Приказ о сдаче в аренду помещения образец – Приказ о сдаче недвижимого имущества в аренду 2018

Содержание

Suspend page

Suspend page

This Account Has Been Suspended

Your hosting account has been suspended. There are several reasons that might lead to this:

  • Suspension due to non-payment of fees, account will be unsuspended automatically after payment for hosting.
  • Your trial term of web hosting has expired.
  • Suspension due to a violation of a rule or policy.

You can resolve all issues in yours billing account, and if you didn't find the response yor can also open ticket in Suport service.

If you have no opportunity to pay now you can take postponing on payment of a hosting for up to 14 days. To order postponing use the section in yours billing account "Postponing on a hosting".


Ваш хостинг-аккаунт заблокирован, причины могут быть следующие:

Все вопросы Вы можете решить в Вашем биллинг-аккаунте, а также открыть тикет в разделе Тех.поддержка, если не нашли ответа.

Если на данный момент у Вас нет возможности оплатить, Вы можете взять отсрочку на оплату хостинга сроком до 14 дней. Для оформления отсрочки воспользуйтесь разделом в Вашем биллинг-аккаунте "Отсрочка на хостинг".

ruforma.info

Распоряжение о передаче жилой площади по договору аренды и о ее предоставлении по договору

           О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
           ___________________________________________
                      (указать организацию)
                И О ЕЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ПО ДОГОВОРУ
           ___________________________________________
                      (указать вид договора)
           ГР. _______________________________________
     Администрация и профсоюзный комитет _________________________
                                          (указать организацию)
(протокол совместного заседания N ____ от _______ г.) обратились с
ходатайством о передаче в аренду сроком на 5 лет _________________
                                                     (указать:
__________________ общей площадью _____ кв. м, жилой площадью ____
комнаты, квартиры)
кв. м,  находящейся в собственности города Москвы,  по адресу:  г.
Москва, ул. (пер. и т.п.) __________, дом N ____, корп. _____, кв.
____ для временного проживания ________________ гр. ______________
                                  (должность)
с семьей из ___ человек (_______________________________________).
     Площадь ____________________ предана распоряжением о передаче
            (указать организацию)
жилой площади от _____________ года N ________
     Семья гр. _______ проживает по адресу: г. Москва, ул. (пер. и
т.п.) __________, д. N ______, корп. _____, кв. ____, где занимает
____________________________ общей площадью _________ кв. м, жилой
(указать: квартиру, комнату)
площадью __________ кв. м по договору ___________________________,
                                         (указать вид договора)
является очередником ___________ административного округа, учетное
дело N ______, и  очередником  организации  с ______ года, учетное
дело N _____
     В г. Москве (Московской области) гр. ____________ проживает с
____ года, на данной площади с ____ года, в организации работает с
____ года.
     Общественная жилищная комиссия при префекте _________________
административного округа (протокол N ____ от _____ г.) рекомендует
утвердить совместное решение администрации и профсоюзного комитета
______________________________ о передаче в аренду сроком на 5 лет
   (указать организацию)
___________________ общей площадью _________ кв. м, жилой площадью
(комнаты, квартиры)
__ кв. м, находящейся в собственности города Москвы, по адресу: г.
Москва, ул. (пер. и т.п.) ______, дом N ____,  корп. __,  кв. ____
гр. _______________ с семьей из __ человек (____________________).
     В соответствии с __________________________________________ и
                         (указать нормативный правовой акт)
рекомендацией Общественной жилищной комиссии при префекте ________
административного округа (протокол N __ от ______ г.):
     1. Передать ___________________________ общей площадью ______
                (указать: комнату, квартиру)
кв. м, жилой площадью ____ кв. м по адресу: г. Москва, ул. (пер. и
т.п.) _________, дом N ______, корп. ____, кв. ____ для заключения
договора аренды сроком на 5 лет между __________________________ и
                                         (указать организацию)
Управлением Департамента  жилищной  политики  и  жилищного   фонда
города Москвы в ________ административном округе и его регистрации
в Московском городском  комитете  по  государственной  регистрации
прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  с  последующим
заключением с гр. _________ договора ______________________ сроком
                                     (указать вид договора)
на 5 лет.
     2. Принять к сведению, что гр. ____________________ обязуется
освободить занимаемую жилую площадь,  не приватизировать ее  и  не
вселять родственников и иных граждан.
     3. Установить, что:
     3.1. Невыполнение  п.  2   настоящего  распоряжения  является
основанием для его отмены.
     3.2. Освобождаемое гр. _____________ жилое помещение подлежит
заселению ________________________________________________________
                           (указать организацию)
     3.3. В случае расторжения договора __________________________
                                          (указать вид договора)
________________________________________________ предоставляет гр.
(организация, заселившая освободившуюся площадь)
_____________________ жилую площадь, равноценную ранее занимаемой.
     3.4. Арендная плата взимается с _____________________________
                                         (указать организацию)
на условиях  и  по  ставкам  платы за наем жилых помещений в домах
государственного  и  муниципального  жилищного  фонда  г.  Москвы,
установленным для расчетов с населением.
     3.5. Начальнику ОВД района ___________ и ____________________
                                                (организация,
___________________________________________ производить оформление
осуществляющая управление жилищным фондом)
документов и вселение гр. _________ и членов его семьи с учетом их
обязательств в п. 2 и в соответствии с настоящим распоряжением.
                                                  ________________

dogovor-obrazets.ru

Приказ об аренде помещения образец


Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон. 6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор: По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7.1. Настоящий договор вступает в действие с « » 2018 г. и действует по « » 2018 г. 7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями.

При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны. 8.2.

Договор аренды нежилого помещения и оборудования

Пользуется предоставленным помещением и оборудованием (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения. 5.2.3. В течение не вносит арендную плату, предусмотренную п.3.1. 5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.

5.2.5. Если Арендатор не производит капитальный ремонт помещения и оборудования в случае, если возникла необходимость такого ремонта. 5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях: 5.3.1. Если помещение или оборудование в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. 6.2.

Бланк договора аренды нежилого помещения для 2018 года

Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в РФ, актуальный для 2018 года.

Данный бланк можно скачать и использовать, при желании можно поправить в соответствии с необходимостью. К договору аренды также необходимо такое приложение как акт приема-передачи.

Данный бланк можно считать типовым договором аренды, однако он вполне хорош для, к примеру, аренды склада, помещения для офиса, и других нежилых помещений.

Не забывайте, что в любом договоре аренды, будь он между юридическими, физическими лицами, либо и теми и теми, должны обязательно присутствовать следующие параметры: Объект аренды. О нем должны быть указаны сведения, которые собственно его и определяют.

К ним относятся:

  • Адрес объекта недвижимости, в котором расположено арендуемое помещение.
  • Этаж, номер офиса/помещения/комнаты.
  • Площадь помещения.

Запросите у арендодателя копию документов из БТИ и Росреестра на данное помещение, чтобы проверить, нет ли на нем каких-либо обременений, а также нет ли несогласованных перепланировок и изменений.

Если договор не содержит точных сведений об арендуемом помещении, согласно ст. 607 ГК РФ он может быть расторгнут Арендная плата.

Арендная плата согласовывается сторонами, может производиться в твердой денежной сумме, а может быть осуществлена следующими действиями:

  • Взаимозачет (например, арендатор передал арендодателю вещь в аренду).
  • Услуги, оказываемые арендодателю арендатором.
  • Доля от получаемых арендатором доходов.
  • Услуги по улучшению помещения.

Часто встречаются смешанные варианты арендной платы. Возможность субаренды. Если вы планируете сдавать арендуемое помещение в субаренду — озаботьтесь получением согласия арендодателя на субаренду. В противном случае договор субаренды будет признан недействительным.

Чтобы скачать бланк договора аренды нежилого помещения — нажмите на кнопку внизу страницы.

Приказ об аренде помещения образец

при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю.

3. Платежи и расчеты по договору 3.1.

За пользование указанным в предмете настоящего Договора помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату из расчета ________________________________________ не позднее ________ числа следующего месяца. 3.2. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью не позднее ___________ числа следующего месяца.

3.3. Оплата всех причитающихся платежей, согласно п.3.1, 3.2, производится Арендатором на основании счетов Арендодателя.

3.4. Размер арендной платы устанавливается неизменным на весь период действия договора. 4.

Распоряжение об использовании нежилого помещения

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ Об использовании нежилого помещения по ул.

Воронцово Поле, д. 15/38-40, стр. 9 1. Передать в аренду сроком на 5 лет обществу с ограниченной ответственностью «Атлант-М-2000» (ООО «Атлант-М-2000») нежилое помещение (1 этаж, помещение II, комнаты 8-22) общей площадью 445,5 кв. м по ул. Воронцово Поле, д. 15/38-40, стр.

9 под офис. 2. Центральному территориальному агентству Департамента: 2.1. Внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилое помещение (п. 1) и оформить его передачу в установленном порядке. 2.2. Произвести расчет арендной платы по рыночной величине годовой арендной платы на основании заключения независимого оценщика. 3. Принять к сведению, что ООО «Атлант-М-2000»: 3.1.

Представит в установленном порядке в Центральное территориальное агентство Департамента необходимые документы для заключения договора аренды.

3.2. За счет собственных средств проведет ремонт нежилого помещения (п.

1) в течение 6 месяцев со дня заключения договора аренды. 4. В случае непредставления ООО «Атлант-М-2000» в течение двух месяцев со дня выхода настоящего распоряжения полного комплекта документов для заключения договора аренды данное распоряжение утрачивает силу.

5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на директора Центрального территориального агентства Департамента Петрова Н.А.

Договор аренды нежилого помещения

Подготовка бумаг Составление договора аренды Договор аренды принадлежит к типовым бумагам, составление его в произвольной форме недопустимо. При формировании положения данного документа учитываются интересы обеих сторон, а также экономические особенности сделки и другие детали.

В данном документе прописываются: Подготовкой данной документации стороны могут заниматься самостоятельно.

Однако во избежание появления разногласий рекомендуется прибегнуть к помощи юриста. Образец договора аренды помещения Образец договора, применимый для составления собственной документации, приведен ниже.

Найти образец договора аренды помещения, который бы максимально отвечал вашим деталям сделки, со всеми дополнениями и комментариями можно на юридических интернет-ресурсах.

Кроме того, можно запросить образец у нотариуса. Срок договора аренды В юридической практике существуют три варианта сроков для договоров аренды нежилого помещения.

Так заключены они могут быть:

  • на неопределенный срок;
  • на год и более;
  • сроком менее года.

Срок, на который оформлена аренд помещения, может быть в дальнейшем пересмотрен по желанию сторон или по причине неожиданно возникших обстоятельств (стихийные бедствия и прочее). Для корректировки срока действия договора аренды нежилого помещения необходимо дополнительное соглашение между сторонами, составленное в письменном виде и зарегистрированное нотариусом.

Необходима ли регистрация Если один из участников сделки под тем или иным предлогом желает уклониться от ее фиксации согласно нормам закона, второй участник имеет право его обязывать. В сложных случаях сделать это следует в судебном порядке. Порядок регистрирования договора аренды Для регистрирования договора аренды в Росреестр подаются следующие документы:

  • кадастровый паспорт помещения, передаваемого в аренду;
  • сам договор;
  • заявление о регистрации соглашения.

Отсутствие любой из вышеприведенных бумаг ограничивает заявителей в возможности зарегистрировать договор.

Оформление бумаг может занять несколько дней. С момента государственной регистрации данное соглашение вступает в силу, и арендатор получает право распоряжаться вверенным ему имуществом.

Дополнительное соглашение к документу По истечении основного договора аренды сторонами может быть принято решение о продлении сотрудничества. Для этого зачастую не составляют новый договор, ограничиваясь дополнительным соглашением.

Оно также заверяется нотариально.

Как правило, в дополнительном соглашении описываются условия:

  1. Продления срока аренды
  2. Пользования имуществом, не прописанным в основном договоре
  3. Любые другие изменения по договору, не ведущие к его расторжению.

Дополнительное соглашение может быть сформировано только по обоюдному желанию сторон.

Данный документ привязан к основному договору аренды. И при разрыве юридических отношений по договору, оно также теряет силу.

Приказ о сдаче недвижимого имущества в аренду

Исковое заявление арендатора в арбитражный суд об истребовании у арендодателя сданного в аренду недвижимого имущества и возмещении убытков, вызванных задержкой исполнения арендодателем обязательства по передаче имущества в аренду Предложение собственника (или правообладателя) недвижимого имущества об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества Исковое заявление арендатора в суд общей юрисдикции об истребовании у арендодателя сданного в аренду движимого имущества и возмещении убытков, вызванных задержкой исполнения арендодателем обязательств по своевременной передаче имущества в аренду Перечень имущества, находящегося в здании и передаваемого по договору купли-продажи недвижимого имущества (приложение к договору купли-продажи недвижимого имущества) Акт приема-передачи имущества в аренду (приложение к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля Московской области)

Приказ о заключении договоров аренды

МІСЬКА РАДА ГОРОДСКОЙ СОВЕТ 99011; м.

Севастополь, 99011; г. Севастополь, 1. Заключить договор аренды с: 1.1. ПрАО «МТС Украины» на часть технического этажа пл. 13,0 кв. м и часть кровли пл. 3,0 кв. м, расположенные по ул. Ленина, 25 сроком на 2 года 364 дня для размещения радиотехнического оборудования мобильной связи. 1.2. Предпринимателем на нежилые помещения, расположенные по пр. Ген. Острякова,6 кв. м.) сроком на 2 года 364 дня для размещения мастерской по ремонту обуви.

1.3. Предпринимателем на нежилые помещения, расположенные по ул.

Адм. Макарова,8 кв. м.) сроком на 2 года 364 дня для размещения магазина продтоваров с реализацией подакцизной группы товаров. 1.4. ЧП «ЭТНА-Сев» на нежилые помещения, расположенные в здании СОШ № 14 по ул. Л. Толстого,0 кв. м) сроком до 31 мая 2018 г.

для проведения занятий по развитию творческой личности (почасовое использование – по 18 часов в месяц). 1.5. ЧП «ЭТНА-Сев» на нежилые помещения, расположенные в здании СОШ № 4 по ул.

Договор аренды нежилого помещения под офис, контору, представительство

Осуществлять капитальный ремонт Здания в разумные сроки.

Флагманская, 2 (52,8 кв. м) сроком до 31 мая 2018 г. для проведения занятий по развитию творческой личности (почасовое использование – по 8 часов в месяц). 2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на отдел аренды коммунального имущества.

В этом случае Арендодатель обязуется заблаговременно, но не позднее чем за календарных дней до начала ремонтных работ, согласовать с Арендатором график производства ремонтных работ. 6.4. При уклонении Арендатора от принятия Помещения более чем на дней Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при этом залоговый платеж, уплаченный Арендатором в соответствии с п.4.1 настоящего Договора возврату не подлежит.

7.2. Изменение и досрочное прекращение Договора возможно по соглашению Сторон.

8.3. Если одно или несколько условий Договора теряют свою силу, это не затрагивает действительность условий остальных его положений.

isf-consultant.ru

Приказ и акт проверки целевого использования помещений по договору аренды - образец РБ 2018. Белформа

Наименование организации
ПРИКАЗ
_____________ N ____________
Место издания
О создании комиссии по проверке
целевого использования помещений

С целью проверки целевого использования арендатором помещений, принадлежащих ООО "_________________________",

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Создать комиссию по проверке целевого использования арендатором помещений, расположенных по адресу: г. Минск, ул. ____________, д. _____, принадлежащих ООО "__________________" и переданных ЧУП "______________" по договору аренды N ____ от "__" ___________ 20__ г., в следующем составе:

Председатель комиссии: ___________________________________________;

Члены комиссии: __________________________________________________;

__________________________________________________;

__________________________________________________.

Основание: докладная записка Иванова И.И. от "__" ___________ 20__ г.

2. Комиссии провести проверку целевого использования ЧУП "_________" помещений, принадлежащих ООО "______________________________".

Срок: до "__" ___________ 20__ г.

3. В случае выявления фактов нецелевого использования ЧУП "________" помещений (в нарушение целей, указанных в договоре аренды), составлять акт по форме, согласно Приложению 1 к настоящему приказу.

4. Контроль исполнения настоящего приказа оставляю за собой.

Наименование должности
руководителя организации              Подпись           Расшифровка подписи
Визы

Данный документ разработал Бушмакин Андрей Сергеевич,

юрист ООО "Юридическая группа "ВЕРДИКТ БАЙ"

Тел.: 204 88 69

www.verdict.by

                                           Приложение 1 к приказу директора
                                          ООО "________" N ___ от ________
                                                                 УТВЕРЖДАЮ
                                          Директор ООО "_________________"
                                               _______________ И.И. Иванов
                                                  "__" ___________ 20__ г.
Наименование организации
АКТ
____________ N ________________
Место составления
Проверки целевого
использования помещений
____________________________________
 (наименование организации)
____________________________________

Комиссия, назначенная приказом N _______ от "__" ___________ 20__ г., в составе:

Председателя ________________________________________________________;

Членов комиссии _____________________________________________________;

_____________________________________________________;

_____________________________________________________;

провела осмотр помещений, принадлежащих ООО "____________________________", переданных по договору аренды N _________ от "__" ___________ 20__ г. ЧУП "________________" и расположенных по адресу: г. Минск, ул. ______________, д. _________, на предмет целевого использования помещений, в соответствии с целями, предусмотренными договором аренды.

На основании произведенного осмотра помещений комиссия установила:

1) ________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

__________________________________________________________________.

2) комиссией произведена фотосъемка помещений, переданных ЧУП "_____" по договору аренды N ___ от "__" ___________ 20__ г. (фотографии помещений прилагаются).

Решение комиссии:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

Председатель комиссии _______________ ___________________________

Члены комиссии _______________ ___________________________

_______________ ___________________________

_______________ ___________________________

Председатель комиссии            Подпись               Расшифровка подписи
Члены комиссии:                  Подписи               Расшифровки подписей

Данный документ разработан юристами ООО "Юридическая группа "ВЕРДИКТ БАЙ"

Тел.: 204 88 69

www.verdict.by

belforma.net

Распоряжение о передаче жилой площади по договору аренды и о ее предоставлении по договору

           О ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
           ___________________________________________
                      (указать организацию)
                И О ЕЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ПО ДОГОВОРУ
           ___________________________________________
                      (указать вид договора)
           ГР. _______________________________________
     Администрация и профсоюзный комитет _________________________
                                          (указать организацию)
(протокол совместного заседания N ____ от _______ г.) обратились с
ходатайством о передаче в аренду сроком на 5 лет _________________
                                                     (указать:
__________________ общей площадью _____ кв. м, жилой площадью ____
комнаты, квартиры)
кв. м,  находящейся в собственности города Москвы,  по адресу:  г.
Москва, ул. (пер. и т.п.) __________, дом N ____, корп. _____, кв.
____ для временного проживания ________________ гр. ______________
                                  (должность)
с семьей из ___ человек (_______________________________________).
     Площадь ____________________ предана распоряжением о передаче
            (указать организацию)
жилой площади от _____________ года N ________
     Семья гр. _______ проживает по адресу: г. Москва, ул. (пер. и
т.п.) __________, д. N ______, корп. _____, кв. ____, где занимает
____________________________ общей площадью _________ кв. м, жилой
(указать: квартиру, комнату)
площадью __________ кв. м по договору ___________________________,
                                         (указать вид договора)
является очередником ___________ административного округа, учетное
дело N ______, и  очередником  организации  с ______ года, учетное
дело N _____
     В г. Москве (Московской области) гр. ____________ проживает с
____ года, на данной площади с ____ года, в организации работает с
____ года.
     Общественная жилищная комиссия при префекте _________________
административного округа (протокол N ____ от _____ г.) рекомендует
утвердить совместное решение администрации и профсоюзного комитета
______________________________ о передаче в аренду сроком на 5 лет
   (указать организацию)
___________________ общей площадью _________ кв. м, жилой площадью
(комнаты, квартиры)
__ кв. м, находящейся в собственности города Москвы, по адресу: г.
Москва, ул. (пер. и т.п.) ______, дом N ____,  корп. __,  кв. ____
гр. _______________ с семьей из __ человек (____________________).
     В соответствии с __________________________________________ и
                         (указать нормативный правовой акт)
рекомендацией Общественной жилищной комиссии при префекте ________
административного округа (протокол N __ от ______ г.):
     1. Передать ___________________________ общей площадью ______
                (указать: комнату, квартиру)
кв. м, жилой площадью ____ кв. м по адресу: г. Москва, ул. (пер. и
т.п.) _________, дом N ______, корп. ____, кв. ____ для заключения
договора аренды сроком на 5 лет между __________________________ и
                                         (указать организацию)
Управлением Департамента  жилищной  политики  и  жилищного   фонда
города Москвы в ________ административном округе и его регистрации
в Московском городском  комитете  по  государственной  регистрации
прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  с  последующим
заключением с гр. _________ договора ______________________ сроком
                                     (указать вид договора)
на 5 лет.
     2. Принять к сведению, что гр. ____________________ обязуется
освободить занимаемую жилую площадь,  не приватизировать ее  и  не
вселять родственников и иных граждан.
     3. Установить, что:
     3.1. Невыполнение  п.  2   настоящего  распоряжения  является
основанием для его отмены.
     3.2. Освобождаемое гр. _____________ жилое помещение подлежит
заселению ________________________________________________________
                           (указать организацию)
     3.3. В случае расторжения договора __________________________
                                          (указать вид договора)
________________________________________________ предоставляет гр.
(организация, заселившая освободившуюся площадь)
_____________________ жилую площадь, равноценную ранее занимаемой.
     3.4. Арендная плата взимается с _____________________________
                                         (указать организацию)
на условиях  и  по  ставкам  платы за наем жилых помещений в домах
государственного  и  муниципального  жилищного  фонда  г.  Москвы,
установленным для расчетов с населением.
     3.5. Начальнику ОВД района ___________ и ____________________
                                                (организация,
___________________________________________ производить оформление
осуществляющая управление жилищным фондом)
документов и вселение гр. _________ и членов его семьи с учетом их
обязательств в п. 2 и в соответствии с настоящим распоряжением.
                                                  ________________

readydoc.ru

Акт приема-передачи нежилого помещения. Образец заполнения 2018-2019

Акт приема-передачи нежилого помещения составляется, как правило, в двух случаях: при продаже и при сдаче помещения в аренду. Акт – не самостоятельный документ, он является частью основного договора купли-продажи или аренды (краткосрочной или долгосрочной).

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи нежилого помещения .docСкачать образец заполнения акта приема-передачи нежилого помещения .doc

Зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения

Поскольку договор имеет предварительное значение, то основная цель составления акта приема-передачи заключается в том, чтобы удостоверить факт передачи помещения от одной стороне другой, а также зафиксировать то, что получатель не имеет к передающей стороне никаких претензий по состоянию передаваемого нежилого объекта.

Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение. То есть, по сути дела, если стороны не подпишут акт, то его отсутствие может привести к тому, что финансовые отношения между сторонами по основному договору, а также все действия технического характера по передаваемому помещению могут быть признаны незаконными или недействительными.

Обращаем внимание! Договоры аренды сроком более года подлежат обязательной госрегистрации!

Следует учитывать, что долгосрочные договоры аренды (сроком больше одного года), как и договоры купли-продажи, надо регистрировать в государственных структурах и к ним в обязательном порядке должен быть приложен акт о приеме-передаче помещения.

Основные тонкости акта приема-передачи нежилого помещения

Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.

В документе в обязательном порядке нужно указать названия юридических лиц, задействованных в договоре, а также индивидуальные особенности продаваемых или сдаваемых в аренду площадей. К ним относятся: кадастровый номер, площадь помещения, адрес, техническое состояние. Сюда же можно вписать наличие коммунальных и прочих услуг, таких как газ, отопление, вода, свет, интернет, лифт, телефон, охрана, и т.д. По соглашению сторон, к данному документу можно приложить кадастровый паспорт или иные бумаги (чертежи, выписки, схемы) на помещение.

Инструкция по заполнению акта

  • В первой части документа посередине пишется его название, а также коротко суть (в данном случае «прием-передача нежилого помещения»).
  • В строке чуть ниже указывается город, в котором он создается и дата (цифрами или прописью).
  • Затем вписывается полное название компании (с указанием организационно-правовой формы ИП, ООО, ЗАО, ОАО аббревиатурой или прописью), передающего помещение с обозначением руководителя (здесь обычно пишется Директор, Генеральный директор, или другой уполномоченный на подписание данных документов, сотрудник), а также указывается документ, на основании которого он работает («Устав», Положение», «Доверенность» и т.п.).
  • Далее в акт вносятся те же самые сведения о второй стороне процесса и фиксируется сам факт приема-передачи нежилого помещения.
  • Затем в акте нужно указать дату приема-передачи, площадь передаваемого объекта (цифрами и прописью), адрес его места регистрации, коротко сведения об основном договоре (номер, дату заключения) и еще раз вписать названия предприятий, заключивших договор.
  • Далее вписываем о состоянии передаваемого нежилого помещения.
  • Если оно в том состоянии, которое соответствует заключенному между сторонами договору, то это следует обязательно обозначить, если же в нем имеются какие-то изъяны или недостатки (например, отсутствие ремонта, сломанные элементы интерьера и т.д.), то это надо также зафиксировать, причем отдельным документом, который стоит оформить, как приложение к данному акту. Если все нормально, то далее следует прописать то, что принимающая сторона никаких замечаний и претензий к состоянию передаваемого объекта не имеет.

  • В заключение акт должен быть заверен подписями представителей обоих юридических лиц или же уполномоченных сотрудников. Документ можно проштамповать печатями, но не обязательно.

После подписания акта приема-передачи нежилого помещения вся ответственность за его содержание переходит к тому предприятию, которое приняло объект в пользование. Акт служит прямым основанием для передачи денежных средств, а также для исполнения остальных требований, прописанных в договоре.

assistentus.ru

Аренда помещения: оформляем документы правильно


Акценты этой статьи:

  • самый важный документ при аренде имущества – акт приемки-передачи. Это подтверждает и суд, решение которого приведено в статье;
  • все обязательные реквизиты должны присутствовать в актах. Обратите внимание на даты составления и подписания, а также на наличие информации о размере арендной платы в актах выполненных работ (оказанных услуг).

Документы при аренде помещения и цель их составления

Законодательство требует, чтобы все хозяйственные операции были подтверждены первичными документами. И операции при аренде имущества – не исключение. Обязанность составлять первичные документы при аренде установлена законом, об этом говорится и в разъяснениях различных госорганов.

Основным документом, подтверждающим факт передачи имущества в аренду и начало срока аренды, является акт приемки-передачи имущества в аренду (ст. 795 Гражданского кодекса). Этот акт еще и подтверждает согласие арендатора взять имущество в аренду в состоянии, удовлетворительном на момент передачи. При возврате имущества составляется акт приемки-передачи имущества из аренды, его оформление будет свидетельствовать об окончании срока аренды.

Факт пользования объектом аренды также подтверждается первичным документом. Как правило, оформляется акт выполненных работ (оказанных услуг), который подписывается арендодателем и арендатором. При этом, если условиями договора об аренде установлен отдельный первичный документ, который является подтверждением для расчетов по предоставлению услуг (аренды имущества), то составляется первичный документ, определенный таким договором (см. письмо Минфина от 30.05.16 г. № 31-11410-09-10/15182 на с. 15 этого номера, далее – Письмо № 15182; письмо ГФС от 19.01.16 г. № 919/6/99-99-19-03-02-15, далее – Письмо № 919). В таком первичном документе указывается размер арендной платы. Кроме акта нужны платежные документы, которые подтвердят, что услуги аренды поставлены и оплачены (на это указывает ГФС в Письме № 919).

При аренде недвижимого имущества (зданий, помещений) договором может быть предусмотрено, что арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг. Для подтверждения их стоимости арендодатель может предоставить арендатору копии документов, оформленных поставщиками – коммунальными предприятиями, и привести перечень таких услуг в акте выполненных работ (оказанных услуг) по аренде или же дополнительно оформить акт приемки-передачи услуг, стоимость которых возмещается.

Цель составления всех этих документов одна – подтвердить арендные взаимоотношения между сторонами (в частности, понесенные при этом расходы).

Что будет, если документы не оформлены

Например, при заключении договора аренды здания стороны указали, что здание передается в аренду в течение трех дней после подписания договора – на основании акта приемкипередачи, подписанного обеими сторонами. Однако акт по каким-то причинам так и не был подписан, то есть нужный документ не оформлен.

Может ли арендатор пользоваться этим зданием? А если он пользуется, может ли он не платить арендную плату?

На этот счет есть интересная судебная практика. В частности, в постановлении от 29.10.13 г. по делу № 5017/2266/2012 (речь шла о договоре субаренды) ВХСУ указал: анализ законодательства свидетельствует о том, что только подписание сторонами акта приемки-передачи является подтверждением того, что субарендатор принял здание в фактическое пользование в удовлетворительном состоянии. В итоге суд установил, что у субарендатора отсутствуют основания уплачивать плату за субаренду, так как в связи с отсутствием акта приемки-передачи у него не возникли законные основания для ее уплаты.

Как видите, неоформленный (не подписанный обеими сторонами) акт приемки-передачи имущества в аренду или его отсутствие могут сыграть злую шутку с арендодателем.

Отсутствие же документов, подтверждающих факт аренды, может быть расценено как нарушение ст. 9 Закона от 16.07.99 г. № 996-XIV и п. 1.2 Положения, утвержденного приказом Минфина от 24.05.95 г. № 88 (далее – Положение № 88). В них сказано о необходимости составления первичных документов как основания для ведения бухучета. А если нет первичных документов, то орган ГФС не признает и расходы, которые участвовали в расчете налогооблагаемой прибыли.

Самые главные реквизиты документов

Перечень обязательных реквизитов, которые должен содержать любой первичный документ, приведен в п. 2.4 Положения № 88. Ниже мы расскажем, отсутствие каких именно реквизитов или их неправильное заполнение является самым штрафоопасным.

1. Дата составления. Минфин в Письме № 15182 указал, что датой составления акта приемки-передачи имущества является дата подписания акта. Рекомендуем учитывать этот момент, так как дата составления подтверждает фактическую передачу имущества в аренду, с которой начинается срок аренды. Дата составления акта выполненных работ (оказанных услуг) обычно приходится на последний день отчетного периода (месяца, квартала и т. д.), в котором объект находился в аренде. Например, такой акт за август может быть датирован 31 августа (но не сентябрем, даже если в договоре указано, что акт представляется в течение установленного количества дней после окончания отчетного периода).

2. Размер арендной платы за определенный период. По мнению Минфина, эту информацию обязательно должен содержать документ, подтверждающий факт аренды объекта в течение определенного периода (акт выполненных работ/оказанных услуг).

Как исправить ошибку

К примеру, арендодатель ошибся и указал в акте выполненных работ (оказанных услуг) неправильную площадь сдаваемого в аренду помещения. В договоре аренды и в акте приемки-передачи – одна площадь, а в акте выполненных работ (оказанных услуг) – другая, хотя помещение одно и то же. Надо исправить неточность? Надо.

Для этого необходимо воспользоваться нормами п. 4.2 и 4.4 Положения № 88, исправив ошибку в акте путем зачеркивания и проставления правильной записи и даты исправления, а также заверив исправление подписью лиц, подписавших акт. Таков общий порядок исправления ошибок в первичных документах, установленный законодательно.

Однако на практике предприятия могут предпринять другие действия. Так, если отчетный период не закончен, арендодатель может оформить новый акт с правильными данными и направить его арендатору для подписания и отражения в учете. Желательно это сделать с сопроводительным письмом, где указать причину замены акта.

А если ошибка была допущена в сумме арендной платы и повлекла за собой изменение не только акта, но и других документов, например налоговой накладной? Тогда арендодатель может оформить корректировочный акт, уточнив сумму арендной платы. А также необходимо выписать расчет корректировки к первоначально выписанной налоговой накладной и новую налоговую накладную с правильными данными. Конечно, и расчет корректировки, и новая налоговая накладная должны быть зарегистрированы в Едином реестре налоговых накладных.

А если ошибку обнаружили в следующем году, и эта ошибка повлияла на итог финрезультата и на сумму налога на прибыль? Такую ошибку в бухгалтерском учете предприятия должны исправить, руководствуясь П(С)БУ 6, а в налоговом учете – уточнив декларацию по налогу на прибыль.

Заполнение документов

Приведем образцы заполнения акта приемки-передачи имущества и акта выполненных работ (оказанных услуг).

1 из 1

!                На данный реквизит документа обращают особое внимание проверяющие.

1               Датой составления акта является дата его подписания.


1 из 1

!                На данный реквизит документа обращают особое внимание проверяющие.

1               Даты составления и подписания акта выполненных работ могут не совпадать: акт составляется арендодателем и направляется арендатору, арендатор подписывает его, указывая дату своей подписи. Отражать доходы и расходы арендатору и арендодателю следует в том периоде, к которому такой акт относится (в данном случае – в августе).

2               Согласно Письму № 15182 следует указать стоимость аренды за период.


uteka.ua

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *