Спальный район или центр – : ? ? .

Выбираем квартиру: что лучше спальный район или центр

08.06.2014 12:45 | Категория: Общие советы

К выбору квартиры большинство людей относится внимательнее, чем к выбору спутника жизни.

И это не удивительно, ведь любимому человеку прощаются многие недостатки, а жить в квартире, которая расположена в неудобном районе тяжело и физически, и морально. В каком районе купить квартиру? В спальном или поближе к центру? Плюсы и минусы обоих вариантов представлены ниже.

Квартира в центре

Иметь квартиру в центре в первую очередь престижно. Это как бы подчеркивает высокий социальный статус ее владельца. Из этого вытекает главный минус – высокая стоимость квартиры. Сегодня купить квартиру в центре — это значит выгодно вложить деньги в постоянно растущую в цене недвижимость. Еще одним недостатком является круглосуточная большая оживленность уличного движения, а значит высокий уровень шума. Поэтому любителям ночной тишины жить в центре будет не комфортно. Из второго вытекает третий недостаток – транспортные пробки.

Однако, кроме недостатков, жилье в центре имеет и свои преимущества:

• развитость инфраструктуры;

• близость административных учреждений;

• престижность.

Квартира в спальном районе

Спальными районами дипломатично называют городские окраины. Плотная застройка центральных частей городов привела к тому, что строительство многоэтажных жилых новостроек сконцентрировалось на свободных площадях, расположенных в городской черте.

Несомненными достоинствами квартиры в спальном районе являются:

• относительно невысокая стоимость квадратных метров;

• большая доля новостроек;

• лучшая в сравнении с центром экологическая обстановка.

Однако в спальных районах имеются и недостатки:

• как правило, недостаточно развитая инфраструктура;

• большая удаленность от места работы.

Абсолютное большинство покупателей при выборе квартиры сначала обращает внимание на стоимость жилья, а затем на наличие рядом с домом детского садика, школы, магазина и транспорта. Если в спальном районе имеется все вышеперечисленное, то вариант покупки квартиры в центре обычно даже не рассматривается.

stroibloger.com

Выбор квартиры в Нижнем Новгороде: спальный район или центральный

Очень хочется, чтобы покупка квартиры была удачной не только из-за выгодной планировки. В каком месте города будет она располагаться – тоже имеет значение. Следует лишь решить – будет это центр города, где постоянно бурлит жизнь, или окажется это спальный уютный район, окруженный многочисленными жилыми домами. Если выбор жилья осуществляется в Нижнем Новгороде – намного проще искать квартиру через сайт агентства https://nn.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/.

Центр – всему голова?

Бытует мнение, что центральные районы именуют «сердцем города». Так и есть, ведь приобретая квартиру в самом центре, житель получает следующие преимущества:

1. Комфортные условия. Ведь в основном именно здесь сконцентрированы все банки и бизнес-центры, административные предприятия и образовательные учреждения, известные медицинские центры, крупные продовольственные точки, престижные магазины известных брендов, культурные заведения и спортивные объекты.

2. Удобство. В центре всегда опрятно и чисто, в ночное время горят фонари, освещая улицы, чаще патрулируют полицейские, а на улице даже в ночное время достаточно многолюдно, и возвращение домой не будет таким опасным как в отдаленных районах.

3. развитая транспортная инфраструктура. Всегда из центра можно попасть в любую точку отдаленного района и даже пригорода. Все маршруты проложены так, что можно достичь определенного места очень быстро. А ночью всегда легче добраться до центра, чем искать возможность попасть в дальнюю часть города.

4. Досуг. Развлечений в центре всем хватает. И это не только театры и кинотеатры, но и рестораны, кафе, развлекательные центры.

5. Постоянная востребованность на рынке недвижимости. Купленную квартиру всегда можно сдать, спрос на нее непременно будет высокий.

Но, конечно, недвижимость в центре отличается высокой ценой. Для тех, кто не любит шум и чрезмерную оживленность за окнами, должен остановить свой выбор на спальном районе.

Преимущества спальных районов

Не все могут себе позволить приобрести жилище в центре из-за цены. Но в последнее время в спальных районах появляются целые массивы с улучшенной планировкой, большим метражом, и по качеству они не уступают квартирам в центральной части.

Еще к плюсам спального района можно добавить:

1. Чистый воздух. Обычно такие зоны расположены вдали от крупных транспортных развязок, от которых постоянно поступают выхлопные газы автомобилей и промышленных предприятий, загрязняющих атмосферу. Такие районы причислены к экологически чистым.

2. Комфорт. Можно спокойно отдохнуть во дворе, а если есть в семье ребенок, то не нужно, как в центре, искать детскую площадку, так как такая имеется у каждого дома, причем оборудована по современным технологиям и совершенно бесплатная.

3. Красивый вид из окна. В основном спальный массив окружен парковой зоной или лесной.

4. Удобная инфраструктура. Жилье здесь в большинстве – новое, а современное строительство включает также магазины, аптеки, поликлинику, детский сад, развлекательные центры, и многие другие необходимые предприятия.

Но, покупая жилье вдали от центра, нужно учитывать, что не всегда здесь четко работает муниципальный транспорт, а его загруженность в час пик велика. Конечно, в идеале – иметь собственное авто.

Нужно также помнить, что есть некоторые районы с криминальной репутацией. Потому прежде, чем приобретать квартиру в незнакомом месте, стоит расспросить у жителей – не повышен ли здесь уровень преступности.

Просмотры: 483 / 2079

mamasek.ru

Спальный район или центр: как выбрать квартиру?

Квартиры в определённых районах города имеют ряд преимуществ и недостатков, именно поэтому нередко перед человеком, желающим приобрести недвижимость, возникает вопрос, какой вариант предпочесть. Конечно, http://klenovydom.ru/ предлагает Вашему вниманию прекрасный ЖК «Кленовый дом». Здесь очень удобно, комфортно, а еще — прекрасная стоимость. Выбирайте лучшее жилье по доступным ценам!

Инфраструктура: почему так важно?

Если вы хотите приобрести квартиру в центре, то вы выбираете хорошую инфраструктуру. В центре много видов различного транспорта, здесь расположены театры и супермаркеты, достопримечательности и парки, много школ, офисов и детских садов. Как правило, в центральной части города расположены старинные архитектурные постройки, а многие дома представляют историческую ценность. Квартиры в таких домах большие, чаще с высокими потолками, что позволяет говорить об определённой роскоши. На центральных улицах сосредоточено множество ресторанов и ночных клубов. Именно по этой причине улицы здесь лучше освещены, ведь люди могут возвращаться домой поздно ночью.

Стоит ли жить в центре?

Что касается недостатком проживания в центре, то это загрязнённый воздух, пробки транспорта, постоянный шум из-за того, что на улицах много приезжих, которые хотят увидеть достопримечательности. Ко всему прочему можно добавить высокую стоимость жилья в центральных частях города. Если вы планируете купить квартиру в Москве, то выбирайте тот район, который устраивает больше всего.

А спальные районы?

В спальных районах намного спокойнее. Здесь сосредоточено строительство, и можно купить квартиру в новостройке. Естественно, что многие хотели бы приобрести жильё и сделать ремонт в соответствии с собственными представлениями о комфорте и уюте. Нередко в таких районах больше парков и зелёных насаждений, экология здесь лучше. Если говорить о недостатках, то практически во всех спальных районах транспортное сообщение намного хуже, чем в центре. Часто приходится пользоваться услугами такси.

foto-me.ru

спальный район или центр / vlasti.net

Купить квартиру в центре или спальном районе – это один из самых волнующих вопросов при выборе жилья. И дело не в том, что квартира в центре дороже.

Если стоит перед вами такой вопрос, то деньги для приобретения недвижимости, наверное, есть. Речь идёт о комфорте и преимуществах одного из вариантов. Следует рассмотреть возможные плюсы и минусы.

Квартира в центре

Выбирая центр, вы отдаёте преимущество развитой транспортной инфраструктуре, сложившейся социальной среде. А если у вас есть желание купить квартиру в Санкт-Петербурге, например, то речь еще идет и об исторических достопримечательностях и духе города.

В центре, как правило, старые архитектурные постройки, крепкие и надёжные. Они меньше подвержены перестройкам, сохраняют приятный пейзаж вокруг дома.

Квартиры в центре могут приносить доход, если их сдать внаём.

Центр — это концентрация клубов, кафе, театров. Это престижный район для проживания. Вы будете находиться в непосредственной близости от важных административных объектов, престижных магазинов, образовательных и медицинских учреждений.

В центре всегда освещены улицы, там более многолюдно для возвращающихся домой поздним вечером.

К минусам проживания следует отнести отвратительную экологию, транспортные «пробки», дороговизну жилья. Кстати, многие живущие в мегаполисах предпочитали бы жить в пригороде.

Спальный район

В спальном районе часто предлагаются новостройки. Это возможность сделать квартиру «под себя», не переделывать чей-то ремонт.

В таких районах часто благоустроенные дворы, предусмотрены парковочные места. Более того, нередко создаются целые парковочные комплексы, где безопасно оставить свой автомобиль.

Большим преимуществом спального района является благоприятная экологическая ситуация. Там нет высокой степени загазованности воздуха, дышится лучше. Часто вблизи таких районов расположены посадки, парковые и лесные зоны. А это, бесспорно, улучшает самочувствие и здоровье жильцов.

Минусом спальных районов можно считать плохое транспортное сообщение в вечернее время. Как правило, трудно выбраться из района и добраться до него на общественном транспорте. Кроме того, есть спальные районы с плохой репутацией. Поэтому важно собрать информацию о выбранном жилье заранее, чтобы не оказаться в итоге в заброшенном криминальном районе. Для этого достаточно пообщаться с людьми, гуляющими с детьми, консьержками, бабушками у подъездов. Доверять риелторам в этом деле нельзя.

Конечно, выбор района квартиры – это сложное дело. Надо все стороны оценить и взвесить. Прислушивайтесь к своей интуиции и к советам профессионалов. Удачного вам выбора!

Тэги: недвижимость, жилье

vlasti.net

Спальный район — Википедия. Что такое Спальный район

Панорама спального района Бусиново в Москве

Спа́льный райо́н — жилой район города (обычно в крупных мегаполисах или в их пригородах), жители которого вынуждены ежедневно ездить на работу в деловой центр или в промышленный район города и возвращаться домой для того, чтобы переночевать (откуда и пошло название).

Как правило, спальные районы городов достаточно удалены от центра, где обычно располагаются офисы и места культурного досуга, но зато и цены на жильё в них существенно ниже, чем на квартиры и дома в престижных центральных районах.

Спальные районы в городах бывшего СССР

Застройка спальных районов обычно шаблонная, заранее проектируется весь район, жилой фонд в своём подавляющем большинстве состоит из типовых многоэтажных панельных домов. В районе предусматривается минимальная инфраструктура для поддержания жизнедеятельности на должном уровне (магазины, школы, детские сады, организации здравоохранения, рекреационные объекты), но для работы и активного отдыха жители района выезжают в другие районы. Иногда инфраструктура магазинов дополняется или заменяется целиком одним или несколькими супермаркетами или гипермаркетами.

Обязательным условием успешного развития и функционирования спального района является наличие развитой системы общественного транспорта, социальной инфраструктуры, школ, поликлиник, больниц, детских площадок, мест культурного досуга и общественного питания.

Спальные районы Москвы и Подмосковья

В конце XX века типичными спальными районами Москвы считались Западное Дегунино, Восточное Дегунино, Бирюлёво, Лианозово, Щукино, Бибирево, Митино, Медведково, Строгино, Чертаново, Ховрино, Алтуфьевский, Братеево, Солнцево, Коньково, Вешняки, Раменки, Новогиреево, Орехово-Борисово, Отрадное, Бескудниковский, Черемушки и Ясенево, построенные на месте снесённых сёл и деревень^[1], вошедших в состав города в 1960 году и позднее, либо на рекультивированных полях фильтрации, как Марьино. Они были застроены типовыми панельными домами высотой от 9 до 22 этажей. До станций метро жители добирались на автобусах и электричках. Культурно-досуговая инфраструктура, за исключением библиотеки, а в некоторых случаях, кинотеатра, в этих районах практически отсутствовала. За покупками жители районов отправлялись в центр города — в «ГУМ», «ЦУМ», универмаг «Детский мир», гастрономы на Смоленской площади, Лубянке, улице Горького (ныне — Тверская улица). В продовольственных магазинах в самих спальных районах ассортимент был скудный, до начала 90-х годов в продаже зачастую не было даже варёной колбасы. А трикотаж, костюмы и обувь можно было приобрести лишь в магазинах центра города. Из-за депрессивной обстановки и отсутствия возможностей для культурного досуга молодёжи во многих районах развивались преступные группировки, к примеру, Солнцевская, Ореховская или Гольяновская ОПГ^[2].

С начала XXI века ситуация изменилась. Теперь жители центра Москвы отправляются за покупками в спальные районы вдоль МКАД, где построены крупнейшие сетевые гипермаркеты, в которых продукты и промтовары дешевле. В самих спальных районах появились клубы, рестораны и кафе, а в некоторых (Строгино, Митино, Марьино, Отрадное, Бибирево, Бутово) проложены новые линии метро.

С начала XXI века строительство спальных районов в Москве вышло за пределы МКАД. Гигантские спальные районы с многоэтажными панельными домами строятся на пустырях близ подмосковных городов — «Павшинская пойма» в городе Красногорск Московской области^[3], где планируется проживание 50 000 жителей, «Новая Трёхгорка», или «Кутузовский» близ Одинцова, где на бывших колхозных полях построено 500 000 кв. м. жилья^[4]. Строятся новые крупные спальные районы вблизи Долгопрудного, Мытищ, Балашихи, Химок, Голицына и бывшего совхоза «Московского»^[5]. Подавляющее большинство жителей этих новых районов Московской области работает в другом субъекте Российской Федерации — Москве.

Спальные районы Санкт-Петербурга

Начиная со второй половины 1960-х годов в Ленинграде массовое жилое строительство окончательно вышло за пределы довоенных границ города. Жилые районы начали возводиться на месте колхозных полей, болот, пустырей, военных полигонов и аэродромов времён ВОВ. Для застройки этого периода характерны более редкая (по сравнению с историческим центром) опорная уличная сеть, прямоугольная форма кварталов и тотальное преобладание типовых проектов среди всех категорий возводимых зданий. В новые районы сразу тянутся линии общественного транспорта. То же касается и метрополитена, но последний заметно отстаёт, и даже сегодня некоторые из возведённых в советский период районов остаются им неохваченными (Полюстрово, Ржевка-Пороховые, Юго-Запад, Ульянка, целиком Красносельский, Петродворцовый, Кронштадтский, Колпинский, Пушкинский, Курортный районы).

В 1965—1973 годах застраиваются Полюстрово, Гражданка, северная часть Купчино, Весёлый Посёлок, Ульянка, Лигово и Сосновая Поляна. Массово возводятся здания типовых серий: панельных (5-этажные 504, 507, 502В; 9-этажные 602В, 600А, 606В) и кирпичных (9-этажные 528КП-40 и 528КП-41).^[6]

В начале 1970-х годах было прекращено возведение 5-этажных «хрущёвок», фоновая застройка выросла до 9 этажей (панельные серии 600А, 606М, 504Д, 602У), а здания высотой 12-16 этажей перестали быть редкостью. Качество панели улучшилось, отчасти поэтому и общественные здания начинают возводиться из панели. В 1973—1981 годах строительство велось в районах Комендантский аэродром, Шувалово-Озерки, северной части Невского района, южном Купчино и на Юго-Западе, на намытых территориях в западной части Василеостровского района.

В 1980-е годы получают массовое распространение серии 137, 600.11, 606М, 504Д; ими застраиваются Долгое Озеро, Ржевка-Пороховые, Рыбацкое, продолжается строительство на Юго-Западе, в западной части Шувалово-Озерков и в юго-восточном Купчино.

В 1990-е годы общий кризис затрагивает и строительную отрасль, объёмы вводимого жилья резко падают, некоторые ДСК становятся банкротами. В это время новые кварталы возводятся по инерции, согласно схемам, разработанным в предыдущие годы. Продолжается возведение панельных домов 137, 600.11, 606.11, 504Д2 серий, также получает распространение кирпичные дома (индивидуальный проект). По объёму вводимого жилья лидирует Приморский район, где ведётся застройка Долгого Озера, Северо-Приморской части, Коломяг.

В 2000-е годы наблюдается бурный прогресс в сфере торговли и услуг, уже сформированные кварталы «обрастают» торговыми и торгово-развлекательными комплексами. Получает широкое распространение технология монолитного возведения зданий, высота фоновой застройки в новых кварталах возрастает до 16-25 этажей. Массовое жилое строительство ведётся в Северо-Приморской части Приморского района и на Юго-Западе, начинают застраиваться пригороды, особенно прилегающие к станциям метрополитена — Парнас, Девяткино, а также Шушары, Новогорелово, Славянка и др. Также, в уже существующих спальных районах активно ведётся «уплотнительная застройка».

Спальные районы Краснодара

К ним относятся такие районы, как, например, Пашковский, Северный, Комсомольский, район Гидростроителей, Витаминкомбинат, Энка, Молодёжный, Славянский, Кирпичный, Вавилова, район Рубероидного завода, Российский, Новознаменский, Знаменский, район Демьяна Бедного, Западный Город, Берёзовый, Немецкая Деревня, Калинино.

Спальные районы в США

В США с 1945 по 1954 год 9 млн человек переехали жить из городов в пригороды. К 1976 году в пригородах жило больше американцев, чем в больших городах или в сельской местности. Пригороды застроены одно- и двухэтажными домами на одну семью.

См. также

Примечания

wiki.sc

Спальный район — это… Что такое Спальный район?

Панорама спального района Бусиново в Москве

Спа́льный райо́н — жилой район города (обычно в крупных мегаполисах или в их пригородах), жители которого вынуждены ежедневно ездить на работу в деловой центр или в промышленный район города и возвращаться домой для того, чтобы переночевать (откуда и пошло название).

Как правило, спальные районы городов достаточно удалены от центра, где обычно располагаются офисы и места культурного досуга, но зато и цены на жильё в них существенно ниже, чем на квартиры и дома в престижных центральных районах.

Спальные районы в городах бывшего СССР

Застройка спальных районов обычно шаблонная, заранее проектируется весь район, жилой фонд в своём подавляющем большинстве состоит из типовых многоэтажных панельных домов. В районе предусматривается минимальная инфраструктура для поддержания жизнедеятельности на должном уровне (магазины, школы, детские сады, организации здравоохранения, рекреационные объекты), но для работы и активного отдыха жители района выезжают в другие районы. Иногда инфраструктура магазинов дополняется или заменяется целиком одним или несколькими супермаркетами или гипермаркетами.

Обязательным условием успешного развития и функционирования спального района является наличие развитой системы общественного транспорта, социальной инфраструктуры, школ, поликлиник, больниц, детских площадок, мест культурного досуга и общественного питания.

Спальные районы Москвы и Подмосковья

В конце XX века типичными спальными районами Москвы считались Западное Дегунино, Восточное Дегунино, Бирюлёво, Лианозово, Бибирево, Митино, Медведково, Строгино, Чертаново, Ховрино, Алтуфьевский, Братеево, Солнцево, Коньково, Вешняки, Раменки, Новогиреево, Орехово-Борисово, Отрадное и Бескудниковский, построенные на месте снесённых сёл и деревень^[1], вошедших в состав города в 1960 году и позднее, либо на рекультивированных полях фильтрации, как Марьино. Они были застроены типовыми панельными домами высотой от 9 до 18 этажей. До станций метро жители добирались на автобусах и электричках. Культурно-досуговая инфраструктура, за исключением библиотеки, а в некоторых случаях, кинотеатра, в этих районах практически отсутствовала. За покупками жители районов отправлялись в центр города — в «ГУМ», «ЦУМ», универмаг «Детский мир», гастрономы на Смоленской площади, Лубянке, улице Горького (ныне — Тверская улица). В продовольственных магазинах в самих спальных районах ассортимент был скудный, до начала 90-х годов в продаже зачастую не было даже варёной колбасы. А трикотаж, костюмы и обувь можно было приобрести лишь в магазинах центра города. Из-за депрессивной обстановки и отсутствия возможностей для культурного досуга молодёжи во многих районах развивались преступные группировки, к примеру, Солнцевская, Ореховская или Гольяновская ОПГ^[2].

С начала XXI века ситуация изменилась. Теперь жители центра Москвы отправляются за покупками в спальные районы вдоль МКАД, где построены крупнейшие сетевые гипермаркеты, где продукты и промтовары дешевле. В самих спальных районах появились клубы, рестораны и кафе, а в некоторых (Строгино, Митино, Марьино, Отрадное, Бибирево, Бутово) проложены новые линии метро.

С начала XXI века строительство спальных районов в Москве вышло за пределы МКАД. Гигантские спальные районы с многоэтажными панельными домами строятся на пустырях близ подмосковных городов — «Павшинская пойма» в городе Красногорск Московской области^[3], где планируется проживание 50 000 жителей, «Новая Трёхгорка», или «Кутузовский» близ Одинцова, где на бывших колхозных полях построено 500 000 кв. м. жилья^[4]. Строятся новые крупные спальные районы вблизи Долгопрудного, Балашихи, Химок, Голицына и бывшего совхоза «Московского»^[5]. Строительство новых районов массовой застройки планируется на полях фильтрации близ подмосковного города Люберцы^[6]. Подавляющее большинство жителей этих новых районов Московской области работает в другом субъекте Российской Федерации — Москве.

Бурный рост строительства многоэтажных жилых домов эконом-класса в районах массовой застройки в московском регионе, наблюдаемый в начале XXI века, порой провоцирует социальные конфликты между новосёлами и жителями сопредельных микрорайонов, которые поселились там ранее, отмечает газета «Известия». Недостатки в планировании и небрежение застройщиками создания необходимой социальной инфраструктуры приводит к серьёзной нехватке пространства для парковки автомобилей, отсутствию детских площадок и мест культурного досуга, большому количеству учеников в классах местных школ и очередям даже в местных платных медицинских центрах. Один из характерных примеров такого конфликта журналист разбирает на ситуации, сложившейся в подмосковном районе Новокуркино и сопредельном ему московском районе Куркино^[7].

Жильцы другого подмосковного спального района-новостройки «Павшинская пойма» жалуются на необдуманную планировку микрорайона и так же, как жители Новокуркина, отмечают нехватку парковок — на один дом высотой в 24 этажа, в котором проживают несколько сотен жителей, приходится не более 20 парковочных мест^[8] в связи с тем, что данный спальный район начал строиться в 2004 году с учётом СНиП, принятых в 1976 году, согласно которым на 4 семьи просчитывалось лишь одно парковочное место под автомобиль^[9]. Инфраструктура за исключением нескольких продуктовых ларьков, отсутствует. В районе с населением в несколько десятков тысяч, нет ни поликлиник, ни больниц, ни учреждений детского досуга, ни отделения милиции^[10]. Однако представители управляющей компании уверяют что отделение милиции будет обязательно построено^[9].

Спальные районы в США

В США с 1945 по 1954 год 9 млн человек переехали жить из городов в пригороды. К 1976 году в пригородах жило больше американцев, чем в больших городах или в сельской местности. Пригороды застроены одно- и двухэтажными домами на одну семью.

См. также

Примечания

dic.academic.ru

Центр Киева, спальный район или новостройка за городом: где лучше жить?

Устав от «экспертов» в недвижимости, которые часто не обладают полной информацией и не являются специалистами, мы, девелоперская компания Kanzas Real Estate совместно с проектом ЖК «Престиж Холл«, опираясь на свой многолетний опыт открываем информационно-образовательный проект в сфере недвижимости!

Величественная столица Украины, город Киев с большим радиусом вокруг него, уже долгое время уверенно продолжает удерживать лидирующие позиции в рейтингах локаций для приобретения жилья среди украинском. Почему именно столица? Здесь ответ прост: в Киеве сконцентрированы все важнейшие жизненные процессы страны — экономические, социальные, бизнес и образовательные. Сюда едут люди из других городов для обучения в университетах, за «лучшей жизнью» и высокооплачиваемой работой. В свою очередь, коренные киевляне с каждым годом все чаще предпочитают улучшить условия своих помещений, покупая новые квартиры в развитых районах Киева или за его пределами.

Большинство современных украинцев хорошо понимают, что собственное жилье в новостройке — это как жизнь с чистого листа. А этап ремонта в новой квартире — это неограниченный простор для креатива. Современные жилые комплексы предлагают своим жителям лучшие планирования, разветвленную инфраструктуру и высококачественное обслуживание придомовой территории. Охрана, уборка, парковка, новые лифты и изящные ландшафтные решения — все это создает атмосферу настоящего домашнего уюта европейского уровня.

С какими проблемами сталкиваются потенциальные владельцы новеньких квартир? Первая и главная из них — это определение локации жилого комплекса. Это может быть новостройка в Киевской области, новая квартира в спальном районе города или в его центральной части. Именно фактор расположения будет в значительной степени влиять на общий ритм и образ жизни новых владельцев квартир в дальнейшем, поэтому к этому вопросу относятся очень внимательно.

Давайте разберемся на примерах, где лучше выбирать жилье и каким составляющим инфраструктуры необходимо уделять особое внимание.

Новостройки в Киевской области

Почти во всех направлениях от Киева построено большое количество современных жилых комплексов. Наиболее востребованными можно смело назвать города Вышгород, Ирпень, Бровары, Вишневое, Борисполь, Бучу, Ворзель, Васильков. Также часть предложений приходится на промежуточные пункты — поселки городского типа и пригородные территории.

Плюсы

Неоспоримым преимуществом новостроек за городом является экологичность по сравнению с теми же условиями в Киеве. И это правда — здесь будет воздух несколько чище. Но надо учитывать, что количество новостроек за городом каждый год растет, и на качество воздуха это также имеет большое влияние, обычно отрицательное.

Кроме фактора экологии, удаленное расположение также диктует выгодные особенности ценообразования — обычно квадратный метр за городом стоит на порядок ниже, чем он же в пределах столицы.

Минусы

Минусов, к сожалению, гораздо больше. Начнем с инфраструктуры. В ярких буклетах загородных жилых комплексов очень редко можно найти информацию о том, как решена проблема с детскими садами и школами. В крайнем случае, проект может предусматривать строительство собственных учебных заведений, но, если это станет реальностью, то это будут очень скромные помещения по большой цене и дефицитом мест. А государственная школа или садик вряд ли находиться рядом.

Еще один минус — это очень слабый уровень медицины. Жители загородных новостроек вынуждены пользоваться услугами столичных клиник, ведь местные заведения очень часто недоукомплектованы помещениями, лекарствами или персоналом. Также необходимо добавить к этой картине время и деньги, потраченные на дорогу в столицу на работу или развлечения, нестабильную ситуацию с ценой на коммунальные услуги, отсутствие достаточного количества наземных парковочных мест.

Прием гостей также может стать в данном случае проблемой. Чтобы транспортировать большое количество людей за пределы города, надо будет заранее организовать такси и выложить за это немалое количество средств. Выводы делайте сами.

Новостройки в спальных районах Киева

Спальные районы — это наиболее востребованные локации для приобретения собственного жилья молодыми семьями и семьями среднего возраста. В Киеве наиболее уважаемыми в этом смысле районами считаются Голосеевский и Святошинский — в основном, благодаря высокой экологичности и развитой инфраструктуре.

Плюсы

Жилье в спальном районе Киева — это уже, конечно, недвижимость в черте города, это хорошая инвестиция на будущее, адекватные условия проживания и более-менее регулируемая стоимость коммунальных услуг. Обычно недалеко от жилых комплексов расположены государственные садики и школы, есть большие супермаркеты и медицинские учреждения.

Еще один фактор в пользу квартир в спальных районах — это их стоимость. Квадратный метр будет более ценным, чем в загородной застройке, но значительно меньше по цене, по сравнению с жильем в центре города.

Минусы

Конечно, в спальных районах города продуманные неплохие транспортные развязки. Но очень часто бывает так, что добраться жилого комплекса — это еще тот квест. Хорошо, если жилье расположено недалеко от метро и в час пик можно пройтись пешком одну-две остановки, но иногда это просто физически невозможно. Такая же ситуация и с автомобильным трафиком — в утренние и вечерние часы транспортное движение настолько плотное, что добраться на работу или с нее домой может занять час или даже больше.

Спальные районы обычно имеют некоторое количество садов и школ, но по причине демографического специфики, они очень переполнены и имеют огромные очереди для поступления. Супермаркеты, клиники, развлекательные заведения — да, они также присутствуют, но их не так много, да и уровень обслуживания может быть несколько ниже, чем в центре. А для того, чтобы добраться до центра — опять же необходимо потратить много времени и денег.

Новостройки в центре Киева

Современные новостройки в центре Киева — это, бесспорно, лучший вариант для приобретения собственной квартиры. Печерский, Подольский и часть Шевченковского района считаются наиболее престижными и комфортными в смысле высокого качества жилищных условий, максимально развитой инфраструктуры и очень удобного расположения.

Плюсы

Центральная часть города — это сердце столицы, где бурлит жизнь во всех ее проявлениях. Здесь расположены лучшие рестораны и кафе, современные офисные центры и медицинские клиники, магазины и салоны красоты, лучшие школы, детские сады и спортивные клубы.

Что касается самих новостроек, то в центральной части города они имеют лучшие экстерьерные решения и хорошо продуманную внутреннюю инфраструктуру. Такие квартиры предназначены для людей, которые хотят иметь настоящий европейский уровень жизни и чувствовать себя комфортно в урбанизированном центре города. Именно такие задачи выполнены, например, застройщиком жилого комплекса «Престиж Холл» на Печерске. Во первых — это самый центр города, во-вторых — каждый владелец элитной машины может рассчитывать на свое место в двухуровневом паркинге. В-третьих, здесь есть все для полноценной жизни большой или не очень большой семьи: детская и спортивная площадки, мойка авто, рестораны, салоны, стоматология и даже медицинский центр «Медиком». И, конечно, для такого класса недвижимости обязательно предусмотрена круглосуточная охрана.

Расположение новостройки в центре позволяет владельцам жилья оставаться в водовороте бизнес, экономических и социальных событий без больших затрат времени на дорогу. А эстетическая составляющая локации всегда будет большим бонусом!

Минусы

Прежде всего, надо помнить, что стоимость жилья в центре города всегда будет выше, чем на определенном расстоянии от центральных улиц. И это в некоторых случаях может быть его недостатком.

Также, надо отметить, что у новостройки в центре города не всегда можно найти свободное место для парковки, поэтому необходимо заранее позаботиться о покупке или аренде места в подземном паркинге.

Подытоживая все вышесказанное, можно сделать ряд очень логических выводов. Для тех, кто ценит свое время и хочет получить жилье европейского уровня, следует искать квартиру все же в центре столицы. Здесь кипит настоящая жизнь, здесь жилые комплексы имеют лучшую внутреннюю и внешнюю инфраструктуру и максимально комфортные условия проживания. А вопрос расстояния не стоит вовсе. Это действительно — оптимальный вариант для беззаботной жизни в высококлассной дома!

Жилье же в отдаленных районах города подойдет тем, кто рассчитывает на более скромный бюджет на приобретение жилья, но, в этом случае, стоит согласиться некоторые ограничения. И порой, эти ограничения достаточно существенные!

По жилью за пределами Киева, то это, конечно, выбор в пользу относительной экологичности, но он всегда будет сопровождаться определенными неудобствами. Вопрос обычно проблематичного транспортного соединения с городом и отсутствие качественной инфраструктуры могут, время от времени, создавать не очень комфортные условия проживания.

Выбор есть у каждого из нас, и по жилью — он только за Вами!

Мы в Telegram! Подписывайся! Читай только лучшее!

www.obozrevatel.com