической чистоте квартиры – все это присуще в большей степени квартирам, купленным на первичном рынке, хотя иногда встречается и на «вторичке». Кроме того, новый дом – новые коммуникации и инженерные системы, с которыми в старых домах могут быть проблемы, а также соответствующее окружение. Вероятность встретить соседа-алкоголика или наркомана в новостройках ниже, чем в старом фонде.
Таким образом, прежде чем сравнивать первичное и вторичное жилье, нужно понимать иерархию критериев для сравнения. В таком случае выбор между первичным и вторичным рынком станет проще и легче. Прежде чем Вы приступите к поиску квартиры, рекомендую прочитать мою статью «Три вопроса, ответы на которые должен знать каждый покупатель».
И напоследок хочу показать Вам видио о том, как в большинстве случаев выглядит квартира без отделки, т.е «в бетоне». Качество видео оставляет желать лучшего, однако представление о квартире-новостройке вполне можно составить.
на Ваш сайт.
realty-ask.ru
Вторичная недвижимость — в чём её основные плюсы
Квартиры на вторичном рынке сегодня довольно быстро раскупаются и их популярность вполне реально объяснить. Ведь вторичная недвижимость может похвастаться многими преимуществами. Поэтому, если перед покупкой человек ознакомится со всеми её привилегиями, он наверняка остановит свой выбор на вторичке.
Выбираем квартиру на вторичном рынке недвижимости
Во время приобретения жилья на вторичном рынке покупатель сразу видит, что за апартаменты он собирается брать. В связи с тем, что дом уже успел дать усадку и простоял не один год, можно обнаружить все недочёты строительства. Ведь нельзя точно предугадать, как себя поведёт новый дом в ближайшие годы. Поэтому вторички в этом случае преуспевают.
Когда выбирается жилье на вторичном рынке, рекомендуется отдавать предпочтение тем домам, которым не более десяти лет. Они являются не очень старыми. Плюс ко всему, такое здание уже успело себя как-то проявить. Подбирать с рекомендуется на специализированных сайтах, таких как https://ekb.etagi.com/.
Покупатели жилья в старом доме могут подобрать апартаменты, где присутствует хорошая инфраструктура. Чтобы проживание в доме было удобным и комфортным, стоит отдать предпочтение благоустроенному району.
Наверняка, каждому покупателю хочется поскорее заселиться в своё новое жилище. Так вот в данном варианте это вполне реально. Практически все вторички готовы к эксплуатации. Все что нужно, это завершить все вопросы относительно оформления документов.
Потенциальный покупатель может при желании сразу познакомиться с соседями и определить, насколько они порядочные люди. Ну а если рядом живут неблагополучные семьи, можно поискать вариант в другом доме.
О каких преимуществах вторички стоит знать покупателю?
Вторичную недвижимость очень легко проверить на юридическую чистоту. Сделать это вполне возможно, как самостоятельно, так и с помощью услуг профессионального юриста. Однако во втором случае нужно быть готовым к дополнительным растратам. Однако специалист справится с этой работой лучше, и он даст гарантию.
К преимуществам вторички можно отнести и то, что её возможно приобрести с хорошим косметическим ремонтом. Поэтому в ближайшие несколько лет не потребуется задумываться о выполнении ремонтных работ. В результате получится сэкономить немало денег.
Необходимо понимать, что вторичной недвижимости в продаже присутствует очень много вариантов. Поэтому покупатель может вначале определиться с некоторыми требованиями к ней, а после уже приниматься за поиск соответствующего предложения.
Поделись этой инфой в соцсетях!
kayrosblog.ru