Когда дом сдадут – Когда сдают дом на Челомея в Чебоксарах?

Содержание

Дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам

На доме висят красочные баннеры, убеждающие всех, что объект построен и сдан, на сайте застройщика – рекламные обещания о скором заселении. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и вот-вот ждать новоселья. На самом деле все не так радужно, поскольку сдача дома и заселение в свою квартиру – события, очень отдаленно связанные друг с другом. Между этими двумя датами, как правило, проходят месяцы, а нередко и годы бесконечного ожидания. На этом этапе дольщиков могут поджидать неожиданные, но отнюдь не приятные сюрпризы, например, затягивание сроков передачи жилья, а также именно в это время вскрываются все недоделки и дефекты строительства. Поэтому нелишним будет узнать, когда дом сдан в эксплуатацию, что дальше делать дольщикам?

В чем разница между сроком сдачи объекта и сроком передачи жилья

Большинство граждан не вполне понимают, как происходит и сколько времени длится сдача дома в эксплуатацию, и наивно полагают, что за этим событием сразу следует передача жилья дольщикам. Неверное представление о наступлении сроков этих двух событий сформировано у граждан застройщиками, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков. Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года.

Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ. В договоре прописаны два события: срок сдачи дома и срок передачи жилья участнику долевого проекта. Это два принципиально разных события и две различные даты.

Срок сдачи – это дата, когда планируется завершить строительство дома и получить разрешение госкомиссии на ввод его в эксплуатацию. Этот срок застройщик устанавливает самостоятельно и при необходимости может его корректировать, не согласуя с участниками проекта. Для дольщика основное значение имеет второй срок, указанный в ДДУ — дата передачи ключей и самой квартиры по приемо-передаточному акту. Этот срок не подлежит изменению и корректировке в одностороннем порядке. Не соблюдение его застройщиком дает законный повод дольщику требовать с нарушителя неустойку за просрочку передачи объекта.

Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта. Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2018 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.

Как происходит сдача дома в эксплуатацию, и сколько она продолжается

Чтобы сдача дома состоялась, и было получено соответствующее разрешение на введение его в эксплуатацию, на объекте должны быть закончены все основные строительные работы, соответствующие проектной документации: возведены стены, перекрытия, выполнены фасадные и инженерные работы и т.д. К этому времени должны быть произведены обмеры органами БТИ, получен технический паспорт, объекту должен быть присвоен милицейский адрес, получены справки от поставщиков энергоресурсов.

После этого дом принимает госкомиссия, которая проверяет объект на соответствие существующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он затем обращается в органы городской администрации, где также проводится проверка всех документов на соответствие действующему законодательству. После этого застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и может подавать документы на постановку дома на учет в кадастровый орган, а затем только приступать к передаче жилья дольщикам.

Обычно этот процесс занимает от четырех до шести месяцев, при условии, что проверяющие органы не выявили никаких нарушений. Как правило, нарушения все-таки находятся, и комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получение акта сдачи дома на более позднее время.

Получив разрешение на введение дома в эксплуатацию, строительная фирма обязана не позже месяца до дня наступления даты передачи объекта по ДДУ, выслать приглашения участникам строительства прибыть для принятия объекта. Дольщик должен серьезно отнестись к этому документу и вовремя прибыть для принятия своей квартиры. Его отсутствие будет считаться уклонением от принятия жилья и даст возможность застройщику подписать передаточный акт в одностороннем порядке, сняв с себя всю ответственность за данный объект. В этом случае все риски гибели или порчи имущества автоматически переходят к дольщику.

Но бывает и так, что все необходимые документы застройщиком получены, срок, указанный в ДДУ, прошел, но дольщик так и не получил извещение о том, что объект готов к передаче.

Что делать, если дом сдан, а передача жилья затягивается?

В принципе, участника не должно интересовать, по какой причине застройщик не передает ему квартиру. Для него важно одно – срок передачи прошел, а фактически жилье не получено. И в этом случае у дольщика появляются все основания для привлечения нарушителя к ответственности по 214 ФЗ, а именно – взыскания с него неустойки. Проводить данную процедуру можно как в досудебном, так и судебном порядке. При этом в законодательстве не оговорено обязательное применение претензионного порядка взыскания неустойки, но такое требование может содержать ДДУ, в таком случае необходимо соблюдать порядок, предусмотренный договором.

В любом случае целесообразно сначала попытаться решить вопрос с застройщиком мирно без привлечения судебных органов. Для этого в его адрес необходимо направить претензию в виде заказного почтового отправления с требованием о выплате неустойки. Этот документ, в случае судебного урегулирования вопроса, можно будет предъявить в суде, что станет дополнительным аргументом в пользу дольщика.

По закону, при нарушении срока передачи жилья, строительная фирма обязана заплатить пеню в размере 1/150 ставки Центробанка от всей суммы договора за один просроченный день. Кроме того, застройщик должен компенсировать дольщику все его расходы, которые тот понес в результате просрочки, например, за непредвиденную аренду жилья.

Здесь следует отметить, что положительное решение вопроса во многом зависит от того, насколько грамотно будет составлен данный документ. Необходимо предельно ясно сформулировать свои требования, привести ссылки на положения действующего законодательства, а также верно рассчитать неустойку. Как сделать правильный расчет, можно узнать в статье «Как рассчитать и истребовать с застройщика неустойку по долевому строительству».

В претензии нужно также указать счет, куда должны поступить деньги и предельный срок, отведенный дольщиком для выплаты неустойки. Желательно составление претензии доверить грамотному юристу, поскольку человек, который делает это впервые, может что-то упустить, или неправильно сформулировать требования, что отразится на результате.

Что делать, если претензия осталась без ответа?

Если в обозначенное время деньги не поступят на счет дольщика, он может обращаться за разрешением вопроса в судебную инстанцию. Надо сказать, что взыскание неустойки, как правило, производится в судебном порядке, т.к. строительные фирмы очень редко соглашаются добровольно выплатить деньги дольщику. Чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо написать заявление, которое составляется аналогично претензии. Помимо требований об уплате неустойки и возмещения своих расходов, в соответствии с законом о защите потребителей, в него также включаются следующие требования:

компенсация морального вреда;
взыскание 50% штрафа от всей суммы искового заявления;
оплата юридических и других услуг, задействованных в рамках рассмотрения данного дела;
издержки дольщика на судебные расходы.

Нужно иметь в виду, что по заявлению застройщика, суд может применить 333 статью ГК и уменьшить размер неустойки, если посчитает, что ее сумма несоразмерна убыткам, которые понес дольщик. Чтобы минимизировать риск снижения ее размера судом, необходимо подключить к делу грамотного юриста, который знает, как этого избежать. Кроме того, взыскание неустойки можно производить через Арбитраж, где 333 статья применяется очень редко.

Что еще может предпринять гражданин, который вовремя не получил жилье? Если со времени передачи объекта, указанного в договоре, прошло два месяца и более, дольщик может просто расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке, одновременно потребовав с него пеню за то, что последний пользовался его деньгами. При этом в данном случае проценты будут рассчитываться не только за просроченное время, а за весь период действия договора, т.е. с того момента, когда дольщик внес свои деньги. Более подробную информацию о процедуре расторжения договора, можно получить в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Как поступить, если при приемке объекта выявились дефекты и недоделки?

Если дом сдан в срок, и дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, радоваться рано. На этапе приемки жилья участника долевого проекта также могут поджидать неприятные сюрпризы в виде дефектов и недоделок строителей. В этом случае не стоит подписывать передаточный акт, поверив устным обещаниям застройщика все исправить в ближайшее время.

Необходимо понимать, что подписывая акт, дольщик соглашается с тем, что все работы выполнены на должном качественном уровне, и он не имеет к строителям никаких претензий. Если у дольщика есть нарекания к качеству строительства, все недостатки надо зафиксировать в отдельном акте. Существуют основные правила приемки жилья у застройщика, которых необходимо придерживаться, чтобы избежать проблем в будущем.

Одновременно нужно отправить застройщику развернутую претензию, в которую включить требование устранить недоделки. Как правильно ее составить, можно узнать здесь. Закон дает право дольщику потребовать от застройщика следующих действий:

полного устранения всех выявленных дефектов строительства;
уменьшения цены договора;
оплату ремонтных работ.

В претензии также необходимо указать конечный срок, в пределах которого строительная фирма должна исправить свои недоделки. Если строители не выполнят работы по устранению своего брака в срок, установленный дольщиком, последний имеет право потребовать с них пеню в размере 1% от всей суммы ДДУ за день просрочки, а также аннулировать договор в одностороннем порядке с требованием выплаты неустойки.

В заключении

Несвоевременная передача объекта дольщикам – самое распространенное нарушение, которое допускают застройщики. Если подобное случилось и с вашим объектом, не стоит сидеть и ждать, пока строители спокойно достроят дом, и как ни в чем не бывало, пригласят вас принимать жилье. Необходимо с самого начала просрочки начинать действовать и требовать с нарушителей неустойку за неисполнение своих обязательств. Закон всецело на стороне участников строительства, надо только уметь воспользоваться своими правами. Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты.

Общество защиты прав дольщиков помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются получения вами максимально возможной компенсации. Юристы нашей организации подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры застройщиком, составят заявление в суд и примут участие во всех этапах судебного процесса. В разделе «Контакты» вы найдете все наши данные, по которым с нами можно быстро связаться.

help-ddu.ru

Дом сдан в эксплуатацию — что это значит

В рекламных заявлениях строительных компаний можно встретить такие фразы как:

окончание строительства;
ввод дома в эксплуатацию;
срок выдачи ключей;
сдача дома и т.д.

Попробуем разобраться, что из этого рекламный трюк, а что является юридически закрепленным термином, на который нужно ориентироваться в договоре долевого участия.

Итак, что означает фраза «дом сдан в эксплуатацию»

Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день. Начнем по-порядку. Местный орган строительного надзора проверяет дом на каждом этапе, начиная от котлована и заканчивая финальным этапом строительства, о чем составляются соответствующие документы.

Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных норм и правил.

Под государственной комиссией, согласно статьи 55 Градостроительного кодекса, подразумеваются органы местного самоуправления (ФЗ 190).

Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа. Сначала комиссия выдает застройщику «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов», сокращенно «ЗОС».

Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др.

После того как ЗОС получено, застройщик, имея на руках пакет документов в числе которых находятся правоустанавливающие документы на землю, обращается в муниципальный орган, выдавший разрешение на строительство.

Если в администрации не нашли противоречий действующему законодательству, то застройщику выдается основной документ — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечень работ, которые должны быть выполнены на 100% перед сдачей в эксплуатацию

В случае, если ниже перечисленные работы выполнены застройщиком не полностью, контролирующий орган не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Строительно-монтажные работы.
Подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций.
Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение).
Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.).

Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса), и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. После осмотра составляется акт приемки – передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры.

Что такое дата получения ключей

Для дольщика именно эта дата и должна являться датой, на которую нужно ориентироваться при подписании договора. К примеру, если в договоре долевого участия вы видите, что срок сдачи дома указан 1 кв. 17 года, а срок передачи ключей жильцам не позднее 3-х месяцев после сдачи дома, то это значит, вам необходимо ориентироваться на крайний срок получения ключей не позднее 31 июня 17 года. Только после прохождения этого срока дольшик может предъявить застройщику претензию о задержке в исполнении взятых на себя обязательств.

Что такое срок окончания строительства

Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы. Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов. Между сроком окончания строительства и выдачей ключей может лежать период в несколько лет. Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом.

Всё вышеперечисленное относилось в полной мере к строительству, которое ведется в соответствии с ФЗ-214, то есть оформлением договора долевого участия.

В случае, если вы решили участвовать в строительстве, осуществляемом посредством вступления в жилищно-строительный кооператив, то там, в договоре, чаще всего указывается только предполагаемый срок окончания строительства. Если застройщик будет переносить сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию, то каких либо санкций к нему, согласно ФЗ-215, не предусмотрено.

Чтобы не утруждать читателя длинным текстом, ответ на вопрос, чем отличается дом, введенный в эксплуатацию от дома, на который получено право собственности, я расскажу в следующей статье. Так же постараюсь ответить, почему в Анапе часто бывает так, что дом сдан в эксплуатацию, а коммуникации жителям приходится ждать от нескольких месяцев до нескольких лет.

Для того, чтобы не пропустить следующий материал, а так же свежие новости, касающиеся новостроек Анапы подписывайтесь на рассылку в правой колонке сайта.

novostrojka-anapy.ru

Как узнать, сдан ли дом в эксплуатацию?

Дома, квартиры и другие строительные объекты требуют специальной документации, которая удостоверяет тот факт, что данная недвижимость соответствует всем требованиям по его эксплуатации.

Как правило, это акт ввода здания в эксплуатацию. Этот документ является неотъемлемой частью процесса получения права пользования строительным объектом. Он регистрируется и ставится на учет. С помощью него можно узнать сдан ли дом в эксплуатацию.

Собственность на недвижимость невозможно получить без введения данного дома в эксплуатацию. Кроме того, жилое помещение, не веденное в использование, ведет за собой административное наказание в качестве штрафа за незаконное проживание. Таким образом, наличие акта является последним этапом в процессе стройки. Он указывает на окончание процесса строительства и предоставляет законное использование данного объекта.

Читайте также: Как получить землю в аренду у государства на строительство дома

Как ввести дом в эксплуатацию

Вся документация, связанная с проектом и согласование постройки, – важный этап, во время которого осуществляется выдача технического паспорта здания. Данный документ и является подставой для ввода строительного объекта в эксплуатацию. Технический паспорт составляет кадастровый инженер. Владелец новостройки должен убедиться в следующем:

Наличие проемов для установки окон и дверей, а также сами установленные окна и двери.
Отделка стен должна быть чистовой.
Наличие чистовой отделки, выполненной для пола. Для получения технического паспорта достаточно наличие стяжки. Если же для завершения проекта необходимо какое-либо покрытие на пол, но его на момент просмотра нет, это не влияет на факт получения технического паспорта.
Черновая отделка необходима для потолка.
Если дом имеет террасу или балкон, он принимается исключительно при наличии ограждения у данных построек.
Дом, который имеет несколько этажей, обязательно должен иметь смонтированную лестницу.
Снабжение отоплением. Любой дом, который рассматривается под введение в эксплуатацию, должен иметь отопление во всех комнатах. В противном случае он квалифицируется как нежилой.
Электросеть с вмонтированными розетками, выключателями и распределительными коробками также является неотъемлемым элементом.
Снабжение водой и водоотводами.
Этажность здания. Индивидуальный жилой дом должен иметь не больше трех этажей.

После получения технического паспорта следует подготовить документы, которые предоставляют разрешение проживания в данном жилом объекте.

Их можно разделить на две группы:

Документы, предоставляемые самостоятельно: заявление по форме, которое утверждает законодательство.
Бумаги, запрашиваемые уполномоченными органами. Среди таких документов выписка из ЕГРП, которая содержит сведения о праве заявителя на земельный участок. Однако данная выписка может и не запрашиваться, а только документ о праве собственности на тот участок, который занят строительством.

Читайте также: Оформление на строительство жилого дома на участке

Право на землю в обязательном порядке должны быть указаны в гореестре. В противном случае заявитель самостоятельно предъявляет документы, чтобы подтвердить свое право на земельный участок. Перечень этих документов следующий:

перед началом строительства и каких-либо строительных проектов, должен иметься градостроительный план участка, отведенного под застройку;
исполнительно-распорядительный орган местного управления перед началом каких-либо строительных работ должен выдать разрешение на строительство;
технический план дома. Выдается кадастровым инженером.

Вышеперечисленные документы являются обязательными для предъявления и получения права собственности на застраиваемый земельный участок. Кроме них, могут, но не в обязательном порядке, быть запрошены два заключения. По одному от государственного строительного надзора от экологической экспертизы.

Куда обращаться для завершения процедуры ввода объекта в эксплуатацию

Для завершения процедуры заявителю нужно обратиться в орган местного самоуправления при административном муниципалитете. Именно оно занимается подготовкой и выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта.

В период рассмотрения объекта подразделение вправе осмотреть строительный объект и дать заключение о соответствии или не соответствии градостроительному плану и требованиям, закрепленным в документации на проект. После рассмотрения документа, заявитель получает акт ввода строительного объекта в эксплуатацию по телефону, электронной почте либо же при личной встрече.

Как узнать, сдан ли строительный объект в эксплуатацию

Акт на ввод объекта в использование определяет, сдан ли строительный объект в эксплуатацию. Кроме того, дом либо же иной строительный объект должен иметь технический паспорт, который также указывает на то, сдан ли он в эксплуатацию.

Читайте также: Как получить участок под строительство дома бесплатно

Если же право собственности зарегистрировано, нет сомнений в том, что данный строительный объект уже сдан в эксплуатацию.

estto.ru

После сдачи дома в эксплуатацию какие дальнейшие действия застройщика

ФЗ № 214, односторонний акт о передаче составляется застройщиком, когда:

дольщик уклоняется от принятия квартиры;
участник долевого строительства отказывается от принятия объекта.

Такие меры применяются:

только по истечении 2-х месяцев со дня, предусмотренного в договоре долевого участия для передачи объекта;
если застройщик располагает достоверными сведениями о том, что дольщик получил сообщение о завершении строительства многоквартирного дома;
сообщение возвращено почтовой службой, так как дольщик отказался от его получения или отсутствует по указанному адресу.

После передачи в одностороннем порядке квартира считается перешедшей к участнику ДДУ. В этом случае все обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе ответственность за ущерб в случае его случайной гибели, возлагаются на принимающую сторону.

Действия участников долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию

Внимание

В последние годы большой популярностью пользуется долевое строительство. Стоимость квадратного метра строящегося здания увеличивается в зависимости от этапа возведения объекта. Участие в долевом строительстве позволяет в 2018 году приобрести квартиру на выгодных условиях.

Однако перейти во владение человека недвижимость сможет лишь после регистрации права собственности. Перед тем, как принимать решение об участии в долевом строительстве, стоит рассмотреть некоторые особенности, касающиеся сдачи новостроек. Общие сведения Сдача объекта в эксплуатацию ‒ это ответственный шаг, поскольку процедура тщательным образом контролируется государственными органами с целью предотвращения возможных неприятных последствий.
Застройщик обязательно должен получить соответствующее разрешение от контролирующих инстанций, чтобы дать возможность жильцам въехать в новостройку.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

Случается, что застройщик подписывает с управляющей компанией, которая принимает жилой дом к себе на баланс, договор на условиях, крайне невыгодных для дольщиков. Последним, в случае отсутствия прав собственности, приходится безоговорочно соглашаться на все условия УК, в том числе – оплачивать коммунальные услуги по грабительским тарифам, платить за навязанные услуги, а то и вовсе оплачивать услуги, которые не оказываются. Таким образом, застройщик выдает дольщику, подписавшему акт приема-передачи, ключи от квартиры и предоставляет возможность там проживать на невыгодных условиях.

Нужно признать, что в подобной ситуации далеко не всегда виноват застройщик, например, иногда местная администрация препятствует действиям компании, дабы мотивировать его выполнить обязательства перед городом.

Порядок сдачи новостройки

Как поступить, если при приемке объекта выявились дефекты и недоделки? Если дом сдан в срок, и дольщик получил сообщение о готовности застройщика передать ему квартиру, радоваться рано. На этапе приемки жилья участника долевого проекта также могут поджидать неприятные сюрпризы в виде дефектов и недоделок строителей. В этом случае не стоит подписывать передаточный акт, поверив устным обещаниям застройщика все исправить в ближайшее время.

Важно

Передача квартиры по договору долевого участия

Приемка квартиры и документов на нее от застройщика В процессе приемки квартиры оформляются два документа: Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию. Нарушение сроков как приемки квартиры, так и ввода здания в эксплуатацию грозит застройщику уплатой неустоек, если долевое участие оформлено по всем правилам соответствующим договором по нормам закона №214-ФЗ. Процедура приемки квартиры:

Изучите документы, которые выдаст застройщик.
Осмотрите помещение.

Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены.

Недвижимость кмв

Инфо

Вторым этапом приемки, на основании полученного заключения ЗОС, а также ряда документов (напрямую не относящихся к процедуре приемки: свидетельство собственности на землю и др.) застройщику выдается главный документ — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. И уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, новый жилой дом считается прошедшим государственную проверку, подтверждается уровень качества проведенных работ, не вызвавший нареканий со стороны приемщиков, и жильцы могут быть спокойны относительно безопасности проживания. Это также означает доступность постановки дома на государственный учет (присвоение почтового адреса), и главное, разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что квартиры вполне можно передавать владельцам (согласно актам приемки-передачи).

Квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию: подводные камни и узкие места

Подписав дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры, дольщик лишается возможности требовать выплату неустойки.
За участником долевого строительства остается право не продлевать сроки или вообще расторгнуть договор, если его не устраивает продление.

Если застройщиком еще не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и при этом он требует подписать акт приема-передачи квартиры — важно понимать, что такое требование неправомерно и нарушает норму законодательства относительно требований к сдаче многоквартирного дома, который на данном этапе фактически является объектом незавершенного строительства. Неустойка за просрочку по договору долевого участия Согласно п. 2 ст.

Сдача новостройки в эксплуатацию

Трещины могут свидетельствовать о том, что закладка фундамента происходила с нарушением технологических норм, и последствия в этом случае со временем могут оказаться весьма серьезными, вплоть до обрушения плит перекрытия (со всеми вытекающими). Что делать? Для того чтобы суд принял сторону дольщика, потребуются весомые аргументы, таковыми могут стать результаты строительной экспертизы (некоторые компании предлагают такие услуги). Оплатить работу экспертов, соответственно, обязан истец, а удовольствие это отнюдь не дешевое. Кроме того, воспользоваться своим правом собственник может только в том случае, если на момент возникновения проблем строительная компания продолжает свое существование. Если же компания обанкротилась или закрылась по иным причинам, предъявлять требования будет просто некому.
Определяется день, в который владелец сможет получить свидетельство.

В определенный день и время собственник является в Регистрационную палату для получения свидетельства. Ему отдают предоставленные оригиналы документов. Гражданин должен иметь при себе расписку и паспорт.
В том случае, если собственников несколько, каждый из них должен подойти со своими документами и забрать свой оригинал свидетельства. При этом явиться за получением документа можно и позже установленной даты. Если свидетельство получает ребенок, то документ от его имени должен подписать родитель или же представитель.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

vrkadoverie.ru

Сдача новостройки в эксплуатацию: что нужно знать покупателю

Новостройки на высокой стадии готовности продаются в Санкт-Петербурге довольно активно. Покупатели считают, что почти достроенный дом не несет в себе никакой «скрытой угрозы», в виде внезапного банкротства девелопера или вызывающего настоящую панику долгостроя. Но не все так просто: с виду полностью готовая новостройка на самом деле может оставаться недоступной для проживания.

Прежде всего, следует разобраться в том, как происходит сдача дома в эксплуатацию. Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, каждая новостройка должна получить разрешение на ввод в эксплуатацию, то есть официальный документ, который подтверждает, что построенный объект отвечает плану земельного участка и предоставленной застройщиком проектной документации. «В Санкт-Петербурге выдачей разрешений на ввод занимается Служба государственного строительного надзора и экспертизы, – рассказывает руководитель юридического отдела «НДВ СПб» Анастасия Солдатова. – Для получения разрешения на ввод требуется получить и сдать в Службу ЗОС – заключение о соответствии построенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации». Этот документ предваряет получение разрешения на ввод, но не заменяет его.

После того как объекту выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию, осуществляется передача построенного жилья. Срок передачи указывается в договоре о долевом участии в строительстве. Покупатель должен понимать, что указанная в документах дата – это не дата получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а срок передачи объекта. «Это принципиально разные, но связанные понятия», – настаивает Анастасия Солдатова. Получить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию, как и зарегистрировать право собственности на незавершенный объект строительства, может только застройщик.

Интересно, что до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть до 2004-го года, приемка новостроек осуществлялась на основании СНиП и Постановления Совмина СССР от 23.01.1981. И итоговым документом, подтверждающим, что дом выстроен по всем правилам, был Акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию. Поэтому процесс сдачи дома сегодня многие по старинке называют «сдача Госкомиссии». Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам «Лидер Групп», комментирует: «Ничего существенного в процессе сдачи объекта не поменялось, просто понятие «сдача дома Госкомиссии» переименовали в «разрешение на ввод дома в эксплуатацию». Появление в договоре долевого участия срока передачи жилья дольщикам вплоть до конкретного числа является существенным отличием, но не принципиальным». С точки зрения закона, передача нового дома до получения разрешения на его ввод в эксплуатацию запрещена. И если застройщик позволяет новоселам въехать в квартиры, а дом при этом разрешения на ввод не получил, действия застройщика можно считать нелегитимными. Виталий Виноградов утверждает, что случаи заселения жильцов до сдачи дома сегодня крайне редки. «Въехать в новостройку, не получившую заключение о вводе в эксплуатацию, можно, но ситуаций таких крайне мало и, как правило, это происходит не по инициативе застройщика, а по желанию конкретных людей, которым негде жить, кроме как в купленной новостройке. Заселять людей в дом, который не введен в эксплуатацию, дело очень неблагодарное и опасное», – отмечает он.

Эксперт категорически не согласен с бытующим в среде потенциальных покупателей мнением о том, что застройщики часто выдают жильцам ключи до ввода дома в эксплуатацию, и новоселам приходится жить в условиях, приближенных к «боевым», с отсутствующими светом и водой, неработающими лифтами. «За последнее время я не знаю ни одного такого случая, – говорит Виталий. – Что касается перебоев с электричеством и водоснабжением, то до тех пор, пока дом не будет заселен на 70% и люди в нем не сделают ремонт, он не будет нормально функционировать. Но чаще проблема с отсутствием тепла и света бывает не из-за технических перебоев, а по причине неоплаты некоторыми жильцами коммунальных платежей». По словам специалиста, очень часто люди, которые в процессе ремонта не живут в квартире, не хотят платить за коммунальные услуги, отсюда и проблема с отсутствием света и воды.

Жизнеобеспечение новостройки вообще во многом зависит от отношения самих новоселов к своему жилью. Многие забывают, что подавляющее число домов сдается без отделки, и каждый новосел после получения ключей начинает делать в квартире ремонт: устанавливает и подключает сантехнику, меняет радиаторы отопления, для чего договаривается с управляющей компанией об отключении системы. Квартир в новостройке, как известно, не один десяток. Чтобы избежать беспорядочного отключения, которое может навредить жизнедеятельности всего дома, управляющая компания отключает систему до тех пор, пока основные работы по подключению не будут завершены. Лифты ломаются из-за перегруза, строительный мусор (вывоз которого, кстати, должны организовывать сами жильцы) скапливается на лестницах и в коридорах. Именно поэтому новый дом вполне может производить впечатление непригодного к проживанию.

Но нередко случается, что готовая новостройка действительно не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Основные причины отказа в выдаче разрешения – неточности и ошибки в документах, несоответствие параметров дома проектной документации, допущенные при строительстве нарушения. Отсутствие исходно-разрешительной документации на строительство с введением в 2010-м дополнений к 214-ФЗ не может являться причиной отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. (Напомним, что если у девелопера нет разрешения на строительство, он вообще не имеет права рекламировать новостройку, и проект не может быть представлен на рынке). Чаще всего причиной отказа становится отсутствие коммуникаций, не отлаженное инженерное оборудование. Могут помешать сдаче в эксплуатацию банальные разногласия застройщика с местной администрацией. А вот строительные недоработки, не несущие угрозы жизни людей, обычно не становятся препятствием для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В таких случаях объект принимают с предписанием устранить все недостатки.

Если застройщик не может получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию или не спешит оформить передачу дома, у дольщика есть рычаги воздействия на ситуацию. Анастасия Солдатова объясняет: «С даты регистрации ДДУ до ввода объекта у дольщика в залоге находится предоставленный застройщику для строительства земельный участок. С момента получения разрешения на ввод до даты фактической передачи, а также в случае регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в залоге у дольщика находится построенный объект. Дольщик может обратить взыскание на предмет залога через шесть месяцев после пропуска срока передачи застройщиком или остановки им строительства». Эксперт объясняет, что при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Если же застройщик от государственной регистрации права собственности на такой объект уклоняется, она осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

А Виталий Виноградов напоминает: «Любой застройщик по законодательству несет пятилетний гарантийный срок на построенный объект. В случае если он не хочет устранять какие-либо недочеты добровольно – нужно подавать в суд. Хотя компания, которая планирует работать на рынке недвижимости и дальше, такой ситуации никогда не допустит». Уберечься от покупки «проблемной» новостройки на 100% невозможно. Эксперты рекомендуют покупать квартиры только по 214-ФЗ, а до совершения сделки обратиться к независимому юристу: он проверит предоставленные застройщиком документы и поможет оценить риски покупки.

Источники: «Лидер Групп», «НДВ СПб».

Дата публикации 29 ноября 2012

www.novostroy-spb.ru

Дом сдан — но жильём ЭТО, назвать сложно.

Дом почти построен; уже сдан; введен в эксплуатацию. Есть «шанс» остаться без воды и электричества.

Учитывая «своеобразное» восприятие чиновниками поручения президента «О борьбе и решении проблемы обманутых дольщиков». Ситуация, когда дом по бумагам сдан и введён в эксплуатацию, а проживать в нём весьма проблематично, или не возможно в принципе становятся всё более частыми. И тенденция с такой «бумажной» сдачей и вводом в эксплуатацию продолжает набирать обороты. В тоже время продолжает расти «победная» отчётность по поводу успешной борьбы властей с этой растущей, как на дрожжах, социальной проблемой, создавая у не посвящённых граждан иллюзию помощи обманутым дольщикам со стороны государства.

Государственная комиссия, принимающая дом, пропускает какие-то недостатки, а если у застройщика «все схвачено», то в эксплуатацию может быть введен совершенно некачественный объект. И в таких случаях за качество приходится бороться самому покупателю: отказываться от подписания акта передачи квартиры, писать претензии застройщику об устранении недоделок на основании договора долевого участия (по 214-ФЗ застройщик обязан обеспечивать качество жилья, а также устанавливается гарантийный срок, в течение которого он должен устранять все дефекты бесплатно), а то и обращаться в суд.

Проблемы могут возникнуть и с коммуникациями. «Например, при подключении дома к внешним инженерным сетям по временной схеме (подключение электричества по «воздушке» и т.п.), в результате чего потребитель (особенно это касается Московской области) рискует остаться без воды и света», — говорит Татьяна Тикова, директор департамента по управлению активами Группы ПСН.

В частности такое часто происходит, если проект вводится в эксплуатацию поэтапно: «В таких случаях подключение первых очередей может происходить по временной схеме к существующим коммуникациям с расчетом на подключение впоследствии к новой мощной инфраструктуре. Но если с ее строительством по тем или иным причинам возникают проблемы, то первые очереди так и остаются подключенными по временной схеме либо вовсе остаются без коммуникаций», — рассказывает Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»).

В последние годы стали распространёнными истории, когда после ввода дома в эксплуатацию застройщик попросту отказывается переводить дом на постоянную схему подключения. Вообще, если объект получает РВЭ, имея подключение по временной схеме, это может означать, что застройщик не выполнил ряд технических требований или даже не оплатил подключаемые мощности для подключения по постоянной схеме. Управляющая компания (по определению аффилированная с застройщиком), тем не менее принимает такой дом, закрывая вопрос гарантийным письмом с соответствующими обязательствами. Но исполнять их никто не собирается, ведь подключение по постоянной схеме требует немалых затрат, и в результате через пару лет жильцы, к примеру, уставшие от перебоев с электричеством, получают предложение скинуться на трансформаторы и щитовые. Что выливается для них в весьма существенные суммы.

И даже если, в весьма редких случаях, застройщик оказывается честным, исправляет свои ошибки, устраняет недоделки и переводит проект на постоянную схему подключения, это занимает время. «В течение которого лифты работают непостоянно, возникают протечки в трубах, постоянно происходят перебои с водой, отоплением, энергоснабжением и вывозом мусора и т.п. А возможность в полной мере пользоваться всей инженерной инфраструктурой дома, т.е. нормально жить, нередко появляется только через 3-4 месяца после сдачи дома», — говорит Алексей Харитонов («ЮИТ СитиСтрой»). Таким образом, как отмечает Сергей Яковлев, заместитель генерального директора по правовым вопросам ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», появляется риск дополнительных финансовых издержек для тех, кто снимает жилье или привлек для оплаты новостройки кредит, планируя погасить его за счет продажи имеющийся квартиры (той, в которой заемщик проживает). Но, впрочем, этот риск может возникнуть и ранее, при любых задержках в строительстве дома или в получении РВЭ.

Однако более серьезная проблема после ввода в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья может возникнуть с его оформлением в собственность. А это значит, что в квартире нельзя будет зарегистрироваться, ее не получится продать, обменять или сдать в аренду (с договором, т.е. официально).

Оформление в собственность чаще всего затягивается из-за бумажной волокиты: «К примеру, если застройка ведется на государственной или муниципальной земле, для регистрации права собственности долевых инвесторов необходимо, чтобы застройщик и местные власти подписали акт реализации инвестиционного проекта. Он подтверждает, что местные власти не имеют претензий к застройщику в части его имущественной доли, и только при наличии данного документа права на построенное жилье могут регистрироваться в Росреестре. Если же этот акт не подписан, остается только ждать его подписания или признавать права на квартиры в новостройках в судебном порядке», — объясняет Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век». Единственно, радует тот факт, что суды чаще оказываются на стороне покупателя, но в любом случае, они отнимают время и нервы, а если жилье приобреталось в ипотеку, то еще и увеличивается переплата по кредиту, ведь до оформления недвижимости в собственность ставки выше.

«При этом с задержками и риском судебного оформления собственности сталкивается около 90% покупателей новостроек», — сообщает адвокат Олег Сухов. Если недвижимость реализовывалась по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ, то вероятность обойтись без суда выше, в этом случае задержка с оформлением в собственность чаще всего возникает лишь при регистрации первой квартиры, ведь Росреестр проверяет всю документацию, а последующие объекты в том же доме регистрируются довольно быстро, хотя проволочки, конечно, и тут весьма часты. «Но, правда, если разрешение на строительство было оформлено после 01.04.2009 г., то по закону участник долевого строительства вправе претендовать на получение неустойки», — говорит Сергей Яковлев («Группа компаний «Жилищный капитал»). То есть не все так плохо. А вот если жилье приобреталось в обход 214-ФЗ или раньше, чем он был принят, то есть по предварительным договорам купли-продажи, векселям и т.п., то вероятность суда возрастает.

И даже при благоприятном стечении обстоятельств ждать оформления в собственность приходится дольше – по данным Алексея Харитонова («ЮИТ СитиСтрой»), год и даже на много больше — ведь застройщик сначала должен оформить проект в свою собственность, а потом уже каждая квартира в индивидуальном порядке переходит от застройщика к ее новому владельцу. И надо иметь в виду, что даже на этом этапе может быть раскрыта незаконность постройки или нарушение технических условий при ее строительстве, и, как отмечает Вадим Черданцев, старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Клифф», все может закончиться сносом здания как самовольной постройки.

«Кроме того, при покупке квартиры после ввода дома в эксплуатацию, но до оформления прав собственности сделка оформляется уже не ДДУ, а предварительным договором купли-продажи, по которому не возникает права требования», — говорит Наталья Козлова («Главмосстрой-недвижимость»), а это повышает риск задержек с оформлением в собственность и риск двойных продаж. На практике подобные случаи становятся всё более частыми.

Также неоправданно большие счета за коммунальные услуги – это распространенная проблема: «Почти всегда управляющие компании на этапе заселения дома определяются застройщиком, они назначают высокие цены за свои услуги, но при этом мусор не вывозится, неисправные коммуникации не ремонтируются, подготовка к отопительному сезону производится с опозданием или не производится вообще и т.п.», — говорит Сергей Яковлев («Группа компаний «Жилищный капитал»).

Проблемы с инженерными системами и ненадлежащим качеством жилья – самые серьезные , поэтому если их нет, то можно считать, что повезло. Если раньше происходили задержки в связи с несоответствием здания строительным нормам и требованиям к охране окружающей среды или пожарной безопасности, отсутствия остекления на лоджиях или заявленного в разрешительной документации муниципального ремонта. То сейчас количество введённых в эксплуатацию домов в обход всех правил, продолжает стремительно расти.

Риски не сдачи домов в эксплуатацию продолжают оставаться наиболее частыми у небольших компаний, особенно если это ее первый проект: «Как правило, у подобных застройщиков нет отлаженной работы с муниципалитетом и нет лоббиста по техническим условиям и административным вопросам», — объясняет Родион Алексеенко («СКМ Групп»).

Хотя в большинстве случаев рано или поздно, но достроенные жилые комплексы все-таки вводятся в эксплуатацию. «Причем если говорить о Москве и Подмосковье, то сейчас редко кто задерживает ввод объекта более чем на полгода», — оптимистично уверяет Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест». Задержки же указанного процесса происходят по целому ряду причин. «В основном возникают сложности с проведением инженерных сетей и подключением к коммуникациям», — говорит Роман Семчишин (TEKTA GROUP). Это самая распространенная проблема, с которой сталкивается около 30% новостроек.

Она возникает вследствие просрочки технических условий или несоблюдения оных, ошибок в разрешительной документации на строительство или ошибок, допущенных при проектировании и строительстве инженерных систем, либо недостатка мощностей в данном районе, а иногда и по халатности застройщика. «К примеру, очень часты ситуации, когда застройщик не производит прокладку внешних сетей. Так, в Балашихе был случай, когда не подключили к сетям целый микрорайон, переложив эту заботу на городские власти. Проблема была решена только через 3,5 года после массовых демонстраций обманутых дольщиков», — рассказывает Артем Горлюб (ЗАО «ГВСУ-Риэлти»).

Автор : Кирилл Рыбников, специально для «Сила в Движении».

xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai

Обсуждение: когда сдадут дом? — новостройка: Дом на ул. Бурова (Орел)

Ваш дом сдан в эксплуатацию ещё в 2009 году в декабре 4-5-6 секция переданы в обственность (наверно не все ещё), в Гос арх надзоре об этом знают и в городской адм.
Документ о вводе подписан Ереминым.
Вы какую сдачу имеете ввиду?
Если передачу квартир собственникам, то это Ваше нежелание получать.
Если под ремонт, то уже многие сами делают.
Дом уже готов давно, а 1-2-3 секции сдадут в этом году.
Если Вас не уведомили пишите жалобу прокурору Сев. р-на. Ответ прилагается к иску в суд на возмещение неустойки по неуведомлению и не передачи в срок.
Скорее всего Вы просто не получили.
По недостаткам строителей в течении 4 х лет имеете право требовать устранения, но при хзаключении эксперта или Гос.арх.надзора.
Вы ничего не знаете потому что пьёте или курите смеси или вам безразлично.
Добросовестные приобретатели обычно интересуются всем, что происходит с его собственностью.

Раз уж появились. То по недостаткам в течении 5 лет!

а нам то что делать,мож 1-2-3 и сдадут по документам,но жить то негде!

Сейчас то живете и дальше живите там-же.
Это не Ваша квартира и не Ваша собственность. Когда-нибудь по решению суда признают Промжилстрой банкротом и даже деньги не получите, которые подарили Промжилстрою.
Надо подавать в суд на признание собственности или возврат денег . Перечень документов можно узнать в суде или нанять грамотного юриста.
В такой ситуации в подмосковье дольщики дружно защищали свои интересы с привлечением СМИ и депутатов.
Вам надо уже вчера подавать заявления в прокуратуру, в ген.прокуратуру, в следственное управление прокуравтуры по Орл. области, Путину, Медведеву, в военную прокуратуру, губернатору. Кто нибудь ответит.
Наверное Вас «кинули» .
Надо заявлять и разбираться.
Вы уже год с лишним чего -то ждете. Наверно чуда?

уважаемый tatar, помоему вы сами себе противоречите, выше вы писали что 1-2-3 секции сдадут в это году и тутже говорите что промжилстрой скоро обанкротиться

Я себе не противоречу — дом по бумагам сдан в эксплуатацию в декабре 2009 года, также по бумагам сдадут и остальное в этом году.
Канализации нет, воды нет, электричество по времянке, отопление недаделано и Вы как недобросовестный приобретатель только на сайте ворчите недовольно.
Обманули Вас еще в позапрошлом году и в этом обмануть не проблема.

понятно, оч интересно как это можно сдать дом в эксплуатацию если он не достроен, кто пойдёт на такой риск? Можно же лишиться своих кресел и не только

Полная херь! Если дом сдан в эксплуатацию -должен быть соответствующий документ, где он? Слова tatara ни чем не подтверждены. Господин tatar — это бывшие писаки Hkf и до него dol555 к гадалке не ходи. Невозможно квартиры продать по второму разу, договора заверены регуправлением (следовательно гарантированно вы единственный претендент на свою квартиру), а также защищены ФЗ-214.
А теперь, в который раз пишу: обанкротить Промжилстрой можем только мы — дольщики, при условии, если все расторгнут договор (не чем платить будет), в подобном случае даже через суд вы свои деньги можете не получить, о чем я тут всю дорогу и пишу. А подобные господа, как раз подталкивают вас какими-то бредовыми идеями и под любым предлогом подать в суд (на расторжение договора и признания компании банкротом). Еще раз пишу о том, что в случае повальной подачи исков вы своими руками подпишите и себе и другим смертельный договор. Даже в случае банкротства, нужно подавать не на денежную выгоду, а на признание данного жилья собственностью!
Не ведитесь на этот бред, кто-то просто хочет на этом не хило нажиться!
З.Ы. Пользователь tatar удалился. Пришел-нагадил и ушел! Я это уже писал кстати.

По бумагам Ваш дом сдан в декабре 2009 года и принят в эксплуатацию. Наверно также сдадут и 1-2-3 секцию.
Достроить дом Башкунов не сможет самостоятельно — МО денег в недострой не даст. Значит достраивать будет Белгород — они поставляли панели за кв.м. Не достроят — не получат квартир для реализации. Но для Промжилстроя они увемичивать долг не будут — достроят сами и деньги получат сами. Башкунов уже получил и не расплатился. (Себестоимость кв.м. из б/у панелей очень низкая, не больше 7 тыс. за кв.м. Продажная больше чем в 3 раза, значит деньги потрачены не по назначению).
Вариант примерно понятен, банкротство Промжилстроя и достройка дома для получения остатка денег от МО а это порядка 160 млн..(а на дострой надо не больше 60-70 млн.)Тем более что дом и собирали из панелей белгородские строители.Для них ничего нового кроме финансового результата.
Достроить 5 этажей это серьезный вопрос — сколько надо времени для достройки 5ти этажей на 2х секциях если Жилстрой с нуля под ключ сдают такие дома не больше чем за 9 месяцев (с отделкой).
В случае задержки сроков строительства обычно банкротят и передают стройку надежному застройщику.
Но обязательства по ДДУ арбитражный управляющий пересматривает и обычно деньги возвращают а квартиры продают по другой цене. Возврата денег ждать долго придется. Остается только признание прав на недострой по суду. Эта процедура не мешает строить дом но законно застрахует от потерь.
См. сайты по банкротсву строителоьных фирм. Кстати на Межевом 2 дома не сданы в срок — на доме 15 уже создан ТСЖ (товарищество зарегистрированных собственников жилья)-дом готов давно полностью работает все кроме дворников — там только нет акта о сдаче дома в эксплуатациюот Гасн,(кстати как они Ваш дом приняли?) но Капиталстрой в предбанкротном наблюдении и дольщики подстраховались.
Чего и Вам желаю.

Странное дело! Пользователь hkf тоже удалился! Если вы такие заботливые, что ж вы прячетесь?

Значит я прав! Это провакаторы!

Один в разных образах!!!

чтайте повнимательнее — если текст не очень видно — жалуйтесь staroste — старый документ уже выцвел.

а причём тут староста?

а дом ведь на самом деле по документам сдан!

а у вас от куда такая информация? вы лично видели эти документы?

я уже писала что знакомые купили кв.в 5 под.и у них договор купли- продажи,а не долевого участия(а брали в начале 2010г.),т.к. дом был сдан!!!

значит у ваших знакомых должно быть свидетельство о государственной регистрации собственности. Оно у них есть???

СТОП! Это значит что они приняли квартиру в собственность в том виде, в котором она есть, без газа, воды, отопления и света??? И в случае чего они не смогут ничего предьявить Промжилстрою? Ничего не понимаю!!!!!!!!!!

yaxysha , так что же со свидетельством? что не отвечаете

договор видела ,а про свидетельство в понедельник переспрошу,но они говорили что все документы у них на руках,точно напишу в понед.

а зачем в понедельник, вы позвоните и спросите сейчас

Да как хоть можно КУПИТЬ в собственность неготовую квартиру!!!????

да ни как это просто неверная информация

Ивану помнится тоже в Промжилстрое обещали при покупки квартиры сразу оформлять куплю-продажу!

ща позвоню

ребёнок ответил,что родителей нет,перезвоню завтра с утра(самой уже интересно)

а у вас в каком подъезде?

могу вам сказать что на ваш подъезд лифт уже заказан, значит его точно достроят а на первый и второй лифты ещё не заказывали

yaxysha, почему не ответели по поводу свидетельства?

завтра ждём от вас ответа по поводу свидетельства

если б от моего ответа стройка с места сдвинулась,а то мой 3 под.видать только к сочинской олимпиаде построят

ну давайте наберёмся терпения и подождём до марта, если ничего не произойдёт, тогда согласитесь что надо что то делать, просто так ждать и молчать тоже не правильно

А я слышала что лифты на все подъезды проплачены

у меня информация от поставщика а у вас от кого?

от прораба со стройки))))

о….. ну а у прораба от куда? наверное от шефа а шеф как нам извесно из нашей переписки не всегда говорит правду. Лифт пока заказан один это точно, ну это правильно зачем их три заказывать когда ставить не куда

жаль только ставить их некуда(окна тоже все проплачены и чё)

Кто нибудь слышал про то, что хоть один дом сдали раньше окончания строительства? У меня есть копия декларации в котором срок окончания 2 квартал 2010 года, какой может мыть 2009 год?

у меня в договоре-срок сдачи 4 кв.2009,а ввод в эксплуат.2 кв.2010,но я покупала в октябре 2009года.

охренеть, и вы сидите ждёте ?? ничего не предпринемали??

Товарищи, а давайте поболтаем в закрытой теме.

а что я могу,только расторгнурть договор,и всё!!! в марте пойду в отпуск и хочу сходить лично к Башкунову,и если будут очередные сказки,то наверно пойду в суд,но не раньше июня(чтоб был год,после сдачи в экспл.),так мне больше будет неустойка,тем более что юрист сказал,что мой договор в мою пользу!!!

ну да , давайте подождём марта, очень надеюсь что начнеться стройка, неохота таскаться по судам тратить нервы

Я вообще жить хочу в этом доме, а не по судам бегать. Меня и дом, и район очень устраивают. Поэтому вся эта нервотрепка задолбала!

а кому хочеться?? мне тоже не хочеться, ну сами поймите сидеть просто так тоже не выход надо хотябы собраться и сходить к башкунову, даже не знаю что предложить

Ну вот и я пока в плюсе. Поэтому и не тороплюсь.

юрист сказал что за год просрочки это совсем не малаа сумма !1/300 от суммы квартиры за сутки ,минус подоходний налог,с трёшки это гдето от 500 тыс

Не обольщайтесь не одна трехсотая от суммы квартиры, формулу я где-то выкладывал, но за год все равно не хило получится!

Башкунова сказали до конца января не будет,я в пятницу звонила.

наверное отдыхает на карибских островах, а может добывает деньги на строительство?

Клад ищет

и вообще как это так? у него дом не сдан во время а его нет, что происходит

зам то у него должен быть

Отдыхает, наверное. По поводу неустойки. 500 тыщ вам никто не даст. Даже если по закону накапает, суд уменьшит сумму неустойки. Но тысяч 100-200 тоже на дороге не валяются.

ну не знаю позвоните сами спросите мож вам и ответят где он есть

А замом он кажись свою супругу взял!

да мне предлогали с ней пообщаться после обеда,но я не стала перезванивать некогда было.

Башкунова банно-прач.комбинат разорила теперь за наш дом наверно взялась

100 тыс.тоже деньги

А баня кому досталась?

но мне вообще то квартира больше нужна, у меня и ребёнок уже ходит в сад на звёздном(хотя сейчас ну оч далеко водить)

Ай, блин, детский сад! Это моя самая больная мозоль!!!!!

А в какой садик водите, Журавушка или 77?

Ух ты! Там еще один садик есть?

д/с № 77 это как то далековато,он напротив маг.ландия

Вот №9 — это Журавушка, мы стоим там на очереди, может повезёт и на этот год туда попадём, а в 77 мы числимся (и только), так как ходить туда не имеем возможности по причине проживания в другом районе! А каких усилий нам далось туда попасть без очереди!!! Надеялись ведь осенью-зимой вселится в квартиру(((

в д/с № 9 берут почему то только в июне,нам приходилось ждать,хотя было очень неудобно,но выбирать не исчего было поэтому пошли ,вот целый год уже и мучаемся с дорогой до дет.сада,всё думали дом сдадут и начали в него ходить,а теперь ребёнок уже привык,а дома всё нет вот и ходим от дома до дет.сада 40 мин дороги.

У меня все это впереди))) С той лишь разницей, что нам 40 минут только ехать. Ну или переводиться потом.

yaxysha, почему не ответели по поводу свидетельства?

у знакомых,доплата материнским капиталом ,он обналичиться только в феврале 2011 г.,и после перечисления они пойдут за документами на права собств.,и оно у них будет с ограничением,т.к.остальные деньги в кредит

Короче еще больший геморой, чем у любого из нас.

Хотите посмеяться? мне только что ответили в КЭЧ что дом не сдан. А на вопрос когда звонить уточнять ответ был неоднозначный—-ЛЕТОМ! Вопросы какие есть?Предельно ясно, что МО платить пока не собирается.Нам воякам, еще ждать и ждать, как и вам ребята.

а у вас какой подъезд?

если 6 к лету, ! 1-2- 3 ?????можно и не ждать!!!!

ну вы летом точно заселитесь, а мне еще не известно когда у меня первый

Была сегодня в офисе, квартиру можно оформлять в собственность, только лист с недоделками прикрепляют. потом ехать к прорабу, что-бы он все отписал и подписал, потом техпаспорт, и тд… Прорабу сегодня некогда, они запускают отопление во 2 половине. Гл. экономист сказала, что заселение в феврале.Башкунова не было.

Хорошо бы! Когда вас заселят, нам станет намного легче!!! А вы сами туда поехали или вас вызвали? Про нашу половину ничего не говорили?

Получается, что все дольщики построенной части могут уже становиться счастливыми собственниками?

Поехала сама, там уже гл.бух другая, юриста нет по моему, делами дольщиков занимается Ольга Владим.-гл. экономист. Спросили подъезд и дали все бумаги. Сказали, что там осталось только плиты поставить, ну я ей рассказала про строителей из бывших республик, но спешат однозначно. Завтра с утра с прорабом стрелка.

Да, мне сказали в офисе, что будут обзванивать дольщиков и будут из них делать собственников 🙂 Это касается построенной половины. А наша, непостроенная, половина будет строится в феврале, каким образом не понятно и, наверное, только Башкунов это знает. В понедельник, если буду не занят, съезжу к ним в офис, обещали, что его выпишут из больницы и он будет на месте.

Всё конечно хорошо, вот только после вступления в собственность не придётся ли нам сразу платить за отопление, газ и тд.??? Ведь право собственности это предусматривает!!!

вообще вы должны платить за всё после подписания акта о приемеке вами квартиры

я думаю пока вы всё оформите пройдет месяц, за это время построят третий подъезд и огородят стройку, тогда спокойно сможете там жить

Да мы полюбому должны акт подписывать,а без него хода не будет.

Так зачем я буду платить за то, чем смогу пользоваться ещё не известно когда?! По документам то мне передадут эту квартиру в собственность, а вот жить в ней я наверное ещё долго не смогу, пока кран не уберут со двора — это точно!

Ваше право. Почитайте. что написано в договоре по поводу неявки.

Соседи, меня уже месяц мучает вопрос. Я номер сотового сменила. Как думаете, «Промжилстрою» это интересно? Конечно, переадресация стоит, но мало ли что…

Объязательно нужно сообщить, можно по телефону.

Спасибо! Звонит наверное сразу Ольге Владимировне? Ее номер у меня есть.

Когда дом сдадут – Когда сдают дом на Челомея в Чебоксарах? — Дом и быт