Регистрация на даче – Прописка на дачном участке по новому закону 2019 года

Содержание

Прописка на дачном участке по новому закону 2019 года

Прописка на дачном участке возможна по закону 2019, но при выполнении гражданином установленных условий. Российские граждане любят проводить летний сезон на своих огородах и дачах. Они живут там все летние месяцы и часть весны и осени. Поэтому возникает логичный вопрос, почему бы им не оформить прописку на даче и оплачивать коммунальные платежи, а также виды обязательных платежей с учетом льгот для сельских жителей.

Это вполне нормальное желание граждан было предусмотрено еще несколько лет назад, когда гражданам России разрешили прописаться в СНТ. Но в 2019 году вышел новый закон о дачах, который внес некоторые значительные изменения для дачников.

Возможность прописки

Многие граждане имеют вполне хорошие для проживания домики на своих дачных участках. Но большинство все равно проживают там постоянно только дачный сезон. А в зимнее время покидают свои владения. Основными причинами этого являются:

  • в зимний период не всегда хорошо расчищают дороги от снега, что существенно затрудняет проезд непосредственно к своему участку;
  • за чертой города, особенно в зимнее время года, недостаточно развита инфраструктура, далеко расположены продуктовые магазины, аптеки, школы, детские сады;
  • не у всех достаточно средств для постройки зимнего теплого дома, что затрудняет проживание в домике в зимние холодные месяцы.

Понятие дачи появилось еще в советские годы, когда граждане получали бесплатно в свое распоряжение по 6-10 соток земельных участков для занятия садоводчеством. С тех пор многие земли люди приватизировали и стали полноценными собственниками своих земель и домов, построенных на этой земле.

Пропиской в России считается основное место жительство человека, по которому он проживает и числится. Это место жительства указывается в его паспорте, который удостоверяет личность человека.

Именно поэтому законодательством было установлено право прописываться гражданам на своей даче. Если человек постоянно проживает там большую часть времени в году, соответственно, он может получить прописку на даче для своего удобства.

Для того чтобы прописать гражданина, он должен подтвердить свою необходимость в этом:

  1. Человек не имеет прописки в другом месте. Если он прописан, то он должен выписаться из предыдущего места жительства.
  2. Земельный участок и возведенный на нем дома должны принадлежать лично этому человеку по документам.
  3. Земельный участок должен быть расположен в любом населенном пункте, а не среди земель для сельского хозяйства.
  4. Гражданин должен получить решение суда о возможности прописки на данном участке.
  5. Сам дом должен быть пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем и соответствовать установленным нормам к такому жилью.

Соответственно, гражданин должен проанализировать соответствие его ситуации всем требованиям для регистрации на садовом участке. Особенное внимание необходимо уделить дому. Он действительно должен быть зимним домом в целях обеспечения безопасности жизни гражданина, который там прописывается.

Требования к дому

С момента первого ввода законодательного проекта о возможности регистрации в дачном доме было введено понятие индивидуального жилого дома. Под ним понимается строение размером не более 3 этажей, в котором фактически проживает одна семья. Для регистрации в доме должны быть соблюдены следующие требования к нему:

  1. Документально должно быть подтверждение, что дом построен на землях, предназначенных для садоводства.
  2. Дом должен иметь адрес в населенном пункте, где есть минимальная инфраструктура: магазины, аптеки, почта.
  3. Дом должен быть зарегистрирован в качестве жилого строения в Росреестре.
  4. Должна быть проведена судебная экспертиза дома с целью определения возможности круглогодичного проживания в нем.
Экспертная оценка строения проводится по заявлению собственника дома на платной основе.

Экспертиза

При судебной оценке строительного объекта, который рассматривается для проживания в нем круглый год, должны быть соблюдены следующие основные требования:

  • к дому и в нем должны быть проведены необходимые коммуникации, отвечающие стандартам и санитарным нормам;
  • дом должен быть защищен от возможности его затопления грунтовыми водами, речными и иными видами подтоплений;
  • должна быть непрерывная инсоляция;
  • дом должен иметь капительный крепкий фундамент;
  • несущие стены, перегородки и перекрытия должны быть без трещин и существенных повреждений;
  • дом должен иметь достаточную теплоизоляцию для поддержания температуры в доме минимум 18 градусов, а влажность не должна превышать 80 процентов.

Если дом дачника действительно соответствует установленным стандартам, то он имеет право оформить свою прописку в нем.

Порядок регистрации

Согласно новому законодательству 2019 года, будет введен упрощенный порядок регистрации на дачном участке. Действие нового закона начнется с начала 2019 года. Для прописки потребуются следующие документы:

  • заявление о прописке;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт БТИ;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы на землю и дом.

Если планируется прописывать не только себя, но и своего супруга или ребенка, то потребуются дополнительные документы:

  • бумаги, подтверждающие зарегистрированный брак;
  • документы о рождении детей;
  • разрешение второго родителя на прописку ребенка необходимо, если прописывается ребенок только с одним из родителей, который уже не состоит в браке со вторым;
  • лист открепления с прежнего места регистрации.
Для регистрации нужно собрать перечисленный пакет документов и подать их в ФМС, относящийся к данному месту жительства. Также это можно сделать через портал государственных услуг. Результаты должны быть получены в течение 3-10 дней.

Недостатки

Регистрация в сельской местности на дачном участке имеет ряд преимуществ и недостатков. Их необходимо знать каждому желающему получить прописку в дачном домике:

  1. Ежегодно увеличивается налоговая ставка при расчете суммы налога на жилые дома.
  2. Налог начисляется от кадастровой стоимости дома, что существенно больше в сравнении с инвентаризационной.
  3. Неполная доступность ко всем необходимым социальным инфраструктурным объектам.
  4. Затратность и волокита для оформления регистрации в дачном доме.

Именно поэтому проживание в СНТ не всегда считается выгодным для граждан. Перед тем как сделать выбор, необходимо несколько раз взвесить все положительные и отрицательные моменты.

Также одним из распространенных остается вопрос о возможности прописаться в недостроенном доме. Прямого запрета на это законодательством не установлено. Но с учетом требований, предъявляемых к дому, при проведении его судебной экспертизы недостроенный дом в большинстве случаев не будет им полностью соответствовать. Поэтому прописаться в недостроенном доме не получится.

grazhdaninu.com

Как прописаться на даче в 2018 году

Россияне привыкли считать дачу сезонным жильем. Несмотря на это, загородная недвижимость всегда была популярна и актуальна. Ведь с недавних пор в дачном домике можно прописаться и жить полноценной жизнью. Как это сделать юридически? Рассказывают эксперты «Метриум Групп».

Прописка в ИЖС

Если дача находится в коттеджном поселке или в черте любого даже маленького города – то ее назначение юридически называется индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Прописаться там можно просто. Достаточно обратиться в Федеральную миграционную службу (ФМС) с соответствующим заявлением и предоставить документы на жилье и участок.

Плюсы в ИЖС очевидные. Обычно на таких землях нет проблем с коммуникациями, дорогами, а поблизости находится вся необходимая инфраструктура.

Прописка в СНТ и ДНТ

Другое дело - садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) или дачное некоммерческое партнерство (ДНТ). С 2019 года на всех дачах можно будет прописываться быстро. Также, как и на землях ИЖС. Пока же в этом вопросе действуют несколько нюансов.

Для того, чтобы оформить постоянную регистрацию на даче, необходимо доказать, что владение принадлежит к понятию «индивидуальный жилой дом». То есть это отдельно стоящие здание, высотой не более трех этажей, предназначенное для одной семьи.

Проще говоря, дом должен быть капитальным:

- с фундаментом,

- со всеми необходимыми коммуникациями,

- площадь кухни должна быть не менее 6 кв.м, жилая комната (от 12 кв.м.), наличие санузла и кладовой.

Еще один важный момент: убедитесь, что дом находится ни на том участке, где жилое строительство вообще запрещено. Например, на землях особо охраняемых территорий, водного и лесного фонда. В противном случае, в регистрации откажут.

Как зарегистрировать индивидуальный жилой дом

Дача соответствует всем вышеперечисленным пунктам? Смело оформляйте на дом технический паспорт БТИ. И уже с этим документом идите в Миграционную службу на регистрацию.

При этом помните, что служба откажет в прописке, если земля не принадлежит собственнику дома, а также при наличии действующей постоянной регистрации в каком-либо другом месте. На минуточку, в нашей стране запрещены две прописки одновременно.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА:

- Следует учитывать, что перевод дачи в категорию жилых домов ведет к увеличению расходов на нее, - говорит Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. - Во-первых, возрастет ставка налога на имущество, а во-вторых, налоговой базой станет кадастровая стоимость объекта, которая сегодня составляет значительную сумму и может даже превышать рыночную цену. Кроме того, признание дома в СНТ жилым не ведет к переводу участка в категорию земель населенных пунктов. Поэтому на его жильцов не распространяются нормативы обеспечения инфраструктурой, действующие в городах и поселках. Поэтому расходы по поддержанию коммуникаций в рабочем состоянии, а также ремонту и очистке подъездных путей ложатся на проживающих в дачном товариществе.

www.kp.ru

Регистрация на даче (дачном участке)- закон в 2019 году, как сделать

Конституция РФ разрешает гражданину выбрать место для своего проживания, но закон о садоводческих и подобных товариществах запрещает регистрироваться на их территории.

Некоторые люди проживают на своих дачных участках. Российский Конституционный Суд некоторое время назад позволил таким лицам прописываться в их дачных домиках. Это нововведение было сделано для малоимущих лиц, не имеющих полноценного жилья.

Разрешение регистрации в садоводческих товариществах значительно повлияло на рынок загородной недвижимости. Коттеджи стали возводить в СНТ. Для прописки на даче необходимо соблюсти ряд требований, установленных законодательством и знать, как сделать регистрацию грамотно.

Определение понятий

Постановка на регистрационный учет — это привязка гражданина к конкретному месту его постоянного проживания.

Некоммерческое товарищество садоводов (СНТ) — это некоммерческая организация, создаваемая в соответствии с законодательными требованиями. Такие добровольные союзы необходимы для предоставления гражданам возможности заниматься садоводством и огородничеством, благоустраивать свой участок.

Руководит объедин6ением председатель, который выбирается коллективно, представляет интересы дачников в государственных структурах, следит за работой и функционированием организации.

Членом товарищества может стать любое совершеннолетнее лицо, купившее землю на территории СНТ.

Для прописки на даче она должна относиться к категории жилых помещений, т. е. соответствовать определенным строительным ГОСТам и установленным нормам. Домик для регистрации в нем должен располагаться в пределах населенного пункта, т. е. иметь адрес.

Важно, на какой земле возведено жилое строение. Это может быть огородный, садовый, дачный участок или шесть соток.

Данные понятия относятся к юридическим, владение землей подразумевает определенные правовые последствия.

На землях огородов разрешается строить только некапитальные строения и сооружения хозяйственного назначения. На садовых участках можно возводить жилые объекты, но без права прописки в них.

Не каждый дачник вправе зарегистрироваться в доме, расположенном на его участке. Необходимо доказать необходимость данной процедуры, и соблюсти ряд требований.

Прописка необходима всем лицам. Она делает человека полноценным гражданином России и дает право пользования многими государственными услугами и льготами.

Для людей, проживающих где-либо временно нужна временная регистрация, если срок их нахождения по данному адресу превышает 90 дней. За нарушение данного требования предусмотрена административная ответственность. Фактически закон о временной регистрации не соблюдают и дачники, проживающие в своих домиках с весны до поздней осени.

Новый Закон в 2019 году

Закон о регистрации на даче приняла Госдума в основном чтении. В соответствии с Законопроектом дачные домики приравниваются к жилым, что разрешает регистрацию в них, изменяется юридический статус садоводческих товариществ, упрощается оформление бурения скважин.

Законопроект, приравнивающий дачи к жилым строениям и позволяющий прописаться в них, принят 19 июля 2019 года. Документ вступит в силу с начала 2019 года.

Новый закон предлагает отказаться от понятия «жилое строение», которое не используется в ЖК РФ и федеральном законодательстве. Садовый участок можно использовать под ИЖС для постоянного проживания граждан. В связи с этим зарегистрироваться в доме на садовой земле можно, т. к. эта процедура в жилых помещениях разрешена.

Законопроект вводит понятие «садовый дом», разрешение для его возведения не требуется. Дачники на своей земле могут размещать только некапитальные хозяйственные постройки.

Законопроект регламентирует полномочия СНТ, их ответственность, формы проведения общих собраний. Документом доработаны понятия о территориях ведения дачниками своего хозяйства, об имуществе общего пользования, определены его виды и цели применения.

Свидетельство о государственной регистрации права

Как сделать регистрацию на даче

Регистрация на дачном участке в 2019 году возможна при выполнении ряда условий:

  • участок земли должен относиться к землям поселений или сельхозназначения и иметь разрешение на дачное строительство на нем;
  • домик для прописки должен соответствовать действующим СНиПам и нормам безопасности;
  • необходимо наличие поэтажного плана на строение, выданного БТИ;
  • дачное товарищество должно находиться в пределах населенного пункта;
  • в домике должно быть отопление, водопровод и электричество;
  • помещение должно иметь почтовый адрес.

Помимо выполнения вышеуказанных требований для прописки на даче нужно веское основание для этого. Например, отсутствие иного места для проживания или медицинские рекомендации проживать на свежем воздухе по состоянию здоровья.

Доказать пригодность дачного дома для круглогодичного жительства в нем можно в судебном порядке. Для этого пишется ходатайство об организации судебно-строительной экспертизы.

Специалисты осмотрят объект и сделают выводы:

  • о состоянии фундамента и несущих стен;
  • о наличии необходимых для жизни коммуникаций;
  • об отоплении, допускается качественное печное отопление;
  • о внутренней отделке помещения, в доме должен быть пол, окна. Двери, кухня и ванная комната.

В основном на территории дачных товариществ желают прописаться престарелые граждане, желающие проживать на природе. Процедуру оформления прописки лучше начинать с обращения в суд. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Во внимание принимаются следующие сведения о заявителе:

  • возраст;
  • состояние здоровья;
  • наличие иного жилья в собственности;
  • технические характеристики дачного домика;
  • назначение земли, на которой возведено жилое строение.

Возможность регистрации на даче зависит о заключения судебной экспертизы. При положительном вердикте нужно посетить БТИ и получить поэтажный план на строение. Для этого пишется соответствующее заявление.

Условия оформления

Использовать дачный дом для прописки можно, если он признан жилым.

Постоянно жить в нем допускается при условии, что он пригоден для этого:

  • имеет газовое или центральное отопление, электричество;
  • жильцу доступна питьевая вода;
  • рядом существует транспортное сообщение;
  • есть школы и детские сады для детей.

Важным фактором для получения прописки на даче является предназначение земли, на которой строение возведено.

Объекты для проживания закон разрешает строить на расположенных в населенных пунктах землях:

  • садоводческих;
  • огороднических;
  • предназначенных для плодово-ягодных культур.

Нельзя прописаться на природоохранных землях, территориях промышленного назначения, в водных и лесных хозяйствах. У гражданина, желающего зарегистрироваться на даче, не должно быть какой-либо иной прописки.

Необходимые документы

Для получения прописки на даче нужно подготовить и подать в ФМС или МФЦ следующие документы и их копии:

  • паспорт;
  • бумагу, подтверждающую право собственности;
  • заявление установленного образца.

Свидетельство получит непросто, для этого специальная комиссия должна признать помещение жилым.

Бланк заявления можно получить в паспортном отделе или скачать в интернете. Заполнить его правильно поможет образец, находящийся на стенде в ФМС.

Процесс регистрации занимает от 1 до 3 месяцев. Документы можно подать через сайт госуслуг.

Уполномоченный орган выдает заявителю расписку в получении бумаг с указанием срока завершения процедуры. Итогом регистрации является постановка штампа в паспорт, а для лиц до 14 лет — отметка в свидетельстве о рождении или выдача подтверждающего прописку документа.

Куда обращаться

Для присвоения дому статуса жилого помещения необходимо обратиться в муниципальную межведомственную комиссию со следующими бумагами:

  • паспортом;
  • техническим и кадастровым паспортом на дом;
  • документом на собственность;
  • заключением экспертов о состоянии строения.

В комиссию гражданин пишет заявление с просьбой провести проверку.

Уполномоченная организация может отказать заявителю на этапе принятия решения либо при приеме бумаг. В такой ситуации собственнику следует подать иск в суд или обратиться к руководству проверяющей инстанции.

Положительный судебный вердикт послужит основанием для присвоения дому статуса жилья и прописки в нем. Добиться положительного решения суда проще, чем добиться нужного решения межведомственной комиссии.

С разрешающим регистрацию постановлением необходимо посетить паспортный отдел, который поставит гражданина на регистрационный учет.

Регистрация на территории СНТ отличается от стандартной процедуры, ее не всегда легко получить. Это связано с недоработкой законодательства в этой области.

Возможные причины отказа

Если требования законодательства, установленные для регистрации граждан в дачных домах, нарушены, заявитель получит отказ.

Самой распространенной причиной отказа является отсутствие на земельном участке дома. Иногда заявитель хочет прописаться на земле, на которой нет жилого строения. Ему не позволят сделать это, несмотря на то, что он — собственник участка. В данном случае этот факт значения не имеет. Законодательство запрещает регистрироваться на улице.

Среди прочих причин отказа в постановке на регистрационный учет в дачном доме главными являются:

  • несоответствие строения санитарным нормам и требованиям безопасности;
  • непригодность земельного участка для возведения на нем жилого дома или перевода существующего строения в статус жилого;
  • отсутствие бумаг, свидетельствующих о том, что дом — собственность заявителя;
  • помещение непригодно для длительного проживания в нем.

Оспорить вынесенное судом решение практически невозможно. Единственный способ — устранить указанные причины отказа и вновь обратиться в суд для разрешения регистрации.

Итак, прописаться в доме, находящемся на территории СНТ можно, однако нужно изучить требования законодательства и выполнить все условия, разрешающие прописку на даче. Земля и дом должны находиться в собственности, располагаться в населенном пункте, а строение — быть жилым и пригодным для круглогодичного проживания.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

«Прописка» на даче. Кто и как может её получить? | Помощь юриста | Дача

Разъясняет первый заместитель председателя Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Прописаться, т. е. оформить регистрацию по месту житель­ства, можно только в зарегистрированном жилом доме, которому присвоен адрес.

В населённых пунктах и коттеджных посёлках на земельных участках с видом разрешённого использования (ВРИ) «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) все дома считаются жилыми, поэтому никаких проблем с регистрацией по месту жительства нет.

На дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ) прописка в домах возможна при соблюдении определённых условий.

Участок должен находиться в границах населённого пункта (категория «земли населённых пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» с ВРИ «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяй­ства»).

Дом должен быть зарегистрирован как жилой, иметь почтовый адрес, а кроме того, соответствовать градостроительным регламентам на садовых земельных участках (не выше 3 этажей, не разделён на квартиры) и требованиям к жилому помещению (см. инфографику). Прописаться можно только в таком доме, где есть реальная возможность круглогодичного проживания.

 

Важно!

В домах, которые указаны в правоустанавливающих документах как садовые, прописка невозможна!

Право выбора

Доказывать факт того, что дом на дачном участке является единственным жильём, не нужно. Каждый гражданин имеет право выбирать, где ему оформить прописку, – в квартире или собственном доме на даче. Если человек постоянно живёт за городом, то ему удобнее и зарегистрироваться по месту фактического проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами. Он может свободно поменять городскую прописку на загородную.

www.aif.ru

Прописка на даче закон и порядок действий

Оформление постоянной или временной регистрации в жилом строении на дачном участке стало возможным на территории России с 2008 года. В это время Конституционный суд определил, что фактически запрещенная законодательством прописка на даче, закон о которой прямо запрещает регистрацию в садоводческих, дачных и других некоммерческих объединениях граждан, нарушает конституционное право граждан на свободный выбор места проживания. Следом был вынесен на обсуждение Государственной Думы РФ законопроект на внесение соответствующих изменений в законодательство, но он находится на стадии рассмотрения.

На сегодня вопрос, можно ли прописаться в садоводстве, решается индивидуально и для приобретения дачной прописки следует ориентироваться именно на решение Конституционного суда РФ и все действия по приобретению регистрации на дачном участке производятся в судебном порядке.

Необходимые условия для дачной прописки

Первым шагом для приобретения прописки на даче будет индивидуальное рассмотрение вопроса, можно ли прописаться на дачном участке, который включает в себя сопоставление всех факторов имеющегося дачного дома с требуемыми параметрами жилого строения, пригодного для проживания. Необходимо приобрести доказательства, что дача является жилым строением и предоставить их суду.

Необходимые требования, предъявляемые постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», содержат следующие обязательные пункты:

  • наличие в строении фундамента, который должен соответствовать строительным нормам, предъявляемым к жилым зданиям;
  • проведение всех необходимых коммуникаций – водоснабжения, отопления, газового и электрического оборудования. Для некоторых регионов, в зависимости от климатических условий, могут рассматриваться индивидуальные требования к наличию отопления и водоснабжения в дачном доме;
  • параметры теплоизоляции, обеспечиваемые стенами, должны соответствовать санитарным нормам;
  • общее состояние технических конструкций дома.

Решение о признании дачного строения помещением, пригодным для проживания, принимает в течение 30 дней после обращения межведомственная специально созданная комиссия, состоящая их самого представителей органов местного самоуправления, муниципального жилищного контроля, служб государственного санитарно — эпидемиологического, пожарного, экологического контроля. Как долго делается прописка в обычных случаях, вы можете узнать в нашей статье.

Такая комиссия предпочтительно должна быть создана по указанию суда и представлять собой судебную строительную экспертизу, заключение которой будет положено в основу решения суда о переводе дачи в статус жилого помещения с возможностью последующей регистрации в нем.

Следующим важным пунктом для приобретения прописки на даче является нахождение дачи в черте населенного пункта. Требование это логично определяется необходимостью наличия почтового адреса для прописки, что является возможным только в населенных пунктах.

Юридический статус земли для частных строений

Некоторые факты

Значимое условие регистрации на даче – пригодность дачного строения для проживания круглый год. К минимальным требованиям относится: отделка дома (наличие окон, полов, отштукатуренных стен). Также имеет значение водоснабжение, отопление, электричество и т.д. Кроме того, должны соблюдаться нормы по расстоянию между домом и надворными постройками.

Большое значение для перевода дачного строения в жилое помещения, пригодное для проживания и регистрации, имеет юридический статус земли – категория ее назначения, относящая земельный участок либо к землям населенных пунктов, либо указывающих на их сельскохозяйственное назначение.

Очевидные преимущества организации строительства в черте поселений составляют льготы, предоставляемые государством, для населенных пунктов. Если дачный участок находится в черте населенного пункта, то к нему бесплатно подводят дороги, газифицируют, а также с владельцем обязаны заключить контракт на подведение всех коммуникаций за счет регионального бюджета. Все указанные работы владелец строения на земле сельскохозяйственного назначения производит за счет собственных средств, сопряженных со значительными затратами.

Земля, предназначенная для строительства, относится к категории ИЖС, расшифровываемой, как Индивидуальное Жилищное Строительство. Решение вопроса, можно ли прописаться в ИЖС, в подавляющем большинстве случаев, завершается положительно. На землях ИЖС Градостроительным кодексом РФ разрешается строить отдельно стоящий жилой дом, предназначенный для личного, не коммерческого использования, с этажностью не более, чем в три уровня. Это означает, что строение, возведенное на таком участке, можно зарегистрировать, как жилое, получить почтовый адрес и зарегистрироваться.

Для вопроса, можно ли прописаться в дачном доме, находящемся на территории земли с категорией СНТ, имеющей расшифровку – Садовое Некоммерческое Товарищество, необходимо определить, подходит ли дачный дом под санитарно – строительные нормы, определяющие пригодность к проживанию жилого помещения. Земли СНТ часто расположены в удалении от населенных пунктов и обычно имеют сельскохозяйственное назначение. В этом случае вопрос, можно ли в садовом товариществе прописаться, не всегда решается в пользу владельца дачи.

То же относится к ДНП – Дачному Некоммерческому партнерству. Для приобретения прописки в нем требуется выполнение двух условий:

  • нахождение ДНП в границах населенного пункта;
  • соответствие дома требованиям санитарно – гигиенических и строительных норм, предъявляемых к жилому помещению.

Важно!

Если у вас есть прописка в другом месте, то для прописке на даче нужно выписаться, поскольку суд может одобрить это, в случае, если дачный дом – единственный вариант проживания. О том, как можно ли выписаться в никуда, читайте тут — https://propiskainfo.ru/2192-vypiska-iz-kvartiry-v-nikuda

Теоретически упомянутое выше решение Конституционного суда подходит и для тех, кто интересуется, можно ли прописаться в садовом товариществе. Соответствующий нормам дачный дом приобретает право быть признанным судом жилым помещением, пригодным для проживания. Для того, чтобы прописаться в нем, необходимо будет получить почтовый адрес, что является возможным только в населенных пунктах. Поэтому удаление от населенного пункта и нахождение на земле сельскохозяйственного назначения садоводческого товарищества вправе являться достаточным основанием для отказа суда обеспечить возможность регистрации в дачном доме.

Для граждан, желающих узнать, можно ли прописаться в ЛПХ, стоит обратить внимание на нормативные акты.

Существующая норма закона «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 года прямо определяет ЛПХ – личное подсобное хозяйство, как земельный участок в черте поселений, с разрешением возведения на нем жилого дома с соблюдением строительных регламентов. То есть, при постройке дома, отвечающего всем нормам, предъявляемым к жилому помещению, в ЛПХ, прописка в нем возможна.

Процедура приобретения регистрации на даче

Зарегистрироваться на дачном участке гражданин должен в территориальном отделении ФМС, при наличии полного пакета документов для прописки в частный дом и соответствующего решения суда.
Для получения судебного решения, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании дачного строения помещением, пригодным к проживанию и регистрации в нем. Судом будет назначена судебная экспертиза, на основании заключения которой, будет вынесено решение суда.

На дом необходимо будет получить поэтажный план БТИ и другие документы, определяющие его статус жилого помещения.

После получения решения суда необходимо подать в ФМС следующие документы:

  • заявление о регистрации по месту жительства или месту пребывания;
  • паспорт;
  • решение суда о признании помещения жилым и возможности прописки в нем;
  • свидетельство о праве собственности на строение;
  • документы, предоставленные БТИ.

На основании данных документов сотрудники ФМС обязаны в 3 дневный, установленный законом срок, оформить регистрацию в данном помещении. В случае если управление ФМС не согласно с решением суда, оно будет ими опротестовано в суде.

Если у вас остались вопросы о том, как прописаться на дачном участке, то задайте их в комментариях

propiskainfo.ru

Прописка на даче в 2019 году

Владельцы дачных участков задумываются о том, можно ли прописаться в своем загородном домишке.

Такое юридическое действие доступно по действующему российскому законодательству с определенными ограничениями.

В данной статье рассмотрим, кто может прописаться в дачном доме, на каких основаниях, какие документы нужны для прописки на даче и вся ли загородная недвижимость является подходящей для постоянной регистрации по месту жительства.

Какие основания

На основании российских законов, прописка на дачном участке в 2019 году возможна при выполнении определенных требований к самому дому и земельному участку:

 Оформление права собственности на дачный домесли на вашем земельном, загородном участке стоит жилой дом, его не просто зарегистрировать в органах Росреестра. Сначала необходимо официально ввести его в эксплуатацию.А для этого дом должен отвечать следующим требованиям: 
  • земельный участок, на котором возведен дачный домик, должен относиться к поселенческим землям либо иметь сельхозназначение, но иметь разрешенное использование под дачное строительство;
  • дачный дом, в котором вы желаете прописаться, должен соответствовать всем нормам и требованиям безопасности, а также СНиПам, действующим в настоящее время;
  • у владельца дачного домика, среди прочих документов необходимо наличие поэтажного плана БТИ — этот документ при прописке гарантирует, что вы не будете использовать свой дом в качестве «резиновой квартиры», в которой на 30 кв. м. будет зарегистрировано 10-15 человек
  Соответствие самого дачного поселка определенным требованиямдля того чтобы вы смогли прописаться в своем дачном доме необходимо, чтобы дачный поселок располагался в границах населенного пункта

Кроме выполнения этих требований к дачному домику, подходящему для постоянной регистрации предъявляются дополнительные требования:

 Возможность постоянного проживаниядом, в котором вы хотите прописаться должен быть теплым в любое время года, то есть предполагается наличие качественной отопительной системы, а также электроснабжения и водопровода
 Наличие почтового адресаявляется обязательным условием для прописки, невозможно зарегистрировать человека в дом без адреса

Если все необходимые условия для разрешения на прописку выполнены, необходимо еще и серьезное обоснование для этого действия.

Например, у вас серьезные проблемы со здоровьем и у вас имеется врачебная рекомендация для проживания за городом, на свежем воздухе.

Или кроме конкретного дачного домика у вас более нет собственности, и соответственно он является единственным местом для вашей постоянной регистрации.

Важные условия

Если вы очень хотите постоянно проживать в своем дачном домике и при этом иметь законную регистрацию по месту жительства, необходимо постараться и выполнить некоторые необходимые условия, установленные российским законодательством.

Вы должны знать, что:

 Дачный дом, в котором разрешено осуществить постоянную регистрацию должен быть пригоден для круглогодичного проживанияесли ваш домик комфортен только в летнее время, а зимой и осенью в нем холодно и сыро, то никто не разрешит вам в нем зарегистрироваться, так как понятно, что минимум 7 месяцев в году вы будете проживать в другом жилом помещении
 Земельный участок, на котором возведен ваш дачный домдолжен соответствовать требованиям, предъявляемым к земельным участкам, пригодным для садового строительства

По статистике практически все желающие, зарегистрироваться в своих дачных владениях, доказывают пригодность своих домов для постоянного проживания через судебные органы.

Видео: прописка на даче

Поэтому имеет смысл все регистрационные мероприятия начинать именно с обращения в суд.

Вам необходимо подать ходатайство о проведении судебно-строительной экспертизы.

В ходе нее квалифицированные эксперты проведут осмотр объекта дачного строительства и сделают соответствующие выводы о:

 Фундаменте и несущих стенахони не должны быть повреждены, не должно быть трещин и разломов, усадки, перекосов и т.д.
  Коммуникацияхв доме, пригодном для постоянного проживания обязательно наличие водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения, что касается канализации, то в частном секторе, где отсутствует центральная канализационная система, допустимо использование септиков
  Отоплениидля прописки необходимо, чтобы дом был теплый в течение всего года, причем если до вашего села или дачного кооператива не «дошла» газификация, то наличие качественного печного отопления (русская печь, камин и т.д.) играет положительную роль при принятии решения о пригодности жилья в суде
  Внутренняя отделкаестественно, что суду совершенно нет дела, до того, какими обоями поклеены стены в вашем доме или какое покрытие лежит на полу, но главное, чтобы в доме имелись все окна и двери, а также недопустимо наличие только черного пола (земляной)

Данные требования к дачным домам не случайны. Распространены случаи, когда недобросовестные граждане пытаются использовать имеющееся дачное строение в качестве источника прибыли.

Поэтому российское законодательство предъявляет столь жесткие требования к дачной недвижимости, чтобы избежать мошенничества в сфере государственной регистрации.

Предъявляемые требования

Вышеперечисленные требования являются обязательными для тех, кто действительно желает прописаться на своем дачном участке для постоянного проживания.

Ваш дачный домик должен иметь все удобства, отдельную кухню и ванную комнату.

Российское законодательство своими требованиями к помещениям, подходящим для постоянной регистрации, оказывает огромную услугу владельцам дачных домов.

 

Однако стоит помнить, что намного проще довести до необходимого состояния жилой дом, нежели перевести имеющийся земельный участок из одной категории в другую.

В некоторых случаях может потребоваться ходатайство главы администрации района.

Естественно, что такой процесс займет много времени и нет гарантий, что он окончится положительным решением по вашему вопросу.

Как сделать прописку на даче

Согласно имеющимся статистическим данным, доля россиян желающих прописаться в своих садовых домиках, не так уж велика.

В основном это пожилые люди и пенсионеры, желающие проживать за городом подальше от городской суеты и поближе к природе.

Профессиональные юристы и граждане, которые уже прошли процедуру получения разрешения на прописку в дачном доме, рекомендуют начинать весь процесс с обращения в судебные органы.

Также важно помнить, что каждое подобное обращение рассматривается судьями в индивидуальном порядке.

Во внимание принимаются все исходные данные заявителя:

 Возрасти состояние здоровья
  Наличие другой недвижимости в собственности заявителяподходящей для постоянного проживания
 Технические характеристики дачного доманазначение земельного участка, на котором возведен дачный дом и т.д.

На земле без помещения

Некоторые граждане Российской Федерации интересуются, возможна ли прописка на дачном участке, на котором не имеется жилого помещения. Конечно, нет.

Постоянная регистрация по месту жительства предполагает, что вы будете прописаны в жилом доме, пригодном для круглогодичного проживания и имеющем официальный почтовый адрес.

Всем известно, что данные о прописке гражданина штампуются в паспорте, с указанием полного адреса вашего дома или квартиры (Область, район, город, поселок, улица, дом, квартира и т.д.).

Соответственно, если вы владеете земельным участком под определенным порядковым номером в дачном кооперативе, то рассчитывать на то, что вас могут прописать «в чистом поле» как минимум бессмысленно.

Зачастую судебные органы отказывают в разрешении на прописку даже владельцам добротных дачных домов, если при строительстве не были соблюдены определенные нормы и требования СниПов или в доме отсутствуют необходимые инженерные коммуникации.

Законодательство

Российское законодательство разрешает осуществление постоянной регистрации по месту жительства в дачном доме при соблюдении определенных условий.

Постановление Правительства Российской Федерации №47 определяет основные из них:

 Наличие прочного фундамента и качественных несущих конструкцийстены, перекрытия, стропильная система и т.д.
 Подведение необходимых коммуникацийводоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, обустройства индивидуальной канализационной системы
 Наличие отопительных приборовдля того, чтобы в доме можно было комфортно проживать в течение всего года, необходимо наличие отопительной системы и хорошей теплоизоляции всего дачного дома
 Участок, на котором построен дачный домикдолжен относиться к поселенческим землям

Если дом или участок не соответствует вышеперечисленным требованиям, при проведении судебно-строительной экспертизы эти недостатки будут выявлены и суд откажет вам в возможности прописаться на своей даче.

Алгоритм оформления

Для того, чтобы получить официальное разрешение на осуществление постоянной регистрации по месту жительства в дачном доме, необходимо в первую очередь обратиться с ходатайством в судебные органы.

На его основании будет назначена судебно-строительная экспертиза дачного строения, расположенного на вашем земельном участке.

От того, какое заключение будет вынесено независимыми экспертами, будет зависеть, сможете ли вы прописаться в своем любимом дачном домике или нет.

Если решение суда будет положительным, следующим вашим шагом должен быть визит в местное отделение Бюро технической инвентаризации и заявление на получение поэтажного плана вашего строения.

После вынесения решения судом собираются все необходимые документы, и подается заявление в местное управление ФМС или МФЦ.

Заполнить его можно по образцу, который выдается при обращении граждан.

Сбор документов

Чтобы сделать постоянную регистрацию в своем дачном домике, необходимо будет предоставить некоторые документы в различные инстанции (суд общей юрисдикции, ФМС и т.д.):

После того, как вам будет выдано официальное судебное решение, разрешающее осуществление постоянной регистрации по месту жительства на дачном участке, вы должны будете предоставить в регистрационные органы:

Образец заявления

Чтобы получить возможность прописки на своем дачном участке, необходимо первым делом обратиться в суд для проведения экспертизы вашего дачного домика на соответствие его требованиям, предъявляемым к жилым домам.

При обращении в суд необходимо написание искового заявления.

Важно помнить, что при принятии решения суд рассматривает каждое дело о прописке в садовом доме в индивидуальном порядке.

Если в вашем деле будут некоторые несоответствия, но принятие положительного решения принесет ощутимое позитивное воздействие для заявителя (единственно подходящее жилье, состояние здоровья и т.д.), то суд, скорее всего, разрешит вам прописаться на даче.

Подача иска

Подача искового заявления является неотъемлемой частью процесса получения разрешения на официальную регистрацию по месту жительства в дачном доме на садовом участке.

Составление искового заявления для человека, не обладающего определенными юридическими знаниями, сопряжено с некоторыми проблемами.

Возникающие проблемы

При оформлении постоянной прописки на дачном участке, помните о некоторых проблемах, которые могут возникнуть.

Для молодых семей прописка за городом чревата с проблемами по трудоустройству.

Многие работодатели предпочитают брать на работу граждан, имеющих постоянную регистрацию в городе.

Также, если в дачном доме прописаны малолетние дети, то могут возникнуть проблемы с устройством их в школу или дошкольное образовательное учреждение.

Пожилые граждане, прописанные в дачных домах, могут столкнуться с проблемами, связанными с медицинским обслуживанием.

Причины отказа

Если вам отказали в возможности прописаться в своем дачном доме, то основными причинами могут быть такие:

  1. Несоответствие жилого дома требованиям СниПов и нормам безопасности.
  2. Несоответствие самого земельного участка (сельхозначение, удаленность от населенного пункта и т.д.).
  3. Отсутствие правоустанавливающих документов.
  4. То, что дача признана непригодной для проживания.

Оспорить решение суда в данных случаях практически невозможно. Единственное решение довести жилой дом до соответствия по нормам и попробовать еще раз обратиться в судебные органы.

Проживание за городом — мечта многих россиян. Но не все являются обладателями коттеджей или добротных особняков.

Возможность прописаться на собственной даче — решение жилищных проблем для многих россиян.

domdomoff.ru

Как дачу сделать постоянным местом регистрации — Российская газета

Многие люди хотят жить в частном доме. Но отказаться от городской квартиры нередко мешает прописка. Она упрощает получение медуслуг, льгот и кредитов, мест в школе и детсаду. Да и просто считаться человеком без определенного места жительства никому не хочется. Но если есть хороший загородный дом, можно прописаться и в нем.

"Прописка на дачном участке - вполне реальная возможность узаконить постоянное проживание за городом", - говорит Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп". Основное требование, которое следует соблюсти претенденту на прописку на даче, - это должно быть единственным жильем гражданина. Оно должно быть пригодным для всесезонного проживания и соответствовать целому ряду параметров. Если эти условия соблюдены, остается совершить несколько шагов на пути к цели.

1 Уточняем статус земли

Дом может находиться на земле населенного пункта или садового товарищества, процесс получения прописки при этом будет отличаться. Если участок с домом расположен в коттеджном поселке или в черте города, то он, скорее всего, будет принадлежать к землям населенных пунктов.

Такое назначение прямо предполагает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Оформить постоянную регистрацию на такой земле будет проще. Для этого нужно обратиться в Федеральную миграционную службу (ФМС) с соответствующим заявлением и правоустанавливающими документами на жилье и участок.

Если же дом расположен в садовом товариществе за чертой поселения на участке, имеющем сельскохозяйственное назначение, в свидетельстве на землю вы, вероятно, найдете аббревиатуру СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). Прописаться на такой земле сложнее, но тоже можно.

2 Узнаем свои права

Закон о регистрации на садовых участках вступит в силу с 2019 года. Однако собственники дачных домов уже имеют право на постоянную прописку. В 2013 году при подготовке проекта этого закона было введено понятие индивидуального жилого дома. С этого момента для решения вопроса постоянной регистрации первостепенное значение получило не назначение земли, а признание государством указанного типа жилья.

Важно, чтобы дом был построен на земле, на которой разрешено жилое строительство

3 Проверяем строение

Прописаться на даче можно только в строениях, которые соответствуют критериям индивидуальных жилых домов (ИЖД). По определению СНиП 31-02-2001 - это отдельно стоящие здания высотой не более трех этажей, предназначенные для одной семьи.

Закон предъявляет к таким домам ряд требований: наличие капитального фундамента и теплоизолированных стен, обеспечение электро- и водоснабжением, отоплением, канализацией и вентиляцией, в доме должны быть кухня площадью не менее 6 кв. метров и жилая комната не менее 12 кв. метров, санузел и кладовая.

Важно, чтобы дом был построен на земле, на которой разрешено жилое строительство. Если он оказался в черте особо охраняемых территорий, водного и лесного фонда, жилым он признан не будет, и в регистрации будет отказано. Затем нужно получить техпаспорт БТИ на дом. В нем указывается, что объект признается ИЖД. А это уже основание для получения прописки. С паспортом дома и правоустанавливающими документами на него и участок можно обращаться за регистрацией в ФМС.

Только кошки гуляют сами по себе, а человеку нужны дом и прописка. Фото: Юрий Снегирев

Кстати

Недостатки дачной прописки

Перевод дачи в категорию жилых домов ведет к увеличению расходов на ее содержание. Возрастает ставка налога на имущество, налоговой базой становится кадастровая стоимость объекта.

rg.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о