Что значит муниципальное жилье – плюсы и минусы такой квартиры

Содержание

плюсы и минусы такой квартиры

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

  • Квартира
    • Покупка
    • Продажа
    • Аренда

pravonedv.ru

Что такое жилье муниципальное? Приватизация муниципального жилья: пошаговая инструкция :: BusinessMan.ru

Не нужно говорить, что практически каждый гражданин хочет иметь собственную квартиру. Однако не все могут осуществить такую мечту. Для этих людей предлагается муниципальное жилье. Его достоинства, недостатки, а также особенности проживания и приватизации вы узнаете позже.

Общее понятие

Муниципальное жилье — это площадь, которая находится в собственности того или иного населенного пункта и выделяется гражданам на основе договора социального найма. То есть никакого права собственности на квартиру в этом случае человек не имеет.

Естественно, представленное жилье владелец не может продать до того, как приватизирует. Такая квартира имеет определенные особенности. Однако далее мы рассмотрим плюсы и минусы социального найма данной площади.

Достоинства

Итак, муниципальное жилье обладает такими преимуществами:

  1. Вы не обязаны платить налог на квартиру.
  2. Если вам необходимо улучшить свои условия проживания, то сделать это вы вправе за государственный счет. При этом если площадь была уничтожена или испорчена, то вы обязательно получите равноценную квартиру.
  3. Капитальный ремонт проводится за счет государства. Если он был осуществлен некачественно, то вы вправе получить материальное возмещение.
  4. Защита от мошенничества со стороны третьих лиц.
  5. Возможность приватизации.
  6. Более низкая оплата за коммунальные услуги.

Эти преимущества делают муниципальные квартиры очень выгодными для людей с небольшим доходом и пенсионеров.

Недостатки

Естественно, жилье муниципальное не является идеальным и обладает определенными минусами:

  • Так как вы не являетесь собственником такой площади, то вы не можете ее продать или разменять.
  • Для того чтобы сдать квартиру кому-либо в наем, необходимо получить разрешение ЖЭКа, соседей и прописанных членов семьи.
  • Если кто-либо пожалуется, что вы ведете неправильный образ жизни или слишком шумите, у вас появляется возможность потерять жилье.
  • Если кроме нанимателя никто не прописан в квартире, то после его смерти площадь возвращается государству.

В принципе, приватизация муниципального жилья решает данные проблемы. Однако осуществить такую процедуру не очень просто.

Кто имеет право на приватизацию?

Для начала следует рассмотреть вопрос о том, какие помещения не подлежат данной процедуре. Вы не сможете приватизировать жилье в военном городке, общежитии, аварийные квартиры. Служебную площадь тоже нельзя получить в собственность.

Что касается вопроса о том, кто можете проводить данную операцию, то приватизация муниципального жилья в первую очередь позволена следующим категориям граждан:

  1. Многодетным семьям.
  2. Родственникам погибших при выполнении задания военнослужащих.
  3. Инвалидам.
  4. Семьям с детьми, у которых есть серьезные пороки развития.

Естественно, есть и другие группы населения, которые могут получить представленную квартиру.

Что необходимо для осуществления процедуры?

Итак, прежде чем получить муниципальное жилье в собственность, необходимо собрать пакет документов, в который должны входить:

  1. Договор социального найма.
  2. Выписка, в которой указываются все зарегистрированные в данной квартире люди. Она делается из домовой книги.
  3. Лицевой финансовый счет.
  4. Личные документы всех участников процедуры, а также свидетельства о рождении детей.
  5. Справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации в прошлом.
  6. Технический паспорт жилья.
  7. Если есть лица, которые не желают участвовать в процедуре, то требуется их письменный отказ.
  8. приватизация уже была произведена кем-либо из проживающих в квартире, то следует представить письменное доказательство этого.

Таким образом, если вы хотите оформить на себя муниципальное жилье, права на это у вас никто не может отнять, приготовьтесь к достаточно долгой и сложной процедуре.

Инструкция по приватизации

Теперь вы поэтапно рассмотрите проведение данной процедуры:

  • Для начала обратитесь в соответствующие органы: управление муниципального жилья, которое находится по вашему месту жительства. Здесь вам выдадут перечень необходимой документации, а также смогут проконсультировать, что делать далее.
  • Далее следует подать заявку в БТИ, чтобы получить экспликацию здания.
  • Оплатите услугу по оформлению документов и госпошлину.
  • Далее в управлении производится проверка всех документов, подготовка договора о приватизации, отправка бумаг на государственную регистрацию.
  • Если сотрудники данного органа обнаружат какие-либо ошибки в оформлении, их нужно будет обязательно исправить.
  • Далее вам под расписку выдадут договор о приватизации.
  • После государственной регистрации данного документа вы получите свидетельство о праве собственности.

В принципе, сама процедура не очень и сложная, но достаточно хлопотная, так как вам придется побегать по разным инстанциям.

Можно ли делать ремонт в муниципальной квартире?

Ремонт в государственной квартире нельзя назвать простой процедурой. Дело в том, что законодательство предусматривает случаи, когда вы самовольно не можете осуществить какие-либо действия по обновлению вашего помещения.

Если вы решили провести косметический ремонт муниципального жилья, то вы потратите на это свои собственные средства. Тем более что простая покраска окон или пола не требует специальных разрешений ЖЭКа. Также вы можете проводить и текущий ремонт, за который тоже будете платить сами. В него входит: побелка или покраска стен, полов, потолков, радиаторов и оконных проемов, дверей; оклейка обоев; ремонт инженерных систем внутри квартиры.

Что касается перепланировки квартиры или более серьезных действий, то тут уже все гораздо сложнее. К капитальному ремонту можно отнести такие работы: утепление зданий, исправление поломок крыш и фасадов, замена инженерных коммуникаций общего пользования. Это все производится за счет той стороны, которая предоставляет жилье.

Учтите, что если вы считаете свое жилье таким, которое требует капитального ремонта, однако собственник не захочет его проводить, то вам следует сделать экспертизу состояния помещения. Привлекайте для этого только независимых специалистов.

Если вы решились производить капремонт сами, впоследствии вы можете потребовать возмещения материальных трат, ущерба в случае некачественно проведенных работ собственником, сокращения платы за использование квартиры.

Дл проведения ремонта вам потребуется отнести письменное заявление в местную администрацию. Если она одобрит план ваших действий, то можете приступать к работе. Естественно, все должно быть согласовано с соседями и представителями ЖЭКа.

Перепланировку следует проводить очень осторожно, чтобы не нарушить целостность капитальных стен. Для этого вам обязательно понадобится разрешение местных органов.

Особенности оплаты коммунальных услуг

Какими бы преимуществами и недостатками не обладал муниципальный найм жилья, он не является бесплатным. То есть за услуги вам нужно будет ежемесячно вносить какую-то сумму. Поэтому следует подробнее разобраться в том, за что вы будете платить.

Итак, размер квартплаты устанавливается той компанией, в ведении которой находится ваш дом. Делается это на основании действующих тарифов. Причем вы оплачиваете не только коммунальные услуги, но и обслуживание вашего сооружения вместе с прилегающей территорией.

Прежде всего, вы должны оплачивать:

  • Отопление.
  • Водоснабжение и канализацию.
  • Газ (если у вас не электрифицированный дом).
  • Электроэнергию.

Расчет тарифов производится по специальной формуле, в которую включена базовая ставка (определяется муниципалитетом), площадь квартиры, коэффициент состояния жилья и его потребительских качеств.

А еще к тем услугам, которые вы должны исправно оплачивать, можно отнести и такие:

  • Уборка придомовой территории и вывоз мусора.
  • Обслуживание общих коммуникационных систем.
  • Текущий ремонт в подъездах.

Учтите, что плата за муниципальное жилье может быть несколько меньше, чем за приватизированное, что является несомненным преимуществом.

businessman.ru

Муниципальная квартира — это… Определение, особенности и преимущества

Не все знают, что такое муниципалитет. Обычного человека не интересуют особенности территориального самоуправления. Следовательно, вопросом, есть ли у него право получить муниципальное жилье, он тоже не интересуется. А зря. На сегодняшний день не все могут позволить себе купить жилье с адекватными условиями для проживания. Многие семьи берут ипотеку или арендуют квартиру. Для улучшения своих жилищных условий можно воспользоваться альтернативой – заселиться в муниципальную квартиру. Что это такое? Как оформить договор? В чем особенности такого проживания? Обо всем — по порядку.

Муниципальная квартира – это что такое?

Нетрудно догадаться, что муниципальная квартира принадлежит государству. Во временное пользование ее предоставляет муниципалитет тем гражданам, которые предварительно заключили договор о социальном найме.

Стороны этого соглашения: наниматель (гражданин, который нуждается в жилье) и наймодатель (государственный орган или муниципалитет). Предмет договора – квартира или другое жилье, которое предоставляется во временное пользование.

Законодательство

В 2018 году в Государственной Думе был принят новый ряд законов. Согласно одному из них, муниципальная квартира – это то жилье, которое можно приватизировать гражданами РФ в любое удобное для них время. Раньше на процесс приватизации был отведен ограниченный срок.

На сегодняшний день благодаря нормативным актам малоимущие граждане могут получить собственное жилье вне зависимости от времени.

Кто может получить

Муниципальная квартира – это жилье, которое дается определенной группе малоимущих граждан и людям из льготных категорий. Непосредственно на получение муниципальной квартиры могут претендовать:

  • Сироты, не имеющие официального опекуна.
  • Военнослужащие.
  • Ветераны войны.
  • Физические лица, которые были расселены из-за аварийного состояния жилого здания.
  • Пострадавшие при ликвидации ЧАЭС.
  • Пострадавшие при стихийных бедствиях.
  • Мигранты с Крайнего Севера;
  • Переселенцы.
  • Граждане, которые имеют хронические и одновременно опасные для окружающих заболевания.

Вышеуказанные группы населения должны использовать свое право на получение жилплощади от государства. Принадлежность к определенной льготной категории необходимо подтвердить документально.

Что такое муниципальное жилье: плюсы и минусы

Как и любая собственность, муниципальная квартира имеет свои положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их более детально.

Плюсы

Минусы

  • Нет налога на муниципальное жилье.
  • Государство осуществляет капитальные ремонтные работы.
  • Улучшить свои жилищные условия можно за государственный счет.
  • Гарантия получить новую квартиру в случае чрезвычайных ситуаций, которые привели жилплощадь в негодное для жизни состояние (к примеру, случился пожар).
  • Льготы на коммунальные услуги.
  • Защита со стороны государства от мошенников.
  • Право приватизации квартиры.
  • Муниципальная квартира – это собственность государства. Обменять или продать ее нельзя.
  • Сдать в аренду муниципальную квартиру без ведома управляющей компании невозможно.
  • После смерти владельца муниципальной квартиры жилплощадь обратно переходит в собственность государства с выселением других проживающих там граждан (не прописанных).
  • Если имеются жалобы от соседей, то муниципальную квартиру могут забрать.

Муниципальная квартира – это спасение для малообеспеченных групп граждан льготных категорий: пенсионеров, многодетных, инвалидов. Огромные преимущества того, чтобы иметь в собственности муниципальную квартиру, во многом перекрывают минусы. Однако получить такую недвижимость довольно сложно.

Военнослужащие имеют право претендовать на получение муниципального жилья только после 20 лет службы или по истечении 10 лет для льготной категории.

Сироты получают муниципальную квартиру по достижении совершеннолетнего возраста. После истечения 5 лет после получения сироты имеют право приватизировать квартиру.

Как получить

В законодательстве прописаны четкие условия, которые должны соблюсти граждане, имеющие право на получение муниципальной жилплощади. Положительное решение будет приниматься только при том условии, если заявитель является льготником.

Каждую поданную заявку проверяют на соответствие таких критериев:

  • Имеется ли у гражданина другая недвижимость в собственности для проживания.
  • Условия проживания заявителя на момент подачи заявки. В данном случае преимущество у тех, кто проживает в квартире, находящейся в аварийном состоянии.
  • Проживает ли заявитель с кем-то еще на момент подачи заявления (если имеется у гражданина хроническое опасное заболевание, то полагается отселение).
  • Сколько квадратных метров приходится на одного проживающего человека в квартире заявителя – если меньше 10 кв.м., то это может повлиять на положительный ответ.

Государство совместно с органами социальной защиты при рассмотрении ряда заявлений в первую очередь отдает предпочтение малообеспеченным гражданам.

Получить статус малообеспеченного можно в любом регионе РФ, в зависимости от разных требований и среднего дохода по региону.

Во время подсчета ежемесячного дохода семьи учитывается доход каждого ее члена, вне зависимости от того, проживают они в одной квартире или доме, либо нет.

Кто имеет право проживать

Равное право на проживание с нанимателем (льготные категории граждан были указаны выше) получают члены его семьи: супруг (супруга), родители, дети.

Также в квартире могут проживать и близкие родственники, заселившиеся одновременно с нанимателем.

Когда наниматель и члены его семьи заключат договор о социальном найме, они наделяются правами и обязанностями, которые регламентированы в ст. 67 и 69 ЖК РФ:

  • Использование муниципальной квартиры строго по ее назначению (только проживать).
  • Обеспечение сохранности жилищного помещения и имеющегося имущества в нем (в случае, если оно тоже было передано в пользование).
  • Поддержка приемлемого внешнего вида помещения (регулярно делать косметический ремонт).
  • Подача заявки для проведения капремонта здания за счет государства (утеплить дом, заменить системы коммуникации, починить крышу), если на то есть необходимость.
  • Своевременная оплата коммунальных услуг.

Продавать, дарить, завещать или обменивать муниципальную квартиру нельзя.

Особенности пользования

Муниципальную жилплощадь нельзя переделывать, продавать, обменивать, дарить или завещать. Это собственность государства. Даже перепланировку жилплощади сделать нельзя без согласия муниципалитета. В случае нарушения данного правила граждан выселяют или принуждают вернуть квартиру в первоначальное состояние. Разрешается делать мелкий косметический ремонт самостоятельно: покраску дверей, побелку стен, наклеивание обоев и др.

Муниципальный ремонт квартир (капитальный) делает государство за свой счет. Он включает в себя ремонт крыши, утепление, замену коммуникативных систем. Однако для осуществления государство капитального ремонта нужно предварительно подавать заявку. Если муниципалитет отказывается проводить подобные работы, то граждане имеют право вызвать независимого специалисты для проведения экспертизы и составления акта. Если капитальный ремонт проводится за счет жильцов муниципальной квартиры, то они вправе потребовать возмещения от государства финансовых затрат.

Лицевой счет

Одна из острых проблем — лицевой счет муниципальной квартиры. Он оформляется на все типы и формы жилищных помещений. Иными словами, лицевой счет нужно зарегистрировать за каждым приватизированным и муниципальным жилым помещением.

Лицевой счет включает в себя: данные о квартире, количестве проживающих, сведения о финансовых расчетах по услугам ЖКХ.

Что делать, если лицевой счет разделен? Ситуация неоднозначная. Жилищным кодексом РФ не запрещается это разделение, но и не разрешается. С точки зрения юридического аспекта разделение лицевого счета означает оформление нового договора о найме.

Однако регулирующие такую ситуацию законы отсутствуют. Чаще всего отклоняют разделение лицевого счета. Бывают случаи, когда противоречивая ситуация доводит нанимателей до судебной инстанции.

В такой ситуации разделяются доли по оплате всех услуг. Яркий пример разделения личного счета – бывшие супруги, которые после развода продолжают проживать в одной квартире, но имеют желание оплачивать услуги ЖКХ раздельно. Для процедуры разделения нужно обратиться в ЖЭК с соответствующим пакетом документов и написать заявление. Пакет документов включает в себя:

  • Копию паспортов.
  • Копию документов, на основании которых имеется необходимость в разделении лицевого счета (свидетельство о разводе).
  • Копию документа об отказе разделения счета от ЕИРЦ.
  • Выписку из общего личного счета.

Суд может потребовать и другие документы. Каждый случай индивидуален.

Права нанимателя

Муниципальная квартира права предполагает такие:

  • Наниматель может сдавать в аренду квартиру только в том случае, если предварительно оповещает об этом наймодателя.
  • Наниматель может подселять к себе близких родственников.
  • Требовать заменить жилье на сходное или большее по квадратным метрам.
  • Имеет право получать все коммунальные услуги, которые прописаны в договоре.

Прописать в муниципальную квартиру другого гражданина можно, но требуется согласие всех жильцов. Оно должно быть официально оформлено. Получение согласия только в устной форме не принимается во внимание.

Если проживает несовершеннолетний ребенок в муниципальной квартире, а наниматель умирает, то за ребенком сохраняется право пожизненно проживать по этому адресу. Ребенок должен быть указан в договоре о соцнайме. Также он должен быть прописан в квартире.

Выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия можно только при условии подачи искового заявления в суд. Причины для этого такие: человек длительное время не проживает в муниципальной квартире, не производит оплату за коммунальные услуги и выехал добровольно.

ЖКХ

Одна из главных обязанностей нанимателя – ежемесячно оплачивать услуги ЖКХ.

К услугам ЖКХ относятся:

  • Электро-, водо-, газоснабжение.
  • Отопление.
  • Уборка придомовой территории.
  • Вывоз мусора.

Размер оплаты устанавливается по действующим тарифам и зависит от характеристик квартиры (размера, состояния, количества проживающих).

Счетчики в муниципальной квартире меняются сотрудниками ЖКХ за счет нанимателя.

Имеют ли право выселить

Для выселения должны быть веские причины. Основания для выселения:

  • Отсутствие оплаты коммунальных услуг сроком больше полугода.
  • Нанесение повреждений жилплощади.
  • Нарушение прав соседей (если имеется документальное подтверждение этого факта).
  • Использование муниципальной квартиры не по назначению.
  • Изменение статуса жилья с жилого помещения на нежилое (нанимателя предварительно оповещают).
  • Признание квартиры непригодной для проживания в ней людей.

В последних двух случаях нанимателю предлагают другую аналогичную квартиру.

Особенности выселения

Если у нанимателя в собственности приватизированная муниципальная квартира, и его выселяют за ряд нарушений, то в данном процессе будут задействованы:

  • Представители полиции (в случае нарушения прав соседей).
  • Специалисты санитарного контроля (если у нанимателя есть алкогольная или наркотическая зависимость).
  • Представители органа опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние дети).

Каждый из перечисленных специалистов должен составить акт, который будет приложен к иску в качестве доказательной базы. Кроме того, эти специалисты будут выступать в роли свидетелей во время суда.

Если ответчик прописан в муниципальной квартире, но не является собственником, то процесс выселения проходит по упрощенной схеме. Гражданина просто снимают с регистрационного учета в принудительном порядке.

Кому достается квартира после смерти нанимателя

Бывшая муниципальная квартира достается его родителям, детям, супругу (супруге). Действия регламентированы статьей 69 ЖК РФ.

Если в муниципальной квартире проживали иждивенцы (нетрудоспособные лица), то после смерти нанимателя они могут претендовать на передачу квартиры им во владение.

Проживающие в квартире люди, которые претендуют на ее наследование, должны быть изначально указаны в договоре. Переоформление документов на муниципальную квартиру проходит в судебном порядке.

Если в квартире не был никто прописан, кроме бывшего нанимателя, то муниципалитет разрывает договор о соцнайме.

fb.ru

Что такое муниципальная квартира и как ее получить?

Далеко не каждый наш соотечественник может позволить себе купить отдельное жилое помещение, даже воспользовавшись ипотечным кредитом.

Особенно это относится к гражданам из малообеспеченных слоев населения и многодетным семьям, где из-за большого количества детей, доход в расчете на каждого члена семьи весьма невелик. Конечно, можно снять жилье, но арендная плата за его наем достаточно высока, и далеко не всегда по карману.

Разумеется, наша Родина не могла оставить своих граждан в этой сложной для них жизненной ситуации. Специально для таких, являющихся слабо защищенными в социальном отношении граждан, предусмотрена государственная программа, направленная на улучшение их жилищных условий.

В рамках этой программы, лицам, испытывающим потребность в улучшении условий проживания, может быть предоставлена жилплощадь по договору социального найма. При желании и выполнении определенных условий, ее в дальнейшем можно будет приватизировать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что значит муниципальное жилье

Термином «муниципальное жилье» принято обозначать находящиеся в собственности муниципалитетов объекты жилой недвижимости, которые предоставляются гражданам для проживания на основании договора социального найма.

Лица, проживающие в предоставленной по договору социального найма квартире, вправе только жить в ней, а владеет и распоряжается ею муниципалитет, являющийся ее полноправным собственником.

Граждане, проживающие в муниципальном жилье, не вправе продать его либо завещать, поскольку оно им не принадлежит.

Даже сдавать в субаренду они могут его исключительно с согласия собственника. Но стоит признать, что в отличие от двух предыдущих, это правило практически не исполняется, и случаи, когда граждане, проживающие в муниципальных квартирах и решившие подзаработать на их сдаче в аренду, официально оформляют свои действия – крайне редки.

Стать полноправным собственником муниципального жилья гражданин сможет, только совершив сделку по его приватизации, либо выкупив его у законного собственника.

Отметим, что в случае выкупа квартиры, муниципалитет рассчитает ее стоимость, основываясь на сложившихся в регионе среднерыночных ценах на подобного рода жилые помещения.

Как получить муниципальную квартиру

В 51 статье ЖК РФ четко закреплены категории граждан, которые имеют право улучшить свои жилищные условия за счет принадлежащего муниципалитетам жилья.

Перечислим эти категории:

  • в первую категорию включаются лица, в собственности которых нет жилых помещений или доли в них, кроме того, не им, не их близким родственникам ранее не выделялось жилье в рамках договора социального найма;
  • ко второй категории относятся лица, имеющие в собственности жилое помещение, либо проживающие в нем по договору социального найма, и при этом площадь данного помещения меньше учетной нормы на одного проживающего, определенной для данного региона;
  • в третью категорию входят лица, которые владеют жилыми помещениями, либо проживают в них по договорам социального найма, при этом данное жилье находится в аварийном состоянии;
  • к четвертой категории принято относить большие семьи, которые проживают в жилом помещении, принадлежащим им на праве собственности, либо использующие его на основании договора социального найма, один из членов которой страдает социально-опасным заболеванием, к примеру, туберкулезом, а разместить его в отдельном помещении не представляется возможным.

Кроме того, действующее законодательство федерального уровня установило ряд категорий граждан, наделенных дополнительными льготами, и имеющими право на улучшение своих жилищных условий за счет муниципального жилья.

Такие льготы предоставляются:

  • выходящим в запас военнослужащим;
  • многодетным семьям;
  • ветеранам войны и труда, боевых действий и приравненным к ним лицам;
  • лицам, получившим инвалидность;
  • лицам, признанным в установленном порядке малоимущими.

Чтобы получить муниципальное жилье и заключить договор социального найма, сделайте следующее:

  • уточните срок вашей регистрации в городе, где вы намерены претендовать на муниципальное жилье. Данный срок должен составлять не менее 10 лет;
  • проанализируйте, не совершались ли вами на протяжении последних 5 лет сделки, в результате которых ваши жилищные условия ухудшились;
  • рассчитайте, какова величина вашего совокупного семейного дохода. При его расчете необходимо учитывать доходы, поступающие не только от трудовой, но и от других видов деятельности. Убедитесь, что величина данного дохода ниже прожиточного минимума, который установлен в регионе вашего проживания. Также у вас в собственности не должно быть объектов жилой недвижимости;
  • обратитесь в бюро технической инвентаризации. В нем вам необходимо заказать справку, в которой будет сообщено о том, какую жилую площадь вы занимаете. Исходя из этих данных, вы сможете уточнить, являетесь ли вы нуждающимся в улучшении жилищных условий;
  • в случае, когда по всем вышеперечисленным позициям вы подпадаете под одну из категорий граждан, которым положено муниципальное жилье, обратитесь в администрацию населенного пункта. В администрации вам сообщат, какой перечень документов вам необходимо будет предоставить для присвоения вам статуса малоимущего и получения права на муниципальное жиле;
  • после того как вы и ваша семья будете признаны малоимущими, вам придется вновь обратиться в администрацию вашего муниципалитета и собрать еще ряд документов. Подчеркнем, что в разных регионах для получения муниципального жилья, требуется предоставление различных документов.

Список документов для предоставления независимо от того, в каком регионе вы проживаете:

  • заявление установленного образа;
  • документы, удостоверяющие вашу личность, свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении либо расторжении брака, выписку из ЕГРН, справку, подтверждающую размер вашего дохода. Данные документы необходимо предоставить в оригинале, а также в заверенных копиях;
  • документ, подтверждающий наличие в вашей собственности автомобиля, либо отсутствие такового.

Для изучения представленных вами документов, сотрудникам администрации отводится 30 календарных дней. После истечения данного срока, они обязаны уведомить вас о принятом решении.

На направление вам извещения им отводится еще три дня. При этом администрация вправе как отказать вам в выделении муниципального жилья, так и выделить его вам.

В случае если администрация муниципалитета отказала вам в праве на получение муниципального жилья, вы можете обжаловать данное решение через суд.

Если же администрация решит удовлетворить вашу просьбу, то вам остается только дождаться, когда подойдет ваша очередь на получение заветных квадратных метров.

Администрация может снять вас с очереди нуждающихся в муниципальном жилье в следующих случаях:

  • Во время нахождения в очереди, вы смогли самостоятельно приобрести жилую недвижимость за счет собственных средств;
  • Если вас лишили статуса малоимущего, а значит, и нуждающегося в муниципальном жилье;
  • Вы переехали на постоянное проживание в другой населенный пункт, за исключением городов федерального значения;
  • В рамках государственной программы ИЖС, вам был предоставлен участок земли для возведения на нем жилого дома;
  • В документах, которые вы предоставили, были выявлены недостоверные данные.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Чтобы ответить на данный вопрос, давайте рассмотрим, приватизация каких жилых помещений не допускается действующим законодательством РФ.

Запрещена приватизация служебного жилья, жилых помещений, находящихся в общежитии, квартир, находящихся в военных городках, либо в домах, которые были признанны аварийными.

Теперь рассмотрим, какие категории граждан обладают правом приватизировать муниципальной квартиры:

  • семьи, признанные многодетными;
  • родственники военнослужащих, которые погибли при исполнении ими служебных обязанностей;
  • граждане, признанные в установленном порядке инвалидами;
  • семьи, на воспитании которых имеется ребенок-инвалид.

Отметим, что данный перечень не является исчерпывающим.

Что необходимо для осуществления процедуры?

Перед тем как приступить к процедуре приватизации квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, соберите пакет документов, в который входят:

  • договор социального найма;
  • справка по форме №1, в которой перечисляются граждане, прописанные вместе с вами, либо выписка из домовой книги;
  • сведения о состоянии лицевого счета и отсутствии задолженности за квартплату;
  • документы, удостоверяющие личность всех граждан, которые будут принимать участие в приватизации. Если в приватизации участвуют дети, не достигшие 14 лет, то необходимо предоставить свидетельства об их рождении;
  • документ, который подтвердит, что все граждане, решившие принять участие в приватизации данного жилого помещения, ранее в приватизации не участвовали, либо сохранили за собой право на повторное участие в ней;
  • техпаспорт БТИ на помещение, планируемое к приватизации;
  • если один или несколько из зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан примут решение отказаться от участия в приватизации, оформите их отказ в письменном виде.

Как видите, муниципальное жилье, которое было предоставлено по договору социального найма, можно приватизировать, но это достаточно сложная и длительная процедура.

Инструкция по приватизации

Давайте подробнее разберем каждый этап процедуры приватизации:

  • Прежде всего, обратитесь в орган, который уполномочен заниматься приватизацией жилья на территории вашего муниципального образования. В нем вам подробно расскажут о предстоящей процедуре и дадут список документов, который вам потребуется собрать и предоставить;
  • Затем обратитесь в бюро технической инвентаризации, где вам предоставят необходимые справки, а также экспликацию вашей квартиры;
  • Оплатите государственную пошлину и услуги по оформлению договора приватизации;
  • После того как уполномоченный на проведение приватизации орган изучит представленные вами документы, на их основании будет подготовлен договор приватизации. В случае если в процессе изучения документов, в них будут выявлены ошибки, либо недостоверные сведения, то в приватизации вам будет отказано. После этого устраните все выявленные замечания и снова подайте документы;
  • В случае если с представленными вами документами все в порядке, в назначенный срок вас пригласят для подписания договора приватизации;
  • Получив на руки договор о приватизации своей квартиры, обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и зарегистрируйте свое право собственности. После завершения регистрации, получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на данный объект недвижимости.

Как видите, процедура приватизации не очень сложна, но достаточно продолжительна по времени. Кроме того, для оформления всех документов, вам придется обратиться не в одну инстанцию.

Плюсы и минусы муниципального жилья

К плюсам муниципального жилья можно отнести следующие моменты:

  • поскольку оно не является вашей собственностью, вам не придется платить налог на имущество;
  • в том случае, когда условия проживания в нем не соответствуют установленным нормам, вы вправе претендовать на их улучшение за счет государства. При этом если в силу каких-либо обстоятельств предоставленное вам муниципальное жилье было уничтожено, вам будут обязаны предоставить жилье, равноценное утраченному;
  • вам не придется оплачивать взносы за капитальный ремонт. Он должен будет производиться за счет собственника данного жилого помещения, то есть муниципалитета. В случае если капитальный ремонт будет произведен некачественно, вам предоставляется право потребовать компенсацию;
  • вы защищены от различных мошеннических посягательств на ваше жилье;
  • вы обладаете возможностью приватизировать муниципальную квартиру, в которой проживаете;
  • вы оплачиваете более низкую квартплату.

Данные преимущества особенно актуальны для граждан, получающих небольшие доходы, и лиц пансионного возраста.

К недостаткам муниципального жилья можно отнести следующие моменты:

  • поскольку квартира не является вашей собственностью, вы не вправе продать ее, разменять или использовать в качестве обеспечения по долговым обязательствам;
  • чтобы официально сдать ее в аренду, вам потребуется разрешение управляющей компании, а также соседей и лиц, зарегистрированных в данной квартире;
  • вас могут выселить из муниципального жилья за асоциальный образ жизни;
  • в случае если кроме вас в муниципальной квартире никто не прописан, то после вашей смерти, она вернется муниципалитету.

Большую часть этих недостатков вы легко устраните, просто приватизировав муниципальное жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Что значит муниципальная квартира. Порядок приватизации

Позволить себе приобрести квартиру может не каждый, даже оформив ее в кредит. В частности это имеет отношение к малообеспеченным гражданам, семьям с несколькими детьми и другим слабозащищенным категориям граждан. Для таких лиц предусматривается специальная госпрограмма, которая направлена на улучшение жилищных условий. Она позволяет получить по договору социального найма муниципальную квартиру, которую в дальнейшем можно даже приватизировать. В статье рассмотрим что значит муниципальная квартира, кто может ее получить, а также в каких случаях ее можно приватизировать.

Что значит муниципальная квартира

Важно! Под муниципальной понимают такую недвижимость, которая находится в собственности муниципалитетов. Они предоставляют отдельным гражданам для проживания объект недвижимости по договору социального найма.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Те граждане, которые проживают в квартире, предоставленной по договору соцнайма, вправе только в ней жить. Владельцем квартиры является муниципалитет, который и распоряжается ею на правах собственника. Проживающие в такой квартире граждане не могут продавать такое жилье, завещать его, так как они не его владельцы. Самостоятельно сдавать квартиру в субаренду также нельзя, это можно сделать только получив согласие от собственника.

Стать собственником такого жилья граждане могут только в том случае, если выкупят ее у собственника, либо приватизируют. При выкупе стоимость квартиры будет зависеть от среднерыночных цен на такие квартиры, установленные на момент покупки в регионе (Читайте также статью ⇒ Можно ли разменять неприватизированную квартиру).

Кто может получить муниципальную квартиру

Категории граждан, которые вправе рассчитывать на муниципальное жилье перечислены в статье 51 ЖК РФ. К ним относят:

  • Граждане, которые не имеют в собственности жилые помещения, либо долю в них, а также те, которым еще не оформляли договор соцнайма на жилье;
  • Граждане, у которых есть в собственности жилье, либо они заключили договор соцнайма на жилье, но площадь этой жилой недвижимости меньше установленной нормы на одного человека, которая установлена в регионе;
  • Граждане, имеющие свое жилье, либо проживающие в квартире по договору соцнайма, но при условии, что их жилье находится в аварийном состоянии;
  • Семьи с большим количеством членов семьи, проживающие в собственном жилом помещении, либо в помещении по договору соцнайма, при этом если у одного из членов семьи установлено социально-опасное заболевание (например, туберкулез), но его невозможно разместить в отдельном помещении.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Помимо этого, законодательство предусматривает для некоторых категорий граждан, которые имеют дополнительные льготы, также улучшить свои жилищные условия за счет муниципальной квартиры. К таким категориям относят:

  • Военнослужащие, которые выходят в запас;
  • Многодетные семьи;
  • Ветераны (войны, боевых действий и труда), а также приравненные к ним категории граждан;
  • Инвалиды;
  • Малоимущие граждане.

Порядок получения муниципальной квартиры

Для того, чтобы гражданину вселиться в муниципальную квартиру по договору соцнайма, необходимо:

  • в первую очередь проверить срок прописки в том городе, в котором планируется ее получить. Он должен быть не менее 10 лет;
  • Проверить, совершались ли в последние 5 лет сделки, улучшающие жилищные условия;
  • Выяснить величину совокупного дохода семьи. Когда производится расчет доходов, учитывать необходимо поступления не только от трудовой деятельности, но и иные источники дохода. При этом полученная сумма должна сравниваться с прожиточным минимумом, установленном в регионе проживания. Для оформления договора соцнайма доход должен быть ниже этого минимума;
  • В собственности гражданина не должно быть жилых объектов недвижимости;
  • Заказать в БТИ справку, где будет указана занимаемая лицом жилая площадь.

Важно! В том случае, если при проверке окажется, что гражданин нуждается в улучшении условий жилья, он вправе обратиться в администрацию города или населенного пункта.

Оформление договора социального найма

Для оформления договора соцнайма потребуется предоставить определенные документы, перечень которых предоставит администрация. К ним относятся документы, необходимые для получения статуса малоимущего, а также прав на муниципальную квартиру. Как только семью признают малоимущей, в администрацию потребуется предоставить еще некоторые документы. Как правило необходимо подать:

  • Заявление;
  • Документ, подтверждающий личность обратившегося, а также свидетельства о рождении его детей;
  • Свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Справка о доходах.
  • Документы на автомобиль (если он имеется).

Важно! Проверка документов сотрудниками администрации займет около 30 дней, после чего о принятом решении гражданин будет уведомлен. На то, чтобы отправить уведомление заявителю у администрации есть еще 3 дня.

Решение администрация может принять не всегда в пользу заявителя, они могут как предоставить для проживания муниципальное жилье, так и отказать в его предоставлении.

Если с отказом администрации обратившиеся граждане не согласны и уверены, что имеют все основания для получения муниципального жилья, они вправе обратиться в суд для обжалования принятого решения.

Отказ в предоставлении муниципального жилья

В том случае, если администрация примет положительное решение, останется только ждать своей очереди на получение муниципальной квартиры. При этом следует знать, что в некоторых случаях администрация вправе снять с очереди обратившихся, например:

  • Пока обратившиеся находились в ожидании приобрели в собственность жилье;
  • Обратившийся утратил статус малоимущего;
  • В случае переезда на ПМЖ в иной населенный пункт, кроме городов федерального значения;
  • Если по программе ИЖС был предоставлен участок земли для строительство дома;
  • Если в предоставленных документах выявили недостоверные сведения.

Кто вправе приватизировать муниципальную квартиру

В зависимости от того, к какой категории относится квартира, можно определить может быть она приватизирована или нет. Запрещается приватизация служебных квартир, помещений общежития, квартиры в домах, признанных аварийным (Читайте также статью ⇒ Выселение из муниципальной квартиры прописанного жильца).

Кроме того, право на приватизацию жилья имеют только определенные категории граждан:

  • Многодетные;
  • Близкие родственники военнослужащих;
  • Инвалиды;
  • Семьи, которые воспитывают ребенка-инвалида.

Порядок приватизации муниципальной квартиры

Для того, чтобы приватизировать муниципальное жилье, первым делом потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Договор соцнайма;
  • Справка форма №1, в которой указываются прописанные в квартире лица или выписка из домовой книги;
  • Информация по лицевому счету об отсутствии задолженности по квартплате;
  • Паспорта всех граждан, которые принимают участие в приватизации. Если лицу, принимающему участие в приватизации еще не 14 лет, то потребуется предоставить его свидетельство о рождении;
  • Документ, подтверждающие, что ранее обратившиеся не принимали участия в приватизации, либо право на участие в приватизации за ними сохранилось;
  • Техпаспорт из БТИ на квартиру;
  • Отказ от участия в приватизации прописанных в квартире граждан (если они есть).

Таким образом, отдельные категории граждан вправе рассчитывать на поддержку от государства, заключающуюся в предоставлении муниципального жилья. Кроме того, в некоторых случаях полученное муниципальное жилье может быть приватизировано.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

1000meters.ru

Как получить муниципальное жилье?

Сегодня договор социального найма — это редкость. Государство и местные органы власти не желают передавать имущество в собственность физических лиц. Кто хочет его передавать бесплатно, если можно продать? До сих пор в России идет процедура приватизации. Поэтому если отдать муниципальную квартиру в частную собственность, это чревато потерей дополнительного дохода. Процессом может воспользоваться гражданин, который вовлекается в это впервые.

Программа получения муниципального жилья

Каждый мечтает обзавестись собственным имуществом. Самостоятельно добиться жилого помещения у государства — проблематично и практически невозможно. Малоимущие россияне по законодательству могут воспользоваться имуществом. Для этого оформляется договор социального найма. Процесс происходит на законных основаниях согласно статье 40 Конституции Российской Федерации. Квартирная очередь доступна далеко не каждому. Даже если люди соответствуют требованиям с теоретической точки зрения, на практике все по-другому.

Что такое муниципальное жилье?

Это вид недвижимости с соответствующим статусом. Жилье арендуется по договору социального найма, однако права ограничиваются исключительно при проживании и пользовании. Лица не могут в самостоятельном порядке передавать в наследство. Квартиру необходимо для начала приватизировать. А после распоряжаться по своему усмотрению.

Муниципальное жилье как получить в Москве?

Жилищный кодекс претерпел существенные изменения. Теперь квартиру получить проблематично. На нее может рассчитывать лишь гражданин, который официально доказал свою несостоятельность. Орган местного самоуправления должен это подтвердить. Поэтому сегодня в очереди стоять — себе дороже. Вы потеряете очень много времени на оформление бумаг и при этом вряд ли что-то получите.

Список документов

Если вы не знаете, какие нужны документы для получения муниципальной квартиры, потребуется следующий список:

  • Удостоверение личности;
  • Информация о составе семьи в справке по форме 3;
  • Устанавливающие права на занимаемое помещение;
  • Справка о наличии или отсутствии жилого помещения в собственности;
  • Наличие пенсионной страховки;
  • Свидетельство о расторжении или заключении брака;
  • Удостоверение личности пенсионера;
  • Справка на право субсидии, предоставить которую могут инвалиды, одинокие мамы, ветераны и так далее.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья?

Кто имеет право на приватизацию жилой площади? Все прописанные жители в конкретном жилом помещении. Они не должны подпадать под различные виды ограничений. Граждане должны быть включены в договор социального найма. Если квартира приватизированная, подобный договор считается чисто техническим. На практике никаких проблем возникнуть не должно. Приватизировать квартиру могут только постоянно проживающие там лица.

Как получить решение о порядке пользования муниципальным жильем?

В Жилищной практике решение подобных споров — довольно популярное для русских жителей явление. Наряду с разделом имущества юристы сталкиваются с тем, как получить возможность использование муниципальной квартиры. Существуют отдельные законодательные статьи, которые помогают удостовериться в возможности приватизации. Кроме того, за жильем государство необходимо ухаживать.

Порядок ремонта муниципального жилья

Правила гласят о том, что наниматель должен ухаживать за помещением, в котором он проживает. Сюда не относится капитальный ремонт. Государство должно менять металлические, деревянные переплеты. Срок их годности — от 40 до 50 лет. Такое законодательство все время меняется. Что делать, если ремонту квартира не подлежит? Действует порядок сноса. К такой процедуре следует приложить базовый пакет документов.

Собственники помещения получают таблицу тарифов от нанимателей муниципального или государственного жилья. Распространяется также и на собственников помещений, которые проживают в многоквартирном доме. Формируются общие тарифы, которые основываются на утвержденных сумм мэрией. Собственники могут воспользоваться одним из следующих способов:

  • Согласиться с условиями управляющей компании;
  • Провести собственное собрание. Определить тариф.

Выписка гражданина из муниципального жилья по жилищному кодексу РФ

Квартиры могут находиться как в собственном владении, так и у государства. Выписать человека можно будет лишь после решения суда. Для этого составьте исковое заявление о снятии с регистрационного учета из квартиры. Многие хотят снять себя с регистрации по месту жительства, имея некоторые мотивы:

  • Не оплачивать коммунальные услуги со сроком более чем полугода;
  • Возник материальный ущерб имущества. Повреждения или разрушения жилого помещения или многоквартирного дома целиком;
  • Нарушение прав соседей и их интересов;
  • Применение квартиры не по назначению: открытие предпринимательского бизнеса, сдача квартиры в аренду и так далее.

 

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

classomsk.com

Муниципальные квартиры это что | urist-rostova.ru


Муниципальные квартиры это что

при секретаре – Трушиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж** А.Е. к К** Р.Н. К** С.В. 3 лица – МУП «ЕРКЦ» г. Комсомольска-на-Амуре, ОАО «ДГК», МУП «Горводоканал», об изменении порядка и размера участия в расходах, вытекающих из договора социального найма жилого помещения, предоставлении отдельных платежных документов,

Что нужно знать о муниципальном жилье

Иными словами, муниципальная квартира – это собственность территориального органа управления, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы с ограничением прав.

Получить муниципальное жилье во временное пользование имеют право следующие группы малоимущих граждан и льготных категорий:

сироты, которые не имеют официального опекуна; военнослужащие; ветераны войны; физические лица, расселённые из аварийных жилых зданий; пострадавшие при ликвидации ЧАЭС; пострадавшие при стихийных бедствиях; мигранты с Крайнего Севера; переселенцы; граждане, имеющие хронические и опасные для населения заболевания. При этом, не смотря на законы, вышеперечисленные группы населения РФ должны самостоятельно бороться за своё право получить положенную жилплощадь.

Что такое муниципальная квартира .

Это жилье, которое не принадлежит тем людям, которые непосредственно в ней проживают, а принадлежит муниципалитету. С жильцами же просто заключен договор социального найма. Муниципальную квартиру нельзя продавать или завещать.

В принципе, даже сдавать ее в субаренду можно лишь с согласия управляющей компании, хотя владельцы таких квартир,

Что выгоднее, муниципальная или приватизированная квартира и почему?

Вы платите только квартплату плюс коммунальные услуги. Но если квартира — Ваша собственность, то с Вас будут брать (по идее) налог на недвижимость. Если верить здравому смыслу, такой налог платится один раз — при покупке, а Вас заставят платить ежегодно.

По тому же здравому смыслу всеми внутренними ремонтами должны заниматься Вы, а не ЖЭК, если только не составлен определенный договор с ним.

Что такое жилье муниципальное?

Муниципальное жилье — это площадь, которая находится в собственности того или иного населенного пункта и выделяется гражданам на основе договора социального найма. То есть никакого права собственности на квартиру в этом случае человек не имеет.

Естественно, представленное жилье владелец не может продать до того, как приватизирует.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Исходя из смысла законодательства, определенные категории жилья не подлежат разделу ни при каких обстоятельствах, даже несмотря на то, что супруги владели ими в период брака. Но нет, поправка: не владели, а только лишь пользовались!

В частности, речь идет о муниципальном и служебном жилье. Почему муниципальное жилье не подлежит разделу Квартира, выданная гражданину по договору социального найма, в принципе не может быть отнесена к общему имуществу супругов, потому что она не поступает в собственность кого-либо из них.

Право собственности на квартиру

Особенно дорого последствия такого незнания обходятся нам в области недвижимости.

Поэтому сейчас хотелось бы ответить на основные вопросы, связанные с правом собственности на квартиру. Что означает право собственности и как можно понять, обладаю ли я этим правом или нет? Право собственности означает право собственника владеть, использовать и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Муниципальное (служебное) жилье

Сегодня муниципальное жилье включает в себя перечень жилых помещений, находящихся в собственности органов местного самоуправления. Такое жилье предоставляется нанимателю исключительно в пользование, что предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Главным недостатком муниципального жилья считается то, что такое имущество не может являться предметом договоров дарения, мены, купли-продажи, т.е.

его нельзя отчуждать.

Статья, для желающих снять или сдать квартиру

Аренда жилья – вопрос, с которым сталкиваются миллионы людей. Одни имеют лишнее жилье и его сдают, другие вынуждены снимать, так как собственного не имеют. И в том и в другом случае мы сталкиваемся с юридическими нюансами, знание которых поможет избежать ненужных проблем, потерь времени, денег и нервов.

Снимаем и сдаем… Снимать и сдавать можно самостоятельно, либо через агентство. Чтобы быстро и выгодно сдать жилье, недостаточно одного только вашего желания.

Муниципальная квартира — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Название такого жилья говорит о том, что эта квартира относится к муниципальному фонду.

Порядок найма такой квартиры и ее эксплуатации регламентирован нормами Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации. Между нанимателем (физическим лицом) и собственником жилых помещений (муниципальными органами власти) подписывается договор найма, на основании которого квартира передается во временное пользование. Здравствуйте, я прописан в муниципальной квартире .

Поскольку перспектива выселения мало кого может обрадовать, то необходимо знать на каких основаниях может произойти выселение из муниципальной квартиры и как его можно избежать. Выселение из муниципальной квартиры по инициативе собственника Муниципальный орган самоуправления по жилищным вопросам, заключивший договор социального найма на жилье, является стороной, обладающей определенными правами на выселение из муниципальной квартиры.

Муниципальное жилье

Разобраться в премудростях статуса подобной недвижимости вам помогут юристы, активно работающие в сфере недвижимости.

Ответ на любой ваш вопрос вы можете получить в течение 15 минут, если обратитесь к юристам портала Правовед.RU. При этом мы гарантируем вам высокое качество предоставленной вам консультации. Консультации юристов по законодательству России Выбор категории Возможно ли получить жилье в другой области (напр.

Новгородской)

Выселение из муниципальной квартиры

Принадлежат эти квартиры муниципальным образованиям на праве собственности, то есть — это неприватизированные квартиры, в которых граждане проживают на основании заключенного договора социального найма. Право проживания в такой квартире подтверждается, в том числе, постановкой граждан на регистрационный учет, то есть, — путем прописки в квартире. Жилищный кодекс определяет равные права и обязанности для всех прописанных в муниципальной квартире нанимателей, будь то ответственный квартиросъемщик или просто зарегистрированный член семьи любого прописанного в квартире жильца.

И если это так, то возможно ли выселение из муниципальной квартиры зарегистрированных в ней лиц, по заявлению других зарегистрированных в квартире граждан? По закону, из жилого помещения возможно выселить, (т. е. снять с регистрационного учета)

Муниципальная квартира: могут ли — попросить на выход?

Право на проживание в такой квартире подтверждено пропиской гражданина.

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 60), все проживающие в муниципальном жилье наделены равными правами и обязанностями, неважно, идет ли речь об ответственном квартиросъемщике или том, кто там прописан. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа!

Это быстро и бесплатно ! Кто имеет право выселить? Только те, кто и вселил — то есть муниципальные власти и только судебным порядком при наличии на то весомых оснований. На каких основаниях? Многие люди уверены, что если государство дало им квартиру, то выгнать их нельзя в любом случае — ведь они же там прописаны.

Какие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры

Российское законодательство предусматривает возможность выселения недобросовестных пользователей из муниципальной квартиры. На каком основании могут выселить из муниципальной квартиры нанимателя и членов его семьи? Основные моменты Инициатором выселения из муниципальной квартиры может быть собственник жилья.

Имеется ввиду- орган местного самоуправления, а могут быть и другие жильцы – такие же наниматели жилья. Что это такое Муниципальная квартира – это квартира, которая не принадлежит на правах собственности тем людям, которые в ней проживают. Собственником такой квартиры является государство, в лице органов местного самоуправления.Как правило, собственником таких квартир является муниципалитет.

Муниципальные квартиры раньше получали по ордеру, а теперь по договору социального найма .

Сейчас понятие ордера исключили из правового оборота.

urist-rostova.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *