Перераспределение земельных участков в 2019 году: образец соглашения, составление схемы кадастровым инженером, порядок перераспределения, заявление и документы
54665Что происходит при перераспределении земельных участков?
Перераспределение земельных участков – это еще один способ образования новых площадей. В статье 11.7 ЗК РФ подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры. Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.
В результате перераспределения земель получаются также смежные участки. После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование.
Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!
- Москва МО:
- Санкт-Петербург и ЛО:
- Общероссийский:
В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также возникает данное право.
Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству
Требования к перераспределяемым земельным участкам
В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями. Кроме того, земли должны отвечать следующим требованиям:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
- принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
- относятся к одной целевой категории земель.
Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много. Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков.
Данную проблему можно решить и другим путем – объединить смежные территории, а затем разделить их на площади желаемой формы. Однако все эти действия займут много времени, и потребуют дополнительных расходов. Перераспределение позволит выполнить необходимые действия в один шаг и без дополнительных финансовых затрат.
В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований. В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель. Также запрещается перераспределять земельные наделы, находящиеся в распоряжении муниципалитета или федеральных властей, между собой и с землями частных лиц, кроме случаев, когда это необходимо для изменения кадастрового плана общей территории, например, при застройке.
Иногда перераспределение может быть выполнено только при наличии разрешения лиц, арендующих землю, землепользователей, землевладельцев и залогодержателей.
Согласие на перераспределение земельных участков
Собственники смежных участков, желающие изменить границы своих территорий, должны составить соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]) в простой письменной форме, где будут указаны:
- сведения о владельцах;
- техническая информация на земли;
- данные о правах сторон на указанные зоны;
- суть вопроса — с какой целью необходимо перераспределение земельных наделов.
Поле составления соглашения, оно передается кадастровому инженеру, который будет проводить геодезическую съемку. Также данный документ понадобится для подачи заявки в исполнительный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и оформления их кадастровых паспортов.
Судебная практика показывает, что соглашение между собственниками земель позволяет в будущем существенно упростить процедуру перерегистрации участков и избавляет от возможных споров между владельцами.
Порядок перераспределения земельных участков
Перераспределение земельных наделов выполняется в определенном порядке, прописанном в законодательных актах РФ. Данная процедура происходит поэтапно:
- Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
- Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
- Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
- Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
- Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
- На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.
На разных этапах процедуры перераспределением занимаются владельцы земель, геодезисты и сотрудники Росреестра. Как и все остальные способы образования новых участков, процедура перераспределения может занять не менее двух месяцев.
Список документов
Для проведения процедуры перераспределения могут потребоваться следующие документы:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- паспорта заявителей;
- соглашение сторон о проведении процедуры;
- заявления в Росреестр о необходимости перераспределения;
- техническая документация на все площади, участвующие в процессе;
- правоустанавливающие бумаги на земли;
- иные документы, по усмотрению сотрудников госкадастра.
Пример по перераспределению земельных участков
Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории.
Оплатив деньги и получив готовое дело, женщины составили заявление, и обратились в Росреестр о дальнейшей регистрации своих земель.
Через несколько дней Мария и Вероника получили отказ. Причиной такого решения стало несоответствие новых участков нормам и требованиям земельного кодекса, а также городских законодательных актов.
Дело заключалось в том, что при перераспределении, участок Марии существенно изменял свои размеры в меньшую сторону, а этого нельзя было допустить, поскольку на территории располагался жилой дом и площадь земли должна составлять
не менее 0,6 га. Получив такое решение, женщины вновь обратились в межевую компанию и потребовали вернуть денежные средства или произвести повторную съемку земельных зон. Исполнители пошли заказчицам навстречу и выполнили новую съемку с учетом указанных требований.
Через два месяца каждая из женщин получила новые документы на свою землю.
Заключение
В заключении можно сформулировать ряд выводов:
- Перераспределение является еще одним способом образования новых земельных участков.
- В процедуре могут участвовать только смежные земли. Также новые территории должны отвечать всем требованиям и нормам закона.
- Использование данного способа образования земель, по общему правилу, не предусмотрено между землями, состоящими в государственной или муниципальной собственности и частными лицами.
- Для проведения перераспределения необходимо согласие всех владельцев земельных участков, оформленное в письменном виде с указанием сведений об участниках и описанием сути проблемы.
- Процедура перераспределения выполняется в стандартном порядке и включает в себя подачу заявления, межевание, оформление необходимой документации и дальнейшую регистрацию новых земельных участков в Росреестре, получение прав собственности на землю.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перераспределению земельных участков
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Приобрел землю без коммуникаций, теперь прокладывают водопровод. Ситуация такая, что, для прокладки труб мне потребуется обращаться к соседу, поскольку это можно сделать только через его участок и никак иначе.
В свою очередь, у меня есть часть земли, которая находится в очень неудобном месте, и я ей не пользуюсь. Договорились с соседом, что я ему отдам указанную площадь, а он мне ту, где будут пролегать трубы.
Обратился к специалистам, там сказали, что необходимо сначала объединить наши участки, а затем снова поделить, как хочется.
Ни меня, ни соседа такой вариант не устраивает – очень долго и дороговато. В то же время не хочется просто отгородить территории самим и пользоваться как удобно.
Подскажите, имеется ли еще способ решить нашу проблему? Сколько времени займет, что от нас с соседом потребуется и куда обращаться?
Ответ: Здравствуйте, Кирилл. Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ вы можете воспользоваться еще одним способом получения новых земельных участков – перераспределением, и сделать все указанные действия – объединение и дальнейший раздел в один этап.
Ваши земли, судя по всему, отвечают необходимым требованиям — лежат в пределах одного муниципального образования и являются смежными. Стоимость такой процедуры на порядок меньше чем объединение с последующим разделом участков, а по времени перераспределение займет около двух месяцев.
Для проведения работ от вас и соседа потребуется заключить соглашение, где будет подтвержден факт согласия на проведение процедуры, и обратиться с заявлением в исполнительный орган власти.
Далее, необходимые документы передаются кадастровому инженеру, который проводит межевание, и вы получаете пакет документов, с которым можно идти оформлять землю в собственность, но уже в новых границах.
Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас
Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:
- Москва МО:
- Санкт-Петербург и ЛО:
- Общероссийский:
zk-expert.ru
Перераспределение земельных участков с 1 января 2019 года: порядок и образец соглашения
Загрузка…
Как показывает тщательный анализ отдельных норм законодательства РФ, регулирующего перераспределение земельных участков, с 1 января 2018 года порядок осуществления данной процедуры претерпел определенные изменения. Как и прежде, перераспределение земельных площадей между несколькими собственниками позволяет конкретному землевладельцу успешно решать самые разные задачи, связанные с изменением границ личного надела. Например, можно увеличить размер своего земельного угодья посредством приращения к нему дополнительных территорий или, как вариант, уменьшить собственный участок за счет передачи определенной его доли другому субъекту. Необходимо разобраться, как производится перераспределение наделов земли в российской юрисдикции, детально рассмотрев его порядок и образец соглашения, заключаемого участниками самой процедуры.
Перераспределение наделов земли: что это значит
Перераспределение земельных площадей выражается в следующих особенностях, характеризующих практический смысл этой процедуры:
- Изменяются существующие границы, установленные ранее между соседними (смежными) территориями. Такая модификация осуществляется минимум для двух участков.
- Формируются новые земельные угодья, имеющие обновленные пределы, которые учитываются в базе кадастра и фиксируются соответствующей документацией.
- Осуществляется повторное ограничение (межевание) надела, в результате которого корректируются границы участка. Если это необходимо, данный процесс может сопровождаться изменением назначения эксплуатируемой земли.
Законодательный аспект
Вопросы перераспределения земельных площадей регулируются статьей 11.7, прописанной в Земельном кодексе РФ (ЗК РФ).
Нормы данной статьи предусматривают следующие правила:
- Перераспределение определенного количества смежных землевладений приводит к формированию нескольких новых наделов, соседствующих друг с другом, и аннулированию исходных участков, существовавших ранее.
- Перераспределение, осуществляемое для наделов и землевладений, обуславливает прекращение существования изначально сформированных участков и приводит к образованию нового земельного угодья.
- Если перераспределяются участки, принадлежащие частному землевладельцу, их собственники наделяются в отношении формируемых землевладений соответствующими правомочиями, базирующимися на соглашениях, заключенных между данными субъектами по поводу образования новых земельных наделов.
- Если перераспределяются наделы и землевладения, законными обладателями которых являются муниципалитет или государство, между собой или с участками (землевладениями), пребывающими в частной собственности, то в этом случае применяются особые нормы ЗК РФ, регламентированные главой V.4 данного нормативно-правового акта.
- Перераспределение земельных площадей между частными собственниками и государственными ведомствами (исполнительной властью) или, как вариант, органами муниципалитета совершается путем оформления соответствующих договоров, обуславливающих возникновение определенных прав собственности (частной, муниципальной, государственной), реализуемых в отношении новых землевладений.
Что изменилось в процедуре перераспределения земель
Значительные изменения затронули компетенцию органов (ведомств), предоставляющих землевладельцам разрешительные документы, непосредственно связанные с перераспределением земельных площадей. Соответствующие корректировки произошли с началом действия ФЗ-334 от 03.07.2016. Данные нововведения имеют отношение к угодьям с государственной собственностью, для которой ранее не было произведено разграничение.
Были официально введены следующие положения:
- Решение вопросов, связанных с наделами сельских поселений, относится к компетенции местных властей.
- Для конкретизации территориальных границ земельного надела сельского поселения необходимо обращаться к местным властям – по адресу нахождения соответствующего участка.
- Предоставление собственнику перераспределенного надела правомочий, законодательно установленных в сфере использования такой земли, осуществляется непосредственно по факту окончания процедуры перераспределения.
ЗК РФ подвергся ряду иных модификаций, касающихся перераспределения земельных площадей.
Обладатели участков нередко заявляют о намерении присоединить к своей территории дополнительные площади, относящиеся к объектам муниципальной собственности. Присоединяемые подобным образом земли зачастую называют прирезками.
На каких условиях производится перераспределение наделов земли
Земельные площади могут законно перераспределяться при соблюдении следующих условий:
- Перераспределение осуществляется исключительно в отношении соседних (смежных) участков, соприкасающихся минимум одной точкой.
- Отсутствие арестов, обременений и иных ограничений для перераспределяемых площадей.
- Наличие предварительных договоренностей с владельцами соседних наделов о проведении рассматриваемой процедуры.
- Подготовка заявителем полного набора необходимых бумаг (документов, справок).
- Обращение в территориальный офис Росреестра с соответствующим заявлением.
- Для выполнения необходимых работ следует воспользоваться услугами кадастрового специалиста (инженера).
Разновидности совершаемых перераспределений: классификация
Законодательством определяются следующие разновидности возможного изменения земельных границ, различаемые в зависимости от категории собственника:
- Перераспределение наделов, пребывающих в собственности граждан и юридических лиц (организаций). В этом случае изменение территориальных пределов земельных участков осуществляется путем заключения особого соглашения между заинтересованными землевладельцами. Государственные органы составляют разрешительную документацию.
- Перераспределение исключительно тех землевладений, которые пребывают в муниципальной собственности. Реализуется при передаче государственных земель между конкретными ведомствами.
- Изменение границ двух смежных наделов, один из которых пребывает в законной собственности частного лица, а другой – принадлежит государству.
В каких случаях запрещается проведение перераспределения земель
Землевладельцам могут правомерно отказать в проведении процедуры перераспределения земельных наделов по следующим возможным причинам:
- Земельный надел, пребывающий в государственной собственности и заявленный для перераспределения, выставлен правообладателем на аукционные торги.
- Территории, заявленные владельцами для перераспределения, по факту не являются смежными (соседними), то есть не соприкасаются хотя бы одной точкой, что наглядно подтверждается графической схемой их взаимного расположения.
В отношении наделов, требующих изменения существующих границ посредством перераспределения, ранее не было произведено надлежащее межевание. Следует заранее провести конкретизацию территориальных пределов для таких земельных угодий. - Участки, заявленные обладателями к перераспределению, различаются по целевому назначению. К примеру, один надел предназначен для возведения частного домостроения, а другой – для проведения сельскохозяйственных работ. В данной ситуации можно попытаться изменить сферу разрешенного использования надела земли путем обращения к уполномоченному органу с целью получения соответствующей резолюции. Для этого потребуется время, в том числе и на подготовку набора необходимых бумаг.
- Землевладения находятся в территориальных границах различных населенных пунктов.
Соглашение о проведении процедуры перераспределения: содержание
Документ составляется в письменной форме и содержит следующие сведения:
- Персональные сведения о собственниках (правообладателях) соответствующих участков земли.
- Детальное описание перераспределяемых землевладений.
- Указание конкретных причин (оснований) для проведения процедуры изменения территориальных границ.
Данное соглашение, подписанное всеми заинтересованными сторонами – участниками процедуры, – является документальным основанием для регистрации новообразованных территорий в органах Росреестра.
Прочтите также: Выполнение, проведение и виды кадастровых работ на земельном участке
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
Загрузка…prosadidom.ru
Прирезка земельного участка к основному в 2019 году
Обновлено: 24 декабря 2018, в 21:43
Возможность прирезки земельного надела к основной территории предусмотрена ФЗ-171 от 23.06.14г. Закон предоставляет право на расширение собственных участков за счет смежных площадей, являющихся собственностью федеральных либо муниципальных властных органов.
В чем заключается?
Прирезкой земли является расширение границ имеющегося надела при помощи самовольного присоединения соседних земель.
Из — за самовольного захвата территорий Правительством РФ были внесены изменения в положения Земельного кодекса, вступившие в действие 01.03.15г. Ими был урегулирован вопрос о перераспределении земельного имущества, включая законную прирезку земли.
Поэтому для легализации территории, принадлежащей муниципалитету, может обратиться любой собственник угодий, полученных или приобретенных в целях осуществления садоводства, огородничества, сельскохозяйственных работ либо строительства индивидуального дома.
Правила проведения перераспределения устанавливаются ЗК РФ в статье 39.29.
Требования к участкам при перераспределении
Прирезка земельной площади к основной может производиться только при выполнении следующих условий:
• Участвовать могут лишь смежные территории;
• Не должны быть арестованы либо находиться под санкциями;
• Прошедшие учет в установленном порядке в ГКН;
• Входят в один административный округ, чтобы при прирезке не происходило изменения пределов муниципалитета;
• Относятся к одной и той же целевой категории земельного имущества.
Иногда для прирезки потребуется согласие арендаторов либо землепользователей, собственников или залогодержателей.
Присоединение участка к существующей территории
Распределение площадей осуществляется при последовательном совершении действий, выполнение которых поможет обеспечить достижение наилучшего результата:
1. Подготовка заявления.
В нем нужно указать информацию о:
- Паспортных сведениях обратившегося лица или реквизитах организации;
- Кадастровых характеристиках участков, участвующих в процедуре;
- Проекте для проведения межевания площадей;
- Контакты заявителя.
2. Сбор необходимых документов и их отправление в соответствующий орган государственной либо муниципальной власти. Документы могут предоставляться на бумажном носителе либо в электронном виде.
3. Анализ представленных на рассмотрение бумаг и вынесение решения.
При не обнаружении неисполнения требований действующего законодательства, выносится нормативный акт, утверждающий схему расположения надела. В этой ситуации заявителю на согласование отправляется соглашение о прирезке дополнительной территории в соответствии с межевым проектом. Но при наличии веских основании, предусмотренных ст.39.29 ЗК РФ, муниципалитет вправе отказать в присоединении земли.
4. При получении положительного ответа, заявитель должен обеспечить проведение необходимых мероприятий с целью учета земельного имущества, созданного при увеличении площади участка. Для этого нужно подать соответствующее обращение в кадастровую палату.
5. В течение 30 дней формируется договор о присоединении дополнительного участка и направляется владельцу для подписания.
6. После проставления подписей, документ сдается в Росреестр для регистрации перехода прав собственника и получении выписки из ЕГРП на вновь созданный объект.
Сколько получится присоединить
Статьей 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность оформить в личное владение расширенную площадь бесплатно без проведения торгов в ситуации, когда присоединяемая часть не превышает минимальный размер объекта, устанавливаемый для земли, предоставленной для конкретных целей.
Например, для возведения дачного домика в большей части регионов страны предусматривается надел в шесть соток. Поэтому и узаконить получится не больше такой дополнительной территории. А для ИЖС предусматриваются угодья не более 3 соток и увеличить его можно лишь на такой надел.
Кстати, минимальные стандартные нормативы участков регламентированы региональными правовыми актами. Если же норма не определена, то присоединение возможно только 10% площади, уже имеющейся во владении.
Пример перераспределения участков
Собственники соседних площадей обратились в землеустроительную компанию для проведения кадастровых и межевых работ на своих наделах.
После получения результатов проводимых мероприятий и готовой документации, владельцы составили и подали в Росреестр соответствующие заявления, при этом перераспределив свои наделы. По итогам рассмотрения их обращений им был направлен отказ в связи с тем, что новые объекты не отвечали требованиям нормативно-правовых актов в сфере регулирования земельных правоотношений.
Выяснилось, что при прирезке площадь одного владельца существенно уменьшилась. Но такое было не допустимо, так как на ней построен жилой дом и земля под ним не должна быть менее 0,6 га.
Пришлось собственникам повторно обращаться к кадастровым инженерам для осуществления топосъемки с учетом предусмотренных требований и получения действующих бумаг на их имущество.
Требуемые документы
Для успешного проведения процедуры нужно подать следующую документацию:
• Гражданские паспорта обратившихся лиц;
• Договор о прирезке дополнительной земли;
• Заявление по установленной форме;
• Технические характеристики имущества;
• Правоустанавливающая документация на объекты.
Сроки рассмотрения и цена
Федеральным законодательством устанавливается срок рассмотрения заявления о перераспределении земельного участка – не больше 30 дней.
Стоит все эта процедура по присоединению смежных участков до 15 процентов от кадастровой стоимости указанного к прирезке участка.
Стоит отметить, что кадастровая стоимость смежных участков в основном ниже рыночной, поэтому это не составит огромную проблему для правообретателя. Точную цену можно узнать В Росреестре либо на сайте его территориального подразделения.
При необходимости формируется запрос в Росреестр, отправляется заказным письмом, в ответ на который орган исполнительной власти уполномочен дать ответ в течении 5 дней после поступления запроса на руки.
Об аренде земельного участка, находящегося в муниципальной собственности читайте в отдельной статье.
Заявление на присоединение территории
Документ составляется в простой письменной форме и должен содержать необходимую информацию.
Он должен содержать:
• Название отдела муниципалитета;
• Сведения о заявителе;
• Просьбу о предоставлении земли без проведения аукциона;
• Кадастровые характеристики желаемого объекта;
• Документ- основание возникновения прав на участок;
• Контактные данные лица;
• Список прилагаемых документов.
Стоит отметить, что процедура применима лишь для соседних участков, которые отвечают установленным требованиям. Для её проведения потребуется письменное согласие всех собственников территорий, содержащее информацию о сторонах процесса и обстоятельствах дела.
Рекомендуем к прочтению
lazyduralex.ru
Соглашение о перераспределении земельных участков
Вся территория страны разделена на определенные территории, принадлежащие тем или иным лицам, а также самому государству. Согласно земельному праву, участок является элементарной единицей использования, обладания и распоряжения.
Такого рода земля выступает частью земельного фонда страны и имеет четко проведенные границы, свою площадь, а также разрешение на использование. У каждого надела есть свой владелец, который имеет право на проведение установленных законодательством действий.
Но несмотря на довольно четкие рамки, участки все же можно видоизменять. Так, к примеру, из нескольких расположенных рядом площадей можно образовать новые участки. Это называется перераспределением их территории. При этом количество наделов может остаться неизменным, в то время как их границы будут сдвинуты по отношению друг к другу, а значит будет изменена и их площадь.
Что это такое и когда проводится
Процедура перераспределения земельных участков является весьма сложной.
Для того чтобы ее начать, требуется предоставить серьезные основания:
- необходимость в проведении геодезической съемки или уточнении границ;
- изъятие участков для осуществления особых функций;
- объединение нескольких площадей в массив с единым целевым назначением;
- наличие спорного момента между собственниками соседних участков.
Стоит отметить, что в случае, если земля принадлежит муниципалитету или государству, процедура перераспределения не может быть проведена. Исключением из данного правила являются ситуации, когда необходимо развить территорию и разместить какой-либо промышленный объект.
Для того чтобы процедура была проведена успешно, перераспределяемые участки должны быть смежными. Помимо этого, существует ряд ограничений.
Поэтому следует проверить, чтобы земля, участвующая в сделке, не:
- выходила за установленные границы поселения, в котором она находится;
- препятствовала бесперебойной работе коммуникаций;
- захватывала проезжую часть;
- находилась под санкциями или арестом;
- ограничивала территории, предназначенные для общего пользования.
Помимо основных критериев наделов, чтобы процедура прошла успешно, необходимо в первую очередь ознакомиться с законодательными документами, которые ее регулируют.
Образец соглашения о перераспределении земельных участков:
Образец соглашения о перераспределении земельных участков
Нормы закона
В качестве регламента взята статья № 11.2 ЗК РФ, в которой обозначены способы образования новых земельных участков:
Основным документом, регулирующим саму процедуру по заключению соглашения о перераспределении земельных участков, является статья Земельного кодекса РФ № 39.29. В ее пунктах указываются цели операции, требования к заявлению, а также права заявителей и порядок проведения процедуры.
Требования к наделам
Существует ряд требований, которым должны соответствовать наделы для того, чтобы можно было заключить соглашение о перераспределении земельных участков:
- площади должны быть зарегистрированы в соответствии с законодательством России;
- участки должны иметь одну и ту же целевую категорию, например, быть предназначенными под ИЖС;
- земли должны находиться в одном административном округе.
Последний пункт связан с тем, что во время процедуры не должно происходить изменение границ муниципалитетов.
В связи с такими жесткими требованиями, процедура перераспределения встречается довольно редко. В основном, заключение соглашения производится в случае, если собственники смежных наделов приходят к взаимному согласию и пересматривают границы своих участков.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Как заключается соглашение о перераспределении земельных участков
В случае, если владельцы смежных земель решились на пересмотр границ, то им необходимо следовать строгому порядку действий, который позволит максимально быстро завершить процесс перераспределения.
Он состоит из нескольких шагов:
- Заключение предварительного соглашения. Документ составляется между всеми участниками процесса. Если собственник один, то данной бумаги не требуется.
- Обращение в геодезическую компанию. Специалисты помогут провести межевание и установить новые границы.
- Подача заявления в администрацию.
- Обращение в кадастровую палату. Сотрудники утвердят новый межевой план земель. Основанием для этого станет постановление от администрации.
В конце участникам останется только заново оформить в собственность новообразованные земельные наделы.
Подача заявления
Заявление, которое необходимо предоставить в местную администрацию, не имеет строго определенной формы.
Однако данный документ должен содержать в себе следующие данные:
- ФИО лица, подающего бумаги, его место жительства и паспортные данные. Также можно использовать реквизиты любого другого документа, позволяющего установить личность человека.
- Кадастровые номера участков, которые будут участвовать в процедуре перераспределения.
- Реквизиты, предоставленные геодезической компании после проведения межевания.
- Контактные данные, которые позволят связаться с заявителем.
Если заявление подается от юридического лица, то вместо первого пункта необходимо указать наименование организации и ее место расположения. Также потребуется вписать регистрационный номер компании и ИНН. Исключением из последнего требования может стать иностранная компания.
Образец паспорта гражданина РФ
Какие еще нужны документы
Помимо заявления, в администрацию также необходимо предоставить ряд дополнительных документов, которые позволят подтвердить данные, озвученные в заявлении.
Для этого потребуется подготовить:
- паспорта всех участников перераспределения;
- заранее составленное предварительное соглашение;
- техническую документацию (кадастровый паспорт и т. д.) на каждую из площадей, которые затрагивает процесс;
- бумаги, подтверждающие владение наделами;
- протокол о проведенных работах геодезической компании.
Также могут потребоваться и другие документы, позволяющие уточнить те или иные аспекты проведения процедуры.
Между двумя собственниками
Перераспределение может совершать как один человек, так и несколько лиц сразу. Наиболее часто встречаются случаи, когда перераспределение производится между двумя гражданами.
При этом схема начала проведения процедуры выглядит следующим образом:
| Владельцы земель подготавливают все документы и оценивают шансы успешного проведения сделки | Для уточнения изначальных данных желательно отправить запрос к Государственному Кадастру. Также необходимо проверить наделы на соответствие всем параметрам, которые позволят провести перераспределение. |
| Оформляется договор между участниками в виде соглашения | Для того чтобы процесс не перешел в разряд судебных дел, необходимо составить обоюдное соглашение. В нем необходимо указать:
|
| Подсчет возможных рисков и упущенной выгоды | Стоит заметить, что при распределении один из собственников может получить территорию, которая будет меньше изначальной. В таком случае ему положена компенсация, сумму которой следует обсудить заранее. Ее необходимо внести в соглашение, что позволит исключить недопонимание после совершения сделки. |
Особенности для муниципальной земли
В случае, если земельный участок находится на балансе муниципалитета, то он не может участвовать в процессе перераспределения, если одной из сторон станет юридическое лицо. Но есть ряд исключений. К таким можно отнести муниципальные наделы, находящиеся в пределах застроенных территорий и подлежащие дальнейшему развитию путем капитального строительства.
Основанием для перераспределения муниципальной земли также может стать разрешение на бессрочное пользование. Его обычно выдают садовым или дачным объединениям.
Вопросы о перераспределении границ могут решаться только лицами, у которых есть полномочия на распоряжение участками. При этом земля в кадастровой палате может находиться на госучете, поскольку он носит лишь временный характер.
Структура и образец решения
Договор составляется в случае, если в сделке по перераспределению земель участвуют два лица и более.
Соглашение имеет письменную форму и должно включать в себя:
- личные данные каждого из владельцев;
- технические характеристики участков;
- данные о правах собственности участников сделки;
- краткое описание причин совершения сделки, ее сути, прав и обязанностей каждой из сторон.
Для того чтобы правильно составить бумагу, может потребоваться образец соглашения о перераспределении земельных участков для 2019 года. Представленный документ поможет правильно и грамотно заполнить форму, не упустив ни одного важного нюанса.
Когда могут отказать
Администрация может вынести и отрицательное решение в вопросе о проведении перераспределения.
Причиной тому могут служить два фактора:
- при разработке схемы нахождения участков были допущены нарушения, предусмотренные статьей 11.9 ЗК РФ;
- в случае, если предоставленная для рассмотрения схема не соответствует требованиям или установленной форме.
Оба пункта связаны с неправильным заполнением документов. Это еще раз доказывает, что к подбору всех составляющих пакета бумаг необходимо подходить с максимальной ответственностью.
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
Также поводом для отказа может послужить тот фактор, что один из участков не соответствует требованиям, которые можно просмотреть выше. Однако при соблюдении всех правил можно беспрепятственно осуществить переоформление участка, потратив при этом минимально возможное количество времени.
Приватизация земельного участка на бесплатной основе разрешается только один раз в жизни гражданина.Как устанавливается право собственности на земельный участок — читайте здесь.
Где можно взять в аренду участок под ИЖС — смотрите тут.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
1kvartirka.ru
Соглашение о перераспределении земельных участков
Перераспределение земельных участков находящихся в собственности – это кадастровая работа, выполняемая кадастровым инженером. Иными словами, владельцы смежных участков, решили перераспределить между собой часть своих участков. В результате работы образуются новые земельные участки, с новыми кадастровыми номерами и новыми границами.
Все участники перераспределения земли должны подтвердить свое согласие, для этого подписывается соглашение. На основании соглашения и межевого плана вносятся изменения в кадастровый учет. После получения новых кадастровых паспортов на участки (новый кадастровый номер), документы подаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по вопросу внесения изменений в записи ЕГРП и выдача нового свидетельства о праве собственности.
Как правильно оформить.
Соглашение о перераспределении земельных участков образец
СОГЛАШЕНИЕ
о перераспределении земельных участков
находящихся в собственности с кадастровыми номерами 50:00:0000000:00 и 50:00:0000000:00
Московская область, 27.01.2019 г.
Мы,гражданин__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
и гражданин_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________являющиеся собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:00:0000000:00 и 50:00:000000:00, расположенных по адресу:
Московская область,______________________________________________________________________ на основании свидетельства о Государственной регистрации права, номер бланка 50-АИ № 00000 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «00» августа 2019 года сделана запись регистрации № 50-50-00/000/2019-00 и свидетельства о Государственной регистрации права, номер бланка 50-АВ № 000000 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «00» марта 2019 года сделана запись регистрации №50-50-00/000/2019-00
Выражаем свое согласие на образование двух земельных участков путем перераспределения земельных участков КН 50:00:0000000:00 площадью 650 кв.м., и КН 50:00:0000000:00 площадью 450 кв.м. в соответствии с протоколом образования земельных участков и чертежом перераспределения земельных участков кн 50:00:0000000:00 и кн 50:00:0000000:00
В результате перераспределения земельных участков КН 50:00:0000000:00 и 50:00:0000000:00 образовано 2 (два) земельных участка КН 50:00:0000000:000 и КН 50:00:0000000:000
В собственность Иванову А.А. передается земельный участок площадью 650 кв.м. КН 50:00:0000000:000 расположенный по адресу: МО, _______________________________________________________________
В собственность Петрову А.А. передается земельный участок площадью 450 кв.м. КН 50:00:0000000:000 расположенный по адресу : МО, _______________________________________________________________
27.01.2019 г.
Иванов А.А._________________
Петров А.А. ________________
regzem.ru
Образование земельного участка путем перераспределения
Земельные участки в большинстве своем принадлежат государству или муниципалитету, но много земель находится и в руках частных лиц, предприятий и некоммерческих организаций. К последним можно отнести товарищества, кооперативы, объединения, общественные и религиозные организации и др. формы управления, когда члены (граждане) имеют совместные права на пользование землей.
Это не дает им права распоряжаться недвижимостью, т. е. совершать сделки по отчуждению или передаче имущества, т. к. фактически оно принадлежит юридическому лицу с коллективной формой собственности.
Право собственности на недвижимость лицо (гражданин, предприятие) может получить только после прохождения специальной процедуры по выделу или отделению участка от общей территории.
Когда земля выделяется для конкретного лица, возможно, это гаражный кооператив или садовый, она ставится на кадастровый учет, на нее оформляются технические документы.
Вокруг земель кооператива, как правило, находится муниципальная или государственная территория. Но есть и сельскохозяйственные участки, земли, предназначенные для индивидуального жилого строительства, обычно они расположены за чертой города, но находятся в ведомстве местных властей.
Все земли в государстве относятся к определенной категории, т. е. есть те, где можно строить города или заниматься сельским хозяйством, а есть другие, предназначенные для размещения промышленных объектов, и т. д.В то же время каждая территория имеет вид разрешенного использования, т. е. на данной земле можно вести ту или иную деятельность. Например, в черте города можно заниматься строительством жилых и культурных комплексом, организацией инфраструктуры, возведением коммерческих и промышленных объектов, но только не сельским хозяйством.
Требования к оформлению прав на землю, передачи в аренду, ее использования и другие действия законодатель излагает в Земельном кодексе, различных федеральных законах и постановлениях.
Один из вопросов, который волнует собственников, это возможность расширения своей территории или так называемое перераспределение, что больше связано с разбивкой территории на определенные части. Собственник вправе это делать, данная процедура юридически узаконена, для осуществления предусмотрен специальный порядок, условия и требования по оформлению документов.
Независимо, будет площадь участка уменьшена или увеличена, собственник обязан внести новые сведения в базу данных Госкадастра, где земля должна находиться на учете.
Возможно также образование земельного участка путем перераспределения, но, конечно, проще всего объединить две абсолютно идентичные территории. Например, садовод выкупает участок соседа и из двух делает один.
Фермер, имея большую землю, отделяет часть для своих близких родственников. Дачник, участок которого находится на краю, присоединяет к себе часть муниципальной земли.
Выписка из ЕГРЮЛ
Понятия и особенности
Перераспределение наделов подразумевает изменение их границ и площади, после чего образуются новые участки, имеющие другие границы и размеры. Объединить или отделить путем перераспределения возможно только участки, которые находятся рядом.
Провести такую работу может геодезическая компания, у которой есть специальная действующая лицензия, т. е. она должна быть членом СРО. У компании есть специальные измерительные приборы для выполнения работ на местности и в штате кадастровые инженеры.
По закону смежные участки, которые предстоит перераспределить, прекращают свое существование, а другой(ие) надел появляется. Но провести такую процедуру возможно только с разрешения собственников территорий. В результате проведенных измерительных манипуляций площадь новой территории может отличаться от совокупности тех, из которых она образована.
В июне 2019 г. вышел закон №334, действие которого началось в 2019 году. Он касается органов, уполномоченных выдавать разрешение на перераспределение, если земля является государственной или муниципальной.
Например, за сельскохозяйственные участки отвечает администрация района, к которой они относятся, а территорию сельского поселения несет ответственность сельсовет.
На нового владельца территории возлагается вся ответственность по ее использованию. В 2019 году в Земельный кодекс были внесены еще изменения в отношении этого вопроса, т. к. многие граждане обращаются с просьбой о присоединении к своему наделу муниципальной земли. Эти участки законодатель назвал «прирезками».
Фактически на основании внесенных поправок законодатель узаконил самозахват, который имел место быть на протяжении многих лет, особенно среди дачников. Другой причиной внесения изменений в закон является возможность, которую законодатель дает собственнику участка с неровными границами. Поправить границы он может с помощью процедуры перераспределения.
На законных основаниях разрешается осуществить перераспределение, когда:
- требуется проложить коммуникации, которые ведут к жилому дому, по соседскому участку;
- необходимо выдержать минимально допустимое расстояние от жилой постройки до границы участка;
- когда граница соседних участков должна быть изменена по решению суда;
- если требуется разделить землю и передать во владение нескольким собственникам;
- при увеличении площади земли за счет рядом расположенного участка;
- когда необходимо устранить ломаную границу надела или убрать чересполосицу;
- при необходимости возведения жилого строения на границе двух участков, которые принадлежат одному лицу.
Поэтому законодатель выделяет несколько способов для осуществления перераспределения:
- разделение надела на несколько частей;
- прирезку или увеличение площади;
- выделение одной или нескольких частей из существующего участка;
- изменение границ внутри нескольких участков, расположенных рядом;
- объединение наделов в одну территорию.
При этом необходимо учитывать некоторые нюансы. Когда перераспределение осуществляется с землями, принадлежащими дачным или садовым товариществам, то необходимо использовать проект межевания всей территории (ЗК, ст. 11.4, п. 4).
Статья 11.4. Раздел земельного участка
Если разделить требуется участки, на которые оформлены права бессрочного постоянного пользования, то запрос отправлять необходимо в местную администрацию, предоставившую земли.
Форма межевого плана:
Опора на законодательство
Перераспределение является законным способом для образования участка, что указано в Земельном кодексе, ст. 11.2, п. 1. Подробная инструкция, как это делать, и условия для проведения процедуры описаны в ст. 11.7.
Статья 11.2. Образование земельных участков
Статья 11.7. Перераспределение земельных участков
Осуществить процедуру не удастся, если при образовании новых территорий будут нарушены требования, предъявляемые к отдельным участкам. Другие ограничения законодатель не указывает.
Процедура может проводиться с письменного разрешения:
- землепользователя;
- арендатора;
- землевладельца;
- залогодержателя.
В ходе проведения процедуры потребуется оформлять новый межевой план, но в новых требованиях к его оформлению не указано, что одно из выше указанных согласий потребуется представлять. Межевой план формируется согласно Приказу Минэкономразвития №412 (24.11.08).
После того, как будут проведены кадастровые работы, оформлен межевой план, сформированный надел требуется поставить на учет, чтобы получить на него новый кадастровый паспорт. Постановку на учет осуществляют согласно положениям ФЗ №221 (24.07.07) о кадастре недвижимости.
Вновь образованному участку требуется также присвоить адрес, это можно сделать до или после постановки на учет. Юридически процедура перераспределения участка заканчивается госрегистрацией и оформлением прав собственности в Росреестре. Исходные земельные участки, из которых образован новый, в Госкадастре получают статус «архивных».
Нюансы образования земельного участка путем перераспределения
Всем участкам, исходным и вновь образующимся, должен быть присвоен вид разрешенного использования. Юридически исходные участки прекращают свое существование с момента, как на новый(ые) будет оформлено право собственности (ЗК, ст. 11.2, п. 2).
Исключительной является процедура выдела, когда исходная территория сохраняется, но только с измененными границами (ЗК, ст. 11.5, п. 1).
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Требования к данным
Перед началом процедуры собственнику(ам) необходимо определиться, возможно ли с его землей провести подобные манипуляции, ведь существуют специальные требования законодателя.
Так:
- Перераспределять разрешается только участки, находящиеся рядом.
- Границы исходных участков должны были быть установленными ранее, о чем информацию можно найти в палате Госкадастра. Речь идет именно о процедуре межевания, а не о наличии на землю кадастрового паспорта. В другом случае потребуется сначала сделать межевание исходному(ым) участку.
- Характерные опорные точки участков, которых требуется перераспределить, должны быть ранее определены с нормативной точностью. Если она будет ниже допустимого значения, потребуется предварительно делать межевание исходного участка.
- Образование земельного участка путем перераспределения практически невозможно, т. к. требуется, чтобы новая территория относилась к той же категории земель и имела тот же вид разрешенного использования, что и ранее. Поэтому потребуется предварительно изменить вид разрешенного использования того или другого исходного участка, а это возможно только в разрешения органа исполнительной власти. В другом случае администрация должна рассмотреть вопрос о целесообразности перераспределения таких участков.
- Исходные участки должны входить в одну категорию земель.
- Участки, над которыми необходимо провести манипуляцию, должны быть подведомственны одному муниципальному образованию. Объединить, например, территорию, принадлежащую муниципалитету и федерации, нельзя.
- К новой территории собственник обязан обеспечить доступ для подъезда. Это разрешается сделать через землю общего пользования или установив сервитут. Посредством сервитута доступ к своему участку собственник на законных основаниях может организовать через участок соседа.
- Для начала работ необходимо получить разрешение (согласие) или протокол от владельцев земли. Не потребуется согласие только в случае, если:
- решение о перераспределении было принято судом;
- исходные территории являются собственностью государства или муниципалитета, а они предоставили их государственному унитарному предприятию или учреждению.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Главные условия и порядок
Процедура перераспределения участков претерпела изменения с начала 2019 г.
Так, если по закону это возможно сделать, собственнику, желающему присоединить муниципальную землю, требуется:
- Достигнуть устной договоренности с местными властями.
- Официально подать заявление и запросить выдачу разрешения на проведение работ.
- Заключить договор с геодезической компанией.
- Привести на место кадастровых инженеров, после проведения работ по межеванию получить необходимые технические документы.
- Внести корректировки или впервые поставить вновь образованный участок на учет.
Работа, которую должны провести специалисты на земле, состоит из нескольких этапов:
| Подготовительный этап | Специалистам необходимо изучить документы на исходные участки, при необходимости заказать выписки из ГКН и общий план территории. Они должны проверить точность характерных точек, согласовать время выезда на участок. |
| Полевые работы | Требуется провести измерения и установить новые границы, закрепить поворотные точки межевыми знаками. |
| Кадастровые работы | Необходимо:
|
После получения кадастрового паспорта собственнику нового надела необходимо подготовить документы и сдать их в Росреестр для регистрации прав собственности. По истечении 10 дней необходимо получить свидетельство о регистрации.
В регистрационную палату подается:
- гражданский паспорт собственника, если им является юрлицо, то необходимо представить выписку из ЕГРЮЛ и учредительные документы;
- новый межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- протокол о перераспределении;
- квитанция об уплате госпошлины за проведение регистрационных действий;
- другие по требованию.
Скачать образец заявление на выписку из ЕГРН
Скачать форму межевого плана
Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка
Классификация и документы
По нынешнему законодательству можно выделить 3 типа изменений, которые проводятся с границами исходных участков:
| Распределение муниципальных земель | Это возможно делать, если требуется участок из ведомства администрации перевести во владение госучреждения, министерства или организации. |
| Перераспределение между участками физических или юридических лиц | Проводится только с разрешения администрации населенного пункта. |
| Перераспределение государственных (муниципальных) и частных земель | Фактически в данном типе объединяются 2 предыдущих. Провести межевание возможно по особому регламенту. Важная роль принадлежит целевому использованию земель. Несмотря на то, что один участок муниципальный, а другой является частным владением, вид разрешенного использования должен совпадать. |
Когда требуется подать документы для присоединения (прирезки) участка, необходимо оформить заявление, куда вносится:
- персональная информация о заявителе;
- кадастровые номера исходного и присоединяемого участка;
- реквизиты оформленного проекта по межеванию.
К заявлению прилагаются правоустанавливающие бумаги на участок, кадастровый паспорт, межевой план, копия гражданского паспорта, схема расположения участка.
Если требуется оформить перераспределение частных наделов, то к заявлению подаются:
- правоустанавливающие бумаги;
- копии гражданских паспортов собственников;
- свидетельства о регистрации прав собственности, оформленные на имя собственников;
- кадастровые документы;
- согласие сторон, где потребуется указать обоснования для проведения перераспределения;
- результат работы геодезистов.
Скачать заявление о присоединении земельных участков
Доступные вариации
Существуют конкретные варианты, на которых можно увидеть, как осуществляется процедура перераспределения:
| Перераспределение участков между собственниками | Для этого необходимо:
|
| Перераспределение участков, которые граничат с муниципальной территорией | Собственнику исходного участка необходимо подать заявление в районную администрацию, приложив к нему пакет документов на землю. Разрешение на проведение работ или отказ обычно выдается в течение 30 дней. |
| Перераспределение участков, у которых разные виды разрешенного использования | Для начала следует подать документы в орган местной власти и получить разрешение. Администрация должна увидеть целесообразность проведения работ. Новому участку будет присвоен вид разрешенного использования по решению местных властей. |
Детали оформления
Для проведения перераспределения требуется межевание участков, с указанием границ в межевых планах для новых наделов.
Для новых участков межевые планы составляются впервые, постановка на учет происходит одновременно:
| Оформление прирезок | Нередко после вызова специалистов выясняется, что уже произошел самозахват, границы надела были самовольно передвинуты. Если присоединенная земля принадлежит государству, то самозахват рано или поздно придется узаконивать, согласно ФЗ №171, вышедшему 23.06.14. Законное оформление прирезки возможно при соблюдении требований ст. 39.27, п. 1 и 3:
Статья 39.27. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков между собой Если прирезка будет обременена публичным сервитутом, это не мешает присоединить ее к частному наделу. Когда будут формироваться и закрепляться граничные точки нового надела необходимо учитывать наличие сервитута. Скачать исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок После проведения кадастровых работ составляется предварительный межевой план, который согласовывается с земельным комитетом администрации, после чего принимается окончательное решение. Присоединение прирезки осуществляется за плату, размер которой устанавливают власти. |
| Перераспределение частных наделов | Требуется обоюдное согласие собственников-соседей. В другом случае, если это делает один собственник, объединяя две территории или разделяя один участок, оно ему не потребуется. Порядок действий должен быть таков:
В данном случае оплата за осуществление перераспределения вносится собственниками исходных наделов по договоренности. |
Случаи и причины отказа
Рассмотрев заявление от собственника(ов) администрация на основании ЗК, ст. 39.29, п. 9 и ст. 11.10 п. 16 имеет право дать отказ по следующим причинам:
- письменное согласие между лицами, которые должны участвовать в перераспределении, отсутствует;
- на присоединяемой территории находятся строения, принадлежащие государству или муниципалитету;
- присоединяемая земля ранее была по закону изъята из оборота или ограничена в нем;
- прирезка была зарезервирована для нужд муниципалитета;
- выявилось, что какие-то бумаги на землю недействительны или неверно оформлены;
- собственник желает присоединить слишком большую территорию, в дальнейшем размер его владения превысит допустимую законом площадь;
- необходимо еще раз уточнить границы исходного надела;
- схема расположения участка была составлена с нарушениями;
- границы нового участка выходят за красные линии.
Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков
Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
1kvartirka.ru
Neyro BookViewer
В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения, на отдельном листе, включаемом в состав Приложения, приводится протокол образования земельных участков.
Протокол составляется в отношении всех земельных участков, образуемых в результате перераспределения. В Протоколе приводятся кадастровые номера и площади исходных земельных участков, участвующих в перераспределении. В случае, если при перераспределении земельные участки образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в Протоколе указываются:
- номер кадастрового квартала, в границах которого располагаются указанные земли,
- их категория
- их площадь.
Протокол составляется в отношении всех земельных участков, образуемых в результате перераспределения. В Протоколе приводятся кадастровые номера и площади исходных земельных участков, участвующих в перераспределении.
При этом для обозначения в Протоколе и на Чертеже частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, применяются: двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы «п» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, :123:п1).
Для всех одновременно образуемых частей каждого исходного земельного участка применяется сквозная нумерация (например, от :123:п1 до :123:пi).
В случае, если среди земельных участков, участвующих в перераспределении, встречаются земельные участки с одинаковыми номерами в пределах соответствующего кадастрового квартала, в качестве обозначения частей таких исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, применяются: двоеточие, номер кадастрового квартала в кадастровом районе, двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы «п» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, :010203:123:п1).
В Протоколе состав образуемых земельных участков приводится в виде совокупности частей исходных земельных участков (например, :ЗУ1 = :123:п1 + :15:п6 + :98:п4).
Дополнительно в Протоколе указываются площади частей исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков (например, :ЗУ1 = 456 м2 + 178 м2 + 996 м2).
bookviewer.atamanov.info