Реестр кадастровой стоимости земельных участков – Публичная кадастровая карта

Содержание

Росреестр

Определение кадастровой стоимости

Узнать кадастровую стоимость

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости при помощи сервиса справочная информация в режиме Онлайн

Как проводится государственная кадастровая оценка

Понятия и определения, касающиеся государственной кадастровой оценки

Документы, касающиеся кадастровой стоимости

Как определена кадастровая стоимость

Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки

Расчет налога

Воспользоваться налоговым калькулятором на сайте ФНС России

Пересмотр/оспаривание кадастровой стоимости

Пересмотреть кадастровую стоимость

Получить сведения как пересмотреть/оспорить кадастровую стоимость в судебном и внесудебном порядке

Найти комиссию по рассмотрению споров

Получить сведения о деятельности комиссий по рассмотрению споров о результатх определения кадастровой стоимости, месте и времени их работы

Специалистам

АИС Мониторинг рынка недвижимости

Получить сведения о ценах возмездных сделок, учтенных в связи с регистрацией перехода права

Проверка отчета

Скачать модуль автономной проверки отчетов об определении кадастровой стоимости

Требования к составлению кадастровых отчетов

Ознакомиться с XML-схемами, используемыми при определении кадастровой стоимости

Публичная оферта

Предоставление сведений о ценах спроса и предложений на объекты недвижимости (публичная оферта)

Статистика

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссиях

Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссиях при территориальных органах Росреестра

Расчёт стоимости по статье 24.19

Информация о результатах исполнения ФГБУ «ФКП Росреестра» полномочий по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах

Формирование перечней для целей оценки

Сведения об исполнении запросов о формировании и предоставлении перечней объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке

rosreestr.ru

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка и можно ли ее оспорить?

Многие люди часто задаются вопросами стоимости земли, оценки недвижимости, в каких случаях она оспаривается и как это происходит.

Эти вопросы не такие уж сложные, как это может показаться на первый взгляд, достаточно лишь разобраться, с чем мы имеем дело.

Оглавление статьи

Что это такое?

Кадастровая стоимость земельного участка — это величина, которая дается в процессе оценки государством земли по её прямому назначению и хранится в базе Росреестра. То есть, это величина расчётная.

По закону Российской Федерации каждый объект недвижимости вносится в национальный реестр всего один раз, не имеет никаких повторений и отличается кадастровым номером, который присваивает ему кадастровый орган учёта земли.

Данное понятие законодательно утверждено в ст. 66 Земельного кодекса РФ.

В целях деления земли в России есть кадастровые кварталы, округа, районы. Они являются единицами деления в земельном кадастре.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

На оценку земли влияет её расположенность, размер территории и объекты, находящиеся на территории.

Обычно вопросом оценки занимается государство или органы власти на местах, которые полагаются в своих действиях на Земельный кодекс и законы, которые закрепляют кадастровую стоимость и определяют её.

Как узнать кадастровый номер участка?

Номер любого участка земли вносится в общий государственный реестр, как говорилось ранее.

Информация эта открыта и доступна для ознакомления любому гражданину. Из Росреестра можно получить сведения о кадастровом номере участка, его стоимости, площади и расположении.

Узнать стоимость земельного участка на сайте Росреестра

Российский реестр имеет официальный сайт, на котором можно ознакомиться или уточнить собственные данные, узнать о возможных изменениях. Сайт создан специально для владельцев земли и недвижимости.

Чтобы узнать кадастровый номер, точную стоимость и сведения об оформлении принадлежащего Вам земельного участка необходимо:

Перейти в раздел онлайн-услуг на сайте Росреестра.
Далее в данном разделе необходимо выбрать папку, соответствующую Вашему федеральному округу и район.
Поиск Вашего участка можно осуществлять по земельной карте России, работающей в режиме онлайн по базе, имеющейся в распоряжении Росреестра.

Другие способы, чтобы узнать кадастровый номер и стоимость земельного участка

Если Вы не имеете доступа к Интернету или просто ему не доверяете, уточнить данные можно в любом местном отделении Роснедвижимости.

Вопросами оценки кадастровых участков и получения информации о земельных участках из Росреестра занимаются также многие организации. Часть из них являются социальными, то есть предоставляют данные сведения бесплатно, часть контор – частные и предоставляют они только платные услуги.

Идеальный вариант для тех, кто не дружит с интернетом и не желает обивать пороги различных организаций – это

звонок на горячую линию Росреестра.

Как оспорить земельную стоимость?

Основаниями для оспаривания стоимости земельного участка могут послужить:

Процесс начинается с обращения в комиссию Росреестра или в суд в зависимости от сложности ситуации.

Если случай серьёзный а претензии на оспариваемый земельный участок имеют несколько лиц, то лучше всего не оттягивать время и сразу же обращаться в суд. Ведь чем ситуация свежее, тем больше доказательств своей правоты можно предоставить, а следовательно — тем глубже в проблеме смогут разобраться компетентные органы.

Разберём пошагово процесс обжалования кадастровой стоимости земельного участка.

Сначала необходимо написать заявление в комиссию для повторной оценки, в котором следует изложить точные причины вашего несогласия с оценкой.

К заявлению нужно приобщить:

документы, подтверждающие право собственности на участок или недвижимость на нем;
постановление о прошлой оценке, с которой Вы на данный момент не согласны;
документы, свидетельствующие о неправильном проведении оценки земельного участка (например, это может быть отчёт экспертной комиссии, которая признаёт ошибку и даёт вам право для переоценки).

Затем комиссия проверяет предоставленные документы. Возможно, по результатам проверки будет назначено заседание по Вашему вопросу, на котором и будет дано окончательное решение комиссии.

В случае положительного решения, в сведения о земельном участке будут внесены соответствующие изменения.

Если решение комиссии будет принято не в Вашу пользу, то нужно подавать иск в суд.

В первую очередь составляется исковое заявление. Ответчиком в данном случае будет Кадастровая палата субъекта, в которой числится Ваш участок или объект недвижимости на нем.

Никогда не подавайте иск к Роснедвижимости, так как данная структура не отвечает за отдельные федеральные округи.

К иску нужно приобщить следующие документы:

кадастровый паспорт;
свидетельство о собственности на землю;
решение Кадастровой палаты по Вашему вопросу;
документы, подтверждающие оплату налогов владельцем;
постановление о прошлой оценке, с которой Вы на данный момент не согласны;
документы, свидетельствующие о неправильном проведении оценки земельного участка.

Для решения вопроса оценки в суде Вам может потребоваться юридическая помощь, поэтому еще на этапе составления иска лучше провести консультацию с адвокатом и договориться с ним о предоставлении Ваших интересов в суде.

На суд можно также пригласить и свидетелей дела, которые могут подтвердить Вашу позицию по вопросу оценки. Присутствие свидетелей только увеличит вероятность положительного исхода дела.

В ходе судебного процесса может быть назначена повторная оценка имущества. Если она подтвердит неправильность первоначальной оценки, то её результат вступит в силу с 1 января следующего года.

Дело в суде может рассматриваться до 2 месяцев.

Реально ли снизить кадастровую стоимость?

Так как от кадастровой стоимости зависит размер оплачиваемых владельцем налогов за земельный участок, многие хотят её снизить, чтобы платить меньше. Тем более, налог, взимаемый с собственников земли, в 2014 году снова возрос.

В законах Российской Федерации прописаны случаи, в которых можно изменить кадастровую стоимость земельного участка, в том числе и в сторону ее уменьшения.

К таким условиям относится:

перевод участка в другую категорию;
изменение его вида;
уменьшение границы участка в связи с внесенными изменениями.

Возможность оспаривания оценки земли, о которой говорилось ранее, утверждена законом «Об оценочной деятельности», которая регулирует создание рабочей группы для оценки или же переоценки имущества любого хозяина или пользователя.

Для решения такого рода проблем можно сначала обратиться в независимые оценочные компании, которые смогут дать квалифицированные советы по любому вопросу или проблеме, которая была создана в процессе государственной оценки.

Видео: Диалог с юристом — способы уменьшения кадастровой стоимости

В сюжете даются разъяснения о том как рассчитывается кадастровая стоимость земли и возможные способы ее оспаривания.

propertyhelp.ru

Единый государственный реестр земель || KadastrMap.ru

Каждый обособленный участок, расположенный в пределах территории одного субъекта РФ имеет свой уникальный и неповторяющийся код. Присвоение идентификатора принадлежит государственному комитету по недвижимому имуществу — кадастровой палате в лице Росреестра. Реестр содержит сведения как информационного, так и правового характера, а также схематическая часть земельного участка. Момент получения правового статуса фиксируется в госкадастре после того, как собственник сдаст необходимый пакет документов. После того, как правообладатель подаст документы, в течение не более 12 календарных дней осуществляется государственная регистрация.

Особенности земельного кадастра

Все данные о характеристиках ЗУ содержатся в едином государственном реестре земель. Все учтённые земельные участки имеют свой персонифицированный код, который указывает на принадлежность к кадастровому округу, району, кварталу, а также к непосредственному объекту права. Районирование округов, районов, кварталов совпадает с территориальным делением, принятые для каждого субъекта федерации.

Реестр базы данных на отдельно взятый участок содержит следующие характеристики:

Уникальный персонифицированный номер.
Адрес нахождения ЗУ, согласно классификатору КЛАДР.
Площадь участка, согласно правоустанавливающим данным.
Виды и категории земли, а также разрешённое землепользование.
Информация о границах, если проведено межевание ЗУ.
Состав и характеристики участков.
Стоимость ЗУ согласно данным госкадастра.
Сведения о наличие строений и прочих сооружений.

Эта информация предоставляется в публичном доступе, и является бесплатной.

Для получения полной информации по земельному участку, любое заинтересованное лицо может заказать выписку из реестра земель в виде бумажного или электронного документа типа выписка из ЕГРН.

Информация о земельном наделе доступна на публичной карте РФ, которая разработана с учетом реестра земель.

Что можно узнать из дополнительных сведений

Оплатив госпошлину, которая предусмотрена для получения официальных документов, вы можете узнать правоустанавливающие параметры, схематическое изображение земельного надела, а также подтверждающие сведения информационного плана. Дополнительные характеристики включают в себя следующие данные:

Персональные сведения одного или нескольких собственников.
Реквизиты документов по правоустанавливающим характеристикам.
Наличие обременения или возможного ограничения, с указанием основных данных.
Схематическое изображение земельного надела, в том числе по результатам межевания.

Кроме этого можно узнать сведения о дееспособности физического лица, который является правообладателем. Данная информация не доступна в публичном варианте, но в некоторых ситуациях ее могут получить как собственники, так и законные представители. Информация о содержании документа, ставшего основой получения права также не доступна, указываются только реквизиты договоров сделки. В последнем случае можно получить копии утраченных документов права, но только для прямых правовладельцев. Иные лица не могут получить доступ к данной базе.

Как заказать справку на земельный надел

Если вам необходимо быстро заказать документ на интересующий земельный надел, вы можете воспользоваться нашей онлайн-формой заявки. Укажите интересующий вас субъект, путём ввода данных по физическому адресу или по известному идентификатору (кадастровый номер). Далее нужно выбрать желаемый тип получения информации – электронный или печатный вариант документа. Электронная справка с наличием ЭЦП учреждения Росреестра приравнена к юридически значимым сведениям и имеют равную силу действия на всей территории страны.

Оплачиваем государственную пошлину и стоимость услуги, указываем ваш адрес доставки. Электронные справки вы получаете на 5-6 день на указанный вами в заявке E-mail. Печатные документы доставляются курьером по Москве и области в течение 5-6 дней, а по России — через федеральную почтовую сеть «Почта России». Период действия справки неограниченный, но для предъявления по требованию или при составлении договора купли-продажи – 30 календарных дней.

kadastrmap.ru

Росреестр справка о кадастровой стоимости земельного участка стоимость

Многие из нас сталкивались с тем, откуда ведётся расчёт стоимости налога на земельный участок. Согласно новым требованиям законодательства, расчёт стоимости осуществляется на основании кадастровой оценки имущественного права, и Росреестр справка о кадастровой стоимости земельного участка позволит вам узнать, как оценило государство ваше имущественное права, а также за какую цену вы можете продать или купить земельный участок. Где можно узнать эту информацию и заказать документы из Росреестра о стоимости земельного участка .

Кто выдаёт справки о стоимости земельного участка?

Официальным органом, который выдаёт справки на стоимость земельного участка, является Кадастровая Палата Росреестра. По закону, каждые пять лет на территории России проводится переоценка стоимости земельного участка (для Санкт-Петербурга, Москвы и Севастополя определён срок, каждые три года).

Росреестр определяет процедуру оценки стоимости, которые осуществляют муниципальные образования, результаты которых в обязательном порядке проступают в ФГБУ «Росреестра». Кадастровая палата соответственно вносит эти данные в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Росреестр справка о кадастровой стоимости земельного участка

Где можно узнать о стоимости земельного участка?

Существует несколько вариантов, как можно узнать стоимость кадастровую земельного участка, это:

Данные имеются на публичной кадастровой карте.
Точная цена имеется в выписке ЕГРН.
В кадастровом паспорте указана точная кадастровая стоимость объекта.
В сведения из фондов государственной кадастровой оценки на сайте Росреестр.

Все данные являются актуальными на день формирования запроса. В некоторых случаях владельцы недвижимости в корне не согласны с тем, что кадастровая стоимость занижена, или завышена (чаще всего этот спор возникает в процессе расчёта налога на землю).

В этом случае рекомендуется обратиться в специальную комиссию при Росреестре, которая определит достоверность данных. Если комиссия будет настаивать на своих данных, необходимо обратиться в судебные инстанции, разрешения конфликтной ситуации.

На сайте нашей компании вы можете заказать официальную справку из Росреестра о точной кадастровой стоимости вашего земельного участка. Эта справка является официальной и предоставляется в различные органы для решения имущественных проблем с земельным участком.

Как заказать новую справку в виде выписки ЕГРН?

На нашем сайте вы можете воспользоваться удобной формой заказа выписки ЕГРН из Росреестра в виде справки о кадастровой стоимости земельного участка, где можно узнать информацию о собственнике земельного участка. Для этого, вам потребуется заказать выписку ЕГРН.

kadastrmap.ru

Реестр земельных участков в 2019 году

В России все учтенные участки земли отображаются в общем реестре. Это позволяет выделить участок как самостоятельный объект права. Что в 2019 году представляет собой реестр с данными о земельных участках?

Любой объект собственности должен быть индивидуализирован и надлежащим образом учтен. Касается это и участков земли, находящихся во владении отдельных субъектов.

Для хранения идентификационных характеристик применяются специальные базы данных. Как в 2019 году в России отображаются земельные участки в едином реестре?

Основные моменты

Работы по кадастровому распределению земель в России считаются одним из центральных направлений деятельности кадастровой службы.

Правительством РФ утвержден специальный порядок для кадастрового разделения территорий. Главное его предназначение позиционируется как ведение земельного кадастра.

Для обеспечения учета каждому участку земли присваивают индивидуальный номер. Кадастровый раздел предполагает образование округов, районов и кварталов.

Кадастровый номер учтенного земельного участка это совокупность кадастровых номеров округа, района, квартала и непосредственно собственного номера участка в квартале.

Полный номер участка это позиция в разделе реестра земель кадастрового района. В общем реестре под этим номером указываются все значимые сведения о конкретном участке.

Определения

Единый кадастровый реестр земельных участков это общая для всей России база данных, где содержится информация обо всех землях, поставленных на кадастровый учет.

Государственным земельным кадастром именуется систематизированная и документированная информация об учтенных земельных участках.

В процессе кадастровых работ определяются такие характеристики участков, как:

местоположение;
целевое предназначение;
правовое положение;
принадлежность к определенной территориальной зоне;
идентифицирующие параметры;
наличие на участке капитальных объектов, неразрывно связанных с землей.

В результате кадастрового учета участок земли обретает характеристики, дозволяющие его выделить среди прочих земельных территорий.

За счет этого становится допустимой качественная и экономическая оценка объекта.

В соответствии с законодательным определением земельным участком признается часть земельной территории, границы которых описаны уполномоченным органом и надлежащим образом удостоверен.

Обязательная процедура кадастрового учета это межевание земель. При этом определяется местоположение участка, его границы на местности.

В каких случаях применяется

Сведения земельного кадастра относятся к открытым данным, кроме информации, отнесенной к категории ограниченного доступа.

Наличие подробных данных о каждом участке земли позволяет подобающе управлять земельными ресурсами на государственном уровне.

В целом система деления по кадастровым характеристикам обеспечивает точное определение границ конкретного земельного участка и подробное описание участка.

Федеральный уровень к основным задачам кадастра относит такие функции, как сбор статистической отчетности, фискальная составляющая и реализация земельной политики государства.

Кадастровый учет в пределах населенного пункта имеет важное значение для местных органов самоуправления.

Знание точных характеристик участков позволяет осуществлять оперативное управление территориями, планировать и контролировать использование земельных ресурсов, контролировать земельный рынок.

Так реестр свободных земучастков необходим при планировании освоения близлежащих территорий.
На основании кадастровых данных разрабатывается градостроительный кадастр, учитывающий перспективы развития населенного пункта.

Посредством градостроительного кадастра реализуется стратегия развития территорий в определенном периоде.

На основании градостроительного и земельного кадастров создается генеральный план города или поселения.

Точные кадастровые данные позволяют принимать наиболее эффективные решения при управлении земельными ресурсами.

Необходима точная кадастровая информация и для непосредственных владельцев участков. Эти сведения нужны для осуществления различных сделок с землей.

Кроме того знание точных характеристик отдельного земельного участка необходимо в целях налогообложения и для защиты прав собственности.

Правовое регулирование

Постановлением Правительства РФ № 660 от 6.09.2000 ратифицированы Правила, касающиеся кадастрового деления и кадастровой нумерации. По этим Правилам вся территория РФ подлежит кадастровому делению.

ФЗ № 221 от 24.07.2007 «О госкадастре …» определяет порядок учета объектов недвижимого имущества в едином кадастре недвижимости.

Сведения кадастра становятся одним из оснований для регистрации права собственности на имущество.
С 1.01.2017 в силу вступил ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Новый норматив требует внесения в кадастровый реестр сведений о земельном участке, если по какой-то причине данная информация не отображается в государственной базе.

Если в реестре земельных участков какой-либо участок значится как незарегистрированный, то и в реестре зарегистрированных прав относительно этого участка отсутствуют сведения о праве собственности.

Следовательно, право на землю ничем не подтверждено и собственник не может рассчитывать на защиту своих интересов.

Всероссийский кадастровый реестр земельных участков

Осуществление кадастрового учета и ведение государственного кадастра отнесено к полномочиям Росреестра. Вся кадастровая информация содержится в ГКН (кадастр недвижимости).

На основании кадастровых данных осуществляется регистрация права на объект, и соответствующая информация вносится в реестр собственников ЕГРП (единый реестр прав).

До недавнего времени ГКН и ЕГРП существовали как отдельные базы. Это несколько затрудняло порядок учета земель, поскольку не все данные были синхронизированы.

В 2019 году обе базы были объединены в ЕГРН (единый госреестр недвижимости). Новая информационная база позволила систематизировать имеющиеся данные.

Теперь при проверке отдельного объекта можно сразу узнать и кадастровые данные, и все особенности зарегистрированного права собственности.

Объединение реестров позволило облегчить процесс учета и регистрации недвижимости. Теперь можно одновременно обращаться за постановкой объекта на кадастровый учет и регистрацией права собственности.

Оформить на землю право собственности нельзя, если данные об участке отсутствуют в ГКН.

Какую информацию содержит

В кадастровый реестр земельных участков вносятся данные об уникальных характеристиках отдельного объекта.

Кроме того в кадастре отображаются сведения о ранее присвоенном учетном номере (условно, инвентарном), если такой номер был получен до присвоения кадастрового номера.

Дополнительно отмечается информация о вещных правах на объект, назначении, природных объектах в границах участка и т.д.

Сам кадастр включает в себя три раздела. Это:

Реестр объектов	С записями в текстовом формате
Реестр кадастровых дел	Представляющий совокупность сгруппированных документов, на основе которых занесена информация в кадастр
Кадастровые карты	Отображающие местоположение объекта на местности

Часть сведений, присутствующих в кадастре, является общедоступной. Получить их может любое заинтересованное лицо.

На основании запроса в открытый кадастровый реестр земельных участков выдается выписка, в которой содержатся общедоступные данные относительно конкретного объекта (земельного участка).

Но если необходимость в получении официального документа отсутствует, то нужную информацию можно узнать в режиме онлайн. Для этого предусмотрена публичная карта с кадастровыми данными.

Публичная карта

На официальном сайте Росреестра в открытом доступе размещена публичная кадастровая карта. Воспользоваться ей может любой гражданин для уточнения сведений об интересующем объекте.

Зная кадастровый номер участка, или выделив конкретный участок на карте, можно узнать исчерпывающую информацию о характеристиках объекта, особых условиях его использования, зарегистрированных правах, кадастровой стоимости и т.д.

Специалистами в сфере недвижимости рекомендуется использовать публичную карту при любых сделках с земельными участками. Потратив всего пару минут можно уточнить границы участка.

Видео: реестр недобросовестных участников аукциона по продаже и аренде земельных участков

Знание кадастровой стоимости позволяет рассчитать размер налогов, выплачиваемых при купле-продаже недвижимости или высчитать стоимость аренды.

Отображение земельного участка на публичной карте позволяет рассмотреть, какие соседние участки расположены рядом.

Выбранный участок можно внимательно рассмотреть на цифровых топографических картах и на снимках со спутника.

Отдельного внимания заслуживает ситуация с неоформленными объектами недвижимого имущества. Если на участок отсутствует зарегистрированное право собственности, то данная информация указана на публичной карте.

То есть можно найти свободный участок земли, чтобы впоследствии попытаться арендовать его или выкупить.

Какую информацию можно узнать

По всякому учтенному объекту на публичной кадастровой карте Росреестра доступна такая информация:

статус объекта;
точный адрес;
реальная площадь;
кадастровая стоимость;
дата постановки на учет в кадастр;
основные параметры.

Для того чтобы узнать нужную информацию, нужно следовать следующей инструкции:

Открыть публичную карту Росреестра.
Найти нужный участок. Сделать это можно по кадастровому номеру, адресу или расположению на карте.
Посмотреть сведения, отображенные относительно выбранного участка.

Касательно земельных участков можно узнать и такие сведения, как категория земли, вид разрешенного использования.

Также можно проверить дату последнего обновления данных в реестре, что позволяет уточнить актуальность информации. Часто публичная карта применяется для поиска свободных участков.

Например, когда требуется найти землю, которую можно выделить для многодетных семей или иных льготных категорий граждан, обратившихся за выделением земли.

Через публичную карту можно заказать онлайн получение нужных документов, как в электронной форме, так и в бумажном виде. Возможен заказ:

справки о кадастровой стоимости участка;
кадастрового плана территории;
выписки о зарегистрированных правах на объект;
справки о собственниках объекта;
справки об обременениях/ограничениях на участок;
выписки об истории перехода права собственности на объект;
справки о содержании правоустанавливающей документации.

Заказанная выписка из кадастрового реестра или иная информация предоставляется в течение десяти рабочих дней с момента получения запроса. В отдельных случаях срок предоставления документа может несколько увеличиваться.

В 2019 году реестр земельных участков в России представляет собой достаточно точную базу.

Имеющиеся сведения тщательно систематизированы. Нужно отметить и полную модернизацию официального сайта Росреестра.

Новая версия публичной кадастровой карты отличается от предыдущих вариантов более быстрым способом получения информации о земельных участках.

Практически все общедоступные сведения о конкретном участке можно узнать онлайн в течение нескольких минут.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

jurist-protect.ru

Росреестр и кадастровая стоимость земли

Сегодня многие собственники, желающие продать земельный участок, при оценке своего актива обращают внимание на кадастровую стоимость. Некоторые требуют, чтобы цена, за которую выставляется на продажу объект, была не ниже обозначенной кадастровой стоимости. Для того, чтобы разобраться с этим непростым вопросом подготовлена эта статья.

Фото: DP/Legion-media

Отметим, прежде всего, что если вы имеете в собственности земельный участок, то по действующему законодательству вам предстоит уплачивать соответствующий земельный налог. Этот налог регулируется Земельным кодексом, в ст.65 которого сказано, что «использование земли в РФ является платным». Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

При этом нужно иметь в виду, что налог на землю значительно увеличился с 1 января 2014 года. Теперь налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли. Например, по Московской области ставка земельного налога может составлять 0,3% от кадастровой стоимости земли.

Попробуем разобраться, что такое рыночная цена земли и что такое ее кадастровая стоимость и как они рассчитываются?

Это знание важно для собственников земельных участков. Ведь для справедливой уплаты налога они должны быть заинтересованы в том, чтобы кадастровая стоимость их участков была не выше рыночной стоимости.

Рыночная стоимость земельного участка

Риэлтор, профессионально занимающийся деятельностью связанной с куплей и продажей недвижимости в состоянии сделать рыночную оценку земельного участка. Затем маневрируя ценой искать точку спроса, после которой клиенты начинают интересоваться предложением и, в конце концов, найти цену, за которую недвижимость будет продана. Эта рыночная цена затем будет зафиксирована в договоре купле — продажи земельного участка. Соответственно оценка риэлтора и цена будут применимы только к конкретной сделке.

Собственник земельного участка может сделать официальную оценку своего земельного участка (или иной недвижимости).

Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Для того чтобы определить и письменно зафиксировать рыночную стоимость земельного участка собственник может заказать рыночную оценку своего земельного участка независимому оценщику, являющемуся членом СРО Российского Общества Оценщиков. По результатам проведения оценки составляется письменное заключение экспертов. Согласно п.3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Однако законодательство не определяет устойчивого механизма, используя который собственник земельного участка мог бы как то установить рыночную стоимость своего участка, зафиксировать ее и затем сообщить в орган кадастрового учета для фиксации этой рыночной — кадастровой стоимости.

Таким образом, рыночная стоимость определяется индивидуально по запросу собственника земли чаще всего для сделок связанных с отчуждением земельного участка, перехода права собственности, а также в случаях споров и, возможно, также иных случаях.

Кадастровая стоимость земельного участка

Фото: DP/Legion-media

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности за исключением случаев, определенных пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации.

В дополнение к этому отметим, что Конституционный суд Российской Федерации в своем Определении от 01.03.2011№ 275-0-0 указал, что в связи с изменениями законодательства Российской Федерации было определено понятие кадастровой стоимости, под которой теперь понимается «установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость недвижимости, определенная методами массовой оценки, или при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности».

Государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в три года (для городов федерального значения — один раз в два года) и не чаще одного раза каждые 5 лет.

Если у объекта недвижимости имеется кадастровый номер, то проводится кадастровая оценка земли методами массовой оценки без выездов специалистов на место расположения объекта. Момент, когда проводится акт оценки, собственнику неизвестен. Результаты кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждаются распоряжением и сведения вносятся филиалом Кадастровой палаты в реестр объектов недвижимости.

При этом получается, что индивидуальная оценка может иметь место только при невозможности использования метода массовой оценки.

Таким образом, кадастровая стоимость устанавливается без участия собственника земли, исключительно для целей налогообложения.

Результат оценки можно узнать на сайте Росреестра, или путем подачи запроса в Росреестр.

Вывод: при совершении сделки отчуждения земельного участка бесполезно ссылаться на его кадастровую стоимость, нужно установить его рыночную стоимость. При расчете налога, который предстоит уплатить за владение земельным участком нет смысла ссылаться на рыночную стоимость, для этого устанавливается кадастровая стоимость.

Где и как собственник может получить сведения о кадастровой стоимости своего земельного участка?

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с соответствующим кадастровым номером собственник может получить в районном филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра или филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, которая находится по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, дом 6а. Обратившись в филиал Кадастровой палаты собственник может получить справку с кадастровой стоимостью своего объекта недвижимости, например земельного участка.

Что делать собственнику, если кадастровая стоимость значительно, превышает рыночную стоимость?

Первое, что должен сделать собственник это решить готов ли он ввязаться в процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Оспаривание кадастровой стоимости включает в себя все случаи, когда собственник пытается:

установить кадастровую стоимость в размере рыночной;
оспаривание кадастровой стоимости объекта в связи с недостоверностью сведений, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Органы, в которые можно обращаться для оспаривания кадастровой стоимости

Фото: DP/Legion-media

Согласно статье 24.19 Федерального Закона от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Таким образом, для оспаривания кадастровой стоимости можно обращаться в следующие органы:

Для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей:

Арбитражный суд.
Комиссия или суд общей юрисдикции.

Для юридических лиц:

Арбитражный суд.
В Комиссию по рассмотрению споров, и только если она отклонит заявление или не рассмотрит его за один месяц можно обращаться в суд общей юрисдикции.

Что такое комиссия по рассмотрению споров?

На территории Московской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Создание комиссии регулируется приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.10.2012 № П\452 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области». Порядок создания и работы комиссии утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263.

В субъектах Российской Федерации комиссии создаются региональным управлением Росреестра.

В состав комиссии входят представители самого Росреестра, Кадастровой палаты, органа исполнительной власти субъекта, а также представители предпринимательского сообщества и саморегулируемых организаций оценщиков.

Какие условия и какой срок для обращения в комиссию?

Срок на обращение в комиссию — не позднее 5 лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но в любом случае до момента определения новой кадастровой стоимости.

В случае отличия кадастровой стоимости от рыночной более чем на 30% к заявлению в обязательном порядке прилагается экспертное заключение об определении рыночной стоимости. Отсутствие такого заключения приведет к отказу комиссией в удовлетворении требований заявителя.

Кто может являться ответчиком при оспаривании кадастровой стоимости?

Фото: DP/Legion-media

Ответчиком по спору будет выступать Филиал Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области.

В исковом заявлении может содержаться, по крайней мере, две просьбы:

Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости в сумме определенной отчетом.
Об обязании ФГБУ «ФКП Росрееста» внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Что может потребовать дополнительно комиссия или суд от заявителя?

Как мы уже выяснили для обращения в Комиссию нужно написать заявление и приложить к нему отчет о рыночной оценке земельного участка. Для обращения в суд (арбитражный суд) необходимо составить исковое заявление и также приложить отчет о рыночной оценке земельного участка. Однако для положительного решения вопроса этого недостаточно.

Нормами статьи 17.1 Закона об оценочной деятельности предусмотрено проведение экспертизы отчета оценщика.

Статьей 24.16 Закона об оценочной деятельности определено, что в течение тридцати дней с даты составления отчета об определении кадастровой стоимости исполнитель работ по определению кадастровой стоимости обязан обеспечить проведение экспертизы этого отчета, в том числе повторной, саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости.

Отчет об определении кадастровой стоимости принимается заказчиком работ только при условии наличия положительного заключения на указанный отчет.

По результатам экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости саморегулируемая организация оценщиков дает положительное или отрицательное экспертное заключение на указанный отчет.

Таким образом, после того как отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости будет составлен необходимо произвести экспертизу отчета оценщика, получив положительное заключение на имеющийся отчет.

Если этого не сделать, то суд вправе самостоятельно или по запросу ответчика назначить повторную экспертизу для получения положительного заключения.

Это не только приведет к удорожанию процесса, но и сильно его затянет.

Какие еще существенные моменты могут служить основанием для отказа в удовлетворении искового заявления?

Статья 24.11ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ» предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки:

Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Иными словами, если собственник считает, что кадастровая стоимость, установленная в целях налогообложения, превышает рыночную стоимость земельного участка, и он решил оспорить результаты определения кадастровой стоимости, то рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Это подтверждается правовой позицией изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011№ 913\11 и от 25.06.2013 № 10761\11, согласно которой определение рыночной стоимости спорного участка должно производиться на дату проведения государственной кадастровой оценки земель.

При этом ситуация осложняется тем, что если земельный участок имеет кадастровый номер (указывается в свидетельстве о собственности), то Акт определения кадастровой стоимости на практике не составляется.

Такой Акт ниоткуда невозможно получить и значение приобретает дата внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости этого же земельного участка, имеющего кадастровый номер.

Таким образом, чтобы оспаривать кадастровую стоимость своего земельного участка, собственник должен знать дату, на которую определена кадастровая стоимость земельного участка.

Именно и исключительно на эту дату должен быть составлен отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Если отчет будет составлен, на какую либо иную дату, то это будет основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Как узнать дату, на которую определена кадастровая стоимость земельного участка?

Эта дата не содержится в открытом доступе, и узнать ее можно через адвокатский запрос или запрос суда, а также иного официального органа.

Что произойдет, если все- таки удастся выиграть спор?

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 28 июня 2011 г.№ 913\11 содержится указание на то, что установление судом рыночной стоимости земельного участка, должно являться основанием, для обязания органа кадастрового учета, внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Рыночная стоимость в данном случае распространяет свое действие лишь на будущий период и подлежит внесению в кадастр с момента вступления судебного акта в законную силу, но не ранее. Пересмотр кадастровой стоимости за период, предшествующий рассмотрению спора не возможен.

Таким образом, новая кадастровая стоимость будет исчисляться с момента вступления в силу судебного акта. Соответственно с этой даты собственник будет уплачивать налоги исходя из новой кадастровой стоимости, а за весь предыдущий период, исходя из предыдущей кадастровой стоимости.

dmrealty.ru

Росреестр и кадастровая стоимость земли

Рыночная стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка

Результат оценки можно узнать на сайте Росреестра, или путем подачи запроса в Росреестр.

Где и как собственник может получить сведения о кадастровой стоимости своего земельного участка?

Что делать собственнику, если кадастровая стоимость значительно, превышает рыночную стоимость?

установить кадастровую стоимость в размере рыночной;
оспаривание кадастровой стоимости объекта в связи с недостоверностью сведений, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Органы, в которые можно обращаться для оспаривания кадастровой стоимости

Таким образом, для оспаривания кадастровой стоимости можно обращаться в следующие органы:

Для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей:

Арбитражный суд.
Комиссия или суд общей юрисдикции.

Для юридических лиц:

Арбитражный суд.
В Комиссию по рассмотрению споров, и только если она отклонит заявление или не рассмотрит его за один месяц можно обращаться в суд общей юрисдикции.

Что такое комиссия по рассмотрению споров?

В субъектах Российской Федерации комиссии создаются региональным управлением Росреестра.

Какие условия и какой срок для обращения в комиссию?

Кто может являться ответчиком при оспаривании кадастровой стоимости?

В исковом заявлении может содержаться, по крайней мере, две просьбы:

Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости в сумме определенной отчетом.
Об обязании ФГБУ «ФКП Росрееста» внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Что может потребовать дополнительно комиссия или суд от заявителя?

Нормами статьи 17.1 Закона об оценочной деятельности предусмотрено проведение экспертизы отчета оценщика.

Это не только приведет к удорожанию процесса, но и сильно его затянет.

Какие еще существенные моменты могут служить основанием для отказа в удовлетворении искового заявления?

Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как узнать дату, на которую определена кадастровая стоимость земельного участка?

Что произойдет, если все- таки удастся выиграть спор?

Источник: http://dmrealty.ru/ResidentialRealEstateArticle/View?contentViewID=bea30645-1356-4c8e-8502-ba40b891d75f

sroroo.ru

Росреестр

Определение кадастровой стоимости

Узнать кадастровую стоимость

Как определена кадастровая стоимость

Расчет налога

Пересмотр/оспаривание кадастровой стоимости

Пересмотреть кадастровую стоимость

Найти комиссию по рассмотрению споров

Специалистам

АИС Мониторинг рынка недвижимости

Проверка отчета

Требования к составлению кадастровых отчетов

Публичная оферта

Статистика

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссиях

Расчёт стоимости по статье 24.19

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Формирование перечней для целей оценки

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка и можно ли ее оспорить?

Что это такое?

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Как узнать кадастровый номер участка?

Узнать стоимость земельного участка на сайте Росреестра

Другие способы, чтобы узнать кадастровый номер и стоимость земельного участка

Как оспорить земельную стоимость?

Реально ли снизить кадастровую стоимость?

Видео: Диалог с юристом — способы уменьшения кадастровой стоимости

Единый государственный реестр земель || KadastrMap.ru

Особенности земельного кадастра

Что можно узнать из дополнительных сведений

Как заказать справку на земельный надел

Росреестр справка о кадастровой стоимости земельного участка стоимость

Кто выдаёт справки о стоимости земельного участка?

Где можно узнать о стоимости земельного участка?

Как заказать новую справку в виде выписки ЕГРН?

Реестр земельных участков в 2019 году

Основные моменты

Определения

В каких случаях применяется

Правовое регулирование

Всероссийский кадастровый реестр земельных участков

Какую информацию содержит

Публичная карта

Какую информацию можно узнать

Росреестр и кадастровая стоимость земли

Росреестр и кадастровая стоимость земли

Добавить комментарий Отменить ответ