Коттеджный поселок Резиденция у озера. Отзывы, фото, цены.
Позиция группы компании CITY78 на атаку неопределенной группы лиц, на часть проектов компании.
В 2015-м году компания CITY78 при создании в Токсово нового коттеджного посёлка столкнулась с мощной рейдерской атакой, замаскированной под природоохранную деятельность.
Компания сити 78 работает на рынке недвижимости более 10 лет. И за эти годы приобрела безупречную репутацию, как у деловых партнеров, так и у клиентов.
В 2013 году компания начала работу по созданию нового коттеджного поселка.
В инфраструктуру поселка входит лыжня, вписанная в его ландшафт, парковая прогулочная зона, а так же пляж. Причем пляж планировалось сделать общедоступным, но ухоженным и чистым.
В 2014 году нашей компанией был приобретен земельный участок площадью 43 га, на берегу Кавголовского озера. В этом же году был принят генеральный план Лесколовского поселения. Генплан согласован министерством экономического развития РФ, и согласительной комиссией правительства ЛО, куда входят все областные комитеты. В том числе и комитет по природопользованию
Все в соответствии с действующим законодательством.
Осенью 2014 года были проведены открытые общественные слушанья по утверждению генерального плана в соответствии с законодательством и все заинтересованные жители присутствовали на слушаниях и вносили свои предложения.
26 марта 2015 года нами была проведена пресс конференция, на которой был презентован наш проект.
Ровно в это же время на нашу компанию и на наш проект началась массированная рейдерская атака с использованием средств черного пиара таких как: очернение идеальной репутации компании и лично топ менеджеров и их семей, искажение в СМИ предоставленных документов и фактов, угрозы в адрес сотрудников компании, привлечение общественности путем предоставления ей заведомо ложной информации.
Причем активистами информационной компании выступили местные миллиардеры, имеющие дома огромной стоимости в природоохранной зоне озера Хепоярви, автомобили Бентли, Ауди S8, BMW X6. Которые, не стесняясь, закрыли озеро Хепоярви для доступа людей заборами.
Правоохранительными органами, прокуратурой, местной администрацией, областными комитетами, ОНФ, были инициированы проверки по заявлениям рейдеров, что тоже является обычным рейдерским приемом.
Нами были предоставлены во все вышеперечисленные органы ответы на их запросы. И с их стороны к нашей компании претензий нет! Все документы у нас в порядке.
На сегодняшний день нами готовятся обращения в суд, а так же правоохранительные органы, с целью защитить компанию и ее активы от рейдеров.
Так же хотели бы заверить обеспокоенных жителей Токсово в том, что все работы компания будет производить с соблюдением экологического, природоохранного и градостроительного законодательства! А все пляжи останутся общедоступными и получат лишь более развитую инфраструктуру.
Заглавная страница
В середине марта в Государственной Думе пройдут парламентские слушания по законопроекту, который уже прозвали «лесной амнистией». Главное новшество проекта сводится к следующему: сведения Единого государственного реестра недвижимости (Росреестр) должны быть приоритетными перед данными из Государственного лесного реестра. Предполагается, что все изменения лесного фонда отныне будут регистрироваться в Росреестре. Также споры, касающиеся земельных участков, будут решаться в пользу правообладателей.
В обществе идет бурная дискуссия о том, в чьих интересах этот законопроект. Одни эту инициативу приветствуют, другие представляют ее как легализацию захвата лесов «рейдерами».
Попробую описать позицию с точки зрения бизнесмена, который много лет занимается строительством в Ленинградской области.
«Лесная амнистия» призвана стать механизмом решения одной, но глобальной проблемы, которая нарастает год от года – это отсутствие системного учета лесного фонда. Сейчас фактически никто не знает, какова общая площадь лесов и где проходят их точные границы. Например, в Ленинградской области не проведено кадастрирование лесов, они не стоят на учете в Кадастровой палате. При этом леса, по приблизительным данным, занимают больше половины всей площади Ленобласти. Зачастую в границах лесов находятся населенные пункты, дороги, садоводства, дачные поселки и так далее. Их территория тоже потенциально может быть оспорена.
Между тем, сведения Росреестра открыты, любой желающий может узнать статус того или иного участка по выписке из ЕГРН. Любая сделка с недвижимостью регистрируется в Росреестре. Отсюда возникла правовая коллизия – двойная собственность на один и тот же участок. Ведь лесной фонд – это государственная собственность. Допустим, для строительства загородного дома гражданин покупает дачный участок на окраине деревни или села. По документам Росреестра и генплану поселения все в порядке: участок относится к земле населенного пункта, и строить там можно. Гражданин начинает строить дом. И вдруг ему приходит штраф за нарушение правил использования лесного фонда! Так выясняется, что участок находится на земле лесного фонда. Хотя он купил землю и зарегистрировал ее по закону.
Кстати, узнать, находится ли тот или иной участок на земле лесного фонда, нельзя – эти данные доступны только чиновникам. При этом данные реестра лесфонда определены на специальных рисованных «планшетах», созданных еще десятки лет назад. Представляете, как изменился ландшафт страны за это время?
Эта коллизия массовая, с ней сталкиваются все – и обычные жители, и бизнес. Согласно официальной статистике, только в Московской области выявлено около 200 тыс. случаев несоответствия данных Росреестра и лесного фонда. А общая площадь спорных земель в стране, по разным данным, варьируется от 17 до 37 тыс. квадратных километров. И если не поменять правила, количество таких споров будет нарастать как снежный ком.
Из-за колоссальной площади неучтенных лесных участков возникает множество пересечений и спорных территорий, а поставить леса на кадастровый учет надлежащим образом просто невозможно.
Некоторые наблюдатели представляют «лесную амнистию» как возможность избежать наказания для преступников, которые возвели на месте леса самострой.
Но «Лесная амнистия» – это не индульгенция преступникам, которые когда-то нарушили лесное законодательство. Это проект, который упрощает процедуру соответствия документов фактическому использованию участка.
Приоритетность данных кадастра над лесным фондом вводится для того, чтобы после «амнистии» на чиновников не свалился поток судебных исков. Это позволит достаточно оперативно убирать множественные наложения лесного фонда на другие земли. Более того, в лесах есть большое количество пионерских лагерей, построенных еще в советское время. Там ежегодно отдыхают дети, но по документам это «временные некапитальные строения». После амнистии в лесах можно будет строить капитальные сооружения – санатории, базы отдыха и тому подобное. То есть законопроект упростит работу компаниям, которые занимаются загородным гостиничным бизнесом. Застройщики не смогут стихийно застраивать леса, как думают некоторые, ведь земли лесного фонда можно только сдавать в аренду, кроме того, на них нельзя возводить капитальные строения – например, жилые дома.
Благодаря «лесной амнистии» добросовестным владельцам участков не придется через суд доказывать свое право собственности. Совсем другое дело, если постройка была возведена незаконно – как правило, в этих случаях право собственности не оформлено или не подкреплено другими документами. Это преступление, и суды выносят соответствующие решения.
А вообще строительство в лесу – это вопрос процедуры выбора арендатора и согласования проекта освоения лесов. Например, проект планировки муниципальной территории – публичный документ, с которым могут ознакомиться местные жители, подать к нему какие-то замечания. По таким проектам проходят обязательные публичные слушания.
Но почему проект освоения лесов – документ закрытый, который согласовывается только с чиновниками? Леса ведь тоже находятся на территории поселений. Почему их жители не могут узнать, что в их лесах будет построено, проголосовать за или против проекта? Обычно общественность узнает об этом постфактум, когда в лесу начинается стройка. Отсюда возникает протест – как же так, нас никто не спросил. Так что все дела, связанные с освоением лесов, их арендой и так далее должны быть публичными. Но это уже вопрос прозрачности работы власти.
city78zn.ru
Коттеджный поселок «Резиденция у озера». Отзывы, генплан, описание, инфраструктура, цены.
В апреле 2015 года стартовали продажи коттеджного посёлка, строящегося на берегу Кавголовского озера во Всеволожском районе рядом с посёлком Токсово. Посёлок относится к сегменту «элит». Девелопером проекта выступает компания
В КП «Резиденция у озера» (прежнее название «Кавголовское озеро. Загородная резиденция») будут как участки, так и индивидуальные дома в едином архитектурном стиле в рамках третьей очереди на первой линии. Всего запланировано реализовать 85 наделов, имеющих статус ИЖС. Площадь участков составляет 8-28 соток. В рамках реализации первой очереди, по словам девелопера, проведено электричество и построены дороги. Проектируемая ширина дорожного полотна — 15 метров, предусмотрены тротуары и мощение. К первому кварталу 2019 года к участкам первой и второй очереди планируется протянуть водоснабжение и канализацию, планируемый срок ввода сети газоснабжения обозначен вторым кварталом 2020 года. Электроэнергии выделяется по 10 кВт на участок.
Посёлок будет иметь два въезда через КПП с круглосуточными видеонаблюдением и охраной. В планы девелопера входит благоустройство набережной с благоустроенным пляжем и организация, детских и спортивных площадок, велосипедных дорожек до тренировочных центров «Кавголово» и «СКА», которые зимой будут превращаться в лыжню. Кроме того, на территории запроектировано оборудовать теннисный корт, центр водных видов спорта с детской парусной школой, частные школу и детский сад, вертолётную площадку.
Кавголовское озеро находится рядом с посёлком Токсово, в котором в достаточном для комфортного проживания количестве представлены социально-бытовые и коммерческие инфраструктурные объекты. Посёлок находится в окружении лесных массивов и различных водоёмов. Расстояние по шоссе от кольцевой до КП составит 21 км. Рядом расположены лыжная база университета им. Лесгафта и зимний курорт «Охта-парк».
Работы в «Резиденции у озера» идут своим чередом. Внутрипоселковые дороги в первой очереди заасфальтированы, появилась въездная группа, электроснабжение поселка налажено (электроподстанцию установили в декабре прошлого года). Водоснабжение и канализация должны быть готовы в первом квартале будущего года, газоснабжение обещают в 2020-м. Постепенно набирает ход строительство коттеджей, однако процесс идет не очень быстро, сказываются задержки в решении вопроса с инженерными коммуникациями.
Вероятно, по этой же причине не очень высоким остается и темп продаж участков в «Резиденции у озера». Конечно, это объясняется еще и довольно высокой их стоимостью (все-таки поселок премиум-класса). Если смотреть на цифры, то за период с января 2017 года было реализовано 17 участков и еще 8 забронировано. В общей сложности к началу ноября нынешнего года в поселке продано 40 участков. Темпы продаж за последние полтора года — в среднем менее одного участка в месяц. В первой очереди доступно еще 49 земельных наделов. Понятно, что при таком раскладе девелопер не торопится выводить на рынок следующие очереди «Резиденции у озера». Думается, стимулом для покупателей станет полное обеспечение поселка инженерными коммуникациями. Пока их неготовность все-таки сказывается.
Те, для кого близость к озеру не является необходимым условием, могут приобрести участок в соседнем поселке этого же девелопера — «Кавголовское озеро» (он уже сдан). Другие актуальные на сегодня проекты в Токсово и окрестностях — это поселки «Кавголовские холмы», «WoodLand в Токсово», «Журавлиное» (сроки сдачи перенесены), «Туокса (Атмосфера)». Цены и уровень во всех названых проектах будет пониже. Из стопроцентно элитных поселков поблизости только «Дом HONKA в Токсово».
В 2017 году произошел ребрендинг поселка, теперь он называется «Резиденция у озера» — название вполне подходящее для элитного проекта, к тому же покупателям теперь легче отличать его от более раннего проекта этого же девелопера — КП «Кавголовское озеро». В предыдущих мнениях портала мы весьма подробно рассказали об особенностях «Резиденции у озера». Повторяться нет смысла, отметим лишь, что достоинств у этого проекта много и его по праву можно считать одним из наиболее интересных предложений в сегменте загородного жилья премиум-класса.
До недавнего времени реализацию проекта несколько тормозила затянувшаяся судебная тяжба компании-девелопера с областным Комитетом по природным ресурсам. Суды разных инстанций еще в прошлом году подтвердили право компании «Сити 78 загородная недвижимость» на владение и распоряжение участком, где строится поселок «Резиденция у озера», однако окончательную точку в этом деле Арбитражный суд СПб и ЛО поставил совсем недавно. В конце июля он удовлетворил иск компании к Комитету по природным ресурсам: таким образом спекуляций на тему того, что поселок строится на землях государственного лесного фонда, быть больше не может. В «Резиденции у озера» с землей все законно. Поселок размещается на землях населенных пунктов (относится к Лесколовскому сельскому поселению), что было подтверждено судебными органами. Таким образом, вопрос можно считать закрытым. Однако в период, пока продолжались судебные разбирательства, продажи в поселке девелопер не вел, что сказалось на темпах реализации проекта. Впрочем, время даром компания «Сити 78» не теряла. Полным ходом шли электрификация поселка и асфальтирование дорог. Об этапах развития КП «Резиденция у озера» и сроках подключения коммуникаций подробно сказано в описании поселка на нашем сайте.
После взятой девелопером паузы реализация участков в «Резиденции у озера» ведется в хорошем темпе. Налицо позитивная динамика в сравнении с январем текущего года. По соседству с «Резиденцией у озера» в настоящее время предлагают участки в более раннем проекте «Сити 78» — поселке «Кавголовское озеро», а также в поселках «Туокса (Атмосфера)» компании «Еврострой», КП «Кавголовские холмы» компании «ФАКТ», КП «WoodLand в Токсово» от «ДНП Каскад», КП «Журавлиное» от компании «Весна», КП «Дом HONKA в Токсово» от компании «HONKA» и др.
«CITY 78 Загородная недвижимость» успешно реализовала проект «Кавголовское озеро» — в этом поселке остались не проданными менее 20 участков (около 15% от общего числа). Тем самым компания подтвердила свой статус серьезного девелопера, чей бизнес стабильно развивается. Теперь на очереди еще один проект в этой же локации.
Безусловно, главным итогом минувшего года можно считать окончательное юридическое признание законности строительства поселка «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». Напомним, что разрешение на строительство было оспорено областным Комитетом по природным ресурсам. Однако все судебные инстанции вплоть до последней — Кассационного суда — последовательно вставали на сторону компании-девелопера. Окончательное решение было принято в декабре 2016 года и теперь можно ожидать, что работы в поселке, замороженные по причине его не проясненного статуса, возобновятся и станут особо активными в грядущий строительный сезон — весной, летом и осенью текущего года.
Пока же, в 2016 году, застройщик занимался предварительными работами. В частности появилась нормальная грунтовая дорога до поселка. Кроме того, сделаны грунтовые дороги в первой очереди, весной планируется их заасфальтировать. В конце 2016 года был решен вопрос с электричеством. Сети в первой очереди поселка разведены, установлены фонари и подключено уличное освещение. Центральные водопровод и канализация ожидаются в поселке в конце текущего года. Когда будет обеспечено газоснабжение поселка пока информации нет. Что касается запланированных социальных объектов (частные школа и детский сад), то пока, по словам девелопера, вопрос их организации согласовывается с местной администрацией. В любом случае, понятно, что это еще дело отдаленного будущего.
Продажа участков в КП «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» в минувшем году шла в невысоком темпе. Это объяснимо, учитывая фактор судебного разбирательства, от которого зависела судьба проекта. По состоянию на январь 2017 года в поселке продано 23 участка. Это немногим менее трети всех участков, представленных в первой очереди. О планах по открытию продаж в следующих очередях «загородной резиденции» пока не сообщается. Однако теперь, когда юридических вопросов к девелоперу больше нет, дела должны пойти в гору. Если «CITY 78» в текущем году реализует свои планы по подключению поселка к центральным коммуникациям, спрос на участки тут, наверняка подрастет. Место-то действительно очень хорошее, ему даже реклама не нужна, тут есть, самое главное, ради чего человек уезжает из мегаполиса — природа во всем ее богатстве: чистый лес, красивое озеро. Число таких предложений, да еще в радиусе 20 км от КАД ограничено.
Владельцы некоторых участков уже начали предварительные работы, готовясь к возведению домов. Надо полагать, что 2017-й станет знаковым годом для КП «Кавголовское озеро. Загородная резиденция». По итогам его поселок начнет наконец-то обретать свое лицо.
Альтернативные варианты в Токсово, кроме уже упоминавшегося поселка «Кавголовское озеро», также можно рассмотреть в поселках «Туокса (Атмосфера)», «Американская деревня», «WoodLand в Токсово» (только таунхаусы) и «Дом HONKA в Токсово».
КП «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» — проект довольно известного девелопера, реализующего параллельно еще два коттеджных поселка. Оба эти проекты эксперты рынка оценивают, скорее, положительно. И хотя застройщику пришлось столкнуться с некоторыми проблемами, большинство из них он преодолел без потерь. Кроме того, неплохую репутацию девелопера подтверждают и тепмы продаж в реализуемых объектах: сверх-удачными их назвать нельзя, однако все в рамках нормы.
С точки зрения локации КП «Кавголовское озеро. Загородная резиденция» расположен удачно: вообще наличие водоема в непосредственной близости — одно из обязательных условий для проекта бизнес-класса. Немного смущает, единственно, то, что с противоположной от озера стороны поселок упирается в трассу, которая может стать источником совершенно ненужного шума. В остальном же локация привлекательна, главным образом, с рекреационной и экологической точки зрения. Внутреннее устройство поселка так же соотвтсвует классу проекта: в распоряжении жителей будет не в пример многим КП разнообразная социальная и рекреационная инфраструктура.
Есть, однако, и «ложка дёгтя» в проекте. Дело в том, что на поселок некоторое время назад произошла атака эко-активистов, вследствие чего встал вопрос о возможном расхождении статуса земли в генплане близлежащего поселения и документах на собственность на землю под КП. Ситуация, конечно, пока до конца не разрешилась, но необходимо отметить: руководство компании-девелопера дало исчерпывающие комментарии по ситуации. Финансовые риски при покупки земли в КП полностью исключать, конечно, пока не следует, оданко опыт компании и поведение ее руководства говорит о том, что проблемы так или иначе будут решены.
Предоставленная на сайте информация, в том числе цены, планировки, контактные данные застройщиков и др. берется из открытых источников (обычно сайты застройщиков), носит ознакомительный характер и изменяется (обновляется) по запросу от представителей застройщиков. Для получения актуальной информации обратитесь в отдел продаж застройщика.
www.zagorod.ru